Как выбрать дом для покупки – Как выявить слабые места частного дома до его покупки? Руководство для первого осмотра

Как выбирать дом для покупки? 4 особенности при выборе.

Частные дома вызывают все большие симпатии у жителей мегаполисов. Желание сменить городской шум на лес рядом с домом все чаще перевешивает необходимость добираться до города. При покупке дома можно столкнуться с трудностями, о которых не приходится задумываться в квартирах.

Качество постройки.

Для того чтобы покупка дома не стала катастрофой, к выбору нужно подходить осознанно и внимательно проверять все детали. Не специалистам будет сложно оценить состояние дома, поэтому окончательное решение следует делать после строительной экспертизы. Удовольствие это не из дешёвых, но оно того стоит. Однако проводить экспертизу каждого просматриваемого дома не рационально, да и провести первичный осмотр можно самостоятельно, если знать, куда смотреть.

Проводить осмотр дома лучше весной, когда начинается обильное таяние снега. Это покажет все уязвимые места дома. Обязательно нужно осматривать чердаки и подвалы. По состоянию чердака легко определить, не течет ли крыша. Даже в сухую погоду будут заметны следы гниения стропил и грибок в местах, где проникает вода. То же самое с подвалом и фундаментом. Следы подтопления, грибок, плесень – всего этого не должно присутствовать в подвалах. Фундамент и стены не должны иметь трещин. Свежая штукатурка пятнами может свидетельствовать о попытке замаскировать эти трещины.

Планировка.

Если квартиры имеют хотя бы какую-то типовую планировку, то частные дома это полностью полет фантазии владельцев. Квадратура, этажность и расположение комнат настолько разнообразны, что легко сбиться и повестись на красивую картинку. Размеры спален не должны превышать гостиные. Общие места – кухня, столовая, холл могут соединяться арками, занимать одно зонированное пространство, но спальни должны быть отделены от этих комнат и друг от друга.

Наличие всевозможных кладовых обязательно. В доме всегда храниться больше вещей, чем в квартирах, сюда же добавятся помещения для коммуникаций. Гардеробные, чуланы – все это поможет избавиться от обилия вещей и шкафов в основных помещениях. Темных узких коридоров должно быть, как можно меньше. А вот в вопросе естественного освещения больше не всегда означает лучше. Слишком большое количество окон (или просто очень большие окна) снижают энергоэффективность дома.

Сегодня часто встречаются планировки, где для экономии территории, гараж располагают на первом этаже дома. Такой вариант чреват проникновением запахов выхлопных газов, бензинов и масел в жилую часть дома. Следует так же обратить внимание на наличие и качество придомовых построек – бани, беседки, мангальные зоны. Все это часто является основной причиной переезда в частный дом. Будет не слишком приятно заплатить за баню, которая требует капитального ремонта.

Инфраструктура.

Качество коммуникаций дома важно не меньше, чем его стены и крыша. Системы отопления в частных домах зачастую автономные. Нужно убедиться в правильности настройки и посмотреть, во что обходится её обслуживание. Далеко не всегда автономное отопление выходит дешевле централизованного. Водоснабжение и водоотведение часто бывают камнем преткновения. Если подвести воду к дому ещё можно, то включить его в систему канализации почти невозможно. Наличие хорошей инфраструктуры обеспечивает жилой статус поселка. Если дом приобретается в садовом поселке, на это нужно обращать особое внимание.

Проверка документов.

Так же, как и квартиру, дом необходимо проверять на наличие подлинности всей документации. Помимо самого дома должны быть документы на землю, все капитальные постройки должны быть узаконены. Проверку документации так же лучше доверить специалистам, сейчас совершается много мошеннических сделок с недвижимостью, и лишний раз лучше не рисковать.

Похожие записи

Как выбрать квартиру в новостройке — Справочник Недвижимости

Что считать новостройкой

Новостройка — это жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию. Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил. Вы будете для него первыми жильцами.

Какой дом выбрать 

Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.

Многоквартирные дома в больших городах сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные. Сроки строительства и цены на них различаются.

Панельные дома возводят за 7–10 месяцев (стоит заложить ещё год на смену подрядчика и суровую зиму). В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию и холод. Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.

Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства). Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке! Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.

Кирпичные дома возводят года два с половиной (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены. Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.

Готовность дома vs цена

Цены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты. Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.

Цена квартиры в новостройке растет так:

  • вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
  • строится первый этаж +10%;
  • экватор стройки +10%;
  • возведение кровли +10%.

Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.

Проект нравится, застройщик на слуху. Берём?

Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:

  •  Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте.
  •  Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации можно проверить через сайт налоговой службы.
  •  Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно на сайте налоговой.
  •  Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
  •  Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании. 
  •  Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом. Требования о банкротстве можно проверить в картотеке дел арбитражного суда .
  •  Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
  •  Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет «Единая база данных решений судов общей юрисдикции РФ». По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.
  • И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.

Какую квартиру выбрать

Застройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру. С количеством комнат (или квадратных метров) обычно определяются в первую очередь, а вот про мелочи, которые сильно влияют на цену, часто забывают. Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.

Этаж

На верхних этажах меньше шума и лучше виды. На последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, также непросто доставлять строительные материалы для ремонта и крупногабаритные вещи, и всегда есть опасность, что лифт сломается и домой придётся подниматься пешком.

На первом — вида ноль и может быть сыровато. Зато крыша точно не течет, с доставкой никаких проблем и никакой лифтозависимости. И главное — цена. Квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле, в среднем на 7–15% ниже. Но в премиальном сегменте жилья разница между нижними и верхними этажами достигает 30–50%.

ЖК Мещерский лес

Количество лифтов зависит от этажности дома, числа квартир на площадке и активности потока пассажиров. Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше. Если в здании до 9 этажей, в нём может быть только 1 лифт, 10–19 этажей — 2, 20–25 этажей — 3–4 (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах. Рядом с лифтом — может быть больше шума. И это тоже повод для скидки, причём, один из самых неочевидных.

Тринадцатый! Если вы не трискаидекофоб, то есть не питаете суеверий насчет числа 13, — стоит попросить скидку в 2–3% у застройщика на этом этаже.

Сторона света

Идеальны восток и запад: тогда солнца, тени, тепла и прохлады дома будет достаточно в любое время года и любую погоду. Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши. Про север в России всё приблизительно понятно, а юг — для любителей витамина D и кондиционеров. И если сторона света на цену квартиры не влияет, то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки.

Лоджии и балконы

Без лоджии и балкона квартира дешевле. И точка. Если вы её покупаете и не питаете иллюзий насчет балкона-кладовой, балкона-кабинета или балкона-тренажерного зала — это плюс. Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.

Ремонт

Частичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость. Без отделки она будет дешевле. Но в данном случае экономия может получиться сомнительная: если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то ремонт придётся делать всё равно. Но заплатите вы за него уже, скорее всего, больше, хотя и сможете сделать всё по своему вкусу.

Парковка

Машиноместо в паркинге может входить в цену квартиры. И тогда от него можно отказаться и получить скидку. Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа. Ловко?

 

У кого можно купить квартиру в новостройке?

 Вы определились с застройщиком, проектом и параметрами жилья. И обнаруживаете, что квартиры в одном и том же доме предлагают совершенно разные продавцы — не только компания, которая его строит. Как так могло получиться, особенно, если дом ещё не сдан?

Легко! Продавать квартиры могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.

Откуда квартиры у подрядчиков 

Подрядчики — организации, которые выполняют строительные работы для застройщика.

Иногда за это с ними расплачиваются квартирами, которые они продают. Часто — с большими скидками, до 30%. Найти такие варианты — большая удача.

А риелторы тоже продают квартиры в новостройках?

Конечно. Застройщик не может продавать все квартиры сам — ему нужна помощь. Специалисты по недвижимости — риелторы — становятся посредниками между застройщиком и покупателями квартиры. И берут за это процент, но обычно эти деньги уже «зашиты» в стоимость квартиры — как правило, цены у застройщика и агентств недвижимости не отличаются. В пользу последних говорит большая база проектов (возможно, вам подберут вариант получше!), а также то, что сомнительные объекты риелторы на реализацию, как правило, не берут.

А я могу купить квартиру в новостройке у человека, который купил её раньше?

Да. Это называется переуступка. Но есть пара моментов. Если дом ещё не построен, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью. Чтобы она стала вашей, нужно заключить договор о переуступке прав. Такая сделка называется цессией, от латинского cessiō — уступка, передача. Это полностью законно.

Продавцы таких квартир остаются в плюсе: ведь покупали они недвижимость в начале строительства, когда она стоила дешевле. Но есть и хорошие новости для покупателей: квартира будет дорожать и дальше. Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.

Переуступку нужно согласовать с застройщиком. Он даёт свое согласие на сделку и подписывает договор переуступки. И его «да» может стоить покупателю 1–5% от первоначальной стоимости жилья.

Когда покупать квартиру?

 Есть немало возможностей сэкономить. 

Покупайте на старте

На квартиры, которые начинают продавать ещё до получения застройщиком разрешения на строительство, действуют очень большие скидки. Найти такие варианты непросто, и чаще всего помочь здесь может личное знакомство или инсайдерская информация от девелопера. Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.

Следите за акциями и скидками

Конкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы. Вам могут предложить скидку, сниженную ставку по ипотеке, машиноместо или отделку в подарок.

Приходите в офис продаж в конце месяца, квартала или года

Планы продаж квартир для менеджеров никто не отменял. И страшнее всего не получить годовую премию от Деда Мороза, которым для менеджера можете стать вы со своим решением купить квартиру в новостройке.

Заключение

Покупка новостройки чуть сложнее, чем кажется на первый взгляд. И поездить-повыбирать здесь тоже, как и на вторичном рынке, придётся. Но всё это, как правило, с лихвой окупается через несколько лет, когда дом сдан, ремонт сделан, а новоселье отпраздновано. К тому же цена на такую недвижимость за это время может ещё подрасти.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Как выбрать район для покупки квартиры и не прогадать — ДомКлик

Недвижимость

 

Покупка жилья — один из самых радостных, важных и очень ответственных этапов в жизни. Но часто будущие обладатели собственной квартиры концентрируются лишь на особенностях недвижимости, до обидного мало уделяя внимания специфике района. А зря! Радость от покупки пусть и идеальной квартиры быстро сойдет на нет, если район оставляет желать лучшего. Поэтому перед непосредственным выбором квартиры со всей ответственностью подойдите к выбору района. По пунктам разбираем, на что нужно обратить внимание в первую очередь.

1

Инфраструктура

Во-первых, оцените состояние инфраструктуры. Это один из главных факторов комфортности вашей жизни здесь. Наличие рядом с домом аптеки, продуктового и хозяйственного магазинов, поликлиники, отделения банка — не роскошь, а необходимость. Дальше исходите из личных приоритетов. Родителям стоит заранее узнать о школах и детских садах района, а также о наличии свободных мест в них. Увлекающимся спортом — есть ли поблизости фитнес-центры, тренажерные залы, обустроенные велодорожки. Любители активного досуга наверняка оценят шаговую доступность кинотеатров, баров и ресторанов, а предпочитающие спокойствие и уединение — наличие зеленых парков и скверов. Постарайтесь узнать о возможных строительных работах. Вполне может быть, что скоро вместо живописного сквера  из окна вы будете видеть лишь стоящую впритык новостройку.

Недвижимость

2

Транспортная доступность

Следующий по списку, но не по важности — вопрос транспортной доступности. Станция метро или остановка автобуса рядом с домом существенно поможет сэкономить ваше время и нервы. Также просчитайте время пути до мест вашего ежедневного посещения: учебы, работы и т.д. Владельцам личного автотранспорта стоит заранее оценить состояние транспортной загруженности на дорогах, наличие парковочных мест на территории рядом с домом.

 Недвижимость

3

Криминальная обстановка

Особое внимание уделите и изучению уровня преступности в районе. Вашей крепостью должен быть не только дом, но и ваш район. Здесь вы должны себя чувствовать себя комфортно, спокойно и безопасно.

Недвижимость

Все подробные статистические данные и исследования по этой теме публикуются и регулярно обновляются на специализированных сайтах. Также разобраться во всех вопросах вам помогут эксперты в сфере недвижимости и градостроительства.

Выбрав район, отвечающий вашим пожеланиям, обязательно побывайте там несколько раз, желательно в разное время суток, в будни и выходные. Погуляйте по округе, зайдите в магазины и обязательно пообщайтесь с местными жителями, так скажем, проведите «разведку местности».

И, конечно, очень важно прислушаться к себе. Видите ли вы себя здесь, комфортно и уютно ли вам тут. Внутренние ощущения и интуиция в тандеме с объективными данными помогут вам определиться с выбором и совершить очень важный шаг к приобретению собственной квартиры.


Что еще важно узнать перед покупкой квартиры

На что обратить внимание при выборе квартиры

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Как выбрать квартиру со своим характером

В какое время года выгоднее покупать квартиру

 

 

 

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

Как выбрать дом для покупки: советы специалиста

Так или иначе, перед всеми нами рано или поздно встает вопрос о покупке недвижимости, кто-то в определенный момент жизни решает, что хочет жить только в квартире и никак иначе, а кому-то больше по душе большой и уютный дом.

Подобрать дом для покупки вы можете на https://kostroma.etagi.com/realty/, воспользовавшись нашими советами.

И в каждом из случаев разумеется есть свои нюансы и подводные камни на которые необходимо обращать внимание, в этой статье мы подробнее остановимся на том как выбрать дом для покупки, на чем прежде всего стоит заострить внимание и какие дома лучше обходить стороной.

Особенности выбора дома

Прежде чем непосредственно приступать к выбору дома вашей мечты вам необходимо полностью рассчитать свой бюджет.

У вас в голове должна быть сумма, которую вы готовы будете потратить на приобретение дома, и, исходя из этого, определяться с теми характеристиками, которые будут вам доступны. Так, в зависимости от суммы вам окажется доступен дом в коттеджном поселке/пригороде, в черте города и. т. д.

При выборе дома вам необходимо обращать свое пристальное внимание на две вещи: состояние дома, его коммуникаций и участка вблизи дома, а также на всю документацию, которая имеется на дом. Остановимся на каждой из характеристик подробнее:

Состояние дома

Разумеется, за свои честно заработанные деньги хочется приобрести хорошее жилье, которое если и будет требовать дополнительных вложений, то по крайней мере они будут оправданными и не встанут семье в дополнительную большую копейку, равную цене самого дома.

Для того, чтобы как можно точнее оценить состояние дома вы можете довериться специалистам, которые за отдельную плату предоставят вам качественный отчет о состоянии жилья, либо можете сделать проверку самостоятельно.

Если вы все же решите сами делать проверку, то вот вам несколько полезных советов, которые помогут в этом нелегком процессе:

  • лучшее время для просмотра дома – весна, ведь во время таяния снега и повышенной влажности можно сразу определить насколько хорошо гидроизоляция фундамента, затапливается ли подвал и. т. д;
  • обязательно осматривайте чердак и кровлю, которая также может протекать из-за неправильной системы водоотвода;
  • внимательно посмотрите на наружные двери и окна, если они открываются со скрипом, то это верный признак того, что усадка произошла неверная;
  • обязательно попросите владельца дома включить все коммуникации в доме (воду, свет, отопление при его наличии), проверьте насколько хорошо все в действительности работает;
  • посмотрите на то, как уложен пол и насколько ровные стены, поверьте по этим двум составляющим можно определить насколько добросовестно рабочие его строили.

Документация

Для того, чтобы в будущем у вас не возникло никаких проблем с правом собственности на дом необходимо особое внимание уделить документации.

Для этого выдвигайте следующие требования:

  • требуйте два договора купли-продажи один на дом и один на участок, на котором тот собственно находится;
  • детально изучите документацию на дом, проверьте соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, фактическому его размеру;
  • удостоверьтесь, что на доме нет никаких, которые в дальнейшем могут стать неприятным и хлопотным сюрпризом;
  • покопайтесь в истории коттеджа: были ли до этого сделки на дом и если да, то как они были оформлены и проведены;
  • изучите проектные документы на дом и на инженерные системы.

Вроде бы несложно, но есть огромное количество случаев, когда хозяин собственности не может ее показать потенциальному покупателю. Также при покупке необходимо договориться о том, что все возможные документы/проекты на дом, схемы разводок коммуникаций будут переданы вам на руки.

Разумеется, что проверка состояния дома и документации на него могут быть далеко не единственным с чем вам, придется столкнуться, так в некоторых случаях покупателям даже приходится проверять дееспособность продавца собственности.

Именно поэтому в некоторых ситуациях лучше всего доверить проведение сделки профессионалу.

Опытный риелтор всегда знает, что нужно проверить и дотошно отнесется к заключению договора, а также при необходимости выбьет вам нужную цену на дом.

Поэтому в некоторых случаях, если вы действительно боитесь какого-то подвоха и т.д. обратитесь в проверенное риелтерское агентство, возможно вы заплатите немного больше, чем планировали, но зато будете спать спокойнее. А мы желаем вам найти дом вашей мечты именно по той цене, на которую вы рассчитываете, а также легкое заключение сделки после которой эта недвижимость тотчас станет вашей!

Главное – не растерять всего энтузиазма во время переезда и создать долгожданный семейный уют уже в своем гнездышке, обустройством которого вам предстоит заниматься еще очень долгое время, ведь приобретаемая недвижимость на долгие годы станет вашим домом.

«Какие документы нужны при покупке дома?» – Яндекс.Кью

Занимаюсь частной юридической практикой  ·  igor-shibalkin.ru Подписаться

Для того, что бы купить дом, вам необходимо заключить договор купли-продажи с его собственником и оплатить государтсвенную пошлину за регистрацию перехода права собственности. Договор куппли-продажи сдайте в трех (четырех) экземплярах в регистрирующий орган (через МФЦ), к договору приложите квитанцию об оплате государственной пошлины. На этом все! Если дом... Читать далее

10  ·  Хороший ответ13

Написать комментарий

Обязательными при покупке дома и земельного участка являются правоустанавливающие документы на недвижимость. К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта (если дом был построен непосредственно продавцом). Однако существуют и другие жизненные обсто... Читать далее

19  ·  Хороший ответ4

а технический паспорт с какого перепугу? вы юрист? или просто поболтать? Достаточно свидетельства на собственность дома.

Написать комментарий

Достоверной и самое главное актуальной информации, которая послужит ответом на данный вопрос, практически нет! Какой смысл читать не актуальную информацию когда законы и правила меняются несколько раз в год.

Вот статья написанная юристом в конце декабря 2018 года

https://sky-stroy54.ru/articles/vse-o-stroitelstve/kakie-dokumenty-neobkhodimy-pri-pokupke-doma/

1  ·  Хороший ответ1

Написать комментарий

При регистрации перехода права собственности на дом: -договор купли-продажи; -документ-основание права на оформление документов на дом; -документ-подтверждение полномочий продавца; -гражданские паспорта участников мероприятия; -кадастровый паспорт объекта; -выписка из Реестра об отсутствии ареста на недвижимости; -кредитный договор; -закладная; -справки из психо- и нарко... Читать далее

3  ·  Хороший ответ4

А зачем справки из психдиспансера?

Ещё 1 комментарий

Написать комментарий

Покупать дом с отделкой или без, как выбрать

07 февраля 2017


Одним из требующих пристального рассмотрения моментов при покупке собственного загородного жилья, является вопрос: покупать дом с отделкой или без, как выбрать. Интересно, что в Европе перед человеком такой выбор не ставится: 90% жилья там сдают в готовом виде, можно въезжать сразу после покупки. В нашей стране найти готовый вариант с отделкой непросто, их всего 5-6% от всего количества сдающихся жилмассивов. Кроме того, стоимость жилья с отделкой может вырасти на четверть, а то и на треть по сравнению с таким же, но без отделки. Тем не менее, стоит ли переплачивать за коттедж с отделкой? Попробуем определиться.

Покупать дом с отделкой или без, как выбрать

Какая бывает отделка

На российском рынке существует четыре варианта жилья:

  • С отделкой «под ключ» – это тот самый вариант, когда можно сразу заселяться, в доме имеются обои, полы, сантехника, иногда даже мебель, для наших реалий это эксклюзивный случай.
  • С чистовой отделкой – эта отделка предполагает побеленные выровненные потолки и оштукатуренные стены, наличие розеток и выключателей, стяжки на полу, радиаторов. В общем, все готово к финальной стадии ремонта.
  • С черновой отделкой – владелец может рассчитывать на установленные стеклопакеты и радиаторы, все остальное ему придется делать самому.
  • Без отделки – по большому счету приобретается лишь коробка.

При покупке дома с финишной отделкой следует понимать, что она, скорее всего, не будет соответствовать вашим вкусам. Однако достаточно большое количество людей вовсе не обращает внимания на рисунок обоев и цвет ламината, поэтому для них этот вариант является вполне приемлемым.

Большинство россиян предпочитает чистовую отделку. Этот вариант дает возможность оформить жилье по своему вкусу, при этом не особенно влипая в тяжелые ремонтные работы.

Черновая отделка считается экономичной, но потребует от покупателей немалого вложения сил и денежных средств.

Покупать дом с отделкой или без, как выбрать

Плюсы покупки жилья с отделкой

Несмотря на то, что жилье без отделки стоит дешевле, оно далеко не всегда выходит более выгодным, чем дом, полностью пригодный для проживания, как, например, в эко-поселке «Деревня Мира». Дело в том, что сравнение обычно проводится без учета того, сколько придется вложить владельцу жилья без отделки, чтобы довести его до ума.

При покупке дома с отделкой все понятно, в стоимость уже заложена цена материалов и прибыль застройщика. Это окончательная сумма, и дополнительных вложений не потребуется.

В то время как рассчитать стоимость материалов для самостоятельной отделки довольно сложно. Обычно к ним еще нужно прибавить стоимость услуг бригады, которая таки сделает эту отделку или стоимость вашего часа работы, помноженную на количество потерянного времени, если вы решите взять неплановый отпуск и завершить ремонт своими руками. В результате набегает весьма внушительная сумма, которая не обязательно окупит то моральное удовлетворение, которое вы получите, сделав жилье полностью под себя.

Нельзя не отметить, что финишная отделка экономит покупателю жилья не только средства и нервы, но и время.

Таким образом, выгода покупки жилья без отделки довольно сомнительна по всем фронтам. Это особенно важно, если встает вопрос, покупать дом с отделкой или без, как выбрать? Если квартиру можно довести до ума самостоятельно, то покупка коттеджа с отделкой выходит очевидно более экономичной. Если же вы приобретаете коттеджа в «Деревне Мира», то помимо готового жилья, «выигрываете» также профессиональный ландшафтный дизайн участка, который также потребовал бы немалых финансовых и трудовых затрат.


Поделиться в соц. сетях:    

Как выбрать дом для покупки?

2 августа 2019 в 21:27

Как выбрать дом для покупки?

Покупка дома дело непростое, а ещё столько нюансов всплывает при выборе подходящего варианта. Вы знаете, как выбрать дом, который вам действительно подходит? Это ощущение, которое вы получаете, а может это вопрос простых требований, которые необходимо выполнить.


Поиск домов в избранном ценовом диапазоне через интернет обычно даёт много не очень красивых и к тому же, плохо ухоженных домов. Зафиксируйте цену дома и не уклоняйтесь от намеченного вектора. Тем не менее, в нужных кварталах домов в этой категории мало. Смотрите дома на новых местностях, расширяйте карту поиска. И тогда быстрее сможете заключить договор и обзавестись новой недвижимостью.
При выборе дома для покупки многие семьи сталкиваются со сложностями, спорами в предпочтениях и многие другие несогласия выявляются в процессе поиска. Вот важные пункты, которые постарайтесь определить заранее:
Расположение, местоположение! Вы можете многое изменить в доме, но вы не можете изменить окрестности. Выбирайте окрестности, которые соответствуют вашему стилю жизни. К примеру, планируете жить с детьми – лучше спокойный район, ведёте активный образ жизни – ищите дом в более оживлённой местности. Обратите внимание на обслуживание домов в этом районе, как расположены парковки автомобилей и так далее.


Визуализация. Имейте в воображении чёткую картинку, как должен выглядеть ваш дом. Обратите внимание на цвета интерьера, ковровые покрытия и расстановку предметов мебели. Мало кто четко понимает важность постановки вещей в доме для продажи, большинство людей и вовсе не считает необходимым убирать с виду свои вещи, уродующие общую картину восприятия – пижамы, игрушки, кошки. Абстрагируйтесь от этой картинки. Это пока их дом, а не ваш. Вы потом смените картинку под свои предпочтения.


Обращайтесь к профессионалам. Приведите эксперта, чтобы посмотреть на дом, который понравился. Важно предоставить план дома, отдельно санузла и кухни. Чисто внешне всё может выглядеть прекрасно, а в особенности очаровательные старинные дома. В итоге, «профессиональный» глаз быстрее увидит не состыковки, слишком маленькие комнаты или проблемы с коммуникациями – тогда можно будет говорить об уменьшении цены. Иногда приглашенный эксперт советует снять несколько стен для создания более функционального пространства. Ужасающе? Но стоит серьезно относиться к этому вопросу. Без опыта и важного мнения профессионала вы можете упустить потенциал нового дома.


Инвестируйте разумно. При покупке дома, нужно смотреть на цены и условия домов рядом с желаемым. Хочется сделать ремонт на верхнем этаже и готовы вложиться в ремонт, добавьте эту инвестицию в стоимость сделки. Согласитесь, глупо вкладывать 4 000 000 в дом, если дома рядом покупаются за 2 500 000.
Сосредоточьтесь на позитиве. Не зацикливайтесь на том факте, что в ванной комнате нет двойной защелки, а вместо этого сосредоточьтесь на том, что в доме есть всё, что может способствовать желаемому образу жизни. Когда выбираете новый дом, попытайтесь посмотреть на него со стороны, с открытого пространства для объективной оценки. Часто дом покупают ради возможности проводить больше времени на свежем воздухе и наслаждаться чистым воздухом, может вам важно ландшафтное оформление или бассейн. Тогда вам эти функции перевесят небольшие спальни наверху или отсутствие гаража.


Не игнорируйте чувство домашнего уюта. В некоторых домах бывает довольно прохладно и неуютно. Речь идёт о домах, оставленных по утери права выкупа и простоявших так несколько месяцев. Другие дома, по неизвестным причинам, имеют другую атмосферу. В них чувствуется, что там живет счастье.
Будьте терпеливы. Зачастую может потребоваться больше года. Важно это понимать и не торопить события или хвататься за первые любые варианты.

Если Вы желаете приобрести дом в Московской области, обращайтесь в агентство недвижимости «Зелёный город», у нас большой каталог недвижимости и нам есть что Вам предложить!

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *