Как построить домик без фундамента: Можно ли построить дом без фундамента

Дом без фундамента: особенности каркасных домов, альтернативы классическому основанию, самостоятельное строительство

Дом без фундамента: особенности каркасных домов, альтернативы классическому основанию, самостоятельное строительство.

Фото дома без фундамента.

Благодаря фундаменту достигается следующее.

обеспечивается равномерное давление дома на грунт.

предотвращается попадание вовнутрь строения влаги.

не допускается разрушение (загнивание) нижнего перекрытия и стен конструкции.

стабилизируются (амортизируются) сезонные грунтовые колебания.

Возведение фундамента довольно дорогостоящий этап при строительстве дома. Поэтому, многих интересует вопрос, как построить дом без фундамента.

Основная функция фундамента.

Классический фундамент, распределяя равномерно нагрузку на грунт, не допускает проседания и перекоса строения. Чтобы обойтись без фундамента, необходимо правильно выполнить конструкцию будущего дома таким образом, чтобы нагрузка на грунт была равномерной и грунт смог выдержать вес дома.

В качестве примера можно привести такие безфундаментные дома, как небольшая бытовка или строительный вагончик.

Хозяйственная бытовка с опорами на грунт.

Каркасная технология.

Устанавливать без фундамента можно только относительно легкие конструкции, например, собранные по каркасной технологии. Известно, что во всем мире около 70 процентов домов построено по каркасной технологии.

Каркас конструкции заполняют очень легким утеплителем, поэтому он получается легким по весу. Нагрузка на грунт таких строений не большая.

Монтаж опорной площадки каркасного дома.

Особенности каркасных домов.

Очень важной особенностью строений, собранных по каркасной технологии, является необходимость при проектировании предусмотреть мероприятия для дополнительного усиления всей конструкции от возможного воздействия пучинистого грунта, особенно в зимний период. В любом случае, работы по усилению каркаса дома обойдутся намного дешевле, чем обустройство классического фундамента.

Альтернатива классическому фундаменту.

Чтобы провести строительство дома без фундамента, в качестве основания можно использовать разные альтернативные подходы.

Автомобильные покрышки.

Фото основания из покрышек.

Подготовить основу для монтажа небольшого каркасного домика без фундамента, можно использовав обычные автомобильные покрышки, на которые укладывается брус нижней перевязки. Этот материал самый дешевый и доступный. Прослужит такая основа много лет.

Для обустройства основы вместо фундамента для каркасной конструкции необходимо заполнить покрышки приблизительно на три четверти обычным песком. Периодически песок необходимо проливать и снова уплотнять.

Затем нужно полностью засыпать покрышки щебнем. В результате получается прекрасная альтернатива классическому фундаменту.

Фундамент из покрышек обладает следующими преимуществами.

прекрасные амортизационные свойства. Обеспечивается безопасность конструкции от сезонных вспучиваний грунта.

не нарушается общая экология строения.

постройка на такой основе достаточно устойчива. По многочисленным отзывам людей, которые обустроили основу из покрышек, можно сделать вывод, что полностью отсутствуют перекосы стен, а также дверных и оконных проемов.

простота устройства и монтажа обуславливает популярность такого основания среди застройщиков.

Баня с основанием из автомобильных покрышек.

Отлично подходит основание из покрышек для установки бань (саун), небольших хозяйственных блоков и других построек.

Дома на валунах.

Постройка на камнях.

В районах с каменистой почвой или в горной местности обычный фундамент заменяют камни (валуны). Строения, установленные на камни, достаточно устойчивы.

Каменная основа обладает всеми преимуществами классического фундамента. К тому же практически нет необходимости в финансовых растратах при установке дома на валунах.

Большие камни необходимо установить по углам будущей постройки. Предусмотреть валуны и вдоль самых длинных стен конструкции.

По всему периметру дома обустраивается завалинка с вентиляционными проемами. Она монтируется из досок и засыпается грунтом.

Дома на таком основании стоят долгие годы. Нижнее перекрытие совсем не загнивает и не теряет своей прочности.

Здание на грунте.

Дом своими руками без фундамента при наличии в месте будущего строительства твердой, не сыпучей почвы можно установить непосредственно на грунт.

Дом с прямой опорой на грунт.

Для подготовки грунта достаточно снять небольшой верхний слой земли. Всю площадь по периметру будущего строения необходимо утрамбовать и уложить на нее небольшой слой глины, который будет выполнять задачу гидроизоляции. Каркас конструкции устанавливается непосредственно на слой глины.

Грунтоблочное основание.

Блоки из грунта широко использовались для строительства еще в прежние века. В наше время также застройщики часто прибегают к этому методу. Для изготовления такого грунтового блока необходимо в специальную форму заложить грунт.

Затем он тщательно уплотняется. После снятия формы блок должен полностью высохнуть.

Оборудование для производства блоков из грунта.

Из полученных грунтовых блоков выкладывается основание по периметру и устанавливается сборная конструкция.

Кирпичная кладка вместо фундамента.

Фото кирпичной кладки.

Если вы решили построить небольшой домик без фундамента, необходимо изучить структуру почвы. Специалисты считают, что фундамент не обязательно заливать, если грунт на глубину до двух метров состоит в основном из глины и в непосредственной близости к участку отсутствуют грунтовые воды.

В этом случае будет достаточным сделать кладку с использованием качественного кирпича. У основания толщина кладки должна быть не менее 1400 миллиметров. До уровня первого этажа толщину кладки можно уменьшить до 700 миллиметров.

Котлован вместо фундамента.

Котлованная основа для возведения здания.

Уникальным способом постройки дома без применения классического фундамента является котлован. Он отрывается приблизительно на глубину до одного метра.

После этого котлован необходимо засыпать камнями и щебенкой крупной фракции. Одновременно с засыпкой можно добавлять жидкий раствор речного песка.

В самой верхней части котлована достаточно выложить камни или кирпич на высоту до 200 миллиметров от поверхности грунта и залить их цементным раствором.Поверх кладки можно возводить каркасную конструкцию.

Дома, установленные на котлованную основу, не дают трещин и усадки даже спустя тридцать лет после постройки.

Самостоятельное строительство дома.

Фото каркасной конструкции.

Небольшое каркасное здание представляет собой быстровозводимую и легкую конструкцию. Поэтому, не составит особого труда построить такой домик без фундамента своими руками.

С основными наиболее важными этапами строительства ознакомит следующая инструкция.

На первом этапе необходимо определиться с основой для будущей постройки, которая будет являться альтернативой фундаменту. Желательно чтобы дом размещался на возвышенности. Обязательно нужно предусмотреть дренажную систему для отвода осадков.

Элементы несущей конструкции, а также стены и пол можно выполнять из одинакового строительного материала. Для возведения стен необходимо использовать обрезную доску 25 мм на 150 мм. Если стены будут тоньше, они будут не в состоянии удержать тепло в помещении.

Основание сборной конструкции составляет легкий деревянный каркас. Он состоит из горизонтальных и вертикальных обвязок. Все пустоты необходимо будет заполнить утеплителем, который имеет низкую теплопроводимость.

Базовой площадкой будущего каркасного дома является пол. Сначала, используя не обрезную доску (самый дешевый материал), монтируем черновой пол.

Необрезная доска на черновой пол.

На следующем этапе укладываются поперечные лаги. Пространство между лагами заполняется утеплителем. Впоследствии на лаги будет уложена половая доска.

Снизу под брус целесообразно уложить рубероид и пропитать древесину специальной пропиткой, которая предотвратит впитывание древесиной влаги.

Необходимо обозначить (обрисовать), используя деревянный брус (150 мм на 50 мм), точное положение стен.

Брус крепится анкерными болтами на расстоянии через каждые два метра.

Совет! Очень важно с помощью уровня выставить правильно геометрию конструкции. Перекос по диагонали углов здания должен быть не более 10 мм.

Далее собирается каркас стены. Сборку необходимо проводить на идеально ровной и сухой поверхности для недопущения перекоса. Предварительно заготавливаются доски, имеющие одинаковый размер в зависимости от планируемой высоты потолка. Обычно высота потолка планируется 2,75 м.

Совет! Не стоит опускать потолок ниже 2,40 м, так как потолок будет «давить» и будет ощущаться дискомфорт.

Что делать если есть желание построить второй этаж? При наличии второго этажа, необходимо спланировать косые потолки и встроить в покатую крышу мансардные окна. Они обеспечат помещению достаточно света и увеличат пространство.

Схема каркасного дома с мансардным вторым этажом.

Сборка каркаса конструкции начинается с периметра с последующим наполнением вертикальными досками. Между балками достаточно обеспечить расстояние 400 – 600 мм. Ширину между досками необходимо выбирать, исходя из материалов будущей обшивки.

Для сайдинга, не обеспечивающего поддержку несущей конструкции, достаточно расстояние между доской 20 – 30 см. Для ДСП, а также псевдобруса необходимо предусмотреть расстояние от 35 до 60 см.

Совет! Используемый для обшивки здания сайдинг, характеризуется долговечностью и практичностью. Нет необходимости в периодической обработке его лаками и пропитками, как например, древесины.

Для придания зданию индивидуального внешнего вида, его можно облицевать снаружи множеством отделочных материалов, которые в широком ассортименте предложены на строительном рынке.

Сборка стен каркасной конструкции.

Во время сборки стен необходимо предусмотреть окна. Размер всех окон должен быть не меньше чем 18% от площади стен. Только в этом случае будет обеспечен необходимый комфорт в доме. В качестве окна нужно использовать двойной стеклопакет.

Внутренние стены необходимо покрыть гипсокартонном.

Крышу постройки можно покрыть традиционной черепицей, а также ондулином.

Каркасный дом, отделанный деревом.

Таким образом, при правильном выборе основы и грамотной конструкции можно установить домик без применения классического фундамента. При этом значительно будет сэкономлены финансовые ресурсы и время постройки здания.

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Из каких материалов нельзя строить дом без фундамента

При возведении любого строения, будь то жилой дом или какая-нибудь хозяйственная постройка, всегда изначально необходимо делать прочный, глубокий фундамент. Это всем известный факт. Однако, его вполне можно оспорить, если немного обратится к истории.

Всего лишь чуть меньше двухсот лет назад люди стали использовать привычный всем бетон, а до этого здания (некоторые из которых стоят до сих пор) строились без него, для этого лишь требовалось:

  • снять верхний слой земли;
  • нужный периметр площади утрамбовывали;
  • сверху укладывался слой глины;
  • далее следовало уплотнение верхнего глиняного слоя;
  • сруб, который служил основой постройки, устанавливали непосредственно на обработанную поверхность, служившую также гидроизоляционным покрытием.

Таким образом можно сделать вывод, что построить дом без привычного фундамента можно, он не будет отличатся от обычного типа жилищ и будет иметь такие достоинства:

  • надежность. Дом без фундамента может простоять много десятков лет;
  • его стены не станут деформироваться;
  • затраты на его возведение будут намного меньше;
  • быстрота строительства.

Однако важным пунктом, для того чтобы все преимущества работали, остается соблюдение правил, которые необходимо соблюдать при подготовке, а также правильность подбора материала для этого. В первую очередь, нужно ознакомится с рекомендациями касающихся материалов и других нюансов строительства.

Что не рекомендуется делать и какие материалы нельзя использовать

Для того, чтобы будущий дом простоял как можно дольше лет, был уютен и радовал своих хозяев перед строительством важно:

  • определится с альтернативой привычному основанию. Как правило, при отсутствии фундамента, его заменяют:
    • Автомобильными покрышками. Очень экономный метод, однако не менее надежный, ведь шины способны выравнивать нагрузку, их неплотные стыки хорошо будут выступать в качестве вентиляции и циркуляции воздуха между ними.
    • Используя валуны. Также, как и в предыдущем методе, вентиляция будет происходить сквозь образовавшиеся щели в кладке камней, а сама основа станет достаточно прочной, крепкой и надежной.
    • Небольшой фундамент с использованием кирпичной кладки. Кирпичи выкладываются по границам строения, а также в местах где будут находится стены. Этот метод экономит время постройки.
    • Насыпью из щебня, песка, цемента. На такое основание как правило устанавливают каркасные дома.
  • выбрать нужную изоляцию, которая защитит его от капризов почвы;
  • правильно подготовить площадку.

Выбирая материалы, которые послужат будущей основой требуется помнить о таких правилах:

  • все они должны быть качественными, с не истекшим сроком годности.
  • использовать метод с валунами, рекомендуется лишь в районах где они обычно бесхозны (то есть в горных) иначе этот способ будет экономически нецелесообразным;
  • поверхность почвы желательно должна состоять из камней, так как на совсем чистой почве дом простоит совсем мало времени, а если он будет строится из кирпича, то он в скором времени начнет крошится.

Соблюдая рекомендации, приведенные выше, можно быстро и не дорого обзавестись собственным жилищем. Однако, как и при любом строительстве, перед началом требуется тщательно все обдумать, взвесить все плюсы и минусы такого решения и нужный подходящий способ обязательно найдется.

виды оснований и способы построения


Как правило, все дома и иные сооружения устанавливаются на фундаменте, разновидностей у него очень много. Наиболее популярными являются свайный, ленточный и плитный. Это основания, которые могут выдержать значительные нагрузки, но их использовать можно в определенных условиях. Например, ленточный тип основания нельзя применять при большом перепаде высот на участке. А вот свайный фундамент может использоваться даже на неустойчивых грунтах. Давайте рассмотрим в этой статье особенности строительства дома без фундамента. Это может быть не очень обычно, но фундамент можно не обустраивать при строительстве.

Что делает фундамент

Давайте сначала рассмотрим, что позволяет обеспечить любой фундамент, независимо от того, какая у него конструкция:

  1. При помощи фундамента можно обеспечить максимально равномерное давление строения на грунт.
  2. Также можно предотвратить попадание внутрь дома влаги.
  3. Нижние перекрытия и стены конструкции не разрушаются и не гниют.
  4. Колебания грунта с помощью фундамента можно максимально стабилизировать.

Строительство фундамента является наиболее дорогостоящим этапом при возведении дома. Поэтому некоторые домовладельцы задаются вопросом, а можно ли сделать деревянный дом без фундамента. Ведь, казалось бы, строение имеет небольшую массу, поэтому и воздействие на грунт окажется минимальным.

Дом, не имеющий бетонного основания

Современный способ возведения домов предусматривает использование разнообразных строительных частей, которые напрямую оказывают прямое влияние на качество строения. Одним из этих строительных частей считается фундамент для здания. Однако ранее веками назад не применяли бетонную консистенцию. Почему же тогда на сегодняшний день большинство людей задают вопросы: возможно ли сконструировать дом без фундамента или нет? Первым делом необходимо понять для чего требуется основание для строения.

Основное требование от бетонного основания это противостояние огромной нагрузке тяжелого дома. Оно оказывается на почву из-за громоздких элементов строительства здания. Это значит, что практически любая плоскость ровного характера будет подходящим вариантом. Эту роль может выполнить надежная гидроизоляция. Второе немаловажное предназначение фундамента это стойкость к деформации под воздействием пучения грунтов. Функцию такого назначения хорошо может выполнить эластичная прослойка любого вида. Она будет надежно гасить любые колебания почвы.

Третьей функцией фундамента считается вентиляция нижнего уровня строения. Ее в прочем можно смело отбросить, прибегнув к помощи специализированных растворов. Обработав первые венцы деревянного строения, тем самым обеспечивается надежная защита деревянного материала от возникновения гниений. В связи с этим строить дом без фундамента можно смело проводить, заменив привычное для всех бетонное основание на ровную и твердую площадку. В функциональности такой дом будет конкурировать с классическими типами возведения.

Применение каркасной технологии

Стоит отметить, что можно возводить строения без фундамента, если в них достаточно низкая масса. Хорошим примером может служить дом, собранный по каркасной технологии. Судя по статистике, во всем мире порядка 70 % всех жилых домов построено именно по такой технологии. Конструкция собирается из каркаса, внутри заполняется утеплительным материалом, по этой причине весь дом получается очень легким и не создает высокой нагрузки на грунт.

Стоит также отметить, что относительно недавно японские ученые разработали совершенно новые конструкции домов, которые отличаются от каркасной технологии своей простотой. Дома строятся буквально за пару часов, так как основной материал — это пенопласт. Купольные сооружения возводятся за два-три часа, затем все стыки тщательно герметизируют, осуществляется внешняя и внутренняя отделка. Поэтому кажется, что дом построен из более прочных материалов.

Но это актуально для Японии, где высокая сейсмоопасность. Ведь такие сооружения способны выдержать сильные колебания земной поверхности. Но в нашей статье мы рассмотрим, как построить каркасный дом без фундамента. Как залить ленточный и свайный рассматривать не будем.

Какие существуют проекты домов без фундамента?

Получить информацию о том, какими бывают каркасные дома, проекты, фото и цены данных площадок можно на сайте профессиональных строительных организаций. Компетентная компания предлагает как набор готовых шаблонов и макетов, так и работает по индивидуальным заказам. Это важно, когда здание возводится на ограниченной территории, где требуется уместить большое количество помещений, но в то же время грамотно вписать строение в композицию приусадебного участка.

Коттедж без фундамента гораздо проще модернизировать. Речь идет о пристройках в виде веранд и беседок. Благодаря этому можно продолжить насыпь или соорудить обычный помост, что не станет дополнительной нагрузкой на фундаментные опоры. Это помогает создавать необычные решения и реализовать смелые архитектурные задумки.

При создании проектов для домов без фундамента отдельное внимание уделяется инженерной системе. В такой ситуации водопроводные и канализационные каналы либо выносятся наружу, либо изолируются непосредственно под домом. Это предупреждает серьезные затраты на ремонт в случае прорыва или деформации канализационных труб, что также говорит в пользу строительства каркасных домов без фундамента.

Основные особенности каркасных сооружений

Стоит отметить одну важную особенность строений, которые собираются по каркасным технологиям. Крайне важно при проектировании предусмотреть наличие дополнительных усилений конструкции. Вполне возможно, что пучинистый грунт будет воздействовать на дом, особенно это актуально при высоких перепадах температуры.

Но, несмотря на это, усиление каркаса дома обойдется вам намного дешевле, нежели строительство даже самого дешевого фундамента. А теперь давайте рассмотрим альтернативы для фундаментов, которые используются активно при строительстве домов и прочих сооружений.

Советы по строительству без фундамента

Простые основы, предложенные в этом материале, выдержат только не менее простые дома. Лучше всего делать что-то такое, что имеет малый вес, легко поддается ремонту и полной реконструкции. То есть строительство без фундамента предполагает сооружение из таких материалов:

  • строганые бревна;
  • брус профилированный;
  • многослойные панели и т. д.

Обычно используются недорогие породы хвойных деревьев, так как из-за смолы внутри они отлично защищают от влаги и ветра. Для обшивки каркаса дома используют влагостойкие фанеры с пропитками, ДСП, ОСБ, оргалит и другие подобные материалы. Но без утепления стен, потолков, а также кровли не обойтись, применяется эковата или минеральная вата, пенопласт и т. д.

Так, строить без фундамента возможно. А методы, предложенные в этом материале, ничуть не хуже обычных монолитных, ленточных и иных популярных видов основ. Главное — помнить, что вид нужно выбирать в зависимости от грунта, на котором предполагается строительство, а также вида самого сооружения, что планируется возвести. Если выбрать фундамент правильно, он обязательно будет эффективен и долговечен.

Применение автомобильных покрышек

Для того чтобы построить небольшой каркасный домик, можно использовать простые покрышки для автомобилей. На них необходимо укладывать брус для перевязки. Такой материал является наиболее доступным и дешевым, прослужить сможет довольно большой срок. Для того чтобы обустроить основание для каркасного дома, нужно внутрь покрышек примерно на 3/4 высоты засыпать песок. Время от времени его потребуется поливать водой и уплотнять.

После этого засыпаете покрышки до краев щебенкой. В результате проведенных работ вы получите хорошую альтернативу обычному фундаменту. Вот как сделать дом без фундамента — достаточно поставить несколько покрышек. У основания есть такие преимущества:

  1. У фундамента очень хорошие амортизационные качества. Вы сможете обезопасить весь дом от сезонного вспучивания грунта.
  2. Возведя такой фундамент, вы не нарушите общей экологичности всего здания.
  3. На каком основании вы получите очень устойчивое строение. Судя по отзывам людей, которые выбрали для строительства именно такое основание, можно сделать вывод, что перекосы стен отсутствует полностью, дверные и оконные проемы также устойчивы.
  4. Стоимость строительства такого основания очень низкая, покрышки можно найти бесплатно на любой шиномонтажке.
  5. Монтаж очень простой, равно как и устройство, поэтому такое основание заслужило популярность среди строителей.

Такое основание очень хорошо себя показывает при строительстве сауны или бани, хозблоков, беседок, и других строений.

Функции фундамента для постройки


Легкие постройки без претензии на долговечность можно возвести без фундамента
Основа должна быть устойчивой, не деформироваться от нагрузок и равномерно передавать усилия на грунт под подошвой. Вид фундамента определяют по весу здания, влияние оказывает и тип почвы. Крепкой основой считают песчаные и скалистые грунты, которые не удерживают влагу и не вспучиваются в мороз, а глины требуют устройства системы водоотведения.

Фундамент изолируется от почвы и стены дома влагостойкими мембранами, чтобы защитить строение от сырости. Утепление основания дает возможность сохранить комфортный микроклимат в помещениях первого уровня и подвальном пространстве. Основание в виде ленточного фундамента или на сваях предохраняет каркасный дом от перекосов, наклонов и просадок, обеспечивает стационарное положение.

Строение на валунах

При строительстве домов в горной местности или в районах, в которых преобладает каменистая почва, простой фундамент возвести очень сложно. Поэтому вместо него используют валуны (камни). Дома, которые устанавливаются на такие камни, имеют очень высокую устойчивость. А каменное основание имеет все преимущества обычного фундамента. Кроме того, почти полностью отсутствуют финансовые вложения в строительство такого основания.

При возведении необходимо большие камни поставить в углах будущего строения. Также необходимо установить несколько вдоль длинных стен сооружения. По периметру здания нужно обустроить завалинку с проемами для вентиляции. Она изготавливается из древесины, после ее нужно засыпать грунтом. Дома, изготовленные по такой технологии, способные простоять долгие годы. Стоит отметить тот факт, что нижнее перекрытие практически не гниет, и не потеряет свою прочность даже через несколько десятилетий.

Альтернативы фундаменту

Строительство зданий без фундамента возможно. Для этой цели можно использовать следующие материалы:

  • Покрышки от автомобилей;
  • валуны;
  • грунт;
  • кирпичи;
  • котлован.

Каждое решение имеет свои преимущества и недостатки, но эти материалы вполне могут заменить фундамент.

Покрышки от автомобилей


Процесс возведения постройки на покрышках.
Подготовить базис для возведения небольшой постройки, можно при помощи автомобильных покрышек, на которые производится монтаж бруса нижней перевязки. Такой способ является одним из самых дешевых и простых. Срок эксплуатации такого основания также находится на высоком уровне.

Для реализации такого способа покрышки на три четверти заполняются простым песком. Во время работы песок нужно иногда увлажнять и повторно уплотнять. После чего покрышки полностью засыпаются щебнем. В итоге получится отличная альтернатива фундаменту.

Основание из покрышек имеет следующие достоинства:

  • Отличные амортизационные характеристики. Этот параметр позволяет защитить постройку от периодических вспучиваний грунта.
  • Не нарушается микроклимат помещения.
  • Дом на таком базисе стоит достаточно крепко. Многие специалисты используют такой способ, и при этом перекосы стен или проемов для окон и дверей не наблюдаются.
  • Невысокая стоимость такого метода.
  • Легкость обустройства и монтажа, что позволяет использовать такой способ даже новичкам в строительном ремесле.

Базис на основе автомобильных покрышек станет оптимальным решением для возведения бань или небольших хозяйственных зданий.

Более подробно узнать о возведении дома на покрышках можно с помощью следующего видео.

Постройки на валунах

В зонах с каменистым грунтом или горной местности в качестве замены фундаменту могут выступать валуны. Здания, установленные на такой базис, отличаются хорошей устойчивостью.

Основание из камней имеет все достоинства классического фундамента. При этом финансовые затраты на материалы практически отсутствуют.

Для возведения постройки большие камни понадобится установить в углах планируемого здания. Также валуны должны быть установлены вдоль длинных стен сооружения. По периметру дома создается завалинка с отверстиями для вентиляции. Ее монтаж производится с помощью досок, после чего она засыпается почвой.

Постройки на таком базисе имеют высокий срок эксплуатации. Нижняя часть помещения не загнивает, а дом всегда остается прочным.

Дом на грунте

Дома без фундамента своими руками можно построить и непосредственно на грунте. Но при этом в месте возведения должна быть твердая несыпучая почва.

Для подготовки грунта понадобится удалить небольшой верхний слой почвы. Вся площадь по периметру будущей постройки должна быть утрамбована, после чего понадобится уложить слой глины. Этот слой поможет обеспечить гидроизоляцию здания. Каркас помещения монтируется непосредственно на глину.

Также довольно часто используются блоки из грунта. Их применяли еще в древние века, но и в наши дни многие строители используют данную методику. Чтобы сделать грунтовой блок, в специальную емкость нужно наложить необходимое количество грунта, после чего тщательно уплотнить его. После удаления емкости, необходимо дождаться полного высыхания блока. Из приготовленных блоков создается основание по периметру дома и монтируется сборная конструкция.


При использовании кирпича в качестве основания нужно продумать глубину его закладки.

Фундамент из кирпича

Для возведения небольшого домика без фундамента, нужно тщательно изучить структуру почвы. Профессионалы пришли к выводу, что фундамент можно не заливать, если грунт на глубине до 2м преимущественно состоит из глины, а рядом с местом постройки отсутствуют грунтовые воды.

При соблюдении всех этих факторов можно создать кладку с применением высококачественного кирпича. Рядом с основанием толщина кладки должна быть более 1400 мм, до уровня первого этажа толщина может быть снижена до 700 мм.

Использование котлована в качестве основания


Обустройство котлована
Достаточно неординарным способом возведения здания без фундамента, является использование котлована. Его необходимо вырыть на глубину не более 1 м. После чего яма засыпается камнями и крупной щебенкой. Дополнительно добавляют смесь с содержанием речного песка.

На верхнем участке котлована понадобится выложить камни или кирпичи на высоту до 200 мм от поверхности почвы и залить их цементной смесью. После чего можно устанавливать каркас.

Здания, построенные на котлованном базисе, не растрескиваются и не дают усадки по истечении довольно продолжительного времени.

Сооружение на грунте

В том случае, если почва твердая, не сыпучая, то здание можно поставить непосредственно на грунт. Для того чтобы подготовить его, потребуется снять верхний плодородный слой земли. Вместо него, нужно засыпать слой глины. Он выполнит функцию гидроизоляционного материала. Каркасное сооружение можно установить непосредственно на глиняный слой. Вот и все, ничего сложного в строительстве нет, только нужно закрепить всю конструкцию, чтобы дом не скатился во время дождей или непогоды. И, конечно, нужно утеплить дом без фундамента. Без этого этапа никуда.

Основание на плотном грунте

Без сомнения, что уже не секрет что можно и обойтись без укладки основания. Потому что несущая способность грунта составляет двенадцать килограмм на квадратный сантиметр. По данным числам видно, что площадка спокойно выдержит вес любого каркасного сооружения. Если при этом вы подготовите слои тепло и гидроизоляции, то тогда несущие балки можно положить на сам грунт.

Этапы формирования земляного основания:

  • Для начала стоит вырыть заглубленный котлован на двадцать пять сантиметров. Это должно находиться ниже плодородного слоя. Далее выравниваем нижнюю часть котлована до тех пор, пока она не будет параллельна нулевой поверхности грунта.
  • Следующим этапом будет установка по всей площади строения дощатой опалубки, которая и будет впоследствии считаться основой завалинки. Также на дно укладывают слой глины, по размерам должен составлять около тридцати сантиметров.
  • Спустя некоторое время глина твердеет, и становится готовой к принятию и удерживанию на себе веса здания. Перед проведением установки каркаса на гину стоит положить рубероид, а также стоит позаботиться и о теплоизоляции. Поэтому стоит положить влагостойкий материал, к примеру: керамзит, именно его необходимо всыпать в короб завалинки.

Весь вес сооружения стоит на плечах глиняной поверхности, керамзит в этом случае защищает от пучения и замерзания, а также является теплоизоляцией для здания. Так как в керамзитной засыпке присутствуют щели, благодаря им, в подпольном помещение проходит свободная циркуляция потоков воздуха.

Грунтоблочная основа

Блоки, изготовленные из грунта, используются для строительства очень давно. В нынешнее время многие строители также часто используют подобный метод. Для того чтобы изготовить блок из грунта, нужно сделать сначала форму. В нее закладывается определенное количество грунта, который максимально уплотняется. Многие задаются вопросом, нужно ли утеплять фундамент дома без подвала? Конечно, нужно, так как холод начнет поступать в дом через самые слабые места.

После этого нужно снять форму, дать блоку полностью высохнуть. Для изготовления основания потребуется наличие нескольких блоков. Их нужно уложить по всему периметру будущего сооружения. А поверх этих грунтовых блоков нужно установить каркасное строение.

Постройка основания из камней своими руками

Если Вы можете достать много обломков горных пород на возведении такого основания можно не плохо сэкономить.

Фундамент из валунов мало чем уступает бетонному монолиту, поэтому деревянный или каркасный дом, баня или хозяйственная постройка из бруса простоит долгие годы.

Для постройки фундамента из валунов своими руками Вам потребуется:

  • Нанести контур основания на территории стройплощадки,
  • Самые большие камни отложить отдельно (они будут использованы для контура основания), а остальные камни отсортировать по размерам,
  • Вырыть канал, на его дно уложить крупные валуны. Поверх крупных валунов выложить более мелкие камни и залить их цементным раствором или утрамбовать песком с глиной,
  • Балки, которые будут использованы для каркаса строения уложить на верхнюю часть самых крупных камней.

Использование кирпичной кладки в качестве фундамента

В случае, если вы отважились на строительство небольшого дома без фундамента, стоит внимательно изучить почву. Многие строители уверены, что нет нужды заливать фундамент, если грунт состоит по большей части из глины. Также есть второе условие, которое гласит, что грунтовые воды должны быть как можно дальше от поверхности.

Если эти условия выполняются, то можно сделать кирпичную кладку из качественного материала. Но учтите, что в основании кладка должна иметь толщину около 1,4 м. На уровне первого этажа толщина кладки может быть уменьшена примерно вдвое.

Возведение фундамента из песчано-гравийной смеси своими руками

Песчано-гравийная смесь, в отличие от глиняной подушки, обладает большей несущей способностью, а использование гидроизоляции из рубероида прекрасно защищает постройки из бруса от гниения.

Процесс возведения основания на котловане:

  • На строительной площадке вырывается котлован, глубина которого составляет 100 сантиметров,
  • На дне котлована делаются траншеи под уклоном (они будут выполнять роль дренажа),
  • В котлован высыпается метр песчано-гравийной смеси,
  • Поверх прослойки из песчано-гравийной смеси выстилается гидроизоляция,
  • На гидроизоляционный слой заливается плита из тощего бетона.

Если Вы решили сделать строение без фундамента следует взвесить все за и против. Стоит ли существенная экономия снижения срока службы постройки — решать Вам.

Использование котлована

Это достаточно уникальный способ строительства дома без использования классического типа фундамента. Необходимо выкопать котлован глубиной примерно 1 м. После этого его засыпаете щебнем и камнями как можно большей фракции. Также можно добавлять разбавленный в воде речной песок. Вверху котлована необходимо выложить кирпич или камни на высоту 20 см от верхней части грунта.

После этого все заливаете раствором цемента. Сверху на кладке можно установить каркасный дом. Дома, которые устанавливаются на основу из котлована, не покрываются трещинами, не усаживаются, даже если прошло несколько десятилетий после строительства.

Способы строительства без фундамента

Вопрос о том, как построить дом без фундамента, не такой сложный, как кажется сначала. Есть много способов разместить постройку без использования классического сложного фундамента, которые менее надежны, но не настолько, чтобы ими нельзя было пользоваться. Тем более, альтернативные виды фундаментов обычно используются не для жилых домов, им будет достаточно и оснований, сделанных, к примеру, из:

  • покрышек;
  • грунта;
  • кирпича;
  • смеси песка с гравием;
  • обломков камней и т. д.

Строительство дома своими руками

Небольшой каркасный дом — это быстровозводимая и легкая конструкция. Поэтому каждый желающий сможет самостоятельно построить его без использования фундамента. Но давайте рассмотрим подробную инструкцию, которая позволит построить своими руками дом:

  1. Сначала нужно определиться с тем, какое будет основание у постройки. Рекомендуется размещать дом на возвышенности. И обязательно необходимо разработать дренажную систему, которая позволит отводить осадки от дома.
  2. Все элементы конструкции — пол, стены, могут быть изготовлены из одного и того же материала. Для строительства стен можно применять обрезные доски 150х25 мм. В том случае, если планируете сделать тонкие стены, учтите, что они не смогут удержать в помещении тепло. Поэтому нужно предусматривать наличие утепления.
  3. Основная часть сборной конструкции — это легкий деревянный каркас. Он должен быть изготовлен из вертикальных и горизонтальных обвязок, все пустоты обязательно заполняются утеплителем, имеющим низкую степень теплопроводности.
  4. Базовая площадка каркасного строения — это его пол. Сначала нужно использовать необрезную доску, так как она является очень дешевой. С ее помощью изготавливаете так называемый черновой пол.
  5. Следующий этап — это укладка поперечных лаг. Пространство между ними также нужно заполнить утеплителем. После проведения всех работ на эти лаги будет осуществляться укладка половых досок. Именно таким образом обустраивается без подвала фундамент дома.
  6. Внизу под брусом необходимо уложить рубероид, всю древесину обработать пропитками, которые предотвращают впитывание влаги.
  7. Обозначьте точное расположение стен относительно пола.
  8. Закрепите брусья при помощи анкерных болтов в 2 метрах друг от друга. Выставьте при помощи уровня правильно геометрию всей конструкции. Не допускается перекос углов по диагонали более чем на 10 мм.
  9. Теперь собираете каркас будущей стены. Сборка должна производиться на ровной и сухой поверхности, чтобы не допустить перекоса. Предварительно нужно заготовить доски, они должны иметь одинаковый размер. Именно размер этих досок будет влиять на высоту потолков. Как правило, для частных домов высота делается примерно 2,75 м. Обратите внимание, что не нужно делать потолки менее чем 2,4 м. В этом случае он будет давить на вас, вследствие чего вы ощутите дискомфорт.
  10. В случае если вы решите обустроить второй этаж или мансарду, вам нужно сделать косые потолки. Кроме того, придется в крышу установить окна. Они смогут дать помещению достаточное количество света, а также увеличить зрительно пространство.
  11. Сборку каркаса можно начинать с изготовления вертикальных перегородок. Между балками должно быть расстояние 40-60 см. Ширина между досками должна выбираться, исходя из того, какой материал будет использоваться для обшивки. Если применяется сайдинг, то необходимо выдерживать расстояние между досками 20-30 см. При использовании ДСП или псевдобруса расстояние должно быть 35-60 см. Стоит отметить, что сайдинг, который используется для обшивки зданий, долговечен и практичен. При эксплуатации нет нужды его обрабатывать пропитками или лаками, как в случае с древесиной.

Чтобы придать зданию индивидуальной внешний вид, можно облицевать его различными отделочными материалами, которые можно встретить на рынке. При сборке стен обязательно предусмотрите окна. Обратите внимание на то, что они должны занимать более 18 % площади стен. Только в таком случае вы сможете обеспечить максимальный комфорт в доме. Рекомендуется использовать в качестве окон двойные стеклопакеты.

Все стены изнутри желательно покрывать гипсокартонным листом. Это универсальный материал, который позволяет сделать стены ровными. на него можно нанести любое покрытие. Но необходимо все коммуникации прокладывать внутри стен. Поэтому сначала выполняете работы по прокладке коммуникаций, а затем можно облицовывать и внутреннюю поверхности. И последний этап — это укладка кровельного материала. Чтобы облегчить кровлю, ее можно сделать из черепицы или ондулина.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент

Такой фундамент строится легко и не требует больших затрат. Сооружают мелкозаглубленный ленточный фундамент тогда, когда вес строения невелик. Это может быть небольшая хоз. постройка или одноэтажный дом без подвала. Работа по постройке мелкозаглубленного ленточного фундамента состоит из следующих пунктов:

  1. Выбирается и подготавливается площадка
  2. Производится разметка
  3. Роются траншеи
  4. Подсыпается подушка
  5. Устанавливается опалубка
  6. Монтируется арматура
  7. Заливается бетон

Разметка производится при помощи веревок. Их нужно привязать к колышкам, отметив места, где будет сооружен фундамент.

Глубина мелкозаглубленного ленточного фундамента составляет 50 см для хозяйственных построек и до 1 метра под жилой дом. На дно нужно насыпать щебень и песок. Сначала насыпается щебень, который необходимо хорошо утрамбовать. Затем утрамбовать нужно песок.

После этого сооружается опалубка. Если строится жилой дом, то фундамент лучше армировать. Для этого из прутьев арматуры толщиной 10-12 мм монтируется решетка. Расстояние между прутьями – 25-30 см. Скрепляются они между собой вязальной проволокой. Решетка помещается внутри опалубки. Стены опалубки надо проложить полиэтиленом или рубероидом. Если этого не сделать, то влага при застывании бетона будет уходить в почву, что отразится на прочности фундамента.

Для приготовления бетона берется 1 часть цемента, песка 3 части и 5 частей щебня. Для самостоятельного приготовления раствора рекомендуется брать цемент марки не ниже М400. Песок используется крупный. Его нужно промыть, чтобы не было глины.

Для замеса лучше всего взять бетономешалку. Если же бетономешалки нет, можно сделать бетон и в большой металлической емкости, но столько, чтобы фундамент был залит за 1 раз. Фундамент нельзя заливать частями, так как от этого уменьшится его прочность.

При заливке бетонной смеси рекомендуется пользоваться вибратором для того, чтобы бетон равномерно распределился между прутьями арматуры. Если вибратора нет, можно использовать штыковую лопату, многократно протыкая ей раствор.

Теперь бетон должен высохнуть и набрать свою прочность в течение 4-6 недель. Все это время за фундаментом необходимо присматривать. Если идет дождь, его нужно накрывать полиэтиленом, а в жаркую погоду, надо накрывать бетонную ленту мокрыми тряпками.

особенности каркасных домов, альтернативы классическому основанию, самостоятельное строительство » Правила выбора земельного участка для загородного дома

Дом без фундамента: особенности каркасных домов, альтернативы классическому основанию, самостоятельное строительство.

Фото дома без фундамента.

Благодаря фундаменту достигается следующее.

обеспечивается равномерное давление дома на грунт.

предотвращается попадание вовнутрь строения влаги.

не допускается разрушение (загнивание) нижнего перекрытия и стен конструкции.

стабилизируются (амортизируются) сезонные грунтовые колебания.

Возведение фундамента довольно дорогостоящий этап при строительстве дома. Поэтому, многих интересует вопрос, как построить дом без фундамента.

Основная функция фундамента.

Классический фундамент, распределяя равномерно нагрузку на грунт, не допускает проседания и перекоса строения. Чтобы обойтись без фундамента, необходимо правильно выполнить конструкцию будущего дома таким образом, чтобы нагрузка на грунт была равномерной и грунт смог выдержать вес дома.

В качестве примера можно привести такие безфундаментные дома, как небольшая бытовка или строительный вагончик.

Хозяйственная бытовка с опорами на грунт.

Каркасная технология.

Устанавливать без фундамента можно только относительно легкие конструкции, например, собранные по каркасной технологии. Известно, что во всем мире около 70 процентов домов построено по каркасной технологии.

Каркас конструкции заполняют очень легким утеплителем, поэтому он получается легким по весу. Нагрузка на грунт таких строений не большая.

Монтаж опорной площадки каркасного дома.

Особенности каркасных домов.

Очень важной особенностью строений, собранных по каркасной технологии, является необходимость при проектировании предусмотреть мероприятия для дополнительного усиления всей конструкции от возможного воздействия пучинистого грунта, особенно в зимний период. В любом случае, работы по усилению каркаса дома обойдутся намного дешевле, чем обустройство классического фундамента.

Альтернатива классическому фундаменту.

Чтобы провести строительство дома без фундамента, в качестве основания можно использовать разные альтернативные подходы.

Автомобильные покрышки.

Фото основания из покрышек.

Подготовить основу для монтажа небольшого каркасного домика без фундамента, можно использовав обычные автомобильные покрышки, на которые укладывается брус нижней перевязки. Этот материал самый дешевый и доступный. Прослужит такая основа много лет.

Для обустройства основы вместо фундамента для каркасной конструкции необходимо заполнить покрышки приблизительно на три четверти обычным песком. Периодически песок необходимо проливать и снова уплотнять.

Затем нужно полностью засыпать покрышки щебнем. В результате получается прекрасная альтернатива классическому фундаменту.

Фундамент из покрышек обладает следующими преимуществами.

прекрасные амортизационные свойства. Обеспечивается безопасность конструкции от сезонных вспучиваний грунта.

не нарушается общая экология строения.

постройка на такой основе достаточно устойчива. По многочисленным отзывам людей, которые обустроили основу из покрышек, можно сделать вывод, что полностью отсутствуют перекосы стен, а также дверных и оконных проемов.

простота устройства и монтажа обуславливает популярность такого основания среди застройщиков.

Баня с основанием из автомобильных покрышек.

Отлично подходит основание из покрышек для установки бань (саун), небольших хозяйственных блоков и других построек.

Дома на валунах.

Постройка на камнях.

В районах с каменистой почвой или в горной местности обычный фундамент заменяют камни (валуны). Строения, установленные на камни, достаточно устойчивы.

Каменная основа обладает всеми преимуществами классического фундамента. К тому же практически нет необходимости в финансовых растратах при установке дома на валунах.

Большие камни необходимо установить по углам будущей постройки. Предусмотреть валуны и вдоль самых длинных стен конструкции.

По всему периметру дома обустраивается завалинка с вентиляционными проемами. Она монтируется из досок и засыпается грунтом.

Дома на таком основании стоят долгие годы. Нижнее перекрытие совсем не загнивает и не теряет своей прочности.

Здание на грунте.

Дом своими руками без фундамента при наличии в месте будущего строительства твердой, не сыпучей почвы можно установить непосредственно на грунт.

Дом с прямой опорой на грунт.

Для подготовки грунта достаточно снять небольшой верхний слой земли. Всю площадь по периметру будущего строения необходимо утрамбовать и уложить на нее небольшой слой глины, который будет выполнять задачу гидроизоляции. Каркас конструкции устанавливается непосредственно на слой глины.

Грунтоблочное основание.

Блоки из грунта широко использовались для строительства еще в прежние века. В наше время также застройщики часто прибегают к этому методу. Для изготовления такого грунтового блока необходимо в специальную форму заложить грунт.

Затем он тщательно уплотняется. После снятия формы блок должен полностью высохнуть.

Оборудование для производства блоков из грунта.

Из полученных грунтовых блоков выкладывается основание по периметру и устанавливается сборная конструкция.

Кирпичная кладка вместо фундамента.

Фото кирпичной кладки.

Если вы решили построить небольшой домик без фундамента, необходимо изучить структуру почвы. Специалисты считают, что фундамент не обязательно заливать, если грунт на глубину до двух метров состоит в основном из глины и в непосредственной близости к участку отсутствуют грунтовые воды.

В этом случае будет достаточным сделать кладку с использованием качественного кирпича. У основания толщина кладки должна быть не менее 1400 миллиметров. До уровня первого этажа толщину кладки можно уменьшить до 700 миллиметров.

Котлован вместо фундамента.

Котлованная основа для возведения здания.

Уникальным способом постройки дома без применения классического фундамента является котлован. Он отрывается приблизительно на глубину до одного метра.

После этого котлован необходимо засыпать камнями и щебенкой крупной фракции. Одновременно с засыпкой можно добавлять жидкий раствор речного песка.

В самой верхней части котлована достаточно выложить камни или кирпич на высоту до 200 миллиметров от поверхности грунта и залить их цементным раствором.Поверх кладки можно возводить каркасную конструкцию.

Дома, установленные на котлованную основу, не дают трещин и усадки даже спустя тридцать лет после постройки.

Самостоятельное строительство дома.

Фото каркасной конструкции.

Небольшое каркасное здание представляет собой быстровозводимую и легкую конструкцию. Поэтому, не составит особого труда построить такой домик без фундамента своими руками.

С основными наиболее важными этапами строительства ознакомит следующая инструкция.

На первом этапе необходимо определиться с основой для будущей постройки, которая будет являться альтернативой фундаменту. Желательно чтобы дом размещался на возвышенности. Обязательно нужно предусмотреть дренажную систему для отвода осадков.

Элементы несущей конструкции, а также стены и пол можно выполнять из одинакового строительного материала. Для возведения стен необходимо использовать обрезную доску 25 мм на 150 мм. Если стены будут тоньше, они будут не в состоянии удержать тепло в помещении.

Основание сборной конструкции составляет легкий деревянный каркас. Он состоит из горизонтальных и вертикальных обвязок. Все пустоты необходимо будет заполнить утеплителем, который имеет низкую теплопроводимость.

Базовой площадкой будущего каркасного дома является пол. Сначала, используя не обрезную доску (самый дешевый материал), монтируем черновой пол.

Необрезная доска на черновой пол.

На следующем этапе укладываются поперечные лаги. Пространство между лагами заполняется утеплителем. Впоследствии на лаги будет уложена половая доска.

Снизу под брус целесообразно уложить рубероид и пропитать древесину специальной пропиткой, которая предотвратит впитывание древесиной влаги.

Необходимо обозначить (обрисовать), используя деревянный брус (150 мм на 50 мм), точное положение стен.

Брус крепится анкерными болтами на расстоянии через каждые два метра.

Совет! Очень важно с помощью уровня выставить правильно геометрию конструкции. Перекос по диагонали углов здания должен быть не более 10 мм.

Далее собирается каркас стены. Сборку необходимо проводить на идеально ровной и сухой поверхности для недопущения перекоса. Предварительно заготавливаются доски, имеющие одинаковый размер в зависимости от планируемой высоты потолка. Обычно высота потолка планируется 2,75 м.

Совет! Не стоит опускать потолок ниже 2,40 м, так как потолок будет «давить» и будет ощущаться дискомфорт.

Что делать если есть желание построить второй этаж? При наличии второго этажа, необходимо спланировать косые потолки и встроить в покатую крышу мансардные окна. Они обеспечат помещению достаточно света и увеличат пространство.

Схема каркасного дома с мансардным вторым этажом.

Сборка каркаса конструкции начинается с периметра с последующим наполнением вертикальными досками. Между балками достаточно обеспечить расстояние 400 – 600 мм. Ширину между досками необходимо выбирать, исходя из материалов будущей обшивки.

Для сайдинга, не обеспечивающего поддержку несущей конструкции, достаточно расстояние между доской 20 – 30 см. Для ДСП, а также псевдобруса необходимо предусмотреть расстояние от 35 до 60 см.

Совет! Используемый для обшивки здания сайдинг, характеризуется долговечностью и практичностью. Нет необходимости в периодической обработке его лаками и пропитками, как например, древесины.

Для придания зданию индивидуального внешнего вида, его можно облицевать снаружи множеством отделочных материалов, которые в широком ассортименте предложены на строительном рынке.

Сборка стен каркасной конструкции.

Во время сборки стен необходимо предусмотреть окна. Размер всех окон должен быть не меньше чем 18% от площади стен. Только в этом случае будет обеспечен необходимый комфорт в доме. В качестве окна нужно использовать двойной стеклопакет.

Внутренние стены необходимо покрыть гипсокартонном.

Крышу постройки можно покрыть традиционной черепицей, а также ондулином.

Каркасный дом, отделанный деревом.

Таким образом, при правильном выборе основы и грамотной конструкции можно установить домик без применения классического фундамента. При этом значительно будет сэкономлены финансовые ресурсы и время постройки здания.

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Из какого материала построить дом недорогой и теплый

Для владельцев земельных участков, всегда остается актуальным вопрос, из какого материала лучше построить дом. Для каждого застройщика приоритетными остаются два главных моментов. Они предполагают качество и экономию семейного бюджета. Важно, не просто оценить плюсы и недостатки выбранного стройматериала, но и выбрать его с учетом всех факторов, которые прямо или косвенно могут влиять на результат строительства.

Основные правила экономии, при строительстве

Возможность сэкономить – главная задача, которую ставит перед собой будущий домовладелец. Однако чтобы в будущем не столкнуться с проблемами и результатами необдуманной экономии, необходимо тщательно проанализировать все варианты. Главным принципом строительства дома является подготовка и согласование проекта.

Следующим этапом подготовки к работам, всегда возникает вопрос, из какого материала построить дом.

При небольших площадях, экономия по строительству, может быть в результате:

  1. Правильного выбора дома с двускатной крышей.
  2. Возведения одноэтажного здания, без сложных и затратных перекрытий.
  3. Отсутствия цокольного этажа, подвала и чердачного помещения.
  4. Внутренней отделки недорогим строительным материалом.
  5. Создание 2-5 скатов позволит снизить расходы на 40%.
  6. Отделка стен самыми простыми, стандартными способами.
  7. Исключение в строительстве дополнительных фасадных элементов и небольших конструкций.
  8. Возведение строения без фундамента. При этом следует учитывать качество грунта, климатические условия региона и воздействие влаги.

Возможность сэкономить на всех этапах возведения – это грамотный и эффективный подход. Не нужно пользоваться услугами случайных рабочих, без опыта работы. Однако, прежде чем возводить домик, специалисты советуют не экономить на подготовке проекта. Это стартовая и важная составляющая, которая позволит с максимальной точностью рассчитать все затраты.

Выбор материалов

Сталкиваясь с дилеммой, из какого материала дешевле построить дом, достаточно внимательно ознакомиться с достоинствами стройматериалов. Комфорт проживания зависит от многих факторов, которые влияют на прочность и долговечность возводимой конструкции.

Благодаря большому количеству производителей разных материалов, процесс оптимального выбора не составляет особого труда. При стройке жилья, застройщики используют разнообразные стройматериалы.

Дерево

Огромный ассортимент предложений изготовителей, всегда дает возможность остановиться на более подходящем самостоятельном решении. Деревянные дома являются традиционным решением для многих заказчиков. Основным преимуществом такого выбора является:

  • Экологичность и натуральность древесины.
  • Низкая теплопроводность.
  • В качестве фундамента для такого дома идеально подойдут срубы, что также позволит сэкономить.
  • Деревянные дома позволяют создать благоприятный микроклимат внутри помещения, и считаются максимально комфортными для проживания.
  • Такие конструкции быстро возводятся, что позволяет закончить строительные работы в минимальные сроки.
  • Отсутствие необходимости внешней отделки. Такие сооружения сами по себе имеют презентабельный вид и не нуждаются в дополнительных затратах.

При этом, дерево имеет и свои недостатки, которые нужно учитывать. К ним относят высокую пожароопасность. Несмотря на то, что современные производители в производстве применяют специальные противопожарные вещества, дерево легко воспламеняется. Усадка и чувствительность к влаге также являются минусами выбора. При излишнем количестве влаги, объекты могут подвергаться гниению. При строительстве, как правило, используются оцинкованное бревно или клееный профилированный брус. Необходимо учитывать, что деревянные дома относятся к категории дорогих и затратных материалов. Многие покупатели приобретают готовые заготовки, которые позволяют делать дома из бруса оперативно и рационально.

Каркасный тип строительства

Каркасная технология широко используется строителями, не зависимо от размера и способа возведения. Сама технология подразумевает постройку обшивки. В большинстве случаев, каркасные дома устанавливаются с помощью сухого бруса. Важным моментом строительства является тот факт, что постройка каркаса допустима при любых погодных условиях. Необходимость в дополнительных расходах на теплоизоляцию также являются затратными для собственника частного дома.

Кирпич

Многие строители предпочитают использовать в строительстве коттеджей кирпич. Кирпичный дом остается самым популярным и востребованным. При решении проблемы, из какого материала построить теплый дом, вопрос идеального соотношения качества и разумной экономии всегда доминирует. Он зависит от многих факторов. Прежде, чем строить дом, стоит принять во внимание плюсы и минусы кирпича.

Преимуществами дома из кирпича, остаются:

  1. Долговечность эксплуатации. Такие строения имеют большой срок службы, и со временем не теряют внешние данные.
  2. Помещения являются более защищенными от проникновения грызунов или насекомых.
  3. Устойчивость к возгоранию.
  4. Кирпич является универсальным материалом, который позволит воплотить в реальность проект любого уровня сложности. Не зависимо от однообразия самого стройматериала, все проекты получаются разными и индивидуальными.

В числе основных минусов, специалисты выделяют такие факты:

  • Обязательная тщательная подготовка строительства фундамента. Поскольку кирпич относится к категории тяжёлого материала, строители должны делать кладку в несколько рядов. Следует учитывать нагрузку на фундамент.
  • Невысокие показатели энергоэффективности и теплоизоляции. В кирпичных постройках обычно дополнительно проводят и устанавливают различные типы отопления.
  • Низкая скорость монтажа, и высокие трудозатраты.

Камень

При поиске решения, из какого материала построить недорогой дом, многие отдают предпочтение камню. Он отлично сочетает в себе все положительные характеристики, и соответствует основной задаче застройщика – минимизировать расходы. Под камнем подразумевают такие материалы, как валун, газобетон, пенобетон, монолит, блоки из бетона, арболит, ракушечник. Благодаря использованию современной технологии в производстве таких материалов, варианты широко применяются при возведении зданий и сооружений.

Главными плюсами внимания к недорогому варианту, специалисты считают:

  • Хорошая пропускная способность позволяет создать идеальный баланс влажности внутри помещений.
  • Вес самого блока не создает дополнительных физических усилий для рабочего.
  • Хорошие теплоизоляционные способности. Например, арболит состоит из деревянных щепок и цементного раствора. Его структура отличается не только легкостью, но и хорошей сохранностью тепла.
  • Экологичность. Большинство материалов, включая пеноблоки часто используются на стройке исключительно благодаря своим качественным показателям.
  • Невысокая цена. Среди предложенных вариантов, камень остается наиболее практичным и экономически выгодным решением, в сравнении с другими.
  • Сооружения из камня прослужат много лет. Это качественный, надежный и долговечный тип строения.

Камень используется при строительстве небольших домов и многоуровневых современных конструкций. Даже выстроив один этаж, всегда можно рассмотреть вопрос достройки второго этажа. При этом, нужно учитывать нагрузку на основание.

Железобетонные панели

Строительство из готовых заводских панелей – современный и высокоэффективный вариант. Малоэтажный маленький домик можно возвести своими руками, при наличии опыта, всего за несколько дней.

Выбирая, из какого материала построить частный дом, владельцы частных участков учитывают все особенности, и выбирают данную технологию. Она отличается:

  • Высокой скоростью монтажных работ. Готовые панели просто собираются на объекте.
  • После сборки, строители имеют возможность сразу приступить к отделке. Таким образом, процесс не затягивается, а хозяин может начать ремонт и использовать дом для постоянного проживания.
  • Идеальная геометрия. Заводские условия позволяют получить идеальный результат. Все стороны дома получаются ровными, без изъянов, трещин и выступов, которые требуют выравнивания при утеплении, и дополнительной обработки.
  • Поскольку панели производятся утепленные, владельцу не нужно искать и тратиться на утеплитель.
  • Прочный материал позволяет увеличить срок службы постройки. Долговечность и надёжность – важные критерии выбора.
  • Практически отсутствует усадка, поэтому помимо отделки можно сразу заниматься выбором пола.
  • Низкий процент возгорания. Материал устойчив к разнице температур, и легко адаптироваться ко всем погодным условиям. При выборе панелей, покупателю не придётся особо переживать при низких или высоких температурах.
  • Невысокая стоимость.

Что нужно учитывать при выборе материалов?

Сегодня выбор для потенциального застройщика не ограничен. На строительном рынке представлен огромный ассортимент продукции известных брендов, которые отличаются хорошим качеством и доступной ценой. Чтобы сделать правильно свой выбор, и сэкономить средства семейного бюджета, можно самостоятельно почитать полезные статьи, и ознакомится с рекомендациями специалистов.

С помощью профессионалов, всегда можно:

  1. Экономично выбрать место строения. Любая стройка начинается с анализа качества грунта. Специалисты помогут определить, какие материалы подходят в реализации конкретного проекта, а какие нельзя использовать в работе.
  2. Предварительно подготовить смету и проект. Чем проще планировка, тем менее затратное строительство. Именно по этой причине, важно всегда отталкиваться от предварительных расчетов и плана.
  3. Можно использовать те стройматериалы, которые производят в регионе, и отказаться от импортированных и разрекламированных товаров. Такая тактика поможет не просто выстроить дешевый домик, но и снизит расходы по доставке и транспортировке.
  4. Большинство компаний имеют собственные сайты, на которых размещается много важной и полезной информации. Можно не только определить максимально подходящую технологию, но и самостоятельно сделать вывод, полагаясь на фото готовых конструкций.
  5. С помощью инженеров предварительно выбирается вентиляция помещений, анализируются коммуникации.
  6. Строители считают, что предварительные расчеты позволят правильно определить количество строительной продукции, которое будет использовано в ходе застройки.

Финансовые возможности – основной критерий выбора. Однако при покупке, важно учитывать такие показатели, как долговечность, надежность и комфортабельность.

Можно ли построить дом без фундамента?

При строительстве дома используется множество основных элементов. Каркас, кровля и окна являются важными частями любого дома.

Однако, пожалуй, самым важным элементом является фундамент. Без прочного фундамента дом быстро развалится.

Так можно ли построить дом без фундамента? Этот пост в блоге исследует этот вопрос и показывает, что происходит, когда дом строится без фундамента.

Можно ли построить дом без фундамента?

Да, строить дом без фундамента можно, но нецелесообразно.Дом, построенный без фундамента, будет неустойчивым и склонным к обрушению.

Во многих случаях строительные нормы и правила требуют, чтобы дом имел фундамент, чтобы считаться прочным. Так что, хотя можно построить дом без фундамента, это не мудрое решение.

Вместо этого сосредоточьтесь на создании прочного фундамента для своего дома, и вы можете быть уверены, что ваш дом будет безопасным и стабильным.

Что происходит, когда дом строится без фундамента

Если вы решили построить дом без фундамента, вам нужно помнить о некоторых вещах:

Дом будет неустойчивым и склонным к обрушению

Без фундамента ваш дом не будет устойчивым.Он может упасть при сильном ветре или во время землетрясения. Нередки случаи, когда дома без фундамента полностью рушатся.

Дом будет сложно утеплить

Фундамент обеспечивает слой изоляции между землей и домом.

Без фундамента земля будет соприкасаться со стенами дома, и сохранить внутри дома тепло зимой и прохладу летом будет непросто.

Дом будет сложно обогреть и охладить

Фундамент обеспечивает изоляционный слой, который помогает сохранить в доме тепло зимой и прохладу летом.

Без фундамента дом будет терять тепло зимой и нагреваться летом, что затрудняет поддержание комфортной температуры внутри дома.

Кроме того, дома без фундамента более подвержены образованию плесени и грибка, что затрудняет поддержание в доме прохлады летом и тепла зимой.

Дом станет более восприимчивым к вредителям

Дома без фундамента более доступны для нашествия вредителей. Без фундамента между землей и домом нет барьера, что позволяет насекомым и грызунам легко проникнуть внутрь.

Вредители могут нанести серьезный ущерб дому, поэтому убедитесь, что вы принимаете меры для защиты своего дома от вредителей, когда строите его без фундамента.

Кроме того, вредители могут переносить болезни, поэтому необходимо принимать меры против них.

Дом будет труднее ремонтировать

Дома без фундамента ремонтировать труднее, чем дома с фундаментом. Если с домом что-то пойдет не так, починить его будет сложнее, если нет фундамента.

Строительство дома станет дороже

Дома без фундамента строить дороже, чем дома с фундаментом.

Такая высокая стоимость объясняется тем, что строительство дома без фундамента требует дополнительного времени и усилий. Материалы, необходимые для фундамента, не такие дорогие, как те, которые требуются для обычного фундамента.

Каковы преимущества наличия фонда?

При строительстве дома фундамент является одним из важнейших аспектов.Ниже приведены некоторые преимущества фундамента:

Фундамент переносит вес дома на землю, что предотвращает смещение дома. Это жизненно важно в районах, подверженных землетрясениям или другим стихийным бедствиям.

  • Фундамент также помогает защитить дом от влаги.

Почва под фундаментом поможет впитать влагу, а бетонная плита предотвратит просачивание воды в дом.Это может иметь решающее значение в климате, где много осадков или снега.

  • Фундамент также может помочь улучшить теплоизоляцию дома.

Фундамент помогает удерживать тепло зимой и снаружи летом, создавая барьер между землей и домом. Это может помочь уменьшить ваши счета за электроэнергию и сделать ваш дом более комфортным.

  • Фундамент также может помочь защитить дом от вредителей.

Бетонная плита предотвратит проникновение термитов и других жуков в дом, а почва под фундаментом поможет предотвратить проникновение грызунов внутрь.

  • Наконец, фонд может помочь увеличить стоимость дома при перепродаже.

Имея хорошо построенный фундамент, вы можете быть уверены, что дом находится в хорошем состоянии и с меньшей вероятностью потребуется ремонт в будущем. Это может облегчить продажу дома, если вы когда-нибудь решите переехать.

Часто задаваемые вопросы

Какие существуют распространенные типы фундаментов?

Существует множество различных типов фундаментов; однако наиболее распространены бетонные плиты, подвальные помещения и подвалы.

Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки, поэтому обязательно проконсультируйтесь со специалистом, прежде чем решить, какой тип лучше всего подходит для вашего дома.

Что такое процесс строительства фундамента?

Процесс строительства фундамента обычно включает в себя земляные работы, укладку слоя гравия для основания, установку стальных арматурных стержней, заливку бетона и его отверждение.

Процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель, поэтому обязательно планируйте.

Последние мысли

Строить дом без фундамента нецелесообразно, так как последствия могут быть тяжелыми.

Убедитесь, что вы проконсультировались с инженером, если вы думаете о строительстве дома без фундамента, чтобы обеспечить его безопасность.

Также было бы лучше учитывать дополнительные затраты на строительство дома без фундамента при принятии решения о его строительстве.

5 причин, почему ваш фундамент является самой важной частью вашего дома

Большинство людей считают, что самая важная часть их дома – это крыша.Хотя ваша крыша является компонентом, который защищает вас от непогоды, она не единственная, которая обеспечивает вашу безопасность. Фундамент – это то, что поддерживает ваш дом и несет его вес. Без прочной основы внизу это только вопрос времени, пока вы не почувствуете серьезное повреждение конструкции. Фундамент также является одной из областей вашего дома, которую необходимо сделать правильно с первого раза, потому что, если что-то пойдет не так во время строительства, это не всегда легко исправить. Мягко говоря, всегда стоит потратить время и усилия на то, чтобы основа была сделана правильно и в соответствии с отраслевыми стандартами.Вот лишь несколько причин, по которым вам следует переключить свое внимание на свой фундамент и обеспечить его структурную надежность.

Поддерживает ваш дом

Фундамент закопан в землю под вашим домом. Его основная цель — удержать ваш дом. Без него ваш дом быстро и неравномерно погрузится в землю, что приведет к трещинам и повреждению вашего дома. Правильно построенный фундамент будет держать дом ровным и поддерживаться даже во время наводнения или землетрясения. Но строительство хорошего фундамента требует большего, чем просто копание земли и заливка бетона.Он должен быть правильно адаптирован к сайту. Это включает в себя учет геологии, состояния почвы, уровня грунтовых вод и даже обратной засыпки. Основание также должно быть правильно установлено, правильно уплотнено и содержать подходящие материалы, чтобы оно могло выдержать вес вашего дома и поддерживать его, даже когда земля под ним меняется.

Сопротивление движению

Силы природы всегда действуют. Уровни влажности почвы часто меняются, колебания температуры влияют на состояние почвы, тектонические плиты движутся ниже, а уровень грунтовых вод под вашим домом может измениться в любое время.Если ваш дом не закреплен на фундаменте, он может треснуть, развалиться или даже быть смыт природными силами. Прочный фундамент может противостоять любому сезонному движению, которое происходит под вашим домом и вокруг него. Он передаст нагрузку конструкции на подстилающую почву или скалу, чтобы предотвратить чрезмерную осадку или движение.

Изоляция вашего дома

Еще одна причина, по которой фундамент является наиболее важной частью вашего дома, заключается в том, что он обладает изоляционными свойствами, позволяющими сохранять тепло в вашем доме даже в резком холодном канадском климате.На самом деле, правильно утепленный подвал может сэкономить вам кучу денег на счетах за отопление. Если в вашем нынешнем фундаменте еще не установлена ​​изоляция, ее можно добавить снаружи или внутри, чтобы уменьшить потери тепла. Оптимальное размещение изоляции зависит от климата, поэтому всегда лучше поговорить с местным специалистом по каменной кладке, если вы хотите защитить свой нынешний дом или построить новый.

Не пропускает влагу

Ваш дом может быть поврежден различными факторами, но вам действительно нужно следить за влажностью.Влага может быстро ослабить и разрушить структуру вашего дома. Когда вокруг вашего дома собирается вода от дождя и снега, она насыщает почву. Корни деревьев и растений также могут распространять воду из-под земли через почву и по направлению к вашему дому. Это может привести к тому, что почва расширится и сдвинется, оказывая давление на фундамент. Прочный фундамент и хороший дренаж предотвратят попадание воды в подвал, сохраняя дом сухим независимо от погодных условий. Гидроизоляция стены фундамента также может предотвратить проникновение влаги через бетонные стены во внутреннее пространство подвала.Удерживая воду и влагу в подвале, вы защитите свой дом от токсичной плесени и структурных повреждений.

Предотвращает проникновение насекомых

Прочный и защищенный фундамент не позволит проникнуть в ваш дом жукам и тварям, которые живут под землей. Это также отделит деревянный каркас от термитов на земле, которые могут нанести ущерб. Без надлежащего фундамента ваш дом будет уязвим для насекомых, которые могут нанести серьезный ущерб.

Ваш дом не прослужит долго без правильного фундамента.И даже если у вас есть надлежащий фундамент, даже небольшие трещины или признаки разделения могут указывать на более серьезные проблемы, которые могут угрожать безопасности вашего дома. Многие люди пренебрегают и забывают осмотреть и отремонтировать свой фундамент, что приводит к дорогостоящему ремонту в будущем. Суть в том, что вам нужно нанять эксперта, который знает, что он делает, чтобы осмотреть ваш дом и обнаружить любые ранние предупреждающие признаки повреждения водой, заражения вредителями, плохих монтажных работ и структурных повреждений. Позвоните нам сегодня в GWS Masonry, и мы приедем и осмотрим ваш фундамент, чтобы убедиться, что он является структурно прочным и безопасным.

Можно ли построить дом без фундамента?

Одним из основных требований для строительства дома без фундамента является наличие твердого и рыхлого грунта. Конечно, в некоторых случаях можно игнорировать это требование, но тогда технология строительства домов будет намного сложнее.

Вариантов строительства дома без фундамента много, вот лишь некоторые из существующих:

каркасная технология

Рама представляет собой относительно простую конструкцию.С помощью этой технологии по всему миру собрано множество домов. При строительстве домов по каркасной технологии необходимо предусмотреть дополнительное армирование, однако несмотря на это работа обойдется все равно дешевле классического фундамента.

шины

Очень интересное решение — фундамент из автомобильных покрышек. В этом случае вырывается яма глубиной не более 40 см, на дно укладывается песчаная подушка толщиной около 20 см и слой щебня толщиной 20 см. На щебень укладываются покрышки, а затем засыпается просеянный влажный песок.Построенный фундамент по этому варианту должен быть небольшого размера, но сможет прослужить около 50 лет.

дом в валунах

Этот альтернативный тип фундамента используется на участках с каменистым грунтом, в высокогорье. Дома в валуне достаточно устойчивы, каменный фундамент имеет ряд преимуществ перед обычным классическим фундаментом. Это очень дешевый вариант фундамента, так как материал можно не покупать. По углам и вдоль длинных стен укладывают крупные камни.Вентиляционные отверстия, их собирают из досок и засыпают грунтом. Дом с грунтом способен простоять очень много лет, а фундамент не теряет прочности и не гниет.

дом на земле

Есть дома, которые строятся прямо на земле. Для этого необходимо произвести некоторые приготовления, а именно снять небольшой слой грунта, утрамбовать и уложить на дно слой глины, он выполнит задачу гидроизоляции. Каркас монтируется прямо на глину.

кирпичная кладка — фундамент

Есть возможность сделать кирпичную кладку вместо фундамента. Достаточно произвести кладку из качественного кирпича. По сути, возводятся колонны, причем несущие.

Итак, на Ваш вопрос можно с уверенностью ответить «Да, строительство дома без фундамента возможно». А вот сколько прослужит такой дом, будет зависеть от типа грунта и качества выполненных работ при строительстве такого дома.

Выравнивание дома: краткое руководство, в котором есть ответы на все вопросы

Когда домовладельцы слышат такие слова, как «выравнивание дома» и «ремонт фундамента», они, скорее всего, предполагают, что скоро у них не останется много денег.К счастью, стоимость часто меньше, чем люди думают.
Так же, как и ремонт протекающей крыши, ремонт фундамента необходим для сохранения и сохранения стоимости вашего дома. Выравнивание дома – это не то, что вы должны делать сами. Выравнивание дома никоим образом не похоже на типичный проект «сделай сам». При этом, конечно, не помешает понять основы того, как и почему дом следует выравнивать.

Что такое выравнивание дома?

Выравнивание дома — это процесс подъема дома в то положение, в котором он был, когда был новым.Для новых домов плиты должны быть не более чем на 1,5 дюйма от уровня. Этот стандарт исходит от Американского института бетона. Как только дом движется, цель прокачки состоит в том, чтобы вернуть дом туда, где он был до того, как начал двигаться. Подавляющее большинство владельцев недвижимости редко замечают небольшие отклонения в высоте фундамента. Профессионалы ремонтируют фундаменты в пределах разумного допуска.

Все дома строятся на фундаменте. Со временем этот фундамент может просесть, осесть, треснуть или вздыматься.Существует множество причин, по которым это может произойти. Некоторыми распространенными причинами являются проблемы с почвой, слишком много влаги или фундамент, который не был уложен должным образом с самого начала.

Выравнивание дома или ремонт фундамента, возможно, является одним из самых важных ремонтов, которые когда-либо понадобятся дому. Каждый килограмм веса вашего дома приходится на фундамент. Само собой разумеется, что дома довольно тяжелые. Фундамент должен быть правильно спроектирован и установлен. Любые проблемы, даже самые незначительные, могут нанести ущерб и обесценить ваш дом.

Нуждается ли мой дом в выравнивании или ремонте фундамента?

Лучше всего запрашивать расценки у профессионалов, однако есть признаки, на которые можно обратить внимание. Ниже приведены несколько ключевых моментов для поиска:

  • Трещины в стенах или потолках
  • Трещины снаружи вашего дома, особенно заметные на кирпичной или каменной кладке, которые составляют наружные стены большинства домов
  • Двери заедают и не закрываются или не открываются должным образом
  • Кажется, ваши полы провисли или провисли.Они могут быть даже мягче, чем обычно
  • Если смотреть на свой дом снаружи, то видно, что он выглядит неровным

Типы фундамента

Существует три основных типа фундаментов домов. Двумя основными типами являются фундаменты из пирса и балки и плиты (или бетонной плиты). Для ремонта фундамента в Далласе и во всем Техасе третий тип фундамента не распространен, а именно подвальный фундамент.

Плитный фундамент

Плитный фундамент изготавливается в основном из бетона.Это большой лист бетона, который заливают прямо на землю. Стандартные плиты имеют толщину около 4-6 дюймов. Чтобы компенсировать вес по периметру дома, внешние части плиты обычно имеют глубину от 24 до 36 дюймов. Глубокая часть плиты называется балкой. Чтобы придать жесткость центру плиты, балки пересекают середину в виде вафли. Внутренние балки часто находятся на расстоянии от 10 до 14 футов друг от друга. Фундаменты обычно укрепляются тросами пост-натяжения или стальными стержнями, называемыми арматурными стержнями.

Пирс и балка

Основание Pier & Beam состоит из трех основных компонентов.Сначала по всему периметру дома возводится бетонный фундаментный брус. Во-вторых, бетонные подушки или колонны устанавливаются внутри балки по периметру. Колонны или подушки размещаются в центрах от 8 до 10 футов. В-третьих, деревянные балки размещаются на внутренних колоннах или подушках и на балке по периметру.
Поскольку строительство пирса и балки обходится дороже, чем перекрытия, пирс и балка обычно используются для нестандартных домов или в ситуациях, когда дом должен быть высоко над землей (например, в пойме).

Block & Base Альтернатива: Существует альтернативный стиль Pier and Beam, который также известен как Block and Base. Этот фундамент такой же, как и выше, за исключением того, что по периметру нет бетонной фундаментной балки. Это лучше всего подходит для более светлых домов, в которых нет кирпичных, каменных или оштукатуренных стен.

Как выравниваются дома?

Процесс выравнивания дома зависит от типа фундамента. Каждый тип фундамента имеет множество методов ремонта и доведения фундамента до допустимого уровня.Существуют различные методы, используемые в зависимости от того, почему фундамент нуждается в ремонте. Независимо от используемого метода достигается одна и та же конечная цель: ровный фундамент; точнее отремонтированный фундамент.

Фундамент для опор и балок Выравнивание: В разных ситуациях требуются разные инструменты. Основание Pier & Beam можно отремонтировать и выровнять, установив стальные сваи или бетонные сваи в ключевых точках под бетонной балкой по периметру. Внутренняя часть регулируется путем добавления или удаления прокладок, размещенных поверх внутренних подушек или стоек.Иногда движение вызвано поврежденной или неправильно установленной древесиной. Advanced Foundation Repair учитывает этот тип повреждений в нашем ремонте.

Фундамент из бетонных плит Выравнивание: У нас снова есть разные инструменты для решения разных задач. Участки вокруг дома можно раскопать, чтобы можно было установить бетонные опоры, бетонные сваи или стальные сваи. Старые методы, называемые Mudjacking или Slabjacking, иногда путают с этим ремонтом. Чтобы предотвратить или уменьшить вероятность набухания почвы, можно использовать инъекции почвы.
Система Pro-Lift: Advanced Foundation Repair стала пионером системы Pro-Lift. Почти 25 лет спустя Pro-lift продолжает оставаться самой надежной системой ремонта фундамента в Техасе с наименьшим количеством требуемых гарантийных ремонтов.

Advanced Foundation Repair обслуживает Даллас / Форт. Район Ворт и другие места по всему Техасу. Запросите БЕСПЛАТНУЮ цитату у экспертов, знакомых с почвой Техаса!

Как правильно заложить фундамент здания

Можете себе представить, с каким волнением он начинает этот проект? Вам не нравится такой позитивный настрой? Чтобы быть уверенным, это должно быть смешано с реализмом относительно того, что он может сделать физически.

Продолжение истории под рекламой

Мне сразу вспомнился Гарри Эндрюс, который построил единственный в своем роде замок Лавленд на берегу реки Литтл-Майами в пригороде Цинциннати. Гарри поставил цель в 1927 году, почти через десять лет после службы в Первой мировой войне. Он решил построить массивный замок и продолжал добавлять камень за камнем до своей смерти в 1981 году.

Хотя мечта Конни о доме гораздо скромнее, я восхищаюсь люди, которые ставят цели и делают все возможное для их достижения.Мы все должны взять урок у Конни и Гарри.

Конни задал несколько правильных вопросов, но не затронул несколько действительно важных о том, что нужно сделать, когда вы решите построить фундамент. Давайте начнем распаковывать процесс, и я поделюсь некоторыми из распространенных ошибок, которые я вижу у многих профессиональных строителей.

История продолжается под рекламой

Высота фундамента, пожалуй, одна из самых важных вещей, которые следует учитывать. Слишком часто я провожу вскрытия по поводу проблем с проникновением воды, от которых страдают домовладельцы, потому что верхняя часть их фундамента находится слишком близко к земле, окружающей дом.Проедьте по старым районам рядом с вами, и вы увидите верхние части фундаментов, как правило, на 30 или более дюймов над землей.

Строительные нормы и правила, представляющие собой набор минимальных стандартов, гласят, что верхняя часть фундамента должна находиться не менее чем в четырех-шести дюймах над землей, соприкасающейся с фундаментом. Но подождите, это еще не все: земля должна отклоняться от фундамента минимум на шесть дюймов в пределах первых 10 футов горизонтального расстояния от фундамента.Смущенный?

Это означает, что ваш фундамент должен просто имитировать вершину холма, где вся земля вокруг фундамента имеет наклон, чтобы у вас был хороший дренаж воды, а поверхностные воды не текли к дому. Помните: приведенные выше цифры являются минимальными требованиями. Вы можете создать больше падения, если хотите.

По моему мнению, следующий самый важный шаг — убедиться, что фундамент ровный. Конни не упомянул об этом, но я уверен, что он знает об этом. Вас учили, как это сделать, много лет назад на уроке геометрии в старшей школе.Помните, как вы ворчали себе под нос, сидя за столом, говоря: «Когда я КОГДА-НИБУДЬ буду использовать эту глупую формулу о прямоугольных треугольниках?» Что ж, сегодня тот самый день.

История продолжается под рекламой

Самое удивительное в этом то, что вам вообще не нужно знать математику, чтобы получить прямоугольный квадрат. В конце концов, прямоугольник — это просто два одинаковых прямоугольных треугольника, сложенных друг о друга. Вот что вам нужно сделать, чтобы получить доски для теста или сформировать доски для фундаментного квадрата.

Первый шаг — убедиться, что размеры противоположных сторон каждой стороны прямоугольника или даже квадрата одинаковы. Например, если плита дома Конни имеет размеры 45 футов на 28 футов, то ему нужно убедиться, что две противоположные доски опалубки действительно имеют размеры 28 футов, а две другие — ровно 45 футов. Это легко проверить.

Затем убедитесь, что все четыре стороны прямые. Теперь вы протягиваете ленту по диагоналям прямоугольника и смотрите, каковы размеры.Если вам повезет, они будут точно такими же. Это означает, что форма идеально квадратная, потому что у вас будет два одинаковых прямоугольных треугольника.

Продолжение истории под рекламой

Но если размеры диагоналей разные, то нужно стянуть одну сторону формы, таким образом, размер одной диагонали укорачивается. Попросите кого-нибудь держать противоположную сторону форм, чтобы они не двигались, пока вы тянете. При этом короткое диагональное измерение автоматически удлиняется. Вам не нужно иметь калькулятор или знать алгебру.Это магия. Вы можете сделать то же самое с каркасными стенами, палубами или чем-то еще, чтобы сделать их квадратными.

Конни должен убедиться, что верх фундамента или опор выровнен. Это достигается с помощью традиционного строительного транзита или нового лазерного уровня.

Что касается выравнивания опор, то туго натяните веревку каменщика поперек досок, отложенных от углов фундамента. Убедитесь, что струна представляет собой внешнюю поверхность или центр пирсов, и используйте уровень, чтобы отвесить их, чтобы убедиться, что формы пирсов находятся там, где они должны быть.У меня есть гораздо больше об этом в прошлых колонках на AsktheBuilder.com. Проверьте их для более скрытых строительных секретов.

Подпишитесь на бесплатную рассылку Тима Картера и слушайте его новые подкасты. Перейти на: AsktheBuilder.com.

Продажа дома с проблемами фундамента? Вот что нужно делать

Продажа дома с проблемами фундамента не является непреодолимой проблемой, но может привести к задержкам, скидкам и возмещению ущерба.

Когда вы готовите свой дом к продаже, добавьте проверку фундамента в свой личный контрольный список.Важно определить, есть ли у вашего дома проблемы с фундаментом, потому что, если это так, ваш круг покупателей может быть ограничен, поскольку некоторые ипотечные кредитные компании могут не закрыть дом с проблемами фундамента. Кредиты FHA, VA и USDA, поддерживаемые государством, также предъявляют строгие требования к структурной целостности дома, поэтому фундаментальные проблемы могут задержать или даже привести к прекращению сделки.

Нежелание кредиторов выдавать ипотечные кредиты на дома с проблемами фундамента связано с тем фактом, что 80% структурных претензий вызваны движением фундамента, а это означает, что фундамент дома является самым большим источником структурной ответственности, по данным Национальной ассоциации домостроителей.

Если вы не уверены, есть ли у вашего дома проблемы с фундаментом, или даже как определить, есть ли они, мы расскажем вам, как это выяснить и что делать, если вы обнаружите, что ваш фундамент находится на шатком основании.

Если вы беспокоитесь о продаже дома с проблемами фундамента, мы дадим несколько советов от наших экспертов Джареда Дэвиса, ведущего агента по недвижимости, который работает с частными домами на 80% больше, чем средний агент в Ричмонде, штат Вирджиния. и Брюс Баркер, президент Американского общества домашних инспекторов Inc., о том, какие у вас есть варианты, какие шаги предпринять и чего ожидать на этом пути.

Пропустить ремонт фундамента с предложением наличными

Исправление проблем с фундаментом может быть дорогостоящим. Рассмотрите альтернативу продажи вашего дома «как есть». HomeLight предлагает денежные предложения для домов практически в любом состоянии через нашу платформу Simple Sale.

Как узнать, есть ли у моего дома проблемы с фундаментом?

Начните с осмотра вашего дома снаружи, чтобы найти очевидные признаки структурных проблем или проблем с фундаментом, которые требуют дальнейшего изучения.«Однако квалифицированный риэлтор® должен быть в состоянии пройти через подвал дома — или посмотреть на него снаружи, если подвала нет — и уловить любые предупреждающие знаки», — говорит Бретт Янг. , опытный агент, который продает на 43% быстрее, чем средний агент в Индианаполисе, штат Индиана.

Внешние признаки неисправности, на которые следует обращать внимание, включают:

  • Осадка или опускание фундамента 
  • Переворот Фонда
  • Зазоры между воротами гаража и тротуаром
  • Зазоры между домом и отделкой
  • Внешние стены, которые кажутся изогнутыми или выпуклыми
  • Фундамент подтягивается, заставляя стену вращаться
  • Крупные горизонтальные или вертикальные трещины
  • Лестничные трещины в растворе
  • Крыльцо, настил или колонны, которые наклоняются или отходят от дома
  • Наклонный дымоход или дымоходы, отделившиеся от дома

Вы также можете заметить признаки проблем с фундаментом внутри вашего дома.Внутренние признаки проблем с фундаментом, на которые следует обратить внимание, включают:

  • Двери и окна, которые застревают или не открываются и не закрываются должным образом
  • Трещины или зазоры в стенах, полу или самом фундаменте
  • Диагональные трещины в стенах, идущие от углов дверей и окон
  • Провисшие, наклонные или неровные полы
  • Стены отрываются от пола или потолка
  • Стены выгибаются наружу, выпирают или больше не кажутся прямыми
  • Провисшие доски пола
  • Двери шкафа не остаются закрытыми
  • Утечки и трещины внутри и вокруг камина
  • Влажные подполья или стоячая вода вокруг фундамента
Источник: (Георгий Мякишев/Shutterstock)

Если я увижу проблему с фундаментом, что мне делать дальше?

Если вы обнаружите признаки проблем с фундаментом, вам следует сделать несколько вещей.

1. Получить профессиональное мнение.

Дэвис советует сначала позвонить инженеру-строителю, чтобы он все внимательно посмотрел. «Инженер-строитель осмотрит участок, дренаж, почву, влажность и другие вещи. Вызов компании по ремонту фундамента [сначала] — не лучший вариант».

Профессиональный осмотр может помочь отличить подлинные проблемы с фундаментом от «ложных признаков», таких как выскоки гвоздей, разрывы швов, волосяные трещины в бетоне, трещины в растворе для пола или плитке, а также нормальные компенсационные швы кирпича.Эти проблемы чаще всего связаны с износом, возрастом дома или плохим мастерством и не обязательно указывают на проблемы с фундаментом.

«Около 90 % трещин и усадки не являются структурными», — оценивает Дэвис.

Баркер соглашается: «Трещины являются наиболее очевидным признаком проблем с фундаментом, но их бывает трудно интерпретировать». Он говорит, что необходимо дополнительное расследование. Где трещины? Какого они размера — какой ширины и какой длины? Какой материал для фундамента? Является ли плита конструкционной? Есть ли признаки движения воды?

2.Принять решение.

Как продавец, вы должны решить, устранить ли проблемы с фундаментом или продать «как есть». Имейте в виду, что проблема с фундаментом, которую вы видите, обычно является результатом другой проблемы, такой как смещение почвы или влажность, и вам может потребоваться решить эти проблемы, чтобы любые исправления фундамента были успешными.

3. Позвоните профессионалу, чтобы устранить любые неполадки, которые вы решите исправить.

После профессионального осмотра, если вам нужно отремонтировать какие-либо проблемы с фундаментом, позвоните квалифицированному подрядчику по ремонту фундамента.

По данным Foundation Repair Network, образовательного ресурсного центра по ремонту фундамента для владельцев собственности, работы по закладке фундамента не являются проектом «сделай сам». Они рекомендуют вам получить предложения как минимум от трех лицензированных подрядчиков, чьи методы ремонта фундамента были оценены Службой оценки Международного совета по нормам (ICC-ES), некоммерческой организацией, которая оценивает строительные продукты, материалы и системы на соответствие нормам.

«Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и дешевых цен», — предупреждает сеть на своем сайте.«Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть».

Что вызывает проблемы с фундаментом?

Большинство проблем с фундаментом вызваны почвой и водой, хотя некоторые из них могут быть вызваны плохой конструкцией. Чтобы навсегда решить проблему с фундаментом, вам может потребоваться устранить ее причину. Наиболее распространенные причины:

  • Сухая, усаживающаяся почва – Когда почва высыхает и усаживается в жаркую погоду или из-за того, что находящиеся поблизости корни деревьев высасывают из нее влагу, это может привести к смещению фундамента.
  • Влажная, вспучивающаяся почва – Если почва становится насыщенной из-за сильного дождя, прорыва канализации или протечки водопровода, она набухает и расширяется, что приводит к эрозии или трещинам из-за того, что фундамент поднимается вверх.
  • Недостаточный дренаж, вызывающий эрозию – Влажная почва может быть результатом недостаточного дренажа, что может привести к эрозии почвы. Это, в свою очередь, дестабилизирует фундамент, вызывая коробление стен и неравномерную осадку. Источником могут быть забитые водосточные желоба и водосточные трубы, низины возле фундамента или земля с уклоном в сторону дома, и все это может создавать скопления.
  • Плохая конструкция . Если почва не была должным образом подготовлена ​​и уплотнена, или если ваш дом построен на более чем одном типе почвы, это может привести к неравномерной осадке.
Источник: (Radovan1/Shutterstock)

Сколько стоит ремонт фундамента дома?

Какой бы ни была причина проблем с фундаментом, вы можете рассчитывать на оплату среднего счета за ремонт чуть менее 5000 долларов. В частности, средний показатель по стране колеблется от 2137 до 7426 долларов. Конечно, это зависит от типа проблемы, требующей решения, и других факторов, например, от того, где вы живете, и от типа материала, из которого сделан ваш фундамент.

Конечно, как и при любой поломке дома, бывают крайние случаи, требующие гораздо больших затрат на ремонт. Для этого поста мы собрали оценки наиболее распространенных проблем с фундаментом, с которыми может столкнуться домовладелец. Разбивка затрат на конкретный ремонт может выглядеть так:

  • Простая трещина в бетонной стене: 350-4000 долларов. Трещины часто возникают либо из-за оседания почвы, либо из-за колебаний влажности почвы. Вертикальные трещины, как правило, дешевле исправить, и для этого они заполняются наполнителем на основе полиуретана или эпоксидной смолы, а затем заделываются.
  • Ремонт мелких трещин путем впрыскивания эпоксидной смолы или полиуретановой пены: от 250 до 800 долларов. Они должны быть устранены, чтобы предотвратить попадание влаги, которая может привести к структурным проблемам. Трещины шириной более одной восьмой дюйма должны быть осмотрены инженером-строителем.
  • Оседание или затопление дома: 1000-25000 долларов. Если ваш дом значительно осел, подрядчики могут поднять его обратно и укрепить с помощью фундаментных свай по цене от 1000 до 3000 долларов за единицу, либо путем бурения или грунтовки — процесса, который включает закачку бетонной смеси под фундамент, чтобы поднять его.Обычно это стоит от 500 до 1300 долларов.
  • Смена дома: 700-25 000 долларов. В зависимости от серьезности смещения его обычно ремонтируют путем установки опор, грунтовки, пенопластового домкрата или укрепления стен.
  • Рассыпающийся фундамент: от 500 до 20 000 долларов. Вода или старость являются обычными виновниками. Незначительные проблемы можно решить, используя эпоксидные и полиуретановые наполнители. Более серьезные проблемы потребуют устранения причины и могут потребовать установки опор.
  • Изгибающиеся фундаментные стены: от 700 до 15 000 долларов, в зависимости от количества и серьезности повреждений.Изгибающиеся стены вызваны смещением почвы, повреждением водой или опусканием. Наклонные стены можно зафиксировать, применив полосы из углеродного волокна с эпоксидной смолой или укрепив стены анкерными пластинами и стальными стержнями. Для сильного изгиба может потребоваться установка опор.
  • Укрепление фундамента: по цене от 1000 до 3000 долларов за опору подрядчики будут выкапывать и устанавливать гидравлические опоры для поднятия фундамента.

Источники: HomeAdvisor , Fixr и Анги .

Дополнительные расходы могут включать:

  • Получение отчета о почве. Анализ почвы обычно стоит от 700 до 1800 долларов, но анализ уровня pH с информацией об остатках пестицидов, тяжелых металлов и промышленных химикатов может стоить 1200 долларов. Чтобы получить более подробный отчет обо всех загрязняющих веществах и меняющихся факторах почвы, может потребоваться до 5000 долларов.
  • Найм инженера-строителя. Стоимость инженера-строителя жилого дома в среднем составляет 513 долларов. Многие из них берут от 100 до 200 долларов в час.
  • Получение разрешения на строительство. В среднем по стране разрешение на строительство составляет 1281 доллар США, но стоимость зависит от региона и типа необходимого вам разрешения.
  • Преодоление скрытых препятствий. Если из-за корней дерева фундамент вашего дома вздымается, дерево, возможно, придется убрать. В зависимости от его размера и доступности его демонтаж может стоить от 200 до 2000 долларов.
Источник: (Брук Кейгл/Unsplash)

Есть ли покупатели, которые рассмотрят дом с проблемами фундамента?

Да.Есть много покупателей, которые по-прежнему рассматривают возможность покупки дома с проблемами фундамента, хотя вы, вероятно, в конечном итоге продадите его по более низкой цене.

Домашние ласты ищите выгодную покупку; поскольку они все равно намерены отремонтировать дом, они могут не беспокоиться о ваших проблемах с фундаментом … до тех пор, пока цена будет подходящей.

Некоторые покупатели могут использовать выпуск фонда в качестве инструмента для торга, чтобы получить более низкую цену. Янг упоминает об одном покупателе, который смог купить дом только после того, как цена была снижена из-за проблем с фундаментом.

Покупатель может получить кредит на реабилитацию, позволяющий произвести ремонт после продажи. Кредитор финансирует дом на ожидаемую сумму оценки после того, как работа была завершена. Разница в суммах используется для выполнения ремонта.

Лучший агент будет иметь опыт продажи домов с проблемами фундамента и может помочь вам в этом.

Следует ли устранять проблемы с фундаментом перед продажей?

Короткий ответ… может быть.Это зависит от серьезности проблемы и от рынка — и от множества других факторов.

Эдмонд (Бадди) Эслава, оценщик из группы консультантов по оценке в Мобиле, штат Алабама, говорит, что «значительно разумнее» починить их перед продажей, чтобы вы могли получить более высокую цену.

И наоборот, Джерин Харпер из Harper Certified Appraisals в Орегоне считает, что нет необходимости устранять проблемы с фундаментом до внесения в листинг, если это не связано с разумными затратами.Если продавец рассматривает возможность устранения проблем с фундаментом, говорит она, «продавцу будет разумно узнать о любых проблемах с фундаментом и получить как минимум три предложения от лицензированных подрядчиков».

Принимая решение об устранении проблем с фундаментом, взвесьте все за и против:

Плюсы
  • Если ваш дом был стабилизирован или «укреплен», он может считаться активом при его продаже.
  • Ремонт фундамента создает основу для привлекательности бордюра.
  • Стабильный фундамент может повысить ценность и помочь вам продавать по более высокой цене.
Минусы
  • Ремонт перед продажей может стоить тысячи долларов, которые вам, возможно, не пришлось бы тратить, если бы покупатель не попросил об этом.
  • Если дом нуждается в капитальном ремонте фундамента, о котором вы не позаботились, вы, скорее всего, откажете большому пулу покупателей и привлечете группу любителей домов, которые хотят получить большую скидку на цену.
  • Проблемы с фундаментом могут снизить цену продажи на 10-15%.
Источник: (zimmytws/Shutterstock)

Нужно ли сообщать покупателям о проблемах с фундаментом?

В большинстве штатов, если вы знаете о каких-либо проблемах фонда, вы по закону обязаны раскрыть их. Если вы не устраните проблемы с фундаментом, говорит Дэвис, они «на 100% являются проблемой раскрытия информации» и могут стать причиной корректировки цены.

Даже если вы не знаете о каких-либо проблемах, когда покупатель заказывает проверку дома, инспектор будет искать признаки проблем с фундаментом. Инспекторы должны «рассказать, что они видели», добавляет Баркер.«Вот почему домовладелец должен заботиться». Инспекторы обязаны сообщать о своих выводах, хотя он говорит, что они не делают выводов о причинах. «Мы просто указываем на дефекты; домовладелец может вызвать инженера или подрядчика».

Покупатель получит отчет инженера-строителя, если домашняя инспекция что-нибудь обнаружит. В этот момент покупатель может купить его, отказаться от сделки или договориться о более низкой цене.

Чего мне ожидать, если я решу продать свой дом «как есть»?

Если вы считаете, что проблемы с ремонтом фундамента перевешивают преимущества, продажа дома с проблемами с фундаментом вполне возможна.Два жизнеспособных варианта:

1. Продавать «как есть».

Это означает, что вы не будете делать ремонт и не будете давать никаких гарантий, что что-либо находится в рабочем состоянии. Продавец может даже указать некоторые предметы «как есть», а не весь дом. Имейте в виду, что вы по-прежнему будете нести ответственность за соблюдение государственных и федеральных правил раскрытия информации.

Одним из недостатков является то, что вы, скорее всего, получите более низкое предложение. Хотя вы привлечете «плавников» и инвесторов, вы, скорее всего, сократите круг потенциальных покупателей.Опросы показывают, что 48% молодых покупателей хотят иметь дома под ключ.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам решить, стоит ли идти по этому пути. Дэвис считает, что ключевым моментом является получение опытного агента, который может установить ожидания и приоритеты и сохранить сделку.

Если вы решите продать дом «как есть» или напрямую инвестору за наличные, правильный агент может провести вас через весь процесс и помочь быстро продать дом за наибольшую сумму денег. Инструмент подбора агентов HomeLight может помочь вам найти лучшего агента, который поможет вам.Эта бесплатная услуга может помочь вам найти в вашем почтовом индексе опытных агентов, которые знают ваш рынок.

2. Продажа напрямую наличному инвестору.

Еще одна продажа «как есть», которая практически не требует подготовительной работы. Этот тип продажи позволяет избежать осложнений и задержек, часто связанных с финансируемыми покупками, поэтому может быть подходящим вариантом, если время является проблемой.

Инвесторы могут включать в себя тех, кто ищет недвижимость для ремонта и перепродажи; инвесторы, покупающие и удерживающие, которые хотят сдавать недвижимость в аренду; и iBuyers, которым обычно нужен дом в хорошем состоянии в диапазоне от 200 000 до 500 000 долларов.

С платформой HomeLight Simple Sale вам не нужно беспокоиться о ремонте, открытых домах или комиссионных агентам. Сеть инвесторов HomeLight купит дома практически в любом состоянии. Просто ответьте на несколько вопросов о вашем доме, о том, какой объем работы он требует, и о сроках продажи, и получите предложение наличными в течение 48 часов. Если вы решите принять его, вы можете закрыть его всего за 10 дней.

Начните с запроса денежного предложения «как есть»

Если вам нужно продать свой дом, но вы не уверены, что хотите или можете себе это позволить, вложить деньги в капитальный ремонт, попробуйте Simple Sale.Ответьте на несколько вопросов и получите предложение наличными в течение 48 часов, чтобы принять взвешенное решение. Если вы решите принять его, вы можете закрыть его всего за 10 дней.

Что еще следует знать продавцам жилья о проблемах с фундаментом?

 

Много вопросов возникает, когда у дома проблемы с фундаментом. Вот некоторые из наиболее распространенных:

  • Покрывает ли страховка ремонт фундамента? Это зависит от того, что покрывает ваш полис, но обычно страховка не покрывает наводнение, ущерб от землетрясения и оседание.
  • Сколько времени занимает ремонт фундамента? Небольшие трещины можно заполнить за несколько часов, но более серьезные проблемы могут занять гораздо больше времени. Например, изогнутые стены могут занять пару дней, а установка опор для правильной осадки может занять неделю. В целом, по словам Дэвиса, ремонт фундамента можно выполнить быстро. «У меня никогда не было задержек с закрытием [из-за ремонта фундамента]».
  • Какую ошибку чаще всего допускают продавцы в связи с повреждением фундамента? По словам Дэвиса, одной из больших ошибок является попытка скрыть это, а не исправить.Он видел, как продавцы использовали герметик, краску и временные опоры, чтобы попытаться скрыть или недорого исправить проблемы с фундаментом. Осторожно: это может привести к юридической ответственности.
Источник: (Джесс Бейли/Unsplash)

Суть — проверять, раскрывать, делиться, вести переговоры

Проблемы Фонда пугают и могут дорого обойтись, но они не обязательно убивают сделку. Имейте в виду, что если вы живете в районе со старыми домами, вы, вероятно, не единственный, кто сталкивается с проблемами фундамента, отмечает Дэвис.Покупатели, ищущие в вашем районе, скорее всего, столкнутся с аналогичными проблемами в других домах, поэтому, если ваш в остальном в хорошем состоянии, это может их не удержать.

Некоторые вещи, которые может предложить лучший агент по недвижимости, включают:

  • Осмотрите фундамент. Проблема может быть не так серьезна, как вы себе представляете; хорошо знать, с чем имеешь дело.
  • Сообщайте покупателям об известных проблемах фонда в письменной форме. В большинстве штатов это требуется по закону.
  • Поделитесь отчетом об инспекции с покупателями. Они также захотят узнать, с чем им придется столкнуться, если они купят ваш дом, а вы только что сэкономили им время в процессе. Это устраняет вопрос в сознании покупателя и убеждает его в вашей открытости.
  • Если у вас есть смета на ремонт, поделитесь ею с покупателями. Это также может успокоить их, или, по крайней мере, они будут знать, какой уровень ремонта нужен дому.
  • Договоритесь соответственно. Ожидайте снижения цены, чтобы позволить покупателю учесть стоимость ремонта фундамента, если вы не сделаете работу.

Если вы продаете дом с проблемами с фундаментом, лучший агент может дать вам твердую основу на каждом этапе пути. Найдите самых эффективных и опытных агентов в вашем регионе уже сегодня с помощью Agent Match от HomeLight.

Найдите идеального агента по недвижимости

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Источник изображения заголовка: (glenda / Shutterstock)

Луки 6:48 Он подобен человеку, строящему дом, который выкопал землю глубоко и положил основание свое на камне. Когда пришел потоп, поток обрушился на тот дом, но не мог поколебать его, потому что он был хорошо построен.

Новая международная версия
Они подобны человеку, строящему дом, который глубоко копает и закладывает фундамент на камне. Когда пришел потоп, поток ударил в тот дом, но не мог поколебать его, потому что он был хорошо построен.New Living Translation
Это похоже на человека, строящего дом, который копает землю глубоко и закладывает фундамент на твердой скале. Когда паводковые воды поднимаются и разбиваются о этот дом, он стоит твердо, потому что хорошо построен. Он подобен человеку, строящему дом, который глубоко выкопал и заложил фундамент на скале. И когда разлился потоп, поток разбился о дом тот и не мог поколебать его, потому что он был хорошо построен. Berean Study Bible
Он подобен человеку, строящему дом, который выкопал его глубоко и положил основание свое на камне.Когда пришел потоп, поток обрушился на тот дом, но не мог поколебать его, потому что он был хорошо построен. Верийская буквальная библия
Он подобен человеку, строящему дом, который выкопал и углубил и положил основание на скале. И разразился потоп, и поток хлынул на дом тот и не мог поколебать его, потому что он был хорошо построен. King James Bible
Он подобен человеку, построившему дом, и выкопавшему глубоко, и заложившему основание. на камне; и когда разлился потоп, поток сильно ударил в дом тот и не мог поколебать его, потому что он был основан на камне.New King James Version
Он подобен человеку, строящему дом, который глубоко выкопал и заложил фундамент на скале. И когда разлился потоп, поток сильно ударил в тот дом и не мог поколебать его, потому что он был основан на камне. рок; и когда был потоп, река обрушилась на тот дом и все же она не могла поколебать его, потому что он был хорошо построен. рок; и когда случилось наводнение, поток обрушился на тот дом и не мог поколебать его, потому что он был хорошо построен.NASB 1977
он подобен человеку, строящему дом, который глубоко выкопал и заложил фундамент на скале; и когда поднялся поток, поток обрушился на тот дом и не мог поколебать его, потому что он был хорошо построен. и положил основание на скале; и когда случилось наводнение, поток обрушился на тот дом и все же не мог поколебать его, потому что он был надежно построен и основан на камне.Христианская стандартная Библия
Он подобен человеку, строящему дом, который глубоко выкопал и заложил фундамент на скале. Когда пришел потоп, река обрушилась на этот дом и не могла поколебать его, потому что он был хорошо построен. Холман Христианская Стандартная Библия
Он подобен человеку, строящему дом, который глубоко выкопал и заложил фундамент на скале. Когда пришел потоп, река обрушилась на тот дом и не могла поколебать его, потому что он был хорошо построен. Американская стандартная версия
он подобен человеку, строящему дом, который выкопал землю, углубился и положил основание на скале; хорошо сложен.Арамейская Библия на простом английском языке
«Он подобен человеку, который построил дом, и выкопал, и углубился, и положил основание на скале, и когда был потоп, потоп обрушился на тот дом, и он не мог поколебать его. , потому что его основание было основано на камне». Современная английская версия
похожа на человека, который вырыл землю глубоко и построил дом на твердой скале. Когда разлился потоп и река хлынула на дом, он был построен так хорошо, что даже не трясся. Библия Дуэ-Реймса
Он подобен человеку, строящему дом, который выкопал его глубоко и заложил фундамент на скале.И когда разлился потоп, поток сильно ударил в тот дом и не мог поколебать его; ибо он был основан на камне. Перевод хороших новостей
Он подобен человеку, который, строя свой дом, копал глубоко и закладывал фундамент на камне. Река разлилась и попала в этот дом, но не могла его поколебать, потому что он был хорошо построен. Версия международного стандарта
Они подобны человеку, строящему дом, который вырыл глубокую яму, чтобы заложить фундамент на камне. Когда пришел потоп, воды потопа натолкнулись на тот дом, но не могли поколебать его, потому что он был основан на камне.Буквальная стандартная версия
он подобен человеку, строящему дом, который выкопал и углубил, и положил основание на скале, и разразился потоп, поток разлился на тот дом и не мог поколебать его, ибо он был основан на камне. New American Bible
Тот подобен человеку, строящему дом, который глубоко копал и закладывал фундамент на камне; когда пришел потоп, река обрушилась на тот дом, но не могла поколебать его, потому что он был хорошо построен.NET Bible
Он подобен человеку, строящему дом, который выкопал его глубоко и положил основание на скале.Когда пришло наводнение, река обрушилась на этот дом, но не могла поколебать его, потому что он был хорошо построен. Новая пересмотренная стандартная версия
Тот подобен человеку, строящему дом, который глубоко выкопал и заложил фундамент на камне; Когда разразился потоп, река обрушилась на этот дом, но не могла поколебать его, потому что он был хорошо построен. . Когда поднялся потоп, поток разбился о дом тот и не мог поколебать его, потому что он был хорошо построен.Weymouth New Testament
Он подобен человеку, строящему дом, который копает и углубляется и закладывает фундамент на скале; и когда приходит потоп, поток обрушивается на этот дом, но не может поколебать его, потому что он надежно построен.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.