Как попасть в подвал жилого дома: Как попасть в подвал жилого дома – Имеем мы право попасть в подвал своего многоквартирного дома?

Подвал под частью дома - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Живу в квартире на земле, дом на два хозяина, подвал под моей частью приватизирован соседями, могу ли оспорить пртватизацию подвала?

1.1. оспорить приватизацию вы можете в суде. Вопрос немного не понятен, если у вас приватизирован только подвал, тогда лучше отменять приватизацию, если приватизирован дом вместе с подвалом, тогда лучше определить порядок пользования, для этого вы и ваш сосед подписываете письмено соглашение о порядке пользования при этом если у вас приватизирована земля тогда лучше заключить соглашение о порядке пользования земли дома и всех хозяйственных постоек. Рекомендую обратиться к юристу или нотариусу, который по имеющимся документам подскажет как лучше поступить или соберите все документы по квартире и звоните, договоримся о встрече и я смогу вам подсказать как лучше для вас поступить.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Дом 2002 г. Только в 2017 г собственники многоквартирного дома узнали о том, что частью подвалов владеет юрфирма, которая требует освободить часть их помещений в подвале, которые разбросаны по несколько метров под всем домом. Юрфирма подала в суд на 3 собственников за незаконный захват всех их метров в подвале. Как нам действовать?

2.1. СОбрать обще собрание, с повесткой дня:
подтверждаем факта того, что подвал общее имущество МКД по ст.36 ЖК РФ.
уполномочить ФИО, ФИо, ФИО быть представителями собственников МКД вместе и каждого в отдельности по вопросу признания недействительными права собственности иных лиц на подвал в доме, путем предъявления исков, заявлений в суды, органы государственной и муниципальной власти и т.д..
Предъявит иск.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Подвал в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ-это общая собственности жителей многоквартирного дома.
Подвал никак не мог вообще перейти в собственности какой-то фирмы. Даже использование подвала возможно только по решению общего собрания собственников.
То есть однозначно, что фирма "НЕ владеет", а незаконно использует
Очень часто имеет место злоупотребление управляющих компаний, вероятно это имеет место в вашем случае.
Вам следует срочно обратиться в прокуратуру со всеми указанными фактами.

Вам помог ответ? Да Нет

3. В двух квартирном жилом доме соседи заняли часть подвала под моей квартирой, комуникаций у них там нет, возвели стену, разделили подвал, как нам их оттуда выселить.

3.1. Подвальное помещение является общим имуществом, раздел возможен на договорной основе, либо, в случае не достижения договоренности в судебном порядке, об установлении права.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Согласно графика наш дом попадает под капитальный ремонт в 2034 году. Можем ли мы как собственники жилья и плательщики в Фонд кап. ремонта потребовать или потратить часть денег на ремонт или замену труб в подвале дома в настоящее время? Куда нам обратиться, какие нужны документы, на какой нормативный акт сослаться?

4.1. Да, вы это можете сделать, но для этого необходимо провести Общее собрание жильцов всего многоквартирного дома и принять на нем соответствующее решение. Основание - ст. 189 ЖК РФ. Если у вас возникают затруднения с проведением такого собрания, обратитесь за помощью к любому юристу на нашем сайте.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Мы проживаем частном доме на двух хозяйвов под нашей частью дома находится подвал соседи утверждают, что это их собственость (может ли подвал пренадлежать им?)

5.1. И половина подвала, и половина чердака принадлежат вам, если вы собственники 1/2 доли или части дома. Успехов вам.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Всё зависит от того на каком правевам принадлежит дом:
- на праве собственности
- на праве долевой собственности.
Посмотрите ваше свидетельство о государственной регистрации права.

Если собственность ДОЛЕВАЯ - подвал общий.
Если просто "собственность" и подвал находится под вашей частью дома, то, скорее всего, сосед на этот подвал права не имеет.

Для более точной консультации необходимо ознакомиться с документами: свидетельство о регистрации, поэтажный план (технический паспорт).
Остались вопросы - можете позвонить.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Многоквартирный дом передается управление ТСН. Управляющая компания не передает общее имущество (подвал, крыша, документация, особенно чертежи инженерных сетей, электроосвещения, радио, телевидение, телефон), часть подвала продано неизвестно кем, организации на первом этаже не вносят за содержание и ремонт. Все это под крышей администрации города. Это грабеж, коррупция? Или так должно быть?

6.1. Конечно это недопустимая ситуация. Обращайтесь в жилищную инспекцию (либо в их главный орган Минстрой России), а также генеральную прокуратуру Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Думаю, что кто вам точно не поможет, так это - генеральная прокуратура.
По подвалу ТСН вправе обратить ся в суд с иском о признании этих помещений общим омуществом многоквартирного дома и прекращении права собственности за существующим собственником.
По управляющей компании: прежде всего, вы должны направить уведомление о расторжении договора на обслуживание многоквартирного дома и указать срок, до которого УК должна передать вам документы, остаток неизрасходованных денежных средств и т.д.
Только по истечении этого срока ТСН вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.
И уже после расторжения договора с УК предъявлять требование неплательщикам о погашении задолженности.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться. Практика имеется.
Расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с ответиков.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как оформить право пользования части общедомового имущества? Живу в 12-ти квартирном доме (2 подъезда), под которым имеется большой подвал. Подвал разделён на 2 части для каждого из подъездов и входы в эти части разные. В подвале сеть сарайки для квартирантов, но большая часть подвала пустует. Я хочу отгородить часть подвала, относящегося ко 2-му подъезду, для собственных нужд (личного пользования) - без коммерческого использования. Как правильно это сделать?

7.1. Вопросы использования общего имущества многоквартирного дома должны решаться на общем собрании собственников многоквартирного дома. Удачи и всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Чтобы пользоваться общей домовых имуществом, нужно получить разрешение от всех собственников дома. Даже если это некоммерческое использование

Вам помог ответ? Да Нет

8. Жилье оформлено как часть дома одноэтажного 4-ех квартирного дома. Земля также оформлена в собственность подвал под каждой квартирой отдельно-огорожен цокольными стенами. Могу ли я отделить свою часть дома на чердаке?

8.1. Нет, не можете отделить. Ибо чердак - общее имущество дома, он не делится и принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности, ст.36 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1)
чердаки,
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Являюсь дольщиком многоквартирного дома, квартира на первом этаже, директор застройщика предлагает купить часть подвального помещения под квартирой Вопрос-оплачивая долевое строительство квартиры должен иметь право и на долю крыши и подвала?

9.1. ДА, конечно. Собственник жилого помещения имеет долю и в общем имуществе дома

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Долю в праве собственности на общедомовое имущество Вы, безусловно, имеете, только эта доля никак не выделяется в натуре. Застройщик же, по-видимому, предлагает Вам купить часть подвала, на который у Вас также будет оформлено право собственности как и на квартиру. (От этого, кстати, Ваша доля в общедомовом имуществе увеличится)

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мы являемся собственниками многоквартирного дома в нашем доме находится отделы которые относятся к пенсионному фонду также они занимают и часть подвала под свои нужды. При этом в этом подвале находятся жизни важные коммуникации нашего дома. Аренду этот отдел каждый год заключает с администрацией города, вправе ли администрация заключать договор с отделом не имея права собственности на эту часть подвала.

10.1. Нет не имеют права администрации заключает данный договор Вы можете признать данный договор недействительным в судебном порядке. Всего хорошего приятного вечера вам.

Вам помог ответ? Да Нет

11. День добрый! Более 10 лет имею в собственности встроено-пристроенное помещение находящееся на 1-ом этаже жилого дома и часть-выступающую со своей собственной крышей. Под помещением есть подвал-часть под жилым домом и часть под моим выступающим пристроем. Про ту,которая под домом и спрашивать не буду-общедолевая и т.д.,а вот часть под, как бы отдельно с крышей отдельной-возможно ли оформление в мою собственность и каков порядок действий? Коммуникации там только моего пристроя! С уважением!

11.1. Нужно посмотреть план здания. Но по вашему вопросу видно, что скорее всего это тоже общее имущество собственников многоквартирного дома. Документы нужно смотреть.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Даже та крыша, которая расположена над Вашим помещением - это ОБЩЕЕ имущество МКД, так как и в ст. 36 ЖК РФ, и в ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. есть общий термин: крыши, без какого бы то ни было разделения.
Полагаю, что раз в документах, подтверждающих Ваше право на помещение, нет ничего о каких-либо иных объектах.
Соответственно, та часть подвального помещения, которая расположена под Вашим помещением, есть общее имущество МКД, и такое имущество в чью-либо собственность не передаётся.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Живу в многоквартирном доме на 2 этаже. Сосед в 1 этажа отделился от семьи. Дверь комнаты выходящая на улицу закрыл. А с окна сделал дверь. Пристроил крыльцо и часть подвала оборудовал под кухню, ванную. Полностью поменял газо-,водо-,теплоснабжение в подвале. Мы, соседи, возмущены таким состоянием дела. Это чревато тяжелыми последствиями. Какими могут быть наши действия. Спасибо. Мой эл.адрес: [email protected] Мой телефон: +7 978 8531910

12.1. Живу в многоквартирном доме на 2 этаже. Сосед в 1 этажа отделился от семьи. Дверь комнаты выходящая на улицу закрыл. А с окна сделал дверь. Пристроил крыльцо и часть подвала оборудовал под кухню, ванную. Полностью поменял газо-,водо-,теплоснабжение в подвале. Мы, соседи, возмущены таким состоянием дела. Это чревато тяжелыми последствиями. Какими могут быть наши действия.
Написать жалобу в муниципалитет, жилинспекцию. Основание - статья 20 Жилищного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Как быть. Если монолит залит и на нем дом, который оформлен хозяину, а маленькая часть монолита присвоено соседом, так как она стала частью его двора. Можно ли вернуть эту часть монолита?p.s. под слоем бетона подвал. И теперь этот сосед претендует на часть подвала.

13.1. Как быть. Если монолит залит и на нем дом, который оформлен хозяину, а маленькая часть монолита присвоено соседом, так как она стала частью его двора. Можно ли вернуть эту часть монолита?p.s. под слоем бетона подвал. И теперь этот сосед претендует на часть подвала.
Экспертиза с участием соседа. Суд с соседом.
Суд - состязание сторон. Если не уверены в себе, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В подвале нового многоквартирного жилого дома коммуникации неизолированы, газовых стояков нет. Можно ли использовать часть территории под кладовые, не загораживая при этом стояки.

14.1. Можно, но только с согласия собственников общедомового имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

15. У меня частный дом на двух хозяев, вода проходит под моей частью дома. У меня в подвале постоянно стоит вода, отмостка отходит от дома, начинают гнить балки. Могу ли я через суд добиться разрешения отрезать соседу воду, которая идёт под моим домом?

15.1. не сможете. Такова судебная практика сегодня.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. можете обязать своего соседа совершить определенные действия, например, связанные с ремонтом водовода, либо обязать его не чинить препятствий в ремонте данного водовода (водопровода). Но только в случае, если протечка водопроводной трубы происходит на территории Вашего соседа.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Если можно перешлите типовой договор на сдачу в аренду части площади подвала под служебное помещение в МКД с уважением Геннадий.

16.1. Это платная услуга, Геннадий!

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. можно я могу переслать
услуга платная

Вам помог ответ? Да Нет

17. Проживаю в доме на 2 семьи, дом мне достался по договору дарения от бабушки. Газовый котел в доме всегда был один, устанавливала его моя бабушка, отапливает обе половины дома, у меня отдельный лицевой счет. Котел находится в подвале под частью дома соседа. Сосед без предупреждения меня отрезал меня от отопления поставив себе новый котел. Впереди зима что мне делать и куда обращаться. Денег у меня на новое оборудование и подводку газа нет.

17.1. Обратитесь в прокуратуру, пусть проведут проверку на законность действий соседа. Всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я проживаю в МКД. Под нашим домом есть подвальное помещение. Могу ли я претендовать на часть площади в этом подвале для того чтобы сделать там кладовку и какой статьёй закона я могу подкрепить свои действия. За ранее Вас благодарю. С уважением Александр.

18.1. Можете претендовать, необходимо написать заявление в УК, Александр Васильевич

Вам помог ответ? Да Нет

19. Сейчас собираемся подавать документы на госрегистрацию права пользования земельным участком под многоквартирным домом. Так как часть подвалов (непонятным для нас, собственников квартир) переведена в собственность, владельцы этих подвальных помещений требуют включения их в общий список претендующих на долю земельного участка. На какие правовые статьи необходимо ссылаться?

19.1. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, на­ходящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли. Данное правило к многоквартирному дому также применено быть не может, поскольку та его часть, которая не отно­сится к жилой, как правило, предназначена для обслуживания жи­лых помещений, согласно ст. 135 ГК РФ является принадлежностью, а потому всегда следует судьбе главных вещей — квартир. При этом, поскольку принадлежность обслуживает сразу несколько главных ве­щей, следование осуществляется в долях в праве общей собственности на принадлежность.

Вам помог ответ? Да Нет

20. В резолютивной части решения суда о выделении доли дома указан вариант раздела, размер доли из общей площади под литерой.. с указанием длины иширины жилой части, нежилой-это прихожая, пристройки с указанием площади и литеры, подсобного помещения-площадь с литерой. Вопрос: надо ли указывать длину и ширину подвала и чердака. Или достаточно указать вариант раздела? Спасибо.

20.1. Подвал и чердак неразделимые составные части объекта. Они следуют общей судьбе жилого дома, так что, не надо.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Совладельцы увеличили свою часть дома за счет пристройки, узаконили решением суда. Теперь хотят добавить к ней площадь в подвале под чужими комнатами в жилом доме. Под пристройкой подвала нет. Порядок пользования утвержден решением суда.

21.1. Если порядок пользования уже определен, не понятно что бы вы хотели узнать? Площадь подвала входит в общую площадь дома. Если помощь нужна или вопросы остались, звоните или пишите, попробуем разобраться.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Совладельцы увеличили свою часть дома за счет пристройки, узаконили решением суда. Теперь хотят добавить к ней площадь в подвале под чужими комнатами в жилом доме. Как не допустить такой беспредел? Ведь под пристройкой подвала нет.

22.1. Только в судебном порядке

Вам помог ответ? Да Нет

23. Как правильно произвести раздел земли под домом если, есть подвал-кухня принадлежащий одному собственнику, а находящаяся над ним жилая комната другому (раздел домапо соглашению сторон) Кадастровые инженера провели границу по наземной части дома+ 1 м от стены дома в одну сторону и метра 3 в другую (угол). Фактически получается что подвал, вход в него с улицы и выход на дорожку в огород принадлежит тому у кого жилая комната. Правильно ли это?

23.1. Делите либо по согласию сторон либо в судебном порядке- как правильно решайте сами или это решит за вас суд.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Дом на двух хозяев, отдельные входы, отдельная территория. На моей территории вход в подвал, находящийся под обеими частями дома. До этого сосед подвалом не пользовался. Могу ли я запретить соседу вход в подвал с моей территории.

24.1. Сложно сказать,нужно понимать, имеет ли право владения подвалом ваш сосед. Удачи вам!

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. если часть подвала принадлежит на праве собственности второму хозяину, то для того что бы входить с Вашей территории в подвал ему необходимо оформить сервитут.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Я вам рекомендую выделить вашу долю в натуре, как в доме. так и на земельном участке. Тем самым вы подведете соседа к обустройству входа в подвал с его стороны. И так станет правильно. Решитесь, то пишите.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Имею ли я право проживая на 1 этаже многоэтажного дома на землю под балконом и часть подвала под моей квартирой?

25.1. ЖК РФ в статье 36 устанавливает, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Это имущество- общая долевая собственность, она частично принадлежит и вам, но свободно распоряжаться ей вы не можете.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. ДА, конечно и земля и подвал - в долевой собственности жильцов.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

26. Создано ТСЖ в многоквартирном доме. В данном доме имеется пристройка, в которой расположен магазин, у которого с домом все общее (стена, подвал), только вход отдельный. Собственник данного нежилого помещения (магазина) оформил здание в собственности, а позже часть земельного участка под МКД, которые с 1979 года являлись единым целым.
Может ли ТСЖ подать в суд на эти действия?
Как правильно сформулировать исковые требования? Помогите!
Заранее спасибо!

26.1. Оспорить можете только землю

Вам помог ответ? Да Нет

27. Создано ТСЖ в многоквартирном доме. В данном доме имеется пристройка, в которой расположен магазин, у которого с домом все общее (стена, подвал), только вход отдельный. Собственник данного нежилого помещения (магазина) оформил здание в собственности, а позже часть земельного участка под МКД, которые с 1979 года являлись единым целым.
Может ли ТСЖ подать в суд на эти действия?
Как правильно сформулировать исковые требования? Помогите!
Заранее спасибо!

27.1. Инна добрый день надо смотреть документы ТСЖ, если есть желание приносите документы посмотрим и поможем в составлении исковых требований

Вам помог ответ? Да Нет

28. В помещении под двором, примыкающему к многоквартирному жилому дому (т.е. по факту пристройка) , собираюсь открыть ресторан-джаз-клуб. Имеется в данное помещение два отдельных входа, но через многоквартирный дом. Какими преимуществами в части норм СЭС и режимов работы имеют пристройки перед, например, подвалами под многоквартирными жилыми домами?

28.1. Для начала уточните, кому данная "пристройка" принадлежит на праве собственности????

Имеется в данное помещение два отдельных входа , но через многоквартирный дом.
- Уточните, т.к. проход через подъезд МКД у Вас не получится открыть данное заведение - ГрК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как приватизировать часть подвала под моей евартироц я живу на первом этаже 4 этажного дома.

29.1. Приватизировать можно только квартиру, занимаемую по договору найма. Подвал это общее имущество. Если часть подвала можно передать вам, то необходимо согласие всех собственников. Но можно заключить при определенных условиях договор аренды подвала...

Вам помог ответ? Да Нет

30. Моя и квартира соседа расположена на первом этаже. В доме отсуствует подвал. Часть коммуникаций проходят под полом. В моей квартире отсутствует отопление. Представители жэу говорят что проблема в соседней квартире. Соседа не могут найти. Он уехал. Может ли управляющая компания вскрыть соседнею квартиру?

30.1. Может , но в присутствии участкового

Вам помог ответ? Да Нет


Оформление документов на подвал: полезная информация

Подвальные помещения СНИП

Подвальные помещения СНИП

У жильцов домов как многоэтажных, так и частных, возникает множество вопросов по поводу подвальных помещений. По каким регламентирующим документам строятся подвалы, кому принадлежат или как оформить погреб в собственность?

Все эти вопросы требуют ответов, и мы постараемся дать их, опираясь на действующие нормы и правила. Информационную помощь нашим читателям окажет и видео, представленное в данной статье.

Подвалы многоэтажных домов

Прежде, чем решать, какое производство можно в подвальном помещении организовать (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы), давайте уясним, в чьей собственности находятся подвалы в многоквартирных домах. Ведь собственник, как известно, может по своему усмотрению распоряжаться помещением — в том числе, и получать от него доход.

Обратите внимание! Согласно Жилищному Кодексу РФ, все технические помещения, к которым относятся и подвалы, находятся в общей долевой собственности у собственников квартир. Но сразу скажем, что это не всегда так — иногда те, кому принадлежат подвалы, никакого отношения к дому не имеют вовсе.

Как это могло получиться?

Всё дело в том, что с течением времени одни законы утрачивают силу, другие издаются, третьи редактируются. Это сейчас действует закон, по которому подвалы должны принадлежать только людям, проживающим в доме на праве собственности — и с новостройками дело обстоит именно так. Но ситуации могут быть разными.

Вторичный фонд

Если взять дома вторичного жилого фонда, то тут картина совсем другая: подвальные помещения так же, как и чердаки, зачастую числятся за отдельными физическими или даже юридическими лицами. В период тотальной «прихватизации», которая разразилась в начале девяностых годов, подвал мог приватизировать кто угодно – хоть жилец дома, хоть какой-нибудь кооператив.

  • Приватизированных квартир тогда ещё было мало, большинство многоэтажных домов состояли на балансе городского муниципалитета. Как правило, схема была такой: вначале заинтересованные лица арендовали подвальные помещения, а потом, согласно договору аренды, оформляли их в собственность.
Подвал в частной собственности

Подвал в частной собственности

  • Новоиспечённым хозяевам оставалось привести подвалы в порядок – и можно было организовать какой-нибудь бизнес, сдать в аренду или просто продать недвижимость. На фото сверху мы видим один из вариантов такого развития событий: на дверях висит объявление о сдаче в аренду торгового помещения.
  • Нередко в таких домах производилась реконструкция подвальных помещений, вследствие которой они могли быть переведены их технического помещения в жилое — или нежилое, но имеющее специальное назначение. Естественно, такие подвалы давно перестали быть местом общего пользования и принадлежат тем лицам, которые осуществили такую реконструкцию.
Парковка в подвале дома

Парковка в подвале дома

В настоящее время ситуация кардинально изменилась. Дома, которые только построены и вводятся в эксплуатацию, обследуются органами технической инвентаризации (БТИ).

Если согласно проектной документации подвал не выведен под определённую цель, к примеру: парковку – то застройщик оформляет право собственности сначала на себя, а потом уже, по мере продажи квартир в доме, переуступает свои права новым собственникам.

Как осуществить право на долевую собственность

Многие, кто желал бы реализовать своё право распорядиться долевой собственностью в доме, интересуются: «Нужно ли получать разрешение на подвальное помещение, а если да, то какова процедура его получения?».

Наша инструкция даст подробное разъяснение данной ситуации:

  • Для начала нужно точно узнать, кому и на каком основании принадлежит подвал вашего дома. Получить такие данные можно только в одном месте: в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, кратко именуемой Росреестр. Зная кадастровый номер помещения, можно получить такую информацию и через портал услуг, предоставляемых гражданам посредством интернета — публичную кадастровую карту.
Поиск по кадастровому номеру

Поиск по кадастровому номеру

  • Убедившись, что подвал находится во владении жильцов и никаких других собственников у него нет, необходимо созвать общее собрание собственников, и поставить на повестку дня вопрос о предоставлении вам права на реконструкцию и владение помещением. Если дом муниципальный, то на собрании могут присутствовать только собственники квартир.
  • Если дом находится под юрисдикцией ТСЖ, то должно быть проведено общее собрание жильцов. Решение необходимо запротоколировать, и под ним должны поставить подпись все собственники квартир. Данный протокол станет основным документом, или, как говорят юристы, правовым основанием для оформления подвала в собственность.
Помещение подвала после реконструкции

Помещение подвала после реконструкции

  • Допустим, вы решили организовать небольшой бизнес и, произведя реконструкцию подвала, открыть в нём ателье. Приготовьтесь к тому, что вам придётся преодолеть множество бюрократических барьеров. Сначала нужно заказать проект реконструкции, на основании него вам выдадут разрешение. Оформляется оно аналогично разрешению на строительство и выдаётся государственным исполнительным органом, в ведении которого находится дом.
  • На согласование проекта и получение разрешения уходит немало времени, да и цена вопроса достаточно высока — немалые средства расходуются в виде пошлин. На практике бывает проще освоить подвал самовольно, а потом легализовать его через суд, подав иск о признании прав собственности на помещение. Обычно, если есть протокол с подписями жильцов и строительная экспертиза, не обнаружившая нарушений санитарных и строительных норм, суд идет навстречу истцу.

Получив на руки решение суда, останется обратиться в БТИ и получить кадастровый план. Далее, сдаёте документы в регистрационную палату и получаете свидетельство о праве собственности.

Фактически, новая собственность присоединяется к той, что у вас уже есть в этом доме, поэтому вам придётся внести некоторые изменения и в документы на квартиру.

Подвалы частных домов

Владельцам частных домов, конечно, никаких разрешений получать не требуется, чтобы обустроить в своём подвале хоть магазин или автомастерскую, хоть бильярдную (см. Бильярдная в подвале: как устроить своими руками). Зачастую в таких подвалах располагается технический этаж. Но это не всегда бывает просто доказать соответствующим органам, что это техподполье, а не жилое помещение.

Вопрос: «Входит ли в общую площадь дома подвал?» — интересует домовладельцев с практической точки зрения.

  • Дело в том, что если подполье техническое, то при кадастровой оценке его не учитывают, то есть, не плюсуют подвал к жилой площади. Соответственно, это не отражается на расчёте налога на недвижимость. На эту тему у хозяев бывают конфликты с представителями БТИ. Что ж, некомпетентные товарищи встречаются и по одну, и по другую строну баррикад. Давайте разберёмся в данном вопросе, опираясь на действующие нормы.

Важно! Согласно СНиП, подвальные помещения считаются таковыми, если они соответствуют нормам на момент сдачи дома в эксплуатацию, а не в результате произведённой реконструкции.

Гараж в подвале частного дома

Гараж в подвале частного дома

Техэтаж должен быть отделён от жилой зоны, а в нём находиться коммуникации, удовлетворяющие потребности проживающих в доме людей. К списку оборудования для техподполья относятся: электрощит, насосная станция, бойлер, разводка отопительной системы, водопроводные и канализационные трубы, система вентиляции или кондиционирования, и машинное отделение лифта, если таковой в доме имеется. Погреб, а также гараж, расположенный в подвале дома, тоже считается техническим помещением.

Требования, предъявляемые к подвалам

Если вы строите дом с подвалом и планируете использовать его только в качестве технического этажа, прежде всего, нужно соблюсти требования СНиП 2.08.01*89, касающиеся его размеров. Вот тогда и ответ на вопрос: «Входит ли подвал в общую площадь дома?» будет однозначным — нет.

Важно! Согласно данному документу, размеры технического подполья должны быть такими:

  • Высота помещения не может быть меньше 1,80м – чаще всего это овощехранилище.
  • Гараж для автомобиля или мотоцикла, располагающийся в подвале должен иметь минимум 2м от пола до низа перекрытия.
  • Размещение коммуникационного оборудования требует не менее 2,2м высоты помещения.
Бойлерная в подвальном этаже частного дома

Бойлерная в подвальном этаже частного дома

  • Заметьте, что нормируются лишь минимальные размеры помещения. Дело в том, что высота любого технического этажа определяется габаритами располагаемого в нём оборудования и, конечно же, условий, которые необходимо создать для его безопасной эксплуатации. Есть и ещё одно, очень важное требование к помещениям, расположенным в цокольной части зданий, в том числе и техническим.

В них обязательно должны быть предусмотрены сквозные проходы, позволяющие перемещаться вдоль всего здания. В тех местах, где эти самые проходы оборудованы, высота помещения может быть уменьшена до 1,6м, но протяжённость такого участка не должна превышать 1м. Нормами регламентируется даже высота порога, которая не должна быть выше 30 см.

Заключение

Если подвал, расположенный под домом большой, задействовать всю его площадь под технический этаж было бы неразумно. Для бойлера и прочих коммуникаций бывает достаточно отвести одно изолированное помещение, а остальную площадь использовать для других нужд.

  • Здесь можно установить душевую кабину или сауну (см. Подвал сауна в частном доме: как сделать правильно), устроить бассейн, расположить мини-прачечную. Если вы занимаетесь предпринимательством, подвал является отличной возможностью для обустройства мастерской. Для занятий спортом тоже требуется место, а в цокольном этаже можно оборудовать хоть целый тренажёрный зал.
Бар в подвале дома

Бар в подвале дома

Многие сомневаются, что в подвальном этаже могут располагаться полноценные жилые помещения. А зря! Весь вопрос только в том, насколько грамотно построен дом, какие меры гидроизоляционной защиты приняты, ну и, конечно же, в количестве финансовых вложений, выделенных на внутреннюю отделку и дизайн помещений.


Доступ к нежилому помещению в подвале

Здравствуйте, я купил у застройщика по договору долевого участия (далее ДДУ) нежилое помещение 12 кв.м (кладовая) в подвале жилого многоквартирного дома. Таких же как у меня кладовых в собственности около 96 шт. Подвал разделён на 6 секций под каждым подъездом, все секции соединены коридором, между секциями есть двери, но они открыты. При покупке в условиях договора не содержался порядок доступа к помещению, тем более, что в каждом подъезде есть отдельный вход в подвал подъезда с улицы. Если покупать, например, квартиру в договоре ДДУ не указывается порядок доступа через какой именно подъезд будет организован доступ к квартире.

При покупке агентом, а не застройщиком в устной форме декларировалось, что проход к помещениям будет осуществляться через общую входную дверь подъезда в каждую секцию подвала. Когда дом был построен и помещения переданы собственникам. Застройщик и УК закрыли все отдельные входы в подвал каждого подъезда и организовали всем собственникам проход к помещениям через торцевые входы здания (те самые отдельные входы крайних подъездов №1 и №6). Таким образом, собственники данных секций подвала получили удобный для себя порядок прохода. Моё помещение и остальных собственников в моей секции находится под подъездом №3 подвала, прямо по середине дома. Получается, что дойти до него и обратно я могу, но дело в том, что по периметру коридора проходят трубы, в переходах между секциями сильные перепады пола и потолка, приходится спускаться или подниматься, нагинаться, чтобы не задеть головой о трубы и перегородки. При этом я покупал помещение, не для того, чтобы ходить к нему на свидания. Например, мне нужно на короткий срок положить туда какие-нибудь габаритные вещи, я должен сначала тащить их через весь подвал, а потом обратно. Тогда когда есть нормальный вход через отдельную дверь, который располагается в секции, где и находится моё помещение. Управляющая компания (УК) отказывается выдавать ключи от подъездной двери моей секции №3 для входа в подвал, ссылаясь на то, что мне обеспечен доступ через торцевые входы. Прикрепляю план моей секции №3 подвального помещения, на нём показано где находится вход в секцию, такой же план имеется в ДДУ и является его неотъемлемой частью.

У меня два вопроса:

1. Существуют ли регламенты, в соответствии с которыми помещения объединённые одной секцией должны иметь отдельный выход?

2. Правомерны ли действия УК в отказе выдать ключи от входной двери подвальной секции подъезда, именно там где располагается моё нежилое помещение?

Как обустроить подвал в квартире на первом этаже

Задумываясь о приобретении новой квартиры, многие люди по привычке избегают предложений жилищ на первых этажах. Тому есть несколько причин. Одна из них – это более высокая подверженность коварным планам злоумышленников. Кроме того, окна первых этажей практически ничем не защищены от любопытных взглядов посторонних. Другой негативный момент состоит в том, что подвал МКД зачастую плохо оборудован и поэтому может превратиться в источник холода или в стартовую площадку для набегов никем не любимых грызунов или насекомых.

Содержание статьи

Лоджия на первом этажеЛоджия на первом этаже

В последние годы популярность жилья на первых этажах все же растет. Это обусловлено не только его более низкой ценой, но и другим важным преимуществом: владельцы квартир имеют бесценную возможность расширить свое жилище. Новые квадратные метры можно заиметь за счет более адекватного обустройства имеющейся в квартире лоджии, к которой всегда можно присоединить рукотворный подвал.


Свою сегодняшнюю статью я как раз и намерен посвятить этой достаточно злободневной теме: я расскажу, как построить подвал своими руками под обычной квартирой в типовой многоэтажке.

Раздумываете над тем, какую квартиру приобрести для своего семейства? А может стоит остановить выбор на евродвушке? Подробно о данном типе квартир мы рассказывали вот здесь.

Подвал под квартирой: законно ли это

Как ни странно, на вопрос о том, законно ли создание хозяином квартиры подвального помещения, четкого ответа нет. Законные акты, как и действующие нормы строительства, никак не оговаривают возможность такой перспективы. Сложившаяся на данный момент юридическая практика показала: правомерность действий по обустройству подвала можно полностью доказать, если взять за доказательства определенные положения некоторых правовых актов. При этом если вдруг кто-то решит доказывать в суде обратное, то он сможет ссылаться на другие законы и тоже будет прав.

Поэтому-то эксперты советуют каждому хозяину квартиры на первом этаже, желающему обустроить подвал, подходить к вопросу индивидуально. Лучше всего данный вопрос согласовать с домоуправлением или с компетентными органами ЖКХ. В большинстве случаев эти инстанции проект одобряют. Сложности могут возникнуть разве что в случаях, когда обустройство подвала может помешать находящимся по соседству коммуникациям. Если хозяин хочет сделать помещение под землей и обустроить к тому же нишу под лоджией, проработать проект ему придется более тщательно.

Подвал под балкономПодвал под балконом

Как создать подвальное помещение

Стандартный проект многоквартирного дома предоставляет владельцам квартир, расположенных на первых этажах, возможность для устройства подвальных помещений с надземными частями в нишах под лоджиями. Если и вы решили воспользоваться этой возможностью, которую вам предоставляет сама судьба, задуманную работу необходимо будет производить, последовательно переходя от одного указанного ниже этапа к другому:

  1. Определившись с глубиной, отрывают подвал. Его стенки цементируют и ждут их высыхания.
  2. Укладывают надземные стены подбалконной ниши. Их можно соорудить, например, из шлакоблоков. Хотя подойдет любой материал, способный хорошо держать тепло.
  3. Производят тщательную тепло- и гидроизоляцию подвального помещения. Внутренняя тепло- и гидроизоляция стен подвала необходима, чтобы увеличить долговечность созданного помещения, а также, чтобы обеспечить сохранность всего, что будет в нем находиться.
  4. Внутри получившуюся комнатку обшивают пластиком либо штукатурят и белят.

Пдвал изнутриПдвал изнутри

Внутреннее обустройство подвала

После того, как «коробка» подвала готова, ее необходимо обустроить так, чтобы пользоваться ею было удобно.

В первую очередь, делают вход. Если была создана надземно-подбалконная часть, ее можно снабдить входной группой для входа с улицы. Многие хозяева традиционно выбирают не этот вариант, а привычный всем люк из квартиры. Такие люки можно подобрать и купить в строительном магазине. Современные модели люков легко маскируются с помощью напольного покрытия и герметиков, подбираемых в цвет, поэтому внутри квартиры они в глаза не бросаются.

Люк в подвалЛюк в подвал

Немаловажно для комфортного использования нового подвала и правильное освещение. Лучше всего делать не менее 3 источников света, чтобы освещенными были самые мелкие темные уголки. Тогда пространство можно будет использовать полноценно: хранить там не только разносолы, габаритные вещи из квартиры, но и, скажем, верхнюю одежду, обувь, сумки и т.д. Не лишним будет и установить во вновь оборудованном подвале розетку.

Вот и вся информация, которую я хотел вам сегодня рассказать про подвал под обычной городской квартирой. Если вы живете на первом этаже, если у вас имеется лоджия, подумайте, а не сделать ли и вам такое дополнительное помещение, всегда столь необходимое для любой семьи.

Сергей МинеевСергей Минеев Автор: Сергей Минеев, написано статей: 865. Комментировал: 2302 раз.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *