Дома снаружи фото: Дома в стиле кантри фото – 135 лучших примеров, фото фасада частных загородных домов и коттеджей

Обшивка дома снаружи: фото под кирпич, дерево


Отделка внешней стороны стен дома — очень важная строительная задача, от которой зависит не только эстетика здания, но и его физические показатели. Основные  материалы, которые используются при отделочных работах:

  • Кирпич — фото №1
  • Дерево (планкен, вагонка: блок-хаус, американка) — фото №2
  • Древесно-полимерный композит (фасадные панели, террасная доска) — фото №3
  • Металл (сайдинг) — фото №4
  • Пластик (сайдинг) — фото №5
  • Фасадная штукатурка — фото №6

Все варианты отделки отлично справляются со своими функциями по ветро- и влагозащите стен дома. Различие их заключается в:

  • эстетическом виде
  • стоимости материала
  • сложности монтажа (возможности монтажа своими руками)
  • дальнейшем уходе

Обшивка дома вагонкой снаружи

Деревянные дома из бруса, бревна (при старении) или сборные щитовые конструкции часто обшиваются вагонкой — относительно недорогим и очень технологичным в монтаже пиломатериалом.

Изготавливается она из дерева, поэтому является экологически чистым продуктом. На рынке присутствует довольно много видов вагонки для внешней отделки домов — блок-хаус, американка, под евробрус и т.д. Все они отличаются внешним видом. Блок-хаус имитирует оцилиндрованное бревно, американка напоминает «ёлочку», а вагонка под евробрус является имитацией клееного бруса. На фото представлены дома, обшитые вагонкой различных видов.
Монтаж досок снаружи дома производится горизонтально на подготовленный деревянный каркас с утеплителем, паро- и ветрозащитой. Технология монтажа несложна, но требует соблюдения всех технологических требований. Укладка осуществляется в следующей последовательности:

  • монтаж плит теплоизоляции;
  • укладка пароизоляции поверх теплоизоляции;
  • монтаж каркаса из брусков 40 х 60 мм, также отвечающих за вентиляционный зазор;
  • крепление вагонки.

На фото наглядно отображены порядок и конструкция утепления дома снаружи.

Горизонтальное направление досок — требование обязательное. Воздух должен циркулировать вдоль реек каркаса снизу вверх, исключая образование зон повышенной влажности, также свободно должен стекать и конденсат. В верхней и нижней частях обшивки желательно сделать ряд вентиляционных отверстий диаметром 8 – 10 мм. Отверстия делаются снаружи только в вагонке, не нарушая целостности пароизоляционного слоя и утеплителя. Для защиты от грызунов по периметру фундамента под досками укладывается металлическая сетка высотой до 10 см.

Важно! Установка вагонки начинается от фундамента вверх шипом. Это необходимо для предотвращения попадания дождевой воды внутрь соединения.

В связи с тем, что дерево уязвимо к природным воздействиям, обшивка из вагонки покрывается специальной пропиткой, восковыми красками или морилками, лаком.

Обшивка дома под дерево блок-хаусом

Одна из разновидностей вагонки — это блок-хаус, красивый и долговечный отделочный материал. Он изготавливается из дерева и представляет собой часть оцилиндрованного бревна, округлую с внешней стороны и плоскую с внутренней. По длинной стороне вырезается соединение шип-паз. Блок-хаус характеризуется одинаковой шириной и толщиной по всей длине, что облегчает монтаж. Как и вагонка, он устанавливается горизонтально. Визуально дом, обшитый снаружи блок-хаусом, выглядит как дом из оцилиндрованного бревна. В отличие от металлического сайдинга, данный материал более приятен на ощупь. Но, к сожалению, блок-хаус обладает всеми недостатки, которые присущи дереву: требует периодической обработки от гнили, покраски и т.д. На фото можно оценить результат отделки блок-хаусом.

Монтаж блок-хауса

Данная фасадная система может включать себя дополнительное наружное утепление. Конструкция каркаса и последовательность укладки материалов аналогичны конструкции, сооружаемой под обшивку вагонкой. В комплекте с блок-хаусом продаются соединительные планки, внутренние и внешние углы, отделочные элементы окон и дверей. Это упрощает отделку дома и требует минимального количества инструментов, а также позволяет выполнить работу своими руками.

Обшивка дома кирпичом

Наружная отделка стен декоративным кирпичом — наиболее прочный и долговечный, но и наиболее трудоемкий способ обшивки дома. Для отделки используется пустотелый кирпич, но, все же, вес облицовки получается изрядный.

Важно! В отличие от обшивки деревом, под кирпичную отделку должен быть предусмотрен прочный фундамент. Он должен составлять одно целое с фундаментом под стену. Выступать за основание кирпич может не более 1/3 ширины.

Наружная отделка кирпичом подходит для стен из любого материала: бетона, дерева, блоков, керамики. Также данный отделочный материал можно использовать для обшивки каркасных конструкций и старых кирпичных зданий, обладающих не слишком привлекательным видом. На фото – различные виды зданий, отделанные декоративным кирпичом.

В большинстве случаев под кирпичную кладку на стену монтируется слой теплоизоляции, закрепляемый на клей или с помощью дюбелей. Между ним и обшивкой должен быть промежуток 2 – 4 см для вентиляции и просушки фасада. В нижнем ряду обшивки нужно предусмотреть сквозные вентиляционные отверстия. Альтернативой кирпичу может быть обшивка фасадными панелями.

Обшивка дома фасадными панелями под кирпич

Такие панели являются отличной имитацией кирпичной кладки, и снаружи выглядят так же, но они:

  • в десятки раз легче;
  • очень быстро монтируются;
  • не боятся влаги и ультрафиолета;
  • не впитывают воду.

В отличие от дерева, фасадные панели не требуют дополнительного ухода после монтажа. Натуральную кирпичную кладку и панели под кирпич не отличить ни визуально, ни на фото. Широкая палитра цветов позволяет выбрать расцветку под любой стиль оформления. Панелями могут быть обшиты здания, выполненные из любого материала.
Фасадные панели под кирпич изготовляются в виде отдельных элементов 1 – 1,5 м длиной и около полуметра шириной. Они оборудованы специальными замками для соединения между собой. К стене панели крепятся дюбелями, которые снаружи закрываются специальными декоративными накладками. Материал изготовления панелей — негорючий прочный полимер в смеси с минеральной пылью. Монтируются панели как непосредственно на стену, так и на теплоизоляционный слой.  На фото представлены интересные варианты отделки фасадными панелями.

Освещение частного дома снаружи: 100 фото лучших примеров

Содержание:

  1. Функции наружного освещения
  2. Особенности освещения частного дома снаружи
  3. Виды экстерьерных световых дополнений
  4. Правила размещения оборудования

Профессионально спроектированное фасадное освещение дома – это многофункциональный элемент светового дизайна, обладающий, как эксплуатационными, так и эстетическими достоинствами.

При помощи наружного освещения можно подчеркнуть архитектурные формы, скрыть дефекты, акцентировав внимание на интересных и необычных деталях постройки. Грамотно спланировав освещение можно получить не только практичную и привлекательную, но и экономически выгодную систему, способствующую безопасному передвижению по участку частного дома.

Функции наружного освещения

При заказе проекта наружного освещения частного дома, владелец доверяет специалистам внедрение таких элементов:

  • Декоративных – светильники, направленные на подчеркивание достоинств фасада и объектов ландшафтного дизайна, акцентирующих внимание на частном доме и окружающей территории, их достоинствах.
  • Технических. Лампы подсвечивают отдельные зоны, которые чаще всего используются, например, ворота и калитка, оконные проемы и входные двери, садовые дорожки и дополнительные постройки (беседка, терраса и т.д.).
  • Сопровождающих – фонари, работающие при движении на обслуживаемой территории. Основная задача – безопасность.

Правильное расположение всех устройств – это комфорт и удобство, безопасность и практичность. Кроме того, тщательно продуманное освещение частного дома снаружи – это отображение финансового благополучия владельца жилья, воплощение его изысканного вкуса.

Особенности освещения частного дома снаружи

Проектируя систему освещения на участке важно заняться расчетом комплектации приборов, учитывая при этом габариты дома и прилегающий территории, их форму, стиль и дизайн. Кроме того, существуют и функциональные предпосылки, среди которых тип используемых ламп, доступные способы монтажа и прокладки кабеля. Стоит отметить, что все осветительные приборы, применяемые для наружного освещения жилья должны быть безопасными, устойчивыми к механическим нагрузкам, низким температурам и высокой влажности, иметь герметичную форму.

Виды ламп, используемые для освещения частного дома снаружи:

  • Галогенные – лампы с белым свечением, которые не нарушают естественное восприятие цветов. Зачастую их используют для прожекторных систем, ведь они хорошо освещают пространство, не раздражая глаза.
  • Металлогалогенные лампы – создают яркие лучи, служа прекрасным решением для фасадной декоративной подсветки. Широкая цветовая гамма устройства позволяет использовать его не только для подсветки дома снаружи, но и декоративного освещения искусственных водоемов (пруда, фонтана или бассейна).
  • Люминесцентные лампы – экономичные в плане электропотребления источники света, создающие равномерно распределенный свет. При этом лучше отдать предпочтение компактным образцам, лишенным мигания и мерцания, часто проявляющихся у крупных люминесцентных фонарей.
  • Светодиодные лампы – современные источники света, которые сразу же стали популярными, как у домовладельцев, так и опытных дизайнеров. Светодиоды прекрасно приспособлены к уличному применению, они имеют небольшую форму, длительный срок службы, прекрасные технические и эксплуатационные свойства. Кроме того, количество потребляемой электроэнергии минимально, а широкая цветовая палитра позволяет создавать удивительную подсветку фасада частного дома.

В то же время имеет значение не только тип лампы, но и корпуса, защищающего источник света от агрессивной внешней среды. Большинство отдает свое предпочтение алюминиевым корпусам, ведь они безопасны и надежны, прочны и долговечны. Однако есть и более бюджетные варианты, например, акриловые и поликарбонатные корпуса. Ключевой элемент системы освещения – трансформатор.

Виды экстерьерных световых дополнений

Что касается световых дополнений наружного освещения частного дома, то их разделяют на следующие группы:

  • Акцентное освещение фасада – прием фрагментарного выделения, позволяющая привлечь внимание к некоторым архитектурным элементам, подчеркивающим привлекательность сооружения. К ним относятся такие детали: ниши и колонны, статуи и лепнина, фамильные гербы. Освещение может быть однотонным или цветным, все зависит от стиля постройки и ее габаритов.
  • Контурное освещение основывается на шнурах и трубках со светодиодами, служащими прекрасным украшением для фасада большого частного дома. Данная технология позволяет подчеркнуть фасад жилья в целом лишь выделить его отдельные функциональные компоненты, например, балкон или крышу, лестницу или эркер, балюстрад или колонны.

  • Скрытая подсветка – декоративное освещение, используемое для подсветки выступающих зон фасада. Эту технологию зачастую применяют для оформления карнизов и нижней части балконных плит, благодаря чему можно добиться более выразительных очертания наружной части жилья. Также при помощи скрытой подсветки можно акцентировать внимание на дизайнерских особенностях сооружения, фактуре наружной облицовки. Такой тип освещения создает мягкое сияние, создаваемое светодиодными или неоновыми лентами.
  • Динамическая архитектурная подсветка – основывается на игре света и тени, сочетании яркости излучения, ее глубине и широкой цветовой палитре.
  • Заливающий свет – базовое решение, предназначенное для презентации общего экстерьера частного дома. Чаще всего используют для построек, возведенных из кирпича или камня, при этом светильники располагают на земле или в элементах крыши.

Правила размещения оборудования

Для того чтобы освещение дома снаружи было не только практичным, но и привлекательным важно правильно расположить оборудование. Конечно же, можно не тратить на это силы и время, используя прожекторы, создающие заливающий свет по периметру строения. Однако этот вариант не только простой, но и малопривлекательный, ведь добиться гораздо большего можно при грамотном размещении точечных устройств.

Стены лучше украсить светильниками даун-лайт с возможностью смены угла освещения. Привлечь внимание к архитектурным изыскам фасада помогут неоновые и светодиодные направленные лампы накладного типа, входную часть здания лучше осветить при помощи устройств с отражателями. Лампы на длинных кронштейнах лучше не использовать, так как они выглядят не эстетично в дневное время суток. Очень важно, чтобы освещение частного дома снаружи было не только удобным и привлекательным, но и экономичным в плане энергозатрат. Именно поэтому лучше отдать предпочтение светодиодному освещению или автономным светильникам, работающим при помощи солнечных панелей.

85 фото дизайна и вариаций наружной отделки

Для чего горожане покупают загородный дом? Кто-то для того, чтобы иметь собственный приусадебный участок и собственноручно выращивать экологически чистые овощи и фрукты. А кто-то желает время от времени скрыться от городской суеты и как следует отдохнуть.

В последнем случае важно, чтобы атмосфера в доме настраивала на умиротворение и спокойствие. Для этого имеет смысл создать дизайн загородного дома в стиле прованс.

Содержимое обзора:

Почему именно прованс?

Время не стоит на месте. Развиваются и строительные технологии. Появляются новые материалы для отделки помещений, которые будут диссонировать со старой доброй классикой. Поэтому для применения этих самых новых материалов стали изобретать и новые сверхсовременные стили: хай-тек, минимализм, лофт, контемпорари.

Но всем этим можно наслаждаться и в современной квартире, а в деревне хочется быть ближе к природе. Вот поэтому и предлагается для оформления дома стиль прованс. Он способен создать домашний уют, благодаря применению природных материалов: дерева, камня, кирпича.

Своим появлением прованс обязан провинции Франции с одноименным названием. Именно поэтому в его чертах можно узнать и сказочный климат Лазурного берега, и море солнца, и великолепие склонов холмов, заросших лавандой. Все это в свое время вдохновляло художников-импрессионистов на создание шедевров.

Свою лепту в формирование стиля внесла и неспешность, размеренность жизни крестьян провинции. Деревенская простота стала популярной и у французских буржуа, которые в восемнадцатом веке стали переезжать из городов в деревни.

Сегодня прованс – это один из самых востребованных стилей у тех, кто хотел бы хоть немного побыть вдали от городского шума.

Отличительные черты стиля прованс

Чтобы прочувствовать тот самый дух Прованса как французской провинции, стоит сначала пересмотреть на настоящие ее пейзажи, благо, что в интернете их недостатка нет. Эти фото дадут четкое представление, как оформить частный дом в стиле прованс, о его характерной цветовой гамме.

В нее обязательно должны войти природные оттенки: льняной, белый с молочным отливом, бежевый в различных вариациях, пастельные, лиловый, желтый, природный зеленый и другие.

Важно, чтобы все цвета имели легкую тусклость, как-будто они слегка выцвели под ярким прованским солнцем.

Отделка

Что касается материалов, то они должны быть стопроцентно натуральными. Никакого пластика и ламината. В качестве полового покрытия подойдет паркетная доска, терракотовая плитка, камень, выбеленные деревянные доски.

Для отделки стен широко используются различные виды штукатурки, которые после могут окрашивать либо оставлять в первозданном виде. Допустимо и использование обоев, но не флизелиновых или виниловых, а бумажных в мелкий цветочный рисунок или с тонкими полосами.

Отличительная черта стиля – потолочная деревянная объемная балка или несколько узких, идущих параллельно друг другу на одинаковых расстояниях балках. Помимо декоративной она может нести и практическую функцию – служить коробом для размещения электропроводки и других коммуникаций.

Сам потолок можно отделать деревянной вагонкой, побелить или использовать для отделки сатиновый натяжной потолок. Его естественная текстура напоминает беленую известью поверхность, что не противоречит идеям стиля.

Декор и текстиль

Рассматривая фото домов в стиле прованс, можно увидеть, как любит этот стиль все, что связано с природой. Если это текстиль, то в мелкий цветочек, если диванные подушки или скатерть, то с вышивкой или кружева в виде цветов.

При выборе тканей для интерьера нужно также придерживаться принципа натуральности: лен, бязь, ситец и т.д.

Всегда актуальны и комнатные растения, и букеты полевых цветов в маленьких вазочках, и пучки душистых прованских трав, подвешенные под потолком.

Мебель

Мебель у этого стиля совсем не деревенская и простоватая, а изысканная и утонченная. Обычно ее окрашивают в белый цвет или пастельные тона. В качестве украшения используется резьба, роспись, плавные изогнутые формы. Подойдет для прованса и плетеная мебель, но не в естественных своих цветах, а также раскрашенная в характерные цвета.

Мебель должна выглядеть так, словно ее сделали больше века назад, но при этом приветствуется ее современная функциональность.

А что же снаружи?

А снаружи участок, о котором тоже нужно позаботиться. Ландшафтный дизайн должен соответствовать выбранному стилю. Прованс здесь будет присутствовать в изысканной каменной ограде, оформлении террас, беседок, калитки.

Для украшения территории обязательно нужно разбить клумбы с каменным обрамлением или поставить несколько вазонов. Растения тоже нужно выбирать изысканные и простые одновременно, такие, как девичий виноград, плетистая роза, сирень, глициния, лаванда.

Для оформления фасада дома применяют все те же натуральные материалы: штукатурку, камень, предпочтительно натуральный, деревянный садинг.

Крышу покрыть черепицей в одном из оттенков коричневого. Это будет удачное сочетание: светлый фасад и шоколадного света крыша, оконные рамы, угловые кирпичи, расположенные вертикально.

Как видно, создать стиль прованс несложно, но достаточно затратно. Однако, красота и уют с лихвой компенсируют этот недостаток.

Фото домов в стиле прованс

Подсветка фасада загородного дома снаружи, обзор способов, фото

Освещение частных домов выполняется с целью обеспечения безопасного прохода в темное время суток, подчеркивания архитектуры и привлекательности отделки и создания неповторимого облика. Вид, число и места расположения приборов выбираются заранее, в идеале – на стадии проектирования дома, исходными данными служат размеры и особенности постройки, ожидаемые функции системы, допустимая величина энергопотребления и бюджетные возможности владельцев. К монтажу светильников и установке прожекторов приступают после отделки фасадов и примыкающих дорожек, но часть работ (подвод электричества, подготовка основания и опор) желательно выполнить заранее, для исключения ошибок нужен грамотный план.

Оглавление:

  1. Варианты освещения
  2. Разновидности электроприборов
  3. Критерии выбора

Виды подсветки частных домов

В зависимости от ожидаемых функций на загородных участках реализуются три типа освещения:

  • Техническое, обеспечивающее безопасное перемещение по придомовым тропинкам к крыльцу или входным дверям.
  • Декоративное, акцентирующее внимание на фасаде дома, зеленых насаждениях и элементах ландшафта.
  • Сопровождающее, включающееся при перемещении людей по придомовой территории и являющееся частью системы безопасности.

Правильно составленный проект позволяет совместить эти функции, нужный эффект достигается за счет подчеркивания светом архитектурных особенностей частного дома. В зависимости от выбранного технического решения выделяются такие методы освещения, как заливающее, локальное и скрытое. В первом случае задействуются мощные прожекторы, устанавливаемые в верхних точках здания и освещаемые его лучами полностью – от фундамента до кровли. Из-за значительных затрат на электроэнергию и ухудшения комфортности (пробивания в комнаты ночью) этот вариант чаще выбирается для общественных и музейных объектов, а не загородных домов, но бывают и исключения. К важным моментам относят способность материала стен к светоотражению, для фасадов с большой площадью остекления этот метод не подходит.

Локальная подсветка акцентирует внимание на определенной части: колонне, табличках, нишах, элементах декора или геральдических символах. Ее реализуют с помощью размещаемых непосредственно на стенах приборах, количество которых ограничено требованиями эстетичности в дневное время. К плюсам относят возможность организации направленного потока при небольшом энергопотреблении и значительный декоративный эффект (усиливаемый при цветном освещении). Среди особенностей выделяют необходимость скрытия проводки при размещении в центральных зонах стен, выводы для подключения предусматриваются заранее. Чаще всего такой вариант реализуется направленными прожекторами средней и малой мощности.

Скрытая выполняет исключительно декоративные функции. Ее выбор позволяет украсить фасад загородного дома рисунками, включая динамические, но требует профессионального подхода при работе с новыми технологиями. Простейшим примером является подсветка карнизов и балконов, сложным – программируемые системы.

В зависимости от выбираемых приемов скрытая и локальная подсветки фасадов разделяются на:

  • Силуэтную, подчеркивающую геометрию частных домов без какой-либо детализации. Само здание остается неосвещенным, эффект достигается за счет подбора границ света и теней. Пример такого приема – фоновая подсветка цокольного участка или расположение невысоких конструкций по периметру на небольшом расстоянии от дома.
  • Графическую, создающую на фасадах сложный и многоцветный рисунок путем размещения светодиодных лент или проецирования на стены от специальных систем со стороны. Максимальный декоративный эффект создается при динамическом изменении положения лучей.
  • Контурную, выделяющую основные линии с помощью обычных LED-устройств и лент. Преимуществом этого приема является выгодное подчеркивание горизонтальных орнаментов, карнизов и фриз.

Виды используемых осветительных приборов

Ввиду наружной эксплуатации выдвигаются серьезные требования в плане влагозащиты и прочности корпуса, электробезопасности, пыленепроницаемости и соответствия климатическим условиям региона. Их подключают к защищенным от перепада напряжениям линиям питания, технические характеристики и клеммы проверяются заранее. Предпочтение отдается продукции с классом не ниже IP65, с корпусом из алюминия, в крайнем случае – из поликарбоната или акрилового пластика. Среди используемых разновидностей выделяют:

  • Лампы накаливания со спиралями из тугоплавких металлов. Из-за низкого коэффициента энергоотдачи они не подходят при необходимости обеспечения яркого освещения, но для периодического включения их достаточно.
  • Галогенные, обеспечивающие выделение большого объема яркого белого света, часто устанавливаемые в прожекторах.
  • Металлогалогенные – самые мощные, востребованные при необходимости организации заливающего освещения фасада.
  • Ртутные и натриевые – доступные и относительно экономичные, с приглушенной подсветкой. Первые выбираются при организации «лунного» света, вторые имеют желтоватый оттенок.
  • Светодиодные, выпускаемые в виде точечных светильников или лент. Ценятся за компактность, долгий срок службы, низкое энергопотребление и отличную светопередачу и идеально подходит для акцентирования внимания на архитектурных особенностях или отделке.
  • Люминесцентные лампы, устанавливаемые с целью равномерной заливки определенного участка светом.

При обустройстве фасадов и участков с загородными домами чаще всего останавливаются на двух типах: прожекторах и небольших светодиодных софитах и лентах. Первые относятся к источнику основного освещения, вторые – точечного и вспомогательного. Лучшие результаты достигаются при комбинировании разных вариантов. Сильно выступающие торшеры и бра постепенно вытесняются, исключение делают только для изделий со стилизованными корпусами, например, под старинные фонари.

Советы по выбору

Работы начинают с составления подробного проекта, учитывающего ожидаемые функции и максимально допустимую величину постоянного потребления. При соответствии техническим параметрам для этих целей используются любые типы приборов, на первый взгляд их количество ограничивает только бюджет. Учитывается ряд рекомендаций:

  • Заливающие мощные прожекторы неуместны при ограниченной высоте фасада, значительной площади его остекления или при наличии помех и большого числа выступающих элементов, создающих тень.
  • Учитываются размеры как самого здания, так и пространства вокруг.
  • Направляемые потоки не должны пересекаться с козырьками, навесами и т.п. Альтернативой является их отдельное освещение.
  • Обращается внимание на возможности сети питания и проблемы скрытия и безопасного подключения коммуникаций.

Большинство владельцев загородных участков подбирают локальную или комбинированную разновидности. С целью экономии ресурсов в таких системах предусматриваются датчики движения, включающие более мощные приборы при попадании людей внутрь. В этом случае важно исключить риски срабатывания при проезде автомобиля, выбор мест расположения сенсоров и фотоэлементов доверяют профессионалам. Хорошие результаты в плане экономии достигаются при использовании ламп, работающих от солнечной энергии, освещение может быть полностью автономным или комбинированным.

лучшие фото-идеи и рекомендации‌ по созданию фасадного освещения |‌ ‌Блог‌ ‌DG-HOME.RU‌

Для организации наружного освещения дома создают архитектурную подсветку, которая в зависимости от исполнения, выполняет определенные задачи. Важно понимать, что подсветка фасада — это полноценный элемент экстерьера загородного дома, который может как улучшить его вид, так и навредить общему впечатлению. 

В статье расскажем, что учесть при выборе вида освещения и светильников для его организации.

Что такое архитектурное освещение дома

Архитектурное освещение дома — это любая подсветка фасада, созданная из цельной системы осветительных приборов для решения определенных задач:

  • Подчеркнуть архитектуру строения;
  • Достаточно хорошо осветить придомовую территорию;
  • Сделать внешний вид строения привлекательным и цельным.

Правильно выстроенная система освещения фасада способна преобразить даже незаурядный деревянный домик, что уж говорить о добротных каменных коттеджах. Более того, освещенный дом меньше привлекает воров (из-за страха быть замеченными), а вам не придется в темноте шагать по ступеням или отыскивать замочную скважину.

Наружное освещение загородного дома — обязательное условие безопасности его жильцов

Виды архитектурного освещения дома

При упоминании подсветки на дом, у многих возникает ассоциация с новогодними американскими фильмами, когда коттеджи героев заливаются яркими огнями гирлянд, освещая всю улицу. Но уличное освещение дома — это не всегда избыток ламп и яркие переливы. Всё зависит от задачи, для которой вы организуете подсветку.

Так, в зависимости от назначения, выделяют 2 вида архитектурного освещения фасада:

Декоративное.

Цель — сделать здание ярче, эстетичнее, красивее, очертить архитектурные границы.

Декоративная подсветка частного дома придает ему удивительный, сказочный вид

Функциональное

Главная задача — осветить строение, чтобы сделать его использование в темное время суток более безопасным и удобным.

Функциональная подсветка загородного дома организуется для безопасности и удобства

На заметку! Между функциональным и декоративным освещением весьма тонкая грань, поэтому при должном подходе их можно объединить.

По способу организации архитектурное освещение частного дома может быть 4-х видов: заливающее, акцентирующее, динамическое и контурное. Какой из них выбрать — зависит от ваших целей и особенностей самого строения.

Заливающее

Заливающее освещение предполагает создание подсветки по всему периметру здания, чаще с направлением света сверху-вниз. Для ее организации чаще всего устанавливают наземные прожекторы. Подойдут и мощные светильники, но с плафонами и рефлекторами, чтобы яркий свет не доставлял дискомфорта.

Заливающее освещение полностью освещает дом, но подходит только для строений с оригинальной архитектурой

Заливающая подсветка для загородного дома используется крайне редко, она больше подойдет зданий с оригинальной архитектурой, торговых центров, объектов культуры.

Важно! Такой вид освещения здорово выручит, если вместе с фасадом необходимо осветить прилегающую территории и обеспечить хороший свет для камер видеонаблюдения.

Акцентирующее (локальное)

Акцентирующая, или локальная подсветка дома акцентирует внимание на деталях, фрагментах фасада, ключевых особенностях здания. При помощи нее подсвечивают:

  • Оконные проемы и кованые оконные решетки;
  • Балконы;
  • Колонны;
  • Карнизы;
  • Лепнину и другие декоративные элементы.

Локальное освещение загородного дома позволяет акцентировать внимание на отдельных элементах архитектуры

Для создания локальной подсветки потребуются светильники с мягким рассеянным светом. Например, светодиодные прожекторы, настенные или линейные светильники средней мощности.

Важно! Светильники подбирают нейтральных цветов, лучше — в тон стене. Днем они не должны бросаться в глаза, чтобы не портить впечатление и перетягивать на себя внимание от декоративных элементов фасада.

Динамическое

Динамическая подсветка частного дома создается, когда необходимо организовать яркое, запоминающееся освещение. Она всегда выглядит празднично и необычно за счет меняющихся оттенков и яркости света. Для организации такой подсветки лучше привлечь профессионалов. Все-таки это один из самых необычных, но в то же время дорогостоящих и сложных в воплощении видов освещения.

Из осветительных приборов используют прожекторы, точечные светильники, диодные ленты и пр.

Динамическая подсветка частного дома может менять цвет и яркость, переливаться в зависимости от условий

Контурное

При помощи контурной подсветки дома снаружи можно выгодно подчеркнуть контур фасада, линию крыши, арки, углы и другие архитектурные элементы. В темноте строение обретает новый облик, часто даже привлекательнее, чем при дневном свете. Реализуется при помощи светодиодных лент или гирлянд.

Контурное освещение фасада частного дома при помощи светодиодных гирлянд

На заметку! Контурное освещение фасада особенно актуально для создания праздничной атмосферы, например, в преддверии Нового года.

План архитектурной подсветки

Организация уличного освещения частного дома всегда начинается с проекта. При чем неважно — планируется подсветка коттеджа или небольшого дачного домика. Так вы будете четко представлять результат еще до проведения монтажа, и сможете своевременно внести корректировки, при необходимости.

Современные компьютерные программы позволяют визуализировать любые задумки, стоит только обратиться к дизайнеру за созданием 3D-композиции. Если нет желания обращаться к подрядчикам, то можете самостоятельно составить план от руки или на компьютере.

3D визуализация поможет увидеть результат проекта освещения фасада частного дома еще до его монтажа

Для составления проекта подсветки для дома потребуется учесть ряд особенностей:

  • Архитектуру строения. Слишком вычурная, яркая подсветка деревянного дома классической архитектуры будет смотреться неуместно. А подсветка современно каменного дома, состоящая лишь из пары прожекторов — скучно и неинтересно.
  • Удаленность от соседей. Бывает так, что хочется яркого света, но в паре метров стоит соседний дом. Тогда все же стоит сделать свет приглушенным, чтобы он не светил в окна соседям, доставляя дискомфорт.
  • Технические возможности монтажа. Готовы ли вы нанять бригаду профессионалов или хотите справиться самостоятельно? Есть ли возможность провести скрытую проводку или лицевая отделка фасада уже выполнена?
  • Световые решения в других строениях на участке (если есть). Старайтесь соблюсти общую концепцию, если участок уже освещен. Или продумайте освещение беседки, веранды и других зон придомовой территории, учитывая стиль подсветки фасада.

Бюджет и сроки. 

Решите для себя, какую суммы и сколько времени вы готовы потратить на создание полноценной уличной подсветки дома. От данных параметром напрямую будет зависеть выбор светильников для фасадного освещения.

На заметку! Хорошо, если план архитектурного освещения составляет специалист. Тогда он разработает схему электроустановки, продумает сеть питания, выберет способы управления и схему прокладки кабеля к осветительным приборам.

Для самостоятельного создания схемы также потребуется:

  1. Отметить на схеме те части строения, которые важно подсветить.
  2. Выбрать источники света.
  3. Схематично изобразить расположение светильников и вспомогательных элементов на плане.

План-схема архитектурной подсветки фасада поможет создать грамотную систему освещения, подсчитать количество светильников и расходы на их приобретение

Читайте также: Дизайн клумбы с камнями.

Светильники для фасадного освещения

Для подсветки домов используют только те осветительные приборы, которые предназначены для уличного использования. Они должны иметь высокий уровень защиты, особенно, если располагаются не под крышей. Надежность светильников стоит на первом месте, иначе готовую систему освещения придется переделывать после первого же сезона.

Фасадные светильники для освещения дома также должны и эстетически не навредить: цветом, формой и размером не испортить архитектурный облик здания. Хорошо, если светильники будут практически незаметны для глаз в дневное время, без лишних деталей, цвет — в тон фасада или нейтральный.

Светильники в тон фасада смотрятся уместно и не привлекают внимание днем

Рекомендуемые характеристики правильных осветительных приборов для организации фасадного освещения загородного дома, представим в таблице:

Параметр

Значение

Цветовая температура2000-3000К
Мощность лампы15-20 Ватт
Степень защитыот IP54
Угол рассеивания света10-60° 

Для создания комфортного уличного освещения загородного дома воспользуйтесь некоторыми рекомендациями специалистов по светодизайну:

  • Для подсветки фасада частного дома с металлическими элементами не направляйте прожекторы на стену. Свет будет отражаться и создавать слепящие пятна. Выбирайте настенные модели, чтобы свет падал в сторону участка.
купитькупить купитькупить

Для наружного освещения дома с металлическими элементами выбирайте настенные прожекторы, с направлением света в сторону участка

  • Для наружного освещения деревянного дома с темными, шероховатыми стенами не используйте светильники с мягким, приглушенным светом. Пользы от них не будет, ведь весь свет поглотят стены.
  • Для равномерного освещения, особенно, невысоких домов, хорошим вариантом станут двусторонние фасадные светильники. Они дают ровный свет на верхнюю и нижнюю часть фасада одновременно.

 

  • Прожекторы мощностью более 150 Вт размещайте только на земле и обязательно направляйте лучи на фасад. Если свет будет падать на проезжую часть и доставлять неудобства автомобилистам, то вас могут попросить демонтировать такие светильники.
  • Чем холоднее оттенок стен, тем ярче могут быть светильники.
  • Предпочтение отдавайте светильникам со светодиодными лампами. Они дают максимальную яркость при минимальной мощности.
  • На выступающих элементах (балках, карнизах) выигрышно смотрятся точечные светильники.

 

  • Освещение дома снаружи должно соответствовать общей концепции уличного освещения на участке. Старайтесь придерживаться одной идеи, яркости и цветовой температуры при освещении фасада, беседки, дорожек, зоны отдыха и других элементов участка.

Освещение участка и фасада дома должны соответствовать общей концепции

Наружное освещение частного дома будет радовать вас, ваших гостей и всех окружающих, если приложить немного знаний и фантазии. Монтаж подсветки осуществляйте своими руками, только если полностью уверены в своих силах. В противном случае, лучше снять с себя всякую ответственность и довериться профессионалам.

Подсветка частного дома при помощи двусторонних фасадных светильников

Подсветка фасада при помощи точечных светильников

Читайте также: Габионы в ландшафтном дизайне.

Облицовка дома камнем — 100 фото реализованных проектов

 

Облицовка дома камнем

Этот этап работы имеет большое значение для внешнего художественно-эстетического вида здания. Современные технологии позволяют выбирать, каким камнем будет декорирован фасад – природным или искусственным. В укладке и того, и другого имеются свои тонкости и хитрости. Об этом мы сегодня и поговорим.

Облицовка дома камнем — важные нюансы

Из природных материалов наиболее востребованными для облицовки дома являются гранит, мрамор и песчаник. Но камень нужно подготовить, придать им плоскую форму, поэтому гранит – наиболее трудный в обработке – используется реже.

Перед укладкой камень следует очистить и отмыть, а также – рассортировать на три основные группы. В первую отбирают крупные камни, они пойдут на нижнюю часть фасада. Во вторую — отбирают те, у которых есть хотя бы один прямой угол. Эти камни будут использованы для облицовки угловых частей стен. Среднего и мелкого размера — остаются в третьей части материала. Желательно при сортировке учитывать цветовое сходство.

Облицовка дома камнем — подготовка стен

Стена под облицовку подготавливается следующим образом:

  1. Ее тоже чистят или моют, грунтуют. Грунтовку можно сделать самостоятельно, это просто негустой раствор цемента с добавлением ПВА в расчете стакан клея на каждые 5 литров раствора.
  2. К стене крепится металлическая сетка, ее параметры будут зависеть от тяжести выбранного для укладки камня. Если вы выбрали своим материалом некрупный песчаник или гальку, толщина которых не превышает пяти сантиметров, сгодится сетка, в которой диаметр проволоки будет составлять 3-4 миллиметра, а размер ячейки – до семи сантиметров. Переплетения сетки должны быть обработаны сваркой. При облицовке более крупным материалом параметры сетки увеличиваются.

Сетка крепится при помощи дюбелей и полосок из жести либо шурупами. Перед монтажом ее следует покрасить грунтовкой. Армирующая сетка не должна болтаться, на каждый ее квадратный метр забивают не менее шести дюбелей. После монтажа сетки по стене параллельно друг другу на расстоянии в полметра натягиваются бечевки-маячки.

Клей следует выбирать по его техническим характеристикам и не забывать, что лишние брызги клея необходимо устранять сразу же, не дожидаясь, когда они присохнут.

Облицовка дома камнем — правило перевязки камней

Камни придется искусно подбирать, каждый верхний камень должен перекрывать стык двух нижележащих (перевязка камня). Два камня, «напрямую» положенные друг на друга, если нет другого выхода, приходится допускать, но следующий ряд уже нарушит все правила и законы эстетики. Укладка одинаковых камней рядом или близко допустима лишь тогда, когда вы выполняете окаймление отверстия, выкладываете мозаику или «огибаете» светильник. Существуют специальные правила облицовки порожков, нижней части оконных проемов, столбиков, но сегодня мы говорим об облицовке дома.

В некоторых случаях, особенно при облицовке галькой, приходится ждать сцепления раствора после укладки каждых двух-трех рядов. И еще одно правило: швы лучше выполнять так, чтобы они не были слишком широкими и придерживаться одного размера – от пяти до пятнадцати миллиметров, а после высыхания их требуется расшить.

Искусственный камень и тонкости его применения

Облицовка плимерпесчаным или другими разновидностями искусственного камня на цементной основе, или клинкерной плиткой «под камень», производится по сходной технологии, но работнику легче, если камни имеют прямоугольную форму и одинаковый размер, отличаясь только для облицовки углов здания. Хотя для облицовки цоколя чаще применятся «рваные» плиты. Статистика утверждает, что сегодня этот способ декорирования фасадов коттеджей и домов – самый популярный.

Если стены вашего дома изготовлены из материалов, требующих хорошего утепления, то на них крепятся плиты утеплителя, затем – кварцевая грунтовка и только после этого армирующая сетка.

Специальный состав должен быть нанесен и на стену, и на обратную поверхность, а камень следует прочно придавить к поверхности фасада. Правила «перевязки камня» и в этом случае не следует забывать.

Затирка швов осуществляется с использованием цементно-песчаной смеси с добавлением нужного колера.

Относительно новой разновидностью искусственного облицовочного камня является «гибкий камень». Он гнется при нагревании, ему можно придать нужную форму, поэтому он становится популярен. Материал продается в виде листов или плит.

Все разновидности искусственного камня имеют высокую прочность и обладают устойчивостью к механическим воздействиям, они отлично взаимодействуют с клеевым составом, они влагостойки и термостойки, хорошо выдерживают мороз, не выгорают на солнце, неблагоприятны для развития микрофлоры и отличаются большими возможностями выбора. Их эстетический вид не вызывает нареканий! Иногда, если все-таки со временем произошли какие-то механические изменения, они легко поддаются ремонту. При их использовании очень важно выбирать рекомендуемый клей.

Деревянный дом облицовывается по несколько другим правилам, иногда не полностью, а лишь частично. В этом случае обязательно должна быть учтена нагрузка на фундамент.

Иногда камень покрывают специальным лаком, такое решение выглядит очень эстетично.

Облицовка дома камнем — фото

Цены на фотографии недвижимости: сколько вы должны брать?

Обычная фотосъемка недвижимости профессиональным фотографом обычно стоит от 110 до 300 долларов за съемку только фотографий (без видео). Обратите внимание, я сказал «от профессионального фотографа». Всегда есть новые фотографы, которые готовы попробовать себя в сфере недвижимости за 80 долларов или около того, но большинство агентов по недвижимости устали от проблем, связанных с наймом кого-то, у кого нет хороших бизнес-процессов — поздняя доставка фотографии, отсутствие процедуры выставления счетов, некачественная работа и т. д.

Базовая съемка обычно подразумевает минимальное расстояние для фотографа и доставку всего 25-50 фотографий. Очевидно, что чем больше фотографий ожидается от фотографа, тем больше времени у него уйдет на то, чтобы сделать, отсеять и постобработать фотографии.

Примеры цен на фотографии недвижимости

Я подумал, что было бы полезно посмотреть, как некоторые другие фотографы, занимающиеся недвижимостью, оценивают свою работу, чтобы вы могли приблизительно оценить ваши расходы.Я никоим образом не говорю, что вы должны взимать эти цены, если вы живете в одном из приведенных в качестве примера мест. Это всего лишь примеры, которые можно использовать в качестве отправной точки.

  • Фотограф по недвижимости в штате Мэн взимает 225 долларов за дома площадью более 3000 квадратных футов и 190 долларов за дома площадью менее 3000 квадратных футов. Это не включает видеоработы.
  • Фотограф по недвижимости в Юте берет около 130 долларов только за фотографии или 300 долларов за видеосъемку.
  • Фотограф из Орегона берет 115 долларов за фотографии недвижимости.
  • Фотограф по недвижимости, которого я нашел в Фениксе, берет от 165 до 225 долларов за дневные фотографии или от 200 до 260 долларов за фотографии, сделанные в сумерках (Real Estate Primetime).
  • Фотограф по недвижимости в Чарльстоне, Южная Каролина, берет около 500 долларов за объявление. Объявленная цена домов, которые она снимает, высока и составляет в среднем около 1,3 миллиона долларов.
  • Фотограф по недвижимости в Грузии берет 80 долларов за фотографии, а кто-то в том же городе берет 295 долларов.
  • Фотограф по недвижимости в Далласе берет 165 долларов только за фотографии или 375 долларов за фото и видео.
  • Фотограф по недвижимости в Юте берет 9 центов за квадратный фут дома. Это только для фотографий без видео. Для дома площадью 3000 квадратных футов это будет равняться 270 долларам.
  • Фотограф по недвижимости в Майами берет от 250 до 500 долларов только за фотографии.
  • В Бойсе, штат Айдахо, цены обычно колеблются от 125 до 500 долларов за объявление.Конечно, это зависит от дома и качества работы фотографа.

Определить, за что следует оценивать свою работу, чрезвычайно сложно. Если у вас слишком мало денег, вы можете оставить деньги на столе. Если вы слишком высоки, вам может быть сложно найти клиентов. Вот почему я решил включить шаблон цен на фотографии недвижимости в свой стартовый пакет Real Estate Photographer. Это сэкономит вам минимум часов работы, так как вам не нужно создавать свою собственную.Кроме того, вы можете настроить шаблон, указав свои цены и предпочтения по пакету. В нашем пакете Real Estate Photographer за 15 долларов вы также получаете юридический договор для использования между вами и агентом по недвижимости и 10 предустановок Lightroom для фотографии недвижимости, чтобы ваши фотографии выглядели безупречно и профессионально с самого начала. Ознакомьтесь со стартовым пакетом Real Estate Photographer здесь.

Факторы, которые следует учитывать при установке цен и пакетов

Расстояние проезда

Поездка на фотосессию может стоить фотографу больших денег, если подумать о реальной стоимости.Если вы примете во внимание время, которое требуется, износ автомобиля и цены на бензин, вы поймете, что вождение автомобиля — это самые большие расходы вашего бизнеса. Но так быть не должно. На самом деле, вождение автомобиля может приносить большие деньги.

IRS (для читателей в Соединенных Штатах) позволяет предприятиям (да, у вас есть бизнес, независимо от того, создали ли вы юридическое лицо LLC или нет. После того, как вы начнете вести бизнес, вы по умолчанию являетесь индивидуальным предпринимателем). от 56 центов за милю, которую вы едете на личном автомобиле.* Если вы не водите Tesla (как мне хотелось бы), ваша стоимость проезда мили не так высока, даже если вы учитываете ремонт, амортизацию вашего автомобиля, бензин, страховку и т. Д.). Для большинства людей вы фактически зарабатываете деньги за каждую пройденную милю. Если вы внимательно отслеживаете каждую пройденную милю, это может стать большим списанием в конце года для фотографа, занимающегося недвижимостью. Я использую приложение MileIQ, чтобы отслеживать свои мили и отделять деловые мили от личных.

* Со временем законы меняются.Improve Photography не является юридической фирмой и не предлагает юридических консультаций. Перед принятием решения проконсультируйтесь со специалистом.

Оборудование

Самый быстрый способ сделать свой бизнес по фотографии недвижимости убыточным — это купить слишком много оборудования. К счастью, фотография недвижимости не требует большого ассортимента объективов, новейших инновационных сумок для фотоаппаратов или новейшего iMac. Для этого требуется исправное оборудование, способное снимать фотографии, которые в любом случае будут видны только в 400 пикселей в листинге MLS.

Я не говорю, что качественное снаряжение совершенно не нужно. Я люблю фотоаппаратуру больше, чем кто-либо. Но я говорю, что для того, чтобы бизнес заработал, особенно на начальных этапах, нужно сократить расходы, чтобы все было прибыльным.

Постобработка

Пост-обработка может занять больше времени, чем съемка реальных снимков, если вы втягиваетесь в детали съемки. Замена неба, совместная маскировка экспозиций для окон и другие трудоемкие правки могут резко изменить сумму денег, которую вам нужно зарабатывать на фотографиях недвижимости, чтобы они имели хороший бизнес-смысл. Чтобы улучшить ваши фотографии недвижимости, вы можете добавить их в Lightroom с помощью предустановок, действий, кистей. Другой вариант — передать ваши изображения фрилансеру на Fiverr, который сделает всю работу за вас. Лучше сделать это самому, но если вы хотите расширить свой фотографический бизнес, вы можете найти на Fiverr человека, который будет готов редактировать за меньшую плату, чем вы. У вас меньше работы, но вы все равно зарабатываете деньги! Выбирайте то, что вам больше всего подходит, но не забывайте, что пост-продакшн жизненно важен для вашего успеха.

Мое практическое правило состоит в том, что стандартный пакет должен предлагать тип редактирования, типичный для того, что может быть выполнено на базовой панели Lightroom (Camera Raw), и в основном с предустановкой Lightroom. Если мне нужно отправить любую фотографию в Photoshop туда и обратно, мне нужно будет взимать с клиента дополнительную плату. Не бойтесь брать дополнительную плату, если вам нужно больше работать.

Ремонтные работы и сроки

Агентам по недвижимости фотографии нужны сразу после съемки.Время — деньги. Кроме того, они часто не могут заблаговременно уведомить фотографа, поскольку новые дома, выставленные на продажу, необходимо постоянно выставлять на продажу. Поэтому для фотографа важно иметь достаточно гибкий график, чтобы он мог вписаться в такие типы съемок.

Необходимость постоянно фотографировать дома без предварительного уведомления и в сжатые сроки может сказаться на вашей семейной жизни и образе жизни. Возможно, вам придется заплатить больше, чтобы на это окупилось потраченное время.

Большинство агентов по недвижимости ожидают, что время обработки заказа не превышает 48 часов после съемки (а часто и 24 часа), поэтому они могут получить фотографии, чтобы как можно скорее выставить дом на продажу.d

Ваш регион

Очевидно, что цены будут сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. Фотограф по недвижимости в Сан-Франциско с гораздо большей вероятностью сможет взять 200 долларов за фотосессию, чем фотограф в Вако, штат Техас. Однако не стоит недооценивать себя только потому, что вы живете в маленьком городке. Ваши услуги действительно ценны. Многие риелторы получают комиссию в размере 6% от продажи. На дом за 300 000 долларов на кону стоят 18 000 долларов. Если вас нанимает продавец, много раз у него есть сотни тысяч долларов, зависящих от продажи.Как вы думаете, стоит ли тратить 200-500 долларов на фотографии? Абсолютно!

Премиум-услуги

В то время как большая часть фотографии недвижимости на самом деле представляет собой короткую фотосессию внутри дома, чтобы сделать 35 или 40 фотографий, некоторые фотографии недвижимости становятся намного сложнее. Фотографы, занимающиеся недвижимостью, могут требовать премию за свою работу и получать гораздо более высокие суммы за каждую съемку, предлагая более специализированные услуги.

Самая очевидная услуга премиум-класса — это видео.Любой фотограф может создать простое слайд-шоу из своих фотографий в видеоформате, но хорошее видео о недвижимости — это гораздо больше. Обычно это делается с помощью стационарной камеры, которая проходит по всему дому, чтобы видео выглядело маслянисто плавным и очень легко показывало планировку дома потенциальным покупателям. Вам также нужно будет купить музыку, чтобы добавить ее к видео. Я настоятельно рекомендую audioblocks.com, если вас это интересует (эта ссылка является партнерской). Причина, по которой мне нравятся аудиоблоки, заключается в том, что они позволяют использовать музыку в коммерческих проектах, и вы можете загружать столько песен, сколько захотите, всего за 99 долларов в год.Мне очень понравилось использовать эту подписку в моих фото- и видеопроектах.

Еще одна дополнительная услуга — фотография с дронов, которая стала очень популярной в сфере недвижимости. Дроны позволяют лучше рассмотреть дом и окрестности, что дает потенциальному покупателю лучшее представление о доме. Однако FAA жестко ограничивает возможности фотографов использовать дроны в коммерческих целях. Вам нужно будет заполнить освобождение по разделу 333 в FAA.Это бесплатно, но может потребоваться время для исследования, поэтому вы можете воспользоваться моим шаблоном исключения из раздела 333, чтобы вы могли использовать свой дрон в коммерческих целях.

Однако вам не обязательно использовать дрон, чтобы получить лучшую перспективу. Более дешевый и быстрый способ сделать простой снимок фасада дома на возвышении — просто использовать малярный столб с переходником на конце для винта штатива. Затем поднимите его на 20 футов, и вы готовы стрелять. Вы можете запустить камеру удаленно с помощью триггерной ловушки или другого беспроводного спускового устройства или просто настроить камеру на использование интервалометра.Щелкните здесь, чтобы увидеть тот, который мне нравится на Amazon.

Еще один вариант оплаты наценки — это 3D-моделирование интерьера дома. Это дорого и требует много времени, но если у вас есть клиент, который занимается строительством дома, вы можете потребовать значительную сумму денег за это. Если вы заинтересованы в 3D-моделировании домов, вам стоит заглянуть в Matterport.

Готовы начать зарабатывать деньги в фотографии недвижимости?

Если вы серьезно относитесь к фотографии недвижимости, вам обязательно стоит ознакомиться с пакетом Real Estate Starter’s Pack, который поможет вам выполнить работу быстро и профессионально, предоставив вам контракт на использование с агентами по недвижимости, 10 предустановок Lightroom, чтобы сделать вашу работу реальной. фотографии недвижимости выглядят безупречно, и мой шаблон с ценами на недвижимость.Весь комплект стоит всего 15 долларов. Получи это здесь.

Заявление об отказе от ответственности: Improve Photography является участником программы Amazon Services LLC Associates, партнерской рекламной программы, разработанной для предоставления сайтам средств зарабатывать рекламные сборы за счет рекламы и ссылок на Amazon.com

Заявление об отказе от ответственности: Improve Photography является участником партнерской рекламной программы, разработанной для предоставления сайтам возможности зарабатывать рекламные сборы за счет рекламы и ссылок на другие веб-сайты.Мы можем получать комиссию, если вы совершите покупку по любой из ссылок на этой странице.

25 советов по фотографии недвижимости для начинающих — полное руководство

Сегодня средняя годовая зарплата фотографа по недвижимости колеблется от 40 000 до 62 000 долларов. Фотосъемка недвижимости включает в себя как внутреннюю съемку, так и съемку окружающей инфраструктуры. С подробными высококачественными фотографиями недвижимости вы можете показать потенциальным клиентам преимущества той или иной недвижимости.

25 простых советов и хитростей при съемке недвижимости

Рынок недвижимости во многом зависит от визуального представления домов и квартир. Каждый риэлтор стремится максимально эффектно представить недвижимость, чтобы заинтересовать покупателей. Такие снимки могут вызвать большую головную боль, если вы занимаетесь только фотографией недвижимости.

Но следуя рекомендациям, перечисленным ниже, вы можете схватиться за канаты жанра и ниже хорошо оплачиваемого фотографа.

1. Выберите правильное время, чтобы получить естественный свет

Выбор правильного времени очень важен для фотографов, занимающихся недвижимостью. Если есть возможность, запланируйте фотосессию днем. Таким образом вы получите много естественного света и ярких насыщенных цветов на ваших снимках.

Если погода пасмурная, следует выбрать другое время для съемки. Некоторым нравится фотографировать недвижимость на закате. Несомненно, в это время дня можно получить очень красивые кадры.

Совет: Следует учитывать один очень важный аспект. Солнце должно быть за домом. Таким образом, вы получите действительно хорошее освещение. Чтобы следить за погодой, попробуйте использовать такие приложения, как The Weather Channel или Dark Sky Weather. Таким образом, вы можете заранее узнать, в каком состоянии, и правильно спланировать фотосессию.

2. Предварительно осмотрите недвижимость

Не торопитесь. Во-первых, вы должны изучить все нюансы дома.Помните, что они могут быть самыми разными, поэтому необходимо обращать внимание на каждую деталь. Перед фотосессией пройдитесь по дому и двору, сделайте несколько снимков.

Сделайте по 2-3 фотографии каждой комнаты, 1-3 фотографии заднего двора и 1-2 фотографии фасада дома.

Тогда вам следует очень внимательно изучить эти снимки, чтобы определить особенности, важные для фотографии коммерческой недвижимости. Такой подход помогает фотографам увидеть те детали, которые на первый взгляд кажутся незаметными, но имеют большое значение.

Кроме того, таким образом можно убедиться, что объект готов к съемке. Возможно, вам понадобится время, чтобы исправить какие-то недостатки.

3. Покажите сезон атмосферных фотографий

Помимо постановки, нужно «выстроить» кадр таким образом, чтобы зрители могли угадать, какое сейчас время года. Это простой, но эффективный способ создать определенное настроение и вызвать определенные эмоции. Однако не слишком увлекайтесь, ведь ваш главный объект — это дом, а не природа вокруг него.

Пружина. Поставьте сезонные местные цветы в вазу или возле входной двери. Кроме того, вы можете сфотографировать сад, если он есть.

Лето. Воспользуйтесь мягким солнечным светом. Вы также можете взять кувшин лимонада или вазу сезонных фруктов.

Осень. Обязательно сфотографируйте красочные листья на улице или добавьте небольшие украшения, украшенные осенней листвой.

Зима. Улавливание снега возле дома или пожара в камине.

4. Раскройте жалюзи, чтобы впустить больше света

Занимаясь фотографией недвижимости, вы должны помнить, что естественный свет — лучший вариант. Никакие искусственные источники света не заменят солнце.

Используя естественный свет, можно получить очень красивые, насыщенные тени. Увеличьте эффект естественного света с помощью светодиодных панелей и отражателей. Они помогут вам выделить важные детали, такие как металлические, деревянные или текстильные элементы мебели.

Кроме того, естественный свет сделает ваши фотографии максимально реалистичными, а клиенты увидят, как на самом деле выглядит дом.

5. Всегда думайте о редактировании

Редактирование изображений — неотъемлемая часть интерьерной фотографии. Некоторые фотографии имеют неправильную экспозицию, другие страдают от резких теней, недостатка света и т. Д. Если вы делаете снимки без штатива и просто учитесь создавать композицию, вам может потребоваться кадрирование.

Обычно делают цвета ярче на изображениях объектов недвижимости.Собственно, чтобы получить профессиональный результат, нужно исправить все дефекты и настроить параметры фотографии.

Настоятельно рекомендуется использовать лучшие программы для фотосъемки недвижимости. В первую очередь обратите внимание на продукцию Adobe. И Photoshop, и Lightroom имеют множество инструментов и функций для расширенной обработки фотографий. Вы можете корректировать цвета, подчеркивать детали и делать все возможное, чтобы ваши изображения выглядели броскими. Иногда необходимо изменить настройки насыщенности и оттенка для более естественного результата.

СКАЧАТЬ ПРЕДПОСЫЛКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Если вы хотите получить профессиональные изображения, но у вас нет времени на редактирование самостоятельно, свяжитесь с нашей компанией. Мы помогаем фотографам обрабатывать фотографии уже более 17 лет, поэтому знаем, как должны выглядеть хорошие фотографии недвижимости.

Заказать монтаж фото недвижимости

6.Включи все огни для волшебной атмосферы

Это один из основных, но в то же время очень полезных советов по фотографии недвижимости. Включая и выключая свет, можно добиться разных эффектов. Все зависит от ваших целей. Например, искусственный свет придаст вашим снимкам тепла и уюта.

Тем не менее, следует помнить, что такие фотографии требуют коррекции световой температуры при редактировании.

Работа с выключенным светом даст вам сбалансированную температуру, но такие снимки будут выглядеть довольно холодными.

7. Анализируйте рынок, чтобы правильно оценивать свои услуги

8. Используйте полнокадровую камеру для высококачественных фотографий

Выбор лучшей камеры для фотосъемки недвижимости — ключ к вашему успеху. Советую обратить внимание на полнокадровые камеры. Они идеально подходят для такой съемки.

Дело в том, что камера с кадрированной матрицей не может пропускать много света, в то время как полнокадровые камеры отлично справляются с этой задачей.Я рекомендую рассмотреть Canon EOS 6D Mark II, так как он имеет быструю и точную автофокусировку и демонстрирует замечательные возможности при съемке с ISO 3200.

Совет: Если вы не можете позволить себе купить такое устройство, выберите любую камеру со сменными объективами. Таким образом вы сможете сделать более профессиональным любой, даже самый простой корпус камеры.

9. Купите широкоугольные объективы, чтобы охватить максимальное пространство

Чтобы делать профессиональные фотографии недвижимости, необходимо использовать хорошие съемные объективы.Очень часто они играют даже большую роль, чем сама камера.

Основная задача фотографа — быстро обойти объект и охватить максимальное пространство. Подберите подходящие объективы для фотосъемки недвижимости. Широкоугольные линзы помогут зрительно увеличить комнату и создать более уютный и уютный вид. Я рекомендую использовать Canon 17-40mm f / 4L или покупать лучшие широкоугольные объективы Canon, которые вы можете себе позволить.

10. Берегите вспышки

Добавьте внешние вспышки к своему набору оборудования для фотосъемки жилой недвижимости.Как правило, стандартные вспышки слишком слабые. С их помощью вы не сможете делать профессиональные снимки при ровном освещении. Советую использовать внешнюю вспышку.

Вы можете прикрепить его к камере или разместить где угодно, чтобы улучшить освещение и выделить важные детали. Обратите внимание на вспышку Canon Speedlite 430EX III-RT: мощную, но при этом достаточно компактную, чтобы ее можно было взять с собой куда угодно.

11. Используйте штатив для стабилизации камеры

Дрожание камеры может полностью исказить фотографию, поэтому использование штатива для фотосъемки недвижимости — разумный выход.Если вы фотографируете интерьеры, помните о горизонте и перспективе. В этом случае они тоже имеют большое значение.

Штатив Amazon Basics изготовлен из специального алюминиевого сплава. Он легкий и идеально подходит для интерьерной фотографии. Штатив можно удлинить до 158 см, поэтому его использование в помещениях с 3-метровым потолком не вызовет проблем.

12. Попробуйте поляризационные фильтры подходящего размера

.

Убедитесь, что у вас есть фильтр подходящего размера для вашего конкретного объектива, и убедитесь, что это фильтр с круговой поляризацией.Если вы только изучаете особенности фотографии недвижимости, я рекомендую снять фильтр, иначе он блокирует от 50% до 75% вашего света.

Я рекомендую использовать круговой поляризатор Amazon Basics Circular Polarizer, чтобы усилить цвет синего неба и уменьшить / устранить блики.

13. Соберите необходимые аксессуары для стрельбы

Имейте в арсенале мешки с песком. Они гарантируют, что ваши световые стойки или зонтики не упадут и не испортят мебель или пол клиентов.

Будьте осторожны с вашим дроном для фотосъемки недвижимости, когда он летает рядом с домом. FAA сообщает о двух основных видах использования коммерческих дронов: аэрофотосъемка (34%) и фотографии недвижимости (26%).

В США много беспилотных зон. Установите приложение безопасности FAA, которое использует ваше местоположение по GPS, чтобы предоставлять вам данные об ограничениях в воздушном пространстве и правилах полетов в режиме реального времени. Если вы не знаете, какой дрон использовать, обратите внимание на DJI Inspire 2. Он хвастается интеллектуальными режимами полета, дальностью обнаружения препятствий и умным возвращением домой.

Имейте стремянку, которая должна быть очень маленькой и собираться только одной рукой. Нормальный вес — 4,2 кг и такая лестница занимает мало места. Например, его можно разместить в небольшой гольф-машине. Поставив локти на лестницу, вы избежите сотрясения камеры.

Еще у меня всегда есть две запасные карты памяти по 64 ГБ на случай, если у меня закончится место.

14. Эксперимент с углами

Не фотографируйте интерьер комнаты из угла.Выглядят такие фото очень тривиально. Попробуйте найти более интересные, необычные ракурсы. Это очень важная вещь в бизнесе фотографии недвижимости.

Например, вы можете снимать комнату из дверного проема. Таким образом можно захватить максимальное количество пространства и показать всю комнату. Также обратите внимание на детали. Если вы заметили какие-либо отвлекающие элементы, например картину или какие-то предметы мебели, уберите их из кадра, чтобы изображение получилось лаконичным и четким.

15.Фотография в «Сумерках» за впечатляющий результат

Дом приобретает немного иной вид ночью или в сумерках, и такие фото очень популярны у потенциальных покупателей. Вы можете делать снимки под разными углами при включенном и выключенном свете. Также неплохо было бы включить в кадр далекие огни города, чтобы получить поистине потрясающий вид.

16. Снимайте на уровне глаз с правильной перспективой

Ваша основная задача — сделать реалистичные изображения объекта недвижимости, чтобы покупатели не растерялись, увидев дом своими глазами.Вот почему вам нужно держать камеру на уровне глаз без странных углов наклона. Конечно, не существует универсальных мерок для каждого дома, так как многое зависит от расстояния между полом и потолком. В общем, чтобы выбрать правильную перспективу, нужно время.

17. Установите правильные настройки камеры для сохранения качества изображений

Фотография недвижимости требует хорошего освещения. Если у вас нет специального осветительного оборудования или вы не знаете, как им пользоваться, вы можете попробовать эти настройки камеры для фотосъемки недвижимости, чтобы сохранить качество ваших фотографий на высоком уровне.

Диафрагма. Используйте значение диафрагмы от f / 7,1 до f / 9. Однако, если вы хотите выделить некоторые объекты, вы можете попробовать малую глубину резкости.

Выдержка. Обычно выдержка составляет от 1/60 до 1/2 секунды. Это значение зависит от количества света в комнате.

18. Позаботьтесь о настройках ISO, чтобы устранить шум

Более высокая скорость затвора требует увеличения значения ISO.Имейте в виду, что слишком высокое значение ISO может добавить к вашим фотографиям много цифрового шума. Попробуйте установить ISO ниже 400.

Изучите свою камеру, поэкспериментируйте и найдите идеальное значение, которое не испортит качество ваших снимков.

19. Держите линии прямыми при фотографировании комнат

Во время стрельбы нужно быть очень осторожным с линиями. Очень важно держать их прямыми и не сгибать. Независимо от того, делаете ли вы снимки интерьера или экстерьера, вы должны следить за линиями и правильно фотографировать их.Однако вы всегда можете отретушировать их в Photoshop или аналогичных программах.

Совет: В Photoshop есть специальный инструмент Free Transform, который можно использовать для выравнивания линий. Вам нужно выделить все изображение и перетащить угол напротив того места, куда наклоняются линии.

20. Отрегулируйте цветовую температуру для получения профессионального результата

Дело в том, что результат будет зависеть не только от ваших навыков и оборудования.Обычно качество изображения зависит от многих факторов. Например, на него может повлиять освещение, плохие погодные условия, неправильные тени или беспорядок.

Узнайте, как корректировать световую температуру. Таким образом, вы можете легко и быстро исправить многие дефекты.

Например, очень часто искусственное освещение в ванной может давать неприятный желтый оттенок. Чтобы избавиться от этого дефекта, вам просто нужно перемещать желтый (или оранжевый) ползунок, пока желтый оттенок не превратится в простой белый свет.

Кстати, такая проблема возникает довольно часто при одновременном использовании разных источников света, например, совмещении дневного света со светодиодными, КЛЛ, галогенными лампами.

21. При необходимости скорректируйте искажение линз

Искажение перспективы — довольно распространенная проблема в фотографии элитной недвижимости. Возникает из-за использования широкоугольных объективов. Существует два типа искажения:

Бочкообразное искажение : Этот дефект возникает при использовании сверхширокого зума.В этом случае фотограф получает изогнутые линии у края изображения вместо прямых.

Искажение перспективы : Это особенность широкоугольных объективов. Дело в том, что перспектива выглядит преувеличенной, потому что она отличается от того, как мы обычно воспринимаем объект.

Для устранения дефектов необходимо правильно использовать программу для редактирования фотографий.

22. Отрегулируйте баланс белого до нужной степени

Если ваши фотографии имеют странные желтые или синие оттенки, вероятно, вы неправильно отрегулировали баланс белого во время съемки.К счастью, вы можете легко исправить это во время редактирования фотографий. Однако люди могут воспринимать один и тот же цвет по-разному, поэтому настройте баланс белого очень точно.

Совет: Используйте инструмент «Пипетка» в Lightroom для этой задачи. Это позволяет регулировать температуру или оттенок. Кроме того, вы можете выбрать автоматические настройки. Однако оцените полученный результат, ведь все должно выглядеть естественно.

23. Удалите ненужные предметы

Есть что-то, из-за чего фотография выглядит загроможденной? Это могут быть маленькие элементы, такие как игрушки или чашки, или что-то побольше, e.г., автомобиль виден через открытое окно. Независимо от того, что это за объект, вы можете легко удалить его с изображения с помощью профессиональной программы для редактирования фотографий. Просто не забудьте почувствовать пустое пространство.

24. Замените небо, чтобы получить приятный результат

Если вам посчастливится делать снимки в солнечную погоду, у вас обязательно получатся красивые снимки. Однако иногда фотосессии назначаются в пасмурные дни, что для фотографов недвижимости является катастрофой.В таких случаях недвижимость обычно выглядит унылой и унылой.

К счастью, вы можете обратиться к опытным ретушерам и попросить их заменить пасмурное небо на солнечное. Конечно, они также отрегулируют цветовую гамму, чтобы получить хорошо сбалансированное изображение. Вы даже можете выбрать закат, восход или вечернее небо.

25. Создайте портфолио с изображениями вашей собственности

После того, как вы сделали снимки и отредактировали их, пора создать портфолио фотографий и поделиться своими изображениями.Если вы хотите получить профессионально выглядящую галерею изображений, я советую вам использовать WordPress. Даже если вы не являетесь разработчиком, вы все равно можете создавать потрясающие галереи, используя такие плагины, как Modula и другие.

Дополнительные инструменты для фотографии недвижимости

Для достижения профессиональных результатов в фотосъемке недвижимости вы можете использовать инструменты, которые я описал ниже. Ознакомьтесь с этой подборкой профессиональных экшенов Photoshop, которые позволяют быстро и эффективно корректировать цвета на фотографиях, делая их более привлекательными.

Эти экшены позволяют улучшать изображения зданий, домов, офисных помещений и интерьеров, будучи совместимыми с последними версиями Photoshop (CC и CS6).

15+ Последние фотографии уродливых домов [2021]

Фотографии уродливых домов со всего мира, которые вы можете шокировать и удивить своим внешним видом. Многие владельцы домов хотят, чтобы их дом был узнаваемым и узнаваемым. города и страны. Большинство домов из Бельгии, их люди без ума от концепции уродливого дома и тратят много денег, чтобы сделать дом уродливым.

ФОТОГРАФИИ УЖЕСТВЕННЫХ ДОМОВ НИЖЕ

Внешний вид уродливого дома Уродливый дом

Полный вход и вид спереди дома спроектированы с использованием гигантских типов больших зубов. Внешний вид выполнен из дерева или пластика, который может светиться в ночное время, чтобы дом выглядел более уродливым.

Картинки уродливых домов

Уродливые дома Гараж

Еще один зуб монстра с глазами, оформленный здесь на ставне гаража дома, чтобы дом выглядел уродливым. Затвор может открываться, когда возникает ощущение открытого рта, а закрытие затвора может закрывать рот, возникает ощущение.

Фотографии уродливых домов

Также читайте : — Красивые фотографии Google Office

Уродливый дом в форме лица

Владелец этого дома — возможность воспользоваться домом с видом на используемое окно как глаза и поставил зубы у входа в дом. Уродливые фотографии дома описывают полное лицо мужчины с головой в шапке чего-то типа дизайна.

Фотографии уродливых домов

Вверх и вниз Фотографии уродливых домов

Этот дом расположен в бельгийской деревне и спроектирован полностью снизу вверх с полным набором всего, включая скамейку, газонокосилку и все, что перевернуто вверх ногами .Дом в сельской местности имеет хорошее пространство, чтобы показать свой уникальный дизайн дома. Это перевернутый дом, который также считается уродливым в некоторых частях США и Европы.

Фотографии уродливых домов

Уродливые дома в форме лица

Дизайн входа в дом треугольной формы — это другой способ завершить кирпичную кладку вместе с круглым окном для внешнего вида, чтобы взгляд выглядел вертикальными окнами для верхней комнаты, которая можно рассматривать как нос, а главную большую белую дверь рассматривать как вход в дом, который дает этот полный уродливый дом.Архитектура этих уродливых домов в форме лиц станет самой безумной, прежде чем возникнет потребность в проектировании домов такого типа.

Картинки уродливых домов

Квадратная форма с окнами в виде глаз и главными воротами или воротами гаража в виде входа в дом, которые в целом выглядят как лицевой дом, который также можно назвать уродливым домом.

Фотографии уродливых домов Фотографии уродливых домов

Усы дома в форме лица с черным цветом экстерьера Многие люди хотят иметь хороший дом с привлекательным дизайном и без проблем с архитектором, если вы живете в крошечном доме или большом доме, но выглядит привлекательно, но вот хозяин дома оформляет их экстерьер, как человек с усами, в нем можно увидеть Чарли Шамплена.

Фотографии уродливых домов

Маленький дом Уродливый дом

Небольшая ковровая площадка с вертикальным домом может иметь одноэтажное здание, которое может иметь необычный способ преодолеть верхнюю часть дома, что может придать этому дому особый вид. уродливая марка дома. Дом имеет большую площадь — это очень мало, но долгий путь они используют свой дом полностью, как в японском дизайне дома.

Фотографии уродливых домов

Фотографии уродливых домов

Дом в форме серой шляпы имеет необычный способ приспособления к открытой тени с зазорами наверху.Этот дом приобретает некрасивый вид из-за дизайнерских оттенков. Полностью изготовленный лист железа, который можно покрасить в серый цвет, чтобы он выглядел более некрасиво.

Фотографии уродливых домов

Этот дом сделан из открытых кирпичей с уродливой формой дизайна. Совершенно неизмеримый способ оформления окон, дверей и потолков.

Изображения уродливых домов

Уродливые дома в скале. Фото этого владельца дома построено между двумя гигантскими скалами. на холме в селе с подъездом сделаны двери и потолки.

Pictures Of Ugly Houses

Уродливый каменный дом, полностью естественный, покрытый растениями и деревьями.Внешний вид дома в полном беспорядке, и не выглядеть хорошо, значит, дом будет некрасивым.

Фотографии некрасивых домов

Дом угловой конструкции с гигантским железным каркасом, установленным перед домом. Синий цвет придает этому дому красивый вид, но считается некрасивым.

Фотографии уродливых домов

Бельгия Фотографии уродливых домов

Массивный потолок трехэтажного дома с непредсказуемым образом встроенных окон и цветов не сочетается с внешним видом дома, который может придать дому уродливый вид.

Фотографии уродливых домов

FAQ

Какой дом самый уродливый?

В США и Бельгии многие хотят спроектировать свой дом. У него уродливый. Там до сих пор нет ни одной отличной награды. Какой дом самый уродливый.

Какой самый уродливый дом в Америке?

Там называется «Колосс Кесслера» — это самый уродливый американский дом.

Майк Лайонс Фотография | Фотография недвижимости Лучшее время дня для записи

Вы много работали, чтобы получить отличное объявление, и ваш следующий шаг — собрать все необходимое, чтобы продать его покупателю, который готов к переезду.Создание невероятных снимков недвижимости не только сделает дом потрясающим, но и может стать главной причиной того, что вы найдете правильного покупателя. Сделать идеальный снимок не так просто, как войти в комнату и щелкнуть фотоаппаратом; требуются навыки и опыт, чтобы дом выглядел в объективе так же красиво, как и вживую.
Вот почему вы нанимаете профессионального фотографа. Цена, которую вы платите за потрясающие фотографии, окупится, если они помогут быстро продать ваше следующее объявление. Итак, давайте начнем с того, когда назначить фотографа.
Получение наилучшего изображения больше связано с временем суток, чем с оформлением комнаты (хотя это действительно помогает). Фактически, знание ориентации вашего объявления поможет вам узнать, когда запланировать фотосессию для получения лучших изображений экстерьера и интерьера. Мои личные рекомендации:
Если вы хотите, чтобы ваши объявления были самыми популярными, сделайте снимок на рассвете или в сумерках, чтобы подчеркнуть архитектурные особенности и лучшее освещение.


Для домов, выходящих на восток, утро — лучшее время для съемки.
Для домов, выходящих на запад, день отличный.
Если ваше объявление выходит на север, идеальным вариантом является любое время с 10:00 до 14:00.


А если дом выходит на юг, вам нужно сделать снимки рано утром или поздно днем.
Если из вашего объекта размещения открывается прекрасный вид на гору Аспен, лучше всего утром.

Объекты следует фотографировать в разное время дня, чтобы солнце находилось позади фотографа при съемке основного экстерьера. Таким образом, фотографии будут хорошо освещены и насыщены цветом — если дом покрыт тенью, фотография будет тусклой.

Вы также захотите подумать, какая часть дома будет выделена в ваших маркетинговых материалах: есть ли в нем прекрасная главная спальня, является ли бассейн лучшей точкой продажи или кухня идеальна для покупателя, которого вы имеете в виду? Если вы знаете, какую часть дома вы хотите выделить, тогда освещение в этой конкретной комнате нужно будет рассмотреть в первую очередь, а не другие ориентации дома.

Если вы не можете составить расписание на идеальное время дня или не уверены в точной ориентации своего объявления, то, как правило, более безопасным вариантом будет утренний свет, чем послеобеденный.Послеобеденный свет может давать немного оранжевого свечения и создавать более мрачное изображение.

И для любой собственности, которая привлечет много внимания или имеет удивительные особенности, рассмотрите возможность съемки на рассвете или в сумерках. Освещение в это время дня делает фотографию волшебной и привлекает покупателей к вашему объявлению. Небо и окна станут насыщенно-синими, а интерьер будет теплым и уютным. Он также подчеркивает особые архитектурные особенности объекта, такие как высокие потолки и уникальное пространство.

Если вы все еще не уверены в том, что лучше всего подходит для дома, или хотите получить профессиональное мнение, позвоните мне по телефону 970-948-1003. Буду рад дать вам совет. Вот несколько отличных примеров изображений, снятых в идеальное время дня.


Написано Майком Лайонсом 5 марта 2018 г.,


Предыдущая запись
Победите Феуза в финале чемпионата мира по лыжным гонкам в Аспене, 2017 год

Следующее сообщение
Изменения в ландшафте

мирных демонстрантов убиты слезоточивым газом, чтобы расчистить путь для церкви Трампа. Фотооперация: NPR

Полиция собирается удалить демонстрантов с территории вокруг парка Лафайет и Белого дома перед прогулкой президента Трампа к церкви Св.Иоанна. Алекс Брэндон / AP скрыть подпись

переключить подпись Алекс Брэндон / AP

Полиция собирается удалить демонстрантов с территории вокруг парка Лафайет и Белого дома перед прогулкой президента Трампа к церкви Св.Иоанна.

Алекс Брэндон / AP

Примечание редактора: В июне 2021 года генеральный инспектор Департамента внутренних дел опубликовал отчет, в котором делается вывод о том, что очистка площади Лафайет от протестующих 1 июня , 2020 была ранее запланирована парком США. Полиция перед президентом Трампом сделала публичное заявление в соседней церкви. Отчет не является исчерпывающим, поскольку в нем основное внимание уделяется У.Полиция С. Парка проводит, но не другие правоохранительные органы, и является первой из нескольких ожидаемых проверок событий того дня, проводимых отделом внутренних дел. У нас есть добавили наше покрытие на этой странице.

Площадь между церковью Святого Иоанна и парком Лафайет была заполнена людьми, которые ненасильственно протестовали против жестокости полиции поздно вечером в понедельник, когда полиция парка США и войска Национальной гвардии, применив слезоточивый газ, внезапно начали отталкивать их без видимой причины.

И тут стало ясно.

Президент Трамп хотел пройти от Белого дома через парк до епископальной церкви. Съемочные группы старались не отставать от него, пока он шел по парку, за ним следовали его дочь Иванка и ее муж Джаред Кушнер, а также генеральный прокурор Уильям Барр и другие официальные лица администрации.

Столкновения протестующих и полиции возле парка Лафайет поздно вечером в понедельник в центре Вашингтона, округ Колумбия.С. Тайрон Тернер / ВАМУ скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / ВАМУ

Столкновения протестующих и полиции возле парка Лафайет поздно вечером в понедельник в центре Вашингтона, округ Колумбия.

Тайрон Тернер / ВАМУ

Трамп ненадолго остановился у церкви и протянул Библию.

«У нас самая великая страна в мире», — сказал он. «Держите это красиво и безопасно».

Визит состоялся сразу после того, как Трамп выступил с речью в Белом доме, объявив себя «вашим президентом по поддержанию правопорядка» и потребовав от губернаторов развернуть подразделения Национальной гвардии и «доминировать на улицах».

Церковь Св. Иоанна открылась в 1816 году и известна как «Церковь президентов».С. президент со времен Джеймса Мэдисона. Однако на этот раз визит президента не был объявлен, и церковные власти были в ярости, потому что Белый дом не потрудился их предупредить.

«Не было никакого контакта, не было никакого смысла в том, что потребуется какое-то разрешение, прежде чем использовать церковь в качестве фона таким образом», — сказал преподобный Марианн Эдгар Бадде, епископальный епископ Вашингтона, ответственный за надзор за церковью. церковь.

Президент Трамп держит Библию за пределами Св.Епископальная церковь Иоанна напротив парка Лафайет в Вашингтоне, округ Колумбия, в понедельник. Брендан Смяловски / AFP через Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Брендан Смяловски / AFP через Getty Images

Президент Трамп держит Библию за пределами Св.Епископальная церковь Иоанна напротив парка Лафайет в Вашингтоне, округ Колумбия, в понедельник.

Брендан Смяловски / AFP через Getty Images

Когда президент поднял Библию, не помолившись и не процитировав стих, подходящий для данного момента, Бадд был еще больше рассержен.

«Это было почти похоже на опору», — сказала она NPR. «Это самый священный текст иудео-христианской традиции. В нем говорится о любви, о Боге, любви к ближнему.Я был возмущен тем, что он чувствовал, что у него есть лицензия на это, и что он таким образом злоупотребляет нашими священными символами и нашим священным пространством ».

Церковь давно известна своей поддержкой принципов социальной справедливости, и за несколько часов до появления президента духовенство и миряне служили протестующим на площади. Протесты, некоторые из которых были насильственными, происходили вокруг церкви предыдущими вечерами, и церковь ненадолго оказалась в опасности в воскресенье после того, как в подвале церкви начался пожар.

Библия учит нас любить Бога и ближнего; что все люди — возлюбленные дети Бога; что мы должны творить справедливость и любить добро. Президент использовал наш священный текст как символ разделения.

— Марианн Бадде (@Mebudde) 2 июня 2020 г.

Бывший священник Св. Иоанна, Джини Гербаси, была среди тех, кто присутствовал на протестах перед церковью, когда в нее вошла полиция.

«Нас буквально ВЫВЕДЕНО из внутреннего дворика Сент-Джонс на площади Лафайет со слезоточивым газом и Сотрясательные гранаты и полиция в полном вооружении », — написала она в своем сообщении в Facebook.«ЛЮДИ ПОСТРАЛИЛИ, ЧТОБЫ [президент Трамп] МОГ ИМЕТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ФОТОГРАФИИ ПЕРЕД ЦЕРКОВЬЮ !!! ОН БЫЛ ДОЛЖЕН ОБРАТИТЬСЯ К МЕДИЦИНСКИМ ОБОРУДОВАНИЯМ, КОТОРЫМ МЫ БЫЛИ ЗАНИМАЕМСЯ, ПОТОМУ ЧТО НАС БЫЛО СЛЕЗЫ !!!!»

В заявлении в понедельник вечером председательствующий епископ епископальной церкви Майкл Карри присоединился к критике визита Трампа.

Бывший министр Св. Иоанна, Джини Гербаси, написала в Facebook: «ЛЮДИ БЫЛИ ТАКОЕ, ЧТО [президент Трамп] МОГ БЫТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ФОТОГРАФИИ ПЕРЕД ЦЕРКОВЬЮ !!! ПОТОМУ ЧТО МЫ БЫЛИ СЛЕЗНЫ ГАЗОМ !!!! » Тайрон Тернер / ВАМУ скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / ВАМУ

Бывший дом Св.Министр Джона, Джини Гербаси, написала в Facebook: «ЛЮДИ БЫЛИ ТАКОЕ, ЧТО [президент Трамп] МОЖЕТ БЫТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ФОТОГРАФИИ ПЕРЕД ЦЕРКОВЬЮ !!! СЛЕЗА ЗАГАЗИЛА !!!! »

Тайрон Тернер / ВАМУ

«Этим вечером президент Соединенных Штатов встал перед епископальной церковью Св. Иоанна, поднял Библию и сфотографировался», — сказал Карри.«Поступая так, он использовал здание церкви и Библию в политических целях. Это было сделано во время глубокой боли и боли в нашей стране, и его действия не помогли нам или не излечили нас».

Однако посещение церкви было высоко оценено членом Евангелического консультативного совета Трампа преподобным Джонни Муром.

«Я никогда не забуду, как @POTUS @realDonaldTrump медленно и в полном составе идет от @WhiteHouse через площадь Лафайет к церкви Св. Иоанна, бросая вызов тем, кто стремится сорвать наше национальное исцеление путем распространения страха, ненависти и анархии», — написал Мур в Твиттере.

16 фотографий нового особняка Шака за миллион долларов

Добавьте Шакил О’Нил в список звезд спорта, которые этим летом перемещают недвижимость. Бывшая легенда НБА потратила более 1,1 миллиона долларов на собственность за пределами Атланты, что позволяет удобно добираться до работы в Тернер, где он комментатор НБА для TNT.

Дом О’Нила не разочаровывает: в нем есть два отдельных дома, а также большой бассейн на заднем дворе и сарай.Объедините два дома, и вы получите 7400 футов пространства — больше, чем нам с вами может понадобиться, но как раз подходящего размера для Большого Дизеля.

Сделайте фото-тур по новому приобретению Шака, которое на самом деле кажется большим домом по такой скромной цене. Давайте все переедем в Атланту!

Обращение к бордюру

Главный дом — это чудовище с пятью спальнями и шестью ванными комнатами. Стоит задаться вопросом, как часто будет использоваться эта шестая ванная комната.

Связанные : Шак думал, что Фил Джексон использовал травку для медитации

В 30 милях от центра Атланты

Главный дом был построен в 2008 году, а меньший дом был построен в 2006 году.

Связанные : Смотрите, как Shaq надевает парик, раздавит «Maniac» на «Lip Sync Battle»

Пространство для роуминга

Новый дом Шака находится на территории площадью 14,3 акра в сельской местности Джорджии.

Связанные : Звезды НБА читают «дурные твиты» в прямом эфире Джимми Киммела

Отлично подходит для развлечений

В зоне бассейна также есть гидромассажная ванна, а рядом с домом построена полуванна, предназначенная исключительно для использования в бассейне.

Связанные : 14 звезд НБА, которые выиграли MVP и титул в одном сезоне

Вечеринка у бассейна

Остается неподтвержденным, достаточно ли глубокий бассейн, чтобы полностью затопить Шак.

Связанные : Рука Шака захватывает голову репортера

Пасторское убежище

Недвижимость стояла на рынке более года, прежде чем Шак налетел и купил ее.

Класс, Класс, Класс

Пожалуйста, сообщите нам, что пианино идет с домом.Шак, щекочущий слоновую кость, — слишком идеальный образ.

Связанные : Шакил О’Нил использует несколько маскировок в Undercover Lyft

Высокие потолки Не подлежит обсуждению

Большие окна тоже неплохо.

Связанные : Шакил О’Нил: крупный предприниматель

Подается ужин

Согласно объявлению, столовая вмещает более 12 человек.

Связанные : Заказ необычного обеда Шака

Великолепная отделка

Новая кухня

Shaq имеет открытую планировку с видом на бассейн.

Связанные : Для Заключительного акта Кобе он отвечает на последний вызов Шака

Создан для тех, кто любит много еды

Гранитные столешницы и нестандартные шкафы подчеркивают новое кухонное пространство Shaq.

Поднимите ноги

Шак получил относительно выгодную сделку на дом, который первоначально был выставлен на продажу за 1,275 миллиона долларов.

Связанные : Shaq Steals Show в неожиданном появлении Wrestlemania

Спальня с большой кроватью

В главной спальне есть гардеробные для него и для нее.

Роскошная ванная

И целых две трети Шака поместятся в эту ванну.

Связанные : Титус побеждает Шака в соревнованиях по стрельбе

Игра на

Игровой центр — одно из трех развлекательных заведений готового цокольного этажа, наряду с тренажерным залом и …

Каждую ночь — ночь кино

Домашний кинотеатр вмещает дюжину человек в своих плюшевых креслах, с каждого из которых открывается прекрасный вид на экран.

Популярно в ThePostGame:
— 16 невероятных фотографий нового дома Флойда Мейвезера-младшего
— Мухаммед Али только однажды играл в гольф, но история невероятна
— 16 потрясающих фотографий Стивена Дом Карри стоимостью 3,895 миллиона долларов

Как это сделал 28-летний мужчина, купивший 51 квартиру в аренду за 8 лет

  • Остин Резерфорд купил свою первую собственность, когда ему было 20 лет, на деньги, которые он накопил.
  • После выплаты первоначального взноса он разорился, и ему пришлось искать способы увеличить свой денежный поток.
  • Он использовал частного кредитора для покупки и продажи своей второй собственности, и теперь он придерживается этой процедуры.

В 2013 году Остин Резерфорд обслуживал автомобили во время учебы в колледже. Сегодня ему 28 лет, и он финансово свободен после того, как накопил 51 арендуемую квартиру. Инсайдер просмотрел записи о государственной собственности и документы, подтверждающие, что он владеет этими объектами.

«Мои родители всегда говорили:« Ты должен поступить в колледж, ты должен получить высшее образование, ты должен получить степень », — сказал Резерфорд.

В то время он жил со своими родителями и откладывал каждый доллар, который мог. Его первой мечтой было стать баскетболистом и попасть в НБА. Он проводил время, тренируясь и оставаясь в форме. Но когда он разлюбил спорт, он почувствовал себя потерянным и не был уверен, что он будет делать и как зарабатывать деньги, не будучи профессиональным спортсменом. По его словам, он начал читать книги по саморазвитию и вести дневник.

«А потом я был на крыше многоквартирного дома с видом на город», — сказал Резерфорд. «Я увидел шестиэтажный многоквартирный дом, и это щелкнуло у меня в голове. И это было похоже на то, что, чувак, если один парень владеет этим зданием, [и] шесть человек платят ему аренду, тогда он должен зарабатывать деньги».

Резерфорд начал исследовать недвижимость в своем районе. Он сказал Insider, что, вероятно, просмотрел около 100 домов, пытаясь выяснить их прибыльность, прежде чем нашел один, который имел смысл. Он остановился на дуплексе, на котором он мог бы получать 1000 долларов в месяц.

Первая сдаваемая недвижимость

Это был дуплекс недалеко от кампуса Университета штата Огайо. У собственности уже были арендаторы, и она была прибыльной. Подсчитать было легко, так как цифры уже были на месте, а недвижимость приносила около 2600 долларов в месяц. По его словам, основной платеж, налоги и страховка будут стоить ему от 1300 до 1600 долларов.

Первоначальный владелец купил и перевернул собственность и уже заработал приличную сумму денег.Продавец просто хотел обналичить и перейти к следующему флипу. Резерфорд сказал, что он накопил 35000 долларов благодаря сочетанию жизни дома и ограниченных расходов. У него также были деньги от побочной суеты, на которой он работал в старшей школе. Он положил это в счет первоначального взноса и получил ипотеку на оставшийся баланс. Цена продажи составила 243 500 долларов.

«Тогда я был разорен и подумал: ну, а как мне заработать больше денег, чтобы и дальше покупать арендуемую недвижимость?» — сказал Резерфорд. «И тогда я получил лицензию на недвижимость.«

Он продолжал продавать автомобили, а также смог продать около двух домов после получения лицензии на недвижимость. Однако он ненавидел часть продаж и знал, что не сможет долго работать агентом. Ему удалось скопить еще несколько тысяч. долларов с обеих рабочих мест. Но эти деньги не пойдут на его следующую покупку, сказал он.

Резерфорд сказал Insider, что однажды ехал за рулем, и услышал по радио рекламу о семинаре по сносу домов. Он посетил это мероприятие и в конце концов был продан по программе коучинга, которая обошлась бы в 25000 долларов, и это вернуло бы ему долги.

Резерфорд говорит, что он потратил несколько тысяч долларов, которые он накопил, затем израсходовал свою кредитную карту, подал заявку на дополнительную кредитную карту и тоже довел ее до максимума.

«Думал, что стану богатым в одночасье», — сказал он. «Этого не произошло. От участия в этой программе до заработка моей первой копейки, торгующей домами, это был 16-месячный процесс».

Но он не жалеет о своем решении, говорит он. Программа научила его оценивать недвижимость, разбираться в строительстве, делать предложения и находить сделки.

Хотя этот дорогостоящий шаг помог ему, многие другие успешные инвесторы в недвижимость не обязательно использовали этот подход. Кэмрон и Алексис Кэткарт, например, арендуют 30 квартир, которые они самостоятельно накопили примерно за два года. Они рассказали Insider, что узнали, посещая бесплатные встречи по недвижимости и сетевые мероприятия.

Фрэнк Рольфе, инвестор в коммерческую недвижимость, говорит, что тратить до 25 000 долларов на помощь необязательно, и ничто не заменит реальный опыт.По его словам, на ту же сумму денег можно купить инвестиционную недвижимость, и добавляет, что инструктор может стоить 2000 долларов или меньше.

Кроме того, новые индивидуальные инвесторы теперь больше сталкиваются с проблемой рекордного роста цен на недвижимость и роста конкуренции со стороны фирм с Уолл-стрит.

Первая перевернутая собственность

Когда он натолкнулся на свою первую возможность подбрасывания, у него не было денег, близких к той сумме, которая ему нужна. Поэтому ему пришлось обратиться к частному кредитору.

Найти инвестора было непросто. Он писал множество писем от руки каждую ночь с помощью своих друзей. Пока он, наконец, не снял трубку и не позвонил старому контакту, с которым познакомился на мероприятии в сфере недвижимости, и не спросил ее, готова ли она инвестировать в обмен на выплату процентов.

Цена на недвижимость составляла 74 000 долларов, но на реабилитацию требовалось 170 000 долларов. Хотя процесс был непростым, а работа с подрядчиками с фиксированным бюджетом означала много проблем, он справился.И, в конце концов, шесть месяцев спустя получил чистую прибыль в размере 107 000 долларов.

Он смог погасить долг по кредитной карте, но затем вернулся к работе, обслуживая машины. Он продолжал искать новые сделки и частных кредиторов, чтобы повторить процесс. К тому времени, когда он перевернул свою вторую собственность, Резерфорд понял, что, делая это, он может и дальше зарабатывать деньги.

«Я пошел к маме и сказал:« Я должен закончить школу, но, к сожалению, я не думаю, что это произойдет, недвижимость — это для меня путь », — сказал Резерфорд.

Начали поступать быстрые деньги, и Резерфорд какое-то время чувствовал себя непринужденно. Но одного он не делал, так это диверсифицировал потоки своих доходов. Так что, чтобы продолжать зарабатывать деньги, ему пришлось бы погоняться за следующей сделкой.

«Я все переворачивал, мы получаем прибыль в несколько шестизначных чисел в месяц. И жизнь была хорошей», — сказал Резерфорд. «Это было здорово. Но каждый божий день я просыпался в один и тот же день. Я должен был пойти туда и найти следующую сделку».

Он продолжил: «Итак, однажды я проснулся, примерно через четыре или пять лет игры, и подумал: что я делаю? Я не строю ничего на будущее.»

Именно тогда он понял, что ему следовало держать некоторые объекты недвижимости в долгосрочной перспективе, чтобы они могли продолжать приносить денежные средства. Теперь для каждой заключенной сделки первый вопрос, который он задает, — принесет ли она выгоду.

«Наша цель сейчас — построить недвижимость для сдачи в аренду, потому что это то, что вам платит всю оставшуюся жизнь, — сказал Резерфорд. — Вот как вы создаете благосостояние поколений. И поэтому вам не нужно постоянно гоняться за деньгами. Так что для меня это был большой момент.»

Дуплексные или многоквартирные дома привязаны к долгосрочному владению, потому что они могут приносить более высокую прибыль, чем дома на одну семью.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *