Как укрепить фундамент старого деревянного дома: Как укрепить фундамент деревянного дома

Как укрепить фундамент деревянного дома

Укрепление фундамента в том случае, если он сильно осел или начал со временем разрушаться – дело необходимое. Бездействие в данном случае может привести к необратимым последствиям для всего здания в целом. Конечно же, выполнять эту процедуру следует правильно. Ниже в статье поговорим о том, как без лишних хлопот укрепить фундамент нового или старого деревянного дома.

Какие нужно приготовить инструменты и материалы?

Для того чтобы произвести все необходимые мероприятия, нужно подготовить:

ЦементМ400Для бетонной смеси
ПесокРечной, крупныйДля бетонной смеси
ЩебеньСредней фракцииДля бетонной смеси
Арматурные прутья12ммДля сборки каркаса

 

Также подготавливают следующие инструменты:

— болгарку;
— сварочный аппарат;

— лопату;
— бетономешалку;
— ведра.

Усиление при небольших повреждениях

Если дом проседает не сильно и равномерно по всему периметру, укрепление фундамента делается так:

  • Вдоль старой ленты прокапывается канава, ширина которой зависит от размеров дома. Обычно она составляет 40см. Глубина ее должна быть чуть больше глубины старого основания.
  • Далее в фундамент на глубину не менее, чем в 30см забиваются металлические прутья. Шаг между ними так же составляет около 30см. Забивку производят в шахматном порядке (один ниже, следующий — выше).
  • На дно выкопанной ямы насыпают песок (25см) с трамбовкой. Укладка ведется слоями по пять сантиметров. Трамбовать можно водой.
  • Затем заливается тонкий слой подбетонки и ставится арматурный каркас. Последний скрепляется с прутьями, вбитыми в фундамент, сваркой.
  • Далее все заливается бетоном.

Совет: Арматурный каркас связывают специальной проволокой. Сваркой для соединения деталей пользоваться нельзя. Иначе сетка начнет быстро ржаветь. Чтобы такого не происходило в местах соединения основного каркаса с прутьями, вставленными в фундамент, их следует покрыть грунтовкой.

Укрепление сильно разрушенного или старого фундамента

Сильно разрушенное основание дома усиливают немного по-другому. В этом случае укрепление фундамента производится с предварительным подъемом самого здания. Выполнять данную работу своими руками нужно так:

  1. 1) Из дома убирается мебель, и снимаются полы.
  2. 2) На каждом из углов здания размещают гидравлические домкраты.
  3. 3) Подъем производится максимально плавно и не более, чем на 5см за раз. После каждого захода под стены подкладываются деревянные брусья.
  4. 4) Как только дом будет установлен на нужной высоте, приступают собственно к укреплению старого фундамента.
  5. 5) Канавы выкапывают по обе стороны от старой ленты.
  6. 6) Заливка производится точно так же, как и в первом случае. Арматуру новой ленты жестко связывают с арматурным каркасом старой.
  7. 7) После того как основание выстоится, его гидроизолируют. Использовать можно любой подходящий битумный материал и мастику.

На заключительном этапе дом опускается на фундамент, и набиваются новые полы.

Как укрепить фундамент своими руками с использованием винтовых свай?

Если разрушению подверглось столбчатое основание, его можно заменить на винтовые сваи. При этом здание так же сначала приподнимается на домкратах. Под него ставятся временные опоры. Разрушенные столбы фундамента демонтируются. По четырем углам и на месте убранных элементов в землю вкручиваются сваи. Операцию по подъему дома и монтажу нового металлического фундамента должны проводить несколько человек.

Важно: Вкручивать сваи в землю можно только вглубь. Если начать двигать ими вверх-вниз, грунт разрыхлится, что снизит его несущую способность.

На следующем этапе вкрученные сваи перевязываются между собой швеллерами. К последним — поперек — привариваются несущие балки. Если длины швеллера на всю стену не хватает, производится соединение сваркой. При этом место стыка дополнительно укрепляется металлической пластиной. Специалисты советуют нарезать швеллер только на куски одинаковой длины. Стыки должны располагаться над сваями. В итоге получается прочная большая металлическая «решетка», на которую и опускается здание.

Итак, мы с вами выяснили, как укрепить разрушенный фундамент загородного деревянного дома. Если делать все не торопясь и соблюдая правила, старое сооружение на новом основании прослужит вам еще очень долгий срок.

Видео:

Укрепляем фундамент старого деревянного дома не поднимая дом на подвижной почве своими руками: Обзор +Видео

В старых домах нередко случаются проблемы с фундаментом. Из-за проблем с основанием может повести стены, или они вообще могут обрушиться. Кроме того, разрушение фундамента чревато деструкцией других важных частей строения. Но не стоит паниковать и тут же сносить дом. Зачастую этого можно избежать.

[contents]

Этапы укрепление фундамента деревянного дома

Есть способы значительно укрепить фундамент и избежать нежелательных деструктивных последствий.

Укрепление основания постройки происходит в несколько этапов:

  1. Определение типа конструкции и оценка её состояния.
  2. Оценка типа грунта, его несущей способности и прочих гелео-инженерных характеристик.
  3. Выбор самого оптимального способа укрепления.
  4. И наконец, непосредственное выполнение работы.

И так, первое. У деревянных домов, особенно старых, обычно малый вес, и потому при постройке зачастую используются довольно слабые фундаменты. В иных случаях дом и вовсе может стоять на нескольких брёвнах или камнях.

Что касается бетонного основания, то оно может быть ленточным, свайным или столбчатым.

Ленточные фундаменты очень прочны, а проблемы, которые с ними бывают, обычно случаются в виде трещин в бетоне. Устранить их не получится, зато можно предотвратить дальнейшее распространение.

Если ваш дом покоится на столбчатых или свайных опорах, то все проблемы случаются, как правило, из-за смещений отдельных частей конструкции. Если так, то укрепление заключается в корректировке положения опоры и, если нужно, в дальнейшем её усилении.

Очень часто проблемы с опорой вызывает грунт. Например, если он пучинистый, а сам фундамент находится выше уровня промерзания, то чтобы свести на нет эффект пучения, вам придётся утеплить основание конструкции.

В случае с кислотным грунтом, бетонные фундаменты в нём со временем будут терять свою прочность. Во избежание того, можно использовать специализированные марки бетона, либо подбирать альтернативу.

В органических почвах опоры устанавливать категорически запрещается, поскольку такие почвы чрезвычайно подвержены сдвигам.

Методы укрепления фундамента

Метод укрепления фундамента старого деревянного дома выбирается, исходя из типа вашего основания.

Если фундамент ленточный, то подойдут следующие способы:

  • Подлив бетона под старую ленту, увеличить площадь основания.
  • Прибегнув к новому бетонному бондажу, укрепить старую ленту.
  • Полная замена старого фундамента новым. В таком случае, вам потребуется поднять дом домкратом или краном.

Первый вариант может подойти в случае, если ваш фундамент в ещё сколь-нибудь пригодном состоянии. Благодаря второму, вы не только увеличите площадь старой ленты, но и укрепите её. А вот третий вариант, самый крайний – используется в случаях полного или частичного развала опор.

Теперь рассмотрим, что делать со столбами или сваями:

  • Замена или исправление отдельных покосившихся или разрушенных частей опоры.
  • Добавление нескольких промежуточных опор, если старых недостаточно.
  • Обвязка свай бетонным ростверком.

Мы склонны посоветовать третий способ, поскольку он позволяет укрепить все опоры и соединяет их в единую систему, что исключает их дальнейшее смещение. Но для подобного, опять же, потребуется поднимать дом.

В случае, если под домом вообще не оказалось фундамента, то его можно ставить на любое основание. Разумеется, при условии, что сама постройка в удовлетворительном состоянии.

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Последовательность действий в ремонте фундамента старого деревянного дома будет сильно отличаться в зависимости от выбранных способов. Например, чтобы смонтировать бетонный бандаж, нам потребуется вырыть вплотную к старой ленте траншею по периметру дома. А потом залить её бетоном.

Если меняете отдельные сваи, то рядом устанавливайте временную опору.

Откапываем и удаляем ветхую сваю, а на её место закладываем новую, а после удаляем и временную опору.

Если вы решили прибегнуть к ростверку, то поднимите дом домкратами или кранами. Смонтируйте под ними опалубку и залейте её бетоном. Нужно выждать, в среднем, 28 дней, чтобы фундамент набрал прочность; только после этого на него можно опускать ваш деревянный дом.

Выполняя ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, обратите особое внимание на технику безопасности. Никогда, ни за что, ни при каких условиях не разрушайте старую опору, если не укрепили постройку временным основанием. А так же, если вы поднимаете конструкцию, то отключите все коммуникации – канализацию, свет, водопровод.

Цены для укрепления фундамента деревянного дома так же будут зависеть от выбранного способа укрепления, масштаба разрушения опоры, размеров строения, свойств грунта. Наиважнейшей и самой дорогой частью будет бетон. Будьте готовы к тому, что его может потребоваться несколько кубических метров (стоимость 2500-3500 р./м

3.). Так же, придётся много копать. Если для этого вы решили прибегнуть к наёмному труду, то за кубический метр вырытой земли придётся заплатить от 500 до 700 р. Обратный процесс примерно вдвое дешевле.

Чтобы лучше разобраться в теме, предлагаем посмотреть видео по укреплению фундамента старого деревянного дома.

 

Чем и как укрепить фундамент деревянного дома своими руками?

Фундамент для дома

Подписаться

Твинуть

Законтачить

Содержание статьи

Укрепление фундамента в том случае, если он сильно осел или начал со временем разрушаться – дело необходимое.

Бездействие в данном случае может привести к необратимым последствиям для всего здания в целом. Конечно же, выполнять эту процедуру следует правильно. Ниже в статье поговорим о том, как без лишних хлопот укрепить фундамент нового или старого деревянного дома.

Какие нужно приготовить инструменты и материалы?

Для того чтобы произвести все необходимые мероприятия, нужно подготовить:

ЦементМ400Для бетонной смесиПесокРечной, крупныйДля бетонной смесиЩебеньСредней фракцииДля бетонной смесиАрматурные прутья12ммДля сборки каркаса

Также подготавливают следующие инструменты:

– болгарку; – сварочный аппарат; – лопату; – бетономешалку;

– ведра.

Усиление при небольших повреждениях

Если дом проседает не сильно и равномерно по всему периметру, укрепление фундамента делается так:

Вдоль старой ленты прокапывается канава, ширина которой зависит от размеров дома. Обычно она составляет 40см.

Глубина ее должна быть чуть больше глубины старого основания. Далее в фундамент на глубину не менее, чем в 30см забиваются металлические прутья. Шаг между ними так же составляет около 30см. Забивку производят в шахматном порядке (один ниже, следующий – выше).На дно выкопанной ямы насыпают песок (25см) с трамбовкой.

Укладка ведется слоями по пять сантиметров. Трамбовать можно водой.Затем заливается тонкий слой подбетонки и ставится арматурный каркас. Последний скрепляется с прутьями, вбитыми в фундамент, сваркой.Далее все заливается бетоном.

Совет: Арматурный каркас связывают специальной проволокой.

Сваркой для соединения деталей пользоваться нельзя. Иначе сетка начнет быстро ржаветь. Чтобы такого не происходило в местах соединения основного каркаса с прутьями, вставленными в фундамент, их следует покрыть грунтовкой.

Укрепление сильно разрушенного или старого фундамента

Сильно разрушенное основание дома усиливают немного по-другому. В этом случае укрепление фундамента производится с предварительным подъемом самого здания. Выполнять данную работу своими руками нужно так:

1)Из дома убирается мебель, и снимаются полы.2)На каждом из углов здания размещают гидравлические домкраты.3)Подъем производится максимально плавно и не более, чем на 5см за раз.

После каждого захода под стены подкладываются деревянные брусья.4)Как только дом будет установлен на нужной высоте, приступают собственно к укреплению старого фундамента.5)Канавы выкапывают по обе стороны от старой ленты.6)Заливка производится точно так же, как и в первом случае. Арматуру новой ленты жестко связывают с арматурным каркасом старой.7)После того как основание выстоится, его гидроизолируют. Использовать можно любой подходящий битумный материал и мастику.

На заключительном этапе дом опускается на фундамент, и набиваются новые полы.

Как укрепить фундамент своими руками с использованием винтовых свай?

Если разрушению подверглось столбчатое основание, его можно заменить на винтовые сваи. При этом здание так же сначала приподнимается на домкратах. Под него ставятся временные опоры.

Разрушенные столбы фундамента демонтируются. По четырем углам и на месте убранных элементов в землю вкручиваются сваи. Операцию по подъему дома и монтажу нового металлического фундамента должны проводить несколько человек.

Важно: Вкручивать сваи в землю можно только вглубь. Если начать двигать ими вверх-вниз, грунт разрыхлится, что снизит его несущую способность.

На следующем этапе вкрученные сваи перевязываются между собой швеллерами.

К последним – поперек – привариваются несущие балки. Если длины швеллера на всю стену не хватает, производится соединение сваркой. При этом место стыка дополнительно укрепляется металлической пластиной.

Специалисты советуют нарезать швеллер только на куски одинаковой длины. Стыки должны располагаться над сваями. В итоге получается прочная большая металлическая «решетка», на которую и опускается здание.

Итак, мы с вами выяснили, как укрепить разрушенный фундамент загородного деревянного дома.

Если делать все не торопясь и соблюдая правила, старое сооружение на новом основании прослужит вам еще очень долгий срок.Видео:Время не щадит ничего. Постепенно ломаются конструкции, как внушительных сооружений, так и жилых построек. Причины разрушений могут разниться.Их объем зависит от характеристики сырья, из которого выстроено здание.

Естественно, что наибольшей долговечностью могут похвастаться кирпичные и каменные проекты. Вместе с тем, до сих пор, в жилых и промышленных сооружениях присутствует и дерево, и пластик.Как укрепить фундамент деревянного домаЛюбой населенный пункт полон деревянными домами. Они красивы и экологичны, однако не могут служить верой и правдой очень долгое время.

Среди причин этого можно вспомнить о:— сдвигах разнообразных грунтовых пластов;— строительных работах, когда по соседнему участку громыхает тяжелая техника;— конструкционных ошибках.Помимо этого, на конструкцию постройки негативно влияют температурные перепады и атмосферная влага. Впрочем, в любых случаях требуется отремонтировать, а также усилить фундамент. Как показывает практика, с восстановительными работами не следует затягивать, ибо аварийный дом садится, а стены трескаются.

Несколько главных советов, связанных с восстановлением фундамента

Для определения скорости и степени просадки основы целесообразно заклеить трещины бумажной лентой (маяком). На ней непременно следует отметить дату фиксации. Ежели маяки разрываются регулярно, почти сразу после наклейки, то это свидетельствует о том, что процесс разрушения перешел в активную фазу, а посему нужно предпринять срочные меры, дабы спасти здание от гибели.

Следуя определенным рекомендациям, можно провести ремонт своими силами.

Впритык со старым фундаментом вырывается большая траншея, опоясывающая дом по периметру.

Ширина ямы варьируется от 30 до 40 см. По глубине она должна сравниться с первым основанием (его нижним краем). Внутрь закладывается металлическая труба (диаметром 1,5-2 см), либо какая-то иная арматура.

Полученный котлован заполняется раствором жидкого бетона. Процесс заливки продолжается до той поры, пока раствор не перестанет убывать. Это ─ свидетельство того, что почва более не впитывает жидкость.

Процедура повторяется через двое суток. Вся сеть трещин вновь проклеивается бумажными маяками. Их целостность свидетельствует о том, что проведенные мероприятия не были напрасными.

Нюансы приготовления бетонной смеси

Используемый бетон можно купить в готовом виде в розничной торговле, либо сделать смесь своими усилиями. Для этого следует запастись:

    песком; водой; цементом; пластификатором; щебнем.

На первом этапе берутся равные части цемента и воды. После этого суспензия пополняется пластификатором (100 г смеси на 15 л жидкости). Туда же добавляется по тройной дозе песка и щебенки.

Добавление пластификатора добавляет раствору пластичности. Обладая такими качествами, старый и новый фундаменты становятся единым целым. Так как здесь осуществляется вывод излишней влаги, то последний не будет вымерзать в период зимних морозов.

Этапы усиления новых фундаментов под дачными деревянными домиками

Бывают случаи, когда в подобных ремонтах нуждаются и новые постройки (либо нагрузка на будущее основание рассчитана неверно). Такая же ситуация наблюдается, когда намечена добавочная пристройка нескольких сооружений.

Следовательно, необходимо укрепить фундамент. Делается это таким образом:

    вокруг постройки требуется выкопать не очень глубокую траншею (порядка 30 см), внутри коей выстраивается деревянная опалубка из досок; в стенах старого фундамента перфоратором проделывается ряд отверстий, которые заполняются металлическими штифтами; между ними натягивается металлическая проволока. Соединения прихватываются сваркой; в армированную яму заливается бетонный раствор (состоящий из цемента, песка, воды и наполнителя, ─ щебенки, либо гравия).

Схема укрепления фундамента

Образовавшееся армированное бетонное кольцо-фундамент принимает на себя значительную долю совокупной нагрузки, которая равномерно распределяется по всему участку, где располагается постройка. Если, таким образом, укрепляется несущая способность старого основания, то этим предотвращается разрушение последнего (либо его осадка).

Данная методика применяется в том случае, когда фундамент распадается по всему периметру.

Если портится часть основы, то обустраивается лишь одна, «аварийная», сторона. По аналогичной методике восстанавливаются и столбчатые конструкции. Однако, здесь происходит усиление каждого столба в отдельности.

Об упрочнении устаревшего фундамента с помощью винтовых свай

В классическом варианте ремонт бетонных фундаментов (особенно столбчатых) приватных домов осуществляется путем установки винтовых свай. Они прекрасно справляются с огромными нагрузками.

При этом, их стоимость существенно меньшая, в сравнении с прочими типами фундаментов. Комплект монтажных винтовых свай монтируется в основание зданий без особых проблем (нет необходимости в использовании специальных инструментов и техники). Благодаря этому, эксплуатационный срок основания возрастает до сотни лет, а несущие характеристики сохраняются.

Использование винтовых свай для укрепления фундамента

Процесс осуществляется так: через определенные промежутки в землю вкручиваются винтовые сваи. Тип применяемых изделий определяется весом будущей постройки. После поднятия дома можно начинать демонтаж устаревшего фундамента.

Усиливая фундамент винтовыми сваями, следует помнить о том, в каких местах располагаются несущие стены и пересекаются внутренние перегородки. Опыт свидетельствует о том, что в этих зонах необходимо упрочнить основание. Пользуясь специальным рычагом, следует завинтить сваи на максимальную глубину, большую уровня промерзания.

Все сваи должны возвышаться над поверхностью грунта на одинаковой высоте.

Ее величина контролируется строительным уровнем. На последнем этапе сваи соединяются воедино, образовывая единую прочную конструкцию. Подобный вариант особенно эффективен там, где происходит постоянное проседание почвы.

Как усилить основание с помощью гидроизоляции

Срок эксплуатации фундаментов деревянных зданий можно значительно увеличить, если предотвратить возможные угрожающие и опасные ситуации. В частности, эффективной профилактической мерой является процедура гидроизоляции основания. Она должна проводиться еще тогда, когда роется траншея, окружающая внешние стены дачных домиков.

Усиливаем основание с помощью гидроизоляции

Стенки основания обрабатываются раствором горячего битума, поверх которого клеятся пенопластовые листы. Такая конструкция не только защитит фундамент от проникновения влаги, но и увеличит морозостойкость фундамента.

Если подвал начинает сыреть, то стоит тщательно заизолировать внутреннее пространство последнего.

Здесь, также, следует выкопать землю. Затем фундаментные стены покрываются толем или рубероидом (не менее 3 слоев). Соседние пласты надежно связываются нагретым битумом.

Чтобы упрочнить фундамент, одна его сторона делится на 2-метровые секции.

Затем следует начинать укреплять конструкцию. Вновь рядом со старым сооружением выкапывается траншея. По глубине она должна превышать уровень былой основы.

Стены старого сооружения покрываются системой отверстий для арматуры, которая будет служить связующим звеном меж старым и новым фундаментами. По окончанию сборки секция заливается бетоном. Следующий отсек можно обрабатывать только после полного высыхания предыдущего сегмента.

Видео — укрепление фундамента деревянного дома

Владелец частного дома когда-то обязательно задается вопросом, как укрепить фундамент. Доверить это кому-то или попытаться сделать все своими руками? Давайте рассмотрим основные этапы и взвесим силы.

Из-за чего разрушается фундамент?

Исправлять негативные последствия от воздействия внешних факторов на основу под домом придется, но как быть, если в жизни никогда не приходилось делать ремонт фундамента своими руками? Чтобы понять, какое укрепление основания постройки предпочтительней, следует разобраться в причине его обрушения. Есть два объяснения, почему куски фундамента вдруг начинают отваливаться, а сам он крошиться: нарушения технологий во время строительства или внешние негативные факторы (смещение грунта, изменение его состава, движение подземных вод, вибрация).

Обрушение основания постройки

Первая причина может включать неправильное приготовление связующего раствора, некачественные стройматериалы, неверные замеры, приведшие к перекосу каменной кладки. Второй «критический момент» может состоять в том, что при строительстве не учтены состав почвы, ее влажность, либо неправильно произведен дренаж.

Чтобы определить, продолжается ли разрушение основания под домом и нужно ли его усиление организовать в срочном порядке, следует на обнаруженные трещины приклеить бумажные ленты. Если в течение недели они не будут разорваны, то расширений расколов не происходит.

Можно использовать гипсовые ленты. Помимо визуального контроля берутся пробы грунта, в том числе и на определение его химического состава. Благодаря такому анализу можно подобрать стройматериалы, на которые не воздействуют внешние факторы или их вредное влияние минимально.

Профилактика фундаментной постройки

Как и всякому сооружению, фундаменту нужны обязательные профилактические процедуры. Благодаря им можно значительно продлить срок эксплуатации частного дома и отсрочить укрепление и приведение его в надлежащий порядок. Рекомендуется обратить внимание на следующие «болевые точки»:

    Перед возведением фундамента обязательно воспользуйтесь геодезическими и геологическими услугами, которые установят, возможно ли возведение жилого дома на определенном участке земли. Ни в коем случае не отходите от требований технологий: не применяйте связующий раствор, не соответствующий проекту, кирпич с иными свойствами гигроскопичности, не экономьте на компонентах бетонной смеси.Не вносите изменений в план частного дома (перестройка несущих перегородок и стен, возведение дополнительных этажей и пристроек), которые могут изменить приложение точек опоры на фундамент и перераспределить весовую нагрузку основного здания.Не следует пренебрежительно относиться к возведению амортизирующей подушки под фундамент, дренажных канав и влагоизоляции. Для долговечной эксплуатации здания не стоит экономить на этих работах.Все коммуникации следует проложить до возведения фундамента. Разворачивание этих мероприятий после строительства может привести к неправильной усадке всего здания, и как следствие, к появлению трещин и разрушению его основания.

Усиление фундамента – доступный способ

Начнем с самого популярного, можно сказать, классического способа, как укрепить фундамент.

Алгоритм действий уже отработан веками, а потому наиболее предпочтителен из-за своей эффективности и экономичности, и вполне реализуем своими руками. Смысл заключается в возведении нового фундамента, который выкладывается вокруг дома по его периметру и служит дополнительной опорой для кладки старого основания. Вся работа разбита на ряд последовательных этапов.

Сначала у каждого угла здания необходимо вырыть ямы квадратной формы с тем, чтобы оголить кладку старого фундамента. Параметры ямы 1х1 м.

Глубину необходимо делать на 0,5 м ниже старого основания. Потом понадобится изготовление каркасов из арматуры по количеству углов здания или по длине стен, если принято решение делать укрепление по всему периметру. Затем идет установка конструкций из металлических прутов в полученные углубления и заливка квадратных ям с арматурой бетоном, марка которого гарантирует особую прочность материала.

Укрепление фундамента конструкцией из металлических прутов

Каркас из арматуры рекомендуется приготовить заранее.

Рекомендованный размер ячеек – 20х20х20 см. Это максимум. Если есть возможность сделать более мелкую структуру, то это только пойдет на пользу.

Работа довольно щепетильная – слишком долгое оголение старого фундамента может привести к негативному воздействию внешней среды и последующему перекосу.

Именно поэтому рекомендуется разделить периметр заливки на участки, не превышающие длину в 2 м. Укрепление следующего сектора будет после того, как на предыдущем бетон «схватится» полностью. По этой же причине рекомендуется оголять угловые части фундамента по мере заливки, чтобы время воздействия было минимальным.

Укрепление основания деревянного дома

Если первый способ вполне под силу сделать своими руками даже одиночке, то для деревянного дома организовать укрепление основания уже немного сложнее. Дело в том, что самая распространенная беда таких построек – гниение венца, то есть обветшание нижних бревен сруба. Чтобы все прошло успешно, необходимо провести замену этой части избы, заодно можно использовать случай для укладки гидроизоляционного материала.

Следует заметить, что операция по замене венца должна опередить укрепление основания. Вначале под нижним бревном делается небольшая разборка фундамента для того, чтобы беспрепятственно вынуть подгнившую древесину. В местах соединения с другими бревнами необходимо сделать спилы.

После восстанавливается часть разобранного фундамента.

Когда вся процедура проделана, то же самое совершается с противоположной стороны дома. Закончив с одним рядом по периметру, можно приступать к замене следующего. Надо заметить, что венец деревянного дома составляют два ряда бревен, и каждый при замене необходимо пропитывать специальными составами и обкладывать гидроизолятором.

Но что делать, если не только бревна подкачали, но и старый фундамент обрушился в нескольких местах, и необходима серьезная работа по его восстановлению? Тут уже не обойтись без гидравлических устройств. Удалите нагрузку на фундамент, т.

е. выносите из помещения предметы мебели и технику, имеющую большой вес. Желательно также демонтировать двери и пол.

По всему периметру здания через каждые 2 м необходимо подготовить отверстия, в которые следует вставить швеллеры или двутавровые балки, они выступят в роли платформы. С помощью гидравлических домкратов эти железные конструкции равномерно приподнимают дом на высоту, позволяющую вести укрепление непосредственно фундамента.

Под дом устанавливаются временные опоры (сварные конструкции либо деревянные колодки). Когда получен полный доступ к фундаменту, можно полноценно провести усиление. Закончив работы, нужно будет просто поставить дом на место и занести все вещи.

Особенности ремонта в зависимости от типа фундамента

А как быть с видами самого фундамента, ведь чаще всего это столбчатый и ленточный?

Будет ли их укрепление происходить как-то специфически? Многие знают, что столбчатый представляет собой систему свай (столбов), которые устанавливаются в местах максимальной нагрузки. Чтобы правильно распределить нагрузку на эти опоры, применяются различные приспособления типа ростверков и обвязочных балок.

Конструкция ленточного тоже интуитивно понятна из названия. Это железобетонная конструкция в виде замкнутого контура. Нередко столбчатый комбинируют с ленточным.

Укрепленный ленточный фундамент

Если вы хотите развернуть усиление любой из этих конструкций, то оба способа, описанные выше, подойдут для этого. Кроме того, столбчатое основание можно усовершенствовать, просверлив отверстия в столбах и снабдив их армированными прутами. Как укрепить фундамент ленточного типа, можно даже выбрать из нескольких вариантов: с помощью замены частей на новые (блочный), либо возведением опалубки и заливкой слоя бетона (монолитный).

    Автор: Михаил МалофеевРаспечатать

Деревянный дом – это красиво, тепло и экологично. Но, к сожалению, недолговечно. Причины разрушения бывают разные.

Остановимся на том, как укрепить основание старого деревянного дома своими руками. Причины нарушения фундамента разные: сдвиг слоёв почвы, работа тяжёлой техники вблизи от дома, неверное первоначальное устройство. Какие бы ни были причины понятно одно – фундамент следует обязательно восстанавливать.

Причины и виды разрушения фундамента

Приступая к усилению основания старого деревянного дома своими руками в первую очередь необходимо правильно определить причину его деформации.

Разрушенный фундамент деревянного дома

Факторов появления разрушений может быть несколько:

Из-за изменения нагрузки могут измениться свойства почвы. Такие изменения вызывает размывание грунта, высокий уровень грунтовых вод. Если вблизи дома появляются новые постройки, то это тоже может привести к определённым изменениям.

Строения как бы выдавливают грунт и тем самым нарушают его плотность. Следствием всего этого является проседание дома или его перекашивание.Некачественное первоначальное устройство фундамента. При закладке основания, возможно, были некачественно выполнены работы, допущены ошибки в расчёте глубины промерзания грунта или в выборе марки бетона.

Определение причины деформации конструкции это только начальный этап. Следующий этап – это определение степени разрушений. Их подразделают на четыре вида:

Минимальные повреждения – это видимые дефекты.

К ним можно отнести незначительно отслоившуюся штукатурку. Это повреждение устраняется очень быстро.Средние повреждения. К ним относятся разного вида трещины.

Для устранения дефектов следует исследовать их характер. Горизонтальные трещины не несут особой угрозы. Дефекты вертикального или зигзагообразного характера заслуживают более серьёзного отношения.

Трещины обычно возникают вследствие проседания фундамента. Поэтому важно определить прогрессирует ли этот процесс или носит временный характер.

Маячки для контроля разрушения фундаментаГлубину можно определить с помощью нанесения маячков.

В местах трещин наносится маячок из гипсовой шпатлёвки – горизонтальная линия толщиной 0,5 см. При малейшем движении целостность шпатлёвки нарушится. Далее следим за маячком.

Если он остаётся целым, то проседание временное. В этом случае выполняют небольшой ремонт трещин. Если маяки нарушены, то устранение трещин не спасёт положение.

Необходимо произвести укрепление несущей конструкции.Катастрофические деформации приводят к тому, что дом может быть полностью разрушен. В этом случае необходимо срочно проводить работы по капитальному укреплению фундамента.Неустранимые повреждения. При таких повреждениях необходимо полностью заменить несущую конструкцию.

Технологии усиления фундамента старого деревянного дома

В зависимости от степени разрушения основания старого дома выполняются определённые работы по его усилению. Самый простой и легко выполнимый своими руками – заделывание трещин, которые обычно возникают при незначительном проседании дома.

Для этого необходимо немного расширить трещину и очистить её от грязи. Затем хорошо прогрунтовать и заделать её песчано-цементным раствором. Также частичный ремонт опоры дома можно выполнить, если постройка ушла в землю.

Подъем дома

Для этого сооружение поднимается. Для выполнения этой процедуры в первую очередь уменьшаем нагрузку на основание. Необходимо убрать всю мебель из дома, разобрать пол и убрать печку, если она не имеет собственного фундамента.

Если дом маленький и лёгкий, то можно его поднять с помощью ваг. Для этого деревянный брус с сечением 80×80 мм подставляется под угол строения. Затем используют ваги как рычаг, делая упор на полено, поднимают дом.

Дома более тяжёлые поднимают, используя домкрат, который размещают в определённых местах.

После того, как постройка поднята на нужную высоту, следует произвести наращивание старого основания дома с помощью кирпича или бетона. При более серьёзных деформациях фундамента обычно усиливают одну сторону основания или, при необходимости, полностью по периметру. Рассмотрим несколько видов укрепления несущей конструкции.

Ремонт основания с помощью укрепления углов

Иногда для усиления несущей конструкции деревянного дома ограничиваются укреплением углов.

Для того чтобы правильно выполнить эту работу необходимо для начала обнажить углы основания. Для этого возле каждого угла дома выкапывается яма, диаметр которой около метра.

Глубина ямы должна быть на полметра ниже, чем глубина закладки старого основания. Усиление проводят с помощью армирующей решётки. Размеры ячеек составляют 20×20 см.

Укрепление углов фундамента

На старом основании очищают от бетона в некоторых местах арматуру, к которой присоединяют армирующую решётку. В данном случае соединение следует производить с помощью сварки.

После того как решётка установлена, начинают послойную заливку бетоном и оставляют его для застывания. Для того чтобы степень усиления повысить, можно укреплять не только углы. В некоторых местах по периметру жилища через каждые полтора или два метра подготавливают рвы шириной до полуметра.

Глубина рвов равна глубине залегания старой опоры.

Затем присоединяют к стальным прутам старого основания армирующие решётки и снова заливают бетоном. Таким образом, усиление происходит и по углам, и по всему периметру. Это легко выполнить своими руками и ощутимо повышает несущую способность фундамента.

Заливку бетона необходимо производить постепенно слоями. Этого можно достичь, заливая углубления по очереди.

Укрепление основания с помощью армопояса

Часто используемый и надёжный способ выполнения укрепления фундамента своими руками это устройство вокруг старого основания монолитного армирующего пояса. Посмотрите видео, как укрепить основание с помощью армпояса.

Для его сооружения пользуются определённым алгоритмом:

Подготавливают траншею вокруг дома. Она должна быть такой, чтобы имелся свободный доступ к основанию и возможность беспрепятственного проведения работ. Её ширина может составлять 50–60 см.

Глубина должна быть ниже залегания старой опоры не менее чем на 0,6 метра.Для лучшей сцепки старой основы и армирующего пояса тщательно очищают стенки фундамента от посторонних предметов. Очищать следует качественно, лучше всего применить щётку по металлу. Далее проводят глубокое грунтование.На дно траншеи насыпается песчано-гравийная подушка, которая хорошо проливается и утрамбовывается.

Она должна быть достаточно хорошо уплотнена.Из досок или фанеры монтируется опалубка.Подготавливаем отверстия в старом основании диаметром большим сечения арматурных прутьев на один миллиметр. Лучше всего использовать арматуру с диаметральным сечением 12 мм или 14 мм. Устанавливаем стальные прутья, вбивая их в подготовленные отверстия.

Расстояние между ними должно быть 25–30 см. Располагать прутья лучше в несколько рядов.К забитым прутьям прикрепляют новый армирующий пояс или армирующую сетку.Приступают к послойной заливке бетона. Толщина слоёв не должна превышать 20 см.Проводят гидроизоляцию армирующего пояса и устраивают отмостку.

Усиление несущей конструкции таким способом позволяет равномерно распределить нагрузку на двойную площадь.

Усиление фундамента с помощью установки свай

Укрепление фундамента сваями

Фундамент старого деревянного дома можно укрепить с помощью свай, причём существует несколько способов проведения таких работ своими руками:

Буронабивной способ.

По обе стороны основания через каждые полтора метра пробиваются скважины глубиной около двух метров. Затем проводим армирование и гидроизоляцию углублений. После выполнения всех подготовительных работ скважины заливают бетоном.С помощью винтовых свай.

Это менее трудоёмкий способ. Правда, для того чтобы его выполнить правильно потребуется несколько человек. Необходимо одновременно следить за положением стержней и непосредственно производить работы по их заглублению.

После устройства свай их прикрепляют к дому с помощью анкерных болтов.

Источники:

  • postroju-dom.ru
  • stroyvopros.net
  • remoskop.ru
  • fundamentaya.ru

Как провести качественный ремонт фундамента старого деревянного дома

Если вам повезло стать обладателем старого деревянного дома, то нужно быть готовым к проведению восстановительных работ, благодаря которым постройка сможет прослужить еще не одно десятилетие. Самый трудоемкий ремонт связан с укреплением и усилением фундамента старого деревянного дома: несмотря на то, что раньше строили «на века», любое основание рано или поздно дает о себе знать. Именно поэтому в этой статье мы уделим особое внимание самостоятельному ремонту фундамента старого деревянного дома.

Полная замена или усиление?

Понятно, что трудоемкость восстановительных процессов зависит от того, насколько серьезно разрушен фундамент. Рассмотрим два распространенных типа основания, которые использовали чаще всего в прошлом: столбчатое и ленточное. Столбчатые фундаменты для деревянных домов нередко возводили из красного кирпича, который со временем и под воздействием влаги может утратить свои первоначальные характеристики. Так, кирпичная кладка может разрушиться вследствие крошения кирпичей, что приведет к перекашиванию дома со всеми вытекающими последствиями: появлением трещин, гниением нижнего венца, заклиниванием дверей и окон и т.д. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры либо восстанавливаются, либо заменяются.

С восстановлением ленточного фундамента все несколько сложнее. Если монолит потрескался в нескольких местах, и это не привело к нарушению целостности постройки (трещины дальше не увеличиваются в размерах), то трещины можно просто заделать цементным раствором, сославшись при этом на усадку дома. Но если дом «завалился» на одну из сторон вследствие протекания в грунте неравномерных пучинистых явлений, придется проводить полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения.

Предварительные работы

Учитывая то, что большая часть восстановительных работ требует подъема дома, необходимо позаботиться об уменьшении нагрузки на фундамент. Сделать это можно:

  • удалив из дома всю мебель и другие вещи;
  • демонтировав пол;
  • разобрать и удалив печь, если только она не стоит на отдельном фундаменте

Подъем дома осуществляется при помощи домкратов – можно использовать автомобильные механические или гидравлические, приспособленные для ваших условий работы. Если старый фундамент столбчатый, то домкраты устанавливаются на заранее подготовленные площадки (несколько сбитых таким образом досок, чтобы они образовывали площадку полметра на полметра). Часть венца, на которую будет приходить основное подъемное усилие от домкрата, выбирают в угловой части дома, убирая часть забирки, выбивая кирпичи цоколя или долбя монолит ленты старого фундамента. Чтобы при подъеме дома не страдал его нижний венец, усилие от домкрата передается через стальную пластину (толщиной не менее 5 мм).

Дополнительно обезопасить дом от разрушения вследствие подъема (и, соответственно, смещения его центра тяжести) можно за счет вбивания длинных вертикально ориентированных досок в каждое бревно, обеспечив тем самым дополнительную жесткость конструкции. Целесообразность такого подхода зависит от состояния дома.

Замена нижнего венца

Очень часто ремонтные работы над восстановлением фундамента старого деревянного дома сводятся к замене его нижних венцов. Это связано с тем, что раньше применялись далеко не самые современные гидроизолирующие материалы, которые к этому времени могли превратиться в труху. В итоге древесина напрямую контактирует с основанием дома, подвергаясь воздействию влаги, результат – гниение материалов и перекос постройки.

Заменить нижние венцы можно и своими руками, но для этого потребуется помощь как минимум одного человека. Работа эта не простая, требует внимательности, осторожности и терпения. Для подъема дома необходимо использовать два домкрата, которые устанавливаются так, как показано на рисунке ниже.

Дом последовательно приподнимается с каждой из сторон, после чего проводят замену старого бруса на новый, пропитанный составами антисептиков. Не забывают и о гидроизоляции фундамента – можно использовать все тот же рубероид.

Важно! Подъем дома осуществляется в несколько этапов. На каждом из них сторону дома поднимают не более чем на 1,5 см., после чего его положение дополнительно фиксируется временными опорами-подставками из бруса, а сам дом проверяется на наличие сопутствующих повреждений. И так далее – до подъема на нужную высоту. Процесс этот достаточно трудоемкий и занимает немало времени, но очень важно постоянно следить за безопасностью проведения работы.

Ремонт столбчатого фундамента

Если столбчатое основание возводилось на пучинистом грунте, то владелец старого дома со временем может столкнуться со следующими проблемами:

  • некоторые из столбов под действием горизонтальных сил накренились, что привело к перекосу постройки в их сторону;
  • опоры могли просто со временем уйти в землю, что вызвало либо чрезмерное увлажнение нижних венцов, либо перекос дома

В обоих случаях единственным адекватным решением является укрепление фундамента старого дома, которое подразумевает замену старых опор на новые. Мы будем рассматривать самый простой вариант – монтаж буронабивных свай.

На первом этапе осуществляют подъем дома по той методике, которая описана выше (для замены венцов). Далее дом жестко фиксируется в приподнятом положении, старый столб подкапывается и удаляется. Под новую опору яма заглубляется на 300-500 мм от уровня подошвы предыдущего столба, после чего обустраивают новую площадку:

  • параметры опорной площадки должны быть около 400 на 400 мм – если будет использоваться асбестоцементная труба диаметром 200 мм;
  • укладывают слой песка, который плотно утрамбовывают;
  • далее в наклонном положении устанавливают трубу выбранного диаметра, через нее заливают начальный слой бетона, который должен образовать подошву буронабивной сваи;
  • после того как бетонный состав немного схватится, свая армируется и полностью заливается бетоном;
  • далее свая переводится в вертикальное положение, монтируется на место старого столба;
  • на заключительном этапе яма засыпается грунтом

На первый взгляд может показаться, что укрепление фундамента частного дома таким способом является простым, но если необходимо заменить большое количество опор, процесс сильно затягивается – будьте готовы к масштабным работам!

Восстановление ленточного основания

Если небольшие единичные трещины при условии, что они дальше не увеличиваются в размерах, можно заделать цементным раствором (предварительно фундамент окапывается на всю глубину, на которой заметны трещины), то серьезные трещины требуют непростых восстановительных работ. Укрепление ленточного фундамента подразумевает, по сути, возведение еще одной монолитной железобетонной ленты, которая объединяется со старой за счет арматуры и штрабов (выемок в старом фундаменте).

На рисунке выше представлен вариант усиления ленточного фундамента. На первом этапе вдоль поврежденного участка ленты прокапывается траншея.

Важно! Длина каждой такой траншеи не должна превышать 2 метров. Если поврежденных участков несколько, и они находятся рядом, то к ремонту одного из них приступают только по мере затвердения первого железобетонного элемента фундамента.

Далее в старом основании бурятся шпуры, диаметр которых должен составлять 2-3 диаметра используемой арматуры. Это необходимо для полноценного цементирования отверстий после монтажа прутьев. Последние не только станут частью старого основания, но и необходимы для формирования каркаса возводимой ленты усиления.

Еще одна причина задуматься над усилением старого фундамента

Нередко новоявленных владельцев одноэтажного деревянного дома не устраивает полезная площадь постройки, поэтому они делают надстройки и возводят второй этаж. Но при этом не следует забывать, что такое решение сказывается закономерным увеличением нагрузки на основание и фундамент. В целях защиты дома от разрушения перед строительством второго этажа необходимо увеличить площадь подошвы фундамента. В случае со столбчатым основанием выход из ситуации – увеличение количества опор. Ленточный монолитный фундамент можно укрепить способом, описанным выше.

Любой фундамент можно укрепить, усилить, отремонтировать – даже основание старого деревянного дома при необходимости можно привести в порядок. Но прежде чем приступать к самостоятельным восстановительным работам, подумайте над их целесообразностью! Может быть в вашем случае проще возвести столбчатый фундамент для каркасного дома и построить на нем новый загородный дом из современных материалов?!

Загрузка…

Как укрепить фундамент деревянного дома

Время не щадит ничего. Постепенно ломаются конструкции, как внушительных сооружений, так и жилых построек. Причины разрушений могут разниться. Их объем зависит от характеристики сырья, из которого выстроено здание. Естественно, что наибольшей долговечностью могут похвастаться кирпичные и каменные проекты. Вместе с тем, до сих пор, в жилых и промышленных сооружениях присутствует и дерево, и пластик.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Любой населенный пункт полон деревянными домами. Они красивы и экологичны, однако не могут служить верой и правдой очень долгое время. Среди причин этого можно вспомнить о:

  • – сдвигах разнообразных грунтовых пластов;
  • – строительных работах, когда по соседнему участку громыхает тяжелая техника;
  • – конструкционных ошибках.

Помимо этого, на конструкцию постройки негативно влияют температурные перепады и атмосферная влага. Впрочем, в любых случаях требуется отремонтировать, а также усилить фундамент. Как показывает практика, с восстановительными работами не следует затягивать, ибо аварийный дом садится, а стены трескаются.

Несколько главных советов, связанных с восстановлением фундамента

Для определения скорости и степени просадки основы целесообразно заклеить трещины бумажной лентой (маяком). На ней непременно следует отметить дату фиксации. Ежели маяки разрываются регулярно, почти сразу после наклейки, то это свидетельствует о том, что процесс разрушения перешел в активную фазу, а посему нужно предпринять срочные меры, дабы спасти здание от гибели.

Следуя определенным рекомендациям, можно провести ремонт своими силами.

Опалубка под фундамент

  1.  Впритык со старым фундаментом вырывается большая траншея, опоясывающая дом по периметру. Ширина ямы варьируется от 30 до 40 см. По глубине она должна сравниться с первым основанием (его нижним краем).
  2.  Внутрь закладывается металлическая труба (диаметром 1,5-2 см), либо какая-то иная арматура.
  3.  Полученный котлован заполняется раствором жидкого бетона. Процесс заливки продолжается до той поры, пока раствор не перестанет убывать. Это ─ свидетельство того, что почва более не впитывает жидкость. Процедура повторяется через двое суток.
  4.  Вся сеть трещин вновь проклеивается бумажными маяками. Их целостность свидетельствует о том, что проведенные мероприятия не были напрасными.

Нюансы приготовления бетонной смеси

Используемый бетон можно купить в готовом виде в розничной торговле, либо сделать смесь своими усилиями. Для этого следует запастись:

  •  песком;
  •  водой;
  •  цементом;
  •  пластификатором;
  •  щебнем.

На первом этапе берутся равные части цемента и воды. После этого суспензия пополняется пластификатором (100 г смеси на 15 л жидкости). Туда же добавляется по тройной дозе песка и щебенки. Добавление пластификатора добавляет раствору пластичности. Обладая такими качествами, старый и новый фундаменты становятся единым целым. Так как здесь осуществляется вывод излишней влаги, то последний не будет вымерзать в период зимних морозов.

Этапы усиления новых фундаментов под дачными деревянными домиками

Бывают случаи, когда в подобных ремонтах нуждаются и новые постройки (либо нагрузка на будущее основание рассчитана неверно). Такая же ситуация наблюдается, когда намечена добавочная пристройка нескольких сооружений.

Следовательно, необходимо укрепить фундамент. Делается это таким образом:

  •  вокруг постройки требуется выкопать не очень глубокую траншею (порядка 30 см), внутри коей выстраивается деревянная опалубка из досок;
  •  в стенах старого фундамента перфоратором проделывается ряд отверстий, которые заполняются металлическими штифтами;
  •  между ними натягивается металлическая проволока. Соединения прихватываются сваркой;
  •  в армированную яму заливается бетонный раствор (состоящий из цемента, песка, воды и наполнителя, ─ щебенки, либо гравия).

Схема укрепления фундамента

Образовавшееся армированное бетонное кольцо-фундамент принимает на себя значительную долю совокупной нагрузки, которая равномерно распределяется по всему участку, где располагается постройка. Если, таким образом, укрепляется несущая способность старого основания, то этим предотвращается разрушение последнего (либо его осадка).

Данная методика применяется в том случае, когда фундамент распадается по всему периметру. Если портится часть основы, то обустраивается лишь одна, «аварийная», сторона. По аналогичной методике восстанавливаются и столбчатые конструкции. Однако, здесь происходит усиление каждого столба в отдельности.

Об упрочнении устаревшего фундамента с помощью винтовых свай

В классическом варианте ремонт бетонных фундаментов (особенно столбчатых) приватных домов осуществляется путем установки винтовых свай. Они прекрасно справляются с огромными нагрузками. При этом, их стоимость существенно меньшая, в сравнении с прочими типами фундаментов. Комплект монтажных винтовых свай монтируется в основание зданий без особых проблем (нет необходимости в использовании специальных инструментов и техники). Благодаря этому, эксплуатационный срок основания возрастает до сотни лет, а несущие характеристики сохраняются.

Использование винтовых свай для укрепления фундамента

Процесс осуществляется так: через определенные промежутки в землю вкручиваются винтовые сваи. Тип применяемых изделий определяется весом будущей постройки. После поднятия дома можно начинать демонтаж устаревшего фундамента.

Усиливая фундамент винтовыми сваями, следует помнить о том, в каких местах располагаются несущие стены и пересекаются внутренние перегородки. Опыт свидетельствует о том, что в этих зонах необходимо упрочнить основание. Пользуясь специальным рычагом, следует завинтить сваи на максимальную глубину, большую уровня промерзания.

Все сваи должны возвышаться над поверхностью грунта на одинаковой высоте. Ее величина контролируется строительным уровнем. На последнем этапе сваи соединяются воедино, образовывая единую прочную конструкцию. Подобный вариант особенно эффективен там, где происходит постоянное проседание почвы.

Как усилить основание с помощью гидроизоляции

Срок эксплуатации фундаментов деревянных зданий можно значительно увеличить, если предотвратить возможные угрожающие и опасные ситуации. В частности, эффективной профилактической мерой является процедура гидроизоляции основания. Она должна проводиться еще тогда, когда роется траншея, окружающая внешние стены дачных домиков.

Усиливаем основание с помощью гидроизоляции

Стенки основания обрабатываются раствором горячего битума, поверх которого клеятся пенопластовые листы. Такая конструкция не только защитит фундамент от проникновения влаги, но и увеличит морозостойкость фундамента.

Если подвал начинает сыреть, то стоит тщательно заизолировать внутреннее пространство последнего. Здесь, также, следует выкопать землю. Затем фундаментные стены покрываются толем или рубероидом (не менее 3 слоев). Соседние пласты надежно связываются нагретым битумом.

Чтобы упрочнить фундамент, одна его сторона делится на 2-метровые секции. Затем следует начинать укреплять конструкцию. Вновь рядом со старым сооружением выкапывается траншея. По глубине она должна превышать уровень былой основы.

Стены старого сооружения покрываются системой отверстий для арматуры, которая будет служить связующим звеном меж старым и новым фундаментами. По окончанию сборки секция заливается бетоном. Следующий отсек можно обрабатывать только после полного высыхания предыдущего сегмента.

Видео – укрепление фундамента деревянного дома

Как укрепить фундамент старого деревянного дома

Возрастные изменения в основаниях давно построенных зданий с течением времени неизбежно ставят вопрос, как укрепить фундамент старого деревянного дома. Вопрос остается актуальным для многих категорий домовладений, как частных, так и входящих в историческое и культурное наследие. Проведение ремонтных и реконструкционных мероприятий, связанных с манипуляциями над несущими строительными конструкциями – сложная инженерно-техническая задача.

Выполнять подобные мероприятия можно исключительно после проведения инженерно-геологических, топографических, проектных и других необходимых изысканий. Районы старой застройки подлежат также архитектурно-историческому обследованию.

Факторы, указывающие на необходимость укрепления оснований

Взаимосвязанный комплекс фундамента с основанием представляет собой один из самых трудно поддающихся прелиминарному моделированию его полноценного функционирования. Это касается и работ по возведению, и последующей эксплуатации строительных конструкций, включая деревянные дома старой застройки.

Комплекс в процессе эксплуатации испытывает постоянное и одновременное влияние множества факторов, которые зачастую трудно поддаются учету. Самыми значительными из них представляются изменения морфологии основания, девальвация свойств материалов опорной конструкции, явления климатического происхождения и напрямую связанные с человеческой деятельностью воздействия.

Обследование подземных конструкций дома

Набор факторов, непосредственно указывающих на то, что пришло время выполнять укрепление фундамента старого дома, выявляется, как правило, в результате выполнения следующих процедур:

  • обследование подземных конструкций дома с целью выяснения его конструктивных особенностей и физического состояния;
  • обследование надземной части частного дома, для выявления возможных разрушений различной степени, вызванных деформацией фундамента;
  • обследование инженерных и коммунальных сетей и оборудования.

В случае выявления дефектов, которые невозможно устранить, и требуется укрепление фундамента деревянного дома, разрабатывается комплекс мероприятий. Помимо непосредственно фундаментных работ комплекс мероприятий включает в себя укрепление грунтового основания.

Технологии укрепления грунтовых оснований

В зависимости от морфологии слагающих участок грунтов, горизонтов их ориентации, наличия глубины залегания подземных водных горизонтов, региональной глубины промерзания применяются различные методики и технологии, которые производят на основания укрепляющий эффект. Наиболее известными из традиционных технологий являются:

  1. Цементация. Технология призвана увеличивать стойкость крупнообломочных скальных грунтов с трещиноватостью, песчаных грунтов с крупным и среднего размера зерном, малопылеватых супесей.
  2. Силикатизации подвергаются мелкозернистые грунты, лессы, плывуны. Усиливающий состав представляет собой либо смесь силиката натрия с водным раствором хлорида кальция, либо чистого жидкого стекла.
  3. Битумизация применяется, если старый дом опирается на сухие пески и скальные грунты. Известны технологии горячей и холодной битумизации, которые отличаются составом укрепляющего компаунда.
  4. Смолизация заключается в нагнетании смеси соляной кислоты со смолами карбамидной природы. Действие смеси проявляется в заполнении пор песчаных грунтов образующимся гелем и склеивании частиц.
  5. Термозакрепление позволяет выполнить усиление глинистых типов грунтов.

С целью формирования искусственных водоупорных слоев разработан и внедрен технологический метод струйной цементации грунтов. Суть его заключается в разрушении и перемешивании грунтовой структуры струей цементного раствора большой напорной силы. При этом происходит частичное замещение грунтовой составляющей раствором, в грунтовой толще формируются композитные колонны из грунтоцемента, обладающего хорошими деформационными характеристиками и прочностью.

Физико-химические методы укрепления несущей способности грунта

Технологии укрепления оснований дома

Причин, по которым возникает необходимость укрепить старый фундамент дома, не очень много и они общеизвестны. Основные из них заключаются в:

  • критические нарушения сцепления кладочных материалов;
  • усталостные процессы в материалах опорной конструкции;
  • девальвация свойств материалов под действием агрессивных кислотных либо щелочных сред, избыточной влажности основания;
  • деформации, обусловленные изменением прочности либо значительной осадкой основания.
  • возрастающая нагрузка на опорные конструкции в результате изменения функционального назначения дома либо увеличения его этажности.

Технологии, призванные укрепить фундамент старого дома, подбираются, учитывая его конструкционное исполнение, характер разрушений, степень деформационного изменения. Важным является также выявление причин, вызывающих необратимые изменения.

Усиление фундаментов с жесткой формацией выполняется увеличением площади опорной подошвы. Во многих случаях хороший эффект дает интеграция различных модификаций свай. Планирование усиления должно подразумевать максимальное использование существующей несущей строительной конструкцией.

Ветхий старый фундамент должен обеспечивать совместное с усиливающими компонентами восприятие нагрузок. Несущая способность фундаментной конструкции деревянного дома определяется с учетом физико-технических характеристик материалов и интерпретированных данных свойств грунта основания, полученных в результате изысканий.

Способы усиления строительных несущих конструкций

Технологии, производящие усиливающий эффект и призванные решить вопрос как усилить старый фундамент:

  1. Инъецирование применяется для укрепления бутовых конструкций, которые сохранили свою конфигурацию. Таким же методом укрепляется столбчатый фундамент. Суть метода заключается в нагнетании в прелиминарно пробуренные гнезда силикатного состава либо цементного раствора. Протяженность действия инъектора составляет, как правило, 0,6–1,2 м. Количество раствора, который требуется для эффективного инъецирования, пропорционально зависит от фактического состояния фундаментов, степени расслоения и плотности материала кладки.
  2. Усиление обоймой из железобетона целесообразно применять для укрепления бутовых фундаментных конструкций, у которой расслаивается кладка, выпадают камни, нарушена первоначальная конфигурация. Эффективно укрепление обоймами ленточных фундаментов с различной степенью разрушения. Как правильно укрепить старый фундамент с применением железобетонных обойм? С наружной и внутренней сторон опоры дома выполняются траншеи, после этого обустраиваются обоймы с захватками. Длина захваток зависит от нескольких факторов, но в большинстве составляет 2–2,5 м. Толщина обоймы не может быть меньше 150 мм. Применять следует бетон со щебнем мелкой фракции. Связь обоймы со старым фундаментом осуществляется при помощи арматурных закладок, увязывающих в каркас арматурные сетки.
  3. Бутовые и бутобетонные фундаменты укрепляются зачастую уширением подошвы. Для подведения сборных подушек из железобетона предварительно вскрывается основание по обе стороны фундамента. Подушки последовательно заводят под старый фундамент. Максимальная длина участка при этом не должна превышать 2 м. В требуемое положение подушки подводятся домкратами. По окончании укладки зазоры между верхней поверхностью подушек и нижним основанием фундамента заполняется бетоном класса В15 на щебне мелкой фракции. Подушки могут быть заведены с одной либо с двух сторон фундамента. Во втором случае применяются составные подушки. На ослабленных грунтах и при проектировании дополнительных нагрузок под фундамент подводится железобетонная плита.

Заключение

Каждый метод имеет свой набор достоинств и недостатков. Развитие проектных технологий привносит новые методики, которые помогают усиливать фундаменты старых домов. Повышенный интерес домовладельцев вызывают методики, с применением которых можно укрепить фундамент старого дома своими руками, без привлечения специализированной техники и строительных компаний. Любой домашний мастер при владении навыками проведения бетонных работ может самостоятельно укрепить фундамент и цоколь старого дома.

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

 

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:
  • расширить трещину;
  • очистить ее от выпадающих частей и пыли;
  • обработать грунтовкой;
  • заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры — такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента — инструкция

  • вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;
  • очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

  • высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;
  • забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;
  • сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

  • устанавливается опалубка;
  • заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;
  • выполняется гидроизоляция нового фундамента;
  • делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом — технология

  • максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;
  • расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

  • выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;
  • копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;
  • заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;
  • подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

  • демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

  • устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;
  • установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;
  • армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;
  • установка опалубки;
  • заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;
  • гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;
  • опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;
  • отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

  • дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.
  • наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.
  • выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.
  • устраивается песчано-цементная подушка под столб.
  • выполняется армирование столба.
  • заливается бетон.
  • выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.
  • опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

  1. Бетонный раствор.
  2. Арматура.
  3. Уголок для изготовления опор.
  4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкратаНа месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием. Опора для домкрата из бетонной тротуарной плитыЕсли грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты. Вывешивание дома с помощью домкратовВывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах. Перенос веса дома на металлическую опоруКогда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом. Металлическая опора для домаСхема стальной опоры для дома — размеры и принцип устройства. Устройство опалубки изнутриПосле переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри. Вязка арматурыВнутри опор укладывается и вяжется арматура. Устройство наружной опалубки и заливка бетонаПо завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.


Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Как укрепить фундамент старых деревянных и кирпичных домов

Как известно, под луной ничто не длится вечно. Это касается и фундамента домов. Причины перекоса проемов, трещин или даже разрушения фундамента могут быть разными: ошибки в проектировании, неправильные строительные работы, внешнее воздействие, проблемные грунты. Но в любом случае его нужно срочно усилить. Проще это сделать хозяину дома, который он построил и знает все особенности.Человеку, который уже купил построенный дом и придется разбираться в проблеме «с нуля», будет сложно. Конечно, вы можете обратиться к специалистам, которые помогут Фонду укрепиться, но это можно сделать в том случае, если позволяет ваше финансовое положение.

Есть «устаревшая» методика оценки изменения состояния фонда. Дело в том, что если трещины в стенах (в первую очередь, это касается кирпичных домов), то появились потрескавшиеся наклеить «маячки» из бумаги.Наблюдение за этими «маяками» покажет, что происходит на самом деле. Рваная бумага — процесс разрушения продолжается и нужно срочно проводить работы по укреплению.

Если «маяки» не рвутся долгое время, непосредственная угроза уходит, фундамент никогда не разрушается и может быть ограничен заделкой трещин цементным раствором.

Прежде чем приступить к работе по укреплению основания проблемы, необходимо предпринять некоторые действия профилактического характера.

Для укрепления земли под ним.Поведение почвы обычно является основной причиной проблемы. Почва может быть склонна к вспучиванию, что не учитывалось при строительстве. Или не были учтены его недостаточная несущая способность, что привело к проседанию грунта под тяжестью дома. Некоторые из этих проблем с почвой можно убрать, устроив дренаж, и утеплить фундамент и почву вокруг него:

Сделать защиту дренажа ↑

  • Для этого выкопайте вокруг дома кольцевую траншею глубиной до уровня, на котором на вашем участке выступают грунтовые воды.
  • Траншея, соединяющая траншею с дренажным колодцем. Колодец, построенный из колец, желательно построить за пределами своего участка.
  • Выложите нижнюю часть геотекстиля, оставив свободный конец. Геотекстиль должен иметь проницаемость только в одном направлении. Насыпьте слой гравия, чтобы уложить на него слой водосточной трубы.
  • Подсоединить сливной колодец к магистральной трубе к сливной трубе, проложенной в траншее. Спросите обычный «сантехнический» уклон: трубы от 10 мм до 2000 мм.
  • Засыпать трубу еще одним слоем гравия и закрыть эту конструкцию свободным концом геотекстилем.Сверху залить траншейную дренажную смесь.

Дренаж заберет лишнюю влагу с участка, что уменьшит деформацию набухания. В результате снизится давление почвы и уменьшится негативное влияние чрезмерной влажности.

Важно! Обязательно нужно дойти до уровня грунтовых вод.

Для утепления фундамента ↑

  • Выкопайте вокруг дома траншею глубиной около 200 мм и шириной 800 мм.
  • Дно траншеи засыпано песком. Слой песка выложен плитами из экструдированного пенополистирола.
  • В траншее монтируется панель опалубки того типа, которая должна быть над уровнем земли на 100-150 мм.
  • Затем расстояние между кожухом щита и стеной армируется сеткой с ячейками 10 × 10 мм. Для строительства кирпичного фундамента в муфте забивают шпилькой и связывают арматурный каркас.
  • Это пространство залито бетоном М300 с уклоном 10-20 мм от фундамента до доски опалубки.

Эта защита защищает почву в этом районе от дождя и изменяет глубину промерзания почвы.

Главное в работе по укреплению старого ленточного фундамента — это достижение баланса всех воздействующих сил. Этого можно добиться увеличением его площади.

Это очень важно! Такие работы следует проводить поэтапно и сначала только с одной стороны. Копать фундамент с двух сторон и по периметру нельзя.

Вы выбираете дом сечением до 3000 мм, по которому выкапывается траншея на глубину фундамента дома с шириной, равной его ширине. В старых фундаментах просверлены отверстия под примерку. В траншее монтируется опалубка и каркас арматуры для нового пояса. Эта стяжка вокруг каркаса устанавливается в подготовленные отверстия для армирования. Конструкция залита бетоном. Копать этот участок можно только после полного высыхания бетона. Затем устраивают новую траншею и работа продолжается.После завершения работ по укреплению основания с одной стороны (внешней) вы готовы при необходимости к этим работам с внутренней стороны.

Для решения этой проблемы вам необходимо построить прочную конвейерную ленту из железобетона. С этой целью вытащили траншею глубиной из подушек старого фундамента. Подушка не должна быть повреждена. Ширина траншеи примерно 500 мм, рыть траншею следует под углом 35 °. Старый фундамент (при необходимости и подвал) очищают, удаляют поврежденные фрагменты, затем обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения.После этого в старом фундаменте дома просверливаются отверстия под арматуру в три ряда с зазором 600 мм. Для вбивания анкеров горизонтально приваривается арматура, к которой крепится металлическая сетка. Затем в 150 мм от сетки устанавливают опалубку и заливают конструкцию бетоном. Заливка производится после полного высыхания бетона. В результате получилась цельная конвейерная лента из железобетона.

Сначала необходимо осмотреть существующий фундамент, определить характер повреждений и установить объем необходимых работ.Может потребоваться полный или частичный ремонт.

Для работы с домкратами поднять и отремонтировать деревянный дом или укрепить существующий фундамент, вплоть до его полной замены. Соблюдать правила техники безопасности и провести домкрат дома, чтобы не была нарушена целостность его конструкции.

Эта работа потребует точных расчетов, специального оборудования и высокого мастерства строителей. Настоятельно не рекомендуется укреплять фундамент дома сваями самостоятельно.

В большинстве случаев укрепление фундамента старого дома, речь идет о кирпичном доме или деревянном доме, по душе любому домовладельцу. Требуется соблюдать определенные правила и постараться выполнить эту работу комплексно, чтобы исключить все возможные причины возникновения подобных проблем в будущем.

Связанные с контентом

Как укрепить фундамент при наличии трещины на стене, диагностика и решение проблемы. Как укрепить фундамент старого дома: методы укрепления.

Под луной, как известно, нет ничего вечного. Это касается и фундамента домов. Причины появления шпажек, трещин и даже разрушения самого фундамента могут быть разными: ошибки проектирования, нарушение технологии строительных работ, внешнее воздействие, проблемные почвы. Но в любом случае его нужно срочно усилить. Легче сделать хозяином дома, который он сам возводил и знает все особенности.Человеку, купившему уже построенный дом, будет сложнее, и ему придется решать проблему «с нуля». Конечно, можно обратиться к специалистам, которые помогут укрепить фундамент, но это можно сделать, если позволяет ваше финансовое положение.


Как самому оценить состояние фундамента

Есть «Дедовский» способ оценки изменений состояния фонда. Дело в том, что при растрескивании стен (в первую очередь это касается кирпичных домов) на трещины ставят «маяки» из бумаги.Наблюдение за этими «маяками» покажет, что происходит на самом деле. Бумага порвалась — процесс разрушения продолжается и нужно срочно проводить работы по укреплению.

Если «маяки» долго не пробивали, прямой угрозы нет, фундамент уже не разрушается и его можно перезапустить, перелезв трещины с цементным раствором.

Возможная профилактика перед началом работ по усилению

Прежде чем приступить непосредственно к работе по укреплению проблемного фундамента, следует предпринять некоторые действия профилактического характера.

Укрепите почву под ним. Поведение почвы обычно является основной причиной проблем. Грунт может быть склонен к попрошайничеству, что не было учтено при строительстве. Или не была учтена его недостаточная несущая способность, что привело к просачиванию почвы под тяжестью дома. Некоторые подобные проблемы с почвой можно устранить, устроив дренаж участка и утеплив сам фундамент и почву вокруг него:

Сделать дренаж

  • Для этого выкопайте вокруг дома кольцевую траншею глубиной до уровня, где на вашем участке появляются грунтовые воды.
  • Траншея соединяет ров с дренажным колодцем. Хорошо построенный из колец, желательно устроить вне своего участка.
  • Закрепите нижний геотекстиль, оставив свободный конец. Геотекстиль должен иметь проницаемость только в одном направлении. Выдавите слой щебня, на этот слой положите дренажную трубу.
  • Соединить магистральную трубу дренажного колодца с дренажной трубкой, проложенной в траншее. Установите обычный «сантехнический» уклон: 10 мм для трубы 2000 мм.
  • Покройте трубу еще одним слоем щебня и закройте эту конструкцию свободным концом геотекстиля.Сверху залить траншею дренажной смесью.

Дренаж отведет избыток влаги с участка, что снизит деформацию излучения. В результате снизится давление почвы и уменьшится негативное влияние чрезмерного увлажнения.

Важно! Обязательно дойдите до уровня грунтовых вод.



Утеплить фундамент

  • Обустройте вокруг дома траншею глубиной около 200 мм и шириной 800 мм.
  • Дно траншеи засыпано песком. На песчаный слой выкладываются плиты из экструдированного пенополистирола.
  • В траншею монтируется панельная опалубка, которая должна выступать над землей на 100-150 мм.
  • Затем расстояние между щитом опалубки и стеной армируют сеткой с ячейками 10х10 мм. Для усиления кирпичного фундамента в кладке забивают шпильки и армируют арматурный каркас.
  • Это пространство заливается бетоном М300 с уклоном 10-20 мм от фундамента до щита опалубки.

Такая защита защищает почву на данном участке от атмосферных осадков и изменяет глубину промерзания почвы.



Как укрепить ленточный фундамент старого дома

Главное в работе по усилению старого фундамента ремня — достижение баланса всех сил, действующих на него. Этого можно добиться за счет увеличения его площади.

Очень важно! Такую работу нужно проводить поэтапно и сначала только с одной стороны.Отказаться от фундамента сразу с двух сторон и по периметру нельзя.

Выделяется участок дома длиной до 3000 мм, по которому траншея устремляется на глубину фундамента дома и шириной, равной его ширине. В старом фундаменте просверливаются отверстия под арматуру. На транне монтируется опалубка и каркас из арматуры для нового ремня. Этот каркас обвязывается арматурой, установленной в подготовленные отверстия. Конструкция залита бетоном.Замораживать этот участок можно только после полного высыхания бетона. Новая траншея подходит, работа продолжается. Завершив работы по укреплению фундамента с одной стороны (внешней), можно при необходимости приступить к этим работам изнутри.


Как укрепить фундамент из кирпичных или шлакоблочных блоков

Для решения этой задачи требуется соорудить прочную поясную ленту из железобетона. Для этого производится выход траншеи глубины старой фундаментной подушки.Подушка не должна быть повреждена. Ширина траншеи около 500 мм, рыть траншею следует под углом 35 °. Старый фундамент (при необходимости, основание) очищается, удаляются поврежденные фрагменты, затем обрабатывается с глубоким проникновением. После этого в старом фундаменте дома просверливаются отверстия под арматуру в три ряда с шагом 600 мм. Якорь сварен горизонтально сваривается по горизонтали, на которую крепится металлическая сетка. Затем в 150 мм от сетки устанавливают опалубку и заливают конструкцию бетоном.Отказ от шлифования производится после полного высыхания бетона. В результате получается неразъемная ленточная лента из железобетона.




Как укрепить фундамент деревянного дома

Для начала необходимо осмотреть существующий фундамент, определить характер повреждений и установить необходимый объем работ. Может потребоваться полный или частичный ремонт.

Для работы с домкратами деревянный дом поднять и отремонтировать или укрепить существующий фундамент, вплоть до его полной замены.Соблюдайте технику безопасности и делайте дом так, чтобы не нарушалась целостность его конструкции.



Как укрепить фундамент дома свайным

Эта работа потребует точных расчетов, специального оборудования и высокого строительного мастерства. Настоятельно не рекомендуется укреплять фундамент дома свайным самим.



Заключение

В большинстве случаев укрепление фундамента старого дома, речь идет о кирпичном доме или деревянном доме, делает любой хозяин дома самостоятельно.Требуется соблюдать определенные правила и постараться выполнить эту работу комплексно, чтобы исключить все возможные причины возникновения подобных проблем в будущем.

Очень часто владельцы загородных домов заинтересованы в укреплении фундамента — неудивительно, ведь каждый хочет быть уверенным в надежности и долговечности своего жилья. Работа по укреплению оснований — это целая история, исход которой зависит от теоретических знаний и практического опыта.Но не бойтесь, укрепить фундамент частного дома можно своими руками, конечно, если вы не сталкивались с ситуацией, когда построить новый дом проще, чем ремонтировать старый.

Усилить основание или устранить причину

Вывод, который напрашивается сам собой: Во-первых, устраните причины, вызывающие изменения фундамента (его разрушение) и регулярные нарушения целостности построенного на нем дома. Рассмотрим самые частые причины:

  • основание изначально возведено с нарушением технологии.В этом случае обязательно нужно усилить его;
  • изменение в домашних условиях связано с повышенной влажностью почвы. В этой ситуации очень много внимания уделяется цоколю фундамента, при необходимости устраивают дренаж фундамента. О последнем решении мы поговорим в одной из следующих статей;
  • участок, выбранный для строительства, отличается неоднородным составом грунта, что приводит к локальным деформациям основания дома. Как эффективное решение применяется комплекс мероприятий, включающий укрепление и утепление фундамента, дренаж, а также при возможности замены части неустойчивого грунта щебнем и песком.

Резюмируя вышесказанное: Во-первых, необходимо позаботиться о дополнительной теплоизоляции слоев грунта, расположенных под фундаментом и рядом с ним (такая мера уменьшит явления скопления, если они характерны для вашего участка), а также обеспечить минимальную влажность участка у основания за счет разработки дренажной системы. Только после этого можно думать о серьезной работе по укреплению.

Способы усиления фундамента дома

Начнем с того, что дом может быть каменным (из кирпича, блока и т. Д.).) или деревянный. В одной из предыдущих статей мы подробно рассказали о ремонте и укреплении старого деревянного дома, например, вы можете ознакомиться с некоторыми полезными решениями. Если с деревянными постройками все просто — при желании их можно «поднять», это даже вполне реально), то с каменными домами несколько иначе: они тяжелые, и чтобы изменить их положение, придется потратить много времени и средств. Поэтому подход здесь другой.

Большинство каменных домов возводятся на ленточном или пластинчатом основании.В последнем случае проблемы с фундаментом возникают крайне редко, поэтому мы рассмотрим только усиление монолитной ленты.

Усиление MZF

Укрепление ленточного фундамента, закрытого под GPG

Как правило, монолитная ленточная основа, подошва которой находится ниже глубины грунтовки грунта (ГПЗ), не подвергается неравномерным подъемным воздействиям со стороны грунта. В остальном работа над его укреплением проводится аналогично — способом, описанным выше.

В некоторых случаях проблемы с такими грунтами вызваны действием грунтовых вод, которые буквально вымывают грунт из-под фундамента. То же самое можно сказать и о самом монолите, который под действием повышенной влажности теряет свои прочностные характеристики. Единственное подходящее решение в таких ситуациях — обустройство дренажной системы основания. Если насыпной фундамент сильно пострадал и бетон начал крошиться, то следует удалить верхние поврежденные слои, обработать поверхность цементным молочком, а затем тщательно гидрировать.При значительном повреждении ленты ее необходимо увеличить за счет установки дополнительных усиливающих элементов, как описано выше.

Наконец

Если ваш не подает признаков слабости или вы заметили в нем трещины, которые со временем не увеличиваются в размерах, лучше не укреплять фундамент (просто зацементировать трещины) — безграмотный подход может только усугубить ситуацию.

Категория: Фонд

Часто бывает, что стены старого дома еще достаточно крепкие, и его фундамент начинает постепенно разрушаться, и на его поверхности образуются трещины.А чтобы не сносить постройку, можно попробовать укрепить ее фундамент сваями или любым другим доступным способом. И хотя это довольно хлопотная и кропотливая работа, их можно сделать своими руками, что обойдется намного дешевле, чем возведение нового фундамента с последующим возведением дома.


Рассмотрим сначала основные причины, из-за которых на поверхности дома появляются трещины и которые вызывают разрушение бетонной конструкции:

  1. При проектировании изначально допускались ошибки.Как известно, еще несколько десятилетий назад частное строительство велось без особых расчетов, а многие работы выполнялись своими руками «на глаз». При этом владельцы построек старались сэкономить на строительном материале и, соответственно, деньгах, что в свою очередь отрицательно сказалось на качестве и долговечности. И если дом построен на слабом грунте, вскоре он начинает «плавать».
  2. Старение материалов. Всем известно, что даже очень качественный и прочный бетон постепенно начинает разрушаться и ослабевать.Со временем его состояние доходит до такого уровня, что фундамент перестает выполнять свои функции.
  3. Необходимость строительства второго этажа. Это одна из причин современности, заключающаяся в чрезмерном увеличении нагрузки на почву и нарушении ее целостности.

Способов укрепления фундамента старого дома существует довольно много. При этом большинство из них можно назвать творческими, но все они требуют определенных знаний и применения большого количества строительных материалов.Некоторые из этих приемов рассматриваются в видео к этому уроку. А теперь опишем наиболее распространенные методики, которые предоставляют.

Увеличить прочность старого фундамента блоками

Этот метод хорош, если старый фундамент еще сохраняет достаточную прочность, на нем еще не видны большие трещины или есть необходимость в усилении одного или двух отдельных углов основания. В этом случае объем земляных работ будет минимальным, а цена и количество материалов будут вполне доступными для большинства владельцев частных домов.


Процесс укрепления фундамента блоками заключается в укладке бетонных блоков под углы здания с целью увеличения расчетной площади конструкции и ее общего усиления. Выполнить работы своими руками необходимо в последовательности, которая указана ниже:

  1. Снаружи здания под каждым углом необходимо выкопать траншею, глубина которой будет примерно на 50-70 см больше глубины существующего фундамента.Затем под углом фундамента необходимо удалить весь грунт. Размер траншеи рассчитывается в зависимости от несущей способности грунта. Однако в любом случае толщина бетонной подушки под каждым углом старого основания должна быть не менее 50 см.
  2. На дно траншеи устанавливается.
  3. Внутри выкладывается опалубка без арматуры. При этом арматурную конструкцию не следует соединять со старым фундаментом, так как застывший бетонный блок в первые месяцы будет постепенно оседать, пока не станет устойчивым положением.
  4. Опалубка заливается бетонным раствором, после чего опалубочная плита снимается, и траншея обратно засыпается грунтом.

Внимание! При использовании метода, описанного выше, фундаментные работы следует проводить довольно быстро, так как устойчивость основания подконструкции будет значительно снижена. При этом на поверхности старого основания могут появиться трещины, а его целостность может быть нарушена, если фундамент уже был в достаточной степени обветшал.

Для укрепления фундамента используем бетонную повязку

Если старый фундамент давал трещины со всех сторон, его можно укрепить с помощью армирующего монолитного каркаса. Этот способ предусматривает усиление бетонного фундамента не снизу, а сбоку, что значительно упрощает выполнение работ своими руками. Бетонную повязку чаще всего используют в том случае, когда необходимо восстановить несущую способность старого ветхого фундамента частного дома.Для этого вам необходимо проделать следующие процедуры:

  1. Вдоль всех стен фундамента вокруг дома нужно перекопать, очистив поверхность от старого бетонного основания. При этом необходимо углубление немного ниже глубины старого фундамента. Как это сделать, рассказывается в видео.
  2. Боковая стена из старого бетона тщательно очищается своими руками от земли и пыли, удаляются отслаивающиеся куски бетона, а трещины расширяются шпателем.
  3. Привязать новый заливной бетон к старому фундаменту на поверхности последнего, просушенной перфоратором отверстий, в которых закреплены анкерные шпильки. При этом чем глубже будут шпильки (стержни) в старом бетоне, тем прочнее будет основание.
  4. Затем по периметру старого фундамента необходимо сделать несъемную опалубку, внутренние стены которой будут из старого бетона.
  5. Внутри опалубки сооружается каркас арматуры, в основе которого должны лежать анкерные шпильки.
  6. Опалубка заливается бетонным раствором и утрамбовывается вибратором, что необходимо для надежного соединения раствора с поверхностью старого фундамента и проникновения во все трещины.
  7. После захвата бетона опалубка демонтируется и укладывается вокруг вертикальной гидроизоляции бетона. Траншея засыпает, грунт трамвайный и вокруг цоколя дома залита качественная сплетня, которая защитит бетон от лишней влаги.Дело в том, что в случае попадания воды между старым и новым бетоном в процессе его промерзания возникает пучок поверхностей, чего нельзя допускать.



Бандаж бетонный полностью совместим с методом усиления фундамента бетонными блоками. Однако в этом случае придется притормозить углы и подлить под них бетонные опоры, а после их отбраковки уже можно будет сделать железобетонную ленту.Несмотря на то, что сделать такое двойное усиление будет намного дороже, оно обеспечит более надежное укрепление старого фундамента дома.

Внимание! Иногда строительство используют для усиления фундамента из буровых или винтовых свай, однако такая технология строительства считается более сложной и в частном строительстве практически не применима.

Рассуждая над вопросом, как укрепить старый фундамент частного дома, неплохо подумать о ряде дополнительных работ, которые описаны ниже:

  1. Уменьшить нагрузку на фундамент получится, когда пучок грунта уменьшится.Для этого можно засыпать под фундамент и обкладывать его глиняным поясом.
  2. Подвижность почвы значительно снизится, если построить вокруг дома дренажную систему. От этого увеличится плотность грунта, а значит, улучшится устойчивость фундамента.
  3. Изоляция цоколя и цокольного дома замедлит разрушение фундамента и продлит срок его службы.
  4. Герметик, с правильным наклоном сцены, защищает землю вокруг дома от насыщения осадочной влагой.
  5. Уменьшить количество влаги, проникающей в грунт вокруг фундамента, позволит надежная система водоотводных желобов, расположенных на крыше.

В заключение осталось пожелать удачи в выборе способа укрепить и выполнить всю необходимую работу. Пусть на фундаменте вашего дома никогда не появятся трещины, а внутри дома будет тепло, сухо и уютно. Удачи тебе!

  • — Фундамент — это основа возведения любого здания. От того, насколько качественно и грамотно она будет сделана, зависит срок службы постройки.Однако неправильный выбор типа фундамента, нарушение …
  • Содержание статьи

    Если в основании дома ваших соседей появились трещины или сама конструкция, то самое время определиться, как укрепить фундамент дома, принадлежащего лично вам. Ведь такие симптомы, проявляющиеся по соседству или по месту вашего проживания, сигнализируют о возможных проблемах с почвой или с конструкцией самого фундамента.

    Однако, к счастью, разумные хозяева с подобными проблемами, заметными неурядицами все же могут исправить, сделав ставку на укрепление фундамента.А в этой статье мы расскажем вам о технологиях, позволяющих повысить прочностные характеристики фундамента.

    Данная информация будет интересна и владельцам участков с проблемным грунтом, и владельцам старых домов, желающим укрепить фундамент строения.

    Профилактические методы укрепления фундамента

    Как известно: лучшее лечение — это профилактика болезни. Поэтому, чтобы ваш фундамент не «заболел», вам придется позаботиться о его «здоровье» еще на этапе строительства.

    Причем такая озабоченность будет выражаться в строгом соответствии со следующими рекомендациями:

    Одним словом, соблюдайте технологии строительства, не планируйте безнадежных изменений в дизайне дома и не экономьте на качестве — и тогда ваш фундамент будет служить вам и вашим внукам!

    Технология усиления основания

    Итак, все самое худшее уже произошло — ваш фундамент оказался не так хорош, как вы думали.В результате на его основании появились трещины, пол в доме отклонился от горизонтали, потрескалась отделка наружного перекрытия и стен. Что делать в этом случае? Конечно — укрепляйте фундамент!

    Укрепление грунта под фундамент

    Большинство проблем с фундаментом являются следствием недостаточной несущей способности почвы или ее уклона, который необходимо поднять. Поэтому некоторые проблемы с фундаментом можно устранить, вмешавшись в такие характеристики грунта, как глубина дренажа и уровень грунтовых вод.

    Проще говоря: для укрепления грунта необходимо, прежде всего, просушить опорную площадку, а затем утеплить грунт вокруг фундамента. Такая технология поможет укрепить фундамент старого дома, а также только что построенную конструкцию.

    Защита от дренажа

    Процедура «просушки» почвы реализована за счет устройства кольцевого дренажа с отводом лишней влаги в дренажный колодец.

    Для реализации такой технологии потребуется:

    Такая система снизит влажность опорного грунта, а это, в свою очередь, приведет к снижению деформации излучения.В результате снижается давление на фундамент, со стороны грунта и интенсивность разрушающего воздействия воды на цементное основание основания. Непосредственно перед укреплением старого фундамента дома (или новостройки) обязательно проконсультируйтесь со специалистами, которые помогут определить глубину залегания грунтовых вод. В противном случае ваши старания не дадут ожидаемого результата.

    Утепление защиты

    Технология утепления грунта немного другая.

    Для этого вам необходимо выполнить следующие действия:

    Такая система не только защитит почву от атмосферной влаги, но и изменит глубину промерзания грунта, исключив саму возможность возникновения деформации радиации.

    Кроме того, усиленный пояс вокруг дома, соединенный со шпильками, вбитыми в стену, увеличит опорную поверхность основания фундамента, приспособившись к несущей способности ослабленного грунта.

    Укрепление и укрепление фундамента дома

    Бывает, что все мероприятия по дренажу и утеплению грунта под фундаментом никогда не дают положительных результатов — основание продолжает «играть» (сдвигаться вверх) при каждой смене глубины.В этом случае придется применить более трудоемкую и эффективную технологию, улучшающую несущие характеристики фундамента.

    Укрепление фундамента монолитным поясом

    Aza этой технологии упоминалось выше по тексту — в описании защиты изоляции.

    Монолитный пояс, связанный с корпусом основания, действительно способен снизить давление на землю за счет изменения площади подошв фундамента.В результате грунт под основанием деформируется более равномерно, после определенной глубины.

    Так устраняется бесшумность, перекосы и посылы фундамента. С точки зрения технологии строительства это выглядит так же, как и порядок утепления фундамента.

    То есть вы роете кольцевую траншею, монтируете в нее опалубку и крепите арматурный каркас к стене фундамента. Заливка должна соблюдаться, и после ее отказа фундамент приобретает другие характеристики.

    Эта технология предполагает значительно большую работу. Соответственно, есть такая технология намного дороже обычных методик. Но сумма усилий — оправдывает все траты.

    Технически усиление сваи осуществляется за счет введения под подошву фундамента двух наклонных свай, образующих Х-образную вилку, верхний треугольник которой будет удерживать стену основания. Конечно, в процессе усиления фундамента вам придется в каждой из четырех стен фундамента вмонтировать по две-три Х-образных вилки.

    В результате фундамент будет на своеобразных подземных «козлах», улучшающих не эталонное качество почвы, а саму несущую способность фундамента.

    С точки зрения технологии строительства Эта операция выглядит не очень сложной и реализована следующим образом:

    • Под острым углом, с внутренней и внешней стороны основания, под цоколем фундамента сушат два арбалета.
    • Далее в скважины вводятся арматурные рамы, костыля в местах пересечения скважин.
    • После армирования колодец заливается бетоном марки М300 или М400, с добавлением «жидкого» стекла (для повышения гидрофобности опор).

    Замерзшие опоры решают практически все проблемы фундамента: от нечистот грунта до потрескавшегося основания. Поэтому этот способ укрепления фундамента считается наиболее эффективным из всех возможных.

    Ничто на свете не вечно — эта поговорка подходит для фундаментов старых домов.На протяжении всего времени эксплуатации они подвергаются внешнему воздействию, постепенно ухудшаются физические характеристики, разрушаются. Хозяева замечают трещины на стенах, окнах оконных и дверных проемах. Все эти приметы говорят о том, что фундамент дома приходит в негодность, и для его восстановления требуются ремонтные работы.

    Как укрепить старый фундамент дома? Этот вопрос становится актуальным для многих владельцев таких построек.

    Если хозяин сам построил свой дом, он знает все нюансы возведения его фундамента.При ремонтных работах ему будет намного легче. Но если дом был приобретен готовым, то перед началом ремонтных работ вам придется разобраться во всех тонкостях состояния фундамента.

    Работы по укреплению основания отличаются от создания нового фундамента или простого ремонта. Если не уверены, что справитесь сами, то нанимайте профессиональных строителей. А если вы хотите сэкономить на семейном бюджете, ознакомившись с рекомендациями и советами, написанными в этой статье, проделайте эту работу.

    Этапы ремонтных работ

    В первую очередь необходимо выяснить основную причину, которая привела к разрушению фундамента дома. Это устранит его и обезопасит основу конструкции от дальнейшего разрушения.

    Причины, влияющие на целостность фундамента

      Не соблюдается технологический процесс Строительство. В этом случае ремонтные работы будут проводиться выборочно. Их качественное исполнение позволит увеличить срок службы конструкции еще на 20-30 лет.

      Уровень грунтовых вод изменился. Ремонтные работы предполагают улучшение дренажа основания.

      Почва перемещена.

    После определения основной причины необходимо обозначить этапы ремонтных работ и подготовиться к их выполнению.

    Способы усиления старого фундамента

    Есть несколько способов ответить на вопрос, как укрепить старый фундамент дома. Некоторые из них предписывают использование новейших технологий, но многие разработчики продолжают доверять упомянутым выше годам.

    Все методы не лишены недостатков и обладают рядом преимуществ. Поэтому необходимо учесть все требования и особенности метода, а затем приступить к выполнению ремонтных работ.

    Дома строятся из разных материалов, поэтому и методы восстановления их фундаментов разные. Например, чтобы укрепить фундамент старого деревянного дома, необходимо поднять его над поверхностью земли и поработать над растратой нового фундамента.

    Ленточный фундамент

    Ленточный фундамент — один из самых популярных при возведении частных домов. Поэтому перед многими владельцами встает вопрос, как укрепить фундамент старого дома. Самая частая причина засора здания, установленного на таком основании, — это грунт.

    Электромонтажные работы

    Для усиления ленточного основания дома необходимо добиться уравновешивания всех сил, действующих на фундамент.Для этого нужно увеличить площадь основания.

    Отдельные секции стены длиной 2 метра. Вдоль нее устремляется в глубину цоколя основания дома. Его ширина рассчитана по данным, полученным при исследовании старого основания. Часто он равен размеру старого фундамента.

    Подготавливается старое основание для склеивания с новым. Для этого просверливаются отверстия для фурнитуры и обуви. Далее собирается опалубка и для нового фундамента.Он соединяется с арматурой, вставленной в подготовленные отверстия. Это основная часть работ по укреплению основы старого дома.

    По окончании работ по примыканию каркаса к старому грунту выполняется бетонный раствор.

    После полного высыхания бетона обновленное основание закапывают, новый ров поворачивают, и работы повторяются. Для экономии времени их можно делать одновременно с разных сторон конструкции.

    Фундамент укладывается ниже точки трения грунта

    Основание дома, уложенное таким образом, не подвержено влиянию почвы, но грунтовые воды могут смыть с нее землю. Как укрепить фундамент старого дома в этом случае будет рассказано ниже.

    Перед тем, как приступить к работам по укреплению основания, необходимо сначала произвести, затем очистить весь бетон, пришедший в негодность.

    По окончании ремонтных работ обнаруживаются недоработки по периметру дома и другая дополнительная защита от влаги.

    Усиление основы сваи

    Бывает, что изношенную основу можно усилить только одним способом. Как укрепить фундамент старого дома свайным?

    Сваи могут устанавливаться винтовым, запрессованным или расточным способом.

    Винтовой метод

    Этот способ считается наиболее удобным и легко реализуемым. Сваи сможет установить любой самодельный мастер, не имеющий особых навыков. Свая представляет собой трубу с винтовой площадкой, которая вкручивается в землю.На этой же площадке происходит перераспределение нагрузки дома. Как укрепить старый фундамент дома? На фото это демонстрирует (с помощью винтовых свай).


    Страстный путь

    Если конструкция очень старая, все буровые работы запрещены. Усилить основание можно с помощью запрессованных свай. Такие работы производятся профессионалами и требуют специального оборудования.

    Заглубленный путь

    Для усиления фундамента таким способом следует подготовить двухметровые колодцы.Затем монтируется арматурный каркас и заливается бетон. На сделанные сваи укладываются балки; они ремонтируют старый дом. Работы по укреплению фундамента таким способом занимают два месяца.

    Ремонт фундамента дома из кирпича или шлакоблоков

    Как укрепить старый фундамент дома из шлакоблоков и кирпича, не нарушив при этом целостности здания, написано ниже.

    Чтобы укрепить фундамент таких построек, нужно подойти очень ответственно.Как правило, основная задача — остановить дальнейшее осаждение здания из-за подкопии под фундамент, в этом случае они не будут недопустимыми. Возможно укрепление основания за счет усиления целых поясов из железобетона.

    Этапы усиления фундамента домов из кирпича или шлакоблоков:

      На ленточное основание, котлован под углом 35 ° и шириной 50 см. Базовая подушка не должна быть сломана.

      Очистить поверхность цоколя или фундамента от старых отделочных материалов.Если база разрушена местами, эти части удаляются.

      Очищенная основа покрывается грунтовкой глубокого проникновения. Далее разрушается вся основа или отдельные ее части анкера с задвижками. Отверстия под нее готовятся перфоратором. Если фундамент сложен из бурового камня, между ними забивается анкер. Якорь располагается в три ряда с шириной шага 60 см.

      После установки всех анкеров необходимо, чтобы арматура была горизонтальной.

      Затем металлическую сетку закрепляют на арматуре.

      Устанавливается опалубка на расстоянии 15 см от сетки и заливается бетонный раствор.

      После высыхания грунт засыпается.

    После произведенного ремонта старый фундамент становится монолитным железобетонным фундаментом. Изучив эту часть статьи, вы узнали, как укрепить фундамент старого дома цокольным этажом.

    Ремонт фундамента деревянного дома

    Каждый хозяин деревянного дома должен знать, как ремонтировать фундамент.Если возникла необходимость в укреплении основания, нужно выполнить определенные работы.


    Базовое обследование поможет определить трудоемкость. Предстоящие работы, выявление дефектов основания. На основании осмотра принимается решение, что отремонтировать — капитальный или частичный.

    Виды ремонта Basisa

    Частичный ремонт фундамента производится, если не нарушена целостность дома.

    Если основание выполнено из деревянных деталей, некоторые из которых подверглись гниению, их следует заменить или поменять весь фундамент.Для выполнения таких работ вся конструкция поднимается на определенную высоту, а основание истощается с помощью кирпичей или деревянных блоков.

    Чтобы определить точную и подходящую базовую технологию, необходимо определить, какая базовая была изначально. Если это была ленточная основа, можно частично заменить разрушенные участки или укрепить по периметру старого дома. При сильном разрушении основание придется заменить полностью.

    Если первоначальный фундамент дома был выполнен столбчатым, то придется поменять все детали основания.Здание поднимается на высоту, это делается с помощью обычных домкратов. Как укрепить старый фундамент частного дома? На фото показан момент подъема конструкции на высоту.

    Заменена старая бетонная подушка на новую. На него монтируется новый столб. После замены всех деталей старого основания конструкция спускается на новый фундамент.

    Замена старых оснований деревянных построек — работа затратная и малоэффективная. При его выполнении самое главное — сохранить здание и все его конструкции в первозданном виде.Обычно устанавливают крепеж в оконном и дверном проемах. Чтобы следить за целостностью дома, устанавливают маяки, показывающие его деформацию.

    РЕЗУЛЬТАТЫ

    Из статьи видно, что невозможных работ нет. Можно укрепить любой фундамент любой конструкции. Вопрос в том, нужно ли производить такие работы, если их цена может быть дороже, чем самый старый дом? Если вы все же решили укрепить фундамент конструкции, то узнать, как это сделать, поможет данная статья.При проведении ремонтных работ следует соблюдать все правила и рекомендации, написанные в этом материале. Укрепляя фундамент старого дома, соблюдайте правила безопасности, берегите здоровье помощников и свое личное.

    Как укрепить старый фундамент деревянного дома. Как укрепить старый фундамент

    По истечении определенного срока эксплуатации кирпичного фундамента его необходимо восстановить.Своевременно и технологически правильно выполненные работы способны продлить срок эксплуатации фундамента, а, соответственно, здания — на многие годы. О том, как самостоятельно укрепить кирпичный фундамент, будем смотреть дальше.

    Преимущества и технология изготовления кирпичного фундамента

    Несмотря на то, что наиболее распространенным типом фундамента остается бетонный, фундамент из кирпича также имеет определенную отрасль применения. Чаще всего этот вид фундамента используется при строительстве небольших коттеджей или одноэтажных домов.

    В соотношении с другими фундаментами форма кирпичного фундамента может быть любой. Например, опалубка используется для устройства бетонного фундамента, ограничивающего его форму.

    Кроме того, фундамент, даже если она шлет, равномерно, поэтому и продолжительность ее эксплуатации выше. В нем нет трещин и сколов, внутрь не попадает влага, которая имеет свойство разрушать бетонный фундамент.

    Монолит отличается высокой жесткостью, в отличие от кирпича, который достаточно гибкий, поэтому легко выдерживает большие нагрузки.К тому же фундамент из кирпича подходит даже для почвы с повышенным уровнем влажности. Если на фундаменте еще есть определенные повреждения, достаточно заменить поврежденные участки, монолитный тип фундамента тяжелее.

    Технологические особенности устройства кирпичного фундамента предполагают отсутствие дорогостоящего специального оборудования при выполнении работ. К тому же, чтобы построить кирпичный фундамент, достаточно одного человека.

    Если рассматривать недостатки фундамента из кирпича, то в данном случае отметим только высокое качество используемых изделий.То есть кирпич, который используется при обустройстве фундамента, должен иметь хорошие эксплуатационные характеристики, только в этом случае фундамент прослужит долго. Оптимальный вариант — использование монолитного керамического кирпича, имеющего красный цвет. Возможно использование как одинарного, так и утолщенного материала, именно такой кирпич имеет высокую стойкость к механическим повреждениям и низкое влагопоглощение.

    Обратите внимание, что стоимость такого материала намного выше альтернативных подделок. Рекомендуем отдавать предпочтение кирпичу, который зарекомендовал себя на рынке производителей стройматериалов.Монтаж дешевого и некачественного материала приведет к разрушению фундамента и появлению влаги в доме. Кроме того, важно правильно произвести расчеты количества кирпичей для кладки фундамента. Если количество материала будет точным, то стоимость его приобретения значительно снизится.

    Технология изготовления кирпичного фундамента зависит от типа фундамента, выбранного под строительство дома. Различают два варианта кирпичного фундамента:

    В зависимости от того или иного варианта поворачивается и подготавливается основание.Обязательные работы по гидроизоляции. Кроме того, следует установить дренажную систему, которая состоит из слоя песка и щебня. В этом случае вся влага из фундамента будет отводиться под землю. Именно от подготовки фундамента зависит качество будущего фундамента и срок службы самого дома.

    Самыми распространенными схемами кладки кирпича являются комбинации один-полтора, два-два, два-два с половиной. Таким образом, конструкция получается максимально жесткой.

    Очень важным фактором является качество раствора, по которому выполняется кладка. Именно цемент делает конструкцию максимально прочной. Хотя при необходимости добавляются добавки гидрофобного характера.

    Для поддержания свойств фундамента на должном уровне рекомендуем использовать арматуру или специальную сетку, использование этого материала значительно повысит гибкость конструкции и ее устойчивость к нагрузке от веса дома.

    Особенности усиления фундамента кирпичного дома

    Прежде чем перейти к непосредственному восстановлению фундамента, предлагаем рассмотреть причины, по которым происходит его разрушение. Прежде всего, это высокое давление дома. Эта причина вызвана неправильным расчетом глубины фундамента, таким образом, внушительный вес дома постепенно разрушает основание, что приводит к появлению в нем влаги.

    Возможен такой вариант, что за время эксплуатации дом перестраивался или достраивался, при этом количество комнат и постройки увеличивалось, а фундамент оставался прежним.Постепенное опускание фундамента — естественный процесс, который рано или поздно наступает для любого дома.

    Неправильный расчет, особенно если дом построен непрофессионально, приводит не только к отправке или разрушению фундамента, но и к деформации самого дома.

    Кроме того, нарушение технологии строительства фундамента также является уважительной причиной его разрушения. Если не хватало прочного раствора, применялись добавки, улучшающие сцепление кирпича.Неправильно укомплектованная гидроизоляция или отсутствие дренажной системы также сокращают продолжительность содержания кирпичного фундамента и приводят к его разрушению.

    Факторы окружающей среды, такие как лучи почвы, слишком высокий уровень грунтовых вод, который резко поднимается к поверхности, также имеют тенденцию разрушать фундамент. Поэтому по возможности не допускайте основания фундамента по всем вышеперечисленным причинам. Особенно внимательно следует относиться к перепланировке или перестройке дома, в этом случае следует заранее позаботиться о правильном укреплении фундамента.

    Предлагаем рассмотреть несколько способов усиления кирпичного фундамента. Первый предполагает устройство нового фундамента поверх старого, второй предполагает выполнение дополнительного армирования, а третий основан на устройстве свайных систем.

    Применение первого способа актуально, если представляется возможность заложить новый фундамент по бокам от старого. При этом потребуется наличие специального усиленного каркаса, который будет служить дополнительной основой, выдерживая нагрузку.

    Этот каркас устанавливается на бетонную подушку, которую кладут возле старого фундамента. Для изготовления каркаса приобретите арматуру, которая сначала выкипит по форме решетки. При этом ячейки имеют квадратную форму, размер которой составляет 0,2х0,2 м.

    Важно: Запрещается изменять размер ячеек при изготовлении каркаса арматуры. Специалисты доказали, что несоблюдение этого правила приводит к проблемам с распределением нагрузки.

    Возможен вариант изготовления каркаса из специальной проволоки, в этом случае потребуется специальная вязальная машина. Однако при высоком качестве прочности, надежности и прочности фундамент остается арматурой, а не проволокой.

    После каркаса обнажается угловая часть фундамента, при этом глубина выхода составляет около метра.

    Арматура опускается в яму и заливается качественным бетонным раствором.Далее делается основа.

    Кроме того, возможно укрепление кирпичного фундамента своими руками с использованием полного армирования. В этом случае армированный каркас устанавливается не только по углам фундамента, но и по его периметру. Этот способ актуален для фундамента, имеющего высокую степень разрушения. Прежде всего, весь фундамент делится на множество сегментов, длина каждого из которых составляет до двух метров. При этом на каждом из участков выкапывается небольшое углубление, ширина которого до 50 см.

    Далее просверливаются отверстия на поверхности старого фундамента, к ним крепится арматура или стальные стержни. Длина стержня арматуры около 35 см. Далее укладываем заранее сделанные каркасы из фурнитуры, в заранее вырытые траншеи. Таким образом, фундамент укрепляется по всему периметру. Каждая траншея заливается бетонным раствором. Однако учтите, что работа ведется постепенно, после установки задвижек в одну выемку она заливается раствором, затем следует подождать несколько дней, пока раствор не приобретет прочность.На восстановление фундамента при этом уходит более двух недель. Желательно, если работы ведутся в летний сезон. К тому же оптимальная температура для работы от 10 до 25 градусов тепла. В противном случае есть риск повредить готовую конструкцию усиления.

    Укрепление кирпичного фундамента Фото:

    Третий вариант усиления кирпичного фундамента основан на использовании свай бурового типа. Этот метод используется редко из-за его дороговизны.Однако он считается одним из самых современных и производительных методов восстановления фундамента. Для выполнения работы выполните ряд действий:

    1. Сначала выполняется двухстороннее бурение старого фундамента, пока на нем не будет твердый грунт.

    2. Обратите внимание, что колодцы установлены под определенным углом. Этот процесс желательно доверить профессионалам.

    3. Размер каждой лунки по диаметру примерно 23-25см. Глубина бурения определяется индивидуальными особенностями здания и грунта.

    4. В скважину, которая оказалась, производят заливку цементного раствора. Далее устанавливается каркас его детали, сделанный из стержней арматуры.

    5. Однако монтаж каркаса осуществляется только после окончательного затвердевания бетонного раствора.

    В результате получается надежный каркас, который поддерживает кирпичный фундамент со всех сторон, принимая на себя часть его нагрузки. Количество свай, устанавливаемых на фундамент, определяется степенью его разрушения и типом грунта, характерным для данной местности.

    Среди недостатков данного метода реставрации, прежде всего, его высокая стоимость и необходимость в специальном оборудовании, с помощью которого проводится бурение. Кроме того, сваи бурблинга также нуждаются в обеспечении должного уровня гидроизоляции, которая защитит их от разрушения влагой.

    Обращаем ваше внимание, что важнейшим правилом при длительном восстановлении фундамента является своевременное устранение небольших конструктивных изменений. В противном случае могут возникнуть негативные последствия, которые потребуют возведения нового фундамента и дома.

    Периодическая проверка качества фундамента, отсутствие на нем трещин поможет сохранить дом в безопасности. Фундамент — это основа, на которой строится все здание.

    Укрепление кирпичного фундамента Ценообразование и технология

    Стоимость работ по восстановлению кирпичного фундамента зависит от типа и способа восстановления фундамента дома. Кроме того, каждый из методов, которыми выполняются работы, основан на использовании дополнительных материалов, таких как сваи, бетон, арматура, спецтехника и т. Д.Поэтому при необходимости специализирующиеся на данном этапе строительных работ компании рассчитывают стоимость работ индивидуально для каждого здания.

    Таким методом можно будет определить необходимость восстановления фундамента. Так как спустя несколько лет после постройки здания дает определенную усадку. Как следствие, на фундаменте в некоторых случаях появляются трещины. Некоторые трещины достаточно маскируются косметическим ремонтом, а другие со временем расширяются и переходят в фундамент и хозяйственные дома, нуждаются в более качественной реставрации.Поскольку увеличение трещин происходит из-за того, что нагрузка на фундамент слишком велика. В этом случае укрепление фундамента поможет избежать его разрушения.

    Чтобы определить изменения трещины, на нее следует наклеить штукатурку или штукатурку. Если по истечении недели с момента приклеивания целостность пластыря нарушена, трещина прогрессирует. В этом случае необходимо будет усилить конструкцию.

    Для усиления кирпичного фундамента потребуется:

    • маяки специальные;
    • лопаты;
    • Труба стальная
    • ;
    • Бетонный раствор
    • ;
    • доски деревянные.

    После разрушения маяка следует сразу закрыть фундамент для вырытия котлована с уклоном в 40 градусов. Глубина кармана зависит от глубины фундамента. В фундамент устанавливают асбестоцементные трубы, диаметром до 20 сантиметров, они будут способствовать его укреплению.

    Далее работа по заливке труб. При этом работа выполняется трижды, с интервалом 1-2 дня. После этого необходимо снова поставить маяк в трещину, если он не сломался, проблема устранена.В противном случае рекомендуем обратиться к специалистам.

    Усиление кирпичного фундамента видео:











    Со временем разрушается фундамент почти каждого здания.Но если при этом сам дом находится в хорошем техническом состоянии, легче укрепить фундамент и фундамент, чем построить весь дом с нуля. Но прежде чем выполнять усиление фундамента старого дома, выясните причины повреждения основания, выберите способ усиления основания и повышения его надежности.

    Перед укреплением фундамента важно разобраться с причиной его разрушения — это может быть промывка или сортировка грунта

    Основные причины повреждения фундамента

    Усиление основания дома потребуется, если фундамент поврежден, а это происходит следующие причины :

      удача дом;

      проект Выполнено с ошибками;

      нарушение технология Закладки фонда;

      добавление дополнительная атака отрицательно сказалось на конструкции;

      изменение состояния почвы , повышение уровня грунтовых вод из-за продолжительных осадков;

      холдинг строения прилегающей территории, прокладки коммуникаций с масштабными земляными работами;

      выполнение непредвиденных перепланировок при проектировании здания, и без учета дополнительной нагрузки на фундамент;

      неправильный перевязочный прибор с последующим апгрейдом здания;

      значительная вибрация грунта от ближайшей трассы или с применением взрывных работ;

      из-за большого массового строительства Разрушение его фундамента происходит из кирпича, поэтому требуется укрепление фундамента кирпичного дома.

    Неправильный расчет фундамента для большого дома приводит к быстрому износу фундамента

    Подготовительные мероприятия и диагностика перед укреплением фундамента

    Каким способом укрепить фундамент частного дома зависит от причин, по которым возникло несоответствие фундамента. Поэтому диагностика выполняется предварительно, включает два действия :

      установка маяков на трещины стен;

      Обследование фундамента в местах разрушения.

    Это несложные действия, а полученная информация поможет определиться с методом усиления основания.

    Установка Маяккова

    Установка маяков определит:

      Уничтожение продолжается или остановлено;

      в случае продолжения, в каком направлении происходит усадка и как быстро;

      по каким причинам появляются трещины.

    Процесс включает установку на трещины вверху и внизу небольших цементных или гипсовых лотков (маркеров).Материал должен быть настолько хрупким, чтобы в случае мобильного он мог лопнуть. Для каждой трещины нужно использовать не менее двух пляжей.

    Состояние маяков периодически проверяется. Если несколько недель положение маркеров не менялось, значит, осадок прекратился.

    При расширении щелей видно, какая часть дома сидит.

    Определить, с какой стороны требуется срочный ремонт, поможет строительный маяк

    Церковь Шурфа

    В местах расширения трещин фундамент начинает отламываться на глубине своего расположения, не более.Длина траншеи должна быть небольшой, а ширина — позволять использовать лопату внутри.

    В качестве страховки необходимо использовать резервные копии для обслуживания стен во время раскопок.

    Если на дне траншеи есть вода, потребуется дренаж в виде создания дренажной системы.

    Определение причин и способов усиления фундамента

    Сбор информации при наблюдении за маяками, а также при рытье шурта, выявляются причины появления трещин в фундаменте и стенах.Определив причину, можно понять, чем лучше укрепить фундамент частного дома.

    Цементная сыпь

    По мере формирования базы оценивается состояние. Бетон может упасть из-за нарушения технологии и неправильного его составления. Изменение кислотности воды может вызвать строительный материал. В этом случае потребуется дренаж, удаление присыпанных деталей и укрепление убогого раствора.

    На нашем сайте вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги по проектированию и ремонту фундаментов.Непосредственно пообщаться с представителями вы можете посетив выставку домов «Малоэтажная страна».

    Промывка почвы

    Если при раскопке шурфа обнаружилась пустота, значит, почва была смыта из-под дома. Тогда в траншее вскоре появится вода, и для исправления ситуации потребуется дренажная система.

    Появление воды в траншее — верный признак перекрытия фундамента грунтовыми водами

    Затем проводится гидроизоляция, пустота засыпается грунтом, трамбовать, устанавливать кабину.

    Парусная хрупкая почва

    В случае значительного отложения песка или песчаной почвы необходимо укрепить саму почву. Затем лунки, доходящие ниже основания (подошв), заливаются там цементом или другим укрепляющим раствором.

    При явных неисправностях и сдвигах основания необходимо будет добавить фундамент или укрепить сваями. Такое повреждение приводит к подвижкам грунта, изменению продукции здания (из-за навесного оборудования, цементных стяжек).

    Способы усиления фундамента дома

    Все постройки делятся на: кирпичные, каменные, деревянные. Например, деревянный дом можно поднять или переместить. Это не применимо, если возникает вопрос, чем укрепить фундамент кирпичного дома или камня. Все дома отличаются цокольностью, характером ремонтных работ, проводимых в соответствии с проектом строительства.

    Усиление свайного фундамента

    Перед укреплением фундамента нужно определить, какие неисправности имеют сваи здания (заразились, вышли из строя, изменили форму).

    Укрепление фундамента дома из насыпных свай

    Для уточнения сваи возле фундамента для определения достаточной глубины нахождения основных свай. Потому что в начале строительных работ отложения свай не могли доходить до стыковки грунтовки, а при их прикручивании не было упора. При изменении формы свай их заделывают в твердый грунт. При обрушении под сваей остаются деревянные или металлические накладки.

    Замена отдельных свай

    Чаще всего для старых деревянных построек применялся свайный фундамент. При длительном воздействии влаги на эти элементы фундамента они повредились и стали менее прочными. Чтобы заменить такие сваи бревен, дом поднимают домкратами, вынимают бревно и на его место устанавливают новую сваю.

    Перед подъемом конструкции поставьте прочные доски для остановки домкрата, чтобы он не углублялся в землю от груза, и приподнимите здание.Между конструкцией и домкратом также должна быть прослойка из дерева.

    На дно ямы из извлеченного старого бревна залили бетон для укрепления новой сваи. Затем на несколько дней раствор должен засыпать, после этого устанавливается новая опора.

    Чтобы сваи не «уходили» в сторону нужно дождаться полного высыхания раствора

    Такой способ подходит, если вам нужно заменить только отдельные поленья (2-4 шт.), Чтобы заменяют весь фундамент, используются боронабильные или винтовые сваи.Поэтому перед заменой тщательно изучается состояние фундамента, чтобы не менять его в ближайшее время.

    Обновить нижние дефлекторы

    Укрепление фундамента старого деревянного дома часто выполняется в виде обновления его нижних венцов. Со временем под воздействием атмосферных осадков и грунтовых вод древесина приходит в негодность.

    Определить, в каком состоянии может находиться нижняя часть здания, можно по внешним признакам из бревен, лежащих на фундаменте.При загнивании перекос требуется для замены нижних коронок в домашних условиях.

    Для защиты бревен от неблагоприятного воздействия внешней среды, влаги, вредителей древесину пропитывают антисептиками и антипиренами.

    Железобетонная опора ленточного фундамента

    Для усиления ленточного фундамента, усиленный верхний слой в следующей последовательности :

      Хорошо Фундамент здания.

      Очистить Старый бетон, расширить отверстия, просверлить основание.

      Вставить В отверстие штуцера.

      Очистить Насколько могут выступать выступающие части бетона.

      На арматурном стержне сварной шов Рама.

      До опал (Деревянная конструкция) и заливной бетон.

    Укрепление кирпичного фундамента

    С целью усиления кирпичного основания изготавливают бетонные блоки (бычки) для надставки по углам основания для увеличения площади опоры и усиления конструкции.

    После прикрепления бетонных блоков профессионалы иногда могут увидеть, что этого недостаточно для усиления. Тогда потребуется комплексное усиление прямых участков фундамента. Этот процесс отличается от фиксации блоков:

      стены засыпаны не более чем на 2 м, чтобы не появились трещины и обрушение фундамента;

      при усилении фундамента частного дома допускается соединение старого бетона с новым, также все тиражируется отдельными участками;

      между блоками установлена ​​гидрозащита, чтобы не появлялись глубокие трещины, не падала вода, не рыхлило, основание не разрушалось.

    Стреловой метод усиления

    Стреловидные сваи являются разновидностью бурбиллинга и используются в случаях, когда требуется повышенная прочность свай, а также для предотвращения выдавливания грунта со стенок колодца. Сваи Buroorexy и Boronobiling изготавливаются по аналогичной технологии.

    Метод бурения популярен среди профессионалов и применяется с помощью специалистов и специального оборудования:

      через старое основание, на глубину залегания твердых слоев грунта уложены колодцы с уклоном диаметром не более 25 см;

      в отверстия заливается раствор, крепится каркас арматуры.

    Теперь старая конструкция предстает в виде дополнительных свай.

    Усиление бетона

    Для усиления основания используют монолитный каркас, позволяющий заливать бетон сбоку от здания:

      по всему периметру сооружения рыть траншею ;

      фундамент очищен от земли и бетона ;

      просверлено отверстий Для установки анкерных шпилек;

      в траншею собрать разгрузочный опал закрепить там объемной рамой;

      затянуть Его с разливами и строительным анкером;

      на все пространство заливается раствор , заполняющий все зазоры;

      после высыхания бетона гидроизоляция , возведен прочный пробой.

    Описание видео

    Другой вид усиления фундамента применяется при укладке толстой облицовки стен:

    Укрепление фундамента с одной стороны

    В случае рассадки здания с одной стороны, перед усилением конструкции его делят на несколько частей по 2 м, после чего выполняются следующие шаги:

      digid транш глубже и шире;

      старое сверло Fundam Для установки стержней арматуры на стяжку старой конструкции;

      нанести паза в бетоне (Деформации) для увеличения сцепления всей площади конструкции;

      каркас арматуры , стержни вставляются в поврежденное основание и цементируются;

      fix opal , заливка бетонным раствором.

    При высыхании бетона такие действия производятся на других частях конструкции. После выполнения всех работ все детали соединяются арматурой.

    Укрепление Бутовского Фонда

    Усиление основания ягодиц потребуется в случае меньшей тщательности для лицевого прикосновения, при использовании там менее прочных камней. Камни могли колоть, смывать растворы, высыпаться.

    Если разрушения вызваны грунтовыми водами — потребуется дренаж, чтобы прогнать воду и место происшествия.

    При отстаивании истощенных пустот потребуется периодическая цементация. Пустые проходные трубы заполняются бетоном. Также действуйте при отводе воды из размытого грунта.

    Togacity

    Togotraging — слой цементных растворов под высоким давлением. Такой способ усиления фундамента частного дома применяется при ленточном основании с повреждением только несущего основания. При таком приеме происходит увеличение основания дома, повышение его водонепроницаемости.Для укрепления слоя кладется армирующая сетка, заливается ее цементный раствор.

    Полная замена базы

    Фундамент заменяют, если его нельзя укрепить или восстановить. Это длительная и непрерывная процедура. По всему фундаменту траншея глубиной не более 2 м, старая конструкция снимается, заливается новый бетон.

    Во избежание полной замены нужно следить за зданием. Все щели, дверной проем, окна сразу поправлю.

    Описание видео

    Наглядно о ремонте и замене фундамента смотрите в следующем видео:

    Заключение

    Фундамент любого здания можно восстановить, добавив в конструкцию новые элементы. Четко выполненная работа гарантирует долгую целостность основания дома. И если вы сами не знаете, как правильно укрепить фундамент в частном доме, лучше доверить эту работу опытной руке, чтобы не остаться без фундамента и без дома.

    При длительной эксплуатации конструкций различного типа нередко происходит деформация конструкции.

    • амортизационные материалы;
    • брак;
    • механическая деформация.

    Причины, которые могут их вызвать:

    1. Ошибки при проектировании здания
    2. Производственные ошибки
    3. Неверные условия эксплуатации
    4. Конструктивные ошибки

    Вне зависимости от того, какая причина повлияла на появление деформации, скорее всего, необходимо укрепить фундамент.Такая процедура способна приостановить процесс разрушения или минимизировать его. При этом все работы связаны с повышенным риском, поэтому доверить усиление фундамента дома лучше специалистам.

    Способ усиления фундамента всегда зависит от состояния конструкции, ее реконструкции, реставрации или консервации. Реконструкция может быть связана с увеличением нагрузки на существующий фундамент за счет надстроек, заменой перекрытия с дерева на железобетон, изменением технологии и т. Д.

    Основными при выборе метода упрочнения являются факторы, которые связаны с характеристиками конструкции здания, а также состоянием почвы и оборудования предприятий, осуществляющих эту деятельность.

    Сегодня, благодаря оборудованию и инновационным разработкам, можно достаточно надежно, быстро, технологично и с минимальным применением ручных методов проводить работы по укреплению фундамента здания.

    Современные технологии расчета позволяют моделировать новейшие варианты усиления фундаментов на основе геотехнической информации.Однако без подробного обоснования заселения не следует отказываться от традиционных способов, так как в комплексе с более современными они довольно часто дают положительный результат.

    Причины усиления тонального крема

    Может потребоваться укрепление фундамента по разным причинам:

    • при возведении скатов в непосредственной близости от дома или транша;
    • при выравнивании дома за счет его крена;
    • при образовании трещин в результате непропорциональной деформации основания конструкции;
    • с понижением прочности строительных материалов фундамента на период эксплуатации дома;
    • , улучшающая деформируемость дыма;
    • постройка рядом с существующим зданием другой конструкции, обеспечивающей дополнительную нагрузку на фундамент;
    • с реконструкцией конструкции с увеличением массы постройки или полезной нагрузки к ней;
    • при ослаблении фундамента в процессе эксплуатации дома, в результате чего в его элементах возникают прогибы или образуются недопустимые осадки;
    • Обнаружение условий фундаментальной устойчивости или грунта в основании.

    Чаще всего о внешних повреждениях свидетельствует необходимость укрепления фундамента здания:

    • все окна и двери;
    • их шампуров;
    • трещины на окнах и стенах.

    В этом случае конструкция явно начинает испытывать деформации, поэтому следует установить регулярное наблюдение.

    Что касается промышленных зданий, то на них есть и другие знаки, например, рулон труб или башни.

    Как укрепить фундамент дома

    Испытанные способы упрочнения грунтов, а также защиты от разупрочнения грунта:

    • подпорные стены;
    • загрузка;
    • занавески антифильтрационные;
    • дренаж;
    • смолизация;
    • силикатирование;
    • цементация.

    Основные методы усиления фундаментов:

    • деформационная правка;
    • подведение свай;
    • защита материала фундамента от атмосферных воздействий;
    • расширение контрольной площади;
    • углубление под фундамент;
    • укрепление фундамента для увеличения его прочности.

    Рекомендации, как правильно укрепить фундамент:

    • помните, что выбор метода упрочнения фундамента зависит от состояния конструкции, ее возможной последующей реконструкции, а также от характеристик конструкции дома и состояния грунта;
    • постараемся ограничиться заделкой цемента раствором цемента, особенно если они немного перестали или давали усадку. Перед тем, как заставить их замолчать и залить смесь в соотношении 1: 3;
    • в том случае, если образовался большой осадок, то устраните причины его появления.Например, при деформации фундамента, вызванной промывкой грунта, используйте технологию закачки цементного раствора в образовавшуюся пустоту. В фундаменте создаются колодцы, и раствор закачивается под высоким давлением. Этот слой усиливает основание и служит прекрасным гидроизоляционным слоем;

    • Если у вас нет специального оборудования для дознания и бурения, то это действие можно выполнить вручную. Для этого по периметру фундамента, либо исключительно в проблемных местах, земля под основанием ровная.Траншея засыпается кладкой или монолитным бетоном.

    Как укрепить фундамент старого дома

    Укрепление фундамента массивных конструкций создается за счет дополнительной установки боробетонных свай:

    • изначально по периметру здания, рядом со старым фундаментом, хорошо себя чувствуют в шахматном порядке диаметром 10-30 см через каждые 100 мм;
    • затем усилен;
    • затем залил бетон;
    • Далее закрепляются бурблингирующие сваи с помощью анкеров в основании.

    Также укрепить слабый фундамент дома можно с помощью железобетона:

    • изначально необходимо вырыть траншею по ленте или по периметру столбчатого фундамента;
    • , тогда хорошо очистить поверхность от старой грязи и штукатурки;
    • то следует забить в конструкции анкера из арматуры;
    • установить металлическую сетку вдоль фундамента, закрепив ее анкерами;
    • создать опалубку и бетон;
    • Далее после затвердевания бетона траншея засыпается и укладывается трамбет.

    Анхеровка должна быть сделана таким образом, чтобы новые части фундамента удерживали массу помещений вместе со старыми.

    Методы правильного усиления фундамента:

    1. Расширение площади фундамента:

    • с внутренней и внешней стороны фундамента монтировать железобетонные блоки;
    • нижняя часть стягивается крепежом, который проходит через существующий фундамент — таким образом конструкция привязывается к старому, усиливая его;
    • верхняя часть блоков выдавливается так, чтобы нижняя часть зажимала почву под их основанием;
    • то места вспомогательных блоков и старый фундамент заливаются бетонной смесью — создается целостность конструкции.

    2. Упрочнение грунта

    С помощью инъекций в землю вводится специальный твердый твердый раствор:

    • смола соляная и карбамидная;
    • Битумные эмульсии
    • ;
    • стекло жидкое и хлорид кальция;
    • Цементный раствор
    • .

    Таким образом основание увеличивается прямо под фундамент.

    3. Установка фундаментной плиты

    Такая технология подразумевает замену фундамента из ленточных монолитных секторов, образующих целостную плиту.Это происходит последовательно путем выбора секторов старой структуры и замены их новыми секторами.

    4. Укрепление фундамента без корректировки размеров

    Данная технология применяется в случаях, когда фундамент имеет механические повреждения (разрушение кладки, трещины) или его строительный материал находится в неудовлетворительном состоянии.

    Создает усиление кладки фундамента за счет впрыскивания цементного раствора через форсунки.

    5. Укрепление бетонным зажимом

    В этом случае происходит полная или частичная замена кладки фундамента.Если создается первый вариант, то необходимо изготавливать отдельные разделы.

    6. Фундамент подводной лодки

    Фундамент разбит на участки по 1-1,60 м. Работа ведется одновременно на удаленных друг от друга участках, чтобы не подвергаться чрезмерной нагрузке на базу.

    7. Укрепляющая свая

    Применяется при значительном увеличении нагрузки на фундамент или его общем износе. Монтируются сваи инъекционным методом — таким образом они будут выполнять функцию дополнительного фундамента.Колодцы ставятся через старое основание и уплотняются засыпкой небольшой бетонно-песчаной смесью.

    Как укрепить старый фундамент Видео:

    Дом, к сожалению, становится быстрее, чем хотелось бы. И если вы чувствуете, что полы стали ложиться под вашими ступенями, заметили, что между полом и стенами образовались щели, а у деревянного дома был небольшой перекос, значит, возникли проблемы с фундаментом.

    Пример усиления старого фундамента

    Это указывает на необходимость ремонта фундамента дома.И лучше не откладывать. Здесь мы рассмотрим, как своими руками укрепить фундамент под старый деревянный дом.

    Изучение фундамента

    Перед армированием необходимо произвести простейший анализ состояния фундамента старого дома, результаты которого позволят вам определиться с тем, как его восстановить. Для этого копают по всей ленте фундамента.

    Канавка должна иметь ширину 70-90 см и располагаться как можно ближе к основанию дома, чтобы можно было вскрыть все дефекты старого основания.

    После этого необходимо внимательно осмотреть состояние фундамента, обращая внимание на следующие характеристики: Материал, из которого изготовлено основание, технология строительства фундамента, а также количество и качество повреждений грунта.

    Ремонт фундамента из стыковых смесей

    Если итоговый анализ состояния старого фундамента показал, что основание вашего дома выполнено из бисерной смеси и находится в удовлетворительном состоянии (повреждение и разрушение носят точечный характер), то фундамент — правильное решение вашей проблемы. .Укрепить фундамент таким способом достаточно просто и доступно. И хотя указанный способ восстановления фундамента дома не самый надежный, но своими руками он легко обойдется.

    Этот метод виден из нескольких этапов:

    1. Подготавливаем старую основу с помощью металлической щетки или болгарки со специальной насадкой.
    2. Производится армирование старого фундамента, при котором очень аккуратно, чтобы окончательно не разрушить старый фундамент, привод стержней арматуры.

    Пример усиления разрушенного фундамента

    • Из общей ленты фундамента удалены проблемные фрагменты разрушенного основания.
    • Производят заливку фундамента бетонной смесью. Налейте смесь не сразу, а порционно. Это даст возможность бетонной смесью пропитать все пустоты старого фундамента, укрепить его и сделать монолитным. Чтобы смесь не впитывалась в окружающий грунт, сделайте опалубку и поперечные перегородки.

    Повторяю, что этот вид фундамента не самый надежный, а потому для достижения прочности фундамента вашего дома стоит воспользоваться одним из следующих способов.

    Ремонт кирпичного фундамента

    В случае, когда анализ существующего фундамента показал, что он полностью или частично выполнен из кирпича, можно использовать метод восстановления старого фундамента, который основан на принципе расширения старого фундамента за счет создание дополнительного железобетонного пояса.

    Однако этот метод не следует применять при явном засорении здания.

    Процесс восстановления старого фундамента путем создания дополнительного пояса имеет ряд особенностей:


    Таким образом, дополнительный пояс фундамента делает старую базу более прочной и надежной. Это связано с его расширением, а также с соединением анкерами старого фундамента с железобетонным поясом.

    Однако еще раз отметим, что старый фундамент этим методом не удастся укрепить, когда в доме есть явные шпажки.

    Полная замена фундамента

    Если вы обнаружите, что ваше жилище пришло в упадок, то будьте готовы к более сложному и трудоемкому процессу восстановления старого фундамента — его полной замене.

    Прежде чем укреплять фундамент, определитесь с причинами, вызвавшими эти проблемы. В общей сложности он испортится под воздействием грунтовых вод или из-за оседания почвы. В любом случае необходимо учитывать эти причины и дополнительно защищать фундамент вашего дома от их воздействия.

    Если причиной разрушения стали грунтовые воды, но необходимо залить фундамент в более высокие горизонты почвы и обеспечить в нем хороший гидроизоляционный слой. Если причиной разрушения стало отложение грунта, то нужно укрепить грунт любым доступным для этого способом.

    Итак, сначала необходимо поднять дом над старым фундаментом. Сделать это можно с помощью специального оборудования, а можно и своими руками.

    Укрепление старого фундамента

    Для этого вам понадобится строительный джек-пентотон.Домкраты устанавливаются по углам здания на любых плоских основаниях, что предотвратит попадание домкратов в почву.

    Домкраты попеременно поднимаются на 1,5 — 2 см. Не стоит резко поднимать углы (сразу более чем на 2 см).

    Это может привести к разрушению конструкции дома. Здание необходимо поднимать плавно, без дополнительных перекосов, что сохранит его целостность. Однако в процессе возведения всего дома необходимо следить за состоянием средних стен дома.Лучше всего после частичного подъема дома привозим металлические опоры.

    По завершении подъема дома на нужную высоту углы здания необходимо закрепить в этом положении. Для этого можно использовать металлические люстры или обычные деревянные бруски. Главное, на что стоит обратить внимание при выборе каналов, — это их надежность и прочность.

    Пример возведения старого дома под новый фундамент

    В результате всех этих манипуляций дом оказывается взломанным над старым фундаментом.

    Считаем состояние фундамента. Если процент нарушений целостности фундамента более 50%, то такое основание требует полной замены.

    Делается своими руками следующим образом:


    Если при наличии награды вы все еще не готовы полностью поменять фундамент, можно прибегнуть к устройству дополнительного железобетонного пояса, соединив его анкерами со старым фундаментом. Но эта мера лишь временно решит проблему с разрушением фундамента дома.

    Ремонт свайного деревянного фундамента

    Этот ремонт производится в тех случаях, когда в основе дома лежат так называемые «стулья», то есть сваи бревен.

    Полная замена свайного фундамента деревянным

    Как бы ни обрабатывались деревянные опоры, они рано или поздно под воздействием влаги начинают гнить и разрушаться.

    В этом случае возможно несколько вариантов ремонта фундамента:

    • замена свай на такие же деревянные опоры;
    • замена сгнивших деревянных опор на камень, кирпич или железобетон;
    • замена столбчатого фундамента на ленту.

    Работы по ремонту свайного фундамента можно разделить на несколько основных этапов. Остановимся на каждом из них подробнее.

    Этап 1 — Демонтаж фундамента и зачистка старого фундамента

    На этом этапе демонтируется часть основания, чтобы обеспечить свободный доступ к фундаменту.
    Для тех же целей фундамент из лаг, досок и т.п.

    Этап 2 — Монтаж временной опоры

    Монтаж временной опоры производится на расстоянии 50-110 см.Из старой гнилой базы. Установлена ​​пора под нижний венец домика с двух сторон стула.

    С помощью домкратов необходимо поднять дом над провалившимся фундаментом. И снова обращаем внимание на то, что делать это нужно очень аккуратно, поочередно поднимая каждый угол дома не более чем на 1,5-2 см. Вовремя. По завершении этого этапа под нижние венцы дома необходимо занести временные опоры, оголяя их.

    Этап 3 — Замена старого кресла на новое

    Теперь производим демонтаж старых опор и установку на их место новых стульев.При этом необходимо следить за тем, чтобы новые опоры четко входили в пазы старого табурета. На этом этапе могут возникнуть проблемы. Остановимся на них подробнее.

    1. Возможно нарушение целостности штукатурки: могут появиться трещины и даже отслоение слоев штукатурки на стенах. Это небольшая проблема, которая легко решается после установки дома на новый устойчивый и прочный фундамент.
    2. Возможные диски во внутренних проемах дверей и окон.Избежать этой проблемы можно, если вместо деревянных опор установить более прочные железобетонные или каменные столбы.

    Посмотрели алгоритм ремонта фундаментов с собственными колоннами, связанный с заменой старых опор на новые.

    Замена старых фундаментных столбов

    Если вы решили старый, фундамент колонно заменить на более прочную и надежную ленту, то следует придерживаться следующего алгоритма действий:


    Обращаем ваше внимание на то, что в случае, когда старое здание стояло на фундаменте с небольшим уровнем заглушки, то после устройства нового основания необходимо обеспечить хороший дренаж и соорудить перерыв.

    Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками — как его укрепить и укрепить


    Как укрепить и укрепить фундамент старого деревянного дома. Ремонт и заливка фундамента своими руками.

    Хозяин частного дома однажды обязательно задается вопросом, как укрепить фундамент. Доверить это кому-то или попробовать все сделать своими руками? Давайте разберемся с основными этапами и силой взвешивания.

    Устранить негативные последствия от воздействия внешних факторов под домом придется, но как быть, если в жизни мне ни разу не приходилось делать фундамент своими руками? Чтобы понять, какое усиление основания постройки предпочтительнее, следует понимать его обрушение.Есть два объяснения, почему куски фундамента внезапно начинают отваливаться, а сам он рассыпается: нарушения технологий при строительстве или внешние негативные факторы (смещение грунта, изменение его состава, движение грунтовых вод, вибрация).

    Обрушение фундамента здания

    Первой причиной может быть неправильная подготовка вяжущего раствора, некачественные строительные материалы, неправильные замеры, приведшие к каркасу каменной кладки. Второй «критический момент» может заключаться в том, что при строительстве не учитывается состав почвы, ее влажность или неправильно произведен дренаж.

    Чтобы определить, продолжается ли разрушение фундамента под домом и нужно ли срочно организовать его укрепление, необходимо на обнаруженные трещины приклеить бумажные ленты. Если в течение недели они не будут сломаны, то расколки растяжек не произойдет. Можно использовать гипсовые ленты. Помимо визуального контроля, берутся пробы почвы, в том числе на определение ее химического состава. Благодаря такому анализу можно выбрать стройматериалы, на которые не влияют внешние факторы или их вредное воздействие минимально.

    Профилактика фундамента здания

    Как и любое сооружение, фундамент требует обязательных профилактических мероприятий. Благодаря им можно значительно продлить срок службы частного дома и отсрочить усиление и приведение его в надлежащий порядок. Рекомендуется обратить внимание на следующие «болевые точки»:

    • Перед возведением фундамента обязательно воспользуйтесь геодезическими и геологическими службами, которые установят, возможно ли строительство жилого дома на определенном участке участка. Земля.
    • Ни в коем случае не отходите от требований технологии: не используйте вяжущий раствор, не соответствующий проекту, кирпич с другими свойствами гигроскопичности, не экономьте на компонентах бетонной смеси.
    • Не вносить изменения в план частного дома (перестройка несущих перегородок и стен, строительство дополнительных этажей и пристроек), которые могут изменить приложение точки атаки к фундаменту и перераспределить весовую нагрузку основного здания.
    • Не забудьте обратить внимание на устройство амортизационной подушки под фундамент, данные водоотвода и влагоизоляции. Для длительной эксплуатации постройка не должна экономить на этих работах.
    • Все коммуникации должны быть проложены до возведения фундамента. Развертывание этих мероприятий после строительства может привести к неправильной усадке всего здания и, как следствие, к появлению трещин и разрушению его фундамента.

    Начнем с самого популярного, можно сказать классического способа укрепления фундамента.Алгоритм действий отработан веками, а потому является наиболее предпочтительным по своей эффективности и оперативности и вполне реализуем своими руками. Смысл в том, чтобы соорудить новый фундамент, который выкладывается по периметру дома и служит дополнительной опорой для кладки старого цоколя. Вся работа разбита на ряд последовательных этапов.

    Сначала на каждом углу здания необходимо вырыть ямы квадратной формы, чтобы торговаться закладкой старого фундамента.Параметры фазы 1×1 м. Глубину необходимо сделать на 0,5 м ниже старого цоколя. Затем потребуется изготовление каркасов из арматуры по количеству углов здания или по длине стен, если решено строить по всему периметру. Затем происходит установка конструкций из металлических прутков в полученные углубления и заполнение квадратных отверстий бетонной арматурой, марка которой гарантирует особую прочность материала.

    Укрепление фундамента конструкцией из металлических стержней

    Работа достаточно скрупулезная — слишком долгая работа со старым фундаментом может привести к негативному воздействию внешней среды и последующей деформации.Именно поэтому рекомендуется делить периметр заливки на участки, длина которых не превышает 2 м. Усиление следующего сектора будет после того, как предыдущий бетон «схватится» полностью. По этой же причине в качестве заливки рекомендуется не обращать внимания на угловые части фундамента, чтобы время выдержки было минимальным.

    Укрепление фундамента деревянного дома

    Если по первому способу вполне можно сделать хотя бы одиночный, то для деревянного дома организовать усиление фундамента уже немного сложнее.Дело в том, что самая частая беда таких построек — гнилая крона, то есть ветхость нижних бревен. Чтобы все прошло удачно, необходимо заменить эту часть избы, заодно можно использовать футляр для укладки гидроизоляционного материала .

    Как укрепить фундамент деревянного частного дома своими руками — пошаговая схема

    Шаг 1: Разборка цоколя

    Следует отметить, что операция по замене короны должна предшествовать армированию базы.Изначально под нижним бревном производится небольшая разборка фундамента, чтобы беспрепятственно удалить выцветшую древесину. В местах соединения с другими логами нужно делать Spike.

    Шаг 2: Обновление всего периметра

    После восстановления части разобранного фундамента. Когда вся процедура проделана, то же самое проводят на противоположной стороне дома. Закончив с одним по периметру, можно приступать к замене следующего. Следует отметить, что венец деревянного дома — это два ряда бревен, и каждый при замене необходимо пропитать специальными составами и уложить гидроизоляцию.

    Шаг 3: Разгрузка дома

    Но что делать, если не только бревна сдвинулись, но и старый фундамент обрушился в нескольких местах, а для его восстановления нужны серьезные работы? Больше нет гидравлических устройств. Снимите нагрузку с фундамента, т. Е. Выньте из комнаты мебель и технику, имеющую большой вес. Также желательно демонтировать двери и пол.

    Шаг 4: Вскрытие фундамента

    По всему периметру здания через каждые 2 м необходимо подготовить отверстия, в которые следует вставить швеллеры или посторонние балки, они будут выполнять роль площадки.Эти железные конструкции с помощью гидравлических домкратов равномерно поднимают дом на высоту, что позволяет непосредственно укрепить фундамент. Под домом устанавливаются временные опоры (сварные конструкции или деревянные подкладки). Когда будет получен полный доступ к фундаменту, можно полностью получить. Закончив работу, нужно будет просто поставить дом на место и разложить все вещи.

    А как быть с типами фундамента, ведь чаще всего он столбчатый и ленточный? Будет ли происходить их усиление как-то конкретно? Многие знают, что колонна — это свайная система (столбы), которые устанавливаются в местах максимальной нагрузки.Чтобы правильно распределить нагрузку на эти опоры, применяются различные приспособления по столярному типу и обвязочные балки. Дизайн ремня также интуитивно понятен из названия. Это железобетонная конструкция в виде замкнутого контура. Часто столбчатый комбинируют с лентой.

    Укрепленный ленточный фундамент

    Если вы хотите использовать усиление любой из этих структур, для этого подходят оба метода, описанные выше.Кроме того, его можно усовершенствовать, забив отверстия в стойках и снабдив их усиленными стержнями. Как укрепить, можно даже выбрать из нескольких вариантов: заменой детали на новую (блок) или возведением опалубки и заливкой бетонного слоя (монолитный).

    Просмотры

    Реставрация старого дома своими руками. Укрепление фундамента деревянного дома своими руками и ремонт

    Нарушение целостности ветхого сооружения со временем — явление естественное.Особенно подвержены этой участи старые деревянные дома. Причина перекоса дверей и окон, трещин в стенах — разрушение фундамента. Своевременное устранение факторов, вызвавших деформацию несущей конструкции и самого дерева, продлит срок эксплуатации жилья. Как отремонтировать фундамент деревянного дома, рассмотрим подробно. В зависимости от степени изменений проводится частичная или полная реконструкция основания. В некоторых случаях требуется полная замена старого фундамента.

    Причины разрушений

    Разработке плана ремонта фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Деформация была вызвана несколькими факторами:

    • Повышение нагрузки на фундамент. Например, завершили чердак или сделали облицовку старой деревянной конструкции.
    • Повышение уровня грунтовых вод или неправильно оборудованный сток дождевой воды, что приводит к эрозии почвы.
    • Строительство других объектов возле старого деревянного дома, увеличивающих нагрузку на землю.

    В подобных ситуациях изменяется несущая способность грунта, что приводит к деформации конструкции или ее просадке. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого основного материала. Это связано с:

    • неправильный выбор типа фундамента;
    • неправильные пропорции раствора или несоответствующая марка бетона;
    • нарушение технологического процесса при кладке;
    • неверно определенный уровень промерзания почвы;
    • Неожиданное воздействие воды.

    Правильное определение источника проблемы — это отправная точка для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, требуется ли частичное или полномасштабное восстановление основания.

    Определение степени деформации

    Степень деформации опоры старого дома напрямую влияет на содержание плана реновации. Дефекты условно делятся на четыре уровня.Частично отслоившаяся отделка относится к минимальным отклонениям и не оказывает ощутимого влияния на несущие характеристики основания. Этот дефект виден без глубокого анализа и устраняется без труда.

    Средняя степень тяжести

    Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, возникших в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Заслуживают внимания следующие моменты:

    • Направление трещины определено.Горизонтальные щели менее опасны.
    • Вертикальный или зигзагообразный дефект — серьезный дефект, требующий скорейшего ремонта фундамента.
    • Каков характер просадки основания под старый деревянный дом: временный или прогрессирующий.

    Совет! Установка маяков в щели поможет обозначить характер разрушения фундамента под деревянную конструкцию.

    Функцию маяков будут выполнять обычные бумажные полоски; в этом случае для получения достоверного изображения следует избегать намокания.Также помогут гипсовые штукатурки. Самый надежный способ сделать маяки — нанести на стену небольшое количество шпатлевки и разметить прямую линию. При небольшом колебании такой маяк сломается. Этот прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.


    Проседание фундамента под деревянным домом было временным, если маяки не были повреждены и оставались неподвижными. Это происходит при одиночном движении грунта под опорой старого дома.Ремонт фундамента будет заключаться только в удалении имеющихся трещин. Процесс ремонта включает следующие этапы:

    • стыковка разлома;
    • очистка зазора от выпадающих осколков и пыли;
    • обработка грунтовкой;
    • Затирка цементным раствором или специальным составом.

    Обрушение маяков сигнализирует о прогрессирующих нарушениях в основании старого деревянного дома. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно.Этот вид деформации характеризуется как катастрофический и требующий неотложных действий.


    Серьезные повреждения и остаточная деформация

    Серьезные дефекты могут спровоцировать разрушение старого деревянного жилища. План ремонта зависит от типа опорной конструкции, чаще встречаются ленточный и столбчатый варианты. В некоторых случаях укреплять фундамент нецелесообразно, лучше полностью поменять фундамент под стоящий дом. Если устранить деформации не удается, жилище подлежит сносу.

    Усиление ленточного основания

    Фундамент под деревянный дом можно укрепить, если его дефекты устранимы, а грунт устойчив.

    Комментарий! Необходимость в армировании возникает и тогда, когда планируется сделать надстройку, а несущая конструкция не рассчитана на дополнительную нагрузку.

    Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

    • По периметру основания подготовьте траншею, позволяющую в дальнейшем залить фундамент.
    • Старая поверхность фундамента деревянного дома очищена от земли.
    • Ремонт начинается со сверления отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
    • Арматура, забитая в отверстия, действует как связующее звено между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
    • Следующий этап ремонта — формирование армированного ремня. Сварка применяется только в нескольких точках, большая часть обвязки выполняется проволокой. Такая фиксация исключит деформацию армированного пояса при заливке и затвердевании бетонного раствора.
    • Продолжается самостоятельный ремонт несущей конструкции деревянного дома с установкой опалубки.
    • На завершающем этапе ремонта заливается бетон для укрепления старого фундамента. После застывания опалубку снимают, и новый фундамент на некоторое время оседает, в зависимости от температуры и уровня влажности.
    • Качественный ремонт цоколя старого деревянного дома предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и образование отмостки для отвода воды.


    Усиление несущей конструкции помогает перераспределить нагрузку старой конструкции на большую площадь.

    Внимание! Выполняя ремонт ленточного основания, не забудьте сформировать вентиляционные отверстия в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит хорошую вентиляцию цокольного этажа.


    Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

    Ремонт свайного фундамента

    Сваи, забитые под старый деревянный дом, могут быть кривыми.Незначительные отклонения можно попытаться устранить выпрямлением. Для этого производится копка, свае придается строго вертикальное положение, а пространство вокруг опоры заполняется смесью из цемента и щебня.

    Если сваи под старой деревянной конструкцией обвалились или сильно деформировались, ремонта поверхности будет недостаточно. Для замены старых свай подойдут трубы из асбестоцемента диаметром 200 мм. Ремонт фундамента выглядит следующим образом:

    • Под установку новой опоры готовится место под старое деревянное жилище.
    • Дополнительно для сооружения под дом образуется наклонный желоб.
    • Для того, чтобы свая удерживала вертикальный уровень, ее полость заполняется цементным раствором жидкой консистенции.

    Важно! Бетонная смесь должна пропитать песчано-гравийную подушку, подготовленную под сваей.

    Следующий этап ремонта старого фундамента под замену свай — усиление новых столбов снаружи. Раствор цемента и гравия действует как закрепитель.Расширение колодца на дне по принципу грибовидной шляпки в несколько раз повысит устойчивость сваи и прочность фундамента под деревянную конструкцию.


    Восстановление столбчатого фундамента

    Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих этапов:

    • Старая деревянная конструкция поднята на определенную высоту. Грамотный расчет необходимой высоты позволяет провести ремонт и предотвратить провисание нижней коронки.
    • Демонтированы однобокие столбы. Если опора обветшала, ее заменяют новым экземпляром. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
    • На месте установки почва удаляется. Обязательными точками установки опор являются углы старой деревянной конструкции и примыкание внутренних стен.
    • Под столбом устроена цементно-песчаная подушка.
    • Ремонт продолжается усилением столба, после чего заливается бетонный раствор.
    • Устанавливают деревянные или стальные балки, которые переносят нагрузку от старого деревянного дома на фундамент столбов.
    • Дом возвращается на прежнее место.

    Ремонт или полная замена опорной конструкции сваи требует гораздо меньше сил и времени, чем усиление ленточного основания.


    Из следующего видео вы узнаете, как добавить фундамент под старый деревянный дом:

    Если вы станете владельцем старого деревянного дома, построенного несколько десятилетий назад, то, скорее всего, вам придется его отремонтировать.Во многих случаях ремонт придется начинать с самого основания дома — с его фундамента.

    Проверка состояния фундамента деревянного дома

    Очень часто из всех венцов деревянного бревенчатого дома страдает его нижний ярус. Как правило, при строительстве в качестве опоры его фундамента использовались кирпичные столбы. Со временем они могут обрушиться, осесть в землю, к тому же нижний ярус бревен деревянного дома часто начинает гнить от повышенной влажности земли.Также с годами разрушается гидроизоляционный слой между бревнами и фундаментом, который ранее был сделан из рубероида, старого и малоэффективного рулонного материала.

    Для того, чтобы ваш бревенчатый дом служил вам верой и правдой не одно десятилетие — вам придется перестроить его ленточный фундамент, поменять гидроизоляцию и нижний ярус из бревен.

    Ремонт фундамента деревянного дома

    Подготовительный этап

    Лучшим вариантом замены старого фундамента будет создание ленточного бетонного фундамента со стороной в сечении не менее 20 сантиметров.Внутри бетонной отливки должна быть металлическая армирующая конструкция. В том случае, если участок под домом расположен на склоне, то фундамент желательно строить на винтовых сваях.

    Установка опорных домкратов

    Чтобы получить доступ к старому фундаменту бань, необходимо поднять дом. Желательно проводить этот процесс равномерно, с одновременным подъемом всех несущих стен.

    Чтобы равномерно распределить усилия по всему периметру, необходимо закрепить нижние венцы конструкцией из досок.Домкраты следует устанавливать в местах, где бревно наиболее крепкое.

    Прокладки необходимо установить между домкратами и местами их установки. Это стальные пластины толщиной не менее 5 мм. Также необходимо установить опорные плиты под нижнюю часть домкратов; их можно сделать из толстых досок длиной не менее полуметра.

    Помимо полной замены фундамента деревянного дома возможен его ремонт.

    Ремонт одиночных трещин ленточного фундамента

    Скорее всего, одиночная трещина может образоваться на месте инженерных коммуникаций: кабельных или канализационных.Наличие трещины провоцирует дальнейшее разрушение фундамента из-за разрушающего действия замерзающей и талой воды. Поэтому сразу после обнаружения единичную трещину на фундаменте деревянного дома необходимо залить бетонным раствором.

    Множественные трещины в фундаменте

    Причин появления множественных трещин в бетонном фундаменте деревянного дома несколько. Но в любом случае, чтобы контролировать поведение этих трещин, к ним необходимо приклеить маячки.Если такие трещины статические, их можно просто заделать бетоном. Если трещины расширяются, необходимо либо заменить часть этого фундамента, либо полностью заменить его.

    Нарушение положения фундамента

    В случае подвижек грунта некоторые части фундамента деревянного дома могут изменить свое положение. Итак, чтобы опустить часть фундамента, можно обрубить края свай, на которые он опирается.

    Также можно опустить часть фундамента путем рытья траншеи или провести частичную замену опоры фундамента.

    Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома

    Предотвращение оседания опор фундаментов.

    Если некоторые столбы вашего фундамента начали проседать, то вы можете исправить это следующим образом:

    Выкопайте яму в основании сваи под углом примерно 40 градусов. Под приподнятым углом или участком дома нужно поместить трубу из асбестоцемента, в которую заливаем бетонный раствор.

    Исправление уклона столбов фундамента деревянного дома

    На влажных почвах столбы опоры фундамента могут наклоняться.Такую стойку-опору необходимо заменить. Процедура замены аналогична замене провисшей стойки и показана на рисунке.

    Обратите внимание, что внизу новая опора имеет большую площадь, чем диаметр основной опоры. Это предназначено для более эффективного распределения веса этой секции здания.

    В любом случае своевременная и тщательная проверка состояния фундамента деревянного дома и своевременный его ремонт позволят вам долго радоваться жизни в этом экологически чистом доме.

    Никто не может упрекнуть наших предков в нечестности в строительстве. Построенные ими деревянные дома простояли многие десятилетия, а другие перевалили за столетие.

    В контакте с

    Однако, увы, ничто не вечно, и рано или поздно любой хозяин обнаружит признаки старения постройки. Отклонения от вертикальных линий становятся визуально заметными, проседания, перекосы и окна и двери перестают нормально закрываться. Все это красноречиво говорит о необходимости ремонта и замены фундамента старого деревянного дома.

    Давайте рассмотрим несколько типичных ситуаций и методов решения проблем с полуразрушенным фундаментом.

    Как укрепить фундамент деревянного дома

    Причин, по которым фундамент перестает адекватно выполнять возложенные на него функции фундамент всего здания, довольно много.

    • Время и факторы окружающей среды — материалы фундаментной конструкции утратили свои физические свойства.
    • Ошибки, допущенные при проектировании здания.
    • Резкое утяжеление конструкции всего здания, например, строительство мансарды или дополнительного этажа.
    • Несоблюдение строительных технологий при возведении старого фундамента, использование некачественных строительных материалов.
    • Игнорирование дренажных работ вокруг конструкции.
    • Проблемы, связанные со смещением или проседанием грунта.

    Таким образом, , первое, что нужно будет сделать, это провести максимально тщательную ревизию фундамента, попытаться объективно оценить причину его разрушения или проседания.Только тогда можно будет принять решение о возможности его ремонта или о необходимости полной замены.

    Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

    Как отремонтировать фундамент деревянного дома? Чтобы увидеть реальную картину и масштабы повреждений , вам придется обнажить старый фундамент. Если речь идет о ленте, когда-то сложенной из щебеночно-цементной смеси, то по периметру всей конструкции роется траншея шириной до полуметра и глубиной до основания фундамента.

    • В том случае, когда просадка дома произошла равномерно, не вызывая перекосов, вполне возможно, что достаточно будет ограничиться ремонтом.
    • Для этого удаляются осыпающиеся фрагменты щебня или кирпичной кладки. В нем просверливаются отверстия, в которые аккуратно выбиваются куски арматуры или анкеров, затем соединяются сваркой с арматурой. Траншея начинает заполняться жидким бетоном, постепенно — лучше делать это участками 1-1.5 метров, перекрывая траншею перемычками. Главное в этом действии — дать бетону основательно пропитать грунт и заполнить все возможные пустоты в старой кладке, поэтому спешка будет неуместной.

      Заливаемые по очереди участки обязательно соединяются арматурой. Таким образом, после засыпки траншеи и плотного схватывания бетона дом получает дополнительную опору на грунт, и его проседание должно прекратиться.

    • Бывает, что общее состояние старого ленточного фундамента не внушает доверия, хотя просадка дома прошла равномерно.В этом случае вы можете усилить его новым прочным ремнем толщиной 20-30 сантиметров.
    • Для этого на дне траншеи устраивают песчано-гравийную подушку, а вдоль ее внешней стены по высоте фундамента устанавливают опалубку. Осуществляется общее армирование старой кладки, кроме того, после заливки первого слоя бетона укладывается сварная сплошная металлическая сетка.

    • После окончательной заливки и полного схватывания бетона фундамент становится массивнее и шире , его эрозия прекращается.На утолщенное основание обязательно потребуется установка отливов.
    • Сложнее дело , если усадка дома была неравномерной , а у старой ленты явное перекос. Здесь не обойтись без подъема всей конструкции здания для выравнивания фундамента.
    • Как поднять бревенчатый дом над фундаментом? Для этого используются гидравлические домкраты, позволяющие поднять раму на нужную высоту, раскладывая ее на временных опорах из мощных балок или металлических профилей (швеллеров или двутавров).

    • Перед подъемом конструкции дом максимально осветляют вынимая из него предметы мебели и бытовую утварь, иногда прибегают к снятию окон и дверей, демонтажу напольного покрытия.
    • Во избежание перекоса или разрушения стен, потолков, конструкций кровли и т. Д. Подъем осуществляется очень медленно, по возможности — одновременно с четырех точек, буквально по 5 сантиметров каждая, постоянно устанавливая предохранительные деревянные подкладки.После полного подъема на необходимую высоту конструкция устанавливается на временные опоры, которые будут служить ее фундаментом до завершения всех ремонтных работ.

    • Установка опалубки производится по гидроуровню с учетом планируемой высоты подвала. Сквозное армирование старой кладки фундамента и его соединение с армированием вновь залитого слоя обязательно.
    • После ремонта ленточного фундамента можно выложить несколько рядов кирпичного основания , хотя многие обходятся без него, кладя сруб прямо на железобетонное основание.Часто бывает необходимо заменить бревна или балки нижнего венца сруба, наиболее подверженные гниению. При этом между основанием и обновленным венцом обязательно подкладывают слой гидроизоляции (несколько слоев рубероида, насаженного на дегтярную мастику).

    В этом видео вы увидите, как ремонтируется фундамент деревянного дома.

    Ремонт свайного фундамента старого деревянного дома

    • Если бревенчатый дом стоит на столбах, облицованных кирпичом, которые время от времени трескались и размывались, но все еще сохраняют свою функциональность, вы можете перевязать их бетонной армирующей лентой , аналогично тому, что было описано в предыдущем разделе .
    • Если ремонт некоторых из них сочтут нецелесообразным, без поднятия конструкции не обойтись. В этом случае разрушающиеся столбы выкладываются заново, остальные ремонтируются.

    • Наклонные забивные сваи можно выпрямить, чтобы придать им желаемое вертикальное положение. Для этого со стороны, противоположной направлению наклона, делается тоннель, сваи расправляются и пространство вокруг них заполняется цементно-гравийной смесью.
    • Если тело сваи деформировалось или разрушилось, его необходимо заменить полностью … Для этого можно использовать асбоцементные трубы диаметром 200 мм. Чтобы подвести сваю на место под домом, помимо ямы для нее выкапывается еще наклонный желоб. После установки трубы и придания ей вертикального положения, ее постепенно заливают изнутри жидким цементным раствором, чтобы он обязательно пропитал песчано-гравийную подушку, размещенную под сваей.
    • Дополнительно армируется цементно-гравийным раствором и снаружи. Желательно на дне расширить колодец, придав ему форму «шляпки-гриба» — устойчивость сваи после полного заполнения этой полости и застывания цемента увеличится в несколько раз.

    В этом видео вы можете увидеть, как заменяется фундамент под деревянный дом.

    Замена фундамента деревянного дома

    Еще бывает, что фундамент независимо от его типа находится в таком состоянии, что его проще полностью демонтировать, установить новый. Ничего не поделаешь, дом надо будет поднять и пустить в работу.

    • Конечно, еще до реконструкции фундамента деревянного дома нужно тщательно продумать вопрос дренажа вокруг подвала, чтобы не повторить старых ошибок и не спровоцировать дальнейшее проседание конструкции.
    • Самый популярный способ — устройство нового ленточного фундамента с цоколем необходимой высоты. Выкапывается необходимая глубина с учетом промерзания грунта, в нем укладывается траншея, песчано-гравийная подушка.
    • Изготовлен сплошной армирующий пояс. Строится опалубка, на которой четко обозначена высота заливаемого основания. После заливки и полного застывания цемента проводятся работы по гидроизоляции фундамента, при необходимости его утепление и облицовка, после чего вся конструкция дома опускается на новое основание.

    • Часто домовладельцы предпочитают другой способ замены фундамента — современные винтовые сваи.
    • Этот способ зачастую менее затратный и не требует много времени, и, в то же время, вполне сопоставим по прочностным характеристикам с бетонным основанием. Сваи ввинчиваются в грунт с помощью специальных рычагов на глубину, превышающую уровень промерзания грунта, выравниваются по высоте и привязываются вверху ремнем из швеллерной балки нужного сечения. Этот тип фундамента особенно хорош на слабых и проседающих грунтах — он отлично выдерживает нагрузки деревянной конструкции.

    Утепление фундамента деревянного дома

    Хороший хозяин не успокоится, если после возведения бетонного фундамента он не проведет по нему работы по гидроизоляции и утеплению … Эти мероприятия значительно продлят срок эксплуатации этой несущей конструкции, но в целом — и вся конструкция. Проникновение влаги в поры и микротрещины и дальнейшее ее промерзание зимой приводит к эрозионным процессам, разрушающим прочность фундамента и постепенному его разрушению.

    Гидроизоляцию чаще всего проводят методом покрытия с нанесением специальных битумных или цементно-полимерных мастик на стены фундамента по всей его высоте, снаружи и изнутри. Использование чистого битума недопустимо, так как он со временем трескается и теряет свои гидроизоляционные качества.

    Также используются современные смеси для проникающей гидроизоляции на основе цемента с активными добавками и включением мелкодисперсного кварцевого песка. Такие растворы хорошо проникают в толщу фундамента, заполняют поры и трещины, создают надежную преграду для влаги почвы и атмосферных осадков.

    После нанесения гидроизоляции необходимо сразу утеплить фундамент деревянного дома снаружи. Делается это путем оклейки по всему периметру и по всей высоте. изоляционные плиты — пенополистирол или пенополиуретан. Их толщина рассчитывается согласно нормам теплозащиты в зависимости от местных климатических условий.

    Стыки должны быть усилены (заделаны) между соседними плитами и угловыми стыками, чтобы избежать образования «мостиков холода».Панели утеплителя наклеиваются на битумные мастики или специальные клеи, не содержащие органических растворителей.

    Облицовка фундамента деревянного дома

    По желанию хозяина дома ведутся работы по обшивке подвала … Современный рынок стройматериалов предлагает домовладельцам массу различных вариантов. Кто-то предпочитает выложить плинтус «под стыковку» силикатным, керамическим или гиперпрессованным кирпичом. Другие ограничиваются плиткой под кирпич.

    В хозяевах деревянных домов часто используют специальный цокольный сайдинг для облицовки фундамента из пластика или металла, имитирующий закругленный брус (блок-хаус) или доску (вагонка или «елочка»). Этот способ достаточно простой и недорогой, облицовка легко устанавливается на все виды каменных, бетонных или свайных оснований.

    Очень хорошее решение — использование современных отделочных материалов, сочетающих теплоизоляционные и декоративные свойства. Речь идет о термопанелях со слоем пенополиуретана или утеплителя из пенополистирола, покрытых декоративной накладкой в ​​виде клинкера или гиперпрессованной плитки под камень или кирпич.Конечно, стоимость таких материалов немалая, но их качества оправдывают это.

    Как укрепить старый фундамент дома? Как укрепить фундамент старого дома своими руками?

    Ничто на свете не вечно — эта поговорка подходит и для фундамента старых домов. На протяжении всего времени эксплуатации они подвергаются внешним воздействиям, постепенно ухудшаются их физические характеристики и они разрушаются.Хозяева домов замечают трещины на стенах, перекосы оконных и дверных проемов. Все эти приметы говорят о том, что фундамент дома приходит в негодность, и для его восстановления требуется ремонт.

    Как укрепить старый фундамент дома? Этот вопрос становится актуальным для многих владельцев таких построек.

    Если хозяин сам построил свой дом, то он знает все нюансы возведения его фундамента. При ремонте будет намного проще. Но если дом был куплен уже готовым, вам придется разобраться во всех тонкостях состояния фундамента, прежде чем приступить к ремонтным работам.

    Работы по укреплению фундамента отличаются от создания нового фундамента или простого ремонта. Если вы не уверены, что справитесь сами, то нанимайте профессиональных строителей. А если вы хотите сэкономить из семейного бюджета, то, изучив рекомендации и советы, написанные в этой статье, проделайте эту работу самостоятельно.

    Далее рассмотрим, как укрепить старый фундамент частного дома.

    Этапы ремонтных работ

    Прежде всего, нам необходимо выяснить основную причину, которая привела к разрушению фундамента дома.Это устранит его и обезопасит основу здания от дальнейшего разрушения.

    Причины, влияющие на целостность фундамента

    1. Не соблюден технологический процесс строительства. В этом случае ремонтные работы будут проводиться выборочно. Их качественная реализация увеличит срок эксплуатации конструкции еще на 20-30 лет.

    2. Изменился уровень грунтовых вод. Ремонтные работы подразумевают устройство дренажа основания.

    3. Произошло движение земли.

    После определения основной причины необходимо наметить этапы ремонтных работ и подготовиться к их выполнению.

    Способы усиления старого фундамента

    Есть несколько способов ответить на вопрос, как укрепить старый фундамент дома. Некоторые из них предписывают использование новейших технологий, но многие разработчики продолжают доверять старым методам, которые проверены годами.

    Все методы не лишены недостатков и имеют ряд преимуществ. Поэтому необходимо учесть все требования и особенности метода, а затем приступить к выполнению ремонтных работ.

    Дома строятся из разных материалов, способы восстановления их оснований разные. Например, чтобы укрепить фундамент старого деревянного дома, необходимо поднять его над поверхностью земли и провести работы по закладке нового фундамента.

    Ленточная основа

    Ленточный фундамент — один из самых популярных при строительстве частных домов.Поэтому перед многими владельцами встает вопрос, как укрепить фундамент старого дома. Самая частая причина перекоса здания, установленного на таком фундаменте, — это кущение почвы.

    Проведение работ

    Для усиления ленточного основания дома необходимо добиться баланса всех сил, действующих на фундамент. Для этого нужно увеличить площадь основания.

    Выбрано сечение стены 2 метра. По нему грохочет ров в глубину основания дома.Его ширина рассчитана по данным, полученным при исследовании старого основания. Часто он равен размеру старого фундамента.

    Подготовка старой основы для склеивания с новой. Для этого просверлите отверстия под клапаны и пазы. Далее монтируется опалубка и арматурный каркас для нового фундамента. Он соединяется с арматурой, вставленной в подготовленные отверстия. Это основная часть работ по укреплению основы старого дома.

    По окончании работ по примыканию каркаса к старому основанию заливается бетонный раствор.

    После полного высыхания бетона обновленный фундамент закапывают, рядом выкапывают новый ров, и работы повторяются. Для экономии времени их можно делать одновременно с разных сторон здания.

    Фундамент укладывается ниже точки промерзания грунта.

    Основание дома, уложенное таким образом, не подвержено влиянию почвы, но грунтовые воды могут смыть с нее землю. Как укрепить фундамент старого дома в этом случае будет рассказано ниже.

    Перед тем, как приступить к укреплению основания, необходимо провести дренажные работы. Их выполняют в первую очередь, затем удаляют весь пришедший в негодность бетон.

    Дальнейшие работы по укреплению основания проводятся так же, как и в случае с ленточным основанием.

    По окончании ремонтных работ устанавливается отмостка по периметру дома и другая дополнительная защита от влаги.

    Усиление свайного фундамента

    Бывает, что изношенное основание можно укрепить только одним способом.Как укрепить фундамент старого дома сваями?

    Сваи могут устанавливаться шурупом, насечкой или буром.

    Винтовой способ

    Этот способ считается наиболее удобным и легким в исполнении. Сваи может установить любой домашний умелец, не имеющий особых навыков. Свая — это труба с винтовой площадкой, благодаря которой она вкручивается в землю. На этом же участке происходит перераспределение нагрузки на дом. Как укрепить старый фундамент дома? На этом фото изображено (с винтовой сваей).

    Метод с отступом

    Если конструкция очень старая, то все операции сверления запрещены. Укреплять фундамент можно только зубчатыми сваями. Такие работы выполняются профессионалами и требуют специального оборудования.

    Буронабивной

    Для укрепления фундамента таким способом следует подготовить двухметровые колодцы. Затем собирают арматурный каркас и заливают бетон. На сделанные сваи укладываются балки, на них находится отремонтированный старый дом.Работы по укреплению фундамента таким способом занимают два месяца.

    Ремонт основания домов из кирпича или шлакоблоков

    Как укрепить старый фундамент дома из шлакоблоков и кирпича, при этом не повредив целостности постройки, написано ниже.

    К укреплению фундамента таких построек нужно подходить очень ответственно. Обычно главная задача — остановить дальнейшее проседание здания из-за слабого основания. Подрыв фундамента в этом случае не допускается.Основание можно укрепить прочными армирующими поясами из железобетона.

    Этапы усиления фундамента домов из кирпича или шлакоблока:

    1. Для ленточного основания ров вытаскивают под углом 35 ° и шириной 50 см. Базовая подушка не должна быть сломана.

    2. Очищает поверхность подвала или фундамента от старых отделочных материалов. Если основание в некоторых местах разрушено, то эти куски убирают.

    3. Очищенное основание загрунтовано.глубокое проникновение. Далее с помощью арматуры фиксируется вся основа или отдельные ее разрушенные части. Отверстия под нее готовятся с помощью перфоратора. Если фундамент из бутового камня, то между ними забивают анкер. Анкеры располагаются в три ряда с шириной ступеньки 60 см.

    4. После установки всех анкеров их необходимо ошпарить арматурой, расположенной горизонтально.

    5. Затем к арматуре прикрепляется металлическая сетка.

    6. Устанавливается опалубка на расстоянии 15 см от сетки и заливается бетонный раствор.

    7. После высыхания грунт засыпается.

    Старый фундамент после ремонта становится монолитным железобетонным. Изучив эту часть статьи, вы узнали, как укрепить фундамент старого дома цокольным этажом.

    Ремонт основы дома из дерева

    Каждый хозяин деревянного дома должен знать, как отремонтировать фундамент.Если возникла необходимость в усилении основания, нужно выполнить определенные работы.

    Осмотр базы поможет определить сложность предстоящих работ, выявить дефекты в основе. По результатам осмотра решается, будет ли ремонт капитальным или частичным.

    Виды ремонта цоколя

    Частичный ремонт цоколя производится, если не нарушена целостность дома.

    Если основание выполнено из деревянных деталей, часть которых подверглась гниению, то их следует заменить или поменять весь фундамент.Для выполнения таких работ вся конструкция поднимается на определенную высоту, а основание наращивается с помощью кирпича или деревянных брусков.

    Для определения точной и подходящей технологии ремонта базы нужно определить, что было основой оригинала. Если это была ленточная основа, то можно частично заменить разрушенные участки или укрепить по периметру старого дома. При сильном разрушении основы придется заменить полностью.

    Если первоначальный фундамент дома был закончен столбчатым способом, придется поменять все детали основания. Здание поднимается на высоту, это делается с помощью обычных домкратов.Как укрепить старый фундамент частного дома? На фото показан момент подъема конструкции на высоту.

    Старая бетонная площадка заменяется новой. На нем установлен новый столб. После замены всех деталей старый фундамент здание ложится на новый фундамент.

    Замена старых оснований деревянных построек — работа затратная и неэффективная. При ее выполнении самое главное — сохранить здание и все его конструкции в первозданном виде.Крепления обычно устанавливают в оконные и дверные проемы. Для контроля целостности дома устанавливаются маячки, показывающие его деформацию.

    Итоги

    Из статьи видно, что невыполнимых работ нет. Можно укрепить любой фундамент любой конструкции. Спрашивается, стоит ли проводить такие работы, если их цена может быть дороже самого старого дома? Если вы все же решили укрепить фундамент конструкции, то данная статья поможет вам узнать, как это сделать.При проведении ремонта следует соблюдать все правила и рекомендации, написанные в этом материале. Занимаясь укреплением фундамента старого дома, соблюдайте правила техники безопасности, берегите здоровье помощников и своего персонала.

    p >>

    Сейсмические обновления для старых домов

    Поскольку дома с деревянным каркасом в основном представляют собой коробки, сила землетрясения разрушает конструкцию путем раскалывания стен, разделения стыков и опрокидывания вертикальных опор, таких как колонны крыльца.(Фото: любезно предоставлено FEMA)

    В начале этого года мы, жители Сан-Франциско, праздновали (если можно так сказать) столетнюю годовщину великого землетрясения и пожара 1906 года. Вместе с шумихой прозвучало множество суровых предупреждений от сейсмологов и экспертов в области общественного здравоохранения. о широко распространенных травмах, которые мы можем увидеть у людей и зданий во время следующего Большого события, которое намечено на какое-то время в ближайшие 30 лет или около того. Они представили большие цветные диаграммы, показывающие место повреждения, разлома Хейворд, который протекает с восточной стороны залива Сан-Франциско, и предположили, что граждане были слишком пресыщены всем этим.Наверное, они правы. Однако то, что вы живете не на Западном побережье, не означает, что землетрясения или другие мощные природные явления не могут повлиять на вас.

    На самом деле землетрясения случались почти в каждом штате США с тех пор, как впервые была заселена Северная Америка. Более того, многие методы и материалы, которые могут укрепить дом, чтобы противостоять силам землетрясения, также полезны для сопротивления силам урагана или торнадо. Однако обратите внимание на ключевое слово: сопротивляться. Строения нельзя сделать сейсмоустойчивыми, только сейсмостойкими.Поскольку большинство старых домов построено с деревянными каркасами, это относительно гибкий метод строительства, они могут раскачиваться во время землетрясения, как пальма на сильном ветру. Некоторая гибкость в доме — это хорошо, но нельзя допускать, чтобы он изгибался настолько, чтобы он сломался или рассыпался на куски по швам. В этом суть сейсмического переоборудования: укрепить стыки и соединения в здании, чтобы оно могло поглощать силы землетрясения, не разрушаясь, — процесс, который мы рассмотрим здесь.

    Пусть едят Quake

    При землетрясении есть два вида сил: боковые (вызывающие движение из стороны в сторону) и подъемные (вызывающие движение вверх и вниз).Представим себе, что Земля — ​​это шаткий карточный стол, на котором стоит ваш дом в виде листового торта (фундамент), трехуровневого свадебного торта (каркас здания) и croquembouche (дымоход, представленный кондитерское изделие конической формы из слоеных сливок, зацементированных сахаром). Что произойдет, если вы сильно встряхнете стол, как боковая сила при землетрясении? Листовой торт просто скользит взад и вперед, но пластиковые колонны, поддерживающие ярусы свадебного торта, падают, в результате чего торт разрушается, а слойки с кремом разлетаются по всей комнате.В случае подъемных сил аналогия больше похожа на вытряхивание скатерти. Разница в том, что листовой торт поднимается в воздух и опускается обратно, в то время как два других пирога разваливаются так же, как и раньше. Урок в том, что во время землетрясения лучше всего, чтобы дом был похож на листовой торт.

    Подобно лопанию попкорна, силы землетрясения сотрясают дом из стороны в сторону, вверх и вниз, искривляя неармированные стены и перекатываясь через отдельно стоящие столбы, которые не имеют фиксаторов и, следовательно, имеют слабую конструкцию.(Фото: Андреа Бухер / FEMA)

    Теперь, когда я загнал себя в метафорический угол, позвольте мне описать ситуацию проще. Чтобы сделать каркасный дом более сейсмостойким, нужно не допустить его превращения в параллелограмм, связав воедино все стыки в каркасе, и соединив дом с фундаментом. Как правило, это можно сделать с помощью фанеры и специальных металлических крепежей. Специфика того, как лучше всего установить эти материалы, постоянно обсуждается между инженерами, строителями и подрядчиками, и они не всегда соглашаются.Тем не менее следующая информация, основанная на сейсмических нормах, принятых Лос-Анджелесом и другими городами Калифорнии после землетрясения 1994 года в Нортридже, кажется, довольно широко принята. Также имейте в виду, что любое усиление будет напрасным, если каркас будет поврежден разрушающими дерево насекомыми или гнилью, поэтому обязательно отремонтируйте эти области перед началом любых сейсмических работ.

    Модернизация дома для защиты от землетрясений начинается с лучшего фундамента. В идеале фундамент должен быть железобетонным и иметь форму перевернутой буквы Т с широким основанием, называемым опорой, которое распределяет нагрузку, как снегоступы.К сожалению, мало кто из старых домов имеет такой фундамент. Фундамент из неармированного бетона (залитый без стальной арматуры) — это нормально, но неармированный фундамент из кирпича, камня или бетонных блоков не годится, потому что он разрушится при землетрясении, как наш пресловутый croquembouche . Другие типы фундаментов, например, состоящие из отдельных опор, построенные на склонах холмов или построенные как гаражи под домом, выходят за рамки данной статьи и должны быть оценены инженером.В общем, проконсультироваться с инженером — хорошая идея для любого типа дома, особенно для тех, которые построены с каркасом из воздушных шаров и поврежденными стенами (подробнее об этом позже).

    Землетрясение 1994 года в Нортридже, Калифорния, длилось всего 15 секунд, но оставило непригодными для жилья 25000 зданий, что соответствует последним сейсмическим стандартам. (Фото: предоставлено FEMA)

    Если фундамент приемлем, первым этапом является крепление грязевого подоконника по его периметру, чтобы дом не соскользнул или не спрыгнул в результате землетрясения (а также во время наводнения или сильного шторма).При модернизации это означает аренду или покупку перфоратора и просверливание отверстий примерно на 1/16 дюйма больше диаметра болта по всей длине фундамента. Расположение анкерных болтов указывается в коде, но обычно вы будете сверлить отверстия через каждые 4-6 футов и 12 дюймов от конца каждой части пороговой пластины. Когда у вас есть отверстия, вы можете либо установить анкерные болты (которые фиксируются механическим клином), либо закрепить болты эпоксидной смолой (которая, как считается, лучше работает в бетоне низкого качества). В случае эпоксидной смолы важно сначала очистить каждое отверстие от пыли, обычно используя щетку для бутылок и пластиковую трубку, прикрепленную к пылесосу в магазине.После того, как болты закреплены, гайки и большие квадратные шайбы 3 ″, называемые опорными пластинами или пластинчатыми шайбами, прикрепляют грязевой порог к фундаменту.

    В дополнение к фундаментным болтам обычно устанавливают прижимы (тяжелые L-образные кронштейны) для привязки фундамента к вертикальным элементам каркаса, обычно используемым на углах, сторонах гаражных ворот и на концах фанерных панелей, работающих на сдвиг. . Болты прижимов должны быть закреплены эпоксидной смолой. Если нет доступа для просверливания отверстий в фундаменте, альтернативой для фундаментных болтов является использование другой группы метизов, различных видов металлических лент, называемых анкерами для грязевых порогов или анкерными плитами.

    Удовольствие от ножниц

    В зависимости от конструкции дома стена может быть повреждена, а может и нет. Эта особенность представляет собой короткую стену высотой около 36 дюймов между фундаментом и каркасом первого этажа, которая обычно встречается в домах конца 19 века на Западном побережье, особенно в рядных домах. Несчастная стена — самая слабая часть дома, обычно полагаясь только на диагональные распорки, чтобы не дать ей превратиться в параллелограмм. Способ значительно улучшить сопротивление поврежденной стены боковым силам — это укрепить ее с помощью сдвигающихся панелей из фанеры.Поскольку грязевой подоконник обычно шире, чем стойки 2 × 4, необходимо добавить блокировку между каждой стойкой, а также сверху и снизу, к которым можно прибить фанеру. Блокировка обычно состоит из кусочков 2 × 4 и требует не менее четырех гвоздей 10d на кусок. Предварительно просверлите отверстия, чтобы гвозди не раскололи короткие блоки, и не используйте обработанную под давлением древесину для блокировки. Для панелей, работающих на сдвиг, фанера предпочтительнее OSB (ориентированно-стружечная плита), и листы должны быть из пятислойного материала толщиной не менее 1/2 дюйма (или 15/32 дюйма, что соответствует 1 / 2 дюйма толщиной в наши дни).Для оптимальной прочности панели следует устанавливать горизонтально, а не вертикально, используя как можно более длинный кусок фанеры.

    Старые дома оторвались от фундамента в результате землетрясений и наводнений, потому что они не заякорены. Добавление болтов через грязевой порог удерживает здание на месте. (Фото: предоставлено FEMA)

    Как минимум, в углах дома должны быть панели длиной не менее 4 футов, при этом большее количество панелей должно быть равномерно распределено по длине поврежденной стены. В одноэтажном доме необходимо укрепить не менее 50 процентов длины каждой поврежденной стены, в то время как в двухэтажном доме необходимо покрыть не менее 80 процентов длины.Например, в одноэтажном доме, если длина поврежденной стены составляет 48 футов, вам необходимо покрыть 24 дюйма, что может быть выполнено с помощью 4-дюймовой панели на каждом конце и двух 8-дюймовых панелей, равномерно расположенных между ними. Подрядчики, как правило, покрывают всю стену, но вопрос о том, хороша это или плоха, — это постоянный спор. Затем в конце каждой панели устанавливаются прижимные устройства.

    Панели

    , работающие на сдвиг, лучше всего работают, когда они поддерживаются рамкой по всем четырем краям, и их следует прибивать с помощью 8d общих гвоздей через каждые 4 дюйма по периметру и 12 дюймов в поле.(Местные нормы и правила могут отличаться.) Когда вы прибиваете гвоздь, старайтесь не повредить поверхность фанеры. Это очень много гвоздей, поэтому пистолет для гвоздей может быть очень удобен, хотя есть те, кто считает, что гвозди использовать нельзя. Кроме того, вам нужно будет просверлить вентиляционные отверстия диаметром от 2 до 3 дюймов в каждом отсеке для стойки, примерно на 2 1/2 дюйма над грязевым порогом и на 2 1/2 дюйма под верхней пластиной и на расстоянии не менее 6 дюймов друг от друга. между. Найдите нижние из них, чтобы можно было визуально осмотреть болты грязевого порога. Очевидно, вам также придется вырезать отверстия для вентиляционных отверстий в фундаменте, дымоходов, водопроводных труб и других проходов.Прикрепите ремни, чтобы привязать срезные панели к каркасу пола выше. Эти соединители, называемые перемычками для передачи сдвига, предотвращают соскальзывание балок пола с верхней части поврежденной стены. Если хотите, также добавьте крючки для балок, чтобы прикрепить балки пола к балкам обода.

    Неармированная кладка плохо переносит землетрясения, и кирпичные дымоходы, характерные для многих старых домов, являются ярким тому примером. Хотя мало что нужно сделать для переоборудования, которое предотвратит падение дымоходов, добавление фанеры к настилам крыши или чердачным полам может ограничить ущерб, когда они это сделают.(Фото: предоставлено FEMA)

    Держи голову

    Сделав все возможное в подвале или в подвале, чтобы укрепить конструкцию, следующая область, которая обычно достаточно открыта для работы, — это чердак. Установите сейсмические или ураганные стяжки, чтобы соединить стропила с верхней пластиной и защитить вашу крышу от переката через улицу во время землетрясения. Если вы планируете заменить крышу, рекомендуется добавить фанеру или обшивку из OSB, чтобы повысить прочность крыши на сдвиг. Поскольку неармированные каменные дымоходы имеют тенденцию сначала обрываться на линии крыши, дополнительным бонусом этой меры является то, что листы помогают остановить каменный дымоход от прорыва через крышу в жилое пространство.Исследования показывают, что крепление дымохода очень мало помогает предотвратить разрушение во время землетрясения. Если не считать замены дымохода металлическим дымоходом в коробе, все, что вы можете сделать, — это перетянуть старый раствор, который, вероятно, испортился. Если на крыше нет фанеры, вы можете подумать о добавлении фанеры на чердак вокруг дымохода, чтобы она не пробила потолок, если дымоход пробьет крышу.

    Любая другая структурная переоборудование, которую вы хотите выполнить между подвалом и крышей, потребует удаления внутренней или внешней отделки.Если стены открыты по какой-то другой причине, сейчас хорошее время для установки удерживающих устройств или ремней, чтобы привязать стены первого этажа к поврежденным стенам или стены второго этажа к стенам первого этажа. Если сайдинг отключен, вы можете воспользоваться возможностью добавить панели из фанеры к другим внешним стенам. Вы также можете добавить к крыльцу несколько соединителей, распорок и поперечных стен, чтобы оно не оторвалось во время землетрясения.

    Большая часть ущерба от землетрясений связана не с сотрясениями, а с последующими пожарами.В 1906 году пожар уничтожил Сан-Франциско гораздо больше, чем пострадал от землетрясения. Пожары возникают в основном из-за обрыва газопроводов. Убедитесь, что все газовые приборы снабжены гибкими соединителями из нержавеющей стали, и прикрепите водонагреватели ремнями к каркасу, чтобы они не опрокидывались. Также неплохо установить на счетчике автоматический газовый запорный вентиль.

    Хорошая новость заключается в том, что старые деревянные дома и качественные методы строительства, используемые для строительства старых домов, вероятно, сделают модернизированные с помощью сейсмического воздействия старые дома гораздо более устойчивыми к повреждениям от землетрясения, чем новые дома.За довольно небольшие вложения времени и денег вы и ваш дом можете быть готовы пережить следующий большой удар с минимальным ущербом.

    Скрытые проблемы в старых домах

    Мэтт Клоусон, участник Houzz

    Живете ли вы в старом доме или подумываете о его покупке или ремонте, существуют проблемы старого дома, с которыми вам следует ознакомиться. Некоторые могут показаться просто неприятностями (даже очаровательными), но другие могут быть совершенно опасными. Прежде чем сделать решительный шаг, узнайте признаки и затраты, связанные с ремонтом некоторых распространенных проблем.

    Рассматриваете Fixer-Upper? 15 вопросов, которые нужно задать в первую очередь

    Во-первых, что такое старый дом? Трудно дать определение. Все, что 30 лет или старше, определенно квалифицируется как более старый дом, в котором могут материализоваться некоторые из следующих проблем, но явно не существует магического числа.

    Дома стареют медленно, и большинство потенциальных проблем, упомянутых в этой истории, постепенно накапливаются. Непрерывное обслуживание может сильно повлиять на жизнь дома, как и исходное качество строительства, но чем старше дом, тем выше вероятность того, что вы обнаружите проблемы, влияющие на его пригодность для жизни и даже безопасность.

    Вопросы фонда. Если пол неровный настолько, что вы можете легко увидеть и почувствовать его при ходьбе по дому, фундамент, безусловно, требует тщательного осмотра инженером-строителем. Но есть и менее очевидные признаки, которые обычно проявляются и внутри дома.

    Двери и окна, которые прилипают или не фиксируются должным образом, могут быть вызваны проблемами с фундаментом, как и трещины в гипсокартоне, особенно над дверями и окнами. Выполнив быстрый внешний осмотр, вы можете проверить наличие выпуклостей в фундаментных стенах или любой секции, которая не кажется отвесной.

    Вы можете осмотреть фундамент на предмет сколов и отслаиваний и, если они есть, использовать отвертку, чтобы проверить твердость бетона.

    Волосные трещины в бетоне обычно не указывают на серьезную проблему, но осмотр сертифицированным инженером-строителем — единственный способ точно узнать, есть ли проблема. Затраты на ремонт фундамента могут составлять всего 1000 долларов, но могут быть и значительно больше, а в некоторых случаях фундамент невозможно отремонтировать в разумных пределах.

    Протекающая крыша. Вторжение воды — это смерть дома со временем, поэтому прочность крыши имеет решающее значение для здоровья старых и новых конструкций.

    Изнутри дома пятна воды на потолке являются очевидным признаком проникновения воды, но не всегда указывают на проблемы с кровлей. Протечки в водопроводе и окнах также могут привести к появлению этих пятен.

    Водяные пятна на внешних стенах могут быть признаком проблем с высвечиванием крыши, а быстрый осмотр черепицы или черепицы может выявить общие проблемы, такие как незакрепленный оклад, потрескавшаяся черепица, коробление и отсутствие плитки.Также стоит провести быстрый осмотр изоляции чердака на наличие признаков влаги и поиск дневного света под досками крыши.

    Стоимость ремонта или замены крыши сильно различается, поэтому при необходимости вы должны получить оценку у местного кровельщика или подрядчика.

    Устаревшие детали. Потолок из попкорна когда-то считался современным. Сегодня? Не так много.

    К счастью, потолки для попкорна можно снять. Обратной стороной является то, что это может стоить 2000 долларов за небольшую работу и значительно больше, если покрытие для попкорна содержит асбест, что может быть.Знающий подрядчик будет знать, требуется ли в вашем случае тестирование.

    Другие проблемы, такие как нестандартные цвета краски, отделка светильников, шкафов и столешниц, — все это приведет к затратам на модернизацию. Покраска относительно проста, и даже замена светильников может быть быстрым и безболезненным обновлением. Но если есть значительно устаревшие шкафы, столешницы, плитка для пола и душа, у вас на руках может быть работа за 50 000 долларов.

    Другие распространенные проблемы, которые следует учитывать, включают устаревшие водопроводные и электрические системы, которые может быть трудно определить без тщательного осмотра профессионалом.

    20 вещей, которые следует учитывать после проверки

    Плохой дренаж и гидроизоляция. Что это за плесень в подвале? Наверное плесень. Раньше ни дренаж под полом, ни дренаж по периметру не предусматривался аналогично тому, как это делается сегодня. То же самое и с гидроизоляцией фундаментных стен и плит перекрытий.

    Проблемы обычно не возникают в течение нескольких лет, но если вашему дому 50 или более лет, дренаж по периметру и под полом, вероятно, смехотворно недостаточен по сегодняшним стандартам, и, если он не был решен и обновлен, очень вероятно проблема в какой-то момент — если это еще не было.Во многих старых домах дренаж по периметру и под полом не предусматривался.

    Вы можете увидеть следы плесени на стенах старого дома, но чаще вы будете чувствовать запах затхлого газа, выделяемого плесенью, спрятанной в стенах, чердаках и под полом. Об опасности плесени для здоровья строения и, что более важно, его обитателей, написано много.

    Если где-нибудь вы почувствуете запах ядовитого газообразного побочного продукта плесени, подумайте о тщательном осмотре у профессионала.Это потенциально может быть серьезной проблемой, поскольку затраты на удаление плесени и правильную установку нового дренажа и гидроизоляции в очень старой конструкции иногда экономически нецелесообразны.

    Устаревшие макеты. Маленькие кухни, крошечные спальни, узкие коридоры и лестницы — все это примеры очарования старины, но имейте в виду, что могут быть причины, по которым современность оставила эти тенденции в зеркале заднего вида. Если вы планируете обновить дизайн старого дома, не забудьте посоветоваться с архитектором и строителем, прежде чем приступить к делу.Хороший архитектор может сказать вам, что можно сделать, а хороший строитель может оценить, сколько может стоить этот концептуальный план.

    Заражения. Пока не звони охотникам за привидениями. Вы можете услышать шаги на чердаке, но, хотите верьте, хотите нет, призрачное существо не может нести ответственности. Конечно, возможны термиты, но и другие милые вредители, которые часто укрываются в укромных уголках старых домов, включают пчел, ос, муравьев, птиц и грызунов всех видов. Эти существа могут нанести серьезный ущерб структурной целостности дома, а также механическим системам.Признаки грызунов следует тщательно исследовать под полом и на чердаке.

    Окна старые. Старые окна и двери могут быть основным источником проникновения воды, что приводит к сухой гнили и появлению плесени, описанным выше. Если в течение некоторого времени просачивались плохо освещенные или вышедшие из строя окна, их правильная замена может быть серьезной работой, которая включает в себя работы на внешнем фасаде дома, перекрашивание некоторых стен и полов, а также внутренние работы, не говоря уже о возможном смягчении плесени.

    Внимательно осмотрите старые окна старых домов на предмет пятен, плесени или других повреждений.

    Очарованию дома с прошлым и особенно исторически значимым прошлым трудно устоять. Просто убедитесь, что вы внимательно слушаете сообщения, которые дом пытается вам сказать. Таким образом, вы и ваш дом сможете наслаждаться позитивным будущим.

    Как обработать пристройку к старому дому

    .

    About Author


    alexxlab

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *