Как выбрать земельный участок: Как выбрать земельный участок под строительство дома — 7 советов – Как правильно выбрать участок для строительства дома

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома

Советы и рекомендации для тех, кто хочет жить загородом

Эксперт на рынке загородной недвижимости VILLA66 рекомендует

Жизнь за городом для многих становится доступной мечтой. И это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность — далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке.

Согласитесь, наблюдать за тем, как дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос, как выбрать земельный участок, нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматиченой точки зрения и помнить, что для комфортного и недорогого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап — выбор места

Самое главное, чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите его в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание на какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в правильном выборе.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани, потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок — здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании-застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без построенной качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит, есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете, на форумах отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, и вы не нарветесь на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется Кадастровый паспорт и Свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание на Категорию и на Целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

  • Первая категория. Земля населенных пунктов. Назначение — ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) или Дачное строительство.

Или

  • Вторая категория. Земля сельскохозяйственного назначения. Назначение — Дачное или Садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка — договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора — качество земли и тяжелая промышленность.

1. Качество земли — это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных «сюрпризов». Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как Wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.

2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке это в первую очередь чистый воздух, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10−15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в многополосной дороге и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезными ограничениями в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будут влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Что должно быть в коттеджном поселке?

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом — ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные для нас удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации — цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Система энергоснабжения лучше подземным кабелем и должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 КВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка — выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15КВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности — снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения также лучше подземным способом и должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок, если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку будет средним давлением.

Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:
1. Технические условия
2. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу
3. Акт законченного строительства
4. Акт госстройнадзора
5. Акт ввода в эксплуатацию
6. Акт врезки и пуска газа
7. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

Не стесняйтесь собирать отзывы

Если в коттеджном поселке уже есть построенные и заселенные дома, то познакомьтесь с владельцами, спросите о проблемах, с которыми они сталкиваются. Вас должно интересовать бесперебойное газо- и водоснабжение, электричество, качество работы управляющей компании, стоимость коммунальных услуг. Реальный опыт — лучший способ узнать интересующие вас аспекты. Также существуют форумы коттеджных поселков Екатеринбурга, где вы сможете обсудить вопросы в режиме онлайн.

Какой земельный участок вам нужен?

Загородная жизнь это уникальное сочетание преимуществ: дикая природа и блага цивилизации. И выбрать коттеджный поселок правильно вам помогут простые требования к земельному участку: экология, транспортная доступность, инфраструктура. Обращайтесь к надежным, проверенным застройщикам и многие вопросы автоматически снимутся. Такие компании обладают профессиональным опытом и учитывают все потребности клиента.

Адрес: БЦ «Клевер Парк»

Телефон: +7 (343) 34567−66

www.villa66.ru

На правах рекламы

2024 просмотра

Как выбрать земельный участок.ЧЕТКИЙ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ!

Продолжение темы “С чего начинается строительство дома?”  

 

 

 

Как выбрать земельный участок? Четкий план действий  

 Перед нами встала задача: как правильно выбрать участок?

 

      В разделе ПОКУПКА УЧАСТКА мы подробно рассматривали все нюансы, которые нам необходимо учитывать для того, чтобы

правильно выбрать участок и в будущем возвести на нем свой собственный дом. А в этой статье я хочу составить, своего рода, четкий план действий, собрав для Вас самое полезное из всего раздела. В этой статье я постарался отразить идеальную ситуацию. Понятно, что нюансов может быть очень и очень много, но лично я бы безжалостно отметал их все и попытался найти участок, соответствующий всем требованиям изложенным ниже. А если вдруг не сможете, то я бы советовал перечитать ещё раз все мои статьи на тему ПОКУПКИ УЧАСТКА.

      Решение, в конечном итоге, принимать Вам – я же могу лишь помочь сделать выбор в правильном направлении… Если бы я покупал земельный участок – я бы сделал это по следующему плану:

      Итак…

Для начала найдите интересующее Вас объявление.

 


 

Шаг 1. Телефонный звонок продавцу.

 

  При телефонном звонке продавцу Вам необходимо узнать следующую информацию:  

 

• Категория земель? Она должна быть “земли населённых пунктов”.

 

• Целевое назначение? Должно быть: “личное подсобное хозяйство” или “индивидуальное жилищное строительство” (или на худой конец ” дачное строительство”).

 

• Газ. Узнать есть ли возможность газификации. Как далеко от потенциального участка залегает газовая труба?

 

• Вода. Придётся самому скважину бурить или есть возможность подключиться к централизованному водопроводу?

 

• Свет. Про свет можете для галочки спросить, но это совсем не означает, что Вам можно будет подключиться к ближайшему столбу. (Об этом я писал в тут)

 

• Канализация. Маловероятно, что она будет где-нибудь рядом. Но Вы, для очистки совести спросите.

 

• Общественные коммуникации. Спросить, не проходят ли по участку какие-нибудь общественные коммуникации? (Эту проблему я описывал тут).

 

• Владелец? Уточните, с кем вы разговариваете – с перекупом или с владельцем. Просто так… Чтоб иметь в виду…

 

• ПНД и НД. Узнайте, не состоит ли владелец на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах? Вопрос скорее фиктивный на данном этапе, но вы это ещё перепроверите чуть позже.

 

• Обременения. Спросите, имеются ли обременения, наложенные на участок.

 

• Совместно нажитое имущество? Участок приобретался в браке?

 

• Согласие супруга. Имеется ли письменное согласие супруга на отчуждение земельного участка?

 

• Межевание участка. Оно проводилось? Здесь нужно получить положительный ответ. В противном случае стоит отказаться от этого участка. Ну, или очень серьёзно задуматься о том, что вам предстоит.

 

• Имеются ли отметки границ участка? (Колышки, воткнутые в землю геодезистом в нужном месте). В принципе, допустимо получить здесь отрицательный ответ, т.к. в дальнейшем вы все равно (если будете покупать именно этот участок) вызовете геодезиста и восстановите границы.

 


 

Шаг 2. Уточнить наличие документов.

 

  Документы, которые должны быть у продавца:

 

• Если продаёт землю не владелец, а его супруг, то должна быть генеральная доверенность с правом продажи.

 

• Есть ли письменное согласие супруга на отчуждение земли? (Чтоб потом лишних вопросов не возникало)

 

• Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок

 

• Право устанавливающий документ (договор купли продажи, дарения, и др)

 

• Кадастровый паспорт.

 

• Есть ли справка формы Б2? (Имеется только в том случае, если проводилось межевание)

 

• Выписка из ЕГРП. (В ней содержаться данные о наложенных обременениях)

 

• Справка о том, что владелец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологических диспансерах? (И помните, что человек, который состоит на учете, всячески будет увиливать от предоставления Вам этих справок)

 

       Если все ответы вас устроили. И вы готовы встретиться с продавцом, то скажите ему, что после осмотра участка вы бы хотели взять ксерокопии всех выше перечисленных документов и плюс полную ксерокопию паспорта со всеми отметками. На вопрос: “зачем?” – Скажите, что хотите показать документы своему юристу, или что вы хотите в спокойной атмосфере изучить бумаги.

 

      Если данные документы у него имеются, то вы можете с ним встретиться и посмотреть участок.

 


 

Шаг 3. Встреча с продавцом.

 

  • По приезду на участок обратите внимание на подъездные пути. Возможно, вы будете использовать при строительстве дома железобетонные плиты перекрытия… Важно чтобы кран смог подобраться к дому.

 

• Узнайте где ближайший магазин, медпункт (поликлиника или больница), детский садик, школа, почта, отделение банка. Вы же не в лесу собираетесь жить, правильно?

 

• Попросите показать Вам, где проходят близлежащие коммуникации (вода, газ, электричество, и если есть канализация). Чтоб вы знали, хотя бы примерно, сколько метров вам придётся их вести.

 

• Спросите, не знает ли он, какая почва залегает на данном участке (главное, чтоб не глина – очень тяжело строить дом на глиняной почве) После того как Вы осмотрели участок, и он готов Вам дать ксерокопии всех документов, для детального изучения переходим к следующему шагу.  

 


 

Шаг 4. Общение с соседями.

 

  Ваша задача пообщаться с соседями и узнать:

 

• Где проходят ближайшие коммуникации?

 

• Какой грунт преобладает в этом населенном пункте?

 

• Не идёт ли под землёй скрытых газопроводов и прочих коммуникаций?

 

• Не собираются ли сносить этот район или, скажем, неподалеку возводить новый объект?

 

• Где находятся организации, отвечающие за энергосбыт, газоснабжение, водоснабжение и канализацию (конкретно адрес или как туда доехать?)

 

• Попросите их рассказать, что они вообще знают о хозяине и о его участке. Иногда соседи вам расскажут намного больше, чет сам хозяин.  

 


 

Шаг 5. Изучаем документы.

 

  На данном этапе нам необходимо сверить все документы:  

 

• Берём кадастровый паспорт (выглядит так) и проверяем по пунктам:

Пункт 8.1 и 8.2: «земли населённых пунктов»

Пункт 9: «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство» или «дачное строительство».

Пункт 16: там содержатся сведения о межевании.

 

• Есть ли справка формы Б2 с начерченной границей участка (выглядит так)? Вам надо просто убедиться, что она есть.  

 

• Свидетельство о гос регистрации (выглядит так). Тут просто сверяем все данные. Особенно внимательно проверьте паспортные данные в поле “субъект “.  

 

• Право устанавливающий документ:

Договор купли продажи (выглядит так) или

договор дарения (выглядит так) или

договор мены (выглядит так)

Их просто нужно внимательно изучить и сверить все данные.  

 

• Справка из ЕГРП (выглядит так). Тут обратите внимание на:

Пункт 4 “обременения”: должно быть “не зарегистрировано”

Пункт 7 “заявленные в судебном порядке требования”: должно быть “нет”  

 

• Письменное согласие супруга (выглядит примерно так). Просто внимательно изучите и сверьте все данные.  

 

• Затем откройте паспорт и посмотрите, когда владелец вступил в брак? Сопоставьте дату брака и приобретения участка. (А лучше ещё раз перечитайте эту статью, там я подробно описывал этот момент) .

 

• Две справки, что не состоит на учете в ПНД и НД (выглядят так и так). Сверяем с особой внимательностью.  

 


 

Шаг 6. Теперь нужно немного поездить. Не ленитесь.

 

  • В первую очередь надо съездить в энергосбыт и выяснить – хватит ли мощности подстанции, чтобы в будущем по

Как выбрать земельный участок под строительство жилого дома? — Журнал кадастрового инженера

Как выбрать земельный участок под строительство жилого дома?

Как выбрать земельный участок? Этот непростой вопрос встает перед теми людьми, которые квартире предпочитают свой дом с прилегающей собственной территорией.

В список жизненно важных дел настоящего мужчины входит “построить дом”. Но для того, чтобы начать строить, нужно выбрать земельный участок, на котором он будет расположен.

Определитесь, что вы хотите иметь: огромный особняк с большой прилегающей территорией или скромный домик и рядом 6 соток. Не зависимо от размера земельного участка, вам следует обратить внимание на следующие моменты, которые повлияют на последующие затраты относительно участка.

  1. Удобный подъезд к участку
  2. Наличие коммуникаций: теплоснабжение, газоснабжение, электричество, канализация, водопровод
  3. Обратите внимание на экологическое состояние территории (не берите участок рядом с птицефабрикой или каким-либо заводом)
  4. Проверьте, не соседствует ли участок со свалкой или кладбищем
  5. Близость социальных учреждений (больница, школа, детский сад)
  6. Близость к остановочному пункту
Помните, чем больше участок, тем больше налог на землю!

Если вы покупаете земельный участок, где собираетесь строить дом, то логично, что вы будете постоянно прописывать там всю свою семью. А прописать можно на земельном участке не любой категории! Также в этом вопросе играет роль – разрешенное использование земельного участка.

Из семи существующих категорий земель, в нашем вопросе нужно обратить внимание на две: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Самый лучший вариант для строительства жилого дома – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или малоэтажного строительства. На этих землях можно не только строить дом, но и прописываться в нем.

Также разрешено строить жилой дом на землях населенных пунктов, выделенных для личного подсобного хозяйства.

Строительство жилого дома также возможно на землях сельхозназначения. Как пример, имеют место земельные участки сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.

Есть моменты, на которые стоит обратить внимание, если вы выбираете категорию – земли сельскохозяйственного назначения. У этих земель бывают разрешенные использования: садоводство, огородничество и дачное хозяйство. Между ними есть существенная разница.

Если земельный участок для ведения дачного хозяйства, то вы можете построить дом и зарегистрироваться в нем (можете не регистрироваться!). Регистрация может проходить в судебном порядке.

Если разрешенка – садоводство, вы можете построить жилой дом, но права регистрации у вас нет!

И последний случай наихудший – огородничество. Ни дом не построить, ни зарегистрироваться!

Однозначный и точный ответ вы получите только в администрации района или города, на территории которого вы приобретаете землю. Там же можно спросить о возможности в дальнейшем перевести земельный участок из одной категории в другую.

Это основные моменты, на которые следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома. Если у вас остались вопросы или вы хотите дополнить материал, оставьте свои комментарии!

Посмотрите очень информативное видео от специалиста по загородной недвижимости, который рассказывает о ключевых моментах в выборе земельного участка под строительство.

Почитайте другие интересные статьи:

Как выбрать земельный участок для дома

Юридические нюансы

При покупке участка многие ориентируются на стоимость, которая зависит от места расположения, имеющихся коммуникаций и размера. Близость к центру города делает цену выше, если стоимость земельного участка кажется слишком привлекательной, нужно искать подвох – чаще всего юридический. Например, участок может быть в споре или документы на него оформлены неправильно. В некоторых случаях документы вообще могут быть поддельными. Эти проблемы придется решать покупателю, что может вылиться в огромную сумму. Перед покупкой земельного участка все документы обязательно должен проверить специалист с помощью соответствующей экспертизы. Кроме этого помощь могут оказать соседи, которые лучше всех знают обстановку в районе – от перебоев с электроэнергией и водой до взаимоотношений с местными властями.

Размер, форма и местность, где расположен участок

Размер участка для строительства зависит от размера дома. Оптимальный вариант – площадь участка в 10 раз больше площади дома. Если финансовые возможности не позволяют купить кусок земли большого размера, нужно исходить из текущих потребностей: будут ли дополнительные постройки, зоны отдыха, пристройки. Кто-то предпочтет небольшой дом и уютный участок, а для кого-то дом не представляется без огромного сада.

Форма участка способствует сближению с соседями или отдалению от них при желании. Например, расположение дома в центре квадратного участка большого размера позволит создать иллюзию уединения от всего мира.

Местность, где будет построен дом, играет не меньшее значение. Леса, озера и реки дадут возможность для прогулок, сбора грибов и ягод. Чистый воздух и живописные места не только доставят удовольствие от проживания, но и повысят стоимость дома при будущей продаже. Но нужно быть готовым к грызунам, диким зверям и отсутствию необходимых коммуникаций в некоторых случаях.

Дизайнерские задумки может помешать осуществить неудачный ландшафт участка с холмами и впадинами. Они хороши для ландшафтного дизайна, но могут причинить много неудобств при строительстве самого дома. Опасность представляет и угроза затопления весной или в дождливые сезоны, если участок расположен в низине.

Что еще принять во внимание

Обязательно нужно обратить внимание на перспективу развития инфраструктуры. Есть ли школы, детские сады, поликлиники и магазины? Возможно, супермаркета поблизости еще нет, но его строительство уже началось. Но может быть и так, что за продуктами придется ездить за 10-15 км от дома.

Как выбрать земельный участок?

Хотите построить хороший дом? Для начала Вам следует выбрать участок под строительство. А вот как выбрать себе этот самый участок правильно, чтобы потом не пожалеть о своем выборе, попробуем разобраться в данной статье.

Следует определиться со своими предпочтениями и обратить внимание при выборе земли на размеры будущего земельного надела. Желательно чтобы соотношение выбранного участка к построенному дому был приблизительно 10:1. При этом помните: и маленький и большой надел имеют свои плюсы и минусы, исходя из которых и стоит остановить свой выбор на чем-то одном.

К примеру, большая площадь предполагает хорошие возможности для последующей застройки, посадки сада, либо выращивания каких-либо земельных культур. При этом, он имеет существенные недостатки в плане больших денежных затрат, и огромного труда по ухаживанию за ним.

Маленький участок, в свою очередь, имеет огромное преимущество в виде легкости ухаживания за ним, а главное — требует гораздо меньших денежных расходов. Но, имеет существенный недостаток в плане слишком малого места для дальнейшей застройки.

Итак, выбираем земельный участок?

Задать самим себе вопрос: «Какую форму должен иметь мой земельный участок?», ведь он может иметь самые разнообразные вариации этих самых форм.

Например:

Длинный и узкий участок

Угловой участок

Квадратный участок

Первый имеет больше минусов, чем плюсов, так как имеет существенные недостатки в плане невозможности уединения. Соседи постоянно будут у Вас на виду, как это часто бывает в наделах подобного типа.

Второй будет максимально удобен в плане более удобного размещения в нем ворот и забора. Плюс к этому, он еще и максимально изолирован от соседей, что позволит Вам наслаждаться тишиной и спокойствием.

Ну и наконец, третий, считается самым удачным с точки зрения, как обустройства дома, так и посадки сада. Именно он является самым распространенным.

Определившись с двумя предыдущими пунктами, Вашей новой задачей станет выбор местности под земельный участок. Следует очень серьезно подойти к своему выбору, предварительно рассмотрев как можно больше вариантов. Следует разобраться с Вашими желаниями.

Возможно, Вы хотите обладать домом рядом с хвойным лесом, или жить недалеко от озера. Может, желаете располагаться на холме, а может, не представляете свою жизнь без городской суеты. Так или иначе, от Вашего выбора может очень многое зависеть, поэтому выбирайте земельную площадь с умом!

Запомните: никогда не выбирайте участок, расположенный рядом с мусорными свалками, шумными автомобильными дорогами, заброшенными постройками и кладбищами. Это может сильно подпортить Вашу жизнь! Также, не забудьте узнать насколько близко к Вашему наделу будут расположены такие источники коммуникаций как: электро-, водо и газоснабжения. Нахождение магазина и больницы тоже должны быть заранее определены.

Если на участке, где Вы хотели бы жить есть какие-либо трудности с инфраструктурой, то подумайте: а стоит ли туда заселяться?

Немалое значение стоит уделить и типу грунта, который легко определить с помощью различных специализированных служб.

От этого напрямую будет зависеть вид фундамента Вашего дома, а также посадка сада или огорода. При выборе участка можно довериться исключительно себе, а можно, сняв с себя огромные трудности и обеспечив должной безопасностью, обратиться за помощью в риэлторские компании.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *