Фотография домов: D0 b4 d0 be d0 bc: стоковые фото, изображения

100+ фото красивых домов и коттеджей в России [Лучшие проекты]

Содержание
  1. Отличия между загородным домом и коттеджем
  2. Создание проекта коттеджа
  3. Планировка комнат внутри коттеджа
  4. Строительство коттеджа

Большой город – это промышленная или же торговая зона с развитой инфраструктурой. Однако, все эти технологические разработки, достижения науки лишь негативно влияют на экологию и обстановку в пределах города. Именно поэтому большинство состоятельных людей старается хоть изредка выбираться за черту города, отдалившись от суеты и перебравшись к природе и чистому воздуху, расположив свой дом у реки или где-то в лесу. В связи с этим спрос на постройку коттеджей и дорогостоящих домов существенно растет.


Отличия между загородным домом и коттеджем

В первую очередь хотелось бы определиться, какой именно дом можно назвать коттеджем, чем именно он отличается от других построек? В целом же проживание за чертой города имеет ряд недостатков:

  • Плохие дороги. Асфальтированные полосы являются редким явлением за пределами города, а значит добраться до коттеджа зимой или в дождь будет трудно.
  • Соседи. Многие хотят уединиться, насладиться уютом и тишиной, но не всегда это возможно из-за соседей, которые могут отличаться как по материальному положению, так и по своему характеру.
  • Отсутствие инфраструктуры (магазинов, больницы, детского сада или школы).
  • Отсутствие систем коммуникаций (газ, водопровод), а в некоторых случаях нет даже мобильной связи, что «отрубает» человека от общества.

Все эти факторы в целом и каждый из них по отдельности отрицательно влияют и способны испортить приятное впечатление даже от самого шикарного дома, а значит, его рыночная стоимость существенно снижается. Коттедж – элитный загородный дом, имеющий системы коммуникации, большинство из которых может быть автономными. Коттеджные поселки – места, расположенные в экологически чистой зоне, где есть водопровод, электричество, хорошие дороги и хотя бы минимально развитая инфраструктура.

Следует отметить, что при строительстве коттеджных поселков зачастую применяют кирпич, камень и бетон, дерево не является фаворитом у застройщиков. Также нужно сказать о том, что все дома в подобных селениях практически одинаковы, а их отличие заключается лишь в планировке и некоторых декоративных элементах (наличие балкона, террасы).


Создание проекта коттеджа

Проект элитного дома начинают составлять сразу же, как был куплен земельный участок. Для того чтобы построить хороший коттедж необходимо около 30 соток земли. При составлении проекта дома архитекторы одновременно разрабатывают ландшафтный дизайн, указывают все необходимые коммуникации, гараж, бассейн и хозяйственные постройки.

Стоит отдельно отметить, что привязку дома и его коммуникаций к общественным магистралям инженер-разработчик должен проводить еще на начальных этапах, иначе это повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. Помимо этого нужно определить качество грунта, узнать потребуется ли монтаж дренажных систем. При составлении проекта выбирают тип фундамента, после чего вычисляют и составляют весь перечень необходимых земельных работ. После того, как участок был поделен на зоны и схемы были составлены можно переходить к следующему этапу – планировке здания внутри, учитывая при этом расположение террасы, окон или балконов.

Планировка комнат внутри коттеджа

Во время проектирования интерьера коттеджа и расположения помещений, дизайнеры следуют стандартам, согласно которым полезная площадь дома должна составлять 170-250 квадратов, исходя из того, что здесь будет жить 4 человека. Гараж, санузел и баню располагают под общей крышей, а также здесь размещают небольшой бассейн. Беседки, большой бассейн и прочие постройки располагают на участке возле коттеджа.

Элитная постройка должна содержать:

  • Большую гостиную, возможно кухню-студию. Обязательным элементом гостиной станет большой камин (натуральный или имитирующий электрический).
  • У каждого из членов семьи должна быть своя комната, кроме супружеской пары, располагают их на втором этаже (если он есть).
  • Библиотеку принято совмещать с рабочим кабинетом собственника жилья.
  • Спортивная комната с тренажерами и различными снарядами.
  • Хотя бы одна гостевая комната для приезжих родственников или друзей.
  • Технические помещения (кладовая и т.д.).


Строительство коттеджа

Фундамент

Принято, что у собственника коттеджа достаточно площади земельного участка для того, чтобы не строить подвальное помещение, поэтому в проект его, никогда не включают. Выбирая тип фундамента необходимо помнить о том, что коттедж имеет внушительный вес, а значит, создает большое давление на грунт. Если выбрать фундамент не правильно, то фасад может потрескаться, а период эксплуатации дома существенно сократиться.

Зачастую для коттеджей и вилл выбирают свайно-растверковый фундамент, где расстояние между сваями должно быть не более 0,9 метра. Глубина сваи при этом составляет хотя бы два метра, это при условии, если не предполагается габаритная мансарда или полноценный второй этаж.

Растверк принято устанавливать вровень с горизонтом, можно даже на пару сантиметров поднять его выше. Именно растверк распределяет вес между сваями, которые выполняют главную функциональную роль. Диаметр свай – 200-250 миллиметров, нагрузка, которую они могут выдержать – 800 кг\кв.м.

Стены и крыша

Для строительства коттеджей используют лишь натуральные материалы, зачастую камень и дерево. В большинстве случаев предпочтение отдается последнему, так как дерево это прочный и безопасный материал. Если правильно обработать древесину, то она сможет служить достаточно долго, при этом создаст чувство уюта и комфорта.

Одним из лучших вариантов будет ель или сосна, ведь они имеют пористую структуру. Если толщина стен будет составлять около 20 сантиметров, то дополнительные утеплители не понадобятся, ведь такой слой древесины сохранит комфортный микроклимат внутри коттеджа.

Крыша коттеджа – важный архитектурный элемент здания, так как именно она становится визитной карточкой собственника жилья, показывает его успешность. Конструкция крыши может быть разной, но в большинстве случаев предпочтение отдается сложным типам (многощипцовая, вальмовая).

Кровельный материал выбирается в зависимости от его технических характеристик и предпочтений хозяина коттеджа. Важно помнить о том, что крыша это не только элемент красоты, но и защита дома, экономить на которой нельзя. Именно крыша будет защищать коттедж и его жителей от ветра, снега и дождя, гарантировать тепло внутри здания. 

Строительство деревянных домов под ключ, фото и цены

«Зодчий» занимается строительством домов под ключ с 1992 года. За эти годы мы накопили огромный опыт и стали лидерами на рынке домов из дерева. Выполняем все этапы работ: от заготовки сырья и производства материалов до проектирования и строительства.

Помимо типовых деревянных коттеджей и бань, мы также принимаем заказы на строительство кирпичных домов и коттеджей по индивидуальному проекту, занимаемся реконструкцией и достройкой существующих строений.

Наши преимущества

  • Опыт работы на рынке – более 27 лет.
  • Представительства и выставочные площадки в Москве и Туле.
  • Дилеры в 30 регионах России.
  • Сотни тысяч довольных клиентов.
  • Собственное производство материалов.
  • Опытные бригады строителей.
  • Короткие сроки возведения.
  • Оплата в кредит, строительство за счет материнского капитала.
  • Возможность подобрать земельный участок у наших партнеров на выгодных условиях.

Наши технологии

Наши основные технологии строительства – это клееный брус и каркас.

Клееный брус изготавливается из специально подготовленного дерева. Несколько тонких полос (ламелей) склеиваются между собой, проходят сушку и специальную обработку. Затем в каждом брусе вырезают пазы. Благодаря им можно возводить дома быстро, пазы плотно прилегают друг к другу и не требуют подгонки. Поверхность стен получается гладкой и ровной.

Каркасная технология заключается в том, что стены дома возводят из несущих конструктивных элементов, между которыми укладывают утеплитель. Все элементы собираются непосредственно на участке. Эта технология подходит и для небольших дачных строений, и для коттеджей.

Мечтаете о собственном доме? Думаете о том, как совместить качество, короткий срок возведения и экономичность? Обращайтесь к нам. «Зодчий» знает, как исполнить мечту!

Деревянные дома и рубленые бани — галерея фотографий готовых деревянных домов и бань | Фотографии деревянных домов и рубленых бань

Щёлкните на фотографии деревянного дома для увеличения

Я и моя любимая супруга очень-очень-очень остались довольными (далее я буду высказывать мнение нас двоих, а в третьей части моего маленького рассказа уже четверых) каждой встречей в офисе с Иваном Ивановичем и его дружным, семейным коллективом.
Отзыв Дмитрия, Елены и Ильи

Мы очень рады, что выбрали Вашу компанию для создания загородного дома. Качественная работа, адекватные цены, точное следование пожеланиям заказчика, своевременные сроки работы …

Отзыв Оксаны Беловой

  • Полутораэтажный деревянный дом по индивидуальному проекту

  • Рубленая баня с каркасной пристройкой

  • Двухэтажный рубленый дом с гульбищем

  • Гостевой дом баня баня из лафета

  • Деревенский дом с мансардой

  • Крыльцо деревенского дома с резными столбами

Вот и пришел тот долгожданный момент, когда и мы можем оставить здесь свой отзыв о проделанной Вами работе
Отзыв Кудрявцевых

Огромное Вам спасибо за сказочный домик, который нам построила Ваша фирма!!! Спасибо также Всем Вашим коллегам, кто так или иначе участвовал в . ..
Отзыв Ирины Гончаровой

  • Фотография двухэтажного деревянного дома с застекленой рубленой верандой

  • Фотография двухэтажного деревянного коттеджа

  • Одноэтажной рубленой бани с открытой верандой. Вид со стороны фасада

  • Фотография одноэтажной рубленой бани с открытой верандой

  • Фотография одноэтажной рубленой бани с открытой верандой. Вид с левого торца

  • Фотография одноэтажной рубленой бани с открытой верандой. Вид сзади

Благодарим за качественно выполненную работу и надеемся на продолжение сотрудничества! Показательно, что в первый же день …

Отзыв Петра и Натальи

Спасибо огромное Вам и Вашим сотрудникам за дом. Бригада, которая работала на постройке нашего дома, просто выше всяких похвал!
Отзыв Гуровой Аллы Алексеевны

  • Крыльцо деревянного дома с резными столбами

  • Двухэтажная рубленая баня — гостевой дом

  • Фотография рубленой веранды

  • Двухэтажный рубленый коттедж с гульбищем

  • Двухэтажный деревянный рубленый коттедж

  • Двухэтажный деревянный коттедж с гульбищем

Фотографии деревянных домов из клееного бруса

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

Заказать дом как на фотографии

ТОП-150 реальных фотографий частных домов + инструкция по строительству

Каждый из нас мечтает жить в собственном доме, куда можно приехать отдохнуть от городской суеты. Реализовать эту мечту можно купив готовый дом, но лучше построить его по собственному проекту, сделав часть работ своими руками. Когда окончательное решение принято, возникает вопрос с чего начать строительство дома. Конечно же, с выбора места под дом на загородном участке. Затем нужно подготовить проектную документацию и получить необходимые разрешения.

Оглавление статьи:

Какие документы нужно оформить до начала строительства

Важно оформить все документы правильно и получить разрешение на строительство дома в соответствующих инстанциях. Как правило, это местная администрация или орган, уполномоченный давать такие разрешения. Проектная документация будет иметь ключевое значение для получения разрешительных документов.

Возведение домов на садовых участках регулируется не так жестко, как в городской жилой зоне. Как правило, необходимо составить проект, отвечающий всем необходимым требованиям и предоставить документы на землю. На точное место расположение дома, тоже должно быть согласие административных органов.

Проект дома

Качественный проект под строительство дома включает всю необходимую документацию. Эту документацию готовит проектная организация. В большинстве случаев строитель — подрядчик берется выполнить все работы «под ключ», включая составление полного проекта дома, а также подготовку необходимых документов для административных органов.

С чего начать?

Для начала нужно ознакомиться с проектами уже построенных домов, изучив фото строительства дома. В интернете можно найти фотографии возведения постройки на всех этапах реализации проекта от пустой площадки, до того момента, когда возле построенного дома закончены ландшафтные работы и в нем можно жить.

Разнообразие готовых типовых решений безгранично. Однако, стоит реализовать собственный проект, хотя это обойдется несколько дороже типового дома. В этом случае дизайнеры учтут все Ваши пожелания, а также идеи членов семьи.

Из чего построить дом

При строительстве дома нужно заранее планировать в какое время и сколько в нем предполагается жить. Если постоянно, то нужно строить надежный теплый дом с отоплением и водоснабжением. Электричество в любом доме обязательно.

Если неподалеку проходит газовая магистраль, то лучше всего обеспечить жилище снабжением газа. В этом случае не будет проблем ни с отоплением ни с приготовлением пищи. Как правило, цена за электроэнергию за городом несколько выше, чем в городе. Все эти условия определяют выбор материалов для строительства дома.

Традиционно загородный дом строят из дерева или кирпича. Возможны и комбинированные варианты. Например, дом из бруса можно обложить одним слоем кирпича. Получится теплый и красивы дом.

Если первый этаж полностью кирпичный, то второй этаж хорошо сделать из дерева. Пространство под крышей стоит превратить с мансарду, тогда получится дополнительный жилой этаж.

Дом из дерева

Такой дом органично впишется в окружающую природу. Будет теплым и надежным жилищем, которое прослужит многие десятилетия без капитального ремонта. Лучше всего строить из цельного массива дерева. Если использовать современное оцилиндрованное бревно, то не понадобится никакая дополнительная отделка, как изнутри, так и с внешней стороны. Фасад лучше пропитать специальным составом, который увеличит срок службы дерева.

Для внутренних интерьеров вполне подойдут полукруглые стороны бревна без дополнительной отделки и декорирования. Если для строительства использовать цельное необработанное бревно, — обычный сруб, то его лицевую сторону через некоторое время лучше обложить слоем декоративного кирпича. Такой дом послужит не одну сотню лет.

Вполне изящной и надежной станет постройка из бруса, лицевые стороны которого обработаны под декоративную отделку. Такой дом тоже не нужно отделывать ни снаружи, ни изнутри.

Относительно дешевый вариант деревянного дома — щитовая постройка. Если при строительстве жилых домов использовать современные щитовые панели, то такое жилище будет достаточно теплым и не уступит по прочности деревянному массиву.

Каменный дом

Каменным современным дом можно назвать условно. Конечно же, теперь почти не строят из натурального камня. Дом из кирпича ни чем не уступает постройке из камня, который применяют только для декоративной отделки, а не ради сохранения тепла в жилище.

Дерево и камень требуют различных технологий строительства. Дерево изначально обрабатывается на специальном оборудовании, чтобы облегчить процесс сборки. Все постройки из дерева — это, как правило, сборка готового дома на участке. Кирпичный — собирается непосредственно на участке в буквальном смысле по кирпичику.

В загородном строительстве широко применяются технологии монолитных конструкций, когда часть дома возводится из монолитного бетона. Это наиболее прочные строения, но дорогие по цене. Для большего удобства стоит продумать вариант кирпичного дома с гаражом.

Основание дома

При любом строительстве возникает вопрос какое выбрать основание. Фундамент может быть:

  • сплошным монолитным — наиболее надежная основа для любого дома;
  • ленточным — облегченный фундамент из бетона, когда используется минимальное количество стройматериалов;
  • фундамент на бетонных столбах — когда грунтовые воды расположены близко к поверхности земли или нет смысла строить сплошную основу;
  • сваи — применяются, как правило, при высоких грунтовых водах, когда нельзя использовать сплошные типы фундаментов на мягких и топких почвах.

Если тип почвы позволяет сделать достаточно глубокий подвал, в который не будут поступать грунтовые воды, его стоит сделать. В этом случае в нижней части дома можно разместить все вспомогательные и технические помещения, а Ваше жилище получит дополнительное пространство.

Нужно, конечно учитывать, что стоимость строительства в этом случае значительно увеличится. Качественные подвальные помещения стоят весьма дорого.

Как выбрать подрядчика

Безусловно, лучше всего обратиться к подрядчику, который обеспечит все виды работ высокого качества. Идеальный вариант строительство дома под ключ. Нужно учитывать, что отделка постройки из кирпича обойдется дороже деревянной.

Особое внимание следует уделить электромонтажным работам. При частых перебоях с электричеством в проекте нужно предусмотреть автономный электрогенератор. Отопление, скорее всего, тоже будет автономным, для сантехнического оборудование нужно построить дополнительное помещение.

Если будет использоваться отопительный котел, он потребует учета норм пожарной безопасности. Немаловажную роль играет установка на участке оборудования для утилизации биологических отходов. Для этого в проекте необходимо предусмотреть место неподалеку от дома.

На какие моменты обратить внимание?

Любое строительство дома на участке за городом требует значительных усилий и займет достаточно времени. Ни для кого не секрет, что возведение некоторых домов растягивается на много лет, а иногда и на десятилетия. Чтобы этого не произошло, стоит тщательно продумать и просчитать все этапы от проектных работ до заселения.

Очень требовательно нужно подходить к выбору подрядчика. Доверяйте только специалистам, хорошо зарекомендовавшим себя на рынке. Если принято решение возвести дом без отделки, то последующие отделочные работы могут приблизиться к стоимости самого строительства.

Фото строительства частного дома

Вам понравилась статья?

Центр фотографии обрел новый дом – КАК ПОТРАТИТЬ

Центр фотографии имени братьев Люмьер уезжает с Болотной набережной и уже в конце марта откроется в формате галереи на улице Большая Полянка, 61. Подробности – от основателя и куратора Центра фотографии Натальи Григорьевой-Литвинской.

Нам двадцать лет

«Центр фотографии имени братьев Люмьер начинался как галерея в Центральном доме художника двадцать лет назад. Одиннадцать – провели на «Красном Октябре», сделали на этой площадке порядка 160 выставок отечественных и зарубежных мастеров фотографии. По отношению к нашим посетителям, любителям фотографии, то была меценатская деятельность, но именно она помогла нам заслужить авторитет в глазах западных партнеров, превратиться в серьезную галерейную институцию.

Из личного архива Н. Григорьевой-Литвинской

Наталья Григорьева-Литвинская, основатель и куратор Центра фотографии имени братьев Люмьер

Мы галерея, которая профессионально занимается коллекционной фотографией, создает и курирует частные коллекции, не забывая и о своей личной. Развитие именно этого галерейного формата планируется продолжить в новом пространстве на Полянке».

Особняк в Замоскворечье

«Мы переезжаем в собственный особняк в Замоскворечье, в район Якиманки.

Двенадцать лет назад он был приобретен моей семьей, и сдача в аренду этого здания позволяла содержать Центр фотографии на «Красном Октябре». Пандемия помогла принять решение о смене локации и создании собственного профессионального галерейного пространства.

Проектом приспособления двухэтажной каменной постройки XIX века под галерею занимались архитектор Евгений Асс и его архитектурное бюро. Никаких радикальных изменений в историческом фасаде здания, к слову, не обладающего статусом архитектурного памятника, внесено не было, в отличие от внутреннего пространства, подвергнутого значительной перепланировке.

Галерея Люмьер

Наум Грановский. Гостиница «Ленинградская». Паровоз, 1960-е

На «Красном Октябре» арендовали полторы тысячи квадратных метров. На Большой Полянке площадь будет в два раза меньше, около 700 кв. м.

Прежних музейных выставок, состоящих из 200–300 работ, мы, разумеется, делать не будем. Формату галереи это совершенно не нужно. Предложим коллекционерам, собирателям фотографии экспозиции, пусть более камерные, зато собранные из самых сливок, знаковых произведений ярких авторов».

Новая площадка и программа

«В Галерее Люмьер будет два выставочных зала, один для временных, 3-4 раза в год, выставок и второй, поменьше, для показа авторской советской фотографии.

На первом этаже откроется небольшой магазин достойных книг, которые мы традиционно привозим для тех, кто хочет серьезно разобраться в фотографии.

В апреле запустим программу в партнерстве с аукционным домом Phillips, бесплатные онлайн-лекции, посвященные различным фотографическим жанрам, советской фотографии, фэшн и т. д., пригласим музейных кураторов, партнеров из галерей и аукционных домов. Этот обучающий проект курируют российские профессионалы в фотографии: научный сотрудник ГМИИ им. А. С. Пушкина Ольга Аверьянова, Лариса Гринберг, Ирина Толкачева. Это тот небольшой костяк специалистов в моем мире, знаниям которых я доверяю. Все лекции будут доступны, бесплатны и выложены на нашем канале в Youtube.

Раз в месяц планируем устраивать встречи на 50–60 гостей, говорить о том, что такое рынок фотографии, как устроены аукционные дома, отвечать на вопросы коллекционеров и профессионально объяснять, что ликвидно, что неликвидно, как формируются цены, почему сегодня стоит покупать Хельмута Ньютона и Питера Линдберга и т. д.

На выставках покажем авторов, вошедших в историю фотографии XX – начала XXI века, чьи произведения достойны присутствия в частной коллекции.

Очень люблю литовскую фотографию, в моей собственной коллекции есть работы замечательного литовского классика Антанаса Суткуса. Весной на новой площадке, надеюсь, покажем его выставку. Галерея давно серьезно занимается фэшн-фотографией. Сейчас ведем переговоры о будущей выставке с классиком американской фотографии Мелвином Сокольски.

Галерея Люмьер

Александр Родченко. Критик Осип Брик, 1924

С самых первых дней галерея специализируется на советской фотографии. Наше пребывание на «Красном Октябре» завершалось экспозицией главного советского архитектурного фотографа Наума Грановского. Мы купили архив мастера, отсканировали 35 000 негативов, выпустили альбом к 110-летию Грановского. В рамках издательской программы, которая ведется нами в партнерстве с культурным фондом «Стилл Арт», в марте на книжной ярмарке Non Fiction проведем презентацию альбома Владимира Лагранжа. К концу года с фондом хотим завершить подготовку выпуска книги, посвященной творчеству Александра Родченко».

Путешествующие выставки

«Уже одиннадцать лет Центр фотографии имени братьев Люмьер успешно развивает направление путешествующих выставок. Проект, показанный на нашей площадке, который курируют наши специалисты, к которому разрабатываются аудиогид, полиграфия, полный брендбук, сдается в аренду в региональные российские музеи. Галерея на новой площадке на Полянке продолжит этот вид деятельности.

Подтверждено несколько выставок на 2021 год. В Красноярском музейном центре покажем (с 4 марта) Александра Родченко и Владимира Лагранжа.

Галерея Люмьер

Владимир Лагранж. Снежная баталия, 1960

Ведутся переговоры об июньской выставке Александра Родченко в Доме радио в Петербурге, помещении, которое передают оркестру и опере Теодора Курентзиса. Выставка полностью состоит из работ, находящихся в коллекции семьи Карисаловых. Показ этой коллекции в их родном городе – большое событие. На 2022 год уже запланированы выставки в Екатеринбурге, Казани».

Центр фотографии им. братьев Люмьер и рынок фотографии

Фотография – понятие широкое. У всех нас есть телефоны, и все мы сегодня фотографы. Первые 5–6 лет нашей деятельности в ЦДХ обывательское отношение к фотографическому отпечатку немного обескураживало. Сейчас все сильно изменилось. Коллекционеры путешествуют по миру, посещают Paris Photo и другие авторитетные выставки и ярмарки.

Наша галерея тоже принимает участие в ярмарках. Мы имеем эксклюзивное право на серьезных авторов, например Грега Гормана, Эллиотта Эрвитта и др. И если запросить цену на работы этих фотографов в галереях Нью-Йорка, Калифорнии и посмотреть их у нас на сайте, разницы не будет.

Российский коллекционер ценит сервис и человеческое участие. Покупка фотографического отпечатка на аукционе требует серьезных знаний, в противном случае вы не получите то, на что рассчитывали. Не лучше ли купить в Галерее Люмьер у Наташи, которая привезет, повесит и еще будет переживать, как фотография оформлена, как на нее падает свет?

Если галерея 20 лет на рынке, клиент видел вас в 2000 году, видит вас и в 2021-м, то, скорее всего, он поймет, что вам можно доверять.

Кстати, очень приятно иногда слышать: «Наташа, вчера видел Линдберга, которого купил у тебя 10 лет назад, и вот сейчас он в два раза дороже!» Эту историю можно назвать репутацией. Она помогала и помогает нам в создании галереи. Не скрою, эту репутацию, мы и продаем.

Пандемия с финансовой точки зрения немного подкосила выставочную деятельность. Центр фотографии, как и все музеи, несколько месяцев был закрыт. Но арт-рынок, даже несмотря на скачки курса доллара, точно не просел. Весной коллекционеры остались дома, посмотрели на голые стены, почитали книги. Наконец их руки дошли до того, что было куплено ранее.

У людей появилась возможность подумать о том, что они искренне любят и кому доверяют в такое нестабильное время».

Фотографии домов обшитых фиброцементными панелями KMEW

Фотографии домов обшитых фиброцементными панелями KMEW

Таунхаусы Владивосток 4

Частный дом в Емар Владивосток 6

Детский сад Владивосток 5

Жилой комплекс Оникс Владивосток 7

Коттедж Белый Парус Владивосток 7

Соловьев Москва 6

Крючкова Санкт-Петербург 7

Сорокин Москва 4

Веретейников Иркутск 8

Коттедж Опус Владивосток 13

Коттедж Сагород Санкт-Петербург 9

Коттедж Стелла Иркутск 8

Коттеджный поселок Сказка Москва 4

Николаев Владивосток 5

Устинова Владивосток 7

Тарантин Владивосток 6

Липовецкий Владивосток 3

Финягин Владивосток 5

Назаралиев Владивосток 7

Маркитанов Владивосток 7

Есть вопросы? Мы с радостью на них ответим!

Хотите сами попробовать сжечь, утопить или как-то иначе испортить панель, согнуть, проверить на самоочистку, подвергнуть любым испытаниям?

Оставьте свои контакты, и мы пригласим вас на демонстрацию и тестирование.

Для того чтобы узнать трек-номер, свяжитесь пожалуйста с нами по телефону.

5 советов по фотографированию домов

Гостевой пост Джозефа Осборна с Интернет-фоторесурса.

Большинство из нас не проезжает по окрестностям в поисках домов, чтобы сфотографировать их, потому что, скажем прямо, дома могут быть довольно скучными. Но время от времени у нас появляется веская причина запечатлеть тот или иной дом. Это может быть дом детства, который мы хотим запомнить, или нынешний дом, который мы пытаемся продать. Тем не менее, когда придет время, вы можете обнаружить, что придать дому красивый вид может оказаться непростой задачей.Вот пять советов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.

Уберись

Это может показаться очевидным, но покос травы и очистка водостоков от сорняков сделают дом намного лучше. Несколько минут с метлой могут сэкономить вам час с инструментом штампа Photoshop.

Выберите угол

Съемка под углом, а не прямо придает дому размер и характер. Это также дает вам как минимум два варианта того, что включить в фон, поэтому выберите угол, который подходит для дома и обеспечивает лучший фон.

Следите за погодой

Съемка в пасмурный день даст вам лучшее освещение для дома. Свет будет ровным и рассеянным, поэтому вам не придется иметь дело с резкими тенями.

Баланс света

Чтобы дом выглядел уютным и привлекательным, нет ничего важнее, чем уравновесить свет из окон и свет снаружи. Ключом к достижению этого баланса является правильное время суток. Даже если внутри горят все огни, их никто не заметит посреди дня.Но по мере того, как солнце садится, наступит период времени, когда внешний вид дома можно будет правильно экспонировать, в то время как внутри будет казаться, что он светится теплом (благодаря искусственному освещению). Это может длиться всего десять минут, так что сделайте заранее уверен, что все на месте.

Shoot in Raw

Поскольку необходимо уравновесить естественный свет снаружи и электрический свет из окон, сейчас самое время использовать настройку RAW вашей камеры. С помощью конвертера RAW вы можете настроить баланс между освещением и отрегулировать баланс белого, чтобы подчеркнуть тепло.

Сравните картинку выше с этой, чтобы увидеть разницу за двадцать минут и другую перспективу.

Не долго ждать. Следующий снимок был сделан через восемь минут после первого, и на улице уже слишком темно.

Дополнительные советы Джозефа Осборна см. На Интернет-фоторесурсах.

Real Estate Photography — Руководство по началу работы

Фотография никогда не была более важной для продажи недвижимости, чем сегодня.Рынки снова нагреваются, и спрос на недвижимость создает спрос на фотографии. Это хорошая новость для фотографов, но, как и в любом бизнесе, здесь много конкуренции. Если вы новичок в фотографии недвижимости и архитектуры, вот несколько общих рекомендаций, которые помогут вам встать на правильный путь.

Видеокамера

Фотоаппарат, объектив и штатив — это все, что требуется для начала работы, но вы можете быстро узнать, что многие конкуренты очень хорошо умеют использовать дополнительное освещение и методы Photoshop.

Ваша камера должна позволять добавлять спусковой тросик, вспышку, различные объективы и беспроводные триггеры. Требуются широкоугольные объективы. Для камер с кадрированной матрицей идеально подходит объектив около 10–22 мм или 12–24 мм, а для камер с полнокадровым датчиком подойдет объектив около 16–35 мм.

Линзы

с функцией наклона и сдвига помогают избежать сходящихся вертикальных линий, таких как углы стен и дверных коробок. Есть несколько объективов с наклоном и сдвигом, доступных от Canon 17 мм, 24 мм от Canon и Nikon и других.Хотя эти линзы удобны в использовании, они имеют фиксированное фокусное расстояние, поэтому, например, если вам нужна перспектива; Объектив с переменным фокусным расстоянием 19 мм, 27 мм или где-то посередине, 16-35 мм — отличный компаньон для объектива с функцией наклона и сдвига.

На этом изображении до обработки видны расходящиеся вертикальные линии, которые лучше всего видны по краю камина при использовании объектива 16-35 мм, наклоненного вниз, чтобы добавить передний план и минимизировать потолок.

Техника съемки варьируется от наложения экспозиции, HDR, беспроводной вспышки и световой живописи с несколькими экспозициями.Независимо от вашего стиля съемки камеру нельзя перемещать, чтобы гарантировать выравнивание изображения при мультиэкспозиции. Автоспуск камеры, спусковой тросик или беспроводной триггер предотвращают движение камеры. Приложение iOS или Camranger также запускает камеру и обеспечивает предварительный просмотр фотографии на интеллектуальном устройстве.

Подъезд к участку

Первое изображение, которое потенциальный покупатель видит (обычно) при просмотре недвижимости в Интернете, — это внешняя фотография. Эта фотография важна, поэтому найдите время, чтобы найти лучший ракурс и лучший свет.Спросите у риэлтора, какие важные особенности следует выделить. Обычно им нужны внешние фотографии спереди и сзади, террасы или патио, ландшафта и садов, бассейна или гидромассажной ванны, сарая, магазина или других хозяйственных построек. Каждая особенность композиции должна быть подчеркнута с помощью окружения, например, красивых садов, ведущих к прохладному садовому сараю.

Клиента больше всего интересовал театр на открытом воздухе под навесом на заднем крыльце, который я сделал, но я также сделал это изображение, показывающее садовую мебель и дающее более широкий вид на задний двор.

Наружное освещение

Большинство объектов на открытом воздухе выигрывают от раннего или позднего дневного освещения, включая недвижимость. Использование Google Maps и Google Earth может помочь вам определить лучшее время дня перед фотосессией. Поиск занимает всего несколько минут и дает представление о том, стоит ли перед домом восход или закат, или ни то, ни другое.

Свет, падающий на переднюю часть дома, идеален после восхода солнца.

Зимой в некоторых домах, выходящих на юг, солнце никогда не падает на переднюю часть дома. Чтобы избежать попадания на солнце, фотографируйте с того же конца дома, что и солнце.

У этого дома огромная изгородь за камерой и улица, заполненная машинами. При фотографировании слева солнце помещалось прямо над крышей, но движение вправо было лучшей перспективой, и солнце было вне поля зрения.

Облачное небо может устранить любые проблемы с положением солнца, но съемка в плохие дни — это решение, которое лучше всего обсудить с риэлтором. Преимущество в том, что вы можете снимать в любое время дня, но недостатком является то, что белое небо может уменьшить влияние отличного внешнего изображения.

Техника сумрак / тьма

Техника сумерек / темнота часто востребована клиентами, потому что она помогает продавать недвижимость. Фотография сделана снаружи и под лучшим углом для демонстрации дома. Техника заключается в том, чтобы включить весь свет в комнате и снимать в определенное время. После захода солнца экспозиция неба будет уравновешена освещением комнаты. Лучшим подходом является добавление света в комнаты, создавая равномерное освещение, и работа таким образом означает, что вам не нужно ждать идеального баланса между освещением комнаты и уличным освещением.

Интерьерная Фотография

Дома бывают всех форм, размеров, стилей и условий. Я всегда говорю своим клиентам, что я не занимаюсь уборкой дома, поэтому отправляю им список задач с моими предложениями по подготовке дома перед фотосессией. Оказавшись внутри, я решил сфотографировать основные комнаты: гостиную, кухню, столовую, главную спальню, главную ванну — все это комнаты, в которых нужно снимать. Также здесь может быть библиотека, кабинет, большая гардеробная и прочее. Клиент часто может сказать вам, что он считает важным.Затем поищите лучшую перспективу для каждой комнаты.

Главная ванная

Я описываю свой подход как использование внутренних элементов: мебели, окон и планировки комнаты для создания визуального потока. Я обычно стараюсь избегать создания чего-то большого на переднем плане, что мешает взгляду скользить по комнате.

Это первый тестовый снимок, который я сделал в этой комнате, и стул на переднем плане блокировал поток через комнату.

Если повернуть кресло и немного уменьшить высоту камеры, взгляду легче перемещаться по комнате.На этом изображении также исправлены вертикальные линии.

Высота камеры и вертикальные края

Среди клиентов и фотографов существует широкое согласие, что если должно быть правило, оно будет гласить: вертикали должны быть правильными! В большинстве интерьеров есть края и углы стен, дверных коробок и окон, которые имеют вертикальные стороны, и эти края должны быть действительно вертикальными. Когда вы используете объектив с наклоном и сдвигом, эта проблема решается, но при наклоне камеры вверх или вниз с помощью широкоугольного объектива без TS вертикальные края сходятся или расходятся, и они больше не выглядят прямыми.

Одним из широко используемых подходов является выравнивание камеры с помощью пузырькового уровня с горячим башмаком и выравнивание краев. Хотя это простое решение, это не всегда лучшее решение при использовании объектива без TS. Камера с горизонтальным расположением на уровне груди может привести к тому, что объекты на переднем плане будут обрезаны снизу, а потолок слишком велик. Уменьшение высоты камеры решит эту проблему, но как низко вы можете опуститься и по-прежнему получать эффективную фотографию?

Это изображение одного из моих студентов онлайн-курса; Симоне Бродини иллюстрирует этот момент.Его камера находится на высоте груди и выровнена, чтобы избежать расходящихся линий. Проблема, как я уже упоминал, заключается в том, что мебель на переднем плане обрезана и слишком большой потолок не интересен.

Симона также сняла это изображение спальни таким же образом. Выглядит неплохо, но я снова посоветовал ему, что, по моему мнению, высота камеры может быть немного заниженной, так как кровать и мебель занимают лишь около 1/3 кадра, а стена и окна занимают 2/3 кадра. .

Итак, какова идеальная высота камеры? Есть много мнений.Некоторые предлагают высоту груди, в то время как другие предлагают высоту дверной ручки или даже ниже, чтобы избежать расходящихся вертикальных линий. Я предпочитаю высоту груди или близко и корректирую вертикальные линии с помощью других методов, таких как объектив с наклоном и сдвигом или инструмент коррекции линз в Photoshop (или Lightroom).

На этом изображении показано использование инструмента коррекции линз. Кровать и мебель занимают 2/3 каркаса и обеспечивают более полный обзор комнаты.

Хорошая экспозиция

Идеальная внутренняя экспозиция — это сложная задача, когда нужно уравновесить яркий оконный свет с более темным интерьером.Вы можете справиться с контрастом сцены разными способами; один — снимать при более низком уровне внешней освещенности. Полуденный свет на улице будет намного ярче, чем во время или после заката, или в пасмурный день. Включение каждого источника света внутри увеличивает внутреннюю яркость, и если внешняя яркость ниже, файл RAW часто может запечатлеть сцену в одном кадре.

В этой комнате темный потолок, темный пол, блики на окне и горячие точки со слишком большим контрастом для одного снимка. (см. исправленную версию ниже)

В пасмурный день внутренняя экспозиция неплохая, как и окна.Справа от потолка отразилась вспышка.

Чтобы убедиться, что у меня есть все экспозиции для отличного изображения, я определяю свою «базовую экспозицию», изображение, в котором большая часть данных сосредоточена в гистограмме. Затем я широко брекетирую с шагом +/- одна ступень для различной экспозиции, так что у меня есть разнообразие на случай, если они мне понадобятся. Lightroom, Photoshop и, конечно же, другие программы позволяют выборочно осветлять и затемнять тени и блики на одном изображении, но если контраст слишком велик, я могу объединить эти изображения в скобках в отличное окончательное изображение.

Корректирующая кисть в Lightroom использовалась для уменьшения яркости левого окна.

Освещение салона

Подобно хорошо освещенному портрету, интерьер может значительно выиграть от красиво стилизованного освещения. HDR может управлять контрастом сцены, но не создает бликов и теней в областях, где отсутствует направленный свет. Если у вас темный шкаф на фоне темной стены, добавьте дополнительный свет, чтобы выделить нужные детали.

Большинство интерьеров имеют два источника света: оконный свет и внутреннее освещение, оба источника постоянного света.Вы можете добавить постоянный свет или использовать стробоскоп или вспышку. Постоянный свет, в отличие от вспышки, подобен лампе на столе или оконному свету. Изменение экспозиции к затемненному оконному свету также изменяет яркость вашего постоянного света. Вспышка — это не постоянный свет! Если вы измените выдержку, чтобы затемнить экспозицию окна, экспозиция вспышки не изменится, и по этой причине; вспышка или стробоскоп обеспечивает гибкость при освещении интерьеров.

Фотографы, снимающие для архитекторов или журналов, часто имеют достаточно времени, чтобы сфотографировать недвижимость с тщательно продуманной техникой освещения, но время фотографа, занимающегося недвижимостью, обычно ограничено, что делает вспышку идеальным инструментом.Некоторые фотографы научились балансировать, используя прямую вспышку на камере, чтобы заполнить сцену, в то время как другие используют вспышку на камере в отраженном свете.

Здесь единственный свет исходит из окна слева и потолочных светильников, оставляя темные участки спереди.

Добавление отраженной вспышки, расположенной справа от камеры, эффективно закрашивает более темные области.

Также популярны беспроводные установки с несколькими вспышками, позволяющие размещать вспышку по комнате для создания стильного освещения.Также набирает популярность подход «световой живописи», когда участки выборочно освещаются, а экспозиции смешиваются.

В этом изображении использован подход к внутреннему освещению с использованием световой живописи.

Одним из побочных эффектов при смешивании наружного освещения с внутренним освещением является «цветовой баланс освещения». Это отличается от настроек баланса белого камеры. Баланс белого камеры устанавливается либо для определенных областей вашей сцены, либо для усреднения всех источников света вместе.

Синий оттенок над окном и справа, а также пол слева.

Когда вы смешиваете свет, например, смешиваете оконный свет дневного света с потолочными светильниками цвета вольфрама, а затем добавляете флуоресцентный свет для кухни, вы получаете настоящую палитру разных цветов, смешивающихся вместе. Ближайшие к окнам стены будут синего цвета, ближайшая к лампе — янтарного цвета, а потолок на кухне — зеленого оттенка.

Окончательное изображение показывает коррекцию цвета в этих областях, а также исправленные вертикали и удаление бликов окна.

В некоторых случаях эффекты смешанного света будут минимальными, а иногда требуют внимания. Вы можете предотвратить смешанный цвет во многих случаях, сопоставив цвета внутренних источников света с тем же цветом или используя методы цветокоррекции Photoshop, чтобы изменить цвет определенных областей.

Конечный продукт

После выполнения задания вам нужно будет доставить файлы изображений. У клиентов могут быть разные предпочтения, но мои обычно запрашивают низкое разрешение для Интернета и высокое разрешение для печатных публикаций.

Обязательно сохраняйте файлы в соответствующем формате и размере для предполагаемого использования. В большинстве служб множественного листинга указывается допустимый формат и допустимые размеры. Я использую Photoshop и параметр «Сохранить для Интернета» для низкого разрешения и формат TIFF для высокого разрешения. Затем окончательная доставка файлов осуществляется через Dropbox или аналогичный онлайн-сервис.

Сводка

Что нужно помнить при фотографировании недвижимости:

  • Вы фотографируете не для себя; вы фотографируете для клиентов, которые ожидают работы профессионального качества.
  • Не получите ВСЕ самое лучшее снаряжение, получите только то, что требуется для хорошего выполнения работы.
  • Овладейте творческой стороной фотографии , например ракурсами, перспективой и композицией.
  • Освойте техническую сторону экспозиции, HDR, дополнительное освещение, согласование цветов и смешивание экспозиции.
  • Будьте осторожны при обработке изображений недвижимости, например, при отключении линий электропередач, , чтобы не искажать информацию о собственности.

Существует множество стилей и техник, которые вы можете использовать для фотографирования архитектуры и недвижимости, и вам следует овладеть ими всеми.Фотография недвижимости — это архитектурная фотография, и вы можете сфотографировать дом для агента по недвижимости за 200 долларов или сфотографировать модель дома для строителя за 1000 долларов или больше. Начни с малого, планируй масштабно!

Фотография недвижимости: полное руководство

Фотография недвижимости — один из самых популярных жанров фотографии. По данным Центра развития риэлторов, дома с качественной фотографией продаются более чем на 30 процентов быстрее. По этой причине спрос на отличные фотографии недвижимости высок, и каждый агент по недвижимости пытается превзойти конкурентов.

Это может быть отличный способ начать зарабатывать деньги как фотограф и прославить свое имя.

Отрасль недвижимости — одна из самых динамично развивающихся. Он одинаково привлекает как частных лиц, так и правительства, и корпоративных инвесторов. Стать фотографом по недвижимости может дать вам хорошую возможность заработать деньги. Это может помочь вам выйти на рынок фотографии и сделать ваше имя известным в этой области.

Многие фотографы в конечном итоге делают фотографии недвижимости своей постоянной карьерой.Если вы ищете руководство по , как стать фотографом по недвижимости , эта статья для вас.

Что такое фотография недвижимости

Фотография недвижимости включает в себя съемку экстерьера и интерьера домов. Согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов, более 90 процентов покупателей жилья ищут дом в Интернете. Объявления с профессиональными фотографиями находятся на рынке всего 89 дней, в то время как другие объекты недвижимости занимают более 125 дней.

Как фотограф, специализирующийся на фотосъемке недвижимости , может открыть для вас новые двери. Если вы сделаете правильные шаги, вы сможете начать получать приличный доход от своих навыков фотографии. Но, как и в любой другой высокооплачиваемой профессии, здесь есть свои проблемы.

В сфере фотографии недвижимости очень большая конкуренция. Поэтому для достижения долгосрочного успеха крайне важно быть более эффективным, чем большинство других.

Работа фотографа по недвижимости не начинается и не заканчивается фотографированием дома.Это также включает в себя подготовку дома / собственности, постановку, переговоры по контракту и редактирование фотографий.

Потенциальные клиенты

Помимо агентов по недвижимости, другие стороны могут обращаться за услугами по фотосъемке недвижимости. Другие потенциальные клиенты включают, но не ограничиваются:

  • Дизайнеры интерьеров и ландшафтов,
  • Архитекторы,
  • Подрядчики,
  • Декораторы
  • Издатели журналов.

Многие фотографы недвижимости работают внештатно.Другие зарабатывают деньги, продавая свои работы на сайтах стоковых фотографий. Shutterstock, Stock Photos, Getty Images и многие другие.

Остальная часть этого руководства даст вам подробный обзор того, что вам нужно знать, чтобы стать фотографом недвижимости. Начните сейчас и узнайте, как начать получать деньги в кратчайшие сроки.

Оборудование для фотосъемки недвижимости

Хорошая вещь в фотографии недвижимости заключается в том, что вам не нужно тратить целое состояние на оборудование.

Недавно я опубликовал два списка лучших фотоаппаратов и объективов:

Вы можете проверить их позже.Прямо сейчас позвольте мне рассказать вам, какое снаряжение вам понадобится для начала работы.

В фотографии объектов объекты статичны. Кроме того, они в разной степени находятся под вашим контролем. Таким образом, вам не понадобится модное оборудование для съемки фотографий недвижимости.

Подойдет стандартная профессиональная камера и объектив. Не тратьте деньги на навороты. Вам не понадобится отслеживание скорости, инфракрасный порт, высокая частота кадров и тому подобное.

Чтобы начать работу в сфере недвижимости, вам понадобятся всего три основных инструмента; фотоаппарат, широкоугольный объектив и устойчивый штатив.

Фотоаппараты для недвижимости

Большинство камер для начинающих имеют все необходимые функции. К ним относятся брекетинг экспозиции и возможность срабатывания удаленной вспышки. Современные цифровые камеры начального уровня имеют достаточно точек фокусировки. Они позволяют сохранять резкость нескольких участков фотографии.

Canon EOS Rebel T7i — превосходная цифровая зеркальная камера с сенсором APS-C, которая поможет вам начать работу. Не разбивая банк, среди других функций вы получаете:

Распродажа Canon EOS Rebel T7i 24.2-мегапиксельная зеркалка
  • Диапазон ISO от 100 до 25600 для легкой съемки при слабом освещении
  • Великолепный 45-точечный автофокус с автофокусом
  • Объектив 18-55 мм
  • 24,2-мегапиксельный датчик
  • Оптический видоискатель
  • Сенсорный ЖК-экран с переменным углом наклона
  • Непрерывная съемка до 6 кадров в секунду

Если вы подумываете о новой камере и у вас ограниченный бюджет, Canon EOS Rebel T7i — это то, что вам нужно.

Связано: Лучшие камеры для фотографии недвижимости

Объективы для фотообъективов

С широкоугольными объективами даже маленькие комнаты могут казаться большими и просторными.Итак, это идеальные объективы для фотографии недвижимости.
Широкоугольный объектив позволяет вместить в кадр больше функций. Это так важно при съемке в помещении и на улице. Идеальное фокусное расстояние составляет от 10 до 24 мм или от 16 до 35 мм, которое я использую.

Мой совет — начать с комплекта объектива, который идет в комплекте с T7i. Экономьте деньги и выполняйте несколько работ за вашими плечами. Я всегда говорю новичкам, что качественная оптика даст вам отличные результаты, а не корпус камеры.

Отличный объектив — лучшее вложение, которое вы когда-либо сделаете как фотограф, и оно прослужит вам долгое время.Корпуса фотоаппаратов устаревают, а объективы — нет.

Допустим, вы покупаете камеру с матрицей APS-C, чтобы сэкономить. Когда вы решите приобрести новое стекло для своей камеры, вы можете получить объектив, который поместится в корпус полнокадрового сенсора. С этой стратегией, если однажды вы обновите корпус камеры и купите полнокадровый, вы сможете повторно использовать свои объективы. И снова сэкономить деньги.

Мне очень нравится, что вы можете комбинировать с T7i, представленный выше, сверхширокоугольный зум-объектив Canon EF 17-40mm f / 4L.

Связано: Лучший объектив для фотографии недвижимости

Освещение для фотосъемки Real Esteate

Начать можно без покупки осветительного оборудования. Но со временем он понадобится вам, если вы хотите оставаться конкурентоспособными. При съемке темных интерьеров нужно использовать дополнительное освещение.

Чтобы сэкономить деньги, начните с простой вспышки. Если ваша камера обеспечивает хорошие снимки при более высоких значениях ISO, вспышки «горячий башмак» будет достаточно . Такие бренды, как Neewer, продают на Amazon отличное освещение как для Nikon, так и для Canon.По мере того, как вы улучшаете свою технику и получаете больше клиентов, вы можете перейти на стробоскоп.

На что следует обратить внимание при покупке вспышки, так это на ее мощность. Чем менее мощный, тем выше должен быть ISO. Вам также понадобится объектив с большей диафрагмой.

Штативы

Со своей стороны штативы пригодятся при съемке с большой выдержкой. Цель состоит в том, чтобы добиться максимальной стабильности, чтобы не было размытых изображений. Прочный штатив поможет вам снизить ISO и снизить цифровой шум.

Более того, используя штатив, вы сможете создавать изображения, сохраняя то же положение камеры и высоту.

Не забудьте выбрать штатив, соответствующий вашему росту в раскрытом состоянии. Правильный штатив не позволит вам наклониться, чтобы посмотреть в видоискатель.

Связано: доступные штативы

Как только вы наберетесь опыта и клиентов, вам нужно будет расширить свое оборудование. Будет полезно получить триггеры вспышки и световые стойки, чтобы иметь больше гибкости при освещении комнаты.Для мягкого освещения вы также можете рассмотреть модификаторы света, такие как съемочные зонты.

Пошаговая инструкция по съемке недвижимости

У вас есть все необходимое оборудование, и теперь пора стрелять. Давайте посмотрим на общие настройки и настройки камеры, чтобы приступить к работе как можно быстрее. Затем вы узнаете, как создавать отличные фотографии недвижимости.

Шаг 1: Планирование

Прежде всего, спросите себя: какие изображения нужно делать критически? Потенциальные покупатели в первую очередь смотрят фотографии экстерьера.Итак, вот с чего вы начнете. Составьте список фотографий, которые вы хотите сделать. Планируйте делать снимки экстерьера спереди назад. Не забудьте не только запечатлеть фасад, но и всегда включать необходимые элементы. Бассейны, садовая мебель, патио и т. Д. — все это важные элементы, которые вам нужно фотографировать. Убедитесь, что вы получили по крайней мере пять изображений экстерьера собственности.

Переходя к интерьерам, сделайте не менее двух фотографий каждой комнаты. Клиент направит вас в самые фотогеничные помещения. Если комната особенно красивая или просторная, постарайтесь сделать больше снимков.

Как правило, вы можете попросить агента (или клиента) составить вместе с вами список важных изображений.

Шаг 2. Подготовка к съемке

Я стараюсь стирать свои SD-карты после каждой фотосессии. Я делаю это после того, как правильно сохранил свои фотографии на двух внешних жестких дисках. Благодаря этому методу я уверен, что моя камера всегда готова к следующей работе.

Я также проверяю, чтобы аккумуляторы моей камеры были заряжены за день до съемки. Не забудьте взять с собой запасные батареи и SD-карты.Меньше всего вам нужно, чтобы закончилась память или батарея, а работа не закончилась.

Подготовьте сумку, штатив и фонари накануне вечером. Также не забудьте проверить адрес отеля накануне. Используйте Google Maps для поиска объекта, чтобы вы также знали, с каких ракурсов лучше всего снимать на территории.

В день фотосессии единственное, что вам нужно сделать, это положить все в машину и добраться до дома. Следуйте этой стратегии, и вы никогда не опоздаете.

Шаг 3. Композиция фотографии недвижимости

Когда дело доходит до композиции, всегда помните, что первое впечатление — это самое главное. Фотографии экстерьера будут первым, на что будут обращать внимание потенциальные покупатели при поиске недвижимости в Интернете.

Внешний вид Фото Композиция

Секрет при создании снимков домов заключается в том, чтобы найти лучшие ракурсы и снимать с углов. По возможности избегайте фотографирования спереди, чтобы создать глубину. Таким образом, вы также выделите внешние области, такие как подъездные пути, бассейны или патио, не занимая слишком много места на переднем плане.

Не включайте в свой состав такие вещи, как кондиционеры или мусорные баки. Удалите все возможные отвлекающие факторы. Также на фото не должны появляться автомобили или люди. Главное правило при съемке экстерьера недвижимости — делать снимки, которые производят хорошее первое впечатление.

Композиция для фотографий интерьера

Фото интерьера немного сложнее, чем экстерьера.

Прежде всего, установите камеру на штатив . Стабильность помогает избежать смазывания изображения, особенно в условиях низкой освещенности.

Выдвиньте штатив так, чтобы камера находилась на высоте 5,5 футов (~ 1,7 метра) от земли. Ваши фотографии выглядят более естественно. По возможности используйте одну и ту же высоту для разных снимков для единообразия. Но правила предназначены для того, чтобы их нарушать, поэтому при необходимости корректируйте их.

А теперь поговорим о вертикальных линиях. Вертикальные линии должны быть прямыми, иначе вам придется потратить больше времени на постобработку. Избегайте этого.

Используйте одно- и двухточечную композицию. Вот пара примеров.

На первый взгляд может показаться, что проще всего освоить одноточечную перспективу.Но это неправда. Этот метод полезен для детализированных снимков, но очень легко ошибиться. Все должно быть на одном уровне. Линии должны быть параллельны, предметы и мебель в кадре должны быть идеально выровнены, иначе весь кадр будет выглядеть некорректно.

Двухточечные перспективы несложны. Вы снимаете из угла, и пока ваша камера находится на одном уровне, вы будете делать хорошие фотографии. Чтобы использовать ведущие линии, используйте широкоугольный объектив и включите в композицию третью стену.Включение третьей стены помогает взгляду зрителя проходить сквозь изображение. По этой причине не забывайте убирать большие объекты на переднем плане.

Шаг 4. Настройки камеры для съемки недвижимости

Для удобства использования ваших фотографий:

  1. Уточните основы: экспозицию, резкость и баланс белого.
  2. Избегайте передержки или недоэкспонирования изображений.
  3. Убедитесь, что вы используете небольшую диафрагму, например, f / 5,6 (или большее число f), чтобы повысить резкость всех элементов сцены.

Как фотографу, занимающемуся недвижимостью, вам не нужны необычные эффекты, такие как малая глубина резкости. Эффект боке здесь не то, что вам нужно. Все в вашей сцене должно быть четким.

Избегайте виньетирования, печально известных темных углов фотографии. Для этого попробуйте изменить диафрагму объектива и найти оптимальное место, чтобы избежать этого артефакта. У более качественных линз этой проблемы вообще не будет. Но обратная сторона — они могут быть дорогими.

Шаг 5: Освещение

Когда дело доходит до качественной фотографии недвижимости, освещение должно быть вашим приоритетом.На этом этапе мы рассмотрим лучшие методы освещения экстерьера и интерьера.

Освещение для экстерьера

Время суток, в которое вы снимаете, будет играть огромную роль в выделении лучших характеристик. При съемке в условиях резкого света будьте осторожны, чтобы не передержать фотографии. В общем, раннее утро или поздний вечер обеспечат вам наилучшие условия освещения для экстерьера.

В это время дня естественный свет более мягкий и рассеянный.

Вы автоматически избегаете резкого света и отражений.Но будьте осторожны, потому что деревья и другие высокие объекты, окружающие собственность, могут отбрасывать нежелательные тени. Если вы хорошо спланировали, вы сможете избежать многократного возвращения в собственность.

Внутреннее освещение

Внутреннее освещение не так просто, как внешнее. Если вы снимаете рано утром или поздно вечером, вам нужно включить свет внутри, чтобы получить хорошую экспозицию. Но если свет не радует, вам придется использовать дополнительные источники света.

Если вы приобрели вспышку, подключите ее к камере. Чтобы добиться наилучшего управления вспышкой, установите ее в ручной режим. Затем начните с минимальной мощности (1/16) и отрегулируйте по своему усмотрению. Ваша цель — заполнить тени в комнате. Направьте вспышку вверх и направьте ее влево или вправо, чтобы отразиться от потолка и распространить свет в нужном направлении.

Чтобы помочь вам направить свет в нужную область комнаты, вы можете держать вспышку в руке. Для более продвинутого стиля освещения вы можете разместить несколько фонариков на подставках в выбранных углах.Хотя это звучит весело и мощно, другие световые стойки и стробоскопы будут стоить вам денег. Ограничение по времени — еще один предел настройки сложного освещения. Ваш клиент не всегда уделяет вам достаточно времени для работы.

Вот тут-то и пригодится следующий шаг.

Шаг 6: Брекетинг экспозиции

Брекетинг экспозиции — это метод, позволяющий делать несколько фотографий с разной экспозицией и смешивать их в Photoshop. Различные источники света (окна, внутреннее освещение, вспышка) вызовут неровные тени и яркие участки.

Мой совет — начать с одиночной вспышки и комбинировать ее с брекетингом для получения оптимальных результатов.

Вот полное руководство по брекетингу экспозиции.

Советы профессионалов по фотографии недвижимости

После того, как вы научились фотографировать недвижимость, вам нужно будет выполнить определенные действия, чтобы создавать высококачественные фотографии. Это не трудно. Посмотрим, что это такое:

Профессиональный совет №1: выделите лучшие характеристики

При съемке комнаты или дома определите его ключевую особенность (это может быть окно, роспись стен и т. Д.)). Затем сфокусируйте фотографию вокруг него. В фотографии недвижимости легко выбрать точку фокусировки для ваших фотографий.

Можно поискать такие вещи, как уютный камин или гостиную из красного дерева, или мебель. Идея состоит в том, чтобы усилить уникальную особенность комнаты, чтобы привлечь внимание зрителя.

Совет от профессионала № 2: как сделать пустые комнаты привлекательными

Вы будете работать с разными типами собственности, от уродливой до красивой. Некоторые комнаты часто бывают пустыми. Растущая тенденция в индустрии фотографии недвижимости — предлагать услуги виртуальной постановки.С помощью процесса проектирования с помощью компьютера вы можете относительно легко оживить фотографии.

Добавление виртуальной мебели в пустую комнату сделает фотографии свободных объектов более привлекательными. Вы можете легко найти в Интернете кого-нибудь, кто предлагает услуги виртуального постановки. Заключите сделку и добавьте это в качестве дополнения к вашему пакету фотографий недвижимости. Вот как вы победите конкурентов.

Профессиональный совет № 3: предварительная съемка

Перед фотосессией:

  1. Пройдитесь по территории, осматривая ямы и трещины.
  2. Сделайте несколько пробных снимков каждой комнаты или открытого пространства.
  3. Найдите время, чтобы изучить эти фотографии.

Вы должны определить выдающиеся особенности и отличные углы камеры для съемки ваших фотографий.

Секрет в том, чтобы взглянуть на пространство, выяснить, что делает его уникальным, и использовать это как фокус для вашей фотографии.

Профессиональный совет №4: Подчеркните внешнюю красоту

Как вы знаете, первое, что видят покупатели при покупке недвижимости, — это внешний вид.Таким образом, вы должны пойти на все, чтобы получить хороший снимок. Как правило, подчеркивайте каждую особенность здания, которую хотите продемонстрировать, показывая немного окружающего. Например, садовый сарай будет более привлекательным, если его поставить рядом с красивым садом. Ищите линии, ведущие к нему.

Уловка состоит в том, чтобы использовать большее фокусное расстояние и сделать несколько фотографий интересных архитектурных деталей. В частности, когда вы снимаете дорогостоящую недвижимость. Выбирайте строительные материалы, бассейны, террасы и так далее.Убедитесь, что вы используете свои изображения, чтобы рассказать историю об объекте. Захватить внимание зрителя жизненно важно.

Pro Совет № 5: попросите вашего клиента очистить собственность

Дайте понять агенту, что ваша работа также зависит от его сотрудничества. Вы не клининговая компания. Вы фотограф по недвижимости. Вы можете посоветовать им, как подготовить дом к съемочному дню.

Если агент тратит деньги на найм профессионального фотографа, это означает, что он знает цену хорошей фотографии.Сообщите им, что чистота и порядок на территории позволит вам создавать потрясающие изображения.

Профессиональный совет № 6: всегда делайте фотографии под разными углами

Съемка одной и той же комнаты или фасада с разных точек обзора предоставит вам больший выбор. Хотя последовательность имеет решающее значение, также важно, чтобы вы предлагали своим клиентам некоторое разнообразие.

Вы можете время от времени менять объектив вместо того, чтобы полагаться только на широкоугольные объективы. Используйте большее фокусное расстояние, чтобы сжать перспективу и запечатлеть некоторые интересные детали крупным планом.

Профессиональный совет № 7: используйте естественный свет

Искусственный свет легче контролировать. Но естественный свет остается лучшим для создания насыщенных теней и естественного вида. Поэтому при съемке в помещении убедитесь, что вы открываете все окна и двери, чтобы максимально использовать солнечный свет.

Вы также можете использовать отражатели и светодиодные панели для увеличения естественного света. Это может быть необходимо, если вы хотите выделить более мелкие детали. Помните, что брекетинг — отличный способ получить наилучшую общую экспозицию.

Постобработка

Секрет пост-обработки заключается, прежде всего, в том, чтобы получать снимки прямо в камере. Знаю, это звучит банально, но это правда. Чем больше времени вы тратите на редактирование фотографий, тем меньше времени вы тратите на съемку и поиск новых клиентов.

Хорошая новость: Вам не нужно творческое редактирование фотографий недвижимости .

Вы хотите, чтобы ваши фотографии максимально точно отображали дом в его лучшем свете. Программное обеспечение, которое может регулировать экспозицию, резкость, контраст и обрезку, может хорошо справиться с этой задачей.Важнейшей функцией, которая должна быть в фоторедакторе, является редактирование файлов RAW и пакетное редактирование. Возможность пакетного редактирования фотографий поможет вам вдвое сократить время редактирования.

Примечание: Клиентам, занимающимся фотографией недвижимости, часто требуется короткий срок обработки.

Они могут попросить вас доставить вашу работу в течение 24 или 48 часов. Рекомендуется использовать пакетный редактор, поэтому вам не нужно редактировать каждую фотографию одну за другой. Особенно, если освещение, тон и контраст на всех ваших фотографиях одинаковы.

Давайте поговорим об Adobe Lightroom в качестве примера. Редактирование в Lightroom позволяет работать с файлами RAW неразрушающим образом. Это означает, что с помощью Lightroom вы можете вернуть изменения к исходной фотографии. Даже после закрытия приложения.

Примечание: Если вы обнаружите, что Lightroom работает слишком медленно при просмотре фотографий недвижимости, посмотрите на Photo Mechanic. С помощью этого программного обеспечения для отбраковки вы можете просмотреть сотни файлов и выбрать нужные в кратчайшие сроки.

Получите 7-дневный
БЕСПЛАТНЫЙ КУРС ФОТОГРАФИИ:
The Path to Photography Expert

Получите БЕСПЛАТНЫЙ курс ›

Света и тени

Первое, что я делаю, редактируя фотографию в Lightroom, — это делаю изображение как можно ярче, не обрезая светлые участки. Для этого поднимите тени, а черные — вниз. В то же время вам может потребоваться отрегулировать блики, уменьшив их. Световые эффекты и тени находятся на базовой панели в модуле «Разработка».Выработайте привычку использовать кривую тона для более точного контроля.

Коррекция искажений линз

Вам нужно, чтобы все вертикальные линии были идеально вертикальными. Используйте панель коррекции объектива для исправления искажений. В фотографии недвижимости вам всегда нужно применять коррекцию объектива, так как вы часто будете использовать широкоугольные объективы, которые, как правило, заставляют все казаться деформированным.

В Lightroom вы можете включить коррекцию профиля и применить ручной профиль объектива для исправления искажения.

Баланс белого

На мой взгляд, для фотографий недвижимости лучше всего подходят яркие и холодные тона. Определенные условия освещения могут дать вам изображения с более теплыми тонами по сравнению с тем, что вы видели в комнате. Поскольку вы работаете с файлами RAW, исправить цветовую температуру и баланс белого в Lightroom несложно. Вы можете охладить изображение, уменьшив температуру с помощью ползунков баланса белого. Всегда на основной панели вы можете выбрать предустановки баланса белого.

Использование предустановок Lightroom

По мере развития своего стиля вы обнаружите, что все время применяете похожие эффекты Lightroom.В этом случае лучше всего создать предустановки, которые будут использоваться в качестве отправной точки для рабочего процесса постобработки. Экономия времени является ключевым моментом, если вы хотите привлечь больше клиентов и сделать больше.

Как стать фотографом по недвижимости

Прежде всего, если вы прочитали это руководство до этого момента, поздравляем! Вы знаете технические аспекты создания отличных фотографий недвижимости. Пришло время углубиться в некоторые элементы, которые помогут вам стать профессиональным фотографом недвижимости.

Создайте портфель

Если вы новичок в этой фотографии, лучше всего составить портфолио. Так как вам нужно заявить о себе, представить свое ремесло и создать веб-сайт. Продемонстрировать свою работу — это способ привлечь больше клиентов, если вы серьезно настроены начать карьеру фотографа по недвижимости. Обязательно помещайте в свое портфолио только лучшие изображения.

Вначале у вас нет реальных клиентов. Потренируйтесь снимать собственное пространство или фотографировать дома своих друзей бесплатно .Таким образом, у вас будет больше свободы при оформлении комнат, чтобы они выглядели более фотогенично. Не стесняйтесь совершенствовать свои изображения с помощью Lightroom и Photoshop, насколько это возможно. Но не переусердствуйте. Когда у вас будет хотя бы пять объектов для демонстрации, самое время создать веб-сайт. Используйте что-нибудь простое в использовании, например Squarespace.

С Squarespace вы можете выбирать из разных красивых шаблонов, и вы будете готовы к работе за считанные минуты. Вам не нужно тратить тысячи долларов, чтобы создать веб-сайт.Вы можете начать использовать Square Space уже сегодня.

Получение вашего первого клиента

После того, как у вас будет портфолио, вам нужно найти первых клиентов. Скажу честно. Это будет нелегко. Но вот что вам нужно сделать. Сотрудничайте с агентами по недвижимости, которые могут быть готовы предложить вам снимать для них по сниженной цене. Не бойтесь предложить первую фотосессию бесплатно.

Другой способ — работать помощником фотографа . Таким образом, вы можете узнать основы того, как стать фотографом недвижимости. Обучение у кого-то с многолетним опытом работы в отрасли может иметь большое значение . Стажировка — это также верный способ связаться с потенциальными клиентами: агентами по недвижимости и владельцами недвижимости, которым в будущем могут понадобиться ваши услуги.

Как оценить вашу фотографию недвижимости

Итак, вы создали портфолио. И вы указываете свое имя там. Сначала вы не были уверены в своих навыках и нуждались в некоторой практике на рабочем месте. Вы сделали один или два проекта бесплатно, чтобы освоиться.

Работаем бесплатно

Убедитесь, что ваши первые клиенты знают, что ваша первая работа была единственной, которую вы могли выполнить бесплатно. Не подвергайте себя эксплуатации нечестных клиентов. Вы ведете такой же бизнес, как они. Вы потратили свое время и деньги на обучение, совершенствование своего ремесла, покупку оборудования и создание своего портфолио. Пора начинать взимать нужную сумму денег.

Если вы уверены в своем профессиональном опыте, принимайте только разумную оплату.Не соглашайтесь на «известность» или будущие возможности для бизнеса. Если кто-то предлагает последнее, отклоните его предложение вежливо, но твердо. Как только вы начнете принимать меньшее, чем заслуживаете, в будущем будет нелегко просить большего.

Итак, давайте обсудим цены. Знать, какую цену указывать без недопродажи / перепродажи, может быть сложно, особенно для новичков.

Что следует учитывать при ценообразовании фото недвижимости

Ценообразование зависит от многих факторов, от времени, которое у вас уйдет на фотосъемку, до доставки.Прочие аспекты:

  • Размер дома
  • Если вы работаете с местным агентом по недвижимости или известной компанией по недвижимости
  • Срок выполнения заказа

Итак, вот несколько быстрых шагов ценообразования на фотографии недвижимости , которые стоит отметить:

  • Чтобы определить цену для конкретного проекта, сложите время и затраты. Учтите затраты на покупку / аренду оборудования и время, необходимое для подготовки сцены.
  • Включите время для съемки и отредактируйте необходимые фотографии. Итак, определите количество часов работы персонала и учтите затраты на оборудование. Тогда вы сможете определить, о чем обращаться за вашими услугами. Читайте также: Как оценить вашу фотографию.
  • Всегда настаивайте на подписании обязывающего договора с каждым клиентом. Сделайте это перед тем, как приступить к работе. Это необходимо на случай, если вы окажетесь в мутной воде «». «Соглашение должно охватывать все, от ваших обязанностей до ответственности клиента.И не забывайте о юридических вариантах действий в случае нарушения.

Идеи и вдохновение в фотографии недвижимости

Если вам нужно вдохновение для фотографии недвижимости, вы можете сначала поискать такие сайты, как Pinterest, Instagram и YouTube. На этих платформах известные фотографы размещают свои работы. Обучите глаз видеть стандартные ракурсы камеры. Ищите общие тенденции и техники. Вы начнете замечать разные способы съемки разных типов объектов.

Затем попробуйте воссоздать некоторые из лучших снимков с помощью камеры. Одно из преимуществ фотографии недвижимости в том, что она легкодоступна. Начните с того места, где вы живете, затем спросите друзей и семью, могут ли они помочь вам улучшить свое ремесло.

Проверяйте, насколько ваши фотографии со временем улучшаются. Посмотрите, сможете ли вы сопоставить ракурсы, освещение и качество работы, которую вы видите в Интернете. Вы осознаете свои недостатки и определите навыки, которых вам не хватает. Таким образом, у вас появится представление о том, где можно изменить свой учебный процесс.

Со временем и практикой вы увидите огромный прогресс в своей работе.

Бесплатное видео о недвижимости

Во время исследования я нашла на YouTube отличное видео фотографа Лиззи Пирс. Я делюсь этим с вами здесь. Посмотрите его, если вы хотите получить очень полезную информацию о том, как стать фотографом недвижимости. Узнай, как начать зарабатывать деньги!

Видео также посвящено интерьерной фотографии. Если вы хотите прочитать одну из моих последних статей по этой теме, вы можете найти ее здесь.

Сводка

Итак, чтобы отважиться на этот жанр, вам нужно иметь хотя бы базовые знания техники фотографии. Вам также понадобится подходящее фотооборудование.

Требуемая передача :

  • Хорошая камера
  • Широкоугольный объектив
  • Штатив
  • Базовое осветительное оборудование

Дополнительные аксессуары включают дрон и камеру 360.

Как мы видели, это 90–160 шагов к овладению фотографией недвижимости :

  1. Планирование имеет фундаментальное значение.Знайте, сколько фотографий вам нужно сделать и как можно больше информации об объекте.
  2. Подготовьте свое оборудование накануне. Ваша единственная забота — явиться в отель в день фотосессии.
  3. Состав . Фотографии экстерьера — первое, что видят потенциальные покупатели. Снимайте с ракурса и включайте элементы окружения. Фото интерьера посложнее. Используйте штатив и отдавайте предпочтение одно- и двухточечной композиции.
  4. Настройки камеры . Ничего особенного не требуется. Убедитесь, что ваши изображения резкие и яркие. Снимайте с приоритетом диафрагмы и начинайте с диафрагмы f / 5,6. В большинстве случаев я рекомендую ISO 100.
  5. Освещение. Для экстерьера старайтесь снимать рано днем ​​или поздно днем ​​/ вечером. Для фотографий интерьера используйте одиночную вспышку и отражайте свет к потолку, чтобы получить лучшую экспозицию.
  6. Кронштейн . Знайте, как использовать эту технику, чтобы можно было полагаться на наименьшее количество осветительного оборудования и получить наилучшие результаты.Сделайте несколько снимков, изменяя экспозицию на одну ступень вверх и вниз, и смешайте их с помощью Photoshop.
  7. Советы для профессионалов. Следуйте этим советам, чтобы получить четкое представление о свойствах и получить максимум от своего ремесла.
  8. Постобработка ваших изображений. Отрегулируйте контраст и баланс белого. Исправьте искажение объектива и создайте предустановки, чтобы ускорить рабочий процесс.
  9. Станьте фотографом недвижимости. Выполните следующие действия, чтобы найти первых клиентов и узнать, как оценивать свои услуги.
  10. Вдохновляйтесь. Фотографии недвижимости, чтобы вдохновить вас и улучшить свои навыки.
  11. Полезные видеоролики . Небольшая подборка ценных видео профессиональных фотографов с YouTube.

Перед уходом

Фотография недвижимости может быть прибыльным делом. В особенности для людей, увлеченных пейзажами и домашними фотографиями в интерьере.

Итак, чтобы стать хорошим фотографом недвижимости, вам необходимо иметь базовые навыки фотографии.Взгляните на мой БЕСПЛАТНЫЙ 7-дневный курс фотографии и начните делать лучшие фотографии уже сегодня.

Получите 7-дневный
БЕСПЛАТНЫЙ КУРС ФОТОГРАФИИ:
The Path to Photography Expert

Получите БЕСПЛАТНЫЙ курс ›

Обратите внимание: БЕСПЛАТНЫЙ курс научит вас основам использования профессиональной камеры. Это не относится к фотографии недвижимости.

Чтобы извлечь из этого выгоду, нужно стремиться изучать новые техники. Практикуйтесь как можно больше и будьте последовательны в своем подходе к работе.К настоящему моменту у вас должно быть общее представление о том, что нужно , чтобы стать фотографом по недвижимости .

Здесь, на Pixinfocus, вы также найдете следующие ресурсы:

Вам известно.

Если вы найдете эту статью полезной, поделитесь ею в социальных сетях прямо сейчас!

Стефано Кайони — фотограф из Сиднея, Австралия. Основатель и редактор Pixinfocus, его страсть к фотографии помогает ему исследовать новые места и жить в новых приключениях. Благодаря фотографии он восстановил связь с природой и смог путешествовать по миру и фотографировать одни из самых красивых мест на Земле.

Как использовать свои навыки фотографии для продажи домов :: Секреты цифровой фотографии

Неважно, пытаетесь ли вы найти кого-нибудь, чтобы снять комнату, или пытаетесь ли вы уговорить президента посетить ваше причудливое викторианское поместье. , хорошие навыки фотографии могут вызвать интерес к вашей собственности. Вы хотите произвести на публику впечатление теплоты и открытости. Это предполагает наличие в вашем распоряжении нескольких линз и техник. Я покажу вам, какие из них наиболее важны для создания хорошего впечатления.

Шаг 1: Подготовьте дом.

Это гораздо важнее вашей фотографии!

Риэлторы — группа сообразительных. Они знают, что могут продать дом быстрее, если он будет безупречным и без беспорядка. Я уверен, что вы слышали об их трюках — печь печенье в духовке под музыку, которая напоминает нам о праздниках. Важны мелочи, и то же самое, когда вы фотографируете. Вот несколько пунктов, которые следует проверить, прежде чем достать камеру.

  • Удалите весь беспорядок . Каждая комната должна быть идеально чистой, без одежды, посуды или всего, что может отвлекать вашего зрителя. Уберите все, что можно переместить — например, настольную кофеварку.
  • Уберите всю лишнюю мебель. С меньшим количеством мебели ваши комнаты выглядят более просторными. Если вы не переборщите с этим, это значительно улучшит ваши фотографии
  • Улучшите освещение во всех своих комнатах. Подумайте о том, чтобы взять с собой дополнительные источники света, когда будете делать снимки.Темных углов быть не должно.

Это основные вещи, которые делают большинство риэлторов при подготовке дома. Я видел списки, содержащие до 90 различных вещей, но большинство из них основаны на одной простой предпосылке. Избавьтесь от беспорядка!

Что делать, когда ваш дом готов к фотографированию

У каждой комнаты в доме есть свои сильные и слабые стороны. Как фотограф — решать вам, как их найти. Возможно, вы захотите сделать акцент на гарнитуре для столовой, вы можете отметить простор конкретной комнаты или в доме может быть особенность, такая как домашний кинотеатр или бассейн, которые вы хотели бы выделить.Прежде чем начать, пройдите по каждой комнате и запишите то, что вам больше всего нравится в ней. А теперь попробуйте запечатлеть это на фотографии.

Изображение выше подчеркивает взаимосвязь и простор столовой и кухонной зоны. Поскольку фотограф предоставил справа большое открытое пространство, вы, естественно, чувствуете себя приглашенным на кухню — почти как если бы вы были там. Сравните это с обрезанной версией изображения, на которой нет такого же пространства.

Укороченная версия привлекает больше внимания к обеденному столу, и я буду первым, кто признаю, что на самом деле она мне не подходит.Поскольку здесь нет открытого пространства, я чувствую себя немного переполненным. Если у вас есть такой широко открытый дом, как тот, что указан выше, вы должны это подчеркнуть. Это огромная сила, и вам нужно ее использовать.

Держите широкоугольный объектив близко

Одно из больших различий между профессиональными фотографиями недвижимости и любительскими — это широкоугольный объектив (или его отсутствие). Просто имея объектив от 18 до 55 мм для вашей камеры, вы можете сделать каждую комнату намного более просторной. Эти типы объективов позволяют вам уменьшать изображение намного дальше, чем на обычных фотоаппаратах.С помощью этой способности вы можете добавить в картину больше места.

Я призываю вас не переусердствовать с эффектом широкого угла, когда вы пытаетесь продать дом. Вы же не хотите, чтобы люди приходили в ожидании особняка, потому что вы обманули их восприятие глубины. Как вы думаете, они когда-нибудь будут достаточно доверять вам, чтобы заключить сделку? Уменьшите масштаб ровно настолько, чтобы выделить силу, и не более того. Позвольте вашему дому продавать себя, вместо того, чтобы полагаться на дешевые уловки.

Корректировка и настройка баланса белого

Большинство фотографий недвижимости делается в помещении, и освещение сильно отличается от того, что вы получаете на улице.Вы должны сообщить камере, что снимаете при освещении лампами накаливания или люминесцентными лампами. Вы можете позаботиться об этом с помощью настроек баланса белого вашей камеры.

Большинство камер помещают свои настройки баланса белого в главное меню. Выберите режим «лампа накаливания», если вы снимаете при стандартных лампах. Выберите «флуоресцентный» режим, если вы снимаете при освещении галогенными или другими флуоресцентными источниками света. Если вы допустили ошибку, и ваши изображения имеют странный оттенок, не волнуйтесь. Я создал руководство по настройке баланса белого, которое должно решить вашу проблему.

Наконец, при съемке учитывайте время суток. Большинство фотографов любят снимать в сумерках, когда в доме включен весь свет. Да, все до единого. Это помогает продавать дом как открытый и привлекательный, особенно при съемке на улице.

Вы знаете свой дом лучше, чем кто-либо. Если он будет продаваться, это произойдет потому, что вы нашли в нем что-то, что вам нравится, и сумели запечатлеть это на фотографии. Если вы делаете больше, чем просто фотографируете комнаты, к вам в мгновение ока будут приходить посетители.

Успешно ли вы продали дом, который сфотографировали? Если да, мне бы хотелось увидеть некоторые из ваших изображений, пожалуйста, загрузите их в нашу новую галерею секретов цифровых фотографий.

Желаю вам удачи в поисках человека, который любит ваш дом так же сильно, как и вы!

Большинство людей считают этот пост интересным. Как вы думаете?

Как сделать великолепные фотографии внутренней недвижимости

Фотография Франчески Тосолини на Unsplash

Интерьерная фотография недвижимости не должна быть сложной.Фактически, любой фотограф может сделать это с помощью подходящих инструментов.

Но это не значит, что это не технический вопрос. Когда вы учитесь фотографировать интерьер и экстерьер, вам понадобятся разные настройки камеры. Вам нужно подходящее оборудование. Но прежде всего вам нужно отсеять много дезинформации и множество конкурирующих мнений.

В конце концов, фотография недвижимости все еще является видом искусства, а искусство — субъективным.

Итак, я составил список советов по фотографии недвижимости, с которыми согласны практически все.

Положитесь на естественный свет

Фото Франчески Тосолини на Unsplash

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, тратят время на использование искусственного освещения для съемки интерьера.

Хотя это не всегда полностью отбрасывает фотографию, иногда такое искусственное освещение может отбрасывать плохие тени на стены, потолок и пол. Это плохие тени, которые вам позже нужно будет исправить.

Вместо того, чтобы полагаться на использование искусственного света, вместо этого сосредоточьтесь на использовании как можно большего количества естественного света.Перед съемкой составьте план дома, чтобы вы могли сфотографировать каждую комнату, когда через окна льется больше всего солнечного света.

Фото Франчески Тосолини на Unsplash

Естественный свет придает внутреннему пространству открытость, которую невозможно воспроизвести с помощью искусственного света, и может оживить даже самые унылые комнаты.

Если вы попытаетесь сфотографировать внутреннюю комнату, экспозиция изображения для комнаты приведет к тому, что окна будут полностью выбиты.И наоборот, если выставить за окна, в комнате будет слишком темно.

Вопрос в том, как сделать снимки, подобные приведенному выше, на котором хорошо видны и комната, и вид из окна?

Решение простое — скомпонуйте ваши экспозиции и объедините их вместе.

Как объяснено в видео выше, брекетинг экспозиции — это простой процесс использования функции брекетинга автоматической экспозиции вашей камеры для захвата нескольких изображений, каждое из которых делается с разным уровнем экспозиции.

Затем просто объедините изображения вместе в программе постобработки, такой как Photomatix, чтобы создать окончательное изображение, которое хорошо экспонируется. Это так просто!

Создание изображений с глубиной

Фотография Outsite Co на Unsplash

Тот факт, что вы сейчас снимаете недвижимость, не означает, что все ваши старые правила фотографии улетучиваются.

Вам нужно втянуть зрителя в ваши фотографии через глубину.Вам понадобится как минимум три отдельных слоя для каждой фотографии.

На фото выше их гораздо больше — растение на переднем плане, диван и камин на среднем плане, телевизионная зона и окно на заднем плане и так далее.

Обратите внимание, насколько все в этом кадре красиво резкое — при создании изображений с глубиной это имеет первостепенное значение.

Фото Джейсона Бриско на Unsplash

Подумайте, какие элементы вы можете разместить на переднем плане, в середине и на заднем плане ваших фотографий, чтобы направить взгляд зрителя на всю фотографию.Это может быть стратегически расположенное растение, стул, который вы только что передвинули, или коврик.

Или, как показано на фото выше, линии, созданные кухонными шкафами (и линии затирки на полу), помогают перевести взгляд с переднего плана на задний план изображения.

Это особенно важно для этого пространства из-за садовой зоны на заднем плане. Все эти линии, ведущие ваш взгляд к дверям и наружу, помогают соединить эти пространства.

Подробнее:

Думайте о композиции целенаправленно

Фото Loewe Technologies на Unsplash

Вы часто будете делать первые фотографии потенциальный покупатель должен осмотреть дом.В результате ваши изображения должны быть составлены таким образом, чтобы пространство выглядело привлекательно.

Опираясь на старые стандартные правила, такие как выносные линии и правило третей, вы получите улучшенные фотографии внутренней недвижимости.

Фото Грега Риверса на Unsplash

В этом примере вы можете увидеть оба этих правила в действии — линии, созданные подлокотником дивана, письменным столом и деревянным полом, помогают сдвинуть нашу глаза с переднего плана на задний план.

Точно так же обратите внимание, как интересующие вас элементы размещаются по воображаемой сетке с правилом третей — например, дверь располагается в самой правой одной трети, как в то время как камин размещается в крайней левой одной трети линии.

Фото Остапа Сенюка на Unsplash

Составляя кадры, постарайтесь найти способы сфотографировать комнату под углом.

Там, где комната может выглядеть плоской при фотографировании прямо, если сделать это под углом — даже под небольшим углом, как показано выше — может помочь улучшить ощущение глубины в комнате.

Помните, у вас есть только один шанс произвести хорошее первое впечатление о доме на покупателей. Чем больше вы концентрируетесь на создании привлекательных фотографий, тем больше шансов, что ваши фотографии привлекут внимание потенциального покупателя.

Подробнее:

Научитесь навыкам, которые помогут вам делать качественные снимки

Фото Джеймса Бри через iStock

Конечно, ничто не заменит подготовку к великолепному снимку. фотографии недвижимости, чем собственно обучение навыкам, необходимым для этого.

Говорят, практика ведет к совершенству, но если у вас нет надлежащих инструкций, что нужно практиковать, как можно достичь совершенства?

Не знаю, как вы, но когда я изучаю новый навык, я хочу (а) изучать его у эксперта и (б) хочу иметь гибкость, чтобы учиться в своем собственном темпе.

Если вы хотите расширить свои навыки фотографии недвижимости, Real Estate Photographer Pro предлагает экспертные инструкции, которые вы можете изучить так быстро или медленно, как вам нужно!

Что меня впечатлило в Real Estate Photographer Pro, так это то, что это не просто курс о настройках камеры и композиции.

Вместо этого вы получите профессиональные инструкции по самым разным вопросам, от редактирования фотографий до продаж, советов по обслуживанию клиентов и всего остального.

Это не просто разовый курс с некоторыми лакомыми кусочками знаний, которые вы можете получить из любого видео на YouTube …

Напротив, это такой же всеобъемлющий курс фотографии недвижимости, который вы найдете, и он будет помочь вам добиться успеха в качестве фотографа по недвижимости.

Вы получаете массу материалов для загрузки и пожизненный доступ к курсу, так что это действительно ресурс, на который вы можете положиться всю свою карьеру.

Чтобы добиться успеха в этом бизнесе, нужно гораздо больше, чем просто делать отличные снимки. Если вы хотите подняться на вершину своей игры, вложите свое время и энергию в приобретение всех необходимых вам деловых навыков. Для этого попробуйте Real Estate Photographer Pro!


Как начать заниматься фотографией недвижимости

На первый взгляд может показаться, что фотографировать недвижимость — одно дело.

В конце концов, вы просто приходите со своей камерой, делаете несколько снимков экстерьера, фотографируете каждую комнату в доме и продолжаете свой путь, верно?

Неправильно…

Хорошая фотография недвижимости требует наличия правильных инструментов, правильной подготовки и правильного рабочего процесса для получения наилучших результатов.

Поскольку подавляющее большинство потенциальных покупателей впервые видят дома в Интернете, никогда не было более важного момента, чтобы улучшить свои навыки фотографирования недвижимости, чем сегодня.

В таком случае, вот несколько важных советов о том, как начать заниматься фотографией недвижимости.

Советы по использованию оборудования для съемки недвижимости

У меня есть iPhone X, и он мне очень нравится.Это был отличный телефон и еще лучшая камера.

Но, несмотря на это, я бы ни за что не использовал его для профессиональных фото недвижимости.

В использовании телефона слишком много ограничений, поэтому вместо этого вам нужно взять зеркальную или беззеркальную камеру.

Это не означает, что вам нужно потратить 3500 долларов на корпус камеры, но приобрести надежную камеру со сменными объективами и ручным управлением просто необходимо.

Вы также захотите приобрести объективы, подходящие для съемки недвижимости.

При выборе объективов для съемки недвижимости одной из наиболее важных характеристик является фокусное расстояние.

Более короткие объективы, такие как широкоугольный 16 мм, традиционно лучше подходят для внутренней фотографии, потому что они могут захватить большую часть комнаты за один снимок. На скриншоте выше вы можете увидеть, сколько пространства может захватить 16-миллиметровый объектив.

Маленькие комнаты и компактные городские жилища могут выиграть от использования еще более широких линз, например, 12 мм или даже 10 мм. Однако убедитесь, что вы используете настоящий широкоугольный объектив, а не объектив типа «рыбий глаз».

Хотя эти объективы часто имеют схожее фокусное расстояние, обычно они не подходят для фотографий недвижимости.

Недостатком некоторых широкоугольных объективов является искажение изображения.

То есть некоторые линии, которые должны быть прямыми, не могут быть прямыми, как вы можете видеть выше.

К счастью, эту проблему легко исправить при постобработке.

Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться, — это размытые фотографии. Это часто происходит из-за дрожания камеры, когда ее держите в руках.

Чтобы обойти эту проблему, фотографам, работающим с недвижимостью, необходим штатив.

Штативы дают вашей камере прочную основу, необходимую для получения четких и резких фотографий. Более того, штатив позволяет вам изменять высоту, с которой снимаются ваши фотографии, с легкостью регулируя снимки с низкого угла до высокого угла по мере необходимости.

Кроме того, использование штатива позволяет разместить камеру в углах комнаты и других труднодоступных местах, куда вы, возможно, не сможете пройти, держа камеру.Использование функции таймера камеры или пульта дистанционного управления позволяет довольно легко делать такие фотографии.

Еще одна особенность, о которой часто упоминают линзы, — это их светосила.

Объективы с более широкой диафрагмой, например f / 1,2 или f / 1,4, пропускают больше света в объектив, потому что отверстие, через которое проходит свет, больше. Это означает, что вы можете использовать более короткие выдержки для съемки темных участков, например интерьеров комнат.

Однако использование широкой диафрагмы также может привести к тому, что не вся комната окажется в фокусе.И вам все равно понадобится штатив, чтобы делать фотографии, поэтому выдержка менее важна.

Поскольку объективы с широкой диафрагмой обычно дороже, лучше всего нацелиться на что-нибудь со средней диафрагмой, например f / 3.5.

Посмотрите это видео, чтобы узнать больше об объективах, а также получить полезные советы по получению резких фотографий, например, правильно фокусировать и удерживать камеру в устойчивом положении.

>

Фотография недвижимости Совет: создайте список снимков

Каждый дом, который вы фотографируете, будет иметь разную планировку, различные особенности и различные удобства, которые вам понадобятся для фотографирования.

Вот почему так важно составить список выстрелов, чтобы случайно не пропустить что-то важное.

Естественно, в ваш список снимков будут включены «снимки героев» — передняя и задняя часть собственности, ландшафтный дизайн, развлекательные площадки на открытом воздухе и так далее.

Вам также необходимо включить фотографии кухни, столовой, гостиной и других общественных мест, а также каждой спальни и ванной комнаты.

Также в вашем списке выстрелов должны быть особенности, которые может иметь дом.Это может быть отдельный гараж или мастерская, бассейн или даже садовый сарай или складское помещение.

Фотосъемка вида — если таковая имеется — также важна.

Цель вашего списка выстрелов должна заключаться в том, чтобы поразить лучшие точки, но также задокументировать более мелкие детали, которые помогут выделить это свойство отдельно от других.

Если есть интересные изделия из дерева, детали потолка, камин или другие нестандартные детали, не бойтесь подходить ближе, чтобы потенциальные покупатели могли увидеть эти детали на ваших изображениях.

Составление списка выстрелов должно происходить, когда вы впервые совершаете поездку по дому со своими клиентами.

Прогуливаясь по дому и окрестностям, вы получите хорошее представление о том, что вы хотели бы показать на своих фотографиях.

Но не забывайте спрашивать их мнение о том, что, по их мнению, следует фотографировать — в конце концов, они знают это место внутри и снаружи и, возможно, смогут предоставить интересные точки зрения на возможности фотографирования.

Фотография недвижимости требует практики

Как и любой другой вид фотографии, оттачивание навыков фотографа недвижимости потребует времени и практики.

Но лучше не практиковать дома у клиентов. Вместо этого лучше поработать над композицией, кадрированием, освещением и обработкой фотографий, используя изображения вашего дома, домов ваших друзей и т. Д.

Затраченное время и усилия перед тем, как погрузиться в фотографию недвижимости, только пойдут вам на пользу.

Вы можете не только ознакомиться со всем своим оборудованием, но и убедиться, что у вас есть правильное снаряжение, что вы разовьете свой глаз для компоновки внутренних и внешних снимков, а также научитесь лучшим методам обработки ваших изображений.

Будьте готовы к вызовам в фотографии недвижимости

Внутреннее изображение, снятое с автоматической экспозицией — динамический диапазон слишком велик для однократной экспозиции, а яркое окно смещало камеру в сторону недодержки.

Возможно, самая большая проблема для фотографов недвижимости — это сложное освещение, которое вы можете встретить внутри дома.

Не только некоторые комнаты будут очень темными, но вы также столкнетесь с ситуациями, когда вам придется сфотографировать комнату, в которой есть окно (или несколько окон).

Яркий вид из окна в сочетании с более темным внутренним пространством может создать для вашей камеры всевозможные проблемы из-за очень широкого динамического диапазона.

Что вы обнаружите, так это то, что вы можете получить хорошо экспонированный снимок комнаты, но окно только ярко-белое. В качестве альтернативы, если вы выставите свет в окне, сама комната будет слишком темной, как показано выше.

7 кадров, объединенных в HDR в Photomatix Pro — интерьер хорошо освещен, а окно правильно экспонировано.

Некоторые профессиональные фотографы обходят эту проблему, используя сложное осветительное оборудование, но многие предпочитают технику слияния экспозиции, которая работает с естественным светом.

Это потому, что объединение нескольких экспозиций намного проще и требует меньше времени, чем установка осветительного оборудования и его демонтаж в каждой комнате, которую вы фотографируете.

Как вы можете видеть на изображении выше, все в комнате теперь хорошо экспонируется, от некогда ярких окон до некогда темного потолка, стен и мебели в комнате.

Фотографии в скобках от 1/500 сек. до 1/4 сек. (f / 8, ISO 400). Каждая экспозиция экспонируется для разных частей сцены.

Это потому, что было сделано четыре разных изображения, каждое из которых экспонировалось для разных частей комнаты. Затем, смешав каждое из изображений в одно, вы получите окончательный результат, который хорошо экспонируется во всем.

Совет редактора: если вам сложно получить правильную экспозицию фотографий внутренней недвижимости, упростите себе задачу — снимайте брекетинг экспозиции, а программное обеспечение сделает все остальное.

Техника включает в себя многократную экспозицию, что значительно упрощается функцией автоматического брекетинга экспозиции (AEB), которая есть в большинстве цифровых зеркальных и беззеркальных камер.

Вы можете увидеть пример настройки AEB в этом видео, показывающий, как это делается на Nikon D850:

Возможности AEB различаются в зависимости от модели вашей камеры. Для съемки недвижимости выберите камеру с настройками AEB, которые позволяют сделать 5 или более снимков с шагом 2 EV или 9 или более снимков с шагом 1 EV.

Итак, у вас есть краткое введение в то, как начать фотографировать недвижимость.

Опять же, главное — практиковать свое ремесло, и с помощью этих советов по фотографии недвижимости вы сможете именно это.

Чтобы узнать больше о том, как сделать отличные фотографии интерьера недвижимости, ознакомьтесь с этой статьей о профессиональных методах фотографирования интерьеров.


Сколько времени нужно, чтобы сфотографировать дом?

Я сделал наоборот. Я сказал себе: «Сколько денег я действительно хочу зарабатывать на дом?» Затем работал в обратном направлении оттуда.

Еще до того, как я купил свою первую камеру, я разговаривал сам с собой. Я провел предварительную оценку конкурса и знал, что средняя цена дома была менее 200 долларов за «неограниченное количество» фотографий. Наш рынок — это не рынок типа «25 выстрелов достаточно хорошо». Насколько я помню, у нашего местного MLS был верхний предел не менее 100 выстрелов, и с тех пор время шло. В этом случае, когда вы смотрите на дома в Интернете, вы видите, что это норма — иметь фотографии КАЖДОЙ комнаты и КАЖДОЙ ванной комнаты, полуванны и т. Д.Плюс типичные 2–3 кадра для «силовых комнат», таких как большая комната, кухня, главная спальня и главная ванная. Редко можно увидеть дом с менее чем 35 фотографиями. Даже в небольших домах площадью 1000 квадратных футов есть 35 фотографий. Так что это тоже должно было быть заложено в план.

Моя теория заключалась в следующем: «Я хочу делать 500 долларов за стоп. Это будет означать, что три стопа в день принесут мне 1,500 долларов. Как я собираюсь это осуществить?»

Сразу после этого мой план состоял в том, чтобы сделать видео основой того, что я делал.Потому что я понял, что никогда не смогу добиться этого только с фотографиями И на самом деле получить достаточно объема, чтобы календарь был заполнен. Конечно … вы можете брать 500 долларов за дом. Но вам может потребоваться год или больше, чтобы добраться до точки, когда у вас будет более 1 заказа В НЕДЕЛЮ. И через 3 или 4 года вы МОЖЕТЕ дойти до точки, когда у вас будет 3 или 4 задания в НЕДЕЛЮ. Я не считал это жизнеспособным подходом к бизнесу. Таким образом, фото + видео должно было быть сделано для того, чтобы оправдать более высокую цену и получить такой объем, который поддерживал бы мой текущий счет на чистом уровне наличными, необходимыми мне для поддержки семьи из 5 человек в будущем.

Кроме того, я рано нашел канал и веб-сайт Фреда Лайта на YouTube и посмотрел на его цены, и он брал в среднем 450 долларов за дома «обычного» размера, 550 долларов за дома «побольше» и больше за действительно большие. Это говорит мне о том, что можно получить среднюю продажу в 500 долларов, сделав комбо фото / видео основой вашего бизнеса. Таков был план.

У меня не было денег, чтобы купить все фотоаппаратуру И видеоаппаратуру. Я знал, что каждому дому нужны фотографии, но большинству не нужны видео.Фотография — это то, что заставляет телефон звонить, а видео — это то, что подняло цену. Итак, я начал с фотографий.

На этапе «только фотографии» я решил ориентироваться на среднюю цену около 250 долларов. Это поставило бы меня «выше черты на песке» в 200 долларов. Почти ВСЕ мои конкуренты были ниже этой черты. Я знал, что если мне удастся получить в среднем 250 долларов за съемку, то я смогу зарабатывать 750 долларов в день за три задания. Это дало бы мне необходимый запас, чтобы иметь возможность снимать изображения в композитном стиле со вспышкой и эмбиентом, не испытывая отрицательного давления, которое я не делал достаточно для того времени, которое проводил на месте.

Также … люди, которые ДЕЙСТВИТЕЛЬНО решили нанять меня, будут агентами, которые не принимают решения на основе «самой низкой цены». Эти агенты просто использовали бы кого-нибудь еще. Для меня было важно, чтобы такие агенты поступали именно так, потому что агенты по «самой низкой цене» не будут покупать видео, и я хотел наладить отношения с людьми, которые МОГУТ перейти на + Video в каждом доме, как только я смогу купить оборудование. и покажите им несколько образцов. Таким образом, было выбрано 250 долларов в качестве среднего, из которых 185 долларов были доступны для квартир с 2 спальнями и более высокие цены для больших домов.

Теперь я слышу, как кто-то говорит: «Отличный Брайан … но какое это имеет отношение ко времени, необходимому для стрельбы по дому?» Что ж … давайте вернемся к этому.

Я нашел своих первых клиентов и начал заниматься своим делом. Примерно через 6 месяцев я обнаружил, что 90% моих домов одинаковы. Менее 3000 кв. Футов. 4 спальни. 2.1 санузла. Готовый подвал. На создание фотографий так, как я хотел, уходит в среднем 90 минут. И при цене 250 долларов за штуку я не чувствовал, что недооцениваю себя.750 долларов в день за три 90-минутных сеанса работы плюс редактирование казались справедливыми для человека, открывающего новый бизнес с нуля, с нулевым опытом фотографии и без клиентской базы. Так что 90 минут стали для меня «нормальными».

Когда я смог купить свое видеооборудование, я прошел через то же самое «выяснение» в первых 10 или около того заданиях и узнал, что для моего типичного дома площадью 3000 кв. Футов или меньше, 4br / 2.1ba … требуется около 2 часов на завершение комбо фото / видео. Если дома площадью более 4000 квадратных футов … Мне нужно выделить 3 часа на фото / видео комбо.Я могу закончить раньше … и это нормально. Но я всегда могу сделать это за 3 часа … даже если нужно добавить что-то еще.

Я также внес изменения в свой рабочий процесс, которые позволяют мне немного ускорить мои сеансы только с фотографиями … по требованию. Я нашел хорошего редактора, и теперь я могу создавать изображения, которые на 90% — 95% лучше, чем мой основной рабочий процесс flambient, просто снимая окружающие скобки и отправляя их редактору. Покупатели не видят существенной разницы, и это чертовски холодный день, когда у меня возникают вопросы по качеству.Это говорит мне о том, что мой универсальный рабочий процесс находится «в пределах допуска» к внутренним стандартам приемлемости, присущим моей клиентской базе.

Перевод: Я могу снять стандартный дом для фотографий — только за 45–60 минут, если это диктует мое расписание, чтобы я мог прийти на следующую встречу вовремя И сделать это, не разочаровывая / не отталкивая своих клиентов.

В заключение … У меня сейчас есть три разных временных интервала в моем программном обеспечении для планирования:

60 минут — применяется к встречам в домах площадью менее 4 000 кв. Футов, которым нужны только фотографии.

120 минут — применяется к домам площадью менее 4 000 кв. Футов, которым требуется комбинированное фото / видео ИЛИ назначению только фотографий для домов площадью 4 000–5 500 кв. Футов

180 минут — применяется к домам, которым требуется комбинированное фото / видео площадью более 4 000 кв.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.