Как построить новый дом рядом со старым: Строительство нового дома рядом со старым

Оформить новый дом на месте старого в собственность

Земельный участок фактически принадлежит моей семье, домик тоже есть, но старенький, хочется построить новый и побольше, но права собственности не оформлены. Как тогда получить документы на землю по закону о дачной амнистии и можно ли отстроить дом, а потом заняться оформлением и земельного участка и дома одновременно, что для этого необходимо? Валерий.

Вопросы по строительству новых домов

  • Снесли дом построили новый без разрешений какие штрафы
  • Как узаконить по реконструкции построил новый большой дом?
  • Получение разрешения для строительства нового дома на месте старого
  • Самовольно снес часть дома и построил новый можно ли это узаконить строение?
  • Обязательно ли строить новый частный дом на одной линии с существующими
  • Согласно ПДП мой дом отнесен к сносу а я построил новый дом без разрешения
  • Какие нормы нужно выдержать чтобы построить новый дом рядом со старым на земельном участке

Смотрите ответы на странице: нормы строительства

Валерий, зравствуйте. Вы можете оформить право собственности на участок согласно называемому в народе закону «о дачной амнистии». Вам для этого потребуется доказать свои права на этот участок, это может быть любая документация, подтверждающая передачу земли в ваше личное пользование, как, например, выписка из местной похозяйственной книги или письменно оформленное свидетельство о ваших правах. В случае самовольного строительства вы, конечно, сможете оформить право собственности. Для этого требуется получить кадастровый паспорт объекта.

Но так как данный закон может быть применен только к постройкам законченным до марта 2018 года, возможно вам стоит первостепенно оформить права на землю. Затем получить разрешение на строительство и уже законно приступить к реализации проекта будущего дома. Сложность заключается в том, что федеральное законодательство по градостроительству состоит из множества разрозненных законодательных актов, до сих пор, не сведенных в общее положение.

В связи с этим существует ряд нюансов, возникающих при трактовке того или иного документа. Вам может потребоваться более детальная юридическая помощь. Вы можете воспользоваться услугами нашей компании – Истрариел, звоните. Грамотные юристы помогут вам более подробно рассмотреть все возможности оформления документации на ваше недвижимое имущество и в законном порядке присвоить то, что уже фактически многие годы принадлежит вашей семье.

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Многие владельцы нежилых домов интересуются таким вопросом, как снести старые постройки и на их месте выстроить новый одноэтажный или двухэтажный дом. Но, стоит помнить о том, что все эти строительные работы должны проводиться в соответствии с законодательством РФ.

В том случае, если во всех документах имеются зарегистрированные постройки и участки земли. После того как старый дом останется на месте, а рядом будет возведено новое строение, зарегистрировать в соответствии  с законодательством РФ такие постройки не получится. Поэтому необходимо принять такие меры:

  • проверить всю документацию по межеванию участка,
  • снести все старые постройки,
  • пригласить представителя кадастровой конторы, чтобы снять с учета эти постройки,
  • в администрацию населенного пункта написать уведомление о разрешении на строительство,
  • начать строить дом после получения разрешения в письменном виде.

Такие дома, которые планируется сносить, необходимо оформлять по договору купли-продажи. К этому документу должны быть прикреплены акты передачи строения и чек или расписка о получении платы за это имущество.

Начать снос старого строения можно только после того, как на руках будет заверенное печатями и подписями разрешение на снос. Поэтому перед началом данных работ нужно написать заявление в администрацию населенного пункта.

Строительство нового дома

В управление населенным пунктом подается заявление о строительстве, данный документ заполняется в установленном законом порядке. После того как заявление сдано, решения нужно ожидать 7 дней.
Получив разрешение на строительство, нужно совершать все работы в соответствии с установленными нормами и правилами. В том случае если эти правила не будут соблюдены, разрешение на эксплуатацию здания не получить.

В момент завершения строительства необходимо вновь послать документы в администрацию, и получить разрешение поставить дом на кадастровый учет. Так же необходимо оформить документы, подтверждающие право собственности.

Строительство рядом со старым домом

В некоторых случаях можно строить новый дом, рядом со старым, но такие данные должны быть учтены в генплане. Эти данные можно получить, обратившись в МФЦ и получить справку, в ней будут указаны такие данные.

Следующий этап обращение в администрацию для получения разрешения на строительство, потом можно осуществлять строительные работы, затем необходимо получить документы на право собственности. Но эти права могут быть выданы на основе обмерного плана, без ввода в эксплуатацию вновь возведенного строения.

Затем нужно снести старое строение, вызвать специалиста с кадастровой конторы и получить акт обследования. Затем необходимо снять с учета старый дом, который зафиксирован в Росреестре. Соблюдая все законодательные нормы и правила, строительство будет совершено согласно всем ПЗЗ и новый дом можно будет легко поставить на учет в Росреестр РФ.
 
 

Построить дом не снося старый. Думаете, построить новый дом вокруг старого не является проблемой, которую необходимо выносить на обсуждение. Как укрепить основание старого дома

Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри , подключили , навели порядок на территории, построили , завели .

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными.

Проще, а главное надёжнее, построить , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки.

мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Видео

Несколько раз приходилось сталкиваться с проблемами по строительству новых домов непосредственно на месте, где еще стоит старый. Занятие не для слабонервных. Времени теряется вдвое больше, чем при строительстве нового дома на чистом месте. Проработайте все возможные варианты, начиная от строительства нового дома рядом со старым, с последующим использованием старого в качестве хозблока, сарая и тому подобное, либо последующего его сноса.
Ну, а если никак не получается, то что же, стройте. Тогда оптимальный вариант, если он возможен, сломать до основания старый дом сразу же. Это тоже порой бывает затруднительно по причине того, что некуда девать вещи из старого дома, да и жить в нем во время строительства приходится. И целая куча других причин. Если вы окончательно остановились на варианте строительства нового дома с последующим сносом старого и удалением его составных частей и строительного мусора и хлама через окна, то решать надо следующие три вопроса:
1. Примерная глубина нового ленточного фундамента при грунте песок-глина и при отсутствии высокостоящих грунтовых вод должна быть несколько больше глубины промерзания почвы в месте строительства. То есть, примерно около 1,6 — 1,8 метра. Следовательно, копать надо по периметру траншею под ленточный фундамент на глубину около 1,8 метра, по дну насыпаем слой песка 0,1 метра высотой. Ширина траншеи — не меньше толщины будущей стены дома.
Потом заливка фундамента с его армированием арматурой или сварной сеткой. Возведение цоколя фундамента на высоту около 0,3 — 0,5 метра. С применением опалубки.
2. Особого смысла соединять старый и новый фундаменты нет. Если же старый фундамент заложен гораздо глубже нового, что проверяется копкой грунта, а новый фундамент по ряду каких-либо причин заглубить на глубину промерзания грунта не предоставляется возможным, то тогда действительно возможен вариант связать новый и старый фундаменты в одно целое. Для чего в старом, откопанном по периметру фундаменте надо набить куски арматуры (при помощи кувалды и, возможно, перфоратора), связать эту арматуру с арматурой нового фундамента и после этого произвести заливку бетона.
3. Если строго следовать строительным нормам и правилам, то несущий фундамент всех стен, как наружных, так и внутренних, должен заливаться одновременно. Но на практике это не всегда получается, поэтому в вашем случае, пожалуй, можно заливку поперечного фундамента под несущую стену внутри дома произвести после полного удаления старой постройки. Но этот участок фундамента также надо будет соединить с фундаментом под основными наружными стенами в единое целое. Все той же набивкой арматуры и соединением ее с арматурой фундаментом-перемычкой внутри дома.

В разделе на вопрос старый дом. мы живем в доме который требует ремонта. но дешевле построить новый дом. и переехать некуда. как быть? заданный автором Ирина Новикова лучший ответ это 1-2-3 (в зависимости от сколько вас) бытовки решат проблему. Потом их продать.
Мы во времена развитого социализма ставили к лету сарай с земляным полом и настилами где спать и начинали стройку. Соседи вообще в палатке жили. В августе уже крыша, занимаем пару комнат, а остальные доводим до ума, перебираемся в доведенные и доделываем что осталось.
Вариант с домом вокруг старого тоже видел — долгострой. Разбирать старый внутри нового и выносить мусор в несколько раз сложнее. Да и планировку нового может сильно ограничить.
Есть вариант залить новый фундамент вокруг старого с расчетом по одной из стен больше. На этом «больше» сначала как-бы строим пристройку к старому дому. Перебраться в пристройку, снести старый и достроить дом, в котором построенная уже станет частью нового дома. Тут конечно тоже над проектом помозговать придется, но явно меньше трудностей, чем дом в доме. Главное обеспечить монолитность фундамента.

Ответ от Невропатолог [новичек]
стройте рядом, да и этот сносить не торопитесь

Ответ от спросонья [гуру]
у некоторых наблюдала, позади или с боку начинают ставить новый дом, потом старый сносят, когда уже переезжают в новый

Ответ от Великороссы [гуру]
Тоже уже 5лет в состоянии ремонта, но уже просвет видно. Вложили уже больше, чем купили. некуда деваться, чтобы новый дом построить. 5лет снимать жилье, это дорого.

Ответ от Ангелина Липкина [мастер]
Мы укрепили стены, сделали капитальный ремонт (без облицовочного, стены стоят голые) , меняем отопление и проводку и при этом также живем в доме с детьми — а куда деваться. И достраиваем коробку. Такая проблема у многих, многие живут на «территории ремонта» по 5-7 лет.

Новый дом вокруг старого построить можно — жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость — глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри , подключили насосную станцию , навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет , завели кур .


Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .


Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина — 40 см, высота цоколя — 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.


Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.





Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.







Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом — сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки — разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.


При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.








Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.


В этом месте появляется дополнительная статья расходов — демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем — стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.





Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.


Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.


Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.


Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.


Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.


Новый дом вокруг старого построить можно — жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость — глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри , подключили насосную станцию , навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет , завели кур .


Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .


Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина — 40 см, высота цоколя — 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.


Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.





Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.







Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом — сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки — разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.


При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.








Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.


В этом месте появляется дополнительная статья расходов — демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем — стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.





Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.


Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.


Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.


Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.


Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.


Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте также:

один из лучших по программе переселения из ветхого и аварийного жилья

Самый большой объём ветхого и аварийного жилья в стране находится на территории Якутии. Более миллиона квадратных метров – это те площади, которые необходимо ликвидировать до 2025 года в рамках национального проекта «Жильё и городская среда», рассказала Галина Новикова, заместитель министра строительства РС(Я). Как планы республики реализуются в Намском районе, мы смогли увидеть своими глазами во время пресс-тура.

Рано утром мы, команда журналистов, выезжаем на автобусе в Намский улус. Ехать недалеко, но объектов строительства, которые предстоит посетить, много. Объекты расположены по разным наслегам, в общей сложности сегодня нам предстоит посетить 12 населенных пунктов.

Едейский наслег: шестиквартирный жилой дом

Примерно через час езды мы достигаем села Ымыяхтах. Нас встречают по национальному обычаю – кумысом и оладьями. Сегодня в Едейском наслеге проживает 1216 человек. Жители наслега преимущественно занимаются сельским хозяйством, здесь действует 17 крестьянских хозяйств. При этом наслег не отстаёт от крупных населённых пунктов и активно участвует в программах расселения аварийного жилого фонда. Так, начиная с 2015 года в Едейском наслеге введено два четырёхквартирных дома и один двухквартирный дом. Было переселено 38 человек.

В этом году здесь строятся три больших объекта. Так, по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» строится шестиквартирный дом.

С 2015 года строительством по этой программе занимается ООО СМУ «Намстрой». Директор Вадим Валерьевич Кутуков рассказывает о том, как обстоят дела с готовностью объектов:

– 12 квартир были признаны аварийными, осенью жильцов переселят в строящийся новый дом.  На данном объекте работает субподрядчик ООО «Градостроитель». Контур уже закончен, начинаются внутренние работы. Параллельно в эти дни начинаются работы по электрике, сантехнике и отоплению. Готовность объекта составляет 65%. Материалы все закуплены, сдача объекта запланирована в конце сентября этого года.

 

1-й Хомустах: 20-квартирный жилой дом

В другом наслеге в рамках этой же республиканской программы строится 20-квартирный жилой дом. Возводит объект ООО «Прогресс». Здесь образован целый квартал из строящихся домов – рядом расположены три уже введённых по этой программе дома. Над третьим этажом одного из домов дополнительно надстроен этаж на шесть квартир.

– Это уже по другой программе руководство района добилось строительства этажа с квартирами для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, – рассказал Пётр Эверстов, начальник управления капитального строительства и архитектуры администрации Намского улуса.

К слову, по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в наслеге работают с самого начала её действия.

– В 2014 году в рамках этой программы мы построили четырёхквартирный дом, – рассказывает заместитель главы Хомустахского 1-го наслега Алексей Захаров. – В 2016-17 годах были введены три трёхэтажных каменных дома. Сейчас строится 20-квартирный дом, общая площадь которого – более полутора тысяч квадратных метров. Дом будет введён в IV квартале 2022 года. Всего же у нас осталось пять квартир, подлежащих расселению и сносу.

Село Партизан: девятиквартирный жилой дом

У соседей – села Партизан, расположенного в 15 минутах от 1-го Хомустаха, в рамках республиканской адресной программы строится девятиквартирный жилой дом.

– В 2015 году совместно с Минстроем республики мы провели комиссию и установили, что расселению в селе подлежат четыре четырёхквартирных жилых дома. В общей сложности это 546 квадратных метров. В нынешнем году мы начали строить девятиквартирный жилой дом, – рассказывает Алексей Зырянов, глава села Партизан. – Ключи от дома будут вручены в IV квартале 2022 года. На объекте работают 10 человек, все местные.

По проекту в этом жилом доме девять квартир, четыре из них будут использованы в качестве муниципального жилья. В планах также строительство ещё четырёх четырёхквартирных домов. Эти малоэтажные дома заложены в генеральном плане села. Как и детская и спортивная площадки рядом с домами, а также парк, который будет строиться в дальнейшем.

Евдокия Третьякова, жительница села Партизан, с нетерпением ждёт того момента, когда сможет переселиться в новую квартиру. По её словам, каждый день по дороге на работу и с работы она смотрит за тем, как идёт строительство.

– Я прожила в своём доме более 40 лет, – рассказывает Евдокия Третьякова, отличник здравоохранения. – У меня восемь детей, все они выросли в старом доме. Конечно, я очень рада, что на старости лет смогу переехать в благоустроенное жильё. Сейчас я живу вместе с сыном, невесткой и внуком, поэтому две квартиры в новом доме для наших семей строятся совмещёнными. Очень хорошо, что существует такая республиканская адресная программа, если будут создаваться комфортные условия для жизни, то и молодёжь на селе будет оставаться.

Никольский: двухквартирный жилой дом

Cледующая точка в нашем маршруте – наслег Никольский. Здесь мы видим троих рабочих, которые заливают ленточный оклад цементом.

– В Никольском мы переселяем двухквартирный жилой дом, – рассказал Пётр Эверстов, начальник отдела строительства и архитектуры Намского района. – Так как квоты для села закончились, этот дом строится по дополнительно выделенной квоте. А образуются они так: по действующей адресной республиканской программе на 2020-21 годы не все улусы освоили выделенные средства. Так как у нас все работы ведутся в срок, нам удалось получить возможность возвести дополнительно 40 тысяч квадратных метров. Этот метраж мы разделили следующим образом: Партизанскому наслегу добавили свыше 400 квадратных метров, здесь, в Никольском – 127 квадратов, в Ленском наслеге – порядка одной тысячи квадратных метров, во 2-м Хомустахском наслеге – 450 квадратных метров.

– В Намском улусе строительство идёт очень хорошими темпами, – подтверждает слова Эверстова заместитель министра строительства региона Евгений Афанасьев. – Поэтому, если в республике кто-то где-то не смог освоить средства, то мы добавляем их в Намском районе. Таким образом мы осваиваем средства, выделенные региону на переселение из аварийного, ветхого жилья. Двухквартирный дом должен быть достроен уже в октябре. Площадь одной квартиры составляет 44 квадратных метра, второй – 78 квадратных метров. Дом будет полностью благоустроенным. Также подрядчик построит на прилегающей территории детскую площадку.

Намцы: 19-квартирный жилой дом

Приезжаем в Намцы. Здесь наш автобус останавливается у стройки 19-квартирного жилого дома.

– На первом этапе реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» мы расселили 24 аварийных дома в шесть новых благоустроенных домов. Таким образом были переселены около тысячи человек, – рассказывает Андрей Новгородов, глава Ленского наслега, административным центром которого является село Намцы. – На втором этапе мы должны расселить 38 аварийных домов, это 338 квартир, получается 1337 человек должны переселиться в новые благоустроенные дома. В рамках второго этапа уже введены три благоустроенных дома по улице Октябрьской. В них живёт 180 человек, семь из них получили средства возмещением.

В 2022 году в планах – ввод двух многоквартирных домов. В одном из них будет 40 квартир, подрядчиком является ООО СМУ «Намстрой», во втором – 19 квартир, здесь подрядчиком выступает ООО АЭБ «Капитал». С вводом этих двух объектов количество ликвидированного ветхого и аварийного жилья достигнет 62 домов.

К слову, работают здесь и над благоустройством: с гордостью нам показывают новый сквер, а трибуну, с которой выступал Платон Ойунский, признали историческим памятником, и скоро ее ждёт реставрация.

Кысыл-Деревня: 4-квартирный дом

В Кысыл-Деревне мы попадаем на обряд алгыса – благословения строительства нового четырёхквартирного жилого дома. Дом строится благодаря двум программам – нацпроекту «Жильё и городская среда», а также республиканской программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

– Жильё будет построено к Новому году, и люди встретят праздник в новых квартирах, – говорит глава Хатын-Арынского наслега. – Принять участие в программах нам было не так просто, особые требования были к месту строительства, оно не должно быть затопляемым. Нам удалось найти такое место, и вот мы забиваем первую сваю.

Площадь здания составляет 197,84 квадратных метра, сейчас завершены работы по устройству фундамента, стройготовность составляет 15%. Планируется, что жильё здесь получат три работника детского сада.

– На нас вышла администрация села с просьбой ввести объект до Нового года, – говорит Георгий Алексеев, директор ООО «Вертикаль». – Мы посоветовались, быстро подготовили проект, получили разрешение, сейчас строим дом на свои деньги и нынче должны ввести его.

 

Столбы: 10-квартирный дом

В селе Столбы строится десятиквартирный жилой дом. Сюда будут переселены жильцы дома по Аммосова, 20. Всего в аварийном доме было 12 квартир, но трое жильцов получили средства на возмещение из-за того, что купили свои квартиры уже после признания дома аварийным. В результате переедут в новостройку жильцы девяти квартир, а 10-я будет выставлена на продажу.

– Дом планируется ввести в этом году, – рассказал Юрий Дьяконов, глава Хатырыкского наслега. – Подрядчиком выступает ООО «Прогресс». Сейчас ребята возводят каркас, на следующей неделе начнётся укладка.

 

Новое жильё для 29 тысяч человек

 – В целом по программе ветхого и аварийного жилья до 2025 года в улусе должны построить 29 тысяч квадратных метров. В прошлом году было введено около 3 тысяч квадратных метров, в этом году мы должны построить более 5 тысяч квадратов, – рассказал глава Намского района Юрий Слепцов. – Нуждающихся в переселении из аварийного и ветхого жилья по Намскому району свыше 29 тысяч человек. Мы знаем, что с 2025 года начнётся третий этап реализации программы, поэтому уже составляем реестр.

Стоит отметить, что на стройках большинства объектов работают местные кадры, а контроль за строительством ведётся на всех уровнях, вплоть до соседского надзора. Начальник управления капитального строительства и архитектуры Петр Эверстов рассказал, что в одном из наслегов, где новый дом строится рядом со старым, жильцы звонят ему регулярно с вопросами, почему сегодня поздно началась работа.

Замечательно, что в наше время у людей появилась возможность переехать из старого аварийного жилья в новые, полностью благоустроенные дома, которые предоставляет селянам государство. Часть жителей Намского улуса уже получила ключи от новых квартир, другие с нетерпением ждут этого счастливого момента. И мы уверены, что произойдёт это в срок.

Yakutia-Daily.ru

Народные приметы на строительство усадьбы. Приметы для строительства нового дома — как и почему. Из опыта предков

Приметы для строительства нового дома придумали предки еще сотни лет назад. Их соблюдают, чтобы в доме спокойно жилось, а достаток и счастье не покидали его.

В статье:

Приметы для строительства нового дома — выбираем время и место

Начинать заниматься строительством нового дома нужно во вторник, пятницу, субботу или четверг. Фаза луны, что подходит для работ — полнолуние. Когда соблюдают примету для строительства нового дома, он окажется крепким и простоит века. А время года — весна или осень.

Нельзя начинать строительство в високосный год – постигнет несчастье, что связано с домом. Не начинайте в воскресенье или посвященный святому мученику день.

Работать на стройке нельзя каждый день — отдыхайте в воскресенье и во время церковных праздников.

Место, что выбирают для стройки, играет важную роль. Не строят дома на месте старых кладбищ, будут . Или позовете в жилье смерть.

Когда купили два соседних участка, за вас можно порадоваться, будет большой дом и наверняка имеете большую и дружную семью. Но ставить дом на границе двух участков, и вообще на границе чего-либо нельзя, – отрицательная примета.

Не стройте дома в местах, куда била молния. Считается, что земля там «злая», а место — «плохое».

Не ставят фундамент на бывшем муравейнике – к ссорам и разбирательствам с соседями, смерти и болезням в семье.

Не ставят дома там, где раньше стояла баня и в ней случился пожар. Также от пожара пострадаете.

Где растет бузина, не возводят фундамент. Считается, что она водится в негативных местах.

Не подходит и бывшая дорога, по ней весь достаток уйдет.

Подходящее место для нового жилого здания — земля, что никогда не пахали. Когда много солнечного света и пространства — великолепно. Когда территория участка велика, или строите дом в поле, выпустите корову, где ляжет, хорошее место для жилья. Следы собак, котов и коров также означают, что место обладает позитивной энергией.

Приметы на строительство дома — материалы

Каждому человеку свойственно экономить. Возведение загородного дома — не дешевое удовольствие, но такое желание неудивительно. Многие приобретают бывшие в употреблении материалы. Есть приметы на строительство дома, что заставляют обращать внимание на используемые материалы.

Нельзя брать от старого дома, где случился пожар. Это касается и жилых помещений, в коих загадочным или логически необъяснимым образом умерла вся семья.

Нельзя строить жилье из тополя. Это . Оно считается неблагоприятным, как и осина.

Приметы на постройку дома — этапы строительства

Заниматься стройкой должны неиспытывающие неприязни к будущим жильца мастера. Поэтому строителей в старину пытались задобрить. В начале каждого этапа возведения дома обязательно угощали водкой и закуской к ней.

Есть и при закладке фундамента дома. В него кладут ладан, шерсть и монетку. Шерсть обещает, что в доме не станут мерзнуть зимой, ладан оберегает от нечистой силы, а монетка спасет от нужды и бедности. Хвойные ветки – от попадания молнии.

Заложить первый камень в фундамент должна девица, в доме будет приятно находиться.

Когда делают крышу, под нее надо положить нераскрытые шишки, чтобы защититься от злых сил.

Если делают что-то из бревен, их не кладут крест-накрест, это предвещает смерть.

Печь делают на новолуние, тогда в доме будет тепло и зимой. А когда будет готова, оставьте для домового — хлеб, молоко или водку.

Нельзя мазать дом по понедельникам, заведутся грызуны и прочие домашние вредители.

Когда стройка закончится, обойдите дом и посмотрите на состояние деревьев, что его окружают. Больные растения предки без жалости удаляли, чтобы болезни не перешли на жильцов.

Когда идут отделочные работы, на полу остается много мусора. Его убирают на ночь. Считается, что тогда в дома заглядывают ангелы и дарят благословение тем, у кого чистота и порядок. Также это радует домового.


Когда поставили двери в новом доме, уходя оттуда, не оставляйте ни одну открытой.

Перед тем заездом в новое жилье пустите переночевать сначала кота. Он отпугнет злых духов, но не тронет доброго домового, когда тот появится. О том, в новую постройку, читайте в статье на сайте. Домовой играет важную роль в благополучии семьи.

Переезжать в построенное жилье не следует в пост. Подходящее время — растущая или полная луна, тогда в доме будет тепло. Когда собираетесь устроить праздник в честь новоселья, подождите три дня. Нельзя делать это в день переезда.

Использование подобных примет поможет в новом жилье. При соблюдении их неудачи, сглазы и проклятья обойдут стороной.

Вконтакте

Народные приметы при строительстве дома Как выбирали место под строительство дома Ни в коем случае не годился участок, где ранее проходила дорога: чего доброго, по ней могли «уйти» из дому достаток, жизнь и здоровье. Нельзя было строиться там, где прежде стояла баня: банный дух, Банник, был существом в общем недоброжелательным. Спорный участок земли также не подходил для строительства: в таком доме, считалось, до веку ладу не будет, сразу пойдут споры и ссоры… Верным признаком «недоброго» места были также найденные в земле человеческие кости, оставшиеся без должного погребения. Если же на этом месте хищные звери задрали какое-нибудь животное, или кто-то поранился до крови, или просто сломалась телега, опрокинулся воз, — строиться опять-таки опасались. Не годилось строить жильё и на месте дома, сожжённого молнией либо оставленного из-за болезней, наводнения, других несчастий. Там, куда однажды пал гнев Богов или случилась беда, всё это вполне могло и повториться… на Руси большое внимание уделялось качеству почвы на участке. Так, для определения качества грунта наши предки выстилали дубовой корой то место, где собирались строить. Через три дня кору поднимали и по тому, что под ней окажется, принимали решение: если находили паука или муравья, то место это считалось «лихим», если же обнаруживали червяка, то место считалось добрым, подходящим для строительства. Так вот, место, где спокойно уляжется, пережёвывая жвачку, молодая корова, считалось счастливым и безопасным. Не правда ли, от кроткой, доброй, безмятежно жующей коровы так и веет покоем, незыблемым крестьянским уютом, тёплым хлебом и парным молоком?.. Видимо, не случайно современные исследователи-экстрасенсы в один голос утверждают, что корова, в отличие, например, от кошки, ни за что не уляжется на месте, по своим энергетическим свойствам неблагоприятном для человека! В главе «Верхняя одежда» упомянуто и о магических свойствах шерсти, которую славяне и многие другие народы считали одним из символов благополучия и достатка. Облюбовав место для дома, сухую овечью шерсть накрывали сверху горшком и оставляли там до утра. Отсыреет шерсть – значит, место «доброе». Если вспомнить, что говорилось чуть раньше насчёт рубки сухих деревьев, становится ясно, что «сухое» и «сырое» обозначает здесь «мёртвое» и «живое»; предполагалось, что место, где шерсть отсыреет, способствует жизни. Горшок же был связан с огнём, с очагом либо печью, то есть, как утверждают учёные, с самой сущностью дома, его ритуальным центром языческих времён. Горшок предназначался для приготовления пищи – для превращения «диких» веществ в «окультуренные». Это снова выводит нас на идею «домашней Вселенной» и превращения «дикого, чужого» в «домашнее, своё»… На Украине подобный способ гадания существовал ещё в конце ХIХ века в несколько ином виде: на месте будущего дома оставляли перевёрнутую сковородку и смотрели, появится ли под нею роса. Вода, которую в данном случае явно считали «живой», в некоторых разновидностях гадания прямо обозначала «уровень жизни» в будущем доме. Например, с вечера приносили ведро колодезной воды, отмеряли из «непочатого» (то есть из которого никто ещё не пил и не черпал воды) трижды по девять стаканов (3́3́3), выливали в сухой горшок, плотно покрывали крышкой (из непокрытой, считалось, лакал ночами злой дух) и опять же оставляли до утра. Утром воду вновь измеряли стаканами. Окажется, что её несколько прибыло, – можно строиться, будет дом что «полная чаша». Если же воды убыло, делали вывод: «нет надобности строить дом на убыток хозяйству своему…» Но если никаких недобрых признаков на облюбованном месте и не обнаруживалось — его непременно надо было «проверить». С хлебом, по мнению наших предков, была связана идея вечного возрождения, зарождения чего-то нового, живого, доброго, светлого. Соответственно, по хлебу очень часто гадали. Сажая хлебы в печь, «назначали» один из них на будущий дом. Если этот хлеб выходил высоким и пышным, стало быть, Боги благословляли строительство. Если же он поднимался плохо или вовсе разваливался — затея грозила бедой. Приглядев место для хаты, хозяин приносил с четырёх разных полей по камешку (причём нёс под шапкой на голове либо за пазухой у голого тела) и раскладывал их на избранном месте, помечая будущие углы. Сам же становился в центр перекрестья — в центр Вселенной, на место Мирового Древа — и, обнажив голову, молился, причём с непременным обращением за благословением и помощью к умершим предкам. Через три дня приходили смотреть камешки: если они оказывались непотревоженными, значит, можно было строиться. Весьма показательно, что вместо камней иногда насыпали кучки зерна. Зерном же зачастую обводили контуры будущего дома, «скрепляя углы». Такое гадание, как и сев хлеба, совершалось исключительно мужчинами. Женщины в нём не участвовали никогда. Ещё одним символом домовитости почитались у славян муравьи. Заберутся ночью под оставленный на земле деревянный кружок — значит, место счастливое. Строительство дома на Руси всегда было делом жизненно важным, и относились люди к этому серьезно, язычество переплеталось с религией. Важным было где, когда, как, из чего строить дом. Правила строительства славян — Удача будет во всем, если начать строительство дома в Великий пост (ранней весной) и в новолуние. — Хорошая примета если строительство сруба по срокам захватит Троицу. Если начинать строительство сруба дома в день, посвященный мученику, то не доведешь строительство сруба до конца, а если начинать строительство сруба в день, посвященный памяти преподобных, все будет благополучно. — Начинать строительство сруба надо только во вторник или в четверг. Печи нужно класть под новолуние (теплее будут), но ни в коем случае на убывающей луне. — Если в строящемся доме первое основание заложит девица в этом доме, зимой всегда будет тепло. — Первые два бревна оклада нужно класть вдоль дома, а потом поперек, (иначе жизнь поперечная будет). — В передний угол, на первую кладку, нужно положить деньги (для богатства в новом доме), шерсть (для тепла), ладан (для святости и чтобы домовой не шутил). — Пока не положен первый венец, мастера не должны отлучаться с места работы, не должны втыкать топор в бревно или бить по нему обухом. — При строительстве сруба запрещалось ставить столбы комлем вверх (счастья не будет). Пол в доме клали только вдоль, по направлению к порогу (если положить иначе – в доме счастья не будет). — Когда при строительстве дома клали два нижних бревна, приходил хозяин, приносил водку: пили «закладочные». — Самым ответственным делом считалось крытие крыш и потолка. Хозяева старались задобрить плотников. Они могли отомстить скупым хозяевам, если те обсчитывали или недоплачивали обещанных денег, если хозяйка плохо кормила или попрекала лишним куском. Например, под князьком на крыше заделывали горлышко от бутылки или прилаживали длинный ящичек без передней стенки, набитый берестой. В ветреную погоду из бутылочного горлышка раздавался постоянный свист. Береста же производила шум, который вообще невозможно было объяснить: тут и вой, и плач, стоны, вздохи, выкрики. Жить в доме становилось невозможным. — Также плотников старались задобрить загодя. Сговорились насчет условий — пили «заручное». Уложили первый ряд основных бревен — пили «обложейное». А когда заготовленный сруб переносили и ставили на указанное место — снова устраивали угощение. Матицу (главную балку, на которой настилается накат и укрепляется потолок) поднимали в особенно торжественной обстановке. — Когда дом был построен, снова принимали меры для охраны его от нечистой силы. Рисовали и вырезали по дереву различные круги, розетки в виде солнца — так называемые обереги. — Дом никогда не ставили окнами или воротами на север. — Перед тем как заселиться в новый дом, в него пускали переночевать кота или петуха (предохраняя дом от входа нечистой силы, животное поутру своим видом покажет, как здесь заживут хозяева: если кот или петух бодры – заживут хорошо, если нет – плохо). — В новый дом лучше всего заселяться на какой-либо праздник, и лучше всего на рассвете. Переезжать на закате было нельзя. — По народным приметам, сам праздник новоселья не стоит устраивать собственно в день переселения, необходимо подождать минимум три дня. — При закладке фундамента нужно посадить березу или рябину. — После закладки первого венца, посадить дуб, чтоб стены крепко стояли. — Закончив строительство, посадите у входа папоротник, лилии, ноготки, можжевельник, чтобы защитить дом от злых духов и сглаза. Правила строительства по лунному календарю. — Земляные работы лучше проводить при ущербной Луне. — Нельзя рыть котлован в дни, когда Луна проходит по водным знакам Зодиака (Рак, Скорпион, Рыбы), потому что грунтовые воды в это время находятся под давлением и могут прорвать наружу. — Избегать дней воды следует и при закладке фундамента, он будет сохнуть долго и неравномерно. — Чтобы избежать сырости, не ставьте в дни воды также и стены подвала. Лучше это сделать в дни Близнецов, Водолея, Овна, Стрельца. — Бетон также не стоит заливать под знаками Воды при растущей Луне. — Не стоит заливать бетон и при ущербной Луне под знаком Льва, иначе он быстро высохнет и даст трещины. — Заливать бетон следует при ущербной Луне под знаками Земли (Телец, Дева, Козерог). Данные о фазах Луны и ее прохождению по тем или иным знакам Зодиака можно найти в любом календаре. Правила строительства по фэн-шуй. Фен–шуй изучает человека, его внутреннюю гармонию с самим с собой и с окружающим пространством. Дом должен специально строится под того человека, который будет в нем жить. Фен–шуй помогает человеку гармонично и естественно влиться в окружающую среду благодаря дому, который будет ему лично подходить. — Рядом с участком не должно быть больших дорог, шума, болот, захоронений химических отходов и т. д. «Грязное» место вредит здоровью, влияет и на нашу способность зарабатывать деньги. — Человек отождествляет себя со своим домом. Нам приятно, когда перед нами — открытое пространство, взгляд не упирается в стенку, а за спиной есть защита. Спина – наше незащищенное место. Человек бессознательно стремится контролировать пространство перед собой, и боится угрозы сзади. Точно так же на участке: хорошо, чтобы позади дома было нечто закрывающее – гора, лес, сельские дома, а впереди — открытое пространство. — Ни одно растение в природе, даже ядовитое, не несет в себе негатива. Чем зеленее ваш участок, тем лучше. Китайский принцип ци (живая энергия, основа всего живого) утверждает: благоприятная энергия там, где есть хорошая, зеленая, пышная растительность. Очень хороши плодовые деревья. Вишня, черешня, яблоня… Плодоношение само по себе позитивно, символично: нечто, что родит, приносит плоды, производит. Если на вашем участке есть что-то плодоносящее, значит, жизнь ваша тоже будет плодотворной. — Если на вашем участке есть вода, это очень хорошо. Желательно, чтобы водоем – непременно чистый! — располагался перед домом. Ручей, река, пруд, озеро, море. Лучше всего, если перед вашим домом протекает небыстрая, плавная река с извилистыми берегами. — Если средства позволяют, покупайте пространство! Не шесть соток, а тридцать, пятьдесят, гектар – сколько возможно. Пусть дом будет не таким большим, но земли должно быть много. Пространство – это великая ценность, роскошь, особенно в наше время. Не бойтесь пустого пространства! — Глухой высокий забор вокруг участка преграждает дорогу энергии. — Лучше всего расположить дом в середине участка или немного сзади. Открытая местность перед домом – пусть небольшая, хотя бы соответствующая его высоте, — дает ощущение «возможностей». Забор, стена, гараж, сарай, выстроенные перед входом, эти возможности закрывают. — Не проводите дорожку прямиком к дому, пусть она изгибается. Берите пример с дворцов прошлого: там никогда не было прямой дороги, направленной на дом. Ее преграждали или фонтан, или подъездное кольцо. — Сейчас стало модным располагать под домом гараж. Хозяева, забыв о парадном входе, въезжают в гараж и входят в дом через него. В результате вся негативная энергия из гаража, вместе с запахами и газами, проникает в жилище. — Еще одно модное веяние: бассейны под домом. Те, кто успел прожить в таком доме несколько лет, знают, насколько он становится сырым и влажным. Для такого большого количества воды в доме места нет. Бассейн должен быть вне дома. Бассейн – это много нестабильной, подвижной энергии, поэтому, в любом случае, его нельзя располагать под спальней или гостиной, где стабильность необходима. — Дом хорошо строить из натуральных материалов, присущих данной местности. Кроме того, они должны быть привязаны к местности. Пусть ваше жилище получает энергию от окружения. Вот один пример Древние племена часто строили жилище… вокруг дерева (не любого, из почитаемых дуб и береза), т.е. дерево оказывалось внутри дома. Гораздо позже при начале строительства выкапывали молодое деревце и с соблюдением ритуальных обрядов перемещали его в центр дома. И там оно росло оберегая строительство дома. Затем дерево «переместилось» в красный угол, к нему привязывалась икона и к ритуальным обрядам добавились молитвы. В разных р-нах порода дерева была разной, но определенной. До наших дней дожила примета про веточки дерева (не помню только какого именно) рядом с красным углом с внутренней стороны дома. Из общего еще упомяну приметы приятные и при наличии желания легко реализуемые в наши дни. — при закладке фундамента посадить березу или рябину — после закладки первого венца, посадить дуб, чтоб стены крепко стояли. — перед тем как настилать потолок, поставьте зеленую веточку в углу — закончив строительство, посадите у входа папоротник, лилии, ноготки, можжевельник, чтобы защитить дом от злых духов и сглаза. возле дома нельзя садить елки как говорят: в сосняке — веселиться в березняке — жениться в ельнике — удавиться

ПРАКТИЧЕСКОЕ ВОЛШЕБСТВО


КАК ПРАВИЛЬНО ОБУСТРОИТЬ ЖИЛИЩЕ

Когда ломают старый дом, то вся семья берет домашнюю икону и хлеб, выходит во двор и просит: «Батюшка домовой, выходи домой». Если же этого не сделать, то домовой останется в развалинах и будет по ночам будить окружающих своим криком, воем или плачем.

Существует поверье, что домовой может каждую ночь приходить на порог дома в облике разных животных и истошно кричать — проситься, чтобы впустили. Если пригласить-таки к себе домового, то животное приходить под двери перестанут.

А новый, отремонтированный дом или квартира бывает жизненно необходимы. «Делай дом из Лободы, а в чужую не веди», — требовала дальновидная молодая жена от мужа. «Своя мазанка лучше, чем чужая светлица, своя крыша — свое утешение», — рассказывают старики внукам, которые приглашают их идти жить к себе. И молодая хозяйка, и старый хлебороб считают по-настоящему родным, надежным и уютным только свое личное обиталище.

И причины этого достаточно важны. В каждом жилище свой домовой, который охраняет не только дом, но и тех, кто живет под его крышей. Про то, каким будет настроение нового домашнего божка, начинают думать еще при выборе места для строительства и закладки нового дома или при въезде в новую квартиру, откуда предыдущие хозяева забрали с собой домового или оставили очень злого старого домового духа.

Новый дом — большое приобретение, новая квартира — новые мысли и новые домашние божки и духи. «Возле границы не строй светлицы», — предупреждают молодого хозяина опытные люди. Во-первых, приграничная местность очень опасна для мирных поселений, а во-вторых, в доме вблизи границ домовой всегда будет пытаться провести границы между женщиной и мужчиной, а еще поссорить родню.

Место для нового дома лучше всего выбирать весной: оно должно быть сухим, утром на нем нежелательна обильная роса. Далее человек по будущим четырем углам выкапывает четыре небольшие ямки и кладет в каждую клок шерсти и немного крупы с кусочками ржаного хлеба. Следует оставить их на три ночи. Если все это останется нетронутым, то на этом месте смело можно строиться. Квартира, в которой по углам были положены такие приманки для нечистой силы, оставшиеся нетронутыми, считается благоприятной для жилья.

Если же крупу разгребли, значит, в этом жилище новых хозяев ждет только убыль. Если кучки тронули в будущей спальне — неприятности в семье, если в кухне — материальные трудности. В таких случаях место для будущего дома чуть изменяют, а квартиру лучше и вовсе не покупать или поменять.

Желательно также лечь на землю, отведенную для постройки будущего дома, и внимательно прислушаться: если послышаться плач — не надо строиться там, если песня — тогда все хорошо.

Хорошо, если на месте будущего дома есть следы собаки, кошки или коровы, и плохо — если человека или коня. Определить, насколько благоприятные энергии обитают на месте постройки, можно также, взяв чарку с девятью ложками воды. Если наутро из чарки прольется вода, значит, в доме через край будет благополучия, но если вода в чарке убудет и не прольется на землю, тогда в этом жилище людей ожидают одни убытки.

Нельзя строить дом прямо на том месте, где было уже когда-то строение, лучше чуть сместить место будущей постройки. Ни в коем случае нельзя строить дом в том месте, где молния попадала в постройки, и они от этого сгорели.

Начиная строительство, старайтесь не обидеть своих мастеров, поскольку они могут, привлечет в дом кикимору, злыдней или других нечистых духов. При этом если в недостроенном доме появляется паутина — значит, это к добру и богатству.

При закладке фундамента в него бросают зерна и несколько монет на богатство, удачу и счастье. Закладку дома вообще лучше проводить в так называемый «легкий день»: не в пятницы, не в дни святых мучеников, не в субботу.

Не нужно закладывать дом там, где люди ругались, умирали от тяжелых болезней, пьянствовали — все это не могло происходить без участия нечистой силы, которой чем-то полюбилась эта местность. А значит, или местность полна черной энергии, или же это место обитания нечистых духов и демонов. Кроме того, домовой не любит, когда строят дом меньше, чем старый — недовольный теснотой, он может спровоцировать уменьшение семьи.

Хорошим местом для жилища считается площадка, на которой охотно лежит скот или домашние животные, где заметны частые следы собаки или кота — не исключено, что это сам домовой подает знак хозяину.

По углам будущего дома сыплют рожь или пшено, кладут хлеб, ставят стакан с водой. Если все это пропадает ночью, тогда нужно поменять место, потому что, вполне вероятно, возле дома встречаются и гуляют черти или другая нечистая сила.

Когда все сомнения остаются, походи, хозяин устраивает закладку дома, на которую надо пригласить священника, чтобы тот освятил углы — возможные будущие жилища для добрых духов. Но домовой дух не пойдет в новый дом без специального приглашения.

Иногда при закладке дома домового поселяют раньше хозяев. Его «вносят» в дом при закладке фундамента в виде молодого деревца, которое и кладут в фундамент или закрывают в стене. В давние времена при закладке нового дома в фундаменте хоронили домашнее животное, вот его дух и становился новым домовым. Однако есть опасность, что дух животного обернется во зло.

ВЫ ВЪЕХАЛИ В КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ

При переезде в новый дом или квартиру домового можно позвать с собой. Надо насыпать в домашний тапочек пыли или золы из старой квартиры и сказать: «Домовой, домовой, не оставайся тут, а иди с нашей семьей». Домового также можно «перевезти» на венике, в казанке, в горшке вместе с пеплом из старой печи.

Покидая старую квартиру, на пороге произнесите: «Хозяин мой, пойдем со мной». Ночью глава семьи должен пригласить домового к столу, поставив ему угощение — ломоть хлеба с солью и чашку молока. Говорят при этом: «Батюшка, хозяин мой, добрый мой домовой.. Дам я тебе хоромы новые, палаты светлые. Идем со мной, без тебя счастья не будет». Переносят домового в мешке, куда его вежливо просят забраться. Материальным воплощением домового становится уголек или шило, которое следует положить в мешок. Без приглашения домовой с вами не пойдет и останется одиноким и покинутым. А со своим добрым домовым благополучие на новом месте вам обеспечено.

Иногда домового можно завезти в новый дом, взяв в одну руку кошку и приглашая словами: «Хозяин с хозяюшкой, спасибо большое, а в новый дом пожалуйте вместе на новое житье».

Закончив переселение, покормите домового, чтобы он окончательно утвердился на новом месте. Накройте хороший стол, поклонитесь все углам комнаты и скажите: «Хозяинушко-господин, прими нас на богатый двор, на бытье, на житье, на богатство». Или же, после того, как пробило полночь, поставьте в камин, возле вытяжки или батареи, присоленный хлебец (впервые купленный в этот дом) и чарку водки и, повернувшись на восток, скажите: «Хозяин, пожалуйте ко мне на новоселье». Если утром хоть что-то будет тронуто, то домовой пришел и настроен на добро.

Часто при переезде на новое место жительства впускают первым большого пушистого кота, при этом повторяя: «Вот тебе, хозяин, лохматый зверь на богатое житье».

При переезде в купленный дом или квартиру советуем совершить особый ритуал, чтобы уговорить домового переехать вместе с хозяевами. Если домовой не поедет, то хозяевам грозят многие беды. Однако, если в доме уже есть свой домовой, тогда жильцов ждут неприятности, правда, недолгие.

Поскольку домовой живет в каждом доме, без домового дом или квартира долго не будут в целости. В неновой квартире или доме, который вы приобрели, обязательно уже есть свой домовой. И что он за личность — вы не знаете.

Итак, оказывается, что в доме есть два домовых, «свой» и «чужой». Духи начинают драться за жилище между собой, пока один из них не уйдет. Когда идет война домовых, в доме покоя и благополучия не будет: они будут бить посуду, ломать вещи, портить бытовую технику, ужасно шуметь и щипаться. Тут хозяевам можно вмешаться, предварительно решив, кого оставить: своего домового или давнего обитателя этой квартиры. Возьмите щетку, метлу или веник и начните сметать с пола и стен, а потом похлещите стены квартиры. Если это дом, выйдите также во двор и похлещите стены дома и надворных построек, приговаривая: «Бей наш чужого» или «Чужой, бей нашего».

Киньте тяжелым железным предметом в то место, откуда слышится шум, и проговорите: «Постойко, дедушка домовой, дай я тебе помогу». После такого «участия желанный домовой дух скорее победит другого и беспорядок в квартире закончится.

Далее домовой начинает наводить свой порядок, устроить благополучие жилища и его хозяев. Уют дома, как считают некоторые маги, прежде всего, зависит от энергий, которые в нем живут. Энергии, или же домовые духи, могут быть очень разными. Многие остаются от прежних хозяев. Их характер меняется, а точнее портится, из-за ваших ссор, от сильных эмоций, которые вы испытываете, друг к другу, от энергетического настроя друзей и посетителей, которые бывают у вас в гостях.

Дом и его духи запоминают все. Поэтому необходимо производить специальные обряды в доме, в котором кто-то совершил самоубийство, кого-то убили или избили, или над кем-то совершили насилие. Основу этих обрядов составляют очищающие молитвы и обработка стен и пола квартиры свяченой водой.

Но вот аккуратно почищен, и ваша жизнь в нем начинается с чистого листа. Чтобы дом заполнился благоприятными эмоциями, привлек и задобрил домового духа, нужно выстроить в нем свой правильный микромир. И потом, в случае чего-то неблагоприятного, домовой сможет самостоятельно отразить эти напасти. А начинать нужно с того, чтобы каждый чувствовал себя уютно. Что это значит?

Каждый человек, а вместе с ним и домовой, живущий в доме, должен чувствовать себя в нем комфортно. Это определяется, в первую очередь, отношением друг к другу всех членов семьи. Если кого-то не любят в этом доме, человеку будет не уютно — это негативно скажется на домовом.

Очень важно, чтобы в доме были индивидуальные вещи и уголки. Они будут давать своеобразную надежность, будут создавать ощущение стабильности. Личная кружка, определенное место за обеденным столом, уголок, где можно отдохнуть. И никогда не несите в дом отрицательные эмоции. Если вы получили порцию грубости, и тяжелые мысли крутятся в голове, то перед тем, как зайти домой, проведите внутренней стороной ладони (от запястья к кончикам пальцев, плотно прижимая ладонь) об какой-нибудь косяк, угол или об скобу. Про себя или шепотом нужно сказать: «Что плохое на себя взяла, то здесь и оставила». Мужчинам, естественно, следует говорить «взял, оставил». Попробуйте выполнить это правило в совокупности с другим: когда придете домой, переоденьтесь и вымойте хотя бы руки.

У этих двух советов есть свой подоплека. Организм человека устроен так, что руки и ноги служат своеобразными антеннами. (Отсюда и возможность влиять на организм, массируя ступни ног). Поэтому руки и ноги цепляют на себя всю энергию, с которой соприкасался человек, все обрывки чужих биополей. Вот почему очищения рук и ног очень важен. Таким образом вы снимаете с себя всю отрицательную энергетику, что способствует не только защите вашего здоровья, но и защите «здоровья» вашего микроклимата. А мирные семейные вечера еще никому не вредили

Приметы для строительства нового дома придуманы еще нашими предками несколько сотен лет назад. Их желательно соблюдать для того, чтобы в этом доме хорошо жилось, и чтобы достаток и счастье вас не покидали. Приметы для строительства нового дома — выбираем время и место Начинать заниматься строительством нового дома нужно во вторник, пятницу, субботу или четверг. Это лучшие дни для этого. Фаза луны, которая подходит для этого вида работ — полнолуние. Если вы будете соблюдать эту примету для строительства вашего нового дома, он будет крепким и простоит долго. А время года — весна или осень. Нельзя начинать строительство во время високосного года, иначе вас постигнет несчастье, связанное с домом. Не начинайте в воскресенье или день, посвященный святому мученику. Работать на стройке нельзя каждый день — отдыхайте в воскресенье и во время церковных праздников. Место, которое будет выбрано для стройки, играет важную роль. Ни в коем случае не строят дома на месте старых кладбищ, иначе будут беспокоить призраки. Так можно позвать в свое жилье смерть. Если вы купили два соседних участка, за вас можно только порадоваться, ведь у вас будет большой дом и, скорее всего, вы имеете большую и дружную семью. Но ставить дом на границе двух участков и вообще на границе чего-либо нельзя, это плохая примета. Нельзя строить дома там, куда била молния. Считается, что земля там «злая», а место — «плохое». Не ставят фундамент на месте муравейника, это к ссорам и разбирательствам с соседями, высокой смертности и болезням в семье. Если вы строите дом там, где раньше уже кто-то жил, обязательно узнайте о бывших жильцах. Если на вашей территории было убийство, участок грозит вам проблемами и потерей членов семьи. Не покупайте материал с того здания, где жильцы страдали от постоянных неудач. Нежелательно также жить после ссор и ругани, алкоголиков и тяжелобольных людей. Как правило, такие проблемы возникают из-за нечистой силы, которая просто так не уходит с насиженного места. Если вы ставите новый дом вместо старого, делайте его больше размером. Иначе домовому не понравится теснота, и он может уменьшить количество жильцов в соответствии с привычными ему понятиями о пространстве на человека. Нельзя ставить дома там, где раньше стояла баня, и в ней случился пожар. Иначе и вы от пожара пострадаете. Там, где растет бузина, не возводят фундамент. Считается, что она растет только в плохих местах. Не подходит то место, где раньше была дорога, иначе по ней весь достаток от вас уйдет. Самое лучшее место для возведения жилого здания — это земля, которая никогда не была вспахана. Если много солнечного света и пространства — очень хорошо. Когда территория участка велика, или вы строите дом в поле, выпустите корову, и там, где она ляжет, будет хорошее место для жилья. Следы собак, котов и коров также означают, что место обладает позитивной энергией. Приметы на строительство дома — материалы Каждому человеку свойственно экономить. Строительство загородного дома — далеко не дешевое удовольствие, и такое желание неудивительно. Многие покупают материалы, которые уже были в употреблении. Есть приметы на строительство дома, которые заставляют обращать внимание на используемые материалы. Нельзя брать материалы из старого дома, в котором случился пожар. Это же касается жилых помещений, в которых загадочным или логически необъяснимым образом умерла вся семья. Иначе с вами может случиться несчастье. Нельзя строить дом из тополя. Это дерево-вампир. Он считается таким же неблагоприятным, как и осина. Если использовать деревья с кладбища, вы приманите смерть. Приметы на постройку дома — этапы строительства Заниматься стройкой должны только те мастера, которые не испытывают неприязни к тем, кто будет жить в этом месте. Поэтому строителей в старину всегда пытались задобрить. В начале каждого этапа возведения дома обязательно угощают водкой и закуской к ней. Есть и специальные приметы при закладке фундамента дома. Обычно туда кладут ладан, немного шерсти и монетку. Шерсть обещает, что в доме никто не будет мерзнуть зимой, ладан оберегает от нечистой силы, а монетка спасет вас от нужды и бедности. Если положить хвойные ветки, вы спасете дом от попадания молнии. Заложить первый камень в фундамент должна девица, тогда в доме всегда будет приятно находиться. Когда делают крышу, под нее надо положить нераскрытые шишки, чтобы защититься от злых сил.Если делают что-то из бревен, их не кладут крест-накрест, это предвещает смерть.Печь делают на новолуние, тогда в доме будет тепло и уютно даже зимой. А когда она будет готова, оставьте что-нибудь для домового — хлеб, молоко или водку. Нельзя мазать дом по понедельникам, иначе заведутся грызуны и прочие домашние вредители. Когда стройка закончена, следует обойти дом и посмотреть на состояние деревьев, которые его окружают. При этом, больные растения наши предки без жалости удаляли, чтобы их болезни не перешли на жильцов. Когда идут отделочные работы, обычно на полу остается много мусора. Его следует убирать на ночь. Считается, что ночью в дома заглядывают ангелы и дарят свое благословение тем, у кого чистота и порядок. Также это радует домового.Если вы уже поставили двери в вашем новом доме, уходя оттуда, не оставляйте ни одну из них открытой. Когда ваше новое жилье будет готово, перед тем, как семье заехать туда жить, следует пустить переночевать сначала кота. Он отпугнет всех злых духов, но не тронет доброго домового, если он у вас уже появился. Домовой играет важную роль в благополучии всей семьи. Переезжать в только построенное жилье не следует в пост. Лучшее время для этого — растущая или полная луна, тогда в доме всегда будет тепло. Хорошо заниматься новосельем на рассвете. Если вы собираетесь устроить праздник в честь этого, подождите хотя бы три дня. Ни в коем случае нельзя делать этого в день переезда. Использование подобных примет сильно поможет вам в новом жилье. Если соблюдать их, то неудачи, сглазы и проклятья обойдут вас стороной.

Место, где будет стоять дом, выбиралось очень тщательно, совершалось большое количество обрядов, после которых определялось место для строительства дома. В первую очередь пекли хлеб и назначали на этот дом один хлеб т. е., если хлеб распадется или не поднимется, то будет худо и наоборот.

Вечером брали сухое овечье руно, клали его на том месте, где должна была стоять изба и если поутру из шерсти можно выдавить хоть одну каплю воды, то хозяин дома будет иметь некоторый достаток, а если шерсть окажется сухой, то это предвещает бедность.

Кроме того вечером приносили воды из колодца, и пока никто не брал из ведра воды, отмеривали стаканом три раза по девять стаканов, начиная каждый раз счет с первого, при чем стаканы должны быть полные и выливали воду в горшок, который должен быть сухой. Такие горшки с отмеренной водой и плотно покрытые ставили на том месте, где должен был строиться дом в каждом углу. Тут же клали ломоть хлеба и соль. Если вода окажется по утру прибывшей, то это предвещает счастье, если же убудет, то нет надобности и строить дома на убыток своему хозяйству. Третий обряд был такой: с целого коровая срезали верхушку, клали на нее соль и ставили на то же место на ночь и если хлеб пропадет, то будет хорошо и хлеб отдавали собаке.

По окончании строительства дома наблюдался следующий необычный обряд: не входя в дом, сначала ставили на середине комнаты стол, покрытый белой скатертью. На этот стол клали ржаной хлеб с солью и оставляли на ночь. На другой день вечером пускали черного петуха и курицу и оставляли их ночевать, если переночуют благополучно, то значит, нечистой силы опасаться нечего, если пропадут – присутствует нечистая сила. На третью ночь пускали черного цвета кошку и кота, за которыми наблюдали как за петухами.

При переезде в новый дом справляли новоселье. Новоселье в старину также сопровождалось целой серией обрядов. При переходе в дом выбиралось время как можно ранее перед восходом солнца и притом не в понедельник и не в субботу. Это делалось для того чтобы не часто переходить из дома в дом. В комнату входили хозяин и хозяйка вместе, держа хлеб и соль на руках, а дети следовали за ними и на пороге приговаривали: «Госнодару господароньку, прыйми нас в комирионьку, ты собы сыды спокийно, нас незаймай, мы тильно навалок хаты бырем для себы, арента для тебы». Затем вступая в комнату, ставили хлеб и соль на стол.

Обряды на Руси при строительстве дома и новоселья в более позднее время.

Обряд при строительстве дома.

Строя новый дом русский человек приглашал священника, служили молебен и клали под основание дома несколько монет, а по окончании обряда, присутствующих угощали обедом. По окончании служили молебен и весь дом кропили святой водою.

Обряд новоселья.

При переходе в новый дом, сначала вносили икону и хлеб – соль, а потом петуха и курицу. Устроившись делали новоселье, угощали родных и знакомых обедом, а потом все присутствующие должны были послать хлеб – соль новоселам. Причем считалось чем сдобней хлеб, тем больше уважения высказывает посылающий, а многие прибавляли к этому серебряную соломку, сахар, чай и т.д.

Не строят дом на месте сгоревшего, по приметам, в таком месте рано или поздно снова случится пожар. Если же дом построить необходимо, то встаньте на место бывшего дома и скажите:

Матушка Богородица велела:

«Не строй дом, где земля горела».

Согну я свою спину пониже,

Подойду к Ее престолу поближе:

«Благослови мое застройное дело

И всякое живое тело».

Кто в этом доме будет жить,

Тот Богородицу будет чтить.

Тако бысть, тако еси, тако буди!

Во веки веков!

Считается, что хорошо строить дом на том месте, где гуляет домашняя птица: это место обладает благоприятной энергетикой.

Если будете строить дом из дерева, то проследите, чтобы в венец дома не заложили бревно с сучком посередине, иначе хозяева дома могут погибнуть в течение семи лет.

К тому же во время строительства деревянного дома никто не может поручиться, что не будет использовано бревно, сделанное из дерева, на котором когда-то повесился человек. Чтобы подстраховаться и отвести беду, соберите первую стружку от бревен и сожгите ее, читая такой обережный заговор:

Корни в земле, а оберег на мне.
Тако бысть, тако еси, тако буди! Во веки веков!

Не начинайте строительство дома 13-го числа — счастья в этом доме не будет. Как в старину говорили: «Избу чертям строят».

В любом случае, какой бы дом вы ни строили — каменный или деревянный — перед началом строительства необходимо читать молитву на основание дома:

Боже Вседержителю, сотворивший небеса разумом и основавший землю на тверди ея, Создателю и Содеятелю всех, воззри на Чадо Твоё (имярек), изволившего в державе крепости Твоея, воздвигнути дом в жилище, и зданием его воздвигнути: утверди его на твердом камени, и основаяй по Твоему Божественному гласу, его же ни ветр, ни вода, ни ино что повредити возможет: благоволи ему в конец привестися, и в нем жити хотящих от всякаго навета сопротивнаго СВАбоды. Яко Твоя Держава, и Твое есть Царство, и Сила, и Слава! Тако бысть, тако еси, тако буди! Ныне и присно и во веки веков. Ом.

Существуют слова на богатую и счастливую жизнь в новом доме.

Начиная строительство дома, положите под три угла будущего фундамента мелочь, сказав при этом:

Мир, покой, богатство.
Во Славу Богов и Предков наша!

И еще оберег на участок перед домом.

Повесьте обручальное кольцо на шерстяную нитку из овечьей шерсти и пройдите свой приусадебный (дачный) участок крест-накрест со словами:
Бог мой, моя Благодать, не дай и пылинки с этого места взять. Как мертвый человек света не видит, так и вор этого места не обидит. Мои сторожа на неБесах.
Ныне и присно и во веки веков. Ом.

Наконец, самый надежный заговор от бед и неприятностей.

Чур-Чурило, старЪ пристарЪ.
Ты сиди, сиди посиживай!
Ты смотри, смотри посматривай!
Ты ходи, ходи похаживай!
Да беду (имярек) отваживай.
Тако бысть, тако еси, тако буди!

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа — новости в Т—Ж

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.

Источник:
Федеральный закон
от 03.08.2018 № 339

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

Запросто:

  1. Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
  2. Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
  3. Стало легче легализовать самострой.
  4. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
  5. В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС.

Ну и что? 18.07.18

Что нового в законе о новостройках с 1 июля

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.

Например, решения администрации достаточно, если:

  1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
  2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

Изумительная история 06.07.17

Как жена забрала общий дом и выселила мужа на улицу

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

  1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
  2. У собственника участка есть на него документы.
  3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
  4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

Как построить дом, продавая свой: 5 вещей, которые нужно знать

Все, что вам нужно, чтобы построить дом, продавая свой, — это смелость, решимость, сообразительный агент по недвижимости, финансирование и, ну, ну, много чего еще. . Ознакомьтесь с этим руководством, чтобы узнать все, что вам нужно знать о строительстве и продаже дома одновременно.

Домовладельцы решили продать свой нынешний дом и построить новый одновременно по нескольким причинам. У большинства появляется возможность построить дом своей мечты, и они ухватываются за нее.Однако остается беспокоиться о продаже старого дома.

Строительство дома при продаже вашего нынешнего дома может быть затруднительным. Вам не только нужно беспокоиться о финансировании вашей следующей покупки дома, но теперь вам нужно заняться продажей своего дома вдобавок ко всему.

Совпадение затрат на жилье, поиск временного жилья и манипуляции подрядчиками и потенциальными покупателями жилья могут быть ошеломляющими. Все это требует тщательного планирования, чтобы все прошло без сучка и задоринки.

Не справляйтесь в одиночку.Поиск опытного агента поможет вам избавиться от хлопот при продаже старого дома и позволит вам сосредоточиться на самом важном — строительстве нового дома. Работа с талантливым агентом по недвижимости ускорит продажу вашего дома и принесет вам большую прибыль. Риэлторы знают, как помочь сделать все, от демонстрации до подписания, без каких-либо головных болей с вашей стороны.

Свяжитесь с ведущим агентом сегодня.

Вот что вам нужно знать о том, как построить дом, продав старый.

График строительства

Одним из самых больших недостатков при строительстве нового дома является временная шкала.Как и любой другой тип строительства, строительство дома подвержено задержкам и неудачам, которые могут бесконечно задерживать дату вашего въезда. В среднем для завершения строительства нового дома может потребоваться от от трех до шести месяцев , хотя более сложные конструкции могут занять значительно больше времени.

Первым шагом является обеспечение финансирования для покупки земли, на которой будет построен ваш дом. Вам также нужно будет оценить, сколько вам обойдутся материалы, рабочая сила и другие строительные расходы.

После того, как подготовка будет завершена и земля на строительной площадке вашего дома будет заложена, вы должны следить за любыми изменениями в графике. Главный подрядчик будет нести ответственность за предоставление вам любой информации относительно проекта, и вы сможете получить от него более точную оценку сроков строительства.

Варианты финансирования

Покупаете ли вы дом или строите его, вы обязаны потратить сотни тысяч долларов на новый дом.У большинства покупателей нет таких денег, и им приходится использовать различные варианты финансирования, чтобы воплотить свои мечты в реальность. Хотя это может показаться трудным, получение финансирования для строительства нового дома перед продажей нынешнего вполне возможно.

Вот несколько распространенных вариантов, которые помогут вам профинансировать строительство дома.

Проведение 2 ипотечных кредитов

Прежде всего, убедитесь, что этот вариант финансово осуществим для вас. Хотя можно получить вторую ипотеку, наличие двух ипотечных кредитов может стать огромной утечкой для ваших финансов.Кредиторы обычно не стремятся выдавать вторые ипотечные ссуды, не будучи твердо убеждены в том, что вы можете позволить себе оплатить и то, и другое.

Чтобы претендовать на вторую ипотеку, вам, вероятно, придется внести значительный первоначальный взнос и предоставить подтверждение своих сбережений или дохода, которые покроют стоимость обеих ипотечных кредитов в течение более шести месяцев.

Кроме того, кредиторы будут смотреть на ваше отношение долга к доходу (DTI) и кредитный рейтинг, чтобы определить их выгодность. Если им понравится то, что они видят, вы будете одобрены, если нет, поиски и улучшение вашего финансового здоровья — вот ключи к увеличению ваших шансов на одобрение в то же время.

Промежуточные ссуды

Промежуточные ссуды — это ссуды, которые служат «мостом» для покрытия расходов между моментом одной транзакции и другой. Обычно они используются для финансирования первоначального взноса при покупке или строительстве нового дома до продажи первого дома. Эти ссуды работают за счет использования собственного капитала первого дома и заимствования под него.

Как и большинство вариантов финансирования, которые кредиторы рассматривают как высокорисковые, для утверждения вам необходимо иметь хороший кредитный рейтинг и DTI. Промежуточные ссуды также имеют высокие процентные ставки, которые могут быстро увеличиваться в зависимости от размера ссуды и количества времени, необходимого для ее возврата.

Промежуточный кредит — отличный вариант для тех, кто рассчитывает, что продажа дома займет короткий период времени. Если ваш дом задержался на рынке или вы не уверены в его шансах на продажу, промежуточный заем может быть не лучшим вариантом для вас.

Получение ссуды на строительство

Ссуды на строительство являются отличным вариантом финансирования для строителей жилья. Они предлагают два основных метода финансирования: ссуда только на строительство или ссуда на постоянное строительство. Разница между этими типами ссуд заключается в том, что происходит после завершения строительства вашего дома.

Ссуда ​​только на строительство потребует от вас полной выплаты ссуды после завершения строительства вашего дома. Возможно, вам придется взять ипотечную ссуду, которая покроет расходы по вашей ссуде на строительство, что позволит вам переходить от одного типа ссуды к другому. Ссуда ​​от строительства до постоянной обеспечивает финансирование строительства вашего дома и становится ипотечной ссудой после того, как ваш дом будет построен.

Чтобы претендовать на получение ссуды на строительство, вам необходимо показать кредиторам, что вы не являетесь клиентом с высоким риском.Они захотят видеть хороший кредитный рейтинг, стабильный доход и статус работы, низкий DTI и значительный первоначальный взнос (думаю, 20% или больше). Кроме того, вам нужно будет объяснить свои планы кредитору, чтобы он определил, какой объем финансирования следует предоставить.

Строите новый дом и продаете старый?

Свяжитесь с ведущим агентом, чтобы помочь вам сэкономить тысячи.

Удержание бюджета

Удержать свой бюджет при строительстве дома сложно из-за высокой стоимости строительства дома.Обычно в процессе строительства возникают непредвиденные проблемы, которые могут стоить больших денег. Будь то необходимость нанять специалиста после обнаружения проблемы с дренажем на вашей земле или заказ дополнительных материалов после того, как первая партия была повреждена по пути к вашему дому, покрытие этих затрат часто неизбежно.

Тем не менее, все еще можно (и очень важно) придерживаться бюджета при строительстве дома. Как лучше всего это сделать? Убедитесь, что вы знаете, что вы можете себе позволить, а что нет.

Вот несколько советов, которые помогут вам не расходовать бюджет при строительстве дома:

  • Сохраняйте фонд на случай непредвиденных расходов, связанных со строительством вашего дома.
  • Присмотритесь к вариантам финансирования, найдите кредитора, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.
  • Попытайтесь представить на каждые большие или маленькие расходы, начиная с разрешений и лампочек и заканчивая расходами на временное жилье.

Непредвиденные расходы при продаже

При строительстве нового дома продажа старого должна стать главным приоритетом.Однако это не означает, что вы должны принимать самое первое предложение, которое приходит к вам на пороге. Перед принятием каких-либо предложений рекомендуется предусмотреть непредвиденные обстоятельства, поскольку это обеспечит вашу финансовую стабильность и безопасность при продаже дома.

Плюсы

  • Продавец может установить непредвиденные обстоятельства, которые снизят его риск, когда он находится в процессе продажи.
  • Положение об исключении гарантирует, что покупатель обеспечил финансирование до завершения блокирования продажи.
  • Подходящий непредвиденный случай собственности позволяет продавцу отозвать договор купли-продажи, если они не нашли жилье.

Против

  • Покупатели вряд ли согласятся на непредвиденные обстоятельства продаж, которые в значительной степени благоприятствуют продавцам.
  • Непредвиденные обстоятельства не могут защитить от всех рисков, связанных с продажей дома.

Поиск первоклассного агента по недвижимости — ключ к успешной продаже дома. Пока вы заняты строительством нового дома, они позаботятся о том, чтобы ваши интересы были защищены во время продажи дома.

Опытные агенты будут работать, чтобы получить максимальную отдачу от продажи вашего дома, а это означает больше прибыли и меньше головной боли с вашей стороны.

> Найдите лучшего агента сегодня.

Варианты жилья

Несмотря на волнение строительства нового дома и продажи старого, вы, вероятно, столкнетесь с проблемой отсутствия жилья в течение короткого периода времени, если ваш старый дом будет продан до завершения строительства вашего нового дома. . Вам нужно будет подумать о вариантах жилья, чтобы вам было где спать, когда вы находитесь между домами.

Краткосрочное жилье

Краткосрочное жилье — это как раз то, жилье, которое работает как временное решение, если вы обнаружите, что нуждаетесь в жилье. Вам придется учесть краткосрочные расходы на жилье в своем бюджете.

Существует ряд вариантов краткосрочного жилья, которые следует рассмотреть, в том числе:

  • Корпоративное жилье
  • Проживание с семьей или друзьями
  • Отели для длительного проживания
  • Работа по договорам жилья
  • Сдача в субаренду
  • Аренда на ежемесячно

Возврат в аренду

Соглашение об обратной аренде — еще одно временное решение для тех, кто ищет краткосрочное жилье при продаже своего дома.Соглашения об обратной аренде между покупателями и продавцами позволяют продавцу жить в доме в течение определенного периода времени после продажи своего дома покупателю. Соглашения об обратной аренде должны быть согласованы между покупателями и продавцами, при этом продавец выплачивает покупателю арендную плату за то время, в течение которого они остаются в доме после закрытия.

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома при продаже текущего дома

Можно ли переехать в дом с помощью строительной ссуды?

Независимо от того, был ли ваш дом завершен раньше, чем ожидалось, или вам просто нужно переехать в новый дом до того, как ваш строительный заем будет преобразован в ипотеку, вам всегда следует проконсультироваться с юристом по недвижимости перед тем, как переехать в дом, получивший строительный заем.Они могут помочь вам проверить ваши контракты на предмет любых ограничений, которые могут помешать вам переехать раньше.

Нужно ли вносить первоначальный взнос по строительному кредиту?

Стандартный первоначальный взнос по строительному кредиту составляет 20%. Тем не менее, можно обеспечить фонды первоначального взноса, используя собственный капитал вашего текущего дома, чтобы помочь компенсировать стоимость крупного первоначального взноса. Из этого правила есть исключения, обсудите варианты финансирования с кредитором.

Получить строительную ссуду сложнее, чем ипотеку?

Получить ссуду на строительство может быть сложнее, чем получить ипотеку.Обычно они предъявляют более строгие требования к заемщикам, чтобы помочь компенсировать риск краткосрочной ссуды без реального дома. Перед утверждением кредиторы будут проверять, соответствуют ли ваш кредитный рейтинг, DTI, доход и первоначальный взнос их стандартам.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Покупка новой сборки по сравнению со старой сборкой: что лучше?

При выборе идеального места для звонка домой необходимо принять множество решений. Главный фактор, который следует учитывать, — это новостройка по сравнению со старым домом.Но независимо от того, хотите ли вы инвестировать в более старый дом или начать новую жизнь с нового дома, это во многом зависит от ваших личных предпочтений.

Некоторых людей сразу привлекает очарование и стабильность старого дома, в то время как другие тоскуют по чистому полотну современного дома. Кроме того, есть и те, кто не знает, с чего начать, из-за бесконечного количества вариантов, доступных им.

У обоих типов домов есть свои плюсы и минусы, поэтому «Compare My Move» составил список некоторых преимуществ и недостатков как новых, так и старых домов, чтобы помочь вам решить, что именно вы хотите.Мы надеемся, что это руководство поможет облегчить вам выбор при рассмотрении этих вопросов, от важности найма дипломированного оценщика до вопросов, на которые вам нужно обратить внимание в отношении обоих типов собственности.

Очарование старинного дома

Если вы покупаете старый дом, в нем может быть идеальное сочетание выдержки и выветривания с сильным и надежным шармом. Когда вы сравниваете старый дом со многими из новых построек, доступных на рынке, часто кажется, что он обладает качествами, которые с тех пор утрачены в современном дизайне.

Одно из главных преимуществ старых домов — пространство. Для сравнения, в старых домах комнаты обычно более просторны. Садовое пространство также обычно намного больше, что часто делает старые дома более привлекательными для молодых семей. Грузинская недвижимость часто бывает огромной, поэтому не нужно беспокоиться о том, поместится ли ваша мебель, когда приедет команда по переезду! Существует множество различных типов недвижимости и способов покупки дома. Для получения дополнительной информации прочтите наше руководство о лучших способах покупки дома.

Плюсы и минусы дома старой постройки

Плюсы

  • Пространство — Старые дома часто строились с просторными площадями, что до сих пор является огромным бонусом для многих домовладельцев.
  • Толстые стены — Многие современные дома теперь имеют более тонкие и легкие стены и гипсокартон, тогда как старые дома обычно имеют более толстые стены из кирпича или камня.
  • Лучшая парковка — Историческая недвижимость, скорее всего, будет иметь просторную парковку и длинные подъездные пути.Сегодня владельцам новопостроенных таунхаусов часто везет, если у них есть место для одной машины на улице, а парковка часто находится на улице или вдали от дома.
  • Большие комнаты и сады — В прошлом огромные застройки были менее распространены, и несколько автомобилей на семью не представляли проблемы, поэтому дома часто были окружены открытой землей.

Минусы

  • Старая система отопления — Старые дома часто известны из-за устаревших систем отопления и утечки тепла, что означает, что старый дом часто требует больше времени для обогрева.
  • Износ и истирание — Еще одним распространенным недостатком старого дома является износ, который, возможно, не был решен. У вас могут быть проблемы с влагой, утечками и старыми изношенными деталями.
  • Ремонт — Когда вы переезжаете в старый дом, вы часто можете обнаружить, что там есть работа. Они часто нуждаются в ремонте, и, по крайней мере, вам может потребоваться исправить старомодный декор, если дом не обновлялся.
  • Дорогостоящее обслуживание — В некоторых старых сборках починка некоторых вещей может стоить дороже, если нужный вам элемент сегодня недоступен.

Советы по покупке старого дома

  • Задавайте вопросы — Не забывайте задавать вопросы при покупке нового дома. Приятно узнать больше о застройщике, а также о состоянии недвижимости. Вы также должны спросить о районе и любых предыдущих разработках, в которых участвовал разработчик.
  • Проведите обследование дома — Наем дипломированного геодезиста, деятельность которого регулируется RICS, почти всегда является достойным вложением. Они проинформируют вас о любых дефектах и ​​повреждениях, которые вы могли пропустить, чтобы вы могли понять стоимость любого необходимого ремонта, прежде чем совершить покупку.Чтобы сэкономить ваше время и деньги, Compare My Move может связать вас с 5 опытными и проверенными геодезистами в течение нескольких секунд. Обычно вам потребуется обследование здания для более старого дома, особенно если он был изменен или, кажется, находится в более плохом ремонте.
  • Бюджет на непредвиденные неисправности — Хорошая идея — добавить дополнительно 20% к вашему бюджету на ремонт / переоборудование на случай непредвиденных неисправностей, скрытых сюрпризов и общего износа после переезда. Ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости переезда так что вы не встретите неприятных сюрпризов по пути.

Преимущества новостройки

Нет ничего лучше, чем покупка чего-то новенького, особенно когда речь идет о вашей собственности. У нового дома есть много преимуществ, которых вы просто не получите со старым домом. Есть что-то приятное в жизни в доме, в котором еще никто не жил — быть первым, кто принимает душ, спит в спальне, пользуется кухней. Это полностью твое и только твое.

Даже если вы не первый владелец, вы все равно почувствуете свежесть и свежесть в современном доме.У вас будут гладкие и ровные стены, никакого ужасного Artex на потолке, красивые красные кирпичи, блестящая входная дверь и возможность украсить свой дом именно так, как вы хотите. Это идеальный чистый холст для начала вашей новой жизни.

Плюсы и минусы новостройки

Плюсы

  • Энергоэффективность — Основным преимуществом новых построек является то, что они, как правило, хорошо изолированы с помощью пенопласта для полых стен и двойного остекления. В результате в этих домах дешевле содержание и они уютны.
  • Легко персонализировать — Покупатели дома обычно могут выбирать все, от цвета ковра до стиля кухни, если они покупают достаточно рано, на этапе строительства, что означает, что вы можете украсить свое жилье, как хотите.
  • 10-летняя гарантия — Новостройка обычно поставляется с 10-летней гарантией на новый дом, поэтому, если что-то, что покрывается, сломается, застройщик обязан исправить это. Объем этих гарантий может быть ограничен, особенно по истечении первых двух лет.Их может быть сложно обеспечить соблюдение, но обычно они обеспечивают некоторый ограниченный комфорт.
  • Нет цепочек собственности — Переезд в новую собственность означает, что не нужно ждать, пока кто-то уедет — кроме застройщика, который строит! Здесь нет движущейся цепи, поэтому попасть в ваш новый дом будет меньше хлопот и стрессов.

Минусы

  • Отсутствие характера — Дома новой постройки часто не обладают уникальными чертами, характерными для старых домов. Чаще всего новостройкам не хватает характера и индивидуальности, и они часто могут выглядеть очень похожими.Чтобы обеспечить единообразие, некоторые разработчики могут даже применять ограничительные условия в контракте, чтобы ограничить возможность изменения свойства.
  • Тонкие стены — Большинство новых домов теперь строятся с более тонкими и легкими стенами, отделанными гипсокартоном, то есть стены часто тонкие и полые — вы можете слышать больше о своих соседях, чем если бы вы жили в старом доме.
  • Более дорогое — Хотя новые постройки обычно более энергоэффективны, чем старые постройки, они часто продаются по более высокой цене, поэтому могут стоить больше, чем сопоставимые старые дома.
  • Задержки — Если вы ждете постройки нового дома, у вас могут возникнуть задержки, которые могут повлиять на дату завершения.

Советы по покупке дома новой постройки

  • Договориться — Если вы покупаете не по плану, тогда у вас будет место для переговоров о цене. Чем раньше вы проявите интерес к застройке, тем больше у вас шансов успешно договориться о цене вашей новой собственности.
  • Знайте, за что вы платите — При покупке вне плана убедитесь, что вы точно знаете, что входит в цену.Вы получите бытовую технику и газон, или вам придется покупать их самостоятельно?
  • Дом для постановки шоу — Постарайтесь заглянуть за пределы постановки в доме для шоу, поскольку ваш дом будет другим. Помимо рассмотрения отчета о состоянии, вам следует составить список незавершенных работ, который представляет собой подробный список незавершенных отделочных работ, которые строитель должен выполнить перед вашим въездом.

Новое строительство или старый дом?

Как правило, новые дома в Великобритании обычно дороже, чем старые.Например, старый дом с одной спальней в Лондоне стоит в среднем 137 000 фунтов стерлингов минус , чем квартира с одной спальней в новостройке. Хотя старые дома дешевле покупать, владельцы часто в конечном итоге платят больше за ремонт

.

Данные из домов и собственности

С другой стороны, вы сэкономите 629 фунтов стерлингов на счетах за электроэнергию в новом доме, поскольку они обычно намного более энергоэффективны. Старые дома обычно имеют гораздо более характерный характер и интересные особенности, но они часто имеют большие помещения, которые требуют больше времени для нагрева, что увеличивает ваши счета.

Данные Федерации строителей жилья

Зачем мне нужен опрос?

Перед покупкой недвижимости всегда рекомендуется пройти профессиональное обследование, так как очень важно знать ее состояние и возможные варианты ремонта до завершения сделки. На выбор предлагается ряд обследований собственности, в том числе Отчет о состоянии, Опрос покупателей жилья, Обследование зданий и Список недостатков для новых построек.

Если вы покупаете недвижимость, вы хотите знать, что вы покупаете, прежде чем брать на себя обязательства.Опрос покупателей жилья — самый дешевый из всесторонних обследований, который обычно идеально подходит для современных домов возрастом около 50 лет. Обследование зданий является гораздо более тщательным и предназначено для необычно построенных современных зданий или большинства типов зданий старше 50 лет. Многие новые сборки получат выгоду от отчета о состоянии, чтобы убедиться, что они были построены правильно, и часто бывает хорошей идеей составить дополнительный список ошибок, чтобы вы и разработчик знали о любых проблемах, которые необходимо исправить до завершения строительства.

Какой бы тип опроса вы ни выбрали, часто стоит организовать оценку, чтобы сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе, поскольку вы можете либо изменить цену, чтобы покрыть расходы на ремонт, либо полностью отказаться от продажи. Вам необходимо знать, способны ли вы с финансовой точки зрения содержать здание, гарантируя, что это безопасное место для жизни сейчас и в будущем. Независимо от того, выберете ли вы старый дом или новую постройку, обследование собственности может иметь жизненно важное значение для избавления вас от будущих затрат и обеспечения безопасного и ухоженного дома.

Теряют ли новые постройки ценность?

К сожалению, часто ответ — «да» — по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Так же, как новая машина или что-то еще, большинство новоприбывших имеют «повышенную» цену. Сумма может сильно различаться, и небольшое исследование рынка обычно показывает разницу между стоимостью новой собственности и эквивалентного более старого дома в вашем районе.

Не существует фиксированных правил, но большинство профессионалов в области недвижимости согласны с тем, что дом, построенный в первый раз, потеряет большую часть своей премии после продажи, и его стоимость затем обычно будет расти или падать в соответствии с остальным рынком вторичной недвижимости. после этого.

Если вы приложите усилия, чтобы повысить ценность своего дома за счет его улучшения, то ваша новая постройка может обрести ценность, но это не всегда гарантировано, и вам всегда следует обращаться за профессиональным советом, прежде чем вкладывать средства в свой дом, чтобы повысить его стоимость. Если вы не будете заботиться о своем доме, что приведет к непривлекательной «сдержанности», это может снизить стоимость вашего дома.

Узнайте больше о новостройках

Это было частью нашего руководства по новостройкам. Следующая статья из этой серии объяснит, что именно означает покупка недвижимости вне плана.Чтобы понять процесс, прочитайте наше руководство о том, что означает покупка недвижимости на стадии строительства?

Снесите, восстановите, повторите: почему Япония сносит свои дома через 30 лет | Города

В пригородном районе Мидоригаока, примерно в часе езды на поезде от Кобе, Япония, все дома были построены одной компанией на одном заводе. Стальные каркасы с панельными стенами и потолками, эти дома сотнями сгруппировались в то, что когда-то было совершенно новым пригородным городом. Но они были недолговечными.

Daiwa House, один из крупнейших производителей сборных домов в Японии, построил этот город в 60-х годах во время послевоенного жилищного бума. Это мало чем отличается от пригородных районов западного мира с подъездами, балконами и линиями крыш, которые смещаются и повторяются вверх и вниз по блокам пологих извилистых дорог. Большинство домов, построенных в 60-х годах, больше не стоят, их уже давно заменили более новые модели, отделанные имитацией кирпичного керамического сайдинга бежевого, розового и коричневого цветов. В конце концов, срок службы большинства этих сборных домов — да и большинства домов в Японии — составляет всего около 30 лет.

В отличие от других стран, японские дома со временем постепенно обесцениваются, полностью обесцениваясь в течение 20 или 30 лет. Когда кто-то выезжает из дома или умирает, дом, в отличие от земли, на которой он стоит, не имеет стоимости при перепродаже и обычно сносится. Такой подход, основанный на сдаче в лом и строительство, является особенностью японского рынка жилья, которую можно по-разному объяснить некачественным строительством для быстрого удовлетворения спроса после Второй мировой войны, неоднократными пересмотрами строительных норм и правил для повышения устойчивости к землетрясениям и циклом некачественного технического обслуживания. к отсутствию каких-либо стимулов для продажи домов для перепродажи.

В Мидоригаока даже более новые дома, построенные в 80-х и 90-х годах, приближаются к концу своего ожидаемого срока службы. При нормальных обстоятельствах их дни могут быть сочтены.

Типичный сборный дом в Мидоригаока, Япония, построенный Daiwa House. Фотография: Nate Berg

Но в конце одного квартала есть знак, что все меняется. Строительные леса окружают пустой дом на углу, и рабочие из Daiwa House с лязгом прячутся внутри. Дом не сносят, а ремонтируют: меняют план этажа, сносят стены, открывают кухню и усиливают изоляцию.Вместо того, чтобы снести дом, чтобы следующий покупатель мог построить что-то новое, они восстанавливают его изнутри и возвращают на рынок. Это относительно редкий товар, но то, что становится все более распространенным в Японии: подержанный дом.

«Впервые японцы начинают ценить жизнь в старых домах, — говорит Нобору Кайхо, сотрудник отдела общественной информации Daiwa House.

Смена населения

Повсюду, от крупных мегаполисов, таких как Токио и Осака, до проблемных городов среднего размера и пригородных жилых комплексов, отремонтированные здания представляют собой развивающуюся нишу на рынке недвижимости, символизирующую драматические преобразования, происходящие в Японии.Страна сокращается, с отрицательными темпами роста, которые, как ожидается, сократят ее нынешнее население с 127 миллионов до 88 миллионов к 2065 году. Это также стареющее общество, и через 20 лет более трети его жителей будут в возрасте 65 лет и старше. По мере того, как население сокращается и стареет, оно также концентрируется в мегаполисах, оставляя пустыми миллионы пригородных и сельских домов. По данным исследовательского института Nomura, текущий уровень вакантных площадей по стране составляет около 13%, и ожидается, что к 2033 году этот показатель превысит 30%.В сочетании с застойной экономикой Японии эта статистика убедила многих, что рынок новостроек начнет иссякать.

Необычное зрелище… Дом в Мидоригаока на ремонте. Фотография: Нейт Берг
Стимулируя строительство, мы можем стимулировать окрестности — это форма реконструкции города
Мицухиро Токуда, профессор архитектуры

Как и Daiwa House, многие другие крупные производители жилья занимаются ремонтом. В 45 минутах езды к северу от Токио находится крупнейший в стране производитель сборных домов, Sekisui House, и владеет домашним парком с его новейшими моделями.Большинство из них обслуживает элитный сегмент рынка, с большими многоэтажными планировками и роскошной отделкой, но в углу спрятан более скромный двухэтажный дом. Первый этаж обставлен как типичный дом 80-х годов: маленькие комнаты, сильно разделенные пространства и даже кресло в гостиной. На втором этаже тот же план этажа был обновлен: кухня выходит в обеденную зону, а стены отодвинуты назад или вообще удалены. Традиционная гостиная с татами в старой планировке становится медиа-комнатой с низким диваном и телевизором с плоским экраном.

Для компании этот простой ремонт может превратить пустующий дом в новую распродажу. «Если мы сможем реконструировать эти старые дома, их стоимость не упадет до нуля, и нам не придется их сносить», — говорит Кеничи Исида, управляющий в Sekisui House. «В настоящее время у молодых людей не так много денег, поэтому они без колебаний покупают более старые здания».

В Такацуки, на полпути между Осакой и Киото, эта экономическая реальность очевидна. «Многие представители молодого поколения в моем районе живут в отремонтированных домах, — говорит 39-летний житель.Сам он живет в отремонтированном доме Секисуи с женой и двумя маленькими детьми и отмечает, что цена отремонтированного дома была намного ниже, чем цена нового. «Мы хотим сэкономить на уходе за нашими детьми и родителями», — говорит он. «Для нас отремонтированный дом, расположенный недалеко от дома моих родителей, имеет гораздо большую ценность, чем недавно построенный дом, расположенный далеко».

Модели, демонстрирующие планы этажей дома до и после ремонта, построенного производителем жилья Sekisui House в их выставочном зале к северу от Токио, Япония.Фотография: Nate Berg

Это не только крупные производители жилья, которые начинают это делать. Зои Уорд — агент по недвижимости в Токио и генеральный директор Japan Property Central, которая специализируется на поиске домов для экспатов, и она говорит, что покупатели начинают пересматривать ценность старых зданий. В последние годы открылись новые компании, которые специализируются на обновлении старых пространств. «Иногда они выпотрошат все здание до его бетонной оболочки», — говорит она. «Снаружи он не будет отличаться от окружающих зданий, но внутри он будет выглядеть как новый дом.”

По мере того, как в Токио растет спрос на жилье, ремонтные компании ищут людей, готовых продать его. «Мы заставляем их звонить каждый день», — говорит Уорд.

«Новый образ жизни»

Ремонт — это не всегда вариант. В пригороде Токио Татикава Широ Кавасима и его жена, оба среднего возраста, идут по фальшивому району, заполненному образцами домов. Дома, построенные производителями сборных домов и местными плотниками, выставлены на обозрение и доступны для экскурсий в сопровождении активных продавцов.Пара, которая живет поблизости, покупает новый дом, хотя и неохотно. «Я действительно горжусь своим старым домом», — говорит он. «Это прискорбно, но я должен его снести».

Дому 70 лет, он говорит, что это редкость, и он страдает от структурных повреждений, ремонт которых непомерно дорог. Переезд также выходит за рамки бюджета, поэтому его единственный выход — снести старый дом и построить заново. Представленные здесь дома ему не нравятся. «Вовсе нет», — разочарованно отвечает он. «Я просто хочу простую базовую структуру», — говорит он.Как его нынешний дом.

У молодых людей, особенно в городах, есть более гибкие возможности. Чтобы удовлетворить их, новые компании выходят за рамки обычного жилья. В последние годы ряд небольших девелоперских компаний скупали старые здания и использовали их в новых целях. Токийская компания ReBITA превращает многоквартирные дома, офисы и общежития компаний в общие рабочие места — доступные арендные единицы с общими кухнями и рабочими зонами.По словам Азби Брауна, директора Института будущего дизайна Технологического института Канадзавы в Токио, такие помещения были редкостью в Японии всего пять лет назад. «Это новый образ жизни, и я не думаю, что многие крупные жилищные компании его восприняли». Он говорит, что речь идет не только о снижении стоимости жилья, но и о более ориентированной на общину форме жизни. Некоторые даже видят в таком социальном пространстве окольный путь обращения вспять низкой рождаемости в стране.

Одно из многих пустующих сборных домов 1960-х годов в старой части Мидоригаока.Фото: Нейт Берг

Перед лицом демографических тенденций в Японии столичное правительство Токио занимается собственной социальной инженерией, уделяя особое внимание ремонту средних и высотных многоквартирных домов, которые росли по всему городу в 60-х и начале 70-х годов. . Чтобы вдохнуть новую жизнь в эти здания, столица поощряет переезд семей с маленькими детьми, отдавая предпочтение их заявкам. Это также помогает людям получить право на получение жилья, если они решат жить рядом со своими престарелыми родителями.«Все эти усилия связаны с решением проблемы нашего стареющего общества», — говорит Хироюки Эбина, директор по планированию и жилищному строительству Бюро городского развития.

Но дело не только в обновлении резидентского пула. Соответствующие здания часто обслуживаются ассоциациями арендаторов, и по мере того, как пожилые арендаторы умирают, остается меньше денег на содержание и ремонт после землетрясения. Чтобы внести больший вклад в эти усилия, Агентство городского возрождения национального правительства пытается заманить в эти здания молодых людей.

Один из подходов — партнерство с минималистичным розничным продавцом Muji. Помимо присутствия по всему миру, японский бренд сохраняет значительную известность в своей стране, где его простые, утилитарные продукты широко популярны. Благодаря сотрудничеству с Агентством городского возрождения, Muji приступила к ремонту и косметическому ремонту единиц жилья в государственных жилых домах, чтобы привлечь более молодых арендаторов — снося стены, заменяя неуклюжие кухонные шкафы открытыми складскими помещениями и стеллажами, освобождая место для хранения велосипедов.

Отремонтированный многоквартирный дом в деревне Мудзи в Цудануме, Токио. Фотография: Alamy

«Старый дизайн не соответствует вкусам молодежи», — говорит Кодзи Кавачи, директор отдела жилищного строительства Muji, отмечая, что многие здания имеют тесную, чрезмерно разделенную планировку. «Ремонт основан на идее, что небольшие отдельные комнаты могут быть объединены в большие пространства», — говорит он. Компания удаляет излишки отделки в комнатах и ​​заменяет их чистыми белыми поверхностями и запасной деревянной мебелью.Кавачи говорит, что модули Muji получают в пять-семь раз больше приложений, чем обычные устройства.

На данный момент компания завершила более 500 ремонтов и планирует продолжать выпуск от 150 до 200 единиц в год. Агентство городского возрождения, в ведении которого находится более 750 000 единиц жилья, имеет простор для экспериментов.

Новый городской пейзаж

По мере того, как население Японии сокращается и перемещается, спрос на пространство становится все более неравномерным, в результате чего многие малые и средние города находятся в состоянии медленного спада.В южном городе Китакюсю, бывшем металлургическом городе, темпы прироста населения упали до -1,5%. Всего в часе езды на поезде находится Фукуока, стартовая столица Японии и пятый по величине город страны, в котором наблюдается приток населения из-за стратегических налоговых льгот и реформ иммиграции иностранных резидентов. Но пока Фукуока процветает, Китакюсю пустеет.

Для Мицухиро Токуда спад был особенно заметен в центральной части города, компактной сети узких торговых улиц и больших торговых рядов.Токуда, профессор архитектуры Технологического института Кюсю, начал исследование центра Китакюсю, чтобы определить, какая часть города стала вакантной. Вместе с группой студентов он провел подробный опрос, чтобы определить, какие здания частично или полностью пустуют, а какие можно использовать повторно.

«Но мышление ничего не может изменить», — говорит он. Поэтому он начал небольшой бизнес, чтобы работать с владельцами недвижимости над обновлением пустующих площадей для новых целей. Их первый продукт занял свободный 5-й этаж и превратил его в общие офисные помещения, которые теперь используются графическими дизайнерами и видеоредакторами.

Токуда идет по первому этажу невысокого здания недалеко от центра Китакюсю. Это бывшая швейная фабрика, давно пустовавшая. Токуда и его команда превратили его в смесь новых пространств — общественную комнату, небольшие офисы, творческие рабочие места для местных мастеров, кафе и различные бутики. В одном есть старинные книги в мягкой обложке. В другом витрине — пара мокасин с леопардовым принтом. Практически все площади сданы в аренду.

Мицухиро Токуда на заднем дворе традиционного дома в Китакюсю, который сейчас переоборудован в кафе.Фотография: Nate Berg

Рядом находится отреставрированный ресторан Mizutama Shokudo. «Нам нравятся старые здания, поэтому, когда мы начинали свой бизнес, мы с самого начала искали старую собственность», — говорит совладелец Юка Исикава. «Нам понравилось, что это здание не выходит окнами на оживленную главную улицу, а находится в тихом торговом районе в старинном стиле».

Подавая здесь еду, мы хотим передать красоту старинных вещей, которые долгое время ценились людьми.
Юка Исикава, владелица ресторана

Она признает, что у старых зданий есть некоторые недостатки.Иногда дождь просачивается сквозь старую крышу, а недавний пожар по соседству частично сгорел часть деревянной конструкции. Но, по ее словам, это часть характера помещения и сочетается с тематикой ресторана, в котором подают блюда «домашней кухни». «Подавая такую ​​еду в этом старом здании, мы хотели бы и дальше передавать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми».

Токуда говорит, что он видел больший потенциал для повторного использования этого типа зданий и хотел научить других попробовать это на себе.В 2011 году он открыл то, что он называет «Школой реновации», в которой студенты — в основном архитекторы, дизайнеры и бизнесмены — разрабатывают бизнес-планы по повторному использованию пустующих площадей. Это ускоренный курс, и в течение недели команды выявляют свободные места, изучают местные потребности и создают планы. В последний день они делятся своими планами с собственниками. Токуда говорит, что школа реализовала десятки проектов. Школы ремонта теперь проводятся в городах по всей Японии, создавая новые торговые площади, отели, кафе и квартиры из некогда пустующих зданий.

Воздействие легко увидеть в Китакюсю. Идя по торговой улице, Токуда указывает на четыре разных здания в одном квартале, которые были повторно использованы или реконструированы с помощью Школы ремонта. Владельцы недвижимости и бизнесмены даже создали ассоциацию, которая собрала средства на благоустройство улицы. Потрескавшийся асфальт на узкой улочке был заменен квадратной бетонной брусчаткой, оттенки серой которой выложены длинной мозаикой. Уличные фонари были выкрашены в ярко-зеленый цвет, а некоторые владельцы магазинов, например те, у кого есть бар в старом грузовом контейнере, добавили скамейки и сиденья на улице для общественного пользования.Токуда говорит, что такой подход к повторному использованию пространства может стать своего рода катализатором изменений. «Стимулируя здание, мы можем стимулировать окрестности», — говорит он. «Это форма обновления города».

Исикава, совладелец ресторана, говорит, что отремонтированные здания, подобные ее, представляют собой надежду на будущее в Китакюсю. «Мы хотим создать новый цикл« жить в городе, работать в городе и покровительствовать городским предприятиям »».

Путешествие для написания этой статьи было поддержано стипендией Абэ для журналистов, отчетным грантом Совета по исследованиям в области социальных наук и Центром глобального партнерства Японского фонда

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждение, или изучить наш архив

5 ловушек при покупке нового строительного дома

Если вы ищете новый дом, вы, вероятно, знаете, что покупка недвижимости, в которой уже проживали, означает необходимость убедиться уступки.Скорее всего, этот дом не будет выглядеть в точности так, как вам хотелось бы, и даже после тщательного осмотра дома вы никогда не сможете точно понять, во что ввязываетесь.

С другой стороны, если вы покупаете новое строительство, вы часто можете настроить свою собственность в соответствии со своим вкусом. А поскольку все его приспособления и приборы будут совершенно новыми, вам не о чем будет беспокоиться о дорогостоящем ремонте (по крайней мере, на начальном этапе). Но хотя новое строительство может показаться чем-то большим, есть определенные недостатки, связанные с покупкой дома, которым никогда не владели и в котором никогда не жили.Вот некоторые из них, о которых следует знать.

1. Задержки в строительстве

Некоторые новостройки приобретаются в момент их завершения. Но если вы покупаете дом новой постройки, который вы настраиваете, вы оказываетесь во власти своего строителя, когда дело доходит до того, чтобы подготовить этот дом к заселению. Фактически, дома нового строительства, которые попадают в последнюю категорию, часто подвергаются длительным задержкам, что может вызвать всевозможные проблемы для покупателей.

Например, если вы покупаете и продаете дом одновременно, вы можете застрять в сценарии, когда вам придется освободить свою первоначальную собственность до того, как будет готов новый дом.В этот момент вам, возможно, придется нести расходы по хранению и найти временное жилье, пока вы переждете эти задержки. Задержки строительства также могут представлять проблему, если вы зафиксировали ипотечную ставку, потому что, если вы слишком долго ждете, чтобы закрыть свой объект, вы рискуете потерять эту ставку или вам придется платить комиссию за продление фиксированной ставки.

Если вы собираетесь купить дом новой постройки с индивидуальным дизайном, не забудьте тщательно проверить своего строителя перед подписанием контракта. Получите представление о послужном списке этого застройщика и, если возможно, поговорите с другими новыми домовладельцами в застройке, на которую вы смотрите, чтобы узнать, на что они похожи.

2. Более высокая закупочная цена

Дома новой постройки не всегда имеют более качественные характеристики, чем старые дома, но тот факт, что они новые, обычно автоматически увеличивает их стоимость. Если вы хотите купить новое строительство, вам, вероятно, понадобится более высокая ипотека, а также более высокий первоначальный взнос.

3. Более высокие налоги на недвижимость

Дома нового строительства, как правило, облагаются более высокими налогами на недвижимость, чем старые дома аналогичного размера в том же районе.А поскольку налоги на недвижимость со временем повышаются, это может сделать ваш дом более дорогим в долгосрочной перспективе.

Еще одна вещь, о которой следует знать, — это то, что первоначальные значения налога на недвижимость для домов нового строительства не всегда точны, потому что они часто оцениваются до того, как дома будут завершены. Таким образом, вы можете купить новый дом с расчетным налогом на имущество в размере 5000 долларов США, но эта цифра изменится до 6500 долларов США, когда ваш дом будет завершен и будет произведена более точная оценка.

Radius Realty — Восстановить старый дом или построить новый?

Стоит ли восстанавливать старый дом или строить новый?

Ли Мейбс

Заинтересованы в покупке исторического дома? Мы поможем вам решить, восстанавливать его или снести и восстановить.

Гордая история Сент-Луиса отражена в его архитектуре. Кажется, что в каждом районе есть исторические здания, от элегантных особняков эпохи греческого возрождения до шедевров модернизма. Куда бы вы ни пошли, вы не можете гулять по городу, не чувствуя, что путешествуете в прошлое.

Каким бы привлекательным ни был внешний вид старого дома, эти свойства могут создать некоторые проблемы для владельцев 21-го века. В большинстве исторических домов отсутствуют современные удобства, характерные для новой постройки, и им может потребоваться капитальный ремонт, чтобы оправдать ожидания современных домовладельцев.В некоторых случаях потенциальные ремонтники должны соблюдать строгие исторические строительные нормы и правила, что делает перспективу покупки более старого дома еще более пугающей.

Рядные дома и семейные особняки в Сент-Луисе придают значительную историческую ценность нашему сообществу, но очевидно, что потенциальным владельцам необходимо найти правильный баланс между сохранением и модернизацией. В некоторых случаях имеет смысл снести дом и отстроить заново. Если вы подумываете о покупке исторического дома в городе, вот что вам следует учесть, прежде чем принимать решение:

Можете ли вы позволить себе реставрацию или переделку?

Как и при любой покупке дома, первый вопрос, который вам нужно задать себе: «Что я могу себе позволить?» Покупатели старых домов должны будут рассчитать затраты на восстановление или реконструкцию, добавить их к окончательной цене продажи и определить, превышает ли потенциальная окупаемость инвестиций первоначальные затраты.Восстановление старого дома может сэкономить вам деньги, но только если все пойдет по плану.

Если вы планируете жить в своем доме надолго, возможно, имеет смысл снести старый дом и построить новый. В конце концов, дом 20-летней давности будет более привлекательным для большинства покупателей, чем дом 50-летней давности. Строительство нового дома также дает вам чистый лист, исключающий возможность найти «сюрпризы» — сломанную трубу, плесень на чердаке или проседающий фундамент, — которые в дальнейшем могут дорого вам обойтись.

Но если у вас ограниченный бюджет или вы планируете продать через пять лет или меньше, восстановление со временем может быть более привлекательным. Со временем вы сможете произвести необходимый ремонт или модернизацию, которая улучшит качество вашей жизни и повысит стоимость недвижимости.

Какие исторические ограничения существуют?

Даже если вы можете позволить себе модернизировать исторический дом, город может не позволить вам внести определенные изменения. Многие старые дома защищены местными законами о зонировании и не подпадают под действие действующих строительных норм и правил.Юридическое признание исторической значимости может повысить привлекательность и ценность дома, но потенциальные покупатели должны принять ограничения, связанные с этим статусом.

Семнадцать кварталов Сент-Луиса признаны историческими районами города и «имеют уникальный набор стандартов восстановления и проектирования, которые были разработаны жителями района». В результате любые предлагаемые изменения в здании в этих районах должны быть одобрены Управлением культурных ресурсов или Советом по сохранению.Любые покупатели, ищущие дома в этих районах, должны будут соблюдать их правила при планировании ремонта.

Будете ли вы довольны своим старым домом?

Наконец, вы должны честно спросить себя, подойдет ли более старый дом вашему образу жизни и эстетическим предпочтениям. Если у вас есть или вы планируете иметь детей, можете ли вы обезопасить свой исторический дом от детей? Сможете ли вы справиться с компромиссами в отношении пространства, света и изоляции, которые часто возникают из-за более старых свойств? Вы цените старые, часто нестандартные детали, присущие историческим домам, или предпочитаете современный стиль? Нет ничего плохого в том, чтобы хотеть новый дом, но если вы выберете ремонт или реставрацию, убедитесь, что вы действительно будете довольны конечным результатом.

Если вы хотите восстановить старый дом, вам поможет команда опытных профессионалов, которые понимают ваши потребности. В Radius Realty мы продаем и ремонтируем недвижимость в охраняемых районах Сент-Луиса, от площади Лафайет до высот Мак-Кинли. Мы будем рады применить наш опыт в вашем будущем доме!

Что следует учитывать при покупке дома для сноса под строительство новой постройки Дом

Во многих старых развитых районах очень мало свободной земли для тех, кто хочет построить новый дом.Для некоторых покупка земли со старым домом и снос старого дома, чтобы можно было построить новый, могут иметь экономический смысл. Независимо от того, является ли район предпочтительным из-за его местоположения, отличных школ, с которыми он связан, или просто общественного очарования, покупка старого дома, чтобы можно было построить новый после сноса, может быть отличной стратегией. В этой статье исследуются некоторые соображения, которые покупатели жилья должны учитывать при покупке дома для сноса для строительства нового здания.

Получите команду до того, как даже рассмотрит вопрос о покупке

Поскольку есть много шагов и соображений, связанных с покупкой дома для сноса в целях строительства нового дома, важно иметь вашу команду с самого начала.В состав команды должны входить архитектор (для полностью нестандартных построек у некоторых строителей уже есть архитекторы в своей команде), строитель, агент по недвижимости, ипотечный кредитор и поверенный по недвижимости. Эти члены команды должны будут работать вместе, чтобы убедиться, что покупаемый дом и земля будут соответствовать всем требованиям, чтобы на нем можно было построить новый дом. Пропустите любое из важных соображений, приведенных ниже, тогда весь план потерпит неудачу.

Важные моменты, которые следует учитывать

Разрешения

Для начала покупатель нового дома должен будет проверить, требуется ли разрешение на снос дома.Из-за того, что в доме есть все части, его снос может иметь последствия для окружающей среды, и местные органы власти хотят убедиться, что опасные предметы из снесенного дома утилизируются надлежащим образом. Снос старого дома — это больше, чем просто все снести и погрузить весь мусор в мусорный бак. Независимо от того, есть ли в доме свинцовая краска, свинцовый припой, соединяющий медные трубы, свинцовые трубы, алюминиевая проводка, асбестовая изоляция или многое другое, все эти предметы необходимо надлежащим образом утилизировать. Процесс выдачи разрешений на снос дома обеспечит соблюдение экологических норм и правил, чтобы нынешняя земля и земля вокруг нее не имели проблем с загрязнением в будущем.

Прежде чем даже покупать дом для сноса и постройки нового, покупатель должен убедиться, что местные органы власти разрешат новое строительство. Если старый дом на участке имеет какое-то историческое значение или строительная администрация считает, что новое строительство не будет соответствовать характеру района, весь проект может быть не начат с самого начала. Покупатель должен нанести визит в местный строительный департамент и обсудить свои планы с правительственными чиновниками, чтобы убедиться, что то, что они хотят, может быть выполнено.Утверждающие правительственные чиновники, вероятно, потребуют официальных планов нового дома, который предлагается построить, прежде чем они смогут принять то или иное решение.

Зонирование

Зонирование — еще одно важное соображение при поиске дома, который нужно снести для постройки нового дома. Если инвестор хочет построить многоквартирный дом с более чем одной жилой единицей, отдел зонирования может отклонить такой запрос на строительство там, где правила зонирования разрешают только односемейные дома.Иногда инвесторы могут искать районы, где они могут добавить несколько единиц жилья в одно здание из-за высокого спроса на аренду в этом районе. Если действующие правила зонирования не позволяют строить многоквартирные дома, инвестору, возможно, придется искать вариант зонирования или изменить зонирование, что может оказаться еще более трудным в зависимости от характера района, в котором расположена недвижимость.

Правила зонирования также могут влиять на размер нового дома, который предлагается построить.Правила зонирования могут ограничивать слишком маленькие дома (например, крошечные дома или дома, которые малы по сравнению с окрестностями), а также могут налагать ограничения на максимальный размер дома. Ограничения зонирования могут даже ограничивать количество комнат, а также ограничивать количество земли, на которой нужно построить дом. В то время как в прошлом дом мог быть построен на участке меньшего размера, чем разрешено в настоящее время, и ему было разрешено остаться в соответствии с правилами дедушки, будущие дома нового строительства на этом участке могут быть запрещены, если размер участка не соответствует минимальным требованиям.В этом случае покупателю жилья может потребоваться купить два или более домов, чтобы собрать достаточно большой участок для дома, который они хотят построить. Покупатели жилья должны обсудить эти вопросы с местными отделами зонирования и строительства, чтобы убедиться, что то, что они планируют построить, допустимо.

Рекомендации по септической системе

Если там, где будет построен новый дом, есть уже существующие канализационные трубы, использование септической системы не нужно даже рассматривать.При условии, что к новому дому можно подключить канализацию, а линию водоснабжения можно при необходимости увеличить, можно построить новый дом там, где раньше был снесен старый дом. Если нет канализационных линий и вместо этого в старом доме использовалась септическая система, в новом доме может потребоваться новая септическая система, если она намного больше старого дома. Септические системы проектируются и строятся с учетом размеров дома. Покупателям жилья, которые планируют построить дом гораздо большего размера, чем когда-то, также необходимо будет снести старую септическую систему и установить новую для обработки сточных вод в большом доме.Опять же, если земля недостаточно велика для размещения более крупной септической системы, это может создать проблему для нового дома, который будет построен на этой земле.

Еще одно соображение, которое следует принять во внимание, — это отдел охраны окружающей среды местного самоуправления. Каждый раз, когда необходимо удалить септическую систему и установить новую, потребуются местные экологические разрешения и проверки. Затраты на демонтаж старой септической системы и установку новой септической системы вместе с разрешениями могут значительно увеличить общую стоимость дома.

Вопросы финансирования

Если дом и новое строительство не будут завершены за счет всех наличных средств, покупателю жилья необходимо рассмотреть варианты финансирования. Покупка существующего дома с помощью ипотеки — это обычное дело. Покупка существующего дома с намерением снести этот дом и построить новый требует различных видов финансирования, поскольку в конечном итоге должен быть построен новый дом, и для этого, как правило, требуются ипотечные ссуды на новое строительство.В зависимости от цены приобретенного старого дома ипотека, вероятно, должна будет покрывать как покупку старого дома, так и включать финансирование строительства нового дома. Традиционная ипотека не предполагает, что домовладелец снесет существующий дом, и требует, чтобы дом содержался в хорошем состоянии. В результате необходимо как можно раньше привлечь к процессу ипотечного кредитора, чтобы убедиться, что используются надлежащие варианты ипотеки.

Итог

В некоторых развитых и зрелых районах существующий жилищный фонд может быть не совсем тем, что ищут покупатели жилья.Вместо этого покупатели домов могут предпочесть что-то более современное и обновленное, чего нет на текущих планах этажей. Снос старого дома для строительства нового — отличная стратегия, если покупатели дома сделают свою домашнюю работу и подготовятся.

Дополнительные ресурсы

Об авторе: Вышеупомянутая статья «Что следует учитывать при покупке дома для сноса и строительства нового» была предоставлена ​​Полом Сиан. С Павлом можно связаться по адресу [email protected] или по телефону 513-560-8002.Если вы думаете о продаже или покупке инвестиционной или коммерческой коммерческой недвижимости, я хотел бы поделиться своими знаниями и опытом в области маркетинга, чтобы помочь вам. Свяжитесь со мной сегодня!

Я обслуживаю следующие районы Большого Цинциннати, Огайо и Северный Кентукки: Александрия, Амберли, Амелия, Андерсон Тауншип, Цинциннати, Батавия, Блю Эш, Ковингтон, Эджвуд, Флоренция, Форт Митчелл, Форт Томас, Хеврон, Гайд-парк, Индиан-Хилл, Кенвуд, Мадейра, Маримонт, Милфорд, Монтгомери, Маунт Вашингтон, Ньюпорт, Ньютаун, Норвуд, Тейлор Милл, Террас-Парк, Юнион-Тауншип и Вилла-Хиллз.

Стоит ли покупать или строить свой следующий дом? плюсы и минусы

Несколько лет назад мы с мужем начали говорить о продаже нашего дома, потому что он становится слишком маленьким для нашей семьи из семи человек, поэтому мы начали искать дома побольше, которые были доступны в нашем районе и в нашем ценовом диапазоне. Я довольно быстро разочаровался. Мы заменили весь пол в нашем доме, покрасили каждую стену, переделали большую часть двора, обновили шкафы и просто в целом проделали очень много работы, и я действительно, очень не хотел все это делать. снова в другом месте.Большинство домов, доступных в нашем районе, нужно было обновить, чтобы доставить их туда, где я хотел, и я не собирался тратить много денег на дом, который все равно потребует много работы.

Мой муж посоветовал нам подумать о строительстве нового дома, и я сразу отвергла эту идею, потому что думала, что это будет слишком дорого. Что ж, перенесемся в настоящее, и наш новый дом находится на полпути строительства! Я действительно очень обрадовался тому, как все сложилось, но это был долгий процесс, и я многому научился на этом пути.Сегодня я рассказываю о плюсах и минусах строительства нового дома по сравнению с покупкой существующего, чтобы помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вас.

ПРИМЕЧАНИЕ. Наш дом не строится по индивидуальному заказу, а скорее является полу-индивидуальным, и мы могли выбирать из множества предоставленных строителями планов этажей, которые мы могли настроить по своему желанию. Мы также смогли спроектировать интерьер, например, цвета, ковры, столешницы и т. Д. Таким образом, этот пост более подробно описывает этот процесс, чем процесс индивидуальной сборки.

Поскольку я в восторге от нашего нового дома, я начну с плюсов строительства нового дома, а не покупки существующего дома. Что такого хорошего в строительстве?

Ну, для начала, когда вы строите новый дом, он ваш . В нем больше никто не жил, и, поскольку вы можете выбрать половое покрытие и спроектировать интерьер, он действительно похож на ваш дом.

  • Вы можете выбирать, что для вас важно. Вы знаете, что вам хотелось бы иметь в «доме мечты» — вы, вероятно, уже представляли себя в нем , , и попытка найти существующий дом, который соответствует вашему списку желаний, может оказаться трудной задачей.Когда вы строите новый дом, вы можете выбрать те особенности, которые наиболее важны для вашей семьи и вашего образа жизни. Я не говорю об экстравагантной роскоши; Я просто говорю о вещах, которые сделают вашу жизнь немного легче.
  • Я представлял себе кладовку, достаточно большую, чтобы мне не пришлось хранить половину своей еды в подвале, где я забыл, что она существует, пока не истечет срок ее хранения.
  • Я представил себе прихожую: место, где можно спрятать туфли, рюкзаки и куртки, которые всегда оказывались прямо у входной двери в нашем старом доме, смущая меня каждый раз, когда кто-то заходил.
  • Я представил ванные комнаты, в которых достаточно места, чтобы мне не приходилось обходить дверь и полностью ее закрывать, прежде чем я уложу ребенка в ванну.
  • Я представил себе половину ванны, в которой никому из моих детей не разрешат пользоваться. Всегда. Так что он всегда будет чистым, промытым и наполненным туалетной бумагой.

Когда вы строите, вы можете выбрать план этажа, который вам подходит, а затем изменить его до тех пор, пока он не станет ТОЛЬКО ПОДХОДЯЩИМ для вас.

Еще одно огромное преимущество строительства перед покупкой существующего состоит в том, что после того, как вы переезжаете, вы можете расслабиться.Вам не нужно тратить следующие шесть месяцев (или пять лет!) На то, чтобы красить стены зеленого лайма, вырывать пурпурный ковер или выпотрошивать ванные комнаты. Вместо этого вы можете провести это время, наслаждаясь своим новым домом

Наконец, что достаточно удивительно, строительство нового дома может быть даже довольно рентабельным по сравнению с покупкой существующего дома. Очевидно, что многие факторы влияют на цены на жилье, но я был очень удивлен (и взволнован), узнав, что в нашем районе стоимость строительства нового дома не была выше, чем покупка существующего дома.Частично это связано с тем, что в существующих домах обычно есть благоустроенные дворы, заборы и т. Д., Чего вы не можете получить в новом доме. Но если вы захотите добавить эти вещи позже, возможно, вы сможете получить более красивый и новый дом за ту же плату за дом. (Это особенно верно, если вы живете в районе, где в новых домах есть недостроенные подвалы, и вы можете заплатить, чтобы закончить подвал, прежде чем вы переедете. Гораздо дешевле закончить подвал, чем добавить квадратные метры на основной этаж. площади дома, а это означает, что вы можете получить намного больше полезной площади в квадратных футах при более низкой общей стоимости.)

Теперь, когда дело доходит до строительства нового дома, безусловно, есть недостатки, и могут быть причины, по которым покупка существующего дома лучше для вас.

Во-первых, строительство нового дома — это большая работа. Требуется время, чтобы принять все решения, связанные с выбором плана этажа, а также выяснить, какие варианты и обновления подходят вам. Нет, нам не нужно было смотреть сорок разных домов, прежде чем мы выбрали тот, который нам понравился, но мы потратили часы, просматривая планы и варианты на передней панели, чтобы убедиться, что в конечном итоге мы получим то, что нам понравится. с участием.Много часов. Кроме того, в процессе строительства может быть много разочарований из-за того, что что-то идет не так, и мы, вероятно, все слышали ужасные истории об этой самой ситуации.

Еще одна сложность при строительстве нового дома заключается в том, что вам нужно решить, продавать ли ваш текущий дом сразу и сдавать в аренду где-нибудь еще, пока новый дом не будет завершен, или подождать, чтобы продать, пока не будет построен новый дом. Есть ли у вас финансовые ресурсы, чтобы дождаться продажи, даже если это означает, что вам придется платить за два дома на некоторое время, пока не будет продан первый дом? Если вы решите продать свой нынешний дом до начала процесса строительства, есть ли у вас семья, с которой вы можете жить тем временем? Или вы можете найти другое место для аренды? Придется ли вам тем временем оставить на хранение некоторые из ваших вещей? Это проблемы, с которыми вам, возможно, не придется иметь дело, если вы купите существующие, а не строите новые.

Также сложнее оценить окончательную стоимость дома при строительстве, чем при покупке существующего. С планами этажей, предоставленными строителем, вы обычно начинаете с базовой цены, которая покрывает дом и выбранный вами участок. Затем вам нужно будет оценить варианты, которые вы хотите добавить (а конструкторы здесь сильно различаются). Часто агенты говорят вам запланировать еще 10% от стоимости дома на обновление, но вам действительно нужно будет здесь поработать. Мы проверили трех разных строителей в нашем районе: для первого эта цифра в 10% была бы правильной.Со вторым строителем, который считается «строителем бюджета» в этом районе, нам потребовалось бы еще тысяч , чтобы довести дом до того, что я считаю довольно базовым стандартом для нового дома.

Вам также необходимо помнить, что, когда вы строите новый дом, вы не фиксируете свою процентную ставку, пока она не будет почти завершена. Это означает, что процентная ставка (и, следовательно, сумма вашего платежа) может отличаться от той, которую вы оценили в начале процесса. К счастью, процентные ставки были низкими и стабильными в течение нескольких лет, что делает эту проблему менее серьезной, чем это было в прошлом.

Наконец, хотя внутренняя часть вашего дома не должна нуждаться в ремонте после того, как вы переедете, внешний вид может потребоваться. В зависимости от вашего строителя и района, который вы выбрали, вы можете добавить ландшафтный дизайн и ограждение после того, как дом будет построен, и все это не будет дешевым. Вам нужно будет решить, хватит ли у вас денег, чтобы сделать это немедленно, или вы готовы подождать или сделать что-то самостоятельно.

Итак, вот и все: плюсы и минусы строительства нового дома по сравнению с покупкой существующего дома .Я уверен, что мой список не является исчерпывающим, поэтому, пожалуйста, поделитесь своим опытом в комментариях!

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *