Как выбрать дом в деревне при покупке: на что стоит обратить внимание

на что стоит обратить внимание

    Загородный дом – это то, о чем мечтают все горожане знойным летом, находясь в самом центре бесконечной суеты. Устав от постоянного шума и душной атмосферы бетонных джунглей, жители городов часто выбираются в сельскую местность для комфортного отдыха. Имея свой дом в деревне, вы получаете не только место, где вас точно не побеспокоят, но и возможность оздоровления за счет уникальных природных условий, которыми обладает наша страна. Приобретая живописное местечко, вы к тому же обеспечиваете своих детей и даже внуков возможностью наслаждаться здоровым и активным времяпровождением на свежем воздухе.

 

 

Как выбрать дом в деревне?

 

 

    Для начала убедитесь в том, что вы действительно хотите купить дом в сельской местности – это ответственное дело, которое нельзя начинать, не будучи уверенным, что сможете выделить достаточно времени. Так как покупка любой недвижимости сопряжена с многочисленными рисками как стать жертвами мошенников, так и не учесть некоторые нюансы, которые могут послужить камнем преткновения, не ленитесь проверять всё нижеперечисленное.

 

 

Что следует узнать и сделать:

 

 

1. Выбирая дом, обращайте внимание на его окружение. Есть ли рядом лес или водные источники (озера, речки), чем богата местная природа. Убедитесь в том, что сможете легко добраться до населенного пункта – транспортное сообщение играет очень важную роль, если вы вознамерились часто выбираться загород.

2. Выбирайте дома, в которых уже проведены все виды коммуникаций (газ, вода, канализация, электричество), так как их отсутствие вынудит вас потратить очень много времени и средств на соответствующие работы.

3. Не ленитесь узнавать, какие материалы были использованы при строительстве дома. Кирпичное здание будет самым теплым, а деревянное – экологически чистым. Обращайте внимание на износ конструкции. Лучше всего это видно по стыкам у окон, стен и потолка. Прогнившие участки могут потребовать не только косметического ремонта. Изучите стены на предмет трещин – от фундамента здания зависит очень многое, в том числе и ваша безопасность.

4. Проверьте состояние чердака и подвала, если они есть. Обращайте внимание на наличие сырости и плесени в подвальных помещениях – это может вызвать коррозийные процессы, которые в свою очередь приводят к необходимости преждевременного ремонта фундамента. Балки на чердаке должны находиться в хорошем состоянии, без подгнивших участков. Проверьте состояние крыши, иначе сезон дождей станет для вас неприятным сюрпризом. Наличие печи говорит не только о теплой зиме, но и о возможных проблемах с ней – убедитесь в том, что в ней нет трещин, она работает исправно и не дымит. Если вы не умеете обращаться с ней, лучше приобрести другой дом.

5. Самое главное – документы. Чтобы быть точно уверенными в законности сделки, наймите юриста. В данном случае риелтор не подойдет, так как он орудует знаниями из несколько другой области. Не ленитесь проверять документацию на дом самостоятельно – даже самый опытный юрист может не заметить какую-то деталь. Лучше, если с вами будет человек, разбирающийся во всех нюансах данного вопроса.
 

Как выбрать дом в деревне? На что обратить внимание в первую очередь?

Дома в деревнях бывают разные — деревянные, шлакоблочные, кирпичные и щитовые. В последнее время стали строить дома из пеноблоков. Сначала Вам надо определиться с типом дома, который Вы хотите приобрести для проживания. Самый экологически чистый это деревянный дом. Затем дома из керамического кирпича. Далее из силикатного, шлакоблочные, щитовые.

При выборе дома в первую очередь надо внимательно осмотреть фундамент на предмет наличия в нем трещин, выпучивания и деформаций. Также обратить внимание — есть ли вокруг дома отмостка шириной не менее 1м. На цоколе дополнительно осматриваются продухи. Если их нет, то после покупки дома надо обязательно выполнить их самостоятельно для возможности вентиляции подпольного пространства, чтобы избежать поражением гнилью деревянных элементов пола.

В деревянных домах дополнительно надо осмотреть венцовые брусья на предмет поражения их гнилью.

Затем осматриваются стены ( в домах любого типа) на предмет трещин, пучения и деформаций. Осматриваются полы на предмет наличия зыбкости и повреждения гнилью.

Отдельно надо осмотреть оконные проемы и оконные блоки. Определяется их состояние путем открывания и закрывания створок и плотного прилегания к четвертям. Аналогично осматриваются двери. Проверяется работа вытяжной вентиляции на кухне.

Проверяется состояние электропроводки в доме. Наличие приборов защиты от поражения электротоком, а также имеется ли электросчетчик.

Если дом газифицирован, то проверяется состояние подводящих газопроводов в местах их прохода через стены на предмет поражения коррозией. Если в доме печное отопление, то проверяется наличие разделок между дымовой трубой и элементами дощатого перекрытия, чтобы они не соприкасались с кирпичной кладкой дымовой трубы, а разделки были заделаны негорючим материалом.

Далее надо осмотреть перекрытия на предмет наличия провеса балок. Особенно внимательно надо осмотреть конструктивные элементы крыши — балки, стропила, обрешетку. Проверяется наличие пароизоляции на крыше и состояние утеплителя. Отдельно осматривается кровельное покрытие и его примыкание к выступающим элементам крыши — дымовым трубам и вентканалам.

С чего начать обустраивать жизнь за городом? Советы новым дачникам

https://www.znak.com/2020-07-29/s_chego_nachat_obustroystvo_zhizni_za_gorodom_yuridicheskie_i_ne_tolko_sovety_novym_dachnikam

2020.07.29

В России набирает обороты новый дачный бум, вызванный пандемией, ограничениями на пересечение границ и страхом перед перспективой снова оказаться на самоизоляции в тесных городских квартирах. Неудивительно, что о покупке загородной недвижимости задумались даже те, кто ни о каких «домиках в деревне» раньше и слышать не хотел. Мы подсобрали важные советы для тех, у кого созрело желание хотя бы на время стать загородным жителем, но нет понимания, как это сделать без лишних трат времени, сил, нервов и денег.  

Яромир Романов / Znak.com

Понять, для чего нужен загородный дом 

В первую очередь надо помнить, что сценариев загородной жизни может быть несколько. Определившись с тем, для чего вам нужна дача, можно выбрать оптимальный вариант покупки подходящей загородной недвижимости.

Например, если дом за городом должен стать новым постоянным местом жительства, лучше выбирать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть подыскивать тот самый «домик в деревне» — усадьбу в обычном селе, на обычной улице, с огородом, банькой и вот этим всем. А потом проводить реконструкцию, доводя свое загородное имение до приемлемого уровня комфорта, или все сносить и перестраивать уже «под себя». Возможно, повезет найти еще не застроенный участок. Благо в растущих поселениях (все еще есть и такие) под ИЖС вовлекаются в оборот все новые земли. 

Обратите внимание: для тех же целей — построить дом для постоянного проживания — подойдет и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Но очень важно, чтобы участок под ЛПХ располагался на землях населенного пункта. 

В противном случае — если это будут земли сельхозназначения — все строения, включая дом, окажутся лишь временными вспомогательными постройками.

Второй сценарий — это классика: дача для сезонного проживания или поездок туда в конце недели. В этом случае можно обойтись такими же классическими шестью сотками в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Снова обратите внимание: никаких «дачных участков» и, соответственно, «дачных кооперативов», «дачных поселков» и прочего «дачного» с точки зрения закона (217-ФЗ от 29.07.2017) в России больше нет. Как правило, юридически теперь это все СНТ.    

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

Конечно, площадь садового участка может оказаться и меньше шести соток (сейчас установлен минимум в 400 квадратных метров), а может, и значительно больше. В любом случае такое решение, скорее всего, окажется дешевле по сравнению «домиком в деревне». И может стать неплохим вложением на перспективу, ведь теперь закон позволяет возводить полноценные жилые дома и на «шести сотках». Правда, по-прежнему не везде, и это один из многочисленных нюансов, которые следует учесть при принятии решения, брать землю в садовом товариществе или все же поднакопить на полноценное ИЖС. 

Наконец, третий и самый простой вариант и вовсе не предполагает сколько-нибудь масштабное строительство. Речь идет об огородных земельных участках. По 217-ФЗ наряду с СНТ существуют и ОНТ — огороднические некоммерческие товарищества. На этих землях капитальное строительство запрещено вообще. Так что, если в вашем представлении загородная жизнь — нечто большее, чем сезонный отдых в легком сооружении без фундамента, — это точно не ваш случай. Зато такой вариант окажется самым доступным по цене.

Яромир Романов / Znak.com

Узнать, где и что можно строить

В случае с ИЖС все более или менее ясно — при условии, что все в порядке с документами, достоинства участка будут определяться его локацией и инфраструктурным обеспечением. Не все так просто с более доступными по цене садовыми участками. Как уже было сказано, не на каждом садовом участке его владелец вправе поставить даже сезонное строение, а не только жилой дом. В том числе по этой причине нередко попадаются объявления о продаже участков с вполне добротными, но не зарегистрированными постройками.

«Строительство таких объектов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства», — сказано в пояснениях органов Росреестра, где оформляют права на недвижимость. 

Говоря проще, не везде местные власти позволяют вести капитальное строительство. А значит, строение не получится зарегистрировать, оформив на него право собственности. 

Чаще всего так бывает, если у властей появились виды на конкретную территорию: провести дорогу, пустить под массовую застройку. С такими участками, конечно, лучше не связываться.

Планы территориального развития должны быть в открытом доступе — как правило, на сайте местной администрации. В поиске подходящего места эти планы полезно изучить. Особенно если закралось подозрение, что участок предлагают по неадекватно низкой цене. Попросите своего риелтора собрать вам исчерпывающую справку об участке — он ведь вам помогает не кота в мешке купить… 

Наконец, всегда можно обратиться в правление СНТ, а еще лучше — в местную администрацию. Ткните пальцем в схему и задайте прямой вопрос: вот участок, что я могу на нем построить?
 
Зарегистрировать постройки на участке прежним владельцам, возможно, не удалось и по другим причинам — например, не вписались в параметры застройки. Отсутствие права собственности на такую недвижимость — полбеды, можно унаследовать еще и риски однажды получить предписание демонтировать самовольную постройку за свой счет.

В общем, покупать участки с незарегистрированными строениями советуем лишь в одном случае: если вы сразу сами собираетесь все это сносить или реконструировать — с тем, чтобы новые новые или обновленные объекты недвижимости соответствовали всем требованиям и без проблем прошли оформление.  

Яромир Романов / Znak.com

Оценить условия, найти подводные камни 

Если строительству загородного дома ничего не мешает юридически, это вовсе не означает, что нет других препятствий. Например, болью многих садовых товариществ сегодня остаются до крайности изношенные электросети. При том, что нагрузка на них объективно растет с каждым годом, а новый дачный бум ее только добавляет. 

Как правило, сетевое хозяйство принадлежат садовому товариществу, которое и отвечает за обслуживание и развитие сетей. Но по факту далеко не в каждом СНТ есть даже свой электрик… В общем, если вы не собираетесь обзаводиться автономной системой энергообеспечения, то надежность электроснабжения дачного поселка должна стать одним из ключевых критериев поиска, не менее важным, чем оценка транспортной доступности. Иначе качество жизни за городом будет под постоянным вопросом. 

Кстати, это еще один довод в пользу покупки участка под ИЖС. Ведь в обычных населенных пунктах за состоянием сетей следят электросетевые компании. А аварии на сетях, питающих жилую застройку, устраняются в первую очередь.

Еще одна особенность СНТ, о которой часто забывают, — это обязательства перед товариществом, даже если вы в нем не состоите. Многие покупают участок в садоводстве, не вступая в члены СНТ. Такое по закону допускается, но на практике статус единоличника не дает никаких особенных выгод. Ведь владелец земельного участка в границах СНТ все равно обязан платить назначенные товариществом взносы, наряду со всеми другими. При этом у индивидуала нет прав выбирать органы управления товарищества, а значит, хотя бы косвенно влиять на это управление.

Поэтому наш совет — по возможности участвовать в жизни коллектива, с которым вы решили поселиться на одной территории. Заодно обеспечите более лояльное отношение к себе, а это часто имеет значение. 

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Стоит помнить об еще одной, действительно неприятной вещи. С конца 90-х как грибы после дождя появлялись новые дачные поселки, которые, если не стали частью населенных пунктов, после вступления в силу 217-ФЗ тоже преобразовались в садовые некоммерческие товарищества. Их происхождение довольно типичное: индивидуальный предприниматель скупал бывшие колхозные паи, а потом распродавал территорию по кусочкам, притом достаточно дешево. 

Подвох может быть в том, что земли общего пользования остались, по сути, в частных руках. И регулярно собирать деньги за это общее пользование — часть бизнес-плана. Повлиять на это почти невозможно: покупая землю в таких товариществах, вы, скорее всего, не становитесь членами СНТ, потому что это блокируется правлением и общим собранием — как правило, ближайшими родственниками предпринимателя. А дальше вариантов немного — или платить, или бороться с этими бесконечными поборами. Если вы не встанете в позу, то на территорию своего дома вас, конечно, будут пропускать — потому что обязаны по норме о публичном сервитуте (когда право собственности другого лица ограничивается, если это единственный способ не нарушить ваши права). Но ходить по территории поселка вы сможете, например, только пешком… 

Совет тут один — присматриваясь к садовому участку, сразу поинтересуйтесь, находятся ли садовые дороги и прочие земли общего пользования в коллективной собственности. А если все-таки они принадлежат кому-то одному, проясните условия, на которых вы сможете пользоваться этой инфраструктурой. И конечно, следует навести справки, нет ли в приглянувшемся садовом товариществе серьезного внутреннего конфликта — даже если вы не станете его прямым участником, он так или иначе вас все равно затронет. Оно вам надо?

Подготовлено на основе материала подкаста «Простые вопросы».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Дом в деревне или в коттеджном поселке: какой вариант выбрать

Огромное количество современных покупателей недвижимости ориентируют свой выбор не на квартиры в многоэтажных новостройках, а на частные загородные дома, расположенные в экологически чистых регионах.

Но даже в этом случае, покупатели часто встают перед выбором: что лучше, домик в обычной деревне или коттеджном поселке?

На самом деле, этот вопрос является серьезным, потому что от правильного и грамотного выбора будущего жилья, будет зависеть комфорт и эмоциональное настроение всех членов семьи. Как определиться с выбором? На что нужно обращать внимание? Какие скрытые нюансы и подводные камни стоит учесть, выбирая новое место жительства?

Знакомимся с местностью

Прежде чем рассмотреть конкретные варианты выбора дома в деревне или коттеджном поселке, стоит обратить внимание на то, как сегодня выглядят такие населенные пункты.

  • Деревня. Современная деревня, по своей инфраструктуре и другим особенностям населенных пунктов, сильно отличается от того, что мы видели на экранах телевизоров несколько десятилетий назад. Несмотря на то, что большинство деревень были основаны и заложены много десятилетий назад, жилье в них сегодня представлено не старыми ветхими избушками, а классическими домами, возведенными из кирпича, древесины или других современных материалов.
    Такие постройки могут иметь 1-2 и более этажей, а также оснащены всеми необходимыми для комфортной жизни коммуникациями. Согласно наблюдениям застройщиков, современные деревни сохранили свой статус только на бумаге, а по факту, дома здесь имеют современный вид и стиль, в то время, как старые изношенные домики встречаются здесь все реже.
  • Коттеджный поселок. Основным отличием такого населенного пункта, является его новизна и современные архитектурные или дизайнерские решения. Коттеджные поселки, которые возводятся вблизи крупных городов, часто застраиваются в определенном тематическом или цветовом стиле, что делает их оригинальными и привлекательными. Все дома или коттеджи, которые возводятся в таких поселках, отличаются использованием инновационных технологий, нестандартными инженерными и дизайнерскими проектами, а также долговечными строительными материалами от известных производителей. В некоторых случаях, коттеджные поселки вырастают на месте деревень, в которых пользователи покупают земельные участки, сносят старые постройки и возводят новые дома или коттеджи.
    Благодатной почвой для роста таких поселков становится решение нескольких семей приобрести землю рядом друг с другом и построить на участках новые дома.

Посмотрев со стороны на деревню или коттеджный поселок, большинство покупателей недвижимости смогут принять собственное взвешенное решение о покупке жилья в определенном месте.

Деревня или коттеджный поселок – вникаем в достоинства и недостатки

Идеального места для жизни практически не существует, особенно если речь идет о семье, в которой насчитывается большое количество людей. В этом случае угодить всем практически невозможно, поэтому главе семьи придется уравновешенно и внимательно подойти к выбору жилья, с ориентиром на общие потребности семейства.

Какие преимущества и недостатки имеют деревни и коттеджные поселки? Как это повлияет на выбору будущего жилья?

Плюсы и минусы деревень
  • Плюсы. Большинство деревень – это уже обжитые населенные пункты с действующей инфраструктурой, в виде магазинов, аптек и других необходимых для комфортной жизни объектов. Еще одним весомым преимуществом покупки дома в деревне, является отсутствие постоянного шума и движения, присущего возводящимся поселкам, в которых по соседству строятся новые коттеджи или дома. Покупка дома в деревне, также дает возможность получения прописки и регистрации всех членов семьи, в то время как коттеджные поселки могут вообще не иметь юридического статуса или получать его длительное время. В деревнях все коммунальные работы и обслуживание коммуникаций, в виде уличного освещения, ремонта дорог, вывоза мусора и других, выполняют специальные службы, в то время как в коттеджных поселках эта обязанность возложена на самих жильцов.
  • Минусы. Несмотря на действующую инфраструктуру, главным недостатком современной деревни, наряду с большими городами, является ужасное качество дорог. Постоянное движение по таким дорогам на современном автомобиле, чревато серьезными поломками и большими расходами на ремонт или покупку новых запчастей. Недостаток мощностей – это еще один существенный недостаток деревни. Если раньше владельцам домов хватало для бытовых нужд 2-3 кВт электроэнергии, то огромное количество бытовой техники и приборов современного хозяина, требует 10-15 кВт разрешенной мощности. А учитывая, что линии электропередач в деревнях обслуживаются и совершенствуются не часто, покупка дома здесь, может быть связана с серьезными проблемами, а также дополнительными крупными расходами, на установку и подключение необходимого оборудования. То же самое относится к таким типам коммуникаций как водопровод, газоснабжение, интернет и другим. Со счетов нельзя сбрасывать и такой недостаток деревни, как вредные соседи. Некоторые из них могут с опаской относиться к новым жителям и даже создавать им определенные трудности, с другими бывает не просто ужиться даже на протяжении многих лет.
    Поэтому если потенциальный покупатель домика в деревне не имеет достаточно эмоциональных сил, чтобы переносить такую проблему, от идеи такой покупки лучше будет отказаться вообще.

Плюсы и минусы коттеджного поселка
  • Плюсы. Огромным преимуществом покупки дома в коттеджном поселке, является исправность и эффективность всех подключенных коммуникаций и систем. При строительстве и возведении поселков такого типа, ландшафтный дизайн и подъездные дороги делаются качественно и под ключ, благодаря чему благоустройство активно способствует комфорту и уюту. Безопасность всех жителей коттеджного поселка часто обеспечивают современные системы видеонаблюдения или профессиональные службы охраны, гарантирующие круглосуточное дежурство на территории. Также значительным достоинством домика в таком современном поселке, является индивидуальная площадь земельного участка, который будет выделен владельцу по договоренности с застройщиком, при покупке жилья.
  • Минусы. Недостатком дома в коттеджном поселке является высокая стоимость жилья. Купить дом в поселке, который только что был закончен известной компанией-застройщиком, могут себе позволить только состоятельные люди, потому что расценки на материалы, оборудование, системы, а также строительные и монтажные работы, являются довольно высокими, что в конечном счете отражается и на стоимости жилья. Обслуживание и финансирование обслуживания, уборки и благоустройства территории за собственный счет – это еще один минус дома в коттеджном поселке. После покупки нового жилья, у его владельца могут быть серьезные трудности с финансами, а учитывая, что от каждого жителя ожидается конкретный финансовый вклад в обслуживание или заказ услуг коммунальных служб, это может создать серьезные проблемы или неудобства для собственника.

Уделяем внимание юридической стороне вопроса

Внешние факторы выбора дома в деревне или коттеджном поселке, это далеко не все моменты, на которых стоит акцентировать внимание. Некоторые важные аспекты такого выбора связаны с юридическими нюансами и тонкостями. Одним из таких важных моментов, является оформление документов на право собственности. Старые дома и земельные участки в деревнях могут либо иметь неправильно оформленные документы, либо вообще не иметь их. Указанные в таких документах параметры жилой или нежилой площади, могут не соответствовать реальным размерам жилья и хозпостроек. Если купить жилья с набором таких сомнительных документов, то при переоформлении жилья на себя, новый владелец может столкнуться с огромными проблемами, для урегулирования которых также потребуются значительные материальные затраты.

Другой юридический аспект, связанный с правом собственности и документами на дом в деревне, это вопрос, кому на самом деле принадлежит право на жилье. Учитывая, что дом мог неоднократно продаваться, передаваться по договору дарения или стать имуществом по завещанию, право на которое имеют близкие родственники умершего хозяина, не выяснив эти вопросы до конца, покупатель может попасть в серьезную ловушку, а выбраться из нее без эмоциональных и финансовых потерь будет просто невозможно.

И еще один юридический нюанс дома в деревне – это задолженности и финансовые обязательства хозяина дома. Если вовремя не проверить, не числятся ли за домом долго по коммунальным платежам или другие финансовые обязательства, то при покупке, новый владелец получит их как бонус к своему дому. После заключения договора купли-продажи, единственной возможностью спать спокойно, будет оплата этих долгов, что тоже является не слишком заманчивой перспективой.

Все эти юридические аспекты не дают о себе знать, если покупатель приобретает новое жилье от застройщика в коттеджном поселке. Главные причины, по которым эти проблемы не преследуют его, это:

  • Наличие всех необходимых документов, представляемых компанией-застройщиком на новое жилье и их полное соответствие реальным параметрам дома или коттеджа;
  • Отсутствие других собственников, которые могут заявить свои права на жилье, учитывая, что дома в коттеджном поселке не являются вторичной недвижимостью;
  • Отсутствие долгов и финансовых обязательств за оплату услуг, поскольку дом или коттедж еще не эксплуатировался.

Хотя решение, купить дом в деревне или коттеджном поселке, требует внимательного и продуманного подхода, при грамотном подходе оно обернется для семьи только выгодными и приятными последствиями.

Ипотека на покупку дома 🏠 — взять ипотеку на частный дом в Россельхозбанке

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,90 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,65 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,30 % до 3 млн. ₽
  • 8,10 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,05 % до 3 млн.  ₽
  • 7,85 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,40 % до 3 млн. ₽
  • 8,20 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,15 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽

Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 7,90 % до 3 млн. ₽
  • 7,75 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,65 % до 3 млн. ₽
  • 7,50 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн.  ₽
  • 7,70 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,20 % до 3 млн. ₽
  • 8,05 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,95 % до 3 млн. ₽
  • 7,80 % от 3 млн. ₽

Народные приметы, связанные с переездом

Людям свойственно быть суеверными. Даже если мы говорим что ни во что не верим, это не всегда до конца так. Какова вероятность продать квартиру, в которой на днях кто-то умер?

Мы все прекрасно знаем, как нелегко иногда бывает продать квартиру. нам то хочется продать подороже, а покупателю забрать подешевле. Многие люди обращают внимание на приметы, совершая сделку с недвижимостью.

Примет и поверий существует масса. Основные, связанные с продажей недвижимости:

  1. Считается, что важна фаза луны: продавать квартиру по приметам лучше на убывающей луне, т. е. после полнолуния.
  2. Есть верная примета на продажу дома: трижды дом обойдешь — покупателя найдешь. Или как вариант (особенно, если живете в квартире): обойти жилье 3 раза против часовой стрелки, останавливаясь и кланяясь каждому углу. После чего попросить у домового помощи в быстрой продаже квартиры (своими словами). Считается, что он смилостивится и подсобит.
  3. Старайтесь ни с кем не делиться информацией о том, что вы намерены продавать дом или квартиру.
  4. Чтобы быстро продать дом, приметы советуют постараться сделать так, чтобы потенциальный покупатель присел в вашем жилище. Нельзя предлагать это напрямую, нужно слегка намекнуть.
  5. По мнению некоторых, хорошо помогают молитвы. В сделке с недвижимостью советуют молиться Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому, на западе же часто просят о помощи святого Иосифа.
  6. Если кто-то из живущих в квартире против продажи, то не исключено, что процесс затянется. Так как считается, что энергетика в квартире тогда складывается таким образом, что покупатели не хотят отдавать деньги за имущество. Поэтому заранее обсудите со всеми домочадцами возможность продажи, взвесьте все за и против.
  7. Повесьте фигурку или магнитик лошади над выходом. Так к Вам скорей нагрянет покупатель, а Вы галопом убежите с подписанным договором о продаже.
  8. Если вы больше всего верите не в приметы, а в профессионализм — обратитесь в Выставку новостроек. Наши агенты по недвижимости — профессионалы своего дела!

Основные поверья, связанные с покупкой жилья:

  1. Покупка жилья должна совершаться на растущей луне.
  2. После того, как сделка уже намечена, деньги для покупки собраны, часть их положите перед собой и смешайте с 8-ю металлическими рублями и скажите: «Легко уйдет — легко придет». Купюры верните на место до момента расчета, а монеты сложите в полотняный мешочек и храните в купленном доме в тайном месте. Тратить их нельзя — они будут способствовать вашему материальному благополучию…
  3. Обратите внимание на энергетику квартиры — на историю дома и семьи, которая в ней жила до этого.
  4. Но самое главное что необходимо сделать при покупке квартиры — это удостовериться что агент по недвижимости проверил все документы и вам не придется потом выселяться сразу после новоселья. Специалисты Выставки новостроек — настоящие профессионалы своего дела, что мы можем подтвердить предоставив гарантийный сертефикат при сделке по покупке недвижимости!*

Основные приметы, связанные с переездом:

  1. Самым благоприятным для переезда временем считается суббота, на рассвете. неблагоприятное же время — вечер среды.
  2. Чтобы богатство не иссякало, в новом доме с порога кидали горсть серебряных монет. А в старой хате было принято оставлять медные монетки. Считалось, что это улучшает благосостояние и новых и старых владельцев квартиры.
  3. Возьмите из своего старого дома домового. Домовой, который жил с вами в старом доме, в новом доме будет вас охранять и оберегать вас и ваших родных от своих злых коллег. По различным поверьям домового можно перевезти по-разному.
  4. Первым по традиции в новое жилье входил старший в семье мужчина. Во-первых, потому что мужское начало связано с добрыми силами Во-вторых, это было проявлением уважения к возрасту. В-третьих по языческому поверью, необходимо было предоставить символическую «жертву» богам — «кто первый в дом войдет, тот первый в нем и умрет». Уже с приходом христианства стали запускать в дом вначале кошку.
  5. Кошку также запускают в дом и потому, что это животное считается очень чувствительным к энергетике — по ее поведению можно понять не опасно ли жилище. Считается, что кошачьи выбирают в доме места с отрицательной энергетикой, но впервые оказавшись в квартире указывают места, куда необходимо ставить кровати.
  6. На первую ночь в доме оставляли петуха. Своими криками на рассвете он распугивал всю «нечисть» и привлекал в дом счастье. Кстати, если петух сбегал в эту ночь — новый дом разбирали и собирали на другом месте.
  7. При переезде на новое место приметы не рекомендуют оставлять веник и мусор в старой квартире, чтобы никто не смог навести порчу.
  8. Перед тем как начать разбирать коробки и расставлять на свои места мебель, обязательно устройте новоселье. Запомните, сделать это нужно до того как разберете вещи, это очень важно. Пригласите в дом побольше детей. Считается, что детский смех привлекает положительную энергетику в дом.

Вообще «правильный» переезд — такое же искусство, как и свадьба по всем традициям. Будете вы брать с собой домового, впускать первым кота или собаку — решать вам. Но сделку по покупке квартиры обязательно доверьте профессионалам своего дела! В сделке как и в традициях — масса тонкостей, которые необходимо учесть.

 

«Выставка новостроек» предлагает квартиры по цене застройщиков!

Чтобы увидеть строящиеся объекты и выбрать для себя лучшее — запишитесь на экскурсию.

Присоединяйтесь к нам на Вконтакте

Красный пр., 13

тел. 8 (383) 227-11-22

nsk.build

*На 31.10.2018 гарантийные сертефикаты предоставляются только на вторичную недвижимость. Подробности уточняйте по телефону: 227-11-22

 

СНТ или деревня: где стоит приобретать дом?

Количество предложений

Согласно данным из официальных баз по объявлениям о продаже загородной недвижимости гораздо больше представлено предложений именно в СНТ. Тем не менее, риелторы отмечают, что на самом деле предложения в СНТ и в деревне распределены почти поровну. Это связано с тем, что продажи домов в деревне чаще всего проводятся либо через местные средства массовой информации, либо через сарафанное радио. Поэтому далеко не каждый из таких домов в деревне оказывается в официальной базе продаваемых загородных домов.

Вопрос качества

Эксперты отмечают, что в СНТ представлено гораздо больше предложений качественных объектов недвижимости, нежели в деревнях. Что касается населенных пунктов, то там недорогие объекты, как правило, одноэтажные и могут быть очень старыми (по 50−70 лет). В плане цены тоже гораздо выгоднее приобретать дом именно в СНТ, поскольку за ту же цену устаревшего деревянного дома в СНТ в деревне вам предложат либо половину деревенского дома, либо вовсе обветшалый старый дом, который годится только для сноса.  

Также следует учитывать, что даже если предлагаемый деревенский дом находится в хорошем состоянии, то нередко в нем отсутствуют многие современные коммуникации. В СНТ с состояние домов и коммуникациями все намного лучше. Однако если вам нужен большой участок земли, то лучше всего покупать объект в деревне, потому что размер земельного участка в деревне составляет 12−15 соток, тогда как в СНТ — всего лишь 6−8 соток.

Тем не менее, важно понимать, что и в СНТ, и в деревне можно найти как хорошие, так и плохие по состоянию и качеству дома. Нередко дома в СНТ и в деревне, у которых схожая стоимость, имеют сходство и по характеристикам.
 

Вопрос обслуживания

Одно из главных различий между СНТ и деревней — это организация поселения. В деревне владелец дома, как правило, живет по своим правилам, потому что ему не требуется оплачивать какие-либо взносы, кроме обязательной оплаты счетчиков и налогов, а значит, расходы на дом в деревне получаются значительно ниже. Тогда как в садовом товариществе собственник дома становится еще и членом этого товарищества, следовательно, ему нужно платить членские взносы и оплачивать расходы на общие нужды СНТ. 

Но в отличие от СНТ деревни не имеют огороженной территории и охраны, также как и нет однородности в плане социального окружения. Хотя некоторые дачники отмечают, что даже в садовых товариществах в зимнее время можно столкнуться с воровством домов, оставленных на время холодов пустыми. Тогда как в деревне, в которой постоянно проживают люди, с безопасностью дела обстоят намного лучше, потому что за оставленным пустым домом могут приглядеть соседи, если у владельца дома с ними налажены хорошие отношения. 
 

Выбор между СНТ и деревней

По мнению экспертов, при выборе дома в деревне, следует также оценивать и общий уровень социального окружения, а также качество имеющейся инфраструктуры. Далее нужно понять, в каком состоянии находится выбранный дом. Для этого следует устроить строительную экспертизу, тем более, если продаваемому объекту уже много лет. Кроме того, нужно выяснить, какие коммуникации есть в доме и нет ли необходимости их ремонтировать. Помимо этого следует оценить общее состояние всего продаваемого участка, и узнать, есть ли на нем проблемные зоны. 

Если же вы решили купить загородный дом в СНТ, то помимо обязательной общей проверки состояния продаваемого дома и прилегающей к нему земли следует предварительно провести беседу с председателем товарищества и ознакомиться с договорами на сборы, коммунальные и прочие услуги. Кроме того, желательно остановить свой выбор лишь на хорошо организованных садовых товариществах.
 

советов покупателям — Village Properties

Задавая правильные вопросы и точно зная, что вам нужно, вы сможете найти для себя подходящий кредит. Есть определенные подходы, которые вы можете использовать при покупке ипотечного кредита, которые могут стоить вам денег или сэкономить их.

Лучший продавец — это тот, у кого высокая мотивация. Высокомотивированный продавец с большей вероятностью продаст по цене ниже, чем его дом на самом деле. И важно, чтобы вы узнали почему.Изучение причины может помочь вам получить желаемую цену и помочь продавцу получить желаемое: своевременную продажу.

Горячий рынок

Это чрезвычайно конкурентный рынок, который выгоден продавцу. Иногда дома продаются, как только они будут внесены в список или даже до того, как дома будут внесены в список. Как правило, во время горячего рынка на каждый дом будет делаться несколько предложений, и чаще всего дома продаются по цене, превышающей запрашиваемую цену. Еще более важно быть готовым и быть готовым как покупатель, когда рынок горячий.Может быть легко увлечься предложением о покупке дома, но если вы готовы (предварительно одобрено, твердо по ценовому диапазону, реалистично оцениваете свои потребности), вам будет легче сосредоточиться на своих потребностях в жилье и ценовом диапазоне.

С лопнувшим пузырем на рынке недвижимости, кредитным кризисом и миллионами случаев потери права выкупа закладной по всей стране, вы можете задаться вопросом, является ли покупка дома такой хорошей идеей в конце концов. Однако важно учитывать все факты. Важный посыл, который следует извлечь из этих событий, заключается не в том, что покупка дома — плохая идея, а в том, что вы должны быть умны при покупке дома.

Важно, чтобы вы выбрали опытного агента, который будет рядом с вами. Ваш агент должен активно находить для вас потенциальное жилье, держать вас в курсе всего процесса, яростно вести переговоры от вашего имени и компетентно и быстро отвечать на все ваши вопросы.

Почему местоположение так важно в сфере недвижимости?

Три самых важных фактора при покупке дома — это местоположение, местоположение и местоположение.

Слишком часто я слышу, как люди говорят о принятии решений, основываясь на самом доме, а не на его местонахождении, и это ошибка.

Что такого особенного в расположении, что делает его таким важным для инвестиций в недвижимость?

Состояние и цену любого дома можно изменить. Вы даже можете изменить размер дома. Единственное, что вы не можете изменить, так это местоположение дома. Отличное расположение может изменить весь район, казалось бы, в мгновение ока, как это произошло в центре города Роли.

Спрос и предложение — два фактора, которые всегда будут влиять на рост стоимости недвижимости. Предложение жилья в отличных местах ограничено количеством домов в этом месте.

Местоположение создает привлекательность, желательность создает спрос, а спрос повышает цены на недвижимость.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при поиске отличного места для покупки недвижимости:

Обратный инженер будущего района

Любой, кто не понимает, как работает рынок недвижимости, посоветует вам покупать в хорошем / безопасном районе.Ну, угадайте, кварталы меняются, как и все остальное.

Не покупайте в хорошем или плохом районе, покупайте в районе, будущее которого вы видите. Проведите свое исследование, когда дело доходит до районов, но помните, что большинство лучших районов будут более дорогостоящими вложениями. Для наилучшего вложения средств вам нужен район, который находится на грани «следующего» лучшего.

Давайте начнем с реального примера дома, который я купил в «плохом районе».’

Десять месяцев спустя я поднялся примерно на 63 000 долларов, и, учитывая менее желанный дом на улице, проданный на рынке за 200 000 долларов за три часа, это больше, чем это. На моей улице есть еще один дом меньшего размера, выставленный на продажу за 319 000 долларов (цена завышена). ОБНОВЛЕНИЕ: этот дом сейчас оценивается в 325000 (на 2021 год).

Этот район сейчас является одним из самых желанных мест, особенно для миллениалов.

Угадайте, что предлагает покупка в «плохом районе», чего нет при покупке в уже «хорошем районе»? Верхний этаж.Это означает, что соседство с меньшей вероятностью обесценится, поскольку оно уже считается «плохим», и это снижает риск.

Этот дом находится менее чем в миле от центра города Роли, штат Северная Каролина, и с ростом города появляется множество покупателей, желающих купить в этом месте.

Роли и Шарлотта — одни из самых желанных мест для миллениалов, молодых семей и пенсионеров. Это прекрасные города для жизни! Кажется, что все хотят жить в центре города, особенно миллениалы и миллениалы составляют более 60% всех покупателей.

Людям нужно перестать смотреть на текущее состояние района и начать обращать внимание на будущее района. Это то, что я называю обратным проектированием будущего места, где вы покупаете дом.

Многие агенты по недвижимости скажут вам «покупайте в безопасном районе», и хотя это имеет смысл, им не хватает основ инвестирования в недвижимость. То, что этот район сейчас безопасен, не означает, что он будет безопасным через пять лет.

С другой стороны, то, что район сейчас небезопасен, не означает, что он не будет безопасным через пять лет.

Безопасные районы — это хорошо, даже более важно задать вопрос: «Где будет этот район через пять лет?»

Миллениалы

Понимание того, что миллениалы составляют более 60% покупателей, чрезвычайно важно при поиске места.

Является ли район, в котором вы покупаете, привлекательным для этой демографической группы? Если да, то это убедительный индикатор, что вы покупаете в месте, которое будет иметь высокий спрос, а спрос вызывает рост цен на недвижимость.Число миллениалов, которые предпочитают покупать, а не арендовать, растет.

Когда вы покупаете дом, вы должны делать это с планом. В среднем человек переезжает каждые 7 лет, поэтому, если вы обратите внимание на то, кем, вероятно, будет ваш покупатель в будущем, это значительно упростит его продажу. Если вы покупаете в месте, одинаково привлекательном для самого большого числа покупателей, вам будет намного легче, когда вы пойдете продавать.

Что миллениалы ищут в каком-нибудь месте? Менее 300000 долларов — это приятное место для покупателей из поколения миллениума, им также нужны отличные школы, удобные пути на работу и местные удобства.

Школы

Что делает местоположение таким важным, так это то, что вы не можете его изменить — вы также не можете изменить школьный округ, в котором находится ваш дом (хотя город может). Сделайте школы очень важной частью местоположения вашего дома, особенно если учесть, что многие миллениалы покупают дом, чтобы создать семью и хотят иметь отличный школьный округ.

Справа фотография одной из лучших начальных школ в Кэри, Северная Каролина. Начальная школа Дэвис-Драйв занимает 10/10 место в рейтинге GreatSchools.орг. Дома, которые продаются в районе начальной школы Дэвис Драйв, являются очень желанными поместьями.

Школы могут быть даже самым важным фактором в месте, особенно когда вы собираетесь реконструировать район. Есть ли планы по развитию новых школ в этом районе? Хорошие ли там школы?

Это те вопросы, которые вам нужно задать себе, поскольку многие люди не будут рассматривать покупку дома в месте, где плохие школы.

Один из самых безопасных способов инвестировать в недвижимость — это инвестировать в школьный округ. Имейте в виду, что школы не высечены из камня. В Роли темп прироста составляет почти 70 человек в день, поэтому школы становятся переполненными. Они строят новые школы, чтобы не отставать от потребительского спроса, и это может изменить школьные задания дома.

Безопасный способ инвестировать в недвижимость — это вложить деньги в отличный школьный округ. Период.

Транспорт

Легкие поездки на работу — это вишенка на торте для многих покупателей жилья.

Будь то вождение автомобиля, велосипед, общественный транспорт или даже пешая прогулка, время в пути является важным фактором при выборе места.

В крупных городах, если вы покупаете дом в том месте, где город собирается построить новую остановку поезда, вы сразу же получите признание, как только этот поезд станет доступен. Очевидно, что если вы живете прямо на путях, это совсем другая история, однако короткая прогулка до остановки поезда должна повысить привлекательность вашего дома. Также вероятно, что остановка поезда принесет другие местные удобства, такие как продуктовые магазины и рестораны.

Время — самый ценный актив в мире, и поэтому люди всегда будут платить, чтобы сэкономить время. Быть в пределах двадцати минут езды от работы — важный фактор при выборе места проживания. Вот почему районы, расположенные рядом с автомагистралями, поездами или другими легкими транспортными средствами, всегда ценятся быстрее, чем районы дальше.

Людям нравится возможность ходить на работу, в продуктовый магазин, рестораны и другие местные достопримечательности пешком. Лучшее место для удобного передвижения — рядом с крупными автомагистралями или остановками общественного транспорта.Как правило, жизнь в центре города — отличное место для пеших прогулок.

Местные удобства

Благоустройство территории напрямую влияет на цены на недвижимость в этом районе.

Продуктовые магазины, рестораны, магазины, развлечения — вот некоторые из главных удобств, которые люди ищут при покупке дома.

Покупатели хотят, чтобы эти удобства располагались в пределах 5-10 минут езды. Если дом, который вы покупаете, находится в пределах нескольких миль от большинства этих удобств, это поможет поднять стоимость вашей собственности.

Некоторые покупатели, с которыми я работаю лично, требуют наличия определенных удобств при поиске дома. Для определенных покупателей определенные продуктовые магазины должны находиться в 10-15 минутах езды, иначе они даже не обратят внимание на дом. Покупатели предваряют свой выбор удобств такими утверждениями, как «это может показаться странным, я должен быть в пределах 10 минут от торговца Джо», не понимая, насколько на самом деле нормален этот запрос!

Как расположение влияет на ценности

Местоположение имеет наибольшее влияние на стоимость дома, так как оно влияет на привлекательность дома.Расположение дома обеспечивает удобство таких вещей, как центр города, аэропорт, магазины и многое другое! Чем ближе вы находитесь к удобным горячим точкам, тем лучше ваше местоположение и тем выше вероятность, что ваш дом будет ценить в будущем. Земля — ​​это то, из чего они не делают больше, и это большая причина, по которой местоположение так сильно влияет на стоимость дома. Если вы хотите купить недвижимость, место для инвестиций всегда будет вашим приоритетом номер один, потому что вы ищете высокую оценку и рентабельность.

Чем лучше расположение, тем легче будет сдать дом в аренду и тем больше вы сможете получать в месяц, при этом вы будете очень благодарны. В Роли одними из лучших районов для инвестиций в недвижимость являются районы с прекрасными местами, где цены на недвижимость не обязательно отражают это. Вот как вы испытываете максимальную признательность, ловите окрестности на подъеме вначале.

Что важнее: место или дом?

Это может оказаться непростым решением для многих людей, особенно для тех, кто покупает дом впервые.Ответ прост, местоположение. Когда речь идет о стоимости недвижимости, местоположение важнее дома. Когда дело доходит до того, какой дом вам понравится больше, только вы можете ответить на этот вопрос! Часто требуется терпение, чтобы найти дом, который вам понравится, в правильном ценовом диапазоне, поэтому не прыгайте в дом, который находится за пределами вашего желаемого местоположения! Вы всегда можете обновить и обновить дом, вы не можете обновить местоположение!

Если вы хотите переехать в дом, который находится за пределами желаемого места, вам действительно нужно сделать шаг назад и спросить себя, будете ли вы счастливы, живя за пределами желаемого места. Часто наши клиенты продают свой дом, потому что хотят быть «ближе» к чему-то. Будь то учеба, работа или их любимые места отдыха, местоположение всегда является мотивирующим фактором для людей. Когда вы покупаете дом, убедитесь, что его местоположение является вашим главным приоритетом, и вы окажетесь в отличной ситуации.

Заключительные мысли о важности местонахождения:

Если вы покупаете дом, первое, что вам нужно сделать, это выбрать место. Это самый важный фактор при покупке недвижимости.

Местоположение имеет значение, даже расположение внутри района сильно повлияет на стоимость вашего дома. После того, как вы выберете общую область, в которой хотите жить, имеет смысл начать поиск конкретных мест в этих районах. Вы хотите покупать по нижнему пределу ценового диапазона вашего района, потому что другие дома в вашем районе повысят вашу ценность.

Еще один фактор, который следует учитывать при выборе места, — это покупка возле воды. Люди любят воду.

Если что-то уберете из этой статьи, возьмите это:

Три самых важных фактора при покупке дома — это местоположение, местоположение и местоположение.

Что вы думаете о важности местоположения в сфере недвижимости? Дайте нам знать в комментариях ниже!

5 вещей, которые следует учесть перед покупкой старого дома

Есть что сказать об очаровании и мастерстве, которые покупка старого дома привносит в вашу жизнь. Также есть что сказать о неизбежных (и дорогостоящих) неудачах, которые могут скрываться за любым углом или стеной. Да, покупка старого дома имеет много преимуществ, но в ней также есть немалая доля возможных неприятностей, которые вам необходимо принять во внимание.

Дом, в котором я вырос, был построен в середине 1920-х годов. Вокруг дома были различные морозильные камеры, скрытая дверь, ведущая под палубу, которую мои родители обнаружили при переделке подвала, и ностальгический je ne sais quoi , который невозможно запечатлеть в моем нынешнем доме — новое строение. чьи суставы все еще приживаются к земле.

Согласно данным последней переписи населения, 13,5% домов в США были построены до 1940-х годов, а 19% — до 1950 года.В некоторых городах, таких как Буффало, Нью-Йорк и Соммервилл, Массачусетс, более двух третей имеющихся жилищных единиц простаивают 75 лет и более. И только в Нью-Йорке насчитывается более 1 400 000 жилых домов, построенных в 1939 году или ранее.

Учитывая, что в сельской местности нет недостатка в старых домах, многие домовладельцы оказываются перед выбором, когда они будут готовы к покупке: погрузиться в историю и очарование старого дома или обратить внимание на что-то, построенное немного позже.Если вы пытаетесь принять это решение, прочтите пять вещей, которые вам следует помнить, прежде чем нажимать на курок и покупать старый дом.

  1. Вещи могут стать дорогими — быстро

    Одна из причин, по которой мы с мужем выбрали дом новой постройки, заключается в том, что мы, как новые домовладельцы, не хотели беспокоиться о непредвиденных проблемах, которые могут возникнуть. съест наш бюджет на украшение. Вы, наверное, слышали ужасные истории: домовладелец идет отремонтировать ванную комнату на первом этаже и обнаруживает, что фундамент треснул и проседает, или что-то такое простое, как снос стены, обнаруживает устаревшую и опасную проводку, которую необходимо немедленно обновить.

    Старые дома, безусловно, прочные — они не прослужили бы так долго, если бы у них не было настоящего опыта в их строительстве, — но они также потенциально созрели с небольшими проблемами (или большими проблемами), которые могут отложить любые планы ремонта на второй план. . Нужна новая крыша? Это обойдется вам в среднем примерно в 11000 долларов. Придется ремонтировать окна? Это будет стоить от 350 до 500 долларов каждый. Хотя покупка старого дома не обязательно гарантирует, что у вас будет дорогостоящий ремонт в будущем, это абсолютно то, о чем вам нужно подумать, прежде чем вкладывать все деньги, особенно если вы планируете ремонт.

  2. Если цена низкая, то, вероятно, есть загвоздка

    Этот старый викторианский особняк выставлен на торги по цене, которая, кажется, намного ниже рыночной? Вероятно, это не только потому, что нынешние владельцы верят в силу выгодной сделки. Каждый раз, когда вы видите старый дом по более низкой цене, чем ожидалось, обычно это происходит потому, что продавцы что-то учитывают, будь то необходимый домашний ремонт, о котором они не хотят заботиться сами, или полностью устаревшие функции, которые будут стоить руки и ноги. обновить.Это не значит, что дом не стоит покупать, но это означает, что то, что на бумаге кажется хорошей сделкой, не всегда будет хорошей сделкой в ​​реальности.

    Если вы заинтересованы в покупке старого дома, который кажется подозрительно низким, обязательно изучите его, прежде чем относиться к нему слишком серьезно. В дополнение к очевидным шагам, таким как посещение объекта недвижимости и получение вашим риелтором как можно большего количества информации от агента продавца, посмотрите, сможете ли вы найти отчеты о прошлых проверках и любые другие соответствующие документы, которые должны дать вам лучшее представление о возможных проблемных зонах дома.

  3. Вы можете быть ограничены, когда дело доходит до ремонта

    Хотя это не всегда так, некоторые старые дома имеют ограничения в отношении того, что с ними можно, а что нельзя. Узнайте в отделе строительства и планирования район, в котором расположен дом, чтобы узнать, какие могут быть эти ограничения. Возможно, вы будете ограничены в том, что касается изменений, которые вы можете внести — например, вам может быть запрещено добавлять конструкции, ограждать собственность или вносить изменения во внутреннюю планировку.

    Если вы планируете ремонт (или, по крайней мере, знаете, что в какой-то момент вы хотели бы его отремонтировать), поработайте со специалистами по планированию , прежде чем совершит покупку, чтобы получить четкое представление о том, есть ли у вас какие-либо ограничения, и если да, то какие они есть. Таким образом, вы не будете удивлены, когда пойдете за разрешением на ремонт, и вам сразу же откажут.

  4. Требуется деревня

    Чтобы действительно убедиться, что вы делаете разумные инвестиции при покупке старого дома, полезно иметь в вашей команде самых разных людей.Сюда входит не только ваш агент по недвижимости, но и инженер, подрядчик и инспектор, имеющий большой опыт работы как со старыми, так и с историческими домами.

    Я знаю, о чем вы, вероятно, думаете: это много людей, которых стоит принять на борт, особенно если у вас нет планов ремонтировать. Но старые дома, построенные на длительный срок, обычно имеют довольно древние черты, когда речь идет о таких вещах, как водопровод, электропроводка, кровля и отопление. Если вы не проявите должную осмотрительность, вы можете в конечном итоге купить старый дом с отличным костяком, но с полностью готовой водопроводной системой.

    Собрав команду экспертов, которые смогут проверить эти ключевые функции перед покупкой, вы получите представление о любых системах, которые необходимо будет заменить в ближайшем будущем. Это также подарит вам душевное спокойствие. Лучше знать, что крышу нужно будет заменить через пару лет, чем обнаруживать этот факт только тогда, когда она начнет протекать на вашу кухню.

  5. Страхование домовладельцев может быть дорогим

    Страхование домовладельцев, как и все виды страхования, рассчитывается в зависимости от риска.Страховые компании хорошо осведомлены о многих дорогостоящих проблемах, которые могут возникнуть в старых домах, и вы можете ожидать, что они включат эти возможности в свое предложение.

    Точно так же, как вы должны заранее запланировать непредвиденный ремонт, вы также должны знать, на что вы идете, со своим полисом страхования домовладельцев. Начните собирать расценки на раннем этапе, чтобы увидеть, как страхование может повлиять на ваш лимит расходов, и чтобы, когда настанет время его закрытия, вы знали, что заключаете лучшую возможную сделку.

Стоит ли покупать старый дом?

Будет ли покупка старого дома правильным выбором для вас, в конечном счете, ваше личное решение. Несмотря на упомянутые выше соображения, у старых домов есть множество преимуществ, которых вы не найдете в новых домах, а также неоспоримое очарование, которое может легко сделать дом похожим на дом.

Лучше всего не торопиться с покупкой. Проведите как можно больше исследований на участке и заручитесь помощью множества экспертов, которые помогут вам заглянуть за пределы поверхности.

4 причины купить французский деревенский дом, продажа недвижимости Франция

Французские деревенские дома

Как мы все знаем, когда дело доходит до покупки недвижимости, все зависит от ее местоположения, местоположения, местоположения. Единственное место, которое часто упускают из виду британские покупатели французской недвижимости, — это деревня. Большинство британцев покупают сельскую французскую недвижимость, которая обычно превращается в дом в деревушке. Да, эта недвижимость может быть восхитительной, полной характера, с прекрасными садами и прекрасным видом.Но что лучше всего подходит для отдыха или постоянного проживания во Франции? Французские деревенские дома часто не так привлекательны, как сельские дома, они часто имеют очень маленькое внешнее пространство, и вид может быть скорее на терракотовые крыши и шпиль местной церкви, чем на открытые поля, но есть определенные преимущества у покупки французской деревни дом .

4 причины купить французский деревенский дом

1. Удобство:
При просмотре домов, выставленных на продажу во Франции, легко увлечься сельскими мечтами, но разумно подумать о том, как вы проведете свой отпуск или проживете все время в этом месте мечты.

Вы хотите ездить на автомобиле или ездить на велосипеде каждый день за свежим хлебом и другими покупками? А что насчет вечера в баре или в местном ресторане, будет ли кто-то из участников вашей вечеринки всегда счастлив отказаться от бокала или двух красного вина? Если вы планируете переехать на полный рабочий день, также стоит подумать о доступе к врачам и больницам, особенно если вы покупаете дом для выхода на пенсию. И как ни печально думать о том, что происходит, когда водитель заболевает или умирает? Нет сомнений в том, что находиться в центре или на окраине оживленной деревенской общины может быть намного удобнее.

2. Социальная жизнь во Франции:

Если вы купите дом в небольшой деревушке, вам может повезти, и у вас будут самые очаровательные соседи, которые могут познакомить вас с местным сообществом, а вы можете — нет! Если вы выберете деревенский дом, скорее всего, вы сможете принять участие в мероприятиях, где вы встретите людей, о вас узнают в местных магазинах, и у вас будет гораздо больше людей, с которыми нужно будет интегрироваться, что повысит вероятность того, что вы найдете людей, чьи компания вам действительно понравится.

3.За домом легко ухаживать :
Хотя красивый большой сад может показаться прекрасным, он потребует значительного ухода, что особенно актуально, если вы покупаете дом во Франции для отпуска. Небольшой двор или терраса на крыше действительно не требует внимания, но все же дает вам прекрасное внешнее пространство для отдыха.

4. Дома с хорошим соотношением цены и качества:
для малообеспеченных. Французские деревенские дома предлагают недорогой выход на французский рынок недвижимости.Есть деревенские дома, которые нужно отремонтировать или модернизировать, на продажу в Пуату-Шаранте, Лимузене и Миди-Пиренеях по цене от 25000 евро. На юге Франции на нечто подобное вам понадобится 50 000 евро. Многие из этих деревенских домов в этом ценовом диапазоне требуют только навыков DIY, чтобы превратить их в прекрасные дома, и у большинства из них будет какое-то внешнее пространство. С бюджетом в 100000 евро вы даже можете купить деревенский дом во Франции с приличным садом и один на окраине деревни с прекрасным открытым видом. Очевидно, что деревенские дома столь же разнообразны по своей природе, как и другие объекты недвижимости, но, как правило, в центре любой деревни будет смесь старых домов, построенных для рабочих в самом центре, а также более крупных, впечатляющих домов, построенных для тех, у кого больше денег.

Деревенский дом на юге Франции с 10 спальнями и бассейном сейчас продается за 1 000 000 евро. На окраине деревни, вероятно, есть несколько современных домов, и у большинства из них будет небольшой сад. Итак, французских деревенских домов бывают всех форм и размеров и по любой цене, но одна вещь, которую предлагает большинство деревень, — это возможность купить французский дом по очень низкой цене.

Наконец, если вы думаете о продаже деревенских домов во Франции , также стоит обратить внимание на те, которые описаны как французские таунхаусы на продажу.Небольшой французский городок часто бывает размером с деревню в Великобритании. Не забывайте, если жизнь в деревне даст вам образ жизни, который вам подходит, убедитесь, что в деревне есть все, что сделает вашу жизнь во Франции такой особенной, какой вы хотите, не все французские деревни являются оживленными центрами, но многие из них, и если вы сможете найти дом в одном из них, вы будете стремиться по-настоящему интегрироваться во французский образ жизни.

Если вы хотите обсудить свои планы по покупке недвижимости во Франции, позвоните нам по телефону 01306 775 008.Мы всегда рады поделиться нашими 30-летними знаниями и опытом с потенциальными покупателями недвижимости. Возможно, вы принимаете важное решение, и было бы разумно получить всю возможную помощь. И не забывайте, что наши услуги абсолютно БЕСПЛАТНЫ.

Healey Fox получают наши партнерские агенты по недвижимости, если и когда вы покупаете недвижимость, используя их услуги.

Автор: Триша — Консультант, Недвижимость во Франции

Триша знает Францию ​​и французскую недвижимость более 30 лет.Она — бизнес-консультант Healey Fox, у которой есть большой выбор недвижимости на продажу во Франции. Пожалуйста, позвоните Трише по телефону +44 (0) 1306 775 008, она будет рада помочь вам найти подходящий район и подходящую недвижимость во Франции для ваших нужд. Просмотреть все сообщения Триши — Консультант, Недвижимость во Франции

Недвижимость в Швейцарии: руководство по покупке недвижимости

Получите подробную информацию о недвижимости в Швейцарии, от правил, касающихся иностранной собственности, до процесса покупки жилья в Швейцарии.

Швейцарский рынок жилья может стать источником большой путаницы для эмигрантов, переезжающих в Швейцарию. Цены на жилье сильно различаются от района к району, а правила, касающиеся иностранной собственности и швейцарской ипотеки, могут сбить с толку кого угодно. В этом руководстве мы объясняем, как вы можете купить недвижимость в Швейцарии в качестве экспата.

Это руководство по покупке швейцарской недвижимости включает разделы по:

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Ценности Cosmos могут помочь этому воплотиться в реальность.Их команда профессионалов обеспечивает безупречный сервис для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска жилья до подачи заявления на получение вида на жительство и даже продажи ее, когда вы будете готовы к выезду. Куда бы вас ни привело ваше швейцарское приключение, доберитесь туда с Cosmos Values.

Узнать больше

Дом в Швейцарии

Уровни домовладений в Швейцарии являются одними из самых низких в мире и составляли 37,4% населения в 2016 году. Самые низкие показатели в Базеле (16%) и Женеве (18%).3%). В Цюрихе этот показатель достигает почти трети.

Пожилые жители Швейцарии с большей вероятностью будут владеть своими домами. 47,5% людей старше 65 лет являются домовладельцами по сравнению с 26,1% людей в возрасте от 25 до 65 лет. Большинство домовладельцев проживают в более сельских общинах. Причин тому множество: от роста населения в городах, создающего нагрузку на жилищный фонд, до роста цен и бюрократии, задерживающей покупку недвижимости.

Значительная инфляция цен на жилье в Швейцарии привела к тому, что Швейцарский национальный банк ввел новые правила для снижения ипотечного долга домохозяйств.Этот шаг привел к падению цен на жилье в Швейцарии в 2017 году.

Стоит ли снимать или покупать дом в Швейцарии?

В условиях активного рынка недвижимости и медленного процесса покупки жилья многие эмигранты сначала предпочитают арендовать жилье при переезде в Швейцарию.

Нельзя сказать, что аренда здесь — это обязательно положительный опыт для всех. Действительно, в популярных районах сектор частной аренды является сверхконкурентным, и арендодатели получают множество запросов по каждому объекту недвижимости.

Цены на жилье в Швейцарии

Цены на жилье в Швейцарии стабильно росли примерно с апреля 2019 года и в сентябре 2020 года выросли на 2,1% в годовом исчислении. Это произошло после падения в 2017 году, когда закупочные цены упали впервые за более чем 15 лет.

В период с 2000 по 2016 год цены на недвижимость в Швейцарии выросли на поразительные 80,5%, и эта тенденция заставила Швейцарский национальный банк ввести более строгие критерии кредитования и отказаться от ограничения по отношению к евро в попытке снизить спрос со стороны инвесторов.

Последние данные показывают, что по состоянию на декабрь 2020 года средняя запрашиваемая цена за квадратный метр квартиры в центре города составляла 12 938 швейцарских франков в Цюрихе, 13 426 швейцарских франков в Женеве и 13 967 швейцарских франков в Лозанне.

C иностранцы покупают недвижимость в Швейцарии?

Швейцария имеет строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому в зависимости от вашего опыта вы можете столкнуться с ограниченными возможностями. Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если у вас:

В обоих случаях вы имеете те же права, что и гражданин Швейцарии, на покупку недвижимости.Вы можете купить инвестиционную недвижимость, дома для отдыха или коммерческие помещения, а также основное место жительства. Если у вас есть швейцарское разрешение B, вы также можете приобрести недвижимость, но только для проживания.

Лица, не входящие в эти категории, такие как иностранцы-нерезиденты, иностранные резиденты без разрешения на работу в Швейцарии (в том числе работающие в дипломатических представительствах, агентствах ООН и ЦЕРН) или работники с краткосрочными или сезонными разрешениями на работу, могут быть запрещены. для покупки недвижимости или, возможно, придется подать заявку на получение лицензии на покупку.

Имейте в виду, что критерии лицензирования различаются от кантона к кантону. Обычно он отдает предпочтение заявителям, приобретающим основное место жительства, которые проживают в кантоне пять или более лет. Есть ряд консультантов, которые могут помочь вам разобраться в процессе покупки швейцарской недвижимости, например Cosmos Value.

Жизнь пограничника: работа в Швейцарии и жизнь в другом месте

Швейцария — маленькая страна. Многие из ее крупных городов, в том числе Женева и Базель, расположены достаточно близко к границам, поэтому можно жить в соседней стране, работая в Швейцарии.

За границей цены на недвижимость обычно ниже. Если ваше разрешение на работу позволяет это, вы можете подумать о том, чтобы стать приграничным работником и купить недвижимость во Франции или получить недвижимость в Германии и работу в Швейцарии.

Стоимость покупки недвижимости в Швейцарии

Хотя фактическая стоимость собственности высока, Швейцария — одно из самых дешевых мест в Европе для покупки недвижимости с точки зрения операционных издержек. Согласно Global Property Guide, общие расходы, оплачиваемые покупателем, обычно находятся в пределах 0.25 — 3,55% от общей стоимости имущества. Продавец платит от 3,23 до 5,38%.

Расходы покупателя включают:

  • Налог на передачу недвижимости, который составляет от 0,2% до 3,3%
  • Регистрационный сбор — 0,15%
  • Сборы нотариуса — 0,1%

Как найти недвижимость для покупки в Швейцарии

Как и во многих других странах, большая часть швейцарской недвижимости продается онлайн через агентов по недвижимости и порталы недвижимости. Объявления о недвижимости также есть во всех основных газетах и ​​специализированных изданиях по недвижимости.Обычно их можно бесплатно приобрести у агентов по недвижимости или в торговых центрах.

Высокая конкуренция за аренду недвижимости в крупных городах Швейцарии означает, что некоторые квартиры, возможно, уже были сданы в аренду к тому моменту, когда вы увидите их в списке.

С точки зрения покупки и продажи, продажа недвижимости, как правило, идет медленно, но знание местных особенностей остается преимуществом. Зарегистрируйтесь у местного агента с доступом к нерыночной недвижимости.

Основные интернет-порталы недвижимости

Найти агентство недвижимости в Швейцарии

Крупные агентства недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии строгие правила зонирования.Хотя существующая недвижимость на сельскохозяйственных землях (например, фермерские дома) может быть куплена и использована людьми, не являющимися сельскохозяйственными рабочими, могут существовать жесткие ограничения на новое строительство, расширение или даже ремонт зданий, не требующихся для сельскохозяйственных работ.

Как купить недвижимость в Швейцарии

После того, как вы найдете свой новый дом, вам все равно необходимо сделать предложение, найти ипотеку, договориться о продаже и подписать договор.

Это не быстрый процесс.В Швейцарии этот процесс обычно длится три месяца и более. При покупке дома вы должны заложить 5% от покупной цены на сборы и сборы, включая налог на передачу собственности, который в некоторых районах может достигать 3%.

Выбор недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии просьба о профессиональном осмотре собственности является редкостью. Строители могут воспринять запрос на проведение опроса как негативный отзыв о качестве своей работы. Однако, поскольку продавец не обязан уведомлять вас о каких-либо проблемах, опрос может дать вам предварительное предупреждение о серьезных проблемах, особенно со старыми объектами недвижимости.

В Швейцарии можно найти самые разные типы недвижимости, от больших особняков до квартир в замкнутых блоках. Minergie руководствуется стандартами устойчивости и энергоэффективности в недавно построенных домах, при этом от 10 до 25% новых зданий были сертифицированы Minergie за последние 20 лет, в зависимости от региона.

Возможно, вы знаете, как платить за обслуживание общих частей, если вы живете в квартире. В Швейцарии, однако, даже в отдельно стоящие дома, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание мест общего пользования, таких как автостоянки, лодочные причалы или частные дороги.Стоимость квартир может составлять около 1% от покупной цены ежегодно.

Местные налоги на недвижимость в Швейцарии сильно различаются от коммуны к коммуне, а также от кантона к кантону. Спросите об уровне налогообложения при покупке недвижимости.

Получение ипотеки в Швейцарии

Перед тем, как сделать предложение, вы должны подать заявление на получение ипотеки в банке. Ипотека может быть оформлена напрямую с кредиторами, а также с ипотечным брокером, который ведет переговоры между продавцом и кредитором и, при необходимости, подписывает договор от имени клиента.

Когда вы подаете заявление, кредитор оценивает стоимость недвижимости, которую вы рассматриваете, и решает, предлагать ли вам ипотеку. Как правило, необходимо внести залог в размере 20%, включая как минимум 10% наличными.

В Швейцарии нет общих программ помощи для покрытия расходов на покупку недвижимости. Если у вас нет минимального взноса в размере 20% для выплаты ипотечного кредита, вы вряд ли сможете купить дом в Швейцарии. Единственная доступная помощь — это покупатели, впервые покупающие товар.Некоторые поставщики ипотечных кредитов предлагают более низкие процентные ставки, чтобы помочь людям продвинуться по служебной лестнице.

Сделать предложение на дом в Швейцарии

От того, сколько вы можете получить в долг при оформлении ипотеки, зависит предложение, которое вы можете сделать на недвижимость. После того, как вы определитесь с предложением, сообщите об этом продавцу либо через своего агента по недвижимости, либо напрямую. Агенты по недвижимости в Швейцарии обычно работают на продавца. Это означает, что вам следует отнестись к их претензиям с недоверием.

Если предложение будет принято, возможно, на этом этапе вам потребуется внести залог. Если это так, нотариус хранит это на условном депонировании. Вам по-прежнему необходимо письменное соглашение с указанием обстоятельств, при которых залог будет конфискован или возвращен.

Вы также должны сообщить своему поставщику ипотечных кредитов, что ваше предложение было успешным, и заполнить с ним все оставшиеся документы. Затем они сообщают нотариусу, что способ оплаты завершен и продажа может быть продолжена.

Завершение покупки недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии передачу собственности осуществляет нотариус.Во многих швейцарских кантонах нотариусы — это государственные служащие, работающие как на покупателя, так и на продавца. Покупатель может предложить нотариуса, или вы можете выбрать его самостоятельно.

Нотариус обычно:

  • Составить договор;
  • Хранить средства покупателя на условном депонировании;
  • Завершить официальную передачу собственности;
  • Зарегистрировать смену собственника;
  • Обеспечить выполнение всех юридических формальностей;
  • Уметь проконсультировать о законности и законности транзакции.

Договоры купли-продажи в Швейцарии

Договор купли-продажи обычно составляет нотариус. Действительно, в некоторых кантонах это требуется по закону и, следовательно, является довольно стандартным. Однако, если вы не знакомы с местностью или не говорите на местном языке, обратитесь к своему юридическому представителю, чтобы он объяснил детали соглашения. Поскольку ипотека согласовывается до заключения договора купли-продажи, ваш ипотечный провайдер может проверить договор за вас, возможно, бесплатно. Швейцарское законодательство предусматривает, что покупатель и продавец должны понимать местный язык или давать доверенность лицу, которое может подписать от их имени.

Переезд в вашу собственность в Швейцарии

Страхование

Вам необходимо приобрести строительную страховку, если вы покупаете недвижимость в Швейцарии. Обычно это касается пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, и вы также можете приобрести дополнительное покрытие.

Дополнительное страхование жилья в Швейцарии — это страхование домашнего имущества и страхование гражданской ответственности на случай несчастных случаев с посетителями вашего дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Помимо организации страхового покрытия, вам также необходимо будет найти поставщиков для таких вещей, как электричество, вода, Интернет и телевидение.Когда дело доходит до большинства из этих вещей, швейцарский рынок сильно приватизирован, поэтому вам нужно будет немного поискать, чтобы найти лучшие предложения.

См. Наше руководство по подключению к швейцарским коммунальным предприятиям для получения более подробной информации.

Строительство дома в Швейцарии

Вы можете купить землю и построить свою собственную недвижимость в Швейцарии, хотя для этого вам потребуется разрешение. Земля в Швейцарии довольно дорогая: от 150 швейцарских франков за квадратный метр до более 2000 швейцарских франков за квадратный метр.Средняя стоимость составляет около 350 швейцарских франков за м / кв.

Кроме того, вам нужно будет оплатить строительные расходы. Это будет зависеть от таких факторов, как тип дома, количество этажей и используемые материалы. Вы можете использовать этот калькулятор стоимости строительства дома, чтобы рассчитать общие затраты.

Продажа дома в Швейцарии

Если вы не покупаете дом для престарелых, в какой-то момент вы, вероятно, захотите продать свою собственность.

Комиссия за продажу дома обычно составляет 3-5% для продавца.Если вы пользуетесь услугами агентства, рассчитывайте заплатить комиссию в размере не менее 0,5% от продажной цены. Налог на прирост капитала применяется к продаже недвижимости в Швейцарии. Возможно, вам также придется заплатить налог, если вы подарите кому-то собственность.

Когда вы продаете дом в Швейцарии, вы обязаны сообщить покупателю о любых дефектах собственности. В противном случае против вас может быть подан иск о компенсации.

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Ценности Cosmos могут помочь этому воплотиться в реальность.Их команда профессионалов обеспечивает безупречный сервис для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска жилья до подачи заявления на получение вида на жительство и даже продажи ее, когда вы будете готовы к выезду. Куда бы вас ни привело ваше швейцарское приключение, доберитесь туда с Cosmos Values.

Узнать больше

Процесс продажи недвижимости в Швейцарии включает в себя много этапов. Обычно это:

  • Установление продажной цены, служащей основой для переговоров. Вы можете сделать это, оценив недвижимость либо экспертом, либо с помощью онлайн-инструмента оценки.
  • Создание подробного торгового документа, который включает в себя такие вещи, как фотографии, план здания и описание собственности.
  • Реклама собственности через такие каналы, как веб-сайты, агентов по недвижимости и тематические объявления. Если вы пользуетесь услугами агента, вы можете найти агента с хорошей репутацией через Швейцарскую ассоциацию недвижимости (SVIT) или Швейцарский союз профессионалов в сфере недвижимости (USPI Suisse). Помните, что вам придется заплатить, чтобы воспользоваться услугами швейцарского риэлтора.
  • Составление договора после продажи дома.Делается это через нотариуса. Некоторые швейцарские кантоны предоставляют официальных нотариусов, в противном случае вам придется нанять частного нотариуса.
  • Принятие финансовых мер для получения первоначального депозита от покупателя, за которым следует полная согласованная сумма в точке продажи. Как только деньги поступят, вам нужно будет заплатить все налоги, причитающиеся с продажи.

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете о вилле на Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как это сделать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Дом в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.

Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и, хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Продажные цены выросли на 2,1% в годовом исчислении, при этом цены на новостройки выросли на 4,2%, а вторичное жилье — на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Государственная статистика показывает, что международные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал.Однако во втором квартале 2020 года этот показатель упал ниже 10 000.

Полные экономические последствия COVID-19 на рынке недвижимости Испании еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

У испанского рынка недвижимости много причуд, и стоит провести исследование перед покупкой. Факторы, о которых следует помнить при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того, как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только испанские жители могут подавать заявки на получение лицензии на сдачу в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.

Если вы планируете более короткое пребывание, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?

Покупка жилья для отдыха может оказаться более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей, что ограничивает возможности для типичных грубых ошибок при покупке жилья.

Правила покупки недвижимости в Испании для иностранцев относительно просты.Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей. В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.

Испанский рынок недвижимости и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать лишь общее представление о том, что происходит на рынке.

Анализ перед пандемией, проведенный Global Property Guide, показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как цены на недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросли на 11% и достигли 1604 евро за квадратный метр. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид.Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр. В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к региону, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости.Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

  • Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) при 10% (новая недвижимость)
  • Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1-2,5%
  • Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)

Комиссию агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают свои комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.

Как зарубежный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут занимать до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке до тех пор, пока вы не будете владеть недвижимостью. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.

В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.

Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов. Однако в основном это дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.

Можно купить дом до вашего приезда и сразу въехать.Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект, который вы рассматриваете, и не сокращать процесс, даже если это означает, что вы проведете несколько недель в отеле по прибытии.

Агентства по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании. Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств и компаний по недвижимости в нашем испанском каталоге.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом. Сначала покупатель делает предложение. Если это будет принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего подлежит оплате полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Посмотреть недвижимость в Испании и сделать предложение

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто ведутся устно. После того, как вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.

Наем адвоката или нотариуса

Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи.Наличие юриста для выполнения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов.Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация опроса

Можно купить недвижимость в Испании без проведения обследования дома, но это не рекомендуется. Обследование дома поможет вам убедиться, что в доме нет серьезных дефектов, которые могут снова и снова преследовать вас в будущем.

Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости собственности.

Обследование здания идет глубже, исследуя структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки испанского дома

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке.Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу недвижимость в Испании

Страхование

Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.

Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.

Страхование содержимого (которое покрывает ваши вещи в доме) не требуется по закону. Однако это может быть разумным вложением, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Настройка инженерных сетей — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании. Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.

Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора.С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании

Испания уже давно пользуется популярностью среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей дает недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продавать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями.В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется проявлять осторожность и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверить:

  • Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости
  • Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
  • Наличие соответствующего разрешения на планирование
  • Отсутствие непогашенных долгов у объекта недвижимости
  • Что объект недвижимости структурно прочный ( это может сделать либо геодезист, либо архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, подав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий земельный кадастр, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка новостройки в Испании

Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или незавершенной недвижимостью. Хотя злой умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет.Как минимум, вы должны:

  • Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
  • Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
  • Не подписывайте контракт, которого вы не понимаете.
  • Привлекайте независимую сторону для любых переводов.
  • Требовать подтверждения того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
  • Получите подтверждение того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.

Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:

  • Первые 6000 евро: 19%
  • 6000–50 000 евро: 21%
  • 50 000 евро или более: 23%

Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете подать заявление о снижении ставки CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в этой собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.

Полезные ресурсы

Стоит ли покупать участок земли или сначала выбрать план дома?

Мне недавно задали этот вопрос:

Можете ли вы сказать мне, что нужно сделать в первую очередь для получения расценок на планы дома? Мы увидели дом, который собирались купить несколько месяцев назад, и нам очень понравилось в нем большинство вещей, поэтому мы хотим посмотреть, как сделать чертежи, чтобы получить расценки на его строительство. Или мы сначала найдем землю? то есть — смотрим ли мы на землю, подходящую для дома, или на дом, чтобы она соответствовала земле?

Мне довольно часто задают этот вопрос, и поэтому, вместо того, чтобы просто готовить прямой ответ, я подумал, что поделюсь своим советом по этому поводу в блоге UA для всех вас, кому может быть любопытно, но еще не задававших!

Итак, что будет первым? Дом или земля?

Мой быстрый ответ: ЗЕМЛЯ.

Однако я знаю, что в мире проектных домов или покупки дома не по плану — обычно случается, что потенциальные владельцы домов бродят по выставочным деревням, находят план дома, который им нравится, а затем их направляют в земельные владения, в которых есть кварталы. подходящего размера.

Я считаю, что этот подход упускает из виду некоторые важные факторы, которые повлияют на то, насколько успешно ваш дом будет работать и на что он будет похож на самом деле. Мой совет — всегда сначала выбирать землю, и это мои причины.

Мои 5 «О», почему вы должны сначала выбрать свою землю…

1. ОРИЕНТАЦИЯ

Понимание ориентации вашего земельного участка и проектирование или размещение вашего дома в прямом ответе на это — самое важное, что вы можете сделать для создания дома, который хорошо работает.

Что я имею в виду под ориентацией? Это примерно понимание движения солнца по вашему участку и проектирование дома, который напрямую связан с движением солнца.В южном полушарии солнце движется через север.

Итак, проектирование дома с учетом ориентации? Вообще говоря, это означает размещение служебных зон (гаражи, ванные, складские помещения) на западе, так как вы не занимаетесь ими надолго (западная сторона — самая горячая часть дома) . Разместите жилые помещения к северу / северо-востоку от участка. Если северное сияние не проникает в жилые помещения прямо через окна, попробуйте осветить его сверху через световые люки или пустоты в доме.Расположите спальни на востоке, чтобы запечатлеть утреннее солнце и прохладные комнаты перед сном. Как вариант, разместите их на юге, где свет постоянный и ровный, и нет большой тепловой нагрузки — это также хорошее место для учебы / офиса.

Это создает дом, в котором летом прохладно, а зимой тепло. Вам не нужно включать свет в течение дня, а ваши расходы на отопление и охлаждение значительно ниже, что экономит ваши деньги на счетах за электроэнергию. Сорок процентов энергии, потребляемой домом, приходится на его обогрев и охлаждение. — так что это то, на что вы можете напрямую повлиять, ориентируя свой дом так, чтобы оптимизировать его отношение к движению солнца.Это также поможет вам получить требуемый звездный рейтинг для утверждения вашего здания без дополнительных затрат, таких как улучшенная изоляция и т. Д. Это самый быстрый способ создания устойчивого дома (и экологически чистого) .

Что еще более важно, когда вы проектируете или размещаете дом так, чтобы максимально ориентировать землю, он создает красивую среду обитания. Научно доказано, что естественный свет влияет на наше настроение, наше здоровье и благополучие, поскольку он влияет на выработку витамина D и сератонина (ингредиенты нашего организма для борьбы с депрессией, тревогой и восстановления после болезни) .Улавливание естественного света и управление теплом и ярким светом в зависимости от сезона так сильно влияют на то, как ощущаются помещения — и как вы себя чувствуете в них.

Если вы хотите создать дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо, снизит ваши счета за электроэнергию и позаботится о планете, то сначала выберите землю.

Если вы хотите создать дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо и снизит ваши счета за электроэнергию, то сначала выберите землю.

2. ПРОГНОЗ

Пока вы не найдете землю, вы не знаете, каковы ее перспективы.Где основные виды или районы за пределами вашей земли, которые вы хотите использовать с максимальной пользой? Какие основные виды или области в ваших границах стоит оптимизировать? Если основные виды обращены к передней части собственности, а север — к ее задней части, как заранее выбранный / предварительно спроектированный дом будет справляться с этим?

Если вы хотите максимально использовать возможности, которые у вас есть, чтобы запечатлеть свои взгляды и перспективы через дизайн, расположение и размещение вашего дома, то сначала выберите землю.

3. ОБЗОР

Чувство безопасности в вашем доме частично связано с тем, насколько он защищен и уединен, при этом сохраняя связь с пространством и землей вокруг него и за его пределами.

Для достижения конфиденциальности не всегда нужны стены и непрозрачное стекло. Дом может быть спроектирован таким образом, чтобы дверные и оконные проемы были расположены так, чтобы ограничивать вид в дома с улицы и соседей. Дом также можно расположить таким образом, чтобы не было видно соседей.Когда вы можете использовать дизайн дома или расположить его определенным образом для достижения конфиденциальности, вы можете управлять этими внешними визуальными связями, чтобы они работали на вас. Таким образом, ваш дом может максимизировать свой внешний вид, защищая при этом от просмотра. Это немного сложно сделать, если вы сначала выбрали или спроектировали дом, не зная, с чем ему придется бороться.

Если вы хотите иметь лучший шанс создать частный дом, защищающий вас от вида со стороны соседей и улицы, то сначала выберите участок.

4. РАСХОДЫ

При строительстве дома необходимо тщательно управлять своим бюджетом. У вас есть общий лимит, и это баланс между стоимостью дома, стоимостью земли и любыми дополнительными расходами, которые могут возникнуть между этими двумя.

Стоимость строительства дома, если рассматривать его как отдельный объект, довольно фиксирована. Я имею в виду, что вы можете создать или выбрать дизайн, и это будет определенная цена, исходя из стандартных методологий строительства и условий земли.

Однако на стоимость могут повлиять конкретные условия вашей земли. Выбранная вами земля может повлиять на требования к бетонной плите или на общий структурный дизайн дома. Это может изменить предположение о стоимости подключения услуг. Это может изменить требования к изоляции. На выбор материалов могут влиять договоренности по дизайну. Топография, тип почвы, ветровые рейтинги, расположение служб и существующая растительность могут повлиять на то, как дом может быть спроектирован и / или позиционирован, и, в свою очередь, повлиять на стоимость дома.Это все переменные, которые могут быть специфичными для выбранной вами земли.

Когда вы работаете с фиксированным бюджетом и сначала выбрали или спроектировали дом (и распределили бюджет на все компоненты) , а затем начинаете искать свою землю, эти переменные затраты могут стать неприятными сюрпризами.

Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее учитывать эти потенциальные переменные, сначала выберите свою землю.

Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее учитывать эти потенциальные переменные, сначала выберите свою землю

5.ОПЦИИ

Мне всегда казалось, что найти правильный участок земли намного сложнее, чем найти правильный дизайн дома.

Земля закреплена . Это может показаться немного странным, но оно уже существует. Он там, со своими границами, своими соседями, своим уклоном, своими видами, своим положением, своим размером, своей формой, своим местоположением. Как правило, вы хотите жить в определенном районе, поэтому от этого зависит, что будет доступно. Ваш бюджет также может определить, на что похожа земля.Возможно, вы захотите, чтобы он находился на определенном расстоянии от школ или магазинов. Найти нужный участок земли может быть непросто, и ваш выбор может быть ограничен в зависимости от того, что вы ищете.

Дом — ну, я думаю, это совсем другая история.

На открытом рынке есть огромное количество дизайнов домов, из которых вы можете выбрать. Существует так много разных способов спроектировать, спланировать и обустроить комнаты в доме — да, даже если у вас ограниченный бюджет. Даже если есть определенные способы, которыми вы хотите организовать комнаты и соединить пространства, все равно есть много способов снять шкуру с этой кошки.Если вам нравится дом, вы уже видели (как и этот человек, задавший этот вопрос) , я полагаю, что то, что вам нравится, является его составляющими. Как устроена кухня, размер кухни, связь, которую она имеет с гостиной и столовой, где расположены спальни, количество складских помещений и т. Д. Как архитектор, я знаю, что есть еще способы объединить все это. элементы в плане, который подходит конкретно вашей земле — таким образом, чтобы максимально использовать землю, И дизайна дома.

Если вы хотите, чтобы у вас оставались возможности выбора, когда дело доходит до дома, который вы создаете, и при этом сохранять максимальную гибкость, выберите в первую очередь свою землю.

НО ЧТО ЕСЛИ? Вот 6 th ‘O’

Сроки владения могут быть сложным элементом в этом доме против земли, и, что первично, споры.

На проектирование дома с нуля нужно время. Создание чертежей, составление котировок и поиск строителя требует времени. Прогулка по выставочным деревням и поиск понравившегося дома и строителя требует времени.И, возможно, когда вы охотитесь за землей и находите что-то, что хотите купить, вам, возможно, придется поселиться в течение 30 дней . Итак, вы заплатили за землю, и она сидит там и ждет (привязав ваши деньги) , пока вы разбираетесь с дизайном дома.

Некоторые земельные владения позволяют отложить заселение, чтобы это время заработало. Если вы знаете, что это будет невозможно для вас, и хотите как можно быстрее приступить к работе, как только найдете нужную вам землю, вот мой совет:

1. Поймите, какая в целом земля в районе, где вы хотите жить. Обычно она пологая? Сможете ли вы найти блок, выходящий на север или северо-восток, или вы будете иметь дело с другой ориентацией? Каков типичный размер и конфигурация блоков? Получите общее представление о типичных параметрах и приблизительное руководство по стоимости покупки.

2. Решите, купите ли вы по плану или создадите что-то с нуля. и приблизительный процесс, которому вы будете следовать.Будете ли вы работать с профессиональным дизайнером или напрямую со строителем? Соберите свою команду, узнайте размеры комиссионных и ознакомьтесь с их условиями.

3. После того, как вы определились, какой маршрут выбрать, получите представление о временных рамках — и определите их для того места, где вы собираетесь строить. Правила местного совета могут требовать одобрения, что продлевает ваши временные рамки.

4. Составьте бриф. Четко определите, что вы делаете, а чего не хотите.Сделайте домашнее задание и исследуйте, чтобы, нажав кнопку «Пуск» при проектировании или выборе, вы точно знали, чего хотите достичь в дизайне дома. Возможно, вы даже захотите сделать несколько концептуальных набросков или составить альбом для вырезок, чтобы проиллюстрировать это.

5. Составьте примерный бюджет своего дома. Если вы планируете проектировать с нуля, вы все равно можете получить приблизительное представление об этом, зная, насколько большим вы хотите, чтобы ваш дом был, и поговорив со строителями или профессионалами по дизайну о приблизительных затратах и ​​нормах квадратного метража для использования (в зависимости от стандарта дом, который вы планируете).Если вы покупаете не по плану, посмотрите на дома, которые вам нравятся, и соберите понравившийся дизайн — не выбирайте только один.

6. Как только вы найдете землю, попытайтесь договориться о расширенном урегулировании в рамках вашего контракта , чтобы выиграть время.

7. Как можно скорее организовать обследование и испытание почвы. Это информация, необходимая для проектирования и строительства конструкций. Вы можете сделать это до расчета. Ваше обследование должно показать границы, топографию, важные объекты (например, деревья, которые необходимо сохранить и т. Д.), А также местоположения обслуживания.

8. Посмотрите на свою землю — где север? Какие основные функции вы хотите оптимизировать? Где нужно уберечься от недосмотра? Откуда основные бризы? Есть ли их какие-либо конкретные области, которых вам следует избегать на сайте (услуги и т. Д.).

9. Начните с формального проектирования и оформления документации (чертежа) или выберите фактический дизайн дома, который вы построите. Используйте информацию, которую вы создали при разработке своего брифа или сборе предпочтительных дизайнов, и теперь согласовывайте ее с тем, что вы знаете о своем фактическом участке земли.

Теперь вы обнаружите, что процесс пойдет воедино, потому что вы сделали основу и имеете реальный участок земли, с которым можно работать… нетрудно догадаться, потому что вы работаете в реальной структуре.

МАЛЬЧИК ИЛИ ДЕВУШКА? СОЗДАНИЕ ВАШЕГО ИДЕАЛЬНОГО ДОМА.

Поиск или создание дизайна дома без участка земли — все равно что пытаться купить одежду для ребенка, прежде чем вы узнаете его пол. Вы по-прежнему можете пойти и купить одежду, но, вероятно, из соображений безопасности вы выберете только цвета, отличные от пола, и сделайте свой выбор широким и общим.Если вы подождете, пока не узнаете пол, вы можете выбрать гораздо более конкретный — и на самом деле кажется, что есть из чего выбирать. Вы точно знаете, что ищете, и можете быстро принимать решения и с уверенностью . Все становится намного проще, потому что у вас есть рамки для выбора. Как только у вас появится земля, поиск вашего дома станет более целенаправленным и целенаправленным, что поможет добиться ясности и скорости.

Создание дома, характерного для этой земли, и максимизация активов этой земли, всегда будет приносить пользу вашей жизни. Принесение финансовой ценности в дом, который стоит меньше в содержании и имеет реальную долгосрочную пригодность для жизни. Что еще более важно — принесет вам значительную ценность образа жизни , предоставив вам дом с красивой жилой средой.

Это будет ваш рай и гавань, все в одном — ваш идеальный дом.

Прикрепите это изображение, чтобы сохранить этот блог на потом.

Другие блоги, которые могут оказаться полезными…

Мы следим за Андерсонами, пока они строят свой новый дом. Вот индекс их дневника проекта.

Я был тайным покупателем в Project Home Display Village. Вот что я обнаружил.

Каждый проект, независимо от бюджета и ваших планов, лучше всего начинается, когда вы начинаете с ответов на эти 4 вопроса.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (21) Строительство (35) Дизайн (148) Интерьеры (42) Подкаст (221) Предварительное строительство (54) Предварительное проектирование (148) Восстановить + построить лучше (17) Отзывы (4)

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *