Бытовку построить самому: Бытовка дачная своими руками: пошаговая инструкция и чертежи

Инструкция о том как построить бытовку своими руками пошагово

Не всегда хочется заказывать бытовку, связано это может быть с желанием сэкономить или же с желанием созидать! В данном материале мы хотим поведать о процессе строительства бытовки самостоятельно максимально просто и подробно.

Построить бытовку своими руками – самый легкий и доступный по стоимости способ получить временное жилье на месте капитального строительства. Впоследствии ее можно оставить на участке. Она способна стать хранилищем для садовых инструментов, домом для гостей или баней. Но в последнем случае потребуется переоборудование. Предлагаем простую инструкцию для бытовки своими руками, которая поможет понять, что нужно делать.

Проект

Начните с планирования. Достаточно простых расчетов и чертежей. Перед тем, как построить бытовку, нужно определиться с ее назначением и дальнейшим использованием. От этого зависят материал стен, размеры, планировка.

Проект трехкомнатной бытовки

Утепление рекомендуется делать во время возведения. Если бытовку не будут использовать зимой, можно ограничиться обогревателями.

Планируете переоборудовать сооружение в гостевой домик? Позаботьтесь о простейшей планировке. Разделите его на скромную прихожую с тамбуром и жилое пространство с окном.

Отделка стен может быть самой дешевой. Для времянки этого достаточно. Приняв решение построить бытовку своими руками, способную впоследствии стать хранилищем для садового инвентаря или периодически эксплуатируемым домиком, со временем можно добавить необходимый декор и оснащение.

В вагончике может быть даже 3 комнаты (так называемая бытовка-распашонка). В таком случае проход лучше сделать в центральном помещении (коридоре, прихожей), чтобы остальные не были проходными. Позже из него получится небольшой уютный домик. Обязательно сделайте чертеж бытовки своими руками, а также смету, чтобы понять, какое количество материалов вам потребуется.

Основание

Компактное сооружение из дерева со всей отделкой и утеплением весит немного. Если строение носит исключительно временный характер, ее можно возводить на плотной земле. В этом случае простейшим столбчатым фундаментом станут шлакоблоки, кирпичи. Они помогут выровнять сооружение, защитить его от влаги и сырости снизу.

Под каждым столбом делают углубление, уплотняют дно, формируют подушку толщиной 20 см. Ее нужно пролить водой и утрамбовать. После этого укладываются блоки. Песок подушки можно заменить щебнем.  

Если каркасная бытовка своими руками возводится для постоянного использования, лучше предпочесть

Строительство основания бытовки

 

заполняемые бетоном трубы из асбестоцемента, нижняя часть которых будет ниже уровня промерзания. Выдерживайте расстояние между опорами (1,5-2,5 м по периметру), добавьте несколько опор под будущими перегородками, на которые будет опираться брус.

Можно построить на даче бытовку с плитным основанием. Но тратиться на монолитный железобетон не нужно. Достаточно обычной тротуарной плитки, ровно установленной на слое песка, под которым расположена геомембрана.

А вообще, мы уже описывали подробно процесс строительства фундамента бытовки в другой нашей статье (здесь).

Несущий каркас

Используйте только сухие пиломатериалы. Перед применением обработайте ее антисептиками и антипиренами длительного действия. Отработка и олифа не подойдут.

Для нижней обвязки берите брус 150 х 100 мм. Вариант сборки – в пол дерева.

Второй венец собирайте из доски 100 х 100 мм. Уложите его так, чтобы образовалась ступенька по внутреннему периметру. В дальнейшем это позволит сделать теплый пол. На получившуюся полку (между первым и вторым венцом) укладывайте лаги из доски 100 х 40 мм.

Следующий этап – стойки:

  • угловые и несущие (включая дверные) формируйте доской 100 х 40 мм;
  • промежуточные (включая оконные) для экономии можно изготовить из бруска 50 х 50 мм.

Закрепляйте стойки ко второму венцу монтажными крепежными уголками. Их нужно выставить строго вертикально.

Используйте временные укосины, после чего фиксируйте окончательно. Альтернатива уголкам – нагели. Они помогут соединить стойки с нижней обвязкой.

Каркасная технология предоставляет возможность собирать стеновые элементы и верхнюю обвязку отдельно на земле с последующей фиксацией на месте. Но такая технология требует нескольких сильных пар рук, способных поднять и правильно установить созданную секцию. При установке каркаса не забывайте пользоваться строительным уровнем и угольником.

Для верхней обвязки подходит доска, чьи размеры соответствуют угловым стойкам. Монтаж осуществляется в пол дерева с предварительно выбранными пазами в точках пересечения. После выверки и выравнивания углов их окончательно фиксируют монтажными уголками.

Когда этот этап завершен, собирают кровельное основание. Проще всего сделать бытовки с односкатными крышами. Обвязку устанавливают на разных уровнях, чтобы регулировать длину стоек.

Более сложный вариант – использовать пристенные стойки, устанавливаемые поверх обвязки. Это труднее: придется использовать больше древесины.

Промежуточные стойки

Их фиксируют по окончании верхней обвязки, закрепляя уголками вверху и внизу. Промежуток между стойками выбирается исходя из параметров теплоизолятора и отделочного покрытия (кроме случаев использования вагонки, блокхауса). Не забывайте, что оптимальным является шаг стоек 600 мм, это распространенная норма каркасного домостроения.

Для окон и дверей свои правила. Как правило, устанавливаются готовые изделия. Для них достаточно сделать подходящие для монтажа рам и дверных коробок проемы из стоек и горизонтальных вставок.

Крыша

Стропила к верхней обвязке проще всего крепить металлическими скобами. Для дополнительной прочности можно сделать паз или использовать опорный брус.

Формируем кровельный пирог:

  • крепим к стропилам рулонную гидроизоляцию, а поверх – обрешетку. Шаг зависит от кровельного материала. Обязательно нужно проложить тепло-, пароизоляцию, влагозащиту;
  • скрепляем кровельный материал согласно технологии монтажа.

 

Пол

Кладем черновой пол, опирающийся на «ступеньку» между первым и вторым венцом. Поверх укладываем гидроизоляционную пленку. Вместо полиэтилена лучше использовать битумный материал.

Образовавшиеся полости заполняем выбранным теплоизолятором. Оптимально подойдет не склонная к горению минеральная вата. Ее укладывают так, чтобы между утеплителем и пароизоляцией сформировался зазор.

Пол в бытовке своими руками

Чистовой пол проще всего делать из шпунтованной доски. Наличие замка снизит вероятность попадания влаги на минеральную вату через пароизоляцию. Альтернативный вариант – ОСБ-плита и поверх линолеум.

Потолок

Утепление потолка минимизирует потерю тепла из помещения через крышу. Технология такая же, как при монтаже пола: плиты ОСБ или доска, гидроизоляция, минеральная вата внутри.

Стены

Обдумывая, как сделать бытовку своими руками, можете выбрать самый распространенный вариант – сэндвич. Из каких слоев он состоит:

  • внутренняя обшивка;
  • пароизоляция;
  • теплоизоляция;
  • влагоизоляция, пропускающая пар;
  • наружная обшивка для защиты и декоративных функций.

Для внешнего слоя лучше всего подходит блокхаус или имитация бруса . Они прочнее, толще и долговечнее вагонки. Еще один вариант – виниловый сайдинг. За ним не нужно ухаживать, красить, обрабатывать антисептиком.

Бюджетная внутренняя отделка – недорогая ДВП. Она подходит под покраску и оклейку обоями. Но чаще всего выбирают вагонку.

Помните: внутренние перегородки должны опираться лаги пола (брус основания) и потолочную балку. Планируйте их на этапе проектирования или возведения.

Финишные этапы – зашлифовать, прогрунтовать и окрасить (покрыть лаком).

Бытовка своими руками: фото и видео инструкция

Дачнику, фермеру и прочему рабочему люду не обойтись без подсобных помещений. Сарай, складские постройки, рубленая кухня с котлом для варки еды домашней скотине не редкость на приусадебных участках и деревенских домохозяйствах. Все эти сооружения некогда объединили одним разговорным термином «Бытовка». Для постройки такого домика привлекать профессионалов не резонно, не жить же вы в нем будете. А, значит, заняться строительством стоит самому. Наши предки сами себе жилище возводили, а мы что же, один сарай не построим?

Читайте также Как сделать сарай своими руками

С чего начинается постройка любого дома и даже собачьей будки? Правильно, с выбора месторасположения. Уже подыскано? Замечательно, тогда пора его раскопать до ямы правильной формы глубиной 10-15 см. Первые сантиметры заполняются песком. Утрамбовав этот слой, его нужно покрыть геотекстилем, а опосля насыпать щебень пятисантиметровым слоем. Если пол планируется сделать в высоту 10 сантиметров, то исходя из этого размера устанавливается и опалубка. На все это дело ставится арматурная решетка и заливается бетоном. В жидкую смесь устанавливаются болты для фундамента, их нужно разместить по всему периметру основания будущей постройки. Первая часть закончена, теперь вернуться к трудам можно будет только спустя несколько дней. За более ранний срок бетонная смесь не успеет схватиться.

Если залитая смесь уже приняла нужную твердость и надежно зафиксировала болты, можно приступать к следующему этапу.

В нашем случае мы выбрали строительство из бруса. Значит, первые четыре деревяшки крепим к фундаменту с помощью уже торчащих в нем болтиков. Получилось основание для стен домика.

Продолжаем возведение стенного каркаса. По периметру нужно установить брусчатые опоры с промежутком в 50 см, отрегулировав их по уровню.

Читайте также Как построить сарай или мастерскую своими руками: пошаговая инструкция

Поверху их фиксируют верхними балками, а по сторонам – временными диагональными досками. Ориентируясь на готовый каркас первой стены, ставим еще две.

А вот с четвертой стороной не спешим. Там будет дверной проем и, если требуется, оконные амбразуры.

Если все готово, нужно проверить рулеткой диагонали стен, еще раз использовать уровень, чтоб не было сомнений. Если уверенность в крепости и ровности каркаса не подтвердилась полученными показаниями, можно думать о крыше. Для подобных построек ее делают прямой или двускатной. Последний вариант и красивее, и места дает больше. На нем и остановимся.

Читайте также Как построить террассу своими руками

Фронтон крыши обычно приходится на сторону входа в здание, следовательно, опорные маяки нужно устанавливать по центру верха стены с дверным проемом и противоположной.

Соединительный поперечный брус будет служить опорой для стропил и крайней верхней точкой сооружения. Для крепления стропил есть специальные приспособления, но можно обойтись и гвоздями.

Если сарай получился довольно объемный, не забудьте укрепить крышу дополнительными стойками, приделанными к крайним стропилам. Без них крыша может свалиться незадачливому строителю прямо на голову. В зависимости от назначения помещения может понадобиться вывод для дымохода. Впрочем, это нежилое здание, и ничто не мешает «топить баньку по-настоящему».

Читайте также Как построить бытовку на участке своими руками

Если все сделали, переходим к следующему этапу и начинаем обшивать наш каркас чем-нибудь подходящим.

Выбор зависит от самого хозяина.

Лучше всего что-то наподобие ДСП, прессованный материал. Сейчас существуют ОСБ – плиты, хорошая штука для подобных работ.

Читайте также Уличный туалет на участке своими руками

Из этого же материала рекомендуется соорудить и двери, каркасом для оных послужит все тот же брус.

Такая дверь будет очень легкой, деформация дверной раме не грозит. Выломать, правда, такую дверку желающим будет нетрудно, потому хранить что-то ценнее садового инвентаря в сарае с подобными вратами не желательно. Крышу тоже можно соорудить из стружечных блоков.

Читайте также Веранда своими руками

Последняя стадия – облицовка и покраска. Самый простой вариант облицовки стен бытовки – вагонка.

Но ее использование грозит плесенью, потому предварительно дерево стоит обработать антисептиком. Применяют металлический сайдинг и прочие материалы. Для крыши покрытий тоже немало.

На смену известному шиферу приходит ондулин, никуда не делась привычная черепица и старая добрая дранка. А еще народные умельцы рекомендуют использовать самодельную жестяную «дранку» из обычных банок от пива или напитков.

Автор статьи:

Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями.

Бытовка своими руками, и не только для строителей

Любая серьёзная стройка начинается с того, что строители на стройплощадке создают место, где они смогут переодеться перед началом работы и по её окончании, перекусить в обеденный перерыв, поработать с документами, провести небольшое совещание. Совсем неплохо, если это место оборудовано душем и туалетом. И городской телефон там пригодится. Это замечательное место называется бытовка. Создаётся бытовка своими руками.

Содержание статьи

Область применения и назначение бытовок

Бытовка устанавливается практически на всех долгосрочных строительных площадках и служит для создания рабочим-строителям минимального комфорта при отдыхе в рабочее время. Как построить бытовку, знает любой опытный строитель.

ФОТО: images.ru.prom.stТиповая строительная бытовка

Но в недавние годы возникла и получила широкое распространение новая сфера применения бытовок. Новоиспечённые дачники покупают хорошую бытовку как стартовый элемент своего дома. Через некоторое время, обзаведясь деньгами, покупают и пристраивают вторую. Так последовательно собирается полноразмерный двухэтажный многокомнатный жилой дом.Нужно только блоки и этажи соединить переходами и лестницами.

Выбор места

На новой строительной площадке свободного места много, но оно уже запланировано либо под саму стройку, либо под размещение стройматериалов и завозимого для строительства оборудования. Да и машинам нужно свободное место, чтобы въехать и развернуться. Так что прежде чем застолбить место для бытовки, нужно хорошо изучить план стройплощадки и перспективы изменений в этом плане. А они наверняка будут.

Основные требования к размещению – к бытовке должен быть удобный подход, она не должна мешать движению транспорта и техники по площадке, желательно, чтобы это было не самое шумное место.

Материалы изготовления

В зависимости от объёма строительных работ и количества занятых на стройке работников определяется размер бытовки. И после этого решается вопрос, сколько бытовок нужно. Обычно бытовки имеют такие стандартные размеры ‒ 3-6 м по фасаду, 2,4 м в глубину, 2,4 м в высоту.  Стандартизация размеров нужна для того, чтобы при необходимости можно было бы привезти ещё одну бытовку и установить её без выступов и зазоров среди существующих.

На больших стройках используют бытовки промышленного изготовления. На малой стройке ради экономии средств выгодней построить бытовку на месте. Как сделать бытовку из имеющихся материалов, без труда сообразит любой строитель со стажем. Поскольку потребность в бытовке временная, то она может быть изготовлена из любых отходов и обрезков. Но если планируется после окончания основного строительства её использовать в постоянном варианте, то проектировать и строить нужно совсем по-другому.

Кстати, совсем не обязательно строить бытовку самому. На строительном рынке множество предложений бытовок любого размера, любой степени обустройства, из любых материалов и любого дизайна. Цена на них вполне приемлемая, особенно если изделие уже побывало в употреблении. В обиходе часто на равных используют разные термины – «бытовка», «контейнер», «дачный вагончик» и другие. Если речь идёт о дачном строительстве, то бытовку строителей вполне естественно проектировать как будущий хозблок, да ещё со встроенным санузлом.

ФОТО: avatars.mds.yandex.netБытовка для строителей

Особенности проектирования

В проектировании бытовки нет ничего сложного. Последовательность действий обычная для проектных работ. В соответствии со своими намерениями следует нарисовать несколько эскизов, показать их понимающим людям, выслушать их замечания и по возможности учесть их. На этой же стадии следует решить вопрос о конструкции домика – делать его каркасным или панельным, деревянным, металлическим или комбинированным. Принимаются основные архитектурно- дизайнерские решения. Это важно, если впоследствии бытовке предстоит превратиться в постоянное строение на участке. Она не должна выпадать из общего стиля обустройства участка.  После этого можно приступать к вычерчиванию общего вида в трёх проекциях. На чертеже следует проставить все размеры. Ещё раз внимательно просмотреть чертёж, исправить выявленные ошибки и приступать к деталировке. Создаются чертежи металлического либо деревянного каркаса, его строительный проект.

В проекте, который делается по всем правилам, обязательно присутствует «спецификация» – перечень всех деталей сооружения и список материалов, из которых будет выполнено строительство. Даже такое маленькое сооружение, как дачный вагончик, надо делать по всем правилам. Ошибки легче выявлять и исправлять на бумаге, чем потом заниматься переделкой готового изделия. И совсем не вредно сделать для себя и своих помощников пошаговую инструкцию всего строительства. А в процессе работы регулярно с ней сверяться. В проекте создаётся смета на закупаемые материалы и детали.

Бытовка-вагончик

Это наиболее простой вариант бытовки для нескольких человек. Внутри можно разместить стол, пару скамеек и пару стульев, вешалки для рабочей одежды и для переодевания при уходе с работы. В первозданном виде перспектив на будущее у такой бытовки нет, её даже перестраивать хлопотно. Легче сразу делать новую. Но именно как бытовка на ограниченное время для нескольких человек она вполне годится. В качестве примера можно привести такую, как изображена на рисунке выше.

ФОТО: bitprom.ruБытовка-вагончик

Распашонка

Бытовка-распашонка так названа за свою конфигурацию, похожую на детскую распашонку. По фасаду размер 6 м или больше, входная дверь посередине, по обе стороны от двери ‒ окна. Очень напоминает первую рубашечку ребёнка. Из нескольких таких модулей можно собрать сооружение большей размерности. Модули можно ставить в линию, под углом, совмещать «спинками», собирать двухэтажную конструкцию.

ФОТО: bitprom.ruБытовка-распашонка

Бытовка с туалетом и душем

Это уже более солидное сооружение, требующее затраты средств и труда. Это настоящий хозяйственный блок из трёх самодостаточных функциональных отделений. В одном, большем по площади, можно хранить дачные огородно-садовые инструменты и различные габаритные вещи. В двух других отделениях оборудуются душ и туалет. Конечно, под душем продумывается и сооружается водосток, а в туалете нужно решить вопрос удаления отходов.

Такое строение лучше делать полностью деревянным. Внутри душ и туалет надо обшить вагонкой, но покрыть её лаком, чтобы меньше сырела. И вообще, душевую зону можно изолировать клеёнкой.

ФОТО: images.ru.prom.stБытовка с туалетом и душем

Крышу можно покрыть листовым шифером, оцинкованным железным листом или профнастилом. И всё сооружение поставить на блочный столбиковый фундамент. В основании каркаса должна быть изготовлена и смонтирована рама из хороших прочных досок, сечением примерно 65×130 мм.

Как самостоятельно построить бытовку

Бытовку можно купить готовую, заказать профессионалам или построить самому. Это самый интересный и самый дешёвый вариант.   Строить своими руками можно из модулей или совсем с нуля. В случае строительства больших размеров удобно собрать готовый дом из модулей, как из детского конструктора.

Для экономии собственных средств и труда при строительстве нужно соблюдать правильную технологию.

Заложение фундамента

Первым делом создаётся проект, а потом закладывается фундамент. Если планируется установка одной небольшой бытовки типа вагончика на короткий срок, то вполне хватит установки упрощённого фундамента из 6-8 столбиков из кирпича или бетонных блоков. Главное, чтобы пол не лежал на земле. Для большого двухэтажного строения рекомендуется создать ростверк. Это мощная деревянная или железобетонная рама, объединяющая верхушки столбиков или свай, вкопанных в землю. Ростверк позволяет равномерно распределить нагрузку от здания на все элементы фундамента.

ФОТО: svai-tmn.ruРостверк

Монтаж несущего каркаса

При конструировании каркаса необходимо учесть все достоинства и недостатки металла и дерева. Дерево обладает лучшими теплоизолирующими свойствами, надёжней спасает от жары летом и холода зимой. Деревянное здание более естественно вписывается в природный ландшафт.

Металл в этом плане смотрится более выигрышно. Прочный металлический каркас защищает постройку от деформации при транспортировке. Более устойчив к перепадам температур, атакам грызунов. Риск пожара сведён к минимуму. Каркас выполняется на сварке из катаного швеллера и уголка.

Установка крыши

Для обеспечения комфортных условий зимой и летом верхнее покрытие следует теплоизолировать. Для этого в потолочное пространство нужно проложить листы утеплителя, он же теплоизолятор. Толщина листов ‒ 50-100 мм. Кровля, если нужна самая дешёвая и недолговечная, делается из рубероида. Если надёжная и надолго, то следует брать шифер, профлист или оцинкованное железо. Можно покрыть крышу металлочерепицей.

ФОТО: avatars.mds.yandex.netКрыша бытовки покрытая металлочерепицей

Настил пола

Пол ‒ и черновой, и чистовой ‒ настилается на лаги, которые лежат на нижней раме. Лаги должны иметь сечение не менее 50×100 мм, укладывать их надо с шагом 30-50 см. На чистовой пол для большей жёсткости следует применять шпунтованную доску.

Выполнение внешней обшивки

Наружную отделку можно выполнить вагонкой, сайдингом, деревянным брусом, влагостойким ДСП, блок-хаусом или SIP-панелями.

Деревянные поверхности пропитываются антисептическими декоративными смесями. Крышу надо делать плоской, чтобы было удобно устанавливать на бытовке второй ярус.

Внутреннюю поверхность помещения можно отделывать на вкус строителя древесноволокнистой плитой, МДФ, брусом, поливинилхлоридными панелями, древесно-стружечной плитой, вагонкой и другими отделочными материалами.

Утепление

Если применять брус 40×100 мм, то возможно применять 100-миллиметровый утеплитель. Он как раз уместится между внешней и внутренней поверхностями стены. В качестве утеплителя может применяться минеральная вата URSA, пенопласт, а также утеплители других марок.

Внутренняя отделка потолка и стен

Потолок проще всего побелить. Как вариант, его можно оклеить обоями, покрыть окрашенным оргалитом или вагонкой.

ФОТО: static.tildacdn.comВнутренняя отделка бытовки

Дополнительные работы по обустройству бытовок

Для обеспечения владельцев построенной бытовки нормальными условиями проживания нужно провести дополнительные работы по обустройству. Им нужно обеспечить электричество, водоснабжение, теплоснабжение, канализацию, кондиционирование, вентиляцию. Интерьер обустраивается по вкусу и желанию хозяина.

Проведение электричества

В помещении нужен свет, это обязательное условие. Значит, нужно подвести электричество. Эти работы следует поручать только аттестованному электрику. Он найдёт ближайшую доступную точку, от которой проведёт кабель. Его сечение должно с запасом обеспечивать нагрузку потребителя электроэнергии. На входе следует установить опломбированный электросчётчик. А в помещениях сделать проводку по комнатам, установить стационарные светильники, розетки, выключатели.  Проводку следует делать по старинке, не скрытую, на фарфоровых роликах.

ФОТО: ledsshop.ruОткрытая электропроводка

Водоснабжение

Для нормальной жизни необходимо установить кран и раковину. Если поблизости будет работать водогрейный котёл, то можно и к нему подключиться, а в домике поставить смеситель. К основной системе водоснабжения можно подключаться водопроводными трубами диаметром 2 дюйма, стальными или пластмассовыми.

С канализацией сложнее, придётся продумывать установку септика. Это мероприятие имеет смысл, если жильё рассчитано на продолжительное время.

Отопление

Зимнее проживание требует отопления.  Отопление можно организовать по-разному – электрическое или печное. А если дом получается двухэтажный, на много комнат, то можно в пристройке (небольшой модуль, отдельный домик) установить персональный водогрейный котёл и устроить в доме автономную систему централизованного теплоснабжения. А котёл подключить к системе внешнего водоснабжения.

Заключение

Понятие «бытовка» за последние годы претерпело много изменений. Из крохотной жестяной коробки бытовка превратилась в комфортабельное произведение строительного искусства промышленного изготовления. Но если амбиции не требуют роскоши, а во главу угла ставится рациональность и экономия, то можно иногда обойтись стандартным вагончиком. А дачники с безграничной фантазией найдут применение любой модели стандартных бытовок.

Предыдущая

ПостройкиКрыльцо, которое лишит сна завистливых соседей

Следующая

ПостройкиСмотровая яма в гараже своими руками

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

Как сделать вагончик бытовку своими руками чертежи. Каждый дачник должен знать, как построить бытовку своими руками

Бытовки – это многофункциональные мобильные здания, легко монтируемые и удобные в транспортировке, по экономичной цене. Они используются как временное жилье:

  • столовая;
  • дачный домик;
  • строительный вагончик.

Подготовка места для установки

Для того, чтобы оптимально использовать это помещение в соответствии с выбранной целью, необходима грамотная установка. Следует вырубить кустарник и деревья на площадке, выкопать корни и пеньки.

Произвести разметку территории с помощью шнуров и колышков. Если есть необходимость, то перед устройством под бытовку своими руками, необходимо снять верхний слой грунта.

Как сделать фундамент для бытовки

Далее необходимо заняться сооружением фундамента – по углам и по периметру здания установить столбики из песка и бетона, либо из кирпича. Расстояние между столбиками — 2 метра. Фундамент призван защитить от контакта с землей.

Если вы покупаете готовую бытовку. Можно приобрести столбики в комплекте с нею, в данном случае за небольшую доплату вы получите гарантии фирмы-изготовителя и будете уверены в надежности конструкции. В качестве основы фундамента в комплекте с бытовками компаниями предлагаются железобетонные блоки 20х20х40 сантиметров. По поводу их установки вы сможете проконсультироваться у продавцов.

Либо, если хотите сделать все сами, начните со:

  1. снятия верхнего слоя грунта, около 15 см в тех местах, где предполагается установить опоры.
  2. Далее необходимо насыпать песок с гравием вровень с землей, который нужно утрамбовать с увлажнением.
  3. Затем установить столбики высотой в пределах 20 см, выровняв каждый, если место установки неровное.

Столбики можно соорудить своими руками из красного кирпича (кладку делать на цементном растворе с перевязкой швов) или бетонных блоков.

Также, применяется и монолитный столбчатый фундамент залитый самостоятельно:

  • на месте будущих опор необходимо сделать опалубку из доступного материала;
  • внутрь вставить каркас из арматуры;
  • замешать бетонный раствор и залить его в приготовленные формы.

В более подробно о сооружении столбчатого фундамента своими руками.

Для влагоизоляции на блоки необходимо настелить рубероид и можно устанавливать само здание времянки на столбики.

Если вы живете в труднодоступной местности или поверхность установки легкого помещения неровная, сборные бытовки будут удачным выбором, так как они изготавливаются непосредственно на месте. В этом случае установка производится краном, находящимся непосредственно на машине-манипуляторе. Сам процесс сборки занимает не более 4х часов.

Еще более надежным и долговечным вариантом площадки является . Глубина его заложения под времянку, около 20-30 см, однако, следует отметить, что стоимость его нередко достигает 40% от стоимости самой бытовки, следовательно, затраты увеличатся.

При непродолжительном сроке эксплуатации, к примеру, если легкая постройка установлена в качестве служебного помещения на стройплощадке, можно применять в качестве материала для фундамента насыпной щебень. При длительном использовании бытовки такой фундамент применять нежелательно вследствие его постепенного вымывания и проседания бытовки.

Однако, щебневый фундамент применим при организации блок-постов, когда требуются низкие затраты и большая мобильность в связи с расширением дорог и производства в целом, установкой новых ворот и т.п.

Видео: изготовление основания под каркасную бытовку своими руками.

Как видите, вполне по силам любому человеку изготовить хорошее основание для времянки на дачном участке.

Многих владельцев дач интересует, как сооружается бытовка своими руками, ведь это подсобное помещение просто необходимо для хранения различных вещей, инструментов, дачной утвари и многого другого.

Кроме того, это помещение может даже выполнять роль санузла, бани или хозблока, в зависимости от того, как вы его оборудуете.

Старый, ветхий, привычный для многих сарай мало кого будет устраивать своим внешним видом.

Особенно если у вас на даче построен красивый коттедж, а вокруг разбиты красивые клумбы, вымощены дорожки и установлен различный садовый декор.

В таком случае и встает вопрос, как построить бытовку своими руками.

Часто бытовка служит не только местом для хранения дачной утвари. Некоторые дачники на зиму заносят туда ульи или кроличьи клетки, поэтому бытовка должна быть не только красивой, но и теплой.

Дачную бытовку можно построить самому, а можно купить готовый вариант.

Однако, следует понимать, что при строительстве бытовки своими руками, вы сможете сделать конструкцию, которая будет отвечать всем вашим требованием.

Ниже рассмотрим, какие бывают дачные бытовки, которые можно сделать своими руками.

Хозпостройки для дачи своими руками можно посмотреть на видео.

Это наиболее экономичный вариант постройки. Обычно такая бытовка строится «на один раз».

Внешне такая бытовка выглядит очень привлекательно, однако внутри не имеет ребер жесткости, поэтому через некоторое время от действия влаги она теряет свою форму и часто просто заваливается.

Щитовая постройка для дачи строится на основе каркаса из тонкого бруса, а сверху обшивается деревянной, не очень плотной вагонкой.

Помещение внутри бытовки обшивают листами ДСП, а кровлю – тонкими металлическими листами.

Такое строение с трудом может выдержать сильный порывистый ветер и заморозки, поэтому обычно ее используют в качестве временного хозблока или летней кухни.

Примеры щитовых бытовок на фото.

Каркасные бытовки

Такие вагончики для дачи намного прочнее и выносливее предыдущих, но и стоят заметно дороже. Каркасная бытовка строится из бруса 100 на 100 мм или другого подходящего размера.

Каркас из такого бруса не будет поддаваться влиянию внешней среды и не потеряет своей первоначальной формы.

Снаружи каркас обшивают имитацией бруса, благодаря чему строение будет иметь очень привлекательный внешний вид.

Внутреннее пространство отделывают листами ДВП или фанеры. При необходимости бытовку утепляют с помощью минерального утеплителя, а пароизоляция обеспечит сухость воздуха внутри помещения.

Потолок и пол также делают двойным и при необходимости утепляют. При строительстве такой бытовки следует учитывать, что внутренняя отделка скрадывает пространство помещения.

Примеры каркасных вагончиков на фото.

Брусовые и бревенчатые бытовки

Это довольно дорогостоящая постройка, которую возводят из массивных бревен или брусьев.

Такое сооружение прослужит вам ни один год, и если вы хотите решить вопросы размещения различной утвари и инструментов на долгое время, то это самый подходящий для вас вариант.

Такая постройка очень прочная и устойчивая ко внешним влияниям, снегу, ветру, дождю. Помещение бревенчатой бытовки очень теплое, поэтому часто его используют не только как хозпостройку, но и в качестве бани.

Деревянная бытовка строится из бруса или бревна 100 на 150 мм и больше. Обязательно нужно прошпаклевать поверхность в тех местах, где это необходимо.

Если внутри помещения предусмотрены перегородки, то их можно оставить бревенчатыми, а можно отделать вагонкой.

Бревенчатые бытовки представлены на фото.

Бытовки – контейнеры

Контейнер-бытовка из сэндвич панелей обычно используется как временное решение для хранения предметов на даче. Каркас делают из металлического швеллера, а стены строят из сэндвич панелей.

Конструкция из сэндвич панелей довольно надежная, долговечная и теплая, однако не всегда она будет хорошо смотреться в ландшафте вашего участка.

Сэндвич панели состоят из двух листов стали, между которыми проложен утеплитель. Благодаря этому, вагончики из сэндвич панелей получаются теплыми и удобными в использовании. Вагончики из сэндвич панелей на фото.

Строительство бытовки своими руками

Если вы решили построить вагончик для дачи самостоятельно, то следует отнестись к работе со всей серьезностью.

В первую очередь следует составить чертеж будущей конструкции, в котором будут указаны размеры бытовки и все ее особенности. Чертеж также поможет сделать расчет материалов, которые потребуются вам для работы.

Бытовки могут выступать как самостоятельные вагончики, так и выступать как пристройка к основному зданию на участке.

Кроме того, пристройка может быть и у отдельностоящей бытовки – это может быть веранда или санузел для тех бытовок, которые будут использоваться как баня.

Пристройка также обязательно должна быть внесена в проект.

Важно выбрать правильно место для будущей постройки. Если вы делаете временную постройку, например из сэндвич панелей, и в дальнейшем планируете ее продать, то размещать ее нужно так, чтобы кран смог без помех поднять ее.

Постоянная и основательная постройка должна находиться в средней части приусадебного участка, а хозблок с баней по пожарным нормам размещают далеко от дома.

После того как вы определились с типом и местом размещения конструкции, следует сделать фундамент.

Пошаговая инструкция строительства бытовки показана на видео.

Сооружение фундамента для бытовки

Бытовка для дачи – не очень тяжелая постройка, поэтому для нее можно построить столбчатый фундамент. Даже если это временная постройка, разобрать в дальнейшем такой фундамент будет не сложно.

Если вы строите временный фундамент, то лучше всего сделать его из бетонных блоков.

Начинать возводить фундамент нужно с расчистки места, где фундамент будет располагаться. Поверхность земли под фундамент следует утрамбовать, а сверху постелить геотекстиль, засыпать песком и снова утрамбовать.

Если вы будете делать основательную постройку, то фундамент можно сделать более сложный и прочный. Для этого со всей его поверхности снимается слой земли и укладывается геотекстиль и песок, который тщательно утрамбовывают.

Ямы для столбов делают глубиной 50 см и засыпают их слоем песка 40 см. Столбы ставят каждые полтора метра или даже чаще. Столбы в этом случае делают из кирпичей, высота их должна составлять 30 см.

Строительство столбчатого фундамента на видео.

Возведение каркаса и кровли

Когда фундамент будущей постройки готов, начинают возведение самой бытовки.

По периметру постройки укладывают лаги и крепко фиксируют их на основе, далее монтируют продольные и поперечные лаги. Каркас лучше всего делать из бруса 150 на 100 мм, из которого будут сделаны пол и угловые опоры.

Чтобы брусья были соединены крепко, в лагах делают выпилы, благодаря чему брусья вставляются друг в друга и после закрепляются саморезами. На контур арматуры крепят лаги с помощью уголков и саморезов.

Каркас вагончика на фото.

Когда каркас стен готов, делают разметку окон и дверей, которые предусматривали ваши чертежи.

В тех местах, где будут стоять окна и двери, следует укрепить каркас дополнительными стойками, которые усилят проемы и сделают монтаж окон и дверей проще.

Если вы указали в проекте эти данные, то монтаж стоек можно произвести и на месте.

Далее сооружают каркас кровли. Если вы решили сделать односкатную кровлю, то вам понадобятся брусья 50 на 100 мм. На несущих брусьях делают выпилы, в которые вставляют стропильные брусья и закрепляют саморезами.

Стропила должны свисать за периметр постройки примерно на 30 см., на стропила монтируют обрешетку из брусьев или досок, в зависимости от того, какой материал кровли вы выберите.

Это может быть ондулин, рубероид, гибкая черепица или самый простой шифер, в зависимости от ваших возможностей и пожеланий.

Теперь из брусьев делают черновой пол, который потом покрывают любым подходящим материалом.

При необходимости можно утеплить пол минеральной ватой.

Для этого черновой пол покрывают слоем гидроизоляции, на который укладывают минеральную вату. Далее укладывают декоративный пол – ОСБ плиту, доски или другие варианты.

Далее делают стены из дерева, вагонки, профнастила или сэндвич панелей. Если вы выбрали последний вариант отделки, то крепление сэндвич панелей к каркасу происходит с помощью специальных замковых устройств.

Следующий этап работ – обшивка вагончика внутри.

Если вы будете использовать бытовку не только летом, но и в холодное время года, то можно утеплить вагончик минеральной ватой, пенопластом, стекловолокном и другими утеплителями. Толщина должна быть не менее 5 см.

Темы о строительстве бытовок и небольших гостевых домиков пользуются повышенным интересом среди пользователей нашего портала. Ведь сложно найти сооружение, более востребованное при строительстве дома и освоении пустого участка, чем этот вагончик. В этой статье мы расскажем, как должна проходить подготовка участка под бытовку, как поставить бытовку на участке, какое основание для нее лучше сделать и как ее устанавливать.

Бытовку используют как место отдыха и ночёвки. В ней хранят оборудование и пережидают ненастную погоду. При грамотном подходе из нее можно сделать мини-дом и мастерскую.

Как и любое строительство, изготовление бытовки следует начать с разработки проекта и расчёта стоимости. Обо всех деталях этого подготовительного этапа подробно рассказывается в теме пользователя FORUMHOUSE с ником Cosolapyj — . Изучив её, вы получите исчерпывающие ответы на большинство вопросов, связанных с самостоятельным возведением каркасной бытовки.

На что поставить бытовку на даче: выбираем фундамент

Выбрав проект, приступаем к первому строительному этапу — возведению фундамента. Для начала определимся, на что устанавливать бытовку, какой нужен под эту постройку. Такая экзотика, как бытовка на плите, на наших участках практически не встречается. Основных вариантов три. Первый — классика — установка бытовки на блоки.

Второй — пойти по пути эксперимента — поставить на бэушные автомобильные покрышки.

Как установить вагон бытовку на автомобильные шины.

Такой фундамент нередко используют на заболоченных участках и пучинистых грунтах. На него ставят и даже гаражи. Как установить вагон бытовку на автомобильные шины, мы рассказывали в статье .

Строительная бытовка: на что поставить.

Как поставить бытовку на блоки своими руками

Бытовку легче, чем домкратить дом, но построить все так, чтобы этим не пришлось заниматься. Избежать «подводных камней» можно, если воспользоваться практическим опытом наших пользователей и понять, на что установить бытовку на даче.

Татка5 Пользователь FORUMHOUSE

Я прочла много тем, где рассказывается о строительстве бытовок. Никак не могу определиться, какой фундамент под вагончик выбрать. В большинстве случаев те, кто строят, пишут, что устанавливают вагончики на бетонные фундаментные блоки. Стала их искать и впала в ступор. Таких маленьких размеров, как указаны на фотографиях, я не нашла. Вижу только большие и дорогие блоки ФБС, которые используются при строительстве коттеджей.

На какие блоки ставят бытовки

Это фундаментный блок сплошной (или другой вариант расшифровки — стеновой). В зависимости от своего размера и плотности бетона, он может весить от 380 до 1960 кг. Соответственно, при строительстве времянки не требуются такиме массогабаритные характеристики. Нужен блок меньших размеров, марки ФБС 4-2-2, где LxBxH (длина, ширина и высота) равны: 390х190х190 мм и вес около 36-38 кг.

На какие блоки поставить бытовку.

Cosolapyj Пользователь FORUMHOUSE,
Москва.

Их ещё называют фундаментные камни для ручной кладки. Можно выйти из положения так: купить тротуарную плитку 50х50х5/60х60х6 см, а сверху установить на неё тротуарную плитку меньших размеров.

Плитки «связываем» друг с другом плиточным клеем, т.к. он обладает более высокой морозостойкостью, чем обычный кладочный раствор.

v. pchelin Пользователь FORUMHOUSE

Их ещё называют пескоцементными. Также можно использовать старую автомобильную покрышку. Для этого её изнутри заполняют (плотно набивают) песком.

Сверху на автопокрышку или тротуарную плитку ставим ФБС 4-2-2. Чтобы правильно приклеить бетонный блок к плитке (или связать между собой несколько штук) необходимо плиточный клей.

Установка блоков под бытовку.

Используя автопокрышку или тротуарную плитку в качестве основания под фундаментный блок, мы увеличиваем площадь опоры на землю.

Выбирая блоки под бытовку, помним, что им предстоит контактировать с грунтом, и они подвергаются неблагоприятному воздействию влаги. Поэтому не используем материалы, подверженные влагонакоплению, а именно: газо-, керамзит- и пенобетон.

В случае если для основания применяются пескоцементные блоки с пустотами, необходимо заполнить их строительным раствором или бетоном.

Ещё одним вариантом может стать изготовление столбиков из кирпича или самостоятельная отливка ного блока в опалубку.

OlegN Пользователь FORUMHOUSE

Я предлагаю взять пластиковое ведро на 10-15 литров: оставшееся после стройки из-под краски, продуктов и т.д. Главное, чтобы вёдра были одинаковые по высоте. Покупаем мешок цемента, 4 мешка песка + вода. Всё это мешаем в ведре из расчёта: на 1 часть цемента берётся 4 части песка и заливается 0.5 воды. Даём смеси высохнуть. Вот так делается самодельный пескоцементный блок.

Делая самодельные блоки, помним о том, что не стоит заливать в смесь много воды, как любят делать начинающие застройщики, доводя её до консистенции сметаны. Это приведёт к значительному снижению марочной прочности бетона. Для лучшего отделения заливки от формы, стенки ведра можно смазать отработкой. Также заранее просчитываем экономическую целесообразность проекта. Может оказаться так, что дешевле (и быстрее по времени) окажется покупка мзделий заводского изготовления.

На что ставить бытовку на даче: подушка под фундамент

Следующий по значимости вопрос, волнующий наших пользователей — как глубоко копать ямку под установку блоков, как подготовить основу, и какой должен быть пирог слоёв.

KirkDouglas Пользователь FORUMHOUSE

По моему мнению, для таких лёгких построек, как вагончик, главная задача «подушки» — обеспечить одинаковую плотность под каждым столбом. Сначала снимаем плодородный слой. Это примерно 20-30 см. Затем засыпаем песок. Проливаем его и трамбуем. Щебень я не сыпал.

На пучинистых грунтах нужно просто придерживаемся следующего правила — не надо заглублять бетонный столбик в землю. Снимаем только «плодородку». Далее застилаем выкопанную ямку (примерно 1х1х0.3 м) геотекстилем (он нужен для разделения слоёв) и сыпем песок, т.е. заменяем пучинистый грунт на непучинистый.

igor2167 Пользователь FORUMHOUSE

Я поставил вагончик на даче на кирпичные столбики. Подушка под бытовку из песка сделана по геотекстилю.

К ак поставить вагончик на блоки

Владельцы дач хотят, чтобы на их участке было сооружение для хранения инвентаря. Многие решаются изготовить подходящее строение — сарай это или бытовка — своими руками, пошаговая инструкция приведена ниже. Предназначение помещения может быть разным (зависит от потребностей владельца участка), некоторые считают, что оно послужит и санузлом, и душевой, и хозблоком. Но большинству дачников бытовка нужна только для хранения инструментов и оборудования, в некоторых случаях — для складирования ульев или клеток для кроликов. Это говорит о том, что здание должно быть практичным со всех сторон. Исходя из потребностей выбирают и виды каркасных бытовок:

  • из древесины;
  • металлические;
  • переносные.

Деревянный каркас отлично подходит для сооружения строения, рассчитанного на многие годы. В конце работы она может быть привезена на дачу, собрана на месте и оставлена как подсобное помещение или же оснащена другими функциями, фундаментом и пр. Каркас возводится из деревянного бруса размером 100х100 мм. При частых транспортировках конструкция быстро утрачивает свои первоначальные качества, но зато такие строения отличаются экологически чистым материалом, хорошей теплоизоляцией и сравнительно небольшой ценой.

Бытовка с металлическим каркасом

Это один из удачных вариантов возведения единого строения на дачном участке. Такая бытовка состоит из деревянного каркаса, встроенного в металлический каркас, сваренный из швеллеров и уголков. Металлический каркас надежно защищает деревянную часть сооружения от деформации, поэтому бытовку можно без опасений перемещать на большие расстояния.

Этот вариант построенной бытовки редко рассматривается как объект для самостоятельного строительства, но иногда замену ему и не придумать.

Перевозные бытовки

Существуют 2 варианта перевозных зданий для бытовых нужд. Первый изготовливается из металла, а второй — из дерева. Конструкция из дерева отличается от предыдущих вариантов тем, что на ней полностью отсутствует декоративная отделка. Сооружение имеет упрощенный внутренний дизайн. В качестве несущих балок применяется деревянный брус 150х100 мм и более. Для того чтобы установить бытовку, не нужна дополнительная подготовка и жесткая привязка сооружения к почве.

Металлические бытовки очень напоминают вагончики, размещаемые на строительных площадках. Качественно собранная бытовка из металла может прослужить до 15 лет при постоянных перемещениях с места на место. Каркас таких конструкций обычно выполнен из профилированной трубы. Стены обшиваются тепло- и гидроизоляцией, а внутренняя часть помещения — ДСП. Для более удобного использования в вагончик своими руками проводят свет, воду, обогрев. К недостаткам такой конструкции можно отнести высокую стоимость материала, большой вес и необходимость постоянно следить за состоянием наружной обшивки, поэтому изготовить блок-контейнер своими руками довольно сложно.

Проекты бытовок

Среди всех существующих самыми практичными считаются бытовки размером 6х3 м. Для каждого случая несложно составить индивидуальный проект бытовки, отталкиваясь от типовой конструкции. Если строение планируется для временного проживания в схеме основной конструкции нужно добавить перегородки и проемы. Обычная бытовка 6х3 имеет отдельные помещения:

  • основное — 3х4,5 м с отоплением и другими удобствами;
  • промежуточное — 1,5х1,5 м, используемое в качестве коридора;
  • угловое — для обустройства туалета, душевой кабинки и пр.

Кровля конструкций для бытовых нужд изготавливается только из профнастила.

Схема каркаса бытовки

Основной каркас бытовки изготавливается из 2 прямоугольных деревянных брусков размером 100х100 мм. Между собой они соединяются вертикальными стойками длиной 6 м и шириной 3 м. Нижний прямоугольник необходимо укрепить центральной продольной балкой. Сверху набиваются поперечные лаги для пола из бруса 50х100 мм с шириной шага в 0,6 м. Чтобы получилась скатная кровля, высота между передними и задними стойками должна отличаться на 0,5 м. При стандартной высоте потолков в бытовке стойки, расположенные спереди, должны быть 2,8 м, а задние — 2,3 м. Кроме того, нужны 2 дополнительные вертикальные стойки из бруса 50х100 мм на все торцевые стороны сооружения. Расположение стоек должно соответствовать местам для дверей и окон.

К верхней части каждого из углов необходимо установить диагональные раскосы из бруса 100х40 мм. Вспомогательные угловые стойки, которые не имеют фиксации оконными и дверными проемами, следует снабдить дополнительными раскосами. Стропила изготавливаются из бруса 50х100 мм, которые равномерно распределяются по всему каркасу с шагом в 0,6 м, при этом часть стропил должна выходить за уровень каркаса с обеих сторон на 30 см. Крайние стропила следует закрепить к верхним торцовым балкам поперечными досками.

Изготовление бытовки не является сложным процессом, поэтому не требует специфических знаний либо дорогостоящих инструментов. Но это совсем не означает, что освоив теорию, как сделать бытовку, вы не столкнетесь с определенными трудностями. Количество монтажных работ предпопалагает, что на самостоятельное строительство помещения для бытовых нужд может потребоваться не менее месяца.

Как построить бытовку: инструкция по строительству

Чтобы самостоятельно построить бытовку, нужно придерживаться определенной схемы, которая позволит избежать замешательства в процессе выполнения работ. Для этих целей необходима поэтапная инструкция, которая позволит выполнить все действия в нужном порядке:

1. Выбор места . Перед началом монтажных работ необходимо выбрать подходящую площадку. Желательно, чтобы она располагалась на ровном месте. Это позволит избежать дополнительных земельных работ.

2. Подготовка места под фундамент . Изначально нужно снять слой земли глубиной в 30 см по всему периметру бытовки. При подготовке места под фундамент следует учитывать, что он должен выходить за пределы строения на расстояние в 0,5 м. На место снятого слоя почвы нужно засыпать песок и тщательно его утрамбовать.

3. Установка . Фундамент, на котором будет возводиться бытовка, может быть выполнен из бетонных блоков, кирпича, камня, металлических опор. На этом этапе строительства все зависит от того, насколько долго должна простоять постройка. Если делаешь установку бетонных или железных столбов, глубина под опоры должна быть не менее 30 см. Для установки бытовки размером 6х3 понадобится 12 столбов, уложенных в 4 ряда.

4. Крепление каркаса к столбам . Перед тем как укладывать венец, столбы необходимо оборудовать гидроизоляцией. Основа должна состоять из 5 брусьев размером 150х100 мм: трех продольных и двух поперечных, которые должны быть выровнены и надежно закреплены анкерами к столбам.

5. Монтаж нижней обвязки . По периметру конструкции выкладывается брус сечением 100х100 мм. На срединную балку обвязка не распространяется. После выполнения монтажных работ по всему внутреннему краю основы должна появиться ступенька размером в 50 мм.

6. Установка лаг . Для монтажа лаг пола необходим брус 50х100 мм, который устанавливается вниз ребром на 3 продольные балки венца. Для этого необходимо их установить в подготовленные прорезы в нижней обвязке.

7. Установка вертикальных угловых стоек . Перед закреплением стоек из бруса размером 100х100 мм необходимо их выровнять при помощи строительного уровня и закрепить временным двухсторонним раскосом.

8. Монтаж верхней обвязки . Крепление задних и торцовых стоек должно выполняться на одном уровне. Фронтальную балку нужно расположить немного выше остальных.

После выполнения этих работ можно устанавливать горизонтальные брусья размером 50х50 мм, которые будут ограничивать оконные и дверной проемы. Временные реечные раскосы необходимо заменить на постоянные, выполненные из досок 100х40 мм. Далее нужно установить стропильную систему, обрешетку и закрепить кровельный материл. Переходим к монтажу чернового пола, для которого отлично подойдет шпунтованная доска размером 150х30 мм. На черновой пол необходимо уложить гидроизоляцию и утеплителя. Далее можно заняться монтажом настила поперек лаг, для которого используется обрезная доска 150х40 мм. В качестве внешней обшивки бытовки можно применить вагонку, обрезную доску, толстую фанеру и прочие материалы.

Внутренняя часть помещения обычно обшивается ДСП, ДВП, фанерными листами или вагонкой. Монтаж перегородок выполняется из бруса 50х50 мм путем крепления к потолку и полу с последующей обшивкой. После того как все монтажные работы выполнены, можно переходить к окончательному обустройству бытовки, которое состоит из декоративных работ.

1. Перед тем, как построить бытовку своими руками, следует определиться с материалами, создать хотя бы примерные чертежи, а дальше следовать пошаговой инструкции. Чертежи особенно необходимы в том случае, когда вы планируете эксплуатировать бытовку даже после окончания всех строительных работ. Это позволит просчитать необходимое количество стройматериалов и подобрать нужные инструменты для работы. Кстати, вам понадобятся в любом случае:

    пояс строителя;

    бензопила и топор;

    шуруповёрт и гвоздодёр;

    стремянка и клещи;

    строительный степлер и уровень;

    пилы, молотки, рулетки;

    строительные скобы;

    гвозди и саморезы;

    домостроительные уголки и пластины.

2. Габариты бытовки вы можете определить по своему желанию. Кто-то подстраивается под стройматериалы, а кто-то использует в чертежах типовые размеры для сооружения бытовки, а именно:

3. Выбор места для описываемого сооружения играет большую роль и зависит от того, планирует ли хозяин впоследствии его демонтировать или оно ему пригодится в дальнейшем.

В первом случае следует расположить конструкцию около подъездных путей, чтобы крану было легче к ней подобраться.»

Ну и следует учитывать тот момент, что времянка не должна мешать основному строительному процессу.

Если, например, бытовка будет переделываться впоследствии под баню, то располагать её следует в дальней части участка, соблюдая все правила пожарной безопасности.

4. Создание фундамента является началом любого строительства. Обычно применяют столбчатый фундамент из шлакоблока. Данную конструкцию затем легко будет разбирать.

Первым делом делается разметка и снимается плодородный слой земли. После этого поверхность утрамбовывается и застилается геотекстилем. Сверху насыпается песок и тщательно утрамбовывается. На данное основание устанавливаются шлакоблок. Сначала это делается на углах, а потом, соблюдая расстояние в полтора метра между друг другом.

Для гидроизоляции шлакоблока используется битумная мастика или привычный рубероид. Сам каркас бытовки крепится анкерным методом. Учитывайте, что этот тип основания годится только для времянки. Фундамент постоянного сооружения требует больше внимания, а именно:

    Под столбы роются ямы глубиной в 0.5 м. Делается это по углам, а также, по всему периметру с промежутками 150 сантиметров.

    Целесообразнее использовать кирпичи, которые надо углубить на 10 см под землю и поднять около 20 см над нею.

    Для укрепления сооружения в центр фундамента вбивается арматура, а затем заливается бетонным раствором.

    Следите за гидроизоляцией, а также, соблюдайте симметрию.

5. Каркас конструкции получится крепким при условии, что лаги будут правильно установлены и зафиксированы по всему периметру. Затем крепим поперечные и продольные лаги. Угловые опорные стойки и пол делаем из бруса, сечение которого равняется 15х10 см. Для лучшей фиксации рекомендуем сделать в изделиях выпилы в соответствующих местах, вставить лаги друг в друга и закрепить саморезами. Для крепежа лаг к арматурным элементам применяют уголки и саморезы.

6. Каркас крыши односкатной нуждается в брусках 50х100 мм. В несущих деталях следует сделать выпилы. Это надо для закрепления стропил. Чтобы дождь максимально обходил стены бытовки, стропила должны выступать за основную конструкцию примерно на 30 см. Большинство используют ондулин в качестве покрытия, а значит надо сделать обрешётку из досок, обеспечить гидроизоляцию и уложить утеплитель.

После сооружения кровли устанавливаются двери с окнами.

7. Отделочные манипуляции начинаются с обработки половых досок антисептиком и выстилания чернового пола. Затем укладываем гидроизоляцию, слой минеральной ваты и опять гидроизоляцию, стелим основной пол.

«Обратите внимание!

Для временной конструкции обшивку внутри делаем из ОСБ, а для постоянной бытовки — из вагонки.»

При этом целесообразнее использовать саморезы, нежели гвозди. Лишний раз напоминаем про пароизоляцию и утеплительный материал. Зашиваем бытовку снаружи, шпаклюем при необходимости и вуаля! Бытовка готова, а вы сэкономили кучу времени и денежных средств, которые уж точно пригодятся для главной стройки. При наличии задатков эстета можно ещё потрудиться над созданием привлекательного крыльца.

Понятное дело, что все запланированные коммуникации подводятся своевременно, чтобы не разбирать потом сооружение.

Хотите построить свой собственный дом? Плюсы, минусы и затраты

Строительство совершенно нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальную планировку для нужд вашей семьи и иметь право голоса в каждом элементе дизайна. Тем не менее, этот процесс также может быть сложным, если вы никогда не делали этого раньше.

Чтобы помочь вам в этом, мы создали это руководство по строительству собственного дома . Он предоставит всю необходимую подробную информацию на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло максимально гладко.

В этой первой статье мы расскажем о плюсах и минусах строительства дома, в том числе о том, сколько это стоит, сколько времени займет, как оно финансируется и многое другое, что поможет вам решить, является ли этот вариант правильно для вас.

Pro: Вы можете получить именно то, что хотите

В наши дни популярным вариантом является строительство дома. По данным Национальной ассоциации домостроителей, строительство домов на одну семью в ноябре 2020 года выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом.И в этом есть смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты свекрови на случай визита бабушки и дедушки, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле. «Самое интересное в строительстве дома на заказ заключается в том, что он может быть таким, каким вы захотите».

Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации.Заходите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и фотографируйте дома, которые вам нравятся. Затем подумайте, насколько большим должен быть ваш дом, сколько спален и ванных комнат вам нужно, а также дополнительное пространство, в котором вы хотите жить максимально комфортно.

Лучший способ убедиться, что вы получите то, что хотите (и что это вписывается в ваш бюджет): нанять отличного строителя с самого начала. Этот важный шаг закладывает наилучший фундамент (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома. Строители помогают вам выбирать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному образованию и этическим стандартам. Наем строителей, которые работают в бизнесе уже несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

Pro: Вы можете строить где угодно

Вы всегда мечтали жить у воды или с видом на горы? Или, может быть, вы не хотите, чтобы соседи были в поле зрения? Строительство дома позволяет вам обустроить свою резиденцию практически в любом месте.

Поговорите со своим застройщиком, прежде чем покупать землю, настаивает Руссо. Застройщик должен будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что есть так много подводных камней», — объясняет он.

Строители помогают убедиться, что земля зонирована для жилой застройки, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или обустройство земли, прежде чем можно будет начать строительство.

Еще одно замечание: разработка земли может быть дорогостоящей. HomeAdvisor оценивает от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, инженерное и септическое картирование, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, земляные работы и снос любых существующих построек.

Pro: новые дома обычно требуют меньше обслуживания

Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все в нем совершенно новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже не будут выполняться какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год.По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы тратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

Тем не менее, новый дом не требует постоянного обслуживания. Вам, вероятно, все еще придется выполнять работу во дворе, чтобы поддерживать в порядке недавно установленный ландшафтный дизайн. И вы можете захотеть заплатить за некоторые профилактические работы, такие как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

___

Смотреть: сколько стоит обследование дома и зачем оно вам нужно больше, чем покупка уже существующего дома.Таким образом, вам нужно будет подробно обсудить с вашим застройщиком, что вы хотите, и доступно ли это для вас.

«Строитель может помочь руководить процессом проектирования, начиная с эскизного проекта, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в компании Balsitis Contracting в Лейк-Женева, штат Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на ранней стадии без того, чтобы владелец влюбился в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что ему нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта.”

Несколько факторов определяют, сколько будет стоить ваш новый дом: местоположение, размер, сложность и элементы дизайна.

По оценкам NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Труд обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Вот еще о том, сколько стоит построить дом.

Против: получить кредит на строительство может быть сложно

Чтобы финансировать строительство дома, вам понадобится кредит на строительство, что немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки для покупки уже существующего дома, говорит Стив Камински , руководитель отдела жилищного кредитования TD Bank.

Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% первоначальный взнос, поскольку строительные кредиты считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для подачи заявки на кредит, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также нужен подписанный контракт или договор купли-продажи с планами проекта, спецификациями и деталями бюджета, а также графиком строительства.

«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а часто и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — объясняет Камински.

Строительные ссуды, как правило, краткосрочные, покрывают только продолжительность строительства, и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или преобразовать кредит в обычную ипотеку. Процентная ставка, тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

При поиске ипотечного кредита на строительство нового дома Камински призывает заемщиков обращаться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными кредитами.

Минусы: Строительство дома занимает некоторое время

Как правило, на постройку простого дома уходит минимум три месяца, а на это может уйти гораздо больше времени. Но это «скользящая шкала», — говорит Бенковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно можно построить за семь-девять месяцев при правильном планировании. Дом площадью 7500 квадратных футов и выше, скорее всего, займет от 12 до 30 месяцев».

Максимальное планирование поможет проекту не сбиться с пути. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая из них, с температурными сдвигами и дождем или снегом, откладывающим работу.Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.

Вот еще информация о том, сколько времени уходит на постройку дома.

В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для строительства дома и многое другое.

Что нужно знать перед постройкой индивидуального дома

Причина путаницы в том, что большинство потенциальных «покупателей индивидуального дома» имеют неправильную базовую последовательность.Они думают, что смогут найти и купить идеальный участок, затем нанять архитектора для проектирования дома своей мечты, затем передать планы архитектора горстке строителей, которые с готовностью предложат проект, а затем выбрать строителя с самой низкой ценой. делать ставку. Реальность такова, что порядок обычно обратный. То есть покупатель дома в конечном итоге выбирает строителя, а затем они вместе определяют участок и строят дом. Этот процесс обычно проходит быстрее, проще и дешевле для покупателя. И вот почему:

Во-первых, давайте начнем с определения лота для покупки.Для этого очень важно понимать рынок застройщика/нового строительства. На нашем местном рынке недвижимости (DMV) вы, наверное, заметили массу новостроек. В то время как часть строительства представляет собой «индивидуальные» проекты, в которых владелец собственности нанял архитектора и строителя для строительства дома на своем участке, подавляющее большинство этих проектов являются «специальными» домами. Особый дом — это дом, в котором строитель/застройщик покупает много, а затем проектирует и строит новый дом на «спекуляциях», который они смогут продать потребителю.

История продолжается под рекламой

Когда рынки недвижимости сильны (как сейчас), вы увидите повышенную активность на специализированных домах. Строители и застройщики вкладывают огромное количество энергии и ресурсов в попытки определить лучшие участки, на которых можно построить специальный дом. Когда они находят потенциальный лот, они готовы наброситься и быстро подготовить четкое, написанное наличными предложение с ограниченными непредвиденными обстоятельствами и условиями закрытия, адаптированными к потребностям продавца (короткий или длительный расчет, период возврата арендной платы и т. д.).). Они стараются сделать так, чтобы продавцу было легко и просто согласиться на их предложение. Среди строителей специализированных домов есть поговорка, что они зарабатывают деньги на покупке лота (в отличие от окончательной продажи готового дома). Чем лучше лот, тем меньше риск для застройщика. На самом деле, если участок достаточно хорош (и у застройщика достаточно хорошая репутация), он может предварительно продать новый дом еще до того, как он будет построен.

Как застройщик определяет и оценивает участки, которые он хочет купить? Все начинается с «распродажной» цены.Цена внепродажной продажи — это возможная цена, по которой застройщик ожидает, что он сможет продать новый дом на этом участке. Из внепродажной цены застройщик высчитывает твердые и мягкие затраты на строительство/продажу, а также прибыль, которую он надеется получить. (Твердые затраты — это прямые затраты на физическое строительство; мягкие затраты — это «не связанные со строительством» затраты, которые включают в себя текущие расходы, сборы за архитектуру, сборы за разрешения, сборы за проектирование, комиссионные за недвижимость и т. д.). застройщик может оплатить лот.

Если в районе нет новых построек, застройщик подвергается большему риску, потому что нет прецедента цены перепродажи. С другой стороны, если в районе есть несколько недавно построенных домов, которые были проданы за последние несколько лет, для строителя существует меньший риск, поскольку у него будут подтверждающие данные с соответствующими сопоставимыми продажами. Чем больше продаж новых домов в районе, тем больше этот район «перевернулся» и тем менее рискованным этот район является для застройщика.

История продолжается под рекламой

В качестве примера предположим, что в районе из 200 домов, первоначально построенных в 1960-х и 1970-х годах, за последние несколько лет было продано дюжина «особых» домов в диапазоне от 1,6 до 1,8 миллиона долларов при средней средней цене. цена закрытия 1,7 миллиона долларов. Продажа одного дома за 1,6 миллиона долларов казалась более низкой, потому что это был один из первых домов, которые перевернулись, и на более оживленной улице. Продажа за 1,8 миллиона долларов была произведена совсем недавно, но на относительно большом участке и относительно большом доме.

Строитель спецификации, глядя на эту информацию, может предположить, что их внепродажная цена составляет 1,7 миллиона долларов. Строитель также может предположить, что строительство этого дома обойдется ему в 600 000 долларов в виде прямых затрат и 200 000 долларов в виде неосновных расходов. Застройщик может захотеть получить 200 000 долларов прибыли. С учетом этой математики застройщик мог заплатить за участок 700 000 долларов. (Примечание: наш рынок стал настолько конкурентным среди строителей, что дни простого «правила 1/3-1/3-1/3» прошли. Согласно правилу 1/3-1/3-1/3, математика была 1/3 для стоимости сборки (жесткой и мягкой), 1/3 для лота и 1/3 для прибыли.)

Итак, что это значит для покупателя, который хочет найти свой собственный участок, чтобы построить дом своей мечты? Это означает, что им придется конкурировать со строителями, чтобы найти хороший участок и написать конкурентное предложение. Покупатель сталкивается с тяжелой битвой по нескольким причинам.

История продолжается ниже объявления

Во-первых, покупатели находятся в невыгодном положении, потому что может быть чрезвычайно трудно найти участок, который имеет потенциал для строительства. Строители часто тратят годы на рассылку писем, стучание в двери и встречи один на один с потенциальными продавцами участков.Они настойчиво пытаются найти и заблокировать возможности, прежде чем они станут доступны широкой публике. Строители целуют множество лягушек, чтобы найти интересующие их участки.

Вторым недостатком является то, что покупатели, как правило, не имеют необходимых знаний и ресурсов для оценки потенциала лота и поэтому продвигаются слишком медленно. Когда появляется возможность приобрести участок, у строителей есть готовая команда архитекторов, инженеров, агентов по недвижимости и сотрудников для проведения необходимой комплексной проверки.Покупатели, с другой стороны, часто начинают собирать свою команду после того, как представилась возможность лота. Чтобы защитить себя, покупатели часто просят относительно длительный «период обучения» в своем договоре купли-продажи, чтобы они могли собрать свою команду и провести комплексную проверку. Продавцы лотов обычно не хотят рисковать длительным периодом изучения.

Покупатели правы, когда пишут предложение о покупке лота. Не все лоты одинаковы, и могут быть скрытые проблемы или проблемы.Некоторыми примерами являются неудачи (которые определяют, как далеко от границы собственности может быть построен дом), ливневые сервитуты, топография, качество почвы, проблемы с правами собственности и отсутствие водопровода и / или канализации. Некоторые из этих проблем и проблем могут привести к дополнительным затратам или задержкам и могут полностью помешать строительству. Покупателю, не знакомому с этими проблемами, может потребоваться 30 дней (или больше), чтобы собрать команду и добраться до момента, когда они смогут безопасно устранить все непредвиденные обстоятельства и перейти к покупке.30-дневный резервный период — это вечность в конкурентном мире недвижимости. Сообразительный строитель часто может завершить комплексную проверку за семь дней или меньше.

История продолжается под рекламой

Еще один недостаток для покупателя — это то, что мы ласково называем «отсутствием видения». Откровенно говоря, обычному покупателю сложно смотреть на участок (пустой или с разобранным домом) и видеть потенциал. Например, большинство покупателей ищут идеально ровный участок.Некоторые из лучших участков, по нашему мнению, имеют пологий уклон к фасаду дома, а затем пологий уклон к задней линии участка и с одной стороны на другую. Этот участок, как правило, лучше подходит для дренажа, позволяет входу в дом находиться на уровне улицы (или немного выше) и может даже позволять выход на главный и нижний уровни. Некоторые участки, которые имеют проблемы с топографией (например, слишком наклонные), на самом деле могут быть отличными участками. Строители также могут творить чудеса, реконструируя и подпорные стены.К тому времени, когда покупатель видит потенциал, часто бывает слишком поздно — на участок уже подписан контракт со специализированным застройщиком.

Наконец, покупатель также находится в невыгодном положении, когда речь идет о финансировании. Для традиционной ипотеки кредитор просит заемщика подтвердить, что он действительно будет жить в собственности в качестве основного места жительства. Если покупатель сносит его, он не может сделать это представление. Это представление ограничивает покупателя двумя вариантами финансирования — полностью наличными или финансированием строительства.Наличные деньги играют решающую роль при покупке лота и лучше позволяют покупателю конкурировать со строителями. Финансирование строительства может быть более проблематичным, потому что оно менее привлекательно для владельца участка — оно более рискованно, и покупатель не сможет прийти к закрытому столу с необходимыми средствами — и потому что оно требует, чтобы покупатель уже имел контракт с строитель.

Финансирование строительства предоставляется в различных формах, но в основном позволяет покупателю оплатить участок и расходы на строительство одним кредитом.Банк позволит застройщику «вытягивать» ссуду в соответствии с графиком выдачи, когда будут достигнуты определенные пороговые значения для строительства. Чтобы дать кредит на строительство, кредитор захочет провести оценку готового нового дома на сегодняшнем рынке. Для того, чтобы сделать оценку, оценщик должен увидеть дизайн, планы этажей, функции и спецификации. И в этом кроется Уловка-22. Как покупатель получит финансирование строительства, если он не определился ни с лотом, ни с застройщиком, ни с проектом? Они не могут!

Продолжение истории ниже объявления

С положительной стороны, покупатель имеет одно явное преимущество перед строителями и девелоперами при покупке участка.То есть покупатель может заплатить за лот больше, чем застройщик. Как мы уже говорили ранее, застройщик встроит маржу прибыли в цену, которую он готов заплатить за лот. Покупатель не обязан. Другими словами, покупатель не обязательно пытается получить прибыль от строительства своего дома и может платить «выше» рыночных цен, но при этом достигать целей своей семьи (счастливый дом и местоположение на долгие годы). По нашему опыту, покупатель, который хочет построить дом на заказ, потому что это сэкономит ему деньги, часто разочаровывается.

Учитывая эти преимущества и недостатки, мы увидели, что самый успешный курс для покупателя, желающего построить дом по индивидуальному заказу, — это сначала выбрать застройщика, с которым он будет работать, а затем работать с этим застройщиком, чтобы определить и приобрести участок и построить свой собственный дом.

Покупатели часто опасаются, что, вступив в союз со строителем слишком рано, они потеряют свое влияние на переговорах с этим строителем. Хотя в этом может быть доля правды, также верно и то, что строители ценят лояльность, и им нравится, когда покупатель заключает с ними контракт на строительство, потому что это исключает «спекулятивный» риск.В совокупности хороший строитель вознаградит конечного пользователя некоторой экономией средств.

Если использовать аналогию с бейсболом, лучшие строители стараются поразить одиночные и двойные с каждым проектом. Если строитель хочет получить тройки и хоум-раны, он хочет воспользоваться покупателем. С нашей точки зрения, даже при наличии «железного» строительного контракта строитель может использовать сотни способов, чтобы получить преимущество от покупателя при строительстве дома. В конце концов, вам нужно выбрать строителя, которому вы можете доверять (хорошо продуманный, хорошо написанный контракт тоже неплохая идея).Строители с хорошей репутацией, строители, которые знакомят вас со своими прошлыми клиентами (проверьте рекомендации!), строители, которые вовлекают вас в процесс строительства — это те, кого вы хотите искать при строительстве вашего нового дома. Если вы смотрите только на цену, вы совершаете большую ошибку. Кроме того, вы должны искать совместимость — строительство дома должно быть веселым и приятным процессом. Выберите человека, которому вы доверяете и с которым вам понравится работать.

История продолжается под рекламой

Некоторым людям действительно нравится процесс проектирования и строительства своего дома, и больше всего им нравится жить в доме, который они построили для себя.Если вы еще не поняли, строительство собственного дома требует много работы. Есть сотни (если не тысячи) шагов и решений, которые необходимо принять на этом пути — составление бюджета, поиск участка, получение участка по контракту, поиск архитектора, поиск строителя, проектирование дома, выбор, выбор краски. цвета, делать заказы на изменение и т. д. При этом, если вы обучаетесь, собираете правильную команду и остаетесь реалистичными в своих ожиданиях, строительство собственного дома может быть чрезвычайно полезным опытом.

Стив и и Hans Wydler — главные брокеры с Wydler Brothers Real Estate в Вашингтоне и работают с покупателями и строителями пользовательских домов. Время от времени они пишут колонку о рыночных условиях.

Как построить собственный дом (США) (с иллюстрациями)

Об этой статье

В соавторстве:

Специалист по архитектуре и строительству

Эта статья была написана в соавторстве с Эндрю Питерсом.Эндрю Питерс — специалист по архитектуре и строительству и руководитель Peters Design-Build, архитектурно-строительной фирмы с полным спектром услуг в районе залива Сан-Франциско. Обладая более чем 20-летним опытом, Эндрю специализируется на экологически безопасных и комплексных методах проектирования и строительства. Эндрю имеет степень бакалавра архитектуры и сертификат специалиста по управлению проектами (PMP), а также является аккредитованным специалистом в области энергетического и экологического проектирования (LEED). Он работал менеджером проекта в отмеченном международными наградами «Refract House», представлении Team California на чемпионате США 2009 года.S. Проект Solar Decathlon Министерства энергетики, представленный в более чем 600 онлайн- и печатных статьях. Эта статья была просмотрена 1 569 174 раза.

Соавторы: 56

Обновлено: 7 февраля 2022 г.

Просмотров: 1 569 174

Резюме статьиX

Чтобы построить собственный дом в США, сначала вам необходимо приобрести участок земли, на котором будет строиться дом. Если вам нужна помощь в оплате земли или вашего нового дома, подумайте о том, чтобы подать заявку на получение кредита на строительство через свой банк, чтобы вы могли финансировать свой дом, а затем погасить его позже.Кроме того, вы можете нанять риелтора или агента по закупкам, чтобы помочь вам сориентироваться в процессе строительства дома. Затем, как только вы получили финансирование, вы можете начать проектировать свой дом самостоятельно или с помощью архитектора. Чтобы узнать, как начать процесс строительства вашего нового дома, прокрутите вниз!

  • Печать
  • Отправить фанатскую почту авторам
Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 1 569 174 раза.

советов по строительству собственного дома от тех, кто уже это сделал

Строительство собственного дома может дать много преимуществ.Душевая кабина или ванна? Когда вы строите на заказ, это ваш выбор. Кроме того, вы станете первым человеком, который ступит в указанный душ или погрузится в эту мыльную ванну.

Но при строительстве новых домов и переезде в них возникают некоторые проблемы. Здесь три домовладельца делятся самыми неожиданными трудностями при строительстве дома:

1. Приготовьтесь к усталости от принятия решений

Райан Вет, предприниматель из Дарема, Северная Каролина, говорит, что он и его жена заработали 100 долларов. -плюс решения при индивидуальном строительстве своего дома.

«Нужно планировать каждую мелочь, от толщины и цвета затирки между плиткой до каждого светильника», — говорит он.

По крайней мере 20 из этих решений были на кухне. Паре пришлось выбирать из, казалось бы, бесконечных вариантов столешниц и отделки.

Супруги даже не адаптировали столько, сколько могли бы: они придерживались первоначального плана этажа. И у них было хорошее представление о том, чего они хотели с самого начала. Вет говорит, что они заранее сделали доски для Pinterest, и у них были схожие вкусы в деталях дизайна.

Зная о риске усталости от принятия решений, крупные национальные строители могут попытаться упростить процесс. Они обычно представляют вам настройки с высокой, средней и низкой ценой как варианты «A, B и C». В конце концов, гораздо проще выбрать из трех, чем из 300, особенно если один из них выходит за рамки вашего бюджета.

2. Очень скептически относитесь к срокам

«Удивительный вывод, который мы сделали после постройки дома, — никогда не доверяйте дате заселения», — предупреждает Анджела Уорли, специалист по связям с общественностью и связям с общественностью, которая живет в Солт-Лейк-Сити, штат Юта, и ведет блог о стиле жизни La Vida Mom.

Задержки с закрытием уже распространены в сфере недвижимости, но новые постройки могут создать больше проблем: Уорли говорит, что погодные условия задержали дату ее въезда. Как и ограбление Свидетельства о праве собственности, важного документа, свидетельствующего о соответствии строительным нормам и законам. Местные жилищные департаменты требуют, чтобы строители имели его, прежде чем выдавать домовладельцам ключи.

Конечно, незнание точной даты въезда также может стать причиной всевозможных дорогостоящих препятствий. Это включает в себя оплату ежемесячной арендной платы, которая обычно обходится дороже.

Уорли указывает, что если закрытие будет отложено, ставки по ипотеке для покупателей могут вырасти. К счастью, в ее сценарии у нее была фиксированная ставка, и застройщик заплатил за ее продление из-за их замедления.

3. Ищите короткие пути

Миф: В новых домах нет серьезных проблем.

На самом деле ярлыки и другие проблемы, возникающие при массовом производстве, обычно остаются под поверхностью нового дома.

Например, Уорли сказала, что дверные рамы в ее доме были слишком короткими.Когда она указала на проблему, строители заполнили щели штукатуркой вместо того, чтобы перерезать рамы. Она посчитала это скорее лейкопластырем, чем исправлением проблемы, но в гарантии не было указано, как именно следует устранять проблему.

Она также заметила, что сушилка не сушит белье. Оказывается, строитель не проделал для него вентиляционное отверстие в прачечной. К счастью, это было обнаружено, когда дом еще находился на гарантии, поэтому проблема была устранена бесплатно.

Вот некоторые другие сочетания клавиш, часто встречающиеся в новых сборках.

4. Вероятно, вы потратите больше, чем ожидаете

Ожидайте потратить деньги на модернизацию, говорит Джессика Тиллер, специалист по связям с общественностью, которая строила дома в Мэриленде в 2011 и 2017 годах.

«Вы Вы не хотите платить за столешницы, которые ненавидите, только для того, чтобы решить заменить их через два года», — говорит Тиллер.

Большинство стандартных материалов, таких как полы, ковровые покрытия, бытовая техника, освещение и сантехника, или даже такие вещи, как отделка окон и межкомнатных дверей, по какой-то причине называются «строительным классом», предупреждает она.

«Это базовые продукты более низкого качества, которые могут не понадобиться тем, кто вкладывает средства в строительство дома», — говорит она.

При этом она призывает покупателей самостоятельно сравнивать цены.

Тиллер соглашается, что магазину сравнения определенно выгодно. При строительстве своего второго дома она хотела пол из настоящего дерева, но субподрядчик, рекомендованный ее строителем, хотел брать 40 000 долларов за синтетическое дерево. Решив, что это слишком дорого, она вернулась в компанию по производству напольных покрытий, которая работала над ее первым домом, и получила цену в 13 000 долларов за натуральную древесину.

5. Старайтесь визуализировать дом — рано и часто

Когда вы смотрите на планы дома, попробуйте представить, что вы проходите через него, предлагает Тиллер.

«Если вы видите прачечную рядом с прихожей на первом этаже, но ваша спальня находится на втором этаже, будет ли это раздражать вас каждый раз, когда вам придется стирать?» она сказала.

Или, если вам нравится много естественного света, стоит ли добавить больше окон? Тиллер предлагает определить ваши «обязательные элементы» перед началом сборки.Это поможет вам не дать эмоциям взять верх над вашей логикой.

6. Финансирование может быть сложным

Помимо ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой и постоянно увеличивающихся бюджетов, новые здания создают свои собственные финансовые проблемы. Хотя это зависит от покупателя и района, кредиты на строительство обычно требуют более высокого первоначального взноса (ожидайте от 20 до 25 процентов). Они также часто имеют более высокую процентную ставку, объясняет Дженнифер Хардер, основатель Jennifer Harder Mortgage Brokers.

«Кредиторы часто считают, что строительный проект представляет собой огромный риск по сравнению с полностью построенным домом, потому что незавершенное строительство может иметь небольшую или не иметь никакой ценности на рынке, кроме стоимости самой земли», — объясняет она.

Не отпугнут? Если вы думаете о строительстве дома, вот реалистичная разбивка того, сколько это будет стоить.

More Great Real Estate читает:

Постройте свой собственный дом — грандиозные проекты для начинающих

Я виню программу Channel 4 Grand Designs .Как и десятки тысяч других, я построил свой собственный дом. Это стоило больше, чем я планировал, заняло больше времени, чем ожидалось, и закончилось язвительным визитом к адвокату. Однако, как и роды, боль того стоила. У нас есть дом нашей мечты с простором, светом и двумя посудомоечными машинами.

И все же я должен был прислушаться к предупреждающим сигналам. За 18 лет, что Grand Designs были в эфире, нация была взволнована, увидев десятки пар, пораженных дизайном, которые обедняют себя и подвергают опасности свое психическое здоровье в поисках идеальных домов на далеко не идеальных участках.

В последнем сериале одна пара была вынуждена одолжить у членов семьи, когда они обнаружили, что их новый загородный дом нельзя подключить к электричеству или водоснабжению, не потратив дополнительные 40 000 фунтов стерлингов на рытье длинной траншеи на дороге. . В Хартфордшире застройщик (который должен был знать лучше) шесть лет боролся с планировщиками и еще четыре года строил свой дом в стиле римской виллы. Затраты за 10 лет выросли с 600 000 фунтов стерлингов до примерно 2 миллионов фунтов стерлингов.

Похоже, эти рассказы о горе не отпугивают людей.В настоящее время на самостоятельных строителей приходится почти 10% частных новостроек в Великобритании. Но есть ряд практических правил, которые могут помочь сгладить строительство дома или предотвратить превращение недосмотра в катастрофу.

Будьте готовы

Надо сказать, что большинство самодельных построек имеют относительно скромный дизайн. Причина, по словам Джеймса Блэра из ипотечного магазина Self Build в Хартфордшире, заключается в том, что амбициозные телегенные схемы, которые мы знаем и любим, никогда не получат финансирования от ипотечных кредиторов.Самостоятельным строителям требуется план или полное разрешение на планирование, чтобы получить первоначальное финансирование. Им также нужен профессиональный руководитель проекта, подробная смета и застройщик, проверенный и рекомендованный.

Самостоятельным строителям требуется много терпения и большой залог, чтобы претендовать на ипотеку. Им также нужно построить дом, который можно будет легко оценить, а не одноразовый шедевр, сделанный из транспортных контейнеров на крутом склоне с ограниченным доступом. У них также должно быть достаточно наличных денег, чтобы покрыть задержки с «поэтапными платежами», которые ипотечные кредиторы выделяют для финансирования строительства, и высокие процентные ставки во время строительства.

Видео: цены на недвижимость в Великобритании, самостоятельное строительство и пенсионные переводы

Я снес существующий дом и начал с нуля. Есть налоговые преимущества для строительства нового дома вместо расширения существующего. Новые самостоятельные постройки имеют право на скидки по НДС. Кевин МакКлауд, ведущий программы Grand Designs , подсчитал, что типичная стоимость строительства собственного дома составляет 1500-2000 фунтов стерлингов за квадратный метр, если вы придерживаетесь своего первоначального дизайна и спецификации. Изменение планов может стоить вам дорого.

В 2011 году в рамках своей Жилищной стратегии для Англии правительство объявило, что оно планирует удвоить количество домов, построенных своими руками, и к 2021 году будет построено 100 000 домов. , возлагая на советы обязанность по выделению земли.

В соответствии с Законом о жилищном строительстве и планировании местные органы власти должны рассмотреть, как они могут наилучшим образом поддержать самостоятельное строительство. Они должны дать разрешение на застройку достаточного количества подходящих обслуживаемых участков земли, чтобы удовлетворить спрос на самостоятельное строительство и индивидуальное строительство в их районе в течение следующих трех лет.Уровень востребованности устанавливается тем, сколько человек регистрируется на право строительства в год. Первый «базовый период» закончился в конце прошлого месяца.

Советы различаются по своей готовности помочь самодельным строителям: отчет Research по этому сектору показал, что местные власти в Северо-Востоке и Уэст-Мидлендсе больше всего помогали самодельным строителям.

По данным AMA Research, самыми большими проблемами для самостроителей являются наличие земли, получение разрешения на строительство и доступ к финансированию.Большинство самостоятельно строящихся объектов представляют собой отдельные дома с высокими техническими характеристиками, а ключевой областью роста является домашняя автоматизация, интеллектуальные дома, которые упростили координацию солнечных батарей с использованием таких приборов, как посудомоечные и стиральные машины, гарантируя, что они только приходят. когда светит солнце.

Заем на строительство

Самостоятельным строителям требуется больше денег, чем обычным покупателям жилья. Обычно им приходится покупать участки под застройку и финансировать свои заявки на планирование, прежде чем они смогут получить кредит.

Ипотечные кредиты для самостроителей, как правило, выдаются только под проценты. Они работают как овердрафт: заемщик платит проценты, когда деньги снимаются по завершении каждого этапа строительства. Дешевые кредиты с фиксированной процентной ставкой, как правило, недоступны в процессе строительства, и с заемщиков, которые меняют кредит после завершения работ, могут взиматься огромные сборы за выход. Процентные ставки на самостоятельное строительство обычно превышают 5%.

Самостоятельным строителям может потребоваться до шести месяцев, чтобы получить финансирование и получить аванс в размере 25 процентов от стоимости земли и строительных материалов.Прежде чем они смогут подать заявку на ипотеку, им также необходимо получить полное или краткое разрешение на планирование. Когда строительство будет завершено, некоторые кредиторы, занимающиеся самостоятельным строительством, автоматически предложат обычную ипотеку с более низкой ставкой.

Рекомендуется

Кредиторы руководствуются оценщиками, потому что они не хотят давать взаймы имущество, которое стоит меньше, чем кредит. Им нужны рыночные доказательства стоимости перепродажи недвижимости, которую они собираются построить. Особенно это касается быстровозводимых зданий и «китовых» домов; они потребуют документального подтверждения их долгосрочной структурной целостности и долговечности.

Большинство самостроителей используют брокеров, чтобы найти свои кредиты. Г-н Блэр из ипотечного магазина для самостоятельного строительства сказал: «Получить кредит сейчас все равно, что вырывать зубы. Для принятия принципиального решения по ипотеке требуется три-четыре месяца. Требуется минимум 5000 фунтов стерлингов только для того, чтобы получить ипотечный кредит с комиссией кредитора, комиссией за организацию, комиссией за оценку и разрешением на строительство ».

В самом начале он отправляет потенциальным клиентам более 100 вопросов, в том числе об их расходах и доходах. Каждый день он получает новые запросы, но часто не получает известий от клиентов еще 18 месяцев, пока они ищут участки, строителей и архитекторов.

Мистер Блэр находит очень мало самостроек недалеко от Лондона, потому что цены на землю слишком высоки. «Земля на юго-востоке слишком дорогая». . . Все дело в доступности, как и в обычной ипотеке».

Некоторых кредиторов отпугивают более высокие затраты и риски, а также относительно небольшие объемы бизнеса, по данным отраслевого органа UK Finance. «Некоторые фирмы, предлагающие ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, являются небольшими региональными кредиторами, поэтому некоторым заемщикам может быть сложно изучить рынок.Но, как и в случае с другими формами ипотечного кредитования, потенциальные заемщики могут использовать брокера, который поможет им определить потенциальные источники финансирования», — говорится в сообщении.

Рэй Боулджер из ипотечного брокера Джон Чаркол говорит, что процентные ставки на самостоятельное строительство выше, чтобы отразить большие административные расходы. Каждый поэтапный платеж включает в себя стоимость повторной проверки — и в течение проекта может быть до семи просадок.

«Однако дополнительные расходы в виде сборов и процентной ставки обычно значительно меньше, чем увеличение стоимости объекта после завершения по сравнению со стоимостью земли, здания и гонораров за профессиональные услуги», — говорит он.

Поиск участка и получение разрешения

Регистрация права на строительство в местных органах власти в конечном итоге должна облегчить поиск участка, но многие самозастройщики обращаются к агентам по недвижимости. Есть несколько участков с разрешением на строительство для продажи, но агенты должны иметь в своих книгах недвижимость, подходящую для сноса и перепланировки. Это означает, что покупатели платят надбавку по сравнению с землей под застройку (а также затраты на снос), но им должно быть легче получить разрешение на строительство.Веб-сайт Plotfinder.net собирает информацию от людей, продающих участки, и от агентов по недвижимости, делая ее доступной для подписчиков.

В Англии удовлетворяется около 75% заявлений; но если ваша заявка отклонена, вы можете изменить и повторно подать заявку, или вы можете обратиться в плановую инспекцию. Около 40% заявлений домовладельцев, которым было отказано, впоследствии удовлетворяются. В большинстве случаев модифицированное второе приложение будет бесплатным.

Лучше всего обсудить любые заявки с соседями перед их подачей, так как это может предотвратить возражения и задержки.Если соседи не возражают и офицеры рекомендуют утвердить, они обычно дают разрешение на строительство для заявления домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.

Если есть возражения, заявка может быть направлена ​​на собрание по планированию, где вам или вашему агенту будет предоставлена ​​возможность выступить перед комитетом по планированию, но это время ограничено максимум тремя минутами. В настоящее время стоимость полной заявки на новое отдельное жилье в Англии составляет 385 фунтов стерлингов.Этот сбор одинаков в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.

С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP. Большинство также даст рекомендации перед подачей заявления. Некоторая плата за услугу, поэтому стоит узнать, какова будет стоимость. Для одного жилого дома это, вероятно, будет около 200 фунтов стерлингов за собрание.

Заявления о дизайне и доступе, которые обосновывают концепцию дизайна предложения, должны сопровождать все заявки на планирование. У большинства органов есть инструкции, которые помогут вам, а некоторые органы отказывают в регистрации заявлений, если вы не включите их в свою заявку.

Уровень работ, которые могут быть выполнены в рамках разрешенной застройки, зависит от множества факторов, включая местоположение («районы природной красоты» и «заповедники» имеют разные правила) и объем работ, уже выполненных на объекте. . Другие факторы включают потерю света, пропуска, дизайн, предыдущие решения по планированию и доступ для людей с ограниченными возможностями.

Непредвиденные проблемы могут возникнуть всегда. После сноса небольшой собственности, чтобы построить большую, самостоятельный застройщик может обнаружить, что необходимо перенести канализацию, а водопроводная компания потребует существенный залог в размере нескольких тысяч фунтов стерлингов, пока работа не будет завершена и проверена.Возврат денег может занять несколько месяцев.

Получите надлежащую страховку

Имеет смысл иметь собственный страховой полис для самостоятельного строительства, и это может стоить от 500 до 1000 фунтов стерлингов в зависимости от размера общего контракта. Самостоятельным строителям требуется структурная гарантия на 10 лет и гарантия на отсутствие дефектов конструкции, изготовления и материалов. Страхование также необходимо для гражданской ответственности, пожара, кражи и ущерба от урагана, а также для таких проблем, как торговцы, не завершившие работу.

Большинство строителей переживают, что их застройщик обанкротится. Тем, у кого есть гарантия Национального совета по жилищному строительству, повезет больше, чем другим, поскольку NHBC организует либо найм другого строителя, либо оплату работы, которая должна быть завершена. Эта ответственность не должна превышать 10 процентов от стоимости дома или 100 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что больше.

Собственникам важно не выдавать поэтапные платежи застройщику быстрее запланированного, сколько бы они ни умоляли. В моем случае мой строитель разорился, когда работа была завершена.Ликвидатор компании предъявил иск на сумму, значительно превышающую ожидаемую. Пришлось нанять юриста и сметчика. Неоплачиваемые подрядчики приходили ко мне в дверь, требуя оплаты за различные части работы. Это показало, насколько строительная компания завышала цены. Каменщик попросил 4000 фунтов стерлингов за садовую стену, за которую строитель требовал 12000 фунтов стерлингов.

Окончательный расчет был намного дешевле, чем требуемые деньги, и включал в себя подрядчиков, которые были доставлены для завершения захвата.Это урегулирование не было бы достигнуто, если бы застройщик получил деньги за последний этап оплаты.

Если строительная фирма, которую вы нанимаете, является членом профессиональной торговой ассоциации, вы можете проверить наличие у нее страховой гарантии качества работ. Гильдия мастеров-ремесленников имеет дополнительную страховку, которая покрывает строителя, если он обанкротится. Страхование застройщика также доступно для обеспечения завершения проекта в случае банкротства застройщика.

Проверьте свою налоговую позицию

Вы должны заплатить гербовый сбор, если вы покупаете недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов или 150 000 фунтов стерлингов за нежилые земли и недвижимость.

Земля, подаренная членами семьи, не платит гербовый сбор, даже если они уже владеют жилой недвижимостью. А самозастройщики, которые платят за землю, платят не больше, чем первоначальный гербовый сбор, сколько бы ни стоила недвижимость после завершения строительства. Но будет 3-процентная надбавка к гербовому сбору, если они владеют другим имуществом. Это должно быть выплачено в течение 30 дней после покупки участка, и только когда они продадут свою первоначальную собственность в течение трех лет, они могут потребовать ее обратно. Это может заблокировать 4750 фунтов стерлингов на сайте стоимостью 150 000 фунтов стерлингов.

Новые объекты не облагаются НДС, поэтому самостоятельный застройщик может потребовать возврата большей части НДС, уплаченного за материалы. Однако налог не может быть возмещен за профессиональные и надзорные услуги, такие как обследования, проектирование, планирование и аренда инструментов и оборудования, поскольку они не освобождены; так же как и бытовая техника, такая как плиты и холодильники, даже если они встроены. Средний размер возмещения НДС для разовых схем составляет около 13 200 фунтов стерлингов. Вы не можете требовать возврата НДС, если планируете использовать недвижимость в коммерческих целях, но это не распространяется на работу из дома.

Сделано на заказ: домашний комплект от Huf Haus

Рассмотрите готовые дома

Немецкая компания Huf Haus построила 250 сборных домов на заказ в Великобритании за последние 17 лет. Точное составление сметы является одним из преимуществ, которое оно заявляет для самостроителей: каждая панель, гайка, болт, оконное стекло заранее рассчитаны и изготовлены, и после того, как застройщик подписался, он не может изменить ни один элемент.

Хотя компания не помогает самостроителям найти участок земли или оформить ипотеку, у нее есть собственный консультант по планированию, который работает с клиентами для получения разрешения на строительство.Компания тесно сотрудничает с клиентами на ранней стадии, так как это позволяет им получить разрешения в заповедных зонах и зеленых зонах.

После того, как части дома доставлены на строительную площадку, обычно требуется от недели до 10 дней, чтобы сделать здание водонепроницаемым с черепицей на месте. В зависимости от размера дома на отделку уходит еще 12-16 недель.

Huf Haus находится на более высоком уровне рынка с точки зрения стоимости, которая обычно составляет 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Во многом это объясняется проектами с высокими техническими характеристиками, но они могут помочь в процессе планирования из-за их экологичности и архитектурных достоинств.Дома включают в себя возобновляемые системы отопления и охлаждения, технологии умного дома и вентиляцию.

Важнейший вопрос в любой самостоятельной постройке — уложиться в бюджет. Это возможно только в том случае, если ваш подрядчик точно оценивает и придерживается своих обещаний. В конце концов, мне пришлось нанять сюрвейера, чтобы заставить моего подрядчика повиноваться. Гораздо лучше с самого начала нанять жесткого менеджера проекта, который знает, чего стоит все и чье слово — закон. Наш новый дом стоил больше, чем стоил на момент завершения, но спустя несколько лет он стоит больше, чем потраченная сумма.

8 вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем строить собственный дом

Еще в 2005 году по прихоти мы с мужем решили поискать подрядчиков для строительства дома – и таким образом начался 18-месячный процесс строительства нашего собственного дома. То, что началось как любопытный день, в конечном итоге стало определять нашу жизнь, пока мы наконец не переехали в свой дом осенью 2006 года.

Хотя нам очень нравится наш дом, и опыт в целом был положительным, правда в том, что я бы не рекомендовал делать это по прихоти, как мы. К сожалению, на этом пути мы допустили несколько серьезных ошибок и не предусмотрели множество непредвиденных обстоятельств, что усложнило процесс, чем он должен был быть.

Если бы я мог вернуться назад и перезапустить процесс, я бы сделал несколько вещей по-другому. Во-первых, я бы потратил больше времени на размышления о том, было ли решение построить наш дом правильным для нас. Убедившись, что наш бюджет может справиться с тем, что нам нужно в доме, , а затем , я бы дал добро. К счастью, у нас было достаточно денег, чтобы покрыть расходы, но это могло обернуться катастрофой.

Отсутствие уверенности в том, что в нашем бюджете достаточно денег, было только началом того, что мы сделали неправильно.Тем не менее, вы можете учиться на моих ошибках новичка в строительстве дома. Вот ряд важных вопросов, которые вы должны задать себе перед подписанием первоначального контракта на строительство.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

вопросов, которые следует рассмотреть перед строительством дома

1.Можем ли мы себе это позволить?
На бумаге строительство дома кажется очень доступным. Однако, хотя цифры на бумаге могут составить привлекательную цену, вам необходимо учитывать затраты на строительство дома, которые не запланированы. Например, несмотря на то, что сегодня пиломатериалы могут иметь определенную дешевую цену, если ваша постройка задерживается, стоимость каркаса может возрасти. И хотя ваша земля может казаться готовой к застройке, вы можете обнаружить, что она требует дополнительного обследования. Убедитесь, что вы можете позволить себе цифру в разбивке цен, а также что у вас есть пространство для маневра, чтобы одна ошибка или неудача не взорвали ваш бюджет полностью.

Набирайте номера и подписывайтесь только на то, что вы можете себе позволить — конечно, мраморная столешница может быть хороша, но не тогда, когда ваш бюджет позволяет использовать только ламинат. Увеличьте свой бюджет как минимум на 10% от общей стоимости, чтобы учесть непредвиденные расходы.

2. Есть ли у нас время и терпение?
Чтобы построить дом, а не просто купить существующий дом, требуется гораздо больше времени. Поэтому вы должны быть уверены, что у вас есть время и терпение, чтобы справиться с переменными, связанными с созданием индивидуального дома.Строительство даже самых простых стандартных домов занимает от трех до шести месяцев, в то время как строительство нестандартных домов может занять до 18 месяцев или дольше, если у вас возникнут проблемы. Если вы спешите попасть в дом, покупка может быть лучшим вариантом.

3. Выдержит ли наш брак?
Мы с мужем были женаты всего два года, когда построили наш дом, и я не могу вам передать, как часто подрядчики и строители говорили, что если мы вместе построим дом, у нас все будет хорошо.Это было своего рода боевое крещение для пары невежественных молодоженов. Конечно, я сделал все возможное, чтобы предупредить друзей о стрессе, который строительство дома может создать для брака. Мы справились, но не обошлось без примерно 600 споров по поводу отделки светильников и цветов краски. Строители будьте бдительны.

4. Стабилен ли наш образ жизни?
Строить дом — значит проливать кровь, пот и слезы в дом, который, надеюсь, сохранится надолго. Эмоциональная привязанность к вашему дому может удержать вас на месте какое-то время после постройки, поэтому это лучший вариант для семей, которые будут пускать корни.Есть хороший шанс, что после того, как вы построите, вы захотите остаться здесь из-за полного истощения. Если есть шанс, что ваша работа или образование могут увести вас из вашего текущего местоположения, строительство дома может означать много работы и мало времени, чтобы насладиться плодами своего труда.

5. Каковы наши желания и потребности?
В какой-то момент сядьте и составьте список желаний и потребностей. В категории «потребности» перечислите особенности вашего дома , которые должны быть у , например, большую игровую комнату для детей или просторную кухню-столовую.В категории «хочется» перечислите функции, которые было бы неплохо иметь, но которые не сделают и не испортят ваш опыт строительства дома. Поступая таким образом, вы можете составить бюджет для своих нужд соответственно. Если остались деньги, вы можете выбирать, какие из ваших желаний вы можете себе позволить.

6. У нас есть местоположение?
Осмотрите земельные участки, выставленные на продажу в вашем районе, и узнайте, сколько вы можете заплатить – цена за акр сильно различается в зависимости от местоположения. Кроме того, определите, можете ли вы профинансировать покупку земли, или вам придется заплатить за нее наличными.Вам также необходимо учитывать некоторые расходы, связанные с местоположением, такие как оплата города за разрешения, подключение к электросети и канализации, а также любые раскопки и ландшафтный дизайн, которые должны быть выполнены в рамках процесса строительства.

Тщательно изучите землю, которую вы хотите приобрести, чтобы выявить потенциальные проблемы до их возникновения: Как далеко от вашей земли проходят линии электропередач и канализации? Вам нужно установить септик или скважину? Есть хорошее место для строительства? Насколько сложными будут раскопки, чтобы вы могли заложить фундамент? Все эти вопросы необходимо принять во внимание и обсудить с вашим подрядчиком.

7. Есть ли у нас строитель?
Выбор строителя может быть самым важным решением, которое вы принимаете в процессе строительства. Делайте домашнее задание и ходите по магазинам — вы найдете много. Выбирая строителя, ищите того, кто искренен и профессионален. Строитель, который дает дикие обещания построить Тадж-Махал менее чем за 200 000 долларов, может показаться отличным в начале, но, вероятно, в процессе работы ваш бюджет увеличится до максимума. Если возможно, осмотрите готовые дома конкретного строителя и выберите того, у кого вкусы и философия схожи с вашими, и с кем вы ладите.В конце концов, вы будете проводить много времени вместе.

8. Взвесили ли мы все за и против?
Не спешите принимать решение о строительстве дома и обязательно рассмотрите все варианты. Проверьте некоторые из построенных домов в вашем районе, которые находятся в вашем ценовом диапазоне, и взвесьте все за и против покупки существующего дома. Хотя ваша мечта может состоять в том, чтобы построить собственный дом, может быть, имеет смысл купить дом сейчас и придерживаться этой мечты, пока вы не будете готовы остаться здесь на некоторое время.Если преимущества перевешивают проблемы времени, терпения и бюджета, то вы готовы построить свой собственный дом.

Последнее слово

Решение построить дом означает, по сути, посвящение своей жизни, свободного времени и терпения проекту в течение многих месяцев. Я люблю свой индивидуальный дом — он практически член семьи. Но я определенно не рекомендовал бы этот процесс слабонервным или парам, которые уже находятся в затруднительном положении в браке. Не торопитесь и проверьте свои варианты, прежде чем начинать строительство собственного дома.

Вы когда-нибудь задумывались о строительстве собственного дома?

Как спроектировать и построить свой собственный дом Лупе ДиДонно

Эта книга систематически проведет вас через весь процесс проектирования и строительства собственного дома. Он предлагает практическую помощь с того момента, как вы начинаете думать о том, какой дом вы хотите. Это поможет вам сфокусировать свои идеи и воплотить их в рабочие планы. Он показывает вам, как оценить затраты. Затем, шаг за шагом, он покажет вам, как построить дом, систематически объясняя и иллюстрируя каждый шаг, чтобы вы могли уверенно двигаться от начала до конца.

Вот полные и четкие инструкции по всему, что вам нужно знать, в том числе:
— Как решить, каким вы хотите видеть дом — внутри и снаружи, а также по отношению к окружающей среде и соседям
— Как перевести ваши идеи и решения в рабочие чертежи
— Как оформить все составляющие дома: конструкционные (крыша, пол, стены, колонны, фундамент), механические (сантехника и отопление), электрические, внутренние и наружные отделочные материалы
— — Как установить точные размеры всего, как решить и указать, куда идут элементы (от окон, отопительных каналов и электрических розеток до туалетов и душевых)
— Как выбрать и указать те части дома (окна, двери , печь, оборудование), которые можно приобрести в сборе и готовые к установке
— Как оценить стоимость всего указанного
— Как внедрить новейшие энергосберегающие материалы и оборудование
— Пошаговые инструкции о том, как строить дом по частям, от земляных работ и фундамента до полов, стен и крыши; камины, дымоходы и лестницы; водопровод, отопление и электричество; деревянная черепица, желоба и гидроизоляция; как класть кирпич и принципы кирпичного строительства.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.