Индивидуальный жилой дом проект: Объявлены победители конкурса лучших проектов индивидуального жилья

Индивидуальный жилой дом проект. Проект индивидуального дома — простые рекомендации по самостоятельной разработке


Проекты индивидуальных жилых домов застройщикам на заметку

Помните из детства: «Что нам стоит дом построить…»? И ведьстроили! Халабуды под деревьями, конструкции из стульев, покрытые одеялами ипокрывалами, домики под обеденным столом и всякие другие укромные хибарки. Онимало походили на дома из брусакак на современных фото, вернее сказать, вообще на них не походили, но были оченьуютными, а самое главное – своими. Строили их, обустраивали, играли и жили тамсчастливо. Правда, недолго. Пока мама не позовет.  Или пока дом не развалится. Аон обычно разваливался, так как мы и понятия такого не имели как проекты индивидуальных жилых домов. Но заполучить свойуголок, даже в банальном интерьерекухни в хрущевке, хотелось очень-оченьсильно.

Время прошло, а вот желание иметь свое жилье – нет. Оно вырослои окрепло, и доросло до осознания необходимости начинать самое настоящеестроительство своего дома. Что ж, приступим.

Но, перед тем как приступить к застройке, нужно хорошо себепредставлять каким будет дом, или другими словами, нужно выбрать проект. Отэтого будет зависеть расположение строения на участке, его конструкция,материалы, из которых будет построен дом, внутренняя планировка. Конечно, здесьмногое зависит от материальных возможностей заказчика, но даже при самомскромном бюджете на строительство можно получить хороший результат.

Строительство домов может быть как по типовому, так ииндивидуальному проекту. Примеры типовых проектов, в которых имеются рабочиечертежи, сметы, пояснительные записки, можно найти в проектных институтах, атакже в сети интернет и на полках книжных магазинов в разделе литературы построительству. Но сегодня мало кто соглашается возводить здание по устаревшимрабочим чертежам или эскизным наброскам, не отредактированным в соответствии совсеми последними нормативами Госстроя.

Поэтому неудивительно, что проекты индивидуальных жилых домов выбирают большинствозаказчиков

Следует знать, что во многих случаях есть факторы, которые можетучесть лишь проектировщик со стажем. Например, информация о плотности и рельефегрунта, учет климатической зоны или наличие подземных вод может существеннымобразом сменить планировку и внешний дизайн вашего дома. Да и для того, чтобы планироватьжилище в соответствии со всеми пожеланиями членов семьи, тоже необходимообладать определенной свободой, которую может дать только индивидуальныйпроект.

Конечно, большинство обсуждений проекта будет касатьсярасположения комнат в доме. И тут в основу должен быть положен принципзонирования помещений. Все довольно просто. Помещения, в которых человекпроводит определенное время и которые предназначены для конкретных целей,выделяются в отдельную зону:

  • зона отдыха – спальни, детские, гостевые;
  • дневная зона – кабинеты, гостиные, столовые;
  • хозяйственная зона – кухни, гаражи, мастерские, тренажерныезалы, санузлы, душевые и ванные комнаты, гардеробные.

В проекте индивидуального жилогодома смешивать зоны не рекомендуется, но связать некоторые из них междусобой просто необходимо. Кухня должна иметь прямой выход в столовую илигостиную. Из спален делают выходы в туалетные комнаты и душевые.

В больших домах на каждом этаже можно расположить свою зону.Но и здесь тоже есть свои тонкости. Хозпомещения располагаются либо на первом,либо на нулевом этаже. Первый этаж отдан под помещения дневной зоны, а вышерасполагаются спальные комнаты. Некоторые из хозяйственных помещений вообщемогут быть вынесены за пределы дома и быть отдельно стоящими постройками.

На стадии проектирования нужно учесть и дополнительныеспецифические элементы интерьера – камины, печи, очаги, дополнительное кухонноеоборудование, домашний кинотеатр и др. Эти интерьерные изыски предъявляютособые требования не только к размерам помещений, конструктивным особенностям истроительным материалам, но и к незаметным на первый взгляд факторам, таким каксистемы отопления, кондиционирование и вентиляция коттеджа, звукоизоляцияконструкций, электропроводка.

Одним из непременных условий по работе над проектом индивидуального жилого дома, должен быть учеттребований пожарной безопасности. Это касается как планировки здания, так иматериалов, из которых будет оно сделано. Не стоит игнорировать требования, которыепредъявляются к помещениям с тепловыми агрегатами горячего водоснабжения и отопления,для работы которых используется газ.

Работая над созданием индивидуального проекта, можно учесть такженекоторые архитектурные нюансы и общие моменты:

  1. Например, фасады и контуры здания играютнемаловажную роль в сохранении тепла. Чем больше выступающих элементов начертеже, тем больше будут теплопотери.
  2. При определении формы крыши следуетруководствоваться не только эстетическими характеристиками, но и учитывать силуветра, характерную для данного района, наличие снежных зим и то, планируется лииспользовать внутреннюю ее часть как мансарду.
  3. Стоит заранее обратить внимание на системы вентиляциии воздухообмена в домах, имеющих гараж, сауну, бассейн, парную и позаботиться омеханической вентиляции этих помещений.
  4. При проектировании просто необходима продуманная системаводоотвода сточных вод. Такая правильная конструкция сливной или канализационнойямы требует расчета потребляемой воды всеми жильцами дома.
  5. Постарайтесь внести в проектыиндивидуальных жилых домов солнечные коллекторы, тепловые насосы и ветрогенераторы.Системы энергосбережения помогут чувствовать себя настоящим хозяином в своемкомфортном доме.

.
    Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

    postroika.biz

    Индивидуальное проектирование жилых домов и коттеджей

    Если у вас есть желание построить дом, то наверняка есть представление о том, каким он должен быть. Если типовые проекты не подходят, то самое время задуматься об индивидуальном. Желательно заказывать его у специалиста. Индивидуальное проектирование позволяет учесть пожелания клиента. Хоть такая работа будет стоить дорого, зато есть полная уверенность, что такого жилья больше ни у кого нет.

    Нередко индивидуальное проектирование приходится выполнять вынужденно. К примеру, был приобретен нестандартный участок, из-за чего ни один проект с ним не может выглядеть гармонично. А иногда изменений, желаемых заказчиком, очень много, поэтому проще и дешевле выполнить новый проект.

    Этапы работы

    Проектирование дома индивидуально предполагает выполнение следующих этапов:

    • создание технического задания;
    • договор на проекты;
    • оформление эскиза;
    • проработка разделов.

    Помимо этого, есть возможность заказать сооружения дополнительных объектов, например гаража, мастерской, бани. Иногда требуется создание визуального проекта в 3D. В итоге заказчику выдается полный перечень документации, в который входят архитектурные и конструктивные разделы.

    Состав индивидуального проекта

    Когда закончен процесс индивидуального проектирования, то клиенту предоставляется:

    • генеральный план;
    • поэтажные планы;
    • планы фасадов;
    • разрезы здания;
    • чертежи;
    • расчет перекрытия.

    Благодаря этим элементам можно начинать строительство дома. Он будет иметь индивидуальные черты, которых нет ни в каких других объектах. Индивидуальное проектирование позволяет создать дом мечты.

    Особенности работы

    Индивидуальное проектирование предполагает создание инструкции, где расписаны правила возведения объекта. Хоть частные дома меньше по размерам, этажам, все же без этого строить их нельзя. Причем это нужно делать не только из-за надежности, но и для соблюдения законодательства. В нашей стране для строительных работ необходимо получить разрешение, а для этого требуется проект.

    Проектирование считается сложной работой, в которой принимает участие архитектор, специалисты в сфере дизайна, ландшафта, инжиниринга. Ведь дом представлен не только стенами, но и внутренним наполнением, где должны быть необходимые коммуникации.

    Современные технологии

    Хоть сейчас есть множество программ, выполняющих проектирование домов, все же руководить этим процессом может только специалист. Грамотно подобрать параметры машина не может. К тому же придать объекту уют и комфорт способен человек.

    Все же следует понимать, что компьютеризация процесса внесла большой вклад в эту сферу. Эта работа ускоряет процесс, а также улучшает визуализацию. Изображения, выполненные в 3D-формате, практически не отличаются от фотографий. Это позволяет создавать много проектов. Компании предлагают и готовые варианты, что обходится намного дешевле, и на это не потратится много времени.

    Услуги компаний

    Сейчас проектирование индивидуальных жилых домов выполняет множество фирм. Обязательно учитываются пожелания заказчика. Многие выбирают нестандартную форму помещения. А чтобы функционально разместить все на такой территории, требуется индивидуальный подход.

    Эта работа предполагает выезд специалиста на место. При желании выполняются геодезические и геологические изыскания. Особенно это важно в том случае, если грунтовые воды находятся недалеко к поверхности земли или на участке есть дисперсные грунты. К задаче специалистов относится учет этих особенностей для правильного проектирования дома.

    Структура документации

    После выполнения работы клиент получает документацию, где обозначены знаки индивидуального проектирования. Это позволяет возвести качественный объект, для которого не потребуются доработки. Документация включает несколько частей:

    • архитектурная;
    • техническая;
    • инженерная.

    В каждом разделе есть конкретные сведения, благодаря которым складывается впечатление о внешнем виде будущего здания. Архитектурная часть включает планировку, визуализацию фасадов, разрезы дома, чертежи, местонахождение дверей и окон, а также спецификацию.

    В техническом разделе присутствуют расчеты. Там обозначены нагрузки на стены и крышу, параметры фундамента. От этого определяется надежность дома. Помимо расчетов в нем присутствуют чертежи, которых состоят из параметров помещений объекта.

    Инженерный раздел включает чертежи и схемы коммуникаций.

    Дом вводится в эксплуатацию тогда, когда есть канализация, освещение, отопление. Также этот раздел включает спецификацию по инженерным системам.

    Проект может состоять и из дополнительных разделов, например, многие включают дизайн интерьера. Все зависит от желания заказчика. Индивидуальное проектирование является комплексным процессом. Не получится выполнить эту работу только с домом, не учитывая его расположение на участке. Поэтому в проект надо включать дополнительные разделы, поскольку справиться с этой работой сможет не каждый.

    Преимущества и недостатки процедуры

    У проектирования только единственный минус – это стоимость. Такая услуга обходится намного дороже по сравнению с типовыми проектами. Но плюсов все равно больше:

    • учитывается земельный участок и климат;
    • дом будет уникальным;
    • есть возможность воплотить мечту в реальность.

    Для возведения каждого дома важен индивидуальный подход. Проектированию нужно уделить много времени, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки. А готовые проекты могут требовать множества корректировок и адаптаций. Чем их больше, тем выше стоимость проекта. В итоге цена может приравниваться к индивидуальному проектированию.

    Принципы работы

    В проектах есть несколько этапов, порядок которых строго утверждается, и этапы не могут меняться местами. Специалист выполняет техническое задание, после чего с заказчиком оформляется договор. Затем создается эскиз, который должен быть согласован с заказчиком, только тогда проект считается готовым.

    У клиента есть право выбора строительных материалов для будущего дома. Для коттеджей обычно применяется природный камень или красный кирпич. Также сейчас используется газобетон, который имеет экономичные и энергосберегающие характеристики. Все пожелания нужно в проект включать сразу, иначе потом это сделать будет невозможно. Заказывая услуги у специалистов, клиент получает готовый план, по которому можно приступать к строительству. Готовый объект не будет иметь схожесть ни с какими другими домами, что и является главным преимуществом.

    fb.ru

    инструкция как сделать своими руками, видео и фото

    Авторский чертеж коттеджа, который вы можете применить при строительстве своего дома

    Хотите узнать, как сделать проект дома самостоятельно без помощи специалистов? Я расскажу, какие факторы влияют на разработку чертежа индивидуального жилого дома. Также вы узнаете, какое программное обеспечение можно применить для разработки эскизного проекта. И наконец, вы сможете ознакомиться с кратким обзором интересных проектов.

    Что нужно учесть при проектировании строительных объектов

    Факторы, влияющие на планирование коттеджей
    Климатические факторы. Перед тем, как создать проект дома нужно узнать количество атмосферных осадков, среднегодовую температуру, число солнечных дней в году и силу ветра, характерные для местности.

    От перечисленных условий зависит:

    • площадь остекления;
    • толщина внешних стен;
    • тип кровельной системы;
    • выбор строительных материалов;
    • тип системы водоотведения и т. п.
    Геодезические особенности. Создание проекта дома должно выполняться в соответствии с геодезическими параметрами, так как они определяют:
    • конфигурацию и степень заглубления фундамента;
    • расположение дома на участке;
    • возможность устройства скважины для автономного водоснабжения;
    • возможность установки септика для автономной канализации.
    Сейсмическая активность региона. Сейсмическая активность определяет архитектурные особенности и габариты жилого дома, а также влияет на выбор строительных материалов.
    Наличие необходимой инфраструктуры. Нужно учесть такие моменты, как наличие подъездных путей, возможность подключения объекта к централизованной системе водопровода и канализации.
    Эксплуатационные особенности. Начиная индивидуальное проектирование домов, нужно иметь четкое представление о том, как будет использоваться недвижимость — сезонно или круглогодично.

    В соответствии с эксплуатационными особенностями, предусматривается отопительная система и система вентиляции помещений.

    Бюджет, отведенный на строительство. Высокая стоимость строительных материалов и высокая цена аренды спецтехники требуют разрабатывать проект загородного дома в соответствии с объективным расчетом своих материальных возможностей.

    Есть немало примеров того, как незавершенное строительство дома продается из-за несоответствия проекта и материальных возможностей заказчика.

    Обзор авторских проектов, которые можно применить при индивидуальном строительстве
    ИллюстрацииОписание авторских проектов
    Дом из кедра (Cedar House). На фото модернистский коттедж, спроектированный и построенный в Польше. Характерная особенность архитектуры — кубические формы в сочетании с плоской кровлей и внешней отделкой натуральной древесиной.

    При отделке фасада, равно как при оформлении интерьера, применены отделочные материалы светлых тонов. Поэтому здание, несмотря на кубические формы, не кажется громоздким.

    Минимализм и простота по-японски. Этот минималистский дом спроектирован в Японии. Поэтому постройка компактная — всего 150 м 2, но вмещает все необходимое для комфортного проживания, даже гараж на два автомобиля.

    Дом выполнен по каркасной технологии и эксплуатируется своими хозяевами круглогодично.

    Загородный дом в этническом стиле. Это строение спроектировано архитекторами студии Doomo (Польша). Дом построен и эксплуатируется в качестве полноценного коттеджа.

    Архитектурное исполнение объекта выполнено в характерном для сельской Польши этническом стиле. Дом, несмотря на внутреннюю современность и функциональность, гармонирует с окружающей средой, как бы сливаясь с ландшафтом.

    Индивидуальный проект дома архитектора Алексея Ильина. Здание построено и эксплуатируется в Подмосковье. Каркасное строение прямоугольное двухэтажное. За счет характерного остекления, монохромного оформления объекта и малого уклона кровли, постройка воспринимается одноэтажной.

    Дом, несмотря на кажущуюся компактность, большой и вполне подходит для комфортного проживания семьи из 4-5 человек.

    Обзор программ для самостоятельной разработки архитектурных проектов
    ИллюстрацииОписание программного обеспечения
    ArchiCAD. Это программное обеспечение предназначено для профессионального использования в проектных бюро.

    Программа объединяет в себе большой перечень функций, среди которых моделирование отдельных элементов в конструкции дома, моделирование объёмного эскиза всего здания в целом, моделирование дизайна интерьера и экстерьера.

    К3-Коттедж. Это отечественное программное обеспечение специально разработано для проектирования загородных домов.

    Разработка проектной документации на этом ПО выполняется в полном соответствии со строительными нормами и стандартами. Поэтому с домом, построенным по самостоятельно сделанным чертежам, не будет трудностей при постановке на учет в кадастровых организациях.

    Google Sketchup. Если стоит вопрос, где сделать проект дома для постройки бесплатно, то эта программа для вас!

    Приложение бесплатное и рассчитано на новичков. Google Sketchup — оптимальный выбор, если приложение нужно для создания разового проекта своими руками.

    Набор инструментов в бесплатной версии программы более чем достаточен для того, чтобы самому нарисовать эскиз своего будущего дома с указанием размеров.

    VisiCon. Очень простая программа, предназначенная для планирования интерьеров, поможет вам разработать концепцию домов и коттеджей изнутри.

    Инструкция работы с программным обеспечением не требует каких-либо специальных навыков.

    Подведём итоги

    Теперь вы знаете, как правильно составить проект дома, не обращаясь к профессионалам. Дополнительную информацию вы сможете найти, посмотрев видео в этой статье. Интересующие вопросы можно задать в комментариях.

    Добавить в избранное Версия для печати

    kursremonta.ru

    Индивидуальное проектирование жилых загородных домов

    Быстрый ритм городской жизни периодически наводит людей на мысли об отдыхе в спокойном и уютном местечке, подальше от пыли и шума мегаполисов. В большинстве случаев, решением этой проблемы становится строительство собственного домика в сельской местности, где жизнь течёт тихо и размерено. При этом далеко не последним желанием человека является возведение не просто надёжного и комфортного жилища, а полностью отражающего его природу – оригинальную и необычную.

    Готовый проект дома

    Проектирование индивидуального плана для загородных домов процесс очень сложный, творческий, трудоёмкий и не очень дешёвый. Если не принимать во внимание интерьер, который тоже может потребовать отдельного проекта, стоимость всего проекта будет составлять около 10 процентов от всего строительства вашего будущего дома или коттеджа.

    Но всё равно индивидуальное проектирование загородных домов, а также различные эксперименты и поиски на экранах компьютера и бумаге, даже если вы пригласите хорошего архитектора, будут обходиться намного дешевле всевозможных экспериментов уже в реальном процессе всего строительства. Если у вас уже есть хороший готовый проект, то вы будете застрахованы от неприятных неожиданностей по ценам, срокам, а также конечной сдачи готового дома.

    Оригинальный индивидуальный проект дома

    И все ваши деньги, потраченные на такой индивидуальный проект, непременно окупятся.

    Вернуться к оглавлению

    Содержание материала

    Индивидуальное проектирование домов или готовый проект

    Все люди делятся на тех, кто предпочитает стабильность и традиционность, и тех, кто хочет подчёркнуть свою индивидуальность, в том числе, и в выборе своего будущего жилья. У каждого из вариантов есть свои достоинства, и поэтому только вам решать, что для вас лучше: уже готовый и полностью разработанный проект или же создание своего, уникального жилья.

    В чём заключаются плюсы индивидуального проектирования?

    1. Во время работы над проектом всегда есть возможность внесения необходимых изменений в соответствии с вашими желаниями или потребностями.
    2. Разработка проектной документации осуществляется в строгом соответствии с геологией и геодезией вашего земельного участка.
    3. Создание проекта будет проходить под присмотром личного архитектора, который всегда подскажет, как именно воплотить в реальность ваши мечты и пожелания.
    4. В процессе работы можно сразу же обратиться к дизайнерам ландшафта и интерьера.

    Свои достоинства есть и у полностью разработанных вариантов:

    1. Если вы приобретаете готовый проект, то вы экономите не только деньги, но и время.
    2. Готовый проект можно рассмотреть во всех деталях уже при первом ознакомлении.
    3. При покупке готового проекта строительство можно начинать почти сразу же.

    Если вы решили заняться строительством своего коттеджа, то, прежде всего, необходимо чётко определиться с тем, что вы хотите получить в итоге. Следует тщательно оценить площадь вашего земельного участка, чтобы в дальнейшем правильно распределить его на зоны с максимально грамотным использованием имеющейся территории.

    Многие строительные компании при необходимости могут предоставить уже готовые проекты, где всё подробно расписано, что позволит составить вам примерное представление будущего результата. В том случае, если ни один из готовых вариантов вас не устроит, можно всегда заняться созданием индивидуального проекта, где под руководством профессионального архитектора можно разработать действительно подходящий для вашего участка проект.

    После оформления заказа специалисты выезжают на строительный участок, чтобы провести оценку расположения и особенностей рельефа. В обязательном порядке проводят топографическую съёмку участка (её стоимость рассчитывается отдельно). Вместе с заказчиком прорабатываются все наиболее важные детали будущего дома: используемые при строительстве материалы, размер здания, его индивидуальное оформление, стиль фасада и помещений.

    Этапы проектирования

    Проектирование индивидуальных жилых домов и коттеджей в архитектурном плане делится на этапы, каждый из которых согласовывается между заказчиком и строительной компанией, обсуждаются возможные варианты.

    В состав архитектурного проекта входят три части: концепция проекта, эскиз, рабочая концепция.

    Концепция архитектурного проекта

    Чтобы понять, что будет представлять собой дом, который решено построить, существует предварительная разработка его концепции. Сделать это очень важно, потому что дает возможность избежать непредвиденных сложностей при дальнейшем проектировании.

    Концепция – это материалы, которые позволяют провести правильную оценку архитектурного проекта и максимально чётко определить требования к планируемым проектным работам. Пока ещё не определяются точные размеры и привязки, но уже определяется дальнейший ход и направление работы.

    Архитектурный проект дома с чертежами и планом

    Проектирование дома начинается с создания плана дома. При этом учитываются не только пожелания заказчиков, но и ряд других моментов, которые включают: подвод коммуникаций, общую планировку строительного участка, конструктивные элементы и многое другое.

    Как только эта стадия завершена, заказчик может ознакомиться с компьютерными изображениями, рисунками карандашом и т. д.

    Вернуться к оглавлению

    Этапы индивидуального проектирования домов

    1. Первым этапом являются архитектурные идеи или же существенные проектные предложения. На первом этапе именно заказчик будет определять в общем решении характер будущего дома. Часто случается, что вся идея на индивидуальное проектирование загородных домов будет сводиться к паре рисунков, сделанных от руки. 
    2. Далее нужно будет разбить все архитектурные постройки на несколько частей. Часто в состав такого эскизного проекта входят: поэтажный план дома, фасады, решения цветовой гаммы, размер помещения, площадь всего дома, план для кровли, также в проекте обозначаются основные строительные материалы.
    3. Дополнительно для некоторых планов домов определяются свои особенности, которые будут учитываться при проектировании и строительстве фундамента, различные конструкции для стен, решения по общему инженерному оборудованию и т.п. Иногда выдаётся специальная номенклатура, а также уже готовые эскизы нестандартных изделий, которые будут использованы при создании проекта загородного дома, к примеру: балюстрады, элементы архитектурных фасадов или кровли, нестандартные кованые или столярные изделия.
    Индивидуальный проект кирпичного домаВернуться к оглавлению

    Эскизный проект индивидуального жилого дома

    Изготовление эскиза – это разработка функционала здания, тех элементов, которые характеризуют его жизнедеятельность, а также его дальнейшее утверждение у заказчика – хозяина жилья.

    В эскизном проекте прорисовывается максимально чётко выбранный заказчиком замысел (план). Это то, какими будут фасад дома, конструктивные особенности планировки, разрезы (изображение объекта в нескольких плоскостях). Идет подбор того, какие цвета будут использоваться, какую форму примут детали дома, какие материалы и конструкции будут использоваться и т.д. Выполняется также трёхмерное изображение дома. Крайне важный этап – это представление поэтажного плана, который отражает то, как будут выглядеть помещения.

    пример поэтажного плана дома 10х11

    При разработке эскизного проекта определяется внешний облик будущего жилья, конструкторские подходы и то, каким образом будет оформлен интерьер.

    Вернуться к оглавлению

    Где найти готовые индивидуальные проекты

    Но нужно понимать, что индивидуальные проекты загородных домов делаются часто даже не под конкретного заказчика. Архитекторы нередко при помощи такого проекта будут стремиться показывать собственный творческий потенциал, а также выкладывать такие индивидуальные проекты в своё портфолио и находить с их помощью будущих потенциальных заказчиков и клиентов.

    Поэтому вам не обязательно заказывать и ждать, когда будет готов такой проект. Можно найти такие индивидуальные проекты, которые тщательно разработаны, но в реальной жизни ни разу не использовались.

    Вернуться к оглавлению

    Рабочий (строительный) проект дома

    Индивидуальный проект дома – финальный этап разработки, рабочий чертёж проекта. Он является детальной основой, от которой отталкиваются при проведении строительных и монтажных работ.

    В строительный проект дома входят:

    1. Архитектурный раздел, отражающий поэтажную планировку, вертикальные сечения дома, пояснительную часть о проекте, что и где будет располагаться.
    2. Конструктивный раздел – это архитектурные решения, схемы расчетов фундамента, перекрытий, где будут расположены лестницы, чертежи тех или иных узлов строительства (их соединение друг с другом), конструкции системы стропил.
    3. Инженерный раздел, относящийся к водоснабжению, канализации здания, расчёты того, как должны быть устроены вентиляция и электроосвещение, газоснабжение и тепловое отопление. Проще говоря, он отражает систему расположения труб и сетей.

    После того как индивидуальный проект дома готов, он будет являться основанием для того, чтобы получить разрешение на строительство. Однако такое разрешение требуется не всегда, например, оно не нужно, если на земельном участке ведётся дачное хозяйство.

    Чтобы получить разрешение на строительные работы, понадобятся определённые документы, которые предусмотрены п.9 ст.51 ГрК. Сюда входит непосредственно само заявление, градостроительный план, документы, указывающие на то, что вы являетесь владельцем земельного участка и его схема с обозначенным местом будущей стройки.

    Проект дома с планом участка

    Эта же статья определяет, что выдающая такое разрешение инстанция не имеет права требовать каких-либо других документов, и проект самого дома представлять не нужно. После подачи соответствующего заявления разрешение на строительство жилья вам должны выдать в течение 10 рабочих дней.

    proekt-sam.ru

    Бесплатные типовые проекты жилых загородных домов и коттеджей

    Строительство дома всегда начинается с составления его проекта, работы по которому относятся к одним из самых важных этапов возведения здания. На сегодняшний день многие строительные компании готовые предложить своим клиентам бесплатно уже полностью готовые простые типовые проекты домов, которые можно использовать для строительства своего дома.

    Возведение дома с проектирования, калькуляции и подготовки чёткой сметы, в проект заносится информация, крайне важная для многих этапов работ. Определяется подходящее расположение инженерных коммуникаций: водоснабжения, электричества, вентиляционных и отопительных систем. Разрабатывается схема закладки фундамента, перекрытий  кровельной системы, а также рассчитывается квадратура каждого отдельно взятого помещения.

    Типовой проект дома представляет собой результат работы не одного человека, а целой команды людей. Большая часть работы выполняется архитектором, который сначала создает эскизные наброски плана в виде рисунка и чертежа. Кроме этого, проект дома обязательно включает в себя техническую документацию, в которой прописаны все виды и типы работ, используемые при строительстве проектируемого коттеджа.

    В задачу архитектора входит тщательная прорисовка отдельных планов на каждый этаж здания, рассмотрение различных возможных решений для фасадов во всех плоскостях, создание трёхмерных моделей проектируемого дома, разработка схем всех инженерно-коммуникационных систем.

    Помимо архитектора, в проектировании дома активно участвует конструктор, чьей задачей является устранение возможных ошибок архитектора и воплощение в жизнь его задумок. При закладке фундамента конструктором производятся необходимые расчёты, изучается грунт на участке, после чего предоставляется вся необходимая информация о наиболее подходящем типе, который в данном месте станет самым безопасным и эффективным. Помимо этого, конструктор отвечает за изучение кровли и перекрытий, а также создает качественные таблицы расчётов и чертежи, которые в дальнейшем станут одной из самых важных частей проекта.

    Вернуться к оглавлению

    Содержание материала

    Выбор и покупка типового проекта дома

    Прежде чем заказывать проект в каком-либо агентстве, следует внимательно ознакомиться с портфолио специалистов. В идеале портфолио должно содержать типовые проекты домов с фотографиями готовых возведённых строений, чтобы была возможность оценить возможный результат сотрудничества.

    Вернуться к оглавлению

    Преимущества типовых проектов

    Главной особенностью любого типового проекта является осмысленность планировки. В любой типовой проект можно внести необходимые небольшие изменения в соответствии с вашими требованиями и особенностями земельного участка.

    Отдавая предпочтение готовому типовому проекту, вы экономите не только свои средства, но и время, так как подготовка рабочей документации в этом случае занимает всего несколько дней. На внесение корректировок и изменений так же уйдёт не много времени. Будущий владелец дома может начинать строительство своего коттеджа сразу после покупки проекта и «привязки» его к участку.

    Типовые проекты домов и коттеджей стоят не слишком дорого, хотя конечная стоимость, конечно, зависит от общей площади и сложности объекта, а также наличия инженерных коммуникаций. Но все же, в сравнении со стоимостью индивидуальных проектов, расценки на типовые существенно ниже.

    Готовый проект дома должен включать в себя несколько частей-разделов, где чётко прописаны архитектурные и конструктивные решения. В документах обязательно должно находиться описание вентиляции и отопления, канализации и водоснабжения. Электроснабжение должно находиться в отдельном разделе. Каждый раздел проектной документации должен включать в себя полное описание объекта, иметь разрезы, чертежи, планы, а также спецификации материалов и изделий.

    Вариант плана удобного одноэтажного дома 10×8

    Подбирая проект будущего дома, обратите внимание, что стоимость многоэтажных построек незначительно превышает стоимость одноэтажных зданий. Причина заключается в том, что при строительстве многоэтажных зданий используется один и тот же фундамент и кровля. При этом стоит учитывать, что в многоэтажных домах коммуникации работают несколько надёжнее.

    Типовой проект двухэтажного дома с гаражом

    В большинстве случаев, готовый проект всегда немного отличается от задуманного, так как технические нормы не всегда позволяют воплотить в жизнь те или иные детали.

    Если вы решите найти в интернете и бесплатно скачать типовой проект загородного дома, то будьте готовы ко всяким неожиданностям и неприятным сюрпризам во время строительства, которые вам придётся решать самим…

     

    На этом видео вы можете посмотреть, с какими сложностями столкнулся заказчик, который использовал типовой проект дома из газоблоков.

    proekt-sam.ru

    Индивидуальный жилой дом (ИЖС)

    • Какой дом относится к объектам ИЖС. Как определить количество этажей и этажность коттеджа. В чем преимущества индивидуальных жилых домов. Об этом всем в нашей статье.

    Ниже мы приведем выдержки из действующего законодательства и нормативной документации, относительно вопроса определения и отнесения дома к объектам индивидуального жилищного строительства.

    Этажи жилых домов

    Для начала разберемся какие этажи могут быть в жилом доме и как они подразделяются:

    • Мансардный этаж (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
    • Надземный этаж – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
    • Подвальный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
    • Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
    • Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

    Количество этажей и этажность

    Термины «количество этажей» и «этажность» не являются синонимами и не могут подменять друг друга.

    • Этажность – количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
    • Количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

    ИЖС или нет?

    Таким образом индивидуальный жилой дом, это дом количество всех этажей которого не превышает три, не зависимо от того надземные или подземные это этажи, технические, подвальные или цокольные. Дом с двумя полноценными надземными этажами, третьим мансардным этажом, и подземным подвальным не является объектом ИЖС. Строительство такого дома влечет за собой определенные сложности:

    Сложность в получении разрешения на строительство. Необходимо посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Скорее всего строить дом, отличный от ИЖС, окажется запрещено.

    Обязательность разработки проектной документации силами привлеченной организацией, имеющей свидетельство СРО.  Членство СРО ежегодно обходится в значительную сумму, которая обязательно включена в цену проекта.

    Стоимость разработки такого проекта значительно выше стоимости проекта индивидуального жилого дома. Так как к проекту и его составу предъявляются особые требования, отступать от которых нельзя. Для проверки качества разработанной документации законодательно установлена необходимость проведения экспертизы.

    В отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) экспертиза не проводится.

    Так же, самостоятельное строительство будет невозможно: строительство должна будет осуществлять компания, имеющая свидетельство СРО. Регулярные затраты застройщика на “строительное” СРО будут точно так же включены в стоимость Вашего будущего дома.

    Для строительства индивидуального жилого дома членство СРО не требуется.

    newhome63.ru

    Что такое индивидуальный жилой дом, и какие к нему предъявляются требования?

    Критерий количества этажей является, пожалуй, самым спорным.

    Индивидуальный жилой дом может быть признан таковым, если в нем не более трех этажей. Сразу скажем, что в эти этажи включаются все этажи, в том числе, мансардный и цокольный.

    В интернете можно встретить много информации о том, что цокольный этаж при определенных обстоятельствах может не считаться этажом для определения этажности дома. Это действительно верно, но только для целей кадастрового учета, а также учета жилищного фонда.

    Согласно Письму Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.) этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей. Цокольный этаж считает надземный и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

    По современной практике расстояние от земли до верха надцокольного перекрытия обычно менее 2 метров и даже менее 1,5 метров, поэтому цокольный этаж в большинстве случаев не включается в число надземных этажей, а, следовательно, с точки зрения кадастрового учета и учета жилищного фонда, не учитывается при расчете этажности дома.

    Однако в пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (а также в других статьях Градостроительного кодекса, в которых дается определение индивидуального жилого дома и индивидуального жилищного строительства) не указано, что в три этажа индивидуального жилого дома включаются только надземные этажи.

    Следовательно, исключение подземных этажей из количества этажей индивидуального жилого дома для целей определения, является ли дом индивидуальным жилым или нет, не соответствовало бы Градостроительному кодексу.

    www.superdoms.ru

    Жилой дом. Индивидуальный проект и проект из Интернета. Плюсы и минусы – Бюро 37/1

    Проект жилого дома лучше скачать из интернета или заказать индивидуальный? Сегодня, когда благодаря Интернету можно одним нажатием кнопки заказать любой проект дома, мы, основываясь на своем 20-летнем опыте, решили поговорить о плюсах и минусах готовых проектов домов.

    Главный плюс проекта из интернета — он недорогой, а иногда даже бесплатный! Мы не будем говорить о качестве проектов — надеюсь, прошли те времена, когда часто в «проектах» даже не были предусмотрены несущие стены под популярные тогда башни. К тому же заказчик «экономит» время : для индивидуального проекта составляется анкета, анализируется участок и т.д. рассматриваются варианты, подбираются материалы и конструкции. А так вечером с чашкой чая можно просматривать в тишине разные проекты. Однако проект жилого дома — далеко не картинка, и работа архитектора заключается не в предоставлении проектов в сеть интернет.

    Главный минус проекта из интернета – проект сделан не для Вас и не для вашего участка! В индивидуальном проекте учитывается все: сценарий жизни, состав семьи и т.д. А самое главное, учитываются особенности участка — ориентация дома по сторонам света, рельеф, расстояние до соседних построек, зонирование участка, даже вид из окон нужно продумать. Трудно подобрать то, что нужно, если выбирает не профессионал. Обращают внимание не на ВНЕШНИЙ ВИД!

    И еще одно — типовые планировки часто не соответствуют нормам. Например, площадь котельных занижена, и если построить дом по такому проекту, то вы не сможете сдать котельную и подключить газ. Или проект разрабатывался совсем для другой климатической зоны: все окна в пол, прихожая отсутствует, а для нашего холодного климата она должна быть большая, чтобы поместилась верхняя одежда и многочисленная обувь всей семьи и гостей!

    В своей работе, на стадии эскизного проекта, мы тоже часто используем аналоговые картинки из Интернета – чтобы определить стилистику дома, объем, примерную планировку в соответствии с вашими пожеланиями. А дальше все ИНДИВИДУАЛЬНО! Конструкция фундамента тоже разрабатывается в зависимости от геологии на вашем участке и как правило предлагается несколько вариантов и совместно с заказчиком выбирается оптимальный по стоимости и надежности! И еще один очень важный момент – авторский и технический надзор. Архитектор — как проводник в темном лесу, его задача довести Вас до цели. И в процессе строительства часто возникают вопросы и даже необходимость корректировки проекта. Наши постоянные клиенты знают, что необходимо вызвать архитектора на ответственные этапы, чтобы он проверил как связали арматуру, сделали пароизоляцию и т.д. чтобы избежать неприятностей.

    Еще один важный вопрос : стоимость индивидуального проекта. Она зависит, как правило, от объема проектной документации: можно сделать очень подробный проект, со всеми разделами «вплоть до гвоздя», а можно подойти экономно, заказать все самое необходимое: архитектурно-строительной решение (фундаменты, стены, крышу, спецификации – чтобы контролировать, то что строят и главное выставить на тендер для подрядчиков, и сравнить цены). Многие компании, которые осуществляют монтаж инженерных сетей, бесплатно делают проекты инженерных сетей водопровода, отопления и электрики, хотя при этом тоже требуется их взаимная увязка.

    Именно поэтому для Вашего спокойствия, грамотной документальной составляющей и, дабы избежать экономических неурядиц, желательно привлекать к работе специалистов, чей опыт позволит избежать многих проблем и построить ВАШ дом быстро, качественно и надежно. А наши специалисты всегда готовы проконсультировать Вас на любом из этапов воплощения Вашей мечты.

    План реализации комплексных проектов индивидуального жилищного строительства

    ]]>

    Подборка наиболее важных документов по запросу План реализации комплексных проектов индивидуального жилищного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Судебная практика: План реализации комплексных проектов индивидуального жилищного строительства

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: План реализации комплексных проектов индивидуального жилищного строительства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Статья: Особенности правовой защиты граждан, заключивших договор участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов (коттеджей), при банкротстве застройщика
    (Хаустова А.С.)
    («Арбитражные споры», 2020, N 1)В частности, Арбитражный суд Уральского округа в Постановлениях от 11.12.2018, от 20.03.2019 по делу N А60-53689/2016 о несостоятельности признал оправданным закрепление за указанными лицами права собственности, обосновав это тем, что жилой дом находится на территории, в отношении которой должником осуществлялся единый проект застройки жилого комплекса с общей жилищно-коммунальной инфраструктурой (инженерные сети, газоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, канализация, дороги), в рамках которого объединены разные виды возводимых жилых объектов — многоквартирные дома малой этажности и жилые помещения коттеджного типа. Застройщик одновременно привлекал денежные средства участников строительства многоквартирных домов и покупателей коттеджей, при этом денежные средства, полученные и от участников строительства в многоквартирных домах, и от заказчиков жилых помещений коттеджного типа, смешивались, аккумулировались должником и использовались для реализации проекта комплексной застройки. Таким образом, в рассматриваемом случае коттедж, по сути, представляет собой не отдельный самостоятельный объект индивидуального жилищного строительства, а элемент единого по территории и инфраструктуре строительного объекта, фактически покупатели коттеджей в финансово-экономическом плане являлись такими же дольщиками по созданию единого жилого комплекса, как и приобретатели квартир.

    Нормативные акты: План реализации комплексных проектов индивидуального жилищного строительства

    Подведены итоги Всероссийского открытого конкурса на разработку типовых проектов ИЖС

    Победителями признаны 40 проектов индивидуальных и многоквартирных малоэтажных жилых домов, а также социально-культурных объектов.

       

    Фото: www.facebook.com

        

    Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, Всероссийский открытый конкурс на разработку типовых проектов индивидуальных и малоэтажных домов и социально-культурных объектов стартовал летом этого года.

    Мероприятие проводится по поручению вице-премьера Виктории Абрамченко при поддержке Минстроя России, Минпромторга России и Ассоциации деревянного домостроения совместно с Фондом ДОМ.РФ (входит в одноименную госкорпорацию) в рамках взятого Правительством курса на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в стране.

      

    Фото: www.rbk.ru

       

    Жюри конкурса, в состав которого кроме представителей вышеперечисленных органов власти и профильных организаций также вошли российские и зарубежные эксперты, выбрало 40 лучших работ в четырех номинациях (в ряде случае с разделением на подноминации):

    1) индивидуальный жилой дом индустриального производства общей площадью не более 150 кв. м

    2) блокированные жилые дома общей площадью блока не более 130 кв. м с использованием деревянных несущих строительных конструкций;

    3) малоэтажные многоквартирные (до 4-х этажей) жилые дома с использованием деревянных несущих строительных конструкций;

    4) cоциально-культурные объекты с использованием деревянных несущих строительных конструкций.

      

    Фото: www.rbk.ru

      

    В частности, в первой номинации одним из победителей стал проект разработчика Phizome/Woodcastor (Санкт-Петербург) — модульный дом площадью 122 кв. м (на фото), выполненный посредством машинной обработки деталей из бруса клееного шпона и листовых фанерных материалов.

       

    Фото: www.rbk.ru

        

    Проект «Дом TTRS» (на фото) Архитектурной строительной мастерской Тотана Кузембаева (Москва) числится среди победителей второй номинации.  

    Общая площадь здания — 130 кв. м. Блоки объединены попарно общей внутренней стеной. При каждом доме предусмотрена крытая автомобильная стоянка.

       

    Фото: www.rbk.ru

      

    Пример победителя из третьей номинации — типовой проект пятиэтажного здания (на фото), разработанный Студией архитектуры Ильи Самсонова (Московская область) общей площадью 1,1 тыс. кв. м.

    Отличительная черта проекта — кубическая форма здания, что, утверждению авторов, позволит формировать многообразную среду внутри и вокруг него.

       

     

    В четвертой номинации в числе прочих победителей отмечен проект двухэтажной школы на 220 мест площадью (на фото) 7,3 тыс. кв. м с использованием деревянных конструкций. Разработчик — проектный институт «Липецкграджанпроект» (Липецк).

    Средняя часть здания выполняет функцию общественного центра и включает коллективные пространства со зрительным залом, столовой-кафе и библиотекой.

    Подробно с призерами во всех четырех номинациях конкурса можно ознакомится здесь.

        

    Фото: www.rbk.ru

        

    Во всех номинациях победителями конкурса стали проекты разработчиков из 14 регионов страны — Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Московской, Новгородской, Смоленской, Липецкой, Воронежской, Тамбовской, Ульяновской, Челябинской, Новосибирской, Ивановской и Вологодской областей.

     

    Фото: www.government.ru

      

    Принимавшая участие в церемонии подведения итогов конкурса вице-премьер Виктория Абрамченко (на фото) сообщила, что для проектов-победителей будет разработана проектно-сметная документация за счет средств организаторов мероприятия.

    После этого проекты пройдут государственную экспертизу и будут включены в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя России, уточнила чиновник.

    По ее словам, разработка документации, которая будет вестись для находящихся в ведении ДОМ.РФ земельных участков, завершится не позднее марта 2022 года.

      

    Фото: www.ngs.ru

       

    Виктория Абрамченко также обратила внимание на то, что готовая библиотека документов позволит банкам снизить строительные риски и разработать более дешёвые кредитные продукты для строительства и приобретения деревянных домов, а создание типовых решений повысит доступность ИЖС с применением деревянных конструкций.

       

    Фото: www.rsport.ru

       

    «Качественные, проработанные, красивые проекты – главный драйвер активного развития рынка индивидуального жилищного строительства, — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото). — Конкурс — это возможность собрать проекты самых талантливых архитектурных и строительных коллективов по всей стране, а дальше на государственном уровне проработать их качество, современность и доступность», — подчеркнул он.

       

    Фото: www.faufcc.ru

        

    «Важно, что в ходе конкурса участники разработали экономически обоснованные проекты. Такой подход даст возможность использовать типовой проект в качестве предмета залога для банков», — отметил замглавы Минстроя Сергей Музыченко (на фото).

    По его словам, результаты конкурса также позволят распространить использование дерева при строительстве домов, что актуально во многих российских регионах.

      

      

     

      

      

      

      

    Другие публикации по теме: 

    Виталий Мутко: 108 тыс. российских семей ежегодно готовы брать ипотеку на ИЖС по ставке 8—9% годовых

    Прием заявок на Всероссийский открытый конкурс типовых проектов ИЖС стартует в конце июня

    Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

    Спрос на деревянные дома в России за год вырос в 2,5 раза

    Виталий Мутко: Закон, регулирующий ИЖС, должен вступить в силу до конца года

    Правительство утвердило дорожную карту развития в России ИЖС

    Минстрой создаст библиотеку типовых проектов для строительства частных домов и коттеджей

    Покупку деревянных домов сделают доступной через механизмы субсидирования производителей и банков: мнение экспертов

    Виталий Мутко: Определены первые 5 площадок для включения в банк типовых проектов ИЖС

    ДОМ.РФ и ВПП «Единая Россия» определили первые пять площадок, на которых будут реализованы типовые проекты комплексного развития территории под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Об этом сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Разработкой проектов займутся творческие команды молодых специалистов, сформированные ими концепции будут предложены для реализации победителям земельных аукционов ДОМ.РФ по этим площадкам, а затем могут быть применены и на других территориях.

    «По нашим совместным с ВЦИОМ оценкам сегодня в квартирах проживает почти 40 млн семей, 60% которых хотели бы переехать в частные дома. Из них осуществить свою мечту в ближайшие три года готовы 5 млн семей, но лишь 1,4 млн из них располагают для этого финансовыми возможностями. Вместе с ВПП «Единая Россия» мы разработали дорожную карту по развитию рынка ИЖС, которая включает формирование банка типовых проектов индивидуального жилья с учетом требований стандарта комплексного развития территории, развитие ипотечного рынка и совершенствование законодательства в этой сфере. Все это позволит сделать ИЖС более доступным и выполнить задачу Президента России по наращиванию ежегодных объемов ввода индивидуального жилья до 50 млн. кв. м. к 2030 году», — рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

    Первые пункты этой дорожной карты уже в стадии реализации. Банк ДОМ.РФ в конце прошлого года запустил программу субсидирования ипотеки на строительство частного дома со ставкой 6,1% для семей с детьми. Сейчас ДОМ.РФ совместно с «Единой Россией» начинает формировать банк типовых проектов индивидуального жилищного строительства.

    «Мы определили пять площадок в пяти регионах страны для разработки пилотных комплексных проектов развития территории под индивидуальное строительство. Каждый проект будет образцовым и направлен на развитие именно тех функций, которые первостепенны в регионе. Разработкой проектов в формате градостроительных воркшопов займутся молодые специалисты при участии экспертов ДОМ.РФ. В дальнейшем мы подразумеваем повторное использование типовых проектов на других вовлекаемых площадках с учетом особенностей конкретной местности», — добавил Виталий Мутко.

    Разработанные молодыми урбанистами градостроительные концепции войдут в пакет документов земельных аукционов ДОМ.РФ и будут предложены для реализации инвесторам. Для транспортного, инженерного и социального обеспечения проектов госкомпания будет привлекать различные инструменты поддержки, в том числе механизм инфраструктурных облигаций. Часть финансирования по строительству инфраструктуры в новых проектах возьмут на себя региональные бюджеты.

    Как отмечает руководитель Рабочей группы по защите прав дольщиков ПГС «Единая Россия», депутат Госдумы Александр Якубовский, формирование банка типовых проектов позволит банкам воспринимать индивидуальный жилой дом как предмет ликвидного залога, а значит предлагать ипотеку по ставкам, сопоставимым с кредитом на покупку квартиры.

    «Единая Россия берет на себя законодательное обеспечение совместной с ДОМ.РФ программы развития ИЖС, чтобы средства граждан были под защитой, как этого удалось добиться на рынке долевого строительства. На рынке ИЖС также требуется проектное финансирование и введение счетов эскроу для профессиональных застройщиков. Это выведет рынок на совершенно новый уровень, так как возможности участников будут расширены», — сообщил Александр Якубовский.

    Формирование банка типовых проектов стартует с Иркутской области. Здесь, в поселке Бурдаковка, расположенном между столицей региона и озером Байкал, ДОМ.РФ определил земельный участок, площадью 54,6 га, где может появится современный коттеджный поселок с рекреационным, образовательными и туристическими кластерами.

    «Мне, как депутату от Иркутской области, приятно сообщить, что первой площадкой нашего совместного проекта станет мой родной регион. Проект нацелен на экологическое развитие региона и формирование здесь туристическо-рекреационной составляющей. Разработкой этого проекта займутся молодые архитекторы и урбанисты в рамках Байкальского зимнего университета, который стартовал в начале этой недели», — добавил Александр Якубовский.

    Индивидуальный жилой дом 148 кв. м. Проект 05-09-01. — Индивидуальные жилые дома — Работы

    Данный проект разработан в составе серии недорогих жилых домов с использованием в качестве строительных материалов газобетонные блоки, плиты перекрытий и фундаментные блоки производства завода «ЭКО», г. Ярославль.

    Индивидуальный жилой дом представляет собой двухэтажный (с учетом мансарды) объем со скатной крышей, отвечающий традиционным представлениям о художественно-образном решении коттеджного строительства, а также требованиям задания на проектирование. Имеет прямоугольную конфигурацию в плане и предназначен для проживания одной семьи. В планировку жилого дома входит стандартный набор помещений, характерный для индивидуальных жилых домов: на первом этаже — прихожая, гостиная, кухня, сан.узел и котельная. На втором этаже (мансарда) расположены спальни и ванные комнаты. Связи между помещениями осуществляются с помощью внутренней открытой лестницы.

    Объемно-пространственное решение и архитектурно-композиционное построение объема, проработка фасадов в этом проекте просты и лаконичны, что обусловлено экономическими требованиями к проектированию жилого дома и диктуется необходимостью сокращения единовременных и эксплуатационных затрат. Внешний вид дома отражает его сельский характер, что проявляется в четкости прорисовки фасадов, строгой структурной их организации и малом числе архитектурно-художественных деталей. Выразительный силуэт дома подчеркивает его целостность, построенную на компактном решении всего объема, пропорциональном строе фасадов и отдельных архитектурно-конструктивных элементов. В условиях коттеджного строительства такой композиционный прием представляется наиболее целесообразным и полностью соответствует устойчивым традиционным принципам и методам построения архитектурных форм коттеджной архитектуры.

    Выразительность фасадов жилого дома достигнута путем использования различной отделки стен. Фасады дома оштукатурены и покрашены фасадной краской и облицованы декоративным фасадным кирпичом для выделения структуры здания. Деревянные конструкции дома, выступающие на фасад, а так же деревянное ограждение крыльца, террасы, лоджии являются выразительными элементами дома подчеркивающими пластику и тектонику фасадов.

    Индивидуальное проектирование домов, эскизный и рабочий проекты.

    Проектирование частных домов для нас — одна из самых любимых творческих задач.

    Даже если Вы еще не знаете, каким должен быть Ваш дом, мы найдем решения, которыми Вы останетесь полностью довольны.

    Перед тем, как заказать проект дома, Вы можете ознакомится с нашими ГОТОВЫМИ ПРОЕКТАМИ.

     

    Необходимо рассчитать проект? Уточнить подробности?

    Бесплатная консультация специалиста о деталях разработки и стоимости Вашего проекта.

    Отправить заявку

    Для чего нужен проект дома?

    1. Чтобы дом получился  красивый, удобный, теплый, прочный;
    2. Чтобы избежать ошибок, которые могут привести к удорожанию строительства и эксплуатации дома.

    Результатом работ по проектированию дома станут:

    Эскизный проект (Предварительное проектирование объекта).

    В эскизном проекте разрабатываются архитектурные решения: планы и фасады дома, с учетом всех Ваших пожеланий.На этом этапе принимаются основные решения по выбору материала стен и их отделке.В эскизном проекте выполняется посадка дома с учетом расположения дома по отношению к дороге, саду и соседям, а также по отношению к сторонам света. 

    Рабочий проект (Детальное проектирование объекта).

    На основе эскизного проекта выполняется рабочая документация, которая может включать в себя:

    • архитектурно-строительный раздел — в нем разрабатываются все архитектурные и конструктивные решения
    • инженерные разделы: 
      • водопровод и канализация
      • отопление и вентиляция
      • электрооборудование и электроосвещение.
      • другие разделы по желанию заказчика.

       Почему стоит обратиться к нам за проектом?

    • Законность деятельности, свидетельство о допуске к проектным работам, которые упростят процесс согласования готового проекта с компетентными органами;
    • Разрабатываем проекты подробно и наглядно, чтобы они были понятны строителям с разной квалификацией;
    • По нашим проектам уже построено более 100 домов.

    Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

    Коммерческое строительство и Жилое строительство варьируется почти во всех отношениях, от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способов обеспечения финансирования.

    Различия начинаются в способах использования жилой недвижимости по сравнению с коммерческой недвижимостью.

    Жилой — это здания, которые предназначены для проживания.

    Жилая включает:

    1. Отдельные дома на одну семью
    2. Дуплекс, Триплекс, Четыреплекс
    3. Таунхаус
    4. Некоторые жилищные кооперативы
    5. Кондоминиумы

    В то время как многоквартирные дома предназначены для использования в жилых помещениях, крупные многоквартирные комплексы считаются коммерческой недвижимостью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

    Коммерческие здания намного разнообразнее жилых. В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, под коммерческой недвижимостью понимается любое имущество, используемое для деловой активности.

    Коммерческий означает больницы, сборочные предприятия, складские помещения, торговые центры, офисные помещения или любое другое место для коммерческого предприятия.

    К популярным видам коммерческой недвижимости относятся:

    1. Земельные инвестиции
    2. Многоквартирный жилой дом
    3. Офисные здания
    4. Торговая площадь
    5. Склад
    6. Промышленные здания

    Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

    Прочтите, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилищного строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

    Сравнение строительных материалов в коммерческих и жилых помещениях

    Каждый проект требует определенных материалов, чтобы соответствовать требованиям строительного дизайна.

    В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от материалов, используемых в коммерческих зданиях.

    В среднем доме используется конструкция с деревянным каркасом, поскольку древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для небольших зданий.

    Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для завершения традиционных строительных проектов с деревянным каркасом.

    В то время как некоторые дома с архитектурным дизайном используют в строительстве стальной каркас, средний домовладелец обычно не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

    Проекты коммерческого строительства предъявляют более крупные и сложные требования к проектированию, для которых требуются материалы, отличные от древесины, обычно используемой для жилой недвижимости.

    Конструкция из стального каркаса чаще всего используется в коммерческих проектах, поскольку это более прочный материал, позволяющий строить большие и высокие здания с большей долговечностью.

    Перед подписанием контракта важно рассмотреть качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

    Коды и разрешения

    Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных кодексов и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится конструкция.

    Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

    • Строительные материалы
    • Электросистемы
    • Сантехника
    • Строительная техника
    • Типовой проект
    • Размер

    Специалисты по управлению строительством для коммерческих проектов хорошо разбираются в соответствующих местных и федеральных строительных нормах и правилах, которые необходимы для коммерческих проектов.

    Для коммерческих зданий действуют дополнительные стандарты для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступом для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и т. Д.

    Коммерческие нормы и правила сложны и требуют наличия опытных профессионалов для обеспечения соответствия.

    Хотя жилые дома также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и более легкими для соблюдения, чем коммерческое строительство.

    Значительная разница в стоимости

    Стоимость жилой и коммерческой застройки сильно различается даже для зданий сопоставимого размера.

    Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с затратами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

    Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на окончательные затраты по проекту. Трудовые ресурсы часто получают через тендерный процесс; работа переходит к участнику с самой низкой ценой, способному претендовать на завершение.

    Напротив, жилая недвижимость может накапливать значительные суммы на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но, поскольку жилищное строительство ведется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко сопоставимы.

    Финансирование коммерческого строительства и жилищного строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

    Коммерческие проекты часто финансируются:

    • Корпорация с банковским финансированием
    • Государственное учреждение
    • Состоятельный собственник или застройщик

    Организация, финансирующая проект, затем наймет генерального подрядчика, который будет управлять всем проектом, а также нанимать и составлять график субподрядчиков, используя процесс конкурсных торгов.

    Жилые проекты обычно оплачиваются домовладельцем с помощью банковской ссуды.

    В некоторых случаях страховые ссуды или наличные могут быть использованы для завершения покупки, или в случае стихийного бедствия жилищное строительство может покрываться государственным агентством, таким как FEMA.

    Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

    • Банковская ссуда
    • Страховая ссуда
    • Наличные деньги
    • Государственное агентство / некоммерческая организация

    Жилые проекты включают обширное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто расписывается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

    Необходимое оборудование

    Крупномасштабный характер коммерческого строительства требует специального оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, включая землеройные машины и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

    Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы гарантировать безопасность работы и качество проекта.

    В то время как жилищное строительство требует специальных навыков, промышленное строительное оборудование требуется только для самых экстравагантных домов.

    Кроме того, многие элементы в проекте жилищного строительства выполняются домашними мастерами с использованием советов друзей или обучающих видео в Интернете с впечатляющими результатами.

    Это невозможно в коммерческом проекте.

    Ошибки и несчастные случаи, которые происходят в жилищном строительстве, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и не так легко привести к судебному процессу.

    Сроки реализации проекта

    Когда дело касается строительства, время — деньги; строители и собственники хотят завершить проект как можно быстрее.

    Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, развиваются гораздо быстрее, чем средний строитель домов.

    Для компаний более быстрое строительство означает меньшие затраты на рабочую силу и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

    Домовладельцы склонны принимать больше решений в процессе строительства жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

    Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными каркасами делают проект в целом более длительным.

    Выбор подходящей компании для вашего строительного проекта

    В целом, коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилое строительство обычно занимает больше времени, чем коммерческое, но оно менее сложно.

    В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

    Строительная компания, которую вы выбираете для управления своим крупным или малым строительным проектом, должна быть настоятельно рекомендована с надежным послужным списком успеха проекта.

    Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это авторитетная проектная группа, известная в отрасли своими услугами по ускоренному проектированию, которые никогда не сокращают углы.

    Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

    Здесь написано оригинальное содержание.

    Проекты в области планирования и развития

    Жилой комплекс включает в себя проекты домов на одну семью, дуплексов и таунхаусов.Разрешения на строительство необходимы для новых домов, а также при реконструкции существующих домов или пристройки к ним. Например, разрешение необходимо для строительства или переоборудования гаража / навеса, ограждения крыльца, сноса, покрытия внутреннего дворика, забора / стены и других строительных проектов. Подробный список типов строительства, требующих разрешения, см. В Руководстве по разрешению на строительство жилых домов для одной семьи (PDF).

    Для строительства трех-, четырехуровневых, кондоминиумов и многоквартирных домов требуются коммерческие разрешения.Для получения более подробной информации посетите раздел «Коммерческие разрешения».

    Назначения для пересмотра жилищного плана

    Назначения необходимы для подачи следующих жилищных планов:

    Все остальные документы не требуют записи и могут быть отправлены в офис в мэрии Феникса или онлайн для электронного обзора плана (EPR).

    Назначения должны быть запрошены по электронной почте по адресу [email protected]губ. Каждый запрос о встрече будет обрабатываться в том порядке, в котором он был получен. Пожалуйста, подождите 24 часа с момента получения, чтобы назначить встречу.

    ПРИМЕЧАНИЕ: Запросы о встрече для традиционных заявок в нашем Центре развития мэрии будут включать время и дату встречи.
    Назначения для подачи электронных (EPR) заявок, которые можно сделать онлайн, будут включать подтверждение дня, когда ваш проект может быть загружен для подачи.

    • Даты встреч: Как доступно в порядке очереди
    • Лимит подачи заявок:
    1. 10 стандартных планов или изменений к стандартным планам максимум на встречу для одного строителя в неделю
    2. 20 стандартных планы или изменения к стандартным планам максимум в неделю для всех запланированных встреч
  1. Командные проекты: Для командных / специальных проектов это 1 подача на встречу.Персонал укажет доступность в ответе на запрос о встрече, и назначенный руководитель группы должен присутствовать на собрании по подаче документов. (Командные проекты включают застройки таунхаусов, односемейные застройки, любые застройки с несколькими жилищами на одном участке и т. Д.)
  2. Время встреч: Общее время встречи — 10:00 или 14:00. Если необходимо особое время, укажите эту информацию в своем запросе на прием для рассмотрения.
  3. ПРИМЕЧАНИЕ. Запросы о встрече, отправленные после 17:00, будут считаться отправленными на следующий рабочий день.

    Сроки рассмотрения плана:

    Стандартные документы на одну семью или дуплекс: 30 календарных дней

    Командные или специальные проекты: варьируются в зависимости от площади проекта

    См. Средние месячные сроки выполнения работ по ссылке ниже

    Все сроки выполнения работ могут меняться в зависимости от текущих рабочих нагрузок.

    По ссылкам ниже можно получить доступ к приложениям, контрольным спискам и информационным руководствам по жилой застройке.Эти документы содержат важную информацию, необходимую для успешного завершения процесса рассмотрения плана жилищного проекта, получения разрешений и инспекций.

    Для вашего удобства жилые документы представлены в следующих категориях:

    Для получения дополнительных сведений выберите одну из следующих ссылок.

    Если вы не можете найти необходимую информацию о жилой застройке, обратитесь в Департамент планирования и развития по телефону 602-262-7811.

    Типы жилых домов и выбор места их размещения

    🕑 Время чтения: 1 минута

    Что такое жилой дом?

    Жилой дом определяется как здание, более половины площади которого используется для жилых помещений. Другими словами, в жилом доме предусмотрены спальные места с приготовлением пищи, столовой или без них, либо без них.

    Типы жилых домов

    Жилые дома делятся на следующие типы:

    1. Индивидуальные дома или частные дома
    2. Общежития
    3. Общежития
    4. Апартаменты
    5. Гостиницы

    1.Индивидуальные дома или частные дома

    Индивидуальные дома или частные жилища, как правило, принадлежат только членам одной семьи. Если в этом доме проживает более одной семьи, оно называется многоквартирным частным домом.

    2. Жилые или частные дома

    Общежитие или пансионаты — это несколько или группа зданий, находящихся под одним управлением. В этом случае Проживание предоставляется разным физическим лицам отдельно на временной или постоянной основе.

    3. Общежития

    Общежития — это еще один тип жилых домов, в которых спальные места предоставляются вместе разным лицам. Под эту категорию подпадают школьные общежития, военные казармы.

    4. Апартаменты

    Квартиры или квартиры — это большие дома, состоящие из отдельных домов для разных семей. В квартире будут проживать минимум три или более семей, проживающих независимо друг от друга.

    5.Отели

    Гостиницы похожи на общежития и также управляются единолично, но предоставляют жилье в основном на временной основе. гостиницы, мотели и т. д. подпадают под эту категорию.

    Выбор площадки под жилую застройку

    Выбор места для любого здания — это очень важная и профессиональная работа, которая должна выполняться опытным инженером очень тщательно. Требования к участку для построек с разной вместимостью разные.Ниже приведены некоторые из важных факторов, которые следует учитывать при выборе места для проживания.

    1. Участок должен находиться в полностью застроенной зоне или в зоне, имеющей потенциал развития.
    2. Должны быть хорошие транспортные средства, такие как железная дорога, автобусное сообщение, чтобы добраться до офиса, колледжа, рынка и т. Д.
    3. Общественные службы, такие как водоснабжение, канализация, электрические линии, телефонные линии и т. Д., Должны быть очень близко на выбранный сайт, чтобы получить их услуги без дополнительных затрат.
    4. Грунт на строительной площадке по возможности не должен быть искусственным. Здания, построенные на таких почвах, обычно подвергаются дифференциальной осадке и иногда становятся причиной обрушения. Трещины в зданиях в таких условиях встречаются довольно часто.
    5. Выбранный участок должен быть достаточно большим; и то, и другое для обеспечения здания обильным светом и воздухом, чтобы предотвратить преобладание соседних зданий.
    6. Уровень грунтовых вод на участке не должен быть очень высоким.
    7. Близость школ, больниц, рынка и т. Д.считаются хорошими для жилого помещения, но эти сооружения не имеют никакого значения при выборе места для других общественных зданий.
    8. Хороший грунт для фундамента должен быть доступен на соответствующей глубине. Этот аспект значительно экономит стоимость здания.
    9. Участок должен обеспечивать хороший обзор ландшафта, такого как холм, река, озеро и т. Д.
    10. Участок жилого дома должен располагаться вдали от оживленных коммерческих дорог.
    11. Жилой участок нельзя располагать рядом с цехами, фабриками, так как они подвержены постоянному шуму.
    12. Ориентация сайта также влияет на его выбор. В нашей стране площадка должна быть такой, чтобы летом в здании было хорошо солнце ранним утром и солнце поздно вечером, а большую часть зимы было доступно максимальное количество солнечного света.

    Утверждение плана строительства нового жилого дома

    С чего мне начать получать разрешение на строительство моего нового дома?

    Если дом будет построен в новом подразделении, строительный чертеж подразделения должен быть представлен на утверждение в Департамент развития и разрешений, Отдел инженерных разработок, мэрию, 3-й этаж ( Утверждение плана участка ).

    Плата за частный жилой участок в городе Чесапик должна быть записана в канцелярии окружного суда с картой и номером страницы. Если табличка не была записана, строитель или владелец застройщика могут подать заявление на регистрацию таблички у секретаря окружного суда.

    Что мне нужно принести для утверждения обзора моего плана?

    Вы должны отправить следующие документы через нашу онлайн-систему eBuild или принести следующие документы в мэрию города Чесапик, 2-й этаж, Департамент развития и разрешений:

    • Один (1) набор планов обследования / участка (предпочтительно подача в электронном виде)
      План участка обследования — это план собственности, нарисованный в масштабе, показывающий истинные размеры участка, а также расположение и истинные размеры всех существующих и предлагаемых сооружений.Копия последнего обзора собственности является предпочтительным документом для этой цели. Любые недавние или предлагаемые структуры могут быть включены в опрос.
    • Один (1) набор планов зданий (Желательно подать заявку в электронном виде)
      • План существующей и / или предлагаемой конструкции.
      • Разрез стены, показывающий предлагаемый фундамент, каркас, изоляцию и кровлю. (Примечание: в зависимости от объема работ могут потребоваться дополнительные сведения.)
      • Благоустройство территории
        • Требуется план озеленения жилого дома для одной семьи для кроны деревьев, который включает стандартный формат расчета, который должен быть напечатан или прикреплен к плану. (см. Рекомендации по ландшафту)
      • R-5 Информационный лист обзора плана жилого дома-2012 Код
      • R-5 Информационный лист обзора жилого плана — 2015 Код
    Шаг 1:

    Если вы не используете систему eBuild, вам нужно будет заполнить Заявление на получение разрешения на строительство и отправить (1) Обследование / План участка на утверждение.

    При подаче заявки необходимо предоставить следующую информацию:

    Шаг 2:

    По завершении Шага 1 вам нужно будет представить ваш план строительства инспектору планов для рассмотрения и утверждения. На момент подачи плана требуется сбор за рассмотрение плана в размере 40,00 долларов США плюс дополнительный государственный сбор в размере 2% от всех сборов за рассмотрение плана.

    СРОКИ ПРОВЕРКИ ПЛАНА:

    · ПРИМЕЧАНИЕ. Сроки обзора плана зависят от качества представленные планы и могут изменяться во время всплесков количества планов отправлено на рассмотрение.Департамент приложит все усилия для решения расписание требует.

    Стандартные планы жилых домов —

    Первоначальный план Срок рассмотрения — 7 рабочих дней с даты подачи плана. Утверждение строительных планов зависит от обращения заявителя и внесение исправлений во все комментарии обзора плана, а затем повторная отправка поправил планы.

    · Стандартные планы считаются одноразовыми сборками, а не представлены в качестве модели. план строительства в нескольких местах.

    · Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3 рабочие дни.

    * Типовые планы жилых домов —

    Начальный Срок рассмотрения плана составляет 14 рабочих дней с даты подачи плана. Финал процесс утверждения плана или обзора плана зависит от ответа на обзор комментарии и повторная отправка пересмотренных / исправленных планов.

    · Планы мастер-модели — это планы, представленные с целью регистрации планы и различные варианты, которые будут использоваться для получения разрешений на ту же модель в нескольких местах.

    · Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3 рабочие дни.

    · После утверждения мастер-планов как минимум три (3) рабочих дней требуется, чтобы настроить их в Системе eBUILD и позволить заявление на получение типового разрешения.

    * Обратите внимание: во время цикла смены кода (каждые три лет) в штате Вирджиния предоставляется льготный период в один год для продолжения использования предыдущая редакция кода для планов и разрешений.В конце одного годовой льготный период планы должны соответствовать принятому кодексу.

    * Из-за объема и времени, необходимого для проверки модельных планов для новой редакции кода настоятельно рекомендуется предоставить модельные планы в начале льготного периода в один год и не дожидаясь крайнего срока. Типовые планы представленные в течение последних трех (3) месяцев годового льготного периода, при условии длительного времени рассмотрения, которое может занять 30-60 дней.

    Инспектор будет использовать Контрольный список жилищного плана города Чесапик или Девелопмент и разрешений на 2015 год, чтобы убедиться, что подробный план полностью и тщательно изучен.

    Как я узнаю, одобрен ли мой план?

    Если ваш план будет одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild с подтверждением, и ваши планы можно будет загрузить с сайта eBuild.

    Что мне делать, если мой план отклонен?

    Если ваш план отклонен, система eBuild уведомит вас об этом по электронной почте. Вам нужно будет загрузить письмо с обзором плана из вложений в eBuild. К вашему плану также будет прилагаться контрольный список жилищного плана, содержащий информацию об исправлениях.

    После того, как ваш план будет исправлен, вам нужно будет повторно отправить наши изменения, загрузив их во вложения в eBuild. Вам не нужно будет платить комиссию за пересмотр плана за повторную подачу заявки. Обычно повторная проверка плана занимает не более трех рабочих дней.

    После того, как ваш план будет рассмотрен и одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild, в котором говорится, что планы утверждены и могут быть загружены из вложений в eBuild.

    Департамент развития и разрешений предлагает гражданам и подрядчикам экономию времени…

    Единое окно

    Чтобы воспользоваться услугой One-Stop-Shop , указанные выше списки должны быть подготовлены за до , чтобы посетить наш отдел. В большинстве случаев вам не нужно посещать Департамент коммунальных услуг для получения разрешения.

    Разрешение на строительство будет выдано, и все вышеупомянутые разрешения будут утверждены одновременно.

    Вам доступны не только разрешение на строительство, но также разрешения на электричество, сантехнику, механику и газ, если вы хотите получить их одновременно.

    Далее » Получить разрешение на строительство

    Чем занимается строительный подрядчик? | Работа

    Автор: Chron Contributor Обновлено 15 июля 2020 г.

    Строительство дома — это сложный процесс, который включает в себя знание архитектурного дизайна, строительных норм, правил зонирования и основных строительных элементов. Подрядчик жилищного строительства курирует строительство индивидуальных и многоквартирных домов.

    Подрядчик коммерческого строительства наблюдает за строительством и реконструкцией магазинов, торговых центров, гостиниц и других коммерческих проектов.Большинство строительных подрядчиков владеют собственными компаниями, и многие из них до того, как стать подрядчиками, работали в строительной отрасли.

    Руководство и контроль строительства

    Строительный подрядчик находит, запрашивает предложения и составляет график всех субподрядчиков, необходимых для завершения проекта. Новый домовладелец или владелец бизнеса заключает договор со строительным подрядчиком, а строительный подрядчик заключает договор с субподрядчиками и поставщиками. Согласно Angie’s List, подрядчики обычно взимают от 10 до 20 процентов общей стоимости проекта за эту услугу.Например, если подрядчик курирует проект стоимостью 1 миллион долларов, его гонорар за это может составлять от до 100000 долларов до до 200000 долларов .

    Взаимодействие с клиентами

    Потенциальный новый домовладелец или владелец бизнеса обычно консультируется с двумя или тремя подрядчиками и запрашивает предложения у каждого из них. У крупного подрядчика может быть отдел торгов, который анализирует проекты и подает заявки. Мелкие подрядчики составляют собственные ставки. Если выбрано, строительный подрядчик занимается всем: от получения разрешений, встреч с ассоциациями домовладельцев или ТСЖ, заказа материалов, планирования проверок соблюдения норм и надзора за строительством.

    Подрядный бизнес

    Подрядная компания может быть индивидуальным предпринимателем или крупной корпорацией с советом директоров, руководителями, менеджерами объектов и проектов и офисным персоналом. Размер и объем бизнеса подрядчика часто коррелируют с потребностью в жилье или развитием бизнеса в месте проживания подрядчика. В небольших сельских районах подрядчик может нанять несколько плотников и заключить субподряд со специализированными подрядчиками, которые предоставляют другие строительные услуги, такие как земляные работы, кровельные, электрические и половые работы.Для подрядных компаний не существует установленного организационного стандарта.

    Тестирование, лицензирование и опыт

    Большинство строительных подрядчиков кое-что знают о строительстве до того, как открывают свои собственные подрядные компании. Обычно это подразумевает работу на генерального строительного подрядчика в течение нескольких лет. В некоторых сообществах предварительный опыт является обязательным.

    Государства могут устанавливать стандарты лицензирования, но отдельные округа или муниципалитеты часто имеют более строгие стандарты, которые могут включать тестирование, предоставление доказательств страхования коммерческой ответственности, получение гарантийных обязательств для конкретных проектов и ограничения финансового объема проекта, который подрядчик может выполнять. делать ставку.Диплом в области управления строительством полезен для студентов, которые хотели бы стать подрядчиками любого типа, но практическое обучение по-прежнему желательно. Cover Wallet устанавливает требования по штатам; но вам следует дважды проверить собственный веб-сайт вашего штата.

    LARA — Строительные нормы

    ** РАЗДЕЛ НОВЫХ ЖИЛЫХ СТРОИТЕЛЕЙ, СОЗДАННЫЙ В КБК **

    BCC создал новый раздел в BCC, который посвящен исключительно лицензированию и жалобам жилищных застройщиков.Ранее он входил в Отдел лицензирования и соблюдения нормативных требований.

    Новый раздел «Жилые строители» будет отвечать за определение правомочности экзаменуемых, выдачу лицензий и продление лицензий в соответствии с Кодексом о профессиях, статья 24 PA 299 от 1980 года.

    • Индивидуальные застройщики
    • Компания жилищного строительства
    • Индивидуальные подрядчики по обслуживанию и ремонту жилых помещений
    • Подрядчики по ремонту и ремонту жилых помещений
    • Продавцов

    Отвечает за рассмотрение заявок и расследование жалоб на застройщиков жилых домов и подрядчиков по ремонту и ремонту.

    С новым отделом жилищного строительства можно связаться по телефону 517-241-9309 или по электронной почте:

    [email protected] — По вопросам лицензирования жилищного застройщика

    [email protected] — Для вопросов, связанных с жалобами строителей жилых домов

    Отдел лицензирования и соответствия будет по-прежнему отвечать за определение правомочности экзаменуемых, выдачу лицензий и регистрацию, а также продление регистрации и лицензий в соответствии с Законом о регулировании профессиональных навыков, PA 407 2016, Законом о лицензировании лифтов, 1976 PA 333 и Закон о совете по безопасности лифтов, PA 227 1967 года, и Закон о комиссии по передвижным домам, 1987 год, PA 96.

    Отвечает за ежегодные инспекции парков передвижных домов, рассматривает и расследует жалобы на должностных лиц, инспекторов, рецензентов планов, электриков, подрядчиков по ремонту, сантехников, владельцев котельных и лифтов, парков передвижных домов и дилеров.

    С отделом лицензирования и соблюдения нормативных требований можно по-прежнему связаться по телефону 517-241-9316 или по электронной почте:

    [email protected] — По вопросам лицензирования

    LARA-BCC-Compliance @ Michigan.gov — Вопросы по жалобе

    Коммерческое строительство сильно отличается от жилого. Вот как!

    В мире строительства существует большая разница между жилыми и коммерческими проектами. Вы не успели бы нанять коммерческого подрядчика для обновления кухни в своем доме, как вы бы начали работать с жилищным подрядчиком над ремонтом вашего коммерческого офисного помещения. Но что отличает эти две отрасли строительства друг от друга? Строительство есть строительство, верно?

    Не совсем.

    Жилые и коммерческие подрядчики строят здания, но на этом сходство заканчивается. Вот еще немного информации о жилищном и коммерческом строительстве и о том, почему они не одно и то же.

    Что такое жилищное строительство?

    Под жилищным строительством понимается работа над строительными проектами, которые предназначены для единственной цели — людей, живущих в стенах, после завершения проекта.Крупные жилые проекты могут включать кондоминиумы, квартиры, дома на одну семью, дома на несколько семей и кооперативы. В меньшем масштабе жилое строительство может также относиться к простому дополнению дома, ремонту кухни и ремонту ванной комнаты. Для этих проектов обычно требуется один подрядчик и его команда, или они могут заключить субподряд с другим лицом, но при этом выполнять работу от имени своей собственной компании. Если вам нужно немного больше денег на ремонт дома, то здесь вы можете получить мгновенные ссуды до зарплаты онлайн с гарантированным одобрением.Если требуются определенные навыки, такие как кладка или тяжелое оборудование, подрядчики могут нанять других подрядчиков для выполнения работы.

    Что такое коммерческое строительство?

    Коммерческое строительство — это работа над строительными проектами, которые приносят доход владельцу. Другими словами, они предназначены для размещения предприятий, офисов, розничных магазинов и коммерческих компаний. Крупные коммерческие проекты могут включать заводы, торговые центры, офисные здания, рестораны, продуктовые магазины, нефтеперерабатывающие заводы и автосалоны.В меньших масштабах проекты коммерческого строительства могут включать в себя ремонт офисов. Коммерческие подрядчики должны соблюдать строгие стандарты безопасности, которые касаются доступа для людей с ограниченными возможностями, требований к выходу, пожарной и охранной сигнализации, а также сложных механических систем.

    Некоторые заметные отличия

    • Большинство коммерческих построек представляют собой конструкции из стали и бетона, а жилые дома — с деревянным каркасом.
    • Большинство коммерческих крыш — битумные или TPO, тогда как крыши жилых домов — гонтовые.
    • Требования Кодекса
    • к коммерческим зданиям намного строже, чем к жилым.
    • Механические, электрические и водопроводные системы в коммерческих зданиях намного сложнее из-за размеров здания и уровней занятости.
    • Для большинства коммерческих зданий требуются спринклеры и противопожарная защита, которых обычно нет в жилых домах.
    • Для коммерческого строительства часто требуется гораздо более крупное и дорогое оборудование (например, краны), а также большая потребность в инфраструктуре (лифты, ванные комнаты на каждом этаже и автостоянки / гаражи).
    • Жилые дома намного меньше и дешевле с точки зрения затрат на материалы, рабочую силу и консультации.
    • Проекты коммерческого и жилищного строительства требуют разных разрешений.

    Выбирайте подрядчика с умом

    Независимо от того, какой строительный проект вы планируете, убедитесь, что вы работаете с подрядчиком, который знает разницу между жилым и коммерческим строительством.В George Rullo and Associates мы являемся экспертами в области консалтинга в области коммерческого строительства и управления строительством.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *