Сосед построил гараж на границе участка – Как расположить гараж: расстояние от гаража до забора, соседнего участка, дороги и других объектов

Можно ли строить гараж на границе участка?

Прежде чем начинать строительство гаража на своем участке, обязательно нужно изучить правила соответствующей постройки. На сегодняшний день, российское законодательство содержит целый ряд документов, регламентирующих правила застройки частных участков. Именно о них и пойдет сегодня речь.

Данные документы, в первую очередь, являются инструкцией, разрешающей владельцу участка возводить на нем различные капительные или временные постройки. Однако они должны четко соответствовать предназначению участка и его типу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли строить гараж на границе участка с улицей

Гараж, равно как и прочие сооружения, должен быть расположен с отступом, на расстоянии 5 м. от красной линии дороги и 3 м. от жилых улиц. Красной линией обозначается формальная граница, разделяющая проезжую часть и территорию застройки.

Нормы пожарной безопасности требуют, чтобы дистанция между строениями на соседском участке составляла 6-15 метров. Конкретная цифра зависит от огнестойких характеристик сооружений.

Закон рекомендует размещать здание со смещением в сторону одной из боковых границ участка, однако, следует внимательно замерять расстояние до стены. Оно должно превышать 1 метр.

Также необходимо придерживаться ряда общих правил застройки улицы. Гараж рекомендуется размещать в глубине участка. Его можно сооружать как стоящим отдельно, так и пристроенным к дому.

Ограждение участка со стороны улицы в обязательном порядке нужно указать в общем проекте строительства. Если же вы хотите, чтобы ворота гаража смотрели на улицу, это можно реализовать, но необходимо проследить, чтобы красная линия дороги не была пересечена.

Можно ли строить гараж на границе участка с дорогой

Купив дачный участок, не стоит предполагать, что у вас появилось право строить на нем все, что вам угодно, и в том месте, где вам этого захочется.

В этих вопросах вас ограничивают строительные, пожарные, санитарные нормы, а также нормы садоводческого товарищества. Рекомендуем тщательно их изучить, чтобы в дальнейшем не заниматься глобальной перестройкой уже возведенных объектов.

Все вышеуказанные нормы призваны защищать владельцев участков от пожаров и природных катаклизмов, а также давать возможность для комфортного отдыха.

Нормативы касательно дистанции между объектами на дачных участках и ИЖС устанавливаются в каждом регионе персонально, однако, некоторые основные требования все же существуют. Они детально описаны в СНиПе 30-03-97 (СНиП – сборник рекомендованных норм).

Подчеркиваем, что нормы в этом сборнике имеют характер рекомендаций, а потому их нарушение не повлечет уголовной ответственности.

Тем не менее, нарушать их не стоит, так как если соседи смогут доказать, что построенный в неправильном месте гараж несет угрозу их жизни и здоровью (такое вполне реально, к примеру, ваш гараж мешает развороту пожарной машины и она не сможет проехать к соседям в случае пожара на их участке), суд обяжет вас снести данное строение.

Количество норм весьма скромное – их все можно уместить в памяти. Так или иначе, в случае покупки дачного участка с уже возведенными строениями, можно предварительно убедиться, что все они построены правильно, либо же увидеть, из-за чего могут возникнуть конфликты с соседями.

Данные нормы устанавливают дистанцию не только между домами, расположенными на улице, но также и расстояние от улицы к дому и даже места под посадку деревьев и кустарников.

Для того чтобы изучить список требований для возведения дома, следует ввести такое понятие «красная линия». Данный термин применяется в отношении улиц, дорог или проездов.

Дистанция между домом или хозпостройкой и центральной улицей должна составлять от 5 м. От бокового проезда расстояние должно составлять от 3 метров.

Если улиц или проездов нет, а участок стоит на границе с другим участком, требования для него сохраняются. От смежного участка строение должно стоять на дистанции 3 м.

Однако в случае с домом есть отдельные нюансы. Кроме того, что он должен стоять на расстоянии в 3 м, его постройка должна происходить с учетом расстояния до стоящих на соседских участках домов.

Наибольшие проблемы этот вопрос создает, если соседи уже успели построить свои дома, а вам нужно размещать свой дом в рамках противопожарных требований.

Дистанция между любыми двумя домами формируется в зависимости от материалов, использованных при постройке дома.

Здесь существует следующий список ситуаций:

  • Если дома и перекрытия выполнены из бетона, дистанция между ними должна составлять 6 метров;
  • Если один дом имеет бетонные перекрытия, а соседний с ним — деревянные, тогда дистанция расширяется до 8 метров;
  • Если дома выполнены из бетона, а их перекрытия из дерева – дистанция между ними должна составлять от 8 метров;
  • Дистанция между любым домом и деревянным обязательно должна превышать 10 метров. 2 деревянных дома должны стоять на расстоянии 15 метров друг от друга.

Данные меры диктуются нормами пожарной безопасности. Если вдруг начнется пожар в одном доме, то даже сильный ветер не сможет перебросить его на соседские строения, если данные нормы соблюдены. Отметим, что данные нормы должны соблюдаться вне зависимости от того, где проходит граница участка.

Можно ли строить гараж на границе участка с соседом

Далее рассмотрим базовые требования, являющиеся необходимыми для того, чтобы нивелировать возможность возникновения судебных разбирательств с соседями и не поставить свою постройку под угрозу сноса.

Прежде всего, следует определиться с типом участка, на котором будет проведено строительство. В случае с объектом индивидуального строительства, в большинстве случаев, речь идет о так называемых зонах индивидуальной жилой застройки (по той причине, что ИЖС или ЛПХ размещены в черте населенного пункта).

На данном участке обязательно нужно отступить некоторую дистанцию. Цифра зависит от типа постройки, которую вы планируете возвести:

  • Для одногоэтажного жилого дома она составляет 1 метр;
  • Для двухэтажного – 1,5 метра;
  • Для трехэтажного – 2 метра.

Также должно быть выполнено условие, что расстояние до жилого дома, расположенного по соседству, превышает 5 метров.

В любом случае, важно понимать, что согласно санитарно-бытовым условиям, расстояние между будущим жильем и границей смежного участка должно быть от 3 метров.

Далее рассмотрим требования к нежилым постройкам. Главным из них является следующее: на территории с застройкой жилым домом, расстояние от окна жилой комнаты до соседнего дома или хозяйственной постройки должно составлять от 6 метров.

Кроме данного правила, следует соблюдать следующие условия

Дистанция между фундаментом здания и инженерными сетями:

  • Водопровод – напорная станция – 5 метров;
  • Газопровод горючих газов находится на разном расстоянии, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
  • Если оно низкое (до 0,005 (0,05)) – расстояние составляет 2 метра;
  • Если оно среднее (в диапазоне между 0,005 (0,05) и 0,3 (3)) – дистанция увеличивается до 4 метров;
  • В случае высокого давления, происходит дополнительное разделение:
  • В диапазоне от 0,3 (3) до 0,6 (6) – расстояние составляет 7 метров;
  • Если же диапазон составляет от 0,6 (6) до 1,2 (12) – дистанция составляет уже 10 метров;
  • Кабели силовые всех напряжений и кабели связи находятся на расстоянии 60 см;
  • Каналы, коммуникационные тоннели размещаются в 2 метрах.

Можно ли строить гараж на границе участка с проулком

Согласно требованиям строительных норм и правил, содержащихся в Своде Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», каждая вспомогательная хозяйственная постройка, находящаяся на придомовой территории, должна быть размещена в 1 метре от границы участка. К списку данных построек также относится и гараж.

Данный документ разрешает строительство блокированных хозпостроек с соседним участком, однако, только в случае обоюдного согласия соседей.

Если такого согласия нет, здание признается судом самозастроем и подлежит скорейшему сносу, если нарушитель не перенесет его самостоятельно на регламентированную дистанцию (1 метр до границы участка).

Если ваш сосед совершил данное нарушение, вам следует обратиться в пожарную службу, написав там заявление, в котором нужно изложить свои претензии к соседу.

В частности, нужно сослаться на Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», который он нарушил, не выдержав противопожарный разрыв между вашим домом и своим самозастроем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

: Жилищно-коммунальное хозяйство :: BlogStroiki Default Default :: BlogStroiki

     Вопрос: Несколько лет назад сосед построил гараж на границе смежного участка-стена вместо забора.Когда межевали участки вопросов не возникло, при моей просьбе пристроить с моей стороны гараж-категорически отказал и потребовал сместить границу от гаража на один метр-якобы для обслуживания своего гаража, с моей стороны все документы готовы для кадастра, у соседа документов на право собственности нет и гараж самовольной постройки.

     Ответ: Согласно требованиям  строительных норм и правил ,изложенных в Своде Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» а ранее в СНиП 2.07.01-89, все вспомогательные хозпостройки на придомовой территории ,а к ним гараж и относится ,должны размещаться на расстоянии в один метр от границы участка(межи). Этим документом разрешается строительство  блокированных хозпостроек на соседних участках , т.е. одна общая стена по меже с соседом а далее свои сараи, гаражи и т.д.по обоюдному согласию соседей.

    Если вы не давали письменного разрешения(согласования) вашему соседу на строительство его гаража по меже ,то это действительно незаконный самострой и подлежит сносу через суд, если добровольно он не перенесет его на один метр от границы(межи) вашего участка, тем более межевание вы провели и границы вашего участка подтверждены землеустроителями.

     А начать вам надо с приглашения на ваш участок пожарной службы, и сказать им а лучше изложить свои претензии к соседу письменно о том что он нарушил Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и не выдержал противопожарный разрыв между вашим домом и своим самостроем, этого может быть достаточно чтобы поставили его на место пожарные службы, ну а если не помогут тогда прямая дорога в суд и подавайте исковое заявление на принудительный снос гаража вашего соседа. Как основание укажите эти два нормативных документа ,что я привел в своем ответе. Если возникнут проблемы ,обращайтесь, поможем, удачи.

Добавлено: 12.01.2014 00:24

Можно ли строить гараж на границе участка

Собственный загородный участок земли — это мечта многих. Перед его обустройством необходимо ознакомиться со СНиПами и другими нормативами, которые содержат информацию о правильном размещении построек, в том числе и гаражей.

Зачастую владельцы участков сталкиваются с вопросом, можно ли построить гараж вплотную к забору?

Нужно ли разрешение

Для возведения гаража специального разрешения не требуется, об этом указано в градостроительном кодексе. В нем прописано, что гараж можно самовольно возводить в следующих случаях:

  • Если земля предоставлена гражданину не для коммерческих целей, или участок земли выделен для садоводческой деятельности.
  • Строительства на земле вспомогательных построек.

Другое дело, если капитальный гараж был построен на участке ИЖС или ЛПХ. В этом случае его нужно зарегистрировать, так как такое строение должно облагаться налогом. Для начала получают правоустанавливающие документы на участок, а затем узаконивается и построенный гараж.

Если на участке окажется незарегистрированное здание, то в случае его продажи могут возникнуть проблемы. Когда гараж возведен с нарушением норм, он может считаться самовольной постройкой, поэтому его можно снести по решению суда.

 Можно ли построить гараж вплотную к забору

 Можно ли построить гараж вплотную к забору Такого разрешения не требуется для строительства некапитального сооружения, то есть постройки без фундамента. Ее нельзя считать имуществом, так как свободно можно переместить.

На практике довольно часто постройка гаража проходит с нарушениями всех строительных норм, а также правил. Неправильное размещение может вызывать у соседей недовольство и даже судебное разбирательство. Чтобы не сталкиваться с такими проблемами, необходимо соблюдать СНиПы.

Есть определенные условия, когда возведение гаража допускается с нарушением требуемых норм. Это письменная договоренность с соседями, которая должна быть заверена нотариально. Срок действия такого документа составляет 3 года. При этом обязательно должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности.

Можно построить гараж впритык к соседнему, а также таким образом, чтобы одна его стена заменяла часть забора.

ВНИМАНИЕ! Письменное соглашение необходимо заключать с конкретным человеком. Если соседский участок будет продан, с новым владельцем могут возникнуть проблемы.

Красная линия

Красные линии предназначены для разделения границ между государственной и частной территорией. К ним относятся границы участков, через которые проходят коммуникации, а также автодороги и железные дороги.

Они отражаются в генеральном плане и проекте застройки территории. Предназначены для того, чтобы к коммуникациям был свободный доступ.

Любая постройка на участке должна располагаться в 5 метрах от красной линии. Она может быть построена как по самой границе, так и на некотором расстоянии от нее.

Если данное расстояние нарушено, то постройка может быть снесена по судебному решению. Построить гаражное помещение вплотную к самому забору со стороны проезжей части можно, если предварительно это согласовать с правлением.

Вплотную к забору

При согласовании вопроса допускается строительство гаража вплотную к ограде, особенно если она не находится близко к красной линии. Так что расположить его впритык к забору возможно. Его можно строить так, как удобно его владельцу, так как все расстояния между строениями на одном участке земли, прописанные в правилах и нормах носят рекомендательный характер.

Данные ограничения затрагивают капитальные постройки и не относятся к временным, которыми считаются быстровозводимые гаражи. 

ВНИМАНИЕ! Если капитальный гараж приближен к забору без соответствующего разрешения, то данное действие можно признать через суд незаконным.

В том случае, если гараж располагается под одной крышей дома, его расстояние от соседского забора приравнивается, как и для жилого дома, то есть оно должно составлять минимум 3 метра.

На границе с улицей

Гаражное помещение, как и другие сооружения, должно быть построено от красной линии дороги на дистанции 5 метров, а также на расстоянии 3 метров от жилых улиц.

Согласно нормам пожарной безопасности, дистанция между строениями должна равняться 6-15 метрам. Точный метраж будет зависеть от того, из какого материала они сделаны.

Можно ли построить гараж вплотную к забору

Можно ли построить гараж вплотную к забору По закону рекомендуется смещать гараж в направлении боковой границы участка. При этом расстояние не должно быть больше одного метра.

Также необходимо соблюдать общие правила застройки улицы. Лучше всего размещать гараж в глубине участка. Он может быть возведен как отдельно стоящий, так и пристроенный к жилому сооружению.

Ограждение земельного участка должно быть отмечено в общем проекте строительства. Если владелец желает, чтобы ворота гаража открывались на улицу, то необходимо убедиться, чтобы красная линия не была задета.

Рядом с дорогой

Нормативы, которые определяют дистанцию между построенными объектами на участках индивидуальные в каждом регионе. Детально они расписаны в СНиПе 30-03-97. Однако они больше рекомендательного характера и не предусматривают уголовного наказания за их нарушение. Тем не менее желательно их не нарушать.

Если соседи смогут доказать, что расположенный в неположенном месте гараж угрожает их здоровью и жизни, то судом может быть принято решение о его сносе.

Если отсутствуют улицы и проезды, а участок находится на границе с соседним участком, то основные нормативы для него сохраняются. Постройка от смежного участка должна находиться на дистанции 3 метра.

Пожарная безопасность

Необходимо соблюдать не только нормы по размещению постройки относительно других объектов, но также и требования пожарной безопасности. Если их соблюдать, то дистанцию до соседних строений из дерева можно сократить:

  1. Рядом с гаражом должен находиться щит с огнетушителем.
  2. В нем отсутствует отопление.
  3. Электропроводка проведена в соответствии с ПТЭ, а также проложена в металлическом рукаве.
  4. Проводка проходит через счетчик, который установлен в доме.
  5. Лампочки имеют заводские плафоны.
  6. Имеются автоматические предохранители.

Если к гаражу подведено отопление, то построить его без соблюдения норм невозможно.

Нарушены нормы строительства

В том случае, если гараж возведен без соответствия строительным нормам, то соседям можно обратиться в суд. В основном он принимает такое решение, которое позволяет устранить нарушения без сноса здания, так как снос объекта может понести более серьезные потери, в отличие от неудобств, образовавшихся из-за возведения гаража в недопустимой близости.

Например, если истец пожаловался на затопление своего участка водой во время дождя с крыши гаража, то суд принимает решение об увеличении количества ливневых стоков. Нарушение метровой зоны от соседского дома также не всегда является основанием для того, чтобы гараж был снесен.

ВАЖНО! При наличии таких обстоятельств суд может отказать в иске по причине малозначительности. Обоснуют такое решение судебные органы тем, что строительные нормы носят рекомендательный характер.

Таким образом, место, где можно построить на участке гараж, регламентируется нормами. Его можно возвести и с нарушением СНиПов, но только при одном условии, что на это есть письменное и зафиксированное согласие соседей. В противном случае с претензиями могут обратиться не только они, но и местная администрация населенного пункта.

Если согласия соседей нет, то придется отмерять 5 метров от забора и на этом месте планировать участок для возведения гаража. Для перестраховки желательно прибавить еще полметра, так как если хотя бы один угол будет находиться ближе, чем на 6 метров от соседних строений, в случае конфликта с соседями гараж могут снести.

Правила постройки и установки гаража на участке в 2019 году: нормативы пожарной безопасности


Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

отдельный гараж на земельном участке

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

гараж со стоками

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

план садового участка

 

Вернуться к оглавлению

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

гараж на садовом участке

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

гараж рядом с забором

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

  • водопровод;
  • канализация;
  • линия электропередач;
  • связь;
  • газоснабжение.
гараж рядом с забором

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

съезд в гараж

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Вернуться к оглавлению

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м. Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

красная линия и проезд

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

  • беседке;
  • перголе;
  • навесам;
  • теплице;
  • летним домикам.
гараж в доме

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

  • спальни;
  • детские;
  • кухни-столовые;
  • гостиные.

загородный гараж

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

гараж-пристрой

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Вернуться к оглавлению

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:


Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток. гараж на севере садового участка

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

гараж у забора

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

  • СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
  • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
  • Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.
гараж у забора

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

гараж у забора

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

  • заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
  • оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
  • поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
  • сделать заземление проводки, всех розеток;
  • установить защитные ламповые плафоны;
  • не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

проход между забором и гаражом

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

бланк разрешения на строительство

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

пожарная безопасность в гараже

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

  • подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
  • провод помещается в металлический рукав;
  • на вводе устанавливаются предохранители;
  • лампочки с защитными плафонами;
  • наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
  • отопление отсутствует;
  • пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
  • ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
  • снаружи противопожарный щит;
  • не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
  • место для курения за пределами гаража.
пожарная безопасность на участке

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Вернуться к оглавлению

Выбор места для гаража на приусадебном участке

гараж в саду

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

  • машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
  • находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
  • не закрывать соседям солнце;
  • высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
  • иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
  • перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
  • вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.
дорога к гаражу

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:


При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Можно ли строить гараж на границе участка по закону?

Нужно ли разрешение на строительство гаража

Разрешение на строительство гаража на участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, не требуется.

Учтите! Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ, строительство без соответствующего разрешения допускается при следующих обстоятельствах:

  • строительство гаража на участке, который предоставлен не для осуществления предпринимательской деятельности, а, например, для ведения садоводства,
  • строительство вспомогательных сооружений на земельном участке.

Не забывайте, что построенный вами гараж нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать. Это связано с тем, что он облагается налогом, как и иная недвижимость.

Прежде всего, выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на участок земли, на котором расположен гараж, а затем документы на гараж. Получить их вы сможете, обратившись в территориальное отделение Росреестра.

Следует отметить, что регистрация построенного гаража является значимой процедурой, так как при наличии незарегистрированной постройки могут возникнуть трудности в процессе совершения сделок с земельным участком.

Кроме того, если при строительстве гаража были допущены нарушения строительных нормативов, такая постройка может быть признана судебным решением самовольной. При этом суд может вынести решение о ее сносе.

Не потребуется разрешение и для строительства временного строения, у которого отсутствует фундамент. Такие строения не причисляются к недвижимым объектам.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что говорит законодательство

Согласно строительным нормативам, гараж должен находиться на расстоянии не менее одного метра от соседской территории.

Согласно противопожарным нормам, расстояние между постройками из трудновоспламеняемого материала должно составлять не менее 6 м. Если постройки являются деревянными, то расстояние между ними должно составлять не менее 10 м.

Необходимо помнить также и о красных линиях, которые отграничивают от участка территорию общего пользования.

К территориям общего пользования относятся линии различных коммуникаций, дороги, тротуары и т. д. Между гаражом и красной линией должно быть выдержано расстояние не менее 5 м.

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж?

Как зарегистрировать право собственности на гараж в кооперативе, читайте тут.

Как получить бесплатную юридическую консультацию по телефону горячей линии круглосуточно, читайте по ссылке: https://novocom.org/konsultaciya-yurista/goryachaya-liniya-yuridicheskoj-pomoshhi-besplatno-po-telefonu.html

Можно ли строить гараж на границе участка с улицей

При размещении гаража необходимо учитывать, что расстояние между ним и жилой улицей не должно быть менее трех метров.

Важно! Согласно требованиям противопожарной безопасности, расстояние между расположенными на соседних участках строениями должно находиться в пределах от 6 до 15 м. Это значение изменяется в зависимости от материала строения (его воспламеняемости и иных характеристик).

Рекомендуется размещение строения со смещением в сторону боковой границы. При этом не забывайте, что расстояние между гаражом и стеной дома не должно быть менее 1 м.

Как правило, гараж размещается в глубине земельного участка, что является наиболее правильным расположением.

Не забывайте об ограждении участка от улицы забором. Если вы желаете расположить гараж таким образом, чтобы его ворота открывались на улицу, то учитывайте при этом недопустимость пересечения красной линии.

 Строительство на дачном участке.

Как быть на соседской линии границы

Если на участке расположен жилой дом, то расстояние от окна дома до гаража не должно быть менее 6 м.

При этом установлены следующие расстояния между постройкой и сетями коммуникаций:

  • не менее 5 м до водонапорной станции,
  • не менее 60 см до силовых кабелей и кабелей связи,
  • не менее 2 м до коммуникационных тоннелей.

Расстояние от газопровода зависит от давления в нем (которое измеряется в МПа) и рассчитывается следующим образом:

  • если давление составляет менее 0,005, расстояние равно 2 м,
  • если давление находится в пределах от 0,005 до 0,3, расстояние равно 4 м,
  • если давление находится в пределах от 0,3 до 0,6, расстояние равно 7 м,
  • если давление находится в пределах от 0,6 до 1,2, расстояние равно 10 м.

Посмотрите видео. Правила застройки земельного участка в СНТ:

Строительство на линии проулка

В соответствии с положениями Свода Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки, имеющие вспомогательный характер, должны быть расположены на расстоянии 1 м от границ участка.

Учтите! Гараж является одной из вспомогательных построек, следовательно, данные нормы распространяются на него.

Допускается строительство блокированных построек, однако на это необходимо получить согласие соседа.

При отсутствии соответствующего согласия суд выносит решение о признании постройки самовольной. Она подлежит сносу, в случае если ее владелец не осуществит ее перенос на разрешенное расстояние.

Если нарушение допущено со стороны вашего соседа, подайте заявление в пожарную службу.

Для обоснования изложенных фактов и требований воспользуйтесь положениями Федерального закона РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

 Строительство в СНТ капитального дома.

Как правильно выбрать место для гаража

Существенно облегчает выбор большая площадь участка, отсутствие низин в ландшафте и сетей коммуникаций в непосредственной близости.

При таком раскладе вам не придется ломать голову над тем, как расположить гараж максимально близко к забору. Вы сможете выбрать иной, наиболее оптимальный вариант размещения.

Предлагаем вам несколько из них:

  • на въезде непосредственно у дороги,
  • пристроить гараж к иному зданию и строению (в частности, вы можете пристроить его непосредственно к жилому дому),
  • можно сделать парковку перед воротами (в частности, для удобства выгрузки вещей и т. д.),
  • вы вправе заключить договор с соседом о расположении ваших гаражей с общей стеной. Такой договор должен быть заверен нотариусом. При этом следует учитывать возможные риски: если собственник соседнего участка сменится, он может не одобрить такое расположение построек.

Соблюдение следующих мер пожарной безопасности поможет смягчить положение о необходимости размещать гараж на трехметровом расстоянии от забора:

  • расположение в гараже огнетушителя,
  • если гараж не отапливается,
  • если имеются защитные плафоны для ламп,
  • если пожарный щит содержит весь необходимый инвентарь.

Следует отметить, что если гараж пристроен к дому или встроен в него, то расстояние между ним и границей участка рассчитывается как в случае с жилым домом: должно составлять не менее трех метров.

 Как оформить гараж в собственность?

Дополнительные условия правильного размещения

  • при выборе расстояния между домом и гаражом учитывайте, что должны быть исключены повороты на пути от въезда до гаража,
  • отдайте предпочтение северной части земельного участка, которая меньше остальных подходит для выращивания плодовых культур,
  • рулонные или секционные ворота помогут вам сэкономить пространство,
  • если гараж встраивается в жилой дом, запрещается расположение над ним жилых комнат. Однако допускается расположение нежилых помещений, например, библиотеки. При таком размещении гаража особое внимание должно быть уделено вопросам вентиляции и противопожарной безопасности,
  • при расчете расстояния между соседским участком и гаражом с погребом не забывайте брать во внимание уровень грунтовых вод,
  • рекомендуется закладывать фундамент гаража на возвышенности,
  • при размещении гаража следует обращать внимание на то, что строение не должно затенять расположенные на участке соседей грядки. Запрещается располагать водосток таким образом, чтобы вода стекала на соседский участок,
  • если вы строите гараж на участке, где уже расположен жилой дом, не забывайте о том, что расстояние до границы соседского участка не должно быть менее 6 м.

При выборе места расположения гаража и допустимого расстояния до соседского участка учитывайте материал, из которого он изготовлен, так как это повлияет на размер строительной площадки.

Выбрав идеальное место для гаража, не оставляйте непроработанным и вопрос его внешнего облика, учитывая при этом архитектурный стиль дома.

Посмотрите видео. Расстояние между постройками: 

Можно ли построить гараж на границе участка

2. Можно ли построить гараж на границе участка?

2.1. можно , если это нужно для въезда -выезда. Если это граница соседнего участка, то нельзя, нужно отступить от межы 1 метр.

2.2. Добрый день, нет поскольку гараж должен быть построен относительно границ участка, построек соседей и инженерных сооружений.

3. Можно ли построить гараж на линии границы земельного участка?

3.1. Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

4. Соседи построили гараж с мансардой высотой 6,2 м на расстоянии 1 м от границы участков, а от нашего дома 2,7 м. Мансарда закрывает почти полностью окно в комнате ребёнка, сократив инсоляцию на 1 час. Не смотря на все имеющиеся у соседей нарушения градостроительных и противопожарных норм, суды мы проиграли. Что ещё можно сделать? Подали иск о возмещении морально-психологического вреда ребёнку. Есть ли шанс выиграть суд?

4.1. Вам откажут, раз отказали в удовлетворении этих требований. Причинно - следственой связи не установлено. Поэтому, УВЫ. Вы слишком поздно обратились. Теперь ничего не изменишь. Такого понятия"морально-психологический вред" не существует.

5. Скажите сосед построил гараж и вышел на границу нашего участка. Можно ли судом добиться чтобы разобрать строение?

5.1. Здравствуйте
Да, возможно, если нарушены СНИПы и с Вами изначально не согласовано

6. Имею участок под ИЖС 10 соток. Рядом такой же участок у друга. Возникла идея совместно построить гаражи с общим фундаментом и стеной так, чтобы стена, разделяющая гаражи, проходила по границе наших участков и въезд в гаражи был по красной линии, сразу с дороги.
Вопрос в итоге следующий:
Можно ли построить одно строение на двоих с последующим узаконением и в каком законе искать информацию об этом?

6.1. Здравствуйте, Дмитрий!
Это возможно. Нужно получить разрешение (ст. 51 ГрСК РФ)

6.2. Одно здание можно построить, если вы объедините ваши участки.

7. 20 лет назад вдоль границы между участками впритык к забору была построена времянка и гараж, со временем сосед снес этот забор, теперь постарел и стал вредничать-целыми днями стучит по стене, прибивает всякие полочки и складывает дрова впритык к стене-уже всю гвоздями избил. Во времянке появились двухвоски и муравьи. Можно ли на него как то повлиять.

7.1. У вас нарушение отступа от границ участка. Строение от границы должно быть не менее 1 метра. Что бы избежать спорной ситуации с соседом, вам необходимо отступить от границы смежного земельного участка и восстановить забор. На муравьев и двухвосток повлияет хим обработка, а вот на соседа только отступ и восстановление забора по границе.

8. На границе участка с соседями построен гараж, который существует более 15 лет. Проблем не было. Земля не была оформлена в собственность ни у нас, ни у соседей. В настоящее время и мы и они получили право собственности на землю, но теперь соседи стали угрожать, что подадут в суд на снос гаража. Правомерно ли их требование и как можно защититься?

8.1. Если земля не оформлена ни у кого, то сосед не может требовать убрать гараж .

9. Можно ли построить двухэтажный дом-гараж на расстоянии 2 метров от границы участка? Речь идет о новой Москве, г.Щербинка.

9.1. Согласно СП 53.13330.2011 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.

10. Можно ли построить гараж не отступая от передней границы земельного участка, если она является красной линией? На какой документ сослаться?

10.1. СНиП 2.07.01-89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и содержат рекомендации, дополняющие и детализирующие нормы проектирования улиц и дорог, транспортных и пешеходных пересечений, велосипедных дорожек, элементов обустройства улиц и дорог.

Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности.

11. На участке ИЖС хочу построить дом с гаражом. Собственно вопрос такой: можно ли гараж, примыкающий к дому, квалифицировать как хозпостройку, для уменьшения расстояния до границы участка до 1 м. Противопожарные нормы соблюдаются.

11.1. Да, можете так квалифицировать.

12. Хотим Построить жилой дом с магазином но участок узок Нормы отступления от границ нас не устраивают Имеем на границе гараж можно ли как то за счет этого строения разместить новое здание?

12.1. Разрешение на строительство частного дома нужно для проверки соответствия будущего строения требованиям безопасности проживания, общему архитектурному стилю населенного пункта, исключению возможности нанесения вреда окружающей среде и объектам инфраструктуры в данной местности. Это разрешение выдается собственнику (застройщику) после завершения этапа составления проекта на частный дом и при наличии всех необходимых документов на право использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Обращаться необходимо вначале в архитектурный отдел администрации за получением разрешения на строительство.

13. Пожалуйста, можно ли построить гараж на участке вплотную к границе с улицей, т.е. ворота гаража будут частью забора с улицы, а отступ от границы соседей, как и положено, 1 метр? Заранее спасибо!

13.1. Нет, отступить придется 1 м от границы участка

13.2. только по согласованию с администрацией муниципального образования

14. В 1961 году построен гараж, в настоящий момент числится в границах кадастрового квартала, в ходе проведения кадастровых работ не удалось определить местоположение здания на конкретном земельном участке. В 1990 г. гараж был передан по договору купли-продажи, в 1997 - по договору мены перешел к нынешнему собственнику. В настоящий момент требуется узаконение данной постройки. Можно ли зарегистрировать право собственности на гараж с учетом того, что права на земельный участок не оформлены?

14.1. Здравствуйте. В судебном порядке

15. Мы хотим построить гараж на своем участке прямо на границе с участком соседей, но на их участке построен дом, примерно около 3-х метров от нашего будущего гаража. Возможно ли его построить в таких условиях? Или мы нарушим закон? Объясните, пожалуйста, что делать? На каких условиях можно произвести строительство?

15.1. На строительство нужно разрешение администрации и согласованный с архитектурой проект застройки. Между постройками по противопожарным нормам должно быть не менее 6 м. Но если соседи не против и годами никто не будет жаловаться, можно построить и мирно жить.:sm_ab::sm_bs:

16. Можно ли построить гараж на границе с участком соседа, не отступая 1 метр как положено по закону и при этом сосед дает разрешение на строительство.

16.1. Да, в таком случае - можно.

17. Можно ли построить гараж на границе с участком соседа, не отступая 1 метр как положено по закону.

17.1. В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
- от садового дома - 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
-от других построек - 1 ;
-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.

6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной - 12; - до душа, бани и сауны - 8;
-от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метр.

18. Я хочу построить магазин на садовом участке (он находится прям в плотную к коттеджному посёлку) можно ли это сделать и какие расстояния надо отступать от границ. Участок 12*30 м. т.е. узкий и если отступать по правилам 3 от соседа и 5 от ширина магазина будет 4 м. - это мало! Я планирую отступать от соседий по 3 м. и от фасада 3 м. ! может его оформить как гараж? И имеет ли право архитектура снести его. земля в собственности.

18.1. Сергей,прежде чем думать ,как оформить магазин ,который Вы собираетесь строить,согласно нормам Градостроительного Кодекса Вы должны получить разрешение на строительство.В противном случае ,этот объект по решению суда может быть снесен,как построенный самовольно без необходимого разрешения.

19. У меня участок 6 соток, я хочу построить гараж на границе с соседним земельным участком. В сторону соседского участка будет обращена глахая стена гаража, высота гаража 3 м. Дом на соседнем участке находится на расстоянии 3 метра от границы. Сосед говорит надо отступать 3 метра, прав ли он или есть категории зданий которые можно строить на границе участка?

19.1. Здравствуйте, прочитайте СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* п.7.1 В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Примечания

1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

20. Скажите что делать. Сосед построил фундамент собирается строить пристрой к дому на расстоянии 1 м от границ участка. У нас на участке то же только фундамент построен но с соблюдением норм 3 метра. Пока нет постройки не понятно что это будет за строение то ли дом то ли гараж. Но в любом случае пожпрные нормы не соблюдены именно моим соседом вместо 6 метров по факту только 4. Можно ли через суд снести фундамент?

20.1. Возможно в судебном порядке обязать соседа снести фундамент.

21. Земельный участок оформлен на мать, она письменно разрешила соседям построить на границе участка гараж, вместо его они начали строить двухэтажный дом со встроенным гаражом. Если участок переписывают на меня можно-ли будет обращатся в суд о признании договора с соседом на строительство гаража недействительным?

21.1. А договор откуда взялся?

22. Писменно разрешили соседям построить гараж на границе участка, но вместо гаража они начали строить дом со встроенным гаражом, участок оформлен на мать. Вопрос, если она сделает дарственную на меня будет ли договор о строительстве гаража иметь силу, может-ли гараж на границе участка иметь длину 9 метров, а ширину 5 метров? Можно-ли подавать в суд на признании договора недействительным, т.к. соседи нарушили обязательства? Земля межеваная на границе стоит забор. Спасибо.

22.1. Уважаемый Владимир!

Ваш сосед ущемил таким образом Ваши права собственника земельного участка. Обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и сносе самовольной постройки. Также можете, в данном иске указать требование о возмещении убытков, причиненных неправомерным занятием части Вашего земельного участка, включая и расходы понесенные на проведение экспертизы и др. судебные издержки.
За квалифицированной помощью можете обратиться в Уральскую палату защиты потребителей, тел. 361-42-66.

23. Писменно разрешили соседям построить гараж на границе участка, но вместо гаража они начали строить дом со встроенным гаражом, участок оформлен на мать. Вопрос, если она сделает дарственную на меня будет ли договор о строительстве гаража иметь силу, может-ли гараж на границе участка иметь длину 9 метров, а ширину 5 метров? Можно-ли подавать в суд на признании договора недействительным, т.к. соседи нарушили обязательства? Земля межеваная на границе стоит забор. Спасибо.

23.1. Уважаемый Владимир!

Ваш сосед ущемил таким образом Ваши права собственника земельного участка. Обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и сносе самовольной постройки. Также можете, в данном иске указать требование о возмещении убытков, причиненных неправомерным занятием части Вашего земельного участка, включая и расходы понесенные на проведение экспертизы и др. судебные издержки.
За квалифицированной помощью можете обратиться в Уральскую палату защиты потребителей, тел. 361-42-66.

24. Сносив баскетбольную площадку и переносив детскую площадку в над межквартальном теплопроводом Д=426 мм и в охранной зоне внутриквартальной теплосети, а также около газапровода среднего давления и системы электрохимзащиты данного газопровода выделен участок с примыканием детскому саду для строительства 4-х этажного жилого дома и 2-х этажного гаража. Не является ли выделение участка в данных границах нарушений требований по защиты охранных зон, что может привести к авариям или несчастным случаям. Копия проекта прилагается. Как согласуется нижеследующими: «…заместитель начальника Госинспекции по недвижимости Тимур Зельдич. Каждый час существования такого объекта угрожает жизни и здоровью не только тех, кто в нем работает, но и всех находящихся рядом людей, и, понимая это, префектуры должны стремиться как можно скорее избавить от них город, – говорит он.
Мы исходим из того, что ни один объект не мог быть законно построен над коммуникациями или на территориях, прилегающих к вестибюлям метрополитена. О какой безопасности объекта можно говорить, если под ним, например, проходит газопровод высокого давления, – комментирует он заявления собственников о наличии у них решений судов, подтвердивших право собственности на здания, которые теперь собираются снести. Право собственности на такие объекты оформлено незаконно, категоричен Зельдич. (« Ведомости» от 08.02.2016 г.)»
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.05.2015 N Ф 06-23178/2015 по делу N А 65-15911/2014 Требование: О понуждении снести строение за свой счет. Обстоятельства: Собственник газораспределительной сети указал, что принадлежащее обществу строение является самовольной постройкой, поскольку построено в охранной зоне минимально допустимых расстояний магистрального газопровода, что создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Решение: Требование удовлетворено, поскольку подтверждено, что строение находится в охранной зоне; параметры охранных зон газопроводов установлены нормативными правовыми актами, ненадлежащие оформление границ охранных зон и регистрация соответствующих обременений участка не исключают возможность предъявления собственником газораспределительной сети требования об устранении выявленных нарушений. С уважением Нур Хайдарович Ягудин.

24.1. Вам необходимо обратиться с данным вопросом в государственный комитет по жилищному и строительному надзору республики башкортостан

25. Если я в соцсети выложила текст: Добрейшего всем денечка!
Возможно, мое повествование не всем понравится, а кто-то скажет: да сколько можно, тем не менее, начитавшись волей случая всего, что тут пишут, решила рассказать старую песню по-новому, читай, по правде. Речь пойдет о незабвенной улице Нагорной, что в деревне Осеево, и о негодяях, что живут на ней и портят кровь правильным, порядочным и чрезвычайно законопослушным гражданам – жителям города Лосино-Петровский.
Улица Нагорная была, сколько я себя помню (а помню я себя гораздо дольше, нежели живет на белом свете Сергей Чирков и «живет всю жизнь на Колхозной» Екатерина Уткина), просто ну никакая, яма на яме ямой погоняет. Таксисты ругаются, скорые матерятся, никто ехать не хочет (прикиньте, во время было). Осенью и весной вообще караул, лужи, грязь по колено. Жители писали, ходили на прием, жаловались, ругались, умоляли, молились. В это время Сережа Чирков ходил в школу, не слушался маму с папой и не кушал кашу (по моему мнению, из таких неслушаек вырастают такие не очень грамотные, не очень вежливые и не очень умные детки) а что делала Екатерина Уткина вообще неизвестно, не было ее тут. И вот однажды… Сошлись звезды на небе, где-то сдох медведь, снизошла благодать, но Свердловской администрацией, к коей и относится деревня со всеми улицами (а к Лосино-Петровскому и Почтовой никак не относится) было объявлено, что деньги нашлись и улицу облагородят. Не сделают трассой для всех страждущих, а лишь облагородят деревенскую улицу по просьбам трудящихся за счет бюджета этой самой администрации, поэтому налоги, уплаченные жителями Лосино-Петровского (Сережей Чирковым, папой Екатерины Уткиной, он вообще героический господин, платит и за себя, и за Екатерину, она-то больше занимать любит) в улицу Нагорную не вложены. Приехал грейдер, улицу ровняли (представляете, это проще, чем нанять манипулятор и скомуниздить блоки – чужое имущество), насыпали доломит. Теперь Нагорная была без ям. Ходить было неудобно, два года я обдирала каблуки но радовалась: дорогу же делают, теперь к нам может без проблем приезжать скорая, да и другие спецслужбы (за которые так переживает подросший Сережа Чирков и все остальные, такие молодцы, так пекутся о нас, а мы прям мерзавцы неблагодарные)! Тем временем Почтовая ветшала, ремонтом не занимались, хотя поговаривают, что власти отчитались о проделанных работах, жители Почтовой, наверное, тоже молились, но не тем богам, поэтому все там на дороге было грустно.
И вот настал Великий день, положили асфальт. Красота, да и только. И народ стал ездить. Ну и ладно, не жалко, лично я вообще на работе целыми днями с утра и до позднего вечера. Но время идет, все меняется. И машин стало больше, и ездюков, которые права купили, машину купили, а ездить купить забыли. Начинается лето, и народ прет на шашлыки, пробки, жарко, бесит. А давайте объезжать по Нагорной, мы же самые умные, пусть сидят дома и не вылазят, ибо мы люди и приехали отдыхать, а не стоять в пробках, а тут живет нечисть разная, нечего возмущаться, каждый сверчок знай свой шесток. За Колхозной огромное количество участков (более 300) стало застраиваться. Дачи, дома, все это прекрасно, я тоже считаю, дом куда лучше квартиры. Но по 80 машин в час, не тормозя на лежачих полицейских и поворотах, крича гадости типа: куда прешь? Х..ли ты ворота открыла, я проехать не могу, че раскорячился из своих ворот, движение тормозишь, потом будешь выезжать, вали давай со своей коляской, взаперти своих детей держать надо, плетется тут старая п…да и т.д. Например, в прошлом году небезызвестная Екатерина Уткина проезжала с мужем по Нагорной, на лавочке сидели бабушки в возрасте от 65 до 85 лет, рядом играли дети (примерно того же возраста, что и их ребенок). Дети есть дети, они не МКАДе в классики прыгают, не успевают так оперативно отпрыгнуть, как надо этим ГОСПОДАМ, он кричит: машина не е…т, машина давит! Правда, очень культурно, адекватно и по делу?
Большегрузные машины - фотоны, мазы, камазы, бетономешалки, фуры (которым въезд в Лосино-Петровский запрещен) прут на дачи, народ строится. Это вообще как? Построенная дорога на улице по всем нормам не рассчитана на такое количество такого транспорта, она не выдержит, а виноваты будут жители улицы, для которых ее и облагораживали. Рекомендую Сергею Чиркову, Екатерине Уткиной, Татьяне Теренковой и пр. посмотреть в интернете про виды дорог, из чего они делаются, на какой поток рассчитаны, потому как вы очень забавно подходите к делу, господа хорошие: там, где закон вас устраивает, вы про него с пеной у рта орете, а где нет (например, Сергею Чиркову фиолетово на знаки «сквозной проезд запрещен», а Екатерина Уткина вообще не понимает, что проехав Нагорную до Колхозной в г Лосино-Петровский она именно сквозит, на минуточку). А если честно и откровенно, именно вам, народные мстители, какого рожна тут вообще надо? Екатерина давно не живет на Колхозной, скажите спасибо, что я не пишу почему и за что, хотя информация из первых уст. А расскажу, так ославитесь на весь «ВАШ» Лосино-Петровский. Лично к вам у меня одно требование: верните долг! Вот, дорогие горожане, блюстительница порядка Екатерина Уткина за ремонт папиной машины не отдала деньги, выданные папой, моему мужу, не берет трубки и не показывается на глаза. Как и ее муженек, чья машина не е…т (а то мы не знаем, что она не е…т, это же машина) не считает нужным отдать долг. Если дружите с Екатериной Уткиной, не давайте в долг, потребуете вернуть, обидится и дружить перестанет, а деньги все равно не вернет, потому как их надо сначала заработать, чтоб вернуть, а работа – это фууу, это для таких дураков, как я. И Татьяна Теренкова, такая активная общественница (не приписывай себе чужие заслуги, могла бы уже давно поднять вопрос по поводу раздолбанной дороги, а сейчас это сделали другие люди лишь после того, как перекрыли вам проезд по Нагорной), тоже с совестью не дружит. Танюш, третий год жду, верни долг, это непорядочно, у меня двое детей. Что касается Сергея Чиркова. Живешь ты, дружок, на Юхотной, и чего тебе кататься по Нагорной, ямы собирая после, когда твоя родная улица ответвляется от Почтовой в том месте, где ям нет. И не надо говорить, где хочу, там и катаюсь (бе-бе-бе, указывают тут всякие), потому что, согласно вашей же логике, «хочу и нравится» это дома, на своем личном участке, и то, с 11 вечера и до 6 утра оглядываясь на комфорт соседей. Вы же указываете, где ходить и гулять нашим детям, а то и нам, «деревенским хабалкам». С позволенья сказать, на Нагорной очень много начитанных и образованных, с высшим образованием людей, чего о большинстве катающихся хамов сказать нельзя, например, про вас, Сережа. Все-таки стоит Алексею Клочкову с вами побеседовать с глазу на глаз, а то вас родители не научили, что взрослых надо уважать. А если вашей маме так хамить будут? Или ей нельзя, а мне можно?
Отвлеклась, продолжу. Вызвали мы Свердловскую администрацию, даже из Щелково чиновник приехал. Он и посоветовал: че вы мучаетесь, киньте тут блоки, потыркаются и перестанут. Так и сделали. Периодически кто-то скандалил, пытался двигать, даже проехать и ободрать машину (умные ведь все, там проход был максимум для оки, специально, чтоб люди, коляски, велосипеды, мопеды проходили и проезжали). Но тут вступил в дело великий и могучий депутат Игорь Бураев со своим семейством. Неравнодушный к горю дачников и Лосино-Петровцев, заручившись поддержкой одного шустрого, но редковолосого от умных мыслей галчонка, он решил проблему кардинально. Был вызван кран-манипулятор (не проще ли было грейдер на те же деньги нанять и кататься по безлюдной улице без потерь) и блоки, под недовольные вопли жителей Нагорной, были вывезены в неизвестном направлении (остался один бетонный столб, тот самый, что теперь все фоткают). Супруга депутата тыкала всем своими ответами от Свердловской администрации, что «хлам» на дороге (блоки то есть) уберут, что разрешили нам только установить дорожный знак 3.2 «проезд запрещен». А разрешен он, дорогая Инна, только спецтранспорту и жителям улицы Нагорная, чего вы никак не уразумеете, а вы на Нагорной в Осеево не живете, не работаете, а свою колбасу катайте где-нибудь в другом месте, поскольку перевозка колбасы или чего еще вы там катаете в коммерческих целях на личном автомобиле не является проездом спецтранспорта, а является именно транзитным проездом. Лично вас вся деревня в лицо уже знает, какое-то нереальное количество поездок вы совершали по данной улице, даже предположить не могу, что за необходимость такая, вроде взрослый человек, а какие-то бессмысленные покатушки. А скоростной режим не соблюдали вообще, тормоза для трусов, да? Вы утверждаете, что даже не помните, и я все вру, что весной вы меня с коляской чуть не сшибли. НЕ вру, вы просто на подобные мелочи внимания не обращаете, летите из слепого поворота и плевали вы на всех. Ваши слова одной даме: собью твою внучку, и ничего мне не будет, нечего гулять по проезжей части! Вы ведь сама мать, ваших никто не сшибает, старший сам того гляди кого-нибудь…
Веселые и довольные, святые лосино-петровские мученики пошли возвещать миру, что справедливость восторжествовала. Обиженные жители Нагорной пошли решать, как дальше бороться за спокойную жизнь. И тут, не поленившись объехать кругом, летит торжествующий отец демократии, вождь пролетариата, надежда униженных и оскорбленных… Не поняли еще, кто? Игорь Бураев! Расчистить своим орлятам путь спешит! Обругали его, конечно, за такое самоуправство. Возмущался, говорит: детям негде ходить? Пусть за забором сидят. У вас улица так сужается, будто горлышко бутылочное, это вы или ваши бабушки земли нахапали, улицу заузили, а теперь плачете, что негде ходить. Дорогой депутат! Как лицо при власти вы как можете бросаться такими непроверенными фактами? И не надо судить других по себе, если вы «хапаете», это не значит, что другие тоже. Да будет вам известно, что по адресу Нагорная дом 1 границы забора не менялись со времен моей прабабушки, еще до второй мировой войны, т.е. задолго до вашего рождения. Вы уж нас извините, она умерла давно и с вами не посоветовалась, как ей землей распорядиться. И вообще, вас не касается, что у нас и как. На вас вообще пора ГОСНАРКОКОНТРОЛЬ натравить, сами знаете, почему. Ну пропустили его, нехай успокоится. Но это было лишь начало. Едет Сергей Чирков, со стороны Почтовой, т.е. собрал все эти ямы, ведро свое с гайками не пожалел. А меня там ждут, говорит! Бабули, конечно, в крик, а он не теряется, не смотри, что совсем еще молоденький. Я плачу налоги, я гражданин России и т. д. (не верю я, что он их платит и вообще работает, скажи еще, машину на кровные приобрел). Летит Екатерина Уткина, а с ней и папа, и мама. Да-да, Екатерина, я та самая ненормальная мамаша, которая перегораживала тебе дорогу коляской со своим грудным ребенком. Во-первых тебе, а не машине, во-вторых передо мной были люди, потом ты и уже за тобой твоя машина. В-третьих, мы с тобой все-таки достаточно знакомы, чтобы ты могла меня узнать. И ввиду этого я надеялась, что мы нормально поговорим, и ни на кого ты своей машиной не наедешь. Говоришь, неадекватные, сборище обезьян? Не тебе так обзываться! Ты бы себя со стороны в тот момент видела: не женщина – кинконг! Может, папа твой адекватно себя вел? Вы когда-нибудь слышали, как кастрируют поросенка? Вот в той же тональности кричал Катин папа на двух восьмидесятилетних бабушек: встали тут две п…ды, дальше про уплаченные налоги и т.д. Беспредел, кричала из машины мама Кати. Мы живем на Колхозной! Ну я вам уже рассказала, не живут они там. Развернулись и уехали. А Сергей Чирков хитрый. Говорят: разворачивайся и уезжай, а он: а я задом ездить не умею! Зато ты этим местом думать умеешь, видимо, сказали ему. Но Сережа не стал ругаться, я человека встречу, говорит, и все. Вот его и пропустили. Ну а дальше притащили столб, выкрасили, чтоб видно было, красно-белыми полосками. С тех пор кто объезжает, кто переезжает столб, но движение тихое и спокойное, таким и останется, куда бы там Татьяна Теренкова не писала. Я вообще не понимаю, зачем тебе тут ездить? Напротив твоей Пионерской кусок Почтовой нормальный, далее ровная улица в мкрн Западный и шоссе. Так и быстрее, и спокойнее. Или в Западном ругаются? А мы, значит, ругаться не должны. Нагорная по кадастровому плану является тупиковой улицей, как верно заметил Вячеслав Липатенков (сразу видно, грамотный юрист), такой же, как Колхозная, Комсомольская, Пионерская, Юхотная и прочие. Заканчивается она там, где заканчивается забор дома №2, перед горкой, а спуск с горы и дорога в сторону Почтовой до красного забора не является ни Нагорной, ни Почтовой. Асфальтная крошка насыпалась за счет двух людей для проезда к дому, и это не те граждане, о которых я писала, а совсем другие люди. И называется это «самострой». Цитирую главу Свердловской администрации: я имею право пригнать спецтехнику и перекопать весь этот незаконный самострой. Соединение Осеево и Лосино-Петровского вот этой вот «промежностью» необходимо лишь для спецтранспорта, а не для того чтобы там катались все кому не лень. Поставьте себя на наше место, понравится ли вам, если такой поток машин будет кататься перед вашими калитками, большегрузный транспорт пойдет, а вас будут обхаивать, если попробуете возмущаться. Например, вчера огромная фура вперлась на улицу, лишь только столб помешал ей проехать, а ехала она не к нам, а на дачи или Почтовую. Почему вы никак не поймете, что это Осеево, другой населенный пункт, в подчинении Свердловского, а не Лосино-Петровского? Это деревня, а в деревне только кошки по заборам лазают, а не люди с колясками, велосипедами и сумками, это улица, вот где мне с ребенком гулять, если вы сейчас попрете дружным потоком по Нагорной? В деревне на улице должны гулять курочки и уточки, детки и все остальные, а не машины кататься. На ваши улицы ходить? Почему вы приказываете детям сидеть за забором, «у них земли много». Повторюсь, это не ваше дело, у кого чего много, у вас может денег много, а у кого-то еще чего. Участки в деревне по документам «для ведения личного подсобного хозяйства», а не для того, чтобы там детей со всей улицы собирать. И не надо наговаривать, дорогой Сережа Чирков, что все сидят по гаражам и лавкам и пьют. Да, в Осеево, как и везде, в том числе и на Почтовой, есть люди пьющие, но их не так много, не у всех есть дети, а вы с такими в тот чудный день вообще не общались. Общались вы с непьющими в силу воспитания, возраста и здоровья бабулями, я вообще кормлю ребенка грудью и не могу пить, да и раньше пьяная не валялась, работала. Согласна с Екатериной Уткиной, что и осеевские отдельные личности иной раз ездили пьяные, но теперь им тоже мешает столб, что не может не радовать. И давайте будем честными, трезвенницами Катя с Таней тоже не являются.
Как и за что меня могут наказать, если я уверена, что это чистая правда?

25.1. Вам придется доказать свою правоту. привлекайте свидетелей

26. Земельный участок и дом находятся в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, границы земельного участка между собственниками не определены. На участке построены гараж и баня, которые не узаконены, строились совместно собственниками. В настоящее время между собственниками идет спор по пользованию гаражем и баней. Можно ли обратиться в суд с иском об определении порядка пользования неузаконенных объектов, либо обратиться в центр регистрации с декларацией и узаконить эти объекты. Если идти по второму пути, то кто из собственников будет заниматься узакониванием? Спасибо.

26.1. Рекомендую вам сначала установить границы земельного участка.
Порядок пользования имуществом вы можете определить заключив договор, но для этого сначала нужно надлежащим образом оформить это имущество (гараж и баню).
Обращаться с иском в данный момент преждевременно.

26.2. Для начала нужно узаконить объекты как строения с соответствующей технической документацией, после чего необходимо определять границы земельного участка, далее определять порядок пользования. Все это как правило делает лицо, которое в этом и заинтересовано.

27. В рамках судебного процесса (окончился в июле 2015 г.) пожарной экспертизой было установлено, что между нашими постройками и соседским домом не соблюдены противопожарные расстояния. Отвечая на вопрос, имеется ли угроза распространения пожара от нас к ней и от нее к нам, эксперты сказали да, имеется. По чьей вине не соблюдены расстояния, эксперты не выясняли – не их компетенция. Суд также не стал выяснять виновного в несоблюдении расстояний, и суд написал, что коль угроза имеется и с той, и с другой стороны, то виновны обе стороны. Поскольку итоговое решение было в нашу пользу, мы ничего не стали оспаривать.
Основываясь на этом старом решении, соседка подала на нас новый иск с требованием установить противопожарную преграду. Судья удовлетворил иск соседки и обязал нас возводить пожарную стену. Апелляционный суд оставил решение без изменения, сославшись на то, что факт нарушения с нашей стороны был установлен в прошлом судебном процессе и никаких иных подтверждений не требуется.
Наши постройки (гараж и сарай) были первичны по отношению к соседскому дому, когда мы их возводили, рядом был пустой участок, и мы отступили от границы положенный по нормам 1 метр. Как доказательство имеются фотографии, свидетельские показания. Судом не устанавливался факт первичности наших построек (ни в первом судебном процессе, ни во втором), хотя мы на это обращали внимание. Установление этого факта подтверждало бы, что виновной в нарушении противопожарного расстояния является она, а не мы, поскольку она должна была учитывать при возведении дома существующие уже строения на нашем участке.
Дом соседки построен на расстоянии около 70 см от границы участка.
Как поступить, чтобы установить факт первичности наших построек по отношению к соседскому дому? Можно ли для этого подать иск о признании юридически значимого факта? А потом пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам?
Если такой иск не примут, то как лучше поступить в этой ситуации?

27.1. Лучше заплатить за составление иска юристу.

Как расположить гараж: расстояние от гаража до забора, соседнего участка, дороги и других объектов

Разрешено ли располагать гараж на границе участка и улицы

Чтобы построить гараж с применением некоторых стройматериалов, в частности сэндвич-панелей, разрешение не требуется. Но есть несколько важных моментов, которые потребуется учесть. Они предписывают располагать постройку вполне определённым образом. Разумнее учесть требования, чтобы не пришлось спорить с соседями и доказывать свою правоту, тем более в суде. Также, если требуется продать участок, легче достичь этой цели, когда на нём нет объектов, при возведении которых нарушали актуальные нормы.

Наших сотрудников чаще всего спрашивают:

  • Разрешено ли располагать гараж вплотную к собственному забору?
  • Как гараж должен располагаться относительно всего остального?
  • Сколько метров должны разделять забор и гараж между собой?
  • Есть ли возможность легально построить гараж в заборе?

Даже когда территория полностью принадлежит вам, на ней не получится построить всё что угодно. Собственные желания потребуется скорректировать, приняв в расчёт нормы закона и правила сообщества садоводов. Лучше изучить их заранее, чтобы потом не перестраивать уже возведённые объекты. Эти нормы защищают землевладельцев от пожаров и других бедствий, обеспечивают спокойный отдых. Давайте кратко изучим основные нормативы, чтобы понять, что они означают в жизни.

Разрешено ли располагать гараж на границе участка и улицы

Формальная граница, которая разделяет автомобильную зону и застраиваемый участок, называется красной линией. Её от гаража должно отделять пять метров или больше. Если же это жилая улица, то минимальное расстояние становится трёхметровым.

Ещё строже ограничивают инициативу застройщиков правила, призванные защитить от возгорания. Соблюдая их, хозяева соседних территорий должны располагать строения не меньше чем в шести, а в то и в пятнадцати метрах друг от друга. Почему такой разброс? Потому что конкретные цифры варьируются и зависит это от того, насколько объекты устойчивы к воздействию пламени.

Официальные нормы содержат рекомендацию заниматься строительством, сместив его ближе к левой или правой границе территории. Но нужно предварительно измерить, сколько метров до стены. Однометровый отступ гаража от границы участка — минимум, который однозначно не следует нарушать.

Прочие правила для застройщиков тоже важны. Согласно им, гараж должен располагаться не прямо возле ограды или забора, а в глубине. При этом строить гараж можно и автономно, и пристраивая к жилищу.

Границу, который обозначает, где заканчивается улица и начинается частная территория, указывают в строительной документации. Направлять ворота разрешается и вглубь, и наружу, но важно не пересекать красную линию.

Для двух разных объектов, которые находятся на соседних частных территориях, в разных регионах по-разному из-за климата и пожарной опасности определяют минимальное расстояние. Однако основные требования утверждены на уровне страны в СНиП 30-03-97. Это документ, где перечислены правила строительства.

Хотя нормы эти считаются чисто рекомендательными, игнорировать и нарушать их не стоит. Если владельцы территории по соседству докажут, что расположенный рядом гараж спровоцировал риски для их безопасности, суд предпишет снести или перенести проблемное сооружение.

СНиП охватывает немало аспектов. Так, утверждены расстояния между отдельными зданиями, между строительными объектами и общественной территорией, даже места под деревья и прочие растения.

Документ под обозначением СП 42.13330.2011 регламентирует, как необходимо планировать и застраивать поселения — как городские, так и сельские. Одно из главных правил: каждая вспомогательная хозпостройка на территории вокруг дома, включая гараж, должна оказаться по меньшей мере на метровом расстоянии от территориальной границы.

Строить блокированные сооружения на границе с участком, который располагается рядом, можно только с согласия владельцев этого участка. Иначе суд признает объект самостроем и потребует его снести либо перенести так, чтобы до территориальной границы оставалось не меньше метра.

Сообщая о нарушении, ссылаются на Федеральный закон 2008 года № 123-ФЗ — он и регламентирует противопожарные требования, устанавливает конкретные цифры и рассматривает отдельные возможные ситуации.

Гараж на границе участка с соседом: вопросы безопасности

Что нужно, чтобы с соседями не было конфликтов и тем более судебных споров насчёт возведённой постройки?

Гараж на плане участка, расположен гараж в заборе, указано расстояние от гаража до забора соседей, дома и т.д.

Гараж на плане участка, расположен гараж в заборе, указано расстояние от гаража до забора соседей, дома и т.д.

Закон выдвигает вполне чёткие требования

Когда обсуждается отступ от границы участка при строительстве гаража, строительные нормативы не допускают, чтобы такой отступ был меньше чем однометровой длины.

Противопожарные нормы строже. Они требуют принимать во внимание дистанцию до жилища или хозяйственных построек на соседних участках. Минимальный разрыв расстояния между двумя объектами зависит от стройматериалов, из которых их возводили. А точнее, от того, горят эти материалы (древесина) или не горят (кирпич, бетон).

Минимальные расстояния для разных ситуаций:

  • оба дома целиком из бетона или кирпича — 6 метров;
  • один объект бетонный или кирпичный, а второй деревянный — 8 метров;
  • для стен использовали бетон или кирпич, а перекрытия древесные — также 8 метров;
  • между древесной постройкой и любой другой — 10 метров.
  • между двумя полностью древесными зданиями или сооружениями — 15 метров.

Меры продиктованы нормами пожарной безопасности. Если соблюдать их, то даже при сильном ветре и пожароопасной ситуации пламя не перебросится с одного строения на другое. Соблюдать эти требования необходимо, не привязываясь к линиям, по которым проходят ограждения.

Но юридические ограничения на этом не заканчиваются. Отдельно учитываются границы вокруг территорий, которые используются в общественно полезных целях. На них находятся коммуникации: линии электропередач, инженерные сооружения — и дороги. Между красной линией и гаражом необходимо отмерить по крайней мере пять метров.

Какие ограничения это накладывает в жизни

Прежде чем строить гараж, достаточно отступить от забора всего метр. Но только если соседи ещё не успели заложить у себя на участке никаких строений прямо возле ограждения. Если такие объекты имеются, начинают действовать правила пожарной безопасности. А они уже устанавливают в качестве минимума 6-метровое расстояние до объекта по соседству — свободы действий окажется меньше. Ещё сильнее придётся «потесниться», если соседи решили обзавестись бревенчатым коттеджем, баней из досок или иной хозяйственной постройкой из древесины.

Если две территории имеют общую границу, а строительство ещё не начиналось, то преимущество на стороне того, кто начнёт застраивать землю первым. Ему придётся ограничивать себя лишь единственным требованием о том, что гараж от границы соседнего участка должен оказаться по крайней мере на метровой дистанции. Если вы начнёте строительство раньше, чем это сделает сосед, то ему и придётся отмерять шестиметровый разрыв до своего гаража или другого хозяйственного объекта, как того требуют противопожарные нормы.

А если сосед уже приступил к реализации строительных замыслов?

  • Благоприятный вариант: с собственником территории, что располагается по соседству, у вас нет разногласий. С ним достаточно переговорить и обсудить все расстояния, затем закрепить договорённости в бумажном варианте. Чтобы договор имел статус официального документа, понадобится заверить его у нотариуса.
  • Неблагоприятный вариант: собственник близлежащей территории по каким-то причинам не хочет уступать. По каким именно, здесь уже неважно. В любом случае «6-метровое правило» будет не на вашей стороне. Вам придётся отмерить шестиметровый разрыв между соседским строением и местом, где планируется возводить гараж (то есть пятиметровый разрыв до вашего собственного ограждения) и уже на этом месте планировать гаражное строительство.

Гараж на плане участка, расположен гараж в заборе, указано расстояние от гаража до забора соседей, дома и т.д.

Ещё примерно полуметровый запас обычно добавляют для перестраховки. Если любой угол гаража окажется ближе чем на шестиметровом расстоянии от строений, которые принадлежат соседям, то в случае разногласий суд постановить убрать гараж совсем или перенести его на предусмотренное расстояние.

Иная потенциально опасная ситуация: красная линия оказалась слишком близко. Бывает, что эта граница идёт вплотную рядом с участком и даже соприкасается с ним. В таком случае от неё придётся отступать по крайней мере пять метров. Однако можно вместо этого проявить немного настойчивости и согласовать вопрос в официальном порядке.Тогда вам удастся вполне легально, не нарушая закон, строить гараж в заборе. Проще добиться этого, если ограда не идёт вплотную вдоль ограждения.

Полная свобода действий обеспечена в отношении строений на одном участке. В нормативных документах по этому поводу есть только рекомендации — никаких обязательных требований. Так что построить гараж вы можете и за домом, и ближе к воротам.

Перечисленные ограничения затрагивают объекты капитального строительства. А вот ко временным, таким как гаражи из сэндвич-панелей, эти правила не относятся: такие постройки легко и быстро возводятся, имеют совершенно другую специфику. Именно поэтому применение данного стройматериала стало в последнее время таким популярным, востребованным решением.

Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

About Author


admin

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о