Частный дом как выбрать: Как выбирать частный дом: простые советы

критерии выбора, осмотр, советы, рекомендации

Если у вас не хватает средств на покупку добротного, крепкого дома (не старше 10 лет), а собственное жилье требуется срочно, то вам придется купить старенький дом. Это плохо? Спешу успокоить — нет! Но нужно провести грамотный осмотр постройки. Из этой статьи вы узнаете, как оценить долговечность старенького щитового или каркасного дома.


Фундамент

Основное внимание обратите на состояние фундамента и закладных бревен (брусьев). Кроме того, следует оценить состояние внутренней стороны половых досок, лаг и поверхности грунтового покрытия подпола дома.

Для проведения данного осмотра, вам необходимо спуститься в подпол дома.

Примечание: Отправляясь на «смотрины» дома, захватите с собой фонарик и рабочую одежду. Это вам пригодится (читаем далее).

Итак, спускаемся в подпол дома. Если в нем нет освещения, включаем фонарик. Приступаем к осмотру цоколя и закладных бревен (брусьев):

  • попросите у хозяина дома молоток и большой кухонный нож (с крепким лезвием), при помощи молотка простукивайте бревна: если бревна издают звонкий или хотя бы слышимый звук, это означает, что с ними все в порядке, простоят еще немалый срок;
  • проведите визуальный осмотр бревен: нет ли грибкового налета, не поедены ли бревна жуками и грызунами;
  • обследуя кладку цоколя, острием лезвия ножа проведите по цементному шву (попробуйте просто поковырять его). Цементный раствор не должен осыпаться, а кирпич отслаиваться — это гарантирует соответствие кладки цоколя была строительным нормам. К тому же это значит, что кирпич не подвергался в течение эксплуатационного периода воздействию влаги. Следовательно, подпол дома хорошо вентилируется, в нем нет большого скопления влаги;
  • лаги обследуем и проверяем тем же способом, что и закладные бревна.
  • доски пола осматриваем визуально на предмет образования грибкового налета и целостности досок. Если цвет досок имеет красноватый или синеватый, переходящий в черный оттенок, то древесина поражена грибком и в ближайшее время доски придется заменить.
  • доски можно проверить при помощи ножа: с силой втыкаем лезвие ножа в поверхность доски, если нож «сидит» плотно и вытаскивается с трудом, качество структуры древесины можно оценить как «удовлетворительное»;
  • если вы, спустившись в подполье, не ощутили запаха плесени и затхлости, значит, уровень влажности помещения «в норме». А светлый цвет поверхности грунтового покрытия служит этому подтверждением;
  • если в подполе есть деревянные щиты или оно обустроено какими-нибудь полками, можно осмотреть шляпки гвоздей. Отсутствие налета ржавчины является еще одним доказательством сухости подпола.

Важно! При осмотре закладных бревен оцените их угловые соединения и те места, над которыми расположены окна. Обычно эти участки в первую очередь подвергаются поражению гнилостными образованиями.

Внутренняя часть дома

  • потолки, конечно, вам никто не даст проверять контактным способом, так что остается довольствоваться визуальным осмотром. Потолок должен быть ровным и без прогибов.
  • обратите внимание на углы стен от пола до потолка — если цвет обоев или иных настенных покрытий идентичен основной цветовой гамме этих покрытий, значит, углы не промерзают, и не существует вероятности загнивания стен в этих местах;
  • проверьте так же и оконные рамы, попросите хозяина открыть одно из окон на ваш выбор. Удостоверьтесь, что окно прочно фиксируется к оконной коробке — пошатайте оконную раму, если нет заметных подвижек в местах крепления петель, это говорит о том, что древесина оконных рам и коробки находится в удовлетворительном состоянии. Далее проверьте, легко ли открывается и закрывается окно, нет ли перекоса рамы при открытии. Если перекоса нет — места соединения оконных брусков находятся в норме.
  • проверьте целостность стекол на предмет сколов и трещин;
  • при осмотре отопительной системы (если таковая имеется в доме) обратите внимание на сварочные швы или резьбовые соединения труб — нет ли следов подтеков, хомутов закрывающих протечку труб и т.д.
  • походите по дому, чтобы убедиться в прочности пола. При передвижении стремитесь к максимальной передаче веса своего тела на поверхность пола: вы не должны ощущать прогиба половых досок под вашим весом;
  • приложите ладонь к плинтусу, если вы не чувствуете легкого сквозняка, то стык пола и стен заизолирован «на совесть» и прохладный воздух из подпола не поступает в дом.

Чердачное помещение

  • поднимитесь на чердак, и первым делом осмотрите стропила: имеют ли они прогиб в центральной части, насколько прочно они укреплены. Используйте нож, как и в случае с половыми досками;
  • осмотрите утепление потолка со стороны чердачного помещения;
  • оцените состояние кровельного покрытия — нет ли где подтеков и деформаций;
  • осмотрите дымоход, проходящий через чердачное помещение. Ищите трещины, сколы или иные дефекты, которые могут повлечь дальнейшее разрушение дымохода и привести к возникновению пожара.

Дополнительно

Завершив проверку дома, обязательно поинтересуйтесь у хозяина:

  • чем утеплены стены дома;
  • доска какой толщины использовалась для устройства потолка в доме;
  • на какой уровень заглублен фундамент.

Уточните и другие моменты, которые вы по тем или иным причинам не можете проверить лично.

Наконец, проведите визуальный осмотр обшивки фасада дома и узнайте у хозяина, когда в последний раз она менялась.

Вот мы и рассмотрели некоторые основные моменты, на которые вам следует обратить внимание при выборе дома. Взвесьте все «за» и «против» и после тщательного анализа принимайте решение о покупке этого дома.

Примечание: Осмотрите дом на расстоянии: не перекошено ли строение, ровно ли стоят оконные рамы. Обратите внимание на горизонтальность конька крыши и т.д.

Как выбрать УЗИП для частного дома?

УЗИП в частном доме применяют для защиты от грозовых перенапряжений (ГПН), коммутационных перенапряжений (КПН), а также системных перенапряжений взаимодействия. С точки зрения выбора УЗИП частный дом обладает следующими специфическими характеристиками:

  • является относительно небольшим объектом, что позволяет рассматривать его как одну зону молниезащиты (ЗМЗ). Внутреннее оборудование, как правило, располагается в пределах защитного расстояния УЗИП установленного на границе 0-1 ЗМЗ (на вводе) и не требуется дополнительных каскадов защиты.
  • отсутствие проекта и/или раздела молниезащита и как следствие расчётов рисков потерь и уровней ожидаемых перенапряжений.
  • небольшое количество входящих коммуникаций и как следствие большие величины токов растекания в каждой коммуникации
  • применение бытовой техники, стоимость которой невелика относительно профессионального оборудования, что при оценке риска экономических потерь и выборе соответствующей системы молниезащиты (СМЗ) располагает к снижению затрат на СМЗ в целом и УЗИП в частности. Кроме того, такая техника обычно не является для объекта внутренним источником перенапряжений и помех.

Рассмотрим процесс выбора УЗИП с учётом данных особенностей.

В соответствии с действующими нормативно-техническими документами (НТД), потребность в защите от перенапряжений определяется как объективными, так и субъективными факторами. Объективные факторы могут быть выражены посредством оценки степени риска, но, в конечном счете, выбирается то, что соответствует субъективной оценке допустимого риска.

Выбор способа обеспечения защиты от импульсных перенапряжений в конкретном случае является либо решением владельца защищаемого объекта, либо определяется в соответствии с установленными обязательными требованиями.

Когда же решение о применении УЗИП принято, встает непростой вопрос их выбора. В общем случае выбор состоит из двух частей:

  • выбор производителя УЗИП
  • выбор УЗИП по техническим характеристикам

Если Вы читаете данный материал, то Вы уже сделали половину дела и правильный выбор – надёжного производителя…

Если коротко сформулировать принцип выбора УЗИП по техническим характеристикам, то можно сказать, что необходимо выбрать устройство, которое способно скоординировать ожидаемые перенапряжения со стойкостью оборудования. Этот принцип можно проиллюстрировать формулой:

Up≤Uw

где: Up уровень напряжения защиты УЗИП

        Uw импульс перенапряжения, выдерживаемый защищаемым оборудованием

Данный принцип справедлив при выборе УЗИП как для электрических, так и для сигнальных цепей. Основные этапы выбора УЗИП по техническим характеристикам можно представить следующие:

  • Выбор УЗИП в зависимости от места установки и от тока разряда
  • Выбор в зависимости от уровня напряжения защиты
  • Установка системы согласованных УЗИП

В первую очередь УЗИП должны быть способны отводить импульсные токи, ожидаемые в точке их установки.

УЗИП, используемые в соответствии с их установкой, применяют в следующих случаях:

a) на вводе линий коммуникаций в здание (сооружение) на границе ЗМЗ 0-1

b) в непосредственной близости от защищаемого оборудования на границе ЗМЗ 1-2 и шире

Предпочтительное место установки УЗИП – ввод в здание. Потребность в дополнительных УЗИП в непосредственной близости от защищаемого оборудования определяется на 3-м этапе в зависимости от обеспечения требуемого уровня защиты и наличия внутренних источников помех внутри объекта.

Способность выдерживать воздействия импульсных токов указывается в заявляемых характеристиках УЗИП, например, в паспортах, каталогах и т.п.. Требования и нормы, а также классификация УЗИП приведены в ГОСТ IEC 61643-11-2013 для силовых систем и в ГОСТ IEC 61643-21-2014 для телекоммуникационных систем

Определить ожидаемый ток в точке установки УЗИП возможно расчётным путем. Существует программное обеспечение, выполняющее такие расчёты в соответствии с требованиями НТД, но для частного дома несложно произвести расчёт «вручную». В НТД, например ГОСТ Р МЭК 61643-12, распределение тока молнии от внешней СМЗ предлагается считать кратно деля общий ток на количество входящих в объект коммуникаций, предполагая отведение половины тока молнии попавшего в СМЗ объекта в систему заземления. Примеры подобных расчётов приведены на рисунке 1 и достаточно часто встречаются в различных материалах по защите от перенапряжений. Значение тока в каждой обслуживающей системе (Ii) может быть оценено по I

i = Is / n, где n- число обслуживающих систем. Для оценки тока Iv в каждом отдельном проводнике полный ток кабеля Ii делят на число проводников m, тогда Iv = Ii /m.

Рисунок 1. Пример расчёта распределения тока молнии по коммуникациям объекта

 

Тот же принцип расчёта справедлив при расчёте токов со стороны подходящих коммуникаций, например воздушных линий электроснабжения и связи.


Кроме того, как ориентир, возможно использовать фактические значения распределения тока молнии по ГОСТ Р МЭК 62305-1. В стандарте предполагается возможность присутствия прямых токов молнии (Iimp с формой волны 10/350 мкс) 10кА и 2кА для силовых и телекоммуникационных систем соответственно, а также 10кА наведенного тока (In с формой волны 8/20 мкс).

В стандартах ГОСТ Р 50571.5.53 и ГОСТ Р 50571-4-44 для электрооборудования также приведены минимальные значения токов, которые возможно использовать для выбора УЗИП. Для наведенных атмосферных и коммутационных перенапряжений номинальный разрядный ток (In) должен составлять при подключении фаза – нейтраль не менее 5кА 8/20 для каждого режима работы. Номинальный разрядный ток (In) между нейтральным проводником и РЕ должен составлять не менее 20кА 8/20 в трехфазных системах и 10кА 8/20 в однофазных. При расчёте прямых ударов молнии  значение импульсного тока (Iimp) должно составлять не менее 12,5кА для каждого режима работы, а при установке УЗИП по типу подключения 2 (L-N/N-PE), Iimp  УЗИП подключаемого между нейтральным и РЕ проводниками, должен составлять не менее 50 кА для трехфазных систем, и 25 кА для однофазных систем.

Ориентироваться на возможность появления прямых токов молнии нужно, когда:

  • объект имеет внешнюю СМЗ
  • имеется ввод коммуникаций, потенциально подверженных прямым токам молнии, например воздушных линий электроснабжения и связи

При наличии данных факторов необходимо выбирать УЗИП рассчитанные на отведение прямых токов молнии Iimp с формой волны 10/350 мкс, а именно испытанных по  классу I по ГОСТ IEC 61643-11-2013  для силовых систем и категории D1 по ГОСТ IEC 61643-21-2014 для телекоммуникационных систем. В отсутствии вероятности наличия прямых токов молнии, возможно выбрать УЗИП только для борьбы с наведенными ГПН, а также КПН, а именно класса испытаний II и испытанные импульсами категории испытаний С соответственно.

На втором этапе необходимо определиться, какой уровень напряжения защиты Up необходимо обеспечить с помощью УЗИП? Из

формулы 1 следует, что он должен быть ниже, выдерживаемого  импульсного напряжения оборудования Uw. Причем, по требованиям НТД, превосходство  Uw должно быть с запасом. Uw должно быть определено в соответствии с требованиями НТД к данному типу оборудования либо в соответствии с информацией изготовителя обычно приводимой в документации на оборудование. При необходимости возможно воспользоваться ГОСТ Р МЭК 62305-4-2016, где приведены ссылки на НТД содержащие требования к определённому типу оборудования и минимальные требования при отсутствии соответствующих норм.

Для примера можно привести требования ссылочного документа ГОСТ Р 50571-4-44-2011 для оборудования, подключенного к силовым кабельным линиям. Данный стандарт предполагает 4 категории стойкости оборудования. При этом минимальная стойкость по II-ой категории для системы с номинальным напряжением 230/400В составляет 2,5кВ, а по I-ой составляет 1,5кВ. Ко II-ой категории относится электробытовое оборудование, подключаемое к розеткам, а к I-ой специально защищенное. Эти величины можно рассматривать как минимальные при отсутствии данных о стойкости оборудования, причем величина 2,5кВ также рекомендована действующими НТД как уровень стойкости по умолчанию.

Для телекоммуникационного оборудования предлагается использовать рекомендации ITU-T (МСЭ-Т) серий K.21, K.20 и K.45. Минимальные требования составляют порядка 0,5кВ. Похожие требования приведены в отечественных нормативных требованиях по ЭМС.

На эти величины возможно опираться при выборе УЗИП при отсутствии достоверных данных для защищаемого оборудования.

На третьем этапе необходимо определить потребность в применении дополнительных каскадов УЗИП и, при необходимости, выбрать УЗИП последующих каскадов и обеспечить их координацию между собой.

Потребность в дополнительных УЗИП, как говорилось ранее, определяется по двум критериям:

·        обеспечение требуемого уровня защиты первым каскадом

·        наличие внутренних источников помех внутри защищаемого объекта, для случая превышения защитного расстояния УЗИП первого каскада

В связи с вышеизложенной спецификой объекта, а именно небольшими габаритами, возможность применения многокаскадных схем ограничена, т.к. основными методами обеспечения координации являются пространственное разнесение УЗИП или использование разделительных дросселей. Первое ограниченно применимо ввиду габаритов объекта, а второе ввиду увеличения стоимости СМЗ.

Кроме того, в настоящее время дополнительную защиту низких классов встраивают в различное оборудование, например сетевые фильтры и ИБП.

Таким образом, предпочтительным вариантом является использование на вводе УЗИП, способного отводить большие импульсные токи и, при этом обеспечивать достаточно низкий уровень защиты. Под данные требования наиболее подходят УЗИП для защиты оборудования до 1000В класса I + II и все 2-х каскадные УЗИП для телекоммуникационного оборудования.

Выбор конкретной модели типа УЗИП зависит от параметров цепей, к которым оно должно подключаться.

Для УЗИП электрооборудования  важно знать род тока, номинальное напряжение сети, тип системы заземления и количество фаз. Например, для однофазной сети переменного тока 230/400В с системой заземления TN-S рекомендуется применять УЗИП типа ET B 50/275 (1+1) (артикул: 504390), а для 3-х фазной –  ET B 100/275 (3+1) (артикул: 504388). Данные УЗИП обеспечат максимальную защиту, даже в условиях высоких ожидаемы импульсных перенапряжений. При необходимости учесть экономическую составляющую выбора, можно использовать УЗИП типов ET B 25/275 (1+1) (артикул: 504580) и ET B 50/275 (3+1) (артикул: 504570) соответственно, которых будет достаточно для обеспечения минимальных вышеизложенных требований НТД.

Выбор УЗИП телекоммуникационного оборудования более сложен, т.к. зависит от большего числа параметров и конструктивных особенностей оборудования. Наиболее просто выбирать УЗИП по типу используемого интерфейса защищаемого оборудования и рекомендуемым производителем УЗИП для них моделям. Рекомендуем смотреть на назначение в описании УЗИП и обращаться за консультацией к нашим специалистам. Для примера можно привести УЗИП рекомендуемые для защиты оборудования ЛВС категории CAT 6 типа IZL NET 6 (артикул: 706306) и УЗИП для защиты оборудования работающего по интерфейсу RS-485 типа ZRS-485 (артикул: 703803)

Для облегчения выбора конкретной модели УЗИП предлагаем использовать опросные листы, размещённые на нашем сайте.

Следующим вопросом применения УЗИП становится вопрос правильного подключения УЗИП, что во многом определяет эффект от его применения.  Неправильное применение может свести его к нулю. Для предотвращения таких ситуаций необходимо строго следовать рекомендациям по подключению или применять устройства высокой заводской готовности, такие как ШЗИП.

Существует опасность для случая превышения защитного расстояния, а именно возможность наводки на внутренние коммуникации токов молнии, стекающих по токоотводам внешней СМЗ. Рекомендуется оптимально выбирать пути прокладки коммуникаций и токоотводов, а также использовать экранированные проводные системы. По данным вопросам Вы также можете обратиться к нашим специалистам.

Какой выбрать линолеум для квартиры и частного дома

Дизайн помещения не только создает настроение и улучшает восприятие окружающего мира, но и может многое рассказать о хозяевах помещения. Если бы вид дома или квартиры можно было обрисовать в пьесе, то напольное покрытие было бы на ролях второго плана. Однако именно от его «игры» зависело бы восприятие всей пьесы. Пол не только заключает, оглавляет все вокруг, но и берет на себя почти всю нагрузку от тяжести актеров первого плана: мебели.

В этой стезе линолеум – совершенно универсальный актер. И если когда-то его игра была дешевой и некачественной, то сегодня ему нет равных в перевоплощениях. Он экологичен, может быть и натуральным, и искусственным, перевоплощаться в любой материал или быть самим собой. Знакомьтесь, линолеум – король пола, обладатель «Оскара» за игру второго плана в дизайне помещений.

Какой линолеум лучше? 

Однако не весь линолеум хорош. Хороший, качественный материал нужно еще уметь выбрать. Для этого напольного покрытия есть несколько рекомендаций, что помогут выяснить, какой линолеум лучше. Речь идет именно о качестве покрытия, ведь ему предстоит выдерживать немалые нагрузки.

 

  • Назначение линолеума. Европейская система обозначений делит линолеум согласно его назначению. Есть 3 основных назначения:
  1. Большие производственные здания, заводы, фабрики, складские и логистические комплексы. Эту группу обозначают цифрой 4 или пиктограммой в виде завода с трубой.
  2. Вторая группа – офисы различного типа, гостиницы, банкетные залы, торговые комплексы, учебные заведения, залы аэропортов и пр. Обозначается эта группа цифрой 3 или пиктограммой высотного дома.
  3. Все частные, жилые строения обозначаются цифрой 2 и имеют пиктограмму в виде маленького 2 этажного дома.

Назначение линолеума определяет и его цену, чем прочнее и выносливее материал, тем он дороже. Однако рекомендованное применение не означает обязательное. Для частного дома можно выбрать линолеум с любым назначением, но вот для больших торговых комплексов однозначно не подойдет линолеум с назначением «частный дом».

  • Класс истираемости. Кроме назначения, каждая группа имеет 3 класса истираемости или износостойкости. Они также обозначаются либо цифрами, либо пиктограммами человечков. Первый класс, цифра 1, 1 человечек – малая нагрузка; второй класс – средняя; третий класс – высокая нагрузка. Назначение и класс нагрузки по истираемости применяются рядом, дополняя один другой. Так для наиболее проходной части квартиры, коридора при входе, подойдет назначение 2 и нагрузка 3, общее обозначение: 23. Также как и с назначением, для помещений можно выбирать любой больший класс, главное не меньше нужного.
  • Дополнительное защитное покрытие. Из двух экземпляров с одинаковыми классами назначения и нагрузки, как выбрать линолеум, который будет долго служить и не доставит хлопот. Стоит обратить внимание на дополнительный защитный слой. Его предлагают в основном зарекомендовавшие себя, проверенные временем производители. У всех производителей он по-разному называется и обозначается, потому перечислять названия не стоит. Нужно только сказать, что лучший линолеум, скорее всего, будет иметь такой слой.

  • Сертификаты качества. Как выбрать линолеум, который не будет выделять вредных веществ, не вызывает аллергии, держит форму, не трескается? Обратите внимание на сертификаты качества. Качественная продукция европейских производителей сертифицирована по европейским нормам EN, отечественных – по ГОСТам. Информация об этом обязательно указывается на этикетке.
  • Производитель и стоимость. Купить хороший линолеум можно у ответственного производителя. Стоимость качественного материала иногда сопоставима с ценой кустарного. Как найти хороший линолеум, подскажет этикетка. На ней обязательно должен быть указан адрес производителя, его контакты, вся информация о продукте, срок его эксплуатации.

Какой выбрать линолеум для квартиры

Выбирать линолеум для квартиры нужно в зависимости от количества проживающих в ней людей и от назначения комнат. Для семьи из 2-3 человек в проходных зонах нужно стелить линолеум 23 класса и выше. В комнатах отдыха достаточно будет 22 класса. Если в квартире имеется кабинет, гардеробная или библиотека, там вполне хорошо себя покажет и 21 класс. Для большей семьи лучше выбирать линолеум более высоких классов.

Главное выбрать линолеум для квартиры качественный, потому как от тяжелой мебели он не продавится, а домочадцы не будут давиться от неприятных запахов или страдать аллергией.

Благодаря различным рисункам и текстурам, можно визуально увеличить площадь маленькой квартиры, осветлить темную комнату или разграничить зоны в какой-либо комнате. Цвета и оттенки задают настроение комнат. Теплые и приглушенные тона будут умиротворять, создавать уют. А яркие, насыщенные – располагают к творчеству, игре, активному времяпрепровождению.

 Для кухни

Кухня в квартире или доме стоит особняком неспроста. Эта комната крайне требовательна к напольному покрытию. Уровень нагрузки на него выше, чем во всех остальных комнатах, с кухней в этом плане не сравнится даже входной коридор. Потому выбирать линолеум для кухни нужно от 31 класса и выше. Причем 31 – для небольших квартир на 1-2 человека. Почему так?

Линолеум на кухне подвержен не только обычной нагрузке от проходящих. Это комната с неестественным микроклиматом: влажность и повышенная температура. В этих условиях отлично чувствуют себя различные микроорганизмы. Потому хорошо, если линолеум для кухни будет иметь еще и антибактериальное покрытие.

В кухне на пол часто попадают различные абразивные материалы, жир, кислоты, красящие вещества. Качественный линолеум для кухни должен безропотно выдерживать все тяжести. Какой линолеум выбрать для кухни, чтобы он отвечал всем без исключения требованиям? Кухонный линолеум должен быть с дополнительным защитным слоем и обязательно сертифицированный.

Цветовая гамма линолеума для кухни также немного отличается от общеквартирного. Хотите, чтобы у домочадцев был хороший аппетит, подбирайте теплые тона, любите посидеть семьей на кухне и спокойно поужинать, наслаждаясь проведенным временем – присмотритесь к спокойным, нейтральным, однородным тонам.

Какой подобрать линолеум для частного дома

Казалось бы, какая разница, где находится пол, в квартире или в доме. А разница есть. Прежде всего, в нагрузке, истираемости поверхностного слоя. В частных домах, при одинаковом количестве проживающих, нагрузка на поверхность выше, чем в квартирах. Потому выбирать линолеум для дома нужно более высоких классов, нежели для квартиры. Для комнат отдыха подойдет 23-31 класс, для общих помещений – 31-32, для помещений повышенной нагрузки (топочная, коридор, теплая веранда, кухня) – 33 и выше.

Дизайн линолеума для дома часто подбирается под стать общему интерьеру. Последнее время стало модно создавать натуральный, экологический интерьер из натуральных материалов. Если финансы позволяют, можно на пол уложить натуральный линолеум, он значительно долговечнее и прочнее ПВХ-собрата. Однако его расцветки оставляют желать лучшего.

Если выбрать ПВХ-линолеум для дома, не экономя на качестве, он прослужит долгие годы. И его можно подобрать под цвет и рисунок стен, имитирующий дерево, камень, кирпич, различную керамику. Для мансарды дизайнеры предлагают интересный вариант – светлые стены и светлый линолеум, это позволит визуально расширить мансарду, избежать «нависания» стен.

Какую дверь поставить в частный дом чтобы не промерзала.

Как правильно выбрать входную дверь – безопасность превыше всего


Какую входную дверь поставить в частный дом | Двери

» Двери

Как выбрать уличную дверь в частный дом

Теплоизоляция

Входная дверь в частном доме обычно устанавливается на границе улицы и помещения. В холодное время года ее внешняя сторона постоянно подвергается воздействию низких температур, внутренняя, наоборот, находится в тепле. Плохая теплоизоляция двери или ее полное отсутствие приводит к тому, что внутри скапливается конденсат, намерзает снежная шапка, наледь, дверь не защищает от холода.

Избежать всех этих неприятностей помогает правильное устройство уличной двери. Важно не только то, какой материал используется в качестве защиты от промерзания, но и по какой схеме он установлен в дверном полотне. Оптимальная конструкция двери для частного дома представляет собой слоеный пирог. Первый, внешний слой – это дверная панель. Она может быть выполнена из дерева или металла. Второй слой – утеплитель. Важно, чтобы он был с высоким коэффициентом плотности. Лучше всего подходит прессованная минеральная вата. Третий слой – воздушная прослойка. Она защищает дверь от сквозного промерзания. Работает по принципу многокамерного окна, когда воздух внутри конструкции не дает холоду проникать в помещение. Четвертый слой – снова утеплитель. Последний — декоративная внутренняя панель. Проектируя дом, входную дверь лучше планировать стой стороны, где меньше ветра. Это снизит риск деформации из-за дождя.

По контуру дверное полотно должно быть оснащено резиновым уплотнителем, который не пропускает холодный воздух на стыке с дверным коробом. Сам короб также должен быть утеплен и оборудован порогом. Некоторые производители стали поставлять модели с электрическим подогревом короба. Это прекрасное решение для защиты от возможного промерзания в сильные морозы.

Долговечность

Поскольку уличная входная дверь постоянно подвергается перепадам температур, воздействию осадков, ультрафиолета, к ней предъявляются повышенные требования по долговечности. Металлическая дверь должна быть обработана антикоррозийным покрытием, устойчивым к выцветанию. Над дверью следует организовать навес или небольшой тамбур. Навес защитит дверь от влаги и палящего солнца, а тамбур обеспечит дополнительную теплозащиту дома. Самым надежным считает порошковое напыление. Декоративная панель из дерева обязательно обрабатывается влагоотталкивающей пропиткой и краской, устойчивой к перепадам температур. Частный дом склонен к некоторой подвижности, из-за которой некачественные двери может перекосить. Поэтому входная дверь должна устанавливаться в металлической контрраме.

Взломостойкость

Антивандальность – не самая важная характеристика двери в частном доме, поскольку здесь есть много более удобных мест для проникновения, например окна. Однако для большей надежности можно выбрать крепкий входной узел. Полотно должно быть выполнено из стали не тоньше 2 мм. Лучше, если петли будут скрытыми, сама дверь оборудована двумя замками разного типа. Один из них цилиндровый, другой — сувальдный. Современный рынок предлагает большое многообразие биометрических и электронных замков, систем видеонаблюдения, в том числе дистанционных, охранные сигнализации. Все это прекрасные способы защитить свое имущество от взлома и проникновения.

Какую дверь лучше поставить в частный дом

Частный дом — мечта каждого человека. Покой, уют и отсутствие шумных соседей делают проживание в частном доме очень привлекательным, но у таких домов есть и свой минус. Такие дома помимо вас могут быть привлекательным для злоумышленников так как каждый частный дом стоит отдельно друг от друга. Чтобы защититься от недоброжелательных людей, необходимо сменить входную дверь на металлическую.

Металлические двери более надежнее по сравнению с деревянными. Но и металлические двери бывают разные, для более высокой надежности нужно выбирать двери толщиной не менее 1,5-2 миллиметра и чтобы они были изготовлены из высокопрочной стали.

Теперь о замках. Когда выбираете дверь также обратите внимание на замок, он должен быть той же фирмы как и сама дверь. Обычно двери с установленными замками считаются самыми хорошими.

Еще один немаловажный момент это вопрос промерзания металлических дверей, особенно в тех районах где слишком суровый климат. Если дверь промерзает, то это значит, что она установлена не правильно или отсутствует переходной тамбур. Поэтому необходимо не только тщательно выбирать металлическую дверь, но и правильно ее устанавливать.

При покупке узнайте у продавца походит ли выбранная вами дверь для частного дома. В частных домах металлическая дверь непосредственно выходит на улицу, поэтому важно выбрать такую модель, которая сможет противостоять различным природным явлениям. Также при выборе особое внимание обратите на порошковое напыление, которое великолепно противостоит коррозии и не подвергается воздействию влаги.

Новичок

Обмерзание входных металлических дверей в частном доме

Уважаемые форумчане, добрый день.

Эта тема, как я уже понял, больная, и многие в частных домах, похоже, с этим сталкиваются…

Почитал вопросы и ответы, понятно, что должен быть холодный тамбур, но почему штатный тамбур не срабатывает или срабатывает не должным образом?

Помогите советом:

Я купил две хорошие металлические двери у одного нашего известного производителя. Одна дверь с двух сторон — металл 2мм, вторая (парадный вход) – внутри МДФ16, у обоих — атмосферостойкая краска для уличной установки, цельногнутый короб, ширина дверей — 70 мм, 2 контура уплотнения, утепление –минвата, также по совету продавцов — заказал дополнительно утепление коробов дверей. Двери были успешно установлены в частном доме (Год постройки – 1976, типовой, кирпичный (силикатный), двухэтажный, двухквартирный дом в селе, у родителей) фирмой-продавцом в конце ноября г.

Первая дверь (выход во двор к хозяйственным постройкам), полностью металлическая, без глазка, установлена в штатном кирпичном пристрое, толщина стены пристроя — полтора кирпича. После металлической двери – холодный неотапливаемый тамбур 2,2 м на 3,2 м, затем идет вторая — деревянная входная дверь –вход в дом, утепленная дермантином с утеплителем (в сторону дома). В тамбуре установлено одно глухое пластиковое окно (REHAU-70). При уличной температуре минус 15-20 градусов, в тамбуре появился иней, выпал на стенах, началось обледенение и выросла снежная шуба на коробе по периметру и замковых задвижках (цилиндровый и сувальдные замки) установленной двери.

Вентиляции в тамбуре изначально не было предусмотрено проектом, причиной обледенения — скорее всего, полагаю, является влажность, когда входишь из дома в тамбур, может быть попробовать просверлить сквозное отверстие (какого диаметра будет достаточно?) из тамбура на улицу, поможет ли это решить проблему удаления влажности из тамбурного помещения? В будущем планирую обшить весь пристрой сайдингом, думаю вложить утеплитель, возможно это тоже будет частью решения моей проблемы? Посоветуйте…

Вторая металлическая (2мм) дверь с внутренней панелью MДФ 16мм, установлена с парадной стороны дома, после двери – неотапливаемый тамбур 1,1м на 2 м, затем вторая — деревянная межкомнатная дверь, утепленная дермантином с утеплителем (в сторону тамбура). При уличной температуре минус 20 градусов, в тамбуре температура плюс 14 градусов (на уровне человеческого роста), за второй, деревянной, дверью – в коридоре (2м х 5м) плюс 20 градусов. Пластиковые окна REHAU-70 в коридоре не потеют, значит влажность в доме, надо полагать – нормальная. А короб металлической двери и ручки замковых задвижек покрываются инеем и снежной шубой, а когда теплеет – с верхней части короба начинает капать и эта капель попадает между коробом и полотном двери и при морозе – замерзает. Лечится – только отогревом (фен). Сам тамбур – не отапливаемый, изнутри обшит пластиковыми панелями 7мм, без утеплителя. Пробовал после размораживания и высушивания, закрепить (подсовывал в стартовый профиль панелей) на короб двери, по периметру, пластиковый F- профиль, эффект обледенения становится меньше.

Посоветуйте, можно ли решить эту проблему за счет изоляции короба двери изнутри (если да – то каким материалом лучше?) или, наоборот, снаружи обшить парадный вход сайдингом с утеплителем? Либо нужно делать вентиляцию, правда толщина стены дома полметра…

Да, обращался по гарантии в фирму: приехали ребята, посмотрели – двери устанолены грамотно, уплотнители не продувают, сказали, что, вероятная причина обморожения — продувает через кирпичную кладку в тамбурах, отсюда и проблемы, а также, что в доме – не очень эффективно работает штатная вентиляция (хотя пластиковые окна не потеют).

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-824844-kak-vybrat-ulichnuyu-dver-v-chastnyy-dom, http://inilive.ru/stati-obo-vsem/510-kakuyu-dver-luchshe-postavit-v-chastnyy-dom.html, http://www.forumhouse.ru/threads/143194/

Комментариев пока нет!

restart24.ru

как ее выбрать, чтобы она не промерзала

Разделы статьи:

Подбор двери для входа в дом — не самая простая часть строительства и ремонта собственного жилища. В качестве материала для изготовления таких конструкций зачастую применяются либо древесина, либо металлы. Входная дверь в частный дом должна обладать рядом качеств, которые помогут ей выполнять свои основные функции.

В независимости от используемого материала, дверь должна обладать определёнными характеристиками. Во-первых, основной функцией входной двери в частный дом является препятствие проникновению в дом чужих людей. Чтобы обеспечить выполнение этой задачи, дверь должна быть определённой конструкции. Кроме того, важно и то, какие замки и фурнитура используются.

Также необходимо обеспечить хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию. По этим показателям входные двери для загородного дома не должны существенно отличаться от стены дома, на которой они установлены. Кроме этого, рекомендуется комплектовать дверь глазком или устройством видеонаблюдения. Также необходимо предусмотреть установку переговорного устройства с улицей и кнопку удалённого управления открытием и закрытием замка.

Входные двери в частный дом должны выглядеть эстетично. Именно по эстетической привлекательности этой конструкции складывается первоначальное мнение о жилище и его владельцах.

Есть несколько факторов, которые помогут обеспечить соблюдение описанных выше условий.

Характеристики дверного полотна и коробки

Основным фактором качества и безопасности входных дверей в частный дом является используемый при их изготовлении материал. В целом, рекомендуется отдать предпочтение конструкциям из металла. Дело в том, что дерево значительно уступает металлу в характеристиках прочности и огнестойкости.

Хотя, в тоже время существуют некоторые породы дерева, которые при соответствующей обработке наделяются свойствами, препятствующими возгоранию изделий из них. В первую очередь к таким сортам стоит отнести ольху и дуб. В то же время, справедливо отметить, что эти примеры являются скорее исключением из общего правила.

На сегодняшний день уже мало кого удивляют качественные входные двери в частный дом. Несмотря на то, что этот элемент конструкции не является приоритетным для желающих проникнуть в чужое жилище злоумышленников, всё же обзавестись надёжной дверью просто необходимо.

Структурные особенности хорошей металлической двери

В качестве основы при изготовлении металлической двери используются два стальных листа. Рекомендуется, чтобы они оба были цельными. В крайнем случае, монолитным должен быть хотя бы передний стальной лист. Это важное для безопасности условие, ведь в противном случае в месте соединения нескольких частей их можно будет без труда разделить. Толщина каждого листа стали должна быть не менее 1,8 мм.

Такой критерий был определён опытным путём. Более тонкий лист металла можно разрезать обыкновенным консервным ножом или же ножом для открывания упаковок из-под патронов. В то же время следует подчеркнуть, что и слишком толстый лист стали использовать нецелесообразно. Конечно, можно приобрести дверь с толщиной пластины 3 или 4 мм, дополнительным армированием и третьим листом между двумя основными, но в этом нет необходимости. Размера 1,8 мм вполне достаточно для обеспечения безопасности и прочности конструкции.

Закрепление мощных входных дверей для загородного дома с толщиной одного листа более 3 мм на коробке осуществляется с помощью специальных рычагов, а не стандартных петель. При изготовлении таких конструкций используется калёная сталь. Такая дверь выдержит удары кувалды, с ней не справиться лому, болгарке или дрели. Правда, такие изделия имеют немалую стоимость примерно в 2000 у.е. Подобные конструкции целесообразно использовать в домах, которые находятся на значительном удалении от дачных кооперативов или других поселений людей и, в тоже время, редко посещаются хозяевами.

Если владелец дома бывает в нём часто, а само сооружение расположено в населённой местности, то толщины листа в 1,8 мм вполне достаточно. Такие входные двери в частный дом способны эффективно противостоять лому или кувалде. В крайнем случае, они погнутся, но сломать их не получится.

Притворы и наличники

Другим немаловажным условием для надёжности двери является отсутствие в конструкции значительных щелей, куда можно было бы вставить лом или другой рычаг для последующего отгибания дверного полотна или всей коробки. Чтобы закрыть существующие просветы применяют наличники и притворы. Наличники защищают от взлома дверную коробку, а притворы закрывают доступ к самому дверному полотну.

Будет кстати отметить, что крайне важно закрепить коробку определённым образом, чтобы не получилась ситуация, когда мощные надёжные входные двери для частного дома присоединены к коробке, которая в свою очередь держится на стене только с помощью одной единственной монтажной пены. В этом месте следует повториться и акцентировать внимание на том, что наличие щелей между полотном и коробом или коробкой и стеной категорически неприемлемо.

Внутреннее наполнение

Внутри входных дверей для загородного дома не должно быть пустоты. Между стальными листами располагается утеплитель, который помимо основной функции играет роль звукоизоляции. В качестве такого наполнителя можно использовать самые разнообразные материалы, например, это могут быть картон или минеральная вата. Тут многое зависит от возможностей производителя и, собственно, себестоимости изготовления двери.

Какой утеплитель лучше?

Кроме картона или минеральной ваты можно использовать пенопласт, деревянный брус и опилки. Сред других неметаллических материалов, используемых в изготовлении двери, можно назвать резиновый уплотнитель. Он наклеивается между дверью и коробкой, что значительно уменьшает или полностью делает невозможным попадание в помещение запахов с улицы. Кроме того, этот элемент существенно гасит грохот при закрытии металлической двери.

Петли

Надёжность конструкции входных дверей в значительной степени зависит от петель, которые применяются для крепления к дверной коробке. Самым оптимальным вариантом будет использование закрытых дверных петель. Помимо того, что такие изделия отличаются высокой надёжностью, в целом вся конструкция будет выглядеть значительно аккуратнее. В случае использования петель с выходом места соединения наружу, необходимо при установке применять противосъёмные штыри.

Эти так называемые язычки или пальцы смогут воспрепятствовать злоумышленнику попасть внутрь дома, даже если он предварительно собьёт или спилит соединение петли. Чтобы нейтрализовать штыри, придется потратить минимум 20 минут. Необходимо заметить, что для надёжности таких соединений немаловажное значение имеют конструктивные особенности, размер и прочность используемого при изготовлении металла.

Кроме того, важно помнить, что для обеспечения наивысшей надёжности конструкции входной двери необходимо использовать не две, а три или четыре петли. С помощью увеличения количества точек крепления достигается более высокий уровень безопасности. Кроме того, такой подход сможет обеспечить равномерное распределение массы двери на все петли.

В процессе эксплуатации двери происходит стирание петель. Это приводит к усадке дверного полотна. Многие производители пытаются продлить срок службы дверной петли, в процессе изготовления подкладывая под рабочий штырь внутри соединения калёный металлический шарик от подшипника.

Элементы наружного контроля

Для обеспечения достаточного уровня безопасности недостаточно иметь качественные и прочные входные двери в частный дом. Важно, чтобы конструкция была оснащена устройствами для наблюдения. В качестве таких приспособлений можно использовать электронный глазок или видеокамеру. Систем видеонаблюдения сегодня на рынке огромное множество и нужна отдельная статья для их анализа и описания.

А вот об электронных глазках можно точно сказать, что какую бы модель не выбрал владелец дома, ко всем ним предъявляется основное универсальное требование. Они обязательно должны быть бронированными, в противном случае электронный глазок может не выручить при угрозе жизни в экстренной ситуации.

При установке замков в дверь частного дома рекомендуется соблюдать баланс и остановиться на двух замках. Один замок для такой конструкции — это слишком мало, а три — чересчур много. При выборе дизайна двери лучше доверить этот вопрос представительнице прекрасного пола. Женщинам, как правило, нет дела до петель и какой материал использовался для обеспечения прочности двери, но в эстетических вопросах они являются лучшими специалистами.

Крепление дверной коробки к стене

Наиболее распространёнными видами крепления дверной коробки являются вариант с п-образной скобой и плоский крепеж. Первый способ удобнее в силу того, что за более короткий промежуток времени позволяет обеспечить требуемую прочность и надёжность конструкции. Правда, этот вариант не всегда подойдёт, особенно если стены по-разному расположены одна относительно другой. В таком случае придётся применить плоское крепление. Следует заметить, что при монтаже таким способом, при условии соблюдения технологии закрепления, можно добиться надёжности конструкции ничуть не меньшей, чем при п-образном способе.

Производители входных дверей и стоимость

Вместе с тем, одним из главных вопросов на этапе выбора входных дверей в загородный дом является их цена. Стоимость конструкции зачастую зависит от производителя изделия. Двери отечественных производителей, как правило, характеризуются более низким качеством, но, в то же время они значительно дешевле импортных аналогов. Кроме того, следует учесть, что из общего числа входных дверей отечественного изготовления выделяются некоторые экземпляры высокого качества. В целом такие двери стоят в районе 200 – 500 у.е.

Двери зарубежных производителей могут иметь цену от 400 до 1000 у.е. В зависимости от финансовых возможностей того или иного покупателя, есть возможность выбрать необходимую входную дверь для дома как отечественного, так и импортного производства. Важно при покупке удостовериться в полной комплектации изделия. Также важно не забыть перед приобретением двери сделать замеры дверного проёма в стене.

Многие двери, особенно импортные, выпускаются различных размеров. Если у хозяина дома нет навыков в установке или выборе входной двери, то лучше будет, если этот процесс возглавит соответствующий специалист. Это поможет избежать многих маленьких и больших проблем и лишней головной боли.

o-dveryah.ru

Входные двери для частного дома утепленные

Какие основные требования предъявляются к входным дверям? Во-первых, они должны быть прочными и утепленными. Существует несколько особенностей выбора таких изделий. Обычно многие владельцы квартир покупают входные двери, основываясь на хорошем рекламном предложении, или выгодной цене. Также некоторых прельщает красивое внешнее оформление изделия. Однако если входная дверь в частный дом выбирается в соответствии с этими критериями, можно приобрести только большие проблемы.

Перед походом в магазин следует разобраться, какие входные двери обладают большим количеством преимуществ, как их лучше устанавливать, на какие правила выбора опираться. Это поможет купить качественное изделие, которое будет защищать жилище от воздействия внешней среды и проникноения непрошенных гостей. В статье представлено множество фото входных дверей для частного дома.

Разновидности дверей

Большой популярностью пользуются металлопластиковые и металлические конструкции. Они заслуживают внимания, поскольку обладают множеством преимуществ. Деревянные двери обычно не используют. Это обусловлено их низкой пожарной безопасностью. Также они не отличаются высокими прочностными характеристиками.

Чаще всего владельцы квартир сталкиваются с такими проблемами:

  • появление наледи на уличной двери для дома;
  • ржавчина;
  • изменение внешнего вида входной конструкции.

С этими вопросами лучше разобраться подробно.

Металлические двери

Большинство владельцев квартир многоэтажных домов выбирают металлические конструкции. Такие изделия отличаются высокой пожарной безопасностью, а также менее подвержены воздействию непогоды и механическим повреждениям.

Однако следует познакомиться с особенностями конструкции таких изделий, а также характеристиками различных моделей. Ели дверь выполнена качественно, она может уберечь имущество владельцев квартиры от хищения. Необходимо заранее позаботиться о возможном предотвращении промерзания изделия.

Конструкция

Подробнее стоит подумать о выборе теплой входной двери для своей квартиры с точки зрения надежности конструкции. На прочностные характеристики влияет множество факторов. Среди них особое место занимает технология изготовления. Лучше выбирать двери, которые изготавливаются из стального полотна, имеющего толщину 1,5-2 мм. Толщина листа напрямую связана с жесткостью и прочностью двери.

Важно! Внутри двери должно быть достаточно ребер жесткости, обеспечивающих сохранение геометрии конструкции.

Схемы ребер жесткости могут быть разными:

  • поперечная – когда присутствуют лишь горизонтальные элементы;
  • продольная – с вертикальными ребрами;
  • комбинированная – как понятно из названия, в таких дверях устанавливаются и вертикальные и горизонтальные элементы.

Ребра, расположенные вертикально, предназначаются для противостояния скручиванию полотна. Благодаря этому углы двери невозможно отогнуть. Горизонтальные выполняются для предотвращения продавливания полотна или его отжимания от коробки.

Наиболее оптимальный вариант – приобретение двери с комбинированными ребрами. Это позволит полностью защитить дверь от возможных механических деформаций.

Входные двери в частный дом могут оснащаться полотном из металла не только снаружи, но также иметь металлический лист с другой стороны. Крепятся элементы конструкции друг к другу с использованием сварочного аппарата.

Обеспечить повышенный уровень безопасности можно только при покупке бронированной двери. Такие модели производят по технологии создания сейфов. В саму конструкцию заливают бетон. Это обеспечивает пуленепробиваемость изделия. Обычно входные двери для частного дома этого типа также оборудуются специальными запорными механизмами повышенной прочности.

Не рекомендуется покупать дверь, выполненную из металлического листа толщиной менее 1,2 мм. Нередко такие изделия продаются под маркой китайского производства. Такую жесть можно разрезать при помощи обычного ножа.

Прочность и надежность конструкции определяется также конструктивными особенностями коробки. Лучше, если короб будет выполнен из стали толщиной 0,3-0,5 см.

Дополнительные элементы для обеспечения защиты

Кроме надежной и прочной дверной коробки, необходимо обеспечить высокую защиту от взлома благодаря установке усиленных петель. Они могут иметь различную форму и быть шариковыми, сейфовыми, обычными. Наибольшей прочностью и эффективность отличаются модели с опорным подшипником.

На количество петель влияет конструкция двери. Необходимо учитывать ее размеры и материал наружной отделки, количество утеплителя.  Даже при небольших размерах двери необходимо, чтобы она была оборудована минимум 3 петлями. Это позволит обеспечить максимум защиты. Лучше, если петли будут внутренними.

Металлические входные двери в частный дом оснащаются штырями, обеспечивающими противодействие при попытках снять конструкцию силой. Обычно их располагают в торце двери. Такие элементы способны фиксировать конструкцию закрытой. Даже при удачной попытке срезания петель и замков злоумышленником дверь все равное не откроется.

Теплоизоляция

В суровых погодных условиях российского климата следует особое внимание уделить надежной теплоизоляции входной двери. Если внешняя декоративная отделка отсутствует, наледь на металлическом полотне появляется каждую зиму. Однако даже в том случае, когда дверь оснащена двойной облицовкой, а перед входом в квартиру имеется тамбур, помещение недостаточно защищено от проникновения холодного воздуха.

Чтобы температурный режим был оптимальным, необходимо утеплить дверь специальными материалами. Обычно используют пенополистирол или минеральную вату. Такие материалы имеют низкую степень теплопроводности. Чтобы сделать теплоизоляцию максимальной, следует помещать утеплитель в специальный каркас. При выборе входной двери следует обязательно это уточнить.

Исключается промерзание двери несколькими способами:

  • Монтаж холодного тамбура. Вторая дверь, которая будет выходить непосредственно в отапливаемое помещение, должна быть выполнена из металлопластика. Это позволит максимально защитить помещение от серьезных теплопотерь.
  • Холодная дверь при этом не будет соприкасаться с тёплыми воздушными массами. Такой способ исключения промерзания более эффективен, поэтому используются многими владельцами квартир или индивидуальных домов.
  • Использование утепленных входных дверей для частного дома с терморазрывами. В такие изделия помещается специальная вставка, которая выполняется из полиамида. Материал обладает множеством преимуществ, позволяющих эффективно предотвращать промерзание конструкции. Например, если с уличной стороны температура воздуха составляет -25 градусов, изнутри конструкция будет иметь показатель + 10 градусов. Обычно такие модели дверей стоят достаточно дорого.
  • Установка двери с электроподогревом. По контуру конструкции устанавливают нагревательный кабель. Это позволяет исключить образование конденсата. Электричество расходуется в диапазоне т 2 до 8 кВт в сутки.

Вне зависимости от выбранного варианта следует обязательно оборудовать дверь двойным или тройным контуром утеплителя. Так холодным воздушным массам будет преграждена дорога в помещение.

Внешняя отделка

Перед выбором конкретной модели уличной двери важно учитывать особенности архитектурного стиля входа. Если он непосредственно контактирует с улицей, следует выполнить облицовку из материала, который не боится температурных перепадов. Также стоит учесть, что обивка будет испытывать воздействие различных атмосферных явлений и осадков.

Для входных уличных дверей не рекомендуется использовать в качестве внешней обивки различные стружечные плиты. Это правило также касается изделий, имеющих ПВХ покрытие. Такие изделия не способны переносить повышенную влажность, они достаточно быстро приходят в негодность под воздействием дождя и снега, а также повышенной влажности.

Эффективно защитить дверь от влаги поможет молотковая окраска. Такой вид покрытия используется для местностей с суровым климатом.

Если выбрана облицовка из винилпласта, следует учесть несколько особенностей материала. Такое покрытие не обладает хорошей морозоустойчивостью. После снижения температуры до -20 градусов покрытие становится более хрупким.

Чтобы придать двери изысканный внешний вид, можно выбрать в качестве облицовочного материала водостойкие корабельные панели. Их обычно изготавливают из таких пород, как дуб, сосна, ольха.

Выводы

Однозначного ответа, какая дверь лучше подойдет для квартиры или частного дома, не существует. Важно учитывать такие факторы, как климатические условия региона, интенсивность эксплуатации, архитектурный стиль входного проема. Можно купить готовую конструкцию или утеплить дверь самостоятельно. Во втором случае можно существенно сэкономить.

bouw.ru

Как выбрать дверь в частный дом

Да, мода на железки в качестве домовой двери, прочно и основательно засела в умах русского человека. Поэтому стального «тяжеловеса» сейчас стремятся установить и в загородный дом.

Здесь мы рассмотрим основные критерии, которым должна соответствовать дверь в частном доме.

При выборе двери в частный дом в первую очередь следует ориентироваться на изоляционные характеристики такой двери и на возможность её эксплуатации на улице.

Почему защитные свойства здесь играют не самую важную роль?

Потому что в загородном доме для жулика есть множество более удобных мест для проникновения: многочисленные окна, дворовые хозяйства и т.п. Злоумышленник не будет у всех на виду долбить дверь в дом, или, что ещё глупее, — ковырять замки отмычками.

В течение нескольких последующих лет, после постройки дома, ожидается проявление подвижек грунта и изменения геометрических размеров проёма входной двери. Для того чтобы дверь в доме служила долго и без проблемно, устанавливаться она должна либо в так называемую «окосячку», либо в металлическую контрраму.

В этом случае подвижки грунта не приведут к деформации коробки двери и к возникновению проблем, связанных с этим.

Обязательное условие сохранности декоративных свойств двери в дом – это наличии козырька сверху, закрывающего полотно от прямого попадания солнечных лучей и осадков. Без козырька, внешний вид двери, даже покрытый самой «антивандальной» отделкой, достаточно быстро придет в негодность.

Если вы выбрали дверь в дом с покраской снаружи, очень желательно чтобы перед покраской, полотно предварительно покрывалось грунтом. Эта мера значительно повысит устойчивость покрытия к внешним агрессивным средам и позволит оставаться двери в первозданном виде долгие годы.

Если вы выбираете дверь в дом с наружной деревянной панелью, убедитесь, что панель предназначена для установки на улицу, имеет влагоотталкивающую пропитку и/или основу.

Металлоконструкция двери — отличный проводник тепла и холода. Если дверь без терморазрывов устанавливается на улицу сразу же из дома, в зимний период вас ожидают трудности в пользовании такой дверью. Коробка, полотно двери и замки будут покрываться наледью со стороны дома, а внутренняя часть полотна будет страдать от влаги и коррозии. Подобные факторы «убьют» дверь в 3-5 сезонов. А при эксплуатации вы будете испытывать неприятности и раздражения от неудобства.

               

Множество контуров уплотнителя, заполнение пустот двери «супер-современными изолирующими материалами», увеличенная толщина не делает дверь уличной, запомните. Не верьте посредственным аргументам продавцов, типа «никто не жаловался» или «зуб даю». Дверь становится уличной не после превышения какого-то порога в цене и не после заполнения пустот «особо плотным материалом».

Можно несколько снизить теплопроводность двери в частном доме, изолировав её деревом снаружи и изнутри. То есть покрыть уличную сторону полотна двери деревянной панелью, а коробку снаружи и изнутри закрыть деревянными наличниками.  Обледенения двери и выпадение конденсата внутри полотна может быть избежать и удастся, но полноценной уличной от этого она всё равно не станет.

Для того чтобы наверняка избежать обледенения уличной двери в загородном доме, и чтобы увеличить её срок службы, она должна устанавливаться  в холодный тамбур/веранду.

С улицы в тамбур дверь будет выступать в качестве защитной, а дверь, выходящая из дома в тамбур – изолировать тёплый домашний воздух от уличного мороза. Изолирующую дверь лучше приобрести либо деревянную, либо из пластика, то есть из материала с низкими теплопроводящими свойствами.

Есть и другие варианты: уличная металлическая дверь с терморазрывами в профиле. Мостики холода на этой двери отсутствуют, а это значит, что дверь приспособлена к установке на улицу напрямую из дома и промерзания не боится.

А вообще, товарищи, идеальным вариантом уличной двери в частный дом является деревянная дверь из массива. Она обладает отличными изоляционными характеристиками, удобна в эксплуатации, да и выглядит значительно привлекательнее при более низкой цене. Безусловно, механическая прочность у неё ниже, чем у металлической двери. Но в цивилизованно правовом государстве взлом входной двери для проникновения в чужой дом считается невероятным, эксклюзивным по варварству, случаем и встречается редко. В нашем же государстве это рядовое ежедневное явление. Увы.

dvernoydoktor.ru

Как правильно выбрать входную дверь – советы специалистов + Видео

Изобилие предложений на рынке дверей породило своего рода проблему – как правильно выбрать входную дверь, действительно удачную по всем параметрам? Стандартный набор требований потребителя известен: чтоб было недорого и качественно, да красиво. Давайте разберемся, возможно ли найти изделия, которые будут соответствовать всем этим требованиям.

Хорошие входные двери – разбираемся, как выбрать и ставить

Входные двери в квартиру, в частный дом, в промышленное или складское помещение – все это разные по функционалу конструкции. Ряд требований для входных дверей одинаков:

  • Надежность – в первую очередь дверь должна защищать. Степень защиты может быть разной – только от грубой силы, только от интеллектуального взлома, или и от того, и другого вместе. Так, для частного дома лучше всего ставить дверь с полным набором защитных мер – при отсутствии хозяев злоумышленники могут пойти и на кардинальные меры, вроде грубого взлома с помощью кувалды. Это же касается и входного дверного проема в складское помещение. Зато в большом доме, где полно людей, у преступника вряд ли будет много времени, чтобы долго шуметь и остаться незамеченным. Квартирные входные двери гораздо больше нуждаются в интеллектуальной защите, нежели в защите от грубой силы. Поставить хороший замок или комбинацию из нескольких – вот что действительно требуется для квартирной двери.
  • Обзор наружной территории изнутри – в квартирном случае достаточно хорошего глазка с широким обзором, а вот в частном доме лучше ставить систему видеонаблюдения. Такой шаг, как показывает практика, срабатывает очень хорошо – сам факт наличия видеокамер отпугивает злоумышленников.
  • Теплоизоляция и звукоизоляция – чтобы с улицы не проникал ни шум, ни холод, дверь должна обладать хорошим внутренним «пирогом» из изоляционных материалов. Готовые решения, как правило, достаточно дорогие. Чтобы сэкономить деньги, вы можете самостоятельно поставить внутрь дверного полотна необходимую изоляцию, если его конструкция это позволяет.
  • Декоративные качества – в частном доме входная дверь должна соответствовать архитектурному стилю дома. Это первое, что видят гости. В квартире с этим несколько проще – прихожие в многоэтажках, особенно хрущевских времен, редко когда можно назвать изысканными или оригинальными, так что подойдет практически любой вариант дизайна. Для складских помещений это качество практически не играет роли.

Владельцам квартир достаточно будет набора и этих качеств, а вот собственникам частных домов важна еще и устойчивость к внешним факторам, таким как перепад температур, влияние ультрафиолета, влаги и ветра. Не стоит экономить на хорошем покрытии, особенно, если вам важна декоративная сторона вопроса. В противном случае уже через несколько лет ваша дверь будет представлять унылое зрелище, и придется либо ставить новое полотно, либо мириться с реальностью.

Помните о гарантии! Только не забудьте уточнить, что именно может послужить причиной для гарантийного обслуживания. Если вы намерены ставить самостоятельно изоляцию, для этого придется разобрать дверное полотно. Вряд ли гарантия будет тогда распространяться и на ваши двери.

Какую входную дверь лучше выбрать – металл или дерево?

Откровенно говоря, 90 % современных входных дверей, которые предпочитают поставить как в частном доме, так и в квартире – из металла. И только 10 % потребителей отдают предпочтение деревянным моделям. Все дело в надежности первых – именно металл эффективно противостоит грубой физической силе. Тем не менее, металл металлу рознь. Например, каленая сталь будет эффективной, если толщина лицевого листа будет не меньше 3 мм.  Правда, вес такой двери не всегда позволяет ставить ее в старых домах.

Другое дело, легированная сталь, толщина которой может быть всего 1,5 мм. По ощущениям такая дверь будет не очень прочной, однако на практике даже кувалда с ней не справится – лист стали помнется, но устоит. В вопросе, как правильно выбрать входную дверь, очень важным является отсутствие каких-либо следов сварки или резки на лицевом листе стали. Сварочные швы существенно понижают противоударные характеристики дверей.

Поинтересуйтесь у продавца, сколько ребер жесткости находится внутри – они отвечают за дополнительное укрепление всей конструкции. Учтите, что металлическая дверь очень хорошо передает звуки извне. Поэтому без хорошей звукоизоляции такая конструкция будет неполноценной. Этого недостатка лишены качественные деревянные изделия из твердых пород дерева – древесина обладает хорошими звуко- и теплоизоляционными качествами.

Однако даже твердые породы уступают по прочности металлу. Если же вы выбрали именно деревянное изделие, позаботьтесь о том, чтобы оно было обработано антипиренами и антисептиками, а также было покрыто хорошим слоем лака или краски. Лакокрасочные составы должны быть подобраны с тем условием, что им предстоит выдерживать влияние солнечных лучей и прочих атмосферных явлений. Ставить изделие из дерева стоит только после очень тщательной подготовки, иначе это будут выброшенные на ветер деньги.

Какую входную дверь лучше поставить – не забываем о дверной коробке

Увлекшись вопросом, как выбрать входную дверь, потребители часто забывают о качестве дверной коробки. Производители экономят именно на этом – собирают конструкцию из остатков стальных листов. В итоге получается много сварочных швов, которые уменьшают прочность всей двери. Куда лучше сложный цельногнутый профиль. Он отличается высокой надежностью, правда, стоит дороже.

Чтобы предотвратить проникновение с улицы сквозняков и посторонних запахов, необходимо позаботиться о качественной резиновой прокладке по периметру всей коробки. Лучше всего поставить двухконтурный уплотнитель. Дополнительную надежность обеспечивают антисрезы – специальная деталь, которая устанавливается на дверном полотне со стороны петель и препятствует проникновению воров.

К дополнительным мерам специалисты относят марганцевую замочную пластину, которую очень сложно высверлить, и броненакладку непосредственно на замочную скважину.

Поставить эти элементы могут по заказу – большинство стартовых моделей поступают в продажу без них. Очень важный элемент – козырек над дверью. Его длина должна быть не менее 1,5 метров. Вариант из поликарбоната – один из самых популярных. Этот материал защищает дверное полотно от воздействия ультрафиолета и значительно продлевает жизнь декоративному покрытию.

Учтите, что все усилия по выбору двери, замков и дверной коробки могут быть уничтожены горе-специалистами, которые будут соединять все эти элементы воедино. Будьте последовательны – позвольте настоящим мастерам провести монтаж качественной двери. И пусть ваш дом будет вашей крепостью!

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

remoskop.ru

Почему промерзает входная дверь, что делать в этом случае

Промерзающая входная дверь.

Входные двери – это главный бастион защиты любого помещения. Многие люди не жалеют  серьезных сумм на покупку. Их выбирают с точки зрения надежности и внешнего вида.

Главная цель – это обеспечить высокий уровень безопасности помещения. Каждая должна препятствовать проникновению злоумышленников в помещение.

Второй главной функцией  является защита от воздействия окружающей среды. Важным показателем является степень ее шумо- и  теплоизоляции (см. Как утеплить входную дверь, чтобы в доме было уютно и тепло).

Хорошая должна предотвращать потери теплоэнергии и должна минимизировать шумовое загрязнение помещения. Если с шумом еще можно ужиться, то плохая теплоизоляция может привести к плачевным событиям.

Иногда, даже установленная профессионалами дверь обмерзает.  И этот вопрос необходимо решать безотлагательно.

Совет! Для того чтобы пресечь промерзание двери на корню. Проконсультируйтесь  по этому вопросу непосредственно перед покупкой и установкой двери. Возможно, своевременно полученные советы, уберегут вас от неприятностей в будущем.

Суть проблемы

В общем, вы обнаружили, что она обмерзает. Это достаточно неприятное происшествие, но для многих дверей абсолютно нормальное.  Конечно же, вам не стоит не обращать на это внимание.

Промерзают они по ряду причин:

Часто такое происходит по основной причине – это тонкая дверь.

Она является незначительной преградой на пути холода. Если вы устанавливаете металлическую дверь, будьте настороже, неподготовленная не сможет противостоять нашим суровым зимам и обязательно промерзнет.

Такова реальность отечественных температур – любая рано или поздно промерзнет. Открытым остается вопрос, при какой температуре она сдастся и отступит перед напором ледяной стихии.

Повторимся – главная причина, почему они промерзают  — это то, что она очень тонкая, значительно тоньше ваших стен, поэтому ей сложнее противостоять морозам. Многие скептики вспомнят оконные стеклопакеты. Говоря, что  они тоже тонкие, но не пропускают холод.

Тут не следует путать различные технологии производства и сравнивать материалы, из которых сделаны окна и двери. По этой логике, каждый из нас может вставить на место двери из стеклопакета.

Но, суровые реалии нашей действительности таковы, что такая не будет достаточно прочной и не защитит нас от злоумышленников (см. Как открыть входную дверь без ключа). Хорошая должна быть выполнена из прочных материалов, которые обеспечат надлежащий уровень защиты любого помещения.

Так уж повелось, что основным, подходящим для этих целей материалом является металл. Как минус, не смотря на все достоинства металлической двери, материал из которого она сделана, обладает повышенной теплопроводность. Это означает, что любая замерзает в холодное время года.

Почему нельзя допускать

Многие люди, у которых замерзает дверь, предпочитают махнуть на проблему рукой, надеясь, что все пройдет вслед за долгожданным потеплением.

Но, к сожалению, промерзание необходимо предотвращать сразу после его появления, иначе возможны следующие неприятности:

Совет! Ни в коем случае не затягивайте с решением этой проблемы. Возможно, ваша дорогостоящая металлическая дверь продержится в таком режиме один зимний сезон.

На следующий год дело может дойти до того, что вам придется менять дверь полностью, а это накладно и дорого!

Что же делать?

В общем, промерзает входная дверь что делать?

Пример качественного (слева) и некачественного (справа) утеплителя

Есть несколько вариантов решения данной проблемы:

  • Во-первых, вам необходимо проверить утеплитель. Возможно, если входная дверь замерзает, то именно в этом кроется суть проблемы. Вам или поставили дверь без утеплителя, или он сделан из дешевых, непрактичных материалов. По статистике, в 90% случаев  именно отсутствие утеплителя или некачественный, виноваты в промерзании двери.
  1. Не  обольщайтесь, замена и улучшение утепления двери могут не решить всех проблем с промерзанием.
  2. Лучше всего для борьбы с промерзанием подойдет  высокоплотный пенопласт.
  3. Именно использование качественного пенопласта даст вам надежду на победу в войне с ее замерзанием.
  4. В том случае, если вы стремитесь экономить на всем подряд, не покупайте дешевые материалы вообще, лучше оставить все как есть, чем потратить время и деньги на неэффективные операции по утеплению.
  • Во-вторых, уделите особое внимание внутренней отделке вашей входной двери.
  1. В том случае, если внутренняя отделка двери сделана из МДФ толщиной всего 6-10 миллиметров – это не станет серьезной преградой на пути к промерзанию.
  2. Специалисты рекомендуют использовать специальные панели МДФ толщиной 16-22 миллиметра, возможно толще.
  • Часто в промерзании виновата лутка. Если у вас лутка выполнена из металла, то ее необходимо оградить от внутреннего помещения путем отделкой откосами или МДФ.Такой вариант решения проблемы достаточно прост и доступен.Вы можете, заблаговременно позаботится,  о решении вопроса с  луткой во время монтажа  двери.

В принципе, описанных выше операций будет достаточно, для того, чтобы предотвратить промерзание двери. Эти три операции  возможно сделать не обращаясь к специалистам, так как они понятны на простом, бытовом уровне, а материалы для утепления доступны для любого бюджета.

Последним, и самым радикальным способом защиты двери от промерзания считается установка второй, дополнительной колнструкции. Это максимально избавит вас от проблем промерзания. Если вы живете в частном доме, то проблему может решить строительство небольшого отапливаемого предбанника.

Это проверенный временем, всегда работающий способ борьбы с промерзанием.

Входная дверь без промерзания.

Вообще, лучшим, и самым доступным способом борьбы с промерзанием, считается установка дополнительной двери (см. Как установить вторую входную дверь). Это не только обеспечит защиту от промерзания, но и прибавит несколько пунктов к безопасности, шумоизоляции и теплоизоляции вашего помещения.

sdelaidver.com

Промерзает входная дверь в частном доме — что делать?

Промерзает входная дверь в частном доме — что делать?

  • возьмите обтяните дверь полностью ватином чтоб он не пропускал холод или поменяйте дверь.

  • Дверь у вас промерзает из за резкого перепада холода и тепла, дверь тут совсем ни причем, она скорее всего соответствует качеству заявленному продавцом. Обычно в своих домах есть веранда или летняя кухня, чтобы как раз избежать этого нежелательного явления. Так же можно установить дополнительную деревянную дверь в один дверной проем вместе с установленной.

  • Просто конструктивно, что бы при этом ни говорили производители, стальная дверь не предназначена в качестве единственной двери, отделяющей улицу от отапливаемого внутреннего пространства. Для этого нужна дополнительная внутренняя деревянная дверь, которая отсекает внутренний объем помещения с тплым и влажным воздухом от контакта с холодной наружной дверью.

    Отчасти Вашу проблему поможет решить замена утеплителя в самой двери, но как ни крути, а металл отлично проводит тепло (и холод соответственно), у двери есть металлический каркас и металлическая коробка — от них никуда не денешься. Отчасти исправить ситуацию могут массивная внешняя деревянная или пластиковая обналичка, закрывающая коробку от прямого контакта с улицей, и столь же массивная накладка на полотно двери из материала с низкой теплопроводностью (дерево, МДФ и т.д.). Те. нужно убрать quot;мостики холодаquot; из металла, по которым тепло уходит из помещения на улицу.

  • Честно говоря, даже не знаю, что вам посоветовать. Сам живу практически в Сибири, в частном доме, в данный момент на улице минус 30. Дверь в доме у меня деревянная, да ещ и выходит ровно на север. Но — никакой наледи и инея. Так, чуть-чуть появляется с наружной стороны в самый лютый мороз. А вот у моего кореша тоже деревянная дверь, выходит так же на север, но в морозные дни она покрывается белой наледью почти до середины, причм изнутри. Он когда заходит, прикрывает е специальной толстой шторой, чтобы холод не шл внутрь дома. Мистика, короче.

    Возможно, вс дело в циркуляции воздуха в самом помещении, и в плотной подгонке двери к дверной коробке. Влага с воздухом активно циркулирует, и у одних вся дверь покрывается конденсатом и наледью, а у других — ничего. Каких-то других догадок у меня нет. Попробуйте летом заменить дверь на деревянную у простых столяров. Или обейте железную чем-нибудь. Войлоком каким-нибудь.

  • Если нет возможности сделать предбанник или тамбур, то дверь нужно ставить с обивкой. Хорошо бы чтобы была возможность поставить двойную дверь. Если такой возможности нет, то нужно сделать занавеску из плотной ткани. Эти меры помогут избежать наледи на входной двери. А еще желательно, чтобы в коридоре рядом с дверью была батарея.

  • Дверь, даже деревянная покроется инеем, если она единственная. Необходима система с двумя дверями и с тамбуром (в простонародье сенями). Все эти сворованные из интернета типовые проекты никак не рассчитаны на российские (тем более сибирские) климатические условия. При системе двойных дверей внутренняя дверь выполняется из материала плохо проводящего тепло, обычно это натуральное дерево, дорого, но надежно. Не забудьте уплотнить внутреннюю дверь.

  • У меня знакомые столкнулись с такой проблемой. Бывало, что бы попасть на работу, приходилось вылазить в окно и топором рубить лед и выпускать семью из дома. Когда покупали дверь, их уверяли, что это дверь уличная для частных домов. Когда начали предъявлять претензии продавцу, оказалось, что эта модель только для того, что бы работать в тепле, для теплых подъездов, короче. В договоре ничего не указано, только сама модель, а слова продавца, как известно, не имеют юридической силы.

    Покупатели походили по юристам, поняв, что не смогут ничего добиться, изрубили саму дверь топором, когда в очередной раз не смогли выйти утром на работу.

    Фирма даже извинения не принесла, только пообещали скидку при новом заказе.

  • Ну в замки тормозной жидкости из шприца закачать отойдут и закрываться будут,а сама дверь прямо из жилого на улицу или есть коридор холодный ну там сени,если прямо на улицу идет подсос холодного внутрь а теплого наружу вот и конденсат,если есть пространство по периметру двери обейте полосой ну из войлока,поролона полоса примерно 40х30мм только плотно к двери потгоняйте у меня так а если у вас с наружи покрывается вся значит фуфло пустая внутри.

  • dvervdome.ru/remont/pochemu-promerzaet-vhodnaya-metallicheskaya-dver.html

    На этом сайте вы можете узнать что надо делать, там вс детально описано.

  • дверную коробку обейте войлоком чтоб дверь плотно входила.

  • Так и будет. У меня тоже самое. Но у меня две двери. Одна идет в дом и она не промерзает. А которая выходит на улицу промерзает также.

    Ничего приспособился. Купил незамерзайку и брызгаю, периодически, в замок и во все места. И работает. Как чувствую, что становится туговато — опять брызгаю.

    Если одна дверь, то ничего не сделать. Либо делайте тамбур и ставьте еще наружу деревянную дверь. Либо убирайте эту дверь и ставьте деревянную. И деревянную можно легко потом утеплить.

  • Из личного опыта- все металлические двери в частных домах, если они единственные и открываются прямо наружу, будут промерзать.

    Если не все полотно, то зона замков, зона шарниров, там где проходят ребра жесткости, там, где входит жало замков и задвижек, периметр двери. Идеально уложить утеплитель невозможно, все равно остаются пустоты там, где есть ребра жесткости, где замки.

    Чтобы этого избежать нужно делать тамбур. То есть перед входом сделать наподобие сеней или прихожей с закрывающейся дверью. Очень хороший вариант из стеклопакетов.

    Второй вариант это установка внутри второй двери, деревянной или МДФ. Но рекомендовала бы делать ее с доводчиком и уплотнителем.

  • info-4all.ru

    Как выбрать унитаз | Частный дом

    Унитаз в доме первостепенный, необходимый сантехнический прибор и к его подбору надо отнестись с особым вниманием. Как правильно выбрать унитаз из большого количества продукции разных фирм, предлагающие свою продукцию на рынке сантехники и не ошибиться? Ведь разнообразие конструкций смывных систем, внешних форм и различных способов подключения к домовым сетям, иногда ставят в затруднение покупателей.

    Выбрать унитаз и заранее купить его даже лучше, если ваши сети канализации, водопровода находятся еще только на стадии планирования и составления схемы. Поэтому надо сразу позаботиться об покупки санприборов. Это необходимо для того, чтобы в будущем, после монтажа домовых сетей, сделать правильно и без особых заморочек установку приборов и их подключение.

    А для тех, кто собирается демонтировать свой старый унитаз и купить правильно новый, можем дать несколько полезных советов.

    Как выбрать унитаз компакт

    Ни для кого не секрет, что большая часть населения сегодня устанавливают у себя дома компакты. Поэтому рассмотрим варианты, как выбрать унитаз компакт для рабочих уже существующих систем и на что надо обращать больше внимания при покупке в магазине. Основными параметрами осмотра являются выпуск и подключение к водопроводу, а дополнительными — крепление унитаза к полу, внешняя конструкция смывного бачка и его крепление.

    Выпуск

    Выпуск — часть конструкции прибора непосредственно подсоединяемая к сточной канализации. Производителями выпускаются с вертикальными 1 (Рисунок), горизонтальными 2 и косыми 3  выпусками. Лучший выбор будет тот, который соответствует раструбу непосредственного подключения канализации. Для горизонтального выпуска желательно в частном доме, квартире замерить высоту от «чистого» пола и до низа внутреннего диаметра 9 или горизонтального среза 10 раструба. По этим параметрам и придется сравнивать с рулеткой (линейкой) выставочные образцы в магазине. Расстояние 8 от пола и до низа выпуска 7 должно быть, как минимум равно или превышать искомый домашний замер.

    Подключение к водопроводу

    Подключение к водопроводу смывного бачка бывает нижним 6 или боковым: одностороннее 4 или 5, двухстороннее 4 и 5, резьба механизма набора воды: пластиковая, металлическая и с диаметрами резьбы: 3/8, 1/2 дюйма.

    На что надо обращать внимание:

    1. На какой стороне и высоте сделано подключение воды, чтобы не пришлось, потом изворачиваться на месте длинным шлангом (?).

    2. Более надежен механизм набора воды 12 (Фото) с металлической резьбой 11, потому что пластиковый, при неоднократном использовании, имеет дурную привычку «слизываться».

    3. Практичнее иметь механизм набора воды с резьбой на 1/2 дюйма. Намного проще найти гибкий шланг 1/2″ в продаже и не возиться с переходником.

    Смывной бачок и его крепление

    Лучше, если крышка смывного бачка закрывает всю верхнюю плоскость 13 (Фото), а не только ее часть 14. Такая конструкция позволяет иметь максимальный доступ вовнутрь бачка для удобства сборки, наладки и регулировки арматуры.

    Посмотрите внимательно на все комплектующие. Ведь выбрать унитаз компакт с пластиковыми винтами креплением бачка, а не металлическими, будет не лучшим приобретением. Пластиковый крепеж не надежный и не всегда позволяет с усилием произвести правильную сборку.

    Крепление к полу

    Иногда в комплект крепежа к полу входят саморезы под закручивание отверткой. Закручивать эти саморезы трудно и не удобно. Поэтому, лучше сразу позаботиться и купить новый отдельный комплект крепежа, в который входят саморезами с шестигранной головкой, а старый пригодится в хозяйстве частного дома.

    Основываясь на вышеперечисленных советах и посмотрев видео, как правильно выбрать унитаз компакт, вы сможете наиболее результативно и правильно произвести покупку.

    Как выбрать фильтр для воды в частный дом?

    Важным этапом возведения любого коттеджа или дачного домика является проектирование и строительство водопровода. Если участок подключен к централизованной системе подачи воды, достаточно заключить договор с коммунальным предприятием и выполнить врезку. В противном случае собственнику самостоятельно придется копать колодец или бурить скважину и покупать насосное оборудование. 

    Независимо от того, как подается вода в дом, необходимо проконтролировать ее чистоту. В большинстве регионов России вода в водопроводе не соответствует санитарным требованиям, поэтому ее нужно фильтровать. А в случае с автономными источниками придется приводить ее минеральный и микроэлементный состав в соответствие с действующими нормами с помощью модулей водоподготовки.

    Какие загрязнения присутствуют в воде?

    Употребление неочищенной воды может привести к появлению проблем со здоровьем и поломкам бытовых приборов. Даже если из крана или скважины течет прозрачная вода, это не говорит о ее безопасности. В ней могут присутствовать соли тяжелых металлов, болезнетворные бактерии, большое количество железа или марганца. Постоянное потребление такой воды станет причиной серьезных патологий у жителей коттеджа. 

    Также неподготовленная вода не слишком приятная в использовании. Если в ней присутствует железо, жидкость окрашивается в бурый цвет и вымазывает белье во время стирки. Растворенный сероводород становится причиной неприятного запаха. 

    Основные проблемы с водой:

    • Механические загрязнения. Присутствуют в воде в виде нерастворенных мелких частичек. Они попадают в трубы из скважины или колодца при неправильном строительстве донного фильтра или проблемах с герметизацией бетонных колец. Частички грунта, песка и ржавчины делают воду мутной, выводят из строя клапаны, краны и другую трубопроводную арматуру. Также они засоряют трубы, что приводит к уменьшению их пропускной способности и падению давления. 
    • Железо. Обнаруживается в воде, которая подается из артезианских скважин. Металл в этом случае чаще всего находится в растворенном виде и обнаруживается только при длительном отстаивании или во время лабораторного анализа. Если исследование покажет концентрацию более 0,3 мг/л, необходимы фильтры-обезжелезиватели. Накопление металла в организме приводит к нарушению работы сердечно-сосудистой системы. Вода становится «ржавой» и пачкает осветительные приборы. 
    • Марганец. Это вещество присутствует в воде вместе с железом. Если концентрация марганца будет превышать установленную норму, это приведет к нарушениям в организме человека. Удалить из воды марганец можно теми же технологиями, что и железо: путем окисления с помощью химических веществ или насыщения воды кислородом.
    • Жесткость. Превышение по этому показателю характерно для воды, которая поднимается с известкового водоносного горизонта. Жесткость вызывают ионы кальция и магния, растворенные в жидкости. Если постоянно пить такую воду, это приведет к появлению камней в печени и почках. Бытовая техника будет постоянно выходить из строя из-за накопления накипи на ТЭНах. Уменьшить жесткость можно путем фильтрования в ионообменной смоле или с помощью обратного осмоса. 
    • Биологическое заражение. С такой проблемой сталкиваются потребители, у которых забор воды производится из колодца. Бактерии и вирусы попадают в воду извне. Для их уничтожения можно использовать обратный осмос или ультрафиолетовые фильтры. Употреблять воду с биологическим заражением нельзя.

    Как правильно подобрать фильтр

    Невозможно дать универсальный совет, который поможет правильно выбрать фильтр для конкретного объекта. Их виды, состав загрузок и наличие модулей водоподготовки зависит от видов загрязнений, которые обнаруживаются в воде. Поэтому при заказе услуги по выбору в специализированной компании ее представители производят забор образцов и передают их на анализ в лабораторию. По результатам исследования подбираются фильтры. 

    Лучше всего заказывать комплексную услугу. В этом случае компания-исполнитель берет на себя анализ воды, разработку проекта фильтровальной системы, выбор и доставку оборудования, его установку на месте. Заказчик получает письменную гарантию качества установленных устройств и работ по монтажу. Выявленные в процессе эксплуатации недостатки устраняются бесплатно. 

    Один из самых известных производителей фильтров для частных домов и дач — компания «Экодар». В ассортименте устройств представлены модели для частных домов с любой производительностью. Фильтровальное оборудование адаптировано под использование в России, поэтому удаляет из воды все распространенные виды загрязнений. Разработка устройств и загрузок для них ведется с привлечением научных сотрудников МГУ и других крупных вузов, что дополнительно гарантирует качество и эффективность фильтров. 

    Для небольших коттеджей и дач компания предлагает универсальные устройства. Они имеют компактные габариты и выполнены в одном корпусе. Благодаря многокомпонентной загрузке такой фильтр удаляет из воды механические загрязнения, ядовитые химические соединения, бактерии и вирусы. Благодаря минимальным размерам такой фильтр легко установить в котельной или другом вспомогательном помещении. Подключение производится путем врезки в водопроводную трубу и устройства байпаса. 

    Комплексные системы очистки предусматривают фильтрование воды с помощью нескольких фильтров и дополнительных модулей. Каждый из них удаляет определенные виды загрязнений с высокой эффективностью. Дополнительно такие системы комплектуются насосами и клапанами для циркуляции воды и управления циклами работы. Все агрегаты смонтированы на одной платформе для удобной транспортировки и установки. 

    Помимо фильтрации, предусмотрено улучшение свойств воды:

    • Смягчение. Для снижения этого показателя применяются фильтры с особыми полимерными загрузками. При пропускании потока жидкости она взаимодействует с загрузкой, в результате чего происходит ионное замещение на натрий. Такая вода более безопасна для здоровья и не образует накипи при кипячении. 
    • Повышение органолептических свойств.  Для этого применяются фильтры с сорбционными картриджами или загрузками. Протекание воды через вещество с высокой поглощающей способностью улучшает прозрачность и устраняет неприятный запах. 
    • Антисептическая обработка. Производится для уничтожения в воде бактерий и вирусов. В установках от компании «Экодар» используются ультрафиолетовые фильтры. Они не изменяют физический и химический состав воды, так как не используют активные вещества. Уничтожение микроорганизмов производится УФ-облучением. Оно безопасно для человека. 

    Производитель побеспокоился о том, чтобы сократить затраты на обслуживание оборудования. Для этого предусмотрена возможность восстановления свойств очищающих загрузок. Используется либо обратный поток воды, либо промывка специальными растворами. Для управления процессом применяют автоматизированные фильтры. Они работают по заранее запрограммированному алгоритму и запускают промывку по сигналу от таймера или счетчика расхода воды. 

    Весь процесс проходит без участия человека. Регенерационные растворы готовятся заранее из таблеток и хранятся в специальных емкостях. Солевой раствор безопасен для окружающей среды и может сбрасываться в септик с бактериями. Поэтому такие фильтры можно ставить в частных домах с автономными канализационными системами. 

    Потребителю доступен удаленный контроль над состоянием фильтров и управление ими через интернет. Для этого устанавливаются Wi-Fi модули. 

    Компания «Экодар» комплектует фильтры автоматическими клапанами производства американской компании Clack. Они русифицированы и настраиваются потребителем по своему усмотрению. Можно изменять программу работы в зависимости от объема потребляемой воды или сезонных колебаний ее качества. 

    Для получения консультаций по системам очистки воды и оформления заказа обратитесь к менеджерам по работе с клиентами.

    Читайте также:

    Как выбрать газовый котел для отопления частного дома

    Одним из самых экономически выгодных и практичных способов обогрева частных домов считаются газовые котлы, выбор которых сегодня очень разнообразен. Газ стоит дешевле электричества, поэтому газифицирование является приоритетным вариантом — это оборудование надежно, энергоэффективно, долговечно и безопасно. Главное, правильно подобрать газовый котел.

     

    Есть несколько критериев, по которым нужно выбирать оборудование, чтобы обеспечить эффективное отопление и не потратить при этом много денег.

    Мощность

    Чем мощнее котел, тем выше его цена. Переплачивать никому не хочется, поэтому перед тем, как выбрать газовый котел для отопления частного дома, нужно рассчитать его мощность. Посмотрите подробное видео, как это сделать.


    Примерная норма потребления теплоэнергии на 1 м² составляет 1 кВт. Величина приблизительная, не учитывающая нюансов эксплуатации прибора, особенностей помещений и климатических условий региона. Лучше доверить расчет грамотному специалисту — обычно подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей отопительного оборудования, как например, наш «Мособлгаз».

    Как выбрать газовый котел по мощности:
    — Целесообразно присмотреться к настенным моделям, если мощность оборудования не превышает 30 кВт. Их размещают в подсобном или нежилом помещении — на кухне, в коридоре, холле и т.д.

    — При мощности свыше 30 кВт газовый котел выбирают из напольных вариантов. При этом модели от 60 кВт устанавливают в отдельном помещении, а приборы от 150 кВт размещаются в удаленной пристройке-котельной.

    От места установки котла зависит еще одна конструктивная особенность оборудования — тип горелки:
    — Открытые — стоят недорого, для горения расходуют воздух комнаты, где установлен отопительный прибор. Отработанные газы отводятся через четырех-пятиметровый дымоход естественным образом, за счет чего устройства энергонезависимы.
    — В горелки закрытого типа воздух поступает с улицы, за отвод продуктов горения отвечает специальный вентилятор. Приборы не нуждаются в дымоходе, но стоят дороже, зависят от энергоснабжения и шумят во время работы.
    В частном доме обустроить дымоход проще, чем в квартире, поэтому котел с открытой горелкой будет практичным вариантом.

    Количество контуров

    Приобрести модель с одним контуром выгодно, если газовый котел выбирается только для отопления. Компактное настенное устройство подходит для обогрева небольшого дома или коттеджа, не занимает полезное пространство, имеет приятный дизайн, вписывающийся в интерьер.

    Котлы с двумя контурами имеют более сложную конфигурацию и обеспечивают жилье не только отоплением, но и ГСВ. Однако в настенных моделях эти режимы работают попеременно — при открытии «горячего» крана в отопительную систему временно перестает поступать теплоноситель. Выполнять обе функции одновременно могут только напольные комплекты с интегрированным бойлером, в котором постоянно есть нагретая вода.

    Двухконтурное оборудование может быть с одним или двумя теплообменниками. От конфигурации устройства зависят его эксплуатационные характеристики, стоимость, долговечность и ремонтопригодность. Определяясь, какой газовый котел выбрать для дома, учитывайте особенности конструкции.


    Модели с битермальным теплообменником

    Оборудование отличается простой схемой без сложных узлов. Оба контура замкнуты на один теплообменник, что обеспечивает прибору компактные размеры и доступную стоимость. Однако такая конфигурация не лишена недостатков. Не важно, работает прибор в режиме отопления или ГВС — в одном из контуров теплоноситель будет оставаться в неподвижности, при этом нагреваясь. Как результат, узкие каналы теплообменника быстро зарастают накипью. Это снижает мощность агрегата, а если не предпринять никаких действий, приводит к его поломке. Выбирая такой газовый котел, учитывайте, что при включении ГВС после длительного перерыва из крана в первое время будет идти очень горячая вода, которой легко ошпариться.

    С вторичным теплообменником

    Здесь первичный теплообменник размещается непосредственно над газовыми горелками. Вторичный с пламенем не контактирует, располагается в другой части оборудования и получает энергию от нагретого теплоносителя, циркулирующего по дополнительному малому контуру. Подобная схема работы снижает вероятность образования накипи, повышает безопасность эксплуатации (вода не нагревается до критических температур), обеспечивает длительный срок службы и хорошую ремонтопригодность.

    Стоит оборудование дороже. Но в этом случае лучше не экономить и при возможности приобрести модель со вторичным теплообменником для ГВС.

    Конденсационные котлы

    Относительно недавно появилась более совершенная разработка — конденсационные газовые котлы, большой выбор которых предлагают такие бренды, как Bosch, Buderus, Viessmann. Принцип действия приборов основан на многоуровневой отдаче тепла, выделяемого при:
    — сжигании газового топлива,
    — глубоком охлаждении отработанного газа;
    — извлечении латентной (скрытой) энергии при конденсации водяного пара, которое не может обеспечить традиционный агрегат.


    При прохождении охлажденных газов по его условной зоне происходит интенсивное выпадение конденсата, сопровождаемое выделением дополнительного тепла. Это повышает КПД устройства на 10-12% в сравнении с типовыми моделями. При этом режим максимально реализовывается при соотношении температур подающей и обратной линии 50(45)/30°C. Выбирать такой газовый котел для отопления целесообразно для частных домов, обогреваемых «теплым полом» или панельными радиаторами.

    Материал теплообменника

    Это самый «работающий», уязвимый и дорогостоящий элемент, от теплопередающей способности которого зависит КПД и отклик оборудования на управление температурным режимом. Какие теплообменники устанавливают производители:
    — Чугунные — теплоемкие, долговечные       (срок службы до 50 лет), которые не прогорают и не корродируют. Но не устойчивы к резким перепадам температур и много весят, поэтому используются в напольных устройствах.
    — Нержавеющие — прочные, надежные, но с низкой коррозионной стойкостью в местах сварки. Самый распространенный вариант.
    — Алюминиевые, обладающие минимальной тепловой инерцией, что позволяет их использовать в отопительных системах с погодозависимым управлением.
    — Медные с лучшими характеристиками по теплопередаче, которые мало подвержены коррозии, но стоят дорого.

    Несмотря на то, что производители часто указывают на долговечность своего теплообменника, это не более, чем рекламный ход. Все они способны без проблем проработать срок службы прибора, если при производстве не было брака. Выбирайте теплообменник с учетом требований к возможностям оборудования — многие модели сегодня оснащаются различной электроникой, погодозависимыми блоками, другими полезными опциями, облегчающими эксплуатацию устройств. У теплообменника должна быть достаточная инерция, чтобы своевременно реагировать на изменения, подаваемые блоком управления.

    Выбор газового котла достаточно серьезная задача. Поэтому лучше сразу обратиться к профессионалам — они подберут оборудование с учетом всех факторов, влияющих на эффективность отопления. Например, в компании «Мособлгаз» инженеры часто помогают владельцам домов в решении подобных задач и предлагают оборудование, оптимально подходящее для их жилья по мощности и техническим характеристикам, тем самым экономя время и деньги клиента.

    выставок частных домов: лучше открытых домов? — Недвижимость 101

    Возможно, вам понравится энергия и азарт открытого дома, но если вы действительно приступаете к делу покупки, является ли день открытых дверей лучшим способом оценить потенциальные дома? Или просмотр дома на частном показе даст вам преимущество, необходимое для того, чтобы правильно составить предложение?

    Давай узнаем.

    День открытых дверей профи: Вечеринка!

    Если вы посмотрите реалити-шоу « миллионов долларов, листинг », вы можете подумать, что сложные дни открытых дверей, напоминающие вечеринки на стероидах, являются нормой.Что ж, иногда они есть.

    «Мне нравятся публичные выступления из-за непринужденной атмосферы коктейльных вечеринок», — говорит Арвин Саакян, калифорнийский брокер по недвижимости и вице-президент BeSmartee, онлайн-ипотечного брокера.

    Плюс, если есть толпа, «покупатели слышат вопросы и комментарии друг друга», — говорит он.

    Но с каких это пор подслушивание становится важным или желательным? «Может быть, вы не заметили то подозрительное пятно на потолке под ванной наверху», — говорит Росс Энтони, агент по недвижимости из Сан-Диего.Если вы услышите, как кто-то указывает на это, вы будете предупреждены.

    Обман открытых дверей: ложное ощущение срочности

    Вы знаете феномен, который заставляет вас не хотеть чего-то, пока этого не захочет кто-то другой: пара обуви, десерт, парень, который пригласил вас на свидание? То же самое и с днями открытых дверей. Когда вы видите, что другие смотрят на дом, который вам нужен, вам может казаться, что вам нужно сделать хорошее предложение, иначе вы потеряете дом.

    Но, возможно, вы неправильно читаете ситуацию.

    «Вы не знаете, имеете ли вы дело с серьезными покупателями или человек рядом с вами на самом деле является ближайшим соседом, который проверяет дом, которого никогда не приглашали. Или, может быть, другие посетители дня открытых дверей — HGTV наркоманов, которые только притворяются серьезными покупателями », — говорит Майк Минихан, агент по недвижимости в Атланте.

    Это ложное чувство срочности может заставить вас поспешить с предложением о покупке дома, не проверяя другие дома, или предложить больше, чем вы планировали, что нежелательно.

    День открытых дверей для профессионалов: это похоже на витрину

    Еще не готовы к покупке и все равно не уверены, в каком районе вы хотите? Тогда открытые дома — это здорово.

    «Вы можете выбирать город каждые выходные, ездить по центру города, видеть несколько дней открытых дверей и узнавать, сколько денег вам принесет ваш бюджет», — говорит Рэйчел Хиллман, агент по недвижимости из Массачусетса.

    Проведение открытых дверей: рекламная кампания

    Когда вы войдете в открытый дом, агент по листингу «будет роиться вокруг вас, как акула, которая чувствует кровь в воде», — говорит Минихан.Он объясняет, что этот агент открытых дверей попытается либо продать вам дом, либо зарегистрировать вас в качестве клиента.

    Мошенничество в день открытых дверей: вы теряете свое покерное лицо

    Когда вы приходите на день открытых дверей, агент продавца наблюдает за вами.

    Если вы говорите о том, как сильно вы любите дом, «вы даете продавцу возможность вести переговоры», — говорит Роб Уильямс, агент по недвижимости из Вашингтона, округ Колумбия. То же самое происходит, даже если вы ничего не говорите, но приводите своих родителей или друзей, чтобы посмотреть, или если вы проводите много времени в доме.

    День открытых дверей для профессионалов: Получите Intel с помощью скрытности

    Если вы правильно проводите день открытых дверей, вы можете собирать информацию, а не разглашать ее.

    «Я говорю своим покупателям поговорить с агентом по листингу, чтобы узнать, смогут ли они выяснить, почему продавцы уходят», — говорит Уильямс. Например, развод или переезд на другую работу могут подсказать мотивированного продавца, готового к переговорам.

    Росс Энтони говорит, что вы также можете узнать подробности во время дня открытых дверей у агента по продаже недвижимости, например, возраст кондиционера и водонагревателя.

    Профи с приват-шоу: Непринужденная атмосфера

    Когда вы устраиваете показ частного дома со своим агентом по недвижимости, у вас будет кто-то, кто может посоветовать вам, кто-то на вашей стороне.

    «Приватные показы — это то, что нужно, — говорит Уильямс. Покупатели и их агенты могут «откровенно говорить о том, что им нравится и не нравится в доме».

    Приват-шоу: посмотрите дом, когда захотите

    Воскресенье с полудня до 2 пп.м. (типичное окно открытых дверей) неудобно? Это не проблема, если вы планируете частные домашние показы со своим агентом в удобное для вас время.

    Профессиональные приват-шоу: переходите к мелочам

    Неловко забраться на чердак, включить душ или выйти из подполья в доме, полном людей, и агентом по продаже недвижимости поблизости.

    «Частные показы дают вам время по-настоящему рассмотреть каждый аспект дома», — говорит Уильямс.

    Жульничество в приватном показе: приватный показ запрещен

    Единственным недостатком частного показа является то, что некоторые продавцы не разрешают его, особенно на рынке продавца.

    «Некоторые владельцы разрешают показ только в течение одного или двух дней открытых дверей, и тогда предложения принимаются сразу же», — говорит Хиллман. В таком случае возьмите с собой агента.

    Хотя есть причины посетить эти дни открытых дверей, большинство профессионалов в сфере недвижимости согласны с тем, что если вы серьезно относитесь к покупке дома, частный показ — это лучший вариант.

    Open House VS Private Отображение

    Когда вы продаете свой дом, есть несколько вариантов, позволяющих покупателям просматривать вашу собственность. Вы можете устроить день открытых дверей или придерживаться приватных представлений. У обоих методов демонстрации дома есть свои преимущества и недостатки, но какой из них лучше всего подходит для вас? Давайте рассмотрим ваши варианты.

    День открытых дверей

    Ваш агент по недвижимости может порекомендовать вам провести несколько часов на выходных в день открытых дверей.Дни открытых дверей — это просто «открытые», что означает, что любой может прийти и пройтись по вашему дому.

    Теперь посетители должны будут входить в систему, но не все будут это делать, и если они это сделают, они могут предоставить фальшивую информацию. После регистрации потенциальный «покупатель» осмотрит ваш дом. Если ваш агент не занят другими участниками, он может показать им все и ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть. Однако ваш агент не может находиться в двух местах одновременно. Так что, если одновременно появятся несколько человек, по вашему дому будут ходить незнакомцы без присмотра.

    Частные шоу

    В отличие от дня открытых дверей, частный показ является частным. Агент по закупкам назначит встречу на определенное время, чтобы совершить поездку по вашему дому со своим клиентом в одиночку, без других покупателей. Это дает покупателю возможность осмотреть ваш дом и представить себе, что он живет в нем, не отвлекаясь на других людей или вашего агента. Часто, когда покупатель находит время, чтобы назначить встречу, он является серьезным покупателем, в отличие от дома открытых дверей, который может привлечь только любопытных соседей или любопытных.

    Открытый дом VS Частный показ | Что лучше для домашнего продавца?

    День открытых дверей VS приватные выставки: что лучше?

    Выбор между двумя подходами может быть затруднительным, если вы не знаете о преимуществах и недостатках, поэтому давайте взглянем.

    Открытые дома
    Плюсы для продавцов

    Вам могут сказать, что открытие вашего дома для покупателей помогает мотивировать кого-то совершить покупку. Однако правда в том, что у открытого дома нет особых преимуществ.

    Агентам по недвижимости они обычно нравятся, потому что они позволяют им продавать свой бизнес. Они размещают рекламу во дворе вашего дома и разговаривают с потенциальными клиентами, которые посещают ваш день открытых дверей, но выгода для продавца минимальна.

    Плюсы для покупателей

    Как покупатель, он может посетить ваш день открытых дверей без предварительной записи. Им также не обязательно иметь право на получение ссуды, чтобы они могли видеть, какие дома есть в наличии, прежде чем они начнут процесс предварительного одобрения ипотеки.Также они не обязаны сообщать агенту правильное имя и контактную информацию.

    Минусы для продавцов

    Шансы продать из-за открытого дома очень низкие. Хотя правда, что иногда дни открытых дверей действительно приводят к продаже, это, скорее всего, все равно произошло бы. Если кто-то заинтересован в вашем доме, они назначат встречу, если они действительно настроены серьезно. Поскольку большинство людей ищут в Интернете свой следующий дом, кажется, нет необходимости в открытых домах как способе сбыта недвижимости.

    Более того, большинство людей, пришедших на ваш день открытых дверей, не собираются покупать. Некоторые не будут иметь права на покупку, не имея предварительного одобрения со стороны кредитора или очень рано начнут процесс покупки жилья. Другие просто захотят осмотреть ваш дом, потому что они любопытные соседи или люди, которым больше нечего делать.

    Но на вашем дне открытых дверей могут быть посетители с гораздо худшими намерениями. Преступники могут использовать подобные события, чтобы украсть у вас.Они могут взять конфиденциальную информацию из финансовых документов или совершить набег на вашу аптечку, когда ваш агент по недвижимости занят другими людьми. Возможно, посетитель вашего дома хочет узнать, стоит ли вас ограбить, проверить вашу безопасность и открыть дверь или окно, чтобы вернуться позже.

    Минусы для покупателей

    За исключением того, что ваш агент приставал к вам, предлагая свои услуги, для покупателя действительно нет недостатков. От них потребуется предоставить свои данные, и ваш агент может использовать их для последующих действий, если они предоставят точную информацию.

    Частные шоу
    Плюсы для продавцов

    У вас будут только квалифицированные специалисты, которые планируют частный показ. Они будут серьезно относиться к покупке такого дома, как ваш, и будут готовы сделать предложение, если им понравится то, что они найдут.

    Плюсы для покупателей

    При частном показе покупатели смогут не спеша осматривать ваш дом, не отвлекаясь от посторонних. Они смогут тут же обсудить и поделиться своими мыслями со своим агентом.

    Минусы для продавцов

    Во время показа лучше не находиться в помещении, так как это может доставить вам массу неудобств. Вам также придется поддерживать свой дом в первозданном состоянии, пока вы не найдете покупателя.

    Минусы для покупателей

    Они не могут просто прийти к вам и показать все, им нужно записаться на прием. Им также необходимо будет пройти предварительную квалификацию и проверку у своего агента по недвижимости.

    Два самых популярных способа для покупателей посмотреть дома на продажу — это открытый дом или частный показ, но какой из них лучше для продавца?

    Последние мысли

    Десятилетия назад день открытых дверей мог быть отличной стратегией для продажи дома с минимальными неудобствами, но теперь это уже не так.Сейчас дни открытых дверей в основном привлекают любопытных соседей, зевак и преступников. Поэтому на современном рынке недвижимости лучший способ обезопасить свой дом и семью — это приватные представления. Это не только защищает от посторонних, но и позволяет только квалифицированным покупателям, которые действительно могут купить ваш дом. Да, вам нужно будет поддерживать свой дом в первозданном виде и неудобно проводить выставки в течение недели, но есть вероятность, что вам придется делать это даже если бы у вас были дни открытых дверей.

    Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена; Открытый дом VS Частный показ | Что лучше для домашнего продавца?

    Об авторе

    Лучший агент по продаже недвижимости Веллингтона, Мишель Гибсон, написала: «День открытых дверей против частного показа | Что лучше для продавца дома? »

    Мишель с 2001 года специализируется на жилой недвижимости в Веллингтоне, Флорида и его окрестностях.Если вы хотите купить, продать или арендовать, она проведет вас через всю сделку с недвижимостью. Если вы готовы использовать знания и опыт Мишель, позвоните или напишите ей сегодня же.

    Районы обслуживания включают Веллингтон, Лейк-Уорт, Ройал-Палм-Бич, Бойнтон-Бич, Уэст-Палм-Бич, Локсахатчи, Гринакрес и другие.

    Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

    Поиск нового места для корней растений — это не только сравнение цен.Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать ряд вариантов: квартира или квартира, квартира или дом, квартира или таунхаус и многое другое. Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

    «Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.

    Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут соответствовать вашим потребностям.

    Кондо против дома против таунхауса против квартиры

    Стоимость Собственность Лучшее для
    Кондоминиум Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ Установка Те, кто впервые покупает жилье, сокращают штат пожилых людей
    Дом Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке Дом и имение на Пары, семьи
    Таунхаус Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ Объект и имущество, на котором он находится Те, кому нужно больше места, чем квартира, но не дома
    Квартира Залог и ежемесячная арендная плата Право собственности не принадлежит Те, кто хочет гибкости при переезде или экономят на первоначальном взносе

    Кондоминиум

    Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это коммерческая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.

    Легко думать, что кондоминиумы похожи на апартаменты, но есть одно важное отличие: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.

    Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Таким образом, если крыша протекает или ковер в подъезде к зданию необходимо заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов.

    Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют.Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах.

    Правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.

    «Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.

    Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.

    Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Таким образом, помимо ипотечного платежа за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.

    Плюсы

    • Ограниченное обслуживание
    • Дополнительная безопасность

    Минусы

    • Ограниченная возможность настройки
    • Возможные проблемы с конфиденциальностью

    Дома

    Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте.Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

    Самым большим аргументом в пользу покупки дома является свобода украшать, поддерживать и изменять его по своему усмотрению (соблюдая местные строительные постановления и / или руководящие принципы ассоциации домовладельцев).

    «Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис.

    В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения.Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

    Хотя при покупке дома вы получаете все пространство, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.

    Помимо того, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о выборе квартиры или дома. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа.Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.

    Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.

    Плюсы

    • Свобода перед эстетическим выбором
    • Больше открытого пространства

    Минусы

    • Более высокая цена
    • Все техническое обслуживание — ваша ответственность

    Таунхаусы

    Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, многоэтажные и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

    Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, в доме на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой двор для их четвероногих друзей.

    Когда дело доходит до способности принимать собственные решения относительно вашей собственности, таунхаус выходит вперед по сравнению с кондоминиумом.Таунхаусы, как правило, позволяют владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти решения обычно должны быть одобрены ТСЖ.

    Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста объекта размещения и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться.

    «Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг — общие и общие, и их необходимо отремонтировать со временем, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклере, штат Нью-Джерси.

    Вот еще несколько отличий между таунхаусом и кондоминиумом.

    Плюсы

    • Больше места, чем в кондоминиуме
    • Больше контроля над настройкой

    Минусы

    Квартиры

    Квартира — это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.

    Важным фактором, определяющим, следует ли вам искать квартиру или квартиру, сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры по сравнению с покупкой кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.

    Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.

    Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры — аренда обычно длится один год — может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.

    При аренде квартиры, однако, вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешить ли размещение с домашними животными.Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

    Вот еще несколько отличий кондоминиума от квартиры.

    Плюсы

    • Гибкость в движении
    • Не нужно беспокоиться об обслуживании

    Cons

    • Отсутствие акционерного капитала или преимуществ владения
    • Должен соблюдать правила арендодателя

    Итог

    Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.

    Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.

    Если вы еще не знаете, где вы хотите остановиться, следите за индексом жилищного тепла Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

    Подробнее:

    Что покупать, как выбирать между ними

    Часто принятой нормой для покупки дома является выбор собственности в прекрасном месте.Выбор лучшего места позволит лучше оценить ваши инвестиции. В то время как одни выбирают апартаменты, другие предпочитают отдельные дома. Обычно недвижимость с заоблачной ценой в метро вынуждает большинство покупателей жилья рассматривать апартаменты как предпочтительный выбор. Это немного дешевле, чем отдельная недвижимость, которая может быть в виде виллы или ряда этажей, построенных на участке. Хотя общеизвестно, что последнее имеет свою цену, между ними есть некоторые заметные различия.

    MakaanIQ объясняет некоторые из этих различий, чтобы помочь вам облегчить принятие решения о покупке и узнать квартиру или дом, который является лучшим выбором для вас —

    На момент покупки

    Стоимость услуг составляет: В то время как квартира имеет дополнительные преимущества, такие как безопасность, достаточное количество парковочных мест, резервное электроснабжение, системы водоснабжения и механизм пожарной безопасности на месте, независимая собственность требует дополнительных усилий для настройки этих услуг.Это также будет включать дополнительную плату. Подсчитано, что на эти удобства вокруг отдельной виллы необходимо потратить 2-3% от общей стоимости недвижимости. Это будет включать установку небольшого резервного источника питания в виде инвертора или генераторной установки, а также вашего собственного водного механизма. Безопасность по-прежнему останется ограничением. Если ваша вилла расположена в колонии таких вилл, жители могут создать Ассоциацию социального обеспечения жителей (RWA). Затем RWA может позаботиться о безопасности и других подобных проблемах.

    Напротив, в квартирном товариществе застройщик все это предоставляет заранее на первые 2–3 года. Позже управление услугами переходит к RWA.

    Ипотека: Если вы покупаете недвижимость, взяв жилищный кредит, легче получить кредит на квартиру, чем на отдельную недвижимость. Банки-кредиторы часто составляют список санкционированных проектов, по которым покупатель может легко получить одобрение своей ссуды. Однако банки санкционируют выдачу кредитов на независимую недвижимость только после тщательной проверки заемщиков.Кредитование независимой собственности затруднено также из-за доли неучтенной денежной составляющей. Более того, сложно определить стоимость независимого дома.

    Если вы планируете купить участок, имейте в виду, что банки в Индии предоставляют только 60-70% от общей стоимости участка. Вы должны будете оплатить оставшуюся сумму, включая гербовый сбор и регистрацию. Однако банки предоставляют строительную ссуду сверх этой суммы.

    При покупке строящейся недвижимости : Допустим, вы решили купить строящуюся недвижимость. Есть проблемы. Однако, когда вы инвестируете в проект квартиры, проблемы резко сокращаются. Если вы планируете купить участок, а затем построить на нем дом, строительство участка будет долгой, громоздкой и утомительной задачей. Однако здесь у вас будет преимущество построить недвижимость в течение определенного периода времени. Для сравнения: в проекте квартиры вы будете во власти застройщика — независимо от того, хочет он завершить проект вовремя или нет.Денежный кризис, плохой экономический сценарий, рост стоимости сырья и рабочей силы, а также низкие продажи иногда сказываются на доходах застройщиков, что приводит к задержкам строительства.

    После продажи / владения

    Стоимость обслуживания: На этом ваша работа не заканчивается. Как только вы начнете жить в собственном доме, вам потребуется постоянная работа по поддержанию чистоты, строительству и ремонту. Однако было замечено, что расходы на содержание независимого дома больше, чем затраты, необходимые для многоквартирного дома, поскольку обслуживание осуществляется RWA общества в многоквартирном проекте.Из-за объединенных ресурсов в жилом комплексе стоимость услуг резко снижается. Эти услуги занимают меньше времени, чем в отдельном доме, таком как бунгало.

    Возможность продажи: Среди всех классов активов собственность как класс активов требует больше времени для перепродажи. И задача может стать титанической, если это самостоятельное свойство. По оценкам отрасли, сейчас спрос на квартиры повысился. Даже в городах второго уровня наблюдается такое развитие событий.Сейчас девелоперы предлагают проекты квартир с комплексом запланированных застроек. Если вы решите продать свою недвижимость на более позднем этапе, будет проще продать квартиру. Внутри квартир наибольшим спросом пользуются трехкомнатные и трехкомнатные квартиры.

    Таким образом, если вы решили купить недвижимость, отрабатывайте по этим параметрам. Хотя вы можете выбрать один вариант, всегда учитывайте, что для инвестиций в недвижимость нет определенного времени. Так что не ждите этого.

    Как купить дом — руководства по недвижимости

    Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет.Просмотрите свои банковские выписки и свои привычки тратить за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все, от счетов за мобильный телефон до потоковых сервисов и еженедельных блюд на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

    Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотеке около рекордно низкой территории составляют около 3 процентов.Если вы можете претендовать на получение ссуды, эти ставки в сумме дают значительную экономию в течение 30-летней ссуды.

    Когда вы составите более полное представление о своих привычках в расходах, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за дом. Эта цифра включает вашу основную сумму, проценты, налоги и страховой платеж, которые в сумме составляют вашу ежемесячную сумму ипотеки.

    Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процент вашего ежемесячного дохода на выплату жилищного фонда .Эта цифра будет меняться в зависимости от вашей суммы долга. Покупатели с нет другие долги могут иметь возможность внести в бюджет до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета будет направлена ​​на отопление, воду, электричество, текущее обслуживание дома и еду.) В целом, отношение вашего общего долга к доходу, включая платежи за машину и счета по кредитным картам, не должно превышать 43 процента.

    Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш ежемесячный валовой доход составит 4 167 долларов.В результате у вас должно остаться 1292 доллара, или 31 процент, которые можно потратить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц. Наш калькулятор ипотеки может помочь вам определить размер вашей ежемесячной ипотечной ссуды — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

    Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные одноразовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая затраты на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, например, осмотр дома.И не забывайте о платах за переезд или ремонт дома.

    Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, стремясь получить преимущество, теперь предпочитают отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если произойдет что-то непредвиденное. Они позволяют отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость в значительном ремонте дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик жилья считает, что стоимость дома значительно меньше покупной цены.Условие ипотеки дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в разумные сроки. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе новый, вы должны сделать свое предложение зависимым от продажи собственного дома.

    Отказ от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также будут уязвимы для дополнительных затрат после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

    10 шагов к выбору архитектора для проекта частного дома

    Каждому нужно место, где он может закрыть дверь для остального мира и наслаждаться комфортом в своем окружении.

    Ваш дом должен быть для вас самым дорогим местом, поэтому его создание требует тщательного планирования. Это означает, что важно найти подходящего архитектора, чтобы передать ваш дом в руки — кого-то, кому вы можете доверять и кто может точно понять, каково ваше видение. Эта статья дает вам 10 шагов, чтобы найти подходящего для вас архитектора.

    1. Зарегистрированы ли они?

    Выбор зарегистрированного архитектора жизненно важен, поскольку это означает, что он полностью обучен и квалифицирован, имеет страхование возмещения убытков и подчиняется правилам.Это также означает, что ожидается, что ваш проект будет завершен в соответствии с надлежащими стандартами, но если что-то пойдет не так, ваши инвестиции будут защищены, а архитектор будет нести ответственность за любые нарушения.

    2. Специальность

    Проектирование и строительство дома означает наличие уникальных навыков, которых может не обладать архитектор, специализирующийся на офисах или многоэтажных домах. Найдите архитектора, который действительно понимает комфорт, детализацию и универсальность дизайна вашего идеального дома.

    3. Их работа

    Конечно, у вас будут личные и подробные требования к вашему дому — дизайн дома очень сложен, так как существует множество вариаций. Запросите у архитекторов примеры их предыдущей работы и убедитесь, что они проектируют и строят не одним способом, иначе они не смогут адаптироваться к вашему видению. На фотографиях ниже представлены некоторые из наших предыдущих работ, или вы можете посмотреть наше портфолио частных домов здесь .

    4.Их ссылки

    Текущие и предыдущие клиенты архитектора могут поговорить с вами не только о качестве работы и дизайне, выполненном в их доме, но и о том, насколько хорошо они работали с архитектором на протяжении всего пути. Если вы найдете клиента, который имеет схожие с вами вкусы или идеи, вы сможете получить более релевантные ответы.

    Некоторые могут даже быть счастливы устроить вам визит на дом, чтобы вы действительно увидели проделанную работу.

    5. Соответствует ли ваш проект их масштабу?

    Крупный архитектор может не уделять должного внимания вашему проекту, если ему доступен более ценный проект.Архитектор, привыкший к вашему масштабу, не только создаст более подходящий дизайн, но и сможет правильно спланировать ваш проект и управлять им, используя свой опыт для максимального увеличения вашего бюджета. Большой бюджет не всегда означает лучший дизайн; это может увеличить расходы на управление и количество подрядчиков.

    6. Их интерес и доступность для вас

    Довольны ли они и уверены, что процесс может быть завершен в требуемые вами сроки и бюджет? Могут ли они выполнить ваше задание от начала до конца?

    Если архитектор взволнован и заинтересован в работе над вашим проектом, это будет очевидно во всех аспектах постройки, от дизайна до обязательств.

    7. Их пригодность для вас

    Ваш архитектор должен точно понимать, чего вы хотите от своего дома и каковы ваши текущие и будущие планы. При встрече с выбранным вами архитектором посмотрите, сочувствуют ли они вам и тому, что вам нужно. Всегда помните, что роль архитектора — воплощать в жизнь ваши идеи, а не их собственные.

    8. Местные знания

    Архитектор, знающий о разрешениях вашего местного совета и других элементах управления, означает, что у вас будет гораздо больше шансов на утверждение вашего разрешения на строительство и проектов.Это также означает, что они будут знать лучших подрядчиков и поставщиков в этом районе.

    Многие клиенты думают, что архитектор , основанный на в их районе, лучше, что не соответствует действительности — многие опытные архитекторы много путешествуют. Дело не в том, где они живут, а в том, работали ли они в вашем районе раньше.

    9. Могут ли они предложить полную услугу?

    Некоторые архитекторы не могут обеспечить дизайн интерьера и экстерьера, а другие не будут работать на объекте.Убедитесь, что вы точно знаете, какие услуги они предлагают, чтобы вы могли найти дополнительных специалистов, которые могут потребоваться для участия в проекте. У архитекторов обычно есть надежные рекомендации для тех, кто может предоставить услугу, которую они не могут.

    10. Сравнить предложения

    Вам необходимо точно определить, какие услуги вам требуются, и чем вы можете заплатить. Существует целый ряд вариантов, включая дополнительные услуги, такие как круглосуточная поддержка, или индивидуальный дизайн для вашей сборки.Сравните своих потенциальных архитекторов по ценам и уровню обслуживания, которые, по вашему мнению, подходят.

    Nicholas Jacob Architects — это зарегистрированные архитекторы, которые имеют опыт оказания помощи в проектах многих масштабов и размеров, предлагая вам нашу полную приверженность.

    Ищем квартиру или дом в аренду

    Поиск частного жилья в аренду

    Большинство комнат, квартир, квартир и домов в аренду размещены на сайты размещения. Вы можете искать конкретный тип жилья и настроить оповещения в соответствии с вашими конкретными требованиями.

    Другие источники включают в себя разделы газет, посвященных размещению, реклама в магазинах и на досках объявлений колледжей. Большинство студенческих союзов сохраняют списки размещения. Вы также можете найти доступное жилье через из уст в уста или знаки «Сдача в аренду» на свойствах.

    Агентства по размещению или сдаче внаем являются коммерческими организациями, которые помочь вам найти частное арендованное жилье. Они могут взимать с вас плату. До регистрируясь в агентстве, вы должны узнать:

    • Имеет ли агентство лицензию?
    • Какие услуги он предлагает?
    • Если вы заплатите комиссию, при каких обстоятельствах вы имеете право на возмещение?
    • Если вы решили зарегистрироваться в агентстве, обязательно получите квитанцию за любые деньги, которые вы платите.

    Просмотр квартиры или дома

    Минимум стандарты применяются к арендуемому жилью. Вы можете найти следующий просмотр Контрольный список полезен:

    • Есть признаки сырости?
    • Окна открываются?
    • Какие меры безопасности доступны (например, оконные замки, охранная сигнализация)?
    • Имеется ли датчик дыма и работает ли он?
    • Есть ли пожарная сигнализация? Проверьте процедуры эвакуации при пожаре (особенно в квартиры)
    • Кто платит за отопление? В какие часы он включен и кто его контролирует?
    • Горячая вода доступна постоянно или постоянно?
    • Плита и холодильник чистые и в рабочем состоянии?
    • В каком состоянии находится ванная?
    • Вы должны делить ванную комнату со сколькими людьми?
    • Есть ли место для хранения велосипедов?
    • Есть ли в отеле место для парковки? Threshold рекомендует получить подтверждение того, что парковочное место предоставляется вместе с помещением в письмо от вашего агента по аренде или домовладельца перед передачей денег.
    • Есть ли поблизости автобусный маршрут или другой общественный транспорт?
    • Есть ли поблизости магазины и другие объекты?

    Перед тем, как согласиться на аренду

    Убедитесь, что вы можете позволить себе запрашиваемую арендную плату за свой счет. доход или имеющаяся государственная поддержка, например, жилищная помощь (HAP), надбавка к аренде или аренда Схема размещения (РАН).

    Если вы будете требовать арендную плату Дополнение или HAP, сделайте убедитесь, что вы знаете максимально допустимый местный уровень арендной платы.Существует некоторое гибкость в определенных ситуациях, позволяющая покрыть более высокую арендную плату.

    Дискриминация при сдаче внаем жилой недвижимости

    Равные Акты о статусе 2000–2015 применяются к аренде и жилью. Арендодатели не может дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского статус, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.

    Вы не можете подвергнуться дискриминации при аренде, потому что вы получаете Выплата жилищной помощи (HAP), надбавка к квартплате или любое другое социальное пособие оплата.Это означает, что домовладельцы больше не могут указывать, рекламируя жилье, которое HAP (или надбавка к аренде) не принимается, и они не могут отказать вам в аренде жилья, потому что вы получаете социальное пособие оплата. Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации со стороны арендодателя или его агент, вы можете узнать больше о создании жалоба в соответствии с Законами о равном статусе.

    Подробнее на сайте ирландского Комиссия по правам человека и равенству (IHREC).

    Права и обязанности

    Помните о своем права и ваши обязанности как арендатора, а также права вашего арендодателя и обязательства.Например, арендодатель должен предоставить вам книгу аренды и убедиться, что размещение соответствует определенным минимальным физическим стандарты. Они также должны зарегистрировать аренду в жилом доме. Совет по аренде (RTB).

    Если домовладелец хочет, чтобы вы подписали срочный договор аренды, не соглашайтесь, если вы не уверены, что хотите остаться на такой срок. Если ты уйдешь до конца срочной аренды вы можете потерять залог.

    Если вы снимаете комнату в доме арендодателя, ваш аренда не регулируется законодательством об арендодателях и квартиросъемщиках, но покрывается, если вы снимаете отдельную квартиру или квартиру.Подробнее читайте в нашем документе при обмене проживание у арендодателя.

    Опись

    В начале аренды попросите арендодателя предоставить письменный список всех предоставленная мебель и техника. Вы и арендодатель должны подписать этот список чтобы показать, что вы согласны с поставленной мебелью и ее состоянием. Этот поможет предотвратить споры во время вашего пребывания и при отъезде. Этот Список должен быть включен в арендную книжку.

    Убедитесь, что вы заметили любые признаки повреждений, нанесенных предыдущими жильцами.Ты мог бы сфотографировать или иным образом зафиксировать существующее состояние собственности, включая любые повреждения стен, мебели или техники.

    Если есть невыполненный ремонт, попросите арендодателя письменно заявить, что они будут завершены.

    Вклады

    Холдинговые депозиты

    Некоторые арендодатели или агенты могут попросить вас внести залог, когда вы решите взять жилье. Это сумма денег, которую вы платите за владение недвижимостью. перед тем, как подписать договор аренды и заключить договор с арендодателем.Ты всегда должен получать письменную квитанцию ​​об удержании депозита. Хранение депозитов часто не возвращается, если вы не снимаете жилье.

    Залоговые депозиты

    Вам будет предложено внести залог перед переездом в размещение. Арендодатель хранит этот депозит в качестве гарантии для покрытия любой арендной платы. задолженность, векселя или повреждение сверх нормального износа в конце аренда.

    Вы не можете быть принуждены к внесению предоплаты в размере арендной платы более чем за 2 месяца.Сюда входит залог в размере арендной платы за месяц и предоплаты за один месяц. Это ограничение распространяется на все аренды, созданные с 9 августа 2021 года, и установлено в жилом Закон об аренде жилья (№ 2) от 2021 г. отказаться от этого ограничения и при желании заплатить более крупный авансовый платеж. В У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

    Если вы получаете пособие по социальному обеспечению и не можете платить депозит, представитель Департамента социальной защиты (ранее Сотрудник по социальному обеспечению) может помочь с внесением депозита по схеме дополнительного социального обеспечения.Если вы находитесь в аварийном приюте для бездомных, местные власти могут помочь с любой залог, необходимый для получения жилья по схеме HAP. Вам следует свяжитесь с жилищным отделом вашего местного органа власти для получения дополнительной информации о это.

    Вы должны получить квитанцию ​​о внесении любого депозита.

    About Author


    alexxlab

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *