Как правильно выбрать участок: Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

Межевание

Как уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку

На тематических форумах перечисляют растения, которые могут свидетельствовать о подтоплении участка весной. Помимо камыша это могут быть копытник, осока, заросли ивняка, мох. А вот сосны как правило свидетельствуют о том, что участок сухой, особенно если это взрослое дерево. Некоторые форумчане советуют пересчитать на участке улиток и слизней: если их много, значит, влажность здесь всегда высокая, а значит, есть вероятность близкого залегания грунтовых вод и риски подтопления.

Эксперты «Дачного сезона» предлагают свои критерии определения глубины залегания грунтовых вод по растениям. Там, где растет камыш, она невелика — не глубже 3 метров. Рогоз — не более метра, полынь — 3-5 метров. Из кустарника на влажных участках растут верба, ольха, смородина и лабазник.

При осмотре участка можно провести небольшой тест, который позволит определить тип грунта, объясняют в «Дачном сезоне». Для него нужно взять горсть земли, слегка размочить его до состояния густого теста, и скатать «колбаску». Из рыхлопесчаной и песчаной почвы колбаска не получится вообще, рассыплется. Из супесчаной получится скатать колбаску, но довольно рыхлую, а на ладонях останутся частицы. Из суглинистой и глинистой почв колбаска получается, причем, чем больше глины, тем более она плотная.

Есть и еще один «народный» тест на определение типа почвы. Он предлагает взять ком земли и положить на солнце. По скорости высыхания кома, его плотности в сухом состоянии и цвету предлагается определить состав почв. Самая плодородная будет серой, рассыпающейся практически в пыль. Суглинок — плотным, песчаники — рыжеватыми и рассыпающимися на довольно крупные фракции. Впрочем, как отметили другие комментаторы, все это можно определить, и не дожидаясь высыхания.

Существует масса проблем, связанных с почвой, рассказывают в «Дачном сезоне». Например, застывая зимой, глинистая почва выталкивает фундамент, а песчаная при определенных условиях «плывет», создавая опасные ситуации при строительстве на неровной поверхности.

Заводненность, уклон, насыпной или илистый грунт — эти факторы можно считать недостатками участка, подсказывают в Good Wood.

Однако, продолжают эксперты, строительство возможно на любом грунте.

Определение типа почвы имеет значение, так как, зная его, вы сможете заранее прикинуть тип фундамента, который можно возводить на таком участке, а значит, и получить представление о бюджете будущего строительства.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании — застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

  1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
  2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

  1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
  2. Акт законченного строительства.
  3. Акт госстройнадзора.
  4. Акт ввода в эксплуатацию.
  5. Акт врезки и пуска газа.
  6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

Как правильно выбрать участок под девелопмент

Работа в девелоперском бизнесе всегда требовала тщательного подхода к выбору земельного участка под застройку. Ошибка на этом этапе нередко приводит к тому, что реализация проекта становится невозможной, либо проект существенно теряет технико-экономическую привлекательность. Чтобы этого избежать, в процессе выбора участка необходимо обращать внимание на ряд ключевых факторов.

Базовая проверка

К градостроительной документации различных уровней относятся документы территориального планирования, градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), документация по планировке территории, а также региональные и местные нормативы градостроительного проектирования. Именно эти документы регулируют, что можно построить на участке, какой высоты и в каком объеме, требуется ли сохранение каких-то объектов на территории и т.д.

Анализ начинается с изучения документов территориального планирования, одним из которых является Генплан. Генплан содержит картографические материалы и текстовую часть. С его помощью определяют, к какой функциональной зоне относится участок. То есть под какую функцию он может быть использован: жилую, коммерческую, производственную или иную.

Правила землепользования и застройки уточняют, какие существуют виды разрешенного использования участка, каковы предельные параметры застройки, отступы от границ участка и т.д. Социальная инфраструктура нормируется в «Региональных нормативах градостроительного проектирования».

При анализе участка для строительства многоквартирного жилого дома необходимо определить, сколько мест есть в школах, садиках и больницах в непосредственной близости. То есть — достаточно ли имеющейся социальной инфраструктуры или придется планировать строительство этих объектов в рамках своего участка. Подобные вопросы решаются в рамках разработки проекта планировки территории. Важно понимать, что градостроительное развитие окружения также влияет на коммерческий потенциал земли.

По итогам анализа участка составляется дорожная карта согласований: возможность и последовательность корректировки градостроительной документации всех уровней.

В зонах особого внимания

Отдельное внимание при оценке градостроительного потенциала участка следует обращать на зоны с особыми условиями использования. Есть несколько видов таких зон, и любая из них может стать стоп-фактором для возведения того или иного вида недвижимости. В их числе: санитарно-защитные зоны, зоны охраны и территории объектов культурного наследия, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы и т.д.

При девелопменте в Санкт-Петербурге стоит уделять особое внимание историко-культурному анализу, включая изучение объектов культурного наследия в непосредственной близости от рассматриваемого участка, ограничений по охранным зонам, а также проводить обзор исторических и графических источников в случае необходимости. Сохранение архитектурного наследия – один из основных принципов градостроительной политики северной столицы. Этот принцип реализуется через ряд дополнительных, более жестких по сравнению с федеральными, нормативно-правовых актов.

Известен случай, когда служба госстройнадзора и экспертизы Петербурга (Госстройнадзор) отозвала разрешение на строительство жилого дома на Светлановском проспекте, 15. Участок для строительства попал в защитную зону памятника «Больница Ольгинского приюта», и Куйбышевский районный суд признал выданное разрешение на строительство незаконным.

Стоимость земельного участка

Стоимость земельного участка под строительство жилых и коммерческих объектов напрямую связана с количеством квадратных метров, которые можно на нем возвести.

Чем выше степень готовности исходно-разрешительной документации, тем ниже уровень рисков, связанный со снижением технико-экономических параметров застройки. При этом стоимость таких участков возрастает, а количество вариантов для изменения проекта уменьшается.

Точные параметры застройки отражаются в разрешении на строительстве, которое девелопер получает после успешного прохождения экспертизы проектно-сметной документации. На данном этапе риски практически отсутствуют, хотя встречаются ситуации, когда разрешение на строительство отзывается. К существенным минусам можно отнести ограниченную возможность корректировки проектной документации в рамках разработки рабочей документации.

В ППТ и ГПЗУ отражаются лишь предельные параметры застройки. Они нередко оказываются недостижимыми при разработке проекта, особенно при застройке в центре города, где влияние оказывают такие факторы, как инсоляция и т.д. Тем не менее, покупка участка на данном этапе обеспечит приемлемый уровень рисков, а также возможность сделать «проект под себя». На этом этапе стоит обратить внимание также и на дополнительные ограничения, связанные с зонами особого использования территорий.

Действительно выгодно можно приобрести участок без градостроительной документации. Однако именно на этом этапе требуется детальный анализ градостроительного потенциала. И именно на этом этапе существует наибольший риск купить участок, на котором ничего нельзя построить в принципе.

В качестве примера можно привести случай с компанией «Тандем-Истейт», которая приобрела промышленный участок площадью 18,6 га на территории бывшего Петербургского трамвайно-механического завода (Чугунная ул., 2) и не сразу смогла перевести его в жилую зону.

Необходимо отметить, что чрезмерно заниженная стоимость земельных активов должна служить сигналом для более тщательной проверки документации.

Вывод

Выбор участка под строительство — это фундамент всего будущего процесса девелопмента. Кроме перечисленных выше существует огромное количество факторов, которые могут позитивно или негативно повлиять на реализацию проекта. Избежать неприятных ситуаций и непредвиденных затрат поможет проведение комплексного анализа земельного участка перед его приобретением.

Как правильно выбрать земельный участок?

Иногда случаются ситуации, когда скважина на воду обходится дороже, чем земельный участок. И можно продать его, купить новый, но разница между ценой скважины и участка в 10 раз превысит комиссию риэлторам. Потому мы поговорим сегодня про выбор земельного участка. На что нужно обратить особое внимание?

Выбор участка под строительство дома: с чего начать?

Почему-то никому и никогда не приходит в голову, прежде чем внести деньги за участок, провести хотя бы какую-то инженерную разведку, геологическую или геофизическую, либо затребовать эти данные у продавцов. Зачем? Да потому что с участком могут возникнуть довольно крупные проблемы, а вы не знаете, что там за «кот в мешке».

С чего начинают разумные покупатели? Берут лист бумаги и чертят таблицу: с одной стороны, плюсы и минусы участка, с другой – цены, на 1-4 понравившихся варианта. Прописывают и смотрят, отдельно по ценникам, преимуществам и недостаткам, чтобы разобраться, с чем вы согласны мириться, а с чем категорически нет. Если вы заплатите дороже, это забудется, а вот если вы каждый день будете сталкиваться с одними только «минусами», это не забудется никогда.

В первую очередь всегда считаются деньги, во вторую берутся в расчет эмоции. Покупка земельного участка и строительство дома на нем подразумевают, что вы потратите некую сумму первоначально и продолжите тратить средства в дальнейшем. Нужно смотреть в будущее, понимать, что дом, сооружения, инженерные коммуникации потребуют обслуживания, аварийного ремонта. То есть просчитывать нужно на несколько ходов вперед и оценивать землю с самого начала, исходя не из разовых на покупку, но из последующих затрат. А начнутся непредвиденные расходы уже на этапе стройки, в том числе из-за гидрогеологических и прочих индивидуальных особенностей участка.

Цена земли под дом и статус

Если мы говорим про деньги, то надо понимать: на дорогих земельных участках, находящихся в черте города, с подведенными инженерными коммуникациями, с охраной, асфальтированной прямой дорогой, содержание дома в таких коттеджных поселках, где одна сотка стоит за миллион, всегда будет стоить дорого. И, наоборот, когда нет никакого обслуживания, то и затраты мизерные.

Кроме того, в жизни бывает разные ситуации – иногда участок требуется продать. И если он очень дорогой, а вы возвели там нищенский сарайчик, то новый владелец его снесет, и не захочет оплачивать ваши затраты на постройку. Обратная ситуация, когда на дешевом участке возведен роскошный особняк, тоже нерентабельное мероприятие, потому что продать его за адекватную цену не получится.

Стоимость земельного участка немало зависит от статусности, а именно – кто у вас в соседях: большие «шишки» или «люмпены», периодически устраивающие в округе дебоши. Это тоже влияет на стоимость.

Как и плотность застройки. Если участок 4 сотки, а дом на нем занимает 90% земли, окна смотрят в окна, одинаковые домики понатыканы близко друг к другу, в том нет ничего хорошего. Но и когда ваша одинокая хижина стоит в 15 км от ближайшего жилья, тоже. Вряд ли вы сможете в одиночку защитить себя от бандитов, даже с пулеметом, потому что попросту никто не успеет к вам на подмогу.

Удаленность земельного участка: дом для постоянного или временного проживания

Следующий фактор – удаленность от города. Решающий вопрос здесь – планируете ли вы жить в доме постоянно или приезжать наездами, используя в качестве дачи летом, по выходным. Когда вы каждый день, утром и вечером, добираетесь до дома, большая удаленность от города – это  глупость. Большую и лучшую часть своей жизни вы станете проводить в пробках. Простая арифметика: по полтора часа туда и обратно – умножьте 3 часа в день на 7 дней в неделю и т.д. Так посчитайте потраченное время.

Рельеф участка: что лучше?

Наши основные типы рельефа – это гора и болото. Есть, конечно, еще холмы, склоны, а также низины.

Рассмотрим покупку участка на склоне холма или горы. При существенном перепаде высот, более 2 метров, потребуется нестандартный и более дорогой фундамент: уйдет больше материала, понадобятся сложные расчеты. Опять же при перепаде высот можно нестандартно подойти к оформлению ландшафта – живописность, ажурность, индивидуальный облик и прочие интересные бонусы прилагаются. Насыпной грунт с такого участка может запросто смыть – понадобится укрепление (с соответствующими затратами). Неплохой вариант — более или менее пологое понижение рельефа.

Теперь рассмотрим низину (еще не совсем болото). Нужно понимать, что соседи выше по рельефу будут дренировать (осушать) свои участки, и в процессе вдруг обнаружится, что все это  попадает к вам. Результат — у вас лужа с плавающими утками, и вы с веслом. То есть ничего хорошего такое расположение в низине или в болоте не сулит. К тому же при повышенной влажности не все культурные растения согласны колоситься, плюс гарантированный рой насекомых. Но зато таких участков продается много, и раздают их с удовольствием.

Допустим, приехали вы на такой участок в июне – вокруг все красиво и сухо. Совет: посмотрите на растения, которые там растут изначально. Увидели вербу, иву, камыши? Это болото. Даже если сейчас там сушь. А это значит, что вам придется либо проводить выторфовку, либо насыпать грунт, дренировать, что будет ресурсно- и трудозатратно.

Застройщики любят вот такой «двойной выигрыш»: участки продаются дешево, но в болоте. А рядом располагается их гранитный карьер, который «по дешевке» предоставит вам скальник для отсыпки.

Справедливости ради заметим, что не все участки в низине обязательно находятся в болоте. Они могут также располагаться рядом с рекой или озером, где, кстати, есть обязательная зона охрана, от 50 метров, — там строиться нельзя. Их минус – большое количество насекомых: с наступлением тепла вам обеспечены дикие орды комарья и пр.

Если говорить про реки, то в радиусе 30 км от Екатеринбурга, мы не посоветовали бы купаться ни в одной из них. Нет у нас поблизости чистых рек с безопасной водой.

Отдельная тема – фундамент дома около реки или в болоте. Это однозначная близость грунтовых вод к поверхности. Если река делает изгиб, а вы находитесь как раз в этой точке, помните, что туда длительное время выносилась глина, и слой ее велик. Из-за неправильного подбора типа фундамента и отсутствия инженерных изысканий дом может попросту утонуть – углы отваливаются, окна и двери перекашивает. Однозначно, фундамент будет дорогой, строится сложно, забудьте про цоколь.

Теперь поговорим о местности на равнине. Таких участков у нас мало. Здесь единственный минус – ветра и постоянное солнце (когда оно у нас вообще появляется). Это может быть либо чистое поле, где постоянно дует, либо окраина леса, где тень. И те же комары. Плюс прочая живность – птицы и грызуны, которые повадятся уничтожать ваш урожай, за которым вы трепетно ухаживали.

Форма участка земли под дом

Если коротко: большой – хорошо, маленький – плохо. Если квадратный – отлично: существует множество типовых решений по застройке участка, когда люди уже набили шишки до вас и предлагают проверенные варианты. С зю-образным – проблема: с большим – поменьше, с маленьким – приличная. Самый неудачный вариант – очень узкий, вытянутый и при этом маленький.

Как мы сказали, чем больше участок, тем лучше. Но чем-то его придется занимать. Одно дело – засеять газонной травкой, поставить барбекю и устроить спортивную площадку. А если вы хотите плотно заняться садоводством, то облагородить участок в 20 соток реально, только впахивая день и ночь. И оно вам нужно? Лучше подумать заранее.

Еще один немаловажный «камертон» — ваши ощущения. Если вы приехали на участок, походили по нему, и вам захотелось немедленно оттуда удрать домой, это точно не для вас. Ездить туда вы будете, как на каторгу. Если же, наоборот, вам захотелось задержаться, что-то сразу поделать, посмотреть, и нравится здесь не только вам, но и всем вашим домашним, попробуйте рассмотреть как возможный вариант. То есть, давайте не списывать со счетов и эмоциональную составляющую.

Что уже есть на участке? Коммуникации и инфраструктура

Но вернемся от эмоций обратно к деньгам. Крайне важны коммуникации и инфраструктура. Первым делом – электричество. Оно необходимо в большом количестве. 5 кВт – это уже маловато, потому как электроприборов мы используем все больше и больше, и многие из них работают постоянно. Наличие, количество электропитания и по какой цене вам его продают — это важно.

Дальше – газоснабжение. Если есть газ, он снимет проблему отопления. При его отсутствии, придется выбирать, чем отапливаться — дровами, углем или электричеством. А если газа нет, а электричества мало – это печальная перспектива, дорогая и «напряжная».

Возможно, они есть в перспективе? Неплохо бы съездить в администрацию, чтобы разузнать, как и когда планируется электрификация и газификация, а также какая-либо застройка рядом с вами. Вряд ли вы обрадуетесь, если через 5-10 лет вокруг вашего тихого укромного «гнездышка» начнут поднимать каскад 16-этажек по типу района ЖБИ.

И вообще, разузнайте, что расположено рядом с вами. Оглянитесь с пристрастием вокруг на предмет наличия техногенных объектов. Рядом пилорама? Действующий карьер, где периодически идут взрывные работы? Если вам дешево предлагают участок за забором у СУМЗа, где постоянно вверх извергается неизвестно что, и только на расстоянии в полкилометра от забора начинают появляться первые чахлые островки желтой травки, а через пару км — зеленой, бегите оттуда. Такой участок вам покупать не нужно.

Неплохо, если есть телефон и интернет. Потому что без связи сегодня никак, все развивается, а стоить она в вашем поселке может, как крыло Боинга.

Какие могут быть загрязнения?

  • Шум. В 50 метрах от вашего участка находится железная дорога? Будет, как на вокзале, громко и раздражительно. Жить на дороге — не самая лучшая идея. Желательно, все-таки, иметь хоть какое-то отдаление.
  • Если участок находится на обочине автомагистрали, то серым будет все – ваш домик, ваш палисадник и беседка, ваши деревья, ваш завтрак, когда вы летним утром устроите его на траве.
  • Запахи, например, рядом с очистными сооружениями. Хотя к этому можно быстро привыкнуть и перестать замечать.
  • Радиация. И такое возможно.

На что еще обратить внимание?

Если над вами ЛЭП, то строится под ними – тоже не лучшее решение, так как существуют обозначенные зоны охраны и безопасности. Скважину вы пробурить не сможете – буровая установка не встанет под линиями высоковольтных электропередач: при дуговом разряде буровики выпадут в хлопья. И вы останетесь без воды, или придется подключаться к соседям, которые не под линией проекции.

Посмотрите, нет ли в округе свалки, бывшей или действующей. А если свалка еще и в болоте, то это с точки зрения добычи воды из скважины – «идеальный микс», особенно при слабой защищенности подземных источников.

Да, и поинтересуйтесь, вывозится ли вообще мусор в вашем садоводческом товариществе или коттеджном поселке, и почем его вывозят. Это тоже важно.

А далеко ли расположены магазины, аптеки? Потому что если расстояние до ближайшего маркета километра 3, а у вас не к месту сломалась машина, это грустно. Как и до ближайшей остановки общественного транспорта. Должна быть возможность без приключений добраться до дома не только на авто и не только у вас, но и у других членов семьи, детей и подростков.

По той же причине выясните, где находится ближайший медпункт и травмпункт, ведь ситуации случаются разные. И не каждая скорая быстро доедет до СНТ №27 – где это, с какой стороны подъезд? Они просто к вам не успеют.

И еще хорошо бы заранее познакомиться с соседями. Если вы уже купили участок и узнали, что соседи «не в адеквате», то будет тяжело – с женой-то вы развестись можете, а вот с соседями никак. А хорошие отношения всегда лучше, и выручают в критических ситуациях. Например, порядочные соседи вовремя позвонят в органы правопорядка, если ваш дом грабят, присмотрят за огородом в ваше отсутствие и пр.  

И, в заключение, юридический аспект. Тщательно проверяйте взаимосвязь того, кто продает, с тем, кто покупает. Обратитесь за помощью к юристам для проверки документов на покупку, чтобы проследить отсутствие обременений, четкую связь между тем, кто продает, и тем, кто выделил землю, договоры купли-продажи, правильное межевание, назначение земли (под ИЖС или нет, земли населенного пункта или под ведение сельхоздеятельности) и пр.

Инженерная геология

И самый главный вопрос – что же там с землей? Застройщик, продающий участки в коттеджном поселке, должен проводить инженерно-геологические изыскания, прежде чем прокидывать коммуникации – электричество, газ, канализацию и др. И какие-то заключения уже должны быть в наличии. Хотя бы геофизика.

В крайнем случае, узнайте у специалистов буровых компаний, которые работают на рынке минимум лет 10, как обстоят дела с водой. Потому что отдать 10 тысяч долларов за скважину при стоимости земельного участка в 5 тысяч – это перебор. Без воды вам участок не нужен. Если нет централизованного водоснабжения или своей скважины – такой участок покупать не надо. Бывали ситуации, когда люди уже построили дом, а воды нет – ни на 120 метрах, ни на 50. И что остается – продавать? А кому он нужен.

В чем-то сомневаетесь? Обратитесь за консультацией к экспертам. Есть достаточно мест, где скважину легко пробурить за относительно небольшие деньги, и она будет давать воду стабильно и одинаково хорошего качества, в одинаковом количестве. А есть участки, где вода на экстремальной глубине, ее чуть-чуть, и она еще с марганцем, кремнием и железом.

Так что узнайте заранее, как в предполагаемом месте покупки обстоят дела с землей и водой. А решение, как всегда, за вами.

* Хотите знать, как делают правильные скважины на воду на Складчатом Урале? Полная информация – в разделах сайта по бурению и обустройству.

Есть вопросы? Пишите в WhatsApp
Наш канал в Телеграм
Мы в Вконтакте
Мы в OK.RU
Мы на Facebook
Телефон: +7 (343) 268-17-07


Как правильно выбрать участок для частного дома

Комфорт проживания в частном доме зависит от его расположения. Важно, чтобы покупка вызывала радостные эмоции, а не проблемы и головную боль. Рассказываем, что нужно проверить во время приобретения, чтобы не жалеть о покупке личного уголка.

Район

С самого начала определитесь с районом проживания. В первую очередь, они отличаются по стоимости земли: престижность района увеличивает эту цифру практически в два раза.

При выборе места для будущего жилья нужно обращать внимание на развитие инфраструктуры. Например, явным преимуществом станут автомагистрали и подъездные дороги, ведущие напрямую к участку. Это не только облегчает заезд на собственном автомобиле, но и помогает без труда заехать арендованной крупногабаритной технике. Наличие продуктовых и хозяйственных магазинов значительно облегчает повседневные заботы, а аптеки поблизости помогают во время болезней или экстренных случаев.

 

Кстати, здесь можно недорого арендовать любую специализированную технику в Москве и Московской области!

 

Семейным людям нужно присматриваться к местам поблизости садиков и школ. Преимуществом станет наличие поблизости игровых площадок или торговых центров. В перспективе, стоит рассматривать участок, который находится рядом с секциями, кружками, бассейном, музыкальной школой и т.д. Также обращайте внимание на наличие станций общественного транспорта и их количество. Советуем посмотреть направления движения: куда можно отправиться за одну поездку без дополнительных пересадок.

Оценка самого района занимает много времени, которое окупится долгими годами жизни в комфорте.

Рельеф

После выбора района нужно обращать внимания и на расположение дома. Нежелательно искать территории, которые находятся на возвышенности: земля на холмах сухая и требует постоянного полива, часто ветрено, а дождь смывает часть грунта и приводит к деформации участка. Однако, у таких участков есть и преимущества – дополнительные потоки солнечного света и избавление от залегания грунтовых вод.

Территории в низине также нежелательны к выбору. Несмотря на то, что почва дает гарантию защищенности от ветра, близость к грунтовым водам требует наличие дорогой и надежной гидроизоляции для фундамента. Такой вариант не подходит тем, кто хочет максимально сэкономить на постройке дома. Низменность можно не только выбрать, но и создать самому благодаря правильному выбору экскаватора.

Идеальным выбором станет ровный участок: он проще и предпочтительнее из-за отсутствия проблем с дальнейшими работами. Подойдет для большинства проектов и не зря выбирается большинством.

Площадь и форма участка

Размер территории определяется финансовыми возможностями и зависит исключительно от размера кошелька: чем больше территория, тем удобнее там будет жить. Принято считать, что площадь дома должна быть в 15 раз меньше площади участка. Это позволяет построить поблизости дополнительные сооружения: гараж или гостевой домик, бассейн или небольшой пруд. Также можно расположить сад или цветочные клумбы. Стоит учитывать, что за большим участком сложнее следить и убирать.

Маленькая территория дешевле и проще в обслуживании. Недостатком является то, что даже без гаража может быть тесновато. При желании максимально экономить нужно строить дом так, чтобы площадь здания была в 10 раз меньше участка. Такое расположение не является самым бюджетным вариантом, но отлично подойдет тем, кто не хочет терять комфорт в угоду экономии.

Форма участка также важна, как и размер. Если территория больше в длину, то она считается узкой. Как правило, она хорошо просматривается, что вредит приватности. Также при такой форме участка, разнообразие в виде домов значительно ниже. Идеальным выбором будет территория квадратной формы, которая подойдет под любой проект.

Коммуникации

Чтобы не увеличивать количество будущей работы, рекомендуем обратить внимание на наличие коммуникаций. Перед покупкой нужно выяснить есть ли на участке вода. Если нет — насколько далеко находится ближайший источник или скважина. Также желательно узнать и о состоянии электроснабжения: возможно, что все потребители в этом районе получают небольшую электромощность.

Также необходимо подумать о возможности отопления будущего дома. Наличие поблизости газовой магистрали станет неоспоримым преимуществом холодными, зимними вечерами.

Итог

Чтобы правильно подобрать участок для строительство будущего личного уголка, необходимо помнить о нескольких критериях отбора:

  1. Район. Изучите инфраструктуру района, в котором будет находится ваш дом. Чем больше благ находится поблизости, тем выше престижность и цена.

  2. Рельеф. Идеальный выбор – ровный участок, который позволяет строить на территории дом любых форм и размеров.

  3. Площадь и форма участка. Чтобы осуществить все архитектурные изыски необходимо выбирать квадратный участок. Участок узкой формы легче просматривается, что вызовет больше дискомфорта у владельцев.

Коммуникации. Отсутствие электричества и воды больно ударит по карману во время их проведения, поэтому рекомендуем варианты с коммуникациями.

Источник: http://inpushkino.ru/materialy/npr/kak-pravilno-vybrat-uchastok-dlya-chastnogo-doma

Как правильно выбрать земельный участок для строительства дома, используя законы Васту

Выбор земельного участка для строительства дома – дело ответственное и очень важное. Как правило, такой участок выбирается один-два раза в жизни, несколько лет занимает строительство и облагораживание территории, поэтому цена ошибки очень велика. 

Желательно, чтобы выбранный земельный участок соответствовал принципам Васту. Это древняя наука, основанная на знаниях о течениях энергий и взаимодействии пяти основных элементов: земли, воды, огня, воздуха и неба, из которых состоит весь мир, включая человеческое тело. Если по какой-то причине, вы скептически относитесь к подобной информации, просто учтите её при принятии решения о покупке того или иного земельного надела, потому что наука, которой тысячи лет, в любом случае, заслуживает уважительного отношения.

Три важных фактора

Первое, на что надо обратить внимание-это цвет почвы. В Васту говорится, что белый цвет подходит для людей науки и учителей, красный – для военных, желтый – для людей бизнеса и черный – для рабочего класса и прочих сословий.

Васту требует, чтобы вы попробовали почву на вкус. Для людей науки и учителей подходит сладкий вкус, горький – для военных, кислый – для людей бизнеса, любой другой вкус – для рабочего класса и всех остальных сословий.

Важен также запах. Земля должна приятно пахнуть, поддаваться культивации, чтобы на ней можно было вырастить сельскохозяйственные культуры.

Еще один хороший способ проверки
Выкопайте яму глубиной по колено, после попробуйте заполнить её выкопанной землей. Хорошим знаком считается, если образуется горка над заполненной ямой. Можно смело покупать этот участок. Если в яме остается свободное место, после того, как вы поместили выкопанную землю обратно, лучше такой участок не покупать, он будет приносить неудачи.

Как ни странно это звучит, Васту рекомендует встать  на место, которое вы хотите купить, закрыть глаза и проследить за своими ощущениями. Если вам комфортно, спокойно и вы чувствуете прилив энергии-покупайте участок, если нет-смело подбирайте себе другой.

Покупайте участки у процветающих людей

Васту рекомендует отнестись к этому вопросу очень серьезно. Следует избегать участков и домов, продаваемых бедными и несчастными людьми из-за безденежья, как правило, они не приносят своим новым владельцам удачи. Участки, которые продают счастливые люди, по любой причине, кроме разорения, несут процветание.

Участок земли без колючих кустарников, камней, черепков, острых предметов, древесного угля также считается благоприятным.

Расположение участка относительно сторон света

Возьмите план участка, найдите его центр (определяется путем пересечения двух прямых, соединяющих середины сторон). По компасу найдите направления сторон света, при условии, что вы находитесь в центре, разделите ваш участок на сектора. Сейчас это легко осуществить при помощи карт Гугл или Яндекс. 

Участок, протяженность которого больше с севера на юг считается более благоприятным, чем тот, протяженность которого длиннее с востока на запад (рис. 1). Если участок ориентирован углами ровно на четыре стороны света, его не следует покупать  (рис. 2).

Если тыльная часть вашего участка шире, чем на входе – он считается благоприятным (рис. 3). Если участок шире у главного входа и далее сужается – его не следует покупать (рис. 4). 

Очень благоприятно, если северо-восточная часть вашего участка удлинена и составляет угол менее 90 градусов. Это принесет вам процветание и богатство. Никогда не покупайте участок срезанный с северо-востока.

Очень неблагоприятно

Если ваш участок зажат между двумя другими большего размера

Если он соседствует с больницами, заводами, кладбищами, судами, богоугодными заведениями

Наличие дорог

Наличие дороги с южной стороны считается не очень благоприятно. Наличие дороги с северной стороны считается благоприятным. Вдоль западной стороны считается приемлемым. Если дорога расположена с восточной стороны – очень благоприятно. Если квадратный участок окружен со всех сторон дорогами – покупайте его немедленно, он принесет огромное счастье и процветание.

Перейдя по следующей ссылке Вы можете ознакомиться с продажей домов Рублево-Успенского шоссе.

5. Выбор подходящего участка

5. Выбор подходящего участка



На этапе 5 желаемые экономические, социальные и экологические характеристики рынка должны быть пересмотрены и сайт выбран, который наиболее близок к выполнению этих требований. Сайт для рынок и наличие выбранного сайта должны быть подтверждены, а необходимость для проведения экологической экспертизы.Следующие пункты должны быть считается:

Расположение существующей рыночной площадки или новый сайт должен быть рассмотрен, чтобы убедиться, что он удачно расположен.

Особенности выбранного сайта необходимо проанализировать, чтобы определить, подходит ли он, и подтвердить, что нет ограничения.

Выбранный сайт (или сайты) необходимо просмотреть, чтобы увидеть необходима ли оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС).

Если требуется ОВОС, процесс проведения такой исследование должно быть начато.

Необходимо оценить варианты участка и доступность предпочтительного сайта подтверждено.

ЭТАП 5
ВЫБОР ПРАВИЛЬНОГО САЙТА

Введение

Этот этап применим прежде всего к новым рынкам, но также актуально, когда существующие рыночные условия ограничены и требуется расширение.Выбор площадки для рынка — ключевой этап в процессе проектирования, который часто делается плохо. Перед началом этого этапа важно, чтобы предыдущие этапы проектирования успешно завершены.

Транспортировка продукции на рынки. Обычно ключевым фактором в размещении сельских рынков является их связь с транспортными связями. а также к другим коммерческим и общественным объектам, особенно их близость к автобусные остановки и стоянки для грузовиков.Пассажиры и товары обычно путешествуют вместе, обычно на автобусах, модифицированных грузовиках, пикапах, мотоциклах или на немоторизованный транспорт, такой как велосипеды или тележки для животных.

Улучшения транспорта могут существенно повлиять на маркетинг. Например, инвестиции в местные сборочные рынки могут быть бессмысленными, если одновременное улучшение подъездных и подъездных дорог побуждает фермера к либо продавать больше продукции у ворот фермы, либо доставлять продукцию напрямую в город рынки.Инвестиции в новый или улучшенный розничный рынок также могут быть потрачены впустую. если есть планы перенести автовокзал на другой конец села или город. В таких обстоятельствах фермеры и розничные торговцы, вероятно, будут следовать автовокзал, даже если это означает ведение бизнеса на свободном земельном участке и оставляя специализированный розничный рынок пустым. По этим причинам важно что существующие и планируемые транспортные потоки должны быть полностью пересмотрены.

Картография. Перед выбором участка обязательно чтобы узнать, доступны ли карты:

  • планирование контекст, указывающий потенциальную рыночную площадку по отношению к его зоне охвата, транспортные связи и другие экономические и социальные объекты; и

  • потенциальный рынок сбыта (или площадок) с указанием его физического расположения и объектов, включая инфраструктуру Сервисы.

Источниками такой информации являются отделы обследования и местные авторитетные инженеры.Могут существовать и другие соответствующие данные, например, данные с воздуха. фотографии и отчеты о планировании. Процесс отображения обсуждается далее. подробно в Приложении A.

Шаг 5.1
Проверка пригодности сайта локации

Первый шаг при выборе рыночной площадки — убедиться, что ее расположение удовлетворительное. Основные географические характеристики, которые сайт должно быть:

  • Должно быть легко доступ для поставок на рынок.Если рынок плохо расположен, производители могут обойти рынок сборки и попытаться снабдить городской рынок напрямую.

  • Первичные рынки, в основном розничная торговля на природе должна быть ближе к месту проживания потребителей, чтобы им удобно пользоваться маркетом.

  • Как первичный, так и сборочный рынки должны быть рядом с остановками общественного транспорта и, желательно, также рядом с другими торговыми и социальными объектами.

Эти характеристики местоположения важны, независимо от того, существующий рынок должен быть обновлен или должен быть выбран новый сайт. На этом этапе для рынка может быть несколько альтернативных сайтов, а также необходимо выбрать между обновлением существующего рынка или перемещением его на новый сайт. Некоторые примеры типичных географических факторов при выборе сайта: показано на рисунке 4.

Рис. 4. Расположение на рынке характеристики

В этом примере рыночная площадка была идентифицирована в местном плане действий и расположен рядом с предлагаемой объездной дорогой.Сайт находился в нескольких минутах ходьбы от центра небольшого районного городка и Рядом с районной больницей, потенциальный покупатель продукции.

Площадка для этого рынка относительно плоская по сравнению с прилегающие районы, но, поскольку он был расположен в небольшой долине, имелись потенциальные проблемы с дренажем, эта проблема была решена в плане размещения рынка и проект инфраструктуры (см. рисунки 6 и 7).

КЛЮЧ

1 Возможная рыночная площадка
2 Районный центр и остановка маршрутки
3 Районный район больница
4 Предлагаемая объездная дорога
5 Существующая главная дорога к капитальный
6 Крутые склоны
7 Долина с дренажем проблемы
8 Спортивная площадка

Шаг 5.2
Обзор возможностей сайта

После того, как список потенциальных площадок составлен, он тогда необходимо детально смотреть на отдельные сайты. Факторы, которые Следует учитывать следующее.

  • Будет ли площадка встречаться потребности пользователей, определенные на этапе 3? Это сайт или поблизости местоположение, которое уже используется для маркетинга, что позволяет предположить, что это местоположение подходящее?

  • Достаточно ли места на площадку для размещения необходимых объектов, которые были определены во время 4 этап?

  • Доступен ли сайт для рыночное использование (см. также Шаг 5.5)? Соответствует ли использование сайта в качестве рынка требования к местному планированию или зонированию?

  • Можно ли развивать сайт? согласованы с другими проектами или связаны с автомобильным и другим транспортом модернизация инфраструктуры?

  • Есть ли хороший доступ для пешеходы и свободный доступ к дорогам для автомобильного движения?

  • Будет ли сайт легко развивать? Как правило, для более плоских участков стоимость строительства ниже.

  • Есть ли перерывы на склоне? что понадобятся подпорные конструкции?

  • Есть проблемы с почвой, например как загрязнения, низкая несущая способность или набухающие глины?

  • Есть ли потенциал опасности, такие как наводнения, эрозия или оползни?

  • Может ли быть отрицательный воздействие на окружающую среду (см. Шаг 5.3)?

  • Имеются ли какие-либо общественные услуги, например как вода или электричество имеется на участке?

Результатом анализа сайта будет список сайтов характеристики, которые можно отметить на карте каждого потенциального объекта.Пример простой карты анализа сайта показана на рисунке 5. Такая карта также будет формировать важная основа для процесса планирования площадки, который будет осуществляться на Этапе 6.

Рисунок 5. Рыночная площадка анализ

Анализ сайта рассматривает варианты развития и проблемы. В этом случае исходный сайт рынка был отклонен, поскольку он вызвал заторы на главной дороге и загораживали вид из гостевого дома.Единственный жизнеспособной альтернативой в этом крутом поселении была территория, примыкающая к река с быстрым течением и потенциальным риском затопления, требующая подготовки для защитить сайт. В качестве компенсации на сайте может быть размещено какое-то будущее расширение и легко обеспечен парковкой, питьевой водой и электричеством запасы.

КЛЮЧ

1 Предлагаемая рыночная площадка
2 Дорога в районный центр
3 Главная дорога в столицу
4 Мост через река
5 Место стоянки полигона
6 Рынок участок
7 Гостевой дом
8 Расширение / парковка

Шаг 5.3
Определите, проводится ли экологическая оценка необходимо

Экологические проблемы необходимо учитывать на раннем этапе стадии, чтобы гарантировать, что любое положительное воздействие будет максимальным, а любое отрицательное воздействие либо предотвращено, либо сведено к минимуму. Грамотно сформулированное развитие рынка не должны оказывать негативного воздействия на окружающую среду или на местное население. Любое негативное воздействие можно уменьшить, но за это придется заплатить. Поэтому лучше, чтобы потенциальное воздействие осознается с самого начала.

Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС). Это процесс подготовки сбалансированной оценки проекта путем прогнозирования и оценка вероятного воздействия, которое деятельность по развитию может иметь на естественная и человеческая среда. ОВОС проводится до начала деятельности. Небольшим сельским рынкам обычно не требуется ОВОС, хотя она может потребоваться. где донор финансирует рынок.

Просеивание. Устанавливает, оценка нужна. Руководство по критериям отбора должно быть полученные в соответствующем правительственном департаменте или агентстве. Критерии отбора обычно относятся к типу землепользования и масштабу застройки. Самый промышленный деятельность и крупномасштабные разработки требуют ОВОС.

Шаг 5.4
Составьте отчет о воздействии

Если требуется ОВОС, владелец рынка или специалист по планированию сельской местности обычно его готовит.Большинство сельских техников могут провести первоначальную оценку (IEIA), но для проведения полномасштабной ОВОС, вероятно, потребуется помощь специализированного агентства или частных консультантов.

После завершения ОВОС государственное или специализированное Агентство обычно рассматривает его и комментирует предложения. Формальный экологический согласие часто требуется (см. Стадия 9), и это также может указывать на то, Необходимо составить план управления окружающей средой.

Таблица 7
Анализ сайта — пример ранжирования альтернативы

Характеристика участка

Существующий объект

Новый участок 1

Новый участок 2

Новый участок 3

Площадь участка (га)

1.3

1,5

2,0

1,8

1. Соответствует оценке потребностей

1

2

2

3

2. Соответствующий размер

3 (9)

2 (6)

1 (3)

2 (6)

3.Наличие земли

1

2

3

1

4. Доступ

1

1

2

3

5. Топография

2

1

2

3

6.Доступность услуг

1

2

3

3

7. Воздействие на окружающую среду

2

3

2

1

8. Опасности

2

3

2

1

9.Контекст планирования

2

1

1

3

Максимальный балл 27 (или 33)

15 (21)

17 (21)

18 (20)

20 (24)

Примечание: Наименьшее число = лучший вариант

Шаг 5.5
Изучите варианты сайта и наличие

Последний шаг на этом этапе — рассмотрение вариантов сайта, выберите лучший вариант и подтвердите доступность предпочитаемого сайта. В информацию, полученную на предыдущих этапах, необходимо собрать и скомпилировать в ранжированную таблицу альтернатив (см. Таблицу 7).

Рейтинг . Если есть только один возможный сайт, цель этого анализа — убедиться, что он соответствует всем критериям, перечисленным в Шаг 5.3. Если есть несколько альтернатив, самый простой подход — подготовьте таблицу (как в Таблице 7), в которой их можно будет сравнить. Это можно сделать путем ранжирования факторов для каждого сайта по шкале от 1 до 3 (где 1 — лучший, а 3 худших), а затем суммировать все факторы. Если пользователи рынка найдут некоторые из факторы более важные, чем другие, это могут быть «Взвешенный».

Таким образом, в примере, приведенном в Таблице 7, «существующие сайт »предлагает лучшую альтернативу.Однако, поскольку этот сайт самый маленький, во время детального проектирования он может оказаться нежизнеспособным. Этот проблема может быть отражена с помощью весового коэффициента 2 (размер сайта) с использованием ранжирования варианты по шкале от 3 до 9 (альтернативные оценки указаны в скобках в таблице 7). В этом случае общий рейтинг вариантов изменится и «Новый сайт 2» станет предпочтительным вариантом.

Доступность сайта. Доступность сайта часто бывает одно из основных ограничений при выборе сайта.Право собственности или титул на землю должны быть уточнены и соответствующие разрешения на планирование, строительство и охрану окружающей среды полученный. Если принудительное приобретение невозможно, договор о покупке или Арендовать землю нужно будет с помещиком. Это может быть частный владелец, местный орган власти или сообщество. Эти вопросы необходимо прояснить на этап выбора участка и до начала любого детального планирования участка (этап 6).


Окончательное руководство по выбору правильной платформы веб-сайтов для вашего бизнеса

Выбор правильной платформы веб-сайтов для вашего бизнеса может сбивать с толку.При таком большом количестве доступных вариантов может быть сложно определить, какой из них выбрать для вашего бизнеса.

Мы решили поделиться одним большим сообщением в блоге, в котором сравниваются самые популярные платформы веб-сайтов, чтобы вы могли сравнить их все сразу и знать раз и навсегда, какую платформу вам следует выбрать для своего бизнеса.

Этот пост представляет собой подробное сравнение WordPress, Squarespace, Weebly и Wix. Мы выделяем плюсы и минусы, стоимость, как начать работу с каждой платформой и многое другое.

Мы надеемся, что это поможет, когда вы решите, какую платформу веб-сайта использовать в следующий раз!

Полное руководство по выбору правильной платформы веб-сайтов для вашего бизнеса

1 | WordPress

Описание

WordPress — это программное обеспечение с открытым исходным кодом и система управления контентом, которую вы можете использовать для создания веб-сайта или блога.

Термин «программное обеспечение с открытым исходным кодом» означает, что исходный исходный код программного обеспечения свободно открыт для всего мира и может быть распространен и изменен.

WordPress используется почти 30% из 10 миллионов веб-сайтов по состоянию на январь 2018 года и поддерживает более 60 миллионов веб-сайтов по всему миру. Сайтов много!

Плюсы
  • Свобода дизайна и гибкость
  • Безграничная функциональность и возможности расширения
  • Полная совместимость с электронной коммерцией
  • Отлично подходит для SEO
Минусы
  • Хостинг необходимо приобретать отдельно. Хотя использование платформы WordPress является бесплатным, вы не можете приобрести домен или хостинг через сам WordPress.
  • Незначительное изучение языка и его использование для начинающих.
Кому это следует использовать

Всем, кто хочет создать веб-сайт (блог, интернет-магазин, членский сайт и т. Д.)!

Стоимость

Стоимость самого WordPress бесплатна, но вам нужно будет приобрести домен и хост для своего сайта. См. Раздел «С чего начать», чтобы узнать больше.

Фактор простоты использования

Средний уровень: если вы новичок в использовании WordPress, ознакомьтесь с нашим руководством по панели инструментов WordPress.

С чего начать

Купите домен и выберите хост. Мы рекомендуем Bluehost, если вы только начинаете. У нас есть пошаговое руководство по созданию сайта WordPress.

Почему мы рекомендуем

Мы можем показаться предвзятыми, но когда вы выбираете правильную платформу веб-сайта, мы искренне верим, что WordPress идеально подходит для любого владельца бизнеса, независимо от того, насколько вы новичок или продвинутый.

Если вы ищете идеальную тему WordPress для своего бизнеса, ознакомьтесь с некоторыми из наших фаворитов:

ChicServe: идеально подходит для владельцев бизнеса, ориентированного на услуги.

ChicSavvy: Предназначен для коучинга и консультирования владельцев бизнеса.

ChicBoss: Для владельцев бизнеса, основанного на предоставлении услуг, которые также продают цифровые продукты.

Связанное сообщение: 6 вещей, которые нужно знать перед запуском своего веб-сайта

Запустите веб-сайт своей мечты за 6 простых шагов!

Получите нашу БЕСПЛАТНУЮ Дорожную карту веб-сайта мечты о том, как создать свой веб-сайт на WordPress — от начала до конца — всего за 6 шагов! Это идеальный проект для работы на выходных.

СКАЧАТЬ

2 | Squarespace

Описание

Squarespace — это комплексное решение для системы управления контентом. В отличие от WordPress, вы можете делать свой хостинг и покупать домен через Squarespace.

Плюсы
  • Комплексное решение, включающее хостинг
  • Поддержка включена в цену
  • Отлично подходит для SEO
Минусы
  • Не такой надежный и гибкий, как WordPress
  • Ограниченные возможности для настройки дизайн
  • Электронная коммерция ограничена
Кто должен этим пользоваться

Индивидуальные предприниматели или владельцы малого бизнеса.Хотя многие известные бренды и компании успешно используют Squarespace, у вас нет такой свободы в настройке своего сайта, как в WordPress.

Стоимость

12-46 долларов в месяц — в зависимости от того, сколько трафика, поддержки и специализаций вам нужно.

Фактор простоты использования

Новичок: Squarespace довольно легко настроить, если у вас ограниченный опыт работы с веб-сайтом.

Как начать

Вы можете начать пользоваться бесплатной пробной версией, перейдя сюда.

3 | Weebly

Описание

Weebly — это конструктор веб-сайтов, созданный для начинающих.

Плюсы
  • Очень простой и интуитивно понятный в использовании
  • Не требуется знания кодирования
  • Поддержка по электронной почте и в чате
Минусы
  • Ограниченный дизайн и функциональность
  • Не так надежны для SEO
  • Нет контроля над вашим хостинг
Кому следует его использовать

Блоггеры-любители, местные предприятия, которые в основном получают свой бизнес от пешеходов (например, ветеринар, местный ресторан, парикмахер и т. д.), а также люди, которые не продают продукт в Интернете и не так полагается на SEO.

Стоимость

0–38 долларов США в месяц

Фактор простоты использования

Начинающий: Weebly очень легко понять, если у вас ограниченный опыт работы с веб-сайтом.

С чего начать

Вы можете запустить бесплатный веб-сайт для базового использования здесь.

Почему мы не рекомендуем Weebly

Использование бесплатного источника, такого как Weebly, серьезно ограничивает вас как владельца веб-сайта. Хотя сначала это может быть проще настроить, в долгосрочной перспективе это не лучший вариант для ведения бизнеса из-за своих ограничений.

Не знаете, какая платформа для веб-сайтов лучше всего подходит для вашего бизнеса? Ознакомьтесь с этим полным руководством по выбору правильной платформы для веб-сайтов от @bluchic! Щелкните, чтобы твитнуть

4 | Wix

Описание

Wix — еще одна платформа для перетаскивания веб-сайтов, ориентированная на новичков.

Плюсы
  • Очень простой и интуитивно понятный в использовании
  • Не нужны знания кодирования
Минусы
  • Ограниченный дизайн и функциональность
  • Не так надежны для SEO
  • Нет контроля над вашим хостингом
Кто должен его использовать

Подобно Weebly, Wix лучше всего подходит для любителей и местных компаний, которые в основном получают свой бизнес от пешеходного трафика, не сильно полагаясь на SEO, чтобы увеличить посещаемость веб-сайта.

Стоимость

5–25 долларов в месяц.

Фактор простоты использования

Новичок: Wix очень легко понять, если у вас ограниченный опыт работы с веб-сайтом.

С чего начать

Ознакомьтесь с ежемесячными планами Wix здесь.

Почему мы не рекомендуем Wix

Подобно причинам, по которым мы не рекомендуем Weebly, Wix — не лучшая платформа для выбора, если вы являетесь серьезным владельцем бизнеса. Wix имеет ограниченные возможности для роста, и если вы строите долгосрочный бизнес, мы не рекомендуем Wix.

Связанное сообщение: Полное руководство по запуску вашего первого веб-сайта WordPress

WordPress Squarespace Weebly Wix
Стоимость Бесплатно! Хостинг от 2,95 долларов в месяц 12–16 долларов в месяц 0–38 долларов в месяц 5–25 долларов в месяц
Плюсы
  • Свобода дизайна и гибкости
  • Безграничная функциональность и возможности расширения
  • Чрезвычайно Совместимость с электронной коммерцией
  • Отлично подходит для SEO
  • Комплексное решение, которое включает хостинг
  • Поддержка включена в цену
  • Отлично подходит для SEO
  • Очень простой и интуитивно понятный в использовании
  • Знания кодирования не требуются
  • Поддержка по электронной почте и в чате
  • Очень просто и интуитивно понятно в использовании
  • Знания кодирования не требуются
Минусы
  • Хостинг необходимо приобретать отдельно.
  • Незначительное обучение.
  • Не такой надежный и гибкий, как WordPress
  • Ограниченные возможности для настройки дизайна
  • Ограниченные возможности электронной коммерции
  • Ограниченный дизайн и функциональность
  • Не такой надежный для SEO
  • Нет контроля над ваш хостинг
  • Ограниченный дизайн и функциональность
  • Не так надежны для SEO
  • Нет контроля над вашим хостингом
Кому следует его использовать Любой, кто хочет создать веб-сайт! Индивидуальные предприниматели или владельцы малого бизнеса.Хотя многие известные бренды и компании успешно используют Squarespace, у вас нет такой свободы в настройке своего сайта, как в WordPress. Блогеры-любители, местные компании, которые в основном получают свой бизнес от пешеходов (например, ветеринар, местный ресторан, парикмахерская и т. Д.), А также люди, которые не продают товары в Интернете и не так полагаются на SEO. Как и Weebly, Wix лучше всего подходит для любителей и местных компаний, которые в основном получают свой бизнес за счет пешеходного трафика, и не сильно полагаются на SEO для увеличения посещаемости веб-сайта.
Простота использования Средний Новичок Новичок Новичок
Как начать работу Приобретите домен и выберите хостинг. Мы рекомендуем Bluehost, если вы только начинаете. Вот пошаговое руководство. Вы можете начать бесплатную пробную версию, перейдя сюда. Здесь вы можете создать бесплатный веб-сайт для базового использования. Ознакомьтесь с ежемесячными планами Wix здесь.

Последние мысли

При выборе правильной платформы для веб-сайта необходимо учитывать множество вариантов.В конечном итоге мы отдаем предпочтение WordPress по сравнению со всеми другими платформами для управления веб-сайтами.

Хотя WordPress и требует обучения (как и все новое, что вы пробуете!), Он очень универсален и может гибко расти вместе с вами по мере роста вашего бизнеса.

Когда мы начали использовать WordPress в 2004 году, мы тоже были новичками и должны были учиться на этом пути. Мы использовали WordPress практически всеми возможными способами: продавали собственные веб-сайты WordPress, запускали старинный сайт аренды, запускали сайт членства и, наконец, продавали цифровые продукты (также известные как наши темы WordPress!)

При использовании WordPress возможности безграничны.Ведете ли вы блог, интернет-магазин или продаете услуги, WordPress может расти вместе с вами.

Если вы готовы начать работу, купите наши темы WordPress и найдите свою идеальную пару!

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства


Большим преимуществом постройки собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, бризом и тенью. Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения, исходя из ваших личных предпочтений.

Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего дома. Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за одного беглого визита.

Инструменты, которые вам понадобятся

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта.Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас. Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили.В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая правовая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог. Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь о граничной съемке, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который можно использовать для записи и оценки информации об участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план собственности или участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырезку на плане обследования или участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома.Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы лучше использовать солнце. Когда вы найдете многообещающее место, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.

Особенности примечания

Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки. Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Запишите особые объекты, такие как деревья, которые вы хотите сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды.Если в ходе опроса вы указали место потенциального дома, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе своего сайта:

Вс

Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, и для этого потребуется кондиционер или задернутые шторы.Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие выступы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате, как правило, лучше ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом далеко на юг, вы теряете преимущества дневного света в помещении и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного обогрева держите дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промываний канав. Если на вашей территории есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка.Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная градация усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях может потребоваться добавить элементы ландшафта, например, дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. Также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или полностью исключить необходимость в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянный сильный ветер может сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанные ветрозащитные полосы, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Условия ветра различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Сочетание ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бруса. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого немного сместите свой участок с пика и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

Просмотры

Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам посчастливилось иметь несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы расположить окна там, где они вам пригодятся.

Топография

Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.

Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Строить подъездные дороги труднее, а подвалы копать труднее. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно хвататься за низко свисающие ветки, чтобы подняться в гору, обратитесь за советом к экскаватору или строителю.

Ровный грунт создает свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что встречается редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок тоже есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низких затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которое будет наиболее уязвимым. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то между четырьмя и восемью футами.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Обращение к высотным линиям или контурным линиям, пересекающим вырез на плане этажа, покажет, сколько стен фундамента будет обнажено.

Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку и регулярно останавливаясь на короткое время, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой склон, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.

Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз, в разное время года и в разное время суток. Если вы думаете, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете разложить план этажа и даже приблизить вид из окон и с террасы. На наклонной поверхности вы даже можете установить стремянку, чтобы видеть вид из высоких окон. Такой подробный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но и внесет свой вклад в волнение и ожидание того, когда вы сможете насладиться видом из окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]) — бывший генеральный подрядчик, автор книги «Бревенчатые дома как можно быстрее» и сертифицированный специалист LEED, консультирующий по вопросам энергоэффективного и устойчивого строительства.

Как выбрать место для бизнеса

Выбор места для бизнеса — это не то, что можно сделать по прихоти — это важный шаг в открытии бизнеса. Перво-наперво, выбранное вами место для бизнеса будет зависеть от типа вашего бизнеса.Бизнес-парки, торговые центры, торговые центры, профессиональные здания и другие объекты предназначены для удовлетворения конкретных потребностей различных предприятий. Например, если вы переходите от только онлайн-бизнеса к онлайн-обычным и обычным, ваши потребности будут сильно отличаться от потребностей бухгалтеров, стремящихся расширить свою фирму и привлечь новых клиентов.

Стратегия размещения бизнеса требует планирования и исследования, а также готовности тщательно изучить все ваши варианты. С помощью этих полезных советов вы сможете определить лучшее место для размещения вашего расширяющегося бизнеса.

1. Выберите тип местоположения предприятия

Вот пять распространенных типов местоположения предприятий, но все время появляются более творческие варианты, такие как места для совместной работы. Будьте внимательны к этим и другим типам местоположений, которые могут удовлетворить ваши конкретные потребности.

  • Домашний бизнес. Если вы работаете из дома, но вам нужно больше места, вы можете подумать о переезде в новый дом или пристройке к существующему дому, чтобы создать необходимое офисное пространство.

  • Розничный бизнес. Не ограничивайтесь витринами в центре города и торговыми центрами.Вы также можете найти торговые площади в аэропортах, отдельно стоящих зданиях и киосках для специальных мероприятий.

  • Мобильный бизнес — Раньше передвигались только цирки и фестивальные продавцы. Но сегодня, благодаря мобильным устройствам для чтения карт, в вашем ресторане можно добавить бродячий фургон с едой, а в магазине подержанных книг можно открыть новый всплывающий магазин рядом с пляжем.

  • Коммерческое бизнес-пространство — Коммерческое бизнес-пространство предлагает гибкость для еще большего роста в будущем, но, как правило, лучше всего подходит для предприятий, которые не полагаются на большой поток потребителей.

  • Промышленный объект. Если вы управляете производственным или торговым предприятием, у вас будут особые потребности, и, вероятно, у вас будет ограниченный выбор при открытии нового предприятия. Промышленные площадки необходимы компаниям, которым требуются большие складские площади, компаниям, которым необходим доступ к основным транспортным маршрутам, или компаниям, которые могут производить загрязняющие вещества в рамках производственного процесса.

Практически в каждом случае, где вы можете разместить свой бизнес, будет зависеть от местных постановлений о зонировании в вашем районе.Не ставьте подпись на пунктирной линии, пока не убедитесь, что ведение бизнеса в желаемом месте разрешено законом.

2. Убедитесь, что местоположение предприятия не выходит за рамки вашего бюджета.

Конечно, одним из ваших основных приоритетов будет поиск места, которое укладывается в бюджет вашей компании. Однако это еще не все, что вам нужно знать, когда речь идет о деньгах. Часто помимо покупной цены или ежемесячной арендной платы необходимо учитывать и другие расходы, связанные с конкретным местоположением. Почти в каждом месте есть разные скрытые расходы, которые вам необходимо учитывать: налоги, ремонт, модернизация коммунальных служб, требования к минимальной заработной плате и экономические стимулы.Даже мобильным компаниям необходимо учитывать стоимость разрешений и лицензий на автомобили при выборе нового местоположения для бизнеса.

Принятие во внимание всего вышеперечисленного поможет вам сделать хорошо образованный выбор для вашего следующего местоположения бизнеса. Прежде чем что-либо предпринять, обязательно поговорите с другими владельцами бизнеса в этом районе, чтобы убедиться, что они довольны местоположением. Хотя вы никогда не можете предсказать, будет ли новое место успешным, вы можете заранее изучить как можно больше, чтобы убедиться, что оно наилучшим образом подходит для вашего растущего бизнеса.

3. Учитывайте свой бренд

Помните о своем бренде при разработке стратегии размещения вашего бизнеса и выборе вариантов. Например, вы, вероятно, не захотите сажать новое место для офиса прямо в центре элитного района с бутиками. Точно так же высококлассный ресторан может не так хорошо жить в центре студенческого городка или в сельской местности, где клиенты привыкли тратить меньше денег на кухню.

4. Подумайте о продавцах и поставщиках

Вам необходимо обеспечить безопасность местоположения, которое упростит вам связь с вашими продавцами и поставщиками; в противном случае вы можете столкнуться со значительными задержками или частыми проблемами с уровнями запасов.Обдумывая свои варианты, спросите себя, на каком сайте вам будет проще и дешевле получить сырье, необходимое для работы.

5. Найдите безопасное место

Нельзя недооценивать ведение бизнеса, в котором вы чувствуете себя в безопасности и защищенности. И помимо вашей собственной безопасности и безопасности ваших сотрудников, также учитывайте безопасность вашего бизнеса. Это особенно важно для предприятий, у которых есть запасы, которые могут подвергаться более высокому риску взлома и кражи, или если вы часто будете вести свой бизнес в одиночку в ночное время.

6. Отправляйтесь туда, где есть спрос

В идеале вы хотите защитить бизнес-место, которое не насыщено вашими конкурентами. Ищите области, где ваш продукт или услуга пользуется большим спросом или где ваша конкуренция довольно низкая. Если это вообще возможно, вы захотите расшириться до места, где другие предприятия в блоке будут дополнять друг друга, чтобы ваш бизнес вписался в местный рынок.

7. Подумайте об усилиях по подбору персонала

Если вы будете нанимать сотрудников и менеджеров для своего бизнеса, вам нужно убедиться, что вы открыты в районе, где есть хороший доступ к общественному транспорту или где будут находиться потенциальные сотрудники. привлечено.Поиск высококвалифицированных сотрудников имеет решающее значение для успеха вашего бизнеса, поэтому планируйте свое местоположение в соответствии с тем, где сотрудники хотят работать.

8. Ищите места с возможностью парковки

Независимо от того, насколько привлекателен ваш бизнес, наличие достаточной парковки должно быть ключевым фактором. Есть ли у вашего предприятия удобная парковка или вашим клиентам нужно будет платить за парковку и будут ли они этого делать? Если платная парковка — ваш единственный вариант, вы также захотите подумать, будет ли ваш бизнес предлагать валидацию.И не забывайте здесь о ваших сотрудниках — им тоже нужно будет где-нибудь припарковаться.

Итоги

Необходимо учитывать несколько факторов местоположения бизнеса, от цены и доступности до парковки и рыночной привлекательности. Выбор лучшего места для вашего бизнеса имеет решающее значение для вашего общего успеха, поэтому важно провести необходимое исследование, прежде чем выбирать место. Обязательно думайте о своем местонахождении не только как владелец бизнеса, но и с точки зрения сотрудника и потенциального клиента.Хорошо продуманная стратегия размещения бизнеса гарантирует, что вы найдете лучшее место для открытия магазина и откроете свои двери для бизнеса.

Эта статья изначально была опубликована на JustBusiness, дочерней компании NerdWallet.

Как выбрать дизайн шаблона вашего веб-сайта

Вы когда-нибудь безнадежно смотрели на коллекцию шаблонов, чувствуя себя немного смущенно, задаваясь вопросом: « Как, черт возьми, я знаю, какой из них выбрать?

Не кажется ли вам, что чем больше шаблонов веб-сайтов вы просматриваете, тем они выглядят одинаково?

Давайте просто избавимся от этого … ты не лучший дизайнер в мире — и ты не странный .

Когда дело доходит до выбора правильного дизайна для своего веб-сайта, довольно часто возникает чувство ошеломления.

Выбор шаблона для дизайна вашего веб-сайта может быть либо очень увлекательным, либо ошеломляющим, либо для большинства людей — где-то посередине.

Хотя большинство разработчиков веб-сайтов и платформ электронной коммерции предлагают широкий выбор дизайнов, а некоторые даже предлагают сторонние шаблоны премиум-класса, которые вы можете приобрести, легко утонуть в море, казалось бы, бесконечных вариантов, особенно если вы их не используете. У меня нет острого чутья на дизайн.

Хорошая новость — этот непростой процесс действительно можно упростить!

Мы разработали набор критериев, которые мы используем при составлении предложений по дизайну шаблонов, чтобы помочь вам проанализировать все варианты дизайна.

Вот 3 критерия, которые вы должны задать себе, которые помогут вам найти правильный дизайн для вашего веб-сайта:

  1. Дизайн ширины контента
  2. Дизайн заголовка домашней страницы
  3. Дизайн панели меню

Продолжайте читать, пока мы расширяем эти ключевые моменты.

Прежде чем мы начнем, если вы не знаете, где искать шаблоны дизайна, вот несколько конструкторов веб-сайтов, которые предлагают их бесплатно, если вы зарегистрируетесь:

Wix — у них есть более 500 бесплатных дизайнов в очень широком диапазоне количество отраслей.

Squarespace — у них намного меньше дизайна, но они действительно хорошо выглядят.

1. Какую ширину содержимого выбрать?

«Область содержимого во всю ширину хорошо подходит для креативного современного дизайна.Область содержимого в рамке больше подходит для традиционных бизнес-ориентированных дизайнов ».

Вообще говоря, большинство шаблонов в настоящее время предлагают вам 2 типа ширины контента:

(1) Полная ширина и (2) Ширина в штучной упаковке

Полная ширина — это когда фоновое изображение растягивается на всю ширину вашего экран компьютера — от левого края экрана до правого края. Таким образом создается ощущение, что контент вашего веб-сайта не имеет границ.

Ширина в рамке — это когда ваш контент имеет видимую рамку слева и справа от экрана.Так что кажется, что контент «упакован» в определенную область.

Вот вам пара иллюстраций:


Full-Width
  • Очень популярный тип макета веб-сайта.
  • Отлично подходит для мобильных адаптивных шаблонов и графических веб-сайтов.
  • Более широкая ширина позволяет разместить больше вкладок в строке меню.
  • Поскольку фоновое изображение автоматически подстраивается под размер экрана, расположение контента поверх изображения может смещаться в зависимости от размера и разрешения экрана компьютера посетителей.Некоторых это может раздражать.

Примечание: При использовании адаптивного дизайна помните, что ориентация и выравнивание контента могут меняться в зависимости от веб-браузера или устройства, на котором просматривается веб-сайт.

Ширина в штучной упаковке
  • Традиционный дизайн веб-сайтов с профессиональным, деловым оформлением.
  • Обеспечивает фиксированную ширину для содержимого. Это позволяет отображению и положению контента оставаться относительно одинаковыми для разных размеров и разрешений мониторов, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что у разных людей разное визуальное восприятие. и более предсказуемым для всех размеров и разрешений мониторов.

Так что подумайте о том, как вы хотите, чтобы ваш сайт выглядел.

Хотите изобразить более креативный, современный дизайн? В таком случае хорошо подойдет дизайн во всю ширину.

Вы хотите, чтобы ваш веб-сайт выглядел более традиционным, более ориентированным на бизнес? Если это так, склоняйтесь к дизайну в коробку.

Имейте в виду, что это всего лишь практическое правило. Деловой веб-сайт все еще может хорошо работать с полноразмерным дизайном, и наоборот. Но если вы не знаете, с чего начать, наше предложение выше — хороший способ начать.

2. Какой макет заголовка домашней страницы мне подходит?

«Выбор правильного дизайна заголовка для вашей домашней страницы — это скорее стратегическое решение, чем дизайнерское решение. Это зависит от того, какой у вас бизнес ».

У большинства домашних страниц веб-сайтов есть своего рода дизайн заголовка. Это раздел в верхней части вашей домашней страницы. Обычно это первое, что видят посетители, когда заходят на ваш сайт.

Верхний колонтитул этого дизайна состоит из изображения и текста. Нажмите, чтобы увидеть этот шаблон от Wix.

Большинство шаблонов веб-сайтов имеют какой-либо заголовок домашней страницы. Эти заголовки могут содержать статические изображения, слайд-шоу или даже воспроизводить видео.

Тем не менее, не отвлекайтесь на красивые картинки или яркий дизайн — это означает, что не выбирайте бездумно тот тип дизайна заголовка, который вас больше всего впечатляет!

Очень важно подумать, поможет ли выбранный вами заголовок главной страницы в конечном итоге или навредит вашему бизнесу.

Выбор дизайна заголовка — это стратегическое решение, в большей степени, чем дизайнерское решение.

Тщательно разработанный заголовок домашней страницы успешно донесет до посетителей ваше основное сообщение. Это первое, что увидят посетители, и у вас очень мало времени, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Ваши посетители будут чаще всего судить о том, заинтересованы ли они в том, чтобы остаться на вашем сайте или нажать кнопку «назад» и покидать ваш сайт.

Раздел заголовка должен способствовать осведомленности и пониманию того, чем вы занимаетесь, а не просто красиво выглядеть.

Теперь, когда вы понимаете роль заголовка и его значение в том, чтобы помочь вашим посетителям лучше вас понять, , как вы выбираете?

Различные типы заголовков лучше всего подходят для разных типов веб-сайтов.

Мы покажем вам распространенные типы заголовков и покажем, какой бизнес принесет наибольшую пользу от каждого из них:


1.Статическое изображение заголовка без содержимого

В заголовке этого дизайна есть изображение без какого-либо другого содержимого. Нажмите, чтобы увидеть этот шаблон от Wix.

Кому это следует использовать?

Заголовок статического изображения должен использоваться ТОЛЬКО на веб-сайтах, которые в значительной степени полагаются на красивые фотографии для привлечения клиентов — портфолио, отель, ресторан, некоторые физические продукты или веб-сайты с большим количеством графики.

Например, если у вас есть гостиница типа «постель и завтрак», ваш веб-сайт должен приветствовать ваших гостей захватывающим изображением вашего жилья.То, как ваша компания будет отображаться на вашем веб-сайте, напрямую повлияет на решение посетителей остановиться в вашем отеле типа «постель и завтрак».

Щелкните, чтобы увидеть другие шаблоны, подобные этому

В этом случае имеет смысл использовать дизайн шаблона с большим или полностраничным статическим изображением заголовка, потому что вы хотите произвести на посетителей потрясающее первое визуальное впечатление.

Визуальное «сообщение» может переводиться в тип опыта, который они могут получить, если останутся в вашем доме.

Кому не следует этим пользоваться?

Если вашему бизнесу требуется текст, объясняющий, что вы делаете и как вы можете помочь своим клиентам, полагаться только на статическое изображение заголовка не идеально.

Статическое изображение заголовка может занимать много ценного места «выше сгиба» — в основном, область экрана, которую посетители видят, когда впервые попадают на ваш веб-сайт.

Так что, если вашему бизнесу требуется текст, объясняющий, кто вы и что вы из себя представляете, то использование только статического изображения заголовка (без содержания в изображении) может оставить ваших посетителей в некотором недоумении относительно того, что вы делаете.

Опора исключительно на изображение для передачи того, о чем ваш веб-сайт, может хорошо работать для таких предприятий, как рестораны, отели или компании, которые больше связаны с «образом жизни».Но во многих других компаниях это не всегда работает. Для такого рода предприятий вам нужно полагаться не только на изображение.

Задайте себе этот вопрос — Легко ли объяснить ваш веб-сайт простым изображением без текста?


2. Изображение статического заголовка с содержимым

Заголовок этого дизайна содержит изображение с другим содержимым (текст и кнопки). Нажмите, чтобы увидеть этот шаблон от Wix.

Кому это следует использовать?

Все веб-сайты могут извлечь выгоду из этого типа дизайна заголовка домашней страницы — это самый безопасный вариант, если вы не знаете, что выбрать.

Заголовок статического изображения с содержимым дает вам 4 основных элемента , которые могут эффективно описать, чем занимается ваш бизнес, прямо Над краем:

  • Заголовок
  • Вспомогательный параграф
  • Призыв к действию ( то, что вы хотите ваши посетители будут делать следующие )
  • Поддерживающее изображение

Изображение заголовка должно играть вспомогательную роль, а не быть в центре внимания. Он должен отображать заголовок , подпункт и основной призыв к действию вместе с изображением , которое усиливает вашу бизнес-миссию .


3. Заголовок слайд-шоу с содержимым

Заголовок этого дизайна представляет собой слайд-шоу, в котором отображаются различные изображения. Нажмите, чтобы увидеть этот шаблон от Wix.

Кому это следует использовать?

Заголовок слайд-шоу лучше всего подходит для предприятий, которые обслуживают различные типы клиентов или имеют несколько основных услуг или продуктов.

Если у вашей компании есть различные решения для различных демографических групп клиентов, заголовок слайд-шоу позволяет организованно демонстрировать продукты / услуги вашего бизнеса.

Пример 1: Wix нацелен на людей, которым нужен веб-сайт для различных целей

Как выбрать правильное доменное имя

Что сложнее: назвать ребенка или выбрать домен?

Конечно, ваш бамбино застрял с выбранным вами прозвищем, пока он не убедит судью изменить его, но вам не нужно изобретать велосипед, чтобы придумать что-то, чтобы их назвать. Вы можете вдохновиться историческими личностями, литературными персонажами или даже любимым телешоу.

Однако, когда дело доходит до домена, вы должны убедиться, что ваш цифровой ребенок действительно уникален. Повторение не допускается.

Так что же делает хорошее доменное имя?

В общем, вам нужно что-то запоминающееся, брендовое и удобное для набора и произношения. Также разумно избегать слишком длинных или излишне конкретных. Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете выбрать имя, которое поможет привлечь больше трафика на ваш путь.

В этом руководстве я объясню, почему ваше доменное имя имеет значение, и расскажу о 11 факторах, которые следует учитывать при принятии этого решения.Я также расскажу, где лучше всего зарегистрировать домен и как вы можете получить его бесплатно вместе с вашим веб-хостингом. Давайте начнем!

Ваша великая идея начинается с доменного имени

Не позволяйте никому регистрировать URL вашей мечты. Поищите более 400 TLD DreamHost, чтобы найти идеальный вариант для вашего сайта.

Почему ваше доменное имя имеет значение

Ваше доменное имя является такой же частью вашего бренда, как и название вашей компании или логотип. Даже если вы добились успеха во всех остальных отношениях, если в вашем доменном имени есть что-то, что отпугивает потенциальных клиентов, они, скорее всего, уйдут в другое место.

Верно и обратное. Если ваш веб-адрес точный и его так же интересно сказать, как и использовать, люди будут стремиться проверить его и поделиться им. Первое впечатление имеет значение, и иногда ваш домен — это первое впечатление людей от вашего бренда.

Также непросто изменить доменное имя после того, как ваш сайт находится в сети. Вы можете это сделать, но это может занять много времени и иметь последствия. Это может привести к потере трафика и ненужным простоям. Другими словами, жизнь станет намного проще, если вы не торопитесь и придумаете имя, которое вам нравится.

Связано: Руководство для начинающих по регистрации доменов

11 важных факторов, которые следует учитывать при выборе доменного имени

Как и в случае с большинством крупных бизнес-решений, вы найдете множество мнений о том, как выбрать правильное доменное имя. Чтобы упростить задачу, давайте рассмотрим одиннадцать ключевых моментов.

1. Тщательно выбирайте расширение домена верхнего уровня

Домен верхнего уровня (TLD) — это часть вашего домена, которая идет после имени сайта.Наиболее распространенными TLD являются .com , .net и .org .

Существует множество новых вариантов TLD, но обычно лучше оставить его устаревшим и по возможности придерживаться .com . Он существует дольше всех и является самым популярным, поэтому люди хорошо с ним знакомы.

Конечно, возможно, вы не сможете защитить достойное доменное имя с помощью TLD .com , поскольку многие из них уже заняты. Однако это еще не конец света, если вам нужно использовать альтернативу.

Вы найдете множество доступных опций, которые могут добавить индивидуальности вашему веб-адресу. Просто убедитесь, что все, что вы выберете, имеет смысл для вашего веб-сайта и аудитории.

Связано: Полное руководство по новым расширениям доменов

2. Стратегическое добавление ключевых слов

Ключевые слова предназначены не только для содержания. Поисковые системы используют ваше доменное имя, чтобы понять, о чем ваш сайт, и помочь определить его поисковый рейтинг. Поэтому важно по возможности включать ключевые слова.

Ключевые слова, которые вы выбираете для своего доменного имени, должны соответствовать вашему веб-сайту. Гораздо важнее точно представить ваш контент, чем добавлять ключевые слова сами по себе. Если вам не хватает идей, вы можете попробовать Планировщик ключевых слов Google.

Этот бесплатный инструмент позволяет исследовать ключевые слова по объему поиска и другим факторам, чтобы определить термины, которые люди действительно используют. Однако не стоит слишком увлекаться. Использование слишком большого количества ключевых слов, особенно популярных, может сделать ваш сайт скучным и, возможно, даже немного ненадежным.

3. Убедитесь, что ваш домен легко произносится и пишется по буквам

Вероятно, вы хотите, чтобы ваше доменное имя запоминалось. Однако, если вы думаете о том, чтобы пойти по пути Илона Маска наречения детей, не делайте этого. Независимо от того, насколько круто это выглядит изложенным, наступит время, когда вам придется сообщить кому-то свой веб-сайт или адрес электронной почты в устной форме.

Молва по-прежнему остается мощной рекламой. Более того, это работает только тогда, когда люди действительно могут произносить ваш домен. Это также упрощает запоминание названия, увеличивая вероятность того, что люди посетят сайт и передадут его в свои сети.

4. Избегайте дефисов

Использование дефисов может показаться творческим способом получить желаемое доменное имя. К сожалению, их трудно выразить устно. Они также затрудняют ввод домена. Некоторые люди, скорее всего, полностью забудут о них и попадут на чужой веб-сайт.

Обычно, когда вы обдумываете идеи доменных имен, старайтесь избегать всего, кроме букв. Это включает замену букв цифрами. Такого рода прикосновения позволяют людям неправильно запомнить и ошибиться в названии.

5. Избегайте использования двойных букв

Использование двойных букв в доменном имени практически требует опечаток. Сдвоенные буквы трудно читать, и еще сложнее их правильно набрать.

Если ошибки случаются достаточно часто, вы можете столкнуться с типографским сквотированием и кражей вашего трафика. Кроме того, необходимость потратить хотя бы на несколько секунд дольше, чем необходимо, пытаясь выяснить, как правильно написать свой домен, — ненужное отвлечение.

6. Держите свое доменное имя коротким

Короткие доменные имена работают лучше по нескольким причинам.Во-первых, более короткие имена легче запоминать и набирать. Следовательно, они полезны для целей брендинга.

Кроме того, слишком длинное доменное имя — еще один способ выглядеть подозрительно. С другой стороны, если вы не используете слишком много ключевых слов и ваше имя легко произносится, ваш домен, скорее всего, будет коротким.

7. Оставайтесь уникальными и узнаваемыми

Уникальное доменное имя может помочь вашему бизнесу выделиться и потенциально помочь вам избежать юридических проблем. Он также может способствовать вашим маркетинговым усилиям, поэтому вы захотите, чтобы он был брендированным.

StitchFix — отличный пример уникального бренда.

StitchFix проверяет все флажки, когда речь идет о рыночных доменных именах. Это весело говорить, не имеет никакого внутреннего значения, легко запоминается и легко запоминается по буквам.

8. Выберите гибкое доменное имя

Ваше доменное имя — это та область, где вы не хотите закрашивать себя в рамку. Хотя вы должны быть достаточно конкретными, чтобы привлечь аудиторию, вы не хотите быть настолько точными, чтобы вашему сайту не было места для роста.

Например, «shutter.photography» идеально подходит для блога о фотографии. Однако, если вы решите писать и о других формах искусства, вы застрянете с неточным доменным именем. Поэтому разумно заранее подумать о том, как ваш сайт или бизнес могут расшириться с течением времени.

9. Проведите исследование доменного имени

После того, как вы сузили круг поиска до нескольких кандидатов, вы можете использовать инструмент исследования, чтобы определить, доступен ли он.

Однако то, что доменное имя доступно, не означает, что кто-то другой не имеет на него действительных прав.На всякий случай вам нужно выполнить поиск по товарным знакам, прежде чем сделать свой выбор.

Также лучше убедиться, что вы можете защитить соответствующие ссылки в социальных сетях. Если вы не можете найти точное совпадение, попробуйте найти что-нибудь подходящее для вашего доменного имени.

Связанные: Повысьте свой рейтинг SEO с помощью этих рекомендаций по домену

10. Не получить аналитический паралич

Скорее всего, если вам нужно доменное имя, его, вероятно, захочет кто-то другой.Если вы уверены в своем выборе, купите домен.

Это особенно рекомендуется, если оно относительно недорогое. К тому же, если позже вы придумаете что-то получше, вы всегда можете оставить регистрацию аннулированной. Вы не хотите вступать в спор из-за того, что не действовали быстро.

11. Защитите свой бренд с помощью нескольких доменов

Слышали ли вы когда-нибудь: «Если обувь подходит, покупайте ее любого цвета?» Что ж, если доменное имя подходит, покупайте его в каждом TLD.

Даже если вам удастся поймать заветный .com , вы можете подумать о приобретении других опций и настройке переадресации. Вы даже можете пойти еще дальше и купить свое доменное имя, написанное с ошибками.

Это разумная стратегия, которую можно применить и к социальным сетям. Даже если вы не думаете, что будете использовать Твиттер, возможно, вам захочется получить приличную ручку, если таковая имеется. Вы будете готовы, если когда-нибудь решите твитнуть, и запретите кому-либо использовать это имя пользователя.

Выбор лучшего места для регистрации домена

После того, как вы выбрали доменное имя, вам нужно выбрать регистратора домена, то есть компанию, в которой вы его купите.При поиске регистратора обратите внимание на несколько вещей:

  • Перенос домена. Ознакомьтесь с политикой передачи регистратора. Если это сложно или дорого, ищите.
  • Ценообразование. Некоторые компании предлагают более низкие цены на первый год, а затем повышают их, когда приходит время продления. Вы даже можете быть заключены в многолетний контракт.
  • Срок действия политики. Вы не столько покупаете домен, сколько берете его в аренду.Если вы забудете продлить договор аренды, кто-то другой может забрать его у вас. Найдите регистратора, который предлагает автоматическое продление и льготный период.
  • Защита приватности домена. Как владелец веб-сайта, вы должны добавить свою личную информацию в общедоступную базу данных. Защита конфиденциальности домена скрывает вашу основную контактную информацию, чтобы обеспечить безопасность вашей личности.
  • Поддомены. Нет необходимости регистрировать субдомены отдельно. Однако вы должны убедиться, что ваш регистратор упростит добавление субдоменов на ваш сайт.

Вы можете использовать множество регистраторов. Однако иногда имеет смысл зарегистрировать свой домен через вашего хостинг-провайдера.

По теме: Почему вам следует рассмотреть возможность сохранения регистрации домена и веб-хостинга под одной крышей

Как получить бесплатный домен с вашим веб-хостингом

Некоторые веб-хосты предлагают бесплатное доменное имя при подписке на план хостинга. Возможно, вам придется заплатить за продление в конце первого года, но обычно это не дорого.Вам также не придется беспокоиться о переносе домена, если вы зарегистрируете его через своего хостинг-провайдера.

В DreamHost мы предлагаем бесплатное доменное имя, когда вы подписываетесь на один из наших общих планов хостинга или DreamPress. Выбрав подходящий вариант, просто нажмите «Зарегистрировать новый домен».

Вам будет предложено найти желаемое доменное имя. Просто добавьте свой домен в корзину и завершите процесс оформления заказа!

По теме: Не получили свой домен через DreamHost? Вот как перевести

Так много потенциальных доменных имен.. .

При выборе доменного имени нужно о многом подумать. В конце концов, это одно из первых важных решений, которые вы должны принять при установлении своего присутствия в Интернете. Если уделить этому выбору время и внимание, это поможет подготовить почву для успеха в будущем.

К счастью, есть много информации, на которую вы можете положиться, чтобы сделать свой выбор. Если ваше доменное имя будет коротким, легко произносимым и легко запоминающимся, это обеспечит вам хорошее начало. После того, как вы придумали имя, вы можете следовать нашим предложениям по выбору регистратора и бесплатному домену у вашего провайдера веб-хостинга.

Вы выбрали идеальное доменное имя для своего сайта? Получите бесплатную регистрацию частного домена при регистрации на DreamHost!

4 шага к выбору идеального имени

Не знаете, как выбрать доменное имя? Выбор правильного доменного имени — одна из самых важных вещей, которые вы сделаете для своего веб-сайта. Помимо определения вашего сайта, ваше доменное имя будет передавать важную информацию как посетителям-людям, так и роботам поисковых систем.

К счастью, есть несколько надежных методов, которые вы можете использовать, чтобы сделать ваше доменное имя максимально эффективным.Например, вы можете исследовать сильные ключевые слова, чтобы включить их в свой контент, использовать генератор названий блогов, чтобы получить идеи, и основывать свое окончательное решение на некоторых важных критериях.

В этом посте мы расскажем, как выбрать доменное имя, которое принесет пользу вашему сайту, используя четыре простых шага и несколько полезных инструментов.

Почему стоит подумать о своем доменном имени

Ваше доменное имя — это домашний адрес вашего сайта в Интернете. И хотя на успех вашего сайта влияет не , а только , есть масса причин, по которым важно тщательно выбирать доменное имя:

  • Уникальное запоминающееся имя, скорее всего, запомнится посетителям и побудит их вернуться.
  • Ваше доменное имя может сразу дать новым посетителям (или пользователям поисковой системы) представление о том, о чем ваш сайт.
  • Доменные имена влияют на поисковую оптимизацию (SEO).
  • Изменение вашего доменного имени после создания сайта может привести к длительным осложнениям.

Имена имеют силу — это верно как для веб-сайта, так и для всего остального. Поэтому выбор правильного доменного имени должен быть тщательным процессом, и вы должны рассмотреть все возможные варианты, прежде чем выбрать победителя.

Как выбрать доменное имя для вашего сайта WordPress (за 4 шага)

Очевидно, мы не можем сказать вам, какое доменное имя подходит для вашего конкретного веб-сайта. Однако мы, , можем провести вас через через процесс тщательного и продуманного выбора.

Это не абсолютные правила — доменное имя не является наукой (вы никогда не придумали бы «Google.com», следуя этим правилам!) , — но они являются отличными передовыми методами для большинства веб-сайтов.

Шаг 1. Выберите одно или несколько ключевых слов, представляющих ваш сайт

Есть много способов начать генерировать идеи для доменного имени. Вы можете просто создать домен своего сайта на собственном имени или на существующей компании. Однако ключевым компонентом действительно эффективного доменного имени является сильное ключевое слово.

Использование ключевых слов в вашем доменном имени разумно по тем же причинам, что и их использование в вашем контенте. Преимущества SEO могут привлечь больше трафика, помогая вашему сайту занимать более высокие позиции в результатах поиска.Кроме того, ключевые слова могут помочь потенциальным посетителям лучше понять направленность и нишу вашего сайта.

К счастью, процесс поиска ключевых слов для вашего доменного имени аналогичен поиску эффективных ключевых слов для других целей. Вы можете использовать такие инструменты, как Google Keyword Planner и KWFinder, для поиска терминов, которые имеют как большой объем поиска, так и (в идеале) низкую конкуренцию. Просто помните, что в этом случае вы ищете ключевое слово, которое представляет ваш веб-сайт и контент в целом.

Шаг 2. Используйте генератор доменных имен для просмотра доступных вариантов

Когда у вас есть несколько вариантов ключевых слов, пора подумать над идеями для вашего доменного имени.В то время как вы можете сделать это без каких-либо специальных инструментов, это часто бывает сложно, потому что вы будете постоянно сталкиваться с уже занятыми именами.

Использование генератора доменных имен, такого как Domain Wheel, поможет упростить процесс за счет мозгового штурма для вас и проверки того, что все его предложения действительно доступны для покупки:

Все, что вам нужно сделать, это посетить веб-сайт и ввести ключевое слово в поле поиска. Чтобы проиллюстрировать это, представим, что вы ведете блог с советами о том, как дрессировать собак.В качестве ключевого слова вы выбрали «дрессировку собак». Ввод этого термина в строку поиска вернет следующие результаты:

Как видите, существует множество вариантов на выбор. Если вам не нравится какое-либо из них, вы можете попробовать другое ключевое слово или прокрутить вниз, чтобы просмотреть случайные варианты и варианты ключевых слов. Мы предлагаем не торопиться и придумать несколько надежных вариантов, чтобы вы могли сузить их на следующем шаге.

Шаг 3. Выберите лучшее доменное имя на основе простых критериев

На этом этапе вы готовы сузить свой список и завершить процесс выбора доменного имени.Часть этого процесса носит субъективный характер — в конце концов, важно выбрать доменное имя, которое вам нравится. Однако есть также несколько простых критериев, которые помогут упростить принятие решения.

Для достижения наилучших результатов выберите доменное имя:

  • Лаконично и ясно. Длинные и запутанные имена труднее запомнить, и их легче набрать с ошибкой.
  • Креативный и запоминающийся. Чем более уникальным вы можете сделать свое доменное имя (при этом сохраняя его ясным и кратким), тем более запоминающимся оно будет.
  • Легко читается и произносится. Избегайте цифр и специальных символов, потому что они сбивают с толку при произнесении вслух. Также стоит попросить своих друзей произнести это слово, чтобы вы случайно не попали в этот список.

Наконец, также важно внимательно рассмотреть домена верхнего уровня (TLD) вашего доменного имени.

Проще говоря, это часть в конце — .com , .org , .net и так далее.Для многих сайтов .com — лучший выбор, так как это то, что ожидает большинство посетителей, и его легче всего запомнить. Однако становится все труднее и труднее найти качественные доменные имена .com , и пользователи все больше привыкают к другим расширениям. Так что, если вам абсолютно нравится имя , отличное от .com, покупайте его.

Единственное, с чем следует быть осторожным, — это TLD, относящиеся к определенному региону (например, .co.uk или .ca). Google использует их для помощи веб-сайтам goetarget, поэтому выбирайте эти расширения только в том случае, если вы действительно хотите, чтобы Google выполнял геотаргетинг вашего сайта.

Шаг 4. Зарегистрируйте новое доменное имя

После выбора правильной комбинации имени на основе ключевых слов и TLD все, что вам нужно сделать, это купить доменное имя. То, как вы это сделаете, часто будет зависеть от хостинг-провайдера, которого вы решите использовать.

Обычно вы можете приобрести доменное имя в процессе подписки на план хостинга. Кроме того, вы можете купить домен отдельно через специального регистратора или хостинговую компанию. Если вы выбрали имя с помощью Domain Wheel, вы даже можете использовать кнопку View Details , чтобы перейти прямо на страницу оформления заказа:

Когда вы будете готовы зарегистрировать учетную запись веб-хостинга, убедитесь, что вы используете эту ссылку Bluehost.Пройдя через него, вы получите две вещи: (1) это партнерская ссылка, что означает, что мы получаем небольшую комиссию, если вы покупаете через нее, (2) он разблокирует по цене 2,75 доллара против 3,95 доллара со скидкой для Ты . Вы не получите эту скидку, если посетите сайт Bluehost каким-либо другим способом.

Конечно, вам не обязательно получать свой хостинг и доменное имя из одного и того же места. Если вы выберете доменное имя где-либо еще, вы все равно сможете подключить его к своему новому или существующему сайту после этого.Как это будет работать, будет зависеть от выбранного вами веб-хостинга. Вам следует ознакомиться с документацией своего провайдера или попросить его службу поддержки о помощи при переводе.

Заключительные мысли о том, как выбрать доменное имя

Поначалу может показаться пугающим изучение того, как выбрать доменное имя для своего сайта. В конце концов, это очень важное решение. Однако вы обнаружите, что при небольшом исследовании и подходящих инструментах этот процесс на удивление доступен.

Чтобы выбрать доменное имя для своего веб-сайта, все, что вам нужно сделать, это выполнить следующие четыре шага:

  1. Выберите одно или несколько ключевых слов, представляющих ваш сайт.
  2. Используйте генератор доменных имен, чтобы просмотреть доступные варианты.
  3. Выберите лучшее доменное имя на основе простых критериев.
  4. Зарегистрируйте новое доменное имя.

У вас есть вопросы о том, как выбрать доменное имя, подходящее для вашего сайта? Задайте нам вопрос в разделе комментариев ниже!

Бесплатный гид

5 основных советов по ускорению


вашего сайта WordPress
Сократите время загрузки даже на 50-80%

, просто следуя простым советам.

* Этот пост содержит партнерские ссылки. Это означает, что если вы нажмете на одну из ссылок на продукт, а затем купите продукт, мы получим комиссию. Не беспокойтесь, вы все равно будете платить стандартную сумму, так что с вашей стороны никаких затрат не будет.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *