Дефекты блочных зданий: Дефекты панельных, блочных и монолитных зданий • «СЗИЦ» – Дефекты зданий и характерные повреждения крупноблочных, панельных, деревянных, каменных и монолитных с железобетонным каркасом — СамСтрой

Содержание

Дефекты панельных, блочных и монолитных зданий • "СЗИЦ"

Крупнопанельные и крупноблочные здания
1Расхождение вертикальных и горизонтальных швов наружных стен с выпадением раствораНеравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия.Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.
Метод выявления - визуальныйУстранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
2Отклонение стен от вертикалиНеравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенамиСнижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.
Метод выявления - визуально-инструментальныйУстранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
3Выпучивание стеновых панелей и блоковНарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами от перегрузок и динамических воздействий.Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.
Метод выявления - визуальныйУстранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
4Вертикальные трещины в наружных стенах над проемами и в простенкахНеравномерные осадки фундаментов, перегрузки, нарушение защитного слоя.Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Метод выявления - визуальныйУстранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
5Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенахНеравномерные осадки наружных и внутренних стен, нарушение анкеровки в стыковочных узлах, перегрузки, смещение осей.Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Метод выявления - визуальныйУстранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
6Вертикальные и наклонные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стенПерегрузки, неравномерные осадки, разрывы анкерных связей, динамические и сейсмические воздействия.Снижение несущей способности и пространственной жесткости.
Метод выявления - визуальныйУстранение причин. Усиление по расчету
7Выдавливание наружных панелей и блоковГоризонтальные динамические нагрузки, избыток внутреннего давления внутри помещений при взрывах, нарушение стыковочных узлов.Снижение несущей способности и устойчивости.
Метод выявления - визуально-инструментальныйУсиление по расчету
8Короткие трещины под опорами плит, перемычек, прогонов, балконных плит, лестничных площадок и маршейНеравномерные осадки, смещения при монтаже, перегрузки, воздействие динамических нагрузок.Снижение несущей способности и устойчивости.
Метод выявления - визуально-инструментальныйУсиление по расчету
9Нарушение герметизации швов между панелями и блоками с выпадением раствораНеравномерные осадки, температурно-влажностные деформации, ошибки при строительстве.Снижение эксплуатационной пригодности.
Метод выявления - визуальныйЗаделка швов раствором и восстановление герметизации
Здания из объемных блоков
10Волосяные трещины по штукатурке, побелке, в стенах и плитах потолков, по контуру закладных деталейНеравномерные осадки, ошибки технологического характера при изготовлении объемных блоков; ошибки при монтаже; перегрузки.Незначительное снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Метод выявления - визуально-инструментальныйРасшивка и заделка трещин
11Диагональные и вертикальные трещины в стенах и плитах потолков и в зонах сварных соединений с незначительным раскрытиемНеравномерные осадки, перегрузки, воздействие динамических нагрузок.Снижение несущей способности.
Метод выявления - визуальныйЗаделка трещин и усиление по расчету (при необходимости)
12Трещины со значительным раскрытием над дверными и оконными проемами, а также в перегородках. Разрушение сварных соединенийЗначительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок.Значительное снижение несущей способности.
Метод выявления - визуальныйЗаделка трещин и усиление по расчету
13Смещение объемных блоков по вертикали и горизонтали с раскрытием швов между блоками и навесными утепляющими панелями; выпадение раствора и герметика из швовЗначительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок.Значительное снижение несущей способности, устойчивости и эксплуатационных характеристик.
Метод выявления - визуальныйУсиление по расчету, восстановление герметизации стыков
Монолитные здания
14Смещение объемных блоков лестничных маршей и площадок, обнаружение стыковочных узлов с вырывом закладных деталей и разрывом сварных швов; трещины в опорных элементахЗначительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок. Ошибки при монтаже.Снижение несущей способности и пространственной жесткости. Состояние предаварийное.
Метод выявления - визуальныйРазгрузка и усиление по расчету
15Трещины в перегородках и несущих стенах по рабочим швам бетонирования в монолитных зданиях. Трещины в углах междуоконных простенков и вдоль граней оконных проемов в монолитных зданиях. Трещины в сопряжениях лестничных маршей и площадок между собой и со с стенами лестничной клетки в монолитных зданияхНарушение технологии производства работ.Снижение несущей способности.
Метод выявления - визуально-инструментальный и лабораторныйВыдалбливание и заделка рабочих швов мелкозернистым бетоном на расширяющемся цементе
16Отклонения наружных и внутренних стен от вертикали, сквозные трещины и раковины в стенах, перекрытиях монолитных зданийНарушение технологии производства работ.Снижение несущей способности.
Метод выявления - визуально-инструментальный и лабораторныйВыдалбливание и заделка рабочих швов мелкозернистым бетоном на расширяющемся цементе

Дефекты зданий и характерные повреждения крупноблочных, панельных, деревянных, каменных и монолитных с железобетонным каркасом - СамСтрой

Дефекты зданий и характерные повреждения крупноблочных, панельных, деревянных, каменных и монолитных с железобетонным каркасом

Что такое дефекты зданий?

Как во время строительства, так и в процессе эксплуатации, со временем, сооружения могут обрести повреждения, которые должны быть выявлены. Чтобы гарантировать безопасность, нужно своевременно принимать меры по устранению проблем, ведь:

дефекты зданий – это нарушение целостности конструкций (как несущих, так и ограждающих), которые могут привести к аварийным ситуациям, и, даже, обрушению. Далеко не всегда повреждения видны невооружённым глазом не специалисту, а многие технические несоответствия и вовсе без специальной экспертизы невозможно выявить.

Выявленные дефекты зданий позволяют установить пригодность сооружений для дальнейшей эксплуатации. По результатам экспертизы определяется конкретный перечень мер по устранению несоответствий и ошибок, допущенных в процессе строительства, а также те дефекты, которые приобрело строение после сдачи объекта в эксплуатацию.

Дефекты зданий

Описание дефектов блочных зданий

При визуальном осмотре и производстве контрольных замеров выявляются элементы, требующие ремонта. Самые распространённые дефекты блочных зданий это:

  • Выпадение раствора по швам наружных стен.
  • Крен стеновой панели.
  • Прогиб железобетонных элементов.
  • Растрескивание внутренних простенков.
  • Разгерметизация межблочных и межпанельных швов.
  • Коррозия закладных деталей.
  • Трещина над и под оконным проемом.
  • Наличие растрескиваний в опоре плиты.
  • Зазоры в точках сопряжения панелей.

При выполнении обследования или осмотра в заключении отображается информация о перемычках, прогонах, балконных плитах, лестничных площадках и маршах. Имеющиеся дефекты блочных зданий выявляются экспертной комиссией, которая руководствуется положениями действующих СНиП, ГОСТ, ВСН и СП. По результатам обследования выдаётся заключение в соответствии с СНиП 1.01.01 – 82. В итоговом документе предусматриваются ремонтные работы, такие как заделка трещин, замена отдельных элементов строения, герметизации швов и другие.

Дефекты блочных зданий

Дефекты крупноблочных панельных зданий

При обследовании домов этого типа выявляются следующие дефекты панельных зданий:

  1. Наличие растрескивания штукатурки по периметру плит перекрытия, блоков и стеновых панелей.
  2. Разгерметизация закладных деталей,в результате выпадения раствора.
  3. Незначительное раскрытие сварных элементов и арматуры железобетонной конструкции.
  4. Оголение металлических элементов армокаркаса над дверями и окнами
  5. Изменение положения крупных блоков и стеновых панелей в пространстве,с отклонением от вертикальной оси.

При выполнении осмотра эксперты указывают на места, где нужно заделать трещины, герметизировать швы, очистить от ржавчины и обработать металлические элементы антикоррозийным составом.

Дефекты панельных зданий

Характерные повреждения и дефекты зданий с железобетонным каркасом

Для проведения экспертизы с целью выявить явные и скрытые дефекты зданий с железобетонным каркасом используются специальные приборы и оборудование, позволяющие производить анализ неразрушающим методом. Работы выполняются согласно ГОСТ 16504-81 «Неразрушающий контроль», а также СНиП 2.03.01-84*«Бетонные и железобетонные конструкции». Эксперты определяют:

  1. Марку бетона по прочности на сжатие и соответствие класса бетона заявленному в проекте.
  2. Соответствие геометрических размеров конструкций с теми, которые указаны в проектной документации.
  3. Наличие трещин (поверхностных и глубоких) и сколов.
  4. Состояние наружных покрытий (защитных и декоративных).
  5. Нарушение правильности геометрических форм конструктивов.
  6. Отслоение бетона от арматуры.
  7. Наличие очагов коррозии на бетонных конструкциях и армирующем каркасе.
  8. Состояние анкеров в продольной и поперечной арматуре, а также её целостность.

    Характерные повреждения и дефекты зданий с железобетонным каркасом

Дефекты монолитных зданий

Дефекты монолитных зданий могут возникнуть из-за недобросовестной работы поставщиков товарного бетона, использованного при строительстве, а также монтажных бригад. Наиболее часто встречающиеся:

  • марка и класс прочности не соответствует показателям, заявленным в технической документации;
  • неправильный уход за бетонной конструкцией в течение периода набора прочности;
  • использование материалов (цемента, щебня, песка), качество которых не позволяют добиться требуемой марки;
  • недостаточное вибрирование, что приводит к появлению воздушных пор, и как следствие – отсутствию достаточной прочности монолитной конструкции;
  • укладка бетонной смеси с нарушениями (при недопустимых температурах, слишком длительная транспортировка, добавление воды и т.д.).

Нарушение водоцементного соотношения является одной из самых частых причин того, что бетон не набирает прочность. К сожалению, так, иногда, поступают некоторые строители, чтобы сделать бетонную смесь пластичнее. Кроме того, есть ряд дефектов, которые возникают при нарушениях:

  • соединения несущих конструкций с заполнением и ограждениями;
  • сопряжения элементов каркаса с перегородками или стенами-диафрагмами;
  • технологии подбора арматуры и устройства армированного каркаса;
  • технологических требований герметизации стыков и закладных деталей;
  • дефекты лестничных пролетов, которые должны быть надежно скреплены и опираться на несущие элементы строения.

Дефекты каменных зданий и методы их устранения

Согласно СНиП II-22-81 и ГОСТ 24992-2014 для кирпичных сооружений характерными дефектами являются:

Методы ремонта и усиления кладки

Поврежденный фрагмент подлежит демонтажу. Небольшие трещины торкретируются. При этом раствор должен максимально заполнить полость. Если повреждения камня (кирпича) значительные, его нужно заменить полностью. Когда приходится переложить большой участок, важно, чтобы новая кладка была перевязана с той, которая не имеет повреждений.

Характерные повреждения и дефекты деревянных зданий

Все дефекты разделяются на две категории: биологического и механического характера. Биоповреждениями являются:

  • разрушение древесины в процессе гниения;
  • продольные трещины, появившиеся в результате разбухания от влаги с последующим пересыханием;
  • разрушение целостности волокон, в результате жизнедеятельности насекомых и микроорганизмов.

Основным документом, регламентирующим оценку состояния сооружения из дерева, является СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Экспертная комиссия, проводящая ревизию деревянного сруба, выявляет:

  1. Места разрыва продольно-напряженных бревен в местах с ослабленным сечением.
  2. Деформированные элементы с нарушениями правильности геометрической формы.
  3. Наличие изломов в бревнах и брусах, подвергаемых нагрузкам на изгиб.
  4. Расслоение клеевых швов в клееном брусе, применённом при строительстве.
  5. Дефекты соединений (скалы на лобовых врубках, износ шпонок, срезов нагелей).
  6. Элементы с ослаблением в поперечном сечении, непредусмотренном проектом.

Брусы и бревна, дефекты которых несут в себе опасность для целостности конструкций дома, подлежат замене. При разгерметизации межбревенных швов щели заделываются. Все необходимые для этого меры, материалы, технологии указываются в экспертном заключении с рекомендациями.

Дефекты деревянных зданий

Дефекты жилого помещения

Согласно ГОСТ 30494-2011 жилые здания и помещения должны соответствовать установленным нормам. Другой нормативный акт, а именно ГОСТ 31937-2011 указывает на порядок проведения экспертной оценки состояния жилых помещений. Руководствуюсь этими документами, эксперты выявляют:

  • Трещины в защитном и декоративном покрытии стен.
  • Места обрушения штукатурки и дранки с потолка.
  • Наличие дефектов стяжки пола.
  • Отставшую облицовочную плитку.
  • Отслоения краски, штукатурки, побелки.
  • Вздутие напольного покрытия.
  • Отслоение обоев (отклеивание, вздутие).
  • Щели в паркете, его качество и степень износа.

Заключение содержит перечень всех недостатков в отделке комнат. При необходимости рассчитывается смета, в которой указана цена материалов и стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов жилого помещения.

Дефекты жилого помещения

Скрытые дефекты зданий

Определение этого термина и перечень скрытых дефектов приведён в ГОСТ 15467-79 об управлении качеством. Этот нормативный акт является одним из основных регламентирующих документов при проведении обследования сооружения.

Скрытые дефекты это те, которые не могут быть выявлены при визуальном осмотре, и для которых необходима специальная аттестованная аппаратура. Для выявления скрытых дефектов зданий используются неразрушающие методы контроля, которые позволяют определить, например:

  1. Фактическую марку бетона и сопоставить подученные данные с теми, что указаны в проектной документации.
  2. Качественный и количественный состав применённых при строительстве материалов.
  3. Состояние, количество и марку арматуры в стеновых панелях и перекрытиях.

Последствия возникновения дефектов в зданиях и конструкциях

Одинаково пагубно сказываются на целостности конструкции как дефекты, появившиеся в процессе эксплуатации, так и те, которые являются последствием халатности строителей и проектировщиков. Самую большую опасность несут дефекты оснований фундаментов. Стены играют не меньшую роль. Нарушение целостности данных несущих элементов приводит к деформации каркаса и обрушению.

Будь то явные или скрытые дефекты, они несут в себе опасность различной степени:

  1. Группа 1. Существует угроза обрушения, деформации, потери целостности каркаса. Результат – авария.
  2. Группа 2. Сооружение остаётся целостным, но несущая способность снижается. Последствия – невозможность применения в целевом назначении.
  3. Группа 3. Здание остаётся целым, и его можно эксплуатировать, но его обслуживание требует дополнительных затрат на ремонт.

В последнем случае требуется периодический осмотр и производство мер по ликвидации дефектов, чтобы их масштаб не перерос в следующую, более опасную группу. В зависимости от масштаба повреждений, выявляется степень снижения несущей способности, и определяется возможность восстановления строения:

  1. Незначительное (до 5%). Допускается дальнейшая эксплуатация.
  2. Слабое (до 15%). Конструкция требует усиления и ремонта.
  3. Среднее (до 25%). Потребуется капремонт с усилением.
  4. Сильное (до 50%). Капитальный ремонт сопровождается заменой отдельно взятых фрагментов.

Объекты, у которых несущая способность уменьшилась более чем на 50%, подлежат демонтажу, так как дальнейшая безопасная эксплуатация невозможна ввиду риска обрушения.

Последствия возникновения дефектов в зданиях

Дефектовка зданий

При проведении экспертизы для выявления наличия дефектов зданий инспекторы руководствуются действующими регламентами, указанными в ГОСТ, СНиП, СП и ВСН. Процедура выполняется на основании официально подписанного договора, в котором чётко определён объект обследования и тех.задание. Результатом действий инженеров и лаборантов является выдача заключения, в котором указывается:

  1. Перечень установленных дефектов.
  2. Степень износа конструкций и узлов.
  3. Наличие риска обрушения.
  4. Методология предотвращения последствий.
  5. Материалы, необходимые для ремонта.

Заключение подписывается ответственными лицами и визируется руководителем компании. Выдаваемый документ имеет юридическую силу и может быть представлен в суде в качестве доказательства.

Дефекты вертикальных несущих и ограждающих конструкций современных зданий

Дефекты вертикальных несущих и ограждающих конструкций современных зданий

К таким зданиям относятся блочные, крупнопанельные и монолитные сооружения. Характерные дефекты их несущих конструкций приведены в таблице ниже.


Дефекты вертикальных несущих конструкций блочных, панельных, монолитных зданий и их причины


Внешние и внутренние стеновые конструкции средне и крупноблочных зданий

Для монтажа вертикального несущего каркаса блочных зданий используют стеновые блоки из различных материалов .(вспененный шлакобетон, котельный шлакобетон, газосиликат, кирпичные блоки) разных размеров.
В бывшем СССР построены блочные дома в 4, 5, 9, 12 этажей. Пролет между несущими блочными стенами принимался в большинстве случаев 2,4 - 3, 6 м, но в зависимости от несущей способности и от размеров панелей перекрытий мог быть и больше. При соединении горизонтальные уравнительные швы должны были иметь толщину примерно 10 мм. Вертикальные швы в виде шпунтового соединения бетонировались на месте. В швах обычно не было ни арматуры, ни теплоизоляции, ни какого-либо другого уплотнителя. Уплотнения применяли только при заделке оконных рам; фундаменты и фундаментные стены в большинстве случаев изготавливали из монолитного бетона. Блочный несущий каркас легко узнается по выцвечиванию его контуров на оштукатуренных фасадных стенах старых домов или лестничных клеток, по трещинам, а также по характерному внешнему виду таких домов (как правило - пятиэтажные многосекционные с относительно небольшими окнами).

Характерными дефектами блочных зданий являются трещины, образующиеся вдоль соединений блоков, промокание, отпадание штукатурки. Источником дефектов является трещинообразование как следствие взаимодействия конструкционной системы и внешних физических факторов. Наиболее явственно проявляются трещины на внешних стенах в местах соединений блоков парапетных стенок со стеновыми блоками высотой в этаж, внутри здания - в соединениях поперечных стен с фасадными. Ширина их достигает 4-5 мм и устранить их практически невозможно.

В соединениях блоков повсюду образуются трещины, величина которых зависит от точности подгонки блоков при монтаже. Они более заметны вдоль вертикальных швов и менее - у горизонтальных (в соединениях средних блоков). Трещины частично образуются из-за усадки, поэтому они могут быть устранены при первой же реконструкции здания путем разделки швов.

Вдоль трещин, а также в других местах наблюдаются протечки, сопровождающиеся разводами, образованием плесени на внутренней поверхности стен. Причина заключается в небрежно выполненной работе (неточная установка, незаполненные швы). Для устранения недостатков такого рода целесообразно применять полимербетоны.

В блочных стенах зданий, стоящих на фундаментах в грунтах, особенно склонных к усадкам, часто возникают трещины, вызываемые разными по величине просадками. Разные просадки увеличивают трещины между поперечными несущими и фасадными стенами, которые особенно неблагоприятны на верхних этажах. Учитывая, что просадки и ползучесть материала стен (пластичные деформации) происходят в первые годы после строительства, трещины могут быть уменьшены до допустимых размеров при первом же ремонте или реконструкции здания. Небольшие трещины, углубления, недоделки следует ремонтировать с помощью цементного или полимерного раствора. Для ремонта надо использовать цементный раствор 1:2 с песком крупностью не более 0,25 мм с затиркой деревянной или войлочной гладилкой.
 

Стеновые конструкции панельных зданий

Жесткость панельного каркаса обеспечивается средними продольными железобетонными стенами или поперечными стенами и многослойными теплоизолированными фасадными стенами. Жесткость зависит от расположения конструкций в плане: открытая конструкционная система (свободные концы стен) и закрытая система (концы стен, жестко соединенные с фасадными стенами). Из двух систем в зданиях средней высоты и высоких используют закрытую или комбинированную.

Характерными дефектами панельных зданий являются недостатки, снижающие их устойчивость и возможность использования по назначению. Устойчивости панельных зданий может угрожать постепенное разрушение соединяющих элементов, узлов, обеспечивающих монолитное единство всех панелей (коррозия, расшатывание). Проникающая через соединительные швы (фуги) влага при неправильном с пустотами бетонировании может вызвать коррозию арматуры, связывающей панели.

Не угрожают непосредственно устойчивости, но отрицательно сказываются на целостности фасадных стен протечки в стыках, вызывающие набухание поверхностного слоя и промораживание материала. Другой часто встречающейся причиной разрушения панелей являются неквалифицированный ремонт установленных панелей или неустраненные выбоины, отколы углов. Дефект крепления облицовки к панелям относится к таким же дефектам, которые не угрожают статической устойчивости здания, но при пренебрежении ими в последующем могут потребовать замены облицовок, готовых обрушиться и становящихся опасными для жизни людей.

Критической частью панельного каркаса обычно являются связи, и задача эксплуатационника в первую очередь в наблюдении за их состоянием. В то же время появляющиеся у соединений трещины являются естественными для панельной строительной системы, их следует лишь защищать от внешней воды и внутренней влаги. Связи, подвергшиеся коррозии, прежде всего следует усилить до проектной прочности. Новые соединительные элементы (для скрепления внешних и внутренних слоев бетона) следует приварить к заранее вскрытым прутьям арматуры или выполнить их в виде сквозных болтов. Количество соединительных элементов определяют статическим расчетом. Болтовые соединения с обеих сторон покрывают водонепроницаемыми заглушками либо под гайки подкладывают специальные шайбы, а поврежденный бетон восстанавливают. Вместе с тем необходимо позаботиться и о восстановлении теплоизоляции на внутренней и внешней поверхности бетона так, чтобы по качеству она не уступала первоначальной.

Коррозия узлов также может стать угрозой целостности конструкций. В соединениях элементов домостроительных комбинатов свариваемые концы арматуры, шпильки, элементы соединений под влиянием внешнего увлажнения или пародиффузионного воздействия корродируют. Такие шпильки и другие соединительные элементы были изготовлены не из нержавеющей стали, а при заливке раствора или бетонировании не были соблюдены нормативные требования.

В период реконструкции домостроительных комбинатов разработаны такие конструкции стыков, которые позволяют производить качественную заделку их цементным раствором или бетонированием. После усиления подвергшихся коррозии или при наличии вблизи металлических связей пустот их инъекцируют соответствующим материалом и при необходимости окружают место ремонта опалубкой. Поврежденные бетонные поверхности, пустоты внутри бетонных конструкций часто вообще невозможно исправить или в какой-то мере отремонтировать с помощью материала, первоначально использованного для изготовления конструкции. Такие работы выполняют, используя полиэфирный бетон. Состав его в значительной степени похож на обычный; разница лишь в том, что массу твердых частиц различной крупности, чистый кварцевый песок и гравий связывает вместо цемента полиэфирная смола.
 

Стеновые конструкции из монолитного железобетона

Система стен здания из монолитного бетона ведет себя как единое целое. Любые внутренние напряжения концентрируются на тех поверхностях, где имеются относительно ослабленные участки монолитной конструкции (у рабочих швов, в бетоне другого состава из-за замены марки вяжущего или инертных). Достаточно даже некоторого расслоения товарного бетона в процессе транспортировки, чтобы в дальнейшем в монолитном здании появился участок напряжений на срез. Как правило, трещины на стенах таких зданий имеют горизонтальное расположение или близкое к нему. Если с точки зрения прочностных характеристик применяемые материалы соответствуют нормативным требованиям, необходимо устранить лишь мостики холода, образующиеся по трещинам.

Ремонт других дефектов, имеющихся в вертикальных несущих конструкциях зданий с монолитными стенами, производят таким же образом, как и в блочных, панельных зданиях (с учетом в том числе методов заделки стыков панелей). Для заделки горизонтальных конструкций необходимо привлекать специалистов.

Трещины, образующиеся в боковых стенах, днище и в плитах перекрытия объемного монтажного блока, корродированные прутья арматуры ремонтируются, как уже было рассказано. Вертикальные или близкие к ним трещины ремонтируют выдалбливанием на поверхности углубления в виде ласточкиного хвоста и соответствующим бетонированием. в разделанную в виде ласточкиного хвоста нишу вводят полимерный раствор, а с наружной стороны стен - перлитовый раствор, который дает хорошие результаты.

В соединениях между элементами оборудования объемных блоков ванной комнаты и кухни и с облицовкой в углах следует производить послеоперационную заделку пенополиуретаном или упругой замазкой, применяя специальный пистолет-уплотнитель. Это предотвращает вредное воздействие проникающей воды.

Общие характерные повреждения и дефекты конструкций крупнопанельных, крупноблочных, объемно-блочных и монолитных зданий. Основные причины повреждений

Крупнопанельные и крупноблочные здания

1.Расхождение вертикальных и горизонтальных швов наружных стен с выпадением раствора

2.Отклонение стен от вертикали

3.Выпучивание стеновых панелей и блоков

4.Вертикальные трещины в наружных стенах над проемами и в простенках

5.Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах

6.Вертикальные и наклонные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стен

7. Выдавливание наружных панелей и блоков

8. Короткие трещины под опорами плит, перемычек, прогонов, балконных плит, лестничных площадок и маршей

9. Нарушение герме- тизации швов меж- ду панелями и бло- ками с выпадением раствора

 Здания из объемных блоков

1.Волосяные трещи- ны по штукатурке, побелке, в стенах и плитах потолков, по контуру закладных деталей

2.Диагональные и вер- тикальные трещины в стенах и плитах по- толков и в зонах свар- ных соединений с не- значительным раскры- тием

3.Трещины со значи- тельным раскрытием над дверными и окон- ными проемами, а также в перегородках. Разрушение сварных соединений

4.Смещение объемных блоков по вертикали и горизонтали с рас- крытием швов между блоками и навесными утепляющими пане- лями; выпадение рас- твора и герметика из швов

Монолитные здания

1.Смещение объемных блоков, ле- стничных маршей и площадок, обнажение стыковочных узлов с вырывом закладных деталей и разрывом сварных швов; трещи- ны в опорных элементах

2.Трещины в перегородках и в не- сущих стенах по рабочим швам бетонирования в монолитных зданиях. Трещины в углах междуоконных простенков и вдоль верхних и нижних граней оконных проемов в монолитных зданиях. Трещины в сопряжениях лест- ничных маршей и площадок между собой и со стенами лест- ничной клетки в монолитных зданиях

3.Отклонения наружных и внут- ренних стен от вертикали, сквоз- ные трещины и раковины в стенах, перекрытиях монолитных зданий.

Основные причины повреждений и дефектов строительных конструкций крупнопанельных, крупноблочных, объемно-блочных и монолитных зданий:

• неравномерные осадки фундаментов, вызванные недооценкой инженерно-геологических и гидрогеологических условий или изменениями этих условий в процессе эксплуатации, а также при перегрузках;

• аварии техногенного и природного характера;

• механические повреждения;

• ошибки при проектировании, изготовлении и монтаже конструкций;

• коррозия бетона и арматуры;

• воздействия высоких температур;

• биологические воздействия;

• технологические протечки и др.

 

Общие характерные повреждения и дефекты конструкций крупнопанельных, крупноблочных, объемно-блочных и монолитных зданий. Основные причины повреждений.

В связи с тем, что все основные строительные конструкции панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий выполнены из одних и тех же конструкционных материалов (бетон, арматурная сталь и стальные закладные детали), характерные повреждения и дефекты у них, за некоторыми исключениями, идентичны как по характеру, так и по методам обнаружения.
Основные причины повреждений и дефектов строительных конструкций панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий:

§ неравномерные осадки фундаментов, вызванные недооценкой инженерно-геологических и гидрогеологических условий или изменениями этих условий в процессе эксплуатации, а также при перегрузках;

§ аварии техногенного и природного характера;

§ механические повреждения;

§ ошибки при проектировании, изготовлении и монтаже конструкций;

§ коррозия бетона и арматуры;

§ воздействия высоких температур;

§ биологические воздействия;

§ технологические протечки.

§ Кроме приведенных в статье Обследование зданий и сооружений: Дефекты железобетонных конструкций, наиболее характерные повреждения и дефекты панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий и сооружений, а также вероятностные места их появления, причины и последствия приведены ниже.

№ п/п Вид повреждения и дефекта, место расположения и характерные признаки обнаружения Вероятные причины возникновения и методы обнаружения Возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или по устранению

Крупнопанельные и крупноблочные здания

1 Расхождение вертикальных и горизонтальных швов наружных стен с выпадением раствора Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
2 Отклонение стен от вертикали Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами Метод выявления - визуально-инструментальный Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
3 Выпучивание стеновых панелей и блоков Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами от перегрузок и динамических воздействий. Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
4 Вертикальные трещины в наружных стенах над проемами и в простенках Неравномерные осадки фундаментов, перегрузки, нарушение защитного слоя. Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
5 Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах Неравномерные осадки наружных и внутренних стен, нарушение анкеровки в стыковочных узлах, перегрузки, смещение осей. Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
6 Вертикальные и наклонные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стен Перегрузки, неравномерные осадки, разрывы анкерных связей, динамические и сейсмические воздействия. Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности и пространственной жесткости. Устранение причин. Усиление по расчету
7 Выдавливание наружных панелей и блоков Горизонтальные динамические нагрузки, избыток внутреннего давления внутри помещений при взрывах, нарушение стыковочных узлов. Метод выявления - визуально-инструментальный Снижение несущей способности и устойчивости. Усиление по расчету
8 Короткие трещины под опорами плит, перемычек, прогонов, балконных плит, лестничных площадок и маршей Неравномерные осадки, смещения при монтаже, перегрузки, воздействие динамических нагрузок. Метод выявления - визуально-инструментальный Снижение несущей способности и устойчивости. Усиление по расчету
9 Нарушение герметизации швов между панелями и блоками с выпадением раствора Неравномерные осадки, температурно-влажностные деформации, ошибки при строительстве. Метод выявления - визуальный Снижение эксплуатационной пригодности. Заделка швов раствором и восстановление герметизации

Здания из объемных блоков

10 Волосяные трещины по штукатурке, побелке, в стенах и плитах потолков, по контуру закладных деталей Неравномерные осадки, ошибки технологического характера при изготовлении объемных блоков; ошибки при монтаже; перегрузки. Метод выявления - визуально-инструментальный Незначительное снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Расшивка и заделка трещин
11 Диагональные и вертикальные трещины в стенах и плитах потолков и в зонах сварных соединений с незначительным раскрытием Неравномерные осадки, перегрузки, воздействие динамических нагрузок. Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности. Заделка трещин и усиление по расчету (при необходимости)
12 Трещины со значительным раскрытием над дверными и оконными проемами, а также в перегородках. Разрушение сварных соединений Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок. Метод выявления - визуальный Значительное снижение несущей способности. Заделка трещин и усиление по расчету
13 Смещение объемных блоков по вертикали и горизонтали с раскрытием швов между блоками и навесными утепляющими панелями; выпадение раствора и герметика из швов Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок. Метод выявления - визуальный Значительное снижение несущей способности, устойчивости и эксплуатационных характеристик. Усиление по расчету, восстановление герметизации стыков

Монолитные здания

14 Смещение объемных блоков лестничных маршей и площадок, обнаружение стыковочных узлов с вырывом закладных деталей и разрывом сварных швов; трещины в опорных элементах Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок. Ошибки при монтаже. Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности и пространственной жесткости. Состояние предаварийное. Разгрузка и усиление по расчету
15 Трещины в перегородках и несущих стенах по рабочим швам бетонирования в монолитных зданиях. Трещины в углах междуоконных простенков и вдоль граней оконных проемов в монолитных зданиях. Трещины в сопряжениях лестничных маршей и площадок между собой и со с стенами лестничной клетки в монолитных зданиях Нарушение технологии производства работ. Метод выявления - визуально-инструментальный и лабораторный Снижение несущей способности. Выдалбливание и заделка рабочих швов мелкозернистым бетоном на расширяющемся цементе
16 Отклонения наружных и внутренних стен от вертикали, сквозные трещины и раковины в стенах, перекрытиях монолитных зданий Нарушение технологии производства работ. Метод выявления - визуально-инструментальный и лабораторный Снижение несущей способности. Выдалбливание и заделка рабочих швов мелкозернистым бетоном на расширяющемся цементе

 

 

Дефекты монолитных зданий. Дефекты панельных, блочных и монолитных зданий

Дефекты панельных, блочных и монолитных зданий

№ п/п Вид повреждения и дефекта, место расположения и характерные признаки обнаружения Вероятные причины возникновения и методы обнаружения Возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или по устранению
Крупнопанельные и крупноблочные здания
1 Расхождение вертикальных и горизонтальных швов наружных стен с выпадением раствора Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия.Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
2 Отклонение стен от вертикали Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенамиМетод выявления - визуально-инструментальный Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
3 Выпучивание стеновых панелей и блоков Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами от перегрузок и динамических воздействий.Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
4 Вертикальные трещины в наружных стенах над проемами и в простенках Неравномерные осадки фундаментов, перегрузки, нарушение защитного слоя.Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
5 Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах Неравномерные осадки наружных и внутренних стен, нарушение анкеровки в стыковочных узлах, перегрузки, смещение осей.Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
6 Вертикальные и наклонные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стен Перегрузки, неравномерные осадки, разрывы анкерных связей, динамические и сейсмические воздействия.Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности и пространственной жесткости.Устранение причин. Усиление по расчету
7 Выдавливание наружных панелей и блоков Горизонтальные динамические нагрузки, избыток внутреннего давления внутри помещений при взрывах, нарушение стыковочных узлов.Метод выявления - визуально-инструментальный Снижение несущей способности и устойчивости.Усиление по расчету
8 Короткие трещины под опорами плит, перемычек, прогонов, балконных плит, лестничных площадок и маршей Неравномерные осадки, смещения при монтаже, перегрузки, воздействие динамических нагрузок.Метод выявления - визуально-инструментальный Снижение несущей способности и устойчивости.Усиление по расчету
9 Нарушение герметизации швов между панелями и блоками с выпадением раствора Неравномерные осадки, температурно-влажностные деформации, ошибки при строительстве.Метод выявления - визуальный Снижение эксплуатационной пригодности.Заделка швов раствором и восстановление герметизации
Здания из объемных блоков
10 Волосяные трещины по штукатурке, побелке, в стенах и плитах потолков, по контуру закладных деталей Неравномерные осадки, ошибки технологического характера при изготовлении объемных блоков; ошибки при монтаже; перегрузки.Метод выявления - визуально-инструментальный Незначительное снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.Расшивка и заделка трещин
11 Диагональные и вертикальные трещины в стенах и плитах потолков и в зонах сварных соединений с незначительным раскрытием Неравномерные осадки, перегрузки, воздействие динамических нагрузок.Метод выявления - визуальный Снижение несущей способности.Заделка трещин и усиление по расчету (при необходимости)
12 Трещины со значительным раскрытием над дверными и оконными проемами, а также в перегородках. Разрушение сварных соединений Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок.Метод выявления - визуальный Значительное снижение несущей способности.Заделка трещин и усиление по расчету
13 Смещение объемных блоков по вертикали и горизонтали с раскрытием швов между блоками и навесными утепляющими панелями; выпадение раствора и герметика из швов Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок.Метод выявления - визуальный Значительное снижение несущей способности, устойчивости и эксплуатационных характеристик.Усиление по расчету, восстановление герметизации стыков
Монолитные здания
14 Смещение объемных блоков лестничных маршей и площадок, обнаружение стыковочных узлов с вырывом закладных деталей и разрывом сварных швов; трещины в опорных элементах Значительные п

Дефекты панельных, блочных и монолитных зданий

Дефекты панельных, блочных и монолитных зданий Главная » Статьи » Дефекты панельных, блочных и монолитных зданий

Повреждения и дефекты сооружений монолитной, блочной и панельной конструкции типовые, поскольку конструкция выполняется из одного материала. Дефекты возникают из-за ошибок в проекте и монтажных работах, механических и атмосферных воздействий, а также неравномерности осадок фундаментов из-за перегрузок.

Виды дефектов зданий – монолитных, блочных и панельных

  • При нестабильной сейсмической обстановке и некорректной осадке фундаментов швы могут разойтись, а раствор – выпасть. Возможно отклонение стен от вертикального положения. При этом нарушается несущая способность стен, снижается их устойчивость и долговечность. Трещины и швы заделываются, рекомендуется усиление по расчету.
  • Выпучивание блоков и панелей возможно при воздействиях извне и перегрузках – нарушается анкеровка. Пригодность к дальнейшему использованию снижается, для устранения последствий может потребоваться усиление.
  • Трещины различных конфигураций в результате действия внешних факторов, нарушенной анкеровки и смещения осей существенно снижают несущую способность – необходимо найти и нейтрализовать причину воздействия и провести усиление по расчету.
  • Монтажные ошибки или климатические условия приводят к нарушению герметичности швов, что снизит пригодность сооружения к эксплуатации. Герметичность восстанавливается, швы заделываются раствором.
  • Для монолитных зданий характерно смещение блоков на площадках и лестничных пролетах, в результате воздействия внешних факторов или ошибок при конструировании сооружения. Несущая способность снижается, требуется разгрузка и усиление по расчету.
  • Трещины и вертикальные отклонения – результат нарушения технологии возведения сооружения, для монолитных зданий применяется мелкозернистый бетон – им заделываются швы.
  • Сооружения из объемных блоков подвержены смещению составляющих элементов под действием высоких нагрузок – природных или техногенных. Чтобы избежать серьезной потери несущей способности, необходимо провести герметизацию стыков и расчетное усиление.
  • Волосяные трещины, возникающие при монтажных ошибках и перегрузках, почти не оказывают влияния на несущую способность стен, но рекомендуется их расшивать и заделывать.

C нами сотрудничают

Наши свидельства и лицензии

Проектно-строительное управление

Адрес: 125438, г.Москва,
2-й Лихачевский переулок, дом.1, стр.11

Задать вопрос менеджеру

Написать директору

Заявка на коммерческое предложение

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Заявка на бесплатный выезд эксперта

Заказчик:

Парк Горького

Объект:

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания государственного автономного учреждения культуры города Москвы «Центральный парк культуры и отдыха имени М. Горького», расположенного по адресу: г.Москва,ул. Косыгина, д.28, стр.13

Заказчик:

Продюсерский центр Андрея Кончаловского

Объект:

Проект капитального ремонта офисно-административного здания фода Андрея Кончаловского по поддержке кино и сценарических искусств по адресу: г. Москва, Напрудный переулок, дом 15

Заказчик:

Высшая школа экономики

Объект:

Обследование строительных конструкций здания «Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» по адресу: Москва, Потаповский пер., д. 16, стр.10

Заказчик:

Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московское имущество"

Объект:

Обследование реконструируемого нежилого здания под размещение "Государственного музея истории Гулага" по адресу: 1-й Самотечный переулок, д.9, стр 1

Заказчик:

Центральный спортивный клуб армии

Объект:

Обследование несущих конструкций покрытия - деревянных ферм и арок здания гимнастического зала ФАУ МО РФ ЦСКА по адресу: г.Москва, Ленинградский проспект 39, стр. 11

Заказчик:

ЗАО "КРОКУС"

Объект:

Обследования строительных элементов и конструкций здания гаража (многоярусной парковки) по адресу: Московская область, г. Красногорск, п/о Красногорск-4, Мякининская пойма, 65-66 км МКАД

Заказчик:

Департамент городского имущества города Москвы

Объект:

Обследование конструкций жилого дома по адресу: г. Москва, ул.Маршала Бирюзова, дом 39, в объеме 1 (первого) этажа.

Заказчик:

ГУП «Мосгортранс»

Объект:

Обследование строительных конструкций 5-го бокса производственного корпуса трамвайного депо им. Апакова, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, дом 9

Ваша заявка принятаМы свяжемся с вами в ближайшее время

Заказать услугу

Если Вас заинтересовали наши услуги, заполните форму ниже, и наши специалисты свяжутся с Вами для уточнения всех деталей

Интересующая услуга: Обследование зданий и сооружений Судебная экспертиза Строительная экспертиза (аудит) Строительный контроль Проектирование зданий Тепловизионное обследование прочее

2.3. Характерные дефекты стен крупнопанельных зданий и причины их возникновения

Дефектами панельных и блочных стен являются:

1. Появление ржавых пятен в результате коррозии закладной арматуры.

2. Появление трещин в результате усадки бетона. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях установлена не более 0,3 мм, в стыках -1 мм.

3. Промерзание, продувание, отсыревание стен в результате переувлажнения утеплителя, и износа тепло- и гидроизоляции панельных стыков.

Стыки являются наиболее слабым местом в панельных стенах. Теплоизоляция стыка достигается устройством утеплительных прокладок. Гидроизоляция - путем заливки стыков герметиком.

По устройству стыки бывают открытыми, когда устье стыка открыто, а для защиты от влаги в нем прокладывается водоотбойная лента, и закрытыми, когда устье стыка заполняется герметиком или зачеканивается цементным раствором.

Нарушение герметичности стыков обусловливается сравнительно быстрым, по отношению к сроку службы здания, старением герметизирующей мастики, плохой адгезией герметика к бетону при нанесении герметика на недостаточно расчищенное, не обезжиренное основание, при недостаточном разогреве герметика и др. нарушениях технологии его нанесения.

Ремонт панельных и блочных стен предусматривает заделку выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей и герметизацию стыков панелей.

В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается пробивать проемы, крепить к наружным панелям оттяжки трамвайных и троллейбусных проводов.

2.4. Правила выполнения отделочных работ стен, дефекты окраски и штукатурки

Фасад представляет собой наружную часть здания, несущую элементы архитектурно-художественной выразительности: цоколь, перемычки, пилястры, карнизы, парапеты, пояски, сандрики, балконы, лоджии, эркеры и т.д.

При технической эксплуатации фасадов необходимо обеспечить сохранность всех архитектурных элементов, защищать их от попадания атмосферной влаги. Для чего все выступающие элементы фасада покрываются сверху козырьком из оцинкованной стали. Для защиты от осадков, цоколь облицовывается водостойким материалом (плитка, природный камень, гранит, мрамор). Фасад окрашивается водостойкими красками (масляными, полимерными).

Для защиты стен от атмосферных осадков большое значение имеет устройство и исправность системы водоотведения с крыши. Водосток может быть организованный (внутри и наружный) и неорганизованный, когда вода стекает по всему карнизу. Наружный организованный водосток устраивается в виде водосточной трубы и желоба.

Внутренний водосток устраивается внутри здания и имеет выход в квартальную или дворовую канализационную сеть.

Кирпичные стены оштукатуриваются слоем монолитной серой штукатурки. Оштукатуривание предполагает подготовку поверхности – при необходимости расчистку от старой штукатурки, придание поверхности шероховатости для лучшего сцепления штукатурки со стеной. Для улучшения сцепления каменные (бетонные и кирпичные) стены насекают – наносят неглубокие борозды, затем увлажняют насеченную поверхность. Затем осуществляется приготовление штукатурного цементно-песчано-известкового раствора для влажных условий и гипсо-известково-песчаного раствора для сухих условий эксплуатации. Штукатурка наносится в три слоя и в законченном виде имеет толщину 12-15 мм. Нанесенный штукатурный раствор, разравнивают и тщательно затирают.

Оштукатуренную поверхность, как правило, окрашивают, для чего применяют известковые, казеиновые, масляные и поливинилацетатные красочные составы. Различают простую и улучшенную окраску, которая осуществляется по предварительной шпаклевке (выравниванию) окрашиваемой поверхности. Окраску фасадов необходимо возобновлять через каждые 6 лет. Окраска производится в соответствии с колерным паспортом здания, где указывается вид окраски и способ ее проведения.

Дефектами окрасочного слоя являются:

  1. Просвечивание нижнего слоя в результате плохой укрывистости применяемой краски.

  2. Отслоение краски из-за окрашивания по старой краске без расчистки, окрашивания по гладкой, не огрунтованной либо сырой поверхности.

Для устранения названных дефектов после устранения причин их вызвавших необходимо перекрасить стену заново.

About Author


admin

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о