Франции дома: Дом во Франции: купить виллу, коттедж – Дома во Франции

Дома во Франции

Купить дом во Франции очень просто – выбор не ограничен. Отдельный дом можно найти как в пригородах крупных мегаполисов, так и в центре больших городов. Франция – сельскохозяйственная страна, где дом или вилла – самый популярный тип недвижимости.

Размеры земельных участков зависят от расположения дома. В городе участки будут меньше по размеру, чем в пригородах. Например, в центре курортного города на Лазурном берегу участок может быть совсем небольшим, от двух до десяти соток, при этом стоимость самой виллы может составить несколько миллионов евро. Подальше от побережья и от центра города размеры участков будут гораздо больше. Практически во всех районах страны, даже на севере, около дома принято строить бассейн.

Во Франции очень серьезное внимание уделяется вопросам экологии и сохранению лесных насаждений. Не зря страна занимает первое место в Европе по восстановлению лесов. Поэтому, прежде чем начать возведение дома на определенном участке, необходимо получить разрешение на строительство. Размер дома, его облик, высота потолков должны быть согласованы с местным архитектором (так же, как и любые изменения в конструкции дома). Как правило, во Франции, для соблюдения единого облика местности, в каждом регионе есть свои условия строительства. Например, в Провансе на определенном участке можно строить дом исключительно в провансальском стиле, конечно, с индивидуальными особенностями.

Французы любят украшать свои владения. Даже в самых скромных домиках хозяева уделяют внимание уюту: внутри обязательно есть гостиные или зоны отдыха с каминами и декоративными элементами, а также полностью оборудованные кухня и винный погреб, ведь для француза вино и кухня являются частью культуры.

Выбирая дом во Франции, необходимо, прежде всего, выбрать свой регион. Каждый отдельно взятый регион страны – это мир со своей историей, культурой, традициями и языком. Важно почувствовать и понять, что ближе именно Вам. Лазурь Средиземного моря, бескрайние просторы Атлантического океана, водные пространства Лангедока или север Франции – Нормандия – излюбленное место парижан. Что бы Вы ни выбрали: домик в деревне, шикарные городские апартаменты или роскошную виллу – может оказаться, что по соседству с Вами жил Набоков, творил Моне или ухаживал за своим поместьем, заросшим вековыми оливковыми деревьями, Ренуар.

Объекты на сайте составляют лишь небольшую часть предложений. Ежедневно во французских бюллетенях недвижимости появляется большое количество новых объектов. По Вашей заявке мы подберем варианты в соответствии с Вашими личными пожеланиями и предпочтениям.

Показать больше

Показать меньше

Особенности строительства дома во Франции

Переезд во Францию на ПМЖ всегда подразумевает, что вам неплохо обзавестись собственной недвижимостью. Строительство дома во Франции - популярное решение, особенно для состоятельных людей, которые не только хотят иметь недвижимость во Франции, но и желают, чтобы она соответствовала всем их требованиям, а такой эффект может дать только строительство дома. 

О загородных домах во Франции 

Сегодня купить дом во Франции, расположенный за городом, считается более престижным, чем квартиру. Для француза покупка или строительство собственного дома часто является единственной возможностью для того, чтобы начать жить просторно. Эту мечту вынашивает огромное число французов, которым часто приходится жить в совсем маленьких квартирах.

В Европе, и во Франции в частности, вообще не очень любят квартиры в многоквартирных домах, каждый мечтает о том, чтобы жить в собственном если уж и не особняке, то по крайней мере в красивом отдельном домике. Если вы приезжаете жить во Франции, то можете сразу настраиваться на то, чтобы купить дом во Франции или же выстроить его самостоятельно. Но, конечно, "самостоятельно" не означает, что нужно будет самому класть кирпичи, на сегодняшний день существует большое количество строительных компаний Франции, которые вам с этим помогут. А если вы хотите такой дом, который будет в самой полной мере отвечать вашим нуждам и пожеланиям, то можно воспользоваться и услугами архитектора. В итоге вы получите такой дом, в котором с удобством разместится вся ваша семья и каждому будет просторно и комфортно. 

жить во Франции

О внешнем виде дома во Франции 

Внешний вид дома может быть совершенно любым. Кто-то выстраивает дома в стиле древних замков и порой использует практически те же самые материалы, к примеру натуральный камень. Такой камень стоит дорого, проблем с ним много, зато такое здание сможет действительно простоять века.

Кто-то идёт по более простому пути и предпочитает выстроить дом из обыкновенных материалов, но часто по индивидуальному проекту. Дом может быть каким угодно - и обычным строгим домом из кирпича и бетона, и уточнённым изящным зданием в стиле рококо, который как раз и зародился во Франции, и монументальным зданием в стиле барокко. Если вы строите дом на территории любого населённого пункта во Франции, то нужно следить за тем, чтобы вам дом хорошо вписывался в окружающее пространство и не слишком сильно отличатся от тех домов, которые построены поблизости. Это обязательное условие, потому что вам придётся согласовывать вашу постройку с французской мэрией, и только в том случае, если вам дадут разрешение, вы сможете приступить к строительству, о чём мы ещё поговорим подробнее. 

Об интерьере и плане французского дома 

Почти все французы любят высокие потолки. Про потолки часто никто не думает, когда строятся обычные типовые многоквартирные дома. Однако потолок важен - высокий потолок даёт ощущения свободы, комфорта, простора! В то время как низкий потолок, напротив, действует угнетающе и может скрыто провоцировать депрессию. Вот почему это желательно продумать ещё на самом первом этапе.

переезд во Францию на ПМЖ

Вторым важным моментом является наличие окон. Французы и те, кто приехал жить во Франции на ПМЖ, обычно выбирают большие окна, через которые действительно проходит много света. Это может показаться непрактично, однако в итоге это как раз весьма практично. Во-первых, большой размер окон исключает создание внутри дома большого количества тёмных закоулков, которые нужно освещать электричеством. Это важно, потому что электричество во Франции дорогое. Во-вторых, большие окна тоже позволяют почувствовать простор и порадоваться свету. Это стандарт даже для маленьких французских квартир. Хотите, чтобы ваша квартира стала похожа на французскую - сделайте большие окна!

Наконец, количество комнат. Если вы решили поселиться в загородном доме во Франции, то у вас будет возможность воплотить свою мечту - сделать столько комнат, сколько вам требуется! Будет отдельная спальня для вас и супруга (супруги), также будет рабочий кабинет, где вас никто не побеспокоит, детская, комната для гостей и столовая, где вы сможете проводить семейные трапезы, через большие окна глядя на замечательные французские пейзажи. Сравните это с тем, что приходится делать городским жителям - жить всем вместе в одной или двух комнатах, завтракать на кухне, гостей принимать в спальне. Многие настолько к этому привыкли, что даже не представляют, что можно как-то иначе! Однако - вполне можно, и если вы приедете

жить во Франции и поселитесь в загородном доме, то обязательно почувствуете все те выгоды, которые это вам даст. 

Об энергоэкономии во Франции 

Ещё пять лет назад во Франции было создано агентство по энергетическому развитию и управлению. Оно занимается разработкой и, что самое главное, внедрением современных технологий, которые позволяют уменьшить потребление энергии. В первую очередь электрической, хотя и другие ресурсы тоже предлагается экономить. Достаточно вспомнить, что Франция - это не Россия, где можно тысячу лет рубить лес и жечь дрова, даже не задумываясь над тем, чтобы как-то улучшить технологии.

Большое внимание уделяется теплоизоляции. Уже подсчитано, что если грамотно выполнить теплоизоляцию, то затраты на обогрев помещения снижаются не на 10, не на 20, а на 80%! Это мощный стимул, чтобы заняться созданием достойной системы изоляции. Во Франции сегодня вам предложат самые лучшие материалы, которые помогут добиться поставленной цели.

Сегодня во Франции пользуются популярностью и такие материалы, как фотогальваническая черепица, различные солнечные уловители, солнечные батареи и так далее. Казалось бы, много ли могут энергии произвести солнечные батареи? Но их секрет в том, что они, будучи установлены однажды, не требуют никаких затрат в будущем, и стоимость обслуживания минимальна. Самое же главное, что они производят энергию бесплатно, то есть не требуют ни дров, ни нефти, ни бензина. Поэтому в перспективе вы получите очень большую экономию энергии и сможете сберечь свои деньги во Франции.

как приехать во Францию на ПМЖ

Использование столь современных технологий при строительстве дома во Франции требует хорошего знания этих технологий, а также того, чтобы монтаж всего этого проводили грамотные специалисты. Тут уже не подойдёт первая попавшаяся компания. Идеальный вариант - сначала всё согласовывать с архитектором, и лишь потом по его рекомендациям заключать договор с конкретным застройщиком.

Во Франции очень дорогая электроэнергия, а также все другие ресурсы - газ, вода и так далее. Так что французы экономят всё это не из идеальной любви к экономии, и вы это поймёте сразу же, как только приедете жить во Франции. Сберегающие лампы, автоматические выключатели и многое другое здесь установлено на каждом шагу, чтобы вы могли не тратить лишних денег и жить во Франции более счастливо. 

Как начать строительство дома во Франции 

Если вы решили начать строительство дома во Франции, но не знаете, за что сначала схватиться, попробуйте связаться с архитектором. Если вы это сделаете, то решите следующие вопросы:

  • поймёте, какой именно дом вы хотите построить. Отвечая на вопросы архитектора, вы легко определитесь с количеством комнат, расположением и всем остальным, что важно для постройки дома.
  • вам будет проще выбрать место. Архитектор, в зависимости от того плана, который вы совместно с ним разработаете, поможет выбрать конкретный населённый пункт и строительную площадку. Дом, который вы собираетесь построить, впишется в этот населённый пункт по своему размеру, внешнему виду, этажности и всем другим параметрам. Хороший архитектор обычно в курсе, где продаются участки под застройку и какого качества, так что он вполне может по этой теме вас проконсультировать.
  • в итоге вы составите план вашего дома - подробный проект технического уровня. И с этим проектом вы уже сможете отправиться в мэрию за разрешением. 

Получение разрешения в мэрии 

Мэрия во Франции является весьма активным органом, она занимается многими делами - начиная от регистрации браков и заканчивая разрешениями на строительство в данном населённом пункте. При этом обязательно нужен план, ведь мэрия может одобрить лишь строительство конкретного объекта и не может выдать разрешение на строительство в целом. Мэрия во Франции отличается большой въедливостью, так что она будет проверять и результат - что планировалось построить и что было построено на практике. Запросить разрешение на строительство двухэтажного дома и возвести новую Эйфелеву башню никак не получится. Санкции за нарушение очень строгие - не только штраф, на который многие бы и пошли для возведения дома своей мечты, но и принуждение к сносу всего того, что не было отмечено на одобренном плане.

получить визу во Францию

Согласно закону, мэрия обязана рассмотреть ваш проект в течение одного-трёх месяцев, в зависимости от наличия вблизи вашей стройплощадки ответственных и опасных объектов. Но обычно в течение месяца всё решается и вы можете переходить к следующему пункту. 

Заключение договора с подрядчиком 

Теперь нужно найти, кто именно будет строить ваш дом, точнее - какая компания. Если вы затрудняетесь это сделать, то можете опять прибегнуть к услугам архитектора. Большинство архитекторов Франции являются ещё и хорошими юристами, ведь без этого они просто не смогут оказать своему клиенту нужные услуги, либо они работают совместно с юристами.

Заключение договора покупки недвижимости во Франции или строительства является важнейшим моментом. Договор заключается на французском языке и содержит много специфических терминов, так что вам нужно знать и все эти термины, и французское законодательство, и французский язык. Всё это не слишком просто освоить, поэтому есть такой удобный для всех вариант, как обращение в компанию

Кофранс. Специалисты этой компании проверят текст договора и добьются того, что всё будет согласно вашим пожеланиям. Здесь важно проверить не только текст договора, но и техническую часть, ведь именно от точности плана и зависит, что именно будет построено, с какой площадью и так далее. Своевременно обратив внимание на всё это, вы избавите себя от многих неприятностей в дальнейшем.

как приехать во Францию на ПМЖ

Очень важно уточнить и сроки, и ответственность за несоблюдение сроков подрядчиком. Только если в договоре всё это детально прописано, вы сможете не волноваться по поводу наступления любых неожиданных для вас последствий.

В зависимости от того, что именно будет делать для вас архитектор, его вознаграждение тоже изменится. Оно может составлять от 5% до 15%, ведь одно дело - просто начертить план, другое - помочь заключить договор с подрядчиком, третье - присутствовать на стройплощадке и проверять на каждом этапе всё, что делается. Однако если вы собираетесь строить не типовой дом, а какой-то особенный, то лучше выбирайте максимальное участие архитектора, это позволит вам получить именно то, что вам бы хотелось.

Оплата подрядчикам, осуществляющим строительство, обычно осуществляется поэтапно: 10% составляет предоплата, потом после каждого этапа (фундамент, стены) вносится ещё часть. Всё это желательно прописать в договоре, чтобы не возникало никаких разногласий, а сроки строительства не затягивались. Тогда вы намного быстрее станете владельцем красивого дома, в котором сможете жить во Франции совершенно счастливо!

 

как приехать во Францию на ПМЖ

Отопление частного дома во Франции.

Взгляд владельца загородного дома со стажем на отопление частного дома вообще и во Франции в частности. Он отличается от мнения профессионала, изложенного в статье про отопление Юрием Шарко. Да, я не занимаюсь настройкой теплового оборудования крупных промышленных предприятий, но личный опыт позволяет внести кое-какие коррективы в изложенное.

Отопление как значительная часть расходов во Франции.

По счастью, она не так уж велика, как пугают французские источники — смотря с чем сравнивать. На  большей части Франции, исключая горные районы (а Бретань не входит в их число), зимы в нашем понимании не бывает, есть некоторое сезонное понижение температуры, сопровождаемое листопадом… Если просмотреть форумы и блоги «поуехавших», то отопление во Франции требует минимальных расходов как по времени, так и по суммам. Причем не только в сравнении с Россией, но и с Прибалтикой, где зимние суммы за тепло составляют около 150 евро в месяц, а период отопления длится полгода.

Камин менее эффективен по сравнению с котлом.

Вообще говоря, я раньше тоже так считала и установила котёл, который раздает теплоноситель по радиаторам, греет теплый пол первого этажа и воду в баке. А после установки камина (исключительно с декоративно-прикладными целями) неожиданно выяснилось, что хороший камин прогревает быстро и тепло сохраняет не хуже котла с теплоносителем. Так что камин «отобрал» значительную часть работы у котла, не только доставив удобства и удовольствие, но и сэкономив изрядное количество топлива. В этом вопросе важны несколько моментов. Первое, качество камина. Мощная каменная кладка старинного камина хорошо аккумулирует тепло и потом долго его отдает, в том числе на втором этаже. Если же устанавливается современный камин, то роль накопителя тепла играет толстый слой чугуна, керамическая «рубашка» и кладка дымохода.

Старые и новые камины во французских домахВ новых или полностью перестроенных домах обустраивают современные печи. Но часто чугунные панорамные печи устанавливают прямо в историческое место для камина.

Второе, размер дома. Всё, что написано французскими теплотехниками и русским профессионалом в лице Юрия Шарко, пригодится вам при покупке дома от 120-150кв.м и больше. Но наш ресурс посвящен небольшим домам 35-100 кв.м, и для такой недвижимости камина в качестве обогрева более чем достаточно, особенно при наличии современных стеклопакетов в окнах. Максимум, что дополнительно устанавливают владельцы домов и квартир в Европе — это обогреватель типа теплый плинтус или потолочные инфракрасные лампы в ванной комнате. И это правильно — после водных процедур окружающая температура должна быть комфортной.

О необходимости котла с теплоносителем в частном французском доме.

Опять таки, повторюсь, в доме площадью от полутора сотен квадратов и больше это актуально как для отопления, так и для горячего водоснабжения для всех жильцов. Но для такого котла нужно техническое помещение — он не является украшением гостиной, в отличие от камина. И в небольшом доме порядка 50кв.м — а французы по уменьшению площади домов и квартир «впереди планеты всей» — выделить 10% площади под котел как-то чересчур.

Размер дома диктует выбор системы отопленияОчевидно, что для большого дома слева и домика справа потребуются разные системы отопления

Пеллеты или топливные брикеты?

Котел на пеллетах очень хорош возможностью автоматизации — как подачи самих пеллет, так и включению к приезду хозяина. Но если рассматривать пеллеты как вторичный продукт использования опилок и  источник бонусов за экономичное использование вторичных ресурсов, то топливные брикеты для топки камина в этом плане ничуть не хуже. Опять же, не забываем о теплой французской зиме, а также о том, что после Рождества у вас для топки остается Кед Нефелег…

Солнечные батареи как источник бесплатного возобновляемого ресурса во Франции.

Для этого есть все условия — хорошая погода и общий порядок, позволяющий в солнечные дни сбрасывать излишки энергии в общую сеть и зарабатывать на этом. Для сравнения, в Ленинградской области солнечных дней намного меньше, чем бюрократии в электрических сетях. И излишков не предвидится, да и чтобы отдать их в систему за деньги, надо пройти столько препятствий, что потом уже ничего не захочешь (это я описываю как прошедший «семь кругов ада» по подключению двух абонентов в городе и одного в области). Франция борется за экологию, но главное — за энергетическую независимость, и всячески поощряет своих граждан в этом вопросе. Проблема может оказаться в архитектурных и исторических   запретах.  Есть участки городов и целые деревни, где внешний вид фасада и крыши — общественное достояние и солнечные батареи под запретом, как и кондиционеры.

Есть и еще один вариант использования солнечного света для отопления. Он не требует закупки батарей и позволяет использовать веранду во стеклянной крышей, примыкающую к каменной стене. В солнечные дни при -12-15С на улице температура внутри достигает 25-30С. И далее по вентканалам или примитивно — через открытые двери — согревает дом. Могу сказать, что мне как пользователю такая система сохранила много топлива и сил на отопление.

Дом с застекленной верандой фотоМожно направлять в дом потоки воздуха, нагретого на веранде. В Канаде такая технология специально закладывается при проекте дома.

Теплоизоляция частного дома

Теплоизоляция, безусловно, важна. И не только как утепление для зимы, но и для кондиционирования летом.  В этом плане полуостров Бретань имеет приятный для нас климат. Погода тёплая, но не знойная, а море сглаживает температуру и приносит приятный бриз. Но даже если ваше жилье стоит на скале на морем — вопрос о жаре внутри будет не праздным. Поэтому современные стеклопакеты — это минимальные вложения в благоустройство, которые принесут не только комфорт, но и ощутимую экономию.

Каменный дом в самой красивой деревне Франции за 36т евро.

При наличии вкуса, умелых ручек и некоторых знаний — задача реальная. Да, придется приложить усилия. «Самые красивые деревни Франции» — это дорогое раскрученное место, стоящее на турпотоке. Дома практически не продаются, в силу того, что их количество крайне мало. А те, что иногда выставляется на продажу — имеют ценник с пятью-шестью нулями.

Но что главное в таких домах? Местоположение и исторические стены. Поэтому самый реальный вариант — купить каменную постройку под реконструкцию. А внутренняя отделка — дело достижимое и, кстати сказать, стоит примерно одинаково везде.

Более того, такое внутреннее обустройсво вполне достижимо собственными силами. Пример превращения старинных каменных хозпостроек в аутентичный и удобный жилой дом силами семьи из двух человек описан здесь. Фото прилагаются.

А вот реальный вариант в одной из пяти красивейших деревень Бретани — Рошфор-ан-Терр, старинной исторической деревни в Бретани, датируемой 12в. Слева — конкретное предложение по продаже недвижимости — 36 тысяч евро за дом площадью 95 кв.м. Справа — то, к какому виду можно его привести снаружи. Вообще говоря, снаружи ничего особо делать не требуется, за исключением стеклопакетов и горшков с цветами. Стены переживут века, крыша в хорошем состоянии. С балкона открывается вид на покрытую плющем скалу.

Во что можно превратить старинный каменный сарай во Франции (фото)Главное в реконструкции каменных сараев — крепкие стены и обновленная крыша. А цветы повесить несложно.

Внутри необходимо создать отделку, но я еще раз отсылаю к описанному живому примеру реконструкции. Обратите внимание, кладка стен и балки перекрытий используются как элементы дизайна и отделки — балки вообще популярнейший элемент дизайна домов во французской деревне. Штукатурку не требуется выводить по лазерному уровню — как и полностью скрывать деревянные элементы каркаса. И в целом, отделка для себя и под себя — задача творческая. Особенно приятная от того, что при данной локации дом дорожает не просто в разы — на порядок.

Что потребуется обязательно. 1. Разводка коммуникаций, воды и электричества. При современных материалах и инструментах это доступно любому, вне зависимости от пола и возраста. 2.  Лестница  3. Дымоход, если вы собираетесь строить камин. Но для каменной постройки на юге Бретани допустимо использовать обогрев электричеством. Кстати, возможность установки солнечных батарей в данном месте скорее всего невозможно — титул «Самая красивая деревня Франции» накладывает ограничения на внешний вид крыш и фасадов. Зато разрешение на два дополнительных мансардных окна и французской двери на вышеупомянутый балкон уже получено продавцом. Также выполнены два существенных момента: дом подключен к электричеству и полностью залиты бетонные полы и перекрытия. Осталось только нарисовать на этом чистом холсте то, что вам захочется.

элементы реконструкции каменной постройки во французской деревне фотоБалки и каменная кладка (справа) — готовые элементы стильного интерьера. Разрешение на мансардные окна (слева) получено

На выходе в результате вы получаете дом со стоимостью в несколько раз выше затраченных средств на покупку и ремонт, в то же время сделанный полностью в соответствии с вашим вкусом и желаниями, в элитном месте. При необходимости такая недвижимость продается быстро и в кратчайшие сроки. В аренду сдается легко и дорого сдается как на длительный срок, так и посуточно благодаря полумиллиону туристов в год. Дом в пешей доступности до замка и других старинных зданий, озера с собственным пляжем, многочисленных баров и ресторанов.

Единственным препятствием может стать необходимость самостоятельно организовывать ремонт. Но дом «купил, въехал и живи» за равноценную сумму в Бретани можно купить, например, в регионе Каре-Плугер. Это 40-50км до побережья, вся инфраструктура включая культурные памятники присутствует,  но не на самом берегу и особняком от туристических толп, сметающих всё на своё пути. Но если ваша мечта — собственный дом в самой красивой деревне Франции при  ограниченном бюджете, то этот способ в отсутствие чудес единственный абсолютно реальный и зависит только от вас.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *