Как построить дом вокруг старого дома

        Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

   

   Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

    Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.    

   Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

   Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать.

Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

   Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

   Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

   Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

   Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

   В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы. 

   Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

  При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

   Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

   В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

   Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

   Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

   Накрыв крышу рубероидом, забив

фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

   Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

   Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

   Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

   Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

   Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Видео

Как построить новый дом на месте старого или вокруг него

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

• Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
• Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
• Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
• Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

• Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

Рекомендуем к прочтению:

• В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
• Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
• В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
• Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
• Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

• В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
• Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

• Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
• Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

• Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

• Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
• Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

Рекомендуем к прочтению:

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Как построить дом вокруг старого дома? » Правила выбора земельного участка для загородного дома

Сообщение от Гость.

Ломаю голову над вопросом: «Что лучше – построить дом вокруг старого дома, или все снести и строить новый?» Проблема в том, что участок небольшой, и рядом строить нет места, да и жить где-то нужно. Что посоветуете.

У каждого человека свои способности, возможности и предпочтения, да и ситуации могут быть разными. Поэтому как поступить в таком случае решать нужно только Вам. Со своей стороны мы можем рассмотреть плюсы и минусы этого метода.

Начнем с фундамента, которому лучше с годик отстояться и просесть, чтобы потом не возникли проблемы. Вы готовы сделать хороший фундамент и подождать год? Хотя это и не правило, но лучше предоставить ему достаточное количество времени.

Теперь обсудим размеры нового дома, который будет ощутимо больше старого. Для того чтобы построить дом вокруг старого дома, нужно отступить от него на такое расстояние, которое позволит удобно работать. Какие размеры получились? Не зная размеров Вашего старого дома, невозможно сказать какой по габаритам будет новый дом, но если он получится очень большим, то могут возникнуть проблемы с перекрытиями. Будет ли возможность сделать кровлю без дополнительных опор.

Старый дом, со временем, нужно будет разбирать, что не очень удобно делать внутри стройки. Естественно, что технику, в данном случае, не примените, значит, работы придется выполнять вручную, а это займет немало времени, сил и средств. Как бы Вы ни старались, а кровлю все равно придется разобрать до того, как сделаете крышу над новостройкой. Где в этот период будете жить.

Согласитесь, что тут есть над чем поразмышлять! Оптимальным вариантом было бы заранее сделать фундамент (если размеры устраивают), дать ему выстояться, а весной снести старое здание и построить новое. Оцените обстановку и посоветовавшись на месте со специалистами, примите решение как Вам поступить.

Регистрация 16.04.2014 Сообщений 3.

Тема знакома, так как самому приходилось подымать подобный вопрос. Если фундамент дома достаточно хороший, то можете уверенно расширять границы фундамента по периметру. После, можно начинать стройку вокруг дома, ну а со временем реконструируете и внутреннюю часть. Такой алгоритм действий будет выгодней с точки зрения экономичности и практичности ( Дом строить с нуля выйдет намного дороже, + у вас будет возможность жить в вашем доме в процессе стройки.

Регистрация 16.04.2014 Сообщений 1.

Нужно ли построить дом самостоятельно.

строить самостоятельно. Здесь обсуждать надо и стоимость перевозки такого объема стройматериалов, это вам пригодится, чтобы считать траты средств или денег. Фундамент должен сесть около полтора года, потом, если вы впервые готовитесь сесть за дело, строить стены из кирпича, легко ими управлять во время работы. Еще важнее, изготовление проекта будущего дома.

Регистрация 16.04.2014 Сообщений 25.

Я конечно неоднократно видел застройку вокруг уже существующего дома. Извините, но на мой взгляд это какое то извращение. Сейчас вполне возможно возведение дома (без отделки) за 3-4 месяца если конечно позволяют финансы, а на это время место для проживания летом найти не составит труда.

Регистрация 11.12.2013 Сообщений 7.

Как лучше сделать.

Весь вопрос состоит в том, что негде жить будет, если снести старый дом. Нужно этот вопрос решить и тогда вы сможете разобрать старый дом и с нуля построить большой новый дом. Это намного лучше будет, чем вы будете строить вокруг старого дома, тем более что у вас места мало.

Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата. | Plotnik_prof

Это большой дом, внутри которого находится жилой дом из бревна.

Посмотрите это видео.

Мой брат родился и вырос в деревне и как бывает у многих, работать там стало негде, поэтому он перебрался поближе к городу. Спустя несколько лет, появился участок, встал вопрос из чего строить дом.

Денег как всегда под завязку и тогда он задумывает, невероятную комбинацию. В деревне, где он раньше жил, у него остался сарай, этот сарай был построен им и деревенскими мужиками из хорошего леса. Скотина в нем практически не жила. Он нанял камаз с конниками и пару мужиков, разобрали старый сарай, загрузили и перевезли.

На новом месте, залил ленточный фундамент, без свай и скидал сруб, добавив при этом несколько венцов и небольшую веранду из бруса. В течение летних месяцев, он полностью сделал дом для круглогодичного проживания.

Прожив в этом доме порядка 6 лет и подкопив немного денег, он начинает строить дом из блоков. Братан мой, на тот момент работал водителем на скорой помощи, сами понимаете какая там зарплата. Оценив свои финансовые возможности он решил не сносить старый дом, а построить вокруг него новый, при этом жить в старом доме и параллельно заниматься стройкой.

Я у него спрашивал — как потом его разбирать и выносить? он поржал и сказал — возьму бензопилу, распилю и потом все сожгу в печи))).

И он это сделал, посмотрите какой получился дом.

Дом из блоков строится быстро, поэтому после заливки фундамента и после того как он отстоялся, крыша старого дома была разобрана.

Внутри старого дома находится одна большая комната, которая разделена на обеденную зону и зону отдыха.

Простая, но очень эффективная печка, она обогревает хорошо и на ней готовят пищу. (сейчас уже проведена система отопления)

Как Вам такой подход к строительству? поделитесь своим мнением в комментариях.

Канал Печка.

как построить новый дом вокруг старого — INMYROOM

Город Дорнбирн в австрийском Форарльберге славится своими старинными особняками и уютным рельефом альпийских предгорий. К списку достопримечательностей недавно добавился еще и странный дом с графичным фасадом, будто бы встроенный в один из холмов. Самое удивительное, впрочем – не его внешний вид, а то, что внутри: за стенами современного дома законсервировано старое строение. 

По образу и подобию

Прямоугольные окна-экраны, с которых наружу транслируется жизнь обитателей дома – единственная футуристическая черта наружных стен здания. Пристальный взгляд на экстерьер подсказывает: тут сохранена память об историческом строении, ведь суперсовременные дома вроде этого обычно не строятся в форме стандартной коробки с двускатной крышей.

Силуэт дома в Дорнбирне повторяет очертания старых стен. Прежний дом был построен в 1961 году, он точно так же уходил в склон небольшой горы, отличался скромными размерами, простыми линиями, высоким бетонным основанием. И вполне устраивал своих обитателей. В 2012 было решено перестроить его с сохранением кирпичных стен.  

За дело взялся архитектор Йохен Шпехт: объем дома был наращен за счет внешних стен на 4 метра в длину, на 1,5 метра по торцевым сторонам, под новые стены был выстроен и новый бетонный цоколь. А внутреннее здание  стало отправной точкой для уникальной планировки интерьеров. 

Хрупкая оболочка

Внешний дом выстроен из тонких материй: деревянные панели, алюминий и стекло контрастируют с тяжелыми, толстыми стенами внутри. Старый дом – ядро всей постройки, и может простоять еще века, укрываясь от времени новой обшивкой.

Между внешним фасадом и старым домом образовалось пространство для небольших комнат и высоких лестниц. Проемы над маршами закрыты стальной сеткой – прочная, но прозрачная, она надежно загораживает пустоты, внося в помещение бунтарскую индустриально-уличную ноту.

Кирпичные стены внутреннего дома заново оштукатурили и выкрасили в яркий белый. Все оборудование в нем было демонтировано, перегородки снесены. Окна старого дома служат нишами и проходами, проем из бывшей кухни так и остался окном – но теперь уже интерьерным. 

И все же в целом старое здание выглядит в интерьере нового дома довольно глухим. В то время как внешняя структура – воздушная и ажурная. Большие окна разного размера образуют на фасаде замысловатый нерегулярный рисунок.

Интерьерный лабиринт

Планировки вызывают, пожалуй, древнеегипетские ассоциации – загадочные лестницы с бесконечно длинными маршами и внутренние камеры, в которые можно попасть лишь определенным способом. У Йохена Шпехта получился дом, который можно исследовать каждый день, за всяким поворотом ждет новое событие. 

Авантюрно-исторический дух планировки смягчается чистотой и спокойствием природных материалов и минималистичных форм. Внешние стены изнутри отделаны необработанным деревом; его свежий оттенок и выразительная текстура продолжаются в меблировке. Стеллажи, шкафы, кухонный гарнитур, система хранения под лестницей также выполнены из дерева. 

Светильники более чем лаконичны – это маленькие встроенные в потолок цилиндры; приватные помещения украшены подвесами с выведенной наружу проводкой. Пол во всем доме лишен финишного покрытия – это просто отшлифованные цементные стяжки, выполненные заново на каждом перекрытии после реконструкции. 

Новая энергия

Лаконичный интерьер – не только следствие любви архитектора и заказчиков к минимализму: впечатляющие виды на долину Рейна и Боденское озеро – главное событие в этом доме, от которого ничто не должно отвлекать.

Огромная площадь остекления заставила автора проекта позаботиться о надежном, но экологичном утеплении. Решение было принято самое передовое: дом утеплен древесными волокнами и пеностеклом. 

Комфортная температура в масляных радиаторах поддерживается с помощью нового насоса – технология основана на применении геотермальных зондов. Они позволяют наладить не только систему отопления, но и охлаждать дом в жаркие дни. 

строим новый дом вместо старого

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

---

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Построен новый дом возле старого как оформить. Оформить новый дом на месте старого в собственность

Заблуждается тот, кто думает, что на собственной земле можно строить что угодно. Строительство нового дома даже на месте старого требует правильного оформления документов. Иначе вы будете собственником просто строительных материалов.

Купить готовый дом, в котором раньше кто-то жил, — проще простого, благо предложений сейчас немало. Однако новые хозяева земли решают распорядиться этим строением по-своему: ликвидируют старый дом на земельном участке и возводят на его месте новый. Такое улучшение жилищных условий закон рассматривает как самовольную постройку, которую нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. Гражданский Кодекс РФ в ст.222 к самовольной постройке относит жилой дом или другое строение на земельном участке, которые строились без получения необходимых разрешений. Для владельца такого дома складывается неблагоприятная ситуация: по документам на земельном участке располагается один дом, в действительности — другой. Впрочем, картина довольно распространенная, многие живут в не оформленных по закону домах годами и не переживают по этому поводу. Однако проблемы могут возникнуть тогда, когда хозяин такой «самовольной постройки» решит продать или завещать ее. По закону, владелец незаконного строения является полноправным собственником лишь строительных материалов, из которых дом возведен. Таким образом, владелец самовольной постройки не является ее собственником, а соответственно не может продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. ГК РФ прямо предопределяет судьбу такого строения — снос, правда срок для реализации данной меры не называет. Чтобы избежать неблагоприятного поворота событий, важно узаконить постройку.

Варшава, расположен недалеко от центра города. Довоенное, довоенное здание. И именно этот климат, а также близость города, в конечном итоге решили, что инвесторы решили купить небольшой участок земли со старым домом на нем. Дизайнеру, потому что им понравился дом его авторства, стоящий по отношению к их работам. Беда в том, что их ситуация, казалось, была совершенно иной, чем у соседей. Отдел, на котором владельцы пришли, чтобы построить свой дом, имел форму длинного клина и составлял всего 800.

Надстройка дома — проще всего сказать — его развитие, то есть добавление новых этажей в существующие. Это чаще всего используется в чердачных домах, в узких или небольших районах, где. К счастью, им удалось построить просторный и открытый дом. В то же время владелец здания. Если выяснилось, что дом и дом принадлежат нескольким людям, тогда возникает необходимость получить согласие всех совладельцев; эскиз местоположения здания; описание расщепленных работ — их объем и метод.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (ст.40 Земельного кодекса РФ).

Проекты домов: современный городской дом во Вроцлаве

В непосредственной близости от здания есть еще шесть посылок справа и пять слева. Последние три справа принадлежат трем сестрам. Одна из них — мать миссис Магдалена — автора проекта представленного здания. Расположенный под городом и в непосредственной близости от леса, но в сильно урбанизированной области; Их участок примыкает к уже построенным домам — как новым домам, так и старым «кубикам» года. Он расположен на закаленной асфальтированной дороге, в которой размещаются все средства массовой информации.

Строить по правилам

Чтобы снести старый дом, следует получить разрешение в отделе архитектуры местной администрации. Затем сотрудники БТИ составляют акт о сносе дома, после чего органы регистрации фиксируют прекращение права собственности на дом, который был ликвидирован. Лишь после этого можно приступить к следующему этапу — получению разрешения на строительство.

Реализация домов: реконструкция голеностопного дома в Мысловице

Безопасность и другие важные элементы, которые влияют на успех всего бизнеса. Однако, если пушка маленькая, и трудно получить даже небольшой автокран, вы должны демонтировать крышу. Подъем всей крыши Замена плоской крыши на крутой.

Старое шале в новом выпуске

Трехместные деревянные дома в Брда были одной из самых популярных моделей в Польше. Мы проводили их на сайте или проводили целые недели в центрах отдыха. Подобные дома также можно найти во многих европейских пунктах назначения. Сегодня мы показываем вам коттедж.

В соответствии со ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ под разрешением на строительство понимается документ, удостоверяющий право собственника, объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка. Отсутствие такого документа влечет наложение административного штрафа на граждан. (Статья 9.5. «Нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию» Кодекса РФ «Об административных правонарушениях» от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ).
Строительство дома на вашем участке должно быть согласовано с районными организациями, такими, как «Водоканал», санитарная инспекция, пожарный надзор, горгаз, энергонадзор. Вы получите список технических условий, которым должен будет соответствовать будущий дом. Выполнение данных требований будет проверено по окончании строительства представителями указанных организаций.

Дом на неудобной стороне — белый и без границ

У нас были планы построить дом с первыми работами в саду. 35 лет назад наш отдел пользовался совершенно другим характером, чем сегодня, он был полон овощей и фруктов. Как молодая пара с детьми у нас были разные. Это приводит к некоторым неприятностям.

Как безопасно купить старый дом

Когда мы находим старый дом, нас интересует сюжет, мы не должны принимать решение под влиянием импульсов, но без эмоций тщательно изучаем и анализируем всю информацию о правовом статусе недвижимости, доступных документах и ​​техническом состоянии дома.

Когда дом уже построен…

Застройщик подает заявление в администрацию района, районному архитектору, чтобы получить разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию. Итак, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, притом в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Дизайн дома: удобный дом для пожилых людей

Этот шаг облегчил им работу по строительству; Когда-то был большой сад, принадлежащий отцу инвестора. Следующие поколения семьи все еще используются и продолжают наслаждаться этим. Миссис Ада упала в очень привлекательном месте, но со значительным недостатком. Из-за его формы, это было хлопот, чтобы развиться.

Современный дом в традиционной форме

Для нас самих и будет для нас жизненной поддержкой. Мы встречались каждый уик-энд, и мы становились все более готовыми к тому, чтобы сделать это изменение и иметь настоящий дом в каждом его слове. Хороший стартер Чарек взял дело в свои руки. Еще во время пребывания Моники за границей.

Приемочная комиссия утверждается администрацией города или района. Если построенный дом соответствует предъявляемым требованиям и все необходимые документы есть в наличии, составляется акт о приемке дома в эксплуатацию. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» право собственности на возведенный дом необходимо зарегистрировать. Для этого нужно подать постановление администрации (города или района) об утверждении акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию с материалами этого акта в орган госрегистрации. Теперь вы законный собственник возведенного дома.

Были установлены рамки для этого проекта: функциональность, интерес инвесторов, время и пространство и свет. Элегантные навесы для внутреннего дворика Внешний вид Длинный и узкий фасад был большой проблемой при проектировании этого дома. Он создал идею для здания, чтобы дать.

Они не хотели, чтобы отдел находился слишком далеко от города, так как Магде приходилось каждый день путешествовать. Тобиас Дал купил площадь в Талльберге в центральной части Швеции. Участок занимает часть холма, на вершине которого находится небольшой деревянный дом. Из окон открывается прекрасный вид на лес и озеро Сиджан. В доме не было электричества или воды в 40 квадратных метров, и он уже был там.

Может быть, и придется потратить время на сбор необходимых документов и прохождение согласовательных процедур, наградой вам будут все привилегии собственника и полный спектр возможностей по распоряжению своим домом.

Ирина Арефьева

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Мы спрашиваем агентов по недвижимости

Пространственные и потенциально перспективные инвестиции. Это так, если кто-то уже принимает решение о такой покупке, они обычно думают о строительстве дома. И это означает, что вы покидаете корни, долгое время ассоциируясь с местом. Часто решение о строительстве дома означает бегство от шума.

Современный дом для семьи

Руки красивые, всего в пяти километрах от старого жилища в Лодзи. Правда, у него было несколько недостатков, таких как нехватка сточных вод и закаленное покрытие на жилом комплексе. Однако Рафа и Касия решили следить за этими незначительными недостатками, поскольку.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

На практике это означает, что участок заканчивается на 1 метр за домом, не давая владельцу возможность использовать прелести наличия собственного двора. Был только способ добраться до дома и места на машине. Дополнительной трудностью было соседство с другими домами.

Успешная перестройка небольшого дома

Они попросили помочь расширить архитекторы. Отдел расположен у проторенных дорог, рядом с лесом. Местный архитектурный ландшафт типичен для польской сельской местности, где старые здания.

Дизайн сада: сад, встроенный в ландшафтный ландшафт

Один из них был включен в террасу дома, который стал великолепным украшением. Дом был также спроектирован так, чтобы смотреть в сад.

• Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
• Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
• Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
• Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

Мы выбираем самую красивую реализацию!

В качестве строителя в качестве местного традиционного продукта использовался красный неочищенный кирпич Патина.

Успешный ремоделирование: из небольшого дома превратилась вилла

И очень красивый кусок, большие, старые деревья, вдали от всего шума. Инвесторы в восторге от сада. Дом не произвел на них такого большого впечатления.

Дома сараи

И даже полностью не ответил им. Подсчитав три тысячи квадратных футов участка, расположенный на пышной местности, ведущей к необитаемой лагуне со старыми фермерскими зданиями и всего несколькими домами по соседству, было почти точно ожиданием инвесторов. Приобретен в отделе строительства.

• Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

• В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
• Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
• В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
• Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
• Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

Реализация дома: от сидра до семейного дома

Они решили построить свой первый зрелый дом. Мотивация заключалась в том, чтобы жить ближе к семье дочерей и возлюбленных внуков. Оказалось, что с вами есть участок дома, но на. В зданиях есть четыре огромных резервуара, в которых когда-то образовался сидр. Реконструкция старого бизнес-здания Задача архитекторов заключалась в том, чтобы использовать существующее здание и создать современный, комфортабельный дом. Листья оставлялись как можно большими — некоторые из них были сделаны из.

Трудно поверить, как он изменил

Не колеблясь, он решил инвестировать в него. Самым важным преимуществом, по его мнению, было расположение дома в одном из садовых парков под Варшавой. В таких модификациях и потоке творческих идей нет ничего удивительного. Изменения внесены как покупателю завершенных проектов, так и самим архитекторам. Это один из вкусов, связанных с возведением домов и развитием пространства, в котором.

• В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
• Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Многоквартирный дом в районе Старого Охоты в Варшаве. Им обоим понравилось очень много и они хотели переместить свою мебель, оборудование и даже комнаты. Путь в загородный дом Госпожа Анна мечтала о одноэтажном и одетном доме, но серьезным недостатком была работа ведьмы, которая.

Откройте для себя плюсы и минусы разных сюжетов

Строительство связанных домов будет дешевле, равно как и их эксплуатация. Еще одна идея строительства узких участков — это террасные дома. Неземный грунт Перед покупкой полигона хорошо проверить тип почвы и уровень воды.

Привлекательное ремоделирование непривлекательного дома

Задача согласования ожиданий инвесторов с условиями, продиктованными существующим строительством дома, небольшим заговором и условиями развития. Другим важным ограничением был небольшой бюджет, который владельцы владели. «Наша концепция была неожиданностью для инвесторов», — говорит архитектор.

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

• Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
• Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

Современный дом в стиле старой гасиенды

Партия, казалось, ждала их! Место оказалось очень удачным. Сушка на песчаных грунтах до строительства не требовала дополнительной обработки. — Проект этого дома был создан до того, как мы даже пришли к конкретному действию.

Архитектурные советы: купить дом или дом без дома

В полном объеме, мы избегаем всех неудобств, связанных с административными процедурами и строительством. Мы получаем ключи и почти день за днем ​​реализуем мечты. Мы просыпаемся и возвращаемся к реальности, потому что это была только мечта будущего владельца очень часто На трибунах находятся дома, которые либо без.

• Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

• Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
• Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

Реконструкция старого дома: запечатывание и сушка фундаментов

Оказалось, что есть посылка для покупки по соседству. Участки не граничат напрямую, но в небольшом разрезе они встречают сады. Если есть различия в окружении дома. Благодаря этому вы получаете штраф, но, кроме того, периодически из желобов можно выявить неприятный запах. Если здание имеет благоприятную форму — упасть из здания — мы можем привести водосточную трубу в 1 м от дома. Когда рядом с вами имеется общая система очистки сточных вод, рекомендуется подключить.

Реконструкция старого дома

Владельцы также хотели изменить внешний вид дома. После реконструкции дом имеет свой модернистский стиль для довоенных особняков. Дом, на котором стоит дом, сильно лесистый, что серьезно ограничивает доступ к солнечному свету. Расположение входа на южную сторону означало, что если инвесторы и дизайнер хотели бы иметь гостиную и террасу, традиционно расположенную на задней части дома, то окна гостиной будут падать с «самой темной» стороны, то есть на север.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Реконструкция старого дома на лодыжке: вместо перерыва впечатляющая реконструкция

Террасы были спроектированы с террасой на перголе, предусмотренной для виноградных лоз, была организована свежая дикая природа и построен новый газон. В жаркие летние дни сохранившиеся старые деревья эффективно защищают жителей дома от солнечных лучей. Как создать хороший проект ремоделирования дома Архитекторы Александр.

Современный дом с двойной плоской крышей

Строительный метр: Полезная площадь дома: 464 м Авторы проекта: архитекторы Марек Санавски, Михаи Пьерчальски и владелец. Все начиналось со мечты жить в окрестностях старых высоких деревьев. Это было такое место, где можно было жить. Кастинг — довольно долгий путь, поэтому владельцы решили построить современный дом, который можно разделить на две отдельные квартиры. Один из них должен был стать их домом, другой решил продать, восстановив часть денег, потраченных на инвестирование.

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Как построить новый дом с очарованием старого дома

Коттеджный дом

Этот фермерский дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами построен в стиле загородного коттеджа. На крыльце достаточно места, чтобы создать гостиную на открытом воздухе или повесить крыльцо-качели.

Кухня Дома Дизайнеров План дома 9772 (Коттеджный Дом)

Фото: Дом Дизайнеров

Спальня Дома Дизайнеров План дома 9772 (Фермерский дом в стиле коттеджа)

Фото: The House Designers

В загородной кухне есть кладовая и барная стойка.В просторном главном люксе есть великолепный карниз и детали плинтуса, а также компактные двери сарая в стиле фермерского дома.

Получить план:

Получите дополнительную информацию, настройте и купите план дома дизайнера дома 9772 (цены могут отличаться).

Эксклюзивные коды купонов:

• Введите OLDHOUSE10 при оформлении заказа, чтобы сэкономить 10% на PDF и цифровых наборах.
• Введите OLDHOUSE50 на кассе, чтобы получить скидку 50 долларов на печатные планы дома.

Получите этот взгляд:

Мастер открытой планировки

Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами может похвастаться очаровательными чертами внутри и снаружи.На просторной веранде можно установить кресло-качалку или непромокаемый диванчик. (Используйте эти идеи для оформления крыльца.)

Фото: The House Designers

Гостиная по проекту The House Designers House Plan 9358 (Open-Concept Craftsman)

Фото: The House Designers

Столовая The House Designers House Plan 9358 (Мастер открытой концепции)

Фото: The House Designers

Большая комната открывается в столовую, полную красивых архитектурных деталей, и гостиную со встроенными хранилищами.

Получить план:

Получите дополнительную информацию, настройте и купите план дома дизайнера дома 9358 (цены различаются).

Эксклюзивные коды купонов:

• Введите OLDHOUSE10 при оформлении заказа, чтобы сэкономить 10% на PDF и цифровых наборах.
• Введите OLDHOUSE50 на кассе, чтобы получить скидку 50 долларов на печатные планы дома.

Получите этот взгляд:

Проектирование нового старого дома: Часть 1. Как мы начали, и предложения по… | Саймон Саррис

Как мы начали, и предложения по запуску собственного проекта

В марте 2018 года мы с Simplicity купили три небольших бывших сенокосных поля, заросших соснами на юге Нью-Гэмпшира.Нашей целью было построить дом в традиционном стиле, который мы спроектировали. При этом мы хотели удовлетворить многие эстетические и функциональные особенности, которых не хватало в современных домах, таких как правильное использование света, пространства, вентиляции и пассивного охлаждения. Стремясь к тому, что нам нравилось в старых домах, казалось, что можно спроектировать что-то с меньшим количеством сложностей, но более красивое и полезное, чем большинство современных построек. Сделав тщательный выбор и выполнив часть отделки самостоятельно, мы подумали, что сможем сделать это также относительно недорого.

Это будет серия статей, в которых подробно описывается наш проект и то, что мы узнали, включая то, что мы хотели бы сделать по-другому. Мы поделимся как можно большим количеством советов, начиная с того, как мы думаем о дизайне и как мы начали планировать, до того, чем мы красим и как мы закончили наши полы. Если вы планируете построить или спроектировать собственный дом, мы надеемся, что вы найдете это полезным.

Простота в нашей (все еще частично завершенной) кухне

Я хочу поговорить о процессе строительства нового дома, не увязая в жалобах на современное жилье, но я хочу поговорить о современных домах ровно настолько, чтобы дать вам представление о проблемы, которых мы хотели избежать.Я думаю, что у большинства людей есть интуитивное чувство, что старые дома часто особенные, а новые — нет, даже если причины не сразу очевидны. (Конечно, отчасти это просто предвзятое отношение к выживанию: многие бедные старые дома существовали, но просуществовали недолго.)

Выросшие в доме 1840-х годов в Нью-Гэмпшире, многие особенности современных домов выделяются:

• Они кажутся спроектированными в первую очередь чтобы максимизировать одну вещь: количество квадратных метров, которое будет в листинге, когда он будет продан.Максимизация этой единственной переменной происходит не только за счет всего остального в бюджете, но и приводит к нелепому дизайну комнат, случайным пропастям и мертвому пространству.
• Ковер заменил деревянный пол. Плитка (или линолеум) по цене 1 доллар / кв.фут заменила все остальное.
• Оборудование некачественное, даже в домах стоимостью более полумиллиона долларов. Преобладают дешевые и уродливые смесители, светильники, дверные ручки и двери толщиной с бумага. Это несколько понятно для новостройки, которая строится по принципу дна, но для меня удивительно, что такие вещи можно найти в более дорогих домах.
• Хотя во многих скромных старых домах потолки низкие, в современных домах потолки все равно будут пугающе низкими и слишком высокими.
• Наличие электрического освещения позволило строителям не обращать внимания на солнце. Они делают это до такой степени, что во многих современных домах свет должен быть включен почти постоянно, например, чтобы пользоваться кухней даже утром. Во многих комнатах и ​​коридорах мало окон или только одно окно, и многие окна ужасно плохо справляются со своей работой.
• Канальный обогрев и охлаждение «принудительным воздухом» позволил строителям отказаться от оконной вентиляции.В современных домах почти нет концепции воздушного потока за пределами этих систем. Помещения нельзя легко проветрить. Даже в домах с системой центрального кондиционирования воздуха в комнатах становится слишком жарко или слишком холодно, и людям, живущим в домах, иногда приходится устанавливать оконные кондиционеры (в домах, в которых уже есть центральная система кондиционирования!) Или держать окна открытыми зимой, чтобы смягчить эти сбои .

Есть более тонкие эстетические проблемы.

По мере увеличения доступности таких магазинов, как Home Depot (основан в 1978 г.) и Lowes (21 магазин в 60-е годы) — в каждом из которых сегодня насчитывается более 2000 магазинов — усилилась коммодификация бытовой техники.Сегодня легче быстро найти то, что вы ищете, например, если вам нужна замена дверной ручки. Это также означает, что дверные ручки у всех выглядят почти одинаково. По мере того, как производители и дистрибьюторы объединяются, имея только несколько брендов, детали домов сходятся. По мере того, как они сходятся в стилях, люди вообще перестают рассматривать оборудование как выбор, и поэтому все становится еще более похожим. Из-за этого сходства оборудование стало стоимостью, которую теперь можно было сократить.

Одна из наших пластин дверных ручек из архитектурных остатков.

Стандартизация типична для эстетического глубокого состояния: прежде чем вы сможете выбрать какие-либо варианты, вы ограничены тем, какие варианты доступны.Теоретически доступность через Интернет может положить этому конец. Легче, чем когда-либо, найти небольшие компании, производящие более красивое и интересное оборудование, и легче найти старинное оборудование на eBay, Etsy и компаниях, которые занимаются утилизацией старых частей дома или производят оборудование для восстановления. Но строителям все равно, что приводит нас к следующей проблеме.

Дома строят не люди, намеревающиеся в них жить. Вместо этого они построены строителями, которые в основном хотят за ночь слепить 60 «единиц» из прутьев и гипсокартона.Все, от положения солнца до дверных ручек, становится не просто второстепенной мыслью, а вовсе не мыслью. Главное архитектурное решение состоит в том, как максимально увеличить площадь в квадратных футах, прежде всего, чтобы максимизировать продажную цену, потому что в какой-то момент в прошлом потребители хотели больше места, а пространство (рассматриваемое как квадратные метры) было легко читаемой метрикой для стремиться к. Остальные переменные растворились в невзрачном сходстве того, что продавали крупные поставщики. Поскольку жилье — это не совсем товар, а в новом строительстве преобладают более крупные застройщики, это трудно изменить, даже если у всех покупателей нового дома индивидуально другие желания.

Вы можете подумать, что больше нестандартных и дорогих домов будет в классе выше. Это далеко не так, как я ожидал. За последние 70 лет было построено так много плохих домов, что кажется, что даже когда дело доходит до строительства дорогих домов, в проектах не учитывается эстетика или элементы. Я подозреваю, что это отчасти потому, что заказчик все еще не требует этого, а отчасти потому, что немногие строители на самом деле думают, когда проектируют дома, вместо этого они копируют другие проекты, а проекты, которые они копируют, часто являются плохо продуманными McMansions.

Второй этаж дома, который должен быть построен, стоимостью 1175000 долларов, 4 сп. и 3 содержат только по одному окну, и все коридоры (три группы) содержат одно внешнее окно между ними, в самой лестничной клетке. На верхнем этаже есть квадратная масса коридора с надписью Loft , который больше, чем спальни, и это не единственный бесполезный холл, который демонстрируется.Это новое строительство стоимостью миллионов долларов, и в списке нет никаких указаний на то, откуда исходит солнце. Они и представить себе не могут, что тебе наплевать. Только на основании слежения за картами Google или налоговой картой мы можем предположить, что ванная, в которой больше окон, чем в любой спальне наверху (на двух), возможно, получит южное солнце. В коридорах почти не будет солнца, а вентиляция будет из подвала. Интересно, будет ли он продаваться по запрашиваемой цене в 1,175,000 долларов.

Я не хочу останавливаться на плохих домах.Для этого McMansion Hell Кейт Вагнер довольно много написала на эту тему. Но я хочу, чтобы у вас было достаточно контекста, чтобы понять, от чего мы бежим, когда создавали свою. Помимо вышеперечисленных жалоб, многие современные дома просто на уродливые, на внутри и на снаружи. Это редко, потому что они слишком простые, обычно все наоборот: груда масс, добавленных для увеличения площади в квадратных футах, часто сопровождает бесполезные каскадные фронтоны, сложные линии крыши, загроможденные элементы, а иногда и смешные пропорции.

Перед покупкой земли мы сделали два предложения по старым домам (и отказались от обоих при осмотре). Мы думали, что сначала научимся большему, чем построим что-то новое. Я все еще думаю, что это, наверное, правда. У многих старых домов есть свои большие проблемы, обычно они отличаются от новостроек.

Мы не профессионалы. Но большинство домов в истории проектировалось и строилось не профессионалами, и многие дизайнерские решения, которые упорно игнорируются сегодня, были общеизвестными.Если вы действительно заботитесь о своем жилище и можете построить свой собственный дом, я думаю, вы были бы безумны, если бы оставили все на усмотрение строителя или архитектора (но вы обязательно должны привлечь их). Я не могу рассказать вам все, что вам нужно сделать, чтобы спроектировать свой дом, но я могу рассказать, что нам помогло, что мы хотели бы знать, когда начинали, и что, я думаю, вам следует учесть. (И в более поздней части, что мы сделали по-другому.)

В идеале вы начинаете думать о дизайне за несколько лет до начала строительства, и со временем вы разрабатываете ряд дизайнов и желаемых шаблонов, о которых нужно думать.Вот как мы это сделали и несколько советов.

Большая часть нашего оборудования утилизирована.

Начните с осмотра своего окружения.

Мир построен из материалов, я рекомендую вам зациклиться на том, что они из себя представляют. Из чего сделаны ваши стены? Интерьер? Экстерьер? Самые красивые места, в которые вы регулярно бываете, можете вспомнить, из чего сделаны полы? Вернись и посмотри. А как насчет твоей работы? Спортзал? Подумайте о плитке в ванных комнатах, которые вы посещаете, даже в коммерческих, на полах и стенах.Какие они цвета? Как это выглядит в месте остановки плитки? Из чего состоит потолок в вашем подвале? Вы видите, как устроен пол?

Из чего сделан ваш кухонный стол? Это дерево или просто дерево? Как ножки крепятся к верху? Почему некоторые деревянные полы выглядят как блестящий пластик ? Почему одни душевые кабины выглядят скучно, а другие — роскошно? Что заставляет их так себя чувствовать? Это плитка? Материал пола? Лайнер? Освещение?

Также нужно обращать внимание на красивые места.Эти места создают не только материалы и компоненты, но и узоры и взаимодействие между материалами, светом и пространством, которые создают атмосферу. Красивые места не повторяются одинаково во всем мире, но они рифмуются. Предлагаю вам начать собирать некоторые из этих мест.

Самый простой способ сделать это — создать две библиотеки фотографий: одну для более общей эстетики «настроения», а другую — для конкретных предметов или дизайнов, которые могут понадобиться в вашем доме.

Я предлагаю начать с двух цифровых альбомов, чтобы собрать эти фотографии в Google Фото или в другом сервисе, который вы можете использовать.Один альбом, чтобы почувствовать настроение или стиль, который вам нравится. Они могут конфликтовать и сильно отличаться друг от друга, в том числе совершенно нереалистично, где вы живете, но важно иметь их под рукой. Вы захотите почаще возвращаться к ним и позже думать о том, что делает каждый из них особенным для вас. Если вы в конечном итоге будете работать с архитектором, вы захотите, чтобы это тоже им было показано.

Я предлагаю вам продолжать пересматривать и добавлять к изображениям, которые вы сохраняете, и часто обдумывать их, точно так же, как вы повторно посещаете заветное искусство в своей жизни.Вам не нужно становиться экспертом в чем-либо, но вам нужно увидеть достаточно окружений, которые вам нравятся, чтобы начать испытывать чувства по поводу различий в них.

После этого вы захотите создать второй альбом, чтобы записать все конкретных вещей, которые вы хотели бы видеть в определенных комнатах: плитка, отделка, стили окон, внешние стили, ручки, бытовая техника, плинтусы, лепнина, шкафы, все.

Я настоятельно рекомендую вам сделать то же самое в Pinterest, сделав как минимум две доски для разделения общей эстетики и специфики дома.В нашей общей плате у нас есть несколько дополнительных плат для разделения контактов по комнатам. Спустя долгое время после строительства мы все еще используем Pinterest для отслеживания идей украшения, ландшафтного планирования и идей для дополнений. Я отдельно собираю идеи для коттеджей, если у меня когда-нибудь появится возможность построить еще один (меньший) дом.

Наша основная доска Pinterest для проектирования домов содержит десять дополнительных досок.

Если вы строите дом вместе с кем-то, вы должны поделиться этими альбомами и использовать их, чтобы вместе поговорить о том, что вы любите и ненавидите в дизайне.Эстетические разногласия (и, в конечном итоге, соглашения) могут быть очень полезны для выделения дизайнерских идей из большого набора.

Небольшое отступление о красоте

Хороший дом должен быть функциональным и красивым. Важно, где поставить стиральные машины, но не менее важно и совсем не просто сделать очаровательный уголок для завтрака или что-нибудь очаровательное. Вы должны думать о своем доме как о чем-то большем, чем просто место для сна и работы по дому, он также должен быть местом, где вы можете проводить ежедневные ритуалы и позволять своей красоте озарить вас.По сути, живете ли вы во дворце или в крошечной квартире, «Дом» — это набор ритуалов, которые вы совершаете для себя и других, чтобы поэтично жить в каком-то месте. Стоит развивать понимание красоты и ритуалов как движущих сил, и стоит прислушиваться, когда окружающая среда говорит с вами, даже если у вас никогда не будет возможности спроектировать дом. Даже в очень малых масштабах большинство людей имеют больший контроль над своей средой — и их окружение имеет больший контроль над ними — чем они думают.

Есть еще много чего сказать по этой теме, но я оставлю это в другой раз.

Прежде чем вы начнете строить планы этажей, вам нужно понять, какие на самом деле размеры комнат. В конце концов, когда у вас будет несколько планов этажей, вы захотите сделать макеты для компьютерной визуализации и пойти на пустую парковку с мелом или лентой и нарисовать планы, чтобы вы могли опробовать их, прогуливаясь по ним. Но пока нет: из-за открытости было бы большой ошибкой предполагать, что прогулка по дизайну мелового домика будет ощущаться как в таком доме.Чтобы точно рассчитать размеры комнат для поэтажного плана, следует начинать с уже построенных домов.

Возьмите крошечную рулетку

Возьмите хотя бы 16-футовую рулетку, в идеале маленькую, которую можно носить с собой повсюду, и начните измерять каждую комнату, в которую вы входите. Измерьте свою спальню, коридоры, офис или кубическую форму, если она у вас есть. Измерьте свои ванные комнаты, ванные комнаты ваших друзей, кухни — везде. Каждый раз, когда вы сталкиваетесь с комнатой и думаете «это примерно то, насколько большой я хочу, чтобы спальня была» или «это отличный размер для кухонного острова», вам нужно измерить ее (и измерить расстояние между островом и счетчик тоже).Чтобы почувствовать, насколько велики будут комнаты в вашем доме, ничто не заменит пребывание в комнатах реалистичного размера в других домах. Только после этого можно приступить к рисованию реалистичных планов этажей.

(Также: возьмите вторую рулетку и оставьте ее в машине).

Что делать, если вы никогда не были в доме, который хотели бы построить?

Зайдите на Zillow и начните искать дома с планами этажей, которые нравятся вам или . Затем осмотрите их, подумайте об их планировке и измерьте соответствующие комнаты.Агенты (вероятно) не сочтут вас сумасшедшим. Лучше пойти на день открытых дверей, чтобы не терять время зря.

В некоторых исторических центрах города проводятся туры по старым домам (или «туры по домам отдыха») в качестве мероприятий по сбору средств. Многие старые дома были превращены в музеи. Если вы не бывали во многих исторических домах в вашем районе, вам стоит их посмотреть.

Размышляя о домах

Когда вы думаете о местах, которые вы посещаете, постарайтесь осознавать все то, что не видит в домах, которые вам нравятся (или вообще).Например, в домах почти никогда не бывает наружных дверей, открывающихся прямо в гостиную. В этом отношении обычно есть какой-то портал, коридор или переход между внешним миром и внутренним миром. Из кухонных окон обычно открывается вид не на улицу, а на задний двор, если он есть. Может быть трудно думать об отсутствии нежелательных функций, но понимание того, что еще не сделано, так же важно, как и планирование хороших функций. Вы могли бы назвать повторяющиеся хорошие характеристики паттернами , а плохие антипаттернами , как это делается во многих областях.Существование шаблонов достаточно важно, чтобы вы прочитали книгу по этому вопросу (это шаг 5).

Рисуйте и зарисовывайте много — пока вы не почувствуете себя в этом очень комфортно. Нарисуйте фасады произвольной формы с помощью линейки и т. Д. Рисовать эскизы по фотографиям намного проще, чем рисовать в уме, так что вы можете начать с этого. Если у вас есть любимые дома из детства, попробуйте набросать их фасады и планы этажей по памяти. Чем больше домов вы зарисовываете, тем более определенные вещи будут интуитивно понятны в их дизайне.

Я предлагаю вам начать разработку с копирования проектов и планов этажей, если они у вас есть, и попыток их изменить. Почти всегда легче начать с существующего хорошего проекта и подумать о том, как адаптировать его к своим потребностям и условиям земли, чем пытаться начать с чисто абстрактного чистого листа. Почти все отличные дома являются традиционными, а все традиционные дома — производными. По возможности, вы должны опираться на внимательные мысли других.

6 способов превратить старый дом в новый

Ремонт, переоборудование или расширение — идеальный способ вдохнуть новую жизнь в уставший дом

Если вы влюбились в многообещающий ремонтник, не можете столкнуться с трудностями, связанными с переездом из своей давней собственности, или просто хотите повысить ценность своего жилища, есть множество причин для ремонта старого дома.

В зависимости от вашего бюджета существует ряд потенциальных проектов, из которых вы можете преобразить и реконфигурировать уставший, устаревший дом.

ПОДРОБНЕЕ: 8 проектов, которые можно реализовать без разрешения на строительство

Но прежде чем вы начнете вносить серьезные изменения, не забудьте подумать о структуре вашей собственности — продуманная схема сохранит оригинальную архитектуру, особенно если это исторический дом.

Если вашему дому посчастливилось иметь какие-то исторические черты, важно относиться к ним как к одному из активов собственности и обходиться с ними осторожно, чтобы избежать повреждений.

Удаление внутренних стен

Catriona Burns Architects изменила планировку первого этажа этого дома в Северном Лондоне. Изображение: Аделина Илиева

Изменение плана этажа для более эффективного использования пространства — один из способов вдохнуть новую жизнь в старый дом. Подумайте, что не работает в вашем существующем плане этажа и как вы хотите использовать пространство в повседневной жизни. Например, является ли общительная кухня-столовая открытой планировки приоритетом или отдельное подсобное помещение в верхней части вашего списка?

«При удалении стен ключевые соображения связаны с тем, играет ли стена конструктивную роль, требуется ли вам разрешение от Building Control и есть ли в перегородке какие-либо услуги, такие как вода, газ или электричество», — говорит Мик Хейли. от «Джентльмен-архитектор».

«В структурном отношении даже звучащие пустотелые стены из карнизов могут иметь конструктивную роль, поэтому, если вы или ваш строитель не уверены в этом абсолютно, вам придется довести эту идею до сведения инженера-строителя или архитектора», — говорит Мик.

В зависимости от масштаба вашего проекта и объема изменений, которые вы хотите внести в план этажа, проект может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. «Удаление стены, чтобы открыть два пространства друг для друга, может стоить от нескольких сотен фунтов до нескольких тысяч, если вам нужно поставить стальные балки и установить системы пожаротушения», — говорит Мик.

Лофт-переоборудование

Это новаторское преобразование чердаков вошло в шорт-лист конкурса NLA «Не двигайся, улучшайся!» награды. Изображение: Эдмунд Самнер / Rise Design Studio

Залитая светом спальня на чердаке или залитая солнцем комната для занятий наверху дома — заманчивая перспектива для многих домовладельцев. Чтобы превратить чердак в жилую зону, первым делом необходимо оценить, насколько простым будет проект — это зависит от размера помещения и от того, как оно было построено.

Для этого проекта вам потребуется не менее 2,2 метра от верхней части балок потолка до нижней стороны коньковой балки. Если высота потолка отсутствует, можно заняться переоборудованием чердака, так как вы все равно можете снизить высоту потолка ниже, но это будет дороже.

Обычно пол вашего чердака рассчитан только на то, чтобы выдерживать нагрузку складского помещения, поэтому, возможно, потребуется укрепить балки пола, чтобы выдержать дополнительный вес. Если вы хотите увеличить площадь верхнего этажа дома, другой вариант — пристройка слухового окна.

Есть много всего, чего можно достичь без необходимости запрашивать официальное согласие на планирование. Например, вы можете добавить к своему чердаку до 50 м³ пространства в рамках разрешенных поправок на застройку в отдельно стоящем или двухквартирном доме.

Строительные работы по этому проекту обычно занимают около 20 недель, но более сложные схемы могут занять больше времени. Согласно Какой? , преобразование лофта может стоить всего 20 000 фунтов стерлингов. Однако проекты с более высокими техническими характеристиками могут стоить 60 000 фунтов стерлингов или больше.

Переоборудование гаража

Гараж этого 85-летнего дома был преобразован из унылого складского помещения в элегантную студию. Изображение: Handcrafted Homes, Inc.

Переоборудованный гараж созрел для преобразования в дополнительное жилое пространство или удобный домашний офис — добавьте диван-кровать, и комнату можно будет использовать как дополнительную спальню, когда гости тоже будут останавливаться.

Если гараж примыкает к вашему дому, должно быть несложно снести разделительную стену и соединить ее с существующей жилой площадью вашего дома.Как правило, в одноместном гараже есть около 14-17 м² пространства — более чем достаточно для детской игровой комнаты или уютного уюта. С другой стороны, гараж на две машины обслуживает около 30 м², что дает вам больше возможностей.

Во-первых, вам нужно убедиться, что стены структурно прочны и водонепроницаемы. Пол также необходимо выровнять и защитить от влаги подходящей водонепроницаемой мембраной. Также может потребоваться повторная изоляция, чтобы соответствовать стандартам, установленным Строительными нормами.

Если вы перестраиваете гараж, который уже пристроен к дому, большая часть работы будет внутренней, а это означает, что разрешение на строительство обычно не требуется.Однако, если вы вносите какие-либо изменения во внешний вид, вам может потребоваться официальное согласие.

В зависимости от масштаба схемы работы можно было завершить всего за неделю. Однако более сложные сборки, включающие значительные структурные изменения и множественные сделки, могут занять несколько недель. Согласно данным Household Quotes, стандартная переоборудование гаража должна стоить от 5000 до 7500 фунтов стерлингов.

Переоборудование подвала

Цокольный этаж этого старинного особняка в Южном Лондоне был переоборудован и расширен, чтобы добавить дополнительное пространство.Изображение: Proctor & Shaw / Claylands

Если вы живете в городе, где квадратные метры являются ценным товаром, копание грунта для создания дополнительного жилого пространства может быть идеальным решением.

С точки зрения дизайна важно создать зону, которая легко соединяется с существующим домом. Привлечение архитектора может быть лучшим способом максимизировать ваш бюджет и создать красивый подвал, отвечающий всем требованиям.

Ваш архитектор или инженер-строитель начнет с обследования почвы, чтобы определить уровни грунтовых вод и оценить риск затопления.Следующим этапом (обычно) является демонтаж первого этажа дома, чтобы строительная бригада могла выкопать землю. Затем стены существующего дома подкрепляются бетонными опорами.

Гидроизоляция — одна из ключевых проблем, которые будут решаться во время строительства, так как вам необходимо убедиться, что влага не проникает сквозь строительную ткань. Система дренажа полости — обычное решение. В общей сложности на строительство должно уйти от шести до восьми месяцев.

Раньше можно было построить подвал в рамках разрешенной застройки, но все большее число советов ограничивают этот процесс, чтобы предотвратить развитие подвалов мега «айсберга». Любые изменения, внесенные во внешний вид собственности, такие как световые колодцы, безусловно, потребуют разрешения на строительство.

«В Лондоне затраты на строительство составляют около 2 000 фунтов стерлингов за м² для оболочки, плюс 1000 фунтов стерлингов на отделку — в зависимости от качества отделки», — говорит Мик Хейли, архитектор-джентльмен.«Затраты за пределами Лондона могут быть намного меньше».

Пристройка одноэтажная

Эта боковая и задняя пристройка с черной обугленной облицовкой была завершена SAM Architects и Lunar Architects. Изображение: Da Feng

Одноэтажная пристройка — отличный способ добавить пространство, а не приставить к новому дому. Если вы хотите добавить пристройку к кухне-столовой или просторную новую гостиную, задний или боковой возвратный удлинитель — самые простые варианты.Тем не менее, L-образные или круглые расширения также могут быть возможны, если у вас есть место и бюджет.

Перед окончательной доработкой дизайна подумайте о том, что вы хотите предоставить на дополнительном пространстве — не имеет финансового смысла добавлять 30 м² дополнительного пространства, если другая зона на первом этаже станет излишней в результате проекта.

Если ваш дизайн соответствует дизайну оригинальной собственности, многое можно сделать, не обращаясь за разрешением на строительство.Например, вы можете добавить пристройку глубиной шесть метров к пристроенному дому и пристройку глубиной восемь метров к отдельно стоящему участку, находящемуся на разрешенной застройке, при условии, что ваш проект соответствует рекомендациям.

В зависимости от масштаба схемы и любых других ремонтных работ, которые могут быть задействованы, отведите на строительство от шести до восьми месяцев. По данным Household Quotes, строительство одноэтажной пристройки стоит от 1000 до 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр в зависимости от отделки.

Пристройка двухэтажная

Этот дом в Хаммерсмите, расположенный в заповедной зоне, имеет двухэтажную пристройку во всю ширину к задней части.Изображение: Studio 30 Architects

Если вам нужна дополнительная площадь, двухуровневая пристройка может стать лучшим способом преобразования дома с ограниченным пространством. Например, просторная кухня-столовая на нижнем этаже с дополнительной спальней или ванной на первом этаже может обеспечить столь важные квадратные метры, которые необходимы вашей семье.

Чтобы получить потрясающее дополнение, которое дополнит ваш участок и архитектуру вашего существующего дома, проконсультируйтесь с архитектором, поскольку двухэтажная пристройка обычно требует больше внимания, чем одноэтажная конструкция.Скорее всего, будет добавлен уровень сложности, связанный, например, с геометрией крыши дома, к тому же вам придется подумать, как направить свет в пространство.

Двухэтажные пристройки могут быть построены в соответствии с разрешенными правилами застройки без разрешения на строительство. Однако, если вы хотите сделать привлекательный дизайн, вы можете найти параметры, установленные PD, немного ограничивающими, так как вам придется создать пристройку, соответствующую стилю существующего дома.

Выделите минимум шесть месяцев на строительство вашей двухэтажной пристройки. Общепринятое правило — добавить 50% к стоимости строительства типичной одноэтажной пристройки, при условии, что каждый из уровней имеет одинаковый размер.

Разрешение на строительство

Если ваша схема может быть завершена в рамках разрешенной разработки, вам не обязательно подавать заявление на официальное согласие на планирование вашего проекта, особенно если изменения не меняют внешний вид дома.Однако любая работа, которую вы выполняете, всегда должна соответствовать строительным нормам.

Если вы все же планируете выполнять сборку в рамках прав PD, часто стоит получить сертификат законного развития (LDC), чтобы доказать, что ваши работы законны.

Однако правила PD не применяются в специально отведенных для этого зонах, таких как Заповедники или Районы выдающейся природной красоты (AONB). Если ваша собственность указана в списке, вам также необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, прежде чем вносить какие-либо изменения.Поддержка консультанта по историческим зданиям может быть особенно ценной, если ваш дом попадает в эту категорию.

Если вам действительно нужно подать заявку на разрешение на строительство, ваше представление должно включать всю необходимую информацию о вашей постройке, подробные чертежи и любые дополнительные исследования, которые вы должны были провести. Они отправляются онлайн через портал государственного планирования по цене 206 фунтов стерлингов.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом — руководство по ремонту верха для новичков

Featured image: O Manzi / Ulla Gala Architects

Строительство нового дома по классическим проектам

Старые идеи для новых сообществ

Джеймс Ф.Уилсон, 2011 / Builder Magazine (обрезано)

Когда люди обращаются к новому строительству старых домашних стилей в соответствии со своими современными потребностями и традиционной эстетикой, где эти дома будут построены? Новые потребители могут обратиться к общественным структурам, которые относятся к историческим периодам, когда поколения жили вместе в одном доме, а люди ходили на работу пешком.

В некоторых регионах новые поколения, более обеспеченные, чем их родители, строят соседние дома, чтобы позволить родителям, бабушкам и дедушкам и будущим поколениям жить вместе, хотя и не так близко, как в одном доме.

Недавняя Международная выставка строителей в Орландо, Флорида, исследовала новую / старую концепцию межпоколенческих сообществ с их дизайном «Три дома. Три поколения. Одно сообщество». На фото слева направо Дом поколения Б для бэби-бумеров, родившихся между 1946 и 1964 годами; Дом Поколения X для следующего поколения, родившегося между 1966 и 1985 годами; и Дом поколения Y для миллениалов или эхо-бумеров, родившихся после 1985 года.

Роль районов

Наши кварталы уходят корнями в прошлое.Некоторые историки утверждают, что загородные кварталы существовали еще в древности. Другие утверждают, что элитарные кварталы возникли в Англии XIX века, когда бизнесмены построили небольшие загородные поместья недалеко от своих деревень. Пригородные районы Америки росли, когда развивающаяся сеть дорог общего пользования и транспорта позволяла людям легко жить за пределами городов, в которых они работали.

К сожалению, по мере развития районов появляется и эксклюзивность. Можно вспомнить, насколько изолированными были левиттауны середины 20-го века и как Йозеф Эйхлер был одним из немногих застройщиков, продававших недвижимость меньшинствам.Профессора Эдвард Дж. Блейкли и Мэри Гейл Снайдер, авторы книги «Крепость Америка: закрытые сообщества в Соединенных Штатах», предполагают, что тенденция к исключительным закрытым сообществам ведет к недопониманию, стереотипам и страху.

Большая и широко уважаемая группа архитекторов и градостроителей считает, что существует глубокая связь между окружающей средой, которую мы создаем, и тем, как мы себя чувствуем и ведем себя. Эти городские дизайнеры утверждают, что дома в американском стиле и обширные пригородные районы приводят к социальной изоляции и неспособности общаться.

Андрес Дуани и Элизабет Платер-Зиберк первыми разработали подход к городскому дизайну, известный как новый урбанизм. В своих работах команда дизайнеров и другие сторонники новой урбанистики предлагают, чтобы идеальное сообщество было больше похоже на старую европейскую деревню — легко проходимую, с открытыми общественными пространствами, зелеными насаждениями и площадями. Вместо того, чтобы водить машину, люди будут гулять по городу, чтобы добраться до зданий и предприятий. Разнообразие — экономическое, поколенческое, культурное и генетическое — рассматривается как ключ к людям, живущим вместе в продуктивных, безопасных и свободных от преступности условиях.

Источники

• Марианна Кузато. Нехватка квалифицированной рабочей силы: где следующее поколение мастеров? Форум HomeAdvisor Insights, февраль 2016 г., PDF-файл по адресу http://www.homeadvisor.com/r/wp-content/uploads/2016/02/Skilled-Labor-Report.pdf
• Джозеф Труини. «Дом без гвоздей: строительство дома из деревянного каркаса», Popular Mechanics, , 22 марта 2007 г., https://www.popularmechanics.com/home/outdoor-projects/how-to/a1506/4213580/

5 идей для добавления

Дополнением к этому фермерскому дому в Массачусетсе является базовый эллипс в задней части дома, который перекликается с оригинальной формой дома через наклон крыши и размеры окон.

Мы все видели одно: старый дом, в котором внезапно появляется тупая пристройка комнаты или непреодолимое крыло, подрывая стилистическую форму и поглощая свою первоначальную структуру — и все это в погоне за увеличенным пространством. Пристройки к старым домам не должны быть несочетаемыми, несовместимыми с масштабом и деталями, которые придают зданию его характер. Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома — архитектурной «генетики», которая уже существует, — а затем применение некоторых здравых принципов проектирования и проверенных временем идей может помочь ему расти таким образом, чтобы он соответствовал потребностям как здания, так и вашего образа жизни.Вот пять основных идей, которые следует помнить, рассматривая пристройки к старым домам, и то, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.

Оставить пристройку на заднем плане

«Когда мы хотели пристроить наш дом, — говорит Андреа Уолд из Фрамингема, штат Массачусетс, — мы рассматривали единственный практичный вариант: заднюю часть здания». Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушала симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги.Вдобавок к этому оригинальный задний фасад представлял собой почти идеальный чистый лист для их дополнения.

Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома. Андреа выбрала простую мебель, обшивку из бисера и половицы из клена шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.

Damianos Photography

«Размещение — ключевой фактор при планировании пристройки», — говорит архитектор Джонатан Хейл, спроектировавший кухню, пристройку, прачечную и пристройку для ванны для Walds.Дополнение к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, строительство с тыльной стороны — наиболее распространенная модель роста для дома в Новой Англии, а также по всей стране. От мысов конца 16-го века до традиционных фермерских домов 19-го века, расширения элей — обычно для «современной» кухни, оборудованной печкой, — регулярно добавлялись сзади, а на фермах Новой Англии это помещение могло также превратиться в зимний переход к дому. сарай.Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему правильно выглядеть в новом проекте. «Чтобы работать, дополнению необходимо чувство принадлежности», — говорит Хейл. «У каждого дома есть своя индивидуальность, поэтому я спрашиваю:« Что этот дом мне говорит? Каковы ритмы дома? »

Архитектор Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для нового дополнения. Он смотрит на историю подобных домов в районе, чтобы понять, как дом, который он надстраивает, мог расти в прошлом.В случае пристройки гаража рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид летних кухонь 19-го века, прикрепленных к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимателен к современным практикам, и он также смотрит на любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Что такое таинства отступления? Мне нужно получить дисперсию? »

Новая терраса рядом с пристройкой к семейной комнате расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро.Напольное покрытие террасы — натуральный гранит Убатуба

Susan Gilmore

Пропорции исследования

Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и воспроизвести исходные пропорции старый дом в пристройке. Хотя конкретные материалы будут новыми и, возможно, разными по своим деталям, соблюдение оригинальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания — например, горизонтального акцента домов в стиле прерий — а также мостов между прошлым и настоящим.

«Южные постройки обычно были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать ветер, который лучше летнего климата Юга», — говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом как функция деревянной конструкции; длина бруса определяет размер комнаты ». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной структурной системы дома или прививает несовместимую конструктивную систему, будет выглядеть неуместно и не по времени.

Когда домовладелец Пэт Дурбин хотела надстроить свой каретный дом в викторианском стиле в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, оригинальное крыльцо шириной 10 футов диктовало пространство, которое можно было добавить к зданию.Они обернули веранду вокруг правой стороны дома, используя это измерение шириной 10 футов в качестве ориентира, не нарушая первоначального масштаба дома. Главная ванная комната находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли первоначальные размеры окон в новую структуру.

Размер имеет значение; оставить масштаб в подчинении

Чтобы историческая часть фермерского дома 1828 года в Вирджинии оставалась визуально отличимой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня.Пристройка была размещена перпендикулярно дому с помощью коннектора с верандой.

Многие непривлекательные дополнения страдают гигантизмом. Когда пассажиры хотят больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы увеличить площадь салона, но упускают из виду влияние на экстерьер. По сравнению с общественными зданиями дома маленькие и, следовательно, их сложно легко расширить; маленькие домики еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить пристройку площадью 2000 квадратных футов?

Наиболее удачные пристройки к старым домам сохраняют размер и масштаб меньше, поэтому они «читаются» как второстепенные.«Позвольте оригинальной конструкции занять центральное место, а дополнение — второстепенно», — говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решил оставить пристройку к одноэтажному зданию сзади.

Сохраняйте размеры небольшими и тратьте деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого к новому пространству. Это правило поможет сохранить общий характер старой постройки. Строительство ниже линии исходной крыши и установка задних стен от основных фасадов также являются ключевыми в подчинении пристройки.

Дизайнер Дэвид Хайде создал прихожую с полукруглой семейной комнатой — такой формы нет в этом конкретном здании, а в других домах по соседству — с прилегающим кабинетом. (Фото: Дэвид Хайде)

Уважайте оригинальные материалы и детали

Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и особенности. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем осторожно действуйте», — говорит Дженкинс.Задокументируйте существующие материалы и измерьте план этажа, высоту по вертикали и компоненты дома — его окна, двери и облицовку. Имея в руках обширные заметки, ваш дизайнер или архитектор может воспроизвести детали оригинального дома в новом пристройке.

При проектировании пристройки к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы сохранить как можно большую часть оригинальной структуры. В Wald House в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой.Этот соединитель высотой 6 футов имеет ту же высоту потолка, что и оригинальный дом. Большая часть пристройки открывается в кухню с высоким потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценный естественный свет. Для пристройки к фермерскому дому в Вирджинии Дженкинс спроектировал небольшой переходник, ведущий из дома в гараж. И снова этот меньший дефис сохранил большую часть оригинальной стены.

Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, которые соответствуют исходным деталям, даже если они не идентичны по составу, будут отражать его характер и способствовать дополнительному внешнему виду изделия.Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формы окон и рисунки мунтин. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкивно-цепными или тросовыми балансирами.) Если позволяют нормы энергопотребления, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением в шторм в отличие от более современных стеклопакетов. Иногда современные материалы можно модифицировать до исторических размеров, например, разрезать вагонку на месте, чтобы она соответствовала оригиналам.

Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет.Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала. (Фото: Алекс Штейнберг)

Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым — использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на участке в Фармвилле, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, которая соответствовала существующему миномету. В дополнение к своему гаражу, Дженкинс указал на настоящие окна 9/9 с разделенным светом и реставрационным стеклом, а также на обшивку внахлестку и крышу с фальцем.

Хайде воспроизвел колонны фасада колониального возрождения на новом заднем крыльце меньшего размера. Хейл добавил окна в подлинных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald — отсылка к тому периоду. Выбирая внутреннюю отделку для пристройки, посмотрите на оригинальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.

С точки зрения сохранения исторического наследия стоит отметить, что существует предел подлинным деталям; Фактически, хорошо выполненные проекты оставляют достаточно улик, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая.Бесчисленные старые дома с разнообразными садами в прошлом претерпели изменения — некоторые без шва, некоторые более очевидны. Многие архитекторы согласны с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна быть каким-то образом узнаваема. Часто это достигается за счет выбора строительных материалов.

Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайт в пригороде Нью-Джерси.Терраса, видимая справа, соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)

Бережно относитесь к крышам

Немногие особенности так же определяют характер, как крыша, и когда крыша скомпрометирована добавлением, добавление редко выглядит правильным. Форма крыши, уклон и линии карниза / карниза являются критическими параметрами, за которыми следует следить. Когда владельцы дома 1916 года в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, построенного под влиянием искусства и ремесла, начали задумываться о пристройках, одной из дизайнерских проблем, с которыми им пришлось столкнуться, была двухскатная крыша.

«Оригинальная крыша уникальна, — отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, — и очень важно, чтобы она выглядела правильно после завершения строительства». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сконцентрировались на тщательном проектировании геометрии расширенной крыши. После того, как крыша была успешно проработана, большая часть остальной части проекта, особенно масса задней пристройки, оказалась под ней.

Дом, купленный в конце 1990-х, был не в хорошем состоянии, к тому же не было доступа с тыльной стороны здания.Сначала Хьюитт решил проблему доступа с тыльной стороны, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив при этом больше места для кухни и главной спальни.

«Циркуляция всегда является проблемой, — по словам Хьюитта, — и одной из наших задач было сохранить лестницу, не усложняя схему гостиной, столовой и кухни.«Частично решение включало добавление галереи с окнами в бывшую сплошную стену, которая позволяла им открывать лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожности можно разработать совместимые дополнения, не нарушая при этом оригинальный дом».

Ремонт существующего дома по сравнению со строительством нового дома на заказ

Строить или не строить — вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, думаем ли мы, что им следует отремонтировать свой существующий дом или построить новый.Ответ, конечно же, зависит от вашей уникальной ситуации, насколько далеко ваш существующий дом находится от вашей мечты, как вы относитесь к своему текущему местоположению и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае. Важно учитывать, что предлагает каждый путь.

И ремонт, и строительство нового имеют свои преимущества. Очень многое зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите, и других соображений. Выбор зависит только от вас.

Вы можете начать с размышления о ремонте, но обнаружите, что нужные вам затраты или изменения неосуществимы.В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом на заказ, но обнаружили, что дом вашей «почти» мечты уже построен; ему просто нужно немного ухода или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.

Давайте посмотрим, чего можно ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые необходимо учесть, прежде чем выбирать, что выбрать.

Ремонт и новое строительство — обзор

Термин «новое строительство» довольно прост.Дом спроектирован и построен с нуля. Все недавно построено и установлено. Ремонт — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.

Новое строительство

Когда вы решаете построить дом по индивидуальному заказу, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьера) тесно сотрудничаете, чтобы принимать решения по каждому элементу вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет расположен на вашем участке до какой тип отделки будет использован во всем.

Ремонт

Ремонт подразумевает внесение изменений в ваш существующий дом. Ремонт дома может охватывать все, от ремонта отдельной комнаты до полной внутренней отделки. Вы все еще имеете право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.

Преимущества ремонта

Ремонт дома имеет ряд преимуществ.

• У вас остался дом, в котором вы жили много лет, и который полон воспоминаний.
• Отремонтированный дом может до некоторой степени «перезагрузить» часы, исходя из своего возраста.
• Для небольшого ремонта вам может не понадобиться временно переезжать.
• Обновления могут сделать ваш существующий дом более экологически чистым и энергоэффективным.

В исторических кварталах реконструкция старого дома, который все еще сохраняет очарование прошлых лет и поддерживает современный образ жизни, удовлетворяет вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.

Или, возможно, вам просто нужно больше места, другой план этажа или вы хотите обновить свою кухню, ванную, спальню или жилую зону.Ремонт охватывает большую территорию.

Рекомендации по ремонту

Прежде чем вы начнете вносить какие-либо изменения в существующий дом, вам нужно узнать как можно больше о доме в его нынешнем виде.

Например:

• Находится ли дом в месте, где стоит ремонт?
• В пределах какого бюджета вы должны остаться, чтобы поддерживать общую стоимость дома на уровне, пригодном для продажи?
• У вас есть доступ к первоначальным планам застройки вашего дома?
• Если вы ремонтируете историческое здание, постарайтесь выяснить, проводились ли какие-либо ремонтные работы в прошлом, какие они были и почему.
• Существуют ли опасные материалы, которые могут помешать вывозу или строительству в любой части дома?

После того, как вы узнали как можно больше о прошлом своего дома, постарайтесь как можно больше изучить структурную прочность и здоровье фундамента. Если фундамент треснул или каркас дома поврежден, тратить много средств на ремонт мало. В зависимости от типа и количества повреждений лучшим выбором может быть снос существующего дома и его восстановление.

Изучите местные ограничения и строительные нормы или вызовите строителя / ремонтника заранее, чтобы они могли. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Еще более жесткие ограничения действуют в отношении дома, внесенного в Исторический реестр.

Спросите своего строителя / ремонтника об изменениях в строительных нормах и правилах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет перемонтировать только отремонтированную часть, или вы должны будете сделать весь дом после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо будет полностью обновить?

Рассмотрите возможность технического обслуживания в будущем.Части дома, которые не отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения. Обновление системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.

Наконец, каково предполагаемое использование дома, которое заставляет вас желать ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или престарелых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы стареть на месте? Было бы также полезно прочитать нашу запись в блоге «Общие проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».

Преимущества строительства нового здания

Строительство нового дома по индивидуальному заказу требует принятия множества решений и планирования, но у нового дома, безусловно, есть свои преимущества.

• Все новое и на гарантии. Ваше обслуживание и ремонт должны быть минимальными.
• У вас есть возможность использовать экологически чистые материалы и спроектировать экологически эффективный дом.
• Вы можете спланировать внедрение новых технологий, например, расширение электрической системы для работы с современными устройствами.
• У вас больше возможностей в дизайне. Вам не нужно пытаться вписать свои идеи в существующий макет или структуру.
• Вы можете выбрать планировку и план этажа, которые подходят для вашего конкретного проекта.

Новый особняк на выбранном участке земли означает, что вы можете спроектировать и расположить все так, чтобы иметь лучший естественный вид. Все на ваш вкус и потребности. Вы начинаете с чистого листа.

Соображения при строительстве нового здания

Возможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующее строение, чтобы построить новое.Проконсультируйтесь с разработчиком по индивидуальному заказу и начните с обсуждения сайта, на котором вы собираетесь строить.

• Каковы местные строительные нормы и правила?
• Какая погода и окружающая среда? Вам нужно построить, чтобы противостоять резким перепадам температуры или возможности сильного ветра и града? Вы в пойме?
• Как почва повлияет на ваши планы и конструкцию фундамента?
• Существуют ли в районе ограничения, например, соблюдение определенного архитектурного стиля, типа крыши или цветовой гаммы?
• Какие есть в наличии разные материалы и подрядная рабочая сила?

При строительстве нового дома на заказ соберите команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьера), которая поможет вам ответить на эти вопросы.Каждый участник предлагает свой набор навыков, опыта и перспектив. Вместе они могут помочь вам спроектировать будущий дом, который идеально подойдет вам и вашей семье.

При проектировании дома учитывайте его предполагаемое использование. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или у вас дома будут жить пожилые родители или крошечные дети?

Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их воплотить.Если есть что-то, что должно быть в вашем новом доме , убедитесь, что команда понимает, что вам нужно. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной странице. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда по проектированию и строительству может помочь вам объединить их и упростить процесс.

Срок завершения строительства нового дома, вероятно, будет дольше, чем срока ремонта. Хотя сложный ремонт может занять несколько месяцев, помните, что строительство нового дома требует времени для согласований и разрешений, подготовки площадки и всех этапов строительства.Прочтите также нашу запись в блоге «Общие проблемы при создании нестандартного дома».

Сравнение ремонта и новой сборки

Решение отремонтировать или построить новое зависит от индивидуальных факторов, которые различны для каждого человека и ситуации.

• В новой постройке легче определить планировку и план этажа; ремонт ограничивает изменения.
• Сроки строительства нового и ремонта отличаются. Если ваш проект ремонта полностью внутренней, у вас не должно быть задержек из-за погодных условий.Погода может помешать строительству нового дома, пока он не будет закрыт и защищен от непогоды.
• Разница в стоимости зависит от объема планируемого ремонта; однако всегда существует вероятность того, что неожиданные результаты вызовут рост затрат. В новом доме не будет асбеста, гнилого дерева или электрической или водопроводной системы, которые не соответствуют нормам.

Ваши потребности, ситуация и бюджет помогут вам принять окончательное решение. Владение существующим домом, который вы любите, может сделать ремонт лучшим выбором.Желание иметь дом, построенный именно в соответствии с вашими желаниями, может подтолкнуть к принятию решения о новой постройке.

Если вам нужна помощь во взвешивании вариантов, обращайтесь к нашей команде. Мы всегда готовы помочь!

Что лучше купить старый дом или новую постройку?

Часто первый совет, который слышат потенциальные покупатели жилья, — это поговорить с кредитором, чтобы точно выяснить, сколько дома вы можете себе позволить.

Мы думаем, что это могло быть не так.Скорее, вам будет разумнее сначала решить спор между старым домом и новым: какой дом — новое строительство или существующий дом — лучше всего подойдет вашему образу жизни и бюджету?

Вот восемь аргументов для взвешивания и наши рекомендации по каждому.

Тем не менее, в конечном итоге учитывается только ваш голос. Что удивительно, решения не так просты, как вы думаете.

1. Новые дома лучше соответствуют сегодняшнему образу жизни

На работе мы все еще можем работать в наших корпоративных хранилищах — один отдел не знает, что делает другой, — но дома мы предпочитаем открытую планировку этажей, просторные кухни с мраморными или гранитными столешницами, вместительные гардеробные и три комнаты. автомобильные гаражи, которые мы можем использовать не только для парковки наших Range Rover, но и для запуска следующих YouTube, Apple или Hewlett Packard, которые, кстати, все начинались в гаражах.

Счетчик: Это все хорошо, но за всю эту функциональность и роскошь можно получить солидную наценку. Действительно, по данным Министерства торговли и Национальной ассоциации риэлторов, текущий разрыв между более высокой средней ценой новостроек и перепродажи за последние шесть лет превысил 70 000 долларов. Это самый большой разброс с тех пор, как эти две организации начали совместно отслеживать эти цифры в 1968 году, когда разрыв составлял всего 49000 долларов.

Наш выбор: Если дом новой постройки представляет все удобства, которые вы хотите в доме, цена в 70 000 долларов далеко не так возмутительна, как кажется.Переконфигурирование существующего дома так, как вам нравится — вырубка стен, реконструкция кухни, обновление ванной комнаты и т. Д. — может мгновенно вырасти до 70 000 долларов США. Если в новом доме есть все, что нужно, покупайте!

Преимущество: Новый

2. Ничто не может сравниться с запахом нового дома

Под «запахом нового дома» мы подразумеваем, что ваши пальцы ног первыми коснутся ковра или дна ванны. Он будет содержать буквально ваши следы и воспоминания и ничьи другие.

Вам также не придется иметь дело с остаточными запахами или микробами, созданными предыдущим владельцем, возможно, тем, кто слишком любил свою фритюрницу или не очень любил убирать за своими домашними животными.

Счетчик: Хотя новизна может оказаться непреодолимой, она требует больших затрат. Подобно машинам, однажды выгнанным со стоянки, новый дом, проданный даже через несколько месяцев, считается перепродажей. С нашей точки зрения, если бы вы купили один из первых домов застройщика в застройке, а затем попытались продать его всего несколько месяцев спустя, вам может быть труднее продать, потому что новые покупатели предпочтут новые дома на более поздних этапах моделирования. .

Наш выбор: Новый запах переоценен. Плата за функциональность имеет много смысла, но гораздо меньше смысла, потому что у вас есть случай любопытства. В последнее время покупатели жилья, похоже, соглашаются. С 2000 года объем продаж новых домов составляет от 65 до 70 процентов от среднегодового уровня.

Преимущество: Старый

3. В новых домах нет затрат на реконструкцию

Причина, по которой вам следует покупать дом в новостройке, заключается в том, что он вам нравится таким, какой он есть.Вам не нужно переделывать чей-то ремудл.

И если вы столкнетесь с ошибкой при ремонте, это очень дорого. Например, воспользуйтесь калькулятором ремоделирования, чтобы оценить любую потенциальную реконструкцию.

Независимо от того, хотите ли вы перестроить полный дом или переоборудовать только одну комнату, например кухню, он автоматически даст вам оценку нижней, средней и верхней трети в зависимости от того, где вы живете.

Для Южной Калифорнии смета на реконструкцию кухни составляла 6 000, 29 000 и 68 000 долларов, соответственно, при средней цене 35 155 долларов.На реконструкцию всего дома они составили 80 000, 173 000 и 480 000 долларов, в среднем 253 003 доллара.

Счетчик: Новые дома долго не остаются новыми. Кроме того, вкусы и предпочтения людей все время меняются, тем более, что они подвержены постоянным уловкам и стилям декораторов и дизайнеров домашней моды с Мэдисон-авеню, которым щедро платят, чтобы вы всегда просили о большем и о чем-то другом. .

Наш выбор: Сделайте правильно с первого раза.Так что, если вам нравится новый дом, купите и научитесь жить с ним как минимум 10 лет, прежде чем у вас возникнет зуд от ремонта.

Преимущество: Новый

4. Новые дома практически не требуют обслуживания

Это может показаться натяжкой, потому что все, что требует обслуживания, не требует обслуживания, даже тот новый Dodge, который вы уезжаете со стоянки, но, согласно последнему американскому обследованию жилищного строительства Бюро переписи населения для новых построенных домов (не старше четырех лет), новые дома стоят дорого. меньше поддерживать.

Что касается текущих расходов на техническое обслуживание, 26 процентов всех домовладельцев тратили 100 долларов и более в месяц на различные расходы на содержание.

Однако эту сумму потратили только 11 процентов владельцев новостроек. Фактически, 73 процента новых домовладельцев тратили менее 25 долларов в месяц на текущие эксплуатационные расходы.

Счетчик: Хорошо, но что будет после четвертого года обучения? Как узнать, построил ли строитель / застройщик ваш дом на долгий срок или просто построил его с большим количеством косметики, McMansion процветает, чтобы легко продавать?

Наш выбор: Говорят, цифры не врут, но их сложно купить.Одна из причин: трудно поддерживать внешний вид вещей в новом свете. Если вы хотите, чтобы новый дом сохранил свой блеск выставочного зала, вы можете потратить больше денег на содержание. С другой стороны, перепродажа уже обладает тем комфортным, непринужденным, обжитым качеством. Еще одна царапина на полу, на которой уже много царапин. Мы не принимаем аргумент о сокращении затрат на обслуживание.

Преимущество: Старый

5. Новые дома явно более эффективны

Строительные стандарты и нормы постоянно совершенствуются, и строительные материалы (без асбеста, скрывающегося в гипсокартоне) и методы также улучшаются.

Следовательно, энергоэффективность новых домов повысилась по всем направлениям.

Согласно AHS, в среднем на квадратный фут домовладельцы тратили 81 цент на квадратный фут в год на электроэнергию.

Владельцы новых домов тратят меньше: 68 центов за квадратный фут в год. На дома с газопроводом домовладельцы тратили в среднем 50 центов на квадратный фут в год. Владельцы новых домов тратят всего 34 цента за квадратный фут в год.

Счетчик: Многие из этих новостроек расположены в пригородах и пригородах, а это означает, что их жителям приходится совершать длительные переходы в центр города, сжигая ископаемое топливо.Если они не сжигают углерод, они сжигают драгоценное время. Итак, насколько это эффективно!

Наш выбор: Купите новый жилой дом как можно ближе к центру города. В противном случае купите новый дом в пригороде рядом с остановками общественного транспорта. Если этого не сделать, просто купите новый дом, где бы он ни находился, и подумайте, насколько он эффективен в ваших ежедневных поездках на работу. Чтобы облегчить себе боль в дороге, попробуйте договориться с начальником о том, чтобы поработать день или два из дома.

Преимущество: Новый

6.В новых домах есть стимулы для продавцов

Builder и разработчики кое-чему научились у своих неуклюжих коллег, занимающихся продажей автомобилей. Так что, особенно если это рынок покупателя, вы можете попросить своего строителя достроить подвал или обновить кухню.

Многие строители также предлагают выкуп ссуды, при которой они выкупают проценты по кредиту в течение первого, двух или даже трех лет, что снижает стоимость покупки нового дома.

Счетчик: С каких это пор только дилеры, предлагающие новые дома, предлагают льготы.Существующие продавцы жилья имеют в своем распоряжении целый ряд стимулов для привлечения покупателей, включая возвратное финансирование, варианты аренды с выкупом, оплату заключительных расходов, оплату годового взноса ассоциации домовладельцев и т. Д. Таким образом, у строителей вряд ли есть блокировка. о поощрении.

Также обратите внимание, что если вы покупаете историческую недвижимость, вы можете претендовать на государственные и местные налоговые льготы в виде налоговых льгот и ссуд с пониженной процентной ставкой.

У вас буквально есть история и правительство на вашей стороне, потому что вы решили восстановить и сохранить историческое здание.Для более подробного ознакомления с вариантами финансирования и недавними процентными ставками см. Калькулятор ипотеки MyBankTracker.

Наш выбор: Ни одна из сторон не может претендовать на предоставление стимулов лучше. Это ничья. Все сводится к тому, что у покупателя есть смелость заключить лучшую сделку.

Преимущество: Тираж

7. Новый дом — это новая техника

Мы никогда не слышали о продаже нового дома со старой или бывшей в употреблении техникой! Плюс ко всему, это восходит к привлекательности новых домов новым запахом.

Эта сверкающая, совершенно новая плита, микроволновая печь и холодильник не имеет неприятных запахов, которые были запечены, заморожены или покрыты коркой за последние несколько лет.

Счетчик: Большинство перепродаж идет с домашними гарантиями, которые защитят вас в финансовом отношении, если ваша посудомоечная машина выйдет из строя.

Наш выбор: Бесспорно. New — явный победитель более чем на нос!

Преимущество: Новый

8.Новые дома обычно строятся в благоустроенных населенных пунктах

Новые сообщества, как правило, должны получать выгоду от лучшего городского планирования, с улучшенным доступом к паркам, торговым площадям, транспортным коридорам и другим удобствам.

Counter: Старые сообщества могут показаться мешаниной улиц и специальных услуг, но вместе они иногда создают сверхъестественное очарование, которое невозможно создать в офисе городского планирования.

Старые сообщества обычно имеют более зрелые ландшафты и архитектурные особенности, которые невозможно воспроизвести, если они не выглядят как искусственная архитектура.Пожилые общины также имеют большой послужной список. Вы знаете, где находится район. Нельзя сказать того же о новом сообществе. Он еще не проявил себя, несмотря на то, что вы платите за все эти льготы для нового сообщества.

Наш выбор: Характер ничем не заменишь. Модерн не годится для ностальгии, особенно когда старый город с достоинством уважает свое прошлое.

Преимущество: Старый

Итоговый результат: 4 новых, 3 старых, 1 тираж

Это был точный подсчет и гораздо более сложное сравнение, чем можно было подумать, прежде чем проводить этот старый дом иновое сравнение.

Новый дом может предложить вам чистый лист, на котором вы сможете запечатлеть свой фирменный стиль на десятилетия.

Старый дом может держать вас в заложниках прошлого, но есть и худшие судьбы, чем быть узником в Кармеле, Калифорния, коттедже или Гринвиче, Коннектикут, в колониальном стиле с богатой историей и традициями.

Тем не менее, если вы можете изменить добавленную стоимость нового дома, нет ничего лучше нового строительства. Это говорит о будущем.

Что касается сокращения расходов, вы не увидите большой первоначальной экономии, но вы будете на переднем крае современного образа жизни.