Дом 3 этажа: Проекты 3-этажных коттеджей. Купите готовые чертежи для строительства трехэтажных домов – Проекты трехэтажных домов и коттеджей

Проекты трехэтажных домов и коттеджей | House Expert

Такие проекты заказывают все реже, идет устойчивая тенденция к понижению этажности загородного дома. Тем не менее подобные проекты домов в нашем каталоге присутствуют и пользуются устойчивым спросом как и двухэтажные.  Что же прельщает наших клиентов в подобных решениях?

Проект трехэтажного дома позволяет построить дом максимальной площади при минимальном пятне застройки на вашем участке в отличии от двухэтажных или одноэтажных домов . Зачастую муниципалитеты регламентируют процент застройки от общей площади участка. Не всегда получается вписать все желаемые помещения для комфортного размещения семьи в отведенную площадь, выход один –  увеличивать этажность.

Третий этаж – цокольный или мансардный?

Выбор зависит не только от желаемого внешнего вида дома, но и от особенностей вашего участка, его рельефа и грунтов.

Участок в развитым уклоном сам подсказывает, что третий этаж будет цокольным и его необходимо вписать в рельеф. Вам представляется уникальная возможность разделить дом на несколько уровней по рельефу, каждый из которых будет иметь выход на участок. В нашем каталоге вы найдете несколько подобных проектов.

Участок с плоским рельефом позволяет вам выбирать, делать цокольный этаж (подвальный) или сделать дополнительный полносветный или мансардный этаж. Все будет зависеть от ваших личных предпочтений. Есть один нюанс, цокольный этаж не желательно делать при высоком стоянии грунтовых вод. Если вы изначально нацелены на проект дома с цокольным этажном, то мы рекомендуем сделать инженерно-геологические изыскания перед покупкой проекта или началом индивидуального проектирования вашего будущего загородного дома.

Где разместить гараж в трехэтажном коттедже

Если трех этажный дом обрадован цокольным этажом, то у нас есть два варианта размещения в цоколе и на первом этаже, рассмотрим оба.

  • Гараж в цокольном этаже – в этом варианте перед въездом в гараж (если дом расположен на плоском участке) у нас появляется наклонный въезд. Выполнить его необходимо по определенным правилам, чтобы автомобиль мог комфортно заезжать в гараж. Занимает эта конструкция достаточно много места. Так как это по сути дела углубление в рельефе, необходимо предусмотреть отвод дождевой воды и предусмотреть мероприятия для устранения попадания поверхностных дождевых под с прилегающей территории. Стоит обратить внимание, что в регионах с большим количеством зимних осадков такой вариант делать мы не советуем, съезд будет задувать снегом. Преимуществом данного решения является высвобождение площади первого этажа для жилых помещений.
  • Гараж на первом этаже – такие решения встречаются часто. Под гаражом расположенным на первом этаже обычно располагаются подсобные помещения. Подъезд к гаражу используется для стоянки автомобилей или других нужд. 
Во всех случаях наши проекты домов предусматривают естественную вентиляцию помещения гаража, так же как и проекты двухэтажный и одноэтажных домов в обязательном порядке.

Возможно ли разместить бассейн в цокольном этаже

Да, это возможно, но это связано с рядом технологических особенностей. Мы рекомендуем располагать SPA зону на первом этаже, пользоваться бассейном для семьи так более комфортно и удобно. Выход из бассейна оборудуется террасой и панорамным остеклением. Более подробную информацию о бассейнах вы можете прочитать в нашем разделе - «Проект бассейна».

Из чего строить трехэтажный коттедж

Выбор точно такой же как для строительства двухэтажного или одноэтажного дома. Привычный выбор блоков, кирпича и газобетон. Очень хорошо себя зарекомендовали конструкции из пеноблоков. Третий этаж можно выполнить из бруса, использовав для строительства второго например  крупноформатный поризованный кирпич. Цокольный этаж выполняется из монолитного бетона или блоков ФБС, кирпич или блок здесь не рекомендуются. 

Предлагаем вам дополнительно ознакомиться  с проектами домов другой этажности:

Проекты двухэтажных домов так же могут быть с цокольным этажом с размещением в нем гаража и подсобных помещений. Наш каталог предоставляет большой выбор подобных решений.

Мы готовы предложить вам индивидуальный проект трехэтажного дома если вы не нашли подходящий вариант в нашем каталоге проектов. Так же мы вносим любые изменения в проекты представленные в нашем каталоге, например можем добавить цокольный этаж к любому понравившемуся проекту двухэтажного коттеджа из нашего каталога. 

Удачи вам в выборе!

Проекты трехэтажных домов и коттеджей | House Expert

Такие проекты заказывают все реже, идет устойчивая тенденция к понижению этажности загородного дома. Тем не менее подобные проекты домов в нашем каталоге присутствуют и пользуются устойчивым спросом как и двухэтажные.  Что же прельщает наших клиентов в подобных решениях?

Проект трехэтажного дома позволяет построить дом максимальной площади при минимальном пятне застройки на вашем участке в отличии от двухэтажных или одноэтажных домов . Зачастую муниципалитеты регламентируют процент застройки от общей площади участка. Не всегда получается вписать все желаемые помещения для комфортного размещения семьи в отведенную площадь, выход один –  увеличивать этажность.

Третий этаж – цокольный или мансардный?

Выбор зависит не только от желаемого внешнего вида дома, но и от особенностей вашего участка, его рельефа и грунтов.

Участок в развитым уклоном сам подсказывает, что третий этаж будет цокольным и его необходимо вписать в рельеф. Вам представляется уникальная возможность разделить дом на несколько уровней по рельефу, каждый из которых будет иметь выход на участок. В нашем каталоге вы найдете несколько подобных проектов.

Участок с плоским рельефом позволяет вам выбирать, делать цокольный этаж (подвальный) или сделать дополнительный полносветный или мансардный этаж. Все будет зависеть от ваших личных предпочтений. Есть один нюанс, цокольный этаж не желательно делать при высоком стоянии грунтовых вод. Если вы изначально нацелены на проект дома с цокольным этажном, то мы рекомендуем сделать инженерно-геологические изыскания перед покупкой проекта или началом индивидуального проектирования вашего будущего загородного дома.

Где разместить гараж в трехэтажном коттедже

Если трех этажный дом обрадован цокольным этажом, то у нас есть два варианта размещения в цоколе и на первом этаже, рассмотрим оба.

  • Гараж в цокольном этаже – в этом варианте перед въездом в гараж (если дом расположен на плоском участке) у нас появляется наклонный въезд. Выполнить его необходимо по определенным правилам, чтобы автомобиль мог комфортно заезжать в гараж. Занимает эта конструкция достаточно много места. Так как это по сути дела углубление в рельефе, необходимо предусмотреть отвод дождевой воды и предусмотреть мероприятия для устранения попадания поверхностных дождевых под с прилегающей территории. Стоит обратить внимание, что в регионах с большим количеством зимних осадков такой вариант делать мы не советуем, съезд будет задувать снегом. Преимуществом данного решения является высвобождение площади первого этажа для жилых помещений.
  • Гараж на первом этаже – такие решения встречаются часто. Под гаражом расположенным на первом этаже обычно располагаются подсобные помещения. Подъезд к гаражу используется для стоянки автомобилей или других нужд. 
Во всех случаях наши проекты домов предусматривают естественную вентиляцию помещения гаража, так же как и проекты двухэтажный и одноэтажных домов в обязательном порядке.

Возможно ли разместить бассейн в цокольном этаже

Да, это возможно, но это связано с рядом технологических особенностей. Мы рекомендуем располагать SPA зону на первом этаже, пользоваться бассейном для семьи так более комфортно и удобно. Выход из бассейна оборудуется террасой и панорамным остеклением. Более подробную информацию о бассейнах вы можете прочитать в нашем разделе - «Проект бассейна».

Из чего строить трехэтажный коттедж

Выбор точно такой же как для строительства двухэтажного или одноэтажного дома. Привычный выбор блоков, кирпича и газобетон. Очень хорошо себя зарекомендовали конструкции из пеноблоков. Третий этаж можно выполнить из бруса, использовав для строительства второго например  крупноформатный поризованный кирпич. Цокольный этаж выполняется из монолитного бетона или блоков ФБС, кирпич или блок здесь не рекомендуются. 

Предлагаем вам дополнительно ознакомиться  с проектами домов другой этажности:

Проекты двухэтажных домов так же могут быть с цокольным этажом с размещением в нем гаража и подсобных помещений. Наш каталог предоставляет большой выбор подобных решений.

Мы готовы предложить вам индивидуальный проект трехэтажного дома если вы не нашли подходящий вариант в нашем каталоге проектов. Так же мы вносим любые изменения в проекты представленные в нашем каталоге, например можем добавить цокольный этаж к любому понравившемуся проекту двухэтажного коттеджа из нашего каталога. 

Удачи вам в выборе!

Проекты трехэтажных домов и коттеджей | House Expert

Такие проекты заказывают все реже, идет устойчивая тенденция к понижению этажности загородного дома. Тем не менее подобные проекты домов в нашем каталоге присутствуют и пользуются устойчивым спросом как и двухэтажные.  Что же прельщает наших клиентов в подобных решениях?

Проект трехэтажного дома позволяет построить дом максимальной площади при минимальном пятне застройки на вашем участке в отличии от двухэтажных или одноэтажных домов . Зачастую муниципалитеты регламентируют процент застройки от общей площади участка. Не всегда получается вписать все желаемые помещения для комфортного размещения семьи в отведенную площадь, выход один –  увеличивать этажность.

Третий этаж – цокольный или мансардный?

Выбор зависит не только от желаемого внешнего вида дома, но и от особенностей вашего участка, его рельефа и грунтов.

Участок в развитым уклоном сам подсказывает, что третий этаж будет цокольным и его необходимо вписать в рельеф. Вам представляется уникальная возможность разделить дом на несколько уровней по рельефу, каждый из которых будет иметь выход на участок. В нашем каталоге вы найдете несколько подобных проектов.

Участок с плоским рельефом позволяет вам выбирать, делать цокольный этаж (подвальный) или сделать дополнительный полносветный или мансардный этаж. Все будет зависеть от ваших личных предпочтений. Есть один нюанс, цокольный этаж не желательно делать при высоком стоянии грунтовых вод. Если вы изначально нацелены на проект дома с цокольным этажном, то мы рекомендуем сделать инженерно-геологические изыскания перед покупкой проекта или началом индивидуального проектирования вашего будущего загородного дома.

Где разместить гараж в трехэтажном коттедже

Если трех этажный дом обрадован цокольным этажом, то у нас есть два варианта размещения в цоколе и на первом этаже, рассмотрим оба.

  • Гараж в цокольном этаже – в этом варианте перед въездом в гараж (если дом расположен на плоском участке) у нас появляется наклонный въезд. Выполнить его необходимо по определенным правилам, чтобы автомобиль мог комфортно заезжать в гараж. Занимает эта конструкция достаточно много места. Так как это по сути дела углубление в рельефе, необходимо предусмотреть отвод дождевой воды и предусмотреть мероприятия для устранения попадания поверхностных дождевых под с прилегающей территории. Стоит обратить внимание, что в регионах с большим количеством зимних осадков такой вариант делать мы не советуем, съезд будет задувать снегом. Преимуществом данного решения является высвобождение площади первого этажа для жилых помещений.
  • Гараж на первом этаже – такие решения встречаются часто. Под гаражом расположенным на первом этаже обычно располагаются подсобные помещения. Подъезд к гаражу используется для стоянки автомобилей или других нужд. 
Во всех случаях наши проекты домов предусматривают естественную вентиляцию помещения гаража, так же как и проекты двухэтажный и одноэтажных домов в обязательном порядке.

Возможно ли разместить бассейн в цокольном этаже

Да, это возможно, но это связано с рядом технологических особенностей. Мы рекомендуем располагать SPA зону на первом этаже, пользоваться бассейном для семьи так более комфортно и удобно. Выход из бассейна оборудуется террасой и панорамным остеклением. Более подробную информацию о бассейнах вы можете прочитать в нашем разделе - «Проект бассейна».

Из чего строить трехэтажный коттедж

Выбор точно такой же как для строительства двухэтажного или одноэтажного дома. Привычный выбор блоков, кирпича и газобетон. Очень хорошо себя зарекомендовали конструкции из пеноблоков. Третий этаж можно выполнить из бруса, использовав для строительства второго например  крупноформатный поризованный кирпич. Цокольный этаж выполняется из монолитного бетона или блоков ФБС, кирпич или блок здесь не рекомендуются. 

Предлагаем вам дополнительно ознакомиться  с проектами домов другой этажности:

Проекты двухэтажных домов так же могут быть с цокольным этажом с размещением в нем гаража и подсобных помещений. Наш каталог предоставляет большой выбор подобных решений.

Мы готовы предложить вам индивидуальный проект трехэтажного дома если вы не нашли подходящий вариант в нашем каталоге проектов. Так же мы вносим любые изменения в проекты представленные в нашем каталоге, например можем добавить цокольный этаж к любому понравившемуся проекту двухэтажного коттеджа из нашего каталога. 

Удачи вам в выборе!

Дом ижс 3 этажа - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Назначение разрешённые к использованию отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с земельным участком-это ИЖС?

1.1. Да,ИЖС-— форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99).

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как можно увеличить этажность дома ижс на 1 этаж, с 3 до 4 этажей?

2.1. Получить разрешение в местной администрации, потом уже реконструировать

Вам помог ответ? Да Нет

3. Строю дом несвоевременно подал заявление на разрешение на строительство а администрация ошибочно внесла мой участок в пзз как зону Т 3 аренду платил своевременно участок выдавался под ижс построил этаж осталась мансарда и кровля аренда заканчивается в феврале как быть оформлять незавершенное через суд или достроить, я не успеваю до окончания аренды. На сколько можно просрочить договор аренды или как быть? Заранее благодарен.

3.1. Срочно подавайте заявление о продлении срока аренды. Продлят еще на 3 года по Земельному кодексу. Если разрешение на строительство все-таки есть, то проблем в оформлении дома возникнуть не должно.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Стоит многоквартирный дом в 3 этажа. Документы на каждую квартиру как квартира. Земля ижс. Плановая проверка показала самовольное строение. Что делать.

4.1. Постановление Пленума ВС РФ:
В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Вам нужно обратиться со всеми документами к квалифицированному специалисту. И уже по ситуации решать, что делать дальше.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Земля выделена под ижс с магазином на 1 этаже. Построен 3 эт нежилой дом. на зеленке весь дом не жилой т.е.документы на дом сделаны как на нежилой. Земельный надзор постановлением вынес решение оштрафовать на 10000 руб за то что земля не переведена на нежилое. В этом районе земля якобы предназначено под ж 2 т е под многоэтажное жилье. Тогда почему администрация выделила мне землю под ижс с магазином на 1 этаже. Что мне делать.

5.1. Поскольку на данном земельном участке часть его занята по магазин, то постановление о нарушении разрешенного вида использования законно...
Вам следует начинать размежевание участка - с расчетом плошади, занимаемой магазином.
Затем перевести в другой статус этот образовавшийся участок.

Вам помог ответ? Да Нет

6. 4 х этажный ИЖС в зоне ж-4. По заключению эксперта, дом трехэтажный с количеством этажей 3. По паспорту бти 2 этажа, мансарда и цоколь, по техплану-4 этажа, один из них-подземный. Иск уже в суде, назначена беседа. Как сделать так, чтобы признали право собственности на 3 х этажный дом, если документы такие?

6.1. Если ВЫ уже подали исковое заявление в суд, значит, ВЫ уже знаете что делать, чтобы было признано право собственности на трехэтажный дом. Нужно смотреть все документы и выяснять как получилась разница в документах, что и будет, собственно, делать суд. Важно, чтобы ВЫ правильно сформулировали исковое требование.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Хочу построить баню на своем участке ИЖС. Но к участку примыкает летний детский лагерь (пока пустует, не используется, но когда-нибудь начнет). Баню планирую 2 этажа и на расстоянии 3 м от общего с лагерем забора (больше не могу, от края бани до дома 8 м). До ближайшего строения лагеря от этого забора - более 10 м. Вопрос: можно ли строить баню? Не заставят ли снести? Вообщем подскажите пожалуйста, сколько метров отступить от забора с детским лагерем? Спасибо большое! С уважением!

7.1. Вам достаточно отступить вообще 1 м от забора пусть не вам спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

8. застройщик построил дом в 3 этажа под ижс, на нас разделил всю землю в равных долях и сделал дарственную на землю. Сейчас застройщик хочет построить на чердаке мансарды и распродать их. Вопрос: имеет ли застройщик право на строительство мансарды, при этом все жильцы против застройки?

8.1. уважаемый посетитель!
Если изначально это не было предусмотрено договором, тогда не имеет такого права
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. В первую очередь нужно смотреть технический план. Были ли предусмотрены мансарды. В общем нужно изучать документацию. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Если изначально были оговорены планы на постройку мансард, то тогда застройщик вправе это сделать, в ином случае нужно согласие.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я хочу сделать реконструкцию ижс с надстройкой 3 этажа. Нужно ли брать разрешение на отклонение от регламента, если дом построен и сдан по упрощенкев 2013 году, с одной стророны расстояние до межи 2 м (по регламенту 3 м)

9.1. Татьяна. Да, в силу ст 51 ГрК РФ,Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Я построил гараж на участке ИЖС с мансардой. Полноценного 2-го этажа как такового нет. Но соссед говорит, что будет обращаться в прокуратуру с ходатайством о сносе здания. Утверждает что у меня 2-ух этажная постройка (говорит, что гараж двухэтажным быть не может по каким-то нормам, типо это дом, а от забора не отступили 3 метра) может ли он чего-то этим добиться?

10.1. Все зависит от конкретных обстоятельств. Например, через прокуратуру сноса - точно не сможет. Но нарушения в размещении построек - могут служить основанием для подачи иска в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Так есть заключение, что это двухэтажный гараж? Возможно и есть основания для подачи иска, но опять же нужно соседу подтвердить что нарушены его права.

Вам помог ответ? Да Нет

11. У меня в собственности есть участок (ИЖС, 7,5 соток). В 2015 году мной был получен ГПЗУ на земельный участок (расстояние от соседнего участка указано 5 м). В настоящее время я возвела коробку дома (из блоков, плиты перекрытия между этажами) на расстоянии 3,1 м от забора с соседним участком. Администрация отказывает мне в исправлении ГПЗУ. Какой у меня шанс узаконить данную постройку через суд?

11.1. В Вашем случае не ГПЗУ исправлять нужно, а обращаться с заявлением в администрацию на разрешение об отклонении от указанных параметров. При этом нужно будет обосновать невозможность строительства в пределах параметров, содержащихся в ГПЗУ.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Земельный учатсток находиться в дачном обществе. Категория земли для садово-огородничества. Построен дом в 3 этажа, Нужно ли переводить категорию земли под ИЖС, Необходимо ли согласие соседей, тк участок в дачном обществе.

12.1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
Согласие соседей не относится к перечню документов для перевода.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Дом, этажность 3, стоит на землях ИЖС. Собственник достроил 4 этаж без акта ввода в эксплуатацию и через суд по ст 256 п 2 через раздел имущества выделил доли в натуре для продажи другим людям (не родственникам). Администрация о решении суда ничего не знает.
1.Какие риски есть у покупателей таких долей?
2.Имеет ли решение суда о выделении жилых помещений для продажи на 4 этаже законную силу?
3.Кто может обжаловать решение суда, кому и на каком основании?

13.1. Если достройка дома была выполнена без разрешения администрации и проекта и на плане дома в техпаспорте бюро технической инвентаризации обозначена красными линиями, суд не вправе был до решения вопроса о признании за собственником дома права собственности на этот этаж делить его. При проектировании дома рассчитывается нагрузка на фундамент, а также выделяется определенная мощность электроэнергии и воды. Если эти вопросы не были согласованы при постройке 4 этажа, у жильцов могут быть проблемы с водоснабжением и светом.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Администрацией выдано разрешение на строительство 3 этажного дома (ИЖС) в 2007 г. Собственник достроил 4 этаж. Решением суда 4 этаж разделен на жилые помещения для продажи в выделенных долях, имеются тех паспорт, выписка из ЕГРП, кадастровый, домовая книга для каждого жилого помещения. Законно ли продавать жилые помещения, если администрацией разрешение на реконструкцию, а также ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось?

14.1. Конечно нет - это все незаконно и пойдет под снос - именно таким образом - незаконно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Покупаю комнату в Сочи (жилое помещение), в доме по документам этажность 3 (по факту 4 этажа) на 4 этаже построенном на землях ИЖС в 2005 г. Какие документы должен предоставить продавец?

15.1. Продавец вам должен предоставить только документы на комнату. Остальное это не ваша забота. Удачи Вам и всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Договор купли-продажи комнаты, акт приема передачи помещения, правоустанавливающие документы на жилое помещение, техпаспорт. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Точно, что должен представить выпичску из Госреестра на собственность. Остальные документы не так важны. Но хорошо бы согласования на строительство и переполанировку смотреть.

Вам помог ответ? Да Нет

16. На участке под ижс построен дом в 3 этажа в нем живет семья из 4 человек, летом мы задаём комнаты отдыхающим, является это не целевым использованием земли.

16.1. Да, это нецелевое использование. Поскольку фактически вы используете дом не только для проживания своей семьи но и сдаете комнаты.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Строю дом для своей большой семьи, в 3-х этажах первые два этажа идентичные друг другу, лестница идёт на все 3 этажа, третий этаж просто большая развлекательная площадка. Как доказать что это не многоквартирный дом а индивидуальный, земля в собственности ижс, разрешение на стройку есть, продавать его не собираюсь делить и т.д тоже не собираюсь.

17.1. Если Вы уже получили разрешение на строительство, то зачем вам что-то нужно доказывать? Впрочем, можно заказать архитектурный проект, в нем будет конкретно указано назначение дома в соответствии с Вашим ТЗ.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Доказать это можно только в суде. Если имеет место спор, при этом скорее всего придется проводить строительную судебную экспертизу.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Скажите, обязательно ли строительной компании соблюдать какие-либо СНиПы и тд. При строительстве дома до 3-х этажей на одну семью (земля ИЖС). Спасибо.

18.1. Строительной компании обязательно коды ОКВЕЖ и разрешение по ФЗ о лицензировании. Вы какие действия предпринимали Да, по СНИПАМ.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Пожалуйста если участок ижс и предназначен для индивидуальной жилой застройки, то могу ли я поставить только 1 дом в 3 этажа, один этаж которого займу для проживания сама а остальные 2 этажа буду сдавать как номера в гостевом доме? Или мне нужно менять вид разрешенного использования на индивидуальную и комерческую застройку?

19.1. Главное не сдавайте под офисы, тогда точно будут проблемы

Вам помог ответ? Да Нет

20. На участке выделенном под ИЖС возводятся дома клубного типа на 30-40 квартир (три дома) и залиты фундаменты ближе 3 метров от границ участка. Что делать? Дома в четыре этажа балконы будут практически вровень с забором.

20.1. Напишите жалобу в администрацию

Вам помог ответ? Да Нет

21. На участке 3,89 ИЖС построен 2-х этажный дом, площадью 201 м 2. Позволяют ли параметры участка получить разрешение на реконструкцию дома и возведения третьего этажа с площадью 100 м 2?

21.1. параметры нам не известны, а вот про интересы соседей забывать не стоит, также как и разрешение от администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я получил разрешение на стрительство дома ИЖС не более 3-х этажей, а построил 3 (три) этажа плюс подвал. Как узаконить подвал?
Если это невозможно, какое за это предусмотрено наказание?

22.1. Подвал это поземный этаж и он может быть помимо трех этажей, на которые у Вас получено разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. У вас разрешение на 3 этажа вы их и возвели, ничего не нарушили

Вам помог ответ? Да Нет

23. Стоит ли приобретать выделенную часть индивидуального жилого дома, имеющую свидетельство о праве собственности (всего таких 12 помещений плюс два нежилых помещения в цокольном этаже). Дом в 3 этажа (третий-мансарда). Построен на участке ИЖС для эксплуатации жилого дома. Назначение земли в ГЗз по классификатору ж-4.

23.1. Да,можете приобретать.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Правомерно ли требование Администрации города о нецелевом использовании земли в ситуации: земельный участок по кадастру земли населенных пунктов разрешенное использование ИЖС, на участке находится жилой дом 3 этажа S=250 м 2, в доме живет семья 2 человека, летом с июня по октябрь я сдаю комнаты отдыхающим.

24.1. Если дом введен в эксплуатацию, то нет. Необходимо обжаловать претензию администрации в судебном порядке. Обратитесь к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Могу ли я без оформления документов, сделать капитальный пристрой к дому, занимающий площадь 3/4 от основного дома и в 2 этажа. Участок в собстаенности, ижс.

25.1. Сделать-то возможно все, но как владеть то будете незаконной пристройкой?

Вам помог ответ? Да Нет

26. Есть земля под ИЖС хочу построить 3 этажный дом и первый этаж перевести под нежилое это возможно.

26.1. Да, это возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Сосед строит дом (ИЖС, 3 м. от границы) с окнами на 2-ом этаже на наш приусадебный участок. Законно ли это? Если да, то имею ли я право на уровне окон его дома возвести сплошной забор или поставить какой-нибудь щит? Спасибо.

27.1. Если у соседа имеется разрешение на строительство, выданное на основании градостроительного плана земельного участка, то такое строительство является законным. Однако это не препятствует Вам обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим Вам на праве собственности участком и жилым домом, если при строительстве нарушаются нормы инсоляции, естественного освещения. В некоторых случаях строительные нормы предусматривают требование о непросматриваемости жилых помещений.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Сейчас перед оформление случайно выяснилось что дом построен на участке под ИЖС, как дом для одной семьи, т.е. должен иметь 3 этажа, а у нас 5 и комната наша на 5 этаже. Можно ли каким-то образом вернуть деньги и расторгнуть договор, т.к. дом могут признать незаконной постройкой и снести. Есть ли выход из этой ситуации? Деньги отданы полностью.

28.1. В судебном поряде расторгать договор и требовать возврат денежных средств.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Вы имеете полное право на расторжение предварительного договора по указанным выше обстоятельствам. Денежные средства должны быть вам возращены в полном объеме. Пишите претензию продавцу. Если не выплатит, обращайтесь в суд. В качестве обеспечения исковых требований требуйте ареста земельного участка на котором построен дом. Нужна будет помощь, звоните..

Вам помог ответ? Да Нет

29. Построен многоквартирный дом (3 этажа+мансарда) на участке под ИЖС. Квартиры продаются. Какие проблемы могут возникнуть у покупателей квартир?

29.1. Надо узнать кому принадлежит участок на котором построен дом, есть разрешения на подключения всех коммуникаций, сдан ли дом в эксплуатацию ну и было ли вообще разрешение на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Риски разные....их много....

Вам помог ответ? Да Нет

30. Имеется 15 соток земли ижс. Стоит жилой дом и хоз постройки. Собственник мать. Есть еще брат. Я предложила разделить участок на 3 части. Общую площадь наполовину с братом а свою часть на 2.У одной части земли поменять статус и построить магазин в два этажа. Первый под торговлю второй под производство. А на другой части земли построить жилой дом. Эти планы вообще реальны? Спасибо.

30.1. Нет вам нужно действовать по закону.
Желаю решения вашего вопроса.
Вы уже обращались к специалисту, что бы снизить риски?

Вам помог ответ? Да Нет


About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *