Что значит отделка черновая: Что такое черновая отделка в новостройке

On РазноеLeave a Comment on Что значит отделка черновая: Что такое черновая отделка в новостройке

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

Квартира без отделки

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения. 

Фото: ukrsmeta.ua

Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

Фото: paslaugos.lt

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Чистовая отделка

Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель. 

Фото: gran-nt.ru

Посмотреть ещё

Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

Отделка под ключ

Что это значит? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя — дизайн проект под ключ. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов. 

Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

Фото: vodocar.com.ua

Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

что включает в себя и какого порядка работы придерживаться

Достаточно часто при покупке нового жилья люди узнают о понятии «черновая отделка». Первичная (черновая) отделка представляет собой комплекс работ по подготовке поверхностей для последующей чистовой облицовки. Но далеко не во всех случаях нужно сразу ехать на осмотр новой квартиры, чтобы понять, что такое черновая отделка и что включает в себя этот вид ремонта. Достаточно лишь узнать о нем поподробнее.

Особенности жилья с черновой отделкой

Стенные поверхности в таких жилых объектах, как правило, уже покрыты штукатуркой, но до идеала еще очень далеки. Потому все дефекты придется выравнивать штукатурной смесью и шпаклевать. С потолочными конструкциями все гораздо хуже, так как перепады этих поверхностей могут быть очень значительными.

Электрическая проводка в «черновых» квартирах уже проведена, а к участкам монтажа электроточек проведены все необходимые кабели. Отдельного внимания заслуживает пол в квартирных новостройках, так как:

  • на нем скопилось очень много пыли и строительного мусора;
  • зачастую он нуждается в выравнивании.

Отопительные радиаторы в таких помещениях устанавливают самые дешевые, потому вы, скорее всего, решите их поменять на более современные модели. Именно так зачастую выглядит квартира с черновыми работами. Представители компании-застройщика не особо заинтересованы в качестве ремонта, потому работы владельцам нового жилья предстоит очень много.

Что нужно предпринять перед ремонтом

Перед тем, как начинать черновую отделку квартиры, следует хорошенько подумать и изобразить на схеме места расположения предметов мебели, обозначить точки для монтажа выключателей и электрических розеток, а также принять решение, где вам будет удобнее поставить телевизор, стационарный телефон, персональный компьютер и осветительное оборудование.

Также придется подумать о внешнем виде и габаритах межкомнатных дверных конструкций, подобрать качественную сантехнику и схематично изобразить ее установку. Учитывайте и тип потолка, который будет устанавливаться в новенькой квартире: штукатурный, подвесной, натяжной. Стены тоже заслуживают внимания:

оклеивание обоями, покраска, облицовка кафелем или декоративной штукатуркой. Не забывайте и о напольном покрытии: система теплого пола, паркет, ламинат, линолеум и т. д.

Черновая отделка должна производиться с применением качественных и надежных материалов по определенному алгоритму. Если этим пренебречь, то впоследствии придется что-то переделывать, когда в жилище уже завезут мебель и бытовую технику.

Перечень облицовочных мероприятий

По сути, черновая отделка представляет собой подготовку квартиры к декоративному (финишному) оформлению. Подобный ремонт может предполагает самые разные ремонтные и подготовительные мероприятия, потому помещения с черновой облицовкой могут очень друг от друга отличаться. Однако есть обязательный комплекс работ, который выполняется обязательно, чтобы новый владелец смог начать косметическую облицовку непосредственно после заключения договора купли/продажи.

Для того, чтобы недвижимость можно было реализовать будущему владельцу, она должна возводиться в полном соответствии с условиями проекта от одного из институтов проектирования. То есть фактическая планировка квартиры должна полностью соответствовать всем проектным и расчетным решениям. Сегодня на рынке недвижимого имущества в основном представлены квартиры, имеющие свободную планировку. Таким образом, возводятся лишь несущие стенные конструкции, а сооружение перегородок между комнатами — дело рук нового владельца.

К обязательным составляющим любой черновой отделки относятся:

  1. Стяжка пола. Она производится с помощью песка и раствора цемента. В том случае, если в строительном проекте нет никаких специфических поправок, то половая стяжка делается на едином уровне во всех помещениях.
  2. Покрытие стенных поверхностей штукатуркой. Штукатурная смесь нужна для разравнивания вертикальных плоскостей. В той ситуации, если в проекте не указано никаких вспомогательных требований, то оштукатуривание производится раствором извести или цемента.
  3. Установка дверных и оконных конструкций. В большинстве случаев в новостройки ставятся самые дешевые и простейшие модели дверей и окон. Но некоторых компании сегодня монтируют ПВХ-окна и двери из прочной стали, что значительно облегчает дальнейший ремонт в жилище.
  4. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем. В жилище, согласно проекту, должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Но трубопровод в помещениях (разводка) может и не создаваться. Также могут возникнуть некоторые затруднения с подключением газовой плиты.
  5. Установка системы отопления. Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые навешаны отопительные радиаторы. В проекте также отражено количество, характеристики и места размещения отопительного оборудования.
  6. Монтаж электросети. Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета. От электрощитка провода идут во все помещения к точкам энергопотребелния (люстрам, выключателям, розеткам). Все проводки тщательно изолируются и выводятся из стенной конструкции.
  7. Теплоизоляция стен. Некоторые застройщики практикуют даже при черновой отделке внешний монтаж материалов-теплоизоляторов на стенные поверхности.
  8. Гидроизоляция пола. В самых влажных местах жилища должна прокладываться гидроизоляция. Однако при черновой отделке это встречается достаточно редко.

Это лишь приблизительный список того, что предполагают черновые работы. Помещения, которые гораздо менее подготовлены к последующим ремонтным мероприятиям, встречаются очень редко.

Особенности черновой отделки стен

Принято считать, что стены являются самыми важными поверхностями в любой квартире, ведь они отвечают за ее общую привлекательность и обладают значимым функциональным назначением, отделяя зоны и комнаты друг от друга. Стенные конструкции в современных многоэтажках могут делаться из самых разных стройматериалов. Зачастую на рынке встречаются квартиры с гипсокартонными, бетонными, панельными, блоковыми или кирпичными перегородками.

Самая главная задача любой черновой обработки стен — их выравнивание. О время сооружения строения работники не очень стремятся сделать их идеально ровными, потому перегородки зачастую не лишены недостатков. Застройщики часто пытаются сэкономить на ремонте и уложиться в кратчайшие сроки, потому черновая отделка в большинстве случаев не отличается особой ровностью.

Собственник же очень заинтересован в максимально качественном ремонте. Потому стенные поверхности с черновой отделки не желательно сразу отделывать обоями, декоративной штукатуркой или краской. Специалисты советуют заново выровнять плоскости самостоятельно с применением качественных расходников, или же обратиться к услугам бригады рабочих.

Черновая облицовка потолка и пола

Первоначальная отделка в этом случае предполагает обычное устройство стяжки. Для этого применяется самая простая и экономная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Смесь подается в помещение особым компрессором. Разравнивание производится посредством вибрационного воздействия. В общем, эта технология дает довольно неплохие результаты — пол получается весьма ровным, но на его поверхности нередко остаются дефекты, обусловленные незначительными перепадами высоты и наличием неровностей.

Такая стяжка может обеспечить полу довольно неплохие эксплуатационные свойства. Владелец квартиры должен сам решать, укладывать напольный материал прямо на черновую отделку или же сначала выровнять поверхность. Если было принято решение об устранении дефектов пола, то их можно ликвидировать с помощью системы наливного пола или специальных смесей с эффектом самовыравнивания.

Потолок — это самый проблемный элемент любой черновой отделки жилища в новостройке. Конструкции, сооруженные в соответствии с проектом, могут обладать очень значительными отклонениями и недостатками. Даже в самых современных постройках ровность этой поверхности может поразить даже опытных ремонтников. Черновая потолочная отделка зачастую подразумевает заделку трещин и щелей между плитками перекрытия, затем покрытие могут побелить или покрыть штукатурной смесью.

Для того, чтобы сэкономить силы и время, некоторые собственники идут на хитрость — устанавливают подвесные потолочные конструкции. Эта технология включает в себя установку отделочных полотен на предварительно собранную конструкцию, то есть ровность перекрывающих плит не окажет никакого влияния на визуальные параметры помещения. При установке натяжных потолков тоже нет необходимости в выравнивании перекрытия. Однако в других случаях поверхность зачастую требует предварительной подготовки.

В целом же первичная отделка, подготавливающая квартиру к последующей финишной облицовке, существенно облегает ремонтные работы и избавляет строительный объект от большей части недочетов и дефектов, которые появились на стадиях строительства.

Черновая квартирная отделка позволяет сделать из бетонного короба полноценное помещение, в котором имеется:

  • водоснабжение;
  • отопление;
  • двери и окна.

Также в нем можно подсоединить электрическое оборудование, установить сантехнику, подключить радио, телефон и т. д. Однако это вовсе не означает, что к ремонту можно приступать сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Нередко поверхности нужно хорошенько выровнять, чтобы после финишной облицовки сделать по-настоящему привлекательный и качественный интерьер.

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Предчистовая отделка квартиры — что это такое?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.


Разбираемся в видах отделки

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

  • Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
  • Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
  • В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
  • В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
  • В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Недостатки, преимущества и требования властей

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Георгий Парадный

Черновая отделка

Покупка квартиры в новостройке возможна в двух вариантах – приобретение жилья «под ключ», с мебелью и завершенной отделкой помещений, или в черновом исполнении, получают только голые стены и часть коммуникаций. Второй вариант с черновой отделкой дома обходился дешевле на 20-25%, но требовал значительных капиталовложений для приведения помещения в божеский вид. Тем не менее сегодня даже для VIP- жилья в подавляющем большинстве случаев выполняют черновую отделку, и только после запуска всех коммуникаций выполняется полноценный ремонт.

Что такое квартира с черновой отделкой

Термин придуман и широко используется риелторами для профессионального общения с потенциальными покупателями квартир. По сути, черновая отделка — это антипод понятия «евроремонт», и если вдруг кто-то использует его, то только для того, чтобы смягчить впечатление от жуткого вида пустой квартиры, в которой, по сути, нет никакой отделки.

Предполагается, что квартиру в статусе черновой отделки предоставляют покупателю с минимальным набором опций:

  • Установлены входные двери с замком и ключами;
  • Застеклены окна, в том числе на лоджии или балконе, если общий план на квартиру предусматривает их наличие;
  • Проведена проводка от счетчика на площадке и выполнена разводка проводов по квартире без подключения розеток;
  • Заведен на кухню и опломбирован газ;
  • Нет воды и канализации, но выполнены каналы под укладку труб;
  • Как вариант, установлены и подключены к системе отопления батареи.

Речь идет о том, что при покупке предоставляются стены, пол, потолок, однокамерные стеклопакеты безо всякой отделки.

Совет! Если в документах на приобретение жилья есть ссылка в любом виде о том, что будет выполнена черновая отделка квартиры, наиболее верным решением будет ваше требование удалить столь неопределенное понятие, и вместо него дать в тексте договора полную расшифровку всех работ, которые должны быть выполнены на момент передачи жилья.

Понятие черновой отделки используется строителями, и оно ближе к реальности по смыслу и наполнению, чем разговоры риелторов. На практике черная отделка означает выполнение минимального комплекса отделочных и монтажных операций, после которых в помещении можно жить с минимальным уровнем комфорта.

Черную или черновую отделку выполняют ее владельцы с момента покупки помещения только с одной целью – создать минимальные условия для проживания и по мере сил сделать своими руками или руками наемных специалистов две составные части полноценного ремонта. Какую-то часть выполняют по капитальной схеме, но большую часть приходится выполнять по временной черновой отделке.

Почему приходится прибегать к черновой отделке

Многие специалисты любят рассказывать, что за пределами СНГ жилье продают только по схеме полного завершения отделочных работ, в том числе после завершения обустройства придомовой территории. Все правильно, но с одной оговоркой, иностранные подрядчики не хотят терять прибыль и отдавать возможность заработать на отделке в другие компании. Поэтому дом строится, а отделку выполняют по мере завершения усадочных процессов и набора зданием окончательной прочности и геометрии.

У нас этот период стремятся сократить до минимума, продать покупателю квартиру, которую до завершения усадки придется еще не раз приводить в порядок. Поэтому все проблемы, связанные с черновой отделкой, строительные компании переносят на плечи покупателя, которому приходится делать по временной схеме большую часть ремонта в квартире, только бы быстрее въехать в новостройку.

На Западе большую часть новопостроенного элитного жилья, после окончания строительства, именно в режиме черновой отделки сдают в аренду за копейки. Только через год-два после окончания усадки стены, пол и потолок можно облицовывать дорогостоящими материалами.

Объем выполнения черновой отделки в новой квартире

Для того чтобы внутри помещения можно было жить и заниматься благоустройством квартиры, потребуется сделать следующее:

  • Укладка и монтаж коммуникаций, подводка электроэнергии и полноценная разводка проводки по всем помещениям квартиры;
  • Выполняется замена окон на усиленные стеклопакеты;
  • Шлифуются, утепляются полы, выполняется черновая отделка недорогим напольным покрытием;
  • Обустраивается кухня и санузел.

Наиболее тяжелыми в этом отношении являются кирпичные и блочные пяти — семиэтажные здания, которые любят возводить под ведомственные квартиры или ипотеку. В этом случае квартиру отделывают бюджетным способом «под ключ» и передают будущему хозяину, который, не видя проблем, подписывает документы и через месяц делает черновую отделку в доме своими руками.

Проще с монолитными, каркасными домами. В таких домах нередко наиболее уязвимым местом является пол и потолок. Поэтому черновая отделка пола выполняется для кухни, ванной, санузла, межкомнатных и входных дверей.

Укладка коммуникаций

Для монолитных конструкций таких проблем практически нет, но все равно, в процессе черновой отделки каналы для разводки труб и укладки электропроводки выполняют в увеличенном размере, кроме того, часть проводки укладывают с резервом по длине. Если произойдет деформация, за счет резерва можно скомпенсировать длину без обрыва провода. Любые переходы проводки по схеме «стена-пол» на время чернового ремонта выполняют навесным монтажом.

Аналогичным способом собирают канализационные и водопроводные трубы. Окна и монтажные люки, пробитые в стенах под выводы, в ходе черновой отделки увеличивают на 30% без жесткой привязки к полу или стенам. Газовые приборы, колонки, котлы отопления подключают с помощью гибких металлических шлангов.

Стены и пол

Для кирпичного дома наибольшей проблемой будет осадка стен, деформация окон и дверных проемов, поэтому черновая отделка сводится к грунтовке стен простейшей гипсовой штукатуркой, покраской или поклейкой недорогих обоев. Как правило, в процессе усадки кирпичная кладка стен выгибается дугой, поэтому любая декоративная штукатурка или облицовка гипсокартонными плитами будет разрушена.

Если грунт под фундаментом дома осажен неравномерно, обязательно появится крен, поэтому особое внимание в ходе черновой отделки необходимо уделять состоянию стыков и швов между стенами и плитами перекрытия. На первом этапе обязательно выполняют заливку и черновую отделку пола, укладывают гидроизоляцию и утеплитель. Нередко хозяева на время черновой отделки отказываются от использования утеплителя и полов с подогревом, а на стяжку выкладывают черновые полы из склеенных герметиком плит ОСБ и линолеума.

Аналогичным способом выполняется черновая стяжка в ванной комнате, только под утеплитель необходимо уложить слой гидроизоляции. Через год разошедшиеся стыки стен с потолком и стяжкой восстанавливают заделкой герметиком и заливкой нового слоя. Для стен санузла и ванной в качестве черновой отделки используют пластиковые панели или плитку, наклеенную на бетон, без штукатурки. Унитаз и чашу умывальника можно установить на гибкой опоре, без жесткого защемления.

Для черновой штукатурки стен кухни и прихожей лучше всего использовать гипсовую массу, без виниловых или флизелиновых обоев. На этапе чернового ремонта квартиры важно не только выполнить декорирование стен и потолка, но и получить возможность увидеть образовавшиеся дефекты, например, трещины в стенах, на стыках, деформацию оконного или дверного проема.

На время черновой отделки желательно, вообще, отказаться от использования люстр, потолочных точечных светильников, подвесных потолков.

Двери и окна

В процессе чернового ремонта межкомнатные двери можно устанавливать как по временной, так и по капитальной схеме. В первом случае используют самую легкую дверь из МДФ плиты с коробкой из прессованного ДВП. Коробку устанавливают только на монтажную пену. Для черновой отделки входных дверей можно использовать металлическую дверь на регулируемых по высоте опорах. В этом случае к боковым торцам стен коробка крепится на анкерных пластинах, в нижней части устанавливают две опоры, верхний участок на одинарной пружинной пластине.

Заключение

Только после того, как дом будет признан прошедшим первый этап усадки фундамента, можно вместо черновой отделки выполнять полноценный ремонт помещения. В первую очередь восстанавливается стяжка полов в ванной и в жилых комнатах, заливается самовыравнивающийся пол, укладывается ламинат и плитка. Остается наклеить плитку на стены кухни и санузла, заменить временную входную дверь нормальной стальной конструкцией и завершить обустройство потолка.

Отделка черновая, чистовая под ключ, частичная

Время чтения: 3 мин.

Отделка подразделяется на наружную или внешнюю отделку здания и сооружения и внутреннюю отделку, которую разделяют на несколько типов.

Выбирая дом, коттедж или квартиру, мы обращаем внимание, кроме прочего, на тип отделки от которой зависят дополнительные финансовые вложения.

Отделочные работы – заключительный и важный этап строительства домов под ключ. От качества внутренней отделки будет зависеть насколько комфортно Вы будете чувствовать себя внутри помещений.

Черновая отделка

Выбирая жильё с черновой отделкой, необходимо понимать что до момента заселения может потребоваться немало денег и времени, так как жить в таком помещении как минимум не комфортно. Но есть в черновой отделке и свой плюс, который заключается в том, что нет необходимости переделывать работу застройщика, который не обременяет новоселов переделывать сделанное предоставляет возможность обустроить жизненное пространство по своему вкусу с самого начала. Согласитесь, что обустраивать дом с чистого листа интереснее и дешевле.

Что собой представляет черновая отделка?

По сути, в таком помещении нет никаких элементов косметических отделочных работ. Черновой вариант отделки как правило включает в себя электромонтажные работы, проведение водоснабжения и отопления, стяжку пола, выравнивание стен и потолков штукатуркой, установку входной двери, не устанавливаются межкомнатные двери и санфаянс, горячая, холодная вода и канализация проведены к санитарным узлам, но не разведены по окончательным точкам.

Уже практически стало стандартом оснащать новостройки стеклопакетами, а в большинстве случаев выполнять фасадное остекление лоджий или балконов.

Покупатели недвижимости с черновой отделкой, как правило имеют жилье и возможность спокойно заниматься дизайном и ремонтом нового помещения. Наличие готовой отделки в этом случае — это необходимость вложения дополнительных сил в демонтаж, не говоря уже о бесполезных тратах на переделывание того, что пришлось не по вкусу новым владельцам.

Иногда строители выполняют получистовую отделку, то есть более полную отделку в которую помимо черновой отделки входит болеее тщательное выравнивание стен, потолка и пола.

Чистовая отделка — заходи и живи

В квартиру или дом с чистовой отделкой или ремонтом под ключ можно сразу переезжать так как делать уже ничего не нужно — помещение полностью готово к эксплуатации. В помещении выполнены планировка, стяжка полов, уложено напольное покрытие ламинат, линолеум, плитка, проведена электропроводка, штукатурка стен, проведены малярные работы: стены зашпаклеваны и оклеены обоями, покрашены или облицованы кафельной плиткой стены на кухне и в санузле, проведены сантехнические работы, установлены подвесные потолки, натяжные потолки.

В помещении с чистовой отделкой основное преимущество — то что это уже готовое жилье, из недостатков наверно то что вы уже не можете ничего поменять по своему усмотрению без демонтажа, как в варианте с черной отделкой.

Частичная отделка

Частичная отделка или серая, наверно это самый распространенный случай и в то-же время самое расплывчатое понятие. Под частичной отделкой может подразумеваться различные комбинации видов отделки и их любая стадия. В большинстве случаев при частичной отделке квартир  стены и потолки требуют окончательной шпаклевки, полы уже подготовлены под финишное покрытие,  перегородки могут быть готовы, межкомнатных дверей нет, электрика частично есть, все трубы проведены и так далее.

Какие бывают виды ремонтных и отделочных работ? В чем их отличия? | Дизайн интерьера Уфа

В этой статье вы получите ответы на следующие вопросы:

Что такое предчистовая отделка

Что такое чистовая отделка

Что такое черновая отделка? Что представляют собой квартиры с этими типами отделки?

Как грамотно принять квартиру у застройщика?

Чем отличается отделка коттеджа от отделки квартиры?  Какие виды отделки загородных домов выделяют специалисты?

Чем отличаются косметический ремонт, капитальный ремонт, дизайнерский ремонт?

На сегодня квартиры могут сдаваться застройщиком в трех основных вариантах отделки:

  • получерновая
  • предчистовая
  • чистовая.

Квартира с черновой отделкой представляет собой коробку, в которой проведена система отопления, квартира подключена к водоснабжению и канализации. Сантехники нет. Стены голые без штукатурки, в наличии только электрическая разводка от щитка. Выключателей и розеток нет. На полу бетонная стяжка, которую в будущем придется выравнивать. Должны быть установлены окна и входная дверь. Межкомнатных дверей нет. Одним словом, это конструктор в базовой комплектации – творите что хотите.

Приобретая черновую квартиру, Вы получаете экономию денежных средств по сравнению с квартирой с получистовой или чистовой отделкой благодаря тому, что не нужно ничего заново переделывать.  У хозяина есть возможность, не вскрывая стен, перенести провода, куда он хочет, перенести голые стены в нужное место. Не придется ничего выкидывать. Напротив, в квартирах с получистовой и чистовой отделкой вам придется заменить новую,  но не подходящую вам предустановленную сантехнику: ванну, раковину, унитаз, двери.

Таким образом, черновая отделка представляет собой разводку всех основных коммуникаций: тепло, вентиляция, электричество, вода, канализация, производство стяжки на полу, монтаж окон и входной двери.

Однако получистовые и чистовые квартиры дадут вам экономию времени по сравнению с черновой, так как здесь вам не придется ждать, пока высохнут строительные смеси, используемые в отделке.

Квартира с чистовой отделкой  — это дом, готовый к заселению. Есть все окна, двери, в том числе межкомнатные. Должен присутствовать полный набор сантехники; монтаж электрики сделан под ключ, включая розетки и выключатели, на стенах чистовое покрытие, чаще всего обои, на полу – недорогой ламинат или линолеум; потолки, как правило, закрыты пластиком – натяжные потолки.

Предчистовая отделка предполагает, что владельцу осталось лишь выбрать на свой вкус финишное покрытие стен, потолка и пола. Стены и пол должны быть выровнены под покрытие, стены зашпаклеваны, пол без перепадов, ям и трещин. Могут отсутствовать предметы сантехники – это зависит от индивидуальных условий застройщика.

Это наиболее предпочтительный вариант для большинства семей. Конечно при условии, что предчистовая отделка выполнена безукоризненно.

Читайте по теме: Приемка квартиры в новостройке: Чек-лист и пошаговый план

Получистовая отделка квартир – это когда сделана штукатурка стен и стяжка пола. По простому — сделано грубое выравнивание, в результате которой квартира приобрела свою геометрию. Но требуется еще вложить немало времени и средств в финишное выравнивание пола, шпатлевание стен. Причем не факт, что штукатурка выполнена качественно: углы прямые, стены параллельные. Лучше все же быть внимательным при приемке такой квартиры, опираясь на чек-лист по приемке новостройке. Ссылка — в предыдущем абзаце.

Косметический ремонт – это обновление чистовой отделки и исправление мелких неисправностей квартиры, уже находящейся в эксплуатации. Он может включать: замену обоев, демонтаж и монтаж нового напольного покрытия, обновление кафельной керамической плитки, выравнивание потолков с помощью шпаклевки или монтаж натяжного потолка.

Понятие капитальный ремонт чаще всего применяют в отношении помещений, имеющих солидный срок службы. В расхожем понимании он включает в себя получистовую и чистовую отделку. Он часто включает перепланировку, слом и перенос стен, иногда замену труб и других коммуникаций.

В отношении нового жилья принято говорить о ремонте с нуля, который включает все виды внутренней отделки: черновую, получистовую, предчистовую и чистовую.

Результатом дизайнерского ремонта будет помещение с чистовой отделкой, в котором реализованы оригинальные идеи дизайнера. Такой ремонт часто сопровождается сложными нестандартными видами отделочных работ, дорогими видами отделочных материалов.

Когда говорят об индивидуальном жилье – это загородные дома и коттеджи, различают внутреннюю и внешнюю отделку. В ходе строительства деревянных коттеджей и бань широко используют отделку деревом. Внешняя отделка – это отделка наружных элементов здания,  создание входной группы, в том числе наружная обшивка и утепление стен дома.

Внутренняя отделка коттеджа – это полный цикл работ, описанных в начале статьи: чистовая, предчистовая, получистовая и черновая отделка. Различие с квартирами лишь в том, что в многоквартирных домах основной объем черновой отделки производит застройщик.

Таким образом, ремонт под ключ коттеджа включает черновую отделку, а ремонт под ключ квартиры — нет.

Смотрите также:

Бесплатно скачать пошаговую инструкцию по приемке квартир в новостройке

Установка плинтуса цена за метр в Уфе

Штукатурка стен в Уфе по современным технологиям: качество, скорость и низкая цена

Установка черновой сантехники: 7 советов и хитростей

Строительство новой сантехники является важным источником дохода для многих предприятий сантехники. Масштаб этих работ означает, что самостоятельная работа невозможна и потенциально необходимы масштабируемые рабочие нагрузки, что делает специалистов-сантехников единственным вариантом. Вдобавок ко всему, объем работы, который вкладывается в новый проект строительства сантехники, может означать значительный объем работы для бизнеса, возможно, на более длительный срок.

Однако, чтобы в полной мере воспользоваться преимуществами этого пути, вам необходимо овладеть обоими аспектами сантехники нового строительства.Сюда входит чистовая сантехника, но, что, возможно, более важно, установка грубой сантехники. Они не только предшествуют законченной работе, но также, возможно, более трудны и сложны.

Что такое грубая сантехника?

По сути, грубая сантехника — это первая часть создания более крупной водопроводной системы. Это включает в себя установку труб, водопроводов, канализационных сетей, соединений и вентиляционных отверстий. Другие элементы сантехники, которые фактически видит клиент, — это раковины, туалеты и душевые, которые не являются частью этого этапа.Они устанавливаются на вторичном этапе, известном как чистовая сантехника. Итак, над чем вы будете работать во время черновых слесарных работ?

-Прокладка труб через полости в стенах

-Изготовление трубных соединений по мере необходимости

-Проводящие вентиляционные трубы на крышу

-Убедитесь, что ваши дренажные и водопроводные линии подключены к канализации / септические системы

-Рытье и прокладка подземных труб, которые будут обслуживать инженерные коммуникации

-Вставка компонентов, которые будут прикреплять арматуру к большей водопроводной системе, например, фланцы унитаза, слив для раковины и сантехнические тройники

Причина, по которой светильники не добавляются сразу, многогранна.Во-первых, если возникла проблема с выбранным приспособлением или трубопроводом, его не нужно снимать, чтобы можно было провести трубопровод снова. Во-вторых, для новых строительных работ установка черновой сантехники должна быть одобрена инспектором. В результате вы хотите быть уверены, что работа будет им легко доступна.

Фото: visivastudio

Улучшение общей установки

Теперь мы можем дать несколько практических советов по лучшим методам установки грубого водопровода.

Будьте готовы : Меньше всего вы хотите, чтобы клиент был удивлен компонентом или методом, который вы использовали, потому что вы не указали вещи четко. В результате вы хотите убедиться, что у вас есть все спецификации продукта, макеты и планы, которые хочет использовать ваш клиент, прежде чем вы начнете. Может быть, неплохо было бы прогуляться и по дому с каркасом. Это поможет вам подтвердить запланированные места для креплений и трубопроводов, чтобы убедиться, что они совпадают с планами.

Поговорите с подрядчиком по ОВК. : Обратите внимание, что в этой части обсуждения мы предполагаем, что вы — сантехническая компания, а не генеральный подрядчик, который может выполнять работы по ОВК и сантехнические работы. Одна из причин, по которой грубая установка водопровода должна выполняться с участием команды HVAC, заключается в том, чтобы убедиться, что есть достаточно места для трубопроводов горячей и холодной воды, а также любых необходимых воздуховодов. Это особенно важно для открытых планов этажа, так как на стенах остается меньше места для работы.

Приоритет : Предполагая, что вы выполняете водопровод для всего здания (коммерческого или жилого), вы хотите начать с ванной комнаты. Аргументация довольно проста, поскольку в этой комнате требуется не только большая часть сантехники, но и самая специализированная сантехника (канализационные трубы и т. Д.)

Обязательно используйте гравитацию с системой сточных вод : для сточных систем нет давления воздуха, нужно использовать силу тяжести.Обычно это влечет за собой замедление движения всех труб вниз со скоростью около 1/4 дюйма на горизонтальный фут. Вам также понадобится труба с выходом на улицу, обычно через крышу. Из-за этого дополнительного рассмотрения, а также из-за того, насколько большими и громоздкими могут быть сточные трубы, эта работа обычно выполняется в первую очередь.

Прочтите местные коды : Большинство сантехников работают в определенных регионах, поэтому они знают все местные коды внутри и снаружи. Однако, если по какой-либо причине вы работаете в уникальном районе, убедитесь, что вы знаете местные строительные нормы и правила.Провал проверки, о которой мы упоминали ранее, означает потерю большого количества человеко-часов для вас и очень расстроенного клиента. Даже если вы не выходите за пределы своей обычной зоны деятельности, рекомендуется следить за строительными нормами и правилами, поскольку они могут измениться.

Запустите последний водный тест. : Даже если все выглядит эффективно и соответствует коду, вы хотите убедиться, что ничего не упущено. Частично это делается с помощью теста на воду. На этом шаге вы запускаете систему водоснабжения туда, где требуется по чертежам, и устанавливаете перекрытие подачи воды.После этого вы проверяете наличие утечек или других проблем. Когда с вашей стороны дела обстоят хорошо, вы можете вызвать инспектора, чтобы узнать его мнение.

Проверьте своих местных конкурентов: Эта последняя часть — просто хорошее деловое чутье. Вы хотите убедиться, что вы устанавливаете цену на грубую водопроводную систему, соответствующую потребностям местности, и лучший способ сделать это — усреднить цены ваших конкурентов. Однако, если вы предлагаете дополнительные услуги сверх нормы, вы можете использовать это как оправдание более высокой цены.

Фото Ридо

Работа с линиями подачи или любой частью общей водопроводной системы — это обеспечение максимальной эффективности работы при сохранении стандарта качества. В результате вам нужно быть уверенным, что вы полностью понимаете свою производительность труда, когда дело касается грубого монтажа любого рода.

Это лучше всего достигается с помощью программного обеспечения, такого как eSUB. Составив точный график времени, необходимого для установки дренажных труб, дренажных линий или других аспектов сантехнических работ, по сравнению с вашими оценками, вы можете увидеть конкретные преимущества.Это включает в себя увеличение вашей прибыли или создание более конкурентоспособных ставок для получения нового бизнеса.

Важность хорошей черновой обработки для ремонта и модернизации

При планировании реконструкции или модернизации здания учитывайте, что многие компоненты MEP встроены в стены и полы. Адекватная предварительная обработка улучшает качество установки, предотвращая в долгосрочной перспективе проблемы с обслуживанием. Если будут установлены энергоэффективные приборы и водосберегающие приспособления, хорошая черновая подготовка также может помочь продлить срок их службы.

Выполнение черновой работы может быть сложной задачей: она включает установку из отдельных систем здания, которые занимают ограниченное пространство. Планирование компоновки установок MEP уже является сложной задачей для открытых компонентов. Когда они встраиваются в стены и пол, возникает дополнительная степень сложности. Для черновой работы очень важна координация между субподрядчиками:

  • Предварительная процедура может начаться только после того, как стены и полы частично возведены.
  • В свою очередь, стены и полы не могут быть отделаны до завершения черновой обработки.

Поскольку грубая работа связана с работой нескольких субподрядчиков, задержки, вероятно, коснутся всех. Чтобы проект не отставал от графика, черновые работы должны быть выполнены вовремя и правильно.

Оптимизируйте проект реконструкции здания и сэкономьте время и средства.

Планирование черновой работы с программным обеспечением BIM

Building Information Modeling (BIM) — мощный инструмент для проектирования зданий, управления строительством и даже эксплуатации и технического обслуживания.BIM особенно полезен при планировании черновой работы: изменения сложны и дороги после завершения отделки стен и полов, а BIM помогает избежать их.

Когда грубая работа четко указана с помощью 3D-модели, технический персонал с меньшей вероятностью сделает ошибки. С другой стороны, пути электропроводки и водопроводных линий не всегда четкие на обычных двухмерных чертежах. Эта функция также полезна при планировании ремонта в зданиях, изначально спроектированных с использованием BIM.Поскольку расположение всех встроенных компонентов известно, ремонт может быть проведен без сюрпризов.

Такие компоненты, как освещение и сантехника, часто заменяются во время ремонта, и частая ошибка заключается в предположении, что к ним предъявляются одинаковые грубые требования. В то время как осветительные приборы легче отрегулировать, сантехнические установки более требовательны к размерам и зазорам. Сантехнические соединения никогда не следует принудительно выполнять, поскольку со временем это может привести к утечке воды и проблемам с влажностью.Крепления всех типов легче установить при качественной черновой работе.

Если установка сложна и информация отсутствует, даже опытные техники могут ошибаться. Чтобы убедиться, что предварительная обработка выполнена правильно, первым шагом является четкое определение схемы MEP. Строительная документация существующих зданий должна четко указывать, где стены и полы должны быть открыты для модификации. Затем субподрядчики могут использовать эти данные для маркировки стен и полов, избегая путаницы.

Вам нужно заменить существующий черновой вариант?

Во время ремонта или модернизации могут быть случаи, когда новые приборы и приспособления предъявляют другие требования, чем старые. Например, существующая проводка может не подходить для нового электрического устройства, или для сантехнической арматуры может потребоваться трубопровод другого диаметра. Выявление этих изменений очень важно для соответствия кодексу, и они должны быть четко указаны для подрядчика.

В случае электрических установок вы можете свести к минимуму изменения, указав энергоэффективные приборы, в идеале те, которые имеют маркировку ENERGY STAR.Поскольку они имеют более низкое энергопотребление, они также потребляют меньше тока. Существующая проводка теперь будет пропускать меньше тока, и менять ее не нужно. Фактически, возможно, удастся подключить больше устройств с существующими проводниками.

  • Предположим, что 20-амперная схема в настоящее время обслуживает 20 люминесцентных светильников, каждый из которых потребляет 96 Вт.
  • При напряжении питания 120 В общий потребляемый ток составляет 16 А.
  • После обновления до светодиодных светильников, каждый из которых потребляет 40 Вт, ток снижается до 6.7А.
  • Схема теперь увеличена по размеру, и к ней можно подключить больше светильников.

Нет необходимости заменять цепь, которая становится слишком большой, после модернизации. Учтите, что его стоимость уже покрыта, и он выдерживает меньшую нагрузку. Кроме того, свободная емкость может пригодиться в будущем. Меньшая схема потребует материальных и трудовых затрат, и нет причин для уменьшения.

Обратившись в инженерную фирму MEP для разработки проекта модернизации или ремонта, вы можете оптимизировать расходы без ущерба для качества.Вы также получите профессиональные рекомендации о том, как модернизировать существующие установки, повышая производительность при одновременной экономии энергии и воды.

В чем разница между черновым и строганным пиломатериалом?

В чем разница между черновым и строганым пиломатериалом? Профессионалу, привыкшему работать с деревом, этот вопрос может показаться нелепым, и на него есть простой и очевидный ответ. Однако сейчас есть много предприимчивых любителей, которые работают с деревом без их знаний и опыта.Многие домашние мастера находят технические термины и аббревиатуры, используемые в описаниях, сбивающими с толку, и опасаются покупать неподходящие материалы. Поскольку древесина, особенно лиственные, может быть дорогим материалом, покупка неправильного сорта может стать дорогостоящей ошибкой.

Кроме того, для домашнего мастера, желающего выполнить свой проект как можно проще, правильные материалы сэкономят время и силы. Работу можно начать немедленно, без какой-либо подготовки, и она будет завершена гораздо быстрее. В этом блоге мы ответим на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о необработанной и строганной древесине.Различия просты и понятны, и после их объяснения даже дилетант может быть уверен в своих знаниях.

1. Что означает необработанный пиломатериал?

Это самый простой вид подготовки древесины после рубки. Древесина была распилена циркулярной пилой и не подвергалась дальнейшей обработке. Это оставит стороны и края древесины с шероховатой, необработанной поверхностью, где пила прорезает древесину. Из-за простоты подготовки необработанный пиломатериал всегда дешевле строганного.В результате это лучший выбор для работ, где отделка древесины не важна. Грубые пиломатериалы обычно используются для таких деталей, как внутренние рамы, где они будут скрыты аккуратным внешним слоем. Он также используется для балок под полом или на чердаках, где он не будет виден. Фактически, он идеально подходит для любой работы, где самым важным фактором является прочность древесины, а не ее внешний вид. Это также более экономичный выбор, если у пользователя есть строгальное оборудование для самостоятельной отделки дерева.

2. Чем строганный пиломатериал отличается от необработанного пиломатериала?

После распиловки древесину можно пропустить через строгальный станок, который срезает шероховатый внешний слой. Традиционно это делалось вручную, а это чрезвычайно трудоемкий и трудоемкий процесс. Это дает гладкую поверхность без сколов и может быть нанесена на одну или несколько поверхностей. Текстура и другие детали древесины будут более заметны, что придаст аккуратный и приятный вид.Строганные поверхности будут иметь идеально ровную и ровную поверхность. Это может быть особенно важно, если древесина используется для таких предметов, как полки или кухонные рабочие поверхности. Строганные поверхности также позволяют выполнять стыки заподлицо между отдельными деревянными частями, обеспечивая более прочные и аккуратные стыки. Строганная древесина стоит дороже из-за дополнительной работы, связанной с производством, но избавляет пользователя от необходимости самостоятельно шлифовать и планировать.

3. В чем разница между PAR и PSE?

Прежде чем обсуждать это, стоит взглянуть на значение этих двух терминов.Оба они строганы, но в разной степени, в зависимости от того, для чего они в конечном итоге будут использоваться. Дополнительная работа, связанная с производством древесины PAR, делает ее самой дорогой из всех.

Что означает PAR?

PAR — это торговое сокращение от Planed All Round. После распиловки древесина пропускается через строгальный станок для сглаживания всех четырех поверхностей. Это дает ровную, однородную поверхность со всех сторон и краев. Для деталей, где будут видны все четыре стороны древесины, это дает более аккуратную и безопасную отделку.

Что означает PSE?

PSE взаимозаменяемо обозначает строганную одинарную или строганную квадратную кромку. Древесина PSE была подвергнута строганию только с одной стороны, что дало одну гладкую поверхность и три шероховатой левой. Это делает его идеальным для работ, где будет видна только одна гладкая сторона из соображений безопасности или эстетических соображений. Чаще всего используется для полов или внешней облицовки. В случае половиц видимая сторона должна быть без сколов для защиты пользователей, но остальные стороны могут оставаться шероховатыми, не влияя на конструкцию.Точно так же для внешней облицовки строганная внешняя поверхность обеспечивает аккуратную отделку здания по более низкой цене, чем PAR. Поскольку другие стороны не видны, это будет ненужными расходами.

Существует еще третий вид строганого бруса. PBS (двустороннее строгание), как следует из названия, предназначен для строгания на обеих более широких поверхностях. Это может быть полезно для полов при строительстве веранд или внутренних балконов. Поскольку половицы видны сверху и снизу, это дает аккуратную гладкую поверхность без затрат на древесину PAR.

4. Для чего используется древесина PAR?

Как отмечалось выше, PAR используется для элементов, где будут отображаться все четыре стороны древесины. Например, уличные конструкции, такие как беседки или беседки, где виден весь каркас. Это также единственный безопасный выбор для предметов, с которыми будет регулярно контактировать голая кожа. Для балюстрад или верхних частей заборов грубая отделка может легко привести к тому, что руки будут скользить по их поверхности осколками. По этой причине древесина PAR также используется в производстве мебели.По внутренним характеристикам PAR выглядит красивее, чем необработанные пиломатериалы. Хотя многие люди предпочитают внешний вид голой древесины, такой как дуб, на строганную древесину также гораздо проще наносить отделку. Нанесение воска, морилки или лака на грубые пиломатериалы было бы трудным и бессмысленным. Это дает пользователю гораздо более широкий выбор отделки, а строганную древесину намного легче чистить и чистить. Большим преимуществом для домашних мастеров является возможность начать работать с древесиной PAR, как только она будет доставлена. Он не требует подготовки и безопаснее в обращении.

Hardwoods Group — специализированные поставщики древесины оптом. Мы можем поставлять необработанные пиломатериалы любых спецификаций и специализируемся на обработке и формовании дуба. Какой бы стиль или отделка вы ни задумали, мы можем удовлетворить ваши потребности. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваши требования, мы будем рады помочь.

Полезные ссылки:

Что такое зеленый дуб?

Разъяснение сортов древесины

Начало столярного бизнеса

Различия между черновой и чистовой обработкой

Механическая обработка или резка металла — это один из вторичных производственных процессов, при котором излишки материала постепенно удаляются из предварительно сформованной заготовки для получения желаемой формы, размера и отделки.Существует большее количество процессов для выполнения основных требований обработки. Такие процессы в широком смысле можно классифицировать как обычные процессы обработки (токарная обработка, нарезание резьбы, торцевание, сверление, растачивание, формование, строгание, фрезерование, нарезание канавок, развертывание и т. Д.), Процессы абразивной резки (шлифование, притирка, хонингование, полировка, суперфиниширование и т. Д.). .), процессы микроточной обработки (микро-фрезерование, микро-сверление, алмазная токарная обработка и т. д.) и нетрадиционные процессы механической обработки (ультразвуковая обработка, электроэрозионная обработка, электрохимическая обработка, обработка лазерным лучом, ионно-лучевая обработка. механическая обработка, гибридная обработка и т. д.).

Все это процессы субтрактивного производства, которые показывают, что слой за слоем материал удаляется с твердой заготовки для получения желаемых трехмерных характеристик; однако они следуют различным принципам удаления материала и, таким образом, обладают различными возможностями с точки зрения обрабатываемых материалов, скорости съема припуска, качества поверхности, производительности и стоимости и т. д. Большинство процессов NTM и процессов микроточной обработки не подходят для удаления большого объема материала; вместо этого они могут генерировать мелкие детали с высокой точностью.Обычные процессы обработки подходят для снятия большого количества материала, а также для получения достаточно хорошего качества поверхности. Однако добиться того и другого за один проход невозможно. Таким образом, обработка обычно выполняется в два этапа с различными параметрами процесса (скорость резания, подача и глубина резания).

На первом этапе большое количество материала быстро удаляется с заготовки в соответствии с требуемой функцией. На этом этапе используются более высокая скорость подачи и глубина резания, что обеспечивает высокую скорость съема припуска.Этот этап называется черновым проходом или черновым проходом . Он не может обеспечить хорошую чистоту поверхности и высокую точность допусков. После черновой обработки выполняется чистовая обработка или чистовой проход для улучшения чистоты поверхности, точности размеров и уровня допуска. Здесь используются очень низкие скорость подачи и глубина резания. Таким образом, скорость съема материала снижается при чистовом проходе, но улучшается качество поверхности. Различные различия между черновой и чистовой обработкой в ​​обычных процессах обработки приведены ниже в виде таблицы.

Черновая Чистовая
Целью чернового прохода является удаление большого количества избыточного материала с заготовки за каждый проход. Целью чистового прохода является улучшение качества поверхности, точности размеров и допусков.
Используются более высокая подача и глубина резания. Используются очень низкие скорость подачи и глубина резания.
Скорость съема материала (MRR) высокая. MRR сравнительно невысокий.
Шероховатость поверхности после чернового прохода больше; таким образом качество поверхности оставляет желать лучшего. Шероховатость поверхности после чистового прохода низкая; и таким образом качество поверхности хорошее.
Он не может обеспечить высокую точность размеров и жесткие допуски. Он может обеспечить высокую точность размеров и высокую точность.
Для чернового прохода можно использовать старую фрезу. Острый резак очень нужен для получения хорошей отделки.
Выполняется перед финишным проходом. Это можно выполнить только после грубой передачи.

Цели черновой и чистовой обработки: Черновая обработка выполняется для быстрого придания основной формы в соответствии с желаемыми характеристиками. Здесь шероховатость поверхности не имеет значения; вместо этого конечной целью является удаление максимального количества нежелательного материала. В отличие от этого, чистовой проход выполняется для улучшения чистоты поверхности, точности размеров и допуска желаемого элемента.В случае чистового прохода скорость съема припуска не имеет значения.

Параметры процесса и MRR: Скорость резания (V c ), скорость подачи (s или f) и глубина резания (t или a) — это три параметра процесса для каждого стандартного процесса обработки. Эти параметры сильно влияют на общую обработку и производительность. Более высокая скорость, подача и глубина резания могут увеличить скорость съема материала (MRR), но с ухудшением качества поверхности. MRR пропорционален скорости, подаче и глубине резания и, таким образом, может быть математически выражен умножением скорости, подачи и глубины резания на положительную константу для преобразования единиц.Во время обработки скорость обычно остается неизменной, поскольку она выбирается на основе материала работы и инструмента, возможностей станка, уровня вибрации и других важных факторов. Для достижения основной цели при черновом проходе используются более высокая подача и глубина резания, и, как следствие, увеличивается MRR. С другой стороны, при чистовом проходе используются низкие подача и глубина резания, что снижает MRR.

Чистота поверхности и точность размеров: Наличие гребешков или следов подачи на обработанной поверхности присуще любому традиционному процессу обработки из-за скорости подачи.Подобные зубцы зубьев гребешков вызывают шероховатость первичной поверхности. Помимо геометрии режущего инструмента, шероховатость поверхности напрямую зависит от скорости подачи. Более высокая скорость подачи может привести к плохому качеству поверхности. Более высокая глубина резания также имеет тенденцию к ухудшению качества поверхности и точности обработки. При черновом резании используются более высокая подача и глубина резания, что приводит к плохой чистоте поверхности. Он также не обеспечивает высокую точность размеров и высокую точность допусков. С другой стороны, чистовой проход может улучшить чистовую обработку, точность и допуск, поскольку используются очень низкие подача и глубина резания.

Использование старой фрезы: У старой фрезы могут быть менее острые кромки (т. Е. Больший радиус кромки и радиус вершины), поскольку она уже износилась во время обработки. Острота кромок и носа ограничивают достижимую чистоту поверхности в процессе. Острая кромка не выдерживает большой нагрузки стружки, но необходима для получения лучшей обработки и точности. Таким образом, старый резак можно использовать для чернового прохода без заметных проблем, поскольку качество поверхности не имеет значения. Однако на чистовом проходе следует использовать острый инструмент, чтобы добиться лучшей чистовой обработки, точности и допуска.Здесь подача и глубина резания остаются низкими, поэтому стружкодробление не вызывает заметных проблем, связанных с поломкой инструмента или скалыванием кромок.

В этой статье представлено научное сравнение черновой и чистовой обработки в процессах обработки. Автор также предлагает вам просмотреть следующие ссылки для лучшего понимания темы.

  1. «Обработка и станки» А. Б. Чаттопадхая (1 st edition, Wiley).
  2. Производство и технология производства: SI Edition, автор S.Калпакчян и С. Р. Шмид (7 -е издание , Pearson Ed Asia).

Кварц Caesarstone Дизайн и спецификация столешницы

Мы создаем кварцевые поверхности, которые расширяют границы творчества и дизайна. Наша широкая цветовая гамма представлена ​​в двух размерах и с разнообразной отделкой и краевыми профилями, удовлетворяющая различным стилевым вкусам и практическим применениям, от кухонных столешниц до тщеславия для ванных комнат, прачечных и т. Д.

Кварцевые покрытия Caesarstone

Caesarstone предлагает пять вариантов отделки, которые позволяют отделывать поверхность таким образом, чтобы выявить все лучшее в дизайне, сохраняя при этом долговечность без использования герметиков или воска.

Натуральный

Наша отделка Natural со слегка текстурированным атласным блеском вызывает в воображении эмоциональную ласку камня, теплая, зернистая и уникально чувственная. Он мягко отражает свет, усиливая глубину цвета и рисунка, особенно на более темных оттенках. Наша отделка Natural сочетает в себе привлекательность текстуры, которую действительно можно почувствовать, с практичностью минимального ухода и ухода, синонимами всех продуктов Caesarstone.

Полированный

Благодаря своей глянцевой гладкости покрытие Polished подчеркивает особенности поверхности своим потрясающим блеском.Он притягивает свет и элегантно отражает его, освещая пространство вокруг себя естественным сиянием, отчего оно кажется большим и роскошным. Наша стандартная отделка рассчитана на всю жизнь и требует минимального ухода и обслуживания.

Хонингованный

Гладкое на ощупь и приятное для глаз покрытие Honed придает особое естественное сияние. Его атласный блеск отражает свет, сохраняя при этом особый блеск, проникающий через поверхность, подчеркивая более глубокие размеры.

Бетон

Легкая текстура лица, отделка Concrete вдохновлена ​​зернистостью гладкого бетона с мягкой землистостью и низким отражением света. Его зернистое прикосновение вызывает ощущение мощного органического материала.

Грубый

Богатый и сложный прочный вид, грубая отделка достигается за счет передовых технологий, разработанных для создания убедительного тактильного эффекта.Он предлагает грубый опыт промышленных материалов для поверхностей с характерным гравием, но при этом достаточно гладкий для практической очистки. Он подчеркивает патины и вариации в дизайне плиты, создавая дополнительную глубину и интригу. Приложения с несколькими плитами будут иметь визуальные отличия.

Обратите внимание, что шлифованные, бетонные и грубые поверхности требуют большей очистки, чем полированные. Поскольку эта отделка имеет более открытую поверхность, на ней будут видны металлические следы, отпечатки пальцев и другие признаки повседневной жизни.Большинство этих следов можно удалить без особых усилий и с помощью неабразивных чистящих средств, таких как Soft Scrub Liquid Gel. Caesarstone сохраняет свою красоту без герметиков и воска. Из-за уникальных свойств наши фотографии и изображения на веб-сайтах не полностью соответствуют поверхности. При рассмотрении этих вариантов отделки, пожалуйста, закажите образец или посмотрите полную плиту в магазине.

Кварцевые плиты Caesarstone, размер

Кварцевые плиты Caesarstone поставляются в стандартном размере и трех толщинах.

  • Стандартный размер — 56,5 x 120 дюймов (305 см x 144 см)
  • Толщина — 1,3 см, 2 см и 3 см в зависимости от цвета
Толщина Масса стандартной плиты кг Масса стандартной плиты фунты
3 см 290-306 кг 639-675 фунтов
902 902
2 см 902 417-463 фунтов
1,3 см 127-143 кг 280-315 фунтов

Jumbo

Некоторые кварцевые плиты Caesarstone доступны в больших размерах Jumbo, предлагаемых в двух вариантах толщины, что упрощает заполнение пространств с меньшим количеством швов.

  • Размер Jumbo — 64,5 дюйма x 131,5 дюйма (334 см x 164 см)
  • Толщина — 2 см и 3 см
306
Толщина Вес Jumbo Slab, кг Вес Jumbo Slab фунт
3 см 362-382 кг 798-842 фунтов
2 см 236-261 кг 520-575 фунтов

Вес стандартной и крупногабаритной плиты

на кг / м2 на фунт / кв. Фут
3 см 66-70 кг 13-15 фунтов
2 см 8-10 фунтов

Доступные края

Все плиты Caesarstone поставляются со стандартным специальным вырезом, готовым для опытных каменщиков, которые могут изготовить поверхность в соответствии с вашими требованиями.Профиль кромки вашей поверхности может быть разработан любым изготовителем по индивидуальному заказу с различной толщиной, которая вдохновит вас на дизайн.

Выбор правильного профиля кромки в соответствии с вашим конкретным стилем дизайна и эстетикой добавляет важнейшие завершающие штрихи к вашей поверхности и оптимизирует ваш дизайн.

Двойной скос Скос Полный буллнос Двойной бугорок Тройной ламинат Bullnose Ogee Митра Двойной радиус Карандаш Облегчено

Мы рекомендуем учитывать следующие факторы:

  • Все открытые кромки должны быть обработаны и обработаны так же, как и поверхность.
  • Верхняя и нижняя кромки должны быть скругленными. Не создавайте квадратных кромок, так как чем больше площадь поверхности кромки (то есть радиус), тем она более устойчива к сколам.
  • Все кромки должны иметь минимальный радиус на любом профиле кромки от 3 мм до 4 мм. Для дополнительной прочности лучший вариант — радиус 6 мм.
  • Мойки для монтажа под столешницу должны иметь минимальный радиус 6 мм от верхнего края камня Caesarstone.

Что нужно знать о затратах на строительство домов на Филиппинах

Попытка найти точную цифру того, сколько будет стоить строительство дома на Филиппинах, или, возможно, очень близкое к ней приближение, — очень сложный процесс.Стоимость строительства дома на Филиппинах зависит от материалов, которые будут использоваться, и типа дома, который будет построен. Есть много вещей, которые вам нужно тщательно учитывать при строительстве дома, вплоть до мельчайших деталей, при обсуждении подобных вопросов с вашим архитектором и инженером-строителем.

Но если вы планируете строительство дома на Филиппинах и хотите понять, сколько денег вам понадобится, чтобы построить собственное жилище, то общая оценка может помочь вам начать работу.

Сколько стоит строительство дома по приблизительной оценке?

Стоимость строительства дома на Филиппинах действительно зависит от того, насколько большим вы хотите, чтобы ваш дом был. Но в среднем по стране стоимость строительства дома на одну семью колеблется от 15 000 до 20 000 песо за квадратный метр. Умножьте это число на количество квадратных метров, которое вы предполагаете в своем следующем доме, и вы получите приблизительную смету затрат на строительство вашего дома.

Между тем, согласно Справочнику затрат на строительство за 2016 год, предоставленному поставщиком строительных консультационных услуг Langdon & Seah Philippines Inc., дома с террасами и стандартные дома (с одной или двумя спальнями), вероятно, будут иметь затраты на строительство в пределах от 25 700 до 31 000 песо за квадратный метр.

Для отдельных домов и элитных жилых домов, с другой стороны, стоимость строительства составляет от 53 900 до 63 150 песо за квадратный метр. Эти значения, согласно Langdon & Seah, уже включают затраты на механические, электрические и сантехнические услуги.

Эти цифры основаны на агрессивной оценке и предназначены для бюджетных целей.Конечно, само собой разумеется, что чем больше ваш дом и чем красивее ваши материалы, тем выше стоимость строительства дома за квадратный метр. Имейте в виду, что эта смета даже не включает такие вещи, как осветительные приборы, решетки, забор по периметру с воротами, ландшафтный дизайн и прямые затраты, такие как сборы за проектирование дома и сборы за оформление разрешений на строительство.

Какие факторы определяют стоимость строительства дома на Филиппинах?

Согласно CM Builders, только после того, как план и дизайн дома будут завершены, можно будет составить более подробную смету затрат.Придется учесть множество вещей, особенно для строителей домов на Филиппинах, которых беспокоят цены. Какую отделку вы бы хотели иметь в своем доме? Вы склоняетесь к более стандартному типу отделки? Или вы бы предпочли элегантную?

Также необходимо учитывать расписание, еще один фактор, который увеличивает стоимость строительства квадратного метра на Филиппинах. Если вы спешите завершить строительство дома, вам потребуется больше рабочей силы, чем обычно требуется для соблюдения установленных вами первоначальных сроков строительства.Спешное строительство стоит недешево.

Местоположение вашего участка — еще один фактор, который играет важную роль. Если ваш участок расположен в районе ниже уровня дороги, это добавит к стоимости строительства собственного дома, потому что вам нужно будет покупать дополнительные материалы для свалки. Точно так же, если ваш участок расположен на наклонной местности, это означает, что потребуются дополнительные материалы и рабочая сила.

Используя вышеупомянутую смету строительства на Филиппинах, если вы думаете о строительстве дома стандартного типа с площадью около 200 квадратных метров, вам, вероятно, потребуется бюджет от 3 до 4 миллионов песо.Опять же, стоимость строительства дома на Филиппинах будет варьироваться в зависимости от ряда переменных. Чем больше и красивее вы хотите, чтобы ваш дом был, тем больше денег вам придется выложить.

Как работать с установленным бюджетом на строительство дома

Если стоимость квадратного метра на основе площади пола не совсем то, что вам удобно, альтернативой может быть передача вашего бюджета напрямую архитектору и инженеру-строителю, чтобы они могли адаптировать план и дизайн дома, соответствующий вашему бюджету и вашим требованиям.Вы можете дать своему архитектору и инженеру-строителю подробные спецификации того, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, включая количество спален и ванных комнат, количество этажей, тип отделки, желаемый размер и тип дизайна. .

Исходя из ваших желаемых характеристик, ваш архитектор и инженер-строитель должны дать вам представление о том, соответствует ли ваш идеальный дом вашему бюджету. Как будто они могут дать вам смету строительства вашего филиппинского дома.В противном случае вы, вероятно, можете пойти навстречу и попросить альтернативные варианты с точки зрения материалов и типа дизайна. Попросите вашего подрядчика предоставить образец сметы затрат на строительство домов на Филиппинах.

Согласно CM Builders, «желательно указать диапазон бюджета, который вы готовы инвестировать, чтобы подрядчик мог посоветовать, что может уместиться в рамках вашего бюджета. В противном случае вы можете обнаружить, что при представлении сметы предполагаемый вами бюджет не совпадает или вы не сможете позволить себе необходимые инвестиции, исходя из желаемого дизайна и технических характеристик.”

Как построить дом с использованием жилищной ссуды на строительство

Если вы пользуетесь ссудой на строительство дома через банк или Pag-IBIG, имейте в виду, что этим финансовым и кредитным учреждениям требуются полные планы дома и ведомость материалов, прежде чем предоставить вам ссуду. По данным CM Builders, банки обычно утверждают 70% стоимости сметы строительства дома. Итак, когда оценщик из банка посещает строительную площадку вашего дома, чтобы рассчитать стоимость вашей земли и стоимость строительства, убедитесь, что ваш инженер-строитель и архитектор находятся на месте, когда оценщик зайдет.

Как убедиться, что ваш дом построен качественно

Хотя совершенно понятно, что вы хотели бы максимально сэкономить на затратах на строительство дома, вам необходимо тщательно взвесить свой приоритет между качеством и стоимостью и найти баланс между ними. Хорошо построенный качественный дом обязательно будет стоить вам дороже. Если вам нужно что-то дешевое, вы получите то, за что заплатили.

Помните, что в долгосрочной перспективе дешевый дом будет стоить вам намного дороже на ремонт и его ежегодное обслуживание.В конечном итоге вы потратите больше средств на устранение утечек и дефектов, чем если бы вы предпочли высокое качество более дешевой альтернативе. Это включает в себя выбор авторитетных архитекторов и инженеров-строителей, а не просто найм кого-то, у кого нет опыта в строительстве дома. Вам необходимо учитывать гарантию и быстрое послепродажное обслуживание. Убедитесь, что они несут юридическую ответственность за любые дефекты в конструкции вашего дома.

Убедитесь, что вы получаете лучшее соотношение цены и качества при строительстве дома.В конце концов, это пожизненное вложение.

Сколько стоит построить дом на Филиппинах в 2021 году?

Стоимость строительства дома на Филиппинах колеблется от 15 000 до 20 000 песо за квадратный метр общей площади дома. Обратите внимание, что в эту цифру не включена стоимость ограждения по периметру с воротами и благоустройства территории, а также осветительных приборов и решеток.

Оценка окончательной стоимости строительства дома на Филиппинах будет зависеть от спецификаций плана дома.Они определяют необходимые материалы и оборудование, объем строительных услуг, от электрических до сантехнических и механических, а также продолжительность строительства, которые влияют на общую стоимость строительства дома. Было бы сложно определить точную сумму, если бы мы говорили только в общих чертах, даже с учетом количества этажей и спален в качестве параметров.

Однако, если у вас еще нет плана дома, строительные подрядчики используют метод стоимости квадратного метра для оценки затрат на строительство.Стоимость квадратного метра во многом зависит от отделки, которую вы предпочитаете для своего дома, поскольку в ней в основном указаны детали, необходимые для постройки. Строительная отделка дома бывает трех видов:

  1. Черновая отделка. В доме есть самое необходимое: цементные полы, бетонные стены (но без краски), гофрированная крыша, окна-жалюзи. Этот вид отделки стоит от 20 000 до 23 000 за кв.м.
  2. Стандартная или исполнительная отделка. Дом с такой отделкой отличается повышенным уровнем дизайна.Полы уже выложены керамической или керамогранитной плиткой. Стены окрашены, окна в алюминиевых рамах. Потолки могут быть выполнены в стиле бухты. Этот вид отделки — от 25 000 до 30 000 за кв.м.
  3. Высококачественная отделка. По названию это означает, что фурнитура и функции выглядят высококлассно. Как правило, этот тип строительства будет иметь двухслойную гранитную плитку, акцентные стеновые панели, терракотовую черепицу и потолки с индивидуальным дизайном с точечным освещением. Этот вид отделки рассчитан на 35-40 тысяч за кв.м.

Обратите внимание, что указанные затраты на строительство не включают ландшафтный дизайн, ограждение, бытовую технику и передвижную мебель, дополнительные удобства, такие как бассейн, и профессиональную оплату. Это только строительство. Если вы еще не знаете, как измерить квадратный метр вашего дома, просто умножьте его длину и ширину.

На Филиппинах дешевле купить или построить дом?

Местоположение, размер и дизайн вашего дома будут определять стоимость покупки или строительства.Но, учитывая, что все аспекты равны, вначале будет дешевле построить дом, потому что вы сможете не платить комиссионные брокеру, налоги на передачу и прибыль застройщика. С другой стороны, покупка дома предполагает фиксированную оплату.

Когда вы решите строить, даже если вы хотите покрыть все из своего бюджета, на этом пути возникнут непредвиденные расходы. Превышение бюджета очень вероятно, что смета затрат на строительство на начальном этапе будет сильно отличаться от того, когда вы закончите строительство.Вот почему лучше покупать дом, если у вас очень строгий бюджет, и задумываться о строительстве дома, когда у вас есть дополнительные деньги.

Можно ли построить дом за 1 миллион песо или меньше?

Да, это возможно. Многие филиппинские рабочие за границей документируют в Интернете свой путь строительства домов стоимостью менее 1 миллиона песо. От дизайна вашего дома будет зависеть стоимость строительства дома. Дом с множеством замысловатых дизайнов и отделок, естественно, поднимет цену. Напротив, дома в стиле минимализма, а также крошечные дома намного дешевле в строительстве.

Можно ли построить дом за 50к?

Строительство дома для P50K может показаться невозможным. Но хотите верьте, хотите нет, эта смета строительства может далеко зайти. Не секрет, что многие филиппинцы смогли воплотить в жизнь дома своей мечты с этим бюджетом, используя инновационный дизайн. Популярным и доступным по цене домашним стилем является классический бахай кубо. Его дешевле строить из местных материалов, таких как бамбук, нипа, ротанг и кокосовые орехи.

Таким образом, стоимость строительства дома на Филиппинах зависит от дизайна и типа дома, который вы хотите построить.Лучший способ узнать, достаточно ли вашего бюджета, — это пойти к архитекторам и получить первоначальные расценки. Начните проект строительства дома сегодня. Найдите вдохновение для своего проекта на выставке Lamudi Online Housing Fair.

Воздуховоды нового строительства: 4 вещи, которые следует учитывать в процессе черновой эксплуатации HVAC

Система HVAC любого здания играет решающую роль в поддержании комфорта и счастья в вашем доме. Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) отвечает за управление воздушным потоком внутри здания.Это может быть невероятно сложный лабиринт из скрученных, вращающихся труб и вентиляционных отверстий, к которым очень трудно получить доступ и поддерживать после установки. По этой причине очень важно наладить все правильно во время установки и в период «черновой» работы. Период «грубой эксплуатации» системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха относится к тому моменту, когда воздуховоды системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха были установлены, но при этом не были возведены водопроводные, электрические или внешние стены. Это сделано для того, чтобы инспекторам было намного легче входить и проверять каждый аспект воздуховода, чтобы убедиться, что он не загрязнен и пригоден для использования.Черновой период имеет несколько слоев и нюансов, о которых вы, как арендатор, домовладелец или управляющий зданием, должны быть проинформированы.

Начальный процесс ОВКВ

Чтобы вы быстро освоили все, что вам нужно знать, давайте рассмотрим несколько моментов, которые вы должны учитывать в процессе черновой обработки HVAC.

1. Грубый процесс HVAC помогает ускорить процесс

Черновые работы по ОВКВ — это лишь один из нескольких видов черновых работ. Есть также проблемы с водопроводом в периоды и неисправности в электричестве в периоды.Причина, по которой этот период известен как грубый, заключается в том, что инспекторы приходят, чтобы сдать или не выполнить работу до того, как будет установлен какой-либо из основных компонентов здания. Это предварительный, но важный аспект строительства здания с нуля. Причина, по которой инспекторы привлекаются на этой ранней стадии строительства, заключается в том, что они могут намного легче получить доступ к участкам и оборудованию, которое им необходимо для проверки. Грубый процесс HVAC происходит в первую очередь перед всеми другими грубыми операциями, потому что легче установить водопровод и электрические провода вокруг воздуховодов HVAC, чем наоборот.Если здание не проходит грубую проверку, техническим специалистам по ОВК, электрикам и / или сантехникам придется возвращаться, чтобы внести необходимые изменения, запрошенные инспектором. На этом этапе также будут внесены изменения в компоновку или порядок последующих установок.

2. Существует 3 уровня чистоты воздуховодов в новых сооружениях

Согласно определению SMACNA, существует три различных уровня чистоты воздуховодов; это базовый, средний и продвинутый уровни.Базовый — это самый низкий приемлемый уровень чистоты воздуховодов, допускающий небольшие дефекты, такие как обесцвечивание от плазменных резаков, легкое масляное покрытие, обнаженная мастика, внешние или внутренние уровни самоклеящейся идентификации, легкое покрытие поверхности оксидом цинка, внутренняя изоляция и крепежные детали, и заклепки, винты, болты и другие выступы во внутреннем воздушном канале. Воздуховоды среднего уровня требуют, чтобы складские участки воздуховодов были сухими и чистыми, с минимальным воздействием загрязняющих веществ, таких как пыль.Самоклеящиеся этикетки с целью идентификации могут быть размещены только на внешних поверхностях воздуховодов, а участки воздуховодов должны быть обернуты, закрыты или покрыты как при хранении, так и при транспортировке. Внутреннюю часть воздуховода также необходимо протереть, а открытые участки закрыть для защиты во время перерывов в процессе строительства. Воздуховоды HVAC должны соответствовать всем этим требованиям, чтобы пройти средний уровень чистоты. Чистота повышенного уровня требует, чтобы самоклеящиеся этикетки с целью идентификации были размещены только на внешних поверхностях воздуховодов, а участки воздуховодов должны быть обернуты, закрыты или покрыты как во время хранения, так и при транспортировке.Запечатанные концы необходимо будет проверить и повторно запечатать, если они сломаются в любое время. Если строительные стандарты чистоты воздуховодов более строгие, чем расширенные требования, установленные SMACNA, они должны соблюдаться.

3. Воздуховоды большинства новых конструкций подвержены загрязнению

Возможно, вы этого не осознавали, но воздуховоды новой конструкции могут быть загрязнены еще до того, как они будут запущены. Любые зазоры, утечки или отверстия в воздуховодах, которые инспектор не заметит или сочтут слишком маленькими, чтобы иметь значение, могут пропускать множество различных загрязняющих веществ, включая пыль и другие микроскопические частицы вещества, поднятые в процессе строительства.Если это произойдет, воздух в вашем здании будет загрязнен, как только вы включите систему HVAC. Чтобы противодействовать этому, современные воздуховоды должны иметь множество панелей доступа по всей системе. Они должны располагаться в основных точках соединения и перехода, в точках, проходящих вдоль длинных прямых участков воздуховодов, а также в нижней и верхней части вертикальных воздуховодов, проходящих через несколько этажей. Это может помочь предотвратить загрязнение вашей системы HVAC.

4. Вы можете соответствовать стандартам Inspector с первой попытки с Aeroseal Поскольку сначала выполняется грубая обработка HVAC, вам необходимо выполнить ее немедленно, чтобы не затягивать строительство.Чтобы завершить это без некачественной установки, требуются усилия профессиональной команды, такой как сотрудники Aeroseal. Aeroseal использует запатентованную компьютерную технологию для выявления и заделки мастикой даже самых маленьких дыр в воздуховодах. Aeroseal измерит эффективность ваших воздуховодов и предоставит вам результаты после герметизации, насколько они были улучшены. Они показали, что они на 33% более прибыльны по сравнению с ручным запечатыванием, а также сократят трудозатраты ваших сотрудников на 75%.

Сделайте это правильно с первого раза во время чернового периода HVAC для воздуховодов нового строительства

Если вы хотите завершить строительство вашего здания как можно быстрее с наименьшим количеством ошибок, очень важно усовершенствовать черновую обработку HVAC. Если вы хотите добиться успеха с первого раза, лучше всего использовать такую ​​компанию, как Aeroseal. Они значительно превосходят традиционные методы герметизации и имеют подтвержденный опыт ускорения процесса строительства, а также улучшения качества воздуха в помещении и эффективности воздуховодов HVAC в зданиях.

About Author

alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *