Сосед построил гараж на границе участка: 9111.ru — страница не найдена

: Жилищно-коммунальное хозяйство :: BlogStroiki

     Вопрос: Несколько лет назад сосед построил гараж на границе смежного участка-стена вместо забора.Когда межевали участки вопросов не возникло, при моей просьбе пристроить с моей стороны гараж-категорически отказал и потребовал сместить границу от гаража на один метр-якобы для обслуживания своего гаража, с моей стороны все документы готовы для кадастра, у соседа документов на право собственности нет и гараж самовольной постройки.

     Ответ: Согласно требованиям  строительных норм и правил ,изложенных в Своде Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» а ранее в СНиП 2.07.01-89, все вспомогательные хозпостройки на придомовой территории ,а к ним гараж и относится ,должны размещаться на расстоянии в один метр от границы участка(межи). Этим документом разрешается строительство  блокированных хозпостроек на соседних участках , т.

е. одна общая стена по меже с соседом а далее свои сараи, гаражи и т.д.по обоюдному согласию соседей.

    Если вы не давали письменного разрешения(согласования) вашему соседу на строительство его гаража по меже ,то это действительно незаконный самострой и подлежит сносу через суд, если добровольно он не перенесет его на один метр от границы(межи) вашего участка, тем более межевание вы провели и границы вашего участка подтверждены землеустроителями.      А начать вам надо с приглашения на ваш участок пожарной службы, и сказать им а лучше изложить свои претензии к соседу письменно о том что он нарушил Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не выдержал противопожарный разрыв между вашим домом и своим самостроем, этого может быть достаточно чтобы поставили его на место пожарные службы, ну а если не помогут тогда прямая дорога в суд и подавайте исковое заявление на принудительный снос гаража вашего соседа.

Как основание укажите эти два нормативных документа ,что я привел в своем ответе. Если возникнут проблемы ,обращайтесь, поможем, удачи.

Добавлено: 12.01.2014 00:24

Можно ли построить гараж вплотную к забору

Как расположить гараж: расстояние от гаража до забора, соседнего участка, дороги и других объектов

Разрешено ли располагать гараж на границе участка и улицы

Чтобы построить гараж с применением некоторых стройматериалов, в частности сэндвич-панелей, разрешение не требуется. Но есть несколько важных моментов, которые потребуется учесть. Они предписывают располагать постройку вполне определённым образом. Разумнее учесть требования, чтобы не пришлось спорить с соседями и доказывать свою правоту, тем более в суде. Также, если требуется продать участок, легче достичь этой цели, когда на нём нет объектов, при возведении которых нарушали актуальные нормы.

Наших сотрудников чаще всего спрашивают:

  • Разрешено ли располагать гараж вплотную к собственному забору?
  • Как гараж должен располагаться относительно всего остального?
  • Сколько метров должны разделять забор и гараж между собой?
  • Есть ли возможность легально построить гараж в заборе?

Даже когда территория полностью принадлежит вам, на ней не получится построить всё что угодно. Собственные желания потребуется скорректировать, приняв в расчёт нормы закона и правила сообщества садоводов. Лучше изучить их заранее, чтобы потом не перестраивать уже возведённые объекты. Эти нормы защищают землевладельцев от пожаров и других бедствий, обеспечивают спокойный отдых. Давайте кратко изучим основные нормативы, чтобы понять, что они означают в жизни.

Разрешено ли располагать гараж на границе участка и улицы

Формальная граница, которая разделяет автомобильную зону и застраиваемый участок, называется красной линией. Её от гаража должно отделять пять метров или больше. Если же это жилая улица, то минимальное расстояние становится трёхметровым.

Ещё строже ограничивают инициативу застройщиков правила, призванные защитить от возгорания. Соблюдая их, хозяева соседних территорий должны располагать строения не меньше чем в шести, а в то и в пятнадцати метрах друг от друга. Почему такой разброс? Потому что конкретные цифры варьируются и зависит это от того, насколько объекты устойчивы к воздействию пламени.

Официальные нормы содержат рекомендацию заниматься строительством, сместив его ближе к левой или правой границе территории. Но нужно предварительно измерить, сколько метров до стены. Однометровый отступ гаража от границы участка — минимум, который однозначно не следует нарушать.

Прочие правила для застройщиков тоже важны. Согласно им, гараж должен располагаться не прямо возле ограды или забора, а в глубине. При этом строить гараж можно и автономно, и пристраивая к жилищу.

Границу, который обозначает, где заканчивается улица и начинается частная территория, указывают в строительной документации. Направлять ворота разрешается и вглубь, и наружу, но важно не пересекать красную линию.

Для двух разных объектов, которые находятся на соседних частных территориях, в разных регионах по-разному из-за климата и пожарной опасности определяют минимальное расстояние. Однако основные требования утверждены на уровне страны в СНиП 30-03-97. Это документ, где перечислены правила строительства.

Хотя нормы эти считаются чисто рекомендательными, игнорировать и нарушать их не стоит. Если владельцы территории по соседству докажут, что расположенный рядом гараж спровоцировал риски для их безопасности, суд предпишет снести или перенести проблемное сооружение.

СНиП охватывает немало аспектов. Так, утверждены расстояния между отдельными зданиями, между строительными объектами и общественной территорией, даже места под деревья и прочие растения.

Документ под обозначением СП 42.13330.2011 регламентирует, как необходимо планировать и застраивать поселения — как городские, так и сельские. Одно из главных правил: каждая вспомогательная хозпостройка на территории вокруг дома, включая гараж, должна оказаться по меньшей мере на метровом расстоянии от территориальной границы.

Строить блокированные сооружения на границе с участком, который располагается рядом, можно только с согласия владельцев этого участка. Иначе суд признает объект самостроем и потребует его снести либо перенести так, чтобы до территориальной границы оставалось не меньше метра.

Сообщая о нарушении, ссылаются на Федеральный закон 2008 года № 123-ФЗ — он и регламентирует противопожарные требования, устанавливает конкретные цифры и рассматривает отдельные возможные ситуации.

Гараж на границе участка с соседом: вопросы безопасности

Что нужно, чтобы с соседями не было конфликтов и тем более судебных споров насчёт возведённой постройки?

Гараж на плане участка, расположен гараж в заборе, указано расстояние от гаража до забора соседей, дома и т.д.

Закон выдвигает вполне чёткие требования

Когда обсуждается отступ от границы участка при строительстве гаража, строительные нормативы не допускают, чтобы такой отступ был меньше чем однометровой длины.

Противопожарные нормы строже. Они требуют принимать во внимание дистанцию до жилища или хозяйственных построек на соседних участках. Минимальный разрыв расстояния между двумя объектами зависит от стройматериалов, из которых их возводили. А точнее, от того, горят эти материалы (древесина) или не горят (кирпич, бетон).

Минимальные расстояния для разных ситуаций:

  • оба дома целиком из бетона или кирпича — 6 метров;
  • один объект бетонный или кирпичный, а второй деревянный — 8 метров;
  • для стен использовали бетон или кирпич, а перекрытия древесные — также 8 метров;
  • между древесной постройкой и любой другой — 10 метров.
  • между двумя полностью древесными зданиями или сооружениями — 15 метров.

Меры продиктованы нормами пожарной безопасности. Если соблюдать их, то даже при сильном ветре и пожароопасной ситуации пламя не перебросится с одного строения на другое. Соблюдать эти требования необходимо, не привязываясь к линиям, по которым проходят ограждения.

Но юридические ограничения на этом не заканчиваются. Отдельно учитываются границы вокруг территорий, которые используются в общественно полезных целях. На них находятся коммуникации: линии электропередач, инженерные сооружения — и дороги. Между красной линией и гаражом необходимо отмерить по крайней мере пять метров.

Какие ограничения это накладывает в жизни

Прежде чем строить гараж, достаточно отступить от забора всего метр. Но только если соседи ещё не успели заложить у себя на участке никаких строений прямо возле ограждения. Если такие объекты имеются, начинают действовать правила пожарной безопасности. А они уже устанавливают в качестве минимума 6-метровое расстояние до объекта по соседству — свободы действий окажется меньше. Ещё сильнее придётся «потесниться», если соседи решили обзавестись бревенчатым коттеджем, баней из досок или иной хозяйственной постройкой из древесины.

Если две территории имеют общую границу, а строительство ещё не начиналось, то преимущество на стороне того, кто начнёт застраивать землю первым. Ему придётся ограничивать себя лишь единственным требованием о том, что гараж от границы соседнего участка должен оказаться по крайней мере на метровой дистанции. Если вы начнёте строительство раньше, чем это сделает сосед, то ему и придётся отмерять шестиметровый разрыв до своего гаража или другого хозяйственного объекта, как того требуют противопожарные нормы.

А если сосед уже приступил к реализации строительных замыслов?

  • Благоприятный вариант: с собственником территории, что располагается по соседству, у вас нет разногласий. С ним достаточно переговорить и обсудить все расстояния, затем закрепить договорённости в бумажном варианте. Чтобы договор имел статус официального документа, понадобится заверить его у нотариуса.
  • Неблагоприятный вариант: собственник близлежащей территории по каким-то причинам не хочет уступать. По каким именно, здесь уже неважно. В любом случае «6-метровое правило» будет не на вашей стороне. Вам придётся отмерить шестиметровый разрыв между соседским строением и местом, где планируется возводить гараж (то есть пятиметровый разрыв до вашего собственного ограждения) и уже на этом месте планировать гаражное строительство.

Ещё примерно полуметровый запас обычно добавляют для перестраховки. Если любой угол гаража окажется ближе чем на шестиметровом расстоянии от строений, которые принадлежат соседям, то в случае разногласий суд постановить убрать гараж совсем или перенести его на предусмотренное расстояние.

Иная потенциально опасная ситуация: красная линия оказалась слишком близко. Бывает, что эта граница идёт вплотную рядом с участком и даже соприкасается с ним. В таком случае от неё придётся отступать по крайней мере пять метров. Однако можно вместо этого проявить немного настойчивости и согласовать вопрос в официальном порядке.Тогда вам удастся вполне легально, не нарушая закон, строить гараж в заборе. Проще добиться этого, если ограда не идёт вплотную вдоль ограждения.

Полная свобода действий обеспечена в отношении строений на одном участке. В нормативных документах по этому поводу есть только рекомендации — никаких обязательных требований. Так что построить гараж вы можете и за домом, и ближе к воротам.

Перечисленные ограничения затрагивают объекты капитального строительства. А вот ко временным, таким как гаражи из сэндвич-панелей, эти правила не относятся: такие постройки легко и быстро возводятся, имеют совершенно другую специфику. Именно поэтому применение данного стройматериала стало в последнее время таким популярным, востребованным решением.

Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

Можно ли строить гараж на границе участка

Собственный загородный участок земли — это мечта многих. Перед его обустройством необходимо ознакомиться со СНиПами и другими нормативами, которые содержат информацию о правильном размещении построек, в том числе и гаражей.

Зачастую владельцы участков сталкиваются с вопросом, можно ли построить гараж вплотную к забору?

Нужно ли разрешение

Для возведения гаража специального разрешения не требуется, об этом указано в градостроительном кодексе. В нем прописано, что гараж можно самовольно возводить в следующих случаях:

  • Если земля предоставлена гражданину не для коммерческих целей, или участок земли выделен для садоводческой деятельности.
  • Строительства на земле вспомогательных построек.

Другое дело, если капитальный гараж был построен на участке ИЖС или ЛПХ. В этом случае его нужно зарегистрировать, так как такое строение должно облагаться налогом. Для начала получают правоустанавливающие документы на участок, а затем узаконивается и построенный гараж.

Если на участке окажется незарегистрированное здание, то в случае его продажи могут возникнуть проблемы. Когда гараж возведен с нарушением норм, он может считаться самовольной постройкой, поэтому его можно снести по решению суда.

Такого разрешения не требуется для строительства некапитального сооружения, то есть постройки без фундамента. Ее нельзя считать имуществом, так как свободно можно переместить.

На практике довольно часто постройка гаража проходит с нарушениями всех строительных норм, а также правил. Неправильное размещение может вызывать у соседей недовольство и даже судебное разбирательство. Чтобы не сталкиваться с такими проблемами, необходимо соблюдать СНиПы.

Есть определенные условия, когда возведение гаража допускается с нарушением требуемых норм. Это письменная договоренность с соседями, которая должна быть заверена нотариально. Срок действия такого документа составляет 3 года. При этом обязательно должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности.

Можно построить гараж впритык к соседнему, а также таким образом, чтобы одна его стена заменяла часть забора.

ВНИМАНИЕ! Письменное соглашение необходимо заключать с конкретным человеком. Если соседский участок будет продан, с новым владельцем могут возникнуть проблемы.

Красная линия

Красные линии предназначены для разделения границ между государственной и частной территорией. К ним относятся границы участков, через которые проходят коммуникации, а также автодороги и железные дороги.

Они отражаются в генеральном плане и проекте застройки территории. Предназначены для того, чтобы к коммуникациям был свободный доступ.

Любая постройка на участке должна располагаться в 5 метрах от красной линии. Она может быть построена как по самой границе, так и на некотором расстоянии от нее.

Если данное расстояние нарушено, то постройка может быть снесена по судебному решению. Построить гаражное помещение вплотную к самому забору со стороны проезжей части можно, если предварительно это согласовать с правлением.

Вплотную к забору

При согласовании вопроса допускается строительство гаража вплотную к ограде, особенно если она не находится близко к красной линии. Так что расположить его впритык к забору возможно. Его можно строить так, как удобно его владельцу, так как все расстояния между строениями на одном участке земли, прописанные в правилах и нормах носят рекомендательный характер.

Данные ограничения затрагивают капитальные постройки и не относятся к временным, которыми считаются быстровозводимые гаражи.

ВНИМАНИЕ! Если капитальный гараж приближен к забору без соответствующего разрешения, то данное действие можно признать через суд незаконным.

В том случае, если гараж располагается под одной крышей дома, его расстояние от соседского забора приравнивается, как и для жилого дома, то есть оно должно составлять минимум 3 метра.

На границе с улицей

Гаражное помещение, как и другие сооружения, должно быть построено от красной линии дороги на дистанции 5 метров, а также на расстоянии 3 метров от жилых улиц.

Согласно нормам пожарной безопасности, дистанция между строениями должна равняться 6-15 метрам. Точный метраж будет зависеть от того, из какого материала они сделаны.

По закону рекомендуется смещать гараж в направлении боковой границы участка. При этом расстояние не должно быть больше одного метра.

Также необходимо соблюдать общие правила застройки улицы. Лучше всего размещать гараж в глубине участка. Он может быть возведен как отдельно стоящий, так и пристроенный к жилому сооружению.

Ограждение земельного участка должно быть отмечено в общем проекте строительства. Если владелец желает, чтобы ворота гаража открывались на улицу, то необходимо убедиться, чтобы красная линия не была задета.

Рядом с дорогой

Нормативы, которые определяют дистанцию между построенными объектами на участках индивидуальные в каждом регионе. Детально они расписаны в СНиПе 30-03-97. Однако они больше рекомендательного характера и не предусматривают уголовного наказания за их нарушение. Тем не менее желательно их не нарушать.

Если соседи смогут доказать, что расположенный в неположенном месте гараж угрожает их здоровью и жизни, то судом может быть принято решение о его сносе.

Если отсутствуют улицы и проезды, а участок находится на границе с соседним участком, то основные нормативы для него сохраняются. Постройка от смежного участка должна находиться на дистанции 3 метра.

Пожарная безопасность

Необходимо соблюдать не только нормы по размещению постройки относительно других объектов, но также и требования пожарной безопасности. Если их соблюдать, то дистанцию до соседних строений из дерева можно сократить:

  1. Рядом с гаражом должен находиться щит с огнетушителем.
  2. В нем отсутствует отопление.
  3. Электропроводка проведена в соответствии с ПТЭ, а также проложена в металлическом рукаве.
  4. Проводка проходит через счетчик, который установлен в доме.
  5. Лампочки имеют заводские плафоны.
  6. Имеются автоматические предохранители.

Если к гаражу подведено отопление, то построить его без соблюдения норм невозможно.

Нарушены нормы строительства

В том случае, если гараж возведен без соответствия строительным нормам, то соседям можно обратиться в суд. В основном он принимает такое решение, которое позволяет устранить нарушения без сноса здания, так как снос объекта может понести более серьезные потери, в отличие от неудобств, образовавшихся из-за возведения гаража в недопустимой близости.

Например, если истец пожаловался на затопление своего участка водой во время дождя с крыши гаража, то суд принимает решение об увеличении количества ливневых стоков. Нарушение метровой зоны от соседского дома также не всегда является основанием для того, чтобы гараж был снесен.

ВАЖНО! При наличии таких обстоятельств суд может отказать в иске по причине малозначительности. Обоснуют такое решение судебные органы тем, что строительные нормы носят рекомендательный характер.

Таким образом, место, где можно построить на участке гараж, регламентируется нормами. Его можно возвести и с нарушением СНиПов, но только при одном условии, что на это есть письменное и зафиксированное согласие соседей. В противном случае с претензиями могут обратиться не только они, но и местная администрация населенного пункта.

Если согласия соседей нет, то придется отмерять 5 метров от забора и на этом месте планировать участок для возведения гаража. Для перестраховки желательно прибавить еще полметра, так как если хотя бы один угол будет находиться ближе, чем на 6 метров от соседних строений, в случае конфликта с соседями гараж могут снести.

На каком расстоянии допустимо построить гараж от забора

Нормы расстояний от забора при строительстве

В сети Интернет можно встретить много вопросов на тему того, как правильно строить забор, можно ли размещать возле него гараж, каким должно быть расстояние от гаража до забора. Подобными вопросами граждане нередко засыпают юристов и при личной встрече. Например, Алексей М. из города Саратов интересуется — на каком расстоянии строят гараж от забора? Если да, то как предупредить об этом соседей, какой документ при этом показывать или хотя бы ссылаться на него? Ответ на вопрос Алексея, а также нормы строительства основных зданий на участке вы найдете в нашем сегодняшнем материале.

Что говорят документы

Действительно, существуют определенные санитарные условия и нормы, согласно которым должен строить гараж, забор и пр. Минимальная длина до границы земли соседа должна равняться:

  • Три метра, если это строение.
  • Четыре метра, если речь идет о постройке, в которой содержится птица, мелкий скот.
  • Один метр, если другие постройки.
  • Четыре метра, если высокорослые деревья, два метра, если среднерослые.
  • Один метр, если обычный кустарник.

Если гараж стоит впритык к забору на расстоянии менее ста сантиметров, это уже будет считаться нарушением. При этом гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными, пристроенными к садовому дому, постройкам на участке.

Нормы забора

Для многих людей, которые не так давно стали владельцами земельного участка, становится настоящим открытием факт того, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.

Возвращаясь к закону СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года, есть определенные нормы строительства забора. Если это ограждение между соседями, то участки должны иметь прозрачные ограждения (решетчатые, сетчатые). Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограждения? Согласно нормам, можно строить забор, высота которого не будет превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут договориться о другой высоте забора устно, но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых вопросах, если дело дойдет до суда.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он рекомендует конкретные нормы. Обратите внимание на то, что администрация вашего населенного пункта может издать свои собственные положения на основе данных правил. Это делается с целью сообразования с климатическими, а также региональными особенностями территории.

К примеру, в Волгоградской области сооружать забор, который будет стоять на меже, разрешается высотой не более 2,2 м. Его прозрачность должна быть не менее 50% от общей площади забора. Если же ограждение будет полностью непрозрачным, максимальная высота забора не должна превышать 0,75 м.

Внешнюю ограду рекомендуется делать не более 2 метров в высоту, рекомендованная прозрачность 50%.

Размещение гаража относительно «красной линии»

Выше уже отмечалось, что соблюсти нормы отступа от смежного с соседями забора не так сложно. Одного метра вам вполне хватит для того, чтобы обслуживать внешние стены постройки. Да и вода с крыши гаража точно не будет стекать к соседям.

Другое дело, если приусадебный участок имеет выход к проезжей части. Следовательно, здесь размещать гараж в одной плоскости с забором не разрешается. Согласно правилам, необходимо соблюдать хотя бы пятиметровый отступ от забора, который размещен на «красной линии», или трехметровый от изгороди, если она отделяет участок от проезда сбоку.

Конечно, данный норматив носит лишь рекомендательный характер. Однако если его не соблюдать, последствия могут быть не очень приятными. Но есть маленькая хитрость, о которой мы вам сейчас расскажем. Она позволит вам получить легальное разрешение на строительство с выездом из гаража прямо на улицу.

Итак, все что вам нужно – это построить забор не на границе, а сделав отступ вглубь не менее чем на один метр.

Правила безопасности

Итак, мы выяснили, каким должно быть расстояние до гаражей на приусадебном участке. Существуют ли какие-то нормы противопожарной безопасности?

Оказывается, противопожарное расстояние между сооружениями в пределах одного садового участка вообще не нормируется. А вот если строения расположены на разных садовых участках, данное правило действует и зависит от материала несущей и ограждающей конструкций. Все зависит от горючести материалов. Если это каменное сооружение, расстояние не должно быть меньше 6 метров, если бетонная постройка – 8 метров, если строение из железобетона – десять метров.

Как измеряется расстояние между объектами

Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1,2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя. Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.

Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.

Закон о шести метрах

Мы говорили о том, что строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража.

Но почему шесть метров, а не четыре или, скажем, семь? Такая норма обусловлена правилами противопожарной безопасности. Если произошло возгорание одного объекта, пламя может легко перейти на другое строение. Это более чем актуально для гаража. Так что можно подвести следующий итог. Отмеряем шесть метров от ближайшей постройки соседей и смело начинаем строительство.

Кстати, не забывайте, что если вы не уверены в пригодности земли для строительства гаража или чего-либо, лучше заказать геологическое обследование земельного участка. Это позволит понять, не просядет ли в ближайшие несколько лет грунт.

Гараж на границе участка с соседом

1.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство определяются в соответствии с градостроительным регламентом. Градостроительный регламент утверждается представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
Таким образом, если Ваши соседи нарушили соответствующий градостроительный регламент, то Вы имеете право подать на них в суд.

2.1. Татьяна, вам нужны грамотные юристы, чтобы прекратить этот беспредел.

2.2. Обращайтесь в суд с иском об устранении нарушения вашего права (перестройки или сноса строения), а также пишите жалобы в муниципалитет и органы строительно надзора.

3.1. Законно, заключите договор по этому поводу с соседом в простой письменной форме.

4.1. Гараж является вспомогательной постройкой к жилому дому и его согласование при переносе не требуется, тем более на вашем участке и по норме 1 м должен быть для его обслуживания.

5.1. Лариса, добрый день! Вам нужно обязательно написать заявление в департамент архитектуры администрации и попросить разрешение на строительство.

6.1. Срок давности в данном случае не применяется. Нормы СНИП (которые вы нарушили) носят рекомендательный характер, а следовательно не являются обязательными к исполнению. В вашем случае, если соседи подадут в суд, должна быть назначена судебная экспертиза на предмет того, нарушаете вы права соседа или нет (по противопожарным нормам, инсоляции, угрозе жизни и здоровью и ТД. ).Если нарушений права нет — ваш гараж останется на месте.

7.1. Для ответа на ваш вопрос необходимо смотреть документы (кадастры, тех.план, проект). Вам стоит обратится к юристу очно. Так как заявленные соседкой требования очень серьезны и могут наступить последствия, т.е. вас обяжут снести часть постройки.

8.1. Тем не менее на практике в деревне принимают за норму расстояние до межи в 3 метра. Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара. Если оно соблюдено, соседи не могут обратиться в суд.

Перед воплощением проекта строения в жизнь стоит посоветоваться с сотрудниками БТИ. Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в будущем не было проблем с утверждением документов. Это относится и к дачным домам.

9.1. Если гараж не самострой и зарегистрирован как подсобная постройка нужно составить акт с представителями управляющей компании, участкового, потом экспертизу воздействие слива талой на гараж и установленный ущерб.

10.1. Если все так, как Вы указали, то вполне реально. Но,возможно, есть обстоятельства о которых Вы не знаете и они могут послужить основанием для отказа. Другими словами, пока не подадите документы никто наверняка Вам ничего не скажет. Если возникнут сложности, обращайтесь за помощью к специалисту уже с документами.

11.1. В таком случае Вам необходимо Провести межевание, которым будут определены границы Вашего участка с обозначением границ построек.

11.2. В этой ситуации необходимо обратиться в службу кадастровых инженеров и провести межевание земельного участка. Спор будет решен.

12.1. уважаемый посетитель!
В данном случае получить разрешение (письменное) соседа обязательно
Всего доброго, желаю удачи.

13.1. В данном случае могут конечно если есть нарушения. Но вам лучше договариваться по обоюдному согласию. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

13.2. Евгений Владимирович! Построить — то построили, узаконили ли гараж? Есть на него право собственности? Если строение — самострой, то могут заставить снести.

13.3. 1 метр от границы.
Могут.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

13.4. Могут, если гараж построен с нарушением строительных норм и правил, вы можете предварительно сами провести экспертизу и выяснить имеются ли нарушения либо нет.

14.1. Согласно нормам по строительству СНиП ваш сосед должен строить Все постройки на расстоянии одного метра от вашего забора на этом основании Вы можете обратиться с иском в суд на вашего соседа о сносе всех этих построек.

15.1. Пишите заявление в администрацию, просите проверить нормы соблюдены ли, писать его следует в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

16.1. То, что говорит сосед не имеет никакого значения, говорить можно много что. Пока нет никаких документов подтверждающих это ничего делать не нужно.

17.1. Делайте предписание соседу,
у вас есть право обратиться в суд и требовать перенос строений а скат крыши на его — соседа — участок.

17.2. Если сосед построил гараж соблюдением всех норм отступа, в данном случае Вы имеете право потребовать его передвинуть только в том случае, если нарушаются нормы инсоляции, то есть освещенности в вашем жилом помещении. А Для этого необходимо проводить специальные замеры освещенности комнаты.

18.1. Вам нужно хорошо подумать, что лучше всего в этой ситуации делать нужно с этой крышей — в строительном плане, а затем обращаться в суд по статье 304 ГК РФ.

19.1. Никак не сможете сохранить, если границы земельных участков нарушены, а вы не сделали соответствующий отступ. Об этом нужно думать до начала строительства, а не после.

19.2. По тексту — следует воспользоваться нормами ст. 10 ГК РФ.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются оосуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное оосуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

20.1. Никакого согласия соседей не нужно, если после реконструкции не будет нарушено требований СНиП о расстояниях от построек до соседского участка.

21.1. ЭТО существенное нарушение — НАРУШЕНА инсоляция.
ПОДАВАЙТЕ иск в суд, требуйте запрета строительства
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

22.1. Направьте досудебную претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.

22.2. Строго говоря, Ваш гараж, также. Не соответствует требованиям.
Вы вправе обращаться в суд с иском об устранении нарушений.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

23.1. Если на самом деле Вы не выступаете за границы участка, а в этом стоит убедиться, то продолжайте строительство. Но только на свой страх и риск, поскольку имеет место нарушение СНиПа. Судебная перспектива: постройка может быть признана плановой, но гарантий на судебное решение Вам никто не даст. Поэтому реакция соседки — мина которую Вы под себя закладываете.

24.1. Любовь, ваш сосед нарушает градостроительные и противопожарные нормы и правила, в связи с чем пишите жалобу в администрацию города и в МЧС. Если этого будет не достаточно, то подавайте иск в суд с требованием запретить самовольную постройку, а построенную снести.

24.2. ИСК в суд подавайте о сносе гаража на основании нарушения соседом строительных норм
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

25.1. Подавайте исковое заявление в суд об устранении пользования земельным участком, потому не имеет никакого права и обяжут сносить.

25.2. Для нежилых строений отступ от межи должен быть не менее, чем 1 м. Если отступ соблюден, то нарушений со стороны соседа нет.

25.3. В суд можете обращаться на основании ст. 304 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

26.1. В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству обратится в суд с исковым заявлением. Спасибо, что вы с нами, мы были рад вам помочь!

26.2. Обращайтесь в суд.
Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2016 году распространяются и на постройку гаража: расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м., до соседней земли – 6 м; учитывается материал постройки; допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.

26.3. обращаться только в суд с иском в порядке ст. 304 ГК рф только туда обращаться

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

27.1. для начала вопрос решайте с соседом, но в случае его не согласия то придется решать вопрос в судебном порядке.

27.2. Что мне делать в данной ситуации?
—Здравствуйте, устанавливайте забор по меже. Что и все делают. Удачи Вам, и всего хорошего.

28.1. Александра.
В суд ни кому подавать не запрещено, другой вопрос, что сосед требует и чем это обосновывает. Суду нужны доказательства конкретные.

28.2. Каждый человек имеет право подать исковое заявление в суд с целью разрешить спор с юридической точки зрения.
Вопрос в другом есть у соседа доказательства и подтверждения своего иска в суде, Ведь слова доказательствами не являются, нужны вещественные доказательства, документы, заключения и т.д.

28.3. Хозяйственный блок с гаражом находятся от границы земельного участка на расстоянии 0,70 см сосед подал иск в суд правильно он поступил? Заранее сказать невозможно, вы можете подать возражения на исковые требования, суд примет решение исходя из конкретных обстоятельств дела.

29.1. Вам откажут, раз отказали в удовлетворении этих требований. Причинно — следственной связи не установлено. Поэтому, УВЫ. Вы слишком поздно обратились. Теперь ничего не изменишь. Такого понятия»морально-психологический вред» не существует.

30.1. Суд присудил мне гараж снести а ему ничего убирать не надо и границу перенести, но экспертиза указала что и его строение стоит не правильно.
Александр,
вам необходимо было подать встречный иск. в данной ситуации оспаривайте вынесенное решение в суд апелляционной инстанции.

Сосед построил гараж вместо забора и вышел за границы своего участка на пол метра. | Стройка Жизни Своими Руками

Здесь я не буду писать о том какой сосед плохой, что построил гараж вместо забора. Объясню почему мы были не против и все минусы, которые со временем появились.

Гараж.Фото автора

Гараж.Фото автора

Когда сосед его строил, спросил разрешение в устной форме у мужа, муж был не против. Единственное было условие, чтобы крышу гаража он строил наискосок в свою сторону. Он так и сделал.

Снег и дождь падает и сливается на его участок. Фото автора.

Снег и дождь падает и сливается на его участок. Фото автора.

Почему мы согласились.

Во-первых, это было устное соглашение, а не письменное.

Т.е в случае какого-нибудь нашего не довольствия, мы можем добиться, чтобы гаража не было.

Во-вторых, в этом месте мы построить ничего не сможем, потому что под землей проходит газовая труба. Соответственно, чтобы не повредить ее мы не рискуем. Впрочем и место под какое-нибудь помещение не подходит под законы о строительстве.

В третьих, у нас забор не высокий и когда не было этого гаража, наш двор и все то что мы делаем, было видно с улицы. Нам это доставлял дискомфорт.

Потому что, дом соседей, находиться левее от гаража. Было открытое пространство. Фото автора

Потому что, дом соседей, находиться левее от гаража. Было открытое пространство. Фото автора

Четвертое. Солнечный свет гараж не перекрывает. В случае, если я захочу в этом месте, что-то посадить, то по этому поводу, нормально.

Гараж у него обшит профнастилом. (Фото автора)

Гараж у него обшит профнастилом. (Фото автора)

Какие минусы.

Первое. В зимнее время года, когда снег падает, то сосед расчищает свой гараж от снега и кидает в нашу сторону дома.

Мы каждый год выходим на субботник, соответственно работы по расчистке снега прибавилось в 1,5 раза больше.
Это мы уже раскидали, в конце статьи покажу видео как мы выходили на субботник всей семьей. Фото автора

Это мы уже раскидали, в конце статьи покажу видео как мы выходили на субботник всей семьей. Фото автора

Второе. Улица расположена выше нашего дома, поэтому, когда наступает весна, то вся талая вода от снега течёт в наш двор.

Именно поэтому мы одни из первых выходим на субботник и раскидываем снег, чтобы половина воды текла не к нам во двор, а по улице.

Третье. Это не сказать, что минус для нас, скорее минус для соседа, потому что он вышел за границу своего участка, примерно на пол метра.

Если будет какая-нибудь проверка, то скорее всего его заставят выкупить этот участок, либо сносить гараж и передвигать забор полностью.

Фото автора.

Фото автора.

Итог.

В итоге, пока мы ничего предпринимать не будем. Нам этот гараж никак не мешает.

По поводу снега, мы не ругаемся, потому что соседи пенсионеры, как то жалко их что-ли…

Да и мы молодые, нам не сложно. Ну и ругаться, портить отношения из-за этого не хочется. Соседи спокойные их не слышно и не видно.

Но, в случае, если эти соседи захотят переехать и последующие хозяева будут «не очень», то пусть пеняют на себя.)

Наш способ, как сэкономить деньги за воду.

Спасибо за внимание. За ЛАЙК, отдельное спасибо.))

Можно ли строить гараж по границе забора вместо забора: нормы отступа

На чтение 6 мин Просмотров 18.4к. Опубликовано Обновлено

Гараж – постройка, предназначенная для содержания автомобиля, мотоцикла, материала и оборудования, необходимого для обслуживания автотранспорта. Расположение такого объекта на участке регламентируется сводом правил и рекомендаций.

Нужно ли разрешение

Навес вместо гаража не регламентируется нормами СНиП и для его постройки разрешение не нужно

Гараж может представлять собой легкую постройку: металлическую, бетонный бокс или навес. Такое строение устанавливается на любую ровную площадку и не нуждается в фундаменте. Его положение не регламентируется нормами СНиП и для его постройки разрешение не нужно.

Сооружение на фундаменте, даже самое легкое, выступает стандартным строительным объектом. Разрешение для него требуется. Зачастую получают его только в том случае, если предполагается продавать участок.

Рекомендуется получить разрешение при строительстве на участке по типу ИЖС. Требования к застройке здесь самые жесткие.

Нормативы СНИП

Правила обустройства земельных участков – ИЖС, ЛВХ, СНТ – предполагают соблюдение дистанции между разными объектами. Возможное расстояние диктуется разными требованиями: гигиены, пожарной безопасности, соляризации. Имеют значение и такие факторы как запах, например, опасность для детей.

Важнейшие правила:

  • Удаленность от жилого дома, как собственного, так и соседского составляет не менее 6 м.
  • Расстояние до хозпостройки зависит от его характера. Обычная бытовка может располагаться за 3–4 м от бокса, птичник или коровник размещается на удаленности в 12 м.
  • Отступ от соседского забора при строительстве гаража составляет не менее 1 м. Причем дистанция измеряется не от стены, а от проекции крыши на землю, поскольку широкие свесы влияют на величину дистанции.
  • Учитывается расстояние до зеленых насаждений. От кустарника отступают на 1 м, от низкорослых деревьев – 3 м, от высоких, наподобие тополей, дубов – 4 м.
  • Строить гараж нужно на расстоянии в 8 м от бани и не менее 15 м от септика или выгребной ямы.

При размещении бокса учитывают и подъезд к нему. Машина должна свободно проезжать по двору и разворачиваться при необходимости.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от границы участка при строительстве гаража диктуется характером границ. Если это межа между двумя наделами, удаленность сохраняется стандартная – 1 м.

Если это граница с улицей или проезжей частью, соблюдаются иные требования. Но есть еще одно важное ограничение – красная линия. Таким образом на генеральных планах обозначают границы территории общественного пользования: парки, тротуары, автотрассы и площадь вокруг объектов, необходимая для их обслуживания. Последнее заметно влияет на размещение объектов вдоль красной линии.

Эта отметка обозначает именно общественный участок. А вот территория вокруг – на 3 м, относится к общественной по умолчанию и может использоваться. Например, если красная линия обозначает дорогу, прилегающая к ней территория может использоваться для укладки коммуникаций или постройки остановки вне зависимости от того, на какой надел – частный или общий – приходится эта территория.

Гараж строят за 5 м от красной линии на схеме. Это требование носит абсолютный характер.

Можно ли строить гараж на границе участка с улицей

Если расстояние от ворот гаража до края дороги составляет 3 м, строить гараж можно

Если дистанция от забора соседа может изменяться, то удаленность от ограждения, выходящего на улицу, регламентируется строго.

  • Построить гараж на границе участка с улицей можно, если дистанция от ворот до края дороги составляет 3 м.
  • От бокса до края автострады должно сохраняться не менее 5 м.

Кроме того, гараж нужно расположить так, чтобы выезд из него не затруднял вид на проезжую часть и не требовал разворачивать автомобиль перед выездом на дорогу.

Вплотную к забору

Гараж в отличие от птичника или коровника – строение достаточно безопасное в санитарном отношении и, как правило, не является источником шума. Эти соображения позволяют соседям договориться и построить гараж по границе забора вместо забора или впритык к ограждению.

Проще всего на меже пристроить бокс с плоской крышей или односкатной без свеса на соседский участок. В этом случае неоднозначности не возникает. Если сооружают вариант со свесом, минимальная дистанция до ограждения сохраняется, поскольку она определяется не от стены, а от проекции крыши.

Такое положение позволяет несколько сэкономить на заборе. Но если у соседа на этом участке размещаются цветы или огородные культуры, а гараж притеняет им свет, возникают сложности.

Построить гараж вплотную к соседнему забору, можно только после заключения письменного договора и его нотариального подтверждения. Только в этом случае при возникновении споров можно отстоять постройку.

Договор заключают с владельцем участка. Если он сменился, соглашение по закону становится недействительным.

Особенности соседства с деревянными постройками

Если оба строения бетонные или железобетонные, допустимое расстояние — 8 м

Нормы по планировке участка предполагают заботу о пожарной безопасности. Расстояние между строениями из разных материалов разные.

  1. Если жилой дом и гараж – постройки бетонные или железобетонные, дистанцию между ними разрешается делать в 8 м. То же касается металлического бокса и кирпичного здания.
  2. Если какое-то из строений имеет деревянные перегородки, удаленность увеличивается до 10 м.
  3. Если дом деревянный, даже бетонный гараж строят не ближе чем за 12 м.
  4. Расстояние от деревянного дома до деревянного же гаража составляет 15 м.

Учитывают деревянные объекты не только на своем, но и на соседском участке. Таким образом предупреждают возможность перекидывания пламени при пожаре.

Пожарная безопасность

Необходимо установить возле постройки бочку с водой и щит с пожарным инвентарем

Удаленностью от деревянных построек и деревьев правила пожарной безопасности не исчерпываются. Даже металлический бокс представляет собой опасность, поскольку здесь хранят горючие материалы: топливо, жидкости для обслуживания, детали, краски. Необходимо выполнять следующие правила:

  • возле гаража должна стоять бочка с водой, щит с инструментами: лопатой, багром;
  • в боксе должен находиться огнетушитель;
  • кабель в гараже заделывают точно в соответствии с требованиями;
  • осветительные приборы оснащают защитными сетками, плафонами;
  • гараж обслуживает отдельная линия, а светильники, розетки должны подключаться через распределительный щиток.

Если автомобиль оставляют на площадке под навесом, требования к ней намного проще.

Нарушение норм строительства

Двухэтажный гараж неоднозначно регламентируется

Нарушение норм планировки чаще связаны с неправильным расстоянием до объектов на соседском участке. Если гараж совмещен с автомастерской, он становится источником сильных шумов. Если бокс расположен слишком близко к забору или к жилому соседскому дому, у последних появляется основание для жалоб и требований удалить постройку.

Скользкий момент связан с этажностью гаража. Традиционно это одноэтажная постройка. Но если он оборудуется вторым этажом, последний, даже будучи жилым, таковым не считается. Возникает противоречивая ситуация. С одной стороны, если двухэтажный гараж загораживает солнце и «смотрит» в соседские окна, это является нарушением. С другой – строение не рассматривается как жилое, значит, нельзя требовать, чтобы расстояние до него было более 6 м.

Неоднозначные ситуации чаще всего выступают предметом спора и претензии с одной или, с другой стороны.

Кадастровая палата напомнила правила строительства гаражей на приусадебных участках БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.

12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится 

проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Что делать если сосед построил гараж у забораАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Строительные нормы расположения построек на садовом или дачном земельному участке установлены специальными нормами.

В соответствии с пунктом 6.7. «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

– от жилого строения (или дома) – 3;

– от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4;

– от других построек – 1 м;

– от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;

– от кустарника – 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.

) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Если сосед по земельному участку нарушил перечисленные нормы и возвел свой гараж, вплотную от забора, то можно требовать сноса такой постройки.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Исходя из положений п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, следует, что реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29. 04.2010 года, следует, что в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, если сосед по земельному участку нарушил строительные нормы и ваши права, как собственника участка, можно обращаться в суд с требованием о сносе такой постройки.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08


Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Правила постройки и установки гаража на участке в 2021 году: нормативы пожарной безопасности


Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

 

Вернуться к оглавлению

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

  • водопровод;
  • канализация;
  • линия электропередач;
  • связь;
  • газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Вернуться к оглавлению

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

  • беседке;
  • перголе;
  • навесам;
  • теплице;
  • летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

  • спальни;
  • детские;
  • кухни-столовые;
  • гостиные.

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Вернуться к оглавлению

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:


Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток.

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

  • СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
  • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
  • Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

  • заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
  • оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
  • поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
  • сделать заземление проводки, всех розеток;
  • установить защитные ламповые плафоны;
  • не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

  • подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
  • провод помещается в металлический рукав;
  • на вводе устанавливаются предохранители;
  • лампочки с защитными плафонами;
  • наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
  • отопление отсутствует;
  • пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
  • ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
  • снаружи противопожарный щит;
  • не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
  • место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Вернуться к оглавлению

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

  • машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
  • находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
  • не закрывать соседям солнце;
  • высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
  • иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
  • перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
  • вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:


При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Границы собственности — FindLaw

Вы когда-нибудь задумывались, где именно начинается или заканчивается линия вашей собственности? Вам нужно уладить пограничный спор с соседом? Удивительно, как много людей не знают, где находятся точные границы их границ. Часто они теряются в результате того, что их собственность на протяжении многих лет переходила из рук в руки или считалась совместимой с существующими заборами или границами ландшафта. Путаница по поводу границ собственности является основой многих споров между соседями, включая посягательства (или предполагаемые посягательства) на собственность.Этот раздел содержит информацию, которая поможет вам определить точные границы собственности, где должны быть линии собственности, и что вы можете сделать, если ваш сосед начнет использовать вашу собственность без разрешения, сознательно или неосознанно.

Постановления о заборе и заборе

Высота, расположение, внешний вид и материалы, используемые для ограждения, часто регулируются местными постановлениями о ограждении; в то время как некоторые ассоциации домовладельцев могут наложить дополнительные ограничения на заборы. Большинство юрисдикций позволяют домовладельцам получать разрешение на определенные исключения, такие как более высокий забор.Но многие постановления о заборе не регулируют эстетику забора, а это означает, что нельзя приказать снять забор просто из-за того, что он уродлив.

Большинство заборов строятся прямо поверх границ участков, что означает, что забор является собственностью домовладельцев по обе стороны от забора. Следовательно, его содержание и, в конечном итоге, замена — это ответственность обоих домовладельцев. Если ветки дерева свисают через забор и попадают в вашу собственность, вы можете законно отрезать эти ветви, но только если это не повредит здоровью дерева.

Каковы границы моей собственности?

В идеале, топографическая съемка или земельный участок, хранящийся в офисе клерка вашего города или округа, будет содержать подробную информацию о точных границах вашей собственности. Но непрофессионалу это непросто понять, и может потребоваться помощь профессионального геодезиста. Сюрвейер получит доступ к соответствующим документам, а затем с помощью специальных инструментов отметит границы вашей собственности. Если в файле есть несколько документов с указанием разных участков собственности, то работа может быть более сложной и в конечном итоге будет стоить дороже.

Изменение границ по договоренности

Линии собственности не высечены в камне и могут быть изменены по взаимному соглашению. Если, например, забор находится слишком далеко от вашей фактической границы — это означает, что небольшой участок вашей собственности фактически находится на стороне забора вашего соседа — это может вызвать проблемы, когда вы попытаетесь продать свой дом. Официальное изменение линии собственности через «соглашение о линии земельного участка» может исправить это, если это соответствует местным законам о зонировании и соседстве.

Но имейте в виду, что ваш банк (или банк вашего соседа) может не одобрить изменение границ, если один или оба дома все еще находятся под ипотечным кредитом.

Когда границы изменяются, это регистрируется в окружном управлении и становится доступным для общественности.

Посягательства

Посягательство происходит, когда ваш сосед вторгается на землю или над ней с помощью какого-либо сооружения, такого как забор или настил, который пересекает границу. Даже если вы лично не возражаете против посягательства, важно хотя бы признать его существование, когда вы продаете дом.Продавцы обязаны сообщать обо всех известных посягательствах на собственность, которые могут повлиять на вашу способность продать дом. Альтернативой является изменение границы посредством соглашения о линии участка, которое фиксируется в официальных отчетах.

Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о границах собственности и их юридических последствиях.

Споры с соседями по поводу полосы отвода

Тодд Фратцель по проекту

Права собственности на собственность

Мой друг переживает спор с соседом о полосе отвода, и я подумал, что это стоило поделиться.Многие объекты собственности имеют законное право прохода, которое предоставляет доступ к объектам собственности по многим причинам. Более того, многие владельцы собственности не всегда осведомлены о преимущественном праве собственности и их значении. Большинство полос отчуждения обычно называют сервитутами.

Сервитут — это юридический термин, используемый для описания «интереса» к использованию земельного участка, которым вы физически не владеете. Например, вашему соседу принадлежит участок земли прямо за вашей землей, и у него нет прямого доступа (фасада) к дороге.Тем не менее, у него есть сервитут с его землей, который позволяет ему использовать определенный участок вашей земли для этого доступа. Сервитут будет содержать очень конкретные измерения и язык, указывающий, где именно этот доступ происходит на вашей собственности. Это очень характерно для участков, не имеющих выхода к морю, которые не выходят на дорогу.

Спор об общей собственности

Итак, моему другу принадлежит участок земли, не выходящий на ближайшую дорогу. Тем не менее, у нее действительно есть право проезда или сервитут на землю ее соседей, что дает ей доступ с дороги общего пользования к ее собственности.Ее сосед, владеющий землей, на которой расположен сервитут, хочет построить гараж на своей земле в пределах сервитута. Как вы понимаете, это создает очень большую проблему для моей подруги в том, что касается ее прав доступа. Это очень распространенная проблема, которая возникает, когда один собственник хочет построить или каким-то образом изменить сервитут, который существует уже много лет.

К счастью для моего друга, Городской совет по регулированию зонирования уведомил ее о публичных слушаниях, на которых сосед просил внести поправки, чтобы построить гараж в пределах законной собственности города.Абаттерам всегда сообщают о слушаниях по зонированию в штате Нью-Гэмпшир. Когда она пришла на встречу, она была удивлена, узнав, что никто в городе не знал о ее сервитуте и проходе в ее собственность.

Она смогла показать Совету по зонированию свой поступок и в конечном итоге помешать соседу построить свой новый гараж в пределах сервитута. Я хотел отметить, насколько важно посещать общественные слушания, когда вас называют опорой. Я также хочу отметить, насколько важно время от времени читать ваши документы и понимать, какие права принадлежат вашему соседу или широкой общественности в отношении вашей собственности.Если бы мой друг не присутствовал на этом собрании, весьма вероятно, что соседу было бы разрешено построить свой новый гараж. Это не означает, что она могла подать на соседку в суд и снести гараж, но вы можете себе представить, какую цену это могло бы повлечь за собой.

Что вы думаете? Ссорились ли вы когда-нибудь с соседом по поводу имущественных прав?

Все, что вам нужно знать

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно.Читать 15 мин.

1. Установление границ с помощью акта о прекращении права требования
2. Установление границ соглашениями собственника
3. Письменное оформление соглашений о границах
4. Вызов геодезиста
5. Разрешение суду принять решение о границе
6. Когда возникают проблемы
7 . Немного здравого смысла

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. Если у нас не будет проведено обследование собственности, единственный способ выйти на улицу и физически прикоснуться к пределу того, что принадлежит нам, — это когда постоянные маркеры описаны в документе, например, дерево или каменный памятник .И даже когда постоянный маркер может быть обнаружен, граница может не проходить по прямой линии.

Если вы или ваш сосед хотите ограждать участок или построить сооружение рядом с линией, вам необходимо знать, где на самом деле проходит граничная линия. Если вы не можете понять это из описания собственности в вашем документе или на карте района, или вы и ваш сосед думаете, что это находится в разных местах, у вас есть несколько вариантов.

Установление границ с помощью акта о прекращении права требования

Чтобы установить четкую границу, владельцы прилегающей собственности могут решить, где они хотят, чтобы она была, а затем подписать документы, описывающие согласованную границу. Если у вас есть ипотечный кредит, обратитесь к местному юристу за помощью в составлении документов. Перед тем, как передать даже крошечный участок земли, лицо, владеющее ипотекой, может нуждаться в уведомлении и получении разрешения. Некоторые ипотечные компании не будут обеспокоены или не захотят участвовать. Но другие помещают в ипотеку пункт, который позволяет компании требовать полной и немедленной выплаты всей ссуды, если заемщик передает какие-либо проценты на собственность.

Даже если у вас нет ипотеки, вы можете попросить адвоката составить описание собственности в акте или просто просмотреть свою работу, если вы составите свою собственную, используя The Deeds Book Мэри Рэндольф (Nolo Press) .Возможно, стоит потратить деньги на эту небольшую услугу, чтобы избежать путаницы в дальнейшем.

Что такое договор о прекращении права требования?

Каждый сосед должен подписать акт о прекращении права собственности, передавая другому соседу любое имеющееся у них право на собственность, которая находится на другой стороне линии, о которой они договорились . После того, как документы будут зарегистрированы (помещены в файл) в земельном архиве графства (обычно в здании суда), больше никогда не возникнет вопросов о границе.Все будущие покупатели смогут найти документ и знать, что кому принадлежит, при покупке недвижимости.

Пример: Джанет и Род, ближайшие соседи, не уверены, где проходит граница между их владениями. Род хочет ограждать свой двор забором, но не хочет платить за дорогостоящее обследование собственности для определения точной границы. Он и Джанет соглашаются, что забор отметит границу. Затем каждый из них составляет акт о прекращении права требования. Род подписывает акт, дающий Джанет любые права на собственность по другую сторону забора, и она подписывает аналогичный документ.

В документе, подписанном Родом, он описывает и отказывается от всякой заинтересованности в собственности Джанет. Джанет оформляет акт о прекращении каких-либо интересов в собственности Рода. Каждое имущество идентифицируется точно так же, как оно указано в уже зарегистрированном документе, с добавлением описания забора. Затем они оба занесли документы в архив (зарегистрировали их) в земельном архиве графства.

Нужен ли адвокат для отказа от права требования?

Если у вас нет ипотеки, установка новой границы таким образом может быть очень простой процедурой.Вы можете приобрести бланки заявления о прекращении трудовых отношений в некоторых крупных магазинах канцелярских товаров и сделать это самостоятельно. Однако, поскольку юридические сложности в описании собственности варьируются от штата к штату, всегда разумнее позволить местному юристу по недвижимости проверить документ.

Установление границ по договору собственника

Когда граница не может быть определена из-за неоднозначности документов или карт, два соседних соседа могут просто договориться о том, где проходит граница. После заключения этого соглашения и выполнения определенных условий (обсуждаемых ниже) линия становится постоянной правовой границей.Оно является обязательным не только для этих соседей, но и для последующих покупателей. (1) Соглашение не меняет права собственности на землю. Вместо этого он интерпретирует неоднозначные описания собственности в действиях.

Такой подход можно порекомендовать, если оба соседа искренне согласны. Это легко, недорого и фиксирует определенную границу. Если все сделано правильно, это положит конец путанице для соседей и будущих покупателей.

Целью этого правила, по словам одного судьи, является «предотвращение раздоров и споров по поводу границ.»(2) Это может показаться правдой для двух соседей, которые придут к решению, запишут его и внесут в государственную земельную книгу. Однако, если соглашение не записано и не зафиксировано, это может нанести ущерб при смене собственности. руки или один из соседей умирает.

Требования к согласованной границе

Для того, чтобы соседи согласовали постоянную обязательную границу между своими владениями, должны быть выполнены четыре условия:

  • Должна быть подлинная неопределенность относительно того, где проходит истинная граничная линия на земле.
  • Оба землевладельца должны согласиться на новую линию.
  • В таком случае собственники должны действовать так, как будто новая граница действительно является границей (юристы часто называют это «действиями в соответствии с соглашением»).
  • Согласованная граница должна быть обозначена на земле.

Только после выполнения всех этих требований граница, на которой остановились соседи, становится допустимой линией. Некоторые суды могут быть очень строгими при проверке соответствия пограничного соглашения этим критериям.Если одно из требований отсутствует и линия когда-либо оспаривается в суде, соглашение будет признано недействительным, а линия границы будет как никогда неопределенной. Мы обсудим каждое из этих требований ниже.

Первоначальная неопределенность

Для того, чтобы согласованная линия границы стала фиксированной правовой границей , два собственника должны не только договориться, но и согласиться, потому что они действительно не могут определить местонахождение линии . Это не означает, что соседи должны вызывать геодезиста, чтобы попытаться найти границу.Достаточно, если они не могут обоснованно определить линию по описанию своих действий, по предыдущему обследованию, записанному в земельных книгах, или по указателям на земле.

Обычно случается так, что кто-то хочет поставить забор, или, может быть, оба соседа хотят поставить его вместе. Когда они пытаются найти границу, они обнаруживают, что описания свойств в их действиях противоречат друг другу или, возможно, вообще не имеют смысла. Не желая обид или судебных исков, они просто соглашаются на линию, удобную для них обоих.Многие соседи сделали это и долгие годы жили счастливо бок о бок.

Но если кто-то оспаривает границу в суде — возможно, следующий покупатель одного из объектов собственности, который недоволен или смущен согласованной границей — и настоящая граница может быть легко найдена, общее правило состоит в том, что собственники Согласие не считается. Судья может сделать исключение из этого требования только в том случае, если собственники в течение многих лет полагались на соглашение, и непризнание согласованной линии нанесло бы большой ущерб.

Пример: Недавнее дело из Калифорнии иллюстрирует вид юридического микроскопа, который суд часто использует при определении того, было ли выполнено требование неопределенности. Новый владелец участка решил, что границей является 80-летний забор, и начал вносить серьезные изменения на земле. Ближайший сосед заявил, что нарушил границу, и подал на него в суд.

Поскольку забор был очень старым, были приглашены бывшие владельцы нескольких лет назад, чтобы подтвердить, была ли это согласованная граница.Они рассказывали противоречивые истории; некоторые считали, что ограда является границей, другие — нет. Как выяснилось, споры о том, является ли забор согласованной границей, не имели никакого значения, потому что на участке были некоторые старые указатели границы, которые мог бы найти любой из владельцев, если бы кто-нибудь обыскал. Короче говоря, настоящей неопределенности никогда не было. Ошибка нового владельца и посягательство на землю соседа дорого обошлись ему: ему было приказано заплатить соседу 26 000 долларов.(4)

Соглашение собственников

Соглашение соседей о неопределенной границе не обязательно должно быть в письменной форме . Но очевидно, что письменное соглашение позволяет избежать путаницы и споров в дальнейшем.

Иногда, если линия рассматривалась как граница обоими владельцами в течение многих лет, первоначальное соглашение между ними будет заключено судом, который принимает решение о действительности предполагаемого соглашения о границе. Суд может сделать такой вывод, когда все другие условия согласованной границы соблюдены.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ПОСРЕДНИЧЕСТВО ПО СОГЛАШЕНИЮ

Если вы и ваш сосед не можете прийти к соглашению о том, где, по вашему мнению, должна проходить граница, вы можете получить некоторую помощь от обученного посредника. Посредник помогает людям сгладить трудности и прийти к соглашению, которое устраивает всех участников. Посредничество в спорах между соседями часто бывает бесплатно или очень недорого.

=====

Действуя в соответствии с границами

Как только соседние землевладельцы соглашаются, что определенная линия обозначает неопределенную границу, для того, чтобы эта линия стала законной границей , они должны действовать так, как если бы это была граница .Они могут сделать это, просто занимаясь своими делами, рассматривая линию как разделительную полосу между своими владениями на любой период времени, требуемый законодательством штата. Требуемый срок колеблется от пяти до 20 лет. Если вам нужно знать, каков требуемый период времени для вашего штата, вы должны найти заключение государственного суда, касающееся согласованных границ в вашем штате. (См. Главу 13, Правовые исследования.)

Если, однако, был бы причинен большой ущерб, если бы согласованная граница не считалась юридической, согласованная граница может стать юридической до истечения требуемого периода времени.(5) Суды будут принимать такое решение, когда один или оба соседа совершают существенное действие, полагаясь на законность согласованной линии, например, строят дом рядом с ним.

Пример: Два человека покупают участки в подразделении. Граница между их владениями неясна как из карты подразделения, так и из описания их документов. Один хочет оградить свой участок, и они договариваются о границе. Эти два парня — дружелюбные соседи; один даже дает другому пиломатериалы для забора.Построен красивый забор из колотого рельса и построен уютный дом. Затем оба объекта недвижимости продаются. Новый владелец огороженного дома однажды приходит домой после покупок и обнаруживает, что бригада сносит его забор. Другой владелец провел новое обследование, которое показывает, что граница проходит прямо через спальню покупателя.

На самом деле это произошло в Калифорнии, и владелец забора подал в суд на другого владельца. Когда иск был передан в суд, постановление было следующим: юридическая граница была согласована предыдущими владельцами, даже несмотря на то, что у штата был пятилетний период для установления согласованной границы, и пять лет еще не прошло. с момента соглашения.

Суд основал свое решение на том факте, что застройщик полагался на согласованную границу при строительстве дома. Суд решил, что заставить его снести дом будет слишком сурово и несправедливо. Человеку, который снес забор, было приказано выплатить соседу не только возмещение стоимости, но и 500 долларов в качестве дополнительного возмещения ущерба за злонамеренное поведение, которое он продемонстрировал, снося забор своего соседа. (6)

Определение согласованной границы

Когда два собственника улаживают путаницу, согласовывая линию границы, линия должна быть каким-то образом физически очевидна .Часто линию отмечает забор или урочище. Это может быть дерево, дорога, ручей, подъездная дорожка или даже край дома. Если нет, то нужно что-то построить или поставить в землю колья или другие маркеры, чтобы владельцы могли указать на линию.

Причина наличия видимой линии состоит в том, чтобы предупредить нового покупателя о том, где находится линия, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Ожидается, что каждый, кто покупает недвижимость, произведет визуальный осмотр участка. Если чья-то подъездная дорожка находится в двух футах от дома, который он покупает, ожидается, что он это заметит.Пришло время узнать об этом и при необходимости вызвать геодезиста — не после покупки недвижимости и заселения.

Письменное оформление соглашений о границах

Неформальное, неписаное соглашение о границах может быть бомбой замедленного действия, готовой взорваться, когда собственность будет продана. Чтобы избежать взрыва, , если вы заключаете соглашение о сухопутной границе, укажите это в письменной форме .

Пример соглашения показан ниже.

Если вы и ваш сосед заключаете такое письменное соглашение, используйте точные описания собственности, которые указаны в ваших документах.Убедитесь, что договор подписывают все собственники. Заверьте его у нотариуса и сделайте копии, чтобы приложить их к своим документам.

После подписания нотариально заверенного соглашения отнесите его в местный офис регистрации собственности (часто в окружном суде) и попросите клерка записать его. Когда вы записываете документ, он становится частью общедоступной записи, чтобы другие люди могли его найти. Вам придется заплатить небольшую плату, вероятно, всего несколько долларов за страницу документа.

Клерк может быть немного удивлен вашей просьбой, потому что не так много соглашений о границах записывается.В очень немногих штатах — одним из которых является Кентукки — существует процедура в статутах штата для установления согласованных границ, заключения соглашения в письменной форме и регистрации его в здании суда. (7)

Если в вашем штате нет стандартной процедуры, спросите, можете ли вы поместить ее в файл с описанием земель обоих участков . В некоторых штатах клерк может сделать пометку на полях вашего акта, которая относится к соглашению. По крайней мере, запишите его под обоими именами в соглашении, чтобы он стал частью публичного реестра.

Вызов геодезиста

Если вы готовы потратить несколько сотен долларов или больше, чтобы точно узнать, где находится ваша граница, позвоните лицензированному геодезисту. Инспектор обследует всю собственность и даст вам копию обследования с указанием границ вашей собственности. Он также разместит официальные указатели на ограничивающих линиях, которые останутся для обозначения границ.

Имейте в виду, что вы и ваш сосед можете столкнуться с дальнейшим конфликтом, когда граница будет найдена.Очередь может идти на несколько футов от ожидаемого — возможно, даже через один из домов. Когда это происходит, одному соседу, возможно, придется заплатить другому за собственность, которую она занимала по ошибке. Это может усложниться, особенно если новый опрос противоречит предыдущему или описанию в документах, и вам может потребоваться адвокат.

Как работают геодезисты?

В новом подразделении, в котором все еще есть маркеры из городского опроса, стоимость опроса может составлять около 500 долларов.Когда улицы отремонтированы и геодезист должен подводить линии издалека, стоимость соответственно возрастает. Будьте готовы потратить от нескольких сотен долларов до тысячи долларов, если вы живете в районе, где в течение длительного времени не проводились исследования или карты ненадежны и противоречивы. Иногда геодезист действительно не может знать, что именно будет задействовано, пока работа не начнется. Если вы и ваш сосед вместе соглашаетесь на стоимость, когда оба объекта недвижимости выполняются одним и тем же геодезистом, вы сможете сэкономить деньги.

=====

БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — РАБОТА С СЮРВЕЙЕРОМ

Когда появится инспектор, сделайте всем одолжение и держитесь подальше. Узнайте, что от вас потребуется, например, копия вашего акта или любые другие записи, и приготовьте все необходимое. Тогда позвольте профессионалам делать свое дело. Вы и сосед, стоящий там, объясняете, кто что построил и что кому принадлежит, — это пустая трата времени и денег.

=====

Если вы находитесь в эпицентре ожесточенного спора со своим соседом и нанимаете геодезиста самостоятельно, сосед, вероятно, должен будет впустить геодезиста в свою собственность. Во многих штатах закон запрещает вмешиваться в работу инспектора или отказывать в праве на въезд. Всегда сообщайте соседу, что инспектор прибывает и в какое время, если это возможно. Это требуется в Калифорнии. (8) Если сосед указывает, что возникнут проблемы, попросите юриста написать письмо с изложением закона и просьбой о въезде в собственность для проведения обследования. При необходимости юрист может получить постановление суда о разрешении проведения опроса.

После того, как вы закончите обследование, спросите, внесет ли геодезическая компания его в местную государственную земельную книгу.Если нет, отнесите копию в суд и попросите записать ее; будет небольшая плата.

Предоставление суду решения о границе

Когда граница нечеткая и соседи не могут прийти к согласию, в некоторых штатах есть законодательные процедуры, позволяющие одному соседу обратиться в суд штата (обычный суд, а не в суд мелких тяжб) для урегулирования спора. Это, вероятно, потребует проведения нового обследования по решению суда и будет стоить дорого. В других штатах вы можете нанять юриста и подать иск на « тихий титул » (решить, кому что принадлежит).Опять же, судья может приказать провести опрос, и все это займет много времени и денег.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ЗАКОНЫ, ОХРАНЯЮЩИЕ МАРКЕРЫ ГРАНИЦ

Постоянные пограничные памятники или геодезические указатели охраняются законом штата. Маркер может быть естественным ориентиром, например деревом. Или же инспектор может поместить в землю железные колья или небольшие латунные колпачки, чтобы официально отметить границу владения. В Массачусетсе любой, кто уберет такой маркер, может быть заключен в тюрьму на шесть месяцев или оштрафован на 50 долларов или и того, и другого.(9) Наказание более жесткое в округе Колумбия, где штраф составляет до 1000 долларов, а срок тюремного заключения может составлять целый год. (10) Закон аналогичен и очень серьезен в других штатах. Арканзас налагает штраф не менее 500 долларов, тюремное заключение на срок не менее 30 дней или и то, и другое. (11)

=====

(1) Например, см. Needham v. Collamer, 94 Cal. Приложение. 2d 609, 211 P. 2d 308 (1949).

(2) Янг против Блейкмана, 153 Cal. 477, 95, стр. 888 (1908).

(3) Например, см. Minson Co.v. Aviation Finance, 38 Cal. Приложение. 3d 489, 113 Cal. Rptr. 223 (1974). См. Также Эрни против Лютеранской церкви Троицы, 51 Cal. 2d 702, 336 P.2d 525 (1959), где оспариваемая собственность представляла собой полосу шириной менее фута.

(4) Армитаж против Декера, 90 C.D.O.S. 1770 (Cal. App. 1990).

(5) Когда один собственник в значительной степени полагается на линию границы, а другой владелец не возражает, некоторые суды скажут, что другой владелец согласился с границей и не может по закону возражать против другого.Конечный результат один и тот же, как бы его ни описывали — линия становится законной границей.

(6) McCormick v. Appleton, 225 Cal. Приложение. 2d 591, 37 Cal. Rptr. 544 (1964).

(7) Кен. Rev. Stat. 73.190. Процедура в Кентукки довольно сложна и предполагает проведение нового обследования.

(8) Cal. Civ. Раздел Кодекса 846.5.

(9) Mass. Gen. Laws ch. 266 Раздел 94.

(10) Кодекс округа Колумбия, раздел 22-3109.

(11) Ark. Stat. Анна.Раздел 5-38-214.

Когда есть проблема

Большинство соседей годами ладят, не задавая серьезных вопросов относительно границ. Но однажды вы можете посмотреть в окно и обнаружить пугающую сцену. Ближайший сосед стоит на том, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, ставит забор или сносит вашу. Или, возможно, он сидит на экскаваторе с обратной лопатой и копает вашу собственность для своего нового гаража. Вы давно предполагали, что граница пересечена.

Если сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, немедленно сделайте что-нибудь. Если посягательство соседа незначительное, например небольшой забор в неположенном месте, вы можете подумать, что вам не стоит беспокоиться. Вы ошиблись:

  • Когда вы идете продавать свой дом, титульная компания может отказать в оформлении страховки, потому что сосед находится на вашей земле.
  • Важно действовать быстро, потому что в противном случае вы можете потерять часть своего имущества.Когда один человек использует землю другого человека, он может получить законное право на это, а при некоторых обстоятельствах получить право собственности на собственность.
  • Кроме того, если вы не остановите строительство, даже если позже вы подадите иск о нарушении права владения и выиграете, все, что вы сможете получить, — это денежное вознаграждение, а не приказ об удалении соседской прибавки. Судьи не любят отдавать приказ об уничтожении собственности. Только в том случае, если сосед намеренно нарушил владение, можно даже надеяться на приказ о сносе существенного сооружения.

Каждый раз, когда сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, подойдите к беседе и узнайте, что происходит. Скорее всего, произошла ошибка. В поступке соседа может быть противоречивое описание или просто неправильное предположение о линии. Вы даже можете обнаружить, что ни один из вас на самом деле не уверен, где проходит граница. Вы можете заключить собственное соглашение о границе или нанять геодезиста, чтобы найти существующую границу. (См. Раздел «Установление неопределенных граничных линий» выше.)

Если ваш сосед настроен враждебно и настаивает на продолжении, проинформируйте его, что вы подадите на него в суд, если необходимо , чтобы остановить то, что они делают. Если вы уже уверены в границах и у вас есть доказательства, такие как опрос, вы можете пригрозить вызвать полицию и арестовать их за нарушение границы.

Возможно, твердое письмо с угрозами на юридических канцелярских принадлежностях хотя бы остановит строительство. Если письмо и угроза судебного процесса не заставляют соседа остановиться, , не теряя времени, попросит адвоката получить приказ судьи временно остановить соседа до тех пор, пока не будет подан гражданский иск о нарушении права владения (нахождение на вашей собственности без разрешения). судья.

Если сосед действительно требует часть вашей земли, например, в рамках противоречивого обследования или потому, что он ее использовал (см. Главу 10), вам понадобится поверенный, чтобы подать иск о высылке соседа или его собственности. Или поверенный может подать иск на «тихий титул» — чтобы суд решил, кому что принадлежит.

Немного здравого смысла

Если у вас нет проблем с вашей собственностью и вашими соседями, но вы чувствуете склонность спешить, чтобы определить свои точные границы, просто чтобы знать, где они находятся, задайте себе вопрос.Довольны ли вы в прошлом объемом занимаемого места? Если ответ положительный, тогда учитывайте время, деньги и враждебность, которые могут возникнуть, если вы продолжите изучение предмета .

Если проблема существует на вашей границе, по возможности держите линии связи открытыми с соседом. Изучите закон и попробуйте выработать договор между собой . Граничные линии просто не имеют для нас большого значения большую часть времени; отношения с нашими соседями имеют большое значение.

Неблагоприятное владение и забор вашего соседа

Автор: Эбигейл Тейлор — Обновлено: 2 сентября 2021 г. | *Обсуждать

Самый распространенный способ установить, кому принадлежит земля или, например, ограждение, — это посмотреть на документы, подтверждающие право собственности. Обычно будет четко указано, кому принадлежит какая часть земли и какие границы.

Тем не менее, иногда первоначальные владельцы земли могут потерять свое право собственности из-за того, что другая сторона владеет ею.

Что такое «неправомерное владение»?
По существу, неблагоприятное владение — это когда кто-то, не являющийся владельцем земли, владеет ею (имеет единоличное использование).

Например:

Фермеру A принадлежит Земля X. Фермеру B принадлежит Земля Y. Часть земли Y (принадлежащая фермеру B) в течение последних 20 лет использовалась исключительно фермером A для парковки своего дома на колесах, и он построил забор. вокруг нее можно получить доступ только с его (земли фермера A)

Эта земля может принадлежать фермеру B в соответствии с документами, подтверждающими право собственности, но фермер A в течение длительного периода времени единолично владел ею.Следовательно, право собственности на землю перешло к фермеру А из-за неправомерного владения.

Когда существует враждебное владение?

Я владею своей собственностью более 25 лет. Есть уже существующая линия забора, проложенная при разделении участков в начале 70-х годов. Забор бетонно-проволочный. Я использовал и поддерживал землю и подпорную стену справа от этих бетонных столбов в течение последних 25 лет. Наши соседи теперь хотят укрепить правовую границу и эффективно сдвинуть ее вправо, требуя земли и стены, которые мы поддерживали.Могут ли они это сделать или у меня есть права, находящиеся в незаконном владении?

Проверка на неправомерное владение (подтвержденное Палатой лордов в деле J A Pye (Oxford) Ltd v Graham) [2002]) заключается в том, владел ли нарушитель землей в течение необходимого периода.

«Необходимый период»:

  1. Если земля незарегистрирована — 12 лет
  2. Если земля зарегистрирована, но неблагоприятный период владения наступил до 13 октября 2003 года — 12 лет
  3. Если земля зарегистрирована, но неблагоприятная срок владения не наступил до 13 октября 2003 г. — 10 лет
  4. Примечание:

    Заявление в суд о незаконном владении рекомендуется только в том случае, если сторона, вступающая во владение, не имеет права на соседнюю землю.Если сторона, вступающая во владение, имеет права на соседнюю землю (например, фермер A выше), в то время как она может иметь противоположное владение, в суд следует подать заявление, чтобы просто изменить свои планы собственности и права собственности их соседа, чтобы показать новую границу. .

    Заявление в соответствии с вариантами 1 или 2 выше (незарегистрированная земля или зарегистрированная земля с незаконным владением с до 13 октября 2003 г.)

    Чтобы показать неправомерное владение, вы должны доказать:
  • Фактическое владение землей
  • Что вы намеревались владеть землей
  • Это владение осуществляется без согласия собственника
  • Все вышеперечисленное было правдой в течение как минимум 12 лет до подачи заявки

Фактическое владение очень зависит от обстоятельств каждого отдельного случая .Однако суд предложил следующие рекомендации:

  • Владелец должен иметь исключительное право владения недвижимостью
  • Владелец имел дело с данной землей, поскольку от занимающего ее владельца можно было ожидать, что она будет иметь дело с ней, и никто другой не имел дела с ней. сделано так (например, косить траву / поддерживать границу)
  • Возведение ограды вокруг земли является положительным признаком неправомерного владения

У меня есть четырехфутовая граница сбоку от моей собственности, и я использовал ее исключительно как цветок кровать на 27 лет.Въехали новые соседи и заявили, что участок является частью их собственности. Они требуют вернуть его. Что я могу сделать?

Претензия может быть подана только в течение 12 лет с момента существования права требования *:

Например: Возвращаясь к нашему примеру выше, неправомерное владение фермером А началось 20 лет назад. Право требования существовало после владения в течение 12 лет, то есть 8 лет назад. У фермера А есть 12 лет с момента, когда существовало право требования, чтобы фактически предъявить претензию, так что теперь осталось всего 4 года.

  • 20 лет назад — начало неправомерного владения 1996
  • 8 лет назад — 12 лет владения завершено, возникает право требования 2008
  • 4 года — 12-летний срок исковой давности истекает 2020

* Есть несколько более длительные периоды для правительственных ведомств или духовных организаций, вступающих в противоборство, наряду с другими специфическими, но редкими сценариями.

Заявление в соответствии с Вариантами 3 (зарегистрированная земля с незаконным владением завершается после 13 октября 2003 г.)

Вы все равно должны подтвердить те же критерии неправомерного владения, как указано выше, но соответствующий период владения короче:

  • То, что у вас есть фактические владение землей
  • То, что вы намеревались владеть землей
  • Это владение осуществляется без согласия собственника и
  • То, что все вышеперечисленное было правдой в течение как минимум 10 лет до подачи заявки

Однако есть число из исключений, которые препятствуют подаче заявления в соответствии с новыми правилами:

  1. Владелец находится или находился на территории противника в течение 12 месяцев до подачи заявления (что затрудняет подачу заявления о незаконном владении в отношении любого, кто находится на действительной военной службе )
  2. Владелец страдает психическим заболеванием, что означает, что он не может принимать решения о выдаче например, владение / обслуживание земли
  3. В любой момент в течение 10 лет, предшествовавших подаче заявки, владелец умер, и его состояние было передано, владелец стал банкротом или (если владельцем является компания) компания была прекращено

Процесс подачи любого из вышеуказанных приложений может быть сложным, и ваша претензия будет отклонена, если формы будут заполнены неправильно и не будут предоставлены соответствующие подтверждающие доказательства.Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, если вы рассматриваете иск о неправомерном владении; это чрезвычайно сложная область имущественного права с множеством исключений, лазеек и технических нюансов!

Problem Neighbours спонсируется Purely Energy, которая финансирует большую часть нашего контента. Если вы ищете недорогого поставщика энергии для бизнеса, загляните на его веб-сайт.

Вам также может понравиться …

Поделитесь своей историей, присоединитесь к обсуждению или обратитесь за советом..

Мой сосед продал свой дом, и у него есть часть моего сада, между нами стена, и она там уже 25 лет, стена моя, и новые соседи были там только много лет. А женщина, которая была там до него, она знает все. Это мирная земля, могу ли я потребовать ее обратно, это на моих делах, пожалуйста, дайте мне знать.

Fab — 2 сентября 21 в 16:13

Привет, я жил в моем бунгало 15 лет, за последние четыре года у нас появился новый сосед, но теперь продавец спросил его, что я снимаю свою 14-дюймовую стену вниз по дороге и ставлю забор на моей границе, но это хорошо. наклонился, и я хотел бы прямо сказать, что он рос более 25 лет, и соседний сосед получил немного моей земли.Старая дама до него знает все об этом и сказала, что когда тебе это нужно, сделай это, так что мое право вернуть его, спасибо.

Fab — 2 сентября 21 в 16:08

Мои соседи собаки. Разрушают мой забор, пытаясь напасть на мою собаку, что я могу сделать

Джек — 22 июля 21 в 17:18

Мы живем в тупике 40 лет. Дома спускаются с одной стороны, а с другой стороны — полоса леса. Местные жители в какой-то степени ухаживали за ним, но в основном оставили его для дикой природы, где весной растут нарциссы.Однако сосед по соседней дороге, который также выезжает на землю, решил переместить свой забор на 6 футов на землю, которая даже не находится на их дороге. Жаловались в Совет, но они говорят, что земля никому не принадлежит, поэтому мы ничего не можем сделать.

Spud — 21 июля в 13:01

Привет. Соседка сзади сообщила мне сегодня, что разводится с мужем. Они купили около 6 лет назад. Они сказали, что у нас есть их сад. Забор был возведен 30 лет назад. И мы добросовестно приобрели недвижимость.Предыдущие пожилые владельцы сказали нам оставить полосу себе. Они этого не хотели. Мы поддерживали это. За наш счет свалили хвойные деревья и т.д. и вырастили там созревшие растения. Когда они купили, они даже наполовину пошли с нами, чтобы поставить новый забор на том же месте. Как мы поддерживаем это 28 лет. И выше. Мы добьемся успеха в рассмотрении отрицательного иска, о котором я читал. И каковы их права, если таковые имеются?

Ree — 22 июня 21 в 16:34

Все вы точно знаете, что вы говорите! Мой подпольный сосед — отвратительный, больной раком и ядовитый 63-летний бандит!

coopdeville78 — 18 июня 21 в 2:05

Привет, Мы переехали в отдельное бунгало на 4 года, первоначально принадлежавшее очень старой женщине, которая позволила саду попасть в ужасный беспорядок.Одна из первых работ, которую мы сделали, — это попытаться прояснить ситуацию. С левой стороны был забор, идущий вверх по всему саду в приличном состоянии. Прямо перед ним была пара обломков старого деревянного забора и ржавая проволочная сетка, которая проходила только на полпути к нашему саду, и проволока была туго натянута на забор соседей, вероятно, в 1 дюйме от нее, но местами часто касалась ее забора. Наш сад составляет примерно от 50 до 60 футов в длину, и ржавая проволочная сетка пробежала примерно половину пути, прежде чем полностью исчезла, и также была в ужасном состоянии, поэтому с 4 собаками я почувствовал, что это было опасно, и удалил ее.Недавно мы поссорились с соседкой, и она заявила, что эта проволочная сетка была ее ограждением, и что мы не имели права снимать ее, и теперь пожаловались в совет, хотя мы удалили ее 4 года назад. Глядя на документы, она владеет той стороной сада, но я предположил, что деревянный забор был ее границей, и, как я уже сказал, ржавая проволочная сетка практически касалась ее и в любом случае проходила только примерно половину длины забора. и была в ужасном состоянии. Кто-нибудь может посоветовать ситуацию здесь.Честно говоря, это звучит очень мелочно, но наша соседка жалуется на все, уже жаловалась в совет на наших собак, которые никуда не ходили, жалуется, если у нас в полдень в выходные играет музыка, жалуется на куст, который растет в ее саду, жаловался мы установили камеру слежения за ее домом, которая на самом деле была солнечным ночником и т. д. С ней довольно сложно иметь дело, и она довольно конфронтационная, мягко говоря, на самом деле временами она очень грубая.Опять же, есть ли у кого-нибудь совет. Спасибо Парень

Джефф — 2 июня 21 в 15:16

Привет, у моей соседки более 20 лет есть 2 забора, которые они построили, теперь гнилые, и я думаю, что опасность для здоровья я неоднократно спрашивала ее, может ли она отремонтировать забор или наполовину для нового, она категорически отказывается, но буквально на днях она возвела еще один забор между она и пустой дом по другую сторону от нее. Она не позволяет мне поставить новый забор и отказывается вывозить весь мусор, лежащий в ее саду и 2 сараях, чтобы я мог поставить 2 новых забора, я не знаю, где я стою.. Кто-нибудь может мне помочь? Я остаюсь в Шотландии, думаю, это другой закон. С уважением, Скотт

Скотт — 3 мая 21 в 13:14

Привет, я живу в своей собственности уже 20 лет. Перед моим домом есть полоса земли, которую я и пара соседей поддерживаем на протяжении многих лет. Я заменил сломанный забор около 13 лет назад и держал его в хорошем состоянии, ворота всегда были открыты, чтобы их можно было использовать как общественное место, но, как я уже сказал выше, мы поддерживаем их в чистоте.2 года назад въехала моя новая соседка. Она спросила о земле, и я сказал ей, что это коммунальная земля, которую косил сосед (никогда не упоминал, что я обслуживаю забор). Она начала косить землю, и это нас не беспокоило. К этому времени ворота оставались широко открытыми, так как были повреждены. Я все еще использовал землю, сушил палатку и т. Д. Перенесемся вперед 2 года спустя, я решил, что собираюсь поставить там птичий стол, но внезапно, на следующий день после того, как мой сосед установил новые ворота и вывеску говоря «ЧАСТНЫЙ САД № 11».Она также поставила замок на закрытие доступа. До ее действий никто не был проинформирован. Я проверил ее документы в Интернете и обнаружил, что эта земля не принадлежит ей, ее граница такая же, как и моя. Поэтому мне нужно задать несколько вопросов: имеет ли она право запирать ворота и отказывать в доступе? Есть ли у меня больше шансов претендовать на незарегистрированную землю, чем у нее? Я также узнал, что предыдущий владелец сделал отметку при продаже, что она использовала землю без проблем … (не единоличное использование) она была там 10 лет .И наконец … имею ли я право требовать свою территорию рядом с моим домом (расширять мою границу), сняв часть моего забора и поставив там перегородку и установив еще одну открытую калитку на моей стороне? Я знаю, что это долгая история, но мне нужна срочная помощь. Я живу в Великобритании, АНГЛИИ. Спасибо

Blades929 — 24 апреля 21 в 9:52

Привет, я живу в своей собственности уже 20 лет. Перед моим домом есть полоса земли, которую я и пара соседей поддерживаем на протяжении многих лет.Я заменил сломанный забор около 13 лет назад и поддерживал его в надлежащем состоянии, ворота всегда были открыты, чтобы их можно было использовать как общественную территорию, но, как я уже сказал выше, мы поддерживаем их в чистоте. 2 года назад въехала моя новая соседка. Она спросила о земле, и я сказал ей, что это коммунальная земля, которую косил сосед (никогда не упоминал, что я обслуживаю забор). Она начала косить землю, и это нас не беспокоило. был коммунальным. К этому времени ворота оставались широко открытыми, так как были повреждены. Я все еще пользовался землей, сушил палатку и т. д.Перенесемся вперед, 2 года спустя, я решил, что собираюсь поставить там птичий стол, но внезапно. На следующий день мой сосед установил новые ворота и табличку с надписью «ЧАСТНЫЙ САД № 11». Она также поставила замок, закрывая доступ. До ее действий никто не был проинформирован. Я проверил ее документы в Интернете и обнаружил, что земля ей не принадлежит, ее граница такая же, как и моя. Итак, мне нужно задать несколько вопросов: имеет ли она право запирать ворота и отказывать в доступе? У меня больше шансов претендовать на незарегистрированную землю, чем у нее? Я также узнал, что предыдущий владелец сделал отметку при продаже, что она использовала землю без проблем… (не единственное использование) она была там 10 лет. И, наконец … имею ли я право требовать свою территорию рядом с моим домом (расширять мою границу), сняв часть моего забора и поставив там перегородку и установить еще одну открытую калитку на моей стороне? Я знаю, что это долгая история, но мне нужна срочная помощь. Я живу в Великобритании, АНГЛИИ. Спасибо

Blades929 — 24 апреля 21 в 9:31

Недавно (12 месяцев назад) заменил падающий забор между собой и соседом. Установлено, что забор был моим, и я не требовал оплаты или затрат на замену у соседа (фактически, я полностью заменил ограждение за свой счет.) Я живу на участке уже 14 лет, и линия забора, даже если она повреждена, всегда была определена, то есть всегда была какая-то изгородь, какой бы ветхой она ни была, между участками. Когда был установлен забор, установщики следовали исходной линии, фактически, они использовали большинство тех же отверстий для новых столбов, из которых вышли старые. Примерно на прошлой неделе мы столкнулись с соседом после того, как я пожаловался на чрезмерный шум. С тех пор он заявил, что забор находится на его территории, и он хочет, чтобы его сдвинули.Похоже, он проводит большую часть своего времени, глядя вдоль линии забора, чтобы увидеть, где он находится. Для меня и невооруженного глаза это удар по центру, если вы точно измерили вещи, он может быть на пару дюймов, но в какую сторону можно догадаться, поскольку я думаю, что это нормально. В прошлом году, когда он был установлен, и мы начали, он даже похвалил его и сказал, что это спасет его от работы, так как у него есть планы разобрать свой собственный сад (он зарос, и он физически не был в нем более 18 месяцев). Любые идеи???

rox2020 — 14 апр 21 в 9:24

мой опыт не касается процента заборов, но имеет отношение к нарушению одного личного пространства (The Crawlspace и The Basement).Таким образом, сын моего соседа, старший, заявляет, что его мать «хочет, чтобы это было сделано»! «Она хочет, чтобы я убивал людей». Я не хочу никого убивать. «Но я думаю, мне придется убить ее. «! Два десятилетия назад она (его мать) заявила, что говорит, текущих новостей, погоды недостаточно. Она решила, что хочет зайти в вашу жизнь и увидеть своими глазами, она начала врезаться во все примыкающие стены от верха дома до подвала. Она должным образом сконцентрировалась на подъездах, гостиных, столовой, кухне и спальнях, позже это были шпионские камеры в ванной и создание атмосферы, угрожая моей матери и мне, в частности, * вы не собираетесь жить в ЭТОМ ДОМЕ и не разговаривать со мной.Ее сын начал с того, что она упрашивала соседей ворваться в мой дом и забрать все. Его мать развлекала друзей на крыльце, заявляя, что мне нужно открыть дверь и ввести ключ, чтобы каждый мог войти и выбрать то, что им нужно! Особенно ее интересовало кожаное пальто, которое, как она помнила, у меня было. что она следит за одеждой людей. Поскольку она в шесть раз больше, чем я, я не уверен, насколько это будет для нее ценно. Преследование, угрозы, запугивание, преследование, клевета, создание атмосферы преследования среди друзей, соседей или незнакомцев, чтобы способствовать ее собственному самовозвеличиванию и препятствовать прогрессу другого человека и нормальному праву на мир внутри вашего дома и препятствовать им.Имея интимные отношения с другими, как если бы вы были их пленником, а она — сердитый, неудовлетворенный Бог, предотвращающий ваши угрозы контролировать кого-то и ломать их каждый день, восклицая с тревогой «когда она уходит», когда вы отправляетесь на работу. И цель состоит в том, чтобы принести ей ваш заработанный доход. «Дайте мне денег», — был ее комментарий, который я проигнорировал, так как она чувствует, что переходит из поколения в поколение, как это делала моя мать, угрожая причинить вред, до такой степени, что моя мать остановила хожу в церковь, потому что она использовала этих преступников, чтобы опереться на лицо моей матери, когда она уходила из дома.В тот день она чувствовала, что, пока я десять лет ухаживал за своими родителями, я был бы напуган, поскольку она приводила сотни мужчин, чтобы они смотрели на меня так, как будто они хотели убить меня, потому что я неоднократно звонил в полицию.

нет — 22 марта 21 в 17:01

Мы купили наше бунгало чуть более 4 лет назад, и забор позади дома уже был на месте. Новый владелец собственности на заднем дворе теперь заявляет, что забор стоит не на том месте, и хочет переместить забор на 18 дюймов, поскольку в его документах указано, что у нас есть часть его земли.Мы купили землю с уже поднятым забором, мы ухаживали за ней, это часть нашего сада, включая рокарий вдоль этого забора со взрослыми деревьями и кустами. Имеет ли он право требовать назад свою землю?

lozza — 20 мар-21 в 13:21

Привет. Моя соседка живет в своем доме с 1983 года. Мы живем здесь с 1998 года. Моя соседка расширила свой дом с 2 спальнями в 1983 году, а в 2015 году мы расширили наш дом с 3 спальнями. на ее стороне.Это сдерживало сланец и камень (мы выше нее). За последние 18 месяцев она убрала камни (крупные) и теперь земля и сланцы падают. Приближаемся к нашему пути. Мы написали ей, чтобы она не делала этого, поскольку это в конечном итоге подорвет наш путь. Она ответила, что это ее земля и она может делать все, что ей заблагорассудится. С тех пор я исследовал это, так как в настоящее время оба сада имеют ширину 10 метров. В документе, подтверждающем право собственности, мой сад имеет ширину 11 метров, а ее — 9 метров.Могу я переместить забор так, чтобы мой сад был правильной ширины (у нее нет ограды). Также в отношении отсутствующей подпорной стены в ее документах указано, что все стены и заборы должны быть восстановлены до их первоначального вида, поэтому могу ли я заставить ее вернуть их? Если бы я знал, что мой сад был шире, в моей пристройке мог бы быть дополнительный 21 квадратный метр, могу ли я подать в суд на нее за то, что она лгала о земле? Обращаясь к возмещению ущерба, поскольку я рассчитал стоимость квадратного метра моего дома на основе значений 2015 года, и она равна 25 тысячам фунтов стерлингов !!!

Yorkshire Lass — 11 марта 21 в 23:14

Мой сосед поставил пристройку рядом со своим забором, нашей границей, и теперь хочет заменить ее, что включает доступ в мой сад на мои зрелые клумбы, где места мало.Мне он разрешил доступ к моей собственности, пожалуйста? Набережная

— 16 февраля 21 в 8:52

Я купил дом, который раньше был деревенским магазином. Прямо на широкую тропинку. У меня есть фотографии до того, как это был магазин, коттеджи и забор с перилами. Могу ли я восстановить этот забор в том виде, в каком он был раньше, это будет означать уменьшение ширины пешеходной дорожки до той, которая была раньше. Разрешено ли мне это делать, или к кому я могу обратиться или узнать об этом. Большое спасибо

Craig’0 — 13 февраля 21 в 18:21

В конце нашего сада есть участок (отдельный), который в соответствии с нашими документами является общественным доступом.Завет в наших делах гласит, что это не должно быть ограждено или заблокировано и должно быть бесплатным для любого общественного использования. Эта территория была огорожена нашим соседом (до нашего переезда), и мы хотели бы снести забор. Можем ли мы его снять?

01aldridget — 4 февраля 21 в 14:06

Мой сосед сегодня строит забор на нашей боковой подъездной дорожке, и он пометил, где он заканчивается, чтобы поставить его, и оно на моей стороне. Я задавался вопросом, как я могу это остановить. Спасибо.

Ну и дела — 19 января 21 в 7:02

У меня спор по поводу пограничного положения с соседями.Мы с женой живем в муниципальном доме местного самоуправления, и наши соседи владеют своей собственностью. Мои соседи теперь утверждают, что забор, который я возвел на своей стороне границы, фактически на моем саду, принадлежит им. Я связался со своим местным советом, который был на улице, измерил расстояние между домами и сказал, что мой забор находится на территории моих соседей, и мне не разрешено трогать его. Когда я возводил забор, я следовал линии оригинальных бетонных столбов, которые были установлены, когда собственность была построена более 50 лет назад, при этом все время устанавливая забор и столбы на моей стороне от первоначальной линии.Я не знаю, что делать, так как мне не сообщили, где проходит эта новая граница, поэтому я не могу передвигать забор. Граница, по которой я следовал, всегда была там.

Тот, кто есть — 12 января 21 в 13:33

Привет мой друг. Я с грустью отвечаю на вашу печальную историю. Мой сосед Торонтономони, возможно, тот же самый сосед, от которого вы страдаете от беспокойства. Поскольку он крадет моих крыс, неплохо было бы разжечь костер из своих старых феминистых лесов.На этих новых панелях вы должны расставить гуманные ловушки для людей. Затем вы можете заработать немного денег, продав своего соседа в качестве наемного помощника.

Преподобный Чайчамомономи — 25 ноября 20 в 16:41

Пожалуйста, помогите, соседи угрожают судебным иском по поводу моей замены старых панелей забора. Старые гнилые и разваливаются, плюс это мой забор. Они говорят, что 22 фута закрывают солнце, я попытался убедить их, что, поскольку солнце находится немного дальше от земли, чем 22 фута, это действительно не проблема.В последнее время это переросло в угрозы физического насилия в отношении меня, думая о том, чтобы просто поджечь его? Тогда это тоже будет неприятностью из-за дыма?

DW — 20 ноя 20 в 16:39

Я надеялся, что ты сможешь помочь. Я прочитал вашу статью в Интернете и хотел бы знать, можете ли вы ответить на мой вопрос. В случае неправомерного владения земельным участком сокращается ли сервитут по рецепту на доступ к земле до 10 лет или остается 20? Я надеюсь это имеет смысл.

Clar — 12 ноября 20 в 14:21

Привет, я живу в своей собственности более сорока лет, когда мы приехали, там есть установленная живая изгородь из лоролов, она очень высокая и дает нам уединение от многих домов, и их фонари есть также забор, который был установлен за лоролами со стороны соседей пробыл там около 30 лет, к сожалению, мой сосед умерновый житель хочет срезать живую изгородь до 6 футов, говоря, что это их изгородь, несомненно, более пятидесятилетняя изгородь становится границей, которая находится за их забором на нашей стороне

PAT — 18 октября 20 в 12:51

Мои соседи недавно установили забор вдоль границы между нашими владениями.Они установили столбы для забора в моей собственности, могу ли я положить рейки на заднюю часть забора.

Ross679 — 15 октября 20 в 21:03

У меня есть небольшой участок земли позади моего дома. Имею ли я больше прав на его покупку. И если мой сосед купил его уловкой. Могу ли я что-нибудь сделать? Lalmasood

Lal — 10 октября 20 в 16:54

Мне нужен совет относительно земли в задней части моего дома. Продается. Имею ли я больше прав на покупку этой земли.и если мой сосед купил это хитростью, тогда я могу что-нибудь сделать.

Lal — 10 октября 20 в 16:50

Мы живем в нашем доме 24 года и всегда использовали двор соседей и пропалывали небольшую подпорную стену, чтобы получить доступ к подъезду под дом, ко всем кабелям и телефонной проводке с правой стороны дома. Другого доступа нет, вы не можете доступ с заднего двора. Сосед построил стену рядом с подпорной стеной, и мы не можем получить доступ к боковому двору.Что я могу сделать?

Венди — 9 октября 20 в 10:08

Привет, купил дом 4 года назад, отсортировал весь сад до существующей ограждающей стены, которая была там с 1969 года, теперь сосед обнаружил, что ограждающая стена была поставлена ​​не в том месте, теперь хочет потребовать землю, на которой он не содержался в течение 30 лет, которые он там прожил, теперь ведет нас в суд, где мы стоим на этом, мы находимся в Шотландии

Reanie — 26 сентября 20 в 13:36

Здравствуйте, я просто хотел бы знать, получают ли эти комментарии ответы, поскольку я их не вижу, и у меня есть вопрос! Большое спасибо ??

HeadacheProperty — 19 сен 20 в 23:27

Привет, моя мать-инвалид, которой 87 лет, никогда не имела проблем с соседями, она жила там 30 лет, а ее старые соседи около 50 лет, но, к сожалению, умерла, поэтому новые соседи переехали 8 месяцев назад, прежде чем они переехали, сделав большой ремонт внутри там, дом, маме пришлось мириться с грохотом больших промышленных сверл без предупреждения или вежливым стуком в дверь, чтобы сообщить, что происходит, затем строители прошли через ее заднюю комнату, пока не вставали, мама не суетилась, впустила их и исправить повреждение, затем они двинутся, чтобы снять забор моей мамы, если это та сторона забора, которую мы с тех пор выяснили для привет.Чтобы построить 6-футовую кирпичную стену из серых плит, хорошо, но когда начались работы по рытью опор, они отрезали настил моей мамы, заявив, что он находится на его границе, а пристройка, которую мой отец построил 15 лет назад, находится немного на границе с ним так что он имеет право это сделать. это правильно, так как мой отец поставил все новые заборы обратно более 15 лет назад и ухаживал за этой стороной забора у старых соседей никогда не было проблем с моим отцом, который строил пристройку или ставил забор обратно вверх. Я злюсь, они также обезопасили одежду моей мамы, так как она была прикреплена к столбу, и она освободилась.Как она стоит, они могут это сделать.

Posh — 5 сен 20 в 8:23

Заголовок:

MissMsMrsMrDrRev’dProf.Other

(не показан)

Подтвердить:

Что такое посягательство на проезжую часть? | Домой Гиды

Даниэль Смит Обновлено 20 апреля 2021 г.

Слово «посягательство» звучит неприятно, но что оно на самом деле означает с точки зрения закона? Если сосед построил проезжую часть к вашей собственности, вам может быть интересно, какие права у вас есть и какие правила посягательства могут применяться в вашей ситуации.

Подсказка

Подъезд к подъездной дорожке относится к ситуации, когда кто-то строит что-то на подъездной дорожке или нависает над ней.

Мой сосед построил подъезд к моей собственности!

С точки зрения недвижимости, «посягательство» означает, что сосед строит что-то на территории другого соседа. Это может быть сарай, подъездная дорожка или даже целый дом. Посягательство может также произойти, когда дерево нависает над лужайкой соседа. Согласно Quicken Loans, посягательство отрицательно сказывается на собственности соседей, поскольку может препятствовать тому, как они ею пользуются.

Нет ничего хуже, чем когда сосед использует вашу собственность в своих интересах. Это может быть или не быть преднамеренным, но все же может вызвать проблемы. Некоторые распространенные жалобы от людей, чья собственность была захвачена или использована без разрешения, могут включать: «Дом моего соседа построен на моей территории», «Мой сосед использует мою подъездную дорожку для доступа» или «Мой сосед облил мою собственность бетоном».

Конечно, эти споры не обязательно должны заканчиваться некрасивыми ситуациями, которые доставляют неприятности вашим соседям.Лучший способ решить эти проблемы — начать с получения фактов. Если вы считаете, что стали жертвой посягательства, вы можете ошибаться, поэтому вам нужно провести некоторое исследование, прежде чем предъявлять претензии соседу.

Обследование земли

Когда существует угроза спора о вторжении, Adkan Engineers предлагает провести профессиональную съемку земли. Это позволит оценить границы земли и определить, действительно ли есть посягательство. Инспектор предоставит информацию обеим сторонам, поэтому не будет возможности поставить под сомнение результаты.

После завершения опроса соседи могут попытаться договориться, чтобы решить проблему. Варианты включают просьбу об удалении конструкции или оставить посягательство как есть. В последнем варианте соседу может быть разрешено взять в долг или купить недвижимость за определенную плату. Это также известно как сервитут.

Если вы планируете улучшить недвижимость, например построить гараж, вы должны проконсультироваться с местными строительными нормативами и получить одобрение своих планов. Эксперты рекомендуют строить как минимум на 1/2 дюйма в пределах границы вашей собственности (запишитесь на опрос, если у вас его нет).Ваши планы также необходимо будет создать и утвердить. Это можно сделать через местный поселок или с помощью строительного подрядчика.

Текущие споры о посягательствах

Если соседи не могут решить проблемы посягательств или использования, можно подать письменную жалобу. Письмо может начинаться с описания нарушения и ссылки на земельную съемку. Затем письмо должно уведомить соседа о том, что посягательство должно быть устранено в течение указанного и разумного периода времени, например, 30 дней.Можно упомянуть и другие варианты. Наконец, соседа нужно проинформировать о том, что, если он не согласится и не выполнит решение, будет возбужден судебный иск.

Такие пограничные споры могут стать жаркими, и, хотя одни соседи готовы пойти на уступки, другие — нет. Если проблема становится острой, Adkan Engineers рекомендует обратиться к третьему лицу, например, к посреднику. Эти люди могут помочь сторонам прийти к более полюбовному соглашению.

В некоторых спорах о посягательстве домовладельцу не остается иного выбора, кроме как нанять опытного юриста по недвижимости.Это самый дорогой вариант, и он может привести к длительной плохой крови. Однако адвокат может помочь соседу прийти к приемлемому урегулированию. Если это не сработает, последним вариантом будет обращение в суд.

Основы закона о строительстве заборов для домовладельцев

Заборы необходимы для защиты частной жизни на заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления границ владений. Сегодня мало кто сомневается в том, что хороший забор необходим для недавно построенного или реконструированного дома.Прошли времена огромных, соединенных между собой дворов. Плотность городов и юридическая ответственность позаботились об этом.

Даже если вы можете захотеть построить любой забор в любом месте, на любой высоте и в любом месте по отношению к линии владения, велики шансы, что в вашем районе вы не сможете этого сделать. Законы приняты, чтобы защитить визуальную структуру вашего района и поддерживать у соседей вежливое и добрососедское настроение друг с другом.

Законы о строительстве заборов и ваш дом

Чтобы сохранить мир, законы о строительстве заборов были важны на протяжении многих лет.Каждый штат, город и округ индивидуальны, а это значит, что разные законы. Эти законы о заборе — это только основы, которых можно ожидать в большинстве областей.

Чтобы определить, применяются ли эти законы к вам, начните с уровня города или округа с отдела планирования и разрешений. Хотя законы, постановления и зонирование, связанные с забором, различаются от одной области к другой, существует несколько общих тем: уведомления, расходы, положение и размещение, а также высота и тип ограды.

Расстояние до забора от линии собственности

Насколько близко вы можете построить забор от границы участка? Во многих случаях вы можете построить забор прямо на участке, принадлежащем кому-то другому.Если вы поделились линией собственности с публичным объектом, возможно, вы не сможете строить непосредственно на этой линии. Возможно, вам придется отступить за забор.

Уведомление соседей перед постройкой забора

Если вы хотите построить забор на границе участка, требуется ли по закону или другим постановлениям уведомить об этом своего соседа? Да, вам может потребоваться это сделать.

Традиционно уведомления не требовалось, но существует тенденция к тому, что сообщества требуют уведомления соседей.Одним из примеров этого является закон Калифорнии о добрососедском заборе. Для этого необходимо предварительное письменное уведомление за 30 дней, а также подробную информацию о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне. Что бы вы ни делали, это всегда хороший этикет — сначала поговорить с соседом.

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?

С чисто юридической точки зрения, сосед в большинстве случаев может построить забор и даже может попросить вас оплатить 50 процентов стоимости забора.Их внезапный проект забора может больше зависеть от вопроса уведомления, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен подать вам уведомление, прежде чем приступить к проекту забора, то этот сосед действительно не может строить и по-прежнему соблюдать законы вашего района.

Если сосед строит забор с явным намерением причинить вам зло, раздражать или беспокоить вас, это может быть то, что часто называют забором из злости. В соответствии с вашими местными законами суд может приостановить строительство забора.

Разделение расходов на строительство забора с соседями

Если вы намереваетесь построить забор на границе участка и хотите заплатить за забор, вам не нужно требовать компенсации от вашего соседа. В то же время, если вы возьмете на себя расходы по строительству забора, это не дает вам особых привилегий по сравнению с желаниями вашего соседа.

Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, вы должны оплатить половину затрат? Скорее всего да. Местные законы о заборе предполагают, что граничные ограждения приносят пользу обоим домовладельцам, и поэтому оба владельца должны платить за забор.То же самое касается обслуживания и ремонта заборов.

Например, закон штата Вашингтон гласит, что «[сосед] должен заплатить владельцу такого забора, который уже возведен, половину стоимости … за перегородку между ними». Другими словами, оба землевладельца должны поровну разделить стоимость ограждения-перегородки.

Во многих областях закон о заборе на государственном уровне существует несколько столетий назад и в основном касается вопросов выпаса животных. Помимо общего указа о том, что затраты на ограждение должны быть разделены, детали остаются открытыми.

Если законы штата, такие как калифорнийские или местные постановления, не закрепляют эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности. Если это не удастся, единственное средство правовой защиты — суд.

Изучение земли перед постройкой забора

Поскольку заборы-перегородки отмечают границы между владениями, было бы логично предположить, что перед возведением ограды необходимо провести обследование.

На самом деле это не так. В большинстве случаев от вас не требуется обследовать рассматриваемую территорию перед строительством забора, хотя вы все же можете захотеть это сделать.Заказ истинного обследования границ владений обходится дорого, но это единственный способ точно узнать, где они падают.

Некоторым муниципалитетам для получения разрешения требуется план участка с указанием расположения угловых отметок (булавок). Их можно найти самостоятельно или наняв службу поиска.

Принуждение соседа снять уродливый забор

В большинстве городов не разрешены два типа заборов: колючая проволока и электрифицированные заборы.Кроме того, вашему соседу разрешено построить стену из цепных звеньев, винила или бетонных блоков.

Если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), все ставки отключены. ТСЖ может не только исключать заборы, но и требовать определенные виды, например, натуральное кедровое дерево с определенной окраской.

Посадка кустарников для обхода ограничений заборов

Возможно, вам действительно понадобится забор выше обычного: шум транспорта, прилегающая промышленная зона или многоуровневые конструкции.Можете ли вы посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты сверхвысокими?

Возможно нет. Разумные к подобным уклонениям, местные законодатели часто включают растительность как форму забора. Однако, поскольку трудно удерживать листву на высоте шести футов или меньше, законы для естественных заборов могут предусматривать более высокую вершину.

Правила высоты забора

Часто шесть футов — это максимальная высота на любой территории, за исключением следующих случаев:

  • В пределах 15 футов от линии улицы или уличного бордюра
  • Во дворе перед домом
  • Когда транспортная дальность видимости ограничена

В случае исключений, указанных выше, забор может быть не выше 3.От 5 до 4 футов.

Строим забор на серванте

Удобства на личном имуществе могут остаться незамеченными и долгое время оставаться безотказными. Иногда домовладелец может владеть домом в течение десятилетий без каких-либо проблем с сервитутом. Обычно это происходит, если ведущие имущественные вопросы замечают, что им нужно поработать над сервитутом. Но что, если домовладелец захочет принять меры по предоставлению сервитута, например установить забор на нем или рядом с ним?

В большинстве случаев вы, , можете построить забор на сервитуте, проходящем через вашу собственность.Однако доминирующему имуществу (например, коммунальной компании) может потребоваться снести часть забора, которая пересекает сервитут, для определенных видов деятельности, таких как ремонт канализационной сети. Им разрешено это делать.

Можно ли установить забор прямо на границе участка?

Установка забора непосредственно на линии совместно используемой собственности создает новый набор сложностей. Во-первых, может быть неловко подойти к соседу, который вам нравится, и предложить забор. Еще более неловко подойти к проблемному соседу о забор.

Можете ли вы обойти эти проблемы, установив забор прямо внутри вашей собственности?

В большинстве случаев на забор на вашем собственном участке рядом с границей по-прежнему распространяются законы о заборе. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если вы построите забор высотой 20 футов всего в нескольких дюймах (или даже нескольких футах) от границы.

Учтите также, что, если вы откажетесь от ограды границы, ваш сосед может в конечном итоге получить эту тонкую полоску земли в результате неправомерного владения через значительный период времени.

Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу

Соседи и прохожие часто замечают заборы. Местные отделы планирования и выдачи разрешений ежедневно получают анонимные жалобы на заборы. Города, как правило, не замечают забор и ничего не делают с ним, пока не поступит жалоба.

Если вы нарушаете правила, город, как правило, выдает письменное уведомление о несоблюдении требований вместе с требованием опустить или сдвинуть забор. Обычно у вас есть на это время.Временные рамки обычно короткие: в диапазоне от 30 до 60 дней, а не в месяцах или годах.

Кто получает хорошую сторону?

Когда вы получаете новый забор, вы не можете думать только о себе — вы должны учитывать своих соседей. Если желаемый тип забора разрешен в вашем районе, вы можете подумать, что у вас есть зеленый свет на его установку. Однако ваш забор может быть у вас во дворе, но ваши соседи по-прежнему будут видеть его каждый день со своего двора или из окон.Есть несколько правил этикета ограждения, которые вы должны помнить, прежде чем приступить к установке.

Убедитесь, что границы вашей собственности определены

Вы знаете, где начинается и заканчивается ваша собственность — и вы действительно в этом уверены? Хорошей идеей будет проверить планку вашего дома — рисунок, на котором обозначена ваша земля. Если вы потеряли этот документ, возможно, вы сможете бесплатно получить его в архиве вашего округа. Вы также можете нанять землемера для уточнения границ вашей собственности.Кроме того, геодезист может разместить колья вдоль границы, что даст вам более четкое представление о том, где именно может идти ваш забор.

Поговори со своим соседом

При условии, что ваш забор определенно находится в пределах вашей территории и соответствует правилам района, вам может не потребоваться говорить об этом с соседями. Тем не менее, это обычная вежливость — спросить — и это может избавить вас от проблем с законом в будущем, если окажется, что ваш сосед хочет оспорить ваш забор. Кроме того, если это будет разделитель между вашими дворами, это может быть то, о чем думает и ваш сосед! Вы можете обнаружить, что вы и ваш сосед можете совместно работать над проектом и разделить расходы.

Поверните законченную сторону забора к соседу

У некоторых видов заборов есть отделанная сторона или «хорошая» сторона, которая выглядит более гладкой и отполированной, чем сторона с выступами и столбами. В частности, сплошные панельные заборы, которые часто используются для уединения, обычно строятся таким образом. Готовая сторона должна быть обращена к вашему соседу. Это не только более вежливо, но и стандартно. Ваша собственность будет выглядеть намного лучше, если «хорошая» сторона будет обращена к внешнему миру.В противном случае ваш забор будет выглядеть так, как будто его установили задом наперед.

Однако многие другие типы заборов выглядят одинаково с обеих сторон, и по этой причине их часто называют «заборами добрососедства». Вы можете установить двустороннее ограждение, если вам не нравится, как оно выглядит изнутри. Двусторонние заборы создаются по принципу «сэндвич-конструкция», что также делает их более прочными.

Постоянно ухаживайте за своим забором

Конечно, вы хотите, чтобы ваш забор выглядел как можно лучше — вы не хотите, чтобы краска выцветала или трескалась, вы хотите, чтобы ваш забор был чистым, и вы не хотите, чтобы ваша древесина гнила.Однако на самом деле это не только для вашей собственной выгоды — если ваш забор станет бельмом на глазу, окружающие соседи не будут очень счастливы. Это может даже повлиять на стоимость их собственности, если они решат продать. Купите только забор, который позволит вам отлично выглядеть. Если вы не можете справиться с уходом за деревянным забором, вам следует подумать о более дешевых материалах, таких как винил или алюминий. Забор темного цвета также будет показывать меньше грязи, чем более светлый, и его не нужно чистить так часто.

Если вы будете следовать этим правилам этикета ограждения, вы в конечном итоге справитесь с гораздо меньшим стрессом и вам будет легче получать удовольствие от ограждения.Во время работы над проектом общайтесь с ближайшими соседями — пусть это не станет неприятным сюрпризом. Вы можете обнаружить, что удивлены тем, насколько ваши соседи хотят сотрудничать и помогать вам.

Есть ли еще какой-нибудь добрососедский совет домовладельцам, которые хотят установить новый забор? Оставьте комментарий ниже!

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.