• Диапазон ISO от 100 до 25600 для легкой съемки при слабом освещении
• Великолепный 45-точечный автофокус с автофокусом
• Объектив 18-55 мм
• 24,2-мегапиксельный датчик
• Оптический видоискатель
• Сенсорный ЖК-экран с переменным углом наклона
• Непрерывная съемка до 6 кадров в секунду

Если вы подумываете о новой камере и у вас ограниченный бюджет, Canon EOS Rebel T7i — это то, что вам нужно.

Связано: Лучшие камеры для фотографии недвижимости

Объективы для фотообъективов

С широкоугольными объективами даже маленькие комнаты могут казаться большими и просторными.Итак, это идеальные объективы для фотографии недвижимости.
Широкоугольный объектив позволяет вместить в кадр больше функций. Это так важно при съемке в помещении и на улице. Идеальное фокусное расстояние составляет от 10 до 24 мм или от 16 до 35 мм, которое я использую.

Мой совет — начать с комплекта объектива, который идет в комплекте с T7i. Экономьте деньги и выполняйте несколько работ за вашими плечами. Я всегда говорю новичкам, что качественная оптика даст вам отличные результаты, а не корпус камеры.

Отличный объектив — лучшее вложение, которое вы когда-либо сделаете как фотограф, и оно прослужит вам долгое время.Корпуса фотоаппаратов устаревают, а объективы — нет.

Допустим, вы покупаете камеру с матрицей APS-C, чтобы сэкономить. Когда вы решите приобрести новое стекло для своей камеры, вы можете получить объектив, который поместится в корпус полнокадрового сенсора. С этой стратегией, если однажды вы обновите корпус камеры и купите полнокадровый, вы сможете повторно использовать свои объективы. И снова сэкономить деньги.

Мне очень нравится, что вы можете комбинировать с T7i, представленный выше, сверхширокоугольный зум-объектив Canon EF 17-40mm f / 4L.

Связано: Лучший объектив для фотографии недвижимости

Освещение для фотосъемки Real Esteate

Начать можно без покупки осветительного оборудования. Но со временем он понадобится вам, если вы хотите оставаться конкурентоспособными. При съемке темных интерьеров нужно использовать дополнительное освещение.

Чтобы сэкономить деньги, начните с простой вспышки. Если ваша камера обеспечивает хорошие снимки при более высоких значениях ISO, вспышки «горячий башмак» будет достаточно . Такие бренды, как Neewer, продают на Amazon отличное освещение как для Nikon, так и для Canon.По мере того, как вы улучшаете свою технику и получаете больше клиентов, вы можете перейти на стробоскоп.

На что следует обратить внимание при покупке вспышки, так это на ее мощность. Чем менее мощный, тем выше должен быть ISO. Вам также понадобится объектив с большей диафрагмой.

Штативы

Со своей стороны штативы пригодятся при съемке с большой выдержкой. Цель состоит в том, чтобы добиться максимальной стабильности, чтобы не было размытых изображений. Прочный штатив поможет вам снизить ISO и снизить цифровой шум.

Более того, используя штатив, вы сможете создавать изображения, сохраняя то же положение камеры и высоту.

Не забудьте выбрать штатив, соответствующий вашему росту в раскрытом состоянии. Правильный штатив не позволит вам наклониться, чтобы посмотреть в видоискатель.

Связано: доступные штативы

Как только вы наберетесь опыта и клиентов, вам нужно будет расширить свое оборудование. Будет полезно получить триггеры вспышки и световые стойки, чтобы иметь больше гибкости при освещении комнаты.Для мягкого освещения вы также можете рассмотреть модификаторы света, такие как съемочные зонты.

Пошаговая инструкция по съемке недвижимости

У вас есть все необходимое оборудование, и теперь пора стрелять. Давайте посмотрим на общие настройки и настройки камеры, чтобы приступить к работе как можно быстрее. Затем вы узнаете, как создавать отличные фотографии недвижимости.

Шаг 1: Планирование

Прежде всего, спросите себя: какие изображения нужно делать критически? Потенциальные покупатели в первую очередь смотрят фотографии экстерьера.Итак, вот с чего вы начнете. Составьте список фотографий, которые вы хотите сделать. Планируйте делать снимки экстерьера спереди назад. Не забудьте не только запечатлеть фасад, но и всегда включать необходимые элементы. Бассейны, садовая мебель, патио и т. Д. — все это важные элементы, которые вам нужно фотографировать. Убедитесь, что вы получили по крайней мере пять изображений экстерьера собственности.

Переходя к интерьерам, сделайте не менее двух фотографий каждой комнаты. Клиент направит вас в самые фотогеничные помещения. Если комната особенно красивая или просторная, постарайтесь сделать больше снимков.

Как правило, вы можете попросить агента (или клиента) составить вместе с вами список важных изображений.

Шаг 2. Подготовка к съемке

Я стараюсь стирать свои SD-карты после каждой фотосессии. Я делаю это после того, как правильно сохранил свои фотографии на двух внешних жестких дисках. Благодаря этому методу я уверен, что моя камера всегда готова к следующей работе.

Я также проверяю, чтобы аккумуляторы моей камеры были заряжены за день до съемки. Не забудьте взять с собой запасные батареи и SD-карты.Меньше всего вам нужно, чтобы закончилась память или батарея, а работа не закончилась.

Подготовьте сумку, штатив и фонари накануне вечером. Также не забудьте проверить адрес отеля накануне. Используйте Google Maps для поиска объекта, чтобы вы также знали, с каких ракурсов лучше всего снимать на территории.

В день фотосессии единственное, что вам нужно сделать, это положить все в машину и добраться до дома. Следуйте этой стратегии, и вы никогда не опоздаете.

Шаг 3. Композиция фотографии недвижимости

Когда дело доходит до композиции, всегда помните, что первое впечатление — это самое главное. Фотографии экстерьера будут первым, на что будут обращать внимание потенциальные покупатели при поиске недвижимости в Интернете.

Внешний вид Фото Композиция

Секрет при создании снимков домов заключается в том, чтобы найти лучшие ракурсы и снимать с углов. По возможности избегайте фотографирования спереди, чтобы создать глубину. Таким образом, вы также выделите внешние области, такие как подъездные пути, бассейны или патио, не занимая слишком много места на переднем плане.

Не включайте в свой состав такие вещи, как кондиционеры или мусорные баки. Удалите все возможные отвлекающие факторы. Также на фото не должны появляться автомобили или люди. Главное правило при съемке экстерьера недвижимости — делать снимки, которые производят хорошее первое впечатление.

Композиция для фотографий интерьера

Фото интерьера немного сложнее, чем экстерьера.

Прежде всего, установите камеру на штатив . Стабильность помогает избежать смазывания изображения, особенно в условиях низкой освещенности.

Выдвиньте штатив так, чтобы камера находилась на высоте 5,5 футов (~ 1,7 метра) от земли. Ваши фотографии выглядят более естественно. По возможности используйте одну и ту же высоту для разных снимков для единообразия. Но правила предназначены для того, чтобы их нарушать, поэтому при необходимости корректируйте их.

А теперь поговорим о вертикальных линиях. Вертикальные линии должны быть прямыми, иначе вам придется потратить больше времени на постобработку. Избегайте этого.

Используйте одно- и двухточечную композицию. Вот пара примеров.

На первый взгляд может показаться, что проще всего освоить одноточечную перспективу.Но это неправда. Этот метод полезен для детализированных снимков, но очень легко ошибиться. Все должно быть на одном уровне. Линии должны быть параллельны, предметы и мебель в кадре должны быть идеально выровнены, иначе весь кадр будет выглядеть некорректно.

Двухточечные перспективы несложны. Вы снимаете из угла, и пока ваша камера находится на одном уровне, вы будете делать хорошие фотографии. Чтобы использовать ведущие линии, используйте широкоугольный объектив и включите в композицию третью стену.Включение третьей стены помогает взгляду зрителя проходить сквозь изображение. По этой причине не забывайте убирать большие объекты на переднем плане.

Шаг 4. Настройки камеры для съемки недвижимости

Для удобства использования ваших фотографий:

1. Уточните основы: экспозицию, резкость и баланс белого.
2. Избегайте передержки или недоэкспонирования изображений.
3. Убедитесь, что вы используете небольшую диафрагму, например, f / 5,6 (или большее число f), чтобы повысить резкость всех элементов сцены.

Как фотографу, занимающемуся недвижимостью, вам не нужны необычные эффекты, такие как малая глубина резкости. Эффект боке здесь не то, что вам нужно. Все в вашей сцене должно быть четким.

Избегайте виньетирования, печально известных темных углов фотографии. Для этого попробуйте изменить диафрагму объектива и найти оптимальное место, чтобы избежать этого артефакта. У более качественных линз этой проблемы вообще не будет. Но обратная сторона — они могут быть дорогими.

Шаг 5: Освещение

Когда дело доходит до качественной фотографии недвижимости, освещение должно быть вашим приоритетом.На этом этапе мы рассмотрим лучшие методы освещения экстерьера и интерьера.

Освещение для экстерьера

Время суток, в которое вы снимаете, будет играть огромную роль в выделении лучших характеристик. При съемке в условиях резкого света будьте осторожны, чтобы не передержать фотографии. В общем, раннее утро или поздний вечер обеспечат вам наилучшие условия освещения для экстерьера.

В это время дня естественный свет более мягкий и рассеянный.

Вы автоматически избегаете резкого света и отражений.Но будьте осторожны, потому что деревья и другие высокие объекты, окружающие собственность, могут отбрасывать нежелательные тени. Если вы хорошо спланировали, вы сможете избежать многократного возвращения в собственность.

Внутреннее освещение

Внутреннее освещение не так просто, как внешнее. Если вы снимаете рано утром или поздно вечером, вам нужно включить свет внутри, чтобы получить хорошую экспозицию. Но если свет не радует, вам придется использовать дополнительные источники света.

Если вы приобрели вспышку, подключите ее к камере. Чтобы добиться наилучшего управления вспышкой, установите ее в ручной режим. Затем начните с минимальной мощности (1/16) и отрегулируйте по своему усмотрению. Ваша цель — заполнить тени в комнате. Направьте вспышку вверх и направьте ее влево или вправо, чтобы отразиться от потолка и распространить свет в нужном направлении.

Чтобы помочь вам направить свет в нужную область комнаты, вы можете держать вспышку в руке. Для более продвинутого стиля освещения вы можете разместить несколько фонариков на подставках в выбранных углах.Хотя это звучит весело и мощно, другие световые стойки и стробоскопы будут стоить вам денег. Ограничение по времени — еще один предел настройки сложного освещения. Ваш клиент не всегда уделяет вам достаточно времени для работы.

Вот тут-то и пригодится следующий шаг.

Шаг 6: Брекетинг экспозиции

Брекетинг экспозиции — это метод, позволяющий делать несколько фотографий с разной экспозицией и смешивать их в Photoshop. Различные источники света (окна, внутреннее освещение, вспышка) вызовут неровные тени и яркие участки.

Мой совет — начать с одиночной вспышки и комбинировать ее с брекетингом для получения оптимальных результатов.

Вот полное руководство по брекетингу экспозиции.

Советы профессионалов по фотографии недвижимости

После того, как вы научились фотографировать недвижимость, вам нужно будет выполнить определенные действия, чтобы создавать высококачественные фотографии. Это не трудно. Посмотрим, что это такое:

Профессиональный совет №1: выделите лучшие характеристики

При съемке комнаты или дома определите его ключевую особенность (это может быть окно, роспись стен и т. Д.)). Затем сфокусируйте фотографию вокруг него. В фотографии недвижимости легко выбрать точку фокусировки для ваших фотографий.

Можно поискать такие вещи, как уютный камин или гостиную из красного дерева, или мебель. Идея состоит в том, чтобы усилить уникальную особенность комнаты, чтобы привлечь внимание зрителя.

Совет от профессионала № 2: как сделать пустые комнаты привлекательными

Вы будете работать с разными типами собственности, от уродливой до красивой. Некоторые комнаты часто бывают пустыми. Растущая тенденция в индустрии фотографии недвижимости — предлагать услуги виртуальной постановки.С помощью процесса проектирования с помощью компьютера вы можете относительно легко оживить фотографии.

Добавление виртуальной мебели в пустую комнату сделает фотографии свободных объектов более привлекательными. Вы можете легко найти в Интернете кого-нибудь, кто предлагает услуги виртуального постановки. Заключите сделку и добавьте это в качестве дополнения к вашему пакету фотографий недвижимости. Вот как вы победите конкурентов.

Профессиональный совет № 3: предварительная съемка

Перед фотосессией:

1. Пройдитесь по территории, осматривая ямы и трещины.
2. Сделайте несколько пробных снимков каждой комнаты или открытого пространства.
3. Найдите время, чтобы изучить эти фотографии.

Вы должны определить выдающиеся особенности и отличные углы камеры для съемки ваших фотографий.

Секрет в том, чтобы взглянуть на пространство, выяснить, что делает его уникальным, и использовать это как фокус для вашей фотографии.

Профессиональный совет №4: Подчеркните внешнюю красоту

Как вы знаете, первое, что видят покупатели при покупке недвижимости, — это внешний вид.Таким образом, вы должны пойти на все, чтобы получить хороший снимок. Как правило, подчеркивайте каждую особенность здания, которую хотите продемонстрировать, показывая немного окружающего. Например, садовый сарай будет более привлекательным, если его поставить рядом с красивым садом. Ищите линии, ведущие к нему.

Уловка состоит в том, чтобы использовать большее фокусное расстояние и сделать несколько фотографий интересных архитектурных деталей. В частности, когда вы снимаете дорогостоящую недвижимость. Выбирайте строительные материалы, бассейны, террасы и так далее.Убедитесь, что вы используете свои изображения, чтобы рассказать историю об объекте. Захватить внимание зрителя жизненно важно.

Pro Совет № 5: попросите вашего клиента очистить собственность

Дайте понять агенту, что ваша работа также зависит от его сотрудничества. Вы не клининговая компания. Вы фотограф по недвижимости. Вы можете посоветовать им, как подготовить дом к съемочному дню.

Если агент тратит деньги на найм профессионального фотографа, это означает, что он знает цену хорошей фотографии.Сообщите им, что чистота и порядок на территории позволит вам создавать потрясающие изображения.

Профессиональный совет № 6: всегда делайте фотографии под разными углами

Съемка одной и той же комнаты или фасада с разных точек обзора предоставит вам больший выбор. Хотя последовательность имеет решающее значение, также важно, чтобы вы предлагали своим клиентам некоторое разнообразие.

Вы можете время от времени менять объектив вместо того, чтобы полагаться только на широкоугольные объективы. Используйте большее фокусное расстояние, чтобы сжать перспективу и запечатлеть некоторые интересные детали крупным планом.

Профессиональный совет № 7: используйте естественный свет

Искусственный свет легче контролировать. Но естественный свет остается лучшим для создания насыщенных теней и естественного вида. Поэтому при съемке в помещении убедитесь, что вы открываете все окна и двери, чтобы максимально использовать солнечный свет.

Вы также можете использовать отражатели и светодиодные панели для увеличения естественного света. Это может быть необходимо, если вы хотите выделить более мелкие детали. Помните, что брекетинг — отличный способ получить наилучшую общую экспозицию.

Постобработка

Секрет пост-обработки заключается, прежде всего, в том, чтобы получать снимки прямо в камере. Знаю, это звучит банально, но это правда. Чем больше времени вы тратите на редактирование фотографий, тем меньше времени вы тратите на съемку и поиск новых клиентов.

Хорошая новость: Вам не нужно творческое редактирование фотографий недвижимости .

Вы хотите, чтобы ваши фотографии максимально точно отображали дом в его лучшем свете. Программное обеспечение, которое может регулировать экспозицию, резкость, контраст и обрезку, может хорошо справиться с этой задачей.Важнейшей функцией, которая должна быть в фоторедакторе, является редактирование файлов RAW и пакетное редактирование. Возможность пакетного редактирования фотографий поможет вам вдвое сократить время редактирования.

Примечание: Клиентам, занимающимся фотографией недвижимости, часто требуется короткий срок обработки.

Они могут попросить вас доставить вашу работу в течение 24 или 48 часов. Рекомендуется использовать пакетный редактор, поэтому вам не нужно редактировать каждую фотографию одну за другой. Особенно, если освещение, тон и контраст на всех ваших фотографиях одинаковы.

Давайте поговорим об Adobe Lightroom в качестве примера. Редактирование в Lightroom позволяет работать с файлами RAW неразрушающим образом. Это означает, что с помощью Lightroom вы можете вернуть изменения к исходной фотографии. Даже после закрытия приложения.

Примечание: Если вы обнаружите, что Lightroom работает слишком медленно при просмотре фотографий недвижимости, посмотрите на Photo Mechanic. С помощью этого программного обеспечения для отбраковки вы можете просмотреть сотни файлов и выбрать нужные в кратчайшие сроки.

Получите 7-дневный
БЕСПЛАТНЫЙ КУРС ФОТОГРАФИИ:
The Path to Photography Expert

Света и тени

Первое, что я делаю, редактируя фотографию в Lightroom, — это делаю изображение как можно ярче, не обрезая светлые участки. Для этого поднимите тени, а черные — вниз. В то же время вам может потребоваться отрегулировать блики, уменьшив их. Световые эффекты и тени находятся на базовой панели в модуле «Разработка».Выработайте привычку использовать кривую тона для более точного контроля.

Коррекция искажений линз

Вам нужно, чтобы все вертикальные линии были идеально вертикальными. Используйте панель коррекции объектива для исправления искажений. В фотографии недвижимости вам всегда нужно применять коррекцию объектива, так как вы часто будете использовать широкоугольные объективы, которые, как правило, заставляют все казаться деформированным.

В Lightroom вы можете включить коррекцию профиля и применить ручной профиль объектива для исправления искажения.

Баланс белого

На мой взгляд, для фотографий недвижимости лучше всего подходят яркие и холодные тона. Определенные условия освещения могут дать вам изображения с более теплыми тонами по сравнению с тем, что вы видели в комнате. Поскольку вы работаете с файлами RAW, исправить цветовую температуру и баланс белого в Lightroom несложно. Вы можете охладить изображение, уменьшив температуру с помощью ползунков баланса белого. Всегда на основной панели вы можете выбрать предустановки баланса белого.

Использование предустановок Lightroom

По мере развития своего стиля вы обнаружите, что все время применяете похожие эффекты Lightroom.В этом случае лучше всего создать предустановки, которые будут использоваться в качестве отправной точки для рабочего процесса постобработки. Экономия времени является ключевым моментом, если вы хотите привлечь больше клиентов и сделать больше.

Как стать фотографом по недвижимости

Прежде всего, если вы прочитали это руководство до этого момента, поздравляем! Вы знаете технические аспекты создания отличных фотографий недвижимости. Пришло время углубиться в некоторые элементы, которые помогут вам стать профессиональным фотографом недвижимости.

Создайте портфель

Если вы новичок в этой фотографии, лучше всего составить портфолио. Так как вам нужно заявить о себе, представить свое ремесло и создать веб-сайт. Продемонстрировать свою работу — это способ привлечь больше клиентов, если вы серьезно настроены начать карьеру фотографа по недвижимости. Обязательно помещайте в свое портфолио только лучшие изображения.

Вначале у вас нет реальных клиентов. Потренируйтесь снимать собственное пространство или фотографировать дома своих друзей бесплатно .Таким образом, у вас будет больше свободы при оформлении комнат, чтобы они выглядели более фотогенично. Не стесняйтесь совершенствовать свои изображения с помощью Lightroom и Photoshop, насколько это возможно. Но не переусердствуйте. Когда у вас будет хотя бы пять объектов для демонстрации, самое время создать веб-сайт. Используйте что-нибудь простое в использовании, например Squarespace.

С Squarespace вы можете выбирать из разных красивых шаблонов, и вы будете готовы к работе за считанные минуты. Вам не нужно тратить тысячи долларов, чтобы создать веб-сайт.Вы можете начать использовать Square Space уже сегодня.

Получение вашего первого клиента

После того, как у вас будет портфолио, вам нужно найти первых клиентов. Скажу честно. Это будет нелегко. Но вот что вам нужно сделать. Сотрудничайте с агентами по недвижимости, которые могут быть готовы предложить вам снимать для них по сниженной цене. Не бойтесь предложить первую фотосессию бесплатно.

Другой способ — работать помощником фотографа . Таким образом, вы можете узнать основы того, как стать фотографом недвижимости. Обучение у кого-то с многолетним опытом работы в отрасли может иметь большое значение . Стажировка — это также верный способ связаться с потенциальными клиентами: агентами по недвижимости и владельцами недвижимости, которым в будущем могут понадобиться ваши услуги.

Как оценить вашу фотографию недвижимости

Итак, вы создали портфолио. И вы указываете свое имя там. Сначала вы не были уверены в своих навыках и нуждались в некоторой практике на рабочем месте. Вы сделали один или два проекта бесплатно, чтобы освоиться.

Работаем бесплатно

Убедитесь, что ваши первые клиенты знают, что ваша первая работа была единственной, которую вы могли выполнить бесплатно. Не подвергайте себя эксплуатации нечестных клиентов. Вы ведете такой же бизнес, как они. Вы потратили свое время и деньги на обучение, совершенствование своего ремесла, покупку оборудования и создание своего портфолио. Пора начинать взимать нужную сумму денег.

Если вы уверены в своем профессиональном опыте, принимайте только разумную оплату.Не соглашайтесь на «известность» или будущие возможности для бизнеса. Если кто-то предлагает последнее, отклоните его предложение вежливо, но твердо. Как только вы начнете принимать меньшее, чем заслуживаете, в будущем будет нелегко просить большего.

Итак, давайте обсудим цены. Знать, какую цену указывать без недопродажи / перепродажи, может быть сложно, особенно для новичков.

Что следует учитывать при ценообразовании фото недвижимости

Ценообразование зависит от многих факторов, от времени, которое у вас уйдет на фотосъемку, до доставки.Прочие аспекты:

• Размер дома
• Если вы работаете с местным агентом по недвижимости или известной компанией по недвижимости
• Срок выполнения заказа

Итак, вот несколько быстрых шагов ценообразования на фотографии недвижимости , которые стоит отметить:

• Чтобы определить цену для конкретного проекта, сложите время и затраты. Учтите затраты на покупку / аренду оборудования и время, необходимое для подготовки сцены.
• Включите время для съемки и отредактируйте необходимые фотографии. Итак, определите количество часов работы персонала и учтите затраты на оборудование. Тогда вы сможете определить, о чем обращаться за вашими услугами. Читайте также: Как оценить вашу фотографию.
• Всегда настаивайте на подписании обязывающего договора с каждым клиентом. Сделайте это перед тем, как приступить к работе. Это необходимо на случай, если вы окажетесь в мутной воде «». «Соглашение должно охватывать все, от ваших обязанностей до ответственности клиента.И не забывайте о юридических вариантах действий в случае нарушения.

Идеи и вдохновение в фотографии недвижимости

Если вам нужно вдохновение для фотографии недвижимости, вы можете сначала поискать такие сайты, как Pinterest, Instagram и YouTube. На этих платформах известные фотографы размещают свои работы. Обучите глаз видеть стандартные ракурсы камеры. Ищите общие тенденции и техники. Вы начнете замечать разные способы съемки разных типов объектов.

Затем попробуйте воссоздать некоторые из лучших снимков с помощью камеры. Одно из преимуществ фотографии недвижимости в том, что она легкодоступна. Начните с того места, где вы живете, затем спросите друзей и семью, могут ли они помочь вам улучшить свое ремесло.

Проверяйте, насколько ваши фотографии со временем улучшаются. Посмотрите, сможете ли вы сопоставить ракурсы, освещение и качество работы, которую вы видите в Интернете. Вы осознаете свои недостатки и определите навыки, которых вам не хватает. Таким образом, у вас появится представление о том, где можно изменить свой учебный процесс.

Со временем и практикой вы увидите огромный прогресс в своей работе.

Бесплатное видео о недвижимости

Во время исследования я нашла на YouTube отличное видео фотографа Лиззи Пирс. Я делюсь этим с вами здесь. Посмотрите его, если вы хотите получить очень полезную информацию о том, как стать фотографом недвижимости. Узнай, как начать зарабатывать деньги!

Видео также посвящено интерьерной фотографии. Если вы хотите прочитать одну из моих последних статей по этой теме, вы можете найти ее здесь.

Сводка

Итак, чтобы отважиться на этот жанр, вам нужно иметь хотя бы базовые знания техники фотографии. Вам также понадобится подходящее фотооборудование.

Требуемая передача :

• Хорошая камера
• Широкоугольный объектив
• Штатив
• Базовое осветительное оборудование

Дополнительные аксессуары включают дрон и камеру 360.

Как мы видели, это 90–160 шагов к овладению фотографией недвижимости :

1. Планирование имеет фундаментальное значение.Знайте, сколько фотографий вам нужно сделать и как можно больше информации об объекте.
2. Подготовьте свое оборудование накануне. Ваша единственная забота — явиться в отель в день фотосессии.
3. Состав . Фотографии экстерьера — первое, что видят потенциальные покупатели. Снимайте с ракурса и включайте элементы окружения. Фото интерьера посложнее. Используйте штатив и отдавайте предпочтение одно- и двухточечной композиции.
4. Настройки камеры . Ничего особенного не требуется. Убедитесь, что ваши изображения резкие и яркие. Снимайте с приоритетом диафрагмы и начинайте с диафрагмы f / 5,6. В большинстве случаев я рекомендую ISO 100.
5. Освещение. Для экстерьера старайтесь снимать рано днем ​​или поздно днем ​​/ вечером. Для фотографий интерьера используйте одиночную вспышку и отражайте свет к потолку, чтобы получить лучшую экспозицию.
6. Кронштейн . Знайте, как использовать эту технику, чтобы можно было полагаться на наименьшее количество осветительного оборудования и получить наилучшие результаты.Сделайте несколько снимков, изменяя экспозицию на одну ступень вверх и вниз, и смешайте их с помощью Photoshop.
7. Советы для профессионалов. Следуйте этим советам, чтобы получить четкое представление о свойствах и получить максимум от своего ремесла.
8. Постобработка ваших изображений. Отрегулируйте контраст и баланс белого. Исправьте искажение объектива и создайте предустановки, чтобы ускорить рабочий процесс.
9. Станьте фотографом недвижимости. Выполните следующие действия, чтобы найти первых клиентов и узнать, как оценивать свои услуги.
10. Вдохновляйтесь. Фотографии недвижимости, чтобы вдохновить вас и улучшить свои навыки.
11. Полезные видеоролики . Небольшая подборка ценных видео профессиональных фотографов с YouTube.

Перед уходом

Фотография недвижимости может быть прибыльным делом. В особенности для людей, увлеченных пейзажами и домашними фотографиями в интерьере.

Итак, чтобы стать хорошим фотографом недвижимости, вам необходимо иметь базовые навыки фотографии.Взгляните на мой БЕСПЛАТНЫЙ 7-дневный курс фотографии и начните делать лучшие фотографии уже сегодня.

Получите 7-дневный
БЕСПЛАТНЫЙ КУРС ФОТОГРАФИИ:
The Path to Photography Expert

Обратите внимание: БЕСПЛАТНЫЙ курс научит вас основам использования профессиональной камеры. Это не относится к фотографии недвижимости.

Чтобы извлечь из этого выгоду, нужно стремиться изучать новые техники. Практикуйтесь как можно больше и будьте последовательны в своем подходе к работе.К настоящему моменту у вас должно быть общее представление о том, что нужно , чтобы стать фотографом по недвижимости .

Здесь, на Pixinfocus, вы также найдете следующие ресурсы:

Вам известно.

Если вы найдете эту статью полезной, поделитесь ею в социальных сетях прямо сейчас!

Стефано Кайони — фотограф из Сиднея, Австралия. Основатель и редактор Pixinfocus, его страсть к фотографии помогает ему исследовать новые места и жить в новых приключениях. Благодаря фотографии он восстановил связь с природой и смог путешествовать по миру и фотографировать одни из самых красивых мест на Земле.

Как использовать свои навыки фотографии для продажи домов :: Секреты цифровой фотографии

Неважно, пытаетесь ли вы найти кого-нибудь, чтобы снять комнату, или пытаетесь ли вы уговорить президента посетить ваше причудливое викторианское поместье. , хорошие навыки фотографии могут вызвать интерес к вашей собственности. Вы хотите произвести на публику впечатление теплоты и открытости. Это предполагает наличие в вашем распоряжении нескольких линз и техник. Я покажу вам, какие из них наиболее важны для создания хорошего впечатления.

Шаг 1: Подготовьте дом.

Это гораздо важнее вашей фотографии!

Риэлторы — группа сообразительных. Они знают, что могут продать дом быстрее, если он будет безупречным и без беспорядка. Я уверен, что вы слышали об их трюках — печь печенье в духовке под музыку, которая напоминает нам о праздниках. Важны мелочи, и то же самое, когда вы фотографируете. Вот несколько пунктов, которые следует проверить, прежде чем достать камеру.

• Удалите весь беспорядок . Каждая комната должна быть идеально чистой, без одежды, посуды или всего, что может отвлекать вашего зрителя. Уберите все, что можно переместить — например, настольную кофеварку.
• Уберите всю лишнюю мебель. С меньшим количеством мебели ваши комнаты выглядят более просторными. Если вы не переборщите с этим, это значительно улучшит ваши фотографии
• Улучшите освещение во всех своих комнатах. Подумайте о том, чтобы взять с собой дополнительные источники света, когда будете делать снимки.Темных углов быть не должно.

Это основные вещи, которые делают большинство риэлторов при подготовке дома. Я видел списки, содержащие до 90 различных вещей, но большинство из них основаны на одной простой предпосылке. Избавьтесь от беспорядка!

Что делать, когда ваш дом готов к фотографированию

У каждой комнаты в доме есть свои сильные и слабые стороны. Как фотограф — решать вам, как их найти. Возможно, вы захотите сделать акцент на гарнитуре для столовой, вы можете отметить простор конкретной комнаты или в доме может быть особенность, такая как домашний кинотеатр или бассейн, которые вы хотели бы выделить.Прежде чем начать, пройдите по каждой комнате и запишите то, что вам больше всего нравится в ней. А теперь попробуйте запечатлеть это на фотографии.

Изображение выше подчеркивает взаимосвязь и простор столовой и кухонной зоны. Поскольку фотограф предоставил справа большое открытое пространство, вы, естественно, чувствуете себя приглашенным на кухню — почти как если бы вы были там. Сравните это с обрезанной версией изображения, на которой нет такого же пространства.

Укороченная версия привлекает больше внимания к обеденному столу, и я буду первым, кто признаю, что на самом деле она мне не подходит.Поскольку здесь нет открытого пространства, я чувствую себя немного переполненным. Если у вас есть такой широко открытый дом, как тот, что указан выше, вы должны это подчеркнуть. Это огромная сила, и вам нужно ее использовать.

Держите широкоугольный объектив близко

Одно из больших различий между профессиональными фотографиями недвижимости и любительскими — это широкоугольный объектив (или его отсутствие). Просто имея объектив от 18 до 55 мм для вашей камеры, вы можете сделать каждую комнату намного более просторной. Эти типы объективов позволяют вам уменьшать изображение намного дальше, чем на обычных фотоаппаратах.С помощью этой способности вы можете добавить в картину больше места.

Я призываю вас не переусердствовать с эффектом широкого угла, когда вы пытаетесь продать дом. Вы же не хотите, чтобы люди приходили в ожидании особняка, потому что вы обманули их восприятие глубины. Как вы думаете, они когда-нибудь будут достаточно доверять вам, чтобы заключить сделку? Уменьшите масштаб ровно настолько, чтобы выделить силу, и не более того. Позвольте вашему дому продавать себя, вместо того, чтобы полагаться на дешевые уловки.

Корректировка и настройка баланса белого

Большинство фотографий недвижимости делается в помещении, и освещение сильно отличается от того, что вы получаете на улице.Вы должны сообщить камере, что снимаете при освещении лампами накаливания или люминесцентными лампами. Вы можете позаботиться об этом с помощью настроек баланса белого вашей камеры.

Большинство камер помещают свои настройки баланса белого в главное меню. Выберите режим «лампа накаливания», если вы снимаете при стандартных лампах. Выберите «флуоресцентный» режим, если вы снимаете при освещении галогенными или другими флуоресцентными источниками света. Если вы допустили ошибку, и ваши изображения имеют странный оттенок, не волнуйтесь. Я создал руководство по настройке баланса белого, которое должно решить вашу проблему.

Наконец, при съемке учитывайте время суток. Большинство фотографов любят снимать в сумерках, когда в доме включен весь свет. Да, все до единого. Это помогает продавать дом как открытый и привлекательный, особенно при съемке на улице.

Вы знаете свой дом лучше, чем кто-либо. Если он будет продаваться, это произойдет потому, что вы нашли в нем что-то, что вам нравится, и сумели запечатлеть это на фотографии. Если вы делаете больше, чем просто фотографируете комнаты, к вам в мгновение ока будут приходить посетители.

Успешно ли вы продали дом, который сфотографировали? Если да, мне бы хотелось увидеть некоторые из ваших изображений, пожалуйста, загрузите их в нашу новую галерею секретов цифровых фотографий.

Желаю вам удачи в поисках человека, который любит ваш дом так же сильно, как и вы!

Большинство людей считают этот пост интересным. Как вы думаете?

Как сделать великолепные фотографии внутренней недвижимости

^{Фотография Франчески Тосолини на Unsplash}

Интерьерная фотография недвижимости не должна быть сложной.Фактически, любой фотограф может сделать это с помощью подходящих инструментов.

Но это не значит, что это не технический вопрос. Когда вы учитесь фотографировать интерьер и экстерьер, вам понадобятся разные настройки камеры. Вам нужно подходящее оборудование. Но прежде всего вам нужно отсеять много дезинформации и множество конкурирующих мнений.

В конце концов, фотография недвижимости все еще является видом искусства, а искусство — субъективным.

Итак, я составил список советов по фотографии недвижимости, с которыми согласны практически все.

^{Фото Франчески Тосолини на Unsplash}

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, тратят время на использование искусственного освещения для съемки интерьера.

Хотя это не всегда полностью отбрасывает фотографию, иногда такое искусственное освещение может отбрасывать плохие тени на стены, потолок и пол. Это плохие тени, которые вам позже нужно будет исправить.

Вместо того, чтобы полагаться на использование искусственного света, вместо этого сосредоточьтесь на использовании как можно большего количества естественного света.Перед съемкой составьте план дома, чтобы вы могли сфотографировать каждую комнату, когда через окна льется больше всего солнечного света.

^{Фото Франчески Тосолини на Unsplash}

Естественный свет придает внутреннему пространству открытость, которую невозможно воспроизвести с помощью искусственного света, и может оживить даже самые унылые комнаты.

Если вы попытаетесь сфотографировать внутреннюю комнату, экспозиция изображения для комнаты приведет к тому, что окна будут полностью выбиты.И наоборот, если выставить за окна, в комнате будет слишком темно.

Вопрос в том, как сделать снимки, подобные приведенному выше, на котором хорошо видны и комната, и вид из окна?

Решение простое — скомпонуйте ваши экспозиции и объедините их вместе.

Как объяснено в видео выше, брекетинг экспозиции — это простой процесс использования функции брекетинга автоматической экспозиции вашей камеры для захвата нескольких изображений, каждое из которых делается с разным уровнем экспозиции.

Затем просто объедините изображения вместе в программе постобработки, такой как Photomatix, чтобы создать окончательное изображение, которое хорошо экспонируется. Это так просто!

^{Фотография Outsite Co на Unsplash}

Тот факт, что вы сейчас снимаете недвижимость, не означает, что все ваши старые правила фотографии улетучиваются.

Вам нужно втянуть зрителя в ваши фотографии через глубину.Вам понадобится как минимум три отдельных слоя для каждой фотографии.

На фото выше их гораздо больше — растение на переднем плане, диван и камин на среднем плане, телевизионная зона и окно на заднем плане и так далее.

Обратите внимание, насколько все в этом кадре красиво резкое — при создании изображений с глубиной это имеет первостепенное значение.

^{Фото Джейсона Бриско на Unsplash}

Подумайте, какие элементы вы можете разместить на переднем плане, в середине и на заднем плане ваших фотографий, чтобы направить взгляд зрителя на всю фотографию.Это может быть стратегически расположенное растение, стул, который вы только что передвинули, или коврик.

Или, как показано на фото выше, линии, созданные кухонными шкафами (и линии затирки на полу), помогают перевести взгляд с переднего плана на задний план изображения.

Это особенно важно для этого пространства из-за садовой зоны на заднем плане. Все эти линии, ведущие ваш взгляд к дверям и наружу, помогают соединить эти пространства.

^{Фото Loewe Technologies на Unsplash}

Вы часто будете делать первые фотографии потенциальный покупатель должен осмотреть дом.В результате ваши изображения должны быть составлены таким образом, чтобы пространство выглядело привлекательно.

Опираясь на старые стандартные правила, такие как выносные линии и правило третей, вы получите улучшенные фотографии внутренней недвижимости.

^{Фото Грега Риверса на Unsplash}

В этом примере вы можете увидеть оба этих правила в действии — линии, созданные подлокотником дивана, письменным столом и деревянным полом, помогают сдвинуть нашу глаза с переднего плана на задний план.

Точно так же обратите внимание, как интересующие вас элементы размещаются по воображаемой сетке с правилом третей — например, дверь располагается в самой правой одной трети, как в то время как камин размещается в крайней левой одной трети линии.

^{Фото Остапа Сенюка на Unsplash}

Составляя кадры, постарайтесь найти способы сфотографировать комнату под углом.

Там, где комната может выглядеть плоской при фотографировании прямо, если сделать это под углом — даже под небольшим углом, как показано выше — может помочь улучшить ощущение глубины в комнате.

Помните, у вас есть только один шанс произвести хорошее первое впечатление о доме на покупателей. Чем больше вы концентрируетесь на создании привлекательных фотографий, тем больше шансов, что ваши фотографии привлекут внимание потенциального покупателя.

^{Фото Джеймса Бри через iStock}

Конечно, ничто не заменит подготовку к великолепному снимку. фотографии недвижимости, чем собственно обучение навыкам, необходимым для этого.

Говорят, практика ведет к совершенству, но если у вас нет надлежащих инструкций, что нужно практиковать, как можно достичь совершенства?

Не знаю, как вы, но когда я изучаю новый навык, я хочу (а) изучать его у эксперта и (б) хочу иметь гибкость, чтобы учиться в своем собственном темпе.

Если вы хотите расширить свои навыки фотографии недвижимости, Real Estate Photographer Pro предлагает экспертные инструкции, которые вы можете изучить так быстро или медленно, как вам нужно!

Что меня впечатлило в Real Estate Photographer Pro, так это то, что это не просто курс о настройках камеры и композиции.

Вместо этого вы получите профессиональные инструкции по самым разным вопросам, от редактирования фотографий до продаж, советов по обслуживанию клиентов и всего остального.

Это не просто разовый курс с некоторыми лакомыми кусочками знаний, которые вы можете получить из любого видео на YouTube …

Напротив, это такой же всеобъемлющий курс фотографии недвижимости, который вы найдете, и он будет помочь вам добиться успеха в качестве фотографа по недвижимости.

Вы получаете массу материалов для загрузки и пожизненный доступ к курсу, так что это действительно ресурс, на который вы можете положиться всю свою карьеру.

Чтобы добиться успеха в этом бизнесе, нужно гораздо больше, чем просто делать отличные снимки. Если вы хотите подняться на вершину своей игры, вложите свое время и энергию в приобретение всех необходимых вам деловых навыков. Для этого попробуйте Real Estate Photographer Pro!

Как начать заниматься фотографией недвижимости

На первый взгляд может показаться, что фотографировать недвижимость — одно дело.

В конце концов, вы просто приходите со своей камерой, делаете несколько снимков экстерьера, фотографируете каждую комнату в доме и продолжаете свой путь, верно?

Неправильно…

Хорошая фотография недвижимости требует наличия правильных инструментов, правильной подготовки и правильного рабочего процесса для получения наилучших результатов.

Поскольку подавляющее большинство потенциальных покупателей впервые видят дома в Интернете, никогда не было более важного момента, чтобы улучшить свои навыки фотографирования недвижимости, чем сегодня.

В таком случае, вот несколько важных советов о том, как начать заниматься фотографией недвижимости.

У меня есть iPhone X, и он мне очень нравится.Это был отличный телефон и еще лучшая камера.

Но, несмотря на это, я бы ни за что не использовал его для профессиональных фото недвижимости.

В использовании телефона слишком много ограничений, поэтому вместо этого вам нужно взять зеркальную или беззеркальную камеру.

Это не означает, что вам нужно потратить 3500 долларов на корпус камеры, но приобрести надежную камеру со сменными объективами и ручным управлением просто необходимо.

Вы также захотите приобрести объективы, подходящие для съемки недвижимости.

При выборе объективов для съемки недвижимости одной из наиболее важных характеристик является фокусное расстояние.

Более короткие объективы, такие как широкоугольный 16 мм, традиционно лучше подходят для внутренней фотографии, потому что они могут захватить большую часть комнаты за один снимок. На скриншоте выше вы можете увидеть, сколько пространства может захватить 16-миллиметровый объектив.

Маленькие комнаты и компактные городские жилища могут выиграть от использования еще более широких линз, например, 12 мм или даже 10 мм. Однако убедитесь, что вы используете настоящий широкоугольный объектив, а не объектив типа «рыбий глаз».

Хотя эти объективы часто имеют схожее фокусное расстояние, обычно они не подходят для фотографий недвижимости.

Недостатком некоторых широкоугольных объективов является искажение изображения.

То есть некоторые линии, которые должны быть прямыми, не могут быть прямыми, как вы можете видеть выше.

К счастью, эту проблему легко исправить при постобработке.

Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться, — это размытые фотографии. Это часто происходит из-за дрожания камеры, когда ее держите в руках.

Чтобы обойти эту проблему, фотографам, работающим с недвижимостью, необходим штатив.

Штативы дают вашей камере прочную основу, необходимую для получения четких и резких фотографий. Более того, штатив позволяет вам изменять высоту, с которой снимаются ваши фотографии, с легкостью регулируя снимки с низкого угла до высокого угла по мере необходимости.

Кроме того, использование штатива позволяет разместить камеру в углах комнаты и других труднодоступных местах, куда вы, возможно, не сможете пройти, держа камеру.Использование функции таймера камеры или пульта дистанционного управления позволяет довольно легко делать такие фотографии.

Еще одна особенность, о которой часто упоминают линзы, — это их светосила.

Объективы с более широкой диафрагмой, например f / 1,2 или f / 1,4, пропускают больше света в объектив, потому что отверстие, через которое проходит свет, больше. Это означает, что вы можете использовать более короткие выдержки для съемки темных участков, например интерьеров комнат.

Однако использование широкой диафрагмы также может привести к тому, что не вся комната окажется в фокусе.И вам все равно понадобится штатив, чтобы делать фотографии, поэтому выдержка менее важна.

Поскольку объективы с широкой диафрагмой обычно дороже, лучше всего нацелиться на что-нибудь со средней диафрагмой, например f / 3.5.

Посмотрите это видео, чтобы узнать больше об объективах, а также получить полезные советы по получению резких фотографий, например, правильно фокусировать и удерживать камеру в устойчивом положении.

Каждый дом, который вы фотографируете, будет иметь разную планировку, различные особенности и различные удобства, которые вам понадобятся для фотографирования.

Вот почему так важно составить список выстрелов, чтобы случайно не пропустить что-то важное.

Естественно, в ваш список снимков будут включены «снимки героев» — передняя и задняя часть собственности, ландшафтный дизайн, развлекательные площадки на открытом воздухе и так далее.

Вам также необходимо включить фотографии кухни, столовой, гостиной и других общественных мест, а также каждой спальни и ванной комнаты.

Также в вашем списке выстрелов должны быть особенности, которые может иметь дом.Это может быть отдельный гараж или мастерская, бассейн или даже садовый сарай или складское помещение.

Фотосъемка вида — если таковая имеется — также важна.

Цель вашего списка выстрелов должна заключаться в том, чтобы поразить лучшие точки, но также задокументировать более мелкие детали, которые помогут выделить это свойство отдельно от других.

Если есть интересные изделия из дерева, детали потолка, камин или другие нестандартные детали, не бойтесь подходить ближе, чтобы потенциальные покупатели могли увидеть эти детали на ваших изображениях.

Составление списка выстрелов должно происходить, когда вы впервые совершаете поездку по дому со своими клиентами.

Прогуливаясь по дому и окрестностям, вы получите хорошее представление о том, что вы хотели бы показать на своих фотографиях.

Но не забывайте спрашивать их мнение о том, что, по их мнению, следует фотографировать — в конце концов, они знают это место внутри и снаружи и, возможно, смогут предоставить интересные точки зрения на возможности фотографирования.

Как и любой другой вид фотографии, оттачивание навыков фотографа недвижимости потребует времени и практики.

Но лучше не практиковать дома у клиентов. Вместо этого лучше поработать над композицией, кадрированием, освещением и обработкой фотографий, используя изображения вашего дома, домов ваших друзей и т. Д.

Затраченное время и усилия перед тем, как погрузиться в фотографию недвижимости, только пойдут вам на пользу.

Вы можете не только ознакомиться со всем своим оборудованием, но и убедиться, что у вас есть правильное снаряжение, что вы разовьете свой глаз для компоновки внутренних и внешних снимков, а также научитесь лучшим методам обработки ваших изображений.

Возможно, самая большая проблема для фотографов недвижимости — это сложное освещение, которое вы можете встретить внутри дома.

Не только некоторые комнаты будут очень темными, но вы также столкнетесь с ситуациями, когда вам придется сфотографировать комнату, в которой есть окно (или несколько окон).

Яркий вид из окна в сочетании с более темным внутренним пространством может создать для вашей камеры всевозможные проблемы из-за очень широкого динамического диапазона.

Что вы обнаружите, так это то, что вы можете получить хорошо экспонированный снимок комнаты, но окно только ярко-белое. В качестве альтернативы, если вы выставите свет в окне, сама комната будет слишком темной, как показано выше.

^{7 кадров, объединенных в HDR в Photomatix Pro — интерьер хорошо освещен, а окно правильно экспонировано.}

Некоторые профессиональные фотографы обходят эту проблему, используя сложное осветительное оборудование, но многие предпочитают технику слияния экспозиции, которая работает с естественным светом.

Это потому, что объединение нескольких экспозиций намного проще и требует меньше времени, чем установка осветительного оборудования и его демонтаж в каждой комнате, которую вы фотографируете.

Как вы можете видеть на изображении выше, все в комнате теперь хорошо экспонируется, от некогда ярких окон до некогда темного потолка, стен и мебели в комнате.

Это потому, что было сделано четыре разных изображения, каждое из которых экспонировалось для разных частей комнаты. Затем, смешав каждое из изображений в одно, вы получите окончательный результат, который хорошо экспонируется во всем.

Техника включает в себя многократную экспозицию, что значительно упрощается функцией автоматического брекетинга экспозиции (AEB), которая есть в большинстве цифровых зеркальных и беззеркальных камер.

Вы можете увидеть пример настройки AEB в этом видео, показывающий, как это делается на Nikon D850:

Возможности AEB различаются в зависимости от модели вашей камеры. Для съемки недвижимости выберите камеру с настройками AEB, которые позволяют сделать 5 или более снимков с шагом 2 EV или 9 или более снимков с шагом 1 EV.

Итак, у вас есть краткое введение в то, как начать фотографировать недвижимость.

Опять же, главное — практиковать свое ремесло, и с помощью этих советов по фотографии недвижимости вы сможете именно это.

Чтобы узнать больше о том, как сделать отличные фотографии интерьера недвижимости, ознакомьтесь с этой статьей о профессиональных методах фотографирования интерьеров.

Сколько времени нужно, чтобы сфотографировать дом?

Я сделал наоборот. Я сказал себе: «Сколько денег я действительно хочу зарабатывать на дом?» Затем работал в обратном направлении оттуда.

Еще до того, как я купил свою первую камеру, я разговаривал сам с собой. Я провел предварительную оценку конкурса и знал, что средняя цена дома была менее 200 долларов за «неограниченное количество» фотографий. Наш рынок — это не рынок типа «25 выстрелов достаточно хорошо». Насколько я помню, у нашего местного MLS был верхний предел не менее 100 выстрелов, и с тех пор время шло. В этом случае, когда вы смотрите на дома в Интернете, вы видите, что это норма — иметь фотографии КАЖДОЙ комнаты и КАЖДОЙ ванной комнаты, полуванны и т. Д.Плюс типичные 2–3 кадра для «силовых комнат», таких как большая комната, кухня, главная спальня и главная ванная. Редко можно увидеть дом с менее чем 35 фотографиями. Даже в небольших домах площадью 1000 квадратных футов есть 35 фотографий. Так что это тоже должно было быть заложено в план.

Моя теория заключалась в следующем: «Я хочу делать 500 долларов за стоп. Это будет означать, что три стопа в день принесут мне 1,500 долларов. Как я собираюсь это осуществить?»

Сразу после этого мой план состоял в том, чтобы сделать видео основой того, что я делал.Потому что я понял, что никогда не смогу добиться этого только с фотографиями И на самом деле получить достаточно объема, чтобы календарь был заполнен. Конечно … вы можете брать 500 долларов за дом. Но вам может потребоваться год или больше, чтобы добраться до точки, когда у вас будет более 1 заказа В НЕДЕЛЮ. И через 3 или 4 года вы МОЖЕТЕ дойти до точки, когда у вас будет 3 или 4 задания в НЕДЕЛЮ. Я не считал это жизнеспособным подходом к бизнесу. Таким образом, фото + видео должно было быть сделано для того, чтобы оправдать более высокую цену и получить такой объем, который поддерживал бы мой текущий счет на чистом уровне наличными, необходимыми мне для поддержки семьи из 5 человек в будущем.

Кроме того, я рано нашел канал и веб-сайт Фреда Лайта на YouTube и посмотрел на его цены, и он брал в среднем 450 долларов за дома «обычного» размера, 550 долларов за дома «побольше» и больше за действительно большие. Это говорит мне о том, что можно получить среднюю продажу в 500 долларов, сделав комбо фото / видео основой вашего бизнеса. Таков был план.

У меня не было денег, чтобы купить все фотоаппаратуру И видеоаппаратуру. Я знал, что каждому дому нужны фотографии, но большинству не нужны видео.Фотография — это то, что заставляет телефон звонить, а видео — это то, что подняло цену. Итак, я начал с фотографий.

На этапе «только фотографии» я решил ориентироваться на среднюю цену около 250 долларов. Это поставило бы меня «выше черты на песке» в 200 долларов. Почти ВСЕ мои конкуренты были ниже этой черты. Я знал, что если мне удастся получить в среднем 250 долларов за съемку, то я смогу зарабатывать 750 долларов в день за три задания. Это дало бы мне необходимый запас, чтобы иметь возможность снимать изображения в композитном стиле со вспышкой и эмбиентом, не испытывая отрицательного давления, которое я не делал достаточно для того времени, которое проводил на месте.

Также … люди, которые ДЕЙСТВИТЕЛЬНО решили нанять меня, будут агентами, которые не принимают решения на основе «самой низкой цены». Эти агенты просто использовали бы кого-нибудь еще. Для меня было важно, чтобы такие агенты поступали именно так, потому что агенты по «самой низкой цене» не будут покупать видео, и я хотел наладить отношения с людьми, которые МОГУТ перейти на + Video в каждом доме, как только я смогу купить оборудование. и покажите им несколько образцов. Таким образом, было выбрано 250 долларов в качестве среднего, из которых 185 долларов были доступны для квартир с 2 спальнями и более высокие цены для больших домов.

Теперь я слышу, как кто-то говорит: «Отличный Брайан … но какое это имеет отношение ко времени, необходимому для стрельбы по дому?» Что ж … давайте вернемся к этому.

Я нашел своих первых клиентов и начал заниматься своим делом. Примерно через 6 месяцев я обнаружил, что 90% моих домов одинаковы. Менее 3000 кв. Футов. 4 спальни. 2.1 санузла. Готовый подвал. На создание фотографий так, как я хотел, уходит в среднем 90 минут. И при цене 250 долларов за штуку я не чувствовал, что недооцениваю себя.750 долларов в день за три 90-минутных сеанса работы плюс редактирование казались справедливыми для человека, открывающего новый бизнес с нуля, с нулевым опытом фотографии и без клиентской базы. Так что 90 минут стали для меня «нормальными».

Когда я смог купить свое видеооборудование, я прошел через то же самое «выяснение» в первых 10 или около того заданиях и узнал, что для моего типичного дома площадью 3000 кв. Футов или меньше, 4br / 2.1ba … требуется около 2 часов на завершение комбо фото / видео. Если дома площадью более 4000 квадратных футов … Мне нужно выделить 3 часа на фото / видео комбо.Я могу закончить раньше … и это нормально. Но я всегда могу сделать это за 3 часа … даже если нужно добавить что-то еще.

Я также внес изменения в свой рабочий процесс, которые позволяют мне немного ускорить мои сеансы только с фотографиями … по требованию. Я нашел хорошего редактора, и теперь я могу создавать изображения, которые на 90% — 95% лучше, чем мой основной рабочий процесс flambient, просто снимая окружающие скобки и отправляя их редактору. Покупатели не видят существенной разницы, и это чертовски холодный день, когда у меня возникают вопросы по качеству.Это говорит мне о том, что мой универсальный рабочий процесс находится «в пределах допуска» к внутренним стандартам приемлемости, присущим моей клиентской базе.

Перевод: Я могу снять стандартный дом для фотографий — только за 45–60 минут, если это диктует мое расписание, чтобы я мог прийти на следующую встречу вовремя И сделать это, не разочаровывая / не отталкивая своих клиентов.

В заключение … У меня сейчас есть три разных временных интервала в моем программном обеспечении для планирования:

60 минут — применяется к встречам в домах площадью менее 4 000 кв. Футов, которым нужны только фотографии.

120 минут — применяется к домам площадью менее 4 000 кв. Футов, которым требуется комбинированное фото / видео ИЛИ назначению только фотографий для домов площадью 4 000–5 500 кв. Футов

180 минут — применяется к домам, которым требуется комбинированное фото / видео площадью более 4 000 кв.