Как правильно выбрать дом при покупке: Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке и на вторичном рынке / Меридиан

Перед тем как выбирать квартиру, нужно как минимум определиться с районом (мы уже проводили обзор, какой район Тюмени выбрать для проживания).

Чем руководствоваться при оценке будущего района для проживания:

Транспортная доступность

Оцените сколько времени будет занимать дорога до работы (и других ваших «мест притяжения») и обратно на автомобиле, а также наличие удобных развязок и пробок на дорогах.

Если личного автомобиля нет, нужно проанализировать количество маршрутов общественного транспорта, как часто и до скольки они ходят. Например, если окажется, что вы работаете до 10 вечера и ни один автобус уже не отвезет вас домой, придется постоянно тратиться на такси, что очень невыгодно.

Инфраструктура

Оцените инфраструктуру района отталкиваясь от важных для вас критериев. Если у вас есть (или планируются) дети, конечно важным пунктом будет детский сад, школа рядом с домом, наличие хороших игровых зон, безопасность района.

Если у вас есть автомобиль, обратите внимание на количество парковочных мест (соотнесите их с количеством квартир в будущем доме). Оцените планировку внутреннего двора — если места будет не много, не превратиться ли все в сплошную парковку?

Посмотрите заранее, где можно будет прогуляться после работы вечером, какие магазины есть в непосредственной близости к вашему дому и до каких крупных ТЦ можно быстро добраться.

В общем, отталкивайтесь от своих потребностей при оценке инфраструктуры, а также изучайте информацию о том, как планируется застраиваться район в дальнейшем.

Экологичность

Это немаловажный фактор при выборе места для постоянного проживания. Почитайте информацию об экологии выбранного вами района, поищите есть ли какие-либо промышленные объекты/заводы неподалеку, мусорные полигоны, не проходят ли ж/д пути и т.д.

Перспективность

Всем хочется не просто купить жилье, но и выгодно вложить деньги. Конечно, сказать на 100% подорожает/подешевеет жилье в конкретном районе нельзя (если это не центр), но постарайтесь собрать максимум информации о том, как будет развиваться район в будущем и выгодно ли будет потом продать там квартиру.

Как выбрать дом при покупке

Как правильно выбрать дом, который всегда можно быстро продать.


Статья о недвижимости адресована покупателям домов, домостроителям, строящим как для себя так и на продажу, а также риэлторам, желающим расширить свой кругозор для работы в данном сегменте.

В статье даны советы, надеюсь полезные, которыми не стоит пренебрегать.

Для начала давайте определимся об особенностях каких домов пойдёт речь в данной статье.

Поскольку компания Мэтр специализируется на среднем и премиум классах домов, логично будет о них и поговорить. Средний класс домов в рамках этой статьи о недвижимости — это дома (часто употребляемое название коттеджи) постройки от 2000 г, со всеми удобствами (не обсуждается), от трёх спален и общей площадью от 120 кв.м. Разумеется с участком, хотя бы от 4 соток, но чем больше тем лучше. Дискутировать на тему классификации в этой статье мы не будем, поскольку данная статья не о классификации, а о достоинствах и недостатках домов. К премиуму же предлагаем отнести дома (здесь логично употребить название особняки) площадью выше 200 кв.м. и в законченном состоянии (с ремонтом) дороже 300 тыс у. е. Разумеется проект, ремонт, район должны соответствовать притязаниям данной недвижимости. Для чистоты определения договоримся, что указанная стоимость относится не к «хотелке» собственника, а к ценам продаж. Так что ориентир, разумеется, приблизительный, но для того, чтобы начать повествование, данных достаточно ;).

Возможно, в нижеприлагаемых особенностях домов и нет ничего «особенного», но поделюсь небольшим секретом, несмотря на опыт работы в недвижимости с 1995 года, многие из нюансов открылись для специалистов компании лишь после того, как мы стали заниматься преимущественно только продажей домов. Поэтому просто поделюсь нашими выводами, а там Вы сами решайте — полезно это Вам или нет. 🙂

Локальное местоположение дома

Дом не должен располагаться возле трассы или дороги с активным движением, но в тоже время и не далее второй-третьей улицы от неё. Заметьте, речь не идёт о районе расположения, это тема отдельная и часто районные предпочтения лежат в области личных потребностей покупателя и членов его семьи. Также оговорюсь, что речь не идёт о покупке дома под бизнес, иначе местоположение вдоль трассы напротив будет достоинством.

А какие соседи у Вашего будущего дома?

Современному большому и красивому дому — коттеджную улицу, а лучше посёлок! Как-то у нас засело в голове — не выделяться. Многие клиенты отмечают, что не хотели бы на своей улице ежедневно видеть Сифона и Бороду и ловить неодобрительные (возможно) взгляды соседей, проживающих в достроенных перестроенных домишках эпохи всеобщего равенства и братства.

Построен ли Ваш будущий коттедж по современному проекту, учитывающему последние тенденции домостроительства?

В большинстве случаев дом должен быть построен по проекту архитектора. О как! А думаете, что в основном так и есть? Как бы не так! Варианты «мы с женой посовещались и я решил», а также «прораб мне посоветовал» весьма распостранёны, но не слишком популярны у требовательных нынче покупателей. Напомню, что есть ещё профессиональные архитекторы, профессиональные дизайнеры и профессиональные риэлторы в конце концов. Что касается последних, несмотря на то, что я тут лицо весьма заангажированное )) подумайте, кто как ни риэлтор напрямую работает с «хотелками» покупателей и может судить о том, что лучше, а что хуже в доме? Собственно поэтому статья и родилась. Однако сейчас не об этом. Поскольку, по моим наблюдениям, «удачность» проекта едва ли не самый важный фактор при покупке дома, остановлюсь на этом более подробно.

Спальни — их не должно быть меньше трёх, а лучше если их будет четыре -шесть. Давайте посчитаем вместе -хозяйская спальня, спальни для детей (по их количеству), спальня для родителей (весьма частая опция при покупке), гостевая спальня, кабинет (это тоже считается спальня, но используемая в иных целях). Получается, если ни в чём себе не отказывать, то шесть спален должны удовлетворить подавляющее большинство состоятельных семей, хотя многим достаточно будет и меньше. Минимум одна спальня должна быть в первом уровне (например для пожилых родителей).

Гостиная — на сегодня модный тренд — студия (совмещение гостиной и кухни), В домах побольше желательно если есть отдельная гостиная, плавно перетекающая в кухню-столовую. И совсем плохо, если кухня отдельная, да ещё и менее 15 кв. м.

Балконы, лоджии, террасы — из столовой весьма популярен выход на летнюю террасу, чтобы обедать летом на свежем воздухе. На втором этаже желательно наличие большого открытого балкона с навесом или крышей. Выход на него лучше предусмотреть из хозяйской спальни или второй гостиной, если таковая имеется. Отсутствие данных элементов не смертельно, но в домах стоимостью выше 200 тыс. будет восприниматься как недостаток.

Санузел — само собой должен быть на каждом уровне. А если спален в уровне больше трёх, то и два. Причём для престижных домов с большим количеством спален вход в самый большой санузел необходимо предусмотреть прямо из спальни. То что в Европе давно является нормой -у нас сейчас входит в моду. Важная деталь -санузел не должен быть слишком маленьким. Желательно, чтобы в него при необходимости помещалась душевая кабинка и ванная. Оказывается, многие об этом забывают, делая под себя. Но при продаже это может стать недостатком, если Вы не попадёте на джентльмена-единомышленника. Отсутствие ванной можно ещё позволить себе на первом этаже в гостевом санузле.

Лестница — должна быть пологой, удобной и безопасной. Помните как в голливудских фильмах ужасов (или в комедиях, неважно ;)) все неприятности всегда из-за крутых и высоких лестниц, видимо в этом есть доля правды. Винтовые лестницы хоть и экономят место, однако непопулярны из-за своей крутизны и неудобства. Побегайте по такой лестнице двадцать раз в день или занесите по ней, например, шифоньер и Вы поймёте о чём я.

Уровни (этажи) — их число и расположение должно быть оптимальным. Не открою Америки, если скажу, что как правило их бывает два -три. При этом, если уровней всё же три, то удачным будет решение, если третий будет в цоколе, а не на третьем этаже (!). Чаще всего семья в течении дня находится в гостиной (и в кухне), поэтому намного удобнее подниматься на один этаж вверх или спускаться на один этаж вниз, чем «гонять» в случае необходимости на третий, особенно по неудобной лестнице. Решения «всё в одном уровне» — перспективны, но пока не нашли широкого распостранения, в первую очередь из-за неэкономного использования участка, в черте города с этим особенно туго. Ценность второго уровня, а как правило это спальни, несколько снижается, если он мансардный. Большинство джентльменов и их спутниц предпочитают полноценные спальни. Однако для «эконом варианта» дорогого дома (приношу извинения за парадоксальность данного оборота) вполне себе подойдёт. Четырёхуровневые проекты (гонки по вертикали:))) весьма непопулярны, старайтесь избегать таких решений.

Материал внешних стен дома

По этой теме нижеприведенный материал носит весьма общий, ознакомительный характер. Более детально изучить все достоинства и недостатки каждого материала рекомендую на специализированных ресурсах. Но для общего представления, надеюсь, этого будет достаточно.

Красный кирпич — несмотря на все последние модные тенденции по использованию энергосберегающих технологий в строительстве, наиболее прогнозируемым по отклику рынка и, пожалуй, самым востребованным пока остаётся он. Прошу не воспринимать это как рекомендацию, это всего лишь констатация факта. Особенно хорош пустотелый кирпич (с отверстиями внутри). Он, конечно, почти вдвое дороже обычного, но и почти вдвое лучше удерживает тепло, а если он ещё и лицевой, то и не требует дополнительной наружной отделки, так как весьма симпатичен.

Poroterm (керамические блоки с отверстиями) и ему подобные материалы — решение отличное, но весьма и весьма недешёвое, про такие дома можно точно сказать, что они строились не на продажу, правда и вернуть инвестиции в этот материал на сегодняшнем сложном рынке, почти нереально.

Ракушняк — привлекательный природный материал, как ни странно весьма недорогой, хоть и не привычный для «не южных» регионов. Встречается реже. Из известных «слухов» о достоинствах и недостатках: дёшев, в таком доме хорошо дышится, звуконепроницаем, летом не жарко, это плюс; из известных минусов — весьма дорог в отделке, так как не идеально ровный, требует утепления и облицовки снаружи, иначе зимой будет холодно, а проникающая в поры и замерзающая влага может порвать стены. В целом, при грамотном подходе, материал весьма неплох и к недостаткам дома его явно не отнесёшь, скорее наоборот.

Белый кирпич — несколько ниже в «народном» рейтинге чем красный, хотя большинство домов построено именно из него. Он прочен, доступен по стоимости, имеет достаточно правильную геометрию, идентичен красному по теплопроводности, но более восприимчив к воздействию влаги, поэтому цоколь из него как правило не делают. В современных коттеджах преимущественно облицовывается фаготом, лицевым кирпичом или оштукатуривается снаружи.

Газобетон — о нем можно сказать следующее: на сегодня это наиболее экономичное и удачное решение по сочетанию цена/качество. По теплоизоляционным свойствам газобетон примерно в четыре раза превосходит кирпич. При этом кирпич тяжелее, соответственно и к фундаменту прийдётся тоже подойти «фундаментально», т. е. по стоимости для кирпичных стен он будет дороже. Также несколько дешевле обойдётся кладка газобетона и его последующая отделка, вследствие его правильной геометрической формы. А его прочность, морозо и влаго устойчивость находятся вполне на уровне. Поэтому этот материал на сегодня следует признать весьма популярным. Попутно замечу, что для достижения максимального эффекта по тепловому сопротивлению необходимо осуществлять укладку газобетона на специальный клей, максимально тонким слоем.

Пенобетон — по внешнему виду и характеристикам напоминает газобетон, однако практически во всём процентов на тридцать проигрывает ему, правда примерно на столько же и дешевле. Разумеется, если финансовая составляющая не единственно существенная для Вас — следует предпочесть газобетон.

Кроме этого, если у Вас более одного этажа, то для того, чтобы нагрузка оптимально распределялась на несущих стенах обязательно требуется обустройство армопояса между этажами, который к слову также требется дополнительно утеплить, иначе теплопотери будут осуществляться именно через него.

Быстровозводимые конструкции — у нас как-то не приживаются. Они дешевле, но не удовлетворяют нашу ментальность, жаждущую иметь крепость «на века». Из неоспоримых преимуществ — скорость и доступность строительства, из известных недостатков -недостаточная прочность в контексте пословицы «мой дом моя крепость». Как лаконично объяснял своей спутнице один джентльмен особенности таких конструкций «это когда сильный ветер — то крыша в одну сторону, а стены в другую». Возможно это приживется со временем, когда исправно заработает страховой бизнес. В любом случае интересующимся советую почитать специализированные ресурсы по этому поводу, отдельно по деревянным, отдельно по металлическим каркасам. От себя, как от практика рынка, добавлю, что пока такие конструкции на рынке представлены единично и воспринимаются покупателями настороженно, впрочем как и всегда всё новое. Пожалуй, такие решения более пригодны для домов площадью до 150 кв.м или для загородного строительства, а варианты конструкций с имитацией «под сруб» будут отлично смотреться в живописных местах, на берегу водоёма или на опушке леса.

Сруб — это конечно отдельная тема. Деревянный дом — изысканное жильё, экологически чистый, не побоюсь этого слова, модный и даже по-своему роскошный материал. При этом оценить это способны сегодня процентов не более пяти — десяти гурманов. На рынке в чистом виде почти не замечен, поэтому что -то более детальное о ликвидности таких домов сказать сложно. Думаю, что такой дом также органично впишется в лесной антураж.

К вышесказанному следует добавить, что современные тенденции в строительстве, обусловленные прежде всего стремлением к экономии на отоплении, предусматривают дополнительное утепление стен в виде наружного слоя пенополистирола или керамических плит с последующим оштукатуриванием или в виде внутренней воздушной прослойки (термоса) между несущим и облицовочным слоями кирпича. Часто эту прослойку дополнительно заполняют утеплителем (пеноизолом, пенополиуриетаном, керамзитом, крошкой пенопласта) или прокладывают той же керамоватой. Такие, утеплённые стены, в глазах потенциальных покупателей выглядят наиболее привлекательно. Ибо, несмотря на высокий ценовой сегмент, вопросы о стоимости отопления в зимний период задают все.

Отопление и утепление дома должно быть экономичным и продуманным

Как ни странно, начну с окон. Стеклопакет должен быть — двухкамерным, чтобы минимизировать потери тепла через проёмы. Заодно это защитит в случае необходимости от шума. На всякий случай поясню, «двухкамерный» — это когда в раме три стекла, т. е. между ними две воздушных прослойки. Под каждым окном необходим радиатор, чтобы создавать тепловой заслон более прохладному воздуху от окна. Полы принято устраивать с подогревом, на первом этаже в домах среднего и премиум класса это вообще стандарт и их отсутствие воспринимается как минус. В отличие от квартир, в домах их чаще всего делают водяными, а не электрическими. Примерно в 20% домов сейчас встречается дополнительный, альтернативный газовому, котёл. Или твердотопливный, работающий на всём, что горит -уголь, дрова, брикеты или электрический, понятно требовательный к подведённой мощности. Такой подход следует признать дальновидным, так как кто знает, чем завтра топить будет выгоднее. Чтобы избежать потерь тепла через крышу, она должна быть утеплена, той же керамоватой или чем-либо подобным. Иногда крышу не утепляют, когда второй этаж в доме полноценный, но тогда утепляют потолок на втором этаже со стороны крыши. Фанаты утепления иногда утепляют и то и другое. Но это верный признак того, что строили не на продажу :).

Все любят покупать дом, который «строили для себя»

Поясню сию позицию. Такие дома предпочитает большинство покупателей. Но почти уверен, что дело больше в испорченной репутации домов на продажу, чем в реальных недостатках этих домов. Собственно ситуация вполне себе как и у нас, риэлторов. Нас тоже не особо любят по причине испорченной репутации. На рынке много непрофессионалов, поэтому пока докажешь, что ты не верблюд… Вот и на рынке домов примерно та же ситуация. Много домов строилось на продажу по схеме «в первый и последний раз». Были, так сказать, первым предпринимательским опытом. Году так в 2007, когда недвижимость пёрла как на дрожжах, не строил только ленивый. Вот и пошли все с опытом и без в строители фирмы «Пустьменянаучат». И что в результате? На рынке полно домов, в которых вдоль и поперёк накосячено, материалы использованы самые что ни на есть дешёвые и к тому же никаких тебе бонусных излишеств в таких домах в виде например стен из Poroterm или клинкерного кирпича или крыши из натуральной черепицы не предвидится. Следует иметь ввиду, что собственник в первую очередь отличается от «строителя-продажника» тем, что заведомо «ввалил» много средств прежде всего в дорогие материалы и скрытые работы. И вот теперь оба — владелец дома, который «строился для себя» и его покупатель понимают (правда, конечно, владелец это не сразу это понимает, а только спустя год-полтора после начала продажи), что сделка, вероятнее всего, произойдёт по цене, дешевле себестоимости. Разумеется, для покупателя это весомый плюс, чего не скажешь о собственнике, вылетающем с такими «инвестициями» в трубу. Поэтому такое приобретение, по легенде, расхожей среди покупателей, и считается заведомо выгодным.

В защиту домов на продажу хочу сказать следующее. Здесь как и у риэлторов не всё одинаково. Не все «строители на продажу» заслуживают порицания. Наиболее опытные из них строят хорошо и даже отлично. Да, они вряд ли сделают вложения, которые напрямую не отразятся на цене будущего дома. Но при этом, имея значительный опыт строительства и личных продаж, постараются избежать существеннных недостатков при проектировании и строительстве, коих полно, когда строят для себя, но первый в жизни дом.

Так что на практике, когда в запеклом бою за кошельки покупателей схлестнутся — дороговизна материалов и невозвратные инвестиции в скрытые от глаз дополнительные опции строителей-любителей с рациональным и продуманным подходом к строительству и ценообразованию профи, то кто тут победит «та ещё бабка надвое сказала». Лично я ставлю на профи. Рекомендую при выборе руководствоваться конкретными вещами, а не эмоциями, хотя понимаю, что это вряд ли :)).

«Правильные» коммуникации в доме рулят

Электричество — покупатели предпочитают, чтобы было подвёдено три фазы, мощностью от 10 кВт. Да, это недёшево, но для больших домов 5 кВт уже считается недостатком.

Вода и канализация — наличие центральных коммуникаций приветствуется, но давно уже не считается принципиально важным. Ведь во многих экологически чистых районах ближнего пригорода об этом не может быть и речи. Некоторые, особо скурпулёзные покупатели, могут потребовать анализ воды из скважины, будьте к этому готовы и не удивляйтесь. Автономная канализация (сливная яма) должна быть большого объема (прикиньте из расчёта слива 200л на одного человека в день), желательно двух- или даже трёхкамерная, это уменьшит необходимость частой откачки, а ещё лучше полноценная система очистки сточных вод — септик.

Внутренняя отделка — на вкус и цвет товарищей нет? А вот и есть!

Постоянно сталкиваюсь с тем, что покупатели желают приобрести дом с ремонтом, а собственники упорно такие дома не предлагают. Да ещё и оправдываются. Мол ну что ж я поклею обои, покладу плитку, а покупателя цвет и размер не устроят, куплю сантехнику, а она не такая. Да да, всё правильно. Вот только покупатели хотят «под ключ» и все тут. Конечно берут и под отделку и без внутренних работ, но скорей от безвыходяги. Платить 150-200 тысяч уе. и потом ждать ещё девять месяцев -это… Ну не знаю, представьте себе, что Вы женились на красавице, расписались, поцеловались и… Всё! А брачная ночь переносится на неопределённый период :(( Как Вам такая свадьба?

А ведь давно уже придумали армию архитекторов и дизайнеров, которые сделают так, что и цвет и размер будет подходить… Ну хорошо не всем, но девяноста процентам покупателей. Вот только желание сэкономить примерно $5-10 тыс. на их услугах вводит в соблазн горе-строителей их не приглашать. А ведь при потенциальной стоимости дома, например, в 300 -400 тысяч долл. это весьма умеренные затраты, отсутствие которых на этапе проектирования и ремонта пагубно сказывается на окончательной стоимости сделки, которая порой примерно «тыщ на сто» в той же валюте не оправдывает первоначальные ожидания продающей стороны. И всё это как раз из-за проблем с цветом и размером.

Многие продавцы, убедившись на практике, что полуфабрикат продать тяжело, принимают решение продолжить ремонт. Такие меры, для наиболее удачливых из них, чаще заканчиваются сделкой, чем для продающих голые коробки. Часто это вообще едва ли не единственная альтернатива, даже с учётом необходимости дополнительных инвестиций. В целом, воспользуйтесь правилом: ремонту необходим баланс между его уровнем и престижностью недвижимости. Иными словами, нельзя делать дорогой ремонт в дёшевом доме и наоборот, дешёвый в дорогом. Равно как и нельзя делать безвкусный ремонт «а-ля я тоже дизайнер» или, как говорят у нас в Харькове «по-богатому», в престижной (потенциально) недвижимости. Безвкусный ремонт не спасёт никакая дороговизна материалов. Также замечено, что двум третям покупателей не нравится гипсокартон в отделке стен, а вот классическая маячная штукатурка даже очень. Линолеум на пол и дешёвую вагонку на стены постарайтесь также избежать. Надеюсь мысли о пластике на кухне и в ванной Вам тоже не приходят в голову? Ура! Тогда всё норм.

Материал крыши дома

С этим более менее всё в порядке. Шифер и ондулин в домах стоимостью от 120 тыс. у. е. сейчас практически никто не использует. Натуральную черепицу к сожалению тоже — очень дорого и тяжело (требуются мощные стропила). Настоящие джентльмены в основном кроют металлочерепицей, но в последнее время, с появлением качественной битумной черепицы, предпочтение отдаётся ей, даже в очень дорогих домах. И с точки зрения тишины она предпочтительней. Представляете шум ливня по металлу, особенно, когда есть проблемы с со звукоизоляцией? Весьма привлекательна по внешнему виду и эксплуатационным качествам композитная черепица, но она пока ещё весьма редко встречается.

Наличие дополнительных опций приветствуется, но не всегда увеличивает стоимость

Рекомендую учитывать следующее:

Гараж — должен быть… Это как минимум. И желательно не менее чем на две машины. Для дома стоимостью от 200 тыс. у. е. это практически стандарт. Вместо гаража, в принципе, подойдёт и навес, но это хуже с точки зрения безопасности автомобиля, например, когда вы решите поехать в отпуск без него. Оставлять его под навесом на длительный срок без присмотра я бы не рекомендовал. Желательно также иметь пару-тройку дополнительных парковочных мест перед домом, для гостей или для временной стоянки личного авто.

Бассейн и сауна -их отсутствие будет считаться недостатком, пожалуй, лишь в домах стоимостью от 300 -350 тыс. у.е. В домах подешевле на это особо никто не рассчитывает. Так что если есть — хорошо, а нет — ну и ладно. Но вот для более дорогих домов такое упущение выйдет боком.

Гостевой дом — это плюс лишь при большом участке и недостатке спален в основном доме, в остальных случаях -неокупаемая инвестиция, а при малом участке ещё и обуза. По настоящему приветствуется лишь в элитных домах и то не всегда.

Всевозможные сараи, летние душевые, клозеты и погребы современные покупатели в серъёзный расчет не принимают. Так что в большинстве случаев они не востребованы и ценность дома не увеличивают, а иногда и снижают.

И наконец забор — все хотят иметь красивый. Для дорогого дома с фасада иметь еврозабор -минус. Хотя еврозабор -это звучит гордо, но выглядит паршиво. Желательно иметь каменный, обложенный фаготом или природным камнем, а хорошо бы и с ажурными коваными вставками и воротами.

Подъезд к дому

Понятно джентльмены предпочитают асфальтированный, но… Если ограничить себя таким образом, то джентльмены потеряют в выборе примерно 90% домовладений, по крайней мере по статистике Харькова. А ведь параметров-то, параметров-то ещё, которые надо учесть… Вот хотя бы все вышеперечисленные! Так что не упираемся в это сильно, сам статус недвижимости предполагает наличие хотя бы одного внедорожника на семью и довольствуемся насыпью, лишь бы не просёлочной дорогой. :))

Ну вот из основных моментов вроде бы всё. Если у Вас есть, что добавить, буду рад Вашим комментариям и отзывам сюда, уверен, что мог упустить что-то важное. Тогда с удовольствием почитаю Ваши дополнения или замечания. Ведь мы, риэлторы, должны сотрудничать и обучаться друг у друга, чтобы предоставлять нашим Клиентам самый лучший сервис.

С уважением, Борис Каган

Компания МЭТР.

Что нужно знать при покупке частного дома

Частный дом в качестве постоянного места проживания имеет множество достоинств, однако есть и ряд недостатков, не учтя которые, можно неоднократно пожалеть в будущем.

 

В данной статье мы вам расскажем как правильно выбрать дом и на что следует обратить особое внимание. 

Выбор дома

Поиск достойного варианта частного дома может занять гораздо больше времени, чем поиск квартиры. Недвижимость в частном секторе нужно внимательно осматривать не только внутри, но и снаружи. Тут следует учитывать планировку, качество строительных материалов и так далее. 

Осмотр внутренней части дома:

  • Установите, не дал ли дом неправильную усадку. Это можно узнать, посмотрев как открываются входные двери. Если присутствует характерный скрип, то стоит задуматься.
  • Осмотрите окна  на наличие влаги в стеклопакетах и отсутствия сквозняка из щелей. 
  • Осмотрите стены и пол. Они должны быть ровные и не холодные, особенно в зимнее время года. 
  • Обратите внимание на планировку и совместите ее с потребностями вашей семьи.
  • Оцените состояние коммуникаций. Для этого попросите включить газ, воду, отопление.
    Проверьте напор воды, нет ли застоев в трубах и так далее. Узнайте о канализации и, если в доме оборудована выгребная яма, осмотрите и ее. 

Осмотр дома снаружи:

  • Стены должны быть достаточной толщины, чтоб было тепло зимой и прохладно летом. 
  • На стенах не должно быть трещин. Если имеет место облицовка (сайдинг и т.п.), то трещины, даже если они есть, заметить будет сложно, что значительно повышает риск столкнуться с проблемами в будущем. 
  • Фундамент дома должен быть достаточно высоким, а еще лучше если он утеплен. 
  • Если есть подвал, он должен быть сухим, иначе влага будет проникать в дом. То же касается чердака и крыши. Не рекомендуем покупать дом в сухое время года, в это время повышенную влажность и протекающую крышу можно просто не заметить.
  • Если вам нужен гараж или какие-то хозпостройки, то учтите и этот момент при подборе вариантов
  • Наличие инфраструктуры и месторасположение: магазины, школа, детский сад, остановка общественного транспорта, удаленность от центральной части города и так далее.  

Если вы раньше постоянно жили в квартире и решили приобрести дом, то сначала хорошо все обдумайте, надо ли это вам и подходит ли вам и вашей семье такая перемена? 

Оформление документов

Пакет документов, необходимый для совершения сделки о купле-продаже:

  1. Правоустанавливающий документ на дом
  2. Техпаспорт
  3. Выписка из реестра по праву собственности (или выписка из БТИ)
  4. Паспорт и идентификационный номер собственника или собственников
  5. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов и тому подобное.
  6. Если одним из владельцев дома является несовершеннолетний, то необходимо наличие разрешения совета опеки исполнительного комитета
  7. Государственный акт на землю (для приватизированной земли) или справка о присвоении кадастрового номера
  8. Экспертная оценка земельного участка и дома
  9. Справка об отсутствии отягощений на землю из кадастрового бюро
  10.  Если дом разделен на два хозяина, должен прилагаться нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности 
  11.  Справка из ЖКХ об отсутствии задолженности
  12.  Справка о количестве прописанных в доме человек
  13. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу за землю

Что касается покупателя, то ему достаточно предоставить лишь паспорт и идентификационный номер (супруга и супруги), свидетельство о браке, а также согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.   

Как не стать жертвой обмана?

Также следует обратить внимание на историю сделок купли-продажи по данному объекту, чтобы не нарваться на недобросовестного продавца. Допустим, продавец приобрел интересующий вас дом и не выплатил прошлому хозяину сумму в полном размере. В этом случае предыдущий хозяин может требовать разрыва договора купли-продажи. 

Законодательством Украины такой риск минимизирован (статья 330 Гражданского Кодекса Украины) и дом, купленный добросовестным покупателем, не может быть потребован обратно. Тем не менее, лучше оградить себя от лишней волокиты и тщательно все проверить перед совершением сделки. Далее вашему вниманию мы представим несколько моментов, которые следует проверить:

  • Семейное положение продавца. Если продавец на момент покупки дома состоял в зарегистрированном или даже незарегистрированном браке, то недвижимость может быть признана как совместная (статьи 60 и 74 Семейного Кодекса Украины)
  • В случае если продавец является предпринимателем, объявившим себя банкротом, он не имеет права распоряжаться имуществом, принадлежащим ему (статья 47 Закона Украины “О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом”) 
  • В случае если на момент покупки дома существует действующий договор об аренде, то согласно статье 770 Гражданского Кодекса, договор о найме сохраняет свое действие для нового собственника. 

Покупка частного дома — очень ответственный и серьезный шаг. И для того чтобы его совершить, нужно тщательно подготовиться. 

Сотрудники нашего агентства “Оксаген” всегда готовы вам помочь сделать правильный выбор и не стать жертвой обмана. 

Как правильно выбрать надежного застройщика?

Как выбрать застройщика: пошаговая инструкция от оценки компании до приемки квартиры

Квартиры в новых домах — один из самых интересных и привлекательных сегментов для покупки. Современные планировочные решения, новизна коммуникаций, большой выбор предложений — самые очевидные преимущества. Кроме того, покупка квартиры в новостройке — это отличный шанс сэкономить и приобрести недвижимость на самых выгодных условиях.

Содержание:

  1. Выбор интересующего объекта и проверка информации
  2. Как правильно выбрать застройщика: основные параметры
  3. Проверяем документы
  4. Проектная декларация
  5. Финансирование проекта
  6. Ход строительства — важный аспект выбора
  7. Страхование объекта
  8. Требования о банкротстве
  9. Изучаем готовые документы и отзывы покупателей
  10. Сотрудничайте только с проверенными компаниями!

Все квартиры в Сочи постоянно растут в цене. Особенно это заметно, если сравнивать стоимость предложений в строящихся домах и тех, которые уже введены в эксплуатацию. Желая сэкономить и купить жилье недорого, важно со всей серьезностью отнестись к вопросу выбора строительной компании.


В рамках данной статьи мы расскажем о том, как необходимо выбрать застройщика и на что нужно обязательно обратить внимание, приобретая квадратные метры в новом жилом комплексе. Грамотный подход к этому вопросу — гарант безопасности вложений и отсутствия проблем.

Покупка недвижимости всегда начинается с поиска наиболее подходящего объекта для жизни или инвестирования. Важно ознакомиться с предложениями в разных сегментах и районах курорта. Выбор предложений в Сочи действительно велик.

Как только вы выбрали новостройку, устраивающую вас и по расположению, и по ценовой политике, и по статусу, можно переходить к следующему этапу — проверке информации о компании. Специалисты компании «Винсент Недвижимость» в подробностях рассказывают о том, какие параметры обязательно нужно проверить. Уделив данному вопросу особое внимание и пристально изучив все аспекты, вы сможете свести к абсолютному минимуму все риски.

Назад к содержанию

Деятельность любой строительной компании оценивается по ряду критериев. Проанализировав каждый из них можно получить достоверную картину, которая позволит принять верное решение!

  • Соотношение качества и цены;
  • Финансовая отчетность компании;
  • Стаж работы на рынке и количество построенных объектов;
  • Непрерывный ход строительных работ;
  • Отзывы дольщиков;
  • Сотрудничество с надежными банками.

Также обязательно стоит поинтересоваться, есть ли у компании другие масштабные проекты, которые не связаны со строительством. Практика показывает, что наличие дополнительных финансовых ресурсов в случае необходимости может обеспечить дополнительную поддержку.


Слишком дешевая цена на недвижимость в хорошем районе должна насторожить. Конечно, это может быть связано с разными скидками и акциями, но лучше еще раз детально все перепроверить. Важно понимать главные принципы ценообразования в городе. Если вы плохо ориентируетесь в этом вопросе, то всегда можете связаться с сотрудниками АН «Винсент Недвижимость», которые с удовольствием поделятся с вами своим опытом и расскажут о ценах.

Назад к содержанию

В вопросе того как выбрать надежного застройщика, проверка документации — это очень важный и ответственный шаг. Среди всех бумаг, которые вы можете запросить для проверки, наиболее важна учредительная документация:

  1. Разрешение на строительство;
  2. Свидетельство о государственной регистрации;
  3. Устав;
  4. Свидетельство, подтверждающее постановку на налоговый учет;
  5. Выписка из ЕРГЮЛ.

Обращаем ваше внимание на то, что застройщик в обязательном порядке должен иметь документ, подтверждающий его право на использование участка для строительства — договор аренды, свидетельство о собственности.

Разрешение на строительство выдает местная администрация или мэрия. Если же разрешение отсутствует, то застройщик не имеет право заниматься возведением дома. Еще до начала всех строительных работ органы муниципальной власти проверяют компанию. Это необходимо для того, чтобы минимизировать все риски и защитить интересы будущих дольщиков.

Назад к содержанию

Еще один важный документ — это проектная декларация. В ней указана очень важная информация для покупателя: от сроков сдачи объекта до финансовых рисков.

Согласно Федеральному закону № 214, каждый застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ. В том числе — на личном официальном сайте. В данном документе должны быть отражены следующие аспекты:

  • Результаты государственной экспертизы;
  • Права застройщика на участок земли;
  • Разрешение на осуществление строительных работ;
  • Количество квартир в жилом комплексе, их технические характеристики;
  • Назначение и использование нежилых помещений;
  • Состав общедомового имущества;
  • Примерный график и сроки строительных работ;
  • Стоимость строительства и источники финансирования;
  • Указание рисков;
  • Основные подрядчики.

Застройщик должен предоставлять проектную декларацию по первому требованию покупателя или любого другого заинтересованного лица.

Назад к содержанию

Любой застройщик может выбрать — строить объект на свои собственные средства или же получить деньги путем проектного финансирования от банков.

Как показывает практика, ситуаций, когда застройщик привлекает собственные средства — единицы. Это понятно, ведь на строительство любого многоквартирного дома требуется очень большая сумма. Особенно это актуально, когда речь идет о масштабных проектах.

Лучшее решение — это покупка квартиры у застройщика, который получил проектное финансирование от надежного и проверенного временем банка. Это является гарантом того, у застройщика точно хватит средств на то, чтобы вовремя закончить все строительные работы и рассчитаться с подрядчиками. Кроме того, банки заранее просчитывают все возможные риски, связанные с финансированием объекта.

Назад к содержанию

Своевременный ввод в эксплуатацию — важный аспект для любого дольщика. Кроме того, активные работы на объекте — это индикатор того, что с ним все в порядке. Для удобства контроля, застройщик может ежемесячно выставлять фотоотчет на сайте или же вести онлайн трансляцию.

Если застройщик регулярно публикует фотоотчеты со стройплощадки, ведет активную деятельность в социальных сетях и рассказывает обо всех этапах работ — это положительный знак. Вялотекущий строительный процесс, отсутствие рабочих на площадке, хаос и беспорядок — серьезный повод задуматься о целесообразности покупки.



Назад к содержанию

В соответствии с действующим законодательством, застройщик обязан застраховать стройку от возможных рисков — собственного банкротства, заморозки. Обязательно изучите информацию о страховой организации, выбранной застройщиком. Обязательное условие — присутствие в списке Центробанка.

В случае, если страховщик отсутствует в списке, застройщик, заключая договор с покупателем, нарушает закон.

Назад к содержанию

Игнорировать данный пункт не стоит. Предъявление требований о банкротстве застройщику — это весомый повод задуматься. У потенциального банкрота приобретать недвижимость точно не стоит. Даже если кажется, что все остальное идеально.

Проверить информацию можно на официальном сайте арбитражного суда. Для получения данных необходимо знать ИНН или полное юридическое название компании.

Назад к содержанию

Если застройщик работает уже давно, то стоит ознакомиться с ранее сданными объектами. Вы можете сделать это, изучив проектную документацию или же лично посетив дома и жилые комплексы. В рамках визита вы сможете не только оценить качество строительных работ, но и пообщаться с реальными владельцами недвижимости, послушать их отзывы, узнать — были ли срывы сроков, нарушения.

Если после знакомства со сданными объектам у вас остались только самые положительные впечатления, то есть смысл рассматривать данного застройщика.

Назад к содержанию

В вопросе того, как выбрать застройщика при покупке квартиры, мы также настоятельно рекомендуем прислушиваться к мнению сотрудников нашего агентства недвижимости. Мы работаем только с проверенными компаниями, которые зарекомендовали себя с самой положительной стороны и сдают свои объекты в установленные сроки!

Заранее, в момент выбора квартиры для жизни или инвестирования, мы предупреждаем покупателей о возможных рисках, если такие имеются. С нами вы можете быть абсолютно уверены в приобретаемом объекте!

Как правильно выбрать загородный дом — советы эксперта

Каковы основные факторы и критерии выбора загородного дома, которыми должен руководствоваться покупатель недвижимости? На этот вопрос исчерпывающе отвечает опытный эксперт по подмосковной загородной недвижимости, Генеральный директор компании Белые Ветры Александр Либов.

 

 

 

Сегодня у нас очередная лекция-интервью  для покупателей загородной недвижимости «Как правильно выбрать дом».

Хочу сказать, что задача эта очень и очень непростая. Наш опыт показывает, что люди иногда годами ищут дом, который подошел бы им наибольшим образом. И тем не менее, к сожалению, мы наблюдаем регулярно, как люди ошибаются при выборе дома, делая не оптимальный выбор.

Итак, как правильно выбрать дом? Начну с важного и интересного аспекта. Как вы думаете, какой фактор является важнейшим реальным фактором при выборе дома? Таким фактором является красота, хотя мало кто из покупателей это осознает и готов даже в этом признаться. Профессиональный опыт многолетний показывает, что людям нравятся красивые вещи и они, иногда сознательно, чаще бессознательно выбирают дом, потому что он красивый. И действительно, красивые дома продаются иногда на 40% дороже, чем такие же по параметрам и характеристикам дома, но не отличающийся красотой.

Выбирать красивый дом – это правильно и хорошо. Но не забудьте, что есть и другие критерии дома, которые тоже очень важны. Перечислю эти критерии.

Первое – подходит ли этот дом вам. Это такой комплексный критерий, который состоит из подкритериев, но каждый из которых очень важен. Подумайте, подходит ли вам выбранный дом с точки зрения удаленности, ведь вы и члены вашей семьи будете ездить на работу, в школу, на учебу, какие-то инфраструктурные объекты посещать, и важно, чтобы для вас это было удобно и комфортно.

Второе – функционал. В доме должно быть столько спален, сколько нужно членам вашей семьи, там должны быть такие помещения, которые нужны членам вашей семьи, реально нужны. Если вы обожаете бильярд, он должен быть. Если Вы привыкли следить за своей спортивной формой, в доме должен быть бассейн и спортзал. Если вам нравится париться, там должна быть баня или сауна и т.д. слушайте советы специалистов, друзей, но не действуйте, только исходя из этих советов, потому что этот дом должен подойти именно вам. Еще важными являются для вас какие-то элементы комфорта для вас. Кому-то нужна хорошая дорога, потому что автомобиль требует, кому-то нужны центральные коммуникации и он не готов разбираться с автономными, кому-то очень важно социальное окружение, ему важно, кто будет рядом с ним жить. Точнее, все эти вопросы всегда важны всем людям, но кому-то какие-то вопросы важны в большей степени, а кому-то какие-то вопросы в меньшей степени. Проведите экспертизу дома, который вы выбираете, именно на соответствие этим критериям для вас.

Кроме этого отмечу еще парочку вещей. Во-первых, ликвидность объекта. Этот критерий несколько противоречит предыдущему. То есть насколько вам дом может подходить, он одновременно может не подходить большинству других людей, а это и есть ликвидность. И тут нужно найти разумный баланс. То есть выбирая дом для себя субъективно, не забывайте о его востребованности для большинства людей, а именно, ликвидности. Можно ли будет его продать? Насколько востребован будет такой дом в таком месте спустя 5, 10 лет и какая будет его цена? Например,  сейчас выгодно покупать дома в Новой Москве, потому что как только закончат масштабное строительство дорог, цена значительно вырастет, и дальше она тоже будет расти, потому что дальше еще больше будет насыщаться Новая Москва инфраструктурой.

Следующий фактор – это качество строительства. Ведь дом строил кто-то, и качество строительства во многих случаях оставляет желать лучшего. Не забудьте, не проигнорируйте, пригласите специалиста, которому вы доверяете, или наймите независимого специалиста, что, может быть, еще лучше, чтобы они провели какую-то экспертизу более или менее глубокую, чтобы вы убедились, что дом построен как положено.

И еще один фактор, который я хочу отметить, – это документы. Обратитесь к специалистам, профессионалам, риелторам, юристам, чтобы они проверили документы и убедились, что ваши права не будут нарушены, а также в том, что то, что обещано (например, коммуникации те же самые), это вы получите.

На что стоит обращать внимание при выборе квартиры в новостройке?

«Помогите выбрать квартиру», — вот о чем просит тот, кто уже не знает, как самому определиться с решением. Когда человек четко понимает, какое именно жилье он хочет приобрести, тогда многие вопросы снимаются. Сложнее тем, кто еще не определился с выбором. Тогда в замешательстве находятся и продавцы недвижимости. Они просто не знают, что предложить человеку, который сам не может разобраться в своих желаниях.

Если вы хотите четко понять, какой именно будет ваша будущая квартира, имеет смысл прислушаться к советам опытных риелторов. Эксперты в области продажи недвижимости делятся своим опытом, дают работающие рекомендации, помогают выбрать подходящую квартиру.

Определяем ориентир: новострой или вторичка

Сложно составить универсальный рецепт по выбору квартиры мечты, так как предпочтения у людей абсолютно разные и критерии соответственно тоже. Но есть ряд общих правил, которые стоит принять во внимание. Для начало необходимо сузить поле своих поисков и определиться, готовы ли вы купить жилье не от застройщика или банка, а от предыдущих жильцов. Для этого нужно оценить ситуацию с имеющимся капиталом и вашими личными вкусами, потому как плюсы и минусы есть у обоих вариантов жилья.

Фото с сайта httpwww.stroykat.com

Чем хорош, а чем опасен новострой

На первый взгляд все очевидно и кажется, что квартиры в новостройках не могут иметь недостатков. Да, действительно, преимущества превалируют над ними.

  • новое жилье, без следов проживания прежних владельцев;
  • планировка помещений гораздо современнее, чем аналогичных квартир прежних лет, с каждым годом архитекторы совершенствуют оснащение подъездов, кубатуру квартир и расположение комнат;
  • зачастую новые дома не возводятся по одному, а отстраивается целый жилой комплекс или микрорайон со своей внутренней инфраструктурой. В таком скоплении домов проектировщики стремятся построить детский сад, поликлинику, что является учреждениями первой необходимости. Но кроме того, заботливые застройщик продумывают расположение магазинов так, что за продуктами или бытовой химией нужно буквально спуститься на первый этаж своего дома. Существуют жилые комплексы с организованной охраной территории, что радует молодых мам с детьми.

Но, к превеликому сожалению, без минусов не обходится ни одно явление, и недостатки у новостроек тоже присутствуют.

  • в первую очередь, это конечно же цена, зачастую за современные и комфортабельные условия приходится кругленькую сумму. Можно успокоиться единственным фактом, что год от года стоимость вторичного жилья тоже неизменно растет.
  • но существует минус посерьезнее вышеупомянутого – это некачественное новое жилье. Да такое тоже случается, недобросовестные застройщики предлагают покупателям жилье с трещинами, с бракованными стеклопакетами или продуваемыми лоджиями. Некоторые изъяны постройки видны не вооруженным взглядом, другие же ждут своего часа, чтобы стать неприятным сюрпризом для будущих жильцов уже в процессе ведения быта в такой квартире.
  • несущественным, но все же минусом можно назвать то, что полностью новые микрорайоны не обжиты, иногда частично пустуют. А также могут быть значительно удалены от удобного транспортного сообщения, поблизости может не оказаться остановки или даже самой магистрали. Но об этом нюансе вы узнаете, когда будете добираться до места просмотра вашего потенциального гнездышка.

Фото с сайта govorim.by

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Если с новым жильем все более или менее понятно, то ситуация со вторичкой обратная: а какие же здесь могут быть плюсы?

Начнем с преимуществ:

  • Цена у таких квартир, как говорится, красна. Среди большого количества предложений можно найти весьма комфортное жилье, в котором будут отлично сочетаться цена и качество.
  • Районы, как правило, обжитые и облагорожены людьми. Там где-то что-то было неудобно люди давно адаптировали под себя.
  • Еще одним плюсом является то, что раньше строили на века. Поэтому можно не опасаться недоброкачественного ремонта.
  • Квартира после осуществления сделки купли-продажи практически сразу готова принять новых хозяев.
  • Соседи всегда подскажут ближайшие и удобные маршруты до центра и прочих заведений, которые нужны для жизнедеятельности и досуга.

Минусы вторички:

  • Жилье может остаться после владельцев в не лучшем состоянии, некоторые места не пригодны к последующему проживанию вовсе.
  • Чтобы найти приемлемый вариант потребуется посетить немало квартир, так как объявления о продаже могут быть липовыми, а сами квартиры не соответствовать фото. Кроме того, некоторые существенные дефекты можно обнаружить только при просмотре.
  • Сама квартира может выглядеть неплохо, а вот дом может уже стоять на учете у аварийной службы, будьте внимательны и щепетильны в этом вопросе! Лучше всего, если закрались сомнения, спросить у соседей.
  • Район может находиться даже в центре города, но контингент далеко не обрадует новоселов, на это тоже стоит обратить внимание.

Фото с сайта forum.na-svyazi.ru

Какой этаж лучше?

Определившись с районом, застройщиком и даже домом, радоваться рано — впереди ответственный выбор этажа, планировки и конфигурации квартиры.

На каком этаже лучше живется?

При выборе квартиры в новостройке предпочтение покупатели отдают средним этажам, несправедливо обижая первый и последний этажи. А у них есть свои преимущества!

Прежде всего, стоимость — на 3-5% ниже квартир на средних этажах. К тому же, жильцам первого этажа не страшна поломка лифта, особенно это актуально для пожилых людей и мам с колясками. Учитывая, что в большинстве новостроек первый этаж — это коммерческая недвижимость, то «первоэтажникам» не стоит бояться сырых подвалов и холодного пола. Среди серьезных минусов — шум с улицы, затоптанный подъезд, неприятные запахи при наличии мусоропровода и опасность проникновения воров в квартиру.

Верхние же этажи в последнее время пользуются спросом — это отличный вариант для тех, кто стремится к тишине и не любит шум от соседей сверху. Такую квартиру не затопят жильцы сверху, а из окон может открываться приятная для обзора панорама.

Но нужно уточнить о наличии технического этажа, если его нет, в квартире может быть душно, а во время дождя есть риск потеков.

Как выбрать квартиру для покупки: анализ территории

Подбор квартиры можно доверить специалистам из агентства недвижимости. Риэлторы имеют наработанную базу и лучше ориентируется на рынке. Кроме того, они знают информацию, которая не лежит на поверхности. Но агенты берут за свою работу определенную сумму денег, что увеличивает стоимость жилья. Действовать самому хоть немного проблематично, но в финансовом отношение сподручнее.

Чтобы сузить поиск до масштабов квартиры, нужно сначала оценить преимущества и недостатки самого района, где находится жилой комплекс и конкретно дом.

Какие критерии являются определяющими при выборе района?

  • Не секрет, что города и другие поселения имеют свойства расширяться. Увеличиваются они как раз за счет прироста все новых микрорайонов и жилых массивов. Эти земли по сути являются не освоенными, чтобы они по-настоящему вошли в черту города, потребуется время. Если вас не пугает этот период освоения, то можете рассмотреть и эти варианты. Но будьте готовы к тому, что социальные связи района с городом только устанавливаются. Это сказывается на том, что возникают некоторые трудности с регулярностью хождения маршруток и иного общественного транспорта, а также не всегда с первого раза получается узнать к какой поликлинике прикреплен ваш дом. Поэтому оптимальным решением будет выбор жилья в прежней черте и в отдалении от промышленных зон, которые часто располагаются именно за городом.
  • На выбор района могут повлиять расположение вашей работы, учебы, мест, где вы часто любите гулять. Изучите транспортные развязки, посмотрите есть ли прямые маршруты общественного транспорта к вам.
  • Оцените внутреннюю инфраструктуру района, наличие магазинов и их ассортимент, а также свежесть продуктов. Это важно, так вам в любом случае придется в них отовариваться хоть изредка и по мелочи.
  • Уделите внимание и проверьте качество рекреационных зон. Если микрорайон стоит особняком, то будьте готовы к тому, что частым местом ваших прогулок и отдыха будет именно двор. Детские игровые площадки должны быть безопасны и исправны, а скамейки должны быть у каждого подъезда.
  • Достаточное количество парковочных мест тоже является большим плюсом.

Фото с сайта https://www.msknovostroy.ru

Кто построил этот дом: выбираем застройщика

Вы обязаны узнать репутацию строительной компании, создавший дом, до покупки жилья. Эти сведения можно собрать на форумах, через консультации риэлторов, через общение с жильцами домов данного застройщика, посмотреть отзывы на сайтах объявлений.

Информация должна быть самой новой, потому что даже добросовестные компании могут изменить свою политику цен и качества.

Фото с сайта https://kvels55.ru

А может, выбрать квартиру с отделкой (ремонтом)?

Чтобы избежать вышеперечисленных прелестей, можно приобрести квартиру в новостройке с отделкой. Такой вариант предпочитают покупатели, желающие побыстрее заселиться в квартиру, которым легче заплатить более дорогую цену, чем самостоятельно и долго делать ремонт.

Дома «под ключ» сейчас предлагают многие застройщики, включая стоимость отделки в общую цену. Ремонт от строительной компании обойдется дешевле, и отметить новоселье можно гораздо раньше.

Чудеса архитектуры: оцениваем планировку квартиры и дома

  • Важно оценить удобство деления жилплощади на комнаты. Мы крайне не советуем квартиры имеющие проходные рекреации. Обратите внимание на ширину и длину коридоров, это пути коммуникации. Они не должны быть слишком тесными, чтобы домочадцы не сталкивались в проходе.
  • Освещение тоже играет роль. Расположение квартиры с точки зрения сторон света: северной, южной, восточной и западной. Это принципиально для того, чтобы зимой вам хватало света, а летом вы не мучались от жары.
  • Обратите внимание на планировку санузла. Многие считают комфортным раздельные комнаты. Это особенно удобно, когда в квартире несколько жильцов.
  • Проверьте также различные системы: отопления, водоснабжения, трубы и проводку.
  • Не лишним будет посетить первый этаж, подвал и чердачное помещение. Потому что там тоже могут быть небольшие неисправности. Например, подвал может быть загрязнен и не отвечать основным санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Помещение под крышей тоже может таить массу сюрпризов. Проверьте это место на наличие живности и протечек в крыше.
  • Большим плюсом будет наличие на ступеньках, ведущих в подъезд, и на лестнице первого этажа удобного пандуса для детских колясок.

Фото с сайта fsu.tonsakh.ru

Материал стен

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки и на что обратить внимание? Одним из самых распространенных заблуждений по поводу комфортности жилья, которое сформировалось еще в советские годы, является то, что предпочтительнее всего жить в кирпичном доме. Однако в настоящее время подобное утверждение далеко от реальности. Дело в том, что традиционные дома, построенные из силикатного кирпича, уступают по звукоизоляции и теплоснабжению современным зданиям каркасно-монолитного типа. Причем эта разница достигает порой 3-4 раз.

Как выбрать квартиру в новостройке? Специалисты рекомендуют обратить внимание на каркасно-монолитные дома, внешние стены которых выполнены из газосиликатных автоклавных блоков или пустотелого керамического кирпича, на которых имеется дополнительный слой утеплителя толщиной от 100 до 150 мм. Подобная конструкция держит тепло в 5-6 раз лучше, чем кирпич, и в 1,5-2 раза эффективнее традиционных панелей.

Как выбрать хорошую квартиру в новостройке? Для этого рекомендуется получить перед покупкой информацию о конструкции внутренних и наружных стен.

Кто в теремочке живет или узнаем соседей

Почему это важно? Сомнительные, скандальные личности не лучшее соседство. Ведь вам придется оставлять свою квартиру пустой на время рабочего дня или в случае отъезда. Как снизить беспокойство по поводу сохранности своего жилья и имущества.

Придите пару раз под вечер в этот район, чтобы оценить контингент и посмотреть, кто гуляет на улице, кто сидит на скамейке. Можно побеседовать с кем-то доброжелательным на улице, можно разок постучаться к кому-нибудь в квартиру и побеседовать. Но с жильцами снизу, сверху и по бокам от вас – беседа крайне желательна.

Фото с сайта son.az

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка

В последние годы горожане все чаще задумываются над переездом в частный сектор. И первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, — это покупка земельного участка. На какие тонкости необходимо обратить внимание во время выбора земли под индивидуальную застройку — читайте далее.

Правовое поле

Чтобы сделка прошла гладко, следует знать несколько основных положений о том, как правильно выбрать земельный участок. И не кусочек земли для садово-огородных приключений, а участок под строительство собственного дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначением было жилищное индивидуальное строительство — только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме.

Первое, в чем следует убедиться, определены ли границы вашего потенциального приобретения (выражаясь земельными терминами — процедура межевания). Обычно она выполняется за счет продавца.

Одновременно убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.

Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.

Попросите также выписку из Госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут — право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение того, что участок свободен от задолженности по налогам.

Окружающая среда

Однако выбор участка под строительство на этом не заканчивается. Не менее важны геодезические аспекты, которые в дальнейшем окажут непосредственное влияние на комфортность проживания в построенном доме. К примеру, необходимо определить уровень грунтовых вод, чтобы в дальнейшем не прогадать с конструкцией фундамента здания. Для этого проще всего сделать несколько неглубоких скважин ручным буром. Если примерно через час в них окажется вода, не обойтись без устройства дренажных систем. О наличии сильных весенних паводков, затопляющих подвалы, можно поинтересоваться у соседей. Но следует отметить, что даже при всех неблагоприятных ответах это еще не повод отказываться от понравившегося участка. Без подземного гаража и подвала вполне можно обойтись, заказав соответствующий проект или изменив старый.

На выбор земельных участков для строительства может повлиять и наличие систем водо- и газоснабжения, канализации, выделенное количество электроэнергии, обустройство подъездных путей и наличие общественного транспорта, удаленность школ и магазинов, окружающий ландшафт и экология среды.

Взвешивайте свое решение, проверяйте документацию и вперед — к дальнейшему покорению жизни на собственной земле!

На заметку!

Строительство частных жилых домов осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, регламентирующих расположение дома на участке, этажность, минимальные площади и линейные размеры помещений, обеспечение санитарной, пожарной безопасности жильцов.

Что выгоднее: дом или участок?

Александр Галенцов,

юрист компании «Агент 22 Юрист»:

Выбирая земельный участок, будущий собственник в первую очередь должен определиться, для чего он покупает эту землю. Если целью покупки участка земли является возведение дома, то приобретать следует только участки, где получение разрешения на строительство возможно.

Кандидат в застройщики может приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома только либо в границах земель населенных пунктов (земли поселения), либо за пределами границ населенных пунктов, то есть на землях сельскохозяйственного назначения, но тогда вид разрешенного использования — для дачного строительства или хозяйства. Тут все строго по закону: с правом застройки или без.

Покупать участок земли лучше в том месте, где уже есть возможность подвода коммуникаций. Иначе, купив участок даже за небольшие деньги, вы рискуете тем, что вам придется вложить значительные средства, чтобы иметь возможность подключиться к электричеству, газу, водопроводу.

Приведу в пример Бельмесево. Это деревня, а рядом коттеджный поселок Бельмесево. Цены на участки разные. Если покупать участок в деревне, то платить придется только за подключение тех коммуникаций, которые уже есть, и проведение их от центральных линий к вашему участку. В коттеджном поселке другая ситуация, там общие коммуникации, которые построены и оплачены всеми жителями по принципу долевого строительства. То есть, чтобы коммуникации провести к себе в дом, нужно оплатить общие, уже проведенные по поселку. А это порядка 300−500 тысяч. Иначе, не оплатив долевку, вы не сможете получить разрешение на подключение. Кроме того, в долевку не входит проведение газа, этим тоже должны заниматься сами жители коттеджного поселка. В итоге встает вопрос: что выгоднее — купить готовый дом с уже проведенными коммуникациями или пустой участок под будущее строительство? Ответ таков: если есть материальная возможность приобрести жилой дом сразу — нужно это делать. Если же возможности такой нет, выход один — приобрести земельный участок по своим возможностям и постепенно строить дом на свои или заемные средства.

Как правильно выбрать дом для своих нужд

Знай свой бюджет

Поговорите с агентами по недвижимости перед тем, как начать осматривать недвижимость. У начинающих покупателей может возникнуть соблазн выйти за рамки своего бюджета, если вы увидите недвижимость, которая вам действительно нравится, но стресс от невозможности позволить себе будущие выплаты по ипотеке может не окупиться в долгосрочной перспективе. Точно так же, отсутствие четкого бюджета может привести к упущению некоторых замечательных свойств из-за слишком низкой подачи.

Покупай для своего образа жизни

Выберите дом, который соответствует вашему образу жизни. Важно стремиться к тому, как вы хотите жить, но не менее важно реалистично относиться к тому, кто вы есть и что вам нужно. Например, если вы не умеете водить машину и еще не берете уроки, убедитесь, что вы покупаете в месте с хорошим транспортным сообщением. Решите, что вам нужно сейчас от объекта недвижимости и что вы хотите от одного объекта через пять лет, чтобы быть уверенным, что ваш поиск ищет как тот, который отмечен как поле «сейчас», так и поле «стремление».

Иметь список необходимых вещей

Знание основных критериев — ключ к выбору подходящего дома. Какие еще факторы, помимо бюджета, не подлежат обсуждению? Это может быть доступ к зеленым насаждениям, нескольким ванным комнатам, частной парковке или чердаку для хранения вещей. Здесь полезно перечислить каждый элемент: составить список «не подлежащих обсуждению» и вторую «то, что нужно иметь». Используйте «не подлежащие обсуждению» в качестве контрольного списка при принятии решения о том, хотите ли вы просмотреть недвижимость, а затем ставьте оценку каждой из «полезных вещей», присутствующих в собственности, пока вы ее просматриваете — это поможет вам быстро сравнивайте разные дома после того, как увидите несколько.

Сделайте некоторые умственные украшения

Когда вы решаете, как выбрать подходящий дом, вкус может быть очень личным — вы можете не украсить его так, как предыдущие жильцы. Это означает, что вам нужно смотреть не только на декор, но и на само пространство — сосредоточьтесь на стенах и потолках, на любых ярких окнах и подумайте, как бы вы вписали их в свой интерьер. Когда вы обнаруживаете, что мысленно перемещаете мебель в комнату, это хороший знак.

Примите участие

Убедитесь, что вы получили мнение всех участников.Если у вас есть дети, может быть стоит привести их на просмотр дома, чтобы посмотреть, как они отреагируют на дом; вы даже можете вовлечь их в поиск, задав им список трех или четырех вещей, которые у них были бы в доме их мечты. Если вы покупаете с партнером, который хочет, чтобы в доме были разные вещи, составьте контрольный список того, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы оба получите одинаковое количество «необходимого». И помните, иногда вы можете встретить где-то без всего, что вы надеялись найти, но это почему-то похоже на дом.В то время как предметы первой необходимости должны соответствовать друг другу, то, как вы знаете, вы хотите жить, выходит за рамки того, что написано на бумаге.

Подробнее идеи от Engel & Völkers, которые помогут вам в купле-продаже недвижимости .

Как решить, где купить дом

Как правильно выбрать район

Улицы, по которым вы проезжаете каждый день, лужайки и входные двери, которые вы видите, глядя на улицу, школы, парки и продуктовые магазины, на которые вы полагаетесь.Во многих отношениях ваш район такой же личный, как и ваш дом. Конечно, он должен соответствовать вашему бюджету, но он также должен поддерживать ваш образ жизни. Выбор подходящего района — одна из самых важных (и сложных) частей охоты за домом. Даже если вы имеете в виду общую область, может быть сложно сузить круг вопросов, где именно вы хотели бы купить дом. Стоимость, удобства и правила местного сообщества могут варьироваться от района к району, влияя на все, от повседневной жизни до стоимости недвижимости.Вот почему каждый агент по недвижимости ест, спит и дышит мантрой: местоположение, местоположение, местоположение. Это единственное, что вы не можете изменить в доме, поэтому вам нужно тщательно обдумать его, прежде чем начинать поиск. Вот несколько советов, которые помогут вам начать работу.

Исследование рынка жилья

Для большинства покупателей жилья стоимость является основным фактором при принятии решения о местонахождении. В некоторых районах есть основные расходы, которые могут резко увеличить стоимость конкретной собственности и повлиять на ваш общий бюджет покупки жилья (подробнее об этом ниже.) Вот почему мы рекомендуем начинать поиски дома с предварительного одобрения — это даст вам представление о том, сколько денег кредитор может позволить вам занять. Отсюда вы можете начать видеть, какие дома находятся в вашем ценовом диапазоне, и понимать, как сборы между объектами реально влияют на общую стоимость вашей ипотеки.

После того, как вы сузили свой ценовой диапазон, посмотрите на тенденции на рынке жилья и стоимость недвижимости в районах, которые вы рассматриваете. Вы можете легко сделать это с помощью Отчета о лучшем рынке.Просто введите почтовый индекс желаемого района, и вы быстро получите статистику о том, как жилой рынок этого района работал в прошлом и в настоящее время. Если вы планируете совершить покупку там, где сейчас живете, вы, вероятно, знакомы со многими окрестностями. Это большое преимущество, но вы все равно должны запланировать проявление должной осмотрительности с исследованиями и личными посещениями. Если вы планируете переехать дальше, помните о таких вещах, как стоимость жизни и рынок труда, поскольку эти факторы могут сильно отличаться от штата к штату.

Чтобы получить хорошее представление о том, входит ли район в ваш бюджет, сосредоточьтесь на средней прейскурантной цене и индексе рыночных действий. Индекс рыночных действий менее 30 указывает на то, что это рынок покупателя, поэтому у вас может быть возможность обсудить предложение ниже прейскурантной цены в этой области. Индекс рыночных действий выше 30 означает, что это конкурентный рынок, поэтому вам, возможно, придется делать предложения по цене листинга или выше, чтобы выиграть дом в этом районе. На этом рынке вам может потребоваться установить начальный бюджет на охоту за домом немного ниже, чем ваш максимальный бюджет.


Рассмотрите свой ежемесячный бюджет

Каждый дом имеет набор уникальных затрат, таких как страхование, сборы ТСЖ и налоги на имущество. Эти ежемесячные расходы могут колебаться от дома к дому и в конечном итоге сделать конкретный район более или менее доступным. Начнем со ставок налога на имущество. Налоги на недвижимость взимаются для оплаты местных услуг, обычно связанных с образованием (школы и библиотеки), общественной безопасностью (пожарные депо), техническим обслуживанием (сбор мусора, дорожные работы) и благоустройством (парки и тропы).) Таким образом, налоги на недвижимость устанавливаются на местном уровне и могут быть довольно высокими в определенных районах, что значительно увеличивает ваш ежемесячный платеж. Рассчитайте текущие ставки налога на недвижимость, чтобы увидеть, как они повлияют на ваш ежемесячный платеж по ипотеке, и решите, соизмерима ли эта сумма со стоимостью, предлагаемой в районе — например, семья с маленькими детьми может решить, что стоит платить более высокие налоги на недвижимость в обмен на доступ к престижным местным школам.

Также имейте в виду, что ставки налога на имущество могут изменяться со временем, поэтому эта стоимость потенциально может возрасти.Посмотрите, насколько выросли налоговые ставки за последние пять лет, чтобы понять, сколько вы можете платить в будущем. Сравнение налоговых тенденций в разных районах может помочь понять, в каких местах ваш бюджет расходуется дальше. Например, дом за 300 000 долларов в районе со ставкой налога 3,5 процента может иметь такой же ежемесячный платеж, как и за дом за 350 000 долларов в районе с ставкой налога 3 процента.

Ежемесячные сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также могут повлиять на доступность района.Эти сборы требуются в определенных кондоминиумах и жилых домах на одну семью для обслуживания и улучшения свойств в ассоциации. Эти дополнительные расходы, часто составляющие несколько сотен долларов в месяц, со временем могут стать значительными. Посмотрите, распространены ли ТСЖ в тех областях, которые вы рассматриваете (сборы ТСЖ обычно указываются в листинге недвижимости). Если вы хотите избежать сборов ТСЖ, это может помочь вам сузить круг ваших соседей. Если вы готовы взять на себя эти расходы, подумайте о том, чтобы добавить эти сборы в свой ежемесячный бюджет и соответствующим образом скорректировать диапазон цен.Наш онлайн-калькулятор доступности позволяет легко подключать и играть с этими типами чисел.


Ищите подходящий образ

Какое сообщество вам больше всего подходит? Важно найти район, который будет поддерживать вашу повседневную жизнь — подумайте о хобби, привычках, распорядке дня и приоритетах. Например, будете ли вы чувствовать себя как дома в оживленном районе для одиноких или в тихом городке, подходящем для семейного отдыха? Затем рассмотрите атмосферу района. Вы предпочитаете старый исторический район или более новую застройку? Вы хотите увидеть зеленые лужайки и белые заборы, или вас интересуют кондоминиумы и таунхаусы?

Затем следует учитывать некоторые гражданские и логистические факторы, такие как качество школы, безопасность, общественный транспорт, время в пути на работу и местные удобства.Когда дело доходит до этих функций, подумайте о том, что вы хотите сделать в первую очередь при поиске по соседству. Что вам необходимо по сравнению с тем, что нужно иметь? Возможность уверенно ответить на этот вопрос поможет вам составить рейтинг лучших мест.

Ваш агент по недвижимости будет большим подспорьем для изучения местных удобств и затрат / выгод ТСЖ, но вам все равно нужно провести собственное исследование. Если возможно, найдите время поговорить с местными жителями и друзьями в этом районе. Проезжайте через город в разное время дня, чтобы проверить движение транспорта и уровень шума.Следите за пустыми зданиями, предстоящим строительством, которое может повлиять на повседневную жизнь, и любым предстоящим развитием, которое может повлиять на стоимость недвижимости в будущем или определить, как ваши инвестиции будут расти с течением времени. Используйте онлайн-ресурсы, чтобы узнать об уровне преступности и информации о школьном округе. Даже если вы не ищете районы с престижными школами, имейте в виду, что дома в этих районах могут быть хорошей инвестицией, поскольку у будущих покупателей могут быть дети.


Остерегайтесь красных флажков

Помните, что вы не просто покупаете дом, вы инвестируете в район.Изучая различные районы, обратите внимание на то, что может повлиять на стоимость вашего дома, если и когда вы в конечном итоге решите его продать. Есть ли в работе новая автомагистраль или коммерческое строительство? Такая работа может повысить цены на жилье в этом районе в долгосрочной перспективе, но вы, возможно, не захотите иметь дело с хлопотами, которые вызывают эти проекты в промежуточный период — увеличением трафика, громким строительным шумом и задержками в пути на работу.

Вам также следует обратить внимание на признаки того, что район может быть не лучшим вложением.Есть ли в этом районе огромное количество случаев отчуждения права выкупа? Стремительно ли снизилась стоимость недвижимости в последние годы? Эти проблемы могут указывать на то, что дом здесь может не иметь самой высокой доходности. В Better Mortgage вы можете получить базовое предварительное одобрение всего за 3 минуты, это не повлияет на ваш кредитный рейтинг. Вы также можете указать в письме о предварительном одобрении конкретную сумму и повысить конкурентоспособность своих предложений, получив проверенное письмо о предварительном одобрении, проверенное андеррайтером.



Нужна помощь в выборе дома?

Найти подходящий район так же важно, как и найти подходящий дом.Проверка различных участков требует внимания к деталям — поскольку большинство покупателей жилья (по понятным причинам) озабочены осмотром домов, им, как правило, требуется вся доступная помощь. Местный специалист по недвижимости может стать неоценимым активом в этом процессе. Они будут второй парой глаз и обеспечат понимание, которое в противном случае вы могли бы упустить. Better Mortgage может помочь вам сэкономить время и силы с нашим партнером Better Real Estate, агенты которого прошли тщательную проверку. И хотя нет никаких обязательств использовать агентов BRE, агенты BRE имеют большой послужной список успеха в своей области.Кроме того, работая с Better Real Estate Agent и финансируя Better Mortgage, вы можете сэкономить до 1% от покупной цены вашего нового дома. * Получите предварительное одобрение с Better Mortgage и начните поиск сегодня.

* См. Условия и положения возврата Better Real Estate.

Как решить, подходит ли вам дом

Галерея

: Как решить, подходит ли вам дом

10 изображений

Бетани Литтл

Выбор нового дома может быть одновременно захватывающим и пугающим.Как выбрать лучшее место? Что делать, если в доме есть проблемы, которые вы не можете себе позволить исправить? В чем секрет, если вы любите два места одинаково?

Первый и единственный способ начать процесс принятия решения — это взять калькулятор. Дом мечты становится кошмаром в тот момент, когда вы не можете себе этого позволить. «Когда вы рассчитываете, смотрите не только на цену листинга», — говорит Стив Джонс, ассоциированный брокер Crawford Olson Real Estate в Макколле, штат Айдахо. Вот почему: дом со сводчатым потолком стоит дороже, чем дом с низким потолком.А дом с бассейном — значит платить за его содержание. Все эти дополнительные факторы могут складываться.

Полный список: как решить, подходит ли вам дом

Еще один менее ощутимый способ решить, подходит ли вам дом, — это довериться своей интуиции, — говорит Пэт Трейнор, риэлтор из Coldwell Banker High Country Realty в Блу-Ридж, штат Джорджия. «Я считаю, что у большинства покупателей создается впечатление в первые несколько секунд после того, как они входят в дом», — говорит он. Он говорит, что даже будучи опытным агентом, он формирует впечатление почти сразу.«Это счастливый дом? Или это меня угнетает? Обратите внимание на то, как вы отвечаете, и доверяйте своей реакции », — добавляет Трейнор.

Трейнор говорит, что он заметил, что когда дом подходит для покупателя, пара или семья начинают обсуждать, где они разместят свою мебель. «Когда клиент делает это, он или она мысленно перемещаются в дом», — говорит Трейнор. Результат? Если вы смотрите на дом и видите свой диван у окна и зеленое кресло у камина, обратите внимание.Скорее всего, дом вам подойдет.

Тем не менее, когда дело доходит до домашней охоты, не бывает хрустального шара. И неизбежно задаться вопросом, будет ли дом слишком маленьким, если у вас будет собака, или слишком большим, когда дети уедут в институт. Но Синди Джонс, также из Crawford Olson Real Estate, говорит, что, хотя важно представить себе роль дома с течением времени, принятие решения с учетом слишком большого количества переменных может работать против вас. «Купите дом так, как вы живете сегодня», — говорит она.Затем адаптируйтесь по ходу дела.

Еще один совет? Решайте, основываясь на том, как вы живете, а не на том, где вы будете жить. Дом с потрясающим видом на горы и огромными окнами, выходящими на пруд, может показаться прекрасным местом, которое можно назвать своим домом. Но если вы редко бываете дома в течение дня, большую часть времени виды не будут видны. Сосредоточьтесь на функциях, которые понравятся вам в помещении. Этот совет особенно применим к частям дома с интенсивным движением, таким как кухня. Гладкая, минималистская барная стойка из нержавеющей стали в европейском стиле может воспламенить ваше сердце, но если у вас есть занятые малыши, практичная кухня с большим количеством места и прочной устойчивой к пятнам шкафной мебелью может быть лучшим выбором.

Полный список: как решить, подходит ли вам дом

Стоит ли делать предложение сразу же, когда вы, наконец, приняли решение? Иногда да. Иногда нет. «Я обычно советую спать на нем на ночь», — говорит Трейнор. Исключение составляют случаи, когда рынок особенно активен. «Это настоящее время для проверки кишечника. Было бы вам больно, если бы вы потеряли этот дом другому покупателю? Если да, сделайте предложение. Вы редко ошибетесь, если будете следовать своему сердцу ».

Как выбрать подходящий дом для вас

Вы провели исследование, скопили деньги на первоначальный взнос и нашли риэлтора®, которого вы обожаете.А теперь следующий шаг: найдите дом своей мечты!

Это действительно забавная часть, хотя в ней есть свои уникальные проблемы. Даже если вам нравится весь процесс домашней охоты, вариантов может быть огромное количество. Ранчо или колониальный? Пригород или город? Маленькая квартира или роскошный таунхаус? Встроенная 40-футовая водная горка или отдельная 40-футовая водная горка? Трудно не чувствовать, что ты тонешь в возможностях.

Чтобы помочь отсеять бесчисленные варианты, чтобы найти идеальное место для вы , прислушайтесь к этим советам — и удачного поиска!

Проведите долгую беседу со своим агентом

Вот простая истина: только вы в конечном итоге будете знать, какой дом вам подходит; однако хороший агент будет лучше справляться с рынком .Ваш риэлтор не только постоянно следит за новыми домами, которые вам могут понравиться, но он также может быстро просмотреть ваш список желаний и помочь вам понять, что является (а что нет) реалистичным.

Так что не забудьте сообщить своему агенту не только то, что вы ищете, но и , почему вы переезжаете.

«Вы сокращаете штат? Подбираетесь ближе к работе? Жить в растущей семье? » спрашивает Натан Дарт , риэлтор в Роквилле, Мэриленд. Причина, по которой все это имеет значение: опытный риэлтор укажет на вещи, которые вы, возможно, не задумывались, например, на важность одноэтажного дома, если вы собираетесь выйти на пенсию и планируете остаться здесь надолго.

Не беспокойтесь о сроках

Терпеть сложно. Вы хотите свой новый дом прямо сейчас . Ожидание, что что-то встанет на место, может ощущаться как бесконечное чистилище. Но это не значит, что вам следует спешить с охотой.

«У меня были клиенты, которые годами охотились за домом», — говорит Гретхен Койц , риэлтор из The Koitz Group в Бетесде, штат Мэриленд. Не то чтобы это тоже хорошо.

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы сразу найти отличный дом.Но лучше не отдавать предпочтение времени превыше всего, за исключением случаев, когда это абсолютно необходимо (например, во время переезда). Койц говорит, что идея купить один из первых домов, которые они увидят, может быть «очень тревожной» для покупателей. «Они почему-то думают, что не проводят должную осмотрительность, если не ищут заранее определенное количество времени», — говорит она. «Поскольку мы никогда не знаем, что будет на рынке, мы также никогда не знаем, когда появится« ваш »дом».

Заглянуть за пределы декора

Большинство людей — ужасные декораторы, и уродливый дом может вас отпугнуть.Но вы не должны позволять стилистическому выбору влиять на ваше суждение о том, каким может быть дом . Как выразился Койц: «Я ненавижу красную краску в столовой» — не повод для беспокойства ». Посмотрите за эти яркие драпировки на кости под ними. Спрятанное за ними окно с картинками потрясающе? Полы из твердых пород дерева хорошего качества, несмотря на то, что поверх уложены грязные коврики? Подумайте о долгосрочной перспективе. Помните, оборванные вещи нынешних владельцев уйдут с ними.

Принесите фотоаппарат

Когда вы покупаете дома, вспомнить, в каком из них был темный паркетный пол, а какой — от стены до стены, может сбить с толку больше, чем вы думаете.После десятка показов, чтобы вспомнить, что именно вас так беспокоило в ванной комнате одного дома (может быть, это был туалет, выходящий на душ?), Требуется безупречная память и пристальное внимание к деталям. Так что избавьтесь от тяжелой умственной работы, сделав снимки каждой комнаты, которую вы видите. Если вы хотите сделать все возможное, рассмотрите возможность классификации их на компьютере по дому и комнате.

Настройтесь на то, что вы чувствуете

Не слишком задумываться об этом, но охота за домом — это не только то, что вы видите.Это также о том, как вы, , чувствуете себя .

«Большая часть покупки дома — это чистые эмоции», — говорит Койц. И этот вихрь чувств может вас удивить, притягивая к домам, которые вы никогда не думали любить, и вдали от тех, которые поражают каждую границу вашего контрольного списка.

«У агентов есть секретная поговорка:« Покупатели — лжецы », — говорит Койц. «Мы не имеем в виду, что покупатели на самом деле хотят лгать, но то, что, по их мнению, они хотят от дома, часто выпадает из окна, когда проявляются эмоции».

Не забывайте свой список обязательных, но не расстраивайтесь, пропуская то, что, как вы думали, вы хотели.Замечательный дом без ванной комнаты для него и для нее по-прежнему остается прекрасным домом — возможно, вам просто придется изменить свои ожидания.

«Покупателям важно помнить, что идеального дома не бывает», — говорит Дарт. «В конце дня вы найдете место, в котором будут звучать высокие ноты, и в нем есть то, что было для вас наиболее важным».

Нашли дом, который кажется правильным? Далее следует искусство составления предложения, которое будет принято.

——

Посетите наш ресурсный центр для начинающих покупателей жилья, чтобы получить дополнительные советы, которые помогут вам на пути к покупке жилья.

Как найти идеальную недвижимость

Покупка дома — одно из важнейших решений, которое вам нужно принять в жизни, и действительно стоит провести небольшое исследование, чтобы убедиться, что вы выберете дом, который подходит вам сейчас и в будущем. В нашем руководстве изложены ключевые аспекты, которые вы захотите учесть, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость.

Как правильно выбрать дом для покупки? Мы изложили ключевые аспекты, которые вы захотите учитывать при поиске жилья, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость, включая важность местоположения, планирование на долгосрочную перспективу, практический взгляд и реалистичность в отношении компромиссов, с которыми вы неизбежно столкнетесь. надо сделать.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Первый шаг в поиске идеального дома для покупки — это определение района, в котором вы хотите жить. Сообщество, в котором вы живете, вероятно, будет столь же важным, если не более важным, чем сама недвижимость, которую вы выберете.

Бюджет и то, что вы можете себе позволить, будут ключевыми факторами, определяющими, на чем вы сосредоточите свой поиск недвижимости.

Дополнительно при выборе места жительства необходимо учитывать:

  • Окружение — городское, пригородное или сельское
  • Время в пути и удобство передвижения, включая транспортное сообщение
  • Близость к магазинам и ресторанам (если это важно для вас)
  • Качество школ в этом районе, если вы планируете семью в будущем
  • Парки и зеленые насаждения рядом

Дополнительные советы по выбору места покупки. См. Как выбрать новый район для проживания? .

План на долгосрочную перспективу

Если вы впервые покупаете недвижимость, возможно, вы просто захотите встать на ступеньку лестницы недвижимости и двигаться дальше через пару лет. Но большинство людей в конечном итоге живут в своих домах в течение многих лет, и это очень важно учитывать. Если вы не купите дом, рассчитанный на будущее, вам придется чаще переезжать, что невероятно дорого. .

Итак, когда вы смотрите на дом, чтобы купить…

  • Убедитесь, что это дом, в котором вы вырастете.Людям, как правило, нравится больше места с возрастом
  • Если вы планируете иметь детей или больше детей, достаточно ли у вас спален и сада? Жизнь на верхнем этаже многоквартирного дома может не иметь значения, если у вас нет детей, но может стать непреодолимым препятствием с детской коляской
  • Подумайте о будущем потенциале или изменениях, которые вы могли бы внести, чтобы увеличить пространство, если оно вам понадобится — Можете ли вы встроить чердак или расширить?

Растянись

При прочих равных условиях владение домом почти всегда становится все более доступным с каждым годом, когда вы в нем живете.

  • Расходы на мебель и ремонт дома уменьшаются в первые несколько лет.
  • Если вы не потеряете работу или не перестанете работать по другим причинам, вы почти наверняка будете получать прибыль, которая неуклонно растет из года в год на протяжении всей вашей жизни.
  • Стоимость ипотеки не увеличивается из года в год, максимум зависит от процентных ставок. Это означает, что ипотечный кредит из года в год будет становиться все более доступным по отношению к вашему доходу.
  • За исключением личных неудач, недвижимость, которую было трудно себе позволить, когда вы ее покупали, почти всегда будет более доступной по цене через пять лет.

Ипотечный поиск

Получите бесплатных консультаций по ипотеке от наших партнеров в L&C. Воспользуйтесь онлайн-поиском ипотечного кредита или поговорите с консультантом сегодня.

Найти ипотеку

Подумайте о компромиссах

Вы вряд ли найдете недвижимость, в которой есть все, что вам нужно, поэтому вам придется пойти на компромисс. Но компромисс также может быть возможен:

  • Находясь рядом с оживленной дорогой, вы снижаете цены, но если шум вас не беспокоит, это может быть хорошей возможностью
  • Многие люди не хотят жить рядом со школой из-за шума с детской площадки, но если вы всегда отсутствуете в школьные часы, это не имеет значения
  • Вы платите большую премию за парковку во дворе, и это снижает расходы на страхование автомобиля, но действительно ли вы этого хотите?
  • Люди часто тратят больше на сад, но если вас это не беспокоит, то деньги потрачены не зря
  • Если у вас нет большого бюджета и вы хотите жить в центре города, проживание в квартире над магазином может оказаться идеальным вариантом

Основное внимание

Убедитесь, что вы различаете поверхностное и фундаментальное.Например:

  • Вы можете легко изменить цветовую схему, но вы ничего не можете поделать с общей площадью помещения
  • Можете ли вы представить себе развитие собственности на протяжении многих лет — есть ли место для пристройки или преобразования чердака?
  • Уродливые особенности могут снизить ценность, но их можно очень дешево удалить
  • Менять узкие коридоры или комнаты неудобной формы может быть труднее

Рассмотрите возможность использования закупочного агента

Агент по закупке может помочь вам найти недвижимость, которую вы ищете, предоставить вам доступ к объектам недвижимости до того, как они появятся на рынке, и поможет вам вести переговоры.Они помогут сэкономить ваше время и вселят уверенность, если вы особенно нервничаете по поводу процесса покупки дома. В отличие от агента по недвижимости, который работает на продавца, агент по покупке работает на вас. Но они не приходят бесплатно. Подробнее о том, как они работают, затратах и ​​о том, как их найти, см. В нашем руководстве «Объяснение агентов по закупке»

Узнайте все, что можно об объекте недвижимости

После того, как вы заметили недвижимость, узнайте о ней как можно больше.

  • Задайте агенту по недвижимости подробные вопросы о недвижимости.См. Лучшие советы — умные вопросы, которые нужно задать агенту по недвижимости
  • Когда вы пойдете осматривать собственность, не торопитесь, чтобы проверить, достаточно ли большие комнаты, есть ли много естественного света и нет признаков сырости, и проверьте состояние электрики, отопления, окон и крыши. См. Основные советы — что не следует забывать при просмотре объекта недвижимости
  • Спросите у соседей. Постучите в их дверь и скажите, что вы думаете о покупке дома рядом с ними — большинство людей будут рады поговорить с потенциальными новыми соседями.Если нет, это тоже кое-что вам говорит
  • Иногда вы можете связаться с предыдущими владельцами, которые больше не заинтересованы в разговоре об этом — это может быть особенно информативным, если вы подозреваете, что с ним могут быть проблемы.

Защитите себя от агентов по недвижимости

Единственный человек, который действительно может заботиться о ваших интересах, — это вы. Подавляющее большинство агентов по недвижимости честны, но вы должны помнить, что они работают на продавца и хотят, чтобы вы заплатили как можно больше.

  • Некоторые агенты по недвижимости «тестируют рынок», устанавливая завышенные цены, чтобы узнать, пойдет ли кто-нибудь на это
  • некоторые клиенты настаивают на том, чтобы их агенты выставили их дом на продажу по чрезмерно оптимистичным ценам
  • единственный способ быть уверенным в том, что не заплатишь слишком много, — это стать экспертом на местном рынке
  • регулярно проверяйте веб-сайты с недвижимостью и посещайте как можно больше объектов недвижимости — вы станете лучше информированы и увеличите шансы найти идеальное место

См. Наш путеводитель для получения дополнительных советов о том, как сделать предложение на дом и договориться о цене.

10 самых важных факторов для покупки дома своей мечты

Покупка «дома мечты» — одно из тех жизненных достижений, которое стоит почти у каждого в списке желаний. Предпочитаете ли вы модернизированный городской чердак или просторный загородный дом с белым частоколом, большинство из нас надеется найти дом, который кажется, будто он был создан специально для нашей семьи.

Однако поиск дома своей мечты связан с другими соображениями, чем любая другая покупка недвижимости.Поскольку в обозримом будущем вы, скорее всего, захотите остаться в этой собственности, вам нужно будет искать недвижимость, которая обеспечит вам и вашей семье счастье в долгосрочной перспективе. Не бойтесь быть разборчивым и дотянуться до тех пор, пока не найдете дом, который кажется вам подходящим.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Как узнать, что вы нашли свое идеальное место? Большинство людей говорят, что ты просто знаешь.А пока воспользуйтесь этими советами, которые вы ищете в нужной области.

10 факторов, которые следует учитывать при покупке дома своей мечты

1. Функции, которые вы всегда хотели:

Поздравляем, вы нашли дом своей мечты! Ты заслуживаешь это. Важно подойти к этой покупке с новым мышлением. Раньше вы, вероятно, искали недвижимость, которая соответствовала вашим потребностям — в ней было достаточно спален для всей семьи или добираться до работы было проще простого.

Это другое.Дом мечты — это скорее исполнение желаний, чем удовлетворение потребностей. Не бойтесь составить обширный список желаний. Список желаний у всех разный. Некоторые могут мечтать просыпаться каждое утро, чтобы наблюдать закат над озером, в то время как другие надеются увидеть живописные заснеженные горы. Хотя вам может нравиться мысль о том, что общественный фитнес-центр находится всего в нескольких шагах от вас, ваш партнер может предпочесть уединенную тишину одного дома.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам.Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

  • Перемещение припасов

  • Упаковка и распаковка

  • Погрузка и разгрузка

  • Лицензировано и застраховано

  • Хранение и контейнеры

Попросите каждого члена вашей семьи составить список тех функций, которые им необходимы.Затем ранжируйте каждую из этих функций по важности. Хотя маловероятно, что вы найдете свойство, которое будет отмечать каждый флажок в этом списке, это упражнение поможет вам сосредоточиться на свойствах, которые подходят для всех вас. Прежде чем начать, ознакомьтесь с этими советами инсайдеров, которые никто не говорит вам о покупке дома.

2. Район и прилегающая территория:

Помните, что ваша собственность не существует в пузыре. Это часть большего сообщества, в котором вы будете существовать ежедневно.Помня об этом, очень важно перед покупкой найти район, который соответствует вашим потребностям. Ваш великий побег дает вам полный покой уединенного леса или тонны энергии от шумного центра города? Вы хотите иметь возможность ходить в кафе каждое утро или не хотите иметь дело с потенциально шумными соседями? Независимо от того, что ваша душа желает, не стесняйтесь исследовать, прежде чем начинать поиск.

Прокатитесь и проведите там немного времени, если возможно.Сходите поесть в местные рестораны и прогуляйтесь по близлежащему парку. Как только вы найдете районы, которые вам нравятся, сообщите об этом своему агенту по недвижимости. Он или она будет использовать эту информацию, чтобы показать, что вы чувствуете себя комфортно.

3. Расположение и размер лота:

Когда дело доходит до покупки недвижимости, о лоте часто задумываются позже, но он должен быть в центре внимания покупателей. Это единственное свойство собственности, которое нельзя изменить. Подумайте об этом: вы можете снести дом и отстроить его заново, но независимо от внесенных вами изменений участок останется прежним.

При выборе конкретной недвижимости внимательно обдумывайте расположение и размер лота, прежде чем отправлять предложение. Вы хотите, чтобы задний двор был достаточно большим, чтобы по нему могли бегать ваши дети? Есть ли у участка такое представление, которым вы сможете наслаждаться на долгие годы?

Если что-то в этом участке кажется вам компромиссом, не бойтесь уходить. Будет легче найти похожую недвижимость на лучшем участке, чем постоянно довольствоваться неадекватным местоположением изо дня в день.

4. Возраст объекта недвижимости:

года.

Когда дело доходит до покупки дома, особенно дома, о котором вы думали всю свою жизнь, возраст имеет значение. Покупка старых и новых домов имеет свои плюсы и минусы, поэтому знайте, на что вы подписываетесь, прежде чем отправлять предложение. Вы падаете в обморок от незаменимого очарования старых домов? Вы бы влюбились в недвижимость, в которой есть встроенный кухонный лифт и скрытая лестница для прислуги? Если это так, настройте свой поиск на эти необработанные исторические алмазы.Тем не менее, имейте в виду, что старые дома, как правило, требуют немного больше TLC, чем их новые аналоги.

В качестве альтернативы, ваша идеальная недвижимость не требует больше работы, чем повернуть ключ в входной двери? Вы мечтаете о шкафу, достаточно большом, чтобы вместить ваш более чем солидный гардероб, и об обновленной хозяйской ванной, напоминающей спа? В этом случае новая конструкция может подойти лучше. Если вы можете попасть на первый этаж, вы даже сможете выбрать определенные функции во время строительства дома и настроить его в соответствии со своими вкусами.

5. Ваш идеальный домашний стиль:

Будь то стиль жизни или реальная эстетика вашей собственности, вы должны быть уверены, что ваш дом будет таким, к которому вы будете гордиться каждый день. Поскольку внешний вид дома — одна из первых вещей, которую вы (и другие) замечаете в собственности, поиск стиля дома, который соответствует вашей индивидуальности, является абсолютно ключевым.

Отдельные дома — отличный выбор для тех, кто хочет свободно настраивать недвижимость в соответствии с их точными спецификациями.Жилье в кондоминиуме предназначено для людей, которые хотят владеть собственным домом, но при этом имеют доступ к удобствам гостиничного типа. Городская домашняя жизнь предлагает компромисс между ними, но каждая ассоциация отличается, поэтому убедитесь, что вы знаете политику, связанную с каждым сообществом.

Как только вы определитесь, какой стиль жизни вы предпочитаете, сосредоточьтесь на эстетике. Современный и минималистский кондоминиум, очевидно, выглядит как день и ночь из викторианской частной собственности. В течение дня думайте о разных типах домов, которые вы видите.Запишите, какой из них вы могли видеть при звонке домой, и какие стили полностью отталкивают.

6. Правильный объем места:

Уловка, когда дело доходит до поиска дома своей мечты, заключается в том, чтобы выяснить, сколько места вам действительно нужно. Покупка дома, который слишком мал для вашей семьи, заставит вас постоянно пытаться настроить пространство так, чтобы оно работало на вас. Точно так же покупка слишком большой собственности позволит вам рассредоточиться, но приведет к большим расходам.

Подумайте о пространстве, в котором вы сейчас живете.Каково это? Достаточно ли у вас спален или приходится делить несколько семей? Достаточно ли места для хранения всех ваших вещей?

Помимо рассмотрения вашей нынешней жизненной ситуации, вам также следует подумать о своих планах на будущее. Если вы думаете, что в ближайшее время вы можете пополнить свою семью, запланируйте небольшую дополнительную комнату. В идеале вам нужна золотая середина, которая даст вам возможность расти, не переусердствуя.

7. Любимый макет:

Не все квадратные метры одинаковы, поэтому план этажа играет важную роль.Если вы сравните два объекта недвижимости площадью 2000 квадратных футов, в одном можно будет выделить большую часть пространства под жилую площадь, а в другом — более просторные спальни.

Хотя можно изменить план этажа после переезда в дом, это долгий процесс, требующий огромных затрат времени и финансов. Если вы не особенно удобны, это проект, который потребует найма группы подрядчиков.

Обязательно сосредоточьтесь на поиске макета, который максимально приближен к идеальному для вас.Представьте себя, использующего пространство, когда вы прогуливаетесь по собственности. Подумайте о том, чем бы вы хотели заниматься за годы, проведенные в доме своей мечты. Если вы гордитесь тем, что ежегодно проводите семейную праздничную вечеринку, подумайте о плане открытой планировки, который предоставит вашим гостям достаточно места для прогулок. Однако, если каждый из членов вашей семьи любит иметь собственное личное пространство, более традиционная планировка может быть лучшим вариантом.

8. Потенциал будущих проектов:

Даже дом вашей мечты потребует небольшой настройки — как и должно быть.Если вы годами мечтали о кухне в стиле шеф-повара, оазисе на заднем дворе у бассейна или модернизированной медиа-комнате, маловероятно, что эти функции будут точно соответствовать вашим требованиям с того момента, как вы подпишете договор.

Следите за тем, сколько настроек потребуется для каждого свойства, которое вы видите. Будьте честны с собой в отношении того, с какой частью этой работы вы сможете справиться, даже если со временем это будет происходить медленно. Если вы разбираетесь в электроинструментах, убедитесь, что у вас все в порядке с затратами времени, которые потребуются.Если вы предпочитаете, чтобы эту работу выполнял профессионал, будьте готовы отложить значительную часть изменений. Подумайте о больших и маленьких проектах — от покраски столовой до полного выпотрошения вашей главной ванной комнаты.

Если вам нужно вдохновение для ремонта, ознакомьтесь с этими 10 простыми элементами дизайна для вашей главной ванной комнаты. Помните, что не обо всем нужно заботиться немедленно, но вы хотите иметь представление о том, сколько работы потребуется, чтобы превратить недвижимость в дом вашей мечты, которого вы так долго ждали.

9. Расходы, обеспечивающие комфорт:

Это не самый забавный фактор, о котором стоит думать, особенно по сравнению с обновлениями и эстетикой. Но, если не учитывать стоимость, дом вашей мечты может в конечном итоге стать для вас больше беспокойством, чем побегом.

Старайтесь не выходить за рамки вашего бюджета. Помните, что нужно учитывать больше затрат, чем просто ежемесячный платеж по ипотеке. При покупке вам также следует учитывать местные налоги, ежемесячные коммунальные расходы и плату за ассоциацию.После того, как вы подадите предложение на недвижимость, попросите вашего агента связаться с продавцами. Он или она может попросить их предоставить разбивку их среднемесячных и годовых платежей.

Еще одно предостережение: помните, что со временем эти затраты останутся неизменными. Вам все равно придется учитывать их, если ваши обстоятельства изменятся, например, при выходе на пенсию или ожидаемом увольнении. Оставьте небольшую передышку в своем бюджете, чтобы вы чувствовали себя комфортно в доме своей мечты на долгие годы.

10. Компромиссы, с которыми вы можете справиться:

Как ни важно знать, что вы хотели бы найти в доме своей мечты, не менее важно оценить, какие аспекты домовладения сделают вас несчастными. Таким образом, вы можете увести свой домашний поиск от этих качеств и избежать того, чтобы ваш идеалистический жизненный опыт был омрачен чертой, которую вы не можете изменить.

Если вы не переносите жизнь среди своих соседей, сосредоточьтесь на поиске небольшой собственности, которая позволит вам иметь больше места для передышки на вашем участке или расширит вашу целевую область до менее населенного места.Если вы абсолютно не можете согласиться с идеей проводить выходные на обширном обслуживании бассейна, с осторожностью покупайте недвижимость, в которой есть бассейн, даже если вы любите остальную часть дома. Каждая недвижимость будет идти с каким-то компромиссом, но когда вы говорите о доме своей мечты, они должны казаться минимальными.

Как показывает опыт, если после показа вы уделяете больше времени одному нежелательному аспекту собственности, а не горстке хороших качеств, которые она может предложить, компромисс тоже не стоит того.

Итог

Каждый достоин найти дом своей мечты. При правильном количестве исследований это возможно. Используйте эти важные факторы как моменты рассмотрения, когда вы и ваша семья начинаете процесс покупки дома. Они помогут вам сосредоточиться на качествах, которыми должна обладать недвижимость, чтобы идеально подходить вам.

Чего вы ждете? Нет причин ждать, чтобы воплотить свою мечту в реальность. Расскажите о доме своей мечты. Если вы уже выяснили, какие факторы сыграли решающую роль в принятии этого решения,

Покупка дома в 2021 году: чего ожидать

Покупка дома похожа на занятие сложным спортом.Вам нужно знать правила и привести себя в форму перед выходом на поле, а затем ловко маневрировать, преодолевая препятствия, чтобы выиграть игру.

В 2021 году «победа» требует понимания того, как вы соотноситесь с квалификацией кредитора, и подготовки к конкуренции с другими покупателями на горячем рынке недвижимости.

Вот как будет выглядеть покупка дома в 2021 году и как к ней подготовиться.

Покупателей больше, чем домов на продажу

Если вы найдете дом по разумной цене в хорошем состоянии, вы, вероятно, не единственный, кто сделает предложение — даже если он только что появится на рынке.

Дом, проданный в июне, содержал в среднем более четырех предложений, и 55% предложений были выше цены листинга, согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов среди ее членов.

Дома продаются быстро. По данным НАР, в первой половине 2021 года большинство существующих домов было продано менее чем за месяц, и эта тенденция продолжилась в мае и июне, когда они обычно продавались всего за 17 дней. «Существующие дома» — это те, которые построены не недавно.

Гибкость важна, и вам, возможно, придется пойти на некоторые уступки, чтобы ваше предложение выделялось.Например, если вы покупаете и продаете дом одновременно, будет сложно превзойти других покупателей, если вы сделаете предложение, зависящее от продажи вашего текущего дома.

С другой стороны, осознавайте риски любых уступок, которые вы предлагаете, и не делайте ничего из того, что вы не можете себе позволить. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы понять ваш местный рынок и как сделать выгодное предложение.

Цены на жилье продолжают расти

Цены на жилье резко выросли в первой половине года по всей стране и будут продолжать расти, но, вероятно, не так быстро, как весной.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи домов на вторичном рынке в июне составила 363 300 долларов, что на 23,4% больше, чем в июне 2020 года.

Главный экономист НАР Лоуренс Юн заявил в июле, что ожидает замедления темпов роста цен к концу года.

CoreLogic, поставщик данных о недвижимости, также прогнозирует замедление роста цен. В августовском отчете CoreLogic Home Price Insights прогнозируется рост цен на жилье на 3,2% с июня 2021 года по июнь 2022 года.

Ожидается рост ставок по ипотечным кредитам

Ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, но, как ожидается, к концу года они вырастут.Ожидается, что 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой в ​​среднем составит 3,3% в четвертом квартале 2021 года, по сравнению с 3% во втором квартале, согласно анализу NerdWallet последних прогнозов Fannie Mae, Freddie Mac, Национальная ассоциация риэлторов и Ассоциация ипотечных банкиров.

Несмотря на то, что ставки, как правило, низкие, все же важно поискать ипотеку. Предлагаемая вами ставка будет зависеть от кредитора и ваших финансовых обстоятельств. Свяжитесь с несколькими кредиторами, чтобы сравнить ставки и комиссии по ипотеке и выбрать лучшее предложение, которое вам предлагается.

Цифровые инструменты упрощают покупку дома

Виртуальные домашние туры, электронные закрытия, небольшие дни открытых дверей и видеозвонки помогли сохранить бизнес, сохранив безопасность людей во время пандемии COVID-19.

Эти онлайн-инструменты продолжат упрощать процесс покупки жилья даже после пандемии.

Покупки для кредиторов остаются критическими

Приведите свои финансы в порядок и сделайте покупки для кредитора, прежде чем позволить себе осмотреть дома.Перед подачей заявки на ипотеку проверьте свои кредитные отчеты и оспаривайте любые ошибки, которые вы видите, и выясните свой кредитный рейтинг.

Чтобы получить предварительное одобрение, будьте готовы предоставить подробную информацию о своих доходах, долге, занятости и финансовых счетах. Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Это не гарантия окончательного утверждения ссуды, но это покажет агентам по недвижимости и продавцам, что вы серьезный покупатель.

Кредитные требования все еще жесткие

Кредитный рейтинг, необходимый для покупки дома, зависит от типа ипотеки и кредитора.Некоторые кредиторы ужесточили свой кредитный рейтинг и другие требования на фоне экономических последствий пандемии.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, общая доступность кредитов снизилась в июне до самого низкого уровня с сентября 2020 года после увеличения в течение нескольких месяцев. Более низкая доступность кредита означает, что претендовать на получение кредита сложнее.

Умный дом для вашего кредита

NerdWallet отслеживает ваш кредитный рейтинг и показывает способы его создания — бесплатно.

Требования к первоначальному взносу различаются.

Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от типа ипотеки и кредитора, но для некоторых обычных кредитов он может составлять всего 3%.

Но добавление суммы, превышающей требуемую, имеет преимущества, особенно на сегодняшнем рынке. Более высокий первоначальный взнос может дать продавцам больше уверенности в том, что ваш кредит будет закрыт, что может увеличить шансы на принятие предложения. Вложение большего количества денег также поможет вам претендовать на более низкую ставку по ипотеке и уменьшит ваш ежемесячный платеж.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать при покупке дома?

Первые шаги к покупке дома включают проверку вашего кредитного рейтинга, определение цели первоначального взноса и поиск кредитора, который подберет для вас лучшую ипотеку.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Сумма, которую вам нужно откладывать на дом, будет зависеть от цен на жилье в том районе, где вы планируете покупать. Как правило, после покупки дома вам понадобятся деньги для первоначального взноса, затрат на закрытие, переезда и других расходов.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *