Как происходит сдача дома в эксплуатацию: Порядок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию

Продолжительность приёма дома госкомиссией — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Многие дольщики на вопрос «когда можно приезжать за ключами?» слышали в ответ от застройщика туманную формулировку: «На объекте работает Госкомиссия». При этом не все могут внятно объяснить, что это такое, чем и как долго эта самая комиссия занимается. Поэтому LIVING решил разобраться в деятельности Госкомиссии. Может ли дольщик присутствовать при приемке ЖК? Законно ли вводить в эксплуатацию дом с недоделками? Когда передадут долгожданные ключи? Ответы на самые распространенные вопросы мы узнали у экспертов.

 

Что такое «Госкомиссия»?

 

После фактического завершения строительно-монтажных работ застройщик должен пройти несколько процедур, прежде чем он получит разрешение на ввод в эксплуатацию и сможет выдавать ключи. Сначала девелопер сам принимает объект от подрядных организаций – это, по сути, генеральная репетиция госприёмки. Затем здание проходит экспертизу, которую проводят государственные специалисты.

Именно этот этап и называют «прохождение госкомиссии», хотя это понятие устаревшее. Так называли сдачу объекта до 2004 года, когда дом принимала большая комиссия, состоящая из разных чиновников, по решению которой он сдавался в эксплуатацию.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«Сейчас под этим определением понимают итоговую проверку и получение по ее результатам заключения о соответствии (ЗОС) построенного здания всем техническим регламентам и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета энергоресурсов. Наряду с разрешением на строительство, техническим планом объекта, актами приемки выполненных подрядчиками работ, заключение о соответствии входит в пакет документов, которые подает застройщик для получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Если все в порядке, такой документ выдается».

Процесс приёмки объекта регулируется Градостроительным кодексом и Положением о государственном строительном надзоре. В соответствии с этими актами экспертизу завершённого здания проводят органы местной власти.

Важно отметить, что приёмка новостройки проводится с целью проверки фактической готовности здания. По сути, объект (здание и элементы благоустройства) должен быть таким, каким его увидят при заселении первые жильцы. Если при прохождении экспертизы выявляются какие-либо изъяны или неточности в документах, то комиссия не выдает ЗОС, а выносит предписание исправить недочеты. Из-за этого сдвигаются сроки ввода в эксплуатацию.

Правда, эксперты отмечают, что такие случаи являются редкостью.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
Такие случаи крайне редки, так как застройщики стараются максимально подготовиться к экспертизе. Более того, еще в период строительства надзорные органы регулярно посещают и проверяют стройку. На каждом этапе строительства они дают свои рекомендации и замечания, которые застройщик учитывает».

Отдельно стоит отметить, что правила проверки регулируются федеральным законодательством: кодексом и нормативным актом Правительства РФ, поэтому они действуют одинаково во всех регионах. Исключения связаны только с самим характером объекта строительства. Особые требования выдвигаются к реконструированным зданиям, отнесенным к культурному наследию, а также уникальным и особо опасным сооружениям.

 

Правда ли что раньше (10-15 лет назад) жильцов «запускали» в дома ещё до официального ввода дома в эксплуатацию? Как это происходит сейчас?

 

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA:

 

«Это правда, раньше действительно часто пускали жильцов в дома, не введенные в эксплуатацию. Сегодня процедура усложнилась и усовершенствовалась, и без соответствующего заключения о пригодности дома жить в нем нельзя. Только после того, как государственная инспекция проверит новостройку на наличие нарушений, и застройщик получит заключение о соответствии, дольщики смогут получить свои квартиры».

 

Могут ли дольщики принимать участие в проведении Госкомиссии?

 

Регулярно на форумах, которые посвящены строительству того или иного жилого объекта, можно встретить инициативную группу, которая хочет всеми правдами и неправдами пробиться на процедуру осмотра объекта госкомиссией. Для этого даже описана некая процедура, когда группа активистов объединяется и регистрируется в качестве некого общественного объединения. Однако сами специалисты считают, что в этом нет необходимости, так как каждому дольщику будет в индивидуальном порядке показана его квартира.

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«Дольщики не участвуют в госкомиссии – в этом нет никакого смысла. Дело в том, что после введения объекта в эксплуатацию каждый покупатель в индивидуальном порядке принимает квартиру от застройщика. Представитель строительной компании показывает квартиру, демонстрирует работоспособность коммунальных систем. Для проведения приёмки покупатель может пригласить специально нанятого эксперта по строительству, который «окинет» квартиру профессиональным взглядом. По итогам встречи дольщик подписывает акт о приемке объекта, либо, если изъяны все же были найдены, он составляет претензию с перечнем недостатков, которые он требует устранить».

 

 

Может ли госкомиссия принять некачественный дом? (Например, известны случаи, когда в домах не было отопления, электричество по временной схеме).

 

Некачественный дом Госкомиссия никогда не примет, так как это прямо противоречит самой сути ее задач. Государство не может допустить введение в эксплуатацию зданий, которые не соответствуют общим строительным нормам и тем характеристикам, которые были заявлены самими строителями. При этом комиссия может ввести здание по временной схеме, если в новостройке не работают какие-то системы, но это не мешает в нем жить (к примеру, отсутствие отопления в летнее время).

Застройщик составляет гарантийное письмо, в котором обязуется завершить работы и устранить недостатки в оговоренные сроки.

 

Госкомиссия пройдена. Когда будут заселять?

 

После получения заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик ставит здание на кадастровый учет и выдает ключи собственникам. Как правило, на это уходит от двух недель до двух месяцев.

в чем разница между сроками сдачи в эксплуатацию и сроками получения ключей

В рекламных буклетах ЖК всегда прописаны сроки завершения строительства. 

Однако надо понимать, что буклет — это мини-презентация объекта. 

То есть, основные тезисы задвинуты в чёткие рамки, а подача информации заточена под наиболее выигрышную подачу для покупателя. 

Для ознакомления с «полной версией» всегда стоит ориентироваться на договор и внимательно его изучать. 

Например, в договоре «Срок ввода объекта в эксплуатацию» и «Срок передачи объекта долевого строительства» — это совсем полярные сроки.  

Во избежание путаницы в голове, мы вместе с экспертами решили рассказать о том, почему эти даты отличаются между собой и какую разницу по срокам они могут иметь.

По понятиям: в чем разница этих дат? 

«Срок сдачи дома в эксплуатацию – это фактически срок завершения строительства, то есть это крайняя дата, на которую выдано разрешение на строительство на конкретный дом. 

Срок передачи ключей – это юридическая дата, до которой застройщик обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи. То есть все прекрасно понимают, что за 1 день все это сделать невозможно.

 Как только застройщик получил разрешение на ввод, наивно полагать, что на следующий день у всех дольщиков будет на руках акт приема-передачи: ведь всем дольщикам необходимо подъехать, осмотреть, принять квартиру, подписать все необходимые документы, получить физически ключи, принять счетчики, пообщаться с управляющей компанией и т.д, а это не быстрый процесс, все это занимает время.  

А вот дата передачи ключей — это именно тот срок, до которого застройщик согласно договору долевого участия обязуется подписать акты приема-передачи квартиры со всеми дольщиками», — объясняет Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ». 

Какая разница между сроком сдачи ЖК в эксплуатацию и получением ключей?

Мы разобрались, что та дата, которую потенциальный покупатель видит в рекламных роликах и буклетах ЖК, и та дата, когда покупатель получит  заветные ключи — разные даты, которые уж точно не происходят в одном месяце, и даже могут не произойти в один год. 

«От ввода объекта в эксплуатацию до передачи ключей может пройти от 2 до 9 месяцев, сроки могут отличаться в зависимости от застройщика и параметров конкретного проекта. 

Такая разница закладывается для того, чтобы у застройщика после ввода было время устранить все замечания, например, в оформлении технической документации. Кроме того, в ходе визита комиссии по приемке на объект, могут обнаружиться мелкие недочеты.   Также, если новостройку вводят в эксплуатацию зимой, а у застройщика есть определённые обязательства по благоустройству территории, закладывается дополнительное время на выполнение этих работ весной, чтобы будущие жители, приезжая за ключами попадали в красивый двор. 

Период между вводом и передачей ключей может зависеть от того, сколько квартир с отделкой продается в комплексе. Так, на приемку квартир с отделкой уходит значительно больше времени, чем на приемку квартир без нее. Если к отделке есть замечания, то процесс их устранения может быть довольно длительным, так как он включает в себя не только непосредственные работы, но и повторный визит владельца на осмотр. Такие визиты происходят совместно с представителем обслуживающей организации, которая занимается приемкой.

Чтобы сдать все в идеальном виде, требуется время, поэтому застройщики оставляют себе такой временной люфт между вводом и передачей ключей 

Если в комплексе нет квартир с отделкой, разница между вводом и ключами, может быть минимальной и составлять не более двух месяцев», — поясняет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Кстати! Что касается отслеживания сроков строительства на законодательном уровне — за ними никто, к сожалению, не следит. «На законодательном уровне промежуток времени между вводом в эксплуатацию и получением ключей не регулируется, поэтому застройщики руководствуются внутренними положениями и бизнес-процессами, однако слишком большая разница во времени между этими двумя этапами может насторожить банки и существует вероятность отказа в проектном финансировании и аккредитации проекта по ипотечным программам», — добавляет Александр Козлов. 

О «лимитах» застройщика: на сколько можно подвинуть сроки сдачи в эксплуатацию и выдачи ключей, чтобы не пошла «просрочка»?

«Для девелопера важно завершить строительство в отведённое время. Несмотря на отсутствие серьезной ответственности застройщика за смещение даты ввода объекта в эксплуатацию, для государственных служб это факт является основанием для более пристального внимания за работой компании. Стройка может быть остановлена органами государственного строительного контроля и надзора.

Ответственность перед дольщиками наступает только в случае несоблюдения срока передачи ключей даже на незначительный срок. Клиенты могут потребовать от застройщика выплату неустойки (1\300 ставки рефинансирования — если участник юрлицо, 1\150 — если участник физлицо от цены договора) за каждый день просрочки. Однако стоит отметить, что стороны всегда могут в согласительном порядке перенести срок передачи объекта долевого строительства путем подписания сторонами Дополнительного соглашения к ДДУ», — рассказывает Руслан Соловьёв, руководитель проектов ГК «Инград». 

«Подписание этого документа лишает дольщика права требовать с застройщика неустойку за неисполнение первоначальных обязательств. Однако покупатель может и не подписывать дополнительное соглашение. По закону дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в том случае, если застройщик превысил срок по передаче квартиры на 2 месяца.

Нарушение сроков ввода в эксплуатацию или сроков передачи ключей дольщикам более чем на 6 месяцев грозит девелоперу тем, что новостройка попадет в реестр проблемных объектов.

Отдельно отмечу, что в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 действует мораторий на включение объектов в реестр проблемных и на выплату неустоек за неисполнение застройщиком своих обязательств. По сути, речь идет об отсрочке, которая позволяет девелоперам аккумулировать средства и направить их на завершение строительства», — добавляет Надежда Коркка управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

В сухом остатке мы имеем следующее: 
  • — Дата ввода в эксплуатацию никогда не равняется передаче ключей;
  • — Можно не обладать дипломом маркетолога, но однозначно стоит иметь ввиду, что та информация, которая указана в рекламных буклетах —  это наиболее выигрышные выжимки, на которые легче ориентироваться, однако главный правдивый ориентир — подписанный договор и все даты, указанные в нем.

Срок сдачи дома и дата выдачи ключей собственникам – разбираемся в понятиях

Срок сдачи дома и дата выдачи ключей собственникам – разбираемся в понятиях

Срок сдачи или ввода объекта в эксплуатацию — это дата, прописанная в разрешении на строительство. К этому сроку застройщик должен завершить строительные работы и получить разрешение на ввод.
Передача ключей собственникам квартир осуществляется после этой даты — в течение 2, 3, и даже 6 месяцев. Число и месяц выдачи ключей прописаны в договоре долевого участия, однако многие, вероятно, не обращают на это внимание.

Что происходит в течение времени между сдачей и ключами?
За это время застройщик завершает отделку квартир, благоустраивает территорию, выполняет пусконаладочные работы по инженерным системам, заключает договор с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов. Готовится к приемке квартир собственниками.


Период между вводом и передачей ключей может зависеть от того, сколько квартир с отделкой продается в комплексе. Так, на приемку квартир с отделкой уходит значительно больше времени, чем на приемку квартир без нее. Если к отделке есть замечания, то процесс их устранения может быть довольно длительным, так как он включает в себя не только непосредственные работы, но и повторный визит владельца на осмотр. Такие визиты происходят совместно с представителем обслуживающей организации, которая занимается приемкой.

Срок передачи ключей – это юридическая дата, до которой застройщик обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи. Эту дату застройщик не может изменить в одностороннем порядке. Нарушение срока ведет к штрафам, но в этом году эту норму изменили — до конца года покупатели жилья не смогут предъявлять строителям претензии за просрочку выдачи ключей.
Нарушение сроков ввода в эксплуатацию или сроков передачи ключей дольщикам более чем на 6 месяцев, грозит девелоперу тем, что новостройка попадет в реестр проблемных объектов.

В Галерее застройщиков представлены только надежные строительные компании. Поэтому мы можем с уверенностью сказать, что срок выдачи ключей, который прописан в вашем договоре долевого участия нарушен не будет.

Выдача ключей и ввод в эксплуатацию

СРОК ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (или как его еще называют СРОК СДАЧИ) и СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ это СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ понятия.

Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:

  • Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п.  может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.
  • Обмеры ПИБ (объекты в СПб) или БТИ (объекты в ЛО), т.е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет.
  • Присвоение милицейского адреса, т.е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес.
  • Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Ленэнерго, Водоконал, Теплосеть и т.п.).
  • Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.


Как происходит процедура ввода дома в эксплуатацию?
Застройщик направляет в ГАСН уведомление об окончании строительства . Группа экспертов (СЭС, пожарные, экологи, общестроители) проводят проверку построенного объекта на соответствие проектной документации и нормативным актам. В результате этой проверки эксперты подписывают акт итоговой проверки. После, сотрудниками ГАСН подписывается акт соответствия построенного объекта проектной документации. Затем застройщик собирает пакет документов уже для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получиться.  Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно.

Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?
Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону.  А вот срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, принимая решение о покупке.

Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?

  • Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
  • Проводятся пуско-наладочные работы:  запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
  • С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
  • Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
  • Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
  • Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.


Все это занимает обычно около 4 месяцев.


Ввод дома в эксплуатацию через суд. ООО АЕГРО.

Ввод дома в эксплуатацию через суд: компания «Аегро» предлагает помощь в оформлении по решению суда

Завершающим этапом строительства жилого многоквартирного здания является введение дома в эксплуатацию, для чего владельцу или управляющей организации следует получить соответствующее разрешение. Только после этого жильцы могут въезжать в свои квартиры и обустраивать жилье. Наличие документа подтверждает соответствие здания всем нормативам и требованиям безопасности.

Традиционно процедура получения подобного разрешения начинается со сбора документов, когда строительство уже полностью завершено. Для ввода здания в эксплуатацию необходимо собрать пакет документов:

  • техпаспорт на здание, его проект;
  • право собственности на участок;
  • разрешение на строительство на данном участке;
  • свидетельство о постановке его на учет;
  • получение адреса;
  • свидетельство о выполнении технических условий от поставщиков газа, тепла, электричества;
  • договора, подтверждающие обеспечение дома всеми необходимыми коммуникациями;
  • подтверждение пожарной, санитарной, инженерной безопасности;
  • документальное подтверждение о том, что все необходимые инженерные системы работают.

Таким образом, проводится комплексное исследование, которое даст возможность получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Компания «Аегро» располагает штатом специалистов и необходимым оборудованием для проведения такого рода процедур и лицензией для выдачи соответствующего заключения.

При этом для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не менее важными являются и такие документы, как:

  • разрешение на строительство на определенном участке по указанному адресу;
  • разрешение на возведение именно жилого дома;
  • схема участка.

Решение о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию принимает целая комиссия. При наличии каких-либо несоответствий выдается акт для проведения дополнительных работ, которые помогут устранить факторы, нарушающие нормы, СНИПы и другие требования. Поэтому мы рекомендуем до обращения в ГАСН получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Тогда вы сможете быть уверенными в выдаче официальных разрешений. Если со стороны застройщика были выполнены все условия, а в выдаче документа отказано, можно оспорить принятое решение. Тогда осуществляется ввод дома в эксплуатацию через суд.

Особенности процедуры

Чтобы доказать свою правоту, необходимо собрать тот же пакет документов, что требуется и при подаче заявки на получение разрешения. При этом его нужно дополнить официальным отказом в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Для того чтобы осуществить ввод дома в эксплуатацию по решению суда, необходимо доказать, что он соответствует всем нормам и правилам, является безопасным для проживания и построен там, где было разрешено строительство. То есть следует предоставить все перечисленные выше документы и свидетельства того, что здание полностью соответствует нормам и требованиям безопасности.

Так как причиной отказа могут быть самые разнообразные несоответствия – между проектом и результатом, требованиями обеспечения коммуникациями и наличием таковых и др., следует учесть все нюансы, перепроверить все факторы. Поэтому без помощи опытных юристов не обойтись, ведь формулировки законодательных актов не всегда ясны специалистам из других областей. Оформление права собственности через суд, как и ввод дома в эксплуатацию, требует не менее детальной подготовки и проверки состояния здания.

Наша помощь

Но для прохождения всей процедуры необходимы не только юридические знания и умение использовать все тонкости нормативных актов и документов. Начинать следует с технического обследования здания. Специалисты компании «Аегро» в этом вопросе щепетильны, особенно когда речь идет о решении спорных вопросов через суд. Мы проводим исследование состояния домов и их соответствия нормативным параметрам и требованиям безопасности, обеспечение коммуникациями и соответствие проектной документации. При этом анализируются разрешительные документы и составляется полный отчет относительно всех технических нюансов.

Оформление дома через суд требует не только подтверждения технического соответствия, но и соблюдения всех юридических вопросов, тем более что причин для отказа в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию комиссия может найти немало. Иногда случаются и отмены принятых решений после выдачи необходимых застройщику документов. Тогда без помощи юристов не обойтись. Компания «Аегро» предлагает свою помощь в выборе юридически подкованных специалистов с большим опытом. Мы сотрудничаем с ними более 4 лет, поэтому уверены в компетенции наших партнеров и результативности их помощи.

Ввод жилого дома в эксплуатацию

Процесс сдачи отстроенного дома в эксплуатацию, как правило, занимает несколько месяцев. Что происходит в это время? Какие документы организация, ответственная за строительство дома, подает в государственные органы? И главное, могут ли здесь возникнуть задержки?

Все начинается со сбора документов

В 2004 году вступил в силу новый Градостроительный кодекс. Согласно пунктам, прописанным в этом документе, для сдачи дома госкомиссии и ввода его в эксплуатацию потребуются следующие документы:

Заключение о соответствии построенного жилого объекта требованиям технического регламента и проектной документации (ЗОС).

Разрешение на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию.

Давайте сравним: раньше, когда Градостроительный кодекс еще не претерпел изменений, будущим новоселам приходилось ждать выдачи ключей от заветной квартиры по несколько лет. Именно столько длилась оценка отстроенного дома всеми комиссиями. Сегодня же процесс занимает несколько месяцев, как правило, около 4–5.

Почему время ожидания сократилось? Все дело в том, что сейчас проверки идут не по окончании строительства, а с самого его начала. Логично предположить, что за это время организацией, ответственной за возведение нового жилого дома, собирались всевозможные акты, устранялись замечания контролирующих органов. Как итог – вместо того чтобы исправлять ошибки уже по завершении строительства, ответственная организация просто прикладывает акты о проведении данных работ, на основании чего и выдается ЗОС.

Могут ли сроки сдачи
дома в эксплуатацию затянуться?

К сожалению, не всегда сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию соответствуют запланированным. В ходе многочисленных проверок органы строительного надзора и прочие организации вполне могут обнаружить какие-либо недоработки, которые придется устранять. Совершенно очевидно, что это будет тормозить весь процесс прохождения жилым зданием госкомиссии и оттягивать переезд в него новоселов.

Дом введен в эксплуатацию – что происходит после получения ЗОС?

После того как организация, ответственная за строительство жилого дома, получила все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы, начинается финальный этап работ. Он подразумевает, например, благоустройство прилегающей к дому территории, установку оборудования на детских площадках, а также заключение договоров с поставщиками энергоресурсов. В это же время происходит и завершение отделки квартир.

Введение дома в эксплуатацию подразумевает и такой желанный для новоселов момент, как получение ключей от квартир. Кстати, в отличие от сроков сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, сроки выдачи ключей не могут «плавать»: они должны быть четко прописаны в договоре с застройщиком. В противном случае ответственная организация обязана будет выплатить немалый штраф, даже если просрочка составила всего один день.

Сдача новостройки в эксплуатацию: что нужно знать покупателю

Новостройки на высокой стадии готовности продаются в Санкт-Петербурге довольно активно. Покупатели считают, что почти достроенный дом не несет в себе никакой «скрытой угрозы», в виде внезапного банкротства девелопера или вызывающего настоящую панику долгостроя. Но не все так просто: с виду полностью готовая новостройка на самом деле может оставаться недоступной для проживания. 

Прежде всего, следует разобраться в том, как происходит сдача дома в эксплуатацию. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, каждая новостройка должна получить разрешение на ввод в эксплуатацию, то есть официальный документ, который подтверждает, что построенный объект отвечает плану земельного участка и предоставленной застройщиком проектной документации. «В Санкт-Петербурге выдачей разрешений на ввод занимается Служба государственного строительного надзора и экспертизы, – рассказывает руководитель юридического отдела «НДВ СПб» Анастасия Солдатова. – Для получения разрешения на ввод требуется получить и сдать в Службу ЗОС – заключение о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации». Этот документ предваряет получение разрешения на ввод, но не заменяет его.

После того как объекту выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию, осуществляется передача построенного жилья. Срок передачи указывается в договоре о долевом участии в строительстве. Покупатель должен понимать, что указанная в документах дата – это не дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а срок передачи объекта. «Это принципиально разные, но связанные понятия», – настаивает Анастасия Солдатова. Получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию, как и зарегистрировать право собственности на незавершенный объект строительства, может только застройщик.

Интересно, что до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 2004-го года, приемка новостроек осуществлялась на основании СНиП и Постановления Совмина СССР от 23.01.1981. И итоговым документом, подтверждающим, что дом выстроен по всем правилам, был Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию. Поэтому процесс сдачи дома сегодня многие по старинке называют «сдача Госкомиссии». Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам «Лидер Групп», комментирует: «Ничего существенного в процессе сдачи объекта не поменялось, просто понятие «сдача дома Госкомиссии» переименовали в «разрешение на ввод дома в эксплуатацию». Появление в договоре долевого участия срока передачи жилья дольщикам вплоть до конкретного числа является существенным отличием, но не принципиальным». С точки зрения закона, передача нового дома до получения разрешения на его ввод в эксплуатацию запрещена. И если застройщик позволяет новоселам въехать в квартиры, а дом при этом разрешения на ввод не получил, действия застройщика можно считать нелегитимными. Виталий Виноградов утверждает, что случаи заселения жильцов до сдачи дома сегодня крайне редки. «Въехать в новостройку, не получившую заключение о вводе в эксплуатацию, можно, но ситуаций таких крайне мало и, как правило, это происходит не по инициативе застройщика, а по желанию конкретных людей, которым негде жить, кроме как в купленной новостройке. Заселять людей в дом, который не введен в эксплуатацию, дело очень неблагодарное и опасное», – отмечает он.

Эксперт категорически не согласен с бытующим в среде потенциальных покупателей мнением о том, что застройщики часто выдают жильцам ключи до ввода дома в эксплуатацию, и новоселам приходится жить в условиях, приближенных к «боевым», с отсутствующими светом и водой, неработающими лифтами. «За последнее время я не знаю ни одного такого случая, – говорит Виталий. – Что касается перебоев с электричеством и водоснабжением, то до тех пор, пока дом не будет заселен на 70% и люди в нем не сделают ремонт, он не будет нормально функционировать. Но чаще проблема с отсутствием тепла и света бывает не из-за технических перебоев, а по причине неоплаты некоторыми жильцами коммунальных платежей». По словам специалиста, очень часто люди, которые в процессе ремонта не живут в квартире, не хотят платить за коммунальные услуги, отсюда и проблема с отсутствием света и воды.

Жизнеобеспечение новостройки вообще во многом зависит от отношения самих новоселов к своему жилью. Многие забывают, что подавляющее число домов сдается без отделки, и каждый новосел после получения ключей начинает делать в квартире ремонт: устанавливает и подключает сантехнику, меняет радиаторы отопления, для чего договаривается с управляющей компанией об отключении системы. Квартир в новостройке, как известно, не один десяток. Чтобы избежать беспорядочного отключения, которое может навредить жизнедеятельности всего дома, управляющая компания отключает систему до тех пор, пока основные работы по подключению не будут завершены. Лифты ломаются из-за перегруза, строительный мусор (вывоз которого, кстати, должны организовывать сами жильцы) скапливается на лестницах и в коридорах. Именно поэтому новый дом вполне может производить впечатление непригодного к проживанию.

Но нередко случается, что готовая новостройка действительно не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Основные причины отказа в выдаче разрешения – неточности и ошибки в документах, несоответствие параметров дома проектной документации, допущенные при строительстве нарушения. Отсутствие исходно-разрешительной документации на строительство с введением в 2010-м дополнений к 214-ФЗ не может являться причиной отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. (Напомним, что если у девелопера нет разрешения на строительство, он вообще не имеет права рекламировать новостройку, и проект не может быть представлен на рынке). Чаще всего причиной отказа становится отсутствие коммуникаций, не отлаженное инженерное оборудование. Могут помешать сдаче в эксплуатацию банальные разногласия застройщика с местной администрацией. А вот строительные недоработки, не несущие угрозы жизни людей, обычно не становятся препятствием для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В таких случаях объект принимают с предписанием устранить все недостатки.

Если застройщик не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию или не спешит оформить передачу дома, у дольщика есть рычаги воздействия на ситуацию. Анастасия Солдатова объясняет: «С даты регистрации ДДУ до ввода объекта у дольщика в залоге находится  предоставленный застройщику для строительства земельный участок. С момента получения разрешения на ввод до даты фактической передачи, а также в случае регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в залоге у дольщика находится построенный объект. Дольщик может обратить взыскание на предмет залога через шесть месяцев после пропуска срока передачи застройщиком или остановки им строительства». Эксперт объясняет, что при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Если же застройщик от государственной регистрации права собственности на такой объект уклоняется, она осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

А Виталий Виноградов напоминает: «Любой застройщик по законодательству несет пятилетний гарантийный срок на построенный объект. В случае если он не хочет устранять какие-либо недочеты добровольно – нужно подавать в суд. Хотя компания, которая планирует работать на рынке недвижимости и дальше, такой ситуации никогда не допустит». Уберечься от покупки «проблемной» новостройки на 100% невозможно. Эксперты рекомендуют покупать квартиры только по 214-ФЗ, а до совершения сделки обратиться к независимому юристу: он проверит предоставленные застройщиком документы и поможет оценить риски покупки.

Источники: «Лидер Групп», «НДВ СПб».

Дата публикации 29 ноября 2012

Законодательный процесс: этаж дома (видео) | Congress.gov

Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик У. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диаз [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браун, Шонтел М. [D-OH] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R -CO] Бакшон, Ларри [R-IN] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл К. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Чери [D -IL] Баттерфилд, Г.К. [D-NC] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбахал, Салуд О. [D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Кэри, Майк [R-OH] Карл , Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D-TX] Cawthorn, Madison [R-NC] Chabot, Steve [ R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э.[D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э. [D-VA] Купер , Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [ R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R-UT] Дэвидс, Шарис [ D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФацио, Питер А. [D-OR] DeGette, Диана [D-CO] ДеЛауро, Роза Л.[D-CT] ДельБене, Сьюзан К. [D-WA] Delgado, Антонио [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier, Mark [D-CA] DesJarlais, Scott [R-TN] Deutch, Теодор Э. [D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D- PA] Дункан, Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эллзи, Джейк [R-TX] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [ D-CA] Espaillat, Адриано [D-NY] Estes, Рон [R-KS] Evans, Dwight [D-PA] Fallon, Pat [R-TX] Feenstra, Randy [R-IA] Ferguson, A. Drew, IV [R-GA] Фишбах, Мишель [R-MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К.[R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К. Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Гаец, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R- Висконсин] Гальего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия , Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Гименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D -CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес, Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R -TX] Госар, Пол А.[R-AZ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E. [R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б.[R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Холлингсворт , Трей [R-IN] Хорсфорд, Стивен [D-NV] Houlahan, Крисси [D-PA] Хойер, Стени Х. [D-MD] Hudson, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Huizenga , Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джексон, Ронни [R-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Джаяпал, Прамила [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К.«Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R -PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг, Уильям Р. [D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Ханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким , Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Kind, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] Лахуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Ламборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р.[D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л. [D-MI ] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу, Джулия [R -LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Лиу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA ] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D-MA] Мейс , Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролайн Б.[D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [R-KS] Мэннинг, Кэти Э. [D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол, Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [ R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] Макичин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R- WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори W. [D-NY] Meijer, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R -PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д.[R-WV] Миллер, Мэри Э. [R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р. [R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R -AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин , Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D-NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D -MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман, Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R -SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Сан Николас, Майкл FQ [D-GU] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шрайер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт С. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D-NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Stauber, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлайб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-Техас] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-Нью-Йорк] Вагнер, Энн [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Стив [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортез Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Hirono, Mazie K. [D-HI] Hoeven, John [R-ND] Hyde-Smith, Cindy [R-MS] Inhofe, James M. [R-OK] Johnson, Ron [R-WI] ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилла, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Sasse, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

Телефонный звонок для прессы

с Региональной ассоциацией репортеров, проведенный координатором Белого дома по операции «Союзники», Джек Маркелл и министр внутренней безопасности Алехандро Майоркас о операции «Союзники».

Через телеконференцию

10:04 утра EDT

MS. ДАЛТОН: Спасибо, Алан.И доброе утро всем. Спасибо за участие в сегодняшнем брифинге с координатором Белого дома по операции «Союзники приветствия» Джеком Маркеллом и министром внутренней безопасности Алехандро Майоркасом.

Координатор

Маркелл и секретарь Майоркас сегодня сделают краткий обзор того, где мы находимся с операцией Allies Welcome, а затем будут рады ответить на ваши вопросы о процессе переселения прибывающих афганцев.

И, чтобы прояснить основные правила с самого начала, содержание этого разговора записано и запрещено для завершения разговора.

Наконец, я просто хотел поблагодарить президента Ассоциации региональных репортеров Сару Вир за сотрудничество с нами по организации сегодняшнего брифинга для всех вас.

На этом я передам слово губернатору Маркеллу.

ГУБЕРНАТОР МАРКЕЛЛ: Спасибо, Оливия. И хорошо быть с секретарем Майоркасом, который просто невероятный партнер во всем этом.

Как бывший губернатор и бывший председатель Национальной ассоциации губернаторов, я особенно рад поговорить со всеми вами об операции «Союзники добро пожаловать».И это потому, что я узнал — я общался с лидерами штатов и местными властями, с региональными СМИ и с американцами по всей стране — о том, как мы безопасно и успешно приближаемся к переселению наших афганских союзников в ткань нашей общество просто невероятно важно.

Прежде чем отвечать на ваши вопросы, я хочу немного объяснить, что я делаю здесь, в Белом доме.

Президент попросил меня быть координатором Белого дома по операции «Союзники, добро пожаловать», чтобы убедиться, что мы используем общеамериканский подход к безопасному, надежному и эффективному приветствию наших афганских союзников, а также афганцев, находящихся в опасности.

В сотрудничестве с командой Совета национальной безопасности в Белом доме я буду координировать разработку политики администрации по переселению и активизировать ее усилия по работе с государственными и местными чиновниками, частным сектором, организациями ветеранов службы, неправительственными организациями и подобное, аналогичное, похожее.

Я тесно сотрудничаю с секретарем Майоркасом и старшим сотрудником службы реагирования Министерства внутренней безопасности Бобом Фентоном, который также является выдающимся специалистом.Они действительно являются руководителями ведомства по аспектам межведомственной работы по переселению. Их работа была неустанной, и я очень ценю их партнерство.

Наша первостепенная цель в рамках операции «Союзники добро пожаловать» — создать безопасный, достойный и упорядоченный процесс переселения наших афганских союзников и стать надежным партнером для всех и каждой организации, которая хочет помочь.

Отклик со всей страны был ошеломляющим. Мы видели, что американцы гордятся таким количеством афганцев, которые поддерживали нас в течение последних 20 лет в Афганистане, и считают, что они заслуживают нашей поддержки взамен.

И мы стали свидетелями невероятного излияния поддержки со стороны ветеранов, двухпартийных лидеров, религиозного сообщества, компаний частного сектора, афганской американской диаспоры и американцев по всей стране.

Они знают, что наши афганские союзники укрепят наши общины, как это всегда делали беженцы и иммигранты, неся новую жизнь, новую энергию и новые идеи в места, которые они теперь назовут своим домом.

Я также хочу подчеркнуть — и я знаю, что об этом думает госсекретарь Майоркас, — что администрация ввела ряд строгих мер по проверке и проверке, а также меры общественного здравоохранения для обеспечения максимальной безопасности как наших граждан, так и наших союзников.

В заключение скажу, что это историческое предприятие. Я горжусь тысячами военнослужащих и государственных служащих, руководителей штатов и местных властей, агентств по переселению, неправительственных организаций и волонтеров, круглосуточно работающих над операцией Allies Welcome.

Итак, на этом я очень рад передать это секретарю Майоркасу также для некоторых вводных замечаний.

СЕКРЕТАРЬ МАЙОРКАС: Большое спасибо, губернатор. И спасибо всем за то, что присоединились к нам и дали нам возможность предоставить вам информацию.

И позвольте мне просто разделить мою личную и профессиональную гордость за возможность на данном этапе работать с губернатором Маркеллом, который возглавил эту работу по всей стране и делает это усилие ярким.

Мы, сотрудники департамента, очень гордимся тем, что работаем с губернатором, и для нас большая честь выступать в качестве ведущего федерального агентства, координирующего усилия всего федерального правительства по принятию уязвимых афганцев в нашу страну в соответствии с нашими законами и нашими ценности.

Эта миссия действительно отражает лучшее из того, кем мы являемся как страна. И мы гордимся тем доверием, которое оказал нам Президент.

Мы предприняли — Соединенные Штаты предприняли историческую воздушную перевозку граждан США, законных постоянных жителей, афганцев, имеющих специальные иммиграционные визы, и уязвимых афганцев и их семей.

Мы внедрили, как упомянул губернатор, надежный, многоуровневый процесс проверки и проверки. В этом департаменте работало около 400 сотрудников — от таможни и пограничной службы, иммиграционной и таможенной службы, Управления транспортной безопасности, береговой охраны США и Секретной службы США до Бахрейна, Германии, Кувейта, Италии, Катара, Испании и США. Арабские Эмираты — для проведения обработки, проверки и проверки в координации с министерствами обороны и штатов и другими федеральными агентствами, включая Федеральное бюро расследований, Национальный контртеррористический центр и дополнительных партнеров разведывательного сообщества.

Все мы проверяем и проверяем людей с использованием биометрической и биографической информации. И мы проводим этот скрининг и проверку с нашими профессионалами, которые разбираются в этом процессе.

Если кто-то не пройдет эти проверки, пока он еще находится за границей, ему не будет разрешено сесть на рейс в Соединенные Штаты. Кроме того, все уязвимые афганцы должны пройти тот же процесс, что и другие лица, прибывающие из-за пределов США, а именно дополнительный осмотр по прибытии и вторичный осмотр в зависимости от обстоятельств.

Если после приземления в Соединенных Штатах дальнейшая проверка безопасности в порту въезда вызывает какие-либо опасения в отношении лица, Служба таможенного и пограничного контроля имеет право не разрешать ему въезд в Соединенные Штаты.

Я также должен добавить, что процесс проверки и проверки является периодическим, непрерывным.

Мы также принимаем обширные меры предосторожности в отношении COVID-19 и другие меры предосторожности в области общественного здравоохранения в соответствии с рекомендациями Центров по контролю за заболеваниями. Все прибывшие — У.Граждане S., законные постоянные жители и граждане Афганистана — проходят тестирование на COVID-19 по прибытии в Соединенные Штаты. Граждане Афганистана, условно освобожденные в США — средства, с помощью которых мы принимаем их здесь, являются гуманитарными дискреционными полномочиями — должны пройти вакцинацию против MMR, кори, эпидемического паротита, краснухи, полиомиелита и COVID-19, среди прочего, в качестве условий. об их условно-досрочном освобождении по гуманитарным соображениям.

прибывших гражданина США и законных постоянных жителей возвращаются прямо в свои дома.

Министерство обороны предоставляет временное жилье заявителям SIV и другим уязвимым афганцам на восьми объектах: на базе морской пехоты в Квантико, Вирджиния; Форт Пикетт, Вирджиния; Форт Ли, Вирджиния; База ВВС Холломан, Нью-Мексико; Форт Маккой, Висконсин; Форт Блисс, Техас; Объединенная база Макгуайр-Дикс-Лейкхерст, Нью-Джерси; и лагерь Аттербери, штат Индиана.

Оттуда каждая семья будет связана с организациями по переселению, чтобы помочь им начать новую жизнь здесь, в Америке.Губернатор Маркелл прилагает огромные усилия с участием государственных и местных чиновников, некоммерческих организаций — всего гражданского общества.

И в этой связи я должен сказать две вещи: Во-первых, это выдающийся знак единства всей Америки, в наших протянутых руках, чтобы продемонстрировать этим людям и всему миру, кто мы и наши самые гордые традиции.

И я хочу сказать кое-что о прибывших афганцах. Я был в Форт-Ли и разговаривал с тамошними солдатами, каждый из которых считает это одной из величайших почестей в своей жизни.И они говорили о том, что, когда из Даллес Интернэшнл прибывает автобус с афганскими гражданами и людьми, выходящими из автобуса, детям вручают флаг Соединенных Штатов Америки. И отцы — их отцы инстинктивно кладут руку на свои сердца в благодарности и почтении за то, что эта страна сделала для них: спасла их, предоставила им убежище и новый дом.

На этом я отвечу на вопросы.

MS. ДАЛТОН: Спасибо, секретарь Майоркас и губернатор Маркелл.Алан, я думаю, мы готовы ответить на несколько вопросов.

Q Привет, спасибо вам обоим за звонок. Аэропорт Филадельфии — один из аэропортов, принимающих рейсы эвакуированных — или принимавших эти рейсы. И, как вы упомянули, Форт-Дикс — одна из баз, на которых размещаются люди, ожидающие размещения. Мне было интересно, не могли бы вы рассказать нам, почему был выбран этот аэропорт, почему именно эта база. И есть ли что-то особенное в регионе Филадельфия, которое делает его, знаете ли, подходящим для этой цели?

А затем, во-вторых, не могли бы вы сказать нам, сколько человек прибыло в аэропорт Филадельфии на данный момент и сколько осталось в регионе Филадельфии? Спасибо.

СЕКРЕТАРЬ МАЙОРКАС: Итак, большое спасибо за этот вопрос. И я могу поговорить с выбором аэропорта Филадельфии. На самом деле, оперативный объект — вот почему мы выбрали его, как с точки зрения наших возможностей здесь, в Управлении полевых операций таможни и пограничной службы, так и способности работать в аэропорту для облегчения обработки прибывающих афганских граждан, номер один; и, во-вторых, его близость к одному из объектов — Министерству обороны — и это делало его наиболее эффективным.

Мы приняли примерно 12 000 афганцев в аэропорту Филадельфии. И мы, конечно, продолжаем работу по их расселению в стране. И я обращусь, чтобы узнать, есть ли у губернатора Маркелла какие-либо мысли по этому поводу. Спасибо.

ГУБЕРНАТОР МАРКЕЛЛ: Да. Итак, позвольте мне сказать, во-первых, мы … мы очень признательны за то, что губернатор Вольф, честно говоря, оказал такую ​​поддержку, поскольку губернаторы по всей стране приветствовали наших союзников.

Он — и он сказал, вы знаете, что государство «долгое время служило убежищем для тех, кто ищет мира и стабильности в условиях кризиса, и мы будем продолжать помогать любым возможным способом». И это — вы знаете, это потрясающе, и я думаю, что это отражает дух — великодушный дух людей из Пенсильвании.

Что касается Форт-Дикса, это одна из многих баз по всей стране. Техас, Индиана, Висконсин, Вирджиния и другие.

Итак, я думаю, что секретарь объяснил, что мы — вы знаете, изначально многие люди приходили через Даллеса, но теперь большая часть этой деятельности переместилась в Филадельфию, которая еще некоторое время будет основным центром.

Q Привет, спасибо вам обоим за звонок. Госсекретарь Майоркас, некоторые афганские переводчики, работавшие на вооруженные силы США, говорят, что они были произвольно занесены в черный список контрактными компаниями, которые наняли их по причинам, в том числе смешиванию афганских и американских календарей и отсутствию полета. И теперь эти переводчики не подходят для SIV, несмотря на поддержку своих военных начальников. И многие из них либо застряли в Афганистане, либо сбежали в другие страны, где не имеют права на получение гражданства.Об этом известно DHS? И ищется ли какое-то решение для тех, кто попал в произвольный черный список?

СЕКРЕТАРЬ МАЙОРКАС: Итак, отдельные лица не попали произвольно в черный список. Я бы со всем уважением не согласился. Фактически, когда я был в Форт-Ли, я встретился с иммиграционным офицером, который служил в Афганистане в 2009 году, в 2010 году, поддерживал связь со своим переводчиком все последующие годы и имел привилегию в Форт-Ли оформлять иммиграционный контроль. документы его переводчика и семьи переводчика.

На самом деле мы обработали довольно много людей, которые поддерживали нашу армию. И у нас есть средства узнать о любых проблемах в отношении людей, которым трудно получить доступ к нашим усилиям по эвакуации, которые, я бы сказал, продолжаются. И это непреходящее обязательство сделать так, чтобы мы могли помочь людям, остающимся в Афганистане, которые хотят и должны уехать.

Так что я с нетерпением жду ответа на этот вопрос, и я обязательно буду. Спасибо.

Q Привет, спасибо. У меня есть пара вопросов. Одна вещь, которую я слышал от обоих сообществ — очевидно, что у нас есть большое афганское сообщество в районе залива — как люди, которые уже вернулись, так и члены Конгресса, которые им помогают: все еще существует большое количество американцев. или, вы знаете, связанные с американцами, члены семей все еще застряли в Афганистане и очень обеспокоены этими людьми. И мне интересно, есть ли какие-нибудь новости о том, как вы все еще собираетесь вытащить этих людей.

А во-вторых, многие из этих людей приезжают сюда не с определенным статусом. Им предоставляются некоторые формы условно-досрочного освобождения, и есть опасения по поводу их долгосрочной стабильности в США, поскольку они не имеют доступа к различным вещам, требующим более конкретной формы статуса. И мне любопытно, есть ли какие-либо дальнейшие обновления о попытках решить эту, вы знаете, проблему статуса для многих из этих людей.

СЕКРЕТАРЬ МАЙОРКАС: Да. Если можно, я возьму это.Усилия по привлечению тех, кто находится в Афганистане, тех американских граждан, которые хотят уехать — обязательство доставить всех и каждого в Соединенные Штаты остается и остается неизменным. У нас есть кураторы, назначенные для любого из этих лиц. И мы прилагаем все усилия для того, чтобы действительно доставить их в Соединенные Штаты. Это неумолимо. Номер один.

Мы также очень внимательно относимся к тому факту, что лица, прибывшие сюда, получившие условно-досрочное освобождение, имеют законное присутствие и не обязательно имеют долгосрочное решение в отношении своего статуса.Однако мы предложили закон о предоставлении им функционального статуса беженцев с целью предоставления им предварительного уровня средств к существованию, который, с одной стороны, будет способствовать их переселению. С другой стороны, они могут подать заявление о предоставлении убежища и таким образом развить свой путь.

Спасибо.

Q Могу я просто спросить о продолжении. Когда вы говорите об усилиях по привлечению «американских граждан, которые хотят уехать», что это значит для людей, которые могут иметь статус PR или, вы знаете, уязвимых членов семьи?

СЕКРЕТАРЬ МАЙОРКАС: Мне очень жаль.Это замечательный, замечательный момент — отличное продолжение, потому что я не хотел ограничивать граждан США. Сюда входят и другие группы населения, например те, о которых вы упомянули.

Спасибо.


ГУБЕРНАТОР МАРКЕЛЛ: Это Джек Маркелл. Позвольте мне добавить пару моментов. Прежде всего, вы упомянули разговоры с американцами афганского происхождения. Вчера у нас был потрясающий звонок с афганской американской диаспорой со всей страны, и мы очень благодарны им, знаете ли, не только за то, что они сидели за столом, но и за то, что действительно взяли на себя инициативу.

Я также хочу упомянуть, что-то вроде иммиграционного статуса и как бы повторить мысль, которую только что высказал секретарь: Итак, мы очень сосредоточены на том, чтобы делать все возможное, чтобы помочь убедиться, что люди, которые приезжают, не со статусом SIV, но получившие условно-досрочное освобождение, получают тот же уровень льгот, включая доступ к федеральным льготам, включая поддержку из нашего ORR — переселение беженцев — и именно поэтому несколько недель назад Белый дом направил в Конгресс пакет для достижения именно этого.Мы надеемся, что это произойдет, потому что это действительно имеет огромное значение для этих людей.

Другая вещь, которая, я думаю, может быть полезна, — это дать вам представление о … вы знаете, о некоторых людях, которые пришли не со статусом SIV, и почему это могло быть. Итак, я был… последние пару недель я ездил в Форт-Дикс в Нью-Джерси; Ранее на этой неделе я был в Квантико; также обратился в одно из агентств по переселению ранее на этой неделе в Северной Вирджинии.

Итак, у меня была возможность встретить множество людей, включая людей, к которым я просто подходил в Квантико, просто, знаете ли, чтобы понять их истории.

Итак, вот несколько примеров. Я встретил женщину, которая работала врачом USAID в Афганистане. Она не знала, что период права на получение SIV был сокращен до года, поэтому ей не хватило одного месяца до двухлетнего требования для подачи заявления. Итак, это, во-первых, кто-то, кто абсолютно заслуживал SIV, но приехал в страну без этого статуса. И мы хотим это изменить.

Другой парень, с которым я познакомился, работал с нами более пяти лет, явно имел квалификацию для SIV, никогда не удосужился подать заявление, потому что, честно говоря, он никогда не думал, что оставит свою мать в Афганистане.Но когда оставаться ему стало небезопасно, он решил приехать. Так что это еще один пример того, кто имеет право на SIV.

И так — а их много — таких историй просто невероятное, и я думаю, что это дает некоторый ценный контекст, чтобы понять, кто такие многие из этих людей.

Q Привет, большое спасибо. Господин секретарь или губернатор, несколько дней назад в Чикаго прибыло 75 афганских детей. Вопрос первый: когда придут следующие заезды? Они будут детьми? Является ли это частью 830 — или 860, о которых нам сообщили, числа беженцев, которые находятся в первой волне? И у меня есть быстрое продолжение.

ГУБЕРНАТОР МАРКЕЛЛ: Хорошо. Я не знаю всех ответов. Позвольте мне … позвольте мне рассказать вам то, что я знаю, и тогда, секретарь, вы могли бы добавить к этому.

Итак, конкретно по вашему вопросу о том, когда прибудут дополнительные люди, позвольте мне — потому что вы спросили, что — когда это будет, и я думаю, вы спрашивали о процессе.

Так —

Q Сначала я хочу знать, когда. Вы можете сказать мне, скоро ли это? Сегодня? А потом я хочу услышать о процессе.

ГУБЕРНАТОР МАРКЕЛЛ: Да, я не знаю, что это будет сегодня. И мне как бы нужно объяснить процесс, чтобы ответить на вопрос о сроках следующим образом:

Итак, у нас есть — у нас, вы знаете, 50 000 — чуть больше 50 000 человек на военных базах в Соединенных Штатах — военных базах, как упоминал ранее секретарь, — и у нас есть больше людей, еще 12 или 13 000, прибытие в начале октября с военных баз в Европе.

Итак, реальный вопрос — как эти люди затем переселяются в общины по всей стране? В этом процессе участвуют девять крупных агентств по переселению по всей стране, которые затем имеют пару сотен филиалов — опять же, по всей стране.

Решения о том, куда будут переселены эти люди, принимаются местными филиалами по согласованию с местным сообществом. Сколько детей можно содержать в школе? Что —

Q Право. Но мы это знаем. Только потому, что у нас мало времени, потерпите меня, ладно? Но у DHS тоже есть возможность знать — я знаю, и я имею дело с людьми в штате Иллинойс. Я хочу знать, что вы знаете и что вы можете нам рассказать о том, с чем собираются иметь дело ваши… с чем агентства в Иллинойсе, которые работают на местах.Если вы не знаете, ничего страшного; Я пойду дальше.

СЕКРЕТАРЬ МАЙОРКАС: Позвольте мне — позвольте мне — губернатор, позвольте мне — позвольте мне вскочить и — мэм, позвольте мне — я не знаком с числом, которое вы упомянули о несопровождаемых детях, что — цифра, которая у меня есть, 58.

И позвольте мне объяснить вам, почему —

Q Да, правда? Это (неразборчиво) это 58? Хорошо.

СЕКРЕТАРЬ МАЙОРКАС: Но это … это информация, которая у меня есть. Насколько я понимаю, тот рейс, который был в Иллинойс, был исключением.И это исключение было сделано потому, что у этих детей уже были указаны спонсоры в Соединенных Штатах. И это был наиболее простой способ поиска — добиться воссоединения этих детей или объединения этих детей со своими спонсорами.

Q Хорошо. В этом есть смысл. Хорошо. Это отлично — видите ли, было бы неплохо это узнать. Пожалуйста. Это жизненно важная информация, которую нужно сообщить журналистам в этом районе, чтобы мы могли объяснить историю. Пожалуйста, поскольку мы проходим через это, очень важно, что это исключение.

Хорошо. Вопрос второй. Губернатор Прицкер — это гостеприимный штат — может сделать больше, чем 860. Он мог бы сделать на тысячи больше, но ему нужна федеральная помощь. Что рассказывают о федеральной помощи, поступающей в Иллинойс?

ГУБЕРНАТОР МАРКЕЛЛ: Ну, я имею в виду, историю — и опять же, я имею в виду, что федеральная помощь, как мы обсуждали ее с агентствами по переселению, в основном связана с переходом на дополнительные льготы для людей, которые условно освобождены в тюрьму. страна. И это, как я упоминал ранее, доступ к федеральным льготам, таким как Medicaid, SNAP, TANF, помощь Управления по расселению беженцев.

Мы очень надеемся, что это скоро пройдет в Конгрессе. И это будет значительной дополнительной помощью. Но мы действительно ожидаем, что когда это пройдет, что цифры, которые государства по всей стране определили как то, что они могут вместить, мы действительно ожидаем, что это увеличится.

ГОССЕКРЕТАРЬ МАЙОРКАС: И есть еще кое-что очень важное, что губернатор действительно возглавил, что дополняет то, что — и то, о чем мы оба говорили — а именно предпринимаемые усилия гражданского общества.Выступление — и губернатор, и я разговаривали с лидерами бизнеса, общественными организациями, которые предложили свою помощь и, по сути, уже начали выполнять эту помощь, будь то поиск работы и сопоставление афганских граждан с возможностями трудоустройства, над которыми нужно работать. жилье и другие средства к существованию.

Спасибо.

ГУБЕРНАТОР МАРКЕЛЛ: На самом деле, позвольте мне указать вам на Welcome.US, который представляет собой усилие гражданского общества, которое было поддержано, двухпартийным, и это место, где американцы по всей стране могут пойти, чтобы подписаться, чтобы расширить свое предложение спонсора. семьи, чтобы давать деньги, делать разные вещи, и мы очень ценим эти усилия.

ОПЕРАТОР: Дамы и господа, из-за нехватки времени у нас больше нет времени для вопросов. Тем не менее, вопросы, на которые не было дано ответа, можно отправить по электронной почте Саре Вайр, чтобы мы могли ответить.

Мы вернем его вашему хозяину для закрытия.

MS. ДАЛТОН: Спасибо, Алан. И просто чтобы прояснить, если мы не ответим на ваш вопрос сегодня, я передам свой … обязательно передам свой адрес электронной почты Саре Уайр, чтобы люди могли направить их нам здесь, в … в офис губернатора Маркелла, и мы ‘ Я обязательно свяжусь с вами индивидуально.

Итак, еще раз благодарим вас за участие в сегодняшней телеконференции и с нетерпением ждем возможности оставаться на связи.

СЕКРЕТАРЬ МАЙОРКАС: Спасибо всем.

10:35 утра EDT

Информационный лист 7 — Создание законов — Парламент Австралии

Около половины общего времени заседаний Палаты представителей тратится на рассмотрение законопроектов, то есть предлагаемых законов. Они варьируются от сравнительно небольших предложений административного характера до всеобъемлющих инициатив, имеющих большое социальное, экономическое или промышленное значение.

Этот информационный лист описывает, как государственные законопроекты, то есть предложенные министрами, рассматриваются и принимаются Палатой представителей. Однако все члены Палаты, а также министры имеют право предлагать законы. Процедуры для частных векселей членов по ключевым элементам такие же, как и для государственных векселей. Информационный лист № 6 Возможности для частных членов обсуждает эту тему более подробно и объясняет существующие различия.

Законодательные полномочия федерального парламента

Новый (национальный) закон Содружества может быть принят, или существующий закон может быть изменен или удален только федеральным парламентом или под его контролем, то есть посредством парламентского акта или в соответствии с ним.

Согласно Конституции Австралии федеральный парламент может принимать законы только по определенным вопросам. К ним относятся: международная и межгосударственная торговля; иностранные дела; защита; иммиграция; налогообложение; банковское дело; страхование; брак и развод; валюта и меры и весы; почта и телекоммуникации; пенсии по инвалидности и по старости. Австралийские штаты сохраняют законодательные полномочия во многих областях, таких как местное самоуправление, дороги, больницы и школы.

Генерал-губернатор соглашается с Актом парламента

В некоторых отношениях законодательные полномочия двух палат федерального парламента — Сената и Палаты представителей — не равны.В вопросах, касающихся сбора или расходования государственных денег, Конституция отводит более влиятельную роль Палате представителей — Палате правительства. Законопроекты, разрешающие расходование денег (ассигнования), и законопроекты, устанавливающие налогообложение, не могут быть инициированы Сенатом. Сенат не может вносить поправки в законопроекты, устанавливающие налогообложение и некоторые виды законопроектов об ассигнованиях, или вносить поправки в любой закон, чтобы увеличить «предлагаемые сборы или бремя для людей», но он может просить Палату представителей внести поправки в эти законопроекты.

Оформление счета

Законопроект, представляющий собой официальный документ, подготовленный в форме проекта закона, является не более чем предложением закона или поправкой к закону. Законопроект становится законом — законом — только после того, как он был принят в идентичной форме обеими палатами парламента и одобрен генерал-губернатором.

Оригинальные идеи для государственного законодательства взяты из различных источников. Они могут быть результатом политики партии, возможно, объявленной во время избирательной кампании, предложений членов и сенаторов или групп интересов в сообществе.Многие предложения, особенно рутинного характера, которые можно рассматривать как вопросы административной необходимости, исходят от государственных ведомств.

Каким бы способом ни было выдвинуто предложение, оно рассматривается Кабинетом министров или Премьер-министром, и, если будет согласовано, ответственный министр поручает своему департаменту подготовить законопроект.

Законопроекты разрабатываются Управлением Парламентского Совета в соответствии с подробными инструкциями, издаваемыми департаментами. Законопроекты обычно рассматриваются правительственными партийными комитетами, в которых работают члены парламента, принадлежащие к правящей партии или партиям.Парламентский комитет Кабинета министров по делам бизнеса определяет программу законопроектов, которые должны быть внесены на каждый период парламентского заседания.

Прохождение законопроекта через палату — обычное дело

Во время рассмотрения Палатой законопроект проходит через последовательные этапы, на которых вносятся предложения (выдвигаются ходатайства) в отношении хода или содержания законопроекта, могут произноситься речи за и против таких предложений (дебаты), и предложения голосуются. (решения Палаты).

Уведомление

Обычно министр, желающий внести законопроект, направляет письменное уведомление (заблаговременное предупреждение) о своем намерении секретарю палаты, который организует внесение законопроекта в уведомительный документ (повестка дня работы палаты) для на следующий день сидения. Уведомление имеет стандартный формат:

Я уведомляю о своем намерении представить на следующем заседании законопроект о принятии закона. . . [остаток полного названия законопроекта].

«Полное название» — это полное название законопроекта, в котором в очень общих чертах излагается цель или сфера применения законопроекта, например «Законопроект о внесении поправок в Закон о конкуренции и защите прав потребителей и для связанных целей».У каждого законопроекта также есть краткое название — в данном случае Закон о внесении поправок в закон о конкуренции и потребителях 2013 года. Уведомление не требуется для счетов, которые касаются денег, или счетов, касающихся налогообложения.

Представление законопроекта в Палате представителей — первое чтение

Законопроекты

вносятся, когда Палата представителей имеет дело с государственными делами (см. Информационный лист № 2 Типичный рабочий день для получения информации о различных типах бизнеса и времени их рассмотрения). Сначала клерк объявляет следующее уведомление из Уведомительного документа, например, «Уведомление №1 »и зачитывает краткое название законопроекта, затем встает министр и говорит:« Представляю. . . . . . . Законопроект 2016 », и передает подписанную копию счета секретарю вместе с пояснительной запиской (документ, в котором объясняются причины законопроекта и излагаются его положения). Клерк встает и зачитывает длинный заголовок счета. Это известно как первое чтение.

Копии законопроекта (и пояснительной записки), которые до этого времени считались конфиденциальными, затем передаются членам и публикуются на веб-сайте парламента по адресу: www.aph.gov.au/bills.

Следующий шаг обычно происходит сразу же, когда министр предлагает «прочитать закон во второй раз». Затем он или она произносит речь (речь для второго чтения), объясняя цель, общие принципы и действие законопроекта.

В конце выступления министра обсуждение законопроекта откладывается (откладывается) и выносится на рассмотрение на будущее заседание. Цель этой паузы в разбирательстве — дать членам время для изучения законопроекта и его последствий, прежде чем выступить и проголосовать по нему, а также предоставить возможность для общественного обсуждения и реакции.

Речь во втором чтении (вместе с пояснительной запиской) играет важную роль в законодательном процессе и может приниматься во внимание судами при принятии решения о значении или намерении закона.

Дебаты во втором чтении

Обсуждение во втором чтении — это обсуждение предложения, внесенного министром. Обычно это самые существенные дебаты по законопроекту. Его цель — рассмотреть принципы законопроекта. Дебаты могут касаться, например, причин, по которым законопроект должен быть поддержан или противодействовать, необходимости его предложений или альтернативных средств достижения тех же целей.Несмотря на то, что прения во втором чтении указаны в уведомлении «к следующему заседанию», они обычно не начинаются в течение нескольких дней заседаний, а иногда и намного позже. Сроки будут зависеть от законодательной программы правительства и обычно согласовываются с оппозицией.

Когда дебаты возобновляются, член оппозиции (обычно «теневой министр») излагает позицию оппозиции по законопроекту. Правительственные и неправительственные члены обычно выступают по очереди. Общее время прений регламентом не ограничивается.

По окончании обсуждения проводится голосование, чтобы определить точку зрения Палаты на предложение министра — «О том, чтобы этот законопроект был теперь прочитан во второй раз». Если это согласовано, палата согласилась с законопроектом в принципе, и секретарь встает и зачитывает длинное название законопроекта, означающее завершение этого этапа — второго чтения.

Рассмотрение подробно

Цель этого этапа — детально рассмотреть текст законопроекта, пункт за пунктом, и дать возможность внести в него изменения.Процедура обсуждения менее формальна, чем во втором чтении, а процедуры могут быть более гибкими. Например, члены могут кратко (по 5 минут) выступать неограниченное количество раз по каждому выдвинутому предложению.

Пункты взяты в порядке их номеров, но, если ни один Участник не возражает, несколько пунктов могут быть взяты вместе, причем вопрос, поставленный Председателем, гласит: «Согласовать пункт (или пункты)». Часто члены могут быть счастливы рассмотреть законопроект в целом, и в этом случае вопрос просто «согласовать законопроект».

Форма поправки может заключаться в опускании, замене или добавлении слов. Когда поправка внесена, Председатель предлагает вопрос Палате, как правило, в форме «Согласовать поправку», хотя иногда могут потребоваться более сложные процедуры. Если Палата голосует за принятие поправки, она должна принять решение по дальнейшему предложению «Согласовать поправку с поправкой». Эти процедуры обеспечивают рассмотрение и согласование каждой части законопроекта с изменениями или без них.

Однако члены могут согласиться с тем, что конкретный законопроект не нуждается в детальном рассмотрении. В этом случае этап детального рассмотрения может быть пропущен. Председатель выясняет желание членов Палаты, и, если никто не возражает, позволяет перейти непосредственно к третьему чтению. Детальное обсуждение считается ненужным для многих законопроектов, которые поддерживаются всеми сторонами или, в техническом или редакционном смысле, очень ограничены по объему или когда, в случае законопроектов об ассигнованиях и налогообложении, частным членам будет запрещено вносить определенные поправки.

Третье чтение

Это заключительный этап рассмотрения законопроекта и обычно носит формальный характер. Хотя регламент (письменные правила) предусматривает проведение третьего чтения на другом заседании после завершения подробного рассмотрения, на практике Палата представителей позволяет министру немедленно внести предложение «О том, чтобы этот законопроект был прочитан в третий раз». .

Дебаты на этой стадии относительно редки и ограничиваются содержанием законопроекта, то есть вопросами, содержащимися в статьях и приложениях законопроекта.Когда ходатайство согласовано, секретарь снова зачитывает длинное название законопроекта. Это означает, что закон, наконец, принят Палатой представителей.

Альтернативные процедуры

Законопроекты, рассматриваемые Палатой Федерации

После выступления министра во втором чтении в Палате представителей законопроект может быть передан в Палату Федерации на оставшуюся часть второго чтения и подробное рассмотрение. Палата Федерации — это комитет, созданный как альтернатива основной палате Палаты для рассмотрения ограниченного круга дел.Все члены Палаты могут принимать участие в дебатах в Палате Федерации. Заседание проводится во время заседания Палаты представителей, что позволяет одновременно обсуждать два законодательных потока. Как правило, законопроекты передаются в Палату Федерации только после договоренности о передаче между правительственными и негосударственными членами.

Процедуры Палаты Федерации в основном такие же, как и в Палате. Палата Федерации может вносить поправки в законопроект так же, как и Палата, и применяются те же правила обсуждения.Однако Палата Федерации действует по соглашению — разделения не могут иметь место — и вопросы, по которым Палата Федерации не может прийти к согласию, возвращаются в Палату для решения там.

Перед третьим чтением законопроекты, которые были рассмотрены в Палате Федерации, проходят дополнительную стадию — стадию отчета — когда Палата рассматривает и голосует по законопроекту, о котором ей было сообщено. Дебаты ограничиваются вопросами, по которым Палата Федерации не смогла прийти к согласию.

(Информационный лист №16 Палата Федерации дает более подробную информацию о Палате Федерации.)

Совместное обсуждение — законопроекты обсуждаются вместе

Когда на рассмотрение Палаты представлены два или более связанных законопроекта, если ни один член не возражает, могут проводиться «родственные» дебаты во втором чтении, в ходе которых законопроекты обсуждаются вместе. По завершении обсуждения по каждому законопроекту по мере необходимости ставятся отдельные вопросы, которые проходят другие этапы отдельно.

Ограничение по времени для дебатов — гильотина

Если по какой-то причине правительство желает ускорить рассмотрение законопроекта, министр может объявить его «срочным законопроектом».Вопрос «О том, чтобы законопроект считался срочным», затем ставится Председателем и должен быть решен без обсуждения. Когда палата согласовала заявление о срочности, министр приступает к внесению предложения, определяя время, которое должно быть выделено для различных оставшихся этапов законопроекта. Если эти детали согласованы, когда время, установленное для этапа, будет достигнуто, обсуждение немедленно прерывается, и ставятся вопросы, необходимые для устранения этого этапа. Эта процедура известна как «гильотина».

Принятие законопроекта или группы законопроектов также может быть ускорено предложением приостановить действие действующих постановлений, чтобы установить временные ограничения и / или отклонения от обычных процедур. Программируемое движение этого типа, по сути, является своего рода гильотиной.

Справка в комитет

Законопроект может быть передан для консультативного отчета в комитет, который специализируется на предметной области законопроекта. Комитет может заслушивать свидетелей и собирать доказательства, относящиеся к законопроекту, и может рекомендовать действия Палате представителей, хотя он не может вносить поправки в сам закон.

Если правительство принимает изменения к законопроекту, рекомендованные в консультативном отчете, они включаются в поправки правительства, внесенные на этапе детального рассмотрения.

Если комитет не обнаружит вопросов, требующих официального отчета, председатель или заместитель председателя могут сделать заявление в Палате по этому поводу. Заявление вместе с представлением соответствующего протокола судебного заседания освобождает комитет от обязанности представить отчет по законопроекту.

Особые виды векселей

К финансовому законодательству применяются дополнительные или несколько иные процедуры — счета за ассигнования и поставки, а также счета за налогообложение (см. Информационный лист №10 Бюджетное и финансовое законодательство ), а также предложения по внесению изменений в Конституцию — законопроекты об изменении Конституции (см. Информационный лист № 13 Конституция ).

Законопроекты, внесенные Сенатом

Подавляющее большинство правительственных законопроектов инициируется Палатой представителей из-за конституционных ограничений на характер законопроектов, которые могут быть поданы в Сенате, и из-за того, что большинство министров являются членами Палаты.

Когда законопроект Сената прошел все этапы в Сенате, он передается в Палату под прикрытием официального сообщения и вносится в Палату спикером, зачитывающим условия обращения в Палату. Последующие процедуры следуют тем же процедурам, что и векселя.

Производство после выхода из дома

Передача в Сенат

После того, как законопроект прошел в палату, клерк подписывает сертификат, приложенный к счету, в котором указано:

НАСТОЯЩИЙ законопроект был разработан Палатой представителей; и, по прошествии этого дня, теперь готов к представлению Сенату на согласование.

Если законопроект был изменен Палатой, он перепечатывается перед отправкой в ​​Сенат. Когда законопроект готов, спикер подписывает документ, известный как «сообщение», адресованный Председателю Сената, который гласит:

Палата представителей передает в Сенат законопроект. . . [остаток от длинного названия законопроекта], в котором он желает одобрения Сената.

Сообщение и счет затем доставляются в Сенат Сержантом по оружию.

Сенатские слушания

Законопроект снова проходит три чтения в Сенате. Когда законопроект принят Сенатом, Сенат затем возвращает законопроект в Палату с поправками или без них. Сенат может также потребовать от Палаты внести поправку в случаях, когда Конституция не позволяет Сенату вносить поправку самостоятельно. Поправки и запросы Сената рассматриваются Палатой представителей и могут быть приняты или отклонены.

Разногласия между двумя домами

В случае разногласий между двумя палатами могут передаваться сообщения с целью достижения согласия относительно окончательной формы законопроекта.

Если две палаты не могут прийти к согласию, законопроект может быть «отложен» (без дальнейшего рассмотрения). В обстоятельствах, предусмотренных Конституцией, неурегулированное разногласие может привести к роспуску обеих палат Генерал-губернатором и выборам в каждой палате (см. Информационный лист № 18 Двойной роспуск ).

Согласие

Когда законопроект наконец прошел обе палаты в идентичной форме и был соответствующим образом проверен и заверен секретарем палаты, он представляется генерал-губернатору для одобрения.

Слова согласия, используемые Генерал-губернатором:

От имени Ее Величества я принимаю настоящий Закон.

С этого момента законопроект становится парламентским актом и частью закона страны, хотя его законность может быть впоследствии проверена в суде.

Когда закон вступит в силу

Акты не обязательно вступают в силу сразу после получения согласия, хотя это обычное явление. В законе может быть указана конкретная дата начала, возможно, ретроспективно, или день оговоренного события, или дата, которая будет определена позже правительством и объявлена ​​(«объявлена») Генерал-губернатором.Если в законе не указана дата начала, он вступает в силу на 28-й день после получения согласия.

Некоторая статистика из 45 -го Парламента

Всего было внесено 625 законопроектов. Примерно 93 процента из них были созданы в Палате представителей. Около 64% ​​внесенных законопроектов наконец стали законами. На рассмотрение законодательства ушло около 64% ​​времени Палаты.

Делегированные законодательные акты

Парламент может делегировать некоторые из своих законодательных полномочий исполнительному правительству, которое может принимать постановления, статутные правила, подзаконные акты, приказы, постановления, инструменты или определения и т. Д.(именуемые вместе законодательными инструментами) в соответствии с полномочиями, предоставленными Актом парламента.

Делегированный закон должен быть утвержден законом, должен быть представлен в обе палаты парламента и может быть отклонен (наложен вето) по ходатайству, одобренному любой из палат. В некоторых случаях в законах предусматривается, что определенные части делегированного законодательства, принятые в их соответствии с их полномочиями, должны быть одобрены обеими палатами до вступления в силу. Все делегированные законы внимательно изучаются Постоянным комитетом Сената по постановлениям и постановлениям.

Историческая справка

Законодательные процессы, которым следуют в парламенте Содружества (и в австралийских штатах), основаны на британской практике, насчитывающей несколько веков. Слово «законопроект» первоначально означало то же самое, что и «петиция», и было фактически просьбой парламента к королю предпринять определенные действия или заявить, что закон был таким, каким, по его мнению, должен быть. Эти законопроекты становились уставами, если и когда король соглашался с ними.

Термин «чтение» для обозначения стадии разработки законопроекта восходит к тому времени, когда большинство людей, включая членов парламента, не могли читать, а печатные копии не были доступны.В те дни секретарю палаты приходилось несколько раз зачитывать законопроект полностью, чтобы члены знали, о чем он.

Для получения дополнительной информации

Практика Палаты представителей , 7-е изд., Департамент Палаты представителей, Канберра, 2018 г., стр. 343–414.

Департамент премьер-министра и кабинета министров, Справочник по законодательству , Канберра, 2017 г., www.dpmc.gov.au/resource-centre/government/legislation-handbook.

Копии законопроектов, пояснительных записок и выступлений во втором чтении: www.aph.gov.au/bills.

Для получения информации о ходе рассмотрения законопроектов в Палате: Ежедневный список законопроектов Палаты представителей, публикуемый ежедневно во время заседаний и доступный по адресу: www.aph.gov.au/bills.

Список законопроектов, обсуждаемых каждую рабочую неделю: Последняя неделя в Палате представителей: www.aph.gov.au/house/lastweek.

Дебаты по законопроектам можно найти в Hansard, доступном по адресу: www.aph.gov.au / repshansard.

Изображение любезно предоставлено AUSPIC.

Законодательный процесс

Законопроекты (предлагаемые законы) могут быть внесены первыми либо в Палату представителей, либо в Сенат, но должны рассматриваться каждой Палатой по очереди.

Раздел правил | Федеральное управление безопасности автотранспортных средств

Раздел § 390.5: Определения.

Ниже приведены доступные интерпретации для данного раздела.Чтобы вернуться к списку деталей, используйте ссылку Детали выше. Меню слева предоставляет полный список разделов, которые имеют интерпретации. Чтобы просмотреть интерпретации для другого раздела, щелкните элемент меню.

С текстом регламента раздела можно ознакомиться на сайте еКФР. Чтобы просмотреть текст правил, воспользуйтесь ссылкой ниже. Для получения помощи отправьте электронное письмо на адрес FMCSA.Webmaster@dot.gov.
См. Правила для части 390.

Вопрос 1: Применяются ли определения «ферма», «фермер» и «сельскохозяйственные культуры» к тепличным хозяйствам?

Руководство: Да.

Вопрос 2: Считается ли транспортное средство, используемое для перевозки или буксировки резервуаров с водным аммиаком, CMV и регулируется FMCSR?

Руководство: Да, при условии, что GVWR или GCWR транспортного средства соответствует или превышает CMV, как определено в §390.5, и / или транспортное средство перевозит HM в количестве, требующем маркировки.

Вопрос 3: Если табличка GVWR и / или номер VIN транспортного средства отсутствуют, но его фактическая полная масса составляет 10 001 фунт или более, может ли сотрудник правоохранительных органов использовать последнюю вместо GVWR для определения применимости FMCSR?

Руководство:

Да.Единственная очевидная причина для удаления таблички GVWR производителя или номера VIN состоит в том, чтобы сделать невозможным для придорожных правоохранительных органов возможность определения применимости FMCSR, которые имеют пороговое значение GVWR в 10 001 фунт. Чтобы воспрепятствовать преднамеренному уклонению от правил безопасности, должностное лицо может предположить, что транспортное средство, не имеющее заводской таблички GVWR и / или не имеющее номера VIN, имеет GVWR 10 001 фунт или более, если: размер и конфигурация, обычно присущие транспортным средствам с полной разрешенной массой 10 001 фунт или более; и (2) Фактическая масса брутто составляет 10 001 фунт или более.

Автоперевозчик или водитель могут опровергнуть это предположение, предоставив сотруднику правоохранительных органов табличку GVWR, номер VIN или другую информацию сопоставимой надежности, которая демонстрирует или позволяет сотруднику определить, что GVWR транспортного средства ниже установленного порогового значения веса. .

Вопрос 4: Если транспортное средство с полной массой транспортного средства изготовителя менее 10 001 фунт было конструктивно модифицировано для перевозки более тяжелого груза, правоохранительный орган может использовать более высокую фактическую полную массу транспортного средства вместо полной массы для определения применимости. FMCSR?

Руководство: Да.О намерении автоперевозчика увеличить номинальную массу свидетельствуют конструктивные изменения. Когда транспортное средство используется для выполнения функций, которые обычно выполняются транспортным средством с более высокой полной массой, § 390.33 позволяет сотруднику правоохранительных органов рассматривать фактическую полную массу как полную массу модифицированного транспортного средства.

Вопрос 5: Водитель автомобильного перевозчика управляет CMV по направлению к своему месту жительства за пределами штата и обратно. Считается ли это межгосударственной торговлей?

Указание: Если водитель управляет CMV в направлении автомобильного перевозчика, это считается межгосударственной торговлей и регулируется FMCSR.Если автомобильный перевозчик разрешает водителю использовать транспортное средство для личного личного транспорта, такая транспортировка не подпадает под действие FMCSR.

Вопрос 6: Считается ли перевозка порожнего CMV через границы штата в целях ремонта и технического обслуживания межгосударственной торговлей?

Руководство: Да. FMCSR применимы к водителям и CMV в межгосударственной торговле, которые перевозят имущество. Свойством в этой ситуации является пустой CMV.

Вопрос 7. Отвечает ли внедорожная моторизованная строительная техника определениям «автомобиль» и «коммерческий автомобиль», используемым в §§383.5 и 390.5?

Указание: Нет. Моторизованная строительная техника для бездорожья не входит в сферу применения этих определений: (1) при эксплуатации на строительных площадках; и (2) при эксплуатации на дороге общего пользования, открытой для неограниченного передвижения, при условии, что оборудование не используется в транспортных целях.Время от времени движение такого оборудования по дороге общего пользования, чтобы добраться до строительной площадки или покинуть ее, не является достижением цели транспортировки. Поскольку строительная техника не предназначена для работы в условиях дорожного движения, ее следует сопровождать машинами сопровождения или каким-либо иным образом изолировать от общественного транспорта. Это оборудование также может подпадать под действие требований государственных или местных разрешений в отношении транспортных средств сопровождения, специальной маркировки, времени суток, дня недели и / или конкретного маршрута.

Вопрос 8: Какие виды техники входят в категорию внедорожной моторизованной строительной техники?

Руководство: Определение внедорожной моторизованной строительной техники должно толковаться в узком смысле и ограничиваться оборудованием, которое по своей конструкции и функциям, очевидно, не предназначено для использования, а также не используется на дорогах общего пользования в качестве транспортных средств. цель.Примеры такого оборудования включают моторные скреперы, экскаваторы-погрузчики, автогрейдеры, катки, тракторы, траншеекопатели, бульдозеры и краны для обслуживания железнодорожных путей.

Вопрос 9: Считаются ли мобильные краны, работающие в межгосударственной торговле, CMV и подпадают ли они под действие FMCSR?

Руководство:

Определение CMV охватывает мобильные краны. В отличие от внедорожной моторизованной строительной техники, описанной в Руководящих вопросах 7 и 8 выше, мобильные краны могут легко перемещаться на скоростях шоссе, на большие расстояния и в смешанном движении на дорогах общего пользования.Хотя функции, выполняемые краном, отличаются от функций транспортировки, выполняемых грузовиком, готовая мобильность крана зависит от его постоянной интеграции с шасси грузового автомобиля. Шасси грузовика оснащено колесами, шинами, тормозами, системой подвески и другими компонентами. Сам передвижной кран, как и пустой CMV (см. Руководящий вопрос 6), считается собственностью.

[74 FR 43641, 27 августа 2009 г.]

Вопрос 10: Определяет ли FHWA наемную перевозку пассажиров так же, как в бывшем ICC?

Руководство:

В той степени, в которой полномочия FHWA исходят от 49 U.S.C. 31502 или другие разделы Раздела 49, основанные на Законе о торговле между штатами, FHWA связано судебным прецедентом и историей законодательства при толковании этого Закона, большая часть которого относится к деятельности бывшего ICC. Однако, поскольку MCSA 1984 года восстановило юрисдикцию FHWA и привело к повторному обнародованию FMCSR, FHWA создавало свои собственные прецеденты, основанные на «безопасности», а не на «экономике» в качестве превалирующего соображения. Это привело к некоторым отклонениям в определении терминов двумя агентствами, например.г., торговые зоны, аренда транспорта и др.

Термин «наемный автотранспортный перевозчик», как он определен в части 390, означает лицо, занимающееся перевозкой товаров или пассажиров за компенсацию. FHWA установило, что любое коммерческое предприятие, которое прямо или косвенно оценивает денежные или иные сборы за перевозку пассажиров, действует как наемный перевозчик. Таким образом, транспортировка за компенсацию в межгосударственной торговле пассажиров автотранспортными средствами (за исключением такси с шестью пассажирами, курсирующих по фиксированным маршрутам) в следующих операциях, как правило, будет подпадать под действие всех частей FMCSR, включая часть 387: рафтеры по реке Уайтуотер, гостиница / шаттлы для мотелей, услуги трансфера на арендованном автомобиле и т. д.Это примеры наемных перевозок, поскольку взимается некоторая плата, обычно косвенно, в виде общей стоимости пакета или другой оценки выполненной перевозки.

Вопрос 11: У компании есть грузовик с полной массой менее 10 001 фунт, буксирующий прицеп с полной массой менее 10 001 фунт. Однако полная масса грузовика, добавленная к полной массе прицепа, превышает 10 001 фунт. Должна ли компания, эксплуатирующая этот автомобиль в межгосударственной торговле, соблюдать FMCSR?

Руководство: §390.5 FMCSR включают в определение CMV транспортное средство с GVWR или GCWR в размере 10 001 или более фунтов. В этом разделе далее определяется GCWR как значение, указанное производителем как загруженная масса комбинированного (сочлененного) транспортного средства. Следовательно, если полная масса грузовика, добавленная к полной массе прицепа, превышает 10 001 фунт, водитель и транспортное средство подпадают под действие FMCSR.

Вопрос 12: CMV застревает в середине или на обочине и не контактирует с другим транспортным средством, пешеходом или неподвижным объектом, прежде чем застрять.Будет ли это считаться несчастным случаем, если для вытаскивания CMV обратно на пройденный участок дороги используется эвакуатор?

Руководство:

Вопрос 13: В какой степени должны быть повреждены ветровое стекло и / или зеркала транспортного средства, чтобы их можно было рассматривать как «повреждение, приводящее к выведению из строя», как используется в определении аварии в § 390.5?

Руководство: Решение о том, является ли повреждение лобового стекла и / или зеркал отключением, остается на усмотрение следователя.

Вопрос 14: Будет ли штурман, лицо, осуществляющее контроль над управляемой задней осью (ами) коммерческого автомобиля (CMV), считаться водителем, как определено в § 390.5, и, таким образом, подпадать под действие 49 CFR Part 390–399 ?

Указание: Лицо, физически находящееся в задней части CMV и контролирующее управляемую заднюю ось, когда CMV движется со скоростями по шоссе, будет считаться водителем в соответствии с определением в § 390.5 и, следовательно, подпадать под действие правил 49 CFR части 390–399.Человек, идущий рядом с CMV или едущий в автомобиле сопровождения, управляя управляемой задней осью на малых скоростях, не будет считаться водителем в соответствии с определением в § 390.5 и, следовательно, не будет подпадать под действие 49 CFR, частей с 390 по 399.

Вопрос 15: Включает ли определение «коммерческий автомобиль» в § 390.5 FMCSR автомобили для парковки и / или для подметания улиц?

Указание: Если полная масса стоянки или подметально-уборочной машины составляет 10 001 фунт или более, и они используются в торговле между штатами, это CMV.

Вопрос 16: Станет ли компания по аренде водителей, которая нанимает, назначает, обучает и / или контролирует водителей частного или наемного автотранспортного предприятия, автотранспортным перевозчиком, как это определено в 49 CFR 390.5?

Руководство:

Вопрос 17: Может ли автотранспортный перевозчик, который нанимает владельцев-операторов, которые имеют собственное разрешение на эксплуатацию, выданное ICC или Советом по наземному транспорту, передать ответственность за соблюдение FMCSR на владельцев-операторов?

Руководство: No.Термин «работник», как он определен в §390.5, конкретно включает независимого подрядчика, нанятого автомобильным перевозчиком. Существование управляющего органа не имеет отношения к этому вопросу. Таким образом, автотранспортный перевозчик несет ответственность за соблюдение FMCSR своими водителями, включая тех, которые являются владельцами-операторами.

Вопрос 18: Должен ли человек, получивший травму в результате несчастного случая и немедленно получивший медицинскую помощь с места происшествия, перевозиться на машине скорой помощи?

Руководство:

No.Для перевозки пострадавшего с места происшествия к месту лечения можно использовать любой тип транспортного средства.

Термин «немедленно» означает без необоснованной задержки. Человек немедленно получает медицинскую помощь, если его или ее транспортируют непосредственно с места происшествия в больницу или другое медицинское учреждение, как только будет сочтено безопасным и целесообразным переместить пострадавшего с места происшествия.

Вопрос 19: Что означает «немедленный» в определении «несчастный случай»? »

Руководство: Термин «незамедлительно» означает без необоснованной задержки.Человек немедленно получает медицинскую помощь, если его или ее транспортируют непосредственно с места происшествия в больницу или другое медицинское учреждение, как только будет сочтено безопасным и целесообразным переместить пострадавшего с места происшествия.

Вопрос 20: Лицо, участвовавшее в происшествии, обнаруживает, что он или она получил травму после того, как покинул место происшествия, и в это время получает медицинскую помощь. Отвечает ли инцидент определению несчастного случая в 49 CFR 390.5?

Руководство: Нет. Инцидент не соответствует определению несчастного случая в 49 CFR 390.5, потому что человек не получил лечения сразу после происшествия.

Вопрос 21: Соответствуют ли электронные устройства, рекламируемые как глушители радаров, определению радар-детектора в 49 CFR 390.5?

Руководство: Устройства, которые, как утверждается, пассивно отражают поступающую энергию или постоянно передают на той же частоте, что и полицейские радары, не являются детекторами радаров, поскольку они не обнаруживают радиоволны.Устройства, которые, как утверждается, обнаруживают и изолируют входящий сигнал, а затем передают на той же частоте, чтобы помешать полицейскому подразделению, будут квалифицироваться как детекторы радаров.

Вопрос 22: Приводится ли автотранспортное средство к несамоходному передвижному дому с одним или несколькими колесами на проезжей части, выполняя операцию по выезду-буксировке?

Руководство: Да, если мобильный дом является товаром. Например, мобильный дом транспортируется от производителя к дилеру или от дилера или другого продавца к покупателю.

Вопрос 23: Может ли тягач, буксирующий прицеп, выполнять функцию подъезда-буксировки?

Указание: Да, если прицеп является товаром. Например, прицеп транспортируется от производителя к дилеру или от дилера или другого продавца к покупателю.

Вопрос 24: Прицепы, штабелированные друг на друга и буксируемые автомобилем путем прикрепления к нижнему прицепу, представляют собой операцию «подъезжать-буксировать».

Руководство: Нет. Только нижний прицеп имеет один или несколько комплектов колес на проезжей части. Остальные прицепы грузовые.

Вопрос 25: Под пассажирским CMV понимается транспортное средство, «предназначенное для перевозки» более 15 пассажиров, включая водителя. Включает ли это стоящих пассажиров, если транспортное средство было специально разработано для размещения стоящих пассажиров?

Руководство: No.«Предназначен для перевозки» относится только к количеству отведенных мест; в него не входят зоны, подходящие или даже предназначенные для стоящих пассажиров.

Вопрос 26: Что считается «дорогой общего пользования»?

Указание: Дорога общего пользования — это любая дорога, находящаяся под юрисдикцией государственного агентства и открытая для общественного проезда, или любая дорога на частной территории, которая открыта для проезда общественного транспорта.

Вопрос 27:

Человека доставили в больницу с места дорожно-транспортного происшествия с коммерческим автотранспортом.

В одной ситуации человек проходит наблюдение или «обследование. Считается ли это «лечением», в результате чего происшествие CMV становится «несчастным случаем» для целей Федеральных правил безопасности автотранспортных средств?

В другой ситуации человек проходит рентгенологическое обследование или получает рецепт, но его выписывают из учреждения без госпитализации. Считается ли рентген или рецепт «лечением», вызывающим появление CMV и «несчастный случай» для целей Федеральных правил безопасности автотранспортных средств?

Руководство:

в первой ситуации, нет.Лицо, которое не получает лечение от диагностированных травм или другое медицинское вмешательство, непосредственно связанное с несчастным случаем, не получало «лечения», как этот термин используется в §390.5.

Во второй ситуации да. Человек, который проходит рентгеновское обследование (или другое изображение, такое как компьютерная томография или КТ), или получает лекарство по рецепту (или сам рецепт), получил «лечение».

Вопрос 28: Водитель коммерческого автомобиля (CMV) меняет полосу движения.Водитель легкового автомобиля возле ЦМВ теряет управление, выезжает с проезжей части и попадает в аварию. Легковой автомобиль необходимо буксировать. Считается ли CMV «вовлеченной» согласно определению «несчастного случая» в §390.5?

Указание: CMV не будет считаться «причастным», если офицер полиции не определит, что CMV вызвала или способствовала возникновению аварии.

Вопрос 29: Корпорация (материнская корпорация) владеет дочерними корпорациями, которые арендуют автотранспортные средства, каждая из которых имеет свои собственные отдельные операционные органы.Материнская корпорация не эксплуатирует коммерческие автотранспортные средства. Однако материнская корпорация осуществляет или сохраняет надзор со стороны руководства, включая надзор за соблюдением требований безопасности, и предоставляет инструкции по политике / процедурам и инструкции по безопасности водителей для дочерних корпораций (forhire автотранспортных перевозчиков). Считается ли материнская корпорация автомобильным перевозчиком согласно определению 49 CFR 390.5?

Указание: Нет. Автомобильный перевозчик определен в 49 CFR 390.5 как наемный автотранспортный перевозчик или частный автотранспортный перевозчик.Этот термин включает агентов, должностных лиц и представителей автомобильного перевозчика, а также сотрудников, ответственных за наем, надзор, обучение, назначение или отправку водителей и сотрудников, занимающихся установкой, проверкой и обслуживанием автомобильного оборудования и / или аксессуаров. Пока материнская корпорация не занимается перевозкой товаров или пассажиров за компенсацию (т. Е. Осуществляет ежедневный контроль над водителями и оборудованием; и, в случае наемного автомобильного перевозчика, привлечение клиентов, выставление счетов и сбор грузов обвинения), это не будет считаться автомобильным перевозчиком.Осуществление управленческого контроля материнской корпорацией путем установления операционных политик и процедур или посредством других форм общего надзора само по себе не делает ее автомобильным перевозчиком в соответствии с правилами FMCSA.

Вопрос 30: Подходит ли взрыв или пожар в грузовом автомобиле (CMV), который не столкнулся с другими транспортными средствами или неподвижными объектами, определению «аварии» в соответствии с §390.5?

Руководство:

Пожары включены в определение «несчастных случаев» с 1962 года.Однако, стремясь упростить нормативный текст, агентство удалило конкретные ссылки на пожары, опрокидывание и другие несчастные случаи, не связанные с столкновениями, в 1972 году. Однако, как указывало агентство, его намерение состояло в том, чтобы включить все эти элементы в качестве несчастных случаев (37 FR 18079, 7 сентября 1972 г.).

Пожар или взрыв в CMV, движущемся на шоссе между штатами или внутри штата, будет считаться «аварией», если он привел к летальному исходу; телесные повреждения, требующие немедленной транспортировки пострадавшего в медицинское учреждение подальше от места происшествия; или отключение повреждений, требующих буксировки CMV.Столкновение не является предпосылкой для «аварии» согласно §390.5.

Любые пожары CMV, которые соответствуют критериям несчастного случая в 49 CFR 390.5 — то есть пожары, которые происходят в коммерческом автомобиле на проезжей части, обычно открытой для публики, что приводит к летальному исходу, телесным повреждениям, требующим немедленной медицинской помощи вдали от место происшествия или повреждение, вызванное выведением из строя, требующее буксировки транспортного средства, будет учитываться при определении пригодности к безопасности. Как указано в Приложении B к 49 CFR Часть 385, FMCSA будет продолжать рассматривать возможность предотвращения, когда автомобильный перевозчик оспаривает рейтинг безопасности, представляя убедительные доказательства того, что регистрируемая ставка не является справедливым средством оценки его фактора аварийности.

Что касается пожаров, их предотвратимость будет определяться следующим образом: если автотранспортное средство, которое проявляет нормальное суждение и предвидение, могло бы предвидеть возможность пожара, который действительно произошел, и избежать его, приняв меры в рамках своего контроля — короткие о приостановке операций — что не привело бы к риску причинения еще одного несчастного случая, пожар можно было предотвратить.

Вопрос 31: Какое место автомобильный перевозчик может обозначить в качестве «основного места деятельности»?

Указание:

В случаях, когда автомобильный перевозчик имеет более одного терминала или офиса, правила не накладывают явных ограничений на то, какое местоположение автомобильный перевозчик может указать в качестве основного места своей деятельности.В определении говорится, что таким местом «обычно» является штаб-квартира перевозчика; это правило не требует, чтобы автомобильные перевозчики использовали штаб-квартиру компании в качестве основного места деятельности. Однако автотранспортные перевозчики ограничиваются использованием фактического места нахождения автотранспортного перевозчика. Более того, автомобильный перевозчик может указать в качестве своего основного места деятельности только те места, в которых находятся офисы высшего руководства, должностных лиц или сотрудников, ответственных за администрирование, управление и надзор за операциями по обеспечению безопасности и соблюдением FMCSR и опасностей. Положение о материалах.При определении своего основного места деятельности автомобильный перевозчик должен учитывать следующие факторы: (а) относительную важность деятельности, выполняемой в каждом месте, и, если этот фактор не является определяющим, (б) время, проведенное в каждом месте на автомобиле. руководство перевозчика или корпоративные должностные лица.

Уполномоченные представители

FMCSA будут использовать два вышеупомянутых фактора при определении того, обозначил ли автотранспортный перевозчик соответствующее место в качестве основного места своей деятельности.Кроме того, FMCSA может также рассмотреть вопрос о том, находится ли это место в эксплуатации, под контролем или во владении автомобильного перевозчика, регулярно ли в указанном месте проводятся операции, связанные с перевозкой людей или имущества, и регулярно ли сообщается кто-либо из сотрудников автомобильного перевозчика. к месту дежурства, независимо от того, находятся ли на территории арендованные или принадлежащие компании автомобили и ведутся ли на территории какие-либо записи, требуемые частями 382, ​​387, 390, 391, 395, 396 и 397.В случае, если перевозчик не определяет подходящее место в качестве основного места своей деятельности, FMCSA может инициировать соответствующие принудительные меры или принять меры в отношении регистрации перевозчика в USDOT.

Автомобильный перевозчик, имеющий несколько офисов, может вести некоторые записи в местах нахождения автотранспортного перевозчика, отличных от основного места его деятельности или в дополнение к нему. Однако после того, как уполномоченный представитель FMCSA сделал запрос, автомобильный перевозчик с несколькими офисами должен сделать записи, требуемые частями 382, ​​387, 390, 391, 395, 396 и 397, доступными для проверки в основном месте деятельности или в другом месте, указанном специальным агентом или уполномоченным представителем в течение 48 часов.В соответствии с § 390.29 «Суббота, воскресенье и федеральные праздники исключаются из расчета 48-часового периода времени». Автоперевозчик с единственным офисом должен делать записи, требуемые частями 382, ​​387, 390, 391, 395, 396 и 397, доступными по запросу.

Автомобильный перевозчик не может указывать в качестве своего основного места деятельности любое место, где автомобильный перевозчик не занимается коммерческими операциями, связанными с перевозкой людей или имущества. Например, центры оплаты почтовых отделений или коммерческие учреждения курьерской службы, которые принимают и хранят почту или посылки для получения третьими лицами, не могут быть обозначены «основным местом деятельности» (кроме как самим поставщиком курьерских услуг).Автомобильный перевозчик не может назначать офис консультанта, сервисного агента или поверенного в качестве основного места деятельности автомобильного перевозчика, если автомобильный перевозчик не занимается операциями, связанными с перевозкой людей или имущества в этом месте.

[74 FR 37654, 29 июля 2009 г.]

Вопрос 32: Может ли автомобильный перевозчик с одним местом нахождения, включая частный дом, указать другое место в качестве «основного места деятельности»?

Руководство:

No.Определение «основного места деятельности» в 49 CFR 390.5 позволяет перевозчику с несколькими терминалами или офисами назначать один терминал или офис в качестве основного места деятельности для целей идентификации. В соответствии с этим определением автомобильный перевозчик с одним местом деятельности может указывать только свое фактическое место деятельности в качестве «основного места деятельности». Несмотря на это ограничение, автомобильный перевозчик и уполномоченный представитель FMCSA могут договориться о том, что проверка соответствия или другое расследование автомобильного перевозчика будет проводиться во взаимоприемлемом месте, отличном от основного места деятельности автомобильного перевозчика.

[74 FR 37654, 29 июля 2009 г.]


Как продать свой дом: полное руководство

Большинство продавцов мечтают о продаже без стресса, когда они просто выставляют свой дом, быстро находят квалифицированного покупателя, собирают наличные и передают ключи. Реальность такова, что продажа дома включает в себя множество движущихся частей — некоторые из которых вы можете контролировать, а некоторые находятся вне ваших рук.

Например, географическое положение может повлиять на то, как долго ваш дом будет оставаться на рынке и на сколько наценок вам сойдет с рук.При низком уровне запасов вы скорее всего будете продавать быстрее и назначать более высокую цену. И наоборот, в местах, где продажи жилья снизились, домовладельцам, вероятно, придется приложить больше усилий, чтобы привлечь нужного покупателя.

Кроме того, есть факторы, которые находятся под вашим контролем, которые имеют большое влияние на чистую прибыль — такие вещи, как наем действительно хорошего агента по недвижимости и повышение привлекательности вашего дома в Интернете, могут конвертировать усилия в доллары и более плавное закрытие сделки.

Вот 12 шагов, которые нужно предпринять, чтобы продать свой дом в 2021 году:

  1. Наймите агента, который знает рынок.
  2. Установите график продажи вашего дома.
  3. Пройдите предпродажный осмотр дома.
  4. Не тратьте деньги на ненужные обновления.
  5. Получите профессиональные фотографии.
  6. Продайте свой дом.
  7. Установите реальную цену.
  8. Просмотр и обсуждение предложений.
  9. Предвидеть затраты продавца на закрытие сделки.
  10. Взвесьте налоговые последствия.
  11. Соберите необходимые документы для закрытия.
  12. Рассмотрите возможность найма поверенного по недвижимости.

1. Наймите агента, который знает рынок

Интернет позволяет легко вникать в историю продаж и профессиональные должности агентов по недвижимости, чтобы вы могли выбрать подходящего человека для работы. Изучите онлайн-профили агентов по недвижимости, чтобы узнать, как долго они работают в этой отрасли, сколько продаж они совершили и какие звания получили. Обратите внимание на то, как и где они продают свои объявления, и используют ли они профессиональные фотографии или нет.

«Любое присвоенное им звание — огромный плюс, потому что это признак того, что они потратили время, чтобы изучить эту конкретную нишу», — говорит Хорхе Герра, независимый брокер по недвижимости и председатель Ассоциации риэлторов Майами в 2020 году. во Флориде.

У домовладельцев может возникнуть соблазн избежать найма агента по недвижимости, чтобы сэкономить на оплате комиссии за недвижимость, и вместо этого продать свой дом самим. Это называется «продажа собственником» или FSBO. Сумма, которую они могут сэкономить на этих сборах, может составлять тысячи долларов, обычно 5 или 6 процентов от общей цены продажи.

Опытный агент получает вознаграждение, тем не менее, открывая ваш дом для самой широкой аудитории, чтобы собрать самые лучшие предложения и вести переговоры от вашего имени.Если вы пойдете в одиночку, вам придется лично управлять подготовкой своего дома, продвигать его, рассматривать предложения покупателей и обрабатывать все переговоры и заключительные детали. При работе с агентом и согласовании комиссии помните об этом: сборы за недвижимость упали до рекордно низкого уровня.

2. Установите график продажи вашего дома

Продажа дома — это серьезное мероприятие, которое может занять от двух до четырех месяцев от начала до конца — или намного дольше, в зависимости от условий местного рынка.

Как только вы решите продать свой дом, сразу же приступайте к поиску агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то с опытом, подходящим для вашей ситуации. По крайней мере, за два-три месяца до того, как вы планируете разместить объявление, рассмотрите возможность проведения предпродажного осмотра дома (подробнее об этом ниже) и выявления любых проблемных областей, особенно структурных или механических проблем, которые, возможно, потребуется решить для облегчения продажи. Оставьте достаточно времени, чтобы запланировать необходимый ремонт.

Примерно за месяц до того, как выставить свой дом на продажу, начните работать над постановкой и генеральной уборкой перед фотографированием.

Вот контрольный список того, что нужно сделать перед включением вашего дома в список:

  • Проведите собеседование с агентами по недвижимости и проверьте их историю продаж.
  • Declutter, возможно, переместите лишнюю мебель в место для хранения.
  • Пройдите дополнительный осмотр дома для выявления любых проблем.
  • При необходимости запланируйте ремонт.
  • Глубокая очистка.
  • Сценический дом.
  • Делайте профессиональные фотографии.

3. Проведите предпродажный осмотр дома

Предпродажный осмотр дома может быть разумным первоначальным вложением, но это необязательно.Подробный отчет об осмотре может выявить любые структурные или механические проблемы, прежде чем вы выставите свой дом на продажу. Это может стоить несколько сотен долларов, но осмотр заранее предупредит вас о проблемах, которые покупатели, скорее всего, отметят, когда они проведут свою собственную проверку позже в процессе.

Опережая покупателя на несколько шагов, продавцы могут ускорить процесс продажи, выполняя ремонт в тандеме с другими подготовительными работами по дому. Это означает, что к тому времени, как дом выйдет на рынок, он должен быть готов к продаже без драматизма и быстро.

4. Не тратьте деньги на ненужные обновления

Если вы собираетесь вкладывать деньги в дорогостоящие обновления, убедитесь, что вносимые вами дополнения или обновления имеют высокую рентабельность инвестиций. Нет смысла устанавливать новые гранитные столешницы, если вы стоите на грани безубыточности или даже теряете деньги на продаже.

Вот где хороший агент по недвижимости может помочь вам. Они часто знают, чего ожидают люди в вашем районе, и могут помочь вам соответствующим образом спланировать обновления. Если местные покупатели не ищут супер световые люки или паровой душ, то нет смысла их добавлять.Свежий слой нейтральной краски, новый ковер и ухоженный пейзаж — обычно недорогие способы произвести хорошее первое впечатление.

В целом модернизация кухни и ванных комнат обеспечивает максимальную окупаемость инвестиций. Если у вас старые шкафы, вы можете просто заменить двери и фурнитуру, чтобы придать обновленный вид. Например, вы можете поменять стандартные дверцы кухонных шкафов на современные двери в стиле шейкер на выходных, не нарушая при этом денег.

5.Получите профессиональные фотографии

Вместе со своим агентом по недвижимости спланируйте фотосессию, чтобы сделать маркетинговые фотографии вашего дома. Высококачественные фотографии имеют решающее значение, поскольку повышение привлекательности вашего дома в Интернете может иметь решающее значение между быстрой продажей или отсутствием объявления.

Некоторые агенты по недвижимости встраивают профессиональную фотосъемку и виртуальные онлайн-туры в свой набор услуг. Если же они этого не сделают, возможно, вы захотите найти фотографа самостоятельно. Плата за профессиональную фотосъемку будет зависеть от размера вашего дома, его местоположения и продолжительности съемки.

Профессиональный фотограф с большим портфолио знает, как сделать комнаты больше, ярче и привлекательнее. То же самое касается вашего газона и открытых площадок. Тускло освещенные онлайн-фотографии могут отпугнуть покупателей жилья еще до того, как они успеют прочитать о прекрасной велосипедной дорожке поблизости или о новой крыше, которую вы только что установили, поэтому хорошо сделанные фотографии действительно окупятся.

6. Выставьте свой дом на рынок

Если ваша цель — скорейшая продажа, вот несколько советов, которые помогут подготовить дом к рынку и привлечь покупателей:

Сосредоточьтесь на онлайн-привлекательности дома

Вы слышали о сдерживаемой привлекательности , но профессионалы говорят, что онлайн-обращение стало еще важнее.

«Первый показ вашего дома онлайн, — говорит Герра. «От качества вашей веб-презентации будет зависеть, позвонит ли кто-то и назначит встречу, или щелкнет следующий список».

Сделайте это и держите в чистоте для демонстрации

Агенты по недвижимости часто предлагают продавцам оформить свои дома. Это просто означает, что вы убираете из дома лишнюю мебель, личные вещи и неприглядные предметы, пока они продаются, и расставляете комнаты для оптимального потока и назначения.Если вы работаете на более медленном рынке или продаете элитный дом, инвестирование в профессиональный стейджер может помочь вам выделиться. По данным HomeAdvisor, на национальном уровне профессиональная домашняя постановка стоит в среднем около 1200 долларов, но диапазон может составлять от 520 долларов на низком уровне до 2000 долларов.

Пусть кто-нибудь покажет дом

Сделайте себя скудным, когда потенциальные покупатели приходят посмотреть на ваш дом. Позвольте им представить себя в пространстве, не отвлекаясь от встреч и разговоров с вами.Как правило, покупателей сопровождает собственный агент по недвижимости, чтобы осмотреть ваш дом, или вы можете попросить своего собственного агента присутствовать на показах.

«Наблюдение за скрывающимся нынешним домовладельцем может привести к нерешительности покупателей в выражении своего мнения и помешать им действительно рассматривать ваш дом как вариант», — говорит Грант Лопес, бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе.

7. Установите реалистичную цену

Даже на конкурентных рынках покупатели не хотят платить больше, чем указано в сопоставимых ценах, поэтому очень важно сделать все правильно с первого раза.Слишком высокие цены могут иметь неприятные последствия, а недооценка стоимости дома может привести к тому, что вы оставите деньги на столе.

Чтобы оценить свой дом с самого начала, положитесь на оценки вашего района. Это листы данных о недавно проданной недвижимости в определенном районе. С первого взгляда вы можете получить представление о том, какие дома вам нужны.

«Продавцы часто ошибаются, когда устанавливают слишком высокую цену на дом, а затем периодически ее занижают», — говорит Лопес. «Некоторые продавцы могут подумать, что такая практика принесет наибольшую прибыль, но на самом деле часто бывает наоборот.Дома со слишком высокой ценой отпугнут потенциальных покупателей, которые могут даже не задумываться о том, чтобы посмотреть на недвижимость ».

Если вы не пользуетесь услугами агента, проверьте веб-сайты с объявлениями в Интернете, чтобы узнать, сколько стоят похожие дома в этом районе. Отслеживание фактических продажных цен может дать вам лучшую картину, чем запрашиваемые цены. Дома с многократным снижением цен могут создать у покупателей впечатление, что с состоянием вашего дома что-то не так или что оно нежелательно, поэтому лучше исключить необходимость многократного снижения цен, установив цену на дом, чтобы с самого начала привлечь самый широкий круг покупателей.

8. Рассмотрите и обсудите предложения

После того, как ваш дом официально появится на рынке и покупатели его увидят, в идеале предложения начнут поступать. Именно здесь ваш агент по недвижимости (или поверенный) является вашим лучшим защитником и помощником источник совета. Если вы находитесь на конкурентном рынке, который предпочитает продавцов, покупатели, скорее всего, предложат цену по цене предложения или выше, и вы даже можете получить несколько заявок. С другой стороны, если продажи в вашем районе низкие и вы не получаете много предложений, вам, возможно, придется согласиться на переговоры.

Когда вы получаете предложение, у вас есть несколько вариантов: принять предложение как есть, сделать встречное предложение или отклонить предложение.

Встречное предложение — это ответ на предложение, в котором вы договариваетесь об условиях и цене. Встречные предложения всегда должны быть сделаны в письменной форме и иметь короткий срок (48 часов или меньше) для ответа покупателя. Вы можете предложить кредит на краску и ковер, но, например, настаивайте на сохранении первоначальной запрашиваемой цены или предлагайте оставить определенные приборы, чтобы сделать сделку приятнее.

Хотя ваш агент по недвижимости может порекомендовать вам принять самое выгодное предложение, внимательно изучите другие аспекты предложения, например:

  • Как покупатель платит (наличные или финансирование)
  • Вид финансирования
  • Сумма первоначального взноса
  • Непредвиденные обстоятельства
  • Заявки на кредит или личное имущество
  • Предлагаемая дата закрытия

Если вам посчастливилось получить несколько предложений, у вас может возникнуть соблазн выбрать самое лучшее из них, но помните, что если покупатель рассчитывает на финансирование кредитора, собственность должна быть оценена.Любое несоответствие между покупной ценой и оценочной стоимостью должно быть где-то компенсировано, иначе сделка может развалиться.

9. Предполагаемые затраты продавца на закрытие сделки

Затраты на закрытие несут как покупатель жилья, так и продавец. Продавец дома обычно платит агенту по недвижимости комиссионные, обычно от 5 до 6 процентов от продажной цены дома.

Некоторые другие расходы, обычно оплачиваемые продавцом, включают:

Кроме того, если покупатель договорился о любых кредитах, которые должны быть выплачены при закрытии для ремонта или затрат на закрытие, продавец также оплатит их.Ваш агент по недвижимости или заключительный агент должен предоставить вам полный список расходов, которые вы будете нести за заключительный стол. Хотя покупатель обычно оплачивает большую часть заключительных расходов, от 2 до 4 процентов от продажной цены, знайте, что вам, возможно, также придется заплатить некоторые сборы.

10. Взвесьте налоговые последствия

Хорошая новость заключается в том, что многие продавцы жилья не будут платить налоги с прибыли от продажи своего основного дома. Если вы владели своим домом и жили в нем по крайней мере два года из предыдущих пяти, прежде чем продать его, то вам не придется платить налоги с прибыли в размере до 250 000 долларов.Для супружеских пар сумма, которую вы можете исключить из налогов, увеличивается до 500 000 долларов.

Однако, если ваша прибыль от продажи дома превышает 250 000 долларов (500 000 долларов для супружеских пар), вам необходимо сообщить об этом в налоговую декларацию в налоговой декларации как о приросте капитала.

11. Соберите необходимые документы для закрытия сделки

Для правильного оформления продажи дома требуется много документов. Разместите свои документы в одном месте, чтобы дела шли быстрее. Некоторые из основных документов, которые вам необходимо собрать, включают:

12.Рассмотрите возможность найма адвоката по недвижимости

Не все штаты требуют, чтобы продавцы привлекали адвоката к закрытию сделки, но, возможно, стоит привлечь юриста на вашей стороне, особенно если вы продаете свой дом в одиночку. Вы можете нанять одного, чтобы он помогал заполнять документы, просматривать контракты и документы, выявлять потенциальные проблемы и обеспечивать максимально гладкую продажу. Это совершенно необязательно, если этого не требует ваше государство.

Адвокат сможет выявить проблемы с правом собственности, которые могут задержать вашу продажу на недели или месяцы — или даже сорвать сделку, — например:

  • Неустойчивые залоговые права или судебные решения
  • Проблемы с доверием
  • Остатки по ипотеке
  • Налоговые вопросы
  • Посягательства

Адвокат по недвижимости может стоить пару тысяч долларов, но затраты на защиту такой крупной финансовой операции могут окупиться.

Что дальше: ощутимые выводы

  • Наймите опытного агента по недвижимости.
  • Сделайте свой дом максимально привлекательным в Интернете, а также ограничьте его.
  • Рассмотрите возможность инвестирования в предпродажный осмотр дома.
  • Уберите беспорядок в своем доме.
  • Используйте аналоги, чтобы правильно оценить свой дом с самого начала.

Подробнее:

31 несовершеннолетний из Техаса выздоровел в результате «операции, пропавшей без вести в Metroplex» | USAO-NDTX

Прокуратура США в Северном округе Техаса объявила сегодня, что 31 ребенок из района DFW был обнаружен, выздоровел или спасен в результате операции «Пропавший без вести в Метроплексе», продолжавшейся месяц. авторства U.Служба маршалов С. и расследования внутренней безопасности.

Федеральные агентства объединились с четырьмя местными полицейскими управлениями — департаментом полиции Арлингтона, департаментом полиции Далласа, департаментом полиции Форт-Уэрта и департаментом полиции Гранд-Прери — для поиска пропавших без вести несовершеннолетних.

Аналитики из Отдела пропавших без вести и неустановленных лиц Департамента общественной безопасности Техаса и Департамента семейных и защитных служб Техаса предоставили критически важную информацию.Местная некоммерческая организация 4theONE предоставила круглосуточную поддержку и предоставила множество советов, которые привели к выздоровлению.

«Наблюдать за тем, как партнерские отношения с правоохранительными органами и озабоченность сообщества приводят к такому успешному результату восстановления, — это очень полезно, — сказала исполняющая обязанности маршала США Квинтелла Даунс-Брэдшоу. «Жертвы должны знать, что они не забыты, есть надежда и способ вернуться домой».

«Хотя эта совместная операция длилась примерно 30 дней, HSI в Далласе будет продолжать неустанно работать над выявлением и возвращением пропавших без вести детей, которые становятся уязвимыми для торговцев людьми в регионе Северного Техаса», — сказал специальный агент HSI в Далласе Райан Л.Спрадлин. «Наше постоянное сотрудничество с нашими местными, государственными и федеральными партнерами в правоохранительных органах и неправительственными организациями имеет жизненно важное значение для борьбы с этой глобальной эпидемией».

По крайней мере, семь случаев выздоровления имели место у критически пропавших без вести детей, связанных с торговлей людьми в целях сексуальной эксплуатации. Примечательные случаи включают:

  • 15-летняя Джейн Доу была обнаружена полицией Далласа в доме в Далласе по сообщению конфиденциального источника.
  • 17-летняя Джейн Доу обнаружена полицией Далласа в автомобиле в Далласе.
  • 16-летняя Джейн Доу, обнаруженная полицией Арлингтона в резиденции в Керенсе, штат Техас, после анализа социальных сетей.
  • 13-летняя Джейн Доу, обнаруженная полицией Форт-Уэрта в квартире в Форт-Уэрте.
  • 15-летняя Джейн Доу из Форт-Уэрта выздоровела в Uber в Хьюстоне во время укуса проституции.
  • 16-летняя Джейн Доу, обнаруженная полицией Форт-Уэрта в доме «Джона» в Форт-Уэрте.
  • 16-летняя Джейн Доу, обнаруженная полицией Далласа, гуляла по бульвару Ланкастер.

Остальные 24 ребенка были изъяты у друзей или родственников, воссоединены со своими законными опекунами и удалены из базы данных о пропавших без вести детях.

«Мы благодарны за то, что являемся частью коалиции выдающихся правоохранительных органов, которые посвятили себя воссоединению этих детей со своими близкими. Мы надеемся, что каждый из них сможет оставить позади этот травмирующий опыт и двигаться вперед, чтобы жить счастливой и продуктивной жизнью », — сказал начальник полиции Департамента полиции Далласа Эдди Гарсиа.

«Мы продолжим работать с местными, государственными и федеральными партнерами по выявлению и спасению пропавших без вести детей», — сказал начальник полиции Арлингтона Эл Джонс. «Эти дети и подростки представляют некоторые из наших наиболее уязвимых слоев населения, где взрослые пытаются использовать свою невиновность. Мы не успокоимся, пока каждый ребенок не будет найден в безопасности и кто-то не привлечен к ответственности ».

«Крайне важно, чтобы мы продолжали работать с нашими партнерами, чтобы защитить наиболее уязвимых членов нашего сообщества, наших детей.Мы ценим партнерские отношения на уровне штата и на федеральном уровне, и для нас большая честь быть включенными в «Операцию пропавших без вести в Метроплексе». Мы продолжим тесно сотрудничать с нашими правоохранительными органами в поиске пропавших без вести детей и воссоединении их с семьями. Торговля людьми — серьезная проблема, и мы не успокоимся, пока наше наиболее уязвимое население не будет в безопасности », — сказал начальник полицейского управления Форт-Уэрта Нил Ноукс.

Министерство юстиции ежегодно регистрирует более 420 000 сообщений о пропавших без вести детях.На протяжении десятилетий Служба маршалов США, Служба расследований национальной безопасности, а также власти штата и местные власти неустанно работали над возвращением детей, которые были похищены, заманены, потеряны или сбежали.

Если ваш ребенок пропал, немедленно позвоните в местные правоохранительные органы и сообщите им имя вашего ребенка, рост, вес, любые другие описательные идентификаторы (очки, подтяжки и т. Д.), А также обстоятельства, при которых он пропал. Затем подумайте о том, чтобы позвонить в Национальный центр пропавших без вести и эксплуатируемых детей по телефону 1-800-THE-LOST (1-800-843-5678) для получения дополнительной поддержки.

Процедура принятия уставных документов в Палате лордов

Большинство SI должны быть рассмотрены обеими палатами парламента, прежде чем стать законом. Некоторые из них, например, те, которые касаются вопросов налогообложения, рассматриваются только Палатой общин.

SI обычно проходят через лордов в соответствии с одной из двух процедур: положительной или отрицательной. Процедура, которой следует SI, определяется ее родительским законом.

Отрицательные нормативные акты

Начиная с даты, когда правительственный департамент дает отрицательный индекс SI, у каждой палаты есть 40 рабочих дней, чтобы решить, хотят ли они отменить действие законодательства в SI.Если никто не возражает против этого или если предложение о возражении не принимается в ходе голосования, закон остается в силе.

Если предложение о возражении согласовано на голосовании, закон в SI перестает действовать с этого дня. В лордах достаточно одного члена, чтобы внести предложение, чтобы обеспечить дебаты.

Поскольку отрицательные SI обычно не обсуждаются, Лорды могут также внести предложение «пожалеть» об одном из аспектов SI или «принять к сведению» его. Эти дебаты дают Палате представителей возможность зафиксировать свое мнение, но не могут помешать вступлению закона в силу.Эти предложения являются наиболее часто встречающимися, поскольку они позволяют обсудить отрицательный SI.

Утверждающие законодательные акты

Каждая палата должна обсудить и утвердить положительные SI, прежде чем правительство сможет принять закон, но временные ограничения отсутствуют, и от одной палаты нет требования делать это раньше другой.

Однако в лордах дебаты не могут состояться до тех пор, пока Объединенный комитет по нормативным документам (JCSI) и Комитет по вторичному законодательству (SLSC) не рассмотрят этот инструмент и не дадут свои рекомендации.

JCSI дает свое мнение о правовом содержании, а SLSC дает свое мнение о политике и вспомогательной информации, предоставленной правительством.
После рассмотрения комитетами дебаты по SI будут:

  • привлекают ораторов со всех сторон Дома
  • находиться в Палате или в Большом комитете (комната сбоку от главной Палаты)
  • разрешить участие любого члена Палаты

Если дебаты проводятся в Большом комитете, они возвращаются в Палату на день или около того для утверждения официального решения, поскольку решения могут приниматься только в Палате.

Если обсуждение проводится в Палате, то обсуждение и решение об утверждении могут происходить одновременно. Спорные SI всегда обсуждаются в Палате.

Обе палаты должны утвердить утвердительный SI, прежде чем он станет законом, но требуется только одна палата, чтобы отклонить его, чтобы он не стал законом.

Наряду с решением, одобрять ли утвердительный SI, Лорды могут внести предложение, чтобы прокомментировать его, что будет обсуждаться в то же время.

Эти ходатайства могут «отклонить одобрение» SI, что помешает ему стать законом, или «пожалеть» о его части. Ходатайства о сожалении не могут помешать СИ стать законом, но могут повлиять на то, как он будет введен в действие.

Комитет по рассмотрению вторичного законодательства (SLSC)

Lords SLSC выполняет консультативную роль. Он проверяет содержание политики всех SI. Каждую неделю он публикует отчет, в котором высказываются опасения по поводу любых интересных или некорректных системных интеграторов.

SLSC предлагает дополнительную информацию и рекомендации и не имеет полномочий изменять или отменять вторичное законодательство.

Отдельные члены лордов часто обсуждают доклады. Министр из государственного департамента, создавший СИ, должен ответить и может предложить пояснения или корректировки в своем ответе. У этого комитета нет эквивалента Commons.

SLSC принимает материалы от общественности, но, поскольку они должны сообщить в течение двух недель после размещения SI, у вас будет только около недели для комментариев. Они хотят слышать о практических вопросах, а не о том, нравится ли вам политика или нет.

Чтобы узнать больше, прочтите руководство по записи в SLSC (pdf 99 КБ).

Объединенный комитет по нормативным документам (JCSI)

Рассмотрение JCSI происходит параллельно с SLSC. В JCSI как совместный комитет входят члены обеих палат. JCSI тщательно изучает техническое содержание проекта SI. Юристы проверяют, является ли правовой текст правильным, ясным и находится ли в пределах полномочий, предоставленных основным законом (первичным законодательством).

Комитет по делегированным полномочиям и регулятивной реформе

Комитет лордов по делегированным полномочиям и реформе регулирования рассматривает предложения правительства в новых законопроектах (проект первичного законодательства) о полномочиях министерств принимать постановления.

Комитет сообщает Палате, когда он считает, что предложение о том, что SI будет следовать отрицательной или положительной процедуре, не соответствует тому, что будут делать правила, и дает альтернативные рекомендации.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.