Цени на строительние роботи 2020: Прайс-лист на строительные работы 2020 года

Прайс и цены на ремонт квартир в Калининграде

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
СТЕНЫ
Демонтаж стены
Стены из гипса армир. (санузел и т. д.), демонтаж	Кв. м	205
Стены кирпичные ( в полкирпича), демонтаж	Кв. м	300
Стены кирпичные ( в кирпич), демонтаж	Кв. м	650
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной 8-9 см)	Кв. м	1200-2000
Прорубание проема под двери: в кирпиче (1/2 кирпича)	Кв. м	880
Прорубание проема под двери: в кирпиче (в кирпич)	Кв. м	1800
Прорубание проема под двери: в бетоне толщиной 14 см армированном	Кв. м	2700
Прорубание проема под двери: в бетоне толщиной 18 см армированном	Кв. м	4850
Демонтаж сухой штукатурки	Кв. м	170
Демонтаж старой плитки	Кв. м	220
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш	Кв. м	180
Снятие старых обоев	Кв. м	70
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки, олифы	Кв. м	170
Демонтаж/монтаж радиатора отопления для поклейки обоев	Шт.	600
Штукатурка стены
Грунтовка стен	Кв. м	40
Устройство штукатурной сетки на стену	Кв. м	100
Штукатурка кирпичной кладки до 3 см	Кв. м	380
Штукатурка кирпичной кладки свыше 3 см в несколько приемов	Кв. м	410
Штукатурка деревянных стен с предварительной обивкой дранкой или сеткой	Кв. м	390
Штукатурка бетонных стен без сетки	Кв. м	350
Штукатурка бетонных стен с сеткой	Кв. м	390
Штукатурка стен неправильной формы (полукруглых, эллипсных и др. форм)	Пог. м	500
Штукатурка откосов дверных до 30 см	Пог. м	290
Штукатурка откосов дверных от 30 до 60 см	Пог. м	350
Штукатурка откосов оконных до 30 см	Пог. м	290
Штукатурка откосов оконных от 30 до 60 см	Пог. м	310
Штукатурка откосов арочных с установкой перфоуголков	Кв. м	550
Штукатурка колонн	Кв. м	485
Штукатурка декоративная	Кв. м	555
Штукатурка структурная «короед»	Кв. м	410
Шпатлевка стены
Грунтовка стен после каждого цикла работ	Кв. м	40
Шпатлевка первичная (на штукатурку)	Кв. м	160
Шпатлевка первичная с армированием сеткой	Кв. м	270
Шпатлевка первичная с выравниванием	Кв. м	320
Шпатлевка стен под обои	Кв. м	220
Шпатлевка стен под окраску	Кв. м	320
Шпатлевка под декоративную штукатурку	Кв. м	200
Грунтовка откосов после каждого цикла работ	Пог. м	40
Шпатлевка откосов первичная (на штукатурку)	Пог. м	85
Армирование откосов сеткой (стеклообоями)	Пог. м	120
Шпатлевка откосов под обои	Пог. м	140
Шпатлевка откосов под окраску	Пог. м	160
Шпатлевка швов и примыканий ГКП	Пог. м	90
Выравнивание откосов по плоскости	Пог. м	120
Выравнивание углов и примыканий	Пог. м	160
Монтаж перфоуголка обычного	Пог. м	160
Монтаж перфоуголка арочного	Пог. м	190
Армирование швов и примыканий ГКП	Пог. м	55
Шлифовка стен (подготовка под покраску)	Кв. м	150
Заделка штроб	Пог. м	90
Заделка отверстий	Шт.	120
Покраска стены
Грунтовка стен после каждого цикла работ	Кв. м	40
Покраска стен в белый цвет	Кв. м	190
Покраска стен в колер	Кв. м	220
Покраска стен фактурная	Кв. м	250
Покраска декоративной штукатурки	Кв. м	280
Покраска «обоев под покраску»	Кв. м	190
Покраска стен (освежить)	Кв. м	155
Покраска откосов в белый цвет	Пог. м	150
Покраска откосов в колер	Пог. м	140
Разделение цвета с наклейкой малярной ленты	Пог. м	130
Покраска труб	Пог. м	110
Зачистка стен	Кв. м	75
Обои на стены
Грунтовка стен	Кв. м	40
Оклейка обоев виниловых без подбора рисунка	Кв. м	220
Оклейка обоев виниловых с подбором рисунка	Кв. м	270
Оклейка обоев виниловых в два уровня	Кв. м	300
Оклейка обоев рельефных	Кв. м	320
Оклейка обоев под покраску	Кв. м	220
Оклейка обоев (шелкография)	Кв. м	320
Оклейка обоев текстильных (на тканевой основе)	Кв. м	380
Оклейка стеклообоев	Кв. м	220
Оклейка обойного бордюра	Пог. м	140
Нанесение жидких обоев	Кв. м	230
Монтаж стены
Монтаж ГКП на клей	Кв. м	450
Монтаж ГКП на каркас	Кв. м	490
Монтаж ГКП на профиль (с устройством каркаса)	Кв. м	680
Монтаж вагонки на каркас	Кв. м	300
Монтаж вагонки «блокхаус» на каркас	Кв. м	330
Монтаж панелей пластиковых на каркас	Кв. м	345
Монтаж коробов простых из ГКП	Пог. м	850
Монтаж коробов сложных из ГКП	Пог. м	1800
Монтаж перегородок из ГКП (с устройством Каркаса, утеплителя, пленки)	Кв. м	850
Монтаж криволинейных элементов из ГКП и полистирола	Пог. м	560
Монтаж арки до 1 м	Шт.	3300
Монтаж арки от 1 м до 2 м	Шт.	4000
Монтаж арки от 2 м до 3 м	Шт.	5500
Монтаж откосов из ГКП	Пог. м	350
Монтаж декоративных планок и уголков	Пог. м	260
Монтаж металлокаркаса	Кв. м	200
Монтаж каркаса реечного	Кв. м	200
Монтаж каркаса перегородок с утеплением (металлопрофиль)	Кв. м	220
Монтаж плинтуса стенового с обработкой и покраской	Пог. м	220
Утепление минеральной ватой	Кв. м	80
Утепление минеральным пенополистиролом	Кв. м	70
Обшивка колонн ГКП	Пог. м	570
Облицовка плиткой стены
Облицовка плиткой 1010, 1515, 15*20 на подготовленную поверхность	Кв. м	800-2000
Облицовка плиткой обычной на подготовленную поверхность	Кв. м	900
Облицовка плиткой без швов на подготовленную поверхность	Кв. м	1200-2000
Монтаж бордюра керамического	Пог. м	350
Подрезка плитки точн. с подгонкой до 1 мм(сторона)	Пог. м	330
Подрезка плитки обычн. с подгонкой до 5 мм	Пог. м	200
Устройство отверстий в плитке	Шт.	200
Монтаж защитных планок на углы (листва)	Пог. м	200
Облицовка плиткой «кабанчик»	Кв. м	700-1800
Облицовка диким камнем	Кв. м	700-1600
Облицовка криволин. Элементов, арки (до 1 м.)	Пог. м	3300-4600
Облицовка криволин. Элементов, арки (более 1 м.)	Пог. м	4000-5700
Облицовка мозаикой	Кв. м	750-1200
Облицовка мозаикой отдельных элементов	Пог.м	1400
Облицовка плиткой коробов, откосов	Пог. м	580
Запил углов плитки под 45 градусов(сторона)	Пог. м	450
Подгонка сложных узлов	Узел	450
Сауна «под ключ» (по полу)	Кв. м	от 15000
Ванна «под ключ» , с установкой всей сантехники в зависимости от сложности. «по полу»	Кв. м	от 15000

Цена ремонта квартиры. Расценки на отделочные работы. Стоимость в 2021 году.

№	В И Д Ы Р А Б О Т	ЕД. ИЗМ.	СТОИМОСТЬ (руб) *
	ПОТОЛКИ
	Демонтажные работы, снятие:
1.1	обоев	м²	от 50
1.2	побелки, мела, извести, краски	м²	от 150
1.3	штукатурки	м²	от 150
1.4	подвесных потолков	м²	100
1.5	потолков из ГКЛ	м²	100
1.6	коробов из ГКЛ	м²	100
1.7	плитки ПВХ с потолка	м²	100
1.8	Расшивка рустов	м/п	50
	Штукатурные работы:
1.9	гипсовой штукатуркой по маякам до 2 см	м²	от 300
1.10	гипсовой штукатуркой по маякам более 2 см	м²	от 350
1.11	сухими смесями в плоскость	м²	350
1.12	потолочных штроб после прокладки кабеля	м/п	50
1.13	рустов с проклейкой малярным бинтом «Серпянкой»	м/п	50
	Шпатлевка:
1.14	потолка в 1 слой	м²	от 100
1.15	потолка под покраску	м²	от 100
1.16	швов гипсокартонных (ГКЛ)	м/п	70
1.17	торцевых элементов	м/п	100
1.18	Зашкуривание	м/п	50
1.19	Грунтовка потолка в 1 слой	м²	30
	Наклеивание, поклейка (потолки до 3 метров):
1.20	бумажных обоев	м²	от 150
1.21	виниловых, флизелиновых обоев	м²	от 130
1.22	стеклообоев	м²	от 150
1.23	Покраска потолка в 2 слоя	м²	150
1.24	Покраска потолочного плинтуса в 2 слоя	м/п	50
	Монтаж:
1.25	панельных потолков ПВХ	м²	350
1.26	реечных потолков	м²	350
1.27	потолка типа «Армстронг» до 50 м²	м²	250
1.28	потолка типа «Армстронг» от 50 до 100 м²	м²	230
1.29	потолка типа «Армстронг» от 100 до 350 м²	м²	200
1.30	потолка типа «Армстронг» свыше 350 м²	м²	180
1.31	потолка гипсокартонного (ГКЛ) 1 уровень	м²	350
1.32	торцевых элементов	м/п	180
1.33	Поклейка звукоизоляционного материала	м²	150
	Монтаж лепных и декоративных изделий:
1.34	лепнины из твердого полиуретана по периметру	м/п	100
1.35	лепнины из твердого полиуретана под светильники и люстры	шт	300
1.36	лепнины из твердого полиуретана под светильники на стене	шт	200
1.37	галтелей из полиуретана	м/п	100
1.38	молдингов	м/п	100
1.39	потолочного плинтуса	м/п	100
	Монтаж натяжного потолка:
1.40	матового	м²	250
1.41	сатинового	м²	250
1.42	глянцевого	м²	250
1.43	из виниловой пленки	м²	200
1.44	тканевого бесшовного	м²	300
	СТЕНЫ
	Демонтаж, снос стен, перегородок:
2.1	из гипсоблоков, пеноблоков, ГКЛ, ГВЛ, ДСП	м²	от 100
2.2	кирпичных (в четверть кирпича, половину кирпича)	м²	от 200
2.3	кирпичных (в кирпич)	м²	от 250
2.4	бетонных, железобетонных до 9 см	м²	от 500
2.5	бетонных, железобетонных свыше 9 см	м²	от 600
2.6	шлакоблочных	м²	100
	Демонтаж:
2.7	бетонных наплывов (примыканий стен и потолков)	п/м	80
2.8	кафельной плитки (бех сохранения)	м²	100
2.9	штукатурки	м²	от 100
2.10	деревянных оштукатуренных перегородок	м²	200
2.11	пластикового откоса	п/м	50
	Снятие, очистка:
2.12	обоев	м²	от 50
2.13	побелки, мела, извести	м²	от 100
2.14	краски, шпатлевки	м²	150
	Прорубание дверного проема в стене:
2.15	гипс, полкирпича	м²	от 1000
2.16	кирпич	м²	от 1500
2.17	бетон до 9 см	м²	от 3000
2.18	бетон свыше 9 см	м²	от 5000
2.19	Усиление дверного проема	шт	3000
2.20	Кирпичная кладка	шт	10
2.21	Кирпичная кладка (облицовочная)	шт	15
2.22	Кладка керамзитобетонного блока	шт	50
2.23	Замес цементно-песчаного раствора	куб	400
2.24	Штукатурка стен по маякам	м²	350
2.25	Выравнивание стен визуальное (гипсовой штукатуркой)	м²	250
2.26	Шпатлевка (шпаклевка) стен в 1 слой	м²	от 80
2.27	Шпатлевка (шпаклевка) стеклохолста и шлифовка под покраску	м²	100
	Монтаж:
2.28	перегородок из кирпича	шт	15
2.29	перегородок из пазогребневых плит	шт	70
2.30	перегородок из газосиликатных блоков	шт	70
2.31	перегородок из гипсокартона (ГКЛ — гипсокартонный лист) до 3 м	м²	от 250
2.32	арочного проема из профиля и гипсокартона (ГКЛ — гипсокартонный лист)	шт	1200
2.33	дверного проема из профиля и гипсокартона (ГКЛ — гипсокартонный лист)	шт	100
2.34	панелей МДФ	м²	300
2.35	панелей ПВХ	м²	300
2.36	перегородок и окон из стеклоблоков	шт	120
2.37	Устройство откоса из кирпича, пенобетона, газосиликатного блока	м/п	350
2.38	Изготовление арки в дверном проеме	шт	1000
	РАБОТЫ ПО ГИПСОКАРТОНУ
	Монтаж:
3.1	перегородок из гипcокартона	м²	300
3.2	несущего металлического каркаса	м²	100
3.3	гипсокартона на каркас в один слой	м²	200
3.4	гипсокартона на каркас в два слоя	м²	300
	Устройство, изготовление:
3.5	коробов из ПВХ в 2 плоскости	м/п	500
3.6	коробов из ПВХ в 3 плоскости	м/п	500
3.7	коробов из гипсокартона (ГКЛ) в 2 плоскости	м/п	500
3.8	коробов из гипоскартона (ГКЛ) в 3 плоскости	м/п	500
3.9	технических ниш в бетонной стене	шт	от 400
3.10	каркаса из бруса	м²	100
3.11	арок из гипсокартона	шт	1500
3.12	Обшивка каркаса фанерой в 1 слой	м²	200
3.13	Установка люка в короб	шт	300
3.14	Наклеивание углов МДФ-ПВХ	п/м	50
3.15	Грунтовка стен в 1 слой	м²	30
3.16	Армирование стен штукатурной сеткой	м²	150
3.17	Укладка стеклоблоков	шт	170
3.18	Обшивка стен гипсокартоном (ГКЛ — гипсокартонный лист)	м²	от 250
3.19	Шпатлевка (шпаклевка) швов гипсокартона (ГКЛ — гипсокартонный лист)	м/п	50
	Укладка:
3.20	звуко- и тепло- изоляции типа (минвата, пенопласт, пеноплэкс, урса, изовер)	м²	100
3.21	звуко- и тепло- изоляции типа (пенопласт)	м²	50
	ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
	Монтаж:
4.1	маяков штукатурных	м/п	50
4.2	уголков штукатурных	м/п	50
	Штукатурка:
4.3	стен по маякам	м²	350
4.4	стен под правило	м²	350
4.5	арочных откосов	м/п	350
4.6	стен неплоской формы до 3х см	м²	350
4.7	рустов на стене	м/п	50
4.8	штроб после прокладки кабеля	м/п	50
4.9	штроб после прокладки труб	м/п	50
4.10	штроб после прокладки трасс кондиционеров	м/п	100
4.11	Устройство штукатурной армировочной сетки 5 х 5 на стену, откосы	м²	150
4.12	Проклейка швов и стыков малярным бинтом «Серпянкой»	м/п	50
4.13	Нанесение фактурной штукатурки (Короед)	м²	от 300
	ФИНИШНЫЕ РАБОТЫ
	Поклейка:
5.1	обоев виниловых, флизелиновых	м²	от 120
5.2	стеклохолста, стеклообоев	м²	150
5.3	обоев пробковых	м²	300
5.4	обоев бумажных, текстильных	м²	дог.
5.5	обоев в два уровня	м²	150
5.6	бордюра обойного	м/п	50
5.7	обойного фриза	м/п	50
5.8	обойного цоколя	м/п	60
5.9	сетки «Строби», «Паутинка»	м/п	150
	Покраска стен:
5.10	валиком в 1 слой с глубоким рельефом	м²	120
5.11	валиком в 2 слоя	м²	150
	ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ
	Облицовка стен:
6.1	кафельной плиткой	м²	от 500
6.2	кафельной плиткой размером 10×10	м²	от 1000
6.3	кафельной мозаикой	м²	от 1200
6.4	мрамором, декоративным, природным камнем	м²	от 700
6.5	арок угловой плиткой	м/п	500
6.6	откосов кафельной плиткой	м/п	500
6.7	Затирка керамической плитки	м²	30
6.8	Затирка мозаичной плитки	м²	50
6.9	Зачистка швов	м²	30
6.10	Запил торцов керамической плитки, керамогранита под 45 градусов	м/п	от 300
6.11	Вырез отверстий в плитке	м²	50
6.12	Монтаж плиточного порожка	м/п	300
6.13	Нанесение насечек на стены
	ПОЛЫ
	Демонтажные работы пола:
7.1	стяжки толщиной до 5 см	м²	от 150
7.2	стяжки толщиной более 5 см	м²	от 200
7.3	старого пола	м²	от 150
7.4	ламината, линолеума	м²	30
7.5	штучного паркета	м²	100
7.6	деревянного пола	м²	150
7.7	фанеры, ДВП, ДСП	м²	150
7.8	деревянного плинтуса	м/п	30
7.9	кафельной плитки	м²	от 100
7.10	лаг	м/п	30
7.11	Сбивка бетонного порога	шт	150
	Устройство:
7.12	стяжки черновой	м²	250
7.13	стяжки по маякам толщиной до 5 см	м²	350
7.14	стяжки по маякам толщиной от 5 см до 10 см	м²	450
7.15	сухой стяжки по маякам	м²	350
7.16	плинтуса из керамической плитки	м/п	250
7.17	деревянного пола (досчатого)	м²	300
7.18	Выравнивание пола самовыравнивающейся смесью (наливной пол)	м²	250
7.19	Частичное выравнивание пола и заделка трещин	м/п	200
7.20	Гидроизоляция	м²	150
7.21	Грунтовка пола	м²	30
7.22	Частичная шпаклевка пола	м²	100
7.23	Подготовка песчаной подушки под стяжку	м²	100
7.24	Засыпка керамзитного основания для стяжки	м²	50
7.25	Установка маяков для стяжки пола	м/п	30
7.26	Армирование стяжки металлической сеткой 50х50	м²	150
	Укладка:
7.27	напольной кафельной плитки	м²	500
7.28	напольной кафельной плитки разного размера и рисунка	м²	500
7.29	ламината	м²	170
7.30	линолеума	м²	100
7.31	ковролина	м²	100
7.32	пробкового пола	м²	500
7.33	подложки	м²	30
7.34	Затирка швов	м²	1
7.35	Настил фанеры, ДВП, ДСП на подготовленные полы	м²	200
7.36	Монтаж полов из ГВЛ	м/п	от 350
	Установка:
7.37	плинтуса пластикового ПВХ	м/п	100
7.38	порогов дверных проемов	м/п	100
7.39	дверных стопперов	шт	100
7.40	криволинейных порожков	м/п	250
	ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ
7.41	Устройство гидроизоляции пола	м²	150
7.42	Монтаж гидроизоляции	м²	150
7.43	Монтаж рулонной гидроизоляции	м²	150
7.44	Проклейка швов герметизирующей лентой	м/п	50
7.45	Нанесение жидкoй гидроизоляции	м²	250
	ТЕПЛЫЙ ПОЛ
	Монтаж:
7.46	электрического теплого пола	м²	350
7.47	нагревательных кабельных матов теплого пола	м²	350
7.48	инфракрасного пленочного теплого пола	м²	350
7.49	водяного теплого пола	м²	500
	ДЕРЕВЯННЫЙ ПОЛ
	Устройство:
7.50	пола по лагам	м²	350
7.51	пола на лагах	м²	350
7.52	настила из фанеры	м²	350
7.53	настил из фанеры на бетонный пол	м²	400
7.54	настил фанеры квадратами с разбежкой швов	м²	400
7.55	Покрытие досок и фанеры пола антисептиком	м²	100
	ПАРКЕТ, МАССИВНАЯ ДОСКА
	Укладка:
7.56	паркета, паркетной доски	м²	350
7.57	инженерной доски	м²	400
7.58	массивной доски	м²	400
	ДВЕРИ
	Демонтажные работы:
8.1	старой деревянной межкомнатной	шт	300
8.2	старой металлической входной	шт	400
8.3	дверной коробки	компл.	100
8.4	наличников	м/п	50
8.5	замка дверного	шт	50
8.6	порогов	м/п	30
	Установка двери:
8.7	межкомнатной распашной	шт	2500
8.8	межкомнатной	шт	2000
8.9	входной	шт	2000
8.10	металлической	шт	2000
8.11	типа «Гармошка»	шт	1500
8.12	Врезка замка	шт	от 300
8.13	Установка ручек с обеих сторон	шт	от 250
	ОКНА
	Демонтажные работы:
9.1	оконного блока	шт	300
9.2	подоконника	шт	100
	Установка:
9.3	нового окна	м²	1000
9.4	жалюзи	шт	500
9.5	подоконника	шт	300
	ОТКОСЫ
9.6	Штукатурка откосов	м/п	350
9.7	Штукатурка откосов арочных	м/п	350
9.8	Шпатлевка (шпаклевка) откосов	м/п	от 100
9.9	Покраска откосов	м/п	100
9.10	Наклеивание стеклообоев	м/п	150
9.11	Шпатлевка (шпаклевка) откосов под покраску	м/п	100
9.12	Отделка откосов панелями ПВХ	м/п	350
9.13	Отделка откосов гипсокартоном (ГКЛ)	м/п	350
	САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
	Демонтажные работы сантехники:
10.1	ванны (без выноса)	шт	400
10.2	мойки, раковины	шт	200
10.3	полотенцесушителя (отключение воды не входит)	шт	250
10.4	бачка унитаза или биде	шт	300
10.5	смесителя	шт	300
10.6	душевой кабины	шт	1000
10.7	душевого поддона	шт	500
10.8	смесителя	шт	300
10.9	чугунного радиатора	шт	500
10.10	алюминиевого радиатора	шт	300
10.11	металлических труб	м/п	50
10.12	полипропиленовых труб	м/п	30
	Установка, подключение:
10.13	системы инсталляции	шт	3000
10.14	водонагревателя проточного	шт	1500
10.15	водонагревателя накопительного	шт	1500
10.16	решеток, люков	шт	200
10.17	ванны (без гидромассажа)	шт	1000
10.18	ванны с гидромассажем	шт	1200
10.19	унитаза	шт	1000
10.20	мойки или раковины	шт	800
10.21	полотенцесушителя водяного	шт	800
10.22	байпаса для полотенцесушителя	шт	500
10.23	душевой колонки	шт	1000
10.24	душевой кабины	шт	3000
10.25	бидэ	шт	800
10.26	аксессуаров	шт	150
10.27	смесителя с душем для ванной комнаты	шт	400
10.28	счетчика воды	шт	750
10.29	штанги для душа	шт	150
10.30	стиральной машины	шт	от 1000
10.31	посудомоечной машины	шт	от 1000
10.32	системы контроля протечки воды	компл.	от 3000
10.33	фильтра тонкой очистки воды	компл.	от 500
10.34	радиатора отопления (на старое место)	шт	800
	Монтаж:
10.35	радиаторов отопления	компл.	1000
10.36	кронштейнов для радиаторов отопления	компл.	100
10.37	терморегулятора для радиатора отопления	шт	100
10.38	трубы (сшитый полиэтилен, металлопласт)	м/п	50
10.39	крана шарового, вентильного	шт	100
10.40	разводящего коллектора типа «гребёнка» с подсоединением фитингов	шт	500
10.41	поддона на пол (акрил) с подключением к канализации	шт	от 1000
10.42	обратного клапана (отопление, водопровод)	шт	100
10.43	обратного клапана (отопление, водопровод)	шт	100
10.44	тройника, переходника, уголка, муфты	шт	30
10.45	заглушки на трубопроводе	шт	30
10.46	стояка водоснабжения	м/п	100
10.47	трубы фанового тройника	м/п	100
10.48	канализационного трапа	шт	100
10.49	раздвижной шторы на ванну (пластик/стекло)	шт	1000
10.50	душевой штанги	шт	300
10.51	экрана под ванну	шт	500
10.52	Замена труб, фильтра	шт	100
10.53	Замена водосчетчика	шт	500
10.54	Разводка труб водоснабжения	м/п	100
10.55	Разводка из полипропилена	точка	800
10.56	Замена трубы стояка на полипропилен	м/п	500
10.57	Нарезка резьбового соединения	шт	150
10.58	Покраска труб отопления	м/п	80
10.59	Покраска радиаторов отопления	секция	500
	Штроба в стене:
10.60	под водопровод, сантехнические трубы диаметром до 50 мм (кирпич, гипс)	м/п	100
10.61	под водопровод, сантехнические трубы диаметром до 50 мм (бетон)	м/п	250
10.62	под канализацию диаметром более 50 мм (кирпич, гипс)	м/п	350
10.63	под канализацию диаметром более 50 мм (бетон)	м/п	400
	Бурение для сантехнических труб, водопровода, канализации
10.64	кирпич, пеноблок толщиной до 500 мм	шт	100
10.65	кирпич, пеноблок толщиной более 500 мм	шт	150
10.66	бетонная стена толщиной до 500 мм	шт	300
10.67	бетонная стена толщиной более 500 мм	шт	300
	ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
	Демонтажные работы электрики:
11.1	светильника	шт	100
11.2	люстры	шт	100
11.3	электроточки (распаячная коробка, розетка, выключатель)	шт	100
11.4	электрощитка	шт	300
11.5	электросчетчика	шт	200
11.6	автомата	шт	100
	Укладка кабеля:
11.7	открытой электропроводки по кирпичу, бетону	м/п	50
11.8	открытой электропроводки по потолку	м/п	50
11.9	открытой электропроводки по плинтусу	м/п	50
11.10	электропровода в кабельных коробах	м/п	70
11.11	телевизионного, телефонного, интернет кабеля	м/п	50
	Установка, монтаж, подключение электрооборудования:
11.12	подрозетника	шт	100
11.13	розетки или выключателя в подразетник	шт	150
11.14	розетки 380 вольт для электроплиты	шт	350
11.15	диммера	шт	350
11.16	светильников в потолке реечном
11.17	светильников точечных	шт	350
11.18	светильников растровых типа «Армстронг»	шт	350
11.19	люстры	шт	500
11.20	звонка с кнопкой	шт	500
11.21	вентилятора	шт	400
11.22	кухонной вытяжки	шт	500
11.23	канального вентилятора	шт	500
11.24	телевизионной, телефонной розетки	шт	350
11.25	электрического полотенцесушителя	шт	500
	Установка, монтаж, подключение коробок и электрощитов:
11.26	распределительной (распаячной) коробки в пеноблок, гипс, кирпич	шт	250
11.27	распределительной (распаячной) коробки в бетон	шт	250
11.28	индивидуального электрощитка	шт	1000
11.29	электросчетчика однофазного	шт	2500
11.30	электросчетчика трехфазного	шт	2500
11.31	автомата однофазного	шт	100
11.32	автомата двухполюсного	шт	100
11.33	аппарата защиты (автомата, УЗО — устройства защитного отключения)	шт	350
11.34	DIN рейки	шт	150
11.35	Подключение силовой линии 220 В	компл.	500
11.36	Подключение силовой линии 380 В	компл.	1000
11.37	Протяжка электропроводки в пустых стенах типа «гипсокартон» (ГКЛ)	м/п	50
11.38	Прокладка кабеля в стяжке (в гофре)	м/п	50
11.39	Установка электроточки скрытой подводки	м/п	350
11.40	Монтаж электрического полотенцесушителя	шт	500
	Штробление, устройство штробы:
11.41	под электропроводку в кирпичной, пенобетонной стене (2х2 см)	м/п	250
11.42	под электропроводку в железобетонной стене (2х2 см)	м/п	250
11.43	под электропроводку в стяжке (2х2 см)	м/п	250
11.44	под электрощит в кирпичной, пенобетонной стене	шт	500
11.45	под электрощит в железобетонной стене	шт	1000
11.46	под гнездо подразетника в кирпичной, пенобетонной стене	шт	200
11.47	под гнездо подразетника в железобетонной стене	шт	250
	ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ
12.1	Укладка тротуарной плитки на цементнопесчаную основу	м²	от 500
	Установка:
12.2	бордюра для тротуарной плитки	м/п	200
12.3	карниза до 3 м	шт	500
12.4	Обшивка сайдингом зданий на металлокаркас до 3 м	м²	350
12.5	Устройство откосов сайдинг до 3 м	м/п	350
12.6	Утепление зданий под сайдинг минеральной плитой до 3 м	м²	100

Ремонт и отделка стен. Цены.

№	СТЕНЫ. ВИДЫ РАБОТ.	ЕД. ИЗМ.	СТОИМОСТЬ (руб) *
	Демонтаж, снос стен, перегородок:
1.1	из гипсоблоков, пеноблоков, ГКЛ, ГВЛ, ДСП	м²	от 100
1.2	кирпичных (в четверть кирпича, половину кирпича)	м²	от 200
1.3	кирпичных (в кирпич)	м²	от 250
1.4	бетонных, железобетонных до 9 см	м²	от 500
1.5	бетонных, железобетонных свыше 9 см	м²	от 600
1.6	шлакоблочных	м²	100
	Демонтаж:
1.7	бетонных наплывов (примыканий стен и потолков)	п/м	80
1.8	кафельной плитки (бех сохранения)	м²	100
1.9	штукатурки	м²	от 100
1.10	деревянных оштукатуренных перегородок	м²	200
1.11	пластикового откоса	п/м	50
	Снятие, очистка:
1.12	обоев	м²	от 50
1.13	побелки, мела, извести	м²	от 100
1.14	краски, шпатлевки	м²	150
	Прорубание дверного проема в стене:
1.15	гипс, полкирпича	м²	от 1000
1.16	кирпич	м²	от 1500
1.17	бетон до 9 см	м²	от 3000
1.18	бетон свыше 9 см	м²	от 5000
1.19	Усиление дверного проема	шт	3000
1.20	Кирпичная кладка	шт	10
1.21	Кирпичная кладка (облицовочная)	шт	15
1.22	Кладка керамзитобетонного блока	шт	50
1.23	Замес цементно-песчаного раствора	куб	400
1.24	Штукатурка стен по маякам	м²	350
1.25	Выравнивание стен визуальное (гипсовой штукатуркой)	м²	250
1.26	Шпатлевка (шпаклевка) стен в 1 слой	м²	от 80
1.27	Шпатлевка (шпаклевка) стеклохолста и шлифовка под покраску	м²	100
	Монтаж:
1.28	перегородок из кирпича	шт	15
1.29	перегородок из пазогребневых плит	шт	70
1.30	перегородок из газосиликатных блоков	шт	70
1.31	перегородок из гипсокартона (ГКЛ — гипсокартонный лист) до 3 м	м²	от 250
1.32	арочного проема из профиля и гипсокартона (ГКЛ — гипсокартонный лист)	шт	1200
1.33	дверного проема из профиля и гипсокартона (ГКЛ — гипсокартонный лист)	шт	100
1.34	панелей МДФ	м²	300
1.35	панелей ПВХ	м²	300
1.36	перегородок и окон из стеклоблоков	шт	120
1.37	Устройство откоса из кирпича, пенобетона, газосиликатного блока	м/п	350
1.38	Изготовление арки в дверном проеме	шт	1000
РАБОТЫ ПО ГИПСОКАРТОНУ
	Монтаж:
2.1	перегородок из гипcокартона	м²	300
2.2	несущего металлического каркаса	м²	100
2.3	гипсокартона на каркас в один слой	м²	200
2.4	гипсокартона на каркас в два слоя	м²	300
	Устройство, изготовление:
2.5	коробов из ПВХ в 2 плоскости	м/п	500
2.6	коробов из ПВХ в 3 плоскости	м/п	500
2.7	коробов из гипсокартона (ГКЛ) в 2 плоскости	м/п	500
2.8	коробов из гипоскартона (ГКЛ) в 3 плоскости	м/п	500
2.9	технических ниш в бетонной стене	шт	от 400
2.10	каркаса из бруса	м²	100
2.11	арок из гипсокартона	шт	1500
2.12	Обшивка каркаса фанерой в 1 слой	м²	200
2.13	Установка люка в короб	шт	300
2.14	Наклеивание углов МДФ-ПВХ	п/м	50
2.15	Грунтовка стен в 1 слой	м²	30
2.16	Армирование стен штукатурной сеткой	м²	150
2.17	Укладка стеклоблоков	шт	170
2.18	Обшивка стен гипсокартоном (ГКЛ — гипсокартонный лист)	м²	от 250
2.19	Шпатлевка (шпаклевка) швов гипсокартона (ГКЛ — гипсокартонный лист)	м/п	50
	Укладка:
2.20	звуко- и тепло- изоляции типа (минвата, пенопласт, пеноплэкс, урса, изовер)	м²	100
2.21	звуко- и тепло- изоляции типа (пенопласт)	м²	50
ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
	Монтаж:
3.1	маяков штукатурных	м/п	50
3.2	уголков штукатурных	м/п	50
	Штукатурка:
3.3	стен по маякам	м²	350
3.4	стен под правило	м²	350
3.5	арочных откосов	м/п	350
3.6	стен неплоской формы до 3х см	м²	350
3.7	рустов на стене	м/п	50
3.8	штроб после прокладки кабеля	м/п	50
3.9	штроб после прокладки труб	м/п	50
3.10	штроб после прокладки трасс кондиционеров	м/п	100
3.11	Устройство штукатурной армировочной сетки 5 х 5 на стену, откосы	м²	150
3.12	Проклейка швов и стыков малярным бинтом «Серпянкой»	м/п	50
ФИНИШНЫЕ РАБОТЫ
	Поклейка:
4.1	обоев виниловых, флизелиновых	м²	от 120
4.2	стеклохолста, стеклообоев	м²	150
4.3	обоев пробковых	м²	300
4.4	обоев бумажных, текстильных	м²	дог.
4.5	обоев в два уровня	м²	150
4.6	бордюра обойного	м/п	50
4.7	обойного фриза	м/п	50
4.8	обойного цоколя	м/п	60
4.9	сетки «Строби», «Паутинка»	м/п	150
	Покраска стен:
4.10	валиком в 2 слоя	м²	150
4.11	валиком в 1 слой с глубоким рельефом	м²	120
4.12	Нанесение фактурной штукатурки (Короед)	м²	от 300
ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ
	Облицовка стен:
5.1	кафельной плиткой	м²	от 500
5.2	кафельной плиткой размером 10×10	м²	от 1000
5.3	кафельной мозаикой	м²	от 1200
5.4	мрамором, декоративным, природным камнем	м²	от 700
5.5	арок угловой плиткой	м/п	500
5.6	откосов кафельной плиткой	м/п	500
5.7	Затирка керамической плитки	м²	30
5.8	Затирка мозаичной плитки	м²	50
5.9	Зачистка швов	м²	30
5.10	Запил торцов керамической плитки, керамогранита под 45 градусов	м/п	от 300
5.11	Вырез отверстий в плитке	м²	50
5.12	Монтаж плиточного порожка	м/п	300
5.13	Нанесение насечек на стены

Прайс-лист на строительные работы 2020 год

Виды строительных работ	Ед.	Цена
Кирпичная кладка
В 1/2 кирпича с армированием	кв.м	700
В 1 кирпич с армированием	кв.м	900
Из гипсовых, пенобетонных блоков	кв.м	400
Из стеклоблоков	кв.м	250
Гидроизоляция и теплошумоизоляция
Гидроизоляция:
пола мастиками	кв.м	500
пола рулонными материалами (два слоя) на битумной мастике	кв.м	600
стен	кв.м	550
Шумоизоляция материалом типа «шуманет»	кв.м	200
Шумо- и теплоизоляция материалом типа «пеноплекс»	кв.м	230
Выравнивание пола — устройство стяжки
Выравнивание и заделка рустов, трещин, отверстий	кв.м	150
Самовыравнивающейся стяжки пола	кв.м	350
Стяжка пола до 50 мм.	кв.м	450
Армирование стяжки пола	кв.м	170
Штукатурка и облицовка стен, потолков
Стены	кв.м	350
Штукатурка потолка	кв.м	от 470
Штукатурка стен под плитку	кв.м	от 450
Отделка проемов и откосов	пог.м	350
Облицовка стен гипсокартоном	кв.м	570
Армирование стен штукатурной сеткой	кв.м	200
Перегордки и стены из гипсокартона (ГКЛ)
Устройство стен (1-слой)	кв.м	600
Устройство стен (2-слоя)	кв.м	800
Облицовка стен гипсокартоном на клею	кв.м	580
Устройство тепло-звукоизоляции стен из ГКЛ	кв.м	230
Укладка утеплителя (минвата, пенопласт)	кв.м	80
Заделка швов	пог.м	150
Прорез стандартного проема в ж/б стенах	шт.	4500

Прайс лист на отделочные работы в Домодедово: цены за м2

Демонтаж перегородок из кирпича (1/2 кирпича)	кв.м.	200
Резка перегородок из кирпича (1/2 кирпича)	кв.м.	550
Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича)	кв.м.	650
Демонтаж перегородок из кирпича (1 кирпич)	кв.м.	370
Демонтаж кирпичной перегородки (½ кирпича)	кв.м.	250
Резка перегородок из кирпича (1 кирпич)	кв.м.	1100
Устройство проема в кирпичной стене (1 кирпич)	кв.м.	1250
Демонтаж перегородок из блоков до 100 мм	кв.м.	180
Резка перегородок из блоков толщ. до 100 мм	п.м.	450
Устройство проема в блочной стене толщ. до 100 мм	кв.м.	480
Демонтаж перегородок из бетона, ж/б до 100 мм	кв.м.	1350
Демонтаж перегородок из бетона, ж/б до 200 мм	кв.м.	2380
Резка перегородок из бетона, ж/б до 100 мм	п.м.	1350
Резка перегородок из бетона, ж/б до 200 мм	п.м.	2380
Устройство проема в бетоне,ж/б толщ. до 100 мм	кв.м.	2850
Демонтаж сантехкабины из ацеита (стены и потолок)	кв.м.	350
Демонтаж перегородок из ацеита	кв.м.	350
Демонтаж перегородок из ГКЛ	кв.м.	120
Демонтаж перегородок из дерева, ДСП толщ. до 100 мм	кв.м.	180
Демонтаж подоконной части стены из ПГП, пенобетона	кв.м.	720
Демонтаж подоконной части стены из кирпича	кв.м.	1450
Демонтаж подоконной части стены из бетона, ж/б	кв.м.	3750
Устройство отверстий в бетонных стенах (ф до 20 мм)	шт.	90
Устройство отверстий в бетонных стенах (ф до 50 мм)	шт.	185
Устройство отверстий в бетонных стенах (ф до 100 мм)	шт.	750
Снятие полов из досок (с лагами)	кв.м.	130
Снятие полов из щитового паркета (с лагами)	кв.м.	160
Снятие паркетных полов (на клею,мастике)	кв.м.	125
Снятие ламината, паркетой доски	кв.м.	70
Снятие фанеры 1 слой	кв.м.	70
Снятие оргалита (на мастике)	кв.м.	360
Снятие линолеума	кв.м.	45
Снятие ковролина	кв.м.	45
Демонтаж плинтусов	п.м.	35
Демонтаж плитки, керамогранита	кв.м.	90
Демонтаж плитки, керамогранита (особой прочности)	кв.м.	160
Демонтаж мрамора,гранита	кв.м.	210
Демонтаж потолочных плинтусов	п.м.	15
Расшивка потолочных швов (рустов)	п.м.	150
Удаление краски (побелки),шпаклевки с потолков	кв.м.	110
Частичное удаление краски (побелки) с потолков	кв.м.	60
Удаление краски (побелки),шпаклевки со стен	кв.м.	110
Удаление обоев (1-2 слоя),шпаклевки со стен	кв.м.	90
Удаление обоев (1-2 слоя),шпаклевки с потолков	кв.м.	120
Снятие штукатурки толщ. до 30 мм со стен	кв.м.	120
Снятие штукатурки толщ. до 60 мм со стен	кв.м.	180
Снятие штукатурки (особо прочной) со стен	кв.м.	310
Снятие штукатурки толщ. до 30 мм с потолков	кв.м.	160
Снятие штукатурки толщ. до 60 мм с потолков	кв.м.	280
Снятие штукатурки (особо прочной) с потолков	кв.м.	380
Демонтаж керамзитобетонных полов (до 50 мм)	кв.м.	135
Демонтаж керамзитобетонных полов (до 100 мм)	кв.м.	260
Демонтаж бетонных полов (до 50 мм) армиров.	кв.м.	310
Демонтаж бетонных полов (до 100 мм) армиров.	кв.м.	620
Снятие цементно-песч. стяжки ( до 50 мм )	кв.м.	160
Снятие цементно-песч. стяжки ( до 100 мм )	кв.м.	310
Демонтаж обшивки стен ГКЛ (1 слой) ( с каркасом)	кв.м.	140
Демонтаж сухой штукатурки со стен (1 слой)	кв.м.	80
Демонтаж обшивки стен и потолков из вагонки и панелей ПВХ (с каркасом)	кв.м.	160
Демонтаж клееных панелей ПВХ на стенах и потолке	кв.м.	80
Демонтаж антресолей, встроенных шкафов, ниш и т.п.	кв.м.	160
Демонтаж подвесных потолков «Армстронг»	кв.м.	60
Демонтаж реечных потолков	кв.м.	70
Демонтаж натяжных потолков	кв.м.	40
Демонтаж потолков ГКЛ (с каркасом)	кв.м.	165
Демонтаж оконных блоков	кв.м.	250
Демонтаж подоконников из дерева и ПВХ	п.м.	140
Демонтаж бетонных подоконников	п.м.	270
Демонтаж дверных блоков	шт.	350
Демонтаж электропроводки	кв.м.	20
Демонтаж розеток, выключателей,светильников	шт.	45
Демонтаж электрощита в сборе	кв.м.	650
Демонтаж электроплиты	шт.	450
Демонтаж электрополотенцесушителя	шт.	420
Демонтаж кранов	шт.	125
Демонтаж фильтра	шт.	140
Демонтаж счетчика воды	шт.	350
Демонтаж регулятора давления	шт.	410
Демонтаж коллектора	шт.	350
Демонтаж сантехнических труб	п.м.	85
Демонтаж смесителя	шт.	220
Демонтаж ванны	шт.	950
Демонтаж унитаза, биде	шт.	350
Демонтаж раковины, «тюльпана»	шт.	320
Демонтаж полотенцесушителя	шт.	560
Демонтаж водонагревателя	шт.	550
Демонтаж гидромассажной ванны	шт.	1250
Демонтаж душевой кабины	шт.	1150
Демонтаж стиральной машины	шт.	320
Демонтаж инсталляции	шт.	650
Демонтаж газовой плиты	шт.	450
Демонтаж армированного поддона пола в санузле	шт.	8500
Резка перегородок из бетона, ж/б до 300 мм	п.м.	3700
Резка перегородок из бетона, ж/б до 400 мм	п.м.	4800

Цены на отделочные и монтажные работы в Тольятти

№	Наименование работ	Ед.изм.	Цена
1	Устранение мелких дефектов ремонтными смесями	м2	320р.
2	Расчистка и заделка швов	м2	110р.
3	Армирование малярной сетки под шпатлевку	м2	90р.
4	Армирование металлической сетки под штукатурку	м2	250р.
5	Шпатлевка стен	м2	380р.
6	Шпатлевка стен под покраску (4 слоя)	м2	430р.
7	Шпатлевка оконных откосов под покраску	пог.м	300р.
8	Шпатлевка стен сложной геометрической формы	м2	430р.
9	Штукатурка стен по маякам (до 3 см)	м2	570р.
10	Штукатурка стен по маякам (более 3 см)	м2	700р.
11	Монтаж перфорированного уголка	пог.м	80р.
12	Антисептирование стен	м2	70р.
13	Шлифовка стен	м2	40р.
14	Гидроизоляция стен обмазочная	м2	140р.
15	Грунтование стен акриловой грунтовкой (2 раза)	м2	70р.
16	Грунтование стен бетоконтактом	м2	120р.
17	Монтаж металлического каркаса	м2	400р.
18	Монтаж деревянного каркаса	м2	480р.
19	Монтаж ГКЛ по готовому каркасу (1 слой)	м2	300р.
20	Монтаж ГКЛ по готовому каркасу (2 слоя)	м2	400р.
21	Монтаж короба из ГКЛ сложной формы с криволинейными эл-ми	мп	700р.
22	Монтаж панелей ПВХ на готовый каркас	м2	300р.
23	Монтаж панелей ПВХ на жидкие гвозди (только на штукатуренные поверхности)	м2	350р.
24	Подрезка стеновых панелей	пог.м	80р.
25	Монтаж перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоков	м2	670р.
26	Устройство перегородок в 1 кирпич	м2	1 950р.
27	Поклейка обоев с подгоном рисунка	м2	410р.
28	Поклейка обоев без подгона рисунка	м2	310р.
29	Поклейка обоев под покраску	м2	210р.
30	Поклейка обойного бордюра	пог.м	100р.
31	Покраска стен водоэмульсионной краской (2 слоя)	м2	210р.
32	Покраска обоев водоэмульсионной краской (2 слоя)	м2	210р.
33	Покраска стен масляной краской	м2	280р.
34	Облицовка стен плиткой (200Х300мм)	м2	900р.
35	Укладка плитки на стены по диагонали (200Х300мм)	м2	1 100р.
36	Облицовка стен мелкой плиткой 10Х10мм или 15Х15мм	м2	1 100р.
37	Укладка мозаики	м2	1 400р.
38	Облицовка мозаикой предметов интерьера	м2	1 350р.
39	Укладка декора (не в размер плитки или рисунок, панно)	шт.	230р.
40	Укладка декоративного бордюра	пог.м	700р.
41	Затирка плиточных швов	м2	100р.
42	Запил (обработка) углов плитки под 45°	мп	1 600р.
43	Подрезка плитки	пог.м	300р.
44	Изготовление отверстия в плитке	шт.	180р.
45	Монтаж декоративного уголка	пог.м	60р.
46	Усиление проемов металлическим профилем или брусом	пог.м	1200

Прайс-лист расценок на услуги по ремонту квартир

Наименование отделочных работ	Цена	Ед.
Отделочные работы
Грунтовка поверхности стен / пола «Аквастоп»	от 30	м2
Штукатурка стен по маякам	от 350	м2
Штукатурка стен (под правило)	от 250	м2
Штукатурка стен (высококачественная)	от 280	м2
Шпаклевка стен в 2 слоя (LR+) под обои	от 200	м2
Наклейка обоев	от 200	м2
Нанесение жидких обоев	от 800	м2
Нанесение декоративных штукатурок	от 1000	м2
Покраска стен в 2 слоя (по обоям, шпаклевке)	от 200	м2
Перегородка из пазогребневых гипсовых блоков	от 650	м2
Перегородка из ГКЛ — стандартная	от 650	м2
Звукоизоляция (минеральная вата) IZOVER, URSA, ROCKWOOL	от 200	м2
Смешение (перенос) дверного проема	от 1500	шт
Обшивка стен гипсокартоном	от 500	м2
Обшивка потолка гипсокартоном	от 650	м2
Устройство потолка из ГКЛ в 2 уровня (прямолинейный)	от 850	м2
Устройство потолка из ГКЛ в 2 уровня (криволинейный)	от 1250	м2
Устройство прямых коробов	от 450	м/п
Изготовление арки из ГКЛ	от 1500	шт.
Штукатурка потолка (визуально)	от 300	м2
Наклейка малярной сетки 2х2 или 5х5	от 100	м2
Наклейка флизелина на потолок	от 220	м2
Покраска потолка в 2 слоя	от 200	м2
Монтаж потолочных галтелей — простых	от 100	м/п
Шпаклевка потолочных галтелей	от 100	м/п
Монтаж реечного потолка от 10м2	от 450	м2
Монтаж реечного потолка, ПВХ (ванная, туалет) до 3м2	от 2500	шт
Стяжка заливка пола раствором ЦПС — до 5 см	от 350	м2
Заливка пола самовыравнивающим раствором	от 200	м2
Настил линолеума с порезкой	от 150	м2
Настил ковралина с подрезкой	от 200	м2
Настил ламината — стандартного	от 200	м2
Настил щитового паркета	от 300	м2
Настил пробкового пола	от 300	м2
Настил паркетной доски	от 250	м2
Монтаж плинтуса ПВХ с кабельканалом	от 100	м/пог.
Монтаж профильных порожков	от 450	шт
Укладка кафельной плитки — пол / стены 20х30 ; 30х30 ; 40х40	от 800	м2
Укладка кафельной плитки — пол / стены 10х10 ; 15х15	от 900	м2
Укладка кафельной плитки по диагонали	от 950	м2
Укладка керамогранита 30х30 ; 40х40	от 800	м2
Укладка мозаики на стены / пол	от 1000	м2
Криволинейный распил кафеля по лекалу	от 900	м/пог.
Сверление отверстий (под смеситель, водорозетку)	от 250	шт.
Монтаж углового профиля (внешние, внутринние углы)	от 100	м/пог.
Затирка швов кафеля	от 100	м2
Обшивка откосов окна панелями ПВХ (сендвич панели)	от 450	м/пог.
Монтаж подоконника на готовую поверхность	от 650	шт.
Демонтаж старой двери и коробки	от 300	шт.
Установка дверного блока «эконом» (с врезаной фурнитурой и замком)	от 3000	шт.
Установка дверного блока (шпон) (с врезкой всей фурнитуры и замка)	от 4500	шт.
Монтаж жалюзей	от 500	шт.
Навешивание полки, шкафа, фурнитуры, вешалок	от 450	шт.
Навешивание зеркала	от 650	шт.
Монтаж карниза до 3м/п	от 1500	шт.
Установка вентрешеток	от 250	шт.
Монтаж вентиляции под вытяжку	от 200	м/п.

Строительная инфляция 2020 «Строительная аналитика

1-28-20 Этот исходный пост, Выдержка из полного экономического отчета по инфляции — Construction Analytics 2020 Construction Economic Forecast — Jan 2020

8-25-20 См. Также Пандемия № 14 — Влияние на инфляцию строительства

1-27-21 См.

Инфляция в строительстве 2021 г.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице из 25 индексов за 20 лет

Инфляция в строительстве

Уровень строительной деятельности имеет прямое влияние на спрос и прибыль на рабочую силу и материалы и, следовательно, на инфляцию в строительстве .

Нежилые здания Прогнозируется, что инфляция после 5% в 2018 и 2019 годах в следующие три года снизится с 4,4% до 3,8%, что ниже среднего показателя 4,5% за последние 4 года.

Жилое строительство Инфляция в 2019 году составила всего 3,6%. Однако средняя инфляция за шесть лет с 2013 по 2018 год составила 5,5%. Она достигла пика в 8% в 2013 году, но упала до 4,3% в 2018 году и всего 3,6% в 2019 году. Прогнозируемая инфляция в жилищном секторе на следующие три года составляет 3.8%.

Нежилые здания и незавершенная инфраструктура находятся на рекордно высоком уровне. От 75% до 80% всех нежилых расходов в течение года приходится на начальное отставание. Большая часть расходов на жилье приходится на новые запуски в году.

2020 Начальное отставание увеличилось на 5,5% во всех секторах. Однако, хотя в 2020 году некоторые рынки будут лучше всех (транспорт, общественные работы, офисы), прогнозируемый денежный поток (расходы) от невыполненных заказов вырастет всего на 1-2%. Долгосрочные проекты добавлены в список невыполненных работ, и их расходы будут распределены в течение следующих нескольких лет.

Строительство новых жилых домов, начатое в 2019 году (количество начатых единиц жилья), увеличилось на 4% по сравнению с 2018 годом. В 2018 году количество вводов снижалось каждый квартал после первого квартала, но затем оно увеличивалось каждый квартал в 2019 году и завершило вторую половину 2019 года на 9% выше, чем в среднем за предыдущие шесть кварталов. Количество новостроек, измеряемых в долларах, в 2019 году немного снизилось. Расходы от новых запусков упали на 5% в 2019 году, но, по прогнозам, вырастут на 6% в 2020 году. Объем жилищного строительства (расходы после инфляции) в 2019 году упал на 8%, что является самым большим спадом объема за 10 лет.Объем в 2019 году упал до 4-летнего минимума. Прирост объема на 2% в 2020 году оставляет жилую недвижимость по-прежнему на 4-летнем минимуме.

Общие индексы строительных затрат и индексы исходных цен, которые не отслеживают окончательную стоимость всего здания, не отражают полную стоимость инфляции по строительным проектам.

Чтобы различать выручку и объем, вы должны использовать индексы фактических окончательных затрат, также известные как индексы отпускных цен, чтобы правильно скорректировать стоимость строительства с течением времени.

Продажная цена представляет собой фактическую окончательную стоимость всего здания. Индексы продажных цен отслеживают окончательную стоимость строительства, которая включает, помимо затрат на рабочую силу и материалы, а также налогов с продаж / использования, наценку генерального и субподрядного подрядчиков или накладные расходы и прибыль.

Индекс потребительских цен (ИПЦ) отслеживает изменения цен, уплачиваемых потребителями за репрезентативную корзину товаров и услуг, включая продукты питания, транспорт, медицинское обслуживание, одежду, отдых, жилье. Этот индекс никак не связан со строительством и не должен использоваться для корректировки цен на строительство.

Индекс цен производителей (ИЦП) на строительные материалы является примером обычно упоминаемого индекса строительных затрат, который не отражает затраты на строительство в целом. Engineering News Record Building Cost Index (ENRBCI) и RSMeans Cost Index — это примеры часто используемых индексов, которые не отражают стоимость всего здания.

Индекс цен производителей (PPI) Материальные затраты (без учета рабочей силы и наценки) на новое строительство увеличилось на + 4% в 2018 году после тенденции к снижению с + 5% в 2011 году, что привело к снижению затрат на -3% в 2015 году, единственная отрицательная стоимость вводимых ресурсов за последние 20 лет.Затраты на ввод нежилых построек в 2017 + 2018 гг. В среднем + 4,3%, самые высокие за семь лет. Инфраструктура и промышленные затраты были самыми высокими, около 5%. Но производственные затраты на 2019 год составят менее + 1%. Материальные затраты составляют лишь часть окончательной стоимости построенных зданий.

Затраты на ввод стоимости материалов в 2019 году снизились до менее 1% в год.

Затраты труда в настоящее время растут.Уровень безработицы в строительстве в стране недавно был ниже 4%, что является самым низким показателем за всю историю с 2000 года. Среднее значение было ниже 5% за последние 18 месяцев. Во время предыдущего расширения он упал до среднего низкого уровня в 5%. Во время рецессии он достиг 25%. Такой низкий уровень безработицы означает ограниченный рынок труда. Это может побудить подрядчиков платить премии сверх обычного повышения заработной платы, чтобы не допустить увольнения ценных работников. Некоторые премии ускоряют инфляцию затрат на рабочую силу, но не отражаются в опубликованных данных о заработной плате, поэтому их нелегко отследить.Отсутствие опытных рабочих и премий, чтобы удержать рабочую силу, затраты на рабочую силу выше, чем рост заработной платы.

Хотя многие подрядчики сообщают о нехватке из-за спроса на рабочую силу , рост рабочей силы может замедлиться из-за прогнозируемого снижения объемов строительства на 2019-2020 годы. Мы можем увидеть сокращение рабочих мест, отставание расходов / снижение объемов.

Когда строительная деятельность увеличивается, общие затраты на строительство обычно растут быстрее, чем чистые затраты на рабочую силу и материалы.На активных рынках накладные расходы и размер прибыли увеличиваются в ответ на рост спроса. Эти затраты отражаются только в индексах продажной цены или окончательной стоимости.

Construction Analytics Индекс затрат на строительство, Индекс затрат на строительство Тернера, Индекс затрат Райдера Леветта Бакнелла и Индекс затрат Мортенсона — все это примеры индексов стоимости всего здания, которые измеряют окончательную цену продажи (только для нежилых зданий). Среднегодовой рост всех этих индексов за последние пять лет составляет 4,7% / год.За последние два года средняя инфляция нежилых зданий составляет 5,3%.

Долгосрочная инфляция затрат на строительство обычно примерно равна двойному индексу потребительских цен (ИПЦ).
Средняя инфляция по долгосрочным нежилым зданиям без учета спада составляет 4,2%.
Средняя долгосрочная (30 лет) инфляция стоимости нежилого строительства составляет 3,5% даже с учетом любого / всех лет рецессии.
В период быстрого роста расходов на строительство годовая инфляция в нежилом строительстве составляет около 8%.Жилая подорожала на 10%.
Инфляция в сфере нежилых зданий со времени пика Великой рецессии в 2011 году составила в среднем 3,7%. За последние 4 года она составляла в среднем 4,2%.
Инфляция жилых домов достигла посткризисного максимума в 8,0% в 2013 году, но упала до 3,4% в 2015 году. В течение последних 5 лет она составляла в среднем 5,8%.
Хотя на инфляцию влияют затраты на рабочую силу и материалы, значительная часть изменения инфляции происходит из-за изменения прибылей подрядчиков / поставщиков.
Когда объем строительства быстро увеличивается, рентабельность быстро увеличивается.
Инфляция в строительстве может сильно отличаться от одного крупного сектора к другому и может варьироваться от одного рынка к другому. Он даже может значительно отличаться от материала к материалу.

Жилое строительство Инфляция в 2019 году составила всего 3,6%. Однако средняя инфляция за шесть лет с 2013 по 2018 год составила 5,5%. Он достиг пика в 8% в 2013 году, но упал до 4,3% в 2018 году и только 3.6% в 2019 году. Объем жилищного строительства в 2019 году упал на 8%, что является самым большим спадом за 10 лет. Как правило, значительное снижение объема сопровождается снижением инфляции. Прогноз жилищной инфляции на ближайшие три года составляет 3,8%.

Несколько слов о Hi-Rise Residential. Вероятно, все основные элементы и оболочка, а также значительная часть внутренней стоимости многоэтажного жилого дома останутся неизменными, независимо от того, предназначено ли это здание для жилого или нежилого использования.Этот тип строительства совершенно не похож на малоэтажное жилое строительство, которое в значительной степени представляет собой дома на одну семью деревянного дома. Поэтому используйте индекс стоимости жилого фонда для одной семьи, но более подходящим индексом для использования в многоэтажном жилом строительстве является индекс стоимости нежилых зданий.

Инфляция нежилого сектора, достигнув 5% в 2018 и 2019 годах, по прогнозам, в следующие три года снизится с 4,4% до 3,8% , что ниже среднего показателя 4,5% за последние 4 года.Расходы должны расти как минимум на 4,4% в год. просто для того, чтобы опережать рост строительной инфляции, в противном случае объемы сокращаются. В 2019 году расходы резко замедлились. Однако новые стартапы в 2018 и 2019 годах увеличили объем невыполненных заказов, и расходы в 2020 году принесут самый значительный прирост за четыре года.

Показатели окончательной стоимости нескольких нежилых зданий составляли в среднем более 5% в год в течение последних 2 лет и более 4% в год в течение последних 5 лет. Инфляция нежилых домов за последние пять лет составила 22%.Индексы затрат, которые не отслеживают полную стоимость строительства, укажут на инфляцию за эти пять лет на уровне всего 12%, что намного меньше реального роста конечных затрат. Для проекта стоимостью 100 миллионов долларов, который был увеличен за эти пять лет, это разница в 10 миллионов долларов, что потенциально занижает стоимость.

Обратите внимание на этом следующем графике, как рост индекса для ENR BCI и RSMeans, обоих исходных индексов, намного меньше, чем для всех других индексов конечной стоимости продажной цены. С 2010 по 2019 год общая окончательная инфляция цен составит 110/80 = 1.38 = + 38%. Индексы затрат на вводимые ресурсы составляют всего 106/85 = 1,25 = + 25%, без учета значительной части роста затрат с течением времени.

Индексы цен продажи нежилых зданий в сравнении с индексами затрат

Инфраструктура, не связанная со строительством. Индексы настолько уникальны для данного типа работ, что для корректировки стоимости работ необходимо использовать отдельные специфические индексы инфраструктуры. Индекс шоссе FHWA увеличился на 17% с 2010 по 2014 год, оставался неизменным в 2015-2017 годах, а затем увеличился на 15% в 2018-2019 годах.Индексы IHS Pipeline и LNG выросли на 4% в 2019 году, но по-прежнему снизились на 18% с 2014 года. С 2014 года индексы выработки угля, газа и энергии ветра выросли всего на 5%. Нефтеперерабатывающие и нефтехимические предприятия упали на 10% с 2014 по 2016 год. но все это вернуло к 2019 году. Инфляция BurRec для насосных станций и трубопроводов составляла в среднем 2,5% в год с 2011 года и 3% в год в последние 3 года.

Ожидайте инфляцию от 3% до 4% на 2020 год с потенциалом роста на определенных рынках инфраструктуры, таких как трубопроводы или шоссе.Эта ссылка относится к индексам инфраструктуры.

Строительная аналитика Индекс затрат на строительство

На следующем графике годовое процентное изменение индекса строительных затрат для нежилых зданий показано в виде линии на гистограмме диапазона всех других индексов инфляции нежилых зданий. Столбцы представляют собой прогнозируемый диапазон инфляции из различных источников, а сплошная линия показывает совокупную инфляцию конечных затрат.Обратите внимание, что хотя в 2015 и 2016 годах нижний предел прогнозируемой инфляции составляет менее 1%, фактическая инфляция следует модели роста выше 4%. Нижняя граница прогнозируемого диапазона почти всегда определяется исходными затратами (отображается ENR BCI), а верхняя граница диапазона и фактическая стоимость устанавливаются индексами продажных цен.

Строительная аналитика Индекс стоимости нежилых зданий

и диапазон входных индексов

Как отмечалось выше, некоторые надежные индексы цен продажи нежилых помещений с 2014 года превышают 4%.В настоящее время большинство индексов отпускных цен превышает инфляцию более 5% с 2018 года.

Каждый опубликованный индекс имеет свой собственный базовый год = 100, обычно год, когда индекс был впервые создан, и все они различаются. Все индексы здесь конвертированы в один и тот же базовый год, 2017 = 100, для простоты сравнения. Никакие данные не изменились по сравнению с исходными опубликованными индексами.

Индексы инфраструктуры, не связанной со строительством, гораздо более специфичны для рынка, чем любой другой тип индекса.Ссылка на конкретные индексы инфраструктуры, а не на среднее значение.

Несколько слов о терминологии: Инфляция против эскалации . Эти два слова, инфляция и эскалация, относятся к изменению стоимости с течением времени. Однако эскалация — это термин, который чаще всего используется в оценке стоимости строительства для представления ожидаемых будущих изменений, в то время как учет прошлых изменений стоимости чаще всего упоминается как инфляция. Будьте проще в обсуждениях. Нет необходимости спорить о терминологии, хотя этот рисунок может отражать, как большинство собственников и оценщиков ссылаются на эти два термина.

Эта ссылка указывает на исчерпывающий охват темы инфляции и рекомендуется к прочтению. Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице из 25 индексов за 20 лет

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

2021 Ставки генерального подрядчика в час | Среднее вознаграждение подрядчика

Средние расценки генерального подрядчика

Генеральные подрядчики (GC) обычно взимают около от 10% до 20% от общей стоимости вашего строительного проекта , также называемой «затраты плюс».«Для более крупных проектов вы можете заплатить за их услуги ближе к 25% . Они не взимают почасовую оплату.

Средние затраты генерального подрядчика

Средняя стоимость

4000 долларов США

Высокие затраты

58000 долларов США

Низкие затраты

9022 9022 9022 9022 9022

Стандартный процент вознаграждения генерального подрядчика

Сборы генерального подрядчика за управление обычно составляют от 10 до 20% от стоимости проекта.Ставка может достигать 25% в зависимости от размера проекта.

Гонорары рассчитываются на основе надбавки на материалы, оплату труда субподрядчиков и общей стоимости работы. GC объединяет свою плату со всеми услугами по единой общей цене. Они платят от вашего имени за услуги, субподрядчиков и материалы.

Ценообразование подрядчика

Подрядчики оценивают свою работу как надбавку к различным услугам и материалам, чтобы покрыть такие факторы, как:

Работа и компенсация рабочим
Общая ответственность и другое страхование
Накладные расходы на персонал, офис и операции
Налоги
Прибыль

Гонорар коммерческого генерального подрядчика vs.Жилищное строительство

Гонорары коммерческого генерального подрядчика могут быть выше, чем сборы за жилищное строительство, в зависимости от факторов, влияющих на накладные расходы — страхование, разрешения, рабочая сила, оборудование . Однако они могут быть такими же, как и жилые, если эти факторы не сильно влияют на накладные расходы вашего GC или если ваш проект в данный момент не конкурирует с другими вакансиями.

Например, если ваш коммерческий проект требует дополнительного администрирования для точного управления субподрядчиками, страхованием и строительными нормами, вы можете заплатить более высокую плату за GC.Кроме того, если ваш GC пользуется спросом и вынужден отказаться от других возможностей, чтобы устроиться на работу, вы можете заплатить более высокую плату.

Как подрядчикам платят?

Генеральным подрядчикам платят в процентах от стоимости проекта . Они включают этот процент в ваши затраты на основе надбавок на материалы, расходные материалы, рабочую силу и многое другое.

GC будут принимать платежи по-разному, и они должны указать свой план платежей в вашем контракте до начала работы .Некоторые просят внести часть стоимости авансом, а остальное — после завершения работы. Другие будут просить оплату после завершения каждого этапа работы. Вам не следует ожидать, что вы заплатите полную стоимость до начала работы.

Проконсультируйтесь с профессионалом по вашему проекту

Сколько подрядчики берут на себя оплату труда?

Плата за рабочую силу для услуг вашего подрядчика будет варьироваться в зависимости от типа и размера проекта. Например, плата генеральному подрядчику за дом будет больше, чем за установку внутреннего дворика.

Прейскурант генерального подрядчика долл. долл. США Реконструкция 9 0210

Проект	Средняя стоимость проекта	Дополнительная цена за GC
Стоимость строительства дома	290 000 долл. США
44 000 долл. США	4 400 долл. США — 8 800 долл. США
Стоимость реконструкции дома	46 000 долл. США	4600 долл. США
Стоимость ремонта ванной комнаты 2	20		23000 долларов	2300 — 4600 долларов
Цена установки гипсокартона	1700 долларов	170 — 340 долларов
Стоимость строительства кирпичной или каменной стены				4500 9020 долларов Построение колоды	7000 долларов	700 — 1400 долларов
Стоимость строительства гаража	26 500 долларов США	2650 долларов США — 5300 долларов США
Стоимость установки бетонного патио	2,500 долларов США	250 долларов США — 500 долларов США
	00 долларов США
Ставка на установку ограждения	3 000 долларов	300 — 600 долларов

Сравните предложения местных подрядчиков

Чем занимается генеральный подрядчик?

Генеральные подрядчики контролируют и управляют всем объемом проекта, обычно после того, как проекты были составлены и согласованы.Тем не менее, многие генеральные директора могут выполнять функции руководителей строительства и давать советы от этапа подготовки к строительству до его завершения. Домовладельцы нанимают генерального подрядчика, если работа связана с разрешениями, строительными нормами, субподрядчиками и тяжелым оборудованием. Эти плюсы:

Выполнение графика и графика
Наем, управление и оплата рабочих и субподрядчиков
Закупка и доставка материалов и материалов
Получение необходимых разрешений и / или предварительное одобрение ассоциации домовладельцев (ТСЖ)
Надзор за проектом прогресс до завершения
Обсудить, спланировать и внести необходимые изменения (особенно если они не были задействованы в предварительном строительстве)
Убедитесь, что выполненные работы соответствуют действующим строительным нормам

GC, в зависимости от их опыта и специальностей, работы по таким проектам, как:

Строительство коммерческих и жилых зданий
Пристройка и реконструкция
Комплексная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Комплексная электротехника
Комплексная сантехника
Бетонные работы
Структурный или фундаментный ремонт

Сколько стоит генеральный подрядчик по сравнению сМенеджер по строительству?

Генеральный подрядчик обычно взимает более высокую ставку, чем управляющий строительством.

Управляющие строительством взимают 5% -15% от вашей суммы за маломасштабное строительство и под 5% за крупномасштабное строительство.
Начисление генерального подрядчика 10% -20% + . Их надзор является всеобъемлющим, они, как правило, имеют надежную команду рабочих и субподрядчиков, и они должны покрывать свои накладные расходы и прибыль.

Проконсультируйтесь с ближайшим к вам подрядчиком

Получение сметы генерального подрядчика

Наем генерального подрядчика дает много преимуществ, и выбор того, кто обладает нужным опытом, обеспечит наилучшие впечатления.После того, как планы составлены, пора обратиться к профессионалам за оценками. При встрече с ними важно:

четко выражать свои потребности и ожидания.
Иметь четкое представление о связанных с этим расходах.
Убедитесь, что вы легко можете общаться с профессионалом.

Найдите ближайшего к вам генерального подрядчика.

Часто задаваемые вопросы

Какая почасовая оплата у генерального подрядчика?

Генеральные подрядчики обычно не взимают почасовую оплату.Они взимают процент от общей стоимости проекта. Однако некоторые подрядчики согласятся на консультацию, почасовую оплату которой составляют от от 50 до 150 долларов за час с гарантированным минимальным количеством часов (например, 50 долларов в час из расчета минимум 10 часов).

Сколько стоит нанять независимого генерального подрядчика?

Нанять независимого генерального подрядчика будет стоить от 10 до 20% от стоимости проекта .Большинство сборщиков мусора независимы. Средняя ставка будет примерно одинаковой между ними и теми, кто связан с компанией.

Сколько подрядчики взимают смету?

Подрядчики предложат бесплатную смету или взимают от 50 до 1 000 долларов, в зависимости от проекта. Например, если вам нужна услуга осмотра или консультации по проектированию, рассчитывайте, что вы за нее заплатите. Если вы заплатите за свою смету, многие генеральные подрядчики вложат эту плату в ваш проект, если вы их наймете.

Получите оценки от местных подрядчиков

Была ли эта страница полезной? Пожалуйста, выберите5 — Очень полезно4 — Очень полезно3 — Полезно2 — Немного полезно1 — Бесполезно

Спасибо, что оставили свой отзыв.

Динамика затрат на строительство в 2020 г. — Надежное коммерческое строительство

Без сомнения, 2020 год был неспокойным. Вся планета перешла от кризиса к кризису, и определяющей чрезвычайной ситуацией стала пандемия COVID-19. Это особенно верно в Соединенных Штатах, где в настоящее время насчитывается более 5 миллионов случаев. Для многих жизнь была полностью перевернута, и они не вернутся к нормальному состоянию до пандемии в течение года или более.

До эпидемии коронавируса затраты на строительство уже росли. Похоже, вирус только усугубил рост затрат. В целом пандемия ухудшила и без того растущую стоимость строительства.

Почему до COVID-19 росли цены на строительство?

Затраты на рабочую силу выросли

Цены на строительство росли с 1960-х годов. Свидетельства такого роста цен существуют повсеместно и особенно сильно ударили по покупателям жилья.Согласно индексу потребительских цен переписи населения США на новые дома на одну семью, цены росли из поколения в поколение. По мере того, как послевоенное поколение отправляло все больше молодых людей в колледжи, все больше людей переходили в «белые воротнички». Это создало нехватку квалифицированной рабочей силы, которая существует до сих пор.

Кроме того, строительным подрядчикам часто требуется квалифицированный персонал для выполнения более сложных и / или сложных работ. Без квалифицированных и опытных строителей невозможно заключить определенные контракты.У коммерческих подрядчиков есть один надежный способ получить лучшую квалифицированную рабочую силу: более высокую заработную плату.

Затраты на строительные материалы выросли

Цены на общестроительные материалы стабильно растут с начала 2000-х годов. Конкретные строительные материалы, такие как пиломатериалы, бетон и гипс, также выросли. Цены на товары, используемые для жилищного строительства, с 2000 года упали всего в 3 раза.

Материалы подорожали по нескольким причинам.Один из них — это новый спрос со стороны развивающихся рынков. Такие страны, как Индия и Китай, с их высоким ВВП и большим населением, развиваются огромными темпами. Китай использует 60% мирового цемента. Согласно этой статье Forbes, с 2011 по 2013 год Китай использовал 6,6 гигатонн бетона. Это было больше, чем использовали США за весь 20 век. При таком спросе со стороны двух самых густонаселенных стран мира неудивительно, что цены на материалы становятся более конкурентоспособными.

Сталь

стала еще одним строительным материалом, на который сильно повлиял возросший спрос.Крах нескольких крупных китайских сталелитейных заводов в середине 2010-х годов привел к дальнейшему снижению доступности стали.

Строительные нормы и правила в США также становятся более строгими. Чтобы здания соответствовали этим требованиям, им необходимо использовать более специализированные материалы. Для спринклерных систем, аварийной электропроводки и пандусов для доступа ADA требуются такие вещи, как бетон, сталь, алюминий, медь, гипс и многое другое.

Изменение цен на строительство, связанное с COVID-19

Новый штамм коронавируса сделал и без того непредсказуемый год еще хуже.COVID-19 усилит существующие тенденции и запустит несколько собственных. Ожидайте, что восстановление начнется в начале 2021 года, что приведет к увеличению затрат на строительство.

Затраты на рабочую силу будут продолжать расти с некоторой нестабильностью

Они могут даже расти быстрее. Благодаря только что нервным работникам, которые боятся заразиться вирусом и принести его домой своим семьям, найти рабочую силу зачастую труднее, чем раньше. К счастью, тем, кто работает на улице, заразиться вирусом намного сложнее.Тем не менее, у строителей гораздо меньше уверенности, и многие компании приняли меры для их безопасности. Подрядчики также должны учитывать психическое здоровье, поскольку вирусная тревожность высока. Поскольку некоторые новостройки отменяются из-за беспокойства инвесторов, снижение спроса вызывает небольшое снижение затрат. Ожидайте, что по мере восстановления мира и возобновления строительства затраты будут продолжать расти.

Затраты на материалы увеличатся, а рынок станет более нестабильным

Глобальная цепочка поставок сильно пострадала от коронавируса.Блокировки и карантинные меры в разных странах в разное время могут вызвать задержки на месяцы. Блокировка китайских заводов может остановить производство стали. Остановка добычи в Австралии может серьезно затруднить приток редких полезных ископаемых.

Около 30% всех зданий в США построено в Китае. Если в Китае будут спорадические блокировки, США могут временно потерять доступ к большим массивам материалов.

Общая неопределенность

Общая неопределенность сыграла огромную роль в отмене строительства новых зданий.Несколько областей рынка больше всего подвержены неопределенности. Все они влияют на рынок, но особым и заметным образом.

Проблемы занятости

Миллионы людей потеряли работу из-за вируса. По мере роста числа безработных растут и просрочки по выплатам. Девелоперам и владельцам сложнее точно спрогнозировать, когда возмещаются затраты на строительство.

Еще одним важным фактором является работа из дома. Некоторые предприятия делают удаленные должности постоянными, поэтому строительство новых офисов не требуется.Наряду с рабочими местами идут стоянки и другие коммерческие помещения для рабочих.

Еще один эффект снижения занятости — снижение налоговых поступлений. Это означает, что у местных властей будет меньше денег на строительство учебных корпусов и инфраструктуры. Отсутствие спроса в настоящее время помогает удерживать цены от слишком быстрого роста. Однако на рынке наблюдается общая тенденция к удорожанию строительства.

Карантин и изоляция

Благодаря новому нормальному режиму спорадических блокировок будет труднее найти надежные источники материалов.Это вызывает беспокойство среди инвесторов, которым, возможно, придется платить за задержки, связанные с блокировкой. Кредиторы сталкиваются с аналогичной проблемой, не зная, когда задержка, связанная с карантином, может приостановить платежи на время.

Запреты на поездки также берут свое. Получить квалифицированную рабочую силу из другой страны или даже штата может быть сложно. Запреты могут также замедлить или остановить глобальную доставку товаров, что приведет к дальнейшему росту цен на материалы.

Каков вывод?

Из-за снижения спроса и высоких затрат на материалы цены на строительство в июне 2020 года упали впервые с 2010 года.Не думайте, что это продлится долго. Стоимость строительства по-прежнему имеет тенденцию к росту. Ожидается, что к 2021 году цены в целом по отрасли вырастут примерно на 4%.

Если вы хотите построить, но хотите, чтобы ваши расходы были разумными, тогда свяжитесь с нами. Надежное коммерческое строительство — строительная компания полного цикла с более чем 35-летним опытом. Мы будем рады проконсультировать по вопросам стоимости, сроков строительства, материалов и т. Д.

Строительные материалы | Глаз на жилье

Дэвид Логан on 11 марта 2021 г. •

В 2019 году Соединенные Штаты потребили около 47 миллиардов досковых футов пиломатериалов хвойных пород, 30.8% из них прибыли из 48 зарубежных стран. Однако импорт пиломатериалов хвойных пород не одинаков. Пиломатериалы, используемые для каркаса дома в США, должны соответствовать строгим стандартам, установленным Американским комитетом по стандартизации древесины, и только 16 зарубежных стран производят пиломатериалы… Подробнее ›

Ашок Чалувади, on 22 февраля 2021 года •

Цены на строительные материалы возглавили список проблем, с которыми строители столкнулись в 2020 году, и, как ожидается, вернутся на первое место в 2021 году, согласно специальным вопросам декабрьского опроса 2020 года для индекса рынка жилья NAHB / Wells Fargo.Результаты опроса показали, что в прошлом году строительные материалы были серьезной проблемой для 96% строителей. Однако в 2021 году… Подробнее ›

Дэвид Логан on 15 января 2021 г. •

Согласно последнему отчету по индексу цен производителей (PPI), выпущенному Бюро статистики труда.Цены на строительные материалы (т. Е. Материалы для жилищного строительства за вычетом продуктов питания и энергии) упали всего в два раза за… Подробнее ›

Автор Дэвид Логан on 11 декабря 2020 г. •

Согласно последнему отчету по индексу цен производителей (PPI), опубликованному Бюро статистики труда, цены, уплаченные за товары, используемые в жилищном строительстве без учета энергии, снизились на 0,6% в ноябре (без учета сезонных колебаний). Индекс затрат на жилищное строительство, включая продукты питания и энергию, также снизился за месяц, хотя и немного меньше (-0.5%). Ни один из показателей не упал после того, как цена была вызвана пандемией… Подробнее ›

Автор Дэвид Логан on 11 сентября 2020 г. •

Цены, уплаченные за товары, используемые в жилищном строительстве, продолжили расти в августе, увеличившись на 0,9% (без учета сезонных колебаний), согласно последнему отчету по индексу цен производителей (PPI), опубликованному Бюро статистики труда. Это четвертый месячный рост подряд с тех пор, как индекс снижался три месяца подряд и возвращает его к своему докандемическому уровню.Цены на… Подробнее ›

Автор Пол Эмрат on 27 августа 2020 г. •

В недавней статье анализ правительственных данных NAHB показал, что при новом строительстве для одной и нескольких семей в 2019 году было потрачено в общей сложности около 94,93 миллиарда долларов на строительную продукцию. Хотя подавляющая часть из 94,93 миллиарда долларов была произведена внутри страны, поддерживая рабочие места в В обрабатывающий сектор США около 6,4 процента (6,12 миллиарда долларов) было импортировано из других стран.Это может показаться… Подробнее ›

Автор: Дэвид Логан, , , , 11 июня 2020 г., •

Согласно последнему отчету по индексу цен производителей (PPI), опубликованному Бюро статистики труда, в мае цены на товары, используемые в жилищном строительстве, выросли на 0,6% (без учета сезонных колебаний). Май отмечает только четвертый ежемесячный рост индекса цен на материалы для жилищного строительства за последние 12 месяцев. Индекс снизился 4.8% с начала года (с начала года), почти в четыре раза больше… Подробнее ›

Автор Дэвид Логан on 14 мая 2020 г. •

Согласно последнему отчету по индексу цен производителей (PPI), опубликованному Бюро статистики труда, цены, уплаченные за товары, используемые в жилищном строительстве, снизились на 4,1% в апреле (без учета сезонных колебаний) — самое большое месячное снижение за всю историю наблюдений. Падение цен на материалы для жилищного строительства с начала года (-5,4%) более чем в три раза превышает предыдущий рекорд (-1.3% в 2009 г.). Цены на стройматериалы упали… Подробнее ›

Автор Дэвид Логан on 13 марта 2020 г. •

Согласно последнему индексу цен производителей (PPI), опубликованному Бюро статистики труда, в феврале цены на товары, используемые в жилищном строительстве, снизились на 0,5% (без учета сезонных колебаний). Цены на строительные материалы всего на 0,6% выше, чем они были 12 месяцев назад, и с тех пор остаются на удивление стабильными, при среднемесячном росте на 0.05%. Фактически,… Подробнее ›

Автор: Ашок Чалувади, on 7 февраля, 2020 •

Стоимость и доступность рабочей силы возглавили список проблем, с которыми строители столкнулись в 2019 году, и, как ожидается, вернутся на первое место в 2020 году, согласно специальным вопросам декабрьского исследования индекса рынка жилья NAHB / Wells Fargo. Результаты опроса показали, что стоимость и доступность рабочей силы в прошлом году были серьезной проблемой для 87% строителей… Подробнее ›

Строительная смета и взлет на 2021 год — Строители

Смета строительства — это жизнь вашего строительного бизнеса.Это двигатель, который управляет всей вашей работой.

Если вы планируете бюджет проекта, наличие службы сметы строительства чрезвычайно важно для успеха вашего проекта.

Но большинство подрядчиков и разработчиков слишком заняты , чтобы оценивать проекты. Или какой-то не умеет.

Вот почему мы создали нашу бизнес-модель, помогая разработчикам, генеральным подрядчикам и субподрядчикам оценивать (и находить) рабочие места.

Это руководство было написано для занятых подрядчиков, владельцев и застройщиков, чтобы понять, что такое оценка строительства, как проводить оценки и как моделировать свой бизнес на основе чего-то столь важного.

В качестве примечания, мы являемся строительной сметной фирмой, поэтому, если вам нужна помощь с проектом, мы можем подготовить для вас полные заявки и смету для вас , включая ваши предложения. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о наших услугах по оценке для Подрядчиков и Субподрядчиков.

Мы знаем, что вы заняты, поэтому включаем только самое важное, что вам нужно знать для быстрой и эффективной оценки проектов.

Что такое строительная смета?

Смета строительства — это акт расчета стоимости строительного объекта. Первым шагом каждой оценки является сборка конструкции, которая измеряет все количества.Затем вы можете назначить затраты на эти позиции.

Чтобы построить проект, вам нужно сначала узнать затраты, чтобы выделить бюджет и обеспечить финансирование.

Владельцы и застройщики запрашивают предложения у генеральных подрядчиков, чтобы они могли сравнить цены и принять проектные решения до начала строительства. Иногда для реализации проекта может потребоваться финансирование от банка или группы инвесторов.

Генеральные подрядчики обычно получают предложения от своих субподрядчиков, чтобы они могли сложить общую цену, добавить свою наценку и сообщить цену Заказчику.

Почему важна строительная смета?

Смета строительства — САМАЯ важная часть любого проекта.

Это может сделать или разрушить ваш проект, а может быть, и весь ваш бизнес.

Я видел, как компании очень точно оценивают проекты и опережают конкурентов. И я также видел, как строительные компании допускают ошибки в оценке, которые обходятся в сотни тысяч долларов.И я даже видел, как некоторые из них обанкротились.

Точная оценка может быть ключом к развитию вашего бизнеса или причиной его краха.

Вот почему мы очень серьезно относимся к проектам наших клиентов при оценке. Наши клиенты очень доверяют нам, чтобы мы точно оценивали проекты, и мы берем на себя эту ответственность, будучи крайне утомительными.

Как оценить строительный проект

Есть несколько способов оценить проект.Если вы ведете строительный бизнес, вы, вероятно, носите много шляп.

Вы продавец, оценщик, руководитель проекта, руководитель, а иногда даже парень, работающий в поле.

По правде говоря, не справишься со всем этим.

Обычно мы рекомендуем вам нанять штатного оценщика или квалифицированную сметную фирму, такую как наша, для оценки ваших проектов. Самостоятельно лучше, если вы можете себе это позволить, но большинство подрядчиков занимаются меньшими предприятиями и получают выгоду от использования оценочной фирмы для расчета затрат «по мере необходимости».У вас не будет больших накладных расходов на заработную плату.

Но, если вы все же хотите сделать это самостоятельно, вот как это сделать.

Различные методы оценки

Оценка ручным методом

Оценка вручную — традиционный способ оценки проектов. Иногда это немного утомительно и сложно, особенно если вы оцениваете большой проект.

Это также метод с наименьшей точностью .

Это не лучший метод для использования, но мы хотя бы упомянули его, так как это было окончательное руководство.

Шаг 1. Распечатайте чертежи

Вы можете распечатать чертежи в магазинах Staples, Office Depot или в любой типографии в вашем районе.

Мы рекомендуем типографии просто потому, что они собираются взимать с вас примерно на 50% меньше.

Шаг 2. Соберите необходимые инструменты для выполнения оценки

Вот список инструментов, которые вы можете использовать:

- - Шкала линейки
  - Маркер
  - Ручки и карандаши
  - Ручка цифровой шкалы
  - Блокнот
  - Калькулятор

Шаг 3 — Начните работу над проектом

«Взлет» — это термин для измерения количества.

Выделите несколько часов на оценку вашего проекта. Да … столько времени это займет. Особенно с использованием «ручного метода».

Pro Совет: Используйте цифровую шкалу, чтобы ускорить процесс. Вот как они выглядят:

Используйте линейку или цифровую линейку для измерения размеров стен, потолков, полов.

Используйте маркер и блокнот, чтобы отслеживать измерения, чтобы избежать двойного счета.

Вот как должен выглядеть ваш рисунок:

Шаг 4. Расчет затрат на рабочую силу и материалы

Я рекомендую вам использовать шаблон Excel для расчета стоимости вашего проекта.Но если вы не разбираетесь в компьютерах, вы можете использовать блокнот.

Если вы занимаетесь этим бизнесом какое-то время, вы, вероятно, уже знаете, какова ваша цена за единицу.

Цены за единицу

«Цена за единицу» — это средняя стоимость единицы. Так что, если вы рассчитываете навешивание на гипсокартон, вы, возможно, уже знаете, что ваша цена составляет 0,50 доллара за квадратный фут на оплату труда. Это стоимость единицы.

Таким образом, вы можете детализировать каждую часть проекта, чтобы вы могли рассчитать свои прямые затраты.

Если у вас нет стандартных затрат на единицу продукции, вы можете использовать такую базу данных, как Craftsman National Construction Estimator. Мы очень рекомендуем это.

Надбавки субподрядчиков

Если вы генеральный подрядчик, вам необходимо добавить наценку, которую субподрядчик будет взимать с вас.

В зависимости от сделки и размера проекта это может составлять до 40%, включая их надзор и прибыль. Если вы субподрядчик, вам нужно только добавить прибыль и контроль к своей цене.

Другой способ подсчета затрат — определить количество рабочих часов и умножить его на ставку оплаты труда.

Метод рабочего времени

Например:

Подвешивание 350 гипсокартонных плит = 17,5 часов x 30 долларов США в час

Имейте в виду, что если это ваши непосредственные сотрудники, вам нужно добавить около 30% на налоги на заработную плату, страхование компенсации работникам, страхование от безработицы и т. Д. Вы можете легко сделать это, умножив на 1,3.

Пример: 30 долларов в час x 1.3 = 39 долларов в час. Это ваша реальная ставка труда.

После того, как вы подсчитаете свои затраты на рабочую силу, попробуйте отправить свои планы поставщику материалов, чтобы получить от них ценовое предложение.

Стоимость материалов

Иногда у поставщиков есть собственный оценочный отдел, который рассчитывает для вас материалы.

Но это не всегда так. Поэтому, если вам нужно рассчитать материалы самостоятельно, вам придется закончить подсчетом количества, а затем запросить у поставщиков расценки.

Создание списка материалов может потребовать больших усилий. Я не рекомендую вам тратить время на создание списка материалов, пока вы не получите работу.

Простое практическое правило: умножьте свой труд на 2.

Трудовые ресурсы и материалы обычно составляют примерно 50/50. Так что, если у вас мало времени, это быстрый способ оценить приблизительную цену.

Одна из рекомендуемых нами стратегий ценообразования — устанавливать высокие ставки и снижать цены, поэтому не беспокойтесь о точности. Они все равно всегда будут просить скидку.

Метод жесткого предложения (для GC)

Самый распространенный способ подготовки цены для проекта — это метод жесткого предложения.

В случае жесткой заявки (также известной как конкурентные торги) генеральные подрядчики получают предложения субподрядчиков. Затем они добавляют свой надзор, аренду оборудования, мусорные контейнеры, общие условия, непредвиденные обстоятельства и прибыль.

Генеральные подрядчики ведут список предложений — список своих субподрядчиков — и рассылают массовые приглашения к участию в торгах на все торги по каждому проекту.

Отличный способ найти субподрядчиков — это использовать такие услуги, как The Blue Book или iSqFt. Вы можете создать учетную запись и пригласить субподрядчиков в этом районе. Это отличный способ познакомиться и начать работать с новыми компаниями.

Чтобы связаться с новыми субподрядчиками, перейдите на бесплатную платформу для генеральных подрядчиков Blue Book под названием Oneteam.

Позвоните им и создайте учетную запись.

После входа в систему вы можете создать проект, загрузить свои планы и пригласить субподрядчиков для участия в торгах.

Создайте свой проект

Создайте проект через One Team (часть сети Blue Book)

Выберите «Контакты проекта» и выберите все участвующие сделки.

И отправьте им Приглашение к участию в торгах.

Вот пример того, что увидит Субподрядчик.

Пример приглашения к участию в торгах из Синей книги

Субподрядчик принимает и подает заявку.

Как выиграть жесткие торги в качестве субподрядчика

Как Субподрядчик, когда вас приглашают принять участие в торгах по проекту, вы, вероятно, конкурируете с 3 или более другими Субподрядчиками.

Давайте проанализируем ваши шансы на получение работы.

Если 3 GC претендуют на звание Основного подрядчика, сразу у вас есть только 1/3 шанса для вашего GC выиграть задание. Если ваш генеральный подрядчик побеждает, теперь вы соревнуетесь с 3 другими субподрядчиками, а это означает, что теперь у вас есть общий шанс 1/9 на победу.

Таким образом, ваш средний коэффициент закрытия составляет всего 11%. Это означает, что чтобы выиграть ОДНУ вакансию, вам нужно подать заявку на 11 вакансий.

Что, если бы существовал способ увеличить ваши шансы на 300%?

Вот супер простой совет, о котором почти не знает ни один субподрядчик.

Узнайте, кто еще предлагает цену, и отправьте им свое предложение… ..

Просто сделав это, вы сразу же увеличите свои шансы на выигрыш в ТРАХ .

Если вы сделаете это, ваши шансы возрастут до 33%. Это означает, что если вы предложите одни и те же 11 вакансий, вы выиграете 3 или 4 из них!

Перейдите к планам и посмотрите на основную надпись или титульный лист. Вы найдете контактную информацию архитектора, владельца и представителей владельца.

Позвоните архитектору и спросите, кто другие претенденты.Архитектора часто нанимают для выполнения администрирования контракта (CA) и в качестве представителя владельца, поэтому он отвечает за процесс торгов и имеет контактную информацию других участников торгов.

Отправка ваших заявок всем участникам дает два результата:

Отправка ваших ставок всем участникам гарантирует, что победитель получит вашу ставку.
Вы устанавливаете новые отношения с новым GC и попадаете в его список предложений.

Итак, даже если вы не выиграете эту ставку, вы только что установили отношения с двумя новыми GC.Это откроет массу возможностей в будущем.

Расчет с использованием программного обеспечения Digital Takeoff Программное обеспечение

Digital Takeoff поможет вам ускорить расчет. Это позволит вам более точно назначать ставки для большего числа вакансий, что позволит вам выиграть больше вакансий.

Если ручная оценка занимает 5 дней, цифровая оценка может занять 3 или 4 часа. Это огромная разница.

Совет для профессионалов: Мы рекомендуем нанять оценщика, который сделает это за вас, чтобы вы могли сосредоточиться на ведении бизнеса и встрече с новыми клиентами.Мы можем помочь вам в этом, если вам это нужно.

Так мы оцениваем наши проекты в нашем офисе. Фактически, я не печатал набор планов уже более двух лет. Я печатал их на бумаге 11 × 17, чтобы использовать в качестве справки и читать примечания.

Сейчас я использую два больших 27-дюймовых монитора, и часто планы на оба монитора открыты.

Это большая разница.

Две программы у нас в офисе:

Существует множество различных программ, все по разным ценам, но мы пришли к выводу, что они лучше всего подходят для использования.

Все они в основном позволяют делать одно и то же: рассчитывать квадратные метры, погонные метры и количество.

Если вы собираетесь снимать квадратные метры пола, вы можете использовать инструмент «Площадь» в программе «Планировщик».

Или, если вы измеряете стены, используйте линейный инструмент.

Или счетчик дверей,

Как только вы закончите взлет, экспортируйте в Excel, чтобы начать добавлять затраты.

Используйте электронную таблицу Excel, чтобы завершить расчет

Скопируйте и вставьте эти количества в свою электронную таблицу.Если у вас нет таблицы, воспользуйтесь нашей.

Если нет, создайте свой собственный.

Откройте Excel и создайте несколько столбцов со следующими заголовками:

Ставка труда — это будет ставка вашей единицы рабочей силы. Это ваша цена за квадратный фут, погонный фут или стоимость за единицу.

Затраты на оплату труда — Создайте базовую формулу Excel:

= Количество * Ставка труда

Должно получиться так:

Расход материала — то же, что и выше, но с использованием цены за единицу материала.

Стоимость материала — то же, что и выше, но с использованием цены за единицу материала.

Итого — итоговая стоимость по строке

Создайте формулу сложения затрат на оплату труда и материалов.

= Затраты на рабочую силу + Затраты на материалы

Наконец, создайте сводку в конце.

Общие затраты на строительство

Используйте = СУММ (A2: A10)

Непредвиденные обстоятельства / Разное — это небольшой процент для добавления небольшой подушки. Это покрывает ошибки, потерю продукции, услуги на местах и т. Д.Обычно мы рекомендуем 3%. При перепланировке и сложных проектах 5%.

= Общая стоимость * 0,03

Накладные расходы и прибыль — вот наши рекомендуемые ставки:

GC Коммерческий: 10%

GC Жилая: 20%

Субподрядчик: 30%

Для более крупных проектов вам может потребоваться немного уменьшить эти проценты, чтобы быть конкурентоспособными.

= Общая стоимость * 0,10

Всего

= Общая стоимость + непредвиденные расходы + прибыль

Включите столько позиций, сколько вам нужно.Добавьте контроль, управление проектом, оборудование и любые другие элементы, которые вам нужно включить.

Бывают случаи, когда у вас нет цены за единицу. В блокноте вычислите сумму для этой строки и просто введите вручную. Важна общая стоимость. Это не обязательно должна быть формула.

Обратитесь в строительную сметную фирму

Одна из лучших вещей, которую может сделать генерал или субподрядчик, — это нанять оценочную фирму, которая выполнит за вас всю заявку.

Мы здесь немного предвзяты, потому что это наша специальность. Но для вас важно знать все варианты, которые у вас есть, чтобы вы могли принимать обоснованные решения для своей компании.

Сметная фирма — отличный вариант, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Я всегда советую своим клиентам нанять штатного оценщика, когда это возможно. Это действительно лучший вариант для любого подрядчика. Проблема в том, что опытные оценщики немного дороги и требуют больших накладных расходов.

Работая с более чем 700 клиентами, мы поняли, что большинство подрядчиков занимаются небольшими предприятиями.Вашей целью должен быть наем оценочной группы, но что вы делаете, прежде чем доберетесь до нее?

Мы можем помочь. Вот некоторая информация о стоимости внутренней и внешней оценки.

Сколько стоит внутренний оценщик?

Средняя зарплата оценщика строительства сильно различается в зависимости от размера компании, размера проектов и т. Д., Но, согласно ZipRecruiter, средняя стоимость оценщика строительства составляет от 30 500 до 113 000 долларов в год, при этом в среднем по стране долларов составляют 68 173 доллара.

Это составляет примерно 2000 долларов в неделю. Это около 8700 долларов в месяц, включая налоги на заработную плату, страховку и т. Д.

Хорошо иметь штатного оценщика с большим опытом в офисе, однако, поскольку строительные компании, как правило, занимаются небольшими операциями, часто затраты просто слишком высоки.

При найме штатного сотрудника для выполнения вашей оценки это дополнительные расходы, которые будут сопровождаться заработной платой:

Если вы платите кому-то 25 долларов в час, вы, скорее всего, в конечном итоге будете платить около 35-40 долларов в час только на зарплату плюс офисные расходы.

Если вы предлагаете 10–15 вакансий в неделю, это лучший вариант. Но если вы предлагаете менее 10 ставок в неделю, мы рекомендуем нанять оценочную фирму.

Сколько стоит внешний оценщик?

Цены оценочных фирм сильно различаются и зависят в основном от размера и масштабов конкретного проекта.

В нашем случае средняя оценка, которую мы выполняем, составляет 500-800 долларов. Но у нас было много случаев более крупных проектов стоимостью от 2000 долларов США из-за размера и сложности.

Преимущество состоит в том, что вы можете получить оценку по мере необходимости, и у вас нет больших накладных расходов.

Итак, чтобы дать вам реалистичный пример, предположим, вы получаете один проект в неделю. Это в сумме составляет около 1000–1500 долларов в месяц для оценки, по сравнению с 8000 долларов в месяц, которые вы бы потратили на наличие внутреннего оценщика.

Это легко.

Другими словами, аутсорсинг вашей оценки может стоить меньше ПОЛОВИНЫ или даже четверти стоимости.

Насколько точны оценочные компании, работающие на аутсорсинге?

Короткий ответ — смотря как.

Наша фирма является лицензированным генеральным подрядчиком, и мы фактически строим собственные проекты. Мы оцениваем проекты наших клиентов точно так же, как оцениваем свои собственные.

Мы используем базу данных Craftsman National Construction Estimator в качестве руководства для расчета цен по почтовому индексу. Мы также добавляем свое собственное мнение, чтобы добавить дополнительную работу по мере необходимости.

Например, строительство стены высотой 8 футов сильно отличается от строительства стены высотой 15 футов. Вам нужно будет добавить примерно на 40% больше рабочего времени, а также вам понадобится аренда ножничного подъемника.

Это то, на что мы смотрим.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Существуют сотни небольших оценочных компаний, которые утверждают, что находятся в США, но на самом деле ведут деятельность за границей. Будьте очень осторожны, потому что эти ребята не знакомы со строительством и ценообразованием в Соединенных Штатах. Если у вас есть веб-сайт с названием, на котором написано что-нибудь, связанное со строительством, вы, вероятно, получаете рассылку спама от людей, которые пишут вам, чтобы сделать ваши оценки. Обычно у них очень американские имена, такие как «Тодд Смит» или «Джордж Джейкобсон».Лучше пойти с кем-нибудь опытным и живущим в США.

Вы можете использовать зарубежную компанию только в том случае, если планируете уделять много времени обзору. Но если вы собираетесь тратить много времени на обзор, это лишает смысла отдавать его на аутсорсинг.

Сосредоточьтесь на компании из США, которая продемонстрировала опыт работы в качестве эксперта.

Создайте свое предложение

Последний шаг в процессе — создание предложения.

Вот как выглядит предложение:

Ваше предложение должно включать ваш логотип, информацию о лицензии, адрес компании, электронную почту и номер телефона.

Укажите ваше имя, адрес электронной почты и номер телефона. Это позволяет менеджеру проекта или оценщику легко связаться с вами. Возможно, они потеряли вашу электронную почту, так что упростите им возможность связаться с вами.

Наймите графического дизайнера, чтобы создать профессиональный шаблон Microsoft Word. Вы также можете проконсультироваться с юристом по поводу условий. Законы различаются от штата к штату, так что это может быть хорошей идеей.

Совет для профессионалов: В договорном праве договор определяется как оферта и акцепт.Это означает, что ваше предложение имеет обязательную юридическую силу, даже если вы не подписываете контракт. Если вы предложили цену, но ошиблись, и они приняли ваше предложение, вы несете юридическую ответственность.

Описание и объем работ

Напишите подробное описание того, что вы включаете, исключаете или предлагаете в качестве альтернативы.

Вот важные предметы, которые вам стоит включить:

Краткое введение

Включите краткое введение, например,

«I AM Builders предлагает включить полный объем строительства в соответствии с чертежом от 30.10.2019»

Дата рисования и другая информация

Укажите дату оцениваемых вами чертежей, дату и номер дополнения или редакции, а также любую другую информацию, относящуюся к чертежам.Для описания чего-либо на чертежах может быть дополнительный эскиз. Включите ответ на запрос информации (RFI). Дело в том, чтобы без всяких сомнений четко указать, какие рисунки используются.

Включения

Напишите подробный список всего, что вы включаете, и включите описание каждого элемента. Чертежи контракта обычно содержат значительное количество деталей, поэтому дальнейшие разъяснения часто не требуются, но наличие некоторых деталей здесь показывает вашему клиенту, что вы внимательно просмотрели чертежи.Он также проясняет любые вопросы, которые могут возникнуть по поводу того, что вы включаете.

Исключения

Напишите подробный список вещей, которые вы не включаете в свою цену. Например, большинство подрядчиков исключают сверхурочную работу и работу в выходные.

Иногда между рисунками возникает конфликт, и вам нужно исключить определенные элементы, чтобы убедиться, что они не являются его частью.

Заместители

Если вы предлагаете альтернативную цену, укажите подробности здесь.Вы можете предложить менее дорогой вариант или, может быть, вариант лучшего качества.

Итого

Напишите здесь вашу сумму. Возможно, вам придется разбить цены. Часто для более крупных проектов с несколькими зданиями требуется разбивка цен. Будьте осторожны, чтобы не сломать его слишком сильно. Кроме того, старайтесь не показывать клиенту цифры своей прибыли. Они часто пытаются придираться и сократить ваши числа. Иногда лучше меньше информации.

Положения и условия

Это часть для консультации с юристом.Мы не юристы. Здесь вы обсуждаете свои условия оплаты, сроки и любые другие различные условия, которые вы хотите включить. Вы можете добавить свой график ценностей, частоту выплат, проценты за просрочку платежа и т. Д.

Подпись

Наконец, поставьте подпись, чтобы завершить свое предложение.

Pro Tip: Попробуйте подать заявку как можно ближе к дате подачи заявки. Это помешает вашему клиенту совершить покупки по вашему номеру.Если вы подадите ставку раньше, они могут позвонить в другую компанию, которая еще не подала заявку, и сообщить им ваш номер, чтобы они смогли выиграть.

Заключение

Оценка — это жизнь вашего бизнеса.

Это сделает вас или сломает вас. Здесь вы узнали все, что вам нужно знать об оценке строительства.

Есть еще много информации об этой отрасли и конкретных стратегиях для улучшения ваших показателей закрытия.

Мы специализируемся на оказании помощи подрядчикам и разработчикам в оценке их работы и заключении контрактов.

Мы можем помочь вам на каждом этапе пути с вашим:

Удачи и надеюсь скоро с вами поговорить.

Дэниел Куиндемил

Основатель и старший оценщик I AM Builders

АВТОР БИО

Ожидайте, что реконструкция вашего дома «обойдется на 50% дороже и займет на 50% больше времени», — говорит финансовый эксперт

Итак, вы думаете о том, чтобы сделать капитальный ремонт дома. Вы застряли в помещении после пандемии — и планируете задержаться там еще ненадолго.Так почему бы не вложить немного денег в то, чтобы он выглядел лучше?

Если вы никогда раньше не ремонтировали свой дом, пройти этот процесс может быть полным кошмаром. Я прошел через четыре проекта, и ни один из них не понравился. Но после первых двух я наконец понял игру, в которую играют некоторые генеральные подрядчики, чтобы получить как можно больше денег от домовладельцев.

Вот что я узнал из всего моего болезненного, изнурительного и дорогостоящего опыта:

1. Это будет стоить больше, чем ожидалось.

Конкуренция очень высока, поэтому подрядчик может изначально предложить привлекательную цену, чтобы опередить все остальные заявки. Их цель — заставить вас подписать контракт. Как только вы заперты, они могут продавать вам надстройки.

Если вы уже вложили 100 000 долларов и потратили три месяца на работы в ванной и кухне, вы, вероятно, не откажетесь от проекта встраиваемого освещения за 3 000 долларов. А поскольку стены теперь открыты, сколько еще 2000 долларов на зарядное устройство для электромобиля?

Чтобы защитить свое психическое здоровье, ожидайте, что все будет стоить на 50% дороже и займет на 50% больше времени.

Кроме того, по мере того, как ваш подрядчик углубляется в проект, он может указывать на «непредвиденные» проблемы, требующие дополнительной работы. Дополнительные сборы могут быть законными, но некоторые недобросовестные подрядчики часто находят оправдания, чтобы взвинтить цену.

Ни во что не торопитесь. Проведите исследование, получите несколько ставок и будьте готовы уйти. Будьте максимально подробными при составлении контракта относительно затрат, времени, материалов и работы.

2. Это займет больше времени, чем ожидалось.

Две классические фразы, которые вы можете услышать от своего подрядчика, если он опаздывает по времени: «Этот проект стоит мне денег». «Я практически работаю бесплатно».

Лучший способ удостовериться, что ваш подрядчик честен в выборе сроков, — это включить соглашение о поздней оплате. Придумайте консервативную дату окончания, которая будет удобна вам обоим.

В пункте должно быть указано, что за каждый день опоздания подрядчика будет кредит или снижение цены. Это не только защитит ваши финансы, но и значительно снизит стресс, который вы в конечном итоге испытаете.

3. Не позволяйте эмоциям мешать.

Эмоции — злейший враг домовладельца. Чем больше эмоций вы проявляете к своему подрядчику, тем больше они знают, что могут воспользоваться вами.

Допустим, вы только что купили дом своей мечты. «Нам это очень нравится, и он находится в идеальном месте», — говорите вы своему подрядчику. Вы также упускаете из виду, что перебили ставку на 65 000 долларов. Это много. В таком сценарии ваш подрядчик может подумать: С такими деньгами, которые есть у этой пары, какой вред взыскивать дополнительные 10 000 долларов?

Держите дела строго по бизнесу и оставляйте эмоции за дверью.

4. Тратьте в пределах стоимости вашей собственности.

Несколько лет назад мы с женой переехали в менее дорогой дом, который нуждался в некоторой работе.

Одним из улучшений стало создание колоды в нашей главной спальне. Сначала мы ломали голову над тем, какие раздвижные двери выбрать и в каком ценовом диапазоне. Двери низкого качества стоят 8000 долларов, средние — около 15000 долларов, а высококлассные — около 25000 долларов.

Раньше: Строительство террасы в главной спальне

Sam Dogen

Чтобы убедиться, что мы тратим в пределах стоимости дома, мы посетили несколько открытых домов по соседству, особенно те, которые прошли годичный ремонт.

После: палуба площадью 300 квадратных футов, выходящая на запад, для укрытия на месте

Sam Dogen

Мы наткнулись на дом с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и площадью 1800 квадратных футов. В доме были раздвижные двери среднего класса, ведущие на задний двор. Поскольку цена на листинге была сопоставима со стоимостью нашего дома, мы знали, какие раздвижные двери использовать и сколько потратить.

5. Всегда думайте в процентах.

Ваш бюджет на ремонт должен основываться на процентной стоимости вашей собственности.Если вы в конечном итоге потратите слишком много средств, вы никогда не сможете окупить затраты, не говоря уже о возврате средств.

Если ваш дом стоит, например, 1 миллион долларов, я настоятельно рекомендую сохранить бюджет не более 10% от стоимости вашего дома (100 000 долларов).

Для тех, кто легко переживает процесс ремонта, покупка уже отремонтированного может быть лучшим вариантом.

Заключительные элементы — время и цель. Если экономические условия подходящие, лучшее время для размещения вашей собственности — это сразу после завершения ремонта.Именно тогда ваш дом будет лучше всего выглядеть и пахнуть.

Если вы просто ремонтируете свой вечный дом, чтобы получать удовольствие, то все это не имеет значения (пока это не произойдет).

6. Остерегайтесь ценовой дискриминации по соседству.

Хотя производственные затраты и затраты на рабочую силу в значительной степени не зависят от стоимости вашего дома, некоторые подрядчики могут взимать дополнительную плату в зависимости от того, где вы живете.

Подрядчик, которого я нанял, однажды признался, что если бы он когда-либо делал проект в районе Пасифик-Хайтс, он бы увеличил свою цену на «100% больше» — просто потому, что это в одном из самых дорогих районов Сан-Франциско.«Богатые домовладельцы с большей вероятностью согласятся принять более высокие цены, потому что их дома имеют больший ценовой буфер для покрытия затрат на ремонт», — сказал он мне.

Дом по цене 1500 долларов за квадратный фут, например, имеет гораздо больший буфер ремонта, чем дом, который продается по 500 долларов за квадратный фут.

Всегда просматривайте детали контракта с помощью тонкой расчески и ищите любые ненужные функции, которые ваш подрядчик мог добавить, чтобы завышать цену. После запуска проекта отслеживайте все квитанции и счета-фактуры, чтобы убедиться, что с вас сняли правильную сумму.

7. Понизьте свои ожидания.

К сожалению, независимо от того, насколько оптимистично вы относитесь к ремонту дома, у вас, скорее всего, будут неприятные впечатления.

Чтобы защитить свое психическое здоровье, ожидайте, что все будет стоить на 50% дороже и займет на 50% больше времени, особенно во время пандемии, когда ремонт дома переживает бум. Если проект превзойдет ваши ожидания, вы почувствуете себя прекрасно. Если нет, то ваши ожидания оправдались.

Для тех, кто легко переживает процесс, покупка уже отремонтированного дома может быть лучшим вариантом.Чем старше (и богаче) вы становитесь, тем меньше вам захочется тратить время и деньги на ремонт. Вместо того, чтобы наращивать собственный капитал, вы можете подумать о создании пассивного капитала в сфере недвижимости с помощью краудфандинга.

Удачи в вашем проекте реконструкции дома. Желаю вам выйти на другую сторону, сохранив все ваши отношения в целости и сохранности и оставив дом своей мечты!

Сэм Догэн работал в инвестиционном банкинге в течение 13 лет, прежде чем начал Financial Samurai , веб-сайт личных финансов.Он был показан в Forbes, The Wall Street Journal, The Chicago Tribune и L.A.Times. Подпишитесь на бесплатную еженедельную рассылку здесь .

Не пропустите:

Цены на пиломатериалы стремительно растут, увеличивая стоимость жилья

Мужчина работает над проектом строительства дома в подразделении Norton Commons в Луисвилле, Кентукки.

Люк Шарретт | Bloomberg | Getty Images

Стоимость пиломатериалов зашкаливает, и это сказывается на жилищной отрасли по всем направлениям.Для строителей, подрядчиков по ремонту и домашних мастеров стоимость проектов сейчас намного выше, чем год назад, и вот-вот выйдет на историческую территорию.

По данным Random Lengths, цены на пиломатериалы хвойных пород сейчас примерно на 112% выше, чем они были год назад, и подскочили на 10% всего за последнюю неделю.

По данным переписи населения США, из-за увеличения спроса на жилье для одной семьи, в значительной степени вызванного пандемией коронавируса, количество вводов жилья увеличивается на 30% в годовом исчислении. Это часть проблемы со стороны спроса.Также произошел всплеск ремонта домов, поскольку люди дольше сидят дома и вкладывают деньги, которые они потратили бы на выход или поездку в свои дома и недвижимость.

Низкие процентные ставки также влияют на цены на пиломатериалы, подогревая спрос на жилье и давая строителям больше стимулов для увеличения производства.

«Стоит также отметить, что товары длительного пользования продолжают расти, поскольку люди покупают крупную бытовую технику и мебель. Это также способствует росту цен на пиломатериалы, поскольку многие из этих товаров отправляются на деревянных поддонах», — сказал Джо Сандерсон, управляющий директор по природным ресурсам в Domain Timber Advisors, организации по управлению инвестициями в лесные угодья из Атланты.

Но не только спрос приводит к такому росту цен. Предложение совершенно не соответствует норме, потому что и операторы лесопильных заводов, и продавцы пиломатериалов неправильно понимают рынок 2020 года. Поскольку в 2019 году объемы строительства и реконструкции жилья были слабее, они свернули производство. Ожидалось, что 2020 год будет примерно таким же.

«Covid поражает, и они действительно очень напуганы. Вы видели повсеместное сокращение строительства», — сказал Пол Яннке, директор Forest Economic Advisors.

Затем наступил совершенно неожиданный бум.Жилье оказалось одним из самых ярких моментов восстановления экономики, и спрос на него быстро восстановился.

Проблема заключалась в том, что пандемия усложнила производство. Некоторым предприятиям пришлось ограничить посменную работу, чтобы соблюдать правила социального дистанцирования.

Кроме того, дилеры пиломатериалов не совсем верили, что спрос останется таким же высоким, как после прошлого лета, сказал Яннке, поэтому они позволили своим запасам упасть до рекордно низкого уровня осенью.

Когда в январе они увидели новый спрос, они пошли на заводы, и заводам не хватало, потому что они просто больше не работают на полную мощность.

«После десятилетия слабого открытия жилищного строительства отрасль скорректировала свое производство, чтобы соответствовать этому слабому уровню открытия, и теперь спрос намного выше этого, и поэтому предложения просто не существует, чтобы соответствовать текущим уровням спрос «, — сказал Яннке.

Это привело к резкому росту цен.

Проблема стоит особенно остро в сфере реконструкции бизнеса, потому что пандемия заставила очень много людей захотеть добавить дополнительное пространство, особенно снаружи. Подрядчики и проектные фирмы оказываются посередине.

«Обычно мы пересматриваем стоимость материалов на ежеквартальной основе и вносим небольшие корректировки, но, поскольку сегодня она настолько нестабильна, мы должны делать это каждые 30 дней. Мы видим, что некоторые лесоматериалы подорожают на 25% за месяц. время «, — сказал Рик Матус, старший вице-президент компании Case Architects and Remodelers в Мэриленде.

«Один из очень популярных вопросов, который мы задаем, — можем ли мы построить надстройку или террасу с перегородкой. По сравнению с тем, что два года назад мы строили экранированный подъезд, мы, вероятно, на 15 или 20% дороже.»

Матус говорит, что большинство людей не уходят от проектов, а просто переосмысливают их. А для тех, кто хочет, чтобы это было сделано быстро, это практически невозможно.

Все это также повредило настроениям строителей жилья, которые были в упадке. рекордно высокий всего несколько месяцев назад. Более высокие цены на пиломатериалы увеличили стоимость среднего недавно построенного дома более чем на 16 000 долларов, по данным Национальной ассоциации строителей жилья. По некоторым оценкам, добавленная стоимость даже больше.

Строители, тем не менее, они могут покрыть лишь ту часть своих затрат, которую покупатели могут себе позволить.Более высокие затраты, безусловно, снизят рентабельность и рентабельность строителей. Настроения застройщиков были рекордно высокими всего несколько месяцев назад, но недавно подорожание материалов привело к их падению.