Дома на 4 сотках фото: Планировка участка 4 сотки с домом и баней: схема ландшафтного дизайна

Как построить дом на 4 сотках. Проекты, советы, фото

Строительство капитальных каркасных домов отличается от обычного каркасного строительства высокоточной заводской линией производства, высоким уровнем качества материалов и комплектующих, привлечением европейских специалистов и конечно же отличным качеством построенных домов.

 В проекте планировки и застройки определенной территории или в генеральном плане местности заранее схематически изображается расположение домов на каждом из участков. С документом можно ознакомиться в местных органах по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля.

 
Бывает, что в таких документах не зафиксировано точное расположение дома на участке, или документов просто не существует. В этом случае точное местоположение основного строения и всех дополнительных построек будущий владелец загородного дома должен суметь определить самостоятельно, но при этом обязательно учесть требования СНиП.
 
Размеры приобретенного участка, его состояние определяют затраты застройщика на его освоение, влияют и на выбор проекта дома или коттеджа.

От них и, конечно, от вашего бюджета зависит, сможете вы построить дом площадью в 300 м2 и более или ограничитесь 80-200 м2. Но во всем должна быть соблюдена золотая серединка. Нет конкретного закона о соотношении площади участка и площади дома. Но желательно, чтобы это соответствие было грамотно соблюдено.
 
По мере роста цен начал уменьшаться размер земельного участка, только единицы могут купить крупную резиденцию. Плотность застройки зависит от концепции всего проекта, например, в элитных поселках по-прежнему проектируются большие просторные дома и приусадебные участки, широкие улицы.

Гораздо плотнее застраиваются поселки бизнес-класса подмосковья. Если говорить об эконом-классе, то проектирование ведется по принципу «больше домов на меньшей территории». То есть архитектурные нормы существуют, но есть зависимость от типов застроек, класса и концепций поселков. В каждом конкретном случае, под строящийся поселок архитекторы проводят точный расчет. Чем дальше от Москвы и дешевле земля, тем больше соток отводится на домовладение.

 
Но все же пропорции соблюдать необходимо, опытный застройщик знает, что огромный дом на очень маленьком участке продать невозможно, поэтому приблизительно «золотой серединой» соотношения площади коттеджа к площади участка должно быть 1:10.
 
Не очень комфортное ощущение возникает у покупателя, если на крохотном участке построен небольшой по периметру дом, но без ограничений по высоте или дом, имеющий площадь в 500-600 м2. Поэтому, покупая участок, надо заранее определиться с его размерами и размерами дома, выбор лучше сделать в пользу земли, оптимальным будет построить на 10—12 сотках дом площадью до 200 м2. Если вы планируете построить коттедж в 300-400 м2, то он гармонично впишется в 15-20 соток, дом в 500-600 м2 – в 30 соток.
 
Всегда найдутся люди, готовые поспорить о таких стандартах, поскольку есть примеры, когда в 12 соток прекрасно вписывался коттедж, площадью 300-400 м2, а такое же домовладение на 25 сотках казалось чрезмерно загруженным. Вот здесь мы и подошли вплотную к вопросу, что размещение дома и всех остальных построек на участке в соответствии со СНиП очень важно.

Расположение дома и въезд
После покупки земельного участка первый этап действий – это подготовка плана участка с обозначенной границей. План надо сориентировать по сторонам света, нанести на него все будущие сооружения на вашем участке, и существующие на смежных с ним. Учесть и пометить природные особенности – красивые и не очень картины окружения, направление ветров, большие деревья, которые не хотелось бы сносить, заболоченные места, рельеф участка.
 
Обозначив все зоны, на которых строительство нежелательно, можно приступать к определению места расположения самого дома. Основные жилые помещения должны быть ориентированы на юг, но возможно и на юго-запад или юго-восток с размещением комнат в сторону участка. Въезд уместен с севера или северо-востока, поскольку вход в дом, хозблоки, прихожая, лестница, гараж размещаются обычно со стороны въезда. Если гараж выполнен со стороны улицы – это грамотный подход: меньше сил и средств уйдет на устройство проезда.
 
Именно так, учитывая нормы инсоляции, рекомендуется размещать дома в московской области, считается, что юго-западная освещенность наиболее удобна. Кроме того, в правильно расположенном доме за счет солнца можно снизить расходы на отопление, и солнечный свет просто необходим для жизнедеятельности человека.

Размещаем постройки на участке по правилам
Желательно, чтобы постройки на участке были размещены так, чтобы кроме основной функции, они выполняли и дополнительные. Все хозяйственные постройки рекомендуется сместить к одной из границ участка, и при этом выдержать до нее расстояние не менее 1-1,5 м.
 
Размещая постройки – мастерскую или баню, гараж или летнюю кухню, туалет и т.д. не следует забывать о санитарных нормах (СНиП), а также противопожарных требованиях, архитектурно-строительных  нормах и правилах.
 
Важно знать и о том, что в СНиП-ах существуют разделы и пункты, в которых установлены предельно допустимые расстояния до строений на смежном участке, чтобы не ущемлять интересов соседей. От окон жилых помещений вашего дома должно быть не менее 6 метров до бытовых построек соседей.
 
Постройки на участке могут быть как отдельно стоящие, так и пристроенные к дому (или встроенные). В отдельно стоящем гараже (на расстоянии 7 м от жилых комнат дома) можно сделать мастерскую, место на участке будет сэкономлено. Встроенный гараж должен иметь вход в дом через тамбур, в котором хорошо работает вентиляция, т е. должны быть соблюдены все санитарные и противопожарные нормы.
 
В последнее время наметилась тенденция выносить за пределы дома котельную, мотивация такая: решается вопрос пожаробезопасности и освобождается площадь.
 
А хорошую экономию прилегающей к дому территории обеспечит баня, пристроенная к зданию. В случае отдельного сооружения место нужно не только для бани, но и для отмостки, дорожки к ней, а это займет внушительную площадь.

Если вашей давней мечтой является зимний сад, то его лучше расположить на северной стороне коттеджа. Многие растения не любят прямые солнечные лучи, и рациональнее поддерживать требуемую температуру и освещение, чем обеспечивать солнечную защиту с помощью жалюзи или солнцезащитных стеклопакетов и вентиляции. Одновременно и дом будет иметь тепловую защиту с северной стороны.

 
Не менее чем на 15 метров должно быть выдержано расстояние от дома до компостной ямы, туалета.
 
Беседку, любимое многими строение для летнего приема гостей, отдыха, встреч с друзьями, укрытия от непогоды, рукоделия, чтения любимой книги можно удалить в уголок сада, куда редко заглядывают. Чтобы не нарушить архитектурный стиль вашего дома, беседку тоже можно оформить соответствующим образом, подобрав понравившийся проект беседки.
 
Нормативные акты действуют даже на посадку ваших деревьев. Чтобы уважать права соседей и не затенять соседний участок высокорослые деревья (яблони, груши) сажают на расстоянии 4 метров от забора (границы участка), низкорослые (слива, вишня) – 2 метров, кустарники – 1 метра.
 
Зачастую строительство ведется в местах, где центральное водоснабжение отсутствует, тогда встает вопрос об обеспечении водой из скважины или индивидуального колодца. Для этого проводятся исследования участка на предмет наличия воды, но на самых низких местах участка строить колодец нельзя.
Прилегающая местность тоже должна быть изучена и исключено нахождение поблизости свалок мусора, туалетов. Расстояние до них от колодца должно составлять не менее 20 м.

Надо заранее предусмотреть наличие подсобного хозяйства (если таковое планируется), чтобы правильно организовать вывоз отходов. Путь их удаления не должен проходить вблизи зоны отдыха, колодца и жилых зон. Если все заранее продумать, распланировать, то всегда можно найти оптимальные варианты расположения дома и хозяйственных построек на участке.
 
При размещении дома и прилегающих построек на участке, должен выполняться главный принцип: для всех строений должны быть выбраны самые сухие и высокие места участка. Облегчаются все земляные работы – постройка фундамента и цокольного этажа, прокладка инженерных систем.
 
Основным документом, вашим помощником и руководителем в строительстве загородного дома и размещении построек на участке служит СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если земельная инспекция зафиксировала факт нарушения нормативов по отношению к соседскому участку, и вы не сумели мирно уладить с соседом этот вопрос, то спор решается в суде.

 

 

 

 

 

проект дома на 4 сотках проект дома на 4 сотках

Какой дом можно построить на 4 или 5 сотках

Если вы не можете похвастаться просторным участком, это не повод отказываться от комфортного и просторного дома. Даже на 4 сотках можно построить дом, вопрос – какой? Следуя рекомендациям наших мастеров и, что немаловажно, букве закона, даже на таком скромном отрезке земли есть все шансы возвести здание для большой и дружной семьи.  

4 сотки – это много или мало?

Все зависит от того, дом какого типа вы хотите построить. Ранее оптимальным считалось соотношение участка и здания, расположенного на нем, равное 10:1. То есть, если участок 4 сотки, а именно 400 квадратных метров, значит, площадь дома равняется 40 квадратам. Однако данное правило несколько устарело и сегодня строительные компании используют формулу 3:1, то есть площадь дома может быть 130 квадратных метров.

По букве закона

Но не стоит забывать и о законе. Согласно строительным нормам, важным условием является определенный отступ от соседних зданий, границ участка, улиц, проездов, трубопроводов, дорог. Проект должен быть составлен таким образом, чтобы не были нарушены эти требования. В противном случае вы не получите разрешение на строительство или же на вас наложат штрафные санкции, если возведение дома произошло самовольно. 

Полезные советы

А теперь предлагаем прислушаться к полезным советам наших опытных архитекторов. Руководствуясь нижеследующими правилами, можно возвести вполне просторный и комфортный дом даже на скромной территории. Итак, какой дом можно построить на 5 или 4 сотках?

Главное – не в центре. Не стоит пытаться разместить дом посередине участка. Лучше всего если здание будет расположено в глубине территории, как можно дальше от входа на участок. Это максимально освободит место перед домом для сада или летней зоны отдыха. 
• Учитываем рельеф. Грамотный проектировщик учтет не только площадь земли, но и особенности рельефа: уровень наклона, подземные воды, целесообразность создания цокольного этажа и другие нюансы. 
• Максимум 2 этажа. Не стоит пытаться возвести здание выше двух этажей. Иначе такой дом будет казаться слишком громоздким. Лучше сделать подвальный этаж, нежели строить трехэтажный дом. 

Также стоит принимать во внимание стороны света. Учитывая небольшие размеры территории, важно, чтобы в доме и на участке были созданы все условия для максимального комфорта.  

В стороне, где больше солнца, стоит обустроить сад. В более темных местах можно расположить зону барбекю или декоративные кустарники. Перед входом в дом можно создать уютный дворик, который скроет происходящее внутри здания от любопытных глаз. 

Если вы сомневаетесь, какой дом можно построить на 4 сотках и нуждаетесь в квалифицированной помощи, обращайтесь в строительно-ремонтную компанию «СМУ-2»! У нас работают только опытные профессионалы, которые учтут все ваши пожелания, а также возведут комфортный, уютный и функциональный дом даже в условиях ограниченного пространства.

Ландшафтный дизайн участка 20 соток

Если вы впервые приобретаете земельный участок довольно большой площади, скажем, соток 20, вы вряд ли сможете оценить его так, как человек, который до этого владел шестью сотками.

Студия ландшафтного дизайна «Контур» осуществляет все виды работ по благоустройству и озеленению участков 20 соток и более в Санкт-Петербурге и Лен. области.

При подписании договора на выполнение ландшафтных работ — проект в подарок. Прайс 2021 подробнее смотрите ЗДЕСЬ. Примеры наших работ — портфолио.

Стандартные земельные наделы советских времен площадью в 6 соток и спустя много лет после распада Союза продолжают существовать и кормить своих хозяев. Именно «кормить», ведь, в основном, они используются под огород и сад, чтобы снабжать семью свежими овощами, ягодами и фруктами в течение лета и заготавливать запасы на зиму. На таких участках огород с садом занимают до 80% территории, то есть около 4 — 5 соток. Такого огорода вполне достаточно, чтобы прокормить семью из 4-6 человек.

Выходит, «имея в руках», по сути огромный, участок в 20 соток, только пять из них вы займете огородом. Куда девать остальные пятнадцать? Как сделать так, чтобы участок выглядел органично, был удобен в эксплуатации и стал местом притяжения для родных и близких?

Положительные отличия больших участков

Для начала изучим готовые проекты участков 20 соток, разработанные профессионалами. Нетрудно заметить несколько отличий от стандартной планировки маленьких участков:

  • Дом большей площади. Если на участке 6 соток можно поставить дом не более 60 кв.м, то на участке в 20 соток можно «развернуться» и построить просторный дом, где хватит места не только вашей семье, но и семьям детей, когда они вырастут.
  • Расположение дома. На маленьких участках, чтобы не разбивать их на еще более мелкие клочки, дом, как правило, ставится параллельно улице, в минимальном удалении от нее. Территория в 20 соток позволяет построить дом в глубине участка, что создает камерность и ощущение безопасности. Такое расположение также дает больший простор для дизайнерских решений.
  • Расположение гаража. На небольших участках для экономии пространства гараж пристраивают к дому. В этом есть как плюсы в виде меньших финансовых затрат, так и минусы. Выхлопные газы и шум двигателя — не те моменты, которыми хочется наслаждаться на природе. Большие участки позволяют расположить гараж в отдалении, сделав несколько подъездов к дому, например, центральный и боковой.
  • Наличие бани и/или бассейна. Такая роскошь, как баня или стационарный бассейн доступна владельцам больших участков, ведь они не ограничены пространством.

Зонирование большого участка

Приступая к планировке своего участка 20 соток, определитесь с теми обязательными функциями, которые вы на него возлагаете. Постарайтесь учесть пожелания всех членов семьи, ведь места хватит на всех. В зависимости от размера семьи и частоты использования каждой зоны, ее площадь может значительно отличаться. Список основных функциональных зон будет выглядеть примерно так:

  • Жилой дом (100 кв.м = 1 сотка)
  • Парадная зона (1 сотка)
  • Гараж на две машины (50 кв. м = 0.5 сотки)
  • Баня (50 кв.м = 0.5 сотки)
  • Бассейн (50 кв.м = 0.5 сотки)
  • Зона отдыха, включая летнюю кухню (1 сотка)
  • Детская игровая площадка (0. 5 сотки)
  • Огород (5 соток)
  • Сад (3 сотки).

Такими весьма приблизительными подсчетами мы набрали 13 соток. Естественно, к этому нужно добавить площадь, которую «съедят» садовые дорожки и подъездные пути. Но, в целом, понятно, что площадь участка позволяет разместить на нем очень многое. Здесь найдется место и небольшому теннисному корту, и саду камней с местом для медитации, и даже кусочку леса. Если вы хотите завести каких-то домашних животных, места хватит и на скотный двор.

Исходные данные

Ландшафтный дизайн участка 20 соток начинается прежде всего с осмотра и оценки земельных владений на предмет

  • рельефа
  • структуры почвы
  • близости пролегания грунтовых вод
  • ориентации участка по сторонам света.

Это исходные факторы, изменить которые невозможно, можно лишь учесть их и как-то компенсировать.

Рельеф

На участках большой площади рельеф далеко не всегда бывает ровным, возможны небольшие или значительные перепады высот. В таком случае следует располагать дом и другие постройки в самой высокой части участка, чтобы не перекрывать вид на остальную территорию. Это же относится и к высоким деревьям.

Структура почвы

От структуры почвы зависит ее плодородие. Если вам повезло приобрести участок с черноземом, вы никогда не узнаете проблем с выращиванием овощей, с которыми сталкиваются владельцы участков с песчаной или глинистой почвой. Если вы относитесь к их числу, придется приложить массу усилий по увеличению плодородия почвы и улучшению ее структуры.

Глинистые почвы нужно разбавлять песком и вносить в них торф и органику (перегной, навоз), песчаные почвы нуждаются так же в большом количестве органики, которую можно частично заменить сидератами. Кроме того существуют специальные препараты, которые улучшают структуру почвы (например, Флора-С для глинистых почв) и ее плодородие (биогумус и гумистар).

Грунтовые воды

Застой воды на участке — очень неприятное явление, которое приводит как к порче построек, так и мешает развитию растений. На землях, которые склонны к заболачиванию, обязательно устраивать дренаж.

Проложение дренажа — процесс трудоемкий и дорогостоящий, поэтому в каждом конкретном случае нужно принимать решение, так ли он необходим. Составить правильное впечатление о том, насколько хорошо уходит вода, можно лишь весной после таяния снега или осенью в период дождей. Летом, в пору засухи, вы не сможете сделать правильные выводы.

Некоторое понятие о близости грунтовых вод можно получить, изучив растения, которые «населяют» ваш участок. Если вы видите на нем заросли таких влаголюбивых растений, как осока, камыш, рогоз — это верные признаки близкого расположения грунтовых вод. В таких условиях проведение дренажных работ неизбежно. О повышенной влажности скажут и заросли ивняка, вербы, ольхи.

Рельеф земельного надела и структура почвы так же влияют на принятие решения о необходимости дренажных работ. На склонах дождевая вода утекает самотеком, но может застаиваться в нижней части участка, если же он находится под склоном — воде некуда утекать. Понятно, что в песчаных почвах вода уходит «как в песок», а вот глинистые, наоборот, задерживают воду, их стоит дренировать.

При покупке участка обратите внимание на близость реки и узнайте у соседей, бывают ли в данной местности подтопления. Сильный весенний паводок раз в 30 лет может повредить постройки и станет неприятной неожиданностью, но если подтопления происходят регулярно, от идеи покупки такого участка стоит вовсе отказаться.

Освещенность

Освещенность разных частей ваших владений в течение дня зависит от их ориентации по сторонам света. При строительстве дома располагайте его фасадом на южную или юго-восточную сторону, так он получит максимальное освещение. С северной стороны лучше выстроить глухую стену или даже добавить пристройку в виде закрытой террасы. Это касается средней полосы России и северных областей. Ситуация с южным регионом кардинально противоположная, чтобы не проводить лето с постоянно включенным кондиционером, стоит построить дом с ориентацией на запад или восток.

Для огорода выбирайте самую освещенную часть территории. Это касается и размещения бассейна. А вот зону отдыха или детскую площадку лучше расположить в тени дома или деревьев.

При закладке сада учитывайте, что в будущем деревья будут создавать значительную тень. Для того, чтобы не терять полезную площадь, лучше разделить сад и огород. Если между деревьями молодого сада еще можно устроить грядки с овощами, то в будущем, когда они разрастутся, в их тени можно будет разместить только садовые теневыносливые растения (хосты, герани, баданы, папоротники, манжетки и других обитатели лесов).

Также следует понимать, что цветы или овощи не могут конкурировать с деревьями за воду. Корневая система деревьев гораздо более мощная, и растения, посаженные вблизи них будут постоянно испытывать недостаток влаги, их придется поливать.

Особенности выбора стиля

Когда все подготовительные работы закончены, разведены необходимые коммуникации, можно приступать к самому приятному — собственно благоустройству.

Выбирая стилевое решения для дизайна участка 20 соток, отталкивайтесь от своих предпочтений, финансовых возможностей и окружающего ландшафта. В идеале, не только все постройки гармонично сочетаются со стилистикой сада и цветовой палитрой клумб, но, в целом, с местным колоритом.

Изучите самые распространенные стили ландшафтного дизайна и решите, какой из них вам ближе по духу, в каком окружении вы будете чувствовать себя комфортно. Скорее всего, вы не будете слепо копировать какую-то концепцию, а используете элементы нескольких. Но для того, чтобы оформление участка создавало единую композицию, а не выглядело случайным набором решений, стоит уяснить основные признаки разных стилей.

Дом, как основа будущего дизайна

Если на участке уже есть готовый дом или какие-то насаждения, стоит отталкиваться от них, вплетая их в общую концепцию. Рассматривая различные фото участков 20 соток, отмечайте понравившиеся вам детали, вносите их в свою «записную книжку». Обращайте внимание на то, как различные стили ландшафтного дизайна сочетаются с внешним видом дома.

Естественная среда

Пейзажный английский стиль предполагает большое количество хвойных и лиственных деревьев и кустарников. Естественность выходит на первое место. Рост растений ничем не ограничивается. Палитра цветников сдержанная, преобладают оттенки зеленого с добавлением сиреневого, розового, белого. Извилистые дорожки, которые обрамляются цветущими рабатками, тенистые уголки для отдыха, покой и уют.

Другой похожий стиль, который так же подойдет деревянным постройкам, — эко-стиль или немецкий натургарден. В нем больше функциональности, большее внимание уделяется устройству различных зон отдыха, но сохраняется та же естественность окружающего пейзажа.

Дом из кирпича или дом с отделкой из камня или декоративной штукатурки, хорошо впишется в средиземноморский стиль. Особенно хорошо он будет выглядеть в южных регионах, где большое количество солнечных дней, обилие роз и экзотических растений.

Если вам нравятся урбанистические стили, и вы строите современный дом в стиле минимализм или хай-тек, и придомовая территория, и сад должны быть выдержаны в этом стиле. Здесь растениям отводят определенное, весьма скромное место, краски сдержанны, газоны идеальны, и растения растут только там, где должны.

Благоустройство участка большой площади растянется на несколько лет. Постарайтесь правильно спланировать работы, чтобы вам не приходилось в процессе менять дислокацию отдельных растений или целых зон. Ошибки, в любом случае, будут, но хотелось бы избежать глобальных. И не ждите, когда участок приобретет законченный облик, ведь жизнь идет уже сейчас.

Дом на участок 15 соток, планировка, проекты

В продаже на рынке сейчас в основном участке 10, 12 или 15 соток и новая нарезка под коттеджную застройку, как раз идёт от 15 соток, поговорим об этом подробнее.

Участок размером в 15 соток является оптимальным решением, на нём без труда можно разместить дом, баню, хозяйственную постройку и зелёные насаждения.

Пятнадцать соток это сколько? 1 сотка это 100 кв.м., то есть квадрат 10 на 10 метров.,

15 соток содержит  1500 квадратных метров соответственно, это может быть прямоугольник любых размеров, например 50 на 30 метров.

 

 

Факторы, которые нужно учитывать при выборе участка

 

При подборе участка обязательно нужно учитывать на возвышенности он или в низине. Во все времена приоритет был участки на возвышенностях. Если участок в низине, его будет постоянно подтапливать после обильных дождей и снежных зим и даже его искусственный подъём(подсыпка) не всегда исправляет положение и  экономически это затратно.  Это влияет на стоимость самого участка.

 

Важным момент является так же уровень грунтовых вод. Чем выше расположены грунтовые воды, тем меньше становится несущая способность грунта. Так же нужно не забывать, что вам нужен будет источник воды (колодец или скважина), отсюда это важный показатель

  • Нужно обратить внимание выкорчеван участок или нет, так как если требуется корчевание деревьев, для это потребуются денежные затраты и порой не малые.
  • Глубина промерзания грунта не такой важный пункт, на который стоит обращать внимание при покупке участка, но знать его нужно для вашего района, так как от этого зависит, глубина залегания фундамента, например ленточного.
  • Визуально оцените перепады высот по участку, если он значительный, для его выравнивания так же потребуются затраты или увеличения стоимости фундамента, в случае, если выравнивать именно им, например свайным на винтовых сваях.
  • Обязательно до приобретения участка изучите грунты(почву) на нём, так как скалистые,торфяные, плывуны, в меньше степени глинистые могу создать проблемы и удорожить стоимость дома в целом на порядок. От типа почвы напрямую зависит выбор фундамента, например грунты ближе к скальным полностью исключают монтаж винтовых свай.
Обращайте внимание на наличие водоёма рядом с участком, так как всегда присутствует высокий уровень грунтовых вод и возможно подтопление в весенний сезон. Для этого кстати и рекомендуют такие участки просматривать именно весной.

Не стоит забывать о санитарных нормах, действующих на застройки участок 1 линии рек и озёр.

  • Предпочтение отдавайте участкам стандартным прямоугольным формам, так как на узком участке сложно всё грамотно спланировать.
  • Не маловажным моментом будет наличие возможности подключения к электричеству(наличие столба на участке или рядом) Так как на участки новой нарезки электричество могут вести не один год.
  • Расположение участка по направлению преобладающих ветров и сторон света тоже для многих важный момент

 

 

Что влияет на планировку?

Красная линия в градостроительстве — это условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

Отступ от красной линии дороги — не менее 5 м и не менее 3 м от жилых улиц

При планирование строительства загородного дома или дачи нужно обязательно определить следующие зоны:

Жилая зона — в этой зоне непосредственно находится сам дом, возможна пристройка террасы и гаража. Если в семье есть авто, то имеет смысл рассмотреть проект дома с гаражом.

Зона отдыха — чаще всего её располагают за домом. В ней находят  место для барбекю, беседки, площадки для детей или спортуголок, иногда устраивают искусственный водоём.

Садово-огородная зона — в этой зоне располагают грядки,кустарник,цветники, плодово-ягодные насаждения. Сразу прикидывают количество грядок и насаждения для потребности семьи. Эта зона может приносить, как урожай и играть важную роль, так и просто носить декоративную функция украшая сам участок.

Хозяйственная зона — этой части участка располагаются постройки для содержания домашних животных, которые включает в себя выгулы, вольеры и другие сооружения.

Соблюсти все нормы расположения зон и объектов на участке в 6 соток не возможно, в 10 сотках проблематично, зато на 15 соток можно реализовать все свои идеи и задумки без проблем.

Примеры планировки участка на 15 соток

1 вариант

2 вариант

 Важно: СНиП 30-02-97

6. 7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1 м

 

 

Выбор дома. Проекты

Когда участок распланирован начинают выбирать проект будущего дома. Выбор зависит от нужд заказчика, это может быть и не большой дачный дом 6×6 для сезонного отдыха или большой дом из бруса под пмж 10×10 или даже 12×12 с гаражом или без

1 Вариант. Это жилой дом из бруса 6×6 с мансардой, идеально подойдёт, для тех кто хочет не дорогой домик для сезонного отдыха на даче. Дом имеет террасу и балкон для отдыха, так же это украшает фасад дома. Планировка одновременно проста и продуманна: 1 этаж имеет большую зал студию, поделённую на две комнаты, 2 этаж спальню для отдыха с выходом на балкон почти в 18 кв. м.

2 Вариант. Дом 8×8 под ключ, этот дом из профилированного бруса общими размерами, включая террасу 10,5×8, размер без террасы 8×8 по капитальным стенам. Дом имеет отличное планировочное решение, включающих много помещений различного назначения. План 1 этажа, это просторная гостиная, холл-комната, кухня и с/у, по плану 2 этажа с лестницы с выходом в просторный холл,из которого три двери  ведут в три спальных помещения. А открытая терраса по двум сторонам дома и балкон делаю этот проект изысканным.

 

3 Вариант. В заключении рассмотрим несколько проектов домов с гаражом. Это удобно и функционально, а когда авто нет, помещение можно использовать, как подсобное, для хранения инструментов, для оборудования спортивной секции и пр.

Проект дома 11 на 9,5 с гаражным местом и секционными воротами, из гараж есть отдельный вход в дом

Проект загородного дома с гаражом размером 11 на 10 метров. Гараж изолирован и не имеет вход в дом.

 

Коттедж K 10
Дом 12,5×10

Коттедж K 11
Дом 10×10

Коттедж К 12
Дом 9×8

 

Проект Д 8
Дом 8×8.5

Проект Д 9
Дом 12×7

 

>>> Смотреть все проекты домов под ключ

 

Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Дом (133683)

Долгие ужины и чеховские вечные вопросы, обязательная веранда и качели на дереве, кружевные салфетки и дулевский фарфор — все эти игры русского разума и сентиментальные воспоминания, воображаемые и реальные?

Те, кому сегодня около 40, а это основные интересанты на покупку загородного дома, еще помнят летние переезды на дальние дачи. Кто-то бережно сохраняет и восстанавливает семейные дома, особенно если живы родители. Кто-то продает, кто-то покупает, но уже совсем другую жизнь: без смородиновых кустов, скрипучих полов и влажного землистого запаха в комнатах. Покупают щедро, как никогда прежде.

По итогам девяти месяцев 2021 года элитных загородных объектов было продано в два раза больше, чем за аналогичный период год назад: проведено 899 сделок, подсчитали в Knight Frank. Средний бюджет с начала 2021 года вырос более чем на 30%. Покупают в уже известных поселках — их всего 16 на первичном рынке, а новых проектов так и не прибавилось.

Москва оживает зимой и затихает летом, потому что, как писал поэт, «гости съезжались на дачу». Две главные дороги проложены давно: Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Между Жуковкой и Горками-10 можно увидеть немало архитектурных артефактов того, как «невинные странности москвичей были признаком их независимости». «Они жили по-своему, забавлялись как хотели» — так писал про современников Пушкин. Но так было и в 1990-е, и в 2000-е.

В 2020-х заработавшие капиталы своим умом и талантом выбирают умеренность. Достаточно побывать всего в одном популярном (к слову, спрос в 2020 году на резиденции вырос на 300%) элитном поселке «Березки River Village», чтобы прочитать новые коды благополучия.

Умеренность

Концепцию для загородного проекта создавал швейцарский архитектор Даниэль Шиндлер. «Материал» ему достался более чем благодарный — участок 60 га на 17-м км Рублево-Успенского шоссе.

Чтобы подсветить красоту русского пейзажа потребовалась сдержанность: сохранить открытые, «длинные» виды, природную небрежность и подвижность растений, уйти от традиционных в дорогой нише стилей. Никаких псевдорусских, псевдоусадебных и псевдоклассических особняков. «Березки River Village» — это чистый модернизм с понятной геометрий и функцией. Современно и интернационально.

Выбор резиденции предполагает спокойный визит без суеты. Дома построены, всего их в поселке 151. В продаже осталось около 20% домов, и расположены они в разных точках, поэтому приятно прогуляться от одного к другому, тем более что в «Березках» нет двух одинаковых видов и проектов.

Дома представлены в 18 концепциях. Их объемы, в свою очередь, масштабируются, то есть в линейке одного проекта может быть несколько домов разной площади. Резиденции передаются без отделки. На ее дизайн может вдохновить имя дома — у каждой из 18 концепций свое.

Самые скромные резиденции — 472 кв. м. В таком метраже можно посмотреть дома Brick со вторым светом в большой гостиной и рациональным расположением всех спален на втором этаже. Третий уровень отдан просторной террасе. Это одна из линеек, где есть альтернативные варианты на 700 кв. м и 1,07 кв. м.

Самые большие резиденции — 1,64 тыс. кв. м. Некоторые из них расположены на берегу реки. У проектов Flora будет не только выход к воде и прекрасные виды, но и более чем роскошное содержание: каминный зал, зимний сад, закрытая терраса со спа и бассейном.

Самые редкие резиденции — одноуровневые. Найти подобную логику планировки весьма непросто среди элитных домов Подмосковья. В «Березках» эта линейка называется Atrium. Один из модных одноуровневых домов, 1349 кв. м, еще продается и стоит на береговой линии. Есть здесь и своя спа-зона, и бассейн. Кровля по задумке девелопера может служить своим владельцам как терраса.

Содержательность

Как и минимализм в интерьере, модернизм в архитектуре требует высокого уровня проектирования и соответствующего качества материалов. Компромиссов быть не может. Это значительно облегчает решение о покупке дома в «Березки River Village»: либо вам нравится предлагаемая форма и объем, либо — нет. А если нравится, то вы перейдете к следующему уровню и получите новый интересный опыт.

Опыт выбора дизайн-кода для дома стал логичным продолжением стратегии застройщика — продавать построенные дома, в архитектуру которых благоразумно нельзя внести изменения, чтобы не нарушать структуру. Такой продукт в девелопменте представили впервые.

Приглашая будущих владельцев стать сотворцами, команда ГК «Галс-Девелопмент» для каждой из 18 линеек проектов разработала по 3 дизайнерские концепции экстерьера дома. Таким образом, всего разработано 54 оригинальных стилистических решения, к каждому из которых идут рекомендации по отделочным материалам. При этом можно смешивать понравившиеся детали в каждом из вариантов и создать свой собственный, авторский дизайн дома. Такая свобода воли в выборе позволяет покупателю с помощью выразительных средств проявить свой характер и на практике оформить свое представление о том, каким должен быть дом его мечты.

Эта уникальная задумка застройщика совсем не похожа на условное разнообразие, предлагаемое другими девелоперами при выборе отделки фасадов премиального загородного жилья — обычно это один материал в нескольких цветах. Лиственница, палубная доска, клинкерный и ригельный кирпич, черная сталь и медь — это далеко не полный список фактур, которые можно выбрать для фасадов. Например, дом Crystal решен тотально светлым в одном дизайн-коде: большая часть стен оштукатурена, а одна из плоскостей облицована эффектными кассетами из листового металла с гравировкой, галька перед входом подчеркнет его сходство с модными виллами французского побережья. Этот же дом, полностью облицованный клинкерной плиткой коричневого цвета с темными металлическими колоннами, легко представить где-то в Мюнхене или Роттердаме.

Естественность

«Изучайте природу, любите природу, будьте рядом с природой. Она никогда вас не подведет»,— в «Березках» было бы странно не вспомнить великого американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Ты постоянно находишь параллели этих подмосковных резиденций с его «домами прерий»: в форме, доминанте горизонтальных плоскостей и непрерывности пространства. Напоминает о Райте, который любил работать со сложным ландшафтом, и природное окружение поселка: река и каскады прудов создают красивые перепады высот.

Резиденции по своему расположению составляют 11 мини-кварталов. Ограждения между владениями прозрачные, но посадка домов такова, что приватность частной жизни сохраняется. Каждый участок индивидуален, и для каждого составлены рекомендации по озеленению. Например, у домов на берегу можно устроить приватный пляж.

Главную эмоцию поселка создает естественное окружение: взрослый лес, березовые рощи, река. Береговая линия окружает поселок с двух сторон. Даже за десятичасовой рабочий день в таком месте можно сохранить ясность ума и спокойствие, выбрав для кабинета спокойный природный вид и переключаясь на прогулки, во время которых можно продолжать общение.

Жизнь в своем доме помогает держать фокус внимания на состоянии и на ощущениях в теле: как глубоко вы дышите, какой маршрут для прогулки подходит под настроение, во сколько хочется проснуться без будильника. Все это можно назвать экологичностью, а можно — исцелением.

Вести бережный по отношению к себе, близким и природе образ жизни располагает, конечно, и то, как устроена среда поселка. В «Березках» общественные зоны занимают 15% территории. Выложены велосипедные дорожки (4,5 км), устроен променад вдоль реки (2 км), площадки для детей и для тренировок. А этим летом семьи поселка предложили девелоперу дополнить их отдых еще и лодочной станцией.

Комфортабельность

Инфраструктура Рублево-Успенского и соседнего Новорижского шоссе закрывает все запросы: от шопинга, салонного ухода и ресторанов до хорошего образования и элитарного спорта. Тем не менее в поселке не только запланирована среда, равноценная кварталу в центре столицы: открытие коммерческих объектов предвосхитило заселение семей.

Такие системность и продуманность являются исключением для элитного пригорода. Зато уже сейчас и те, кто купил дома, и те, кто только знакомится с объектами, могут составить целостное представление о месте и точно знают, как планировать переезд и ближайший год жизни. Это удобно, ведь нередко покупка недвижимости согласуется с родительскими планами.

Кто-то готовится к рождению, кто-то присматривает параллельно с поселком садик и школу. В «Березках» дальновидно первыми были благоустроены детские площадки. Уже третий год как открыта Cambridge International School на 500 учеников. Кстати, это единственный в Подмосковье кампус инновационной школы. В феврале текущего года была завершена ледовая арена, где теперь тренируются и профессионалы, и катаются в свое удовольствие резиденты поселка.

Материальное и человеческое окружение определяют то, насколько мы продуктивны, как действуем, нашу степень свободы и доверия. Это система, в которой каждый элемент должен быть уместен. Хорошее соседство — часть психологического комфорта и важный аргумент в выборе загородного жилья, и в «Березки River Village» уже складывается свой круг. Но это не только владельцы резиденций. Благоустроенность в поселке создается персоналом, который внимательно отобран ТСН.

Продумать до мелочей жизнь за городом сложнее, чем в городе. Требования к качеству решений и сервисов у резидентов элитных поселков, пожалуй, самые высокие из всех собственников дорогой недвижимости.

Для помощи резидентам создана специальная служба сервиса. Как и при грамотном проектном управлении, есть один менеджер, который контролирует все процессы. Ему жители могут адресовать свой вопрос или заявку. Сервисы можно получить самые разнообразные: как простые, например организация пропусков для семьи или вызовы специалистов на участок, так и экспертные — согласование проектов ремонта или консультации по заключению договоров на коммуникации.

Диджитальность

То, что представляется само собой разумеющимся после жизни в столице, а тем более после такого мегаполиса, как Москва, состоит из множества обстоятельств. И это не только быстрые дороги. Хотя Рублево-Успенское шоссе в этом плане, конечно, лучший вариант — до центра города меньше часа. Есть еще вторая скоростная трасса «Северный обход Одинцово», а после открытия в 2023 году Северного дублера Кутузовского проспекта до «Москва-Сити» будет всего полчаса.

Теперь цифровая среда меняет критерии продуктивности и практичности проживания в городе и вне его. Заботиться о своих близких и о своей собственности жителям «Березки River Village» помогает мобильное приложение, созданное специально для поселка. В нем учтены все возможные запросы владельцев домов и земли. В использовании приложение интуитивно и удобно — оплатить счета, заказать покос травы, вызывать альпинистов для мытья панорамных окон можно за пару кликов. Все решается так, как мы и привыкли,— в интернете. Экономит время и то, что агенты, предлагающие услуги и сервисы, проверены и отобраны девелопером. При этом сервисы могут дополняться по запросам жителей.

В 2020 году швейцарский банк USB проводил опрос среди богатых инвесторов. Переехать в пригород и навсегда оставить город намеревались 46% интервьюируемых. Главные мотивы — проводить больше времени с семьей и как можно дольше сохранять свое здоровье. Таких перемен требуют и разум, и чувства. А будет чай сервирован с русским или английским фарфором — это уже тонкости легкой загородной жизни.

Резиденции в «Березки River Village» покупаются практически всегда для личного проживания. Очевидно, что ориентацию на владельцев, а не на инвесторов, девелопер выбрал еще при разработке концепции. Поставив будущего жителя в центр внимания, ему удалось создать проект, отвечающий духу времени и диктующий тренды будущего элитного загородного строительства.

Елена Иванова

Предоставлено: ГК «Галс-Девелопмент»

Топ-5 недорогих дач рядом с Минском. И почему их стоит смотреть именно осенью

Осенью спрос на загородную недвижимость снижается, а сделок вполовину меньше, чем летом или весной. Это позволяет подойти к выбору вдумчиво, а плохая погода помогает определить возможные нюансы: протекает ли крыша, держат ли стены тепло и не собирается ли вода на участке. Особенно это важно, когда подбираешь недорогие варианты. Вместе с Domovita.by выбрали недорогие дома рядом с Минском, которые можно было бы проверить и купить этой осенью.

Фото носит иллюстративный характер, источник: pixabay.com

Садовое товарищество Колос

Двухэтажный деревянный дом с утопающим в зелени небольшим участком. Это благоустроенный дом с камином, печкой и лежанкой, оборудованной кухней, стеклопакетами. И внутри и снаружи дом полностью облицован вагонкой, а еще его продают со всей мебелью, так что остается кухонная и мягкая мебель. А на ровном ухоженном участке кроме растений, можно найти беседку, качели и мангал.

Товарищество находится в 30 километрах от Минска в сторону Молодечно, и в 2 километрах от агрогородка Петришки, где есть станция электричек и магазины.

Дом оценивают в $14 300.

Садовое товарищество Выпрабавальник

Этот щитовой дом, обложенный кирпичом, возвышается на холме посреди невысоких деревьев.

Кроме зелени на участке также есть гараж с подвалом, а сама территория составляет 8 соток. Внутри вы найдете старые полы и обои, но неплохую печку и деревянные лакированные потолки.

Дом находится в 15 километрах от МКАД по Могилевскому направлению, а также в 2 километрах от поселка Привольный с магазинами, аптеками и банком. Дом продают за $14 тысяч.

Садовое товарищество Юбилейное

Каркасный садовый дом 2010 года постройки на прямоугольном участке в 4 сотки.

Участок здесь угловой, поэтому соседи только с двух сторон. Внутри и снаружи дом облицован вагонкой. Здание небольшое, здесь только две комнаты, кухня и коридор. В доме проведено электрическое отопление, а сезонная вода разведена по участку.

Товарищество находится недалеко от Ратомки, рядом круглогодичный магазин. Дом удален от МКАДа на 10 километров, а остановка маршрутки до станции метро «Пушкинская» в 5 минутах ходьбы. Просят за такую дачу $12 500.

Деревня Щербины

Кирпичный дом с крышей из оцинкованной жести с новыми стеклопакетами.

Внутри стены облицованы вагонкой и оклеены обоями, под домом есть подвал, а отапливается все с помощью печи. Дом находится на участке в 4,5 сотки и огорожен металлическим забором. Там есть хозяйственный постройки, цветник и плодоносящий сад.

Дача в 33 километрах от МКАДа, так что на машине путь составит около 30 минут, но за час можно добраться и на общественном транспорте. Стоимость дома оценивают в $13 700.

Садовое товарищество Горошки

Одноэтажный бревенчатый дом с мансардой, обложенный кирпичом. Установлены новые окна пвх, в доме старый ремонт, а мансардный этаж полностью оставили под отделку. В доме печное отопление, а еще есть погреб и сезонная вода. Возле дома ровный участок в 7,5 соток площади с небольшим садом.

Товарищество находится рядом с одноименной деревней в 25 минутах езды от МКАДа в Молодечненском направлении.

Дом оценивают в $12 500, но автор объявления указывает, что возможен торг.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Мэриленд в фотографиях: 17 красивых мест для фотографии

Написано Шендли МакМюррей
4 февраля 2020 г.

Мэриленд, получивший название «Америка в миниатюре», предлагает одни из самых красивых пейзажей в одном небольшом штате. От возвышающихся Аппалачских гор до сверкающих Чесапикского залива и роскошных песчаных пляжей — вас ждет множество достойных открытки сцен, которые ждут ваших безумных навыков фотографии.

Несмотря на то, что этот регион славится своим невероятным и разнообразным рельефом, он также ценится своими историческими зданиями, современной архитектурой и Атлантик-Сити -подобных курортных городов (это вы, Оушен-Сити ).Неважно, что вы ищете — сельский или городской, горы или море — вы найдете это в этом чуде Восточного побережья. Мы же говорили, что в нем было все!

Примечание. Некоторые предприятия могут быть временно закрыты из-за недавних глобальных проблем со здоровьем и безопасностью.

1. Чесапикский залив

Восход солнца над Чесапикским заливом

Великолепный Чесапикский залив — массивное устье с рукавами как в Мэриленде, так и в Вирджинии. Его длина составляет 200 миль, это самый большой лиман в Соединенных Штатах.Это тоже настоящая красота. Эта естественная страна чудес, окруженная зелеными лесами, является домом для множества невероятных существ. От синих крабов и рыб до 87 видов водоплавающих птиц и 29 видов водоплавающих птиц — есть множество достойных объектов, ожидающих съемок.

2. Внутренняя гавань Балтимора

Внутренняя гавань Балтимора

Внутренняя гавань Балтимора — вот где она. От уличных артистов до концертов, парадов и фейерверков — город знает хорошее место, когда они его видят.Отсюда вы сможете запечатлеть отмеченные наградами панорамы Балтимора, прежде чем отправиться в город, чтобы отведать отличную еду и немного розничной терапии.

Проживание: Где остановиться в Балтиморе: лучшие районы и отели

3. Аннаполис

Аннаполис

Аннаполис, безусловно, один из самых красивых городов Америки. Впечатляюще сохранившийся район сохранил очарование 18-го -го века, добавив при этом несколько очаровательных кусочков современной жизни.Очаровательные дома в колониальном стиле украшают старинные улицы, украшенные старомодными лампами и булыжником. Водное такси невероятно очаровательно, как и очень приятные местные жители.

4. Фредерик

Исторические дома в Фредерике

Шагните во Фредерика, и вы поклянетесь, что попали в сборник рассказов. Очаровательный центр города, окруженный пышными горами и сельскими садами, представляет собой прекрасное зрелище. Tranquil Carroll Creek проходит через середину, живописные каменные мосты пересекают ее ширину.По обе стороны находятся очаровательные исторические кирпичные дома с богато украшенными дверями и окнами, каждое из которых требует места в вашей фотопленке. Мы упомянули красный крытый мост? Вы не захотите его пропустить.

5. Остров Тилгман

Остров Тилман на закате

Тихий остров Тилман, который лучше всего исследовать пешком, на велосипеде или каяке, состоит из трех миль деревенской красоты, расположенного в 11 милях к западу от St. Michaels в Чесапикском заливе. Лето — его лучшее время года, так как самые популярные развлечения на этом острове включают парусный спорт, рыбалку и осмотр витрин на очаровательных, усаженных деревьями улицах.

6. Маяк на реке Чоптанк, Кембридж

Маяк на реке Чоптанк

Уникальный маяк на реке Чоптанк буквально осветит ваш объектив. Это великолепное здание, расположенное на платформе над рекой Чоптанк , является точной копией маяка Cherrystone , который когда-то стоял на этом месте. Шестиугольный маяк выполнен в традиционном стиле «винтовой» (то есть установлен на «ножках»).

7.Гилфорд-авеню, Балтимор

Разноцветные дома на Гилфорд-авеню, Балитимор

Разноцветные рядные дома украшают Гилфорд-авеню в Charles Village в Балтиморе. Яркие цвета этих искрящихся домов, которых местные жители считали «раскрашенными дамами», появились в 1998 году. Их вдохновил конкурс квартала, призванный побудить местных жителей украсить и оживить этот район.

8. Истон

Осенние листья и исторические дома в Истоне

Неудивительно, что Истон был назван одним из лучших малых городов Америки.Он предлагает посетителям аутентичную атмосферу старины с очаровательными историческими зданиями (например, Дом встреч друзей Третьей гавани , около 1682 года) и колониальной архитектурой. Патриотические вспышки можно найти практически повсюду в этом милом городке, по которому можно ходить пешком.

9. Государственный парк Сэнди-Пойнт

Государственный парк Сэнди-Пойнт

Государственный парк Сэнди-Пойнт, безусловно, оправдывает свое название. Парк площадью 786 акров, это популярное место для отдыха на берегу моря.Этот парк, омываемый Чесапикским заливом, предлагает впечатляющие виды на набережную, где есть все, от птиц до лодок и мостов. Когда вы не заняты фотографированием, найдите минутку, чтобы насладиться пляжем или искупаться.

10. Окленд

Река, протекающая через Окленд, штат Мэриленд

Окленд — крошечный горный городок, полный очарования. В то время как причудливый центр красив, как картинка, с красочными магазинами и ресторанами, самое впечатляющее достояние города можно найти немного дальше.Мчащиеся пороги; грохочущие водопады; а обширная манящая река — все это идеально подходит для отдыха.

11. Государственный парк Шэдоу Фолс, Окленд

Водопад в государственном парке Шэдоу Фолс

Всего в девяти милях к северу от прекрасного Окленда, Государственный парк Шэдоу Фолс буквально захватывает дух. Окруженный быстрой рекой Youghiogheny , усыпанный впечатляющими каменистыми ущельями и увенчанный грохочущим водопадом высотой 53 фута, он заставит ваш ставень перегрузиться.Лучшие места можно увидеть во время прогулки по парку длиной 1,25 мили.

12. Озеро Дип-Крик

Цвета осени на озере Дип-Крик

Спокойствие найдено! Если вы ищете идиллическое место, чтобы скоротать день, посетите озеро Дип-Крик. Это тихое место, популярное место уик-эндов для перегруженных работой горожан, предлагает истинную передышку от всего шума и суеты. Насладитесь впечатляющей зеркальной поверхностью озера, насладитесь безмятежной прогулкой по зеленому лесу или потренируйте свой кошелек в антикварных магазинах.

13. Остров Ассатиг

Дикая лошадь на острове Ассатиг

Скажите честно, какое фото не сделает лучше пара пони? На остров Ассатиг, где обитает множество диких лошадей, можно попасть с Чинкотиг , Вирджиния и Оушен-Сити , Мэриленд. Популярное место отдыха, эта природная страна чудес имеет прекрасные пляжи (конечно, вместе с пони), бурные дюны, водно-болотные угодья, болота и широкий выбор дикой природы.

14. Оушен-Сити

Оживленный пляж в Оушен-Сити, Мэриленд

Если вы ищете тихий, уединенный пляжный отдых, вы не найдете его в Оушен-Сити. Ответ Мэриленда на оживленный Кони-Айленд , этот атлантический курортный городок соблазняет посетителей не ложиться спать до самого утра. Здесь вы найдете яркую сцену, которая буквально не спит, променад, заполненный скудно одетыми пляжниками, и аттракционы, которые приведут в восторг даже самых суровых гостей.

Размещение: самые популярные курорты в Мэриленде

15. Национальный заповедник дикой природы Блэкуотер, Кембридж

Скопа покидает гнездо в Национальном заповеднике дикой природы Блэкуотер

Орнитологи будут наслаждаться разнообразием водоплавающих птиц, представленных в Национальном заповеднике дикой природы Блэкуотер. Имея три основных места обитания (болото, лес и мелководье), убежище является домом для одной трети приливных водно-болотных угодий штата. Эта дикая утопия, которую называют «Эверглейдс Севера», — мечта фотографа-натуралиста.

16. Город Святой Марии

Историческое здание в городе Святой Марии

Столица Мэриленда в период с 1634 по 1694 год, Сент-Мэри-Сити, также была первым местом, которое побудило американцев разных вероисповеданий жить в «мире и доброй воле». Сегодня этот прекрасно сохранившийся английский колониальный археологический памятник открыт для посетителей. По сути, это живой музей, этот обширный участок площадью 800 акров расположен в самом живописном месте (мы говорим о спокойных водных путях и пасторальных полях).

17. Национальный памятник Форт МакГенри, Балтимор

Национальный памятник Форт МакГенри

Если бы вы могли видеть Форт МакГенри с воздуха, вы были бы невероятно впечатлены. Эта пятиугольная крепость сыграла важную роль во время войны 1812 года. Мужественная защита, продемонстрированная в это время, вдохновила Фрэнсиса Скотта Ки написать слова к The Star-Spangled Banner . Мастерство архитектуры, обязательно стоит посетить

Дома на берегу Оаху на продажу

Дома на берегу моря на острове Оаху, Гавайи на продажу

Дома на побережье Оаху можно найти во всех районах острова Оаху, Гавайи.Если вы ищете недвижимость на берегу моря, вы можете выбрать из множества разных мест по разной цене. Все зависит от того, какой образ жизни вы хотели бы вести, выбирая идеальное место. Например, покупка дома на берегу моря на Северном берегу — отличное место, если вам нравится заниматься серфингом, но не так хорошо, если вы работаете в Вайкики и вам приходится ездить туда каждый день. Каждый пляжный городок имеет свой особый стиль, индивидуальность и удобства. Некоторые из наиболее популярных мест включают район Даймонд-Хед, Кахала, Кайлуа, Северный берег, Макаха, пляж Ева и Гонолулу.Ниже представлены все дома на берегу моря, выставленные на продажу на острове Оаху, Гавайи. Пожалуйста, свяжитесь с нашими местными агентами по телефону 808-206-8843 с любыми вопросами и назначьте для вас показ сегодня.

Дома на берегу моря на острове Оаху, Гавайи на продажу

61 Найдено объектов. Отображение страницы 1 из 1

25 000 000 долл. США

5 спальных мест

6½ ванных комнат

15 830 кв.футов

327 дней на рынке

Гонолулу 4679b проспект Кахала

23 000 000 долл. США

6 спальных мест

6 ванных комнат

5626 кв.футов

829 дней на рынке

Гонолулу 3787 Diamond Head Rd

$ 19 850 000

4 спальни

4½ ванные

6231 кв.фут

69 дней на рынке

19 500 000 долл. США

3 спальни

3½ ванные

8,352 кв.футов

216 дней на рынке

19 000 000 долл. США

4 спальни

4½ ванные

9,511 кв.фут

62 дня на рынке

Гонолулу 4801 / 4801e Kahala Ave

19 000 000 долл. США

13 коек

15½ ванн

18 266 кв.футов

174 дня на рынке

18 500 000 долл. США

4 спальни

3½ ванные

3,704 кв.футов

402 дня на рынке

Гонолулу 3249 Diamond Head Rd

17 975 000 долларов США

6 спальных мест

7½ ванн

9 625 кв.футов

433 дня на рынке

Гонолулу 60 Петля Ханапепе

14 500 000 долл. США

6 спальных мест

6 ванных комнат

7682 кв.футов

342 дня на рынке

$ 11 895 000

10 коек

9½ ванн

8,513 кв.футов

188 дней на рынке

11 500 000 долл. США

5 спален

6½ ванн

8 444 кв.футов

306 дней на рынке

Гонолулу 4157 Black Point Rd

11 500 000 долл. США

3 спальни

2½ ванные

6227 кв.фут

23 дня на рынке

11 499 000 долл. США

4 спальни

4½ ванные

4878 кв.футов

182 дня на рынке

Гонолулу (блок №d) 5949 Kalanianaole Hwy

10 500 000 долл. США

5 спален

6 ванных комнат

10,708 кв.футов

218 дней на рынке

Haleiwa 61-581 Pohaku Loa Way

9 000 000 долл. США

3 спальни

3 ванные

2577 кв.футов

206 дней на рынке

$ 8 737 000

6 спальных мест

8 ванных комнат

9,429 кв.футов

364 дней на рынке

8 500 000 долл. США

6 спальных мест

5 ванных комнат

5,566 кв.футов

125 дней на рынке

7 950 000 долл. США

4 спальни

4½ ванные

7 249 кв.футов

233 дня на рынке

7 200 000 долл. США

6 спален

4 ванные

3801 кв.фут

65 дней на рынке

6 750 000 долл. США

4 спальни

3½ ванные

2,582 кв.футов

201 день на рынке

Waimanalo 41-435 Kalanianaole Hwy

6 285 000 долл. США

7 спальных мест

6 ванных комнат

7768 кв.футов

335 дней на рынке

5 990 000 долларов США

6 спальных мест

5 ванных комнат

3523 кв.фут

146 дней на рынке

Waialua 68-623 Crozier Dr

5 900 000 долл. США

6 спальных мест

3 ванные

2336 кв.футов

109 дней на рынке

Гонолулу (блок №a) 5949 Kalanianaole Hwy

5 790 000 долл. США

4 спальни

4½ ванные

4643 кв.фут

65 дней на рынке

Waimanalo 41-885 Laumilo St

5 597 000 долл. США

4 спальни

3 ванные

1,735 кв.фут

9 дней на рынке

5 450 000 долл. США

5 спален

5½ ванн

5,565 кв.футов

47 дней на рынке

Haleiwa 61-365 Kamehameha Hwy

4 995 000 долл. США

4 спальни

2½ ванные

1535 кв.футов

35 дней на рынке

4 800 000 долл. США

3 спальни

2 ванные

1,146 кв.футов

205 дней на рынке

Waianae 87-579 Farrington Hwy

4 380 000 долл. США

5 спален

5 ванных комнат

9137 кв.футов

76 дней на рынке

Гонолулу 4981 Kalanianaole Hwy

4 380 000 долл. США

4 спальни

3½ ванные

3,760 кв.футов

62 дня на рынке

Гонолулу 5939 Kalanianaole Hwy

4 250 000 долл. США

4 спальни

4½ ванные

4811 кв.футов

48 дней на рынке

Kahuku 57-319 Punaulua Pl

3 825 000 долл. США

4 спальни

3 ванные

3008 кв.фут

167 дней на рынке

Waialua 68-569 Crozier Dr

3 650 000 долл. США

6 спальных мест

5 ванных комнат

2704 кв.футов

165 дней на рынке

Waialua 68-661 Hoomana Pl

3 590 000 долл. США

5 спален

4 ванные

3396 кв.футов

62 дня на рынке

Гонолулу 5699 Kalanianaole Hwy

3 500 000 долл. США

1 ванные

468 кв.футов

177 дней на рынке

Waimanalo 41-447 Kalanianaole Hwy

3 440 000 долл. США

3 спальни

3 ванные

2211 кв.фут

64 дня на рынке

Waialua 68-445 Crozier Dr

3 250 000 долл. США

3 спальни

2 ванные

2,020 кв.фут

4 дня на рынке

Haleiwa (блок №e) 59-585 Ke Iki Rd

3 175 000 долл. США

3 спальни

2 ванные

1,194 кв.фут

4 дня на рынке

Hauula 53-841 Kamehameha Hwy

3 100 000 долл. США

4 спальни

3 ванные

1,800 кв.футов

29 дней на рынке

Laie (блок № 1) 55-555 Kamehameha Hwy

3 100 000 долл. США

5 спален

4 ванные

3499 кв.фут

41 день на рынке

Laie 55-373 Kamehameha Hwy

2 790 000 долл. США

4 спальни

4 ванные

2255 кв.футов

130 дней на рынке

2 725 000 долл. США

4 спальни

3 ванные

4340 кв.футов

43 дня на рынке

2 695 000 долл. США

7 спальных мест

3 ванные

5,310 кв.футов

24 дня на рынке

2 650 000 долл. США

3 спальни

4½ ванные

2,810 кв.футов

16 дней на рынке

2 580 000 долл. США

3 спальни

2 ванные

3248 кв.фут

83 дня на рынке

2 500 000 долл. США

6 спальных мест

5 ванных комнат

3258 кв.футов

2 дня на рынке

Haleiwa 61-275 Kamehameha Hwy

2 350 000 долл. США

5 спален

2 ванные

1936 кв.футов

74 дня на рынке

Hauula 53-823 Kamehameha Hwy

1 995 000 долл. США

1 спальных места

1½ ванн

1,472 кв.футов

40 дней на рынке

Хауула (блок № 1b) 54-327 Kamehameha Hwy

1 980 000 долл. США

3 спальни

3½ ванные

3055 кв.футов

45 дней на рынке

Kaneohe 45-277a Ka Hanahou Cir

1 950 000 долл. США

4 спальни

3 ванные

1896 кв.футов

49 дней на рынке

1 900 000 долл. США

5 спален

4 ванные

3110 кв.футов

273 дней на рынке

Hauula 53-797 Kamehameha Hwy

1 795 000 долл. США

3 спальни

3 ванные

1,236 кв.фут

13 дней на рынке

Хауула 54-257 Петля Кайпапау

1 775 000 долл. США

7 спален

4 ванные

3150 кв.футов

48 дней на рынке

Hauula 53-625 Kamehameha Hwy

1 700 000 долл. США

4 спальни

4 ванные

3292 кв.фут

118 дней на рынке

1 500 000 долл. США

4 спальни

3 ванные

1990 кв.футов

2 дня на рынке

1 475 000 долл. США

3 спальни

2 ванные

2280 кв.футов

9 дней на рынке

Waianae 87-839 Farrington Hwy

1 050 000 долл. США

4 спальни

2½ ванные

2303 кв.фут

55 дней на рынке

Waianae 87-1984c Farrington Hwy

860 000 долл. США

5 спален

2½ ванные

1992 кв.фут

143 дня на рынке

Waianae 87-180 Farrington Hwy

849 000 долл. США

5 спален

2 ванные

1824 кв.фут

59 дней на рынке

Waianae (блок №a) 87-188 Farrington Hwy

730 000 долл. США

3 спальни

2 ванные

1,228 кв.фут

132 дня на рынке

Waianae (блок №b) 87-188 Farrington Hwy

425 000 долл. США

2 спальни

1 ванные

720 кв.футов

132 дней на рынке

Гавайи Главная Поиск

Дома у пляжа

Beach Front Condos

Bay Front Homes

Оаху Посмотреть дома

Новостройка

Общественные дома закрытого типа

Кондо на продажу на острове Оаху

Исторические Дома Продажа

Ремонтник верхних домов

Гостевой дом Охана

Продажа домов на короткий срок

Кондо Здания Оаху

На основе информации California Regional Multiple Listing Service, Inc.по состоянию на 25 октября 2021 г., 18:00 МСК. Эта информация предназначена для вашего личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые вы можете быть заинтересованы в покупке. Отображение данных MLS обычно считается надежным, но MLS НЕ гарантирует точность. Покупатели несут ответственность за проверку точности всей информации и должны сами исследовать данные или привлекать соответствующих специалистов. Информация из источников, отличных от Листингового агента, могла быть включена в данные MLS.Если иное не указано в письменной форме, Брокер / Агент не проверяет и не будет проверять информацию, полученную из других источников. Брокер / Агент, предоставляющий информацию, содержащуюся в данном документе, может быть или не быть Листинговым и / или Агентом по продаже.

Основано на информации Службы множественных списков HiCentral MLS®, Ltd. Последнее обновление активных списков произошло 25 октября 2021 года в 6:03 по тихоокеанскому времени. Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторское право: 2021 HiCentral MLS®, Ltd.

Информация о листинге предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может быть использована для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке.

Некоторые из активных объявлений, появляющихся на этом сайте, могут быть перечислены другими РИЭЛТОРАМИ®. Если вас интересуют эти активные списки, наша компания может представлять вас в качестве агента покупателя. Если активный листинг, который вас интересует, является активным листингом нашей компании, вы можете поговорить с одним из наших агентов относительно ваших вариантов представительства.

Недвижимость на продажу в Бери

Минимальная цена Минимальная цена £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 175,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 £ 240,000 £ 250,000 £ 260,000 270,000 £ 280,000 £ 290,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 800,000 £ 900,000 £ 1,000,000 £ 1,250,000 £ 1,500,000 £ 1,750,000 £ 2,000,000 £ 2,500,000 £ 3,000,000 4 000 000 фунтов стерлингов 5 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов 20 000 000 фунтов стерлингов Минимальная цена

С

по

Макс Цена Максимальная цена £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 175,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 £ 240,000 £ 250,000 £ 260,000 270,000 £ 280,000 £ 290,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 800,000 £ 900,000 £ 1,000,000 £ 1,250,000 £ 1,500,000 £ 1,750,000 £ 2,000,000 £ 2,500,000 £ 3,000,000 4 000 000 фунтов стерлингов 5 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов 20 000 000 фунтов стерлингов Максимальная цена

Лучшие пригороды Роли, Северная Каролина

Raleigh — это отличное сочетание южного шарма и современного развития.Привлекая ИТ-компании и таланты, Роли быстро растет как часть исследовательского треугольника региона, но по-прежнему сохраняет свой непринужденный, дружелюбный стиль и доступность. Для тех, кто хочет переехать в район недалеко от Роли, не погружаясь в жизнь большого города, мы составили список из 10 лучших пригородов.

10. Питтсборо
  • Население: 4287
  • Средняя стоимость дома: 284 858 долларов США
  • Среднее время в пути на работу: 25.9 минут. этот пригород является доказательством того, что великие вещи могут быть упакованы в небольшие пакеты. Лишь немногим более 4000 жителей называют Питтсборо своим домом, поэтому здесь можно найти много очарования маленького городка. Здесь также есть чем заняться: от посещения Малого музея народного искусства до бокала вина в винодельне Starrlight Mead.Ваш новый дом ждет вас в Питтсборо!

    9. Хиллсборо
    • Население: 7239
    • Средняя стоимость дома: 242 100 долларов США
    • Среднее время в пути на работу: 25,1 минут
    • Рейтинг школы: A
    • Последние годовые преступления против собственности 90

      07 318
    • Последнее годовое количество тяжких преступлений: 31

    Хиллсборо — еще один небольшой пригород, расположенный к северо-западу от Роли.В этом городе есть множество художественных галерей, ежегодных фестивалей и горных пейзажей. Любителям истории понравится архитектура города с несколькими домами и историческими местами 18-19 веков, доступными для прогулок. Два строителя строят новые дома в Хиллсборо, так что узнайте, что они могут предложить!

    8. Уэйк Форест
    • Население: 44046
    • Средняя стоимость дома: 285000 долларов
    • Среднее время в пути на работу: 29.2 минуты. и природа. Несколько пешеходных маршрутов проведут вас через лес, а за его пределами вас ждут еще более естественные красоты. В Уэйк Форест также есть процветающий центр города, известный как «Район Возрождения» с его бутиками и художественными галереями.Проверьте дома, доступные в Уэйк Форест!

      7. Зебулон
      • Население: 5646
      • Средняя стоимость дома: 125 900 долларов США
      • Среднее время в пути на работу: 27,7 минут
      • Рейтинг школы: A
      • Последние годовые преступления против собственности: 99
      • Последнее годовое количество тяжких преступлений: 18

      Зебулон — небольшой город с большим сердцем, расположенный примерно в 24 милях к востоку от Роли.Он имеет растущую сцену в центре города, а также шесть общественных парков и поле для игры в диск-гольф. Известный как «Город дружелюбных людей», Завулон всегда приветствует новых людей. С шестью строителями домов в семи сообществах, ваш новый дом не за горами.

      6. Холли-Спрингс
      • Население: 36 749
      • Средняя стоимость дома: 283 700 долларов США
      • Среднее время в пути на работу: 27,6 минут
      • Рейтинг школы: A
      • Последние годовые преступления против собственности 90

        07 27
      • Последнее годовое количество тяжких преступлений: 21

      Холли-Спрингс — один из самых быстрорастущих пригородов Роли, и легко понять, почему.Всего в 19 милях к юго-западу от Роли, в Холли-Спрингс мало собственности и уровень преступности. Здесь также есть множество парков, торговых центров и ресторанов, которые стоит изучить и насладиться. Сейчас, когда в разработке несколько инициатив по расширению города, сейчас прекрасное время для знакомства с рынком жилья. Ищите свой новый дом в Холли-Спрингс!

      5. Апекс
      • Население: 53 852
      • Средняя стоимость дома: 307 800 долларов США
      • Среднее время в пути на работу: 24.2 минуты. , а также культурно-художественный центр. Бывший железнодорожный город, Апекс превратил свой центр в исторический район. Верный своему наследию, в городе все еще есть депо, построенное в конце 1800-х годов. Взгляните на дома, доступные в Apex.

        4. Кэри
        • Население: 168 160
        • Средняя стоимость дома: 337 700 долларов США
        • Среднее время в пути на работу: 22,8 минуты
        • Рейтинг школы: A
        • Последние годовые преступления против собственности
        • :
        • Последнее годовое количество тяжких преступлений: 113

        Кэри, с населением более 168 000 жителей, является самым большим пригородом в нашем списке.Здесь есть что полюбить: от природных красот природного заповедника Хэмлок-Блафс до разнообразных городских культурных мероприятий и центров. При очень низком уровне насильственной преступности жители могут обрести душевное спокойствие, прогуливаясь по парку на берегу озера в парке метро Фреда Дж. Бонда или посещая шоу в местном амфитеатре. Найдите дом своей мечты в Кэри сегодня!

        3. Каррборо
        • Население: 21 314
        • Средняя стоимость дома: 350 800 долларов США
        • Среднее время в пути на работу: 23.6 минут. к западу от Чапел-Хилл. Жители любят разнообразные мероприятия, в том числе фермерский рынок, 2-й Friday Art Walk и музыкальную площадку Cat’s Cradle. Если вы хотите развлечься на свежем воздухе, посетите Болин-Крик и Северный лес Каролины, которые предлагают широкие возможности для пеших прогулок и пикников.Сообщества Каррборо ждут вас!

          2. Моррисвилл
          • Население: 27 453
          • Средняя стоимость дома: 317 700 долларов США
          • Среднее время в пути на работу: 21,9 минут
          • Рейтинг школы: A +
          • Последние годовые преступления против собственности 337
          • :
          • Самое последнее годовое количество тяжких преступлений: 32

          Моррисвилл хорошо известен своим культурным разнообразием, которое проявляется в его населении, ресторанах и фестивалях.В парке округа Лейк Крэбтри на берегу озера площадью 520 акров можно взять напрокат лодку, устроить игровую площадку и многое другое. Моррисвилль с одним из самых коротких путей на работу и отличной системой образования — отличное место для семей, которое можно назвать своим домом. Не упустите шанс назвать Моррисвилл своим новым домом!

          1. Чапел-Хилл
          • Население: 64 051
          • Средняя стоимость дома: 409 200 долларов
          • Среднее время в пути на работу: 19.6 минут. пригород расположен примерно в 30 милях к северо-западу от Роли. Спортивные фанатики могут знать этот город как родину баскетбольной программы Tar Heels Университета Северной Каролины, но Чапел-Хилл также известен своими замечательными достопримечательностями.Дни можно провести в художественном музее Экленда, планетарии и научном центре Морхеда, а также в ботаническом саду Северной Каролины. Что касается развлечений, то на Франклин-стрит полно ресторанов, магазинов и баров. С 21 строителем, разрабатывающим этот район, небоскреб в Чапел-Хилл — предел возможностей — найдите свой новый дом уже сегодня!

            Дополнительные районы 0 310 $ 9123 940 9123 940 940 940 940 940 940 940 940 940 940 940 940 940 940 .6 минут
            Пригород Население. Средняя стоимость дома Среднее количество поездок на работу Школьный рейтинг Преступления против собственности Насильственные преступления
            Гарнер 30,502 $ 175,400 28.1 минута A-678104
            Fuquay-Varina 29200 $ 232,100 32,4 минуты A- 417
            32,6 минут A- 1,185 180
            Wendell 7,809 $ 165 000 25,9 минут B +1 26.7 минут B 422 67
            Siler City 8,205 $ 106 000 27,8 минут B 369 70
            минут B- 151 22
            Дарем 278,993 $ 207 900 22,7 минут B- 10,147 B- 318 78
            Angier 5,253 151900 долларов США 35,1 минут B- 99 19
            000 Righ для вас

            Неудивительно, что благодаря такому множеству интересных мероприятий, возможностям работы и красивым природным достопримечательностям так много людей переезжают в Роли. Города и поселки, окружающие Роли, также богаты культурой и общиной, и все они являются отличным выбором дома для тех, кто хочет жить поблизости.Найдите свой новый дом сегодня!

            NewHomeSource извлек данные из Службы единой отчетности ФБР и Бюро переписи населения США. В случае отсутствия точных данных о преступности использовались оценочные данные. Эти факторы были введены в алгоритм для расчета баллов для каждого пригорода.

            Сара окончила Тринити-университет в 2012 году по специальности «Международные отношения и политология». Она ведет блоги о новых домах, декоре, сообществах и многом другом для NewHomeSource.Когда она не пишет, вы можете провести время со своими тремя кошками.

            Закон 1950 года о групповых территориях

            Национальная партия была избрана в 1948 году в рамках политики апартеида («обособленности»). Эта «обособленность» поставила южноафриканцев, принадлежащих к разным расовым группам, на свой собственный путь в разделенной системе развития. Политическая цель раздельного развития позволила Национальной партии сохранить статус-кво превосходства белых, а также контролировать африканскую рабочую силу, необходимую для быстрого промышленного развития (Baldwin, 1975: 218).Раздельное развитие должно было позволить африканцам развиваться в рамках собственного самоуправления, но экономическая структура Южной Африки сделала это невозможным (Marquard, 1969: 256). Во время Второй мировой войны африканцы стали быстро урбанизировать. Отсутствие инфраструктуры в городах Южной Африки привело к явлению перенаселенности и сквотирования на пустой земле лиц, ищущих работу. Во многих случаях борьба за жилье создавала смешанные кварталы (Marquard, 1969: 43).Закон о групповых территориях был разработан как «краеугольный камень» политики апартеида и направлен на устранение смешанных районов в пользу расово сегрегированных, что позволило бы южноафриканцам развиваться отдельно (Южноафриканский институт расовых отношений, 1950: 26).

            Когда в 1950 году был принят Закон о групповых территориях (GAA), он установил контроль над межрасовыми сделками с недвижимостью и захватом собственности по всей Южной Африке (Horrell, 1978: 71). В него почти ежегодно вносились поправки, и он был повторно введен в действие Актами о консолидации 1957 и 1966 годов.GAA создал правовую основу для различных уровней управления, чтобы установить определенные районы в качестве «групповых территорий», где могли проживать только люди определенной расы (Южноафриканский институт расовых отношений, 1952: 32). ГАА вынудила покинуть свои дома сотни тысяч человек; разрушение семей, друзей и сообществ. Это было в значительной степени связано с ретроактивным применением закона, означающим, что после того, как район был объявлен групповым районом, ГАА имело право снести все дома в нем и выселить всех, кто не принадлежал к указанной группе (Mabin, 1992a). : 422).GAA добавило больше ограничений к жизни африканцев и стало одним из первых серьезных нарушений прав индейцев и цветного населения (Marquard, 1969: 163).

            Неприятности в Натале — Групповые районы. Октябрь 1959 г.
            (Фото Барабанного фотографа BAHA)
            Africamediaonline

            Закон о происхождении групповых территорий

            GAA был одним из многих законодательных актов, используемых для контроля жизни индейцев, цветных и африканцев, в данном случае путем ограничения прав собственности.Разница между ГАА и его предшественниками заключалась в том, что меры сегрегации, принятые до 1948 года, были менее последовательными и часто временными по своему характеру. Законодательство, принятое правительством апартеида, было сделано по более четко определенной схеме для реализации апартеида (Horrell, 1978: xi). Многие законодательные акты, принятые под предлогом сегрегации, на самом деле были попытками контролировать труд африканцев. GAA был еще одним слоем в управлении передвижением и жизнью городских чернокожих, индийцев или цветных (Baldwin, 1975: 218).

            Иммиграция из сельских районов в города началась еще в середине XIX века, хотя продолжительность пребывания этих мигрантов в городских центрах была довольно разной в каждом конкретном случае. По мере того, как началось быстрое расширение производства экспортной продукции, такой как вино и шерсть, началась урбанизация в Африке, поскольку мигранты нашли работу на железных дорогах, в доках и на производстве. Наряду с разным количеством времени, проводимого за работой в городах, масштабы миграции семей, чтобы присоединиться к городскому кормильцу, сильно различались.Эта тенденция сохраняется и по сей день (Mabin, 1992b: 14).

            Закон Глена Грея 1894 года ограничил возможность африканских мужчин владеть землей на мысе (Root & Wachira, 2009: 668). Закон также установил налог на рабочую силу в размере десяти шиллингов в год на землю, принадлежащую африканцам, если они не смогут доказать, что работали за пределами установленной резервной зоны в течение как минимум трех месяцев (Wilson, 1953: 243).

            В начале 20 века многие случаи сегрегации были связаны с чрезвычайными эпидемиями.Например, вскоре после обнаружения бубонной чумы в Йоханнесбурге в 1904 году город сжег свои африканские трущобы, в результате чего африканцы оказались на канализационной ферме Килпспрут, создав первое исключительно африканское поселение (Swanson, 1977: 388). Подход конца 19 века к сдерживанию вспышек в Европе с помощью санитарного законодательства оказал большое влияние на политику Южной Африки в отношении трущоб и перенаселенности, которые были определены как источники вспышек болезней. Европейское «сдерживание» рассматривалось белыми в Южной Африке как надлежащий ответ на то, что они считали социальными проблемами своей страны, начиная с 1870-х годов.Страх перед эпидемиями холеры, оспы и чумы использовался для оправдания усилий по разделению индейцев и африканцев в городских районах (Swanson, 1977: 390). Этот метод поведения иллюстрируется законом об азиатских базарах 1885 года (№ 3 от 1885 года), который разрешал правительству создавать отдельные районы для индейцев по соображениям санитарии (Dison and Mohamed, 1960: 24). Закон об азиатских базарах был усилен в 1932 году комитетом в Трансваале, известным как «Закон о владении азиатскими землями Трансвааля». Он включал пункт, который позже был исключен, который вынудил бы местные власти выделить «азиатские» районы (Mabin, 1992a: 409).Во время эпидемии чумы в начале двадцатого века на мысе Кейп правительство использовало Закон о здравоохранении, чтобы переселить от шести тысяч до семи тысяч африканцев в Уитвлугт, очистную ферму в нескольких милях от города в районе Кейп-Флэтс (Swanson, 1977). : 393).

            Закон о местонахождении 1903 года в Порт-Элизабет был направлен на контроль за поселениями африканцев в этом регионе. По оценкам мэра, около десяти тысяч африканцев жили в черте города, а еще четыре тысячи покинули город.Он пытался облегчить африканскую миграцию в район под названием «Новый Брайтон», но в значительной степени не добился этой цели (Swanson, 1977: 401).

            Закон о земле коренных жителей 1913 года был одним из первых законодательных актов, ограничивающих права собственности африканцев в Южной Африке. До принятия Закона о землях коренных жителей африканцы могли покупать землю за пределами своих резерваций с различной степенью ограничений, но Закон о землях коренных жителей ограничивал территорию, на которой им было разрешено владеть землей, примерно до 9 миллионов гектаров и создавал определенные районы (которые стали известны как «родина»), в пределах которой белым не разрешалось покупать землю (Horrell, 1978: 3).Результатом этого акта было, как сказал Сол Плайте, сделать африканца «изгоем на земле, где он родился». (1914: 1). Африканцам, купившим землю за пределами своей родины, обычно разрешалось сохранять ее в тех случаях, когда она находилась рядом с родиной. В тех случаях, когда ферма, принадлежащая африканцам, была окружена фермами, принадлежащими белым, это становилось известным как «черное пятно». Позже в 20 веке правительство предприняло шаги по устранению этих черных пятен. В соответствии с Законом о землях коренных жителей первоначально было выделено приблизительно 8 процентов южноафриканской земли для покупки африканцами (Beinhart, 2001, 10).

            Через десять лет после того, как был принят Закон о землях коренных жителей, правительство Смэтса приняло Закон 1923 года о городских районах коренных жителей, который предоставил муниципалитетам большие полномочия по разделению жилья, полиции африканских общин и контролю передвижений путем введения пропусков. В нем указывалось, что альтернативное жилье должно быть предоставлено для тех, кто был перемещен в результате его реализации (Horrell, 1978: 2). Поправка к Закону 1937 г. запрещает африканцам приобретать собственность в городах и поселках у неафриканцев (Kirkwood, 2: 1951).Однако этот акт привел к постоянной нехватке жилья на протяжении всего 20 века. Поскольку по закону белые должны получать больше, чем африканцы, за ту же работу, правила, обязывающие белых выполнять большую часть работы по проектам государственного жилья, значительно увеличивали их стоимость (Horrell, 1978: 77).

            В 1924 году Смэтс, а затем правительство Пакта стремились принять «Закон о классовых территориях», который ограничивал бы права индейцев на проживание и торговлю. Однако законопроект так и не был принят, поскольку столкнулся с резкой оппозицией как в Южной Африке, так и за рубежом (Horrell, 1978: 5).

            Новые полномочия были предоставлены генерал-губернатору Законом о местной администрации от 1927 года. Он позволял генерал-губернаторам управлять африканцами путем провозглашения, включая возможность приказывать любому племени, части племени или африканцу перемещаться с одного места на другое без предварительного уведомления. Это также позволило генерал-губернатору издать указ, запрещающий африканцам покидать какую-либо указанную территорию в течение определенного периода (Horrell, 1978: 4).

            Закон о землях коренных народов был обновлен в 1936 году Законом о землях и доверительном управлении коренных народов, который добавил еще 6.2 миллиона гектаров в резервы, где африканцы могли покупать землю (Horrell, 1978: 4). Это увеличило общую долю земли в Южной Африке, которую мог купить африканец, с 8% до 13%. (Хеллманн, 1949: 174). Хотя африканцы все еще занимали землю, принадлежащую либо короне, либо отсутствующим белым землевладельцам, как это было почти у четверти миллиона к концу 1920-х годов, их владение было ненадежным, поскольку они не имели законного права владеть документом на эту землю, и, таким образом, могли быть выселены в любое время (Банди, 1972: 384).Закон о доверии и земле коренных жителей предоставил новые полномочия Департаменту управления и развития коренных народов, что позволило ему начать выселение владельцев «черных пятен» (земли, принадлежащие африканцам, окруженные фермами, принадлежащими белым) (Horrell, 1978: 203). Кроме того, в течение 1930-х годов белые фермеры пытались заставить африканцев работать на их фермах в течение шести месяцев в качестве платы за ренту за владение землей. Хотя им это не удалось, это демонстрирует степень неоднозначности, существовавшую в условиях владения жильем в Африке в начале 20 века (Beinhart, 2001: 136).Африканцам было запрещено приобретать землю у неафриканцев Законом о внесении поправок в законы коренных народов 1937 года. Единственное обстоятельство, при котором это было разрешено, было с согласия генерал-губернатора. Кроме того, он запрещал строительство новых церквей, школ или других учреждений, которые в основном обслуживали бы африканцев в городских районах без одобрения министра по делам коренных народов, хотя это не повлияло на учреждения, созданные до 1938 года. районы, объявленные закрытыми для въезда африканцев, за исключением тех, кто либо посещал их, либо работал, либо пытался найти там работу (Horrell, 1978: 3).

            В 1950 году Закон о регистрации населения предусматривал обязательную расовую классификацию в национальном регистре. Документы выдавались людям по расовой группе, которую они обозначили. Названные группы были европейцами, цветными и туземцами. Цветные люди и коренные жители также были разделены на подкатегории в соответствии с их этнической группой. Для рассмотрения спорных дел была создана классификационная комиссия по расам. Удостоверения личности выдавались всем лицам старше шестнадцати лет и уполномоченным должностным лицам (например,грамм. сотрудники полиции) были уполномочены требовать от любого человека этого возраста или старше предъявить удостоверение личности. У тех, кто не предъявил удостоверения личности, было семь дней, чтобы явиться в полицейский участок (Южноафриканский институт расовых отношений, 1950: 24).

            Люди грузят вещи в грузовик перед выездом из Шестого Округа. Africamediaonline

            Закон о территориях группы: 1950

            В апреле 1950 года министр внутренних дел внес на рассмотрение «законопроект о групповых территориях», который стал законом 12 июля того же года.Закон о групповых территориях (GAA) систематизировал сегрегацию в контроле за передачей земли и недвижимого имущества (имущество, которое нельзя перемещать без серьезного изменения или уничтожения, например, дома), а также прав оккупации на всей территории Южно-Африканского Союза, с исключение резервов. Следствием этого стало то, что недвижимость можно было покупать только у людей той же расы (Южноафриканский институт расовых отношений, 1950: 26). Многие из предусмотренных в Законе мер были временными мерами до установления «полных групповых территорий» или полной сегрегации по месту жительства (Kirkwood, 1951: 24).

            Одним из первых серьезных изменений в законах о собственности Южной Африки, внесенных ГАА, стало создание «контролируемых» территорий. Контролируемые районы — это любые районы, не входящие в групповую зону; Родной район, место или деревня; или поселение цветных людей, миссионерская станция или коммунальный заповедник. На контролируемых территориях были особые положения о владении недвижимым имуществом (1.v). В определенных и контролируемых районах межрасовые сделки с недвижимостью и изменение владения имуществом подлежат разрешению.На контролируемых территориях критерием занятия была группа собственника, тогда как на определенных территориях это была группа оккупанта. Так, например, в контролируемой области, если владелец собственности был белым, то владелец должен быть белым, в то время как в определенной области владелец может быть белым, а владелец может быть индейцем. Дисквалифицированным лицам или компаниям было разрешено заключить или продолжить договор аренды или субаренды собственности в определенной области, но они не могли сделать это в контролируемой зоне без разрешения (Южноафриканский институт межрасовых отношений, 1953 г., стр. 45).

            GAA находилось в ведении Консультативного совета по землевладению (Совета) и министра внутренних дел (министра). Группы были созданы после принятия законопроекта путем внесения предложения в Совет, который был назначен министром. Совет должен был отчитаться перед министром о том, следует ли объявить район групповым. Прежде чем сообщить министру, Совет должен был предоставить общественности возможность внести свой вклад в решение (27.2, 27.3). Правление также должно было принять во внимание наличие жилья для людей, перемещенных по решению.Однако поиск альтернативного жилья для людей, перемещенных в результате объявления групповых территорий (27.5), было задачей других департаментов, а не Правления. Министра не заставляли прислушиваться к совету Совета, но он был обязан прочитать его перед изданием прокламации (26). Совет создан по образцу Азиатского совета по землевладению (из ранее упомянутого Трансваальского закона о азиатском землевладении 1932 года). Он состоял не более чем из семи членов, которые могли быть уволены министром (24.1 и 24.4d). В отличие от Азиатского совета по землевладению, его члены могли работать не более пяти лет, и не было четких положений, позволяющих цветным или африканцам работать в Совете (24.3).

            Раздел 2 Закона определяет «группы» как «белые», «коренные жители» и «цветные». Группа женщин определялась по тому, с кем они состояли в браке или сожительствовали (2.1.abc). Африканские или цветные группы могут быть дополнительно подразделены генерал-губернатором по этническим, языковым или культурным признакам (2.2). Генерал-губернатор объявлял районы «групповыми зонами» и давал жителям, не принадлежащим к указанной группе, по крайней мере один год, чтобы покинуть его (то есть, что конкретный район теперь является белым кварталом, поэтому все цветные или коренные жители должны покинуть его. площади к дате, указанной в прокламации) (3.1a). GAA само по себе не создавало «групповые области», но создавало механизм для их создания (Kirkwood, 1951: 8).

            Процесс создания групповых областей был объяснен в Разделе 3.В нем уточнялось, что в течение первых пяти лет после принятия ГАА генерал-губернатор имел право создавать группы для белых в провинциях Мыс Доброй Надежды и Натал или в районах, уже отведенных в Трансваале для людей. кто был коренным или цветным. По истечении первых пяти лет эти прокламации подлежат утверждению обеими палатами парламента (3.3a). Прокламации могли быть сделаны только после того, как министр рассмотрел отчет Совета и должен был проконсультироваться с администратором затронутой провинции, министром горнодобывающей промышленности в случае любой земли, объявленной в соответствии с любым законом, связанным с горной промышленностью, и Советом по развитию природных ресурсов, если область находилась на любой земле, которую они контролировали (3.3б). Однако прокламации могут быть отозваны в любое время министром или генерал-губернатором (33).

            Те, кто не входили в «группу» района, становились «дисквалифицированным лицом» в соответствии с Разделом 4. Дисквалифицированным лицам не разрешалось занимать какие-либо земли или помещения в любой групповой зоне, к которой относится прокламация, кроме как на основании разрешения разрешение (4.1). Исключениями из этого раздела были любой служащий или служащий государства, установленного законом органа или тех, кто на законных основаниях занимал землю; посетитель, проживающий в доме законно проживающего лица или в гостинице не более девяноста дней; или любое лицо, находящееся под контролем государства, либо в качестве пациента больницы или аналогичного учреждения, либо в качестве заключенного тюрьмы или аналогичного учреждения (4.2). Этот раздел также заставил провозглашение групповой зоны иметь приоритет над любыми юридическими соглашениями, которые запрещали бы или ограничивали тех, кто был обозначен в качестве законных жильцов (то есть, если африканец арендует квартиру в Белой зоне, срок аренды истекает после указанной даты. в прокламации) (4.3). Никому, кто на законных основаниях занимал какую-либо землю, не разрешалось помогать дисквалифицированному лицу занимать землю без разрешения (10.1). GAA не будет вмешиваться в договоренности, предусмотренные Законом о жилье (1920 г.) или Законом о жилье (чрезвычайные полномочия) 1945 г., если они принадлежат к соответствующей группе на территории группы (10.2г). Он также сделал исключения для местных рабочих, подпадающих под действие Закона о регулировании труда коренных народов (1911 г.), поскольку компания, которая их наняла, на законных основаниях занимала землю или помещения, где они их жили (10.2i). Права собственности дисквалифицированных людей и компаний были дополнительно разъяснены в Разделе 5 в отношении приобретения собственности на территории группы и Разделе 8 в отношении приобретения собственности дисквалифицированными людьми на контролируемых территориях. Дисквалифицированным лицам и компаниям не разрешалось приобретать какую-либо собственность на территории группы без разрешения (5.1а). Наследование любого недвижимого имущества дисквалифицированным лицом было признано незаконным, если у него не было на это разрешения. У исполнителя завещания был год (или больше, если это разрешил министр внутренних дел), чтобы продать незаконно находившееся в собственности имущество. Наследник имел право на прибыль от продажи, если она была сделана вовремя (5.3). Право собственности на собственность дисквалифицированных компаний на территориях группы требовалось для получения разрешения на продолжение ее владения, и их право собственности истекало через десять лет (5.1bc). Тем не менее, горнодобывающие компании были освобождены от этой части закона (5.2). В разделе 8 подробно описаны ограничения для дисквалифицированных лиц и недвижимого имущества на контролируемых территориях. Он запрещал лицам, не имеющим права приобретать недвижимое имущество, если они не были коренными жителями, приобретающими собственность, уже регулируемую предыдущим законодательством, и уполномочивал государственных чиновников действовать от имени тех, кто владел недвижимостью (8).

            Если какая-либо недвижимая собственность была приобретена или удерживалась незаконно без надлежащего разрешения, Раздел 20 ГАА уполномочил министра заставить владельца продать собственность в течение трех месяцев, но если она не была продана в течение одного месяца, министр мог ее продать. на открытом аукционе (20.1). Выручка от продажи сначала использовалась для покрытия любых сопутствующих расходов, а в случае собственности, принадлежащей компании, остальная часть пойдет компании. В любых других случаях, если иное не указано министром, деньги будут направлены в Консолидированный фонд доходов (20.2). Кроме того, министр и любое назначенное им должностное лицо были уполномочены делать все необходимое для передачи любой собственности, проданной тому, кто ее купил (20.6). Любое имущество, зарегистрированное на имя лица, не имеющего законного права владеть или приобретать его, подлежало штрафным санкциям (22.2).

            Торговые лицензии GAA строго ограничены. Любой сотрудник отдела лицензий может отказать в выдаче лицензии заявителю, который, по их «[имели] основания полагать,», подает заявку от имени кого-то, для кого было бы незаконно иметь такую ​​лицензию (23.1). Контролируемые и определенные территории также имели последствия для бизнеса. Контролируемые районы позволяли торговать в помещениях только лицам той же расовой группы, что и владелец, в то время как в определенных областях только члены той же расовой группы, что и люди, которые занимали территорию, могли торговать в помещениях (Kirkwood, 1951: 27).

            Несоблюдение GAA имело серьезные последствия. Нарушители закона могли получить штраф до двухсот фунтов, тюремное заключение на срок до двух лет или оба наказания (34.1). Нарушители закона также могли столкнуться с принудительным выселением. В случае невыполнения они получали штраф в размере шестидесяти фунтов, тюремное заключение на шесть месяцев или и то, и другое, а также дополнительный штраф в размере пяти фунтов за каждый день невыполнения ими приказа о выселении (34.2 и 34.3).

            Действие Закона о территориях группы

            GAA имел странные последствия для управления и ответственности, поскольку он стал более детальным и измененным. Например, цветные городки Коронейшнвилл, Нордгесиг, Ньюклер, Риверли и Западный городок находятся в ведении городского совета Йоханнесбурга, а Босмонт находится в ведении Департамента общественного развития (Южноафриканский институт расовых отношений, 1964: 216).Работа благотворительных организаций была затруднена GAA, например, Lunalegwaba House, групповой дом для африканских мальчиков в Йоханнесбурге, не мог работать, потому что правила GAA не позволяли Белой благотворительной организации владеть этой собственностью (Южноафриканский институт Расовые отношения, 1967: 306). Люди пытались использовать суды, чтобы отменить GAA, но каждый раз безуспешно (Dugard, 1978, 324). Другие решили использовать гражданское неповиновение, и другие протесты, такие как сидячие забастовки в ресторанах, имели место в Южной Африке в начале 60-х годов.«Сидячие забастовки» не были плохо восприняты средним белым гражданином, что, по мнению Южноафриканского института расовых отношений, доказывает, что они не возражают против того, чтобы делить рестораны с другими расовыми группами (1961: 183). Было также сопротивление со стороны городского совета Кейптауна, проголосовавшего до 1964 года за то, чтобы Шестой район и центральный деловой район не были посвящены какой-либо одной расовой группе; в этом решении их поддержала Торговая палата Кейптауна (Южноафриканский институт расовых отношений, 1964: 213).

            GAA оказала огромное влияние на сообщества и людей по всей Южной Африке. К 1983 году более 600 000 человек были выселены и переселены из своих первоначальных домов (Pirie, 1983: 348). В разных регионах уровень консолидации Закона различается. Например, в Порт-Элизабет к 1960 году примерно 90% африканского населения проживало в обозначенных «африканских» районах, а к 1985 году это было 96% (Christopher, 1987: 200). Битва за оккупацию индейцами поместья Като в Дурбане была ожесточенной.В 1951 году правительство провело большую очистку лачуг в поместье Като, когда оно объявило его зоной, зонированной белыми (Maharaj, 1994: 6). ГАА разрушила Шестой Район, многолюдный, смешанный в расовом отношении район со своим уникальным традиционным характером (Южноафриканский институт расовых отношений, 1966: 187). Многие части современного городского пейзажа в Южной Африке все еще структурированы по образу GAA (Maharaj, 1994: 21). Сквоттинг, который стал распространенным во время существования GAA, был симптомом массовой нехватки жилья в Кейптауне.В 1977 году правительство выселило 15 000 скваттеров из Моддердама без альтернативного жилья, многие из скваттеров были перемещены ГАА в первую очередь (Южноафриканский институт расовых отношений, 1977: 438-439)

            Поскольку положения Закона о городских районах коренных жителей требовали от местных властей выделения территорий для африканской оккупации, они не пострадали от повторного зонирования кварталов. Цветные люди страдали, потому что жилищные планы для них часто откладывались из-за планов расового зонирования (Южноафриканский институт расовых отношений, 1954, 57).GAA особенно пострадал от индийских южноафриканцев, потому что многие из них исторически присутствовали в других этнических общинах в качестве торговцев и землевладельцев. Это четко задокументировано Индийским национальным конгрессом Южной Африки. В 1963 году было подсчитано, что более четверти индийских мужчин и женщин работали торговцами (Южноафриканский институт расовых отношений, 1963: 13). Индейцы также были известны как землевладельцы, особенно в Натале. Например, в поместье Като индейские землевладельцы разрешили африканцам строить на своей земле лачуги в аренду.До GAA этот метод жилья был принят, потому что город Дурбан не мог предоставить альтернативное жилье (Maharaj, 1994: 5). Он был осужден по экономическим причинам Индийским конгрессом Натала в 1955 году. Национальное правительство полностью проигнорировало протесты индийской общины. В июне 1977 года министр общественного развития заявил, что ему не известно ни о каких случаях, когда индийский торговец переселялся и был недоволен их новым жильем, а на следующий день ряд индийских торговцев выразили свое недовольство в Sunday Express в Трансваале. (Южноафриканский институт расовых отношений, 1977: 437)

            Где в Канаде цены на жилье растут больше всего? Может не там, где ты думаешь

            ТОРОНТО — В Канаде за последний год произошел всплеск цен на жилье из-за COVID-19, который, по словам экспертов, вызван тем, что люди чаще работают из дома и переезжают в сельские и пригородные районы.

            Данные, опубликованные Канадской ассоциацией недвижимости (CREA), показывают, что при сравнении средних рыночных цен с февраля 2020 года по февраль 2021 года в Канаде было увеличение на 25 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена выросла с 542 484 долларов до 678 091 долларов.

            «Одним из факторов является то, что с учетом того, что работа на дому стала еще более распространенной, многим людям не нужно жить на небольшом расстоянии от работы», — сказал CTVNews.ca старший экономист CREA Шон Кэткарт. «Это означает, что люди, владеющие кондоминиумами и небольшими домами, могут выкупить застроенный капитал и переехать в собственность, которая лучше отвечает их потребностям — как и в прошлом году, дом — это не только то место, где вы немного поели и спите, но и офис, школа ваших детей, детская площадка, спортзал и т. д.”

            Наибольшие процентные изменения по сравнению с прошлым годом произошли в Северо-Западных территориях (48,1%), Новой Шотландии (30,4%), Онтарио (24,5%), Квебеке (22,5%) и Нью-Брансуике (20,9%).

            Кэткарт отметил, что более высокое процентное изменение в Северо-Западных территориях, вероятно, связано с тем, что как в феврале 2020 года, так и в феврале 2021 года было продано шесть домов по всей территории, а те, которые были проданы в 2021 году, были отмечены по более высокой цене.

            Если посмотреть на провинции и территории, которые продемонстрировали наибольший рост разницы в ценах, то можно увидеть, что Онтарио находится в верхней части списка с приростом более чем на 170 000 долларов.Далее следуют Северо-Западные территории, за ними следуют Британская Колумбия, Новая Шотландия и Квебек.

            Данные также показывают, что больше всего пострадали и изменились цены в пригородных и сельских районах, в таких регионах, как Rideau-St. Лоуренс и Сарния-Ламбтон в Онтарио, в среднем на 50 процентов больше, чем в предыдущем году.

            «Людям больше не нужно жить в непосредственной близости от места работы, и пока в пригородных и сельских районах есть приличный интернет, они становятся еще более привлекательными для семей, которым нужно больше места», — сказал Кэткарт.

            Найдите свой регион, а также изменение цены и процентного изменения в годовом исчислении ниже.

            Кэткарт говорит, что канадцы могут ожидать роста продаж и цен в этом году, но прогнозирует, что продажи замедлятся в 2022 году, в то время как цены останутся высокими.

            10 советов по строительству дома в жарком климате

            Включение нескольких простых приемов в ваши планы во время строительства может значительно сэкономить на расходах на электроэнергию. Вот как это исправить.

            30 января 2019 г. 6:00 amcool-for-less-nov-16

            Настало лето, и вместе с долгими ленивыми днями на пляже у нас есть большие счета за электроэнергию, которых стоит ждать. В конце концов, три из четырех австралийских домохозяйств используют какие-то кондиционеры, чтобы справиться с жарой — и расплачиваются за эту привилегию.

            Но если вы правильно спроектируете свой дом, вы можете уменьшить потребность в искусственном охлаждении, говорит архитектор Эндрю Бенн из Benn + Penna Architecture. «Над этим нужно подумать немного больше, — говорит он, — но вы можете значительно снизить температуру в вашем доме с помощью хорошего дизайна.«Если ваш дом находится в более теплом климате, система охлаждения стоит вложений, и есть меры, которые вы можете предпринять, чтобы минимизировать эксплуатационные расходы. Архитектура: Benn + Penna Architecture | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Прю Руско . Эндрю говорит, что при ремонте или строительстве, если вы в состоянии учесть аспект — как солнечные лучи падают на ваш дом — это может стать огромным фактором в поддержании прохлады в вашем доме. в какое время года », — говорит он.

            «Северное солнце в середине лета находится прямо над головой, и его легче избежать. Западное солнце требует гораздо большего внимания, поскольку оно входит под более низким углом и действительно проникает сквозь стеклянную линию в середине дня, когда температура достигает своего пика. . Это может быть убийца с точки зрения нагрева дома «.

            Что касается охлаждения, жалюзи и тому подобное не собираются отмечать все флажки. «Внутренние жалюзи не очень эффективны, поскольку солнце уже прошло сквозь стекло», — говорит Эндрю. «К этому моменту уже началась жара.То же самое и со шторами — солнце падает на жалюзи или занавеску, оно нагревает, а затем нагревает остальную часть комнаты ».

            Он предлагает вместо этого выбрать внешние решения, такие как навесы, ставни и жалюзи. они нагреваются, но тепло не передается внутрь. А поскольку они регулируются, вы можете наслаждаться солнечным теплом в середине зимы ». Фотография: Крис Варнес / bauersyndication.com.au

            Это 40 градусов, вы застряли на диване, и вы бы убили для прохладного бриза… да, мы все были там.Эндрю объясняет, что в вашем доме используются два типа воздушного потока: горизонтальная поперечная вентиляция и вертикальный воздушный поток, также известный как «эффект стека».

            горизонтальная или поперечная вентиляция

            «Если вы открываете окно на одной стороне здания, вам необходимо, чтобы на другой стороне здания было открыто окно примерно такого же размера. Таким образом воздух будет всасываться и выходить. и имеет охлаждающий эффект, потому что он вызывает испарение на вашем теле. Большое окно с одной стороны и маленькое с другой тоже не работают: вентиляция работает на основе меньшего отверстия.»

            Как его создать : Когда вы ремонтируете или строите, тщательно спланируйте расположение окон и размеры, чтобы вы могли создать путь для движения воздуха.

            » Это когда горячий воздух поднимается через здание и выходит через крышу, всасывая более холодный воздух из нижней части дома, — говорит Эндрю. — Этот воздух часто проходит через половицы и черновой пол в пространство, которое нужно охладить. Это своего рода циклическое движение: горячий воздух поднимается вверх, а вместо него втягивается холодный.»

            Как его создать : разместите окна высокого уровня под линией потолка или создайте внутренние атриумы или пустоты, превышающие общую высоту помещения.

            Фотография: Chris Warnes / bauersyndication.com.au

            Ограничено конструктивным потоком? Есть варианты, которые вы можете включить в конструкцию или модернизировать, когда ремонт будет завершен.

            «Вентиляторы могут быть фантастическими — они имеют более низкие эксплуатационные расходы, чем у кондиционера», — говорит Эндрю. потолочные вентиляторы на самом деле не охлаждают воздух — они перемещают воздух вокруг.

            Кондиционер с обратным циклом

            Если вам нужно дополнительное охлаждение, этого можно добиться эффективно, — говорит менеджер по продажам Toshiba Air Conditioning Джон Дуайер. «Наш кондиционер с обратным циклом имеет обогрев и охлаждение в одном корпусе и использует инверторную технологию, поэтому компрессор или двигатель наружного блока ускоряется и замедляется, чтобы обеспечить нужную мощность», — говорит он. «Вот где продукт имеет большое преимущество с точки зрения энергоэффективности».

            Рассмотрите и кондиционирование воздуха, и вентиляторы — блок будет обеспечивать поток холодного воздуха, и как только температура окружающей среды снизится, выключите блок и включите вентиляторы.

            Если у вас газовое отопление в канале, вы можете приобрести дополнительное охлаждение или испарительное охлаждение.

            «Здесь вода течет по трубам в конструкции здания, особенно по бетонной плите», — говорит Эндрю. Он эффективен для обогрева и охлаждения, но его необходимо встроить во время ремонта ».

            Фотография: Maree Homer / bauersyndication.com.au

            Лучшие 7 советов Эндрю по настройке коэффициента охлаждения

            Take преимущество тепловой массы .«Строительство из тяжелых, толстых материалов, таких как бетонная плита, будет сохранять здание очень прохладным».

            Изолируйте, изолируйте, изолируйте . «Удивительно, сколько домов не имеют теплоизоляции крыши, а хорошая изоляция является ключом к охлаждению».

            Установить дефлекторы на крыше . «Whirlybirds — это классика, но на рынке есть много других вариантов. Чтобы охладить дом, вам просто нужно убедиться, что горячий воздух выходит наружу ».

            Выберите более светлую крышу.Или раскрасьте — греки делали это веками! «Чем лучше светоотражающий материал, тем лучше он будет сохранять прохладу в вашем доме. Если вы живете в жарком климате, вы с ума сошли бы, выбрав темную поверхность для своей крыши ».

            Планировка уличной комнаты . «Я часто продвигаю дизайн сада высокого уровня, включая затенение, кухонные принадлежности на открытом воздухе и встроенные сиденья. Если хорошо затенено, это может быть самое прохладное место на территории ».

            Рассмотрим брусчатку над настилом .«Укладка брусчатки в прохладную землю поможет снизить температуру, а не на открытой деревянной террасе».

            Обращаемся к зелени . «Хорошо заштрихованная линия заземления снаружи может охладить внешнее пространство, что, в свою очередь, позволит сохранить прохладу внутри. Листопадные растения тоже могут быть эффективным солнцезащитным средством ».

            Связанные

            .

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *