Дефекты фасада – Дефекты зданий и характерные повреждения крупноблочных, панельных, деревянных, каменных и монолитных с железобетонным каркасом

Дефекты на фасаде

"Волосяные"("Паутинные") трещины на штукатурном слое

Возможные причины:

  1. Раствор слишком жестко затерт
  2. Не достаточно упрочнение
  3. Штукатурка наносилась слишком толстыми слоями
  4. Слишком много воды в растворе
  5. Слишком быстрое высыхание - неблагоприятные условия твердения при жаркой погоде

Трещины и раковины, исходящие от основания штукатурок

Возможные причины:

  1. Не правильное количество вяжущего - плохое качество раствора
  2. Не правильно или слишком большое количество добавок
  3. Не правильный рассев
  4. Ошибочное соотношение отдельных слоев штукатурки
  5. Слишком быстрое высыхание - неблагоприятные условия твердения при жаркой погоде
  6. Много вымываемых составляющих, например в песках со глиной

Трещины происходящие из-за изменения формы материала стены

Возможные причины:

  1. Изменение объема материала стены через термическое или влажностное воздействие
  2. Смешанная кладка. Использование камней с разными физическими характеристиками

Конструктивные (динамические) трещины

Возможные причины:

  1. Изменение формы конструкции
  2. Смещение конструкций из-за нагрузок (например ветровых)
  3. Подвижки грунтов при слабом фундаменте
  4. Неравномерная осадка здания
  5. Вибрационные нагрузки от строительных или автомашин
Отмеливание красочного слоя

Возможные причины:

  1. Некачественные ЛКМ
  2. Повышенное содержание пигмента в ЛКМ
Осыпание погодозащитного слоя

Возможные причины:

  1. Некачественные ЛКМ
  2. Биологическое воздействие на красочный слой микроорганизмов и грибков
Отслоение штукатурного слоя

Возможные причины:

  1. Не создана достаточная адгезия штукатурного слоя к основанию (поверхность была грязная или неогрунтованная)
  2. Избыточное давление водяного пара, выходящего из основания стены
  3. Малая паропроницаемость штукатурного слоя по отношению к основанию
  4. Излишняя толщина штукатурных слоев
  5. Выполнение работ при низких температурах
Вспучивание красочной пленки

Возможные причины:

  1. Несовместимость финишного слоя с грунтовочным
  2. Невысохший грунт
  3. Окраска проводилась при неблагоприятных погодных условиях (дождь, мороз, перепад температур)
Отслаивание красочной пленки

Возможные причины:

  1. Пленка полностью или частично отслаивается от поверхности без растрескивания – слабая адгезия неправильно подобранной краски или неподготовленное основание
  2. Пленка полностью или частично отслаивается от поверхности с растрескиванием – к слабой адгезии добавилась малая прочность пленки, что может быть обусловлено низким качеством краски
  3. Пленка растрескалась без отслаивания – малая прочность пленки
Плесени, грибки, мхи

Возможные причины:

  1. Повышенная постоянная влажность стены
Высолы из раствора и стенового материала

Возможные причины:

  1. Некачественный кладочный раствор или посторонние добавки в раствор
  2. Работы по кладке проводились во время дождя
  3. Избыточное давление водяного пара, выходящего из основания стены
Наличие зон увлажнения дождевыми и талыми водами

Возможные причины:

  1. Неправильная конструкция водоотводов
  2. Разрушение водоотводов
Ржавые пятна и потеки

Возможные причины:

  1. Коррозия металлической арматуры, дюбелей, трубопроводов
  2. Коррозия оставшихся металлических деталей от демонтированных конструкций
Темные пятна
Просвечивание предыдущего слоя
Изменение цветового тона
Полосы
Стыки
Натаски
Жилы

Брызги, потеки и пропуски

Краска образует на поверхности складки, окрашенная поверхность сохнет неравномерно

Грубая фактура окраски, скопление нерастертых частиц пигмента

Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации

Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации
Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации

При капитальном ремонте фасада административного здания выполнено устройство штукатурного покрытия, с последующей покраской фасадов.

В процессе последующей эксплуатации на фасаде начали проявляться трещины и отслоения, следы белого налета и признаки биопоражения.

Для определения причин появления дефектов произведены отборы проб штукатурки, выполнены зондажи для осмотра основания и определения толщины штукатурного слоя. Выполнена проверка влажности материалов основания.

По результатам лабораторного исследования определен вид отделки - штукатурка из смешанного связующего, на основе цемента, извести и гипса. Заполнитель - песок речной окатанный и фактурный красочный слой.

Описание дефектов, обнаруженных при осмотре фасадов

При обследовании отделочного покрытия были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины, расположенные на всех фасадах здания, былые подтёки и отслоения отделочного покрытия.

Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей.

Обследование торцевого фасада со стороны ххх переулка

При обследовании фасада были зафиксированы многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия до 0,3см.

Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.

По верхнему горизонтальному откосу оконного проема, расположенного около входа в здание, сквозная трещина, длиной до 80 см, отслоение и биопоражение штукатурки. В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории.

Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания.

Влажность поверхности стен от 5%, до 9%.

Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.

Обследование дворового фасада здания

На дворовом фасаде здания, над оконными проемами второго этажа, зафиксированы горизонтальные трещины, до 2-х метров

Вертикальная трещина над аркой.

Сквозная вертикальная трещина по откосу оконного проема длиной 100см, шириной - до 20мм, глубиной - до 20мм, влажность вокруг трещины - от 8%, до 11%, влажность внутри трещины - 12%-15%.

Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%. Водные высолы вокруг водосточной трубы, над козырьком входа в здание.

Отслоения штукатурки на горизонтальном пояске здания, отслоение отделочного покрытия между двух оконных проемов первого этажа здания (фото №7,8), влажность от 13% до 14%, в месте отслоения штукатурки и от 11% до 11,5%, - на стене вокруг отслоения.

Повышенная влажность на поверхности стен над цоколем здания - от 10% до 12,5%.

Повышенная влажность вокруг козырька над окном подвала здания - от 12% до 13,5%, способствует короблению и отслоению штукатурки по откосам оконного проема, в подвале здания.

Влажность поверхности стены подвального помещения - от 13,5 до 14%.

Торцевой фасад здания

По всей длине фасада проходят две горизонтальные трещины на уровне 1 и 2-го этажаей здания, шириной до 0,4см, глубиной до 1,5см.

Высолы на значительной площади на уровне 1-го этажа и над цокольной частью здания.

Влажность поверхности стен - от 7% до 12%

Торцевой фасад со стороны улицы ххх

По всему фасаду здания проходят вертикальные и горизонтальные трещины различных размеров.

Вертикальные трещины различной длины на фронтоне здания, над оконными проемами, от декоративного горизонтального пояска, до цоколя здания, шириной до 0,2см, глубиной до 1см.

Почти полное отслоение штукатурного слоя на горизонтальном пояске здания, влажность поверхности от - 13,5% до 14%

Над цоколем здания в местах отслоения и биопоражения отделочного слоя влажность - 13-14%, в данном месте были взяты образцы штукатурки для исследований в лабораторию.

Результаты лабораторного исследования штукатурки

Таблица №1

Наименование места отбора пробы

Вид коррозионного разрушения и классификация по данным хим. анализа.

Стена Цокольной части здания. Центральный фасад

Поражение домовым плесневым грибом.

Черные налеты на штукатурке. Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения - до 3 мм.

Дворовый фасад

Поражение домовым плесневым грибом.

Черные налеты на штукатурке Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения - до 3 мм.

Стена цокольной части дворового фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Стена цокольной части центрального фасада

Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.

Заключение экспертизы:

Основной причиной намокания и биопоражения отремонтированных стен в зоне цокольной части является их увлажнение поверхностной и грунтовой влагой, проникающей в капилляры и поры материала стен из-за отсутствия или недостаточной горизонтальной гидроизоляции стен по периметру здания, которая должна быть выполнена по периметру стен в ходе реконструкции здания. Длительное увлажнение стен подвала вызвало развитие биокоррозии - плесени. Плесень - домовой плесневый гриб, может разрушить оборудования склада и имущество, хранящееся вблизи зараженных стен.

Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре.

Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.

В результате постоянного намокания в зоне трещин в стенах скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора. В результате, из-за их кристаллизации под штукатурным слоем, последний растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).

Причиной отслоения штукатурки на горизонтальных декоративных элементах является отсутствие защитных отливов в некоторых местах.

Необходимо установить защитный отлив из кровельной стали.

Необходимо проверить динамику осадки здания установкой маяков на оконных проемах и стенах, в зоне вертикальных трещин. В случае прогрессирующей осадки, необходимо выполнить комплекс инженерно -геологических изысканий и разработать проект усиления фундаментов. В случая остаточной деформации – осуществить инъектирование трещин тампонажными растворами и восстановить отделочный слой, согласно принятому проектному решению.

Дефекты зданий и характерные повреждения крупноблочных, панельных, деревянных, каменных и монолитных с железобетонным каркасом

Дефекты зданий и характерные повреждения крупноблочных, панельных, деревянных, каменных и монолитных с железобетонным каркасомДефекты зданий и характерные повреждения крупноблочных, панельных, деревянных, каменных и монолитных с железобетонным каркасом

Содержание

Что такое дефекты зданий?

Как во время строительства, так и в процессе эксплуатации, со временем, сооружения могут обрести повреждения, которые должны быть выявлены. Чтобы гарантировать безопасность, нужно своевременно принимать меры по устранению проблем, ведь:

дефекты зданий – это нарушение целостности конструкций (как несущих, так и ограждающих), которые могут привести к аварийным ситуациям, и, даже, обрушению. Далеко не всегда повреждения видны невооружённым глазом не специалисту, а многие технические несоответствия и вовсе без специальной экспертизы невозможно выявить.

Выявленные дефекты зданий позволяют установить пригодность сооружений для дальнейшей эксплуатации. По результатам экспертизы определяется конкретный перечень мер по устранению несоответствий и ошибок, допущенных в процессе строительства, а также те дефекты, которые приобрело строение после сдачи объекта в эксплуатацию.

Дефекты зданийДефекты зданий

Описание дефектов блочных зданий

При визуальном осмотре и производстве контрольных замеров выявляются элементы, требующие ремонта. Самые распространённые дефекты блочных зданий это:

  • Выпадение раствора по швам наружных стен.
  • Крен стеновой панели.
  • Прогиб железобетонных элементов.
  • Растрескивание внутренних простенков.
  • Разгерметизация межблочных и межпанельных швов.
  • Коррозия закладных деталей.
  • Трещина над и под оконным проемом.
  • Наличие растрескиваний в опоре плиты.
  • Зазоры в точках сопряжения панелей.

При выполнении обследования или осмотра в заключении отображается информация о перемычках, прогонах, балконных плитах, лестничных площадках и маршах. Имеющиеся дефекты блочных зданий выявляются экспертной комиссией, которая руководствуется положениями действующих СНиП, ГОСТ, ВСН и СП. По результатам обследования выдаётся заключение в соответствии с СНиП 1.01.01 – 82. В итоговом документе предусматриваются ремонтные работы, такие как заделка трещин, замена отдельных элементов строения, герметизации швов и другие.

Дефекты блочных зданийДефекты блочных зданий

Дефекты крупноблочных панельных зданий

При обследовании домов этого типа выявляются следующие дефекты панельных зданий:

  1. Наличие растрескивания штукатурки по периметру плит перекрытия, блоков и стеновых панелей.
  2. Разгерметизация закладных деталей,в результате выпадения раствора.
  3. Незначительное раскрытие сварных элементов и арматуры железобетонной конструкции.
  4. Оголение металлических элементов армокаркаса над дверями и окнами
  5. Изменение положения крупных блоков и стеновых панелей в пространстве,с отклонением от вертикальной оси.

При выполнении осмотра эксперты указывают на места, где нужно заделать трещины, герметизировать швы, очистить от ржавчины и обработать металлические элементы антикоррозийным составом.

Дефекты панельных зданийДефекты панельных зданий

Характерные повреждения и дефекты зданий с железобетонным каркасом

Для проведения экспертизы с целью выявить явные и скрытые дефекты зданий с железобетонным каркасом используются специальные приборы и оборудование, позволяющие производить анализ неразрушающим методом. Работы выполняются согласно ГОСТ 16504-81 «Неразрушающий контроль», а также СНиП 2.03.01-84*«Бетонные и железобетонные конструкции». Эксперты определяют:

  1. Марку бетона по прочности на сжатие и соответствие класса бетона заявленному в проекте.
  2. Соответствие геометрических размеров конструкций с теми, которые указаны в проектной документации.
  3. Наличие трещин (поверхностных и глубоких) и сколов.
  4. Состояние наружных покрытий (защитных и декоративных).
  5. Нарушение правильности геометрических форм конструктивов.
  6. Отслоение бетона от арматуры.
  7. Наличие очагов коррозии на бетонных конструкциях и армирующем каркасе.
  8. Состояние анкеров в продольной и поперечной арматуре, а также её целостность.
Характерные повреждения и дефекты зданий с железобетонным каркасомХарактерные повреждения и дефекты зданий с железобетонным каркасом

Дефекты монолитных зданий

Дефекты монолитных зданий могут возникнуть из-за недобросовестной работы поставщиков товарного бетона, использованного при строительстве, а также монтажных бригад. Наиболее часто встречающиеся:

  • марка и класс прочности не соответствует показателям, заявленным в технической документации;
  • неправильный уход за бетонной конструкцией в течение периода набора прочности;
  • использование материалов (цемента, щебня, песка), качество которых не позволяют добиться требуемой марки;
  • недостаточное вибрирование, что приводит к появлению воздушных пор, и как следствие – отсутствию достаточной прочности монолитной конструкции;
  • укладка бетонной смеси с нарушениями (при недопустимых температурах, слишком длительная транспортировка, добавление воды и т.д.).

Нарушение водоцементного соотношения является одной из самых частых причин того, что бетон не набирает прочность. К сожалению, так, иногда, поступают некоторые строители, чтобы сделать бетонную смесь пластичнее. Кроме того, есть ряд дефектов, которые возникают при нарушениях:

  • соединения несущих конструкций с заполнением и ограждениями;
  • сопряжения элементов каркаса с перегородками или стенами-диафрагмами;
  • технологии подбора арматуры и устройства армированного каркаса;
  • технологических требований герметизации стыков и закладных деталей;
  • дефекты лестничных пролетов, которые должны быть надежно скреплены и опираться на несущие элементы строения.

Дефекты каменных зданий и методы их устранения

Согласно СНиП II-22-81 и ГОСТ 24992-2014 для кирпичных сооружений характерными дефектами являются:

  • Повышенное напряжение в конструкции после завершения кладочных работ. Решение – немедленное проведение мер снижающих нагрузку.
  • Растрескивание поверхности кирпича или камня. Разрушенный фрагмент подлежит замене.
  • Появление трещин по кладочным швам. Образовавшиеся щели торкретируют специальным раствором.
  • Масштабное растрескивание с отделением фрагментов здания. Конструкцию стягивают, раскрепляют, элементы заново закладывают, трещины заделывают.
  • Вертикальное отклонение стен от оси и их деформации (прогибы). Разрабатываются специальные методы выхода из ситуации.
  • Выщелачивание раствора, его выкрашивание, вымывание, выветривание. Недостающий раствор восполняется.
  • Избыточное увлажнение кладки. Устанавливаются причины и предоставляются индивидуальные рекомендации.
  • Повреждение, отслоение, недостаточное сцепление с кладкой защитного (декоративного) слоя. Штукатурка меняется полностью или в ней заделывают трещины.
Дефекты каменных зданийДефекты каменных зданий

Методы ремонта и усиления кладки

Поврежденный фрагмент подлежит демонтажу. Небольшие трещины торкретируются. При этом раствор должен максимально заполнить полость. Если повреждения камня (кирпича) значительные, его нужно заменить полностью. Когда приходится переложить большой участок, важно, чтобы новая кладка была перевязана с той, которая не имеет повреждений.

Характерные повреждения и дефекты деревянных зданий

Все дефекты разделяются на две категории: биологического и механического характера. Биоповреждениями являются:

  • разрушение древесины в процессе гниения;
  • продольные трещины, появившиеся в результате разбухания от влаги с последующим пересыханием;
  • разрушение целостности волокон, в результате жизнедеятельности насекомых и микроорганизмов.

Основным документом, регламентирующим оценку состояния сооружения из дерева, является СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Экспертная комиссия, проводящая ревизию деревянного сруба, выявляет:

  1. Места разрыва продольно-напряженных бревен в местах с ослабленным сечением.
  2. Деформированные элементы с нарушениями правильности геометрической формы.
  3. Наличие изломов в бревнах и брусах, подвергаемых нагрузкам на изгиб.
  4. Расслоение клеевых швов в клееном брусе, применённом при строительстве.
  5. Дефекты соединений (скалы на лобовых врубках, износ шпонок, срезов нагелей).
  6. Элементы с ослаблением в поперечном сечении, непредусмотренном проектом.

Брусы и бревна, дефекты которых несут в себе опасность для целостности конструкций дома, подлежат замене. При разгерметизации межбревенных швов щели заделываются. Все необходимые для этого меры, материалы, технологии указываются в экспертном заключении с рекомендациями.

Дефекты деревянных зданийДефекты деревянных зданий

Дефекты жилого помещения

Согласно ГОСТ 30494-2011 жилые здания и помещения должны соответствовать установленным нормам. Другой нормативный акт, а именно ГОСТ 31937-2011 указывает на порядок проведения экспертной оценки состояния жилых помещений. Руководствуюсь этими документами, эксперты выявляют:

  • Трещины в защитном и декоративном покрытии стен.
  • Места обрушения штукатурки и дранки с потолка.
  • Наличие дефектов стяжки пола.
  • Отставшую облицовочную плитку.
  • Отслоения краски, штукатурки, побелки.
  • Вздутие напольного покрытия.
  • Отслоение обоев (отклеивание, вздутие).
  • Щели в паркете, его качество и степень износа.

Заключение содержит перечень всех недостатков в отделке комнат. При необходимости рассчитывается смета, в которой указана цена материалов и стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов жилого помещения.

Дефекты жилого помещенияДефекты жилого помещения

Скрытые дефекты зданий

Определение этого термина и перечень скрытых дефектов приведён в ГОСТ 15467-79 об управлении качеством. Этот нормативный акт является одним из основных регламентирующих документов при проведении обследования сооружения.

Скрытые дефекты это те, которые не могут быть выявлены при визуальном осмотре, и для которых необходима специальная аттестованная аппаратура. Для выявления скрытых дефектов зданий используются неразрушающие методы контроля, которые позволяют определить, например:

  1. Фактическую марку бетона и сопоставить подученные данные с теми, что указаны в проектной документации.
  2. Качественный и количественный состав применённых при строительстве материалов.
  3. Состояние, количество и марку арматуры в стеновых панелях и перекрытиях.

Последствия возникновения дефектов в зданиях и конструкцих

Одинаково пагубно сказываются на целостности конструкции как дефекты, появившиеся в процессе эксплуатации, так и те, которые являются последствием халатности строителей и проектировщиков. Самую большую опасность несут дефекты оснований фундаментов. Стены играют не меньшую роль. Нарушение целостности данных несущих элементов приводит к деформации каркаса и обрушению.

Будь то явные или скрытые дефекты, они несут в себе опасность различной степени:

  1. Группа 1. Существует угроза обрушения, деформации, потери целостности каркаса. Результат – авария.
  2. Группа 2. Сооружение остаётся целостным, но несущая способность снижается. Последствия – невозможность применения в целевом назначении.
  3. Группа 3. Здание остаётся целым, и его можно эксплуатировать, но его обслуживание требует дополнительных затрат на ремонт.

В последнем случае требуется периодический осмотр и производство мер по ликвидации дефектов, чтобы их масштаб не перерос в следующую, более опасную группу. В зависимости от масштаба повреждений, выявляется степень снижения несущей способности, и определяется возможность восстановления строения:

  1. Незначительное (до 5%). Допускается дальнейшая эксплуатация.
  2. Слабое (до 15%). Конструкция требует усиления и ремонта.
  3. Среднее (до 25%). Потребуется капремонт с усилением.
  4. Сильное (до 50%). Капитальный ремонт сопровождается заменой отдельно взятых фрагментов.

Объекты, у которых несущая способность уменьшилась более чем на 50%, подлежат демонтажу, так как дальнейшая безопасная эксплуатация невозможна ввиду риска обрушения.

Последствия возникновения дефектов в зданияхПоследствия возникновения дефектов в зданиях

Дефектовка зданий

При проведении экспертизы для выявления наличия дефектов зданий инспекторы руководствуются действующими регламентами, указанными в ГОСТ, СНиП, СП и ВСН. Процедура выполняется на основании официально подписанного договора, в котором чётко определён объект обследования и тех.задание. Результатом действий инженеров и лаборантов является выдача заключения, в котором указывается:

  1. Перечень установленных дефектов.
  2. Степень износа конструкций и узлов.
  3. Наличие риска обрушения.
  4. Методология предотвращения последствий.
  5. Материалы, необходимые для ремонта.

Заключение подписывается ответственными лицами и визируется руководителем компании. Выдаваемый документ имеет юридическую силу и может быть представлен в суде в качестве доказательства.

Дефекты панельных, блочных и монолитных зданий

№ п/п Вид повреждения и дефекта, место расположения и характерные признаки обнаружения Вероятные причины возникновения и методы обнаружения Возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или по устранению
Крупнопанельные и крупноблочные здания
1 Расхождение вертикальных и горизонтальных швов наружных стен с выпадением раствора Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия.
Метод выявления - визуальный
Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.
Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
2 Отклонение стен от вертикали Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами
Метод выявления - визуально-инструментальный
Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.
Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
3 Выпучивание стеновых панелей и блоков Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами от перегрузок и динамических воздействий.
Метод выявления - визуальный
Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен.
Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
4 Вертикальные трещины в наружных стенах над проемами и в простенках Неравномерные осадки фундаментов, перегрузки, нарушение защитного слоя.
Метод выявления - визуальный
Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
5 Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах Неравномерные осадки наружных и внутренних стен, нарушение анкеровки в стыковочных узлах, перегрузки, смещение осей.
Метод выявления - визуальный
Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
6 Вертикальные и наклонные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стен Перегрузки, неравномерные осадки, разрывы анкерных связей, динамические и сейсмические воздействия.
Метод выявления - визуальный
Снижение несущей способности и пространственной жесткости.
Устранение причин. Усиление по расчету
7 Выдавливание наружных панелей и блоков Горизонтальные динамические нагрузки, избыток внутреннего давления внутри помещений при взрывах, нарушение стыковочных узлов.
Метод выявления - визуально-инструментальный
Снижение несущей способности и устойчивости.
Усиление по расчету
8 Короткие трещины под опорами плит, перемычек, прогонов, балконных плит, лестничных площадок и маршей Неравномерные осадки, смещения при монтаже, перегрузки, воздействие динамических нагрузок.
Метод выявления - визуально-инструментальный
Снижение несущей способности и устойчивости.
Усиление по расчету
9 Нарушение герметизации швов между панелями и блоками с выпадением раствора Неравномерные осадки, температурно-влажностные деформации, ошибки при строительстве.
Метод выявления - визуальный
Снижение эксплуатационной пригодности.
Заделка швов раствором и восстановление герметизации
Здания из объемных блоков
10 Волосяные трещины по штукатурке, побелке, в стенах и плитах потолков, по контуру закладных деталей Неравномерные осадки, ошибки технологического характера при изготовлении объемных блоков; ошибки при монтаже; перегрузки.
Метод выявления - визуально-инструментальный
Незначительное снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Расшивка и заделка трещин
11 Диагональные и вертикальные трещины в стенах и плитах потолков и в зонах сварных соединений с незначительным раскрытием Неравномерные осадки, перегрузки, воздействие динамических нагрузок.
Метод выявления - визуальный
Снижение несущей способности.
Заделка трещин и усиление по расчету (при необходимости)
12 Трещины со значительным раскрытием над дверными и оконными проемами, а также в перегородках. Разрушение сварных соединений Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок.
Метод выявления - визуальный
Значительное снижение несущей способности.
Заделка трещин и усиление по расчету
13 Смещение объемных блоков по вертикали и горизонтали с раскрытием швов между блоками и навесными утепляющими панелями; выпадение раствора и герметика из швов Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок.
Метод выявления - визуальный
Значительное снижение несущей способности, устойчивости и эксплуатационных характеристик.
Усиление по расчету, восстановление герметизации стыков
Монолитные здания
14 Смещение объемных блоков лестничных маршей и площадок, обнаружение стыковочных узлов с вырывом закладных деталей и разрывом сварных швов; трещины в опорных элементах Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок. Ошибки при монтаже.
Метод выявления - визуальный
Снижение несущей способности и пространственной жесткости. Состояние предаварийное.
Разгрузка и усиление по расчету
15 Трещины в перегородках и несущих стенах по рабочим швам бетонирования в монолитных зданиях. Трещины в углах междуоконных простенков и вдоль граней оконных проемов в монолитных зданиях. Трещины в сопряжениях лестничных маршей и площадок между собой и со с стенами лестничной клетки в монолитных зданиях Нарушение технологии производства работ.
Метод выявления - визуально-инструментальный и лабораторный
Снижение несущей способности.
Выдалбливание и заделка рабочих швов мелкозернистым бетоном на расширяющемся цементе
16 Отклонения наружных и внутренних стен от вертикали, сквозные трещины и раковины в стенах, перекрытиях монолитных зданий Нарушение технологии производства работ.
Метод выявления - визуально-инструментальный и лабораторный
Снижение несущей способности.
Выдалбливание и заделка рабочих швов мелкозернистым бетоном на расширяющемся цементе

Обследование фасадов на предмет выявления причин разрушения кладки

Обследование фасадов на предмет выявления причин разрушения кладкиОбследование фасадов на предмет выявления причин разрушения кладки

Содержание

  1. Цель обследования
  2. Характеристика здания
  3. Описание технического состояния и конструкции наружных стен здания на момент обследования
  4. Классификация дефектов наружного слоя стен - кирпичной кладки из облицовочного кирпича, выявленных при обследовании
  5. Выводы
  6. Рекомендации
  7. Фотофиксация

Цель обследования

Обследование фасадов из облицовочного кирпича жилого дома, на предмет выявления причин разрушения кладки, установления категории технического состояния конструкции и разработки рекомендаций по исправлению выявленных дефектов.

Фасад. Отслоение и выпучивание облицовочного слояФасад. Отслоение и выпучивание облицовочного слоя

Характеристика здания

1. Назначение здания.

Многоквартирный жилой дом

2. Конструктивная схема здания.

Каркасная схема. Каркас здания выполнен из монолитных железобетонных перекрытий, колонн, диафрагм жёсткости.

3. Количество этажей. Наличие подвала.

15-17. Имеется подвал и тех. подполье.

4. Год постройки, надстройки и последнего капитального ремонта.

Здание построено в 2004-2005.

5. Наружные стены.

Наружные стены многослойные самонесущие.

6. Внутренние опоры для перекрытий.

Железобетонные колонны, диафрагмы жёсткости.

7. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

нет

8. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Монолитное железобетонное.

9. Чердачные перекрытия (покрытие).

Монолитное железобетонное.

10. Перемычки над оконными и дверными проёмами.

Металлические перемычки из уголков 100х63х8мм.

11. Кровля, крыша.

Крыша совмещенная, кровля мягкая рулонная. Водоотведение с кровли здания организованное по внутренним водостокам.

12. Пространственная жёсткость коробки здания.

Жёсткость здания обеспечивается за счёт совместной работы элементов железобетонного каркаса и жёстких узлов сопряжения монолитных плит перекрытия, колонн, диафрагм жёсткости.

13. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя.

а) Отслоение лицевой части щелевого кирпича в кирпичной облицовке.

б) Зафиксированы многочисленные деформации кирпичной кладки наружной облицовки стен, в виде вертикальных трещин.

в) Работоспособное техническое состояние.

14. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Выполнена отмостка по периметру здания с организованным водоотведением от цоколя здания.

15. Фасады.

Из кирпичной кладки.

16. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

В уровне отметки с +3.300 (со 2-этажа) до +41.897м выступающими элементами здания являются эркеры многоквартирного жилого дома.

17. Лестницы.

Монолитные железобетонные

18. Перегородки.

Не входили в работы по обследованию.

19. Оконные и дверные заполнения.

Заполнение оконных проёмов выполнено из оконных блоков из ПВХ стеклопакетов.

20. Планировочное решение.

Здание построено по индивидуальному проекту.

21. Основные данные архивных материалов.

Раздел проектной документации - проект №4101-1-АР.

22. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Сооружение относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

Фасад. Отслоение и выпучивание облицовочного слояФасад. Отслоение и выпучивание облицовочного слоя

Описание технического состояния и конструкции наружных стен здания на момент обследования

1. Результат обследования наружных стен здания

1.1. Конструкция стен.

Согласно листу архивного проекта 25, сечения 10-15, узел деформационного шва, наружные стены – самонесущие многослойные, выполнены в двух вариантах:

1. В сечениях, где расположены оконные проёмы, эркеры и лоджии, наружные стены состоят из 2-х слоёв:

  • внутреннего слоя из ячеистых блоков y=600кг/м3, толщиной 380мм.
  • наружного слоя из кирпича керамического облицовочного толщиной 120мм.

2. В местах расположения несущих диафрагм жёсткости (узлы 16-20, лист 26) наружные стены состоят из 3-х слоёв:

  • внутреннего слоя из ячеистых блоков y=600кг/м3, толщиной 300мм;
  • внутреннего слоя из утеплителя пенополистирола толщиной 120мм;
  • наружного слоя из кирпича керамического облицовочного толщиной 120мм.

Наружный и внутренний слои кладки армируются сварными сетками через 8 рядов кладки по высоте.

Внутренний и наружный слой кладки соединяют между собой гибкие связи в виде анкеров из базальтопластика, которые располагаются через 600 мм в уровне сварных сеток.

1.2. Материал стен, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

Наружный слой кладки выполнен из кирпича керамического облицовочного по прочности марки М100, по морозостойкости F35.

Утеплитель пенополистирол ПСБ-С, плотностью 15кг/м3;

Плотность ячеистых блоков y = 600кг/м3.

Диафрагмы жёсткости выполнены из тяжёлого бетона плотностью 2500 кг/м3.

Перемычки над оконными и дверными проёмами из уголков сечением 160х63х8мм.

При проведении зондажей в местах образования дефектов виде диагональных трещин зафиксировано недостаточное (менее 50мм) опирание кладки на бетонную плиту перекрытия. На отдельных участках фасада – на углах и под оконными проёмами зафиксированы дефекты: вертикальные трещины, нарушение геометрии кладки облицовки, отслоение наружного слоя из облицовочного кирпича от внутреннего слоя. Обнаруженные дефекты свидетельствуют о недостаточной закреплении гибкими связями наружного слоя из облицовочного кирпича с внутренним из ячеистых блоков.

2.5. Прочностные характеристики материалов стен

Кирпич глиняный М100.

Раствор М100.

2.6. Дефекты, выявленные при обследовании.

Зафиксированы дефекты:

  • Вертикальные трещины шириной раскрытия более 5мм в наружном слое стен – облицовке, толщиной 120мм, длинной от 1 до 5 этажей.
  • Отслоение облицовочного слоя от внутреннего слоя из ячеистых блоков.
  • На ограждениях балконов зафиксировано отслоение лицевого слоя щелевого кирпича вследствие размораживания. Отливы на ограждениях лоджий отсутствуют. По верхней грани ограждения лоджий выполнен слой цементно-песчаного раствора, который за время эксплуатации отслоился и не выполняет свою защиту от проникновению воды в полости в кирпиче.
Фасад. Отслоение и выпучивание облицовочного слояФасад. Отслоение и выпучивание облицовочного слоя

Классификация дефектов наружного слоя стен - кирпичной кладки из облицовочного кирпича, выявленных при обследовании

Классификация дефектов выполнена в соответствии с Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий.

В соответствии с «Рекомендациями…» :

4.2. Оценка технического состояния каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций по прочности является основным видом оценки. Несущая способность армированных и неармированных каменных и крупноблочных конструкций определяется в соответствии с указаниями главы СНиП по проектированию каменных и армокаменных конструкций с использованием данных обследований: фактической прочности камня, бетона, раствора, предела текучести арматуры и стальных элементов (балок, затяжек, анкерных устройств, закладных деталей) и т.п. При этом должны учитываться факторы, снижающие несущую способность конструкций:

- наличие трещин и дефектов;

  • уменьшение расчетного сечения конструкций в результате механических

повреждений, агрессивных и динамических воздействий, размораживания, пожара, эрозии и коррозии, устройства штраб и отверстий;

  • эксцентриситеты, связанные с отклонением стен, столбов, колонн и перегородок от вертикали и выпучиванием из плоскости;
  • нарушение конструктивной связи между стенами, колоннами и перекрытиями при образовании трещин, разрывах связей;
  • смещение балок, перемычек, плит на опорах.

4.3. Фактическая несущая способность обследуемой конструкции Ф с учетом указанных факторов вычисляется по формуле

Ф = N × Ктс, (4)

где N - расчетная несущая способность конструкций определяется в соответствии с указаниями СНиП без учета понижающих факторов подстановкой в соответствующие расчетные формулы фактических значений прочности (марок) материалов, площади сечения кладки бетона, арматуры и т.п.;

Ктс - коэффициент технического состояния конструкций, учитывающий снижение несущей способности каменных конструкций при наличии дефектов,

трещин, повреждений, при увлажнении материалов и т.п., принимается равным:

- для стен, столбов, простенков при наличии вертикальных трещин,

возникающих вследствии перегрузки конструкций постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками (рис. 9), исключая трещины, вызванные действием горизонтальных сил (температурой, усадкой, осадкой фундаментов и т.п.) принимается по табл. 5;

Характер повреждения кладки стен, столбов и простенков

 

Ктс для кладки

 

неармированной

 

армированной

 

Трещины в отдельных камнях

 

1

 

1

 

Волосные трещины, пересекающие не более двух

 

0,9

 

1

рядов кладки, длиной 15-18 см

 

 

 

То же, при пересечении не более четырех рядов

 

0,75

 

0,9

кладки длиной до 30-35 см при количестве трещин

 

 

не более трех на 1 п. м ширины (толщины) стены,

 

 

столба или простенка

 

 

 

То же, при пересечении не более восьми рядов

 

0,5

 

0,7

кладки, длиной до 60-65 см при количестве

 

 

трещин не более четырех на 1 п. м ширины

 

 

(толщины) стены, столба и простенка

 

 

 

То же, при пересечении более восьми рядов

 

0

 

0,5

кладки, длиной более 60-65 см (расслоение

кладки) при количестве трещин более четырех на

1 п. м ширины стен, столбов и простенков

4.10. Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций определяются в зависимости от величины снижения (в процентах) несущей способности при наличии дефектов, трещин и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приводятся в табл. 8.

Таблица 8

Состояние и степень

повреждения (в скобках)

Снижение несущей способности в %

Усиление конструкций

удовлетворительное (0)

0-5

не требуется

слабое (I)

до 15

требуется при наличии трещин

среднее (II)

до 25

требуется

сильное (III)

до 50

требуется

аварийное (IV)

свыше

50

возможно при технико-экономическом обосновании или разборке

Примечание. При снижении несущей способности конструкций на 15 % и более вследствие повреждения сечения трещинами, сколами, раздроблением и т.п., усиление конструкций во всех случаях является обязательным независимо от величины действующей нагрузки.

При отсутствии указанных повреждений усиление конструкций требуется в случаях, когда величина действующей нагрузки превосходит их фактическую несущую способность (с учетом пониженной прочности (марки материалов и т.п.).

На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки. При проведении обследования установлено наличие дефектов:

  1. В наружном слое из кирпичной кладки самонесущих стен здания зафиксированы деформационные трещины. По характеру распространения трещин установлено:
  • Длина трещин более 60см. Трещины вертикальные и пересекают более 8-ми рядов кладки. В месте расположения трещин кирпичная кладка наружного слоя имеет отслоение от внутреннего слоя кладки блоков из ячеистого бетона.
  • Зафиксированы отдельные вертикальные трещины длиной ½ высоты стены, с наибольшим раскрытием на углах здания.
  • Снижение несущей способности, в соответствии с таблицей 5, будет составлять 50%.

На основании проведённого обследования и классификации повреждений облицовки из керамического щелевого кирпича установлено:

  1. В соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 31937-2011 техническое состояние наружного облицовочного слоя стен из кирпича керамического щелевого соответствует аварийному состоянию
  2. Физический износ стен из кирпича керамического щелевого в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 50%.

Выписка из ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа зданий»

Стены кирпичные

Таблица 10

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на полщади до 30%. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовое прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

-

61-70

Полная перекладка стен

Отслоение лицевого слоя кирпичаОтслоение лицевого слоя кирпича

Выводы

В результате проведенного детального визуально – инструментального обследования технического состояния наружного облицовочного слоя многослойных стен многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д.145 можно сделать следующие выводы:

  1. Техническое состояние кирпичной кладки стен здания соответствует аварийному состоянию.
  2. Вследствие наличия деформационных трещин в стенах пространственная жёсткость и несущая способность стен снижена. Причина появления дефектов:
  • Недостаточное закрепление гибкими связями наружного облицовочного слоя к внутреннему слою из каменной кладки из блоков ячеистого бетона;
  • Превышение свеса нижнего ряда кирпичей облицовки в опорном узле на монолитную плиту перекрытия, более предельно допустимого значения в 15мм (зафиксированная величина свеса 40- 60мм).
  • Отслоение и выпучивание облицовочного камня толщиной 40мм на торцах плит перекрытия, в местах примыкания к торцевой части монолитной плиты перекрытия, сопровождаемое появлением трещин в вышележащих рядах кладки.
  • Недостаточная несущая способность кладки в узлах сопряжения с монолитными перекрытиями и ненадёжная опора кладки на монолитное перекрытие.
  • Отсутствие деформационных швов в кладке
  1. В соответствии с рекомендациями по усилению каменных конструкций зданий и сооружений (таблица 1) для неармированной кладки с повреждениями в виде трещин до 2мм и длиной до 60-65см коэффициент снижения несущей способности равен 0,5 что, в соответствии с п 1.28, классифицируется как сильное повреждение. В соответствии с таблицей 4 при сильных повреждениях кладки требуется ее капитальное восстановление по специально-разработанному проекту усиления.
  2. Опорный узел кирпичной кладки наружного слоя облицовочной плиты, в соответствии с листом 25 рабочего проекта 4101-1-АР, не соответствует действующим нормам СП 70.13330.2012.

В соответствии с СП 70.13330.2012 раздел 9.5 извлечение:

9.5. Требования к конструкциям и материалам лицевого слоя многослойных стен

9.5.1. На фасадах зданий в уровне перекрытия необходимо предусмотреть водоотбойники-карнизы не более чем через три этажа по высоте.

Вылет карнизов - не менее 50 мм, при устройстве через три этажа - не менее 150 мм.

Расшивку наружных швов следует выполнять заподлицо или с внешним валиком.

Свес нижнего ряда кладки лицевого слоя с опорной конструкцией не должен превышать 15 мм.

Сдвижка кирпичей лицевого слоя относительно друг друга из плоскости стены не допускается.

Не допускается в построечных условиях приклейка на наружный торец плиты перекрытия керамической плитки, пиленого кирпича или других декоративных элементов, а также наращивание штукатурным армированным слоем более 40 мм.

Установка на торец перекрытия декоративных элементов допускается только в опалубку до заливки бетоном с предусмотренным проектом креплением.

9.5.4. В трехслойных стенах должны предусматриваться для соединения облицовочного и внутреннего слоев гибкие связи в количестве не менее 4 шт./м2, и дополнительные - на углах и вблизи проемов. Связи следует устанавливать под прямым углом к поверхности стены; они должны иметь отгибы или утолщения (для полимерных материалов).

Глубина анкеровки в растворный шов - по проекту, материал - нержавеющая коррозионно-стойкая сталь.

9.5.6. В местах пересечений стен должны укладываться горизонтальные Т-образные связевые сетки, заводимые во внутренний слой кладки в каждую сторону не менее чем на 1 м. Шаг связевых сеток во внутреннем слое кладки по высоте должен быть не более 60 см.

9.5.7. Внутренний слой кладки, к которому на гибких связях крепится наружный слой, должен быть закреплен к вертикальным элементам каркаса.

9.5.8. В вертикальные швы нижних и верхних рядов кладки должны устанавливаться продухи в соответствии с СП 50.13330.

Локальное разрушение кирпичной кладкиЛокальное разрушение кирпичной кладки

Рекомендации

На основании проведённого обследования и выявленных дефектов рекомендуется выполнить следующие мероприятия по восстановлению наружного слоя кирпичной облицовки:

1. В местах образования трещин над перемычками в углах здания и в уровне междуэтажных перекрытий произвести переборку кирпичной кладки с заменой кирпичей на новые.

Работы необходимо выполнять захватками длиной не более 500мм. Для обеспечения совместной работы старой и новой кладки необходимо выполнить перевязку швов по всей высоте заменяемого участка. В месте стыка старой и новой кладки связь необходимо дополнительно усилить устройством анкерующих стержней Ø6 А240, забиваемых в отверстия диаметром 4 мм и приваркой к ним арматурных сеток из проволоки Ø4 В500, Вр500 с ячейками 100x100 мм, укладываемых в растворные швы новой кладки.

Рис 1. Соединение новой кладки на арматурных выпусках

Рис 1. Соединение новой кладки на арматурных выпусках:

  1. – новая кладка;
  2. – кладка, укладываемая во вторую очередь;
  3. – старая кладка;
  4. – арматурная сетка Ø4 В500, Вр500 с ячейкой 100x100 мм;
  5. – арматурные стержни Ø6 А240

2. Усилить крепление наружного облицовочного слоя.

Усиление и восстановление облицовочного слоя может быть выполнено путем установки анкеров, с их закреплением в существующей кладке из блоков ячеистого бетона и монолитных диафрагм жёсткости.

В облицовке и кладке стены высверливают отверстия с уклоном к горизонту 30˚, диаметром 20-30 мм с интервалом 600-800 мм по вертикали и горизонтали, в которые устанавливают анкера.

В качестве ремонтной связи может применяться резьбовая шпилька из нержавеющей стали А4. Для фиксации шпильки во внешнем облицовочном и внутреннем слое стены используются составы для химических анкеров.

Для установки, в стене сверлится отверстие глубиной L= L1+10мм, где L1 –длина ремонтной связи.

Для установки анкеров в многослойную стену с теплоизоляционным слоем необходимо просверлить отверстие глубиной L= L1+10мм, где L1 –длина ремонтной связи. Далее ввести в отверстие во внутренней стене состав для химических анкеров. После в отверстие установить металлическую гильзу и заполнить гильзу с установленной резьбовой шпилькой составом для химических анкеров.

3. Выполнить усиление в опорных узлах кладки на монолитную плиту.

Для уменьшения свеса опорной части кладки на монолитное перекрытие выполнить вычинку существующих облицовочных камней в уровне торца монолитного перекрытия, далее произвести установку металлического уголка сечением 160(h)х100х9мм с креплением его к торцу монолитного перекрытия при помощи анкеров, установленных с шагом 600мм. Работы по монтажу опорных уголков необходимо производить от отметки +44.987м и далее до отметки +3.300м. Далее произвести устройство теплоизоляции узла из минераловатных плит, произвести устройство отделочного слоя по сетке.

4. Выполнить устройство вертикальных деформационных швов в соответствии с требованиями СП 15.13330.2012.

9.84 Вертикальные температурные швы в лицевом слое многослойных наружных ненесущих стен (в том числе заполнения каркасов) должны назначаться по расчету на температурно-влажностные воздействия, инсоляцию и солнечную радиацию из условия обеспечения прочности и трещиностойкости кладки при условии выполнения требований, указанных в приложении Д.

Расстояния между вертикальными температурными швами и их положение должны назначаться в проекте с учетом указаний приложения Д и конструктивных требований к шагу их расположения.

Толщину шва следует принимать не менее 10 мм, в заполнении шва следует предусматривать упругие прокладки и атмосферостойкие мастики.

Д.6. Вертикальные температурно-деформационные швы устраиваются в лицевом слое многослойных наружных стен, отделенных от основного слоя утеплителя.

Д.7. Рекомендуемые максимальные расстояния между вертикальными температурными швами для прямолинейных участков стен 6-7 м. Вертикальные швы на углах здания следует располагать на расстоянии 250-500 мм от угла по одной из сторон.

5. Работы по усилению кирпичной облицовки необходимо производить по специально разработанному проекту усиления и проектом производства работ (ППР).

Фотофиксация

Локальное разрушение кирпичной кладкиЛокальное разрушение кирпичной кладкиЛокальное разрушение кирпичной кладкиЛокальное разрушение кирпичной кладкиЛокальное разрушение кирпичной кладкиЛокальное разрушение кирпичной кладкиЗондаж в месте образования вертикальной трещины. Свес опорной части кладки от торцевой плоскости монолитного перекрытия ½ толщины кирпича. Отслоение облицовки от торца бетонной плиты из-за недостаточного сцепления раствора с бетонной поверхностью плитыЗондаж в месте образования вертикальной трещины. Свес опорной части кладки от торцевой плоскости монолитного перекрытия ½ толщины кирпича. Отслоение облицовки от торца бетонной плиты из-за недостаточного сцепления раствора с бетонной поверхностью плитыЗондаж №2 Толщина облицовочных плит 70мм – более 30мм, предусмотренной в проектной документации, вследствие этого свес кирпичной облицовки в опорной узлах на монолитное перекрытие местами превышает ½ толщины кирпичаЗондаж №2 Толщина облицовочных плит 70мм – более 30мм, предусмотренной в проектной документации, вследствие этого свес кирпичной облицовки в опорной узлах на монолитное перекрытие местами превышает ½ толщины кирпича

Дефекты фасадных штукатурок | Все о ремонте и строительстве

Ошибки, допущенные в процессе оштукатуривания, могут привести к таким дефектам, как выход на поверхность штукатурок трещин, отслаивание и осыпание лицевого слоя, появление вздутий и раковин. Более всего бросается в глаза, когда одноцветная по проекту стена получается пятнистой или разноцветной.

При зимней кладке кирпичных и блочных стен используются растворы с противоморозными добавками. В результате чего на стенах впоследствии могут выступать высолы в виде белесых пятен. Для удаления высолов применяются средства, выпускаемые немецкими фирмами Remmers и Shomburs и отечественными ЗАО «Бератекс» и ЗАО «Сази». Стены еще до оштукатуривания очищают от белесых пятен обычной водой, дают хорошенько просохнуть и пропитывают гидрофобным составом.

Пятна на поверхности штукатурки могут также, появится при использовании в штукатурном растворе цветных пигментов. Цветное оштукатуривание следует производить одним приемом на всей площади стены по принципу «мокрое по мокрому» то есть работа на новой захватке должна быть произведена тогда, когда еще не высохли края прежней захватки. Раствор для цветной штукатурки должен затворяться на весь объем работ, поскольку подобрать цвет вторично практически не возможно. Если не возможно оштукатурить всю стену в один прием, ее разделяют декоративными фасадными элементами или продумывают, как использовать разную цветовую гамму на одном фасаде. Для обеспечения одной цветовой гаммы целесообразно использовать сухие штукатурные смеси. Добавить одно и то же количество красителя в смесь одного состава все же легче чем подбирать еще и состав самодельной смеси полностью соответствующий предыдущему замесу.

Штукатурка погибает, если сразу же после нанесения попадает под дождь. Ее либо смывает, либо она покрывается раковинами от дождевых капель. Но и успевшая схватиться штукатурка может быть повреждена дождем, если не очистить подмости от грязи и остатков штукатурки. Ливень размоет грязь и забрызгает оштукатуренную стену.

Усадочные трещины на штукатурке появляются в результате преждевременно высыхания под палящим солнцем либо при работе жирным (с большим количеством цемента) раствором. Сползание и оплывание штукатурки проявляются при нанесении толстых штукатурных слоев либо при нанесении тонких слоев на неокрепший предшествующий слой раствора или же при использовании для оштукатуривания отмоложеннего раствора. Отмолаживание (затворение и перемешивание уже схватившегося раствора) не возвращает раствору его прочностных и клеящих характеристик. Трещины могут образоваться после высыхания новой штукатурки на границах со старой из-за плохо увлажненных кромок старой штукатурки. Трещины разрезают шпателем, заполняют их раствором и заново перетирают.

Нельзя наносить штукатурку на замерзшую стену — она не сцепится с нею и отслоится.

Отлупы и вспучивания образуются на штукатурке при оштукатуривании сырых стен или их чрезмерного намокания. Это чаще всего бывает на известковых штукатурках. Дефект исправляется переделкой штукатурки с предварительной просушкой поверхностей. Бугорки и «выстрелы» штукатурки образуются при использовании плохо погашенной извести. Процесс догашивания отдельных частиц происходит после нанесения штукатурки. Поврежденные места нужно расколупать и оштукатурить вновь.

Штукатурка может шелушиться и осыпаться после затирки, если в растворе накрывки слишком много песка или затирку производили поздно, когда накрывочный слой уже затвердел.

Дефекты навесных фасадных систем

Нарушение требований пожарной безопасности. Использование в проекте облицовочного материала, не отвечающего требованиям пожарной безопасности. Техническая оценка рабочей документации в части устройства фасадов не проводилась. Что называется результат на лицо.

Нарушение требований пожарной безопасности. Использование в проекте облицовочного материала, не отвечающего требованиям пожарной безопасности. Техническая оценка рабочей документации в части устройства фасадов здания не проводилась.

  • Кронштейн установлен в шов между блоками, т. о. не обеспечено надежное и безопасное крепление в основание.
  • Эти дефекты могут привести к потере прочности крепления фасадной системы к стене и обрушению!
  • Величина «захода» выдвижной части кронштейна в кронштейн менее 20мм (вместо минимально требуемых 30мм!).
    Данный дефект приведет к отгибу полки кронштейна, «сползанию» направляющей и потере жесткости всего каркаса.
  • Для увеличения жесткости «провисшего» (см. дефект выше) кронштейна установлена дополнительная пластина из неизвестного материала.
    Оценить прочность, долговечность и безопасность такого «усиления» не представляется возможным.
  • Для утепления использованы плиты утеплителя с поврежденной структурой. Воздушный зазор – 20мм (вместо минимальных 40мм!).
  • Созданы условия для возникновения мостиков холода. Несоблюдение величины воздушного зазора приведет к обледенению плитки!
  • Нарушена технология установки дюбелей. Не обеспечено надежное крепление плит утеплителя.
  • Зазоры между плитами утеплителя более 2мм. Созданы условия для появления мостиков холода.

Направляющие закреплены по жесткой схеме.

То же, вследствие установки кляммера в деформационный шов. Впоследствии, это приведет к продольному изгибу направляющих от температурного расширения и, возможно, выпадению плитки!

Монтаж направляющих «на проволочке».

Ослаблено рабочее сечение направляющей. Ненадежное крепление направляющих к несущим кронштейнам может привести к внезапному, лавинообразному, разрушению каркаса фасадной системы.

Установленная заклепка не обеспечивает надежного крепления направляющей (установлена под углом). Данный дефект распространен и является следствием использования дешевого или некачественного инструмента (клёпальника).

Частичная потеря прочности крепления элементов каркаса в отдельных точках может повлечь за собой возникновение избыточных деформаций и выпадение облицовки!

В угловой зоне окна использована плитка недопустимо малой ширины. В процессе вертикальной подвижки каркаса произошло растрескивание плитки. В дальнейшем неизбежно произойдет выпадение!

Из-за нарушения технологии монтажа керамогранита (для выравнивания швов используются резиновые молотки) отогнут лапки кляммера. Существует угроза обрушения!

Верхний кляммер установлен посередине плитки. Половина плитки (верхняя часть) не имеет никакого крепления.

Лапка кляммера расположена близко к боковой грани керамогранитной плитки. Возможно выпадение плит облицовки!

Отсутствует шов (деформационный зазор) между плитами на деформационном шве.

Выпадение плит
Сила удара плитки о землю такова, что ее осколки втыкаются в асфальтовую отмостку!

Сдвиг плит под воздействием вибрационных ветровых нагрузок, при недостаточной прочности крепления кляммерами.

Сдвиг из-за неравномерной деформации каркаса.

Растрескивание из-за неравномерной вертикальной деформации смежных направляющих каркаса.

Пример бездумной установки кронштейнов: кронштейн установлен в шов между панелями, вынимается легким воздействием руки.

Телескопическая вставка в кронштейн заходит в полозья всего на 10мм (вместо минимальных 30мм) и не закреплена по бокам заклепками...

Так нередко решен деформационный шов. Не надо объяснять, что никакие подвижки при таком креплении не возможны.

Пример "качественного" монтажа утеплителя.

При выравнивании швов уже смонтированной плитки легко упустить тонкий момент: зазор между лапками кляммеров, необходимый для компенсации температурных деформаций, исчезает...

...лапки кляммеров современем начинают разгибаться...

...а плитка и вовсе может лопнуть.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *