15 советов будущим новоселам — Статьи и аналитика недвижимости Щелковского района

1. Местность имеет значение

Возможно, вы уже нашли подходящий и выгодный вариант. Однако не стоит спешить с покупкой до того момента, пока у вас нет полного представления о местности, в которой вы планируете проживать.

Изучая окружающую дом местность, очень важно учитывать ее рельеф. Дом на холме – здорово. Вам гарантирован прекрасный вид и обилие солнечного света. Однако нельзя забывать про размыв грунта – явление типичное для таких мест. Дом в низине – совсем неплохо. Это защита от ветра и влажная почва для вашего огорода и сада. Но при таком расположении нельзя пренебрегать высокой вероятностью подтоплений. Поэтому самый оптимальный вариант – все-таки дом на равнине.

Избегайте приобретения дома, стоящего на заболоченных и насыпных грунтах. Халатность в этом вопросе может обернуться сложностями с сохранностью фундамента и строения в целом. Если данный момент не был учтен при строительстве, то избыток влаги потребует устройства отвода грунтовых вод посредством создания специальных дренажных систем. А это – немалые деньги.

Если вы собираетесь заниматься садоводством и огородничеством, обратите внимание, насколько плодородна почва на вашем участке. В противном случае вам придется завозить чернозем машинами или заниматься ее удобрением, что также связано с большими расходами.

Выбирая дом нужно учитывать и экологические особенности участка. Посоветуйтесь со специалистами и пообщайтесь на эту тему с местными жителями. Не исключена вероятность, что где-то неподалеку развернуто вредное производство, ведутся карьерные разработки или построены очистные сооружения. Может случиться и так, что данная территория находится в зоне неблагоприятной розы ветров, и весь городской смог временами будет сдуваться к вам.

2. Оцените удаленность от города и состояние инфраструктуры

Прежде всего, проанализируйте, насколько удобен для вас район, в котором планируется покупка дома. Максимальная близость участка к городу или его расположение в городской черте – это, безусловно, удобно в отношении работы и прочих достижений цивилизации. Однако о единении с природой придется забыть. Ее контакт с городом невозможен. Оптимальный вариант – дом на расстоянии 10-15 км от городской черты. Таким образом, вы получите и природу, и все прелести цивилизации практически под рукой.

В тех случаях, если речь идет о других расстояниях, проработайте все детали, способные повлиять на комфорт вашего проживания. Наличие транспортного сообщения, медицинского пункта, продовольственного магазина – огромные преимущества. Определитесь, не возникнут ли сложности с подъездом к вашему дому в непогоду и осенне-зимний период. Сможете ли вы ежедневно ездить на работу, а подрастающее поколение возить в детский сад или школу? Обратите также внимание на покрытие мобильной связи и возможность подключения к сети Интернет.

3. Весна и осень – лучшие времена для покупки дома

Именно эти периоды дают возможность оценить не только очаровывающую красоту окружающей природы и преимущества земельного участка, но и техническое состояние дома, его устойчивость к внешним факторам. Вы сможете проверить крышу на предмет протечки, что сделать крайне сложно в жаркие летние дни, а также определить при осмотре подвальных помещений, насколько пагубными для строения оказались обильное таяние снега и поднятие грунтовых вод.

В любом случае приобретать совсем «свежий», только построенный дом, всегда опасно. Лучше поискать вариант, который уже успешно пережил цикл смены времен года. Однако есть свое преимущество и у зимней покупки дома. В этот период цены на недвижимость всегда падают, что сулит определенную выгоду. Но готовы ли вы рисковать комфортом и серьезными деньгами ради небольшой скидки? Это решать вам.

4. Определитесь с материалом

Один из главных вопросов при выборе дома – материал, из которого он построен. Универсального совета здесь нет. Деревянные дома подкупают экологической чистотой природного материала, но они уязвимы перед огнем и биологическим фактором. Кирпичные строения выигрывают основательностью, надежностью, долговечностью, но это – недешевое приобретение. Дома из газобетонных и пенобетонных блоков – сравнительно недорогие, но по многим показателям уступают кирпичу и дереву. Дом из шлакоблоков – вариант самый дешевый, но очень сомнительный с точки зрения экологии и долговечности. Существуют еще различные варианты каркасных домов, собираемых из панелей. Они сейчас в моде и возводятся в большом количестве. Однако, несмотря на заявляемые производителями 100 лет эксплуатации, полноценной проверки временем такие конструкции еще не прошли.

Из всего многообразия выбора особенно внимательно присмотреться нужно все же к кирпичным домам. Они служат веками. Но решение, конечно, за вами. Все зависит от вкусовых предпочтений, предъявляемых к дому требований и возможностей вашего кошелька.

5. Изучите общее состояние дома

Обдумывая приглянувшийся вариант, тщательно изучите общее состояние строения. Модной тенденцией последних лет стала обшивка домов сайдингом, вследствие чего при внешнем осмотре очень сложно понять, из какого материала построен дом. Сайдингом отделывают практически все – дерево, пено-и газобетон, шлакоблок, кирпич, сборные конструкции из сэндвич-панелей. Если речь идет о деревянном доме, собранном из оцилиндрованного бревна, профилированного или клееного бруса, то критично важно проверить целостность всех элементов и убедиться, что они не подгнили, не поражены грибком, не поедены шашелем и короедом. Даже сравнительно новый деревянный дом без должного ухода и предварительной обработки всего за несколько лет может существенно обветшать.

6. Обратите внимание на фундамент

Конструкция фундамента и его техническое состояние – важнейшие факторы выбора. Надежный фундамент – гарантия того, что дом сохранит свою геометрию при любых внешних воздействиях. Ему не будут страшны ни морозы, ни оттепель. Кроме того, обратите внимание на наличие в цоколе технологических отверстий. Они предусматриваются с целью свободной циркуляции воздуха в подвальных помещениях, необходимой для естественной регуляции влажности.

7.

Изучите состояние кровли

Качественное состояние кровли не менее важно, чем целостность и надежность фундамента. Даже если крыша покрыта новенькой металлической, битумной или керамической черепицей – это еще не гарантия того, что стропила и балки находятся в идеальном состоянии. Они могут быть ненадежными или вовсе гнилыми. Поэтому отбросьте излишнюю щепетильность и настоятельно потребуйте у продавца дать вам возможность произвести осмотр чердачного помещения с целью определить состояние его конструктивных элементов.

8. Теплоизоляция дома – это очень важно

Качественное утепление – это не только гарантия комфортного проживания, защита от морозов и летнего зноя, но и залог долговечности дома. Стены и другие элементы такого строения не промерзают, а потому максимально защищены от разрушения. Поинтересуйтесь у хозяев дома или продавца, какой именно материал использован для теплоизоляции. Наилучший вариант – базальтовый утеплитель, не подверженный горению и имеющий один из самых низких коэффициентов теплопроводности. Его эксплуатационный ресурс – до 50 лет и более. Впрочем, достаточно неплохие результаты демонстрируют любые виды минеральных утеплителей при условии грамотного монтажа. В хорошем добротном доме теплоизоляция должна быть везде – от фундамента и пола до межэтажных перекрытий и кровли.

9. Удостоверьтесь в надежности оконных конструкций

После того, как вы развеяли свои сомнения в качестве теплоизоляции дома, удостоверьтесь в надежности оконных конструкций. Подавляющее большинство современных домов оснащается пластиковыми светопрозрачными конструкциями. Не ждите, что они по определению будут самого высокого качества. Это в первую очередь относится к так называемым коттеджным поселкам, где предпочтение отдается бюджетным вариантам. Впрочем, вторичный рынок также ничего не гарантирует. Довольно часто встречаются ситуации, когда экономят не только на качестве окон, но и на технологии монтажа. Не выдерживается число точек фиксации, вследствие чего оконная рама выгибается, появляются сквозняки, возникают проблемы с фурнитурой, сложности при открытии и закрытии окон.

Работоспособность фурнитуры легко проверить, несколько раз открыв и закрыв оконную створку, а наличие сквозняка выявит пламя зажженной спички или зажигалки. Даже в том случае, если не были замечены изъяны в монтаже и функционировании оконных конструкций, следует помнить, что бюджетные стеклопакеты не блещут образцовыми энергосберегающими свойствами. Этот момент нужно учитывать. Качественные окна, как и добротная теплоизоляция, значительно снижают потери тепла в помещениях, а значит, существенно уменьшают расходы на отопление.

10. Проверьте инженерные коммуникации

Качество и надежность инженерных коммуникаций – залог вашего комфорта. Поэтому стоит потратить время на изучение их состояния. В первую очередь определитесь, подключен ли дом к централизованной системе водоснабжения, отопления, газоснабжения или он полностью автономен. В последнем случае узнайте у продавца или хозяев, какое котельное оборудование установлено и какие энергоносители оно использует. Осмотрите помещения дома на наличие батарей отопления, насколько грамотно и качественно они установлены. Проверьте работоспособность терморегуляторов, если в данных приборах они предусмотрены.

Тщательно обследуйте санузел на предмет влажных труб, убедитесь в исправности запорной арматуры и кранов. Обратите внимание на счетчик электричества и проверьте его под нагрузкой, подключив какие-нибудь бытовые приборы. Убедитесь в исправности розеток. Их можно проверить с помощью зарядного устройства для телефона. Если вы заметили, что в некоторых осветительных приборах патроны пусты, вкрутите лампочку и включите свет. Но в любом случае, если вам даже показалось, что продавец не испытывает особого желания продемонстрировать вам работу коммуникаций – это серьезный повод задуматься, все ли в доме в порядке.

11. Проверьте документацию на инженерные коммуникации и законность их подключения

Конечно, продуть каждую трубу и прощупать все провода в доме у вас вряд ли получится. Впрочем, продавец может и сам иметь весьма расплывчатое представление о реальном состоянии инженерных коммуникаций. Поэтому в первую очередь потребуйте у него предоставить вам весь пакет проектной документации непосредственно на свое будущее жилище и обслуживающие его сети. Убедитесь в наличие договоров с организациями, ответственными за проведенные коммуникации, а также всех сертификатов на используемые материалы и установленное в доме оборудование. В комплект технической документации должны входить схемы разводки с указанием подключенных систем, сопровождаемые гарантийными талонами. Крайне необходимо удостовериться в том, что строительство дома и его подключение к магистральным сетям было проведено законно с учетом всех предусмотренных норм.

12. Воспользуйтесь услугами опытного юриста

После выбора дома и принятия твердого решения о его покупке вам предстоит непростая и кропотливая процедура оформления сделки. Чтобы не быть обманутым или не совершить ошибки, привлеките к этому процессу опытного юриста. Он должен изучить все документы и договоры, которые вам предстоит подписать.

13.

Не забудьте, что приобретаете вы и дом, и землю

Этот момент четко прописывается в договоре либо составляются два разных документа. Обратите особое внимание на соответствие надела земли указанной в документах площади, приватизирована ли она и нет ли ошибок в регистрации. Пообщайтесь с соседями на предмет территориальных споров, Также совсем не лишним будет запросить и изучить кадастровый план, чтобы убедиться в назначении и соответствии земельного участка его реальным границам.

14. Заключите предварительный договор

В этом документе должно быть подробно описано состояние дома на момент осмотра и заключения с хозяином устной договоренности о его приобретении. Бывают случаи, когда новый владелец уже после подписания основного договора вдруг обнаруживает, что предыдущий хозяин снял радиаторы отопления, демонтировал ванную и другую сантехнику, вывез кухонную и прочую мебель, нарушив, таким образом, «джентльменское соглашение». От подобных сюрпризов лучше перестраховаться.

15. Не покупайте дом по доверенности

Такой вариант возможен, но, чтобы потом спокойно спать в своем доме, постарайтесь избежать подобного. Здесь все очень просто: продавцом дома может оказаться обычный мошенник. Но даже, если все чисто, вы найдете дополнительные хлопоты на свою голову. Вам все равно придется связаться с реальным хозяином хотя бы для выяснения подлинности доверенности.

И еще. Это очень актуально сегодня. Убедитесь, что приобретаемый вами дом не состоит в залоге и не находится под арестом. Будьте предельно внимательны! Не забывайте – вам нужен «дом вашей мечты», а не судебные тяжбы и разбирательства.

Как правильно выбрать дом для покупки: советы риэлторов

С чего начать при выборе дома? Конечно, очень важно, чтобы жилье вам нравилось – эстетическое восприятие является наиболее значимым для человека. Если дом не произвел на вас должного впечатления, то можете с легкостью забыть о его покупке. Но когда внешний вид жилья полностью удовлетворил все ваши требования, впору переходить к следующему этапу – осмотру изнутри.

На что обращать внимание при осмотре дома изнутри

Первое, на что нужно обратить внимание – это размеры дома и планировка. Если она не удобна для вас – узнайте о возможности перепланировки, ее наличие будет огромным плюсом. На этот фактор влияют несущие стену внутри помещения.

Выясните, есть ли в доме такие жилищно-коммунальные услуги:

• холодная и горячая вода;
• газ;
• канализация.

При отсутствии одной из коммуникаций узнайте о возможности ее проведения. Сразу после этого подсчитайте примерную стоимость этой процедуры. Если сумма выходит из рамок вашего бюджета – поищите другой вариант.

Материалы, из которых сделаны стены, являются важным критерием при выборе дома. Посмотрите на их состояние, имеются ли неровности, трещины. Углы тоже не стоит обходить стороной. Окна, двери и трубы – первый пункт, который может повлечь растраты. Желательно, чтобы замена была проведена предыдущим собственником. Проверьте потолок на наличие разводов от воды, узнайте, течет ли крыша, были ли подтопления.

Хозяину дома стоит задавать как можно больше вопросов. Он поймет, что вы имеете познания в этой сфере, точно знаете, чего хотите, а потому не станет скрывать от вас недостатки жилища и, не исключено, немного снизит цену.

После того как вы полностью изучили жилье внутри, можете решать, устраивает оно вас или нет. Даже если дом подходит не по всем параметрам, не забывайте, что кое-что удастся изменить, отремонтировать. Все зависит от вашего желания и рамок бюджета. Теперь можно переходить к оценке внешнего вида дома.

Осмотр внешней части дома

Ни для кого не будет секретом, что основой любого дома является фундамент. Если он плохой, то о покупке дома стоит забыть.

В наилучшем случае фундамент дома в идеале высокий и не пропускает воду, то есть является гидроизолированным. Обратите внимание, имеется ли ливневый сток, вода никаким образом не должна попадать на этот участок, ведь это только портит его.

Наличие трещин на стенах является огромным минусом. В данном случае стоит немедленно звать специалиста, который, посмотрев на состояние стен, скажет, можно ли устранить эту проблему.

Далее нужно перейти к чердаку. Проверьте состояние стропильной системы, нет ли дыр и повреждений в крыше.

Читайте также: Какими могут быть причины конфискации имущества судебными приставами

Изучение документов

Завершающим этапом осмотра дома является изучение его технического паспорта. Проверьте его на наличие в нем коммуникаций, соответствие с реальной планировкой дома (возможно, в доме что-то было пристроено). В противном случае вам будет выписан штраф или же придется заплатить за легализацию помещений.

Зачастую хозяева указывают размеры, которые не соответствуют тем, что в реальности, так что стоит обратить внимание на величину участка. Лучше всего позвать с собой дипломированного эксперта, который расскажет и покажет вам все, что довольно часто скрывают.

При возникновении вопросов не бойтесь и не молчите. Обращайтесь в соответствующие агентства за помощью. Эксперты проведут консультацию и ответят на все интересующие вопросы, проведут обзор жилища, документов и помогут при заключении сделок по недвижимости.

Юристы должны проверить перед началом оформлением договора наличие прописанных по факту людей, всех собственников.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже. Обращайтесь!

Как выбрать коттедж для покупки

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Что должно быть вокруг коттеджа
• На какой земле выбрать коттедж
• Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем
• Основные правила, как выбрать коттедж для покупки
• Типичные ошибки при выборе коттеджа

Как выбрать коттедж для покупки – вопрос, который никак не назовешь пустяковым, ведь цена ошибки может быть очень велика.

Хорошо, если проглядели какую-то техническую мелочевку, тогда все исправляется за деньги. А если выяснится, что на участке грязная вода или какие-то проблемы с документами?

В этом деле нет мелочей, и неспециалисту сложно учесть все нюансы. Но мы собрали наиболее важные рекомендации – они помогут выбрать дом мечты, который будет радовать вас многие десятилетия.

Что должно быть вокруг коттеджа

• Инфраструктура

  Наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости важно, если вы постоянно живете за городом. Людям необходимо, чтобы до магазина, аптеки, кафе, парикмахерской и спортивного зала не надо было добираться целый час. Если в семье есть дети, то понадобится детский сад и школа.

  Также важно, чтобы в ваш населенный пункт ходил общественный транспорт, даже если вы им практически не пользуетесь и перемещаетесь на своей машине. Нужно изучить, каким образом и за сколько времени можно добраться до вашего дома из города и наоборот – расписание автобусов, маршруток, электричек, расстояние до остановки.

  Оцените, в каком состоянии дороги в округе.

• Состояние окружающей среды

  Один из главных мотивов, которые заставляют людей перебираться за город, – возможность дышать чистым воздухом. Поэтому надо изучить местность на предмет находящихся рядом промышленных предприятий, свалок. Если подобные объекты расположены недалеко от выбранного вами населенного пункта, то о чистом воздухе придется забыть. Поэтому такие вопросы нужно выяснять заранее, до переезда.

• Коммуникации

  Жизнь современного человека сегодня сильно зависит от оборудования жилья удобствами. Далеко не в каждой деревне и поселке есть центральный водопровод, канализация, газ. Чтобы правильно выбрать коттедж для покупки, вам необходимо точно представлять, какие именно коммуникации к нему подведены и как они работают. Продавец, конечно, расскажет вам, что дом подключен к центральному водопроводу. Но о том, что воды не бывает по полдня, он может и умолчать.

  Поэтому по всем подобным вопросом лучше побеседовать с соседями. Если вода в дом поступает из своей скважины, проверьте ее качество и отправьте воду на экспертизу.

  В городах обслуживанием жилых домов занимается управляющая компания, а в частных строениях хозяину приходится все решать самому (кроме тех случаев, когда земля не находится в частной собственности, тогда часть вопросов по обслуживанию возлагается на местную администрацию). При выборе коттеджа для покупки нужно заранее выяснить все эти вопросы.

На какой земле выбрать коттедж

Земля, на которой построен дом, может иметь различное целевое назначение: ИЖС, СНТ или ДНП. Что скрывается за этой аббревиатурой, расскажем далее.

• ИЖС — это участки для индивидуального жилищного строительства. Их прямое назначение соответствует названию, то есть на них можно строить дома для постоянного проживания. Располагаются такие участки в населенных пунктах, вопросами подвода коммуникаций ведают органы местного самоуправления. В таких домах жильцы могут быть зарегистрированы. Стоимость этих участков самая высокая.
• ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Эти участки предназначены для отдыха, под строительство дач. Причем наличие постройки – обязательное условие. Остальную землю можно использовать по желанию под сад и огород. Обеспечение удобствами таких строений полностью возлагается на владельцев. Прописаться в них, как правило, нельзя. Стоят участки недорого.
• СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Эти участки размещаются на плодородных землях и предназначены для ведения сельского хозяйства. Если такой земле строится дом (что совсем необязательно), то зарегистрироваться в нем не получится. С подводом коммуникаций обычно возникают проблемы. Цена таких участков выше, чем дачных.

Выбирая коттедж для покупки, обязательно выясните, каково целевое назначение земли, чтобы иметь представление о будущих ограничениях. Если вы хотите жить за городом постоянно, то лучше рассматривать капитальные, благоустроенные дома, расположенные на участках ИЖС. Обычно район такой застройки уже имеет какую-то инфраструктуру.

Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем

Комфорт проживания в загородном доме в большой степени зависит от состояния коммуникаций. Поэтому при выборе коттеджа для покупки нужно очень тщательно их проверить.

• Водоснабжение

  Водопроводные трубы исследуют на наличие микротрещин. На дефектных участках можно будет обнаружить следы ржавчины. Также следует осмотреть участок трубопровода от колодца до дома, проложенный по улице. Убедитесь, что его теплоизоляция не повреждена, иначе в мороз трубы полопаются.

• Канализация

  Оценить состояние канализации можно, залив в нее большое количество воды. Для этого следует наполнить ванну и открыть сток. Если вода уходит медленно, то точно есть проблемы. Надо также осмотреть и сами канализационные трубы – следы влаги могут говорить о трещинах.

  При отсутствии центральной канализационной системы нужно будет проверить выгребную яму или септик. Оцените, насколько соответствует объем накопителя нормам, из чего сделаны стены – это должен быть бетон, кирпич или камень. Почти полная яма может говорить о плохом дренаже.

• Система отопления

  Насколько хорошо работает отопление в доме, вы сможете узнать только зимой. Если вам приходится выбирать коттедж для покупки летом, можно включить котел на полчаса и затем проконтролировать степень нагрева приборов. Батареи должны быть теплыми во всех комнатах, убедитесь, что концевые радиаторы оборудованы кранами Маевского, во всех элементах отопительной системы отсутствуют протечки.

  Осмотрите котел. Если он исправен, то вы не почувствуете запаха газа и не увидите следов ржавчины и воды на полу.

• Электрическая система

  Системы электроснабжения также необходимо тщательно осмотреть. Обратите внимание, какая именно проводка проложена по дому – алюминиевая или медная. Алюминиевые провода уже давно не используют как несоответствующие современным требованиям. Но в некоторых домах их можно по-прежнему встретить. Достаточно открыть крышку розетки, чтобы увидеть, какие именно провода проложены в доме.

  Важно также, какую нагрузку способна выдержать сеть. Для этого попросите хозяев включить все имеющиеся в доме приборы. Если это не приведет к срабатыванию автоматов и различным нештатным ситуациям, значит, сеть в норме и вы в будущем сможете одновременно включать, например, электродуховку и утюг.

• Вентиляция

  Вентиляция обеспечивает поступление свежего воздуха в помещение, без чего невозможно поддержание здорового микроклимата. От ее правильного функционирования во многом зависит комфортное проживание людей. Поэтому при выборе коттеджа для покупки следует оценить, каким образом осуществляется вентиляция и как работает принудительная система при ее наличии. Специально обустроенная система вентиляции – дополнительный плюс, так как она обеспечивает более эффективный воздухообмен по сравнению с естественной, хотя стоит, конечно, дороже.

  Проверьте, не забиты ли вентиляционные отверстия. Если вентиляция работает плохо или не работает вообще, то в доме появится сырость, плесень, неприятный запах. Результатом этого будет ускоренное разрушение строения и осложнения со здоровьем у жильцов.

Основные правила, как выбрать коттедж для покупки

Люди, далекие от строительной сферы, при покупке дома в первую очередь смотрят на место расположения участка и планировку дома. Конечно, это важно, но явно недостаточно, так как правильно выбрать коттедж для покупки можно только с учетом строительных нюансов. Если вы не привлекаете эксперта при осмотре дома, то самостоятельно составить представление о качестве строения можно, проведя проверку в соответствии с предлагаемой ниже инструкцией.

1. Осматриваем подвал, затем чердак, заходим в бойлерную.

   В доме эти зоны самые критичные. Если плохо сделана гидроизоляция, то в подвале вы обнаружите воду – это проблема многих современных домов. Даже если в подвале нет воды, нужно осмотреть стены, особенно в углах, – насколько они влажные.

   Осмотр чердака проводят на предмет протечек кровли.

   Бойлерная способна показать истинное состояние дома. При строительстве отделку выполняют снаружи и внутри, но почему-то чаще всего на бойлерной энтузиазм заканчивается.

2. Проверяем окна.

   Каждое окно открываем и закрываем. Если эти манипуляции выполняются легко, значит, можно говорить о правильной усадке дома. Проверьте, нет ли внутри стеклопакетов влаги.

3. Осматриваем поверхности стен, полов.

   Правильно построенный дом должен иметь ровные стены и перекрытия. Мелкие огрехи застройщик может заштукатурить. Но если стены и полы имеют отклонения от, соответственно, вертикали и горизонтали, то это можно выявить при помощи строительного уровня.

4. Контролируем влажность.

   Если дом построен из дерева, то в первую очередь нужно проверить, насколько оно высушено. Для этого используется влагомер. Влажность клееного бруса должна быть в пределах 14–16 %, для обычного бруса или оцилиндрованного бревна — не более 16–22 %. Затем следует проконтролировать цвет древесины – он должен быть равномерным, без пятен. Если выявили черноту и другие нехарактерные участки, это означает, что древесина не была обработана специальными составами – антисептиками и т. д.

5. Изучаем проектную документацию на дом и всю документацию на инженерные системы.

   Эти бумаги должны быть на любое строительство, но на практике не у каждого застройщика есть полный пакет. Нужно проверить всё – договоры с компаниями, делавшими монтаж инженерных систем, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Также следует запросить все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Владельцу коттеджа эти данные необходимы на случай ремонта, чтобы в дальнейшем не пришлось сносить полдома в поисках нужной трубы. Как ни странно, эта документация не всегда есть у застройщика даже дорогих коттеджей.

   Еще понадобится просмотреть технические условия на подключение коммуникаций. Без этого вы не сможете быть уверены, что коммуникации заведены в дом на законных основаниях.

6. Выбираем коттедж для покупки в начале весны.

   Зима – серьезное испытание для новой постройки, она проявляет большую часть недоделок. Также на улице еще прохладно, можно проверить систему отопления. Весеннее таяние снега выявит огрехи гидроизоляции дома и станет экзаменом для кровли.

7. Расспрашиваем соседей.

   Соседи могут рассказать много интересного о процессе постройки дома. Например, один покупатель выбирал коттедж самостоятельно и прельстился красивой внешней отделкой. А через сезон выяснилось, что нужно переделывать абсолютно все – стены, потолки, полы, окна и крышу. За ремонт пришлось выложить столько денег, что дешевле было бы построить новый дом. Уже после приобретения коттеджа он пообщался с соседями и выяснил, что половину материалов разворовали в процессе строительства, крышу крыли бэушным шифером.

8. Разговариваем с местными властями.

   В администрации можно выяснить множество полезных вещей. В частности, какова мощность линии электропередач, есть ли у вас шанс увеличить мощность для своего дома, когда планируется подвод магистрального газа, как будет в дальнейшем развиваться инфраструктура и пр. Например, одна большая компания построила большой коттедж с газовым отоплением и успешно его продала. Через несколько месяцев газ у владельца закончился. Оказалось, что застройщик просто сжульничал – подключил отопительное оборудование к закопанным на участке газовым баллонам.

   Если бы покупатель, перед тем как выбрать коттедж для покупки, посетил местную администрацию и пообщался с сотрудниками, он бы знал обстановку по газу в населенном пункте и не оказался бы обманутым.

9. Изучаем, как застройщик реализовал прошлые проекты.

   Качество работы компании в полной мере демонстрируется на выполненных проектах. Следует поговорить с владельцами домов, приобретенных у этой фирмы. Помимо прочего, так вы сможете выяснить, насколько охотно застройщик устраняет выявленные после продажи недоработки.

Типичные ошибки при выборе коттеджа

Если при выборе коттеджа для покупки вы обнаружили какие-либо недостатки и отсутствующие документы, то однозначно следует задуматься, нужно ли вкладывать в такой объект деньги. Как минимум такие факты позволяют поторговаться с застройщиком. Расскажем о распространенных ошибках при выборе коттеджа для покупки.

1. Для осмотра коттеджа покупатели приезжают всей семьей.

   Никто не спорит, что покупка дома для семьи – очень важное событие. Решение принимается совместно, поэтому все должны быть в курсе обстоятельств дела.

   Но большая толпа во время осмотра объекта создает хаос и неразбериху, все друг друга отвлекают, и в результате никому не удается ничего толком понять.

   Делегировать полномочия по осмотру объектов при выборе коттеджа для покупки необходимо одному или двум человекам (трое – это предел). Если семейные представители определились с домом, то тогда уже на его осмотр можно привозить всех остальных членов семьи и особенно тех, от которых зависит решение о покупке.

2. Клиент разместил заявку на покупку одновременно в нескольких риелторских агентствах.

   Конечно, понять такую позицию можно – покупателю хочется раздвинуть границы рынка предложений и не рисковать при работе с одним риелтором, который будет подсовывать только выгодные ему объекты.

   На самом деле риелторы, зная, что покупатель обратился в разные агентства, серьезно не будут относиться к его заявке.

   Выберите одного или двух профессиональных риелторов, которые занимаются непосредственно частными домами. Такое сотрудничество окажется максимально полезным, так как специалист будет заинтересован в сделке и добросовестно отработает свою комиссию.

3. Потенциальные покупатели слишком явно выражают восторг при осмотре дома, проводят на показе по нескольку часов.

   Стоит показать хозяину повышенный интерес к его объекту, с ним в дальнейшем практически невозможно будет торговаться. Причем даже выявленные недостатки его не убедят снизить цену.

   Как бы ни понравился коттедж, пусть он даже в точности соответствует дому вашей мечты, не следует показывать это владельцу. Проявляйте сдержанность, вволю порадоваться вы сможете после покупки.

4. Покупатели торгуются прямо на показе.

   Обычно так поступают покупатели, которым сразу понравился дом. Как и в предыдущем пункте, при таком поведении с владельцем бывает очень тяжело договориться.

   Просить продавца снизить цену сразу на первом показе НЕ НАДО. Кроме того, купить дом – не туфли выбрать. Такое решение должно быть хорошо обдуманно, на что потребуется время. А торговля на показе может свидетельствовать о несерьезности намерений.

5. Покупают дом без строительной экспертизы.

   Кем-то построенный дом – всегда кот в мешке. Зачастую неизвестно, кто его сооружал, какие использовались материалы, соблюдались ли строительные нормы и правила. Строение может иметь дефекты, которые при внешнем осмотре выявить невозможно, например ошибки в гидроизоляции или трещина в фундаменте.

   Не следует экономить на строительной экспертизе, это поможет убедиться, что вы вкладываете деньги в достойный объект, а не в черную дыру, в которую в перспективе будут уходить все ваши деньги, нервы и здоровье. Строительный эксперт выполнит свою работу параллельно с риелтором, проверяющим подлинность документов на право собственности.

EVEREST

Как правильно выбрать ДОМ для покупки? — Новости рынка недвижимости Новосибирска

На телеканале «Россия 1» вышел сюжет про выбор частного дома. 
Владимир Голованов, генеральный директор агентства «КВАДРОТЕКА», рассказывает на что именно стоит обращать внимание, выбирая дом для круглогодичного проживания.

Кстати, огромный бревенчатый дом, в котором снимался сюжет, ПРОДАЕТСЯ! Если дом вас заинтересовал, звоните: +7-903-900-36-44

Каждый наверняка хоть раз задумывался, как здорово жить в своем доме. Соседи сверху больше не затопят,  парковочное место искать не надо, да и в квартире напротив наконец-то закончится бесконечный ремонт. Дача, как не крути, это лишь временное решение. Но и торопиться с покупкой собственного дома мечты тоже не стоит. 

Свой дом — мечта. Вдали от шума и смога города. Только покой, тишина и комфорт. Завтрак на свежем воздухе, ужин на веранде. Чтобы не омрачить прелести загородной жизни, к выбору дома нужно подойти с пристрастием. Учесть все нюансы и видеть картинку целиком.  

Как говорят те, кто знает толк в недвижимости, при покупки квартиры надо учесть десятки параметров, то приобретая дом — сотни! 

Как начинать выбирать дом? Самое интересное, что для этого не надо заходить в дом. Не с этого начинают выбор дома а необходимо пройтись просто по приусадебном участку. Если вы здесь почувствовали себя некомфортно, если что-то вам не нравится в окружение — в дом уже можете не заходить. Обратите внимание на уклон. Если он минимальный — идеально. В противном случае выравнивание земли влетит в копеечку. Многолетние растения, деревья, кустарники — всегда плюс. Также смотрите, где поднимается солнце, не затеняют ли дом соседние строения. Обошли участок — теперь можно зайти в дом, посмотреть из чего он сделан.

Например, если мне завязать глаза и завести меня в дом деревянный  — я сразу это пойму. По запаху, по атмосфере, даже по звуку. Хотя на вкус и цвет, что называется. У каждого свои предпочтения.

Кирпич или камень — надежно. Дерево — красиво и минимальная усадка. Легкие бетонные материалы — привлекательная цена. Из чего построен дом иногда можно понять самому. Но начинку дома коммуникации оценить состояние может только специалист. Очень важный момент — инженерные коммуникации.Как подведена вода, как устроена канализация, часто ли отключают электричество. И конечно газификация.

 Когда все коммуникации центральные — это колоссальное  преимущество. Забот у будущих владельцев практически нет. Следующий момент для домов каменных, кирпичных —  конечно очень важен фундамент, его состояние, отсутствие трещин, провалов. В моем инстаграме @golovanov_realtor  я много рассказываю о всех нюансах выбора дома. Сайт КВАДРОТЕКА.рф — там тоже много информации о том, как выбирать, покупать дома и квартиры. 

Всё-таки квартира или дом? Плюсы первого варианта очевидны: и снег управляющая компания во дворе почистит, и крышу отремонтирует, и лампочки в подъезде вкрутит. Продуктовый магазин и автобусная остановка — всегда в шаговой доступности.  А в своём доме не только лопатой помахать придется, но и быть сантехником, электриком, слесарем в одном лице. Большим преимуществом своего дома является то, что домовладелец проводит очень много времени на свежем воздухе занимается трудом, копает, ухаживает за газоном, играет с детьми, поставит бассейн…

Тем, кому не надо бежать на работу спозаранку, кто не возвращается из офиса за полночь жить за городом — одно удовольствие. Неторопливо, вдумчиво, осознанно.

Конечно, люди стали ценить то, что можно уединиться, что можно в более здоровой обстановке жить . Купили дома даже те, кто никогда не представлял, что они могут жить в своих домах. 

Покупка дома — решение серьёзное. Не стоит бежать в банк за кредитом, восхитившись красивым видом загородных домов в Инстаграме или погостив у друзей в коттедже в  жаркие выходные. Выбрать по-настоящему комфортный, подходящий именно вам, вашему образу жизни и характеру дом может только специалист. Изучить документы на недвижимость и заключить договор без сомнения должен опытный юрист.

Недвижимость — дело очень тонкое!

 

Звоните, чтобы подобрать дом в Новосибирске, Бердске или НСО:  (383)2-111-111

— Помощь персонального риэлтора на всех этапах

— Безупречное юридическое оформление

— Получение ипотечного кредита (клиентам КВАДРОТЕКА — особые условия!). Все взаимодействие с банками берет на себя наш специалист! 

Как правильно выбрать дом при покупке: 5 советов, которые помогут в вашем решении

Выбор жилья – вопрос, который человек или семья принимает на длительный период. Как выбрать дом для покупки, чтобы и через 10–20 лет чувствовать правильность своего решения? В первую очередь нужно обратить внимание на расположение, территорию, цену, инфраструктуру, материалы и технологию при возведении дома.

Преимуществами новостроек являются оборудование, проводки и качественные ремонты. Иногда при въезде в квартиру достаточно только наполнить ее мебелью и можно наслаждаться жизнью.

Факторы, влияющие на выбор дома

Над вопросом, как правильно выбрать дом при покупке в большом городе, задумываются те, кто уже точно решился на серьезный шаг. Особое внимание необходимо обратить на следующие факторы.

• Цена. В новостройках она обычно выше, чем в так называемых «вторичках». Однако выгоды, которые получает покупатель за проживание в новостройке, оправданы. Стоит понимать, что в Total Cost of Ownership в полную стоимость жилья входит не только оплата квартиры, но еще расходы на ремонт и коммунальные услуги.
• Территория и география расположения. Следует обратить внимание на инфраструктуру рядом с домом, размещение транспортных соединений, уровень загазованности территории, наличие мест для парковки. Не поленитесь и проверьте результаты геодезических исследований, чтобы вдруг дом не оказался на краю обрыва или на пересечении геодезических смещений.
• Современные технологии строительства (каркасные или кирпичные) и материалы, которые используются в процессе возведения домов, обычно соответствуют общемировым нормам и стандартам. Этот факт подтверждает их качество и надежность.
• Застройщики, которые ценят свою репутацию, обязательно предъявляют документацию. Таким образом они показывают, что им можно доверять. Также документы являются некой гарантией касательно качества самого жилья.

Каждый решает индивидуально, как правильно выбрать дом для покупки, исходя из своих личных интересов. Для кого-то важным критерием является цена, для других – локация и инфраструктура. Удачные планировки и разная площадь апартаментов обычно позитивно влияют на выбор современных домов.

Кроме этого, стоит понимать, что при выборе жилья такие детали, как цвет обоев, сантехника, качество плитки не столь важны, как прочность фундамента, состояние водо- и электропроводки, толщина стен.

инструкция по выбору и покупке, все секреты в одной статье

Покупка недвижимости — шаг волнительный и ответственный. Важно правильно сделать свой выбор, не попасться на удочку мошенникам и правильно оформить все документы. Реально ли это сделать самостоятельно? Да, с помощью нашей инструкции о том, как выбрать и купить хороший дом, вы сможете справиться с этой задачей без посредников.

Как правильно выбрать дом, чтобы не жалеть о покупке

Для начала расскажем, как выбрать качественный дом. Следуйте этому алгоритму:

Шаг 1: определяем район

Вряд ли вы будете рады покупке, если придется возить детей в один конец города в школу, потом ехать в другой конец на работу. Так что выбирайте район, который довольно близко расположен ко всем местами, где вы часто бываете. Особенно важно, чтобы дом был поближе к работе, т. к. школу или детский сад все же проще поменять.

Оцените и инфраструктуру: есть ли рядом магазины, фитнес-центры (если занимаетесь спортом), аптеки, больницы и т. д. Если пользуетесь общественным транспортом, смотрите, насколько близко расположена остановка.

Шаг 2: первичка или вторичка

Обычно этот вопрос стоит перед теми, кого интересует, как выбрать загородный дом, ведь таунхаусы и коттеджи сегодня активно возводятся по всей России, поэтому и продают их еще на этапе строительства.

Первичка стоит обычно дешевле, но есть риск, что сроки строительства затянутся, вы долго не сможете въехать в жилье. Если хотите первичку, тщательно выбирайте застройщика, ищите о нем отзывы в интернете.

Во вторичку можно въезжать сразу же, но тут гораздо больше юридических рисков, нужно тщательнейшим образом проверять документацию, не заложен ли дом и т. д. Лучше это делать через юриста.

Шаг 3: поиск вариантов

Начинайте просматривать объявления на сайтах и в приложениях по продаже недвижимости. Не гонитесь за самой низкой ценой: часто на эту удочку мошенники ловят доверчивых людей. Определите среднюю цену, на нее и ориентируйтесь.

Уточните, почему хозяин решил продать дом. Конечно, не факт, что вам ответят правду, но все же нелишним будет это узнать.

Шаг 4: визуальный осмотр

На этом этапе важно досконально осмотреть каждый уголок дома и участка, чтобы не упустить какую-то серьезную проблему.

В целом вы можете осматривать дом в 2 этапа. В первый раз просто смотрите все понравившиеся варианты, так вы уже отсеете минимум половину по разным причинам. Второй раз смотрите с каким-либо техническим специалистом, консультантом по недвижимости и т. д. — т. е. с тем, кто знает, как и что проверять.

Как правильно выбрать частный дом самостоятельно? Вам нужно знать, на что именно надо обратить внимание при осмотре. Это:

1. Состояние фундамента и стен. Трещины — знак того, что дом начал разрушаться и нет смысла его покупать, если не планируете брать недвижимость под снос. Посмотрите подвал — если в нем повышенная влажность, есть сырость и плесень, значит, сделана плохая гидроизоляция, фундамент может разрушиться от влаги.
2. Дверные и оконные проемы. Проверяйте их уровнем. Если есть перекосы, значит, произошла неправильная усадка дома.
3. Электрические сети. Осмотрите проводку визуально, насколько она старая, что нужно будет поменять. Попробуйте одновременно включить несколько мощных электроприборов, проверьте, не выбивает ли электричество.
4. Канализация и водоснабжение. Побудьте несколько минут в санузле, принюхайтесь, нет ли неприятного запаха, осмотрите трубы — не текут ли они. Попробуйте смыв — быстро ли уходит вода, не течет ли нигде при смыве. Посмотрите на состояние труб в ванной, затем наберите стакан воды из-под крана. Не ржавая ли она, нет ли осадка, мутности? Если на участке используется септик, проверьте, правильно ли он расположен, отвечает ли санитарным нормам.
5. Отопление. Пусть хозяин включит котел или теплые полы (смотря какая система) хотя бы на несколько минут, даже если вы смотрите дом летом. Убедитесь, что тепло идет, чтобы зимой не было сюрпризов.
6. Крыша. Поднимитесь на чердак. Если есть сырость, плесень, значит, крыша течет и ее придется ремонтировать.

Просматривайте максимум вариантов, тогда у вас точнее сложится представление о том, каким вы видите свой дом, что для вас неприемлемо, а какие недостатки недвижимости кажутся незначительными.

Все найденные недостатки лучше отмечать в блокноте / на листочке. Если в целом они для вас приемлемы, попросите скидку на их устранение.

Шаг 5: проверка документов

На этом этапе настоятельно советуем привлечь к помощи специалистов, т. к. самостоятельно выявить все возможные схемы мошенничества очень сложно, нужно будет тщательно проверить недвижимость, документацию. Так как речь идет о покупке дома и большой сумме, лучше потратиться на помощь грамотного юриста, чем потерять все деньги.

В целом самые главные документы — это:

• Подтверждающие право собственности на жилье и участок.
• Разрешение на строительство.
• Документы, показывающие, сколько человек прописано в жилье.
• Кадастровый паспорт.
• Техпаспорт.
• Договоры с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги. Также желательно проверить, нет ли по ним задолженностей.

Как купить дом: инструкция для новичков

Дом проверили, выбрали, теперь перейдем к самому сложному — покупке. Обычно она происходит в 3 этапа.

Этап 1: составляем предварительный договор купли-продажи

У нас есть подробная статья о том, что такое предварительный договор купли-продажи, как его составить и подписать. Если кратко, то он гарантирует, что продавец продаст недвижимость именно вам, а вас обязывает выкупить ее. Т. е. по сути вы “бронируете” дом, чтобы его не продали кому-то другому. Срок действия — 12 месяцев.

Этап 2: заключаем договор купли-продажи

А этот документ уже подтверждает переход права собственности вам. Мы писали о том, как составлять договор купли-продажи, а также что в нем должно быть и какие ошибки нельзя допускать. Подробнее читайте в статьях, но главное указать четко:

• предмет сделки, т. е. недвижимость, ее адрес, этажность, год постройки, другие характеристики, которые ее определяют;
• стороны договора — подробные данные продавца и покупателя;
• точную цену дома и условия внесения оплаты за него;
• условия расторжения сделки;
• условия освобождения дома — когда из него выпишутся и переедут предыдущие хозяева.

Этап 3: регистрация в МФЦ

Обращайтесь в центр с пакетом документов на недвижимость, точный перечень которых лучше смотреть в интернете в дату покупки — иногда требования могут немного меняться. Государственная регистрация занимает около 2 недель.

Все готово. Поздравляем, вы стали владельцем прекрасного дома!

А если вы еще не выбрали подходящую недвижимость или хотите приобрести квартиру в новостройке быстро и безопасно, обращайтесь к нам в агентство. Поможем найти квартиру вашей мечты!

Как выбрать коттедж из газобетона: тонкости покупки

Покупка коттеджа из газобетона – дело, требующее основательного подхода. Все-таки недвижимость мы приобретаем не каждый день. На что обратить внимание? Как не попасть впросак? Да и что это за материал такой – газобетон?

Давайте начнем с банального материаловедения. Газобетон относится к семейству ячеистых бетонов. Состоит он из кварцевого песка, цемента, извести, воды и алюминиевой пудры. При вспенивании этих компонентов в автоклаве получается легкий пористый материал с заранее заданным необходимым набором свойств и стабильных качественных характеристик. Именно эта пористость и придает самое вкусное качество газобетона. Дома из него дышат. А еще обладают хорошими звукоизоляционными качествами, великолепно держат тепло и имеют хорошие характеристики морозоустойчивости. Но все это с одной оговоркой. Если соблюдены технологии производства и строительства.

При всех своих хороших качествах газобетон обладает некоторыми особенностями, которые требуют от строителей профессионализма и точности. Этот материал очень гигроскопичен, поэтому не следует использовать полностью заглубленные фундаменты при строительстве газобетонного дома. Следующий момент – газобетонные блоки требуют армирования. Но при этом, если не утеплить армированные ряды, металл может стать «мостиком холода». Все материалы, которые используются при утеплении и отделке дома из газобетона, обязательно должны быть паропроницаемы. Иначе, материал не сможет дышать и начнет растрескиваться.

Исходя из всего вышесказанного, давайте с вами определимся, какие вопросы мы должны задать продавцу при покупке коттеджа из газобетона.

Сначала нужно выяснить, из какого газобетона построен коттедж. Уверяю, материал, изготовленный на современном производстве с соблюдением всех нормативов, и смесь, полученная в гараже у дяди Вани, сильно отличаются по своим характеристикам. У продавца добротного дома обязательно найдется сертификат качества газобетона.

После этого, смотрим на фундамент. Напомню, он должен быть не заглубленным. Самый удачный вариант для Ленинградской области – поверхностный плитный. Для увеличения расстояния от земли до кладки могут быть отлиты дополнительные ребра жесткости. Фундамент обязательно должен быть гидроизолирован.

Дальше, уточняем, как коттедж утеплен. Обратите внимание, слова «пенополистирол» и «экструдированный пенополистирол» — это неправильный ответ на этот вопрос. Эти материалы практически паронепроницаемы. А это означает, что утеплять ими газобетон нельзя.

Отделка коттеджа из газобетона должна включать, казалось бы, несовместимые свойства. С одной стороны, она должна давать гидроизоляцию, с другой – паро- и газопроницаемость. Тем не менее, есть специальные штукатурки, обладающие именно такими качествами. Обратите внимание, если не использовать отделочные материалы с указанными характеристиками, это может привести к растрескиванию наружной отделки. 

И, конечно, при покупке коттеджа из газобетона, как и из любого другого материала, примерьте этот дом на свою семью. Комфортно ли вам будет в таком объеме. Найдется ли уголок для любимой собачки тещи 😉 или комната для припозднившегося приятеля.

А о том, как правильно провести проверку качества строительства коттеджа, читайте тут

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

9 основных шагов для покупки первого дома

Покупка первого дома считается одной из важнейших вех как в жизни, так и в финансах. Это серьезное обязательство, и есть большая вероятность, что это будет самая крупная покупка, которую вы совершили на сегодняшний день.

Ниже приведены шаги по подготовке к покупке первого дома.

Ключевые выводы

• Убедитесь, что ваши финансы в порядке, прежде чем сделать первый шаг к покупке своего первого дома.Выплатите долги и создайте чрезвычайные сбережения.
• Сделайте домашнее задание, чтобы узнать обо всех доступных типах ссуд, а затем сравните их условия, чтобы определить, какой из них лучше всего подходит для вас.
• Получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды, чтобы иметь хорошее представление о том, сколько вы можете потратить на покупку дома.
• Найдите хорошего агента по недвижимости, который проведет вас через процесс покупки дома и подробно расскажет о заключении сделки.

Определите, готовы ли вы купить дом

Во-первых, вы должны определить, готовы ли вы купить дом.Домовладение намного дороже, чем аренда, так как вы несете дополнительные расходы, такие как ремонт дома, коммунальные услуги, вывоз мусора, воду и электричество.

Вам также необходимо заплатить налоги и страховку, связанную с вашим домом. Эти затраты быстро увеличиваются, и если вы не будете финансово подготовлены, вы можете оказаться в плохом положении.

Подумайте о том, чтобы выбраться из долгов (или, по крайней мере, уменьшить свой долг) и накопить чрезвычайный фонд, прежде чем покупать свой первый дом.Перед покупкой дома ищите способы уменьшить долг по кредитной карте с высокими процентами. Хотя друзья или семья могут заставить вас купить дом, с финансовой точки зрения имеет смысл подождать, пока вы действительно не будете готовы.

Если вы не уверены, что можете позволить себе дом, попробуйте придерживаться бюджета, равного ожидаемому, и вложите дополнительные деньги в сбережения. Это может укрепить вашу уверенность в себе и укрепить ваши сбережения, чтобы вы могли продолжить покупку дома.

Начать покупки для получения ссуды

Большинство людей нуждаются в ссуде для покупки дома.Во многих случаях имеет смысл получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем вы начнете делать покупки для дома. Ваше предварительное разрешение может дать вам представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Если вам нужны дополнительные возможности, рассмотрите возможность использования ипотечного брокера. С ипотечным брокером у вас есть доступ к нескольким различным кредитным компаниям и программам. Это поможет вам найти лучшие цены. Однако у вашего небольшого местного банка или вашего кредитного союза могут быть варианты, которые также помогут вам сэкономить.

Найдите лучшие варианты оплаты и типы ссуд

Когда дело доходит до ипотеки, вы можете быть удивлены различными типами ссуд и доступными вариантами оплаты.Глядя на такие термины, как ARM и PMI, может показаться сложным. Однако небольшое исследование может помочь вам двигаться вперед.

Некоторые покупатели выбирают ссуду на 15 или 20 лет, потому что срок короче, и они могут зафиксировать низкую ставку. С другой стороны, одна из причин, по которой 30-летние ссуды так популярны, заключается в том, что более долгосрочные обычно означают более низкий ежемесячный платеж. У вас может быть немного более высокая процентная ставка, но платежи обычно более управляемы.

Регулируемая скорость vs.ипотека с фиксированной процентной ставкой

С ипотекой с регулируемой ставкой вы можете ожидать, что ваша процентная ставка будет меняться с течением времени. Первоначальная ставка ниже, но вы рискуете увидеть ее рост по мере изменения рыночных условий — это означает более высокий ежемесячный платеж.

С другой стороны, ипотека с фиксированной процентной ставкой остается неизменной, независимо от того, что происходит с экономикой или рынком. Это обеспечивает стабильность вашего ежемесячного платежа и упрощает планирование. Тем не менее, вы рискуете упустить возможность, если ставки упадут, но если они упадут, возможно, будет возможно рефинансироваться до более низкой ставки и получить сбережения.

Не упустите гибридные ипотечные продукты, которые предлагают низкую фиксированную ставку в течение первых нескольких лет, но затем переключаются на более высокую переменную ставку. Вы можете получить более крупный платеж, чем вы ожидали.

Подготовьте авансовый платеж

Ваш авансовый платеж может уменьшить вашу задолженность, а также сократить ваши расходы. Однако имейте в виду, что если вы откладываете менее 20% стоимости своего дома, вы можете в конечном итоге заплатить частную ипотечную страховку (PMI). Хотя вам не нужно снижать 20%, чтобы добиться успеха в домовладении, было бы неплохо учитывать стоимость PMI при покупке.

Возможно, вы подумываете о творческом финансировании для покрытия первоначального взноса, но вы должны быть осторожны, делая этот выбор. Вы хотите разбогатеть с помощью покупки дома. Если вы сделаете неправильный выбор, то в конечном итоге можете навредить себе финансово.

Будьте честны в отношении того, что вы можете себе позволить

Вам также необходимо определить, сколько жилья вы действительно можете себе позволить. Одно хорошее практическое правило — держать ипотеку, вместе с налогами и страховкой, между 25 и 30% вашего дохода.Другие эксперты советуют, чтобы ваш дом стоил не более чем в два с половиной раза больше вашей годовой зарплаты.

Если вы потратите слишком много на ипотеку, вы, возможно, не сможете выполнять свои ежедневные обязательства, не говоря уже о том, чтобы отложить пенсию. Дом меньшего размера может стоить спокойствия. Если у вас есть задолженность (кредитная карта или задолженность по студенческому кредиту), то небольшой платеж на дом может быть особенно хорошей идеей.

Найдите хорошего агента по недвижимости

После того, как вы определили, сколько вы действительно можете потратить, и получили предварительное одобрение для получения ипотеки, поищите хорошего агента по недвижимости.Они должны внимательно прислушиваться к вашим желаниям и потребностям. Они могут дать рекомендации или объяснить рынок, чтобы помочь вам найти дом, который соответствует вашим потребностям и который вы можете себе позволить.

После того, как вы сделаете предложение, ваш агент по недвижимости должен согласовать условия, которые вас устраивают. Они также могут помочь вам в оформлении документов и в процессе, необходимом для успешного завершения.

Рассмотрите возможность использования агента покупателя — кого-то, кто должен помочь покупателю. Агент по листингу несет ответственность перед продавцом, поэтому, возможно, имеет смысл иметь кого-то в вашем углу.

Запросить осмотр дома

Как только вы найдете дом для себя, обязательно проведите его тщательный осмотр. Это отличается от оценки. Вы должны заплатить за домашний осмотр. Домашний инспектор будет искать скрытые проблемы с домом, прежде чем вы его купите.

Во время осмотра дома вы можете узнать о любых проблемах, которые могут помешать вам купить дом. Они могут включать плесень, термиты, проблемы с фундаментом или крышу, которую необходимо заменить.Осмотр может сэкономить вам тысячи на ремонте позже.

Возможно, вам удастся договориться о более низкой цене, если вы знаете, что дом нуждается в капитальном ремонте. Рассмотрим независимую домашнюю инспекцию, отдельную от той, которую проводили домовладельцы. Во многих случаях результаты домашнего осмотра могут быть основанием для расторжения сделки без потери задатка.

Будьте терпеливы во время условного депонирования

Как только вы сделаете ставку на свой дом и предложение будет принято, вы перейдете на условное депонирование.Держатель условного депонирования будет следить за тем, чтобы все документы, деньги и другая необходимая информация были должным образом подготовлены перед закрытием. Условное депонирование создано для защиты покупателя, продавца и кредитора. Завершение условного депонирования может занять время в зависимости от ряда факторов. Дата закрытия нередко бывает через три-пять недель в будущем.

Закрытие и заселение

Когда наступает срок закрытия, вы приходите и подписываете заключительные документы. Агент условного депонирования передаст средства всем соответствующим сторонам.

После того, как вы закрыли свой дом, пора въезжать. Вы можете красить, распаковывать и наслаждаться своим новым домом.

Убедитесь, что вы изменили свой адрес в своем банке и на других счетах. Вы можете настроить свои утилиты и отменить старые. Это сэкономит вам время и деньги, потому что вы избежите штрафов за просрочку платежа. Некоторые компании откажутся от платы за установку, если вы перенесете свою старую учетную запись на новый адрес.

Обновлено Рэйчел Морган Каутеро.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие вопросы следует задать риэлтору при покупке первого дома?

Вам следует задавать своему риелтору вопросы о технических и деловых аспектах покупки жилья. Риэлтор прекрасно разбирается в ваших вариантах переговоров и в том, какие уступки или непредвиденные обстоятельства подходят для вашей ситуации. Вы можете узнать об истории продаж, сопоставимых продажах в этом районе и о том, кого нанять для осмотра дома.Подумайте о том, чтобы спросить своего риэлтора, купят ли они дом, чтобы узнать, что они видят в качестве плюсов и минусов дома.

Что вы должны купить, переезжая в свой первый дом?

Некоторые важные покупки, которые иногда упускают из виду начинающие покупатели, включают чистящие средства. Например, какие типы полов есть в доме и есть ли у вас подходящие инструменты для их очистки? Если вы переезжаете в дом из квартиры, вам также может потребоваться запастись садовыми принадлежностями, например, газонокосилкой.

Какая налоговая скидка предоставляется при покупке первого дома?

Те, кто купил дома до 2010 года, могут потребовать налоговую льготу для впервые покупателя жилья в размере до 8000 долларов или 10% от стоимости дома (в зависимости от того, какая сумма меньше). Этот кредит с тех пор истек, но в Конгресс был внесен другой законопроект, который, в случае его принятия, восстановит налоговый кредит и увеличит максимальную сумму в долларах до 15 000 долларов.

Как получить помощь при покупке первого дома при низком доходе?

На уровне штата и на местном уровне существует множество программ помощи, поэтому у агентства жилищного финансирования вашего штата будет для вас самая лучшая информация.На национальном уровне Агентство государственного жилья предлагает жилищные ваучеры для американцев с низкими доходами, которые хотят купить дом. У Федерального управления жилищного строительства также есть программа страхования ипотечных кредитов, которая упрощает поиск доступной ссуды на дом.

6 важных вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Начало поиска дома может напоминать блуждание в лесу: здесь так много мест, где можно побродить, и так много возможностей в ожидании.

И хотя все мы любим мечтать и странствовать, серьезное отношение к поиску дома для покупки в конечном итоге потребует ряда вариантов выбора, основанных на том, что возможно и практично.

Большинство покупателей начинают сужать поиск по цене, поэтому они ищут только те дома, которые могут себе позволить. Когда они начинают путешествовать онлайн или лично, у них появляется представление о рынке, о том, что доступно и что им нравится.

Если вы хотите купить дом, вот несколько общих правил, которые помогут вам найти дом, который подходит вам сейчас и в будущем.

Какие основные черты покупатели ищут в доме?

Сегодняшние покупатели жонглируют множеством разных приоритетов, когда дело доходит до покупки дома, но, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, некоторые особенности выделяются как очень важные или чрезвычайно важные для большинства покупателей.

Соседство хочет и нуждается в покупателях

Следующие качества соседства имеют большое значение для покупателей:

• Чувствует себя в безопасности: 83% считают, что чувство безопасности очень или чрезвычайно важно
• Пешком: 66%
• Предпочтительный район: 60%
• Близость к магазинам, услугам и / или местам проведения досуга: 58%
• Оптимальный способ добраться до работы или учебы: 53%
• Предлагает чувство общности или принадлежности: 51%
• В кругу семьи и друзей: 50%
• В предпочтительном школьном округе: 44%

Характеристики дома, которые хотят покупатели

Когда дело доходит до домашних функций, для большинства покупателей очень или чрезвычайно важны следующие характеристики:

• В рамках первоначального бюджета: 82% покупателей называют бюджет очень или чрезвычайно важным
• Кондиционер: 79%
• Желаемое количество спален: 77%
• Желаемое количество ванных комнат: 72%
• Частное открытое пространство: 72%
• План / план этажа, соответствующий вашим предпочтениям: 72%
• Предпочтительный размер / площадь в квадратных футах: 69%

1.Ищите подходящую цену

Цена в конечном итоге будет определять, что вы можете купить. Хотя просмотр домов выше вашего ценового диапазона может быть забавным и дать вам представление о рынке, он также может разочаровать вас, если вы влюбитесь в дом за пределами вашего ценового диапазона. Тем не менее, исследование Zillow показало, что 27% покупателей превысили свой первоначальный бюджет. Только 17% потратили меньше, чем предусмотрено в бюджете.

Как установить бюджет на покупку дома

Используйте калькулятор доступности Zillow: Используйте этот удобный инструмент для определения диапазона бюджета на основе вашего дохода, ежемесячных счетов и суммы первоначального взноса.Вы также можете настроить оповещения Zillow для объявлений, которые попадают в ваш ценовой диапазон.

Получите предварительное одобрение: Кредитор может предварительно одобрить вам ссуду до определенной суммы в зависимости от вашего дохода, долгов и кредитной истории.

Прогнозируемый платеж по ипотеке: Используйте калькулятор ипотеки Zillow для оценки ежемесячных платежей. Калькулятор добавляет оценки налогов, страхования домовладельцев и любых сборов ассоциации домовладельцев, чтобы вы имели более точное представление о том, какими будут ежемесячные расходы по ипотеке.

2. Установите приоритет местоположения

Местоположение — один из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при покупке дома, но 23% покупателей сообщают, что им было трудно или чрезвычайно трудно найти дом в желаемом месте.

Если вы не можете найти или позволить себе дом в идеальном районе, поработайте со своим агентом, чтобы определить, что для вас наиболее важно, чтобы вы могли найти место, которое наилучшим образом соответствует вашему образу жизни, потребностям и бюджету.

Вот несколько моментов, которые следует учитывать:

Близость к центру города

Дома, расположенные ближе к центру города, как правило, дороже из-за более коротких поездок.Согласно исследованию Zillow, в 18 из 35 крупных районов метро, ​​включенных в анализ, покупатели должны ожидать, что заплатят больше за дом в пределах 10-минутного часа пик до центра города. Однако имейте в виду, что стоимость жилья в этой группе также растет медленнее на большей части страны, поскольку все больше покупателей переходят на удаленную работу и придают меньшее значение более короткому времени в пути. В 2017 году дома в 9 из этих районов метро имели самый быстрый рост стоимости жилья — с тех пор эта цифра упала до трех.

Атрибуты сообщества

Если вам нужна возможность дойти до ресторанов и магазинов, посмотрите, сможете ли вы добраться до города пешком или на велосипеде пешком или на велосипеде.Проведите время, исследуя окрестности, осматривая близлежащие парки и близлежащие достопримечательности.

Если вы предпочитаете уединение и не против водить машину, подумайте о более уединенных домах, возможно, в глуши.

Качество школьного округа

Zillow понимает, что родитель, ищущий новый дом, хочет сделать все, что в его силах, чтобы обеспечить наилучшую образовательную ситуацию для своего ребенка, и выбор дома, который будет использоваться в школах, поддерживающих их детей всеми необходимыми способами, является частью этого процесса. .Однако весь процесс требует небольшой домашней работы. Вам следует посетить местные школы, чтобы получить оценку образования и программ. Даже если у вас нет детей, потенциальная положительная связь между качеством школы и ценностью дома также интересует широкий круг покупателей дома.

Статус зоны затопления

Дома, расположенные в зонах повышенного риска наводнений, требуют особого страхового покрытия, выходящего за рамки обычного полиса домовладельцев.

Ориентация на дом на участке

Подумайте, на что может быть похожа повседневная жизнь дома.Достаточно ли солнечного света — или слишком много? На комфортном расстоянии от соседей? Примите во внимание расстояние и сложность проезда от подъездной дорожки к входной двери, а также то, могут ли сезонные изменения превратить такие особенности, как крутой подъездной путь, в опасность.

3. Думайте о долгосрочной перспективе

Исследование Zillow показывает, что типичный домовладелец остается в своем доме 14 лет, прежде чем продать. Делая покупки для дома навсегда, думайте не только о ваших непосредственных потребностях. Убедитесь, что дом соответствует вашим долгосрочным целям и планам.

Спальни и ванные

Если вы планируете вырастить семью в ближайшем будущем, убедитесь, что новый дом может соответствовать вашим планам, будь то дополнительная комната для нового ребенка, апартаменты для родителей или гостевая спальня для посетителей или доход от аренды. Если вы планируете работать удаленно, подумайте, нужно ли вам специальное офисное пространство или гибкое пространство, которое может служить рабочим пространством. Если вы собираетесь выйти на пенсию, подумайте, сколько места вам понадобится.

Открытое пространство

Большинство покупателей считают открытое пространство важным.Вы хотите место для вечеринок, детей и домашних животных? Как насчет сада? Вы хотите приватное пространство или непосредственную близость к парку или общественному саду? Убедитесь, что внутренний двор или открытое пространство соответствуют вашим потребностям.

Возможность персонализации

Многие покупатели ищут дом, готовый к заселению, чтобы избежать дорогостоящего ремонта и обновлений, особенно сразу после въезда. Многие также любят добавить немного личного чутья. Если вы хотите наполнить дом своим личным стилем, вы можете избегать домов, которые нельзя изменить в достаточной степени в соответствии с вашими предпочтениями, или домов с недавними обновлениями, которые продаются по высокой цене.(Что представляет собой мелкий ремонт, см. Ниже.)

Удобства для жизни

Вы, вероятно, хотите, чтобы ваш новый дом улучшил ваш текущий образ жизни — и, вероятно, представляете, как может выглядеть жизнь в новом доме. Оценивая дома, подумайте о своих увлечениях и о том, что делает вас счастливыми. Например, если вы любите готовить, обратите особое внимание на кухню. Если вы любите бегать, чтобы заняться спортом, есть ли у вас тропы или приятные улицы для прогулок? Подумайте о своей нынешней жизненной ситуации, о том, что вам нравится в этой жизни и что бы вы изменили.

4. Оценить состояние имущества

Благодаря телевизору ремонт дома выглядит легко, но на самом деле это может быть что угодно, только не. Если вы впервые покупаете дома, но никогда не строили дома, возможно, вам стоит держаться подальше от дома, находящегося в серьезном плачевном состоянии. Затраты могут быстро возрасти, и если дом требует структурных работ, это может задержать ваш переезд, вызывая ненужный стресс. Вот три основных категории состояния собственности.

Готовность к заселению

Дом готовый к заселению — новый, близкий к новому или недавно отремонтированный.Такие дома тоже можно назвать «под ключ».

Дома, принадлежащие Zillow, представляют собой готовые к заселению дома, которые были недавно отремонтированы лицензированным подрядчиком и готовы к тому, чтобы новые владельцы начали свою жизнь.

Требуется ремонт

В доме, нуждающемся в незначительном обновлении, могут быть косметические проблемы, которые вы хотите изменить, или устаревшие механические системы, которые можно обновить для экономии энергии. Если вам интересно, проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы узнать, доступны ли вам обновления.

Дом, нуждающийся в капитальном ремонте, часто бывает дешевле, чем другие аналогичные дома, из-за денег и времени, которые потребуются для его улучшения. Возможно, вам понравится персонализировать дом, но учтите, что окупаемость капиталовложений в капитальный ремонт не составляет 100%, а капитальный ремонт может отложить дату вашего заселения. Если вы найдете дом в отличном состоянии, за исключением устаревшей кухни или ванной комнаты, вы можете обновить пространство, живя в нем, или ненадолго съехать, пока ведутся работы.

Проверить состояние дорогостоящих систем

Независимо от состояния дома, убедитесь, что ваш инспектор проверит основные системы и механизмы в доме, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии. Если инспектор обнаружит проблемы, подумайте о том, чтобы попросить продавца отремонтировать их перед закрытием или предложить вам кредит, чтобы вы могли исправить их самостоятельно. Будьте особенно внимательны в отношении следующих проблем, ремонт или замена которых может стоить тысячи:

• Крыша повреждена
• Старая печь или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Затопление, повреждение водой или плесень
• Старая изоляция, в основном содержащая асбест
• Проблемы с водопроводом / утечки
• Наружные трещины
• Неровные полы
• Неэффективные окна

5.Не зацикливайтесь на мелких косметических деталях

Ни один дом не идеален, поэтому постарайтесь не зацикливаться на мелких недостатках. Например, не удаляйте дом из списка только потому, что вам не нравится цвет внутренней окраски. Косметические изменения довольно просты и относительно доступны.

В косметический ремонт обычно входят:

• Краска
• Оборудование
• Мебель
• Ландшафтный дизайн

Когда вы посещаете выставки и дни открытых дверей, или даже когда вы просто просматриваете фотографии и планы этажей или совершаете 3D-туры, легко отвлечься на беспорядок.Постарайтесь не заглядывать дальше вещей продавца, поскольку к тому времени, как вы переедете, все они будут удалены. Представьте дом как чистый холст для ваших вещей.

6. Придерживайтесь самых необходимых вещей

При покупке дома существует большая разница между желаниями и потребностями, поэтому составьте список для каждого из них. Например, более короткая поездка на работу может быть обязательной, но функции умного дома — это хорошо.

Потребности

• Дорога на работу
• Удельное количество спален и ванных комнат
• Обозначенная стоянка

Приятно иметь:

• Хочу: обновленная кухня
• Хотите: стиральная и сушильная машины наверху
• Хотите: особенности умного дома

Вы можете оказаться тем счастливым покупателем, который найдет дом, который проверяет все условия, но, скорее всего, вам придется пойти на некоторые компромиссы.Если да, убедитесь, что у вас есть все необходимое.

10 лучших секретов покупки дома

Секрет покупки № 8: Избегайте пограничных споров

Совершенно необходимо провести обследование вашей собственности, чтобы вы точно знали, что покупаете. Точное знание того, где находятся ваши владения, может уберечь вас от потенциальных споров с соседями. Кроме того, ваш налог на недвижимость, вероятно, зависит от того, сколько у вас собственности, поэтому лучше иметь точную карту.

Секрет покупки № 7: не пытайтесь угадать рынок

Не зацикливайтесь на том, чтобы рассчитать время рынка и понять, когда лучше всего покупать. Пытаться предугадать рынок жилья невозможно. Лучшее время для покупки — это когда вы найдете свой идеальный дом и можете себе это позволить. Недвижимость циклична: она растет, падает и снова растет. Так что, если вы попытаетесь дождаться идеального времени, вы, вероятно, упустите его.

Секрет покупки №6: Больше не всегда лучше

Все тянутся к самому большому и красивому дому в квартале. Но, когда дело доходит до домов, больше не значит лучше. В сфере недвижимости есть старая пословица, которая гласит, что не покупайте самый большой и лучший дом в районе. Самый большой дом привлекает очень небольшую аудиторию, и вы никогда не захотите ограничивать потенциальных покупателей, когда собираетесь перепродавать.Ваш дом будет расти в цене не больше, чем другие дома вокруг вас. Если вы заплатите 500 000 долларов за дом, а ваши соседи заплатят от 250 000 до 300 000 долларов, ваша оценка будет ограничена. Иногда лучше купить худший дом в квартале, потому что худший дом за квадратный фут всегда продается за больше, чем самый большой дом.

Секрет покупки № 5: Избегайте затрат на спящего

Разница между арендой и домовладением заключается в расходах на спальное место.Большинство людей просто сосредотачиваются на выплате ипотечного кредита, но им также необходимо знать о других расходах, таких как налоги на недвижимость, коммунальные услуги и взносы ассоциации домовладельцев. Новые домовладельцы также должны быть готовы платить за ремонт, техническое обслуживание и возможное повышение налога на имущество. Убедитесь, что вы заложили в бюджет расходы на спальное место, чтобы покрыть расходы и не рисковать потерять дом.

Секрет покупки №4: Вы покупаете дом, не встречаясь с ним

Покупка дома на эмоциях просто разобьет вам сердце.Если вы влюбитесь во что-то, вы можете в конечном итоге принять довольно плохие финансовые решения. Между вашими эмоциями и вашими инстинктами большая разница. Следуя своим инстинктам, вы понимаете, что получаете отличный дом по хорошей цене. Сохранять эмоции — значит быть одержимым цветом краски или задним двором. Это инвестиция, так что сохраняйте спокойствие и будьте мудры.

Секрет покупки № 3: дайте вашему дому физический инвентарь

Вы бы купили машину, не заглядывая под капот? Конечно, нет.Нанять домашнего инспектора. Это будет стоить около 200 долларов, но в итоге вы сможете сэкономить тысячи. Единственная ответственность домашнего инспектора — предоставить вам информацию, чтобы вы могли принять решение о том, покупать или нет. На самом деле это единственный способ получить объективное стороннее мнение. Если инспектор обнаружит какие-либо проблемы с домом, вы можете использовать его как инструмент торга для снижения цены на дом. Лучше сразу потратить деньги на инспектора, чем выяснять позже, что придется потратить целое состояние.

Секрет покупки № 2: Тайная наука о торгах

Ваша начальная ставка должна основываться на двух вещах: на том, что вы можете себе позволить (потому что вы не хотите превзойти себя), и на вашей реальной стоимости собственности. Сделайте начальную ставку справедливой и разумной, чтобы не оскорбить продавца. Многие люди думают, что им следует пойти на более низкую ставку, когда они делают первую ставку.Все зависит от того, что делает рынок в данный момент. Вам нужно посмотреть, что покупают другие дома в этом районе, и вы хотите получить среднюю цену за квадратный фут. Оценка дома на основе цены за квадратный фут — отличный уравнитель. Также проверьте, не планируют ли соседи построить новую пристройку, баскетбольную или теннисную площадку, что может снизить стоимость недвижимости в будущем.

Сегодня так много продавцов не уплачивают налоги на недвижимость, и если у вас есть эта ценная информация, это дает вам отличную возможность заключить выгодную сделку.Чтобы узнать это, обратитесь в офис окружного секретаря.

Продавцы уважают ставку, которая является нечетным числом, и с большей вероятностью отнесутся к ней более серьезно. Красивое круглое число похоже на любую другую ставку. Когда вы уточните, продавцы подумают, что вы тщательно обдумали предложение.

Секрет покупки №1: преследовать окрестности

Перед покупкой ознакомьтесь с местностью — загляните к утру, полудню и ночи.Многие покупатели жилья полностью обезумели, потому что думали, что нашли идеальный дом, но только для того, чтобы узнать, что этот район не для них. Подъезжайте к дому в любое время дня, чтобы посмотреть, что происходит в окрестностях. Делайте регулярные поездки из дома, чтобы убедиться, что это то, с чем вы можете справляться каждый день. Узнайте, как далеко до ближайшего продуктового магазина и других услуг. Даже если у вас нет детей, исследуйте школы, потому что это очень сильно влияет на ценность вашего дома.Если вы покупаете дом в хорошем школьном районе по сравнению с плохим школьным округом даже в том же городе, это может повлиять на стоимость до 20 процентов.

Поиск подходящего дома — 4 вопроса, которые стоит задать себе

Покупка дома — важное решение. Это одно из важнейших финансовых решений, которые вам предстоит принять. Итак, когда придет время делать предложение, как вы узнаете, что покупаете правильный дом? Ниже приведены четыре основных момента, которые помогут вам ответить на этот вопрос.

1.Отвечает ли дом вашим требованиям?

Большинство покупателей знают, чего они хотят и чего не хотят в доме. Если вы еще этого не сделали, составьте список того, что вам нужно. Держите этот список под рукой, чтобы ссылаться на любые объекты, которые вы посещаете. Если вы думаете, что нашли для себя дом — дом , дважды сверьте его со своим списком.

2. Есть ли у него потенциал?

Даже если вы нашли дом, в котором отмечены ваши самые необходимые вещи, вероятно, будет некоторый элемент компромисса.

Следующее, что вы захотите спросить себя — есть ли возможность со временем разрешить некоторые из этих компромиссов?

Например, включают ли эти компромиссы экономию на переделке кухни или на укладке новых паркетных полов? Или вам нужно подумать о чем-то более радикальном, например, о добавлении к лоту полного дополнения?

Размышляя о потенциале дома, вы должны подумать, сколько работы вам придется в него вложить, чтобы сделать себя счастливым. Затем спросите себя, реалистичен ли для вас такой объем работы.

Как правило, эстетические изменения считаются более управляемыми, чем структурные или функциональные.

3. Нравится ли вам район?

Помните, что ваша будущая собственность не существует в вакууме. Когда вы покупаете дом, вы также соглашаетесь стать частью района.

Прежде чем делать предложение о доме, вам нужно внимательно осмотреть окрестности и посмотреть, довольны ли вы удобствами, которые он предлагает, а также общим ощущением.

Мы рекомендуем прокатиться по окрестностям, прежде чем подавать предложение. Ищите предметы первой необходимости, например, ближайший банк и продуктовый магазин. Кроме того, следите за любыми интересными местами, такими как близлежащие рестораны и бары. Вы также можете провести дополнительное исследование таких вещей, как качество школьного округа, если у вас есть или планируете иметь детей, а также общий уровень преступности.

4. Подходит ли это вашему будущему?

Если вы хотите купить дом на вечность или просто на время, покупка недвижимости — это инвестиция.

Имея это в виду, вы должны быть уверены, что любой дом, который вы собираетесь приобрести, подходит вам сейчас и в обозримом будущем.

Спросите себя: когда вы думаете о своем будущем, видите ли вы себя в этом доме по крайней мере в ближайшие пять лет?

Не забывайте об этих сроках, когда смотрите на потенциальные листинги. Если вы планируете какие-либо изменения в жизни, такие как свадьба или появление новых членов семьи, возможно, лучше учесть эти планы при поиске дома.

Заключительные мысли

Определить того, кого вы хотите, не всегда легко, но составление плана игры вокруг вещей, которые вам нужны и нужны в вашем новом доме, может помочь.

Эта статья не заменяет совет лицензированного агента по недвижимости относительно вашей конкретной ситуации. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Сколько стоит купить дом
→ Навигация на рынке покупателя по сравнению с рынком продавца
→ Следует ли вам получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем искать?
→ Больше руководств и сообщений в блогах о покупке дома

15 шагов к покупке дома

Мы разделили процесс покупки дома на 15 основных шагов. Назовите это контрольным списком покупки дома. Каждый шаг включает в себя выбор и действия. Некоторые из них вызывают стресс, некоторые довольно крутые, а некоторые, в общем, немного раздражают.Но каждый из них на шаг приближает вас к цели владения домом.

Конечно, есть финансовая готовность купить дом (см. Шаг 2). А ты? Даже если это будет ваш первый дом, вы берете на себя большие финансовые обязательства и пускаете корни.

Вы захотите подумать о своих других целях на следующие несколько лет. Вы покупаете с партнером, и если да, то когда дело касается денег, находитесь ли вы на одной стороне? Есть ли шанс, что вам нужно будет переехать на работу? Вы думаете о создании семьи? Эти общие вопросы могут добавить плюсов (или минусов) того, действительно ли это.

Покупка дома может быть самым важным финансовым решением, которое вы когда-либо принимали, поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, вы должны быть уверены, что ваши финансы стабильны.

Использование может помочь вам определить свой бюджет с учетом вашего дохода, долгов, местоположения и суммы первоначального взноса (подробнее об авансовых платежах чуть позже). Вы сможете увидеть, как могут складываться ваши ежемесячные выплаты по ипотеке и как могут выглядеть ваши финансы как домовладельца.

Это может быть важно для сдерживания ваших амбиций.Возможно, вы сможете претендовать на значительную ипотеку, но это не значит, что вы действительно хотите направить такую ​​большую часть своего бюджета на жилье.

Также проверьте свой кредитный рейтинг. Более высокий кредитный рейтинг — единственный наиболее эффективный способ получить более низкую процентную ставку по ипотеке. Знать . Если ваш кредитный рейтинг может потребовать некоторой работы, возможно, стоит воздержаться от домовладения и посмотреть, что вы можете с этим сделать.

Когда вы определили, что вы можете себе позволить, вы можете определить, сколько вы хотите сэкономить на.Хотя 20% первоначальный взнос был нормой, многие домовладельцы предпочитают платить меньше. Меньший первоначальный взнос требует меньших авансовых платежей, но означает, что вам придется заплатить. Тип используемого ипотечного кредита также влияет на необходимый минимальный первоначальный взнос.

Если это ваш первый дом или если у вас не было дома какое-то время, вы также можете посмотреть. Многие предлагают финансовую помощь, в том числе помощь в выплате первоначального взноса.

»ПОДРОБНЕЕ: Используйте нашу, чтобы оценить ваши платежи.

Видите ли, вам сказали, что будут несколько забавных шагов! И составление списка того, что нужно и что нужно иметь для вашего дома, определенно одна из них.Ищете ли вы дом или место, где вы можете представить себе жизнь на долгие годы, есть много мелких деталей, но вот некоторые из важных решений, которые вы можете принять при составлении своего списка:

Частный дом или пристройка? Если вам нужен задний двор, то традиционный для вас. Но если вы находитесь в более густонаселенном районе или не хотите заниматься всем этим обслуживанием, или это может быть вашим лучшим выбором. В некоторых городах это тоже вариант.

»БОЛЬШЕ: Плюсы и минусы покупки

Какое ваше идеальное местоположение? Предположим, вы живете в штате и знаете, в каком районе вы хотите жить, теперь пора.Подумайте о таких факторах, как безопасность, удобства (например, пешеходная доступность, зеленые насаждения или кафе) и расходы (которые могут включать в себя налоги на недвижимость и, если это часть, сборы ТСЖ). Также разумно учитывать школьный округ. Даже если вы не планируете иметь детей, качество школы может повлиять на стоимость дома — и помочь или снизить вашу цену при перепродаже, если и когда вы решите продать.

Готова к заселению или фиксатор-верх? Нет ничего проще, чем купить дом, в который все, что вам нужно сделать, это въехать. Но если вы находитесь на дорогом или ином конкурентном рынке, приобретение собственности, которая требует TLC, может помочь вам позволить себе более крупный дом или попасть в более дорогой район.С a вам нужно будет приложить усилия и деньги, чтобы сделать его пригодным для жизни, поэтому убедитесь, что вы готовы принять вызов.

Тип ипотеки, которую вы используете для покупки дома, влияет на то, что вам нужно для получения ссуды (включая требуемую сумму первоначального взноса) и на то, как вы ее вернете. Правильный выбор жилищного кредита может повысить ваши шансы на одобрение и сэкономить тысячи в долгосрочной перспективе.

Прежде чем вы решите, какой тип ипотеки выбрать, важно изучить преимущества и недостатки каждой из них.Вот некоторые из основных:

С каждым из этих типов ссуд у вас может быть возможность выбрать между ипотекой или ипотекой (также называемой ARM). Как вы, наверное, догадались по названиям, фиксированные ставки статичны; регулируемые ставки могут двигаться вверх или вниз. Вам также нужно будет выбрать срок ипотеки. являются наиболее распространенными, но могут быть доступны 10-, 15- или 20-летние сроки.

Вы знаете свой бюджет на покупку жилья и решили, какой вид жилищного кредита подойдет вам. Пришло время заняться покупкой.Есть много кредиторов, в том числе крупные обычные банки со знакомыми названиями, небанковские кредиторы, работающие только в режиме онлайн, и более мелкие местные банки и кредитные союзы, которые могут предложить более индивидуальное обслуживание.

Когда вы смотрите на кредиторов, определение того, предлагают ли они тот тип ссуды, который вам нужен, является первым шагом. (Если вы выбрали ссуду FHA, а они не являются утвержденными FHA кредиторами, переходите к следующему.) Но помимо этого основного препятствия вы захотите посмотреть, как их процентные ставки соотносятся с, найдите выясните, за что вы будете отвечать, и сравните.Вероятно, вы найдете часть этой информации прямо на их сайтах; чтобы получить некоторые цифры, вам придется поговорить с кредитным специалистом.

Работа с кредитором для получения ипотеки — важный шаг в точном определении вашего бюджета. Предварительное одобрение ипотеки даст вам реальные цифры, поскольку кредитор будет иметь подробную информацию о ваших финансах. Это включает в себя, который будет отображаться в вашем кредитном отчете. Хорошие новости: если вы подадите заявку сразу у нескольких кредиторов примерно в одно и то же время, это будет считаться только одним жестким обращением.

Сбор всех документов для предварительного утверждения может занять много времени. Но то, что вы получите, того стоит. Наряду с письмом о предварительном одобрении, в котором указывается, сколько кредитор готов предоставить вам ссуду, вы также можете получить форму. Эта форма не является окончательной, но она позволяет вам легко сравнивать ставки, комиссии и другие расходы кредиторов, поскольку все они используют одну и ту же форму. Письмо о предварительном одобрении обычно действительно от 60 до 90 дней, после чего его необходимо обновить.

Письмо с предварительным одобрением также показывает продавцам и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, который может получить финансирование, что может дать вам решающее преимущество перед конкурирующими покупателями дома.И нет, это не то же самое, что быть — это всего лишь приблизительная оценка того, что кредитор может позволить вам занять.

У вас есть предварительное разрешение и вы знаете, какой дом вам нужен, поэтому давайте найдем кого-нибудь, кто поможет вам поискать. Право может иметь огромное значение на протяжении всего процесса покупки дома, от знания тонкостей местного рынка до оказания моральной поддержки, когда поиск кажется бесконечным, до помощи в переговорах с продавцом.

Было бы неплохо опросить как минимум трех агентов.Спросите людей, которых вы знаете, которые недавно купили дом, порекомендуют ли они своего агента. Здесь есть только одно твердое «нельзя»: не пользуйтесь услугами агента по недвижимости, который продает дом, который вы надеетесь купить. Вам нужен собственный агент, который будет защищать и вести переговоры от вашего имени.

Агент покупателя обычно получает комиссию от продавца. Пока вы подпишете с агентом по недвижимости договор о представительстве, вам не придется платить им.

Да, этот шаг заслуживает восклицательного знака — пора перейти на следующий уровень при просмотре онлайн-списков недвижимости и действительно увидеть некоторые дома лично.Получите максимум от своего, так как вы можете увидеть дом только один раз, прежде чем сделать предложение, особенно в районе. Постарайтесь, чтобы другие покупатели из дома или агент продавца (который мог присутствовать или не присутствовать на мероприятии) не сбивали вас с толку.

Делайте снимки с помощью телефона, чтобы улучшить память, когда вы решаете, делать ли предложение. Было бы легко вспомнить тот очаровательный уголок для завтрака или дополнительную спальню, которая могла бы стать идеальным домашним офисом, но стареющая техника или настил, которые нуждаются в замене, могут быть вне поля зрения, вне памяти.Потенциальные проблемы могут повлиять на сумму, которую вы предлагаете, или о том, что нужно обсудить с домашним инспектором.

Нашли дом, который вам подходит? Пришло время. Ваш агент по недвижимости может быть здесь огромным ресурсом, предоставляя вам сопоставимую информацию о продажах и любую информацию о продавцах, которую они могли почерпнуть от агента по продаже (например, если они уже нашли новое место и имеют дополнительную мотивацию для продажи). Вам также может потребоваться помощь от. В некоторых штатах юрист должен участвовать в любой сделке с недвижимостью.

Если продавец отклонит ваше предложение, вы можете сделать встречное предложение или уйти — это зависит от того, почему они вам отказали. Если продавец отвечает, обсудите это со своим агентом, чтобы решить, принимать ли встречное предложение или делать собственное. Именно во время этих переговоров агент покупателя действительно зарабатывает себе на жизнь.

Предложение принято? Поздравляю! Теперь вам осталось сделать еще несколько шагов. Вы также, вероятно, напишете свой первый чек на этом этапе. это залог, который вы сделаете для покупки дома.Обычно он поступает на счет условного депонирования, и когда продажа проходит, большинство покупателей используют его как часть своей наличности для закрытия.

Вы знаете, какую недвижимость хотите купить и сколько за нее придется заплатить. Теперь вы выберете кредитора, от кого (вы можете выбрать кредитора, который предварительно одобрил вас, или начать все заново с другого). Даже если кредитор является онлайн-кредитором, вы часто будете работать в тесном контакте с кредитным специалистом, чтобы заполнить фактическое заявление.

Это сложный процесс, поэтому будьте готовы к загрузке.Вот что вам, вероятно, понадобится:

После того, как ваша заявка на ипотеку будет заполнена, вы перейдете к ней. Во время этого процесса кредитор принимает окончательное решение о том, давать ли вам ссуду — он в основном удостоверяется, что в сделке нет ничего слишком рискованного.

Андеррайтинг включает в себя глубокое изучение ваших финансов, поэтому вам может потребоваться еще больше документов. Кредитор также рассмотрит выбранный вами дом посредством оценки (см. Шаг 13 ниже) и запросит a.

Может показаться немного странным оформление страхового полиса на дом, которым вы на самом деле еще не владеете, но большинство кредиторов обеспечивают условие предоставления вам ипотеки. Вам понадобится достаточное покрытие для полной замены дома (которое может не совпадать с вашей покупной ценой или оценочной стоимостью), и, как правило, политика вступает в силу в дату закрытия.

Базовый может поднять проблемы, с которыми вы можете столкнуться в дороге, и указать на необходимость ремонта. Эта визуальная оценка охватывает все аспекты дома и его систем, от фундамента до крыши.Если у вас есть особые проблемы, такие как плесень или радон, вы можете получить один из более специализированных в дополнение к стандартному обследованию.

Вы выбираете домашнего инспектора и оплачиваете домашний осмотр. Если он обнаружит проблемы, которые не были включены в раскрытие информации продавцом, вы можете провести переговоры с продавцом (см. Шаг 14).

Дом полностью отделен от домашнего осмотра. В то время как осмотр дома нужен для вашего душевного спокойствия, оценка на самом деле предназначена для кредитора, который не хочет ссужать вам денег больше, чем на самом деле стоит дом.Оценка внимательно изучает дом, который вы покупаете, и сопоставимые недавно проданные дома, чтобы определить рыночную стоимость собственности.

Ваш кредитор выберет оценщика, но вы заплатите за оценку. (Даже если вы, возможно, захотите самостоятельно нанять оценщика, чтобы быть уверенным в своих инвестициях.)

Хотя некоторые вопросы, такие как пропорциональная оценка налогов на недвижимость или сборов ТСЖ, уже были рассмотрены в вашем письме с предложением, вы можете еще нужно обсудить некоторые вопросы перед закрытием.

Ваша способность вести переговоры может зависеть от того, на каком рынке вы находитесь. На рынке сильных продавцов может быть трудно добиться уступок, поскольку продавец может просто перейти к следующему предложению. Но если это проблема, с которой столкнется любой покупатель — например, необходимый ремонт, который будет отмечен любым домашним инспектором, — у вас все еще могут быть рычаги воздействия.

Наконец-то вы дошли до последнего шага! Заблаговременное ознакомление со стандартными закрывающими документами может сделать менее нервным.

Ваш кредитор должен предоставить вам минимум за три дня до фактического закрытия. Вы можете сравнить ее со своей оценкой ссуды, чтобы узнать, изменились ли какие-либо из них и как. Это позволит вам узнать, какую общую сумму вам нужно будет закрыть.