Что значит цокольный этаж: Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме в 2021 году?

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме в 2021 году?

Все объекты жилищного фонда страны строятся в соответствии со специальными нормативно-правовыми актами, стандартами и правилами.

Согласно им, каждый жилой многоквартирный дом имеет несколько этажей, каждый из которых имеет свои эксплуатационные особенности. Отдельного внимания заслуживает цокольный этаж и возможность его правомерного применения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Может ли он использоваться в качестве обычной квартиры?

Цокольный этаж является этажом, частично погружённым в грунт. Этажность здания по общим правилам определяется на основании тех этажей, которые являются надземными. То есть цокольный этаж фактически не входит в общую этажность жилого строения.

Но даже несмотря на это нередко в цокольных этажах можно встретить реальные квартиры, где проживают граждане, неспособные купить для себя обычное жильё с первого этажа.

Понятие цокольного этажа

Определение цокольного этажа регламентировано законодательно

. Само слово «цоколь» имеет итальянское происхождение, и с первого взгляда его значение никак не связано с недвижимостью.

Цоколь означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва и обозначает расположение цоколя в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: цокольный этаж – это надземный или подземный этаж? Фактически это ни тот и ни другой. Надземный этаж, который полностью расположен над уровнем земли, считается первым этажом дома. Подземный этаж, который располагается под уровнем земли, считается подвалом.

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП.

В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Данный СНиП действует и в 2021 году, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого цокольного помещения.

Считается ли цокольный этаж за полноценный этаж, сложно однозначно ответить. К общей этажности здания он не имеет никакого отношения, не идёт в учёт этажности.

Но при этом фактически целым этажом цоколь признается, поскольку может использоваться по определенным видам назначения.

Особенности цокольного этажа

Как и любой другой этаж в жилом или нежилом помещении цокольный этаж имеет определённые критерии проектирования.

К ним, в частности, относятся следующие требования:

  1. Высота от пола до низа перекрытия цокольного этажа должна быть не менее 1,8 метра.
  2. Ширина лестниц, ведущих в цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 метра.
  3. Цокольный этаж многоквартирного дома должен иметь отдельный наружный вход.
  4. В цоколе должны быть приямки с оконными проемами.

Строить помещение с цокольным этажом намного дороже чем без такового. Все дело в том, что увеличиваются затраты на организацию фундамента, его углубление.

Обычно для таких домов в качестве заливки для фундамента используются более дорогие и прочные марки бетона.

Достоинства и недостатки

Дом с цокольным этажом имеет свои плюсы и минусы. Необходимость возведения цокольного этажа определяется на основании потребностей застройщика.

К недостаткам такого строения относится прежде всего его дороговизна. Дополнительные материалы на строительство углубления будут требовать дополнительных расходов.

Расположить в цокольном этаже жилые квартиры по закону нельзя. Обычно в цоколе высота потолков не превышает 1,5 метров высоты. Такие комнаты вообще не учитываются в общей площади строений.

В частном секторе цокольные этажи дают возможность хозяевам дома получить дополнительные квадратные метры без учета их в качестве жилых и подлежащих налогообложению.

К достоинствам домов с цокольными этажами можно отнести:

  • расширение полезной площади дома;
  • использование помещений с коммерческими целями;
  • более надежный фундамент строения.

Однако, жильцов первых этажей такое соседство с цоколем может не радовать из-за расположения на данном этаже различных организаций или помещений, создающих дополнительные шумы.

Лучше перед покупкой квартиры на первом этаже заранее убедиться в том, что в многоквартирном доме нет цоколя, или он используется по адекватному назначению, например, не служит притоном для лиц с сомнительной репутацией.

Чем отличается цоколь от подвала?

Обычно многие путают цокольный этаж именно с подвалом, поскольку считают, что оба строения располагаются фактически под землёй

. Отличие цокольного этажа от подвала заключается именно в том, что подвал полностью погружён в землю, а цоколь лишь частично. Под цокольным этажом может располагаться дополнительно подвальное помещение.

Главная отличительная суть регламентировано теми же СНиПами:

  1. Цокольный этаж углублён ниже отметки земли менее чем наполовину.
  2. Подвал углублён ниже отметки земли более чем наполовину или полностью.

Иногда внешне заметить различия этажа и его принадлежность к цоколю или подвалу достаточно трудно. На помощь в таком случае приходит техническая документация.

Подвалы обычно используются в качестве подпольных комнат, где располагаются различные коммуникации или производственные помещения. В цокольных же этажах нередко можно встретить жилые комнаты, что, однако, запрещено законодательством.

Кому принадлежит цокольный этаж? Насчёт этого в законодательстве даётся четкое разъяснение.

Все технические этажи (подвалы, цоколи, чердаки и лестничные марши) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Судьбу таких помещений соответственно собственники могут решать только сообща. Например, решение о сдаче в аренду цокольного этажа под коммерческие помещения принимается собственниками квартир на общем собрании.

Использование цокольного этажа

Цокольные этажи – это нежилые помещения, в которых обычно располагаются различные нежилые объекты, арендующие помещения у собственников жилья. Квартира в цокольном этаже располагаться может только в том случае, если этот объект будет предварительно переведён из нежилого строения в жилищный фонд.

Сделать это, однако, будет непросто. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для которой нужно будет собрать огромный пакет документов, которые бы в совокупности подтверждали жилой статус строения и наличие всего необходимого в квартире для нормальной жизни.

Высота потолков при этом должна быть не ниже 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни людей.

Итак, что можно открыть на цокольном этаже многоквартирного дома? Обычно цоколь используется по следующим назначениям:

  1. Котельные и помещения для коммуникаций.
  2. Мастерские, прачечные.
  3. Магазины, парикмахерские, пункты общественного питания.
  4. Паркинги в дворах без машин.
  5. Кладовые.

В частных домах в цокольных этажах обычно располагаются тренажёрные залы, бассейны, теплицы для выращивания овощей или фруктов, склады для хранения хозяйства, сауны или бани.

Что можно размещать точно в цокольных строениях, законодательно не прописано

. Что бы не располагалось на данной территории, обязательно должны быть соблюдены все строительные стандарты, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Можно ли открыть магазин в цоколе, и как это делается? Можно, обычно именно магазины занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, в цокольных этажах ниже аренда, во-вторых, сразу обеспечен спрос на реализуемую продукцию из-за густонаселённого района, где располагается магазин.

Обычно аренда цокольного этажа под магазины предполагает получение согласия собственников квартир многоквартирного дома, а часть арендной платы идёт в счёт погашения коммунальных услуг или оплаты работы управляющей компании.

Собственники квартир имеют право не только разрешить сдачу цокольного этажа в аренду, но и запретить ее. На общем собрании лишь нужно будет проголосовать за запрет нахождения в цоколе магазина или иного шумного места.

Обычно жильцы выступают против расположения в цоколе клубов, кафе, кальянных и иных заведениях, работающих в ночное время и предполагающих шум и наличие неприятных запахов.

Проживание граждан в цоколе

На вопросе: можно ли жить в цокольном этаже многоквартирного дома, следует остановиться более подробно.

СНиП 2.08/01-89 гласит, что размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Пункт 1.43 СНиПа даёт четкое указание на такой запрет.

Для жизни в цоколе нужно перевести помещение в жилое, что сделать довольно проблематично. Строится цокольный этаж по иным требованиям и нормативам, чем обычные квартиры с первого этажа. В таких помещениях обычно нет достаточной площади для жизни, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая изоляция, высокая влажность.

Если же Росреестр зарегистрировал такое помещение как жилое, значит для этого у него имелись основания. Если цоколь признан жилым помещением, в нем можно жить и получать регистрацию. Такая квартира не должна ничем отличаться от обычных квартир с первого этажа.

В Москве в цокольных этажах многоквартирных домов обычно располагаются кладовые для работников ЖКУ, где они же нередко сами проживают. Там хранится инвентарь для дворников, техничек и иных работников, которые там же проживают на постоянной основе. Насколько эта законно, для обычных наблюдателей остаётся загадкой.

Приватизация цокольного этажа также возможна только в том случае, если помещение будет признано жилым. Приватизация нежилых строений законом не допускается без исключений. Но после перевода помещения в жилое строение, оно утрачивает статус цокольного этажа и перестаёт принадлежать собственникам других квартир в качестве общего имущества.

Цокольный этаж является этажом, частично погруженным в землю, частично возвышающимся над отметкой поверхности земли. Это не подвал и не отдельный этаж, это помещение, которое принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома в качестве общего имущества.

Обычно в цокольных этажах располагаются магазины, кафе и салоны красоты, арендуемые предпринимателями на особых условиях.

Читайте также:

видео-инструкция по монтажу своими руками, что можно открыть в помещении цоколя, цена, фото

Прежде чем приступить к строительным работам, необходимо понять, что такое цокольное помещение, каковы его функции и в чем заключаются ключевые конструктивные особенности. Только овладев этой информацией, можно начинать строительство – но и тогда следует учитывать ряд нюансов, которые будут определять микроклимат внутри цокольного этажа, а значит и наш комфорт.

В отраслевых изданиях содержится достаточно большое количество информации по этому вопросу. Мы же постараемся систематизировать эти сведения, сведя их в единую инструкцию.

Обустройство помещения с полом ниже уровня грунта – задача не из простых

Информация о конструкции

Основные определения

Для начала давайте определимся с терминами, а именно – заранее установим, что такое цоколь, что представляет собой цокольный этаж и чем он отличается от подпола и подвального помещения.

Итак:

  • Цоколем называют основание сооружения, которое размещается поверх фундамента и под несущими конструкциями стен. Высота такого основания может составлять от 10-15 до 50-70 см.
  • Цокольным этажом называют этаж, у которого отметка пола находится ниже нулевого уровня грунта на величину, не превышающую половину высоты помещения. Проще говоря, для комнаты высотой 2 м пол должен быть заглублен не более чем на метр относительно уровня земли.

Гостиная в цоколе

Обратите внимание!
У подвала пол может размещаться гораздо глубже – в этом состоит его основное отличие.

Как видите, особых сложностей в определениях при проектировке нет, но все же приведенные нюансы нужно иметь в виду.

Возможное использование помещения

Следующий вопрос, который интересует новичков – что можно открыть в цоколе? На самом деле, размещение этажа с полом ниже уровня грунта довольно удобно.

В зависимости от качества гидроизоляции, утепления и выбора отделки это помещение можно использовать в качестве:

  • Подвала (для хранения скоропортящихся продуктов в условиях пониженной температуры).
  • Винного погреба.
  • Подсобного помещения или мастерской.
  • Котельной или бойлерной.
  • Гостиной.
  • Комнаты отдыха.

Котельная ниже уровня грунта

При наличии качественного отопления и должной сноровке в планировании и оборудовании в цоколе можно разместить даже спальню – особенно в том случае, если вас не смущает недостаток естественного освещения.

Естественно, в зависимости от назначения необходимо выбирать и конструкцию стен цокольного помещения:

  • Если само здание строится с относительно тонкими стенами (например, из деревянного бруса), то цоколь необходимо делать выступающим. С одной стороны, так мы обеспечим теплоизоляцию внутренних комнат, а с другой – защитим фундамент от влаги .
  • Западающий цоколь обустраивается при возведении достаточно толстых стен. В этом случае помещение ниже уровня грунта можно использовать в качестве склада, либо же обустроить дополнительную теплоизоляцию.

Совет!
Выкладывать цокольную часть вровень со стенами и фундаментом не стоит, поскольку в этом случае защитная функция будет выполняться неэффективно.
Да и теплоизоляционные материалы будет сложнее обшить декоративными панелями.

Типовые элементы конструкции

Постройка цокольного этажа

Обустройство котлована

Выбрав тип конструкции, необходимо приступать к работе. Постройка дома с цокольным этажом своими руками – дело весьма трудоемкое, но все же выполнимое. Просто нужно строго соблюдать соответствующие нормативы.

Рытье котлована

Начинаем работу с подготовки котлована:

  • Используя экскаватор, выкапываем яму, габариты которой будут соответствовать габаритам спроектированного здания. При этом глубина котлована должна быть равна сумме таких показателей: высота подземной части цокольного этажа + мощность фундамента + толщина песчано-гравийной либо бетонной подушки.
  • В большинстве случаев хватает углубления на 2м, но иногда необходимо выполнение и большего объема земляных работ.
  • Отсчитывать глубины необходимо от нулевой отметки грунта. При этом зачастую за ноль принимается не уровень земной поверхности, а точка, полученная после снятия плодородного слоя почвы. Впрочем, это процесс все равно в обязательном порядке контролируется профессиональными геодезистами, так что шансов для критической ошибки у вас будет немного.

Совет!
Все дальнейшие работы проводим только тогда, когда из котлована уйдет или будет откачана вся вода.

  • На дне ямы укладываем слой песка в смеси с гравием. Толщина слоя составляет около 20 см. Подсыпку обязательно трамбуем.
  • Сверху размещаем арматурный каркас из прутка диаметром 10-12 мм. По периметру устанавливаем опалубку и заливаем подушку из бетона мощностью до 15 см. Просушивание подушки должно занимать не менее 20 суток.

После этого можно начинать возводить капитальное основание.

Постройка капитального основания

Типовая инструкция по постройке дома с цокольным этажом предусматривает возведение фундамента из крупногабаритных бетонных блоков:

Укладка фундаментных блоков

  • С помощью крана укладываем фундаментные блоки на место.
  • Соединяем элементы основания между собой с использованием цементного раствора. Для большей прочности можно выполнить сваривание стальных закладных.
  • В качестве альтернативы можно возвести сборный фундамент из небольших блоков или же ленточное основание, но они уступают блочной конструкции по механическим характеристикам.

Стены и перекрытие

Что касается самих стен цокольного этажа, то их можно возводить по нескольким технологиям.

Основными факторами выбора здесь будут цена материалов и работы, а также требования, которые выдвигаются к возводимому помещению.

  • Проще всего сложить стены из крупногабаритных бетонных блоков, которые использовались в качестве деталей фундамента. Поскольку нам очень важно поддерживать оптимальную температуру внутри помещений, использовать следует детали толщиной не менее 50 см.
  • Для кладки используется цементно-песчаный раствор, при этом армирование подземной части выполнять не обязательно.
  • По этой схеме выполняется возведение стен до уровня нулевой отметки земной поверхности. Надземную часть цокольного этажа специалисты советуют выкладывать из красного кирпича или клинкера – так стены будут более прочными и устойчивыми к увлажнению.
  • При кладке кирпичной части желательным является армирование: через каждые три-четыре ряда в шов закладываем стальную сетку или арматурные прутья.

Плитное перекрытие по кирпичной кладке

Несколько иначе возводится монолитная бетонная конструкция:

  • Из необрезной доски толщиной от 30 мм собирается опалубка. Поскольку масса заливаемого бетона будет значительной, снаружи доски укрепляем распорками от выдавливания.
  • В опалубку закладываем наполненные песком трубы в местах технологических и вентиляционных отверстий.

Виброуплотнение раствора внутри опалубки

  • Внутрь опалубки устанавливаем арматурный каркас, сваренный из стальных прутьев. Конфигурация арматуры подбирается индивидуально в зависимости от типа проекта.
  • Далее заливаем опалубку тяжелым бетоном. Для обеспечения необходимой прочности стен следует заливать весь объем целиком.
  • Залитый раствор в обязательном порядке подвергаем глубинному виброуплотнению.
  • После полного высыхания монолитного цоколя выполняем возведение надземной части из кирпича по описанной выше технологии.

Поверх возведенного цоколя укладываем балочное или плитное перекрытие, на котором монтируется пол первого этажа.

Перекрытое помещение: фото изнутри

Гидроизоляционные работы

Обязательным этапом при возведении цокольного этажа является защита самой конструкции и внутренних помещений от влаги.

Гидроизоляция цоколя может проводиться двумя способами – обмазочным и оклеечным:

  • Обмазочная технология является более простой. Она предусматривает обработку всех поверхностей, которые могут контактировать с влагой, специальными водоотталкивающими мастиками. Эти мастики производятся на основе битума и наносятся на цоколь в расплавленном состоянии.
  • Оклеечная технология более сложна в реализации. Фундамент и цоколь покрываются горячим битумом, на который наклеивается рулонный материал. Самым дешевым является рубероид, однако сегодня все чаще используются современные кровельные мембраны.

Гидроизоляция с использованием кровельной мембраны

После завершения гидроизоляции зазор между станками котлована и цоколем засыпается глиной и утрамбовывается. Надземная часть цокольного этажа может быть дополнительно утеплена, после чего мы подвергаем ее декоративной отделке.

Вывод

Если все работы мы выполним по правилам, то в подпольных помещениях установится нормальная влажность и стабильная температура, что значит – цокольный этаж будет достаточно комфортным для жизни. Добиться такого результата непросто, именно поэтому мы настоятельно рекомендуем изучить приведенные выше советы и просмотреть видео в этой статье.

Отличная статья 0

Строительство цокольного этажа в частном доме – какие сделать в нем помещения

Когда разговор заходит о цокольной части фундамента дома, перед многими встает вопрос, а что собой представляет эта строительная конструкция, и зачем нужен цоколь вообще. В первую очередь необходимо отметить, что цоколь фундамента – это не обязательно часть фундамента, хотя она располагается именно над ним.

Цель использования цокольного этажа

Итак, жилое помещение в цокольном этаже может быть таким: Прачечная (установив там стиральную и сушильную машину, можно значительно освободить ванну комнату в самом доме, однако стоит помнить, что эта техника чаще всего подключается под проточную воду, и нужно подобрать место поближе к трубам для оптимального соединения). Кладовая (лыжи, сани, искусственная елка и старые детские вещи – все это можно складывать в цокольном этаже, причем не придется даже его серьезно утеплять, однако в таком случае цокольный этаж не будет приносить никакого эстетического удовольствия). Комната отдыха (творческие люди могут здесь смело устанавливать мольберт, письменный стол или музыкальные инструменты, поскольку сделав качественную звукоизоляцию, можно будет играть, сколько душе угодно). Мужчинам придется по вкусу обустройство цокольного этажа в бильярдную, или в небольшую мужскую гостиную с телевизором и столом, где можно спокойно посмотреть футбол с рыбой и пивом. Также можно там создать домашний спортзал, установив несколько матов и недорогих тренажеров. В последнем случае нужно позаботиться качественной теплоизоляции, чтобы в помещении сохранялась оптимальная температура. Стоит отметить, что многие задумываются о том, чтобы хранить в цокольном этаже овощи, например, купить небольшой ящик огурцов или помидоров в октябре, и они будут себе спокойно лежать. Однако температура в цокольном этаже редко опускается ниже +11 градусов Цельсия, что не способствует длительному хранению, и даже консервация не всякая простоит там долго. Поэтому от такой затеи лучше отказаться сразу.

Комментарии.

Александр 1205 Здравствуйте Егор. Все четко, грамотно и понятно, как всегда. Вы молодец. Вы когда начали строить очередной дом не рассматривали монолитный опилко бетон, арболит? Почему?
Егор 1206 Опилкобетон мне известен, в свое время я немало посвятил времени на информацию о нем. Мало того, я бы и готов ставить дом из него. Только у меня уже есть дом, а дом для детей или внуков – это уже не мой дом:), и окончательное решение принимаю не я:). Я понимаю их. Вокруг бум, засилье газобетона, и строительство из него доступно по средствам. Какой уж тут опилкобетон:)? Вот выпускались бы блоки из опилкобетона – я думаю, строили бы из этих блоков. А монолитом заниматься почему-то всем кажется слишком хлопотно. По крайней мере тем, кто не пробовал. Я к ним не отношусь:)
андрей 1207 подскажите мне нужна лестница в цокольный этаж где заказать и расчитать чтобы было не так дорого

Характеристики и разновидности цокольного этажа

Цокольным называют этаж полуподвального типа, в котором уровень пола располагается ниже планировочной отметки земли не ниже, чем на половину высоты стен. Ниже – это уже подвал. Стены цокольного этажа могут быть заглублены вообще незначительно или даже быть полностью над землёй. В этом случае этаж будет считаться наземным, но тоже цокольным.

  • Выбор варианта зависит от конкретных условий строительства: прочности и вида грунта, глубины зимнего промерзания и отметки УГВ. Если грунтовая вода высоко, или же её подъём может быть спровоцирован по весне активным таянием снега, проектирование заглублённых помещений вообще нельзя назвать обоснованным.
  • При благоприятной гидрогеологической обстановке, а так же когда под застройку отводится участок со сложным рельефом, именно цокольный этаж поможет решить массу житейских проблем. Например, в доме на склоне парадный вход может быть предусмотрен в цоколе, часть которого может полностью скрываться в грунте, а часть – вообще не заглублена.
  • При таком расположении в цокольном этаже удобнее всего устраивать гараж, не надо будет думать, как организовать въезд, использовать хитроумные подъёмники. Цокольный этаж поможет немало сэкономить на разводке коммуникаций, если сосредоточить внизу все помещения с водоразборным оборудованием.
  • Именно здесь и устраивают бассейны и сауны, ставят душевые кабины, организуют прачечные. Ну и конечно, именно здесь в первую очередь предусматривается техническое помещение, в котором будет располагаться отопительный котёл или даже водоподающая скважина.

Рассмотрим, какой фундамент нужен для цокольного этажа.

Нулевой этаж – полезная площадь

Цокольный этаж одновременно может служить фундаментом всего здания и жилым помещением. Главной особенностью при его обустройстве является выполнение требований по размеру, прочности и внутреннему пространству. Так, регламентированная высота потолка должна быть не меньше 2,5 м. Однако в некоторых случаях заглубление ограничивается наличием высоким грунтовых вод. Поэтому цокольный этаж может быть выше уровня земли. В тех случаях, когда подземные воды расположены глубоко, это помещение полностью скрывается в грунте.

Не стоит полагать, что цокольный этаж – это подвал. На самом деле он может полностью считаться полноценным этажом, но только при правильном его обустройстве.

Комната отдыха на цокольном этаже

Для примера, если грунтовые воды располагаются не меньше 1 м от поверхности земли, то под постройку выкапывать котлован не стоит. При этом надземную часть цоколя следует засыпать грунтом. В таком случае можно искусственно заглубить нулевой этаж. Однако такое решение повлечет за собой большие трудозатраты. Также дополнительно необходимо организовать качественный дренаж вокруг здания.

Итак, цокольный этаж можно использовать для расположения таких помещений:

  • кладовка;
  • гараж;
  • винный погреб;
  • игровая комната;
  • гостиная;
  • спальня;
  • подсобка;
  • кухня;
  • жилая комната;
  • тренажерный зал;
  • домашний кинотеатр и прочее.

Как видно, практически нет ограничений по тому, как использовать эту полезную площадь. Еще одна из положительных сторон этого помещения в том, что увеличиваются теплоизоляционные качества всего дома.

Разновидности цоколей

Принято использовать при сооружении готового проекта один из отдельных видов цоколей:

  1. Не углубленные в грунт. Речь идет о сооружениях, которые углублены в грунт не более чем на один метр.
  2. Частично углубленные. Здесь речь идет о сооружениях, половина которых заглубляется в грунт.
  3. Заглубленные конструкции (подобным признается сооружение, которое более чем наполовину углублено в землю.

Также цоколь отличает присутствие иной наружной отделки от всего здания в целом. Подвал подобного различия не содержит, так как полностью углубляется в землю.

Используйте подвальное и цокольное помещения для хранения вина

При сооружении конструкции особое внимание уделяется наружной и внутренней гидроизоляции, чтобы в помещение не проникала влага. Дополнительно для этого на участках делают специальные отводы грунтовых вод.

Входит ли подвал в общую площадь частного дома: как считается налог на погреб, подвальное помещение, цокольный этаж, нормы законодательства

Внешний осмотр дома позволяет легко определить количество этажей — каждый из них должен иметь окна.

С технической же точки зрения, этажом гарантированно может называться лишь уровень жилой постройки, перекрытие которого расположено выше отметки земли.

Поэтому важно разобраться, входит ли подвал в общую площадь частного дома. Это имеет значение как при определении стоимости жилой постройки, так и при расчете налога на недвижимость.

Входит ли подвал, цокольный этаж в общую площадь частного дома?

В комплекте документации на частный дом должно быть указано количество этажей.

В документе также обозначается количество подземных помещений.

Таковыми считаются погреб, техническое помещение, цоколь, подвал, гараж для автомобиля или мотоцикла, котельная и т.п.

Важно учитывать, что индивидуальный жилой дом в России не может иметь больше 3 этажей. Это ограничение зафиксировано в законодательстве, и его необходимо соблюдать. Если цоколь или подвал будут признаны этажом, то он включается в общую этажность постройки.

Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, они должны удовлетворять установленным требованиям.

Так, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м.

А для включения в общую площадь гаража, расположенного в цоколе или подвале, необходимо предусмотреть в нем высоту потолков не менее 2 м.

Нормы законодательства, регулирующие вопрос

СНиП определяет характеристики, которыми должны обладать помещения жилого дома.

В соответствии с этими нормами и правилами, подвал и цокольный этаж должны быть выше 1,8 м.

Высоту измеряют от уровня пола до высоты, на которой расположена нижняя граница плиты межэтажного перекрытия.

Высота потолков в индивидуальном тепловом пункте должна быть минимум 2,2 м, в гараже для автомобиля или мотоцикла — минимум 2 м.

Для жилых помещений высота потолков должна составлять не менее 2,5 м.

Если это условие выполняется, цокольный этаж входит в общую площадь дома.

Также под домом может располагаться техническое подполье. На этом техническом этаже располагают коммуникации и различное оборудование.

Площади, отведенные под коммуникации, не должны включаться в общую площадь жилой постройки. Эта норма также закреплена в СНиП

Если подземное пространство под домом имеет высоту менее 1,5 м, оно не попадает в категорию помещений, но при этом может считаться погребом.

Правила расчета налога на недвижимость частного дома

Налог на недвижимость обязаны уплачивать собственники объектов недвижимости: комнат, квартир, частных жилых домов, дач, машиномест и пр.

С 2015 г. к объектам недвижимости применяется новая схема расчета налога, при которой учитывается кадастровая стоимость жилья, а не его инвентаризационная оценка, как это было ранее.

Полностью перейти на новый порядок взимания налога планируется до 2020 г.

Начиная с этого времени все субъекты России должны будут исчислять налог на недвижимость, учитывая ее кадастровую стоимость.

Изменение схемы исчисления налога на недвижимость призвано привести в соответствие действительную стоимость квартир и домов и суммы, уплачиваемые гражданами в бюджет государства в виде налогов. Новое законодательство предусматривает следующие ставки налога на недвижимость:

Для снижения налоговой нагрузки государство предоставляет всем владельцам квартир, частных домов и дач льготу в виде вычета, уменьшающего налогооблагаемую базу.

В случае с жильем она рассчитывается исходя из его площади. При расчете налога площадь квартиры уменьшают на 20 кв.м, площадь частного жилого дома — на 50 кв.

м, комнаты — на 10 кв.м.

Чем меньше будет площадь жилья, тем меньше окажется и сумма налога.

И здесь владельцам загородных домов важно понимать, что подвальное или цокольное помещение считается общей площадью их жилья и входит в налогооблагаемую базу.

Или, наоборот, под жилой постройкой расположено лишь подполье, которое не учитывают при расчете налога.

Льготные категории россиян освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Возможность не платить этот налог имеют пенсионеры, многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды первой и второй групп и некоторые другие категории граждан.

Но следует знать, что эти категории льготников могут не платить налог лишь за 1 единицу недвижимости.

Когда у пенсионера в собственности одновременно имеются и городская квартира, и деревенский дом, льготу он сможет применить только к 1 объекту.

За вторую жилплощадь налог придется заплатить в полном объеме.

  • Василий
  • Распечатать

Проекты домов с цокольным этажом

В процессе подбора будущего коттеджа заказчик невольно обращает внимание на готовые разработки, где оптимально подобраны размеры дома и его этажность. При этом такие проекты могут стать неплохим подспорьем при выборе компоновки и внутреннего обустройства цокольного этажа. Гораздо предпочтительнее будет заказать индивидуальный проект дома, основанный на вашем видении концепции дизайн-проекта и на особенностях вашего конкретного участка. Ведь, в любом случае, готовые дома нужно будет адаптировать при учете проведенных геологических изысканий.

Сейчас существует несколько вариантов создания цокольного этажа, в зависимости от пожеланий заказчика и возможностей участка, где дом будет возводиться:

  • Полноценный этаж – создается в границах коттеджа в соответствии с габаритными параметрами дома и в качестве стен подвала выступают элементы фундамента;
  • Частичное строительство – когда только в каком-то отдельном участке коттеджа организовывается цокольное пространство для размещения одного или нескольких необходимых помещений;
  • Совмещение технических пространств с переменными высотами и полноценного этажа с нужными условиями. Так обеспечивается удобный доступ к различным частям здания и появляется возможность разграничения помещений чисто технического характера, и тех, что будут использоваться для отдыха или спорта.

Существует ошибочное мнение, что создание частичного цокольного этажа более выгодно, чем полноценное строительство – мол, и деньги можно сэкономить, и ускорить возведение коттеджа. На самом деле, по практике нашей компании, стало ясно, что проекты домов с цокольным этажом в виде полноценного уровня дороже частичной организации всего на 10-20%, так как объем выполняемых работ мало изменяется от размеров подвального помещения.

Правила сооружения

Самый распространенный вариант, который сегодня используется для строительства частных домов, монолитный цоколь. По сути, это всего лишь продолжение фундамента, а точнее, это сам фундамент, который заливается выше уровня поверхности грунта. Сооружение состоит в том, что:

То есть, в этом случае получается так, что заливка цоколя – это есть заливка фундамента. Что касается сборной конструкции из кирпича или блоков, то здесь вся технология отличается от предыдущей значительно. Во — первых, устройство цоколя данного вида – это две его части, разделенные между собой гидроизоляционным слоем. В предыдущей технологии заливки этого не было. Во — вторых, подземная часть – это лучше монолитная конструкция или собранная из камня или ЖБИ, верхняя – это кирпичная или блочная кладка.

Что касается сборного фундамента из готовых железобетонных изделий, то очень важно учитывать тот факт, что между цокольной и фундаментной конструкцией рекомендуется заливать армопояс. По сути, это небольшой толщины бетонная стяжка. Внутрь которой укладывается каркас из стальной арматуры в одну или две решетки. А значит, класть сам цоколь надо будет именно на эту ленточную конструкцию. По этой технологии требуется нанесение двух гидроизоляционных слоев:

  1. Между фундаментом и армопоясом.
  2. Между последним и цокольным элементом.

Что касается кладки цоколя на фундамент, то данный процесс ничем от технологии сооружения кирпичных или блочных стен не отличается. Кладка проводится с перевязью элементов и с использованием кладочного цементного раствора (марка М — 75 минимум). Толщина которого варьируется в пределах 2 — 5 см.

Если дом большой в несколько этажей, то через каждые четыре ряда укладываемых кирпичей рекомендуется уложить армирующую сетку. Углубляясь в вопрос, как выложить цоколь, необходимо учитывать несколько правил кладки:

  1. Кирпичи не только являются элементами цоколя, это в свою очередь и выравнивающий материал. С помощью которого подготавливается ровная плоскость под возведение стен дома.
  2. Кладка производится изменением расположения соседних кирпичей. То есть, одни укладываются ложком, другие тычком. Вариантов расположения немало, можно выбрать любой.
  3. Кладку проводить так, чтобы швы в соседних рядах располагались на одной линии.

Казалось бы, правила просты, но, когда сооружается цоколь дома своими руками, о них нередко забывают. Что приводит к снижению прочности конструкции, а соответственно снижается ее несущая способность.

И еще несколько требований, которые определяют ответы на вопрос, как правильно сделать цоколь.

  1. Ровность цокольного сооружения контролируется с кладкой каждого кирпича или блока. Контроль производится строительным уровнем и натянутыми нитями (леской), определяющих уровни кладки по высоте и горизонтали. То есть, выравнивать фундамент цоколем надо обязательно.
  2. В цокольной части обязательно оставляются отдушины для вентиляции подпола. Их размер определяется площадью основания и расстоянием между отверстиями.
  3. Оптимальный вариант – если точно подогнать размеры фундамента под кратность кирпичных элементов. Чем меньше половинок и четвертинок кирпичей в конструкции, тем лучше.

Фундамент (цоколь) из кирпича или блоков лучше использовать под легкие постройки каркасного или щитового типа. Под каменные строения лучше заливать монолит.

Инструкция по возведению

Основным и часто применяемым в практике считается монтаж железобетонного цокольного помещения. О том, из кирпича, смотрите в этом видео:

Чтобы его построить правильно, в обязательном порядке следует придерживаться определенной последовательности проведения работы:

Важно помнить о том, что в момент рытья котлована экскаватором, необходимо выполнять ровное дно. В противном случае категорически запрещается засыпать неровности, так как могут образоваться деформации. В связи с этим завершающие 0,5 м необходимо выкапывать собственноручно, используя ручной инструмент.

На основании изложенного, при обустройстве цокольного этажа и подвального помещения следует руководствоваться следующими габаритами при возведении основы.

Преимущества цокольных этажей

Цокольные этажи строят не только в жилых, но и в общественных зданиях, размещая на дополнительной площади спортивные клубы, магазины, прачечные и даже офисы. В многоэтажных жилых домах они чаще всего используются для парковки автомобилей.

Для частного дома это тоже весьма выгодное решение, если из-за состава грунта или высокого стояния грунтовых вод не приходится прибегать к слишком высоким тратам на его обустройство. В таких случаях лучше увеличить этажность дома.

Преимущества возведения цокольных этажей очевидны:

  • Они значительно расширяют полезную площадь дома, на которой можно разместить как жилые комнаты, так и оборудование для обеспечения жильцов комфортными бытовыми условиями.

Разрез дома с цокольным этажом: видно, сколько дополнительного пространства он дает

  • Размещение всего необходимого «по вертикали» позволяет уменьшить площадь застройки и не занимать место во дворе под хозяйственные постройки. Что актуально для небольших или вытянутых в длину земельных участков.

Отсутствие на участке лишних построек позволяет с большим комфортом использовать его для отдыха

  • Цокольный этаж дает возможность обойти требования строительных норм, согласно которым частный загородный дом не может иметь более двух этажей и мансарды. С ним особняк будет иметь три полноценных этажа, причем один из них выпадет из-под налогообложения.
  • Возведение такого этажа позволяет выгодно обыграть участок с большим уклоном рельефа.

Коттедж на склоне

Как своими руками выполнить строительство цокольного этажа

До выполнения работ следует определиться с габаритами цоколя:

  1. Высотой. Превышение над нулевой отметкой не регламентировано строительными нормами. Определяется проектными данными, особенностями строения, количеством выпадающих осадков и рельефом местности. Так, при размещении постройки на склоне, высота увеличивается.
  2. Шириной. Как правило, ширина стен основы кратна размерам используемого для кладки строительного материала или толщине монолитного основания. Для свайного основания составляет 0,3–0,5 м, ленточной основы определяется толщиной ленточного фундамента. Следует предусмотреть возможность установки облицовочных материалов для предохранения поверхности от влаги и придания товарного вида.

Рассмотрим, как сделать на имеющемся фундаменте своими руками цокольный этаж частного дома. Его несложно построить, правильно выполняя работы согласно пошаговой инструкции и придерживаясь технологии.

На хорошем грунте допускается вместо классического монолитного выполнить прерывистый сборный фундамент

Вначале необходимо выполнить разметку цокольного этажа, расположенного над подвалом, на базе собственной монолитной плиты или на ленточном фундаменте. Процесс заключается в переносе контуров капитальных стен, внутренних перегородок, указанных на плане, в реальные условия.

Дальнейший комплекс мероприятий по строительству цоколя предусматривает следующие этапы:

  1. Извлечение грунта.
  2. Засыпку и уплотнение гравийно-песчаной подушки.
  3. Обустройство дренажной системы.
  4. Заливку бетоном гидроизоляционного слоя, являющегося основой пола.
  5. Укладку рулонной гидроизоляции.
  6. Возведение опалубки для заливки монолитной основы или монтаж блоков ФБС.
  7. Сборку и установку арматурного каркаса.
  8. Заливку основы или возведение стен основания из блоков.
  9. Выполнение наружной и внутренней гидроизоляции.
  10. Установку плит перекрытия.
  11. Отделку цоколя.
  12. Оснащение отливами (козырьками) для отвода воды.

На базе имеющегося фундамента цоколь возводится с использованием предусмотренных проектом строительных материалов – кирпича, различных видов блоков.

При любом назначении цокольного этажа необходимо ответственно подойди к устройству гидроизоляции и отмостки

Рассмотрим детально процесс кладки цоколя с использованием кирпича на имеющееся ленточное или монолитное основание:

  1. Покройте опорную поверхность основания разогретым битумом или битумной мастикой.
  2. Покройте рулонным рубероидом с нахлестом 10–15 см для обеспечения гидроизоляции.
  3. Произведите обработку боковых поверхностей основы составами глубокого проникновения.
  4. Проконтролируйте рулеткой соответствие углов, сравнив разность диагоналей.
  5. Приготовьте цементный состав на базе цемента М400 и песка в пропорции 1:4.
  6. Нанесите раствор двухсантиметровым слоем на поверхность фундамента.
  7. Уложите арматурную сетку.
  8. Выполняйте кладку кирпича, начиная с углов и руководствуясь схемой перевязки.
  9. Армируйте кладку с интервалом в 4 ряда.
  10. Проверьте, используя строительный уровень, правильность кирпичной кладки в горизонтальной и вертикальной плоскости.
  11. Постелите гидроизоляционный слой рубероида, формирующий границу между кирпичной основой и будущими стенами.
  12. Залейте по периметру отмостку размером 50–60 см.
  13. Закрепите на боковых поверхностях экструдированный пенополистирол для утепления.
  14. Произведите облицовку цоколя, используя традиционную штукатурку, керамическую плитку или камень.

Внимание! Возведение капитальных стен здания производится только после приобретения прочности и высыхания цементного раствора.

Жилые помещения

При наличии достаточного пространства, цокольная часть здания может стать дополнительным жилым этажом с несколькими комнатами, а также спортивной зоной. При обустройстве жилых помещений на цокольном этаже необходимо эффективно изолировать пространство от влаги и перепадов температур, причем сделать это требуется еще на этапе строительства здания. Все изоляционные работы желательно проводить с внешней стороны фундамента. В этом случае можно получить максимально эффективный результат при незначительных затратах.

Очень хорошо, если загородный дом с цокольным этажом располагается на склоне. В этом случае можно получить одну стену, которая будет размещаться выше или на одном уровне с землей. Это обстоятельство позволяет организовать на цокольном этаже гостиную или спальню с полностью стеклянной стеной, что позволит получить невероятный дизайнерский эффект.

Жилая комната.

Помимо этого, на цокольном этаже будут прекрасно смотреться: сауна, баня, хамам. Также популярно размещение бильярдных, тренажерных залов, бассейнов. Наличие тех или иных жилых помещений на цокольном этаже нормы СНиП не регламентируют, поэтому здесь может быть размещено всё что угодно.

Популярностью пользуется размещение в цоколе спален, рабочих кабинетов и детских комнат. Подземное пространство – достаточно защищенная от внешней среды зона, что благотворно влияет на отдых, рабочий процесс и расслабление человека. Главное – позаботиться о комфортном микроклимате внутри помещения.

Что значит цокольный этаж?

  • Оливер Венделл Холмс:

    Наука – первоклассный предмет мебели для верхней комнаты человека, если у него есть здравый смысл на первом этаже.

  • Управляющий директор Pegasus Shipping:

    Примерно в 21:45 мы спустились на лифте, но служба безопасности отеля остановила нас, сказав, что на первом этаже идет война банд. Мы все были очень обеспокоены происходящим, но вскоре узнали по телевизору, что это был теракт, некоторые люди были спокойны, некоторые упали в обморок или находились в состоянии шока под бомбы, звук выстрелов и огонь, охвативший территорию, были настолько шокирующими. Все мы были в разном настроении. Я очень волновался за свою мать, двух моих дочерей и мою жену, они все плакали.

  • Мэтт Уилсон:

    Все на первом этаже исчезло, в нашем доме в 3 или 4 часа утра (среда) выбиты окна, и весь дом трясется, как лодка на воде.

  • Билл Фэй:

    Мы находимся на первом этаже чего-то, что может быть огромным.

  • Зульфикар Ахмад:

    Сейчас мы используем собак-ищейку, чтобы искать людей, остался только первый этаж … На расчистку всех завалов потребуется еще день, после чего мы будем в лучшем положении сказать окончательное число погибших.

  • Какая высота цокольного этажа оптимальна?

    Все вышесказанное не зависит от наличия эксплуатируемого подвала. Цокольный этаж – важное решение с точки зрения рациональной планировки пространства в доме и на участке. Подходит для решения практически любых задач: при желании здесь можно оборудовать не только погреб или котельную, но и рабочий кабинет, домашний кинотеатр, спальню. Даже с учетом дополнительных расходов на фундамент большая высота цоколя для одноэтажного дома обойдется дешевле, чем устройство второго этажа.

    Общая высота цокольного этажа (по СНиП) – не менее 2,5 метров. Подробнее .

    Характеристики этажа согласно нормативам:

    • высота перекрытия относительно уровня земли – в пределах двух метров;
    • заглубление подвального пола в грунт – не больше половины высоты подвала.

    Высота цокольного этажа вашего дома будет также зависеть от целевого назначения подвала. Если вы планируете сделать спальню или комнату для комфортного отдыха, лучше руководствоваться максимальной величиной; при устройстве хозяйственного отсека на высоте потолков можно сэкономить (в разумных пределах).

    Рекомендация: Хорошая обзорная статья, из нее узнаете какая высота цоколя должна быть от земли по нормам. Самое основное назначение цоколя — это защита стен от дождя и снега, а так же от капиллярного подъема влаги в стены. Эстетический момент остается на втором плане. Обязательно подумайте о дополнительной гидроизоляции цоколя от фундамента и стен.

    Дом с подвалом плюсы и минусы. Дом с подвалом: основные плюсы

    Дополнительная площадь + комфортная зона отдыха. В подвале можно расположить прачечную, кладовую и котельную, хранилище для рабочего инвентаря и других инструментов. Благодаря этому высвобождается полезная жилая площадь на первом этаже. Если позволяет рельеф участка, подвальный этаж можно обустроить под гараж.

    Цокольный этаж также можно сделать уютной, закрытой от посторонних глаз, зоной отдыха, где будут размещены спортзал, бильярдная или сауна и винный погреб.

    Теплый пол + сейсмоустойчивость. Безусловно, в коттедже с подвалом на первом этаже всегда будет сухой и теплый пол. К тому же, одноэтажный дом с цокольным этажом более сейсмоустойчив, нежели традиционный двухэтажный коттедж.

    Дом с подвалом: дороговизна строительства как основной минус

    Устройство качественной гидроизоляции, вентиляции, земляные работы с привлечением спецтехники – все это весомые статьи расходов при строительстве дома с подвальным этажом. Потому в ряде случаев именно дороговизна реализации проекта становится основной причиной отказа от сооружения подвала.

    Устройство вентиляции . Если в подвале будет затхлый воздух, а стены покрыты конденсатом (или того хуже – плесенью), он будет непригодным для использования. Ведь это может привести не только к порче припасов, но и преждевременного износу конструктивных элементов здания и фундамента. Поэтому грамотное устройство вентиляции в подвальном этаже должно рассматриваться еще на стадии проектирования дома.

    В случае неглубокого залегания грунтовых вод, а также, если в подвале будет размещена, к примеру, бойлерная или мастерская, устройству вентиляции стоит уделить особое внимание (в том числе и принудительной). Поскольку в помещениях, даже при условии их отопления, будет отмечаться повышенная влажность.

    Еще один момент, о котором стоит упомянуть: для создания комфортного микроклимата должен производиться постоянный обогрев помещений, расположенных на цокольном этаже. Это тоже сказывается на увеличении издержек при дальнейшей эксплуатации дома.

    Устройство гидроизоляции . Вероятность затопления подвала грунтовыми или дождевыми водами – одна из самых неприятных. Во избежание этой неприятной проблемы и повышенной влажности нужно выполнять работы по гидроизоляции подвального этажа еще на этапе строительства фундамента и стен подвала.

    Не забывайте также о том, что почва имеет теплоемкость выше, нежели воздух, поэтому на цокольном этаже обязательно потребуется монтаж утеплителя.

    Цокольный этаж в загородном доме

    В наше время модно и выгодно осуществлять строительство частного дома с цокольным этажом. Цокольный этаж позволяет увеличить полезную площадь дома при сохранении площади застройки.  Давайте уточним, что такое цокольный этаж в загородном доме? Это этаж, который расположен под первым этажом дома и имеет отметку пола ниже планировочного уровня земли. По нормам, эта отметка пола цокольного этажа не должна заглубляться в землю больше, чем на ½ высоты самого помещения. А название «цокольный этаж» произошло от архитектурного элемента – цоколя. При строительстве загородного дома это помещение обычно планируют использовать для котельной, прачечной, бассейна, сауны, тренажерного зала, домашнего кинотеатра, кладовой, винного погреба или гардеробной с сезонными вещами.

    В готовых типовых проектах частных домов обычно нет цокольных этажей. Поэтому, если Вы хотите построить дом с максимальным количеством дополнительных помещений, то Вам необходимо об этом подумать заранее и заказать индивидуальный проект дома или адаптировать готовый проект дома под Ваши пожелания и добавить к нему цокольный этаж. Наша Строительная Компания «ДАРС», имеющая многолетний положительный опыт в сфере строительства загородных домов и коттеджей в том числе и с цокольным этажом, поможет Вам правильно спланировать и построить, например, кирпичный дом с цокольным этажом.

    Советы и рекомендации для строительства дома с цокольным этажом
    • Владельцы будущих домов должны понимать, что строительство загородного дома с цокольным этажом увеличит стоимость всего строительства, но при этом они получат отличную выгоду: это дополнительные помещения и увеличение полезной площади их дома.
    • Если Вы решили для себя жить в доме с цокольным этажом, то первый шаг к этому – это разработка проекта. Такой дом будет хорошо смотреться на участке, где есть перепады рельефа. Тогда цокольный этаж с одной стороны дома будет размещаться над уровнем земли, а с другой стороны будет полноценным этажом, или наоборот уйдет полностью под землю и архитектура дома будет выполнена как у обычного двухэтажного или одноэтажного дома.
    • Материал для цокольного этажа следует выбирать после консультации с конструктором и архитектором проекта. Надо знать, что для цокольного этажа следуют сделать хорошую и качественную гидроизоляцию, независимо от выбранного материала.
    • Также от выбранного материала напрямую будет зависеть длительность строительства дома. Так, например, если цокольный этаж выполнять из блоков, то строительство в несколько раз будет быстрее, чем из монолитного железобетона.
    • Также при возведении цокольного этажа надо обязательно запроектировать вентиляцию и отопление помещений цокольного этажа.

    Плюсы цокольного этажа
    • Наличие цокольного этажа усилит конструкцию всего дома, этот этаж выполняет роль «дополнительного фундамента» для дома. Стены цокольного этажа опираются обычно на монолитную железобетонную плиту, заглубленную ниже глубины промерзания. И, как известно, подобного рода конструкция фундамента является самой надежной, в том числе и для многоэтажного строительства.
    • Полная наружная гидроизоляция (при использовании современных материалов и профессиональном выполнении строительно-монтажных работ), обхватывает плиту основания фундамента и стены фундамента дома снаружи, образовывая, цельный изолированный резервуар вокруг всех элементов фундамента. Данное решение гидроизоляции  обеспечивает не только сухость цокольного этажа, но и защищает все железобетонные конструкции от разрушительного и негативного воздействия внешней агрессивной среды, что существенно продлевает срок службы основания и всего здания загородного дома в целом.
    • Теперь, на примере, ощутим, что значит цокольный этаж для стандартного дома. Берем коттедж размером в плане 10м на 15м и получаем примерно 150 м2. Это и есть дополнительная площадь в доме, которую получили за счет строительства цокольного этажа. Делаем вывод: выгодно, разумно и полезно строить цокольный этаж.
    • Еще плюс, на цокольном этаже можно размещать газовые котельные, что не разрешено делать в подвальных помещениях.
    • Также цокольный этаж внесет разнообразие в архитектурное решение Вашего загородного дома, придаст ему свою индивидуальность и неповторимость.

    Нюансы строительства подвальной и цокольной части дома

    Строительство частного дома должно выполняться только профессионалами. Для любого технологического процесса в строительстве нужен опыт и знание строительных технологий. Так, специалисты нашей Строительной Компании «ДАРС» проводят гидроизоляционные работы для фундамента любой сложности, осуществляют и качественно выполняют устройство дренажей. Влага и сырость очень губительны для любых сооружений. Поэтому обычно мы используем несколько различных способов для усиления гидрозащитных свойств фундаментов и конструкций цокольных этажей на наших объектах. Прежде всего, мы выполняем полную внешнюю гидроизоляцию качественными современными материалами. Также дополнительно делаем дренаж вдоль стены и отводим вешнюю воду с участка от дома в дренажный коллектор. Еще используем системы водопонижения, различные виды внутренней гидроизоляции и специальные добавки в бетон уменьшающие его водопоглащение, т.е. сама железобетонная конструкция может служить как гидроизоляция и не впитывать в себя влагу.

    Все этапы строительства загородного дома важны. Первостепенным этапом строительства цокольного этажа являются: обязательная качественная подготовка дна котлована, на которое будет опираться плита фундамента с цокольным этажом, обеспечение подвода всех инженерных коммуникаций, полная и качественная внешняя гидроизоляция конструкций, армирование конструкций как плиты так и стен цокольного этажа, крепеж опалубки, укладка бетона с послойным вибрированием, уход за бетоном после заливки.

    Если Вы собираетесь строить дом с цокольным этажом, то заранее необходимо определиться с тем, какой будет цокольная часть Вашего дома. Необходимо провести геологические обследования в пятне застройки и разработать архитектурный и конструктивный проект в профессиональной проектной организации. Например, если на Вашем участке в основном суглинки, то придется заглублять фундамент ниже глубины промерзания и обязательно выполнять систему пристенного глубинного дренажа. А если на участке преобладает песок и грунтовые воды отсутствуют или залегают глубоко, то самое правильное дело использовать почти бесплатное пространство — так как необходимая высота помещений цокольного этажа обеспечивается практически без лишних затрат, в связи с тем что ленточный фундамент (выполняемый под каждую капитальную постройку) заглубляется почти на ту же глубину. Конечно, загородный дом без подвала обходится дешевле. Но затраты, связанные со строительством цокольного этажа, увеличат стоимость строительства в среднем на 20-30%.

    Наша Строительная Компания «ДАРС» имеет многолетний опыт в возведении загородных домов, в том числе и с цокольными этажами. Мы любим и знаем, как строить!

    Перед началом планирования цокольного этажа необходимо провести геологические изыскания в пятне застройки, для определения физико-механических свойств грунтов и принятия правильных проектных решений по армированию конструкций, по глубине заложения цокольного этажа, по решениям гидроизоляции и дренажа.


    При строительстве объектов для всех своих Клиентов наша Строительная Компания «ДАРС» применяет только самые современные строительные материалы, которые обеспечивают качественную гидроизоляцию зданий. Очень важно, что в защите от влаги нуждаются как стены цокольных этажей домов, так и пол цокольного этажа.


    Теплоизоляция цокольного этажа – это важный этап в строительстве загородного дома, его надо производить правильно и без нарушений в очередности технологических процессов и с применением соответствующих современных материалов.


    При строительстве загородного частного дома важно особое внимание уделить обустройству вентиляции в цокольном этаже. Ведь если правильно ее сделать, то воздух в цокольном помещении и во всем доме будет циркулировать, не будет никакого застоя и затхлости.


    Интерьер цокольного этажа

    Пространство цокольного этажа может стать продолжением жилых помещений вашего дома, если выполнить несколько важных требований, гарантирующих, что пребывание в полуподвальном помещении будет комфортным для его обитателей. Когда же правила жизнеобеспечения соблюдены, самое время продумать назначение помещений и интерьер цокольного этажа.

    Правила комфорта

    Хорошо, если решение о том, как и под какие помещения оборудовать цоколь принимается на стадии проектирования дома. Тогда есть возможность специальными мероприятиями (расположением цоколя на необходимой глубине, сплошным бетонированием и армированием основания, подстиланием под него геотекстиля, утеплителя и полиэтилена) так тепло- и влагоизолировать подземную часть дома, что вода не сможет проникнуть вовнутрь.

    Если же решено обживать уже существующий цоколь — его утепление и защиту от влаги следует поручить специалистам, чтобы вездесущая вода не свела на нет все усилия по ремонту и оборудованию помещений.

    Итак:

    • Гидроизоляция и утепление цоколя — первое условие расположения в нем обитаемого пространства.
    • Вторым условием является принудительная вентиляция цокольного этажа. Меры по изоляции цоколя от влаги превращают его в подобие термоса; кроме этого, у цокольного помещения проблемы с естественными вентилированием, а это значит, что выводить использованный и нагнетать свежий воздух нужно при помощи вентиляторов.
    • В-третьих, должна быть продумана система остальных коммуникаций — подвода и отвода воды, безопасное запитывание электричеством, подведение телевидения, телефона, интернета.

    Какие помещения расположить в цокольном этаже

    Существует много идей, что может находиться на нижнем уровне дома. Лучше, если это будут не те комнаты, где спят и, потому, проводят большую часть своей жизни, а жилые помещения эпизодического пребывания, выполняющие определенную функцию. Это и домашний кинотеатр, и бильярдная с баром, и сауна с бассейном, и винный погребок, и детская игровая комната, и тренажерный зал, и зимний сад, и гараж. По поводу последних четырех у разных специалистов возникают обоснованные сомнения.

    Вкратце: для игровой комнаты в полуподвальном помещении может не хватать света (как и для зимнего сада) и чистого воздуха (как и для спортзала), а гараж в подвале нежелателен, так как есть опасность, что все гаражные запахи, поднимаясь вверх, будут заполнять дом.

    Таким образом, остаются беспроигрышные варианты: устроить в цоколе развлекательно-оздоровительный комплекс, состоящий из сауны с бассейном, бильярдной комнаты с баром и домашнего кинотеатра, где естественный свет не так уж и важен, а вот большие пространства пригодятся.

    Как оформить интерьер цокольного этажа

    Вход в цокольный этаж должен быть удобный и он должен быть не один — желателен запасной выход на всякий экстренный случай.

    Под лестницей можно расположить винный погреб-бар или барную стойку.

    Если в полуподвале существуют окна, они обычно находятся в верхней части стены. Такое расположение окон в интерьере стоит обыграть, отделав нижнюю часть стен высокими панелями из дерева или камня. Если окон нет, то нужно подсветить потолок, создав на нем искусственный световой фонарь: остекление матовым стеклом большой площади, за которым расположены осветительные приборы рассеивающие свет. Такое же рассеянное освещение можно устроить, если направить свет, расположенных по периметру светильников, на потолок. Это зрительно увеличит высоту помещения и снабдит его достаточным количеством света.

    Оформлять «подземную» часть дома можно в соответствии с ее раположением — как подвал средневекового замка или — вопреки ему.

    В первом случае уместны такие атрибуты оформления как каменные ступени и отделка стен грубым камнем, кованные люстры, перила и светильники, подобные факелам, на полу — керамическая плитка, на ней — тяжеловесная деревянная мебель.

    Во втором — все поверхности отделываются современными материалами. Например, стены

    влагостойким гипсокартоном с его последующей отделкой, пол — паркетом или половой доской, потолок устраивается подвесной или натяжной, со встроенными светильниками или «звездным небом».

    Возможен промежуточный вариант — отделать помещения в стиле индастриал: забетонировать пол и стены с «железнением» (втиранием сухого цемента в сырую поверхность бетона), мебели — минимум, использовать металлические ограждения и оснастить помещения по новейшему слову техники.

    Бильярдную стоит располагать в цокольном этаже, так как бильярдный стол весит больше тонны, а не всякое перекрытие выдержит такую тяжесть. К тому же, помещение, под нее отведенное, должно быть просторным, чтоб было, где размахнуться кием. В отделке уместен кирпич, деревянный пол, мебель, гармонирующая с полированным деревом и зеленым бархатом. В том же духе отделывается барная стойка, расположенная рядом с бильярдной.

    Можно ли жить в полуподвальном помещении. Цокольный этаж — все ЗА и ПРОТИВ — устройство цокольного этажа частного дома


    Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы

    По мнению некоторых специалистов, цокольный этаж в частном доме представляет собой подвальное помещение, которое выступает в качестве первого этажа. Другие считают его стандартным нулевым этажом, который располагается ниже уровня почвы. В любом случае его создание остается неизменным и требует соблюдения некоторых правил.

    Недостатки

    Стоит отметить, что сооружение цокольного этажа отличается большими расходами по сравнению с обычным, также в некоторых случаях более экономным вариантом станет расширение площади строительства.

    Примерная стоимость становится ясной после осуществления геологических и инженерных изысканий, установления типа почвы, уровня подземных вод. Иногда после анализа почвы оказывается, что в этом месте строительство подобного здания невозможно.

    Цокольные этажи в частных домах требуют создания дренажа, качественной гидроизоляции и утепления, поэтому не удастся обойтись простым формированием продолжения фундамента. Несоблюдение правил гидроизоляции или использование некачественных материалов повышает вероятность подтопления.

    Для проведения подобных работ строители должны обладать высокой квалификацией, так как халатное отношение к работе в данном случае отличается большей вероятностью нежелательных последствий.

    Освещение и вентиляция

    Так как обустройство полноценных окон в цоколе чаще всего невозможно, помещения будут иметь недостаточное естественное освещение. Поэтому расположение жилых комнат желательно в наземном этаже. Наиболее популярным вариантом обустройства являются развлекательные и спортивные помещения: домашние кинотеатры, бильярдные, бассейны, сауны, тренажерные залы.

    Стоит помнить о том, что эксплуатация также сопряжена с большими вложениями, позволяющими поддерживать пространство в необходимом состоянии. Принудительная вентиляция цокольного этажа частном доме особенно актуальна в тренажерном зале и помещениях с высоким уровнем влажности, а создание напорной канализации потребуется для саун и душевых. Также сложен в обустройстве и находящийся ниже уровня земли бассейн.

    Когда не обойтись без цоколя

    В нем возникает необходимость чаще всего при недостатке площади этажей, находящихся над землей, и невозможности размещения всех планируемых помещений.

    В некоторых случаях размеры участка строительства способствуют созданию цоколя. Он может быть небольшим или иметь узкую форму, при этом владелец располагает средствами для возведения большого здания, а пространства верхних этажей уже недостаточно.

    Обустройство также распространено при наличии участка, характеризующегося наличием склона с заметным перепадом высоты. В данном случае рельеф становится акцентом всего ландшафтного дизайна и позволяет построить весьма оригинальное здание.

    Цокольный этаж в частном доме, фото которого представлено выше, придает респектабельность всей постройке и может размещать в себе различные помещения, подвальные или подсобные зоны. Также стоит отметить, что такое здание отличается более высокими свойствами теплоизоляции. При грамотном обустройстве можно снизить затраты и ускорить их окупаемость. Благодаря нему можно не переживать о нагрузках, которые приходятся на фундамент, а сам дом становится более надежным. Высота этажа, в соответствии с установленными правилами, должна находиться в пределах 2,5 метров.

    Разновидности

    Существует три основных вида:

    • заглубленный цокольный этаж в частном доме;
    • выступающий;
    • располагающийся на одном уровне с основанием.

    Наибольшее распространение приобрел первый вариант. Этому способствует меньшая подверженность влиянию влаги, по сравнению с другими видами. Также в данном случае влажность оказывает не такое пагубное влияние на другие части здания, так как вода быстро стекает с цоколя.

    Выступающий тип оптимально подходит для дома с тонкими стеновыми конструкциями. Так можно обустраивать помещения, которые будут располагаться практически под землей. Иногда он выступает в качестве места для хранения сезонных и редко используемых вещей.

    Устройство цокольного этажа частного дома на одном уровне с фундаментом не всегда рационально, так как он будет иметь недостаточную защиту от влажности и одновременно выступать в качестве начала стены. Потребуется использование дополнительных гидроизоляционных материалов, что влечет лишние расходы. Также стоит отметить невозможность улучшения внешнего вида здания.

    Материалы

    Ввиду того что цоколь представляет собой продолжение фундамента, он возводится из материала, аналогичному тому, что использовался при создании основания. Иногда возможен выбор материалов, из которых состоят стеновые конструкции. Чаще всего применяются готовые блоки, кирпич и монолитный бетон. Независимо от совершенного выбора требуется грамотный расчет. Особое внимание должно уделяться определению толщины стен.

    Стяжка и бетонные плиты выступают в качестве пола. Основание может формироваться из готовых железобетонных плит. Для облицовочных работ часто применяется древесный материал. Если цокольный этаж в частном доме существенно возвышается над землей, возможно создание полноценных окон и дверей в его верхней части, при этом желательно, чтобы они выходили на южную, западную или восточную сторону. Обустройство проемов на северной стороне нежелательно, так как это может привести к деформации рам из-за скопления большого количества снега.

    Лестница

    Облицовочные работы желательно начинать именно с лестницы в цокольный этаж в частном доме, так как она является неотъемлемым и важным элементом помещения. Наибольшее распространение приобрели три типа лестничных конструкций, обеспечивающих удобный спуск. Обустройство классического маршевого варианта возможно при наличии достаточной площади. Если конструкция этажа и его размеры не позволяют создать такой комфортный спуск, подойдет больцевой или винтовой вид.

    Гидроизоляция

    Отдельно нужно отметить гидроизоляционные работы. Находящаяся под землей конструкция должна иметь двустороннее покрытие материалами, защищающими от влаги. Это увеличит их надежность. Гидроизоляция элементов, находящихся над поверхностью земли, не требует обязательной внутренней гидроизоляции.

    Цокольный этаж в частном доме, в основе которого лежит бетонная цельная плита, обладает несомненными достоинствами:

    • возможно обустройство помещений любого назначения;
    • сооружение отличается достаточной защитой от негативного внешнего воздействия, к примеру, влажности;
    • требуется относительно немного времени для строительства;
    • отличительная прочность конструкции.

    Качественное обустройство гидроизоляции является основным моментом при возведении. При несоблюдении данного правила напольная плита будет иметь некачественное сцепление со стеновыми элементами основания. Как было указано ранее, высота цоколя должна находиться в пределах 2,5 метров. Для его строительства вырывается котлован с необходимой глубиной.

    Проектные работы

    В первую очередь при обустройстве необходимо установить необходимую толщину стен. Здесь нужно отталкиваться от типа почвы на участке и месторасположения здания. Если грунт отличается достаточной надежностью, возможно создание стен с толщиной, аналогичной тем, которую имеют стены в других частях дома. В ином случае рекомендуется увеличить толщину на 20-30 см. При использовании древесины для строительства здания цокольный этаж в частном доме своими руками может выполняться из бетонных блоков.

    Немаловажным этапом является составление проекта, в котором должно обязательно учитываться местонахождение подземных вод. Это вызвано тем, что глубина котлована не должна доходить до уровня залегания вод. Предварительно производится разведка грунта для установления возможной глубины.

    fb.ru

    Есть ли необходимость в подвале в частном доме?

    Каждый из нас самостоятельно решает строить ли ему в своем доме подвал или нет. Бывает так, что человек просто сам не понимает нужен ли он ему в собственном доме. Чтобы правильно решить этот вопрос следует хорошенько подумать и взвесить все за и против.

    Для каких целей можно использовать подвальное помещение:

    1. Эксплуатация в качестве погреба

    2. Хранение различного инвентаря и инструмента

    3. Оборудовать цокольный этаж и использовать как жилую зону

    4. Оборудование мастерской комнаты

    5. Гараж.

    Если же ваша семья не нуждается в каком либо из этих помещений, то его постройка совсем не обязательна, скорее всего, подвал будет просто пустовать. Но для тех, кому все-таки он нужен будет полезна и интересна следующая информация.

    Подвалы условно можно поделить на несколько видов.

    Подвал-погреб

    Подвал-погреб будет прекрасным местом для сохранности собранных в осеннюю пору фруктов и овощей из собственного сада и огорода. Для этих целей подвал не должен быть огромных размеров, вполне будет достаточно площади полдома. Но стоит отметить, что в таком случае не будет возможности оборудовать подвальное отопление, потому что для хранения нужно соблюдать определенный температурный режим.

    Подвальное техническое помещение

    Если использовать подвал под тех помещение, то можно с успехом разместить на его площади различные инженерные сооружения, например все тоже отопление или водонагреватели. Это даст возможность освободить пространство в доме.

    Цокольный этаж

    Используя подвал под цокольный этаж, появляется возможность организовать дополнительно либо жилую комнату, либо кабинет, в общем, что кому нужнее каждый решит сам. Многие владельцы частных домов используют такую комнату как тренажерный зал или бильярдную.

    Склад, мастерская

    Если в доме живет человек, который любит мастерить что-либо своими руками, то подвал в качестве мастерской будет как нельзя кстати. Можно поделить помещение на две зоны: рабочую и склад. На стенах можно оборудовать навесные полки, чтобы весь инструмент был в доступной близости и на виду.

    Гараж с подвалом

    Из названия сразу становится понятно, о чем идет речь. Но здесь важно продумать одну деталь, а именно подъезд к самому гаражу. Строя подвальное помещение под гараж необходимо учитывать несколько факторов: размер машины, а так же свободное место, чтобы к нему можно было беспрепятственно подойти. Опять же, для хранения инструмента нужного для работы с машиной, оборудуем навесные полочки и шкафы.

    Это несколько самых популярных идей для использования подвального помещения с максимальной пользой.

    Прежде всего, подвал будет уместным на небольших земельных участках, где нету возможности делать другие постройки на поверхности. Ну и конечно для качественно обустроенного подвального помещение придется вложить некоторую сумму денег для гидроизоляции, утепления, электрической проводки, коммуникаций и т.д. Если ваш участок расположен на местности, где грунтовые воды находятся слишком близко от поверхности, то подвал построить не удастся.

    stroim.club

    Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы

    Плюсы и минусы цокольного этажа в загородном доме – одна из популярных тем для обсуждения на строительных форумах. Ведь, с одной стороны, такое помещение – это дополнительная полезная площадь, которую можно использовать на свое усмотрение, а с другой стороны, устройство цокольного этажа всегда сопряжено с увеличением расходов на строительство.

    Преимущества цокольного этажа

    В нашей стране существует определенное законодательное требование, в соответствии с которым частная застройка позволяет возводить загородные дома, этажность которых не превышает 2-х этажей.

    Дополнительный уровень значительно увеличивает площадь дома.

    В соответствии со строительными нормами, если перекрытие подземного помещения располагается на уровне не более 200 см от поверхности земли, то цокольное пространство загородного дома отдельным этажом не считается. В свою очередь, цокольным считается помещение более чем наполовину находящееся над уровнем земли.

    Исходя из этого, есть хорошая возможность построить полноценный дополнительный уровень в доме, разместить в нем необходимые помещения (в том числе и жилые), не нарушив при этом законодательство. Однако, следует учесть, что при желании оборудовать в цоколе котельную, необходимо будет соблюсти ряд дополнительных требований. Если же помещение заглублено в землю более чем на половину своей высоты – это уже не цоколь, а подвал.

    С коммерческой точки зрения дом с цокольным этажом при перепродаже будет стоить на 20—30% дороже. Стоимость также значительно возрастет, если этот этаж оборудован под жилое помещение.

    Основным конструктивным преимуществом устройства цокольного этажа является добавление полезной площади в доме. На нижнем уровне дома можно разместить сразу несколько функциональных помещений:

    • Сауна, баня, бассейн.
    • Игровая комната, кабинет, мини-офис.
    • Мастерская, тренажерный зал.
    • Домашний кинотеатр, бильярдная.
    • Кладовка для продуктов.
    • Гараж, прачечная.

    Интерьер комнаты отдыха в цоколе.

    Способы эксплуатации помещения будут зависеть только от возможностей и пожеланий хозяев.

    Помимо этого, при наличии цокольного этажа не требуется делать дорогостоящее и многослойное утепление пола первого этажа, потому что подземное помещение будет выступать в качестве «буфера», который не позволит холодному воздуху проникнуть в вышерасположенные комнаты дома. Разумеется, сам цокольный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно если там предполагается проводить много времени.

    Недостаток – дополнительные затраты

    Главным недостатком загородного дома с цокольным этажом является сравнительно высокая стоимость его строительства. Земляные работы, стройматериалы, гидроизоляция, обустройство и оснащение цокольного этажа требует достаточно серьезных финансовых затрат. Решение о наличии цокольного помещения в своем доме нужно принимать еще на стадии проектирования здания.

    К увеличению сметы нужно быть готовым, планируя сделать на цокольном этаже жилую комнату или помещение, в котором предполагается длительное пребывание человека (домашний кинотеатр, кабинет, игровая комната и т. п.). В этом случае придется делать качественную теплоизоляцию помещения, проводить отопление, водопровод, канализацию, устраивать высококачественную и мощную вентиляционную систему и заниматься другими инженерными работами.

    После изучения финансовой стороны вопроса, многие домовладельцы начинают сомневаться в том, нужен ли им дополнительный уровень. Однако, стоит сказать, что после постройки дома цокольный этаж можно будет законсервировать на длительный срок – нет никакой необходимости оборудовать и оснащать его сразу после ввода дома в эксплуатацию. Со временем там можно сделать баню, бассейн, спортзал, детскую комнату и другие функциональные помещения.

    Рекомендации для принятия решения о строительстве

    Если было принято решение о том, что цокольный этаж в доме нужен, следует ознакомиться с некоторыми рекомендациями:

    1. Если на загородном участке наблюдается высокое залегание грунтовых вод, то это зачастую становится препятствием к возведению дома с цокольным этажом. Это обусловлено тем, что для нормальной эксплуатации подобного сооружения необходимо будет сделать высокоэффективную и сложную с технологической точки зрения систему дренажа, а также использовать дорогостоящее оборудование для поддержания нормального уровня влаги на участке. Это всё приводит к тому, что использование подземного помещения становится невыгодным с финансовой точки зрения.
    2. В процессе возведения сооружения с цокольным этажом не рекомендуется проектировать выступающий цоколь. Практика эксплуатации подвальных помещений в разных регионах нашей страны показывает, что западающий вид цоколя является более надежным решением. Такой цоколь обеспечивает постоянный сток воды без каких-либо препятствий, а также в некоторой степени обеспечит защиту слоя гидроизоляции.
    3. Заглубленные в землю помещения зачастую не имеют нормального естественного освещения, поэтому для них требуется монтировать качественные искусственные осветительные приборы.
    4. Не следует экономить на устройстве теплоизоляции и гидроизоляции цокольного этажа. Разрушения, локализованные в разных частях помещения, являются проблемой для эксплуатации всего дома. При наличии даже незначительных повреждений гидроизоляции или конструкций будет нужен дорогостоящий ремонт, который весьма проблематично выполнить своими руками.
    5. Строительством дома с цокольным этажом не рекомендуется заниматься самостоятельно. Эту работу лучше доверить профессионалам, которые учтут все факторы, воздействующие на основание и стены помещения, а также подберут оптимальный вариант утепления и изоляции.
    6. Если на цокольном этаже предполагается сделать помещение, в котором будет поддерживаться постоянно высокий уровень влажности (например, бассейн, сауна, баня, игровая комната и т. д.), то особое внимание следует уделить организации эффективной системы вентиляции. Лучшим решением станет использование электронной вентиляции или сплит-системы.

    Решение о наличии в частном доме цокольного этажа должен принимать будущий хозяин, основываясь на всем, что было сказано выше. Очень часто люди строят дома и тратят серьезные деньги на обустройство жилых подвальных помещений, которые в итоге полноценно не используются. Поэтому, прежде всего, нужно оценить необходимость наличия цокольного этажа в будущем доме, а потом уже изучать финансовую сторону вопроса.

    Не рекомендуется заниматься устройством цокольного этажа в доме, если здание уже построено, и проект не предусматривал наличие подобных помещений. За эту работу, в принципе, могут взяться в той или иной строительной фирме, однако, ее выполнение будет стоить недешево. Кроме того, есть определенные риски повреждения фундамента при выемке грунта для строительства.

    podvaldoma.ru

    Цокольный этаж ЗА и ПРОТИВ

    Технический прогресс изменяет требования людей к своей жизни, заставляет их следовать в ногу со временем, совершенствуя всё неживое, что находится вокруг них. То же самое касается и жилого помещения, в котором мы находимся большую часть нашей жизни, особенно если это частный дом.

    Начиная строительство будущего особняка с нуля, популярным стало делать цокольный этаж, который превращает «нулевую» площадь в полезную, причем с неограниченными возможностями. Определение «цокольный этаж» понимается так — полуподвальное помещение, стены которого служат фундаментом дома. Что значит цокольный этаж? Главной особенностью цокольного этажа является то, что большая часть его стен будет находиться в земле.

    Устройство цокольного этажа частного дома значительно увеличит площадь особняка и сделает его более функциональным. В этом «нулевом» помещении у вас появится возможность обустроить тренажерный зал, игровую комнату, бассейн, зону для хранения вещей, хозяйственные комнаты, а также гараж.

    Если вы считаете, что именно таким образом вы хотели бы увеличить площадь вашего частного дома, тогда обязательно перед планировкой и строительством особняка проконсультируйтесь у специалиста, узнайте все про цокольный этаж, за и против, и тогда уже принимайте решение.

    Зачем нужен цокольный этаж в доме?

    Впервые дома с цокольным этажом начали строить расчетливые хозяева, которые умели рассчитывать всё наперед. Во-первых, с цокольным этажом не нужно будет думать о пристройках дома, чтобы спрятать подальше от посторонних людей ненужные вещи.

    В полуподземном помещении могут находиться: мастерская, кладовая, прачечная, хранилище для топлива, котельная – то есть, цокольное помещение – это возможность разместить все подсобные и технические комнаты не на виду у чужих людей.

    Во-вторых, так как полуподземное помещение можно хорошенько утеплить, правда стоимость цокольного этажа значительно увеличится, первый этаж всегда будет иметь комфортную температуру. В этом случае пол первого этажа никогда не будет холодным, если в цоколе температуру поддерживать хотя бы на 16 градусов по Цельсию.

    Давайте рассмотрим подробнее цокольный этаж, за и против его обустройства, чтобы точно решить, стоит ли свой особняк строить с полуподземным помещением.

    Плюсы цокольного этажа

    Определение «цокольный этаж» должно появиться в планировке дома только в том случае, если грунты участка песчаные или каменистые. Такие грунты имеют хороший дренаж и низкое залегание грунтовых вод. Вы сможете сэкономить на гидро-, тепло- и пароизоляции. Но если на вашем участке влажные грунты, то, когда вы узнаете, сколько стоит цокольный этаж в таком случае, это может вас несколько огорчить.

    Оправданным станет устройство цокольного этажа частного дома в случае, если на вашем участке крутой склон. Таким образом, цоколь получится у вас углубленным в землю только с одной стороны дома, а это позволит полуподземному помещению быть более освещенным и сухим. Также помещение будет проветриваться лучше.

    Как уже говорилось, большим плюсом цокольного этажа является его функциональность, возможность разместить подсобные и технические комнаты, а также тренажерный зал, игровую комнату, бильярдную, комнату для отдыха, бассейн, сауну и другие.

    С юридической точки зрения цокольное помещение не будет считаться этажом, если от потолка до земли не имеется более двух метров. Таким образом, хозяин сможет добавить своему особняку больше полезной площади, не нарушая законодательства нашей страны, так как по нормативным документам индивидуальная постройка не должна иметь более чем два этажа.

    Если цокольный этаж будет иметь больше площадь, нежели вы планируете делать сам дом, тогда над ним вы сможете соорудить веранду, беседку, балкон, террасу или другую полезную конструкцию.

    Ну и мы говорили уже о большом плюсе цокольного помещения – первый этаж будет теплее, если температуру в цоколе поддерживать на уровне хотя бы 16 градусов.

    Минусы цокольного помещения

    Главный минус полуподземного помещения — стоимость цокольного этажа, удовольствие не из дешевых. Специалист сможет правильно всё обустроить. Что значит цокольный этаж? Это помещение, которое находится по большей части в земле, и ему не будет хватать света и возможности проветриваться. В таком случае это будет сырое помещение, где вы сможете разве что держать ненужный хлам.

    Также обязательно обратите внимание на грунты вашего участка, они должны быть песчаными или каменистыми.

    Цокольное помещение – это прекрасная возможность сделать ваш дом более компактным и красивым. Функциональность полуподземного помещения стоит затрат, которые потребуются на строительство такого дома. В дальнейшем вы обязательно будете довольны особняком с цокольным этажом, особенно хозяйки дома, которые всегда заботятся о чистоте в доме и вокруг него. Цокольный этаж позволит спрятать все ненужные вещи и разместить их в полуподземных комнатах.

    Валентин Горин, Екатеринбург.

    dnevnik-stroika.ru

    Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

    Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту «РИА Недвижимость», как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.

    Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту «РИА Недвижимость», как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.

    Право доступа

    Многие собственники жилья заинтересованы использовать подвальное помещение в многоквартирном доме для индивидуального хранения вещей и припасов. В подвале удобно складировать консервы и мешки с картошкой, зимнюю резину, лыжи и санки, велосипеды, детские коляски, надувные лодки с мотором – в общем, любые вещи, которыми не хочется захламлять балкон и которым нет места в квартире.

    Москвичи все чаще выбирают «ячейки» на складе взамен домашних кладовок >>>

    Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.

    В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.

    Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.

    Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>

    Стройка за свой счет

    В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

     

    Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему  без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.

    Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.

    Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.

    Собрание собственников

    В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.

    С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения. На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.

    Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.

    Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

    Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки»). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.

    Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.

    Самозахват и правило обычая

    Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.

    Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

    Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.

    Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.

    В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.

    Выгоды ради

    Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.

    Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>

    Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

    realty.ria.ru

    Делаем жилой подвал | Дом и сад

    Всем привет! Рано или поздно, жильцы своих домов задумываются о создании в подвале жилого помещения или более полезной площади, нежели просто подвал. Цокольный этаж может стать полноценной жилой площадью, которая почти не требует отопления.

    Однако создание жилой площади в подвале требует не просто дополнительных работ, но и знаний, как правильно сделать помещение, не опасаясь усадки грунта, промерзания и попадания воды.

    На цокольном этаже удобно разместить гараж, сауну, котельную, мастерскую, тренажёрную комнату. Хорошо в подвал впишется комната для отдыха или комната для застолий.

    Цокольный этаж может хорошо разгрузить верхние помещения. В нём прекрасно могут вписаться комнаты в различных стилях.

    На цокольный этаж почти не требуется отопления, кроме того, он делает пол верхнего этажа более тёплым. Есть проекты, где подземные помещения занимают значительно больше места, чем дом над землёй. Это большая экономия на отоплении, да и в жару в цокольных помещениях всегда приятнее.

    Нужно помнить, помещения расположенные в подвале должны хорошо проветриваться, иначе может наступить удушье от повышенного содержания углекислого газа СО2.

    Очень хорошо вписывается цокольный этаж, если построен дом на склоне. В этом случае можно поставить полноценные окна и сохранить преимущества подвальных помещений на экономии отопления. На что следует обратить внимание, при строительстве цокольного этажа:

    1.  Уровень грунтовых вод. Как определить уровень грунтовых вод, написано в статье «Погреб своими руками». Если грунтовые воды высоко, весь цокольный этаж придётся делать в монолитном бетоне с дополнительной гидроизоляцией.
    2. Дренаж. Вокруг дома необходимо сделать дренажные трубы для отвода воды. Дренаж очень хорошо справляется с грунтовыми водами.
    3. Гидроизоляция. Не зависимо от грунтовых вод, в цокольном этаже необходимо делать гидроизоляцию. Во время весеннего паводка, грунтовые воды могут подниматься очень высоко.
    4. Отместка. Дренаж хорошо справляется с большим количеством воды, но полностью высушить грунт он не может. Чтобы земля около дома была сухой, делают отместку из бетона.
    5. Утепление стен. Утепление стен производится также как и утепление фундамента.
    6. Вентиляция. Чтобы не допустить избыток СО2 и конденсата, в каждом подвальном помещении необходимо предусмотреть вентиляцию.
    7. Водоотведение. В доме с цокольным этажом необходимо правильно сделать монтаж водосточной системы, иначе есть большая вероятность подтопления помещений цокольного этажа.

    Если дом уже построен и требуется сделать подвальное помещение, необходимо обратить внимание на грунт. Если грунт песчаный, возможно осыпание и усадка грунта, что может привести к трещинам в доме и другим неприятностям. Лучшим выходом будет обращение за консультацией к специалисту.

    Строим подвал

    Уважаемые читатели этой страницы. Возможно, для вас будут полезны следующие статьи по теме:

    Дополнительная информация
    Полезные записи по теме:

    .

    dom-sad911.ru

    Чей подвал? Что можно, а что нельзя делать с подвальными помещениями

    Вопросы, связанные с подвалами, — одни из самых популярных, с которыми обращаются к юристам и специалистам по КТ. Кто-то занял несколько боксов, и теперь другим не хватает. Кто-то самовольно построил в подвале сооружение, а остальные недоумевают: почему ему можно, а нам нельзя? А у некоторых вообще подвал сдают в аренду, и собственники квартир в этом доме ломают головы, куда им девать варенья и соленья.

    «У нас в доме подвал есть, но боксов для хранения разных вещей там не предусмотрено, — рассказывает живущий в Ыйсмяэ Андрей. — Когда покупал квартиру, меня это не очень волновало, а сейчас понадобилось помещение для хранения варений, солений и прочих запасов. Как я могу решить эту проблему?»

    Для начала нужно узнать, почему в этом доме нет подвальных боксов — так решило общее собрание собственников квартир, или правление даже не знает, что есть в доме желающие изменить ситуацию, потому что те молчат. Если второе, то нужно поставить этот вопрос на общее собрание. В случае, если найдутся единомышленники — те, кто также страдает от невозможности отнести некоторые вещи в подвал, то вполне вероятно, что будет принято решение построить подвальные боксы.

    Важно! При голосовании по вопросам, касающимся подвала — то есть, общего имущества, должны прийти к консенсусу аж 100% собственников. Если к единому мнению не удается прийти, нужно обсуждать этот вопрос дальше.

    Аренда и субаренда

    Во многих домах подвалы сдают в аренду — под магазинчики, парикмахерские, ателье и другие мастерские. Пока все довольны, проблем нет.

    «Я въехал в дом, где давным-давно было решено сдавать подвал в аренду, — рассказывает Николай, житель района Кесклинн. — Но мне подвал нужен, да и другим жителям дома, с которыми я разговаривал, тоже. Могу ли я обратиться к правлению?»

    Да, нужно попросить правление поставить этот вопрос в повестку собрания квартирособственников. Потому как ни у кого нет полномочий решать этот вопрос в одиночку. Правление может поставить этот вопрос на голосование, и если большинство решит, что продлевать договор с арендатором не нужно, то подвалом снова смогут пользоваться жители дома.

    Важно также знать, на какой срок заключен договор об аренде. Возможно, сразу его расторгнуть не удастся — нужно будет подождать, пока он закончится. Или же платить неустойку, указанную в договоре.

    В некоторых домах подвалы сдают в аренду собственникам. Это удобно: надо — взял, не надо больше — отказался.

    «Мы взяли в аренду два бокса, подумываем о третьем, — рассказывает Мария, которая живет в Ласнамяэ. — У нас двухкомнатная квартира, двое детей и много сезонных вещей, которые нужно где-то хранить. Пустых подвальных боксов в доме много, поэтому и можно взять столько, сколько нужно. Платим мы за них меньше евро в месяц».

    А может ли житель соседнего дома, узнав, что в доме Марии есть пустующие боксы, арендовать их через Марию, с которой он знаком? Это зависит от того, как правление относится к субаренде, а также от того, захочет ли потом Мария нести ответственность за то, что хранится в боксах, снятых на ее имя.

    Квартиру продали, подвал себе оставили

    На одном из форумов мужчина пишет: «Я купил квартиру полтора года назад. Спустя какое-то время стал узнавать насчет подвала — он должен был быть вместе с квартирой. Выяснилось, что предыдущий хозяин квартиры им не пользовался, а тот хозяин, который был до него, продав квартиру, подвал оставил себе. Более того, он пользовался и соседним подвалом тоже! Я поговорил с ним, он отказался освобождать мой подвал от своих вещей. Как мне получить обратно свою собственность?»

    В таких случаях, советуют юристы, нужно сначала зафиксировать, что действительно чужой человек хранит свои вещи в вашем подвале. Затем следует выяснить, заключен ли в данном доме договор пользования подвалами. Если нет, то следует это сделать при первой же возможности — тогда у владельца квартиры будут все основания попросить бывшего собственника жилья «очистить помещение» от своих вещей.

    Если вы хотите, чтобы вам был отведен конкретный бокс, который будет ваш всегда, то для этого нужно решение собрания собственников квартир

    (чтобы 100% проголосовали «за») вашей конкретной кв

    www.mke.ee

    Установка ПВХ-окон на цокольном этаже частного дома

    Конструкция многих частных домов предполагает наличие цокольных этажей — либо полноценных, либо представленных отдельными помещениями. Жилые комнаты там размещают редко, но вот для мастерской, склада или даже тренажерного зала цоколь вполне подойдет.

    Несмотря на то, что пол цокольного помещения обычно находится ниже уровня земли, планировка практически всегда предусматривает наличие окон. При ремонте или реконструкции здания окна в цокольном этаже часто закладывают, лишая себя источника естественного освещения — но при правильном подходе можно подобрать конструкцию, которая отлично подойдёт для установки именно в таких условиях.

    Стоит ли менять старые окна

    Замена окон — одна из наиболее сложных и трудоёмких задач при ремонте либо реконструкции цокольного этажа. Обычно там стоят старые деревянные конструкции, которые практически не пропускают свет из-за того, что стекла давно не мыли. При этом герметичность окон и их теплоизоляционные качества оставляют желать лучшего.

    Невозможность обеспечить герметичность старых деревянных окон становится основной причиной, по которой при ремонте цокольного этажа проемы часто либо замуровывают, либо забивают фанерой/досками. Это частично решает проблему теплопотерь, но в то же время:

    • Без окна цокольное помещение не получает естественного освещения, что приводит к росту расходов на электроэнергию.
    • Исчезает возможность естественной вентиляции, потому нужно либо устанавливать дополнительные приспособления для воздухообмена, либо мириться с растущей влажностью.

    Вот почему при ремонте цокольного этажа окна стоит не просто демонтировать, а заменить. Да, это потребует вложений и трудозатрат, но зато вместо подвала вы получите помещение с приемлемым микроклиматом, а значит, спектр возможностей по его использованию существенно расширится.

    Требования к конструкции окна

    Требования к окнам, которые будут устанавливаться в цокольном этаже, обусловлены в первую очередь местом их монтажа:

    • Основная задача конструкции — максимальное естественное освещение, потому предпочтение нужно отдавать окнам, изготовленным из профиля с уменьшенными габаритами. Примером такой профильной системы может служить WDS 6S — благодаря низким раме и створке цокольные окна будут пропускать значительно больше солнечного света даже в том случае, если будут расположены низко.
    • Теплоизоляция и защита от влаги также важны. Отсюда — вполне логичная рекомендация выбирать профиль с пятью-шестью камерами с достаточно большой монтажной шириной, а также качественную фурнитуру, обеспечивающую прижим по всему периметру.
    • Стеклопакет также играет важную роль в теплоизоляции (даже в небольшом цокольном окне он занимает до 70% площади). Потому желательна установка двухкамерных стеклопакетов с энергосберегающим остеклением и заполнением камер инертным газом. Чтобы снизить риск разбивания стеклопакета, расположенного низко, в качествен наружного стекла можно установить триплекс, термоупрочненное или ламинированное стекло.

    Также желательно:

    • Хотя бы одно окно в каждом помещении цокольного этажа делать открывающимся. Да, это удорожает конструкцию и уменьшает количество проникающего света за счет створки, но при этом вы получаете возможность эффективно проветривать помещение.
    • Все открывающиеся окна желательно оснастить противовзломной фурнитурой — это снизит вероятность проникновения злоумышленников на цокольный этаж.
    • Для защиты от затекающей влаги стоит на каждое окно установить козырек. При этом он не должен быть слишком большим, поскольку выступающая конструкция будет затенять окно — а значит, и цокольное помещение.

    Особенности монтажа: установка окна, обустройство приямка

    При установке окон в цокольном этаже важно не только соблюдать стандарты монтажа, но и правильно обустроить приямок — углубление, в котором располагается нижняя часть окна:

    • Сама конструкция монтируется в проеме с максимально эффективной герметичностью монтажного шва. Даже при правильно организованном водоотведении и дренаже риск проникновения влаги будет высоким — потому гидроизоляция зазора между конструкцией и краями проёма должна быть предельно качественной. Желательно применение монтажных лент (монтаж по ДСТУ), потому что иначе теплопотери возрастут, а в помещение будет проникать влага.
    • Края приямка обязательно укрепляются. Для этого заливают бетонную конструкцию, устанавливают стенку из кирпичной кладки или монтируют ограждение из других материалов. В любом случае нужно исключить осыпание грунта и попадание камней или комков земли в окно.
    • В нижней части приямка обязательно укладывается слой дренажного материала. Желателен монтаж дождеприемника, соединенного с трубой или лотком ливневой канализации — иначе после любого дождя в приямке будет накапливаться вода.
    • Сверху приямок оборудуется небольшим, но хорошо заметным ограждением. Также можно закрыть его решеткой: да, это снизит количество проникающего внутрь помещения света, но зато защитит людей от возможного падения.

    Стоит помнить, что все эти меры носят вспомогательный характер. Основным барьером на пути влаги все равно является окно, потому очень важны и качество конструкции, и герметичность монтажного шва, которой нужно добиться при установке.

    При правильном выборе комплектации и качественном монтаже окна в цокольном помещении могут быть вполне надежными и эффективными. При этом замена старых конструкций новыми ПВХ-окнами позволит улучшить микроклимат на цокольном этаже и обеспечить приемлемый уровень естественного освещения.

    Узнайте больше о всех преимуществах оконных и дверных систем WDS 8S, WDS 7S, WDS 6S, WDS 5S. Для заказа окон WDS в вашем городе советуем обращаться в брендовые салоны, представленные в разделе «Где купить». Чтобы ознакомиться с другими материалами, перейдите в раздел «Все статьи».

    цокольных этажей: значение, перевод — WordSense Dictionary

    см. Также цокольные этажи

    цокольные этажи (английский)

    Существительное

    цокольный этаж
    1. Множественное число из цокольный этаж

    Это значение первого этажа:

    цокольный этаж (английский)

    Альтернативные формы

    Существительное

    цокольный этаж ( пл. цокольный этаж )
    1. Этаж ближайшего к земле здания; то, что также известно некоторыми носителями английского языка как второй этаж ( амер.Англ. )
    2. ( неофициальный ) Начальный этап проекта
    Переводы
    цокольный этаж — этаж здания, ближайшего к уровню земли

    Входы с «цокольными этажами»

    цокольный этаж : см. Также цокольный этаж, цокольный этаж цокольный этаж (на английском языке) Альтернативные формы ( реже) цокольный этаж существительное цокольный этаж (мн. цокольные этажи) Этаж здания, ближайшего к…

    цокольный этаж : см. также цокольные этажи цокольные этажи (английский) Существительное нижние этажи Множественное число цокольных этажей


    Поделиться


    Примечания, добавленные пользователями

    Для этой записи нет примечаний, добавленных пользователями.

    Добавить примечание

    Добавить пометку к записи «цокольные этажи». Напишите подсказку или пример и помогите улучшить наш словарь. Не просите о помощи, не задавайте вопросов и не жалуйтесь. HTML-теги и ссылки не допускаются.

    Все, что нарушает эти правила, будет немедленно удалено.


    Next

    Сухопутные войска (английский) Имя существительное наземные силы (мн. ч.) (только множественное число) …

    заземляющая рама (на английском языке) Имя существительное наземный каркас (пл.наземные рамы) (рейка) A …

    заземляющие рамы (английский) Имя существительное наземные рамы Множественное число заземляющего каркаса

    грунтовый мороз (английский) Имя существительное заморозки грунта (мн. заморозки грунта) …

    наземная игра (английский) Имя существительное наземная игра (мн. наземные игры) (Британский, …

    наземные игры (английский) Имя существительное наземные игры Множественное число наземной дичи

    матовое стекло (на английском языке) Имя существительное матовое стекло (бесчисленное количество) Стекло с …

    шлифованное стекло (на английском языке) Имя существительное стык матового стекла (пл.матовое стекло …

    Почему я нахожусь на первом этаже во Франции, а на втором этаже в Америке?

    Если вы спросите американца, сколько этажей в Эмпайр-стейт-билдинг, ответ будет 103. Если вы спросите француза, ответ будет 102. Почему первый этаж во Франции означает то же самое, что и второй этаж в Соединенные Штаты?

    Ответ оказывается более тонким, чем простые различия в переводе. Во французском языке, когда произносится слово «пол», предполагается, что речь идет о возвышении.С другой стороны, в американском английском слово «floor» просто обозначает любой уровень здания, включая цокольный этаж, на котором нет отметки.

    Объявление

    Французский словарь усложняет это различие. Он определяет пол просто как «пространство между двумя [буквальными] этажами в здании». Так, во Франции пространство между буквальным этажом первого уровня и буквальным этажом следующего уровня составляет «один этаж», следовательно, следующий уровень — это «один этаж» или «первый этаж» ( premier étage ).Однако вы также можете использовать это определение и сказать, что уровень земли — это «первый этаж», потому что это пространство находится между буквальным этажом нижнего уровня и буквальным этажом следующего уровня здания.

    Поскольку французы решили дать первому этажу определенное название, rez-de-chaussée , мы можем определить, что существует культурное различие, а не языковое. Это подтверждается тем фактом, что США и Англия говорят по-английски, но британцы делают свои строительные уровни так же, как французы.Здесь «первый этаж» (или «этаж») также обозначает американский «второй этаж».

    Фактически, большинство европейских стран, за заметным исключением России, имеют конкретное название для уровня земли в здании. После уровня земли вы считаете верхние уровни, начиная с номера один. Эта практика восходит к средневековью в Европе, но ее не переняли американцы, когда они начали строить города. В Соединенных Штатах первый уровень назывался первым этажом, а следующий уровень, следовательно, стал вторым этажом.

    Ситуация, пожалуй, наиболее сложная в Квебеке, где используются как европейская, так и американская системы нумерации этажей. Так что, если вы когда-нибудь были в Монреале, всегда спрашивайте, действительно ли первый этаж является вторым, чтобы случайно не попасть не в тот номер отеля.

    Сила времени: понимание возможностей первого этажа

    Мы все слышали поговорку «Время решает все», но что именно это означает? Удача случайно воспользовалась ситуацией, которая возникла сама собой? В бизнесе знание того, когда лучше всего действовать, — это навык.Узнайте больше о силе времени с помощью подхода возможностей первого этажа.

    Почему время так важно в бизнесе

    Сила интуиции никогда нельзя недооценивать, а инстинкт может только помочь вам правильно рассчитать время. Однако хорошее время — это не всегда просто оказаться в нужном месте в нужное время. Это также навык, которому можно научиться, и иногда для этого требуется лишь немного осознания настоящего момента. Это может быть так же просто, как убедить кого-то, сначала выслушав его, а потом изложив свой аргумент.

    В бизнесе хорошее время означает соответствие вашего продукта или услуги требованиям и потребностям текущего рынка. Это требует правильного места и правильного времени. Подумайте об этом так: бизнес-идеи и возможности подобны автомобилям. У вас есть свои скоростные демоны NASCAR, и у вас есть побои, которые заставляют вас беспокоиться, доставят ли они вас туда, куда вам нужно.

    Если вы пытаетесь быстро заработать деньги, вы пытаетесь разбогатеть с помощью гоночной машины или драндулетчика? Другими словами, если у вас нет концепции или хотя бы одного продукта или услуги, которые сейчас очень популярны, ваши шансы на создание богатства в вашем бизнесе быстро уменьшаются.

    Возможность первого этажа

    К сожалению, большинство людей выбирают тренд, когда уже слишком поздно. С другой стороны, быть слишком рано — не лучше. Вы должны научиться измерять рынок и рассчитывать время. Вы должны знать, когда входить, а когда выходить!

    Ваше намерение должно заключаться в том, чтобы воспользоваться «возможностью на первом этаже», что означает, что спрос высок, а предложение низкое. Вот когда поднимается лифт. Когда предложение обгоняет спрос, пора слезть с ума!

    Есть несколько способов воспользоваться возможностями первого этажа:

    • Скопируйте того, кто делает монетный двор
    • Техника Piggyback

    Копируя кого-то другого, вы можете делать то же самое, что и они, и улучшать это.Используйте оригинал как проверенный образец успеха.

    Метод Piggyback — это способ присоединиться к кому-то или чему-то, что уже является победителем. Это придает новый смысл фразе «Если ты не можешь победить их, присоединяйся к ним!» Часто бывает быстрее и проще присоединиться к уже существующей компании, чем начинать с нуля. Зачем изобретать велосипед? У них могут быть эксклюзивные продукты или крупная дистрибьюторская сеть, редкие технологии или уже созданные дорогостоящие производственные мощности.

    Упражнение: Найдите возможность на первом этаже

    Можете ли вы придумать более простой способ «быстро разбогатеть», чем иметь права на горячий, пользующийся большим спросом продукт, а затем продавать его к черту? Время решает все. Если вы выберете правильный продукт в нужное время, ваш путь к богатству станет намного быстрее и проще!

    Какие товары или услуги, которые вы можете продавать или продавать, пользуются спросом в настоящее время? Поделитесь своими примерами в комментариях!

    Эта статья обновлена ​​для обеспечения актуальности и точности.Первоначальная дата публикации — 07.05.10.

    Что значит цокольный этаж? цокольный этаж, Определение. Значение первого этажа. OnlineSlangDictionary.com

    Google штрафует этот сайт в его поисковом рейтинге в течение лет и Google Об этом соврал сотрудник . Поскольку они почти уничтожили этот сайт, я собираюсь начну публиковать подробности в понедельник 17 августа моего разговора с Google сотрудник, который тайно сообщил мне о взыскании.Это завершится моим выпуском файл MBOX, включая полные заголовки. Подробнее здесь. 2021-03-21: Ну да ладно. Файл MBOX здесь. Google штрафует этот сайт в его поисковом рейтинге в течение лет и Google Об этом соврал сотрудник . Поскольку они почти уничтожили этот сайт, я собираюсь начну публиковать подробности в понедельник 17 августа моего разговора с Google сотрудник, который тайно сообщил мне о взыскании. Подробнее здесь. Google штрафует этот сайт в его поисковом рейтинге в течение лет и Google Об этом соврал сотрудник .я собираюсь начну публиковать подробности в понедельник 17 августа моего разговора с Google сотрудник, который тайно сообщил мне о взыскании. Подробнее здесь. Google штрафует этот сайт в его поисковом рейтинге в течение лет и Google Об этом соврал сотрудник . Подробности моего разговора с Google Сотрудник, который тайно сообщил мне о штрафе, стартует в понедельник, 17 августа. Подробнее здесь. Google много лет лгал о наказании за этот сайт.Мой разговор с сотрудником Google, который рассказал мне о взыскании, начинает пропадать. 17 августа. Подробнее здесь.

    существительное
    • начальный этап возможности.

      Цитата из «Good Cop Bad Dog», Modern Family (TV), Season 2 Episode 22 (2011) подверглась цензуре в надежде отменить наказание Google в отношении этого сайта.

      Последний раз редактировалось 29 июля 2011 г. Представлено Уолтером Рейдером (редактором) из Сакраменто, Калифорния, США. 29 июля 2011 г.


    Сленговые термины с одинаковым значением

    Ничего не найдено.

    Сленговые термины с одинаковыми корневыми словами

    Прочие термины, относящиеся к «полу»:

    Определения включают: поразить человека.
    Определения включают: «шкаф» одежды, лежащий на полу.
    Определения включают: движение автомобиля на максимальной скорости.
    Определения включают: аббревиатуру «падение со стула, катание по полу, громкий смех».
    Определения включают: катание по полу со смехом
    Определения включают: аббревиатуру от «LOLing on [the] floor, смеется».
    Определения включают: победить.
    Определения включают: аббревиатуру «кататься по полу от смеха».
    Определения включают: аббревиатуру от «кататься по полу, смеясь над своей задницей».
    Определения включают: аббревиатуру от «кататься по полу, смеясь над своей долбанной задницей».
    Определения включают: аббревиатуру «кататься по полу от смеха».
    Определения включают: «кататься по полу, отшучиваясь».
    Определения включают: аббревиатуру «кататься по полу, смеясь над своей долбанной задницей».
    Определения включают: рвать
    Определения включают: скупой и / или испорченный.

    Другие термины, относящиеся к «земле»:

    Определения включают: солдат.
    Определения включают: сначала добиться успеха.
    Определения включают: скрыть.
    Определения включают: освещение под кузовом автомобиля, которое светит на землю.
    Определения включают: Желаемый продукт питания, брошенный на земле.
    Определения включают: отслеживать новую информацию или слухи.
    Определения включают: отслеживать новую информацию или слухи.
    Определения включают: быть компетентным.
    Определения включают: рвоту.
    Определения включают: потерять прогресс.
    Определения включают: вызвать отказ.

    Прочие термины, относящиеся к »:

    Определения включают: реальную информацию или доказательства, инструкции, ноу-хау, где, когда и почему о чем-то или о ком-то.
    Определения включают: ходьба, в отличие от вождения.
    Определения включают: допрос.
    Определения включают: сильное опьянение
    Определения включают: информацию.
    Определения включают: то, что у вас есть сейчас, стоит больше, чем две вещи, которые у вас есть шанс получить.
    Определения включают: хорошая оценка.
    Определения включают: секретное преимущество.
    Определения включают: включительно.
    Определения включают: ухудшить плохую ситуацию.
    Определения включают: количество времени, оставшееся до завершения задачи, быстро исчезает.
    Определения включают: наличие мнения или убеждения до того, как оно стало общепринятым или популярным.
    Определения включают: мужчины, мочиться.
    Определения включают: кого-то беспокоит то, что он что-то делает, они делают с другими регулярно, делают с ними
    Определения включают: тайную сексуальную активность с другим человеком, кроме партнера.

    Пользуюсь (0)
    Больше не использовать (0)
    Слышал, но никогда не использовал (2)
    Никогда не слышал (3)

    В среднем 3 голосов: 0% (Смотрите самые пошлые слова.)


    Наименее пошлый Самый пошлый

    Ваш голос: Нет (Чтобы проголосовать, нажмите на перец. Голосуйте как пошлый это слово — не то, что оно означает.)

    JavaScript должен быть включен для голосования.


    Наименее пошлый Самый пошлый

    Зарегистрированные пользователи могут добавлять себя на карту.Войдите, зарегистрируйтесь, войдите мгновенно через Facebook.

    Чтобы добавить ссылку на этот термин на веб-странице или в блоге, вставьте следующее.

    цокольный этаж,

    Чтобы сделать ссылку на этот термин в вики, например Википедии, вставьте следующее.

    [http://onlineslangdictionary.com/meaning-definition-of/ground-floor,- цокольный этаж]

    Некоторые вики используют другой формат для ссылок, поэтому обязательно проверьте документацию.

    GROUNDFLOOR Факторы оценки ссуды, объяснение

    Если вы новичок в мире инвестирования в недвижимость, вам может быть трудно понять различные факторы оценки, которые мы делимся с вами на странице с подробными сведениями о конкретной ссуде. Что они имеют в виду? Как они соотносятся с общей привлекательностью кредита как инвестиционной возможности? Мы получаем много вопросов об этих факторах, поэтому мы подумали, что для наших инвесторов было бы интересно предоставить удобный глоссарий используемых нами терминов и того, как они могут помочь в принятии ваших инвестиционных решений.

    Рассмотрим для примера следующую ссуду:

    Краткая карта проекта для 245 Smithstone Path, Fayetteville, GA 30214

    Карта финансового обзора для 245 Smithstone Path, Fayetteville, GA 30214

    Факторы уклона для 245 Smithstone Path, Fayetteville, GA 30214

    Процентная ставка

    Один из самых простых факторов для понимания, процентная ставка — это ставка, которую мы взимаем с заемщика за использование наших средств.Инвесторы зарабатывают одну и ту же ставку в течение времени, в течение которого их деньги активны в ссуде, и они начинают зарабатывать 100% заявленной процентной ставки с момента принятия обязательства до погашения.

    Для получения дополнительной информации о том, как GROUNDFLOOR рассчитывает возврат инвестиций, обратитесь к нашему сообщению в блоге.

    В приведенной выше карточке «Резюме проекта» процентная ставка по данному займу составляет 11%. Процентная ставка тесно связана с рейтингом ссуды (поясняется ниже).Поэтому важно решить, на какой риск вы готовы пойти, прежде чем принимать какое-либо решение об инвестициях.

    Кредит

    Оценка ссуды — это буквенная оценка, которую использует алгоритм GROUNDFLOOR для присвоения ссуде после завершения андеррайтинга. Рейтинг кредита в приведенном выше примере — C.

    .

    Ссуде можно присвоить одну из семи буквенных категорий от A до G, и каждая оценка обычно отражает общий риск ссуды. Например, ссуды уровня А обычно имеют более низкую ожидаемую доходность, более низкие ожидаемые убытки по ссудам и соответствующие более низкие процентные платежи; в то время как на другом конце спектра ссуды категории G имеют более высокую ожидаемую доходность, более высокие потенциальные убытки по ссудам, но, соответственно, более высокие процентные ставки.С GROUNDFLOOR вы создаете индивидуальный портфель инвестиций в недвижимость на основе ваших собственных инвестиционных критериев и допусков к риску.

    В настоящее время наша шкала оценок и соответствующие минимальные ставки (минимальная сумма, которую GROUNDFLOOR предложит заемщикам для любой данной буквенной оценки) следующие:

    Класс A: 5% | Оценка B: 7% | Оценка C: 9,5% | Оценка D: 13% | Оценка E: 16,5% | Оценка F: 20% | Класс G: 24%

    Используемый нами алгоритм аттестации прошел аттестацию U.S. Комиссия по ценным бумагам и биржам и принимает во внимание 1) оценку и силу конкретного проекта и 2) опыт и профиль риска заемщика. Точные оценки алгоритма классификации доступны на странице сведений о ссуде для каждой ссуды.

    Для получения дополнительной информации о нашем запатентованном алгоритме оценки, пожалуйста, обратитесь к нашему проспекту предложений, начиная со страницы 50.

    Кредит АРВ (после ремонта)

    Обычно выраженная в процентах, ссуда для АРВ — это отношение суммы ссуды (плюс любой другой долг по собственности) к стоимости после ремонта (АРВ) недвижимости.В приведенном выше примере соотношение кредита к АРВ составляет 69,65%.

    ARV — это прогнозируемая оценка стоимости проекта после завершения предлагаемых ремонтов, улучшений и строительства — другими словами, она примерно соответствует цене, которую вы ожидаете получить за недвижимость в ее новом улучшенном состоянии. Оценка ARV данного объекта недвижимости зависит от множества факторов, включая независимую оценку и сопоставимые цены продажи недвижимости.

    Для получения дополнительной информации о том, как GROUNDFLOOR приходит к оценке АРВ-препаратов, обратитесь к нашему сообщению в блоге.

    GROUNDFLOOR предоставляет ссуды в размере до 75% АРВ по данному проекту. В целом, чем выше соотношение ссуды к АРВ-препаратам, тем выше риск, поскольку более высокие коэффициенты указывают на то, что GROUNDFLOOR ссужает больше денег под возможную АРВ-терапию объекта недвижимости.

    Заемная позиция

    Позиция ссуды указывает позицию ОСНОВНОЙ ссуды, подлежащей погашению в случае дефолта. Позиция ссуды в примере ссуды вверху страницы — первое залоговое право.

    GROUNDFLOOR обычно удерживает первое залоговое право по всем кредитам, которые мы предоставляем, а это означает, что мы (и, в более широком смысле, наши инвесторы) будем первым учреждением, которое получит возврат, если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, а имущество должно использоваться в качестве обеспечения по долгу. .Первое залоговое право имеет приоритет перед всеми другими требованиями на недвижимость, и, как следствие, ссуды, которые содержат первое залоговое право, обеспечивают большую безопасность для инвесторов.

    Чтобы прочитать объявление о новом типе ссуды, включающей несколько платежных позиций в рамках одной ссуды, щелкните здесь.

    Подушка

    Подушка — это разница между общей стоимостью проекта и оценочной стоимостью имущества после ремонта. Большая подушка обычно означает большую гибкость в окончательной продажной цене собственности, а также может указывать на способность проекта справиться с любыми неожиданными трудностями или осложнениями во время ремонта.

    Подушечка для примера ссуды в верхней части страницы находится на карточке «Финансовый обзор» и составляет 42 260 долларов США.

    Кредит на АРВ Оценка

    Оценка ссуды на АРВ является одним из шести факторов, влияющих на общую буквенную оценку ссуды, и является одним из наиболее важных факторов, которые мы принимаем во внимание при определении буквенной оценки. Каждая ссуда начинается с 10 баллов, из которых вычитаются баллы для соотношения ссуды к АРВ. Например, в проекте с соотношением ссуды к АРВ-терапии 40% из начальных 10 вычитается 4 балла, в результате чего ссуда к АРВ-терапии получает 6 баллов.

    В примере ссуды вверху страницы ссуда для АРВ-терапии имеет 4 балла (как видно на карточке «Факторы оценки»). В целом, более высокий балл по кредиту на АРВ указывает на меньший риск.

    Отчет о качестве оценки

    Мы получаем один из четырех различных видов отчетов об оценке данного объекта недвижимости, чтобы рассчитать соотношение ссуды к АРВ. Однако не все отчеты об оценке имеют одинаковое качество или надежность, поскольку надежность данных, представленных в отчетах, частично зависит от методов, используемых для сбора данных, опыта стороны / сторон, которые подготовили отчет, а также уместность подходов к оценке.

    В целом качество отчетов об оценке оценивается по четырехбалльной шкале следующим образом:

    Сертифицированная независимая экспертиза — 4

    Это независимая оценка, подготовленная сертифицированным оценщиком и назначенная исключительно для оценки проекта. Он готовится совсем недавно (в течение одного месяца) и доставляется оценщиком непосредственно в GROUNDFLOOR.

    Заключение брокера о цене — 3

    Это отчет, подготовленный лицензированным риелтором, в котором недвижимость сравнивается с несколькими аналогичными объектами на местном рынке.BPO может также внести дополнительные корректировки на основе посещения объекта или пошагового руководства. Он предназначен исключительно для оценки проекта, подготовлен недавно (в течение двух месяцев) и обычно доставляется риэлтором непосредственно в GROUNDFLOOR.

    Оценка, предоставленная заемщиком — 2

    Это оценка, проведенная заемщиком в какой-то момент за последние шесть месяцев до подачи заявки на ссуду. Хотя оценщик по-прежнему подчиняется обычным профессиональным стандартам, эта оценка не назначается для целей нашего займа и может быть не такой недавней, что означает, что оценка будет менее актуальной.

    Комплексы, предоставленные заемщиком — 1

    Это собрание сопоставимых списков объектов недвижимости, собранных и подготовленных заемщиком. Объявления могут быть с веб-сайта службы листинга или они могут быть из книги списков от различных агентств недвижимости. Поскольку он может быть составлен самими заемщиками (а не сертифицированной третьей стороной), это считается наиболее рискованным видом отчета об оценке.

    В приведенном выше примере ссуды качество отчета об оценке получило 4 балла, что означает, что полученный отчет об оценке имел наивысшее / наиболее точное качество.Однако не все проекты будут иметь такую ​​оценку. Вместо того, чтобы требовать от заемщиков всегда предоставлять сертифицированную независимую оценку, которая является высочайшим качеством, но наиболее дорога и требует много времени для подготовки, качество любого полученного отчета об оценке учитывается с помощью алгоритма оценки кредита GROUNDFLOOR, что дает вам еще больше информации для информирования вашего инвестиционные решения.

    Скин в игре

    «Скин в игре» — это сумма денег заемщика, связанная с проектом, и любой другой капитал, внесенный в проект сторонами, не являющимися заемщиком.

    Девелоперы недвижимости, у которых есть значительная сумма собственных денег, вложенных в проект, особенно относительно суммы, которую они заимствуют, как правило, менее склонны к дефолту. Таким образом, чем больше у заемщика «шкуры в игре» в проекте по сравнению с суммой, которую он заимствует, тем ниже риск проекта. «Шкура в игре» заемщика оценивается по 10-балльной шкале. Чем выше коэффициент «скина в игре» заемщика, тем выше балл и, следовательно, ниже риск проекта.

    Показатель скина в игре для приведенного выше примера ссуды равен 2, что указывает на то, что данный заемщик не имеет высокой доли своих собственных денег, связанных с проектом.

    Расположение

    Местоположение данной ссуды — еще один фактор, который следует учитывать при принятии инвестиционных решений. Каждый местный рынок отличается и может повлиять на то, насколько хорошо будет продаваться готовая недвижимость и сколько будет продаваться. Проекты с низким уровнем риска, как правило, располагаются в районах с сильными рынками недвижимости.

    Кроме того, местоположение также сильно влияет на простоту обращения взыскания в случае необходимости, что может быть фактором, который стоит учитывать некоторым инвесторам. Существует два типа отчуждения права выкупа, которые различаются в зависимости от штата, в котором находится недвижимость. Первый тип — это судебное изъятие права выкупа, которое выносится судом. Судебная передача права выкупа, как правило, является гораздо более длительным процессом, чем внесудебная передача права выкупа закладной — судебная выкупа может занять от шести месяцев до трех лет.Если собственность находится в состоянии внесудебной потери права выкупа, GROUNDFLOOR не нужно обращаться в суд для обращения взыскания на собственность, и этот процесс проходит намного быстрее.

    Судебные штаты: Коннектикут, Делавэр, Флорида, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Айова, Канзас, Кентукки, Луизиана, Мэн, Нью-Джерси, Нью-Мексико (иногда), Нью-Йорк, Северная Дакота, Огайо, Оклахома, Пенсильвания, Южная Каролина , Вермонт и Висконсин.

    Несудебные государства: Алабама, Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Вашингтон Д.C., Джорджия, Айдахо, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Миссури, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Гэмпшир, Нью-Мексико (иногда) Северная Каролина, Оклахома (если домовладелец не требует судебного выкупа), Орегон, Род Остров, Южная Дакота (если домовладелец не требует судебного выкупа), Теннесси, Техас, Юта, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

    Обязательно ознакомьтесь с законами штата, чтобы узнать о последних правилах обращения взыскания, которые могут периодически меняться.

    Оценка местоположения для примера ссуды в верхней части страницы — 4, что указывает на то, что этот проект имеет приличный уровень риска, связанный с тем, где он расположен.

    Опыт заемщика

    Это показатель самих заемщиков, который указывает на общее доверие, которое инвестор может ожидать от их работы. Заемщики с более низким уровнем риска будут иметь значительный опыт в девелопменте недвижимости с точки зрения лет и количества разработанных проектов, а также будут успешно завершены проекты аналогичного типа и объема — в результате они будут иметь более высокий балл опыта заемщика.

    Опыт заемщика оценивается от одного (1) до пяти (5). Общая разбивка этих оценок проиллюстрирована ниже:

    Опыт заемщика оценивается по шкале от одного до пяти в зависимости от применимого многолетнего опыта работы.

    Образец кредита в верхней части страницы получил 4 балла за опыт заемщика, что указывает на то, что этот заемщик занимается девелопментом недвижимости в течение 5-8 лет.

    Обязательства заемщика

    Заемщики, которые занимаются девелоперским бизнесом на постоянной основе (по сравнению с неполной занятостью), считаются подверженными меньшему риску и, как таковые, получат более высокую оценку приверженности заемщика.Заемщики, работающие неполный рабочий день, получают нулевой (0) балл, а заемщики, занятые полный рабочий день, получают один (1) балл.

    Пример ссуды в верхней части страницы получил оценку обязательств заемщика 1, что указывает на то, что заемщик занимается девелопментом недвижимости на постоянной основе. Этот балл добавляется к баллам факторов классификации, описанных выше, чтобы получить окончательный результат, соответствующий буквенной оценке, которую мы присваиваем ссуде.


    Мы надеемся, что это дало некоторое представление о факторах, которые мы предоставляем, которые могут повлиять на инвестиционные решения.Для получения дополнительной информации о нашем запатентованном алгоритме оценки и для более глубокого изучения каждого из факторов, описанных выше, обратитесь к нашему проспекту предложений, начиная со страницы 50.

    Как всегда, не стесняйтесь обращаться по адресу [email protected], если у вас возникнут дополнительные вопросы, или оставьте нам свой комментарий ниже.

    Обзор первого этажа 2021: Подходит ли вам эта платформа?

    Инвестиции в Groundfloor краткосрочные. Вы ссужаете деньги домовладельцу на три, шесть, девять или двенадцать месяцев, пока они завершают ремонт, после чего они либо продадут недвижимость, либо рефинансируют ссуду в более традиционную ипотеку (если они намерены сдать недвижимость в аренду. за ежемесячный денежный поток), возвращая инвесторам.Вторичного рынка нет, да и нужды в нем нет.

    Мобильность: есть ли приложение Groundfloor?

    Хотя у них еще нет мобильного приложения, веб-сайт Groundfloor оптимизирован для мобильных устройств, который хорошо работает по всем функциям как для инвесторов, желающих получить ссуду, так и для строителей и строителей, желающих получить финансирование для своей следующей сделки.

    Тем не менее, у них есть приложение в бета-версии, которое они надеются выпустить для широкой публики в конце 2021 года.

    Groundfloor Риски: безопасно ли инвестировать в Groundfloor?

    Несмотря на то, что платформа Groundfloor является законной с достаточным потоком сделок, важно понимать риск того, во что вы инвестируете. Существуют две основные причины, по которым традиционные банки не предоставляют займы в твердых деньгах:

    • Краткосрочные природа ограничивает потенциальную прибыль.
    • Риск дефолта выше, чем при традиционных ипотечных кредитах.

    Есть много вещей, которые могут пойти не так, как надо, при ремонте и перевороте или новом строительстве, и многие из этих проблем требуют больших денег, чтобы исправить.Таким образом, каждый инвестор должен иметь полное представление о потенциальных рисках вложений и собственной терпимости к риску, когда решает инвестировать через Groundfloor.

    По словам генерального директора Далли: «Инвесторы должны понимать, что важно использовать подход к управлению портфелем; большинство инвестиций будут успешными, а некоторые — нет. Если вы диверсифицируете свои инвестиционные доллары во множество индивидуальных предложений, вы неизбежно добьетесь большего успеха, чем выбираете и выбираете всего несколько штук.«

    Если заемщик не выполняет свои обязательства, Groundfloor будет добиваться отчуждения, чтобы забрать имущество. Процесс обращения взыскания дорог и требует много времени, и каждый штат регулирует этот процесс по разным правилам. У некоторых есть длительные периоды ожидания, и когда все сказано и сделано инвесторы могут потерять часть или все свои инвестиции после завершения процесса. В среднем инвесторы получили обратно 84% инвестированного капитала после обращения взыскания.

    Подобно банкам, которые не имеют возможности работать с недвижимым имуществом (REO) properties, Groundfloor предпочитает не вступать во владение отчужденным имуществом.Планы и прогресс заемщиков тщательно отслеживаются, и если есть признаки дефолта, Groundfloor либо заранее подтолкнет дефолт, чтобы быстро ликвидировать средства и вернуть основную сумму инвестора, либо будет работать с заемщиком над созданием плана тренировки. В большинстве случаев дефолт — это временная неудача для проекта, и изменение условий сделки решает проблему.

    Многие ссуды Groundfloor представляют собой настоящие ссуды с отсрочкой платежа, по которым не выплачиваются ежемесячные проценты. Это означает, что вам придется дождаться завершения проекта, чтобы вернуть свои деньги.И без напоминания о том, как ссуда влияет на ежемесячный доход, важно читать ежемесячные отчеты, чтобы убедиться, что проект продвигается вперед должным образом.

    Groundfloor удалось привлечь капитал инвесторов, и его платформа значительно выросла. Платформа собрала более 22 миллионов долларов с момента ее создания в 2013 году, при этом более 20% компании принадлежит публичным акционерам. Тем не менее, он потребляет огромное количество денег для финансирования своей деятельности, и в какой-то момент ему нужно показать, что он может зарабатывать деньги, чтобы платформа была устойчивой на всех этапах цикла недвижимости.

    Хотя Groundfloor гарантирует, что все ссуды находятся на первом месте в случае дефолта (если иное специально не структурировано с более высокой нормой прибыли для компенсации более высокого риска), вы не являетесь истинным владельцем собственности в качестве инвестора. По сути, все ссуды обеспечены обещанием от Groundfloor Finance передать инвесторам проценты и выплаты основной суммы долга. Первый этаж прозрачен для инвесторов. Хотя Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) требует только ежегодного выпуска финансовых отчетов, Groundfloor публикует отчеты дважды в год и регулярно публикует в своем блоге анализ кредитного портфеля и показателей портфеля.

    Что означает первый этаж на Кипре?

    Покупая или арендуя недвижимость на Кипре, каждый выбирает тот этаж, на котором будет комфортно жить. Некоторые люди наслаждаются закатами с высоты птичьего полета, а другие даже боятся даже подумать о таком выборе. Кстати, прежде чем принять такое решение, следует учесть несколько нюансов.

    Вы когда-нибудь знали, что на Кипре полы начинают отсчитывать со второго этажа?

    Возможно, на первый взгляд это будет странно, но дело в том, что Кипр долгое время был британской колонией.Поэтому нумерация этажей в высотке на острове сохранена в английской манере.

    NB! Если вы решите навестить друга-киприота или русского, живущего на втором этаже жилого дома, и спросите, на каком этаже он живет, можно получить совершенно разные ответы.

    Киприот точно скажет, что живет на первом этаже, но россиянин признает, что поселился на втором.

    Это потому, что система нумерации этажей на Кипре начинается с «Первый этаж», который считается первым в России.Следующий этаж, следующий за цокольным этажом — это первый этаж (русский — второй этаж).

    Обычно в многоэтажных домах Кипра есть вестибюль с почтовыми ящиками, лифт, выход на улицу и парковка на первом этаже.

    Но иногда в комплексе могут быть и апартаменты на первом этаже.

    Главное преимущество при покупке или аренде такой недвижимости на Кипре — это отдельный вход с улицы.

    Это обеспечивает быстрый доступ в квартиру. К тому же, например, в случае пожара, будет легче покинуть квартиру.

    Иногда в квартире на первом этаже есть небольшой бонус — закрытый двор. Это позволяет вам стать обладателем комфортного пространства, где можно расслабиться, провести бесценное время с семьей или организовать уютные посиделки с друзьями.

    Еще одно преимущество в том, что жители первого этажа на Кипре не зависят от поломок лифта.А еще они могут делать крупногабаритные покупки, и не думать о том, как их доставить на нужный этаж.

    Жизнь на первом этаже идеальна для человека, который не склонен заботиться о частном доме, но в то же время хочет иметь меньше соседей, чем владельцы квартир на «высоких» этажах. Этот вариант — идеальное решение для пар, где дети могут сколько угодно бегать и прыгать, не боясь потревожить соседей снизу.

    К недостаткам проживания на первом этаже можно отнести следующее:

    • Влажность и холод — особенно если в квартире плитка на полу.И это, к сожалению, не редкость на Кипре.
    • Высокий риск кражи — многие владельцы такой недвижимости в целях безопасности устанавливают решетки на окнах. Но не все хотят смотреть на внешний мир сквозь них.
    • Постоянный шум — нужно быть готовым к тому, что прохожие и соседи с верхних этажей будут проходить рядом в течение дня. И, конечно же, проезжающие машины являются источником не только шума, но и выхлопных газов.

    Однако всех этих недостатков можно избежать, если обратить внимание на стены, пол, особенности района, в котором вы собираетесь жить, а также год сдачи объекта в эксплуатацию.

    Собираясь купить или снять квартиру на первом этаже в новостройке на Кипре, вы не столкнетесь с большинством вышеперечисленных проблем, а сосредоточитесь только на своем личном вкусе и предпочтениях.

    About Author


    alexxlab

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *