Как выбрать дом правильно: Как выбрать загородный дом для ПМЖ — Вторичное жильё

Как правильно выбрать дом | Строительство и ремонт в Кемерово

Проблемы, связанные с расположением дома и окружающей инфраструктурой

Расположение дома

Место, где будет ваш будущий дом — играет очень важную роль. Перед выбором земельного участка внимательно изучите все вокруг, поговорите с соседями о доступности транспорта, почитайте, что пишут об этом районе в Интернете. Наконец сами обойдите окрестности, чтобы удостовериться, что здесь действительно так хорошо, как кажется на первый взгляд. Стоит обратить большее внимание на участок земли, на котором будет стоять дом. Если он располагается внизу большого холма, то во время таяния снега или сильных дождей могут возникнуть неприятности.

Электричество

Стоит убедиться, что есть возможность протянуть на участок будущего дома электричество достаточной мощности, особенно, если вы планируете обогревать дом им же (из-за отсутствия других возможностей или просто так захотели, хотя это достаточно дорогой вариант). Бывает, что в зимнее время напряжение сильно падает — стоит узнать об этом у соседей. Удивительно, но проблемы с электричеством  возникают  даже в очень хороших на первый взгляд районах. Ну и, конечно, монтаж  проводки в доме стоить доверить только профессиональным электрикам, которые имеют необходимые допуски — у нас, например, они есть.

Вода

На устройстве водопровода и канализации в доме ни в коем случае не стоит экономить, потому что если произойдет порыв, да еще и  зимой – затраты на устранение неполадок могут в несколько раз превысить первоначальные. Так же стоит убедиться, что водопровод подключен к нормальному «колодцу», стоит  попросить техническую документацию, чтобы быть уверенным, что все риски минимальны.

Проблемы в строительстве дома

Затопление

Затопление подпола весной грунтовыми  водами очень распространенная проблема. Чтобы этого не происходило,  важно использовать качественные гидроизоляционные материалы для пола и стен подвала.

Возможно, понадобиться организовать дренажную систему или водоотвод. При покупке готового  дома  стоит внимательно осмотреть подвал, и если там заметны грибок или чувствуется повышенная влажность — велика вероятность наличия проблемы  затопления.

Подвижка грунта

Из-за подвижек грунта дом может начать трескаться и проседать. Чтобы  избежать подвижек грунта во время смены  температур  на улице — необходимо качественное производство работ по устройству  фундамента  дома, использование качественных  материалов  и строгое соблюдение технологий  во время строительства. Определить, нет ли в доме проблем с подвижкой грунта, может только опытный строитель. Продавец пытается скрыть все недостатки — заклеить трещины обоями, что-то где-то зашпаклевать, поэтому эту проблему сложно обнаружить на этапе покупки.

Помимо строительства мы занимаемся ремонтными работами. Если проблем все-таки не удалось избежать – мы готовы сделать недорогой ремонт частного дома.

Утепление дома

В Сибири утепление дома очень важно, в нашем регионе  зимы достаточно холодные, а «гонять» обогреватели всю зиму достаточно накладно. Внимательно подойдите к выбору утеплителя  для стен, пола и крыши. Мы сможем порекомендовать, какие материалы лучше использовать, сделаем качественное утепление кровли, пола и стен дома. Если вы покупаете уже готовый дом, то не поленитесь пригласить специалиста  с  тепловизором, чтобы  определить наличие утечек тепла.

Вентиляция

Вы продолжительное время  находитесь в доме, поэтому продуманная вентиляция жилища  очень важна. Конечно, вы не задохнетесь в любом случае, но стоит подумать о том, чем вы дышите, это убережет здоровье вас и вашей семьи. Обычно проблему с вентиляцией в доме легко заметить, достаточно просто некоторое время побыть в доме и прислушаться к своим ощущениям — легко ли вам дышится, нет ли посторонних запахов.

Современный дом — это не набор пиломатериалов, а сложное инженерное сооружение, которое должно соответствовать определенным качествам и стандартам. Подходите внимательно к выбору своего будущего жилья.

Возможно вам будет интересно

Как выбрать дом правильно – советы экспертов

10 Сентября 2018 г. | АН «АЯКС»

Пришло время купить дом. Жизнь большой семьи складывается из множества деталей, но главное – место, где хорошо и уютно. Куда хочется возвращаться раз за разом.

Поэтому недостаточно отталкиваться только от цены. Либо только от района. В этой статье специалисты «АЯКС» расскажут, как выбрать дом. Опыт, полученный во время сотен сделок, позволяет делать конкретные выводы. Что важнее: материал, из которого сделаны стены, или инсоляция (ориентация окон относительно солнца)? Количество комнат или общая планировка? Спрашивать у экспертов – всегда полезно.


Кстати, про специфику стройматериалов вы можете почитать в другой нашей статье. А сейчас рассмотрим иные аспекты.

Как правильно выбрать дом: с чего начать?

Сначала определим точку отсчета. Задумайтесь, что именно вам нужно:

  1. Первичный или вторичный рынок?
  2. Пригород или город? Карта Краснодара с районами в помощь.
  3. Социальная инфраструктура в пешем доступе?
  4. Шумно или тихо?
  5. Сколько этажей?
  6. Сколько комнат?
  7. Имеет ли значение планировка, или важнее площадь и число отдельных помещений?
  8. Необходим большой двор?
  9. Нужен ли сад/огород?
  10. Сколько парковочных мест?

Визуализируйте. Отвечайте на вопросы честно, не заглядывая в кошелек. В каталоге «АЯКС» найдутся варианты под любой запрос.

Чем подробнее такое «анкетирование», тем проще вам будет определиться. А опытный брокер и вовсе сможет быстро сузить круг поисков, опираясь на заданные параметры. Кстати, советуем опробовать систему умного подбора ayax.ru: система сортирует каталог по районам, площади, этажности объектов, цене.

Но как правильно выбрать дом? Особенно если нет конкретных предпочтений? На что обращать внимание? Почему не стоит идти на компромиссы?


Какой дом выбрать: отталкиваемся от ситуации

Универсальный ответ сегодня – коттеджные поселки. Они чаще расположены в пригородах, но нередко – на окраинах города, с доступом к единой сети общественного транспорта. Любопытно: сейчас первичный рынок индивидуальных домов становится интереснее по деньгам, чем вторичка. За счет чего формируется экономия? Девелоперы используют современные технологии. И осваивают территории комплексно, снижая общие издержки. Если денег совсем мало и есть, где жить, можно рассмотреть долевое участие. Тогда удастся купить недвижимость более выгодно. Особенно, если возьмете на котловане. Чтобы избежать рисков, спросите у специалистов «АЯКС», какой дом выбрать и к чему присмотреться более внимательно. Мы проверяем всех девелоперов. Впрочем, долевка сработает, если жилищный вопрос не стоит остро.

Допустим, ситуация иная: жить просто негде. Вы либо продали квартиру, либо переезжаете из другого города или региона. Или накопили на ипотеку, но нет возможности одновременно платить взносы и ренту. Тогда выгоднее покупать вторичку: можно найти полностью обжитые дома по сравнительно небольшим ценам.

Обязательно обратите внимание на нюансы:

  • Была ли перепланировка?
  • Не протекает ли крыша?
  • Нет ли плесени, вредоносных насекомых, наносящих вред строению?
  • В хорошем состоянии трубы, проводка, канализация?
  • Как налажено газо-, водоснабжение, подача электроэнергии?
  • Доступно ли интернет-подключение?

Особенно это важно, если не все коммуникации – центральные. Это в квартире можно расслабиться и подождать, пока службы ЖКХ разберутся. Свое домовладение – куда больше забот, ответственности. И ремонтировать его не просто, если «внутренности» плохие.


Еще несколько лайфхаков: как выбрать хороший дом

  • Чем ровнее площадка, на которой стоит строение, тем оно долговечнее
  • Трещины в фундаменте – признак скорых проблем
  • Если в доме свой котел, пиролизный – лучше всего. Экономит дрова и уголь
  • Хорошо, если есть несколько отопительных систем
  • Деревянные полы – самые теплые (если нет автоматизированного подогрева)
  • Инсоляция также важна, как и планировка. Правильное освещение сильно экономит электроэнергию, а иногда позволяет выгадать и на отоплении

Каждый дом – крошечная экосистема. Конечно, в рамках одной статьи невозможно рассмотреть все нюансы. Но, возможно, раньше вы просто не задумывались о каких-то моментах, а теперь обратите на них внимание. С радостью подберем жилье. Больше расскажем о специфике частных домов. Приходите к нам в гости, звоните или оставляйте заявку на сайте!

тонкости выбора — Реальное время

Достоинства и недостатки четырех самых популярных материалов

Фото: Ирина Плотникова

Многообразие современных технологий строительства может вызвать панику у будущего домовладельца: выбор велик, некоторые виды материалов близки друг к другу по стоимости, но у всех разные особенности. В этой статье мы не ставим задачу разобраться во всех нюансах материаловедения, но начало будет положено. Сегодня очертим основной круг вопросов, которые надо себе задать, выбирая материал стен, и перечислим главные особенности некоторых технологий, самых популярных в наших широтах. А в последующих статьях разберем каждую технологию более подробно.

От чего отталкиваться, выбирая технологию

Первый вопрос, который надо себе задать, — собираетесь вы жить в доме постоянно или бывать в нем наездами. От этого зависят тепловые свойства материалов, которые вам потребуются. В наших широтах важно, чтобы стены не только хорошо удерживали тепло (имели низкую теплопроводность), но и быстро прогревались зимой, если дом некоторое время стоит неотапливаемым (имели низкую теплоемкость). К примеру, чтобы прогреть дом из бруса с параметрами 10х10 метров и высотой в 6 метров с температуры -10 до +20, потребуется в среднем полтора — два дня и большое количество энергии. Дом из камня протопить тоже будет нелегко. Зато удерживать тепло такие стены будут прекрасно (при условии, что они правильно построены). А вот каркасное строение прогреется быстро. Но если вы собираетесь жить в доме постоянно, то теплоемкость материала будет не так актуальна: важнее теплопроводность.

В этой же связи возникает второй вопрос: подходит ли к участку магистральный газопровод? Если отапливаться ваш дом будет газом, то вопрос недостаточного теплового сопротивления стен будет не так сильно бить по карману, как если бы отопление было электрическим или твердотопливным.

Вопрос номер три: какой грунт на вашем участке? От этого зависит, насколько тяжелым может быть ваш дом и, соответственно, какой фундамент под него потребуется. Самые тяжелые дома — каменные. Кирпичные стены тоже оказывают серьезную нагрузку на фундамент. Средняя категория по этому параметру — дома из пено- и газобетона и из дерева. Самые легкие — каркасные.

Фото: Ирина Плотникова

Четвертый вопрос — пожалуй, самый простой: ваш бюджет на строительство. Исходя из того, сколько денег вы можете потратить на дом вашей мечты, вы сразу отсечете неподходящие варианты. Таким образом, для выбора останется меньше «разбега», выбор станет хоть немного, да легче.

Пятый вопрос — личные предпочтения. Эстетика, эмоции, внутреннее чувство прекрасного играют огромную роль в выборе материала для стен. Понятно, что декорировать красивым фасадом можно любую стену, но есть, например, люди, которые мечтают о стенах из дерева, как было в детстве в бабушкином доме. Или те, кто хочет жить в классическом каменном коттедже в английском стиле, и больше ни в каком. Или фанаты сказки про трех поросят, у которых надежность дома ассоциируется с кирпичом, и только с ним. Шутки шутками, а личную составляющую тоже надо учитывать: вы должны любить свой будущий дома, а не мириться с ним всю жизнь.

Шестой вопрос — насколько быстро вы хотите заселиться. Строительство по разным технологиям занимает разное время. Есть быстрые способы, есть медленные. Поэтому, если фактор времени для вас крайне критичен и подождать подольше вы по объективным причинам никак не можете, то лучше выбрать «быстрые» технологии домостроения. Кирпич или камень вам вряд ли подойдет. Но причины должны быть действительно объективными — ставить вопрос скорости строительства во главу угла все-таки не рекомендуется. Так что этот показатель будет скорее вспомогательным.

Фото: Ирина Плотникова

А вот не вспомогательным будет вопрос седьмой — сколько денег вы готовы вкладывать в эксплуатацию дома. С одной стороны, это тоже упирается в тепловые свойства дома (чтобы меньше тратить на отопление, надо выбирать материалы с минимальной теплопроводностью), с другой — обратите внимание на то, нужно ли будет как-то поддерживать сами стены в приличном состоянии (например, пропитывать периодически дерево и т. д.). Так что стоит подсчитать затраты на эксплуатацию разных типов домов еще перед строительством.

И, конечно же, нужно всегда держать в уме: даже самые тщательные расчеты, даже самый вдумчивый выбор и даже самые качественные материалы можно помножить на ноль некачественным строительством. Помните об этом и не пытайтесь сэкономить на мелочах: потом придется потратить больше.

Пенобетон и газобетон

Эти материалы сегодня очень популярны для индивидуального домостроения. Они представляет собой крупноформатные блоки из бетона, насыщенного по всему объему пузырьками воздуха. Принципиальная технологическая разница между газобетоном и пенобетоном заключается в том, что в первом случае «вспенивание» бетона происходит химическим способом, с использованием сложного технологического оборудования, а газобетон вспенивают, вручную вмешивая в него пену. Поэтому пузырьки в газобетоне одинаково мелкие и одинаково распределены по объему блока, а в пенобетоне они могут иметь разный диаметр.

Фото: abs19.ru

Перечислим преимущества пено- и газобетона (они плюс-минус одинаковы у этих видов материалов).

  • Низкая теплопроводность. Миллионы воздушных полостей в объеме материала создают надежную тепловую подушку. Так что стена из таких блоков будет хорошо держать в доме тепло зимой и прохладу — летом. Значит, и средства на отопление будут экономиться.
  • Высокая огнестойкость. Бетон, как известно, негорючий материал.
  • Высокая биостойкость. Ни жучки, ни мыши, ни другие живые существа пока не испытывают гастрономической склонности к бетону, каким бы пенистым он ни был. Такие стены не будут гнить, их не будут точить никакие личинки.
  • Простота обработки и кладки. Во-первых, такие блоки имеют крупные размеры, а значит, их укладка будет физически быстрее, чем, к примеру, кладка кирпича (к тому же, и мостиков холода тоже будет меньше). Во-вторых, они легко разрезаются (это позволяет делать в стене отверстия необходимой формы, как угодно подгонять блоки под размер того или иного архитектурного элемента). Укладываются такие блоки на клей, а значит, на стройплощадке не нужно будет замешивать цементно-песчаный раствор.
  • Хорошая шумоизоляция. Так что если вы не поскупитесь на хорошие окна, в вашем доме будет тихо и комфортно, шумы с улицы к вам не проникнут.

Недостатки материала (а куда без них?)

  • Хрупкость. И у пено- и у газобетона очень низкая прочность на изгиб. А значит, на строительство дома из такого материала сильно повлияет тип почвы. Если грунт под домом сложный и имеет нехорошее свойство «просаживаться», то вы рискуете в один не очень прекрасный момент получить трещины в стенах. Так что при сложном грунте лучше или выбрать другой материал, или обустроить дорогой и мощный фундамент (часто для этого выбирают монолитную плиту из железобетона).
  • Пенобетон можно сделать без использования сложного оборудования. Поэтому есть риск нарваться на «гаражное» производство этого материала со всеми вытекающими последствиями. Этот недостаток не касается газобетона, изготовить который «на коленке» невозможно.

Деревянный и клееный брус

Дерево (сосна, ель, лиственница, дуб и другие породы) — классика домостроения, любимый многими материал. Деревянные дома очень красивые, многие считают, что в них легко дышится, они прочные, теплые и достаточно долговечные (если сруб сработан качественно и правильно эксплуатируется, он простоит все 300 лет).

Фото: Ирина Плотникова

Но ввиду природных недостатков бруса из массива или бревна (о них поговорим чуть ниже), многие выбирают его «апгрейженный» вариант — клееный брус. Он представляет собой своеобразный «бутерброд», состоящий из тонких дощечек — ламелей, которые соединяются между собой клеевым составом и таким образом представляют собой единый конгломерат. Такая технология обработки дерева лишает его многих недостатков, но все-таки поскольку идеального стройматериала нет, то придраться при желании можно и к клееному брусу.

Достоинства дома из дерева мы перечислили выше. Предлагаем сразу перейти к недостаткам.

  • Дерево подвержено усадке. Поэтому заселяться в свежеотстроенный дом из деревянного сруба и особенно производить его внутреннюю отделку сразу не рекомендуется. Такому дому надо дать постоять некоторое время.
  • Бревна имеют стандартный размер до 6 метров. А значит, если помещение будет шире 6 метров, то в деревянном доме будет сложно сделать из них перекрытие. Поэтому обычно межэтажные перекрытия в деревянных домах делают балочно-деревянными, а это влияет на звукоизоляцию.
  • Дерево обожают жучки-древоточцы, оно прекрасно поддается гниению и отлично плесневеет (а значит, разрушается). Чтобы этого не происходило, деревянный дом нужно регулярно обрабатывать антисептиками, которые делают материал «несъедобным» для вредителей. Это повлечет за собой дополнительные расходы по эксплуатации.
  • Чтобы стены деревянного дома были теплыми, нужно следить за тем, хорошо ли они теплоизолированы (проконопачены). Со временем целостность конопатки может нарушаться, этот момент нужно контролировать в процессе проживания.
  • Дерево, как мы все знаем, чудесно горит. Поэтому материал нужно обрабатывать антипиреновыми растворами, причем обработку повторять раз в несколько лет. Кроме прочего, надо быть осторожными в процессе эксплуатации дома — пожар в нем возникнет и распространится в любом случае быстрее, чем, скажем, в каменном особняке.

Переходим к клееному брусу. Он снимает ряд недостатков массивного дерева. Во-первых, брус имеет зубчатый профиль, а такой способ соединения элементов стены лучше сохранит тепло. Четкая геометрия клееного бруса приводит к тому, что собирается он как конструктор — быстрее, чем дом, скажем, из бревна. Усадка этому дому не нужна, с ним можно работать сразу же после возведения, а огне- и биозащитные пропитки в брус «заливают» на заводе. Так что по сравнению с деревом клееный брус действительно проще в строительстве и удобнее в эксплуатации — при этом сохраняя все положительные свойства дерева.

Фото: rubrus.ru

А теперь — о недостатках.

  • Главный недостаток дома из клееного бруса — его дороговизна. Материал недешевый, так что за такое строение придется выложить немалые деньги.
  • А кроме того, абы кто такой дом не сложит: это могут сделать только специально обученные специалисты, поэтому к дороговизне самого материала прибавляется еще и довольно серьезная стоимость работ, и сложность поиска квалифицированной бригады.
  • Некоторым не нравится то, что в процессе производства используется клей — а значит, этот материал нельзя назвать природным на 100 процентов.

Кирпич

Кирпич — еще один представитель нестареющей классики в частном домостроении. Коттеджи и домики из кирпича — пожалуй, самая популярная форма застройки домовладений вот уже много-много лет.

Фото: Ирина Плотникова

И тому есть свои причины.

  • Натуральность и экологичность материала. Кирпич и теплую керамику делают из глины, добавляя к ней воду и песок. Поэтому тем, кто не хочет «дышать химией» (хотя этого вы не будете делать ни в каком современном доме) или ценит натуральное, кирпич, что называется, доктор прописал.
  • Материал «дышит»: поры в его структуре пропускают не только воздух, но и излишнюю влагу. Поэтому микроклимат в кирпичном доме устанавливается комфортный.
  • Кирпичные дома хорошо накапливают тепло и отдают его в комнаты. Кроме всего прочего, кирпич лучше многих других материалов (например, дерева) выдерживает многократные циклы заморозки и разморозки и не трескается при резких перепадах температур (а вот, к примеру, натуральный камень показывает морозостойкость ниже).
  • Следствие из предыдущего пункта — долговечность. В Британии сохранились постройки из кирпича, которые стоят себе спокойно лет по 500—600. Не факт, что ваш будущий дом будет претендовать на звание памятника архитектуры через полтысячи лет, но высокая долговечность вашего будущего дома — свойство, согласитесь, приятное.
  • Шумоизоляция. Кирпичный дом изолирован от уличного шума на отлично.

Без недостатков, конечно, не обходится. Если бы кирпич был действительно «волшебным материалом», другие варианты можно было бы и не придумывать. Итак, рассмотрим их.

  • Небольшие линейные размеры кирпичных блоков приводят к тому, что для такого дома обязательно использование утеплителя, причем довольно мощного. Потому что стена, соответствующая теплотехническим нормативам, из пустотелого кирпича должна быть толщиной 0,77 м, а полнотелого — и вовсе 1,5 метра. Разумеется, полутораметровые стены вряд ли вы будете возводить. Так что придется вложиться еще и в утеплитель.
  • Кстати, о «вложиться». Кирпичные дома — недешевые.
  • Этот материал довольно капризен для строительства. Чтобы раствор, на который кладется кирпич, сохранял свои свойства, зимой жизнь на стройплощадках должна замирать. Кроме того, к самому строительству нужно привлекать квалифицированных специалистов: процесс требует сноровки, опыта и аккуратности. Да и сам процесс будет небыстрым.
  • Гигроскопичность. Выше, когда мы описывали достоинства кирпича, мы упоминали, что он хорошо отдает влагу наружу. Так же хорошо он ее и забирает. Поэтому в некоторых случаях недостаточно тщательно отделанные кирпичные стены могут покрываться «испариной», поглощая влагу с улицы и отдавая ее внутрь помещения. Внутренней отделке это определенно не пойдет на пользу.
  • Дома из кирпича тяжелые, а это потребует обустройства мощного фундамента.

Каркасные дома

Это относительно новая для нашей страны технология домостроения, благодаря своей дешевизне и скорости быстро завоевавшая популярность.

Но, например, на севере Европы, в США и в Японии она применяется уже много лет. Суть ее в следующем: дом собирается как конструктор из деталей, сделанных на специальном производстве. Сам дом представляет собой каркас, обшитый снаружи и изнутри покрывающим материалом, а внутри остается полость, которая полностью заполняется теплоизолирующим материалом. Это лишь описание в первом приближении: есть несколько разных технологий каркасного домостроительства, для него применяются разные материалы — в общем, нужно учитывать все нюансы. Но все каркасные дома отличаются примерно одними и теми же главными преимуществами и недостатками.

Фото: bn.ru

Вот что можно отнести к преимуществам.

  • Фантастическая скорость возведения. В зависимости от масштабов дома, он может вырасти на участке за пару месяцев. Один летний сезон — и вы спокойно сможете переезжать. А еще у дома нет усадки и для его строительства не надо применять тяжелую технику.
  • Эти дома очень теплые. Благодаря тому, что большой объем стены заполняется теплоизолирующим материалом, такой дом быстро прогревается и хорошо держит тепло. А значит, на отоплении вы будете экономить впоследствии. Благодаря этому, кстати, их так любят в Скандинавии и Канаде.
  • Легкость дома позволяет сэкономить на фундаменте — для каркасного дома не нужно его укреплять и серьезно заглублять.
  • При серьезной теплоизоляции, толщина стен в таком доме совсем небольшая — до 35 см, поэтому полезная площадь дома увеличивается.

Еще к достоинствам каркасного дома относится его сейсмостойкость (именно за это их так любят в Японии), но в Татарстане это преимущество остается невостребованным.

Недостатки у этой технологии тоже есть.

  • Чтобы дом эксплуатировался со всеми вышеприведенными «бонусами», нужно тщательно соблюдать технологию строительства и ни на шаг от нее не отступать. Поэтому нужно будет или нанимать кропотливого прораба, который проследит за каждой операцией, или вооружаться знаниями самому и неусыпно наблюдать за процессом.
  • Качество используемых материалов должно быть соответствующим: если, скажем, не досушить дерево обшивки дома, оно покоробится, и дом «скосится».
  • Низкая степень шумоизоляции. Самыми тихими каркасные дома не назовешь.
  • Горючесть. Материалы стен каркасного дома легко загораются и очень быстро вспыхивают, сгорая за считанные часы. Так что в таком доме нужно неукоснительно соблюдать пожарную безопасность, а стены обработать антипиреновой пропиткой.
  • Кстати, о пропитке: надо озаботиться еще и антисептиками, потому что между двумя слоями стены любят заводиться вредители.
  • За тонкие стены и скорость возведения нужно платить небольшим сроком эксплуатации, в сравнении с кирпичным или деревянным домом. Щитовые каркасные дома должны прослужить около 80 лет, каркасно-рамочные — до 100.
  • Такие дома — не самые прочные. Знаменитый американский сценарий «пробить стену насквозь автомобилем» — это про каркасный дом.
  • Необходимость обустройства хорошей вентиляции в доме. Потому что он представляет собой, по сути, термос. Такие стены плохо проветриваются сами по себе.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Как правильно выбрать загородный дом

С ростом благосостояния почти у каждого москвича возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной — устав от уныния зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом! Но выбор дома — занятие для простого горожанина новое, а потому не всегда понятное.  

Рынок подмосковной загородной недвижимости настолько неоднороден, что новичок здесь может запросто ‘потеряться’. На какие параметры ориентироваться? Как и где искать жилище своей мечты? Все эти вопросы — не проблемы для человека, который имеет четкое представление о том, что именно он ищет.

Понятно, что при выборе загородного дома покупатель в первую очередь должен руководствоваться направлением и расстоянием. И здесь важны такие моменты, как качество дорог, престижность района и хорошая экология. Наибольшим образом этим критериям соответствует запад и северо-запад Подмосковья — Новорижское, Рублево-Успенское, Минское шоссе и районы, прилегающие к крупным водоемам — около Клязьминского, Пироговского, Учинского, Пестовского и иных водохранилищ.  

Наибольшей популярностью сейчас пользуются участки с домами, расположенные на расстоянии до 25 км от МКАД. Однако стоит учитывать, что по Новой Риге можно проехать быстрее, чем по загруженной Ярославке или разбитому Минскому шоссе. Дорожные покрытия, транспортные развязки, удобство подъезда играет не последнюю роль.  

Что касается экологии, то опять же запад области считается в этом плане наиболее благополучным выбором. При существующей в московском регионе розе ветров столичные выхлопные газы и продукты деятельности заводов обычно сдуваются с запада на восток. Кроме того, существует так называемая экологическая карта Подмосковья, на которой указаны места (не все, конечно) свалок и захоронений опасных химических и радиоактивных отходов. Но если сомнения все равно остаются, можно приобрести у специализирующихся на экомониторинге компаний экологическую справку (ее стоимость не превышает 100 долл). А за 1000 долл. специалисты этих компаний проведут исследование вашего участка по нескольким параметрам (на предмет чистоты воздуха, загрязненности земли и подземных вод и т.п.).

Ценность приобретаемого Вами загородного дома будет определяться не только этим.   Ориентироваться стоит на новые коттеджные поселки и старинные кооперативы для советской номенклатуры. Участки в таких поселках большие, окружение — приятное, да и ландшафт, как правило, не поле, а — лес со столетними хвойниками или с видом на водохранилище.  

Приятно, когда на участке растут стройные березы или высокие сосны. Но, надо помнить, что лес в собственность приобрести нельзя, а только — взять в аренду на 49 лет. Ограничения есть и у территорий, прилегающих к водоемам — по законодательству участок не может находиться ближе, чем в 150 м от воды. И сейчас эти правила строго отслеживаются — стоит вспомнить хотя бы деятельность замглавы Росприроднадзора Олега Митволя, который уже добился сноса нескольких поселков, расположенных в природоохранных зонах. Этот момент, кстати, требует отдельной проверки — вскоре на рынке могут появиться заманчивые предложения купить дом у воды за скромные деньги. На деле такое приобретение обернется, как минимум головной болью.

Но вернемся в поселок. Требования к загородным домам от года к году растут. Сегодня загородный дом должен быть подключен ко всем городским коммуникациям, а поселок — обладать развитой инфраструктурой (или, по меньшей мере, охраной). Что касается непосредственно загородного строения, то, понятно, что выбор — за покупателем. Кому-то нравится хай-тек, кому-то — псевдоготика с башенками и окнами-бойницами, кто-то предпочитает кирпич, облицованный сайдингом, а кто-то — только натуральное дерево. Определившись со своими предпочтениями, стоит понять, каким образом Вы будете искать загородный дом.

Изучите информацию по специализированным газетам, журналам и каталогам. Это занятие очень полезное — помогает сориентироваться в цене, изучить предложение и составить представление о рынке в целом и своих предпочтениях в частности. Правда, ездить по объявлениям — занятие небезопасное. К тому же — в объявлении пишут только хорошее, а о плохих сторонах не упоминают. Цены в объявлениях, как правило, завышены. Что предполагает торговлю с владельцем.  

Альтернативный вариант — специализированные выставки. В Москве такие мероприятия проходят часто, до десяти в год — в Гостином Дворе, в ЦДХ, на ВВЦ и в ‘Сокольниках’. Хороши они тем, что на них представлено множество разных конкурирующих между собой компаний. Там можно пообщаться с консультантами, получить исчерпывающие ответы, взять ознакомительные буклеты и проспекты по интересным для вас объектам.  

Еще один вариант — это самостоятельно отправиться на поиски подходящего варианта. Стоит заметить, что число домов, которые продаются на вторичном рынке хозяевами самостоятельно, очень невелико. Однако именно это вариант позволит сэкономить. В весеннюю страду многие домовладельцы приезжают на участки — проветрить дом, проверить все ли в порядке. Как правило, охрана поселка или председатель кооператива знают, кто хочет избавиться от своей недвижимости. Но тут — как повезет, можно и все выходные провести в поиска, так ничего не найдя.

Но, если тратить выходные не хочется — можно обратиться прямиком в агентство недвижимости, где поиском займутся специалисты. Правда, их услуги стоят денег. И стоимость загородных домов, как правило, выше, чем если бы Вы нашли дом самостоятельно. Ведь гонорар риэлтора зависит от стоимости сделки.  

Работа с риэлтором строится по следующей схеме — Вы заключаете договор на оказание услуг. Затем Вам на выбор предлагают посетить объекты недвижимости — несколько, для ознакомления с существующими предложениями, или один-два, которые наибольшим образом отвечают Вашим запросам. При посещении строящегося поселка, стоит поинтересоваться: как будет благоустраиваться поселок, где будут моститься дорожки, какие будут ограды вокруг участков, какова будет степень готовности дома при сдаче поселка в эксплуатации и т.д. А лучше — заранее составить список вопросов.

Посещение потенциальным покупателем объекта недвижимости в сопровождении риэлтора (‘просмотр’) — непременный этап при любой сделке. Просмотры бывают ‘точечными’ — когда клиент намерен осмотреть несколько заранее отобранных вариантов, наиболее полно соответствующих его требованиям, и ‘ознакомительными’ — в этом случае экскурсия совершается по всем объектам, содержащимся в листинге риэлтора, за исключением заведомо неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т. д.). У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы: в первом случае есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто не ‘приглянулось’ покупателю, а на самом деле — это то, что он ищет.

Как выбрать строительную бригаду — советы по строительству от компании Xella

Вы решили строить загородный дом, определились с его технологией, и теперь перед вами стоит, возможно, самый сложный вопрос – как выбрать подрядчиков?

С чего начать?

Прежде всего, точно решите, каков бюджет на строительство. От этого зависит квалификация и опыт подрядчиков, которых вы сможете привлечь.

Понять, хватит ли имеющихся денег на «дом мечты», невозможно без сметы, а смета невозможна без проекта.

Допустим, у вас нет проекта, а есть лишь эскиз внешнего вида, примерная планировка дома и общие представления о его площади, конструктиве и инженерных системах. Запрашивая у подрядчиков информацию о цене, вы столкнётесь с одной из таких ситуаций:

  • Крупные и средние компании откажутся говорить о цене, предложат сделать проект (или выбрать из типовых проектов, подготовленных ими) и только после этого посчитать стоимость.
  •  Мелкие компании и частные бригады могут обозначать определённые суммы, но, скорее всего, они будут сильно заниженными, ведь для таких застройщиков самое главное – сделать вам предложение, которое будет заведомо дешевле, чем у конкурентов. Реальная же стоимость дома будет в разы больше, либо за указанную сумму вы получите лишь коробку здания.

Помимо бюджета, определитесь и со сроками начала и окончания строительства. От этого также зависит ценовой диапазон и профессиональный уровень исполнителей, которых вы сможете привлечь.

Что выбрать: бригаду или компанию?

Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа подрядчиков. И есть конкретные случаи, которые могут отличаться от общего правила. Фирма – это не гарантия высокого качества работ, а бригада – не обязательно дёшево.

Частная бригада: плюсы и минусы

Её главный плюс:

· Низкая стоимость работ. Бригада почти всегда дешевле фирмы, ведь ей не нужно содержать штат архитекторов, инженеров, специалистов технадзора или снабженцев, не нужно платить за аренду офиса или вкладываться в рекламу. И если вы найдёте высококвалифицированную бригаду за приемлемые деньги – считайте, вам крупно повезло.

Однако привлечение бригады связано с рядом сложностей и ограничений:

· Бригады, как правило, не занимаются проектированием. Если у вас нет проекта, то придётся привлекать стороннюю проектную организацию. И конечно, выбирать бригаду, которая хорошо умеет читать чертежи.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь

· Смета от бригады может оказаться неполной. Даже подробная смета, озвученная бригадой перед началом работ, в процессе строительства зачастую увеличивается, поскольку могут появляться дополнительные материалы и работы, о которых прораб изначально умолчал или забыл. Например, аренда строительных лесов или техники, доставка и разгрузка материалов, вывоз мусора и пр. В большинстве случаев бригада предоставляет примерную смету на материалы, и тогда по ходу строительства что-то приходится докупать, а что-то закупается с избытком, и потом требует утилизации. Из-за дополнительных расходов стоимость строительства с привлечением бригады может приближаться к сумме, которую пришлось бы отдать фирме.

· Потребуется технадзор. Даже если рабочие добросовестные и с большим опытом, а прораб кажется отличным специалистом и прекрасным человеком, надо понимать, что главная задача бригады – заработать деньги, в то время как ваша – получить качественный дом. Поэтому имеет смысл потратить сравнительно небольшие деньги на независимого эксперта, который будет контролировать работу бригады, представляя ваши интересы. Или вам надо будет заниматься технадзором самостоятельно, но для этого нужны серьёзный багаж знаний по строительству и инженерным системам, а также вагон свободного времени.

· Придётся решать множество организационных вопросов. Надо обеспечить бригаду жильём, технической водой, электричеством. Организовать подъезд техники к стройплощадке. Контролировать качество доставляемых материалов, их размещение на участке, вывоз мусора. Согласовать спорные моменты с поселковой администрацией. И многое другое.

· Бригада редко может выполнить весь комплекс строительных работ. Понадобится привлекать других подрядчиков для решения конкретных задач. В этом есть свой плюс: мастера узкого профиля обычно лучше выполняют работу, чем широкопрофильные специалисты. К тому же такие мастера имеют необходимый специализированный инструмент, которого нет у бригады. Но минус тоже очевиден: вам придётся самому искать исполнителей и общаться с ними, что отнимет много времени. И даже если прораб порекомендует кого-то, организационные вопросы всё равно решать вам. Совет: если вы привлекаете к каждому этапу строительства отдельную бригаду, то просите следующих исполнителей принимать работу у предыдущих. Тем самым при обнаружении «косяков» вы исключите споры о том, кто виноват и за чей счёт переделывать.

· Гарантия на работы будет условная. Даже если вы подписали договор. При возникновении проблем по окончании строительства будет сложно заставить прораба оперативно решить их. И тем более привлечь его к ответственности. К тому же прорабы любят менять номер телефона, уезжать на родину – в ближайшее зарубежье и т.п.

Как отличить профессиональную бригаду от «шабашников»?

1. У профессионалов есть портфолио с выполненными объектами. Впрочем, фотографии могут оказаться «фейковыми», из чужих портфолио, поэтому по возможности посетите какой-то из построенных объектов и пообщайтесь с владельцем дома, узнайте его мнение о работе бригады. И сами оцените качество строительства: если что-то не нравится, не надейтесь, что вам сделают лучше.

2. Узнайте, где обучались прораб и мастера из бригады. Возможно, у них нет никакого строительного образования, и весь опыт они получали «на коленке». Тогда есть риск, что все их объекты – это тиражирование грубых ошибок.

3. Задайте несколько вопросов про выбранную технологию строительства, на которые вам точно известны правильные ответы. Если прораб ответит неправильно и будет утверждать, что «всегда так строили – и никаких проблем», то лучше не обращаться к таким «специалистам».

4. Задайте вопросы по плюсам и минусам различных строительных и отделочных материалов: бригада с опытом хорошо разбирается в марках и имеет свои предпочтения. У бригады с малым опытом нет предпочтений, она согласна работать с любыми материалами, которые купит заказчик.

5. Узнайте, каким инструментом работает бригада. Чем его больше – тем лучше. Ещё лучше, если есть несколько инструментов, выполняющих одну и ту же функцию, – это свидетельствует о серьёзном подходе к делу. Самый лучший вариант, когда у бригады есть узкоспециализированный инструмент, – это признак высокого профессионального уровня. И ещё: если бригада работает исключительно дешёвым инструментом, в том числе под брендами известных сетевых гипермаркетов, есть повод усомниться в её профессионализме.

6. Качественная бригада не будет строить по ценам ниже средних по рынку. Если цена занижена, есть риск, что вас хотят «развести» на деньги. Подозрение вызывают и те, кто просит слишком большой аванс за работу. Не хотят ли они исчезнуть вместе с деньгами? Оплачивайте все работы поэтапно, а аванс вносите только небольшими суммами, достаточными для проживания бригады на объекте. Никогда не отдавайте крупные суммы до того, как работы будут выполнены!

7. Добросовестные подрядчики не откажутся заключить договор и указать в нём подробную смету с видами, объёмами и стоимостью работ. Обязательно пропишите в договоре сроки строительства и штрафные санкции на случай, если работы не выполнены в срок.

Павел Тетеревятников, мастер-демонстратор YTONG (Xella Россия):

«Выбирая бригаду для строительства дома из газобетона, выясните, насколько хорошо мастера знают технологию укладки этого материала. Задайте ряд вопросов:

1. Как рабочие фиксируют блоки – на обычный цементно-песчаный раствор, клей для тонкошовной кладки или пеноклей? Производители рекомендуют для наружных стен клей для тонкошовной кладки. Некоторые бригады укладывают блоки на пеноклей, но это требует особого мастерства. Обычный цементно-песчаный раствор применять не следует, иначе швы в кладке будут толстыми, и через них будет теряться тепло из дома.

2. Чем бригада наносит клей? Если обычными зубчатыми шпателями – это говорит о недостаточном опыте мастеров по работе с тонкошовными кладками. Таким шпателем проблематично добиться шва одинаковой толщины по всей кладке, отсюда – повышенный расход клея, риск деформации кладки, дополнительные теплопотери. Профессионалы работают специальным инструментом – кельмами, которые гарантируют одинаковую толщину шва. Такие кельмы не продаются в обычных магазинах, их можно купить у производителей газобетона. Если у бригады есть кельмы, значит, они разбираются в технологии возведения дома из газобетона.   

3. Как устраняют перепады между соседними блоками, если они появились? Ответ «с помощью клея» неправильный. Правильный – с помощью специального рубанка по газобетону.

4. Как бригада армирует кладку? Штробы для арматурных прутов должны быть сечением от 30 х 30 мм до 40 х 40 мм в зависимости от диаметра арматуры, для заполнения следует использовать обычный цементно-песчаный раствор. Штробы сечением менее 30 х 30 мм — неправильное решение. У профессиональных бригад обязательно должны быть электрические штроборезы и пилы — это ускоряет работу с газобетонными блоками.

5. Сколько кубов газобетона могут уложить за день? Средняя выработка профессиональных строителей – 3 куба (при работе на верхних уровнях тратится время на установку лесов, и темп кладки падает). Бригада из 4 человек должна укладывать не менее 10 кубов в день. Если рабочие не могут обеспечить такой темп, стоит поискать более опытных исполнителей. Уточните, сколько мастеров в бригаде кладочников? Для небольшого дома (10 х 10 м) достаточно 5 человек. Если рабочих больше, они будут мешать друг другу, и стройка замедлится.

6. Где обучались строительному делу? Самоучки или люди с образованием? У многих производителей материалов и технологий есть обучающие курсы. Например, по кладке газобетона, монтажу кровли, штукатурным работам, инсталляциям сантехнического оборудования и пр. Если у мастеров есть сертификаты об окончании курсов – это весомый аргумент в их пользу».

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG. Также в каталоге наших товаров вы можете найти армированные газобетонные перемычки.

Подпишитесь на новые экспертные статьи, заполнив форму ниже:

как правильно выбрать загородный дом — Рамблер/финансы

Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие документы необходимо проверить при покупке объекта, и в каком случае от сделки лучше вообще отказаться.

Как проверить документы

Первым делом нужно понять – имеет ли право продавец продавать вам дом или участок, говорит управляющий агентством безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. Для этого как раз и нужно запросить документы, подтверждающие право собственности.

«С недавнего времени – это документ, подтверждающий запись в реестре прав. То есть выписка из ЕГРН», – продолжает Вишняков.

Также, по словам эксперта, нужны документы-основания, рассказывающие о том, на основании чего недвижимость находится в собственности продавца. Это может быть и договор купли-продажи и дарение, и наследство.

«Иногда встречаются продавцы, которые хотят продать свои наделы по членским книжкам в СНТ. Сразу скажу – это не собственность! Отсюда можно сразу понять, есть ли какие-то несостыковки или подводные камни при покупке такого объекта», – уточняет риелтор.

Если покупается жилой дом, нужна также выписка из домовой книги или сама домовая книга. Нужно понимать, кто может сохранять право проживания домом, говорит Вишняков.

Даже если продавец представил все необходимые документы на дом, все равно попросите разрешение на строительство, советует юрист Содружества земельных юристов Никита Семякин. Часто бывает, что дом зарегистрирован, но разрешения правообладатель не имеет. Это ставит дом под угрозу сноса в будущем или наложение штрафов.

По словам юриста, для получения дополнительных данных на участок или дом можно воспользоваться сервисами публичной кадастровой карты, сведениями Росреестра в режиме онлайн.

Четкие границы

По земле важно, чтобы границы были точно определены и согласованы с соседями, предупреждает Вишняков. Сейчас до сих пор продаются участки, которые имеют площадь, даже привязку к какому-то ориентиру, но не имеют согласования границ с соседями. Это чревато проблемами и конфликтами в будущем. Ведь если сосед считает, что общий забор должен быть перенесен в вашу сторону на метр, то придется и судиться, чтобы доказать свою правоту.

«Покупка участка, в котором не зафиксированы границы, влечет за собой не радостное владение и загорание на шезлонгах, а возможные ссоры и вредительство со стороны тех соседей, которые посчитали себя обманутыми. Лучше дождаться межевания, после которого участок будет строго определен на местности», – рекомендует Вишняков.

При покупке коттеджа необходимо также ознакомиться с техническим планом на дом и сверить площадь – если площадь дома по техническому плану не совпадает с данными ЕГРН, то приобретать такую недвижимость не рекомендуется, советует Семякин.

Скрытые риски покупателю поможет выявить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает эксперт. Это универсальный и наиболее удобный в использовании расширенный документ на земельный участок, который позволяет выявить существующие ограничения, а также даст четкое понимание того, что же можно строить на нем.

Осознанная доля

Очень часто бывает, что люди покупают себе долю в доме или земельном участке. Однако сама по себе процедура купли-продажи долей очень сложная: здесь, в частности, потребуется нотариальная форма договора, согласие супруга и так далее, объясняет Семякин. Также есть необходимость согласования многих действий с другим дольщиком (сособственником), что делает покупку доли гораздо менее привлекательной, чем объект целиком.

«При этом далеко не всегда долю можно выделить в натуре, закрепить ее на местности. Придется в ручном режиме договариваться о порядке пользования имуществом с другим сособственником. По моему мнению, от сделки по приобретению доли в праве стоит отказаться», – считает Семякин.

Доля, не выделенная в реальные помещения, например, одна треть, фактически означает, что в любой части помещения или участка вы (или ваши сособственники) имеете право находиться и ею пользоваться, продолжает объяснять Вишняков.

«Будет ли эта часть находиться в том месте, которое вы купили, или «соседи» захотят посадить там клубнику? Таких предложений в Московской области продается немало, и во многих случаях там есть скрытые конфликты между сособственниками. Если готовы проявить стойкость духа и отстаивать свои права – хорошо», – рассуждает Вишняков.

При покупке недвижимости рекомендуется проверить благонадежность продавца, СНТ или его председателя, добавляет Семякин. На сайте службы судебных приставов можно найти информацию о задолженностях по исполнительным производствам, бесплатные онлайн-картотеки судов. Cудебные споры с участием продавца выявляются по наименованию юридического лица.

«Наличие существующих задолженностей или участие в сомнительных судебных спорах характеризуют продавца не с лучшей стороны, такая сделка может быть рискованной для покупателя», – считает юрист.

Домик с «сюрпризом»

Строительные компании рекомендуют в первую очередь определиться, приобретаете ли вы дачу или полноценный дом для круглогодичного проживания. И чтобы после покупки дома не столкнуться с неприятными сюрпризами, лучше всего выбирать дома с заведенными на участок (если дом не достроен) и подключенными (если дом готов) коммуникациями, говорит замгендиректора «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Или же иметь гарантии их подведения и подключения.

Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, газ) – это не то, на чем стоит экономить при покупке загородной недвижимости, обращает внимание собеседница агентства. По той же причине следует отдавать предпочтение домам, расположенным на землях населенных пунктов, с уже имеющимися подъездными путями и видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Такая земля, как правило, дороже «дачной», но на ней возможна регистрация по месту жительства с последующим пользованием социальными услугами: школой, детским садом, поликлиниками.

При покупке долгостроя лучше всего провести строительную экспертизу, считает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов. Некоторые дефекты невозможно выявить невооруженным глазом, а в части тех самых работ нулевого цикла придется фактически верить на слово продавцу.

Гендиректор inteq.haus Александр Бочко рекомендует смело задавать владельцу недостроя ключевые вопросы буквально по списку: год постройки, условия содержания или консервации, наличие проекта и его детали, используемые технологии и материалы. Особое внимание стоит уделить фундаменту – бетон должен быть прочным, без трещин.

Следом проверяйте стены и перекрытия, чтобы в них не было повреждений, продолжает эксперт. Далее проверяем кровлю на наличие вентиляционных зазоров, наличие и тип гидро- и пароизоляции, состояние стропил, износ финишного покрытия и, конечно, на протекания.

«Желательно осматривать дом весной, когда крыша не будет покрыта снегом, участок обнажится, а грунтовые воды подступят к фундаменту на максимальных отметках. Обследуя дом, фотографируйте привлекшие ваше внимание детали, записывайте все детали в блокнот», – советует Африканов.

Если в дом подведены все инженерные коммуникации, необходимо запросить схемы разводки и договоры с обслуживающими организациями, а также контакты мастеров, выполнивших эти работы, добавляет эксперт. Можно также уточнить источники воды для водоснабжения и при необходимости провести ее полный анализ. Быть может, в дальнейшем потребуются фильтры или станция очистки воды.

«Экспертизу газового оборудования и электрики следует доверять профессионалам, причем желательно официально, на основании договора. Пообщайтесь с соседями, уточнив у них наличие централизованного водоснабжения, канализации. Узнайте, как оплачивается подвод газа. Может оказаться, что при оплате по долям пайщиков, прежний хозяин не внес свою долю, и вам придется оплачивать чужие долги. У местного электрика надо выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение», – обращает внимание Африканов.

Как перевести счета

При переводе счетов за потребляемые услуги, следует учесть, что если в уставе СНТ есть пункт с перечнем имущества общего пользования, и садоводству принадлежат все коммуникационные системы (электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы) , то вопрос счетов и оплат решается непосредственно с председателем товарищества, объясняет Африканов. Если каждый участник данного СНТ заключает договоры о поставке электричества и газа самостоятельно, то и вам придется перезаключать договоры с поставщиками услуг.

Сведения о садоводческом товариществе можно получить у председателя правления СНТ или на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Проверь себя и контрагента», добавляет адвокат Виктория Данильченко. Если вы не смогли получить сведения о своем садоводческом товариществе, в том числе, на сайте ФНС, то вероятнее всего его юридически не существует.

Опасная сделка

Бывают ситуации, когда от мысли о покупке конкретного земельного участка или дома стоит отказаться в принципе. Во-первых, не рекомендуется покупка земли с любым обременением, например, охранная зона линейных объектов – ЛЭП, магистрального газопровода. Это может нарушить планы и испортить качество жизни, говорит Африканов. Он обращает внимание на то, что причиной многих неприятностей и лишних затрат могут также стать перепады высот и состав почвы на участке, уровень подпочвенных вод. Не исключено, что в этом случае придется устраивать дренаж вокруг дома.

Еще один фактор, который должен насторожить, – это ситуация, когда продавец под предлогом утери, давности оформления не представил документ, подтверждающий право собственности на участок, предупреждает адвокат АК «Бородин и партнеры» Анастасия Полухина. По ее словам, в этом случае есть вероятность, что по договору купли-продажи покупатель приобретает землю, полученную в результате самозахвата.

Также лучше отказаться от покупки дома или участка, если есть ошибки и неточности в оформлении документов. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах, продолжает адвокат. Не рекомендуется покупать земельные участки, унаследованные менее полугода назад, так как могут возникнуть новые наследники и оспорить сделку, добавляет Данильченко.

Как правильно выбрать земельный участок под дом

  Чем привлекателен Всеволожский район? Транспортная доступность. С Санкт-Петербурга во Всеволожский район можно без проблем добраться как на собственном транспорте, так и на общественном, а именно: на маршрутках, на рейсовых автобусах, на загородных поездах, весь транспорт ходит регулярно. Мурманское, Колтушское шоссе и Дорога Жизни вязывает район с городом. Великолепная природа. Воздух во Всеволожском районе чистый и свежий. Множество чистейших озер и рек, например, Ладожское озеро, река Охта, в которых можно купаться. Леса во Всеволожском районе отличаются своим изобилием ягод и грибов. Если вы хотите наслаждаться тишиной и спокойствием природы, то Вам прекрасно подойдет именно этот район.   Развитая инфраструктура. Несмотря на обилие природы, Всеволожский район хорошо обустроен. Здесь в наличии все жизненно необходимые коммуникации — проложены дороги, множество магазинов, специально обустроенных мест отдыха, административных и образовательных учреждений. В общем – всё, что необходимо для комфортного проживания; Перспектива дальнейшего развития. Как видите, Всеволожский район не зря получил статус рекреационного района. Здесь есть все условия – как для жизни, так и для отдыха и восстановления. Именно поэтому, район активно развивается в сфере загородного строительства. Успейте и Вы стать владельцем шикарного участка во Всеволожской районе. Что мы предлагаем?

Наша компания предлагает Вам приобрести земельный участок в одном из наших коттеджных поселков. Преимущества покупки у нас: — Все наши участки находятся в нашей собственности. — У нас можно купить в рассрочку. Покупайте уже сегодня. Даже если Вы не имеете возможность заплатить всю сумму сразу, благодаря рассрочке, понравившийся земельный участок, может стать Вашим в самое ближайшее время; — Индивидуальный подход к покупателям. Мы предоставляем спец. условия для каждого из клиентов. Поможем с подбором участка и способа оплаты. Наши коттеджные поселки во Всеволожском районе:

— Константиновка. 23 км от КАД. Посёлок активно развивается. Проложены дороги, организовываются коммуникации (прокладываеся водопровод и газ, заканчиваются работы по подведению электричества). Посёлок обеспечен круглосуточной охраной. Рядом находится ПГТ «Рахья», где Вы найдете магазины, поликлинику, школу и детский сад. Посёлок расположен в десяти минутах езды от Ладожского озера, а рядом с поселком несколько лесных озер-карьеров, в которых можно купаться и ловить рыбу.

— Sarvela Park. 23 км от КАД. Посёлок основан совсем недавно. Однако, несмотря на это,  он полностью готов. Выполнено ограждение, сделаны дороги, прозведены все работы по электрификации, ждем подключения. Выгодным премуществом является его местоположение. Всего 30 минут по незагруженной дороге и Вы дома в окружении леса. В 450 м от коттеджного поселка река Нева с пляжем, где можно искупаться, погреться под лучами солнышка или выловить рыбу.
— Мягловские усадьбы. 10 км от КАД. Новый поселок привлекателен многими вещами. Например, здесь находятся рядом сразу два поселка городского типа со всей инфраструктурой — Н. Пустошь и Разметелево. Добраться можно как на собственном автомобиле, так и на маршрутных автобусах. Также недалеко от «усадьб» расположен торговый комплекс «Мега-Дыбенко». И конечно же, близость к городу, тоже является весомым преимуществом. Привлекает наших  покупателей и отсутствие  управляющей комании и как следствие ежемесячных платежей, что немаловажно в условиях кризиса.

10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома

При покупке дома у каждого есть свои приоритеты. Процесс покупки сложен и требует времени, и его легко сбить с пути. Написание приоритетов — это полезный способ провести вас через процесс, не забывая при этом о некоторых функциях, которые важны для вас и вашей семьи.

Ваш риэлтор также захочет понять ваш список приоритетов. Понимание того, какие особенности имеют наибольшее значение, поможет исключить дома, которые вам не подходят, и сравнить дома, которые вам подойдут.

В этой статье мы обсудим, что нужно учитывать при покупке нового дома. Каждый из них по-разному оценивает важность для отдельных покупателей, но все моменты заслуживают внимания. Если вы еще не задумывались об этих факторах серьезно, сейчас ваш шанс.

И, если вы покупаете дом со своим любимым человеком, обсудите это, чтобы убедиться, что вы согласны с важностью каждой особенности. Давай проверим.

Вот 10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома.

1. Расположение дома

Покупатели хотят найти место, обеспечивающее легкий доступ к местам, которые они чаще всего посещают (работа, школа, магазины, отдых, место поклонения, друзья и семья).Ищите легкий доступ к основным дорогам и проверяйте транспортный поток.

Проверка этого перед покупкой может помочь вам избавиться от неприятностей с выходом из района на главную улицу или от неоправданно долгой поездки на работу.

Расположение дома по соседству также важно для многих. Некоторые люди предпочитают много места рядом с главным входом, в то время как другим нравится находиться вдали от движения и дальше в застройку.

Если есть парк, бассейн или зона отдыха, некоторые собственники выберут ближайший из свободных участков.Кто-то любит трупы, а кому-то нравится жить на главном бульваре. Обсудите свои предпочтения и спросите своего риэлтора, если на определенных участках земельного участка цена покупки выше.

10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим за пределы самых известных городов, мы найдем множество сообществ, где вы можете владеть частью солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета. Многие из них предлагают не только доступность, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, наличие жилья, возможности для отдыха и образования…

2.Размер лота

Многие люди мало задумываются о размере участка, на котором стоит дом. В одном районе размеры участков могут быть примерно одинаковыми. Когда вы пойдете на показ и посмотрите, что есть в наличии, вы скоро увидите, есть ли у вас четкие предпочтения: большие или маленькие, угловые или внутренние.

Некоторые лоты имеют форму пирога; некоторые прямоугольные, а некоторые неправильной формы. В зависимости от уровня конфиденциальности, того, как вы будете использовать газон, и длины подъездной дорожки, это может иметь значение для вас.

Если возникает вопрос о том, где заканчивается один участок и начинается другой, уточните описание и размеры участка у своего риэлтора. Если вы найдете дом, состоящий из двух участков, подумайте о возможностях.

Если второй участок можно построить, вы можете добавить еще одно здание (дополнительный гараж, мастерскую и т. Д.), Или вы можете разделить собственность, построить второй дом и продать его, или продать участок как есть.

10 самых доступных мест для жизни во Флориде

С круглогодичной теплой погодой и протяженностью более 8000 миль береговой линии неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха.Население Флориды, наполненное дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, растет с людьми, которые хотят называть Флориду «своим домом», нежиться на солнце…

3. Кол-во спален

Каждая семья будет иметь представление о том, сколько спален они хотели бы. Большинство людей захотят как минимум двоих, а если есть дети, их количество увеличивается.

Некоторым семьям нравится, когда их дети живут в одной спальне, в то время как другие предпочитают отдельные спальни для каждой, чтобы приспособиться к разному времени отхода ко сну и учебе.Если у вас есть постоянные посетители на какое-то время, неплохо иметь спальню, которая является комнатой для гостей.

Дополнительная спальня часто используется как кабинет, кабинет, детская игровая комната или тренажерный зал. Многие хобби могут потребовать рабочего места и хранения вещей, и для этой цели хорошо подходит дополнительная спальня. Тщательно подумайте о своем образе жизни и о том, что улучшит его.

10 самых доступных мест для жизни в Орегоне

Географически Орегон может похвастаться впечатляющими берегами Тихого океана, а также вулканическими горными хребтами.Его климат варьируется от тропических лесов на побережье до полузасушливых условий в центральных и юго-восточных регионах. В штате Бобров есть как Кратерное озеро, самое глубокое озеро в США, так и гора Худ, вторая по высоте гора в мире.

4. Кол-во ванных комнат

Заранее решите, сколько ванных комнат вы предпочитаете. В старых домах может быть только одна ванная комната, и покупатели часто ищут способы добавить еще одну.

Если есть только одна ванная комната, убедитесь, что вы можете жить с таким расположением, если реконструкция невозможна.В новых домах обычно есть две или более ванные комнаты, хотя в некоторых ванных комнатах нет ванны или душа.

Размер и стиль ванной комнаты тоже важны. Вы хотите ванну или душ, или и то, и другое? Джакузи популярны для отдыха, а некоторые люди предпочитают душевую кабинку для легкого доступа. Если вам нужна ванная комната для людей с ограниченными возможностями, вы можете поискать ее или большую ванну, которую можно переделать.

Подумайте о людях (включая гостей), которые будут пользоваться ванными комнатами, и вы получите более четкое представление о размере и стиле ванной комнаты, которая лучше всего подойдет для вашей семьи.

5. Планировка кухни

Кухня действительно кажется сердцем дома. Здесь готовят отличную еду для семьи и друзей, которые там собираются. Когда приходят гости, они обычно проводят время на кухне, и, поскольку это центр активности и развлечений, размер и планировка важны.

Определите, нужна ли вам большая кухня для гурманов с большим количеством столешниц, раковин и хранилищ или достаточно типичной кухни.

У каждой семьи разные представления о приготовлении пищи. Есть человек, который сказал, что кухня появилась только потому, что она пришла вместе с домом! В этом случае подойдет любая кухня.

Также есть вегетарианец, который готовит ежедневно и использует много свежих ингредиентов, или быстрый повар, который готовит все блюда в микроволновой печи. Некоторые люди много развлекаются или имеют большие семьи, которых нужно кормить. Какой бы стиль приготовления пищи вы ни выбрали, кухня потребует внимательного изучения.

Если у вас есть один человек, который готовит все для двоих, скромная кухня может быть вполне достаточной.Родителям, которые учат детей готовить здоровую пищу, может понадобиться больше места. Какими бы ни были ваши предпочтения на кухне, запишите их и обсудите со своим агентом по продаже недвижимости, чтобы найти лучший вариант для своей семьи.

6. Возраст, стиль и состояние бытовой техники

Замена бытовой техники стоит дорого. Найдите время, чтобы оценить возраст и состояние каждого. У вас также могут быть сильные предпочтения. Например, вам может нравиться готовить на газовой плите, но не использовать электрическую плиту.Для некоторых людей подобные различия могут стать решающим фактором. Если они для вас, сообщите об этом вашему риелтору.

На типовой кухне много бытовой техники. Если есть какие-то вещи, без которых вы не можете обойтись, убедитесь, что дом обеспечивает такое удобство или есть место, чтобы добавить их позже. Некоторые добавить легче, чем другие (микроволновая печь по сравнению с посудомоечной машиной, если пространство ограничено).

Проверьте стиральную машину, сушилку, водонагреватель и устройство для смягчения воды, а также печь или бойлер, кондиционер и увлажнитель.Если есть камины или дровяные печи, полезно знать, правильно ли за ними ухаживают.

Вы можете сделать обоснованное предположение о возрасте устройств, и ваш домашний инспектор может сообщить об этом позже. Глядя на дом, не думайте, что вся бытовая техника останется в доме.

Проверьте список недвижимости, чтобы узнать, какие из них являются частью покупки, а какие нет. Если большинство приборов и механических систем кажутся устаревшими, вам необходимо знать о затратах на замену.

10 самых доступных мест для жизни в Мичигане

Мичиган — единственный штат в США с двумя отдельными полуостровами и пятью окружающими Великие озера. Его ландшафт разнообразен: от промышленных горизонтов до широких песчаных дюн и великолепных водопадов. Когда-то он был домом для Генри Форда, а также считается эпицентром Америки…

7. Возраст дома

Если вас интересует только новое строительство, это не имеет значения.Однако, если вы готовы посмотреть на все дома в вашем ценовом диапазоне, которые соответствуют вашим основным требованиям, вы можете увидеть дома нескольких десятилетий.

Старые дома могут иметь привлекательный характер, и им также может потребоваться дополнительный ремонт и модернизация. Убедитесь, что у вас есть время, желание и бюджет, чтобы получить удовольствие от управления этими проектами.

Строительные нормы и правила меняются с годами, и было бы неплохо иметь базовое представление о некоторых из наиболее важных различий, глядя на дома, построенные по другим правилам.

Ваш риэлтор может знать это или знать, где найти ответы. Если вы ищете определенный винтаж и стиль, возможно, вы уже знаете, как строились дома в то время.

8. Цена

Прежде чем даже смотреть, вы должны определить свой ценовой диапазон и получить предварительное одобрение на получение кредита. Покупка дома на одну семью — это огромные инвестиции, и всегда есть нечто большее, чем просто покупная цена. Подумайте о том, как все расходы повлияют на ваши финансы, и придерживайтесь своего решения о диапазоне цен и выплате ипотеки.

10 самых доступных мест для жизни в Теннесси

Поклонникам путешествий, которые хотят пополнить свой список посещений веселых штатов США, определенно следует карандашом в Теннесси в качестве одного из своих направлений. Люди в так называемом государстве добровольцев (Go Vols!) — искренне дружелюбные люди, которые всегда готовы предоставить посетителям…

9. Стимул продавца продать

При поиске жилья вы обнаружите, что одни продавцы более мотивированы, чем другие.Некоторые люди выставят свой дом на рынок, но им все равно, продается он или нет. В противном случае они будут счастливы продолжить жить там и попробуют снова позже. При этом типе продажи обычно не так много места для маневра в цене.

Однако бывают случаи, когда продавец очень заинтересован в продаже. Примерами могут быть: продажа недвижимости, переезд на работу и необходимость переехать из штата или кто-то, выплачивающий две ипотечные ссуды и желающий продать и получить только один платеж.

Ваш риэлтор поможет вам определить, насколько может быть мотивирован продавец и как составить предложение и встречные предложения, чтобы получить лучшую цену.

10 штатов с наиболее доступной ценой для покупки дома

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США, где вы могли бы купить самый дешевый дом? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые стоит учитывать при покупке дома в 2021 году…

10. Режим обслуживания

Если вы не покупаете новое строительство, обычно существует довольно большой список потенциальных предметов обслуживания.Глядя на дом, вы, вероятно, составляете письменный или мысленный список всего, что может вам помочь. Это может быть большой или маленький ремонт, замена или дополнения, которые сделают дом домом.

Некоторые предметы могут быть в основном косметическими, а на выполнение других может потребоваться много времени и денег. Обязательно запишите их и сложите. Это разумный список, или он нарушит вашу семейную жизнь или вызовет финансовый кризис?

10 самых доступных мест для жизни в Колорадо

С учетом преимуществ на открытом воздухе стоимость жизни в Колорадо по-прежнему остается одной из лучших в стране.Вот 10 самых доступных мест для жизни в Колорадо с учетом стоимости жизни, средней цены на жилье, среднего уровня преступности и других факторов, которые делают это место уникальным…

Верность своим приоритетам будет иметь важное значение при поиске подходящего дома для вас и вашей семьи. Расположение, размер участка, спальни, ванные комнаты и кухня так же важны для вашего удовольствия от дома, как и при перепродаже.

Понимание возраста и состояния дома, бытовых приборов и компонентов поможет вам определить, сколько работы (и денег) потребуется для его обслуживания в течение долгого времени.Как только вы это узнаете, вы сможете рассмотреть возможные ценовые предложения, которые могут сделать его выгодным вложением для вас.

Вы потратите много времени и усилий на поиски идеального (или близкого) следующего дома для своей семьи. Обязательно воспользуйтесь знаниями и поддержкой вашего риэлтора, специалиста по ипотеке и домашнего инспектора, которые будут направлять вас на этом пути.

Если вам понравилась эта статья и вы получили мотивацию в поисках своего следующего семейного дома, поделитесь ею с другом, который также может извлечь пользу.Спасибо!

Выбор подходящего дома при охоте за домом

Возможно, это ваш первый дом, возможно, это модернизация, или, возможно, вы просто устали снимать жилье. Какой бы ни была ваша причина, выбор идеального дома — непростая задача. Но домашняя охота может быть утомительным занятием. Неудивительно, что покупатели жилья, такие как вы, в конечном итоге чувствуют себя нервной мышкой в ​​кошачьем домике. Но выбор подходящего дома для поиска дома больше не является проблемой для Keystone.

Примите неправильное решение, и вы рискуете потратить весь свой бюджет на покупку дома, который вам не подходит.Но если вы не сделаете шаг вперед и не примете какое-либо решение, вы можете упустить дом, который — это , который вам подойдет.

Один из самых больших страхов при покупке нового дома, особенно для тех, кто покупает впервые, — это правильный выбор дома. Очевидно, что перед вами огромная финансовая ставка, и вы хотите быть уверены, что получаете то, за что платите. Вот некоторые из наиболее частых проблем:

  • Подойдет ли дом под мои нужды?
  • Состояние дома удовлетворительное?
  • Я переплачиваю?
  • Смогу ли я легко перепродать дом?

Один из этих, может быть, все эти вопросы, вероятно, были рассмотрены, если вы когда-либо задумывались о покупке дома.Не волнуйтесь, это совершенно нормально — беспокоиться о том, какое финансовое обязательство, скорее всего, станет самым большим из ваших финансовых обязательств. Выбрать подходящий дом непросто. Так как ты узнаешь?

Прежде чем вы начнете искать новый дом, вам нужно учесть три вещи. Именно эти 3 вещи направят вас на правильный путь и помогут сразу же избавиться от некоторых проблем.

Найдите агента по недвижимости, которому вы доверяете, и положитесь на его опыт.

Бесценно наличие эксперта, который поможет вам во время домашней охоты.Опытный агент по недвижимости поможет вам разобраться в местном рынке жилья. Они могут направить вас, когда дело доходит до определения свойств, которые могут быть переоценены, в плохих районах перепродажи, или даже высказать свое мнение о состоянии дома.

Агент по недвижимости — ваш ресурс номер один для принятия информированного решения о домах, которые вы хотите купить. Если у вас есть особые потребности, поделитесь ими со своим агентом. Они могут показать вам недвижимость, которая решает вышеупомянутые проблемы, но также отвечает личным потребностям вашей семьи.Обратитесь к нескольким брокерским компаниям в вашем районе и возьмите интервью у нескольких агентов. Выберите тот, который подсказывает вам ваша интуиция, который будет наиболее полезен в достижении ваших целей.

Получите предварительный квалификационный отбор на ипотеку

Часть поиска подходящего дома — это найти дом, соответствующий вашему бюджету. Мы знаем, что это не самая любимая часть домашней охоты. Но важно точно понимать, сколько дома вы можете себе позволить. Когда вы получите предварительную квалификацию ипотечного кредита, ваш ипотечный брокер сможет предоставить вам либо общую максимальную сумму кредита, на которую вы имеете право, либо размер максимального ежемесячного платежа.Наличие этой информации поможет вам и вашему агенту найти дома в выбранных вами районах, которые соответствуют вашим требованиям.

Pro Tip: Ваш местный ипотечный кредитор или кредитный специалист могут быть отличным ресурсом, который поможет вам найти агента по недвижимости для работы.

Будьте готовы доверять своему кишечнику

Есть старая поговорка, которую вы, наверное, слышали, когда дело доходит до принятия важных решений — «спи». В этом случае мы предлагаем не делать этого. У вас есть инстинкты, используйте их.Иногда ваши чувства могут помочь вам принять правильное решение. Если вы думаете, что нашли правильный дом, то, вероятно, у вас есть. Не сомневайтесь в своих естественных инстинктах, потому что они обычно указывают вам правильное направление.

Хорошо, вы готовы начать успешную охоту за домом!

По каким признакам вы нашли правильный дом?

У вас есть желание зайти внутрь и увидеть больше

Первые впечатления — все. Если вы подъезжаете к потенциальному новому дому, и он сразу же привлекает вас, значит, вы нашли претендента.В этом доме явно есть что-то, что вам нравится. Ответить на звонок. Зайдите внутрь, посмотрите больше.

Когда заходишь внутрь, чувствуешь тепло

После того, как вы начнете осматриваться вокруг дома, вам понадобится всего пара минут, прежде чем вы сможете сказать, может ли это быть вашим домом. Вы можете даже представить себе, каково это, когда вы приходите домой каждый день после работы, отправляетесь с детьми в школу или празднуете праздник. Если вы можете представить себя там, это может быть дом для вас.

Вы начинаете представлять, как ваша мебель впишется в каждую комнату

Сейчас все серьезно. Вы представляете свой диван, кресло, кровати, обеденные столы и многое другое в каждой комнате. Вы задаетесь вопросом, подойдут ли они или вам нужно купить больше мебели, чтобы заполнить пространство. У окна есть идеальное место для рождественской елки или телевизора с диагональю 70 дюймов!

Дом под все нужды и не только

Один из секретов поиска подходящего дома — составить список потребностей, которые обязательно должны быть в вашем новом доме.Уловка состоит в том, чтобы думать о долгосрочной перспективе. Вы хотите найти дом, который отвечает вашим текущим потребностям, а затем будет соответствовать вашим потребностям через 5-10 лет. Может быть, вы планируете завести еще детей, поэтому вам нужен дом с дополнительной спальней. Или, может быть, у вас есть подросток, который через пару лет будет водить машину. Возможно, вам понадобится дом с третьим гаражом. Воспользуйтесь нашим списком приоритетов дома вашей мечты, чтобы начать работу.

Вы не хотите видеть другие дома

Это может быть самый очевидный признак того, что вы нашли дом навсегда.Этот дом, возможно, перепрыгнул через вашего соперника №1, вернув его в зеркало заднего вида. Если прошлые дома, которые вы видели, внезапно превратились в далекое воспоминание, это может быть признаком, который вы ищете.

Каждая мысль в вашем уме подсказывает вам купить этот дом

Это постоянно в ваших мыслях. Если вы не можете перестать так много думать о доме, что вам может понадобиться профессиональная помощь, чтобы просто выбросить это из головы, то вы, вероятно, нашли дом своей мечты. Не думай больше об этом, если тебе так хочется.Попросите вашего агента написать предложение.

Пора просто сделать это.

Как выбрать план дома

Если покупка вашего первого дома — важная веха, то строительство вашего первого дома — гигантское мероприятие.

Неудивительно, что такой проект — это инвестиция, которую вам нужно правильно реализовать. Планируете ли вы построить дом, о котором мечтали всю свою жизнь, место для воспитания семьи или отдых на пенсии, чтобы расслабиться и подзарядиться, вы хотите знать, что у вас есть нужная информация, чтобы воплотить свою мечту в жизнь. реальность.

Чтобы убедиться, что вы будете любить свой новый дом на долгие годы, вам нужно иметь четкое представление о готовом продукте на ранней стадии, но может сбивать с толку и утомительно выяснять, как найти хороший план дома.

Вот почему мы создали это руководство по выбору плана дома, в котором будут рассмотрены все, что вам нужно знать, а также все ключевые соображения, которые следует учитывать при принятии этого важного решения.

Как выбрать план дома

Как и в любом крупном проекте, в процессе выбора есть несколько важных факторов:

  • 1. Составьте список предпочтений своей мечты — Что вы всегда хотели в доме?
  • 2. Найдите и выберите архитектурный стиль. Каким должен быть ваш дом?
  • 3. Обязательные особенности — Перечислите функции, которые абсолютно необходимы в доме.
  • 4. Бюджет — спланируйте бюджет, который вы можете себе позволить.
  • 5. Определите практические соображения, такие как размер. Насколько большим должен быть ваш дом?
  • 6. Объедините мечту и практичность — поймите, какие из этих функций вписываются в ваш бюджет.
  • 7. Просмотрите все возможности — Используйте инструмент поиска плана дома, чтобы детализировать и найти свой идеальный план этажа.

Если вы только начинаете выбирать план этажа, возможно, вы не знаете, с чего начать. Вышеупомянутые факторы очень важны для сужения ваших возможностей и принятия решения.

Ниже мы разберем каждый из этих пунктов, чтобы помочь вам понять, какой план дома подходит именно вам.

Проявите творческий подход и мечтайте

Вы всегда мечтали о винтовой лестнице? Украшенная игровая комната? Квартира над гаражом? Собственная спальня вашего питомца? У каждого есть идеи, которые они со временем придумали, о том, что будет включать дом их мечты.

Пришло время поработать воображение и составить список всего, что вам нужно в доме своей мечты. Потратьте некоторое время на то, чтобы серьезно подумать о том, какие элементы вы хотели бы иметь в своем доме. Такие сайты, как Pinterest или сайты и журналы, посвященные домашнему декору, могут стать отличным источником вдохновения.

Не беспокойтесь слишком сильно о том, что на данный момент возможно; это будет позже. Составьте список своих мечтаний, который вы можете иметь наготове, когда будете проходить остальную часть процесса.

Стиль

Вы больше любите дом в стиле ранчо или предпочитаете викторианский стиль? Американский колониальный стиль или модерн середины века? Вы любите McMansions или вас заинтриговали крошечные дома?


При строительстве собственного дома у вас есть возможность выбрать стиль, который соответствует вашим желаниям, или смешивать и сочетать в зависимости от различных потребностей для различных частей дома.Это отличная идея — изучить стили, которые вам интересны, чтобы вы могли хорошо почувствовать желаемую эстетику вашего будущего дома.

Выбор стиля вашего дома также повлияет на план дома, поэтому вы должны быть готовы к любым свободам и ограничениям, которые могут возникнуть в связи с выбранным вами стилем. От прогулки по окрестностям до изучения результатов Google и включения HGTV — есть много способов познакомиться с разными стилями дома, чтобы определить, что вам нравится.

Хотя вам может казаться, что вы уже настроены на определенный стиль, дайте себе время, чтобы проверить, какие другие архитектурные проекты дома могут вам подойти. Или, с другой стороны, даже если вы очень открыты для вариантов стиля, вам все равно нужно потратить некоторое время на их оценку.


Практика

Теперь, когда вы какое-то время мечтали и просматривали страницы, пришло время перейти к делу и задать себе несколько важных вопросов о плане дома, касающихся осуществимости ваших идей.

Среди множества соображений потенциальных владельцев / строителей дома можно выделить следующие:

  • Абсолютно необходимые функции
  • Потребности / желания второй половинки или супруга, с которыми вы строите дом
  • Где бы вы хотели жить
  • Соответствующие строительные нормы и правила
  • Сколько вы можете позволить себе потратить / занять

Пришло время подумать о том, чего вы действительно можете достичь.

Бюджет

Начните с серьезного отношения к тому, сколько вы можете потратить на этот дом.

Хотя ожидается, что вам потребуется взять ссуду на строительство для строительства, вам не следует полностью полагаться на нее при оплате всех возникающих расходов, от получения разрешений до найма подрядчиков до непредвиденных или скрытых затрат на этом пути.

Сядьте и посмотрите на свои финансы, чтобы получить более четкое представление о том, что находится в вашем ценовом диапазоне, прежде чем делать выбор. Составление за это время своего рода таблицы может помочь получить четкое представление о бюджете в целом.Это также идеальное время, чтобы привлечь финансового специалиста, который поможет вам понять, на что можно рассчитывать ваш бюджет.

Размер партии

Если вы еще не владеете землей, на которой хотите построить, стоит подумать о размере участка, на котором вам нужно построить новый дом.

Хотя в некоторых районах США есть особые требования к минимальным и максимальным размерам участков (а также к площади застройки), часто это может определяться местными постановлениями или требованиями зонирования.

Чтобы определить правильный размер партии, обратитесь к местному специалисту или подрядчику, чтобы получить соответствующую оценку. Если у вас уже есть много выбранных участков, размер играет важную роль в выборе правильного плана дома.

Мыслить маленько или мыслить масштабно?

Квадратный метр — это часто первое, что приходит на ум, когда думаешь о строительстве дома. По данным переписи населения 2017 года, средняя площадь дома на одну семью составляла 2426 квадратных футов. Но сколько квадратных метров вам действительно нужно?

Оцените размер площади, которую вы ищете, с учетом вашего образа жизни, размера семьи, увлечений и планов на будущее.

Большие дома могут быть отличным выбором, если у вас большая семья (или вы планируете завести большую семью), планируете жить в этом доме в течение длительного времени, часто проводите мероприятия или вечеринки или хотите выделить место для хобби. например, тренировка или чтение. Больше места означает большую гибкость в дизайне и использовании вашего дома.

С другой стороны, многие домовладельцы / строители в наше время предпочитают выбирать дома меньшего размера по практическим соображениям: более низкие затраты, более экологичные и менее обширные работы по обслуживанию.

В конечном итоге выбор остается за вами и должен соответствовать вашему бюджету — и, надеюсь, многим идеям вашей мечты.

Все эти факторы могут помочь вам определить, нужно ли вам делать больше или меньше. Это соображение особенно важно, поскольку вы хотите, чтобы ваш дом был подходящего размера для вас и вашей семьи.

Объедините свои мечты и реальность

Процесс строительства нового дома может быть невероятно захватывающим и захватывающим.Совместите удовольствие от воображения дома своей мечты с практическими соображениями, такими как размер и бюджет, чтобы выбрать правильный план дома для вас.

С The Plan Collection начните оптимизировать поиск плана дома, чтобы превратить любую головную боль или стресс в легкие действия. Начните поиск вашего следующего дома, используя нашу функцию поиска, чтобы отфильтровать именно то, что вам нужно, или просмотрите наш банк ресурсов для получения информации о финансировании, разрешениях, типичных ошибках в плане этажа, отделке и многом другом.

Независимо от того, на каком этапе планирования дома вы находитесь, мы всегда готовы помочь. Свяжитесь с нами по любым вопросам! И просмотрите наши соответствующие статьи ниже, которые немного глубже исследуют различные особенности процесса выбора плана дома.

Ищете дополнительную информацию?

Хотя в нашем блоге мы освещаем многие темы, связанные с дизайном и строительством дома, мы получили так много запросов на своего рода универсальные «планы дома 101» и «краткое руководство по строительству дома», что мы и пришли. вверх с нашим: Окончательное руководство для новичков по созданию собственного дома .

В этом бесплатном руководстве вы получите важную информацию, необходимую для планирования, проектирования и строительства собственного дома. Включено все, от покупки земли, настройки планов дома, работы с подрядчиками и строительными отделами, а также пошагового обзора процесса строительства дома.

Чтобы узнать больше и загрузить это руководство для начинающих по строительству собственного дома, щелкните здесь .

Как выбрать дом?

Сравните ваши жилищные потребности с вашими жилищными потребностями, чтобы подготовиться к поиску жилья.Вы будете знать, где искать, что сказать своему агенту по недвижимости и на какие компромиссы может пойти ваша семья.

Дом — это крупная покупка. Следовательно, вы должны быть уверены, что любой дом, который вы покупаете, соответствует вашим жилищным потребностям и удовлетворяет как можно больше ваших жилищных желаний в зависимости от вашего бюджета.

Перед тем, как начать поиск дома, найдите время, чтобы провести оценку «потребности и желания». Это позволит вам сфокусировать поиск и избежать просмотра неподходящих или недоступных по цене домов.Кроме того, у вас будет больше шансов найти дом, соответствующий вашему образу жизни и вашему бюджету.

Какие функции вам нужны в новом доме?

Большинству людей нужны экономичные функции, обеспечивающие безопасность и комфорт. Например, семье с маленькими детьми может понадобиться огороженный двор, а сельскому домовладельцу может потребоваться дополнить свою систему отопления дровяной печью. Человеку, использующему инвалидное кресло, могут понадобиться пандусы и широкие внутренние дверные проемы. Или сельскому домовладельцу может потребоваться место для собственной стиральной машины, в то время как владельцу городской квартиры в кондоминиуме может потребоваться сэкономить площадь, разделив общую прачечную с другими.

При определении ваших собственных жилищных потребностей вы должны учитывать несколько факторов, таких как ваше текущее финансовое положение, ваши планы на будущее, а также количество, состояние здоровья и возраст членов вашей семьи.

Какие особенности вы хотите в новом доме?

Когда вы решите, что дом соответствует вашим потребностям, вы можете посмотреть, какие удобства он предлагает, чтобы удовлетворить ваши желания. Удобства — это предметы, которые улучшают внешний вид, комфорт и удобство дома за дополнительную плату.

Перед тем, как начать поиск жилья, хороший способ определиться между потребностями и желаниями — составить список желаний, в котором описывается, какой тип дома вам нужен, и особенности, которые вы хотели бы иметь.Во время написания вы и члены вашей семьи можете определить, является ли функция «обязательной» или «желанной». Обладая этой информацией, вы и ваш агент по недвижимости можете основать свой поиск на поиске дома с характеристиками, необходимыми для обеспечения безопасности, комфорта и безопасности. Вы также будете избегать домов, стоимость которых будет намного выше или ниже вашего ценового диапазона. Ниже приводится пример списка желаний «потребности против желаний».

Таблица 6-1: Жилищные потребности и желания
Тип дома:
Существующий дом | Новый дом | Частный дом | Квартира Кондо | Town Home | Промышленный дом
План этажа: Одноуровневый или многоуровневый
Диапазон цен: От __________ до __________ долларов

Внутренние элементы: Нам нужно: Мы хотим иметь:
Спальни

Ванные комнаты

Гостиная / столовая

3 спальни

2 ванные комнаты с туалетом

Комбинированная гостиная / столовая

4 спальни

2 ½ ванны

Джакузи в главной ванной

Столовая отдельная

Кухня-столовая

Семейный номер и / или подвал Семейный номер Готовый подвал

Закрытая веранда

Кухня

Отопление и кондиционер

Плита, мойка, холодильник, посудомоечная машина, утилизация

Центральное отопление

Шкафы на заказ

Встраиваемый водоочиститель

Кулинарный остров

Столешницы из мрамора

Камин на каждом уровне

Центральная система кондиционирования

Место для хранения

Прачечная

Офис / развлечения

Гардеробы и кладовая

Стирально-сушильная машина

Электропроводка к компьютеру

Гардеробная в каждой спальне

Встроенные полки и стеллажи

Раковина для стирки

Место для гладильной доски

Офисные помещения

Медиацентр

Наружные элементы: Нам нужно: Мы хотим иметь:
Парковка Парковка во дворе Пристроенный гараж

Гараж на две машины

Крыльцо / патио

Двор

Склад

Заднее крыльцо или патио

Огороженный двор

Крытое хранилище для газона / сада

Крыльцо и патио
Крытая терраса
Участок ½ акра
Хлев

Этот дом — выгодная сделка?

Дома по выгодной цене могут быть доступны, когда продавцам необходимо сделать быстрые продажи.Спросите своего агента по недвижимости за советом по продажам права выкупа, коротким продажам, продажам недвижимости или ремонтным работникам. Однако, если у вас нет опыта покупки и продажи жилья, будьте осторожны, потому что сумма денег, которую вы сэкономите на покупке, может легко превысить сумму, которую вы потратите на судебные издержки и ремонт.

Вот несколько возможных источников для поиска выгодных продаж домов.

  • Покупка права выкупа может сэкономить вам тысячи. Взыскание права выкупа — это юридический процесс, который происходит, когда домовладелец не может произвести свои платежи.Основными препятствиями, на которые следует обратить внимание при продаже заложенного имущества, являются продажи за наличный расчет, требующие от вас уплаты общей стоимости единовременно, продажи «как есть», которые требуют, чтобы вы приняли дом без ремонта, оплаченного продавцом. При продаже заложенного имущества крайне важно провести тщательный осмотр дома, прежде чем вы согласитесь на покупку.
  • Короткая продажа — разновидность обращения взыскания. Если домовладелец испытывает трудности с выплатой ежемесячных платежей по ипотеке, кредитор может уменьшить остаток по ссуде, чтобы избежать потери права выкупа и позволить домовладельцу совершить быструю продажу.Прежде чем покупать дом в таких обстоятельствах, получите письменное заявление от кредитора о согласии на продажу и проведите тщательный осмотр дома для выявления любых серьезных дефектов.
  • При продаже недвижимости дом умершего владельца будет продан для урегулирования наследства. Управляющий по недвижимости будет искать лучшую возможную цену, так что вы можете получить или не получить выгодную сделку. Если наследники имущества оспаривают свои права наследования, вы не сможете вступить во владение домом до тех пор, пока все судебные иски не будут урегулированы.
  • Фиксатор верха — это дом, который требует ремонта. Это может быть хорошей сделкой, если стоимость ремонта или обновления не превышает денег, которые вы могли бы сэкономить, купив дом в лучшем состоянии. Когда проблемы носят косметический характер, например, отделка или обширная уборка, дом может быть выгодной сделкой, особенно если вы можете выполнить работу самостоятельно. Однако если проблемы носят структурный характер, например неисправна водопроводная или электрическая система или протекает фундамент, вам нужно будет нанять подрядчиков, чтобы привести дом в соответствие с жилищными нормами.Такие затраты на ремонт быстро превращают «выгодную покупку» в розового слона. Как и в случае с другими видами выгодных продаж, вам следует тщательно осмотреть дом перед покупкой.
  • Покупка дома не является выгодной сделкой, если вы не можете позволить себе ремонт. Прежде чем брать деньги на ремонт, посчитайте, как дополнительная ссуда повлияет на ваш бюджет и планы сбережений. Убедитесь, что вы можете оплатить ежемесячную ипотечную задолженность, другие кредитные счета и другие расходы, прежде чем покупать какое-либо из этих домов по выгодной цене.Более того, если вы планируете жить в доме на время ремонта, убедитесь, что члены вашей семьи готовы смириться с неудобствами.

Почему важно местоположение?

Покупки, транспорт, удобство, безопасность и школа — важные факторы при покупке дома. Прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с жителями, чтобы узнать, что они думают о районе. Свяжитесь с школьным советом и спросите, как соседние школы сравнивают с другими школами в округе.Посещайте окрестности днем, вечером и в выходные, чтобы оценить их дружелюбие, чистоту, безопасность и дорожное движение. Выясните, какими будут ваши маршруты на работу и обратно. Узнайте, насколько близко вы будете к продуктовым магазинам, торговым центрам и развлечениям. Спросите своего агента по недвижимости о любых планируемых изменениях в дорожном или жилищном строительстве или изменении зонирования, затрагивающих этот район.

Что такое кондоминиум? Кооператив?

В кондоминиуме или кооперативе вы поделитесь собственностью с группой других домовладельцев.Однако есть большая разница между владением домом и кондоминиумом или кооперативом.

Слово кондоминиум описывает форму собственности, которая дает вам исключительное право владения и пользования пространством внутри вашего дома, а также совместное использование и владение общими частями собственности кондоминиума. Ваша квартира может быть отдельной квартирой в большом здании, отдельным домом в ряду таунхаусов или половиной дуплекса. Как владелец квартиры, вы будете ежемесячно платить своему ипотечному кредитору, чтобы заплатить за свой дом.Вы можете продать или сдать свою квартиру в любое время или кому угодно. Владельцы кондоминиумов являются членами ассоциации, которая управляет повседневной деятельностью. Каждый владелец платит установленную ежемесячную плату управляющей ассоциации кондоминиума для оплаты содержания и ремонта общей собственности.

Право собственности в кооперативе дает вам исключительное право пользования квартирой и долевое владение многоквартирным домом и всеми общими частями кооперативной собственности. В обмен на ежемесячные платежи корпорации, владеющей недвижимостью, вы будете арендовать исключительно квартиру, в которой живете.Поскольку вы не владеете квартирой, вы не можете ее продать и не можете сдавать в аренду или субаренду без разрешения корпорации.

Владельцы кооперативов являются акционерами корпорации, которая управляет операциями на всей собственности кооператива.

Что такое товарищество собственников жилья и как оно действует?

Ассоциация домовладельцев — это форма правления, которая управляет общим имуществом и обеспечивает соблюдение правил, называемых подзаконными актами, в отношении многих видов общественной деятельности домовладельцев.Ассоциацией руководит совет директоров, избираемый членами ассоциации. Эти директора определяют, когда и как общая собственность будет очищена, отремонтирована или заменена. Для оплаты этих услуг ассоциация взимает ежемесячную плату, называемую оценкой, с каждого домовладельца в группе.

Перед покупкой вам следует внимательно рассмотреть преимущества и недостатки проживания в сообществе, контролируемом ассоциацией домовладельцев. Вам нравится единообразие района, где парковка тщательно распределяется, а все кусты подстрижены до определенной высоты? Или вы предпочитаете район, где вы можете покрасить оконные ставни в свой любимый цвет и построить в боковом дворе конуру для трех собак и домик на дереве для ваших детей? Если вы заинтересованы в жизни в сообществе ассоциации, внимательно прочтите устав и сделайте предложение о покупке, принимая правила ассоциации.

Каковы преимущества и недостатки жизни в ассоциации?

Цель ассоциации — сохранить стиль жизни, который поддерживает ценности и внешний вид собственности. Это достигается за счет применения правил, которые влияют на то, как вы можете вести себя как член ассоциации. Эти правила могут повлиять на все, от цвета, в который вы красите свой дом, до количества домашних животных, которых вы держите. Некоторые домовладельцы считают комфортным пребывание в среде, где соблюдаются определенные стандарты, в то время как других раздражает мысль о том, что они находятся под контролем своих соседей.Поэтому перед покупкой дома в районе, управляемом ассоциацией, вы должны прочитать все уставы, соглашения и ограничения. Также обратите особое внимание на бюджет ассоциации. Он показывает, как деньги собираются и используются во благо домовладельцев. Вы должны быть уверены, что ассоциация находится на прочной финансовой основе, чтобы избежать уплаты специальных сборов, если потребуется экстренный ремонт общей собственности.

Если они не противоречат государственным или местным законам, подзаконные акты, соглашения и ограничения обычно подлежат исполнению в суде.Поэтому вам необходимо понимать эти правила, потому что их нарушение может стоить вам времени, денег и доброй воли ваших соседей. Вам также необходимо понять, как работать с соседями, чтобы изменить правила, которые неэффективны, ненужны или вредны для ваших общих желаний.

Если вы решите стать членом ассоциации, подумайте о том, чтобы стать активным, посещая собрания ассоциации и голосуя на выборах в правление. Один из способов убедиться, что все работает эффективно, — это работать в совете директоров или в одном из операционных комитетов ассоциации.

Что такое промышленный дом?

Искусственно изготовленный дом — это жилище, которое частично или полностью построено на заводе, а затем доставлено на строительный участок. Десятилетия назад их называли трейлерами или передвижными домами, но сегодня эти термины больше не применяются, потому что эти дома редко переносятся с первоначального места. Сегодня покупатель жилья может выбирать из модульных домов, панельных домов и сборных домов. Министерство жилищного строительства и городского развития США устанавливает стандарты для водопровода, отопления и кондиционирования воздуха, электрических систем, проектирования и строительства конструкций, пожарной безопасности и транспорта.Однако пристройки на территории , такие как гаражи и террасы, должны соответствовать местным или государственным строительным нормам. Хотя многие промышленные дома размещены в кластерах, большинство из них расположено на частных участках.

Главное преимущество производимого жилья — его невысокая стоимость. Поскольку компоненты производятся серийно, а сборка происходит в центре города, стоимость квадратного фута ниже, и вы можете найти те же удобства, что и в домах, построенных на месте. Вы можете найти широкий выбор размеров, планов этажей и внешней отделки.Кроме того, для нового дома нет затрат, связанных с погодными задержками во время строительства. Вы также получите те же налоговые льготы, что и владельцы традиционных домов.

Существует множество вариантов финансирования промышленного дома, включая финансирование его в качестве личной собственности, если вы арендуете землю, на которой он находится. Если вы покупаете землю вместе с домом, вы можете воспользоваться традиционной ипотечной ссудой. Если у вас уже есть земля, вы можете использовать ее в качестве залога для получения ипотечной ссуды.

Если вы подумываете о покупке дома промышленного производства, посетите веб-сайт AARP www.aarp.org предоставляет исчерпывающий список факторов, которые следует учитывать при планировании, размере, конструкции и долговечности вашего дома. Американская ассоциация домовладельцев (www.ahahome.com) также предлагает потенциальным владельцам «Десять главных советов по покупке искусственного дома». В любом случае осмотрите дом перед въездом. Производитель может предоставить «полный список» предметов, на которые стоит обратить внимание, но не упускайте из виду услуги независимого домашнего инспектора, который может защитить ваши вложения, выявив проблемы или строительство. дефекты.

Как район влияет на стоимость моего дома?

Местоположение, местоположение, местоположение — это девиз агента по недвижимости, когда речь идет о продаже дома. Когда вы найдете дом, который вам понравится, вам нужно будет знать основы — школы, покупки, поездки на работу и вопросы безопасности. Но вам также необходимо знать о:

  • Планируемые изменения в зонировании.
  • Капитальное строительство.
  • Что происходит в соседних районах.

Например, тарифы на страхование автомобилей и домовладельцев могут варьироваться от района к району, в зависимости от схемы дорожного движения и действий полиции.Стоимость недвижимости в тихом пригородном жилом районе может резко упасть, если в ближайшие два года планируется построить восьмиполосную проезжую часть. Или дом с видом на реку может иметь низкую цену, потому что он построен в пойме реки. И вы можете пересмотреть вариант покупки городского таунхауса, если узнаете, что город продает строительные облигации для строительства казино или спортивного сооружения в двух кварталах от вас. С другой стороны, обнаружение того, что ветхий жилой комплекс будет заменен роскошными кондоминиумами, может стать для вас стимулом к ​​покупке в районе.

Помните, вы не просто покупаете дом; вы покупаете окрестности. Узнайте все, что можно, о коммерческой деятельности, ограничениях на использование земли и реакции местных властей на деятельность в районе, прежде чем покупать. Таким образом вы сведете к минимуму сюрпризы и разочарования после оформления ипотеки.

Почему стоит выбирать одного агента по недвижимости, а не другого?

Где бы вы ни жили, вы всегда найдете агентов по недвижимости, которые готовы продать вам дом.Можно с уверенностью предположить, что эти агенты работают на продавцов жилья. Итак, как вам найти агента, который будет работать на вас и защищать ваши интересы? Для столь важной покупки, как эта, вы хотите, чтобы к вам относились справедливо и информировали обо всех правилах и положениях, которые вас касаются. Вы также должны быть уверены, что получите справедливую цену за дом, который покупаете.

Начните с того, что спросите рекомендаций у друзей и родственников, которые купили дома. Не поддавайтесь влиянию количества лет в бизнесе агента или большого объема продаж.Вместо этого попросите совета у друзей и членов семьи, которые купили дома. Спросите у рекомендованных агентов списки их прошлых клиентов и поговорите с этими клиентами, чтобы узнать, насколько хорошо они были обслужены. Попросите письменное заявление о том, кого представляет агент — вас, покупателя или продавца. Обсудите комиссионные, чтобы иметь четкое представление о том, как и сколько будет зарабатывать ваш агент. Если у вас есть крайний срок, до которого вы должны совершить покупку, сообщите об этом своему агенту. Также дайте понять, что вы хотите, чтобы агент, а не его или ее помощники, представлял вас.

Представьте свой список желаний и потребностей в жилье, чтобы ваш агент мог сузить круг поиска для вашего идеального дома. Обсудите свою целевую цену на жилье, чтобы не тратить время на дома, которые слишком далеко выходят за рамки вашего ценового диапазона. Если вы еще не получили предварительное одобрение на получение ипотечного кредита, попросите своего агента указать возможных кредиторов. Ожидайте ответов на личные вопросы о своих финансах.

Сделать предложение на дом

После того, как вы найдете нужный дом, вам нужно сделать предложение о его покупке.На протяжении всего переговорного процесса вы будете вовлечены с несколькими профессионалами в области недвижимости. Ваша цель будет заключаться в том, чтобы купить дом, который соответствует вашим потребностям и желаниям, по самой выгодной цене.

Что есть предложение? Кто это делает?

Как только вы нашли дом, который вам нужен, в районе, который вам нравится, по доступной цене, предложение станет вашим первым шагом на пути к фактической покупке. Здесь услуги агента покупателя действительно становятся бесценными, потому что ваш агент имеет опыт и может помочь вам преодолеть возможные ловушки и опасности при покупке дома.

Объявленная продажная цена является только рекомендованной ценой продавца. Ваш агент подготовит письменное предложение, в котором точно описывается, что вы хотите купить, когда вы собираетесь это купить и сколько вы хотите заплатить. Стандартное письменное предложение будет содержать:

  • Ваше имя.
  • Описание собственности.
  • Сумма, которую вы хотите заплатить.
  • Срок, в течение которого продавец может принять, отклонить или сделать встречное предложение.
  • Список непредвиденных обстоятельств или заявлений для защиты вас, если что-то пойдет не так.

Если есть несколько покупателей, оба или все, ваши имена будут указаны в списке. Все предметы, которые вы хотите, чтобы продавец включил в продажу, такие как приспособления, бытовая техника и украшения, должны быть указаны в списке. Ваш агент может искать записи о последних продажах аналогичных домов в том же районе, чтобы помочь вам выбрать разумную сумму для предложения. Дата и время, когда вы делаете предложение, а также крайний срок, в который продавцы должны принять решение, очень важны. Вам нужно выделить достаточно времени для принятия разумных решений, но не так много времени, чтобы продавцы могли держать вас в подвешенном состоянии, ожидая лучших предложений.

Список непредвиденных обстоятельств должен позволить вам осмотреть дом и убедиться, что продавец имеет четкое право собственности на дом до того, как продажа станет окончательной. Если осмотр выявит необходимость дорогостоящего ремонта, вы, вероятно, захотите снизить предложенную цену или попросить продавца завершить работу перед покупкой. Поиск по названию гарантирует вам, что продавец может доставить недвижимость без залогового права. Если в этом участвует ассоциация домовладельцев, укажите на случай непредвиденных обстоятельств пересмотр и принятие ее устава и договоренностей.В случае непредвиденных обстоятельств ссуды предложение аннулируется, и ваш депозит будет возвращен, если вы не сможете получить ипотеку. Убедитесь, что ваш агент понимает ваши опасения и что предложение защищает ваши интересы.

Если продавцы делают встречное предложение, оно также должно быть в письменной форме. В нем должна быть четко указана разница в цене или предметах, которые будут включены в продажу. Затем вы можете принять, отклонить или продолжить переговоры. Самым важным моментом в вашем предложении является то, что все должно быть оформлено в письменной форме. Если вам непонятна какая-либо часть процесса, не стесняйтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за разъяснениями.

Что такое задаток?

Когда вы делаете предложение, вам нужно будет внести деньги в знак добросовестности. Таким образом, продавцы будут знать, что ваше предложение серьезное. Деньги, которые вы обещаете, становятся частью вашего первоначального взноса, если ваше предложение будет принято. Если ваше предложение будет отклонено, вы вернете задаток. Однако, если вы передумаете о покупке после того, как ваше предложение будет принято, продавцы по закону могут иметь право сохранить ваш задаток. Никогда не делайте предложения, если вы не уверены в совершении покупки.

В чем разница между инспекцией и оценкой?

Прежде чем вы согласитесь купить дом, вы должны его осмотреть и оценить. Осмотр дома дает информацию о состоянии дома. Оценка говорит вам, сколько стоит дом. Они могут показаться похожими, но в следующей таблице кратко показано, чем они отличаются:

Таблица 6-2: Проверка и оценка

Домашний инспектор Домашний оценщик
  • — представляет покупателя жилья.
  • Осуществляет практический осмотр всего дома.
  • Оценивает физическое состояние дома.
  • Представляет ипотечного кредитора.
  • Сравнивает продажные цены на аналогичные дома, проданные по соседству.
  • Оценивает рыночную стоимость дома.

Проверка помогает защитить ваши интересы, а оценка помогает защитить вашего кредитора. Однако помните, что проверки и оценки — это просто профессиональные заключения, а не гарантии.

Зачем нужен домашний осмотр?

Вы не всегда можете рассчитывать на то, что продавец или агент по недвижимости раскроют все проблемы в конкретном доме, особенно если они не знают о существовании проблем. Для любого дома, который вы собираетесь купить, обязательно внимательно изучите элементы в следующей таблице:

Таблица 6-3: Самостоятельная проверка покупателя жилья

Арт. На что обращать внимание
Структурные дефекты Полы ровные?

В подвале есть трещины или водяные пятна?

Крыша провисает?

Ущерб от воды В подвале пахнет плесенью?

Краска на стенах или потолке неровная?

Давление воды Что происходит, когда вы смываете воду в туалете и одновременно включаете кран с горячей и холодной водой?
Водопроводные трубы Спросите, какие трубы установлены и сколько им лет.ПВХ? Медь? Свинец (опасность для здоровья)?
Электропроводка Достаточно ли этого для вашей техники (220 ампер)?
Проблемы с электричеством Мерцает ли какой-нибудь свет?

Есть ли минимум две розетки в каждой комнате?

Энергоэффективность Попросите показать прошлогодние счета за отопление и охлаждение.

Какой толщины утеплитель в стенах, под полом и в потолке?

Заражение вредителями Вы видите небольшие груды опилок (термитов)?

Вы видите помет или ловушки для грызунов, тараканов или муравьев?

Краска Если дом был построен до 1978 года, спросите, есть ли свинцовая краска.
Асбест В старых домах может быть изоляция или полы, содержащие асбест.
Газ радон> Дом был проверен?
Форма Есть ли признаки плесени?

Когда вы несете такой список, чтобы навестить дом, вы можете спросить продавца или брокера по недвижимости об этих предметах и ​​сделать заметки о том, что вы узнали. Эта информация поможет вам сузить список потенциальных покупок.Однако имейте в виду, что даже ваши лучшие наблюдения не заменят тщательного изучения профессиональным домашним инспектором.

Осмотр дома, проводимый квалифицированным специалистом, дает объективную оценку состояния дома. В зависимости от размера собственности инспектору может потребоваться два или три часа, чтобы полностью осмотреть дом. Затем инспектор подготовит письменный отчет, содержащий подробную информацию о конструктивных элементах, приспособлениях и приборах дома.Эта информация может повлиять на ваше решение о покупке, а также на цену вашего предложения о покупке. Если инспекция обнаружит серьезный дефект или покажет, что дом был построен с использованием кровельных, сайдинговых или сантехнических материалов, которые со временем ухудшаются быстрее, чем обычно, вы, возможно, не захотите покупать дом. Если в ходе проверки будет обнаружена электрическая проводка, которая нарушает жилищные нормы и правила, вы можете решить поставить свою покупку в зависимость от ремонта этой проводки за счет продавца.Или вы можете снизить цену своего предложения на сумму, достаточную для оплаты ремонта.

Кроме того, домашний осмотр может определить, в каком состоянии содержится дом, и определить, когда вам, возможно, потребуется произвести ремонт и замену. Например, если вы узнали, что водонагреватель в хорошем состоянии, но недостаточно большой, чтобы с комфортом обслуживать семью из пяти человек, вы можете подумать о его замене. Отчет о проверке, в котором оценивается 10-летний срок полезного использования кухонной техники, сообщит вам, что создание резервного фонда для их замены не является приоритетом, если вы планируете переехать через пять лет.

Вы также можете использовать отчет о проверке в качестве руководства для составления графиков периодического технического обслуживания внутри и снаружи помещений. Пожилые жители квартир могут не осознавать, сколько внешнего обслуживания требует особняк, пока они не увидят отчет о проверке, в котором перечислены желоба, водостоки, карнизы, уклоны профилей, дренажные канавы, септические системы и подъездные пути.

Если проверка собственности не включает термитов и радон, рассмотрите возможность проведения отдельных проверок. Термиты могут нанести скрытый ущерб, ремонт которого будет дорогостоящим, а радон, газ природного происхождения, вызывающий определенные виды рака, может поставить под угрозу здоровье всех членов вашей семьи.Термитов можно истребить, и газ радон можно безопасно выпустить, но обе процедуры дороги. Если одна из них будет найдена, вы можете отказаться от покупки дома, снизить предложенную цену или отложить продажу до тех пор, пока текущие домовладельцы не исправят проблему.

Почему необходима оценка?

Ваш кредитор наймет оценщика, чтобы определить правильную цену продажи вашего дома. Кредитор будет использовать эту оценочную стоимость, чтобы определить, сколько денег предложить вам для ипотечного кредита.Оценка гарантирует, что сумма вашего кредита не превысит стоимость вашего дома.

Залогом вашего ипотечного кредита является ваш дом. Кредитор редко выдает ипотечный кредит, превышающий оценочную стоимость дома. Если вы не сможете погасить ссуду, ваш кредитор хочет знать, что потеря права выкупа и перепродажа вашего дома вернут ссуду. Кредиторы не хотят предоставлять больше денег, чем они могут надеяться получить обратно, если обращение взыскания станет необходимым.

Сводка

Знание того, что вам нужно и что нужно от дома, сделает ваш поиск дома проще, быстрее и эффективнее.Составьте список своих потребностей и желаний и поделитесь этой информацией со своим агентом по недвижимости.

  • Выгодные предложения действительно существуют, но внимательно посмотрите на выгодные дома, прежде чем покупать.
  • Помните, что, покупая дом, вы также покупаете долю в районе, где он расположен.
  • Квартиры, кооперативы и общественные ассоциации могут устанавливать юридически обязательные правила, влияющие на поведение домовладельцев.
  • Когда вы решите купить дом, убедитесь, что ваше предложение содержит заявления о непредвиденных обстоятельствах, которые защитят вас, если продажа не состоится.
  • Попросите профессионального инспектора осмотреть любой дом, который вы собираетесь купить.

Как правильно выбрать агента по недвижимости

Для поиска подходящего агента рассмотрите следующие шаги:

Скачать лист Zillow по выбору агента по недвижимости

Неважно, впервые ли вы продавец или уже делали все это раньше, продажа дома может быть сложной и стрессовой задачей. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report, неудивительно, что 83% продавцов выбирают размещение у агента по недвижимости.

Популярные услуги, которые продавцы считают очень или чрезвычайно ценными для своих агентов, включают их способность находить заинтересованных покупателей (85%), их способность направлять продавцов в процессе продажи (80%) и их ведение переговоров по контрактам (80%). ).

Но, хотя большинство продавцов находят преимущество в использовании агента по недвижимости, почти пятая часть заявляет, что найти подходящего агента по недвижимости сложно или очень трудно (18%). Читайте советы о том, как выбрать наиболее подходящего для вас агента по недвижимости.

1. Сравните агентов по недвижимости в Интернете

Один из наиболее эффективных способов найти агентов — это поискать в вашем районе проверенных агентов с помощью инструмента поиска агентов Zillow и сравнить отзывы и количество проданных домов. Вы также можете использовать другие инструменты онлайн-поиска, чтобы проверить присутствие агента в Интернете после того, как вы сузили круг возможных вариантов. Совет профессионала: обратите внимание, как агент реагирует на любые потенциально отрицательные или нейтральные отзывы.

2. Получите направление

Нет ничего лучше личного рекомендации друга или члена семьи, которому вы доверяете.Согласно исследованию Zillow, более одного из пяти продавцов (22%) находят своего агента по рекомендации друга, родственника, соседа или коллеги.

3. Посетите местный рынок жилья лично

Если у вас больше свободного времени, водите машину или прогуляйтесь по окрестностям и поищите повторяющиеся имена агентов на знаках недвижимости (бонус, если рядом с ними есть знак «продано»!). Согласно нашему исследованию, 5% продавцов находят агентов по вывеске о продаже, а 16% нанимают агентов, зная их из своего сообщества.

Или загляните в ближайший день открытых дверей и понаблюдайте, как агент взаимодействует с потенциальными покупателями. Найдите время, чтобы пообщаться с агентом по недвижимости — не просто хватайте визитку и уходите. Следите за личностью и профессиональной химией. Семь процентов продавцов находят своих агентов в день открытых дверей.

4. Проведите встречу минимум с тремя агентами

Нанимая агента по недвижимости, не выбирайте первого встречного агента. Согласно исследованию Zillow, 56% продавцов когда-либо связываются только с одним агентом, но, поговорив с несколькими агентами, вы сможете сравнивать и сравнивать, чтобы найти кого-то, кто вам подходит.Относитесь к этому как к собеседованию — потому что это так! Хотя у вас может быть лидер по рекомендации или местной репутации, задайте каждому из трех агентов одинаковые вопросы и сравните их ответы.

5. Задавайте правильные вопросы

Разберитесь в их деловом стиле, задав важные проверочные вопросы.

  • Как давно вы работаете в сфере недвижимости?
  • Вы в основном работаете с покупателями или продавцами?
  • Сколько у вас активных клиентов одновременно?
  • Вы часть команды?
  • По специальности?
  • Готовы ли вы справиться с моей уникальной ситуацией?
  • Как вы продадите мой дом?
  • Вы можете связать меня с некоторыми ссылками?

6.Объясните свои предпочтения в общении

Убедитесь, что вы находитесь на одной странице с самого начала. Обсудите, как агент будет держать вас в курсе и как часто вы ожидаете получать от него известия. Если вы предпочитаете электронную почту, но агент лучше всех реагирует на телефонные звонки, возможно, вы не подходите друг другу. Или, если вы знаете, что у вас будет много вопросов и ожидаете быстрых ответов, но агент обычно отправляет обновления раз в две недели, вы можете найти кого-то, кто лучше подходит.

7.Уточните свою мотивацию продать

Убедитесь, что вы четко изложили все требования, относящиеся к продаже вашего собственного дома. У вас строгие сроки? Вам нужно достичь определенного минимального уровня доллара? Хотите попасть в определенное временное окно, чтобы избежать налогов на прирост капитала? Обязательно поделитесь этими деталями с самого начала, чтобы ваш агент знал, чего ожидать.

8. Обсудите стратегию продаж и количество показов

Убедитесь, что вы и ваш потенциальный агент по недвижимости знакомы с их стратегией продаж.Вы будете проводить дни открытых дверей? Сколько показов ты хочешь сделать? Сколько времени агент даст вам до показа? Как недвижимость будет продаваться?

9. Согласуйте все важные детали

Лучшие отношения между агентом и продавцом — это отношения с четко определенными ожиданиями. Убедитесь, что вы письменно согласовали структуру комиссионных, прейскурантную цену и срок контракта (то есть, что произойдет, если ваш дом не будет продан по прошествии определенного времени).

Нетрадиционные стратегии продаж

Если вы решите не работать с агентом, рассмотрите возможность продажи вашего дома на продажу владельцем (FSBO). Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 11% продавцов предпочитают продавать FBSO. Но имейте в виду, что это большая работа; это работа на полную ставку.

Контрольный список: на что обращать внимание на агента по недвижимости

Загрузите и распечатайте этот контрольный список , чтобы использовать его при поиске агента по недвижимости. Рассмотрим следующие признаки хорошего агента по недвижимости:

Знакомство с местностью и окрестностями
Тратит время, чтобы ознакомиться с особенностями дома, который он / она продает
Доступный и дружелюбный
Отличные отзывы, плюс профессиональная обработка отрицательных отзывов
Местная репутация быстрого и успешного заключения сделок
Креативный переговорщик и проактивный специалист по решению проблем
Имеет опыт работы с вашим конкретным сценарием продаж
Прислушивается к вашим потребностям
Предлагает вам предварительное предложение

Скачать лист Zillow по выбору агента по недвижимости

советов по выбору правильного покупателя дома за деньги

Покупатели жилья за наличные — это люди или компании, которые покупают дома за наличные, не требуя ипотеки.Они предлагают продавцам множество преимуществ, в том числе отсутствие необходимости беспокоиться о процессе оценки и проверок. Если вам нужна быстрая продажа, самое время подумать, какой покупатель дома за деньги подходит вам. Ниже приведены советы по выбору подходящего покупателя дома за наличный расчет.

У вас есть компания, которая будет покупать за наличные?

Наличные — не обязательно самый предпочтительный способ оплаты, но это может быть отличным способом быстро избавиться от вашей собственности. Возможно, вам потребуется найти доступную компанию, которая будет покупать за наличные, если вы хотите продать сразу и у вас нет времени на традиционные варианты финансирования или методы продажи.Вы можете связаться с другими покупателями жилья на сайте connecthomebuyers.com. Связь с потенциальными покупателями может быть головной болью. Еще сложнее, когда у вас плотный график и вам нужно немедленно продать свою собственность. Покупатели за наличные обычно действуют быстрее, чем другие методы, потому что они используют наличные для покупки недвижимости, поэтому нет необходимости ждать оценки или одобрения кредита. Покупатели за наличные также могут быть полезны, если вы столкнулись с потерей права выкупа и нуждаетесь в быстром выходе из текущей ситуации. Продавцы, которым нужны быстрые деньги, могут рассмотреть возможность использования компаний, которые предлагают варианты покупки дома за деньги в их районе, когда они решат, какой метод лучше всего подходит для них.

Рассмотреть варианты финансирования покупателя

Покупатели за наличные открыты для множества различных вариантов финансирования, в то время как продавцам, которым может потребоваться время, чтобы подготовить дом к продаже, как правило, требуется предложение полностью за наличные. Денежные предложения могут быть сделаны на дома в любом состоянии, но если вы планируете отремонтировать дом, подумайте о том, чтобы устно договориться со своим покупателем о том, что он не откажется от сделки из-за дефектов в доме.

Покупатели за наличные с большей вероятностью сделают предложение на дома, нуждающиеся в ремонте, или дома, расположенные в менее привлекательных районах, потому что им не придется беспокоиться об утверждении финансирования для получения ссуды.Предложения за наличные можно делать в любое время, но если вы хотите, чтобы ваша недвижимость была продана быстро, лучше всего выставить листинг в начале года, чтобы у покупателей было больше времени для получения финансирования. Денежные предложения от инвесторов также являются хорошим вариантом для продавцов, которым может потребоваться дополнительное время, но вам следует попытаться заключить сделку со своим покупателем, которая позволит им купить дом, даже если они еще не получили полного одобрения своего кредита.

Выберите выгодное предложение
Предложения

за наличные — отличный вариант, когда вам нужны деньги в кармане сегодня, но есть что сказать о получении платежа с течением времени.Денежные предложения могут принести мгновенное удовлетворение, но обычно они не так много, как другие варианты. В дополнение к этому, денежные предложения могут хорошо сработать, если у вас возникла срочная ситуация, требующая от вас быстрой продажи дома, но они могут быть не лучшим выбором, если вам нужна более значительная сумма денег. Покупатели за наличные могут приобрести дома всего за семь дней, что, безусловно, привлекает тех, кому быстро нужны деньги. Однако этот тип покупателя обычно не предлагает максимальную прибыль, и поэтому важно сравнивать покупателей жилья за наличные.

Учитывайте гибких покупателей

Покупатели дома за деньги, скорее всего, будут гибкими в отношении условий покупки. Покупатели дома за наличные также могут закрыться быстрее, что может быть выгодно, если у вас есть возможность в последнюю минуту, которая требует вашего внимания немедленно. Покупатели за наличные также часто предлагают более выгодную цену покупки, поскольку у них нет таких же временных и накладных расходов, как при других сделках по покупке жилья. Покупатели за наличные могут быть отличным вариантом для тех, кто продает дома быстро, потому что наличные принимаются и обеспечивают конфиденциальность во время процесса транзакции.

Всегда планируйте перед продажей дома

Покупатели за наличные не заинтересованы тратить время на переговоры или ждать, пока банк утвердит вашу цену. Покупатели домов за наличные хотят быстрой продажи, чтобы они могли купить как можно больше домов и предложить вам справедливую сделку, но помните, что это все еще бизнес. Хороший покупатель за наличные расскажет вам, каков их план действий, и у него будет план на будущее. Меньше всего вам хочется продать свой дом только для того, чтобы обнаружить, что они не выполнили свое обещание отремонтировать или отремонтировать.

Связь с сообществом энтузиастов недвижимости

Ваши коллеги — лучший источник информации. Они дадут вам ценные советы и подсказки, а также расскажут, чего не следует делать. Покупка домов за наличные может быть лучшим вариантом, если продажа дома обычными способами слишком медленна или обременительна для вас в финансовом отношении. Многие инвесторы в недвижимость покупают дома, используя комбинацию наличных денег и финансирования, чтобы получить лучшую сделку. Покупатели домов за наличные обычно закрываются быстрее, чем традиционные кредиторы, что важно при попытке избежать потери права выкупа или выселения из вашей собственности.

Оцените свою собственность

Вы должны знать, что покупатели дома за наличные не являются банками или другими финансовыми учреждениями. Компании, покупающие дома за наличные, обычно являются частными лицами, у которых есть капитал для покупки домов за наличные, но они не предлагают ипотечные или строительные ссуды, аналогичные тем, которые предоставляют традиционные кредиторы. Их цель — быстро купить ваш дом у вас, а затем перепродать его человеку, который, скорее всего, будет занимать недвижимость, создавая таким образом беспроигрышную ситуацию как для покупателей дома за деньги, так и для продавцов.

Перед тем, как выбрать покупателя дома за наличный расчет, убедитесь, что он пользуется репутацией. Для получения информации об услугах обратитесь в лучшее бизнес-бюро или посетите их веб-сайт в Интернете. Покупатели дома за деньги, аккредитованные BBB, будут иметь печать на своем веб-сайте, и информацию о них будет легко найти в Интернете. Так вы избежите обмана.

Необходимы документы на собственность

Покупатели дома за наличные должны иметь доказательства, такие как документ о праве собственности и текущее право собственности на вашу собственность.Они также изучат вашу историю собственности, чтобы определить, сколько вы должны по собственности.

Некоторым покупателям жилья за наличный расчет может потребоваться проверка кредитоспособности, но это не обычная практика. Покупатели дома за наличный расчет ищут людей, которым нужны быстрые и надежные услуги с минимальными хлопотами или бумажной волокитой, чтобы они могли завершить работу в кратчайшие сроки.

Когда вы будете готовы продать свой дом, покупатель за наличные может стать отличным вариантом. В конце концов, им не требуется одобрение банка или другого кредитного учреждения, и они обычно предлагают более высокие цены на дома, чем традиционные покупатели.Но прежде чем вы примете какое-либо решение о продаже своего дома покупателю за наличные, вам будет полезно ознакомиться с приведенными выше советами.

Похожие сообщения

Как выбрать ПРАВИЛЬНОГО риэлтора для продажи дома [7 основных шагов]

Риэлтор, которого вы решите продать свой дом, может легко сделать или сорвать вашу продажу.

Под словом «сделай или сломай» я подразумеваю, что выбранный вами агент по недвижимости может быть разницей в:

  • Десятки тысяч долларов вашей продажной цены (иногда больше)
  • Быстрая продажа vs.продавать ваш дом на рынке
  • Напряженный опыт продажи дома по сравнению с более простым

Но вот в чем проблема…

Продавцы жилья вынуждены полагаться на количество домов, проданных агентом, и их отзывы в Интернете как на единственные предварительные условия для выбранного риэлтора.

Хотя оба они важны, они могут быть очень обманчивыми.

Почему?

Потому что опыт и отзывы не означают, что агент по недвижимости будет действовать в ваших интересах при продаже вашего дома.

Я покажу вам, что делает.

Это тот же процесс, который мы используем для связи продавцов дома с агентом по недвижимости, который лучше всего подходит для продажи их дома за большие деньги.

Выполните следующие действия, чтобы узнать, как правильно выбрать агента по недвижимости для продажи вашего дома.

1. Найдите как минимум трех агентов по недвижимости

Национальная ассоциация риэлторов недавно сообщила, что 77% людей, продающих дом, выбрали своего агента, не разговаривая с другими.

Это имеет смысл, потому что кто хочет тратить время на поиск агентов по недвижимости и разговоры с несколькими людьми.

Но если у вас нет отраслевого опыта и вы точно знаете, что искать, вам нужно потратить время на поиск риэлтора.

Только разговор с одним агентом по недвижимости увеличит вероятность того, что вы выберете не того агента по недвижимости.

Вы повысите свои шансы выбрать подходящего риэлтора, если найдете достаточно качественных кандидатов.

В идеале вы должны стремиться найти хотя бы несколько агентов, которых вы можете добавить в свой первоначальный список.

Вот как вы можете найти риэлтора для продажи своего дома:

  • Обратитесь за рекомендацией к семье и друзьям
  • Поиск агентов в сети
  • Сохраните письмо от местного агента по месту жительства

Ваша цель — найти хорошего агента по недвижимости.

В этом вам поможет составление первоначального списка с достаточным количеством кандидатов.

Изучите агентов онлайн

После того, как у вас есть список, следующим шагом будет небольшое исследование.

Цель состоит в том, чтобы сэкономить время, отсеяв агентов, не соответствующих минимальным критериям.

Эти минимальные критерии?

Опыт и отзывы.

Это важно, потому что вы не хотите, чтобы новичок или кто-то с минимальным опытом продавал ваш самый ценный актив.

Найдите каждого агента в Интернете, набрав его имя, а затем «риэлтор», «агент по недвижимости» или «недвижимость».

Ищите эти три вещи:

  • Многолетний опыт
  • Количество проданных объектов недвижимости
  • Насколько недавно были эти объявления

Но убедитесь, что это недвижимость, которую они выставили на продажу и продали, а не те, в которой они представляли покупателя.

Искать онлайн отзывы

Приоритет отзывов — это ошибка, которую совершают продавцы при выборе агента по недвижимости.

Почему?

Потому что их легко подделать или манипулировать.

Многие агенты по недвижимости просят отзывы только тех клиентов, которые, как они знают, оставят пять звезд.

И на многих из этих сайтов очень слабый процесс проверки или ее вообще нет.

Но некоторые отзывы верны.

Вы хотите просмотреть отзывы этого агента, чтобы увидеть, есть ли повторяющийся общий язык (общение, обслуживание, переговоры, забота и т. Д.)).

Есть отрицательные?

Не обязательно плохо, если их будет один или два, но вы определенно захотите узнать, отреагировал ли этот агент и как.

Сузить список потенциальных агентов

Теперь, когда вы провели небольшое исследование, пора сжать свой список.

Я настоятельно рекомендую не выбирать агентов, у которых есть:

  • Не имеет лицензии более 2-х лет.
  • Имеет лицензию на срок более 2 лет, но не продал недвижимость в течение последних ~ 6–12 месяцев.
  • Имеет лицензию на протяжении многих лет, но продал менее 10 объектов недвижимости.
  • Множественные отрицательные отзывы.
  • Только минимальное количество пятизвездочных отзывов

Так что удалите из вашего списка потенциальных кандидатов, которые соответствуют любому из пунктов, упомянутых выше.

2. Собеседование квалифицированных кандидатов

Подходите к выбору риелтора аналогично подготовке к собеседованию.

Потому что это то, что есть.

Собеседование с потенциальными кандидатами позволяет вам собрать ключевую информацию, прежде чем вы решите, кого вы хотите нанять для продажи своего дома.

Многие продавцы упускают это из виду, потому что не знают, какую информацию и как ее получить.

Это одна из причин, по которой они выбрали не того агента по листингу.

Вот как этого избежать.

Задавайте правильные вопросы

Большинство продавцов задают вопросы перед тем, как выбрать своего агента.

Проблема в том, что они задают не те.

Большинство из них носит общий характер и является лишь формальностью.

Помните, вы проводите собеседование с агентами по недвижимости, чтобы продать свой самый ценный актив.

Так что относитесь к нему как к такому.

Вот несколько ключевых вопросов, которые следует задать риэлтору перед тем, как нанять его.

Как вы пришли к предложенной цене листинга?

Вы узнаете мнение о том, где должен стоять ваш дом, на встрече с агентами по недвижимости.

Но вам нужен не просто номер.

Вы хотите услышать о том, «как».

Если агент не может объяснить «как», велика вероятность, что он не сможет защитить свою рекомендованную цену (или выше) в разговоре с агентом покупателя.

Сколько домов вы продали, как у меня, и недалеко от меня?

Вы хотите получить приблизительную оценку того, сколько продаж у этого агента, похожих на ваши и в вашем регионе.

Я имею в виду тип свойства, диапазон значений и близость.

Сколько домов на одну семью они продали по сравнению с кондоминиумами / таунхаусами?

И сколько из этих продаж находится рядом с вами и находится в диапазоне вашей оценочной стоимости?

Сколько раз вы представляли продавца и покупателя в одной и той же сделке?

Многие листинговые агенты используют тактику, которая делает это приоритетным, чтобы получить две комиссии вместо одной.

Это может привести к гораздо более низкой продажной цене для вас.

Я скоро расскажу, как этого избежать.

Но цель здесь — узнать эти две вещи во время интервью:

  • Сколько раз они представляли покупателя и продавца в одной транзакции
  • Доля этих товаров в общем количестве продаж
Вы снизите комиссию?

С этим вы испытываете агента.

Человек, которого вы собираетесь нанять, будет вести за вас переговоры о десятках тысяч долларов.

Если они не могут договориться о своих деньгах, почему вы думаете, что они собираются договориться о ваших?

Вы хотите внимательно выслушать их немедленную реакцию и отметить, как они реагируют.

У вас есть рекомендации, с которыми я могу связаться?

У хорошего агента по недвижимости всегда будут бывшие клиенты, готовые за них поручиться.

Запросите имена, адреса электронной почты и номера телефонов трех предыдущих клиентов, которые продавали дом с этим агентом.

А вот и бонусный совет…

Перед встречей с ними изучите их предыдущие продажи и запишите несколько адресов.

Затем посмотрите, дадут ли они вам имена, адреса электронной почты и номера телефонов предыдущих продавцов.

Поместите любого листингового агента, который делает это, в начало вашего списка.

Какой у вас маркетинговый план?

Не все агенты по недвижимости предоставляют одинаковые услуги.

Итак, вы хотите знать, как каждый агент планирует продавать ваш дом покупателям.

Кто, по их мнению, будет покупателем?

Какие торговые особенности они будут использовать для улучшения вашего дома?

Какие маркетинговые каналы они будут использовать, чтобы привлечь покупателей?

А что входит в их план?

Профессиональные фото? Видео? Брошюры? Постановка?

Не связывайтесь с агентом по недвижимости во время первой встречи

После того, как вы собрали всю необходимую информацию, не берите на себя обязательство нанимать этого риэлтора.

Вашей целью во время собеседования был сбор ключевой информации.

Если вы сделали то, что мы обсуждали на этом этапе, у вас будет информация, которая поможет вам выбрать лучшего агента по недвижимости для продажи вашего дома.

Но теперь пора оценить эту информацию.

3. Оцените потенциальных агентов по недвижимости

Следующим шагом в выборе агента по недвижимости является оценка потенциальных кандидатов.

Вы делаете это, просматривая некоторую информацию, которую вы собрали во время интервью.

Вот как это сделать…

Оцените их опыт продаж

Лучший кандидат будет иметь опыт продажи недвижимости:

  • Тот же тип собственности, что и ваш (дом или квартира / таунхаус)
  • В вашем районе
  • Рядом с оценочной стоимостью вашего дома

Является ли ваша собственность домом для одной семьи?

Тогда вам нужен местный агент, который продает больше домов на одну семью по сравнению с другими типами собственности.

То же самое применимо, если ваша собственность представляет собой кондоминиум или таунхаус.

Сравните, сколько таких объектов было продано рядом с вами.

Но что еще более важно, вам нужен риэлтор, у которого есть опыт продаж в вашем ценовом диапазоне.

Если ваш дом стоит ~ 500 тысяч долларов, агент, который в основном продает дома на гораздо более высокую цену, может не сделать вашу продажу главным приоритетом.

А если ваш дом стоит ~ 1 миллион долларов, вам определенно не нужен кто-то, кто уже продавал дома по гораздо более низкой цене.

Однако на данном этапе вам, вероятно, пока не следует устранять ни одного из агентов.

Получите хорошее представление о том, насколько хорошо их опыт соответствует вашему дому и местоположению, а затем сделайте следующее…

Оцените свои навыки ведения переговоров

Как они ответили на ваш вопрос о нижней комиссии?

Они сказали вам, почему они стоят того, что они взимают?

Или вам сразу сказали, что понизят гонорар?

Здесь вы хотите начать думать о том, чтобы не выбирать определенных агентов по листингу.

Конечно, более низкая комиссия может показаться отличной, но выбор агента по недвижимости исключительно на этом основании может стоить вам гораздо дороже.

Почему?

Потому что, если агент по недвижимости не может защитить свои финансовые интересы, они не будут знать, как защитить ваши.

Проанализировать, как они пришли к предложенной цене листинга

Затем вы хотите оценить рекомендованную прейскурантную цену каждого агента по недвижимости.

Но не могу видеть точное число.

Вместо этого сосредоточьтесь на том, как они туда попали.

Убедитесь, что выбранная ими цена листинга подтверждена данными сравнительного анализа рынка (CMA).

Это анализ, который почти каждый агент по листингу предоставит вам до или во время вашей первой встречи.

Убедитесь, что у предложенного числа есть какая-то причина.

Если они не сообщают вам, как они пришли к предложенной цене, это обычно означает одно из двух:

  • Неопытный агент по недвижимости
  • Они намеренно завышают «стоимость», чтобы заработать на вашем бизнесе

Поскольку вы исключили агентов без опыта в начале поиска, вероятно, последнее.

Вам следует считать это красным флагом и дважды серьезно подумать, выбирая этого агента по недвижимости для включения вашего дома.

Подробнее об этом через минуту.

4. Сравните маркетинговые планы

Маркетинг играет ключевую роль при продаже вашего дома.

Это привлекает больше покупателей для просмотра вашего объявления, что может привести к более выгодному предложению за более короткий промежуток времени.

Но не все агенты по недвижимости предоставят вам одинаковые услуги.

Вот почему вы хотите сравнить планы каждого агента по недвижимости.

Во-первых, посмотрите, как они собираются продемонстрировать ваш дом.

Как минимум, каждый агент должен включать их для продажи вашей собственности:

  • Размещение в MLS и распространение листинга на всех основных сайтах
  • Профессиональные фото
  • Профессионально составленное описание собственности
  • Дни открытых дверей и брокерские туры
  • Вывеска

Но если это все, что включено в их «маркетинговый план», вам следует подумать о том, чтобы не выбирать их, потому что это считается минимумом.

Поищите дополнительные вещи, которые помогут отделить вашу собственность от других выставленных на продажу домов.

Некоторые из них могут включать:

  • Видео
  • Фотографии / видео с дрона
  • Брошюры на заказ
  • План
  • Стадия
  • Запланируйте повышение своей стоимости перед включением в список

Это отличные маркетинговые инструменты, которые могут выделить вашу недвижимость среди потенциальных покупателей.

Но что вам действительно нужно, так это выбрать листингового агента, у которого будет лучший общий план.

Тот, который привлечет нужного покупателя в кратчайшие сроки.

Каков план агента?

Любой агент по недвижимости может продать дом.

Особенно, если это рынок продавца.

Но есть причина, по которой некоторые агенты по недвижимости имеют проверенный опыт продажи домов быстрее и за большие деньги.

В чем причина?

Их маркетинговая стратегия.

Ну, их стратегия и переговоры, но стратегия на первом месте.

Что вам нужно (и нужно), так это увидеть, как стратегии каждого агента соотносятся друг с другом.

Есть ли у них актуальный план?

Или они просто выставляют ваш дом на MLS и на всех поисковых сайтах по недвижимости?

Лучший план состоит из 3 частей:

  • Определите идеального покупателя
  • Список продаваемых функций, привлекательных для потенциальных покупателей
  • Маркетинговые каналы, используемые для максимального охвата

Сравните маркетинговые планы и отдайте предпочтение агентам по недвижимости, которые, по вашему мнению, имеют лучший общий подход.

5. Устранение агентов с красными флажками

Агенты по недвижимости несут фидуциарные обязанности перед своими клиентами, и многие из них придерживаются самых высоких стандартов.

Но, как и в случае с большинством профессий, есть те, на которые нужно остерегаться.

Это листинговые агенты, которые готовы рискнуть своей честностью ради зарплаты.

К сожалению, продавцам крайне сложно распознать, кто они.

Но есть три вещи, которые вы можете сделать, чтобы не выбирать одного из этих агентов-продавцов.

Не выбирайте агента по нереальной прейскурантной цене

Есть агенты, которые очень хорошо убеждают вас, что они могут продать ваш дом за завышенную сумму.

Это обычная тактика, используемая «ведущими» агентами по недвижимости и местными «районными агентами».

Они используют свой опыт, чтобы заставить вас поверить в то, что они могут волшебным образом заставить покупателя заплатить вам нереальную цену, надеясь, что это убедит вас не выбирать другого листингового агента.

Они покажут вам очень современный и профессиональный анализ и звучат чрезвычайно убедительно.

Но в глубине души они знают, что ваш дом будет продаваться на рынке и вам придется снизить цену.

Для продавца это обычно приводит к сильному стрессу и продажной цене, которая в конечном итоге оказывается ниже, чем она была бы, если бы цена была точно рассчитана с самого начала.

Зачем агенту это делать?

Потому что, когда все будет сказано и сделано, вы все равно будете им платить.

Вот как этого избежать:

Не выбирайте агента по недвижимости, цена которого на листинге значительно выше, чем у других.

Завышенная сумма в долларах может показаться заманчивой, но не поддавайтесь на нее.

До того, как я начал заниматься недвижимостью, я совершил эту ошибку, продав наш дом, и это был кошмар.

Если ваш дом будет стоить выше рыночной, это вызовет у вас впечатление о продаже дома, о котором вы даже не хотите думать.

Если цена, предложенная агентом, кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть.

Не выбирайте агента по недвижимости с высоким двойным рейтингом

Обычно выбранный вами агент будет представлять только вас и ваши интересы на протяжении всей транзакции.

Но иногда агент по недвижимости представляет и вас, и покупателя.

Это называется «двойным агентством», и это означает, что ваш агент не сможет защитить вас таким же образом.

Это случается гораздо чаще, чем вы думаете.

Частью нашего процесса проверки для поиска наиболее надежных агентов по листингу является анализ истории транзакций каждого агента.

Мы смотрим на множество точек данных, и одна из них — сколько раз этот агент представлял продавца и покупателя в одной и той же транзакции по сравнению с общим количеством проданных им объектов недвижимости.

Многие из «лучших» агентов по недвижимости имеют очень высокий процент.

Вроде астрономически высокая (15-20% +).

Вы не хотите выбирать агента по недвижимости, у которого этот показатель застрял в его послужном списке.

Почему?

Потому что у вашего агента может быть конфликт интересов.

Им нужно будет получить самую высокую продажную цену для вас и самую низкую для покупателя.

В результате они не могут вести переговоры от вашего имени.

Это приведет к более высокой комиссии для вашего агента (две комиссии вместо одной), но может легко привести к более низкой цене продажи для вас.

Не выбирайте агентов с коэффициентом не выше 8% +.

Чем меньше число, тем лучше.

Вы можете полностью избежать этого, если заранее сообщите своему агенту, что не хотите, чтобы он представлял покупателя.

Не заключайте договор

Вы подпишете договор с выбранным вами агентом по недвижимости.

Все продавцы дома.

Это соглашение обычно рассчитано на ~ 6 месяцев (обсуждается) и не предусматривает возможности его отмены.

Возможность отмены — одна из лучших вещей, которую нужно знать при продаже дома.

Не столько потому, что вы можете уволить этого риэлтора и выбрать кого-то другого, сколько потому, что такая возможность будет держать вашего риэлтора в напряжении.

Вы хотите, чтобы они знали, что вы можете выбрать другого агента в любое время.

Это увеличит шансы того, что ваш агент сделает вашу продажу своим главным приоритетом.

Поэтому, прежде чем подписывать соглашение с выбранным вами агентом, убедитесь, что он дает вам возможность его отменить.

Если нет, то не бери их.

Продавцам сложно узнать, какие услуги предоставляет агент по листингу, прежде чем нанять их.

Вы можете узнать об этом, связавшись с предыдущими клиентами каждого агента по недвижимости и сравнив полученные ответы.

Когда вы разговариваете с ними, не слушайте только то, что они говорят — слушайте, как они это говорят.

Иногда интонация голоса может сказать вам гораздо больше, чем слова, которые они произносят на самом деле.

Вот что вы хотите узнать из этих разговоров.

Сработал ли агент в их пользу?

Это может многое сказать о том, насколько надежным, по мнению продавца, является агент по недвижимости.

Любое колебание без ответа «да» — это то, на что стоит обратить внимание.

Быстрое «да» с подробным объяснением — отличный знак.

Насколько они были полезны?

Это отличный способ узнать о типах услуг, предоставляемых каждым агентом, которые могут немного облегчить вашу продажу.

Дали ли они полезные советы, как подготовить дом к продаже?

Помогли ли они облегчить перемещение продавца?

Если есть что-то конкретное, в чем вам нужна помощь, спросите об этом.

Каким было их общение и отзывчивость?

Общение с агентом по недвижимости при продаже дома недооценено.

Многие продавцы не знают об этом, пока не становится слишком поздно.

Это отличная возможность избежать этого.

Агент ответил на звонок?

Сколько времени им потребовалось, чтобы ответить?

Как быстро они ответили на электронную почту и текстовые сообщения?

Меньше всего вам нужно выбирать агента продавца, который не уделяет приоритетного внимания вашему бизнесу.

7. Выберите наиболее подходящий вариант

Пришло время выбрать вашего агента по недвижимости.

На данный момент у вас:

  • Проведено интервью и сравнение нескольких листинговых агентов
  • Удалены те, которые вам не следует выбирать
  • Связались со своими рекомендациями

Если в работе еще два или более агентов по недвижимости, то вам нужно действовать интуитивно.

Кто произвел самое лучшее впечатление?

Тебе больше нравится один из них?

Помните, вы собираетесь работать в тесном контакте с этим человеком, поэтому при принятии решения вы должны учитывать его комфорт.

Как только вы узнаете, какого агента по размещению объявлений вы хотите выбрать, возьмите трубку и сообщите ему, что вы решили выбрать его для продажи своего дома.

Они обсудят с вами соглашение и объяснят, что делать дальше.

Это то, с чего начнется ваше путешествие по продаже дома.

Заключение

Выбор подходящего агента по недвижимости для продажи вашего дома имеет значение.

Ваше решение будет иметь большое влияние на результаты, которые вы получите, и на то, сколько денег вы получите.

Так что не воспринимайте это всерьез.

Если вам нужна помощь, мы объединяем данные о продаже дома с характеристиками вашей собственности и нашими требованиями к проверке, чтобы помочь вам найти подходящего агента по недвижимости, наиболее подходящего для продажи вашего дома по самой высокой цене.

Если вы следовали всему, что мы обсуждали, вы будете работать с кем-то, кто будет отдавать предпочтение вашим деньгам, а не комиссионному чеку.

Джозеф Алонги

Генеральный директор / соучредитель SoldNest

Джозеф воплощает в жизнь стратегическое видение и тесно сотрудничает во всех аспектах нашего бизнеса, поскольку мы продолжаем расти и создавать платформу SoldNest. Он имеет лицензию брокера по недвижимости в Калифорнии и более семнадцати лет опыта работы в отрасли. Он стремится сделать все операции с недвижимостью проще, быстрее и прибыльнее для всех.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.