Как на дачном участке построить жилой дом: Строительство дома на дачном участке в 2022 : нужно ли разрешение, документы для оформления

Росреестр отвечает: можно ли построить дом на дачном участке? — dalnerokrug.ru

Владивосток, 10.02.2022.– Для многих наших сограждан в течение десятилетий дача была способом обеспечить себя продуктами: растили все – от картошки до арбузов. Времена изменились – хотя статистика и говорит, что более 80 процентов дачников выращивают на своих участках что-нибудь съедобное, по большей части народ выбирается на дачи, чтобы отдохнуть, отвлечься от городской суеты, сменить обстановку. А коль так, то многим обладателям дачных участков хочется сменить свой летний бесхитростный домик на более серьезное капитальное строение, тем более, что, согласно той же статистике, каждый десятый дачник проводит на своем участке весь отпуск, а 8 процентов и вовсе живут там подолгу.

И тут появляются нюансы, о которых необходимо знать.

Дело в том, что все земли, которые есть в стране, «разбиты» по видам разрешенного использования – существует и соответствующий классификатор, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412.

В нем описаны все возможные виды использования, но обычному человеку могут быть наиболее интересны два из них, а именно: «2. Жилая застройка», предполагающая индивидуальное жилое строительство или возведение жилых и садовых домов в рамках ведения личного подсобного хозяйства, и «13. Земельные участки общего назначения». Все виды разрешенного использования также подразделяются на подвиды, и иногда, при кажущемся сходстве названий, допустимость использования совсем не совпадает.

Например, если у участка основной вид разрешенного использования «13.2. Ведение садоводства», то строительство жилого дома на нем допускается.  А если указан вид «13.1.Ведение огородничества», то строить жилой или садовый дом на нем нельзя, разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая.

Зачастую владельцам хотелось бы установить на участке дом с прочным фундаментом, и далеко не всегда это возможно без изменения вида его разрешенного использования. Однако существует Федеральный закон от 29.

07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 1 января 2019 года и который ограничивает возможность изменения вида разрешенного использования, если садовый участок образован из земельного участка,  предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, созданному до дня вступления в силу этого закона. Под исключения попадают случаи, когда товарищество или кооператив ликвидирован или не действует, на основании чего исключен из единого государственного реестра юридических лиц.

«В последнее время нам поступают заявления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельных участков, расположенных в различных районах и городских округах Приморского края, — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Сопова.

– При этом вид разрешенного использования земельного участка изменяется с «садоводства» на другой — выбирается «для индивидуального жилищного строительства». При проведении нашими специалистами правовой экспертизы выясняется, что «сотки» заявителей были образованы из земельных участков, предоставленных садовым товариществам, которые были созданы еще в прошлом веке – некоторые в 90-х годах, а какие-то и в 70-х. Причем на данный момент все эти юридические лица существуют, и значит, законных оснований для изменения вида разрешённого использования земельного участка в любом случае нет». Однако в соответствии с действующим законодательством, отмечает представитель Росреестра, на земельных участках с разрешенным использованием «для садоводства» можно строить индивидуальный жилой дом, в том числе с правом прописки. И для регистрации права собственности на такой жилой дом необходимость изменения вида разрешенного использования земельного участка на «индивидуальное жилищное строительство» отсутствует.

Но каждый случай уникален. Поэтому, прежде чем обращаться в соответствующие инстанции с вопросом изменения вида разрешенного использования, рекомендуем выяснить детали.

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

Статус объединения, из земельного участка которого образованы ваши «сотки» (дата создания, действует или ликвидирован) можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.

Хочу построить дом на дачном участке.

Какие… — Справочное бюро

Как пояснили в Государственном архитектурно-строительном контроле города Алматы, действующее законодательство признает жилище законно возведенным только при соблюдении следующих условий.

 

В соответствии с «Общими правилами застройки районов индивидуального жилищного строительства», утвержденными постановлением №13-1 коллегии Министерства строительства, жилья и застройки территорий Республики Казахстан 28 декабря 1995 года застройка усадебного (земельного) участка должна осуществляться на основе разработанного и согласованного с местным органом архитектуры и градостроительства планом (генпланом) усадебного участка.

Юридическим основанием для начала строительства индивидуального жилого дома являются документы, удостоверяющие право собственности (госакт) или право землепользования, а также наличие согласованного с местным органом архитектуры и градостроительства проекта жилого дома.

Индивидуальный застройщик вправе использовать для строительства жилого дома или хозяйственно-бытовых строений любой проект, даже разработанный самостоятельно, главное, чтобы он отвечал строительным и другим обязательным нормам и правилам.

Рассмотрение проекта жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, включая план усадебного участка, предоставленных застройщиком, осуществляется местным органом архитектуры и градостроительства в двухнедельный срок.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с надворными постройками осуществляется в соответствии с Положением «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с надворными постройками», утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан №1018 от 25 июля 1995 года.

Согласно нормам вышеуказанного Положения, приемка в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с надворными постройками производится после выполнения всех строительно-монтажных работ и благоустройства отведенного земельного участка приемочными комиссиями, назначаемыми местными исполнительными органами на основании письменного заявления заказчика (застройщика).

В состав приемочных комиссий включаются заместитель главы местной администрации – председатель, и члены комиссии – представители органов архитектуры и градостроительства, государственного санитарного и пожарного надзора, юридического или физического лица, разработавшего проект, подрядчик (если объект сооружался подрядным способом) и заказчик (застройщик).

В зависимости от уровня инженерного обеспечения в состав комиссии могут быть включены представители соответствующих инженерных служб местного исполнительного органа.

Приемочная комиссия назначается в недельный срок со дня поступления заявления или может быть постоянно действующей на территории города или района в течение календарного года (с 1 января по 31 декабря).

Заказчик (застройщик) обязан предъявить приемочной комиссии следующие документы:
1) об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с генпланом или схемой застройки;
2) проектную документацию, разработанную и согласованную в установленном порядке;
3) разрешение органов государственного архитектурно-строительного контроля на производство работ;

4) акты на подключение к соответствующим инженерным коммуникациям и их исполнительные схемы;
5) исполнительную техническую документацию, установленную строительными нормами и правилами (при строительстве подрядным способом).

Приемочная комиссия в двухнедельный срок после ее назначения обязана проверить готовность индивидуального жилого дома к нормальной эксплуатации, качество и соответствие выполненных работ проектной документации, строительным нормам и правилам и принять соответствующее решение.

Приемка индивидуального жилого дома в эксплуатацию оформляется актом, который утверждается председателем приемочной комиссии только при наличии подписей всех членов комиссии и заверяется печатью органа, назначившего комиссию. Акт приемки индивидуального жилого дома составляется в четырех экземплярах, которые передаются в местный исполнительный орган, органам технической инвентаризации и статистики, а также заказчику (застройщику).

В акте в обязательном порядке отражаются следующие основные данные:
а) наименование документа, дата и номер, согласно которому была назначена приемочная комиссия;
б) список членов приемочной комиссии с указанием фамилии, имени, отчества, занимаемой должности и наименования представляемой организации;
в) сведения об отведенном под строительство земельном участке, проектной и подрядной организации и документе, разрешившем производство работ;
г) фактические и проектные показатели предъявленного к приемке в эксплуатацию жилого дома, включая его конструктивные решения, а также надворных построек и инженерных коммуникаций;
д) решение приемочной комиссии с подписями всех его членов.

Акт приемочной комиссии служит основанием для выдачи заказчику (застройщику) свидетельства о праве собственности на индивидуальный жилой дом.

Россиянам объяснили, что запрещено строить на своей даче

МОСКВА, 15 мая — ПРАЙМ. Виды и категории объектов, которые можно строить на земельных участках, четко определены, поэтому знание этих нехитрых правил поможет избежать ненужных финансовых и эмоциональных потерь. Об этом рассказал агентству «Прайм» заслуженный юрист России Иван Соловьев.

Эксперт рассказал, по каким поводам соседи по даче доносят друг на друга

Если земельный участок предназначен для выращивания сельскохозяйственной продукции, то на нем нельзя возводить капитальные постройки.

«Отличить капитальную постройку от некапитальной довольно просто: у некапитальной нет фундамента. Она временная и может без труда быть перенесена или перевезена в другое место. Это может быть бытовка, теплица, сарай для инструментов, баня, навес, беседка и т. д», — указал эксперт.

Если же назначение земли — садовый участок, то на нем можно возводить капитальные строения на фундаменте, но не более 20 метров и трех этажей в высоту.

Любые вспомогательные строения на таком участке также могут быть капитальными. Однако в этом случае они подлежат соответствующей государственной регистрации.

Сделать это, по словам юриста, несложно, так как «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года. На сегодняшний день продлен не только срок применения упрощенного порядка регистрации объектов, но и существенно расширены возможности самой «дачной амнистии».

Под действие нового упрощенного порядка регистрации теперь подпадают жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, но в границах населенного пункта.

Также, кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» можно зарегистрировать дома для сезонного использования (так называемые садовые домики), гаражи, бани, хозяйственные постройки.

«Для легализации (постановки на кадастровый учет) указанных выше объектов не потребуется разрешение на строительство. Все можно оформить путем простого уведомления местной администрации о планируемом строительстве и его окончании», — отмечает Соловьев.

«Больше не расслабиться»: за что могут оштрафовать прямо на даче

И еще один момент, который следует учитывать при строительстве. Стоит соблюсти интересы соседей и постараться предусмотреть возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть. Необходимо ознакомиться с требованиями к расположению дома в границах земельного участка, особенно по отношению к границам смежного земельного участка или участков соседей.

«Ведь если ваш дом, например, будет загораживать поступление солнечного света или еще каким-либо образом создаст неудобства, то дело может закончится не только конфликтом, но и обращением в суд, который, в свою очередь, опираясь на заключения экспертизы, может обязать собственника устранить нарушение прав соседа, вплоть до сноса строения», — подытожил эксперт.

Жилые дома в садах можно строить! Закон о садоводческих и огороднических товариществах принят. — Официальный сайт МО Красноуфимский округ

Какие новшества он несет — разъясняет Кадастровая палата Свердловской области.

Госдума  приняла закон,  регулирующий деятельность садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и упраздняющий дачные товарищества. По  новому закону, дачное хозяйство как вид деятельности упраздняется, а для его ведения и ведения садоводства будет использоваться садоводческое товарищество. Таким образом, такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанных в правоустанавливающих документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Огородническое товарищество предполагается использовать для огородничества.

Садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Садовый дом – это здание сезонного использования с временным пребыванием  в таком здании. Строительство  жилого дома с возможностью круглогодичного проживания на садовом участке допускается только в случае соблюдения  правил землепользования и застройки, которые определяются местным муниципалитетом. В таком доме можно прописаться.

Какие преимущества дает новый закон владельцам садовых участков? Закон учел существующую внутреннюю миграцию населения страны. Если вы решаете поселиться  в городе с  развитой инфраструктурой, вы вправе купить земельный участок просто в городской черте. Вы можете построить на землях садоводства новый капитальный дом со всеми удобствами,  «под себя».

Какие преимущества закон дает государству? Стоимость участка с капитальным  строением значительно выше, следовательно, налогов  собираться в стране впоследствии будет больше. Бесхозные,  запущенные участки станут  предметом купли-продажи.  В садах начнут селиться семьи,  круглогодичное проживание  благотворно скажется на обстановке поселений.

Законом  проработаны нормы о государственной поддержке садоводов и огородников. Предусмотрены положения о возможности передачи в собственность субъекта РФ или муниципалитета дороги, линии электропередачи и иной инженерии, если такое имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности

 

Закон вступает в силу только с 1 января 2019 года. Но вы можете учесть все его особенности при приобретении земли и строительстве дома уже сейчас.

Закон о садоводческих и огороднических  товариществах помогали разрабатывать  садоводы всей России. Труд и капитал перемещаются туда, где они могут получить наибольший доход, и законодательная база страны своевременно подстроилась под нужды населения. Перемещение рабочей силы повысит качество миграции и ускорит экономический рост городов. Надеемся, что оборот земель после принятия Закона ускорится, земельные участки будут быстрее проходить процедуру установления границ, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации.— сказал директор Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Владимир Вафин.

 

 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Оставить комментарий

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.

Об индивидуальном жилищном строительстве

     

     

      Сноска. В тексте после слова «Раздел» цифры «I — IV» заменены соответственно цифрами «1 — 4» — Законом РК от 20 декабря 2004 г. N 13.

      Цель настоящего Закона — создание правовой базы регулирования взаимоотношений между государством, местными исполнительными органами и гражданами Республики Казахстан, выступающими застройщиками (собственниками) индивидуальных жилых домов, для реализации конституционного права на жилище.

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия

      Индивидуальный жилой дом — дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.

      Индивидуальное жилищное строительство — постройка индивидуальных жилых домов гражданами, на закрепленном за ними в установленном порядке земельном участке, их собственными силами, подрядным или другим, не запрещенным законодательством способом.

      Территория индивидуальной жилой застройки — часть территории населенного пункта (район, квартал, улица), используемая для индивидуального жилищного строительства, в комплексе с объектами культурно-бытового обслуживания граждан, а также инженерной и транспортной инфраструктурой.

      Усадебный участок — земельный участок, предоставленный гражданину для размещения индивидуального жилого дома и ведения хозяйства в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

      Недвижимость на усадебном участке — принадлежащие гражданину на праве собственности возводимые жилые и другие строения, включая инженерную инфраструктуру (в том числе незаконченные строительством), зеленые насаждения и иное имущество, неотделимое от земельного участка.

      Сноска. В статью 1 внесены изменения — Законом РК от 14 июля 1997 г. N 158.

Статья 2. Право граждан на получение земельных участков и строительство индивидуальных жилых домов

      Каждый гражданин Республики Казахстан имеет право на получение земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на территории республики, независимо от места его постоянного проживания, в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан.

      Наличие у гражданина дома или квартиры на праве собственности, либо квартиры в домах государственного и общественного жилищного фонда, которой он пользуется по договору найма или аренды, дачного или садового земельного участка не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

      Гражданам, владеющим на праве собственности домостроениями на дачных и садовых участках, предоставляется право переоформить эту недвижимость как индивидуальные жилые дома, при условии их соответствия нормативам для жилых зданий и застройки, а также изменении целевого назначения земельного участка.

      Сноска. В статью 2 внесены изменения — Законом РК от 14 июля 1997 г. N 158; от 20 декабря 2004 г. N 13.

Статья 3. Характер и размеры жилого дома

      Застройщик вправе построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила и согласованному с архитектурно-градостроительной службой местного исполнительного органа города республиканского значения, столицы, района (города областного значения).

      Размеры жилого дома и других строений, расположенных на закрепленном в установленном порядке усадебном участке, определяются индивидуальным застройщиком самостоятельно, при условии, что их внешние габариты (в том числе высота) обеспечивают установленные обязательные нормативные, санитарные, противопожарные и технические разрывы между этими строениями, а также строениями на смежных земельных участках.

      Сноска. В статью 3 внесены изменения — Законом РК от 14 июля 1997 г. N 158; от 20 декабря 2004 г. N 13.

Статья 4. Порядок предоставления земельных участков для строительства индивидуального жилого дома

      Предоставление земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов регулируется земельным и другим законодательством Республики Казахстан.

      Количество земельных участков, резервируемых для выделения под индивидуальное жилищное строительство, а также очередность их освоения в населенном пункте определяются на основе соответствующей градостроительной документации и регулируются местным исполнительным органом города республиканского значения, столицы, района (города областного значения), исходя из наличия земельных ресурсов и интересов комплексного социально-экономического развития территории.

      Для получения земельного участка индивидуальный застройщик подает заявление в соответствующий местный исполнительный орган города республиканского значения, столицы, района (города областного значения), обладающий правом предоставления земельных участков.

      При принятии заявления запрещается требовать от гражданина документы и сведения, не предусмотренные утвержденным перечнем.

      За сокрытие информации о наличии земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, ее искажение, необоснованный отказ в предоставлении земельных участков должностные лица исполнительных органов несут административную и иную ответственность, устанавливаемую законодательством Республики Казахстан.

      Сноска. В статью 4 внесены изменения — Законом РК от 14 июля 1997 г. N 158; от 20 декабря 2004 г. N 13.

Статья 5. Гласность предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства

      Каждый гражданин вправе получить от местного исполнительного органа города республиканского значения, столицы, района (города областного значения) информацию о наличии земельных участков в данном населенном пункте (местности), предназначенных для индивидуального жилищного строительства, их размерах, а также об установленных ставках земельного налога за использование выделяемой территории и других платежах.

      Указанная информация вывешивается для всеобщего обозрения в виде карт (схем) территории, предназначенной для индивидуальной жилой застройки с оценочными показателями или публикуется в виде обзорных бюллетеней.

      Сноска. В статью 5 внесены изменения — Законом РК от 20 декабря 2004 г. N 13.

Статья 6. Право собственности на недвижимость, находящуюся на усадебном участке

      Собственник индивидуального жилого дома и другой недвижимости, находящейся на усадебном участке, в соответствии с законодательством Республики Казахстан имеет право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Право собственности на недвижимость, находящуюся на усадебном участке, может принадлежать только владельцу этого участка.

      (Часть вторая исключена — Законом РК от 14 июля 1997 г. N 158)

      Право собственности застройщика на индивидуальный жилой дом возникает с момента завершения его строительства и подтверждается свидетельством установленного образца.

      До завершения строительства индивидуального жилого дома — к построенной его части применяются правила о праве собственности на недвижимое имущество и на материалы, из которых это имущество создается.

      Собственник вправе провести перестройку, перепланировку или переоборудование дома и другой недвижимости на усадебном участке, не нарушая при этом строительные и иные обязательные нормы и правила. Реконструкция, связанная с перестройкой, перепланировкой и переоборудованием строений осуществляется по проекту, согласованному с архитектурно-градостроительной службой местного исполнительного органа города республиканского значения, столицы, района (города областного значения) в части соблюдения строительных норм и правил.

      Сноска. В статью 6 внесены изменения — Законом РК от 20 декабря 2004 г. N 13.

Статья 7. Изъятие усадебного участка

      Изъятие усадебного участка допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

      Условия изъятия усадебного участка и формы компенсации, предоставляемой собственнику дома, который подлежит сносу в связи с изъятием участка, определяются земельным и жилищным законодательством.

      При этом, если индивидуальный жилой дом, подлежащий сносу, принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, каждый из них имеет право на получение в собственность отдельного земельного участка для возведения собственного дома и (или) на получение иной компенсации, предусмотренной законодательством.

      Сноска. В статью 7 внесены изменения — Законом РК от 14 июля 1997 г. N 158.

Статья 8. Права и обязанности местных исполнительных органов городов республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения), предприятий и организаций при индивидуальном жилищном строительстве

      Сноска. Заголовок статьи 8 с изменением, внесенным Законом РК от 28.12.2018 № 210-VI (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

      Местные исполнительные органы городов республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) в соответствии с правилами застройки индивидуального жилищного строительства организуют и обеспечивают:

      предоставление в установленном порядке земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территориях, определенных в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

      строительство и эксплуатацию объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур на территории индивидуальной жилой застройки;

      контроль за деятельностью районных (городских) служб, осуществляющих в установленные правилами застройки сроки подготовку материалов по предоставлению земельных участков, согласованию проектов, выдачу технических условий, выделение кредита для строительства, торговлю строительными материалами, изделиями, конструкциями и предметами домоустройства, оказание услуг при строительстве, а также за соблюдением норм, защищающих интересы индивидуальных застройщиков и предусмотренных настоящим Законом, другими нормативными актами Республики Казахстан;

      информирование граждан о правилах строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, других строений и использования земельных участков.

      Предприятия и организации всех форм собственности могут на договорных условиях оказывать своим работникам, ведущим строительство индивидуальных жилых домов, финансовую, материальную и иную поддержку в пределах социальных норм площади жилья, устанавливаемых законодательными актами Республики Казахстан.

      Сноска. Статья 8 с изменениями, внесенными законами РК от 14.07.1997 № 158; от 20.12.2004 № 13; от 28.12.2018 № 210-VI (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Раздел 2. ФИНАНСОВО-КРЕДИТНАЯ ПОДДЕРЖКА


ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Сноска. В заголовок раздела 2 внесены изменения — Законом РК от 20 декабря 2004 г. N 13.

Статья 9. Финансирование индивидуального жилищного строительства

      Индивидуальное жилищное строительство финансируется за счет собственных средств застройщика, а также может осуществляться за счет кредитов банков, финансовой помощи предприятий и организаций и других источников, не запрещенных законодательством Республики Казахстан.

      Сноска. В статью 9 внесены изменения — Законом РК от 20 декабря 2004 г. N 13.

Статья 10. Кредиты гражданам при строительстве индивидуальных жилых домов

      Кредиты на строительство индивидуальных жилых домов предоставляются гражданам на условиях, обеспечивающих их возврат, и в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

      Сноска. В статью 10 внесены изменения — Законом РК от 20 декабря 2004 г. N 13.

Статья 11. Финансирование строительства и эксплуатации объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур индивидуальной жилой застройки

      Финансирование строительства и эксплуатации объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, предназначенных для обслуживания территории индивидуальной жилой застройки, а также затраты на развитие источников инженерного обеспечения производятся за счет бюджетных средств, средств предприятий, организаций, а также других источников, не запрещенных законодательством Республики Казахстан. Привлечение средств индивидуальных застройщиков осуществляется только на добровольной основе.

      Размеры затрат определяются с учетом строительства объектов культурно-бытового обслуживания населения не ниже минимальных норм для данной местности и пропорционально количеству индивидуальных и иных застройщиков.

      Создание дополнительных элементов социальной и инженерной инфраструктур (по сравнению с нормативными) и осуществление более высоких стандартов обслуживания жителей могут финансироваться за счет средств групп населения и отдельных граждан.

      Инженерное обустройство территорий в пределах усадебного участка, домостроения и других построек, а также эксплуатация, ремонт и реконструкция (модернизация) этих объектов осуществляется за счет средств застройщиков.

      Сноска. В статью 11 внесены изменения — Законом РК от 20 декабря 2004 г. N 13.

Раздел 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И


ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Статья 12. Ответственность за качество проекта

      Строительство индивидуального жилого дома осуществляется по проекту. В проекте отражаются конструктивные и планировочные решения, отвечающие условиям безопасного проживания не ниже минимальных государственных нормативов и стандартов для жилых зданий.

      Ответственность за качество проекта для строительства индивидуального жилого дома, в том числе разработанного самим застройщиком, возлагается на разработчика проекта и согласующую организацию в части, ею согласованной.

Статья 13. Ответственность за качество строительства

      Ответственность за качество строительства индивидуального жилого дома несут исполнители строительных работ.

Статья 14. Ответственность за эксплуатацию индивидуального жилого дома и использование усадебного участка

      Ответственность за эксплуатацию жилого дома, других построек и сооружений и затраты на эти цели, а также капитальный ремонт и необходимые меры по инженерной защите территории в пределах усадебного участка (там, где это требуется) несет собственник индивидуального жилого дома. На собственника возлагается также обеспечение использования усадебного участка по целевому назначению, с соблюдением санитарно-экологических норм.

Статья 15. Ответственность за самовольное строительство индивидуальных жилых домов и хозпостроек

      Лицо, самовольно начавшее строительство жилого дома и хозпостроек или построившее их, несет ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Статья 16. Приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов

      Вновь построенные индивидуальные жилые дома, независимо от способа осуществления строительства, после выполнения всех строительно-монтажных работ и благоустройства отведенного земельного участка принимаются в эксплуатацию в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

      Члены приемочной комиссии несут ответственность за приемку в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, не соответствующих строительным нормам и правилам, согласно законодательству Республики Казахстан.

      Сноска. Статья 16 с изменениями, внесенными законами РК от 20.12.2004 N 13; от 05.07.2011 № 452-IV (вводится в действие с 13.10.2011).

Раздел 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 17. Порядок разрешения споров

      Споры, возникающие между участниками отношений, регулируемых настоящим Законом, разрешаются в порядке, установленном законами Республики Казахстан.

      Сноска. Статья 17 в редакции Закона РК от 29.06.2020 № 351-VI (вводится в действие с 01.07.2021).

Статья 18. Применение Закона к отношениям с участием иностранных граждан и лиц без гражданства

      Иностранные граждане, а также иностранные граждане, получившие вид на жительство и прибывающие в Республику Казахстан как на историческую Родину, в осуществлении индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов пользуются такими же правами и несут такие же обязанности, что и граждане Республики Казахстан, если иное не определено действующим законодательством Республики Казахстан.

      Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, при осуществлении индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов пользуются правами и несут обязанности наравне с гражданами Республики Казахстан.

Статья 19. Международные договоры

      Если международным договором Республики Казахстан установлены

      иные правила чем те, что содержатся в настоящем Законе, применяются правила международного договора.

Президент
Республики Казахстан



Информация для граждан, планирующих строительство индивидуальных жилых домов и садовых домов

С 04.08.2018 в законодательстве, регулирующем градостроительную деятельность в Российской Федерации, произошли важные перемены. Эти перемены повлекли за собой изменения и в гражданском законодательстве. Поменялся порядок регистрации права на построенный дом, изменились документы, дающие право на такую регистрацию.
Важные изменения коснулись садоводов и дачников – теперь строительство на таких земельных участках возможно только при условии прохождения разрешительных, а точнее уведомительных процедур.
Для планирующих стройку на участке для индивидуального жилищного строительства – теперь им не нужно получать разрешение на строительство.
Для строительства индивидуального жилого дома, дачного или садового дома требуются одинаковые документы! Важное уточнение, в связи с вступлением в силу с 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», понятие «дачное хозяйство» упраздняется.
Для качественной оценки произошедших изменений напоминаем, что требовалось раньше.
Для начала строительства индивидуального жилого дома требовалось получение разрешения на строительство. Теперь его заменило уведомление.
Ранее, согласно статье 51 требовали от застройщика требовалось:
получение градостроительного плана земельного участка, в котором отображалась зона возможного размещения объектов капитального строительства, указывались ограничения (при наличии) на земельном участке, а также предельные параметры разрешенного строительства. Отныне получение этого информационного документа для индивидуального застройщика стало необязательным.
также, ранее от индивидуального застройщика требовалось предоставление схемы планировочной организации, содержащей в том числе основные технико-экономические показатели объекта и место размещения дома на земельном участке.
И этот документ стал необязательным!
Итак, введен уведомительный порядок информирования местной администрации о начале и завершении строительства индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов.
Новые документы так и называются — уведомления. Бланки уведомлений можно получить в местной администрации.
Т.е. застройщик направляет в местную администрацию уведомление, в котором подробно описывает то, что планирует построить. А орган местного самоуправления изучает намерения застройщика и направляет ему в ответ свое уведомление, в котором сообщает соответствуют ли намерения строительства всем требованиям или не соответствуют. Если соответствуют, можно строить. А если не соответствуют, строить нельзя до устранения причин. Представитель органа местного самоуправления может выехать на земельный участок в целях проверки, не начато ли строительство. Уведомление о несоответствии орган местного самоуправления направит в орган регистрации и орган государственного строительного надзора, что не позволит застройщику в будущем зарегистрировать построенный объект. Орган государственного строительного надзора после выявления факта незаконного строительства инициирует судебное разбирательство с целью приведения постройки в соответствие требованиям или, если это невозможно – о сносе.
Поведем итог. Действуют четыре разных уведомления. Два готовит застройщик, два – орган местного самоуправления. Они таковы:
застройщик направляет в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве. Застройщик самостоятельно указывает в уведомлении параметры планируемого объекта: количество этажей, площадь планируемой застройки, отступы от границ земельного участка, предельную высоту в метрах.
орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней проводит проверку указанных застройщиком сведений на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, требованиям действующего законодательства и направляет ему уведомление о соответствии/несоответствии планируемого строительства нормам законодательства.
не позднее одного месяца после завершения строительства дома и обязательно до истечения 10-летнего срока действия уведомления о планируемом строительстве застройщик обязан направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. Сведения в уведомлении об окончании строительных работ указываются застройщиком самостоятельно, а именно: сведения, указанные в уведомлении о начале строительных работ, сведения о параметрах построенного объекта капитального строительства, а также технический план объекта капитального строительства и документ подтверждающий факт оплаты заявителем государственной пошлины за проведение государственной регистрации права.
орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней проводит с выездом на земельный участок проверку сведений, указанных в уведомлении об окончании строительных работ на соответствие параметров построенного объекта параметрам, указанным в уведомлении о начале строительных работ и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного объекта нормам законодательства.
Орган местного самоуправления, выдавая положительное уведомление о соответствии окончания строительных работ, самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.
В случае подготовки отрицательного уведомления о завершении строительства, все заинтересованные органы автоматически получают от органа местного самоуправления информацию об объекте, построенном с нарушением норм, т.е. самовольном!
Строить можно только то, что было изначально заявлено! В противном случае последствия негативны, вплоть до сноса.
Из совокупности перечисленных процедур можно сделать вывод, что законодатель принял решение значительно упростить для индивидуального застройщика процессы начала и завершения строительства. Однако, это упрощение процедур связано также с ужесточением процесса контроля. Т.е. доверие власти к собственнику земельного участка основывается на императиве понимания полноты ответственности самим собственником. Очевидно, что общество постепенно приходит к осознанию того, что обладание собственностью, помимо значительного количества безусловных прав, влечет значительное количество обязанностей, связанных с ответственностью за принимаемые собственником самостоятельные решения.
Теперь о проблемных моментах, с которыми могут столкнутся наши индивидуальные застройщики.
Владеют ли застройщики всей информацией о возможных ограничениях застройки, которые присутствуют на их земельных участках? Практика подсказывает – не владеют, а в вопиющих случаях – и пренебрегают.
Не каждый застройщик обладает архитектурным или строительным образованием, навыком чтения чертежей, полнотой осведомленности в зоне каких природных или техногенных явлений расположен его земельный участок.
Каков же выход? Предлагаем наиболее ответственному застройщику с целью исключения затягивания сроков получения разрешительных документов, в связи с определением допустимого месторасположения объекта капитального строительства на земельном участке заказать в местной администрации градостроительный план земельного участка. В течение 20 рабочих дней бесплатно можно получить информационный документ, в котором будут указаны ограничения, действующие в отношении вашего земельного участка. Кроме того, там будет чертеж, на котором эти ограничения будут отражены и будет обозначена зона возможного размещения объектов строительства с указанием их предельных параметров.
Еще один очень важный момент.
Центральная часть территории города Кирова находится в границах исторического поселения регионального значения, для которой установлены градостроительные ограничения. Здесь тоже есть нюансы в части подачи уведомлений застройщиками. Если земельный участок находится в зоне таких ограничений, к уведомлению о планируемом строительстве застройщик обязан приложить графическое описание внешнего облика дома.
Орган местного самоуправления в течение 3 рабочих дней направит в управление государственной охраны объектов культурного наследия Кировской области уведомление и приложенное к нему описание внешнего облика.
В случае расположения объекта в границах территории исторического поселения срок рассмотрения уведомления составляет 20 рабочих дней.
Для точной идентификации попадает ли ваш земельный участок в границы исторического поселения, а соответственно требует согласования внешнего облика, можно уточнить на сайте администрации города Кирова.
Мы считаем целесообразным настоятельно рекомендовать нашим гражданам продолжать заказывать градостроительные планы земельных участков, чтобы действующие на участке ограничения были известны застройщику и не становились причиной отказов.

Дача нашей коллективной мечты

Культура дачного домика в Швеции предназначена не только для сверхбогатых, которые используют слово «лето» как глагол. После долгой зимы у Полярного круга сбежать на яркое, залитое солнцем побережье или в пасторальную местность — почти ритуал посвящения. Подсчитано, что половина (!!) населения имеет доступ к летнему дому. А благодаря гарантированному 41 дню оплачиваемого отпуска каждый год у многих людей есть возможность их реально использовать.

Когда-то, несколько поколений назад, стоимость земли была доступна большинству шведов. Доступность недвижимости позволяла горожанам и северянам строить простые дома для летнего отдыха. В большинстве этих домов не было ни электричества, ни водопровода. Но дело было не в роскоши убежища, а в роскоши находиться на улице в течение долгих световых часов сезона.

[id=”96988″]

Сегодня стоимость земли и зданий вытеснила многих людей с рынка.Тем не менее, более 20 процентов шведов владеют летними домиками на берегу или недалеко от своего основного городского дома.

Показанный здесь дом, Stromstad Beach Cottage, спроектированный Landstrom Architects, сильно отличается от простых неизолированных коттеджей прошлого. Но, черт возьми, если это не кричит о лете, море и релаксации. Он смотрит на спокойный участок Северного моря с видом на гавань Стромстад и дно Норвегии вдалеке. Только по фотографии серых обшивок или белоснежного интерьера вы почти можете почувствовать запах свежих морепродуктов и ощутить густой соленый воздух на своей коже.Низкая покатая крыша и огромные панорамные окна почти сопроводят вас к шезлонгу на палубе. Нет. Это не просто старый летний дом. Но это идиллический летний дом многих воображений.

[идентификатор aesop_gallery = «96989»]

Домик выходного дня — это не обязательно выходные или домики. Речь идет о тоске по ощущению места, по убежищу в окружении пейзажа… по чему-то, что говорит об убежище и отдалении от повседневности. Ностальгический и задумчивый, он о том, как люди создают структуру, рассматривая землю и небо и свое место в них.Дело не в собственности или недвижимости, а в том, что люди строят, чтобы осуществить свои мечты о побеге. Само сокращенное по времени понятие «выходные» напоминает о том, что это временная передышка.

Фото Оке Линдман

Сколько стоит построить коттедж в Мускоке?

Многие канадские семьи хотят сбежать в лес и провести время на воде летом. Нет лучшего места для этого, чем Мускока.Мускока — очень желанное место для отдыха в заливе Джорджиан-Бей в Онтарио, Канада. Его обещание веселья, бесконечных лесов и озер в относительно непосредственной близости от многих городов Онтарио делает это место лучшим выбором для многих семей, стремящихся избежать проблем городской жизни.

Тем не менее, люди хотят большего, чем просто отдых на летних выходных. Обещание коттеджа спокойствия, простоты и возможности воссоединиться с природой взывает к людям более одного раза в течение года, поэтому доступ к собственному коттеджу — идеальное лекарство.

В этой статье мы расскажем об ожидаемых затратах на строительство коттеджа в Мускоке. Эта статья поможет вам решить, является ли строительство лучшим вариантом для вас, какие расходы ожидать, а также приблизительную сумму, которую вам нужно будет инвестировать в свой новый дом в Мускоке.

Покупка или строительство в коттеджном поселке

Почти все отдыхающие мечтают о собственной недвижимости на берегу моря в Мускоке, но большинство людей предпочитают покупать, а не строить. Но действительно ли покупка лучше?

Потенциальные покупатели могут рассчитывать на большие деньги за коттедж в Мускоке.В 2014 году газета Toronto Star сообщила, что средняя стоимость коттеджа в Мускоке составляла от 525 000 до 650 000 долларов. Сегодня средняя запрашиваемая цена за коттеджи на таких сайтах недвижимости, как Royal LePage, намного выше. Неудивительно, что цены на жилье выросли из-за растущей популярности Мускоки и быстро развивающегося рынка недвижимости в Канаде, особенно во время пандемии COVID-19, когда горожане хотели сбежать в коттеджный поселок.

Хотя коттедж в Мускоке может стать инвестицией вашей мечты, цена коттеджа может отговорить вас от покупки, особенно если он не укладывается в ваш бюджет и не соответствует вашим желаниям и потребностям.Строительство коттеджа — гораздо лучший вариант за ваши деньги. Это не только позволяет вам соответствовать списку ваших предпочтений, но также позволяет вам спроектировать и построить коттедж своей мечты.

Чтобы определить, можете ли вы позволить себе построить или купить коттедж, поговорите с ипотечным брокером. Брокер не только поможет определить ваш бюджет, но и подберет для вас самые выгодные тарифы.

Первый шаг: выбор места для вашего нового коттеджа

Чтобы построить коттедж, сначала нужно купить участок земли для строительства.

Недвижимость — одна из самых больших статей бюджета, и неудивительно, что расходы в районе Мускоки выросли. Поскольку все больше людей покидают Торонто ради тишины и простоты леса, доступной недвижимости становится все меньше, особенно недвижимости на берегу озера. Высокий спрос и низкое предложение привели к росту цен. Сейчас в районе Мускока пустырь может стоить от сотен тысяч до более миллиона долларов.

Точно так же состояние земли может сильно повлиять на цену.Покупатели могут ожидать, что потратят больше, если они купят участки, уже оборудованные газом, водой и электричеством. Им также необходимо учитывать условия своего участка. Класс недвижимости, условия и местоположение будут влиять на цену земли для строительства коттеджа. Например, дешевая недвижимость на очень крутом склоне, вероятно, должна быть выровнена, чтобы быть достаточно безопасной для здания. В место, к которому нельзя добраться по дороге, может потребоваться доставка материалов на лодке, что является дорогостоящим мероприятием. В такие моменты нужно учитывать, не будет ли более доступный лот стоить им дороже.

Лицам, которые хотят сэкономить деньги, возможно, следует рассмотреть возможность покупки недвижимости с уже существующей структурой на месте. Возможно, гораздо выгоднее купить недвижимость со старой структурой, снести ее и построить на ее фундаменте, чем покупать нетронутый участок. Эти свойства также могут избавить покупателя от необходимости выравнивать или оценивать свой сайт.

Вопросы дизайна: стоимость квадратного фута

Один из лучших способов определить стоимость строительства коттеджа в Мускоке – рассчитать стоимость квадратного метра в зависимости от размера и дизайна коттеджа.

Во-первых, квадратные метры — это общая площадь или размер дома в квадратных футах. Размер собственности повлияет на предполагаемую стоимость строительства, потому что чем больше новый коттедж, тем больше материалов, отделки и работы необходимо выполнить для завершения проекта.

Точно так же архитектурный дизайн недвижимости влияет на стоимость квадратного метра. Как правило, подрядчик строит дома на основе предварительно нарисованных или готовых проектов. Гораздо дешевле использовать заранее нарисованный или готовый план дома, потому что проекты уже завершены, они рассчитаны на быстрое строительство, и у строителя есть опыт работы с этими проектами.Обычно строительство коттеджа по заранее составленному плану в Онтарио стоит примерно 115-215 долларов за квадратный фут.

Напротив, клиентам, которые хотят спроектировать свои коттеджи по своему вкусу, потребуется гораздо больше денег. Их собственный подрядчик должен будет работать с инженером, чтобы спроектировать все в доме, от спален до размещения электрических розеток. Отличительный дизайн также потребует от строителей работать больше часов. В среднем домовладелец может рассчитывать заплатить от 400 до 910 долларов за квадратный фут за построенный на заказ семейный дом.

Структурные расходы

Большинство людей готовы к большим затратам, пока они планируют свой коттеджный бюджет. Жесткие затраты относятся непосредственно к физическому составу здания. Это включает в себя цену на дерево, фундамент, септик, водопровод, крышу и многое другое. В эту стоимость также включена почасовая оплата труда строителей.

Лучший способ узнать приблизительную стоимость строительства — поговорить со строителями. Это специалисты, которые смогут предоставить цитату с приблизительной стоимостью работы от начала до конца.

Ожидаемые затраты в процессе строительства

Что становится неожиданностью для многих людей, которые хотят построить дом, так это все небольшие расходы, включенные в строительство. Большинство людей думают, что все, что им нужно, чтобы заплатить за дом, — это земля, материалы и рабочие. На самом деле в цену включено много других расходов.

Одна из «мягких» затрат, на которую люди не рассчитывают, — это плата за дизайн интерьера. Внутренняя отделка, такая как столешницы, шкафы, сантехника и даже цвета краски, являются важными деталями, которые обычно упускают из виду при составлении бюджета, но они имеют решающее значение для превращения коттеджа в уютный дом для отдыха.

Другие непредвиденные расходы, которые следует запланировать, включают административные, юридические и сервисные сборы. Вот некоторые сборы, которые следует учитывать при планировании бюджета:

  • Экологическая оценка для определения того, как ваш проект может повлиять на окружающую среду
  • Разрешение на строительство для обеспечения того, чтобы все строительство было законным и одобренным местным муниципалитетом
  • Гонорары подрядчиков, инженеров и архитекторов за консультации, проектирование, управление проектом и т. д. по
  • Установка газо-, водо- и электроснабжения на необслуживаемом или незанятом участке
  • Любой ремонт или регулировка , которые могут потребоваться в процессе строительства

 

Плата за недвижимость

Хотя вы, возможно, и не покупаете дом в Торонто, вы все же можете рассчитывать на оплату многих сборов, обычно включаемых в продажу дома.Можно ожидать, что тысяча долларов или более будет выплачена на страхование правового титула, двухгодичные или ежегодные расходы на налог на имущество и гонорары риэлторов.

Также потребуется ипотека, страховка и первоначальный взнос, чтобы покрыть стоимость строительства коттеджа на берегу озера. Мы рекомендуем узнать об ипотечных кредитах на строительство и использовать свой капитал в вашем основном доме, чтобы позволить себе дом для отдыха.

Средняя стоимость строительства коттеджа в Мускоке

В общем, строительство коттеджа в Мускоке — это крупная инвестиция, но для многих она того стоит.Те, кто хочет часто убегать к озеру и иметь собственную комнату для прогулок в коттеджном поселке Онтарио, могут рассчитывать на приблизительную начальную стоимость строительства коттеджа в Мускоке в несколько сотен тысяч долларов. Это число варьируется в зависимости от стоимости объекта, состояния участка, дизайна и размера коттеджа.

3 лучших плана коттеджа у озера для создания вашего летнего оазиса

Нет ничего более расслабляющего, чем выходные на озере.Все, от тишины раннего утреннего восхода до игр на воде во второй половине дня и костра в окружении группы друзей и семьи, делает озеро идеальным местом для летнего отдыха. Если вам нравится медленная скорость жизни на озере и в коттедже, у нас есть несколько отличных вдохновляющих планов, чтобы создать для вас мирный побег.

Мы составили список трех лучших планов коттеджей у озера на это лето. Они дадут вам вдохновение для коттеджа для отдыха, о котором вы всегда мечтали. Будь то традиционный, деревенский или свежий современный, у нас есть вдохновляющие планы, которые станут идеальной отправной точкой для коттеджа вашей мечты у озера.

 

Вот наши 3 лучших плана коттеджа у озера для создания летнего оазиса.

#1 Сатурна – 988 квадратных футов

Сатурна — это причудливый коттедж у озера, который предлагает две спальни, одну ванную комнату, фойе, кухню, а также достаточно места для хранения. Его главной особенностью является гостиная открытой планировки со сводчатыми потолками, которая обеспечивает отличное пространство для развлечений. Терраса для загара — идеальное место, чтобы расслабиться, расслабиться и насладиться открытым бризом с озера.

 

#2 Гринвуд – 1188 квадратных футов

The Greenwood — идеальный план, если вы хотите улучшить вид на свою собственность с помощью этой удивительной террасы. Этот тихий коттедж с одной спальней располагает просторной и уютной гостиной, а также многоцелевым чердаком, сводчатыми потолками и большой террасой. Этот план дома идеально подходит для наслаждения видом на озеро со всех сторон! Этот план дома также очень универсален, если вы хотите изменить его, чтобы он наилучшим образом соответствовал потребностям вашей семьи.

 

#3 Техаса – 992 квадратных фута

The Texada — один из наших планов домов серии Island. Он предлагает небольшую площадь, если ваш участок ограничен пространством. Эта одноэтажная каюта сочетает в себе простоту и удобство, включая две спальни с большим количеством встроенных шкафов, отдельную прачечную и удобный задний вход.

Просторная гостиная и столовая со сводчатыми потолками вытекают из большой кухни с террасой для загара, идеально подходящей для отдыха в коттедже.Этот вдохновляющий план дома можно изменить, чтобы он соответствовал вашему строительному участку и потребностям семьи, работая вместе с одним из наших специалистов по строительству Pacific Homes.

 

Технология 3D-дизайна

Pacific Homes гордится тем, что использует новейшее программное обеспечение для 3D-дизайна дома! Это дает возможность для совместной работы над дизайном. Просмотрите свою структурную систему до того, как ваш проект будет изготовлен на нашем современном предприятии. Наша команда дизайнеров и специалистов по строительству очень талантлива, опытна и имеет доступ ко всем новейшим инновационным инструментам в отрасли, чтобы превратить дом вашей мечты в реальность.

 

Пасифик Хоумс Преимущество
Отмеченная наградами технология

Pacific Homes гарантирует, что домовладельцы получат высококачественный энергоэффективный дом, спроектированный, спроектированный и изготовленный в соответствии с вашим местоположением. Наши вдохновляющие планы предлагают отправную точку в создании дома вашей мечты и могут быть адаптированы к любому размеру или спецификации. Кроме того, вы можете работать с нашими специалистами по строительству, предлагая им свои идеи. Наша технология Pacific SmartWall® гарантирует, что ваш дом будет тихим и энергоэффективным.

 

Вам нужны индивидуальные планы дома? Нет проблем

Наши преданные своему делу специалисты по сборке готовы выслушать вас, сделать заметки и дать рекомендации, чтобы вы остались довольны. Наши специалисты по строительству будут сотрудничать с вами в процессе проектирования, чтобы создать профессиональный архитектурный план, основанный на вашем вдохновении.

 

Начните сегодня…

King Tiny Homes Летний коттедж на колесах

23 ноября 2016 г.

Это летний домик King Tiny Homes на колесах.

В настоящее время продается первым владельцем за 40 000 долларов.

Наслаждайтесь, узнавайте больше и делитесь ими ниже!

Летний коттедж King Tiny Homes на колесах

Изображения через Kaleigh

Изображения через Kaleigh

Основные моменты:

  • 230 кв. футов
  • 18 футов в длину, 8 1/2 футов в ширину и 13 футов в высоту
  • Корваллис, Орегон
  • 40 000 долларов США
  • Контактное лицо: электронная почта [email protected]
  • Комбинированный холодильник/морозильник из нержавеющей стали
  • Комбинированная стиральная машина/сушилка
  • Микроволновая печь, индивидуальные шкафы, столешница для разделки мяса
  • Пропановый водонагреватель без резервуара
  • Компостный туалет (возможность замены на смыв)
  • Блок обогрева/охлаждения без воздуховодов с дистанционным управлением
  • Кушетка, журнальный столик и 40-дюймовый HD-телевизор в комплекте
  • Экранированные окна

От продавца:

Новый крошечный дом готов к продаже! Этот дом был построен компанией King Tiny Homes для нас с мужем.Мы живем в нем последние пару месяцев, добавляя некоторые последние штрихи, и дом готов перейти к своему вечному владельцу! Есть два чердака, основной спальный чердак и чердак для хранения, который при необходимости можно использовать для небольшой комнаты. В спальном лофте удобно помещается кровать размера «queen-size», но при необходимости может поместиться и король. На спальный чердак можно попасть по лестнице, а на дополнительный чердак можно попасть по съемной лестнице….

Мы хотели, чтобы в доме было разрешено проживание с домашними животными. На фото не изображены лестница и перила чердака, чтобы ни ваш питомец, ни вы не упали… Мы готовы помочь с оплатой переезда, если это необходимо.Этот дом продается как есть и находится в отличном состоянии. Мы надеемся услышать от вас скоро!

Ресурсы:

Большое спасибо Kaleigh за то, что поделились!

Вы можете бесплатно поделиться этим крошечным домом со своими друзьями и семьей, используя кнопки электронной почты и социальных сетей, расположенные ниже. Спасибо.

Если вам понравился этот крошечный дом, вы ПОЛЮБИТЕ наш бесплатный ежедневный информационный бюллетень Tiny House с еще большим количеством! Спасибо!

Больше похожего на это: Исследуйте нашу секцию Tiny House

Смотрите последние новости: вернитесь домой, чтобы увидеть наши последние крошечные дома

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.Натали С. Макки является автором Tiny House Talk и информационного бюллетеня Tiny House. Она жена и мама троих маленьких детей. Она и ее семья — поселенцы, пасущие овец, коз, кур, уток и перепелов на своем счастливом маленьком акре.

Родственные

Войдите в исторический летний коттедж Шелтер-Айленд, наполненный личными штрихами

Старинный морской флаг и карта острова Шелтер 1950-х годов в рамке висят в главной спальне, где по бокам пара журнальных столиков из люцита и капового дерева 1970-х годов работы Джона Стюарта. Кровать Case Study от Modernica; одеяло от Cold Picnic из Coming Soon.

Каждое лето с тех пор было новым толчком: меняли крышу, перекрашивали дом и прилегающий к нему гараж, создавали студию керамики в подвале для Haskell и обновляли кухню, которая была окрашена в оттенки желтого и красного цвета Рональда Макдональда. Попутно Арболеда ловко украсила комнаты множеством старинных находок, многие из которых были куплены на аукционах или сокровищами, обнаруженными на распродажах на Лонг-Айленде и в комиссионных магазинах. «Мне нравятся вещи, в которых есть чувство юмора и игривость, но мне также нравится архитектурная строгость и старый ротанг, и мне нравится сочетать все это с колумбийским ковром или бра Stilnovo», — отмечает Арболеда.«Дом принимает все это. Вы можете привнести много вещей из разных эпох». Это легко, конечно, только с опытом. Замечает Хаскелл, очень трепетавший перед своей второй половинкой: «Существует большой талант в том, чтобы собрать все это вместе так, чтобы это было привлекательно, а не хаотично».

В каждом изделии есть истории, и Арболеда, знаток деталей и аппетит к малоизвестному, с удовольствием рассказывает их. Он отмечает, что консольные прикроватные тумбочки в обеих гостевых комнатах были спроектированы для итальянского океанского лайнера.«Каким-то образом я нашел этот веб-сайт, на котором, на мгновение, был весь этот спасенный антиквариат с лодок 20-го века, остова этих славных кораблей», — вспоминает он. «Они были спасены из забвения». Этот желтый литой пластиковый стул, первоначально созданный Марком Ньюсоном для парижского аванпоста концептуального магазина Уолтера Ван Бейрендонка WL&T, был подарком от давнего друга пары Пола Донцеллы, чья одноименная галерея теперь представляет Haskell. И все эти плетеные корзины — единственные в своем роде сувениры, которые Арболеда привез из своих многочисленных поездок в Колумбию, где он вырос.Как он выразился: «Это одержимость и коллекционирование, независимо от того, насколько неудобен полет».

Станьте участником AD PRO

Купите сейчас, чтобы получить неограниченный доступ и все преимущества, доступные только участникам.

Arrow

Последним толчком, который все еще продолжается, стал пейзаж, настоящая совместная работа пары. Подпорная стена из сложенных друг на друга камней (то, что Хаскелл называет «самым простым из возможных») теперь обрамляет затонувший сад из мелкого гравия с множеством суккулентов и горшечных растений в ограниченной зеленой палитре.Плантаторы стали новой общей навязчивой идеей — в частности, находки 1960-х годов из Калифорнии и конструкции из цемента Вилли Гула. Этот растущий ассортимент дополняется винтажной мебелью и колумбийскими гамаками, которые каждые выходные убаюкивают счастливых гостей, меняющихся друзей из внутреннего круга, которых не беспокоят тонкие стены дома и отсутствие кондиционера. Хаскелл говорит: «Ощущение летнего лагеря для одних людей волшебное, а для других отталкивающее».

Для Haskell слово дом даже не соответствует месту.«Дом может разместить вас более функционально, чем этот дом. На самом деле он был построен только на полгода — он не пытается сделать что-то большее», — говорит он. Каждая зима — это естественное осознание того, что место должно быть закрыто. И хотя зубная паста может замерзнуть, все останется там, где они с Арболедой оставили ее весной, комнаты оттаяли, как и 150 лет назад.

Как арендовать летний домик… Когда вы забыли арендовать летний домик

Трудно думать об «аренде летнего пляжа», когда вы все еще в зимних ботинках и пуховиках, но эксперты знают, что сейчас самое время чтобы забронировать дом на пляже Лонг-Айленда или коттедж в Джерси-Шор.Мы попросили профессионалов в сфере недвижимости Восточного побережья поделиться своими лучшими советами по аренде от Дня памяти до Дня труда. Хорошая новость: еще есть время.

Пусть работу сделает брокер

Хотя неудивительно, что брокер порекомендовал бы, ну, брокера найти летний дом, когда вы тратите деньги Хэмптона, это может быть разумно. Нэнси Грейди, лицензированный младший агент по недвижимости в Brown Harris Stevens в Хэмптоне, говорит, что роскошные пляжные дома в этом районе могут стоить до 2 500 000 долларов в течение всего сезона, и даже коттеджи с одной спальней могут стоить 17 000 долларов.

Что касается аренды в Хэмптоне, Грейди советует начать с поиска HREO.com — веб-сайта, который получает прямую информацию от всех местных брокерских компаний. «Хороший брокер сможет быстро дать вам обзор того, что еще доступно, и организовать продуктивный день показов. Некоторые занятые потенциальные арендаторы даже предпочитают… «объездить» недвижимость с брокером через FaceTime или Skype», — говорит Грейди. Проще говоря, брокер может сузить список доступных объектов и ходить по домам, чтобы провести экскурсию на своем iPhone, делая поиск летнего дома почти таким же расслабляющим, как суббота на пляже.(Однако вы заплатите за эту роскошь: брокеры часто берут около 10 процентов от полной стоимости аренды, а в некоторых случаях даже больше. Договаривайтесь о плате, прежде чем брать на себя обязательство работать с кем-то.)

Будьте гибкими в выборе дат и местоположения.

Грэди говорит, что наличие вариантов часто приводит к большему успеху; выбор увеличивается, когда вы не ищете конкретные даты, и даже больше, если вы готовы рассмотреть области за пределами «горячих точек». Кен Лессер, владелец компании Pines Harbour Realty, занимающейся недвижимостью на Файер-Айленде в Нью-Йорке, говорит, что есть 10 пиковых недель, которые начинаются в выходные 4 июля и продолжаются до Дня труда.«Если вы находитесь на улице в эти дни и хотите приехать на неделю, то вы найдете более низкую цену», — говорит Лессер. За пределами Сосен Лессер предлагает отправиться в районы острова Оушен-Бич или Солтер.

Если вы готовы двигаться дальше вглубь страны, подальше от пляжей, вы также будете вознаграждены. В Хэмптоне «все больше арендаторов находят выгодную стоимость в красивых районах, удаленных от океанских пляжей, некоторые из которых удобны для других удобств, таких как пляжи залива, пристани для яхт, деревни, пруды и пешеходные тропы», — говорит Грейди.Если вы не можете найти дом, который вам нравится, в популярном Саутгемптоне, она предлагает отправиться на восток в Монток или на запад в Вестгемптон, где цены обычно ниже.

Берег Джерси — еще один вариант, и хотя большинству людей знакомы такие традиционные места, как Кейп-Мей, Пойнт-Плезант и остров Лонг-Бич, существует множество других пляжных городков, достойных летней аренды. Sea Girt известен своими богатыми жителями, Spring Lake — это место, где симпатичная толпа отдыхает в высококлассных барах, Asbury Park известен своей вычурной хипстерской атмосферой, а Manasquan — это идеальное сочетание милых пляжных домиков и достойного лета. сцена вечеринки.

Подготовьтесь подписать пунктирную линию (О, и заплатите)

Как только вы найдете подходящий вариант аренды, внесите залог как можно скорее. В апреле владельцы будут просить не менее 20-30 процентов, а к 15 мая потребуется полная оплата. «Пока договор об аренде не подписан, ничего нельзя сказать наверняка, и если вы будете тянуть слишком долго, вы рискуете, что эту арендную плату схватит другой нетерпеливый арендатор в последнюю минуту, у которого есть чек на руках», — предупреждает Грейди. Для тех, кто готов ждать до последней минуты очень (риск на рынке летнего лизинга), можно найти более короткий договор аренды.Но если вы хотите арендовать автомобиль на одну или две недели, а не на месяц или весь сезон, Грейди советует дождаться мая, если вы можете это выдержать. «Чем ближе вы приближаетесь к Дню поминовения, тем более гибкими становятся домовладельцы в делении сезонов, и именно здесь у тех, кто снимает в последнюю минуту, действительно есть преимущество», — говорит она. В последние годы Homeaway.com, VRBO и Airbnb.com стали популярными сайтами для летней аренды (все они также имеют приложения для вашего телефона).Здесь вы избегаете брокера в пользу владельцев, многие из которых выставляют свои дома всего на выходные. Но действуйте осторожно: краткосрочные законы на некоторых пляжах стали более строгими, и вы не получаете опыта брокера (ключевые отзывы — это проверенные отзывы). Но если вы готовы играть в азартные игры, на рынке есть выбор объектов недвижимости в последнюю минуту, а в приложениях легко ориентироваться.

Подумай о прошлом День труда

Пляжи восточного побережья великолепны в сентябре и без всех хлопот (и спроса на аренду) в летние месяцы.Это означает меньше трафика, отсутствие толпы на пляже и множество вариантов жилья. К тому же погода все еще на уровне 70-х годов и немного прохладнее, чем суперлипкий август, а океан все еще относительно теплый. Нет ничего лучше купания в конце дня в сентябре.

Одержимость путешественника: сумка-трансформер Bottega Veneta

Дом — Vantage Homes

Я хотел, чтобы вы знали, как высоко мы ценим прекрасное обслуживание, которое мы получили от Дэвида Ямиолковски. Он нашел время, чтобы провести нас по нашему новому дому, показывая нам все особенности и даже вещи, на которые следует обратить внимание.Его внимание к деталям, но, что более важно, его внимание к платящему клиенту, было освежающим изменением по сравнению с тем, что мы испытали с другими строителями, когда они торопят вас и не заботятся о том, понимаете ли вы, что они говорят, или нет. В наш век самопомощи (например, Home Depot, Sam’s Club и т. д.) клиенты по-прежнему придают большое значение старомодному обслуживанию клиентов. В результате очевидной заботы Дейва о покупателе мы будем советовать нашим друзьям покупать дом Vantage! Так что спасибо, что нанимаете таких людей, как Дэйв; это демонстрирует приверженность Vantage Homes своим клиентам.
— Д. Бернфилд

«Мы осмотрели несколько строительных площадок и не нашли ничего, что могло бы сравниться по качеству с домом Vantage. Мистер Хесс, вы устанавливаете стандарты качества для всего строительного сообщества».
— Симкинс

«Я не могу отблагодарить своего агента по недвижимости за рекомендацию Vantage. Я был очень доволен своим домом и районом, и еще раз я очень впечатлен уровнем удовлетворенности клиентов, который вы поощряете и поддерживаете.
— Дж. Нуволини

«Прежде чем купить Vantage Home, я расспросил друзей об их опыте работы с вашей командой.
«…с тех пор, как я начал этот процесс… должен сказать, что получил отличные отзывы… от риэлторов, владельцев домов и даже от другого застройщика – все очень положительные.
«…Буду рад порекомендовать вашу команду всем».
— А. Трон

«Так часто приходится слышать страшные истории от людей, которые покупают новый дом. Должен признаться, мы с осторожностью решались строить.Но мы хотим сообщить вам, что мы были полностью удовлетворены работой с Vantage… настолько, что теперь строим еще один дом… качество нашего дома также впечатляет… но экономия на счетах за коммунальные услуги потрясающая».
— Басселлы

«Я искренне хочу, чтобы вы знали, какое удовольствие и радость приносит работа с вашими сотрудниками, каждый из которых, очевидно, отражает миссию вашей компании… Вам повезло, что у вас есть такой персонал, и нам в равной степени повезло работать с Vantage.
— Стокеры

«Мы живем в своем доме около трех лет. Я хочу выразить, как мы были очень довольны домом и нашим общением с вашим персоналом. Каждая проблема, возникающая во время строительства, решалась эффективно… всегда таким образом, чтобы показать нам, что вы заботитесь о нас и заботитесь о нас».
— Манзеры

«Мы прожили в нашем новом Vantage Home почти год и со всей искренностью говорим, что с каждым месяцем мы наслаждаемся им все больше и больше… спасибо очень многим людям, которые так любезно помогали нам в процессе строительства.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.