Баня в жилом доме: Баня в частном доме: Плюсы и минусы, как сделать баню в доме правильно, вентиляция, пароизоляция

Баня в жилом доме: за и против? | СвойТеплыйДом

Посещение бани или сауны — целая традиция. В России под баню чаще отводится отдельное строение, но иногда собственники решают сделать ее прямо внутри дома. Сегодня мы поговорим о том, какие есть плюсы и минусы размещения бани или сауны под одной крышей с жилым домом.

Преимущества бани в доме
  • Первый очевидный плюс — экономия места на участке, что особенно актуально, если у вас небольшой участок, а собственную баню очень хочется;
  • Встроенная баня обойдется дешевле, чем отдельностоящее здание;
  • Зачастую баню или сауну размещают внутри дома ради комфорта: не нужно после банных процедур идти по улице, вы уже находитесь дома.
Проект отдельностоящей бани Б-10Планировка бани Б-10Проект бани Б-7

Проект отдельностоящей бани Б-10

Если понравились проекты, ищите их тут: Б-10, Б-7, БМ-1.

Недостатки встроенной бани

  • Повышенная пожароопасность. Из-за высоких температур высок риск возгорания;
  • Встроенная баня — это нарушение санитарных норм. Согласно СНиП 30-02-97 (СП 53.13330.2011) между баней и жилым домом должно быть не менее 8 метров;
  • Пар из бани (или жар, если речь о сауне) проникает в жилую часть дома и увеличивает риск появления конденсата и повреждения отделки жилых помещений и несущих конструкций дома;
  • Для встроенной бани нужна отдельная система вентиляции, а это весьма дорогостоящее удовольствие;
  • Комфорт. Как ни странно (ведь в преимуществах комфорт также фигурировал), многие отмечают, что данный вид размещения не очень удобен в процессе эксплуатации: менее приватно, специфический запах и мусор (дрова для печи придется носить через весь дом), искупаться в бассейне или сугробе после парной достаточно сложно, поскольку предстоит выход на улицу через общие помещения.

Что же получается? Встроенная баня в доме это опасно и не так комфортно на самом деле, как, казалось изначально. Для настоящих ценителей бани и любителей попариться она ассоциируется с деревянным строением, дровяной печью и последующим окатыванием водой из ведра или купанием в бассейне или водоеме (а зимой в сугробе).

Неотъемлемые атрибуты банных процедур

Неотъемлемые атрибуты банных процедур

Мы в СК “Свой теплый дом” считаем, что баня должна размещаться в отдельном строении. Это и более безопасно, и более удобно, к тому же создает особую атмосферу. Отдельностоящая баня позволяет разместить в ней не только парную и моечную, но и комнату отдыха для уютных посиделок с семьей и друзьями. В нашем каталоге бань вы можете найти как каркасные проекты, так и бани из бруса.

А что думаете вы? Лучше баня в доме или все-таки в отдельном строении?

Сауна в жилом доме: как избавиться от нежелательного соседства: 23 ноября 2018, 16:39

Если в вашем доме строится баня или сауна без разрешительных документов или вы думаете, что не соблюдаются требования СНиПа, то можно пожаловаться в ГАСК и в Департамент охраны общественного здоровья, советуют аналитики сайта Krisha. kz, передает Tengrinews.kz.

При обустройстве водно-парных помещений в жилых домах должны соблюдаться требования СНиП РК. Одно из главных — междуэтажные перекрытия с хорошей изоляцией от пара, тепла, сырости и звука. Если работы затрагивают несущие конструкции или общее имущество, необходимо письменное согласие не менее 2/3 жильцов дома, а также собственников других помещений.

Согласно статье 425 КоАП «Нарушение требований законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также гигиенических нормативов» нарушение санитарно-эпидемиологических норм, не повлекшее по неосторожности массовое заболевание или отравление людей, влечет штраф. Для физлиц это 10 МРП (в 2018 году 1 МРП составляет 2 405 тенге), для должностных лиц и субъектов малого предпринимательства — 20 МРП, для субъектов среднего предпринимательства — 40 МРП, для крупного — 120 МРП.

Нарушения, повлекшие причинение вреда здоровью без признаков уголовно наказуемого деяния, влекут штрафы в размере 200, 300, 400 и 2 000 МРП соответственно с возможным приостановлением деятельности и конфискацией продукции или без таковой.

Кстати, в жилых домах запрещается размещение прачечных, за исключением прачечных самообслуживания и пунктов приема-выдачи белья. Эти же рекомендации актуальны и при незаконном строительстве кафе или столовых в жилых домах. В таких случаях также нужно обращаться в ГАСК и к специалистам-санэпидемиологам.

В многоквартирных домах по санитарным нормам объекты питания должны соответствовать определенным условиям. К примеру, разрешено оборудовать кафетерии, столовые и другие заведения вместимостью не более 50 посадочных мест без производственных цехов и без громкого звукового сопровождения с режимом функционирования до 23.00. Также разрешены магазины, кулинарии площадью не более 150 квадратных метров и без технологических процессов. За нарушение этих требований полагаются штрафы, указанные выше (статья 425 КоАП).

Цеха по производству кулинарной продукции нельзя располагать не только в жилых домах, но и на придомовых территориях. Если же любой из перечисленных объектов досаждает шумом либо ваш покой нарушают буйные соседи, то нужно жаловаться в полицию (с городского телефона номер 102, с мобильного — 112).

Согласно статье 437 «Нарушение тишины» КоАП нарушение тишины в ночное время (с 23.00 вечера до 06.00 утра) влечет штраф: для физлиц 5 МРП, для субъектов малого предпринимательства или некоммерческих организаций 10 МРП. Для субъектов среднего предпринимательства сумма будет равняться 15 МРП, для крупного — 50 МРП. Те же действия, совершенные повторно в течение года, — 10, 20, 30 и 90 МРП соответственно.

Если вам мешает шум в дневное время, необходимо произвести его замеры, обратившись в Департамент охраны общественного здоровья или любую санитарно-эпидемиологическую организацию, имеющую соответствующую лицензию. Существуют допустимые уровни обычных, а также низкочастотных шумов и инфразвука.

В случае несоблюдения предельных норм предусмотрены штрафы по статье 425 КоАП. Также на нарушителей можно подать иск в суд для взыскания морального вреда и материального ущерба.

Отметим, что жители Алматы для решения любого из указанных вопросов могут обратиться в общественную приемную Open Almaty, подав электронную заявку или написав ее лично (адрес: улица Байзакова, 280, БЦ «Алматы Тауэрс»).

Доставим самые важные новости в ваш телефон. Нажмите здесь.

Законно ли открытие бани в МКД? — Юридическая консультация

Право на благоприятную среду проживания обеспечивается следующим законодательством.

Согласно ст. 42 Конституции РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством: выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности, мер по привлечению к ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и другими мерами.

Согласно ст. 8 данного закона граждане имеют право:

на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека;

получать в соответствии с законодательством Российской Федерации в органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах, осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, и у юридических лиц информацию о санитарно-эпидемиологической обстановке, состоянии среды обитания, качестве и безопасности продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов, товаров для личных и бытовых нужд, потенциальной опасности для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг;

обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

вносить в органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, предложения об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения;

на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 11 данного закона индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны:

выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;

разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия;

обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению…

Главным инструментом (механизмом) для реализации выше названных положений является СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун», утвержденный постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.

12.2013 № 70. Эти санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее – санитарные правила) устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию всех видов общественных бань и саун (далее – бани).

Согласно п. 2.1 санитарных правил бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.

Согласно п. 3.1 санитарных правил для отделки помещений бань используются материалы, устойчивые к воздействию влаги, температуры, моющих и дезинфицирующих средств.

Правилами установлены и иные требования, которым должны соответствовать бани. Поэтому экспертиза должна быть направлена на соответствие бани именно этим требованиям. При несоответствии указанным требованиям баня подлежит закрытию.

Таким образом, во-первых, следует внимательно изучить вышеназванное законодательство и понять, что борьба направлена не против конкретной бани, а на восстановление нарушенного права на благоприятную среду.

(Это право нарушает баня независимо от строительства.) Во-вторых, не пассивно писать жалобы и ждать реакции, а активно привлекать госорганы для проведения экспертизы с последующим обращением в суд в интересах жителей дома с иском о запрете деятельности бани. Следует запастись доказательствами таких нарушений – различные экспертизы, обследования, акты осмотров с сохранением всех чеков и квитанций (эти убытки могут впоследствии быть взысканы с виновника). Любые отказы госорганов выполнить требование жильцов – не позднее трех месяцев с даты получения оспаривать в суде, даже отказ госоргана обратиться в суд – тоже можно оспорить, поскольку законами обязанность по обеспечению благоприятной среды обитания возложена именно на госорганы. Даже если сроки пропущены, можно вновь обратиться с соответствующими требованиями, поскольку нарушения являются длящимися, и уже от новых ответов отсчитывать трехмесячный срок на оспаривание бездействия госорганов.

Важным помощником в борьбе с обсуждаемыми нарушениями является Административная гостехинспекция (Приморский край, г. Уссурийск, ул. Некрасова, д. 66, каб. № 210). Далее – прокуратура и краевая администрация. Их отказ принять меры реагирования тоже можно обжаловать в суде.

Идите в баню… в отдельно выстроенном помещении

Салоны красоты и прочие коммерческие заведения, размещённые на первых этажах многоквартирных домов, могут стать довольно доходным делом… если, конечно, всё законно и не нарушаются права жильцов. Но что делать, если предприимчивые соседи разместили под твоей квартирой сауну или кальянную? «Парламентская газета» разбиралась, можно ли приструнить сомнительные бизнес-проекты или «забанить» их открытие на корню, если они не отвечают интересам собственников жилья.

Жилое и не жилое

Жилищный кодекс разрешает организовывать мелким коммерсантам своё дело в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома. Однако есть ряд примечаний: деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными,  градостроительными и санитарными нормами. К примеру, СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещение в жилых домах промышленных производств. Предпринимателям нельзя шуметь и загрязнять воздух, а также территорию жилой застройки, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.

Кроме того, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Ограничения касаются также и заведений, работающих после 23 часов, учреждений ритуальных услуг, складов любого назначения, специализированных рыбных магазинов, прачечных и химчисток, общественных туалетов.

Крыльцо не в тему и сауна тут не нужна

Как правило, в нежилой фонд переводят квартиры на первых этажах многоэтажек, в которых ранее устройство специальных помещений для ведения бизнеса проектом предусмотрено не было. Поэтому, согласно закону, прежде чем обращаться в муниципалитет с заявлением о придании своей «однушке» или «двушке» другого статуса, собственник должен получить письменное согласие каждого владельца примыкающих к его квартире помещений и большинство голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.

Однако в некоторых случаях требуется согласие всех жильцов дома. Ведь для строительства отдельного входа в будущий магазин или парикмахерскую (на этом настаивает закон) приходится прорубать вход в наружной стене и пристраивать к нему крыльцо, занимающее часть земельного участка вокруг дома, который принадлежит всем жильцам. И если хоть один жилец заартачится, бизнесу придется подыскивать другое место.

Как показывает судебная практика, Фемида в подобных ситуациях встаёт на сторону уязвлённых собственников. Свежий пример: решение Второго кассационного суда общей юрисдикции (Москва), который признал правоту гражданина, отказавшегося подписывать решение общего собрания. Из-за этого бизнесмен не смог приладить крылечко к помещению на первом этаже и подал в суд на несговорчивого товарища, по его мнению, злоупотребившего своим правом.

Суд разобрался в ситуации, пояснив истцу, что законом не предусмотрено «преодоление отсутствия необходимого согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на распоряжение общим имуществом». То есть если процедура перевода в нежилое помещение сопряжена с частичной разборкой кладки балкона и демонтажем оконной группы, а также установкой на прилегающем земельном участке крыльца, то любой жилец вправе принимать любое решение самостоятельно и никто не может понудить изменить точку зрения.

Причём такой подход применим не только при оспаривании проектируемых бизнес-помещений, но и в отношении давно действующих. Тому свидетельство недавнее решение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции (Кемерово) от 13 мая 2021 года в пользу гражданина Мовчана, который пожаловался на сауну, расположенную под его квартирой.

В ходе разбирательства выяснилось, что оздоровительный центр «Анталия» проектировался в цокольном этаже на месте, которое предназначалось для автостоянки. При этом документы, подтверждающие законность переустройства нежилого помещения, ответчиком при рассмотрении дела не представлены.

Суд признал в решении, что собственник жилого помещения «имеет право на благоприятные и безопасные условия проживания». Также в документе говорится, что размещение сауны на цокольном этаже многоквартирного дома «противоречит требованиям безопасности здания в процессе эксплуатации и не соответствует целям защиты жизни и здоровья граждан». К тому же в соответствии с СанПиН бани и сауны должны размещаться в отдельно построенных зданиях.

© pexels.com

А как быть с кальянными

Как сообщает Роспотребнадзор, с запретом курения табака в предприятиях общественного питания обозначилась серьёзная проблема в открытии кальянных на первых этажах многоквартирных жилых домов, ухудшающих своей деятельностью условия проживания граждан.

«Кальянные с широким спектром проведения досуга (с настольными и видеоиграми, просмотром фильмов и другим) осваивают и оккупируют подвалы, первые этажи жилых домов и даже чердаки. Как правило, в таких заведениях отсутствует система приточно-вытяжной вентиляции, а имеющаяся не соответствует предъявляемым требованиям санитарного законодательства. В итоге приторный сладкий запах и табачный дым вдыхает весь дом, жильцы становятся пассивными курильщиками», — говорится в сообщении на сайте ведомства.

Контрольный орган поясняет, что в процессе курения кальяна образуется дым, насыщенный вредными для здоровья человека составляющими: бензпирен, формальдегиды, угарный газ и другие. Водяной фильтр в кальяне очищает дым от большинства вредных веществ, но не делает его безопаснее. Курильщики вдыхают вредные вещества, которые приводят к раку, нарушениям в работе сердечно-сосудистой системы и другим болезням, отмечают в Роспотребнадзоре.

Читайте также:

• Кабмин запретил размещать детские досуговые центры на подвальных этажах • Книга жалоб в магазинах перестанет быть обязательной

Законодательство сегодня не запрещает размещать кальянные в нежилых помещениях многоквартирных домов, поэтому ещё в 2019 году депутаты Заксобрания Петербурга предложили ввести в правовом поле такие запретительные меры. Впрочем, и действующих норм вполне хватает, чтобы отбить охоту у бизнесменов травить вредными веществами жильцов многоэтажек, уверен первый зампредседателя Комитета Совета Федерации по социальной политике Валерий Рязанский.

В интервью «Парламентской газете» сенатор пояснил, что по закону курение в местах общепита запрещено, но владельцы кальянных обходят эти рестрикции. «Сами по себе кальянные мало привлекательны без сопутствующих напитков и еды, поэтому их объединяют с общепитом, что запрещено законом. И в этом случае речь идёт о слабой исполнительности закона со стороны местных властей».

Помимо вреда здоровью из-за таких кальянных федеральный бюджет недополучает существенные суммы, считает сенатор Сергей Рябухин. Он тоже предлагает навести здесь порядок. «Здоровье граждан страдает, но есть ещё и откровенное мошенничество», — пояснил он «Парламентской газете».

Проект дома с баней: своими руками или готовый

Привет друзья, с вами снова я и проект «Что нам стоит дом построить». А как вы смотрите на то, чтобы поставить у себя на загородном участке дом-баню? Очевидно Вы скажете, что для этого нужен грамотный проект дома с баней внутри. Вот именно об этом я и хочу поговорить с вами в этой статье, в том числе о том как сделать это своими золотыми руками. И даже если они не очень золотые, то обязательно станут таковыми, особенно если Вы построите всю баню ими.

Но ладно шутить, пора и к делу, ведь все начинается с теории.

Дом-баня с бассейном

Все, кто самостоятельно организовывал на своем загородном участке баню в доме, успели по достоинству оценить все прелести  этой затеи, в плане функциональности и экономичности. На первом этаже этого строения разместились: парилка, помывочная, комната отдыха и другие вспомогательные помещения, а остальные комнаты для комфортного постоянного проживания нашли свое место на втором этаже.

Проект дома-бани своими

Прежде чем приступить к разработке проекта дома-бани, приобретению необходимого строительного материала и строительным работам, важно подобрать наиболее подходящее место для строительства дома-бани с жилым этажом. Из экономических соображений можно соорудить мансарду, обустроенную под крышей здания.

На заметку: проект дома или бани нарисовать самостоятельно в наше время довольно легко, используя онлайн-конструктор (например «homestyler.com«), либо программы на ПК (к примеру Sweet Home 3D, и подобные заточенные под «домохозяек»), в которых можно даже создавать 3D визуализацию.

Где лучше поставить баню-дом на участке?

Возведение такого дома нужно распланировать там, где его использование будет удобным. Ведь здесь будут не только принимать банные процедуры, но и жить, возможно, в течение долгого времени.

Чтобы правильно подобрать место для будущего дома-бани на загородном участке, необходимо принять во внимание некоторые важные особенности: противопожарные и санитарные нормы, рельеф участка, особенности расположения надворных построек на территории участка и т.д.

Отличным местом для бани-дома может послужить живописный берег какого-либо, пусть даже и искусственного водоема. Если таковой возможности нет, отчаиваться не стоит — ничто не помешает самим устроить отличный бассейн, но только тогда нужно выбирать участок побольше, стандартных 6-соток может не хватить.

Для удобства использования и экономии бюджета, дом-баню рекомендуется возводить на повышенном участке рельефа местности. Это облегчит обустройство канализации с естественным отводом стоков по уклону. Окна строения рекомендуется планировать на южной стороне — так в нем будет теплее и удобнее.

Комната отдыха (предбанник), и небольшой бассейн на выходе из парилки

Внимание. При составлении проекта своими руками учтите, что согласно строительным требованиям по нормам и правилам строительства жилых строений, между другими объектами участка и баней, в жилом доме необходимо выдерживать следующие расстояния:

  • До следующего жилого дома при его наличии — не меньше 3 м;
  • До построек, содержащих скот и домашнюю птицу — не меньше 4 м;
  • До подсобных построек — не менее 1 м;
  • До кустарников — не менее 1 м;
  • До деревьев средней высоты — не меньше 2 м;
  • До высоких деревьев — не меньше 4 м.

Существует множество проектов домов с баней внутри, с самой различной планировкой внутренних помещений. Первый этаж чаще занимает парильное и моечное отделения, комната отдыха, кухня-гостиная, санузел. Продолжением этажа может служить веранда открытого либо закрытого типа.

Красиво оформленная парная с видом на комнату отдыха с бассейном

Расположенный рядом бассейн, клумбы и другая полезная растительность порадуют глаз хозяев и их гостей. На мансардном этаже можно разместить гостиную и спальни с просторным балконом типа лоджии.

Размеры помещений определяет выбранный проект. Но устроенной внутри дома бане придется уделить повышенное внимание. Для таких «экстремальных» помещений существует ряд правил. Как правило, предусмотренной в планировке дома бане выделяется три основных помещения — предбанник, моечная и парилка. Площади этих комнат определяются возможным количеством участников бани, пришедших на процедуры одновременно.

Важные помещения и рекомендации

Каждое из помещений имеет свое назначение:

Предбанник. Здесь переодеваются, хранится запас веников и дров. Нередко это помещение переоборудуется под комнату отдыха с установкой в нем кресел, столов, телевизоров и других благ цивилизации. Минимальная площадь предбанника — 1,3 м2/чел.

Стильная баня в жилом доме (в парилке двухъярусный полок с вентиляцией, отделка декоративной доской-вагонкой, печка-каменка занимает свое место не загораживая проходы)

Моечная. Ее назначение легко понять по названию. В моечную комнату вместе с холодной подается и горячая вода. Для ее нагрева можно использовать не только бойлер или печь, но и другие способы. Если дом-баня используется для постоянного проживания, то в моечном помещение должно быть место и для стиральной машины. Минимальная площадь моечного отделения — 1-1,2 м2/чел.

Парилка. Ее размеры зависят от габаритов печи, числа посетителей, планируемого количества полок. По нормам на каждого посетителя парилки должно приходить не менее 1 м2 площади при сидячем положении тела.

Дом-баня – комфорт и уют от специалистов

Как я и говорил выше проектов дома-бани существует просто огромное количество как с простеньким оформлением, так и со смелыми дизайнерскими решениями. Далее я хочу представить вам нечто среднее, которое представляет нам небезызвестная строительная компания «Экострой Центр».

Если вы стремитесь не выстраивать на участке множество построек, а попариться прямо в доме, то бревенчатая баня-дом от компании «Экострой Центр», должна вас заинтересовать.

План этого дома-бани достаточно прост – не придется, как это часто бывает, застраивать весь участок, а возвести всего лишь одно строение, которое будет удовлетворять все ваши потребности. Специалисты компании разработали интересный и просторный дом, позволяющий сэкономить место на участке под клумбы, сад и место для отдыха.

Для возведения столь необычного строения используются бревна большого диаметра. Которые сочетают в себе все преимущества массивной древесины, попутно дополняя теплотой и надежностью строения на много лет. Хотите максимального качества по минимальной цене – тогда заложите в проект дома-бани бревно диаметром не меньше 300 мм.

Естественно, что при возведении такого дома можно использовать и другой строительный материал – к примеру, профилированный брус толщиною в 240 мм, однако стены бани рассчитаны под бревно.

Так как этот дом рассчитан на круглогодичное проживание, все значимые и несущие элементы подобраны тщательно – надежный и крепкий фундамент, подкладочная доска из лиственницы, междувенцовый утеплитель «Клималан» — из него же сделана и дополнительная звукоизоляция спальни. Лаги пола первого этажа изготовлены также из древесины лиственницы.

Отделка банного пространства

Стены парилки, впрочем, как и самого дома собраны из бревен сосны диаметром в 300 мм. Полки и отделка парной выполнены из абаша и липы. Потолок слегка скошен, а облицованная кафелем печь выложена мастерами-печниками и выдает истинный легкий пар, что очень важно для при принятии банных процедур.

На вопрос, который первым приходит на ум при знакомстве с этим домом-баней: не сгниет ли пол от регулярной влажности? Можно уверенно ответить – нет. Гниение пола исключено хотя бы по тому, что вода из помывочной и парной тут же уходит через канализационные трубы. К тому же в подвальном отсеке предусмотрена система продуха. Что не мало важно для влажных помещений.

Вдобавок в парной, моечной и санузле выполнены армированные бетонные участки, отделанные керамической плиткой. В них устроены отводы для воды. Компания  «Экострой Ценир» заверяет что такое устройство используется только в её проектах, и только там, где есть помывочные и сауны внутри дома.

Я же хочу заметить, что я ни в коем случае не распинаюсь перед этой компанией, денег мне за это не платят. Нет. Я лишь предлагаю обратить на нее внимание. Вы, например, не сможете назвать компанию или фирму, которая бы всем пришлась по душе, ровно, как и ту компанию, которую все ругают.

Вот здесь я и закончу о проектах дома с баней внутри. А уж делать все своими руками либо заказывать готовый проект дома – это уже ваше личное дело. На этом пока все, до новых статей.

Сауна в подвале дома

В нашем доме в подвале размещена сауна. Жильцы дома своего согласия на размещение не давали. Законно ли такое размещение сауны в подвале многоквартирного дома?

  • Вопрос: №2471 от: 2016-02-15.

Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:

8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Следовательно, подвал является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту — МКД).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Таким образом, использование общего имущества многоквартирного дома (подавала) возможно только с согласия всех его собственников.

В соответствии с пунктом 2.1. Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20.12.2013г. № 70 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун» (далее по тексту — Постановление № 70) бани (сауны) должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань (саун) в многоквартирных жилых домах.

Согласно п. 5.5.8. приказа МСЧ России от 24.04.2013г. № 288 «Об утверждении свода правил СП 4. 13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» комплекс помещений встроенных бань (саун) не допускается размещать в подвалах.

Таким образом, размещение сауны в подвале многоквартирного дома недопустимо.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

Дом с баней под одной крышей – плюсы и минусы, проекты, фото и видео

Русская баня это не просто место для гигиенических процедур. Баня – это в первую очередь полноценный отдых для тела и души, приводящий в порядок мысли, повышающий настроение и укрепляющий иммунную систему. Поэтому многие считают, что в загородном доме можно по-настоящему отдохнуть, только если рядом выстроена баня. Но можно пойти дальше и возвести не просто отдельно стоящее строение, а целый гостевой дом-баню, например, как на картинке ниже,совмещающую в себе жилые помещения, парную и моечную. В таком случае, загородный дом станет идеальным местом отдыха вне зависимости от сезона года и погодных условий.

Дом с баней и мансардой – обычно этого достаточно для организации полноценного отдыха с семьей или друзьямиИсточник shelf93.ru

Разновидности конструкций дома-бани

Проекты дома с баней обычно выполняют в трех основных вариантах, каждый из которых соответствует основному условию – совмещение двух функциональных строений в одном.

В первом случае парная и моечная являются основными помещениями, которые располагаются на первом этаже строения, и дополняется комнатой отдыха на втором.

Такому проекту больше подойдет название баня с мансардой или гостевой дом с банейИсточник multilisting.su

При использовании второго варианта, баня пристраиваются к дому в виде дополнительного помещения. Баня может стоять вплотную к дому или между ними делается какое-то подобие тамбура, но в любом случае и дом и баня накрываются одной крышей.

Баня в таких проектах может быть построена сразу вместе с домом или пристроиться к нему позжеИсточник skalice.ru Пристройка бани к основному дому с обустройством единой кровельной системыИсточник pinterest.com

Также дом с баней может быть cпроектирован изначально, и в этом случае парная и моечная будут находиться непосредственно внутри периметра коттеджа, заменяя собой один из санузлов.

Планировка дома с баней и бассейномИсточник tvoya-banya.ru

Функционально всего эти варианты достаточно схожи между собой и существенным отличием между ними будет лишь размер строения, который в полноценном жилом доме с баней будет значительно больше.

Решение про строительство бани в доме желательно принимать еще на стадии проектирования, так как в процессе возведения конструкции необходимо использование дополнительной тепло- и гидроизоляции, а так же выполнить все необходимые мероприятия, направленные на защиту основного строения от повышенной влажности и воздействия температур.

Плюсы и минусы размещения бани в жилом доме

Помимо создания комфортного места для отдыха, воспользоваться которым можно «не выходя из дома», жилье с баней под одной крышей имеет ряд преимуществ, к основным из них можно отнести:

  • возможность создания единой системы коммуникации, что позволит эксплуатировать баню круглогодично без необходимости таскать воду и дрова или тратиться на отдельный водопровод;
  • такие проекты гораздо удобнее для людей разного возраста – не всем удобно ходить из дома в баню подвергаясь при этом резким сменам температуры.
После парилки, особенно в зимнее время, переноска ребенка из бани в дом может превратиться в проблемуИсточник 123ru.net

Выбрав в качестве желаемого сооружения даже небольшой домик с баней, в процессе его строительства придется столкнуться с рядом трудностей:

  • соблюдение всех действующих СНиПов, к числу которых относится устройство дополнительной гидро- и теплоизоляции стены смежной с баней, обеспечение качественной вентиляции и термоизоляции самой пристройки;
  • хотя затраты на канализацию и снижаются, по сравнению с отдельной разводкой, но инженерные коммуникации все равно требуют тщательных расчетов;
  • в обязательном порядке потребуется обработка помещений бани огнеупорными пропитками и антисептиками.
Защита от пожара и грибковых образований обязательное условие при строительстве дома с банейИсточник ultra-term.ru

Если не соблюсти эти рекомендации, то в процессе регистрации жилого дома могут возникнуть проблемы. Следует уделить особое внимание энергообеспечению и газификации, если она требуется. При несоблюдении всех существующих правил, коммунальные службы могут отказать в подключении к центральным системам. Страховые компании также с большой неохотой возьмутся за оформление своего сертификата, так как строение обладает повышенной пожароопасностью.

Назначение гостевого домика с баней

Проекты гостевых домов с баней предназначены в первую очередь для приема гостей, с целью обеспечить себе и им полноценный отдых. Это наиболее популярная конструкция, если баня планируется как место для дружеских посиделок.

Гостевой дом с баней отличается от полноценного коттеджа своим конструктивным исполнением, так как в первую очередь эта постройка подразумевает под собой не столько жилье, сколько место для отдыха. Первый этаж почти весь отводится под баню, а на втором (чаще мансардном) этаже размещают спальную комнату, бильярдную или спортзал. Это позволит объединить два функциональных здания одним, не увеличивая при этом занятую площадь участка.

Гостевой дом можно дополнить небольшим бассейном, в котором можно остыть после парной Источник ko.decorexpro.com

Если такой дом будет использоваться редко, то для того чтобы помещения не «простаивали» его можно сдавать в аренду и тогда все финансовые вложения быстро окупятся.

Особенности проектов гостевых домов

Основным отличием гостевого дома с парной от обычной привычной всем бани – это возможность жить в этом строении как периодически, приезжая только на отдых, так и постоянно. Здесь будет все необходимое для этого – кухня, санузел и спальные комнаты. Так же все системы коммуникации, такие как канализация и водопровод, будут доступны для использования в любое время года.

Материал для строительства гостевого дома с баней необходимо выбирать максимально безопасный для человека, даже при постоянном воздействии на него повышенной влажности и высоких температур. Лучшим вариантом будет деревянная постройка, все основные конструкции которой для увеличения эксплуатационного срока обрабатываются антисептиками и пропитками и другими защитными составами.

Ряд проектов гостевых домиков предусматривают наличие просторной террасы с мангалом или полноценной печью для приготовления барбекюИсточник pallazzo.su

Размещение гостевого домика на участке

Удобство использования гостевого дома с баней зависит не только от его внутреннего наполнения, но и от того, в каком именно месте на участке он расположен. В соответствии с правилами пожарной безопасности возведение построек на участке возможно не ближе чем на расстоянии 6 метров от других зданий. Помимо этого, учитывая назначение гостевого домика, необходимо предусмотреть наличие парковочных мест, а так же дополнительной площадки для отдыха, желательно с мангалом и беседкой.

Пример размещения гостевого домика на участкеИсточник pallazzo.su

С целью финансовой экономии гостевой дом нужно строить максимально близко к основному дому, но при этом не нарушая пожарной безопасности, для того чтобы прокладка систем коммуникации не потребовала больших вложений.

Какие особенности строительства бани и домов ручной рубки? Как правильно выбрать материалы и на что обратить внимание? Ответы смотрите в этом видео:

Особенности оформления интерьера в гостевом домике

Так как парная в гостевом домике является основным помещением, то интерьер всех остальных помещений лучше всего выполнить в точно таком же стиле. Если он будет создан в деревенском стиле, то и все остальные помещения необходимо выдержать в нем же. Это можно сделать с помощью соответствующей внутренней отделки стен и других поверхностей, а также наполнением этих помещений определенной мебелью.


Выбираем камни для бани: свойства пород, их особенности и многое другое

Популярные проекты домиков с баней для гостей

Проект небольшого гостевого дома 6х6 подойдет для возведения на небольшом дачном участкеИсточник s-sauna.com

Очень компактный, но при этом вместительный гостевой дом с баней и мансардным этажом. Несмотря на скромные размеры, помимо обязательных парной и душевой здесь есть все необходимые помещения для полноценного отдыха: холл, кухня-столовая и спальни. Вместо крыльца на входе расположена большая открытая терраса, на которой можно провести время на свежем воздухе.

Дом 7,1 на 6,9 м с террасой под крышейИсточник prefer.ru.net Планировка второго этажа дома баниИсточник anapasunsity.ru

Несмотря на бо́льший периметр постройки, полезная площадь этого гостевого домика ограничена размерами 5,5 на 5,5 метра не считая террасы. Даже таких размеров вполне достаточно для временного или постоянного проживания небольшой семьей или периодическими посещениями дружеской компании.

Угловой дом с парной – еще одно необычное решение с возможностью сэкономить пространствоИсточник dom-usadba.com.ua

Угловой одноэтажный гостевой домик с баней – это интересное решение для небольшого участка. Здесь есть все необходимое для отдыха, но переночевать, при необходимости, получится, только разместившись на диване в комнате отдыха – отдельных спален в домике не предусмотрено.

Проекты жилых домов с баней под одной крышей

О стоимости дома бани 7 на 7 из профилированного бруса, и из чего она складывается — смотрите в следующем видеоролике:

И еще несколько проектов на фото

Дом баня 7х8,2 – первый этажИсточник urallesstroy. ru
Рейтинг строительных компаний домов по Москве и области: на что обратить внимание и к какому застройщику обратиться Дом баня 7х8,2 – второй этажИсточник my-banya.ru

Полноценный двухэтажный загородный дом из оцилиндрованного бревна с баней. Общая полезная площадь 115 кв.м., которой с избытком хватит для сезонного или постоянного проживания целой семьи.

Дом 6 на 6 с мансардой и пристроенной банейИсточник skalice.ru

Такой проект вполне может заинтересовать владельцев обычных «летних» гостевых домиков. Относительно небольшая модернизация позволит с минимальными вложениями дополнить его баней и превратить в полноценное место для отдыха.

Планировка дома не предусматривает несущих внутренних стен, поэтому ограничена только фантазией дизайнера.

Дом с баней 6 на 5 – планировка первого этажаИсточник makemone. ru Дом с баней 6 на 5 – планировка второго этажаИсточник postroitbanju.ru

Проект компактного дома с баней под одной крышей. Несмотря на скромные размеры – 6 на 5 метров, в таком доме будет комфортно остановиться семье состоящей из 3-4 человек. На мансардном этаже предусмотрены две спальные комнаты, одну из которых можно обустроить под детскую.

А вот как может меняться планировка первого этажа дома с баней размером 7050х7200 с пристроенной террасой:

Вариант А:

План предполагает размещение бани и помывочной в углу домаИсточник dornhausbau.de

Вариант Б:

Немногим отличается от первого варианта — в основном планировкой гостиной и кухни, плюс, стол на террасеИсточник tumugou.com

Вариант В:

Этот же проект, но на месте бани расположена спальняИсточник uteplovdome. ru

Примеры домов с банями под одной крышей на фото и видео

Сколько стоит баня из кедра? Чем канадская рубка отличается от обычной?

И примеры архитектурных проектов на фото:

Двухэтажный дом с баней из оцилиндрованного бревнаИсточник dobrostroy25.ru Проект дома-бани с мансардой и верандойИсточник pinterest.co.uk
Фундаменты для бани: какой лучше, какой дешевле Проект гаража с баней под одной крышей, и мансардным этажом в домеИсточник makemone.ru Дом с баней под одной крышей и балконом на мансардном этажеИсточник oknakomforta.ru Одноэтажный гостевой домик с банейИсточник pt. decoratex.biz Гостевой дом с баней под одной крышей и верандойИсточник banyabest.ru
Межэтажные перекрытия дома: доступно о важном

Заключение

Недостатков дома с баней под одной крышей практически столько же, сколько и преимуществ. Но если положительные стороны для вас значительно существеннее, то остается только воплотить свою идею в жизнь. Любая строительная компания, предоставит на выбор множество проектов. Если вдруг среди них не найдется полностью подходящего, то вам предложат внести необходимые правки или разработать индивидуальный проект. Так что за вами только выбор грамотной строительной компании, специалисты которой построят качественный дом с баней под одной крышей под ключ для комфортного отдыха.

Дополнительно

Выставка малоэтажная страна выражает благодарность Внукову Ивану — архитектору компании Шельф.

тел.: +7 (926) 582-14-83

тел.: +7 (495) 517-59-54

сайт: http://shelf93.ru

Дизайн для меняющегося дома: роль ванной комнаты в нашей повседневной жизни

Ванная комната — одно из самых интимных и важных мест в доме. Независимо от того, является ли этот дом квартирой в городском районе или домом большей площади, ванная комната — это то место, где мы начинаем и заканчиваем наши дни. Это большая часть нашего повседневного опыта, и она должна соответствовать нашим меняющимся потребностям. Мы переживаем беспрецедентные сдвиги как в демографии, так и в образе жизни, которые коренным образом изменили американскую семью.Глобальная пандемия также привлекла повышенное внимание к гигиене и хорошему самочувствию во всех аспектах нашей жизни, особенно в ванной комнате.

Согласно исследованию, проведенному Национальным строительным музеем в рамках выставки «Создание комнаты: жилье для меняющейся Америки», «только 20% американских домохозяйств составляют нуклеарную семью, однако наши рынки жилья по-прежнему зациклены на их потребностях». На выставке были рассмотрены разные домохозяйства — от соседей по комнате до большой семьи и пары пенсионеров с проживающим в доме опекуном, — чтобы продемонстрировать, как гибкое, продуманно спроектированное пространство может удовлетворить потребности множества современных быстрорастущих и недостаточно обслуживаемых домохозяйств. .

На выставке мы применили дальновидный подход к ванной комнате и представили продукты, которые, создавая ощущение расслабления и спокойствия, также обеспечивают независимость и чувство собственного достоинства по мере старения домохозяйства. Результатом стало современное, уникальное пространство, которое может удовлетворить любой образ жизни, независимо от возраста или способностей. Мы выбрали адаптируемые комбинации раковины для ванной комнаты и тумбы под умывальник, каждая из которых крепится к стене независимо, что позволило легко создать безбарьерное пространство благодаря съемной тумбе под умывальник.Ящики туалетного столика оснащены технологией push-to-open, которая позволяет открывать и закрывать их с давлением менее пяти фунтов. Складной душ с нулевым порогом, настенные туалеты высотой ADA (17–19 дюймов от чистого пола) и зеркала, управляемые по бесконтактной технологии, завершили оптимально спроектированное общедоступное пространство.


Даже компактную гостевую ванную комнату или туалетную комнату можно разумно спроектировать так, чтобы обеспечить пользователю гибкость, место для хранения и преимущества для хорошего самочувствия.В этой ванной комнате, представленной на выставке Making Room в Национальном строительном музее, есть душ-туалет Duravit (который обеспечивает пожизненные гигиенические преимущества), а также туалетный столик L-Cube, который можно отсоединить от стены, оставив умывальник для легкого барьерного мытья. бесплатный доступ.


Ванная для переодевания

Глобальная пандемия также заставила нас более тщательно задуматься о наших домах в отношении нашего личного здоровья и гигиены. В результате реконструкция процветает. В то время как у клиента может быть совершенно хорошая ванная комната, он или она теперь может чувствовать, что пространство, которое является более безопасным, умным и более гигиеничным, является обязательным. Как ремонтник или профессионал в области жилищного строительства любого рода, важно понимать, какое отношение технологии имеют к нашей жизни. Только подумайте обо всех способах, которыми смартфон касается и влияет на повседневную жизнь!

Умные продукты

Возможно, вы только что получили новый проект благодаря своим знаниям в области продуктов для умного дома. Умный туалет, например, является растущей тенденцией в ванной комнате. Управляя с помощью пульта дистанционного управления или приложения для смартфона, пользователи могут легко запрограммировать свои индивидуальные настройки профиля для максимального комфорта и гигиены.Интеллектуальные технологии, применяемые в ванне, повышают простоту использования, гигиену и общий комфорт. Душевые-туалеты дарят пользователям повышенное ощущение чистоты и свежести. Зеркала со встроенной технологией, как еще один яркий пример, предлагают оптимальный цвет света и возможности затемнения, основанные на исследованиях циркадных ритмов. Применение такого зеркала позволяет добиться трехкратного выигрыша в дизайне: зеркало, умный источник света и технологическое решение, обеспечивающее комфорт в ванной комнате. Эти интеллектуальные, высокофункциональные решения повышают прибыль клиентов и специалистов, закупающих материалы.


Умное зеркало XViu от Duravit, являющееся практичным источником света и дополнительными преимуществами для здоровья в любой ванной комнате, позволяет пользователям выбирать оптимальный цвет и температуру света в соответствии с любым настроением.


Гигиенические глазури

Еще один важный фактор: гигиеничность глазури. Эти прозрачные глазури, которые запекаются в таких изделиях, как унитазы и писсуары в процессе обжига, не только инновационны и эффективны, но и действуют быстро.Уже через шесть часов 90% бактерий (например, E.coli) эффективно уничтожаются. Через 24 часа этот процент возрастает до 99,999% — беспрецедентный уровень.

Дизайн во имя достоинства 

Я ссылаюсь на выставку и пандемию, чтобы показать, как мы, как производители, как профессионалы в области жилищного строительства, можем использовать дизайн как неотъемлемый инструмент для удовлетворения сегодняшних потребностей в жилье. Хотя ванная комната может быть небольшим пространством, она может иметь большое значение. Важно думать об этом с точки зрения ответственности, качества, ценности и жизненного цикла как продукта, так и пользователя.Дизайн устойчив, поэтому очень важно определить универсальные дизайнерские решения, которые органично вписываются в современную жизнь, от доступных и инклюзивных пространств до таких, которые подходят для использования несколькими поколениями и старения на месте. Достоинство придает силы, поэтому мы должны создавать продукты и пространства, которые позволяют нам стареть на месте и при этом чувствовать себя роскошно. Мы должны разрабатывать и предлагать решения, которые обеспечивают хорошее самочувствие и гигиену, но в то же время обращаются к чувству стиля и самосознанию конечного пользователя.

Дизайн продолжает двигаться вперед, как и жизнь и человеческий опыт.Инвестиции, вложенные реконструкторами сегодня, безусловно, имеют возможности, с правильной концепцией пространства и выбором продуктов, чтобы провести пользователей через этапы жизни. Будущее проектирования ванных комнат для меняющегося мира уже наступило — давайте все примем его.


 

Унитаз является необходимым решением для всех ванных комнат. Поскольку профессионалы и домовладельцы уделяют больше внимания оздоровительным решениям для дома, такой продукт, как унитаз DuraStyle Basic от Duravit (на фото), предлагает не только качество, но и дополнительную гигиену.Это решение, доступное по доступной цене, соответствует требованиям ADA и оснащено технологией безободковой промывки Duravit, обеспечивающей повышенную чистоту. Дополнительно доступно: HygieneGlaze от Duravit для дополнительной технологии борьбы с бактериями.

Кухня и ванная Жилое строительство и системы, 2-е издание

Prefice XV

Благодарности XVII

Глава 1

Гнебристые дизайнеры 2

Строители и установщики 3

Сводка 4

Глава Обзор 4

Глава 2 Коды и разрешения 5

Коды 5

Разрешения и проверки 8

Сводка 9

Глава Обзор 9

Глава Обзор 9

Глава 3 Проектирование здоровых домов 11

Опасность в воздухе 11

Другие опасности 14

Положительный подход к дизайну 15

Сводка 16

Глава Обзор 16

Глава 4 Максимизация энергоэффективности 17058

Энергоэнергетическое здание Конверт 18

Сводка 23

Глава Обзор 23

Глава 5 Использование естественных энергий 25

Главная Отопление с Солнцем 25

Резюме 31

Обзор главы 32

ГЛАВА 6 ФУНДАМЕНТ 33

Насколько глубок фундамент? 33

Типы фундаментов 34

Материалы фонда 37

Сводка 39

Глава Обзор 39

Глава 7 этажей 41

21

Деревообразные полы 41

Легкие стальные оформленные полы 48

Crushed Bowists 480003

реконструкции существующие деревянные полы 49

бетонные полы 52

подсолдышки и подкладки 55

Сводка 57

Глава Обзор 57

Глава 8 Внешние стены 59

Стены настенные 59

Бетонные и кладочные стены 66

Внешняя отделка стены 68 ​​

экстерьера 72

Сводка 76

Глава Обзор 76

Глава 9 Двери и Windows 77

Типы дверей 77

Стили дверей 79

Переездные двери 81

Дверное оборудование 81

Типы окон 83

Window Sash And Rapide Материалы 86

Выбор остекления 86

Summary 89

Глава Обзор 99

Глава 10

Глава 10 Крыши 91

Формы крыши 91

Кровельные системы 91

Крыши 92

кровельные материалы на крыше 98

Изоляция Управляйте влаги 98

кровельные материалы 9

кровли 99

Крыша 103

Summary 103

Глава Обзор 104

Глава 11 Внутренние стены и потолки 105

Перегородки 105

Специальный оформление 109

потолочных конструкций 112

модификация Существующие стены и потолки 114

Summary 116

Глава Обзор 116

Глава 12 Внутренние поверхности 117

Под кожей 117

Пол и потолочные материалы 123

Настенные и потолочные материалы 127

Обрезка интерьера 131 90 003

Сводка 133

Глава Обзор 134

Глава 13 Системы отопления 135

Комфорт и тепло 135

Комфорт и тепло 135

Системы отопления воздуха 137

139

Системы гидрического отопления 142

Системы электрического отопления 145

Активные системы отопления нагревателя 146

All-in-One Systems 147

Summary 149

Глава Обзор 149

Глава 14 Охлаждающие системы 151

Охлаждение, естественно 151

Охлаждение с вентиляторами 153

Испарительное охлаждение 155

Охлаждение охлаждение 157

Системы, которые обеспечивают отопление и охлаждение 159

Сводка 161

Глава Обзор 161

Глава Обзор 161

Глава 15 Поддержание здорового внутреннего воздуха 163

Источники загрязнения воздуха в помещении 164

Свежий воздух через вентиляцию 166

Вентиляционная комната в комнате 166

целых вентиляционные системы 172

Сводка 175

Глава Обзор 175

Глава Обзор 175

Глава 16 Бытовые водоснабжения 177

Источники бытовой воды 177

Распределительные системы 179

водоснабжение.

Водоснабжение Проблемы и решения 183

Неодходные Вода 184

Водонагреватели 184

Сводка 188

Сводка 193

Глава Обзор 193

Глава 17 Дренажные системы 195

Части системы 195

Материалы трубопроводов 199

Резюме 202

Глава Обзор 202

Глава 18 Кухня и ванна Оборудование 203

Светильники для ванны 203

Кухонное оборудование 210

Сводка 212

Глава Обзор 212

Глава 19 Электрические системы 213

9 0002 Основы электричества 213

сервис вход 214

проволоки и телеруализации 214

системы подключения 214

коммуникационные системы 222

электричество от солнца 226

Сводка 227

Обзор 227

Глава 20 Освещение 229

Основы освещения 229

Освещение по функции 230

ДНЯ 230

INTERLING 231

Источники искусственного освещения 232

Цвет света 236

Встроенное освещение 236

Светильники 237

Освещение Осветительные принадлежности 238

Освещение кухонь 239

Освещение Бань 242

Сводка 245

Обзор глав 245

ГЛОССАРИЙ 247

РЕСУРСЫ 255

УКАЗАТЕЛЬ 257

Официальный веб-сайт города Бат Мэн

2019 Переоценка:

Для получения дополнительной информации о переоценке в целом или о результатах переоценки жилья посетите другие веб-страницы по этой теме:

Изменение стоимости жилой недвижимости

В целом переоценка 2019 года показывает, что стоимость жилой недвижимости города Бата увеличилась примерно на 14%. Отдельные свойства могли измениться больше или меньше среднего; некоторые оценки недвижимости даже снизились по сравнению с прошлым годом.

Все объекты жилой недвижимости города и их предлагаемые оценки можно просмотреть в PDF-файлах, опубликованных ниже. У нас есть несколько версий информации, отсортированной по адресу, карте и участку, владельцу и типу собственности. Их можно использовать для сравнения оценки вашей собственности с другими аналогичными объектами.

Некоторые отчеты также содержат как старые, так и новые значения, хотя величина изменения значения конкретного свойства по сравнению с величиной изменения других свойств не должна влиять на суждение о том, является ли новое значение допустимым или точным. определение рыночной стоимости имущества.

Наконец, список старых и новых значений для жилой недвижимости также доступен для загрузки в Excel.

Жилая стоимость по адресу (PDF) . В этом отчете показаны новые оценки.

Стоимость жилья по владельцам (PDF) . В этом отчете показаны новые оценки.

Стоимость жилья по адресу (в формате PDF). Этот отчет включает старые значения, а также новые.

Жилая стоимость по карте и земельному участку (в формате PDF) Этот отчет включает старые значения, а также новые.

Жилая стоимость по имени владельца (в формате PDF) В этот отчет включены как старые, так и новые значения.

Жилая стоимость по типам недвижимости (в формате PDF) В этот отчет включены как старые, так и новые значения.

Изменения стоимости жилья (Excel)

Продажа жилой недвижимости

Переоценка города Бат за 2019 г. основывалась на изучении общегородских продаж недвижимости в период с 1 апреля 2017 г. по 1 апреля 2019 г. для определения стоимости всей городской собственности после учета различий в типе собственности, местоположении, размере участка. , так далее.Квалифицированные продажи, которые мы рассмотрели для переоценки, размещены ниже в форматах Excel и PDF. «Квалифицированные» обычно означают продажи, которые являются коммерческими сделками на открытом рынке. Продажи с обращением взыскания и продажи, когда недвижимость была значительно улучшена после продажи, но до 1 апреля 2019 года, являются примерами продаж, которые не были квалифицированы.

Некоторые из следующих отчетов о продажах включают продажи только за один год; другие содержат два года. Если вы хотите просмотреть продажи за оба года (2017-2019) для любой из категорий, вы должны иметь возможность использовать отчет обо всех соответствующих продажах с 2017 по 2019 год, загружаемый в Excel, для получения информации.

Продажа жилой недвижимости в бане, 2017–2019 (в формате PDF). В нем есть отчет по стилю здания и отчет, отсортированный по карте и лоту.

Продажи жилья по датам продаж, 2017–2019 (в формате PDF)

Продажи жилья по цене продажи, 2017–2019 (в формате PDF)

Продажи жилья по оценке района, 2017–2019 (в формате PDF)

Продажи жилых кондоминиумов, 2018-2019

Продажа жилья по типу землепользования, 2017–2019 (в формате PDF).

Продажи жилья по годам постройки, 2018-2019 (в PDF)

Продажи жилья по размеру здания (2017–2019 гг.) (в формате PDF)

Продажи жилья по размеру лота, 2017-2019 гг. (в формате PDF)

Некоторые отчеты имеют неизвестные коды.Вот глоссарий некоторых распространенных сокращений в отчетах о продажах.

Глоссарий

Слово или код Определение
ASR или соотношение A/S Отношение оценки к продаже или оценочная стоимость, деленная на цену продажи.
АЙБ Фактический год постройки (если известен). Часто 1900 год в этой области называется оценщиком: «Мы не знаем, но это старо.» Многие банные корпуса были построены в 1900 году. 
Наложенный платеж Коэффициент дисперсии. Статистический термин, который измеряет, насколько далеко друг от друга диапазоны чисел (выше и ниже) медианы или центра набора чисел. В этих отчетах COD измеряет, насколько близко все отношения оценки к продажам (ASR) в этом конкретном наборе к медиане ASR этого набора. Как правило, более низкий уровень COD означает более высокое качество оценки. Однако, когда продаж очень мало, это становится не очень значимым.В районе с большим количеством очень похожих объектов COD будет ниже, чем в районе с большим количеством различных типов объектов. По данным налоговой службы штата Мэн, COD более 20 является неприемлемым уровнем вариации оценки.
Эфф Зона Эффективная жилая площадь,  расчетное количество квадратных футов, используемое при оценке, отражающее вклад нежилых помещений в стоимость имущества (например, палубы, соборные потолки или подвалы).
ГЛК Общая жилая площадь, или общая жилая площадь здания (общая, готовая, внутренняя, кондиционируемая). Некоторые части здания не являются жилыми помещениями (например, палуба или подвал), а другие области, такие как готовый чердак, могут иметь меньшую жилую площадь, чем площадь пола, из-за боковых стенок.
МБЛУ Картографический блок. В Бате это на самом деле Карта, Участок и Подучасток, описание местоположения каждого участка на налоговых картах города.
Среднее Среднее — это другое слово для обозначения среднего. Если бы было 5 чисел, расположенных от меньшего к большему (например, 1, 1, 3, 4, 5), среднее значение было бы (1+1+3+4+5)/5 или 2,8.
Медиана Медиана — это буквальная середина набора чисел, расположенных от меньших к большим. Если бы было 5 чисел, расположенных от меньшего к большему (например, 1, 1, 3, 4, 5), медиана была бы 3, потому что в списке есть 2 числа меньше и 2 числа больше его. .
PID Идентификатор посылки. Этот номер используется только для идентификации посылок в программе оценки Vision.
ПРД Дифференциал, связанный с ценой. Это еще одна статистическая мера того, может ли оценка быть предвзятой из-за оценки дорогостоящей недвижимости с более высоким или более низким коэффициентом оценки к продаже, чем у малоценной недвижимости. Из-за того, как он рассчитывается, PRD не очень точен.Но PRD выше 1,03 имеет тенденцию демонстрировать регрессивность оценки; PRD ниже 0,98 указывает на прогрессивность оценки.
  • 2019 Переоценка жилой недвижимости Страница 2

В отчете NKBA прогнозируется 16-процентный рост объемов ремонта кухонь и ванных комнат в жилых домах. В отчете показано, что отрасль готова к дальнейшему росту, а общие расходы на проекты кухонь и ванных комнат увеличатся в следующем году.

В отрасли ожидается заметное восстановление общего роста отрасли — от снижения на 5,9 процента в 2020 году до роста на 16,6 процента в 2021 году по сравнению с 9 процентами в 2018 году и 1 процентом в 2019 году.

Домовладельцы называют кухню и ванную комнату в два раза более важными, чем другие помещения в доме, и кухня приобрела особый статус во время пандемии COVID-19: 70 процентов домовладельцев считают ее чрезвычайно важной по сравнению с 64 процентами до кризиса. .

С новым акцентом на эти комнаты, индустрия прогнозирует попутный ветер крупных интерьерных проектов, включая реконструкцию внутренней кухни. В этом году может произойти сдвиг от бума «сделай сам» 2020 года к работе, требующей специалиста по кухне и ванной, многие из которых могли быть отложены домовладельцами во время пандемии из-за рисков для здоровья, связанных с присутствием кого-то в доме.

«После такого успешного года для ремонта дома в 2020 году некоторые задавались вопросом, не приближаемся ли мы к «обрыву» расходов на улучшение дома.Мы рады сообщить, что это не то, чего ожидает рынок кухонь и ванных комнат в 2021 году», — сказал Билл Дарси, генеральный директор NKBA.

«В прошлом году домовладельцы начали работу по благоустройству своих жилых помещений с помощью проектов «сделай сам». И в этом году, с ранним распространением вакцины и другими мерами по снижению воздействия вируса на здоровье населения, мы ожидаем продолжения ремонта и большего количества проектов, требующих участия наших членов».

Исследование выявило ряд мотиваторов и источников вдохновения, которые продолжают стимулировать ремонт:

— Домохозяйства указывают, что улучшение эстетики дома является основным мотивом для реконструкции ванной комнаты (16 процентов) и кухни (15 процентов), за которыми следуют максимальное качество и долговечность, а также повышение стоимости дома.

— Домовладельцы, выполняющие бюджетный ремонт ванных комнат, сосредоточились на обновлении шкафов (52 процента проектов) и сантехники (43 процента проектов).

— Поиски в Google и социальные сети являются основным источником вдохновения для ремонта кухонь и ванных комнат. Домохозяйства часто указывают, что они полагаются на более чем один источник вдохновения на реконструкцию. Молодые одинокие домовладельцы или пары, как правило, больше полагаются на Google и Instagram, в то время как зрелые люди (45+) больше внимания уделяют другим домам, которые видели лично для вдохновения.

Экономические показатели, которые могут повлиять на деятельность по реконструкции, включают:

— 10-процентный рост объемов жилищного строительства на одну семью, начавшийся в 2020 году, приведет к долларизации нового строительства в 2021 году, что приведет к 17-процентному росту новых строительных материалов для жилья.

— Расходы на новое строительство составляют 57 процентов от общих расходов на кухню и ванную комнату в размере 90,0 миллиардов долларов. Реконструкция жилья составляет 43 процента при расходах в размере 68,6 миллиарда долларов.

NKBA поручила консалтинговой фирме John Burns Real Estate Consulting провести исследование. См. http://nkba.org

Типоразмеры помещений в жилом доме и их расположение

🕑 Время чтения: 1 минута

Знание типоразмеров комнат и их расположения в жилом доме важно при планировании проекта жилого строительства. Размеры комнат и их расположение обеспечивают жильцам пространство для движения, солнечного света и естественного воздуха.

Типоразмеры помещений в жилом доме и их расположение

1. Размер гостиной или гостиной: Гостиная или гостиная – обычное, удобное и привлекательное место для посиделок членов семьи, приема друзей и гостей. Иногда он используется как приемная и столовая, а также для особых случаев. Гостиная должна быть расположена в середине здания и должна быть соединена с парадной верандой и обеденной зоной. Он должен хорошо освещаться и проветриваться.Как правило, гостиная или гостиная — это самая большая комната в доме, поэтому ее можно использовать для каких-то церемониальных функций в доме. Размер гостиной должен определяться типом используемой мебели. Стандартный размер гостиной может варьироваться от: 4200 мм (14 футов) X 4800 мм (16 футов) до 5400 мм (18 футов) X 7200 мм (24 фута)

2. Размер Спальни: Спальни должны располагаться так, чтобы они хорошо проветривались и в то же время обеспечивали уединение.Как правило, их следует располагать по бокам здания так, чтобы хотя бы одна стена была открыта для хорошей вентиляции и освещения. Спальня должна располагаться со стороны направления преобладающих ветров. Расположение должно быть таким, чтобы в утренние часы в спальню попадал солнечный свет. Минимальная площадь окна должна быть 1:10 th площади пола. В спальнях должно быть предусмотрено 9,5 кубометра на взрослого и 5,5 кубометра на ребенка, а также необходимо предусмотреть подходящую мебель.При наличии хорошего водоснабжения и канализации спальня должна иметь примыкающий санузел и санузел. Стандартный размер спален может варьироваться от: 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов) до 4200 мм (14 футов) X 4800 мм (16 футов)

3. Размер гостевой комнаты:

Комната для гостей должна быть хорошо освещена и проветрена. Он должен быть расположен на одной стороне здания, как правило, рядом с гостиной. Гость должен быть отключен от внутренней части дома и должен иметь отдельную ванную комнату и туалет. Стандартный размер гостевых комнат может быть: 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов)

4. Размер веранды:

Лучшее место для веранды — юг и запад. Если фасад здания восточный, то и они расположены на востоке. Веранда также служит комнатой ожидания. Он отделяет частную квартиру от входной зоны. Веранда должна затенять стены здания большую часть дня. Для этого необходимо, чтобы в нем не было проемов высотой более 2:3 rd ширины пола.Каждый дом должен иметь по одной передней и задней веранде. Если место не позволяет, заднюю веранду можно не делать. Веранда имеет ширину от 1800 мм (6 футов) до 3000 мм (10 футов) Проем веранды всегда должен иметь выступ чая для защиты от солнечных лучей и дождевой воды.

5. Размер офисного помещения: Офисные помещения должны располагаться по одну сторону парадной веранды, отделенные от других помещений. Иногда офисная комната служит гостевой и наоборот. Стандартный размер офисного помещения может быть: 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов)

6.Размер столовой:

Как правило, столовую следует предусматривать позади гостиной или гостиной и рядом с кухней. В современных домах гостиная и столовая объединены в большую комнату для торжественных случаев. Для православных семей столовая выделена отдельно. Размер спальни может варьироваться от: 3600mm (12 футов) (12 футов) x 4200mm (14 футов) до 4200 мм (14 футов) x 4800 мм (16 футов)

7.Размер кухни:

Кухня должна быть в заднем углу здания, но лучше всего в северо-восточном углу. Она должна быть соединена со столовой и иметь один вход снаружи. По возможности кухня должна быть расположена так, чтобы солнечный свет поступал в утренние часы, когда она используется больше всего. В нем должны быть окна для хорошей вентиляции и дымоход для выхода дыма. Площадь окна должна быть мин. 15% от площади помещения. Для умывания следует предусмотреть раковину, а также предусмотреть достаточное количество полок.Иногда кладовая и кухня объединяются вместе, если места меньше. Стандартный размер кухонных помещений может варьироваться от: 2500 мм (8 футов) X 3900 мм (13 футов) до 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов)

8. Кладовая: Кладовые должны располагаться рядом с кухней и иметь достаточное количество стеллажей. Стандартный размер складского помещения может варьироваться от: 2500 мм (8 футов) X 2500 мм (8 футов) до 3000 мм (10 футов) X 3000 мм (10 футов)

9. Кладовая:

Кладовая – это небольшое помещение, примыкающее к столовой, для хранения приготовленной пищи.В нем должно быть достаточное количество шкафов и полок. В обычной постройке кухня служит кладовой. Размер кладовой может варьироваться от : 2500 мм (8 футов) X 3000 мм (10 футов)

10. Размер ванной и туалета:

В настоящее время стало обычной практикой предусматривать примыкающую ванную комнату и санузел к каждой спальне. Это предпочтительно только при наличии хорошего дренажа и водоснабжения. Он не примыкает к спальням, ванна и туалет должны быть расположены в задней части здания отдельно, чтобы ими можно было пользоваться одновременно.В ванной и туалете должна быть обеспечена хорошая вентиляция. В ванной должно быть два окна. Один для вентиляции на высоте 2000 мм над внешним уровнем земли, а другой на обычном низком уровне со ставнями из матового стекла для пропуска света и сохранения конфиденциальности. Иногда высота потолка остается низкой (2100 мм или 7 футов), а верхнее пространство используется для хранения вещей.
Обычные размеры ванной комнаты и туалета могут быть: Ванна и туалет (объединенные): от 1800 мм X 1800 мм до 1800 мм X 2500 мм Ванная комната (отдельная): 1200 мм X 1800 мм Туалет (отдельный): 1200 мм X 1200 мм Подробнее: Нормы высоты и размера комнат

Покупатели настаивают на наличии душа и ванны в основной ванной

В сообщении, опубликованном в прошлый четверг, сообщалось о предпочтениях покупателей жилья в отношении кухонных принадлежностей, взятых из недавнего исследования NAHB «Что покупатели жилья действительно хотят», издание 2021 г. .В этом исследовании той же группе из 3247 недавних и потенциальных покупателей жилья было предложено оценить 18 функций ванных комнат по той же четырехуровневой шкале:

.

Результаты показывают, что ванные комнаты, особенно главная ванная комната в доме, как правило, очень важны для покупателей жилья. Из 18 различных функций ванных комнат, перечисленных в опросе, 12 получили оценку «необходимо» или «желательно» от более чем 50 процентов покупателей. Четыре наиболее востребованных элемента ванной комнаты — это особенности основной ванной комнаты в доме.В самом верху списка 76 % покупателей жилья оценили бельевой шкаф в основной ванной комнате как необходимое или желательное, 74 % хотели бы иметь и душевую кабину, и ванну, 69 % — двойную раковину, а 67 % — отдельный туалет. .

Комбинация душа и ванны в основной ванне признана самой «необходимой» функцией. Тридцать шесть процентов покупателей оценили ее как важную — больше, чем любую другую функцию в ванной комнате, — а это означает, что эти покупатели вряд ли купят дом без этой функции.

Чуть меньшее большинство также хотят, чтобы основная ванна имела несколько насадок для душа (59 процентов), джакузи (56 процентов) и душевую панель для тела (56 процентов). Результаты также показывают, что белый унитаз, ванна и раковина предпочтительнее (65%), чем их цветные аналоги (44%).

Некоторые элементы ванны пользуются большей популярностью у молодых покупателей. Главный пример – наличие двойного туалета в основной ванне. Эта функция была оценена как необходимая или желательная 48 % покупателей поколения миллениалов (1980–1996 годов рождения) и 50 % покупателей поколения X (1965–1979 годов рождения), но только 20 % покупателей старшего возраста. группа бэби-бумеров (род. с 1946 по 1964).Точно так же, в то время как по крайней мере половина представителей двух младших поколений хотят иметь ванны для него и для нее, световой люк в основной ванне и биде, доля бумеров, заинтересованных в этих функциях, колеблется всего от 25 до 35 процентов. Все эти различия между поколениями являются статистически значимыми после учета ряда других факторов, в частности дохода и состава домохозяйства покупателей.

Чтобы просмотреть предпочтения покупателей жилья по другим характеристикам (включая все результаты с разбивкой по переписи населения, возрасту, поколению, расе/этнической принадлежности, доходу, ожидаемой цене, составу домохозяйства, а также тем, кто покупает дом в первый раз, а кто нет).повторный покупатель) и полное описание плана опроса и методологии выборки, пожалуйста, ознакомьтесь с полным исследованием.

 

 

Нравится:

Нравится Загрузка…

Родственные


‹ Q1 2021 HBGI: Строительство домов и проездПродажи существующих домов снова падают на фоне роста цен на жилье ›

Теги: баня. особенности ванной комнаты, ванна, экономика, жилье, особенности кухни, предпочтения, душ, ванна, чего на самом деле хотят покупатели жилья, WHBRW

Village of Bath, NY District Regulations

[Изменено 20 февраля 1996 г. Л.Л. № 1-1996]

А.

Намерение. Целью этого района является поощрение развития площадей общего коммерческого назначения для обслуживания местных и региональных рынков и предусмотреть новые коммерческие объекты, в том числе торговые центры, с возможностью размещения транспорта и парковки.

B. 

Разрешенные основные виды использования. Допускаются следующие основные виды использования:

(1) 

Магазины розничной торговли, в том числе с сопутствующим производством или переработкой товаров для продажи в розницу только в помещении.

(2) 

Розничная торговля и демонстрационные помещения, не включая дворы, для хранения или демонстрация новых или бывших в употреблении строительных материалов или любого металлолома или вторсырья эксплуатация, хранение или продажа.

(3)

Театры и увеселительные заведения.

(4) 

Деловые и профессиональные офисы и редакции газет.

(5) 

Типографии, ателье и прачечные.

(7)

Автомобильный сервис, включая продажу, ремонт, мойку, сервисные станции, гаражи и стоянки.

(8) 

Универмаги и автостоянки.

(11)

Медицинские и стоматологические клиники и дома престарелых.

(12)

Банки, офисы, рестораны и бары.

(13) Ясли, библиотеки, музеи и исторические памятники и маркеры. (14)

Использование того же общего характера, что и выше, после утверждения Совета по зонированию.

C.

Использование аксессуаров. Допускается использование следующих аксессуаров:

(1) 

Любое использование, обычно не связанное с разрешенным использованием.

D.

Специальное разрешение на использование.Для следующих видов использования требуется специальное разрешение:

(1) 

Частные или приходские школы и церкви.

(5) Ночлеги и завтраки.

[Добавлен 18.03.2002 L.L. № 2-2002]

(6) Производство металлоконструкций. [Добавлено 15.05.2017 L.L. № 6-2017]

[Изменен Законом № 1-1983 от 22 февраля 1983 г.]

А.

Применимость. Этот раздел распространяется на все районы особого паводка. опасности в пределах юрисдикции поселка Баня.

Б. 

Основание для установления зон особой паводковой опасности.Области особой опасности наводнения, установленной Федеральным управлением по чрезвычайным ситуациям администрации в научно-техническом отчете под названием «Исследование по страхованию от наводнения в деревне Бат, графство Штойбен, Нью-Йорк» от 16 сентября 1982 г. с сопроводительной страховкой от наводнения. Оценочные карты и границы затопления-реки от 16 марта 1983 г. и любые изменения к нему настоящим принимаются путем ссылки и объявляются быть частью этого раздела. Исследование по страхованию от наводнения находится в файле в кабинете сельсовета.

C.

Интерпретация; противоречат другим законам. В их интерпретации и применения, положения настоящего раздела должны соблюдаться минимальные требования, принятые для укрепления здоровья населения, нравственности, безопасности или общего благосостояния. Всякий раз, когда требования этот раздел не соответствует требованиям любого другого законного принятые правила, положения или постановления, наиболее ограничительные или что введение более высоких стандартов должно регулироваться.

D.

Срок действия.Недействительность любого подраздела или положения настоящего раздела не аннулирует любой другой подраздел или его положение.

E. 

Штрафы за несоблюдение. Никакое строение или земля не должны в дальнейшем быть построены, расположены, расширены, преобразованы или изменены без полного соблюдение условий настоящего раздела и других применимых нормативных актов. Нарушение положений настоящего раздела путем несоблюдения любое из его требований (включая нарушения условий и гарантий установленное в связи с условиями) является правонарушением.Любое лицо, которое нарушает этот раздел или не соблюдает любое из его требования, в случае признания их виновными, подлежат штрафу в размере не более 250 долларов за каждое нарушение и, кроме того, оплачивает все расходы и расходы по делу. Ничто из содержащегося здесь не должно не допустить, чтобы Деревня Бат предпринимала такие другие законные действия, как необходимо для предотвращения или устранения нарушения.

F.

Предупреждение и отказ от ответственности. Степень защиты от наводнений требуется в соответствии с настоящим разделом, считается разумным для целей регулирования и основывается на научных и инженерных соображениях.Больше наводнения могут и будут происходить в редких случаях. Высота затопления может быть увеличивается по антропогенным или естественным причинам. Этот раздел не подразумевает которые приземляются за пределами зон особой опасности наводнения или разрешенных видов использования в пределах таких территорий не будет затопления или ущерба от наводнения. Этот Раздел не создает ответственности со стороны поселка Баня, любой его офицер или сотрудник или Федеральное управление по чрезвычайным ситуациям Администрация за любой ущерб от наводнения, который является результатом зависимости по этому разделу или любому административному решению, принятому в соответствии с ним на законных основаниях.

G. Оформление разрешения на разработку. Разрешение на застройку должно быть получено до начала строительства или застройки в любых зонах с особой опасностью затопления, указанных в Подразделе B. Заявка на получение разрешения на застройку должна подаваться на формах, предоставленных Сотрудником по зонированию, и может включать, но не ограничиваться, планами. в двух экземплярах, выполненных в масштабе, с указанием характера, расположения, размеров и высот рассматриваемой территории, существующих или планируемых сооружений, насыпи, складирования материалов, дренажных сооружений и расположения всего вышеперечисленного.H. 

Должность уполномоченного по зонированию. Уполномоченный по зонированию назначается управлять и реализовывать этот раздел, предоставляя или запрещая разработку заявки на получение разрешений в соответствии с его положениями.

I.

Обязанности и ответственность уполномоченного по зонированию. Обязанности Сотрудник по зонированию должен включать, но не ограничиваться:

(1) 

Разрешить проверку.

(а)

Просмотрите все разрешения на разработку, чтобы определить, что разрешение требования этого раздела соблюдены.

(б)

Просмотрите все разрешения на разработку, чтобы определить, что все необходимые разрешения были получены от тех федеральных, государственных или местных органов власти органов, от которых требуется предварительное одобрение.

(с) Просмотрите все разрешения на застройку, чтобы определить, находится ли предлагаемая застройка в пойме. Если они расположены в пойме, убедитесь, что соблюдаются положения Подраздела Q(1) о вторжении. (2) Использование других базовых данных о наводнениях. Если базовые данные о высоте затопления не были предоставлены в соответствии с Подразделом B «Основание для установления зон особой опасности наводнения», сотрудник по зонированию должен получить, рассмотреть и разумно использовать любые базовые данные о высоте затопления, полученные из федерального, регионального или другого источника в для управления Подразделом P(1) Жилое строительство и P(2) Нежилое строительство.(3) 

Информация, которую необходимо получить и сохранить.

(а)

Получите и запишите фактическую высоту по отношению к средней уровня моря, самого нижнего жилого этажа, включая цокольный, из всех новые или существенно улучшенные конструкции, а также независимо от того, является ли конструкция содержит подвал.

(б)

Для всех новых или значительно улучшенных конструкций с защитой от наводнений:

[1]

Проверьте и запишите фактическую высоту по отношению к средней уровень моря.

[2] Поддерживать сертификаты защиты от наводнений, требуемые в подразделе P(2)(c).(с)

Хранить для всеобщего ознакомления все записи, относящиеся к положения настоящего раздела.

(4) 

Изменение водотоков.

(а)

Уведомить соседние сообщества и Департамент штата Нью-Йорк охраны окружающей среды до любого изменения или перемещения водотока, и представить доказательства такого уведомления в Федеральное управление по чрезвычайным ситуациям.

(б)

Требовать проведения технического обслуживания в пределах измененного или перемещенного часть указанного водотока так, чтобы пропускная способность паводка была не уменьшилось.

(5) Проверка твердых границ. При необходимости сделайте интерпретацию точного местоположения границ зон особой опасности затопления (например, если есть противоречие между нанесенной на карту границей и фактическими полевыми условиями). Лицу, оспаривающему местонахождение границы, должна быть предоставлена ​​разумная возможность обжаловать толкование, предусмотренное в подразделе J. J.

Апелляционная комиссия.

(1) 

Апелляционный совет по зонированию, учрежденный деревней Бат заслушивает и принимает решения по апелляциям и просьбам об отклонениях от требования этого раздела.

(2) 

Апелляционный совет по зонированию должен заслушивать и принимать решения по апелляциям, когда он утверждается, что в каких-либо требованиях, решениях или определение, сделанное Офицером по зонированию в правоприменительной или административной этого раздела.

(3) Лица, недовольные решением Апелляционного совета по зонированию, или любой налогоплательщик могут обжаловать такое решение в окружном суде в соответствии с Конституцией штата Нью-Йорк, статья VI, § 11. (4) 

При рассмотрении такого заявления Апелляционный совет по зонированию должен учитывать все технические оценки, все соответствующие факторы, стандарты указанных в других подразделах настоящего раздела и:

(а)

Опасность того, что материалы могут быть унесены на другие земли в травмы других.

(б)

Опасность для жизни и имущества вследствие затопления или эрозионного повреждения.

(с)

Восприимчивость предлагаемого объекта и содержимого к ущерб от наводнения и влияние такого ущерба на отдельного владельца.

(г)

Важность услуг, предоставляемых предлагаемым объектом к сообществу.

(е)

Необходимость устройства береговой линии, где применимый.

(е)

Наличие альтернативных мест для предлагаемого использования которые не подвержены затоплению или эрозии.

(грамм)

Совместимость предлагаемого использования с существующими и предполагаемыми разработка.

(час)

Отношение предлагаемого использования к комплексному плану и программа управления поймой этой области.

(я)

Безопасность доступа к собственности во время наводнения для обычных и машины скорой помощи.

(к)

Ожидаемые высоты, скорость, продолжительность, скорость подъема и осадки перенос паводковых вод и воздействие волн, если применимо, ожидается на сайте.

(к)

Расходы на оказание государственных услуг во время и после условиях паводка, в том числе содержание и ремонт объектов коммунального хозяйства и такие объекты, как канализационные, газовые, электрические и водопроводные системы и улицы и мосты.

К. 

Условия отклонения.

(1) 

Отклонения выдаются только после определения того, что отклонение является минимально необходимым, учитывая опасность затопления, чтобы позволить себе облегчение.

(2) 

Отклонения выдаются только после:

(а)

Уважительная и достаточная причина.

(б)

Определение того, что непредоставление отклонения приведет к в исключительных трудностях для заявителя.

(с) Определение того, что предоставление отклонения не приведет к увеличению высоты наводнения, дополнительным угрозам общественной безопасности, чрезвычайным государственным расходам, созданию неудобств, мошенничеству или виктимизации населения, как указано в подразделе J (4), или конфликту с существующими местными законы или постановления. Л. 

Общие стандарты снижения опасности наводнений.Во всех областях спец. опасность наводнения, требуются следующие стандарты:

(1) 

Все новое строительство и существенные улучшения должны быть закреплены для предотвращения всплытия, обрушения или бокового смещения конструкции.

(2) Все изготовленные дома должны быть закреплены, чтобы противостоять плаванию, разрушению или боковое перемещение за счет крепления к земле сверху и рамы якоря. Особые требования должны быть следующими: (а)

В каждом из четырех углов должны быть предусмотрены затяжки сверху. изготовленного дома, с двумя дополнительными связями с каждой стороны на промежуточных местах, за исключением того, что изготовленные дома длиной менее 50 футов должны требуется по одной дополнительной завязке с каждой стороны.

(б)

Каркасные связи должны быть предусмотрены в каждом углу дома с по пять дополнительных связей с каждой стороны в промежуточных точках, с изготовленными дома длиной менее 50 футов, требующие четырех дополнительных связей с каждой стороны.

(с)

Все компоненты анкерной системы должны выдерживать силой 4800 фунтов.

(г)

Любые дополнения к изготовленному дому должны быть закреплены аналогичным образом.

М.

Строительные материалы и методы.

(1) 

Все новое строительство и существенные улучшения должны быть построены с использованием материалов и инженерного оборудования, устойчивых к повреждениям от наводнений.

(2) 

Все новое строительство и существенные улучшения должны быть построены использование методов и практики, которые сводят к минимуму ущерб от наводнения.

Коммунальные услуги.

(1) 

Все новые и заменяемые системы водоснабжения должны свести к минимуму или исключить проникновение паводковых вод в систему.

(2) 

Новые и заменяемые системы санитарной канализации должны быть спроектированы таким образом, свести к минимуму или исключить проникновение паводковых вод в системы и сброс из систем в паводковые воды.

(3) 

Местные системы удаления отходов должны быть расположены таким образом, чтобы не допустить нарушения к ним или загрязнения от них во время затопления.

О. 

Предложения по подразделению.

(1) 

Все предложения о подразделении должны согласовываться с необходимостью минимизировать ущерб от наводнения.

(2) 

Все предложения о подразделении должны иметь коммунальные услуги и удобства такие как канализационные, газовые, электрические и водопроводные системы, расположенные и построенные чтобы свести к минимуму ущерб от наводнения.

(3) 

Все предложения по застройке должны иметь надлежащий дренаж для уменьшить подверженность риску наводнения.

(4) 

Базовые данные о высоте паводка должны быть предоставлены для предложений о подразделении и другие предлагаемые разработки, содержащие не менее 50 лотов или пяти соток, в зависимости от того, что меньше.

P. Конкретные стандарты снижения опасности наводнений. Во всех зонах особой опасности наводнения, где были предоставлены базовые данные о высоте паводка, как указано в Подразделе B, Основа для установления зон особой опасности наводнения, или в Подразделе I(2), Использование других базовых данных о паводке, следующие стандарты являются обязательными: (1) Жилое строительство.Новое строительство и капитальный ремонт любой жилой постройки должны иметь самый нижний этаж, включая цокольный этаж, приподнятый до базовой отметки затопления или выше, и должно быть подтверждено зарегистрированным профессиональным инженером или архитектором, что этот стандарт удовлетворяется. Такие сертификаты должны быть предоставлены должностному лицу, как указано в подразделе I. (2) 

Нежилое строительство. Новое строительство и существенное улучшение любого коммерческого, промышленного или другого нежилого строения. либо иметь самый нижний этаж, включая подвал, приподнятый на уровень базовой отметки паводка или вместе с сопутствующими коммуникациями и санитарно-бытовых помещений:

(а)

Быть защищенным от затопления, чтобы ниже базового уровня затопления конструкция является водонепроницаемым со стенками, практически непроницаемыми для прохода воды.

(б)

Иметь конструктивные элементы, способные противостоять гидростатическим и гидродинамические нагрузки и эффекты плавучести.

(с) Иметь сертификат зарегистрированного профессионального инженера или архитектора о том, что стандарты этого подраздела соблюдены. Такие сертификаты должны быть предоставлены должностному лицу, как указано в подразделе I. (3) Производимые дома.

[Изменен Законом № 1-1988 от 25 апреля 1988 г.]

(а) Производимые дома должны быть закреплены в соответствии с Подразделом L(2).(б)

Для новых жилых парков и готовых жилых частей, существующие промышленные домашние парки и промышленные домашние подразделения где ремонт, реконструкция или благоустройство улиц, инженерных коммуникаций и площадок равно или превышает 50% стоимости улиц, инженерных сетей и колодки до начала ремонта, реконструкции или улучшения и для промышленных домов, не размещенных в промышленном домашнем парке или изготовленное домашнее подразделение, требуется, чтобы:

[1]

Стенды или участки приподняты на уплотненной насыпи или на сваях таким образом, чтобы самый нижний этаж изготовленного дома был на уровне или выше базовый уровень затопления.

[2]

Обеспечен адекватный поверхностный дренаж и доступ для самосвала.

[3]

В случае возвышения на сваях:

[a] 

Участки достаточно велики, чтобы на них можно было делать шаги.

[b] 

Свайные фундаменты укладываются в устойчивый грунт нет на расстоянии более 10 футов друг от друга.

[c] 

Армирование предусмотрено для свай более шесть футов над уровнем земли.

(с)

Ни один промышленный дом не может быть помещен в затопляемый канал, за исключением существующий промышленный домашний парк или существующий промышленный дом подразделение.

(г) Должностному лицу должно быть предоставлено подтверждение зарегистрированным профессиональным инженером или архитектором о том, что стандарты этого подраздела соблюдены, как указано в подразделе I. Q. Наводнения. В пределах зон особой паводковой опасности, установленных в подразделе Б, находятся участки, обозначенные как паводковые. Поскольку паводковый путь представляет собой чрезвычайно опасную зону из-за скорости паводковых вод, несущих обломки, потенциальные снаряды и потенциальную эрозию, применяются следующие положения:

[Изменено 25 апреля 1988 г.Л. № 1-1988]

(1) 

Посягательства, включая заливку, новое строительство, существенные улучшения и другие разработки запрещены, если только техническая оценка демонстрирует, что посягательства не приведут к увеличению в уровнях паводка во время возникновения базового паводкового стока.

(2) 

Размещение любых промышленных домов запрещено, кроме как в существующий промышленный парк домов или существующее подразделение.

(3) 

Во всех зонах особой паводковой опасности, в которых базовая отметка паводка данные были предоставлены, и ни один паводок не был обозначен, кумулятивный последствия любой предлагаемой разработки в сочетании со всеми другими существующее и предполагаемое развитие, не должно увеличивать высота поверхности основания затопляет более одного фута в любой точке.

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.