Дома под ключ инси: Быстровозводимые дома и коттеджи | ИНСИ

Быстровозводимое строительство из ЛСТК | ИНСИ

Лёгкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК) — технология проектирования и строительства на основе каркаса с использованием термопрофилей и профилей, изготовленных из оцинкованной тонкостенной стали. ЛСТК используется как при строительстве несущих стеновых конструкций, так и при строительстве межкомнатных и межэтажных перекрытий, стропильных систем и т.д. Получаемые конструкции (ЛМК – легкие металлические конструкции) подходят для строительства жилых домов, школ, гостиниц, детских садов, складских и логистических комплексов.

Технология быстровозводимого строительства получила поддержку и развитие в северных странах (Канада, Швеция). К началу 90-х годов 20 века этот способ строительства был уже не просто интересной новинкой, а проверенной десятилетиями технологией возведения теплых и долговечных домов.

Именно в это время компания ИНСИ не просто переняла технологию у западных компаний, а адаптировала ее к суровым погодным условиям нашей страны. Для оптимизации и ускорения производства в прошлом году компания ИНСИ запустила еще один завод «Завод зданий и сооружений».

Сегодня технология быстровозводимого строительства ИНСИ благодаря

  • заводской готовности всех элементов
  • болтовым соединениям, а значит отсутствию мокрых процессов
  • небольшому весу элементов и всей конструкции
  • четким инструкциям по монтажу

позволяет строить здания

  • в любой сезон
  • в короткие сроки
  • на мелкозаглубленном фундаменте
  • с минимальными трудозатратами
  • с любой внутренней и внешней отделкой

Уют и комфорт при любой погоде достигается следующим технологическим решениям ЛСТК:

  • Использование профилей с перфорацией (термопрофиля): в несколько раз увеличивается путь теплового потока, что практически ликвидирует основную проблему металлоконструкций – «мостик холода».
  • Толщина минераловатного утеплителя для стен и кровли подбирается исходя из климатических особенностей.
  • Пароизоляционная пленка, монтируемая с внутренней стороны утеплителя, защищает его от влажности, проникающей из помещений.
  • Гидроизоляционная пленка, монтируемая с внешней стороны утеплителя, защищает его и весь дом от ветра и осадков.

Благодаря большому опыту работы по данной технологии ИНСИ уже сейчас может предоставить проекты домов, готовые решения ангаров, а так же другие проекты реализуемые по технологии ЛСТК.

Строительство быстровозводимых ангаров | ИНСИ

Cрок готовности от 20 дней!

Каркас от 2 000 р. за кв. м.
Неутепленный ангар от 2 700 р. за кв. м.
Утепленный ангар от 4 500 р. за кв. м.

Холдинг ИНСИ предоставляет комплекс услуг в сфере проектирования, изготовления, поставки и монтажа быстровозводимых ангаров из легких стальных тонкостенных конструкций.

Быстровозводимые ангары ИНСИ представлят собой каркас из оцинкованных термопрофилей или черного металла с различными вариантами ограждающих конструкций.
 

  • Неограниченная длина
  • Возможность изготовления многопролетных зданий
  • Высота быстровозводимых ангаров от 6 до 12 м
  • Подходят для любых климатических районов (от +50°С до -50°С)

Примеры торговых комплексов Инси

Примеры складских комплексов Инси

  • Производство и поставка металлоконструкций ТМ "ИНСИ" для каркаса здания.

    Генеральный застройщик - ООО «Айконс»

Смотреть все

Примеры промышленных объектов Инси

Примеры автосалонов Инси

Примеры сельскохозяйственных объектов Инси

Виды ангаров ИНСИ

Здания Спринт-М

Готовое решение широкого спектра назначения. Каркас СПРИНТ-М позволяет модифицировать здания под любые потребности без внесения значительных корректив в типовой проект. В нем возможно не только линейное разделение по функциональным зонам, но и формирование второго этажа, установка любого оборудования.

Назначение: складские здания, производственные площадки, овоще- и зернохранилища, торговые комплексы, животноводческие комплексы, спорткомплексы и бассейны, транспортные объекты

Ширина: 6, 9, 12, 15, 18, 21 метров

Высота стены: 3-9 метров

Длина: не ограничена

Возможность утепления: есть

Здания Крон

Быстровозводимые ангары промышленно-складской инфраструктуры с каркасом из сварных балок. Технические характеристики зданий типа «Крон» позволяют использовать их для складских, производственных, выставочных, офисных и других помещений.

Здания Атлант

Большепролетные здания коммерческо-промышленного назначения с каркасом из сварных балок постоянного и переменного сечения. «Атлант» имеет практически неограниченные возможности благодаря улучшенным характеристикам надежности и металлоемкости в сочетании с большим размером пролетов.

Здания Великан

Стандартное, проверенное решение для проектов, превышающих максимальные размеры системы «СПРИНТ-М». Здания системы «Великан» являются заранее запроектированными, поэтому готовые объекты получаются гарантированно надежными, универсальными и экономичными.

Здания Исполин

Многопролетные ангары, представляющие собой сблокированные здания «Великан». Могут иметь неограниченное количество пролетов, кратных ширине «Великана». Система позволяет строить ангары для крупных видов бизнеса, которым необходимы значительные по размерам площади.

Отрасли применения


Выбор конструктивного решения зависит от назначения, требуемых размеров и предполагаемых нагрузок. При пролете до 18 метров элементы быстровозводимого каркасного ангара изготавливаются из тонкостенных гнутых профилей из оцинкованной стали («СПРИНТ-М»). Это снижает вес на 25-30%, по сравнению со зданием такого же размера из черного металла. При пролете большего размера в качестве несущей конструкции кровли применяются фермы из черного металла («ВЕЛИКАН», «ИСПОЛИН»).

Отзывы клиентов

ООО «Ресурс»

С компанией ИНСИСТРОЙ мы работаем на протяжении 5-ти лет. За время сотрудничества ЗАО «ИНСИСТРОЙ» произвела реконструкцию складов сырья и тары, возвела новый растарочный склад площадью 1 250 кв.м. Сегодня общий объем работ на объектах «Увельской крупяной компании» составляет более 10 000 кв.м. Какие бы задачи не стояли перед строителями ИНСИСТРОЙ, всё решается грамотно, профессионально и оперативно.

Читать весь отзыв

ООО «Материа медика холдинг»

Выражаем благодарность ЗАО «ИНСИСТРОЙ», выполнившему реконструкцию кровли на объекте: двухэтажное производственное здание в г. Челябинск. Все работы выполнены в соответствии с проектом, СНиПами и ГОСТами с соблюдением правил техники безопасности на высоте. Предоставлена годовая гарантия на строительно-монтажные работы и используемые материалы.
Читать весь отзыв

ООО «Копейский кирпичный завод»

ООО «Копейский кирпичный завод» выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность ЗАО «ИНСИ» за качественную и своевременную поставку конструкций ангара «СПРИНТ-М». Выполненная вовремя отгрузка позволила нам бесперебойно осуществить свою деятельность и расширить в кратчайшие сроки складские площади.
Читать весь отзыв

ООО «МАЗДА СОЛЛЕРС Мануфэкчуринг Рус»

В рамках строительства завода по производству двигателей для ООО «МАЗДА СОЛЛЕРС Мануфэкчуринг Рус», ЗАО «ИНСИ» выполнило индивидуальное проектирование, изготовление и поставку стальных строительных конструкций для возведения производственного здания размерами 96,0 х 132,0 м. Работы были выполнены в полном объеме с соблюдением сроков и качества работы на всех этапах сотрудничества по проекту. Хочется отметить высокую компетентность Ваших сотрудников в выполненной работе.
Читать весь отзыв

ООО «МЕГА-СОДЕЙСТВИЕ»

Хотим поблагодарить компанию ИНСИСТРОЙ за выполненную в установленные сроки работу. Отметить добросовестное отношение к своему делу и оперативное решение поставленных на объекте задач.
Читать весь отзыв

ООО «ЗАВОД АВТОКЛАВНОГО ГАЗОБЕТОНА»

Несмотря на сложные условия строительства на территории бывшего предприятия, компания ИНСИСТРОЙ четко и эффективно справилась с взятыми на себя обязательствами. Проектирование и строительство завода велось под определенное оборудование из Германии. Поэтому монтажные работы велись с учетом жестких требований, предъявляемых немецкими специалистами компании «WEHRHAHN».
Читать весь отзыв

Предварительный расчет цены каркасного ангара.

Преимущества быстровозводимых ангаров:

  • Сжатые сроки поставки
  • Строительство ангаров под ключ
  • Быстрая и простая сборка
  • Низкая стоимость ангаров
  • Быстрая окупаемость
  • Все соединения могут быть болтовыми
  • Отсутствие в конструкции деталей из горючих материалов
  • Качественная, долговечная антикоррозийная защита на основе цинкового покрытия.

География применения – вся территория России (от Краснодарского края до Хабаровска и Владивостока, ХМАО, ЯМАО), страны СНГ.

Остались вопросы? Проконсультироваться со специалистами Вы можете по телефону 8 800 100 20 11 или воспользовавшись формой обратной связи.

Новости по теме ангар

  • 16.10.2020
    Строительство каркасного склада с АБК во Владивостоке

    Проектирование и строительство каркасного ангара для склада, размер здания: 20х36х7 метров.

    Далее >>
  • 19.05.2016
    Расширение бизнеса в Казахстане: аренда или строительство?

    Сегодня в Казахстане инфраструктура складских и логистических комплексов является молодым сегментом рынка коммерческой недвижимости — он начал активно формироваться всего несколько лет назад, но до сих пор не готов обеспечить потребности бизнеса в качественных помещениях для хранения товаров

    Далее >>

Строительство домов из автоклавного газобетона -Строительство домов из ИНСИ-блока в Челябинске -Проекты

Компания «ВитаМастер» имеет большой опыт в строительстве, в том числе строительство домов под «ключ». Помимо строительства быстровозводимых домов из СИП (sip) панелей мы строим дома из газобетонных блоков из автоклавного газобетона.

Строительство домов из газабетона автоклавного твердения имеет ряд особенностей, такие как, использование специальных клеевых смесей, инструмента и технологии укладки. Обратившись в компанию «ВитаМастер» Вы можете быть уверены, что все будет сделано качественно и в срок. Проект своего будущего дома или коттеджа Вы можете выбрать в разделе «Проекты» или предоставить свой проект, а также заказать услугу индивидуального проектирования.

Дома и коттеджи, построенные нашей компанией, строятся качественно, как говорится «на века»!

Ниже представлены несколько объектов построенных в Челябинске из газобетонных блоков автоклавного твердения.  

 

Автоклавный газобетон характеризуется:

Низкой теплопроводностью

Коэффициент теплопроводности напрямую зависит от плотности материала: чем меньше его плотность, тем он теплее. Среди распространенных в строительстве материалов менее плотными являются дерево (сосна-520 кг/       м³) и газобетон (500кг/       м³), далее следуют пеноблок (700кг/       м³) и кирпич (1400-2100 кг/       м³). Следовательно, чтобы быть теплой, толщина стены у более плотных материалов должна быть больше, либо ее необходимо утеплять. Вывод: самые «теплые» материалы для стен – это дерево или газобетон автоклавного твердения. Но есть одно «но».

По нормативу для нашего региона толщина стены из газобетона должна быть 480 мм. А если взять наиболее распространённые деревянные дома из «оцилиндровки», то чаще всего применяют диаметр бревна 180-220 мм. При этом фактическая толщина стены получается в лучшем случае 150 мм. Учитывая примерно равные коэффициенты теплопроводности, деревянную стену сложно назвать энергоэффективной. Дома из клееного деревянного бруса гораздо теплее «оцилиндровки», но стоимость их у качественных производителей достаточна высока.

 

Высокой прочностью

Бесспорно, кирпич самый надежный из указанных материалов. Но, учитывая его теплопроводность и соответственно стоимость возведения квадратного метра стены, стоит посмотреть на другие материалы, а кирпич можно использовать для облицовки стен.

Дерево – прочный и удобный в строительстве материал, обладает двумя существенными недостатками. Первый из них – это усадка. Дом из бруса или бревна будет существенно «садится» минимум два-три года. При установке дверей, окон и даже встроенной мебели нужно учитывать усадку, размер, которой предугадать на 100% невозможно. Второй недостаток – это низкая пожарная безопасность деревянных домов. Кроме того, деревянный дом будет требовать регулярной (примерно раз в пять лет) антисептической и декоративной обработки.

Если сравнивать пенобетон и автоклавный газобетон, то при меньшей плотности прочность газобетона может быть выше почти в 1,5 раза. Допустимая усадка пеноблока – 5 мм на один метр. Следовательно, при высоте стены в 2,5 метра получается усадка почти 1,5 см. Норматив газобетона по данному показателю – 0,5 мм. Фактические испытания газобетона показали результат 0,1 мм/1 м. С точки зрения пожарной безопасности оба материала являются негорючими.

 

Экологичность и комфорт

Безусловным лидером, с точки зрения ментальности, является дерево. Но автоклавный газобетон с открытой пористой паропроницаемой структурой материала не сильно отстает от деревянного дома. Про него говорят, что это «искусственный камень со свойствами дерева», лишенный при этом его недостатков. В доме из газобетона зимой долго сохраняется тепло, а летом – прохлада и благоприятный режим влажности. Кирпич потребует немало энергии на прогрев дома, если он остынет. Еще в зданиях из кирпича необходима вентиляция – из-за повышенной влажности внутри помещения. Этим же недостатком обладает и пеноблок.

 

Красота, качество и технологичность

Вопрос красоты сугубо индивидуален. Однако можно сказать точно, что из качественного, с высокой степенью заводской готовности материала, гораздо проще построить красивый дом. Как правило, компании производители высококачественных материалов не только производят продукцию, но и поддерживают ее на различных этапах жизненного цикла. На заводе автоклавного газобетона установлена высоко автоматизированная немецкая линия, обеспечивающая высокий контроль качества выпускаемой продукции.

 

Строительство домов и коттеджей из газоблоков (газобетона) в Екатеринбурге под ключ

Фото процесса строительства

Блоки из ячестого бетона (газоблоки) - это легкий, прочный, энергоэффективный, технологичный материал, который используется для кладки наружных стен. Газоблоки производятся из цемента, золы, алюминиевой пасты с применением автокланвой обработки (обработка паром при выскокм давлении и тепературе). Такой способ производства дает равномерность и постоянность свойств ячеистого газобетона: вне зависимости от времени произвдоства партии, можно быть уверенным в постоянстве свойств этого материала. 

Самые распространенные торговые марки газоблоков в Екатерниубрге: Твинблок, Поревит блок, ИНСИ-блок, Пораблок.

Дома из газоблоков являются самыми распространенными на рынке за счет:

  • низкой цены - стоимость 1мстены получается ниже любого другого каменного материала;
  • низкой теплопроводности - дома из твинблоков требуют меньше затрат тепла;
  • прочности - из газоблоков можно строить дома не меньше 3-х этажей;
  • технологичности - блоки имеют точную геометрию, легко обрабатываются обычной пилой;
  • микроклимата - благодаря пористой структуре блоки "дышат", что обеспечивает в доме комфортный микроклимат.

Преимущества Мира Строй

  • знаем конструктив - строим дома из газоблоков с 2008 года, сделаем сравнительные расчеты по конструктиву и подберем оптимальное решение для вашего дома;
  • разбираемся в технологии - разработаем индивидуальные энергоэффективные узлы, исключив мостики холода на этапе проекта;
  • умеем считать затраты - оптимизируем затраты за счет продуманных проектных решений.

Оперативно подготовим расчеты

Если у вас есть проект или даже рисунок от руки на листочке в клеточку - высылайте на нашу почту, оперативно перезвоним и уточним все детали, подготовим расчет и презентуем его в офисе.

Дома каркасные, металлокаркас, инси, деревянные дома, дома деревянный каркас, винтовые сваи, дом "под ключ" Дом "под ключ" Архангельск

Каркасными называют дома:

-Быстровозводимые;

-Не требующие усадки;

Не дорогие.

 По каркасной технологии возводится не только  экономичное, но и элитное жилье. Каркасные дома имеют свою историю, их строительство происходит  с незапамятных времен.

История каркасного домостроения

  Строительство Каркасных  домов, имеет свои корни на Западе.

  Сегодня, когда данного вида дома выпускаются на заводах сложно поверить, что первые дома были фахверковые дома (Fachwerk — каркасная конструкция, фахверковая конструкция)  при котором  фундамент дома – это пространственная секция из наклонных под различным углом) балок.  При этом балки видны с наружной стороны дома.

  Фахверк появился в 15 веке  в Германии и со временем благодаря эстетическими и практическими свойствами стал очень популярным в Европе, особенно в северной ее части, начиная от Британии и до земель Польши.

  Это дома были как первый протест, выражавшийся в отказе от бревенчатых срубов и домов из каменной кладки, и на это были свои причины.  Например,  дефицит древесины или отсутствия в некоторых районах качественного строительного камня. Фахверковая конструкция (каркасные дома) оказалась оптимальным решением : появилась возможность строить качественно, быстро и много.

 Сегодня причины строительства каркасных домов остаются те же - социальные. Огромный выбор строительных материалов дает возможность потребителю продумать все до мелочей, и сделать свой дом энерго-эффективным и очень красивым. Да и возможность начать эксплуатацию дома уже через пару месяцев, в жизни где все так непостоянно, является ключевым аргументом для человека.

  Наша организация представляет Вашему вниманию каркасные дома ЗАО ИНСИ.

Что такое дом под ключ? Готовые к заселению дома с соответствующей ценой

Представьте себе, что вы покупаете полностью законченный дом.

Бесшовная древесина твердых пород встречается со свежей краской. Современные шкафы украшают приборы из нержавеющей стали. Домашние системы работают эффективно, а белый штакетник сияет первозданной красотой.

Нет необходимости в ремонте, переделке или выколачивании волос. Просто поверните ключ и начните жить.

Не стесняйтесь ущипнуть себя - такие дома существуют в реальном мире, и мы не имеем в виду новые постройки.Речь идет о домах под ключ.

Что такое дом под ключ?

Термин «дом под ключ» имеет два основных определения в мире недвижимости:

  1. Обычно «под ключ» - это описательное слово, указывающее на то, что дом «готов к заселению». Настоящие дома под ключ находятся в отличном структурном и косметическом состоянии, а это означает, что вам не нужно тратить деньги или время на ремонт или обновление дизайна. Вы получаете то, что видите (и за что платите).
  2. При аренде недвижимости инвесторы будут платить наценку за дома «под ключ», которые полностью отремонтированы, а также могут иметь арендаторов, платящих арендную плату и уже находящихся в управлении недвижимостью.Вот как это работает: «поставщики» «под ключ» собирают арендуемую недвижимость оптом (часто сотни за раз), подготавливают ее к сдаче в аренду, а затем перепродают ее частным инвесторам с премией, которым, в свою очередь, приходится меньше работать, чтобы начать видеть В зависимости от уровня обслуживания поставщики услуг «под ключ» будут также выступать в качестве управляющих недвижимостью, которые заполняют вакансии арендаторов, проводят проверку биографических данных арендаторов, управляют договорами аренды, обеспечивают техническое обслуживание и собирают арендную плату от имени владельца.

Подходит ли вам покупка дома под ключ?

Дома под ключ особенно подходят тем, кто предпочел бы заплатить больше вперед, чтобы не тратить время на улучшение дома.Среди лучших кандидатов на строительство домов под ключ:

Покупатели, опасающиеся ремонта дома:

Если сборка стола IKEA Lerhamn довела вас до слез, подумайте о покупке дома под ключ. Но вы заплатите больше за дом в идеальном состоянии, так что рассчитывайте на компромисс с площадью или местоположением, которое вы бы забили, используя фиксатор.

Источник: (Sharon McCutcheon / Unsplash)

Покупатели со строгим бюджетом:

С точки зрения затрат, дома под ключ - это простое вложение: цена, которую вы видите, - это то, что вы заплатите - вам не нужно выписывать какие-либо неожиданные чеки на предмет утечки в водопроводе.

«В тренде люди с ограниченным бюджетом и впервые покупатели жилья ищут дома под ключ больше, чем кто-либо», - делится Кристина Гриффин, ведущий агент по недвижимости в Тампе, Флорида, которая продала более 1800 объектов недвижимости. «Часто это люди, у которых очень ограниченный бюджет на переезд. У них может быть всего 3% на первоначальный взнос и 2% на заключительные расходы, поэтому они хотят убедиться, что нет никаких потенциальных проблем ».

Миллениалы составляют значительную часть этой группы. Недавний опрос показал, что 48% молодых покупателей хотят иметь дом под ключ, который не требует минимального обслуживания.

Занятых инвесторов в недвижимость:

Дома под ключ также идеально подходят для инвесторов в недвижимость, у которых больше капитала, чем времени. Инвесторы тратят меньше затрат на содержание - выплаты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги и сборы ТСЖ, - чем если бы они покупали дом, который требует времени и денег на модернизацию.

Если дом не сдан под ключ, то период строительства объекта и без арендатора продлевает эти расходы, задерживая денежный поток от арендных платежей. Некоторые компании «под ключ» продают дома с уже размещенными арендаторами, полностью исключая из общей картины расходы на содержание.

Какова цена дома «под ключ» по сравнению с фиксирующим верхом?

Дома под ключ с небольшим количеством недостатков стоят значительно дороже, чем дома сопоставимого размера и местоположения, требующие некоторого ухода. Вы заплатите больше за дом под ключ при покупке, но в конечном итоге можете потратить разницу или больше на ремонт верха в долгосрочной перспективе.

Недавний опрос, проведенный Porch.com, показал, что респонденты, купившие дома под ключ, сказали, что они потратили в среднем 250 496 долларов, в то время как те, кто приобрел ремонтные верхние части, заплатили всего 199 819 долларов.

После ремонта покупатели-ремонтники, которые не выходили за рамки бюджета, в общей сложности потратили в среднем 246 891 доллар. Те, кто превысил бюджет - колоссальные 44% - потратили в среднем на 38% больше, чем ожидалось, на общую сумму в среднем 275 741 доллар. Это примерно на 25 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома под ключ.

При этом решение о покупке дома «под ключ» - это вопрос не только цены, но и личности.

Если ваша офисная мечта - это калейдоскоп цветов плитки и нестандартных столешниц, дом под ключ может быть «слишком готовым», оставляя вам небольшой бюджет, чтобы адаптировать дом к вашему личному стилю.

Fixer-uppers также имеют преимущество для покупателей, которым нужен дом, в который они могут расти. Вы можете купить дом побольше или жить в лучшем месте по более низкой цене и со временем улучшать дом.

На что следует обратить внимание при покупке дома под ключ?

Помните, «под ключ» - это не обещание. Это субъективный термин. Продавцы и агенты по листингу могут похвастаться своим домом в фантастическом состоянии «под ключ» для привлечения покупателей, но идеального дома не бывает. При просмотре домов под ключ будьте внимательны и обратите внимание на:

Признаки неисправности ремонта

В последнюю минуту, пытаясь поднять цену листинга, ласты и домовладельцы могут предпочесть скорость качеству, когда дело доходит до ремонта дома. Признаки ненадлежащего изготовления включают:

  • Свежая краска скрывает гниющие шкафы
  • Молдинг с трещинами или несоосность
  • Полы упираются в стены и дверные пробки
  • Зазоры или кривые линии между столешницами и облицовкой фартука
  • Окна и двери не открываются должным образом
Источник: (jossuetrejo_oficial / Pixabay)

Разрушающиеся структурные элементы замаскированы модным дизайном дома

Не позволяйте великолепной технике из гранита и нержавеющей стали закрывать глаза на самые важные структурные особенности дома.

Дом по цене «под ключ» должен выглядеть великолепно и эффективно функционировать. Например, система отопления и охлаждения и крыша должны быть мятными; В среднем новый блок HVAC стоит от 5000 до 12000 долларов, а новая крыша может обойтись в среднем от 5000 до 11000 долларов.

Признаки того, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха устарела или неисправна, включают:

  • Грязные воздушные фильтры
  • Вентиляционные отверстия с затемненными краями
  • Изменение цвета гипсокартона вокруг кондиционера и водонагревателя
  • Утечка жидкости из основного блока HVAC
  • Неисправные термостаты, отображающие неправильную температуру воздуха

Крыша подлежит ремонту, если вы видите:

  • Плесень или гниль на потолочных перекрытиях, фасадах или в местах соприкосновения внешней стены и крыши
  • Битая черепица с трещинами, деформация или ее отсутствие
  • Внутренние пятна воды на потолке или вокруг вентиляторов в ванной

Как обезопасить себя от покупки неисправного дома под ключ?

Убедитесь, что дом вашей мечты под ключ соответствует всем требованиям, с помощью следующих мер защиты:

Провести полный осмотр дома

Запросите полный осмотр дома перед покупкой. При осмотре дома оцениваются системы отопления и охлаждения дома, водопровод, электричество, кровля, стены, пол, окна и двери, фундамент и многое другое. Нанять лицензированного инспектора, ориентированного на детали, для тщательного отчета.

Гриффин советует: «Я давно работаю в этой отрасли и видел дома, которые проверяли два разных инспектора.

«Один тянет проблемы, а другой нет. Это просто зависит от того, как далеко они смотрят. У многих домашних инспекторов просто есть сертификат, а некоторые являются лицензированными генеральными подрядчиками.”

Лучший способ найти надежного инспектора - обратиться к вашему агенту по недвижимости. Команда Гриффина связывает своих покупателей с несколькими надежными инспекторами, предоставляя им решать, кого нанять. Когда вы найдете совпадение, запросите копии лицензии инспектора, страховки и свидетельства о домашнем осмотре для своих записей.

Включите непредвиденные расходы на оценку

Дома под ключ продаются с наивысшей ценой - не покупайте дом дороже, чем он стоит. Включите в свое предложение оценку непредвиденных обстоятельств, в которой говорится, что дом должен быть оценен по цене продажи или выше, чтобы ваше предложение оставалось в силе.

Даже если вы можете позволить себе платить больше, чем рыночная цена, зачем вам это делать? Эта избыточная стоимость вернется, чтобы укусить вас, только когда вы окажетесь на месте продавца.

Источник: (Arek Socha / Pixabay)

Получите гарантию на дом

Если вы подозреваете, что можете стать подопытным кроликом для всех блестящих новых приборов, которые флиппер установил за неделю до листинга, купите домашнюю гарантию.

Также известная как страхование ремонта дома, гарантия на дом защищает вас от непредвиденных расходов, связанных с возможной неисправностью бытовых приборов, электрических систем, блоков HVAC, гаражных ворот и других домашних систем.

Большинство гарантий для дома исключают «известные проблемы», поэтому проблемы, перечисленные в сообщении продавца и в отчете о домашнем осмотре, не покрываются. Тем не менее, гарантия предоставит вам некоторую финансовую поддержку на случай неожиданного кошмара с обогревателем в середине зимы или снисходительного сбоя в работе гидромассажной ванны в течение вашего первого года в новом доме.

Средняя стоимость страховки при ремонте дома составляет от 500 до 700 долларов, хотя цена страхового покрытия выходит за рамки этого диапазона. Вы можете оплатить гарантию самостоятельно или договориться о том, что продавец покроет цену в своих заключительных расходах.

Проконсультируйтесь со своим провайдером под ключ

Если вы инвестор, покупающий недвижимость под ключ у поставщика недвижимости под ключ, сравните авторитетные компании, прежде чем совершить покупку. Ознакомьтесь со списком Fit Small Business лучших компаний по недвижимости «под ключ», ранжированных по таким факторам, как восстановление собственности, выбор арендатора и средняя рентабельность инвестиций.

Помимо проверки поставщика под ключ, вам необходимо провести комплексную проверку арендуемой собственности, как если бы вы покупали дом для проживания:

  • Осмотрите дом лично, даже если потребуется поездка за пределы штата
  • Проверить окрестности; безопасные районы с большей вероятностью сохранят арендаторов (и менее склонны к отвратительному вандализму)
  • Убедитесь, что интерьер дома соответствует фотографиям в каталоге.
  • Получите оценку дома, чтобы не переплачивать по рыночной стоимости

Покупка дома под ключ требует немного работы

В их истинном выражении, дома под ключ великолепны, готовы к заселению и не вызывают стресса.Но в худшем случае они могут быть умело поставлены, переоценены или переоценены. Если вы хотите приобрести дом под ключ, начните процесс покупки дома с ведущего агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости могут отличить настоящий «под ключ» от дешевой подделки, как ювелир находит бриллиант на чешском. Они проведут вас через весь процесс от поиска дома до переговоров. Завершив оформление документов, вы можете начать новую жизнь в стиле Pinterest с того момента, как откроете входную дверь - список проектов «сделай сам» не требуется.

Источник изображения заголовка: (Mārtiņš Zemlickis / Unsplash)

Что такое недвижимость под ключ?

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость под ключ - это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и сразу сдать в аренду. Дом под ключ - это часто недвижимость, приобретенная у компании, которая специализируется на восстановлении старых домов. Те же самые фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму время и усилия, которые они должны тратить на аренду.

Как работает недвижимость под ключ

Недвижимость «под ключ» приобрела популярность после спада на рынке жилья в 2007–2008 годах, когда покупать дома стало дешевле, чем арендовать их в большинстве частей Соединенных Штатов. Фактически, по всей стране покупка на 30% дешевле, чем аренда, а во многих регионах с низкой стоимостью жизни это даже дешевле. На рынках, где недвижимость особенно дорогая, таких как Нью-Йорк, инвесторы часто стремятся создать потоки доходов, покупая арендуемую недвижимость в тех частях страны, где недвижимость дешевле, и нанимая управляющих недвижимостью, которые позаботятся об аренде за них, оставляя они делают немного больше, чем собирают прибыль издалека.

Ключевые выводы

  • Недвижимость под ключ часто ремонтировали и ремонтировали.
  • Дома под ключ стали популярными инвестициями.
  • Новые покупатели обычно сдают недвижимость в аренду для получения дохода.

Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, желающих выйти на рынок недвижимости, но у которых нет времени или возможностей / интереса для ремонта дома или решения вопросов, связанных с техническим обслуживанием. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью.Часто арендатор уже будет в собственности, когда она переходит из рук в руки, что еще больше упрощает ситуацию для инвестора.

Однако термин «недвижимость под ключ» используется не только инвесторами. В маркетинговой литературе риелторские компании иногда используют эту фразу для описания любого выставленного на продажу отремонтированного, готового к заселению дома. В то время как некоторые покупатели жилья наслаждаются мыслью о ремонте недвижимости самостоятельно, люди, ведущие активный образ жизни или не имеющие навыков ремонта дома, могут предпочесть недвижимость под ключ, которая не требует работы.

Как недвижимость под ключ используется для получения дохода

Ожидается, что покупка недвижимости «под ключ» позволит новому покупателю немедленно сделать ее доступной для арендаторов. Приобретая недвижимость, которая практически не требует ремонта, цель состоит в том, чтобы быстро получить доход за счет максимально быстрой сдачи в аренду. Объем работ, необходимых для доведения дома до состояния «под ключ», может включать замену электрического оборудования, ремонт сантехники, свежую краску для интерьера и ремонт полов, где это необходимо.Чем короче срок сдачи объекта в аренду, тем быстрее новый покупатель может начать получать прибыль от своих инвестиций.

Эффективность и ценность полного ремонта дома или другого жилища может быть поставлена ​​под сомнение, если цель состоит в том, чтобы выставить недвижимость на продажу, а не в аренду. Расходы, которые могут быть потрачены на ремонт и, скажем, свежую краску, могут не быть аргументом в пользу продажи, поскольку потенциальные покупатели могут захотеть внести изменения в недвижимость. Это может включать в себя снос или отмену ремонта, выполненного нынешним владельцем.Кроме того, деньги, потраченные на ремонт, вероятно, увеличат запрашиваемую цену продавца. В некоторых случаях, особенно при продаже жилья, может быть более эффективным провести ремонт, который приведет здание в соответствие с нормами, но не более того.

Плюсы и минусы покупки домов под ключ

В долгосрочной перспективе зачастую разумнее купить дом, чем арендовать его. Тем не менее, вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестировав в недвижимость.Вы можете купить дом для возможной прибыли и сдать его в аренду, чтобы покрыть выплаты по ипотеке. Но если вас одолевает идея подготовить недвижимость для жителей, сдача недвижимости под ключ может стать отличным вариантом. Однако, несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, о которых следует опасаться, когда речь идет о покупке домов под ключ.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

Что такое дом под ключ?

Дом под ключ - это, по сути, то, на что это похоже, дом, где вы можете повернуть ключ в замке и сразу же войти. Чаще всего дом под ключ означает лишь то, что он был полностью и недавно отремонтирован.

Дома под ключ ремонтируются перед выставлением на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости. Эти фирмы также могут помочь покупателям управлять недвижимостью. Таким образом, новым владельцам не придется тратить слишком много времени или усилий на поиски ремонтников или урегулирование соседских ссор.

Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или интереса к самостоятельной постройке дома.Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать прекрасной возможностью получить прибыль без особых усилий.

Плюсы покупки дома под ключ

Дом под ключ, по определению, делает его готовым к заселению. Это немедленное использование делает его привлекательным для инвесторов независимо от его смешанного или полностью коммерческого использования. Готовность к работе с недвижимостью означает, что вы можете сразу начать получать доход.

Одна из самых привлекательных особенностей покупки дома под ключ - это экономия времени.Ваше время дорого, а рынок недвижимости может быть непредсказуемым. Так что иметь готовый дом и ждать его жителей может быть идеальным решением. Кроме того, невмешательство означает, что вам не нужно беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм. Даже если вы уже управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь вам разнообразить свой портфель.

Вы также можете пропустить некоторые сложные моменты, такие как аттестация, осмотр, титулы и ремонт дома. Вам не понадобится опыт строительства или ремонта, чтобы зарабатывать деньги.Несмотря на то, что проблемная или отчужденная недвижимость обходится дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ возьмут на себя все строительство еще до того, как дом окажется на рынке. Иногда компании могут даже предоставить услуги по управлению недвижимостью, чтобы найти арендаторов и управлять ими за вас.

Минусы покупки дома под ключ

Прежде всего, инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок закиснет, ваши налоги на недвижимость внезапно вырастут или стихийное бедствие нанесет ущерб.Дома под ключ, как правило, приносят более низкую прибыль, чем независимые объекты, построенные на собственных условиях инвестора.

Когда дело доходит до покупки дома под ключ, вы должны знать, что это будет недешево. Дома под ключ - один из самых дорогих видов собственности для инвестиций. Продавцы и компании, работающие под ключ, включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Это будет особенно дорого на рынке продавца и в дорогих областях.

Кроме того, у вас меньше контроля над внешним видом, планировкой и стилем объекта «под ключ».Поскольку весь ремонт делается до того, как вы переедете, у вас не будет чистого листа, который можно было бы украсить или обставить своими руками. Если вы хотите посвятить свое время заботе о своем доме, покупка дома под ключ может оказаться невыгодной.

Кроме того, несмотря на заверения в том, что недвижимость готова к заселению, вы все равно можете попросить инспектора осмотреть дом. Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, это может быть не совсем хорошо выполненная работа. Также могли быть какие-то старые водопроводные или электрические работы, которые заметит только оплачиваемый инспектор.

Итог

Дом под ключ, несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость. Когда дело доходит до покупки и ремонта дома, это избавляет от множества мельчайших деталей. Вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям, прежде чем сразу приступить к работе. Хотя вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вы можете сначала посетить собственность и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит того, что вам нужно.

Советы по покупке дома
  • Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в хорошей форме. С высоким кредитным рейтингом вы можете получить более низкие ставки по ипотеке, что означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке.
  • Поговорите с финансовым консультантом о том, как покупка дома повлияет на ваш более крупный финансовый план. Вы хотите быть уверены, что сможете приобрести дом, не жертвуя другими финансовыми целями. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности.Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч консультантов до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фото: © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / sturti, © iStock.com / Simon Potter

Лиз Смит Лиз Смит - выпускница Нью-Йоркского университета. Еще со времен учебы в колледже она с энтузиазмом помогает людям принимать более обоснованные финансовые решения. Лиз пишет для SmartAsset более четырех лет. Ее области знаний включают пенсионное обеспечение, кредитные карты и сбережения. Она также уделяет внимание денежным вопросам миллениалов. Статьи Лиз публиковались в Интернете, в том числе в AOL Finance, Business Insider и WNBC.Самая большая ошибка в личных финансах, которую, по ее мнению, совершают люди: не вносить вклад в пенсию в начале своей карьеры.

TurnKey Аренда на отпуск | Premier Homes & Property Management

Luxe All-Suite Retreat с сауной и видом на озеро

* TurnKey Vacation Rentals подтверждает, что этот дом профессионально очищается с использованием продуктов, одобренных EPA для использования против COVID-19. * Этот роскошный горный курорт был полностью отремонтирован и предлагает потрясающий вид на озеро Тахо и Сьерры с террасы и из многих окон.Наслаждайтесь рядом высококлассных удобств, таких как отдельная сауна, отдельные ванные комнаты в каждой спальне и газовый камин с каменной окантовкой в ​​гостиной. У вас будет доступ к частному пляжу и пирсам парка Тахо, а также вы в нескольких минутах езды от пешеходных, велосипедных и беговых лыжных трасс в Пейдж Медоуз. О ДОМЕ В этом полностью отремонтированном элитном доме много места для общего пользования. В главную гостиную можно подняться по лестнице, в ней есть открытая кухня, гостиная и обеденная зона. Вы найдете шесть мест для сидения, газовый камин с каменной окантовкой, паркетные полы, а также звездный вид на озеро Тахо и горы из огромных окон.Столовая на восемь человек залита естественным светом благодаря множеству окон и сводчатому потолку. Готовьте еду на элитной кухне с большим гранитным островом на пять человек, газовой плитой и кофеваркой эспрессо, а также просторной кладовой для продуктов. Что касается открытого пространства, вы не сможете превзойти просторную террасу с ее бесподобными видами, газовым грилем и затененной обеденной зоной на пять человек, а также несколькими зонами для непринужденной беседы со стульями Adirondack - идеальным местом, чтобы расслабиться с бокалом вина после день, проведенный в походе или катании на лодке.В этом доме есть четыре спальни. Элегантный мастер, расположенный на верхнем уровне, имеет двуспальную кровать, газовый камин, потрясающий вид и отдельный балкон, а также гардеробную и туалетный столик. В собственной ванной комнате установлена ​​глубокая ванна и паровой душ. На том же уровне есть сауна. Во второй спальне вы найдете такие же великолепные виды, полноразмерную кровать и 22-дюймовый телевизор, а также совмещенный душ и ванну в ванной комнате. В третьей спальне также есть полноразмерная кровать, телевизор с диагональю 22 дюйма и ванная комната.Четвертая спальня на верхнем этаже отлично подходит для детей с двухъярусной кроватью (плюс две раскладушки), зоной отдыха с двумя клубными креслами, а также полноценной развлекательной системой с 47-дюймовым телевизором, объемным звуком, BluRay и кабелем. В ванной комнате есть вместительная душевая кабина. Рядом с основной жилой зоной находится также половинная ванна. Удобства включают стиральную машину и сушилку, а также парковку для двух автомобилей на подъездной дорожке и двух в гараже. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: к этому дому ведет крутая подъездная дорога с уклоном вниз. Полноприводные И цепи / шины для снега необходимы для парковки на этой подъездной дорожке в течение зимнего сезона.TurnKey не может помочь с застрявшими транспортными средствами, вам нужно будет обратиться к стороннему поставщику буксировщиков. Дровяные костры и грили на древесном угле запрещены местными постановлениями. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Этот отель расположен в районе Тахо-Парк, где есть собственный пляж и пирсы. Отправьтесь в поход, покатайтесь на велосипеде или катайтесь на лыжах в популярных Пейдж Медоуз или попробуйте зиплайнинг в парке приключений Тахо Тритоп (8 минут езды). Любители истории в вашей компании могут посетить исторический особняк Хеллмана-Эрмана в Тахоме, который находится в 20 минутах езды от отеля. Лыжники по достоинству оценят близость к нескольким горнолыжным курортам, в том числе к горе Хоумвуд (11 минут езды) и Alpine Meadows (20 минут езды). ОБЕЩАНИЕ ПОД КЛЮЧ С TurnKey вы всегда найдете уникальные объекты для аренды на время отпуска, которые обеспечат постоянный комфорт в отеле - Every Home. Каждое пребывание. Каждый раз. Доступ к вашему профессионально очищенному и продезинфицированному дому удобен. Во всех свойствах есть устройства для вашей безопасности - они могут включать охранную сигнализацию, децибеловый мониторинг (который не записывает голоса), а также внешние датчики движения или камеры.Если вам что-то понадобится до, во время или после вашего пребывания, наша круглосуточная местная команда готова помочь!

Что такое недвижимость «под ключ» (и подходит ли она именно вам)?

Если вы потратили немного времени на поиск домов для инвестиций, вы, вероятно, встречали статьи или форумы, в которых обсуждаются достоинства недвижимости под ключ. Люди очень увлечены обеими сторонами дискуссии.

В этой статье я собираюсь поделиться своим опытом покупки недвижимости под ключ через два разных типа компаний, плюсы и минусы каждого, а также то, как определить, подходит ли вам этот метод инвестирования.

Во-первых, давайте быстро определимся, что такое недвижимость под ключ.

Что такое недвижимость под ключ?

Определения немного различаются, но большинство согласятся, что недвижимость под ключ - это полностью отремонтированная недвижимость, готовая к сдаче в аренду. Все, что вам нужно сделать, это буквально «повернуть ключ», чтобы отпереть входную дверь. Ваш новый арендатор может въехать сегодня, и нет никаких задержек с того момента, когда вы подпишете пунктирную линию.

Плюсы недвижимости под ключ
  • Недвижимость в сданном состоянии.Процесс получения арендатора должен быть довольно плавным.
  • На участке должен быть минимальный ремонт или реконструкция.
  • Ожидается, что в первые несколько лет затраты на ремонт будут очень низкими, поскольку недвижимость под ключ часто ремонтируется недавно. Это может привести к сильному денежному потоку в течение первых нескольких лет.

Минусы недвижимости под ключ
  • Недвижимость «под ключ» может оказаться более дорогостоящей при инвестировании в недвижимость, требуя большего количества авансовых вложений.Это часто связано с высоким уровнем реабилитации и ремонта.
  • Более высокая цена недвижимости «под ключ» не оставляет значительного дополнительного капитала помимо первоначального взноса. Часто здесь можно услышать, что некоторые инвесторы, предпочитающие ремонтировать недвижимость самостоятельно, «не заключают сделок».

По всей стране есть компании, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость «под ключ». Я обнаружил, что наибольшая концентрация собственности, по-видимому, сосредоточена в городах Среднего Запада и Юго-Востока, таких как Индианаполис, Мемфис, Бирмингем и Канзас-Сити - все рынки, на которых у Roofstock есть недвижимость для продажи.

Два типа компаний под ключ

У меня есть непосредственный опыт покупки недвижимости в традиционной компании под ключ и покупки недвижимости под ключ на Roofstock.

Я решил купить недвижимость под ключ, потому что живу очень далеко от рынков, в которые хотел вложить деньги. Я был новичком в инвестировании в недвижимость, поэтому для меня было важно приобрести недвижимость, не требующую особого ухода и сразу готовую к сдаче в аренду. Мои покупки как в Roofstock, так и в традиционной компании под ключ оказались удачными, поэтому я хотел поделиться двумя типами опыта, которые у меня были.

Опыт 1: Традиционная компания под ключ

Я приобрел недвижимость через одну из более крупных и традиционных компаний «под ключ», которая работает на нескольких ключевых рынках Среднего Запада. Есть два филиала компании:

  • Тот, который занимается покупкой, ремонтом и продажей собственности.
  • Другой, который занимается аспектами управления недвижимостью, то есть арендой, процессом оборота и ежегодным общим обслуживанием.

Вот как работает процесс:

Компания «под ключ» покупает фиксаторы верха по ценам ниже рыночных. Затем они ремонтируют недвижимость, что может включать замену значительных систем, таких как крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, водопровод, пол и основные кухонные приборы. Наконец, они продают обновленную недвижимость инвесторам, которые ищут дома под сдачу в аренду. Они также проверяют арендаторов и управляют недвижимостью в будущем.

С точки зрения бюджетных ожиданий компании «под ключ» обычно работают в определенной ценовой категории на рынке.Ожидайте найти дома в пределах 100, 125 и 150 тысяч долларов. Если вы планируете использовать финансирование, имейте в виду, что большинство кредиторов обычно требуют 20-25% первоначального взноса за инвестиционную недвижимость.

Я выбрал дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами за 125 тысяч долларов, расположенный в Мемфисе. Я обнаружил, что дом площадью около 1500 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами при аренде от 1000 до 1250 долларов в месяц очень привлекателен для съемщиков. У меня не было проблем с его занятием.

Фактический опыт покупки был довольно гладким.В течение нескольких месяцев, когда в разных домах проводился ремонт, компания присылала мне электронные буклеты по каждому дому. Эти буклеты содержали такую ​​информацию, как цена продажи и предлагаемая арендная плата. Я просмотрел около дюжины буклетов, прежде чем нашел подходящую недвижимость. Процесс закрытия был очень похож на процесс, который я испытал с Roofstock, о котором я подробно расскажу позже.

Опыт 2: Нетрадиционная компания под ключ

Другой тип компаний «под ключ» относительно похож на описанный выше, но вместо того, чтобы предлагать собственные услуги по управлению недвижимостью, они сосредотачиваются исключительно на приобретении, реабилитации и продаже.Затем они полагаются на такие торговые площадки, как Roofstock, чтобы продавать недвижимость и связывать ее с покупателями. (Совет: одним из многих преимуществ покупки инвестиционной собственности через Roofstock является то, что они настраивают покупателей на проверенного местного управляющего недвижимостью).

Один из домов, которые я купил через Roofstock, попал в эту категорию. Это было по цене 100 тысяч долларов и находилось недалеко от метро Атланта.

Я был очень впечатлен процессом покупки Roofstock, о котором вы можете прочитать чуть ниже.

В то время как денежный поток от собственности Roofstock был сопоставим с потоком, который я купил через компанию под ключ, оценка собственности Roofstock была намного выше. Это связано с тем, что на рынке недвижимости Атланты наблюдается значительный рост цен на жилье, арендных ставок и населения.

Подходит ли вам недвижимость под ключ?

Когда дело доходит до этого вопроса, я обнаружил, что есть три основных лагеря:

  1. Для тех, кто предпочитает делать ремонт самостоятельно, покупная цена должна быть как можно ниже.
  2. Для тех, кто ищет аренду, готовую к работе с первого дня. У них часто не хватает времени, и у них есть наличные для инвестирования.
  3. Тем, кто где-то посередине.

Первая группа может сказать, что «под ключ» слишком дорого. Как правило, они без ума от решения всех этих проблем сами или со своей командой.

Вторая группа может жить очень далеко от прибыльных рынков аренды, как я, или быть заняты своей основной работой.Например, занятой профессионал в Нью-Йорке может быть не в состоянии позволить себе инвестирование на местном уровне, но может позволить себе арендовать недвижимость на таком рынке, как Индианаполис или Атланта. И время тому же человеку лучше потратить на свою работу, чем на укладку новых полов, снос стен или установку туалетов.

Все остальные имеют тенденцию падать где-то посередине. Они заинтересованы в инвестициях в недвижимость и хотят найти компанию, которая поможет им в достижении целей аренды недвижимости.

Недвижимость «под ключ» предназначена для тех, кто попадает во вторую и третью группы.

Вот где мне пригодился Roofstock.

Удобный процесс покупки Roofstock

Roofstock - это не только компания «под ключ», но на ее онлайн-рынке есть секция недвижимости «под ключ».

Если вы перейдете на рынок, вы увидите фильтр «Под ключ» вверху.

Эти дома представляют собой профессионально отремонтированные дома с годовой гарантией на обслуживание или замену таких предметов, как водопровод, электричество и бытовые приборы.Только избранные поставщики услуг под ключ подходят для этой программы и должны иметь положительную историю продаж с Roofstock. Недвижимость недавно отремонтирована с целью минимизировать отсроченное техническое обслуживание или вообще не проводить его.

Система Roofstock настраивается так же, как онлайн-магазины. После того, как вы изучите рынок, район и дом, вы готовы к покупке.

Взгляните на эту недвижимость под ключ, которую я сегодня нашла на сайте:

Этот дом в Индианаполисе может похвастаться современными функциями и привлекательным внешним видом на 2019 год.Допустим, вы хотите купить эту недвижимость.

Введите свою цену (я ввел 66 499 долларов, как показано выше) и позвольте предложению летать. Продавец свяжется с вами в течение нескольких дней и примет, отклонит или вернется с альтернативным предложением.

Купить недвижимость в аренду на Roofstock очень просто. Команда проведет вас от начала до конца, в том числе порекомендует кредиторов, страховых компаний и компании по управлению недвижимостью - все они были проверены Roofstock.

Я лично трижды проходил через этот процесс с Roofstock и могу рассказать о простоте транзакции для каждого из них.(Узнайте, каково это - купить три инвестиционных объекта недвижимости за один день, в моем обзоре Roofstock.)

Готовы ли вы купить недвижимость под ключ?

Покупка домов под ключ в аренду была большой частью моего инвестиционного успеха. Аренда с очень небольшим количеством проблем в течение первых нескольких лет была отличным способом намочить ноги, не чувствуя себя подавленным. Месячная прибыль и денежный поток также были высокими.

Если вы готовы заняться инвестициями в недвижимость, проспект под ключ может стать для вас отличным маршрутом.Roofstock предлагает широкий выбор объектов недвижимости на множестве рынков, которые могут помочь вам в достижении ваших инвестиционных целей.

Я хочу оставить вас с этой заключительной мыслью: я никогда не собираюсь утверждать, что аренда под ключ является самым прибыльным способом инвестирования в недвижимость. Это лишь один из многих способов инвестирования. Если вы собираете свою команду, сами находите сделку и любите размахивать молотком, отдача может быть лучше.

Для меня покупка через Roofstock, а также через другую традиционную компанию «под ключ» была фантастическим способом начать инвестировать в недвижимость с минимальной головной болью.

Несмотря на то, что я живу на другом конце света за счет своих инвестиций, я могу спокойно спать, зная, что квалифицированные местные команды управляют этой надежной недвижимостью за меня.

Довольно прекрасное чувство.

Что такое недвижимость под ключ?

В зависимости от того, где используется это словосочетание, «под ключ» или «под ключ» в сфере недвижимости может означать нечто иное. Новые инвесторы, надеющиеся лучше понять, что такое недвижимость под ключ, находятся в нужном месте.Ниже приводится подробный обзор инвестирования в рынок жилья с целью получения пассивного дохода от сдачи в аренду недвижимости под ключ.

Дома под ключ - это пассивные инвестиции

Дом, выставленный на продажу под ключ, рекламируется инвесторам как источник пассивного дохода. В отличие от активного инвестирования в недвижимость, пассивность означает, что заработанный доход не связан с беготней. Нет необходимости выполнять традиционную работу по анализу окупаемости инвестиций, безопасности района или сбора ежемесячных арендных платежей с арендаторов.Инвесторы, которые ценят «невмешательство» в управление арендуемым домом, - это те, кто ищет недвижимость под ключ.

Факт: Недвижимость «под ключ» действительно является источником пассивного дохода для инвесторов по всему миру. Практически все дома, выставленные на продажу «под ключ», были реконструированы или обновлены и готовы к сдаче в аренду с первого дня владения.

Для человека, не имеющего опыта в области инвестиций в жилье, диверсификация с помощью инвестиционной собственности - простой способ научиться. Вместо того, чтобы идти в полную силу и покупать дом для переворота, мужчинам и женщинам, которые проявляют интерес к сдаче в аренду под ключ, предоставляется управляемый подход через такую ​​компанию, как JWB.

Поговорите с экспертом «под ключ»

Как рентабельность инвестиций создается с помощью сдачи в аренду «под ключ»

Рентабельность инвестиций постоянно увеличивается в течение определенного периода времени с доходом, приносящим доход от инвестиций в недвижимость. Владение арендуемой недвижимостью дает множество преимуществ, которые положительно влияют на доходность, которые многие начинающие инвесторы не принимают во внимание. Эти преимущества включают экономию на налогах, выплату основной суммы долга и повышение стоимости. Краеугольным камнем успешных инвестиций является правильная компания по управлению недвижимостью, цели которой совпадают с целями инвестора и ориентированы на получение стабильной прибыли.

В зависимости от того, где приобретается дом под ключ, арендатор может уже заключить договор с этим имуществом. Для начинающих покупателей способность сразу же генерировать положительный денежный поток является положительным моментом при инвестировании «под ключ». JWB - одна из немногих компаний, заключивших договора аренды на несколько лет. Эта стратегия действительно увеличивает рентабельность инвестиций для инвесторов, которые ценят долгосрочное владение недвижимостью.

Как управляются инвестиции «под ключ»

Когда человек покупает дом, который будет сдаваться в аренду, его необходимо сдать в аренду как можно быстрее, чтобы генерировать денежный поток.Одним из отличий дома под ключ от обычной аренды является профессиональное управление недвижимостью. Некоторые, но не все компании, продающие инвестиционную недвижимость, предлагают управляемую жилищную стратегию. Это обеспечивает регулярный сбор арендной платы, решение проблем арендаторов, наем подрядчиков и содержание собственности.

Факт: Управляющий недвижимостью - это то, что вносит свой вклад в повседневные операции по управлению успешной недвижимостью и помогает инвесторам получать прибыль в штате или за пределами штата, где находится аренда.

Управление недвижимостью - это невысокие расходы, которые имеют решающее значение для инвесторов, которые не могут управлять повседневными операциями в своем инвестиционном доме. Причитающиеся к оплате сборы могут вычитаться ежегодно из налоговых деклараций предприятий. Управление арендуемым домом - это отчасти искусство и в основном основано на опыте в сфере недвижимости. Это хороший вариант для новичков, чтобы запросить его при аренде.

Почему дома под ключ менее дороги

Обычное объявление о недвижимости, которое проверяется и в конечном итоге приобретается инвестором, почти всегда сопряжено с дополнительными расходами.Поскольку 99% домов продаются пустыми, инвесторы, планирующие сдавать дом в аренду, должны вкладывать собственные средства в внутренние удобства, чтобы сделать дом привлекательным для арендатора. Дом под ключ уже покрашен, ухожен газон, установлена ​​новая техника, обновлены ванные комнаты, прошел домашний осмотр.

Факт: Дома не могут быть сданы в аренду третьим лицам без проверки на наличие радонового газа, повреждения водой, проблем с фундаментом и утечек сточных вод. Обычные ласты дома должны полностью отремонтировать и обновить собственность, чтобы сделать ее пригодной для жилья арендатору.

Инвесторы, которые решают, делать ли недвижимость частью своего портфеля или нет, должны понимать, что дома под ключ почти всегда дешевле по сравнению с потерей права выкупа или покупкой неблагополучного дома. Компании под ключ, такие как JWB, выполнили все работы, необходимые для того, чтобы сделать аренду домов прибыльной для людей, которые инвестируют.

Где купить недвижимость под ключ

Местоположение имеет огромное значение при получении дохода в сфере аренды недвижимости. Хороший дом может быть расположен в плохом районе и иметь очень высокий уровень вакантных площадей.Район с плохой репутацией - это не то место, где большинство людей, снимающих дома, хотели бы жить. В Соединенных Штатах есть растущие рынки с отличными районами. Джексонвилл, штат Флорида, - это город, сдающий в аренду, который ежегодно возглавляет многие списки из-за высоких цен на аренду и ежегодного туризма.

Факт: Джексонвилл - самый густонаселенный город в штате Флорида. По данным RealtyTrac, в 2013 году город был одним из 20 крупнейших рынков для аренды жилья для одной семьи.

В округе Дюваль в Джексонвилле проживает более 840 000 жителей, многие из которых арендуют дома, а не владеют собственностью.Благодаря непосредственной близости к Атлантическому океану и огромному количеству студентов колледжей, Джексонвилл остается растущим районом страны для покупки домов во Флориде под ключ.

Поговорите с экспертом «под ключ»

Счета IRA позволяют покупать недвижимость

Исходя из средних национальных показателей, взрослые, которые могут диверсифицировать пенсионный счет, могут ежегодно увеличивать портфель. В то время как популярные инвестиции IRA включают в себя недвижимость, некоторые взрослые могут не знать, что инвестиционный дом является квалифицированным вложением с использованием IRA.Поскольку у IRA есть правила, которые необходимо соблюдать, некоторые учетные записи, возможно, потребуется перевести в самостоятельную учетную запись, чтобы лучше управлять арендуемой инвестиционной собственностью.

Факт: Roth IRA может получать доход без налогообложения, включая доход от аренды, полученный как владелец собственности. Покупка домов под ключ с пенсионным счетом может быть осуществлена, чтобы позволить взрослым любого возраста получать годовой доход от инвестиций в арендуемую недвижимость.

Из-за ограничений на снятие наличных некоторые люди могут иметь доступ только к 50% средств IRA.Кто-то, кто планирует использовать IRA для покупки арендуемой собственности, может нуждаться в финансировании через поставщика ссуды без права регресса. JWB работает с надежными компаниями, чтобы ускорить получение ссуды без права регресса, чтобы помочь инвесторам, которые готовы накопить наличные деньги, которые пригодятся в пенсионные годы.

Как выбрать компанию «под ключ»

Лучшие компании позиционируются на растущем рынке в одном месте в США. В то время как некоторые компании «под ключ» расширяются на национальном уровне, наибольший доход получает компания, специализирующаяся на одном рынке.Знание лучших районов для покупки домов и того, как удерживать арендуемые дома заполненными съемщиками, требует опыта. Хотя во многих городах страны есть дешевая недвижимость, разумный подход к созданию прочной инвестиционной основы в одном развивающемся городе хорошо работает для инвесторов.

Факт: Не у каждой компании есть инвестиции «под ключ» в односемейную недвижимость. В то время как дуплексы и многоквартирные дома привлекательны на некоторых рынках, дом с одной структурой действительно обеспечивает долгосрочную окупаемость инвестиций для инвесторов на основе более длительных договоров аренды.

При выборе компании для работы важно оценить уровень опыта владельцев. Компании, которые купили и продали сотни объектов недвижимости и заработали рентабельность инвестиций для инвесторов и могут доказать, что эти данные заслуживают исследования. Опыт - важная черта в сфере недвижимости, особенно при рассмотрении подхода к управляемым инвестициям.

Лучшие компании покупают и владеют недвижимостью и ежегодно имеют план роста для клиентов. Новые способы получения инвестиционного дохода, такие как строительство новых домов для инвесторов, - явный признак трудолюбивой компании «под ключ».

Бесплатное руководство по инвестированию «под ключ» на 2015 год

Есть много людей, у которых есть вопросы о входе в недвижимость в качестве покупателя недвижимости «под ключ». Поскольку найти хорошую информацию может быть сложно, знание некоторых из самых популярных вопросов может помочь человеку понять, с чего начать.

Вот некоторые общие вопросы:

1. Сколько стоит аренда недвижимости?

2. На какой возврат инвестиций я могу рассчитывать?

3. Почему я должен инвестировать в недвижимость под ключ?

4.Могу ли я вычесть расходы как домовладелец?

5. Могу ли я купить второй дом за IRA?

6. Могу ли я участвовать в групповой покупке недвижимости?

7. Что лучше: инвестиционные фонды в сфере недвижимости или аренда?

8. Какова максимальная ставка при аренде жилья в Джексонвилле, Флорида?

9. Влияет ли возраст собственности на стоимость аренды?

10. Каков средний первоначальный взнос при аренде недвижимости?

11. Кто занимается вопросами вакансий арендаторов?

12.Кому принадлежит используемая управляющая компания?

13. Как часто сдаваемые в аренду дома нуждаются в ремонте?

14. Нужно ли мне страхование титула при закрытии?

15. Могу ли я продать свою инвестиционную недвижимость?

На эти вопросы легко ответить, позвонив в JWB напрямую. Бесплатное руководство по инвестированию предлагается в качестве отправной точки для ознакомления с инвестированием под ключ среднестатистическому взрослому человеку, который практически не имеет опыта в сфере недвижимости.

Благодаря тщательному исследованию и полезной помощи почти каждый может найти подходящую недвижимость под ключ с денежным потоком для получения пассивного дохода в США.С. рынок жилья.

Определение объекта недвижимости под ключ

Деонн Рамос, агент по недвижимости Keller Williams Realty

Что такое недвижимость под ключ? Недвижимость под ключ - очень популярный тип инвестиционной собственности, которую предпочитают инвесторы в недвижимость, потому что она быстро приносит прибыль. Как и в любой другой сфере, в сфере недвижимости время - деньги. Таким образом, те, у кого нет ни времени, ни денег для ведения бизнеса по ремонту домов, с большей вероятностью будут инвестировать в недвижимость под ключ, а именно в дома и апартаменты любых форм и размеров, которые готовы к заселению, полностью меблированы и готовы к заселению. арендатором.

Знание определения собственности «под ключ» имеет решающее значение для желающих инвестировать в недвижимость. Этот тип недвижимости стоит покупать особенно на лучших рынках для арендодателей, где лучше сдавать в аренду, чем владеть недвижимостью. Итак, недвижимость под ключ готова к денежному потоку. Арендатор может сразу арендовать место и внести залог, а также арендную плату за первый и последний месяц. Таким образом, арендодатель сразу же начинает возвращать свои инвестиции.

При покупке недвижимости под ключ с целью последующей сдачи в аренду дизайн интерьера не обязательно должен соответствовать вашим вкусам.Что действительно важно, так это его расположение. Это в безопасном районе? Это в безопасном городе? Насколько хорош школьный округ? А сколько стоит ТСЖ? Это все важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем инвестировать в недвижимость под ключ. Кроме того, инвесторы также должны провести SWOT-анализ, чтобы лучше измерить рентабельность конкретной недвижимости под ключ.

Хотя недвижимость под ключ не требует капитального ремонта и часто находится в очень хорошем состоянии, это не означает, что новые владельцы не могут делать ремонт дома, особенно если они планируют разместить людей с особыми потребностями или с нарушениями зрения.

Где искать недвижимость под ключ? Первый источник - компании, специализирующиеся на покупке и ремонте старых зданий. Некоторые из них представляют собой небольшие семейные предприятия по ремонту домов, другие - крупные компании с филиалами в каждом штате. Во-вторых, проблемная недвижимость также делает ее отличной недвижимостью «под ключ». Дома в выкупе, недвижимость REO, недвижимость по завещанию - все это отличные источники готовой к заселению недвижимости, которая даже может быть оценена ниже рыночной. Третье место, где можно найти мотивированных продавцов, - это озера.У домов на набережной могут быть более высокие затраты на обслуживание, которые некоторые домовладельцы могут найти через некоторое время невыносимыми. Тем не менее, начинающие инвесторы должны знать, что существует множество вводящих в заблуждение рекламных объявлений и мошенничества, которые продвигают ванильные раковины как недвижимость под ключ. Ванильные раковины - полная противоположность - пустые дома, внутри которых все еще требуется много работы, от установки правильного пола до отделки.

В целом, недвижимость под ключ - отличный источник пассивного дохода.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *