Дом монолитный или кирпичный: Плюсы и минусы панельных, монолитных и кирпичных домов

5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку

Цена, район, год постройки и материал дома — первое, о чем думают люди, начиная поиск квартиры на вторичном рынке. И если с ценой и районом все более или менее ясно, то вокруг типа строительства столько информационного шума, что в этом вопросе хочется разобраться с нуля. На простые, но очень важные вопросы отвечает руководитель офиса «Жулебино» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.

antrey/Depositphotos

Есть четыре основных типа: монолитный, кирпичный, блочный, панельный. Это все, да?

К этому нужно добавить монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Наиболее добротные — кирпичные дома. Наиболее современный вид строительства — монолитный тип.

Все они различаются материалами и самой технологией строительства.

Панели, из которых собирают дома, — это элементы, которые делаются на заводе и представляют собой, грубо говоря, готовую стену помещения. Уже на заводе в панелях делают оконные и дверные проемы. Строить панельные дома и быстро, и экономично; именно поэтому они оставляли основу домостроения в 50–70 годах в СССР. Сейчас из панелей тоже возводят множество домов.


Панель? Монолит? Кирпич?

История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки...


Блочные дома — самая малочисленная группа в массовой застройке, их внешние стены выложены из блоков, это не единая панель. Такие дома строились в основном в 70–80 годах. В принципе, по шумо- и теплоизоляции они похожи на панельные.

Монолитно-кирпичные дома объединяют в себе достоинства монолитного и кирпичного строений: звуко- и теплоизоляцию, вариативность планировок. А монолит с вентилируемым фасадом — это, скорее, тип отделочных работ. Он позволяет повысить теплоизоляцию за счет наличия воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой, украсить фасад, а также минимизировать угрозы появления конденсата в доме.

Как ориентироваться по ценам? Монолитный дом всегда будет дороже блочного, а кирпичный — дороже панельного?

На цену влияют расположение, тип дома, планировка и год постройки, инфраструктура — все вместе. На вторичном рынке играет роль и жилье, уже построенное в районе. Но надо сказать, что в одном и том же районе панельный дом всегда дешевле, чем монолитный или кирпичный. С 2017 года на стоимость квартир в хрущевках в Москве влияет и программа реновации. Самые дешевые — блочные дома, панельные дома с маленькой кухней и панельные хрущевки. Самые дорогие — кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома с вентилируемым фасадом.


Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски


Панельные дома обычно ругают — они правда такие плохие?

У панельных домов есть и плюсы, и минусы. Минусы «панелек» — невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами, недостаточная звукоизоляция, сниженная сейсмостойкость. Кроме того, при малейших отступлениях в технологии при соединении стыков образуются щели.

Новые технологии (например, бесшовное строительство), по которым строят панельные дома, позволяют значительно уменьшить продуваемость и промерзание объекта, уменьшить энергозатраты.

Многое зависит от года постройки, планировки и окружения. Сейчас в Москве на вторичном рынке панельные дома типовой планировки (с кухней от 8 до 10 кв. метров) считаются хорошим компромиссом по соотношению удобства планировки и цены. Так, по данным операций ГК «Миэль», в старых границах Москвы на эту категорию квартир пришлось 33% продаж на вторичном рынке.

Как понять, что больше влияет на цену: год постройки, материал, из которого сделан дом, или состояние квартиры?

Если распределить по значимости, то на первом месте будет материал, на втором — год постройки и на последнем — состояние квартиры. Но покупатели в первую очередь обращают внимание на год постройки, а затем на все остальное.


Лучшее из недорогой вторички Москвы

Плюсы и минусы недорогих квартир в Петербурге


Что лучше: купить квартиру в более дешевом доме, но в хорошем состоянии, или «убитую», но в хорошем доме?

Это все индивидуально и зависит от требований покупателя. Если цель — вложить средства, то есть смысл купить квартиру в доме, попадающем под программу реновации, чтобы потом получить квартиру в новом доме. Если вы собираетесь жить в квартире, то купить «убитую» квартиру в хорошем доме будет выгоднее: плюсы дома перекроют траты на ремонт. Но это только если у вас есть свободные средства на ремонт. Если же их нет, то приходится искать компромиссы.

Текст подготовила Александра Лаврова

Не пропустите:

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

3 мошеннические схемы на вторичке

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Кирпичный, панельный или монолитный дом – что лучше? — Уют-сити

13 апреля 2019 г. Полезные статьи

Современные многоквартирные новостройки в основном строятся из кирпича, панелей и монолитных конструкций. При этом каждый из данных видов имеет как свои недостатки, так и преимущества, о которых сейчас мы вам и расскажем.

Дом из кирпича

В настоящее время при возведении кирпичных зданий используется керамический или силикатный кирпич. Керамический кирпич обладает более высокими эксплуатационными характеристиками. Однако если при возведении домов из силикатного кирпича стены дополнительно утеплять, то свойства у двух видов кирпича оказываются примерно равными.

Технология строительства

Технология возведения кирпичных домов широко известна: стены возводятся с помощью кирпичной кладки, где кирпичи фиксируются друг на друге на специальном растворе. При том, чем большее количество кирпичей используется по ширине стены (это может быть одна, две, а то и три кладки), тем более тёплым дом в итоге получится.

Преимущества и недостатки

Среди главных достоинств домов из кирпича нужно выделить следующие моменты:

  • Кирпич имеет самые высокие показатели по теплоизоляции. В таком жилье тепло даже в самую суровую зиму и прохладно в самое жаркое лето.
  • Материал отличается прекрасной шумоизоляцией: позволяет не слышать соседей, а также нивелировать звуки с улицы.
  • Он «дышит»: способен вбирать в себя влагу, а когда нужно, ее отдавать, тем самым создает идеальный микроклимат в помещении.
  • Кирпич экологичен, производится из натуральных материалов.
  • Материал прочен и славится долгим сроком эксплуатации, дома из него могут стоять и 100, и 150 лет.
  • Дома из кирпича имеют различные внутренние и внешние планировки, и славятся красивым внешним декором.

К недостаткам новостроек из кирпича относятся:

  • Высокая стоимость материала.
  • Большие трудовые и финансовые ресурсы при возведении, так как широко используется ручной труд.
  • Более длительный срок строительства зданий.

Панельный дом


Дома по панельной технологии начали возводить еще в середине прошлого века. Такой метод позволяет обеспечить выгодное масштабное строительство — быстрое возведение относительно недорогих домов. При этом панельные здания собираются по методу конструктора. В качестве панелей в них используются бетонные плиты, из которых и создаются стены, а стыки между ними заполняются раствором цемента.

Технология строительства

Размеры таких панелей сегодня могут быть разными, что позволяет обеспечить различные показатели по высоте и ширине стен. Также сегодня нередко применяют сэндвич-конструкции, у которых внутри панелей находится прослойка из шумо- и теплоизоляционных материалов.

Преимущества и недостатки

Панельный дом обладает следующими достоинствами:

  • Здания из панелей строятся гораздо быстрее, чем кирпичные и монолитные.
  • Их стоимость доступна, так как материалы недорогие и отсутствуют большие затраты по труду.
  • Согласно проекту, такие здания могут без проблем эксплуатироваться в течении 40-50 лет. Конечно, простоят они и дольше, но потом будут нуждаться в частых капительных ремонтах.
  • Панели гладкие и ровные, что облегчает легкий внутренний ремонт стен помещений.
  • При современных видах строительства используются разные виды панелей, не только типовые, что позволяет создавать более разнообразные планировки и повышать звуко- и теплоизоляционные характеристики зданий.

Панельный дом отличается такими недостатками:

  • Большинство стен является несущими, поэтому часто сделать новую планировку не представляется возможным.
  • Теплоизоляция низкая, так как панели нередко используются тонкие, а стыки заделывают некачественно.
  • Низкий показатель звукоизоляции, что связано с небольшой толщиной применяемых панелей.

Монолитный дом

Монолитные дома стали популярны еще в конце прошлого века, и на сегодняшний день по такой технологии возводится достаточно большое количество зданий.

Технология строительства

Главной особенностью монолитной технологии является поэтажное поднятие опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливается раствор бетона.

Такой подход позволяет разбирать и собирать опалубку любой сложности и этажности, что положительно сказывается на общей конструкции здания и планировках внутри него. При этом данным способом можно сделать цельную монолитную основу дома, а также в качестве каркасных элементов в нем можно использовать железобетонные колонны и перекрытия.

Преимущества и недостатки

К преимуществам монолитного дома относятся следующие факторы:

  • Теплоизоляция у домов высокая, они теплые и комфортные.
  • Конструкции отличаются высокой звукоизоляцией бытовых шумов.
  • Здания прочные и надежные, сейсмоустойчивые. Срок эксплуатации доходит до 150 лет.
  • Внутренние планировки квартир могут быть самыми различными, и существует возможность делать перепланировки, так как несущих стен немного.
  • Стены квартир уже изначально ровные и гладкие, что выгодно при ремонте.
  • При авариях в системах отопления или водоснабжения монолитные полы не дадут воде просочиться вниз к соседям.

Но монолитный дом имеет и недостатки:

  • Стоимость квартир здесь достаточно высока.
  • Здания отличаются долгим периодом строительства.
  • Дома имеют низкую звукоизоляцию ударных шумов по стенам.

    Таким образом, новостройка из кирпича по своим эксплуатационным и декоративным характеристикам является наиболее предпочтительным вариантом для потребителей. Однако многих от покупки квартиры в доме из кирпича отталкивает ее более высокая стоимость по сравнению с аналогами в панельном или монолитном доме.

    Хотим вас обрадовать! Наша компания предлагает недорогие квартиры в уютных и теплых кирпичных домах, расположенных в городе Березовский, в малоэтажном жилом комплексе «Уют-Сити». Мы являемся застройщиком комплекса, поэтому цены у нас самые выгодные.

    Обязательно рассмотрите предлагаемые вам варианты. Возможно, именно здесь вы найдете квартиру своей мечты.

    Дополнительная информация по теме в статье: «Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный», на сайте ДомКлик от Сбербанка

    Монолит, панель, кирпич — что выбрать?

    Кирпич: долго, дорого, прочно

    Самая старая из используемых сегодня технологий — кирпич. И хотя в чистом виде многоэтажки из кирпича почти не строят, этот метод возведения домов зарекомендовал себя на протяжении веков. Разрушающиеся памятники архитектуры служат наглядной иллюстрацией, как строились здания из кирпича несколько веков назад.

    Сейчас подобная экологичная технология используется редко. Во-первых, из кирпича не построить высотку. Во-вторых, такой дом возводится долго — другие технологии позволяют построить дом гораздо быстрее.

    Тем не менее если застройщик готов идти на риски (а удлинение срока возведения дома в наших экономических реалиях — всегда риск), то квартира в таком здании будет дорогой, теплой, с хорошей звукоизоляцией и широкими, как в старых домах, подоконниками.

    Панель: лучше, чем раньше

    Панельное домостроение стало хитом советской урбанизации. Но когда-то предмет почитания, потом она превратилась в символ убогости всей системы. И современные панели, толстые, прочные, теплые и действительно удобные для домостроения, превратились в заложников мнения о своих тонких продуваемых предшественниках.

    На самом деле современные панели сильно отличаются от тех, что делали полвека назад. Во-первых, они толще. Если первые хрущевки в 50-е годы прошлого века строили с толщиной внешних стен всего 12 см, то теперь только наружная бетонная часть панели доходит до 20 см в толщину. Дальше идет слой утеплителя — минеральной ваты толщиной около 15 см. И вслед за ним — внутренний слой бетона, «отделочный», на который часто еще на заводе наносится материал, подготавливающий стены под чистовые работы.

    «Если технология соблюдена правильно, такую стену можно сразу красить или клеить обои — она не требует выравнивания. Панельные дома строятся быстро: панели стыкуются, как конструктор, они крупнее кирпичей и им не нужно просыхать, как монолиту. Это самый быстрый способ возвести дом».

    Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

    По данным «М2Маркет», современная панельная многоэтажка «вырастает» буквально за полгода. Дальше идут прокладка коммуникаций и отделочные работы, но сама коробка строится очень быстро.

    К недостаткам панельного домостроения следует отнести ограниченность помещений размерами панели: сложно или нереально сделать перепланировку, высота потолков — 2,6–2,8 м, а ширина комнаты всегда ограничена шириной панели.

    «Это не всегда плохо: планировки в таких домах обычно разрабатывают исходя из опыта и потребностей большинства покупателей, а значит, с большой вероятностью они подойдут и вам, — утверждает Роман Строилов. — Но согласитесь: всегда приятно, когда есть выбор, а уж тем более если есть шанс самостоятельно расставить стены под дизайн-проект своей мечты».

    Еще один недостаток панелей — необходимость делать стыки. Именно они становятся причиной высокой слышимости и теплопотерь.

    Монолит: «пластилиновые» дома

    Монолит — самая современная технология, которая, однако, таит много «но».

    Строительство проходит так: сначала устанавливается металлическая арматура, после — опалубка, которая придает конструкции форму, затем она заполняется бетонной смесью. После ее застывания опалубку снимают и устанавливают на следующий этаж — дом постепенно растет.

    К плюсам монолитной конструкции относится бесшовность: нет стыков, щелей, куда задувал бы ветер. Эксперты сравнивают эту технологию с пластилином: можно гнуть стены как угодно, придавая им любую форму. Следовательно, и внутри здания полет фантазии не ограничен.

    «За счет техники возведения квартиры в монолитных домах зачастую имеют минимальное количество несущих стен и продаются без внутренних перегородок, предоставляя покупателю возможность самому сконструировать свое жилье. Но насколько его идея будет отличаться от типовой в "панельке" — это вопрос».

    Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

    Нет здесь и ограничений по высоте потолков. Нередко монолитные дома сдаются с потолками 3 м и выше, особенно если это недешевые сегменты — например, бизнес-класс. Нет проблем и со строительством двухуровневых квартир: потолок так же пластичен, как и стены.

    К минусам монолитного домостроения относится долгая просушка. Строится коробка такого здания примерно в два раза дольше, чем панельного, — около года.

    Но если посчитать еще и внешнюю отделку, крепление утеплителя и вентилируемого фасада, то выходит около полутора лет, то есть втрое дольше, чем в случае с панельным домом.

    По словам Романа Строилова, сюда же надо добавить строительство подземного паркинга, которого обычно нет в панельных домах, и выравнивание внутренних стен. «До одного и того же уровня готовности панельный дом строится полгода, монолитный — два с половиной года», — уточняет эксперт «М2Маркет».

    Еще один недостаток, который, впрочем, при определенной доле везения не попадется покупателю, — это ошибки при строительстве монолитного дома, из-за которых его тепло- и звукоизоляция способны оказаться хуже, чем в панельном.

    Ну и очевидная особенность монолитного дома — он цельный, хорошо передает вибрации, из-за чего ремонт одного жителя слышат не только соседние квартиры, но и многие другие вокруг.

    Неравномерное предложение

    Как бы покупатель ни выбирал проект согласно технологии строительства, важным параметром остается само предложение — из чего выбирать. Как мы уже отметили, исключительно кирпичных новостроек сегодня очень мало, это буквально единичные проекты, при этом довольно дорогие. Остаются панельные и монолитные дома. Но и тут предложение распределено неравномерно. По данным «М2Маркет», объем предложения панельных новостроек в Петербурге в 12 раз меньше, чем объем предложения монолитных домов.

    При этом панельные дома выигрывают у монолитных по цене: себестоимость производства панели ниже «ручной» заливки монолитного каркаса, требующего отделки с обеих сторон. К тому же скорость строительства — это не только временной, но и экономический фактор, который играет в пользу панели.

    «Получить ключи от новой квартиры на один-два года раньше дорогого стоит, особенно в условиях финансовой нестабильности в стране или если ты снимаешь квартиру на время стройки. Меньше рисков, меньше дополнительных трат. Так что по этому параметру панель определенно выигрывает».

    Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

    Но выбор остается за покупателем. Для кого-то решающим фактором становится цена объекта, для кого-то — локация. И в этом случае не факт, что он найдет панельный проект в нужном ему районе.

    чем хороши монолитные дома, технология строительства

    Современные города стремительно превращаются из каменных джунглей в джунгли бетонные. Именно из этого материала на сегодняшний день возводится больше всего зданий. При этом самой распространенной технологией строительства считается монолитная. О ней и пойдет речь в нашей статье.


    Бетонная крепость


    Монолитный дом состоит из двух главных компонентов: арматуры и бетона. Название конструктива говорит само за себя – технология позволяет возвести здание без швов и стыков, которые неминуемо образуются при кирпичном или панельном строительстве. Несмотря на то, здание возводится поэтапно, в итоге оно представляет собой единую монолитную конструкцию. В этом одно из преимуществ – дома обладают повышенным запасом прочности, поэтому часто технологию монолитного строительства применяют для сооружения военных объектов.

    Основа дома – его фундамент. У монолитных строений он представляет собой армированную бетонную плиту. Сначала устанавливается каркас из соединенных между собой прутьев арматуры, а затем все это заливается бетоном. Так как монолитный дом получается существенно легче кирпичного, толщина фундамента обычно составляет 1 м, а здание можно строить даже на сложных грунтах с близко расположенными подземными водами или над туннелями метрополитена. В отдельных случаях под фундамент забивают сваи.

    После того, как основа будущего дома готова, рабочие начинают устанавливать каркас из арматуры, который протянется от первого до последнего этажа. Обычно прутья связывают между собой специальной проволокой, иногда для этого используют сварку. Также готовые арматурные связки можно заказать на заводе, но это выходит дороже, поэтому строительные компании предпочитают «вязать» арматуру на месте.

    Один из самых кропотливых и интересных процессов в строительстве монолитного дома – возведение стен. Как заставить полужидкий бетон расти ввысь, не растекаясь, и придавать стенам нужную форму? Для этого используют опалубки, которые выглядят как огромные щиты. Опалубки изготавливают из прочных материалов, специально, чтобы их можно было использовать несколько раз. Рабочие устанавливают и фиксируют опалубки вокруг конструкций из арматуры, а затем в пространство между щитами заливают бетон.

    Опалубки могут быть разной конфигурации, благодаря чему стенам здания можно придавать любую форму. В этом, кстати, еще одно преимущество монолитного строительства – бетон способен воплотить в жизнь любую задумку архитектора.

    У строителей есть свои секреты, как построить прочное здание. Во-первых, в процессе заливки в бетонную массу попадает воздух, из-за чего в стенах могут образоваться полости, что впоследствии приведет к разрушению. Чтобы этого избежать, в бетон погружают специальный прибор, который создает вибрацию. Процедура будет повторяться до тех пор, пока на поверхности не перестанут появляться пузырьки воздуха.

    Во-вторых, бетон хоть крепкий материал, но чувствителен к капризам погоды. Если температура воздуха опускается ниже +5оС, бетонную смесь придется подогревать и добавлять специальные присадки. Также бетон боится засухи, поэтому в жару свежую конструкцию увлажняют во избежание растрескивания.

    В-третьих, снимать опалубки можно только при определенной твердости бетона. Оптимальной температурой застывания считается +20 оС. При таких условиях бетон будет схватываться в течение 28 дней. Опалубки стен можно демонтировать при затвердевании на 40%, то есть примерно через 10 суток, а вот перекрытия должны схватиться не менее чем на 70%. Межкомнатные стены начинают возводить только после того, как перекрытия, опоры и внешние стены окончательно затвердеют, и дом даст усадку.

    Когда монолитный дом будет полностью построен, начинается утепление внешнего контура минераловатными плитами, а также отделка фасада. Ограничений по работе с фасадом у монолитного здания нет, применяются любые технологии, которые подойдут для воплощения задумки архитектора: штукатурка, декоративный кирпич или навесной вентилируемый фасад.

    Не только бетон: виды монолитного строительства


    Дома, возведенные целиком из монолита, встречаются на рынке первичной недвижимости не так уж и часто. Это довольно дорогое удовольствие, поэтому является привилегией бизнес-класса, изредка класса комфорт. По этой технологии строятся ЖК «Морская набережная» и «Морская набережная. Sea View», «Legenda Героев», «Георг Ландрин», Familia, «Аист», «Неоклассика» и другие.

    Гораздо чаще застройщики прибегают к монолитно-каркасному строительству. Это означает, что монолитным будет только скелет дома – несущие колонны и перекрытия. Все остальные элементы: межкомнатные, межквартирные стены и фасад возведут из других материалов, например, кирпича, газобетона, пеноблоков, газосиликата и т.д. Самый популярный на сегодняшний день вариант – монолитно-кирпичная технология. Такие дома хороши не только тем, что квартиры в них стоят дешевле, чем в цельных монолитных. К преимуществам относится более высокая теплоизоляция за счет свойств кирпича. Также по кирпичным стенам звук проходит хуже, чем по бетону. Но зато такой дом возводится чуть дольше полностью монолитного.

    К ярким представителям кирпично-монолитного строительства относятся почти все дома холдинга Setl Group, жилые комплексы ГК «ЦДС», «Северный город», «Аквилон», «Эталон» и многие другие.

    Будущему покупателю следует учитывать, что у полностью монолитного дома все стены обладают одинаковым запасом прочности, а при монолитно-каркасном строительстве межкомнатные и межквартирные стены лучше не нагружать слишком тяжелыми подвесными шкафчиками и турниками.

    Плюсы и минусы монолитного дома


    В этой статье уже несколько раз упоминалось о некоторых достоинствах монолитного строительства. Плюсов на самом деле гораздо больше:

    ➕ Прочность конструкции. Благодаря отсутствию стыков и свойствам бетона монолитные дома обладают повышенной прочностью и более устойчивы к сейсмическому воздействию.

    ➕ Скорость строительства. В среднем на возведение монолитного дома требуется год. Многие процессы автоматизированы и не требуют ручного труда, что ускоряет процесс.

    ➕ Долговечность. Считается, что запас прочности монолитных домов составляет полтора столетия. А если застройщик будет соблюдать все технологические нормы и добросовестно отнесется к строительству, то к 150 можно добавить еще лет 50.

    ➕ Изоляция. В монолитном доме можно не бояться протечек от соседей сверху. Благодаря отсутствию швов в конструкции, вода просто не сможет просочиться на нижние этажи.

    ➕ Возможность реализовывать различные архитектурные идеи. Используя опалубки любой конфигурации, стенам можно придавать разную форму, что позволит разнообразить плоскость фасада и построить необычное здание.

    ➕ Ровные стены. Благодаря использованию опалубок поверхность стен получается достаточно ровной. Ремонт в квартире монолитного дома потребует меньше затрат и усилий, чем кирпичного.

    ➕ Отсутствие существенной усадки. Монолитные дома значительно легче и дают меньшую усадку. Поэтому к ремонту можно будет приступать сразу после заселения, не опасаясь трещин, перекосов и прочих неприятностей.

    ➕ Возможность перепланировки. Несущими в цельных монолитных домах являются наружные стены и опорные колонны. Так что почти всегда межкомнатные стены в квартире можно сносить. Также застройщики часто предлагают в монолитных домах свободные планировки – большие пространства без внутренних перегородок, которые владелец обустраивает, так как ему захочется.

    ➕ Экономия внутреннего пространства. За счет того, что монолитные стены легче и тоньше, чем, кирпичные, в пользование жильцам остается на 5-10% больше свободного пространства.

    Без недостатков в монолитном строительстве все же не обошлось, но все самые существенные минусы относятся к этапу строительных работ. Например, необходимо изначально продумывать вентиляцию или какие-то особые элементы декора стен, потому что после того, как бетон зальют, изменить что-либо будет невозможно. Но это головная боль не покупателя, а проектировщиков и рабочих. К недостаткам проживания в монолитном доме можно отнести:

    ➖ Стоимость квадратного метра. Несмотря на широкое распространение монолитной технологии, цены на квартиры в таких домах выше среднего уровня по городу. Цельный монолит – часто признак бизнес-класса, а монолитно-кирпичные дома относятся к классу комфорт или комфорт+.

    ➖ Шумоизоляция. Как это ни удивительно, но по монолитным конструкциям звук и вибрации передаются лучше, чем по панелям и кирпичам. Это не означает, что жильцы квартир будут слышать все, что происходит у соседей. Замечание справедливо по отношению к звукам, которые издаются при воздействии на несущую стену, например, когда работает перфоратор.

    ➖ Возможные трудности при ремонте. В монолитных домах нельзя штробить потолки, а сверлить отверстия в несущих конструкция надо очень осторожно, чтобы случайно не задеть арматуру.

    Серьезных недостатков не так уж и много, но для полноты картины можно сравнить монолитные дома со зданиями, построенными из кирпичей или панелей.

    Монолит VS кирпич


    1. Кирпичные дома возводятся вручную, требуют серьезных трудозатрат, а значит – и времени. Поэтому строительство из кирпича происходит дольше, чем «отливка» монолитной конструкции.

    2. Стоимость жилья в кирпичных домах выше, чем в монолитных. Цена объясняется и использованием ручного труда, и стоимостью материалов, и допустимой высотой строящегося объекта. Чем меньше этажность дома, тем меньше квартир продаст застройщик, что также отразится на цене. Если из кирпича возводятся дома максимум до 18 этажей, то монолитные конструкции позволяют «выращивать» небоскребы. Например, самое высокое здание в Петербурге, Лахта Центр, построено как раз по монолитной технологии. Его высота составляет 462 м.

    3. Кирпичный дом существенно тяжелее, поэтому дает большую усадку, что затруднит ремонтные работы и добавит проблем владельцам.

    4. Стены в квартирах монолитных домов будут более ровными, а для ремонта потребуется меньше отделочных материалов и времени.

    5. Кирпич «съест» часть внутреннего пространства квартиры. Толщина стен кирпичных домов – от 52 см, а в монолитных – 16-18 см. Разница, особенно в небольших квартирах, существенная.

    6. Слышимость в монолитных домах выше, чем в кирпичных, а теплоизоляция, наоборот, ниже. Правда, последний фактор больше зависит от того, насколько добросовестно застройщик подойдет к утеплению стен.

    Монолит VS панель


    1. Панельное строительство – лидер по скорости возведения. Дома собирают из готовых плит как конструктор, в то время как для монолитных зданий сначала возводится каркас из арматуры, а потом все это заливается бетоном, который на протяжении определенного времени должен набрать запас прочности. Поэтому панельные дома возводят быстрее монолитных.

    2. Квартиры в панельных домах стоят дешевле жилья в монолитном доме.

    3. Монолитные сооружения имеют сроки эксплуатации выше, чем панельные.

    4. Также считается, что в монолитных домах выше тепло- и шумоизоляция. Однако категорично утверждать, что панельные здания плохи, в них будет холодно и шумно, нельзя. Современные технологии панельного строительства добились значительного прогресса и улучшили показатели по проводимости тепла и звукоизоляции.

    5. В монолитных домах несущими являются наружные стены и внутренние опоры, поэтому межкомнатные стены можно убирать и формировать пространство в квартире так, как хочется владельцу. У панельных домов почти все стены несущие, а значит перепланировка невозможна.

    Все три технологии строительства можно сравнить, используя таблицу ниже.

    ХарактеристикиТехнология строительства
    МонолитКирпичПанель

    Период строительства

    9-12 месяцев

    1,5-2 года

    3-12 месяцев

    Стоимость квадратного метра

    Средняя/высокая

    Высокая

    Низкая

    Срок эксплуатации

    150 лет

    150 лет

    50 лет

    Уровень звукоизоляции

    Средний

    Высокий

    Низкий

    Уровень теплоизоляции

    Высокий

    Высокий

    Низкий

    Наличие усадки дома

    Практически отсутствует

    Существенная

    Практически отсутствует

    Планировки

    Индивидуальные

    Индивидуальные

    Типовые

    Возможность перепланировки

    Да

    Да

    Нет

    Однозначно признать какой-то из типов домов лучшим или худшим невозможно. На наш взгляд монолитная технология строительства является золотой серединой. Она обладает рядом преимуществ и позволяет возводить комфортное жилье в довольно быстрые сроки. Кирпич и панель являются в какой-то степени консервативными технологиями, и, если покупатель ищет жилье с изюминкой, то именно монолит готов предложить панорамное остекление или свободные планировки. Однако квартиры в монолитных домах по карману не каждому.

    Какой дом выбрать: монолитный, кирпичный или панельный

           На современником рынке строительства жилых домов в основном представлены следующие типы домов: монолитный, кирпичный и панельный

    Монолитный дом. Возводится путем заливки жидкой бетонной смеси в смонтированную опалубку, внутри которой собран каркас из арматуры.

    Кирпичный дом. При строительстве кирпичных обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный.

    Панельный дом. Панельный дом — это строение, возведенное по принципу конструктора «лего» из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе.

    МОНОЛИТНЫЕ ДОМА

    Основная часть домов сегодня возводится из монолитного бетона.

    Прочность дома зависит от качества бетона, поставляемый на объект. Устанавливается опалубка и армируемый каркас, который потом заливается бетоном. Чтобы бетонная смесь полностью застыла и получила требуемую форму, ее оставляют на несколько дней. Затем опалубки демонтируются.

    Сам каркас, внутренние стены и перегородки заполняют уже различными штучными материалами (это может быть кирпич, керамические блоки, газобетон или что-то другое).

    Бывает, что в квартире практически нет ни одной стены, представляющей собой одну ровную плоскость. Что с этим делать?

    Бетонные стены сносить нельзя. Поэтому данные участки оставляются так и штукатурятся или шпаклются.

    На бетонных стенах реже устанавливают розетки, выключатели.

    Формы квартир и комнат в монолитном доме бывают разные.

    Монолитные перекрытия выглядят довольно симпатично. Единственно иногда остаются элементы опалубки или швы, которые потребуется отшливовать.

    Недостатки монолитного жилья

    Сама по себе бетонная стена не может обеспечить ни звукоизоляцию, ни теплоизоляцию: это уже делает заполнение, утеплитель.

    Очень часто в монолитных домах встречаются тонкие стены и перегородки доходит до 8 см толщиной. А тонкая стена слабее по звукоизоляции, по прочности.

    На монолитных стенах хуже держится штукатурка. Поэтому штукатурка по бетону - один из наиболее ответственных этапов отделки квартиры. Тут применяется своя технология штукатурки.

    Часто между кирпичной кладкой и перекрытием (потолком) остаются открытые стыки, которые забывают заделывать. Хоть в новых домах снаружи дополнительно утепляют стены,

    но это не всегда спасает.

    Как уже упоминалось выше, комнаты в монолитных домах встречаются неправильной геометрии. Для дизайнеров это может оказаться наоборот даже плюсом.

    Преимущества монолитных домов

    Цельные бетонные конструкции имеют перед сборными свои преимущества.

    Высокая устойчивость к колебаниям земли, землетрясениям, взрывам. Тут более безопасен монолитный дом благодаря жесткости его конструкции.

    Свободная планировка в монолитном доме. Перегородки, которые имеются внутри квартиры, могут по новому выкладываться или совсем сноситься после согласования.

    За счет высокой прочности возводимых домов и их легкости. Из монолита можно возводить высотные дома.

    КИРПИЧНЫЕ ДОМА

    В наши дни многоэтажные кирпичные дома уже стали строить в меньшем количестве. Материал в основном белый силикатный кирпич или красный керамический кирпич. Основной состав белого кирпича это кварцевый песок и известь. Основой состав красного кирпича является глина, который добывают в карьерах.

    В отличии от монолитных домов на потолках используются плиты перекрытия. Плиты перекрытия производят только в заводской обстановке и потом доставляют на строительный объект в готовом виде.

    Минусы кирпичного дома

    Хотя тяжелее выделить явные недостатки кирпичного дома. Рассмотрим отдельные моменты.

    Возведение кирпичного дома более дорогое и трудоемкое, и не всегда выдерживает конкуренцию на современном рынке.

    Кирпичные дома могут давать усадку. На фото трещина на потолке вдоль плит перекрытия после покраски.

     

    Плюсы кирпичного дома

    Пропустим момент о качестве самого кирпича и его экологичности, потому так состав кирпича может все-таки отличаться.

           Обычно более толстые стены. Уровень звукоизоляции в кирпичных домах максимален — жителей обычно меньше стесняют посторонние звуки и шумы от соседей, ударные шумы.

    ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА

    Панельные дома. Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами.

    В современном рынке панельные дома также встречаются, но уже реже чем монолитные и кирпичные.

    Недостатки панельных домов.

    Надо отметить, что в современных панельных домах качество сильно варьируется от проекта к проекту.

    Было не мало примеров когда панельные дома после взрыва бытового газа складывались как карточный домик. Сохранение жизни людей должно играть большую роль.

    Перепланировка квартир в панельных домах возможна только в том случае, если перегородки не являются несущими.

    Плюсы панельных домов

     Внешне современный панельный дом уже не выглядит серым, отличить современный панельный дом от монолитного дома иногда не сразу удается.

    Преимуществом панельного строительства перед другими является более короткий срок реализации. Скорость строительства важна не только покупателям, но и продавцам, поскольку позволяет зарабатывать больше.

    Комнаты в панельных домах обычно имеют правильные формы.


    Правильные квартиры в правильном и теплом доме вы найдёте здесь.

    Какой дом лучше? Объективное сравнение различных технологий строительства/

    В этой статье мы проведём объективное сравнение существующих на сегодняшний момент технологий строительства жилых домов и проясним ряд существенных вопросов, мало известных рядовому покупателю.

    Кирпичный дом – классика жанра.

    В строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича: силикатный и керамический. Керамический кирпич более дорогой, но обладает хорошими эксплуатационными показателями тепло- и звукоизоляции. Силикатный кирпич намного дешевле, но плохо переносит перепады температур и влажность, хорошо проводит тепло.

    Плюсы
    • Хорошие показатели теплоизоляции (только для керамического кирпича!).
    • Экологичность: дома из керамического кирпича имеют максимальную экологическую безопасность.
    • Долговечность: срок эксплуатации может достигать 100 лет.
    • Эстетика: дома из кирпича, как правило, имеют более привлекательный внешний вид.
    Минусы
    • Высокая цена: кирпичные дома стоят дороже остальных.
    • Сроки строительства: на возведение кирпичного дома требуется в 2-3 раза больше времени, чем для строительства монолитного дома.
    • Ограниченные возможности перепланировки
    На что обратить внимание:

    Качество кирпичной кладки: каменщик низкой квалификации может сильно подпортить качество строительства.

    Тип используемого кирпича - керамический лучше всего, силикатный требует дополнительного утепления, что негативно сказывается на сроке службы.

    Использует ли застройщик дополнительный слой утеплителя в стене: многие застройщики в целях экономии дорогого кирпича и сохранения теплоизоляционных свойств дома уменьшают толщину кирпичных стен и добавляют между двумя слоями кирпича слой утеплителя. Это делать категорически запрещено, т.к. со временем утеплитель приходит в негодность, что может привести к обрушению внешней стены. Использовать утеплитель можно только с вентилируемым навесным фасадом.

     

    Монолитные дома – современное жильё.

    Монолит – способ строительства, при котором жидкая бетонная масса подаётся в опалубку, и стена получается гладкой, без единого шва. Наружные стены при этом могут быть любыми: панельными, кирпичными и т. д.

    Плюсы
    • Прочность и надежность: именно поэтому по этой технологии строятся небоскребы и дома в сейсмоопасных районах; срок службы до 150 лет.
    • Отсутствие стыков в монолитных перекрытиях: если у соседа сверху прорвало трубу, соседей снизу не затопит.
    • Широкие возможности перепланировки: в каркасно-монолитном доме внутри квартиры отсутствуют несущие стены, поэтому пространство квартиры можно изменять в широких пределах.
    • Высокая скорость строительства: в среднем, монолитный дом из 10 - 12 этажей возводится за 1,5 - 2 года.
    • Энергоэффективность и звукоизоляция: многие проектные решения домов этой технологии обеспечивают высокие показатели теплосбережения и звукоизоляции.
    Минусы
    • В домах полностью монолитной конструкции звукоизоляция оставляет желать лучшего, поэтому выбирайте дом каркасно-монолитной конструкции.
    • Несоблюдение технологий строительства может привести к ухудшению эксплуатационных характеристик.
    На что обратить внимание:
    • Тип монолитного дома: монолитный каркас (колонны и перекрытия этажа) или полностью монолитный (стены и перекрытия). Полностью монолитный дом не намного лучше панельного по параметрам звукоизоляции.
    • Скорость строительства: в среднем приступать к возведению нового этажа можно не ранее, чем через 14 дней после заливки предыдущего (требования к набору прочности бетоном). Некоторые застройщики в погоне за продажами ускоряют строительство в ущерб качеству.
    • Материалы стен: многие застройщики выкладывают внешние стены из кирпича (чтобы дом внешне походил на кирпичный). Естественно, это параметры дома не улучшает, а зачастую только ухудшает.
    • В утеплителе, зашитом кирпичной кладкой, влага не имеет возможности уходить во внешнюю среду, что сокращает сроки службы, а иногда приводит к обрушению внешней стены. В ряде регионов России (Москва, Санкт-Петербург и другие) на законодательном уровне уже запретили использование такой технологии.

    При выборе дома отдавайте предпочтение домам с вентилируемым фасадом.
    В настоящее время вентилируемый навесной фасад является оптимальным решением в плане простоты, надежности и долговечности.

    Панельные дома: дёшево и сердито.

    В панельном домостроении для внешних стен могут применяться панели двух типов: однослойные или многослойные. Однослойные панели представляют собой железобетонную плиту, поэтому подобные дома обшиваются снаружи утеплителем. В многослойных панелях слой утеплителя находится внутри панели между слоями бетона.

    Плюсы
    • Высокая скорость строительства: панельные дома строятся в три раза быстрее кирпичных и примерно вдвое быстрее монолитных.
    • Низкая стоимость: квартиры в панельных домах значительно дешевле, чем в монолитных и кирпичных домах.
    Минусы
    • Панельные дома уступают кирпичным и монолитным по теплоизоляции. На стыках панелей образуются «мостики холода», через которые происходит утечка тепла из квартиры. 
    • Плохая звукоизоляция. Железобетонные панели - отличный проводник звука, поэтому в подобном доме вы знаете о своих соседях больше, чем, например, в монолитном.
    • Возможности перепланировки чаще всего сильно ограничены.
    На что обратить внимание:
    • Тип панелей: многослойные лучше однослойных сохраняют тепло. Кроме того, в домах с однослойным типом панелей используется внешний утеплитель, который будет необходимо заменить через определенное время.

     

    Спасибо, что дочитали до конца. Если у Вас есть вопросы по данному материалу, Вы можете задать их в нашей группе Вконтакте.

     
    МАТЕРИАЛЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ ВАМ ПОЛЕЗНЫ:

     

    Монолитный дом: плюсы, минусы и особенности

    Все чаще на рынке новостроек можно встретить предложения вложиться в монолитный дом. В чем его преимущества, а главное, какие могут быть у него недостатки, разбираем в этом материале

    Фото: Shutterstock

    Что такое монолитный дом

    Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений. Так строятся не только многоквартирные дома, но и частные коттеджи и другие объекты. Считается, что здания, построенные таким способом, наиболее долговечны и могут стоять 100–150 лет. Монолитная конструкция не пропускает влагу и ветер, устойчива к землетрясениям.

    Фото: Vasiliy Skuratov/Pexels

    Основные стены выполнены полностью из бетона, а вот внутренние перекрытия и основные элементы могут быть из разных материалов. Здесь выделяют два основных типа:

    • монолитно-каркасные здания. При их создании в основе каркаса на фундамент устанавливают забетонированные колонны, которые формируют костяк всего строения. Между этими столбами уже выстраиваются стены, залитые также бетоном. Внутренние перекрытия могут быть сделаны из вспененного бетона или стеновых панелей;
    • монолитно-кирпичные здания. Для возведения стен комнат и других помещений внутри здания используется кирпичная кладка. Часто используют пустотелый кирпич. Он же может быть применен для отделки дома снаружи;
    • иногда можно встретить и дом с монолитной структурой, когда абсолютно все стены и перегородки выполнены из литого бетона.

    Технологии строительства монолитных домов

    Возведение монолитного дома отличается тем, что практически все работы проводятся на месте. В отличие от панельных или других типов домов, для этого типа все материалы привозят на точку строительства. Сначала заливают фундамент, который чаще всего представляет собой метровую бетонную плиту, при необходимости усиленную забивными сваями. Фундамент укрепляют арматурой, которая становится поясом каркаса.

    Затем начинается возведение литых бетонных стен. Прямо на месте собирают конструкции, которые остановятся формой для заливки бетона. Опалубки, так называются эти системы, могут быть сделаны из разных материалов — дерева, стали или алюминия. Часто используется современный материал полистирол.

    Опалубка может быть съемной, когда она отсоединяется от уже засохшей и готовой стены и перемещается на уровень выше. Это наиболее экономичный вариант. Несъемная же конструкция остается в стене, служа дополнительной крепости стен и тепло- и звукоизоляции. Так поступают чаще всего при строительстве частных малоэтажных домов.

    Фото: Quang Nguyen/Pexels

    За счет того, что опалубки представляют собой сборные элементы, в архитектуре монолитного здания нет ограничений. Оно может быть круглым или полукруглым, иметь форму многогранника. Это позволяет воплощать любой индивидуальный дизайн здания, что особенно ценится при строительстве частных коттеджей.

    Бывают опалубки, которые изготавливаются промышленным способом — тоннельные, их привозят на объект уже готовыми и изменить такие конструкции невозможно. Но создаются они по индивидуальному проекту, поэтому никаких ограничений по форме здания не возникает.

    Плюсы и минусы монолитных домов

    Для многих монолитный дом — синоним надежности и качества. Новостройки все чаще возводят именно таким способом. Достоинств у него действительно много:

    • высокая скорость возведения. Многоэтажный дом можно построить за год-два. Правда, панельные дома можно построить еще быстрее;
    • прочность достигается отсутствием швов и возможных щелей. Износостойкость таких зданий может превышать 100 лет. Монолит также отличается высокой сейсмоустойчивостью;
    • небольшая усадка. За счет цельности конструкции дом равномерно усаживается, трещины в стенах при этом минимальны. Если вы строите частный дом таким способом, заселяться в него можно почти сразу, не боясь начинать отделочные работы;
    • звуко- и теплоизоляция внешних стен;
    • индивидуальный дизайн — большой плюс для застройщика, при монолитном строительстве нет ограничений в архитектуре. Можно сделать первые пять этажей типовыми, а верхние три — каждый с индивидуальным дизайном, добавить подземный паркинг;
    • широкая возможность перепланировки. Несущие стены в монолите — внешние. Все внутренние стены, как правило, можно двигать и убирать. Более того, многие застройщики сдают монолитные дома без внутренних стен в квартирах, чтобы собственники могли самостоятельно спланировать проект;
    • ровные стены, которые достигаются опалубками, считаются преимуществом, когда квартира сдается без отделки. Необходимо меньше материалов и работ для подготовки к чистовой отделке.

    Но есть и недостатки:

    • сложность строительства при плохих погодных условиях. Особенно от этого страдают недострои, которые мокнут под дождями и снегом. Длительное негативное воздействие может привести к отсыреванию бетона, плесени на стенах и другим неприятным последствиям. Правда, сейчас используется технология подогрева бетона, которая позволяет строить монолиты даже зимой;
    • требуется жесткий контроль строительства на этапе возведения. Поскольку весь дом возводится на месте, строители должны быть профессионалами высокого уровня и понимать, что делают. При строительстве, к примеру, панельных домов строители лишь собирают на месте, как конструктор, детали, сделанные на заводе;
    • низкая шумоизоляция, особенно в отношении воздействия на стены. Если кто-то штробит, дрелит или сверлит, за счет цельности стен слышимость будет высокая и на большие расстояния;
    • теплоизоляция ниже, чем в кирпичных домах. Если застройщик не справился с задачей утепления наружных стен, есть риск, что в квартирах всегда будет прохладно, особенно зимой;
    • относительно высокая стоимость. Из-за преимуществ перед другими типами зданий жилье в монолитных домах стоит дорого. Стоимость квартиры будет выше, чем в панельных и даже некоторых кирпичных домах.

    Шумоизоляция в монолитном доме

    Вопрос шумоизоляции в многоквартирных домах для покупателей всегда стоит остро. Многие ошибочно считают, что монолитные стены обеспечивают хорошую защиту от соседского шума. На самом же деле наоборот — именно за счет монолитности конструкции любой шум по стене передается вверх, вниз и через стену. Особенно это касается работ по проделыванию отверстий в стене: штробления, сверления и ударов молотком. Все эти звуки сильно резонируют.

    Так называемый воздушный шум тоже проблема в таких строениях. Волны звука из динамиков, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и точно так же передаются в соседние квартиры.

    Фото: Shutterstock

    Чтобы обеспечить полную звукоизоляцию, недостаточно просто толстых стен, требуется и звукоизоляция полов. В современных домах она выполняется редко, особенно в квартирах, которые сдаются без отделки. Даже при стенах толщиной 200–250 мм слышимость в квартирах остается высокой.

    Проблему шумоизоляции в монолитных домах хорошо решает дополнительное усиление стен и пола с помощью конструкций со звукоизоляционными материалами. Важно не только сделать изоляцию в своей квартире, усилить пол и стены, но и договориться с соседом сверху, чтобы и он установил защиту от шума на пол. Тогда будет защита от шума в квартире будет максимальной.

    Комментарии экспертов

    Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

    — Характерная черта жилья, расположенного в монолитном доме, — неровные стены, полы и потолки. Покупая квартиру в монолитной новостройке, имеет смысл присмотреться к вариантам с отделкой. Самостоятельное приведение в порядок поверхностей потребует много строительных материалов, сил и времени.

    Стоит обратить внимание и на теплоизоляцию внешних стен. Если утеплитель уложен неправильно, зимой через бреши будет просачиваться холодный воздух. Такую неисправность легко обнаружить с помощью тепловизора, который должен быть у консультантов, помогающих собственникам при приемке квартиры. Покупателям не обойтись без такого специалиста.

    Утверждение, что монолитные жилые дома лучше защищены от протечек, — распространенное заблуждение. Объекты, построенные по этой технологии, лишены швов, что, казалось бы, гарантирует герметичность этажей. Но нельзя забывать, что этажи связаны между собой коммуникативными шахтами, где проходят системы водопровода и канализации. Надежную защиту от протечек обеспечивает гидроизоляция «мокрых» зон, которую можно сделать в монолитном, панельном, кирпичном — любом здании.

    Требования к планировке квартиры одинаковы для всех типов домов. Например, «мокрые» зоны запрещено переносить как в панельных, так и в монолитных объектах. Монолитные дома отличаются минимальным количеством несущих конструкций. Благодаря этому застройщики предоставляют покупателям максимальную свободу планировки.

    Павел Турков, директор департамента девелопмента ГК «А101»:

    — В монолитном доме больше возможностей по перепланировке. Квартиры без отделки передаются собственнику без межкомнатных стен — сами комнаты просто размечены рядами пеноблоков. Но собственный проект планировки все равно надо согласовывать, в том числе в БТИ. Согласования с УК, соседями и надзорными органами требует и объединение жилого помещения с летним (например, с неотапливаемой лоджией или балконом), поскольку это нарушает теплый контур здания.

    Что касается переноса «мокрых» зон в любом многоквартирном доме вне зависимости от технологии строительства, то он требует сделать гидроизоляцию пола в несколько слоев. Проект нужно заказывать в специализированной организации, после выполнения работ провести проверку, при которой воду на полу в санузле оставляют на два дня, а затем подписать акт освидетельствования скрытых работ, оформить который может только строительная организация с допуском СРО. В противном случае, если произойдет авария или протечка, вам придется заплатить штраф и в полном объеме возместить ущерб соседям.

    Если работы в монолитном доме были по какой-то причине приостановлены, как случилось весной 2020 года во время действия мер по нераспространению коронавируса, важно обеспечить объекту правильную консервацию. Самое важное — защитить выпуски арматуры от ржавления, обеспечить водоотведение из пазух котлована и предотвращение оползней. Если это сделано, возобновить работы можно в любое время без каких-либо последствий для конструктива.

    Что касается кирпича, то у него лучшие показатели гибкости, которые сильно расширяют варианты конструкций из него, а также шумо- и теплоизоляции. Но это довольно дорогой материал, заметно снижающий скорость и повышающий себестоимость строительства. Поэтому сейчас монолитно-кирпичными строят дома премиум- и элитного сегмента.

    обзор достоинств и недостатков

    Текст: Елена Денисенко Фото: Алексей Александронок

    Правда ли, что кирпичные дома теплее панельных? Относятся ли какие-то «панели» к экономичному сегменту? Что делает монолитные постройки из монолитного каркаса? Б.Н. попытался разобраться в нюансах домостроительных технологий.

    При выборе жилья покупатели руководствуются в первую очередь месторасположением, ценой, сроками сдачи новостроек, инфраструктурой района.Большинство людей обращают внимание на технологию строительства дома в последнюю очередь. В частности, потому, что непрофессионалу очень сложно разобраться в нюансах современного жилищного строительства.

    Стереотипы прошлых лет, по которым превозносили кирпичные сталинки и ругали панельных хрущевок, больше не работают. А слова «монолитный», «монолитно-кирпичный», «каркасный» мало говорят о потребительских характеристиках будущей квартиры.

    Кирпич навсегда
    Кирпичные современные дома можно рассматривать только условно.Дома с несущими стенами из полнотелого глиняного кирпича строились в Петербурге в XVIII, XIX и даже в XX веках (сталинки, а также некоторые дома первой массовой серии). Затем в кирпичном домостроении железобетон стал использоваться как «каркас» зданий, а позже - монолитные конструкции ... Сегодня кирпичных домов на первичном рынке Петербурга немного: по разным оценкам, от 3 до 10%. С начала 2000-х их доля неуклонно снижалась.

    Отход девелоперов от кирпича понятен: есть более быстрые и дешевые способы постройки домов. Но, как заявили в компании «Строительный трест», переход от сборного железобетона к монолитным каркасам значительно снизил трудоемкость процесса, в результате чего увеличилась скорость строительства и снизилась себестоимость. Но строительство дома своими руками по определению занимает больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На строительство кирпичного многоэтажного дома 12-18 этажей уходит от 18 до 24 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% больше, чем при панельном.

    Немногие строительные компании, строящие дома из кирпича, тем не менее, не собираются отказываться от технологии, которая имеет несомненные преимущества. Кирпич - очень «пластичный» и выразительный с архитектурной точки зрения материал, постройки из него красивы и разнообразны. Кроме того, он предоставляет больше возможностей для создания макетов. Архитекторы и проектировщики не ограничены четкими стандартами планирования, как в случае сборных домов.

    И, пожалуй, главный аргумент в том, что кирпич очень хорошо принимается покупателями.Принято считать, что квартиры в кирпичных домах самые теплые и тихие. «Натуральный кирпич дает высокую термостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5 дБ в кирпично-монолитном)», - заявили в компании «Строительный трест».

    Эксперты

    , однако , однозначно не подтверждают этот постулат. По мнению Гаспара Мелконяна, специалиста компании «Негосударственный надзор и экспертиза», кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передает конструкция, но хуже от обычных бытовых шумов. .С точки зрения теплоизоляционных свойств наружные кирпичные стены толщиной более 640 мм действительно являются хорошей защитой от холода. Но среди современных технологий по этому показателю не самые худшие.

    Основным преимуществом кирпичных домов, по мнению многих, является способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с высокой относительной влажностью воздуха. Бетон такой способности лишен, отсюда и мнение, что в кирпичных домах «легче дышится».

    Кирпичные постройки явно проигрывают своим «конкурентам» только по одному пункту. На полную усадку им нужно два-три года, поэтому новоселам не рекомендуется сразу делать ремонт.

    Панель разная
    Панель не очень распространена в Санкт-Петербурге: ее доля в новостройках составляет от 3 до 5%. Имеется в виду «чистые» панельные, а не дома, построенные по монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами. Если добавить в эту категорию новостройки, то доля панельного домостроения вырастет до 15-17%.

    Если говорить о классическом панельном домостроении, то его главное преимущество - скорость возведения. Дом собирается из готовых деталей, как конструктор, в течение 3-12 месяцев, в зависимости от высоты.

    Сильной стороной данной технологии также считается ее невысокая стоимость (поэтому панельное домостроение распространено в регионах с низким уровнем доходов населения). Однако этот вопрос не так прост. Как рассказали в ПО «Ленстройматериалы», стоимость сбора дома из железобетонных конструкций действительно заметно ниже, чем, скажем, кирпичного строительства.Но стоимость изготовления панели сильно варьируется в зависимости от ее вида. Все зависит от толщины панели (от 160 до 400 мм), наличия и качества теплоизоляционного слоя, выбранной отделки. «Современная фасадная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может быть дешевой», - уверяют в компании.

    Тепло- и звукоизоляция будущей квартиры напрямую зависит от качества панелей. Понятно, что современные многослойные изделия обеспечивают больший комфорт, чем однослойные панели «корабельных» домов советского прошлого.Лучший способ - это трехслойные «бутерброды» с утеплителем посередине. Не менее важно, из чего сделана конструкция: чем ниже теплопроводность материала, тем меньше потери тепла через стены. Хорошими изоляторами являются пенополиуретан и прослойки из экструдированного пенополистирола. Но несколько хуже показатели обычного утеплителя из минеральной ваты. «В последнее время в нашем городе возводится много современных панельных домов с трехслойными панелями и очень высоким уровнем теплоизоляции.В большинстве случаев они оказываются самыми теплыми (точнее, наименее энергоемкими) », - поясняет Александр Горшков, доцент СПбГПУ.

    Скучные подобные «панели» ушли в прошлое: современное производство - это разнообразие дизайнов. И все же панель не дает архитектору такой же степени свободы, как кирпич и монолит, как в выборе внешнего вида дома, так и в дизайне квартиры.

    Монолит как основа
    Львиная доля СПб.Петербургский первичный рынок занимает здания, в описании которых использовано слово «монолит». Монолитный «конструктив» бывает двух типов: собственно монолитный и монолитно-каркасный. В первом случае монолитное основание здания является неразъемным, во втором железобетонные опорные колонны и перекрытия играют роль несущего каркаса, а перегородки, а также внешние стены могут быть выполнены из любых материалов. материал.

    Чаще всего в эту категорию попадают кирпично-монолитные дома... По оценкам специалистов Главстроя СПб, в 2013 году они заняли 77% рынка строящегося жилья. Заметим, что это неудивительно, учитывая эмоциональную привязанность покупателей к кирпичу. Понятно, что декоративная наружная кладка в один кирпич (240 мм), а чаще в половину кирпича (120 мм) не обеспечивает экологичности кирпичных построек для кирпично-монолитных конструкций. К тому же эта красота недолговечна. «В нашем городе остро стоит проблема разрушения облицовочного кирпичного слоя в зданиях, построенных с начала 2000-х годов.Это связано с тем, что разработчики сэкономили на материалах. Трещины на фасадах, «сколы» лицевого слоя уже широко распространены », - предупреждает Александр Горшков.

    Потребительская недвижимость квартир в монолитных и монолитно-каркасных домах частично зависит от характера застройки. Итак, полностью монолитные здания отлично передают ударный шум по всему «каркасу». Но можно не бояться затопить соседей - вода не уйдет из квартиры.

    В монолитно-каркасных зданиях не меньшее значение имеют стеновые материалы.Если на каркас вешается панно, то критерии определения его качества описаны выше: чем больше слоев и толщины, тем лучше. Подход к наружным стенам, выполненным по другим технологиям, по сути тот же: двухслойные хуже трехслойных, без утеплителя хуже, чем с утеплителем, покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными. «Самыми теплыми и, соответственно, наиболее экономичными для потребителя (но не для застройщика) являются утепленные дома.Обычно это дома с вентилируемым фасадом или с тонким слоем штукатурки поверх слоя утеплителя. Более того, стены с штукатурным покрытием предпочтительнее, так как в них меньше теплопроводных включений (анкеров, направляющих, дюбелей и прочих «мостиков холода») », - говорит Александр Горшков. На последнем месте, по его мнению, находятся дома с двухслойными стенами, в которых отсутствует эффективная изоляция, а в качестве внутреннего слоя используются газобетонные блоки.

    Строительство в России сегодня переживает своеобразный ренессанс.Строятся жилые дома, коммерческая недвижимость и промышленные комплексы.

    В этом случае используются самые разные строительные материалы: кирпичи, различные строительные блоки, дерево, монолит и т. Д.

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

    Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа или позвоните по указанным ниже телефонам.Это быстро и бесплатно!

    Типы домов

    Независимо от того, насколько далеко заходят новые технологии в строительстве, наиболее распространенными строительными материалами сегодня являются кирпичные, бетонные и деревянные конструкции.

    Какой дом лучше кирпичный, монолитный или панельный?

    Железобетонные конструкции самые прочные и долговечные ... Но для российского климата они не самые экономичные по теплопроводности, а с точки зрения сохранения здоровья человека не самые комфортные.

    Компоненты, из которых состоит бетон, могут быть радиоактивными (это свойство всех природных минералов) ... Поэтому практически все бетоны «тускнеют». Фактор излучения от бетона может привести к негативным последствиям для человеческого организма: от проблем с дыханием до рассеянного склероза.

    Тяжелые плиты перекрытия на больших высотах могут создавать определенное напряжение и влиять на самочувствие человека. Для жилых домов такой строительный материал не всегда будет лучшим выбором.

    Деревянные дома считаются наиболее экологически чистыми для человека .

    Такие дома недорогие, могут располагаться на неустойчивых грунтах, легче переносят землетрясения, обладают отличными теплоизоляционными качествами и естественным воздухообменом с внешней средой. Опасными факторами будут пожары, насекомые, время.

    Дома из кирпича прочны по сравнению с деревянными, устойчивы к возгоранию, легко достраиваются в любой момент, не поражаются различными насекомыми, имеют хорошую звукоизоляцию.


    Панельные дома характеризуются жестким архитектурным решением, отсутствием возможности перепланировки, плохой звукоизоляцией из-за тонких перегородок, некачественными швами между панелями.

    К достоинствам таких домов можно отнести скорость и стоимость строительства. Современное строительство начинает использовать технологию бесшовного монтажа.

    Дома из пеноматериалов (термодома) неоднозначны с точки зрения экологии, прочности и безопасности. Экологичность, теплоизоляция и долговечность, которыми славились пеноматериалы, в настоящее время находятся под большим вопросом.

    Плюсы и минусы монолитного строительства

    Монолитное (моно - одно) - отливка за один цикл.

    Такой дом строится сплошной засыпкой. Бетонная смесь заполняется специальной опалубкой из алюминия, пластика, дерева.

    Что такое сегодня монолитный дом?

    Основа - бетонная плита метровой длины, армированная арматурой. На нем возводятся стены, заполненные жидким бетоном, а также армированные. Вся конструкция получается цельной, прочной, ровной.

    Существует 2 типа опалубки, которые различаются частотой использования. :

    • Съемный предназначен для многократного использования в любом строительстве от жилого до промышленного, после снятия монтируется для следующего участка;
    • Стационарный становится частью конструкции здания и, помимо заполнения арматурой и бетоном, предназначен для изоляции и всех видов изоляции. Для строительства частного дома лучше использовать этот вид опалубки.

    По конструкции опалубка может быть:

    1. Щитова , щиты монтируются, создавая емкости для бетона;
    2. Тоннель , его элементы поставляются в готовом виде.

    Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новостройке, советуем прочитать.

    Для лучшей сохранности тепла в бетон добавляют керамзит.

    К основным положительным сторонам монолитного строительства можно отнести :

    • Высокая скорость возведения здания ;
    • Возможность внутренней отделки сразу после окончания основного цикла ;
    • Строительные швы одинарные и, следовательно, повышенной прочности ;
    • Сравнительно небольшой вес строительной конструкции по сравнению с кирпичной или панельной;
    • Возможность возведения зданий на проблемных почвах ;
    • Равномерное распределение нагрузки опорных конструкций на фундамент ;
    • Возможность создания любой конструкции по этажности, архитектурному стилю, внутренней планировке;
    • Возможность перепланировки помещения без риска нарушения прочности конструкции ;
    • Увеличение внутренней площади помещений до 10% по сравнению с другими способами строительства;
    • Срок службы здания до 100 лет и более ;
    • Водонепроницаемость бетонных конструкций в период паводков и наводнений;


    К недостаткам монолитного строительства можно отнести :

    1. В отдельных случаях трудозатраты увеличиваются до 10% ;
    2. Оптимальная температура воздуха при условии монолитного строительства +5 градусов , при перепадах температуры следует применять добавки или подогрев бетонной смеси;
    3. Для обеспечения высокой прочности конструкции необходимо строго соблюдать непрерывность заливки бетона по всему периметру;
    4. Превосходные качества бетона теряются при отсутствии работ по герметизации с помощью спецтехники ;
    5. Дополнительное утепление стен ;
    6. Плохая звукоизоляция стен ;
    7. Обеспечение принудительной вентиляции помещений ;
    8. Готовые инженерные коммуникации .

    Монолитный кирпичный дом, что это значит?

    Монолитный кирпичный дом из монолитного бетона с перегородками и кирпичной кладкой.

    При строительстве здания важно соблюдать технологию при кладке кирпича. Если объект сдан с нарушениями, у арендаторов возникнут проблемы:

    • Попадание влаги в стены;
    • Кирпич выпуклый;
    • Промывка раствором.

    Если выложить кладку без опоры на монолитную плиту и плотно заделать стыки цементом, каменная стена будет расширена, и после усадки несущих конструкций стены могут потрескаться, поэтому наличие технологических швов и армирование кладки необходимо .

    Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные :

    1. Кирпично-монолитные - в основе монолитный каркас, наружные стены кирпичные и утепленные (часто используется пенобетон в качестве утеплителя).
    2. В монолитном каркасном доме сначала собирается монолитный каркас, затем изготавливаются внешние и внутренние стены.

    Элементы каркаса изготавливаются на заводе, это:

    • Колонны;
    • Ригели;
    • Пустотные плиты.

    Только монтаж осуществляется на строительной площадке.

    Строительство монолитного кирпичного дома. Приглашаем вас посмотреть видео.

    Из какого материала дом теплее?

    Строительство панельного дома относительно недорого ... Стены и потолки у него тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом не будет особо комфортным.

    Зимой прохладно, летом жарко. Идеально заделать швы никогда не получится, поэтому промерзание на стыках стен и потолка - довольно частое явление.

    Владельцы панельных квартир индивидуально заделывают швы и утепляют стены. Панельные дома новейших планировок построены с возможностью монолитной заделки .

    Монолитный дом лишен недостатков панельного дома. Более теплый, так как не замерзает и имеет открытые технологические отверстия. ... Несъемная опалубка выполняет одновременно функцию утепления и отделки.

    Кирпичный дом - один из самых экологически чистых, имеет отличные теплоизоляционные качества ... Такой дом зимой сохраняет тепло лучше, чем панельный и монолитный, если на них нет утеплителя.

    Самым теплым будет дом, построенный по типу каркаса . Строительный материал любой, а стены утеплены разного рода многослойным утеплителем.


    Такие утеплители позволяют строить дома для любого региона. Принцип устройства такой же: сначала возводится фундамент здания, затем укладывается утеплитель и на последнем этапе возводится фасад здания.

    В каком доме лучше покупать квартиру?

    Ответ на этот вопрос никогда не будет однозначным.

    Самым экономичным вариантом будет панельный дом .

    Для среднего бюджета подойдет монолитный дом , в котором отсутствуют недостатки панели: они теплые, хорошая звукоизоляция и еще на этапе строительства есть возможность подогнать комнату под свои нужды.

    Кирпичный дом остается дорогим вариантом. Не имеет недостатков панельных или монолитных домов, но приобретет качество через 2 года усадки после окончания строительства.

    Если вы собираетесь покупать себе новую квартиру в столице, то выбор типа жилья, на самом деле, не так уж велик. На первичном рынке московского жилья можно выбрать квартиру в панельном доме современной серии. Это проекты КОЭП, ГСМ-1, П-3М и уже достаточно освоенная серия П-44Т.Использование новых промышленных технологий для создания многослойных несущих панелей, особо прочных материалов и тепло- и шумоизоляторов ставит их практически в один ряд с монолитным корпусом. Благодаря повышенной точности изготовления отдельных элементов из сборного железобетона они практически лишены таких недостатков, как неплотные соединения и необходимость их периодического ремонта. Это уже не те «панно» 70-80-х годов прошлого века.

    Преимущества квартир в монолитных домах хорошо известны.Это очень высокий уровень звуко- и теплоизоляции, полное отсутствие стыков. И главное их преимущество, благодаря которому они так популярны, - это бесплатная разметка. Правда, цена квартиры на 25-40% выше, чем в современном панельном доме. Сроки их возведения иногда не устраивают будущих владельцев. Это связано с тем, что весь технологический цикл создания железобетонной несущей конструкции проходит на самой строительной площадке. Каждый видит это своими глазами.В панельном строительстве это происходит на специализированных предприятиях - железобетонных конструкциях. Эта часть височной составляющей скрыта от посторонних глаз. Готовые элементы из сборного железобетона просто доставляются на строительную площадку панельными вагонетками, где быстро монтируются.

    Что они говорят

    Если прислушаться к мнению людей, которые уже стали хозяевами той или иной квартиры, то каждый похвалит свое. Это потому, что у них был реальный выбор, заранее взвесив все за и против.Определяющим фактором при этом, конечно же, была стоимость квадратного метра жилья и самой квартиры в целом, бюджет, который приходилось семье на ее приобретение. Поэтому в их комментариях только подчеркиваются очевидные преимущества. О существующих недостатках либо умалчивают, либо говорят как о незначительных и вполне приемлемых.

    Квартиры в панельных домах

    При изготовлении панелей для новых домов на железобетонных конструкциях используются прогрессивные технологии многослойных сэндвич-панелей.Теплоизоляция и звукопоглощение таких домов очень высокие. Точное изготовление сборного железобетона практически избавило панельные дома от хлопот, связанных со стыками. Утечка тепла через них теперь не превышает 5%. В целом современные панельные дома близки к монолиту по теплоизоляционным и звукопоглощающим характеристикам.

    Кардинально улучшена внутренняя планировка панельных квартир. Кухни стали просторнее. Вместо крохотных и темных коридоров здесь большие холлы, которые, по сути, являются дополнительным помещением.В таких домах есть широкие и просторные утепленные лоджии, объединяющие две-три комнаты одной квартиры. В отдельных многокомнатных квартирах есть второй туалет и ванная.

    В отдельных эпизодах разрешена частичная перепланировка панельных домов. Часто совмещают кухню с прихожей или смежной комнатой.

    Изменился и внешний вид фасадов. Они приобрели более ярко выраженный характер.

    Монолитный корпус

    Многослойная стеновая конструкция монолитного дома обеспечивает высокую степень звукоизоляции, снижает расходы на отопление зимой на 25... 40%. Квартиры в монолитных домах имеют свободную планировку с учетом пожеланий будущих владельцев. Отделка квартиры выполнена из материалов, выбранных хозяевами по своему усмотрению. В этом случае квартира сразу станет такой, какой ее хотят видеть сами хозяева. Им не обязательно, как в панельном доме, начинать вход с капитального ремонта. И это случается очень часто. Качество строительства и применяемые отделочные материалы в большинстве случаев не устраивают новоселов.А сантехнику нужно сразу менять. Многие хотят иметь только импортные. Получается, что панельная квартира удваивается… Зато стоимость жилья в монолите выше, а само строительство занимает более длительный срок.

    Результаты сомнений

    В результате долгих сомнений и рассмотрения различных вариантов, взвешенной оценки своих финансовых возможностей вы придете к единственному и, будем надеяться, правильному выводу. Для информации мы хотели бы проинформировать вас о результатах социологических опросов, проведенных различными агентствами недвижимости, независимыми операторами и аналитиками столичного рынка первичного жилья.Две трети опрошенных новоселов отдали предпочтение покупке квартир в панельных новостройках. Треть покупателей купили квартиры в монолитных многоэтажных домах ... Более того, половина владельцев новых «панелей» признались, что купили квартиру в панельном доме из-за его более привлекательной (невысокой) цены. При наличии достаточных средств они готовы пересмотреть свое отношение к такому выбору.

    Она жила и в щите, и в новом, и в старом, и даже в деревянном бараке.

    О казарме сложно говорить, так как она уже была аварийной, штукатурка сыпалась, потолок периодически протекал, половицы жутко скрипели. Ремонт вообще был бессмысленным, на следующий год пришлось делать все заново. Да и соседи были отлично слышны. Постоянные отключения электроэнергии. Зато просверлить, прибить и просто воткнуть пуговицы в стену проблем не возникло.

    Торцевая квартира в панельном доме Помню тепло. По правилам торцевые должны греться лучше остальных.И мне в этом плане повезло: температура держалась стабильно на уровне 25-27 градусов. Но лето душное! И слышимость ... Слышно, как соседи сверху ходят, а как у нижних играет музыка, и как ругаются со стороны. Про туалет с ванной вообще молчу: стена выходила на лестницу. Ощущение, что кто-то поднимается прямо к вам. Сверлить стену - это подвиг. В ванной всегда приходилось убирать плесень. Запахи из вентиляции поражали своим разнообразием и интенсивностью.Сотовая связь была хороша только у окна.

    Новый кирпич 18-ти этажный дом оставил неоднозначное впечатление. Квартира сдана полгода назад. В первый год пришлось менять всю установленную сантехнику, китайская отказалась. Сотовый телефон взял связь, но почему-то не везде. Просторная квартира, удобная планировка. Но опять же отличная слышимость благодаря тонкой межквартирной плитке стен и потолка. Ощущение, будто живешь в улье, или, как выразился один из жильцов, в «многоквартирном курятнике».Каждый из новых соседей начинал жизнь с ремонта. Не знаю, закончилось ли это. Я с радостью уехал оттуда.

    Старый кирпич Дом был самым уютным. Ни плесени, ни неожиданных проблем с ремонтом за 3 года не обнаружено. Верхний этаж имеет отличную вентиляцию. Соседей в подъезде и на улице (при закрытых окнах) не слышно. Несущая внешняя стена 70 см. (Измерено на балконе.) Проблема в том, что в другом подъезде от соседей отделяется тонкая стена.По замыслу он самый тонкий. Придется установить звукоизоляцию, в остальном все очень хорошо. Нет проблем с сотовой связью в любом уголке квартиры. Комарова я вообще не видел, но, может быть, это потому, что цокольный этаж занят магазинами. Подвал как таковой изначально не предусматривался. Все коммуникации под полом магазина.

    Расставим все точки над i в вопросе извечного противостояния технологий домостроения. Плюсы и минусы каждого вида строительства.

    КИРПИЧНЫЕ ДОМА

    При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используют два вида кирпича - керамический и силикатный. Более дорогие керамические кирпичи обладают прекрасными эксплуатационными характеристиками - они достаточно прочные, обладают высокой термической и влагостойкостью. Силикатный кирпич намного дешевле, но он плохо переносит перепады температур и повышенную влажность, поэтому его практически не используют для строительства многоэтажек ... Пустотелый кирпич - щелевой и пористый - все чаще применяется в строительстве.Их основные преимущества - легкость и отличная теплоизоляция (за счет наличия в конструкции воздушных полостей). Однако работа с пустотелым кирпичом требует особой осторожности - если раствор забивается в пустоты, все полезные свойства такого кирпича сойдутся на нет.

    • Как быстро они строятся

    Дома из кирпича строят медленно, потому что для этого требуются высококвалифицированные каменщики - ведь даже минимальные ошибки при кладке могут испортить фасад.Сроки строительства обычно длительные, и их соблюдение зависит от многих факторов, начиная от погодных условий и заканчивая наличием каменщиков. Поэтому сегодня часто предпочитают строить монолитные дома из кирпича, которые можно возвести быстрее.

    Керамический кирпич - один из самых прочных материалов, стандартный срок службы достигает 150 лет.

    Самыми комфортными считаются дома из кирпича - они обладают максимальной термостойкостью, гигроскопичностью и звукоизоляцией, а также высшим баллом за экологическую безопасность (нулевой радиационный фон).Современные квартиры в кирпичных домах имеют хорошую планировку и высокие потолки (до трех метров). Они подходят, например, для создания двухуровневых квартир или индивидуальной перепланировки.

    Уровень цен на квадратный метр в новостройках из кирпича обычно впечатляет - элитное жилье, как правило, строят из кирпича. Стоимость квартир в кирпичных домах старого дореволюционного фонда, «сталинки» и «брежневки» меньше.

    При покупке второго дома имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины - особенно опасны те, которые расходятся веером или идут параллельно друг другу.

    Читайте также:
    > 12 советов новым покупателям жилья
    > Я хочу купить недвижимость - с чего начать?

    профи

    • Эксклюзивность. Возможность построить малоэтажный дом по индивидуальному проекту ... Правда, в кирпичном доме последующая перепланировка вряд ли возможна.
    • Хорошие термические свойства. В кирпичном доме при правильной эксплуатации зимой тепло, а летом прохладно.

    Минусы

    • Высокая стоимость.Кирпичные дома на 20% дороже монолитных.
    • Срок строительства. Кирпичные дома строятся в два-три раза дольше панельных.

    МОНОЛИТНЫЕ ДОМА

    Возведение монолита начинается с заливки железобетонного каркаса из сложных бетонных конструкций в виде блоков, внутри которых находится прочная арматура, обрамленная изнутри и снаружи тепло- и звукоизоляционной оболочкой. Наружные стены могут быть построены из любого материала - бетона, кирпича или сэндвич-панелей.Эта технология позволяет строить дома практически без ограничений по этажности.

    • Как быстро они строятся

    Сроки возведения монолитных домов близки к срокам возведения панельных домов, но зависят от масштабов строительства. В среднем высотное монолитное здание возводится за полтора года.

    Монолитные дома относятся к разряду очень прочных и надежных, если построены с соблюдением всех технологий.Срок службы материалов рассчитан на 150 лет, монолитные дома рекомендуется возводить даже в сейсмоопасных районах.

    Главное преимущество квартир в монолитах - это большая пластичность архитектурных форм, что дает возможность изготавливать индивидуальную планировку с учетом вкусов конкретного заказчика. Отсутствие швов увеличивает энергоэффективность квартиры.

    Квартиры в монолитах дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельных домов.Такие квартиры отдает предпочтение среднему классу, но такая технология довольно часто применяется при строительстве элитного жилья.

    • На что обращать внимание при покупке

    Стоит уточнить год постройки дома: в 1990-е не всегда соблюдались строительные нормы.

    Читайте также:
    > Как правильно принять квартиру в новостройке?
    > Сдача квартиры - пять советов

    профи

    • Монолит представляет собой неразъемную конструкцию.Толстые внешние стены снаружи практически бесшумны.
    • Все квартиры в монолите представляют собой абсолютно изолированные отсеки: если соседская труба лопнет сверху, вода не попадет к жителям снизу.
    • Владелец квартиры в монолите чаще всего может выбирать планировку сам.

    Минусы

    • Продленные сроки строительства. Так как монолитный дом возводится прямо на месте, и никаких «полуфабрикатов» (готовых модулей и т. Д.)) используются при строительстве, на возведение уходит много времени. Если панельный дом готов в среднем за 6-7 месяцев, то монолитный дом строят за 1,5 года. И это при хорошем раскладе. Строительство в «монолитах» часто замораживается: либо раствор не доставили, либо закончились деньги дольщиков.
    • Если вы не слышите звука с улицы, в самом доме вы услышите более или менее громкие звуки. Особенно вас «ударит» рабочая дрель или перфоратор - ведь каркас дома неразъемный, и любой шум внутри конструкции идеально передается по стенам.
    • Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате «голая стена». В них нет внутренних перегородок, полов, нет электрической и водопроводной разводки. Хозяевам придется начинать с нуля. Правда, тем, кто хочет создать в своей квартире неповторимый интерьер, это только под рукой.

    ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА

    Это модульная конструкция. Готовые блоки, отработанные на заводе, привозят на строительную площадку. На заводе можно сохранить все технологические требования и сделать агрегат лучше, прочнее и долговечнее.Внешние стеновые панели могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливаются из легкого железобетона или бетона конструкционной марки. Многослойные панели представляют собой структуру из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезит) и слоя изоляции между ними, склеенных между собой горячим или холодным прессованием. Современные панели, по сравнению с советскими аналогами, значительно улучшили эксплуатационные свойства и экологичность, но все же не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

    • Как быстро они строятся

    Технология строительства панельных домов позволяет собирать постройки из готовых железобетонных строительных панелей - как в детских конструкторах. На возведение панельного дома уйдет не более 7 месяцев, а особенности технологии строительства исключают задержку сдачи объектов.

    Срок службы панельных домов зависит от конкретного типа здания.Например, тонкостенные «хрущевки» рассчитаны на 40-50 лет эксплуатации, но их реальная долговечность превышает проектную в 1,5 раза.

    Современные технологии позволили избавиться от присущих старым панельным домам низких потолков и небольших помещений, но их серьезным недостатком остается плохая тепло- и звукоизоляция. В панельных домах перепланировка категорически запрещена, так как вмешательство в конструкцию здания и перенос несущих стен могут полностью разрушить дом.Еще один существенный недостаток старых панельных домов - межпанельные трещины.

    Панельное строительство - это просто, быстро и относительно дешево по материалам, что позволяет девелоперам предлагать такие дома по минимальной цене.

    • На что обращать внимание при покупке

    Чтобы понять, насколько тот или иной дом соответствует современным параметрам, необходимо уточнить его серию. Например, стены домов серии П-44 и КОПЭ выполнены из трехслойной панели с утеплителем, повышающим теплоизоляцию квартир, керамзитобетонные стены серии П-46М обеспечивают повышенную звукоизоляцию. , а серию Bekeron отличает большие площади квартир и высокие потолки.Также стоит заранее поинтересоваться адекватностью соседей, поскольку звукоизоляция даже в современных панельных домах оставляет желать лучшего.

    профи

    • Короткие сроки строительства. Панельные дома строятся почти в три раза быстрее кирпичных и примерно в два раза быстрее монолитных.
    • Панельный дом - это типовой дом, здесь хорошо зарекомендовали себя все СНИПы, неоднократно проверенные на практике. Кроме того, всегда можно увидеть, как выглядит уже готовый дом той же серии.
    • Повышена производительность. В новой серии «панелей» используется так называемый «широкий шаг» (достаточно большое расстояние между несущими стенами). Это позволяет делать любую перепланировку. В ряде новых серий предусмотрено также остекление балконов и лоджий. Значительно увеличен метраж кухни.
    • Дешевизна. Жилье намного дешевле, чем в монолитных и кирпичных домах.

    Минусы

    • Зимой становится холодно.При возведении панельного многоэтажного дома «швов» не избежать. Наиболее частые жалобы на панельные дома - это так называемые «холодные дорожки», которые проходят именно в местах стыков панелей. Но теперь фасады обшивают утеплителем.
    • Низкая шумоизоляция. В панельном доме вы становитесь свидетелем жизнедеятельности соседей сверху, сбоку и снизу. Правда, выход есть: стены обшить звукоизоляционным материалом.
    • Типовая планировка. Если вы планируете сделать в своей квартире особенный дизайн, придется снести стены и возвести новые перегородки.

    Вот три основных технологии, которые в настоящее время используются в жилищном строительстве. Несмотря на плюсы и минусы каждого типа строительства, это не значит, что какой-то дом явно хуже, а какой-то лучше. Теперь есть возможность выбора - вы сами определяете, что ему нужно, а мы просто постарались помочь сделать этот выбор более осознанным.



    Чем панельный дом хуже монолитного. Что лучше? Панель или монолит

    Какой дом лучше из панельного или монолитного кирпича? Выбор дома - важный момент в жизни каждого человека.Перед покупкой покупатель обращает внимание на ряд параметров:

    • цена дома;
    • местонахождение;
    • сроков сдачи дома;
    • Инфраструктура района.

    При этом на технологию строительства некоторые люди не обращают внимания, либо руководствуются идеями, которые преобладают в обществе. На самом деле важно знать, что и как построить дом. Что лучше: панель, монолит, кирпич? Вот наиболее важные характеристики этих материалов.

    Кирпичные дома

    Изначально кирпич был основным строительным материалом. Но сейчас количество домов, построенных по этой технологии, значительно сократилось. Строительство дома из кирпича - занятие долгое и утомительное, поэтому многие отказываются от этого материала, пытаясь построить объект быстрее и дешевле. У кирпичных домов есть свои плюсы и минусы. Остановимся на преимуществах:

    • хорошая звукоизоляция;
    • кирпич хорошо сохраняет тепло, за счет того, что стены кирпичного дома достигают средней толщины 64 сантиметра.Это довольно толстый слой кирпича, дополнительно используются утеплители;
    • кирпичный дом впитывает и отдает влагу, сохраняя комфортную температуру. Здесь не так душно, как в панельном доме.

    Недостатки:

    • строительство из кирпича довольно дорогое удовольствие;
    • возведение здания из этого материала занимает много времени. Перед тем, как строить новый пол, необходимо дождаться полного схватывания раствора. Также кирпич дает неравномерную усадку, поэтому плитку в ванной не следует укладывать в течение года постройки.

    Рассмотрим, какой кирпич существует. Красные кирпичи керамические, вылеплены из глины. Белый кирпич - силикатный, состоит из песка и извести. Красный кирпич зеленее и надежнее. Однако он намного дороже белого, и если при строительстве будет не качественный раствор, могут появиться разводы. Характеристики кирпича зависят уже не от цвета, а от качества изготовления. Поэтому не обязательно делать выбор между разновидностями кирпича, главное получить качественный материал.

    Панельные дома

    Панельные дома преобладали в Советском Союзе. Сейчас их доля резко сократилась. Материал не считается престижным. Однако не все так однозначно, как может показаться. К преимуществам материала можно отнести:

    • высокая скорость строительства;
    • низкая стоимость при изготовлении простых панелей в эконом-сегменте. Если панель будет сделана качественно, из хороших материалов, с большой толщиной и теплоизоляционным слоем, то стоимость панельного дома резко возрастет.В некоторых случаях она может быть даже выше, чем цена кирпичного дома;
    • короткое время усадки после строительства.

    Таким образом, отметим, что панели разные. Поэтому перед покупкой изучите декларацию проекта, посетите строительную площадку, посоветуйтесь с профессионалами.

    Недостатки панельных домов:

    • типовая архитектура;
    • возможных трудностей при ремонте и переустройстве;
    • плохая звукоизоляция.Этот фактор зависит от конкретного дома.

    Необходимо учитывать качество панели и наличие других материалов, заглушающих шум. Теплоизоляция панельного дома зависит от типа панелей и дополнительных теплоизоляционных материалов, которые можно использовать при строительстве дома. Лучше панель или кирпич? Как видите, у обоих этих материалов есть свои достоинства и недостатки. Если ваш бюджет ограничен, то стоит отдать предпочтение панельному дому.

    Монолитные кирпичные дома

    Они очень популярны. Преимущества:

    • усадка после строительства практически отсутствует;
    • высокая скорость возведения;
    • привлекательный внешний вид за счет отделки натуральным кирпичом;
    • хорошая теплоизоляция наружных стен за счет трехслойной структуры.

    Недостатки монолитного дома:

      Опорные колонны
    • нарушают выступы стен. Решение этого вопроса - установка встроенного шкафа;
    • плохая звукоизоляция опорными колоннами, но хороша для межквартирных стен.

    Главный минус покупателей монолитных квартир в том, что их нельзя перепланировать. Однако необходимо четко разделять панельные дома и каркасно-монолитные. Во втором предусмотрены отдельные столбцы, за счет которых очень легко изменить перепланировку. А в панельных домах это практически невозможно. Бытует мнение, что дома из кирпича самые теплые. Это так? Специалисты утверждают, что однозначного ответа на этот вопрос нет. Потому что в наше время существует множество различных материалов, тепловые характеристики которых в несколько раз лучше, чем у кирпича.Дома из современных материалов не всегда качественные, нарушается технология производства, эксплуатации и проблемы с поддержанием микроклимата. В целом любая ограждающая конструкция должна соответствовать требованиям стандартов. Давайте посмотрим на некоторые вопросы, которые часто возникают у людей.

    Монолит или кирпич, что лучше? Кирпич очень популярен, и соответственно качество этого материала лучше: звукоизоляция, теплоизоляция, экологичность.Однако, несмотря на то, что кирпич ценится выше, люди предпочитают покупать монолит, потому что стоимость строительства монолитного дома намного ниже кирпичного или панельного. Кирпич или монолит по себестоимости дешевле? Кирпич - самый дорогой материал, об этом мы уже говорили. Поэтому строительство монолитного дома обойдется заказчику дешевле. Где лучше звукоизоляция в панельном или монолитном доме? Благодаря цельной конструкции толстые монолитные стены практически не шумят.А у панельных домов, к сожалению, нет этого преимущества. В большинстве случаев звукоизоляция в них очень плохая. И все же что лучше панели или кирпича? Большинство людей предпочитают кирпичные дома. При их использовании используется традиционная технология. Они обеспечивают качественную шумоизоляцию, что особенно важно в многоквартирных домах.

    Что лучше современного панельного или кирпичного монолита? Квартира в панельном доме дешевле. Еще одно преимущество этого материала - квартиры в панельных домах сдаются, как правило, с отделкой.Однако большой минус панельных домов - низкая шумоизоляция. У владельца кирпичного дома есть свобода действий, если он планирует сделать перепланировку. Это связано с тем, что в кирпичном доме не все стены несущие, а в панельном - почти все стены. Не только система отопления зависит от температуры в домах, но и от материала, из которого построен дом. Сделаем небольшой вывод и ответим на главный вопрос: кирпич, монолит или панель - какой материал лучше? Как вы заметили, каждый материал имеет ряд достоинств и недостатков.Однако если сделать качественно, то разница в результате будет не такой заметной. Перед покупкой изучите декларацию проекта на сайте застройщика. При необходимости вы можете обратиться в отдел продаж застройщика, опытного риелтора или специалиста по недвижимости.

    Известно, что при выборе квартиры важно учитывать, из какого материала построен дом. Это отражается и на стоимости квартир, и на комфорте проживания в них. Современные многоэтажные комплексы представляют собой кирпичные, панельные или монолитные конструкции.

    Кирпичные дома

    Обычно несущие стены имеют толщину в два-два с половиной кирпича. Дома из кирпича отличаются высокой надежностью, долговечностью и отличным микроклиматом внутри помещения. Летом не так жарко, но зимой теплее, чем в панельных домах.

    Кирпич считается экологически чистым материалом для строительства жилых домов, а потому больше всего отдают предпочтение именно кирпичным домам. Но из-за дороговизны кирпичных многоэтажек и сроков строительства это существенно влияет на стоимость квартир в таких домах.

    Панельные дома

    Технология позволяет в короткие сроки возводить здания, собирая их из готовых железобетонных панелей. По этой причине это самые доступные квартиры. Слабым местом таких домов являются места стыков плит, которые сильно подвержены эрозии.

    Раньше дома из панелей проектировались как дешевое жилье для рабочего класса, а потому строились с небольшими одинаковыми квартирами, неудобной планировкой и слабой звукоизоляцией.Однако в современных панельных домах выполнены все современные требования к жилью. Квартиры в них более просторные, планировка продуманная и уютная. Остается нерешенной только проблема слабой шумоизоляции.

    Монолитные дома

    Монолит считается самым современным строительным материалом. Эта технология приобрела огромную популярность при строительстве многоэтажных домов. Железобетонная конструкция по надежности превосходит кирпичные и панельные дома.

    Благодаря технологии строительства планировка квартир может быть самой разнообразной. Более того, помимо различных криволинейных форм стен, можно создавать трехмерные пространства без несущих перегородок. А для создания в помещении оптимального микроклимата стены снаружи покрывают пенопластом.

    И все же, что лучше?

    Оптимальный вариант - жить в кирпичном или монолитном доме. В таких домах комфортно жить, а сами постройки надежны и долговечны.Самый неудачный выбор, но самый доступный: квартира в панельном доме. Компоновка похуже, а шумо- и теплоизоляция оставляет желать лучшего.

    Сегодня часто обсуждают вопрос, что лучше - панель или монолит? Монолитным домам приписывают почти волшебные свойства энергоэффективности и долговечности, по технологии все та же панельная или, как ее еще называют, промышленное домостроение, считающееся устаревшим и уходящим в прошлое.Константин Кузнецов, вице-президент по промышленности и строительству Группы компаний ПИК, рассказал РБК-Недвижимость о противостоянии двух строительных технологий, их плюсах и минусах.

    - Что, на ваш взгляд, лучше: панельный и монолитный корпус?

    На самом деле противопоставление «панель против монолита» - надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Есть качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как строит это здание.

    Промышленное жилищное строительство в нашей стране, пожалуй, единственный реальный способ решения жилищной проблемы, поскольку только промышленные технологии позволяют строить быстро, качественно и в больших объемах.

    - Почему в нашей стране негативно относятся к промышленному домостроению?

    Негативное восприятие панельного строительства в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с использованием железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века.В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии средств, поскольку, напомним, квартиры выдавались бесплатно, а значит, приходилось управлять государством максимально дешево. Таким образом, из-за ограниченности номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и высокой повторяемости дом был собран очень быстро, а стоимость его была невысокой. Нельзя не учитывать тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных.

    - Чем современные «Розетки» лучше?


    - В современных промышленных зданиях произошли существенные изменения - строящиеся сегодня панельные дома представляют собой технологически совершенно другие здания, отвечающие всем современным требованиям безопасности и энергоэффективности. Во-первых, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома составляет более 100 лет, конструкции наружной стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, выполненная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективная изоляция.Например, для утепления наружных панелей в домах серии П-3МК Флагман производства домостроительного комбината группы компаний ПИК используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал. Кроме того, в современных панельных домах оконные блоки монтируются непосредственно на производственной площадке в соответствии с требованиями ГОСТа, где осуществляется строгий контроль стыков, что гарантирует отсутствие потерь тепла и вздутия. В Группе ПИК используется немецкий ПВХ-профиль и энергоэффективные стеклопакеты с серебряным покрытием, отражающие до 90% тепловых волн в производимых оконных блоках, что позволяет жильцам значительно экономить тепло.В таких окнах также предусмотрены вентили для вентиляции.

    Еще одна важная деталь: при изготовлении современных панельных домов разработаны конструктивные решения для защиты дома от прогрессирующего обрушения здания в аварийных ситуациях - это специальные сварные соединения конструкций, обеспечивающие высокую надежность.

    Отмечу, что современные технологии промышленного строительства сейчас активно используются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

    - В чем основные отличия промышленной технологии строительства домов от монолитных?


    - Основные отличия в способах создания несущих и ограждающих конструкций. В промышленном домостроении все конструкции домов изготавливаются на заводе, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах термообработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на строительную площадку в полностью готовом виде, например, с уже установленными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки.На стройке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

    При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на строительной площадке, где необходимо проводить особо строгий контроль качества работ, так как велика вероятность срыва строительства процесс из-за человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий намного выше.

    - Какая разница в сроках возведения зданий?

    Скорость возведения 17-этажного панельного дома в среднем занимает 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, так как на строительной площадке происходит только сборка дома.Монолитный дом строится на более длительный срок - от одного года до двух лет. Это связано с более медленным процессом застывания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова - в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах заштриховываются каналы для коммуникации. Все это требует дополнительного времени.

    - Разница в стоимости строительства с учетом разницы в технологии?


    - Несомненно.Стоимость строительства панельного дома при прямых затратах на 20-40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупателю часто приходится возводить внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под отделку. Это значительно экономит затраты на отделку.

    - В чем преимущества монолитного домостроения?

    Одной из отличительных черт монолитных технологий является возможность придавать зданиям и квартирам практически любую произвольную форму.В монолите гораздо проще воплотить фантазии дизайнера и архитектора, как в плане внешнего вида всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

    В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировки выбора. При этом современные серии домов имеют достаточно большой выбор площадей и флейтографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов промышленных домов сегодня также учитываются, а домостроительные предприятия разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный вид.Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, проводимых нашей компанией за последние несколько лет.

    Кроме того, группой компаний «ПИК» проделана большая работа по улучшению плоской планировки в своих домах, например, только в сериях, выпускаемых КПЭЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», около 20 планировок квартир. Предлагаются, а в ближайшее время изготовление промышленных партий со свободной планировкой. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и застройка малоэтажной застройки, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

    Мы не стоим на месте, мы разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно.

    Отличия этих многоэтажных домов незначительны. Главное - способы заливки бетона. Если для панельного дома на строительную площадку поступают уже готовые элементы, то стены монолита заливают прямо на месте. С помощью этого метода не всегда можно контролировать качество работы, а некоторые погодные поправки могут вносить некоторые поправки.

    Монолитный или панельный - какой дом лучше для спокойной жизни?

    С точки зрения комфортности монолитный дом значительно опережает панельного собрата. У него более развитая инфраструктура, а в монолитных домах слышимость на порядок ниже. Среди других преимуществ - привлекательный внешний вид, благодаря которому небоскреб легко может стать органичной частью любого ландшафта.

    Монолитные дома практически не имеют швов, что существенно увеличивает срок их эксплуатации.За счет равномерного распределения нагрузки можно избежать появления трещин в толще стен и на их поверхности. Нельзя не отметить большие возможности для архитектурных экспериментов. Строительство по монолитной технологии позволяет воплощать самые смелые фантазии в плане формы и планировки объекта. Все эти преимущества дают понять, какой дом лучше, монолитный или панельный, но не будем преждевременно подводить итоги.



    На фоне столь весомых преимуществ может показаться, что панельный дом несовместим с понятием «комфортное проживание».На самом деле все не так уж и плохо. Преимуществом панельных многоэтажек является их быстрое возведение. Пол и стены намного ровнее, поэтому отделку можно закончить в короткие сроки. Расход материала будет незначительным, так как поверхности лишены явных дефектов.

    Квартиры в панельных домах в первую очередь ориентированы на людей с ограниченным бюджетом. Цена на них на порядок ниже, чем на аналогичные помещения в монолитной новостройке. Чаще всего дешевое жилье выбирают молодые семьи, стремящиеся как можно скорее обзавестись собственным уголком.

    Людей в монолитные многоэтажки приобретают люди с хорошими финансовыми возможностями. Для них в первую очередь важно качество строительства и зачастую вопрос цены не имеет значения. Справедливости ради стоит отметить, что в некоторых районах разница в цене между панельными и монолитными квартирами незначительна. Для обеспечения комфортного проживания все же стоит сделать выбор в пользу монолита.

    Как обстоят дела со слухом в монолитных домах

    Звукоизоляция - один из важнейших факторов, на который следует обращать внимание при покупке новой квартиры.Если сравнивать слышимость в монолитных домах и панельных, то в последних она в разы хуже. Чтобы не слышать каждый шорох соседей, надо изрядно потратиться. Учитывая стоимость звукоизоляции квартиры в панельном доме, экономия на ее стоимости кажется не совсем разумной.

    Шумоизоляция квартиры в монолитной многоэтажке на порядок лучше. Вы не услышите соседский телевизор за стеной или вечернюю встречу.Тем не менее многие стараются улучшить звукоизоляцию своей квартиры, особенно если застройщик решил сэкономить на материалах и обошел требуемые нормы.

    Очень часто плохой уровень звукоизоляции возникает из-за неправильного дизайнерского или архитектурного решения хозяина квартиры. Особенно это актуально для квартир со свободной планировкой.

    Задача девелопера - сдать «коробку» с коммуникациями, а перегородки уже возводит сам хозяин.Причиной шума могут быть некачественные материалы или безграмотная верстка. Например, если ванная граничит со спальней, то шум воды по трубам станет привычным явлением.

    Рассмотрев достоинства и недостатки, на вопрос, какой дом лучше, монолитный или панельный, можно найти правильный ответ. Положительные свойства монолита очевидны, а проблему со слухом легко решить с помощью шумоизоляционных материалов.
    Покупка квартиры - очень важное решение. Постарайтесь найти преимущества и недостатки конкретно в вашем случае, и только потом заключайте сделку.

    Современные панельные дома значительно улучшены. Они строятся быстрее, а среди их преимуществ - дешевизна квартир. Монолитные дома на глубоком свайном фундаменте более устойчивы к подвижкам грунта и затоплениям, в них нет швов и стыков; по сути, это одиночные жесткие конструкции

    Как тип дома влияет на ликвидность и качество квартиры, что предлагают сегодня девелоперы, какие технологии используются и, наконец, какой дом будет теплым, прочным и комфортным для проживания ?


    Панельный дом

    Технология панельного дома - строительство сборных блоков, производимых на домостроительных предприятиях.В 70-х годах прошлого века панельные микрорайоны можно было встретить во всех городах, так как это жилье строилось быстро. Однако от этого пострадало качество: существенным недостатком панельного дома была плохая теплоизоляция межпанельных стыков. Современные панельные дома значительно улучшились. Они строятся быстрее, а их преимуществом является то, что квартиры, как правило, дешевле. Но планировка жилья всегда известна заранее: если покупатель ориентируется на типовую планировку, то панельный дом придаст ему необходимую «предсказуемость».А тому, кто хочет проявить фантазию в обустройстве своей квартиры, панельный дом с его четкой планировкой вряд ли подойдет.

    «Панно» сегодня. На первичном рынке панельные дома сегодня составляют до 20%, хотя еще в 2001-2003 годах такое строительство было очень популярным.

    Заключение. По словам Виктора Коршенбаума, директора по строительству компании «Северный город», панельное домостроение себя исчерпало. Связано это в первую очередь с тем, что покупатель стал требовательнее, и качество панельных домов его не устраивает.Хотя запас прочности таких домов не вызывает сомнений, но будущее за более прочными и надежными технологиями.


    Кирпич дом

    Материал, проверенный веками. Жилье в кирпичных домах качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше «дышат» и намного экологичнее; они теплоемкие, обладают высокой степенью защиты от огня. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов.

    Заключение. По словам генерального директора ЗАО «Петротрест-Монолит» Александра Перевязкина, технология кирпичного строительства - одна из самых консервативных. В советское время неоднократно предпринимались попытки механизировать процесс кладки кирпича, но все они ни к чему не привели. Идея кирпичных панелей и кирпичных блоков не была реализована.

    «Кирпич» и рынок жилья сегодня. Кирпичные дома обычно относят к элитному жилью, но предложений по возведению из кирпича в настоящее время на рынке жилищного строительства очень мало.Это связано с тем, что технология строительства из кирпича предусматривает большие сроки строительства и повышенную трудоемкость. Поэтому жилье в кирпичных домах стоит довольно дорого, а предложения к продаже квартир в новостройках из кирпича - достаточно редкое явление.

    Кирпич-монолитный Дом

    Передовые технологии. Квартиры в монолитных домах, по мнению экспертов, являются наиболее ликвидным видом недвижимости, и именно их покупают в первую очередь.Основной принцип монолитного строительства заключается в том, что каркас здания выполнен из бетона: при строительстве создается жесткий каркас с различными типами ограждающих конструкций. Наружные стены - кирпич со слоем теплоизоляционного материала или панели.

    Заключение. Монолитное домостроение, по словам директора по строительству компании «Северный город» Виктора Коршенбаума, это самая передовая строительная технология, которая становится все более популярной.

    Специалисты утверждают, что реальная жизнь «монолита» - более 100 лет. Однако это утверждение может быть поставлено под сомнение, если в связи с кризисом девелопер перешел на более дешевые материалы. В этом случае даже строительство дома по монолитной технологии не является гарантией качества. Репутация застройщика и созданная им система контроля качества могут гарантировать высокое качество дома, что вселяет уверенность в том, что при строительстве используются только качественные материалы и технологии, прошедшие специальные испытания.

    Что хорошего в «монолите»? Монолитное домостроение стало оптимальным решением для Санкт-Петербурга. Как известно, Санкт-Петербург стоит на болотистой слабой земле, поэтому даже длинные сваи солидных домов не спасают фундамент от разрушения. Монолитный дом на глубоком свайном фундаменте максимально устойчив к движениям грунта и наводнениям, отсутствуют швы и стыки; по сути, это одиночные жесткие конструкции.

    Пример. Ведущие девелоперы, такие как компания «Северный город», используют при строительстве эту технологию прежде всего потому, что монолитно-кирпичные дома отличаются прочностью, высокими теплоизоляционными свойствами и экологичностью.

    Использование этой технологии позволяет избежать образования трещин в осадке. Кроме того, безопасность таких домов подтверждена специалистами: монолитное кирпичное здание не оказывает вредного воздействия на здоровье проживающих в нем людей - все набережные в городе, кстати, сделаны из одного гранита с из которого производится щебень, используемый при строительстве монолитных построек.

    Индивидуальный проект и планирование. Еще одно преимущество монолитных домов - их индивидуальность.У каждого дома свой проект, он самобытный и неповторимый. Монолитные дома - это эксклюзив, поэтому их обычно строят в особо привлекательных местах города. Важная особенность заключается в том, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах только несущие стены, а сколько места и конфигураций будет и сколько, решает покупатель. В этих домах вы можете свободно планировать и воплощать в жизнь свои идеи и видение жилья.

    Полностью монолитные новостройки встречаются редко, чаще всего кирпично-монолитные или панельно-монолитные новостройки.Создавая фасады, архитекторы и строители имеют большую свободу в выборе форм и материалов. Как правило, наружные стены облицовываются кирпичом или стеновыми блоками с укладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%.

    Заключение. Как подчеркивает Виктор Коршенбаум, директор по строительству компании «Северный город», с точки зрения энергоэффективности здания очень важно, чтобы стены, выполненные по монолитной технологии, практически не имели швов.Соответственно, нет проблем с стыками и их герметизацией, а проблема воздухообмена решается установкой специальных клапанов в металлопластиковых окнах.

    Что в итоге?
    1. Панельное домостроение популярно благодаря невысокой цене и высокой скорости возведения домов. Однако по качеству панельное строительство все же уступает кирпичному и монолитному.
    2. Жилье из кирпича - комфортно, надежно, экологично и удобно. Но наряду с достоинствами есть и недостатки - дороговизна и длительность строительного цикла.На сегодняшний день на рынке строящегося жилья предложений кирпичного жилья практически нет.
    3. Монолитный

    Купив дом в панельном доме, вам не придется сожалеть о покупке. Ведь после оплаты и покупки квартиры в монолитном доме вы не слышите изо дня в день крики соседей за стеной, не жалуются на холода. Да и перепланировать собственное жилое пространство можно довольно легко. Что выбрать - панно или монолит?

    Пока что тысячи россиян живут в квартирах.Технический прогресс коснулся технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный внешний вид и не отличаются разнообразием.

    Дома серии П-44Т, КОПЭ, П-3М, GSM-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве могут составить серьезную конкуренцию.Для панельных домов характерны небольшая площадь квартир, невысокая цена и достаточно функциональная планировка. Не менее важно и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать о монолитных домах. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как возводятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. При отсутствии межкомнатных перегородок хозяин может спроектировать квартиру самостоятельно. Но это увеличивает стоимость ремонта.

    Панельные дома

    По мнению москвичей, около 29% не выделяют никаких преимуществ, 26% довольны невысокой стоимостью такого жилья, высокая скорость строительства дома нравится 15% жителей столицы, 8% жителей столицы. горожан абсолютно все устраивает, 8% москвичей считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и только 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивает условия.

    Отрицательные качества панельных домов, которыми жители называют такие строения: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, сложность перепланировки, некрасивый внешний вид. При характеристике домов панельного типа чаще всего упоминались такие фразы: «Слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут потрескаться», «зимой холодно», «непривлекательный», «неудобный», « дом не прочный ».

    Монолитные дома

    В столице начали строить всего 15 лет назад.Теперь такие дома смело можно назвать домами нового поколения. Но, как и в панельном, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. В монолитных домах есть положительные черты: прочность конструкции, возможность, высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по этому вопросу: «монолитный дом прочнее и надежнее», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «перепланировку можно сделать сам», «все, что хочешь внутри» сделать можно.«Монолитный дом прочный и долго служит». Также использовались такие фразы, как «ничего не течет», «идеально для жизни», «некоторые достоинства», «я бы предпочел это на всю жизнь».

    Среди недостатков домов монолитного типа были выделены следующие: дороговизна жилья, низкое качество построек, некоторые считают отсутствие перегородок и то, что дом строится долго. Опять же, комментарии респондентов о недостатках монолитного жилья. «Высокие», «монолитные дома строятся давно», «с использованием экологически чистых материалов», «крайне низкое качество строительства.«Людям не нравится, что квартиру действительно нужно перестраивать, возведение перегородок требует больших усилий, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие аргументы:« мало воздуха »,« наличие сквозняков, » «« Неудобное расположение квартир ».

    Подведение итогов

    Большинство жителей столицы (68%) считают своим преимуществом доступную цену (26%) и скорость возведения. Однако 32% москвичей не видят преимуществ в панельных домах.

    Несмотря на это, после следующего вопроса оказалось, что абсолютное большинство москвичей (98.52%) находят в панельных домах очень много недостатков. Помимо основного недостатка, низкого качества построек, выделялись: плохая звукоизоляция, холод, невозможность перепланировки и т. Д.

    Также есть свои фанаты. 98,54% москвичей знают о преимуществах таких домов. 43% жителей считают монолитные дома прочными и долговечными. К тому же эти дома имеют привлекательный внешний вид. Многих порадовала возможность сделать перепланировку по своему вкусу.

    Также были выявлены недостатки монолитных домов. 30% москвичей считают эти дома завышенной ценой. Многих не устраивает качество строительства, сроки возведения домов и необходимость самостоятельного возведения перегородок.

    Красивый двухэтажный монолитно-кирпичный дом - новые возможности в архитектуре • 333+ Изображения • [ArtFacade]

    Проект двухэтажного монолитного кирпичного дома от Chinthaka Wickramage associates является отражением основных преимуществ применяемой технологии строительства.Каркас здания выполнен из монолита - железобетона, а ограждающие конструкции и перегородки - из кирпича.

    На примере объекта проанализируем преимущества монолитно-кирпичного строительства, чем отличается этот двухэтажный дом.

    ОРИГИНАЛЬНАЯ АРХИТЕКТУРА

    Основным преимуществом монолита в домостроении является выполнение любой формы. При этом постройка будет долговечной и прослужит до 150 лет.Красивый двухэтажный монолитный кирпичный дом с большими угловыми панорамными окнами.

    Помещения, холл в доме имеют не только нестандартную форму по периметру, но и уникальные по конструкции перекрытия, основанные на наклонных балках из железобетона. Идея реализована благодаря монолитному каркасу - он может быть любой формы. Благодаря монолитной железобетонной конструкции в доме оборудованы широкие оконные проемы, просторные комнаты и комнаты - это выбор тех, кто гонится за пространством.

    Материал большой несущей способности открывает безграничные возможности при строительстве высоких потолков, второго света. При этом пространство остается открытым, так как нескольких опор по периметру достаточно, чтобы выдержать вес конструкции.

    Площадь кирпично-монолитного дома 223 кв.м. В нем выделены отдельные зоны и комнаты для жителей, а также места для семейного времяпровождения, приема гостей и т. Д. Это пространство максимально просторное и открытое.

    СОВРЕМЕННЫЙ ВНЕШНИЙ ВИД

    Кирпичные и железобетонные конструкции выглядят стильно и урбанизированно - здесь переплетаются лофт, хай-тек и элементы классики. Все это дополняют и подчеркивают голые стены, стекло и металл. Мебель, декор и вспомогательные элементы из натурального дерева позволяют добавить в атмосферу уюта.

    Выдержав тонкую грань между домашним уютом и урбанизмом, архитекторам и дизайнерам удалось сделать этот монолитно-кирпичный дом эффектным, стильным и комфортным.Здание похоже на крепость, здесь всегда можно расслабиться, отдохнуть или поработать.

    ОПТИМАЛЬНЫЙ МИКРОКЛИМАТ

    Монолит из стали и бетона сам по себе является холодным, не дышащим материалом с высокой звукопроводимостью. Поэтому, используя его как основу для жилого дома, нужно позаботиться о качественном утеплении, звукоизоляции и вентиляции. Но в сочетании с кирпичом постройка с железобетонным каркасом приобретает другие качества. Этим же свойственен и представленный двухэтажный монолитно-кирпичный дом.

    Здесь только каркас сделан из бетона, а остальная конструкция - из кирпича. Благодаря этому стены достаточно теплые, хорошо дышат и поглощают звук, поэтому в жилье комфортно в любую погоду.

    Единственное, о чем нужно позаботиться, - это избавиться от мостиков холода, через которые проходит тепло. Защитив эти участки ограждающей конструкции здания от воздействия внешних факторов, можно максимально увеличить тепловую эффективность здания.

    Таким образом, двухэтажный монолитно-кирпичный дом - это практически неограниченные возможности в плане планировочных решений.В нем реализованы уникальные архитектурные элементы, большие открытые пространства. Его отличает надежность и приятный микроклимат. Это было достигнуто за счет сочетания кирпича и железобетона.

    ДЕКОР ФАСАДА ОТ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ

    (PDF) Характеристики монолитных внешних стен из каменной кладки, выполненных из теплоизоляционных глиняных блоков

    Kranzler, T.

    9-я Международная конференция по каменщику, Гимарайнш 2014

    , потому что в методах проектирования и уравнениях EN 1996-3 возникают дополнительные эксцентриситет к

    ветровые нагрузки, ползучесть и начальный эксцентриситет уже учтены в пределах безопасного расстояния и

    уравнений.В любом случае рассмотрение облицовочного кирпича допускается только при использовании метода расчета

    согласно DIN EN 1996-1-1 ([14] [15]).

    4 ТРЕБОВАНИЯ К РАЗРАБОТКЕ

    4.1. Конструктивное поведение

    Конструктивное поведение монолитных стен зависит в первую очередь от конструкции стыка плит

    и ее несущей способности. Даже без инженерных знаний очевидно, что уменьшенная длина опоры

    (a / t <1) снижает несущую способность по сравнению с a / t = 1, если один

    одновременно предполагает, что облицовочный кирпич не может использоваться для передачи нагрузки. .

    Возникает вопрос, насколько вообще можно использовать облицовочный кирпич или аналогичный элемент для передачи нагрузки

    . С одной стороны, для «активации» облицовочного кирпича

    требуется минимальная вертикальная нагрузка сверху, поскольку передача нагрузки происходит в основном через бетонную плиту из-за ее значительной жесткости

    и возникающего скручивания плиты [16 ]. Доля передачи нагрузки через облицовочный кирпич

    может быть увеличена, если уменьшить опорную длину плиты [17].Но следует отметить

    , что в случае одновременной передачи нагрузки через бетонную плиту и облицовочный кирпич

    могут возникнуть поперечные растягивающие напряжения в соседних блоках под и над плитой, которые должны быть учтены.

    Кроме того, следует отметить, что рассмотрение облицовочного кирпича имеет смысл только в том случае, если внешняя стена подвала

    также выполнена из монолитной кладки. В противном случае решающим всегда становится доказательство

    внизу стены над подвалом, потому что там облицовочный кирпич

    не может быть выполнен.

    4.2. Конструкция в соответствии с EN 1996-3 / NA

    Общие

    С публикацией национального приложения к EN 1996-1-2 в июле 2013 года Германия завершает работу

    над своими национальными приложениями к Еврокоду 6. Нормальный дизайн ( без учета требований в условиях противопожарной защиты

    ) может быть выполнено либо в соответствии с «упрощенными методами расчета»

    EN 1996, часть 3 [12], либо в соответствии с подробными методами расчета EN 1996, часть 1-1 [ 14].Соответствующие

    соответствующих национальных приложений [13] и [15] должны считаться обязательными, в частности

    , потому что подробные правила, как учитывать длину опор a

    Поскольку монолитная кладка из глины почти полностью изготавливается из блоков на основании технических разрешений

    (abZ), в этих правилах (и, возможно, с отклонениями от Еврокода / национального приложения) дополнительно следует учитывать

    как обязательные.Это относится и к вышеупомянутым требованиям

    с точки зрения строительной физики.

    Упрощенные методы расчета в соответствии с EN 1996-3 / NA

    Часть 3 с ее упрощенными методами расчета была включена в Еврокод (EN 1996) в

    , в частности, по запросу Германии. Это должно гарантировать в соответствии с принятым в Германии

    упрощенным методом расчета согласно DIN 1053-1 [18], что даже при использовании

    Еврокода 6 доказательство значительной части (около 95%) всех проблем, возникающих в кладка в пределах

    в кратчайшие сроки и без больших усилий все еще возможна.Если выполняются условия для применения упрощенного метода расчета

    , нет необходимости учитывать определенные напряжения, такие как изгибающие моменты

    , начальные эксцентриситеты и горизонтальные (ветровые) нагрузки, поскольку их результирующие эффекты

    уже учтены. в пределах безопасного расстояния и конструктивных правил, которые должны быть приняты во внимание

    .

    Типы фундаментов дома

    Как возводятся основные фундаменты, включая плиты, периметральные фундаменты, бетонные блоки и опоры

    Дом должен выдерживать его значительный вес, обеспечивать плоское и ровное основание для строительства и отдельно материалы на основе древесины от контакта с землей, что может вызвать их гниение и привести к заражению термитами.

    В зависимости от того, когда и где был построен дом, фундамент может быть из камня, кирпича, пиломатериалов, обработанных консервантами, бетонных блоков или заливного бетона. Безусловно, наиболее распространенным материалом для фундамента является бетон.

    Большинство домов имеют приподнятый фундамент по периметру, который поддерживает полы и несущие стены. Некоторые построены на плоской бетонной плите, которая служит как основанием для конструкции, так и нижним этажом дома. Третьи, особенно дома для отдыха, а также небольшие старые дома, часто опираются на ряд бетонных опор.

    В некоторых домах все эти методы используются для разных частей дома. Например, дома с фундаментом по периметру часто имеют опоры столбов и опор под балкой, которая проходит под несущей стеной в середине дома.

    Нижняя часть фундамента называется опорой (или нижним колонтитулом). Основание обычно шире, чем фундаментная стена, и находится примерно на 12 дюймов ниже линии промерзания (средняя глубина, на которой почва промерзает год за годом). Фундамент распределяет вес дома, предотвращая оседание или движение.

    Типы фундаментов

    Существуют три типа обычных бетонных фундаментов: заливной бетон, бетонные блоки и опоры и опоры. Размер и допустимые типы регулируются строительными нормами.

    Фундамент с приподнятым периметром

    Как показано ниже, бетонный фундамент может представлять собой либо приподнятый фундамент по периметру, либо плоскую плиту, либо их комбинацию.

    Традиционный фундамент по периметру с плитой

    Дома в теплом климате могут иметь монолитную плиту, в которой фундамент, фундамент и плита представляют собой единое целое.Обычный фундамент по периметру имеет бетонную стену, поддерживаемую заливным бетонным основанием. Оба усилены стальными арматурными стержнями (арматурой). Этот тип фундамента используется как с фальшполом, так и с плитами. Бетонная опора и опора

    Ступенчатая опора, как показано слева, может поддерживать стену из бетонных блоков. Блоки имеют номинальные размеры 8 на 8 на 16 дюймов (на самом деле они на 3/8 дюйма меньше, чтобы учесть швы из раствора). В сложенном состоянии они полые; добавляется стальной арматурный стержень, а пустоты часто заполняются бетоном.Они подходят для строительства там, где формование бетона нецелесообразно.

    Бетонные блоки также используются для строительства стандартных фундаментных стен. Они поддерживаются бетонным основанием; оба армированы стальными стержнями, а бетонные блоки заполнены раствором.

    Фундамент опор и опор

    Бетонный опор, опирающийся на опору, как показано справа, можно использовать для поддержки балок в середине пролета. Хотя некоторые старые дома полностью опираются на опоры, от этого метода отказались в пользу более надежных фундаментов.Бетонный пирс и опоры

    О Доне Вандерворте

    Дон Вандерворт накопил опыт более 30 лет, работая редактором по строительству Sunset Books, старшим редактором Home Magazine, автором более 30 книг по обустройству дома и автором бесчисленных статей . Он появлялся в течение 3 сезонов на телеканале HGTV «Исправление» и несколько лет был домашним экспертом MSN. Дон основал HomeTips в 1996 году. Подробнее о Дон Вандерворт

    Кирпичный Дом | Дуглас и Компания

    Местоположение проекта, спокойный загородный охраняемый комплекс на окраине Йоханнесбурга, обеспечило основу и контекст для проекта.Дом напрямую реагирует на его физическую и климатическую среду, с частным огороженным садом во внутреннем дворе, обеспечивающим укрытие от безжалостного визуального натиска тосканских и искусственных дворовых построек, окружающих его.


    Жилой дом состоит из двух флигелей - общественного и частного - соединенных кирпичным сводчатым вестибюлем, закрывающим здание с улицы. Общественное крыло представляет собой единое большое жилое пространство с огромными раздвижными дверями, которые позволяют полностью открывать северный фасад в сторону частного сада.Уголок в форме барабана подчеркивает жесткую геометрию плана и создает идеальное «уютное» уединение от открытой жилой зоны, сохраняя при этом визуальную связь с жилым пространством и садом. Небольшая посуда спрятана за кухней в деревянном ящике, который органично интегрирован в кухонные столярные изделия. В частном крыле каждая спальня выходит на небольшую крытую веранду.


    Дом и сад расположены на одном уровне, за исключением кирпичной башни, ведущей из частного крыла.Башня была просьбой клиента, который искал место, где можно было бы отступить, откуда можно было видеть горизонт.


    Как дань южноафриканской традиции экономичного использования кирпича, один и тот же облицовочный кирпич используется в различных областях, включая кладку стен, внешнее мощение и сводчатый потолок. Внешний объем монолитного кирпича облегчен и оживлен различными узорами и перфорацией, чтобы обеспечить солнечное затенение, уединение и композиционный баланс.


    Сдержанная внутренняя палитра из натуральных материалов, включая зеленый известняк, мрамор и дерево, создает богатые и приятные тактильные ощущения в отличие от монолитного кирпичного экстерьера.Открытая деревянная конструкция крыши слегка касается кирпичных стен с высоким остеклением между тонкими балками.

    Brick House / Douglas & Company

    Brick House / Douglas & Company

    + 25

    ShareShare
    • Facebook

    • Twitter

    • 90app118

      Pinterest

      90app118

      Почта

    Или

    https: // www.archdaily.com/941575/brick-house-douglas-and-company

    Текстовое описание предоставлено архитекторами. Местоположение проекта, спокойный пригородный охраняемый комплекс на окраине Йоханнесбурга, обеспечило основу и контекст для проекта. Дом напрямую реагирует на его физическую и климатическую среду, с частным огороженным садом во внутреннем дворе, обеспечивающим укрытие от безжалостного визуального натиска тосканских и искусственных дворовых построек, окружающих его.

    План первого этажа Секция внутреннего двора

    Дом состоит из двух флигелей, общего и частного, соединенных кирпичным сводчатым вестибюлем, который окружает здание с улицы.Общественное крыло представляет собой единое большое жилое пространство с огромными раздвижными дверями, которые позволяют полностью открывать северный фасад в сторону частного сада. Уголок в форме барабана подчеркивает жесткую геометрию плана и создает идеальное «уютное», интимное ограждение от открытой жилой зоны, сохраняя при этом визуальную связь с жилым пространством и садом. Небольшая посуда спрятана за кухней в деревянном ящике, который органично интегрирован в кухонные столярные изделия. В частном крыле каждая спальня выходит на небольшую крытую веранду.

    Tower Section

    Дом и сад расположены на одном уровне, за исключением кирпичной башни, ведущей из частного крыла. Башня была просьбой клиента, который искал место, где можно было бы отступить, откуда можно было видеть горизонт. В знак уважения южноафриканской традиции экономичного использования кирпича один и тот же облицовочный кирпич используется в различных сферах, включая кладку стен, внешнее мощение и сводчатые потолки. Внешний объем монолитного кирпича облегчен и оживлен различными узорами и перфорацией, чтобы обеспечить солнечное затенение, уединение и композиционный баланс.

    Сдержанная внутренняя палитра из натуральных материалов, включая зеленый известняк, мрамор и дерево, создает богатые и приятные тактильные ощущения в отличие от монолитного кирпичного экстерьера. Открытая деревянная конструкция крыши слегка касается кирпичных стен с высоким остеклением между тонкими балками.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *