Как выбрать архитектора для проекта дома – Архитектор Алексей Ольхов — Как правильно выбрать проектировщика для проектирования дома

Как выбрать архитектора?

Первое, что нужно сделать при намерении построить дом - найти надежного архитектора или студию

Как это неудивительно, в странах СНГ – России, Беларуси, Украине и прочих, люди не привыкли обращаться к архитектору в первую очередь, при желании построить дом. Сначала, многие заказчики ищут строительную компанию, картинку с красивым проектом, но поиск профессионала, который создаст надежный проект дома, они почему-то оставляют на потом.

В наших странах образовалась странного вида идея, которая появляется у тех заказчиков, которые заказали проект в последний момент, проект подешевле или просто, проект по уже готовому строению. Не разбираясь, кто прав, а кто виноват в случае проблем с построенным домом – они начинают винить проектировщика, хотя сами хотели «подешевле». Из-за этого родился в корне неверный стереотип, который распространил неверную идею о том, что для строительства дома не нужен проект, а архитектор это зря потраченные деньги. В западных странах, проектировщика приглашают еще на этапе покупки участка, для того чтобы получить качественную консультацию профессионала.

Конечно, не все те, кто готовы сделать вам проект, могут называться профессиональными архитекторами. Поэтому, если вы считаете, что проект дома необходим, что это полезная вещь, которая сбережет ваши нервы, кошелек и здание в целости – эта статья для вас, мы поговорим о том, как найти профессионального архитектора, который создаст проект дома вашей мечты.


Первым делом при желании построить качественный дом, который прослужит вашей семье долгие годы, нужно сделать следующее:

- найти профессионального архитектора-проектировщика или архитектурное бюро (важно выбрать не самое дорогое и большое агентство, там за большую стоимость вам и вашему проекту могут оказать минимум внимания)

- оформить техническое задание согласно всем правилам, при этом учесть все детали, чтобы в последний момент не вносить изменения, тем самым не заставляя специалиста переделывать часть работы

- не пытаться сэкономить или сделать подешевле, в Интернете полно бесплатных проектов или студентов, которые готовы поучиться на вашей будущей постройке, никто из них не сможет гарантировать вам надежность конструкции и именно после такого неудачного опыта могут возникнуть неприятные ассоциации.

ЗАПОМНИТЕ! Качественный проект не может стоить копейки, потому что на его проработку, на изучение всех правил, нюансов и норм, нужно потратить ни один час и даже ни один день. Человек, отвечающий за качественную работу не может взять за него минимальную сумму, так как это просто не оправдывает весь его труд.


В процессе строительства вы можете много на чем сэкономить (по этому поводу вы можете прочитать наш пост в Инстаграм), но только по согласованию с вам архитектором. Именно этот человек скажет, где вы можете урезать бюджет не в ущерб качеству постройки, а где это делать категорически воспрещается.

Итак, как мы уже выяснили – важно найти грамотного профессионального проектировщика домов с немалым опытом, вместо того, чтобы экономить на всем. Ведь разве не проще с самого начала строительства сделать все правильно, чтобы не нервничать о том, сколько простоит ваш дом, сколько убытков вам принесет некачественная постройка, а также, какой вред вашей семье она может нанести?

Некоторые застройщики решаются сделать проект самостоятельно, увидев тысячу статей в интернете о том, как просто сделать все самому, попросту не зная, что проект самого простого дома состоит из около 40 страниц расчетов и конструкций.

Тем не менее, научившись на чужих ошибках, все больше людей в наших странах начинают искать профессионала. Ведь работа проектировщика составляет только 3-5% от стоимости всей постройки. При этом, вы точно будете знать, что строители вас не обманут, что вы можете сразу заказать нужное вам количество материалов и что благодаря проекту дома, постройка будет надежной.

Теперь поговорим о том, как делать не надо и как вам могут посоветовать найти архитектора большинство статей в интернете (тех же, что до этого советовали вам сделать проект самостоятельно).

Большинство источников говорят следующее по поводу того, как найти профессионального архитектора:

- архитектор должен быть близок вам по духу и стилю, при этом он должен креативить и учитывать все ваши желания;

- он должен знать все новейшие технологии и при этом иметь большой опыт работы с ними;

- он должен быть максимально опытным, но при этом просить не большую оплату своей работы;

- он должен быстро сделать свою работу, но при этом учесть все детали;

- идеальный архитектор должен иметь связи и при этом решать бесплатно все ваши вопросы используя их;

В общем, во всех этих статьях слишком много противоречий и, если вы планируете читать их дальше и стремиться к тому, чтобы найти такого специалиста, как описано выше – вы можете его никогда не найти…

Как правильно выбрать архитектора для проектирования дома?

Далее мы расскажем о всех знаниях и навыках, на которые следует обратить внимание при выборе грамотного проектировщика, НО, все это уместно только в том случае, если вы относитесь к поиску архитектора серьезно, а не ищете, как сделать все да еще и подешевле. Если вы считаете, что архитектор это всего-лишь личность, которая вас ограничивает, берет деньги за то, что строители и так могли сделать самостоятельно, навряд ли вам нужен профессиональный архитектор. Тем не менее, если вы ищете человека (архитектурную студию), который максимально упростит сложный и кропотливый процесс строительства – всю необходимую информацию вы узнаете ниже.

Какой Вам нужен архитектор?

Важные критерии отбора

- наличие высшего образования в обрасти проектирования зданий – это гарантия того, что проектировщик имеет базовые и углубленные знания, которые подтверждены дипломом.

- наличие уже реализованных проектов – вы можете запросить эскизы, фотографии этих проектов или попросить контакты людей, которые построили дом по проекту выбранного вами архитектора (если они не против), для того, чтобы обсудить с ними, устраивает ли их дом, в котором они уже жили некоторое время;

- договариваясь о работе архитектора, по итогу он должен вам передать не только эскизы дома, которых полно в интернете, а полноценный проект (КР или АР+КР), который состоит не из 1-3 листов, а от 20 страниц с различными чертежами и расчетами;

- если архитектор находится в вашем регионе, вы можете попросить от авторском надзоре за ходом строительства и о содействии в утверждении документов, за отдельную плату;

- у архитектора должен быть высокий уровень знаний и хорошая компетенция в вопросах проектирования, но он не должен сдавать вам тест на проф. пригодность, давая ответы на странные не сформированные вопросы или определения;

- адекватная стоимость услуг – не думайте, что за минимальную стоимость можно найти хорошего специалиста, также как и за очень высокую стоимость для достаточно простого или же среднестатистического дома, не должна быть завышенная цена. Для определения оптимальной стоимости, необходимо немного ознакомиться с вопросом и прицениться у нескольких, отвечающих вашим критериям проектных организаций;

- вся необходимая документация должна быть оформлена в соответствии со всеми законами вашей страны. Другими словами, не соглашайтесь оплачивать работу без договора на проектирование и без технического задания, проектная организация, которая работает без качественно юридически оформленных документов, не может быть легальной;

- поэтапная оплата – чаще всего, проектные бюро работают по 50% предоплате, вторая часть суммы выплачивается по окончании работы;

- штат сотрудников – если вы заказываете дом со сложными конструкциями и в добавок с дизайном интерьера, знайте, этого не может сделать один человек, чаще всего, этими задачами занимается небольшая команда, в которой каждый специалист максимально хорошо владеет вопросом: конструктор, архитектор и дизайнер.

Как правильно выбрать архитектора | СтройГрупп

Когда необходим авторский надзор?
Как правильно выбрать «своего» проектировщика? Что ему поручить и сколько заплатить?
Как строить с ним отношения?

На вопрос: «что такое проект?», каждый ответит, что это документ, содержащий графические и расчетные материалы. Понятно, что при строительстве загородного дома проект нужен. В каком составе и объеме – другой вопрос. На практике большинство заказчиков ограничиваются приобретением лишь паспортной части проекта, требуемой для проведения необходимых согласований и государственной «прописки» готового объекта.

На своих семинарах, посвященным вопросам проектирования, автор этих строк — ваш покорный слуга — со всех трибун ответственно заявляет, что Проект – главный инструмент Стройки. С этим постулатом не поспоришь. Однако вслед за лозунгом идет обязательное дополнение о том, что, применительно к конкретным стройкам, объем и состав проектных материалов может (и должен!) меняться. Например, по формуле «необходимо (заказчику) – достаточно (подрядчику)». Или, слегка перефразируя, при строительстве частных домов проект нужен в целесообразном составе и минимальном объеме. Где истина?

Во всяком случае, наиболее щепетильных застройщиков спешим успокоить: «толщина» (и, соответственно, стоимость) проекта вовсе не пропорциональна ни его качеству, ни, тем более, качеству готового объекта.
Исписанный клочок бумаги, с которым затем идут в магазин за материалами, тоже представляет собой примитивный проект, выполненный самостоятельно. Как же определить ту грань, за которой подобного собственного проекта «маловато будет»?

Если вы сомневаетесь в необходимости приглашения проектировщика, предлагаю задуматься, а что вам, собственно, нужно от проекта? Для облегчения задачи, приведу короткий тест. Ответьте, пожалуйста, на вопросы:

— Хотите, чтобы приглашенные строители точно соблюдали технологии и выполнили все намеченные работы с высоким качеством?
— Надо не допустить переделок, конфликтов, остановок работ и срывов сроков?
— Необходимо избежать лишних финансовых затрат?

Этот перечень можно еще продолжать, но, если хотя бы один из ответов уже был утвердительным, однозначно, проект вам нужен. Перед собой лучше не лицемерить. Вы ведь согласны с утверждением, что перед тем, как начинать снимать фильм, нужно написать сценарий?

Проведение работ без проекта нередко служит удобным подспорьем недобросовестным подрядчикам для «законного обоснования» неоднократных попыток увеличения согласованной сметной стоимости… «по ходу дела».

Поскольку нужен проект, нужен и проектировщик. Проектировщик – понятие насколько емкое, настолько и расплывчатое. Художники, чертежники, конструкторы, дизайнеры и пр., всех мастей и направлений, из разных областей деятельности подвизаются сегодня на рынке проектных услуг, предваряя своим разнокалиберным умением строительные и ремонтные работы. Приведенную выше иерархию возглавляют, конечно, архитекторы, начиная с «почти архитекторов» — студентов-старшекурсников архвузов и заканчивая элитарными маэстро.

Однако, далеко не все перечисленные персонажи, способны грамотно выполнить поставленную заказчиком задачу — выдать качественную проектную продукцию в нужном виде и оптимальном объеме. Еще меньше среди них тех, кто имеет для этого достаточные основания – сплав знаний и опыта.

В дальнейшем, для обозначения «квартирных» проектировщиков, в отличие от их коллег, специализирующихся «на домах», будем использовать модное слово дизайнер. Хорошо, если дизайнер имеет профильное образование и опыт, а также находится в активном и зрелом творческом возрасте. Вкус, талант, работоспособность тоже не помешают. Пол дизайнера большого значения не имеет, хотя, при прочих равных, женщины — больше «художники» и меньше «технари». А мужчины, скорее, наоборот.

Главное, иметь дело с истинным профессионалом – думающим и творческим специалистом, а не ремесленником, нахватавшимся специальных терминов на двухнедельных курсах. Благо, таковые курсы, готовящие «на дизайнера», работают бесперебойно. Имеющиеся данные мониторинга этой сферы рынка подрядов утверждают, что на одного профильного «строительного» дизайнера приходится с десяток «шляпно-костюмных» или даже «самолетных». Различить их и правильно выбрать «своего» – искусство заказчика, дело его интуиции и ответственности.

Итак, выбор архитектора. С чего же начать? Если речь идет не о самых простых ситуациях, а о претензии к некому эксклюзиву, нужно обзвонить троих-пятерых, а затем встретиться с двумя-тремя из них, по первому впечатлению, подходящими. Это уже дает неоценимый опыт. Каждая новая встреча обогащает художественно-технический потенциал будущего заказчика, поэтому каждая последующая беседа всегда бывает более обстоятельной.

Рассматривая предыдущие творения кандидатов, оценивая их «художественно-графическую» манеру, профессионализм и финансовые запросы, обратите внимание и на стиль общения каждого архитектора с клиентом. Это немаловажный аспект. Пройдя третьего проектировщика, с учетом набранной информации, можно вернуться к первому или продолжить поиск.

Помимо профессионализма (знания, опыт, положительная строительная практика, светлая голова, быстрая рука, обязательность-пунктуальность и пр.), «ваш» проектировщик должен отвечать еще двум условиям.

Во-первых, с ним быстро достигается полное взаимопонимание, а во-вторых – он не является явным «бизнесменом от кульмана», например, не ставит свои финансовые запросы в зависимость от… марки автомобиля клиента.

Одним из основных тестов частного заказчика является вопрос, а сможет ли, уважаемый кандидат, превратить свои высокие мысли и прекрасные эскизы в рабочие чертежи. Еще один тестовый вопрос — может ли он «работать руками» – тоже не повредит, есть ли у него художественное юношеское образование, понятие художественных навыков, работа карандашом, все это не вредит. Дело в том, что при современном уровне прикладных графических компьютерных программ, выдать десяток красивых картинок способен любой школьник. Правда, для серьезного ремонтно-строительного комплекса практической пользы от них, будет маловато.

Используя подробные исходные данные, совместно с каждым потенциальным исполнителем составьте предварительное задание на проектирование. Ждите их коммерческих предложений. Этот своеобразный тендер очень полезен и сторицей окупит потраченные на него 2-3 дня.

На вопрос, обращенный к проектировщикам, о стоимости их услуг, вы чаще всего услышите цифру, подразумевающую оплату некоего «пакета» — полного набора выдаваемой (продаваемой) проектной продукции. Вариантов того, что может входить в состав этого пакета, множество. С другой стороны, перечень проектной продукции, необходимый для данного объекта конкретному клиенту, сугубо индивидуален и зависит от преследуемой заказчиком цели.

Более того, опыт посещения бесчисленных частных строек показал, что нередко многие чертежи из состава дорогущих проектов, в процессе производства работ даже ни разу не раскрывались строителями, оставаясь девственными — идеально белыми и непотрепанными. Всегда бывает жаль денег, потраченных впустую. Поэтому нужно помнить, что стоимость проекта-пустышки чаще обосновывается именно его толщиной (количеством листов) и избыточно-красочным оформлением.

Важные моменты — не выхолостить свое задание (и, соответственно, будущие проектные решения и саму «натуру») и не связаться с дилетантом. К этому приводит стремление заказчика сэкономить на всем и любой ценой. Так нередко бывает и при собственном, т.н. «домашнем» проектировании, когда имеют в виду лишь планировку и финишные поверхности.

А потому не предусматривают конструктивных особенностей, нормативных требований, всех нижележащих, неочевидных, но необходимых технологических слоев, сопутствующих видов и объемов работ. Экономия материалов, трудозатрат и средств, вроде бы, налицо. Однако, реализация подобных «проектов» быстро опровергнет представление их авторов о качестве и экономии.

Итак, проект — документ, в котором взаимоувязаны и оптимизированы все ключевые параметры предстоящей домашней стройки. Чем более полно и подробно учитывает проект принимаемые решения, тем, естественно лучше. Но, вот беда — тем и дороже.

Что же входит в оптимальный состав проекта? К сожалению универсального состава проекта, для всех возможных ситуаций, не существует. Все дома индивидуальны.

Хотя, в качестве источников дополнительной информации, в него могут входить и те позиции, которые более свойственны проекту строительства дома. Такие, например, как планы помещений с указанием расстановки мебели, развертки стен, всевозможные разрезы и виды, световые и цветовые решения, планы перегородок, полов и потолков, схемы электрических и сантехнических разводок, рабочие чертежи отдельных узлов и технологических «пирогов», ведомость финишной отделки, экспликации помещений, спецификации на материалы, изделия и оборудование и т.п.

Итак, проект может быть разным по составу, объему, качеству и, соответственно, цене. Важно, чтобы фантазии «художника» не завели впоследствии подрядчика в технические дебри, опустошив заодно и ваш карман. «Сырой» проект, выражающийся в слабых решениях, недоработках и неувязках, закладывает грядущее удорожание, поэтому к выбору «личного» проекировщика нужно подходить достаточно серьезно.

Мы выяснили, что проект дает нам осознание того, что и как предстоит выполнять, в какой последовательности, чего и сколько надо покупать. Для чего еще нужен проект?

Для того, чтобы заказчик прикинул бюджет своей стройки (состоящий из основных статей: затраты на предстоящие работы и услуги, связанные с их обеспечением, а также на расходные и финишные материалы, изделия и оборудование) и, пока не поздно, внес некоторые коррективы, вписывая грядущие расходы в свои финансовые возможности.

Не стоит поддаваться иллюзии видимой доступной дешевизны. Не позволяйте загонять себя в «тень», когда дело касается обустройства собственного жилища. Всегда выходит себе дороже. Ведь речь идет не только о получении продукта полноценного качества (максимально отдаляющего необходимость в повторных ремонтах), но и об эффективности капитализации затраченных средств в виде приумножения рыночной цены своей недвижимости. К сожалению, при упомянутом выше подходе, заказчики оплачивают полтора строительства дома, вместо одного.

Выражается это в том, что при реализации таких вариантов, некачественные проекты «замазываются» столь же некачественными работами, приводящими к недоделкам и скрытым дефектам, а впоследствии — к переделкам, повторным ремонтам и резкому увеличению затрат. Образуется зловещая цепь, сотканная из невежества, дилетантства и прямого обмана.

Дело в том, что любая мелочь, упущенная, например, в задании на проектирование, не учтенная в проекте, пропущенная при производстве работ, обрастает снежным комом проблем (читай, увеличивает первоначальную сметную стоимость), вытекающих из необходимости переделок, нарушения технологий, изменения общей организации работ.

Особенно нелепо выглядит весьма распространенная ситуация, когда авторским надзором пытаются подменить регламентный технический надзор. В деле, требующем обязательных обширных специальных инженерных знаний и опыта, участие дилетантов приводит к печальным последствиям: большим потерям времени, здоровья и, естественно, финансов.

К слову, опытный проектировщик никогда не будет связывать себя, как с несвойственной ему профессиональной функцией, так и с непроверенным в деле подрядчиком. Профессионалу дорого свое имя и свое детище – объект. Он не желает допускать рекламаций.

Перенос процесса принятия решений на строительную площадку (привнесение субъективного фактора) – категорически недопустим! Принимать решения «по ходу дела», исполнителей провоцирует обыватель, играющий роль заказчика, «сэкономивший» на качестве проекта и инжиниринга или вовсе проигнорировавший их, по неведению.

Вообще-то, авторский надзор, горячо любимый проектной братией, «штука» деликатная. Его проведение должно быть обоснованным, а не навязанным. В отдельных сложных ситуациях, для успешной реализации и оптимального сочетания принятых проектных решений, надзор автора проекта необходим. Грамотное курирование стройки со стороны проектировщика и легкая опережающая коррекция производимой натуры, предотвращают возможные отклонения от идеи, препятствуют увеличению затрат заказчика «по ходу дела».

К сожалению, нередко, авторский надзор навязывается потребителям в качестве оплачиваемой пакетной услуги, в совершенно обыденных, простых ситуациях. Особенно этим грешат т.н. «младопроектанты». В этих случаях надзор превращается в инструмент «финансового доения» клиента. Выдав «облегченный» (не по стоимости, а по качеству решений) проект, его автор инспектирует (далеко не бесплатно) объект и устраняет собственные же огрехи, «глубокомысленно вытаскивая на поверхность» все новые и новые объемы работ.

Авторский надзор полезен, если ему способствует цивилизованная обстановка на стройке. Это инструмент, которым нужно уметь пользоваться. Хороший архитектор заинтересован в точной реализации своих творческих (предварительно узаконенных заказчиком) идей.

Насторожитесь, если ваш проектировщик будет настаивать на авторском надзоре при первой же встрече. В общем случае, по-хорошему, он может лишь предложить эту услугу, как возможную. Во-первых, включение авторского надзора в перечень услуг дизайнера (или архитектора) – прерогатива заказчика. А, кроме того, на стадии переговоров этот вопрос вообще неактуален. К нему можно вернуться после выбора подрядчика, согласования с ним проекта и обсуждения сметной стоимости. Именно в тот момент можно понять, насколько «врубился» исполнитель в идеологию проекта и есть ли необходимость в сопровождении работ его «художественным руководителем».

Сделаем вывод, что заказчики, выбирающие заведомо дешевых проектировщиков (которые недороги еще и потому, что признают за собой факт отсутствия сугубо строительных знаний и практического опыта, что далеко не все решения и их последствия предусматривают в своих чертежах и расчетах), обрекают себя на переплату.

Говоря о ценах, сложившихся на рынке проектных услуг, отметим следующее. За редким исключением, проектное обеспечение строительства и реконструкции частных (малоэтажных) домов и капитального ремонта большинства квартир представляется не таким уж сложным и трудоемким процессом для профессионалов. Особенно тех, что «охотно гоняет по кругу» свои прежние (а нередко и чужие) творческие наработки.

Поэтому вызывают удивление расценки иных маститых архитекторов, доходящие до сотни долларов за квадратный метр общей площади объекта. Мэтры сильно тянут «ценовое одеяло» на себя. Что ж, видимо, еще присутствует спрос на «большие» имена. Однако поражает другое — под эти цены подтягиваются, так называемые, «облегченные» дизайнеры – вчерашние и нынешние студенты, не отягощенные инженерно-строительными и хотя каким-либо опытом.

Впрочем, цены этих категорий, с лихвой уравновешивают десятки тысяч совсем дешевых дилетантов, армия которых плодится каждый день. Справедливости ради, отметим, что эти «дизайнеры» просто собирают деньги с клиентов, ничего путного не давая взамен.

Мое мнение, все вышеизложенное полезно иметь в виду и при строительстве загородного дома. Удельные расценки за полный и качественный ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ (не путать с типовым!) проект при строительстве дома только начинаются с отметки 20 у.е./м2. Точная цена зависит от состава и объема проектных материалов, тщательности их проработки и ряда других факторов, среди которых и потенциал творческих возможностей архитектора, и уровень его финансовых притязаний. Последний, конечно, должен быть обоснован не самооценкой исполнителя, а т.н. коэффициентом профессионализма.

Эскизный проект (который подчас выдается за полный) можно оценить, максимум, в треть указанных выше сумм. Впрочем, рынок – вещь открытая и каждый вправе покупать и продавать по своей цене. Для заказчиков же важно знать, что скрывается за данной ценой. Стандартного набора, увы, не существует.
Очевидно, что явная дешевизна ремонта квартиры или строительства дома, как фактор, является признаком его неполноценности, неподготовленности заказчика, непрофессионализма проектировщика или подрядчика.

Если потребитель не готов к своей стройке в финансовом отношении, ее лучше вообще не начинать. Но и на проекте экономить неразумно, хотя рядовому потребителю непросто определить грань, за которой заканчивается «необходимо и достаточно».

Большинство брошенных или «замороженных» подмосковных строек задохнулись, в том числе, и потому, что строительство домов велось по эрзац проектам, которыми (типовыми или «перетертыми» под индивидуальные) бойко торгуют через интернет. Очень обидно за людей, переплачивающих за эти «перепечатки». Например, заказчики переплачивают втрое, когда покупают за 500 баксов всего лишь ксерокопию паспортной части типового проекта, состоящую из поэтажных планов и разрезов. Хотя, конечно, этих данных достаточно для проведения согласований, строительства и оформления дома. Но выбрасывать «лишние» средства за то, что стоит совсем недорого, по меньшей мере, неразумно.

Объем этой статьи, обозначенный редакцией, не позволяет раскрыть всех аспектов «проектной» темы, не говоря о нюансах. Что ж, продолжим начатое в следующих публикациях. Частная стройка – сложный комплекс, состоящий из технических, организационных, технологических, материальных, социальных, финансовых и прочих факторов. Отклонение от фарватера, заданного оптимальным алгоритмом решения конкретной ремонтной или строительной программы, чревато возникновением конфликтов и перерасходом средств заказчика.

Какого-то стандартного шаблона, «причесывающего» все малые стройки под одну гребенку, конечно же, нет. Однако, знание «подводных камней» и узких мест позволят заказчикам избежать множества типовых ошибок, кочующих с объекта на объект и имеющих свой финансовый эквивалент. Практика показала, что те, кто продолжает идти по пути, кажущейся, на первый взгляд, дешевизны, потом долго и жестоко расплачивается за свои ошибки. Собственная стройка, не то место, где можно хитрить, ведь хитрый обманывает сам себя.

Потому, выбор Проектировщика необходимо базировать на опыте, квалификации, портфолио проектов и построенных им домов. Наша группа архитекторов-проектировщиков, под руководством ГИП с опытом работы более 10 лет,  занимается расчетом основных конструкций зданий, с учетом «гибкости» планировки, а также готовит проектную документацию по инженерным коммуникациям. В связи с этим возведение загородного дома или коттеджа позволяет грамотно организовать весь процесс, значительно сэкономив Ваши деньги и сократив время строительных работ.
Наш проектный отдел выполняет весь комплекс работ по созданию проектов канализации в коттеджах, загородных домах, квартирах и других объектах. Проектирование системы канализации коттеджа осуществляется, как правило, в одном цикле с системами отопления и водоснабжения (ОВК).

По Вашему желанию архитектор проведет обследование уже имеющихся на участке конструкций зданий и, если это необходимо, составит рекомендации для их последующей реконструкции или реставрации. Старый архитектурный облик здания можно модернизировать или создать новый собственный архитектурный стиль реконструируемого дома. В разделе «Галерея» сайта вы всегда можете посмотреть наши проекты готовых домов.

Автор В.Е. Свирин 2003 год

Читать далее: Советы нашего прораба новечку.

Как правильно выбрать архитектора для проекта загородного дома?

 

 

 

Как правильно выбрать архитектора для проекта загородного дома?

Во-первых, для каждого заказчика существует свой архитектор и его нужно найти. К его выбору нужно отнестись очень внимательно, опираясь на весь свой жизненный опыт. Внимательно изучить то, что уже создано архитектором, решить, устраивает ли его мировоззрение, опыт, стилистика, подход к делу. Очень важна и психологическая совместимость. Ведь все будущие неудачи закладываются на этой стадии.

Во-вторых, нужно четко сформулировать свои требования к дому. Желательно в письменной форме, со своей подписью. Это крайне необходимо для избежания разногласий в будущем. Заключение подробного договора с архитектором обязательно, если вы не собираетесь заниматься совместным проектированием в течение нескольких лет и расстаться с неприязнью.

Заказчик должен обдумать и заранее решить, какой предполагается образ жизни в доме, собирается ли он проживать один, с семьей, а может быть, еще с родителями, приезжать туда периодически или жить постоянно, будет ли проживать в доме прислуга (в этом случае нужны дополнительная комната и санузел). Все это разные сценарии и их нужно учитывать сразу. Архитектору важно знать состав семьи, количество гостей, которых предполагается приглашать, и как часто это будет случаться.

После осмотра участка архитектор определяет оптимальное расположение дома, основные габариты и ориентацию. На основе этих данных он решает, что возможно совместить с требованиями заказчика, а что нет.

Всегда ли заказчик понимает, какой дом ему необходим? Нет, не всегда. Во-первых, нередко заказчик планирует строить загородный дом только для сезонного пребывания (как дачу), но, по окончании строительства, вкусив все прелести загородной жизни, уже не может вернуться в городскую квартиру. Вот когда, к сожалению становится очевидны просчеты в здании появляется желание какие-то помещения сделать попростроние увеличить число комнат качество отделки и т.д.

Во-вторых часто не учитывается фактор времени. Строительство дома – это достаточно длительный процесс . в течении которого в семье могут произойти изменения.Бывашли случаи когда заказчик успевал женится или у него родждался ребенолк. И наоборот случалось когда заказчик настаивал на размерах дома превышавших его реальные возможности и потребности в последствии он не мог его достроить в течении нескольких лет а потом у него возникали проблемы с эксплуатацией.

Приступая к строительству загородного дома, важно заранее составить хотя бы общее представление о проблемах, с которыми придется столкнуться. Главное, четко понимать, какие из них находятся в прямой компетенции специалиста и как грамотно выстроить с ним свои отношения.

Какой должна быть оптимальная этажность загородного дома? И с эстетической, и с практической точек зрения дом нежелательно делать высоким: максимум два этажа плюс подвал. Хотя может быть такая ситуация, когда этим можно пренебречь. Выбор этажности зависит от целого комплекса данных, и рассматривать этот вопрос лучше индивидуально в каждом конкретном случае. А если заказчик решает купить готовый проект? Мой совет: покупать готовый проект (как и готовый дом) можно только с консультацией своего архитектора. Нередко, приобретая по каталогу проект понравившегося домика, заказчик самостоятельно вносит изменения. Но дом, даже самый простой, задуман как законченное произведение, все части которого находятся в функциональной и эстетической гармонии. В результате даже незначительной «косметической» операции дом может превратиться в постройку с сомнительными достоинствами.

Что стараются упростить, от чего отказаться, иными словами, на чем стараются сэкономить при строительстве? Нередко отказываются от таких элементов дома, как открытые террасы, широкие выносные крыши, которые органично включают окружающее пространство в композицию дома.

Какие категории обычно не находят понимания у строителей и заказчика?

Ни заказчики, ни строители не придают значения такому понятию, как гармония. Эта категория для них, как правило, — чистая абстракция. Для архитектуры это имеет первостепенное значение и основано на многих факторах, в том числе и на пропорциях. Любое, даже небольшое изменение их ведет к разрушению существующей гармонии. Это всеравно что в музыкальном аккорде сместить палец на одну клавишу. Но вот проект выполнен, утвержден, и все готово к строительству. Когда лучше К нему приступать? Обычно весной, в мае. Но основные строительные материалы лучше завезти на участок в конце зимы, перед весенней распутицей, поскольку в этот период дороги закрываются для грузового транспорта. Поэтому прийти к архитектору лучше осенью, чтобы у него было время выполнить проект.

Почему конечная смета почти всегда превышает первоначальную?

Потому что заказчик не учитывает то обстоятельство, что отделка дома занимает 60—70% от общей стоимости. Кроме того, в процессе строительства у хозяина возникает желание применить более дорогие и качественные материалы, чем он планировал ранее. Отсутствие архитектора на стройке обычно увеличивает расходы на строительство на 30%.

Если заказчик решает идти по пути экономии, на чем экономить совершенно недопустимо? На фундаментах, дренаже, если он необходим, гидроизоляции подвала, теплоизоляции дома.

Мы не коснулись еще одной существенной стороны — взаимоотношений СО строителями. В каждом человеке живет творец. Некоторые детали замысла архитектора строителям могут быть непонятны. И тогда они, из самых лучших побуждений, начинают напрямую советовать заказчику сделать что-то по-своему. Иногда, должен признать, это бывает удачно, но чаще всего — нет. Зато это очень осложняет работу и взаимоотношения. Исходя из этических соображений все вопросы, касающиеся каких-либо изменений, должны решаться с архитектором.

Как же вести себя заказчику в такой ситуации? Если уж заказчик вы брал архитектора, то должен быть последовательным и доме-строительства, получив от архитектора чертеж, прежде чем отдать его исполнителю, внимательно все изучит, проверит все размеры, задаст вопросы по существу.

А если заказчик уже в процессе строительства решает что-то изменить и настаивает на том, чтобы архитектор принял его поправки?

Это сложный вопрос, и однозначного ответа на него нет. Если заказчик требует что-то, что не совпадает с мнением архитектора, и архитектор, чтобы снять с себя ответственность, просит заказчика поставить подпись под этим решением, то, в случае неудачного результата, виноват оказывается все равно архитектор. Заказчик ему потом возражает: «Я же не профессионал, ты должен был меня переубедить!» И он прав! Но заказчик должен контролировать свое волевое давление на творческий процесс.

Всегда ли заказчик соизмеряет свои финансовые возможности со своими желаниями и потребностями? Все привыкли воспринимать ситуацию, в том числе и финансовую, статично. Человек заработал какую-то сумму денег и решил построить дом. Иногда начинают строить дом люди достаточно молодые, перспективные. Их дело развивается, доходы продолжают расти, а вместе с ними и потребности. Вот эту динамику нужно учитывать. Случается и по-другому. У меня есть заказчик, который мечтал построить огромный дом, хотя было очевидно, что его средств недостаточно. Однако он настоял на своем В результате строительство идет медленно, но это его вполне устраивает.

И каким же будет наше резюме? Самое главное — это понимание, что загородный дом — это самая дорогая покупка в жизни. И в нем, возможно, предстоит провести всю жизнь. Его пространство будет формировать ваше настроение, мироощущение. Зачем вам дом, в котором все время вас будет что-то раздражать, или где придется постоянно что-то переделывать, пересматривать, ремонтировать. Хотя у каждого, конечно, свой путь познания мира.


Как правильно выбрать архитектора для разработки проекта будущего дома?

Как правильно выбрать архитектора?

Если вы решили построить загородный дом или просто обычное здание у себя на участке, то первое с чего нужно начать – это найти грамотного архитектора для создания вашего проекта. На какие моменты нужно обратить внимание в первую очередь и где же можно разыскать профессионала в этой области?

Главное – не спешить с выбором специалиста и уделить этому процессу как можно больше времени. Встретившись впервые с архитектором, задавайте ему как можно больше вопросов. Это поможет вам понять, как хорошо он разбирается в это сфере. Также обратите внимание на его стиль работы, который в дальнейшем вас может не устроить, несмотря на профессионализм. Просмотрите уже готовые проекты этого специалиста. Перед поиском вам нужно решить, с кем вы хотите сотрудничать – с архитектором, у которого много работы и проектов, или с архитектурной фирмой.

Если вы согласились сотрудничать с архитектурной фирмой, то убедитесь в том, что над вашим заказом будет работать именно тот специалист, работы которого вас заинтересовали.

Если же вы решили нанять частного архитектора, то необходимо удостовериться, что у него имеется лицензия на эту работу. В противном случае вы не сможете согласовать его проект в инстанциях и не получите разрешение на строительство дома.

Где же всё-таки найти профессионала?

Первым делом нужно спросить родственников, друзей, соседей и других знакомых, которые, возможно, обращались к услугам профессионала данного рода деятельности.

Также порекомендовать вам хорошего специалиста может риэлтерское агентство, через которое был приобретён ваш земельный участок. Эта организация имеет сведения по такому вопросу и поможет вам в выборе профессионала.

Ещё один вариант, где вы сможете найти достойного архитектора – это архитектурные сайты и специализированные печатные издания. Главным достоинством этого варианта является то, что вы можете увидеть готовые эскизы зданий любого специалиста и выбрать именно того, чья концепция и стиль работы вас полностью устраивает. Во время выбора фирмы в интернете стоит обратит внимание на информацию о компаниях: какие преимущества они предоставляют и какое количество проектов было реализовано. Если фирма не может предъявить вам конкретные данные о своей работе, то обращаться к ней, мягко говоря, не стоит.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:


Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Как выбрать архитектора, студию или бюро? Статья. Совет архитектора.

В наше время только ленивый не занимался строительством или ремонтом и почти каждому удалось набить свои «шишки», ошибаясь с размерами, артикулами с подбором материала его количеством и качеством. Одни закончили свою стройку построив свою мечту, другие вспоминают этот период жизни как страшный сон, поглядывая на ошибки допущенные в ходе строительства. Но и тех и других рано или поздно объединяет одно желание, доверить все «это» в надежные руки архитектора.

architect.jpg

Как выбрать архитектора или архитектурную студию если нет надежных рекомендаций?

Предложений в области архитектурного проектирования и дизайна интерьера в интернете много и на любой вкус. Сайты на первой странице поисковика не обязательно отличаются по качеству услуги от сайтов находящихся на десятой или двадцатой странице. Здесь можно оценивать успешное продвижение по «ключевым запросам», а не реальный опыт и практику.

Многие сайты являются агрегаторами и зарабатывают как посредник, размещая Ваш заказ у реальных архитекторов, упорно выдавая себя за дизайн-студию, подкрепляя это фото и видео материалом.

По некоторым формальным признакам можно отсечь очевидных “любителей” и составить свой собственный список профессионалов, из которого получится выбрать лучшего архитектора или дизайн-студию.

Сведения о компании
В продвижении любой услуги всегда стараются ссылаться на свой опыт и практику. Это несложно подтвердить или опровергнуть проверив данные о регистрации сайта, зайдя на www.nic.ru. Вводим имя сайта, жмем проверить, кликаем Whois и получаем данные о дате регистрации доменного имени в поле "Creation Date". Если сайт был зарегистрирован меньше трех лет назад, то перед Вами молодая компания с небольшим опытом работы.

Можно поискать отзывы о студии и открыть для себя много нового, но мы не рекомендуем доверять этим источникам. Сейчас работает целая индустрия по написанию отзывов, можно заказать о себе положительные отзывы и отрицательные на конкурентов.


Портфолио

3D-визуализация объектов не является доказательством того, что объект был и тем более состоялся. Наполнить портфолио из 3D-картинок можно за месяц выдавая это за годы успешной работы, а в реальности этих объектов не существует в природе. В лучшем случае перед Вами архитекторы-теоретики.


Только фотоматериал по объектам строительства поможет Вам сложить представление о реальном опыте архитектора. Фотосессию объекта проводят в конце выполненных отделочных работ, и если она состоялась, то это говорит о сложившихся хороших отношениях между заказчиком и исполнителем, что очень важно в ходе строительства. 

Огромное количества реализованных объектов.
В среднем квартира 80-150 м2 делается 12 месяцев, один архитектор может вести разом 5-8 объектов параллельно в год. Дом 300-600 м2 строится при наличии готовой коробки дома 2-3 года, силами одного архитектора можно вести параллельно до пяти домов. Опираясь на эти цифры можно высчитать реальное количество возведенных объектов. 

Образование

Желательно что бы над проектом трудился исполнитель с профильным академическим образованием. Архитектурным, дизайнерским, художественным, длительностью обучения от 4-х лет и дипломом государственного образца. Экспресс курсы по подготовке специалистов, художественные школы, заочные формы обучения не относятся к академической форме образования.

Офис

Наличие офиса поможет сформировать первичное впечатление об успешной практике компании. Как правило, у фрилансера нет офиса и судить об успехе деятельности придется только с его слов.

 
Авторское сопровождение проекта

Сопровождая проект авторским надзором, автор дизайн-проекта несет ответственность за предложенное решение. При отсутствии этой услуги, придется столкнуться с проблемами в процессе реализации, но акт приема передачи проекта уже будет подписан. Что-либо изменять придется уже за дополнительную оплату.

Конечно, всегда существуют исключения из правил и данный подход не во всех случаях будет универсален, но на первичном этапе отбора задаст правильное направления поиска архитектора, студии или бюро.


Как выбрать правильного архитектора

Статья подготовлена архитекторами компании «Абсолют проект».

Найти подходящего архитектора - не самая простая задача. Каждый, кто когда-либо принимал такой вызов, знает об этом. Итак, как вы выбираете архитектора, способного реализовать задуманные планы? На этот вопрос мы постарались ответить в нашей статье.

Поиск архитектора обычно начинается со специалистов, которые работают в нашем городе, регионе. Обычно такой выбор очень широк, особенно в Московской области. Гораздо более сложная задача - решить, кого из профессионалов нам следует выбрать. Однако весь процесс не должен вызывать беспокойства, поскольку на самом деле поиск подходящего архитектора не отличается от попыток найти любого другого специалиста, услугами которого мы хотим воспользоваться. Большинство архитекторов легко сделают для нас дизайн дома со всеми указанными удобствами. Немного более серьезная проблема может возникнуть, когда дело доходит до эстетического соответствия, потому что это субъективный вопрос. Так на что следует ориентироваться при выборе архитектора, который сможет удовлетворить наш вкус и предпочтения?

Личность и расходы

При поиске архитектора многие инвесторы устанавливают стоимость услуги как основной фактор выбора. Конечно, мы все более или менее рассчитываем на цену, но стоит ли принимать решение на основе этого? Думаем, нет.


Так что же это за «волшебный» фактор, который заставляет нас подписать договор с одним архитектором? Это определенно его личность.

Решение выбрать архитектора зависит, прежде всего, от наших эмоций. Индивидуальность и подходом к своей работе, может быть решающей причиной выбора. С другой стороны, однако, впечатления о человеке не должны заслонять здоровое, хладнокровное суждение. Мы постараемся перечислить здесь ряд вопросов, на которые вы должны обратить внимание при встрече с вашим архитектором на вступительном собеседовании.

Насколько заинтересован архитектор в нашем проекте?

Конечно, большинство архитекторов скажут вам, что именно они хотят сделать ваш проект. Это неудивительно, ведь это их работа, и каждая новая работа приносит прибыль. Однако во время разговора стоит проверить, нравится ли дизайнеру ваше видение и действительно ли он хочет взять на себя эту работу. Вы можете задать архитектору такой вопрос напрямую или попытаться определить его интерес на основании высказывания.

Насколько занят архитектор?

Бывает, что архитекторы набирают много заказов ради своего бизнеса, даже если у них уже заняты руки. При встрече с профессионалом стоит задать ему вопрос о том, над какими проектами он сейчас работает. Команда архитекторов среднего размера, например, восемь человек, может выполнять около 15 заказов одновременно. Два проекта на человека - это довольно стандартный и оптимальный темп работы, которым должен управлять каждый архитектурный офис. Когда количество заказов увеличивается, например, до 4 на человека, специалисты могут испытывать усталость, которая обычно приводит к ухудшению качества работы.

Выбор архитектора только из-за его популярности, то есть большого количества заказов, не лучшая идея. К сожалению, человеческие возможности весьма ограничены. Ситуация отличается, когда каждый член команды архитектурного бюро несет полную ответственность за свою специализацию. Благодаря этому повышается эффективность и результативность работы, а офис может увеличивать количество принятых проектов.

Кто будет реализовывать ваш проект?

В настоящее время в большинстве архитектурных компаний лицо, с которым вы встречаетесь в рамках договоренностей, не будет нести ответственность за реализацию вашего проекта. Это большое разочарование, с которым сталкиваются многие инвесторы. В этом случае у нас есть два варианта: воспользоваться услугами компании, которая предлагает возможность прямого контакта с архитектором, или попытаться получить такой контакт с данным специалистом.

Как архитектор собирает информацию о проекте?

Ни один хороший архитектор не придет к вам с предложением использовать свои готовые проекты, если вы хотите получить что-то оригинальное и только своё. Однако определение ваших собственных потребностей может быть проблемой. Особенно, если это ваше первое сотрудничество в создании дома. Хороший архитектор поможет вам прояснить ваши собственные потребности, задавая вопросы, показывая примеры, а иногда даже побуждая вас заполнить специальную анкету.

Сколько раз вы встретитесь с архитектором в рамках проекта?

Из-за большой загруженности многие архитекторы ограничивают количество встреч с клиентами в рамках проекта. Это понятно, учитывая тот факт, что помимо обсуждения проектов инвесторов, необходимо также позаботиться о реализации проектов. Это требует не только времени, но и концентрации. Во время первого разговора стоит спросить, сколько раз вы встретитесь во время сотрудничества по проекту. Также уточните, можно ли дополнительно организовать встречи, если это необходимо.

Как рассчитывается вознаграждение?

Есть несколько популярных способов расчета заработной платы в этой отрасли. Наиболее распространенный вариант - установить фиксированную ставку для реализации проекта в зависимости от района. Некоторые архитекторы работают на почасовой основе. Какой метод расчета является наиболее выгодным? Сложно четко сформулировать. Все зависит от ставок, указанных архитектором, темпа его работы, а также характера самого проекта.

Сколько времени займет завершение проекта?

На этот вопрос тоже нет правильного ответа. Иногда стоит подождать, пока наши планы будут реализованы. Но часто, более длительное рабочее время архитектора не является синонимом высокого качества. Поэтому компромиссы - единственный способ определиться со временем.

Сотрудничество превыше всего

На протяжении многих лет при разработке проектно-сметной документации, мы уделяем очень много внимания одной вещи, а именно сотрудничеству. Намного проще работать на рынке, сотрудничая с многоотраслевым офисом, который предлагает несколько специалистов в своём предложении. Мы имеем в виду опытную команду, которая может интегрироваться на каждом этапе. Намного легче работать с архитектором, который находится в постоянном контакте с инженером-строителем. Открытость к предложениям и изменениям, а главное, к вопросам каждой стороны, является гарантией хорошего проекта.

Контактные данные компании «Абсолют проект»:
Сайт компании: www.absolut33.ru;
Телефон для связи: 8 (495) 989-11-03 многоканальный;
Электронная почта: [email protected]

Выбор земельного участка под строительство дома, советы от архитектора Проект23

Как осуществлять выбор участка для последующего строительства дома 

В том случае, если вас заинтересовало строительство в Краснодаре, нужно придерживаться нескольких основных правил. Эти правила помогут вам не ошибиться с выбором участка и учесть собственные интересы в ходе заключения сделки.

Как правильно выбрать земельный участок

  1. Вначале важно определить собственный бюджет на покупку земельного участка. Вы должны понять, какие именно средства готовы потратить на приобретение земли в собственность.
  2. Выберите для себя районы города, которые наиболее подходят для вашего проживания. Совет: обязательно посетите каждый из районов – возможных кандидатов для приобретения участка, окиньте все своим взглядом. Если у вас банально нет на это времени, внимательно изучите те панорамы, что представлены на Гугл картах, Яндекс картах и других системных ресурсах. Это позволит хотя-бы примерно понимать как выглядят районы города.
  3. Возьмите за правило: искать нужно такой участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации – газопровод, электричество и водопровод. В противном случае стоимость прокладки коммуникаций позднее обойдется вам в огромную сумму. И приоритетом будет именно газопровод, поскольку на данным момент это самый дешевый  вид энергии для отопления дома Если продавец утверждает, что коммуникаций пока нет, но скоро их обещают провести, и сейчас оформляются документы, не стоит этому верить. Есть большая вероятность того, что вы так и останетесь потом без подключения к инженерным сетям.
  4. Обязательно определите для себя, какие элементы инфраструктуры вам потребуются. Среди таких элементов могут быть больница, торговый центр, школа, детский сад, центры развития для детей, магазины, спортивная площадка, парки и другие места отдыха. Если у вас в семье есть дети, то следует уделить особое внимание удаленности участка от детских садов и школ.
  5. Размер участка следует подбирать в зависимости от размеров будущего здания по проекту. Другой вариант расчета – определение внешних размеров дома с учетом отступов от границ участка – по 3 метра с каждой стороны (в соответствии с градостроительным Кодексом РФ). Не забудьте оставить место также для различных хозяйственных построек – гаража, бани, беседки, навеса для автомобиля, хозяйственного блока.
  6. Если у вас нет времени заниматься поиском земельного участка, то вам придется обратиться к риелторы либо агенству недвижимости. Честного риелтора найти не так просто, как может показаться. Но если вы такого найдете, он обязательно окажет грамотное содействие в этом вопросе. Однако в том случае, если у вас достаточно ограниченный бюджет, вы можете осуществить поиск самостоятельно. Хорошее решение в такой ситуации — известные всем ресурсы для поиска недвижимости:
    • Авито – https://www.avito.ru
    • Яндекс недвижимость – https://realty.yandex.ru
    • Юла – https://youla.io
    • Домофонд – https://www.domofond.ru/
    • Циан – https://www.cian.ru/
    • Другие сервисы.

    Старайтесь купить участок с фасадом как можно шире. Это позволит вам получить наиболее комфортные размеры дома без вытягивания его в длину.

  7. До того, как приобрести участок, важно получить градостроительный план земельного участка. Это спасет вас от приобретения участка, на котором нельзя по проекту строить жилой дом. В моей практике недавно был случай, когда клиенты приобрели участок в Краснодаре, после чего обратились ко мне за составлением индивидуального проекта для строительства дома. Я посоветовал им заказать градостроительный план для участка, они воспользовались моим советом. На изготовление данного плана в департаменте архитектуры и строительства требуется 30 дней, обязательно учитывайте в виду данный фактор. Прошло определенное время, я встретился с клиентами, и они мне показали готовый градостроительный план участка. Что характерно, на нем вообще не оказалось места для осуществления застройки. Конечно же, понятно, что клиенты совершенно не разбираются в подобных делах. Они не увидели, что на выданном им градостроительном плане нет разрешенной зоны застройки, а  приобретенный  участок  находится в зоне транспортной инфраструктуры города Краснодара. Если вы хотите быть уверенными в возможности строительства на понравившемся вам участке, то обязательно закажите градостроительный план для участка в районном отделе архитектуры или многофункциональном центре. Также вы всегда можете поручить данное дело нашим специалистам.
  8. Было бы совсем не лишним проведение инженерно-геологических изысканий на территории участка с тем, чтобы понять, какие на его территории залегают грунты. В результате вы сможете оградить себя от внушительных затрат на укрепление фундамента дома и по возможности снизить стоимость участка на аргументированной основе – при наличии отчета о проведении инженерно-изыскательных работ. Если вы хотите понять, что собой представляет исследование грунтов, и каким образом оно производится, советую заглянуть на мой You Tube канал. Вот ссылка на соответствующее видео – (ссылка). В том случае, если предварительные геологические изыскания на местности не будут произведены, впоследствии архитектор может неправильно произвести расчет фундамента для дома, с течением времени фундамент дома начнет трескаться или просаживаться. Другой возможный вариант – когда закладывается слишком большая прочность фундамента, что приводит к перерасходу средств на материалы – арматуру и бетон. При этом стоимость строительства здании в целом также самым существенным образом возрастает. Услуга по проведению инженерно-геологических работ доступна по телефону, представленному на нашем сайте. По этому же телефону вы можете заказать топографическую съему местности и получение геологической справки для участка.
  9. Если для вас важно, чтобы будущий дом полностью отвечал вашим требованиям, и вы за него не переплачивали, вы можете выбрать один из трех основных вариантов проектирования индивидуального жилого дома:
    • Найти готовый типовой проект дома (советуем ознакомиться с базой наших проектов на сайте proekt23.ru). Это самый бюджетный вариант проектирования.
    • Доработать любой типовой проект дома, представленный у нас, в соответствии с вашими пожеланиями (заказать доработку типовых проектов можно на сайте proekt23.ru в разделе «доп пакеты»)
    • Заказать у архитектора индивидуальный проект дома в соответствии с вашими пожеланиями. Наш архитектор обязательно учтет в полной мере ваши желания, относящиеся к любому элементу архитектуры. Это наиболее дорогой вариант при создании проекта здания, однако при этом вы получите максимально возможный результат.

Хотите понять, какой должна быть планировка вашего дома? Ознакомьтесь с полезной видео инструкцией:

Что делать после выбора земельного участка

Однако это далеко не все стадии процесса, которые предшествуют полноценному функционированию объекта. Еще до того, как будет осуществлено проектирование, необходимо провести инженерно-геологические изыскания конкретного участка местности. В том случае, если под участком залегают сложные для строительства грунты, данный вид работ позволяет существенно снизить стоимость приобретаемой земли на основе аргументации. Вам необходимо будет существенно укреплять фундамент, а потому такая земля должна реализовываться гораздо дешевле, чем в случае с обычным участком. Заказать инженерно-геологические изыскания можно по телефону, указанному на данном сайте. Таким же образом вы можете сделать заказ и на проведение топографической съемки, а также геологической схемы земельного участка.

Еще один вид работ, который проводится до проведения проектирования – получение градостроительного плана для вашего участка. Благодаря такому плану вы сможете понять, возможно ли в принципе на его территории строительство жилого здания. Если вам требуется услуга по получению градостроительного плана, вы можете обратиться к нашим специалистам.

Далее Вам необходимо найти грамотного архитектора в Краснодаре при необходимости проведения строительных работ имеет решающее значение. Именно частный архитектор – это тот человек, от которого во многом зависит непосредственно строительство и внешний облик будущего здания. Именно поэтому к процессу выбора нужно подойти с наиболее высокой степенью ответственности. Также важно понимать, что правильно выбранный специалист с большим опытом работы может существенно увеличить ликвидность и привлекательность конкретного объекта недвижимости. В том случае, когда на месте строительства нет квалифицированного архитектора, расходы на материалы и работы могут возрастать примерно в 1,5 раза. Некачественное строительство отрицательно скажется на эстетике здания, его продажа впоследствии окажется для вас сложным и хлопотным делом. Вот почему так важно своевременно найти человека, который мог бы решить вашу проблему.

Как правильно выбрать архитектора

Итак, вас интересует строительство в Краснодаре. Самое время выбрать подходящего специалиста. К сожалению, многие заказчики подчас не совсем правильно подходят к выбору архитектора, который в дальнейшем займется реализацией их проекта. А ведь это очень важно, поскольку далеко не все специалисты берутся за заказы определенной сложности, готовы их выполнить в точно поставленный срок. Также у каждого из них своя ценовая политика, от которой он отталкивается при общении с клиентами. Проверьте свое техническое задание – посмотрите, грамотно ли вы его сформулировали, есть ли неточности, которые нуждаются в исправлении.

Старайтесь осуществлять подбор специалиста так же тщательно, как вы выбираете врача для своей семьи. Ведь действия такого человека могут иметь не меньшее влияние на вашу жизнь. Проектировщик, к которому вы решите обратиться, должен иметь профессиональное образование, соответствующий опыт и определенное количество выполненных проектов. Он должен доказать вам, что он действительно выполнил эти проекты, а не просто утверждать, что у него портфолио с тем или иным количеством работ. Он обязательно должен жить в собственном доме и понимать, что собой представляет подобное пространство. Не менее важно, что специалист должен знать все строительные нормы и правила. Увидеть готовые проекты домов для составления собственного мнения Вы можете на нашем сайте в разделе готовые проекты.

По каким качествам  выбирать архитектора

проектировщик - архитектор в КраснодареЕще раз перечислим те качества, которые необходимы для любого профессионального архитектора (старайтесь ориентироваться на них):

  • Наличие высшего профильного образования – это своего рода гарантия того, что у проектировщика есть все требуемые знания, без которых просто невозможно добиться качественного результата;
  • Наличие проектов из той же категории, на которую вы рассчитываете. Если специалист готов вам предоставить только фотографии и чертежи таких проектов, то этого совершенно недостаточно. Вам нужно посетить хотя бы один объект, который выполнил тот или иной частный архитектор, а также пообщаться непосредственно с заказчиком;
  • Готовность предоставить вам для ознакомления не только эскизы и чертежи по проекту, но и полный пакет сопроводительной документации;
  • Готовность осуществлять авторский надзор непосредственно до того момента, когда происходит окончательная сдача объекта в эксплуатацию;
  • Наличие достоверных знаний о современных технологиях в строительстве и использовании определенных стилей в ходе строительства;
  • Адекватная стоимость предоставляемых услуг;
  • Наличие заказов и востребованность в своей отрасли. Это совершенно нормально, когда архитектор на вопрос о занятости отвечает, что у него в этом месяце есть проекты, которые нуждаются в реализации, и он сможет приступить к выполнению заказа уже в следующем месяце. Если специалист говорит о том, что он справится с поставленной задачей за пару недель, и готов взять предварительно примерно 5% от стоимости заказа, это говорит о его некомпетентности. При таком подходе стоит задуматься над тем, стоит ли обращаться к нему;
  • Обязательное заключение договора на представление услуг, поскольку предоставление архитектурных услуг – это всегда легальная деятельность, которая подразумевает наличие документальной основы;
  • Предоставление заказчику возможности производить поэтапную оплату по выполненным работам.

Что желательно для архитектора

  • Наличие у специалиста страхования в сфере профессиональной ответственности;
  • Возможность привлечения специалистов узких специальностей, включая дизайнеров и специалистов по составлению сметы;
  • Понимание интересов заказчика и готовность предложить несколько различных вариантов для последующей реализации;
  • Понимание того, как своевременно и правильно объяснить заказчику, почему его негативное предложение отрицательно скажется на будущем здании – и на его внешнем виде, и на уровне функционирования;
  • Наличие рекомендаций от заказчиков, которые ранее уже работали с архитектором до той стадии, когда была осуществлена полная реализация проекта.

Основные этапы работы архитектора-проектировщика

Архитектурный проект представляет собой создание рабочего проекта, а также эскизного проекта для определенного типа зданий. Также к архитектурному проекту относится процесс создания документации для реконструкции или же строительства зданий.

Создание рабочего проекта – важная стадия проекта при строительстве коттеджей и домов. В настоящее время наиболее важной задачей при осуществлении архитектурного проектирования следует считать органическое слияние вновь создаваемых зданий с уже существующим строительным пространством.

Также нельзя забывать и о том, что вновь осуществляемые проекты не должны уходить от реальности. Конечно же, сама идея для строительства здания может быть любой, но при всем этом она должна быть в полной мере реальной. Само проектирование подразумевает не только создание проекта здания с высокой функциональностью, но и его эстетичный, приятный глазу внешний облик. Нельзя забывать и о юридической стороне дела – в ходе осуществления проектирования должно быть документальное подкрепление деятельности архитектора.

Архитектор в своей работе обязательно должен ориентироваться на те пожелания и требования, которые поступают от заказчика. В списке его услуг обязательно должна быть посадка дома на конкретном участке. Если он такой услуги не предоставляет, вы всегда можете обратиться к нам. Однако при этом должен быть компромисс с созданным общим планировочным решением. Еще один серьезный вопрос, требующий ответственного подхода – это создание инженерных систем для определенного здания. В том случае, когда такое возможно, инженерные системы следует скрывать в существующую планировку, и тем самым добиться наибольше эстетической приглядности здания. Гораздо более продвинутое решение – это работа по превращению отдельно взятых элементов инженерных систем в элементы декора. На сегодняшний день можно найти большое количество этапов архитектурного планирования. Важно получить представление о нескольких из них, которые можно считать определяющими.

  • Первый этап – анализ конкретного объекта. На данном этапе архитектору требуется понять, с чем именно ему придется иметь дело. Ему важно получить как можно больше сведений, которые затем лягут в основу анализа и выработки планировочного решения.
  • Второй этап – создается концепция для будущего проекта. Необходимо определиться с самим понятием выражения “концепция архитектурного решения” и тем, каков потенциал создаваемого объекта на основании имеющихся в распоряжении специалиста возможностей. Также на этом этапе определяется, впишется ли создаваемый объект в какой-либо архитектурный стиль.
  • Третий этап – это создание эскизного проекта. К данному этапу относится генеральное планирование здание – составление общего проекта. Кроме того, сюда следует отнести представление перспективы, планирование по этажам (если требуется), а также общее содержание конкретного проекта. Создание эскиза – это некий предварительный итог, благодаря которому проектировщик имеет возможность выбрать те решения, которые лягут в основу будущего планирования.
  • Четвертый этап – это создание рабочего проекта. Данный проект подразумевает собой создание стандартного набора документов, необходимых для объекта в дальнейшем. В эскизном проекте принято учитывать все нюансы обеспечения всем необходимым здания – в том числе канализацией, отоплением, электричеством, газоснабжением. Все эти и многие другие вопросы относятся к архитектурному разделу. Архитектурный раздел требуется для проработки абсолютно всех моментов – создание поэтажного плана здания и элементов ограды, чертежи кровли, частей фасада, внутренней планировки, составление пояснительных записок к чертежам.
  • Пятый этап – это осуществление авторского надзора. Авторский надзор используется для того, чтобы вводимое в эксплуатацию здание соответствовало всем существующим нормам и требованиям для проектной документации. В ходе этапа авторского надзора заказчик и архитектор посещают созданный объект и решают те вопросы, которые требуют обсуждения. Также на этой стадии могут вносить небольшие изменения на уровне отдельно взятых деталей.

 

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *