Дом ас: Строительство домов в Самаре и Самарской области

Эскизный проект дома АС-119. Двухэтажный кирпичный дом 9х9м строительство в СПб.

Представляем Вашему вниманию небольшой двухэтажный коттедж общей площадью 119 м2.

Экономичность решений

Коттедж изначально задуман как эконом вариант, поэтому реализация строительства по данному проекту позволит Вам существенно сэкономить средства и получить полноценный и удобный загородный дом.

Экономичность решений заключается в простых и чистых архитектурных формах, компактных размерах, в высоте цоколя в одну ступень и в минимальном количестве внутренних несущих конструкций.

При сравнительно небольших размерах (8,8 м х 9,1 м) в коттедже есть все необходимые помещения для комфортного проживания семьи из четырех человек. Комфортному проживанию будет сопутствовать логично продуманная планировка с грамотным зонированием помещений, расстановкой мебели и привязкой встроенного оборудования.

Грамотное зонирование помещений

На первом этаже, на входе, нас встречает просторный холл, с двумя встроенными шкафами, санузлом и угловой, открытой в интерьере лестницей. Весь холл хорошо освещается через большое вертикальное окно, расположенное над первым лестничным маршем. Под верхним лестничным маршем находится вход котельную, площадь которой позволит расположить в ней еще и стиральную машину. Из холла мы попадаем в объединенное помещение гостиной и кухни-столовой. Здесь для кухонного оборудования и для мебели с телевизором запроектированы две ниши на всю высоту помещения. Три симметрично расположенных окна в пол, визуально объединяют парадный зал. Через балконную дверь можно выйти на открытую террасу. Терраса будет удобна для проведения семейных пикников на свежем воздухе. Для освещения зоны кухни, над рабочей поверхностью, расположено окно, которое это обогащает интерьер кухни и добавляет естественного света для комфорта хозяйки.

На втором, полноценном этаже, размещены три изолированные спальни – две детские и родительская. Здесь же просторная ванная комната. Во всех спальнях удобно зарезервировано место для встроенных шкафов и стеллажей. Благодаря наличию в каждой комнате двух окон, будущие хозяева будут получать достаточное количество дневного света. Лестничный холл экономно занял всего 4 м

2.

Лаконичность фасадов

Лаконичные фасады, в минималистическом стиле, отделаны декоративной штукатуркой светлого тона. Парадный вход акцентирован небольшой вальмовой кровлей на квадратных колоннах. Главный фасад украшают симметрично расположенные окна первого и второго этажа. На втором этаже окна имитируют французские балконы. Благодаря хорошо найденным пропорциям коттедж смотрится целостной и законченной архитектурной композицией.

Такой коттедж удачно впишется на любом участке с ровным рельефом и гармонично дополнит окружающий ландшафт.

Конструктивные решения

Коттедж может быть построен как из кирпича, так и по технологии каркасного строительства. Это позволит оптимизировать бюджет, а так же сократить сроки производства работ.

ООО Горстрой-Альянс.Ас — квартиры в новостройке Дзержинский район Волгоград


Наш специалист с радостью проконсультирует Вас по вопросам подбора квартиры по телефону 58-50-50. Также Вы можете писать сообщения оператору на сайте gsaas.ru.
Просмотр квартир возможен в соответствии с графиком работы отдела в выходные и праздничные дни по предварительному согласованию даты и времени с менеджером по продажам в случае, ЕСЛИ ЭТО НЕ БУДЕТ ПРОТИВОРЕЧИТЬ НОРМАТИВНЫМ ПРАВОВЫМ АКТАМ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ВОЛГОГРАДА 
Будем рады помочь Вам в выборе Вашей квартиры!

ООО «Горстрой-Альянс.Ас» — современный российский застройщик, входящий в федеральную производственную группу компаний «ВОЛМА». Накопленный опыт и производственный портфель компании позволяет занимать устойчиво высокие позиции на рынке России, стран СНГ и Ближнего зарубежья. Новым проектом группы компаний в Волгограде является жилой комплекс

«Альтаир».

Жилой комплекс «Альтаир» расположен в Дзержинском районе Волгограда, в пяти минутах езды от центра города. В непосредственной близости от проекта имеются общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, объекты культуры и здравоохранения.

В настоящее время строительство жилого комплекса «Альтаир» полностью завершено, объект введён в эксплуатацию и проводится заселение квартир. Комфортные планировки, просторные холлы, встроенные ниши для шкафов-купе внутри квартир и даже индивидуальные кладовые – всё это было спроектировано для максимально комфортного проживания современной российской семьи.

После сдачи объекта в эксплуатацию, к управлению жилым комплексом привлечена профессиональная управляющая компания с 10 летним стажем работы на волгоградском рынке. Принципиально важно, что офис управляющей компании будет размещён непосредственно в самом жилом комплексе, что позволит в максимально короткие сроки решать любые возникающие вопросы жильцов по управлению их имуществом.

Внимание! Специальные условия на покупку квартир от ПАО ВТБ.

Современные технологии строительства и инженерия:

Жилой комплекс «Альтаир» спроектирован с учётом всех современных требований и мировых стандартов для жилья комфорт-класса. Прогрессивная монолитная технология строительства, применяемая в основном для строительства домов бизнес-класса, а также специальная многослойная система устройства фасада из экологически чистого керамического кирпича, создают по-настоящему благоприятный микроклимат внутри жилого дома. Благодаря этому, в квартирах комфортно летом, тепло зимой и поддерживается высокая степень шумоизоляции. Кроме того, применяемые современные технологии строительства уже сейчас позволяют существенно сократить суммы за коммунальные оплаты в ежемесячных платёжках жильцов.

В жилом комплексе установлены 2 лифта одной из ведущих лифтовых компаний мира – фирмы Ottis с функцией голосового оповещения пассажиров. При этом, один из лифтов предусмотрен как грузопассажирский, второй как полностью пассажирский. В подвальном помещении индивидуального теплового пункта установлено импортное тепловое оборудование фирмы Grundfos. Комплекс оснащен современными системами противопожарной безопасности. Места общего пользования жилого дома оснащены датчиками движения, а каждая квартира жилого дома имеет индивидуальные приборы учёта и современные радиаторы отопления с возможностью регулировки температуры.

Комплексное освоение территории:

Реализация проекта строительства жилого комплекса позволила создать и благоприятную комфортную среду проживания, включая реализованный план по озеленению территории, удобную придомовую парковку, а также несколько круглогодичных современных детских зон с безопасным покрытием и зону для активного отдыха взрослого населения. Территория комплекса огорожена, организован контроль доступа посетителей.

Современный жилой комплекс и офисный центр в едином проекте!

Концепция жилого комплекса соединяет в себе жилую и коммерческую часть. Весь первый этаж жилого комплекса «Альтаир» отведён под офисные помещения. Это означает, что в скором будущем внутри жилого дома будут размещены представительства многочисленных компаний сферы услуг и быта, что в существенной степени поспособствует росту уровня комфортности жилого комплекса. При этом, для нужд посетителей офисов будет отведена отдельная парковка,не связанная с парковкой жителей на придомовой территории.

Удобство покупки жилья:

Дзержинский район является одним из наиболее экономически развитых районов Волгограда, центром сосредоточения объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Удобство транспортных коммуникаций и близость центра города традиционно способствуют покупке недвижимости для активных, деловых людей, кто привык ценить высокий комфорт и качество.

Квартиры проекта «Альтаир», обладая всеми преимуществами бизнес-класса, имеют стоимость, относящуюся к сегменту класса «комфорт». Это выгодно отличает проект по стоимости от аналогичного первичного и вторичного жилья, соответствуя уровню покупательной способности жителей Волгограда. Приобретение квартиры одинаково удобно как в качестве первого собственного жилья для студентов и комфортного жилья для всей семьи, так и для активных пенсионеров. Покупка квартир является отличным капиталовложением, квартиры проекта пользуются активным спросом при сдаче в аренду.

ООО «Горстрой-Альянс.Ас» заботится о комфорте своих покупателей и предлагает приобретение квартир по ипотечным программам любых государственных и коммерческих банков на выбор клиента. На жилой комплекс распространяют своё действие федеральные и региональные программы содействия приобретения комфортного и качественного жилья.

Уже сегодня мы приглашаем Вас в наш офис продаж, расположенный в жилом доме, по адресу: ул. Ангарская, д. 9Г. В рамках визита Вы сможете получить квалифицированную консультацию специалиста отдела продаж, а также осмотреть свою квартиру. Мы будем рады видеть Вас в числе собственных клиентов, покупателей и жителей комплекса «Альтаир». Звоните уже сейчас, телефон в Волгограде: +7 (8442) 58-50-50. Подробнее КОНТАКТЫ

Строительство домов из бруса по выгодной цене

Структура производственной деятельности компании «Артель-Архстрой» включает в себя строительство загородных, дачных домов и хозяйственных построек из профилированного и клееного бруса. Особенностью нашего предложения является то, что все работы — от проектирования и изготовления стеновых материалов до ввода объекта в эксплуатацию под ключ — мы выполняем собственными силами. Отсутствие субподрядчиков и посредников положительно сказывается на цене домов из бруса, способствует повышению качества строительно-монтажных работ.

При размещении заказа на строительство нашим клиентам предоставляется возможность выбора размера и компоновки здания. Для этого можно купить типовой проект недорогого брусового дома под ключ с привязкой к условиям конкретного земельного участка или заказать разработку индивидуальной проектно-сметной документации.

Материалы для строительства брусовых домов

В качестве основного материала стен при строительстве брусовых домов мы используем клееный и профилированный брус собственного производства, изготовленный из древесины сосны, ели по ГОСТ 8486-86. Его характеризует небольшой вес, ровность поверхностей, однотипность профиля. Гарантия долговременной службы несущих конструкций домов из бруса обеспечивается физическими и химическими свойствами хвойной древесины, усиленными дополнительной обработкой антисептиком, антипиреном.

Преимущества материала:

  • прочность;
  • простота подготовки и монтажа бруса;
  • низкая теплопроводность;
  • невысокая цена;
  • долговечность.

Брусовые здания возводятся на облегчённых свайно-винтовых или столбчатых фундаментах, их фасады и интерьер не нуждаются в отделке и облицовываются лишь по желанию заказчика. Для кровли домов из бруса применяется профнастил, ондулин, гибкая или металлочерепица. Окончательная отделка зданий производится с использованием общедоступных или эксклюзивных строительных и отделочных материалов, выбранных заказчиком.

Технология строительства брусовых домов

Наряду с множеством компоновочных решений и разнообразием планировок, брусовые дома привлекают к себе внимание технологичностью производства работ, высокой скоростью монтажа и отделки до готовности под ключ. Процесс строительства включает в себя следующее:

  • выбор типового или заказ индивидуального проекта;
  • заключение договора подряда;
  • комплектация всех деталей конструкции на заводе-изготовителе с упаковкой в транспортные пакеты;
  • закладка фундамента;
  • доставка комплекта на земельный участок заказчика;
  • сборка каркаса в соответствии с монтажной схемой;
  • устройство кровли, отделка;
  • сдача объекта заказчику.

Особенностью профилированного и клееного бруса является безусадочность, а это значит, что через примерно полгода после начала строительства дом будет готов к заселению.

Для того чтобы стать обладателем нового, экологичного жилья в Подмосковье, позвоните по телефону, направьте заявку по электронной почте или посетите наш офис в Москве. Адрес компании «Артель-Архстрой», номера телефонов и e-mail указаны на странице «Контакты».

Проект | портал о дизайне и архитектуре

№№

Наименование объекта

Адрес объекта

Заказчик

Вид выполняемых работ

Дата начала и окончания работ

1.         

Жилой дом «3в» многофункционального
жилого комплекса «Италмас»

Ижевск, ул. Татьяны Барамзиной

ГК «Ассо-строй»

 ЭП, П, Р

 04.2012—02.2013

2.         

Жилой дом «3г» многофункционального
жилого комплекса «Италмас»

Ижевск, ул. Татьяны Барамзиной 

ГК «Ассо-строй»

 ЭП, П, Р

12.2011—06.2012

3.         

Жилой дом «4» многофункционального
жилого комплекса «Италмас»

Ижевск, ул. Татьяны Барамзиной

ГК «Ассо-строй»

 ЭП, П, Р

11.2012—06.2013

4.         

Жилой дом «Капучино»

Ижевск, ул. Красногеройская, 109 

ГК «Ассо-строй»

 ЭП, П, Р

 02.2013—03.2014

5.         

Жилой дом 1 ГМ 

Ижевск, ул. М. Горького
и ул. Милиционная 

ГК «Ассо-строй»

 ЭП, П

07—09.2013

6.         

ППТ Цветочная

Ижевск, ул. Цветочная
и 10 лет Октября

ГК «Комос»

Генпроектирование

03—12.2013

7.         

Жилые дома 2, 3, 4, 5 ГМ 

Ижевск, ул. М. Горького
и ул. Милиционная 

ГК «Ассо-строй»

 ЭП, П (привязка)

02—06.2015

8.         

Жилой дом «1» жилого комплекса «Эдельвейс»

Ижевск, ул. Цветочная

ГК «Ассо-строй»

Предпроеткный анализ площадки,
ЭП, П, Р, авторский надзор

 09.2013—06.2014

9.         

Жилой дом «2» жилого комплекса «Эдельвейс»

Ижевск, ул. Цветочная

ГК «Ассо-строй»

 ЭП, П, Р, авторский надзор

03.2014—09.2014

10.      

Жилой дом «3» жилого комплекса «Эдельвейс»

Ижевск, ул. Цветочная

ГК «Ассо-строй»

 ЭП, П, Р, авторский надзор

06—09.2014

11.      

Жилой дом «4» жилого комплекса «Эдельвейс»

Ижевск, ул. Цветочная

ГК «Ассо-строй»

 ЭП, П, Р, авторский надзор

08.2014—04.2015

12.      

ППТ Глазов

Глазов, ул. Пехтина
и ул.Сибирская

Чепецкое управление строительства

Проектирование

12.2014—03.2015

13.      

База, п. Ломоносова

Санкт-Петербург

ТП «МеталлХолдинг»

Разработка КМД

05.2015

14.      

Жилой дом, Глазов

Глазов, ул. Пехтина
и ул. Сибирская

Чепецкое управление строительства

ЭП, П

04—09.2015

15.      

Жилой дом, ул. Ворошилова

Ижевск, ул. Ворошилова, 109

ГК «Комос»

ЭП

06.2015

16.      

Жилой дом, ул. Горького и Милиционная

Ижевск, ул. М. Горького

«Регион-инвест»

Р, корр. П, ЭП

09.2015—03.2016

17.      

Сауна, аквапарк, г. Воткинск

Воткинск, ул. Гастелло

«Гарант В»

П, Р

07—09.2015

18.      

Жилой дом, ул. Цветочная

Ижевск, ул. Цветочная

ГК «Комос»

ЭП

08.2015

19.      

Торговый центр

Санкт-Петербург

ИП Казанцев Ю. А.

Р

09.2015

20.      

Семейно-развлекательный парк

Ижевск, ТЦ Петровский

ООО «КИДО»

Р, ТХ

08—11.2015

21.      

Дом культуры

УР, д. Нылга

Администрация района

ЭП

09—10.2015

22.      

Офисный центр с кафе

Ижевск, пер. Северный

ООО «УРАЛПРОМСНАБ»

ЭП

11—12.2015

23.      

Жилой дом, ул. Цветочная

Ижевск, ул. Цветочная

ГК «Комос»

П, Р

01—08.2016

24.      

Жилой дом, ул. Ворошилова

Ижевск, ул. Ворошилова, 109

ГК «Комос»

П

04—07.2016

25.      

Жилой дом, ул. Грибоедова

Ижевск, ул. Грибоедова

ООО «Статус»

П, Р

03—09.2016

Работа в Дом-АС — вакансии Дом-АС

Рубрика

— выберите рубрику -HR специалисты — Бизнес-тренерыITАвтобизнес — Сервисное обслуживаниеАдминистративный персонал — Водители — КурьерыБанки — Инвестиции — ЛизингБухгалтерия — Налоги — Финансы предприятияГостиницы — Рестораны — КафеГосударственные учреждения — Местное самоуправлениеДизайн — Графика — ФотоЗакупки — СнабжениеКонсалтинг — Аналитика — АудитКультура — Шоу-бизнес — РазвлеченияЛогистика — Таможня — СкладМаркетинг — Реклама — PRМедиа — Издательское делоМедицина — Фармацевтика — ЗдравоохранениеМорские специальностиНаука — Образование — ПереводНедвижимостьНекоммерческие — Общественные организацииОхрана — Безопасность — Силовые структурыПродажи — Клиент-менеджментПроизводство — Инженеры — ТехнологиРабочие специальности — Персонал для домаСельское хозяйство — Агробизнес — Лесное хозяйствоСпорт — Красота — ОздоровлениеСтрахованиеСтроительство — АрхитектураСтуденты — Начало карьеры — Без опытаТелекоммуникации — СвязьТоп-менеджмент — ДиректораТорговляТуризм — ПутешествияЮристы, адвокаты, нотариусы

Регион

— выберите регион -КиевДнепрДонецкЗапорожьеОдессаХарьковЛьвовДругие страныВинницаЖитомирИвано-ФранковскКривой РогКропивницкийЛуганскЛуцкМариупольНиколаевПолтаваРовноСевастопольСимферопольСумыТернопольУжгородХерсонХмельницкийЧеркассыЧерниговЧерновцыАвангардАвдеевкаАкимовкаАлександрияАлександровка, Донецкая обл.Александровка, Кировоградская обл.АлуштаАлчевскАмвросиевкаАнаньевАндреевкаАндрушевкаАнтоновкаАнтрацитАпостоловоАрбузинкаАрмянскАрцизАхтыркаБабаиБалаклеяБалтаБаниловБарБарановкаБарвенковоБарышевкаБатятичиБахмачБахмутБахчисарайБаштанкаБезлюдовкаБелая КриницаБелая ЦерковьБелгород-ДнестровскийБелицкоеБеловодскБелогородкаБелогорскБелогорьеБелозеркаБелозёрскоеБелокуракиноБелопольеБеляевкаБердичевБердянскБереговоБерегометБережаныБерезанкаБерезаньБерезнеговатоеБерезноБерезовкаБерестечкоБеримовцыБериславБершадьБильмакБлаговещенскоеБлизнюкиБобринецБобркаБобровицаБогодуховБогородчаныБогуславБойковскоеБолградБолеховБольшая БелозеркаБорзнаБориславБориспольБоровая, Киевская обл.Боровая, Харьковская обл.БородянкаБортничиБорщевБояркаБратскоеБроварыБродыБрошневБрусиловБрянкаБудыБуковельБурштынБурыньБускБучаБучачБуштыноВалкиВаляваВапняркаВарашВарваВасильевкаВасильковВасильковкаВасильковцыВатутиноВеликая АлександровкаВеликая БагачкаВеликая ДоброньВеликая ДымеркаВеликая ЛепетихаВеликая МихайловкаВеликая НовоселкаВеликая ПисаревкаВеликие КопаниВеликие ЛазыВеликие МостыВеликий БерезныйВеликий БичковВеликий БурлукВеликий ДальникВеликодолинскоеВеликое КолодноВербкиВертиевкаВерхнеднепровскВерхний РогачикВерховинаВерховцевоВеселиновоВеселоеВижницаВилковоВинникиВиноградовВиньковцыВита-ПочтоваяВишневоеВладимир-ВолынскийВладимирецВознесенскВолновахаВоловецВолодаркаВолочискВолчанскВольногорскВольнянскВорзельВорожбаВороньковВорохтаВрадиевкаВыровВысокийВысокопольеВышгородГавриловкаГадячГайворонГайсинГаличГатноеГеническГерцаГлебовкаГлевахаГлобиноГлуховГлыбокаяГнединГниваньГоголевГолая ПристаньГолованевскГолубовкаГораГореничиГоренкаГоришние ПлавниГорловкаГорностаевкаГороденкаГородищеГородняГородок, Львовская обл.Городок, Ровненская обл.Городок, Хмельницкая обл.ГороховГостинцовоГостомельГощаГрадижскГребенкаГребёнкиГубинихаГуляйполеГусятинДавыдовДвуречнаяДебальцевоДелятинДемидовкаДеражняДергачиДжанкойДзвонковоеДиканькаДнепрорудноеДобровеличковкаДоброводыДобромильДобропольеДоброславДобротворДовбышДокучаевскДолжанскДолинаДолинскаяДоманевкаДонецДрабовДрогобычДружбаДружковкаДубляныДубноДубовоеДубровицаДунаевцыДымерЕвпаторияЕланецЕмильчиноЕнакиевоЖашковЖдановкаЖелезный ПортЖелтые ВодыЖидачовЖмеринкаЖолкваЖуравноЗаболотовЗабучьеЗаводскоеЗазимьеЗакарпатьеЗалещикиЗаложцыЗаречноеЗаставнаЗатокаЗахарьевкаЗачепиловкаЗбаражЗборовЗвенигородкаЗгуровкаЗдолбуновЗеленодольскЗеньковЗмиевЗнаменкаЗолотоношаЗолочев, Львовская обл.Золочев, Харьковская обл.ЗугрэсИваничиИванковИвановка, Одесская обл.Ивановка, Херсонская обл.ИзмаилИзюмИзяславИлларионовоИльинцыИнгулецИрпеньИршаваИршанскИслам-Терек (Кировское)Ички (Советский)ИчняКагарлыкКадиевкаКазанкаКазатинКаланчакКалиновка, Броварской р-н, Киевская обл.Калиновка, Васильковский р-н, Киевская обл.Калиновка, Винницкая обл.КалитаКалушКаменец-ПодольскийКаменкаКаменка-БугскаяКаменка-ДнепровскаяКаменскоеКамень-КаширскийКаневКарловкаКатеринопольКатюжанкаКаховкаКегичевкаКельменцыКерчьКиверцыКилияКирилловкаКицманьКлавдиево-ТарасовоКлеваньКняжичиКобелякиКоблевоКовельКовшаровкаКодымаКозелецКозельщинаКозинКозоваКолкиКоломакКоломыяКомарноКоминтерновскоеКомпанеевкаКонотопКонстантиновкаКопычинцыКорецКоропКоростеньКоростышевКорсунь-ШевченковскийКорюковкаКосмачКосовКостопольКотельваКоцюбинскоеКраковецКраматорскКрасиловКрасиловкаКрасноградКраснокутскКраснопавловкаКраснопольеКременецКременная, Луганская обл.Кременная, Хмельницкая обл.КременчугКривое ОзероКриничкиКролевецКрыжановкаКрыжопольКрымКрюковщинаКуликовкаКупянскКураховоКурман (Красногвардейское)КучурганЛадыжинЛановцыЛебединЛениноЛесникиЛетичевЛиманЛиманкаЛиповая ДолинаЛиповецЛисичанскЛитинЛозоваяЛокачиЛохвицаЛубныЛугиныЛутугиноЛысянкаЛюбарЛюбашевкаЛюбешовЛюбомльЛюботинЛюдвищеЛютежМагдалиновкаМакаровМакеевкаМалая ВискаМалая ДаниловкаМалинМалый ЛюбеньМамаивцыМангушМаневичиМаньковкаМарганецМарковкаМартусовкаМарьинкаМашевкаМаякиМеджибожМежгорьеМежеваяМелитопольМеловоеМенаМерефаМигияМикуличиМилаМиргородМирноградМироновкаМихайловкаМлиновМлыновоМогилев-ПодольскийМонастырискаМонастырищеМоршинМоспиноМостискаМрияМукачевоМурованые КуриловцыМякотыНадворнаяНародичиНедригайловНежинНемешаевоНемировНетешинНижнегорскийНижние СерогозыНизшая ДубечняНиколаев, Львовская обл.НиколаевкаНиколаевка, Донецкая обл.НикольскоеНикопольНовая ВодолагаНовая КаховкаНовая МаячкаНовая ОдессаНовая УшицаНовгородкаНовгород-СеверскийНовоазовскНовоайдарНовоалександровкаНовоалексеевкаНовоархангельскНововолынскНововоронцовкаНовоград-ВолынскийНовогродовкаНоводнестровскНовомиргородНовомосковскНовониколаевкаНовопсковНовоселицаНовоселки, Киевская обл.Новоселки, Львовская обл.Новотроицкое, Донецкая обл.Новотроицкое, Херсонская обл.НовоукраинкаНовояворовскНовые ПетровцыНовые СанжарыНовый БугНовый РоздолНосовкаОбуховОбуховкаОвидиопольОвручОкныОлевскОлешкиОлыкаОльшанкаОнуфриевкаОпошняОратовОреховОржицаОрловщинаОстерОстрогОтынияОчаковОчеретиноПавлоградПавлышПанкаПервомайск, Луганская обл.Первомайск, Николаевская обл.ПервомайскийПервомайскоеПеревальскПерегинскоеПеремышляныПеречинПерещепиноПереяславПереяслав-ХмельницкийПершотравенскПесковкаПесочинПесчанкаПетриковкаПетровоПетропавловкаПетропавловская БорщаговкаПеченегиПирновоПирятинПобугскоеПогребищеПогребыПодволочискПодворноеПодгайцыПодгородноеПодольскПокровПокровскПокровскоеПолесскоеПоловоеПологиПолонноеПоляницаПомошнаяПопаснаяПопельняПочаевПриазовскоеПрилукиПриморскПулиныПустомытыПутивльПутилаПуща-ВодицаПятихаткиРава-РусскаяРадеховРадивиловРадомышльРаздельнаяРаздольноеРакитноеРатноРаховРениРепкиРешетиловкаРжищевРовенькиРогатинРодинскоеРожищеРожнятовРоздолРозовкаРокитноеРоманов, Волынская обл.Романов, Житомирская обл.РомныРосохачРубежноеРудкиРудноРужинРясное-РусскоеСавинцыСавраньСакиСамборСаратаСарныСатановСахновщинаСваляваСватовоСветловодскСветлодарскСвятогорскСвятопетровскоеСеверодонецкСеверскСелидовоСеменовка, Полтавская обл.Семеновка, Черниговская обл.Середина-БудаСинельниковоСинякСкадовскСквираСколеСкороходовоСлавскоеСлавутаСлавутичСлавяносербскСлавянскСлобожанскоеСлобожанскоеСмелаСмолиноСнежноеСнигиревкаСновскСнятынСокальСокиряныСокольникиСоледарСоленоеСолоницевкаСолотвиноСорокиноСосницаСосновкаСофиевкаСофиевская БорщаговкаСошниковСребноеСтавищеСтаница ЛуганскаяСтарая ВыжевкаСтарая СиняваСтаробельскСтаробешевоСтароконстантиновСтарые ПетровцыСтарый МартыновСтарый СамборСтебникСтепановкаСторожинецСтоянкаСтрыйСтуденикиСудакСудовая ВишняСходницаСчастливоеСчастьеТаврийскТалалаевкаТальноеТарасовкаТаращаТарутиноТатарбунарыТеофипольТепликТеплодарТеребовляТересваТерновкаТетиевТлумачТокмакТомаковкаТомашпольТорецкТорчинТребуховТроицкое (Довгалевское), Киевская обл.Троицкое, Луганская обл.Тростянец, Винницкая обл.Тростянец, Сумская обл.ТрускавецТульчинТурийскТуркаТывровТыннаяТысменицаТячевУгледарУзинУкраинкаУкраинкаУманьУстиновкаФастовФеодосияФонтанкаХарцызскХащеватоеХмельникХодовичиХодоровХодосовкаХоролХоростковХорошевХотинХотовХотяновкаХрестовкаХристиновкаХрустальныйХустХыровЦаричанкаЦуманьЧабаныЧайкиЧаплинкаЧемеровцыЧепелевкаЧепилиевкаЧервоноградЧервоногригоровкаЧернаяЧерневцы, Винницкая обл.ЧерниговкаЧернобайЧерноморскЧерноморскоеЧернухиЧерняховЧечельникЧигиринЧижовкаЧистяковоЧкаловскоеЧопЧортковЧубинскоеЧугуевЧудновЧукваЧутовоШаргородШахтерскШацкШевченковоШепетовкаШирокоеШиряевоШишакиШосткаШполаШумскЩелкиноЭнергодарЮжноукраинскЮжныйЮринцыЮрковцыЮрьевкаЯворовЯготинЯлта, Донецкая обл.Ялта, КрымЯмполь, Винницкая обл.Ямполь, Сумская обл.Яны Капу (Красноперекопск)ЯремчеЯрмолинцыЯсиноватаяЯсиня

Строительство домов коттеджей под ключ в Санкт-Петербурге и области

Строительная Компания «Стандарты Качества» является обществом с ограниченной ответственностью. В организации грамотно объединены опытные специалисты, имеющие огромный багаж знаний в области строительства коттеджей, и лучшие проверенные поставщики строительных материалов. Наша компания имеет все основания гордиться плодотворным сотрудничеством с наиболее мощными представителями стройиндустрии.

Видео о нашей компании

Наши партнеры

Ниже информация о наших партнерах

Девелоперская компания «Ай Да Дом»

С тринадцатого года «СКСК» выступает официальным застройщиком поселков коттеджного типа. Эффективное сотрудничество в строительстве коттеджей с такой известной компанией свидетельствует о высоком уровне профессионализма наших сотрудников, что позволило руководству «СКСК» обрести полное доверие от безусловного фаворита продаж загородных участков.

Завод «Durisol»

С предприятием мы активно работаем с четырнадцатого года. Это гигант индустрии, который специализируется на производстве строительных блоков более полувека. Мы являемся представителем завода на российском рынке, что позволяет ускорить и упростить строительный процесс, сделать его еще более качественным.

Компания «Н+Н»

Эффективное партнерство с таким поставщиком газобетонной продукции, выполненной по европейским стандартам качества, дает нам право говорить о высокой надежности будущего строительства загородных домов, их прочности и долговечности. Практически мгновенное покорение российского рынка говорит о высоком качестве выпускаемой продукции.

    Причины доверия к «СКСК»

    Наиболее важный момент – специалисты нашей компании выполняют строительство коттеджей любой сложности: от простой одноэтажной постройки до сложных архитектурных многоярусных зданий с различной конфигурацией. Мы умеем одинаково хорошо возводить сложные фундаменты, массивные блочные дома и легкие постройки, деревянные срубы.

    В «СКСК» безусловным является соблюдение сроков выполнения строительства домов на самом высоком уровне качества. Личный контроль за соблюдением условий договоров с клиентами полностью осуществляет директор по строительству компании. Благодаря опыту, умению, ответственному и грамотному подходу к делу таких профессионалов наша компания добилась стабильных положительных результатов, получила широкую известность и множество отзывов от благодарных клиентов.

    В правилах «СКСК» — никогда попусту не беспокоить своих клиентов. Только для подписания договора строительного подряда и акта выполненных работ представители нашей организации могут нарушить покой заказчика. Все остальные тонкости процесса регулируются исключительно нашими специалистами.

    Сотрудники компании могут взяться за работу в самом Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Даже если наш заказчик находится очень далеко, работы проводятся там, где нужно клиенту. Нам доверяют проведение строительного процесса даже дистанционно.

    Почему выбирают нас

    1. Наша работа отличается стопроцентным качеством исполнения. И достичь этого мы можем благодаря большому опыту в строительстве домов. Нас заботит, чтобы заказчик чувствовал комфорт, уют и надежность своего нового жилья.
    2. Сотрудничество с компанией «СКСК» — это удобство. Вам не нужно искать несколько фирм, каждая из которых поставляет отдельные стройматериалы, или выполняет узкий объем услуг. Мы делаем всю работу от «А» до «Я». Ваша задача – просто поставить требования и высказать свои пожелания к будущей постройке. Все остальное мы сделаем самостоятельно, не отвлекая вас от личных дел и не тратя ваше драгоценное время.
    3. В «СКСК» не понаслышке знают, сколько стоят работы и нужные материалы. Нам не интересно завышать цены или преувеличивать расходы. Вам не придется оплачивать ни одну необоснованную покупку. Мы приобретаем ровно столько, сколько нужно для строительства домов. Смета строительных расходов предоставляется клиенту сразу и все суммы в ней являются строго фиксированными, если только заказчик не решит изменить проектное решение.
    4. Гарантия на работу, выполненную нашими специалистами, составляет пять лет для «коробки» из любого стройматериала и два года для работ по отделке строения. Если по какой-то причине потребуется техобслуживание постройки, первый год мы делаем его совершенно бесплатно.

    В случае обнаружения малейшей оплошности со стороны наших мастеров, что очень маловероятно, мы готовы устранить неприятный момент самостоятельно. Обратившись в «СКСК», вы приобретаете в нашем лице опытного исполнителя и надежного застройщика.

    Ассоциация строительных предприятий «Берег»

    ООО «Берег-Риэлт»:
    443068, г. Самара,
    ул. Николая Панова, д. 6Б
    Отдел продаж (риэлторы):
    8 (846) 207-90-90

    ООО «Дом-75»:
    443068, г. Самара,
    ул. Николая Панова, д. 6Б
    Заказчик-застройщик:
    8 (846) 207-90-90, 207-08-10

    ООО «Стройком»:
    443068, г. Самара,
    ул. Николая Панова, д. 6Б
    Строительное предприятие:
    8 (846) 231-50-02, 342-50-35

    ООО «ВОЛГОЖИЛСТРОЙ»:
    443068, г. Самара,
    ул. Николая Панова, д. 6Б
    Строительное предприятие:
    8 (846) 279-08-20, 207-10-08

    ООО «Берег-Инвест»:
    443068, г. Самара,
    ул. Николая Панова, д. 6Б
    Инвестиционная компания:
    8 (846) 207-08-10, 207-90-90

    ОАО «Железобетон»:
    443051, г. Самара,
    ул. Олимпийская, д. 65
    Поставки бетона:
    8 (846) 958-96-34, 958-96-00

    ООО «Берег-Охотсервис»:
    443068, г. Самара,
    ул. Николая Панова, д. 6Б
    Охотхозяйства:
    8 (846) 207-90-90, 207-08-10, 8-927-607-78-93

    ООО «БЕРЕГ ДЕВЕЛОПМЕНТ»:
    443068, г. Самара,
    ул. Николая Панова, д. 6Б
    Застройщик:
    8 (846) 342-50-36

    ООО «Тёплый берег»:
    443081, г. Самара,
    ул. Стара Загора, д. 27
    Коммунальное обслуживание:
    8 (846) 276-73-55

    ООО «Берег-Мебель»:
    г. Самара,
    Заводское шоссе, д. 8
    Мебельное производство:
    8 (846) 955-21-44, 955-37-95

    ООО «Берег-Окна»:
    443068, г. Самара,
    ул. Николая Панова, д. 6Б
    Производство окон:
    8 (846) 207-70-07, 231-50-03, 279-08-08

    Продам дом как есть: что это значит для покупателей

    Продажа дома в том виде, в котором он есть, звучит как довольно приятная сделка для продавцов. Продавцам не нужно спешить, ремонтируя место.

    Но что означает продажа «как есть» для покупателей? При просмотре списков недвижимости и появлении слова «как есть» некоторые люди видят в этом предупреждение.

    Другие, например инвесторы в недвижимость, могут рассматривать продажу дома как возможность. Это может заставить потенциальных покупателей задуматься, что именно означает «как есть»?

    Продажа дома как есть

    Технически, когда агент по недвижимости перечисляет дом для продажи как есть, это означает, что домовладелец продает дом в его текущем состоянии и не будет делать никаких ремонтов или улучшений перед продажей (или вести переговоры с покупателю за любые кредиты для финансирования этих исправлений).Термин «как есть» редко используется в идеальных объявлениях о продаже недвижимости, готовых к заселению.

    Напротив, люди часто продают дома «как есть», которые находятся в аварийном состоянии, потому что домовладельцы или другие продавцы не могут позволить себе исправить эти недостатки перед продажей (что помогло бы им продать дом по более высокой цене).

    В качестве альтернативы, дом мог быть потерян и теперь принадлежит банку, или продавец, возможно, умер и оставил дом наследникам или агенту по недвижимости, которые плохо понимают, что с ним может быть не так, но должны продать.

    Какой бы ни была причина, нынешние продавцы не хотят приводить в порядок дом перед его продажей. Они просто хотят продать недвижимость и уехать. Все это означает, что покупатель этого дома наследует любые проблемы, которые могут возникнуть в доме.

    Когда агент по недвижимости перечисляет дом для продажи «как есть», это не меняет юридических прав покупателя. Листинговый агент должен по-прежнему требовать от продавца сообщить об известных проблемах, а покупатель по-прежнему может согласовать предложение с окончательной продажей при условии проведения инспекции недвижимости.

    Плюсы и минусы продажи дома «как есть»

    Так как же «как есть» может быть вышеупомянутая возможность, если покупатель берет на себя все эти проблемы?

    Все сводится к денежной оценке. Эти два коротких слова в листинге обычно указывают на то, что дом можно рассматривать как ремонтный. Для начала дом будет иметь относительно низкую прейскурантную цену, и продавцы могут даже предложить еще более низкие предложения.

    Агент по недвижимости может даже внести дом с серьезными проблемами в список «только наличные», если проблемы дома могут помешать ему претендовать на получение ипотеки.

    Если потенциальные покупатели являются подрядчиками или владеют молотком, ищут недвижимость, которую нужно перевернуть, или, может быть, просто хотят получить очень выгодную сделку, обещание продажи «как есть» может быть музыкой для их ушей.

    Покупатели за наличные и корпоративные инвесторы ищут продавцов жилья, которые хотят быстрой продажи, но ожидают, что эти продавцы предложат взамен низкую прейскурантную цену.

    Тем не менее, недостатки свойства «как есть» очевидны, и их не следует недооценивать. С домом может быть что-то не так, что не сразу бросается в глаза.Покупатели могут подумать, что заключают убийственную сделку, но они также могут бросить свои сбережения в черную дыру.

    Стоит ли покупать дом, который продается как есть?

    Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы продажи дома «как есть», вы, возможно, задаетесь вопросом, стоит ли продвигать продажу дальше и как это сделать. Поскольку эти продажи могут быть выгодными, их стоит рассмотреть, хотя есть одна мера предосторожности, которую покупатели обязательно захотят предпринять перед продажей: осмотр дома.

    Домашний инспектор осмотрит дом от подвала до стропил и укажет на любые проблемы, возникающие в доме, которые могут заставить покупателя пересмотреть сделку.Проблемы могут быть текущими или потенциально в будущем покупателя, например, старая крыша, которую, возможно, потребуется заменить через пять лет.

    Проверка недвижимости стоит от 300 до 500 долларов и обычно проводится после того, как покупатель сделал предложение о продаже недвижимости, которое было принято и внесло залог.

    Покупатель, а не продавец, платит за проверки, что имеет смысл, потому что таким образом инспектор не работает на продавца.

    В домах, которые не продаются как есть, покупатели могут использовать проблемы, обнаруженные во время проверки, чтобы потребовать ремонта (или предоставления кредитов, чтобы они могли произвести этот ремонт самостоятельно).

    Хотя продавцы «как есть» уже дали понять, что они и пальцем не пошевелят, осмотр по-прежнему служит важной цели для покупателей перед продажей.

    При условии, что покупатели включили в контракт непредвиденные обстоятельства, связанные с проверкой, это означает, что если инспектор обнаружит проблемы, о которых покупатели не хотят обращаться, они могут отказаться от сделки с залогом.

    «Вы всегда должны делать выбор в пользу проведения осмотра дома, особенно на собственности, принадлежащей банку, где никто не знал, как заботились о доме, и никто не знает, что произошло прямо перед тем, как предыдущие владельцы покинули собственность», — говорит Уинстон Уэстбрук. , брокер и владелец Westbrook National Real Estate Co.специализируется на коротких продажах и проблемной недвижимости.

    «Да, вы теряете затраты на осмотр дома, но затраты на осмотр дома того стоят, учитывая головную боль, которую вы могли бы испытать в будущем, пытаясь сделать дом пригодным для жизни».

    С другой стороны, если осмотр выявит дополнительные проблемы, вы можете рассмотреть возможность предложения более низкой цены на основе предполагаемых затрат на улучшение дома.

    Помните, что, несмотря на то, что продавец говорит в листинге недвижимости, сделка с недвижимостью все еще открыта для переговоров.Если у продавцов есть недвижимость на рынке, и она не продается, они могут быть открыты для продажи по более низкой цене.

    Продавцы могут даже вносить определенные исправления, запрошенные покупателями дома, если это единственный способ продать дом.

    Если это не горячий рынок продажи недвижимости и другие потенциальные покупатели не конкурируют с вами, агент по листингу знает, что недвижимость не будет продаваться, пока вы не заключите выгодную для вас сделку.

    Продам дом как

    Итак, вы думаете о продаже дома как есть.Вы хотите просто съехать и двигаться дальше! Но у него протекающая крыша, привередливая сантехника или, может быть, кухня 1950-х годов с уродливыми шкафами цвета морской волны, которые вы действительно не хотите ремонтировать. Мы получим это. Как узнать, стоит ли вообще потратить время и деньги на ремонт вашего дома для покупателей?

    Чтобы принять уверенное решение о том, продавать ли дом как есть, нужно учесть несколько вещей, например, что на самом деле означает as , каковы плюсы и минусы и что связано с этим типом продажи дома.Не волнуйтесь, мы приготовили для вас ответы.

    Давайте нырнем!

    Что значит продать дом

    как ?

    Продажа дома как означает, что недвижимость представляет собой ремонтный дом, который не будет ремонтироваться или улучшаться перед продажей. Он говорит покупателям: Вы видите то, что получаете . Дом оценивается и продается для продавцов, чтобы продать его быстро, не вкладывая в него лишних денег, а для покупателей — получить низкую цену.

    Стоит ли продавать дом как есть?

    Если вам нужно быстро переехать и вы не хотите ремонтировать свой дом, продажа дома в том виде, в каком она есть, может быть хорошим вариантом. Но имейте в виду, это все равно, что приклеить на дом большую вывеску распродажи: Everything Must Go! Конечно, за заключительным столом вы определенно заработаете меньше денег, чем если бы вы сделали ремонт. Но при определенных обстоятельствах оно того стоит.

    Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

    Если вы не можете решить, продавать ли дом как есть, вам будет полезен список плюсов и минусов. Давайте взглянем.

    Плюсы продажи дома как есть

    • Сэкономьте время : вам не придется ждать eternity , пока будет сделан ремонт, прежде чем вы разместите свой дом. И есть большая вероятность, что большинство заинтересованных покупателей заплатят наличными, поэтому процесс закрытия, скорее всего, будет проходить намного быстрее (поскольку вы избежите головной боли, известной как процесс утверждения ипотеки, который всегда замедляет процесс).
    • Экономьте деньги : вам не придется тратить деньги, которые вам не нужны, на капитальный ремонт или улучшения, которые могут стоить до 150 долларов за квадратный фут. 1 Представьте, только ремонт кухни площадью 100 квадратных футов может стоить 15 000 долларов! Влезть в долги, чтобы починить дом, никогда не стоит риска.

    Минусы продажи дома как есть

    • Меньше предложений : Более низкая цена на дом «как есть» может привлечь покупателей. Но не удивляйтесь, если ремонт, который необходимо сделать, заставит многих из них бежать в холмы.Кроме того, некоторые кредиторы даже не одобряют покупателей для получения ипотеки по фиксированной ставке. Это может ограничить ваших потенциальных покупателей домовладельцами и инвесторами в недвижимость.
    • Более низкая прибыль : потенциальные покупатели захотят побить вас по цене, чтобы компенсировать затраты на необходимый ремонт, поэтому не ожидайте, что им заплатят золотом. В среднем недавно готовые к заселению дома продаются более чем за 250 000 долларов, а дома с ремонтом почти за 200 000 долларов — падение прибыли на 25%! 2 Облом.Но послушайте, по крайней мере, вам не нужно будет тратить тысячи долларов на то, чтобы это исправить.

    Иногда продажа как есть имеет больше математического смысла, чем улучшение дома для увеличения стоимости. Возьмите Ким. Ей нужно продать свой дом в Омахе, штат Небраска, потому что она переезжает в другой район страны. Она пытается решить, стоит ли ей продавать дом как есть или отремонтировать некоторые его детали, чтобы продать его по более выгодной цене, в том числе обновить крышу, внешнюю краску, ковровое покрытие и некоторые бетонные работы.

    А пока дом Ким стоит 180 000 долларов. Если она сделает ремонт, его можно будет продать за 200 000 долларов, а это всего лишь 20 000 долларов! Но такой проект может стоить 12–14 тысяч долларов, а это значит, что ремонт только добавит ей в карман 6-8 тысяч долларов. Стоит ли заработать еще несколько штук больше всех хлопот? Возможно нет. Но решать вам.

    Если у вас нет времени или денег на ремонт дома, продажа в чистом виде может быть вашим лучшим выбором, чтобы сосредоточиться на следующих приключениях.

    Как продать дом как есть

    Чтобы продать дом как есть, вы можете в значительной степени выполнить те же шаги, что и при стандартной продаже дома — вам просто не придется беспокоиться о домашней стадии.

    Отлично звучит, правда? Кто не хочет меньше работы? Ну, а обратная сторона — показать все: недостатки и все такое. Иногда это не имеет значения. В других случаях вам может показаться, что вы пытаетесь убедить кучу руководителей высшего звена заказывать картофельные оладьи вместо филе миньона.

    Чтобы понять, с чего начать при продаже «как есть», следуйте этим советам:

    Проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости

    Возможно, вам не хватает денег, но так важно работать с агентом, который ест, спит и дышит недвижимостью. Почему? Во-первых, они помогут вам установить реальную цену.

    Агенты продавца проводят сравнительный анализ рынка (CMA), что означает, что они выяснят, за что продаются похожие дома в вашем районе.Таким образом, вы можете установить справедливую цену с самого начала, и это не позволит вашему дому оставаться на рынке слишком долго — как связка мягких бананов, которых никто не хочет трогать. Валовой.

    Plus, агент, предоставляет вам доступ к сервису множественного листинга (MLS) — базе данных списков домов, которая обслуживается исключительно профессионалами в сфере недвижимости. Это упрощает вам контакт с ограниченным числом покупателей, которые действительно заинтересованы в покупке дома «как есть».

    Поверьте, это стоит того, чтобы продать его с агентом по недвижимости, особенно когда вы продаете свой дом как есть.

    Выявить дефекты

    Даже если вы продаете свой дом как есть, вам, скорее всего, придется сообщить потенциальным покупателям, во что они собираются, прежде чем заключить сделку, предоставив им отчет о раскрытии информации. Это заранее показывает покупателям все проблемы с вашим домом, чтобы они не пытались отказаться от сделки позже.

    В каждом штате действуют разные законы об отчетах о раскрытии информации, поэтому узнайте у своего агента по недвижимости, что вы обязаны раскрывать по закону.В некоторых штатах есть правило caveat emptor , которое представляет собой просто причудливый способ сказать «пусть покупатель остерегается», то есть ваш покупатель должен изучить дефекты вашего дома.

    Сделайте осмотр дома перед листингом

    Так как же вам избежать ударов по лицу законами вашего штата о раскрытии информации? Сделайте осмотр дома за до того, как вы выставите свой дом на . Типичная стоимость домашнего осмотра составляет около 200–400 долларов. 3 Это небольшая цена по сравнению с проигрышем сделки или предъявлением иска за неразглашение серьезного дефекта.

    И что еще важнее, предоставление потенциальным покупателям полного отчета о раскрытии информации, основанного на профессиональном осмотре дома, доказывает, что вам нечего скрывать, что может помочь вам быстрее продать свой дом.

    Вот несколько примеров проблем, которые вам, возможно, придется сообщить потенциальным покупателям:

    • Ущерб фундамента
    • Проблемы с водопроводом
    • Проблемы с электрикой
    • Вторжение воды
    • Форма

    Помните, ваш агент по недвижимости сможет пролить свет на законы вашего штата о раскрытии информации, чтобы вы не остались в неведении и не пытались угадать, что потенциальным покупателям юридически необходимо знать.

    Получите смету потенциального ремонта

    Как только вы узнаете все тонкости о том, что не так с вашим домом, вы сможете узнать, сколько стоит его починить. Теперь, конечно, у вас нет , есть , чтобы что-то исправить. Но если вы получите точную оценку затрат от местных подрядчиков, у вас будет больше возможностей на переговорах, если покупатели попытаются занизить вашу цену.

    С другой стороны, вы можете обнаружить, что часть затрат на ремонт действительно укладывается в ваш бюджет.А если вы сделаете ремонт, у вас будет больше шансов заработать больше денег за заключительным столом. Так что составьте список того, что нужно сделать, и займитесь сбором сметы для каждой из них.

    Например, вот некоторые средние затраты на обычные проекты реконструкции дома: 4

    пр.

    Стоимость работы

    Гостиная и спальня

    1 500–5 500 долл. США

    ОВК

    500–7 200 долл. США

    Крыша

    5 500–10 500 долл. США

    Внешний вид дома

    5 000–15 000 долл. США

    Подвал

    11 000–30 000 долл. США

    Ванная

    6 000–35 000 долл. США

    Кухня

    4 500–50 000 долл. США

    Установить реалистичную цену

    Хорошо, теперь у вас должна быть вся информация, необходимая для того, чтобы установить справедливую цену на ваш дом как есть.Чтобы потенциальные покупатели не просто смотрели на кучу дефектов, когда они видят ваше объявление, ваш агент по недвижимости может помочь вам продвигать положительные особенности дома, такие как местоположение, размер и план этажа. Это поможет вам оценить его с уверенностью, вместо того чтобы беспокоиться о том, чтобы отпугнуть покупателей или не заработать свою справедливую долю от сделки.

    Готовы продать дом как есть?

    Если вы думаете о продаже дома как есть и хотите получить совет специалиста, поговорите с агентом по недвижимости.Чтобы быстро и легко найти одного из самых эффективных агентов в вашем районе, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, чья миссия — хорошо служить людям, а не просто ловить рыбу на крупную комиссию.

    Найдите опытного агента по недвижимости!

    Как продать дом как есть, когда вы закончили Быть никелем и димедом

    Если вы подумываете о продаже дома как есть, вы, скорее всего, уже продавали дом раньше и все равно теряете сон из-за того, как покупатели торговались по мелочам несовершенство.Или вы слышали ужасные истории о продавце, который привлек отличное предложение только для того, чтобы его отвезли в уборщицу после проверки.

    Предвидение такой ситуации заставляет многих продавцов сразу же говорить: «Забудьте о том, чтобы просить меня сделать ремонт. Я продаю этот дом как есть ». Когда инспектор приходит и объявляет старую электрическую панель опасной для пожара (она прекрасно работает годами!), Вам нужно защитить свою продажную цену от падения.

    Мы поняли. Учитывая, что средний покупатель пытается сэкономить 14 000 долларов на инспекции, ваши опасения обоснованы.А продажа «как есть» может быть привлекательным вариантом для продавцов, у которых либо нет денег на ремонт, либо они не хотят хлопот.

    Однако, как и все в мире недвижимости: это сложно. Не стоит использовать ярлык «как есть» как средство защиты от любых переговоров — вам нужно немного умерить свои ожидания. Тем не менее, это все еще жизнеспособная стратегия, если вы пойдете по ней правильно.

    Здесь мы собрали мифы и риски, связанные с продажей «как есть», чтобы вы не пошли вслепую.Затем мы синтезировали простой 5-шаговый план того, как продать дом как есть (ваш дом не идеален, но он стоит отличной цены!) С помощью нескольких экспертов по недвижимости, которые облегчили эти сделки. снова и снова в своей карьере.

    Источник: (Ричард Смит / DTS)

    Заблуждения относительно продажи «как есть»

    Допустим, вы решили указать свой дом как есть. И покупатель делает предложение. Договор купли-продажи, скорее всего, по-прежнему будет включать в себя непредвиденный осмотр, который дает покупателям встроенное окно, чтобы уйти.

    Это могло бы выглядеть примерно так. Инспектор обнаруживает ранее неизвестную проблему с крышей. В случае непредвиденных обстоятельств осмотра покупатель просит вас отремонтировать его (даже если вы указали его как есть). Вы возражаете: «Нет, я хотел продавать как есть».

    «Покупатель по-прежнему имеет право расторгнуть договор, если он обнаружит, что с недвижимостью что-то не так, — говорит Эдвард Камински, агент по недвижимости из Лос-Анджелеса с 33-летним опытом. И в действительности, несмотря на то, что вы выставляете листинг на рынке в состоянии «как есть», покупатели все равно могут попросить вас выложить деньги на ремонт.

    И вот тогда вам придется принять непростое решение. Если вам нужно вернуться на рынок, вам, возможно, придется продать за меньшие деньги. Так что ваш агент может или не может посоветовать вам починить крышу (или что-то еще, что обнаружит инспектор).

    Часто имеет смысл сделать так, чтобы покупатель был доволен и сделка продвигалась вперед. Итак, правда о том, как есть? По словам Каминского, «это на самом деле просто позерство», — говорит он. Это не имеет юридической силы.

    Тем не менее, если вы все же решите, что листинг вашей собственности «как есть» — лучший вариант для вас с финансовой точки зрения, вот несколько вещей, которые следует учитывать.

    1. Найдите опытного агента.

    Есть два пути продажи вашего дома как есть: продажа с агентом на открытом рынке и продажа как есть покупателю за наличные. В первом сценарии очень важно найти опытного агента, который раньше занимался продажами «как есть».

    Они смогут посоветовать, действительно ли продажа «как есть» является лучшим вариантом для вас. Аннетт Уилкокс, главный агент в Огайо, которая совершает на 19% больше продаж, чем средний агент в ее районе, объясняет, что многие продавцы, которые приходят к ней, желая продавать как есть, делают это не по правильным причинам.

    «Часто это не проблема. Они такие: «Ну, я не хочу красить гараж», — говорит она. Вместо того, чтобы перечислять дом как есть и заранее отпугивать покупателей — это часто заставляет покупателей предполагать, что с домом существует серьезная проблема — она ​​советует более переходить через этот мост, когда вы доберетесь туда.

    Пригласите покупателей в дверь, а затем, как только вы получите предложение о покраске гаража, ваш агент может поговорить с агентом покупателя.

    Источник: (Mackenzie Freemire / DTS)

    2.Свяжитесь с покупателем за наличные, который покупает дома «как есть».

    С одной стороны, если вы не укажете как есть, вы можете расширить круг потенциальных покупателей. По словам Камински, покупатели, как правило, чувствуют себя более комфортно, предлагая более высокую цену, зная, что они могут попросить о необходимом ремонте на этапе проверки (и вы не говорите заранее, что не желаете работать с ними).

    Кроме того, вы можете найти покупателя за наличные вне рынка, где многие инвесторы и любители ласты предпочитают покупать дома.Но это может и, скорее всего, повлияет на вашу цену. «Если покупатель должен пойти туда и накопить немалый капитал, или если он инвестор, ищущий прибыль, он захочет платить меньше», — говорит Камински.

    Однако большинство продавцов на этой позиции хотели бы по-прежнему устанавливать приличную и справедливую цену. Чтобы увеличить ваши шансы на получение надежного предложения, один из вариантов — начать поиск прямого покупателя недвижимости на такой платформе, как Simple Sale. Благодаря простой продаже вы получаете доступ к крупнейшей сети покупателей за наличные в Соединенных Штатах.

    Вместо того чтобы Google «продал мой дом за наличные» и посмотрел, кто появится в Google, с помощью Simple Sale HomeLight подберет вам покупателя за наличные, который исторически покупает недвижимость, аналогичную вашей по размеру, диапазону цен и состоянию.

    Это очень важно, потому что среди множества арендодателей, ласт и высокотехнологичных покупателей iBuyers ваш дом может быть для одного дороже, чем для другого. Мы работаем со всеми этими разными типами покупателей, чтобы обслуживать широкий круг продавцов. Все, что вам нужно сделать, это ответить на несколько вопросов о вашем доме, и мы фактически познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

    Продайте свой дом как подтвержденному покупателю за наличные

    С помощью Simple Sale мы подключимся к нашей обширной сети покупателей недвижимости по всей стране за наличные, которые покупают дома, подобные вашему, в любом состоянии «как есть». Затем мы свяжем вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

    Если вас устраивает предложение, вы можете пропустить домашнюю постановку, показы и (скорее всего) основную часть торга с осмотром.Это может быть особенно идеальным путем, если у вашего дома есть серьезные проблемы, которые не позволят кредитору и банку предоставить вашим покупателям ссуду. Неработающие системы отопления и водопровода — это лишь несколько примеров, которые не допускаются при определенных типах ссуд.

    3. Раскрывать, раскрывать, раскрывать.

    Если вы решили продавать как есть, потому что вам уже известно о существенных проблемах с домом, которые вы не хотите или не в состоянии исправить, вы всегда должны раскрывать эту информацию.«Многие продавцы говорят:« Я продаю это как есть, я даже не хочу говорить о том, что у меня здесь происходит », — говорит Камински. Но это не законно, ясно и просто.

    Продажа «как есть» — не лазейка, позволяющая не сказать покупателям, что у вас протекает крыша или что в доме нужна новая сантехника. В большинстве штатов существует обязательное раскрытие информации, и отказ от раскрытия информации является большим риском.

    «Это может снова укусить продавца, потому что, если будет доказано, что они не раскрыли то, о чем они были полностью осведомлены, они могут быть привлечены к ответственности после закрытия условного депонирования», — объясняет Камински.По его мнению, продавцам лучше отпугнуть покупателя, чем возложить на себя ответственность, не раскрывая информацию. Если сомневаетесь, будьте честны.

    Источник: (Laurie Shaw / Pexels)

    4. Учитывайте цену «как есть».

    «Прейскурантная цена — это стратегическое решение, которое вы принимаете, исходя из собственности и условий, в которых вы собираетесь ее продавать», — говорит Камински. «Но фактическая цена продажи продиктована условиями, которые собирается установить продавец». Другими словами, если вы не хотите ремонтировать и устанавливаете эту границу, это повлияет на вашу продажную цену.

    Это одна из причин, по которой Wilcox не рекомендует продавцам продавать как есть, если в этом нет необходимости. «Если вы хотите взять сегодня десять или пятнадцать тысяч своего дома и внести в список, мы можем это сделать, но я не думаю, что вам следует поступать таким образом, продавая свой дом», — говорит она. Конечно, точные суммы в долларах зависят от вашего местного рынка и цен в вашем районе.

    Другая ловушка ценообразования, в которую нельзя попасть — и правильный агент сможет посоветовать по этому поводу — предполагает, что вам следует снизить прейскурантную цену на ту же сумму, что и оценочная стоимость ремонта.

    Тот факт, что вашему дому нужна новая крыша за 25 000 долларов, не означает, что покупатели могут запросить дополнительные 25 000 долларов от прейскурантной цены, если вы уже стратегически разместили свой дом на 50 000 долларов ниже стоимости в районе.

    У покупателя нет оснований требовать еще более низкую прейскурантную цену, когда у него уже есть 25 000 долларов в капитале.

    Это просто еще одна причина, чтобы убедиться, что вы работаете с опытным агентом, который может обосновать прейскурантную цену, когда поступает предложение и покупатель начинает откладывать деньги.

    5. Не выбрасывайте уборку из своего списка дел.

    Если вы продаете товар в том виде, в каком он есть на открытом рынке, когда выставки необходимы, чистота окупается (в буквальном смысле). Исследования Homelight показали, что глубокая уборка, вывоз старого мусора и мебели и чистка ковров могут привести к окупаемости инвестиций до 935%. Хотя вы, возможно, не захотите заменять печь или обновлять старые кухонные шкафы, очистка и расхламление имеют большое значение для привлечения большего числа покупателей, когда вы твердо стоите на своем.

    «В ту минуту, когда вы думаете, что собираетесь перечислить свой дом, в каком бы состоянии он ни находился, прежде чем что-то делать, позвоните своему агенту», — говорит Уилкокс. Потому что, если есть проекты, которые вы подвергаете сомнению, прежде чем перечислять — даже в том виде, в каком они есть — вы должны знать, действительно ли они стоят ваших денег или нет.

    Она объясняет, что у продавцов часто есть список, скажем, из 20 проектов, которые они часто хотят реализовать, прежде чем они будут перечислены. Она может взглянуть на этот список и увидеть 19, которые не повлияют на стоимость дома.Всегда важно общаться со своим агентом, особенно когда речь идет о листинге «как есть».

    Итог: Объясните, какой для вас приоритет с домом. Если это связано с тем, чтобы получить как можно больше денег, и у вас есть финансовая подушка, чтобы вложить немного денег в недвижимость, продажа как есть может быть для вас не лучшим вариантом (несмотря на то, что вы не хотите иметь дело с хлопотами переговоров). Если вы приобретаете дом стоимостью 500 000 долларов как есть, но можете достичь 700 000 долларов при ремонте всего на 30 000 долларов (и у вас есть на это деньги), трудно отказаться от этого.

    Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)

    Плюсы и минусы продажи дома как есть

    Каковы плюсы и минусы продажи дома как есть? Возможно, вы задумывались над этим вопросом, если собираетесь продать дом. Иногда, когда вы продаете дом, в котором есть проблемы, продажа его «как есть» может показаться самым простым способом действий.

    Большинство домовладельцев полагают, что продажа дома «как есть» означает, что им не придется ремонтировать недвижимость (что верно), и что продажа «как есть» будет практичной и сопряжена с наименьшим стрессом (что может быть далеко не так). правда).

    Прежде чем вы примете решение продать свой дом «как есть», вы должны знать, что влечет за собой продажу «как есть». У продажи «как есть» есть ряд существенных недостатков. Как только вы поймете свои варианты, вы можете решить, что есть более эффективные способы продать свой дом, которые приведут к результатам, которыми вы действительно будете удовлетворены.

    Что означает продажа «как есть»

    Продажа дома «как есть» означает, что вы продаете недвижимость в ее текущем состоянии с пониманием того, что ремонт производиться не будет и что дом будет иметь все неисправности. и вопросы.

    «Как есть» на самом деле имеет юридическое определение, и покупатель, вероятно, должен будет подписать документы, подтверждающие, что он или она понимает точные условия сделки. Когда вы покупаете дом «как есть», это обычно оговаривается в договоре купли-продажи.

    Что не означает «продажа как есть»

    К сожалению, многие домовладельцы ошибочно полагают, что продажа «как есть» освобождает их от всех общих обязательств, связанных с продажей дома.Они воображают, что могут разгрузить собственность за любую доступную цену, избегая при этом необходимости обсуждать или раскрывать какие-либо проблемы с домом.

    Продажа как есть не освобождает вас от юридической обязанности честно отвечать на вопросы, касающиеся существующих проблем с домом в соответствии с правилами вашего штата.

    В Массачусетсе продавцы не обязаны сообщать о дефектах, но они должны честно отвечать на любые вопросы о состоянии дома.Неразглашение — это то, что в кругах недвижимости известно как «Caveat Emptor» или «пусть покупатель остерегается». Единственное, что должен сообщить продавец, — это то, что он знает о присутствии свинцовой краски.

    Продавцам в Массачусетсе также не разрешается намеренно скрывать дефекты. Даже если вы продаете «как есть», вы должны соблюдать эти правила. Продавцы обязаны избегать искажения фактов и не отвечать правдиво на конкретный вопрос покупателя.

    Тем не менее, продавцы жилья должны понимать, что агенты по недвижимости придерживаются более высоких стандартов, когда дело доходит до выявления дефектов дома.Принятие риэлторов к более высоким стандартам связано с Законом о защите прав потребителей, который также известен как Глава 93A.

    Таким образом, риэлторы обязаны раскрывать любой факт, который может повлиять на то, что покупатель не будет заключать сделку с недвижимостью.

    Например, если агент по недвижимости знает, что подвал продавца каждую весну затапливает, об этом должен сообщить риэлтор!

    Вот еще несколько примеров проблем, которые агент по недвижимости должен сообщить потенциальному покупателю дома:

    • Свидетельство структурного дефекта, такого как крупная трещина в фундаменте.
    • Появление плесени в доме.
    • Термиты повреждения.
    • Крыша протекла, или ранее существовала ледяная дамба, которая нанесла ущерб.
    • Уровни радона в доме выше допустимого предела EPA.
    • Крупная известная проблема с водопроводом или электричеством.
    • Существенная внешняя проблема, например, неприятный уровень шума.
    • Известная юридическая проблема, такая как облако на праве собственности или собственности, — это короткая продажа.

    Очевидно, не все проблемы с домом очевидны.Однако агенты по недвижимости обязаны раскрыть информацию, если они обнаружат какую-либо проблему или если владелец сообщает им об этом.

    На протяжении многих лет, продавая недвижимость в Метровесте, штат Массачусетс, были случаи, когда продавцы просили продать как есть, потому что они никогда не занимали дом и поэтому мало знают о его состоянии.

    Агентам по недвижимости следует быть особенно осторожными в этой ситуации. Опять же, хотя продавец не обязан раскрывать потенциальные проблемы, агенты по недвижимости должны раскрывать.

    Большинство продавцов честны и добровольно предоставляют агентам по недвижимости все известные им проблемы. Однако в случае, если вы никогда не заселяете дом, это сделать гораздо труднее.

    Случаи, когда продавцы никогда не занимали дом, могут включать продажу недвижимости или ремонт и переворот. О последнем, вероятно, продавец мог знать больше, чем о первом.

    Большинство компаний, занимающихся недвижимостью, просят продавцов, которых они представляют, заполнить документ, называемый Заявлением продавца о состоянии собственности.В этом отчете указывается, что владелец знает и чего не знает о своем доме. Это позволяет агентам более точно представлять собственность. Заполнение этой формы также снижает страхование ошибок и упущений риэлторских компаний.

    Проблемы с продажей «как есть»

    Возможно, вы думаете, что, черт возьми, может быть проблемой с точки зрения покупателя при покупке дома «как есть». К сожалению, покупка дома «как есть» имеет негативный оттенок.

    Это потенциальные проблемы при продаже дома как есть.Ниже вы найдете недостатки продажи дома как есть.

    1. Покупатели негативно отнесутся к вашему дому.

    Если вы продаете «как есть», вы можете поспорить, что большинство покупателей отнесутся к вашему дому негативно. Они все еще могут попытаться купить это, но как только они увидят, что есть как есть, они решат, что с имуществом что-то серьезно не так — что-то настолько плохое, что вы не можете себе позволить его починить, или что это не поддается ремонту.

    2. Покупатели будут вас недооценивать.

    Если предположить, что у вашего дома серьезные дефекты, покупатель будет торговаться с вами, как будто вы в отчаянии. Вы можете ожидать предложений, которые, вероятно, будут меньше, чем вы хотите, или того, чего стоит ваш дом.

    3. Вам придется потрудиться, чтобы продемонстрировать, почему за ваш дом стоит платить.

    Вам или вашему агенту по продаже недвижимости предстоит нелегкая битва, чтобы продемонстрировать потенциальным покупателям, что ваш дом стоит справедливой цены. Поскольку покупатели будут входить в сделку с таким большим количеством отрицательного багажа, будет трудно преодолеть предположения, чтобы показать, что существует множество причин, по которым ваш дом желателен.

    Имейте в виду, что покупатели могут не доверять тому, почему вы продаете свой дом «как есть». Покупатели могут автоматически предположить, что вы пытаетесь что-то скрыть.

    4. Вы привлечете меньше покупателей.

    Поскольку в вашем листинге указано «как есть», вы собираетесь отогнать много потенциальных покупателей. Даже если вы находитесь в положении, когда вы хотите вложить минимум усилий или денег в дом, чтобы совершить продажу, вы все равно можете извлечь выгоду из того, чтобы избежать обозначения как есть в листинге.Позвольте покупателям прийти и сделать предложения, посмотрите, что вы чувствуете, и отклоняйте запросы на ремонт, если вы считаете, что это правильный выбор.

    Причины продажи «как есть»

    Большинство домовладельцев не должны начинать продажу «как есть». Однако есть определенные ситуации, когда действительно желательно продавать «как есть». В этих случаях вам нужно знать, как продать дом как есть. К этим причинам относятся:

    1. Вы действительно не можете позволить себе ремонт.

    Вы можете оказаться в финансовой ситуации, когда ремонт — любой ремонт — просто невозможен.Если в собственности есть дефекты, и у вас нет возможности их отремонтировать, у вас может не быть другого выбора, кроме как продать «как есть».

    Тем не менее, постарайтесь сохранять непредвзятость и поговорить со своим риэлтором, прежде чем принимать трудное решение о продаже «как есть». Ваш риэлтор может предложить некоторые творческие решения, которые позволят вам избежать продажи «как есть» или, по крайней мере, не помещать это в свое объявление с самого начала.

    2. Вы действительно не можете справиться со стрессом, связанным с продажей дома.

    Иногда домовладельцы оказываются в ситуации, когда им приходится продать свой дом, но они действительно не в состоянии справиться со стрессом, который влечет за собой затяжной процесс продажи.Если вы серьезно больны или недееспособны и не уверены, что способны справиться с процессом продажи, вы можете решить, что продажа «как есть» имеет наибольший смысл.

    Опять же, обязательно изучите все возможные варианты, прежде чем принимать окончательное решение о продаже «как есть». Если вы можете получить помощь от друзей или семьи, или если ваш риэлтор предлагает позаботиться обо всех стрессовых аспектах, вы, вероятно, сможете получить лучшую цену за свой дом, если не будете продавать как есть.

    3. Финансовые затруднения.

    Иногда владелец оказывается в серьезном финансовом затруднении и ему необходимо немедленно продать свой дом в таком состоянии. Один из жизнеспособных вариантов в этом сценарии — связаться с инвестиционной компанией, такой как We Buy Ugly Houses, или другой подобной ей. Такие компании идеально подходят для тех продавцов, которые испытывают затруднения и нуждаются в немедленной продаже.

    Инвестиционные компании, такие как We Buy Ugly House, обычно платят наличными и покупают «как есть», где есть условия. Обратной стороной, конечно же, является то, что такие компании по продаже домов будут стремиться купить ваш дом за гроши на доллар.Не ждите, что они заплатят хоть сколько-нибудь близко к рыночной стоимости.

    Принятие предложения и последующий осмотр дома

    Другой случай продажи «как есть» возникает после получения предложения, но до того, как проводится осмотр дома покупателем.

    Иногда при продаже дома переговоры между покупателем и продавцом могут быть трудными. С точки зрения продавца, мыслительный процесс таков: «Я только что заключил с покупателем невероятную сделку». На протяжении многих лет многие продавцы обращались ко мне во время последнего раунда переговоров с предложением сообщить агенту покупателя, что после осмотра дома никаких дальнейших уступок продавцу не будет.

    Другими словами, сообщите покупателю, что он покупает дом «как есть», и я не буду снижать цену ни копейки и не буду ремонтировать любые обнаруженные дефекты. Многие продавцы, продававшие дома в прошлом, понимают, что осмотр дома может стать вторым раундом переговоров. Продавцы пытаются предотвратить эти необоснованные запросы на домашний осмотр, прежде чем они когда-либо произойдут.

    Компромисс

    Бывают случаи, когда у продавца есть немного денег, которые он может вложить в свою собственность, прежде чем выставить ее на продажу.В этом случае перед выставлением на продажу имеет смысл внести несколько улучшений.

    Например, при продаже дома ничто не идет дальше, чем свежий слой краски. Если у вас есть комнаты, которые нужно покрасить или удалить обои, это может быть одним из самых выгодных вложений. Продажа как есть, когда вы можете позволить себе небольшой компромисс, может иметь определенный смысл. Это то, что вам следует обсудить со своим агентом по недвижимости. Ваш агент также должен быть в состоянии указать на другие

    Продажи, когда вы можете позволить себе небольшой компромисс, может иметь некоторый смысл.Это то, что вам следует обсудить со своим агентом по недвижимости. Ваш агент также должен указать на другие вещи, которые необходимо исправить, прежде чем выставлять дом на продажу.

    Правильная оценка

    Правильная оценка дома — это умение и искусство. К сожалению, некоторые агенты по недвижимости делают совершенно ужасную работу, правильно оценивая дом. Установить правильную цену на дом еще сложнее, когда он продается «как есть». Многие риэлторы не обладают навыками оценки необходимых ремонтов и улучшений.Учитывая это, цены на многие дома оказываются завышенными при продаже «как есть».

    Перед тем, как нанимать их, обязательно изучите соотношение прейскурантной цены агентов к отпускной цене и средние дни рыночной статистики. Было бы неплохо специально запросить эту информацию о любых домах, которые они продали как есть!

    Поговорите со своим риэлтором

    Каждая продажа дома уникальна — это уникальная собственность и уникальные продавцы, у которых есть определенные потребности, цели и ограничения. Возможно, вам действительно стоит подумать о продаже «как есть».Или вам может просто понадобиться план продаж, соответствующий вашей конкретной ситуации. Лучший способ определить ваши варианты — поговорить с вашим риэлтором. Он или она может осмотреть ваш дом, и вы сможете объяснить, что вам нужно / что нужно. Затем ваша недвижимость может помочь вам пройти через все этапы продажи дома на ваших условиях.

    Дополнительные полезные статьи по продаже на дому

    Используйте эти дополнительные ресурсы, чтобы принимать разумные решения, продаете ли вы «как есть» или самостоятельно.


    Об авторе: Вышеупомянутая информация о плюсах и минусах продажи дома как была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 29+ лет.

    Думаете о продаже дома? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

    Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйланд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

    Все, что вам нужно знать о продаже дома «как есть»

    Когда продавцы сталкиваются с ограничениями во времени или финансовыми трудностями, продажа дома «как есть» может быть привлекательным вариантом. Хотя продавать дом таким способом может быть удобно, у него есть ряд недостатков, о которых следует знать всем продавцам.

    Обновлено 17.06.19

    Продажа дома «как есть» может означать разные вещи для разных людей. Для некоторых продажа «как есть» означает передачу собственности без стресса: вы выносите свои вещи, оставляете ключ в двери, и все.Готово и присыпано.

    Для других продажа «как есть» может вызвать в воображении образы скрипучей хижины на холме, которую отчаявшийся продавец дома надеется свалить на не обращающего внимания покупателя.

    В конце концов, суть дела лежит где-то посередине, и каждый случай уникален.

    Хотя продажи «как есть», несомненно, удобны, этот подход имеет некоторые потенциальные недостатки, которые следует учитывать.

    Прежде чем продвигать свой дом и продавать его как есть, рекомендуется связаться с опытным агентом по недвижимости, который посоветует вам, как получить максимальную отдачу от продажи вашего дома.

    Если у вас есть вопросы о продаже дома как есть, Clever может вам помочь.

    Чтобы запланировать бесплатную консультацию с одним из наших местных агентов-партнеров, просто заполните эту форму, и мы свяжемся с вами, чтобы предоставить дополнительную информацию и дальнейшие действия.

    Итак, продажа дома как есть хороший способ быстро избавиться от него? Или стоит приложить дополнительные усилия, чтобы это исправить? Давай выясним.

    Что такое продажа дома как есть?

    Обычно, когда вы продаете недвижимость как есть, это означает, что покупатель купит недвижимость в том виде, в котором она есть, без изъянов и прочего.Продавец не будет вкладывать средства в какие-либо предпродажные улучшения дома, и запросы на ремонт будут отклонены. Потенциальный покупатель получит дом со всеми неисправностями и проблемами.

    Фактически, «как есть» имеет юридическое определение в большинстве штатов. Из-за этого покупатель дома обычно должен подписать договор купли-продажи, в котором четко указывается текущее состояние недвижимости.

    Это означает, что когда вы продаете дом как есть, вы не просто отдаете ключи и уходите.Никто не ожидает, что покупатель просто самостоятельно обнаружит все проблемы с домом.

    Скорее всего, по закону продавец обязан раскрывать информацию, и в большинстве договоров купли-продажи предусмотрены непредвиденные обстоятельства, которые позволяют покупателю дома отказаться от продажи, если проверка определяет, что состояние дома хуже, чем ожидалось.

    Почему вы продаете дом как есть?

    Большинство людей, которые продают дом как есть, делают это из-за финансовых или эмоциональных проблем.

    Когда продавцы жилья сталкиваются с трудными ситуациями, они могут быть не в состоянии позволить себе необходимый ремонт или просто не иметь эмоциональной энергии для выполнения соответствующей работы. В некоторых случаях им может потребоваться быстро продать, чтобы избежать потери права выкупа.

    Какой бы ни была точная причина, легко понять, почему некоторые домовладельцы готовы продать свой дом по цене ниже его потенциальной рыночной стоимости, просто чтобы избежать хлопот, которые обычно возникают при продаже дома.

    Подсказка: как максимизировать прибыль при продаже дома «как есть»

    Продажа дома «как есть» обычно подразумевает снижение запрашиваемой цены, чтобы компенсировать тот факт, что он устарел или нуждается в ремонте. Чтобы получить максимальную прибыль, вам нужно по возможности искать возможности экономии. Тем не менее, ценообразование «как есть» — это искусство: слишком низко и вы сжигаете излишне большую часть своего капитала — слишком высокая — и вам будет сложно привлечь какие-либо заявки.

    Короче говоря, вам нужна помощь специалиста; однако, если вам придется заплатить полную комиссию в размере 6% от продажи, это, скорее всего, слишком сильно сократит вашу маржу, которая и так мала из-за продажи «как есть».

    Вот где на помощь приходит Clever. Clever соединяет вас с местными агентами по недвижимости с самым высоким рейтингом, которые согласились предложить значительные скидки (66% или более) продавцам, которые связываются с ними через нашу справочную онлайн-службу. Продавцы, которые размещают объявления с помощью Clever , экономят в среднем 9000 долларов за транзакцию, а получают предложения на в 2,8 раза быстрее, чем в среднем по стране.

    Если вы хотите продать свой дом «как есть», Clever — ваш лучший выбор для того, чтобы сделать его прибыльным. Заполните форму ниже, чтобы связаться с вами, узнать больше и взять интервью у лучших агентов с низкими комиссиями рядом с вами.

    Каковы недостатки продажи дома как есть?

    К сожалению, продать дом как есть может быть непросто. Когда большинство потенциальных покупателей видят в листинге «как есть», они сразу же подумают об одном из трех: с этим домом что-то не так, продавец, должно быть, отчаялся, или они могут сделать предложение значительно ниже запрашиваемой цены.

    Во многих случаях они будут полностью правильными.

    Из-за этих распространенных негативных предубеждений, если вы намереваетесь продать свой дом как есть, вам часто придется устанавливать прейскурантную цену значительно ниже справедливой рыночной стоимости дома просто для того, чтобы привлечь некоторый интерес.

    Вам также нужно будет нормально потерять прибыль, которую вы получили бы, если бы сделали несколько мелких предпродажных ремонтов. Однако даже с выгодной прейскурантной ценой вам, вероятно, будет сложно привлечь потенциальных покупателей к своей собственности.

    Основными рынками сбыта домов такого типа являются домашние ласты и люди, которые не против купить фиксирующий верх. Хотя эти покупатели действительно существуют, они составляют меньшую часть рынка недвижимости, поэтому часто бывает сложнее и дольше совершить продажу.

    Лучший способ продать дом как есть

    Лучший способ избежать негативных предположений о вашем доме — это избегать использования выражения «как есть» в вашем первоначальном объявлении.

    Вы можете привлечь более широкий круг потенциальных покупателей, разместив свой дом в обычном режиме и позволив предложениям поступать как обычно.

    Однако это не значит, что вы должны быть нечестными. Вы должны сообщить всем заинтересованным покупателям, что собираетесь продать дом как есть, до проведения осмотра дома.

    Большинство покупателей будут действовать в предположении, что проверка откроет второй раунд переговоров, но это не относится к продаже «как есть».

    Чтобы не продвигаться дальше под ложным предлогом, важно сообщить покупателю, что он не сможет договориться о ремонте.

    Что необходимо раскрывать при продаже дома как есть?

    По закону агенты по недвижимости обязаны сообщать о проблемах с недвижимостью, которые могут помешать покупателям совершить покупку.

    Существенные проблемы не должны становиться сюрпризом для покупателя через несколько месяцев после того, как они закрыли дом.

    Если какие-либо известные проблемы не будут выяснены до завершения продажи, вы можете столкнуться с серьезными юридическими последствиями.

    Проблемы, которые вы или ваш агент по недвижимости обязаны сообщить о своей продаже «как есть», включают:

    • Доказательства структурного дефекта, например, значительной трещины в фундаменте
    • Появление плесени в доме, особенно если токсичен
    • Термит повреждения
    • Протекающая крыша.
    • Серьезные проблемы с электрикой
    • Споры о праве собственности или другие юридические вопросы

    Если вы не хотите, чтобы на ваших руках был крупный судебный процесс, всегда сообщайте о любых существенных проблемах.

    Обычно ваш агент по недвижимости попросит вас заполнить документ, известный как Заявление продавца о состоянии собственности. Если вы заполните эту форму, насколько вам известно, вы, скорее всего, избежите каких-либо проблем с законом.

    Улучшите свое состояние «как есть» с помощью небольших ремонтов

    Даже если вы не хотите проводить какой-либо капитальный ремонт или реконструкцию, всегда есть небольшие улучшения, которые вы можете внести в свой дом — часто менее чем за 100 долларов.

    Эти незначительные ремонтные работы помогут вам немного снизить привлекательность и сделать вашу недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей. Это увеличит ваши шансы на быструю и успешную продажу.

    Например: если ваш газон зарос, вы можете потратить день на скашивание травы, полив газона и, возможно, даже на укладку одного или двух мешков удобрений. Состояние газона перед домом может произвести на покупателей сильное впечатление.

    Если краска отслаивается от стен, попробуйте нанести на стены новый слой краски нейтрального цвета.Это сразу приведет в порядок ваш дом и сделает его более привлекательным для потенциальных покупателей.

    Иногда вложение всего 100 долларов и одного дня в продажу «как есть» может иметь решающее значение.

    Лучшее, что вы можете сделать для обеспечения успеха продажи дома, — это сразу же поработать с опытным агентом по недвижимости.

    Квалифицированный риэлтор сможет предложить недорогие улучшения, которые помогут вам получить значительно лучшую цену закрытия.

    Ваш агент по недвижимости будет вашим деловым партнером на протяжении всего процесса продажи дома, отвечая на все вопросы, которые могут у вас возникнуть.

    Наем агента по недвижимости не обязательно должен быть дорогим: умные партнерские агенты выставят и продадут ваш дом за фиксированную плату в размере 3000 долларов — или всего 1%, если ваш дом продается по цене более 350 000 долларов.

    Если вы хотите узнать больше о том, как Clever может помочь вам продать ваш дом за большие деньги, свяжитесь с нами сегодня, и мы свяжем вас с одним из наших местных агентов-партнеров с самым высоким рейтингом для консультации без обязательств. .

    Мы с нетерпением ждем вашего ответа!

    Часто задаваемые вопросы о продаже дома

    1. Стоит ли ремонтировать дом перед продажей?

    Почти во всех случаях ответ — утвердительный ответ. Однако бывают ситуации, когда стоимость может быть непомерно высокой или продавец просто не успевает произвести необходимый ремонт или ремонт. В этих случаях они могут решить перечислить дом как есть.

    2. Почему дом продается как есть?

    Большинство людей, которые продают свои дома как есть, делают это из-за того, что они сталкиваются с какими-либо финансовыми или эмоциональными трудностями.Например: они могли потерять работу, возможно, умер член семьи, или они могут подвергнуться риску потери права выкупа.

    3. Как продать дом от собственника?

    Выставление дома на продажу владельцем — это не то же самое, что продажа дома как есть. Чтобы узнать больше о выставлении вашего дома на продажу владельцем, нажмите здесь, чтобы прочитать нашу статью по этой теме.

    4. Что значит продать дом как есть?

    Если дом указан как есть, это означает, что продавец не будет платить за ремонт.Покупатель получит дом таким, какой он есть, с изъянами и прочим.

    5. Сколько вы теряете, продавая дом как есть?

    Нет точной суммы прибыли, от которой вы откажетесь, если продадите дом как есть, но вы, скорее всего, в конечном итоге оставите много денег на столе. Для сравнения: отчужденный дом в Сент-Луисе обычно продается на 37% дешевле, чем обычный дом. Поскольку домовладельцы, продающие свои дома как есть, скорее всего, столкнутся с финансовыми трудностями, это может дать вам хорошее представление о том, насколько низкой может упасть цена.

    Статьи по теме

    Вам также могут понравиться

    Правда о продаже дома как есть

    Продажа дома «как есть» означает, что покупатель приобретет и получит собственность в том состоянии, в котором она находится в настоящее время, включая хорошее и плохое. Продавец заявляет, что не будет делать никаких ремонтов или улучшений в доме. Если покупатель просит произвести ремонт, ему, как правило, отказывают, и цена продажи не может быть скорректирована путем дальнейших переговоров после осмотра дома.

    Вот что НЕ означает продать свой дом как есть.

    Вы не можете и не должны намеренно скрывать или искажать дефекты или другую важную информацию покупателям, которые могут заставить их отказаться от покупки вашего дома. Фактически, во многих штатах по-прежнему требуется, чтобы вы сообщали продавцу о состоянии вашего дома, независимо от условий или продажной цены.

    Умышленное сокрытие или искажение дефектов дома при продаже дома может привести к серьезным судебным искам против вас или вашего агента по недвижимости, если они были замешаны.

    Перейти в раздел о продаже дома как есть

    Есть много причин, по которым вы могли бы подумать о продаже своего дома «как есть», и это руководство поможет вам в этом успешно.

    Знаете ли вы, что мы можем купить ваш дом как есть? Получите здесь выгодное предложение.

    1. Тщательно взвесьте все за и против

    Продажа дома как есть может показаться способом «без излишеств» и «без хлопот» разгрузить свой дом без необходимости делать какие-либо улучшения или ремонт дома.Но это не значит, что вы продаете дом «как есть», без собственных проблем и недостатков.

    Плюсы продажи дома как есть
    Быстрая продажа (возможно):

    Продажа «как есть» означает, что вы продаете свой дом быстро и в его текущем состоянии, не тратя время на ремонт. Ценообразование «ниже рыночной» из-за необходимого ремонта может привлечь «ласт» и других покупателей, желающих инвестировать, отремонтировать и продать дом с прибылью.Отказ от банка означает, что они могут заключать сделки быстрее с меньшим количеством бумажной волокиты и бюрократизма. Это серьезное преимущество, когда вы продаете недвижимость «как есть»!

    Избегайте ремонта Hassel:

    Будь то из-за финансов, ограничений по времени или просто из-за желания избежать головной боли, связанной с улучшением дома, ремонтом и подрядчиками, продажа «как есть» оставляет весь этот беспорядок новым покупателям.

    Минусы продажи дома как
    Недвижимость «как есть» привлекает определенный тип покупателей:

    Продажа дома «как есть» делает две вещи: она дисквалифицирует покупателей, ищущих недвижимость «готовой к въезду», тем самым сокращая ваш потенциальный охват и базу потенциальных покупателей.Это также привлекает определенного типа покупателя: как правило, тех, кто хочет «проиграть» вам предложение, которое имеет смысл для их кошелька, но не обязательно для вашего банковского счета. Но, как правило, это компромисс, когда вы продаете недвижимость «как есть», о чем вам нужно быть полностью осведомленным.

    Переговоры и торг:

    Хотя переговоры часто являются частью любой продажи недвижимости, ожидайте, что придется иметь дело с этим при продаже «как есть». Дома, продаваемые «как есть», часто привлекают инвесторов в недвижимость, специалистов по реабилитации и «ластовщиков», которые стремятся приобрести недвижимость по максимально низкой цене продажи «как есть».Это создает благоприятную среду для «торга» и попытки заставить вас «закрыть» по самой низкой цене. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он сможет вести переговоры от вашего имени, но если вы продаете через собственника, вы будете нести ответственность за эти переговоры. Важно помнить, что покупатели недвижимости «как есть» на продажу, как правило, являются опытными переговорщиками, потому что они покупают такие дома, которые нуждаются в работе для заработка.

    Потенциальная ответственность:

    При продаже «как есть» обычно необходимо соблюдать дополнительные меры предосторожности.Кроме того, в зависимости от штата вашего проживания, в некоторых штатах требуется раскрытие определенной информации, даже если обе стороны «отказались от своего права» перед ними, и продажа с агентом по недвижимости или без него не меняет это требование.

    2. Продавайте свой дом в правильных местах

    Независимо от того, насколько привлекателен ваш дом, недвижимость или предложение «как есть» для потенциальных покупателей жилья, если они не узнают о его существовании, вы останетесь в ручье без весла. Крайне важно, чтобы ваш дом «как есть» выставлялся на продажу в местах, которые привлекут к собственности много внимания со стороны покупателя, ищущего дома «как есть» для продажи.

    Начальные маркетинговые шаги:

    • Наймите профессионального фотографа (или используйте свои навыки), чтобы выделить лучшее в вашем доме и выделить привлекательные особенности
    • Рассмотрите возможность создания видеообзора
    • Создайте очаровательное и заманчивое описание дома
    • Составьте список агентов по недвижимости в вашем районе, которые специализируются на работе с покупателями недвижимости, выставленной на продажу

    MLS (Служба множественного листинга)

    Внесение вашего дома в список местных MLS (служба множественных списков) — одна из лучших вещей, которые вы можете сделать, чтобы привлечь к своей собственности как можно больше глаз.Программа MLS доступна только лицензированным агентам по недвижимости и брокерам, однако вам не нужно нанимать агента по недвижимости с полным спектром услуг, чтобы разместить свой дом в списке.

    Фиксированная плата, листинг MLS:

    За несколько сотен долларов вы можете воспользоваться услугой «фиксированная плата за MLS», чтобы получить свою собственность «как есть» на MLS. Лучше всего? В MLS будет указано ваше имя и информация, чтобы вы по-прежнему могли выступать в качестве контактного лица при продаже. Имейте в виду, что вы по-прежнему торгуете с агентом по недвижимости, но сохраняете за собой право продать дом владельцем.

    Дисконтный брокер: Агенты по недвижимости со скидкой

    и брокеры также могут предоставить вам список на MLS «как есть», а также предложить более широкий спектр (ограниченных) услуг с комиссией «со скидкой». Например, дисконтные брокеры могут взимать комиссию в размере 1% и возьмут на себя административную и маркетинговую работу за вас, такую ​​как фотографирование и планирование показов.

    Социальные сети

    Социальные сети — это невероятно мощное маркетинговое средство, которое вы можете использовать, чтобы привлечь внимание целевых покупателей и агентов по недвижимости в вашем районе.Рассмотрим следующие варианты:

    • Торговая площадка Facebook — бесплатно для публикации и привлекает ОЧЕНЬ много внимания на местном уровне
    • органических сообщений Facebook — используйте возможности своей сети и аудитории, чтобы помочь вам поделиться своим листингом с заинтересованными сторонами.
    • объявлений Facebook — есть ли бюджет, который вы можете выделить на рекламу? Размещение недорогой местной рекламы — отличный способ сосредоточиться на типе покупателей, которых вы ищете.
    • LinkedIn — используется реже, публикацию в LinkedIn могут увидеть тысячи людей в вашей расширенной сети.
    • YouTube — Вы сделали видео прохождение? Как насчет слайд-шоу фотографий? Загрузите их на YouTube с соответствующими местными тегами ключевых слов, и вы сможете привлечь внимание большего числа покупателей «как есть» с уже имеющимся у вас контентом.

    Интернет-порталы недвижимости

    Интернет-порталы недвижимости — невероятный ресурс для тех, кто продает свой дом без агента по недвижимости. Давайте посмотрим на статистику с некоторых из самых популярных сайтов:

    • Zillow — 47 миллионов посетителей в месяц
    • Trulia — 8 млн посетителей в месяц
    • ком — 93.95 миллионов посетителей в месяц
    • Redfin — 93 посетителей в месяц

    * Данные с сайта SimilarWeb

    Мы можем купить ваш дом как есть. Получите здесь выгодное предложение.

    3. Почему при продаже «как есть» следует отдавать предпочтение покупателям за наличные

    Продажа дома покупателю за наличные имеет ряд преимуществ и преимуществ, особенно когда речь идет о продаже дома «как есть».

    Меньше падения продаж

    Если вы уже совершали продажу дома в прошлом, вы, вероятно, слишком хорошо знаете, что сделки регулярно срываются, в основном из-за финансирования или неспособности покупателя получить адекватное финансирование от банка.Эти проблемы еще более часты и распространены, когда речь идет о домах, проданных «как есть», которые могут нуждаться в дополнительной работе или ремонте. Многие банки отказываются финансировать недвижимость до тех пор, пока не будут выполнены их условия, которые часто включают ремонт.

    Более быстрое закрытие

    Банки известны двумя вещами: бумажной работой и медленной скоростью. Например, сделки с наличными могут быть заключены за несколько дней, максимум за несколько недель. Напротив, обычные продажи, финансируемые через кредитора, часто закрываются за 4-8 недель.

    Нет неприятных непредвиденных обстоятельств

    Традиционно финансируемые продажи почти всегда сопровождаются непредвиденными обстоятельствами, такими как проверки, оценки и непредвиденные обстоятельства, связанные с «продажей жилья», когда покупатель продает второй дом перед покупкой вашего. Каждое непредвиденное обстоятельство представляет собой еще одну возможность провала сделки и добавляет уровень неопределенности в вашу ситуацию. Напротив, покупатель за наличные знает «упражнение». Они знают, что искать, что для них важно, чего нет и что на самом деле означает «как есть».Они проводят комплексную проверку самостоятельно и делают предложение на основе своих выводов. Очистить, вырезать и высушить.

    4. Как правильно описать свой дом, используя язык «как есть»

    Проще говоря, продажа дома в том же состоянии означает, что вы продаете свой дом в его «текущем состоянии» с общим пониманием того, что перед покупкой не будут производиться никакие модификации, обновления или ремонт, и что покупатель соглашается купить дом, несмотря на любые существующие проблемы, недостатки или дефекты.

    Многие продавцы жилья не осознают, что термин «как есть» на самом деле является юридической терминологией, требующей, чтобы покупатель подписал документацию, подтверждающую, что он понимает условия сделки.

    Таким образом, при описании дома может потребоваться использовать определенную терминологию. И даже в тех случаях, когда покупатель отказался от своих прав на раскрытие информации и т. Д., Продавец все равно должен соблюдать предписанные государством законы в отношении сделок с недвижимостью.

    As Is Home Описание

    Даже если ваш дом нуждается в доработке или ремонте, вы должны приложить все усилия и сделать его максимально привлекательным, оставаясь честным и искренним.Вы хотите помочь покупателю нарисовать картину и представить, почему он хочет этот дом.

    Чем точнее ваше описание, тем больше у вас будет возможностей продать свой дом потенциальным клиентам.

    Обратите внимание на следующие советы:
    • Ударьте по всем основным моментам и будьте конкретны
    • Тщательно подбирайте прилагательные и описательные слова, чтобы некоторые элементы «выделялись»
    • Сопоставьте фотографии со словами, чтобы привлечь читателей.
    Превратите негатив в возможности
    Плохой пример:

    «Требует много внимания, но также имеет большой потенциал, чтобы вы могли сделать свой собственный»

    Лучший пример:

    «Собственность первоначального владельца, расположенная на просторном участке со зрелыми тенистыми деревьями.Недвижимость готова к тому, чтобы новые владельцы превратили ее в нечто особенное »

    Избегайте КРАСНЫХ ФЛАГОВ

    Согласно данным Zillow, в отчете, в котором анализировалось 24 000 описаний домов, было обнаружено, что те объекты недвижимости, в которых используются определенные слова, на самом деле реже получали клики, просмотры и предложения.

    Несколько слов с красным флагом включают:
    • ТЛК
    • Косметика
    • Фиксатор
    • Фиксатор верхний
    • Устарело
    Используйте слова, которые кричат ​​о ценности
    • Просторный
    • Роскошный
    • Универсальный
    • Ландшафтный дизайн
    • Открыть
    • Впечатляющий
    Будьте осторожны с нарушениями Закона о справедливом решении жилищных вопросов

    Многие продавцы не знают, что существует ряд юридических ограничений в отношении типов слов и терминологии, которые могут использоваться в описании вашего дома.

    Хотя это НЕ юридическая консультация, нижеследующее может помочь вам понять, что НЕ делать.

    1. В вашем описании не должен использоваться какой-либо язык, который может быть истолкован как дискриминационный по признаку: религии, пола, расы, цвета кожи, семейного положения, национального происхождения или инвалидности.
    2. слов, которые могут вызвать тревогу в отношении «справедливого жилищного строительства»:
      • Традиционный район
      • Семейное положение
      • Эксклюзив
      • Паспорт бакалавра
      • Идеально для семьи
      • Загородный клуб
    Мы можем купить дом «как есть».Получите предложение для покупателя за честные деньги здесь.

    5. Оцените дом, чтобы привлечь несколько предложений

    Мы все хотим получить за наш дом лучшую цену. У вас даже может быть ипотечный кредит или другие финансовые обязательства, которые необходимо погасить за счет поступлений.

    Однако, если вы продадите дом, установление цены на ваш дом по более высокой цене может принести больше вреда, чем пользы. Это, скорее всего, приведет к тому, что ваш дом будет собираться на рынке и собирать пыль и получать мало предложений (если таковые вообще будут).Это полная противоположность тому, что вы хотите делать, когда продаете свой дом!

    С другой стороны, цены, немного заниженные рыночной стоимостью, могут привлечь довольно много внимания на правильном рынке, привлекая больше потенциальных покупателей жилья, которые могут увидеть еще большую ценность при просмотре недвижимости. Это может привести к ситуации, когда покупатели могут в конечном итоге сделать несколько предложений и конкурировать друг с другом, непреднамеренно повысив окончательную цену продажи в качестве побочного продукта конкуренции. Какой идеальный сценарий, когда вы продаете свой дом!

    Но как установить базовую рыночную стоимость?

    Начните с анализа «сопоставимых товаров» на вашем местном рынке.Затем используйте крупные порталы недвижимости, такие как Zillow, Trulia и т. Д., Чтобы собрать дополнительные данные о местных рыночных условиях, предложениях, времени до продажи, тенденциях и прогнозах.

    Не существует идеальной формулы, это скорее сочетание искусства и науки при выборе «правильной» цены.

    Совет для профессионалов: , если вы собираетесь устанавливать конкурентоспособные цены, просто не переходите СЛИШКОМ НИЗКИ. Хотя цены, которые немного ниже рыночной, могут указывать на «хорошую сделку», слишком низкие цены могут сигнализировать потенциальным покупателям о том, что с недвижимостью что-то серьезно не так.

    6. Рассмотрите возможность предварительного осмотра дома

    Предпродажный осмотр является одним из наиболее частых соображений для продавцов жилья. Независимо от того, как долго вы владеете недвижимостью, могут существовать основные условия, о которых вы просто не подозреваете. Ниже мы рассмотрим некоторые из потенциальных преимуществ и недостатков проверки вашего дома перед продажей.

    Стоимость предварительного осмотра дома

    Как правило, этот тип проверки обойдется вам примерно в 200-700 долларов в зависимости от размера вашего дома и места проживания.

    Что влечет за собой предварительный осмотр дома?

    Подобно «осмотру дома покупателя», этот процесс выполняется лицензированным домашним инспектором, обученным проверять и диагностировать состояние основных домашних систем, окон, дверей, механических устройств и т. Д. На наличие признаков повреждения, износа или других проблем. Дополнительное тестирование на свинцовую краску, плесень, радон, колодцы и многое другое также можно приобрести отдельно.

    Преимущества предварительного осмотра дома для продавца
    • Предоставляет продавцу возможность исправить любые потенциальные «нарушители сделки» перед листингом.
    • Снижает вероятность получения низких предложений из-за прейскурантной цены, которая не полностью учитывает истинное и полное состояние собственности.
    • Может помочь оптимизировать процесс продаж, позволяя продавцу закрывать сделки быстрее.
    • Помимо «минусов», домашний осмотр может также выявить положительные моменты, которые можно выделить в маркетинговых материалах (например, состояние печи или количество лет, оставшихся на крыше).
    • Улучшенные переговорные возможности, учитывая, что продавец теперь знает истинное состояние своей собственности и то, что является или не является серьезной проблемой.
    • Помогает продавцу привлечь серьезных покупателей, готовых быстро двигаться.

    Возможные недостатки предварительного осмотра дома для продавца

    То, что вы должны раскрыть при продаже дома, зависит от законов штата, в котором вы проживаете. Имейте в виду, что даже в штатах с более мягкими полномочиями от продавца обычно требуется раскрывать любые дефекты или условия, которые (или должны быть) известны. Это означает, что в большинстве штатов любые проблемы, обнаруженные в ходе проверки перед листингом, вероятно, необходимо будет сообщить потенциальным покупателям.

    Мы можем купить ваш дом как есть. Получите здесь выгодное предложение.

    7. Получите оценку необходимого ремонта, чтобы показать покупателям

    Этот простой, но активный шаг выделит вашу собственность среди конкурентов. Проведение должной осмотрительности покажет покупателям вашу приверженность тому, чтобы они получили выгодную сделку и знали, что нужно, чтобы превратить вашу собственность из убогой в мечтательную.

    Мы предлагаем получить оценки от 3 подрядчиков, чтобы предоставить потенциальным покупателям ряд вариантов и средних значений для рассмотрения.Таким образом, они знают, на что идут, и могут при необходимости корректировать свои ставки.

    8. Рассмотрите возможность «небольшого» ремонта перед продажей

    Мы знаем. Вы, вероятно, продаете «как есть», потому что не хотите (или не можете) заниматься необходимым ремонтом. Но это не значит, что вы должны пренебрегать всем.

    Выполнение нескольких простых и доступных обновлений может серьезно повысить ценность вашего дома и сделать его не в таком плохом состоянии.

    Обратите внимание на ремонт:
    • Обновленные слои краски
    • Ремонт полов
    • Обновление корпусной фурнитуры на кухне и в ванных комнатах
    • Ландшафтный дизайн своими руками
    • Ремонт дверей и окон
    • Ремонт сломанных или ослабленных досок
    • И многое другое…
    Мы можем купить дом «как есть». Получите здесь справедливое предложение от покупателя за наличные.

    9. Расскажите все, что вы знаете о доме

    ВНИМАНИЕ: не попадайтесь в ловушку этого распространенного заблуждения при продаже «как есть»

    Даже в тех случаях, когда покупатель соглашается и, возможно, даже «отказался» от своих прав на раскрытие информации, это НЕ освобождает вас как продавца от права раскрытия информации, требуемого законодательством вашего штата.

    Например, в Массачусетсе продавцы домов не обязаны сообщать о дефектах, но они обязаны правдиво отвечать на любые вопросы о доме, системах или собственности. Государства, которые не требуют раскрытия информации, известны как «Caveat Emptor» или «Покупатель, будьте осторожны».

    В других штатах, таких как Калифорния, считается, что формулировка «как есть» уведомляет потенциального покупателя о любых патентных дефектах, и покупатель, соглашаясь с условиями «как есть», принимает собственность при условии, что «разумно» наблюдаемый ».

    Тем не менее, даже в тех штатах, которые принимают формулировку «как есть», все же необходимо соблюдать другие требования о раскрытии информации. Например, в большинстве штатов продавец несет ответственность за любую неспособность (преднамеренную или непреднамеренную) выявить «известные» дефекты.

    Из-за сложного и детального характера законодательства о недвижимости на уровне штата, округа и даже города, мы всегда рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости при составлении формулировок «как есть», а также для полного понимания и соблюдения требований.

    Вот несколько важных вещей, которые вы должны сообщить потенциальным покупателям.

    • Если ваш дом находится в зоне затопления
    • Неисправности системы отопления
    • Подземные резервуары для нефтепродуктов
    • Проблемы с водопроводом или электросистемой
    • Проблемы с канализацией
    • Любая изоляция из асбеста или строительные материалы
    • Любая краска на свинцовой основе или сантехника
    • Проблемы с фундаментом / плитой или оседание
    • Просачивание / влажность воды из подвала
    • Проблемы с отстойником
    • Проблемы с крышей
    • Проблемы сайдинга
    • Проблемы, связанные с заражением термитами, насекомыми, грызунами или вредителями
    • Ущерб от огня и / или дыма
    • Уровни радона, превышающие допустимый предел EPA
    • Проблемы с дымоходом, камином, дровяной или угольной печью

    10.Рассмотрите все ваши варианты продажи

    Традиционный риэлтор

    Многие из нас знакомы с этим проверенным временем и популярным способом продажи дома. Это наиболее удобный вариант, когда агент по недвижимости занимается всем: от помощи вам с предложением цены на основе сопоставимых до списков, маркетинга, открытых дверей, переговоров по предложениям и многого другого.

    Скидка риэлтора

    Риэлторы со скидкой, как следует из названия, предлагают сниженную ставку комиссии в обмен на набор ограниченных услуг.Например, они могут разместить ваш дом в MLS, заниматься профессиональной фотографией и планировать дни открытых дверей, но вы можете нести ответственность за любой дополнительный маркетинг, проведение фактических дней открытых дверей и многое другое.

    iBuyer

    iBuyer — это инновационный прорыв в сфере покупки и продажи недвижимости. Компания iBuyer использует запатентованную технологию для взвешивания ряда факторов, чтобы произвести электронные вычисления и предложить предложение для вашего дома (почти мгновенно).

    Проще говоря, сайт iBuyer оценивает ваш дом, а затем сразу же делает вам предложение.Сборы обычно варьируются от 6 до 7% в зависимости от рынка, но этот процесс устраняет многие препятствия и головную боль, связанные с продажей дома, а также предлагает то, что обычно считается «справедливой рыночной стоимостью» для вашей собственности.

    Покупаем дома

    «Мы покупаем дома» и «Мы покупаем уродливые дома» — это одна из первых сетей покупки жилья за деньги, которая с годами распространилась по США на большое количество рынков. Их цель — связать домовладельцев, желающих быстро продать дом, с «готовыми купить» покупателями за наличные.Продавцы могут вводить информацию о своей собственности в Интернете, We Buy Houses назначает «время просмотра» для проверки собственности, после чего они предоставляют «без обязательств» денежное предложение без необходимости ремонта, что делает вариант, который стоит изучить «как есть». продавцы.

    ФСБО

    FSBO, сокращение от «Продажа от собственника», — это компания, которая существует уже более 20 лет, предоставляя продавцам дома ресурсы, фиксированную плату за листинг MLS, а также другие материалы и маркетинговые услуги для продажи своего дома без агента по недвижимости. .

    Фиксированная плата MLS

    Как упоминалось ранее, «MLS» означает «Служба множественного листинга». MLS — это база данных всех доступных домов для продажи в определенной географической области. Эта система доступна только лицензированным брокерам и агентам по недвижимости. Однако некоторые брокеры предоставляют услуги «только для входа», позволяя продавцам жилья платить им фиксированную плату за размещение их дома в MLS. В отличие от сценария с брокером или агентом по недвижимости с полным спектром услуг, домовладелец несет ответственность за всю коммуникацию с заинтересованными сторонами, планирование и демонстрацию дома, переговоры и все другие аспекты продажи дома самостоятельно.

    11. Содержите дом в максимальной чистоте (внутри и снаружи)

    Продавая дом, вы должны быть готовы «показать» его в любой момент, независимо от времени и дня недели. Это значит, что дом всегда должен быть «презентабельным».

    Всегда будьте готовы к этим советам:
    • Арендуйте складское помещение, чтобы хранить лишние вещи и делать комнаты просторнее
    • Устройство ежедневного расписания чистки
    • У всего должно быть «место», то есть вы хотите, чтобы все было убрано и организовано
    • Особое внимание следует уделять стеклу, полу и другим областям, привлекающим внимание
    • Не пожалейте времени на глубокую чистку ванных комнат и кухонь, включая раствор между плитками
    • Подумайте о том, чтобы нанять еженедельную услугу горничной для глубокой уборки один раз в неделю, чтобы ваше «содержание» было минимальным в течение рабочей недели.

    12. Сформируйте план по борьбе с низкими предложениями

    Низкие предложения могут расстраивать, но не позволяйте им до вас дойти. Продавая дом «как есть», многие будут думать, что вы «отчаялись» или у вас есть сильная мотивация продавать. Таким образом, определенное количество предложений «низкого балла» неизбежно.

    Шаг 1. Определите, почему они вас не балуют

    Причина предложения поможет вам определиться с вашим следующим шагом.

    Общие причины включают:
    • Несерьезно покупать
    • Разница во мнениях о стоимости или стоимости ремонта
    • Незнание рынка
    • Они уже исчерпали свой максимальный бюджет (или близки к нему)
    • Они инвесторы в недвижимость, ищущие выгодные сделки

    Шаг 2. Ваши варианты
    • Принять предложение
    • Встречное предложение
    • Отклонить предложение
    • Игнорировать предложение

    То, как вы подойдете к предложению, будет зависеть от ваших целей, ситуации и причины предложения.Не бойтесь спросить, почему они считают свое предложение справедливой ценой. Поблагодарите их за отзывы и объясните, почему вы считаете, что ваш номер более точно отражает ценность дома и то, что он может предложить.

    Установите «самую низкую цену», которую вы готовы принять до начала переговоров. Не раскрывайте это, а используйте как основу для переговоров и встречных предложений.

    13. Избегайте непредвиденных обстоятельств в вашем договоре купли-продажи

    Условные обязательства — обычное дело в традиционных сделках с недвижимостью.Однако, продавая дом «как есть», они часто приносят больше вреда, чем пользы для продавцов. Они представляют собой потенциальные узкие места и точки отказа, из-за которых сделка может развалиться без предупреждения.

    Непредвиденные обстоятельства, которых следует избегать при продаже «как есть», включают:
    • Осмотр дома — позволяет покупателям жилья «отступить» на основании результатов проведенного осмотра дома
    • Ипотечное финансирование — позволяет покупателям жилья отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование
    • Appraisal — позволяет покупателям жилья отказаться на основании оценки дома ниже покупной цены
    Мы можем купить дом «как есть».Получите здесь справедливое предложение от покупателя за наличные.

    14. Обратитесь к юристу для проверки вашего договора купли-продажи

    Контракты с недвижимостью лежат в основе любой сделки с недвижимостью, детализируя права и обязанности как продавца дома, так и покупателя дома. Эти контракты определяют цену покупки, дату закрытия, что входит, а что не входит в продажу, и многое другое.

    Принимая во внимание сложность и особый характер законодательства о недвижимости при продаже дома, всегда рекомендуется, чтобы адвокат по недвижимости рассмотрел ваш договор купли-продажи или договор купли-продажи.Это может гарантировать защиту ваших прав, уменьшение вашей ответственности и ничтожно малый риск любых негативных последствий в результате продажи дома. Ваш адвокат также может помочь объяснить, что означает каждый пункт и каковы ваши обязательства (или обязательства покупателя дома) в соответствии с этими условиями, чтобы избежать неожиданностей.

    Совет для профессионалов: В некоторых штатах есть законы, требующие физического присутствия юриста при закрытии или как часть процесса закрытия.Хотя этот список может быть изменен в соответствии с законодательством, в настоящее время следующие штаты требуют использования адвоката при продаже дома: Алабама, Коннектикут, Делавэр, Округ Колумбия, Флорида, Джорджия, Канзас, Кентукки, Мэн, Мэриленд, Массачусетс. , Миссисипи, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Дакота, Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Каролина, Вермонт, Вирджиния и Западная Вирджиния.

    15. Будьте готовы к быстрому закрытию

    Как упоминалось ранее, дома, проданные «как есть», часто продаются за наличные без необходимости в традиционном финансировании.Таким образом, покупатели часто стремятся закрыть недвижимость как можно быстрее.

    Это означает, что у вас не будет такого же «времени выполнения заказа», чтобы привести свои дела в порядок, как в случае с традиционной продажей.

    Вот краткий контрольный список, который поможет вам навести порядок:
    • Соберите все заключительные документы и другие необходимые юридические документы в одном организованном месте, чтобы все контракты и т. Д. Были готовы к подписанию.
    • Сообщите всем, что вы переезжаете (включая почту)
    • Отмените страхование жилья (назначьте отмену на дату закрытия)
    • Отмените утилиты, чтобы они больше не были на ваше имя
    • Убедитесь, что у вас есть копии всех ключей для нового владельца (ов)
    • Соберите все руководства, гарантии и квитанции на все приборы, включенные в продажу, для передачи покупателю.
    • Начните заранее вывозить вещи из дома на склад или в новое место жительства (последнее, что вы хотите сделать, — это спешно перемещать все свои вещи)
    • Убедитесь, что другие ваши жилищные условия в порядке (т.е. дату въезда по новому месту жительства)

    После небольшой подготовки и планирования продажа дома «как есть» может быть беспроблемным способом быстро и эффективно разгрузить вашу собственность. Если вы планируете продать свой дом в состоянии «как есть», следуйте инструкциям в этом руководстве, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое и вы не столкнетесь с какими-либо распространенными ошибками на протяжении всего процесса.

    Мы можем купить ваш дом как есть. Получите здесь выгодное предложение.

    Об авторе: Крис Липпи является владельцем ISoldMyHouse.com, брокером Get LISTED Realty и официальным членом Совета по недвижимости Forbes. Он активно пишет на темы, связанные с недвижимостью, такие как покупка и продажа домов, практические руководства по дому и рекомендации по товарам для дома. О нем писали Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta, а также на других крупных веб-сайтах. Узнайте больше о нас здесь.

    Как продать дом при ремонте

    Что вы делаете, когда вам нужно быстро продать дом, но о серьезном ремонте не может быть и речи, потому что он слишком дорог или требует слишком много времени? У занятых продавцов дома есть несколько вариантов в этом сценарии, включая продажу «как есть», завершение небольшого ремонта и сосредоточение внимания только на дорогостоящих предметах, которые беспокоят большинство покупателей.

    Читайте о вариантах продажи дома, нуждающегося в ремонте, в короткие сроки.

    Варианты быстрого размещения дома

    Продать как есть

    1. Включите в объявление «как есть»: Продажа дома «как есть» означает, что вы не собираетесь тратить время на ремонт — покупатель видит то, что получает покупатель. Обратите внимание, что покупатель по-прежнему может запросить осмотр, но ваш агент может указать, что капитальный ремонт производиться не будет.Конечно, когда вы продаете дом как есть, вам, вероятно, придется согласиться с более низкой продажной ценой, чем если бы вы выполнили некоторые обновления и техническое обслуживание перед включением в список.
    2. Проверять и раскрывать все: Другой вариант продажи «как есть» — это завершить предварительную проверку и раскрыть все, что обнаружено в отчете о проверке. Опять же, вам, вероятно, придется снизить цену, но ваш агент может позиционировать ваш дом как отличную возможность для инвесторов, любителей плавания или людей, которые ищут возможности для улучшения условий жизни.

    Полный ремонт дома

    1. Беритесь только за самые важные предметы: многие покупатели согласны с домом, который требует некоторых косметических ремонтов. Если ваше время и бюджет ограничены, подумайте о том, чтобы просто приложить свои усилия к наиболее важным пунктам улучшения дома — точкам преткновения, которые, вероятно, убить сделку. Повреждение фундамента, плесень, протечки или замена печи — вот лишь несколько примеров (подробнее об этих дорогостоящих предметах ниже).
    2. Сосредоточьтесь на мелких косметических исправлениях : Кроме того, вы можете потратить свое время на самые рентабельные идеи ремонта.Они попадают в категорию «нарядных». Они значительно улучшат вашу привлекательность, что может иметь большое значение для покупателей. Читайте подробности.

    Как быстро продать дом, не завершив ремонт?

    Продажа покупателю или инвестору за наличные — еще один способ избежать ремонта и даже обойти сам процесс листинга. С предложениями Zillow мы купим ваш дом напрямую, за наличные, после того, как вы ответите на несколько вопросов о своем доме и проведем для вас бесплатную оценку жилья.

    «Никаких проблем. У меня не было стресса, связанного с выставками и подготовкой к выпуску на рынок. Буду рекомендовать друзьям и родственникам в этом районе, которые думают о продаже! »
    — Мелисса Р., Zillow предлагает обзор в Вудстоке, Джорджия

    Вы сэкономите время и деньги, выставляя свой дом на продажу, и сможете закрыть его, когда вам будет удобно. Нет никаких обязательств, что позволяет легко увидеть, сколько вы можете получить наличными для своего дома. Узнайте, как Zillow оценивает наши предложения.

    Наиболее важные улучшения дома, которые необходимо завершить перед включением в список

    Если вы хотите получить за свой дом более высокую цену, чем «как есть», подумайте о том, чтобы заняться дорогостоящими товарами, которые беспокоят покупателей. Помните, что для большинства покупателей значительная часть имеющихся денежных средств идет на их первоначальный взнос, поэтому дом, требующий немедленной работы, может оказаться вне досягаемости. Но если вы позаботитесь об улучшениях, вы можете запросить более высокую цену за дом, покрывая стоимость обновлений своей прейскурантной ценой и делая его привлекательным для более широкой группы покупателей.Решение проблемных мест сейчас также поможет вам избежать снижения цен после проверки.

    Усовершенствования дома, которые стоит сделать

    Это наиболее распространенные дорогостоящие предметы, в том числе те, которые покупатели и их инспекторы могут пометить как проблемы безопасности:

    • Замена крыши
    • Обновление электрощита
    • Установка нового водонагревателя
    • Устранение повреждений, вызванных термитами, плесенью или водой
    • Ремонт труб, канализации или септической системы
    • Обновление системы HVAC

    Простые обновления для быстрой продажи дома

    Помимо критических обновлений, подумайте о следующих простых вещах, прежде чем продавать свой дом.

    About Author


    alexxlab

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.