Как правильно выбрать дом: Как правильно выбрать загородный дом?

Как правильно выбрать дом. Лайфхаки покупателю

Обзавестись собственным домом в Новосибирске мечтают многие люди. Дом – это свобода, пространство, а также много работы, вложений. Что бы максимально извлечь выгоду от приобретения такого недвижимого имущества, нужно тщательно проверять не только документы, но и саму постройку, участок – такие тонкости стоит знать.

Первое с чем нужно определиться.

Место, населенный пункт, где расположен дом. Нужно четко представлять подходит ли это место под нужды, представление о комфортной жизни, возможно ли будет продать такой дом без особых финансовых проблем, если понадобиться. Так же немаловажным фактором являются климатически и погодные условия местности, от них зависит, каким должен быть дом, из каких материалов построен, что бы быть комфортным для жизни при суровой зиме или частых ураганах, например.
Инфраструктура в населенном пункте, насколько важно ее развитие, какие перспективы.

Важным моментом будут и соседи, хотя не придется делить с ними лестничную площадку, но общую обстановку по улице все же стоит прозондировать.

Плюс ко всему у людей, долгое время проживающих в месте, где предполагается покупка дома, есть важная информация относительно тонкостей проживания, которые не будут зафиксированы на бумаге и в государственных органах.

Осмотр дома.

Что бы в доме было комфортно жить, к его выбору стоит подойти тщательно, даже дотошно. Необходимо заглянуть не только в каждый его угол, будет не лишним расспросить, какие материалы использовались при строительстве, нюансах эксплуатации, были ли в доме пожары, наводнения, плесень и прочее. Лучше всего при осмотре привлечь специалиста.

Строительные материалы.

Современные технологии позволяют строить дома из множества материалов. Самые распространённые:
Кирпич
Газобетон
Монолитный железобетон

Каркас
Дерево

Для каждого материала существуют свои сроки эксплуатации, плюсы и минусы, особенности и нюансы по уходу. Перед тем как оформить сделку, необходимо точно выяснить что использовалось, когда и тщательно изучить свойство материалов, способы ухода, просчитать с какими возможными трудностями придется столкнуть во время проживания.

Основные коммуникации.

Комфорт в доме не в последнюю очередь зависит от наличия, а также состояния основных коммуникаций – свет, газ, вода, канализация или септик. Обязательно стоит проверить состояние труб, электропроводки – от этого может зависть жизнь и здоровье. Если в доме присутствует камин или газовый котел, то тщательной инспекции требует дымоход и вся система вентиляции.

В частном доме возможно несколько вариантов водоснабжения:
Централизованное – подключение к общей системе водоснабжения
Из скважины, которая пробурена на территории участка

В обоих случаях необходимо выяснить качество воды, для чего она пригодна, можно ли ее употреблять в пищу.
Канализация также может быть подключена к центральным сетям, а может быть системой в виде индивидуального септика, который нужно опустошать по мере необходимости.

Осмотр интерьера.

Нужно помнить, что дизайн можно выбрать любой, перекрасить стены и даже возвести новые – в доме это не проблема. Но даже самый великолепный ремонт может скрывать невидимые угрозы – плесень, вредителей. Потому стоит смело заглянуть за красивую картинку, лучше привлечь к этому опытного профессионала, который найдет малейшие признаки плесени, термитов или муравьев.

Осмотр участка.

Важно еще знать на какой земле расположен дом. Можно расспросить хозяев или соседей, но самым эффективным методом будет анализ грунта и воды. Качество и особенности грунтовых вод, земли напрямую влияют на ведение огорода и сада, на возможность размещения бассейна, погреба.

Всегда стоит помнить, что дом – это уют и безопасность. Потому нужно долго и дотошно выбирать перед покупкой, выяснить все возможные нюансы и особенности, что бы избежать проблем или быть к ним готовым.

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

Екатерина II, для обеспечения безопасности, каждую ночь ночевала в разных спальнях.

Кроме того, ей казалось, что постоянные реконструкции в дворцовых покоях и изменение планировки, смогут уберечь ее от «последствий» возможного дворцового переворота.

Но как сказал в свое время лихой Потёмкин – «Все ее старания имели бы толк, если б не армия ушлых любовников».

Исходя из этого, можно смело утверждать, что вечный ремонт – зло.

Жилище отражает суть своего хозяина, жить в котором ему комфортно и безопасно. Поэтому к выбору дома для постоянного проживания нужно подойти ответственно и с пристрастиемИсточник zabavnik.club

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Жизнь в загородном доме – преимущество, главное, наличие всех коммуникаций, необходимого функционала и пожарной безопасностиИсточник pinterest. com

Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

  1. Расположение участка.
  2. Коммуникации и автономность от сети.
  3. Соседи.
  4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.
  5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

Современная архитектура загородного деревянного дома в стиле хай-тек имеет не только необычный красивый внешний вид, но в сочетании с хорошими соседями и наличии инфраструктуры, позволяет жить в гармонии без и головной болиИсточник sam-sebe-dizainer.com

С какими проблемами может столкнуться покупатель

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

  • Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.
Фундамент – это основа, платформа загородного дома, база и первостепенный элементИсточник izhevsk.barahla.net

Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции.

  • Качество укладки стен, монтажа крыши, внутренней отделки. Данный пункт нужно рассматривать вместе, так как все взаимосвязано. Попросите фотоотчет в процессе строительства, чтобы знать, какой «сэндвич» находится, например, под обоями.

Совет! Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир – тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома. Если жена спросит «зачем?» – ответьте ей, что эта дверь в параллельную вселенную, где она работает кондуктором.

Кропотливое, доскональное изучение и анализ качества стен, крыши, внутренней отделки до покупки позволит избежать проблем в будущем и сохранить средстваИсточник metrpro.ru
  • Отопление. Как ни странно, но именно отопление влияет на влажность/ сухость помещения, поэтому ваша главная задача – убедиться, что бойлер способен обеспечить теплом всю квадратуру дома. Для этого, затребуйте документацию и почитайте характеристики нагревательного элемента. Правильно подобранная отопительная система создает чувство уюта и комфорта в доме, снижает риски заболеваемости и появления сырости. Обязательно проверьте, что бы горячие трубы проходили в цокольном этаже, так как это дает уверенность в том, что дом будет нагреваться по всему контуру.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Убедитесь в исправности системы и «прозвоните» контакты с помощью специального индикатора в виде карандаша, которым обычно пользуются электрики.

  • Коммуникации. Идеально, если все трубы будут смонтированы из высококачественного пластика. Неисправные фрагменты легко сможет заменить даже дилетант, а ремонт лопнувшей трубы, займет около часа. Осмотрите всю систему водоснабжения, особое внимание уделяя системе фильтрации воды. Она должна быть легкодоступна для периодического обслуживания, замены картриджей или экстренного отключения.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Переделать дом под себя – имеет ли смысл? С другой стороны, готовый дом, подходящий по всем параметрам можно искать годамиИсточник poctroyka. ru
От чего зависит выбор стиля для оформления загородного дома

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

  • Наличие забора. Если дом находится в деревне, то высокий забор – один из самых главных атрибутов. Насмотревшись зарубежных сериалов, большинство загородных жителей, стали устанавливать декоративные заборчики, не имеющие никакой функциональной нагрузки. Если вы не хотите стать достоянием общественности и главным героем провинциального сериала, под названием «Жизнь», тогда включайте в цену недвижимости еще и стоимость ограждения.
Забору в загородном доме быть, вопрос, какому…Источник fishki.net
  • Вывоз мусора и чистка снега. Не исключено, что данные мероприятия вам придется решать в одиночку. И если мусор еще можно вывозить в специально отведенные места, то вот войну с сугробами, без спецтехники, никак не выиграть.

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:


Топ-5 ландшафтных стилей для загородного участка

Заключение

Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак. Хотя, у каждой медали есть и обратная сторона: у вас под боком будет своя добросовестная «служба безопасности», работающая на биологическом топливе.

Как правильно выбрать напольное покрытие для дома? — Пермский информационный портал — 59i.

ru

Пол – основа любого ремонта. Ему следует уделять особое внимание как на этапе выбора, так и на этапе монтажа. Актуальные материалы, которые используют для украшения пола, достаточно различны. Они различаются составом, ценой и своим предназначением. Далее проанализируем всевозможные, преимущества и недостатки каждого из них.

Какие бывают напольные покрытия?

В настоящее время ассортимент действительно большой https://eurasia-perm.ru/catalog/napolnye-pokrytiya/, каждый сможет найти себе вариант, который будет подходить по всем требованиям, и при этом отлично вписываться в любой бюджет.
В основной список входит:

  • паркет;
  • паркетные доски;
  • ламинат;
  • линолеум;
  • керамическая плитка;
  • ковролин.

1. Паркет

Включает в себя пластины небольших габаритов, выполненных из целой части дерева. Паркет плотный, поэтому лучше его брать для укладки в помещениях со сложным ремонтом.
Минус паркета в том, что он неустойчив к влаге и требует индивидуального ухода, есть сложность в укладке.

2. Паркетные доски

Конструкция многослойная. Планка, которая установлена в середине вертикальная двум остальным. Источником для наружного слоя служит шпон, выполненный из дорогостоящих пород дерева, в основном толщина первого слоя около 4-6 миллиметров.
Из-за своего простого строения, доски более устойчивы к влаге и переменам температур. Паркетные доски натуральные и надежные, при этом хорошо поддаются укладке.
Паркетная доска – оптимальный вариант для частного дома.

3. Ламинат

На сегодняшний день это один из самых популярных материалов, который используют в отделке пола. Имеет многослойную конструкцию (в основном состоит из четырех слоев), которая имитирует доски, оформленные в виде натурального дерева. Нижний слой рассчитан для защиты ламината от повреждений и обеспечения стойкости. Несущий слой предназначен для соединения ламината между собой. На декоративный слой наносится специальный слой смолы, который может имитировать структуру дерева.
Из главных преимуществ – стойкость к изношенности, ведь покрытия изготавливают на несколько классов, которые зависят от нагрузок. Очень прост в монтаже и легкости ухода.
Если Вы в замешательстве, какое напольное покрытие выбрать, то приглядитесь к ламинату. Так же в коллекциях изготовителей, появилась продукция, которая предназначена для укладки в помещениях с влажностью.

4. Линолеум

Это ПВХ-покрытие, которое укладывается с помощью клея. Из основных характеристик является пластичность, податливость и шумоизоляция. Дизайн можно выбрать, начиная от имитации дерева заканчивая видом под плитку.
Линолеум легко ложится большим куском, а также создает бесшовное покрытие. На лицевую поверхность нанесен защитный слой, который защищает от обесцвечивания и защищает от влаги.
В среднем долговечность линолеума рассчитана на 12 лет, но из-за недостатка – чувствительности к техническим повреждениям (следы от каблуков, ножек мебели), срок может сокращаться до 10.

5. Керамическая плитка

Этому виду напольного покрытия присуща стойкость к нагрузкам. Плитка стойко выдерживает агрессивные воздействия среды, устойчива к разным видам ухода.
Основной характеристикой является то, что плитка долговечна, не утрачивает свой цвет и не стирается. Она совершенно бесчувственна к влаге и изменениям температур. Часто это покрытие используют с напольным отоплением.
Как и все виды напольных покрытий, плитка имеет свой минус – хрупкость при ударах, а также сложность при укладке.

6. Ковролин

Этот вариант так же популярен среди половых покрытий. Натуральный ковролин изготавливают из природных или синтетических волокон, имеет разную длину ворса.
Из плюсов:

  • недорогой;
  • есть разные дизайны;
  • легко постелить.

Из минусов:

  • сложно чистить;
  • может вызвать аллергию;
  • не для каждого помещения подходит.

В идеале, влажную уборку нужно проводить пару раз в месяц, так как влага плохо влияет на это покрытие, а также есть возможность проводить «сухую» химчистку. Используется сухая чистящаяся смесь, которую просто наносят на пол, а через некоторое время собирают пылесосом. Этот вид уборки можно проводить 2-3 раза в год.

Вывод

Из написанных описаний выше, можно расставить следующие приоритеты:

1. Изначально нужно определиться с бюджетом;

2. Выбирать напольное покрытие в зависимости от помещения;

3. Для спален и детских комнат больше подойдет – паркет, паркетная доска, ламинат и ковролин;

4. Для кухни и коридоров – линолеум;

5. Для ванной комнаты – керамическая плитка.

4 важных критерия.

Советы специалистов компании «Земинвестсоюз»

Местоположение и посадка дома

Близость оживленной автомобильной трассы – не лучший вариант, но и удаленность от дороги с активным движением более чем на 3 улицы – ничем не лучше. Что касается посадки дома – следует учесть расположение сторон света и розы ветров: это поможет избежать сквозняков и слепящего солнца по утрам.

Особенности проекта

Чтобы дом стал комфортным для проживания, он должен быть построен по грамотному проекту. Важно, чтобы при проектировании учитывался человекопоток, планом предусматривались кладовые, хозяйственные помещения и пр.

Итак, спальня. Таковых в доме должно быть не менее 3: хозяйская, для детей, для родителей. Дополнительно может быть предусмотрена гостевая спальня и кабинет. Гостиная. Актуальный на сегодня вариант – гостиная-студия: совмещает в себе опции гостиной и кухни. Не менее удачный вариант – отдельная гостиная, но кухня при этом должна иметь площадь более 15 кв. м.

Санузлы – непосредственно связаны со спальнями и должны присутствовать на каждом уровне. Балконы и террасы. Что касается балконов, то наличие на втором уровне удобного просторного балкона с навесом будет только плюсом. Выход на террасу из столовой, например, – также удобная приятность.

Лестницы – должны быть пологими и обязательно комфортными для перемещения по ним (винтовые и крутые лестницы – не лучший вариант).

Совет. Подвальные помещения и гараж следует обязательно проверять на наличие грибка: избавиться от него практически невозможно, а соседство с ним – опасно для здоровья.

«Правильность» коммуникаций

Отопление дома должно быть экономичным. Полы – исключительно с подогревом, окна – 3-камерные с желательным радиатором отопления под каждым, крыша – утепленная, отопительный котел – желательно твердотопливный, то есть универсальный.

Вода и канализация не обязательно должны быть централизованными: этот момент давно не принципиален. Ведь если речь об экологически чистом районе – автономное водоснабжение – предпочтительней и рациональней.

Оптимальный вариант электричества – 3 фазы по 10 кВт. Это пусть и недешево, но если речь о большом доме – 5 кВт уже будет недостаточным показателем.

Материалы отделки

Важно, чтобы использованные как в наружной, так и во внутренней отделке материалы были экологичными и натуральными. Это позволит сделать дом долговечным и создать в нем здоровый микроклимат. Для цоколя лучший вариант – мрамор либо камень, но не пористый, для пола – паркет, для садовых дорожек – гранит, но никак не песчаник.

Как правильно выбрать дачу для покупки. На что обратить внимание?

Разбираем в статье, на что обращать внимание при покупки дачи!

Ранняя весна считается самым лучшим временем для выбора и покупки дачи или загородного дома. Считается, что в данное время года можно наиболее объективно оценить все плюсы и минусы дома и участка.

Но знаете ли вы, на что нужно обязательно обратить внимание, и какие вопросы задать продавцу. Давайте разбираться в этом вопросе. Надеемся, информация, которую вы получите из данной статьи, будет вам полезна, и вы сможете выбрать именно тот объект недвижимости, о котором вы мечтаете. Также это позволит свести к минимуму проблемы с оформлением документов.

 

Первое, что мы можем оценить, это сам дом и участок при просмотре.

Недаром ранняя весна хороша для выбора дома для покупки. Начинает сходить снег, и, соответственно, появляется вода. Вы сможете оценить не только состояние самого участка, но и дороги к нему. Сразу будет понятно, насколько удобно будет добираться к объекту в дождливую погоду. Также, безусловно, будет очевидно, есть ли подтопления на участке, где собирается вода, и как быстро она уходит.

Дом также можно проверить на протечки и сырость. Например, в сухую погоду не всегда можно выявить, протекает ли крыша, окна, и не сыреет ли подвал. К тому же, если на улице еще прохладно, можно оценить, как работает отопление в доме, насколько быстро он прогревается и теряет тепло.

В остальном, всё стандартно. Нужно оценить качество постройки – осмотреть фундамент и стены на предмет трещин и щелей, как и окна и двери. Проверить, как функционируют двери, не дает ли больше дом осадку. В деревянных домах, например, этот процесс обычно стандартный. Многие не ставят двери первое время. Однако, вам, как покупателю, важно знать, чего ждать в дальнейшем.

Также необходимо проверить все коммуникации – как проведены, всё ли нормально функционирует. В целом, мы уже начали об этом говорить, упомянув отопление. Обычно советуют побыть в доме какое-то время для того, чтобы оценить, как функционирует отопление, нет ли перебоев с водой и электричеством.

С оценкой внутреннего состояния дома уже проще, так как каждый из нас может отличить плохой ремонт от хорошего и степень изношенности помещения.

В целом, если вы планируете покупать дорогой дом, имеет смысл заказать строительную экспертизу, которая покажет все реальные недостатки и недочеты дома и поможет исключить дальнейшие неприятности с этим связанные.

Мы коснулись вопроса оценки дома на просмотре очень поверхностно. Подробнее об этом вы можете почитать в многочисленных статьях на эту тему в интернете.

Мы же хотим в этот раз больше внимания уделить документам.


Итак, дом осмотрен. А что по документам?

 

Необходимо отнестись к этому вопросу очень внимательно. Прежде всего, нужно проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Важно убедиться, что право собственности на недвижимость зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. Важно! С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнайте, в чьей собственности находится недвижимость, и нет ли притязаний на неё третьих лиц. Если сделка будет проходить по доверенности, обязательно проверьте ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка – не документ о праве собственности. Если из документов у продавца имеется только садовая книжка, то для продажи ему необходимо приватизировать недвижимость. Напомним, что сейчас действует упрощенный порядок приватизации, что позволяет провести процедуру в короткие сроки.

Также стоит узнать, законна ли постройка, и проведено ли межевание. Для этого необходимо узнать, каково назначение участка, а также найти участок на кадастровой карте.

Территория и соседи.

 

Еще один важный вопрос, которые требует выяснения, – относится ли участок к какому-либо товариществу (СНТ). Если да, то стоит узнать, как обстоят дела в этом товариществе, какие заведены порядки (размеры взносов и т.д.), и нет ли долгов у собственника понравившегося вам участка.


Стоит узнать об имеющейся инфраструктуре района и о планах развития территории. Нередко случается так, что на территории района планируются изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Нужно понимать, что такие изменения могут отразиться на вашей будущей дачной жизни как положительно, так и отрицательно. Поэтому хорошо бы знать это заранее.

О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района.

Беспроигрышный вариант узнать обо всех плюсах и минусах жизни в данном районе – поговорить с соседями. Они часто могут многое рассказать, как о месте, так и о самом участке, который вы собираетесь покупать и о его владельце. Если возможности поговорить с соседями на месте нет, попробуйте найти информацию в интернете. Часто можно встретить группы в социальных сетях или тематические форумы, где делятся новостями и информацией жители того или иного поселка, деревни или СНТ. 

» Как правильно выбрать дом

После нелегкого 2020 года, когда пандемия коронавирусной инфекции внесла коррективы в жизни обычных людей, резко возрос спрос на покупку частных домов. Однако это нелегкая покупка, и на нее потребуется немало денежных сбережений, а также сил. Дома в Липецке можно приобрести по самой доступной и выгодной цене. Но при этом необходимо максимально внимательно отнестись к выбору.

О чем следует подумать перед покупкой дома: советы эксперта

Перед тем, как отправиться покупать частный дом, необходимо отталкиваться от ваших потребностей в данный момент: как далеко находится место вашей работы, транспортная развязка, инфраструктура вокруг жилья, школа, в которую ходят дети и т.д. Недостаточно просто выбрать красивый дом по доступной цене, так как могут возникнуть другие проблемы. Например, сложность с тем, как добраться и т.д.

Эксперты рекомендуют по каждому члену семьи составить отдельную таблицу, чтобы понять, насколько удобна покупка частного дома. Только когда плюсов будет больше, чем минусов, можно смело приступать к самому поиску. Важно ориентироваться на три важных аспекта:

  • Технический;
  • Юридический;
  • Территориальный.

Проверка технического состояния дома

Выбирая уже готовый дом, необходимо максимально тщательно изучить все детали. Если у вас возникнут вопросы, не бойтесь их задавать. Это поможет в будущем избежать проблем.

Посмотрите в каком состоянии находится крыша. Лучше всего подняться на чердак. В случае, если имеется грибок, следы потеков, плесень и т.д., то крыша протекает, следовательно, без ремонта не обойтись.

Стены снаружи частного дома могут предупредить будущего владельца о явных дефектах, например, о правильной усадке дома. Перекрытия и полы также лучше внимательно изучить. Если они скрипят и сильно прогибаются, то скорее всего, без ремонта не обойтись. В любом случае каждый дефект может сказаться на итоговой стоимости дома.

Просто оценить качество подвала и фундамента не так просто, как может показаться на первый взгляд. Но от данного параметра зависит насколько качественный дом в целом, поэтому пренебрегать им не стоит. О качественном фундаменте может свидетельствовать отсутствие трещин на стенах жилого помещения.

При необходимости можно пригласить специалиста, который даст максимальную оценку. И вам будет легче, и проблем в будущем с приобретенным домом не возникнет. Поэтому будьте внимательны, и если сами не разбираетесь в вопросе, лучше обратиться за помощью к профессионалу.

Как правильно выбрать самый удачный проект загородного дома!

Строительство загородного дома наступает с момента создания и согласования проекта планировки. Данный период является действительно важным и ответственным этапом создания любого дома. Именно в этот момент согласовываются все пожелания и предпочтения владельцев, общая стилистика, площадь и планировка помещений, подбор строительных материалов, финальный финансовый бюджет.

 

В случаи, если вам нужен проект, где ваши инвестиции найдут рациональное применение, где сданный под ключ дом будет полностью соответствовать вашим ожиданиям, вам необходимо внимательно подойти к подбору строительной компании. Специалисты которой, будут обладать большим опытом в строительстве частных жилых домов, на этапе проектирования смогут оказать содействие, учитывая специфику вашего земельного участка и габаритов будущего дома. Лучшие строительные фирмы всегда смогут предложить вам как готовые, так и индивидуальные проекты домов, разработать для вас персональный план планировки, и предложить различные дизайн проекты будущего жилья, созданные ведущими архитекторами.

 

Удобная внутренняя планировка

Подбирая себе готовый проект, следует уделить внимание функциональности внутренней планировки. Она должна быть удобной и вместе с тем не перегруженной.

Далее мы расскажем Вам, на что необходимо обратить внимание, при выборепростого и актуального макета планировки помещений:

  • Убедитесь в том, что проект, на котором вы остановились был ранее реализован, уровень безопасности конструктива играет не маловажную роль;
  • Планировку комнат необходимо учитывать исходя из количества членов семьи, рекомендуем так же позаботится о гостевых комнатах, в случаи будущего пополнения в семье или комфортного расположения гостей;
  • Условия расположения и планировки внешних и внутренних пространств: террасы, подвал, чердак и пр.;
  • Планировка внутреннего пространства должна быть адаптирована к условиям жизни всех членов семьи: звукоизоляция комнат должна быть спланирована с учетом назначений помещений. Рекомендуем Вам отказаться от проходных комнат, и продумать параметры и маршруты транзита при перемещении в доме, с целью более эффективного использования всего пространства;
  • Функциональность каждой из комнат должна быть максимально продуктивно использована, с учетом наличия эвакуационных выходов,при возникновении аварийных ситуаций;
  • Мы обращаем ваше  внимание, что зачастую отказ от дополнительных дверных конструкций существенно увеличивает свободное пространство комнат. Обратите внимание на использование дверных проемов, они должны открываться против свободной стены, соответствовать ширине и высоте для более комфортного передвижения;
  • Освещение в доме это один из наиболее важных моментов при планировки жилища, необходимо сбалансировать искусственное и естественное освещение всего дома, в противном случаи вы будите вынуждены нести дополнительные денежные расходы, с целью увеличения осветительных и отопительных приборов при нехватке естественного света в холодное время года. Рекомендуем подобрать размер оконных проемов в соответствии со всей планировкой дома, и так же выбрать более живописную сторону участка для вида из окна;
  • Размер комнат всегда напрямую зависит от их функционального назначения и пожелания хозяев дома. Здесь вы ограничены лишь своим воображением, здравым смыслом и желаниями каждого из членов семьи. Совместный или раздельный санузел, площадь рабочего кабинета и наличие в нем окна, количество детских комнат, прямое назначение каждого из помещений должно полностью соответствовать их прямому назначению.

 

Выбор стиля

Стилистика и дизайн помещений — это всегда отдельная область планирования. Современные технические и инженерные возможности открывают площадку для выбора стилистических направлений и архитектурных стилей. Здесь всегда все зависит от индивидуальности заказчика, его вкусов и предпочтений. В основном загородная недвижимость представляет собой совокупность набора нескольких стилей,  как правило именно  их смешение побуждает людей сделать свой дом уникальным и индивидуальным.

Здесь следует обратить внимание на существенное нагромождение и отсутствие гармоничного сочетания отдельных элементов архитектуры между собой, стилевая совместимость это в некотором роде отражение вкусовых и эстетических взглядов владельцев дома. В интерьере, как правило, именно выдержанность и совместимость отделочных работ с элементами интерьера играет немаловажную роль при создании единого образа будущего дома.

 

Если для вас подбор дизайна интерьера и архитектурных решений планировки представляет собой трудный и кропотливый процесс выбора, рекомендуем обратится за советом к профессионалам. Одним из самых простых способов реализации существующий задачи, является корректировка уже имеющихся готовых проектов домов под ваши индивидуальные пожелания.  Здесь всегда все зависит только от ваших внутренних пожеланий, ведь дом, в котором вам действительно будет уютно и комфортно жить, знаете только вы.

 

Starter Home или Forever Home: как выбрать свой первый дом

Самые сложные вопросы — это те, на которые нет правильных или неправильных ответов. Вот трудный вопрос, с которым вы столкнетесь как покупатель дома впервые: следует ли вам купить стартовый дом, чтобы как можно скорее стать домовладельцем, или подождать, пока вы не сможете накопить достаточно, чтобы позволить себе постоянный дом?

Некоторые покупатели застревают здесь, но вам не обязательно. Возвращение к основам — вашему бюджету и целям — поможет расчистить путь для движения вперед.

Вот что нужно знать и как продумать решение.

Что такое стартовый дом?

Стартовый дом — это кондоминиум, таунхаус или дом на одну семью, который покупатель может себе позволить, но может перерасти. Как правило, небольшие и скромные стартовые дома удовлетворяют основные потребности многих домовладельцев и, как правило, находятся в нижней части ценового диапазона на местном рынке недвижимости. Это могут быть старые дома, ремонтники или совершенно новые дома начального уровня.

Дом для начинающих, вероятно, не обладает всеми удобствами, о которых вы мечтаете когда-нибудь, но это достаточно хороший дом в обозримом будущем.

Некоторые покупатели выбирают стартовые дома с целью впоследствии переехать в более крупные, дорогие или лучше расположенные дома. Другие заканчивают тем, что владеют своими «стартовыми домами» до конца своей жизни.

Что такое вечный дом?

Вечный дом — это дом, который будет удовлетворять ваши потребности в течение многих лет. Дома Forever бывают всех размеров и стилей. Не существует стандарта того, как выглядит вечный дом или сколько он стоит, потому что у каждого есть уникальное видение того, как и где они будут жить в ближайшие десятилетия. Вечный дом может быть ремонтом, который покупатель планирует превратить в дом мечты в своем любимом районе, или беспорядочный дом, где пара, планирующая семью, может воспитывать своих будущих детей.

Дома Форевер не обязательно роскошны, но они обычно предоставляют пространство для роста в районе, где вы хотите пустить корни.

Стартовый дом или дом навсегда

Принятие решения о том, согласиться ли на стартовый дом или дождаться постоянного дома, требует баланса.Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них:

Дома для начинающих

Преимущества

Поскольку дома для начинающих, как правило, находятся в нижней части рыночного ценового диапазона, сохранение первоначального взноса может занять меньше времени. Это могло бы позволить вам купить и начать строить собственный капитал раньше, чем если бы вы ждали, пока не сможете позволить себе постоянный дом. В идеале, к тому времени, когда вы будете готовы к большому дому, вы можете продать стартовый дом и потратить полученные средства на следующую покупку.

Недостатки

Покупатели часто перерастают стартовые дома. Они женятся, заводят детей или хотят иметь больше места для развлечений, хобби или домашнего офиса. Покупка другого дома потребует продажи или сдачи в аренду стартового дома, оплаты расходов на закрытие другой ипотеки и преодоления стресса и расходов, связанных с переездом.

Дома навсегда

Пособия

В доме навсегда вы можете обосноваться на долгое время, насладиться дополнительным пространством и, если не произойдет что-то непредвиденное, не думать о переезде в течение длительного времени.Вы можете обустроить дом так, как вам нравится, не беспокоясь о том, чтобы спустя несколько лет порадовать потенциальных покупателей.

Недостатки

Вечный дом часто стоит больше, чем начальный дом, поэтому накопление первоначального взноса может занять больше времени, что может отложить покупку и строительство собственного капитала. К тому времени, когда вы накопите больше денег, цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам могут вырасти, и вечный дом снова станет недосягаемым.

Советы по правильному выбору

Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, когда вы решаете, купить ли дом для начинающих или навсегда.

Тратьте только то, что можете себе позволить

Во-первых, выясните, сколько вы можете себе позволить. Тогда позвольте этому руководить вашим решением. Хорошее эмпирическое правило — тратить не более 28% вашего валового ежемесячного дохода на расходы, связанные с домом, и не более 36% на долги, включая ипотеку, кредитные карты и другие кредиты.

Чтобы определить, сколько вы можете себе позволить, рассмотрите свой ежемесячный доход и расходы, кредитный профиль и сбережения , чтобы покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие. Калькулятор доступности жилья NerdWallet поможет вам начать работу.

Планируйте владеть каким-либо домом хотя бы на несколько лет

Покупка постоянного дома, естественно, требует долгосрочного планирования. Но покупка стартового дома тоже требует обдумывания. Чем дольше вы владеете домом, тем больше шансов, что растущая стоимость дома и капитал, который вы построили, превысят затраты на покупку и продажу, включая расходы на закрытие ипотеки и комиссионные за недвижимость.

Слишком ранняя продажа может привести к уплате налога на прирост капитала, если дом вырастет в цене.Обычно вы можете исключить до 250 000 долларов (500 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете документы совместно) из прироста капитала от недвижимости. Но, как правило, исключение исчезает, если вы владели домом менее двух лет или не жили в нем не менее двух лет за пятилетний период до продажи.

Рассмотрите возможность перепродажи

Рекомендуется всегда думать о долгосрочной стоимости при покупке дома, особенно дома для начинающих, который вы планируете продать через несколько лет. Дома в хорошем состоянии в хороших местах имеют приличный шанс оценить.Работайте с вашим агентом по недвижимости, чтобы найти дома с хорошим потенциалом перепродажи.

Вы также можете подумать о ценности, которую вы можете добавить к дому. Покупка фиксирующего верха может быть разумным способом заключить сделку, но вы должны убедиться, что понимаете масштабы и стоимость ремонта, прежде чем делать предложение.

Держите в поле зрения «навсегда»

Дом, который навсегда удовлетворит ваши потребности, сродни идеальному дому мечты — недостижимой цели, особенно для первого покупателя.Снимите некоторое давление с покупки.

Навсегда, на самом деле, не навсегда, когда речь идет о недвижимости. Работа меняется, семьи растут и уменьшаются, меняются вкусы. Думайте о «долгосрочной перспективе», а не о «навсегда», и о достаточно хорошем, а не об идеальном доме.

Как и большинство вещей, дома не всегда попадают в категорию «или-или». Ваш первый дом может быть чем-то средним между начальным домом и домом «долго и счастливо». Так что будьте непредвзяты и получайте удовольствие от покупок.

Как решить, что вы хотите от дома

ПОКУПКА ДОМА в первый раз может показаться монументальным проектом. Вы никогда не делали этого раньше, поэтому вы, возможно, еще не можете быть экспертом, но тем временем вы хотите убедиться, что вы получите наилучшую возможную ценность и в конечном итоге получите дом, который вам нравится, в месте, которое вам нравится.

Конечно, это непростая задача, да и ценник большой. Чтобы демистифицировать процесс покупки дома для новичков, мы связались с экспертами по недвижимости и агентами по покупке недвижимости, которые дали нам информацию о том, как решить, что вы хотите, и как узнать, что вам действительно нужно в доме. .

Их советы могут оказаться полезными, когда вы только начинаете искать свой первый дом, и могут сэкономить вам время или деньги (или и то, и другое!) на этом пути.

В последнее десятилетие рынок недвижимости в Ирландии был на американских горках. И хотя цены действительно высоки из-за низкого предложения домов, Ронан Лайонс, доцент экономики в Trinity и автор отчетов о недвижимости Daft.ie, предсказывает, что они вряд ли будут расти так быстро в обозримом будущем.

Он объясняет: «Мы собираемся вступить в период следующих 18 месяцев или около того [начиная с лета 2019 года], настолько далеко вперед, насколько мы можем заглянуть, и похоже, что в потоке будет много новых семейных домов. Цены могут не снизиться, но их будет достаточно, чтобы цены не выросли так сильно в следующие 18 месяцев». Несколько обнадеживающая мысль для покупателей, которые только собираются начать охоту за домом.

Источник: Shutterstock/Павел Л Фото и видео

Одной из причин этого, по словам Лайонса, является завершение строительства новых роскошных квартир в центре города, что может побудить существующих домовладельцев продать свои большие семейные дома в надежде на сокращение.Семейные дома — это то, что часто ищут покупатели жилья в первый раз, и хотя вряд ли будет падение цен из-за их притока на рынок, по крайней мере, у покупателей должно быть больше выбора в предстоящем году.

Понять свой бюджет (например, действительно понять его)

Решение о том, что вы хотите от дома, зависит от множества переменных, и первая и самая важная — это ваш бюджет.

Агент по покупке недвижимости Бреффни О’Келли предлагает, чтобы ваш первый шаг состоял в установлении абсолютного максимума вашего бюджета — между вашими сбережениями, одобрением вашего банковского ипотечного кредита и любыми другими доступными вам ресурсами, такими как подарок от родителей или бабушек и дедушек.

О’Келли настаивает на том, что вы не можете ничего предполагать о рынке, на котором вы покупаете. «[На каком бы] рынке вы ни находились в течение шести месяцев, когда у вас есть одобрение банка на покупку дома, этот рынок никогда не был таким, и он будет никогда не быть прежней», — говорит она. Поэтому она рекомендует потратить время на понимание того, что ваши деньги принесут вам на этом рынке.

Если ваш максимальный бюджет составляет 300 000 евро, она рекомендует звонить агентам по недвижимости, продающим недвижимость, с запрашиваемой ценой в верхней части этого бюджета.«Позвоните им в верхней части вашего диапазона, чтобы узнать, действительно ли это ваш диапазон, — говорит она, — если 295 всегда будет 330 [к моменту окончания торгов], вам нужно опуститься ниже» в вашем поиске. В конечном итоге это сэкономит ваше время на просмотры.

Источник: Shutterstock/Тайлер В. Стипп

.

Выберите правильный район вместо правильного дома

Выбор области для поиска недвижимости — еще один ключевой момент в начале поиска, — говорит Ронан Криньон, основатель и управляющий директор MoveHome.

«Первое, что вам нужно сделать, это выбрать район города, который вам нравится. Это район, в котором вы должны чувствовать себя комфортно, добираться до места работы должно быть легко, и в нем должно быть как можно больше местных удобств. И тогда вы должны купить худший дом в лучшем районе».

Хотя покупка худшего дома в лучшем районе может показаться нелогичной, это широко распространенное мнение. С помощью нескольких модификаций вы можете значительно увеличить стоимость своего дома и оставаться ближе к желаемым удобствам.

Составьте контрольный список, а затем сравните его с реальностью

Тогда пришло время сузить круг того, что вам нужно в доме. Агент по недвижимости Майкл Робертс из агентов по недвижимости Майкла Робертса в Лимерике предлагает составить список из десяти наиболее желаемых вещей, прежде чем просматривать дома.

«Если вы получите 6-7 из них, у вас все хорошо. Просмотрите шесть или восемь объектов, и вы скоро поймете, что вам нравится, а что нет», — говорит он.

Но он также предупреждает, что просмотр слишком большого количества объектов может привести к тому, что вы потеряете перспективу при поиске: «Иногда просмотр более десяти объектов может привести к путанице, и в конечном итоге вы будете ждать «идеального дома», который никогда не появится, в то время как все время цены растут!»

Источник: Shutterstock/Кэтрин Джонс

Не зацикливайтесь на вещах, которые кажутся желательными, но не имеют большого значения в реальной жизни

Дэнни Батлер, управляющий директор Smith & Butler Estates, говорит, что часто наблюдает, как покупатели зацикливаются на том, чтобы сад выходил на южную сторону. Тем не менее, они часто не понимают, что сад, выходящий на север, может работать и для их образа жизни.

«Если сад имеет ширину и обращен на север, утром и вечером в нем может быть солнечно. Скорее всего, вы будете работать днем, а в течение двух выходных в году в этой стране бывает солнечно, а солнечный свет во второй половине дня не должен быть решающим фактором при выборе недвижимости».

Не обращайте внимания на косметику

Точно так же несколько агентов по недвижимости сообщают о работе с покупателями, которые не видят ничего кроме косметических работ, которые потребуются многим более доступным объектам.Crinion сказал нам: «Дома, которые требуют много работы, довольно отталкивают новых покупателей, потому что у них нет опыта ремонта. Но они являются лучшими на рынке по соотношению цена/качество, те, которым нужно немного бережного отношения».

Если TLC вас не отпугивает, убедитесь, что перед покупкой дома вы наймете геодезиста и архитектора, чтобы вы не столкнулись с непредвиденными затратами или ограничениями, когда придет время ремонта.

В то время как покупатели, впервые покупающие недвижимость, могут искать недвижимость, готовую к заселению, Робертс говорит, что они почти всегда должны быть финансово готовы к выполнению работ определенного уровня.«Редко можно найти [подержанное] имущество, которое не требует некоторых ремонтных работ, и в девяти случаях из десяти сумма, которую вы заложили в бюджет на выполнение мелких работ, увеличивается на 10–20%, когда продавцы перезванивают для повторного осмотра. !”

Поэтому, когда вы смотрите на максимальную часть своего бюджета, не забудьте оставить небольшой резерв на случай, если вам понадобится решить непредвиденную проблему.

И помните: «Если нет, то да»

Когда дело доходит до принятия решения о предложении дома, О’Келли утверждает, что вы должны сделать домашнее задание еще до посещения просмотра.«Вы должны знать, что можете себе это позволить, это в районе, который вам нравится, связь хорошая, соседи вас не раздражают и не отталкивают. Вы проезжаете мимо, чтобы знать, как на самом деле выглядит дом, выражение его лица, сколько времени занимает прогулка до кофе, до вокзала. Если нет, то да. Все остальное должно быть «да», прежде чем вы войдете в дверь».

И, наконец, чтобы смягчить окончательный выбор при покупке первого дома, О’Келли рекомендует представить, что вы купили дом и продаете его сегодня.

«Предположим, вы продаете его сегодня», — предлагает она. «Кто будет покупать его у вас? что их оттолкнет?»

Это может помочь вам распознать практические проблемы, которые могут возникнуть в доме, на которые вы бы не обратили внимания, если вы уже влюблены в недвижимость и смотрите на нее сквозь розовые очки.

Как правильно выбрать план дома, соответствующий вашему образу жизни

Этот пост призван упростить выбор правильного плана дома или дизайна вашего будущего дома; мы знаем, что это часто может быть пугающим процессом.Итак, просмотрите следующие пункты, сделанные в этом посте, чтобы определить, какой дизайн лучше всего подходит для вашего образа жизни.

В идеале, правильный план дома для вас должен отражать ваш образ жизни и быть местом, где вы должны чувствовать себя наиболее комфортно. Если ваш дом спроектирован в соответствии с вашими потребностями, это не место, похожее на дом.

Размер семьи (правильный план дома должен учитывать детей и родственников, проживающих с вами)

Выбор правильного плана дома должен определяться тем, какой размер дома лучше всего подходит вашей семье.На такие вопросы, как количество спален и ванных комнат для ваших детей и посетителей, нужно дать четкие ответы. Это поможет вам решить, нужно ли вам бунгало или двухуровневый дом?

Интерьер вашего дома должен быть удобен как для детей, так и для пожилых людей. Мебель, которой вы украшаете свой дом, не должна иметь острых краев, а открытые электрические розетки не должны находиться в местах, куда могут дотянуться детские ручки.

Выбор плана дома с большим количеством ярких цветов, красивой мебелью и уменьшенными деталями для детской комнаты всегда доставляет удовольствие. А в интерьере комнаты, предназначенной для пожилых людей, не должно быть настила, а в туалетах должны быть установлены поручни.

План The Right House Должен соответствовать вашему бюджету

Мы можем легко увлечься, наблюдая за различными проектами для нашего нового дома, и поэтому можем совершить ошибку, превысив свой бюджет. Поэтому, когда дело доходит до выбора плана дома, соответствующего вашему стилю жизни, попробуйте связаться с архитектором, разработавшим план этажа, или с представителем, который с радостью поможет вам сузить планы этажей в соответствии с вашим бюджетом.

В будущем могут быть добавлены последние штрихи, такие как электроника, озеленение и некоторые внутренние украшения.

У вас есть домашние животные или вы планируете их завести?

Если у вас есть домашние животные или вы собираетесь завести их, то правильный план дома для вас должен подходить для домашних животных. Ваша обивка должна быть достаточно качественной, чтобы выдержать испытание лапой и когтем. Покрытия не должны привлекать шерсть домашних животных, и вы должны быть осторожны в выборе цвета.

Специальная игровая площадка для домашних животных будет хорошей идеей, которую следует учитывать при выборе правильного плана дома, где ваши домашние животные или дети могут резвиться.

Вы религиозны или верите в древние традиции?

Если вы религиозный человек, вам следует подумать, нужна ли вам отдельная комната или укромный уголок для ваших молитв и медитации. Убедитесь, что правильный план дома разработан таким образом, чтобы ваш молитвенный угол был обращен в правильном направлении и располагался в соответствующем углу дома.

Если вы верите в вековые традиции или какие-то другие сильные убеждения, которые диктуют расположение пространств в вашем доме, спланируйте свой интерьер в соответствии с этими идеями.Ваши мысли всемогущи и создают вашу реальность, поэтому имеет смысл привести свой дом в соответствие со своими убеждениями и мышлением.

Цветовые предпочтения?

Цвета, которые вы выбираете для своего дома, так же индивидуальны, как и ваш образ жизни.

  • Красные и желтые: яркие, насыщенные цвета, указывающие на энергию и силу. Однако они могут стать подавляющими, если их использовать в избытке. Смягчите их более бледными оттенками, которые хорошо сочетаются.
  • Синий и зеленый: успокаивающие и расслабляющие цвета, создающие чувство покоя и безмятежную атмосферу, которые прекрасно смотрятся в спальне.
  • Фиолетовый создает чувственную атмосферу, но с ним нужно обращаться осторожно, чтобы он не выглядел небрежно.
  • Белый цвет безмятежен, элегантен и умиротворен, он придает элегантность любому помещению.

Выберите цветовую палитру для правильного плана дома, который соответствует вашему стилю жизни, и тщательно сочетайте и комбинируйте!

Обычно
  • Выберите правильный план дома, который будет теплым и привлекательным и подойдет вам.
  • Подумайте о распределении пространств в вашем плане так, чтобы гостям было удобно передвигаться и начинать беседу.
  • Обеспечьте хорошие места для сидения и постарайтесь не превращать гостиную в формальное пространство, где все смотрят друг на друга.
  • Разбейте зоны отдыха и оставьте переливы на балконе, террасе или в саду, чтобы гости могли свободно ходить как на кухню, так и на террасы.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Руководство продавца по выбору лучшего покупателя жилья

Если несколько покупателей заинтересованы в покупке вашего дома, вы, вероятно, чувствуете себя довольно хорошо.Вся тяжелая работа, которую вы вложили в уборку и ремонт своего дома, наконец окупилась. Теперь все, что вам нужно сделать, это придумать способ просеять предложения дома, которые вы получили. Не знаете, как начать? Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать лучшего покупателя для приобретения вашего дома.

Узнайте сейчас: Сколько жилья я могу себе позволить?

1. Выбор стратегии

Когда у вас есть предложения дома от нескольких покупателей, вам нужно решить, как вы будете поступать в этой ситуации.Если вы работаете с агентом по листингу, он или она может договориться и помочь вам выбрать правильное предложение. Но если вы работаете самостоятельно, бремя выбора подходящего покупателя полностью ложится на ваши плечи.

Вы можете сообщить заинтересованным покупателям, что принимаете предложения в порядке очереди. Однако первое предложение, которое вы получите, может оказаться не самым лучшим. Вы также можете сообщить всем покупателям, что вы рассматриваете несколько предложений, и попросить их сделать свои лучшие предложения.Если вы хотите использовать именно эту стратегию, вам, возможно, придется сделать встречное предложение, чтобы получить наиболее выгодные условия.

Что бы вы ни решили сделать, важно четко общаться с заинтересованными покупателями жилья, чтобы все знали о том, что происходит. Вы не хотели бы потерять своего лучшего покупателя, потому что он или она считает, что вы были нечестны или сомнительны. Начало войны ставок может побудить покупателей активизировать свою игру, но также может увеличить ваши шансы на то, что покупатель совершит импульсивную сделку, которая впоследствии сорвется.

2. Подумайте, какое предложение принесет наибольшую прибыль

Когда вы сравниваете предложения, легко выбрать покупателя, полностью оплачивающего наличными, или того, кто может позволить себе вложить больше денег за ваш дом. Цена, которую покупатели готовы платить, безусловно, важна. Вы не хотели бы продавать свой дом за слишком низкую сумму. Если это произойдет, вам, возможно, придется заплатить много денег, когда вы доберетесь до заключительного стола, чтобы погасить ипотеку.

Тем не менее, лучше не принимать цены предложений строго за чистую монету.Чтобы узнать, сколько вы заработаете от продажи своего дома, вам нужно взять цены, которые покупатели могут заплатить, и вычесть расходы на налоги, сборы, проценты по ипотечному кредиту, расходы на закрытие, которые вам придется заплатить за их покупку. имя и стоимость дополнительных домашних улучшений. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, вы можете рассчитывать на оплату его комиссионных, а в некоторых случаях вам, возможно, придется подумать о том, чтобы заплатить и агенту покупателя.

Статья по теме: Как сделать предложение о покупке дома

3.Посмотрите, у кого меньше всего уступок

Цена, конечно, не должна быть единственным фактором, который следует учитывать, когда вы взвешиваете несколько предложений. Не забывайте думать о видах уступок, которые покупатели могут захотеть от вас сделать.

Чем меньше уступок, тем проще вам как продавцу. Вы не хотите сокращать выручку от продажи дома, если вам придется раскошелиться на большой процент на покрытие расходов покупателя или потратить слишком много на ремонт в последнюю минуту, запрошенный покупателем.

4. Подумайте о финансировании, на которое покупатели имеют право

Каким бы замечательным ни казался потенциальный покупатель, он может оказаться неподходящим человеком для покупки вашего дома, если у него нет подходящего ипотечного кредитора для финансирования покупки. Не все кредиторы одинаковы, и иногда финансовые сделки срываются.

Прежде чем отдать предпочтение конкретному покупателю жилья, рекомендуется убедиться, что он предварительно одобрен для получения ипотечного кредита от надежного кредитора.Хотя покупателя с кредитом FHA или другим нетрадиционным кредитом не следует упускать из виду, вам необходимо выяснить, не усложнят ли условия его кредита заключение сделки.

Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором.

5. Определите, кто наиболее гибкий с точки зрения времени

Как продавец, ваша цель часто состоит в том, чтобы добраться до стадии закрытия как можно быстрее. Если вы не можете выбрать между различными предложениями, человек, который готов закрыться через несколько недель, может показаться более привлекательным, чем тот, кто хочет подождать пару месяцев, прежде чем стать новым владельцем вашего дома.И если покупатель жилья говорит, что ему или ей нужно продать свой старый дом, прежде чем он сможет купить ваш, это может быть слишком непредсказуемым для ваших нужд.

Последнее слово

Выбор между горсткой предложений на ваш дом может быть сложным. Если вы хотите знать, как выбрать лучшего покупателя, лучше всего посмотреть на картину в целом и выбрать наиболее квалифицированного человека, чье предложение не намного ниже ваших ожиданий. Письмо с предложением, которое вы получите, также может помочь вам решить вашу дилемму, потому что вы узнаете, какие покупатели искренне любят ваш дом как есть, а какие хотят, чтобы вы внесли серьезные изменения.

Будьте готовы делать встречные предложения заинтересованным сторонам. Просто помните, что в разных штатах действуют разные законы о недвижимости, поэтому вам может потребоваться консультация с адвокатом, чтобы узнать, разрешено ли вам одновременно возражать против нескольких предложений.

Обновление : Есть дополнительные финансовые вопросы? SmartAsset может помочь. Так много людей обратились к нам за помощью в налоговом и долгосрочном финансовом планировании, что мы запустили собственную службу сопоставления, чтобы помочь вам найти финансового консультанта.Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о вашей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч консультантов до трех фидуциаров, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящую форму, в то время как программа делает большую часть тяжелой работы за вас.

Фото: ©iStock.com/OcusFocus, ©iStock.com/nandyphotos, ©iStock.com/DragonImages

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся на налогах и банковском деле. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, в настоящее время живет в Бруклине.

Покупка вашего первого дома? Как выбрать риэлтора, который подходит именно вам.

Если вы покупаете свой самый первый дом, вы, скорее всего, ищете дом своей мечты в одном или нескольких приложениях или совершаете виртуальные туры через онлайн-листинги. В то время как онлайн-поиск дома может максимизировать вашу способность сравнивать и сопоставлять дома по важным для вас характеристикам, могут ли они заменить услуги профессионального риэлтора? Мы собрали несколько часто задаваемых вопросов об услугах местных риелторов®.Читать дальше!

 

Должен ли я платить риэлтору за покупку дома?

Ещё бы! Покупка недвижимости — сложный процесс. Опытный профессионал, знающий рынок, может сэкономить ваше время, деньги и нервы, помогая вам найти правильный дом, а также заключить и договориться о лучших условиях покупки от вашего имени. Что не менее важно, они помогут снизить уровень стресса, проведя вас через каждый этап процесса покупки жилья, особенно если вы покупаете жилье впервые.Риэлтор также имеет профессиональные связи и может порекомендовать авторитетного кредитора, инспектора и других поставщиков услуг.

 

Как найти хорошего риэлтора?

Следующие шесть месяцев вы, скорее всего, проведете, работая со своим риелтором, поэтому важно найти того, кто вам нравится и кто сможет защитить ваши финансовые интересы. Спросите друзей, коллег и членов семьи о рекомендациях и найдите человека с опытом, навыками и личностью, который соответствует вашим потребностям.Ваш кредитор также может быть ценным ресурсом, который поможет вам найти агента.

 

Должен ли я платить своему риэлтору за помощь в поиске дома?

Как покупатель, вы не будете платить комиссию агенту. Ваш агент получит компенсацию от продавца, даже если дом для продажи не находится в их списке.

 

Что может сделать для меня риэлтор?

Хороший риэлтор внимательно выслушает ваши приоритеты и не будет тратить время на то, чтобы показать вам современное ранчо середины века, когда вы тоскуете по бунгало ремесленника.Они также должны знать местность вдоль и поперек, особенно если вы переезжаете в новое сообщество. Они не только будут в курсе рыночных тенденций, но и узнают о местных школах, времени в пути и скрытых красных флажках, которые могут оказать негативное влияние на район.

 

Помните, что работа риелтора заключается в глубоком понимании рынка. Это включает в себя предоставление вам сравнительного анализа рынка, который поможет вам понять тенденции и определить цену, которую можно предложить в вашем предпочтительном районе.Он также предоставит вам «необходимую информацию», например, как долго недвижимость находится на рынке, снизилась ли цена за это время и, конечно же, запрашиваемая цена.

 

Важно ли, чтобы мой агент имел лицензию?

Да, убедитесь, что агент имеет государственную лицензию; около половины всех агентов назначены риелторами, что означает, что они принадлежат к Национальной ассоциации риелторов и соглашаются соблюдать строгий этический кодекс NAR. Все риелторы и агенты по недвижимости имеют доступ к Службе множественных списков (MLS), компьютеризированной базе данных объектов недвижимости, находящихся в настоящее время на рынке, которая меняется ежедневно.Ваш агент должен быть в состоянии предоставить вам новые списки для рассмотрения по мере их появления, а также будет включать важную демографическую информацию и информацию о рыночной стоимости района, в котором вы хотите купить дом.

 

Дом, милый дом? Как решить, подходит ли вам дом

Одно из самых важных решений, которые вы можете принять в своей жизни, — это купить дом. В конце концов, это будет место, где вы проведете так много времени в обозримом будущем, место для воспитания вашей семьи и место, где вы создадите так много воспоминаний.Первое, что вам нужно сделать, это проверить суммы, так как дом мечты может быстро стать намного менее привлекательным, когда вам приходится тратить свои финансы до предела, чтобы позволить себе его.

Не забывайте, что дом не может быть идеальным для вас, если он не находится в правильном районе. То, что представляет собой «правильно», варьируется от человека к человеку, но в основном это сводится к объектам, которые находятся поблизости, кто ваши соседи, а также к уровню безопасности, который вы чувствуете. В этом сообщении в блоге мы расскажем вам лишь о некоторых других основных моментах, которые вы можете учитывать, когда дело доходит до определения того, подходит ли вам дом.

Избегайте выбора исключительно на основе квадратных метров
Конечно, наличие большого количества комнат является привлекательным предложением при покупке дома, но вы не хотите полностью соблазняться квадратными метрами. Есть много других факторов, которые также необходимо учитывать. Небольшой дом в привлекательном районе вполне может оказаться для вас гораздо более привлекательным предложением. По сути, вы должны подумать о том, сколько места вам действительно нужно для вашей семьи (и любых дополнений, которые вы запланировали в будущем).Если есть комнаты, которые будут потрачены впустую, за них просто не стоит платить.

Поиск совершенства — это безумие
Как бы вы ни искали, вы никогда не сможете найти идеальную недвижимость, отвечающую всем вашим требованиям. Не думайте о том, что уже есть; подумайте о том, что вы сможете сделать с пространством в будущем. Возможно, вы могли бы объединить несколько комнат, чтобы создать гостиную открытой планировки, преобразовать чердак или подвал или даже добавить пристройку к собственности в будущем.Попробуйте составить список вещей, которые вы ищете для дома, и расположите их в порядке приоритета. Если вы найдете место, которое отвечает большинству требований, попробуйте пойти на компромисс с функциями, которые вам не нужны.

Сосредоточьтесь на плане этажа, а не на отделке
Отделка объекта, такая как плитка, краска и столешницы, может быть легко изменена в будущем. Итак, если вы думаете о покупке места, которое в настоящее время кажется очень старомодным, постарайтесь заглянуть в прошлое, чтобы увидеть его потенциал.Тем не менее, план этажа будет намного сложнее изменить, не проводя серьезных работ. Убедитесь, что вас устраивает размер и расположение кухни, ванных комнат, гостиной и т. д. Чтобы ваш дом стал настоящим домом, потребуется время, но со временем вы можете поработать над его персонализацией.

Дайте себе достаточно времени на поиски
Если вы поторопитесь с поиском недвижимости, вы, скорее всего, окажетесь не совсем довольным.С другой стороны, если вы придерживаетесь более спокойного подхода и вас не устраивает имеющийся выбор, вы можете подождать, пока на рынке не появится больше объектов недвижимости. И вы также даете себе возможность просмотреть несколько домов, чтобы иметь лучшее представление о том, что вы ищете. Однако, если вы видите место, которое кажется идеальным, будьте готовы двигаться быстро, чтобы обезопасить его перед вашими потенциальными соперниками.

Использование Интернета в качестве инструмента поиска
Интернет является бесценным инструментом, который позволяет просматривать бесчисленное количество объектов недвижимости за очень короткий промежуток времени.В одну минуту вы можете рассматривать загородный коттедж, а в следующую — городской таунхаус. Начнем с того, что нет ничего плохого в том, чтобы искать как можно шире. Со временем вы, вероятно, разработаете определенные критерии поиска, поскольку точно определите, что ищете. Многие агенты по недвижимости теперь даже дают вам возможность совершать виртуальные туры, чтобы вы могли получить хорошее общее представление о недвижимости, прежде чем увидеть ее лично.

Не рассматривайте дом как инвестицию
Если вы не покупаете недвижимость исключительно для добавления в свой инвестиционный портфель, ваш дом — это ваш дом, а не акции для продажи.Если вы не собираетесь быть счастливы, живя там, нет смысла вообще покупать недвижимость. В будущем, возможно, вы решите продать, а жилье имеет тенденцию расти в цене независимо от того, где вы его покупаете. Конечно, вы должны быть логичны в выборе дома, но не стоит недооценивать эмоциональную нагрузку, связанную с выбором места для жизни.

Подберите район правильно
Как мы уже говорили в начале, вы выбираете район так же, как и дом.Итак, когда вы смотрите на потенциальные объекты недвижимости, также стоит изучить этот район. Прогуляйтесь пешком и посмотрите, какие объекты есть в этом районе, включая школы, рестораны, парки, кафе и другие развлекательные заведения. Проверьте транспортные связи, а также насколько близко вы находитесь к работе, друзьям и семье. Изучите статистику преступности и даже поговорите с некоторыми соседями, если это возможно. На качество вашей жизни сильно повлияет район, который вы выберете, поэтому не стоит недооценивать его важность.

Не сбрасывайте со счетов первое впечатление
Многие агенты по недвижимости скажут вам, что они могут определить, собираются люди покупать недвижимость или нет, по взгляду их глаз, когда они впервые переступают через парадную дверь. Дом, конечно, стоит рассмотреть подробнее, но и первое впечатление не сбрасывайте со счетов. Если у вас есть эта эмоциональная привязанность к собственности в первую очередь, это, как правило, хороший знак, поскольку вы можете сразу представить, что живете там.

Включайте все новые функции и ремонтные работы в свои затраты
Чистая цифра собственности не является концом ваших затрат. Вам также нужна мебель, чтобы заполнить все эти комнаты, чтобы превратить их в дом. Если есть какие-то важные ремонтные работы, которые не могут ждать, вам также нужно будет выполнить все это. Кроме того, нужно учитывать и стоимость переезда. Никто никогда не говорил, что покупка нового дома будет дешевой!

Объясните вашему агенту по недвижимости, что не подлежит обсуждению
Ранее в этой статье мы говорили о написании списка ваших приоритетов, когда дело доходит до того, что вы ищете в своем доме.Вместо того, чтобы держать все это в себе, вы можете поделиться этим со своим агентом по недвижимости, так как они будут играть важную роль в поиске дома вашей мечты. Когда они лучше поймут ваши приоритеты, они смогут выбрать места, чтобы показать вам, что соответствует им.

Помните, что вы покупаете образ жизни и адрес
Каким бы красивым ни казался дом, если он не соответствует вашему образу жизни, он не сделает вас счастливым в долгосрочной перспективе.Например, если вы любите проводить время на свежем воздухе, квартира в центре города вряд ли вам подойдет. Точно так же, если вы любите готовить, дом с крошечной кухней просто не подойдет. Ваш адрес должен быть вторичным по отношению к возможностям, которые предоставляет вам ваш дом.

Вот некоторые из основных моментов, которые следует учитывать, когда вы покупаете дом и пытаетесь решить, подходит ли вам эта недвижимость. Идите с определенными ожиданиями, но также примите тот факт, что вы вряд ли найдете место, которое отвечает всем требованиям.Не сосредотачивайтесь только на том, как выглядит недвижимость в данный момент, а лучше представьте, что вы могли бы сделать с ней в будущем. Включите всю необходимую работу, которую необходимо выполнить, в свои расходы. Как мы уже упоминали пару раз, вы также инвестируете в свой район, а не только в сам дом. Если возможно, дайте себе достаточно времени для поиска, так как у вас гораздо больше шансов найти место, которое удовлетворит все ваши потребности. Используйте Интернет как инструмент, который поможет вам в поиске, чтобы помочь вам уточнить то, что вы ищете.И наслаждайтесь поиском — ведь речь идет о том, чтобы найти место, где вы, вероятно, проведете остаток своей жизни!


Как продавцы жилья могут выбрать правильное предложение о покупке

Независимо от того, получаете ли вы одно предложение на свой дом или несколько, может быть трудно определить, подходят ли вам условия и предлагаемые цены покупки.

Кроме того, у продавцов есть ограниченный период времени для рассмотрения предложений до истечения срока их действия, что еще больше усложняет выбор подходящего покупателя.

К счастью, есть несколько факторов, которые могут помочь продавцам определить, соответствует ли предложение покупателя их потребностям.

Три вещи, которые следует учитывать, прежде чем принять предложение

Хотя у продавцов может возникнуть искушение принять самое высокое предложение на свои дома, нужно учитывать гораздо больше, чем цену продажи.

Предложение, намного превышающее остальные, может привести к тому, что продавец откажет другим потенциальным покупателям — только для того, чтобы предложение провалилось. В конечном счете, продавцы должны оценить, какое предложение представляет собой наилучшую сделку.Это не всегда может быть тот, у которого самая высокая цена.

Прежде чем принять решение о принятии или отказе от предложения, продавцы должны внимательно изучить:

  • Финансирование. При предложении наличными покупателю не нужно привлекать кредитора, что устраняет многие утверждения и сроки, налагаемые при наличии поставщика ипотечного кредита. Предложения наличными обычно означают более короткое время ожидания для закрытия и гораздо меньше документов в транзакции.
  • Хронометраж. Сроки влияют на каждый аспект сделки с недвижимостью, от листинга до закрытия.Продавец с конкретными временными рамками для переезда — например, переезд в новый город в поисках работы — с большей вероятностью примет первое предложение; в то время как тот, кто продает дом по другим причинам, может дождаться более высокой ставки. Даже количество времени, в течение которого дом находится на рынке, может повлиять на его стоимость, причем самые высокие предложения вероятны в первые несколько месяцев, когда дом выставлен на продажу.
  • Детали. Если предложение покупателя немного ниже, но соответствует ограничениям по времени, продавцы могут сделать встречное предложение относительно запрашиваемой цены или договориться об оплате покупателем расходов на закрытие, осмотр или ремонт.

В большинстве случаев лучшим предложением является то, которое дает наибольшую выгоду в уникальной ситуации продавца. Наши юристы по недвижимости имеют более чем 30-летний опыт представления интересов покупателей и продавцов во Флориде и могут изучить детали ваших предложений, чтобы помочь вам выбрать то, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.