Как сделать вход в подвал из дома в частном доме: типы конструкций, как сделать самостоятельно

типы конструкций, как сделать самостоятельно

Подвал в частном доме – одно из необходимых и очень важных помещений. Его устраивают для складирования различных нужных в обиходе предметов. В местах с равномерной температурой воздуха запасы на зиму хранятся гораздо качественней.

Начиная строительство дома и проводя планирование, застройщик не всегда способен точно определить, какой вход в подвал будет наиболее удобен во время эксплуатации. Перед постройкой хранилища следует учесть все тонкости его предназначения. Если обустройство нулевого помещения не подразумевает постоянное использование, в целях экономии полезной площади жилого сектора входное отверстие делают с улицы.

Для технических нужд такой вход даже предоставляет некоторые преимущества, так как в подпол не только можно входить, но и вносить громоздкие и достаточно объемные вещи.

Вход с улицы имеет ряд нюансов

Вход с улицы: основные особенности

Если земельный участок позволяет, то погреб роют рядом с жилой постройкой.

Но это не всегда удобно, так как придется много ходить. Очень важный фактор в организации подвального помещения – максимальное удобство и шаговая доступность. Можно установить входную дверь в подвал прямо в доме, можно сделать вход в подвал с улицы.

Каждый из возможных способов имеет свои нюансы и особенности. Проводя устройство подземного сооружения, нужно предусмотреть заранее, в каких целях его будут использовать. Владелец, планируя строительство подвального помещения и определяясь, как лучше сделать вход, должен знать, что организация прохода с улицы подразумевает не слишком частое посещение.

В данном видео вы подробнее узнаете о входе в подвал:

Для максимального удобства в перемещении входное отверстие лучше устраивать в непосредственной близости с основным входом в дом, но при этом нужно соблюдать достаточно важные требования:

  • устанавливают вход, не допуская частичного закрытия окон дома;
  • навесное устройство над входом в подвал проектируют под некоторым уклоном, не перекрывая фасад жилища;
  • выбирают заранее вид обустройства спуска, который должен быть пологим, удобным и безопасным;
  • над лестницей и входом надстраивают широкий защитный козырек.

Основные типы уличных входов

Чтобы спроектировать вход в подвальное помещение с улицы в частном доме, можно воспользоваться двумя возможными типами установки:

  1.  Компактный полноценный вход с лестничным проемом и специальной защитной крышкой, которую устанавливают под наклоном, чем обеспечивают сухость и отсутствие влаги. Безопасность системы подтверждается наличием люка, а плотная входная дверь поддерживает стабильную температуру воздуха. Но во время эксплуатации проявляются некоторые существенные недостатки компактного типа обустройства входа. Чтобы размер люка был не слишком велик, лестничные марши конструируют с некоторой крутостью. Это не только неудобно, но и опасно. Также такой вход в подвал не приспособлен для переноски крупных предметов.
  2. Этот тип более распространен и используется чаще. Устанавливается полноценное входное отверстие с хорошей дверью, ведущей в подвальное помещение, и широкой лестницей, расположенной вдоль стены дома.

Вентиляция

Для любого подвального помещения необходима хорошая система вентиляции. Особенно это актуально, когда погреб оборудован отдельно или под гаражом. Чтобы в хранилище постоянно удерживался равномерный температурный режим, следует провести естественную вентиляцию, то есть гарантировать обычный классический воздухообмен.

Данную систему обычно вносят в план будущего строения, все тонкости рассчитывают до мелочей, так как правильная вентиляция в подвале отвечает за состояние всего дома. Во время возведения здания монтируют в стенах все необходимые трубы и приспособления. Если планировка позволяет, дополнительное вентилирование устанавливают в виде обычного смотрового окошка.

Обеспечить доступность подвального помещения

Территория подвала – одно из самых главных мест в доме. Все жизненно важные инженерные коммуникации находятся именно здесь. Если подвальное помещение не задействовано владельцами, то оно часто находится в запущенном состоянии. Отсутствие циркуляции воздуха приводит к большим проблемам.

Излишняя сухость отражается на стенах, которые со временем осыпаются. Иногда происходит наоборот. На сантехнических трубах проступает конденсат, он провоцирует появление сырости, плесени, грибка, вызывает затхлый запах. Соблюдая соответствие правилам и нормам технической эксплуатации, хозяевам необходимо обеспечивать хорошее состояние подземных помещений и их доступность.

Предпринять дополнительные меры предосторожности

Когда соблюдены все нормативные требования по эксплуатации жилищных помещений, следует исключить все непредвиденные ситуации и принять дополнительные меры предосторожности. Подробное описание конструкции входа в подвал должно всегда находиться на видном месте, как и ключи от двери.

В полном объеме обеспечивают свободу доступа ко всем коммуникациям. Не хранят горючие, взрывоопасные материалы. Это касается и пиротехнических средств. В подвальных помещениях не разводят огонь, не курят. Для большей безопасности следует дополнительно установить специальные средства для пожаротушения.

Не забываем про козырёк

Козырек над подвалом

Приняв решение сделать поверхностный вход в подвал, следует продумать, как оградить жилье от возможных сильных ливней и затопления. Для этих целей в полуподвале устанавливают козырек, навес или даже укрытие, похожее на веранду. Такие меры предосторожности, с финансовой точки зрения, потребуют некоторых вложений. Но если рассмотреть практичность, то расходы оправданы:

  1. Козырек, установленный над входом в подвальное помещение, – самая простейшая защита. Для монтирования не требуются серьезные затраты и специальные материалы. Стойки и каркас выполняют из древесины или металла. Укрытие монтируют из различных материалов. Защитное приспособление удерживает только осадки, но не спасает от подтопления, и это существенный минус.
  2. К обустройству навеса подходят более основательно. Крупная конструкция способна защитить не только двери для подвала. Всегда находятся в сухом состоянии лестничный проем и свободное пространство вокруг. Проявляя изобретательность, под навесом организовывают что-то вроде беседки и устанавливают предметы, располагающие к отдыху.


Для установки практичного и долговечного навеса используют современные, легкие, с эстетической стороны привлекательные и не слишком дорогие материалы. Они зарекомендовали себя только с положительной стороны, служат долго и надежно. К таким материалам можно отнести поликарбонат.

Фото входа с улицы

Каждому хозяину, по возможности, хочется максимально задействовать все части и помещения в доме. Иногда, благодаря стараниям специалистов, неудержимой фантазии и финансовым возможностям владельца пространство нулевой части строения превращается в комфортное место для отдыха.

Кардинальное вмешательство или полуподвальный дизайн изменят пространство до неузнаваемости, представят его в совершенно ином обличии и стиле. Схем строительства и оформления подвального помещения существует достаточно. Один немаловажный момент в процессе обустройства – правильно устроенный вход в подвал.

Очень часто владельцы домов, уже во время эксплуатации, сталкиваются с проблемами неудобного входа. Исправить ситуацию можно только возобновлением строительства и вмешательством специалистов. Переделка потребует серьезных материальных затрат и много времени.

Чтобы избежать непредвиденных расходов и незапланированной реконструкции дома, следует внимательно ознакомиться с возможными вариантами входов и рассмотреть их тщательнейшим образом на фото.

Полезные статьи:

как сделать вход своими руками

Часто на этапе планирования здания упускаются конструктивные особенности  входа в подвальные помещения, что несет в последствии большие затраты на доработку. Во избежание этого стоит на этапе проектирования решить, будет ли он отдельным, или же будет обустраиваться изнутри.

 Загрузка …

Эта конструкция требует значительно больше места при обустройстве, чем кажется на первый взгляд. Убедиться в этом можно, посмотрев типовые фото обустройства входных групп в подполье жилого дома.

Каждый из способов входа в подвал в частном доме имеет свои достоинства и недостатки. Поскольку подвал может обустраиваться под различные нужды, необходимо предусмотреть заранее, как именно будет использоваться это помещение.

Если это жилое помещение, спортзал, баня, или же выращивание грибов, созревание сыров – требуется единое соединение с остальной частью дома. В случае использования подвала для хранения продукции, технических помещений – лучше обустроить отдельный вход в таком погребе. Вход в подвал в многоквартирном доме рассматриваются аналогичным образом.

К тому же, необходимо помнить, что может возникнуть опасность возникновения пожара, и если на верхних этажах есть окна для эвакуации, то подвал ими не оснащен, соответственно выходов из задымленного помещения нет, кроме как через само здание.

Особенности устройства внутреннего  входа в подвал

Перед тем, как сделать вход в подвальное помещение из дома, следует изучить некоторые особенности и конструктивные нюансы:

  • Тип обустройства спуска в подвал, ее предварительную стоимость и техническую реализацию – многие лестницы очень красиво смотрятся, но дорого стоят;
  • Размер подвала – неоправданным будет возведение крупной конструкции проема, если площадь подвала невелика;
  • Размеры лестничного проема – фактор, определяющий тип лестницы. Порой, выбранный вид лестничного спуска требует большой площади;
  • Продумать, будут ли храниться в подвале крупногабаритные вещи, потому как это влияет на размеры дверного проема, ширину лестничного профиля для их переноски;
  • Частота использования подвала, если предполагается редкое использование, то можно пожертвовать комфортом спуска для экономии места и финансов на возведение.

К внутренним лестницам, ведущим в подвал, предъявляют определенные требования, поскольку данная конструкция будет испытывать повышенные нагрузки. В частности, ширина ступенек должна составлять не менее 0,8 м, что обеспечит безопасное передвижение. Тетива лестницы делается из качественных досок сечением 10*25 см.

Высота конструкции предполагает расчет количества ступеней между подвалом и первым этажом. Оптимальным вариантом исполнения является бетонная лестница, способная выдержать любые нагрузки, при этом обеспечивая безопасное передвижение.

Выбор типа конструкции входа в подвал из дома

Во внутреннем помещении дома вход в подвал может быть любой конфигурации. Это ограничивается только потребностями владельца и шириной отведенного  на это пространства.

Самая распространенная из конструкций – маршевая. Такой вид оптимален для строительства собственноручно. Чаще всего она имеет L-образную или П-образную форму для экономии места за счет лестничной площадки. Эта форма обустройства входа имеет свои достоинства и недостатки.

Такие марши обычно пологие, что дает место для передышки при переносе громоздких предметов. Если вход будет закрываться люком, то его размеры будут довольно внушительными.

Ещё один вариант конструкции — винтовая лестница. За счет своего конструктивного обустройства, этот вид значительно экономит пространство, но по такой лестнице невозможно перенести предметы больших габаритов. Кроме того, такое устройство довольно сложно выполнить самостоятельно, да и стоимость таких работ довольно высока.

Требования к материалу изготовления

При выборе материалов следует руководствоваться особенностями той или иной конструкции лестничного проема.

Дерево

Дерево – один из наиболее распространенных вариантов исполнения лестницы, за счет разнообразия фактур и ценовых вариантов.

С таким материалом легко и приятно работать, он экологически безопасен, а при помощи специальных пропиток и лаков это сооружение легко вписать в существующий интерьер. Деревянные элементы пригодны для любых проектов лестниц.

Бетон

Надежный материал, отличающийся повышенной прочностью. Эти лестницы долговечны, но значительный вес такой конструкции повышает нагрузку на основание, учитывая вес всего многоэтажного дома. Можно использовать готовые бетонные маршевые пролеты, но это необходимо предусмотреть и рассчитать ещё на стадии проектирования подвала.

Металл

Металлические лестницы очень прочны, хотя их вес не велик. Эти конструкции пригодны самостоятельного исполнения, главное грамотно рассчитать каркас. Важно помнить, что металл подвержен коррозийному воздействию, для чего необходимо использовать специальную обработку.

Особенности устройства наружного входа в подвал

Вариант обустройства входа в подвал с улицы предполагает достаточно редкое его использование. Этот тип применяется ещё и в тех случаях, когда внутри помещения дома невозможно обустроить спуск из-за отсутствия достаточного пространства.

Если предполагается использовать вход в цокольный этаж с улицы достаточно часто, то входную группу делают недалеко от главного входа в дом, порой даже на одной площадке.

Необходимо предусмотреть следующие моменты:

  • Размещение конструкции не стоит недооценивать в виду обустройства навесов и прочих защитных элементов. Часто, при ошибках в проектировании навес закрывает окна дома или делает проход в здание неудобным;
  • Тип лестницы стоит предусмотреть заранее, каждый из вариантов требует особых работ и пространства;
  • Система защиты входа должна обеспечивать защиту от атмосферных осадков. Заранее просчитывают материал, конструкцию и внешние параметры.

Основные типы уличных входов

Среди существующего многообразия можно выделить два основных вида: компактный вид с крышкой и полноценный вход с обустроенной лестницей.

Компактный вход с защитной крышкой
  • Подвал защищается особой крышкой, которую устанавливают под наклоном, что естественный сток осадков и обеспечивает защиту от влаги;
  • Сохраняется тепло подвального помещения за счет наличия двери;
  • Безопасность от проникновения животных или посторонних внутрь подвала обеспечивается дополнительным люком.

К явным недостаткам можно отнести неудобство переноски громоздких предметов за счет устройства такого типа, а также крутизну лестничных маршев, во избежание огромных размеров крышки люка.

Вход с лестничным маршем

Более удобным способом обустройства входа в подвал является полноценная конструкция с обустроенным лестничным маршем, располагаемым вдоль стены здания.

Эта конструкция очень проста, но главным требованием такой входной группы является защита от попадания атмосферных осадков.

Конструктивно обеспечить отвод воды и прочих погодных явлений, можно при помощи монтажа следующих элементов:

  • Козырек над входом в подвал – наиболее распространенная система, недорогая в исполнении и визуально наименее громоздкая. Требует наличие пары стоек и каркаса из дерева или металла. Если применять поликарбонат, то стоимость и сроки работ значительно уменьшатся.
  • Навес – основательная конструкция, закрывающая как сам вход, так и определенное пространство вокруг. Можно обыграть такую конструкцию на участке, поставив подобие беседки со столом и стульями. Если использовать поликарбонат, то можно сделать навес в виде полукруга до поверхности земли.

Монтаж наружного входа в подвал

Лестницы

По типу занимаемой площади снаружи дома, лестницы бывают одномаршевыми, многомаршевыми или винтовыми. Прямой спуск предполагает использование большого пространства по длине и длинного пролета.

Этого можно избежать, сократив угол наклона и высоту ступенек, что не очень удобно при частом спуске в подвал или переносе тяжестей, а так же при человеческих факторах  в виде плохого самочувствия или преклонного возраста. В таких случаях крутизну сглаживают за счет добавления двойного пролета с обустройством площадки для отдыха.

Для того, чтоб уменьшить длину делают поворот  на 90 градусов или 180 градусов.

Винтовой тип лестниц применяют, как правило, при расположении на углу здания. Вид сверху представляет собой три четверти круга со ступеньками, расширяющимися к низу наружной стены.

Ширина прохода

Размер прохода определяет как пропускную способность, так и марку, количество используемого материала для строительства входа в цокольный этаж с улицы.

При использовании бетонного варианта такого исполнения, размер можно варьировать в зависимости от назначения, но необходимо выждать время для набора крепости материала при высыхании, что требует дополнительного обильного пролива водой.

Готовые железобетонные конструкции могут значительно сократить время постройки. Если используется монолит, то необходимо дополнительно его облицевать, чтобы повысить износостойкость.

Расположение

При выборе места размещения, следует учесть, прежде всего, особенности конструкции всего жилого дома, расположение опорных стен, материал цоколя. Такое сооружение не должно снижать такие качественные характеристики здания, как надёжность и устойчивость.

При размещении следует заранее просчитать устройство отводов воды – грунтовых вод, паводковых, а также ливневых оттоков.

Строительство своими руками

Самостоятельно сделать такой вход своими руками по силам любому, но стоит привлечь профессионалов для расчета нагрузок при монтаже прохода через несущую наружную стену.

Материал стен здания может потерять монолитность, возможно образования трещин. Необходимо перекрытие верхнего дверного прохода.

Дверной проем

Толщина стены из кирпича на этом уровне составляет около 0,6 м, бетонный армированный монолит имеет сечение от 0,2м. Прорезку в стене делают по указанным размерам с использованием дисковой пилы, поскольку перфоратор имеет ударный тип воздействия, что может привести к появлению трещин в основании.

Если врезаются в кладку из кирпича или шлакоблоков, то непременно делают перекрытие. Для укрепления проема используют металлический уголок по всему периметру. Порог в таком проеме должен быть оптимальной величины, достаточно удобен для перехода человеком, и требуемой высоты для защиты от затекания воды.

Защита от подтопления

Для защиты подвала от подтопления необходимо обустроить отвод воды и недопущение её затекания внутрь. Для этого делают ряд обязательных работ:

  • Дренаж для оттока воды;
  • Порог;
  • Укладка барьерных элементов;
  • Уклоны поверхностей для естественного стока;
  • Козырек, навес или другую крышу с раскрываемыми наклонными поверхностями.

Если грунтовые воды расположены ниже дренажа и часто поднимаются к поверхности, следует сделать канал в отдельную яму для стоков, размеров не менее 0,5м * 0,5 м. При сильном уклоне участка этот поток направляется в открытые дренажи на поверхности участка.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Вход в Подвал в частном доме с улицы. Вход в цокольный этаж с улицы фото

Вход в Подвал в частном доме с улицы. Вход в цокольный этаж с улицы фото

Если у Вас под домом имеется подвальный этаж, то наличие отдельного входа в него имеет свои преимущества. Во–первых, удобно, т.к. в случае надобности не нужно заходить через дом, а также заносить крупногабаритные или грязные предметы – велосипед, садовый инвентарь, технику, не проносить это все через комнаты в доме. Кроме того, этот этаж может использоваться не только для хранения овощей, предметов, а быть жилым помещением, спортзалом и тому подобное. А в этом случае нужно подумать о пожаробезопасности помещения. Если верхние этажи можно покинуть, используя окна, то задымленный подвальный – это проблема. Он обязательно нуждается в эвакуационном выходе. Рассмотрим, как обустроить вход в цокольный этаж с улицы фото .

Вход в цокольный этаж с улицы фото

Цоколь проектируется на начальных этапах вместе с домом. Поэтому лучший вариант сразу учесть вход в него снаружи. Стандартное решение – это сделать лестницу, которая будет идти в подвал с улицы. Такие лестницы за счет своих размеров комфортнее в использовании, чем сделанные в полу люки.

Подготовка

Перед проектированием необходимо сделать тщательно все расчеты.

  • Учесть вид конструкции лестницы, ее стоимость. Некоторые конструкции могут быть очень дорогие.
  • Соотнести размер полуподвального этажа с размерами предполагаемой лестничной конструкции. Если площадь небольшая, то вход в цокольный этаж с улицы фото не должен быть громоздким. Иначе места не останется совсем.
  • Определить цель использования цокольного этажа. Если предполагается хранение тяжелых или больших предметов, то вход должен быть сделан с учетом удобств их переноски. Соответственно нужно выбирать насколько может быть «крутой» лестница.
  • Распланируйте заранее, как часто Вы будете пользоваться таким помещением. От этого будет зависеть, можно ли пожертвовать комфортом ради экономии средств и площади.
  • Кто будет пользоваться. Если планируется использование детьми или пожилыми людьми, то речь будет идти исключительно об удобстве использования.

Материал

Материалы, используемые для подвальных лестниц различны по цене и качеству.

Дерево . Чаще всего используется именно этот материал, поскольку разнообразие выбора и ценовой диапазон позволяют выбрать оптимальный вариант конструкции.

Он легок в обработке, установке в уходе, существует множество лаковых покрытий, защитных смесей. Также легко вписывается в интерьер различного дизайна.

Бетон . Классический вариант с давних времен для входа в цокольный этаж с улицы фото .Из него получаются прочные, основательные лестничные проходы, с длительными сроками службы.

Их также можно облицевать различными современными материалами. Но недостатком их является вес, за счет чего идет повышенная нагрузка фундамент. Решением может быть установка готовых бетонно-лестничных маршей. Однако, этот этап должен проводиться во время строительства самого подвала.

Металл . Прочность и легкость отличают данный вид материала. Он в обязательном порядке должен быть подвергнут покрытием специальными эмульсиями, эмалями против ржавчины. С такой обработкой изделие может служить веками.

Особенности и детали

  • Любой вход в цокольный этаж с улицы должен быть защищен от сточных /талых вод. Это может быть крышка или навес/козырек. Это тоже необходимо просчитать заранее, т.к. может возникнуть ситуация, при непродуманном строительстве, когда козырек будет закрывать часть окна.

  • Если в качестве материала выбран бетон, то верхняя ступенька должна выступать и быть усилена арматурой. Таким образом, она послужит основой для крышки и защитит от попадания воды с улицы.
  • Если наружный вход в цокольный этаж не был сделан изначально, то чтобы выбить часть стены и сделать проем необходимо обязательно обращаться к специалистам. Для одноэтажного дома, это сделать легче. Но вообще без особой надобности такую реконструкцию лучше не проводить.

Устройство наружного входа в Подвал. Устройство подвалов и приямков

Непрерывные фундаменты (фундаменты-стенки) или столбовые с забиркой между ними (перегородками из кирпича, бетона, железобетона) используются во многих случаях для образования подземных этажей, предназначенных главным образом для хозяйственных целей.

Этажи, у которых полы помещений расположены ниже отметки тротуара не более чем на половину высоты помещений, называются цокольными (полуподвальными), а этажи с расположением полов ниже отметки тротуара более чем на половину высоты помещений — подвальными.

Сообщение с этими этажами осуществляется через соответствующие марши в лестничных клетках или через непосредственные выходы наружу (рис. а). Транспортировка грузов в подвалы производится через двери или через специальные проемы — люки, оборудованные спусками (рис. б).

При низком расположении полов первого этажа освещение подвалов осуществляется через окна, опущенные ниже поверхности тротуара; в этом случае перед окнами устраиваются снаружи углубления — световые приямки, открытые сверху и снабженные ограждением (рис. в) или закрытые сверху, с иллюминаторами для освещения.

Как Сделать Вход в Подвал в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

Подвал сегодня выполняет множество функций и является важной деталью любого жилого помещения. Он может выступать не только как постройка для хранения провизии или вещей сезонного использования, но и быть полноценной жилой территорией. Правильное обустройство подвального помещения поможет организовать надежное место для хранения продуктов, выполнить функцию винного погреба, спортивного зала или котельной.

Особенности

То, что принято называть подвалом, имеет много вариаций и отдельных названий.

Есть много типов подвальных помещений, отличающихся по функциональности и особенностям расположения, а именно:

  • подвальный этаж. Основание расположено ниже уровня нулевой отметки. Комфортная температура достигается естественным способом или при помощи различных отопительных устройств;
  • подполье – это территория под постройкой между почвой и основанием первого этажа;
  • техническое подполье. В нем располагаются инженерные коммуникации: электрокабеля, водоснабжение, канализационная система. В техническом подполье также могут размещаться котлы и насосы;
  • подполье с вентиляцией. В зданиях, построенных на территориях с очень низкой температурой, нужно постоянно проветривать помещение между почвой и самой постройкой. Такое подполье размещается под цокольным или техническим перекрытием;
  • цокольный этаж размещается ниже показателя нулевой отметки. Зачастую используется в качестве мастерской, сауны, гаража или котельной;
  • погреб зачастую используется для хранения продуктов питания. Он может размещаться как под жилым помещением, так и отдельно на участке.

В этой статье под термином «подвал» будет подразумеваться помещение, расположенное под жилым домом. Стоит рассмотреть его устройство и особенности сооружения.

Проекты

Строительство частного дома с подвальным помещением требует проведения специальных процедур перед началом работ. К ним относится геологическое исследование несущего грунта. Только после него можно приступать к составлению проекта подвала и быть уверенным в том, что он не будет нарушать какие-либо требования нормативных документов. Если проектом предусмотрен отдельный этаж под подвал, соразмерный со всей площадью здания, нужно оборудовать арочные и дверные отверстия в фундаменте. Рекомендуемая высота составляет примерно 2 метра. Она даст возможность использовать подвальное помещение в полной мере.

Оборудовать весь подвал ниже уровня почвы нелогично, средняя высота стен над землей должна быть от 50 до 100 см. Важно помнить о том, что строительство подвала с глубиной более 150 см может привести к подтоплению подземными водами. С фундаментом, оборудованным ниже уровня подземных вод, возникнет необходимость в дренажной системе. Иногда вместо этого можно искусственно понизить этот уровень или построить подвал выше него. Но эти варианты несут за собой значительные финансовые затраты.

А также при разработке и проектировании подвального помещения стоит уделить внимание инженерным и коммуникационным каналам. Чтобы в ходе строительства не нужно было разрушать стены и потолок, необходимо заранее продумать места размещения труб подачи и слива воды, электролиний и подобных коммуникаций. Фундамент строения подвержен боковому давлению, которое может привести к разрушению стен. Прочность подвального помещения смогут обеспечить внутренние стены. Для этого необходимо оборудовать основу из бетона и объединить ее с несущими элементами здания арматурной сеткой.

Источник: https://dekor-i-interer.ru-land.com/stati/vhod-v-podval-s-ulicy-osobennosti-ustroystva-naruzhnogo-vhoda-v-podval

Вход в Подвал под лестницей. Общие рекомендации по устройству лестниц

Вопрос: « ?», волнует тех людей, которые осуществляют строительство дома без проекта. Его наличие избавляет хозяина от подобных терзаний, так как в проекте, на планах каждого этажа отмечены места расположения лестниц, и при устройстве перекрытия, в них сразу же предусматриваются соответствующие проёмы.

Однако даже при наличии проекта случаются непредвиденные ситуации. Например: в результате ошибки вход в цокольный этаж с лестницей вообще не предусмотрен, либо он оказался не в том месте, где ему положено быть. В результате, приходится делать проём в уже готовом перекрытии.

Проём для лестницы

Если перекрытие имеет балочную конструкцию, всё гораздо проще. Тут главное, чтобы по периметру отверстия были установлены дополнительные балки. В случае с монолитными или сборными железобетонными перекрытиями, для устройства проёмов прибегают к услугам алмазной резки.

 Итак:

  • Резка проёма осуществляется только после его усиления стальным уголком, либо возведения опорных стенок. Желательно, чтобы проем под лестницу располагался вдоль несущей стены.
  • В таком случае и усиливать проём можно по минимуму, и появляется возможность установить не неудобную винтовую, а маршевую, или, допустим, больцевую лестницу, которая в силу своей конструкции крепится только к стене.
  • В цокольном этаже, перекрытом потолочными балками, именно их расположение является ориентиром для размещения проёма для лестницы. А вообще, прежде чем делать проём, нужно рассчитать его размеры, а ещё лучше, заказать проект лестницы в цокольный этаж.

Чертёж с ориентировочными размерами маршевой лестницы

Обратите внимание! Лестница с цокольного этажа в дом, как никакая другая, требует точного соблюдения строительных норм, ведь за неимением окон или отдельного выхода, это ещё и единственный путь эвакуации из помещения на случай пожара.

Лестница цокольного этажа, устанавливаемая в стеснённых условиях

Если вы сделаете слишком маленький проём (1м*2м), то о комфорте передвижения по лестнице можете и не мечтать. Конечно, даже в такой ситуации можно соорудить лестницу, предусмотрев в ней вместо площадки крутой поворот из нескольких сужающихся с одной стороны ступеней. Подобную конструкцию вы можете видеть на фото сверху.

Однако заметим, что она хоть и смотрится красиво, но в эксплуатации неудобна и небезопасна. Такой вариант хорош только при объединении квартир в двух уровнях, не позволяющих сделать в перекрытии большой проём.

В подвальном этаже можно предусмотреть и более удобную лестницу, для чего нужен проём размером минимум 2м*3м. Он может быть и больше – но это уже зависит от типа лестницы и габаритов дома.

Размеры лестниц

В идеале, ширина лестницы не должна быть меньше 80 см, а ещё лучше – 1 м, ведь вам придётся не только по ней ходить, но и носить мебель.

Итак:

  • Для лестничных маршей, максимальный уклон должен составлять 42 градуса.
  • Чтобы на ступени было удобно ступать ногой, их ширина должна составлять не менее 250 мм.
  • Увеличить глубину проступи можно за счёт края накладной деревянной или керамической ступени, носок которой выступает за вертикальную плоскость подступенка.
  • Если же лестница, допустим, металлическая, со стеклянными ступенями, то такой возможности уже не будет.

Увеличение глубины проступи за счёт выступа

Обратите внимание! Высота подступенков определяется расчётом, и оптимально это 15-20 мм. Важно, чтобы высота каждой ступени была одинаковой, с погрешностью не более 3 мм. Общая высота пролёта составляет расстояние между отметками чистого пола верхнего и нижнего помещений.

Расчёт делают так:

  • Допустим, высота лестницы для цокольного этажа составляет 295 см, и вы хотите сделать ступени высотой 16 см.
  • Разделив 295 на 16, определяете количество ступеней — получается 18,44. Так как это число дробное, его следует увеличить до целого -19.
  • Нечётное количество ступеней считается наиболее удобным , так как при этом человек и на первую, и на последнюю ступень встаёт одной и той же ногой.
  • Затем нужно скорректировать высоту ступеней, разделив 295 теперь уже на 19 . В итоге получаете окончательную высоту ступени 15,5 см.

Данный расчёт применяется для маршевых лестниц. Если же она, как на приведённом ниже примере, имеет забежные ступени, произвести правильный расчёт самостоятельно достаточно сложно.

Ведь в поворотных лестницах во внимание должны приниматься и радиус закругления, и угол поворота, и длина средней линии, проходящей по прямым сегментам.

Вход в Подвал внутри Дома. Как Сделать Отдельный Вход В Подвал Из Дома Самостоятельно

Выход из подвала непосредственно наружу

Какие преимущества даёт вход в погреб с улицы? Прежде всего, это удобство перемещения, тем более что туда приходится не просто заходить, но и заносить тяжёлые и громоздкие предметы.

Что касается подвального этажа под домом, то он может использоваться не только в качестве овощехранилища, но и для технических нужд, или быть обустроенным под жилые помещения. В связи с этим, возникает ещё и опасность возникновения пожара.

И если на верхних этажах есть окна, через которые можно покинуть задымлённое помещение, то эвакуационные выходы из подвала, являются порой единственной возможностью для спасения находящихся там людей.

Как обустроить вход в подвал с улицы

Если учесть, что цокольный этаж под домом всегда проектируется заранее (подробнее ), то лучше сразу предусмотреть и запасной выход из подвала. Дверной проём, как таковой, особых проблем для исполнения не представляет – главное, чтобы он был запроектирован и рассчитан.

Основная забота заключается в том, что его нужно будет защитить от поверхностных вод, которые при хорошем ливне могут затопить подвал.

Итак:

  • Поэтому, прежде чем сделать отдельный вход в подвал, нужно подумать, как оградить свой дом от подобных форс-мажоров. Для этого, над входом в подвальный этаж делается козырёк, навес, или веранда.
    С финансовой точки зрения, козырёк обойдётся гораздо дешевле, чем пристройка, но он защищает только от дождя, как такового, а не от воды, скопившейся на территории участка.

Сделали отдельный вход из подвала

Козырек над подвалом

  • Козырька будет достаточно только в том случае, если на придомовой территории обустроена наружная дренажная система, а прямо перед входом в подвал, установлены сливы. Цена подобной конструкции не позволит вам особо сэкономить, но её преимущества очевидны. Она не только не позволит затопить подвал сверху, но и защитит его в случае сезонного повышения уровня грунтовых вод.
  • Идти на такие затраты имеет смысл, если размер подвального помещения аналогичен площади здания. В небольшом погребе, расположенном под полом кухни, достаточно и внутренней лестницы. Не стоит забывать и о том, что для обустройства входа в подвал изнутри дома, тоже необходимо пространство.

Винтовая лестница для спуска в подвал

  • Если места мало, то спуск в подвал получается очень крутым, а иной раз просто вертикальным. Для перемещения людей винтовая лестница вполне подходит, да и её оригинальный дизайн может замечательно украсить интерьер. Но занести по ней крупногабаритное оборудование или мебель проблематично — решить эту задачу как раз и поможет вход с улицы.
  • Такое количество выходов из подвала считается самым оптимальным, но их может быть и больше — всё зависит от площади самого дома и планировки подвального этажа. В принципе, вход в цокольный этаж с улицы может быть и единственным – в этом случае, решающее значение имеет назначение помещений подвала.
  • Если в нём, допустим, будет располагаться теплица (читайте  Теплица в подвале дома: бизнес идея ), питьевая скважина (см.  Скважина в подвале дома ), или гараж, заходить туда изнутри дома совсем не обязательно и даже нежелательно. Если же подвал оборудован под полноценный жилой этаж, выход из него на улицу может быть оформлен в одном стиле с главным входом. Именно этот вариант мы и видим на фото снизу.

Спуск в Подвал с улицы. Применяемые материалы и их особенности

Изделия для сборки лестниц должны обладать необходимой прочностью, долговечностью, устойчивостью к влаге, быть доступными по стоимости и обеспечивать возможность простого монтажа. Таким условиям отвечают 4 вида материалов. Это кирпич, бетон, металл и древесина.

Кирпич

Кирпичная лестница быть построена только в погребе большой площади, поскольку обеспечение ее опоры требует значительного пространства. Для снижения расхода материалов конструкция возводится на кирпичных столбах, между которыми укладываются перемычки.

Потом заливаются монолитные бетонные площадки, постепенно поднимающиеся вверх. Построенная таким образом лестница выглядит как своего рода монументальное строение, в нижней части которого предусмотрено наличие ниш.

Кирпичная лестница очень удобна в пользовании, отличается долговечностью и надежностью, но абсолютно не подходит для помещений малой и средней площади. Кроме этого, требует значительного количества материалов.

Железобетонные монолитные конструкции

Армированный бетон отличается высокой прочностью и устойчивостью к воздействию влаги. Лестница, построенная из него, прослужит долго. Однако применение подобных конструкций для небольшого погреба невозможно.

Бетонные спуски хорошо подойдут для подвалов, сделанных по всему периметру здания или отдельно стоящего на улице подземного сооружения. Принимая решение о строительстве бетонной лестницы необходимо четко понимать, что это весьма трудоемкий и технологически сложный процесс.

Стационарные лестницы из древесины

Монтаж деревянной лестницы — самый распространенный вариант для обустройства входа в погреб. Для ее изготовления требуется использовать породы дерева, слабо подверженные воздействию влаги.

Наиболее доступной древесиной, отвечающей данному требованию, является лиственница. Повышенная плотность ее структуры не пропускает влагу внутрь, материал не подвержен гниению и образованию плесени. В итоге такая лестница способна прослужить очень длительное время.

Но какой бы сорт древесины вы не взяли, ее все равно необходимо обработать антисептиком и после просушки покрыть слоем масляной краски или водостойкого лака. Мастера изготавливают из дерева все виды вышеперечисленных конструкций, от приставных и маршевых и до винтовых.

Спуск из стали

Металл не менее популярен в качестве материал для строительства лестниц, чем древесина. Для монтажа используют швеллеры, уголки, гладкий пруток, арматуру, профильные трубы, листовые материалы и другие виды металлпроката.

Главное преимущество таких систем заключается в том, что их можно установить в погребе любой площади, изменяя углы наклона, конфигурацию ступеней и принципиальное строение конструкции.

Основная сложность при изготовлении металлической лестницы заключается в необходимости выполнения большого объема сварочных работ. И если вы не обладаете этим навыком, то либо придется нанимать сварщика, либо отказаться от применения этого материала.

Кроме того, современные цены на металлопрокат низкими назвать трудно. Поэтому металлическая лестница в погреб может обойтись вам в приличную сумму.

Комбинированное использование материалов

Самый распространенное сочетание различных вариантов для изготовления лестничного спуска — монтаж несущей конструкции из металла и установка на нее деревянных ступеней и перил.

В результате получается красивая и долговечная конструкция, стоимость которой ниже, чем у полностью металлической, прочность выше, чем у деревянной, а смонтировать ее намного проще, чем бетонную. Существуют варианты полной или частичной обшивки бетонных ступеней деревом, а также использование керамической плитки.

Источник: https://dekor-i-interer.ru-land.com/stati/vhod-v-podval-s-ulicy-osobennosti-ustroystva-naruzhnogo-vhoda-v-podval

Видео #48. Вход в подвал с улицы: обратная засыпка. ДОРОГА К ДОМУ.

за и против| Блог строительной компании Render House

 

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев. Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

  • Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
  • Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
  • Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
  • Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

  • Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
  • Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
  • Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
  • Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
  • Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

  • Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
  • Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
  • Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
  • Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

Достоинства сооружения:

  • Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
  • Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
  • Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
  • Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

  • Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения. Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
  • Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
  • Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
  • Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект. Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

технология строительства и пошаговая инструкция


Частный дом содержит большое количество конструктивных элементов. Отдельного внимания среди них заслуживают площади, выделенные под подвал. Здесь постоянно присутствует влажность и прохлада. Однако прежде чем добиться подобных условий, требуется правильно обустроить эту часть здания. Рассмотрим, как соорудить подвал в частном доме самостоятельно своими руками, а также что потребуется для возведения подобной конструкции.

Создайте подвал в своем частном доме

Что такое подвал и его предназначение

Речь идет о помещении, которое расположено внутри здания на уровне фундамента. Практически все частные дома оснащены подобным сооружением. Рассмотрим основные моменты, для которых используется это пространство:

  1. Возведенный под домом своими руками подвал чаще всего используется для отвода канализации.
  2. Как правило, через эти площади выполняется основной подвод электроэнергии к частному строению.
  3. Здесь располагается подвод водоснабжения.
  4. Нередко в подвальных помещениях размещается отопительная система для обогрева здания.
  5. Также многие соотечественники устраивают подобные площади в качестве хранилища для консервации и овощей.

Выполненный своими руками подвал также может вместить банный комплекс или сауну. Кроме того, многие используют эти площади в качестве дополнительных жилых комнат.

Важно. Чтобы использовать подобную площадь для определенного целевого предназначения, требуется предварительно правильно сделать проект, а после перенести его при строительстве на землю.

В данном видео рассмотрим погреб в частном доме:

Назначение подвала в частном доме


Подвальное помещение для хранения консервации нельзя утеплять
Подвальное помещение может использоваться по-разному:
  • Погреб для хранения консервации – не нуждается в отоплении и теплоизоляции. Однако гидроизолировать его нужно.
  • Ледник – холодный вариант. Здесь устанавливают металлические или деревянные емкости с теплоизоляцией и закладывают их льдом. Ледник успешно заменяет собой морозильник.
  • Гараж или мастерская – теплоизолируется, но обычно обходится без отопления. Мастерская требует более качественной отделки, так как подолгу находиться в мрачном бетонном помещении неуютно.
  • Техническое помещение – в подвале нередко размещают основные узлы коммуникаций, отопительные котлы, генераторы и прочее.
  • Жилая комната – рабочий кабинет, гостиная, тренировочный зал. Спальню и детскую здесь не устраивают, так как закрытое помещение без окон не уютно.

Порой подвал превращают в настоящий СПА-комплекс, обустраивая здесь сауну, мини-бассейн, ванные.

Проектные особенности

Чтобы построить подвал в частном доме, предварительно требуется разработать соответствующий проект. Здесь имеется возможность столкнуться с рядом моментов, на которые следует обратить отдельное внимание:

  1. Площадь сооружения зависит от используемого варианта монтирования фундамента под все здание.
  2. При установке основания дома определяется конкретная высота потолков в подвалах (изменить этот параметр достаточно проблематично).
  3. Отдельного внимания заслуживает освещение в подвале, так как эти пространства чаще всего не имеют доступа к естественному свету.
  4. Для данного сооружения требуется качественная вытяжная систему, так как не будет возможности иным образом устраивать проветривание.
  5. Строительство подвала под своим домом требуется вести в сухую погоду, чтобы обильные грунтовые воды не размыли основание сооружения.

Следует учитывать, что присутствующие под домом капитальные стены трогать не рекомендуется, поэтому распланировать их расположение необходимо заблаговременно.

Важно. Потолок в подвале частного дома – это перекрытие, ведущее в жилые помещения первого этажа, из-за чего его требуется утеплить надлежащим образом.

Технология строительства подвального помещения

Если подвал станет выполнять технические функции, высота стен должна варьироваться в пределах от 1,9 до 2,2 м. Если помещение предполагается использовать в качестве жилого, оптимальной высотой станет 2,6 м.

Если на участке поверхностно протекают грунтовые воды, подвал рекомендуется обустраивать из железобетона. Для того чтобы придать еще большую надежность помещению, следует приобрести бетон марки М500. Порядок работ тоже будет зависеть от грунтовых вод. Так, если они чрезмерно близко, первым делом следует приступать к формированию пола, а при их отсутствии допускается начинать сооружение подвала со стен.


Схема заглубленного погреба: 1 – овощные закрома, 2 – водоотвод, 3 – крыша, 4 – полки, 5 – пол.

Для того чтобы обустроить пол подвала, следует выкопать яму с некоторым запасом по ширине, что будет необходимо для опалубки, далее можно сформировать песчаную подушку с добавлением щебня. После можно приступать к обустройству опалубки, настелив гидроизоляцию с последующим армированием. В качестве следующего этапа выступит заливка бетона.

Если первоначально выстраивались стены, песчаную подушку просто следует залить бетонным раствором. В промежутке между стен укладывается слой гидроизоляции, а необходимость в обустройстве опалубки автоматически отпадает. Главным здесь станет обустройство ямы на глубину, которая аналогична глубине стен, таким образом, чтобы песчаная подушка оказалась на одном уровне.

Если выстраиваете монолитный подвал, его стены необходимо обустраивать, следуя технологии ленточного основания. Для этого нужно выкопать траншеи, насыпав на дно песок и установив опалубку. После того как были проведены гидроизоляционные мероприятия, следует уложить армирующую сетку и залить бетон.

Если сначала было решено заливать пол, опалубка, необходимая для формирования стен, должна быть установлена только после того, как бетон окончательно затвердеет. В противном случае опалубочные раскосы, угнетенные тяжестью раствора, могут углубиться в пол, образовав ненужные вмятины.


Схема насыпного погреба.

Вне сомнения, бетон является хорошим материалом для тех, кто не находится в поиске простых решений и желает получить самую надежную постройку. Но перед возведением подвала частного дома следовало бы задуматься над вопросом возведения стен из кирпича. Работа с применением этого материала предполагает предельную аккуратность – соблюдение горизонтальности и вертикальности стен, однако конечный результат того стоит. Кладку цокольного этажа следует начинать от угла, ведя до 7-го ряда. Дальнейшие работы могут предполагать нанесение на поверхности стен штукатурки – при этом нужно следить, чтобы цемент не попадал на внутреннее основание.

Рекомендуется при кладке кирпича с шагом в 0,5 м производить укладку арматурной сетки, что позволит получить дополнительную прочность конструкции. Для того чтобы каркас был полностью покрыт раствором, необходимо придать наносимому слою толщину на 2 см больше.

Формируя дверные и оконные проемы, можно перемычки сделать железобетонными или деревянными. Деревянные должны быть изготовлены из брусьев, сечение которых равно 15 см. Перемычки, которые предварительно следует обработать битумом, нужно заложить на расстоянии, равном 25 см, с каждой стороны. Если перемычки было решено сделать железобетонными, монтировать их следует в укрепленную опалубку, которая должна иметь ширину, идентичную стенам. Диаметр арматуры может варьироваться в пределах 7-8 мм.


Схема проекта погреба.

Частный дом может быть оснащен подвалом, стены которого выложены из блоков. Этот метод привлекателен тем, что, используя его, можно сэкономить время. Однако есть единственный нюанс, которого стоит придерживаться – предстоит выравнивать блоки по вертикали, горизонтали и уровню. Для того чтобы процесс не показался чрезмерно утомительным, следует начинать укладку изделий с углов. В момент монтажа несущих колонн их необходимо заливать раствором, следуя технологии фундамента столбчатого типа.

Материалы, используемые при строительстве

При возведении этого сооружения предстоит столкнуться с грамотным подбором материала. Используют следующие конструктивные элементы:

  1. Капитальный материал, из которого возводится фундамент и стены погреба (обычно применяют бетон или кирпич).
  2. Гидроизоляционные компоненты (элементы, которые удерживают проникновение в помещение влаги).
  3. Термоизоляционные компоненты (здесь речь идет об утеплителях, которыми обшиваются стены и иные конструкции изнутри и снаружи).
  4. Отделочные элементы (материалы, с помощью которых выполняется обшивка цокольного этажа изнутри и снаружи).
  5. Приспособления для выполнения вентиляционной системы (как правило, данные сооружения выполняются из нержавеющего или оцинкованного металла).

В некоторых случаях потолок в подвале изготавливают из массивного дерева, однако, как показывает практика, это непрактично, так как древесина от избытка влажности гниет.

Чтобы соорудить подвал в доме своими руками, следует заблаговременно учесть необходимое количество материалов, а также все рабочие элементы, требуемые для проведения строительных работ.


Подвал в частном доме поможет вам сэкономить место

Для чего можно использовать подвал

Обычно здесь монтируют все отопительное оборудование и водоснабжение. Не стоит размещать в подвале основное регулирующее электрооборудование. В случае чрезвычайной ситуации подвал может затопить, и тогда весь дом останется без света на неопределенное время. Это идеальное место для хранения овощей и продуктов долгосрочного хранения.

Если позволяют площади, то здесь идеальное место для бассейна. Бильярдная, зона отдыха, любимый бар, где можно провести время с друзьями, тоже удобно разместить в нижней части дома.

Силовые схемы этих площадей

Любой проект здания включает не только наброски всех конструктивных элементов, но также и дополнительные моменты вплоть до освещения подвального помещения. Рассмотрим, как на деле выглядит силовая схема строения:

  1. Обозначен периметр всего строения, который представлен фундаментов будущего здания.
  2. Присутствует схема вспомогательных несущих конструкций, которые расположены на цокольном этаже.
  3. Подробно выделен разрез сооружения, который показывает толщину стен, а также материалы для изготовления.
  4. Отдельно обозначаются входы, а также вентиляционная система и иные приспособления для проветривания.
  5. Кроме этого, схема проекта содержит точные параметры заглубления цокольного этажа по отношению к уровню грунта.

Чтобы выполнить подобные строения своими руками, пошагово, требуется создавать подробную схему, при помощи которой будет легче перенести проект на землю при проведении строительных работ.

Важно. На бумаге проект выполняется сразу в нескольких вариациях, что позволяет лучше воспринимать присутствующую на нем информацию.

Разметка участка и котлован

Итак, начинаем строить. Заглянув в наш план работ, приступаем к реализации первого пункта — рытью котлована. Скажем сразу — своими руками обеспечить устройство ямы такого большого размера довольно хлопотно, поэтому не жадничайте и заплатите за работу экскаваторщику. Сэкономите уйму времени, сил и нервных клеток.Но выравнивать стенки и пол вам придется все-таки вручную. Глубина котлована должна быть из расчета желаемой высоты потолков подвала (не ниже 2200 мм), плюс 500-600 мм (подготовительный слой и стяжка).


Котлован под фундамент

Систему дренажа можно сделать двумя способами. Самый простой — изготовить из обычной полиэтиленовой рулонной пленки нечто, напоминающее навес. Располагаться он должен под углом и прикрывать всю площадь котлована. Достичь этого проще, чем кажется. Пленка легко склеивается при помощи обычного утюга. Верхняя часть импровизированного навеса приподымается на вбитые в землю колышки, нижняя часть прикапывается или придавливается к земле камнями. Вдоль всей нижней части пленки выкапывается небольшая траншея в качестве водоотвода. Конструкция проста и удобна и ее устройство не требует особых сил, средств и времени, однако она имеет существенный минус — парусность.


Укладка дренажа с отсыпкой из щебня и песка

Второй способ применяется повсеместно в строительстве и при планировке участков. На дне котлована делаются уклоны от центра к стенкам, вдоль которых прокапываются дренажные траншеи с уклоном в одну сторону и в самой нижней точке вкапывается емкость для сбора воды. Устройство такой дренажной системы займет чуть больше времени и сил, но метод старый и проверенный.

Дренаж с емкостью для сбора воды

Это необходимо знать, чтобы определиться что делать сперва — пол или стены. При высоком уровне сначала заливается пол (таково мнение специалистов). Мы же считаем, что даже на сухом, не подверженном подтоплениям, участке, начинать строительство все равно нужно с пола, ибо гораздо удобнее возводить стены, имея в основное твердую, ровную поверхность. А уж тем паче, если внутри периметра планируется строительство перестенков.


Заливка фундамента

Как правильно построить подвал самостоятельно

Чтобы выполнить своими силами надежное сооружение, предстоит выполнить целый ряд поэтапных действий. Рассмотрим порядок мероприятий для строительства подобного конструктивного элемента:

  1. Разработать схему предстоящей конструкции.
  2. Выкопать котлован для последующего монтажа несущих стен фундамента.
  3. Соорудить удерживающий каркас, который будет способствовать оседанию фундамента.
  4. Сооружаются вспомогательные несущие стены внутри изолированного пространства.
  5. На завершающем этапе укладывается бетонное или выполненное из иного материала перекрытие.

Обычно, если возникает вопрос, как выкопать котлован, подходящий под сооружение, требуется запросить помощь у специалистов. При помощи специальной техники мероприятие проводится существенно быстрее.

Стоит отметить, что сооружение подвального этажа также включает в себя дополнительные работы: внутренняя и внешняя гидроизоляция, термоизоляция сооружения, установка вентиляционной системы, проводка электричества, а также монтирование прохода и обшивка.

Полузаглублённый погреб

Постройка не полностью заходит под землю, основная её часть возвышается над грунтом, что позволяет возвести полноценное хранилище. Такое расположение сокращает временные и трудозатраты на возведение погреба. Потребуется вырыть неглубокий котлован, будет достаточно минимальной теплоизоляции. Он выйдет дешевле и эффективней любого цокольного, полуподвального варианта. Хранилище удобно в использовании, в него легко попасть по широким ступеням. Для строительства такого погреба потребуются следующие материалы:

  • Кирпич;
  • Цемент для стяжки, ступенек;
  • Кладочный раствор, штукатурная масса;
  • Сосновые доски;
  • Куски камня неправильной формы.

Работать необходимо строго по предварительно составленному проекту, выполняя пошагово намеченные действия. Сначала роют котлован, примерно в 1 метр. Затем укладывают кирпичное, бетонное основание, поднимают стены до нужного уровня, обычно не выше 2-х метров. Дно и стенки выкладывают гидроизоляционными материалами (рубероидом, глиной, битумом). Крышу делают из горбыля, накрывают рубероидом и присыпают грунтом. Отличная идея для внутренней отделки – использование арочного потолка.

Рекомендации по изоляции сооружения от влаги

Для надежной защиты сооружения от влаги требуется подойти к решению задачи, учитывая следующие рекомендации:

  1. Обязательно выполняется внешняя и внутренняя изоляция при помощи соответствующих материалов.
  2. Сооружается водоотвод для отвода грунтовой воды.
  3. При необходимости (изобилие влаги) требуется также установить насосную станцию, которая будет откачивать приток влаги.

Также немаловажно благоустроить вентиляционную систему, которая будет способствовать выветриванию избытка влаги.

Инструкция по теплоизоляции

После того, как стало понятно, каким образом сделать подвал своего дома ленточным фундаментом, требуется углубиться в вопросы относительно благоустройства этого строения. Немаловажно уделить внимание термоизоляции:

  1. Теплоизоляция выполняется комплексно.
  2. Применяются материалы, подходящие для всех конструктивных элементов сооружения.
  3. В зависимости от предназначения пристройки подбирается соответствующий материал.

Защита конструкций от холода выполняется снаружи, а после утепляется пол, стены, потолок и вход изнутри.

Вентиляция

При возведении здания немаловажно уделить внимание созданию вентиляции. Здесь рекомендуется учитывать следующее:

  1. Подобный конструктивный элемент возводится согласно плану и предварительному расчету.
  2. Активно проветриваться должны все отдельные помещения, присутствующие внутри погреба.
  3. Количество приспособлений для вентиляции рассчитывается также в зависимости от предназначения данного строительного компонента.

Обычно в частных домах основная вентиляция проходит через центр всего здания и выводится на крышу. Внутри подвального этажа система разводится отдельно по всем комнатам.

Обустройство

Завершающий этап строительства цокольного этажа — его обустройство. В данном случае оно включает следующие этапы работ:

  1. Полное окончание всех строительных работ.
  2. Подготовку соответствующего материала для ремонта.
  3. Приготовление необходимого инструмента.
  4. Поэтапная обшивка конструкций изнутри с учетом предназначения каждого помещения в отдельности.

Все облицовочные работы проводятся поэтапно. Здесь требуется начинать с потолка, постепенно переходя на пол.

Важно. Чтобы создать облагороженный цокольный этаж в своем частном доме, требуется иметь некоторые знания и опыт работы в строительной сфере, в противном случае всю работу лучше доверить специалистам.

Строим лестницу в подвал в частном доме: видео, схема и фото

Лестницы в подвал относятся к основным конструкциям частного дома, их тип и размеры выбираются еще на стадии проектирования. Учитываемыми при расчете критериями являются площадь, место расположения входного люка или двери, интенсивность и безопасность эксплуатации погреба, эстетичность, потребность в переносе тяжелых предметов, бюджет работ и уровень влияния на ступени и опоры внешних факторов. На сроки строительства влияет материал, они варьируются от одной смены до месяца.

Оглавление:

  1. Классификация
  2. Как самостоятельно составить чертеж?
  3. Пошаговая технология монтажа

Виды подвальных лестниц

В зависимости от способа установки разделяются на стационарные и приставные, вторая разновидность имеет меньшую ширину и может быть сборной. Такой вариант вбирается в редко посещаемых или ограниченных по площади помещениях, включая гаражные. Стационарные устанавливаются в подвалах частных домов, с учетом больших нагрузок к ним выдвигаются серьезные требования в плане влаго- и биостойкости, прочности и безопасности. Эстетичность особой роли не играет, исключение делается лишь для конструкций, соединяющих винные погреба с первым этажом.

Выделяют:

1. Одномаршевые (прямые) лестницы с уклоном до 75°, без поворотных площадок или с изгибом. К достоинствам относят простоту расчета и возведения своими силами, к минусам – потребность в большой площади для размещения: чем меньше занимает места, тем круче будет спуск в подвал.

2. Многомаршевые, с площадками, используемые в домах с большой площадью или при обустройстве входа в помещения производственного назначения.

3. С забежными ступенями, визуально увеличивающие ширину погреба и занимающие меньше места в сравнении с поворотными маршевыми, но уступающие остальным типам в удобстве. При их расчете учитываются сложные требования к ступеням: размеры внутренних и внешних краев ограничены 10 и 40 см соответственно, высота варьируется в пределах от 12 до 22, выступ края не должен превышать 4, при всей своей эстетичности редко применяются в частных домах, особенно при ограниченной ширине.

4. Винтовые лестницы, актуальные при небольшом размере входа. Такая конструкция включает надежный опорный стержень и удобные ступени с одинаковой шириной, безопасность их эксплуатации достигается установкой по противоположному от центральной оси краю перил. Расчет доверяют специалистам, при использовании правильного чертежа или заводских заготовок монтаж можно выполнить своими руками. Эта разновидность в основном представлена деревянными или металлическими типами, провести заливку бетона крайне сложно.

Отдельная классификация касается места расположения, они бывают примыкающими к стенам или стоящими удаленно. В зависимости от способа крепления ступеней различают варианты на больцах, косоурах, привинчиваемые к центральному стержню или заливаемые единым монолитом с фиксацией к основанию пола и верхнему перекрытию или к ним же с добавлением примыкающей вертикальной стены погреба. Маршевые лестницы, ведущие в подвальное помещение, могут быть сквозными, монолитными, с эксплуатируемым пространством под ними или без кладовок и ниш.

В зависимости от материала ступеней и опор различают деревянные, железобетонные, металлические и комбинированные виды. Системы из чистой древесины устанавливаются редко, из-за высокого уровня влажности, характерного даже для хорошо вентилируемого подполья, они быстро приходят в негодность. Подходящими для погреба свойствами обладают плотные ценные породы, используемые для отделки перил или закладки ступеней.

С целью продления срока службы они обязательно обрабатываются антисептическими составами и влагостойкими ЛКМ и периодически осматриваются. К важным нюансам относят высыхание таких деталей снаружи, в хорошо вентилируемом помещении.

Металлические лестницы ценятся за надежность и долговечность, при нанесении многослойной антикоррозийной защиты они прослужат не один год. Минимальное сечение используемых профильных балок, труб и уголков – 50 мм, толщина металла должна быть выше 0,7 мм, но в целом их можно назвать экономичными. Еще одним доводом в их пользу является простота монтажа: при минимальном опыте сварочных работ установка руками занимает 1-3 дня, а при покупке готовых заводских конструкций – несколько часов. С целью обеспечения безопасности их ступени выполняют из рифленых (а не гладких) полос металла или дерева, длинные марки оснащаются перилами.

Что учесть при составлении чертежа лестницы?

Выдвигаются серьезные требования в плане безопасности и удобного перемещения, по возможности системы выполняются более широкими и защищаются перилами. При расчете наиболее востребованных разновидностей (прямых одномаршевых или L-образных поворотных) и подборе схемы учитываются следующие рекомендации:

  • Уклон не превышает диапазон от 22 до 75°, для стационарных конструкций оптимальный верхний предел – 45°: чем он меньше, тем безопаснее.
  • Величину просвета находят исходя из расстояния от балок перекрытия (пола дома) до основания: чем выше будет этот показатель, тем лучше, он напрямую влияет на комфортность эксплуатации.
  • При числе ступеней свыше 5 лестницу рекомендуют обезопасить перилами.
  • Ширина марша зависит от наличия свободного пространства, допустимый минимум составляет 70 см.
  • Размеры ступеней варьируются от 12 до 22 см по высоте и в пределах 25-35 по ширине. Их соотношение рассчитывается исходя из среднего шага человека в 60-62 см.

Пошаговое строительство монолитной бетонной лестницы своими руками

Она может быть монолитной с полностью опираемым основанием в пол или заливаемой в специальную опалубку с уклоном. К преимуществам первого варианта относят абсолютную надежность, к минусам – чрезмерную нагрузку на несущие конструкции. Стандартная схема действий включает следующие этапы:

1. Составление чертежа с учетом площади и особенностей подвала, расчет количества материалов, подготовка инструмента.

2. Прикручивание боковых шлиц к стенам (для примыкающих систем) с целью последующего закрепления армокаркаса.

3. Проверка и при необходимости усиление основания. При достаточно надежной бетонной стяжке в особом фундаменте нет нужды, площадка просто очищается от мусора, проверяется на предмет отклонения уровня по горизонтали и на наличие мелких дефектов. При упоре будущей бетонной лестницы в грунтовый, глиняный или непрочный пол слабый верхний слой снимается на полметра, полученное углубление засыпается щебнем и песком, трамбуется и заливается раствором.

4. Сборка опалубок из влагостойкой фанеры толщиной не менее 20 мм или ровных досок с возведением надежных опор. На участках прилегания к стенам их фиксируют дополнительно – с помощью саморезов или не до конца вбитых гвоздей. Нижнюю сторону будущей бетонной лестницы подпирают стойками из бруса, устанавливаемыми с шагом в 50 см с соответствующим уклоном. Последней крепится отбортовка, собранная опалубка тщательно проверяется на отклонения от уровня и слегка смазывается маслом для упрощения снятия. Стыки герметизируются ЦПС в пропорции 1:3, при высоком риске протекания бетона ее рекомендуют застелить изнутри пленкой.

5. Сборка армокаркаса от нижнего слоя основания к верхним элементам, с соединением стыков с помощью проволоки и фиксацией к стенам в случае строительства примыкающей конструкции. Собранный каркас должен иметь надежную привязку к несущим системам (полу, вертикальным стенам и плите перекрытия подполья) и не доходить до внутренних краев опалубки и верхнего уровня на 3-5 см. Для вязки используются цельные отрезки, при большой ширине ступени и на прямых участках поворотов маршевых лестниц укладывается готовая металлическая сетка. С целью усиления надежности анкеровки углы арматуры загибаются.

6. Приготовление и заливка раствора с маркой прочности не ниже М200, разравнивание поверхностей ступеней кельмой, обеспечение стандартного ухода. При риске понижения температуры в погребе частных домов ниже +5° помещение стоит прогреть пушками. В системах с предусмотренными перилами нужные точки закрываются деревянными пробками, вынимаемыми через 48-60 ч, края ступеней укрепляются уголками.

7. Аккуратное снятие опалубочного каркаса – через 60-72 ч (меньше при условии применения бетона с ускорителями твердения). После завершения демонтажа оставляют в покое на 2-3 недели.

8. Шлифовка с целью упрочнения и удаления незначительных неровностей.

9. Установка перил (при наличии).

10. Отделка и упрочнение. С учетом риска накапливания конденсата в подполье бетонные конструкции считаются самыми надежными, но даже они нуждаются в защите. Для продления срока службы лестницы в частном доме рекомендуют облицовывать плиткой, железнить или обрабатывать современными составами.

11. Обустройство подлесничного пространства: обшивка стен, установка перегородок с дверью или вертикальных стеллажей, подключение освещения и розеток.

Все открытые металлические детали обрабатываются антикоррозийными смесями, выступающие или лишние элементы подрезаются. Самостоятельно установленные конструкции из бетона могут иметь привязку к цоколю, такое исполнение выбирается при обустройстве входа в погреб с улицы. При данном варианте в схему стоит добавить небольшую плоскую площадку, располагаемую рядом с дверью, в качестве своеобразного буфера.

Деревянные и металлические разновидности монтируются быстрее, чаще всего – в виде приставных. При ограниченных размерах подполья дома опорные стойки советуют сделать самому из новых труб сечением от 5 см и выше, ступени – из уголков или швеллером. Минимальная толщина досок в комбинированных типах – 24 мм, отдельные элементы соединяются между собой с помощью сварки или нержавеющих метизов, все поверхности и стыки обрабатываются защитными составами. В отличие от бетонных в деревянные или металлические лестницы проще внести изменения, но любые ошибки желательно исключить еще на стадии создания чертежа.

Подвал в частном доме: полы стены, варианты обустройства

Многие проекты частных домов имеют подвалы. Построив или купив дом с подвалом, построенный по такому проекту, владелец задумывается о возможном использовании подвальных помещений. В этой статье мы рассмотрим возможные варианты и требования норм.

Подвал в частном доме при известной фантазии хозяев, может стать местом проведения семейного досуга, мастерской или отличной игровой. Итак, как можно использовать подвал:

  • разместить сауну в подвале;
  • устроить гараж в подвале;
  • мастерскую, если хозяин увлекается столярным делом или художественным творчеством;
  • сделать оздоровительный комплекс с бассейном.

При встраивании всех этих помещений потребуется провести ряд дополнительных мероприятий, связанных с безопасной эксплуатацией новых помещений.

Как сделать сауну в подвале частного дома

Сауна — прекрасный способ оздоровления, но и сложное технически и пожароопасное помещение. Еще несколько лет назад действующие нормативные документы (СНиПы) запрещали устройство саун в подвалах. Теперь для частных жилых домов этот запрет снят, но осталось множество ограничений:

  • использование печей заводского изготовления с автоматикой для отключения при нагреве выше 130°С и при непрерывном нагреве более 8 часов;
  • устройство над и рядом с печкой несгораемого теплоизоляционного экрана;
  • выполнение отдельного вентиляционного канала с противопожарным клапаном;
  • установку дренчера или сухотруба, присоединенного за пределами сауны к водопроводу;
  • присоединения к канализации или устройства дренажа;
  • устройство обособленного выхода при экстренней необходимости.

В помещении сауны придется выполнять сложную систему теплоизоляции с теплоотражающим экраном из фольгированного материала и негорючим утеплителем, а перекрытие между сауной и жилыми помещениями должно иметь предел огнестойкости не менее REI 45.

Рядом с парной необходимо устроить моечную, где размещают душевую кабину, бассейн и комнату отдыха. При недостатке площади можно ограничиться купелью или специальной подвесной кадушкой, чтобы окатывать разгоряченное тело ледяной водой.

В просторном подвале комната отдыха дополняется бильярдной, в более скромном помещении располагают мягкий угол или лавки для отдыха.

При малой площади подвала можно ограничиться установкой готовой сауны-кабины с выведением вентиляции через клапан в наружную стену.

Читайте также: Баня в частном доме: преимущества и недостатки

Как сделать гараж в подвале частного дома

Устройство гаража в подвальном или цокольном этаже потребует следующих шагов:

  • выполнения принудительной вентиляции;
  • Устройство съезда с углом наклона не более 18%;
  • выполнения шумоизоляции перекрытия над гаражом;
  • Огнестойкость перекрытия предел огнестойкости не менее REI 45.

Особенно важно выполнение герметизации перекрытия, чтобы выхлопные газы автомобиля не попали в жилые комнаты.

Для устройства гаража в подвале старого дома потребуется пробивка проема в фундаменте под въездные ворота минимального размера 2,4х1,8 м, что не всегда осуществимо. В этом случае лучше остановиться на варианте с пристроенным гаражом.

Теплоизоляция подвального помещения

При строительстве нового дома теплоизоляцию стен подвала выполняют снаружи из теплоизоляторов, не впитывающих влагу, например экструдированного пенополистирола. Вспененный пенополистирол с открытым строением ячеек для наружного утепления фундамента не подойдет, так как он впитывает влагу, теряя при этом свои теплоизолирующие качества.

Внутренняя теплоизоляция — утепление подвала изнутри потребует надежной гидроизоляции стен и применения негорючих утеплителей, например пенополиуретана или плит из минеральной ваты (каменной или базальтовой). Плиты из стекловолокна в банях лучше не использовать, так как со временем они выделяют мелкую пыль, опасную для дыхательных путей и кожных покровов человека. Пенополистиролы для утепления изнутри в сауне так же не годятся из-за горючести.

Как утеплить подвал в частном доме? Особую проблему создает участок фундамента от уровня земли на глубину промерзания грунта в сауне: если этот участок не утеплен снаружи, но выполнена теплоизоляция стен парной, то при высокой внутренней температуре помещения точка росы сместится на внутреннюю поверхность утеплителя, что приведет к появлению конденсата, а затем к выходу из рабочего состояния системы теплоизоляции. Чтобы предотвратить этот процесс и уменьшить затраты энергоресурсов на обогрев парилки, используют фольгированный пенополиуретан, располагая его фольгой внутрь.

Схема теплоизоляции стен сауны выглядит следующим образом:

  1. гидроизоляция — оклеечная рулонная из битумно-полимерных материалов на основе нетканых материалов, или окрасочная из полимерцементных смесей;
  2. теплоотражающий слой или фольгированного пенополиуретана;
  3. каркас из деревянного бруса, пропитанного антипиреном и антисептиком;
  4. пароизоляция из специальных многослойных пленок;
  5. утеплитель — негорючие мягкие маты из минеральной ваты;
  6. супердиффузионная мембрана, препятствующая проникновению влаги внутрь утеплителя и позволяющая выветриваться влаге из него;
  7. несущий каркас обшивки с огне- и биозащитой;
  8. обшивка стен вагонкой из древесины лиственных пород.

Теплоизоляцию стен гаража можно выполнить из экструдированного или вспененного пенополистирола с обшивкой гипсокартоном или профлистом. Еще один вариант — использование для утепления сэндвич панелей, тогда дополнительная обшивка не потребуется.

Базовый слой гидроизоляции нужен всегда, а от пароизоляции при использовании пенополистирола можно отказаться.

Читайте также: Как выполняется теплоизоляция стен изнутри: материалы и монтаж

Организация системы водостока

Поскольку воды в сауне используется много, канализацию требуется продумать заранее. Самым надежным способом будет установка насоса для отвода стоков в канализацию. При строительстве нового дома закладывается вертикальная сливная шахта глубиной ниже промерзания грунта с отводом из парной и моечной, с горизонтальным участком, отводящим влагу за пределы фундаментов дома.
При устройстве в подвальном помещении гаража с возможностью мойки, там следует предусмотреть трап для стока и выполнить пол с уклоном 2% к этому трапу. Трап присоединить к канализации.

Использование осушительного оборудования

Самая эффективная система осушительного оборудования для подвала — кондиционер достаточной мощности с системой климат-контроля. В сауне кондиционер обеспечит отвод наружу водных паров, подаст в помещение сухой и подогретый воздух.

Отделка помещений

Декоративная облицовка финской сауны или русской парной выполняется вагонкой из древесины лиственных пород. Почему лиственных? В ней меньше смолы, значит, не придется ее отмывать. Для обшивки популярны осина, дуб, ясень, клен, береза применяется редко, так как она впитывает влагу и быстро загнивает.

Обшивка выполняется гвоздями без шляпок, гвозди утапливаются вглубь дерева, чтобы не вызвать ожог при случайном прикосновении.

Участок стены у каменки облицовывают камнем ли клинкерным кирпичом, а саму каменку огораживают от остального помещения барьером высотой не менее 1 м.

Выбор двери для сауны так же важен — от плотности притвора зависят теплопотери. Двери в парную выполняют из дерева или стекла. Чтобы исключить случайный ожог, ручка стеклянной двери должна быть выполнена из дерева.

Полы в подвале

Устройство пола в частном доме без подвала требует утепления на 1 метр шириной по всему периметру. При размещении в подвале сауны часть тепла пойдет на обогрев перекрытия между подвалом и жилыми помещениями.

Пол в подвале, расположенном ниже отметки промерзания грунта, не потребует дополнительного утепления.

Покрытие пола в гараже можно выполнить из бетона с топингом — упрочняющим слоем втертого в бетон кварцевого песка, или наливное, одно или двухкомпонентное на основе эпоксидных смол.

В парной пол может быть бетонным или плиточным для лучшего отведения влаги с минимальным уклоном к трапу. Поверх пола укладывают ходовой настил, сбитый из бруса.

В моечной и бассейне пол выполняют из специальной водостойкой плитки с поверхностью, исключающей скольжение. Ходовые дорожки желательно выполнить с подогревом, чтобы комфортно было ходить босиком.

Пол вы комнате отдыха лучше выполнить из доски, с подогревом или нет — выбор хозяина.

Обустройство системы вентиляции и освещения

Обустройство подвала в частном доме включает систему вентиляции и освещение. Необходимость вентиляции подвала обусловлена большой влажностью и высокой температурой, что создает идеальные условия для роста грибка и плесени. Устройство вентиляции в подвале частного дома потребует создания системы циркуляции воздушной массы.

Самый простой способ — монтаж двух труб Ø10-15 см. Приточная труба устанавливается на уровне 20-40 см от пола, поднимается до перекрытия и через цоколь выводится наружу на высоту 40-60 см от планировочной отметки земли. Вытяжная труба монтируется под потолком, проходит через все перекрытия и выходит на высоту около 1 м над уровнем крыши. Трубу вытяжки необходимо теплоизолировать в пределах дома, выполнить над ней защитный колпак, а под ней в подвале предусмотреть емкость для сбора конденсата. Для увеличения скорости потока воздуха внутрь труб можно установить вентиляторы.

Эта схема хорошо зарекомендовала себя в подвалах небольшой (до 40 м2) площади, при значительных площадях нужна принудительная приточно-вытяжная вентиляция.

Воздухообменная вентиляция подвала в частном доме схема

Проверка работоспособности вентиляции подвала проводится с помощью свечи — по отклонению пламени от притока или к вытяжному отверстию.

Для освещения в сауне используются специальные влагозащищенные светильники, их количество и расположение зависит от вкуса хозяина или архитектора. Красивый эффект дает расположение светильников под облицовкой полупрозрачным камнем, например из гималайской розовой соли или оникса.

4 причины для создания открытого подвала

рынок недвижимости в округе Солт-Лейк-Сити часто имеет много существующих домов которые могут похвастаться подвалом. Однако часто в подвале кажется темно и неприветливый, потому что он существует ниже уровня земли.

К счастью, вы можете изменить внешний вид своего подвала, просто добавив выход. Прогулка — это постоянное входное пространство, встроенное в бетон Фонд вашего дома. Ваша новая запись может быть такой же простой, как дверь внизу ряда лестниц или всей площади видимого фундамента с окна в дополнение к входной двери.

Неважно стиль выхода из подвала вы выбираете, ваш подвал никогда не будет посмотрите или почувствуйте то же самое снова. Посмотрите на эти четыре причины, чтобы создать выход из подвала в вашем существующем доме, и когда вы будете готовы, обратитесь в надежную компанию по резке бетона, чтобы начать процесс ты.

1. Расширенные возможности аварийного покидания

Подвалы должны иметь минимальное отверстие для выхода, если вы используете подвал для жилого пространства. Жилое пространство — это пространство для жизни, еды и спальных, но не ванных комнат, кладовых и подсобных помещений.Некоторые из этих требований включают:

  • Окна с минимальной шириной открывания 20 дюймов
  • Окна с минимальной высотой открывания 24 дюйма
  • Подоконники не выше 44 дюймов от пола

Эти существуют требования, которые помогут вам легко выбраться из подвала в случай пожара или другой чрезвычайной ситуации.

А выход из подвала расширяет ваши возможности для экстренного побега. Побег через окно сложно, но возможно.Однако побег через выходная дверь быстрее и безопаснее для всех.

2. Более яркое жилое пространство

Некоторые подвалы темные, потому что немногие существующие окна меньше, чем те, что наверху. В некоторых частях подвала может не быть окна у всех. Вы можете резко увеличить количество света который входит в подвал с функцией выхода. Больше солнечного света проникает в ваш подвал, когда у вашей входной двери стеклянный шторм дверь в дополнение к стальной двери.

Дома расположены на склоне, имеют возможность быть полностью открытыми на вниз по склону.Блок окон поможет затопить подвал естественный свет.

3. Повышенная конфиденциальность и легкий доступ

Некоторые Пристройки подвала нужен только отдельный вход. Бизнес-оффис пространство, детский сад на дому или отдельная квартира не могут нормально функционировать если клиенты или арендаторы должны пройти через ваше личное жилое пространство наверх, чтобы попасть в подвал. Подвал с выходом на улицу позволяет важным клиенты могут получить доступ к вашему офису через специальную дверь.

Кроме того, вход в подвал облегчает вход в те времена, когда вам необходимо предоставить доступ к вашим коммунальным услугам.Техники могут пройти через ваш подвал для работы на вашем водонагревателе или блоке HVAC, расположенном там.

4. Повышение стоимости дома

Мост оценщики не включают ваш подвал в качестве жилого помещения, потому что это под землей. Оценка дома зависит от надземного жилого пространства и упомянуть только наличие подвала.

Не забудьте, что эта информация относится только к официальной оценке дома и не то, что на самом деле ищут покупатели. Добавление выход из подвала поднимает ваш дом над морем средних домов.Покупатели часто сидят и обращают внимание на объявление о доме, которое может похвастаться не только жилым пространством в подвале, но и возможностью выхода из дома.

А выход из подвала повышает стоимость вашего дома, потому что покупатели хотят этого особенность в доме. Покупатели часто рассматривают заболоченный подвал как главную благоустройство дома привело к увеличению площади в квадратных футах и готов заплатить за это.

Когда вы готовы испытать увеличенное освещение и легкий доступ к выход из подвала генерирует, позвоните нам. Мы в Greene’s Inc.находятся рада помочь вам с вашим новым проектом уборки подвала от выполнение основных услуг по резке бетона, чтобы вы могли начать процесс.


10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемый светильник

10/10

Фото: HGTV Canada

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения повсюду. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Подвалы: 10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по словам Скотта МакГилливрея

Встраиваемое освещение

ФОТО 10 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения повсюду. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Фото: HGTV Canada

Добавляет ли добавление спальни в подвале ценность дома?

Темный, сырой, грязный — три слова, которые вы никогда не ассоциируете с ценностью, но, вероятно, использовали бы для описания очень ценного пространства под вашим основным этажом: подвал.Только представьте, с некоторым обзором и вентиляцией, ваш подвал может превратить ваш дом с тремя спальнями в дом с четырьмя спальнями.

… Ну, в любом случае. Спальня на цокольном этаже со спальней — не совсем яблоко, но она по-прежнему важна как для покупателей, так и для оценщиков.

Мы расскажем, как спальня в подвале может повысить ценность вашего дома, а также дадим 10 советов по увеличению рентабельности инвестиций с опытом ведущего Нейпервилля, штат Иллинойс, агента по недвижимости Майкла Берга.Работая с более чем на 82% больше односемейных домов, чем средний агент Нэпервилля, Берг видел свою изрядную долю спален в подвале, в том числе одну, которую он видит каждый день: свою собственную.

Источник: (Baloncici / Shutterstock)

Добавляет ли добавление спальни в подвале стоимость?

Совершенно верно. Покупатели заинтересованы в полезном пространстве и готовы потратить немного больше, чтобы его было больше. По данным журнала Remodeling Magazine, отделка подвала среднего класса дает в среднем 70% рентабельности инвестиций. Сделать это законченное пространство спальней — лучший вариант, чтобы понравиться как можно большему количеству покупателей; В конце концов, покупателям легче понять ценность спальни, чем пещеры одетого в кожу человека или универсального универсального устройства.

Дополнительная спальня может использоваться как комната для гостей или как частный жилой квартал для детей студенческого возраста или пожилых родителей. Подвалы с выходами, с выходом во двор, легко конвертируются в Airbnb и сдаются в аренду домовладельцам, ищущим взлом.

«Это становится все более и более популярным», — комментирует Берг, рассказывая, что некоторые домовладельцы в Чикаго даже строят выходы, которые могут служить отдельным входом для арендаторов.

«Я заметил, что все больше людей выбирают этот вариант, особенно если они хотят жить в более дорогом месте, но не имеют сверхвысоких платежей по ипотеке.”

Насколько готовый подвал увеличивает оценочную стоимость?

Офис местного окружного инспектора определяет, как оценивается ваш подвал. Вообще говоря, подвалы не считаются квадратными метрами, так как они находятся ниже уровня земли, то есть под землей. Например, Fannie Mae, ведущий кредитор программ финансирования, финансируемых государством, не включает ваш подвал в общую площадь в квадратных футах.

Вместо этого, стоимость подвала учитывается отдельно как отдельная статья в разделе «Подвал и готовые помещения ниже уровня».«Готовые спальни на цокольном этаже обычно оцениваются от 50% до 70% от надземной стоимости. Это значение определяется рядом факторов, таких как качество отделки, есть ли выход или нет, и как пространство складывается по сравнению с другими домами в этом районе.

К счастью, у этой технической детали есть серебряная подкладка: добавление подвала в спальне не приведет к такому увеличению налогов на недвижимость, как добавление более высокого уровня.

Источник: (Aw Creative / Unsplash)

Считается ли спальня в подвале настоящей спальней?

Подумайте о спальне в подвале как о бонусе: она считается спальней, но определяется отдельно от количества комнат выше уровня при оценке.

Так вот, не ожидайте, что просто бросите туда матрас Craigslist и все кончится. Чтобы получить статус спальни, это пространство должно соответствовать основным стандартам жизни, в том числе:

Если в вашем доме есть септик для очистки сточных вод, емкость резервуара должна быть достаточно большой, чтобы поддерживать дополнительную спальню, чтобы это можно было назвать таковой.

Что должна быть в спальне в цокольном этаже?

Планируете ли вы сдавать внаем или на 100% делать все своими руками, вам нужно будет получить разрешение на строительство, чтобы убедиться, что комната построена в соответствии с кодексом.Строительные нормы и правила различаются от региона к региону, но, как правило, они соответствуют следующим стандартам:

Две формы выхода

«Форма выхода» — это способ эвакуации, позволяющий пассажирам покинуть здание в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Помимо двери в главный дом или двор, в спальне в подвале должно быть выходное окно, отвечающее этим требованиям, установленным Международным строительным кодексом:

  • 24 дюйма в высоту
  • Не выше 44 дюймов над полом
  • «Открыть изнутри без инструментов и ключей»
  • Открывается до 5.7 квадратных футов

Минимальная высота 7 футов от пола до потолка

Семь футов — это стандартный зазор для высоты от пола до потолка, достаточно высокий, чтобы средний человек мог передвигаться с комфортом. В подвале делаются некоторые исключения, если части потолка короче из-за открытых структурных балок, труб или механических систем, если эти элементы расположены на расстоянии не менее 4 футов друг от друга и свисают не ниже 6 дюймов от потолка.

Юридическая лестница

Лестница, ведущая в подвал, должна соответствовать действующим нормам по высоте, ширине, свободному пространству и доступности (поручни).Инструктор по строительному кодексу описывает следующие требования:

  • Высота 6 футов 8 дюймов в каждой точке
  • Минимальная ширина в свету 36 дюймов
  • Максимальный выступ перил 4 1/2 дюйма с обеих сторон
  • Максимальная высота 12 футов 3 дюйма по вертикали (подъем)
  • Максимальная высота подступенка 7 футов 3/4 дюйма
  • Минимальная глубина ступени лестницы 10 дюймов с выступом или 11 дюймов без выступа

Соответствующие розетки

Согласно национальному законодательству в области электрооборудования розетка должна быть через каждые 10 футов на любой стене шириной более двух футов.Ваш обитатель поблагодарит вас за это позже.

Проба на радон

27 штатов включают строительные нормы и правила, касающиеся радона, токсичного радиоактивного газа, который возникает естественным образом при распаде урана в земле. Бесцветный, без запаха и инертный, радон может практически незаметно концентрироваться в подвалах, что делает его второй по значимости причиной рака легких после курения.

Берг призывает домовладельцев проводить тесты на радон независимо от того, где они живут, сообщая, что концентрация газа широко варьируется:

«Где я нахожусь, буквально у одного соседа может быть сверхвысокий уровень радона, а у соседского парня — нет.Он неоднороден не только в зависимости от того, где вы находитесь, но и от того, старше ли подвал и есть ли в нем трещины. Иногда радон может выходить и через отстойник ».

Обследование на радон стоит в среднем от 125 до 275 долларов. Средняя стоимость смягчения последствий радона колеблется от 776 до 1164 долларов.

Слово мудрецу: Реконструкция вашего подвала может вызвать более широкую проверку здания. Большинство старых домов не соответствуют строительным нормам, а это означает, что они освобождены от норм, применяемых после того, как они были построены; То есть, пока их не отремонтируют.Если вы ремонтируете старый дом, возьмите на себя дополнительные проектные расходы, необходимые для приведения вашего дома в соответствие с нормой.

Источник: (Дмитрий Тюков / Unsplash)

Как максимально увеличить стоимость спальни в подвале?

«Когда вы заканчиваете подвал, вам не обязательно всегда возвращать свои деньги в долларах за доллар», — делится Берг, призывая домовладельцев строить дома с отделкой от низкого до среднего уровня. «Я бывал в домах, где сто тысяч кладут только в подвал, и да, это хорошо, но они могли бы отделаться половиной этой суммы, и я думаю, что большинству покупателей это понравилось бы.”

Увеличьте рентабельность инвестиций в спальню в подвале, используя простые материалы и дизайн, которые, вероятно, будут на одну или две ступени ниже отделки основной спальни. Что еще более важно, инвестируйте в функциональные элементы, которые сохраняют в комнате тепло и сухость, защищая вашу реконструкцию от неприятных протечек водопровода и плесени, которые вернут вас в исходное состояние.

Вот наши десять главных советов, которые помогут максимально увеличить стоимость вашей спальни в подвале:

  1. Приобретите резервный отстойник.
    Совет Берг номер один при ремонте подвала — это вложить средства в резервный отстойный насос и аккумулятор.Это обеспечивает отказоустойчивость при перебоях в подаче электроэнергии и сбоях в работе, так что вы никогда не найдете свою спальню на глубине двух дюймов в воде.
  2. Инвестиции в регулирование тепла.
    Сохраняйте тепло в спальне в течение всего года с помощью пенопласта и окон с двойным остеклением. Если дымоход в вашем доме совпадает с комнатой, добавьте камин, чтобы создать уютную атмосферу.
  3. Установите настенный воздухообменник.
    Настенный воздухообменник (он же вентилятор) необходим для регулирования воздушного потока и влажности.Сопротивляйтесь экономии с осушителем; Для их работы требуется больше энергии, и их необходимо регулярно опорожнять вручную.
  4. Изготовлен из влагостойких материалов.
    Не используйте гипсокартон и выбирайте материалы с большей устойчивостью к влаге, такие как стеновые панели и пенопласт. В качестве напольного покрытия выберите плитку или ламинат, уложенный поверх пенопласта с пароизоляцией (древесина твердых пород здесь — большой запрет!). Для большего комфорта положите сверху мягкий коврик.
  5. Держите план этажа как можно более открытым. Пропустите встроенные элементы и перегородки — чем более открыта спальня, тем лучше. Открытая планировка позволяет естественному свету проходить через пространство и дает покупателям возможность изменить назначение спальни при необходимости.
  6. Выбирайте подвесной потолок.
    Подвесной потолок настолько же доступен, насколько и удобен. Благодаря съемным панелям вы можете легко получить доступ к сантехнике для ремонта. Лучше всего то, что сегодня широкий выбор шикарной плитки полностью превосходит утилитарные квадраты из ваших школьных дней.Подберите к раме бордюр, кессон или дерево.
  7. Покрасить открытые потолочные конструкции.
    Увеличьте высоту от пола до потолка, оставив открытыми внутренности потолка. Закрасьте каждый элемент, чтобы создать целостный современный вид. Выбирайте белый цвет для классического образа или черный, чтобы добавить всплеск тренда.
  8. Скрыть такие язвы, как блоки и трубы HVAC.
    Ваша спальня в подвале никогда не будет выглядеть по-настоящему «законченной», пока вы не скроете неприглядные блоки HVAC, резервуары для воды и стенные трубы.Накройте эти предметы перегородками или прочными стенами, оставив достаточно места для безопасности и доступа. На потолке неприглядные воздуховоды можно легко скрыть софитом или переборкой.
  9. Максимальное естественное и искусственное освещение.
    Добавьте окна, где это возможно, и замените старые двери на более новые конструкции со скошенным или матовым стеклом. Украсьте комнату с помощью встраиваемых светильников для банок или трековых светильников, если вы оставляете потолки незащищенными. Для современного свечения (плюс дополнительной безопасности) положите светодиодные ленты под перила лестницы.
  10. Дизайн в светлых тонах.
    Светлая нейтральная цветовая гамма сделает этот подземный подвал ярким и привлекательным, а также привлекательным для большинства покупателей. Выбирайте теплые оттенки, такие как Accessible Beige от Sherwin Williams или Vanilla Mocha от Behr. Украсьте спальню, используя различные текстуры и акценты цветов (представьте себе белое пуховое одеяло с объемным тканым пледом и декоративные подушки дополнительных оттенков).

Источник изображения заголовка: (Sidekix Media / Unsplash)

Как превратить ваш дом в доходную собственность

Налог на недвижимость.Утилиты. Платежи по ипотечным кредитам. Есть много способов, которыми наши дома стоят нам денег. Многие из нас надеются, что в конечном итоге все это окупится, если мы продадим свой дом и недвижимость с целью получения прибыли.

Но не нужно так долго ждать. Почему бы не заработать прямо сейчас у себя дома с помощью одной из этих бизнес-идей?

Добавить в аренду Suite

Если вы живете в районе, где это разрешено законом, вы можете добавить к своей собственности апартаменты для аренды. Если у вас нет места для классической комнаты для свекрови или подвального помещения, подумайте о переоборудовании гаража или даже, если пространство и правила позволяют, построить отдельную отдельно стоящую конструкцию.

Обязательно изучите правила для юридических кабинетов в вашем районе, прежде чем ремонтировать или строить. Обычно требуется, чтобы в законных апартаментах для сдачи в аренду были, например, отдельные входы, а также полностью оборудованные кухни и ванные комнаты.

Также убедитесь, что вы исследуете, какой доход будет приносить ваш люкс, прежде чем создавать его. Подсчитайте, сколько времени вам понадобится, чтобы вернуть деньги, которые вы потратили на ремонт, прежде чем вы начнете зарабатывать деньги в качестве арендодателя.Rentometer — удобный инструмент для проверки стоимости аренды в вашем регионе.

Сдам жилье

Идея набора не работает для вас? Вы по-прежнему можете сдавать в аренду часть или всю свою собственность, если живете в желаемом месте. И не думайте, что вам нужно жить в курортной зоне, чтобы ваш дом был желанным. Близость к колледжу или университету, больнице, крупному работодателю или даже проживание в городе с ограниченным рынком аренды может сделать вашу недвижимость тем местом, которое кто-то хотел бы арендовать.

Первый шаг к заработку на аренде — это решить, какое место в доме вы собираетесь арендовать. Очевидно, что спальни с собственными ванными комнатами будут сдаваться больше, чем спальни с общими ванными комнатами. Чтобы получить максимальный доход, вы можете отказаться от своей главной спальни, если в ней есть ванная. Затем узнайте, за что можно арендовать ваше жилье. При необходимости украсить. Сделайте несколько хороших фотографий и вуаля! Вы готовы зарегистрироваться, чтобы стать хозяином Airbnb, или разместите свое объявление о аренде на Craigslist.

Если вы живете в месте, которое привлекает туристов, возможно, вам стоит подумать о переезде и сезонной сдаче в аренду всей собственности. Предполагается, что вы можете жить где-нибудь, что обеспечит положительный денежный поток.

Запустите кровать и завтрак

Если у вас есть несколько комнат и вы хотите максимизировать свой доход от аренды, превращение вашего дома в отель типа «постель и завтрак» может стать лучшим решением. Возможность сдавать в аренду несколько комнат в вашем доме на ночь или даже неделю может быть намного прибыльнее, чем аренда на месяц.

Для работы в отеле типа «постель и завтрак» от хозяев требуется больше, чем просто аренда комнаты — и предоставление завтрака — это только начало. Прежде чем отправиться в путь, узнайте, что нужно для запуска и эксплуатации BnB.

Сдам Складское помещение

Но что, если вы не хотите быть хозяином или арендодателем, но у вас все еще есть свободное пространство, которое вы хотели бы преобразовать в стабильный доход? Если размер и характеристики помещения подходящие, вы можете ежемесячно сдавать его в аренду в качестве хранилища.

У многих людей есть такие транспортные средства, как лодки, дома на колесах и мотоциклы, которые они хотят защитить от зимней погоды, но у них нет места для хранения дома. Некоторые ищут варианты хранения круглый год. Если позволить кому-то другому хранить свой автомобиль в вашем гараже, сарае или сарае, это может принести неплохой ежемесячный доход. Есть место для строительства или переоборудования? Спрос на единицы хранения постоянно растет.

Как и в случае с арендованными комнатами, сделайте хорошие фотографии своего помещения в рекламных целях и обязательно отметьте любые особенности (например, наличие обогреваемого помещения), которые сделают вашу аренду выделяющейся.

Если у вас есть участок земли с неиспользуемым пространством, вы также можете использовать его для хранения на открытом воздухе.

Стать садовником

Даже если вы живете на стандартном участке в пригороде, вы можете выращивать достаточно фруктов, овощей или цветов для продажи. Если вы живете на площади, у вас есть еще больше возможностей для выращивания. Во многих местах можно увидеть придорожные киоски, продающие свежие цветы, фрукты, орехи и местные продукты в сезон.

С увеличением числа людей, которые все больше обеспокоены безопасностью и полезностью пищевых продуктов, которые они едят (свидетельствуя о росте индустрии органических продуктов питания), рынок свежих местных продуктов питания растет.Так что, если он у вас есть, почему бы не попробовать свои силы и не продать то, что вы выращиваете на собственном участке или, возможно, на местном фермерском рынке?

Удержание событий

Если у вас есть участок земли или небольшая ферма, возможно, вы сможете зарабатывать деньги, проводя мероприятия. Для этого не обязательно проводить большие концерты или музыкальные фестивали (хотя, конечно, можно, если у вас есть подходящая недвижимость и желание провести такое мероприятие). Многие мелкие фермеры и землевладельцы получают стабильную прибыль от агротуризма. , создание сезонных лабиринтов и лабиринтов, организация прогулок на сенокосах, экскурсий по ферме и демонстраций, а также организация ужинов для особых мероприятий.

Свадьбы на открытом воздухе в красивой сельской местности всегда популярны в сезон. Однако, если вы владеете сельскохозяйственной землей, не забудьте проверить и посмотреть, какая коммерческая деятельность разрешена на сельскохозяйственных угодьях, где вы живете, прежде чем начинать работу. Некоторые виды деятельности могут быть ограничены, запрещены или требовать специальных разрешений.

Начать домашний бизнес

Все приведенные выше идеи зарабатывания денег из дома относятся к домашнему бизнесу, но ни в коем случае не единственные возможности.Если вы действительно хотите работать дома или использовать свой дом в качестве базы для нового малого бизнеса, ведение домашнего бизнеса (а не домашнего бизнеса) имеет преимущества.

Например, ведение бизнеса вне дома помогает снизить накладные расходы вашего бизнеса, дает преимущества по налогу на прибыль и, если вы можете работать дома, может быть отличным способом оставаться дома со своими детьми, получая при этом доход. .

Вы готовы начать домашний бизнес? А если вы, но не совсем понимаете, какую бизнес-идею хотите реализовать, вот 10 лучших возможностей для домашнего бизнеса на данный момент и завтра.

Прежде, чем вы превратите свою домашнюю собственность в доходную собственность

Перед тем, как сбросить подъемный мост в замке, следует учесть два важных момента. Первый — это страховой риск. Если вы используете недвижимость способами, не указанными в вашем страховом полисе, ваша страховка может (и, вероятно, будет) аннулирована в случае пожара, наводнения или другой катастрофы. Однако, если вы решите использовать свою собственность, вы должны приобрести надлежащую страховую защиту.

Второй — убедиться, что вы не берете на себя больше, чем можете.Ремонт может быть не только дорогостоящим, но и физически сложным. И не все созданы для того, чтобы быть хозяином отеля типа «постель и завтрак» или места проведения свадьбы.

Но если вы хорошо обдумали обе эти вещи, зачем ждать и смотреть, зарабатываете ли вы деньги на своем доме, когда вы могли бы зарабатывать на этом деньги прямо сейчас?

5 советов по созданию свекрови


Примерно 20% населения США живет в доме, где проживают несколько поколений, то есть три или более поколений проживают в одном доме.По мере того, как расходы на вспомогательное проживание продолжают расти, пожилые американцы предпочитают переезжать со своими детьми и внуками. Но вместо того, чтобы занять свободную спальню наверху, они переезжают в свой личный номер для свекрови.

Что такое люкс или апартаменты для свекрови?

Квартира для свекрови — это личное пространство для родственников и родителей, которое обычно примыкает к дому их взрослого ребенка или находится на том же участке, что и дом их взрослого ребенка. Многие апартаменты для свекрови — это постройки, построенные по индивидуальному заказу, хотя часто встречаются переоборудованные гаражи, подвалы и отдельные гостевые дома.Эти типы жилья также называют свекровьими апартаментами или квартирами для бабушек.

Сколько стоит создать номер для свекрови?

Стоимость постройки апартаментов для свекрови зависит от типа помещения и того, сколько работы потребуется, чтобы сделать это пространство пригодным для проживания. В идеале ваш номер для свекрови должен включать в себя все необходимое для самостоятельной жизни, например, отдельную спальню, гостиную, ванную комнату и кухню. Конечно, добавление всех этих элементов обходится дорого, и один финансовый эксперт оценил стоимость установки где-то между 40 000 и 125 000 долларов.

Как бы круто это ни казалось, единовременные затраты на строительство апартаментов для свекрови бледнеют по сравнению с ежегодными затратами на проживание в общинах с уходом. Исследование стоимости медицинского обслуживания Генворта показывает, что в Соединенных Штатах средняя стоимость отдельной комнаты в доме престарелых составляет около 105 000 долларов в год. Получастные комнаты были не намного дешевле, в среднем до 93 000 долларов в год. В долгосрочной перспективе стоимость дополнения номера свекрови почти всегда меньше, чем стоимость альтернативы. Кроме денег, быть в окружении семьи лучше для благополучия родителей.

Контрольный список из 5 шагов для создания свекрови

1. Проверьте местные строительные нормы и правила.

Ваши местные строительные нормы и правила определяют, какие функции вы можете добавить в апартаменты для свекрови. Если вы думаете о постройке пристройки, вы обычно ограничиваетесь спальней, ванной комнатой, небольшой кухней и зоной отдыха. Для добавления полностью оборудованной кухни или отделения квартиры от основного дома потребуются отдельные разрешения или даже могут быть запрещены местные правила зонирования, запрещающие в жилых районах строить арендуемую недвижимость.

Другие общие требования к квартирам для зятей включают:

  • Постоянное проживание на участке, где будет построен люкс.
  • Внешний вход в жилище, отдельный от главного входа.
  • Раздельное подключение к водопроводу и канализации, хотя большинство муниципалитетов допускают три общих подключения к водопроводу с одним разрешением на канализацию.
  • Доступ к парковке во дворе, например, в гараже или подъездной дорожке.

2. Найдите подходящее место для квартиры свекрови

Как и в случае с недвижимостью, апартаменты для свекрови — это все о трех вещах: местонахождении, местонахождении и местонахождении.В зависимости от того, что разрешено в вашем городе, вы можете превратить свой гараж, чердак, подвал или даже крыльцо в апартаменты. Для пристройки дома лучшее место для строительства — это неиспользуемая комната на первом этаже, идеально расположенная рядом с существующей ванной комнатой.

Планы свекрови для свекрови

Простой и эффективный дизайн квартиры для свекрови — лучший способ обезопасить любимого человека, сохранив при этом его независимость и конфиденциальность. Обеспечение этого пространства в подвале вашего дома — обычно самый экономичный способ добавить жилое пространство.Но, в зависимости от возраста и способностей вашего родителя, квартира на уровне подвала или гаража может быть идеальным решением, чтобы избежать проблем с лестницей.

Чтобы обеспечить комфортное жилое пространство, необходимо включить три основных номера-свита: спальню, полностью оборудованную ванную комнату и полностью оборудованную кухню или кухоньку, если это возможно. Это даст вашим родителям возможность самостоятельно купаться и готовить, не пересекаясь с разным расписанием вашей семьи.

3.Отделите служебные помещения люкса от основного дома

Отделение коммунальных услуг вашей свекрови от главного дома позволит вам отключить их, если помещение когда-либо останется незанятым в течение длительного периода времени. И если вы в конечном итоге сдадите помещение другому жителю, вы можете легко разделить счета.

4. Учитывайте текущие и будущие потребности родителей

Есть ли у вашего нового гостя какие-либо особые потребности, например, доступность для инвалидных колясок или поручни для ванны? Ваши родственники, вероятно, планируют старение на месте, как только они переедут.Будьте активны и убедитесь, что их новое жилье соответствует им. Сюда входит установка выдвижных ящиков, сидений для душа, регулируемых раковин и других соответствующих удобств.


Хотите сделать свой дом более доступным?

Читать дальше: Проекты для старения дома и основные проекты ремоделирования дома для обеспечения доступности


5. Найдите сертифицированного подрядчика

Ищите подрядчика, который раньше строил квартиры у свекрови и является сертифицированным специалистом по старению на месте.Подрядчики с таким назначением могут быть очень полезны в процессе строительства, предоставляя советы и дизайнерские идеи, чтобы сделать ваш номер свекрови максимально функциональным. Национальная ассоциация домостроителей ведет базу данных с возможностью поиска членов, получивших статус CAPS, что позволяет вам легко найти ближайшего к вам специалиста.

Узнайте больше о способах увеличения жилого пространства в вашем доме

Ищете другие идеи, чтобы сделать пространство в вашем доме более удобным для гостей? Начните с этих полезных сообщений:

Недвижимость 235575 Блок 1 — Дом

ЭлкриджМэриленд 235575_1

Ваше сообщение было отправлено Управляющему недвижимостью.

Квартира на цокольном этаже с отдельным входом

С мебелью

Проверенный собственник


$ 1,800
Минимум на 3 месяца
Доступно с 30 августа 2021 г.



Минимальный срок

Минимум 3 месяца

Совет путешественнику: никогда не переводите средства владельцам недвижимости!

Когда вы путешествуете?

Сколько человек будут здесь останавливаться?

12345+ Пожалуйста, сделайте выбор

Расскажите нашим владельцам о себе немного больше

— Лучший способ связаться с вами -PhoneTextEmailAny Пожалуйста, сделайте выбор

— Род занятий -Туристическая медсестраБизнес-путешественник Другое Пожалуйста, выберите вашу профессию

Вы только что обратились к этому владельцу недвижимости

Пожалуйста, ответьте на их звонки или электронные письма.Спасибо!

Пожалуйста, войдите, чтобы добавить эту недвижимость в избранное

Введите причину сообщения об этом объекте для проверки.

Спасибо!

Это объявление отправлено на проверку.

Пожалуйста, введите ваше сообщение.


Характеристики

  • Коммунальные услуги
    Включено

  • Мебель
    Включено

  • В комплекте W / D


Обзор объекта

Цена

$ 1,800
Минимум на 3 месяца
Доступно с 30 августа 2021 г.

Тип входа

Частный вход

Жилье

  • Essentials (посуда и полотенца)
  • Кондиционер
  • Телевизор
  • Отопление
  • Кабельное телевидение
  • Детектор дыма
  • Интернет
  • WiFi
  • Огнетушитель
  • Кухня
  • Плита
  • Хранение
  • Посудомоечная машина
  • Полноразмерный холодильник
  • Для некурящих
  • В этом отеле живут домашние животные
  • Бесплатная парковка на территории
  • Площадка для парковки во дворе

Описание объекта

Недавняя полная реконструкция
Полный подвал
Отдельный вход, бесплатная парковка во дворе
Полностью оборудованная кухня
Прачечная в блоке
Гардеробная
Дополнительное место для хранения
Кладовая
ДОЛЖНА ПОСМОТРЕТЬ !!

Просмотреть контактную информацию о недвижимости


Обработка… Чтобы оставить отзыв об этом объекте, пожалуйста, войдите в систему.
Яри ​​***

Хорошее место

Опубликовано: 17.05.2021 00:00:00 Рекомендовать

Данный рейтинг:



Стак ***

Поразительнй

Опубликовано: 5/3/2020 00:00:00 Просторные апартаменты на цокольном этаже, очень удобные и милые, всего в 1 минуте от шоссе штата Мэриленд 100. Имеет собственную автомобильную площадку перед домом, отдельный вход и дорожку прямо к двери. 5 минут от 2 заправочных станций (711 / Exxon и Xtra), 5 минут до Wendy’s, Subway, CVS и пекарни, 15-20 минут до супермаркетов Walmart, Trader Joes, Giant и Weiss.Хозяйка приветливая, любезная и очень услужливая. Останавливался зимой, в квартире стало очень холодно. Из просторной гардеробной проникает сквозняк, что приводит к дополнительному месту для хранения вещей, поэтому хозяйка приобрела 2 дополнительных обогревателя. Отлично!!

Данный рейтинг:


Какие бывают типы подвала?

Какие бывают типы подвалов?

Все дома, перечисленные в MLS Совета по недвижимости Эдмонтона, имеют определенный подвал.Этот термин описывает, какой подвал в доме. Существует несколько типов подвалов, и эта информация важна при покупке дома или сравнении домов.

Агент по недвижимости объясняет типы подвалов

Подвалы различных типов:

Подвал Тип Сокращение
Подъезд CRAWL
Землянка DUGOU
Полный ПОЛНЫЙ
Нет НЕТ
Деталь ЧАСТЬ
См. Примечания РЕМКС
Выход WKOUT
Подъемник WKUP
Ползун

Дома с ползком имеют достаточно места внизу, чтобы ползать или наклоняться, но, конечно, не встать.Это делается для того, чтобы вы могли получить доступ к водопроводным трубам или другим коммуникациям, а также обеспечить более устойчивый фундамент для дома, чем отсутствие подвала. Ползунки полностью закрыты, но могут или не могут быть отапливаемыми. Некоторые пространства для сканирования достаточно велики и имеют достаточно приличную высоту, чтобы обеспечить разумное пространство для хранения — хотя вы, возможно, не захотите хранить там что-нибудь, что вам часто понадобится.

Полный

Полные подвалы — наиболее распространенный тип подвалов в Эдмонтоне.Полные подвалы достаточно высоки, чтобы в них можно было стоять. Обычно они образуют хорошие жилые помещения при условии, что высота потолка достаточно высока для комфорта, и они не слишком влажные. В некоторых старых домах есть полные подвалы, которые недостаточно высоки для комфортных прогулок более высоким людям — однако они все равно останутся полными подвалами. На самом деле полные подпорки определяются не только высотой, но и тем, насколько они простираются. То есть полноценный подвал — это полный размер дома. Другими словами, полный подвал будет иметь примерно такую ​​же площадь в квадратных футах, как и основной этаж дома, за исключением небольшого количества толстых стен фундамента.

Нет

Почти во всех домах есть подвал. Если он помечен как «нет», на самом деле у него вообще не должно быть подвала — часто этот ярлык неправильно наносится на систему MLS. Отсутствие подвала означает, что дом построен на бетонной плите (например, гараж) или что пол опирается непосредственно на землю (как сарай) или стоит на сваях, как домик или дом на колесах. Многие многоквартирные дома и почти все коммерческие здания не имеют подвалов и стоят на бетонной плите — эти здания не будут «подвальными» конструкциями.

Часть

Дома с частичным подвалом — это дома, в которых обычно есть пристройки, в которых есть подвал или нет подвала. То есть подвал не распространяется на весь дом. В Эдмонтоне есть много старых домов с частичными подвалами. Не часто дом строится с частичным подвалом, обычно это ситуация, которая возникает после того, как в доме сделаны пристройки. Однако нечасто, что разделенные ярлыки обозначаются таким образом, даже если у них иногда есть пространство для обхода или нет подвала под частью дома.

Выход

Подвалы для прогулок — это просто подвал, из которого можно выйти. Это обозначение должно быть зарезервировано для настоящих подвалов, а не подвалов, из которых есть только лестница. Подвальный дом с выходом из дома почти всегда встраивается в холм. Иногда это естественная ситуация, а иногда застройщик искусственно строит холм для размещения фундамента — часто вокруг пруда или озера. Прогулочные подвалы считаются ценными для покупателей. Подвалы для прогулок иногда называют подвальными помещениями.Они считаются противоположностью обычного «закрытого подвала», где нет дверей на улицу.

Подъемник

Подвалы Walk Up — это те же подвалы, которые похожи на подвалы для прогулок, но с другой стороны. То есть перед домом есть вход в подвал. Они также встроены в холмы. Они не очень распространены в домах в Эдмонтоне.

Почему это важно?

Понятно, что наличие подвала имеет значение для дома. Когда вы идете продавать свой дом, и в нем есть полноразмерный подвал, вам захочется рекламировать это.Если у него есть часть подвала, вы не хотите, чтобы кто-то ожидал, что он будет полностью занимать площадь основного этажа. Если подвала нет вообще, покупатель захочет это знать. По сути, тип подвала определяет, будет ли подвал такого же размера, как и дом, или меньше, или его вообще нет. И кроме того, подвал, который является выходом или проходом, может означать отдельный вход в дом и очень светлый нижний уровень.

, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторские права © — gimme-shelter.com

[50085]

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *