Сколько стоит строительство | Swedbank blogs

Все больше жителей Латвии спешат осуществить свою мечту о собственном доме, нередко предпочитая строить его своими силами.

Но как обойти многочисленные подводные камни, которые могут возникнуть в процессе строительства, и как не потеряться в море выбора? Строительный эксперт Swedbank Гатис Пуцитис ответил на наиболее частые вопросы наших клиентов о строительстве.

С чего начать при планировании строительства дома?

Обычно процесс поиска и покупки участка под застройку начинается после того, как семья приняла решение о строительстве частного дома. Однако перед тем как сделать выбор в пользу того или иного участка, членам семьи нужно обсудить и согласовать между собой приблизительную площадь их будущего семейного гнездышка. При этом следует помнить, что от площади дома зависит не только стоимость самого строительства, но и размер налога на недвижимость и расходы по содержанию дома в будущем.

Поэтому желательно заблаговременно пригласить архитектора и выслушать его рекомендации. Кстати, он поможет вам также выбрать наиболее подходящие конструктивные и инженерно-технические решения.   

Строить своими силами и привлечь строительную компанию?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как каждый случай индивидуален. Поэтому решить, строить самому или нанять профессиональную строительную компанию, каждый должен сам. Строя дом своими силами, вы, возможно, сэкономите, но потеряете массу времени и нервов. В свою очередь, доверив строительство профессионалам, взамен получите гарантии. Какое решение вы бы ни приняли, совершенно точно одно: не экономьте на услугах независимого технадзора, который профессиональным взглядом оценит все нюансы строительства. Это поможет вам избежать лишних ошибок в ходе строительства и обязательно окупится при эксплуатации дома.

Из чего лучше строить: дерево или камень?

Любой строительный материал имеет как свои преимущества, так и свои недостатки. Так, например, каркасные дома строятся быстрее, чем каменные. Главный нюанс, о котором нужно помнить, строя каркасный дом – это то, что дерево не прощает допущенных во время строительства ошибок. Это означает, что нужно строго соблюдать все технологические решения. Поэтому, если вы решили построить каркасный дом и хотите, чтобы результат вас порадовал, берите готовые каркасные конструкции, произведенные промышленным способом, или доверьте строительство дома опытному подрядчику, который будет четко следовать технологическим спецификациям, гарантируя качество и долговечность постройки. В свою очередь в плане стоимости особых различий нет.

Какой фундамент выбрать?

При выборе конструкции фундамента большое значение имеет состав грунта, а также объем и конструктивный материал здания. В последнее время большой популярностью среди строителей пользуется плиточный фундамент, который суммарно получается самым экономичным. Тем не менее, перед тем как принять решение в пользу того или иного вида фундамента, следует сделать геологическое исследование грунта (пробурить скважины).

Какой тип отопления выбрать?

Самым экономически обоснованным по-прежнему является газовое отопление (природный газ). Если подключения к газу нет, то самый экономичный и оптимальный вариант – это гранульное отопление. Еще одна альтернатива – земельный тепловой насос. Однако тут следует учесть такой нюанс: чем больше площадь отапливаемого дома, тем больше должен быть земляной контур теплового насоса. Можно использовать также вертикальные скважины, но это более дорогой вариант. В среднем для одного квадратного метра отапливаемого дома нужно до четырех квадратных метров территории для размещения коллектора, в зависимости от технологии его монтажа. К тому же, на территории горизонтального земляного контура нельзя строить навесы и здания, загораживающие солнце.

Сколько стоит строительство?

На сегодняшний день средняя стоимость строительства для частного дома составляет 900 евро за квадратный метр (принимая в расчет площадь внутренних помещений). Это включает в себя полный цикл строительства от фундамента до отделки «под ключ», не включая стоимость проектирования и государственные пошлины.

Какого вида строительство финансируется банком?

Swedbank финансирует строительство жилых и подсобных строений всех видов и типов. Основные критерии – будущая стоимость недвижимости, общая стоимость работ и платежеспособность клиента.

Здесь мы собрали только

некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов. Поэтому перед тем как принять решение о строительстве своего дома, основательно проанализируйте все возможные аспекты, поинтересуйтесь обо всех документах, которые придется подготовить, проконсультируйтесь с архитектором и специалистами из местного строительного управления, а также запишитесь на консультацию к экспертам банка. Строительство дома – очень важный шаг, поэтому действовать нужно по принципу «семь раз отмерь»!

Дом отдыха: фермерам разрешают жить в поле | Статьи

На пленарном заседании в Госдуме принят во втором чтении законопроект, согласно которому фермеры смогут заниматься строительством жилых домов на землях сельхозназначения. По замыслу авторов документа, это нужно для того, чтобы владельцы полей имели возможность жить ближе к месту работы. Однако у законопроекта достаточно много ограничений. Устроит ли он землевладельцев, разбирались «Известия».

По мотивам столыпинской реформы

В пояснительной записке к проекту закона говорится, что действующее законодательство определяет крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) как «объединение граждан, связанных родством или свойством», то есть лиц, ведущих не только производственную деятельность, но и «совместно ведущих бытовое хозяйство и проживающих совместно».

«Именно на такую форму хозяйствования делала ставку столыпинская аграрная реформа, суть которой состояла в том, что каждому крестьянину было разрешено выйти из общины со своим наделом, обособить свой земельный участок с возведением на нем усадьбы — жилого дома и хозяйственных построек

(хуторское хозяйство)», — говорится в документе. В пояснительной записке отмечается, что та реформа «дала толчок развитию капиталистических отношений в российской деревне и стремительному развитию сельскохозяйственного производства» в стране.

Более того, по закону 1990 года «О КФХ» возможность строить и иметь в имуществе хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена, однако действующее земельное законодательство содержит регулирование, не позволяющее в большинстве случаев фермерам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости со своими землями. Дом построить на участке, где фермер работает, нельзя.

Фото: РИА Новости/Александр Гальперин

Законопроект предлагает эту проблему устранить — внести изменения в Земельный кодекс, закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Градостроительный кодекс, разрешив размещение жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения. Тем не менее вводится ряд важных ограничений, которые должны защитить угодья от рисков массовой застройки жилыми домами.

Во-первых, строительство фермерского дома допускается только на земельном участке, который принадлежит КФХ хозяйству или его членам. Во-вторых, ограничивается площадь участка, которая может быть использована под размещение фермерского дома — не более 0,25%. В-третьих, вводится ограничение по общей площади дома — не более 500 кв. м. В-четвертых, запрещается создание одного или нескольких земельных участков из территории, на которой расположен фермерский дом

.

— Мы обсуждали достаточно долго, были разные возражения, но достигли, я считаю, такого баланса интересов, — заявил один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Все эти ограничения направлены на то, чтобы, с одной стороны, фермеры, которым это нужно, могли построить себе дом, но не превращать при этом сельхозземли в коттеджные поселки.

Важной он также называет норму, по которой регионы могут принимать собственные законы, ограничивающие строительство домов на сельхозземлях в определенных зонах. Еще одно ограничение, на которое указывает Николаев, — строить по этому закону можно только одно здание.

Разумные ограничения

В Минсельхозе заявили «Известиям», что положения законопроекта концептуально поддерживают, при этом замечая, что основная цель документа — это «повышение эффективности использования земельного участка».

Поддерживает ведомство и ограничения, наложенные депутатами в этом законопроекте. Так, говоря о запрете на раздел земельного участка, на котором уже построен фермерский дом, ведомство ссылается на Доктрину продовольственной безопасности от 21 января 2020 года. В ней прописано, что национальным интересом государства в сфере продовольственной безопасности на долгосрочный период является в том числе «предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения и рациональное использование таких земель».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Полегенько

— Раздел участка с целью образования земельного участка под возведенным жилым домом, а также снятие любых ограничений на строительство объектов недвижимого имущества, по мнению министерства, в дальнейшем может привести к выбытию такого земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, что противоречит положениям Доктрины

, — заявили в ведомстве.

Генеральный директор Агрохолдинга «Степь» Андрей Недужко заявил «Известиям», что если арендодатели компании или сотрудники, являющиеся пайщиками, захотят построить фермерский дом на собственных земельных участках, которые находятся в аренде, то они с пониманием отнесутся к этой инициативе — «при условии соблюдения определенных требований». Важными агрохолдинг называет оговорки о площади застройки под фермерский дом, а также тот факт, что земельный участок, на котором предлагается строительство дома, «не должен относиться к пашне и другим продуктивным территориям».

Кроме того, говорит Недужко, важно, чтобы эта инициатива не привела к изъятиям значительных массивов сельхозземель у добросовестных арендаторов.

— С нашей точки зрения, в законопроект было бы разумно внести количественное ограничение площади участка, передаваемого под строительство фермерского дома, измеряемое в долях гектара, например, не более 0,3 га

, — отметил он. — Также важно, чтобы люди не рассматривали данную норму исключительно как возможность получить землю под жилищное строительство. В связи с этим было бы целесообразно внести в законопроект еще одну оговорку: земельный участок, из которого будет формироваться площадь под строительство фермерского дома, должен быть в составе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности застройщика не менее трех лет.

Николай Николаев заметил, что речь идет именно о поддержке реальных фермеров, для которых такой дом — необходимость, а не о тех, кто хочет построить большой дом на относительно небольшом участке.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

— А необходимо жилье тем, у кого достаточно большие сельхозугодья, и они находятся в отдалении от населенного пункта, — говорит Николаев. — Если фермер работает на одном гектаре и хочет при этом построить дом в 500 кв. м, то ему негде будет заниматься сельским хозяйством. Именно поэтому такая пропорция и выбрана.

По его словам, кто будет жить в этом доме — это дело фермера: там может жить он с семьей, а могут жить и его работники.

Продовольственная безопасность

Фермеры, опрошенные «Известиями», к возможности построить дом на своих угодьях отнеслись положительно. Однако некоторые из них заметили, что главные их проблемы — это отсутствие в ряде случаев возможности возвести хозяйственные постройки рядом с пашней.

— У нас есть необходимость в строительстве на сельхозземлях, — сказал «Известиям» глава КФХ в Самарской области Евгений Цирулев. — Мы это делаем, переводя земли из зоны СХ-1 в зону СХ-2, на которой строительство хозяйственных построек возможно. Но такой перевод земли — это очень сложно.

Согласно Градостроительному кодексу России, есть несколько видов территориальных зон, в которых можно размещать те или иные объекты. В зонах сельскохозяйственных угодий могут размещаться пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями — садами, виноградниками и т.д. Есть зоны, «занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения». Во второй зоне (она же СХ-2 в правилах землепользования и застройки) давно было можно строить производственные помещения, но нельзя было возводить дома. В первой зоне (она же СХ-1) нельзя строить ничего — и жилые дома там разместить тоже не получится. В законопроекте прописано, что именно во второй зоне возможно будет размещение жилых домов.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

— На пашне, конечно, хочется кому-то что-то построить, но всё-таки не надо забывать, что пашня — это такой ресурс, который застраивать нельзя, — заметил на это Николай Николаев. — Это наша продовольственная безопасность.

Однако именно такие угодья чаще всего расположены дальше всего для фермеров. И туда, во-первых, сложно добираться, во-вторых, доставлять туда технику и работников.

— У нас КФХ, а жить мы вынуждены в другом месте, — рассказала «Известиям» глава КФХ «Галина Ферма» Галина Гусева. — У нас 20 гектаров в собственности, и каждый день нужно преодолевать три километра туда и обратно. Я пробовала три года назад перевести земли в другой статус, но мне сказали жесткое «нет».

В итоге ситуация такова, что помещения на этих землях всё-таки есть, но они не оформлены и всегда находятся под угрозой сноса. У Гусевой сложилась ситуация абсурдная — грант на ремонт коровника КФХ получило, а вот оформить его не получается, так как это земли сельхозназначения.

Она отмечает, что хозяйственные постройки на таких землях фермерам были бы гораздо нужнее: производственный цех, общежитие для рабочих, дом для фермера.

Другие правила

Директор Центра агропродовольственной политики РАНХиГС Наталья Шагайда замечает, что возможность строительства жилого дома была очень нужна фермерам, которые раньше могли размещать на своих землях только производственные помещения.

— Все понимают, что вопросы здесь упираются в то, что разрешение строить может привести к злоупотреблениям, и возникнут коттеджные поселки, а не фермерские хозяйства, — пояснила она «Известиям». — Но я всегда в этой ситуации вспоминаю, что еще в 2006 году возле Переславля-Залесского появились «клубные поселки фермеров», в которых фермеров и в помине не было. Это были поселки для богатых людей, которым законы не помешали их создать. А обычный фермер дом построить не мог.

Фото: РИА Новости/Павел Бедняков

При этом она критикует сам подход государства к разделению земель по принципу классификации видов разрешенного использования.

— СХ-1, СХ-2 — это правила землепользования и застройки, а не правила сельскохозяйственного зонирования, которых у нас нет, — говорит Шагайда. — Можно было бы обсудить и установить понятные правила сельскохозяйственного зонирования, в которых можно было бы прописать, какие возможны коммуникации, какие должны быть указатели на ферму, сколько может быть стоянок, сколько жилых домов, общежитий для работников, может ли там быть магазинчик. Нам нужно именно сельскохозяйственное зонирование.

По ее словам, в разных странах ситуация с землями регулируется по-разному: где-то фермер живет на своей земле, где-то точно так же ему не разрешают строить здания на своих угодьях. В США, говорит она, есть правила хозяйственного зонирования: в каждом штате прописаны условия, как должны быть организованы жилая или производственная части на ферме, установлена плотность застройки, определено, сколько может быть домов на определенное количество акров, прописывается разрешение на выделение участка под все непроизводственные постройки.

— У фермеров должно быть право жить и работать на своей земле, но должна быть разумная регламентация, как не допустить злоупотреблений, — заметила Шагайда. — И удивительно, что этот вопрос решается десятилетиями.

Когда не нужно начинать строить дом? | Real-KR

Долговечность и надежность загородного дома зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов. Одним из этих факторов является правильно выбранное время для проведения тех или работ– закладки фундамента, возведения стен и кровли, отделки фасада или внутренних помещений.

Какой сезон является наиболее благоприятным для начала строительства? Когда не нужно строить дом и почему?  Какой график проведения строительных работ можно считать оптимальным?

Ответы на эти вопросы определяют не только итоговое качество строительства, но и объем финансовых затрат, которых оно может потребовать.

Закупаем материалы – когда?

«Готовь сани летом, а телегу зимой» – эта народная мудрость как нельзя лучше отражает принцип, который следует использовать при покупке строительных и отделочных материалов для своего будущего дома. Как известно, пик строительства традиционно приходится на весенне-летний период. Он вызывает сезонное повышение цен на стройматериалы, которые к лету достигают своего максимума.

Поэтому закупать кирпич, кровельную черепицу или паркетную доску, равно как и другие материалы для строительства и отделки дома летом или весной не стоит. Вы впустую потратите значительные  финансовые средства лишь за счет сезонных наценок. Этому занятию лучше посвятить конец осени или зиму, когда цены на стройматериалы минимальны, а продавцы предоставляют весьма серьезные скидки практически на всю продукцию. 

Закладываем фундамент

Строительство фундамента – первый и очень важный этап строительства любого загородного дома. От того, насколько профессионально будут проведены фундаментные работы, зависит прочность строения, его эксплуатационная долговечность и уровень комфортности во всем доме.

Специалисты компании «ТопДом», на счету которых не один десяток построенных с «нуля» загородных коттеджей, советуют:

• если в проекте дома предусмотрен цокольный этаж или подвальное помещение, то не стоит начинать фундаментные работы в период весеннего половодья и подъема грунтовых вод. В противном случае в будущем могут возникнуть весьма серьезные проблемы с фундаментом дома, его целостностью и герметичностью;
• нежелательно заливать фундамент в особо жаркую погодуи в период дождей. Слишком быстрое застывание может неблагоприятно отразиться на прочностных характеристиках фундамента, а осадки могут размыть не затвердевшую поверхность, тем самым нарушив ее форму;
• наконец, при заливке фундамента поздней осенью первые заморозки могут вызвать растрескивание конструкции и, как следствие, ее быстрое разрушение.

Таким образом, для проведения фундаментных работ наиболее благоприятными периодами можно считать конец весны, нежаркие летние месяцы и раннюю осень. В это время застывание фундамента будет проходить при оптимальных температурных условиях, что обеспечит надежность и долговечность конструкции. 

Возводим стены

Что касается возведения стен, то однозначного ответа на вопрос о наиболее благоприятном периоде для данного вида работ не существует. Все зависит от того, какой именно материал вы хотите использовать для возведения своего загородного дома. Свойства и характеристики выбранного материала будут играть главную роль при определении удачных/ неудачных периодов для этого этапа строительства. 

Ели вы планируете строительство дома из кирпича, камня, ячеистого бетона и других аналогичных материалов, то работы по возведению стен можно начинать только после полного прекращения морозов. Низкие температуры способны разрушить раствор для кладки, тем самым значительно снизив прочность стен строения. Начинать кладку кирпичного, каменного или бетонного дома лучше всего весной, завершая данный этап до наступления первых морозов.

Строительство деревянных бревенчатых домов имеет свою специфику, которая обусловлена сезонными характеристиками самого материала. По мнению опытных строителей, идеальным периодом для возведения бревенчатых стен является зима. Это обуславливается теми свойствами, которые приобретает древесина в холодное время года:

• низкая степень влажности;
• высокая устойчивость к короблению, растрескиванию и разного рода деформациям;
• отсутствие грибка, насекомых-вредителей и, как следствие, невосприимчивость к биологическому поражению.

Возведение бревенчатого сруба в зимний период дает целый ряд важных преимуществ и позволяет совместить сушку бревен и усадку сруба. В результате такого совмещения качество сруба получается более высоким, его усадка происходит равномерно, а риск возникновения трещин и щелей сводится к минимуму.  

Монтируем кровлю, прокладываем коммуникации

Монтаж стропильной системы, возведение кровли и закрытие внешнего контура – работы всесезонные. Их можно производить практически в любое время года. Разумеется, отдельные виды материалов могут диктовать свои температурные «условия», сдвигая график строительных работ в ту или иную сторону.

Так, например, укладка битумной черепицы требует исключительно плюсовых температур, данный вид работ зимой производить нельзя. В случае, когда ее укладка попадает на холодное время года, крышу можно временно покрыть недорогим материалом. А с приходом теплого сезона завершить монтаж основной кровли, уложив мягкую черепицу. 

Коммуникации

Разговор о том, когда не нужно строить дом оказался бы неполным, если бы мы не упомянули об устройстве инженерных сетей и коммуникаций.  Земляные и бетонные работы по укладке канализации, не следует осуществлять в зимний период – монтаж системы при низких температурах впоследствии может неблагоприятно сказаться на ее герметичности.

Газовые коммуникации нельзя монтировать до окончательной усадки дома, ибо нарушение этого правила может привести к повреждению газовода и серьезной аварии.

Что касается внутренних отделочных работ, то их можно проводить в любое время года при условии, что внутри строения установлены плюсовые температуры.

Как построить дом осенью

Строительство дома — настоящее событие, которое у многих происходит всего один раз в жизни. Разумеется, в этом случае нужно предусмотреть все возможные неблагоприятные факторы, чтобы избежать ошибок. Если вы собрались строить осенью, то здесь есть свои нюансы, которые мы рассмотрим ниже.

Материал

Допустим, вы провели исследование участка, получили разрешения, потратив на это время и деньги, и подошли непосредственно к этапу строительства. Здесь важно понимать, что влага, сырость и приближающаяся зима — это ваши главные враги.

Также многое зависит от материала, из которого вы собираетесь строить:

• Кирпич — надежный, теплый и долговечный материал, однако нуждается в обязательной зимней защите. Кроме того, строительство из кирпича — процесс долгий, и если решили строиться осенью, то придется торопить бригаду, чтобы окончить коробку и перекрытия до зимних холодов. Фундамент — ленточный, причем, лучше даже цокольный.

• Газобетон — удобный материал, который за счет большой величины строительных блоков позволяет быстро построить полноценный двухэтажный особняк. Фундамент (конечно, тут еще фактор местности играет свою роль) — ленточный, или цокольный.

• Дерево — оцилиндрованное бревно, тёсаный или клееный брус, для осеннего строительства подходят просто идеально. Но лишь в том случае, если лес не был заготовлен весной или летом, так как процессы сокодвижения в нем еще не закончились.

Для осеннего строительства подойдет сухой «зимний» лес, то есть заготовленный предыдущей зимой. Осенью делают фундамент, коробку и кровлю, зимой дают отстояться (в идеале — весной тоже), чтобы произошла усадка и так называемое «пучение» древесины, ну а уже летом можно приступать к отделке. Важно понимать, что деревянному дому требуется время на «отстой» и усадку, причем, крышу следует делать сразу после того как будет готова коробка. В ином случае, после возведения крыши, нужно будет опять ждать полгода, так как нагрузка на стены опять создаст усадку. Фундамент — лучше ленточный, но можно и свайный.

• Каркасно-щитовое строительство (на винтовых сваях или ленточном фундаменте) — пожалуй, наиболее удобный вариант для строительства осенью. Такой дом может быть построен осенью целиком, даже если проект предполагает два этажа с мансардой. Ну а зимой можно без проблем приступить к внутренней отделке, да и сам дом практически не дает усадки.

Так что, если хотите целиком построиться за осенний сезон и получить теплый, уютный и долговечный дом, не растягивая процесс строительства — выбирайте каркасно-щитовой. Да и современные технологии строительства позволяют создать каркасно-щитовой дом, который по своим показателям теплосбережения и надежности конструкции будет не только не уступать, но и превосходить кирпичный.

Фундамент и «консервация» на зиму

Независимо от того, какой из вариантов вы выберете, есть один очень важный момент — это фундамент. Для каждого из вышеописанных материалов строительства мы предложили соответствующий вариант фундамента, однако, это не является непреложным правилом.

Часто местность диктует свои условия, и, к примеру, цокольный фундамент сделать невозможно, или очень сложно. Тогда можно построить кирпичный дом с ленточным фундаментом без цоколя. А двухэтажный деревянный особняк вполне может быть построен на одном из свайных фундаментов. Главное, чтобы разведку участка проводил грамотный архитектор, который поможет разобраться, что к чему, и выбрать наилучший вариант с учетом всех тонкостей.

Какой бы дом или фундамент вы ни выбрали, осенью вполне можно осуществить его закладку. Также необходимо учитывать погодные условия — если строители успели выгнать несущие стены и перекрытия крыши, и в этот момент пришли морозы, многие откладывают дальнейшее строительство до весны. В этом случае следует накрыть перекрытия от морозов и снега рубероидом, или пленкой, а еще лучше — сочетать их с пенопластом.

Оконные и дверные проемы (гаражный — в том числе) нужно забить досками и тогда можно не переживать о приходе зимы. Ну а весной, когда сойдет снег, можно продолжить работы — сделать крышу (если до прихода холодов ее сделать не успели), и начать отделочные работы снаружи и внутри, провести отопление и вырыть ямы для септика.

Еще одна возможность быстро и недорого построить дом осенью — это заказать быстровозводимый каркасный коттедж. Однако, подводя итог, рекомендуем не торопить события без лишней надобности. Ну а если уж вам действительно необходимо построиться за один сезон — не допускайте самодеятельности, ведь дом возводится на годы, и к процессу нужно подходить со всей ответственностью, выбирая лишь профессионалов.

Материал подготовлен при информационной поддержке специалистов компании по проектированию и строительству домов «Мечтаево»

Красные линии. Как расположить дом на участке?

8 ноября 2019

время чтения 3 минуты

При посадке дома на участок необходимо учитывать два наиболее важных фактора:

• соблюдение регламентов по посадке дома на участок, которые предусмотрены в вашем
  поселении;
• архитектурное понимание того, как правильно расположить дом по сторонам света, где
  правильно организовать выездную зону, а где зона отдыха и личное пространство;

Итак, сперва нужно поговорить о красной лилии. Красная линия – это виртуальная полоса, которые занесена в базу Росреестра, и которую видит только геодезист при помощи специального оборудования. Именно красные линии показывают реальные границы каждого участка. Поворотные точки можно выгрузить из базы и передать их геодезисту. Далее он сможет точно вынести все углы участка на реальную местность, вбив колышки и натянув ленту.

Казалось бы, все просто. С какими проблемами можно столкнуться? Часто перед началом строительства на границе участка уже стоит забор соседа, но отталкиваться от него неправильно – сосед при выноске своих границ мог либо ошибиться, либо поставить забор на глазок, либо намеренно отхватить немного вашей территории. И, если при начале строительства строители привяжутся только к этому забору, при окончании строительства может всплыть факт, что забор соседа смещён на полметра-метр от реальной красной линии. Соответственно, расстояние между вашим фундаментом и настоящими границами может не попасть в нормативный размер. В лучшем случае владелец получит штраф за несоблюдение нормативного размера по привязке к соседскому участку, а в худшем случае дом просто не поставят на учёт. Соответственно, у хозяина дома возникнут большие сложности с подключением к энергосетям, канализации, водоснабжению. Такой дом будет сложно также зарегистрировать и продать.

Какие цифры вы должны держать в уме? Санитарный норматив говорит о том, что вы не можете застроить более 40% территории вашего участка. От вашего жилого дома до границы с соседом должно быть расстояние не менее 3 метров. Расстояние от дома до дороги должно быть не менее 5 метров, если же к вашему участку прилегает проезд, от него необходимо отступить также не менее, чем на 3 метра.
Помимо санитарного норматива существуют ещё противопожарные регламенты. Ниже в таблице мы привели основные пункты, действующие в Ленинградской области.

Противопожарный норматив регламентирует расстояние между жилыми домами на соседних участках не менее 6 метров. При этом нежилые строения (гараж, баня) могут располагаться ближе – на расстоянии 4 метров от жилого дома. Противопожарный норматив можно немного обойти, но в рамках закона. Допустим, вы купили участок, где соседи справа и слева построили дома близко к границе с вашим участком. Участок зачастую неширокие, 20-30 метров шириной, и при соблюдении противопожарного норматива с обеих сторон у вас остается очень узкая полоса, в которой вы должны поставить свой дом. В таком случае, деревянный дом можно покрыть огнезащитным материалом, позволяющий поставить дом ближе, или же возвести более массивный забор, который при возникновении пожара на соседнем или на вашем участке защитит от воспламенения соседнее здание.

Кому-то может показаться, что соблюдение противопожарных и санитарных нормативов является необязательным, и ими можно пренебрегать. Тем не менее, когда вы после окончания строительства пойдёте регистрировать свой дом, его могут просто не поставить на учет. Инженеры компании «Фундамент-СПб» встречали такие случаи в своей практике. Бывали случаи, что, когда мы строили нашим клиентам фундамент, дома их соседей, которые стояли либо близко к забору, либо вообще по границе участка, были незаселены. Их не разрешили подключать к газу и инженерным сетям.

Если вы чуть-чуть нарушили норматив, допустим, построили дом не в 3, а в 2,5 метрах от границы, то вы сможете поставить дом на учет с поправкой, что переделаете недочет в ближайшее время. Но если вы не будете ничего переделывать, или это в целом невозможно, то процедура переподписания такого соглашения будет повторяться ежегодно, а это влечет за собой дополнительные хлопоты и затраты.

Архитектурные решения

Теперь давайте поговорим про архитектуру вашего дома и вашего участка. В этом мне поможет Андрей Лебедев, наш коллега-архитектор, с которым мы плотно работаем на многих объектах.

Прежде всего, нужно понимать, что под «домом» архитекторы подразумевают не только его «тёплую часть» (то есть само строение), а весь участок.

Любой участок подразделяется на три части: приёмная пространство, из которого мы должны обязательно попадать в общесемейное пространство, где собираются все члены семьи и гости. Третья группа это личное пространство – оно должно быть тихими, и гость не должен проникать туда в первую очередь.

Это деление распространяется также и на саму землю. Отсюда следует множество факторов, которые они учитывают.

• Во-первых, все внутренние пространства дома должны быть связаны с участком.
• Во-вторых, дом должен располагаться таким образом, чтобы соблюдать нормы инсоляции, то есть чтобы личные пространства (спальня, кухня) были развернуты на восток.
• Общесемейное пространство (гостиная) обращена на запад, и при этом нужно сделать так, чтобы участок не был отрезан от внутренних пространств, и чтобы хозяева внутри дома могли ощущать весь участок, будь он размеров в 6 соток или гектар. Всё пространство должно быть использовано максимально эффективно.

Размер дома не влияет на то, хороший он или плохой. Всё заключается в его структуре – и именно структурная составляющая делает дом просторным либо тесным. Архитекторы учитывают также любые складки местности, любые особенности участка, и используют их в своих проектах. Проявив все лучшие качества участка, они заставляют сам дом «работать» непосредственно с участком. Этого эффекта невозможно добиться при типовом проекте, где дом оторван от реальной местности.

Задать вопрос

Когда не нужно начинать строить дом?

Процесс строительства дома требует не только финансовых затрат, но и детального просчета всех показателей. В них входит проработка плана, относительно погодных условий, геологических особенностей почвы и других. Каждый параметр влияет на возможность возведения здания в конкретных условиях.

Когда покупать материалы

Ценообразование на строй материалы зависит от времени года. Так, в зимний и поздний осенний, стоимость будет ниже. Это объясняется тем, что именно в этот период строительные работы не настолько активны. Зачастую, возведение домов переносят на теплую весну или лето.

Стоит отметить, что наиболее высокие цены в конце лета.

Строительство фундамента

Фундамент – это основа любого строения. Дома под ключ в Коломне должны обладать прочной основной, что обеспечивает долговечность всей конструкции. Специалисты советуют для строительства домов в Раменском:

• Если в проекте дома предусмотрен нулевой этаж или подвальное помещение – строительство лучше не начинать в период половодий, то есть ранний весенний;
• Бетонная смесь для возведения дома в зимний и летний период, должна содержать добавки. Технология строительства домов в Бронницах летом и зимой, отличаются от стандартной из-за температурного режима

Так, для создания фундамента наиболее выгодными считается середина весны и нежаркие летние месяца. В таком случае технология возведения будет полностью сохранена и не потребует дополнительных усилий на строительство.

Возведение стен

Конкретного периода, когда можно возводить стены, нет. Все зависит от типа материала, который будет основным при строительстве. Для дерева наиболее выгодным периодом считается зима. Она не влияет на основные характеристики материала и обеспечивает высокую устойчивость к кораблению. Помимо этого, зимой нет опасности грибка и насекомых. Древесины в этот период ничего не угрожает.

Дома из кирпича и бетона напротив, плохо реагируют на низкую температуру. Зимой лучше всего не использовать бетонные смеси при создании стен. Это влияет на прочность материала и может разрушить его изнутри. Желательно, подбирать именно то время года, когда ещё не слишком жарко, но уже и не холодно. Процесс не вызовет у вас дополнительных проблем, если все будет выполнено по технологии.

Возводить дом лучше всего в теплое время года, а закупаться материалом – зимой или ранней весной. Так вы сэкономите финансовые средства и не получите проблем при самих строительных работах.

Этапы строительства дома

Этапы строительства  дома

Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства

Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля

Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

Отделочные работы

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

  
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

• Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;

• Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;

• На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом; 

• Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;

• Контроль работы на любом этапе.

 

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже. 

Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя : 

* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.

Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.

Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля

Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов. 

Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный  сланец.

 Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки.  Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

 

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем  Вам самые надёжные окна и двери  в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

 

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании  при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше  время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.

Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.

 От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

 

Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы  Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

info@archipelag.by

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

10 ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

Вы собираетесь построить дом своей мечты и все обдумали — или так думали. Вы точно знаете, что вам нужно и что вы хотите иметь в своем доме, но задумывались ли вы о том, чего вы не хотите и что вам не нужно? Вы действительно все продумали? Вы много думали и размышляли о том, что сработает для вас, но нашли ли вы время, чтобы подумать о том, что не сработает?

Плохое планирование и слишком маленький бюджет могут привести к некоторым своенравным, неудобным и катастрофическим ошибкам.Когда вы планируете построить новый дом, вы должны смотреть на него со всех сторон. Вы должны учитывать свой нынешний и будущий образ жизни. Вам необходимо принять во внимание планирование семьи. Будет ли ваша семья расширяться? Или ваши дети уйдут из гнезда? Вы часто развлекаетесь и регулярно принимаете гостей? Не торопитесь и исследуйте как онлайн, так и лично. Обязательно найдите время, чтобы встретиться с профессионалами отрасли. Неправильный выбор дизайна может сделать ваш дом не только неудобным, но и совершенно нездоровым.Архитекторы, инженеры и строители обучены тому, чтобы помочь вам принимать эффективные решения. Они подскажут, где можно сэкономить несколько долларов, а где ни в коем случае не срезать углы.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

1. Обратите внимание на вашу систему HVAC

Кристен Браун / Shutterstock

Плохое планирование может привести к появлению влаги и сильному росту плесени.Это может стать причиной серьезных проблем со здоровьем. Кроме того, особое внимание следует уделять размеру ваших единиц. Слишком маленькие модели будут неэффективными и не будут эффективно охлаждать и обогревать ваш дом. Вы пожалеете об этом, если в вашем доме слишком прохладно зимой и недостаточно прохладно в жаркие летние месяцы. И наоборот, слишком большие будут потреблять слишком много энергии

2. Плохая планировка помещений

Если у вас нет планов построить очень большой дом, планирование и дизайн пространства имеют решающее значение.Достаточно места для хранения необходимо, но обратите внимание на то, где вы размещаете место для хранения. Действительно ли в главной спальне нужна большая гардеробная, если ее можно добавить к спальне или главной ванной? Обратите внимание на то, где вы размещаете свои туалеты. Их должно быть в каждой спальне и в главном коридоре. Но слишком много и места для хранения отнимают от жилой площади. Хотите шкаф в фойе? Если вы живете в более прохладном климате, где пальто носят по крайней мере полгода, это было бы разумно, особенно если вы развлекаетесь в своем доме, а главный вход является основным входом.Если шкаф для верхней одежды вам не нужен, не стройте его. Планируете ли вы добавить прихожую? В таком случае там должен быть чулан или достаточно места, чтобы добавить кубики или другое подобное место для хранения вещей. Если вам явно нужно больше места, подумайте о покупке дома большего размера.

3. Плохое общее планирование

При проектировании собственного дома следует учитывать свой образ жизни и привычки. Как долго вы планируете оставаться в этом доме? Вам нужно будет предусмотреть средства безопасности для новых или маленьких детей? Или, возможно, вам придется подумать о своих потребностях в более позднем возрасте, когда вы достигнете пенсионного возраста и старше? Думайте наперед, в долгосрочной перспективе, чтобы увидеть, где вы будете и что вам понадобится от дома.

4. Плохо освещенные дома

Светильников и розеток должно быть много. Как и windows. Окна должны быть в каждой комнате и быть максимально большими. По возможности естественный свет должен быть основным источником света. Подумайте также о добавлении мансардных окон.

5. Недостаточно используемые помещения

Марко Попласен / Shutterstock

Добавление игровой комнаты, игровой комнаты или многоцелевой комнаты звучит заманчиво, но планируйте построить только такую ​​комнату, которая действительно пригодится.Какой толк в запущенном домашнем спортзале, где беговая дорожка используется для хранения одежды прошлого сезона? Часто неиспользуемое помещение становится свалкой для размещения тех вещей, которые никогда не используются. Если вы планируете добавить свободную комнату, убедитесь, что это комната, которая может хорошо переходить от одного типа к другому. Швейная комната может никогда не использоваться, но швейная комната или офис, который также служит гостевой комнатой, действительно могут использоваться часто.

6. Размещение прачечной

Это очень личное решение.У меня были прачечные в подвале и грязная, подальше от всех спален. Ни то, ни другое не было идеальным. Размещение прачечной или стиральной машины с сушилкой должно быть относительно близко к спальням. Мне нравится прачечная наверху, но многим нет.

7. Размещение спальни

Спальня должна быть как можно дальше от шума и транспорта. Главная спальня не должна находиться рядом с гаражом или над ним, если члены вашей семьи могут приходить и уходить, пока вы спите или отдыхаете.Желательно также держать главную спальню подальше от центральных жилых помещений. Если ваш дом должен быть на одном уровне, в идеале главная спальня должна находиться в дальнем конце дома, самом дальнем от гаража. В идеале главная спальня не должна разделять стену с центральной жилой зоной.

8. Размещение кухни

@JadeNinaSarkhel / Твенти20

У меня было два дома, где кухня находилась далеко от входа. Когда пришло время приносить продукты, нужно было пройти через дом, чтобы положить продукты на кухню.Я абсолютно ненавидел его расположение. Кухню лучше размещать рядом с гаражом или черным входом, а также рядом с обеденной и жилой зонами. Кухня имеет тенденцию к интенсивному движению, поэтому было бы лучше отвлечь пешеходов от постоянного движения по основным жилым зонам.

Чтобы узнать больше о кухонных ошибках, которых следует избегать, просмотрите наши 10 главных ошибок, которые нельзя допускать при оформлении кухни.

9. Размещение гаража

Предпочтительнее гаража на основном уровне, рядом с грязевой комнатой и кухней.Мой гараж часто похож на Центральный вокзал: люди постоянно приходят и уходят в дом с грязной спортивной одеждой, тяжелыми рюкзаками, сумками с продуктами и другими крупными предметами. Я предпочитаю, чтобы грязь и хаос ограничивались кухней и прихожей.

10. Позволить кому-нибудь сказать вам, что ВАМ нужно!

Вы лучше всех знаете свою семью, образ жизни и потребности своей семьи. Профессионалы могут вносить предложения, но не могут сказать вам, что вам нужно, а что не нужно.Вы и только вы знаете, что лучше для вас и вашей семьи. Что я не упомянул и что важно для вас в общем дизайне вашего дома?

Почему стоит (и не стоит) строить новый дом

Многие пары в конечном итоге принимают решение: построить новый дом или купить уже существующий? Вот причины, по которым вы должны и не должны строить новый дом, чтобы помочь вам принять решение.

Зачем строить

Рынок вторичного жилья ограничен. Например, вы любите дом, но колонны на фасаде не в вашем стиле. К тому же, даже если вы найдете идеальный дом в идеальном районе, рынок жилья сейчас раскален, и дома продаются почти сразу после того, как их выставляют на торги.

Вы узнаете историю своего дома. Когда вы покупаете более старый дом, вы не знаете, что было сделано с домом за эти годы.

Вы можете получить именно то, что хотите. В постройку дома входят сотни деталей, и вы можете контролировать многие из них.Вы хотите, чтобы план перевернулся так, чтобы гараж находился на другой стороне дома? Без проблем. Хотите, чтобы одна из спален стала кабинетом? Это можно сделать. Вы хотите, чтобы одна из внешних стен была на 2 фута дальше? Давай сделаем это.

Крупного ремонта пока не будет. Дома, как и люди, с возрастом разрушаются. Печи, кондиционеры, крыши, отстойники, ковровые покрытия, полы, гаражные ворота, открытые террасы и многое другое в конечном итоге потребуется отремонтировать или заменить.Когда вы строите новый дом, вам не нужно какое-то время задумываться об этих проблемах.

Современные дома более энергоэффективны, чем старые дома. Сейчас это может показаться неважным, но со временем экономия может быть значительной.

Почему не стоит строить новый дом

При строительстве нового дома включены не все затраты. Помимо самого дома, есть надстройки, за которые вы, возможно, отвечаете: газон, ландшафтный дизайн, водостоки, бытовая техника, мощение проезжей части, строительство террасы и даже установка почтового ящика.

Детали могут быть ошеломляющими. Оборотная сторона получения именно того, что вы хотите, заключается в следующем: вы должны принимать решения относительно сотен деталей. В зависимости от вашего строителя эти решения могут включать пол, окна, цвета краски, цвета экстерьера, цвет крыши, сантехнику, бытовую технику, мебель, осветительные приборы и многое другое.

Вам не придется мириться со звуками строящихся других домов. Когда вы строите новый дом, вполне вероятно, что на вашей улице или в вашем районе будут построены другие дома.Громкие молотки в 7 утра

Можно ли доверять застройщику? Некоторые строители хороши в маркетинге, но плохо строят. Некоторые строители неэтичны. Некоторые строители нанимают недорогих и некачественных субподрядчиков. Некоторые строители не уложились в сроки. Очень сложно отличить хороших строителей от плохих.

Строительство дома отнимет ваше время и мысли на долгие месяцы. Если ваша жизнь уже наполнена обязанностями, добавление «построить дом» к списку дел может быть очень стрессовым.

5 причин, почему не стоит строить новый дом

Мы все мечтали построить свой собственный дом (читай: чтобы кто-то другой построил его для нас) в тот или иной момент. В конце концов, дом — это очень личное. Это место, где мы проводим большую часть времени. Это место, где мы могли бы создать семью. И это место, где мы хотим расслабиться и чувствовать себя комфортно.

Строительство дома позволяет нам контролировать все аспекты дома. Не к чему жаловаться — он новый и свежий и долгие годы не должен обслуживаться!

Resist.Файл. Побуждать.

Несомненно, строительство нового дома имеет некоторые преимущества. Однако отрицательные стороны их намного перевешивают. Вот 5 причин, по которым вы показываете, что не строите новый дом.

1. Стоимость новых домов по сравнению с ценами. Старые дома

Есть несколько причин, по которым новые дома будут стоить вам больше, чем эквивалентные старые дома.

В условиях бедного рынка жилья, такого как тот, который есть у нас сейчас (и, вероятно, будет в течение многих лет), потеря права выкупа и медленный оборот домов приводят к снижению цен на старые дома.

Согласно AP, средняя цена нового дома в Соединенных Штатах сейчас на 48 процентов выше, чем цена перепродаваемого дома, что более чем в три раза превышает разрыв на здоровом рынке жилья. 48%! Меня не волнует, насколько хороши будут новые раскопки, сейчас на рынке слишком много хороших старых домов, чтобы платить надбавку в 48% за новый.

Дело в том, что вы не можете получить хорошую сделку от дома, который построите. Вся мощь рычагов, которую вы использовали, иссякла, когда вы сказали строителю, что заинтересованы в работе с ними.Сейчас это рынок покупателя для существующих домов. Но когда вы строите новое, это всегда рынок продавца.

Возможно, вы сможете получить хорошую сделку на новый дом, который уже построен и стоит без дела, но вы почти никогда его не получите, если будете строить «дом своей мечты».

2. Воздействие на окружающую среду

Мне лично было бы очень трудно оправдать использование всех материалов, увеличение разрастания городов и разрешение выбросов CO2, необходимых для строительства нового дома по сравнению спокупка более старого дома (особенно когда на рынке уже есть так много освобожденных домов).

Даже если вы построите дом с сертификатом LEED (за который вы заплатите огромную премию), вы можете просто потратить меньше энергии, переехав в дом меньшего размера или переоборудовав старый дом с использованием энергосберегающих материалов.

Исключение составляют случаи, когда вы строите крошечный дом для жизни. И двойной бонус, если вы используете вторичные материалы. Эти дома имеют значительно меньший углеродный след, потому что они потребляют гораздо меньше энергии и материалов.

3. Проблемы

Это исходит из личного опыта, но я никогда не встречал человека, который построил дом и не жаловался бы на то, сколько работы, микроменеджмента, принятия решений, борьбы и разочарования это им принесло.

Если вы оцените время, покупка старого дома станет намного быстрее и проще.

4. Качество (или его отсутствие)

Они просто не делают их такими, как раньше.

Я купил два дома и, вероятно, просмотрел 100 домов в процессе строительства, которые были построены за последние 100 с лишним лет (если вы риелтор, вам, вероятно, следует сбежать, если я подойду к вам.Я заноза в заднице). С точки зрения качества материалов, новые дома аналогичной стоимости, как правило, имеют гораздо более низкое качество материалов, чем старые дома.

Да, новее. Но это не значит, что лучше.

Видите ли, раньше в домостроительной индустрии мастерство и гордость имели значение. Местных строителей было намного больше, но индустрия, как и индустрия быстрого питания, консолидировалась и превратила ее в производственный процесс, в котором упор делается на скорость и снижаются затраты на рабочую силу и материалы.

Я никогда не забуду пару домов, построенных в 2007 году, у обоих были огромные трещины в фундаменте, идущие от верха до низа стены подвала. 2007 год! Большинство строителей в наши дни не заботятся о том, чтобы работа была сделана правильно. Они просто заботятся о том, чтобы сделать это как можно дешевле и быстрее.

5. Гордость

Это сугубо личное мнение. Если бы я когда-нибудь построил дом, я бы почувствовал, что выбрал легкий путь, поскольку мне не нужно было прилагать никаких усилий для улучшения чего-либо.Проведя много ремонтных работ в обоих домах, которыми я владел, я чувствую, что для меня большая гордость взять что-то и оставить в лучшем состоянии, чем когда вы это нашли.

Даже если это простой проект по шлифовке пола или покраске стен, это кажется намного более полезным, чем войти в дом, который не требует смазки для локтей.

Строительство нового дома Обсуждение:

• Вы построили новый дом? Какой у вас был опыт?
• Хотите построить новый дом? Почему?

Похожие сообщения:

10 ошибок, которые люди допускают при строительстве собственного дома

Строительство собственного дома — популярный путь к приобретению жилья в настоящее время, поскольку доступное существующее жилье найти труднее, чем раньше.Свобода, связанная с выбором собственного плана этажа, поиском собственного участка и надзором за процессом строительства, чтобы убедиться, что в вашем доме есть необходимая бытовая техника и отделка, делает этот вариант привлекательным, но он не лишен недостатков. Вот некоторые из наиболее распространенных ошибок, которые люди допускают, когда решают построить свой собственный дом, так что вы сможете избежать потенциальных ловушек и получить успешную сборку, которая в итоге вознаградит вас фантастическим домом!

Berkshire (THD-1028) обладает многими из наиболее востребованных сегодня функций.Неудивительно, что этот загородный дом с четырьмя спальнями является фаворитом клиентов из нашей коллекции планов доступного дома.

1. Сосредоточение внимания на желаниях перед потребностями

Это может быть проблемой независимо от того, как вы собираетесь закупать свой дом. Многие люди попадают в ловушку безграничных возможностей, и им приходится возвращаться в реальность. Придумайте разумный бюджет и составьте список обязательных вещей, когда вы ищете новый дом. Существует так много планов домов, в которых есть все, что вам нужно, в красивой, экономичной и даже роскошной упаковке, но вы не найдете их, если с самого начала думаете, что хотите дом побольше с более грандиозными деталями.

В то время как любой может столкнуться с этой дилеммой желаний, люди, решившие построить свои собственные дома, с большей вероятностью получат резкий звонок для пробуждения позже в игре. Вместо того, чтобы показывать риэлтору различные дома, которые находятся в пределах их ценового диапазона, те, кто строит сами, могут увлечься абстрактным. Разница в цене между чертежами разумного дома и экстравагантного дома может быть незначительной, но это далеко не означает одинаковых затрат на строительство и владение. Итак, выберите разумную площадь в квадратных футах для вашего бюджета и составьте список необходимых удобств, которые вы будете на самом деле часто использовать: сколько спален и ванных комнат, какая кухня, открытая планировка этажа, чтобы лучше использовать меньше места или традиционная планировка с выделенными областями и т. д.- а затем сузьте область поиска, чтобы найти то, что вы можете себе позволить. Вы все равно сможете закончить дом так, как считаете нужным, и он превратится в ваш собственный дом, даже если сначала он покажется тусклым.

2. Покупка плана дома перед лотом

Гораздо проще найти дом, подходящий для определенного участка, чем покупать подходящие участки для плана дома, который вы решили купить заранее. Архитекторы проектируют все виды земельных участков, но бывает очень сложно изменить землю под дом, который явно предназначался для другого класса.И вы никогда не знаете, какие участки будут доступны в месте вашей мечты — они могут быть узкими, наклонными или даже иметь особые ограничения по зонированию и застройке, которые заставят вас изменить свои планы. Как только у вас появится земля, приступайте к поиску дома! Это избавит вас от многих разочарований и душевной боли.

Pocono 2 (THD-1150) — фантастический небольшой коттедж с тремя раздельными спальнями. Большие окна делают его идеальным для обзорного участка, а также он адаптируется к уклону, создавая удобный подвал для выхода из дома.

3. Не отображать семейную динамику при выборе чертежей

Конечно, вам нужен дом, который подходит для всей вашей семьи. То, что это означает, сильно различается по всем направлениям. Вы хотите создать семью или иметь маленьких детей, или чтобы ваши дети уже выросли в довольно независимых людей? Сгруппированные спальни отлично подходят, когда вам нужно позаботиться о малышах посреди ночи, но раздельные спальни идеально подходят для сохранения уединения и сохранения тишины в главной спальне, когда дети подрастут.Вам также следует подумать о том, как вы используете свое пространство: кухня — это место, где вам нравится работать в одиночестве, или это командный центр для всей семьи? Выберите план дома, который отвечает потребностям и особенностям вашей семьи, чтобы вам не казалось, что дом мешает естественной энергии и характеру людей, живущих в нем.

4. Считать, что стоимость всех квадратных метров равна

Это факт: чем меньше дом, тем он дороже за квадратный метр.В небольшом доме все еще есть самые дорогие части — кухня и ванные комнаты, но меньше дешевого в строительстве открытого пространства, которое составляет спальни и жилые зоны. Таким образом, может показаться легкой задачей купить дом побольше, потому что это воровство, с более низкой средней стоимостью квадратного фута, но это может вызвать у вас проблемы с техническим обслуживанием и налогами. Иногда люди решают, что сокращение общей площади сэкономит им много, но обычно они недовольны теснотой жилых помещений и мало экономят, потому что не обращаются к самым дорогим комнатам дома.

Устанавливайте индивидуальные ожидания для каждого номера. Если вы готовите эффективно или большую часть времени едите вне дома, выберите кухню меньшего размера, чтобы сэкономить. Не вкладывайтесь в него, если он вам на самом деле не нужен. И будьте реалистичны в отношении количества места, которое вам нужно в другом месте: слишком много, и ваши счета могут выйти из-под контроля, но слишком мало, и ваш дом не будет комфортным и расслабляющим.

5. Выбираем сложную площадь просто потому, что

Мы любим интересные вещи. Дом, который выделяется, сразу привлекает наше внимание, но обычно это дорого обходится.Квадратный след экономичен в строительстве и владении, так как он увеличивает объем до площади, чтобы дать вам больше места по своей цене. Прямоугольная форма тоже обычно очень разумна. Проблемы могут возникнуть, когда вы начнете добавлять больше изгибов и углов, потому что они сильно влияют на структуру крыши, а это может обойтись дорого.

Убедитесь, что вы можете позволить себе построить более сложный план, прежде чем покупать чертежи. Тем не менее, сосредоточение внимания на простейших следах не всегда может предоставить вам варианты, которые вам нравятся.Например, у вас не может быть большого одноэтажного дома с квадратной опорой, потому что свет из окон не может достигать центра, и это было бы очень скучно. Дом с увеличенной площадью квадратных футов подарит вам больше дневного света, более яркое и прохладное ощущение, что намного приятнее.

6. Без учета преимуществ универсального дизайна

Кому-нибудь понравится плавный дизайн Mason (THD-2458), но на самом деле он специально разработан, чтобы инвалидные коляски могли беспрепятственно перемещаться по дому.Больше таких планов можно найти в нашей Коллекции планов домов для людей с ограниченными возможностями.

Думайте о будущем, когда планируете купить или построить дом. Планируете ли вы переехать, как только дети останутся сами по себе, или вы хотите жить в своем доме до самых золотых лет? Будьте честны об этом. В доме с универсальным дизайном есть более широкие коридоры, просторные ванные комнаты и приспособления, которые легче использовать людям с ограниченными физическими возможностями, но это не значит, что вам он все равно не понравится, пока вам действительно не понадобится дополнительное внимание.Если вы хотите стареть на месте, ищите доступные дома. И если вы все равно переедете, вы все равно обнаружите, что они пользуются большим спросом!

7. Оценка кубического объема над квадратными метрами

Вы можете оценить кубический объем, но на самом деле можете жить в квадратных футах. Прежде чем искать высокие или сводчатые потолки, убедитесь, что у вас есть необходимая площадь в квадратных футах, потому что, хотя они красивы и могут помочь вам естественным образом освещать сверху, в противном случае они непригодны для использования.Кубический объем в конечном итоге оказывается дорогим из-за стоимости строительства необходимой конструкции для поддержания высоты и из-за того, что вы теряете тепло зимой. Нет сомнений в том, что как элемент дизайна широкое открытое пространство, создаваемое высокими потолками, является привлекательным и востребованным, но это не причина отдавать ему приоритет перед пространством, в котором вы могли бы жить.

8. Оскорбление или переоценка коридоров

Современная архитектура имеет тенденцию избавляться от максимально возможного количества залов, потому что они на самом деле не обеспечивают жилого пространства.Разве не лучше было бы максимально эффективно использовать квадратные метры, разместив их в спальнях и гостиной? Этой цели пытается достичь популярный открытый этаж с раздельными спальнями, и это часто бывает, но это не значит, что это автоматически лучший ответ для всех.

Подумайте о старых домах с коридорами — эти холлы представляют собой большие переходные проходы, часто украшенные картинами и другими личными украшениями, а пространство на стенах сентиментально и ценно. Стены и воздух между ними также помогают защитить дом от шума, что дает практические преимущества.Ключ — баланс; Вы не хотите тратить слишком много квадратных метров на коридоры, но удачно расположенные коридоры определенно того стоят.

Windsor (THD-3289) предлагает как традиционный стиль, так и современные требования. На первом этаже есть просторная большая комната и личный кабинет, а наверху — три спальни, кабинет и прачечная.

9. Включение лишних дополнительных услуг

Возвращаясь к планированию и расчету бюджета, вы хотите убедиться, что в вашем доме есть все, что вы хотите, но потребности имеют первостепенное значение.Не тратьте деньги на приятные и ненужные вещи. Если вы не открываете романтический лыжный домик, в каждой спальне не нужен камин. Этот очень красивый, но при этом очень дорогой смеситель для кухни не подаст воду более высокого качества, чем водопроводная вода с менее дорогой отделкой. Наличие большего количества ванных комнат, чем вы на самом деле используете, — верный способ съесть свой бюджет и уменьшить полезную площадь ваших квадратных метров. Сосредоточьтесь на практичности, и у вас будет больше шансов получить от дома максимум удовольствия, и в нем будет лучше жить каждый день.

10. Проектирование без стратегии

Последний шаг в строительстве вашего дома — это обустройство его так, чтобы вы действительно могли жить в нем. Если вы собираетесь использовать мебель, которая у вас уже есть, вам необходимо измерить ее и рассмотреть размеры плана дома, прежде чем остановиться на нем. Собираясь купить новую мебель, не позволяйте полной свободе дизайна захлестнуть вас или уйти от нее. Спальни можно и нужно персонализировать с помощью цветов и стиля, которые нравятся людям, живущим в них, но общие зоны обычно немного более общие, то есть они имеют более приглушенную, вероятно, нейтральную палитру, с которой все могут согласиться.Решите, что вам нужно, как вы хотите, чтобы это выглядело, и вы не получите кучу разрозненных предметов, которые вам нравятся по отдельности, но которые выглядят как бельмо на глазу, когда их соединяют вместе.

Следите за нами и ставьте лайки:

Рэйчел Лайон

Рэйчел Лайон — редакторский директор The House Designers, которая в различных электронных публикациях знакомит потребителей и строителей с инновационными продуктами и советами по строительству. Делая акцент на устойчивости и здоровье, Рэйчел считает, что зеленое строительство оказывает положительное влияние на мир при каждом экологически ответственном выборе, который делает домохозяйство.Рэйчел написала сотни статей для The House Designers и партнерских сайтов, охватывающих множество тем, связанных с дизайном, а также до и после строительства. Кроме того, она участвует в создании контента для других платформ, включая информационные бюллетени, блоги и YouTube. Рэйчел имеет степень бакалавра биологии и религии Бостонского университета.

Какой дом строить самый дешевый? Альтернативные дома и строительные материалы

Самый дешевый тип дома для строительства — это крошечный дом прямоугольной формы, хотя ваше местоположение, материалы и многое другое могут повлиять на расходы.287 466 долларов — это средняя стоимость строительства нового дома в США

.

Независимо от размера вашего дома, строительство в городе с высокой стоимостью жизни означает, что земля и налоги будут стоить дороже, чем в доступных районах, таких как Арканзас. Сложный дизайн дома или дорогие материалы, такие как древесина и известняк, увеличивают ваши строительные расходы.

Сделать предложение по уже существующему дому, как правило, дешевле, чем построить дом. Новое строительство может быть более доступным, если вы найдете много земли или построите на конкурентном рынке.В противном случае, индивидуальная настройка и небольшие предварительные затраты на ремонт являются лучшими преимуществами при строительстве собственного дома.

Самый дешевый тип дома для строительства:

1. Крошечный дом
2. Контейнерный дом
3. Коб Дом
4. Колониальный дом
5. Дом-ранчо
6. Сборный дом

1. Крошечные дома

Крошечные дома стали популярными за последнее десятилетие как доступный и устойчивый стиль дома. Крошечные домики имеют площадь менее 400 квадратных футов и обычно имеют квадратную или прямоугольную форму.Простой дизайн и небольшое пространство позволяют сократить количество необходимых материалов, что делает строительство доступным.

Крошечные дома можно купить, и их часто строят, поскольку они не очень распространены. Получить ипотечный кредит на такие альтернативные дома может быть сложно, в зависимости от того, насколько они редки в вашем районе, поэтому будьте готовы покупать за наличные.

Средняя стоимость сборки : 97 500 долл. США

Средняя стоимость покупки : 45 400 долл. США

2.Дом-контейнеровоз

Дома из морских контейнеров построены вокруг конструкции бывшего в употреблении морского контейнера, поэтому вы экономите время и деньги на каркасном строительстве. Транспортные контейнеры можно использовать для крошечных домов или комбинировать с другими контейнерами для строительства дома большего размера.

Транспортные контейнеры обычно бывают двух размеров — 20 футов на 8 футов (160 квадратных футов) или 40 футов на 8 футов (320 квадратных футов).

Контейнерные дома разрешены только в некоторых штатах, в том числе:

• Аляска
• Калифорния
• Колорадо
• Флорида
• Грузия
• Луизиана
• Миннесота
• Миссури
• Нью-Йорк
• Северная Каролина
• Орегон
• Пенсильвания
• Теннесси
• Техас
• Вашингтон, Д.С.

Как и крошечные дома, получение ипотеки для контейнерных домов может быть затруднено. Изучите свой район и сэкономьте немного денег, если планируете его построить.

Средняя стоимость сборки : 16 500-44 500 долларов

Средняя стоимость покупки : 32 000-61 000 долл. США

3. Cob Construction Homes

Початок — это глиняная смесь, которая веками использовалась во всем мире. Початок может стать стеной и фундаментом дома.Домовладельцы обычно строят свои дома из глины, поэтому приготовьтесь к ручному труду. Дома из глины не распространены, и их нелегко купить в США.

.

Cob — прочная, устойчивая и компактная конструкция с уникальным внешним видом. Початок можно комбинировать с другими строительными методами или материалами для создания современного дома или использовать для небольших проектов, таких как навесы и садовые стены.

Дома из початка не типичны для большинства районов, и их может быть трудно получить ипотеку, как и крошечные дома и дома из морских контейнеров.Большинство покупателей жилья финансируют свою покупку и больше заинтересованы в следующих трех типах домов.

Средняя стоимость сборки : 7000 долларов США

Стоимость покупки : 499 900 долларов США

4. Colonial Homes

Дома в колониальном стиле распространены на Восточном побережье и представляют собой симметричные дома прямоугольной формы. Их простая конструкция более доступна для строительства, чем сложные или асимметричные дома.

Дома в колониальном стиле развивались с течением времени, и при строительстве особняков часто используются современные стили.Может быть трудно найти доступные колониальные дома, готовые к покупке, поэтому, если вы планируете строительство, придерживаясь простой планировки и небольших размеров, строительство будет доступным. Их также легко найти, и их можно создавать, а не снимать, так что вы можете сэкономить на затратах на фундамент.

Средняя стоимость строительства : 300 долларов за квадратный фут

Стоимость покупки : 172 961 долл. США

5. Дома-ранчо

Дома-ранчо — самый популярный домашний стиль в США.S. Это еще один дом прямоугольной формы, хотя они бывают и Т-образной, и L-образной формы. Дом с простой и лаконичной планировкой — самый дешевый тип дома для строительства.

Дома-ранчо обычно представляют собой одноэтажные строения с прилегающими гаражами. Их легко найти, и они легко настраиваются, поэтому вы можете найти дом, соответствующий вашим потребностям и бюджету. Если вы решите купить дом на ранчо, они бывают разных размеров и форм для вариантов, которые подходят для любого бюджета.

Средняя стоимость строительства: 150 долларов за квадратный фут

Стоимость покупки : 159 900 долларов США

6.Сборные дома

Сборные дома строятся за пределами строительной площадки, транспортируются к вам и собираются на месте. Вы выбираете из предложенных вашим строителем макетов и материалов, чтобы настроить дом. Строительство дома из панелей за пределами строительной площадки и ограничение вариантов строительства делают сборные или модульные дома доступными.

Планировку дома и обновления можно настраивать, но эти изменения требуют больших затрат. Сборные дома недешевы — просто дешевле, чем строить на месте, поэтому помните о доступном стиле.Сборные дома строятся быстрее, чем дома, и, как правило, они более экологичны.

Средняя стоимость строительства : 90–120 долларов за квадратный фут

Средняя стоимость покупки : 100-200 долларов за квадратный фут

Самые дешевые материалы для строительства дома

Стиль и размер вашего дома определяют количество материалов, которые вам нужно купить, что составляет основную часть расходов на дом. Существует множество дешевых строительных материалов и альтернатив, которые помогут сократить расходы.

1. Панель сборная

Сборные панели производятся на месте и отправляются вам в готовом к сборке. Вы или ваш подрядчик можете заказать сборные стеновые панели, каркас, балки перекрытия и стропильные фермы на основе вашего предпочтительного стиля и планировки дома или макетов, предлагаемых сборной компанией.

Сборные панели могут быть из дерева, стали или бетона. Вы также можете добавить отделку, краску или такие функции, как противопожарная защита, в зависимости от услуг вашего поставщика панелей.

2. Бетонные листы

Бетонные листы — это особый тип сборных панелей. Их так же легко установить, они экономят время и деньги за счет затрат на рабочую силу, возведение и заливку на месте, а также помогают избежать задержек из-за погодных условий. Бетон — это доступный по цене вариант, он безопасен, пожаробезопасен, изолирует и защищен от атмосферных воздействий.

3. Транспортные контейнеры

Транспортные контейнеры устаревшего типа — это доступный и надежный вариант для создания базовой конструкции вашего дома. Один контейнер отлично подходит для крошечного дома.Вы также можете собрать несколько контейнеров или построить из одного контейнера для большего пространства.

4. Восстановленная древесина

Восстановленная древесина более доступна по цене, чем свежие пиломатериалы, и не допускает попадания древесины на свалки. Вы можете найти его бесплатно в онлайн-группах Buy Nothing или на строительных площадках — только не забудьте спросить разрешения забрать выброшенную древесину.

Использование регенерированной древесины в качестве облицовки или любого другого видимого места придает вашему дому уникальный вид с сочетанием волокон и цветов.Вы также можете отполировать вторичную древесину, чтобы она соответствовала вашей эстетике.

5. Бамбук

Бамбук — это прочная альтернатива пиломатериалам, которая растет быстрее деревьев, поэтому является экологичной. Он универсален и может использоваться для обрамления, кровли, полов и ограждений. Некоторые виды бамбука также считаются счастливыми растениями для вашего дома.

Существует множество видов бамбука, и время сбора урожая влияет на его долговечность. Прежде чем покупать, изучите бамбук, который подходит вашим строительным потребностям и поставщикам.

6. Кирпич

Кирпич — доступный строительный материал, который можно купить новым, переработать из старых конструкций или даже сделать дома. Вы можете найти утилизированный кирпич на онлайн-рынках, в группах «Ничего не покупайте», а также на строительных или сносных площадках.

Установка кирпича занимает много времени, поэтому вы можете заплатить больше за труд. Если вы готовы и достаточно опытны, чтобы положить кирпич, или знаете хорошего подрядчика, это все равно может быть доступным вариантом для вашего дома.

7.Початок

Початок — это смесь глины, песка, соломы и воды, которую вы можете приготовить дома. Его можно сформировать вокруг простого каркаса, застроить самостоятельно или сделать из кирпичей для строительства. Это хороший изолятор и прочный строительный материал, который использовался веками.

Cob может не соответствовать вашему образу жизни и лучше всего подходит для крошечных домов. Вы можете использовать его в дополнение к другим методам строительства или для постройки сарая или ландшафтных сооружений. Ознакомьтесь с местными законами, если вы планируете построить дом из глыбы, чтобы убедиться, что это разрешено в вашем городе или штате.

8. Бутылки вторичные

Переработанные бутылки можно использовать в качестве альтернативы конструкции, которая пользуется популярностью с точки зрения экологичности и эстетики. Ecobricks — это пластиковые бутылки, наполненные пластиковыми отходами для создания прочных кирпичей, уменьшающих загрязнение окружающей среды. Технически их можно использовать для строительства дома, но они лучше подходят для небольших строений, таких как сады, сараи или даже мебель.

Стеклянные бутылки также можно обрезать, чтобы снять горлышко, и закрепить их саманом, глиной или бетоном.Вы можете соединить обрезанные концы бутылок вместе, а нижние концы оставить открытыми для создания эффекта цветного стекла.

Самый дешевый способ построить дом

Если у вас есть опыт и ноу-хау, то строительство собственного дома — самый дешевый способ построить дом. Следуйте заранее созданным планам дизайна или поработайте с архитектором, чтобы убедиться, что план вашего дома работает. Также подумайте о найме субподрядчиков для работы в области электроснабжения, сантехники или других областей, в которых вам не хватает опыта. Дешевле сделать все правильно с первого раза, чем платить за исправление ошибок позже.

Если вы решили нанять домашнего строителя, потратьте дополнительные деньги на найм опытного подрядчика. Опытный строитель также выступает в роли консультанта, который даст вам советы по дизайну и экономии. Они также смогут своевременно выявить потенциальные проблемы, чтобы вы могли избежать потерь, допущенных из-за неопытности.

Чем больше вы заранее подготовитесь, тем лучше будет ваш опыт строительства. Составьте точный бюджет, заблаговременно получите все необходимые разрешения и убедитесь, что ваши планы строительства осуществимы и находятся в пределах вашего бюджета.

Строительство дома и покупка

Строительство или покупка дома зависит от вас и ваших потребностей, но есть важные факторы, которые следует учитывать в отношении стоимости и образа жизни.

Покупка против строительства дома своей мечты
	Купить	построить
Средняя стоимость:	285 000 долл. США	287 466 долларов США (без земли)
Самая дешевая цена дома по штатам:	147 800 долл. США (Айова)	167 213 долл. США (Теннесси)
Среднее время до заселения:	5+ месяцев	7+ месяцев
Преимущества:	Знайте точную стоимость и покупайте без дополнительных работ по заселению.	Широкие возможности настройки и больше времени до ремонта.

Дом дешевле построить или купить?

Обычно дешевле купить существующий дом, чем построить новый. Местоположение и личные предпочтения тоже имеют значение. HomeAdvisor сообщает, что средняя стоимость покупки дома составляет 285 000 долларов, в то время как строительство дома в среднем стоит 287 466 долларов и может стоить на 150 000 долларов больше, чем покупка.

Если вы живете на конкурентном рынке, возможно, имеет больше смысла построить дом, чем конкурировать с другими покупателями.Новое строительство также может быть лучшим вариантом, если у вас есть много специфических потребностей в вашем доме, которые потребуют дорогостоящего ремонта в существующем доме.

Можно ли построить небольшой дом за 50 тысяч долларов?

Технически да, вы можете построить дом за 50 000 долларов, но это будет непросто. Простой крошечный дом или перепрофилированный транспортный контейнер делают возможным строительство дома менее чем за 50 000 долларов. Однако вам понадобится земля для строительства, чтобы начать строительство, которое может быть намного дороже. Вам также необходимо оплатить все разрешения на строительство, которые могут стоить до 3000 долларов.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Из-за высокой стоимости пиломатериалов обрамление является самой дорогой частью жилищного строительства. Ваша фактическая недвижимость также стоит дорого и значительно различается в зависимости от местоположения. В дорогостоящих районах земля может стоить дороже, чем вся жилищная застройка.

Покупать дом удобнее

Купить уже существующий дом быстрее, чем построить новый, особенно если учесть задержки из-за погодных условий, сложности строительства или возможность превышения бюджета.Вы также можете совершить поездку по существующему дому, чтобы найти подходящий внешний вид.

Новая конструкция основана на вашем дизайне, поэтому ее можно легко настроить. Готовый продукт и качество различаются — ваш готовый дом может быть всем, о чем вы мечтали, или он может нуждаться в доработке.

Новую конструкцию проще настроить

Новое строительство позволяет вам сотрудничать с архитектором, чтобы спроектировать дом своей мечты и настроить все, от кухонных шкафов до кладовых.У вас есть возможность отремонтировать уже существующий дом, но структура дома может ограничить ваше творчество. Новое строительство идеально, если у вас есть конкретные представления о том, что вы хотите в своем доме.

Строительство нового дома может быть доступным вариантом на рынке жилья с высокой конкуренцией. Поначалу это может показаться дорогим, но альтернативные дома и строительные материалы помогут вам уложиться в бюджет. Часто это более экологично и позволяет персонализировать свой дом. Проведите исследование, чтобы решить, подходит ли вам покупка или строительство, и узнайте больше о вариантах оплаты для первого покупателя дома.

Новые технологии также делают строительство новых домов умнее, чем когда-либо. Ознакомьтесь с этими нововведениями, которые могут снизить стоимость строительства и добавить современные элементы в ваш дом.

Строить дом сейчас или подождать?

Учитывая высокие цены на строительные материалы и активный рынок недвижимости, многие заинтересованные люди задаются вопросом, является ли строительство дома прямо сейчас лучшей идеей. Хотя есть несколько причин, по которым вам, возможно, придется подождать, для большинства наших клиентов сейчас отличное время, чтобы начать.Если вы сомневаетесь в правильности выбора, при принятии решения следует учитывать несколько факторов.

Почему сейчас отличное время для строительства дома

Хотя может показаться, что вам следует подождать, чтобы построить дом, рынок не всегда работает так, как вы думаете. Вот несколько причин, по которым вы можете начать как можно скорее.

1. Финансирование сейчас идеально

Прямо сейчас деньги получить относительно легко, и вы получите одни из лучших ставок, которые вы сможете увидеть в любой момент в будущем.В прошлом году, чтобы удержать рынок жилья на плаву, Федеральная резервная система снизила процентные ставки. Хотя сейчас вы можете заплатить за ипотеку больше, чем год назад, это все же намного меньше, чем вы бы увидели в 2019 году или ранее. Если у вас есть деньги, чтобы построить дом, вы могли бы сохранить их в своих инвестициях и вместо этого использовать финансирование. И если вам нужно финансирование, чтобы получить свой индивидуальный дом, у вас не будет лучшей возможности, чем та, которая у вас есть прямо сейчас.

2.Вы можете получить свою землю, пока можете

Пока рынок недвижимости остается горячим, вы должны воспользоваться возможностью найти нужную землю, пока она еще свободна. Не каждый может согласиться на какой-либо участок в любом месте — вы должны знать, что земля находится прямо перед тем, как покупать ее. В некоторых случаях у вас есть определенные цели в отношении земли, например, место для игр вашим детям или место для содержания лошадей. Прямо сейчас наблюдается такой дефицит жилищного фонда, что люди продолжают выходить на рынок.И со временем будет только хуже.

3. Планирование домов на заказ требует много времени

Вы, наверное, слышали, как разные люди в СМИ говорили о шокирующем состоянии цен на пиломатериалы, которое может существенно повлиять на стоимость нового строительства. Но если вы даже не начали планировать дом по индивидуальному заказу, текущие модели ценообразования меньше всего вас беспокоят. С самого начала у вас будет как минимум 6–9 месяцев, прежде чем вы сможете начать делать покупки и покупать материалы. По крайней мере, приступайте к этапам планирования прямо сейчас.Таким образом, когда вы будете готовы начать, у вас будет вся необходимая основа.

4. Вы не можете предсказать будущее

Основная проблема при попытке определить время для такого длительного процесса, как строительство дома, заключается в том, что вы не можете предсказать будущее. Вы можете подождать, только чтобы увидеть, как цены (и процентные ставки) значительно вырастут. При таком спросе, который наблюдается в Нью-Джерси, вы не можете рассчитывать на снижение цен, особенно на землю. Слишком долгое ожидание может полностью избавить вас от покупки.

5.Моложе не молодеешь

Смысл ожидания постройки дома по индивидуальному проекту заключается в том, что пока что вы должны жить со своим нынешним жильем. Если вы застряли в ужасной поездке на работу или в строении, которое начинает разрушаться, это кошмар, который может отнять у вас годы жизни. На протяжении всей вашей жизни вас ждут самые разные перемены, например, расширение семьи, изменение карьеры или отправка детей в колледж. Нет лучшего времени, чем настоящее, чтобы обзавестись домом, которого вы заслуживаете.

6. Спрос в конечном итоге превысит

Легко подумать, что спрос на жилье не станет хуже, но это не всегда так. Все люди, которые откладывали строительство дома по индивидуальному заказу из-за пандемии, устанут ждать. В строительстве уже не хватает рабочей силы. А если цены на материалы упадут, можно ожидать, что рынок наводнится такими же людьми, как вы. Подождав еще несколько месяцев, вы можете обнаружить, что у вас больше нет выбора строителей или предпочтительного времени для строительства.

Когда ждать постройки дома на заказ

Хотя большинство наших потенциальных клиентов могли бы извлечь выгоду из строительства дома сейчас, есть несколько сценариев, когда лучше подождать, по крайней мере, год или два.

Вы не можете себе позволить построить дом

Рынок существующих домов в Нью-Джерси вызывает крайнее разочарование, но для этого есть причина. Если вы посмотрите на свои возможности покупки, а затем начнете искать: «Сколько стоит построить дом?» вы заметите большую разницу в стоимости строительства.В среднем по стране около 300 000 долларов, не считая земли. Если вы не готовы сделать это вложение, было бы неплохо продолжить поиски уже существующего дома и подготовиться к его постройке в будущем.

Новый дом не дождетесь

В конце концов, вы не можете решить построить особняк и переехать через месяц или два позже. Для сравнения: вы абсолютно можете сделать это с существующим жилищным фондом, даже если дома, которые вы видите, не соответствуют всем вашим ожиданиям. Строительство нестандартного дома занимает год или два, особенно если вы начинаете в напряженное время.Если скоро у вас будут сжатые сроки, вам может понадобиться переходный дом, который даст вам возможность дышать и спланировать свой идеальный дом в ближайшем будущем.

Готовы ли вы построить собственный дом?

Есть много причин, чтобы быть в восторге от постройки дома по индивидуальному заказу, особенно если вы нанимаете строителей GTG, чтобы облегчить процесс. Свяжитесь с нами, чтобы задать вопросы или начать.

Сколько стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом? — это вопрос, который нам часто задают, и это непростой ответ.Стоимость строительных материалов для дома колеблется. От стоимости земли до стоимости пиломатериалов — на строительство дома уходит очень многое. Есть причина, по которой наша статья с советами по покупке нового строительного дома является нашей самой читаемой статьей, и это потому, что люди хотят получить качественную информацию от профессионалов, которые делают это каждый день.

Важно понимать, что наши дома — это больше, чем просто крыша над головой, и каждый из них совершенно уникален. Они обеспечивают безопасность, конфиденциальность, контроль, идентичность, принадлежность, чувство комфорта и многое другое.Поэтому независимо от того, смотрите ли вы на стоимость строительства обычного дома с помощью обычного застройщика или на стоимость строительства полностью настраиваемого застройщика с вашими собственными архитектурными планами, стоимость будет сильно отличаться.

К счастью для вас, ниже мы рассмотрим все наиболее частые вопросы и проблемы, связанные со стоимостью строительства дома! Поймите, что это не универсальная статья, ваши затраты на строительство дома будут для вас уникальны и зависят от местоположения, сезонности, погоды, участка и т. Д.

Давайте углубимся во все наиболее распространенные вопросы и многое другое, чтобы помочь вам принять осознанное решение о том, является ли строительство дома правильным шагом для вас и вашей семьи.

Что делать, прежде чем строить дом

Очевидно, что перед тем, как вы построите дом, необходимо будет выполнить некоторые приготовления и планирование. Если вы покупаете дом в новостройке, возводимой застройщиком, вам не придется так сильно беспокоиться об этих подготовительных шагах.Однако, если вы покупаете собственный участок земли и нанимаете архитектора и строителя самостоятельно, вам нужно заранее провести много исследований, чтобы убедиться, что вы получите желаемый результат. Это когда затраты начинают накапливаться, поэтому будьте осторожны, если вы не готовы потратить немного денег на свой новый дом.

Купить недвижимость

Когда вы покупаете участок земли для строительства своей собственности, вы, вероятно, захотите заручиться помощью агента покупателя.Они смогут помочь вам выяснить, какой участок земли подходит для ваших целей, а также помогут заключить лучшую сделку.

Не все участки земли созданы равными. Есть ряд вопросов, на которые вам нужно будет ответить по каждому участку земли, чтобы убедиться, что он вам подойдет. Вы захотите узнать о зонировании, о том, есть ли подключения к инженерным сетям, и сколько потребуется расчистки и оценки земли.

Если вы покупаете участок в сельской местности, земля должна будет пройти тест на перк, чтобы вы могли на ней строить.Это связано с тем, что в местах, где нет муниципальной канализационной системы, необходимо, чтобы ваша земля и почва соответствовали требованиям для установки септической системы.

Прежде чем вы начнете искать землю, подумайте о том, что именно вы определенно хотите, чего вы определенно не хотите и в чем проявляете большую гибкость. Перед покупкой земли нужно учесть множество вещей, поэтому важно провести исследование, прежде чем нажимать на курок.

Сделайте планы

После того, как вы нашли идеальную недвижимость, на которой хотите построить, самое время приступить к планированию.Пришло время начать создавать видение того, каким вы хотите видеть свой дом. Вам также нужно будет заранее определить свой бюджет и составить план, который реально вписывается в этот бюджет.

Если вы не являетесь архитектором и строителем, вам нужно нанять архитектора и строителя. Если вы решите выполнять обязанности самостоятельно, этот процесс может быть немного дешевле, но будет невероятно трудоемким и, вероятно, будет стоить больше и займет больше времени, чем вы ожидаете.

Каковы преимущества строительства собственного дома?

Многие из нас представляют дом своей мечты. Когда вы решите построить собственный дом, у вас есть шанс воплотить эту мечту в реальность. Давайте рассмотрим некоторые преимущества строительства собственного дома, чтобы помочь вам понять, принесет ли этот маршрут наибольшую пользу вам и вашей семье.

Настройка

Если вы решите построить свой собственный дом, у вас будет возможность персонализировать каждый кусочек пазла, чтобы он стал для вас идеальным домом.Вы можете выбрать планировку, пол, шкафы, цвета краски и каждую мелочь, из которой состоит дом.

Если вы строите дом в подразделении, у вас все равно будут настраиваемые параметры, но меньше, чем если бы вы купили собственную землю и построили собственный дом.

Меньшее обслуживание

Когда вы строите новый дом, вам не нужно беспокоиться о серьезных проблемах с обслуживанием или крупном ремонте, по крайней мере, в течение нескольких лет. Поскольку все ваши приборы и системы совершенно новые, вам не нужно ожидать больших затрат на техническое обслуживание или ремонт.Вдобавок ко всему, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то пойдет не так в первые несколько лет.

Снижение затрат на энергию

Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, чем новые дома. Кроме того, у вас есть возможность установить в своем доме энергоэффективные приборы и системы, когда вы строите свой собственный дом. В целом, сочетание этих факторов должно способствовать снижению счетов за коммунальные услуги.

Низкая конкуренция — Нет

Если вы в последнее время вообще обращали внимание на рынок недвижимости, вы, вероятно, знаете, что существующие дома улетают с рынка, и кто знает, как долго это продлится, однако гораздо проще купить новое строительство.На таком конкурентном рынке может быть сложно купить дом, даже если вы найдете идеальный дом и готовы сделать шаг.

С другой стороны, если вы строите собственный дом, вам просто нужно купить землю для этого. В целом, покупка земли в необработанном виде представляет собой менее конкурентный рынок, чем покупка существующих домов. Если у вас уже есть земля, на которой вы планируете построить, им вообще не придется иметь дело с прыжками на этот сумасшедший рынок недвижимости.

Совершенно новый

Хотя существующие дома могут быть очаровательными, вы также можете столкнуться с ошибками и странными решениями других людей.Когда вы строите свой собственный дом, он должен быть абсолютно новым (если вы не решите использовать на кухне переработанную древесину из сарая!)

Каковы недостатки строительства собственного дома?

Там, где есть преимущества, есть и недостатки. Строительство собственного дома не обязательно может быть правильным решением для вас в зависимости от ваших личных предпочтений, финансового положения, планов на будущее и других факторов. Давайте рассмотрим некоторые недостатки строительства собственного дома, чтобы помочь вам решить, стоит ли вам это делать.

Меньше переговорной

Когда вы покупаете дом на рынке, обычно ожидается, что будет некоторое пространство для переговоров. Обычно покупатели предлагают более низкую цену, чем цена продажи, хотя это зависит от рынка и местоположения.

Что касается новых домов, то здесь не так много свободы действий с точки зрения покупной цены или затрат на закрытие, независимо от того, покупаете ли вы дом в застройке или строите свой собственный дом с нуля.

Более длительное время ожидания

Обычно на строительство нового дома уходит около семи месяцев, и это даже не влияет на то, сколько времени потребуется на прохождение этапов планирования и утверждения.Кроме того, если в процессе будут какие-то препятствия, это определенно займет больше времени.

Это означает, что скорее всего будет период времени, когда вы продали свой предыдущий дом, но пока не можете переехать в новый дом. Вам нужно будет предвидеть затраты на поиск временного жилья и переезд дважды, а не один раз.

Напряжение

Строительство собственного дома может быть невероятно напряженным. Вам нужно будет составить бюджет, купить землю и принять миллион решений.Это означает, что вы потратите много времени на процесс, который может показаться утомительным и изнурительным. Когда ситуация становится напряженной, может возникнуть соблазн срезать углы.

Очень важно справляться со стрессом во время строительства дома. Если вы понимаете, что не сможете посвятить этому процессу столько времени и энергии, сколько потребуется, вы можете подумать о покупке существующего дома.

Скрытые затраты

Трудно точно оценить, сколько будет стоить строительство дома.Все начинает выходить из-под контроля и выходить за рамки вашего бюджета.

Строя новый дом, вы платите за каждую мелочь. Можно легко забыть о таких вещах, как ландшафтный дизайн и оконные жалюзи, или о других менее очевидных расходах, которые вы понесете. Очень важно быть организованным заранее, а реалистичное представление о вашем бюджете и том, что вы можете себе позволить, поможет вам не удивиться цене.

Жилой район стройплощадки

Это не относится к вам, если вы купили себе 100 акров нетронутой дикой природы, но это применимо, если вы строите свой дом в районе, где много нового строительства.Если после вашего будут построены другие дома, вам придется какое-то время жить на строительной площадке.

Если вас беспокоят громкие звуки, проблемы с дорожным движением или много грязи, подумайте об этом, прежде чем строить дом в районе, где работают застройщики. Хотя эти факторы не будут постоянными особенностями вашей среды, все же может быть довольно неприятно жить в зоне строительства в течение нескольких лет, особенно после того, как вы потратили так много денег на строительство дома своей мечты.

Усталость от принятия решений

Проектирование дома может показаться увлекательным занятием, но принятие решений не займет много времени. Вы обнаружите, что по ночам теряете сон из-за таких мелочей, как светильники и фурнитура шкафа. В какой-то момент принятие стольких решений за один день может стать непосильной задачей.

Это то, чего вы действительно захотите остерегаться, если решите построить свой собственный дом. Хотя это может показаться не таким уж большим делом, может быть психологически сложно иметь дело с принятием всех необходимых решений, в то же время управляя решениями своей обычной жизни.

Отвод новых материалов

Когда вы покупаете существующий дом, летучие органические соединения в строительном материале выделяются давно. Однако когда вы строите свой собственный дом, все материалы совершенно новые.

Летучие органические соединения (ЛОС) — это химические вещества, которые можно найти в строительных материалах, таких как полы, ковровые покрытия, краска и шкафы. Существует более 10 000 отдельных химических веществ, которые составляют группу, известную как ЛОС, но вы, возможно, слышали о формальдегиде.Формальдегид содержится в древесных материалах и может вызывать раздражение глаз, носа и горла, а также проблемы с дыханием.

Можно использовать продукты с низким или нулевым содержанием летучих органических соединений, если вы беспокоитесь о выделении химических газов в вашем новом доме. Другой вариант — обеспечить постоянную вентиляцию в вашем новом доме, чтобы снизить уровень ЛОС.

Стоимость постройки дома: дешевле ли покупать существующий дом?

На стоимость жилья влияет так много различных факторов, что невозможно однозначно сказать, дешевле ли купить существующий дом или построить дом.

Однако в среднем существующий дом на одну семью в 2017 году стоил 291000 долларов. Средняя стоимость строительства дома составляет 428 000 долларов, поэтому с учетом этих цифр построить собственный дом намного дороже.

Когда вы покупаете существующий дом, первоначальная стоимость, вероятно, будет дешевле, чем строительство нового дома. Однако вы можете в конечном итоге потратить больше, а также расходы на обслуживание и ремонт, когда дело доходит до старого дома.

Точно так же существующий дом, скорее всего, не будет таким энергоэффективным, как новый дом, который вы строите.Это означает, что вы будете экономить деньги на счетах за коммунальные услуги на долгие годы, когда построите свой новый энергоэффективный дом.

Еще один фактор, который следует учитывать, — это ландшафтный дизайн. Когда вы покупаете существующий дом, в нем могли быть посадки и большие деревья. Однако в новом доме создание такого же эффекта зрелого пейзажа может оказаться довольно дорогостоящим.

Будет ли оценен ваш новый дом по достоинству — это игра. Что касается более старых домов, это то, что есть некоторый контекст и дополнения, которые могут дать вам представление о том, как дом может быть оценен.В новых домах с самыми современными удобствами не всегда достаточно данных, чтобы сделать обоснованное предположение о том, как недвижимость может быть оценена в цене.

Вы переезжаете в район Роли или в его пределах? Ознакомьтесь с нашим списком лучших районов Роли, Северная Каролина.

Сколько стоит построить дом? Распределение затрат

А теперь пора перейти к цифрам. Сколько стоит построить дом? Давайте разберем различные затраты и средние диапазоны, чтобы помочь вам понять, какие финансовые вложения необходимы, когда вы решите построить свой собственный дом.

Земля

Цена на землю, которую вы покупаете, будет сильно варьироваться в зависимости от ряда различных факторов. Такие вещи, как расположение, доступ к инженерным сетям и удобствам, текущий рынок и особенности собственности — все это повлияет на цену за акр.

Работа на стройплощадке

После того, как вы выбрали участок земли для строительства дома, в первую очередь вам придется столкнуться с расходами на работы на стройплощадке. Такие вещи, как планы строительства, разрешения и проверки, обойдутся вам в среднем примерно в 16000 долларов.

Самая большая часть этих затрат идет на осмотр канализации и водоснабжения, что в среднем составит около 5000 долларов вашего бюджета. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно будет заплатить примерно 4000 долларов.

Далее вам нужно будет заплатить за проектирование и архитектуру вашего дома. Это будет стоить около 3000 долларов, в зависимости от проекта. Лучше всего, чтобы ваш строитель и ваш архитектор работали над планом вместе, чтобы вы могли быть уверены, что форма и функция вашего дома будут именно такими, как вы хотите.

Другой частью этих затрат будет плата за воздействие. Это означает, что вам придется заплатить около 2000 долларов за общественные услуги, такие как очистка воды, дороги и парки. Последние $ 2000, учтенные в этом бюджете, предназначены просто для того, чтобы оставить немного места для маневра, если некоторые из вышеупомянутых затрат окажутся немного высокими.

Фонд

Вы задаетесь вопросом: «сколько строить фундамент дома?» Давайте взглянем.

Наконец-то пришло время начать строительство вашего нового дома.Чтобы начать строительство фундамента, необходимы опытные операторы и тяжелое оборудование, чтобы создать ровную поверхность, на которой можно заложить фундамент вашего дома. Затраты на раскопки могут сильно различаться, и если ваш участок земли покрыт большими камнями прямо под поверхностью, вы можете столкнуться с более высокими счетами, чем вы ожидали.

После раскопок пора закладывать фундамент для вашего дома. Если вы решите построить дом с подвалом, это, как правило, будет стоить дороже, чем строительство дома без подвала.Вы можете понести дополнительные расходы, если потребуется установить подпорные стены, чтобы земля не упала на ваш фундамент.

В среднем вы должны выделить 25 000 долларов на фундаментные работы. Хорошая идея — отложить лишние 1000 долларов, чтобы дать себе немного места для маневра.

Фундамент вашего дома — это последнее место, где вы хотите срезать углы. Как говорится, вы хотите быть тем человеком, который построил свой дом на камне, а не на песке.

Обрамление

Один из самых дорогих аспектов строительства вашего дома — это каркас.Это когда складывается каркас вашего дома. Обрамление вашего дома требует много пиломатериалов, поэтому вы можете ожидать, что в среднем этот аспект будет стоить не менее 36000 долларов, если не больше.

Вы также захотите заложить бюджет и примерно 4000 долларов, чтобы установить фермы, поддерживающие крышу, если это не включено в стоимость строительства крыши. Вдобавок придется заплатить за обшивку. Если вы добавите в свой каркас сталь или металлические материалы, затраты вырастут еще выше.

Внешняя отделка

Для покрытия внешних стен вашего дома требуется много материала. В целом, можно ожидать, что внешняя отделка будет стоить в среднем 33000 долларов. Вы захотите выделить примерно 15000 долларов только на внешнюю стену.

Вам также потребуется установить другие важные элементы, такие как окна, дверные проемы и гараж. Это должно стоить вам около 9000 долларов. Еще 8000 долларов пойдут на отделку крыши.

Для этой части здания вы также захотите оставить в своем бюджете дополнительно 1000 долларов на случай, если расходы подкрадутся к вам.

Установки основных систем

Еще 33000 долларов в среднем пойдут на установку основных систем в вашем доме. К ним относятся электричество, водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, каждая из которых стоит от 10 000 до 11 000 долларов.

Важно понимать, что эти затраты не включают в себя приспособления, такие как светильники, туалеты и раковины, которые подключаются к этим основным системам. Эти расходы будут включены в бюджет на внутреннюю отделку. Запланируйте дополнительные 1000 долларов для этой категории в качестве подушки безопасности.

Отделка интерьера

Один из самых дорогих этапов строительства дома — это внутренняя отделка. Сколько это будет стоить, во многом будет зависеть от того, какие функции и материалы вы решите использовать, но в среднем это обойдется вам в 68000 долларов.

Даже если у вас очень простые вкусы, это дорогостоящее занятие никуда не денется. Помимо этих затрат на внутреннюю отделку, вы захотите выделить около 17000 долларов на такие вещи, как подъездная дорожка, ландшафтный дизайн или строительство террасы, патио или крыльца.Наконец, вы захотите выделить примерно 3000 долларов на финальную уборку.

Прочие строительные расходы

Даже несмотря на то, что вы создали дополнительные буферы в каждой категории, вы захотите выделить категорию «Прочие затраты на строительство». «Вы захотите запланировать 4000 долларов, чтобы покрыть общую стоимость строительства.

Цена продажи

Наконец, мы подошли к самой большой части вашего бюджета. Эта стоимость может включать в себя так называемый готовый лот, а также комиссию с продаж для агентов по недвижимости, прибыль продавцу и застройщику, маркетинговые расходы, финансовые расходы, накладные и общие расходы.В среднем это обойдется вам примерно в 190 000 долларов.

Строительство дома слишком дорого, но вы все еще хотите переехать?

«Сколько стоит построить дом?» не имеет наиболее однозначного ответа, но как только вы разбиваете расходы на категории, это может помочь вам понять, как может выглядеть бюджет жилищного строительства.

Как видите, цена, которую вы платите за строительство собственного дома, высока не только с финансовой точки зрения, но также с точки зрения вашего времени и энергии.Это большой проект, и если вы заинтересованы в создании дома своей мечты, то он вполне в ваших силах. Однако если мысль о том, чтобы провести следующие шесть месяцев или год в отбросах оборудования шкафа и образцах красок, наполняет вас страхом, то, возможно, имеет смысл начать поиск существующего дома, который соответствует вашим потребностям.