Чем монолитный дом отличается от кирпичного: 5 ошибок при покупке квартиры в новостройке | Ошибки покупателей недвижимости — Недвижимость

Как проверить квартиру перед покупкой — Недвижимость

Допустим, вы собрались покупать квартиру. Подобрали несколько подходящих вариантов и договорились с продавцами о просмотре. На что обратить внимание? 

Проверяем район

Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. 

Кроме того, важно обратить внимание на эти пункты:

  • Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий.
  • Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы.
  • Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки — они много расскажут о социальном статусе жильцов.
  • Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора.

Всё записывайте в блокнот и фотографируйте — так будет проще сравнить понравившиеся варианты и окончательно определиться с выбором.

🏡 Радость от покупки пусть и идеальной квартиры быстро сойдет на нет, если район оставляет желать лучшего. Поэтому подойдите к выбору района со всей ответственностью. Читайте также: «Как выбрать район для покупки квартиры и не прогадать».

В квартире

Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и т. п.), с данными в свидетельстве о собственности. Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

На просмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям:

  • Состояние подъезда и территории около дома
  • Наличие исправно работающего лифта
  • Внешний вид комнат, потолка, стен и пола
  • Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций
  • Уровень шумоизоляции

Ваша внимательность не должна смущать продавца. Если хозяин квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно — это повод насторожиться и проверять еще более тщательно.

🏡 Замеченные недостатки квартиры могут стать причиной торга. Указывая на дефекты, можно скинуть до 10% от заявленной стоимости. Читайте также: «Как получить скидку от продавца квартиры».

Всё проверили. Что дальше? 

Если квартира вам понравилась и всё устраивает, переходите к проверке юридической чистоты. Предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание, и назначьте дату следующей встречи.

Выбрать квартиру

Чем отличаются панельные, монолитные, кирпичные многоэтажные дома? -Блог от застройщика

Где жили наши бабушки и дедушки еще 60 — 70 лет назад в послевоенное время?

 

Ну в лучшем случае, если в деревянном доме в деревне. В городах же это были бараки. Одну комнату умудрялись делить на 2-3 части занавесками и жить по 5-6 человек. Звукоизоляция между комнатами никакая, так как перегородки из досок. На «чих» соседа говорили «будь здоров». 

 

Ярославль, Нефтестрой, ул. Рыкачева, бараки

 

 

Также встречались случаи, когда люди жили в землянках. И это не преувеличение, а реалии тех лет. Это, например, подтверждает специалист по истории градостроения Андрей Рейнер.

 

В 1955 году было принято знаменитое постановление об устранении излишеств в строительстве многоквартирных домов (как это было принято в «сталинках») и все средства перенаправлять на создание массового жилья.

 

Так появились «хрущевки». В основном они возводились из панелей, которые готовыми привозились на стройку. Чаще всего строили в 5 этажей. Если больше, то требовался лифт. А это уже затратно. Квартиры получались компактные. Например, кухня 6               м² . Комната проходная. Санузел совместный. Без балконов. Что говорить, Вы и сами это все знаете.

Также строили и кирпичные «хрущевки». Они получались более затратны. Но и характеристики были выше (по шумоизоляции, отсутствию щелей, сроку годности, имелись балконы).

 

В 70х годах распространение получили «брежневки». Это те же «хрущевки», но улучшенной планировки (раздельный санузел, больше комнаты, 9 этажей и более, мусоропровод и т.д.).

 

А какие дома строят в 21-ом столетии в России и, в частности, в Ярославле?

 

Кирпичный многоэтажный дом – это?

 

Кирпичный жилой дом – это дом, который возводится строго из кирпича. Этаж за этажом. Исключения — лишь плиты перекрытия, балконные плиты и оконные проемы.

Наружные стены толщиной – 640 мм. (но могут встречаться и другие размеры). Капитальные стены – 510 или 380 мм. Кирпич может использоваться как керамический, так и силикатный (белый).

Перегородки между квартирами или комнатами могут быть из разных материалов.

 

 

Например, у дома, который строит компания «Светлояр» в Брагино на ул. Батова, 10, межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых блоков толщиной — 70 мм. Толщина стен между квартирами – 180 мм. Это 2 слоя по 70 мм и воздушная прослойка между ними 40 мм.

 

 

На Батова 10 капитальные (внутренние) стены выполнены из полнотелого силикатного кирпича. Наружные стены – из пористого керамического камня, который облицовывается фасадным керамическим кирпичом. Преимущество керамического лицевого кирпича в том, что он меньше впитывает влагу, в отличие от фасада из белого кирпича.

 

Вид с 7-го этажа. Всего жилых этажей будет 10.

 

 

Плюсы и минусы кирпичного дома

 

 

Преимущества:

 

— шумоизоляция

. С улицы посторонние звуки поглощаются стеной в 640 мм. В кирпичном доме, например, звуки от работы отбойного молотка распространяются слабо;

 

— срок службы 150 лет. И подтверждения этому хрущевки из кирпича, которые стоят 60 лет. И простоят еще больше.

 

— естественный микроклимат. Кирпичный дом в жару не нагревается и в нем прохладно. А зимой не промерзает. И это благодаря толщине наружной кирпичной стены и применению современных технологий и материалов;

 

— возможность перепланировки. Так как редкие стены являются несущими;

 

— отсутствие швов, в которые может «сифонить» с улицы. Например, в отличие от панельных домов, где вероятность такая существует.

 

Недостатки:

 

— срок строительства. В среднем темпы строительства дольше, чем у других технологий;

 

— квадратный метр дороже. Строительство кирпичного дома – это высокие затраты на квалифицированных каменщиков и на кирпич;

 

— неравномерная усадка. Сдача дома новоселам – это тонны мебели и отделочных материалов. Поэтому в первые годы происходит его естественная усадка. Например, плитку в ванной не рекомендуется укладывать ранее 3 лет.

 

Монолитно – каркасный жилой дом. Что это?

 

 

Вкратце рассмотрим монолитный дом. Это дом, нагрузки которого несет единая железобетонная конструкция. Колонны, плиты перекрытия, капитальные стены являются единым целым. Вяжется арматурный каркас, устанавливается опалубка, в которую заливается высокопрочный бетон марки B25. Не монолитными являются только перегородки.

 

Монолитно – каркасное строительство – это каркас дома монолитный (колонны, плиты перекрытия, несущие стены), а наружные стены, межквартирные и перегородки из других стройматериалов.

 

Для примера возьмем дом в Ярославле на ул. Батова 3 корп. 4, который «Светлояр» сдал в ноябре 2017 года.

 

 

Наружные стены у него из газосиликатных блоков и наружная часть из кирпича. Между ними не большая воздушная прослойка. Благодаря, пористой структуре газобетон отличается низкой теплопроводностью и высокой шумоизоляцией. Такие блоки в 2 раза легче кирпича, поэтому нагрузка на фундамент ниже. А также они на 1/3 дешевле кирпича и укладываются быстрее. Соответственно, и квадратный метр обходится дешевле.

 

Кстати, в данном доме еще есть свободные квартиры. Поэтому Вы можете задать любые вопросы, позвонив в отдел продаж: (4852) 28 — 88 – 00.

 

Перегородки, как и в кирпичном на Батова 10, «Светлояр» строит из силикатных пазогребневых стеновых пористых блоков. Хочется отметить, что у силикатных стеновых пористых блоков высокая шумоизоляция. Считается, что толщина стены в 70 мм из них равна 400 мм из железобетона.

 

Плюсы и минусы монолитно — каркасных домов

 

Преимущества:

 

— возможность перепланировки. Так как большинство стен не несущие;

 

— скорость строения. Процесс сбора и заливки опалубки быстрее, чем использование штучных материалов;

 

— недорогая стоимость квартир. Трудозатраты и стоимость материалов на такие дома не самые высокие;

 

— равномерная усадка. Из-за монолитного каркаса;

 

— срок службы более 100 лет. Монолитный железобетон – это прочная и вечная конструкция.

 

Недостатки:

 

— шумоизоляция. Если от шума с улицы жильцы защищены толстой стеной в 640 мм, то от перфоратора соседей железобетон не спасает.

 

Что же такое панельные многоквартирные дома?

 

Многие сравнивают строительство дома из готовых панелей со всеми известным конструктором ЛЕГО. И мы не будем исключением. Наружные и внутренние стены, плиты перекрытия изготавливаются на заводах ЖБИ. Доставляются транспортом на объект, где в последствии и монтируются. Причем с готовыми проемами в стеновых панелях.

 

За примером далеко ходить не надо. У дома в Брагино на Батова 10 есть «сосед», построенный как раз таким способом. Правда фото со стройки с боку. Но на солнышке отчетливо видны и плюсы, и минусы таких построек.

 

Правда с одной оговоркой, технологии по которым строили панельные дома в советское время и 90-е, могут отличаться от современных в лучшую сторону.  

 

Минусы и плюсы панельных домов.

 

Преимущества:

 

— скорость возведения. За 10 месяцев реально возвести дом под ключ;

 

— строительство круглый год. В зимнее время такой способ не требует дополнительных трудозатрат;

 

— низкая стоимость квартир. Здесь логично. Меньше затрат, дешевле на выходе квартира.

 

Недостатки:

 

— наличие швов. Высокая вероятность промерзания швов между панелями;

 

— низкая шумоизоляция. Если не использована доп. отделка;

 

— срок службы 50 – 70 лет;

 

— нет возможности перепланировки. Практически все стены являются несущими (кроме перегородок санузлов).

 

 

Для желающих купить квартиру в Ярославле, несомненно, важно разобраться в вопросе технологии строительства домов. Но не менее важно знать как вводится дом в эксплуатацию, почему могут происходить задержки и др. Об этом Вы можете узнать в этой статье.

 

Время от времени, не забывайте заглядывать в наш блог, чтобы не пропустить важную информацию. Она может сэкономить Вам время и средства. А иногда и нервы.

Для Вас мы уже начали готовить следующую тему «Этапы строительства кирпичного жилого дома».

 

До встречи!

06.08.2018, 18990 просмотров.

Чем отличается панельный дом от кирпичного

Чем отличаются панельные, блочные, монолитные и кирпичные дома

Рынок жилья сегодня представлен несколькими типами многоквартирных домов. Рассмотрим их особенности.

Характеристики блочных и панельных домов

Чем же отличаются блочные дома от панельных? Ширина панелей соответствует высоте потолков в комнате, а ширина блоков значительно меньше этой цифры. И панели, и блоки изготавливают из железобетона. Дома, выстроенные из панелей или блоков, обладают плохой звукоизоляцией, в них холодно, невозможно сделать перепланировку. Но в настоящее время, процесс заводского изготовления панелей претерпел много изменений, что положительно сказалось на качестве выпускаемой продукции.

Главными достоинствами панельных и блочных домов являются быстрота их возведения и невысокая цена квартир.

Разница между монолитными и кирпичными домами

Каждый покупатель квартиры должен знать, чем отличается монолитный дом от кирпичного. Монолитный дом:

  • имеет высокую прочность и сейсмоустойчивость
  • обладает меньшим по сравнению с кирпичным весом
  • быстрее возводится
  • может быть любой этажности и с любой планировкой внутри
  • в сдаваемых квартирах есть только несущие стены – остальное решает сам покупатель
  • имеет более низкую стоимость строительства по сравнению с кирпичным
  • цена квартиры в монолитном доме выше
  • строительство более продолжительное по сравнению с возведением панельного
  • почти полностью отсутствуют швы между стенами
  • для монолитных домов возможны любые архитектурные формы, а панельные – однотипны
  • в монолитных домах есть возможность воплотить дизайнерские и хозяйские фантазии
  • она работает по ФЗ 214
  • сдает объекты в срок
  • проводит бесплатное юридическое сопровождение сделки
  • дает клиентам широкие возможности использования при покупке квартир ипотеки, военной ипотеки и материнского капитала

Что выбрать: монолит или панель?

На выбор потенциального покупателя влияют различные факторы. Он задает себе вопросы и ищет на них ответы, которые помогают принять правильное решение.

Чем отличается монолитный дом от панельного? Перечислим по пунктам:

Чем отличается панельный дом от кирпичного?

Даже современные панельный дом улучшенного качества уступает по всем параметрам кирпичному. Кирпич, как строительный материал, известен с давних пор и зарекомендовал себя наилучшим образом. Но это достаточно дорогой материал, да и сроки возведения жилья из него продолжительны. Поэтому, в настоящее время, большим спросом у покупателей пользуются квартиры в панельных домах.

Размеры комнат в них увеличились, высота потолков тоже. Сберечь тепло и изолировать квартиру от соседского шума, позволяют сэндвич-панели.

Необходимо упомянуть и еще об одной разновидности современных домов – монолитно-кирпичных.

ГК «Сибирь» предлагает вам купить двухкомнатную квартиру в Краснодаре в монолитно-кирпичном доме в жилом комплексе класса комфорт плюс.

Монолитно-кирпичные дома ЖК «Восточный парк» отличаются прекрасным качеством, наличием благоустроенной придомовой территории с детским садом и парковкой на ней, а также удобными планировками квартир.

Группа компаний «Сибирь» имеет репутацию надежного застройщика, что подтверждается информацией на ее официальном сайте:

Мы советуем вам обратиться в наш офис как можно скорее – пока квартиры в строящемся доме еще есть в наличии. Купив жилье в новостройке с чистовой отделкой, вы сделаете себе и близким прекрасный подарок!


Панельный дом

Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Старые технологии не могли удовлетворить нужны быстрорастущей урбанизации, поэтому нужно было придумывать что-то новое, более практичное.

Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома.

Кирпичный и монолитный дом — чем он отличается от панельного?

Прежде чем описывать подробно плюсы и минусы панельных домов, давайте разберемся, чем кирпичный и монолитные дома отличаются от «панелек». Вообще, кирпич считается одним из самых лучших материалов для строительства домов. Это очень качественный материал, который делает дом теплым. В нем хорошая тепло- и звукоизоляция. Здание из кирпича может иметь любую архитектурную форму. Нужно ответить, что строится кирпичный дом долго, и стоит значительно дороже, чем панельный.

Монолитный жилой дом строится из бетона и жесткого каркаса. То есть создается каркас, внутрь которого прямо на строительной площадке заливается бетон. Интересно, что наружные стены такого дома могут быть как кирпичными, так и панельными. Отличительной чертой монолитных домов является индивидуальность, все квартиры имеют свободную планировку.

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже.

Минусы панельных домов

Разумеется, у дешевого жилья есть и недостатки. Начнем с самого популярного — это плохая звукоизоляция. Связано это с тем, что бетон плохо поглощает звук. Если ваши соседи, которые живут на три этажа выше, затеяли ремонт, то вы отчетливо будете слышать и звук работающей дрели, и стук молотка. Крики, кстати, тоже очень хорошо слышны.

Далее, теплоизоляция и воздухопроводимость в таких домах тоже оставляет желать лучшего. Зимой в них холодно, в жару плиты сильно нагреваются и в квартиру становится очень жарко. Плюс, необходимо хорошо загерметизировать межпанельные швы, которые пропускают не только холодных воздух, но и влагу, из-за которой может появиться плесень. Однако, в этом же пункте стоит отметить, что панельные дома новых серий с большего решили эту проблему благодаря использованию тепло-и звукоизоляционному материалу.

Планировки в панельных домах часто оставляли желать лучшего. Часто они функционально не продуманные, не эргономичные. Сделать перепланировку в панельной квартире нельзя, поэтому остается только смириться. В кирпичном или монолитном доме можно воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки.

Внешний вид фасадов «панелек» — это та еще боль. Серые, невзрачные и однотипные дома заполнили спальные районы и сделали их эстетически совсем непривлекательными. Правда стоит отметить, что сейчас в Беларуси, в частности в Минске застройщики уделяют много внимания оформлению домов. Одним из удачных примеров можно назвать жилой комплекс «Новая Боровая», где дома выкрашены яркой, качественной краской. Выглядят они еще лучше, чем некоторые кирпичные.


Кирпичные, панельные, монолитные дома: сравнение

В настоящее время популярностью в России пользуются панельные, монолитные и кирпичные многоквартирные дома, а также здания смешанного типа. При возведении вышеуказанной жилой недвижимости используются различные строительные технологии и материалы стен.

Особенности панельных, монолитных и кирпичных домов и сравнение зданий данных типов

Самым доступным по стоимости является жилье в быстровозводимых панельных многоквартирных домах. Срок их строительства обычно составляет от трех месяцев до одного года. Такие здания собираются (подобно сооружениям из деталей конструктора) из бетонных плит, стыки между которыми закладываются цементным раствором и герметизируются. В отличие от советских времен, современные дома данной категории чаще всего возводятся не просто из бетонных панелей, а из более толстых многослойных конструкций, сердцевина которых выполнена из тепло- и звукоизолирующих материалов. Кроме того, сегодня потолки в панельных домах выше, а расстояние между несущими стенами больше, нежели в тех, что строились в прошлом.

Плиты в таких строениях обычно гладкие и ровные, их легко отделывать самостоятельно, однако в некоторых зданиях, некачественно возведенных, потолки и полы отличаются кривизной. Панельные дома могут нуждаться в дополнительной герметизации швов и защите их от промерзания, особенно в угловых квартирах. Жилье в зданиях, сооруженных из тонких бетонных плит старого типа, необходимо подвергать дополнительной звуко- и теплоизоляции. Планировку квартир в панельных домах трудно изменить, так как большинство стен в них являются несущими.

Более дорогостоящие, теплые и долговечные монолитные здания, ставшие популярными в России в 90-е годы прошлого века, сооружаются путем заливки бетонного раствора в опалубку вокруг металлического каркаса. Данный способ строительства позволяет возвести строения любой этажности, формы и сложности. В качестве каркасных элементов иногда также используются железобетонные колонны и перекрытия. Многоквартирные монолитные здания, срок строительства которых обычно составляет от девяти месяцев до одного года, отличаются особой прочностью (что позволяет использовать их в сейсмоопасных районах), они не усаживаются, в них не появляются трещины. Жилье в монолитных домах имеет хорошие звуко- и теплоизолирующие качества, ровные и гладкие потолки, стены и полы. К преимуществам таких строений относится также возможность свободной планировки жилья. Многоквартирные монолитно-кирпичные здания (комбинированного типа) еще более комфортные, теплые и красивые, они разнообразны в архитектурном плане, однако жилье в них стоит дороже.

В последние десятилетия полностью кирпичные многоквартирные дома сооружаются нечасто, так как их строительство весьма дорогостояще и требует, по сравнению со зданиями других типов, больше времени (обычно полтора-два года). Однако такие строения весьма долговечны и удобны для проживания. Они отличаются отличной тепло-, влаго- и звукоизоляцией, экологичностью, солидным и благородным обликом. Использование кирпича позволяет реализовывать всевозможные архитектурные решения, также в таких зданиях можно производить любую перепланировку. Наилучшие теплоизолирующие свойства имеет красный керамический кирпич, он легко впитывает и отдает влагу, в зданиях, сооруженных из этого материала, тепло зимой и прохладно летом. Стены домов, возведенных из белого силикатного кирпича, нуждаются в дополнительном утеплении.

В настоящее время стоимость квадратного метра жилья в панельных домах в среднем в полтора раза ниже, чем в монолитных, и почти втрое меньше, чем в кирпичных. При этом цены на недвижимость вышеуказанных категорий зависят еще от места расположения здания, его этажности, планировки и инфраструктуры, от количества комнат в квартирах и от других факторов.

Проектный срок эксплуатации панельных домов обычно составляет 50 лет, в реальности он может быть в полтора раза дольше. Монолитные и кирпичные многоквартирные здания рассчитаны минимум на 150 лет службы. Планировка в панельных домах является типовой, а в монолитных и кирпичных – индивидуальной.

Сегодня можно приобрести на первичном и вторичном рынках квартиры в Новосибирске в домах всех вышеописанных типов. Знание их особенностей поможет подобрать оптимальный для вас вариант жилья.


Чем отличается кирпичный дом от монолитного

От кирпича до монолита – выбираем дом правильно

В чём отличие панельного дома от блочного?
Стоит ли покупать квартиру в кирпичном доме
или можно ограничиться монолитным?

Еще совсем недавно кирпичные дома считались самыми надежными и долговечными, панельные здания смело относили к сегменту недорогого и не очень комфортного жилья. LIVING развеивает мифы, связанные с технологиями строительства, в ответах на самые популярные вопросы покупателей.

Какие сейчас строят дома?

На рынке новостроек создаются преимущественно монолитные и монолитно-кирпичные дома. Кирпич в качестве несущих конструкций используется гораздо реже. Подобное строительство при создании высотных строений является более дорогим и трудоемким, что сказывается на себестоимости проекта и конечной стоимости квадратного метра.

В последнее время заметна тенденция увеличения доли панельных домов. Это произошло из-за модернизации домостроительных комбинатов. Новая панель с улучшенными потребительскими характеристиками стала пользоваться высоким спросом. Также она отвечает всем современным нормам безопасности.

Как застройщик решает о том, какой дом ему строить?

Чаще всего решение о том, какой дом строить, застройщик принимает, исходя из наличия производственных площадей. Например, если объект позиционируется как дом эконом или комфорт-класса и имеет собственные или «близкие» мощности по производству строительных панелей, то выбирается панельная технология. Монолитные же здания может возводить любой девелопер, потому что для этого не требуется собственного производства, и весь процесс можно организовать в рамках строительной площадки.

Панельные дома. Плюсы и минусы.

Главным плюсом панельного домостроения является скорость и доступность. Если монолитный дом строится в среднем 1,5 года, то панельный дом можно возвести за 9 месяцев. Если рассматривать квартиру без отделки, в панельном доме проще и дешевле сделать ремонт – нет необходимости строить внутренние перегородки.

Также у покупателей существует стереотип из прошлого о том, что срок службы панельного дома гораздо меньше, чем у других. На данный момент, срок службы современного панельного дома превышает 100 лет.

Из недостатков стоит выделить плохую теплоизоляцию, которая объясняется свойствами бетонных материалов и грубостью швов между панелями. Особенно остро эту проблему ощущают владельцы торцевых квартир. В теплое время года жители панельных домов сталкиваются с обратной ситуацией: их квартиры очень быстро нагреваются. Также, часто жильцы панельных многоэтажек жалуются на плохую звукоизоляцию. Однако некоторые застройщики, зная об этой проблеме, дополнительно утепляют фасады современными материалами, а также используют шумоизоляционные технологии.

Леонард Блинов, Директор по стратегии развития ГК «А101»

«Панельные дома статичны и менее гибки, так как монолит может «подстраиваться» под земельные участки, с ним можно добиться разнообразия в планировочных и архитектурных решениях, поиграть даже с окружающим ландшафтом и видом из окон. Панельный дом не дает такой свободы маневра, панельный дом – это дом «сделанный на заводе»

Быстро значит некачественно?

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:

«Панельный дом собирается по принципу конструктора. Поэтому его можно построить быстро и качественно. В панельном доме все детали – одинаковые. Застройщику нужно только соединить блоки между собой. Возвести 17-этажный дом под крышу можно всего за два месяца».

Отличаются ли панельные дома от панельных хрущевок и чем?

Современная панель ушла далеко вперед по сравнению с советскими сборными домами. Сейчас применяется бесшовная технология соединения плит, принципиально изменился химический состав бетона, из которого отливаются элементы здания, изменились внешние отделочные материалы.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:

«Современные панельные дома практически невозможно отличить от монолитных с первого взгляда. При этом по звукоизоляционным свойствам они также «догнали» другие материалы, хотя раньше слышимость в квартирах была действительно ощутимая».

Кирпичные дома. Плюсы и минусы.

Кирпичное строительство применяется в основном при сооружении жилья более дорогостоящих сегментов.

Кладка толщиной в 2,5 кирпича гарантирует срок эксплуатации здания 125 лет, а более массивные капитальные стены могут увеличить этот срок до 150-190 лет. Кирпичный дом обладает лучшей шумоизоляцией и теплоемкостью – летом в помещениях сохраняется прохлада, а зимой – тепло. Дома из кирпича эстетически привлекательны. Кроме того, они более экологичны.

Минусы кирпичного домостроения, прежде всего, связаны с его высокой стоимостью. Кирпичный дом строится примерно в 2–2,5 раза дольше панельного. Кроме того, конструкция такого здания получается тяжелой, что требует надёжного фундамента. Себестоимость строительно-монтажных работ в кирпичном здании примерно на 20% выше, чем в панельном и монолитном доме.

Правда ли что кирпичные дома – это всегда дома повышенной комфортности?

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:

«Кирпичные дома действительно встречаются преимущественно в высокобюджетных проектах. Низкая скорость их строительства не позволяет использовать их в массовом сегменте, где принцип «время – деньги» никто не отменял. На мой взгляд, квартиры в кирпичных домах дороже не потому, что обладают какими-то исключительными свойствами. Просто подобные объекты встречаются преимущественно в центре города, где архитектура района вынуждает сохранять единство облика. Кирпичные строения как нельзя кстати вписываются в общую картину».

Кирпично-монолитные дома. Каркасно-монолитные дома. Плюсы и минусы.

Сергей Богоутдинов, Руководитель проекта ЗАО «БФА-Девелопмент»:

«Каркасно-монолитные и кирпично-монолитные дома – это по сути одно и то же. В основе и того, и другого лежит несущий монолитный железобетонный каркас, с присущими ему достоинствами и недостатками. А вот из чего выполнять внутренние перегородки и внешние стены застройщик уже решает сам, в зависимости от позиционирования объекта».

К плюсам таких конструкций можно отнести свободу воплощения задумок архитектора и планировок под потребности рынка. Кроме того, здания обладают самыми качественными характеристиками по прочности несущего каркаса, а также долговечностью и надежностью.

Из недостатков – высокая звуко-, вибро- и теплопередача по монолитным конструкциям.

Монолитные дома. Плюсы и минусы.

Сергей Томилин, генеральный директор «Беркшир Технолоджи»:

«Домов, полностью соответствующих этому понятию, давно не строят (в теории, наружные стены выполнены монолитными из обеспечивающего тепловую стойкость материала). Сейчас этим термином определяют дома, где все несущие функции обеспечивает монолитный железобетон».

Какой дом простоит дольше?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Срок службы панельного дома составляет 100 лет, более современные панельные многоэтажки прослужат 120 лет. Самый большой срок эксплуатации у строящихся в последние годы кирпичных и монолитных зданий – от 125 до 150 лет».

Усадка происходит во всех типах домов, однако этот процесс в большей степени зависит не от технологии строительства, а от характера грунта.

Длительность усадки домов:

Панельные дома – от 2 до 3 лет

Монолитные и монолитно-каркасные дома – около 1 года


«Натуральный кирпич дает новостройке высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию и гигроскопичность»

По статистике из кирпича возводят всего около 5% всех новостроек Петербурга. Почему кирпичные новостройки – такое редкое явление на городском рынке недвижимости, в чем преимущества и недостатки этой технологии, рассказал Леонид Кузнецов, руководитель производственно-технического отдела компании «Строительный трест», одной из немногих специализирующихся на строительстве из кирпича.

Чем отличается кирпичное строительство от монолит-кирпичного?

Отличия – в технологии. Как возводятся кирпично-монолитные дома? Устанавливается арматура в формы-опалубки, в них заливается бетон. После того как бетон застыл, форма демонтируется и переносится на следующий этаж. В результате получается цельный каркас: ровные бетонные стены, полы и потолки. Кирпич в таком доме используется только в качестве облицовки. Это положительно сказывается на его внешнем виде, добавляет преимуществ в глазах потребителей, но не влияет существенно на качество проживания в доме.

Кирпично-монолитное строительство получило широкое распространение только в последнее время, с 90-х годов прошлого века. Гораздо более давнюю историю имеет традиционное кирпичное домостроение. Главное отличие кирпичного дома – материал наружных стен.

Натуральный кирпич толщиной от 660 мм дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном). Коэффициент гигроскопичности – тот показатель, который определяет способность материала впитывать из атмосферу влагу и отдавать ее во время засушливой погоды, формируя благоприятный микроклимат, – у кирпича составляет 3,2 балла – в два раза больше, чем у панели! Срок эксплуатации кирпичного дома может составлять и 150, и 200 лет – мы все прекрасно знаем здания, построенные еще в царском Петербурге, которые до наших дней сохранили свою красоту и надежность.

Почему сейчас так редко строят многоквартирные дома из кирпича?

Кирпичное домостроение – технология очень требовательная: необходима высокая квалификация специалистов-каменщиков, занимающихся непосредственно возведением здания. Это сложная и достаточно редкая профессия, на рынке труда таких специалистов очень мало, а их обучение проводит буквально два-три учебных заведения.

Кроме того, сказывается дефицит земельных участков с развитой инфраструктурой, их высокая стоимость в Санкт-Петербурге. Большинство девелоперов в первую очередь ориентируются на финансовую эффективность проекта, поэтому выбирают более экономичные технологии строительства.

В чем преимущества кирпичных домов?

Кирпичные дома пользуется заслуженной популярностью и уважением не только в нашей стране, но и во всем мире. Жилье в таких домах качественное и комфортное. Кирпичи лучше «дышат» и гораздо экологичнее других материалов, они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. А еще кирпичные здания просто красивы: используя эту технологию строительства, можно реализовать любую, даже самую сложную архитектурную идею и построить прочное и долговечное здание.

ЖК «Капитал» летом 2013 года

Влияет ли такой способ строительства на сроки возведения зданий и стоимость квартир?

Мнение, что технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость, несостоятельна. Современные архитектурно-конструктивные решения позволяют возводить кирпичные здания достаточно быстро и при этом качественно. Надо отметить, что ранее в кирпичном домостроении использовалось много сборного железобетона, – это увеличивало сроки, поскольку требовало много времени на разгрузку материалов, складирование, монтаж и транспортные расходы. В современном кирпичном здании вместо железобетона стали использовать монолитные конструкции (перекрытия, балки, колонны, перемычки и т. д.). Во-первых, это привело к облегчению здания, во-вторых – увеличило скорость строительства и повысило его качество. Существенно сократилась трудоемкость всего процесса, а в результате снизилась и себестоимость квадратного метра в кирпичном доме.

Часто говорят о том, что кирпичные дома дают неравномерную усадку. Что вы посоветуете новоселам — как можно избежать связанных с этим проблем?

Это ошибочное, устаревшее мнение! Современные технологии кирпичного строительства позволяют максимально избежать неравномерности усадки или вовсе ее исключить. Степень усадки для классического кирпичного дома составляет не более 0,1% – это на порядок ниже, чем в монолите или панели.

А новоселам можно посоветовать одно: выбирать качественное современное жилье от надежного застройщика! Ведь гарантией высокого качества дома является прежде всего репутация девелопера и созданная им система проверки качества строительства.


Какой дом лучше: кирпич, панель или монолит?

Согласитесь, первая мысль при выборе дома, которая проскальзывает в голове, — его местонахождение. Затем вы начинаете оценивать его стоимость и сравнивать ее с другими вариантами. Потом погружаетесь в недры разума и пытаетесь визуализировать количество комнат в будущем жилье и сочетание цвета занавесок с палитрой пола, по которому всегда мечтали ходить. Чтобы не отвлекать вас от этих приятных мыслей, мы с помощью экспертов разобрались в таких неромантичных вопросах, как «Чем отличается панельный дом от кирпичного» и «Почему каждый монолитный дом — это авторское произведение в единственном экземпляре».

Проблематика

Каждый человек периодически представляет дом своей мечты. Зачастую в головах мы рисуем картины будущего жилища, делая упор на его интерьер, количество комнат, дизайн. А вот из какого кирпича его строят и какие из них самые надежные, волнует нас далеко не в первую очередь.

Предлагаем ознакомиться с максимально емким и полезным разбором, чтобы в дальнейшем вы знали все самое важное о разных типах жилья. Например, из каких материалов строят многоквартирные дома и какие из них самые прочные. В конце статьи вы точно поймете, что такое монолит в строительстве, почему кирпичный многоэтажный дом стоит дороже остальных вариантов и какова надежность панельных домов.

Если вы грезите лишь о собственном небольшом жилом здании и на вопрос о том, какой дом лучше — кирпичный или монолитный, — уверенно отвечаете, что деревянный, вам будет также интересно узнать о плюсах и минусах разных типов жилья, чтобы подтвердить или опровергнуть свой выбор. Еще вам может быть любопытна статья о том, какие типы малоэтажных домов бывают и как быстро их можно построить.

Кирпич, панель и монолит

Кирпич. Дома, построенные из кирпича, самые комфортные (создают очень приятный микроклимат в квартирах) и экологичные (материал имеет нулевой радиационный фон). Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный. 

Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Но он и более дорогой, поэтому квартиры в домах из керамического кирпича стоят больше других.

Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он подвержен и перепадам влажности. Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича высотные здания, его максимум — 5-6 этажей.

Чаще всего в современном строительстве применяется третий вид кирпича — пустотелый. Он легкий и имеет отличную теплоизоляцию. Но его применение требует внимательности, так как нельзя, чтобы бетон попадал в его пустоты. 

Кирпичные дома обычно возводятся медленно: их сдача зависит от климатических условий. А еще для работы с ними требуются каменщики с высокой квалификацией. Зато кирпич — один из самых долговечных материалов, и дом из него может простоять до 150 лет.

Коротко о главном: 
  • Классы кирпичных домов: «бизнес», «элит».
  • Плюсы кирпича: прочный, долговечный, экологичный, влагостойкий, с хорошей звуко- и теплоизоляцией.
  • Минусы кирпича: дорогой, долгий период строительства.

Панель. Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовались повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели. 

Это полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами. Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах.

У панельных домов есть три главных преимущества. Во-первых, все они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Во-вторых, время возведения зданий в среднем занимает от полугода до десяти месяцев. И, в-третьих, панели и другие необходимые для строительства из них материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого.

Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому в сравнении с предыдущим типом, ответ на вопрос о том, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден. Также практика показала, что надежность панельных домов из бетонных плит советских времен выше, и они служат дольше. 

Кроме того, в «панельках» низкая шумо- и теплоизоляция, может присутствовать радиационный фон. А еще большинство стен в них несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены. 

Коротко о главном: 
  • Класс панельных домов: «эконом».
  • Плюсы панели: дешевая; быстрая и легкая технология строительства.
  • Минусы панели: недостаточная шумо- и теплоизоляция, не экологичная, недолговечная.

Монолит. Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате, получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома. 

Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности. Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку.  

В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей. 

То, за какой срок построят монолитный дом, напрямую зависит от его величины. Но сроки сдачи приближены к панельным — в среднем от года до полутора лет.

Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный. Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20-30 лет. «Квадрат» в таких домах стоит дешевле, чем в зданиях из кирпича, но подороже, чем в «панельках». 

Коротко о главном: 
  • Классы монолитных домов: «комфорт», «бизнес», «элит».
  • Плюсы монолита: нет ограничений по этажности и архитектуре, долговечный с хорошей теплоизоляцией.
  • Минусы монолита: недостаточная звукоизоляция, риски из-за индивидуального проектирования каждого дома (отсутствие ГОСТов).
Выводы

Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный — и чем отличается панельный дом от кирпичного, необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость. 

Если подытожить анализ кирпичных, монолитных и панельных домов, то в «сухом» остатке получается следующее:

  • кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;

  • панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;

  • монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.


Благодарим за помощь в подготовке материала младшего научного сотрудника НГАСУ (Сибстрин) Арсения Козлова и магистра архитектуры Григория Козлова.

Технологии строительства новостроек: какой вариант выбрать

В разговорах о том, какой жилой комплекс хороший, а какой плохой, мы обычно уделяем внимание деталям. Прекрасный зелёный двор, наличие просторного паркинга, открытые на территории супермаркет и кинотеатр, количество и качество лифтов, близость к метро или к какому-нибудь лесопарку… Всё это, как и многое другое, безусловно, важно. Но начинать любой разговор, как мы знаем, следует всё же не с деталей, а с основы. А основой каждого жилого комплекса является вовсе не его территориальное расположение, не техническое оснащение и даже не объекты внутренней инфраструктуры – да-да, каким бы привлекательным ни казался тот же кинотеатр! Нет, основа ЖК – это дома, которые в нём представлены.

Сегодня “Новостроев” подробно рассмотрит и сравнит технологии их строительства.

С начала существования человечества люди экспериментировали с местами для проживания, подбирая их под свои требования. В этой статье мы не будем рассказывать о пещерах, юртах, вигвамах и даже деревянных домах – все они не столь популярны в современном строительстве, вместо них друг с другом в основном конкурируют монолитные, панельные и кирпичные здания. У каждого из трёх этих типов есть плюсы и минусы, мы их перечислим – а уж вам решать, какие из них важны, а какие не очень.



Монолитные дома

Плюсы монолитных домов

К плюсам монолитного строительства также отнесём его долговечность (если вы только родились и собираетесь прожить до 100-150 лет – одного монолитного дома должно хватить вам на всю жизнь), хорошую теплоизоляцию и безопасность для экологии.

Монолитные здания, пожалуй, наиболее популярны сегодня на рынке недвижимости, причём, не только на московском, но и на мировом. Считается, что они лучшего качества, чем панельные, и, при этом, дешевле, чем кирпичные. И это мнение, в общем, недалеко от правды! Хотя можно быть уверенным, что всегда найдётся такой застройщик, который сделает монолитный дом плохо, а квартиры в нём будет продавать дорого.

Слово “монолит” происходит от двух древнегреческих слов, означающих “один” и “камень”, им и называют-то обычно большие каменные глыбы или высеченные из них памятники. Монолитная технология строительства, впрочем, не означает, что и дома высекают из камня. Нет, в основе такого дома – железобетонная конструкция с каркасом из арматуры. Устанавливается опалубка (форма будущего сооружения – похоже на формочки, с которыми все в детстве играли в песочницах, только больших масштабов), в неё заливается бетон, потом доделываются и облицовываются стены – и дом готов. Возводятся монолитные дома, в среднем, за один или полтора года, но этот срок может быть увеличен из-за высотности, которая в случае с монолитом практически ничем не ограничена.


У монолитных домов почти нет ограничений и во внешнем виде – главное только, чтобы фантазия архитекторов и дизайнеров не пошла во вред качеству здания и, соответственно, жизням его обитателей. По сравнению с панельками, у которых с внешним разнообразием всё плохо, монолитные здания ещё и предлагают больше вариантов планировок квартир.

К слову о планировках. Часто покупатели въезжают в квартиры вообще без межкомнатных перегородок, им приходится возводить их самостоятельно, а также своими силами заниматься ремонтом и отделкой. Это многим не нравится – особенно тем, кто хочет потратить на квартиру как можно меньше денег. С трудом возведённые межкомнатные перегородки в квартире, впрочем, потом можно будет снести и возвести по-другому, если вы вдруг захотите каких-то изменений. Так что если у вас хватает времени, сил и денег, свободная планировка для вас – вовсе не минус монолитного дома, а его плюс.

Некоторые параметры, по которым монолитные дома уступают панельным, у них могут быть лучше, чем у кирпичных – на возведение монолитного дома, скажем, уйдёт меньше времени, чем на создание кирпичного такой же высоты. И квартира в нём, скорее всего, тоже будет стоить меньше.

Монолитный дом хотелось бы назвать неким компромиссом между панельным и кирпичным, лучшим выбором для среднего класса. Но популярность таких домов в более дорогом сегменте недвижимости не позволит этого сделать: монолит практически универсален.

Панельные дома

Панели: выбор есть!

Сами эти блоки, панели, конечно, бывают разного качества – например, внешние стены могут быть однослойными (из бетона или из железобетона) или многослойными (два слоя материала вроде металла, поливинилхлорида или ДВП – и между ними слой утеплителя). Современные версии превосходят по качеству советские, те, что использовались в упомянутых выше “хрущёвках”. Стоит надеяться, что превосходят настолько, что ещё нескоро попадут под очередную программу сноса ветхого жилья.

Обыватель априори воспринимает панельные дома как… Ну, может, не плохие, но и точно не хорошие. Скольких потенциальных покупателей может отбить от жилого комплекса одно это слово – “панельный”. Между тем, плюсы у таких домов тоже есть, и они очевидны всем настолько же, насколько и недостатки. Также надо сказать, что в последнее время технология панельного строительства шагнула вперёд. Если вы знаете панельки только такими, какими их строили ещё при Хрущёве, то их современные аналоги могут вас приятно удивить. Например, современные панельные дома от ГК «ПИК» очень отличаются от своих предшественников.

Впрочем, простота возведения панельных домов сохраняется до сих пор, а сопутствующие ей факторы как раз и привлекают большинство покупателей. На заводе производят блоки, которые потом привозят на стройплощадку и там устанавливают – вот, в общем, вся технология. Если в рассказе о монолитном строительстве мы вспоминали песочницу, то панельное можно сравнить с другой детской забавой – конструктором.

Итак, простота панельного строительства обеспечивает ему сразу три преимущества.

  • Во-первых, делается всё быстро. В СССР дом возводили вообще за пару месяцев, сейчас продолжительность процесса увеличилась, но всё равно не превышает даже года – а часто строителям хватает и его половины.

  • Во-вторых, продаётся всё потом дёшево – квартиры в панельных домах стоят меньше, чем в монолитных или кирпичных.

  • В-третьих, за конечный результат можно не переживать – он будет таким, какой вам был обещан. А чтобы его себе лучше представлять, загляните в дом той же серии, что и будущий ваш – изменения в подъездах, лифтовых и межквартирных холлах и в квартирах (да, ведь квартиры в панельках обычно сдаются с отделкой) будут разве что косметические.


Согласны, последнее преимущество весьма спорное, больше похожее на недостаток. К ним и перейдём, благо их у панельных домов хватает.

  • Стандартные, однотипные квартиры, обычно ещё и небольшие и с невысокими потолками – это раз.

  • Плохие звуко- и теплоизоляция из-за недостаточной толщины панелей и отсутствия герметичности в местах их стыков – это два.

  • Возможность возникновения неровностей и грибка на стенах – это три.

  • Небольшой срок эксплуатации – это четыре.

  • Наконец, возможный вред для экологии и здоровья человека из-за вредных веществ, иногда содержащихся в панелях (особое внимание стоит уделить некачественным материалам, они могут выделять формальдегид и фенол, который ещё и канцерогенен) – это пять.

Из-за всего этого, а также из-за сложившегося с годами негативного восприятия, выбор в пользу панельного дома делают только тогда, когда его на самом деле и нет – просто так хорошо работает плюс под названием “Низкие цены”. И хотя минусов у панелек действительно много, в последние годы сами они становятся всё лучше, и это повод от них не отворачиваться.

Кирпичные дома

Кирпичные же дома наоборот воспринимаются покупателями как знак высокого качества. Может, в формировании общественного мнения так работает их долгая история. Может, что более вероятно, сказываются отзывы людей, которые в них живут. А может быть, что сейчас новый кирпичный дом кажется уже редкостью, предложением практически уникальным. Их и правда строят меньше, чем раньше, потому что это в сравнении с созданием домов из конкурирующих материалов — долго и дорого. Залить форму бетоном или привезти готовые составные части с завода – это ведь гораздо проще, чем вручную возводить дом кирпичик за кирпичиком.

Раз уж рассказ о кирпичном строительстве мы начали с расшатывания его основ (будем надеяться, что кирпич не упадёт сверху на наши головы!), перед перечислением плюсов закончим с минусами.

  • Дома строятся долго, в среднем, около полутора лет, то есть, почти в два раза дольше, чем панельные. На это могут влиять как неблагоприятные погодные условия, так и, например, нерасторопность каменщиков.

  • Из-за этого, чтобы хоть как-то сократить строительный процесс, кирпичные дома обычно невысокие.

  • Из-за совокупности таких причин, как относительно высокая стоимость материала и, скажем так, уникальность предложения, квартиры в них стоят дорого. Более того, дорого обойдётся и ремонт квартиры: дело в том, что кирпичный дом после сдачи ещё долго и неравномерно “усаживается” – больше года. Если вы займётесь отделкой сразу, как получите квартиру, то не удивляйтесь, что совсем скоро придётся делать её заново.


Но! Дом, который долго возводили, и стоять будет долго – и это, к сожалению, верно только в случае кирпичных домов, а не заброшенных монолитных долгостроев.

Примерный срок службы керамического кирпича равняется 150 годам, данный материал – один из самых долговечных.

Он также один из самых надёжных и прочных – кирпичи не гниют, не горят, не покрываются грибком, да и вообще хорошо умеют противостоять влиянию окружающей среды. Кирпичные дома, в отличие от тех же панельных, безвредны для экологии.

А уж жить в кирпичном доме – сплошное удовольствие!

  • У него, например, впечатляющие показатели по шумоизоляции – в среднем, примерно в шесть раз лучше, чем у панельных и в два раза лучше, чем у монолитных.

  • Теплоизоляция тоже на высоком уровне: зимой тепло, летом не жарко – и всё благодаря материалу.

  • Ещё кирпич умеет впитывать и отдавать влагу, из-за чего жители кирпичных домов говорят, что им в них словно легче дышиться.

  • Внешний вид зданий и планировки квартир, может, и не превосходят монолитные, но точно лучше, интереснее и разнообразнее, чем у панельных.

В общем, найти современный жилой комплекс, дома в котором строятся из кирпича, сейчас может быть не так просто. Даже если найдёте, все свои преимущества он вам сразу не раскроет, а наоборот — начнёт с демонстрации недостатков. Но зато если вы потянете высокую цену и вытерпите долгое строительство, конечный результат вас точно не разочарует. Вы поймёте, что это того стоило.

Заключение

Из описаний трёх этих технологий строительства сделаем общие выводы. Если вы хотите получить квартиру быстро и дёшево – выбирайте панельный дом. Если сроки строительства и стоимость для вас не столь критичны, а важно только будущее качество – выбирайте кирпичный. Если вам нужно, чтобы и не очень долго, не очень дорого, но и высокого качества – выбирайте монолитный.


При этом, помните, что одна только технология строительства не является какой-то стопроцентной гарантией. Это такое правило, исключения из которого случаются очень часто. Многое зависит от конкретного застройщика, но и сам мир меняется: панельные дома становятся лучше, кирпичные становятся реже, а монолитные – только популярнее. Так что, сперва внимательно рассмотрев предлагаемые в жилом комплексе дома, обратите внимание и на детали. Вдруг там прямо на территории будет свой кинотеатр!

Георгий Парадный

Выбираем новостройку: кирпич, панель или монолит?

Покупка квартиры — ответственное и радостное событие, которое может случиться в жизни всего один раз. Естественно, в процессе выбора жилья, у людей возникает много вопросов, один из которых — в каком же доме лучше жить? Панельном, кирпичном или монолитном? В чем разница? Мы постарались разобраться в этом вопросе.

Технология строительства. Строительство кирпичного дома — трудоемкий процесс, поэтому в сравнении с другими типами новостроек такие дома строятся намного дольше. Зато такие здания могут иметь необычные архитектурные решения, ярко отличаясь этим от однотипных монолитных или панельных домов. Кирпич считается надежным, экологичным материалом (имеет нулевой радиационный фон). Кирпич бывает керамическим и силикатным. Первый — высокого качества, прочен, влаго- и термоустойчив. Силикатный кирпич — это результат прессовки смеси извести и песка, и, к сожалению, по техническим характеристикам он уступает керамическому. Срок эксплуатации кирпичных домов намного больше, чем у панельных — 100 лет. Средняя этажность10 этажей.

Как быстро строятся. Любая погрешность кладки может испортить фасад и требует высококвалифицированного и тщательного труда каменщиков, поэтому кирпичные дома строятся дольше всего — в среднем, два года.

Комфорт. Кирпичные дома имеют максимальный показатель тепло- и шумоизоляции, что позволяет говорить о высоком уровне комфорта проживания. Плюс — кирпичные стены «дышат», а, значит, в доме не возникнет проблем с микроклиматом.

Стоимость. За все хорошее надо платить — стоимость за квадратный метр на порядок выше, чем в панельном доме (разница в цене может достигать 30%).

Немного истории. Кирпич начал использовался в качестве строительного материала более 5 тысяч лет назад. В Москве первые кирпичные дома появились в 1450 году и быстро обрели популярность среди знати и купцов.

Технология строительства. Дом строится из панелей, которые доставляют на строительную площадку уже готовыми. Панели внешних стен бывают однослойные из легкого железобетона или бетона и многослойные. В состав многослойной стены входит конструкция из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП) и слоя утеплителя между ними. По сравнению с эксплуатационными свойствами своих советских предшественников современные панельки стали лучше и экологичнее. Средняя этажность панельного дома — 16 этажей, а срок эксплуатации50-75 лет.

Как быстро строятся. Простая и удобная технология строительства позволяет строить панельные дома очень быстро — около 6-12 месяцев.

Комфорт. Проблема тепло- и звукоизоляции в панельных домах широко известна. В действительности и то, и другое зависит от вида и толщины панелей, а также от работ застройщика по теплоизоляции и повышению шумоизолирующих характеристик здания. Сегодня микроклимат в панельном доме может оказаться комфортнее, чем в монолитном при условии, что застройщик постарается на славу и все швы в доме будут идеально загерметизированы.

Стоимость. Поскольку панельное строительство — это просто, быстро, а материал значительно дешевле, чем, например, кирпич, стоимость квартиры в панельном доме — самая низкая.

Немного истории. Разработка проектов панельно-каркасного жилья в СССР началась еще в 1940 году, но пришла война. Вспомнили о наработках в 1943 году, когда на Урале потребовались технологии, позволившие бы организовать массовое строительство капитального жилья для строителей сети электростанций. В связи с этим в Свердловске состоялось экстренное заседание, где главный инженер группы Алексей Тимофеевич Смирнов и предложил использовать в качестве материала для строительства железобетонные панели. Производство было организовано в пригороде Свердловска — городе Березовский, где в декабре 1945 года и был собран первый в стране панельный дом.

Технология строительства. Первый этап строительства монолитного дома — заливка железобетонного каркаса из сложных бетонных конструкций, внутри которых находится прочная арматура с тепло- и звукоизоляцией. Внешние стены можно возвести из любого другого материала — кирпича, панелей, бетона. Срок эксплуатации у монолитных домов самый большой — 150 лет. Технология дома позволяет возводить дома практически любой этажности (самое высокое сооружение в мире высотой 828 метров «Бурдж-Халифа» в Дубае построено по монолитной технологии). Монолитные дома можно строить даже в сейсмоопасных зонах, они способны выдержать землетрясение до 8 баллов. Им также не страшны осадочные трещины.

Как быстро строятся. Дольше, чем панельные, но быстрее, чем кирпичные — в среднем 1,5 года.

Комфорт. В отличии от панельного дома, в монолитном отсутствуют швы, что повышает энергоэффективность дома. Существуют некоторые проблемы с микроклиматом — зимой в доме тепло, что, несомненно является его достоинством, зато летом без кондиционера будет жарковато.

Стоимость. Средняя — ниже, чем в кирпичных домах, выше, чем в панельных.[vc_separator]Немного истории. Первое здание, построенное по монолитной технологии, был храм всех богов — Пантеон в Древнем Риме. В СССР монолитные дома получили популярность в конце 1920-х годов. Среди них — Центральный телеграф, дом редакции «Известия» в Москве, Дом правительства в Минске, Дом Советов в Ленинграде.[vc_separator]Итак, в каком же доме лучше жить? Все зависит от Ваших потребностей и возможностей. Если Вы не готовы долго ждать и хотите сэкономить деньги — Вам подойдет панельный дом, который отличается короткими сроками строительства и привлекательной ценой, тем более, что новые панельные дома становятся все лучше и надежнее. Если же у Вас есть время и Вы готовы заплатить больше — Вам подойдет квартира в кирпичном доме, где можно насладиться идеальным микроклиматом, шумо- и теплоизоляцией.

Золотая середина здесь же — монолитный дом, который, во-первых, строится недолго и цена за квадратный метр в таком доме будет ниже, чем в кирпичном. Во-вторых, монолитный дом — это самый надежный дом, в котором смогут спокойно жить Вы, Ваши дети и внуки. В-третьих, никаких проблем с теплоизоляцией.

В любом случае, мы надеемся, что в каком бы доме Вы не купили квартиру, проживание в ней окажется комфортным и приятным!

разрешений на зонирование и строительство | Монолитно-купольный институт

Зонирование — огромная тема.

Это может легко занять книгу или две. Но, к счастью, что касается монолитных куполов, у нас есть несколько вещей, которые нужно осветить.

Первое правило, о котором следует помнить: зонирование отличается от района к району. То, что разрешено в одном месте, может быть запрещено в другом, даже если это соседний район.

Итак, если вас беспокоит зонирование, свяжитесь с отделом планирования и зонирования на предполагаемой территории застройки и получите информацию непосредственно от них.

Совет: начните с вопросов о зонировании домов. Не начинайте с того, что собираетесь построить купол. Если вы это сделаете, вы можете потратить большую часть своего дня, описывая монолитный купол и его преимущества, и / или вы можете встретить человека, предвзято относящегося к чему-то необычному.

Зонирование часто требует минимальной площади дома. Многим местам нужен какой-то экстерьер. Некоторые указывают конкретный вид, например колониальный, ранчо, испанский и т. Д.

В других местах могут потребоваться определенные конструктивные особенности: крыша из расколотых вручную стен или крыша из огнестойких материалов.Некоторые могут даже сказать вам, какой должен быть уклон крыши. Один город в штате Юта, с которым мы работали, не позволит построить дом без поля три-двенадцать. Ну, в купольном доме есть крошечный плоский участок, поэтому в этом городе нельзя будет строить — глупо, но они приняли закон о зонировании.

Во многих местах внешний вид дома должен быть кирпичным. Вы можете замуровать купол. Другие могут потребовать наружных стен из бетона. Не проблема; Вы можете положить бетон на внешнюю поверхность купола.

Для каждой локации действуют свои правила зонирования. Узнайте, что они из себя представляют, и вы получите необходимую информацию. Скорее всего, вы сможете спроектировать свой дом с монолитным куполом в соответствии с правилами.

Но даже если это кажется невозможным, вы можете запросить отклонение. Вариации так же разнообразны, как и зонирование. Некоторые места легко дадут вам отклонение. Остальные категорически отказываются.

В дополнение к зонированию, многие места включают сельские районы или районы в округах или городах, где владельцы собственности устанавливают правила для строительства там.Когда такой владелец продает вам много, он может указать, что можно построить: его размер, форму, цвет, внешний вид. Эти правила действуют в дополнение к зонированию, поэтому, если вы решите купить участок недвижимости, убедитесь, что в нем нет особых правил строительства.

Разрешения на строительство

Спросите о стоимости разрешения на строительство. В Техасе большинство разрешений на строительство за пределами города стоит менее 100 долларов. В пределах города это может быть все, что город навязывает.

Большинство разрешений на строительство в Калифорнии стоит от 40 000 до 50 000 долларов.Некоторые города Калифорнии не выдадут разрешение на строительство до тех пор, пока вы не предоставите план благоустройства и не депонируете деньги на оплату благоустройства. Таким образом, получение разрешения сильно различается.

Нам повезло там, где мы живем. Вы можете просто взять план участка вашей собственности, войти, заплатить 75 долларов, и они передадут вам разрешение. В других местах необходимо предоставить полные наборы чертежей, инженерной и другой информации. Затем, после того, как у вас будет разрешение, вы можете ожидать периодических посещений строительными инспекторами без предупреждения.

Важное примечание. Монолитные купола соответствуют любым строительным нормам США или превосходят их. Если код имеет отношение к прочности, огню или безопасности, никакой другой тип конструкции не сможет превзойти монолитный купол. Он безопасен для торнадо и землетрясений.

Но выглядит иначе. Независимо от того! Правильно оформленный монолитный купол так же красив, как и любое другое здание на этой планете. Это просто не обычное здание . Тем не менее, это самое зеленое строение, которое только можно построить, и в некоторых районах население ищет зеленые постройки.К сожалению, другие просто хотят того же самого!

Пожалуйста, сделайте домашнее задание и удачи. Мы хотели бы услышать вашу историю. Пожалуйста, напишите нам по адресу [email protected] и расскажите о своем опыте зонирования и получения разрешений на строительство.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМОВ — South Industries

Монолитный купол имеет множество различных аспектов, которые делают его лучшим выбором в строительстве . Купола очень прочные и прочные. В то время как средний срок службы здания измеряется десятилетиями, Монолитный купол может измеряться веками.Они огнестойкие, водо- и ветроустойчивые, , что делает их невосприимчивыми к ураганам, торнадо, пожарам и другим опасным стихийным бедствиям. В одном случае, после того как ураган «Фрэнсис» обрушился на побережье Флориды, купол, построенный прямо на берегу, был одним из немногих уцелевших зданий. Жители просто закрыли свои ураганные ставни и позволили шторму уйти, их дом получил очень небольшой ущерб. Узнайте больше о том, как купольная конструкция делает эти здания такими прочными.

В одном промышленном примере в Ченнелвью, штат Техас, в результате электрического пожара 300 галлонов трансформаторного масла загорелись и сожгли три конструкции с деревянным каркасом, в то время как хранилище Monolithic Dome осталось нетронутым, сохранив материалы внутри.В другом случае в Калифорнии пожарные укрылись в доме под куполом, чтобы спастись от окружавшего его лесного пожара. Пожар причинил дому минимальный ущерб.

Монолитный купол не только защищен от стихийных бедствий, но и чрезвычайно эффективен. . Конструкция купола позволяет создавать самые разные планы этажей , поскольку не требует внутренней поддержки. Это позволяет вам использовать широкое открытое пространство вашего здания. Благодаря герметичности конструкции они экономят огромное количество энергии, что делает их более экономичными в эксплуатации и обогреве.В обычном доме из палки количество воздушного потока, проходящего через дом, равно тому, что дверь постоянно открыта. Однако монолитный купол настолько хорошо изолирован и герметичен, что поток воздуха составляет отверстие размером с два карандаша. В одном случае общие затраты на электроэнергию для дома с монолитным куполом с двумя спальнями в 1999 году составили менее 400 долларов. Монолитная купольная церковь Троицкого христианского центра в Солдотне, Аляска, занимает площадь 8 000 квадратных футов. В 1999 году пастор Рэй Ансел сообщил, что их «отопление на природном газе обходилось в среднем 72 доллара в месяц.Отопление традиционного здания аналогичного размера будет стоить 1000 долларов и более в месяц ».

Купол также значительно проще в обслуживании, чем обычное здание. Не беспокойтесь о ремонте крыши, гнили древесины, повреждении термитами или о любом другом неудобном обслуживании, которое требуется в обычной конструкции.

В большинстве случаев уникальные и высококачественные продукты и услуги являются более дорогими и долгосрочными вариантами при строительстве дома или предприятия. В случае монолитных куполов не нужно идти на компромиссы, придерживаясь экономичного бюджета.Монолитные купола от South Industries, как правило, являются лучшим соотношением цены на квадратный фут и квадратную тонну, но первоначальная экономия на этапе строительства — это только начало общей экономии, которую вы получите благодаря низким затратам на техническое обслуживание и коммунальные услуги, которые возникают при эксплуатации. купольный владелец!

В чем разница между монолитным фундаментом и фундаментным фундаментом?

Два типа фундамента, которые обычно используются строителями домов, — это монолитные плиты и стволовые стены, которые сильно различаются по способу постройки и установки.Вот посмотрите на их характеристики и на то, чем они отличаются друг от друга.

Монолитные плиты

Монолитные плиты изготавливаются путем однократной заливки бетона. Монолитные плиты обычно имеют глубину 4 дюйма, утолщенные края по периметру и большие участки под несущими стенами. Построенные на уплотненной почве, важно, чтобы плиты располагались на высоте не менее 6 дюймов над землей.

Монолитные плиты могут использоваться для большинства типов зданий в теплых и тропических регионах.Однако в холодном климате они используются только в отдельных внешних конструкциях, таких как гаражи и сараи. Основные преимущества использования монолитных плит следующие:

  • Плиты могут быть очень прочными, особенно после добавления стальной и волокнистой сетки.
  • Их можно построить в более короткие сроки по сравнению с другими фондами.
  • С добавлением пост-натяжения их можно использовать в грунтах с плохим качеством, рыхлых или экспансивных (глинистых) грунтах.
  • Их можно легко использовать на твердом грунте без необходимости выкапывать грунт.
  • Плиты имеют однородную консистенцию и стабильность.

Стенки-стволы (предпочитаемые компанией Cogdill Builders из Флориды)

Стеновые стены — это конструкции, которые используются для соединения фундамента здания со стенами. Преимущественно построенные бетонные опоры с каменными стенами, они возвышаются над уровнем земли, чтобы обеспечить приподнятую платформу для размещения строительной плиты. Конструкции требуют трех компонентов для их возведения — заливной плиты, фундаментной стены и раздвижной опоры.

Чтобы построить стену-ствол, первым делом необходимо расчистить площадку. Затем уплотняем земляное полотно, выкапываем и заливаем фундамент, а затем устанавливаем кладку фундаментной стены. Затем фундамент заливается конструкционным песком и уплотняется. Затем плита здания заливается в фундаментную стену и засыпается внутренняя поверхность. Преимущества этого типа фундамента:

  • Стенки-стволы подходят для участков с уклоном, потому что они могут быть построены на разной высоте, чтобы соответствовать разным отметкам земли на участке.
  • Они могут придать вашему дому более высокий вид, поскольку расстояние до пола между плитой и окружающей землей может быть увеличено или уменьшено по желанию.
  • Плита может быть увеличена по высоте, чтобы позволить дренаж любых септических систем самотеком, а не механическим подъемником.

Свяжитесь с Майком Когдиллом сегодня, чтобы обсудить предпочтительные методы строительства фундамента для вашего индивидуального дома.

Slab vs. Crawl Space: какой фундамент вам подходит?

Фото: istockphoto.com

Независимо от архитектурного стиля, дом хорош настолько, насколько хорош его фундамент, самая низкая несущая способность здания, которая поддерживает полы, стены, в основном все, что составляет структуру. Существует три основных типа фундаментов: цокольный этаж, плита и подвальное помещение (последние два являются наиболее популярными при строительстве новых домов).

Как следует из этого термина, фундамент из плит — это толстая бетонная плита, на которой построен дом.Фундамент для ползания имеет внешние бетонные стены, которые поднимают нижнюю часть дома на 18 дюймов или выше над уровнем земли (уровень земли), обеспечивая доступную зону для доступа к водопроводу и проводке на случай, если в будущем потребуется техническое обслуживание. Фундаменты подполья обычно требуют дополнительных опорных стен под внутренним пространством дома.

Хотя оба типа фундаментов широко используются, каждый из них лучше всего подходит для конкретных ситуаций и условий.Продолжайте читать, чтобы узнать о семи самых больших различиях между двумя популярными типами фундамента — плиточным и подвесным — чтобы вы могли принять наилучшее решение, когда у вас будет построен новый дом.

Фундаменты подполья лучше подходят для участков с уклоном.

Фундаменты из плит с неглубоким фундаментом (железобетонные опоры, поддерживающие фундамент) ограничиваются плоскими или почти плоскими участками, где требуется лишь минимальная выемка грунта для заливки бетонной плиты. Однако, когда участок имеет уклон, плита потребовала бы обширных земляных работ, потому что нужно было бы выкопать высокую сторону участка и выровнять ее с нижней стороной.Фундаменты для подполья лучше подходят для откосов, потому что требуется меньше земляных работ (копать только стены, а не всю плиту). Например, на нижней стороне участка может потребоваться траншея глубиной два фута, а на высокой стороне — четырех- или пятифутовая траншея, но траншея должна быть шириной всего два фута (стандарт ширина траншеи фундаментной стены).

Фундаменты из плит не подходят для холодных регионов.

Когда почва замерзает (из-за содержания влаги), она может расширяться и вздыбляться, оказывая давление на фундамент, что может вызвать его растрескивание или сдвиг.Чтобы стабилизировать любой фундамент, его опоры должны лежать ниже уровня промерзания: глубины, до которой земля промерзнет в любом данном регионе. В южных штатах, таких как Флорида, земля редко замерзает, а если и замерзает, то только на глубину одного-двух дюймов, поэтому для устойчивости достаточно плитного фундамента с типичными опорами на 24 дюйма ниже уровня земли. Однако в таком штате, как Канзас, где уровень мороза составляет 34 дюйма ниже уровня земли, более подходит фундамент для подполья, и его опорные стены будут иметь опоры ниже 34-дюймовой отметки для стабилизации фундамента.

Фото: istockphoto.com

Проконсультируйтесь со специалистом фонда

Найдите лицензированных специалистов фонда в вашем районе и получите бесплатную и бесплатную смету для вашего проекта.

+

Фундаменты для подвальных помещений лучше подходят для сухого климата.

В регионах, где много дождя, область в пределах подполья может удерживать определенное количество воды, создавая влажную, сырую среду, которая приводит к росту плесени и увеличивает риск гниения древесины в балках перекрытия и черновом полу.Фундамент из плит, построенный из твердого бетона, невосприимчив к влаге. Кроме того, во время строительства под плитой помещается пароизоляция (обычно полиэтиленовая или полиолефиновая пленка), чтобы бетон не впитывал влагу из грунта и не становился влажным. Это важно, потому что, хотя бетон не может быть поврежден водой, без барьера он может впитывать и переносить влагу через плиту, что может затем повлиять на пол над полом. Пароизоляция делает фундамент из плит лучшим вариантом во влажном климате, где грунт часто бывает насыщенным.

Исключение составляют случаи, когда дом находится в пойме реки. В этом случае дом на плиточном фундаменте имеет больше шансов принять воду при подъеме паводковых вод, чем дом, который возвышается не менее чем на 18 дюймов на подполье. К счастью, в большинстве сообществ действуют строгие строительные нормы, запрещающие строительство домов на специально отведенных поймах.

Фото: istockphoto.com

Строительство перекрытий обходится дешевле.

В то время как окончательная стоимость любого фундамента зависит от размера и сложности плана этажа дома и средней стоимости строительства в конкретном районе, средний плиточный фундамент стоит примерно от 7500 до 12000 долларов, в то время как фундамент для подполья будет стоить примерно От 8000 до 21000 долларов.В дополнение к более высоким затратам на земляные работы для стен подползать требуется дополнительная рытье, чтобы заглубить водопроводные и канализационные линии ниже уровня замерзания. В плиточном фундаменте водопровод находится внутри самой плиты, поэтому при установке требуется меньше работы и меньше затрат на рабочую силу.

Фундаменты из плит требуют меньшего обслуживания.

При правильной конструкции можно ожидать, что оба типа фундамента прослужат 50 или более лет, но фундаменты для подполья, как правило, требуют более тщательного обслуживания для предотвращения заражения плесенью и насекомыми.Стены подполья также с большей вероятностью потребуют структурного ремонта, особенно в регионах с высоким содержанием глины в почве. (Глиняный грунт набухает, когда становится насыщенным, и оказывает боковое давление на фундаментные стены, что может привести к трещинам и сдвигам фундамента.)

Плиты твердые и толстые (24 дюйма по сравнению со стенами подползшего пространства толщиной восемь дюймов), делая плиты более прочными, чем ползунки. Кроме того, поскольку фундамент из плит не строится в регионах, где почва промерзает, владельцам домов на плитах не о чем беспокоиться, когда дело доходит до движения грунта.Однако домовладельцы с плитами не должны сажать деревья с инвазивной корневой системой, такие как ивы, на расстоянии менее 50 футов от фундамента. Если посадить слишком близко к дому, под плитой могут легко развиться большие корни и подтолкнуть ее вверх, что может привести к растрескиванию плиты.

СВЯЗАННЫЙ: Вот когда следует беспокоиться о трещине в фундаменте

Кроме того, водопроводная труба, хотя и довольно редко, может вызвать утечку в плиточном фундаменте. Затем, возможно, придется удалить часть плиты, чтобы устранить утечку.Однако доступны и другие варианты, в том числе использование эпоксидного покрытия на протекающей части трубы изнутри для ее герметизации или полное изменение маршрута трубы вокруг внешнего фасада дома.

Фундаменты из плит более энергоэффективны.

Фундаменты подвальных помещений необходимо вентилировать, чтобы уменьшить накопление влаги, но эта вентиляция также позволяет холодному воздуху дуть под дом. Холодные температуры в подвальном помещении могут передаваться через балки пола и черновой пол в жилые помещения, расположенные выше, поэтому владельцы домов на фундаменте подпольного пространства будут тратить больше средств на поддержание комфорта в своих домах.Чтобы решить эту проблему, большинство строительных норм и правил требуют, чтобы изоляция была установлена ​​внутри фундаментных стен, а также между балками пола. Хотя это снижает передачу холода, это не устраняет его полностью, а в холодных регионах водопровод, находящийся в пределах подполья, может также быть изолирован или потребовать применения электрической тепловой ленты, чтобы трубы не замерзли.

Фото: istockphoto.com

Фундаменты под гусеницы предоставляют больше возможностей для реконструкции.

Поменять планировку дома с плиточным фундаментом сложно. В доме из плит сантехника встроена в сам бетон, поэтому изменение ее конфигурации требует выламывания частей плиты, что может нарушить структурную целостность всей плиты. Тем не менее, в доме, где есть обходное пространство, кухню и ванную комнату можно переместить с одной стороны дома на другую, а сантехнику можно перенастроить в обходном пространстве ниже.

Проконсультируйтесь с экспертом по фондам

Найдите лицензированных специалистов по фондам в вашем регионе и получите бесплатную оценку вашего проекта без каких-либо обязательств.

+

BRICK HOUSE Современный дом в Йоханнесбурге, Гаутенг, Южная Африка, созданный… на Dwell

Местоположение проекта, спокойный загородный охраняемый комплекс на окраине Йоханнесбурга, обеспечило основу и контекст для проекта. Дом напрямую реагирует на его физическую и климатическую среду, с частным огороженным садом во внутреннем дворе, обеспечивающим укрытие от безжалостного визуального натиска тосканских и искусственных дворовых построек, окружающих его.
Жилище состоит из двух флигелей — общественного и частного — соединенных кирпичным сводчатым вестибюлем, закрывающим здание с улицы.Общественное крыло представляет собой единое большое жилое пространство с огромными раздвижными дверями, которые позволяют полностью открывать северный фасад в сторону частного сада. Уголок в форме барабана подчеркивает жесткую геометрию плана и создает идеальную «уютную» интимную изоляцию от открытого жилого пространства, сохраняя при этом визуальную связь с жилым пространством и садом. Небольшая посуда спрятана за кухней в деревянном ящике, который органично интегрирован в кухонные столярные изделия. В частном крыле каждая спальня выходит на небольшую крытую веранду.
Дом и сад расположены на одном уровне, за исключением кирпичной башни, ведущей из частного флигеля. Башня была просьбой клиента, который искал место, где можно было бы отступить, откуда можно было видеть горизонт.
В соответствии с южноафриканской традицией экономичного использования кирпича, один и тот же облицовочный кирпич используется в различных областях, включая кладку стен, внешнее мощение и сводчатые потолки. Внешний объем монолитного кирпича облегчен и оживлен различными узорами и перфорацией, чтобы обеспечить солнечное затенение, уединение и композиционный баланс.
Сдержанная внутренняя палитра из натуральных материалов, включая зеленый известняк, мрамор и дерево, создает богатые и приятные тактильные ощущения в отличие от монолитного кирпичного экстерьера. Открытая деревянная конструкция крыши слегка касается кирпичных стен с высоким остеклением между тонкими балками.

В чем разница между кирпичом и лепниной в новом доме Bentsen Palm?

Внешний вид вашего нового дома в долине Рио-Гранде в Бентсен-Палм должен отражать ваш личный стиль и соответствовать вашим жизненным потребностям в такой же степени, как и интерьер.Каждый из домов в новом жилом комплексе Bentsen Palm family спроектирован с использованием исключительных строительных материалов, включая варианты экстерьера. Вы найдете множество вариантов кирпича и лепнины на выбор. Как вы решаете, что подходит именно вам? Бентсен Палм объясняет различия и что следует учитывать при выборе внешнего вида вашего нового дома.

Одна вещь, которую следует учитывать, — это техническое обслуживание. И штукатурка, и кирпич не требуют особого ухода и хорошо выдерживают техасскую жару.На любом из них может скапливаться пыль и мусор, и вы можете проводить мойку каждые несколько лет, чтобы вернуть каменной кладке ее естественный цвет.

Если стоимость играет важную роль, вам нужно взвесить разницу. Все варианты кирпича или камня считаются облицованными сайдингом, а не полными камнями или кирпичом, и различаются по цене. Кирпич дешевле лепнины, а натуральный камень дороже обоих. Вы можете сделать комбинацию лепнины и натурального камня для менее дорогостоящего, но красиво оформленного экстерьера.

Реальная разница между ними заключается в характеристиках материалов. Кирпич и камень укладываются в виде фанеры с воздушным зазором (минимум 1 дюйм) между тыльной стороной материала и обшивкой, прикрепленной к внешней стороне дома. И кирпич, и камень пористые, что означает, что вода может впитываться, что является причиной воздушного зазора, который позволяет воде стекать вниз по стене и не задерживаться. Штукатурка наносится непосредственно на внешнюю обшивку дома, которая имеет барьер для влаги и цементное покрытие, наносимое перед нанесением штукатурки для создания водонепроницаемого барьера.

Оба экстерьера хорошо себя зарекомендовали в новых домах Bentsen Palm в долине Рио-Гранде. Штукатурка считается очень энергоэффективной и может прослужить до 50 лет и более. Кирпич при небольшом уходе может прослужить до 100 лет и более.

Наконец, реальное решение сводится к стилю и предпочтениям. Если вам нравится классический вид, то кирпичный фасад, вероятно, будет правильным выбором для вашей семьи. Или, если вы предпочитаете юго-западный стиль, то идеальной отделкой будет фасадная штукатурка.

Просмотрите доступные новые дома и районы, чтобы вдохновить ваш новый дизайн экстерьера дома Bentsen Palm.

Slab vs. Foundation: плюсы и минусы

При покупке дома дизайн является важным фактором. Вам нужен хорошо построенный дом. Важным фактором является тип фундамента, на котором построен дом. Несмотря на то, что существует много различных типов фундаментов, наиболее распространенными из них являются фундамент из плит, подвальное помещение и подвал.

Тип фундамента в доме во многом зависит от географии и климатических условий. Подвалы чаще встречаются в северных широтах, поскольку многие строительные нормы и правила требуют большего расстояния между фундаментом и домом в более холодном климате. Опрос, проведенный Национальной ассоциацией домостроителей в 2013 году, показал, что 84% домов, построенных в верхней части Среднего Запада, имели полностью или частично подвал. Для сравнения, в таких штатах, как Техас, Луизиана и Оклахома, менее 1% имели частичный или полный подвал.

Тип почвы, коэффициент нагрузки и дренаж также играют роль в том, какой тип конструкции поддерживает дом. Вам нужно будет поговорить с вашим риэлтором о конкретной собственности, но вот общая разбивка различий между плитой, ползунком и подвалом.

Что такое бетонная плита?

Плита представляет собой единое бетонное основание. К плите добавляются опоры и другие несущие элементы. Блок работает вместе, чтобы закрепить дом, а внешние стены и внутренние несущие стены опираются на плиту.Расстояние между домом и плитой ограничено. Важной частью установки плиты является выравнивание участка перед заливкой бетона. Правильная планировка обеспечит надлежащий дренаж и предотвратит оседание дома.

Преимущества бетонной плиты

Бетонную плиту построить легко, что снижает затраты на рабочую силу. Плита также является предпочтительным методом защиты от мышей, крыс и других животных. В отличие от подполья, бетонная плита имеет ограниченное пространство для проникновения посторонних элементов.Конструкция из плит, как правило, дешевле обогревать и охлаждать, и с плитами легко попасть в дом. В доме всего одна или две ступеньки.

Недостатки бетонной плиты

Дома из плит иногда считаются дешевыми и могут отрицательно сказаться на стоимости дома при перепродаже. Также может быть трудно получить доступ к отоплению, кондиционированию воздуха и другим системам с перекрытием. Если требуется ремонт под домом, получить доступ к нему может быть непросто. Иногда требуется удаление плиты.Кроме того, концы могут легче добраться до дерева, потому что дом находится ближе к земле.


через Home Selfe

Что такое ползун?

Подземный дом отделяет дом от земли. Кирпич, шлакоблоки или заливной бетон поднимают высоту, а стволовые стены расширяются от опор по периметру фундамента, чтобы поддерживать дом. Это создает зазор в два или три фута между землей и основным этажом дома. Иногда заливается бетонное основание, но под домом также может быть обнаженная грязь.

Преимущества подполья

Размер и пространство являются основными преимуществами подполья, а также повышают ценность дома. Если фундамент построен достаточно высоким, человек может войти в помещение и произвести ремонт систем отопления, электроснабжения и водопровода в доме. Подземное пространство поднимает дом, поэтому у концевых стен могут возникнуть трудности с доступом к деревянным элементам. Ползунок лучше всего работает в сухом климате, но правильная вентиляция уменьшает проблемы, связанные с избытком влаги в помещении.В отличие от плиточного фундамента, фундамент для подполья можно построить на наклонном участке.

Недостатки подполья

Строить подвесное пространство дороже, чем плиточную конструкцию, и оно менее энергоэффективно. Подземное пространство также подвержено проблемам из-за влаги, особенно во влажной среде. Высыхание и увлажнение бетона может привести к появлению трещин в фундаменте. Это может привести к заселению дома.

Что такое подвал?

Подвал создает дополнительный этаж в доме.Дно подвала обычно похоже на плиту, а несущие стены фундамента опираются на фундаментные опоры. Стены возвышаются на шесть-восемь футов над плитой перекрытия.

Преимущества подвала

Благодаря большому размеру подвал увеличивает пространство дома. Пространство может быть жилым и превращено в комнату развлечений или гостевую зону. Иногда, однако, подвал используют под кладовую или прачечную. Поскольку подвал является частью внутренней конструкции дома, он может быть частью системы отопления и охлаждения дома.

Недостатки подвала

Подвалы — самые дорогие из трех фундаментов для строительства. Они требуют больше труда и материалов. Подвалы также плохо работают в местах с низким уровнем грунтовых вод. Вода может просачиваться в подвал из-под земли, и, как и подвал, подвал может стать проблемой во влажной среде.

Заключение

У каждого типа фундамента есть свои преимущества и недостатки, и вам нужно будет сделать выбор, который лучше всего соответствует вашим индивидуальным обстоятельствам.При осмотре собственности следует осматривать структуру дома. Не бойтесь залезть на землю и залезть под дом. Вы вкладываете большие деньги и должны понимать, как строился дом.

Джеймс Ши — отмеченный наградами журналист и писатель.Он владеет Media Lab, компанией по контент-маркетингу и поисковой оптимизации в Ричмонде, Вирджиния.

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *