Как выбрать при покупке дом: Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт.

Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Как правильно выбрать дом для покупки? │ БЛОГ Bright Estate

Ситуация с покупкой дома в Миллениум Парк может коснуться каждого из нас. И нередко возникает вопрос, как это сделать правильно. Здесь мы расскажем об основных правилах, которых нужно придерживаться при совершении покупки.

  • Конечно, первое, что вы заметите – это внешний вид. Если дом вам не нравится снаружи, то не стоит и заходить во внутрь. Это бессмысленная трата времени. А что же делать, если наружный дизайн вас всё-таки устраивает и вы задались вопросом о возможной покупке. Не стоит торопиться в этом деле.
  • После того, как вы оценили дом снаружи, следует оценить его и изнутри. Особое внимание уделите размерам комнат и их расположению. Сразу узнайте, подключен ли дом к канализации, газу и воде. Если нет, то будет ли возможность это сделать. Рассчитывайте на то, что для подключения потребуются дополнительные деньги и есть ли у вас они.
  • Не стоит забывать о стенах. Важную роль играет материал, из которых они изготовлены. В каком состоянии находятся трубы и окна и требуют ли они замен. Осмотрите внимательно крышу, не протекает ли она.
  • При выборе жилья можно воспользоваться одной хитростью. Задавайте много вопросов хозяину дома, дайте ему понять, что вы видите этот дом насквозь, и тогда он не будет скрывать от вас недостатки этого дома.
  • Ну вот, дом вам очень понравился и даже привёл в восторг. Но и сейчас не стоит торопиться с решением. Главной частью дома является его фундамент. Ни в коем случае, не выбирайте дома с плохим основанием. Идеальным вариантом может послужить высокий и крепкий фундамент жилья с надёжной гидроизоляцией. Не забудьте узнать о наличии ливневого стока.
    Его отсутствие приведёт к серьёзным проблемам в доме.
  • Если вы заметили, что на стенах виднеются трещины, то без консультации специалиста здесь не обойтись. Он подробно расскажет вам о том, можно ли устранить этот неприятный дефект или нет. Самым проблематичным местом в доме является чердак. Нужно внимательно осмотреть его на наличие щелей в крыше, и оценить состояние стропил.
  • После успешного изучения всего дома, займитесь внимательным изучением технического паспорта дома. Соответствует ли планировка той, которая заявлена в паспорте. Невнимательность в этом вопросе грозит вам денежным штрафом. Наилучшим вариантом будет пригласить на осмотр дома специалиста, который сможет точно оценить этот дом и дать вам дельный совет.


Не бойтесь быть навязчивыми в этом деле, спрашивайте всё, что вас интересует, чтобы все сомнения полностью отпали.

Посмотреть все дома в Миллениум Парке.

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта — Недвижимость

В 2020 году запуск программы «Сельская ипотека» и пандемия с условиями самоизоляции и удаленной работы стали причиной резко возросшего интереса к покупке частных домов.

Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.

О чем стоит подумать перед покупкой частного дома

Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.

Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.

Оцениваем локацию

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.

Найти частный дом, соответствующий всем вашим пожеланиям, вы всегда можете на ДомКлик

Проверяем техническое состояние дома

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и  фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень. 

Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

К основным документам относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
  • кадастровый паспорт строения и земельного участка
  • технический паспорт дома с поэтажным планом
  • технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
  • договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от ДомКлик

Как выбрать дом для покупки: советы специалиста

Сейчас, уважаемые читатели портала Красивый загородный дом, мы хотим дать некоторые советы по покупке дома. Надеемся, что воспользовавшись ими, вы сумеете избежать мелей и рифов этого рискованного предприятия.

Важно оценить бюджетную сторону дела

Финансы, как правило, главная, а иногда и единственная головная боль во время приобретения недвижимости. Посчитайте предстоящие затраты, побеседуйте с ипотечными и банковскими работниками. Купля жилья не всегда прямолинейный процесс. Необходимо знать величину первого взноса, проценты по ипотеке или другим видам кредита. Но это ещё не всё.

В здании всегда найдётся что заменить, добавить или отреставрировать. Значит, понадобятся средства на ремонт строения и приобретение мебели. Для оценки таких затрат можно воспользоваться консультацией или советами дизайнеров. Наконец, возможно, что не лишней тратой денег может оказаться и страхование недвижимости.

Привычный образ жизни – один из критериев подбора будущего дома

Несомненно, уклад вашей жизни во многих отношениях определит выбор подходящего объекта. Одиноки вы или у вас есть семья, а, может, вы её только планируете? Любите ли вы современный дизайн интерьера или остаётесь поклонником классического? Отношение к спорту, характер и темперамент – всё это влияет на облик будущего жилища

Тихая, уединённая среда, или атмосфера вечного движения, или обстановка нескончаемого праздника – от правильности определения этих критериев зависит, будет ли новое приобретение счастливым или станет источником разочарования.

Не покупайте кота в мешке

Внимательно ознакомьтесь с недвижимостью, которую собрались арендовать или покупать. Неплохо произвести тщательный осмотр вместе с инспектором, от подвала, фундамента и до крыши. Проверьте сантехнику и электросеть, светильники и смесители.

Имея на руках подробный перечень проблем, получив консультацию специалиста, вы сможете правильно оценить качество приобретения и объём возможных доработок. В конце концов, вы определите саму целесообразность покупки именно этого дома. Не бойтесь привлекать к этой работе профессионалов, чтобы застраховаться от неожиданностей.

Свой дом или совместное владение?

Возможно, что вы нашли объект своей мечты, но цена его приобретения и ожидаемые расходы по обслуживанию превосходят ваши финансовые ресурсы. Тогда надо принимать решение – купить ли отдельную квартиру или приобрести недвижимость на паях. В этом случае, необходимо сразу договориться, какую часть расходов по содержанию жилья, налоговым выплатам вы будете компенсировать из своего кармана.

Необходимо быть готовым к тому, что, при ремонте или реконструкции своей жилплощади вам придётся согласовывать все действия с совладельцами дома.

Где эта улица, где этот дом?

Поработайте разведчиком, изучите окрестности вокруг предполагаемого к покупке объекта. Для принятия окончательного решения важно учесть, что будущее внешнее и внутреннее пространство нового дома имеют одинаково сильное влияние на жизненный комфорт и настроение. Элементы декора, да и весь интерьер можно подправить, что-то закрасить, что-то переделать.

Фасад и наружные стены также могут быть отремонтированы или заново украшены. Но изменить местоположение или исправить проблемы ландшафта, транспортной сети, неприятного соседства вам, скорее всего, будет не под силу. Обойдите несколько окружающих кварталов в вечернее время и в выходные дни.

Если у вас есть дети, то хорошо бы иметь рядом школу. Обратите внимание, какие торговые точки находятся неподалёку, есть ли поблизости кинотеатр, удобно ли добираться на работу вам и членам семьи. Замечательно, если вы обнаружите рядом библиотеку, хорошо оборудованную детскую площадку. Если вы любите тишину и покой, то обдумайте, насколько данный район отвечает вашим запросам по этим критериям.

Оцените объёмы переделки интерьера

Внутреннее убранство помещений является одним из важнейших факторов комфортности жилища. Обдумайте идеи для оформления дома. Составьте подробный список того, что вы собираетесь сделать в реконструкции интерьера. Сюда должны входить как жизненно необходимые элементы, так и необязательные, но желательные. Определите приоритеты и просчитайте свои возможности.

Некоторые вещи, такие, как полы, мебель, бытовая техника, декор стен и потолка меняются без особых проблем. Но перестройка, например, крыльца, переделка или новое возведения камина, перепланировка комнат с изменением их назначения и количества требуют больших расходов. Поэтому, перед окончательным выбором покупаемого объекта осмотрите как можно больше выставленных на продажу помещений.

Выйдем на улицу

Внешнее пространство вокруг будущего жилища играет не менее важную роль. Вместе с домом можно получить в собственность либо большой, либо малый, или же совсем маленький кусок земли. Учтите, что с ростом размера участка увеличиваются расходы на его содержание, величина налога. Одновременно уменьшается объём свободного времени. Ведь большой надел земли требует большого ухода – подметать, подстригать траву, поливать газон, клумбы, кустарники, подрезать ветки, убирать мусор и опавшие листья.

Если не хотите загружать себя заботами о своём дворе, не гонитесь за большим прилегающим землевладением.

Величина имеет значение

Приобретая недвижимость, не покупайте жильё, слишком большое для ваших возможностей. Иначе налоги и коммунальные платежи (особенно освещение и отопление) будут съедать немалую долю семейных средств. А на обстановку вам придётся так потратиться, что на остальные радости жизни у вас не останется денег. Однако с другой стороны, места в доме должно хватать всем. Особенно, если брать во внимание возможный численный рост вашей семьи.

На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены: газета Недвижимость

Простор, собственная территория, хозяйство, огород — вот некоторые «прелести», ради которых люди переезжают из многоэтажек в индивидуальные дома. Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке.

Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду.

  • Сколько людей будет проживать в доме?
  • Проживание будет постоянным или сезонным?
  • Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект?
  • Планируете ли вы реконструкцию или пристройку?
  • Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя?
  • Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами?

Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны.

«Рынок ипотеки становится более конкурентным» >>>

Тщательно осмотрите дом

Недостатки дома лучше видны весной

Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить.

На осмотр объекта сходите со строителем

— Дом надо идти покупать с хорошим строителем, который разбирается в качестве застройки: начиная от фундамента и заканчивая крышей, — советует риелтор АН «Экспресс» Татьяна Сибгатулина. — Порой страшненькие дома так красиво замаскируют, а внутри трещины по стенам и на фундаменте. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится.

Обязательно проверьте крышу

Это важная и весьма дорогая часть дома. Приведем частный пример. Приглашенный эксперт обнаружил, что при строительстве было допущено одно нарушение: при укладке кровли гидроизоляционный материал был уложен не той стороной. Со временем утеплитель вымок и стал негодным, стропила сгнили, что привело к появлению грибка. Хозяевам пришлось заново перекрыть медную крышу. Если бы они выяснили это до покупки дома, то их семейный бюджет сохранил бы порядка 3 миллионов тенге. Стоит также проверить, насколько правильно устроена система водоотвода.

Обратите внимание на материал стен и проверьте коммуникации

От того, из чего построено здание, зависит удобство проживания в нем и срок его эксплуатации. Директор АН «Проспект» Наталья Петровская считает, что в первую очередь стоит выяснить, из чего построен дом, а потом думать, стоит ли его покупать.

— Надо обращать внимание на то, из чего построен дом. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное отопление. Но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление. Все упирается в бюджет покупателя.

Для проверки отопления специалисты рекомендуют первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях. Также попросите везде включить электричество и воду.

Не оставляйте без внимания двери, окна и коммуникации

Если двери скрипят при открытии, то это происходит скорее всего по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Проверьте юридическую чистоту сделки

Итак, выбор дома сделан. Теперь нужно обезопасить себя от возможных проблем с правом собственности.

— В первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, — говорит директор АН «Проспект» Наталья Петровская. — Если какие-то пристройки были сделаны на территории, то это должно отражаться в техническом паспорте. Если, наоборот, что-то снесли, то это также должно быть там внесено.

  1. Оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи

Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, так как сделку могут признать недействительной.

Земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем.

  1. Проверьте соответствие фактической площади с цифрами в документах

Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказться. Вам могут пытаться продать землю, которая является, по сути, самозахватом.

  1. Проверьте государственный акт на землю

Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу.

Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю.

  1. Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями

Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями.

  1. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье

Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки.

Как быстро продать квартиру или дом в 2018 году >>>

  1. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы

Попросите продавца дать вам все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Иначе в будущем в поисках нужного провода можно разломать полдома. Также важно получить техусловия на подключение коммуникаций, договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны.

  1. Проверьте техпаспорт

Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

В каждом отдельном случае могут появится дополнительные пункты, которые нужно обязательно проверить. Например, иногда даже есть необходимость проветить дееспособность продавца, чтобы сделку впоследствии не признали недействительной.

Как выбрать риэлтора: нюансы и советы в 2018 году >>>

Сколько стоят частные дома

Частные дома всегда считались целевым сегментом недвижимости. Покупаются они с целью проживания в нем, но никак ни с инвестиционной точки зрения. Продаются дома гораздо медленнее, чем квартиры, — от 3 месяцев до двух, а то и больше лет. По данным Комитета по статистике, в сентябре 2018 года количество сделок по индивидуальным домам упало год-к-году сразу на 14,9%, до всего 4,5 тысячи — это лишь 27% от общего количества сделок, против 30,3% годом ранее.

Цены на частные дома в Астане

По информации аналитической службы kn.kz, в Астане средняя цена на частные дома в октябре 2018 года составила 264 513 тенге за кв.м. За год, к октябрю 2017 года средняя цена индивидуального жилья просела на 7%. Снижение средних цен зафиксировано по всем районам. Динамика цен демонстрирует отрицательный тренд, в отличие от южной столицы.

Район

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения к октябрю 2017 г.

Алматы

253 413

-8

Есиль

277 756

-10

Сарыарка

264 667

-3

Среднее

264 513

-7

Цены на частные дома в Алматы

В Алматы средняя цена на рынке индивидуального жилья составила 382 989 тенге за квадратный метр. За год, к октябрю 2017 года ценовые колебания не столь значительные, в пределах 3%. Однако по сравнению с предыдущим годом прослеживается положительная динамика.

Район

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения к октябрю 2017 г.

Алатауский

233 691

10

Алмалинский

316 035

-22

Ауэзовский

443 853

15

Бостандыкский

550 201

-1

Жетысуский

259 709

2

Илийский

182 297

3

Карасайский

173 098

8

Медеуский

538 718

3

Наурызбайский

301 699

-12

Талгарский

160 102

-21

Турксибский

263 267

-4

Общий итог

382 989

3

Цены на частные дома в Караганде

В октябре 2018 года средняя цена на рынке частных домов в Караганде составила 159 522 тенге за «квадрат». За год средняя цена снизилась на 5%. Отрицательные динамика отмечается почти по всем районам города. Здесь наметилась аналогичная тенденция, что и в Астане. Динамика средних цен демонстрирует снижение.

Район

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения к октябрю 2017 г.

Город

192 072

-11

Майкудук

135 564

-1

Михайловка

166 969

7

Пришахтинск

148 140

2

р-н ЖБИ

74 946

-29

р-н Нового рынка

170 591

-1

Сортировка

112 152

-3

Федоровка

95 572

-24

Юго-Восток

159 802

-6

Общий итог

159 522

-5

Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты >>>

Купить дом можно и по госпрограмме

Основное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. Купить дом по программе «Нурлы жер» можно за счет собственных средств или взять льготный заем в Жилстройсбербанке. Для этого нужно будет открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более 5 лет. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается. По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).

Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.

Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации.

Планы по сдаче домов

По информации Министерства по инвестициям и развитию, в 2018 году планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Область

Количество домов

Площадь, тыс. кв. м

Актюбинская

299

32,0

СКО

180

19,6

Костанайская

179

18,7

Алматинская

202

21,0

Атырауская

28

3,0

Жамбылская

565

56,5

ЮКО

166

19,9

ВКО

54

31,0

ЗКО

40

29,0

Павлодарская

180

21,6

Карагандинская

100

12,0

Акмолинская

277

33,3

Карима Апенова, информационная служба kn. kz

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке | Блог

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.


Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.


Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.


Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

народные приметы и секреты предков

Больше 60% новоселов России верят в народные приметы при покупке жилья. Свои секреты были и у наших предков: с их помощью прогоняли духов и призывали благополучие.

Приобретение нового жилья — важное событие в жизни каждого человека, естественно, хочется, чтобы все прошло без сучка и задоринки. Помимо факторов объективных, многие новоселы при покупке недвижимости следуют и народным приметам. Наши предки в подобной ситуации подходили к переезду тщательно, соблюдая традиции для подготовки дома к жизни в достатке и благополучии.

Прощаемся с прошлым: съезжаем со старого жилья

Любой переезд начинается с прощания: старое жилье надо покинуть, но сделать это надо по всем правилам. Тогда и новым хозяевам жить будет комфортно, и старые будут избавлены от напастей.

Мусор — забираем, монеты — оставляем

Наши предки были уверены, что перед отъездом в старом жилье надо прибраться. И дело не только в вежливости: по оставшемуся в доме мусору могли навести порчу, поэтому его сжигали или закапывали.

Но кое-что оставить в доме считалось хорошим тоном. Чтобы новые хозяева пребывали в достатке, в жилище оставляли несколько монет. По той же причине деньги подбрасывали в свой новый дом перед заселением. 

Как переезжали домовые

Домового считали хранителем дома. Он имел связь с духами, защищал семью от действия злых сил и прочих напастей, помогал в быту и, вообще, следил за благополучием. Естественно, такого важного члена домохозяйства оставлять было нельзя: при переезде его всегда звали с собой. Ритуалов много, самый простой — при переезде открыть сумку и пригласить верного помощника последовать в новый дом.

Звать с собой домового было не принято, если в старом доме оставались другие члены семьи, или это жилье не принадлежало переезжающим. В этом случае в новом доме домового надо было к себе пригласить. Для этого на стол выставляли сладости и кувшин с молоком со словами «Батюшка приди!». 

Новый дом: готовим жилье к заезду

К переезду следовало подготовить и новый дом. Особые приметы существовали не только в отношении уборки физической, но и очищения духовного.

Сила кота и бытовой цинизм

Первым впустить кота в новый дом — самая популярная примета, которую соблюдают при переезде и сегодня. На кота возлагали очень серьезную миссию: он должен был подружиться с духами и выявить все места с плохой энергетикой. Например, если кот не садился в один из углов кухни, туда не ставили стол. И наоборот — в какой части комнаты он ложился, там и размещали кровать. А вот собаку принято было запускать последней.

Также считалось, что кот приносит благополучие и достаток, а еще забирает на себя все проблемы из прошлого: считалось, что они переходят на первого переступившего порог. По этой же причине соблюдалась и еще одна спорная примета: если кота не было, в дом заходил самый пожилой член семьи. Согласно поверью, кто первым в дом войдет — тот его первым навсегда и покинет. Такая вот своеобразная жертва новой недвижимости.

Веник — гарант благополучия

Как только кот давал добро на заезд, приступали к уборке, для чего обязательно использовали веник. К этому предмету относились очень трепетно: им обметали новорожденных и лечили от болезней. Поэтому в новый дом покупали новый веник, причем это надо было делать на растущую луну и не в августе. После уборки веник ставили в углу ручкой вниз для защиты от сглаза.

Первые дни в новом доме: чтобы все было благополучно

Были ритуалы и для первых дней в новом доме. Важно было окончательно изгнать злых духов и задать благоприятный тон для проживания. 

Первая ночь не для людей

Первая ночь в новом доме — настоящее событие, но проводили ее тут не новоселы, а петух. Птица символизировала счастье и плодородие, а еще изгоняла нечистую силу своим кукареканьем. Вернувшись на утро, хозяева следили за поведением петуха. Громко кукарекал — к свадьбе, тряс головой — к беде, хлопал крыльями — к смерти в доме. Впрочем, предсказателя ждала незавидная судьба: из него делали холодец — блюдо было главным на новоселье.

Ночь после заезда

Примета о первой ночи на новом месте тоже известна многим. Незамужние девушки перед сном должны были произнести присказку: «На новом месте приснись жених невесте». Все остальные могли задать интересующий их вопрос. Считалось, что во сне придут все ответы.

Современные приметы

В современном мире тоже есть место приметам: согласно опросам, более 60% новоселов в России в них верят. Вот некоторые из них:

  • В США многие застройщики пропускают в нумерации 13 этаж. Некоторые покупатели отказываются заключать сделки в пятницу 13 и соблюдают другие правила нумерологии.
  • Следующая популярная методика — фен-шуй. Например, хорошим местом расположения дома считается локация у воды, плохим — на Т-образном перекрестке. Также согласно азиатской традиции, не рекомендуется переезд в високосный год.
  • Во многих израильских домах лифты по субботам автоматически останавливаются на каждом этаже. Причина — шабат, когда нельзя работать и нажимать кнопки технических устройств. 
  • Новоселье надо устроить еще до разбора вещей и расстановки мебели. На праздник лучше позвать побольше детей: они несут положительную энергетику.
     

Взгляд со стороны: забавные приметы риелторов

В процессе покупки жилья участвуют не только продавцы и покупатели, но и риелторы. У них за время практики тоже скопились свои приметы:

  • В квартиру первыми должны зайти клиенты, если это пара — лучше, чтобы первой порог переступила женщина.
  • В квартире риелтору обувь лучше не снимать, а надевать бахилы. Если ходить по дому босиком, можно энергетически сделать его «своим», значит он будет долго продаваться.
  • Нельзя рассказывать о завершении сделки, даже если аванс уже внесен. Также нельзя планировать, на что заработанные деньги будут потрачены. Иначе сделка не состоится. 
  • Если во время просмотра клиент спотыкается о порог или цепляется за косяк у входной двери — он сюда еще вернется, скорее всего в качестве покупателя.
  • Если продавец отказывает первому покупателю с более-менее адекватной ценой, то квартира зависает надолго.
  • Если просмотр квартиры срывается даже по уважительной причине, то при просмотре в другой день куплена она не будет.
  • Если в день заключения одной сделки устроить показ по другой квартире — он будет удачным.
  • Начинающему риелтору после первой сделки надо купить кожаный кошелек и положить в него неразменную купюру с прибыли. С каждой новой сделки — пополнять коллекцию таких купюр.
  • Чтобы квартира быстрее продалась — посидеть пару минут на правоустанавливающих документах, затем вытащить их из под себя, крепко сжать и только потом вставать.
     

Покупка квартиры — процесс важный и сложный. Поэтому каждый новосел делает собственный выбор — усложнят его приметы или придадут особую изюминку.

Вот на что обращать внимание при покупке дома

Фото: istockphoto.com

Покупка нового дома может быть увлекательной, и возникает соблазн купить первый дом, в который вы влюбитесь. Но проявив немного терпения, вы сможете превратить вашу покупку в рай, а не в головную боль. Впереди узнайте, на что обращать внимание при покупке дома: потенциал ремонта, размер и хранение, а также район.

1. Ремонтный потенциал

Не переоценивайте свои возможности.

Определите, нуждается ли в ремонте понравившийся вам дом. Затем оцените, действительно ли вы способны на это, советует Джефф Бенеке, ветеран по ремонту домов и автор книги The Fence Bible (доступно на Amazon). Также подумайте, есть ли в доме дополнительная комната, если вы планируете переделать несколько ее частей. «Таким образом, вы можете закрывать одну комнату за раз, делать в ней то, что вы должны делать, перемещать кого-то туда, а затем закрывать другую комнату», — говорит он.

Не переоценивайте потенциал.

Выясните, стоит ли ремонт потраченного времени и средств. «Если вы не можете выполнять работу, убедитесь, что вы получите оценку, прежде чем покупать дом, чтобы вы знали, во что ввязываетесь», — говорит Бенеке. Если стоимость дома вместе с ремонтом значительно повысит стоимость дома по сравнению с другими соседями, это, вероятно, не лучшая инвестиция — или вам, возможно, придется сократить ремонтные работы.

Дважды подумайте, если кухня нуждается в ремонте.

В отличие от большинства других комнат в доме, у вас не будет лишней кухни, пока ваша находится в стадии строительства, — говорит Бенеке, который отмечает, что реконструкция может серьезно повлиять на брак. Если на кухне нужны только новые столешницы, ничего страшного. Но если вы планируете переехать и заняться капитальным ремонтом кухни, живя там, возможно, вам стоит пересмотреть свое решение. Ваша семья действительно будет в порядке, если закроет его и на пару месяцев будет есть еду на вынос? Можно ли отремонтировать поэтапно, чтобы кухня не вышла из строя?

СВЯЗАННЫЙ: Вот сколько на самом деле стоит реконструкция любой комнаты

Выйдите за рамки очевидного.

«Покупатели, как правило, заводят романтические отношения с красивыми и чистыми, но вы не покупаете красивыми и чистыми», — говорит Элисон Роджерс, агент по недвижимости в DG Neary Realty в Нью-Йорке и автор книги Diary of a Real Estate Rookie (доступно на Amazon). Если вам понадобится больше телефонных и кабельных разъемов или обновленная проводка для домашнего офиса, знайте, что они могут добавить сотни долларов к вашим расходам на переезд. «Если вы покупаете дом, который очень красивый, но с полностью старыми окнами, — говорит Роджерс, — вам, возможно, придется заменить 30 окон по цене 200 долларов за окно или больше.”

Эти мелочи складываются. Итак, не только представляйте свой диван перед камином, но и ходите по дому, обращая внимание на то, как вы будете его использовать. Достаточно ли большая стена для вашего настенного телевизора с большим экраном? Если предыдущий владелец использовал камин в декоративных целях, это могло быть связано с тем, что ему нужен новый дымоход или возникли другие проблемы. Если двери в ванную или спальню не имеют замков, возможно, вам придется выделить еще 100 долларов или более, чтобы удовлетворить потребности подростка (или родителей), ориентированного на конфиденциальность.

Представьте, что вы там живете.

Попробуйте все, что вы можете во время дня открытых дверей: промойте туалеты, включите свет, поднимитесь по лестнице на чердак, проверьте поток воды в раковинах и душах, представьте, какие шаги вы предпримете (и место на счетчике использовать) при приготовлении еды, и постарайтесь разместить свои машины в гараже. Эти мелочи, которые покупатели, как правило, пропускают, будут раздражать вас каждый день.

Нанять инспектора.

«Многие покупатели не обращают на это внимания, — говорит Бенеке.«Это всего лишь одна из тех расходов, которые им необходимо удовлетворить своему кредитору. Но на самом деле хороший осмотр может выявить причины, по которым вам категорически не следует покупать этот дом, например, структурные проблемы с фундаментом. «Во-вторых, хороший осмотр может сказать вам, какие основные проблемы скрываются за стенами. Большинство покупателей жилья смотрят на то, что видят. Работа инспектора — следить за тем, чего они не видят: состояние крыши, изоляция и т. Д. » Уточните, что ваш контракт на покупку дома зависит от удовлетворительной проверки дома, а затем рассмотрите отчет инспектора как возможность вернуться и пересмотреть цену.

Посмотрите в потолок, чтобы узнать о серьезных проблемах.

«Люди обычно смотрят на пол и стены, но покупатели не часто смотрят на потолок», — говорит Роджерс. Потолок может сказать вам, был ли дом поврежден водой, что не обязательно является решающим фактором, но это еще одна вещь, которую инспектор должен проверить.

Спросите текущих владельцев за годовые счета за коммунальные услуги.

«Это самый простой способ проверить энергопотребление дома — сколько стоит обогрев зимой и прохладу летом», — говорит Роджерс.«Для каждого покупателя есть цена, по которой менее энергоэффективный дом может окупиться, особенно если вы можете сделать что-то, чтобы сделать его более энергоэффективным».

Думайте о долгосрочной перспективе.

«Американцы переезжают в среднем каждые шесть лет, но стараются остаться дома на 15», — рекомендует Роджерс. «Дети сейчас маленькие, поэтому вам может понадобиться игровая комната. Но куда вы их поместите, когда они вырастут, чтобы вы не слышали их стереосистемы? Если вы старше, подумайте о лестнице и о том, как можно приспособить дом, если вы станете менее мобильным.”

Фото: istockphoto.com

2. Размер и хранение

Дом должен быть достаточно большим для любых неожиданностей.

Если вы пара с одним ребенком, вы можете подумать, что все, что вам нужно, — это дом с двумя спальнями. Но вы можете решить завести еще одного ребенка или обнаружите, что вам понадобится одна из этих спален для домашнего офиса для удаленной работы в будущем. По возможности покупайте с ожиданием роста.

Спланируйте, где вы будете расставлять мебель, чтобы убедиться, что она уместится.

«Если дом выглядит действительно безупречным, убедитесь, что в нем есть вся мебель», — говорит Роджерс. Владельцы, возможно, оставили письменный стол или развлекательный центр в хранилище, оставив вам, когда вы переедете, обнаружите, что в доме не так много места, как вы думали.

Измерьте самые большие предметы мебели, включая высоту, для таких предметов, как развлекательные шкафы, затем возьмите с собой рулетку (например, удобную для карманов от Amazon) во время поиска дома, чтобы вы могли убедиться, что все подойдет.Если вам нравится дом, но шкаф слишком высок, взвесьте отказ от дома и возможность найти новое устройство для вашего телевизора и стереосистемы.

Не забывайте о вещах, не связанных с мебелью.

«Исчерпание складских помещений — одна из основных причин, по которой люди покупают новые дома», — говорит Бенеке. «В итоге им нужно больше места в шкафу, больше места в гараже». Тем не менее, когда покупатели ищут дом, они склонны забывать обо всем, что они забили на чердаках, в подвалах, гаражах и сараях.Спросите себя: куда денутся мои клюшки для гольфа? Где я буду хранить чемоданы?

«Возьмите рулетку и оцените погонные метры имеющихся у вас туалетов и подумайте, сколько места для хранения вам потребуется», — предлагает Роджерс. «Тогда посмотрите, как это соотносится с тем, сколько предлагает новый дом».

Не забывайте также искать открытые хранилища. Например, если в вашем нынешнем доме есть встроенные стеллажи для ваших книг, DVD и компакт-дисков, а в новом их нет, будет ли место для стеллажа, который вам нужно будет купить или построить? Если вы разместите много предметов коллекционирования или дополнительных ваз на полках между окном и потолком, позволит ли это высота потолка в новом доме?

Шкафы кухонные граф.

Сегодня строители возвращают кладовые в дома, потому что домовладельцы действительно в них нуждаются. Соответствует ли новая кухня вашей старой по кладовке и количеству шкафов? Если в вашем старом доме была полка для кастрюль, вам нужно определить, подойдет ли она для нового дома или достаточно места для ваших кастрюль и сковородок, фарфора и стаканов, а также тарелки, которую вы используете на День Благодарения.

Подумайте, как вы используете пространство.

После того, как свекровь Роджерса переехала, она обнаружила, что ей не хватает второго холодильника, который был у нее в старом доме, потому что он был очень удобен для развлечения.Для семей кухня становится местом сбора. Предлагает ли тот, который вы рассматриваете, достаточно места для приготовления еды более чем одного человека или для детей, которые будут делать домашнее задание, пока вы готовите ужин? Выходит ли он на задний двор, чтобы вы могли наблюдать за ними, пока они играют?

Прачечная — это еще одна комната (хотя, как правило, менее роскошная), где вы будете проводить много времени во время еженедельных хлопот. Задайте себе несколько важных вопросов о его местонахождении: не возражаете ли вы спуститься в подвал за каждым грузом? Будет ли прачечная рядом с домашним офисом создавать проблемы с шумом? Будет ли у вас где складывать и гладить?

Не забудьте про гараж.

«Мой дом был построен в 1956 году», — говорит Бенеке. «Машины тогда были меньше. Сегодняшние внедорожники техасского размера нельзя поставить в мой гараж ». Убедитесь, что все, что вы хотите хранить в гараже, поместится.

Фото: istockphoto.com

3. Район

Определите приоритеты того, что должно быть в непосредственной близости от дома.

Если вы привыкли разговаривать с соседями через забор, гулять вместе для упражнений или встречаться в местной кофейне, посмотрите, предложит ли вам то же самое в вашем новом районе.«Убедитесь, что дом мечты на акре или двух не похож на необитаемый остров, куда нужно ехать, чтобы увидеть кого-нибудь», — говорит Берт Сперлинг, основатель Sperling’s Best Places и автор книги Best Places To Raise Your Family (доступно на Амазонке).

С другой стороны, если вы более одинокий человек, убедитесь, что в доме достаточно места между вами и вашими соседями для вашего уровня комфорта.

Находится ли дом рядом с наиболее важными для вас местами? Найдите ближайший продуктовый магазин, заправочную станцию, школу и место поклонения — не говоря уже о том, как далеко находится дом от вашего рабочего места.Будет ли вам мешать проехать 15 миль, чтобы добраться до любимого книжного магазина?

Изучите другие дома по соседству.

Если вы хотите, чтобы стоимость вашей собственности выросла, лучше купить худший дом в отличном районе и улучшить его, чем выбирать лучший дом в квартале. Если в этом районе есть много домов на продажу, он может прийти в упадок.

Вы видите признаки ремонта? Это может указывать на то, что люди привязаны к этому району, что дает больше шансов на повышение стоимости недвижимости.Если у вас есть маленькие дети, вы видите бассейны, велосипеды или качели во многих других дворах? Это может означать, что у ваших детей поблизости появятся новые друзья. Вы видите машины на блоках на нескольких подъездных путях или дворах или старую технику и прочий хлам за забором в соседних домах? По словам Сперлинга, это часто является признаком того, что домовладельцы не заботятся о сдерживании привлекательности, и это может быть признаком того, что район теряет ценность.

Проведите некоторое время в районе, чтобы получить представление о его сообществе.

Удивительное исследование гарвардского политолога Роберта Патнэма показало, что чем больше у вас общего с соседями, тем больше вероятность, что каждый почувствует связь с обществом. Было бы мудро узнать, что важно для большинства ваших соседей. «В некоторых районах, например, церковь является основным местом собраний, и вы можете почувствовать себя обделенным, если не являетесь частью этого», — говорит Сперлинг.

Проведите некоторое время по соседству, чтобы определить, подходит ли он.«Одна из вещей, которые я всегда делаю, — это гуляю по ночам, слушаю вечеринки, прислушиваюсь к собакам, проверяю транспортные потоки по утрам и ночам, нащупывая вещи», — говорит Бенеке. «Это добавляет много комфорта».

Рассмотрим местную экономику.

Сперлинг настаивает на том, что состояние местной экономики может сделать или сломать ваш ход. «Бедная или находящаяся в упадке экономика подобна раку и может повлиять на все, от социальных услуг до инфраструктуры и школ», — говорит он.Как правило, города, которые находятся в небольших городских районах, имеют колледжи или являются домом для правительства штата, имеют лучшую экономику. «Хорошие времена или плохие, — говорит Сперлинг, — эти люди всегда будут работать».

Меньше веса в этих вещах

Изучите свой список того, на что обращать внимание при покупке дома реалистично . Некоторые предметы из списка желаний могут быть полезны, но не обязательно нарушают условия сделки. Фактически, они могут даже отвлечь вас от более широкой картины дома, который вы собираетесь купить.

  • Не соблазняйтесь гранитом. Высококачественные столешницы на кухне и в ванной могут произвести большое впечатление. «Не позволяйте им привлекать ваше внимание за счет всего остального, — предупреждает Роджерс. Такие привлекательные элементы, как гранит, позволяют легко упустить из виду менее привлекательные качества. Будьте разборчивы: остальная часть комнаты так же привлекательна? Шкафы в хорошем состоянии? Техника?
  • Остерегайтесь ванных комнат. Не позволяйте роскошному туалету украсть ваше сердце.«Двойная раковина в мастерской очень полезна, особенно если у вас есть два рабочих, готовящихся одновременно», — говорит Роджерс. «Но я действительно не думаю, что кому-то нужен тропический душ или джакузи. Я не уверен, что это те вещи, которыми вы в конечном итоге будете пользоваться ».
  • Забудьте о декоре. Антиквариат нынешних владельцев может выглядеть как дома в доме, но скоро они будут выглядеть как дома на новом месте. Подойдет ли и ваша более эклектичная мебель? «Если вы думаете, что комната выглядит очень красиво из-за драпировок с шелковой подкладкой, вы должны знать, что это не обязательно является частью контракта на дом», — предупреждает Роджерс.То же самое с шторами на заказ в офисе и светильниками, которые действительно делают дом впечатляющим. Определите, можете ли вы жить без подобных деталей. Если они вам необходимы, укажите в договоре, что они вам нужны.

Топ-12 ошибок домашней охоты и на что обращать внимание

Покупка дома — очень эмоциональный процесс. Если вы позволите этим эмоциям взять верх над собой, вы можете стать жертвой ряда распространенных ошибок покупателей дома. Поскольку домовладение имеет далеко идущие последствия, важно держать свои эмоции под контролем и принимать наиболее рациональные возможные решения.

Ваша цель — получить дом, который вы любите, по доступной цене, но, к сожалению, многие люди делают вещи, которые мешают им осуществить эту мечту. Давайте посмотрим на некоторые из самых распространенных ошибок, которые совершают люди при поиске жилья, и на то, как правильно найти дом.

Ключевые выводы

  • Прежде чем вы начнете делать покупки для дома, реалистично оцените, что вы можете себе позволить, и соответствующим образом адаптируйте свой поиск.
  • Преуменьшение недостатков может стать дорогой ошибкой, равно как и переоценка вашей способности самому играть в мастера.
  • Слишком быстрое вмешательство или слишком долгое ожидание, чтобы сделать предложение, сопряжены с риском как с точки зрения затрат, так и с точки зрения того, какое имущество вы можете в конечном итоге получить.
  • Не превышайте ставку из-за страха проиграть, так как это может вызвать проблемы с оценкой, ипотекой и перепродажей дома.

Не зная, что вы можете себе позволить

После того, как вы влюбились в определенное место, трудно вернуться назад. Вы начинаете мечтать о том, какой прекрасной была бы ваша жизнь, если бы у вас были все замечательные вещи, которые она предлагала, например, очаровательные усаженные деревьями улицы, ванна с гидромассажем, просторная кухня с бытовой техникой профессионального уровня и т. Д.

Однако, если вы не можете или не сможете позволить себе этот дом, вы просто причиняете себе вред, воображая себя в нем. Итак, чтобы избежать соблазна, лучше всего ограничить покупки недвижимостью в вашем финансовом районе. Если вы посмотрите на места, которые находятся за пределами вашего ценового диапазона, вы в конечном итоге захотите чего-то, чего вы не можете себе позволить. Это может поставить вас в опасное положение, когда вы будете пытаться выйти за рамки своих средств в финансовом отношении или заставить вас чувствовать себя неудовлетворенным тем, что вы действительно можете купить.

Начните поиск с нижней части вашего ценового диапазона. Если то, что вы там найдете, вас устраивает, не нужно подниматься выше. Помните, когда вы тратите еще 10 000 долларов на покупку дома, вы не просто платите дополнительные 10 000 долларов; вы платите дополнительно 10 000 долларов плюс проценты, которые могут удвоить эту сумму или больше в течение срока действия вашей ссуды. Возможно, вам лучше потратить эти деньги на что-нибудь другое.

Пропуск предварительного одобрения ипотеки

Как мы все должны были узнать из кризиса субстандартной ипотеки, то, что, по словам банка, вы можете себе позволить, по сравнению с тем, что вы знаете, что можете себе позволить (или готовы платить), не обязательно одно и то же.

И наоборот, то, что, по вашему мнению, вы можете себе позволить, и то, что банк готов предоставить вам, может не совпадать, особенно если у вас плохая кредитоспособность или нестабильный доход.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом — или даже до того, как вы всерьез отправитесь на поиски дома. Если вы этого не сделаете, вы потратите время продавца, время агента продавца и время вашего агента, если вы подпишете контракт, а потом обнаружите, что банк не ссудит вам то, что вам нужно, или что он только хочет чтобы дать вам условия, которые вы сочтете неприемлемыми.Процесс предварительного утверждения также может помочь вам найти вышеупомянутый финансовый район для ваших экспедиций по поиску жилья.

Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, оплатите покупку автомобиля. Если из-за ваших действий сделка прекращается, вам, возможно, придется лишиться любого депозита или задатка, внесенного вами при заключении контракта.

Не делать покупки около

Хотя вы должны быть реалистами в своих поисках и готовы в некоторой степени идти на компромисс, не отказывайтесь от важных вещей.

Например, не покупайте дом с двумя спальнями, если вы знаете, что планируете завести детей, и вам нужно три спальни. Точно так же не покупайте квартиру только потому, что она дешевле, чем дом, если одна из основных причин, по которой вы живете в квартире, заключается в том, что вы ненавидите делить стены с соседями. Это правда, что вам, вероятно, придется пойти на некоторые компромиссы, чтобы иметь возможность позволить себе свой первый дом, но не идите на компромисс, который будет серьезным напряжением.

Если вы не являетесь элитным покупателем, ищущим нестандартные дома, есть вероятность, что для любого дома, который вам понравится, найдется немало других, близких к нему.В большинстве районов есть несколько домов похожей или одинаковой модели; все они могли быть построены одним и тем же строителем. Даже если вы не можете найти в продаже идентичную модель, вы, вероятно, сможете найти дом со многими из тех же характеристик. Если вы подумываете о кондоминиуме или таунхаусе, шансы также в вашу пользу.

Открытость для продолжения поиска избавит вас от необдуманных решений, о которых вы можете пожалеть позже. Существует множество веб-сайтов и приложений по недвижимости, которые могут помочь вам оптимизировать процесс поиска жилья, позволяя предварительно просмотреть сотни домов в течение нескольких часов, не вставая с дивана.

Без агента

После того, как вы серьезно подойдете к покупке дома, не входите в открытые дома без агента по недвижимости или брокера. Агенты придерживаются этического правила, согласно которому они должны действовать в интересах как продавца, так и покупателя. Но вы можете видеть, что это может не поставить вас в лучшую позицию на переговорах, если вы начнете иметь дело с агентом продавца до того, как обратитесь к одному из своих.

Согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, большинство покупателей — примерно 88% — купили дом через агента по недвижимости или брокера.

Отсутствие зрения

Иногда покупатель жилья может чувствовать себя Златовласком в доме трех медведей: он слишком большой, он слишком мал. Различение того, что поправимо, а что нет, является ключевой частью поиска дома.

Даже если вы не можете позволить себе заменить эти ужасные обои в ванной прямо сейчас, возможно, стоит пожить какое-то время с уродством в обмен на то, чтобы попасть в дом, который вы можете себе позволить. Если дом иным образом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас.

В то же время, пусть вас не засыпают мелкими обновлениями и косметическими исправлениями. Это недорогие уловки, которые используют продавцы, чтобы сыграть на ваших эмоциях и добиться гораздо более высокой цены. Продавцы могут заплатить 2000 долларов за минимальные обновления или раскошелиться на несколько тысяч долларов за постановку. Кроме того, делать ремонт дома самостоятельно, даже если вам нужно нанять подрядчика, часто бывает дешевле, чем платить увеличенную стоимость дома продавцу, который уже сделал за вас эту работу. Причем делать их можно на свой вкус, а не на чужой.

Отсутствие важных недостатков

Ищите дома, потенциал которых еще не реализован, особенно если у вас ограниченный бюджет. Увеличение капитала от ваших улучшений поможет вам продвинуться вверх по служебной лестнице.

При этом, если вы собираетесь купить дом, который требует доработки, не покупайте верхнюю одежду, с которой вы не справитесь с точки зрения времени, денег или ваших собственных возможностей. Например, если вы думаете, что можете выполнить работу самостоятельно, то понимаете, что вы не можете этого сделать, как только вы начнете, любой ремонт или модернизация, которые вы планировали сделать, вероятно, будут стоить в два раза дороже, если учесть трудозатраты — а это может не быть в вашем бюджете.

Кроме того, вам придется учитывать затраты, связанные с исправлением всего, что вы могли начать, включая замену материалов, которые вы потратили впустую. Честно оцените свои способности, свой бюджет и то, как скоро вам нужно переехать, прежде чем покупать недвижимость, которая не готова к заселению.

Игнорирование соседства

Не сосредотачивайтесь только на доме — посмотрите на окрестности. Конечно, невозможно точно предсказать будущее выбранного района, но если узнать или изучить его перспективы сейчас, это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Вот некоторые вопросы, которые вам следует задать:

  • Какие планы развития находятся в разработке для района?
  • Станет ли улица главной улицей или популярным местом в час пик?
  • Есть ли разговоры о строительстве моста или шоссе в ближайшие пять лет?
  • Каковы законы зонирования в этом районе?
  • Много ли вокруг неосвоенных земель? Что там будет построено?
  • Снижалась или повышалась стоимость домов по соседству?

Если вы довольны ответами на эти вопросы, то местоположение вашего потенциального дома может сохранить свой розовый блеск.

Торопится разместить предложение

На горячем рынке может потребоваться быстро сделать предложение, если вы найдете дом, который вам нравится. Тем не менее, вы должны найти баланс между необходимостью быстрого принятия решения и необходимостью убедиться, что дом подходит именно вам.

Не пренебрегайте важными шагами, такими как обеспечение безопасности в районе как днем, так и ночью (старайтесь приезжать в разное время), и исследуйте возможные проблемы с шумом, например, близлежащий поезд.

В идеале, приняв решение, вы сможете хотя бы одну ночь поспать.То, как хорошо вы спите этой ночью и как вы себя чувствуете по утрам, многое скажет вам о том, правильное ли решение, которое вы собираетесь принять. Потратив время на обдумывание решения, вы также сможете узнать, сколько на самом деле стоит недвижимость, и предложить соответствующую цену.

Волоча ногами

Трудно найти баланс, чтобы убедиться, что вы приняли взвешенное решение, но это не займет много времени, чтобы принять его. Потеря собственности, которую вы были почти готовы сделать из-за того, что кто-то опередил вас, может быть душераздирающей.Это также может иметь экономические последствия.

Допустим, вы работаете не по найму. Возможно, для вас больше, чем для других, время — деньги. Чем больше времени и энергии вы тратите на поиск дома, тем меньше времени и энергии у вас остается для работы. Не затягивать процесс покупки дома без необходимости может быть лучшим решением для вашего бизнеса, а дальнейший успех вашего бизнеса будет иметь важное значение для выплаты ипотеки.

Если вы не нажмете на курок быстро, это может сделать кто-то другой, и вам придется продолжать поиски.Не стоит недооценивать, насколько трудоемким и рутинным может быть покупка дома.

Согласно последнему Обзору потребительских финансов Федеральной резервной системы США, почти две трети семей в США владеют своим основным местом жительства.

Слишком много предлагает

Если на вашем рынке сильная конкуренция и вы найдете место, которое вам действительно нравится, слишком легко втянуться в войну торгов — или попытаться предотвратить войну торгов, предложив в первую очередь высокую цену.Но с этим есть пара потенциальных проблем.

Во-первых, если дом не оценит сумму вашего предложения или выше, банк не выдаст вам ссуду, если продавец не снизит цену или вы не заплатите наличными за разницу. Если это произойдет, то недостающую сумму вашей ставки, а не ипотечного кредита, придется выплачивать из своего кармана. Во-вторых, когда вы идете продавать дом, если рыночные условия похожи или хуже, чем были при покупке, вы можете оказаться перевернутыми по ипотеке и не сможете продать.

Убедитесь, что цена покупки дома, которую вы покупаете, является разумной как для дома, так и для местоположения, изучив сопоставимые продажи и узнав мнение вашего агента, прежде чем делать предложение.

Пренебрежение осмотром

Вы нашли идеальное место, ваше предложение было принято, и у вас есть контракт. Заманчиво думать, что вы являетесь домовладельцем в момент, когда вы переходите на условное депонирование, но подождите. Перед тем, как закрыть сделку по продаже, необходимо узнать, какой формы дом.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных (и потенциально дорогостоящих) ремонтов.

Вот почему вам нужен тщательный осмотр собственности — на самом деле, ваш ипотечный кредитор может потребовать этого. Держите свои чувства под контролем до тех пор, пока у вас не будет полного представления о физическом состоянии дома и обоснованности ваших потенциальных инвестиций, это поможет вам избежать серьезной финансовой ошибки.

В отчаянии

Когда вы какое-то время искали, и не видите ничего, что вам нравится — или, что еще хуже, вы получаете более высокую цену за те дома, которые вам действительно нужны, — легко впасть в отчаяние, пытаясь найти свой новый дом прямо сейчас.

Однако, если вы переедете в дом, вы в конечном итоге возненавидите его, и транзакционные издержки, связанные с его избавлением, будут дорогостоящими. Вам придется заплатить агентскую комиссию (от 5% до 6% от продажной цены), и вам придется оплатить заключительные расходы по ипотеке на ваш новый дом. Вы также снова столкнетесь с хлопотами и расходами, связанными с переездом.

Если у вас есть время, можно подождать, пока не появится что-то, что вам подходит. Пока ваши требования соответствуют вашему бюджету, вы обязательно найдете то, с чем сможете жить.Каждый день на рынке появляются новые дома.

5,64 миллиона

Количество реализованных домов, проданных в 2020 году, по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Итог

Покупка дома — важное решение, но оно не должно быть сложным. Однако, поскольку в игру вступают эмоции, вам нужно убедиться, что вы делаете рациональный выбор, а не зацикливаетесь на представлении о доме своей мечты или, наоборот, о себе как о мастере-строителе / ​​ремонтнике.Если вы знаете о проблемах заранее, вы можете защитить себя от дорогостоящих ошибок и делать покупки с уверенностью.

Короче говоря, когда дело доходит до покупки нового дома, будьте реалистичны, не торопитесь, не действуйте импульсивно и, в конечном итоге, примите решение о покупке дома, которое хорошо как для ваших чувств, так и для ваших финансов.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

9 способов узнать, что вы нашли правильный дом

Будьте осторожны, когда покупаете дом. В конце концов, дом — это огромная инвестиция, и вы должны быть уверены, что принимаете наилучшее возможное решение. Как вы узнаете, что нашли нужный объект, может варьироваться. У некоторых людей есть инстинкты. Другим может потребоваться больше убедительности. Некоторые индикаторы могут сказать вам, нашли ли вы подходящую недвижимость для себя.

Ключевые выводы

  • Обратите внимание на свои первые впечатления, особенно если дом уже кажется вам подходящим.
  • Убедитесь, что он отметит большинство флажков в вашем списке — или заставит вас понять, что ваши приоритеты изменились.
  • Помните, что другие покупатели жилья будут искать то же самое в доме своей мечты, и не торопитесь.
  • Не упускайте из виду практические аспекты, такие как бюджет, школьные округа и поездки на работу, независимо от того, насколько вы любите дом.

9 способов узнать, что вы нашли правильный дом

Это может быть так же просто, как сильный рывок, потому что это место напоминает вам о другом из вашего прошлого, где вы чувствовали себя счастливыми, и вы сразу поймете это.Но сказать — или сказать — могло бы быть немного более тонким.

Зайти в дом

Когда вы подъезжаете к тротуару, вы отчасти испытываете волнение при просмотре недвижимости из-за того, что не знаете, где может быть ваш новый дом. Это тот, что слева, или место справа бросается в глаза? Если это дом справа, и он вам нравится больше, чем дом слева, это может быть знаком. Что-то в этом доме вам нравится. Первые впечатления решают все.

Дом обнимает вас в тот момент, когда вы входите

Вы узнаете примерно через три секунды после входа, чувствуете ли вы в доме тепло и комфорт.Кажется, он с тобой разговаривает? Он приглашает вас исследовать? Как дома? Если так, то, вероятно, так и есть.

Ты не чувствуешь себя смешным в ванной

Иногда покупатели чувствуют себя так неуютно возле ванной, что не заходят в нее. Они будут стоять снаружи, хвататься за дверной косяк и на минуту просовывать голову внутрь. Это ваш новый дом, если вы входите в ванную комнату и чувствуете необходимость открыть дверь душа или погладить мраморный туалетный столик.

Дом защищается

Может быть, ваш агент указывает на один, два или пять недостатков и говорит: «В кухонной раковине пятно» или «Я бы обновил это, это и это.«Это может быть признаком того, что вы влюбляетесь в дом, если вы начинаете обороняться, как будто это место уже ваше. Просто постарайтесь помнить, насколько сложно (или не так сложно) будет исправить эти недостатки, если вы в конечном итоге обнаружите, что просто не можете с ними жить.

Вы начинаете представлять расстановку мебели

Это может быть ваш дом, если вы войдете в главную спальню и сразу увидите свою кровать у определенной стены. Вы уже зацепились, если поймете, что думаете, что окно гостиной — идеальное место, чтобы поставить елку на Рождество.Или, может быть, вы уже видите себя едущим по улице, направляющимся домой после тяжелого рабочего дня. Может быть, есть сосед через улицу, бросающий фрисби собаке, и вам приходит в голову, что это может быть тот, кого вы хотели бы узнать. Район важен не меньше, чем размещение мебели.

Проверяет самые важные коробки

В объекте может не быть всех удобств из вашего списка желаний, но, возможно, он соответствует основным требованиям, таким как количество комнат и площадь, которые вам нужны.Может быть, там нет гаража, и в мгновение ока вы понимаете, что покупка дома с гаражом в конце концов не так уж и важна. Вы понимаете, что можете построить гараж, если окажется, что он вам действительно нужен. Внезапные побуждения к гибкости — хороший знак того, что вы попали в нужное место.

Вы не хотите смотреть на другие дома

Все остальные дома, которые вы искали, больше вам не нравятся. Вы сравниваете каждый новый объект, который вы посещаете, с этим, и он не соответствует вашим требованиям.Дома, которые вы ранее оценивали как «№2», теперь упали до «№8», потому что они просто бледнеют по сравнению с этим.

Вам не терпится похвастаться этим

Вы уже сделали несколько фото и разместили их в Instagram? Вы писали маме о доме или заходили в групповой чат, чтобы рассказать друзьям? Возможно, вы нашли подходящий вариант, если чувствуете волнение после первого посещения этого места.

Вы уже собираетесь вернуться

Если вы сели в машину, поболтали с супругой и сразу же спланировали свой следующий визит в собственность еще до того, как покинули подъездную дорожку, вам конец.Вы хотите увидеть это в другое время дня или взять с собой маму или лучшего друга в следующий раз. Попросите вашего агента прислать продавцу информацию, чтобы убедиться, что она в отличном состоянии. Вам, вероятно, тоже стоит начать обсуждать предложения, потому что вы, вероятно, нашли свой дом.

Можно ли на нем спать?

После того, как вы нашли эту идеальную недвижимость, важно действовать быстро. Может все еще быть заманчивым «уснуть на нем», но это может быть большой ошибкой.

Как говорится, шаркай ногами, теряй сиденье.Практически очевидно, что вы не единственный покупатель жилья, который ищет дом по вашим конкретным критериям. Кто-то другой мог бы купить этот дом прямо у вас из-под вас, пока вы в постели считаете овец.

Рынки жилья часто являются высококонкурентными, поэтому время может иметь решающее значение, когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится.

Обычно вы можете доверять своим инстинктам. Вам, вероятно, следует подать предложение, если вам нравится недвижимость, и она находится в вашем ценовом диапазоне. Поговорите со своим агентом, супругом (-ой) или любимым человеком, которому вы доверяете, и получите рекомендации, если вы не уверены, но действовать быстро очень важно.

Не забывайте об основах

Может, ты не хочешь спать на нем. Может быть, вы хотите позвонить в транспортную компанию сейчас . Будьте реалистами в своем рвении, чтобы иметь дом.

Не поддавайтесь соблазну выйти за рамки вашего бюджета и расходов на жилье, которые он может разумно покрыть. Посетите школы, если у вас есть дети, и подумайте, сколько времени вам потребуется, чтобы добираться до работы. Будет ли это стареть, если дом находится на некотором расстоянии от вашего места работы?

Дом — это долгосрочное решение.Будьте страстными. . . но относитесь к нему как к одному.

Руководство для новичков: поиск идеального дома

В этой статье:

При выборе дома следует учитывать множество факторов, в том числе:

  • Цена. Когда вы решите, сколько дома вы можете себе позволить, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы определить разумную цену покупки, затем обратитесь к кредитору, который скажет вам, можете ли вы получить одобрение на эту цену.Знание вашего ценового диапазона поможет сузить область поиска.
  • Размер. Сколько спален и ванных комнат вам нужно для вашей семьи? Достаточно ли большие общие помещения (кухня, гостиная, столовая)?
  • Местоположение. Важно оценить, подходит ли район для вас и вашей семьи. Будет ли разумно ездить на работу или в школу? Можно ли дойти пешком по окрестностям? Соответствует ли школьная система вашим потребностям?
  • Тип дома. Определите, какой тип дома лучше всего подходит для ваших нужд.Например, кондоминиум или таунхаус могут быть хорошим выбором, если вам не нравится работа во дворе.

Как найти «лучший дом» для ваших нужд

В любой момент по всей стране продаются миллионы домов.

При таком большом количестве домов на выбор неудивительно, что найти «лучший дом» может быть непросто.

Однако для покупателей жилья, которые не торопятся думать о том, чего они хотят от дома — чего они действительно хотят — покупка подходящего дома может быть намного проще.

Главное — помнить о ваших интересах на протяжении всего процесса покупки дома.

Составьте список функций, которые вам нужны в доме — и тех функций, без которых вы могли бы обойтись — перед тем, как начнет поиск.

Необходимо рассмотреть как минимум десять категорий.

1. Цена дома

Вы не можете делать покупки для дома, пока не знаете свой бюджет.

Чтобы узнать свой жилищный бюджет, определите ежемесячный платеж, который вы можете платить за дом.Затем воспользуйтесь ипотечным калькулятором 3-в-1, чтобы «работать в обратном направлении» к вашей покупной цене.

Как только вы узнаете свою максимальную покупную цену, пора связаться с кредитором, который скажет вам, можно ли получить одобрение по предполагаемой цене покупки дома.

Этот процесс известен как предварительное утверждение. Это поможет вашему предложению выделиться, когда вы, наконец, найдете дом. Это также поможет вам избежать душевной боли от влюбленности в дом, который вы не можете себе позволить купить.

Определившись с бюджетом, ищите подходящие дома.

Поиск домов в определенном ценовом диапазоне сузит для вас результаты поиска, а также поможет вам выбрать подходящее место. Например, дома в пригороде могут быть более доступными, чем дома ближе к центру города.

Имейте в виду, что важно смотреть на дома, которые не занимают весь ваш бюджет.

Помимо стоимости вашего дома, вы должны оставить в своем бюджете место для расходов на переезд, закрытия и ремонта дома, если это необходимо.

Подтвердите новую ставку (30 июля 2021 г.)

2. Количество спален

Помимо цены, еще одним важным фактором, который повлияет на ваше решение о покупке, является размер дома.

Знание того, насколько большой или маленький дом вам нужен, поможет вам найти дом, который лучше всего соответствует вашим потребностям.

Хороший способ оценить, сколько дома вам понадобится, — это спросить себя, сколько спален вы хотели бы иметь в своем доме?

Этот вопрос особенно важен для покупателей жилья, у которых есть дети или которые планируют завести детей.

Могут ли дети жить в одной комнате или каждому ребенку будет лучше жить в своей комнате? Хотели бы вы иметь дополнительную спальню для гостей или потенциальное место для проживания ваших родителей, когда они вырастут?

Если в доме меньше спален, чем вам хотелось бы, есть ли в доме другие места, которые можно было бы превратить в спальню? Например, можно ли превратить офис в небольшую гостевую комнату? Можно ли превратить готовый подвал в детскую игровую комнату?

Вы также захотите принять во внимание размер спален.Большая спальня может быть более подходящей для совместного проживания братьев и сестер, чем маленькая.

3. Количество санузлов

Точно так же, как покупатели жилья должны учитывать, сколько спален требуется для удовлетворения их потребностей, они также должны учитывать количество необходимых ванных комнат.

Будет ли соответствовать вашим потребностям одна ванная комната в спальне? Хотели бы вы, чтобы в вашем доме была ванная комната для ваших гостей?

А как насчет легкодоступной полуванны на первом этаже дома? Вам нужна ванная в подвале?

Вам также следует подумать о том, какие функции вы хотите включить в свои ванные комнаты.

Хотели бы вы, чтобы ванна была в каждой ванной комнате, или допустимо наличие отдельно стоящего душа? Хотите, чтобы в ванной было несколько раковин, чтобы двое или более детей могли собираться в школу или спать одновременно?

Подтвердите новую ставку (30 июля 2021 г.)

4. Кухня

Домовладельцы, которые любят готовить, часто предпочитают большие кухни с большим количеством места для приготовления пищи и хранения вещей. Напротив, домовладельцы, которые чаще обедают вне дома, могут иметь другие кухонные потребности.

Когда вы думаете о домашней кухне, обратите внимание на современную бытовую технику, включая посудомоечную машину, плиту, духовку и холодильник. Если бытовая техника на кухне вам не подходит, выделите в своем бюджете место, чтобы обновить ее.

Также подумайте, будет ли кухня вашей основной «столовой». Если вы планируете принимать пищу на кухне, а не в официальной столовой, вам следует убедиться, что кухня может вместить всю семью на завтрак, обед и ужин.

5. Столовая

В некоторых домах есть совмещенная кухня и столовая. В других столовая отдельная.

Неважно, едите ли вы на кухне или в столовой, учитывайте «дополнительное пространство», которое столовая может предоставить при приеме небольшого или большого количества гостей.

Подумайте о том, как питается ваша семья, и убедитесь, что в доме есть все необходимое. Столовая может быть преобразована в гостиные или музыкальные комнаты, в зависимости от ваших потребностей.

6. Расположение дома

Вы можете знать, что переезжаете в определенный город или определенную часть города, но все улицы разные.Местоположение вашего дома важно.

Например, если у вас есть дети или вы планируете иметь детей, вы можете переехать в лучший школьный округ, который вы можете себе позволить. Вы все же хотите жить в пешей доступности от школ? Или вы бы предпочли, чтобы на автобусе ездили ваши дети?

Точно так же, хотели бы вы жить в сообществе с близлежащим районом искусств? А как насчет близлежащих парков?

Насколько важно, чтобы в вашем районе были дружелюбны к детям? Есть ли поблизости общественный бассейн? Каков уровень преступности?

Подумайте, что бы вы хотели в нескольких минутах ходьбы от вашего дома, и что вы не против пользоваться общественным транспортом или ездить на автомобиле.

Подтвердите новую ставку (30 июля 2021 г.)

7. Тип дома

Так же, как размер и местоположение вашего дома важны, так же как и «тип» дома, который вы покупаете.

Покупатели жилья, которым нужен большой задний двор или комната для выращивания сада, могут не захотеть переезжать в кондоминиум или таунхаус, где пространство во дворе часто ограничено.

Точно так же, если вы предпочитаете жить в доме без лестниц, дом в стиле ранчо может лучше удовлетворить ваши потребности, чем двухэтажный колониальный дом.

8.Задний двор, двор передний

При покупке дома важно учитывать и прилегающие территории.

Например, покупатели домов, которые любят заниматься садоводством, могут захотеть найти дома с благоприятным воздействием солнца и достаточным пространством для выращивания фруктов и овощей. Точно так же семьи с детьми могут предпочесть большой двор для игр.

Подумайте, хотите ли вы комнату: качели, домик для игр или бассейн.

Покупатели жилья, которые любят проводить время на свежем воздухе, могут также предпочесть дома с большой верандой или патио.И вы хотите, чтобы во дворе было немного больше уединения? Можно ли построить забор или сажать кусты?

9. Парковка

Достаточная парковка — еще один важный фактор в доме.

Если в доме нет подъездной дороги или гаража, достаточно ли места для парковки на улице? Будет ли достаточно парковки на улице для гостей во время вечеринки или тусовки?

Дом с подъездной дорожкой или гаражом дает дому больше уединения и облегчает доставку продуктов внутрь. Длинная подъездная дорога также может удерживать маленьких детей от побега на улицу.

Домам с несколькими автомобилями или спортивным инвентарем может потребоваться гараж для хранения.

10. Энергоэффективность

Поиск энергоэффективного дома не только способствует охране окружающей среды, но и позволяет сэкономить деньги.

Например, дом с большим количеством окон может помочь сэкономить деньги на электроэнергии из-за обилия естественного света в течение дня.

Теплоизоляция дома тоже важна. Дома с надлежащей изоляцией могут сэкономить деньги на счетах за газ и электричество.В некоторых домах могут быть даже установлены солнечные батареи, чтобы сократить расходы на электроэнергию.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Покупка дома, соответствующего вашим потребностям и бюджету, может быть захватывающим и стрессовым опытом, особенно для тех, кто впервые покупает дом. Заблаговременное планирование поможет успокоить нервы.

Узнайте текущие ставки по ипотеке в реальном времени.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.