Этапы строительства частного дома – Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Этапы строительства частного дома своими руками

Этапы строительства частного дома своими руками – процесс довольно сложный и трудоемкий, требующий немалой подготовки. К нему необходимо отнестись с должным вниманием, ведь от правильного выполнения всех этапов зависит грамотное и качественное осуществление процесса. Иногда для тех или иных целей требуется нанять специалистов, которые помогут справиться со специфическими явлениями и сформируют действительно качественное жилище. Но большинство мероприятий вполне можно провести своими силами. Приведем список этапов постройки частного дома:

  • Выбор участка;
  • Разработка проекта дома;
  • Закладка фундамента;
  • Возведение стен;
  • Крыша;
  • Окна, двери, внешняя отделка;
  • Электрика и коммуникации;
  • Отопление;
  • Внутренняя отделка.

Каждый этап строительства описан более подробно в отдельных статьях, переходите по ссылкам ниже в соответствующих пунктах.

Этап 1: выбираем участок

Геологическая составляющая участка является наиболее важной частью при выборе места для возведения жилища. В частности, требуется грамотно определить уровень грунтовых вод и состав почвы, чтобы впоследствии не возникало неприятных сюрпризов в виде проседания фундамента. Глубина залегания грунтовых вод также является довольно важным показателем, ведь от нее зависит проведения мероприятий, связанных с бурением необходимых скважин. Следует позаботиться и о наличии подъезда к участку для доставки строительных материалов. Подробнее о нюансах выбора участка написано здесь.

Этап 2: разработка проекта дома

Сформировать проект дома вполне можно самостоятельно, но в большинстве случаев лучше всего обратиться к специальным организациям, у которых есть соответствующее разрешение на проведение проектных работ. Связано это с тем, что от общего плана дома зависит эффективность всех остальных мероприятий, поэтому он должен быть идеально грамотным. В противном случае придется начинать все сначала, а это предусматривает под собой лишнюю трату средств. Помимо этого, специалисты помогут согласовать проект с местными властями и получить разрешение на возведение жилища. Подробнее об этом написано здесь.

Этап 3: фундамент

От правильного выбора фундамента будет зависеть эффективность всей установки. Поэтому к созданию этого элемента необходимо отнестись серьезно. Существует большое количество различных типов, поэтому важно выбрать именно то, что необходимо для конкретной почвы. Следует отметить, что от этого фактора зависят общие эксплуатационные характеристики жилища, которые должны быть максимально высоки. Приветствуется применение плиточного, ленточного, столбчатого и свайного фундаментов. Подробнее о видах фундамента для частного дома.

Этап 4: возведение стен

Стены являются важным элементом в любом доме. От их характеристик зависит прочность всей конструкции, поэтому формированию таких элементов стоит уделить особое внимание. В частности, стены могут изготавливаться из дерева: экологически чистого материала, с которым в доме будет всегда прохладно. Все большую популярность приобретают стены из кирпича и блоков. Эти материалы обладают отличной теплопроводностью, поэтому сейчас используются повсюду. В некоторых регионах возводятся стены из камня – исключительно природного компонента. Подробнее с видами стен можно ознакомиться здесь.

Этап 5: крыши

От вида крыши зависят многие факторы, поэтому в ее важности сомневаться не приходится. Односкатная крыша мало подходит для жилища, ведь она нашла широкое применение в хозяйственных постройках. Наиболее популярным является двухскатный элемент, который используется во многих современных домах. Четырехскатная крыша все больше применяется в коттеджах, а многощипцовая – в уникальных архитектурных постройках. Шпилеобразный элемент – отличный вариант для возведения всевозможных башен. Подробнее о строительстве крыши частного дома.

Этап 6: установка окон и дверей, внешняя отделка

Монтаж окон и дверей не так сложен, как может показаться на первый взгляд. Сейчас все большую популярность приобретают окна из пластика, представляющие собой надежный и долговечный элемент, который достаточно легко устанавливать. Внешняя отделка дома может выполняться из штукатурки, камня, термопанелей и сайдинга. Присутствуют также такие уникальные технологии, как мокрый и вентилируемый фасад, сочетающие в себе только лучшие тенденции всех покрытий. Подробнее об установке дверей и окон в различных типах домов читайте в этой статье.

Этап 7: электрика и водоотведение, коммуникации к дому

Для формирования качественных коммуникаций лучше всего пригласить специалистов, которые произведут первоначальную оценку местности и подскажут оптимальные варианты для осуществления тех или иных действий. После можно закупать необходимый материал и приступать к подведению электричества и водопровода. Важно отметить, что все составляющие должны быть качественными, а работы выполняться только в соответствии с определенными нормами. В противном случае придется все переделывать заново. Подробнее с грамотным формированием этих процессов можно ознакомиться здесь.

Этап 8: отопление

В качестве отопления для частного дома можно применять практически все элементы, рассчитанные на стандартное напряжение. Важно отметить, что они должны идеально подходить по площади обогрева к конкретному жилищу, так как отклонения от нормы в таких случаях недопустимы. Требуется также учесть общую специфику каждого элемента, чтобы подобрать необходимый элемент. Наибольшую популярность сейчас приобретают инфракрасные панели, так как они рассчитаны на стандартную мощность и могут обогреть помещение любой площади. Подробнее об этапе отопления загородного дома.

Этап 9: внутренняя отделка

Под внутренней отделкой понимаются заключительные виды работ, которые должны выполняться в последнюю очередь. Сюда входит облагораживание помещений жилища в целях придания ему должного вида. Материалов для этих целей очень много, задача хозяина – грамотно подобрать элементы в соответствии с общими характеристиками дома. Здесь следует учитывать множество промежуточных факторов, позволяющих эффективно провести тот или иной процесс. В частности, особое внимание обращается на внешний вид полов, стен и потолков. Более подробно о внутренней отделке деревянного дома.

Похожие материалы

Этапы строительства дома и коттеджа: порядок работ

Как построить коттедж или загородный дом

Приход весны для многих людей означает начало строительства. Это понятно, ведь именно в теплое время можно без особых затрат проводить все необходимые строительные работы. Кроме того, именно весной, вы задумываетесь о том, как хорошо проводить время на природе в собственном загородном доме, который так и ждет своих хозяев и гостей для отдыха от работы.

Причины могут быть разными, но главное, не только мечтать, но и воплощать свои проекты в реальность. На этом этапе важно выбрать лучший проект, который не потребует чрезмерных затрат и приведет к постройке такого варианта коттеджа, который позволит действительно отдохнуть в летнее время года, а е превратится для вас и вашей семьи в настоящую каторгу, как это иногда происходит.

Выбор проекта, таким образом, один из самых серьезных ваших шагов. В помощь начинающему владельцу коттеджа придут архитекторы и планировщики, которые помогут придать вашим мыслям и представлениям реальную форму в виде чертежей и объемных компьютерных моделей.

Главное, конечно же, это не торопиться. Ведь, построенный дом должен служить не один сезон, а радовать вас комфортом и уютом в течение длительного времени. Тщательно сделанный проект в этом вопросе окажется именно тем, что поможет вам в будущем избежать серьезных неприятностей, таких как ремонт и перестройка отдельных помещений. Иногда строительство и создание проекта требуют примерно одинакового времени: около трех месяцев на то и другое.

После согласования всех документов наступает этап непосредственного строительства. Колышками с веревками отмечаются параметры будущего фундамента. Подводятся инжирные коммуникации (если участок взят без них). Подводка коммуникаций, одна из самых тяжелых и дорогостоящих работ.

Большие дорогие загородные дома зачастую строят в течение 6-9 месяцев. А прибавив три месяца на детальное проектирование, вы получите один год, который будет отделять вас от мечты до воплощенной реальности. До зимних холодов желательно успеть возвести «коробку» – фундамент со стенами, окнами и крышей. Там же должно быть электричество, которое позволит в зимой время проводить работы по внутренней отделке помещений.

Хороший загородный дом потребует не только большого терпения и наличия свободного времени, но и тугой кошелек. Иногда построенные за городом огромные коттеджи пустуют только по той причине, что хозяева считают, что их расходы заканчиваются с концом стройки. Это не так, на содержание дома требуется еще больше денег, чем, кажется с первого взгляда. Поэтому, рассчитывайте свои возможности и согласуйте с потребностями заранее, потом может быть поздно.

Этапы строительства коттеджей и частных домов под ключ

Для того чтобы строительство дома или коттеджа было успешно завершено и с их последующей эксплуатацией не возникло никаких сложностей, необходимо следовать строго установленной очередности операций.

Возведение коттеджа или дома включает 3 этапа: подготовительный, основной, отделочные работы.

В свою очередь, каждый этап разбивается на группы строительных технических работ.
Этап подготовки включает в себя определение места под застройку, оформление технической документации, подготовку территории к строительным работам.

Основной этап заключается в выполнении работ по строительству подземной, надземной частей, ограждающих построек, установке коммуникаций.

В отделочный этап входят работы по наружной и внутренней отделке, установка технологического оборудования, приведение в порядок места около возводимой постройки.

Выбирая участок под строительство важно следовать всем указаниям проектировщика, соблюдать экологические требования, решить вопросы обеспечения необходимыми строительными материалами. На этом же подготовительном этапе осуществляется государственное оформление и разрабатывается архитектурно – планировочное задание.

Подготовка площадки включает в себя совмещение объекта с рельефом данной местности, проведение геологических исследований, корректировку размещения уже сооруженных коммуникаций, постройку временных строений для создания бытовых условий рабочим.

Основной этап важно правильно спланировать и, исходя из всех требований и накопленного опыта, выстроить последовательность строительных работ.

После этого все строительные работы подразделяют на подземные, надземные и отделочные. Это необходимо для более быстрого и качественного выполнения работ, а также для сокращения материальных расходов.

Далее объем работ распределяется между бригадами, чтобы максимально выгодно выстроить все очередности работ, доставку строительных материалов, и т. д. Все сроки работ важно рассчитать так, чтобы не было вынужденных перерывов, простоя оборудования. Таким образом составляется календарный план строительства. В соответствии с планом на строительство поставляют нужное на данном этапе оборудование, привлекают по необходимости дополнительных рабочих.

Фундамент для частного дома и коттеджа

Фундамент любого строения и коттеджа в том числе, представляет собой опору, которая служит для поддержки веса здания. Он позволяет равномерно распределить нагрузку стен, предотвращая проседание. Во время строительства загородных домов особое внимание нужно уделить именно основе: фундаменту, который можно создавать из бутового камня, обожженного кирпича, бетона, бутобетона, железобетона, дерева, железобетонных и шлакобетонных камней.

Фундамент может быть ленточным, то есть, представлять собой единую стену, на которой возводится здание либо может иметь вид отдельных опор, которые, естественно, более экономичны. Что бы предупредить деформацию строения из-за перепада температур и замерзания – размораживания, необходимо устанавливать опоры фундамента несколько ниже уровня промерзания грунта.

В сухих и песчаных грунтах возможна закладка фундамента на любую глубину, не зависящую от уровня промерзания, но, нужно делать фундамент глубиной не менее полуметра. В глинистых грунтах, для уменьшения глубины фундамента применяются специальные подушки из песка и гравия.

Читайте также: Проект будущего сада в ландшафтном дизайне

Деревянные фундаменты, которые обычно имеют внешний вид столбов (стульев) не велик и составляет до пяти лет. Такой фундамент зачастую используется в качестве временного основания дома. В то же время хорошо осмоленные и прожженные стулья из дуба прослужат 20 лет, а если в качестве материала используется сосна, то фундамент прослужит 10-12 лет.

Если в частном доме применяются ленточные фундаменты, то ни чаще всего, бывают неглубокими, если же используются опоры, то глубина заложения, чаще всего значительно больше. Если фундамент изготавливается из столбов, то в своей верхней части они объединяются при помощи кирпича или деревянной стенки, что позволяет огородить подполье от продувания и замерзания.

Слои рубероида, которые защищают коттедж от сырости и капиллярной влаги, служат специальной прокладкой. Чтобы отводить осадки от цоколя дома и фундамента необходимо заасфальтировать окружающую дом площадку под небольшим уклоном. Кустарники и деревья должны располагаться в двух метрах от фундамента, не ближе.

Этапы строительства дома и коттеджа: порядок выполнения работ

3.2 (64%) 5 голос(ов)

Понравилась статья — оцени!



Похожие записи

Этапы строительства дома и когда приступать к отоплению

этапы строительства дома

этапы строительства дома

По ходу работы сантехником я часто встречаю разные объекты: большие и маленькие, крутые и простые. На каждом я вижу нарушение или незнание этапов строительства домов и квартир. А ведь нет ничего проще, как подумать логически над тем, как и что необходимо сделать, и в какой последовательности. В конце концов поискать информацию в книгах.Сегодня опустим проектные работы, так как это отдельная тема, и перейдем сразу к строительству дома или отделке квартиры.

Конечно, первый этап строительства любого дома — это проект. Даже если Вы собираетесь строить курятник. В проекте обычно указывают все конструкции материалы и условия строительства. Но в проекте не указана сама последовательность работ, а без последовательности возникает хаос.

Попробую поделиться с вами  своим видением этапов проведения работ при строительстве дома, дабы уменьшить строительный хаос.

Проект дома

проект дома

проект дома

Итак, начинаем с проекта. В проекте обычно указывают на расположение дома относительно участка или планировки квартиры. Начинают строительство с разметки места строительства дома.

Перед этим было бы замечательно получить все разрешительные документы и технические условия относительно подключения и ввода инженерных сетей, таких как: электричество, газ, холодный или горячий водопровод, канализацию и тд. Но так как это все долго и бюрократично, то многие застройщики делают техусловия по ходу строительства.

Заливка фундамента

заливка фундамента

заливка фундамента

После разметки расположения дома и определения инженерных сетей переходим к следующему этапу строительства дома — заливке фундамента. Так как я проживаю в сейсмичном районе, то буду говорить о капитальном бетонном строительстве.

При заливке фундамента необходимо позаботиться о монтаже закладных для ввода инженерных систем. Системы могут входить под фундаментом, так и сквозь него. Если сети проходят под фундаментом, то их можно сразу прокинуть через стальные гильзы. Если сети проходят через фундамент, то можно смонтировать как стальные гильзы, так и асбестоцементные трубы. Так некоторые делают закладные из деревянных досок с запасом. Потом в оставшееся отверстие монтируют гильзу, через которую заводят сети.

Так же после заливки фундамента не торопитесь его засыпать не внутри, не снаружи. Так как, надо будет проложить сети по периметру дома или внутри дома, или делать гидро и теплоизоляцию фундамента. Это важный момент в этапе строительства дома. Многие сейчас делают это сразу. В бетон добавляют специальную гидрозащищающую смесь, например Пенетрон, и сразу в опалубку для фундамента монтируют теплоизоляционные плиты из полистирола.

Так же я не устаю говорить о том, что коли не смонтированы все инженерные сети, то ни под каким предлогом нельзя заливать ни черновые, ни тем более чистовые стяжки. А ведь прорабы в 90 процентах случаях это делают, просто раскручивая клиентов на работу. Совсем недавно смотрел один объект, на котором нет отопления, а уже залита чистовая стяжка толщиной 150 мм.

Человек который купил этот недостроенный дом для себя, хотел устроить в нем теплые водяные полы. Опять же опираясь на рекомендации местных шабашников, что полы монтируют на фольгоизол. Но когда я проконсультировал человека и сказал ему, что толщина пирога теплого пола составляет минимум 120 мм, у него волосы дыбом встали. Следовательно, решили смонтировать радиаторное отопление и трубы провести по стенам, и зашить их гипсокартонном. Таким образом, если ваш прораб до монтажа всех инженерных систем заикнется про то, что надо залить стяжку, то гоните этого прораба в шею.

Но надо понимать, что строительство по всем правилам требует колоссальных затрат, а не всем это сразу по карману. Таким образом, гидроизоляцию фундамента можно сделать после демонтажа опалубки, а после гидроизоляции смонтировать теплоизоляцию.

Стены

Следующим этапом строительства дома поднимают стены. Здесь кому что нравиться (мне импонирует теплоблок и сруб). После стен накрывают крышу. Если отделочные работы у вас попадают на зиму, то монтируют после крыши окна. Если на лето, то окна монтируют после штукатурки, если у вас стены капитальные. Если стены сборные, то все равно зашивают стену снаружи, внутри проводят все системы. После монтируют створ окон и монтируют окна.

И позаботьтесь о том, чтобы после монтажа окон их хорошенько оклеили полиэтиленом, чтобы их не обляпали. Штукатуры этим заниматься не хотят. В итоге заляпанные и поцарапанные окна после отмывания.

Далее на материалы, которые необходимо штукатурить, монтируют электрические сети. К таким стенам относятся кирпичные, бетонные и стены из теплоблока и подобных материалов.

Если стены из сборных конструкций, то в теле стен обычно есть специальные отверстия для монтажа сетей или при подъёме стен делают ниши, либо фальшь стены для монтажа канализации и водопровода.

Холодное и горячее водоснабжение

заливка фундамента

заливка фундамента

После монтажа электричества стены зашивают или штукатурят и приступают к следующему этапу строительства дома — к монтажу канализации, потом холодного и горячего водоснабжения. Это очень удобно. Стены ровные и Вы можете  все четко разметить и не долбить больше положенного. А то бывает, монтируем водорозетки для подключения сантех приборов. Потом приходит штукатур и набрасывает 50 мм. Водорозетки тонут. И чтобы потом подключить сантех приборы, приходиться использовать удлинители. Еще хуже, когда водоразетки торчат из кафеля. Тогда есть угроза, что декоративная чашка на подойдет в плотную к стене.

Монтаж отопления

 отопление дома

 отопление дома

Следующий этап строительства дома — монтаж отопления. Как вы помните, если Вы все сделали правильно, то у вас полы не залиты. После определения системы отопления вы начинаете подготовку основания.

Если, например, у вас будет радиаторная система отопления, то ровняете грунт внутри помещения с учетом заливки чистовой стяжки. При этом трубы можете смонтировать в грунт и залить стяжкой. Если это второй этаж и выше, то монтируете трубы радиаторного отопления в конструкции деревянного пола или по капитальному основанию. И уже после монтируете чистовые полы или заливаете чистовую стяжку.

Если Вы на этапе строительства дома планируете монтировать теплые полы, то тоже все замечательно. Можно пирог теплого пола монтировать как на утрамбованный грунт, так и на черновую стяжку. На черновую стяжку  конечно лучше, так как можно прокрепить полы, если будут задираться. Но на грунт тоже неплохо, так как экономите на стяжке черновой. А на эти деньги можно купить хороший распределитель для пола, например.

Если домик у вас маленький, то можно черновую стяжку не лить. Я в своем доме недавно так и сделал. Заодно и посмотрел, как получиться. Все получилось замечательно. Если площади большие, то тогда смело лейте черновую стяжку и монтируйте на нее пирог теплого пола.

Перед монтажом водяных теплых полов производители рекомендуют оштукатурить помещение на один раз

После монтажа теплых полов их опрессовываете воздухом и заливаете чистовую стяжку. Стяжка должна высохнуть сама в течении 21 для. Ходить можно по ней не ранее 10-ти дней.

После проводите отделочные работы, производите монтаж отопительного оборудования и санитарного фаянса, и празднуете новоселье. Вот и все особо важные этапы строительства дома

Итог

Таким образом, пройдем по порядку строительства дома:

  1. Фундамент с закладными
  2. Стены
  3. Крыша
  4. Электрика
  5. Штукатурка
  6. Окна
  7. Канализация
  8. Холодное и горячее водоснабжение
  9. Отопление
  10. Отделка
  11. Котельная и сан фаянс
  12. Новоселье
Читайте так же:

Этапы строительства дома: каркасного, деревянного, из СИП-панелей

Знать этапы строительства дома нужно каждому, кто отважится построить собственное жилье, неважно, своими руками или усилиями бригады наемных строителей. Владеешь информацией, значит, способен контролировать процесс на любом из этапов строительства частного дома, тем более в ситуации, когда проектирование и практическая реализация отданы в руки частной компании.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Из чего состоит процедура строительства частного дома

Современные строительные технологии позволяют построить несколькими способами. Основным фактором, делающим дома непохожими друг на друга и влияющим на этапность возведения здания, считается способ или технология формирования коробки несущих стен дома. Но есть и много общего, например, в этапы строительства загородного дома, независимо от используемой технологии, входят следующие работы:

  • Выбор и приобретение участка под застройку, получение разрешения на строительство;
  • Проведение геологической экспертизы с реальным изучением структуры участка и вынесением определения о несущей способности грунта, глубине залегания воды, наличии подвижек слоев;
  • Составление проекта, привязка его на местности.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Остальные этапы строительства имеют выраженный индивидуальный характер. Даже детализация и проектирование конструкции дома, смета по основным статьям расходов в значительной степени зависят от используемых материалов.

Этапы возведения газоблочных домов

Невысокая цена на газобетонные блоки и возможность возведения коробки дома своими руками привели к тому, что строительство частных коттеджей, дач из газонаполненных материалов серьезно потеснило кирпичные и блочные конструкции. Но просто заменить кирпич или шлакоблок газонаполненным материалом нельзя, этапы строительства дома из газобетона несколько отличаются от последовательности работ с кирпичными и бетонными постройками.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Фундамент и стены

Строительство фундамента считается наиболее трудоемким и дорогостоящим этапом. Газобетонные блоки достаточно легкие, поэтому серьезной нагрузки на фундаментное основание не оказывают. Но есть одна особенность, стены из газобетона обладают низкой жесткостью, поэтому коробка дома держится в большей мере за счет ленточного фундамента, уложенной в стены арматуры и обвязочных поясов жесткости.

Поэтому этап возведения фундамента и стен выглядит следующим образом:

  • Заливается ленточный или свайно-ленточный фундамент, можно использовать ростверковый тип фундаментной системы при условии заглубления опор ниже уровня промерзания грунта;
    Этапы строительства частного домаЭтапы строительства частного дома
  • Блоки из газобетона выкладываются на специальном клее, с протяжкой стальной арматуры через каждые два ряда кладки;
  • В основании стен, на срединном ряду и в верхней венцовой кладке обязательно собираются бетонно–арматурные пояса жесткости. Это обязательно, без усиления строительство здания из газобетона закончится трещинами и отходом стен.

Чтобы усилить корпус из газобетона, строительство внутренних перегородок выполняют из облегченного кирпича. Дом из газобетона дает усадку, поэтому потолочное перекрытие нередко устанавливают на угловых кирпичных столбах.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Крыша и отделка здания из газобетона

Этап возведения стропильной системы крыши практически не отличается от схемы строительства каркаса из стропил для обычного кирпичного дома, с той только разницей, что каркасная конструкция опирается не на верхний ряд газобетонных блоков, а на отлитый из бетона пояс жесткости.

Черновую отделку стен из газобетона выполняют как можно раньше, как только завершено строительство крыши, и вся конструкция здания подверглась первичной усадке. Газобетон затирают штукатуркой или облицовывают плиткой, чтобы максимально уменьшить водопоглощение стенами. Через три-четыре месяца можно штукатурить стены изнутри. За это время выполняется оборудование всех основных коммуникаций, подводится электроэнергия и водопровод.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Особенности в этапах строительства деревянных домов

В отличие от камня, кирпича и бетонной отливки, свойства древесины, ее характеристики и даже геометрические размеры могут меняться, поэтому этапы строительства деревянного дома несколько сложнее, чем для кирпичных зданий.

Фундамент под деревянную постройку

Начальный этап строительства для дома из бруса и бревенчатого здания во многом похожи. Для нормального удержания коробки из дерева на грунте используется малозаглубленная бетонная лента, или чаще свайные схемы фундаментов.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Первым этапом является построение свайного поля из винтовых или буронабивных опор. Такая схема позволяет максимально изолировать деревянную коробку от грунтовых и поверхностных вод.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Строительство дома из бревна состоит из этапов:

  • Сборка коробки дома из бревен, установка перегородок, настил потолочного перекрытия и крыши. Это черновая сборка, поэтому дверные и оконные проемы, опоры под стропила собираются с зазорами под усадку;
  • Усадка коробки дома в течение полугода – года, за счет изменения влажности конструкции происходит усадка и изменение размеров деталей перекрытий, ступеней и стен;
    Этапы строительства частного домаЭтапы строительства частного дома
  • Замена черновых конструкций пола, дверей, перекрытия, внутренних переборок на чистовые детали. Устраняются зазоры и щели между венцами, уплотняются стыки и зазоры, образовавшиеся при строительстве дома в результате усадки.

На следующем этапе строительства выполняется зачеканивание межвенцовых зазоров, регулируют наклон стропильной системы крыши. Вместо чернового кровельного покрытия укладывают постоянную кровлю на битумной основе. Джутовую паклю затирают акриловой защитной пастой, поверхность стен дополнительно покрывают декоративными пропитками и антисептиками.

Этап отделки деревянного дома

После завершения доводочного этапа, заделки щелей и замены части черной навески здания переходят к отделочным операциям. Если по проекту предусмотрено строительство дома из оцилиндрованного бревна, то для обработки наружных стен лакокрасочные защитные составы, кроме антисептика и тонера, не используют.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Наружные стены дома, собранного из профилированного бруса, обшивают защитной еловой вагонкой или сайдингом, обязательно в вентилируемом варианте. Брус плохо переносит воздействие атмосферы, поэтому в проекте должно быть предусмотрено строительство навесного фасада. Внутренние стены могут обшиваться гипсокартоном или шпунтованной доской.

Основные этапы строительства каркасных зданий

Процесс строительства каркасного дома, на первый взгляд, выглядит более сложно, путанно и не так убедительно и надежно, как кирпичные и даже газобетонные дома. Для большинства из нас это новый тип частного дома, рассчитанный, в первую очередь, на теплый и сухой климат.

Секрет популярности каркасного здания

Этапы строительства каркасного дома не слишком отличаются от коттеджа, собранного по классической щитовой финской технологии, но есть и свои особенности:

  • Строительство каркасного дома осуществляется преимущественно на поднятом над грунтом фундаменте, поэтому каркасник можно легко установить практически на любом участке;
  • Сборка стен и внутренних перегородок выполняется методом обшивки каркаса из бруса и реек последовательно наружной водостойкой облицовкой, гидроизоляцией, утеплителем, пленочной пароизоляцией и внутренней обивкой.

Замечательным свойством подобной технологии является то, что можно спланировать этапы строительства каркасного дома своими руками. После этапа обустройства фундаментного основания и укладки главных несущих стоек и балок каркаса строительство дома может выполняться в относительно произвольном порядке.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Стены и отделка каркасника

Разумеется, существуют определенные рекомендации и нормативы, описывающие оптимальный вариант этапов постройки. Первоначально выполняется фундамент, гидроизоляция и утепление, защита от крыс и насекомых. Затем собирается нижняя обвязка брусом, устанавливаются вертикальные угловые и стеновые стойки из бруса, укладывается верхняя обвязка стен.

Этапы строительства частного домаЭтапы строительства частного дома

Дальнейшее строительство предусматривает этап набивки перемычек и распорок стеновых каркасов, крыши, устанавливаются детали внутренних перегородок, и только потом переходят к крыше и напольному покрытию.

В реальности после установки стропил и обрешетки крыши можно одновременно выполнять кровельные работы, облицовку стен и отделку внутренних помещений. Это позволяет вести строительство дома параллельно несколькими бригадами, поэтому каркасное здание строится буквально за несколько дней.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Коммуникации, трубы канализации, водопровода, газ и электроэнергию можно подвести в здание на любом этапе строительства. Еще одно преимущество каркасного способа строительства — здание легко ремонтируется. Для удаления поврежденных деталей не потребуется разбирать половину дома, достаточно вскрыть облицовку и врезать новый брус.

Фундаменты под строительство дома

Одноэтажные коттеджи и дома, как правило, выполняют на буронабивных сваях, а строительство легких загородных домиков и дач зачастую происходит на столбчатом фундаменте, самом простом и дешевом.

Строительство каркасных домов для северных районов идет преимущественно на монолитном плитном фундаменте. Заливается плита достаточно долго, как минимум в три этапа:

  • Участок под дом планируется трактором, отсыпается песком и щебенкой, укладывается пленочная гидроизоляция, практически всегда требуется строительство обособленной дренажной системы;
    Этапы строительства частного домаЭтапы строительства частного дома
  • Следующим этапом собирается опалубка, укладывается арматурный каркас, закладываются трубы и каналы под канализацию и другие коммуникации, заливается бетон;
  • На застывшей бетонной плите наклеивается гидроизоляция, обязательно выполняется строительство цокольной части будущего каркасного дома, защищающего деревянную постройку от холода и влаги.

Строительство плитного фундамента получается наиболее дорогостоящим, но зато каркасный дом можно строить в несколько этажей. Мало того, само строительство можно разбить на несколько этапов и достраивать каждый год по небольшой части здания.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Особенности строительства зданий из сип панелей

Из всего ряда конструкций и схем каркасных построек дома из сип панелей выделяются необычной последовательностью возведения и обустройства. В первую очередь предельной простотой и технологичностью.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства дома из сип панелей рассчитаны таким образом, что здание можно построить за 5-7 дней, без привлечения дорогостоящей техники и большого количества рабочих. Кроме того, постройки из сип панелей обычно проектируются в два и три этажа, без особой оглядки на характер грунта и рельеф участка.

Процесс возведения здания из сип панелей разбит на следующие этапы:

  • Обустройство фундамента, в 90% случаев используются винтовые сваи, которые можно завернуть в подошву здания за 1-2 дня;
  • Вторым этапом выполняется сборка каркаса стен, внутренних несущих стоек и балок из тяжелого бруса 150х150 мм и 200х200 мм;
  • Одновременно собранный каркас обшивается сип-панелями, что придает жесткость и устойчивость конструкции здания;
  • Собирается крыша, настилаются полы и перекрытия, вставляются окна и межкомнатные двери.

После подключения системы энергообеспечения, отопления и водоснабжения в доме можно жить, хотя до этапа отделки еще очень далеко. Сип панели могут один раз перезимовать, но хозяева, как правило, стремятся до начала осенне-зимней непогоды закончить этап отделки наружных стен, а в зиму заняться внутренними работами.

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

По типовому проекту на строительство дома из сип панелей уходит максимум две недели, еще месяц потребуется на этап нанесения декоративной штукатурки наружных стен, доделку дверных и оконных откосов, оформление крыльцовой группы и благоустройства придомового участка.

Заключение

Большинство этапов строительства дома планируется привязкой к результатам предыдущих подготовительных и строительных операций. Новые технологии возведения и обустройства частных домов позволяют сделать процесс возведения коробки более гибким, многие виды работ можно выполнять параллельно основному процессу строительства, что снижает затраты времени и ресурсов.

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.


Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

  • Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
  • Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
  • Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
  • Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
  • Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
  • Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
  • Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.
выбор участка для строительства будущего дома
Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория - полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

  1. разрешение на подключение к центральным сетям;
  2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
  3. разрешения на разработку проекта;
  4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.
получение разрешения на выполнение строительных работ

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.


Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

  1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
  2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
  3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
  4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
  5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.
расчёт стоимости

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

  1. разработка профессионалами персонального проекта;
  2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
  3. чрезмерно высокие потолки;
  4. обилие маленьких комнат в планировке;
  5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
  6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.


Проектирование, как этап строительства

грамотное проектирование своего жилья

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

  • Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
  • В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
  • Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
  • Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
  • На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.


Подбор материалов для стен дома

в Москве и Московской области самый популярный выбор - стены из газоблока

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

  • Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
  • Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
  • Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
  • Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
  • Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.


Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

земляные и бетонные работы

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

  1. бурение скважины;
  2. устройство септика;
  3. рытье траншеи или котлована;
  4. подземные коммуникации;
  5. прокладка очистительной и дренажной системы;
  6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.


Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

монтаж крыши

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

  1. устанавливают стропильную систему;
  2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
  3. монтируют обрешетку;
  4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.


Сдача дома в эксплуатацию

готовый дом для проживания

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

С чего и как начать строительство частного дома

Возведение собственного жилища на загородном участке – довольно хлопотное занятие. Справиться со всеми этапами работ можно самостоятельно, только вот нужно изначально знать, с чего начать строительство дома.
начало строительства дома

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Этапы начала строительства

Существует несколько подготовительных этапов строительства любого загородного строения:

  1. Выбор участка – самый ответственный процесс, так как от него в большинстве случаев зависит прочность будущего дома.
  2. Выбор строительных материалов – не менее важный этап, который уже изначально формирует калькуляционную ведомость постройки и позволит оценить, насколько дом будет дорогостоящим. Сюда также входит и определение технологии возведения. Составление проекта – практически завершающий этап планирования загородного дома.

    проект загородного дома с мансардойПроект небольшого загородного частного дома с мансардой

  3. Согласование проекта строения.

Далее уже идут этапы возведения конструкции.

Выбираем участок для своего будущего жилища

С чего начать строительство дома? Первое – надо выбрать правильно участок для работ. Нужно изначально определиться с оптимальным его месторасположением. Допустим, может понадобиться дачный участок, который находится вблизи городской черты. В некоторых случаях приобретаются участки, находящиеся вдали от города. Все зависит от конкретных критериев выбора.

Второе, на что нужно обратить свое внимание, это стоимость недвижимости.

Стоит учесть, что загородный участок, который находится рядом с городом или другим крупным населённым пунктом стоит в несколько раз дороже, чем находящийся за 10-15 км от него.

проект экономичного квадратного домаПример проекта экономичного квадратного дома

Как правило, на большом расстоянии от крупного населённого пункта строят коттеджи, а вблизи – жилые дома. Определиться с этим нужно в самом начале, чтобы потом хватило бюджета на постройку дома или коттеджа.

Каждый строитель знает, что есть участки, предназначенные для строительства дома, а есть и такие, на которых возводить строение не рекомендуется. Всё зависит от типа грунта на участке.

Есть несколько технических параметров загородного участка, по которым осуществляется его выбор:

  1. Наличие инфраструктуры – желательно, чтобы было не несколько строений на всей территории поселка.
  2. Транспортная развязка – до частного дома должно быть удобно добираться (автобусы, маршрутки и прочий транспорт).
  3. Экологическая ситуация – отсутствие зараженной местности на этой территории и каких-либо производственных предприятий.

    проект дома на сложном рельефеПример оригинального проекта дома на сложном рельефе

  4. Доступность проведения всех коммуникаций: газ, телефон, электричество и прочее.
  5. Размеры самого участка.

Будет нелишним провести проверку грунта – геодезию. Она позволяет не только определить состав почвы, но и правильно выбрать фундамент для будущего частного дома.

Как только загородный участок был выбран в соответствии со всеми критериями, можно приступать к проверке документации на него. Во-первых, он должен быть установленного в плане размера.

Во-вторых, каждый участок имеет определённого владельца, право собственности, которое должно быть заверено нотариусом.

проект ландшафтного дизайна участкаКрасивый проект ландшафтного дизайна прилегающей к дому территории и строений

Критерии выбора материала и технологии возведения жилища

Как правило, начало строительства частного дома начинается с правильного подбора строительных материалов.

В этом случае большую роль играют несколько факторов:

  1. Какой период в году будет эксплуатироваться загородный дом. Он может быть летним, в виде коттеджа, или же быть полноценным. В основном дачный участок в большинстве случаев позволяет построить жилище второго типа.
  2. Вторым фактором служит запланированный бюджет. Строительство любого дома характеризуется использованием различных строительных материалов, которые имеют отличия не только в своих технических характеристиках, но и в стоимости. Большое значение имеет выбранная технология их применения.

    проект одноэтажного коттеджаГотовый проект нестандартного одноэтажного дома с планировкой

  3. Также нужно учитывать нагрузку будущего строения. Если это дачный коттедж, то он может и не обладать большой массой, что позволит немного сэкономить на сооружении основания. А вот если это полноценный дом, то это, как правило, массивное здание со значительным весом.

Итак, для того чтобы правильно строить полноценный жилой дом на своём участке, нужно изначально определиться с материалом для работ. Самые распространённые материалы: кирпич, пеноблок, газобетон, пенобетон и древесина.

Кирпич может быть двух видов: огнеупорный и простой.

типовая планировка кирпичного домаПример типовой планировки кирпичного дома

Имеются различные его типоразмеры и характеристики. Он не впитывает влагу и не способен разрушаться под воздействием изменения температурного режима. Хотя стоит учесть, что этот камень довольно холодный и рекомендуется после завершения строительства сделать утепление и изоляцию жилого дома.

Некоторые проводят такие работы на этапе сооружения. Это ошибка. Лучше все делать по технологии возведения жилища из кирпича, которая описана в СНИП.

типовой проект кирпичного домаГотовый типовой проект кирпичного дома

Газобетон и пеноблок практически в своих свойствах не имеют отличий. Они практичны и наделены лёгкой массой, имеют поры за счёт добавления в процессе их производства специальных связующих веществ. Поэтому они способны впитывать влагу. В результате такого воздействия материал начинает разрушаться.

Совет. Специалисты не рекомендуют оставлять газобетон и пенобетон необлицованными на длительное время.

Самой интересной в строительстве частного дома или коттеджа считается древесина. Для возведения жилища используют некоторые виды бруса: оцилиндрованный или профилированный. Применяют ещё и необработанное или обработанное бревно. Оно отличается от предыдущих видов тем, что его поверхность не имеет идеально ровной плоскости.

планировка дома 80 кв мПример подобной планировки дома площадью 80 кв. м

Примечание. Строительство частного дома с применением таких материалов выполняется различными технологиями его кладки. Лучше выбирать их предварительно, так как от этого зависит количество необходимой для работ древесины.

Более интересными считаются современные технологии строительства дачного жилого дома: с применением монолита и каркасное возведение. Они кардинально отличаются друг от друга. Сказать какая из них лучше – нельзя. Всё зависит от того, что именно сооружается на участке: коттедж или полноценный частный дом.

Итак, технология каркасного строительства пришла к нам с Запада. За всё время своего существования она сумела завоевать признание не только опытных строителей, но и собственников таких домов.

Она основывается на том, что вместо стандартных массивных и тяжелых стен дачного строения возводятся специальные каркасы.

летняя неотапливаемая веранда дачного домаЛетняя неотапливаемая веранда загородного дома

Для этих работ эффективно используют древесину или металл. При этом существует нормированный и регулируемый процесс выполнения работ.

Примечание. Многие специалисты утверждают, что строить частный дом на своём участке самостоятельно по такой технологии намного проще, чем с применением стандартных строительных материалов. Только лучше предварительно составить проект будущего жилища.

В качестве облицовки каркаса служат современные материалы: фанера или ОСБ. Толщина их листов может быть любой, и её выбор зависит от прочности каркаса. А вот с выбором кровельного каркаса предстоит немного помучаться. Например, если частный дом строится на основе металлического каркаса, то и кровельный может быть либо из аналогичного материала, либо из дерева.

Если же строительство осуществляется с применением деревянного каркаса, то предпочтение лучше отдать только древесной кровельной обрешетке.

типовой проект каркасного домаПример типового проекта каркасного дома

Совет. Некоторые считают, что для каркасного строительства любого сооружения не требуется основательного фундамента. Это не так. Обязательно нужно начать строить дом на основе данной технологии именно с его сооружения.

Более интересным считается монолитное строительство. С применением этой технологии можно возвести строение любой этажности и конструктивности. Оно заключается в применении бетонного раствора, в который в процессе приготовления добавляются специальные вещества для увеличения времени его застывания и повышения качественных показателей.

Начало возведения стен характеризуется сооружением деревянной опалубки по всему периметру фундамента на определённую высоту. Именно в неё укладывается армированная сетка и заливается бетонный раствор. При этом учитывают проект дома, так как в нём есть окна и дверные проёмы, которые выливаются отдельно от основных несущих конструкций.

Составляем проект будущего жилища

Чтобы правильно построить частный дом, необходимо составить его проект.

В нём учитываются такие технические показатели строения:

  • высота, длина и ширина конструкции;
  • количество оконных и дверных проёмов;
  • несущие стены;
  • межкомнатные перегородки;
  • высота кровельной конструкции и другие её параметры.

В некоторых случаях лучше всего составить сразу несколько проектов одного и того же здания. Только они будут функционально отличаться.

Например, рисуются сразу:

  1. План фундамента, который учитывается все параметры основания и количество используемых материалов для его сооружения.
  2. Непосредственно план жилого строения с планировкой по комнатам. Это даст возможность предварительно оценить функциональность жилища.

    планировка дома 250 кв мПример планировки дома на 250 кв. м

  3. Проект кровельной конструкции с просчётом всех основных и дополнительных перекрытий. Особенно если сооружается мансарда.

Составление проекта лучше всего предоставить профессиональным архитекторам, которые точно знают просчёт нагрузок и имеют представление о модных тенденциях в оформлении строения на сегодняшний день.

Хотя можно найти специальные программы, которые сделают необходимые расчёты в зависимости от установленных параметров и выдадут на экране визуальное представление любого дома.

Примечание. Составление проекта дома не считается окончательным этапом планировки строительства. Сам план нужно заверить в соответствующих государственных инстанциях.

проект двухэтажного дома с мансардой для большой семьиПример проекта двухэтажного дома с мансардой для большой семьи

В этом вопросе лучше обратиться к специалистам в этой области, которые за определённую плату смогут за клиента утвердить проект.

Вернуться к оглавлению

Этапы строительства дома

После того как все подготовительные работы выполнены, можно приступать непосредственно к возведению жилища.

Есть несколько этапов постройки:

  • сооружение фундамента;
  • возведение коробки;
  • изготовление кровли.
проект частного дома с небольшим гаражомПроект частного дома с небольшим гаражом

Строительные работы лучше начинать ранней весной. Особенно это касается закладки фундамента, который должен окрепнуть не только за счёт застывания бетонного раствора, но и пройти «испытания» различными воздействиями погодных и климатических явлений.
Некоторые строители утверждают, что фундамент для увеличения показателей своих технических характеристик должен простоять не менее года без коробки.

Дом будет в том случае прочным и надёжным, когда правильно выбран тип основания для его сооружения. На песчаных грунтах лучше остановить свой выбор на монолитном и свайном фундаменте. На каменных почвах подойдёт монолитный. В принципе, этот тип основания будет практичен для любого типа грунта, так как является самым качественным и прочным.

Для его сооружения на участке выкапывается котлован (в случае строительства дома с подвальным помещением) или канавы определенной толщины (если строение без подвала).

Обязательно на дно таких грунтовых углублений засыпается песок и щебень небольшой фракции. Они служат изоляционной подушкой всего строения. Только потом сколачивается опалубка и в неё заливается бетонный раствор, для большей прочности конструкции вставляется арматура.

После того как фундамент окреп, можно приступать к возведению коробки. Процесс работ напрямую зависит от того, какой именно материал выбран для строительства.

Также не стоит забывать и о том, что нужно изначально продумать утепление и изоляцию дома.

Возможно, понадобится сделать стены определённой толщины. Но это только в случае строительства несущих конструкций. Межкомнатные перегородки могут быть из любого материала, так как у них другие функции в строении.


Затем сооружается кровельный каркас и монтируется на него облицовочный материал. Всё это можно сделать самостоятельно.

Далее процесс работ переходит на отделку дома как внутри, так и снаружи. С этим точно проблем не будет, так как есть масса материалов, которые легко используются и являются долговечными. С их помощью создаётся уникальный интерьер и экстерьер загородного коттеджа или дома.

Порядок и этапы строительства дома

Многие люди желают стать владельцами собственного жилого дома. Имеющиеся строения не всегда подходят по размерам, планировке и месту расположения. Поэтому нередко возникает необходимость в строительстве частного здания. Для этого можно выполнять работы самостоятельно или с привлечением опытных специалистов. Чтобы получить качественное, безопасное и надежное строение, должны правильно реализоваться все этапы строительства дома, применяться оптимальные материалы и соблюдаться многочисленные уникальные технологии.

Выбор земельного участка

Первый этап строительства жилого дома заключается в выборе оптимального участка земли, на котором будут выполняться запланированные работы. При выборе территории учитываются некоторые важные моменты:

  • оценивается имеющаяся инфраструктура, так как предпочтительно, чтобы рядом располагались разные магазины, поликлиники, детские сады, школы или иные значимые для каждого человека объекты;
  • учитывается подведение к земле нужных коммуникаций, благодаря которым обеспечивается комфортность проживания в строении;
  • определяется возможность создания асфальтированного подъезда, так как при наличии грунтовки могут возникать сложности с использованием дома в дождь или зимой.

Предварительно надо узнать назначение территории и ее категорию, так как земля должна специально предназначаться для ИЖС, а иначе строительство жилого строения на ней будет выступать в качестве серьезного правонарушения, поэтому судом будет принято решение о сносе объекта.

этапы строительства жилого дома

Утверждение градостроительного плана

Этапы строительства дома обязательно включают этот процесс, так как без разрешения на строительство любая постройка будет считаться самовольной, поэтому могут возникнуть сложности с ее оформлением, а также вовсе может выноситься решение суда о ее сносе.

Во время формирования и утверждения градостроительного плана учитывается район нахождения территории и разные другие юридические вопросы.

Создание топографической съемки

Данный процесс включается даже в этапы строительства дома своими руками, так как без него могут возникнуть сложности при возведении фундамента или стен строения. Дополнительно проводятся геологические исследования.

Основные цели данных действий заключаются в получении информации:

  • основные параметры имеющегося ландшафта;
  • выявляются все грунтовые воды и глубина их пролегания, причем этот фактор влияет непосредственно на безопасности использования будущего строения;
  • определяется состояние и состав грунта, который оказывает непосредственное влияние на возможность устройства того или иного вида фундамента.

На основе данных, полученных после проведения исследования, можно определить, какие материалы целесообразно применять для строительства, а также какая технология будет оптимальна для этой территории.

Формирование проекта

Проектирование – это обязательный процесс, входящий в этапы строительства многоквартирного дома или частного жилого строения. Он должен осуществляться исключительно опытными специалистами, поэтому придется обращаться в соответствующие специализированные организации.

От грамотного проекта зависит, насколько комфортно и безопасно будет проживать в недвижимости, каков будет ее внешний вид. Учитывается площадь всего объекта и каждой комнаты.

этапы строительства дома из газобетона

Занимаются созданием проекта только опытные архитекторы и проектировщики, причем для этого ими учитываются разные санитарные нормы, строительные требования и условия пожарной безопасности. Во время этого процесса учитываются климатические условия местности, выделенный бюджет на строительство, сейсмологическая обстановка и множество других значимых факторов.

Невозможно самостоятельно без специальных навыков и особых компьютерных программ создать проект, так как он не только должен быть правильным, но и обязан приниматься архитектурно-строительным отделом администрации региона.

Поиск строительной бригады

Важно решить, будет ли строительство дома реализоваться самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Во втором случае придется потратить много средств на оплату труда специалистов, но при этом можно быть уверенным, что будут соблюдены все нормы, а также грамотно реализуется имеющийся проект.

При самостоятельной работе можно сэкономить множество денег, но при этом велика вероятность допустить много ошибок.

При выборе строителей учитывается их компетентность, опыт работы, квалификация, имеющееся оборудование, а также желательно изучить уже реализованные проекты.

этапы строительства многоквартирного дома

Подготовка строительной площадки

После всех подготовительных процессов начинается непосредственное возведение строения. Первые этапы строительства дома предполагают подготовку строительной площадки. Для этого выполняются следующие действия:

  • первоначально ограждается территория, чтобы предотвратить возможность проникновения на строительную площадку посторонних лиц, которые могут украсть дорогостоящие строительные материалы или осуществить другие негативные действия;
  • далее расчищается территория, поэтому устраняются разные ненужные живые насаждения, а также сносятся при необходимости имеющиеся строения;
  • подводятся к месту, где непосредственно будет находиться фундамент будущего строения, инженерные коммуникации;
  • формируются временные бытовые строения для рабочих и владельцев территории.

Желательно на этом этапе строительства жилого дома предусмотреть возможность защиты бетона и других конструкций от дождя.

Нанесение разметки

Этот процесс требует грамотного расчета и постоянных проверок. На основании него определяется, где на территории будет находиться строение.

Наносится разметка разными способами, но при этом надо брать с небольшим запасом. Во время работы обязательно специалисты пользуются лазерным или каким-либо другим измерительным оборудованием.

Если будут иметься отклонения, то в будущем исправить такую ошибку будет практически невозможно.

Реализация земляных работ

Данная процедура включается в этапы строительства дома из газобетона или любого другого материала. Без земляных работ невозможен процесс возведения какого-либо капитального строения. Все работы делятся на несколько этапов:

  • выравнивание территории;
  • рытье котлована для основания дома;
  • прокладка траншей, предназначенных для укладки элементов коммуникационных сетей.
этапы строительство дома своими руками

Во время данного этапа строительства частного дома понадобится пользоваться разной специализированной техникой, представленной различными экскаваторами или бульдозерами.

Формирование фундамента

На него воздействует значительная нагрузка, поэтому основание обязано быть прочным и долговечным. Тип фундамента зависит полностью от имеющегося грунта, глубины пролегания грунтовых вод и иных факторов.

строительство дома этапы фото

Основание может быть свайным, плитным или столбчатым. Учитывается количество этажей в будущем строении, материал создания стен и другие особенности. На этом этапе строительства дома из бруса можно воспользоваться легким фундаментом, но если возводится кирпичное строение, то основание должно быть более прочным.

Во время работы важно сначала сделать подсыпку из гравия из песка, а также воспользоваться гидроизоляционными материалами. Далее формируется основание, для чего может заливаться бетон в опалубку или устанавливаться сваи, которые далее скрепляются ростверком.

Перед реализацией последующих работ рекомендуется подождать примерно год, так как в это время произойдет усадка фундамента.

Возведение наружных стен

На фото этап строительства дома, предполагающий возведение стен кирпичного строения, заключается в поэтапной выкладке кирпичей.

этапы строительства дома из бруса

Процесс зависит от используемых материалов, поэтому могут склеиваться блоки из газобетона или пенобетона, скрепляться деревянные элементы или выполнять другие аналогичные работы.

Процедура зависит от выбранной технологии строительства. Если планируется двухэтажное строение, то между этажами укладываются надежные перекрытия из железобетона.

Возведение внутренних перегородок

На этом этапе строительства дома надо ориентироваться на имеющийся проект. В нем указывается, где должны располагаться все стены сооружения.

Перегородки могут создаваться из того же материала, что и внешние стены, но они делаются более тонкими. Также допускается пользоваться иными материалами.

Подведение коммуникаций

Для этого через специальное отверстие в фундаменте подводится водопровод и газ, а также канализационная система. Подключается строение к электричеству.

Траншеи для коммуникаций желательно создавать еще на этапе земляных работ. Укладка производится на специальную плотную подложку с обязательным использованием гидроизоляционных материалов.

Монтаж кровли

Процесс зависит от утвержденного типа крыши. Обычно используется стандартная двускатная конструкция, но при этом учитывается направление и сила ветра, примерное количество разных осадков, а также необходимость обустройства мансарды.

этапы строительства каркасного дома

Для кровельного покрытия могут использоваться разные материалы, поэтому выбирается для этого ондулин, металлочерепица, мягкая кровля или иные материалы. Выбор зависит от финансовых возможностей владельцев, их предпочтений и особенностей укладки.

Установка окон и дверей

Эти этапы строительства каркасного дома или строения из другого материала предполагают защиту здания от холода и осадков.

Установку желательно доверять опытным специалистам, что позволит получить качественный результат. Выбрать можно пластиковые или деревянные окна.

Внутренняя отделка дома

После того как будет построена коробка и подведены коммуникации, можно приступать к внутренней отделке, которая считается не слишком сложной, но при этом значимой, так как от нее зависит, насколько привлекательным и оптимальным для использования будет дом.

Процедура заключается в выполнении последовательных действий:

  • внутренняя разводка коммуникаций;
  • заливка полов, предполагающая формирование стяжки пола или наливного покрытия;
  • оформление потолков, для которых может использоваться краска, подвесные или натяжные конструкции, а также разные другие способы отделки;
  • обработка стен, заключающаяся в их качественном выравнивании и шпаклевке, после чего для них применяются отделочные материалы, представленные обоями, панелями или другими вариантами декорирования;
  • установка дверей между комнатами;
  • монтаж многочисленного инженерного оборудования, представленного отопительным котлом, осветительными приборами, разными датчиками, охранной системой, компьютерами, радиаторами отопления и другими аналогичными агрегатами и изделиями.

Выбор разных материалов зависит от предпочтений и возможностей владельцев.

этапы строительства частного дома

Наружная отделка фасада

Для этого часто используется облицовочный кирпич, сайдинг или другие аналогичные работы. Они могут осуществляться с одновременным утеплением стен, что позволит улучшить комфортность проживания в строении.

Если используется для строительства брус, то внешняя отделка может не осуществляться.

Обустройство прилегающей территории

Важно разобраться не только в том, какие этапы строительства дома должны реализоваться для получения полноценного и надежного строения, но и как красиво украсить имеющийся участок.

Обустройство территории может заключаться в нескольких работах:

  • установка забора, для создания которого могут использоваться разные материалы;
  • монтаж калитки и ворот для машины;
  • устройство разных дорожек, подъездного пути и площадки перед домом;
  • формирование цветников, клумб, навесов из живых насаждений, изгородей и других декоративных конструкций;
  • строительство бассейна, искусственного пруда, бани, террасы, беседки или иных малых архитектурных форм, если они планировались на территории в процессе создания проекта.

С помощью этого этапа можно сделать действительно красивый внешний вид строения и имеющейся территории.

какие этапы строительства дома

Особенности строительства многоквартирного строения

Этапы строительства многоквартирного жилого дома схожи с процессом возведения частного строения, но при этом все они контролируются застройщиком. Им назначается прораб, занимающийся выполнением всех работ для получения надежного и безопасного здания.

Процедура возведения ориентируется на заранее сформированный проект и имеющуюся смету. Реализуются все этапы в заранее установленные сроки, так как если они будут нарушаться, то все участники долевого строительства смогут взыскать с застройщика значительную неустойку.

Таким образом, процесс возведения любого строения должен выполняться в правильной последовательности этапов. Каждый этап обладает своими особенностями. От грамотности реализации этого процесса зависит, насколько надежным, долговечным и крепким будет здание.

About Author


admin

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о