Что необходимо чтобы сдать дом в эксплуатацию – как получить разрешение на сдачу в эксплуатацию многоквартирного или частного жилого дома после строительства

Личный опыт: сдать дом в эксплуатацию и не подорвать здоровье

Фото с сайта wiprealtor.ru

В редакцию TUT.BY обратился владелец частного дома в Минском районе. Степан рассказал: чтобы сдать дом в эксплуатацию, он потратил почти полгода.

– Фактически начал заниматься вопросом в середины ноября и лишь 22 апреля получил техпаспорт, – рассказывает Степан.

Важный момент: в течение этих пяти месяцев мужчина проводил процедуру без перерывов и без отрыва от работы. "У меня не было возможности сидеть по несколько часов в очереди", – уточняет собеседник.

Как проходил процесс

У Степана построен двухэтажный дом, к которому подведено электричество и вода. Канализация – местная. Чтобы получить техпаспорт на дом, владелец сначала обратился в местный сельсовет:

– Мне дали бланки актов приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов. Далее надо было пройти несколько инстанций и получить необходимые подписи.

Самый простой объект – сельсовет, который только рад, что у них появился новый объект недвижимости, новый плательщик налогов и пользователь всех их услуг.

Без проблем я получил подписи и в Министерстве природных ресурсов и окружающей среды. К ним приходишь, и у тебя спрашивают: "Что у вас есть из используемых природных ресурсов?". Говоришь: "Ничего нет", и тебе все подписывают.  Еще они спросили договор на воду (что я ее не использую без разрешения) и договор на вывоз мусора.

Другой этап – санитарный надзор. Там, кстати, как и в природных ресурсах, у меня спрашивали, какого рода канализация используется в доме. Если центральная – никаких вопросов нет. Если локальная, как у меня, доказываешь, что она соответствует нормам:

– Септик есть? – спрашивают.

– Есть.

– Дно забетонировано?

– Забетонировано.

Верят на слово, никто же не поедет проверять это дно.

Еще надо было пройти отдел архитектуры Минрайисполкома:

– В архитектуре оказалась длинная и очень медленная очередь. Человек под 50. И каждый посетитель занимает в лучшем случае 10 минут. Посчитайте, сколько надо просидеть в очереди, чтобы получить заветные подписи, – не без иронии предлагает Степан. – Я приходил к открытию, к восьми утра, и победно ждал.

Одним из сложных этапов было прохождение МЧС.

– МЧС – это пожарные. К тебе приезжает специалист, к которому записываешься заранее. Он проверяет вентиляцию, смотрит, из каких материалов построен дом, пропитана ли стропильная система.

МЧС сейчас требует, чтобы в каждой комнате был пожарный извещатель. Пришлось купить 8 извещателей, а также устройство внутриквартирного пожаротушения – по сути это шланг. Учитывая, что шланга мне хватает только чтобы от точки подключения выйти в коридор, что-либо потушить им вряд ли возможно. Для устранения проблем у меня есть огнетушители с соответствующими документами, где указано, что они проверены и не просрочены.

Любопытный момент был с извещателями:

– Пожарным показал документ, что я купил извещатели. Специалист при мне распаковал один, вставил батарейку, включил и проверил, работает ли устройство. Работало.

Еще сотрудник МЧС запросил технический отчет электроснабжения жилого дома. В нем указано, что у меня электричество соответствует нормативам и требованиям. Чтобы получить отчет, обращался в частную испытательную лабораторию. За это тоже потребовалось заплатить деньги.

Дальше с актом, где уже были все подписи, Степан поехал в БРТИ.

– Там у меня приняли все документы (акты, проект дома, документы на землю, проект застройщика). Им заплатил за обмер дома и за заполнение документов. Стоило это около 100 долларов. Отдельная графа расходов – оплата транспорта. То есть платишь за приезд специалиста либо привозишь его сам. К нему тоже заранее записываешься и ждешь приезда неделю-две.

После обмера БРТИ мне выдал техпаспорт. Дому присвоен адрес, и он стал считаться официально введенным в эксплуатацию, – подытоживает Степан.

Ввод дома в эксплуатацию по выгодной стоимости

Дата публикации: 04.12.2018

Въезжать в только что построенный жилой дом можно только после получения акта ввода в эксплуатацию. Об этом твердит российское законодательство. На практике владельцы новых домов часто сталкиваются с массой вопросов, связанных с порядком оформления разрешения. Приемные комиссии нередко отказывают в выдаче разрешений из-за ошибок в документах, поданных вместе с заявлением.

Что собой представляет акт ввода в эксплуатацию жилого дома?

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выдает специальная комиссия. Она проверяет соответствие нового объекта заявленному разрешению на строительство, а также соблюдение норм пролегания коммуникаций на участке. Комиссия проверит, правильно ли подведены к строению отопление, водоснабжение, канализация и электричество. Коммуникации подводятся к объекту до подачи заявления. Также в доме требуется устранить все недоделки: вставить окна, двери, завершить отделочные работы. Должны быть соблюдены все параметры, предусмотренные СНИПом.

Ввод жилого дома в эксплуатацию — сложная процедура, с ней непросто справиться непрофессионалу. Без получения необходимых бумаг невозможно законно прописаться в собственном доме.

Порядок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Порядок разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома предусматривает несколько этапов:

  • Подготовка пакета документов. Кроме заявления, сюда входят документы, устанавливающие права на участок, градостроительный план, строительный паспорт, разрешение на строительные работы, технический план, акт сдачи в случае подряда, схема участка, справки от газовой, пожарной и других служб.
  • Заявка на вызов приемной комиссии подается в администрацию населенного пункта.
  • Осмотр объекта строительства. Этот этап осуществляется не всегда. Выезд комиссии необходим, когда возникают вопросы о соответствии документов действительности.
  • Выдача заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ. Между подачей заявки и получением заключения по законодательной норме проходит не больше десяти дней.
  • Подача заявления на получение свидетельства о праве собственности.
  • Выдача акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Как легко получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома?

В Российской Федерации часто меняются законодательные нормы, уследить за всеми обновлениями собственнику практически невозможно. В каждом случае нужно собрать индивидуальный пакет документов, соблюсти все требования технических регламентов.

Компания Земельный Юрист предлагает услуги по получению акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Наши специалисты быстро соберут документы, подадут заявление. Решение проблем, связанных с нюансами земельного и жилищного законодательства — наша ежедневная работа, которую мы выполняем качественно.

Ввод дома в эксплуатацию

Строительство своего дома в частной застройке имеет не мало отличий от многоквартирной. Поэтому мы не  будем останавливаться на таких аспектах как финансовая составляющая  строительства и сроки, а  сразу перейдем к такому важному вопросу , как ввод дома в эксплуатацию.

Любое новое строительство (или реконструкция) не может начинаться наобум и требует получения разрешения на строительство. Для этого в местный исполком необходимо предоставить правоустанавливающие документы. После получения разрешения на строительство дома необходимо разработать проектную документацию .

После этого потребуется согласование генплана застройки. (получение паспорта застройщика).Когда генплан разработан и утвержден архитектором района , можно приступать к утверждению проекта и приступать к стройке.

Само собой разумеется, что строительство дома должно проводиться строго по утвержденному проекту с соблюдением всех действующих строительных норм. Но следует не забывать и о пожарных и экологических нормах. О них немного подробнее.

Для пожарных норм основными моментами надо выделить необходимость установки автономных пожарных извещателей в каждой жилой комнате, пятилитровый огнетушитель, устройство внутридомового пожаротушения. Если в доме есть печь или камин, то либо официальные документы от печника , либо возможность детального обследования камина. В противном случае, пожарная служба может отказать в приемке дома в эксплуатацию.

При вводе дома в эксплуатацию так же необходимо заключить договор на вывоз мусора. Без него экологическая служба не подпишет акт приемки дома в эксплуатацию. Кроме того, необходимо документально подтвердить наличие выведенной канализации из дома (вплоть до фото видеофиксации).

Коме того, исполкомы требуют наличие на фасаде дома адресной таблички, наличие забора (минимум со стороны улицы), участок и прилегающую территорию без мусора.

После того, как акты приемки дома в эксплуатацию подписаны всеми членами приемочной комиссии , выполнены обмеры дома и хозпостроек на участке ( их делает агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) и подготовлена ведомость технических характеристик на строение , весь необходимый пакет документов подается в исполком.

Именно местный орган власти принимает решение  о вводе дома в эксплуатацию и дает право дальнейшей регистрации строения .

На ввод дома в эксплуатацию требуется примерно полтора месяца с момента обмеров дома БТИ. Если строительство дома велось без разрешительной документации, то местный исполком вправе подать на владельца в суд за «самоволку», и не принимать дом в эксплуатацию пока не будет разработана и утверждена вся проектная документация.

Наша компания оказывает услуги по вводу домов в эксплуатацию , даже если у заказчика нет вообще никаких документов. В таких случаях срок подготовки всех необходимых документов и разрешений, а так же сам ввод дома в эксплуатацию занимает примерно три месяца.

Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию | Мачулищи

Один из наиболее важных и радостных этапов строительства индивидуального жилого дома является его ввод в эксплуатацию и государственная регистрация. Однако при этом возникает немало вопросов. 

Все подробно разъяснила нашему корреспонденту главный специалист отдела архитектуры и строительства Минского райисполкома Алина Вардомская. 

– Согласно информации, которую предоставили местные исполкомы, в настоящее время на территории Минского района имеется 4268 индивидуальных жилых домов, в которых строительная готовность составляет 80 и более процентов, – отметила Алина Сергеевна, – то есть они фактически готовы к вводу в эксплуатацию.

 

– И какие должны быть следующие шаги владельцев таких домов?

 

 – Напомню, что процедура ввода в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории регламентируется главой 3 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года №716. Нелишним будет ознакомиться с этим документом. Согласно действующему законодательству можно выделить 4 этапа ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома. 

 

Во-первых, необходимо получить ведомость технических характеристик на жилой дом в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», которое находится в Минске на улице Папанина, 7. Время приема: с понедельника по пятницу – с 8.00 до 20.00, в субботу с 9.00 до 16.00 (без обеденного перерыва). 

 

Второй шаг – это получение акта ввода жилого дома на основании проектной документации и ведомости технических характеристик в Заславском городском, Мачулищанском поселковом либо сельском исполкоме – по месту нахождения жилого дома. 

 

Третий этап – согласование акта ввода жилого дома в отделе архитектуры и строительства Минского райисполкома (г. Минск, 

ул. Ольшевского, 8, кабинет 445; прием в понедельник – с 14.00 до 20.00, в четверг – с 8.00 до 13.00) и в Инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды Минского района, которая тоже находится в здании райисполкома, кабинет 402 (дни и часы приема – те же, что и в отделе архитектуры и строительства). 

 

Завершающий этап – обращение в местный исполком о выдаче решения об утверждении акта ввода в эксплуатацию жилого дома и разрешения на его государственную регистрацию в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». 

 

После получения упомянутых документов гражданин имеет право обратиться в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для оформления технического паспорта на жилой дом, а также свидетельства на капитальное строение.

 

– Но предварительно собственнику следует позаботиться о том, чтобы были в наличии и другие документы. Какие именно?

 

– Для прохождения процедуры ввода в эксплуатацию жилого дома необходимо иметь: личный паспорт собственника земельного участка; правоустанавливающие документы на земельный участок; ведомость технических характеристик на жилой дом; схему генерального плана строительства жилого дома или паспорт застройщика, проектную документацию на жилой дом; решение о разрешении на строительство жилого дома; договор на вывоз ТБО.

 

– Наверное, случается, что объект строительства еще не сдан официально, но уже эксплуатируется. Чем это грозит?

 

– Важно знать, что за эксплуатацию объекта строительства без его приемки в установленном порядке предусмотрена административная ответственность – наложение штрафа в размере от двух до десяти базовых величин (ч. 3 ст. 21.6 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях). Но не только во избежание привлечения к административной ответственности каждый собственник законченного возведением жилого дома обязан своевременно ввести его в эксплуатацию. Хотелось бы отметить, что введение в эксплуатацию жилого дома позволяет гражданам зарегистрироваться в этом доме и получать электроэнергию, воду и газ по льготным тарифам. При этом значительно уменьшаются расходы на содержание строения, особенно в осенне-зимний период. Так что поспешайте сделать подарок себе и своим близким!

 

Беседовал Михаил ВЕРГЕЙЧИК

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Строительство дома завершено. Но возникает еще одна проблема — ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Здесь время может сыграть не на руку собственнику. К хождению по инстанциям может привести незнание основ строительства, каких-либо недоделок в доме, несоответствие правилам ввода дома в эксплуатацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем нужно вводить дом в эксплуатацию

На стадии создания проекта и для того, чтобы получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию нужно согласовать строительство с уполномоченными органами, а также с газовой, коммунальной службой (водоканалом). Уже после постройки жилья согласование придется проводить еще раз, но уже для того, чтобы ввести его в эксплуатацию.

Дом сдают созданной комиссии, в составе которой находятся представители этих же органов, т.е. пожарные, сотрудники водоканала, газовой службы. Сдача дома подтверждается составлением акта.

ВАЖНО! Стоит отметить, что ввод дома процедура нелегкая, изготовить технический паспорт и зарегистрировать на дом право собственности без соответствующего документа-акта не получится.

Создание технического паспорта для ввода в эксплуатацию жилого дома

Одним из документов, подтверждающих факт наличия индивидуального дома, является технический паспорт. Но вот с тем, чтобы его сделать подчас возникают серьезные проблемы. Согласовать иногда приходится проект, если в нем есть недостатки или же устранить недоделанную работу. Умолять инспекторов пойти навстречу и сделать паспорт дома бесполезно. В крайних случаях приходится обращаться для защиты своих интересов в суд.

Составлением технического плана занимаются сотрудники БТИ. Он содержит такие сведения как:

  • общая площадь дома
  • размеры отдельных комнат, входящих в состав дома
  • отделка помещений
  • количество этажей
  • экспликация
  • стоимость

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

Требуется ли ввод в эксплуатацию жилого дома и когда нужно начинать подготовительные мероприятия? Только если дом соответствует следующим требованиям.

  1. Жилое помещение
    Дом должен обязательно быть с окнами и дверью. По поводу отделки стен — не обязательно нужно оклеивать их обоями, на этой стадии можно ограничиться штукатуркой стен. Черновая отделка работникам БТИ понадобится для того, чтобы измерить площадь комнат от одной стены до другой.
    При возведении цокольного этажа нужно помнить о том, что высота потолков в этом помещении не должна превышать 2,1 метра. Иначе помещение будет признано первым этажом и отделку, в том числе чистовую перед составлением плана придется проводить и для этого этажа.
    Финансовые возможности у собственников отличаются. Для одного ничего не стоит возвести трехэтажный дом за полгода, другому же не хватает средств и на 2 этажа. Сделать техпаспорт на часть дома невозможно. Как альтернативу можно предложить ввод в эксплуатацию жилого дома поэтажно. Но, в этом случае, при согласовании каждого этажа работу всегда нужно будет проводить сначала.
  2. Готовые полы, потолки и ограждения
    Полы в доме должны быть, дощатые ли они будут либо бетонные. Если планируется по проекту постелить линолеум или уложить плитку, а в наличии в настоящий момент только бетонное покрытие, для обмера можно оставить и в таком виде. Но в кухне и ванной комнате следует сделать половое покрытие до конца.
    Потолок также следует довести до ума. Если проектом предусмотрены лестницы при многоэтажном строительстве, то и их тоже нужно будет установить. Такое же правило относится и к ограждениям на балконе.
  3. Отопление и электроснабжение
    Для дома отопление должно быть в обязательном порядке, иначе жилье будет квалифицировано как нежилое. Необязательно подключать батареи в работу, главное, чтобы они были установлены на своих местах, в доме находился котел для обогрева. Дальнейшие действия будут касаться уже газовые службы, поэтому на данном этапе сгодится и простая установка.
    Об электроснабжении тоже стоит позаботиться заранее. Необходимо, чтобы розетки находились в строго отмеченных по проекту местах, проведена электропроводка по дому.

Акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома

После получения технического плана на жилье следует согласование акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

ВАЖНО! В составлении акта ввода в эксплуатацию участвуют пожарные, сотрудники водоканала, санитарные службы.

Лучше всего проводить согласование с каждым специалистом в отдельности. Этим вы сбережете и свое, и чужое время, поскольку попросту собрать в одном месте представителей всех служб просто может не получиться.

В обязанности архитектора в этой процедуре входит согласование размеров и площади дома. Если расхождения с проектом буду очень большими, то могут возникнуть лишние вопросы.

При согласовании акта с санитарными службами и с экологами следует провести уборку на придомовой территории, иначе можно получить и штраф. Также стоит заключить договор на вывоз ТБО с коммунальными службами. В самом доме «сделать под ключ» канализацию, водоснабжение, электричество.
Сотрудник пожарной службы осмотрит розетки, заземление электроприборов при наличии, соответствует ли оборудование для отапливания помещения пожарным нормам.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

ввод дома в эксплуатацию. Беларусь

  

Мы уже писали о том, как ввести дом в эксплуатацию в России. А теперь поговорим о том, как проделать ту же процедуру, но в Республике Беларусь.

Если вы еше не начали строительство, то прочтите статью сначала, если вы уже готовы вводить в эксплуатацию, то пролистайте статью, в конце вся информация именно по последнему этапу. 

Для того, чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию в Беларуси, вам придется посетить несколько инстанций, в которых нужно будет собрать определенный пакет документов.

Первым делом, нужно отправиться в БТИ, для того, чтобы получить свидетельство на землю.

Если границы вашего земельного участка не зафиксированы, то их придется восстановить, для этого вы можете обратиться (в Минске) в проектный институт Белгипрозем или обратившись в другую геодезическую компанию.

Разрешение на проектирование и строительство вы получите в местном сельсовете, для административных центров - районный исполком. Обычный срок рассмотрения вашего заявления примерно 14 дней. В заявлении лучше писать, что вы хотите построить все: дом, сарай, баню, гараж. Даже если вы этого всего не построите, у вас будет разрешение, но, если разрешения не будет, но вы что-то из этого построите - могут начаться проблемы.

Проект дома - важный этап, его нужно делать перед началом строительства, а не постфактум. Вы уже должны знать, что проект дома вам только поможет и никогда не будет лучшим, а для ввода дома в эксплуатацию проект дома обязателен.

После того, как проект коттеджа готов и все детали согласованы, вам нужно взять его и разрешение на проектирование и строительство, и обратиться в Исполком, где на ваш проект главный архитектор поставит свою печать, утвердив его. Для всех городов административных центров, то есть Гомель, Минск, Брест и т.д., кроме Гродно нужно будет еще посетить комитет архитектуры.

Вам необходимо будет получить паспорт застройщика, который составляет или главный архитектор, или другое уполномоченное лицо архитектурного отдела. Его выдают на основании ниже перечисленных документов:

  1. разрешение на проведение проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;

  2. архитектурно-планировочное задание (выдается вместе с разрешением на проектирование и строительство) - но его наличие не всегда обязательно

  3. документ, в котором сказано о ваших правах на приобретенный земельный участок или другое название регистрационное удостоверение

  4. проектная документация на строительство дома

После того, как вы получите паспорт застройщика, его нужно будет утвердить местным исполнительным органом (исполком).

Теперь, можно начинать строительство.

После начала строительства, нужно получить технические условия на газ, воду, канализацию и электричество в специализирующихся на этом местных организациях - водоканал, РЭС. горгаз.

Когда будет готова большая часть дома - фундамент, коробка, крыша, его можно сдавать в эксплуатацию. Важно знать, что габариты дома должны соответствовать проекту, иначе его могут не принять.

Если изменения существенные нужно будет внести их в проект, обратившись к тому же проектировщику, который его сделал, а после, пересогласовать с районным архитектором. Еще обратитесь в БТИ для того, чтобы получить ведомость тех. характеристик.

ВТОРОЙ ЭТАП, если уже все построено:

В исполкоме нужно будет написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. После того, как вам дадут разрешение,  еще раз обращаетесь в БТИ, где вам сделают тех.паспорт на коттедж.

Чтобы получить технический паспорт, нужно подписать акт у архитектора, представителя санстанции и пожарной службы. 
Архитектор проверяет соответствие дома проекту, привязка к границам участка, габаритные размеры. Представитель санстанции проверяет рабочую канализацию и наличие септика. Пожарный инспектор проверит дымоходы и извещатели. 

  В доме как минимум должна быть штукатурка на стенах, потолки подшиты, полы смонтированы под черновой слой. Уже должна быть разведена электрика и трубы отопления.   

Поздравляем вас, теперь осталось выполнить отделку по дизайну интерьера, его могут выполнить наши дизайнеры, оставьте заявку в шапке профиля. 

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *