Что лучше монолитный дом или кирпичный: 5 ошибок при покупке квартиры в новостройке | Ошибки покупателей недвижимости — Недвижимость

кирпичные, панельные или каркасно-монолитные / Полтавщина

Если вы думаете, что проблемы человека, который решил купить квартиру, заканчиваются сбором необходимой суммы денег, то ошибаетесь.

На этом пути больше канав, чем прямых магистралей. То снова подскочат вверх цены, то в который раз возникнут проблемы с риэлторами, а в конечном итоге вас добивает «халтура» строителей в новой квартире. Во всех этих тонкостях, конечно, можно разобраться, но не сейчас. Сегодня хочется остановиться на ответственности самих покупателей. Слабая информированность автоматически погружает людей в мир иллюзий, и винить в этом кроме себя — некого. Информацию нужно искать. А массив этой информации огромен. Покупателям, к примеру, неплохо бы разбираться в основных современных технологиях строительства жилых домов. Это поможет разобраться в вопросах цены и качества и удовлетворить желание жить в комфортном доме. 

Выбор не так уж велик. Дома преимущественно бывают кирпичные, панельные и монолитные.

Наша задача изучить плюсы и минусы каждой технологии, чтобы помочь покупателю определится с окончательным выбором. Нашим экспертом и своеобразным путеводителем по этой теме станет заместитель директора общества с дополнительной ответственностью «Полтавтрансбуд» Валерий Маляренко.

— Валерий Иванович, мы знаем три основных технологии, которые на сегодняшний день применяются при строительстве жилых домов. Помогите нашим читателям разобраться в плюсах и минусах каждой из них.

— Да, действительно, кирпичные, панельные и каркасно-монолитные дома доминируют на строительном рынке Полтавы. «Полтавтрансбуд» за свою более чем 60-летнюю историю освоил все из них. Но в данный момент мы специализируемся на строительстве именно кирпичных домов. Многолетний опыт подсказал нам, что плюсы кирпичного дома перевешивают недостатки этой технологии. 

— Можно ли остановится на главных преимуществах?

— Во-первых, нужно сказать, что кирпич — это обожженная глина. Это экологически чистый продукт. Во-вторых, в доме из кирпича создается оптимальный микроклимат. Сам материал и толщина стены в 64 см позволяют жильцам летом наслаждаться у себя в квартире естественной прохладой, а зимой — теплом. Также не могу не сказать о том, что стены кирпичного дома «дышат», поэтому на стенах или углах квартиры не возникают проблемные места, где развиваются микроорганизмы, которые вредят здоровью человека. Хочется сказать и ещё об очень важной вещи в кирпичном доме. Проживание в нем позволяет жильцам экономить на отоплении, так как такой дом, как мы уже говорили выше, хорошо держит тепло. 

— Это только ваша точка зрения?

— Я видел, что в Киеве и других крупных мегаполисах нашей страны отдельные строители предпочитают возводить именно кирпичные дома не выше 10 этажей. Это популярно и современно.

— Если посмотреть на старую часть нашего города, то кирпичные дома до сих пор не только очаровывают своей красотой, но и верно служат своим жильцам.

— К слову, многие дома в старой части города или построены или восстановлены после войны именно нашей строительной организацией. Например, это большинство кирпичных домов на Подоле. Поэтому дома из кирпича служат столетиями, чего не скажешь о панельных. В свое время они помогли решить проблему коммуналок, но после 30 лет эксплуатации многие из них нуждаются в капитальном ремонте. Кстати, в России существует программа по сносу панельных домов. В принципе, дом из кирпича — это ручная работа, где каждый кирпич размером 25х12х6 кладется вручную. А такая работа во все времена ценилась.

— И ценилась всегда дороже. Кирпичный дом — экологический, долго эксплуатируется, он хорошо хранит температуру и одновременно «дышит», но как это отображается на его цене?

— Кирпичный дом дороже, и это его минус. По этой причине многие отказываются от этой технологии. Но благодаря тому, что «Полтавтрансбуд» почти 90% своих работ выполняет сам, не привлекая субподрядчиков, нам удалось существенно снизить стоимость кирпичного дома. А именно стоимость квадратного метра в нашем доме составляет 5 тысяч гривен, тогда как в Киеве эту сумму можно смело умножать на два.  

— Но ведь все равно дорого?

— Не намного, но зато комфортно. Здесь мы учли многие отзывы и пожелания наших заказчиков, и пошли им навстречу. Можно сказать, что здесь мы подошли к золотой середине, когда качество наших домов не идет вразрез с их стоимостью. Добротная квартира стала доступнее.

— Валерий Иванович, раньше дома ценились своей индивидуальностью. Со временем же — как в фильме «Ирония судьбы» — однотипные дома заполонили наши улицы, сделав их безликими. Как сегодня в «Полтавтрансбуде» обстоят с этим дела?

— Мы отказались от типовых проектов, кстати, проекты мы также сами делаем, что влияет на конечную себестоимость квартиры. Каждый наш кирпичный дом — индивидуален. Одна из наших гордостей — это жилой дом на Октябрьской, 50, который на соответствующем всеукраинском конкурсе занял призовое место. Стараемся индивидуально подходить и к планировке квартир, и к фасадным решениям.

Дом из кирпича — это ручная работа

— И наконец, поговорим о плюсах и минусах панельных и монолитных домов.

— Как мы уже говорили, преимущество панельного дома — его невысокая стоимость при приемлемом качестве. Также такой дом быстрее строится. К минусам можно отнести, что такой дом плохо обогревается, что вынуждает жильца дополнительно его утеплять за свой счет. В панельном доме шумно — стены не скроют жизнедеятельность ваших соседей. И здесь жильцу приходится за свой счет заниматься звукоизоляцией. Также, панельный дом имеет ограниченный срок эксплуатации от 30 до 50 лет, после чего необходимый его демонтаж и утилизация. Монолитный дом — это цельная конструкция, поэтому потоп у соседа сверху останется только его проблемой. Также у таких домов лучшая звукоизоляция. Минусы этой технологии — её дороговизна и большие временные затраты на строительство. Также в таком доме площадь даже однокомнатной квартиры будет не меньше 50 кв. м. Придется потратиться и на внутренние стены и электрическую разводку. Хотя, я повторю, мы не отказались от всех этих технологий и при желании заказчика можем использовать при строительстве дома любую из них.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»

какую новостройку выбрать / Блог о новостройках Новосибирска

Рынок новостроек Новосибирска предлагает сегодня несколько типов многоквартирных домов: кирпичные, монолитные и панельные. В статье расскажем в чем их основные отличия.

Кирпичные дома: проверено временем

Люди используют кирпич для строительства домов на протяжении сотен лет. Он считается самым прочным и долговечным материалом для строительства.

Стоимость. Выше, чем у монолитных и панельных домов. Связано это с тем, что строительство из кирпича занимает больше времени и стоит дороже.

Комфортность. Дома из кирпича самые комфортные. Зимой в них тепло, а летом не жарко. Хорошая шумоизоляция, если застройщик сделал правильно не только несущие конструкции, но и межквартирные стены.

Дома. Из кирпича строят в основном дома до 10-12 этажей.

С этажностью дома растет нагрузка на стены и фундамент, а значит нужно больше средств вкладывать в безопасность дома. 

К жилым комплексам с кирпичными домами можно отнести ЖК Северная Корона от ГК Стрижи, микрорайон Дивногорский, эко-комплекс Свобода.

Но стоит учесть один интересный момент: классическую кирпичную кладку сейчас найти крайне трудно. В основном застройщики используют «пирог» из кирпича, утеплителя и облицовочного кирпича. Вариаций технологий достаточно много, но смысл сводится к одной простой схеме.

Панельные дома: советское наследие на новый лад

В Советском Союзе панельные дома активно возводились по всей территории страны начиная с 50х годов. Панель — самый простой в возведении строительный материал. Каркас дома из панелей можно собрать за 2-4 месяца.

Стоимость. Себестоимость панели зависит от ее ширины, наличия и качества теплоизоляционного слоя. Но все же строительство из панелей дешевле, чем строительство монолитных или кирпичных домов.

Комфортность. Стандартные панели имеют не очень хорошую тепло- и шумоизоляцию. Кроме того, серьезная перепланировка квартир в панельных домах невозможна. Главный источник проблем у панельных домов — швы между панелями. Но новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы разными способами, что делает их теплее и «тише». Все зависит от застройщика и серии панельного дома.

Дома. Панельные дома используются в массовом сегменте жилья. Такая этажность позволяет поселить больше людей в дом, но в то же время безопасна для жителей.

Яркие представители панельного домостроения, которые строят преимущественно из панелей — СДС-Строй и его жилой комплекс Венеция, Матрешкин двор от Вира-Строй, микрорайон Чистая Слобода. Что касается Вира-Строй, то застройщик с 2018 года перестал возводить панельные дома и перешел на железо-бетонный монолитный каркас.

Монолитные дома: архитектурный размах

Монолитно-каркасная технология строительства предполагает создание дома практически любой этажности и формы. При помощи сборно-разборных опалубок заливается монолитный каркас, а дальше закладывается кирпичом или другим подходящим материалом. Иногда застройщики льют сплошной монолит без закладки кирпичом.

Стоимость. Строительство монолитного дома дороже, чем строительство панельного. Обусловлено это как минимум временем ожидания затвердевания бетона и усложнением работ по подготовке к заливке очередного этажа или колонны.

Комфортность. Квартиры в монолитных домах имеют различную форму и могут ответить любым потребностям покупателя. Главный минус — неважная звукоизоляция в плане вибрационных шумов, например от дрели или акустической системы. Вибрация распространяется по всему дому через монолит.

Дома. Из монолита строят многоэтажные дома (в основном 23-27 этажей). Это позволяет заселить больше людей в один дом. В будущем в Новосибирске появятся дома и выше 30 этажей. И построить можно их будет только по этой технологии.

По технологии монолитного каркаса с кирпичным заполнением строится город-парк Ясный Берег, жилой комплекс Оазис, микрорайон Европейский Берег, квартал Панорама, жилой дом на Немировича, жилой комплекс Пифагор и многие другие.

Итоги и выводы

Настоящих кирпичных новостроек в городе сегодня практически нет. В центре активно строятся многоэтажные монолитные дома, так как земля очень дорогая и нужно уместить как можно больше квартир в контур дома. Панельные дома характерны в основном для окраин города — цена земли ниже, цена самого дома ниже, что позволяет продавать эти дома по хорошей для покупателей цене.

Но скорее не так важен материал дома, как качество строительства. Наличие и вид утеплителя, наличие шумоизоляции, толщина и материал межкомнатных перегородок и межквартирных стен и многое другое. Большинство домов строятся по индивидуальным проектам и трудно оценить во время строительства каким будет будущий дом.

Если вы хотите приобрести квартиру в жилом комплексе, в котором уже есть сданные дома, то обязательно попробуйте собрать обратную связь с жильцов и узнайте, что их беспокоит. Если строящийся дом является первым или единственным в жилом комплексе, то обратите внимание на дома, которые ранее сдавал застройщик. Ну а если застройщик ранее ничего не строил — тщательно следите за стройкой, изучайте проектную декларацию или доверьтесь мнению экспертов по недвижимости нашего города. А лучше всё сразу.

Монолитный или панельный дом — какой лучше?

Куда заселиться быстрее?

Очень долгое время считалось, что дома из панели возводятся в 1,5 раза быстрее, нежели монолитные дома. За такой короткий срок можно построить многоэтажный панельный дом и предоставить ключи от жилья первым жильцам. И благодаря высокой скорости застройки, минимальных затратах на отделку, невысокую стоимость жилья, а также ровные потолки, стены и пол покупатели квартир в панели готовы закрыть глаза на стандартную планировку, плохую шумоизоляцию и отсутствие подземного паркинга в таких новостройках.

И за счет высокой скорости застройки в советские времена панельные дома пользовались большой популярностью. Это позволяло застраивать целые районы для проживания семей военнослужащих, очередников и молодых семей. 

Монолитные застройки всегда имели репутацию надежных строений. И все это благодаря повышенной прочности и жесткости строения, естественной вентиляцией, качественной шумо- и теплоизоляции, возможности с легкостью менять форму будущей квартиры и множество архитектурных вариантов внутри каждого монолитного дома.

Еще одним плюсом монолита является их долговечность — они могут простоять минимум 150 лет без какого-либо дополнительного ремонта. Но вопреки всем перечисленным преимуществам монолитного дома большая часть покупателей по-прежнему останавливают свой выбор на панельных домах из-за высокой скорости застройки и минимального ремонта без дополнительного выравнивания стен, потолка и стяжек.

Но современные строительные технологии позволили ускорить строительство монолитных домов. Раньше стандартным сроком строительства монолитного дома были 2,5 — 3 года, то на сегодняшний день сроки строительства стали практически такими же, как и у панельных домов.
 

Планировки в панели и монолите

Как панельный, так и монолитный дома имеют разные варианты планировок. Но минус панельных домов в том, что они имеют ограниченное число однотипных вариантов, тогда как в монолитной новостройке есть возможность выбрать подходящий и более уникальный вариант из более 60 типов планировок. 

Застройщики монолитных новостроек создают будущие дома по принципу конструктора — где каждая будущая квартира будет создана в соответствии с пожеланиями покупателей или в соответствии с тенденциями на рынке недвижимости.

Кроме того, дома из монолита сейчас чаще всего возводят с кирпичными стенами. И если в панельной новостройке сделать перепланировку невозможно, то в монолитном доме можно сделать любую перепланировку — достаточно убрать стену из кирпича, тем самым объединив пространство комнат. В этом плане монолитные застройки более выгодны и удобны.
 

Современные строительные технологии позволили ускорить строительство монолитных домов. Поэтому на сегодняшний день сроки строительства стали практически такими же, как и у панельных домов. Специалисты компании ДОКТОР КЛЮЧ помогут приобрести жилье как в панельных, так и в монолитных домах.

Стоимость квартир в монолитных и панельных домах

Сложилось мнение, что в панельных домах стоимость квартиры намного дешевле, тогда как в монолитных застройках квартиры намного дороже. Но это самый настоящий миф, не имеющий с реальностью ничего общего. Сейчас возведение монолитных домов полностью отлажено, что позволяет экономить не только время на застройку, но и финансовые средства покупателей. 

Выбор между монолитным и панельным жильем — это только первый шаг на пути выбора будущей квартиры, но не менее важный. Учитывайте свои предпочтения и возможности и выбирайте лучшее по вашему мнению.
 

КИРПИЧНЫЕ, МОНОЛИТНЫЕ ИЛИ ПАНЕЛЬНЫЕ? *

30 Августа 2018

Особенности строительства 

Кирпичные дома, как правило, возводятся из керамического или силикатного кирпича. Керамический – дорогой материал, он обладает отличными эксплуатационными свойствами: прочный, термо- и влагоустойчивый. Силикатный обходится дешевле, но хуже переносит перепады температур и высокую влажность, поэтому для высотных зданий практически не используется. Часто в строительстве используют пустотелые кирпичи – щелевые и пористые. Благодаря воздушным полостям, такие кирпичи обеспечивают хорошую звуко- и теплоизоляцию. 

Монолитные дома строятся на базе несущего каркаса из железобетона, который отливается прямо на стройплощадке. Внутри бетонных конструкций проходит прочная арматура, обрамленная снаружи и внутри звуко- и теплоизоляционной оболочкой. Внешние стены могут быть облицованы разными материалами: кирпичом, панелями и пр. Монолитные дома часто строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку. 

Панельные дома строятся из плит, которые бывают однослойными и многослойными. Однослойные панели делают из легкого железобетона или бетона конструктивных марок. Многослойные панели – это конструкция из двух листов (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита), между которыми укладывается утеплитель. Все элементы склеены горячим или холодным прессованием. По сравнению с советскими, современные панели имеют улучшенные эксплуатационные и экологические качества. 

Темпы строительства 

Кирпичные дома строятся вручную, то есть намного медленнее, чем панельные или монолитные. Большое значение имеет квалификация каменщиков, потому что даже небольшие погрешности кладки могут испортить фасад. Сроки строительства сильно зависят от погодных условий, поэтому могут затягиваться. 

Монолитные дома по срокам возведения близки к панельным, но многое зависит от особенностей строительства (площадь, планировки и пр.). В среднем, многоэтажный монолитный дом могут построить за 1,5-2,5 года. 

Панельные дома собираются из готовых железобетонных строительных плит – по принципу конструктора. Построить такой дом можно за 7 месяцев. Особенность технологии строительства сводит к минимуму риски увеличения сроков сдачи объектов.  

Долговечность и комфорт 

Кирпичные дома по праву считаются самыми долговечными. Нормативный срок службы у таких домов достигает 150 лет (при условии своевременного ремонта). Уровень комфорта здесь также высок: у «кирпички» максимальные показатели по теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции. 

Монолитные дома тоже очень долговечны. При соблюдении всех технологий при строительстве такие здания также могут простоять больше ста лет: в некоторых случаях производители материалов дают гарантию на 150 лет (также при условии своевременного ремонта). В монолитных домах нет швов, что обеспечивает высокую теплоустойчивость. А ещё монолитное жилье любят за пластичность архитектурных форм, которые позволяют сделать индивидуальные планировки. Однако в одном монолитные дома точно уступают кирпичным — в звукоизоляции (из-за сплошной конструкции вертикальных стен звуки легко распространяются в диапазоне нескольких этажей).

Панельные дома – самые недолговечные, тем не менее, их сроки эксплуатации тоже внушительны: 75-100 лет (при условии своевременного ремонта). Даже старые хрущевки, рассчитанные на 40-50 лет, превысили свою проектную долговечность в 1,5 раза, а современные панели и технологии позволяют строить гораздо более качественное жилье. В новых панельных домах делают высокие потолки и просторные комнаты, однако перепланировка чаще всего уже невозможна из-за большого количества несущих стен. К серьезным минусам можно отнести низкую шумоизоляцию: уменьшить звукопроницаемость реально, но это потребует дополнительных вложений. Еще один недостаток «панелек» – швы между плитами, с годами они начинают пропускать больше тепла и влаги. Однако при своевременном уходе за домом большие теплопотери можно предотвратить. 

Цена 

Кирпичное жилье в новостройках – самое дорогое из всех трех видов. Квартиры в монолитных домах стоят дешевле, а самые доступные квадратные метры – в панельных домах. Однако стоит понимать, что самое дешевое – на значит самое плохое. При соблюдении технологий строительства панельные дома (особенно те, что строятся из многослойных плит) также способны обеспечить высокий уровень комфорта.

* Публикуем ответ на часто задаваемый потребителями вопрос в рамках социально значимого проекта «Центр защиты прав граждан от недобросовестных застройщиков и продавцов жилья», реализуемого при поддержке Фонда президентских грантов. Информация подготовлена с помощью сайта dolshik.info.

В доме из какого материала лучше жить?

Деревянные дома, панельные, кирпичные, монолитные. У каждого из них есть свои плюсы и минусы…

Деревянные дома, панельные, кирпичные, монолитные. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться, какой выбор при поисках жилья сделать разумнее.

Дерево: экологично, но пожароопасно

Самыми экологически чистыми и удобными для проживания, несмотря на все достижения научного прогресса, по-прежнему остаются деревянные строения. Практикой подтверждено – деревянный дом может простоять 100, 150 и 200 лет. А может и… 3 дня. Пожалуй, главный недостаток дерева – высокая пожароопасность, поэтому для многоэтажного строительства этот материал не подходит. Зато в таких домах легко дышится, они хорошо сохраняют тепло, поглощают лишнюю влагу. Дерево благодатный материал и для дизайнеров, ограничить фантазию в работе может только кошелек.

Казалось бы, эта технология строительства отработана веками, но и здесь появились некоторые новшества. Сейчас продавцы на ивановском рынке предлагают три вида древесины: бревна, оцилиндрованные бревна и клееный брус. Бревно — самый дешевый “полуфабрикат” и самый непритязательный. Поэтому и строят из него чаще всего недорогие дачи да бани. Цилиндрованные бревна считаются “цивилизованными” братьями обычных, с приобретением некоторого лоска они теряют вместе со шкурой ряд защитных свойств. Самый современный, качественный и дорогой из деревянных материалов – это клееный брус. Его высокая стоимость во многом оправдывается удобством возведения здания, отсутствием внутренней деформации, гарантией от усыхания и появления трещин и щелей.

В кирпичном доме больше фантазий для перепланировки

Вторым по удобству для проживания и первым по популярности является кирпич. Благодаря “сталинкам”, многие до сих пор считают эти дома эталоном. И будут считать еще долго, ведь срок эксплуатации кирпичных построек – 100 лет.

Экологические показатели кирпича также достаточно высоки. В нашей климатической зоне, считает руководитель пресс-службы Ивановской ДСК Ольга МАЛИНОВСКАЯ, лучшего материала для многоэтажного строительства придумать так и не смогли. Другое замечательное свойство кирипича – универсальность. Он великолепно соединяется со всеми известными стройматериалами, что дает возможность для совершенствования технологии и удешевляет стоимость строительства (например, установка утеплителя позволяет сократить ширину кладки более чем вдвое). Для собственников квартир в кирпичном доме важно и то, что несущими конструкциями являются внешние стены, поэтому внутреннюю планировку можно творить по собственному вкусу.

Минусы у этого материала тоже есть. Фундамент под кирпичный дом требуется основательный – на всю глубину промерзания грунта, что в нашей полосе составляет примерно полтора метра. Да и возведение кирпичного здания – дело небыстрое. Всё это отражается в более высокой стоимости квартир в кирпичных домах.

Панельные дома простоят недолго

Времена социализма прочно ассоциируются в нашем народе со строительством панельных домов. Это был наиболее быстрый способ возведения жилья. Практически все конструктивные элементы изготавливались в заводских условиях, а на стройплощадке шел только монтаж. К самим панельным блокам претензий было мало, материал неплохой. Во всяком случае соответствует основным потребительским требованиям: держит тепло, не пропускает ветер и влагу. Правда, звукоизоляция оставляет желать лучшего. Но главная проблема в стыках и швах. Мало того, что их почему-то редко когда удавалось сделать ровными, так они трескались, текли и сквозили.

Срок эксплуатации панельного дома — 50 лет. Возможность внутренней перепланировки – минимальная, многие стены несущие.

В монолитных домах слишком шумно

Воплотить фантазии скромному застройщику позволяет технология монолитного домостроения. Бетонные смеси при использовании опалубки заливаются в заранее смонтированный арматурный каркас. Это дает возможность экспериментировать с формами и размерами, а также делает будущие стены и потолок ровнее. Многие из новых многоэтажек в Иванове, которые радуют прохожих необычной формой, появились на свет именно благодаря этой технологии (например, дом на улице Профсоюзной, дом напротив бывшего ДК железнодорожников, комплекс “Московские огни”)… Но квартиры в таких домах одни из самых дорогих, иногда их называют жильем бизнес-класса.

Минусы монолита: очень слабая шумоизоляция и частые нарушения технологии, поскольку при низких температурах строительство вести нельзя, но это не останавливает застройщиков. При соблюдении же всех правил срок эксплуатации таких домов — 100 лет.

Сэндвич-панели выдерживают 45-градусные морозы

Каркасные технологии отличаются тем, что все детали изготавливаются в заводских условиях. Дом собирается как конструктор, но это не значит, что и рассыплется он как карточный домик. Развитие этих технологий, по мнению строителей, позволяет сделать более доступным индивидуальное жилье, но они используются и в многоэтажном строительстве. Высокая теплоэффективность, простые и легкие внутренние перегородки… Одно “но”: — ради экономии иногда используют панели из пенобетона, а он не пропускает воздух. Для офисного помещения это небольшой недостаток, но жить в таких условиях постоянно не рекомендуется.

Другой вариант обшивки каркаса — сэндвич-панели, конструкции из металлического листа и среднего слоя-утеплителя. Они лучше сохраняют тепло из-за многослойности и герметичности конструкции, а также из-за наличия паро- и гидроизоляции, которая защищает от влаги и намокания выдерживают температуру до минус 45 градусов. Один из главных минусов “сэндвичей” состоит в том, что они самонесущие и не могут взять на себя существенную нагрузку.

Конечно, это далеко не все возможные варианты возведения домов. Кроме основных технологий применяются также и комбинированные. А некоторые чудаки в качестве основного стройматериала используют даже ПЭТ-бутылки. Впрочем, с милым, как говорится, рай и в шалаше.

Комментарий специалиста читайте в полной версии материала в печатном издании «ИГ» (номере за 23 октября).

Плавающая плита

против монолитной плиты | Что такое монолитная плита | Что такое плавающая плита

Введение в монолитную плиту

Монолитные плиты фундаментов самые простые, самые быстрые, и недорогие Типы фундаментов доступны. Правда, что они заливаются за один раз, говорит, что они эффективны для подготовки, и они также дают прочную основу.

Фундамент из монолитной плиты хорошо подходит для плоского грунта . Если почва неровная, то количество насыпной грязи используется до уровня от земли ; со временем это может привести к трудностям с растрескиванием , если грунт не утрамбован надлежащим образом.

Плавающие плиты — это бетонные плиты , которые устанавливаются над землей без каких-либо анкеров , как если бы она просто стояла на ней, а плавает . Плавающая плита, как говорится в этом слове, напоминает плиту, которая просто уложена поверх воды, без какой-либо связи между ними.

Основное применение плавающих плит — это использование в качестве фундамента для навесов, производственных цехов , дополнительных помещений дома или гаражей.

Подробнее: Монолитное определение | Монолитная плита | Монолитная опора


Что такое монолитная плита?

Строительство монолитной плиты происходит намного быстрее, а затраты на рабочую силу с низки, так как в этой плите бетон заливается полностью заранее.

Монолитная плита

При использовании в благоприятных условиях монолитная плита может быть почти такой же прочной, как плиты «Ствол-стена». В большинстве застроек населенных пунктов , пол выровнен, а почва равномерно распределяется по всей земле, что создает плотно уплотненную территорию.

В данном конкретном случае монолитная плита может быть лучшим выбором , если все отметок этажа одинаковы от партии к партии и имеется очень небольшой уклон . Несколько серьезных трудностей могут возникнуть, если различные условия не являются непреодолимыми с монолитной плитой.

Monolithic Slab нельзя использовать, когда требуется больше засыпного грунта , потому что бетон дополнительно может дать трещину , если грунт не уплотнен должным образом. Это трудность для домов, которые должны быть построены таким образом, чтобы они превышали уровень наводнения , заданный инженерами-строителями .

В данном конкретном случае монолитная плита имеет тенденцию к растрескиванию вокруг периферийных стен и различных больших несущих поверхностей . Эти трещины могут привести к структурным проблемам, влияющим на различные аспекты дома во время процедуры строительства, например, сухие стены и полы , если каркасные стены нестабильны.


Что такое плавающая плита? Плавающая плита

В Floating Slab плита имеет кромку из усиленного утолщенного армированного основания, но не имеет подошвы из морозостойкого материала .Плавающие плиты известны как «, плавающие », потому что они могут перемещаться над линией льда как монолитный блок . Аналогичным образом можно добавить изоляцию для уменьшения движения из-за мороза , в зависимости от потребностей проекта .

Строительство плавающей плиты — один из самых экономичных способов возведения фундамента. Обычные фундаменты содержат ленточный фундамент по периметру с морозной стеной наверху. Ленточный фундамент расположен ниже уровня наледи.

Стоимость плавающей плиты выше, потому что для строительства ленточного фундамента и морозостойкой стены требуется земляных выработок , бетон и рабочая сила.

Floating Slab — лучший выбор для конструкции навесов , но при строительстве дома есть некоторые недостатки, о которых следует подумать. Когда плавучие плиты встроены в здание, они могут иметь обогрева с лучистым обогревом пола , что обеспечит комфортное и одинаковое тепло.


Что такое монолитная плита или плавающая плита?

Плавающие плиты иногда называют монолитными плитами , потому что они не связаны с фундаментом . В некоторых конструкциях плавающая плита b используется в качестве опоры, и сразу после того, как фундамент построен, мы бросаем плавающую плиту.

Как правило, монолитная плита на дешевле по сравнению с плавающими плитами.Плавающие плиты аналогичным образом представляют собой монолитную плиту , имеющую форму , как перевернутую U-образную форму, , где бетон должен быть нанесен монолитно или 2/3 ступенями . Моно заливка указывает на способ его возведения и заливки, а не на вид фундамента здания.

Если есть большая конструкция или неустойчивый грунт , вам нужен глубокий фундамент, но с базовым гаражом в приличной почве плавающая плита будет приличной и привлекательной. Если местный грунт имеет ограниченную устойчивость или имеет нормальную воду на подповерхностном слое, то плавающая плита очень плавучая и склонна к растрескиванию или наклону.

Плавающие плиты — это те парни, которые плавают на полу или в морозных зонах. Плавающие плиты называются монолитными плитами в такой среде , потому что они не связаны с фундаментом .


Строительство плавающей плиты

Конструкция из плавающих плит нуждается в деталях для начала предлагаемого здания требуется прочный фундамент , чтобы полностью выдержать весь вес надстройки.

Как уже упоминалось, они больше используются в гаражах , расширении дома или навесах , которые определенно не нуждаются в огромном фундаменте. Эти здания имеют легкую структуру. Таким образом, плавучие плиты считаются очень выгодными и экономичными по сравнению с традиционной конструкцией плит.

Конструкция плавающей плиты включает следующие этапы:


1.

Выемка грунта для строительства плавающей плиты

Предварительный этап строительства плавучей плиты заключается в очистке земли и выемке на территории в соответствии с планом. Это предварительная подготовка к строительству .

Этап аналогичным образом включает в себя дренаж по бокам, чтобы вода могла стекать через гравийное основание. Построенная траншея заделана геотекстилем и гравием , которые смывают воду с бетонной плиты фундамента .

Создание грунтового слоя гравия на участке для отвода нежелательной воды.


2.

Арматура для плит Армирование плавающего фундамента

Форма для слябов предназначена для процесса литья . Для усиления плиты предусмотрены арматурные стержни в соответствии с размерами и кодами.


3.

Литая плавающая плита

Бетон заливается в опалубку перекрытий .

Уплотнение осуществляется либо рабочих , либо с помощью механического вибратора в зависимости от уплотняемой площади и мастерства . Чтобы плита была полностью продуктивной, необходимо произвести соответствующее уплотнение. Достаточное отверждение должно длиться всего 2-3 дня .


Следуя инструкциям по созданию плавающей плиты

Шаг 1: Определите площадь плавающей плиты и затем отметьте четыре угла металлическими кольями 3 фута .

Шаг 2 : Измерьте две опоры на периферии (сбоку) и отметьте эту область для дренажа.

Шаг 3: Измерьте вниз 2 фута и 11 дюймов в окаймляющих струнах. Вот начальная точка фундамента для плиты. Выкопайте всю внутреннюю часть фундамента на эту глубину. Аналогичным образом выкопайте дренажный участок 2 фута .

Шаг 4: Засыпьте выемку на глубину 3 дюйма щебнем, чтобы построить дренажную площадку до фундамента. Обложите 3 дюйма каменной наброски 2 футами песка.

Шаг 5: Уплотните песок, используя утрамбовку (уплотнитель для песка), пока он не станет на 8 дюймов ниже границ. Осмотрите область в нескольких местах, чтобы убедиться, что вся область ровная.

Шаг 6: Поместите 2 дюйма на 10 дюймов пиломатериалов вокруг границы предлагаемого перекрытия, чтобы построить формы для перекрытий . Углы соединить стыками и защитить их гвоздями. Убедитесь, что формы выровнены.

Шаг 7: Вставьте опорные колья [ 2 фута металлических столбов с отверстиями для гвоздей] на каждой ножке вместе с внешней стороной формы плиты.Также защитите их обрамляющими гвоздями.

Шаг 8: Удалите начальные направляющие и граничную полосу. На этом этапе настало время установить любые дренажные линии или электрические кабелепроводы, которые должны проходить через фундамент .

Шаг 9: Выкопайте 16 дюймов на 18 дюймов траншею только в форме плиты, чтобы обеспечить дополнительную опору на внешней стороне плиты для поддержки стен.

Шаг 10: Установите 2 дюйма пенопласта поверх песка, а также отрежьте кусочки, чтобы заполнить стороны и основание этой траншеи.

Шаг 11: Установите пароизоляцию по всей пене. Соедините детали внахлест на 2 дюйма от до 4 дюйма и закрепите лентой.

Шаг 12: Поместите арматурный стержень толщиной три восьмых дюйма крест-накрест внутри пароизоляции. Обязательно используйте арматурный стержень 2 дюйма , который помогает приподнять арматуру от земли, чтобы жидкий бетон мог течь вокруг нее.

Шаг 13: Добавление арматурного стержня пять восьмых дюйма в области траншеи и создание клетки со стержнями добавляет дополнительных опор . Перемешать и залить цемент. Если вы работаете со службой доставки цемента, они укажут количество бетона, необходимое для заливки.

Шаг 14: Напротив, вам придется следить за расчетами на вашем мешке для цемента , чтобы указать, сколько заливать.

Подробнее: Типы фундаментов | Что такое фонд | Типы опор


Преимущества плавающих плит

Floating Slab имеет следующие преимущества:

  • Плавающую конструкцию плиты можно использовать на площадках с меньшей грузоподъемностью и где вложение огромных денег в обработку почвы неэффективно.
  • Эта система позволяет использовать на рыхлых почвах или на почвах с различной сжимаемостью.
  • Плавающие плиты обладают свойством циркуляции вертикальных нагрузок или напряжений, приходящих на них, для распределения по большей площади.
  • Фундаменты из плавающих плит — достойное решение , когда дело касается расширения домов на .
  • Возникает ситуация, когда необходимо расширение здания, не затрагивая уже существующий фундамент.Это не помешает уже построенным строительным конструкциям.
  • Плавающие плиты действуют как барьер для открытия воды , идущей от земли. Он действует как барьер между надстройкой и землей.
  • Этот предотвращает просачивание влаги и инея . Для этого плиту можно защитить от мороза или влаги. Это привело к их широкому использованию в строительстве холодных регионов.
  • Плавающие плиты не требуют использования траншей нижнего колонтитула. Их можно заливать при рытье траншей или рытье, что недорого.
  • Плавающая плита не оказывает никакого воздействия на лежащий под ней слой земли и не влияет на качество.
  • В регионах, где есть вероятность сдвига земного слоя, в основном из-за высокого содержания влаги, плавающие плиты хорошо подходят.

Недостатки плавающих плит Плавающая плита

обладает следующими недостатками:

  • Плавающая плита не делает подземного грунта доступным для подземного доступа соединительных линий, выходящих на инженерные коммуникации.
  • Имеет примитивных технологий .

Использование плавающей плиты Направляющая для плавающих перекрытий
  • Основное применение плавающих плит в качестве фундамента для промышленных цехов, навесов и гаражей.
  • Это относительно рентабельный в регионах, где не требуется наличие необходимого фундамента.

Монолитное строительство

Монолитная конструкция указывает, что вся конструкция вместе с плитой отлита за раз.Для возведения монолитной конструкции нам потребовалась опалубка , для конструкции .

Армирование монолитной плиты

Монолитная конструкция для фундаментных плит — один из самых популярных вариантов ступенчатых фундаментов . Вместо того, чтобы разбивать фундамент на различные части, монолитные плиты объединяют бетонную плиту и фундаментные опоры в одно целое.

Вы будете заливать перекрытие и фундамент одновременно, что позволит вам быстро завершить проекты .По сравнению с более чем обычных фундаментов, монолитных фундаментов в конечном итоге на тоньше .

Как правило, опоры для этих фундаментов будут идти примерно 12 дюймов от основания до пола, а фундамент будет просто иметь толщину примерно четыре дюйма .

В то время как часть специализированного землеройного оборудования можно использовать для копания земли , чтобы создать его быстрее, аналогичным образом вы обычно можете копать вручную , так как вам просто нужно копать землю на несколько дюймов.

С монолитными плитами вы также обнаружите, что они опираются на слой гравия , рассчитанный на адекватный дренаж . Плита аналогичным образом будет иметь проволочную сетку или арматуру для усиления плиты и снижения вероятности растрескивания .

Особенно в холодную погоду , вы можете добавить слой изоляции, который окружает фундамент и дает внутреннее отопление . Изоляционный слой отодвинет линию замерзания и защитит вашу конструкцию от замерзания и оттаивания .


Преимущества монолитного строительства

Ниже приведены его преимущества,

  • Используемые монолитные плиты позволяют быстро построить .
  • Это позволяет быстро заполнить разрыв между спросом и предложением жилья. Предоставить более быстрое решение проблемы нехватки жилья.
  • Данная технология дает возможность оптимизации стоимости и сроков реализации проекта.
  • Структура была создана оптимальным использованием времени, денег и строительных материалов.
  • Дает устойчивую к катастрофам структуру .
  • Монолитные здания на прочнее горизонтальных сил на (землетрясения, циклоны и т. Д.) По сравнению с традиционными зданиями.
  • Это не нужно любое дорогое строительное оборудование в случае здания, построенного с алюминиевой опалубкой.
  • В этой технологии Нет требования для любого типа кирпича, блоков, и штукатурных работ .
  • Монолитные конструкции представляют собой коробчатую конструкцию, которая дополнительно подходит в соответствии с точкой обзора землетрясения .
  • Мы получаем готовую конструкцию Outstanding , позволяющую избежать больших затрат на штукатурку.
  • У толщина стен меньше , за счет чего мы получаем большую площадь плинтуса и коврового покрытия.
  • Прочность и качество монолитного строительства чрезвычайно высоки по сравнению с обычным строительством.
  • Монолитная конструкция быстрая и легкая.

Недостатки монолитного строительства

Монолитное строительство имеет следующие недостатки,

  • Главный недостаток монолитного строительства требует квалифицированных и полуквалифицированных рабочих .
  • Потребовалось несколько дней обучения рабочих .
  • Ремонт и обслуживание монолитного строительства затруднены.
  • тепловое излучение больше.
  • Строительство такого типа требует больших начальных вложений .
  • Требуется особый тип опалубки , например, туннельная опалубка.

Подробнее: Что такое плавающий фундамент | Пригодность плавающего фундамента


Некоторые сложности с монолитным фундаментом

Несмотря на удобство и простоту создания монолитного фундамента, могут возникнуть проблемы , которые могут повредить фундамент.Для фундамента может потребоваться дорогостоящих ремонтов , что указывает на то, что лучше было бы использовать обычный фундамент .

Типичные трудности, возникающие с монолитным фундаментом: трещин, различных участков дома, , поддерживаемых фундаментом. Трещины в фундаменте представляют собой огромную территорию, вызывающую озабоченность .

Когда в фундаменте появляются трещины , фундамент можно различить по холодным стыкам (стена встречается с плитой).Тонкие отверстия облегчают проникновение воды, влаги и насекомых в дом. Проблемы с подъемом влаги в почве или неправильная конструкция может повредить фундамент.

Это может привести к тому, что столешниц , этажей и стен в доме станут на уровне . Движение фундамента может привести к застреванию дверей и окон в стенах из гипсокартона.


Часто задаваемые вопросы

Плавающая плита против монолитной плиты

Разница между монолитной и плавающей плитой,
1.Фундаменты из монолитных плит хорошо подходят для ровной поверхности, однако плавающие плиты можно использовать в качестве фундамента для навесов, производственных цехов, дополнительных помещений для дома или гаражей.
2. Как правило, монолитная плита дешевле, чем плавающая плита.
3. Плавающие плиты иногда называют монолитными плитами, потому что они не связаны с фундаментом.
4. Плавающие плиты аналогичным образом представляют собой монолитную плиту в форме перевернутой буквы U, на которую бетон наносится монолитно или в 2/3 этапа.

Что такое монолитная плита?

Монолитные плиты определяются как фундаментные строительные конструкции, построенные с помощью одной бетонной заливки, обычно содержащие бетонную плиту толщиной 4 дюйма с утолщенными внутренними секциями под несущими стенами и всегда утолщенными по краям периметра.

Что такое плавающая плита?

Бетонные плиты, которые устанавливаются на земле без каких-либо анкеров, как если бы они просто лежали на нем или плавали, известны как Floating Slab .Плавающая плита, как следует из этого слова, напоминает плиту, которую просто кладут на воду, без какой-либо связи между ними.

В чем разница между монолитной плитой и плавающей плитой?

Монолитная плита против плавающей
1. Фундамент из монолитных плит хорошо подходит для ровной поверхности, однако плавающую плиту следует использовать в качестве фундамента под навесы, производственные цеха, дополнительное помещение для дома или гаражи.
2. Как правило, монолитная плита дешевле, чем плавающая плита.
3. Плавающие плиты иногда называют монолитными плитами, потому что они не связаны с фундаментом.
4. Плавающие плиты аналогичным образом представляют собой монолитную плиту в форме перевернутой буквы U, на которую бетон наносится монолитно или в 2/3 этапа.

Плита монолитная

Монолитные плиты — это фундаментные конструкции, построенные с помощью одной бетонной заливки, обычно содержащие бетонную плиту толщиной 4 дюйма с утолщенными внутренними секциями под несущими стенами и всегда утолщенными по краям периметра

Преимущества и недостатки монолитной плиты

Преимущества
1.Используемые монолитные плиты позволяют ускорить строительство.
2. Позволяет быстро заполнить разрыв между спросом и предложением жилья.
3. Предоставить более быстрое решение проблемы нехватки жилья.
4. Обеспечивает устойчивость к стихийным бедствиям.
Недостатки
1. Потребовалось несколько дней обучения рабочих.
2. Ремонт и обслуживание монолитной конструкции затруднены.
3. Тепловое излучение больше.
4. Строительство такого типа требует больших начальных вложений.


Вам также может понравиться


Изображение предоставлено: Изображение1 Изображение2 Изображение3 Изображение4 Изображение5

Почему монолитные дома так привлекательны?

Чем так привлекательны монолитные дома?

Монолитные конструкции — довольно молодой и новый вид строительства, который, однако, очень быстро завоевывает современный рынок недвижимости. Сегодня строительство монолитных домов становится очень популярным и перспективным делом. Они даже составляют конкуренцию проверенным временем кирпичным домам.По этой технологии построены многие современные жилые комплексы, в том числе ЖК «Славянка-Сколково».

Технология монолита довольно проста. В опалубке устанавливается арматура, которую заливают бетоном. Когда он застынет, форму разбирают, переносят на новый пол и все действия повторяются. В результате в основании свай образуется каркас.

Монолитные дома бывают двух основных типов: каркасные и кирпичные.

Монолитно-каркасные дома построены по новой технологии строительства.Каркас сначала собирается на строительной площадке, а потом уже возводятся стены. Все элементы каркаса изготавливаются на заводе, а собираются только на стройплощадке. Монолитные кирпичные дома состоят из каркасных и наружных кирпичных стен с утеплителем. Иногда в качестве утеплителя используют газобетон.

В настоящее время монолитные дома по популярности занимают промежуточное положение между панельными и кирпичными. У них хорошая звукоизоляция, в отличие от панельных конструкций.По сравнению с кирпичными постройками монолитные постройки намного дешевле. Это важный фактор для многих людей, мечтающих о квартире.

Дополнительные преимущества

Все конструкции монолита поддерживаются прочными колоннами, поэтому снос стен или создание арок может быть очень быстрым и безопасным.

Монолитные дома экологически чистые, очень прочные и дают равномерную усадку грунта.

Нагрузка распределяется равномерно по всему периметру подпорных стен.Строительство идет большими темпами.

Нет необходимости возить на строительную площадку большие объемные конструкции.

При использовании качественного материала монолитная конструкция может прослужить до 100 лет.

Таким образом, причин для покупки монолитного жилья много: дешевизна, экологичность, долговечность.

Монолитный бетонный дом / Достоинства дизайна • 333+ Изображений • [ArtFacade]

Преимущества монолитного дома из бетона — оригинальная архитектура, индустриальный стиль и практичность свободного пространства.

Главной особенностью строительства из монолитного бетона является возможность реализации практически любой формы, не типовой конфигурации. Современные коттеджи, возведенные по этой технологии, часто представляют собой концептуальные постройки с акцентом на необычные формы. Одним из таких объектов стал дом из литого бетона от архитектурного бюро Biselli Katchborian Arquitetos.

Благодаря особенностям данной технологии строительства дом получил ряд преимуществ:

Проект монолитного дома из бетона — индустриальная архитектура и непревзойденные видовые качества

Здание построено с акцентом на урбанистику — унылость, прямолинейность, отсутствие декора и использование материалов, используемых в производственных зданиях.Это одна из тенденций современного жилищного строительства. Этот стиль архитектуры гармонично сочетается с трендами лофт, минимализм, техно, фьюжн и хай-тек — большинство из них частично задействовано в доме.

Но делать объект полностью промышленным архитекторы не стали. Благодаря большой площади остекления в его архитектуре наряду с урбанизмом прослеживается внешний вид современного роскошного жилого дома. Технология монолитного строительства позволила реализовать оконные проемы практически на всю ширину стен — дом получил качественное панорамное остекление.Стекла на полу позволяют в полной мере наслаждаться видами из окон и обеспечивают отличную инсоляцию.

Монолитный бетонный дом представляет собой монолитную железобетонную конструкцию. Высокая прочность и несущая способность элементов позволила ему реализовать несколько идей, на первый взгляд противоречащих законам физики.

Самая запоминающаяся и впечатляющая часть дома — нависающий над террасой третий этаж. Он стоит на несколько метров за периметром фундамента дома спереди, сбоку и сзади.Получилось подчеркнуть дизайн за счет света. Нижняя часть нависающего этажа выделена и особенно эффектно смотрится в вечернее время.

На верхнем этаже разместились детские спальни с панорамными окнами и балконами. Спальня хозяев расположена на среднем уровне и имеет выход на террасу. А на первом этаже — общественные пространства, кухня, гостиная.

простор при строительстве дома из монолитного бетона

Особенность технологии строительства из железобетона в отсутствии необходимости создания несущих конструкций внутри здания.Благодаря этому социальные зоны и комнаты оказались максимально открытыми. Объект имеет свободную планировку без внутренних несущих стен.

Biselli Katchborian Arquitetos Bureau of Integral Concrete объединяет лучшие качества технологии монолитного строительства. Его отличает оригинальная современная архитектура, функциональность и практичность за счет свободной планировки.

AirCrete — Все, что вам нужно знать

От купольных домов с художественным оформлением до всего остального, о чем вы только можете подумать, AirCrete становится лучшим решением для многих домостроителей своими руками и даже для некоторых строительных компаний.

Вот все, что вам нужно знать об AirCrete

Что такое AirCrete?

Говоря простым языком, AirCrete — это газобетон. В отличие от традиционных шлакоблоков или бетонных кирпичей, которые имеют высокую стоимость, большой вес и не подходят для самостоятельного строительства или строительства дома. Блоки AirCrete значительно расширяют ваш бетон, снижая стоимость, делая блоки легкими, простыми в работе и позволяющими делать дома своими руками.

Но зачем останавливаться на достигнутом, преимущества — одни из самых важных аспектов для AirCrete.

  • Огнестойкий
  • Теплоизоляция
  • Звукоизоляция
  • Более быстрое строительство
  • Структурные характеристики
  • Легкий
  • Устойчивое развитие
  • Возможно строительство своими руками

Действительно ли это экономит ваши деньги?

Да, это действительно так.Это может быть очень сложно рассчитать сразу из-за толщины, размеров, типа дома и используемого материала, но вот основная идея.

Стоимость шлакоблока за 1000 кв. Футов.
В среднем 11 долларов США за квадратный фут x 1000 квадратных футов = 11 000 долларов США всего

Стоимость блока AirCrete за 1000 кв.м постройки.
В среднем 4 доллара США за квадратный фут x 1000 квадратных футов = 4 000 долларов США всего

Это действительно может сильно измениться, где вы получаете свои материалы, покупаете ли вы или делаете блоки самостоятельно и многие другие аспекты.Так что воспринимайте это как скепсис и соответственно исследуйте стоимость ваших собственных проектов.

Стоимость рабочей силы и необходимых материалов может дать реальную экономию. Учитывая, что блок AirCrete примерно на 80% легче, ребенок может легко его нести. Это означает, что для перемещения здания на один блок выше не потребуются лифты или оборудование. Простая веревка могла легко поднять человека или даже подняться по пандусу.

Также для блоков DIY: ваши вложения в инструменты для изготовления блоков AirCrete vs.Шлакоблоки — тоже большая разница.

Что я могу с его помощью построить, что такое формы AirCrete и что правда о его прочности?

Хотя многие веб-сайты говорят вам, что он ограничен и не так силен, все действительно зависит от того, как сделаны блоки или панели. Обычно вы слышите о купольных домах, небольших дешевых проектах и ​​о том, что AirCrete использует только подходящие способы. Хотя в некоторых отношениях это верно, не все AirCrete одинаковы.

Если вы сами строите блоки и делаете небольшой купол, плиту, небольшие пристройки для дома, чтобы снизить цены, вам следует придерживаться некоторых основных правил относительно того, для чего использовать AirCrete, а также условий, для которых он может быть неподходящим. Но кое-что, что действительно не известно здесь, в Соединенных Штатах, — это то, как другие страны уже давно используют AirCrete. Для очень больших и красивых домов.

Вы бы ожидали, что такой дом будет сделан из AirCrete? Ну это так…

Так что это сложный вопрос, когда дело доходит до силы и использования. Некоторые из них представляют собой недорогие газированные кирпичи на заднем дворе с использованием средства для мытья посуды. В то время как некоторые из них обогащены волокнами и очень специальными газированными химикатами. Очевидно, это также усложняет то, что вы можете построить. Но давайте просто скажем, что если у вас есть видение из дома под куполом или дома, изображенного выше, с AirCrete возможно многое.

Одна из замечательных особенностей AirCrete — это возможности формования.Представьте, что вы делаете форму большого столба, закрученного по спирали. Вы можете просто вылить AirCrete в форму и подождать, пока он высохнет. В зависимости от размера можно носить и после. Это дает конструктору DIY AirCrete множество творческих возможностей.

Что такое самодельный купольный дом из AirCrete и как изготавливается AirCrete?

Ради того, чтобы не попасть в профессиональную строительную бригаду. Это будет руководство для купольных домов своими руками и самостоятельного смешивания.Хотя их не следует использовать в качестве полного руководства для завтрашнего дня. Лучше читать, смотреть видео или даже посещать семинар. Но вот несколько хороших видеороликов, которые могут объяснить основы.

Самостоятельные купольные дома AirCrete Homes


Основы изготовления блоков AirCrete



Так почему же AirCrete не используется постоянно?

На самом деле, дома AirCrete в Европе и Азии очень распространены, и тем более сейчас.Но в то же время они веками использовались в Европе. Проблема в том, что США не спешат с этим, также бывает сложно получить разрешения. Это потому, что уездный и городской строительный департамент не совсем понимают это. Хотя некоторые даже не знают, что это еще.

Использование и распространение деревянных домов в Соединенных Штатах на самом деле уходит корнями в далекое прошлое. Хотя американцы приехали со всего мира, паломники были родом из Соединенного Королевства.В какой-то момент Соединенное Королевство было покрыто лесами с обилием древесины. Это сделало его основным материалом для жилищного строительства и перешло в Соединенные Штаты. Однако вскоре после этого леса в Великобритании были истощены. После этого сделать бетон единственным доступным источником для строительства домов.

Однако они все еще видели, что в Америке огромное количество лесов и сосен. Пришло время строить дома, и лесная промышленность пошла на подъем. Дома ремесленников продавались дешево, и почти каждый дом был построен из дерева.Однако от этого он не становится лучше, он гниет, недолго остается без обслуживания, подвержен термитам, повреждению водой и может легко загореться. Но это всего лишь традиционный способ строительства, который не изменится в ближайшее время.

Могу ли я легально использовать и построить дом с помощью AirCrete?

Действительно все зависит от страны, города и округа. Это особенно не понимают в Соединенных Штатах. Но сельские жители часто хотят попробовать что-то новое, все зависит от того, получите ли вы на это разрешение.Лучше разобраться в этом, прежде чем тратить деньги на строительство, тогда ваш дом будет считаться непригодным для жизни, потому что они не понимают, что это такое. Это действительно касается всех стран, обязательно проверьте сначала.

Также следует отметить, что использование панелей и блоков AirCrete ограничено в США. Это означает, что в зависимости от того, где вы живете, единственное место, где можно купить их оптом, может находиться за много штатов. Это приведет к увеличению стоимости и может сделать его нецелесообразным для больших домов.Но если вы планируете создать собственный AirCrete, проблем не возникнет.


Вам нравятся возможности AirCrete?

Забавно закончить эту статью, поскольку мы, как компания, любим эти вещи, потому что земля, которую мы предлагаем, дешевая. Иногда наша земля находится в одобренных AirCrete районах, вы можете легко купить землю и построить дом менее чем за 50 тысяч долларов. Тогда живите без ипотечной ссуды и наслаждайтесь жизнью без денежного стресса или даже сдачи квартиры в аренду.

А что еще? Что ж, подумайте о жизни в другой стране или переезде на Гавайи. У некоторых из нас есть мечта всей жизни спроектировать и построить дом. Стоять в трейлере, просыпаться, пить кофе и каждый день работать, чтобы построить свой новый дом. AirCrete делает это возможным на этот раз, вы можете сделать это сами, с семьей или несколькими друзьями. Варианты дизайна с этим материалом безграничны, вы можете разливать его в необычные формы, а также вручную нарезать кирпичи на формы.

Еще более захватывающим является создание небольшого участка для AirBnb, хостела или даже отеля.Я не хотел бросаться в эту статью, но это моя личная мечта. Некоторое время прожил в Коста-Рике. Я могу представить от 4 до 6 хорошо спроектированных маленьких купольных домов с патио. Затем офисный дом под куполом для регистрации, красивый бассейн, небольшой ресторан для завтрака и местные туры от ближайших гидов. Интересно, что AirBnb обнаружил, что уникальные дома бронируют чаще, чтобы получить незабываемые впечатления от повседневной жизни людей. Они ничем не отличаются, я совершенно уверен, что их забронируют после того, как их заметят путешественники и получат хорошие отзывы.С такими сайтами, как TripAdvisor, AirBnb, Expedia и многими другими. Сейчас лучшее время для такого проекта.

Ну это моя мечта, а какая твоя?

Полезные ссылки

Domegaia -Для мастерских AirCrete по всему миру, строительные планы и инструменты.

Tiny Giant Life — Калькулятор стоимости AirCrete


Как сделать Aircrete

Дешевая земля на продажу

Другие альтернативные варианты жилья

4 марта 2019 г., Джессика Ричардсон

Как определить несущую стену в доме.Можно ли без плана застройки узнать, где несущие стены в монолитном доме, в кирпичном или бетонном. Какие несущие стены в панельном доме

Перед тем, как начать капитальный ремонт, предполагающий изменение планировки квартиры, необходимо определить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещается демонтировать, так как это снижает надежность и долговечность постройки. Предварительное определение несущих конструкций квартиры избавит владельца от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.

Как определить все несущие стены в вашей квартире?

Хрущевки и панельные дома имеют несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Демонтировать для объединения помещения можно только несущие конструкции, работа с которыми не приведет к возникновению аварийных ситуаций, опасных для пользователей здания. Необходимость демонтажа и переноса перегородок возникает довольно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры.Проще говоря, комнаты слишком малы для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена при ремонте. Такие перегородки выполняют в доме очень важные функции — они принимают на себя вес более высоких. строительство строительных конструкций. Если несущая стена не выдержит всей получаемой нагрузки, она начнет разрушаться, что в конечном итоге может привести к обрушению целых секций дома и гибели людей.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требовалось сначала выяснить, какие стены можно демонтировать, а какие нет. Определить важные конструктивные элементы здания можно двумя основными способами:

  1. 1. Обращение в БТИ. Бюро технической инвентаризации хранит свидетельство о регистрации каждого дома.
  2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если нет времени на посещение БТИ, можно самостоятельно провести специальные обследования в квартире для определения несущих стен.

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как и в любом другом, проще всего определить назначение внутренних конструктивных элементов по техническому паспорту квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущую стену можно определить по ряду важных признаков. Первое, на что следует обратить внимание при осмотре перегородки, — это ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда намного толще обычных межкомнатных перегородок.

Согласно строительным нормам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, не считая облицовочных материалов на стене, которых может быть довольно много (штукатурка, обои, краска и др.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину 8-10 см (без учета отделки).

То есть для определения несущих стен необходимо все обмерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов.Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбору подходящих методов, средств и решений для перестройки жилого дома.

При проведении замеров следует учитывать, что в старых панельных девятиэтажных домах все стены состоят из панелей, поэтому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. Запрещается проводить многие работы с несущими стенами, кроме демонтажа — создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов и даже разрезать их для прокладки коммуникаций.

Какие стены можно разобрать в хрущевке?

В хрущевке определить назначение стен довольно просто. Для этого можно использовать технический паспорт жилого дома, а если его нет, снять специальные замеры. Все хрущевки отличаются одинаковой планировкой, а несущие конструкции в них обычно только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестницы и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их можно безопасно демонтировать.

Однако не стоит сразу приступать к демонтажным работам, рекомендуется предварительно измерить и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, ее можно снести, не опасаясь негативных последствий.

Стена, разделяющая квартиру и балкон, в хрущевке обычно не выполняет несущих функций.Но демонтировать его по-прежнему запрещено. Балкон — холодная зона, и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сохранения тепла. В случае сноса квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, поэтому получить разрешение на объединение комнаты с балконом в жилищной инспекции, с которой согласовывается перепланировка, в настоящее время невозможно.

Также можно узнать о возможности перемещать и разбирать стену путем сверления.В хрущевках несущие стены очень прочные, и чтобы продырявить их, иногда приходится менять сверла одно за другим. Чтобы проделать отверстие в навесной стене, практически не требуется усилий, сверло проходит очень легко.

Определение назначения стены по планам квартир

Считается, что несущую стену в любой квартире легко найти с помощью технической документации, например, поэтажного плана. жилой дом… Это правда, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, понимать символы, читать схемы и т. Д.

К сожалению, общепринятого нет обозначение несущих стен на планах, которое использовали бы все проектные компании, девелоперы и другие организации, поэтому владельцу часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем он сможет узнать, какая стена несущая и который не.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта строительства многоквартирного дома несущие стены обычно выделяются специальной штриховкой. На планах от БТИ такие конструкции указаны с большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда стена размечается тонкой линией на планах старых домов, но на самом деле она несущая.

Владельцам настоятельно не рекомендуется пытаться измерить стены или данные из таблицы данных на основе полученных результатов.Лучше перестраховаться, заказать документацию на дом в БТИ и поручить оценку возможностей перепланировки профессиональным дизайнерам.

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном выполнении может нанести большой вред. многоквартирный дом и его жители. Именно поэтому в Жилищном кодексе подробно прописан правильный порядок выполнения перепланировки, отклоняться от которого ни в коем случае нельзя.

Порядок, предусмотренный законодательством, предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документации с жилищной инспекцией или местной администрацией поселения. Для успешного прохождения согласования проект должен быть заказан у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждена согласованиями СРО и лицензиями государственных регулирующих органов.

Для согласования в МФЦ необходимо предоставить пакет документов, в который входят:

  • заявление собственника квартиры на перепланировку;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение проектировщиков о возможности и безопасности капитального ремонта;
  • свидетельство о собственности;
  • согласие людей прописанных в квартире на капитальный ремонт.


Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для утверждения, после чего они будут рассмотрены в течение 45 дней, и владелец получит уведомление о том, разрешено ли ему провести перепланировку. Если сотрудники жилищной инспекции сочтут, что запланированный ремонт может негативно повлиять на здание, собственнику будет запрещено реализовывать проектную документацию.

Не стоит игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта.Если вы проводите перепланировку без соответствующих разрешений, вы можете не только нарушить целостность дома и поставить под угрозу собственное и чужое здоровье, но и получить постановление жилищной инспекции о выплате установленного законом штрафа (до 2500 рублей). рублей для частных лиц) и вернуть дому первоначальную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо снос существующих.Чаще всего при этом разрушаются стены, тем самым увеличивая жилую площадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, так как это единственный способ расширить жилье, сделать его более удобным, и с помощью перепланировки многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии. Единственная проблема при ремонте — как правильно определить несущие стены в доме. Эта информация важна, а потому необходимо с ней ознакомиться, что мы и сделаем в рамках статьи.

Что такое несущая стена?

Сначала выясните, что такое несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу — поддерживают целостность всей конструкции. Колонны и балки иногда выступают в качестве несущих элементов, но это не меняет их предназначения. Поскольку все элементы конструкции крыши и перекрытия опираются на стену, при перепланировке важно знать, как определить несущую стену в доме.

Если его снести, то это может привести к плохим последствиям, начиная с появившейся на доме трещины и заканчивая полным разрушением конструкции.В отличие от несущих стен обычные межкомнатные стены выдерживают только собственный вес, а также выполняют разделяющую функцию. Чтобы ремонтные работы прошли благополучно и правильно, стоит обратиться за помощью к специалистам. Только они знают, как определить несущая стена или нет.

Не забывайте о специальном разрешении на перепланировку, которое выдают специалисты бюро технической инвентаризации. Он укажет, какие стены можно разрушать и модифицировать, а какие запрещено.

Способы определения несущих стен

Есть несколько способов определить, есть ли несущая стена в доме или нет. Точным и легко достижимым является изучение конструктивного плана дома. Этот документ находится в ведении капитального строительства. Также не стоит забывать о наличии технического паспорта. Если домовладелец умеет читать строительные чертежи, ему не составит труда определить несущую стену в доме.

Несущие стены часто определяются толщиной и расположением. При замере необходимо предварительно снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:

  1. Несущие стены в кирпичном доме толще тридцати восьми сантиметров. Чем больше выложено кирпичей, тем больше толщина.
  2. Немного иная ситуация в панельных домах.Здесь все стены высотой более четырнадцати сантиметров несущие. В таком доме провести перепланировку сложно и практически невозможно. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
  3. В монолитных домах толщина стен больше двадцати сантиметров. В домах определить несущую стену по толщине довольно сложно. Поэтому общий план этажа проще взять у застройщика.

Все составляет основу здания, являясь стержневыми.

Проемы

После определения несущих стен в квартире появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой. Полностью сносить несущую стену невозможно. Лучше сделать в нем проем или нишу — это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.

При необходимости проделать проем в такой конструкции лучше обратиться за помощью к профессионалам. Самостоятельно проводить такие работы опасно, к тому же без специальных разрешений и бумаг при сделанной перепланировке такая квартира станет обузой.

Бывают ситуации, когда требуется частичный снос несущей стены. В этом случае без инженера не обойтись. Даже небольшое окно или дверной проем требует соответствующих согласований и лицензий.

Только настоящие профессионалы своего дела смогут не только проделать проем в несущей стене, но и укрепить прочность. Это поможет избежать его разрушения. В качестве опоры стены используется металлическая или железобетонная перемычка.

Несущие стены в панельном доме

Большинство панельных домов имеют типовой код проекта, по которому они построены.Поэтому, прежде чем приступить к перепланировке, нужно знать, как определить несущую стену в панельном доме.

Для поиска несущих стен в панельном доме можно использовать фундамент этих конструкций. Дает возможность увидеть планировку квартир каждой серии и выбрать свой дом по коду. Другой способ — измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме составляет от 80 миллиметров до 1 метра, а толщина несущих стен — от 140 до 200 мм.Чем выше цифра, тем больше вероятность, что это несущая стена. Важно помнить, что его снос в панельном доме приведет к разрушению постройки.

Как узнать, кирпичный ли носитель?

Чтобы узнать, как определить несущую стену в кирпичном доме, нужно к размеру кирпича прибавить толщину вертикального затирочного шва. То есть толщина зависит от того, сколько кирпичей поставлено. Кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380 мм и так далее, плюс больше отделочных слоев.

Несущие кирпичные стены имеют толщину триста восемьдесят миллиметров и более. Если самонесущие конструкции из гипсокартона и кирпича, то межкомнатные перегородки будут 250 мм. Таким образом, несущие стены в кирпичных домах имеют толщину 380 мм. Если при замерах толщина будет меньше 380 мм, то такая стена представляет собой обычную перегородку. Найти кирпичные дома сериями сложнее, чем панельные, так как их намного меньше.

Несущие стены в хрущевке

Все хрущевки построены по одному типу.У них есть три несущие стены и дополнительные поперечные стенки, которые служат опорой для несущих стен и предохраняют их от опрокидывания. В этот список также входят поперечные стены лестницы. Они держат не только несущие конструкции, но и пролеты самолетов, а также становятся носителями.

Как определить несущую стену в кирпичной квартире? Можно его разобрать или нет? Перекрытия, расположенные между этажами, опираются на несущие или поперечные железобетонные стены и балки.

Если говорить о современных постройках, то большой популярностью пользуются квартиры-студии. В таких комнатах многие обходятся без перепланировки, они просто делят пространство с мебелью. Чтобы из обычной квартиры получилось шикарное жилье, необходимо полностью или частично разобрать стены, оставив только коробку. Однако такие глобальные изменения негативно скажутся на целостности здания, особенно если оно старое.

Как найти несущую стену в монолитном доме?

Вы задаетесь вопросом, как определить несущую стену или нет в монолитном доме? Эти постройки обладают множеством архитектурных и дизайнерских особенностей.В них сочетаются обычные несущие стены, колонны, балки и колонны прямоугольного сечения. Толщина несущих стен составляет 200-300 мм, а толщина колонн в монолитных домах на порядок выше. Перегородками считаются все стены толщиной менее 200 мм.

В новостройках несущие конструкции легко определить, просто осмотрев их. Их хорошо видно, потому что они сделаны из железобетона.Также на несущих стенах видны ямы, заделанные раствором.

Что можно сделать с несущей стеной

Как вы уже знаете, конструкция является основой здания и выдерживает основную нагрузку; с ним нужно обращаться осторожно и осторожно. Перед тем, как определить, несущая стена или нет, стоит выяснить, какие действия по отношению к ней проводить нельзя:

  1. Сносить полностью нельзя, так как это повлияет на устойчивость всей конструкции.
  2. Переносить в другое место запрещено.
  3. Запрещается монтировать в нем проводку и вести коммуникации.

Несмотря на эти запреты, тем не менее несущая стена не является неприкасаемой, в ней можно сделать дверной проем, устроить арку или перегородку между комнатами, просверлить.

Как договориться о перепланировке

Перед перепланировкой необходимо получить разрешительную документацию в соответствующих органах.Поскольку не всегда жильцы правильно определяют тип покрытия стен, демонтируют несущую стену, эти согласования являются обязательными. Поэтому вопрос, как определить несущую стену, может сыграть с жильцами плохую шутку.

Не пренебрегайте правилами, иначе строительство станет незаконным, а собственник будет оштрафован. Из этого следует, что лучше потратить время на официальные инстанции и получить все разрешения, чем страдать от допущенных ошибок.

Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в расчетах при выполнении этой работы может спровоцировать серьезные проблемы. Делая это, вы рискуете своей жизнью и жизнями других членов семьи.

Так как не всегда можно определить вариант несущей стены, лучше воспользоваться услугами специалиста. Тем не менее, решив выполнить работу самостоятельно и зная, как определить, где находятся несущие стены, будьте предельно внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможное отклонение в расчетах или рассуждениях относительно типа настенного покрытия и его характера.

Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают разные нагрузки. Несущие стены принимают на себя не только собственный вес, но и вес плит перекрытия. Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, нужно просто знать, как определить несущую стену.

Несущая стена устанавливается перпендикулярно лежащей на ней плите. То есть плита ложится короткой стороной на стену, придавая ей значительную часть своей массы.В конструкциях не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном несущие стены устанавливаются в жилых помещениях при строительстве, что в одних случаях определить несложно, в других — сложно.

Заранее отметим, что операции, проводимые с несущими стенами, включая внутреннюю монтажную разводку, устройство ниш и различных отверстий, не следует проводить самостоятельно без профессиональных навыков. Об арках дверных проемов, расширенных секциях или частичном сносе и речи не может быть.

Как определить, какая стена несущая

Самый простой способ найти несущую стену — ознакомиться с планом дома. На нем эта стена обозначена довольно четко. С планом можно ознакомиться в облисполкоме в управлении капитального строительства. Также можно воспользоваться детальным планом квартиры, находящимся в домовой книге или техпаспорте. Но в этом случае у хозяина должен быть некоторый строительный опыт и навыки рисования.

Такую планировку можно посмотреть вместе с соседями, живущими этажом выше.В их дизайне должно быть указано, на какую стену опирается конструкция пола. Если квартира находится на последнем этаже, можно забраться на чердак и обратить внимание на то, как выложены плиты.

Примечание! Если есть хотя бы малейшая неуверенность, никогда не прикасайтесь к стене, так как это может быть очень дорого.

Если план получить невозможно, мы определим несущую стену по ее характерным особенностям. Расположение стены может многое сказать о ее назначении.Стены, обращенные к подъезду, а также внутренние стены, примыкающие к квартире соседей, несущие. Кроме того, некоторые внешние стены, граничащие с окружающей средой, также могут быть конструктивными. Они могут образовывать строительную коробку и брать на себя всю нагрузку.

Следующий способ определить такую ​​стену — обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки 38 сантиметров и более, а толщина железобетонной панели больше 14 см, то эти стены несущие. Теперь об этом поподробнее.

Дома кирпичные

Ширина кирпича 12 см. Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см — это кладка из трех кирпичей, в которой есть два стыка (12 + 1 + 12 + 1 + 12 = 38). 51 см — 4- кирпичная кладка; 64 см — 5-ти кирпичный и т. Д. Толщина внутренних стен обычно не превышает 18 см. Толщина стен определяется без штукатурки. Поэтому перед замером лучше очистить стены от старой отделки.

В кирпичных домах, построенных в 90-е годы и позже, ситуация несколько сложнее. Скорее всего, они были построены по индивидуальному проекту, и автор макета поможет определить несущую стену.

Панельные дома

В панельном или блочном доме очень сложно воплотить свои замыслы в жизнь, так как большинство стен в нем несущие. К ним относятся межквартирные, и внешние и перпендикулярные к внешним стенам. Стены санитарных комнат также несущие.

Перегородки между комнатами всего 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в таких домах толщина стен составляет 12 сантиметров. Считать это носителем, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае нужно обратиться за помощью к грамотным людям, которые сделают заключение, опираясь на архитектурный проект здания. Они также решат, можно ли проводить в доме дальнейшие работы или нет.

Монолитные дома

Как распознать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, несущей считается любая стена толщиной более 20 см.Однако в таких домах, которые зачастую строят не по стандарту, а по проектному решению заказчика, для определения несущей стены недостаточно руководствоваться только габаритами. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А есть дома, где вообще нет несущих стен. Вместо этого используются надежные столбцы. Поэтому план здания и чертеж могут помочь. Если по каким-то причинам они недоступны, в этом случае без вердикта уполномоченных лиц не обойтись.

Разрешение соответствующих органов.

Многие не хотят связываться с чиновниками и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не бойтесь вызывать на дом специалистов для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружите на стене малейшие трещины, сырость или крошку, даже если она не несущая, пригласите инспектора, который оценит степень повреждений и даст совет.

Примечание! Любая перепланировка, независимо от типа квартиры, будь то хрущевка или коттеджный дом, требует согласия и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб.На работы с несущими стенами, даже если их выполняет профессионал, тоже требуется разрешение.

Если все же необходимо провести какие-то демонтажные работы несущих стен, их должен выполнить грамотный специалист, умеющий устанавливать временные колонны, принимающие вес плиты вместо стены. Представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность, должны контролировать процесс и проводить расчеты таких колонн.

Примечание! Квартиру с незаконной перепланировкой продать нельзя, а получить проект уже переоборудованной квартиры будет очень сложно и проблематично.

Не думайте, что запланированная работа незначительна, и не стоит звонить в бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.

Работы по несущим стенам

Принимая решение о проведении работ на несущих стенах, например, рытье котлованов, делайте это с особой осторожностью.Если на стене есть розетки или выключатели, помните, что проводка спрятана внутри стены, что, если помещение не обесточено, может повредить систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может быть даже газовая труба. Работайте аккуратно и по возможности используйте проект, в котором учтены все эти нюансы.

Примечание! Никогда не забывайте, что несущую стену нельзя снести, оставив пол без опоры.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичный демонтаж стены, не забудьте в образовавшемся проеме поставить опору, которая со временем может быть скрыта с помощью фальш-балок.

Видео

Дополнительные советы ниже:

Несущая стена (рис.1) — основная опорно-ограждающая вертикальная конструкция здания, которая опирается на фундамент и передает на фундамент нагрузку от перекрытий и собственный вес стены, разделяя соседние помещения в здании. и защищая их от воздействия внешней среды.

Самонесущая стена (рис. 2) — внешняя ограждающая вертикальная конструкция, которая защищает внутреннюю часть здания от внешней среды, удерживает и передает нагрузку от собственного веса на фундамент.

Рис. 2. Самонесущая стена
(внешняя стена опирается на фундамент, а потолок примыкает к стене)

Навесная стена (рис. 3) — внешняя стена, опирающаяся на потолок в пределах одного этажа с высотой этажа не более 6 м. (при большей высоте этажа эти стены являются самонесущими) и защищают здание снаружи от внешней среды.

Перегородка — внутренняя вертикальная навесная стена, опирающаяся на потолок и разделяющая соседние комнаты в здании.

В зданиях с самонесущими и ненесущими внешними стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т. Д. Передаются на каркасные или поперечные конструкции зданий.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются перекрытия , будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без поддержки перекрытия на них , будут самонесущими .

Фиг.3. Навесная стена (внешняя стена опирается на плиту перекрытия)

Стены разного конструктивного назначения несут разные нагрузки. Чтобы обеспечить необходимую несущую способность для разных стен, выбирайте определенную толщину стены и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и внешние несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3 этажей рекомендуется выполнять из блоков классов прочности на сжатие не ниже В2.5 — марка клея или строительного раствора не ниже М75; на высоте до 2 этажей включительно — не ниже В2 на клее или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3 этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Купив квартиру, люди часто задумываются о ее перепланировке. Те же мысли посещают жильцов. малогабаритные квартиры, так называемые «хрущевки». И если в частном доме с перепланировкой проблемы возникают редко, то в квартире многоэтажки, где почти каждая стена несущая, это будет непросто.

Они несут нагрузку с потолка и верхних этажей. Поэтому, задумав расширить дверной проем или перенести перегородку, следует правильно определить, какая стена является несущей. От этого будет зависеть безопасность вас и ваших соседей.

Как узнать, несущая ли стена

Проще всего посмотреть проект дома. Там все стены четко обозначены. План должен храниться в администрации города, в управлении капитального строительства.

Дополнительно можно использовать план квартиры, которая находится в тех. паспорт или домовая книжка. Однако для этого нужно уметь читать чертежи или иметь опыт строительства.

Видео: Ольга Розина: как определить стену

Если план по каким-то причинам не может быть найден, то назначение можно понять по некоторым характерным признакам. Так, например, если за стеной стоит соседская квартира, то вход или улица несущие.

Другой способ узнать — по толщине. Если вы живете в кирпичном доме и толщина перегородки 38 см, то она несущая. В панно толщина несущих стен 14 см и более.

В кирпичном доме

В кирпичных домах толщина наружных от 38 см, между квартирами от 25 см, внутренняя толщина — 8 — 12 см. Основным материалом для строительства таких домов является силикатный и красный кирпич.

Для перегородок можно использовать гипсокартон.Измерив стену, например, в районе дверного проема, можно понять, капитальная она или перегородка.

Однако этот метод подходит не для всех домов. Так, например, в 90-е дома строились по индивидуальным проектам, поэтому если плана нет, то определить может только автор проекта.

В панельном

Поскольку панельный дом практически полностью состоит из несущих конструкций, осуществить запланированную перепланировку будет очень сложно.К несущим стенам относятся — межквартирные, внешние и прилегающие к внешним. Кроме того, несущими могут быть стены ванных комнат.

Толщина межкомнатных перегородок 8-10 мм. Есть перегородки и по 12 см, но это редкое исключение. Для определения назначения стен в этом случае лучше обратиться к специалистам, которые сделают вывод только после изучения конструктивных особенностей постройки и решат, возможно ли это.

В монолитных домах

Монолитный дом — это здание, фундамент которого плавно переходит в стену.В таких постройках несущими являются любые стены толщиной более 20 см. Такие конструкции обычно изготавливают по индивидуальному проекту; по его размеру определить не получится.

Бывает, что обычная межкомнатная перегородка в монолитных постройках имеет толщину более 20 см. Есть монолитные дома, в которых полностью отсутствуют несущие стены. Их заменяют железобетонные колонны.

И в этом случае без чертежа и плана не обойтись.Если их нет, придется обращаться в специализированные компании.


Деревянный дом против кирпичного: что нужно знать

Один из наиболее частых вопросов, которые задают потенциальные покупатели жилья: «Что мне покупать: кирпичный или деревянный?» Это хороший вопрос, но на него нет однозначного ответа. Используя мнения экспертов, давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого из них, чтобы лучше понять, какой вариант лучше всего подходит для вас.

Покупка или строительство деревянного дома

Профи

Многие люди не в восторге от идеи владеть деревянным домом.Однако есть несколько сценариев, когда покупка деревянного дома является лучшим вариантом, чем покупка кирпичного дома.

В то время как древесина более доступна по цене, чем кирпич, согласно исследованию 2017 года, проведенному RSMeans и Ассоциацией кирпичной промышленности, в среднем по стране общая стоимость строительства дома из глиняного кирпича всего на два процента больше, чем у дерева и фиброцемента. Так что дешевле, но ненамного.

В плане монтажа дерево занимает меньше времени, чем кирпич. Первому нужен плотник, а второму — обученный и опытный каменщик.

«Справедливо сказать, что рабочее время и стоимость установки больше для кирпичного сайдинга, чем для деревянного сайдинга, если и то, и другое правильно выполняется квалифицированными специалистами», — сказал Рон Хьюмс, вице-президент по операциям Post Modern Marketing в Лексингтоне, Кентукки. Он также добавляет, что время, необходимое для установки, может сильно варьироваться в зависимости от типа используемых материалов, уровня квалификации рабочих и даже погоды.

Как легкий и гибкий материал, дерево лучше подходит для сейсмоопасных районов.Причина этого в том, что сила землетрясения пропорциональна массе конструкции, а высокое соотношение прочности и веса древесины позволяет материалу выдерживать сейсмическую активность намного лучше, чем кирпич.

Wood также получает баллы за эстетическую гибкость. Дерево можно красить, покрывать воском, покрывать лаком, резать, склеивать и прибивать гвоздями для создания универсальных архитектурных конструкций. Когда дело доходит до стиля, с деревом легче работать, и это дает больше возможностей для творчества.

Минусы

Хотя деревянный дом является более универсальным и менее дорогим вариантом, чем дом из кирпича, все же существуют некоторые серьезные недостатки, которые заставляют многих покупателей жилья выбирать кирпич и связанные с этим дополнительные расходы.

В последнее время из-за нехватки предложения и торговых тарифов стоимость деревянных сайдинговых материалов повысилась, что затруднило поиск некоторых материалов.

«В моем случае было невозможно найти замену сайдинга из кедра для моего дома в традиционных компаниях по поставке пиломатериалов, поэтому я счел необходимым покупать в специализированных магазинах по более высокой цене, и для проведения необходимого ремонта были доступны только доски меньшей длины», — говорит Хьюмс.

Кроме того, у дерева много врагов: термиты, муравьи-плотники, пчелы-плотники и дятлы, и многие другие.Деревянные дома необходимо постоянно контролировать на предмет повреждений и гниения, а регулярное обслуживание, такое как периодическая очистка и покраска, является обязательным. Из-за этого древесину, как правило, нужно будет чаще ремонтировать и / или заменять.

А теперь поговорим о заклятом враге дерева: воде. Древесина склонна к повреждению водой, что увеличивает вероятность роста плесени. В плохую погоду древесина расширяется и сжимается, может деформироваться или, возможно, согнуться. Если вы не живете в зоне, подверженной землетрясениям или высокой влажности, ничто не выдерживает погодных условий и общего износа лучше, чем кирпич.

Покупка или строительство кирпичного дома

Профи

Многие люди предпочитают кирпич и поэтому купят дом из кирпича только по этой причине. Однако есть много других веских причин для покупки или строительства кирпичного дома.

По данным Ассоциации производителей кирпича в Рестоне, штат Вирджиния, кирпичный фасад увеличивает стоимость дома при перепродаже на шесть процентов. Кирпичные дома, как правило, продаются немного быстрее и по более высоким ценам, потому что кирпич требует минимального ухода и стареет намного лучше, чем дерево.Кирпич медленно изнашивается, а дерево повреждается до такой степени, что его можно только удалить и заменить.

По поводу технического обслуживания Хьюмс говорит:

«Кирпич в основном невосприимчив к тем элементам, которые отравляют деревянную отделку. Насекомые кирпич не едят, и кирпич не гниет. Кирпич не водонепроницаем, но при правильной установке он может намокнуть и высохнуть без повреждений. В течение длительных периодов времени кирпич может разрушаться, как камень, от сильного ветра, трещин льда, а также в процессе расширения и сжатия, однако это очень длительный процесс.”

Кирпич также легче содержать в чистоте, чем дерево, и главное преимущество — кирпич пожаробезопасен.

Минусы

Минусов от покупки или строительства кирпичного дома немного. Однако есть некоторые проблемы, которые возникают при выборе дома из кирпича.

Кирпич может быть дороже дерева, если использовать качественный кирпич. Однако, если вы не потратите лишние деньги на хороший кирпич, в будущем это будет стоить вам больше денег. Дешевый кирпич пористый, что приведет к росту плесени, влажности и, в конечном итоге, к трещинам.

Энн Фэйрфакс, американский архитектор из Нью-Йорка и директор-основатель Fairfax & Sammons, описывает свой опыт с проблемной кирпичной кладкой:

«Кирпичный дом требует меньшего ухода, чем деревянный, поскольку его не нужно красить. Однако, как архитектор, я иногда сталкивался с кирпичными домами, которые мне поручали отремонтировать, которые были построены из непривлекательного недорогого кирпича. В этом случае я указал побелку, которую затем поливают из шланга, обнажая кирпичи в некоторых местах.Это придает фасаду теплый аутентичный вид без необходимости облицовки или замены фасадных материалов ».

Кроме того, в то время как вьющийся плющ может впечатляюще смотреться на стороне кирпичного дома, растительность может повредить кирпич, расширив существующие трещины или разрушив ослабленный строительный раствор. Но у дерева также нет особых шансов против плюща, поскольку растение может легко пробираться между досками и укрывать насекомых, повреждающих древесину.

В дополнение к этому, Хьюмс выявляет еще один важный фактор, который следует учитывать при выборе между кирпичом или деревом: ограничения по соседству.

«Во многих районах США существуют ограничительные условия, которые будут определять тип и даже процент материалов, которые должны использоваться на внешней стороне дома, чтобы они« вписывались »в тематику района, например,« кирпич ». для сглаживания »или минимальное количество сторон для облицовки кирпичом».

Итог

При принятии решения о том, какой тип дома лучше всего подходит для вашей конкретной ситуации, следует следовать нескольким рекомендациям. Самая важная информация, которую вам нужно собрать, чтобы сделать окончательное решение, заключается в следующем: качество строительства, объем ремонта и обслуживания, а также общие затраты на каждую из них.Получив эту информацию, вы сможете принять решение, исходя из своих приоритетов и финансового положения.

Достопримечательности не всегда вечны — The New York Times

На треугольном участке на Гринвич-авеню, Седьмой авеню и Западной 12-й улице в 1921 году был построен грандиозный дворец кино, который в 1926 году был продан и переименован в театр Лоу Шеридан. К 1960-м годам посещаемость снизилась, и летом 1969 года он был снесен новым владельцем, больницей Святого Винсента.Винсент получил разрешение на снос от Департамента строительства за две недели до создания района.


Особняк Джерома представлял собой фешенебельное здание с мансардной крышей, построенное в 1860-х годах для финансиста Леонарда Джерома, дедушки Уинстона Черчилля. Демонстративно удерживая юго-восточный угол 26-й улицы и Мэдисон-авеню, он выходил на парк Мэдисон-сквер на западе, а после 1890 года — на великолепный второй Мэдисон-сквер-гарден на севере. Особняк, который служил домом для ряда частных клубов после г.Джером сбежал и был объявлен достопримечательностью вскоре после создания городской комиссии по сохранению достопримечательностей в 1965 году. Но владельцы заявили о финансовых затруднениях, и после того, как комиссия попыталась найти покупателя, но не смогла, здание было снесено в 1967 году.


Здание Элизабет Сетон по адресу 157 West 11th Street, слева, выдающееся главное здание комплекса больницы Святого Винсента, было построено в 1899 году с контрастирующим темно-красным кирпичом и отделкой из светлого известняка.

В конце 1970-х гг.Винсент, справа, получил одобрение от комиссии по достопримечательностям на снос здания Сетон, которое находилось в историческом районе Гринвич-Виллидж, чтобы освободить место для более современного медицинского павильона. План был реализован в 1980-х годах, несмотря на противодействие со стороны комитета по достопримечательностям совета местного сообщества.


На месте бывшей тюрьмы Джефферсон-Маркет, монолитного женского дома заключения в стиле ар-деко, содержавшего заключенных с 1932 по 1971 год на Гринвич-авеню, 10, получившего известность благодаря тому, что А.Я. Путеводитель по Нью-Йорку назвал «пронзительными разговорами», которые «кричали из зарешеченных окон друзьям на улице внизу». Он был выровнен в 1974 году.

Построенный в Нижнем Ист-Сайде в качестве баптистской церкви в 1850 году, молельный дом в стиле готического возрождения с двумя башнями на Норфолк-стрит, 60, позже служил методистам, а в 1885 году был куплен ортодоксальными евреями из Восточной Европы. назвали свою синагогу Бет Хамедраш Хагадол — Великим Домом Учения. Здание было объявлено достопримечательностью города в 1967 году.Но он пришел в упадок, был закрыт в 2007 году и пострадал от катастрофического пожара в 2017 году.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *