Затопило подвал — что делать пошагово

Блокирование течи без применения бетонирования используется: если установлен очаг поступления воды, этот очаг имеет локальный характер, а сам очаг окружает прочная подложка (бетон).

В этом случае остановка проникновения воды в подвал, цоколь, хранилище заключается в локализации очагов протечек и точечном устранении течей без применения бетонирования:

План мероприятий:

1. Откачкой или иным способом обеспечить безопасный и приемлемый уровень воды на всем протяжении работ.

2. Локализовать очаг течи:

2.1. Места, где вода протекает в подвал, цоколь, хранилище над уровнем воды легко обнаруживаются визуально.

2.2. Очаги протечек под уровнем воды (при её достаточной прозрачности) можно обнаружить с помощью красителя («синьки», цветной туши), мелкодисперсного порошка (пигмента, золы, песка), водоэмульсионной краски либо иного способа визуализации движения воды.

Для этого используемое средство визуализации тонкой струей вылить (высыпать) вдоль стены: участки поступления воды будут заметны по движению красителя (порошка, краски). Выявленные участки нужно отметить над уровнем воды, после чего такую операцию провести вдоль остальных стен (перегородок), а также на полу у стыков, трещин и вводов коммуникаций.

2.3. Если мутность воды не позволяет найти очаги протечек под уровнем воды, то рекомендуется вести откачку воды до тех пор, пока очаги протечек не вскроются и не станут доступными для работы. Если, наряду с мутностью воды, сильный водоприток, не позволяет выполнить откачку воды и вскрытие очагов протечек, то следует перейти к мероприятиям, указанным в п/п 2) п.1.1. «Скорость поступления воды» Шага 2.

3. Блокировать очаги течей и принять меры недопущению их появления:

3.1. Для устранения очаговых течей (активных протечек) используется Дегидрол люкс марки 8 «Тампонажная гидроизоляция с проникающим эффектом».

Материал быстро — за 1-5 минут — схватывается на воздухе и под водой, в тепле и на морозе, образуя водонепроницаемую «пробку»:

Дегидрол люкс марки 8 после схватывания:

• «расклинивается» в очаге протечки, самофиксируясь и не допуская протечки не только через сам материал, но и по стыку с материалом;

• дополнительно кольматирует  примыкающий бетон, препятствуя фильтрации воды внутри бетона вдоль стыка с материалом.

3.2. Для применения Дегидрола люкс марки 8 требуется подготовить штрабу, выемку или скважину непосредственно на очаге протечки. 

Кромки штраб (скважин, пазов, выемок) должны быть вертикальными по отношению к прилегающей лицевой поверхности бетона. Не допускается вырубка кромок штрабы «корытом», т.е. с расширением наружу.  Только после этого можно приступать к закладке материала.

Штраба, выемка по протечке

3.3. Работы по устранению протечек ведут сверху вниз. 

3.4. При необходимости остановки сильных протечек, а также протечек на больших стыках, штрабах и скважинах работы ведут поэтапно. Вначале из готового раствора формируют сферический или цилиндрический ком и заполняют им верхнюю часть штрабы или скважины, с усилием вжимая раствор шпателем или рукой 0,5-3 мин до его схватывания. Затем также пошагово сверху вниз гидроизолируют остальную часть штрабы, стыка или скважины.

3.5. При необходимости остановки протечек на протяженных стыках или штрабах работы ведут так же поэтапно. Очередность заполнения участков штраб (стыков) устанавливают, исходя из их наклона от горизонтали и объёма протечек:

• штрабы и стыки с наклоном сверху вниз, в т. ч. вертикальные штрабы и стыки пошагово зачеканивают сверху вниз;
• горизонтальные (не имеющие явного наклона от горизонтали) штрабы и стыки зачеканивают, идя пошагово от «сухих» (наименее протекающих) участков к участкам с максимальным водопритоком;
• в любом случае заделку штраб (стыков) рекомендуется организовать так, чтобы избежать заливания свежеуложенного материала сверху или с соседних участков.

3.6. Материал с усилием вжимают в штрабу (стык) шпателем или рукой 0,5-3 мин до его схватывания. Зачеканку каждой последующей порцией раствора ведут только после набора достаточной прочности предыдущей порции. Выдержку для твердения материала увеличивают и тем больше, чем сильнее протечка и чем ниже температура окружающей среды.

 

Зачеканка активной протечки Дегидролом люкс марки 8

Расход Дегидрола люкс марки 8 составляет 1,5 кг на 1 дм³ заполняемой штрабы, паза, выемки, скважины.

3.7. Важно: гидроизоляции подлежат все стыки, швы, трещины и ввода коммуникаций, причем те участки, где на этапе выполнения работ отсутствуют протечки, целесообразно гидроизолировать Дегидролом люкс марки 5:

3.8. В том случае, когда локализация протечек и их остановка по очагам невозможна, поступление воды блокируют с применением бетонирования.

Что делать, если после дождя в подвале вода?

Затопление подвалов, после дождя, а также сезонные подтопления подвалов, цоколей и погребов многим кажется печальной данностью – тем, чего никакими способами не удается избежать.

Битумные мастики, цементные пироги с полиэтиленовыми гидроизолирующими пленками лишь временно улучшают ситуацию. Чаще, до следующей весны или крупного ливня.

 

Выясняем причины затопления

Когда возникла проблема затопления, нужно выяснить причины, чтобы спланировать дальнейшие действия.

Причины затопления:

• Скопление осадков после продолжительных дождей при отсутствии системы водоотвода.
• Высоко пролегающие грунтовые воды.
• Протекание талой воды через трещины стен и фундамента. Часто встречается в низинах.
• Прорыв воды из трубы, находящейся в подвальном помещении.
• Плохая вентиляция, что способствует появлению конденсата, сырости.

Чтобы проблема подтопления подвала вас не тревожила, необходимо тщательно герметизировать пол и стены помещения, а также организовать эффективный отвод воды от постройки. Если, не смотря на все старания, вода все-таки проникает, то избавляться от нее следует очень быстро, чтобы подвал не находился под действием влаги длительное время.

 

Как избавиться от воды в подвале?

Намного проще заранее предотвратить проблему проникновения воды, чем бороться с ее последствиями.

Защитить подвал от влаги можно несколькими способами:

• Избавиться от грунтовой воды можно, оборудовав погреб системой дренажа. Делать систему водоотвода нужно еще на этапе строительства. Правильно устроенный дренаж позволит избавиться от воды на участке и защитить конструкции подвала.
• Защищаем с помощью проникающей гидроизоляции. Если дренажная система на этапе строительства оборудована не была, то не следует переживать по этому поводу, ведь выход из этой ситуации есть, о нем далее.

 

Комплексная защита подвала от влаги с помощью системы проникающей гидроизоляции Пенетрон

Традиционные материалы гидроизоляции, при кажущейся дешевизне, требуют немалого мастерства их нанесения – уж можно не упоминать о громадных трудозатратах. Поэтому все больше домовладельцев обращают внимание на современные, технологичные и надежные материалы, повышающие гидроизоляционные свойства подвальных и цокольных конструкций.

Несмотря на то, что их цена несколько выше традиционных материалов – системы проникающей гидроизоляции раз и навсегда решают проблему гидроизоляции подвалов и цоколей.

Используя рекомендуемый технологический процесс, каждый может своими руками выполнить эти работы даже в одиночку.

Гидроизоляция подвальных помещений материалами «Пенетрон» может проводиться как с внешней, так и с внутренней стороны. Еще одна немаловажная деталь — поверхность, однажды обработанная Пенетроном, не боится механических повреждений, не требует дополнительных ремонтных работ, обладает уникальным свойством «самозалечивать» возникающие повреждения и микротрещины, тем самым поддерживая высокий уровень прочности и водонепроницаемости фундамента.

 

Материалы системы Пенетрон для гидроизоляции подвалов и цоколей

• Пенетрон – проникающая гидроизоляция для бетона. На структурном уровне повышает гидрофобные свойства бетона до полной непроницаемости. проникает на глубину до полуметра, обеспечивая продолжительность своего действия на весь оставшийся срок эксплуатации бетона.
• Пенекрит – шовный материал. Высокая адгезия к бетону, отсутствие усадки при схватывании. все это обеспечивает надежную гидроизоляцию швов в монолите и между блоками жби,ремонт крупных трещин и повреждений бетонной конструкции.
• Пенебар гидроизоляционный шнур – используется для герметизации и вечной гидроизоляции проходов инженерных коммуникаций и других конструкций (стальные балки, лестницы и пр.) в подвале.
• Скрепа гидроштукатурка по кирпичу и другим кладочным материалам. вставки между бетоном из кирпича и прочих кладочных материалов оштукатуриваются этим материалом с высокими адгезионными показателями. слой штукатурки 20-30 мм обеспечит надежную защиту от фильтрации и даже высоких напорных давлений воды.

 

Гидроизоляция подвалов и цоколей материалами Пенетрон

Если подвал к началу работ является затопленным – следует полностью откачать воду. Любую имеющуюся отделку стен и пола подвала (плитка, штукатурка, побелка и пр.) убрать при помощи отбойного молотка. Нужно очистить бетонные, монолитные и кирпичные поверхности от всего, что может мешать впитыванию проникающей гидроизоляции.

В швах между блоками и кирпичами отбойным молотком удалить значительный слой старого цементного раствора.

Узкие швы в бетоне следует расширить до толщины минимум 3 см. и на такую же (минимум) глубину. такой же штробой п-образного сечения расшить примыкание пола к стенам по периметру.

Водоструйным аппаратом очистить штробы и швы от песка и рыхлостей, а также хорошо увлажнить всю поверхность бетона. После – подтереть на полу лужи.

Ликвидация напорных течей

Если обнаружились напорные течи сквозь швы (на них интенсивно образуются капли фильтрата), то прекратить их можно при помощи сухой смеси Пенеплаг. Ее смешивают с водой (6:1) и очень быстро (в течении 1 минуты) с усилием втирают в швы до половины их глубины. в местах с сильным напором течи, нужно прижать пенеплаг ладонью и крепко держать больше минуты, пока он не застынет.

Гидроизоляция швов

Осуществляется Пенетроном строго по инструкции применения, указанной на упаковке. Для этого этапа идеально подойдут материалы штукатурщика – шпатели и терки.

Вначале швы и полости грунтуют слабым раствором пенетрона, наносить кистью. после, густой смесью с водой (4:1) плотно, с нажимом шпаклюют швы. Расход для штробы 3 х 3 см – 2,5кг/м.п.

Гидроизоляция кирпичной кладки

После очищения, кирпичная кладка покрывается раствором материала Скрепа, толщиной от 20 мм. После оштукатуренная поверхность дважды пропитывается пенетроном.

Гидроизоляция вертикальных и горизонтальных поверхностей подвала

Осуществляется двухслойной проникающей гидроизоляцией Пенетрон смесью (2:1) с водой. Наносят кистью с густым синтетическим ворсом. Второй слой промазывают по схватившемуся первому.

Чтобы материалы проникли глубже в стены и пол, в течение недели на них ежедневно распыляют влагу. Также нужно оберегать помещение от смены температур.

Такие меры навсегда избавят любые помещения, находящиеся ниже отметки земли, от поступления ненужной влаги.

Вода изнутри подвала. Статьи компании «ГЕОСТОК»

Рассмотрим ситуацию одного из наших заказчиков, который обратился к нам в компанию «Геосток» с наболевшей проблемой — наличие воды в подвале.

Дом построен с подвальным помещением. Внешняя дренажная кольцевая система фундамента при строительстве дома не была сделана. Гидроизоляция изнутри подвала отсутствует. Весной и в дождливый летний период в подвале стоит вода.

Участок вокруг дома облагорожен, сделана отмостка, посажены кусты, соответственно выемку грунта вокруг дома, для обустройства дренажной системы, хозяин исключил полностью.

В таком случае мы предложили хозяину дома выполнить менее затратный вариант решения проблемы — дренаж изнутри подвала.

 

В каких случаях нужно делать дренаж подвала изнутри:

• Когда полностью отсутствует внешний дренаж здания
• в качестве дополнительного дренажа к существующему наружному дренажу,
• когда грунтовые воды поступают снизу дома. Это происходит, если на участке существуют гидрогеологические условия, при которых гидростатическое давление на участке направлено снизу вверх.

 

Как выполнить дренажные работы, когда поступает вода в подвал.

Определяем место для приямка под водосборный колодец. Вкапываем в близи одной из стен пластиковый колодец, в который устанавливаем дренажный насос с автоматическим откачиванием собранной воды за пределы дома.

Собираем в колодец накопившуюся в подвале и грунте под полом воду и откачиваем ее, тем самым обеспечивая условия, чтобы качественно провести дренажные работы.

 

 

 

На следующем этапе откапываем траншеи в полу подвала по периметру и обустраиваем дрены с уклоном в водосборный колодец.

Дренажные трубы, расположенные в дренах, отводят собранную щебнем грунтовую воду в колодец, тем самым осушая грунт ниже уровня пола. 

Схем по расположению дренажных труб в подвальном помещении может быть множество и зависит от планировки. 

 

 

 

Если высота подвала позволяет, то проще всего дренажные трубы положить сверху существующего пола в подвале: 

 

 

Если не хочется уменьшать высоту подвала, то придется вырыть траншеи в полу и разместить дренажную систему ниже существующего уровня пола.

 

 

Плюсы и минусы обустройства дренажной системы внутри подвала:

  минимальные денежные и трудовые затраты при условии, что фундамент снаружи уже отсыпан.

  сохранность отмостки и ландшафта вокруг дома.

  зависимость работы дренажного насоса от электричества.

 

После грамотного выполнения дренажных работ изнутри подвала, можно быть уверенным в том, что проблема подтопления подвала будет решена.

 

 

 

Вода погребе дома что делать. Как избавиться от воды в погребе. Технология выполнения дренажа снаружи дома

Возникновение воды в подвале может стать настоящей проблемой, ведь затопление погреба оказывает негативное воздействие на надежность всего дома. Проблемы такого рода могут приключиться вследствие нескольких обстоятельств.

Наиболее часто встречаемая причина затопления погреба, это некачественно выполненная изоляция погреба от воды, которая приводит к возникновению в стыках или перекрытиях щелей, сквозь которые вода и проникает внутрь.

Вода может попадать в помещение после сильного дождя или вследствие таянья снега. Существует, конечно, вероятность того, что по каким-либо причинам грунтовые воды изменили уровень своего расположения в почве, но она крайне мала.

Среди всех существующих технологий борьбы с затоплением погреба можно выделить четыре основные:

• Устройство качественной дренажной системы;
• Строительство колодца, оборудованного насосом, откачивающим воду;
• при помощи геля или смолы;
• Гидроизоляция погреба с помощью жидкой резины.

Внешняя дренажная система

Задумываясь над вопросом о том, как избавиться от воды в погребе, следует понимать, что победить ее невозможно, но можно перенаправить. Одним из эффективнейших методов борьбы с затоплением погреба является устройство системы дренажа внешнего типа.

Конструкция данной системы основывается на идее перенаправления воды подпочвенного залегания к материковым пескам.

Конечно, идеальным вариантом было бы предусмотреть дренажную систему еще на этапе строительства. Таким образом, можно избежать множества проблем в дальнейшей эксплуатации помещения. Но если вы этого не сделали, всегда есть возможность .

Инструкция по строительству системы дренажа своими руками содержит следующие этапы:

• Выкопать траншею . Траншея должна быть около 40 см в глубину и столько же в ширину;
• Проделать скважины до уровня залегания материкового песка. Скважины располагают друг от друга на расстоянии 2 м. С учетом глубины самого подвала глубина скважины может составить несколько метров. Для того чтобы оградить отверстия скважин используется мелкая металлическая решетка;
• Монтаж пластиковых труб . Дренажные трубы диаметром 40 см. перед монтажом оборачивают в геотекстиль. Дно траншеи устилается геотекстилем, на него сверху насыпается гравий.

Трубы устанавливаются таким образом, чтобы верхний край трубы выступал за ;

• Засыпается дренажная система грунтом в несколько приемов , после каждого этапа засыпки грунт тщательно утрамбовывается.

Внутренняя дренажная система

Вопрос, что делать – если в погребе стоит вода, волнует каждого владельца дома или гаража с подтапливаемым подвалом. Если ваш подвал обладает довольно большой площадью, тогда целесообразнее было бы сооружение внутренней системы дренажа.

Перед тем как браться за установку системы дренажа внутреннего типа следует для начала оценить масштабы возможного затопления. И основываясь на этой оценке приобрести подходящие дренажные трубы, т.к. цена труб разных типов может существенно отличаться. Монтаж дренажной системы следует производить после укладки полов.

Монтаж системы внутреннего дренажа

• Выкапывается траншея по всему периметру помещения глубиной в 50 см.;
• Засыпается дно траншеи слоем гравия или щебня на 20 см. и утрамбовывается;
• Укладываются трубы;

Совет: Для того чтобы вода быстрее проходила для засыпки труб используется щебень с фракцией зерен до 20 мм.

• Обматываются трубы геотекстилем;
• Засыпается траншея до уровня грунта песком.

Такими трубами вода собирается и стекает в колодец, который выкапывается в самой низкой точке вашего погреба. Стены колодца бетонируются или же приобретается готовый колодец. Покупные колодцы обладают диаметром 31,5 см, и высотой 1,25 – 3 м.

В колодце располагают специализированный дренажный насос. Насос начинает откачивать воду, когда ее уровень достигает критической точки, которая определяется положением насосного поплавка.

Откачиваемая вода попадает в отведенное место при помощи труб или шлангов. Цена дренажного насоса может быть достаточно высока, поэтому внутренние дренажные системы сооружаются только в подвалах с большим объемом.

Инъекционный метод

Что делать – если вода в погребе гаража скапливается постоянно? Существует высокоэффективная и современнейшая методика изоляции подвала от влаги, но стоит сказать, что она также является и самой дорогостоящей.

Качество изоляции такого рода напрямую зависит от опыта и профессиональных навыков мастера, который ее производит, поэтому своими руками избавить подвал от воды таким методом вы не сможете.

Инъекционная методика избавления от влаги состоит из двух основных комплексов таких как:

1. Создание противофильтрационной завесы;
2. Создание внешней полимерной мембраны, препятствующей проникновению влаги.

Применение данной методики не требует снятия отделочных и облицовочных материалов и вскрытия фундамента с наружной части постройки.

Гидроизоляционными веществами, используемыми в процессе инъекционной гидроизоляции поземных помещений, являются акрилатные гели и полимерные смолы в пенообразном состоянии.

Для того чтобы установить разжимные пакеры в определенном порядке на поверхности стен просверливаются отверстия радиусом 0,6-2 см. Расстояние между отверстиями должно составлять от 20 до 80 см. Порядок и параметры установки пакеров определяются исходя из плотности почвы и материала, который был использован во время строительства стен.

Защита от воды с помощью жидкой резины

Ответом на вопрос о том, как избавиться от воды в погребе, может стать метод покрытия его поверхностей средствами, названными жидкой резиной. В состав данных средств входит эластомерная эмульсия, которая изготавливается из полимеров и производных нефти. Нанесение жидкой резины на стены производится методом холодного распыления.

Средство мгновенно схватывается и создает на поверхности мембрану, которая лишена стыков и швов. Полученная мембрана обладает прекрасными свойствами адгезии к большинству строительных материалов.

В результате нанесения вы получите покрытие совершенно непроницаемое для воды, пара и даже газа, которое позволит вам не думать о том, как отвести воду из погреба.

Обратите внимание! Подобная методика изоляции помещений от излишней влаги не имеет ограничений. Она прекрасно подходит как для загородных строений, так и для домов, расположившихся в городской черте. Не существует ограничений также и в климатических условиях населенного пункта.

Если в вашем погребе стала скапливаться вода, неважно находится ли он в затопленном состоянии постоянно или это сезонное явление, с влагой непременно необходимо бороться. Затопленный подвал это не только отсутствие возможности использовать его для хранения овощей и фруктов, но и настоящая угроза для строения, возведенного над ним.

Резюме

Поэтому необходимо предусмотреть качественную гидроизоляцию еще на этапе строительства, но если это не было сделано, вы всегда можете избавить свой подвал от излишней влаги с помощью современных и высокоэффективных методов. Узнать больше о методах борьбы с водой в подвале вам поможет видео в этой статье.

Вода в подвале частного дома появляется летом и весной. Это может случиться с любым зданием, даже если оно никогда не было затоплено раньше.

Причины затопления

Наводнения происходят во время больших дождей летом или быстрого таяния снега весной, также вода топит подполье в сухую погоду. Причина, по которой происходит такое явление – это просачивание или протекание через стены или фундамент от поверхностных вод и ливневой канализации.

Важно помнить несколько факторов.

• Подвалы подвержены наводнениям. Это самый низкий уровень здания, построенный частично или полностью ниже уровня земли.
• Подземные воды расположены ниже поверхности земли . Уровень грунтовых вод может быть выше уровня пола подвала.
• Канализация расположена в грунте. Сюда входят все разновидности – штормовые, санитарные и комбинированные. В большинстве случаев канализация ниже фундамента, уровень воды в канализационных системах бывает выше уровня пола подвала.

Если уровни грунтовых вод или канализация вокруг дома выше уровня пола, жидкость автоматически будет перетекать в подвал. Например, трещина в фундаментном полу обеспечивает идеальный путь для того, чтобы вода затекла в подполье.

Канализационные трубы всегда имеют направление к дому и обратно от него. В нормальных условиях вода течет из дома в канализацию. При нарушении системы существует вероятность обратного процесса – жидкость направится в дом.

Основные проблемы:

• наклон земли продвигает поток воды к дому;
• разрушенный фундамент – возникшие трещины, которые позволяют воде протекать вниз;
• проблемы с трубами.

Наводнение во время сухой погоды

Большинство случаев наводнений происходят во время мокрой погоды, но не исключено, что затопление произойдет и в сухую погоду. Существует три распространенные причины:

• Заблокированный или нарушенный санитарный блок. Канализация со временем выходит из рабочего состояния. Например, корни деревьев могут проникать к трубе и подвергать ее деформации. В таком случае блокируется нормальный спуск жидкости, и возникает накопление и торможение сливных процессов. Обычно это сточная вода собственного дома, которая затапливает подвал. Утечка жидкости из душевой кабины, туалета, раковины. Нарушенная конструкция нуждается в техническом обслуживании, и в итоге необходимо заменить ее или реабилитировать.

• Засор сантехнического узла. Еще одна причина блокировки санитарной канализации – это то, что сбрасывается в унитаз. Существует список вещей, которые нельзя выбрасывать в унитаз.

В случае засора лучше обратиться за помощью к специалисту. Туалеты предназначены для отходов людей и туалетной бумаги.

• Сбой дренажа фундаментов. Разделы в подвалах иногда строятся в нижних областях, которые обычно более влажные, чем другие. В таких случаях система дренажа фундамента, например, насос, должна работать непрерывно, чтобы поддерживать уровень грунтовых вод вокруг фундамента ниже пола подвала. Если система дает сбой, то жидкость заливает подвал.

Наводнение во время влажной погоды

Затопления подвалов во время мокрой погоды распространено больше, чем наводнение в сухую погоду. Дождь, талые воды загружают дренажные системы, канализационные трубы, найденные под землей. С такой нагрузкой на поверхность возникают причины, из-за чего вода протекла в подвал.

Поверхностный приток или наводнение на поверхности земли. В периоды сильного дождя или таяния снега поверхностные воды сливаются вокруг дома или накапливаются в труднодоступных местах, таких как подъездные пути или дороги, прилегающие к дому.

Гидроизоляция считается частью дренажной системы фундамента. В этой категории существуют три основные причины затопления фундамента, все они в целом являются результатом чрезмерной подземной воды вокруг фундамента.

• Просачивание. Если уровень грунтовых вод поднимается, жидкость может попасть в подвал через трещины, отверстия и другие пути. Обычно это старый дом или непрочные материалы, особенно деревянные конструкции, которые имеют пористую структуру.

При нарушении дренажных материалов и труб вокруг фундамента вода также может попасть на фундаментный пол или стены через трещины и отверстия. Это произойдет во время проливных дождей, периодов оттаивания снега, когда в земле много воды.

• Сбой насоса. Если в подвале установлен насос, потребуется настройка предмета, чтобы он работал эффективно. Насосы при правильном функционировании и хорошем обслуживании перекачивают избыток воды над основанием дома и от него. Эта вода должна быть направлена на газон или ливневую канализацию. Если насосы не могут поддерживать работу, возможно, из-за сбоя питания или неисправности, уровень грунтовых вод вокруг фундамента поднимается до такой степени, что он вытекает из отстойника на пол в подвале.
• Заполненная канализация. Это означает, что трубы заполнены, а уровень воды в люках может подняться над верхней частью трубы. Основной причиной этого является избыток воды в канализационной системе, что в итоге перегружает канализацию большим количеством воды.

Как избавиться?

В затопленном подвале нужно устранить жидкость. Важным делом является сохранение целостности подполья и при необходимости убрать вещи, которые вода затапливает.

Такой подвал не только обладает неприятным запахом, но и представляет большой риск для сохранения дома. Влага в подполье разрушает полы и стены, способствует появлению плесени, даже способна повредить кровлю.

Бороться с влажностью нужно сразу, поскольку грибок принесет вред имуществу и здоровью жильцов.

Некоторые подвалы легко высушить, очистить желоба и сделать отвод для воды от фундамента. Но если проблема исходит из других источников – жидкость течет к дому на поверхности, просачиваясь из-под земли, нужно предпринять более активные действия.

Способов избавления от жидкости в подвале несколько:

• Добавить расширение желоба . Если водосточные трубы сбросят воду менее чем в 1,5 километра от дома, нужно направлять воду дальше, добавляя пластиковые или металлические желоба. Постоянная подземная дренажная труба невидима и способна перемещать большое количество сточных вод в канализацию намного дальше от дома.

• Разрыв поверхности труб . Если жидкость затекает в подвал через трещины или зазоры вокруг водопроводных труб, можно заблокировать отверстия вручную с помощью гидравлического цемента или полиуретанового состава.

Если жидкость поднимается через пол, проблема заключается в грунтовых водах, и блокировка дыр составами не поможет.

• Восстановление земляной поверхности около дома. Со временем почва вокруг фундамента оседает. Для восстановления этой площади потребуется глиняно-суглинистая смесь.
• Восстановление сточных труб . Если вода протекает в подполе низко на стенах или в швах, где стены переходят в пол, проблема заключается в гидростатическом давлении, толкающем воду из-под земли. Нужно проверить, где установлены подземные трубы, чтобы убрать воду из фундамента. Потребуется искать люк или дренаж в подвальном этаже.

Если стоки засорены, сделать очистку и промыть трубы садовым шлангом. Если это не сработает, следует вызвать водопроводчика, сантехника.

• Насос. Чтобы создать внутреннюю систему слива, нужно делать канал по периметру пола, залить бетоном и проложить перфорированную трубу в отверстие. Деталь переходит в резервуар на низком месте подвала.

Такая система является лучшим и наименее разрушительным вариантом для подвала. Это хороший выбор, если двор заполнен цветами и зеленью, которые разрушают внешнюю дренажную систему.

• Водонепроницаемость стены. Установка внутренней дренажной системы выводит воду, но не делает ее водонепроницаемой. Для этого нужна внешняя система – слив, который уменьшит гидростатическое давление и внешнюю гидроизоляцию для защиты фундамента.

Это большая работа, требующая экскавации вокруг дома. Недостатком является удаление колодца, если такой имеется во дворе.

Как препятствовать возникновению?

Существует несколько методов для сохранения сухости и избежание затопления подвала:

• Сфокусироваться на профилактике. Перед тем как возникнет ситуация наводнения, нужно осмотреть свою собственность изнутри и снаружи, и определить, какие есть способы для выхода дождевой воды от дома.
• Убрать листья весной и осенью с водосточного желоба. Заблокированные каналы заставляют всю воду на крыше течь на фундамент, увеличивая вероятность затопления подвала.

• Протянуть водосточный желоб дождя снаружи дома, его можно спрятать в приямок. Для фиксации детали делают укрепление раствором при помощи небольшого бетонного завода, который располагается на участке. Не подключать водосточные трубы к подземным сухим скважинам. Это приведет к тому, что вода на крыше еще больше напитает землю и в дальнейшем жидкость не остановить, она доберётся до подвала.

• Во время сильного ливня понаблюдать за тем, как вода накапливается вокруг дома, и увидеть основное течение жидкости. Если поверхностная вода направляется к построенному жилищу, обратитесь к местному подрядчику за советами о том, как защитить двор, чтобы вода направлялась от жилья.
• Аварийное электричество. Установить автоматический генератор, чтобы обеспечить электрическое обслуживание важного оборудования, такого как печь или электрическое отопление, скважинный насос, холодильник, насос септического предназначения, в случае потери электроэнергии. Важно выбрать место, где будет полная изоляция от жидкости. Без аварийного резервного питания можно вернуться домой к затопленному подвалу, замороженным водопроводам и нарушенному септику.
• Застраховать имущество от затопления.

Водосточные трубы имеют свойство постоянно забиваться, появляются дыры на поверхности предметов. Вода течет по ним вниз по периметру дома, а не к углам и от дома.

Уровень грунтовых вод может стоять высоко в земле. Слой земли становится мокрым, и на поверхности образуются лужи, если на фундаменте дома имеются трещины, жидкость просочится в подвал.

Многие люди знают, что у их дома есть эта проблема, и они выбрали установку отстойника для исправления ситуации.

Пётр Кравец

Время на чтение: 3 минуты

А А

Появление воды в погребе становится настоящим бедствием для владельца, поскольку оказывает существенное разрушительное воздействие на устойчивость дома и его надежность. Плесень и грибок, как следствие сырости в подвале, разрушают материал основания и несут в себе опасность вреда здоровью владельца.

Влага, попавшая в фундамент весной, зимой расширяется и разрывает основание, образуя трещины и дефекты поверхности. Если появляется вода в погребе гаража, что делать и откуда она появляется – первоочередные вопросы любого хозяина дома.

Подтопление может возникнуть в силу ряда причин. Чаще всего это некачественная сделанная гидроизоляция погреба, когда влага проникает через стыки или перекрытия изоляционных материалов. Уберите дефекты, чтоб слой был непроницаемым.

Также возможно появление воды из-за продолжительных обильных осадков или паводковых вод. Есть вероятность, что грунтовая вода в почве превысила свой обычный уровень.

Независимо от того, по какой причине появилась или стоит вода в погребе, её нужно удалить из помещения, попутно найдя причину проникновения. Методик, как просушить погреб в гараже, равно как и в любом другом строении, может быть множество.

Для эффективности выполнения таких работ методы можно применять комплексно. Есть масса видео в открытом доступе, как правильно и быстро выполнять подобную профилактику.

Из всех методов можно выделить 4 самых основных и наиболее распространенных способа как высушить погреб (в гараже, например) профилактическими мерами:

• Обустройство качественного дренажа;
• Строительство колодца с насосом для откачки воды;
• Гидроизоляция погреба гелем или смолой, способными уменьшить влажность в погребе;
• Гидроизоляция жидкой резиной всего подземного помещения.

Внешний дренаж

Если необходимо решить, как избавиться от сырости в погребе, следует понимать, что воду невозможно победить, но можно направить в другую сторону. Самым эффективным способом является дренаж внешнего расположения. Основа работы такой системы — в перенаправлении потоков воды из почвы в нижние слои материковых песков.

Оптимальным вариантом было бы обустройство дренажа перед тем, как строить погреб в гараже или под иным строением, тогда большинства проблем можно было бы заранее избежать. Но даже если это и не было сделано первоначально, всегда можно сделать дренаж в уже используемом погребе.

Последовательность работ при этом следующая:

• Копают траншею 40 сантиметров глубиной и такую же по ширине;
• Делают скважины до уровня песка. Сами отверстия располагают на расстоянии пары метров друг от друга. Учитывая глубину подвала, такая скважина может составить несколько метров в глубину. Для предотвращения осыпания грунта внутри ямы, по её краям кладут мелкую сетку из металла;
• Выполняют установку труб из пластика диаметром 40 сантиметров. Каждую дрену оборачивают геотекстилем против образования конденсата и утепления. Дно канавы также застилают этим материалам, на который насыпается гравий. Трубы ставят так, чтобы верх выступал за край фундаментных стен;
• Делают засыпку грунтом, причем не сразу, а в несколько приемов. Каждый слой основательно уплотняется. Избавляйтесь заодно от излишков земли, которую вынули при рытье котлована.

Внутренний дренаж

Когда подземное помещение подтапливается, вопрос, как удалить воду из погреба, возникает перед каждым владельцем жилого загородного дома. Если подвальное помещение достаточно большое, стоит обустроить внутренний дренаж. Перед началом работ следует определить масштаб возможного подтопления.

И тогда уже закупать трубы для дренажа, поскольку от диаметра трубы зависит и цена. Монтаж делается после того, как уложен пол в погребе.

Монтаж внутреннего дренажа

• Копают траншею глубиной в 50 сантиметров по периметру помещения;
• Засыпают дно гравийным слоем или щебенкой на 20 сантиметров и тщательно утрамбовывают;
• Укладывают дренажные трубы, засыпая их щебнем фракцией до 20 миллиметров. Это обусловлено необходимостью быстрого стока воды через дренажную систему;
• Каждую трубу оборачивают в слои геотекстиля для защиты от влаги;
• Засыпают канаву песком до поверхности грунта.

Вода в погребе, как избавиться от подтоплений и профилактические меры — проблемы решаются легко, если есть дренажная система. Трубы дренажа собирают всю воду и сливают её в колодцы для сбора воды, которые копают в самой низкой точке погреба.

Стены бетонируют или покупают колодец уже готовым. Емкости, изготовленные на производстве, как правило, имеют диаметр до 32 см и по высоте составляют от полутора до трех метров.

В колодец помещают насос, который откачивает воду через шланги или трубы. Такой агрегат оснащается поплавком с датчиком. Как только вода достигает его уровня, включается механизм откачки. Вся жидкость из колодца стекает за пределы участка или в близлежащий водоем.

Стоимость оборудования может быть достаточно высокой, потому внутренний дренаж такого типа делают в помещениях с большим метражом или сложной конфигурацией.

Если вода в погребе возникает на регулярной основе, за счет чего подвал слишком влажный и сырой, нужно делать гидроизоляцию проникающими составами. Наиболее эффективным зарекомендовал себя метод инъекционной гидроизоляции, хотя изоляция такими растворами, стоящими дороже аналогичных, потребует существенных финансовых трат.

Качество такой защиты зависит от опыта и профессионализма мастера, потому своими руками без должного уровня знаний такие работы выполнить невозможно.

Инъекционный способ защиты состоит из создания противофильтрационной завесы и полимерной мембраны, которая служит надежным барьером, который может убрать влажность и решит вопрос, как убрать сырость в погребе гаража.

Использование данного типа изоляции не потребует устранения отделочного слоя и облицовки, также не понадобится вскрывать фундамент с наружной части здания.

Гидроизоляционные вещества изготовлены на акрилатной основе, с полимерными примесями и смолами, выпускаемыми в пенообразной форме. Для установки особых пакеров в требуемом порядке на поверхностях сверлят отверстия до 2 сантиметров, между которыми выдерживают до 80 сантиметров промежуток.

Порядок установки и параметры вскрытия пакеров рассчитывают исходя из характеристик грунта и материалов основания.

Просушка – одно из важнейших мероприятий по обеспечению хорошей вентиляции подполья. После того, как воду из погреба удаляют, применяют осушение.

Есть разные методы, как просушивать помещение, каждый из которых очень эффективен и может быть применен непосредственно перед закладкой припасов, а также профилактически в летнее время.

Если подземное пространство отсырело, из него выносят все стеллажи и емкости для сушки, всю продукцию. Убранные ящики просушивают под лучами солнца, поскольку ультрафиолет способен как убрать воду и конденсат, так и обеззаразить плесень и грибок. Все заслонки, люки и дверцы открывают настежь, можно запустить при желании вентилятор. Так погреб выдерживается в течение 5 дней.

Ящики с гигроскопичным веществом

В погреб заносят емкость, заполненную негашеной известью или солью. Эти вещества недороги, но впитывают активно влагу из воздуха. Кроме того, они помогают защитить воздух от сырости, и помогают бороться с грибковыми поражениями стен и пола, к которым можно отнести и плесень.

Свечка

Распространенный способ осушения с использованием свечки у вытяжки. Если её установить, то тяга становится интенсивнее, за счет чего циркуляция воздуха будет делаться более активно.

Можно применить и спиртовые лампы, работающие на сухом топливе. Осушение длится пару дней, свечку и спиртовку заменяют по мере необходимости.

Металлическая жаровня

Надежным и эффективным является способ с применением жаровни, изготовленной из старого металлического ведра. В нем сверлят отверстия, загружают несколько просушенных березовых дров, которые при горении не только помогают избавляться от влажности в погребе, но и обеззараживают помещение. Пока дрова горят, решетка раскаляется, остывание происходит долго, что хорошо для избавления от влаги.

Огонь должен гореть непрерывно 12-14 часов, после чего надо удалить открытое пламя. Убираем вокруг опилки и прочий мусор, который может загореться, можно построить временное ограждение.

Электронагреватель

В некоторых случая применяется электронагреватель, из всех существующих моделей наилучший — конвекторный. Его ставят посередине помещения, чтобы волны теплого воздуха распространялись равномерно. Это дорогой способ, но очень эффективный даже после затоплений подвалов.

Домашний вентилятор

Как вариант, можно использовать бытовой вентилятор, который можно просушить подземное помещение в течение 5 дней, при этом его ставят в центр и открывают настежь все люки и двери.

Затопление подвала случается достаточно часто. С этой проблемой сталкиваются не только дачники, но и городские жители. Как правило, вода в подвале или погребе появляется весной во время таяния снега. Несмотря на возможность осушить подвал и сделать его вновь пригодным для хранения продуктов, многие люди после разового затопления попросту бросают свои хранилища, предпочитая приобрести или построить новый погреб.

Чтобы проблема подтопления подвала вас не тревожила, необходимо тщательно герметизировать пол и стены помещения, а также организовать эффективный отвод воды от постройки. Если несмотря на все старания грунтовые воды все-таки проникают в погреб, то избавляться от них следует очень быстро, чтобы подвал не находился под действием влаги длительное время.

Намного проще заранее предотвратить проблему проникновения воды в хранилище, чем бороться с ее последствиями. Избавиться от грунтовой воды можно, оборудовав погреб системой дренажа. Делать систему водоотвода нужно еще на этапе строительства. Правильно устроенный дренаж позволит избавиться от воды на участке и защитить конструкции подвала.

Если дренажная система на этапе строительства оборудована не была, то не следует переживать по этому поводу, ведь выход из этой ситуации есть, о нем далее.

Накопление влаги в почве

Для того чтобы оперативно справиться с возникающей проблемой подтопления подвала, необходимо понять, что представляет собой влага, воздействующая на строение. Наибольшую опасность для построек представляют почвенно-грунтовые воды.

Высокий уровень грунтовых вод на участке.

При рытье глубокого котлована можно заметить, что постепенно песчаная почва и суглинок начинают сменяться более плотной глинистой породой. Это так называемый водоупорный пласт. После выпадения осадков над такими пластами скапливаются огромные объемы воды.

На пути движения почвенной влаги зачастую оказываются стены и перекрытия хранилища. В этом случае возле стены образуется небольшое подземное озеро, которое и начинает негативно воздействовать на конструкции.

Подвал можно легко защитить от воздействия воды, поступающей с поверхности почвы. Для этого нужно устроить специальные мини-каналы, которые будут отводить воду от постройки. А вот грунтовые воды, которые держатся на одном уровне под землей в течение всего года, представляют большую опасность, и избавиться от них чрезвычайно сложно.

В частности, именно от глубины залегания грунтовых вод зависит тип фундамента, на котором возводится здание. Если в здании предполагается подвал (это наш случай), то оптимальным решением будет монолитная железобетонная плита. Это финансово разумный и во многих отношениях действительно лучший фундамент.

Есть еще один способ защитить помещение от влаги. Если вы хотите сделать подвал абсолютно герметичным, вы можете использовать литую емкость – кессон. Однако кессоны достаточно дороги и не всегда имеют нужные размеры. Поэтому подобный вариант устройства хранилища большинством дачников и загородных домовладельцев не рассматривается.

Система отвода грунтовых вод

Чтобы не задумываться о том, как убрать воду из подвала, следует сразу озаботиться устройством правильного водоотвода.

Схема отвода воды от подвального помещения.

По большому счету, хороший дренаж участка – это глубокая траншея, расположенная ниже основания подвала. Ширина траншеи, как правило, не превышает 10-15 см. Траншею обычно засыпают крупнофракционным щебнем, в нее монтируется перфорированная труба или желоб. Кроме того, обязательно устраивается гидроизоляция (например, с помощью геотекстиля или толстого агрила). Сверху траншея засыпается грунтом.

Дренажные трубы.

Подобный дренаж необходимо располагать под небольшим уклоном от постройки. Такая система отвода воды обеспечит стекание, сбор и отвод любой влаги с достаточно большой площади. Конечно, помимо всего прочего требуется организовать вывод собранной воды за пределы участка.

Если ваш дом с подвалом располагается на склоне, то дренажную траншею необходимо сделать со стороны возвышенности, чтобы она огибала здание. А выходы нужно делать ниже самой нижней части участка. Когда никакого склона нет, необходимо сделать дренажный колодец, в котором будет собираться вся собранная с участка вода.

Один из самых лучших методов отвода талой воды от здания заключается в компиляции водосточной и отводной трубы. Вторая труба должна иметь максимальный уклон в сторону от участка. Специалисты рекомендуют эксплуатировать в этом случае трубы диаметром не менее 12-14 см. Даже при накоплении грунта и сухих листьев в желобе пропускная способность трубы не снизится.

Процесс устройства дренажной системы.

Кроме того, очень важно не допустить перпендикулярных изгибов трубы (которые, например, бывают вокруг гаража), потому что они очень часто засоряются листьями и мусором. При длине желоба более 500 см необходимо предусмотреть два выпускных канала. Помимо этого, категорически не рекомендуется подсоединять отводные трубы к системе дренажа фундамента. В этом случае, если забьется отводная труба, то в скором времени закупорится и вся система дренажа. Тогда вода в подвале, погребе или смотровой яме гаража станет обычным явлением.

Комплексная защита подвала от влаги

Грунтовые и талые воды систематически подпитывают грунт вокруг фундамента, поэтому через некоторое время гидростатическое давление нарастает, и влага начинает просачиваться через трещины в основании дома. Чтобы в течение всего срока эксплуатации подвальное помещение оставалось сухим, и чтобы вода в погребе не скапливалась, необходимо еще на этапе строительства дома сделать качественную гидроизоляцию. В большинстве случаев, для этого применяются битумные мастики и специальные смеси. Гидроизоляция обмазочного типа наносится на поверхность снаружи.

Современный рынок предлагает всевозможные мастики, основой которых является низкомолекулярный полиэтилен или нефтебитум. Перед нанесением эти смеси необходимо обязательно прогреть (в противном случае должной изоляции не получится). Рабочие характеристики таких изоляторов намного выше, чем у обычных битумных мастик.

Можно выделить три основных составляющих качественной защиты от влаги:

• Изоляционный слой под плитой (погреба, гаража, дома) и хорошая гидроизоляция стен.
• Наличие внутреннего дренирующего контура (он отвечает за сбор влаги).
• Эффективный и стабильный откачивающий насос.

Гидроизоляция подвала битумной мастикой.

Монолитная плита в погребе или подвале укладывается на слой гравия в 20-30 см. Эту засыпку необходимо делать для того, чтобы обеспечить хорошую гравийно-песчаную подушку для бетона. Эта подушка будет отвечать за дренирование почвы под плитой. На щебневый слой укладываются пароизоляционные материалы (как правило, многие пользуются полиэтиленом). Рулоны пароизоляции нужно укладывать внахлест (на 40-60 см), все видимые стыки требуется герметизировать строительным скотчем.

Такая изоляция, по мнению многих строителей, является неправильной, потому что она не позволит уйти в землю той воде, которая обязательно будет выделяться из вылитого цементного раствора. Именно поэтому застывание бетона будет долгим. Проблему частично можно решить при помощи укладки небольшого песочного слоя на пароизоляционный материал. Также можно рассмотреть вариант устройства слоя пароизоляции под гравием.

Насос – часть дренажной системы

Насос для откачки воды – один из самых важных элементов дренажа. Если использовать качественное оборудование, то можно полностью исключить вероятность попадания влаги в погреб или подвал. Важно, чтобы корпус насоса был чугунным. Кроме того, дренажный насос должен иметь возможность откачивать воду при наличии твердых включений.

Как правило, насосы монтируются внутрь водосборников, собирающих и фильтрующих воду. В свою очередь, водосборник устраивается в слое заполнителя ниже уровня пола в погребе. В емкость влага проникает через дренажную систему сквозь боковины водосборника.

Но надеяться на при использовании одного только насоса опасно. Если, например, дом будет обесточен, то подвал будет быстро затоплен. И делать что-то в этом случае будет уже поздно. Чтобы подстраховаться, специалисты рекомендуют делать дренажную систему с двумя насосами. Причем, второй будет работать на аккумуляторе. Дополнительный насос может быть установлен в той же емкости для сбора воды, что и главный.

Высокоэффективные дренажные системы имеют целые насосные станции, которые оборудуются резервными батареями, что позволяет не нарушать обычный режим работы даже при отключении электричества на долгий срок. Но есть ли необходимость делать такую дренажную систему на своем участке? Скорее всего, для решения ваших задач подойдет более простой вариант.

От появления воды в подвальном помещении не застрахован ни один частный дом, это не зависит от возраста сооружения. Прежде всего необходимо узнать причину.

• Неправильно обустроен водосток. Дождевая вода накапливается возле фундамента.
• Грунтовая вода находится слишком близко к поверхности.
• Недостаточная гидроизоляция.

Как откачать воду и просушить подвал дома?

Убирают жидкость с помощью дренажного насоса. Место стыка пола и стен погреба – оптимальный участок для захвата влаги при подтоплении. После помещение следует высушить, например, тепловентилятором или инфракрасными панелями. Когда поверхности просохнут, необходимо зачистить и обработать те места, где появились грибок или плесень.

Если насоса нет, можно воспользоваться услугами ассенизаторов. Когда проблема возникает постоянно, лучше приобрести дренажный насос. Отдать предпочтение лучше устройству с чугунным корпусом. Необходимо сделать качественную дренажную систему. В идеале ее сооружают еще на этапе строительства подполья.

Как избавиться от грунтовых вод в подвале?

Если скопление влаги в подполье беспокоит постоянно, не опускайте руки. Существует множество способов, как избавиться от воды в погребе:

• разместить эффективную дренажную систему;
• сделать фальшпол;
• выполнить монтаж кессона;
• обустроить гидроизоляцию;
• усовершенствовать систему кровельного водоотведения.

Эффективность этих методов будет зависеть от того, что именно вызывает скопление жидкости.

Устройство водоотведения

На вопрос, что делать, если в подвале выступают грунтовые воды, специалисты дают такой ответ: соорудить хорошую дренажную систему.

Выкапывают траншеи до основы фундамента. По стенам на почву расстилают фильтрующую ткань и на нее насыпают гравий. Поверхность ровняют и укладывают на нее трубу с небольшим уклоном в сторону выпускного трубопровода. На данном этапе следует связать водоприемники, находящиеся наверху с дренажными трубами. Решетки закрывают гравийной подушкой, чтобы их не засоряла листва.

На уложенную трубу сыплют камни и накрывают фильтрующей тканью. На нее лучше всего подкинуть песка, чтобы получился слой в 15 см толщиной. Это повышает качество всей системы. Если протяженность более 55 м, необходимо будет предпринять дополнительные меры, например, увеличить диаметр выпускной трубы. Принцип работы такого дренажа состоит в том, чтобы вода из почвы попадала через отверстия в трубу, а затем стекала в колодец. Когда в нем накопится много жидкости, откачку проводят дренажным насосом.

Распространенной причиной появления подтопления в подвале является переувлажнение засыпки. Если устроить на фундаменте гидроизоляцию, она не даст жидкости попасть через дефекты кладки. Фильтр, выполненный из песка, гравия и специальной ткани, защищает от заливания.

Не всегда возможно разместить дренажную систему снаружи домостроения. В исключительных случаях ее сооружают внутри, но тогда она займет около 25 см высоты пола.

Самый простой способ – выкопать яму в самом нижнем месте подвала дома. Затем поставить в нее большую бочку литров на 200 и просверлить дырочки для сбора влаги. Этот резервуар должен быть оснащен плотной крышкой, чтобы предотвратить испарение. Когда бочка заполнится, откачку лучше всего производить дренажным насосом, который оборудован выключателем поплавкового типа.

Фальшпол выполняют так: в полу подполья сверлят несколько отверстий; через них буром делают скважины до песочного слоя; в дырочки вставляют дренажные ПВХ-трубы; на пол насыпают мелкий щебень; сверху него настилается гидроизоляционная пленка; конечный слой – стяжка из бетона.

Автоматическая система откачки воды

В некоторых случаях имеются трудности с созданием уклона для выполнения качественного дренажа, поэтому устанавливают автоматическую конструкцию.

Для ее обустройства следует выкопать яму, укрепить стены кирпичом или бетоном и насыпать слой гравия толщиной 12 см. В небольшое отверстие рядом с выкопанным резервуаром устанавливают насос, подсоединяют к нему шланги и выводят их подальше от помещения. Когда в яме грунтовые воды накопятся до определенного уровня, насос начнет работать и откачивать лишнюю влагу. Недостатком является то, что это не избавляет от причины, а только устраняет последствия.

Как устроить гидроизоляцию в частном доме?

Для наружной защиты подходят такие материалы:

• Рулонная – она отлично подходит для защиты пола. Раскатывают и наклеивают с помощью мастики либо наплавляют горелкой.
• Пропиточные смеси – при контакте с водой они превращаются в непроницаемые кристаллы, которые создают надежную преграду для влаги.
• Обмазочная – легко наносится в труднодоступных местах. Имеет недостатки: обладает токсичностью и малой прочностью.
• Инъекционная – стоит недешево. Поры фундамента частного дома под давлением заливают специальным акриловым гелем. В результате получается прочный водонепроницаемый слой.

Каждый вид имеет определенный срок эксплуатации, и с некоторой периодичностью их нужно будет менять. Гидроизоляция погреба состоит из трех слоев: самого материала, мастики и оштукатуренной поверхности.

Важно позаботиться об отводе дождевой воды, чтобы избежать попадания под основание. Это поможет обеспечить водоотвод или соединение водосточной трубы с отводной, которая имеет крутой скат в противоположную сторону от строения. Так как в изгибах стока может накапливаться мусор, лучше прокладывать трубопровод под прямым углом. Если длина составляет более 5 м, следует позаботиться о двух точках водоотведения. На качество работы влияет и диаметр, лучшим размером будет 15 см. Трубы нельзя соединять с дренажной системой фундамента частного дома.

Питьевая вода? Канализационные стоки? Грунтовые воды?

Жители многоэтажных домов в районе Центрального рынка гадают, отчего сыро в их подвалах.

Градостроительный совет города Липецка рекомендовал к дальнейшему проектированию эскизный архитектурный проект жилого комплекса «Авангард» на 334 квартиры комфорт-класса по переулку Яблочкина.

На земельном участке площадью 6547 кв.м. будут размещены два 25-этажных жилых здания с нежилыми помещениями на первом этаже, детские площадки для старшего и младшего возраста, площадку для отдыха взрослых. Под ними планируется размещение подземной автостоянки на 170 машино-мест. Однако этот проект еще на стадии эскизов вызвал недоумение у члена общественного Совета при главе Липецка Михаила Ларионова, инвалида-колясочника, жителя многоэтажки по переулку Балакирева, 1, от которой забор вокруг ЖК «Авангард» отделяет всего метра.

— Я всегда ратую за развитие бизнеса, строительство, доступность жилья, однако, когда бизнес в погоне за наживой ставит под угрозу жизнь людей, создает проблемы городу, ведет себя по-хамски, молчать не имею права. В прямом и переносном смысле слова — жилье построят, а там хоть трава не расти! — говорит общественник.

Михаил Ларионов показывает на строительную площадку будущего «Авангарда». Там, в жару, в песке стоит вода. Если приглядеться, то в центре лужи песок фонтанирует. А это значит, что под этим местом прорвана водопроводная труба.

Загрузка плеера

В вашем браузере отключен JavaScript

На пятый день грунт на стройплощадке пропитался водой, и она нашла себе путь под дом, в котором живет Михаил. В скрытом от глаз месте подтекания воды под фундамент дома по переулку Балакирева провалился асфальт. И пролом, обнаруженный его жильцами в начале мая, только увеличивается в размерах. А в подвале дома, где организована автостоянка, машины стоят в воде:

— По иронии судьбы наш 16-этажный дом строил тот же застройщик, который намерен возводить ЖК «Авангард». Судя по всему, наш дом построен с отвратительной гидроизоляцией. Что будет, если в нескольких метрах от него начать строить два 25-этажных дома с подземной парковкой, нетрудно догадаться. Это породит разбитые, узкие дороги без тротуаров в квартале (впрочем, они и так как после бомбежки), что будет мешать как пешеходам, так и автомобилистам, вызовет конфликты с жителями уже имеющихся домов, в том числе в частном секторе, вызовет иные социальные проблемы, с доступностью школ и садиков в том числе. Если обратить внимание на окрестности, то мы уже сейчас видим тут то, что глава Совета Федерации Валентина Матвиенко назвала «Шанхаем»: нагромождение вперемежку разнокалиберных жилых зданий Одноэтажные халупы и роскошные особняки уже зажатыми среди «небоскребов», по соседству с которыми — четырех-пятиэтажные «хрущевки». А в мэрии тем временем говорят о неком присущем Липецку архитектурном стиле!

Но у жителей жилого массива, зажатого между проспектом Победы, улицами Юных натуралистов, Папина и двумя рынками — Центральным и «Спутником», есть еще одна проблема: изношенные инженерные коммуникации, в частности, канализационные, водопроводные и тепловые сети, которые являются ровесниками образования Липецкой области. И это подтверждает история жильцов дома по улице Гоголя, 21, находящегося в двух минутах ходьбы от дома, в котором живет инвалид Михаил Ларионов.

— Мы заселились в него в 2013 году. И уже тогда в подвале была вода. Думаю, что во всем виноват застройщик, ООО «Жилстройторг». Изначально наш дом хотели построить с подземным гаражом, поэтому его опустили на отметку минус 6,4 метра. Но после того, как обвалилась стена котлована, и от дома пошла трещина под фундамент дома по проспекту Победы, 6, было решено строить наш дом без парковки в его подвале. Но фундамент застройщик не поднял, и в результате подвал дома оказался ниже уровня грунтовых вод, то есть отметки в 1,8 метра по данным изысканий. Из-за того, что стыки внешних стен в подвале не гидроизолированы, в нем всегда стоит вода, — говорит старшая по дому Татьяна Сивакова.

Прямо вдоль дома, кстати, проходит межквартальный коллектор. Его ветхость уже не раз становилась причиной затопления подвала почему-то считающегося элитным дома по улице Гоголя, 21. По словам директора УК «Уютный дом» Сергея Давыдова, бывшего, кстати, председателем департамента ЖКХ мэрии, два погружных насоса в мае беспрерывно качали из подвала воду. Жители дома находятся сейчас в судебном процессе с застройщиком, требуя ликвидировать строительные недостатки, но им кажется, что Фемида стоит на стороне ответчика.

Загрузка плеера

В вашем браузере отключен JavaScript За комментариями к ситуации GOROD48 обратился к первому вице-спикеру Липецкого горсовета Федору Жигарову. Что топит горожан, живущих в этой части города? Питьевая вода? Канализационные стоки? Грунтовые воды?

— Проблема этого района — старые инженерные сети. Они постоянно рвутся, а вода и канализационные стоки попадают в подвалы многоквартирных домов. Вы знаете, кстати, что АО «ЛГЭК» теряет свыше трети питьевой воды, которую должен доставлять населению? Так вот, эти потери — они в подвалах! Усугубляет ситуацию и отсутствие централизованной канализации у жителей частного сектора. Куда деваются нечистоты? Частично — в те же подвалы. Я, кстати, был на стройке дома №21 по улице Гоголя. Так вот, котлован был тогда сухим. Думаю, что проблема грунтовых вод больше надумана, чем реальна. Так что пока в этой части города не будут заменены старые сети на новые, вода в подвалах жильцов многоквартирных домов будет неизбежно, — сказал Федор Жигаров.

если появилась вода в подвале много квартирного дома?, Что делать

Законодательные акты о содержании подвалов в многоквартирных домах

Законодательная база по содержанию подвалов и технических помещений представлена:

• Статьями Гражданского Кодекса РФ;
• Нормами СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных несущих конструкций сооружений и зданий»;
• Указаниями Жилищного Кодекса РФ;
• Постановлением Правительства РФ №354, утвердившим приказом правила оказания услуг ЖКХ собственникам квартир и их пользователям;
• Законом 135-ФЗ, регламентирующим всю оценочную деятельность в РФ.

Причины появления воды

Выделяются следующие факторы, способствующие появлению воды в подвале:

• трещины в фундаменте дома;
• сильные и продолжительные осадки;
• поднятие уровня грунтовой воды.

Наводнение во время сухой погоды

Такое явление – редкость, но в некоторых случаях в безоблачную погоду вода в подвале появиться может по следующим причинам:

1. Неисправность в канализационном стоке. В связи с повреждениями трубы жидкость, протекающая по стоку, начинает скапливаться в месте повреждения, что, в конечном итоге, приведет к прорыву трубы.
2. Засор унитаза. Некоторые люди смывают в унитаз мусор и вещи, которые необходимо выбросить в помойное ведро. Также засор могут устроить дети. Правила пользования унитазом предполагают смывание отходов жизнедеятельности человека и туалетной бумаги.
3. Если подвал обустроен в нижней части дома, то дренажная система должна действовать постоянно. Если она выйдет из строя, то в подвале появится вода.

Наводнение во время влажной погоды

Это основная причина появления воды в подвалах. Подтопление фундамента происходит по следующим причинам:

1. В многоквартирном подвальном помещении либо частном доме вода может просочиться через трещины в стенах либо полу. Такое явление характерно для старого жилого фонда.
2. Неисправность насоса. Для нормальной работы устройства потребуется правильная настойка и обслуживание. При сбоях в электропитании и возникновении неисправностей вода начинает подниматься до уровня грунта, после чего начинается подтопление подвального помещения.
3. О перегрузке канализационных стоков свидетельствуют переполненные водой люки. Такое явление наблюдается, если в канализации находится большое количество воды.

Может ли при подтоплении подвала откачка грунтовых вод повлиять на состояние фундамента

Стоят грунтовые воды в подвале многоэтажного дома, периодически ее откачивают. Как может это повлиять на фундамент дома, и можно ли по тех. условиям заниматься данной откачкой?

Ведь если рассудить логически, то сколько не откачивай, вода будет прибывать и чем дальше, тем больше. Что лучше выбрать: гидроизоляцию или дренаж?

Но на данный момент главный вопрос: не повредит ли дому постоянная откачка воды? С уважением, Владимир. Здравствуйте, Владимир!

Вы правильно делаете, что поднимаете этот вопрос, опасения вполне обоснованы.

Если речь идёт всего лишь о проникновении в подвал поверхностных дождевых и талых вод через некачественно выполненные оконные приямки (если таковые имеются) или иные щели в строительных конструкциях, откачка оправдана.

Хотя правильным решением будет устранить пути проникновения воды, герметизировать щели.

Но что делать, если дом уже построен, а в подвале стоит вода?

В уже построенном доме выгоднее всего сделать дренаж внутри подвала.

Такой дренаж удобно делать и в том случае, когда подвал расположен не под всем зданием, а только под частью дома.

Кроме того, внутренний дренаж может дополнять наружный, когда грунтовые воды поступают снизу дома. Это происходит, если на участке существуют гидрогеологические условия, при которых гидростатическое давление на участке направлено снизу вверх.

Откуда берутся грунтовые воды

Грунтовые воды представляют собой первый постоянный водоносный слой от поверхности земли. Он образуются атмосферными осадками, водами озер и рек, притоками поверхностных жидкостей.

Важное значение среди них занимает «верховодка», которая представляет собой сезонное скопление влаги в водонасыщенном верхнем слое грунта, расположенном над водоупорными суглинистыми или глинистыми породами.

На схеме:

• 1 –водонасыщенный слой;
• 2 –слой грунта, в котором нет воды;
• 3 –водонесущий слой;
• 4 –выпадающие осадки.

Определяется уровень грунтовых вод. Весной в этот период он наиболее высокий от таяния снега, который выпадает всю зиму. Увеличивается их уровень и осенью, при затяжных дождях.

Защитит подвал дома от грунтовой воды можно устройством двух рубежей обороны:

• Кольцевого дренажа по периметру стен, установленного на уровне подошвы фундамента. Такое устройство перехватывает больший объем воды, что стремится затопить подвал.
• Гидроизоляцией стен и пола подвала. От влаги, которая проникает из грунта по капиллярам пола и стен, защищает гидроизоляция.

Причинами появления грунтовой воды  могут быть:

• Ошибки при возведении устройства.
• Засорение или несвоевременная откачка жидкости из системы дренажа возведенного вокруг подвала.
• Неправильная конструкция или повреждения, возникшие в наружной гидроизоляции пола и стен подвала.
• Убрать грунтовые воды в подвале нельзя, если отсутствует дренаж вокруг.
• Гидроизоляция, без такого устройства, не защищает подвал от воды.

Основные сведения

Согласно ЖК РФ и статье 36, подвал многоэтажного дома является общей долевой собственностью жильцов, а потому если его затопило, то необходимо принимать меры, в первую очередь – пожаловаться управляющей компании. Ведь затопленный подвал – одна из наиболее неприятных ситуаций, что может произойти в МКД.

В нем находится аппаратура, техническое оснащение и оборудование, которое отвечает за подачу тепла, воды, горячей и холодной, отопления, которое при залитии может испортиться, в результате чего будет нарушена система подачи коммунальных услуг в доме. Технический этаж МКД часто используются в качестве дополнительных мест хранения вещей, складов, кладовых, подвал старых домов нередко является погребом. И когда в подвале затопило, хранящееся в нем имущество будет испорчено или вовсе уничтожено.

Вода в подвале, общие советы

Не стоит скупиться. Проще (и, в конце концов, дешевле) построить добротный подвал с первого раза, чем потом без конца переделывать. Поэтому сразу же стоит основательно герметизировать стенки фундамента и отводить от него воду. Если же вода все равно проникла в подвал – скорее избавляйтесь от нее, чтобы сохранить погреб сухим.

Конечно, проще предотвратить проблему, чем решать ее. Предусмотрительный хозяин уже во время строительства дома непременно заботится о разумной организации дренажной системы и о безукоризненной гидроизоляции подвальных помещений. Дренажная система поможет лишней влаге уходить глубоко в почву и не контактировать с погребом, и вода в подвале так и не станет насущной проблемой.
Но не стоит падать духом, если это не было сделано. Для каждого случая специалисты предложат лучший вариант решения проблемы. Безвыходных положений нет. Например, по периметру подвала уже возведенного дома можно поставить дренажные каналы. И, если есть возможность, устроить их и внутри погреба. Чтобы это сделать, обычно используют фальш-пол.

Чем чревата проблема,  вода в подвале, можно увидеть на данном видео

Вода в подвале видео

Накопление влаги в почве

Для того чтобы оперативно справиться с возникающей проблемой подтопления подвала, необходимо понять, что представляет собой влага, воздействующая на строение. Наибольшую опасность для построек представляют почвенно-грунтовые воды.

При рытье глубокого котлована можно заметить, что постепенно песчаная почва и суглинок начинают сменяться более плотной глинистой породой. Это так называемый водоупорный пласт. После выпадения осадков над такими пластами скапливаются огромные объемы воды.

На пути движения почвенной влаги зачастую оказываются стены и перекрытия хранилища. В этом случае возле стены образуется небольшое подземное озеро, которое и начинает негативно воздействовать на конструкции.

Подвал можно легко защитить от воздействия воды, поступающей с поверхности почвы. Для этого нужно устроить специальные мини-каналы, которые будут отводить воду от постройки. А вот грунтовые воды, которые держатся на одном уровне под землей в течение всего года, представляют большую опасность, и избавиться от них чрезвычайно сложно.

В частности, именно от глубины залегания грунтовых вод зависит тип фундамента, на котором возводится здание. Если в здании предполагается подвал (это наш случай), то оптимальным решением будет монолитная железобетонная плита. Это финансово разумный и во многих отношениях действительно лучший фундамент.

Есть еще один способ защитить помещение от влаги. Если вы хотите сделать подвал абсолютно герметичным, вы можете использовать литую емкость – кессон. Однако кессоны достаточно дороги и не всегда имеют нужные размеры. Поэтому подобный вариант устройства хранилища большинством дачников и загородных домовладельцев не рассматривается.

В погребе вода что делать. Как избавиться от воды в погребе? Наружные способы изоляции подвала

Обычно применяют два рубежа обороны:

1. Устройство кольцевого дренажа вокруг стен подвала на уровне подошвы фундамента. Дренаж перехватывает большую часть воды, стремящейся затопить подвал.
2. Гидроизоляцию стен и пола подвала. Гидроизоляция защищает подвал от влаги, проникающей из грунта по капиллярам стен и пола.

Причиной появления грунтовой воды в подвале могут быть:

• Не правильное устройство, засорение или не своевременная откачка воды из системы дренажа вокруг подвала.
• Не верная конструкция или повреждение наружной гидроизоляции стен и пола подвала.

Нередко застройщики в целях экономии отказываются от устройства дренажа вокруг подвала. Только гидроизоляция, без дренажа, как правило не способна защитить подвал от воды. В подвале без дренажа несколько лет может не быть воды, а потом она вдруг там появляется. Это изменились гидрогеологические условия вокруг подвала, которые со временем могут меняться. Или вода нашла дырочку в гидроизоляции стен и пола.

Для защиты подвала от воды выгоднее всего при строительстве дома сделать

Но что делать, если дом уже построен, а в подвале стоит вода?

В уже построенном доме выгоднее всего сделать дренаж внутри подвала.

Такой дренаж удобно делать и в том случае, когда подвал расположен не под всем зданием, а только под частью дома.

Кроме того, внутренний дренаж может дополнять наружный, когда грунтовые воды поступают снизу дома. Это происходит, если на участке существуют гидрогеологические условия, при которых гидростатическое давление на участке направлено снизу вверх.

Схема устройства внутреннего дренажа в подвале дома

Схема расположения элементов дренажной системы внутри подвала представлена на рисунке:

Если высота подвала позволяет, то проще всего дренажные трубы положить сверху существующего пола в подвале:

Если не хочется уменьшать высоту подвала, то придется разобрать часть пола в подвале и разместить дренажные трубы под полом:

Дренажные трубы

Дренажные трубы (дрены) размещают вдоль длинной стороны подвала. В качестве дрен используют имеющиеся в продаже перфорированные пластиковые дренажные трубы диаметром не менее 80 мм. Для предохранения от засорения частицами грунта, такие трубы покрыты защитным слоем геотекстиля.

Трубы укладывают с уклоном не менее 0,5% (0,5 см на 1 метр длины трубы) в сторону сборного коллекторного колодца.

Дренажные трубы с обсыпкой, расположенные рядом с фундаментом, не следует опускать ниже подошвы фундамента. Дренажная система не должна нарушать целостность песчаной подушки под фундаментом.

Ревизионные колодцы

В местах, где дрены меняют направление, устанавливают ревизионные колодцы. В колодцах оседают частицы грунта, которые все таки попадают с водой в дрены. Через колодцы каждую дрену периодически промывают струей воды от накопившихся в ней осадков.

В продаже имеются специальные пластиковые дренажные колодцы диаметром около 300 мм. Колодцы можно изготовить из любых труб диаметром 200 — 300 мм. или выполнить их из бетона по месту. Ревизионные дренажные колодцы закрывают крышками.

Дно колодца должно быть ниже уровня дренажной трубы на 200 — 500 мм. На дно колодца можно устанавливать пластиковую емкость, в которую будут оседать загрязнения. Каждые два-три года для чистки колодца достаточно достать из колодца эту емкость.

Фильтрующий слой и обсыпка

Грунтовая вода в дрены проникает через водопроницаемые фильтрующий слой или (и) обсыпку. Для устройства водопроницаемых слоев и обсыпок используют крупнозернистый песок, песчано-гравийную смесь, гравий, щебень, керамзит.

Обсыпка должна окружать дренажную трубу в радиусе не менее 20 см. Толщину фильтрующего слоя рекомендуется принимать не менее двух — трех диаметров трубы.

Чем тоньше фильтрующий слой, тем меньше должно быть расстояние между соседними дренами.

Фильтрующие слой и обсыпку отделяют от окружающего грунта слоем геотекстиля. Геотестиль — это синтетическое полотно, которое хорошо пропускает воду, но задерживает частицы грунта. Слой геотекстиля предотвращает заиливание обсыпки частицами окружающего грунта.

Пол по грунту в подвале

О том, как правильно выполнить в подвале пол можно прочитать в статье

Обратите особое внимание на выполнение гидроизоляции пола. Слой гидроизоляции пола обязательно должен заводиться на стену.

Для наклейки гидроизоляции из рулонного материала предварительно под гидроизоляцию укладывают монолитную стяжку из тощего бетона класса В7,5-В10 толщиной не менее 50 мм. Эта бетонная подготовка служит технологическим слоем на который и наклеивают рулонный материал гидроизоляции.

В продаже также имеются полимерные гидроизоляционные мембраны, которые не требуют бетонной подготовки и могут укладываться прямо на грунт.

Гидроизоляция не только предотвращает проникновение в подвал влаги, но еще и служит

Сборный коллекторный колодец

Вода из дренажной системы стекает и собирается в резервуар. Это может быть пластиковая емкость, закопанная в грунт здесь же, в подвале, или колодец из стандартных бетонных колец снаружи дома. Из емкости или колодца накопившуюся воду периодически по мере заполнения откачивают насосом. Для этого удобно установить стационарный насос, управляемый поплавковым выключателем.

Откачиваемую насосом дренажную воду можно направить:

• В водосток на поверхности и далее на рельеф за пределы участка.
• В специальную накопительную емкость, чтобы затем использовать для полива посадок и других хозяйственных нужд.
• В аналогичные по устройству тем, что используются в системе автономной канализации сточных вод.

Внутренняя гидроизоляция стен изнутри подвала

В затапливаемом подвале, кроме устройства дренажа, рекомендуется выполнить гидроизоляцию стен изнутри помещения. Затопление подвала свидетельствует о том, что при строительстве дома были допущены ошибки в оценке гидрогеологических условий участка, в выборе конструкции и устройстве наружной гидроизоляции. Поэтому, устройство дополнительного барьера для воды в виде гидроизоляции стен подвала изнутри не будет лишним.

Для гидроизоляции стен внутри подвала лучше всего подходят системы обмазочной гидроизоляции на основе полимер — цементных материалов. Производители предлагают комплекты материалов для обмазочной гидроизоляции стен, в состав которых входят специальные грунтовки, мастики для герметизации стен, швов и стыков, армирующие сетки, составы для штукатурки.

Посмотрите видеоурок об устройстве внутренней гидроизоляции стен изнутри подвала с использованием цементо — полимерных материалов известной торговой марки.

– ответственное мероприятие, требующее грамотного расчёта. Несмотря на ряд выгод, которые сулит устройство помещений «0» уровня, их эксплуатация может осложниться из-за высокого уровня грунтовых вод. Поэтому думать о том, как отводить воду из подвала или погреба, надо ещё на этапе его проектирования.

Однако даже если уже построенный подвал затапливает регулярно, это ещё не повод опускать руки. Это затопление подвала в многоквартирном доме является практически нерешаемой проблемой, а в загородном жилье все в наших руках. Практика пользователей нашего сайта говорит о том, что выход найдётся из любой ситуации!

Fresher, г.Москва:

– У меня под домом выкопан подвал глубиной 2.7 метра. Пол в подвальном помещении земляной. Геологические изыскания показали, что УГВ находятся ниже подошвы фундамента. Каждый раз после обильных дождей подвал затопляет водой. Если её не откачивать, то получается настоящий бассейн 1.5-1.7 метра глубиной. Вода сочится между щелями блоков фундамента на глубине -1.5 метра от уровня земли. Гидроизоляцию фундамента делали, но, видимо, он неэффективна, а вот водостоков пока нет. Думаю, надо делать дренаж.

Решение проблемы с затоплением подвала

Чаще всего для решения важного вопроса «затопило подвал в доме» предлагается следующая схема:

1. Полностью откопать подвал по всему периметру;
2. Сделать дополнительную гидроизоляцию стенок подвала;
3. Устроить дренажную систему на уровне подошвы фундамента;
4. Сделать глиняный замок.

Несмотря на кажущуюся универсальность этого решения, практика показывает, что не бывает схем, подходящих для всех случаев.

Выбор способа устройства дренажной системы зависит от данных, полученных при гидрогеологическом исследовании на участке.

Выявляем причину затопления

Мнение Муравьева Евгения (ник на форуме еван ):

– В первую очередь надо понять, что за вода заливает подвал жилого дома: грунтовая или верховодка.

Делается это так – бурят 2-3 скважины глубиной на 2-3 метра ниже отметки уровня подвала.

После чего смотрят, на каком уровне появится вода в скважинах, и будет ли она стоять выше или ниже уровня отметки фундамента. Верховодка обычно собирается в грунте, использованном при обратной засыпке пазух фундамента.

Поэтому устройство дренажа и гидроизоляции мы должны рассматривать в комплексе, одно без другого не делается.

Дренажная система отсекает воду от стенок подвала, а гидроизоляция не пропускает влагу внутрь.

Также необходимо отвести от фундамента воду, поступающую с кровли, при таянии снега, для чего устраивается отмостка, монтируется водосборная система и организуется ливнёвка.

В этой статье рассказывается о правильном пироге

Если данные меры не помогли, то придётся делать пристенный дренаж, а воду, собравшуюся в подвале, откачивать через приямок.

Dodge45:

– У меня под домом находится подвал. Каждую весу я жду, что его затопит, и его затапливает. Воды – примерно на 20 см от уровня дна подвала. Поэтому я решил его осушить, организовав приямок, где собиралась бы вода, которую затем можно откачать.

Приямок форумчанин сделал так: взял алюминиевый бак на 500 литров и разрезал его пополам. Получилась ёмкость с днищем, высотой 1.7 метра и диаметром 90 см. К нижней части бака Dodge45 прикрутил 4 уголка, которые выступают за габариты ёмкости. Они служат якорем и не позволяют баку всплыть. Затем, в нижней части бака, по кругу, форумчанин насверлил множество отверстий диаметром 20 мм. Они необходимы для лучшего сбора воды.

Следующим шагом стала копка в подвале ямы глубиной 1.5 метра с расстоянием от стены 2 метра.

Dodge45:

– Выкопав яму, я поставил в неё бак и засыпал яму с ёмкостью гранитным щебнем фракцией 3-7 см.

Затем пользователь прокопал две наклонные траншеи к приямку, с перепадом высот от 60 см до 100 см. Обсыпал дно траншей гранитным щебнем, положил канализационные пластиковые трубы диаметром 150 мм с просверлёнными вразнобой отверстиями диаметром 13 мм и засыпал траншеи щебнем. Получились дрены. В бочку форумчанин поставил насос для откачки собравшейся воды. Затем она сливается в придорожный ручей.

График понижения воды в подвале:

• 2006 г. Насос включается через каждые 20-30мин;
• 2007 г. Насос включается через каждые 1 ч 30мин – 2 ч 30мин.
• 2008 г. Насос включается через каждые 2 ч 30мин – 4 часа;
• 2009г. Насос включается через каждые 4 ч 30мин – 6 часа;
• 2010 г. Насос включается через каждые 6-12 час;
• 2011 г. Насос включается только принудительно. Уровень воды на дне бочки стабилен – 6 см.

Через год форумчанин закопал под дорогой трубу, в которую проложил канализационную пластиковую трубу диаметром 150 мм и сделал приёмный колодец из нержавейки для слива воды из приямка.

Dodge45:

– После проведенной работы влажность в подвале составляет 73%. Теперь здесь можно хранить всё, что раньше приходилось складировать в бытовке: инструменты, строительные материалы, запасы продуктов. Также в подвале стоит насосная станция и бензогенератор.

Читайте нашу статью о том, что нужно делать, если затопило погреб и как сделать, чтобы его больше не подтопляло.

Ещё один вариант приямка для отвода воды из подвала предлагает форумчанин с ником da4hik:

– УГВ у меня на участке – на штык лопаты, под домом – аквариум, т.к. фундамент почти весь залит водой. Откачивать её всё время насосом накладно. Поэтому я сделал дренаж.

Сначала форумчанин вырыл в цоколе на глубину 60 сантиметров, яму по размеру корпуса маленького холодильника, который кто-то выбросил на свалку.

Пётр Кравец

Время на чтение: 3 минуты

А А

Появление воды в погребе становится настоящим бедствием для владельца, поскольку оказывает существенное разрушительное воздействие на устойчивость дома и его надежность. Плесень и грибок, как следствие сырости в подвале, разрушают материал основания и несут в себе опасность вреда здоровью владельца.

Влага, попавшая в фундамент весной, зимой расширяется и разрывает основание, образуя трещины и дефекты поверхности. Если появляется вода в погребе гаража, что делать и откуда она появляется – первоочередные вопросы любого хозяина дома.

Подтопление может возникнуть в силу ряда причин. Чаще всего это некачественная сделанная гидроизоляция погреба, когда влага проникает через стыки или перекрытия изоляционных материалов. Уберите дефекты, чтоб слой был непроницаемым.

Также возможно появление воды из-за продолжительных обильных осадков или паводковых вод. Есть вероятность, что грунтовая вода в почве превысила свой обычный уровень.

Независимо от того, по какой причине появилась или стоит вода в погребе, её нужно удалить из помещения, попутно найдя причину проникновения. Методик, как просушить погреб в гараже, равно как и в любом другом строении, может быть множество.

Для эффективности выполнения таких работ методы можно применять комплексно. Есть масса видео в открытом доступе, как правильно и быстро выполнять подобную профилактику.

Из всех методов можно выделить 4 самых основных и наиболее распространенных способа как высушить погреб (в гараже, например) профилактическими мерами:

• Обустройство качественного дренажа;
• Строительство колодца с насосом для откачки воды;
• Гидроизоляция погреба гелем или смолой, способными уменьшить влажность в погребе;
• Гидроизоляция жидкой резиной всего подземного помещения.

Внешний дренаж

Если необходимо решить, как избавиться от сырости в погребе, следует понимать, что воду невозможно победить, но можно направить в другую сторону. Самым эффективным способом является дренаж внешнего расположения. Основа работы такой системы — в перенаправлении потоков воды из почвы в нижние слои материковых песков.

Оптимальным вариантом было бы обустройство дренажа перед тем, как строить погреб в гараже или под иным строением, тогда большинства проблем можно было бы заранее избежать. Но даже если это и не было сделано первоначально, всегда можно сделать дренаж в уже используемом погребе.

Последовательность работ при этом следующая:

• Копают траншею 40 сантиметров глубиной и такую же по ширине;
• Делают скважины до уровня песка. Сами отверстия располагают на расстоянии пары метров друг от друга. Учитывая глубину подвала, такая скважина может составить несколько метров в глубину. Для предотвращения осыпания грунта внутри ямы, по её краям кладут мелкую сетку из металла;
• Выполняют установку труб из пластика диаметром 40 сантиметров. Каждую дрену оборачивают геотекстилем против образования конденсата и утепления. Дно канавы также застилают этим материалам, на который насыпается гравий. Трубы ставят так, чтобы верх выступал за край фундаментных стен;
• Делают засыпку грунтом, причем не сразу, а в несколько приемов. Каждый слой основательно уплотняется. Избавляйтесь заодно от излишков земли, которую вынули при рытье котлована.

Внутренний дренаж

Когда подземное помещение подтапливается, вопрос, как удалить воду из погреба, возникает перед каждым владельцем жилого загородного дома. Если подвальное помещение достаточно большое, стоит обустроить внутренний дренаж. Перед началом работ следует определить масштаб возможного подтопления.

И тогда уже закупать трубы для дренажа, поскольку от диаметра трубы зависит и цена. Монтаж делается после того, как уложен пол в погребе.

Монтаж внутреннего дренажа

• Копают траншею глубиной в 50 сантиметров по периметру помещения;
• Засыпают дно гравийным слоем или щебенкой на 20 сантиметров и тщательно утрамбовывают;
• Укладывают дренажные трубы, засыпая их щебнем фракцией до 20 миллиметров. Это обусловлено необходимостью быстрого стока воды через дренажную систему;
• Каждую трубу оборачивают в слои геотекстиля для защиты от влаги;
• Засыпают канаву песком до поверхности грунта.

Вода в погребе, как избавиться от подтоплений и профилактические меры — проблемы решаются легко, если есть дренажная система. Трубы дренажа собирают всю воду и сливают её в колодцы для сбора воды, которые копают в самой низкой точке погреба.

Стены бетонируют или покупают колодец уже готовым. Емкости, изготовленные на производстве, как правило, имеют диаметр до 32 см и по высоте составляют от полутора до трех метров.

В колодец помещают насос, который откачивает воду через шланги или трубы. Такой агрегат оснащается поплавком с датчиком. Как только вода достигает его уровня, включается механизм откачки. Вся жидкость из колодца стекает за пределы участка или в близлежащий водоем.

Стоимость оборудования может быть достаточно высокой, потому внутренний дренаж такого типа делают в помещениях с большим метражом или сложной конфигурацией.

Если вода в погребе возникает на регулярной основе, за счет чего подвал слишком влажный и сырой, нужно делать гидроизоляцию проникающими составами. Наиболее эффективным зарекомендовал себя метод инъекционной гидроизоляции, хотя изоляция такими растворами, стоящими дороже аналогичных, потребует существенных финансовых трат.

Качество такой защиты зависит от опыта и профессионализма мастера, потому своими руками без должного уровня знаний такие работы выполнить невозможно.

Инъекционный способ защиты состоит из создания противофильтрационной завесы и полимерной мембраны, которая служит надежным барьером, который может убрать влажность и решит вопрос, как убрать сырость в погребе гаража.

Использование данного типа изоляции не потребует устранения отделочного слоя и облицовки, также не понадобится вскрывать фундамент с наружной части здания.

Гидроизоляционные вещества изготовлены на акрилатной основе, с полимерными примесями и смолами, выпускаемыми в пенообразной форме. Для установки особых пакеров в требуемом порядке на поверхностях сверлят отверстия до 2 сантиметров, между которыми выдерживают до 80 сантиметров промежуток.

Порядок установки и параметры вскрытия пакеров рассчитывают исходя из характеристик грунта и материалов основания.

Просушка – одно из важнейших мероприятий по обеспечению хорошей вентиляции подполья. После того, как воду из погреба удаляют, применяют осушение.

Есть разные методы, как просушивать помещение, каждый из которых очень эффективен и может быть применен непосредственно перед закладкой припасов, а также профилактически в летнее время.

Если подземное пространство отсырело, из него выносят все стеллажи и емкости для сушки, всю продукцию. Убранные ящики просушивают под лучами солнца, поскольку ультрафиолет способен как убрать воду и конденсат, так и обеззаразить плесень и грибок. Все заслонки, люки и дверцы открывают настежь, можно запустить при желании вентилятор. Так погреб выдерживается в течение 5 дней.

Ящики с гигроскопичным веществом

В погреб заносят емкость, заполненную негашеной известью или солью. Эти вещества недороги, но впитывают активно влагу из воздуха. Кроме того, они помогают защитить воздух от сырости, и помогают бороться с грибковыми поражениями стен и пола, к которым можно отнести и плесень.

Свечка

Распространенный способ осушения с использованием свечки у вытяжки. Если её установить, то тяга становится интенсивнее, за счет чего циркуляция воздуха будет делаться более активно.

Можно применить и спиртовые лампы, работающие на сухом топливе. Осушение длится пару дней, свечку и спиртовку заменяют по мере необходимости.

Металлическая жаровня

Надежным и эффективным является способ с применением жаровни, изготовленной из старого металлического ведра. В нем сверлят отверстия, загружают несколько просушенных березовых дров, которые при горении не только помогают избавляться от влажности в погребе, но и обеззараживают помещение. Пока дрова горят, решетка раскаляется, остывание происходит долго, что хорошо для избавления от влаги.

Огонь должен гореть непрерывно 12-14 часов, после чего надо удалить открытое пламя. Убираем вокруг опилки и прочий мусор, который может загореться, можно построить временное ограждение.

Электронагреватель

В некоторых случая применяется электронагреватель, из всех существующих моделей наилучший — конвекторный. Его ставят посередине помещения, чтобы волны теплого воздуха распространялись равномерно. Это дорогой способ, но очень эффективный даже после затоплений подвалов.

Домашний вентилятор

Как вариант, можно использовать бытовой вентилятор, который можно просушить подземное помещение в течение 5 дней, при этом его ставят в центр и открывают настежь все люки и двери.

Очень часто грунтовые воды тревожат жителей частных домов. Для того чтобы защититься от подземных вод используется два средства.

• Первое средство – создать кольцевой дренаж. Он обустраивается на уровне основания фундамента вокруг стенок. Большая часть воды будет улавливаться дренажной системой.
• Второй вариант – выполнение гидроизоляции на полу и на стенах. Вода, которая ранее попадала в подвал из стен, теперь получает преграду в виде гидроизолирующего слоя.

Почему же появляется вода в подвале? Для этого может существовать несколько причин. Первая причина – это неправильное устройство системы дренажа вокруг подвала дома. Возможно, дренажная система засорена. Если ранее выполнялась гидроизоляция стен подвала частного дома, но вода продолжает просачиваться вовнутрь, то причину нужно искать в целостности самой гидроизоляции.

Очень часто для экономии средств вокруг подвала дома просто не создают дренажной системы. Одна система гидроизоляции не в силах обеспечить отсутствие воды в подвале. Бывает и так, что при отсутствии дренажной системы в подвале долгое время воды не наблюдается, однако потом она внезапно в нем появляется. Важно заметить, что гидрогеологические условия вокруг стенок подвала часто могут меняться. Возможно, слой гидроизоляции пришел в негодность.
Для того чтобы подвал и дом были надежно защищены от грунтовых вод, необходимо сооружать кольцевой дренаж вокруг стен подвала и фундамента.

Если же дом уже создан, а в подвале появилась вода, то после откачки воды с помощью насоса лучше всего создать дренаж в самом подвале. Однако удобно выполнять подобные работы только тогда, когда подвал построен не под всем домом, а под его определенной частью. Если же наружный дренаж имеется, но вода все равно попадает в подвал, то внутренняя система дренажа будет служить в качестве дополнения.

Когда у подвала имеется допустимая высота, то трубы для дренажа можно расположить сверху подвального пола. Однако если уменьшение высоты подвала будет в ущерб, то часть пола придется демонтировать в подвале, чтобы под ним положить дренажные трубы.

Дренажная труба должна пролегать вдоль всей длинной стороны подвала. Для дренажных труб используются перфорированные специальные трубы, которые имеют диаметр 8 сантиметров. Для того чтобы грунт не засорял систему, труба окутана специальным геотекстильным слоем.

Уклон труб составляет полпроцента или полсантиметра на метр. Направляется труба в сторону сборного коллектора для воды. Если дренажная труба имеет обсыпку, и расположена возле фундамента, то ее нельзя опускать ниже, чем подошва фундамента. Важно, чтобы укладка дренажной системы не нарушила укладочный песчаный слой на полу подвала.

Там, где дренажные трубы изменяют свое направление, ставятся ревизионные колодцы. В них может собираться грунт. Так или иначе, он попадает через трубы в колодцы вместе с водой. Чтобы прочистить трубы, используют поток воды под давлением.

Сегодня в магазинах можно купить специальные дренажные колодцы, которые имеют глубину 30 сантиметров. К тому же колодец можно самостоятельно сделать из трубы диаметром в 20 или 30 сантиметров. Можно создать колодец из бетона. Для того чтобы лишний раз мусор не попадал в колодцы, их накрывают крышками.

На 50 сантиметров опускается дно колодца – ниже, чем сама дренажная труба. На дно ставится пластиковая емкость. В нее будет собираться мусор. Один раз в три года можно вытаскивать мусор из колодца.

Для того чтобы грунтовая вода попадала в дрены, используется фильтрующий слой. Крупнозернистый песок используется для фильтрационного слоя. Также используется гравий, керамзит или щебень.

Обсыпка окружает дренажную трубу на радиус не меньше двадцати сантиметров. Толщина слоя фильтрации определяется исходя из диаметра трубы. Так, слой можно принять толщиной трех диаметров трубы.

Обсыпка и фильтрующий слой отделяется от грунта геотекстилем. Это синтетический материал, который отлично пропускает воду, но сдерживает частички грунта.

Особое внимание обращаем на выполнение гидроизоляции пола в подвале. Важно, чтобы гидроизоляционный слой заводился на стенку подвала. Гидроизоляционный материал продается в рулонах. Перед его укладкой на пол необходимо выполнить бетонную стяжку толщиной до пяти сантиметров. Бетонное основание будет служить как технологический слой.

Сегодня в продаже есть специальная гидроизоляционная мембрана, которая может укладываться прямо на грунт – без бетонной стяжки. Кроме того, что гидроизоляция защищает подвал от воды, то она еще и препятствует проникновение в подвал вредного земельного газа, который называется радон.

Итак, из дренажных труб вода попадает в специальные коллекторные колодцы. Примечательно, что колодцы могут быть выполнены как из пластика, так и из бетона и находиться в подвале или снаружи него. Для того чтобы выбрать накопившуюся воду, используют насосы. Но можно поставить и стационарный насос с поплавковым индикатором. Это значит, как только в колодце соберется определенное количество воды, насос автоматически включится и откачает воду.

Воду, которая собирается в колодцах можно не только отводить за участок, но и собирать в специальных колодцах, чтобы потом поливать огород.

Гидроизоляция стен внутри подвала дома

Кроме дренажной системы в подвале необходимо выполнить гидроизоляцию стен. Если подвал затапливается грунтовыми водами, значит, при возведении объекта были допущены ошибки. Гидрогеологические условия, которые имеют место быть на участке, должным образом не были оценены. Потому лучше всего выполнить гидроизоляцию стен. Для выполнения данных работ используются специальные обмазочные цементные растворы. В состав раствора также входит герметик, мастика. Используется для работ армирующая сетка и штукатурка.

Нередко в частных владениях случается ситуация, когда затапливается подвальное помещение. Если такое происходит, то вода причиняет немало неудобств, в том числе и порчу хранящегося в помещении имущества. Последствия и вовсе могут быть катастрофическими: ущерб носит не только материальный, но и капитальный характер, так как под ударом важные конструкции самого дома. Многие не знают, что делать в такой ситуации. В первую очередь необходимо позаботиться о гидроизоляции подвала, а если затопление уже произошло – нужно откачать всю воду. В этой статье рассмотрим основные причины затопления подвала и способы их устранения.

• Поверхностный. Это может случиться, если неправильно отводятся ливневые и талые воды. Однако, этот случай устраняется наиболее просто. Такой вид затопления, как правило, случается весной или осенью, когда количество осадков превышает норму. Здесь понадобится соорудить качественную отмостку вокруг здания и защитить фундамент от воздействия влаги. Еще одно решение – подвальные стены сооружаются из железобетонного монолита, но это не всегда можно сделать по ряду причин;
• Второй путь, по которому вода проникает в подвал является более сложным и зависит напрямую от того, на каком уровне на участке расположены грунтовые воды. Вода в подвал проникает по той причине, что просачивается через трещины и дефекты в стенах и полу. И если нет желания каждый раз залазить в подвал с насосом, чтобы откачать воду, лучше всего позаботиться о качественной гидроизоляции помещения. Как правило, это мероприятие по гидроизоляции устраивается в процессе строительства частного дома. Но, немало строительных фирм попросту игнорируют данный вопрос, так как он является не только трудоемким, но и финансово затратным. Важно понимать, что даже после прокладки гидроизоляции, от проблемы нельзя полностью застраховаться, так как гидроизоляционные материалы со временем могут утратить свою эффективность. В особенности это касается тех случаев, когда дом расположен на заболоченной почве или недалеко от водоема.

Осушаем подвал

Если в процессе строительства подвального помещения были нарушены определенные нормы, то рано или поздно может возникнуть ситуация, что подвал будет затоплен грунтовыми водами. Зачастую случается это по весне или осени, так как в эти сезоны начинают выпадать осадки и таить снега.

В первую очередь, если в подвале обнаружилась вода, ее нужно оттуда убрать. В случае, если ее не так много, можно справиться и своими руками. Если же объема воды много, то придется использовать специальное оборудование – дренажный насос. Такие агрегаты, в основном, изготавливаются компактными, но их мощности будет достаточно, чтобы выкачать с подвала всю воду, даже если в ней содержатся мелкие примеси и различный мусор.

После того, как из подвала будет удалена вся вода, помещение следует тщательно просушить, убрав из него все предметы, ящики, стеллажи, шкафы и так далее. Процедура осушения сопровождается естественной вентиляцией, то есть открываются все двери и окна, если таковые имеются.

Далее, если подвал высыхает слишком долго, процедуру можно ускорить, установив вспомогательное оборудование – вентиляторы и осушители воздуха. К слову, эти два прибора лучше включать в одно время, так как вентилятор не может высушивать воздух, но может его циркулировать.

Наиболее быстрый способ, позволяющий осушить подвал после его затопления – установить в помещении жаровню. Причем сделать ее можно своими руками, для чего понадобится старое ведро или любая емкость из металла. Если подвал сушится именно таким методом, то важно, чтобы помещение хорошо вентилировалось.

Вышеупомянутая жаровня также хороша тем, что дым, образуемый во время ее работы, позволяет удалить из помещения подвала споры плесени и грибка. Однако, дополнительная дезинфекция лишней не будет, поэтому стены лучше всего обработать веществами с содержанием хлора.

Наиболее распространенные средства, которые позволяют удалить грибок и плесень из подвала – растворы извести и медного купороса. Этим раствором профессионалы советуют обрабатывать каждую поверхность подвала, естественно, после того, как из него откачают воду, и он будет высушен. Обработка потребуется также всей мебели, которая была установлена в подвале.

Изолируем подвальное помещение от воды

Чтобы справиться с сыростью в подвале, в первую очередь понадобится понять, как расположен пол по отношению к грунтовым водам. Они могут быть расположены выше или ниже уровня пола в подвале, от чего и зависит решение проблемы.

Так, дренажные системы актуальны, если пол подвала расположен ниже уровня залегания грунтовой воды. Сценарий в этом случае выглядит следующим образом:

• С наружной стороны дома по периметру удаляется почва;
• С внешней стороны дома очищаются стены и удаляются остатки гидроизоляционных материалов, если таковые имеются;
• Восстанавливают гидроизоляцию по горизонтали и вертикали, для чего следует воспользоваться специализированной смесью – гидрофобизатором.

Смесь гидрофобизатор является специальным бесцветным материалом, способным отталкивать воду. Кроме того, по длине стен подвала выкладывается дренажная система, отводящая дождевые и талые воды от наружной стороны сооружения.

Под дренажной системой понимается множество каналов искусственного происхождения, задача которых – собрать и отвести природные воды. В качестве главной части описываемой системы применяются каналы или желоба, для изготовления которых актуален пластик или бетон.

Сверху каждый желоб накрывают при помощи решетки, которая служит защитой от попадания внутрь различного мусора. Подобная решетка может быть изготовлена из меди, стали или чугуна. Еще одна важная составляющая дренажной системы – коллекторы, которые собирают воду из множества каналов и транспортируют ее в магистральное русло. Магистральным руслом называют открытое углубление или канаву, через которую вода уходит в водоприемник. В данной ситуации можно также использовать насос.

Канавы, как правило, засыпаются природным фильтром, то есть гравием или другим аналогичным материалом.

Если необходимо гидроизолировать подвал, в котором пол расположен выше точки нахождения грунтовых вод, процедура выглядит следующим образом:

• Что касается уборки почвы около фундамента и очистки стен подвала – процедура остается аналогичной;
• Вещества гидрофобного характера потребуются лишь для вертикальной гидроизоляции. Чтобы произвести горизонтальную гидроизоляцию, необходимо воспользоваться шурфами, через которые вкачиваются гидроизолирующие вещества. Шурфы – отверстия, полученные после сверления стен;
• Изготавливается дренажная система, а сама канава заполняется необходимыми материалами.

Сооружаем глиняный замок

Многие мастера при возведении подвалов, фундаментов и стен возводят глиняные замки, которые дополнительно защищают сооружение. Глиняный замок может также называться глиняным экраном, представляющим собой слой глины, которую разминают и утрамбовывают с той целью, чтобы она защищала сооружение от подтоплений.

Если уплотнить и смять глину, то через нее не будет проходить вода, а это, в свою очередь, обезопасит любую конструкцию.

Глиняные замки имеют следующие преимущества:

• Грунтовые, дождевые и талые воды не страшны защищенной конструкции;
• Даже если на сооружении имеются швы, их не придется обрабатывать каждый год;
• Материал является природным и, соответственно, бесплатным.

Есть у способа и некоторые недостатки:

• Глиняный замок не используется в качестве 100%-й защиты от влаги и сырости в подвальном помещении, поэтому дополнительно может потребоваться гидроизоляция;
• Если глина расположена в зоне, где почва промерзает, она сильно увеличится в объеме. Происходит это по весне и из-за этого фундамент сооружения может быть деформирован;
• В составе глины может присутствовать песок (до 30%), из-за которого осадка замка может быть снижена.

Готовится глина для данной «конструкции» следующим образом. Лучше всего взять глину, в которой содержание песка не превышает 15%. Оптимальный показатель его содержания – 5%. Прежде чем использовать глину стоит подождать некоторое время. Идеальный вариант – глина лежит всю зиму и вымерзает. Иногда, чтобы улучшить ее прочность, в состав добавляется порядка 20% извести. Раствор делают так: в глину добавляют немного воды и тщательно все вымешивают. Важно, чтобы полученный раствор отличался гибкостью и пластичностью.

В зависимости от того, как глубоко заложен фундамент дома, подбирают ширину глиняного замка. К примеру, если глубина – 2 метра, то нижняя часть замка должна иметь ширину – 40 см, а верхняя – 25 см.

Прежде чем начинать работы потребуется вырыть котлован. Мятая глина укладывается порциями, по 5 – 10 см. Если в течении одного дня управиться не получается, на ночь глину нужно прикрыть пленкой, защищающей от влаги. Отмостка делается лишь спустя 2 недели после того, как будет уложен глиняной замок. Между замком и фундаментом укладывается особая гидроизоляционная пленка, которая обеспечивает дополнительную защиту от воздействия влаги.

7 причин, по которым у вас может быть вода в подвале

Конденсат, мокрые стены подвала, затхлый запах? Что-нибудь из этого звучит знакомо? Если это так, возможно, у вас в подвале есть вода.

Вода в подвале может привести к повреждению стен, полов, поврежденных ковров, разрушенной мебели и даже образования плесени.

Теперь вы, наверное, задаетесь вопросом, безопасно ли оставлять вещи в подвале или лучше перенести их наверх?

Прочтите, чтобы узнать семь причин, по которым у вас может быть вода в подвале, и как вы можете решить эту проблему и предотвратить ее повторение!

Предупреждающие знаки наличия воды в подвале

Для начала, чтобы быть уверенным, что в вашем подвале есть вода, вы должны уметь распознавать предупреждающие знаки.Эти признаки не так очевидны, как лужа на полу.

Вот список других проявлений воды в подвале:

• Насыщенное основание бетонных стен (кольцо сырости)
• Конденсат на стенах и полу
• Вода течет из стен
• Запах плесени или грибка
• Пятна или пузыри на стенах
• Стоячая вода на полу
• Ветхий ковер или дерево

Нашли один или несколько из этих знаков? Ну, в подвале есть вода.Давай найдем его источник.

В поисках источника

Вода в вашем подвале обычно поступает из одного из трех источников. Это грунтовые воды, внутренние источники влаги и вентиляция влажным воздухом.

Если источником являются дождевая или грунтовая вода, это означает, что вода снаружи теперь попала в ваш подвал. Это может быть из-за отсутствия надлежащей планировки, водосточных труб и желобов.

В некоторых случаях вода, которую вы находите в своем подвале, действительно была создана там.Источниками этой воды являются сушка одежды, принятие душа, приготовление пищи и увлажнители.

Летом или в теплую погоду для хорошей вентиляции можно открыть окно. Это пропускает влажный наружный воздух внутрь, который может конденсироваться на стенах и полу подвала. Это может значительно обесценить ваш дом.

7 причин, по которым у вас в подвале может быть пожиратель

Теперь, когда вы знаете, что поиск источника воды очень важен, вы готовы вникнуть в суть дела.Давайте рассмотрим семь причин, по которым в вашем подвале может быть вода.

Внутренняя утечка воды

Пытаясь определить источник воды в подвале, начните с проверки внутренних утечек. Души, раковины, туалеты и плохие трубы — все это места, которые могут вызвать утечки. Всегда находите воду и проверяйте ее на предмет утечек.

Устранить утечку относительно просто. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к сантехнику. Как только утечка будет устранена, вода в вашем подвале исчезнет навсегда.

Неэффективная оценка

Важно, чтобы земля вокруг фундамента имела уклон от дома, если он имеет неправильное направление, потому что вода будет скапливаться. Накапливаясь у фундамента, вода постепенно будет просачиваться в подвал.

Чтобы исправить это, создайте грунт вокруг фундамента, чтобы создать уклон, уходящий от вашего дома.

Водостоки и водосточные трубы отсутствуют или неисправны

Водосточные желоба или водосточные трубы из-за отсутствия или неисправности будут попадать дождевая вода на фундамент вашего дома.Эта вода со временем будет накапливаться и попадать в подвал.

Решение — регулярно чистить все водостоки. Кроме того, поместите расширители на все водосточные трубы, чтобы отводить воду на расстоянии не менее 4 футов от фундамента.

Треснувший фундамент

Вода просочится через любые трещины в фундаменте. Иногда это даже вызывает больше трещин. Отсутствие правильно соединенных балок и плохой дренаж почвы также создают трещины.

Вы должны знать, что решения могут быть разными в зависимости от причины трещин.Однако для трещин, вызванных структурными проблемами, следует использовать соответствующую опору и соединения для герметизации зазора.

Плохая дренажная плитка и отстойник

По правде говоря, во многих домах отсутствует подземный дренаж. В старых домах подвалы не строились с дренажной системой под полом. Даже если в современных домах он есть, с ним часто возникают несколько проблем.

Строительство или даже ремонт системы подземного дренажа — сложная задача. Следовательно, лучше всего обратиться к профессионалам.

Конденсация

Когда теплый влажный воздух попадает в прохладные стены и пол вашего подвала, происходит конденсация. Однако это одна из наиболее простых для решения проблем с влажностью подвала.

Если в вашем подвале есть ванная или кухня, используйте вытяжной вентилятор. Каждый раз, когда вы принимаете душ или готовите, включайте вентилятор, чтобы предотвратить накопление влаги.

Удаление мусора и установка вентиляционных отверстий также являются эффективными способами правильного распределения влаги и воздуха в подвале.Покрытие участков, где обычно образуется конденсат, изоляцией также предотвратит эту проблему.

Оконные колодцы

Иногда из оконных колодцев возникают протечки, из-за которых в подвале может скапливаться влага. Чтобы хорошо исправить протечку из окна, просто проверьте, есть ли слив снаружи.

Если есть, очистка или замена должны остановить утечку. Если слива нет, то установите его, чтобы решить эту проблему.

Дела прошлого

Прошли те времена, когда нужно было спешить, чтобы сохранить этот ценный антиквариат, семейные реликвии или тот фотоальбом со всеми семейными воспоминаниями, перенеся их наверх в безопасное место, потому что в подвале была вода.Теперь есть несколько способов, которыми профессионалы могут решить эту проблему.

Вода в подвале может повлиять на ваше здоровье из-за ядовитой плесени. Это также может нанести серьезный структурный ущерб вашему дому и обесценить ваш дом. Эта девальвация затруднит его продажу, если вы выставите его на рынок.

Если у вас в подвале есть вода, действуйте сейчас. Чем дольше проблема остается без внимания, тем больше и дороже будет ее устранять.

Однако представленные здесь советы предлагают надежный способ не только решить проблему, но и предотвратить ее повторение, сэкономив ваше время, деньги и уменьшив стресс.

Чтобы получить дополнительные советы по ремонту воды в подвале, свяжитесь с нами.

Решения для воды в подвале после сильного дождя

Ваш подвал уникален для остальной части вашего дома, потому что он окружен землей. Когда идет дождь, вода не просто остается над землей. Земля впитывает его благодаря силе тяжести, а вода проходит под поверхностью. Итак, теперь вы можете представить, что ваш фундамент полностью окружен не только землей, но и водой.Хорошая новость в том, что вы не единственный, кто имеет дело с водой в подвале после сильного дождя. Плохая новость в том, что это проблема, но мы покажем вам, как ее решить!

Но сначала давайте начнем с того, почему так важно решить эту проблему.

Почему я должен исправить утечку в подвале?

Сырой подвал часто считают чем-то, с чем нам просто нужно мириться. Даже небольшая протечка в подвале в сезон дождей может вызвать серьезные побочные эффекты не только в подвале, но и во всем доме.Когда уровень влажности станет даже немного несбалансированным, это может привести к росту плесени, высолов, плесени, ржавой техники и многому другому. Можно с уверенностью сказать, что вам обязательно нужно позаботиться о том, чтобы вода попала в ваш подвал после дождя.

Что делать, если ваш подвал протекает во время дождя

Взгляните на свою оценку

Нет, мы не говорим о табеле успеваемости, который ваш ребенок принес домой. Правильная оценка — это все, что связано с уклоном земли вокруг вашего дома.Классификация дома — это естественная первая линия защиты, когда дело доходит до правильного обращения с осадками.

Лучший способ подумать об оценке вашего дома — убедиться, что сила тяжести на вашей стороне. Если ваша укладка наклонена в сторону вашего дома, сила тяжести естественным образом возьмет верх и подтолкнет воду к вашему фундаменту, что может вызвать протечки подвала во время сильного дождя. Когда у вас будет правильная сортировка, у вас будет гораздо больше шансов позволить силе тяжести делать то, что вам нужно … держать воду подальше от фундамента.

Проверьте желоба и водосточные трубы

После того, как вы убедились, что классификация имеет правильный уклон от фундамента вашего дома, вам нужно взглянуть на желоба и водосточные трубы. Желоба и водосточные трубы являются ключом к тому, чтобы дождевая вода стекала как можно дальше от вашего дома. Правильно работающие водостоки и водосточные трубы будут удерживать дождь, впитывающий землю, дальше от вашего фундамента, что, в свою очередь, помогает предотвратить протекание вашего подвала даже во время сильного дождя.

Когда дело доходит до желобов, вы должны начать с того, чтобы убедиться, что вода течет должным образом. Во-первых, нужно не допускать засорения желобов. Как и в случае с канализационными трубами в вашем доме, если желоба забьются, у вас возникнут серьезные проблемы с водой. Вы можете проверить течение воды и имитировать дождь, распылив на крышу из шланга большое количество воды.

После того, как вы обеспечили нормальный поток воды, убедитесь, что водосточные трубы расположены как можно дальше от фундамента.Это общая рекомендация: водосточная труба должна располагаться на расстоянии не менее шести футов от фундамента вашего дома.

Опять же, цель водосточных желобов и водосточных труб — в первую очередь не допускать попадания воды на ваш фундамент. Чем меньше влаги попадает в фундамент, тем меньше риск попадания воды в подвал после сильного дождя!

Осмотрите стены и пол подвала на предмет трещин

Распространенная причина попадания воды в подвал после дождя — трещина в стене фундамента.Подобно тому, как чашка с отверстием бесполезна для хранения жидкостей, ваш фундамент бесполезен для защиты подвала от воды, если он треснул. Даже крошечной трещинки на линии роста волос может быть достаточно, чтобы вызвать серьезные проблемы, особенно если вы ее отпустите.

Если вы обнаружите трещины в стенах или полу подвала, не считайте их «частью любого нормального подвала». Да, существует множество причин, по которым ваш фундамент трескается, и не все они связаны с давлением воды.В любом случае, трещина в стене или полу подвала является слабым местом, которое может привести к попаданию воды в подвал после сильного дождя.

Одна из самых страшных вещей в растрескивающемся фундаменте — это то, чего вы не видите. В среднем в четыре раза больше трещин снаружи вашего фундамента по сравнению с количеством трещин внутри или тем, что вы можете увидеть в своем подвале. Это происходит из-за того, что стены вашего фундамента подвергаются давлению со стороны окружающего грунта.Когда дождевая вода может скапливаться вокруг фундамента вашего дома, она вызывает еще большее давление, что может привести к большему количеству трещин.

Идеальное решение для потрескавшейся стены подвала — это простая, но эффективная инъекция трещин. Лучший метод ремонта — это нанесение связующего вещества глубоко в трещину, гарантируя, что пространство не останется незаполненным. Это лучший способ предотвратить повторное прохождение воды через трещины.

Если вы отремонтировали все, что могли, и у вас все еще есть вода в подвале после сильного дождя…

Установка профессиональной системы гидроизоляции

Профессиональная система гидроизоляции — лучший способ гарантировать, что вам никогда не придется беспокоиться о протечке вашего подвала, когда снова пойдет дождь.Если все остальное не поможет, у вас будет система, которая контролирует дождевую воду таким образом, чтобы защитить ваш фундамент от негативного воздействия дождя и, что более важно, сохранить ваш подвал сухим.

Лучший способ думать о профессиональной гидроизоляции — это инвестиция. Многие задаются вопросом, стоит ли вообще гидроизоляция подвала. Как и многие другие проекты по благоустройству дома, гидроизоляция подвала наверняка повысит стоимость вашего дома и быстрее выведет его с рынка, если вы решите продать.Что еще более важно, профессиональная гидроизоляционная система принесет душевное спокойствие вам и вашей семье. Система будет надежным решением для защиты вашего подвала от протечек во время дождя.

Рассмотрите вариант EverDry Toledo для обслуживания вашего дома

Нет, серьезно, вы не разочаруетесь. У нас было более 20 000 клиентов, многие из которых имели дело с водой в подвале после сильного дождя. Мы почти каждый день получаем звонки от жителей нашего района, которые говорят, что им нужна помощь, потому что они заметили протечки в подвале во время дождя.

Причина, по которой нам звонят? Потому что они знают, что наши варианты гидроизоляции подвала лучше, чем другие. Кроме того, мы предлагаем пожизненную гарантию для всех наших клиентов, поэтому им больше никогда не придется беспокоиться о гидроизоляции. У нас отличная репутация, но не стоит просто брать ее у нас, слушать, что наши клиенты говорят о своем опыте работы с EverDry, и читать наши отзывы в Google. Ниже представлен рассказ Стивена об одном из наших клиентов.

«Мой подвал был бассейном, когда шел дождь или когда у нас таял снег.Он входил в стены, и его было уже не остановить. Мы позвонили в EverDry Toledo, и человек, который пришел к нам, был очень хорошо осведомлен и предложил несколько вариантов решения проблемы. Мы решили, что они разработают лучший план, и вскоре после этого команда приступила к работе. Честно говоря, это был беспорядок, так как им пришлось вырыть траншею внутри и снаружи дома, чтобы установить новые нижние колонтитулы, дренажную плитку и водоотливной насос. Бригада работала эффективно и любила общаться во время работы.С этого и было сделано. у нас вообще не было протечки… до кости высохло, и даже с озером, которое образовалось на заднем дворе после сильного дождя, нет никаких признаков того, что оно попадет в дом! Я очень рекомендую EverDry Toledo! Я порекомендовал их соседям, и один из них на этой неделе поработал! »
Стивен С.

Защитите свой дом — запланируйте БЕСПЛАТНУЮ оценку для вашей системы гидроизоляции

Если ваш подвал протекает во время дождя, EverDry Toledo может помочь с БЕСПЛАТНОЙ оценкой гидроизоляции! Мы поможем вам выяснить, существует ли опасность повреждения вашего дома водой, и какие решения лучше всего вам подходят.

Свяжитесь с нами онлайн, чтобы назначить встречу, или позвоните нам по телефону (419) 469-5833 и запланируйте осмотр сегодня!

Оставайтесь на связи с EverDry Toledo в социальных сетях, чтобы узнать больше советов и хитростей!

Facebook | Twitter | Google+ | Houzz

Почему в моем подвале вода?

ВАЖНО! — Вода в подвале может быть очень опасной.

1. Не заходите в подвал со стоячей водой.Электричество + вода = опасность.

2. Позвоните в муниципальный отдел общественных работ, чтобы сообщить о проблеме. Если ваш муниципалитет не может вам помочь, позвоните в MMSD по телефону (414) 272-5100.
3. Позвоните своему агенту по страхованию домовладельцев / арендаторов.
4. Подождите, пока вода стечет из подвала, прежде чем входить. Или вызовите квалифицированного электрика, чтобы отключить питание перед тем, как войти в затопленный подвал.

Почему в моем подвале вода и как она туда попала?

Вода может попасть в подвал разными способами.Часто большинство домовладельцев может уменьшить или удалить воду. Следующие материалы помогут вам определить, где вода может попасть в ваш подвал, и что вы можете сделать, чтобы минимизировать этот риск.

Устранение неполадок с водой в подвале:

• Трещины в стене фундамента, пола или в месте соединения стены подвала с полом
• Трап или сантехника (унитазы, раковины, душевые)
• Дверь или окна
• Проходы в кровле (дымоходы, водоотводы, электрооборудование)

Вода из трещин в фундаментной стене, полу и / или там, где стена подвала встречается с полом

Лучшее время для устранения проблем с водой в подвале — это дождь.Возьмите зонтик или дождевик и обойдите дом снаружи, чтобы обратить внимание на то, где собирается вода и в каком направлении течет вода. Скорее всего, вы обнаружите, что расположение воды, попадающей в ваш подвал, напрямую связано с заброшенной водой по периметру вашего дома.

• Чаще всего эта вода является результатом скопления воды около фундамента из отметки , имеющей уклон , которая наклонена к основанию. Сломанные или забитые водосточные желоба и водосточные трубы без надставок еще больше усугубляют ситуацию.
• В течение продолжительных периодов влажной погоды, а также во время весеннего таяния и таяния снегов просачивание может происходить из-за естественного высокого уровня грунтовых вод, что просто означает, что почва вокруг стен вашего подвала не может удерживать больше воды. Скопление воды снаружи на поверхности возле фундамента ухудшает это состояние. Попробуйте сдвинуть снег и лед, которые закрывают свободный путь для воды, чтобы убежать от дома.
• Если у вас есть водоотливной насос, вода должна попадать в бассейн насоса, если у вас есть утечка в подвале.Если вода не поступает в бассейн, возможно, вы засорили стоки фундамента . Для оценки этого потребуется сантехник. Типичны случайные незначительные просачивания. Хотя это может быть неприятно, но довольно безвредно. Регулярное просачивание и / или протекание через стены подвала со временем приводит к значительному повреждению фундамента дома.
• При борьбе с просачиванием воды:
  • Источник воды должен всегда быть найден и перенаправлен снаружи дома до любого косметического ремонта или ремонта внутренних стен подвала.
  • Любая гидроизоляция, ремонт трещин или ремонт фундамента должны выполняться снаружи на внешней стороне стены подвала. Хотя обычно это большая задача, связанная с копанием, попытка заблокировать воду внутри стены задерживает воду в фундаментной стене и со временем вызывает серьезные повреждения.

Вода из водостока в полу или водопровода

Опора от сливного отверстия в полу или переполненного водопровода всегда является признаком того, что сантехнический отвод частично или полностью заблокирован.Засорение может быть физическим засорением, таким как корни, жир, спутанные предметы, такие как влажные салфетки, или, в худшем случае, обрушение трубы. «Засорение» также может заключаться в поступлении воды из общественной канализации, которая не дает вашей воде вытекать. Есть несколько ключевых вопросов, которые помогут в этом разобраться:

• Идет ли дождь или идет дождь?
  • Если погода была сухой и вы используете воду в доме, особенно при интенсивном потоке, например, в душе или стирке, скорее всего, ваша боковая часть заблокирована.Резервная вода, скорее всего, ваша собственная вода. Немедленно прекратите использовать всю воду и вызовите сантехника.
  • Если идет дождь, по возможности, посмотрите, есть ли у ваших соседей резервные копии подвала. Если у ваших соседей есть резервные копии в то же время, что и вы, общественная канализация, скорее всего, заполнена и обеспечивает подачу воды в ваш подвал через санитарный отвод. Позвоните в свой город или деревню и и заполните форму влажного подвала.

  • Если у ваших соседей нет резервных копий, вероятно, ваш боковой заблокирован.Резервное копирование с большей вероятностью произойдет, когда идет дождь, потому что грунтовые воды просачиваются в боковую часть, заполняя ее быстрее, чем вода может вытечь. Прекратите использовать всю воду, если вы подключили сливы фундамента . Однако, даже если вы перестанете использовать всю воду, запас воды может ухудшиться до тех пор, пока дождь не прекратится. Обратитесь к сантехнику.

Вода из дверей или окон

Обычно вода наблюдается на подоконнике или дверном пороге или вокруг них.Возможная причина:

• Оценка играет важную роль в том, где вода попадает на вашу территорию. Глядя на оценку, вы должны смотреть на все области вокруг вашего дома, включая ландшафт, непосредственно окружающий дом, мощеные участки, лужайку и сады. Ваша цель состоит в том, чтобы вся вода, которая попадает на крышу вашего дома и всю территорию, убегала из дома.
• Уплотнения или уплотнения не работают
• Неисправные водостоки и / или водосточные трубы
• Засорение двора или дренажной системы

ПРИМЕЧАНИЕ. Не следует ожидать, что дверь или окно будут задерживать стекающую воду.После устранения основных проблем, таких как планировка, желоба и водосточные трубы, замените или отремонтируйте поврежденные двери, окна и конопатку, чтобы предотвратить просачивание дождя.

Вода от проникновения

Если у вас в подвале течет чистая вода, которая, похоже, не исходит от стен или водопровода, посмотрите сверху, не капает ли вода или течет из протекающей водопроводной арматуры с верхнего уровня. Ищите воду, стекающую по канализационной трубе, дымоходу или электрическому трубопроводу (во время дождя) из протекающего отверстия в крыше.

Оставь как будет или водонепроницаемая?

Во время дождя толщиной в один дюйм 1250 галлонов воды упадут на крышу дома площадью 2000 квадратных футов. А как домовладелец с постоянно протекающим подвалом вы привыкли находиться во власти богов дождя. Каждый раз, когда идет шторм или тает снег, вы на цыпочках спускаетесь к лестнице, чтобы узнать вердикт: удалось ли подвалу оставаться сухим?

Вы так привыкли видеть там воду, что вас уже не смущает, когда вы видите скопление воды в том же старом месте.Но когда вы смотрите вперед на продажу дома с дырявым подвалом, вы задаетесь вопросом, будут ли покупатели такими бесцеремонными.

Сокрытие ущерба, причиненного водой в вашем доме, может привести к судебному процессу, поэтому не доверяйте слухам в вашем квартале от соседей, у которых, вероятно, также есть влажные подвалы по этому поводу. Проконсультируйтесь с нашим гидом по трем основным вариантам:

1. Ничего не делайте с утечкой, но поделитесь всем, что знаете.
2. Направьте воду подальше от дома, чтобы остановить утечку.
3. Сделайте подвал полностью водонепроницаемым и предоставьте квитанции.

Источник: (Pixabay / Pexels)

1. Ничего не делайте с утечкой, но поделитесь всем, что знаете.

Это может показаться самым простым путем, но у него есть недостатки. Повреждение водой или известная утечка воды — едва ли не последняя проблема, которую покупатель хочет унаследовать. Без обработки вода в доме может привести к множеству других проблем, включая структурные повреждения, плесень и повреждение имущества и мебели.А академические исследования показывают, что прошлые наводнения могут снизить стоимость дома на 15% и более.

Однако это один сценарий, когда подвал затоплен на фут воды из-за сильного шторма или урагана, а другой — когда незаконченная часть становится немного влажной в определенное время года. На рынке самого продаваемого агента по недвижимости Марка Сивека в Рочестере, штат Нью-Йорк, покупатели ожидают, что в любой довоенный дом будет просачиваться какая-то влага.

«Старые постройки всегда будут иметь некоторую степень инфильтрации воды», — объясняет Сивец, проработавший в сфере недвижимости 40 лет.«На местном уровне мы наблюдаем это в течение нескольких недель в марте или апреле, во время весенней оттепели, когда на улице тает лед».

Итак, в качестве первого шага узнайте мнение местного агента по недвижимости об отношении рынка к дырявым подвалам. Затем, если вы решите пойти по этому маршруту, будьте готовы сделать следующее:

Проверьте информацию о вашей местной недвижимости.

Когда у всех в вашем доме протекает подвал, у вас может возникнуть соблазн упустить эту маленькую деталь из виду, когда вы продаете свой дом.Однако отказ от раскрытия дела может привести к юридическим проблемам с покупателем.

Ваш агент предоставит вам соответствующие формы раскрытия информации для вашего штата. Во многих государственных документах вы найдете флажок «Да / Нет», в котором в разделе о состоянии собственности спрашивается о доказательствах наличия воды в подвале. Если вы отметите «Да», возможно, вам потребуется предоставить дополнительную информацию под ответом.

Источник: (Michigan Real Estate Disclosure)

. Если это не связано с имущественными условиями, оно может относиться к разделу об известных повреждениях, например в форме раскрытия информации на Аляске, или разделу о подвалах и местах для прогулок, например, в Канзасе.

Источник: (Раскрытие информации о недвижимости на Аляске)

Источник: (Раскрытие информации о недвижимости в Канзасе)

Получите «TMI»: будьте конкретны.

Как видите, во многих штатах есть четкие требования к раскрытию информации о проникновении воды и нанесении ущерба водой. Другие государственные правила позволят вам сделать общий «отказ от ответственности», в то время как некоторые возлагают на покупателей обязанность проверять наличие проблем с помощью подхода «caveat emptor». Однако эксперты по недвижимости советуют ошибаться в отношении раскрытия информации, прозрачности и честности в отношении любых «существенных фактов» о собственности, которые могут повлиять на ее стоимость, например, утечки воды.

Если у вас есть случай редкой, но предсказуемой (и управляемой) утечки, Сивец говорит, что продавцы должны пойти на шаг дальше стандартного раскрытия информации. В этом типе сценария, если утечка действительно не имеет большого значения, скажите покупателям , почему . Чем больше у покупателя информации об утечке и когда она произойдет, тем легче он будет чувствовать себя при покупке вашего дома.

«Если вы можете объяснить покупателям, что это двухнедельный период, что это всего лишь заклепка или струйка, я обнаружу, что покупатели действительно на это отреагируют.Им нравится специфика », — объясняет Сивец. Таким образом, даже если раскрытие состояния представляет собой простой флажок «Да / Нет», используйте дополнение в конце формы, чтобы разъяснить или попросить вашего агента передать информацию агенту покупателя.

Что бы вы ни делали, не лгите.

Покупатель может подать на вас в суд за нераскрытое повреждение водой через несколько недель или лет после продажи, если он сможет доказать, что вы знали о проблеме во время продажи. Если они смогут доказать нарушение контракта или введение в заблуждение, они могут потребовать от вас возмещения расходов на ремонт повреждений, причиненных водой, и покрытия своих гонораров адвокатам.

Источник: (Eva Elijas / Pexels)

2. Отведите воду подальше от дома, чтобы остановить утечку.

Сивец рекомендует продавцам попробовать перенаправить сток из дома за пределы дома, прежде чем исследовать дорогостоящие проекты подвала. Вот несколько решений для тестирования:

Изменить уклон грязи.

Согласно руководству SFGate Home Guides, газон должен иметь уклон «от 2 до 3 дюймов на каждые 10 футов от фундамента вашего дома». Без этого уклона стоячая вода может собираться и вызывать проникновение воды.К счастью, для этой причины утечки может быть простое решение: «Иногда все, что требуется, — это отбросить грязь от дома, и бум, вы решили проблему», — объясняет Сивец.

Более формально известное как перепланировка, это решение направлено на предотвращение скопления в неправильных местах за счет увеличения уклона от вашего дома в ключевых местах. Чтобы изменить уклон вашего газона, профессиональный ландшафтный дизайнер будет использовать грейдер и насыпать землю, чтобы постепенно изменять уровень двора. По данным HomeAdvisor, в среднем эта услуга стоит 1975 долларов.Из-за элементов газон и склон будут естественным образом разрушаться со временем, поэтому газон с новой сортировкой потребует некоторого ухода.

Расширьте водосточные трубы.

Если ваш подвал протекает чаще всего во время шторма или после зимней оттепели, проверьте водосточные трубы. Ваши водосточные трубы собирают воду с крыши и должны отводить ее от фундамента. Однако, если водосточная труба откладывает воду у основания вашего дома, сток может просочиться в подвал, вызвав протечку.

Чтобы предотвратить это, вы можете попробовать установить расширение водосточной трубы.Пристройка должна проходить на расстоянии не менее трех футов от дома, но до 10 футов, если двор ровный. Надстройки, такие как этот доступный вариант от Amerimax, должны легко скользить по существующему изливу и отвлекать поток воды от основания дома во двор. Вы даже можете покрыть низкопрофильную пристройку мульчей или декоративными камнями, чтобы она гармонировала с вашим ландшафтом.

Удлинители водосточной трубы, хотя и простые и дешевые, не могут полностью устранить утечку. Возможно, вам придется соединить его с другим водоотводящим раствором.

Тушить дождевые бочки.

Еще одна идея: поместите дождевую бочку под водосточную трубу, чтобы собирать и удерживать воду для дальнейшего использования. Совет по защите природных ресурсов рекомендует использовать дождевую бочку не только для предотвращения протечек в доме, но и для сбора и сохранения дождевой воды для мытья автомобиля или полива лужайки в будущем. Вы можете получить базовую дождевую бочку на 60 галлонов, такую ​​как эта, от Great American Rain Barrel, доступную на Wayfair, менее чем за 100 долларов.

Хотя эти наружные решения могут помочь вам остановить утечку в подвале за разумные деньги, они не освобождают вас от ваших обязательств по раскрытию информации как продавца.Вы все равно захотите сообщить покупателю об истории утечки воды, а также о любых мерах, которые вы предприняли для ее устранения.

3. Сделать полноценную гидроизоляцию.

Если вы хотите сделать свой подвал водонепроницаемым и предложить покупателям сухой подвал, вам необходимо разработать полный проект внутренней гидроизоляции. «Мы всегда рекомендуем домовладельцу обеспечить гидроизоляцию всего подвала, что означает установку полной системы по всему периметру дома», — говорит Флинн Кокран, старший вице-президент компании Groundworks, которая владеет и помогает управлять более чем дюжиной фундаментов и предприятий по гидроизоляции по всей территории США.С. Вот как выглядит процесс Кокрана от начала до конца:

Удалить материалы, поврежденные водой.

Гидроизоляция начинается с удаления любых материалов, которые удерживали влагу от предыдущих протечек. Сюда входят ковровые покрытия, пропитанный водой гипсокартон и полы. Этот начальный шаг позволяет начать процесс гидроизоляции с чистого листа и удаляет всю остаточную влагу из комнаты.

Установить слив.

В зависимости от размера и серьезности протечки подвала ваш специалист по гидроизоляции может порекомендовать французскую дренажную систему, траншеи во дворе или систему трубопроводов экспедиционного двора.Эти решения варьируются в среднем от 1889 до 5491 долларов, и, хотя каждое из них решает проблему немного по-своему, все они включают в себя рытье дренажной канавы во дворе, которая отводит влагу от фундамента и подвала дома.

Вставить внутренний вкладыш.

Внутренняя облицовка для предотвращения проникновения воды может иметь разные формы.

• Бетонная гидроизоляция подразумевает профессиональное покрытие стен вашего подвала толстым слоем бетона для предотвращения просачивания воды в будущем.Этот метод стоит в среднем от 500 до 1000 долларов и из-за его промышленной отделки может быть лучшим для подвальных складских помещений.
• В качестве альтернативы вы можете нанести на стены силикатные герметики , которые при профессиональной установке стоят от 3 до 9 долларов за квадратный фут. По словам HomeAdvisor, преимущество силикатного герметика заключается в том, что когда смесь наносится на стену, он не ухудшает ее внешний вид. Стены будут выглядеть так же, только теперь они отталкивают воду.

Установить отстойник.

И, наконец, установка водоотливного насоса. Водоотливной насос механически перенаправляет воду из подвала в сторону от дома с помощью насоса всякий раз, когда он обнаруживает перелив воды. Установка насоса, расположенного в самой глубокой части вашего подвала, в среднем стоит 1217 долларов.

Предоставляем гарантию.

Преимущество профессиональной, полноценной гидроизоляции — это уверенность, которую она может дать покупателю. «На наши системы предоставляется 25-летняя гарантия, которую можно передать новому домовладельцу», — поясняет Кокран.Когда вы сообщаете о своем опыте с утечками в подвале, вы можете приложить квитанцию ​​о выполнении работ от вашей службы гидроизоляции в дополнение к гарантии. Передаваемая гарантия дает покупателям душевное спокойствие. Если возникнут какие-либо проблемы, они могут решить их в компании по гидроизоляции.

Источник: (Artazum / Shutterstock)

Факторы, которые следует учитывать при принятии решения

Что вы решите сделать со своим протекающим подвалом, будет зависеть от вашего рынка, серьезности утечки и вашего бюджета на ремонт.Нет ни одного правильного или неправильного решения (за исключением лжи о раскрытии информации!), Поэтому вот несколько вопросов, которые помогут вам:

Ваш подвал закончен или недостроен?

Если вы прошли через хлопоты по отделке подвала гипсокартоном, отделкой, электропроводкой и красивым полом, было бы пустой тратой упустить утечку воды. Дополнительные расходы на внутреннюю гидроизоляцию могут сделать это место по-настоящему пригодным для жизни даже в сезон дождей. Отремонтированный подвал, если он сухой, может окупить 70% ваших затрат при перепродаже.

Насколько распространены протекающие подвалы в этом районе?

Протекший подвал будет более понятным в тех районах, где подвалы более популярны и где дома, как правило, старше. Например, 97% домов, построенных в Западно-Южно-Центральном регионе США, вообще не имеют подвалов. Если у вас там протекающий подвал, скорее всего, без ремонта продать его будет сложнее. Сравните это с Новой Англией, где в 70% домов есть подвалы, и вы смотрите на совершенно другие ожидания покупателей.То же самое происходит, если вы находитесь в районе с никогда не затопляемыми новостройками, а не в ряду довоенных домов, как Сивец видит на своем рынке в Рочестере.

Быстрая продажа или максимальная стоимость?

В отличие от кварцевой столешницы или шиповника, сухой подвал никогда не выйдет из моды. Это будет стоить вам авансом, но осушение подвала помогает сделать дом еще более привлекательным. Согласно списку Энджи, если у вас есть подвал, который регулярно отсыревает от влаги и вам необходимо его сделать гидроизоляцией, вы можете рассчитывать на окупаемость инвестиций около 30%. Таким образом, если средняя стоимость гидроизоляции составляет 4500 долларов, продавец может рассчитывать на окупаемость инвестиций в размере 5850 долларов.Но если ваша цель — быстро вывести дом на рынок, усилия и добавленная стоимость гидроизоляции могут не иметь смысла с учетом ваших сроков.

Что посоветует лучший местный агент?

Есть так много способов добраться до дырявого подвала, и правильный агент может помочь вам принять решение. Они будут знать подвалы на вашем рынке. Они будут знать ожидания покупателей. И они будут знать, нужна ли вам полная гидроизоляция для столкновения с музыкой или водосточная труба поможет.

Чего НЕЛЬЗЯ делать: красить и молчать

Если вы нанесете несколько слоев краски на стены подвала непосредственно перед продажей, покупатель может заподозрить быстрое решение проблемы и предположить, что вы не устранили основную причину. Свежий слой краски не скроет повреждений, нанесенных водой, а если во время показа идет дождь, приспособление готово. Сивец оставляет продавцов с такой мыслью: «Если в подвале будут ремонтные работы, они подумают:« Что еще они скрывают? »»

Источник изображения заголовка: (cunaplus / Shutterstock)

Постоянная вода под домом | Ремонт фундамента Ольшана

Стоящая вода под домом может быть поводом для беспокойства.Обычно дома строят с небольшим пространством между залитым подвалом и нижним колонтитулом. Однако когда под домом скапливается лишняя вода, это может вызвать затхлый запах из подвала и даже просочиться через небольшие трещины в плите.

В районах, где несколько раз в год идут сильные дожди, под домом часто бывает стоячая вода. Глина в некоторых почвах удерживает воду больше, чем в других почвах, и при насыщении из-за проливных дождей вода может скапливаться под домом. Застоявшаяся вода под домом также может быть результатом плохого отвода поверхностных вод.

Предотвращение образования стоячей воды

Когда поверхностная вода не отводится от дома и его фундамента, она может стекать обратно к конструкции и собираться под домом. Водосточные трубы, не подключенные к водосточной трубе и не расположенные под углом для отвода воды от дома, могут привести к тому, что вода будет стекать в сторону дома. Внутренние дворики, расположенные не под углом к ​​фундаменту, также могут стать причиной скопления воды под домом. Низкие места на клумбах, которые находятся рядом с фундаментом, также могут способствовать стоянию воды под домом.

Стоячая вода под вашим домом может создать несколько проблем, если проблема возникает повторно или если площадь стоячей воды велика. Сначала следует слить воду. Отстойник обычно может справиться с удалением воды.

Влияние стоячей воды

Если стоячая вода под домом происходит регулярно, могут возникнуть структурные проблемы, включая потерю устойчивости фундамента. Если не остановить, стоячая вода также вызовет затхлый запах в подвале и даже может привести к появлению плесени.Плесень может быть очень серьезной проблемой для здоровья, особенно для людей, страдающих аллергией или астмой. Плесень негативно влияет на качество воздуха в помещении. Вода и влага под домом могут привлечь насекомых, которые затем могут проникнуть в дом через потрескавшийся фундамент. Некоторые насекомые, такие как тараканы, могут переносить форму сальмонеллы, от которой люди болеют. Предотвратить эти риски, обратившись к специалисту по ремонту фундамента.

Вода убивает дома | Подвал

---

Вода убивает дома

Часть 2 серии — Подвал / фундамент

Как опытный подрядчик по ремонту домов, мы видим, что многие дома повреждены в результате попадания воды в конструкции.Во второй части нашей серии статей мы обсудим, как ущерб, нанесенный водой, влияет на подвал и фундамент вашего дома.

Подвал / фундамент

Ваша крыша может быть первой линией защиты от непогоды, но ваш подвал / фундамент все выдерживает. Чрезвычайно важно, чтобы вода двигалась подальше от вашего дома, а не к фундаменту. Слишком много влаги при постоянном контакте со стенами фундамента может вызвать преждевременное разрушение цемента и ненужное оседание.Кроме того, влажные подвалы — отличное место для роста плесени. Если у вас есть готовый подвал, он создает еще одно место для влаги, которая скроется за стенами и разрушит ваш каркас, не говоря уже о том, что она сделает с этим прекрасным новым ковром или паркетным полом, который вы только что установили, если он просочится. Как домовладелец вы можете сделать несколько вещей, чтобы не допустить попадания влаги на фундамент.

1. 1. Осмотрите нижнюю часть водосточной трубы, чтобы убедиться, что вся вода вытекает из дома.Это обычная проблемная зона. Хотя очень важно убедиться, что ваши водосточные желоба и водосточные трубы работают должным образом (я расскажу об этом в № 3 этой серии), не менее важно убедиться, что вода, вытекающая из ваших водосточных водостоков, вытекает из вашего дома! Слишком часто водосточная труба заканчивается простым коленом, направляющим воду на пару дюймов от стены, или смещенным брызговиком, который может отодвинуть часть воды на фут или два от дома. Лучшее, что может сделать домовладелец в этом случае, — это добавить гибкую дренажную трубу или удлинитель желоба к нижней части водосточной трубы, которая переносит воду НЕ МЕНЕЕ 3–4 фута от стены фундамента и в область, где находится земля. наклоняется в сторону от дома.Убедитесь, что все трубы или удлинители надежно закреплены, чтобы их нельзя было легко оторвать винтами из нержавеющей стали или алюминия (чтобы они не ржавели). Иногда людям не нравится, как выглядят эти трубы или удлинители, или они раздражают при стрижке или даже могут споткнуться. Если это так, то другим решением может быть установка подземной дренажной трубы, что при правильной работе просто потрясающе. Однако иногда водосточная труба идет прямо в подземную водосточную трубу, но теперь известно, где она на самом деле заканчивается и не засорена ли она.Жизненно важно, чтобы подземные трубы текли свободно. Если это не так, то водосточная труба часто просто направляет всю воду с крыши прямо на фундамент. Очень важно ЗНАТЬ, что вода, попадающая в подземную канализацию, выходит на другом конце. Если вы не уверены, было бы неплохо вставить шланг в сливную трубу и посмотреть, что произойдет! Ремонт этих труб может быть сложной задачей, но стоит приложить все усилия, чтобы убедиться, что вы забираете всю воду из дома!

1. 1. Убедитесь, что земля, контактирующая с фундаментом, имеет уклон от дома.Заливка вокруг фундамента дома нередко оседает с годами. Когда это происходит, создается «чаша», по которой вода направляется прямо к основанию. Даже если ваш фундамент должным образом загерметизирован, эта вода стекает к основанию фундамента и часто в конечном итоге просачивается в цокольный этаж. Лучше всего, чтобы земля имела уклон от вашего дома, по крайней мере, на дюйм или два на первых 4–6 футах. Если вы видите, что у вашего дома нет правильного уклона, важно, чтобы вы засыпали эти участки верхним слоем почвы, чтобы создать нужный уклон.Недавно покрытые участки следует засеять травой, покрыть мульчей или ландшафтными камнями, чтобы они не вымывались. В целом это, как правило, простое решение, но есть важный фактор, о котором я расскажу в букве «C».

1. ЗАПРЕЩАЕТСЯ засыпать грунт настолько высоко, чтобы он соприкасался со стеной над вашим фундаментом, если только ваш фундамент не представляет собой отделку из кирпича, например кирпич, который намеренно выступает ниже уровня грунта. Между верхом почвы / мульчи и низом стены всегда должно быть не менее одного-двух дюймов.Я часто видел / ремонтировал сгнившие стеновые плиты, которые намокли из-за того, что они впитали влагу из недренированной почвы, которая упиралась в сайдинг. Кроме того, термиты часто попадают в дом, когда почва находится поверх фундамента. Я не могу не подчеркнуть, насколько важно сохранять небольшое пространство между почвой и сайдингом! Если вы оказались в неудачной ситуации, когда вам нужно добавить уклон вокруг вашего дома, но вы не можете этого сделать, не взяв почву над фундаментом, или вы обнаружите, что у вас уже есть почва / мульча, выступающая над фундаментом, пожалуйста, не игнорируй это.В этот момент было бы неплохо вызвать экскаватора или ландшафтного дизайнера, чтобы обсудить, как отвести воду от вашего дома. Это может быть дорого, но абсолютно необходимо для долгосрочной стабильности вашего дома.

Многие домовладельцы упускают из виду всю эту концепцию удержания воды подальше от фундамента, потому что часто бывает нелегко выявить проблемы. Люди не знают, что их настенные плиты гниют, пока не становится слишком поздно, или они не видят плесень, растущую за готовыми стенами подвала.Если вы каким-либо образом не уверены в том, что видите или что может происходить в вашем доме, всегда полезно позвонить специалисту по строительству / ландшафтному дизайну, чтобы он дал вам оценку. С тональным кремом унция профилактики действительно стоит фунта лечения!

7 основных советов по предотвращению попадания воды в подвал

Вода, попадающая в ваш подвал из-за проблем с канализацией, внезапных наводнений, неисправностей бытовой техники или по другим причинам, может нанести серьезный ущерб вашему дому.Вот что вы можете сделать, чтобы вода не скапливалась в подвале:

1. Очистите водостоки. Заблокированные водостоки могут вызвать попадание воды с крыши прямо в фундамент вашего дома, что увеличивает риск затопления подвала. Удалите из желобов весь мусор, например, листья или ветки, и проверьте желоба на наличие рыхлых частиц, если у вас асфальтовая кровля. Затяните все незакрепленные ремни желоба и удлинители носика. Если в водосточной трубе есть мусор, очистите ее, налив воду в водосточную трубу из садового шланга.

2. Удлинение водосточной трубы. Чтобы защитить ваш подвал от избытка воды, водосточная труба должна выступать на расстоянии не менее пяти футов от вашего дома. Этого можно добиться, добавив к водосточной трубе пластиковые или металлические удлинители. В качестве альтернативы рассмотрите возможность установки подземной дренажной трубы. Эта система может отводить водосточные стоки от вашего дома.

3. Отклоните землю от фундамента. Убедитесь, что земля рядом с вашим фундаментом имеет уклон от фундамента, чтобы отводить дождевую воду от вашего дома.«Корона» грязи вокруг вашего дома должна иметь уклон не менее шести дюймов на первые 10 футов во всех направлениях.

4. Заделить зазоры в подвале. Вода может просочиться в ваш подвал через щели или трещины вокруг водопроводных труб или трещины в бетонных стенах. Закройте эти зазоры полиуретановым герметиком или гидравлическим цементом. Однако, если вода проникает через пол, герметизация щелей не поможет, и вам нужно решить проблему с грунтовыми водами.

5. Установите французский слив. При серьезных проблемах с водой установите водоотводящий занавес, например, французский водосток. Этот тип дренажной системы состоит из серии подземных труб, отводящих воду от фундамента вашего дома.

6. Водонепроницаемые внутренние стены подвала. Конденсат, образующийся на стенах подвала, можно предотвратить, нанеся на стены герметик. Вы можете гидроизолировать стены подвала с помощью бетонных покрытий, герметиков для бетона на силикатной основе, гидроизоляционной краски или пластиковых листов или панелей.В качестве альтернативы можно сделать водонепроницаемые внешние стены подвала для устранения щелей в фундаменте, хотя это дорогостоящая работа, требующая земляных работ вокруг дома.

7. Установите отстойник. Эти устройства обеспечивают защиту от затопления путем откачки воды, скопившейся в отстойнике. Когда уровень воды в цокольном этаже поднимается, отстойник автоматически откачивает воду за пределы вашего дома. Узнайте, как выбрать отстойник здесь, а о том, как проверить отстойник, — в этой статье.

В случае, если ваш подвал затопил, немедленно вызовите подрядчика по повреждению воды. Во избежание угроз безопасности не заходите в подвал и не допускайте прямого контакта с паводковой водой.