Класс энергоэффективности жилого дома как определить: Класс энергоэффективности МКД

Класс энергетической эффективности здания, таблица

Что такое энергоэффективность зданий? Это показатель того, как эффективно жилой дом пользуется любыми видами энергии в ходе эксплуатации – электрической, тепловой, ГВС, вентиляции, и т.д. Чтобы обозначить класс энергоэффективности, следует сравнить практические или расчетные параметры среднегодового расходования энергоресурсов (система отопления и вентиляционная система, горячее и холодное снабжение водой, расходы электроэнергии), и нормативные параметры этого же среднегодового значения. При выявлении энергоэффективности зданий и сооружения, а также других строительных объектов необходимо учитывать климат в регионе, уровень оборудования жилья инженерными коммуникациями и график их работы, принимать во внимание тип строительного объекта, свойства стройматериалов и множество других параметров. Фактический класс энергоэффективности здания

 

Классификация

Потребление электроэнергии контролируется домовыми учетными приборами (счетчиками), и корректируется в соответствии с нормативными требованиями.

Корректировка расчета включает в себя показатели реальных погодных условий, количество проживающих в доме, и другие факторы. Такой подход к контролю расхода энергии заставляет жильцов активнее пользоваться приборами учета и контроля любых видов энергии для получения более точных данных о расходе базовых видов энергии. Кроме того, в многоквартирных домах устанавливаются общедомовые приборы учета и контроля, дополнительно помогающие определить класс энергетической эффективности здания. Пример применения расчета класса энергетической эффективности многоквартирного дома

 

Определение классов энергосбережения общественных строений и зданий жилого фонда происходит согласно СП 50.13330.2012 (старое обозначение – СНиП 23-02-2003). Классификацию оценки энергосбережения и энергоэффективности отражает таблица ниже – в ней учитываются процентные отклонения все расчетные и фактические характеристики расхода всех требуемых видов бытовой энергии от нормативных значений:

КлассОбозначениеПогрешность расчетных параметров по расходу на отопительную и вентиляционную системы строения в % от нормативногоРекомендации
При разработке проекта в вводе в эксплуатацию новых и отремонтированных объектов
А ++Очень высокий класс≤ -60Финансирование мероприятий
А +-50/-60
А-40/-50
В +Высокий класс-30/-40Финансирование мероприятий
В-15/-30
С +Нормальный класс-5/-15
С+5/-5Без финансового стимулирования
С –
+15/+5
При эксплуатации строения
DСредний класс+15,1/+50Переоборудование на основе экономического обоснования
ЕНизкий класс≥ +50Переоборудование на основе экономического обоснования или снос объекта
FНизкий класс≥ +60Переоборудование на основе экономического обоснования или снос объекта
GСамый низкий класс≥ +80Снос объекта
Среднегодовой расход энергоресурсов многоквартирной постройки

Среднегодовой расход энергоресурсов

Основные показатели удельного среднегодового энергорасхода представлены в таблице выше в качестве примера, и имеют два основополагающих показателя: этажность и значения отопительного сезона в градусо-сутках. Это стандартное отражение расхода на отопление и затрат на вентиляцию, ГВС и расходы электроэнергии в общественных местах. Затраты на вентилирование и отопление должны определяться для каждого объекта по регионам. Если сравнить определяющие значения затрат энергоресурсов в нормативных параметрах, с базовыми показателями, то легко узнать и позволяет определить классы энергетической эффективности зданий, которые обозначаются на латинице символами от А ++ до G. Такое разделение по классам происходит в соответствии с правилами, разработанными по евростандартам EN 15217. Этот свод правил имеет собственную градацию по классам энергоэффективности.

По вопросам энергопотребления при электрическом отоплении дома и эксплуатации мультисплит-систем соответствующая нормативная документация и свод нормирующих правил еще не отрегулирован окончательно, поэтому при определении энергоэффективности жилого или производственного здания с такими характеристиками могут возникнуть определенные сложности. Все расходы электроэнергии, проходящие в обход общедомовых счетчиков, считаются индивидуальными затратами, но как их правильно перераспределять и учитывать, до конца не определено. Такие затраты энергии не учитываются при необходимости выяснить классы энергоэффективности здания с преобладающим электропотреблением. Энергетические затраты на отопление и ГВС

 

Классы энергоэффективности новых и эксплуатирующихся строительных объектов

Новые многоэтажные и многоквартирные дома, а также отдельные их помещения, получают свой класс энергоэффективности в обязательном порядке, а уже работающим объектам классы энергоэффективности здания присваиваются по желанию владельца недвижимости, согласно федерального закона № 261 ФЗ РФ.

При этом Минстрой РФ может рекомендовать региональным инспекциям определять класс после фиксации всех показаний счетчиков, но это могут делать и органы местного управления по собственной инициативе и по ускоренной методике.

Новый строительный объект отличается от уже эксплуатирующегося по энергопотреблению тем, что некоторое время происходит усадка здания, усушка бетона, дом может быть заселен не полностью, и поэтому текущее потребление энергии следует периодически подтверждать показаниями счетчиков, а точнее – в течение пяти лет согласно приказу № 261. В течение этого времени сохраняется гарантийная ответственность строительной компании на срок гарантии для объекта. Но подтвердить существующий класс энергетической эффективности здания необходимо до окончания гарантии застройщика. При обнаружении в течение этого срока отклонений от проекта собственники жилья могут потребовать от гаранта исправить ошибки и недоделки.

Функционал объектаВнутренняя темпера­тура отопительного се­зон a 0jw, °СВнутренняя темпера­тура летнего сезонаПлощадь на одного жителя А0, м2/челТепло, выделяемое людьми д0, Вт/чТепловыделения вну­тренних источников gv, Вт/м2Среднее за месяц суточное пребывание в помещении t,чГодовое потребление электроэнергии уЕ, кВт•ч/(м2•год)Часть здания, где потребляется электро­энергия,Расход наружного воздуха на вентиля­цию vc, м3/(ч•м2)Годовой расход энергии на горячее водоснабжение %w
, кВт •ч/(м2•год)
Одно- и двухквартирные жилые дома202460701,212200,70,710
Многоквартирные жилые дома202440701,812300,70,720
Административные здания2024208046200,90,710
Учебные здания2024107074100,90,710
Лечебные здания
222430802,716300,7130
Здания общественного питания20245100203300,71,260
Торговые здания2024109094300,80,710
Здания спортивного назначения, исключая бассейны18242010056100,90,780
Бассейны2828206034 600,70,780
Здания культуры2024580163200,8110
Промышленные здания и гаражи18242010056200,90,710
Складские здания18241001001660,90,31,4
Гостиницы202440701,812300,70,720
Здания бытового обслуживания2024208046200,90,710
Здания транспортного назначения2024208046200,90,710
Здания отдыха18242010056100,90,780
Здания специального назначения202440701,812300,70,720

В законопроекте № 261 ФЗ РФ обозначено, что при высоком классе энергетической эффективности здания (классы «В», «А», «А +», «А ++») время стабильности параметров энергопотребления должно составлять не менее 10 лет.

Как присваивается класс энергоэффективности

Для только что построенного здания класс энергоэффективности должен определять Госстройнадзор согласно поданной декларации о расходах энергоресурсов. После подачи декларации вместе с другой, установленной нормативами, документацией, Госстройнадзор присваивает зданию соответствующий класс и выдает об этом выдает заключение с присваиванием класса энергетической эффективности. Правильность заполнения декларации также контролируется Госстройнадзором. Строительные объекты, подлежащие классификации – это промышленные и жилые объекты. Пример заключения об энергоэффективности объекта

 

Определение присвоения класса упрощается, если здание уже какое-то время эксплуатируется: собственник жилья или управляющая компания подают заявку в Госжилинспекцию, а также доносят декларацию, в которой должны быть указаны показания счетчиков за текущий год. Это делается для возможности контроля правильности показаний приборов учета.

Так как на данный момент происходит пересмотр стандартов с целью перехода на европейские нормы, то классы энергоэффективности, присвоенные объектам ранее, буду пересмотрены, и им будет присвоен класс согласно модели евростандарта EN 15217. Для примера: Там нормальный класс энергетической эффективности здания согласно EN 15217 – D, нормальный уровень энергоэффективности – среднее арифметическое для половины жилого фонда строений.

Указатели класса и энергосберегающие технологии

На фасадах многоквартирных домов должны быть закреплены таблички с указанием класса энергетической эффективности здания. Кроме того, согласно закона № 261 ФЗ, в подъезде жилого дома должна на специальном стенде присутствовать дополнительная информация о классификации и ее показателях.

Также информация на табличке, кроме символов класса, должна содержать значение удельного расхода энергии на один квадратный метр площади, прописанное крупным, легко читаемым шрифтом. Рядом с этими цифрами должны быть указаны нормативные показатели этих значений. Оформление таблички и стенда по классу энергоэффективности здания

 

Одно из пожеланий Минэнерго России – внести в Приказ некоторые требования по энергоэффективности, помимо показателей и методик. Здесь существуют разные подходы: некоторые эксперты с этим не согласны.

В дальнейшем Минэнерго предусматривает новые регламенты по использованию в жилищном и промышленном строительстве некоторых эффективных и дешевых энергосберегающих технологий. Эти регламенты будут обязывать к присвоению наивысшего класса зданию, построенному с применением таких технологий.

На сегодня представляющими интерес являются две технологии, которые могут соответствовать наивысшему классу: освещение здания пир помощи светодиодных светильников, и оборудование индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) с автоматическим погодным и даже пофасадным регулированием. Эти технологии снижают энергопотребление дома в десятки раз, одновременно обеспечивая комфортное проживание. Северные и южные фасады дома должны работать в разных тепловых режимах, что можно реализовать при помощи ИТП.

Энергоэффективный дом: что это и в чем плюсы — Недвижимость

Таблички с указанием класса энергоэффективности появляются на многих домах. Что они означают? Вместе с генеральным директором управляющей компании «КВС-Сервис» Вадимом Ушаковым разбираемся, что такое энергоэффективность и в чем преимущества таких домов для жителей.

Партнерский материал

Что такое энергоэффективность

Энергоэффективность — это рациональность в потреблении ресурсов, и в первую очередь тепловой энергии на подогрев воды для горячего водоснабжения и отопления. Класс энергоэффективности закладывается еще на этапе проектирования дома.

Для большинства жителей классификация энергоэффективности непонятна, и при выборе квартиры они далеко не всегда обращают на нее внимание. Между тем, это очень важная характеристика: чем выше класс энергетической эффективности, тем больше экономия на ресурсах, тем комфортнее проживание в доме. И для тех покупателей, которые это понимают, для них современные энергосберегающие решения в доме входят в перечень ключевых критериев при выборе жилья.

Генеральный директор управляющей компании «КВС-Сервис» Вадим Ушаков

Будет ли здание удерживать тепло, зависит от многого: начиная от планировки помещений и заканчивая качеством утеплителя для стен и кровли, коэффициентом сопротивления теплопередачи стеклопакетов, дверей и самой системы отопления. Все это позволяет дому удерживать тепло и не потреблять ресурс впустую, отсюда и экономия. 

Экономия в энергоэффективных домах

Разница между домами категорий А и С может составить 10-15% от общей суммы за коммунальные услуги. Если сравнивать с домами старого фонда, то цифры, конечно, могут быть другими. Такие дома могут напрасно расходовать больше 50% приходящих в здание ресурсов. Например, тепло уходит из здания из-за некачественных стеклопакетов, которые сквозят и пропускают холод.

Это вынуждает жильцов включать обогреватели раньше, чем в домах с более высоким классом энергетической эффективности, или запускать дополнительные приборы для отопления, которые также расходуют электричество. Протечки труб становятся причиной дополнительных платежей за воду. Кроме того, если в доме нет индивидуального теплового пункта и горячая вода приходит с ТЭЦ, значительное количество тепла теряется при транспортировке от ТЭЦ к квартире.

ЖК «Континенты», класс энергоэффективности А

Дополнительные плюсы для жителей энергоэффективных домов

Энергоэффективность — это еще и стабильный, ровный микроклимат в доме. Когда теплопотери у дома высокие, приходится поддерживать подачу тепла. Водяные и электрические обогреватели сжигают кислород, человеку становится душно, он проветривает помещение, и процесс идет по второму кругу.

Конечно, намного комфортнее жить в доме с высокой энергетической эффективностью: погодозависимая автоматика учитывает температуру за окном и корректирует уровень нагрева теплоносителя, подает в помещение оптимальное количество гигакалорий. Из окон не будет сквозняка, что убережет от простуды. 

Можно посмотреть на этот вопрос еще шире, не только исходя из экономии на коммунальных платежах. Энергоэффективность — это разговор про ответственное отношение к потреблению ресурсов в целом. Стремясь к энергоэффективности сегодня, мы даем верные ориентиры подрастающему поколению, воспитывая в нем ответственное отношение к использованию ресурсов. 

Дом с высоким классом энергоэффективности оборудован системами сложной автоматики

Такие системы нуждаются в тонкой настройке, включают погодное регулирование и теплоучет. Работа с этими системами предъявляет повышенные требования к квалификации инженерно-технического персонала. Очевидно, что простого слесаря-сантехника со средним специальным образованием здесь будет недостаточно, нужны специалисты с высшим инженерным образованием.

Большинство домов ГК «КВС» имеет класс энергоэффективности А (очень высокий), и при обслуживании мы учитываем многие факторы, например, что для фасадов на северной и на южной сторонах дома предусмотрены различные тепловые режимы.

Клубный дом G9, класс энергоэффективности А

Важно эффективно использовать электроэнергию для освещения, интегрируя системы управления освещением и диспетчеризации. Для работы с этими системами нужны подготовленые специалисты. И чем больше умной автоматики на доме, тем сложнее в итоге этот дом в обслуживании.

С другой стороны, все это — внутренние вопросы управляющей организации. Для жильцов такой дом комфортнее, мы получаем минимум жалоб на отопление, напор воды, холодные стены и так далее. А для управляющей компании удовлетворенность жителей домом и его эксплуатацией — самая главная цель работы.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик. 


Сейчас читают

Как определить качество строительства дома

Инструкция: как купить квартиру в ипотеку

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки

Новые правила определения класса энергоэффективности жилья сократят стоимость строительства на 10—15%

Такую цель, в частности, преследуют утвержденные Постановлением Правительства №2035 от 07.12.2020, правила, определяющие порядок обеспечения энергетической эффективности для зданий и сооружений, включая многоквартирные дома.

   

Фото: www.gidroguru.com

  

В соответствии с этим документом, требования энергоэффективности для указанных объектов устанавливает Минстрой России с соблюдением «Технического регламента безопасности зданий и сооружений», имеющего статус федерального закона.

Они включают в себя:

показатели удельной величины расхода энергоресурсов в здании;

• требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и другим решениям, а также к отдельным элементам и конструкциям зданий.

   

   

Требования энергоэффективности должны применяться на всех этапах — от проектирования до эксплуатации зданий, оборудованными теплопотребляющими установками, электроприемниками, водоразборными установками или устройствами для использования природного газа.

При этом данные требования не распространяются на культовые здания, объекты культурного наследия, временные постройки, частные и садовые дома, здания площадью менее 50 кв. м и т. д.

    

Фото: www.nar.ru

    

В постановлении также указано, что в соответствии с установленным Минстроем порядком класс энергоэффективности для МКД определяют органы государственного строительного надзора и региональные органы исполнительной власти, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Кроме того, отпадет необходимость регулярно измерять фактическое потребление тепловой и электрической энергии в МКД (как это происходит сегодня), когда для достоверной оценки замеры необходимо делать на протяжении трех-четырех отопительных сезонов, что выливается в значительные затраты для собственников.          

 

Фото: www.ovodav.valuehost.ru

   

Для каждого класса энергоэффективности будут устанавливаться минимальные и максимальные значения показателей расхода энергоресурсов в МКД. А для наивысших классов энергоэффективности будут предусмотрены и требования к оснащению здания приборами учета. Определение класса по проектным параметрам будет достаточным для соответствия МКД требованиям энергоэффективности.

Кроме того, новые правила не содержат детализированных первоочередных требований по энергоэффективности к оборудованию и автоматике, а также требований по снижению расходов энергоресурсов не реже чем один раз в пять лет.

В Правительстве и Минстрое рассчитывают, что все эти меры по оптимизации процесса сократят стоимость строительства на 10—15%, а эксплуатационные расходы — на 20—30%.

  

Фото: www.dpo-ilm.ru

   

  

  

  

    

Другие публикации по теме:

Определен основной критерий оценки энергоэффективности новостроек

Правила установления требований энергоэффективности кардинально изменятся

Чем не устраивает строительное сообщество Свод правил «Тепловая защита зданий»: комментарий эксперта

Проектная документация расширяется положениями по энергоэффективности

Открыто обсуждение проекта новых требований энергетической эффективности

Класс энергоэффективности здания \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Класс энергоэффективности здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Класс энергоэффективности здания Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 381 «Налоговые льготы» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Суд признал обоснованным вывод налогового органа о невозможности применения налогоплательщиком льготы, предусмотренной п. 21 ст. 381 НК РФ, поскольку принадлежащее налогоплательщику здание не является многоквартирным домом, а установление класса энергетической эффективности зданий, не являющихся многоквартирными домами, законом не предусмотрено. Вместе с тем суд признал неправомерным начисление пени и штрафа в связи с отсутствием вины общества в совершении правонарушения. Суд указал, что ранее налоговый орган признал правомерным применение данной льготы в отношении спорного здания, не являющегося многоквартирным домом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Класс энергоэффективности здания Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Энергоэффективность без льгот
(Лермонтов Ю. )
(«Финансовая газета», 2020, N 19)Из Письма Минэнерго России от 17.04.2017 N ИА-4031/04 «Об определении классов энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» следует, что Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», законодательством в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности маркировка зданий, не являющихся многоквартирными домами, по классам энергетической эффективности не предусмотрена. Правила определения классов энергетической эффективности для зданий, не являющихся многоквартирными домами, не утверждены.

Нормативные акты: Класс энергоэффективности здания

Что делать, если застройщик понизил класс энергоэффективности дома

По действующему законодательству каждой новостройке должен быть присвоен класс энергоэффективности. Застройщики часто используют этот параметр жилого комплекса в рекламных целях, привлекая покупателей экономией на коммунальных платежах. Однако обещания в этой части не всегда выполняются. LIVING разобрался, почему важно обращать внимание на класс энергоэффективности дома и что делать, если после сдачи комплекса он оказался ниже заявленного.

Все чаще в рекламных буклетах можно встретить сообщение застройщиков о «высоком классе энергоэффективности» новостройки. Как правило, пояснение стандартное для всех рекламных сообщений – это позволит экономить на коммунальных платежах. Не удивительно, что покупатели при выборе жилого комплекса принимают во внимание и это обещание. Однако, как показывает практика и рубрика LIVING «Ожидания vs Реальность», не всегда рекламные посылы реализуются на практике. С этим, например, столкнулись жители ЖК «Солнечный город».

В одном из пабликов в соцсети дольщики пожаловались, что застройщик – компания Setl City – сдал два дома с классом энергоэффективности ниже, чем было прописано в договоре долевого участия (ДДУ). Как рассказали покупатели, корпус №5 введен в эксплуатацию с классом энергоэффективности «С» вместо «А», а корпус №6 – «В» вместо «А».

ЖК «Солнечный город». Фото от застройщика

Застройщик, в свою очередь, прокомментировал ситуацию, отметив, что указанный в ДДУ класс энергоэффективности жилого дома «не отражает и не может отражать класс энергоэффективности», предусмотренный законодательством, «поскольку определяется условно на стадии проектирования и не может учитывать фактические показатели».

В Setl City также добавили: «Проектные характеристики жилого дома, в том числе, класс энергоэффективности указаны в договоре участия в долевом строительстве не с целью введения в заблуждение участников долевого строительства, а во исполнение требований ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Этим ответом, по словам дольщиков, застройщик снял с себя ответственность за расхождение. Ощутить же разницу классов на себе собеседникам LIVING пока не пришлось, ведь в своих домах они живут около трех месяцев.

Что такое класс энергоэффективности и зачем он нужен?

По словам юриста Павла Крюкова, специализирующегося на профессиональной юридической помощи дольщикам Санкт-Петербурга, «класс энергоэффективности» – это показатель эффективности расхода ресурсов (отопление, вентиляция, электричество на ОДН (общедомовые нужды – ред.), тепло на горячее водоснабжение), потребляемых многоквартирным домом».

Другими словами, класс энергоэффективности отражает то, насколько эффективно жилой дом использует любые виды энергии (отопление, электричество, горячее водоснабжение) в процессе эксплуатации. И, чем выше класс энергоэффективности, тем меньше сумма коммунальных платежей.

«В настоящее время классы энергоэффективности установлены «Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» (2016 г.), – рассказывает Павел Крюков. – Всего их девять – от А++ (Высочайший) до G (Очень низкий)». Причем с 1-го января 2016-го все дома, которые вводятся в эксплуатацию, не должны иметь класс энергоэффективности ниже «B».

Узнать, какой именно класс энергоэффективности присвоен дому, можно на табличке, устанавливать которую обязывает всё то же законодательство. При этом через пять лет после ввода объекта в эксплуатацию класс энергоэффективности необходимо подтверждать. «Если здание не будет соответствовать нормативным требованиям, оно подлежит капитальному ремонту», – говорит руководитель технического департамента Строительно-инвестиционного холдинга в Санкт-Петербурге «Аквилон Инвест» Игорь Ейбогин.

Как подсчитал Игорь Ейбогин, в домах класса «В» жители будут в среднем платить за отопление на 15-20% меньше, чем в «С». Экономия же в домах класса «А» может составить до 40%.

Увеличение энергоэффективности достигается за счет более теплых наружных стен, герметизации зданий, качественной вентиляции, автоматизированной настройки подачи тепла в зависимости от погоды, энергосберегающего освещения с датчиками движения, лифтов с регенерацией энергии и т. п. мерам. И, конечно, класс энергоэффективности напрямую влияет на стоимость жилья. «Чем выше уровень энергоэффективности, тем дороже здание, и каждая квартира в нем», – заключает руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» Петр Рощин.

Если класс энергоэффективности построенного дома ниже обещанного

Эксперты сходятся во мнении, что дольщики «Солнечного города» вполне могут побороться за свои права. Однако придется пройти нелегкий путь.

Подтвердить класс энергоэффективности дома самостоятельно, по словам руководителя Инженерного центра НИЦ «ТехноПрогресс» Ивана Назарова, жильцы не в силах. Если вы задались этой целью, эксперт советует обращаться в специализированную компанию, которая высчитает реальный класс дома и сравнит его с присвоенным. Поводом для обращения к специалистам могут стать счета за коммуналку.

«Когда класс энергоэффективности ниже заявленного, коммунальные платежи будут схожи со счетами, которые получают владельцы квартир старого фонда, – поясняет Иван Назаров. – В этом случае дольщику необходимо обратиться к застройщику, запросить гарантию и перечень средств, использованных при строительстве и отделке, и сравнить их с теми, что есть сейчас на рынке. На выявленные несоответствия стоит указать управляющей компании и застройщику и потребовать от них заменить материалы на те, что будут соответствовать заявленному классу».

При разнице заявленного класса с фактическим обращаться с претензией в управляющую компанию рекомендует и руководитель направления «Энергоэффективность зданий» компании «ТЕХНОНИКОЛЬ» Станислав Щеглов: «УК по цепочке должна транслировать эту претензию застройщику. Застройщик в свою очередь обязан устранить несоответствия. Этот порядок действий установлен Приказом Минстроя РФ №399/пр.».

Юрист Павел Крюков в свою очередь отмечает: «Если класс энергоэффективности построенного дома оказался ниже, чем тот, что был предусмотрен в договоре участия в долевом строительстве, то дольщик вправе либо попытаться расторгнуть договор в судебном порядке, либо потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора – суммы, на которую понизилась стоимость квартиры в связи с понижением класса энергоэффективности».

Установить и подтвердить сумму, на которую понизилась стоимость квартиры из-за понижения класса энергоэффективности можно проведя исследование (экспертизу) и получив «Заключение по определению величины потери стоимости квартиры, вызванной изменением класса энергоэффективности здания». «Такое исследование позволит достоверно установить сумму, на которую понизилась стоимость квартиры. На основании этого исследования дольщик может обращаться к застройщику с досудебным требованием о соразмерном уменьшении цены договора и в случае отказа – в суд», – заключает Павел Крюков.

Очевидно, что закон на стороне дольщиков. Однако последним еще нужно доказать, что они пострадали из-за понижения класса энергоэффективности.

Автор: Татьяна Силина

Как петербургским домам повышают энергоэффективность — Российская газета

В последнее время на многих жилых домах Санкт-Петербурга горожане замечают таблички с латинскими буквами С, D, иногда B или G. Это знак классификации дома по степени его энергоэффективности.

Что же такое энергоэффективность? Показатель того, как данный жилой дом использует все виды потребляемой в нем энергии: тепло, электричество, газ. Влияет на уровень классификации и то обстоятельство, с какой нагрузкой для комфорта жителей работает здесь вентиляция, как учитываются тепло- и водопотери.

— Присвоение зданиям классов энергоэффективности было определено Федеральным законом N 261, — поясняет Татьяна Соколова, директор Санкт-Петербургского Центра энергосбережения. — Сейчас класс энергетической эффективности должен присваиваться в обязательном порядке всем многоквартирным новостройкам.

Но и старые дома все активнее обрастают этой маркировкой. Так, за последние три года, с 2015-го по 2018-й, класс энергетической эффективности в Северной столице был присвоен 3046 многоквартирным жилым домам. А всего в Петербурге числится порядка 48 тысяч жилых строений.

А сколько вообще существует классов энергоэффективности и как именно они определяются? Татьяна Соколова поясняет:

— Класс энергоэффективности рассчитывается на основании величины отклонения фактических или расчетных показателей удельного годового расхода энергоресурсов от базовой величины и маркируется латинскими буквами от A++ до G. При этом фактические показатели выявляются на основании показателей коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых энергоресурсов.

Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше жильцы будут платить за тепло и электронергию

Любопытно, что среди жилых домов города, которым присвоены классы в 2015-2018 годах, самых энергоэффективных, с маркировкой A, оказалось всего 121. Тех, где ситуация чуть хуже — класса B — 533. Надо отметить, что классы B и А не присваиваются домам, в которых отсутствует установка автоматизированного регулирования теплопотребления (УАРТ) или автоматизированного индивидуального теплового пункта (ИТП), а также если в квартирах нет индивидуальных приборов учета.

К сожалению, в Петербурге, особенно в районах с исторической застройкой, установка ИТП или системы УАРТ не везде возможна. Неудивительно поэтому, что многие дома в центральных районах города получили маркировку С (таких сегодня числится 672) и D (их 630). Отрадно, что домов с пониженной энергоэффективностью в городе сегодня насчитывается меньше: E — 406, F — 400, а самого низкого класса — G — всего 284.

Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше жильцы будут платить за тепло и электроэнергию и тем комфортнее им будет жить в своей квартире. К слову, класс C считается повышенным, D — нормальным. В доме класса D величина отклонения затрат от базового уровня не превышает 15 процентов.

Всем ясно: проживать в доме с более высоким классом энергоэффективности попросту выгоднее. Прежде всего — самим жильцам: коммунальные платежи у них существенно меньше.

— Основные потери происходят из-за тепло- и энергопотерь, — комментирует ситуацию эксперт ЖКХ Александр Локтионов. — И узкие места, в сущности, хорошо известны: это общедомовая вентиляция, окна и двери, конструкция наружных стен, чердаки и крыша жилого дома, а также нарушение теплоизоляции на трубах отопления.

Что касается электропотерь, то они происходят в первую очередь из-за использования морально устаревших бытовых приборов — например, старых электрических плит, лампочек накаливания. Известно, что КПД таких ламп не превышает пяти процентов, остальные 95 идут на нагревание нити накала. Поэтому сейчас стали активно применяться другие виды освещения — светодиодные лампы, например.

Специалисты Центра энергосбережения утверждают, что сейчас в городе немало делается для того, чтобы повысить энергоэффективность зданий. Например, в домах устанавливают коллективные приборы учета тепловой энергии. Монтируют устройства, обеспечивающие регулирование теплопотребления в зависимости от температуры наружного воздуха, оснащают автоматизированными индивидуальными тепловыми пунктами (УАРТ, АИТП). Устраивают теплоотражающие экраны за отопительными приборами на лестничных клетках.

Все эти мероприятия постановлением городского правительства предписаны для выполнения должностным лицам. И за выполнением их следит Центр энергосбережения.

Выше класс, ниже платежка: главное об энергоэффективных домах

https://realty.ria.ru/20210929/energoeffektivnost-1752256505.html

Выше класс, ниже платежка: главное об энергоэффективных домах

Выше класс, ниже платежка: главное об энергоэффективных домах — Недвижимость РИА Новости, 29. 09.2021

Выше класс, ниже платежка: главное об энергоэффективных домах

Исправно работающие инженерные системы, энергосберегающее оборудование, современное светодиодное освещение, качественная теплоизоляция, герметичность фасада и… Недвижимость РИА Новости, 29.09.2021

2021-09-29T09:52

2021-09-29T09:52

2021-09-29T09:52

f.a.q. – риа недвижимость

москва сегодня: мегаполис для жизни

москва

жкх

теплоснабжение

городское хозяйство москвы

комплекс городского хозяйства москвы

отопление

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/1d/1752256715_0:131:3173:1916_1920x0_80_0_0_ab4f26b45cf28af449d2a978fd1d0b4a.jpg

Исправно работающие инженерные системы, энергосберегающее оборудование, современное светодиодное освещение, качественная теплоизоляция, герметичность фасада и ограждающих конструкций – все это не только обеспечивает комфортные условия для проживания в многоквартирном доме, но и влияет на показатели его энергоэффективности. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться, что такое энергоэффективность в отношении жилых домов, и узнал у специалистов Мосжилинспекции, как она влияет на кошелек собственников квартир и зачем ее повышать.

https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

https://realty.ria.ru/20180207/1514152287.html

https://realty.ria.ru/20210721/kichikov-1742150221.html

https://realty.ria.ru/20210730/moszhilinspektsiya-1743557903.html

https://realty.ria.ru/20191118/1561063740.html

https://realty.ria.ru/20200423/1570423979.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright. html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/1d/1752256715_222:0:2953:2048_1920x0_80_0_0_050b452861733f51104f90441cec33be.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, москва, жкх, теплоснабжение, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы, отопление, мосжилинспекция

Классификация индексов энергетической эффективности зданий

Мы предлагаем, что проблема реагирования на потребности пользователей в понимании как физической эффективности здания, так и эксплуатационной эффективности может быть решена аналитически путем создания нового EnPI, который сочетает в себе элементы рейтингов активов и эксплуатационной эффективности. Рейтинги. Индекс O&M — это показатель того, насколько хорошо здание эксплуатируется, с учетом предположения, что физические активы здания являются фиксированными, но эксплуатация и техническое обслуживание могут быть улучшены для повышения его эксплуатационного рейтинга.

Он также корректирует различия в эксплуатационном рейтинге, основанные на различиях в энергоснабжении или потребностях пользователей. Таким образом, здание с арендатором, которому требуется больше освещения для специальных визуальных задач (в соответствии с более высокими допустимыми значениями мощности в стандартах освещения или стандартах энергии), может сравнить счета за электроэнергию с потреблением энергии, которое должно было потребоваться для обеспечения более высокого уровня энергоснабжения. . Также контролируются другие услуги с высокой энергоемкостью, такие как ИТ или общественное питание, или арендатор, который требует использования нескольких больших телевизоров или компьютерных мониторов.

В приведенных выше случаях большинству аналитиков очевидно, что, например, спорт-бар, на котором отображаются телевизионные показы всех футбольных матчей, которые проводятся в воскресенье днем, обеспечивает более высокий уровень энергоснабжения, чем бар. который предлагает только две или три игры. Также очевидно, что офисное здание, в котором размещены большие серверы, обеспечивает больше услуг по энергоснабжению, чем идентичное в остальном здание, которое передает эти ИТ-потребности на аутсорсинг. Очевидно, что здание с вышкой для мобильной связи на крыше предоставляет дополнительные услуги по энергоснабжению.Очевидно, что холодильный склад будет предоставлять услуги по энергоснабжению, не предлагаемые складом, который выдерживается только в диапазоне 10–35 ° C. Продовольственный магазин, продающий высококлассные продукты, такие как дыни по 20000 иен за штуку в Японии (~ 200 долларов США), потребует большей мощности освещения, чем продуктовый магазин со скидкой, в то время как магазин с большим количеством замороженных продуктов и холодильных витрин потребляет больше энергии. чем один с консервированными или упакованными продуктами.

Аналогичным образом, здание, в котором арендаторы удовлетворены более низким уровнем энергоснабжения (например, внутренняя температура 18 ° C зимой), может иметь базовое здание, смоделированное с теми же температурными предпочтениями, что и фактическое здание, чтобы не допускать завышенных оценок. использования энергии на основе более типичных тепловых предпочтений в эталонном случае.В противном случае необычный выбор арендатора был бы ложным признаком образцового управления энергопотреблением.

Более неоднозначный случай представлен в случае здания с арендатором, которому летом нравятся более низкие температуры, чем 21 ° C. В этом случае можно спорить, является ли эта низкая настройка термостата показателем лучшей производительности с точки зрения большего комфорта, воспринимаемого пользователем, или плохого управления энергопотреблением, и пользователь индекса должен будет решить, какие параметры использовать в моделировании. ожидаемого использования энергии.

Индекс O&M — это отношение измеренных энергетических характеристик здания с номинальной мощностью к смоделированным характеристикам здания с рейтингом. Однако модель калибруется не путем ввода типичных или средних уровней энергетических услуг, которые предписаны рейтингом активов, а скорее с данными или оценками фактического уровня энергетических услуг (ASHRAE 2012), определенными ретроспективно. Эти условия могут вводиться с различными уровнями точности в зависимости от стоимости получения более точных входных данных по сравнению с преимуществами получения более точного результата моделирования.Техническое определение показано в уравнении ниже:

$$ O \ & M \; Индекс = \ frac {E {P} _ {RB, EB}} {E {P} _ {RB, ND}} $$

(3)

где

EP RB, EB :

Энергоэффективность номинального здания, определяемая по счетам за коммунальные услуги. Электричество, газ и другие виды топлива, измеренные на счетчике, будут преобразованы в обычные единицы.

ЭП РБ, НД :

Энергоэффективность здания с рейтингом, определенная путем моделирования, но используются фактические условия эксплуатации здания с рейтингом, e.g., нейтрально зависимый или «ND». См. Объяснение ниже.

Моделирование здания в знаменателе основывается на нейтрально зависимых дескрипторах здания, полученных из фактических (и потенциально изменяющихся) условий в оцениваемом здании, а не на фиксированных и независимых от описания оцениваемого здания (нейтрально-независимые). Другими словами, входные данные для моделирования откалиброваны, чтобы соответствовать тому, как на самом деле используется здание, с той степенью точности, которая требуется пользователю.

Целью индекса O&M является устранение большей части шума моделирования при сравнении рейтинга активов с рейтингом эксплуатации (как показано на рисунках 1 и 2). Поскольку прогноз предназначен для пользовательских условий, которые могут меняться из года в год, не ожидается, что индекс O&M будет использоваться извне для владельцев здания, арендаторов и менеджеров. Кроме того, он не будет потенциально раскрыт, как того требует ЕС для своих рейтингов активов, или столько юрисдикций требует операционных рейтингов, или использоваться для сертификации, поскольку ожидается, что он будет меняться по мере того, как арендаторы приходят и уходят, или даже если они остаются меняются потребности или укомплектованность персоналом. Вместо этого он будет использоваться для оценки уровня успеха в управлении энергопотреблением, которого могут достичь операционная группа и арендаторы.

Индекс O&M можно использовать в процессе плана энергоменеджмента, чтобы сосредоточить внимание на эксплуатационных методах, которые можно постоянно улучшать каждый год, и отделить их от модернизации оборудования или объектов, которые могут выполняться только каждые 5 или 10 лет. и от уровня энергоснабжения, требуемого арендаторами.

Элементы управления могут представлять собой серую зону между рейтингами активов и индексом O&M в теории, но на практике они учитываются в упомянутых системах оценки активов последовательным и четким образом, чтобы различать среднюю производительность здания в том виде, в каком оно было построено, и поведение. оккупантов.Их можно решить, используя стандартные условия рейтинга активов в качестве отправной точки в управляемом пользователем моделировании, которое является знаменателем индекса O&M.

Ключевой вопрос — наличие органов управления и их ввод в эксплуатацию. Очевидно, что если органы управления освещением находятся в центральной распределительной коробке, недоступной для жителей, количество используемой световой энергии будет значительно превышать таковое для здания, в котором органы управления затемнением и датчики незанятости присутствуют на каждой рабочей станции.

На практике это различие между активами и O&M проводится как в стандартах оценки активов, таких как COMNET, так и в энергетических кодексах, заключается в назначении фиксированных баллов за наличие средств контроля на основе средних (или консервативных) предположений о том, сколько пассажиры, вероятно, будут использовать элементы управления.

Таким образом, например, если в коридорах гостиницы предусмотрено двухуровневое управление освещением, Руководство COMNET предусматривает экономию 20% по сравнению с обычным предположением для графиков мощности освещения.Поскольку моделирование, используемое в знаменателе определения индекса O&M уравнения. 3 адаптирован к эксплуатации здания в конкретный год, эти точные контрольные баллы не нужно использовать в моделировании — энергоменеджер может выбрать разные баллы, которые более точно представляют оборудование, используемое в здании, или базовые характеристики.

Любое отклонение поля от этого предположения в любом направлении будет отражено в индексе O&M. Точно так же любые отклонения в эффективности средств контроля по сравнению с допущениями, необходимыми для оценки активов, или с альтернативами, используемыми при расчете индекса O&M — изменение, которое часто является следствием неспособности ввести средства контроля в действие, — также будет отражено в Индекс O&M.

Плохой индекс O&M не обязательно свидетельствует о плохой практике обслуживания. В некоторых случаях это указывает на то, что смоделированное оборудование не было установлено, или было установлено неправильно, или что система не была введена в эксплуатацию должным образом (или вообще). В этом случае он обеспечивает качественную проверку действительности рейтинга активов по сравнению с фактическим строительством. Поскольку рейтинги активов в настоящее время не имеют надежных методов для обеспечения высококачественного ввода в эксплуатацию, индекс O&M может использоваться в качестве основы для запроса повторного ввода в эксплуатацию в рамках плана энергоменеджмента.

Оба эти результата являются ценными, поскольку использование индекса O&M способствует значимому сравнению ожидаемого энергопотребления, основанного на моделировании, с измеренным энергопотреблением. Больше таких сравнений принесет пользу не только пользователям на уровне отдельных зданий, но и авторам стандартов рейтингов активов, поскольку они смогут улучшить требуемые исходные допущения на основе значительно большего количества данных. Эта обратная связь также будет полезна разработчикам программного обеспечения для моделирования.

Индекс O&M имеет два очевидных преимущества: он привязан к рейтингу активов, поскольку они оба основаны на одной и той же модели моделирования энергопотребления, поэтому его легче получить; а нейтральные зависимые переменные можно более точно настроить в процессе моделирования (регрессии EPA ENERGY STAR и Австралии значительно ограничены доступными данными).

Набор условий — нейтральные зависимые переменные — которые можно контролировать, намного шире для анализа на основе моделирования, чем для статистического анализа, такого как тот, который лежит в основе ENERGY STAR. Кроме того, величина изменений в использовании энергии с изменениями, например, часов занятости, может быть спроектирована более точно с использованием подхода, основанного на моделировании.

  • Одним из примеров является многопользовательское офисное здание с адвокатской конторой на 20-м этаже, работающей многочасово.Это здание будет давать очень разные результаты, если на 20-м этаже будет своя собственная отдельная система охлаждения, чем в случае, если в здании есть одна система на основе чиллера для всего здания. В первом случае только система 20-го этажа будет работать долгие часы, тогда как во втором случае для работы только одного этажа поздно ночью требуется, чтобы работала система HVAC всего здания.

  • Второй пример — религиозное сооружение. Одно здание может использоваться один раз в неделю в течение 2 часов, в то время как другое может проводить религиозные службы пять раз в день и предлагать образовательные услуги по 12 часов в день.

  • Другой пример — здание с очень высокими внутренними нагрузками и низкими тепловыми поступлениями и потерями, которое будет очень мало реагировать на погодные изменения по сравнению с его аналогами. Такие различия будут усреднены и не будут точно учтены в статистической модели по сравнению с откалиброванной имитационной моделью.

  • Аналогичным образом, наличие энергоемких видов деятельности, которые передаются на аутсорсинг в одних зданиях, но не выполняются в других, таких как печать, использование серверов, мастерские в учебных корпусах, общественное питание, спортивные сооружения, такие как бассейны с подогревом, прачечная, мытье посуды и т. Д., могут быть переданы через O&M Index, но слишком привязаны к конкретному месту, чтобы их можно было обработать с помощью эмпирического статистического подхода.

Обратите внимание, что если здание эксплуатируется точно так, как указано в рейтинге активов, то модель энергии должна точно прогнозировать счета за электроэнергию.В этом случае энергетические характеристики здания с номинальной мощностью в нейтрально-независимых условиях будут такими же, как и в нейтрально-зависимых условиях. Числитель в формуле. 1 будет таким же, как знаменатель в формуле. 3. Но это маловероятно, поскольку реальные элементы управления обычно не обеспечивают точных условий температуры и воздушного потока, как смоделированные элементы управления, а реальные настройки могут отличаться от настроек, ожидаемых (и моделируемых) энергоменеджерами.

Так же, как один только рейтинг эксплуатации не дает представления о том, насколько эффективно здание, смоделированная энергия, смоделированная в реальных, индивидуальных условиях, также может не давать подробных указаний о том, насколько эффективно здание.Но, позволяя откалибровать моделирование для полевых условий, в которых работает здание, O&M Index предлагает значительную управленческую ценность в качестве основы для сравнения с измеренным потреблением энергии.

Существует широкий диапазон усилий, необходимых для получения параметров, необходимых для разработки откалиброванной модели, необходимой для индекса O&M. Некоторые пользователи захотят внести корректировки на основе очень дешевых и простых методов, включая справочные таблицы или опросы жителей, или даже профессиональное суждение, в то время как другие могут захотеть измерить ключевые параметры, чтобы обеспечить более точные входные данные для моделей.Даже при очень сложных измерениях входных сигналов можно ожидать некоторого шума при сравнении результатов моделирования с результатами измерений. Однако мы ожидаем, как обсуждается ниже, что уровень шума будет намного, намного ниже, чем тот, который показан на рис. 1 или 2.

Поскольку основная цель O&M Index состоит в том, чтобы помочь владельцам, арендаторам и менеджерам здания измерить их успехи в управлении энергопотреблением, а не оценивать здание для получения каких-либо льгот, группа специалистов по энергетике должна принять это решение по индивидуальная строительная основа.Чем больше усилий будет затрачено на разработку откалиброванной модели, тем меньше шума или неопределенности останется при оценке того, насколько эффективно достигается эффективная работа здания.

Если индекс O&M равен 1,0, это, скорее всего, свидетельствует о достаточно хороших методах управления энергопотреблением. Значение больше 1,0 предполагает, что следующим шагом в энергетическом плане должно быть улучшение работы, или повторная проверка или тестирование энергетических характеристик здания, чтобы убедиться, что меры по повышению эффективности были установлены, как указано или введены в модель, и что они работают так, как должны.Значение меньше единицы может указывать на примерное управление энергопотреблением — например, средства управления, которые отключают ненужных потребителей энергии на локальном уровне по мере необходимости или по запросу каждого рабочего. Но это также может указывать на неадекватное энергоснабжение по сравнению с тем, что ожидал разработчик модели.

Когда O&M Index имеет значение, отличное от 1.0, разницу также можно объяснить неточной моделью. Некоторыми факторами, которые могут объяснить вариацию, являются структурные ошибки в имитационной модели, ошибки ввода в модели, такие как пропуск использования энергии, например лифтов или обогревателей, поставляемых жильцами, или, наоборот, допущение использования энергии в модели, которое отсутствует в здании.Кроме того, имитация может быть не в состоянии точно смоделировать расширенную функцию, такую ​​как вытесняющая вентиляция, естественная вентиляция или дневное освещение. В этом случае разработчик модели, вероятно, сделал приблизительное значение, которое может быть неточным.

Как определить, какой из этих вариантов наиболее вероятен? Значительный объем информации можно получить из ежемесячного расчета индекса O&M. Это покажет не только среднюю производительность, но и чувствительность. Например, если индекс равен 1,3 во все месяцы года, то проблема, скорее всего, связана с неожиданным источником нагрузки или устройством с большими потерями в режиме ожидания.Возможно, энергоменеджеры забыли о внешнем освещении или освещении стоянок. Если в среднем индекс равен 1,3, но в самые жаркие месяцы он выше, а в самые холодные — ниже, значит, может существовать неучтенный источник внутренней нагрузки. Если индекс наиболее высок весной и осенью, возможно, что элементы управления позволяют одновременно нагревать и охлаждать. Если индекс близок к 1,0 весной и осенью и растет с градусами нагрева и охлаждения, можно предположить, что уровни изоляции в реальном здании не соответствуют заданным (и не включены в модель).Если индекс высокий зимой, низкий в переходные месяцы и высокий летом, можно заподозрить, что интенсивность вентиляции слишком высока; возможно, вышел из строя экономайзер в открытом положении.

Как для простоты моделирования, так и для простоты интерпретации, откалиброванная модель, используемая для индекса O&M, должна быть рассчитана в предположении, что средства управления работают должным образом. Таким образом, отказы средств управления отображаются как индекс O&M больше 1.0.

Для простоты использования разработчикам моделей зданий, которые вычисляют обычный рейтинг активов, было бы эффективно запустить несколько сценариев, имитирующих ожидаемые изменения эксплуатационных параметров.Это снизит стоимость, поскольку может не потребоваться повторно задействовать модельер энергии позже в процессе. Разработчик модели должен работать с владельцем здания, чтобы определить вероятные сценарии, которые могут возникнуть после эксплуатации здания. Например, при моделировании можно было бы рассмотреть влияние климатических изменений и плотности населения, а также количество сотрудников, которые работают в среднем в течение дня (в отличие от путешествий или работы на дому), вариации в часах работы, как в целом. здания и отдельно по этажам, по крылам или по блокам, влияние добавления или вычитания внутренних нагрузок, сконцентрированных в одном месте, например, в серверной зоне, или широко распределенных, а также влияние увеличения или уменьшения плотности мощности освещения в зависимости от различных применений в пределах одноместное размещение.

В таблице 2 представлены некоторые примеры случаев, когда различия в эксплуатации или, в некоторых случаях, решения по энергопотреблению зданий во время проектирования, которые отражаются в индексе O&M, объясняют разницу между рейтингами активов и эксплуатационными рейтингами.

Таблица 2 Различия между рейтингами активов, операционными рейтингами и индексом O&M

(PDF) Оценка предельных значений классов энергоэффективности для многоквартирных жилых домов в Польше

Energies 2020,13, 6234 16 из 17

14.

Европейский парламент; Совет Европейского Союза. Директива 2000/55 / ​​EC Европейского парламента

и Совета от 18 сентября 2000 г. о требованиях к энергоэффективности балластов для люминесцентного освещения

. O ff. J. Eur. Союз 2000,2000, 33–38.

15.

Европейский совет. Директива 2005/32 / EC Европейского парламента и Совета от 6 июля 2005 г.

, устанавливающая основу для установления требований экодизайна для энергопотребляющих продуктов и вносящая поправки в Директиву Совета

92/42 / EEC и Директивы 96/57 / EC и 2000/55 / ​​EC.O ff. J. Eur. Union 2005,191, 1–30.

16.

Технологии, П .; Dong, P .; Liu, S .; Ridge, O .; Бабу, С .; Инновации, Q .; Olson, G .; Деброй, Т. Заключительный технический отчет

Отчет об оценке Директивы по энергетической маркировке и конкретных аспектов Директивы по экодизайну ENER / C3 / 2012-523;

Ecofys: Утрехт, Нидерланды, 2005 г .; С. 1–38.

17.

IPSOS; Лондонская экономика. Исследование влияния маркировки энергоэффективности и потенциальных изменений на нее — на понимание потребителем

и на решения о покупке; Лондонская экономика: Лондон, Великобритания, 2014 г .; стр.1–141.

18.

Newell, R.G .; Сиикаммки, Дж. Повышение энергоэффективности: роль информационных ярлыков. ССРН Электрон.

J. 2014,1. [CrossRef]

19.

Jeong, G .; Ким, Ю. Влияние маркировки энергоэффективности и защиты окружающей среды на выбор устройства в Южной

Корее. Энергия E ffi c. 2015,8, 559–576. [CrossRef]

20.

Stadelmann, M .; Шуберт, Р. Как различные конструкции энергетических этикеток влияют на покупку бытовой техники

? Полевое исследование в Швейцарии.Ecol. Экон. 2018, 144, 112–123. [CrossRef]

21.

Casals, X.G. Анализ регулирования и сертификации энергопотребления в Европе: их роль, ограничения и

различий. Энергетика. 2006, 38, 381–392. [CrossRef]

22.

Амеке, Х. Влияние сертификатов энергоэффективности: опрос немецких домовладельцев. Энергетическая политика

2012,46, 4–14. [CrossRef]

23.

Мерфи, Л. Влияние сертификата энергоэффективности: дело Нидерландов.Энергетическая политика

2014

,

67, 664–672. [CrossRef]

24.

Brounen, D .; Кок Н. Об экономике энергомаркиров на рынке жилья. J. Environ. Экон. Manag.

2011,62, 166–179. [CrossRef]

25.

Fuerst, F .; McAllister, P .; Нанда, А .; Wyatt, P. Имеет ли значение энергоэффективность для покупателей жилья? Исследование

рейтингов EPC и цен сделок в Англии. Energy Econ. 2015, 48, 145–156. [CrossRef]

26.

Кок, н .; Дженнен, М. Влияние энергетической маркировки и доступности на офисную арендную плату. Энергетическая политика

2012

,

46, 489–497. [CrossRef]

27.

ISO 52016-1 Энергетические характеристики зданий — потребности в энергии для отопления и охлаждения, внутренние температуры и

Явные и скрытые нагрузки на голову

— Часть 1: Процедуры расчета; ISO: Женева, Швейцария, 2017.

28.

Европейский комитет по стандартизации. EN ISO 52003-1 EPB — Показатели, требования, рейтинги и сертификаты

— Часть 1: Общие аспекты и применение к общим энергетическим характеристикам; ISO:

Женева, Швейцария, 2017

.

29.

Директива 2012/27 / EU Европейского парламента и Совета от 25 октября 2012 года по энергоэффективности,

, вносящая поправки в Директивы 2009/125 / EC и 2010/30 / EU и отменяющая Директивы 2004/8 / ЕС и 2006/32 / ЕС. OJ L 315,

14.11.2012. С. 1–56. Доступно в Интернете: https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/PDF/?uri=CELEX:

32012L0027 & from = EN (по состоянию на 23 сентября 2020 г.).

30.

McKeen, P .; Фунг, А. Влияние соотношения сторон здания на энергоэффективность: пример многоквартирных жилых домов

в Канаде.Здания 2014,4, 336–354. [CrossRef]

31.

Janakieska, M.M .; Збашник-сенеганский, М .; Граматиков, К .; Кузман, М. Мария Милошевска Янакиеска,

Мартина Збашник-Сенегальчик, Кирил Граматиков, Маня Китек Кузман: Архитектурное здание стекла

фасад в двухэтажном уголке в пословных помещениях КОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕКТА 9000 ФАКТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ГЛАВА 9000 АРХИТЕКТУРА Македонии. IGRA Ustvarjalnosti 2018. [CrossRef]

32.

Министр по инвестициям и развитию.Постановление о технических условиях, которым должны соответствовать здания и

, их местонахождение Министр инфраструктуры от 12 апреля 2002 г. Польша; 2002. Доступно в Интернете: https:

//isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU201065/O/D20191065.pdf (по состоянию на 23 сентября 2020 г.).

33.

La Fleur, L .; Moshfegh, B .; Родин П. Измерение и прогнозирование энергопотребления и микроклимата в помещении до и

после капитального ремонта многоквартирного дома в Швеции.Энергетика. 2017, 146, 98–110. [CrossRef]

34.

Witkowska, A .; Krawczyk, D.A .; Родеро, А. Инвестиционные затраты на отопление в Польше и Испании — пример

Исследование

. Proceedings 2019,16, 40. [CrossRef]

35.

PN-B-03430: 1983 / Az3: 2000 Вентиляция жилых, общих жилых и общественных зданий — Требования.

Польский комитет по нормализации. 2000. Доступно в Интернете: https://sklep.pkn.pl/pn-b-03430-1983-az3-2000p.

html (по состоянию на 23 сентября 2020 г.).

Как рассчитывается балл 1–100 ENERGY STAR | ENERGY STAR Buildings and Plants

Используя оценку ENERGY STAR от 1 до 100, вы можете понять, насколько потребление энергии вашим зданием сопоставимо с показателями аналогичных зданий по всей стране. Оценка ENERGY STAR позволяет каждому в вашей организации, от технического специалиста до генерального директора, быстро понять, как работает ваше здание. Оценка 50 соответствует среднему показателю энергоэффективности, а оценка 75 или выше указывает на то, что ваше здание является лучшим по показателям и может иметь право на получение сертификата ENERGY STAR.

Это простой, но мощный инструмент. Оценка ENERGY STAR, основанная на фактических измеренных данных, позволяет оценить, как ваше здание работает в целом, с учетом его физических характеристик, операций и того, как люди внутри его используют. Вы открыты круглосуточно? У вас высокая плотность рабочих? Оценка ENERGY STAR рассчитана с учетом того, как ваше здание работает в реальном мире.

Данные национальных обследований приводят в действие статистический механизм

Ваше здание — , а не по сравнению с другими зданиями в Portfolio Manager, чтобы определить ваш балл ENERGY STAR.Вместо этого ваше здание сравнивается с другими зданиями по всей стране, которые имеют такое же основное назначение. Откуда эта группа сверстников?

Примерно каждые четыре года Управление энергетической информации (EIA) Министерства энергетики США проводит общенациональное обследование для сбора данных о характеристиках зданий и энергопотреблении в тысячах зданий по всей территории Соединенных Штатов. Это обследование энергопотребления коммерческих зданий (CBECS) является единственным национальным источником данных о характеристиках и энергопотреблении коммерческих зданий в Соединенных Штатах.Для большинства типов собственности группа аналогов вашего здания для сравнения состоит из тех зданий, которые в обзоре CBECS похожи на вашу. Для некоторых типов собственности, таких как больницы и жилые кварталы для пожилых людей, отраслевые ассоциации взяли на себя инициативу и провели опросы для сбора информации, необходимой для создания надежной выборки данных.

Для зданий, расположенных в Канаде, группа аналогов вашего здания основана на аналогичном источнике данных канадских зданий — Обследовании коммерческого и институционального использования энергии (SCIEU), которое проводится по заказу Министерства природных ресурсов Канады (NRCan) и осуществляется Статистическим управлением Канады.

Фондовый номер единственного точного изображения национального здания

EPA использует CBECS в качестве основы для большинства оценок ENERGY STAR от 1 до 100. Эти обследования основаны на выборках, представляющих национальный фонд зданий. CBECS также последовательно собирает одни и те же данные по всем зданиям, от информации об их использовании и физических характеристиках до данных об энергии. Все данные также проверяются, поэтому это наиболее точная и полная доступная картина энергии, используемой коммерческими зданиями.

Детали, предоставленные этими опросами, позволяют EPA нормализовать ваши уникальные характеристики зданий и дать вам реальное сравнение ваших зданий с другими подобными зданиями по всей стране.

См. Список источников данных для каждой оценки ENERGY STAR.

Как работает расчет

На основе информации, которую вы вводите о своем здании, такой как его размер, местоположение, количество жителей, количество компьютеров и т. Д., Алгоритм оценки оценивает, сколько энергии здание будет использовать, если бы оно было наиболее эффективным, и наихудшим. , и каждый промежуточный уровень.Затем он сравнивает введенные вами фактические данные об энергии с оценкой, чтобы определить, какое место занимает ваше здание по сравнению с аналогами.

Все расчеты основаны на энергии источника и учитывают влияние погодных изменений, а также изменения в ключевых деталях использования собственности.

Чтобы оценить, сколько энергии ваше здание будет использовать на каждом уровне производительности, EPA проводит статистический анализ данных обследования. Для каждого типа здания, для которого есть оценка ENERGY STAR, EPA проходит строгий процесс, который включает:

  • Обеспечение качества и количества данных, достаточных для поддержки получения балла ENERGY STAR
  • Создание модели статистической регрессии, которая корректирует ключевые факторы использования энергии
  • Тестирование модели на тысячах зданий в Portfolio Manager

Технические детали

Агентство

EPA разработало серию технических справочников Portfolio Manager, чтобы дать подробный и прозрачный обзор методологий, анализов и расчетов, лежащих в основе показателей, доступных в Portfolio Manager.Для получения дополнительной информации см .:

7 простых способов повысить энергоэффективность

В центре внимания изоляция

Внешняя оболочка вашего здания должна быть спроектирована таким образом, чтобы снизить потребности в отоплении и охлаждении. Ваша изоляция должна сделать ваше здание максимально герметичным.

В новых зданиях это может быть достигнуто за счет использования высокоэффективной изоляции и нетрадиционных систем стен, которые обеспечивают дополнительную изоляцию. Замена дверей и окон во избежание утечки воздуха в существующих зданиях может стать отличным вложением средств.

Выберите подходящую вентиляционную систему

Поскольку ваше здание будет максимально герметичным, вы захотите использовать систему вентиляции для поддержания хорошего качества воздуха и предотвращения накопления влаги.

Вентиляторы с рекуперацией тепла — это системы, использующие выходящий из здания воздух для нагрева входящего воздуха. Летом воздух из вашего здания может охладить воздух, поступающий снаружи.

Купить сертифицированное оборудование

Следите за рынком высокопроизводительных, энергоэффективных систем и оборудования.Например, продукты, сертифицированные Energy Star, будут, как правило, входить в число от 15 до 30% в своем классе по энергоэффективности.

Компьютер, сертифицированный Energy Star, например, будет потреблять на 30–65% меньше энергии, чем обычная несертифицированная модель, в зависимости от его использования. Эти продукты быстро развиваются, поэтому важно быть в курсе новых разработок.

Использовать светодиодные фонари

Переход на светодиодное освещение может помочь вам сократить потребление энергии на 75% по сравнению с лампами накаливания.

Вы также можете использовать датчики в редко используемых помещениях, таких как конференц-залы и туалеты, чтобы сократить потребление энергии.

Рассмотрите возможность перехода на LEED

Многие здания в Канаде в настоящее время строятся или модернизируются в соответствии с экологическим стандартом, известным как LEED (лидерство в области энергетического и экологического проектирования). Он направлен на повышение устойчивости зданий в таких областях, как планирование территории, эффективность использования воды, использование энергии, выбор материалов, качество воздуха в помещении и особенности дизайна.

Строительство зданий

LEED обычно стоит примерно на 2% больше, чем строительство обычных зданий, но повышенная эффективность использования энергии и воды и более высокая заполняемость означает, что эти дополнительные затраты обычно окупаются всего за несколько лет.

Рассчитайте рентабельность инвестиций

Несмотря на значительные первоначальные затраты, инвестиции в энергоэффективность являются одними из самых надежных затрат, которые вы можете сделать.

Модернизация здания, например, может обеспечить экономию энергии от 5 до 15% и обычно окупается менее чем за три года, согласно данным Natural Resources Canada.

Это сверх поддержки, предоставляемой правительством и местными коммунальными службами. Список всех грантов и финансовых стимулов для повышения энергоэффективности по провинциям доступен на веб-сайте Natural Resources Canada.

Энергоэффективное проектирование зданий — Энергетическое образование

Энергоэффективное проектирование зданий включает в себя строительство или модернизацию зданий, которые могут максимально использовать энергию, подаваемую в них, за счет принятия мер по снижению потерь энергии, таких как уменьшение потерь тепла через ограждающую конструкцию здания. [1] Энергоэффективные дома, независимо от того, отремонтированы ли они для повышения эффективности или построены с учетом энергоэффективности, обладают значительным количеством преимуществ. Энергоэффективные дома дешевле в эксплуатации, в них комфортнее жить и они более экологичны. [2]

Недостатки, которые не устраняются в процессе строительства, могут создавать проблемы в течение многих лет. Однако учет энергоэффективного проектирования здания во время строительства — это более эффективный способ сделать дом более эффективным, что в долгосрочной перспективе обходится дешевле для домовладельца.Строительные нормы и правила существуют во всем мире, чтобы гарантировать, что здания в определенной степени энергоэффективны, однако иногда имеет смысл выйти за рамки этих рекомендаций, чтобы иметь еще более энергоэффективный дом. [3] Кроме того, поскольку дом работает как система, дом нужно рассматривать как единое целое, чтобы полностью повысить энергоэффективность. Например, дорогостоящее отопительное и охлаждающее оборудование ничего не делает для повышения энергоэффективности дома, если теплоизоляция не удерживает тепло зимой и летом. [4]

Строительство энергоэффективного дома

Существует множество способов повысить энергоэффективность здания и множество различных частей здания, которые можно улучшить, чтобы повысить эту ценность. Лучшая изоляция, более эффективные окна, двери и световые люки, а также высокоэффективные кондиционеры и печи могут способствовать повышению эффективности дома, сохраняя теплый воздух внутри или снаружи дома. Кроме того, возможность правильно регулировать температуру в доме с помощью термостата является важной частью энергоэффективного дома, поскольку наличие правильного оборудования так же важно, как и его правильное использование.

В целом существует множество стратегий повышения энергоэффективности. Эти шаги включают: [1]

  • Использование надлежащего количества изоляции в стенах и крыше с соблюдением региональных стандартов
  • Надлежащая атмосферостойкость здания с помощью герметика и уплотнения
  • Установка высококачественных окон с низкоэмиссионным покрытием и газовым наполнением, при выборе материала остекления и оконной рамы, который будет наиболее благоприятным для окружающей среды
  • Установка высокопроизводительных систем и устройств и оценка их производительности в течение их жизненного цикла
  • Мониторинг и проверка производительности посредством энергетических аудитов, чтобы увидеть, где энергия расходуется впустую в здании и где наиболее рентабельно вносить улучшения путем модернизации

В целом, общий подход к достижению высокоэффективных зданий включает сокращение энергопотребления здания, производящие энергию на местном уровне из возобновляемых ресурсов и распределяющие энергию путем создания зданий, которые генерируют избыток энергии, который может быть возвращен в усовершенствованную сетевую структуру. [5]

Покупка энергоэффективного дома

Существует множество способов определить, действительно ли дом является энергоэффективным. Один из самых простых способов сделать это — проверить, каковы рейтинги Energy Star для бытовой техники в доме. Если дом был построен с учетом энергоэффективности, вполне вероятно, что приборы будут иметь хороший рейтинг Energy Star. Дома с R-2000 считаются чрезвычайно энергоэффективными, это включает высокий уровень изоляции и другие меры, помогающие защитить окружающую среду и сэкономить энергию.Эти дома построены в соответствии со стандартами, разработанными Natural Resources Canada, и обычно содержат высокоэффективное отопление, окна и двери, водосберегающие приспособления, а также механическую вентиляцию. [6]

Важность

Наличие энергоэффективного здания становится все более и более важным, поскольку энергия становится критически важной экономической проблемой из-за высокого спроса на энергию и неустойчивых поставок энергии. Это означает, что даже домашние хозяйства должны оценивать, насколько хорошо энергия используется для обогрева и освещения дома.Энергоэффективные здания дают возможность сэкономить деньги, а также сократить выбросы парниковых газов. [1] Кроме того, зависимость от невозобновляемых видов топлива не является устойчивой и предполагает использование все более и более разрушительных средств обработки для получения этих видов топлива. На дома и другие здания приходится почти 40% [1] от общего потребления энергии в США (в Канаде чуть меньше 29%, [7] ), и, таким образом, повышение их эффективности повысит зависимость от невозобновляемых видов топлива для будущее.Эта экологическая выгода от сокращения количества парниковых газов носит как локальный, так и глобальный характер. Существуют местные преимущества, поскольку спрос на энергию в зданиях требует местного снабжения энергией, что вызывает локальное загрязнение и отрицательные побочные эффекты для здоровья. Это позволяет сообществам сосредоточиться на инвестировании средств в другие места, а не на строительство электростанций. [8]

Помимо общих экологических преимуществ, связанных с более энергоэффективным зданием, существуют и личные преимущества.Уменьшение счетов за отопление и электричество — одно из основных преимуществ модернизации дома или строительства более энергоэффективного дома. Кроме того, установка этих энергоэффективных технологий эффективно защищает здание от будущего, делая инвестиции, которые будут выгодными в будущем. [9] В целом, даже если есть начальная сумма денег, которую необходимо вложить для повышения энергоэффективности, домовладельцы часто окупают эти затраты за короткий период времени из-за снижения затрат на электроэнергию.Этот срок окупаемости может быть коротким — всего несколько лет. [8]

Кроме того, если будет больше поддержки и интереса к энергосберегающим технологиям, соответствующие цены на определенные устройства снизятся, что будет способствовать дальнейшему развитию технологий энергосбережения. Наряду с этим, чем больше новых практик будет внедряться в строительстве, тем больше эти меры станут стандартной практикой, а это, в свою очередь, уменьшит воздействие зданий на окружающую среду, сделав более эффективные здания необходимыми по закону. [9]

Лучшее время, чтобы сосредоточиться на энергоэффективности, — это когда здание строится впервые, поскольку это новое строительство предлагает возможности для интеграции новых мер энергоэффективности более просто, чем в уже построенном здании. Кроме того, строительство более энергоэффективного дома для начала более рентабельно, чем ремонт дома, чтобы он стал более энергоэффективным. [9]

Список литературы

  1. 1,0 1,1 1.2 1,3 Совет по экологическому строительству США. (4 мая 2015 г.). Зеленое строительство 101: Почему важна энергоэффективность? [Интернет]. Доступно: http://www.usgbc.org/articles/green-building-101-why-energy-efficiency-important
  2. ↑ Natural Resources Canada. (4 мая 2015 г.). Энергоэффективность — домовладельцы [Интернет]. Доступно: https://www.nrcan.gc.ca/energy/efficiency/housing/home-improvements/5009.
  3. ↑ Natural Resources Canada. (4 мая 2015 г.). Building Efficiency [Онлайн].Доступно: https://www.nrcan.gc.ca/energy/efficiency/buildings/eenb/4035.
  4. ↑ Natural Resources Canada. (4 мая 2015 г.). Энергоэффективные обновления [Онлайн]. Доступно: https://www.nrcan.gc.ca/energy/efficiency/housing/home-improvements/17026.
  5. ↑ Всемирный совет предпринимателей по устойчивому развитию. (4 мая 2015 г.). Энергоэффективность в зданиях [Онлайн]. Доступно: http://www.c2es.org/docUploads/EEBSummaryReportFINAL.pdf
  6. ↑ Natural Resources Canada.(4 мая 2015 г.). R-2000 Homes [Онлайн]. Доступно: https://www.nrcan.gc.ca/energy/efficiency/housing/new-homes/5085.
  7. ↑ Natural Resources Canada. (8 мая 2015 г.). Использование вторичной энергии в Канаде по секторам, конечным потребителям и подсекторам [Онлайн]. Доступно: http://oee.nrcan.gc.ca/corporate/statistics/neud/dpa/showTable.cfm?type=HB&sector=aaa&juris=ca&rn=2&page=0
  8. 8,0 8,1 Международное энергетическое агентство. (4 мая 2015 г.). Требования к энергоэффективности в строительных нормах [Онлайн]. Доступно: https://www.iea.org/efficiency/CD-EnergyEfficiencyPolicy2009/2-Buildings/2-Building%20Codes%20for%20COP%202009.pdf.
  9. 9,0 9,1 9,2 Национальные ресурсы Канады. (4 мая 2015 г.). Энергоэффективность важна для новых зданий [Online]. Доступно: https://www.nrcan.gc.ca/energy/efficiency/buildings/eenb/4033.

Репозиторий машинного обучения UCI: набор данных по энергоэффективности

Набор данных по энергоэффективности
Загрузить : Папка данных, описание набора данных

Abstract : В этом исследовании изучалась оценка требований к тепловой и холодильной нагрузке зданий (то есть энергоэффективности) в зависимости от параметров здания.

Характеристики набора данных:

Многомерный

Количество экземпляров:

768

Площадь:

Компьютер

Характеристики атрибута:

Целое, вещественное

Количество атрибутов:

8

Дата дарения

2012-11-30

Сопутствующие задачи:

Классификация, регрессия

Отсутствуют значения?

НЕТ

Количество посещений в Интернете:

377253

Источник:

Набор данных был создан Анжелики Ксифара ( angxifara ‘@’ gmail.com , инженер-строитель) и был обработан Атанасиосом Цанасом ( tsanasthanasis ‘@’ gmail.com , Оксфордский центр промышленной и прикладной математики, Оксфордский университет, Великобритания).

Информация о наборе данных:

Мы проводим энергетический анализ с использованием 12 различных форм зданий, смоделированных в Ecotect. Здания различаются площадью остекления, распределением площади остекления и ориентацией, а также другими параметрами. Мы моделируем различные настройки в зависимости от вышеупомянутых характеристик, чтобы получить 768 форм зданий.Набор данных состоит из 768 образцов и 8 функций, предназначенных для прогнозирования двух действительных ответов. Его также можно использовать в качестве задачи классификации нескольких классов, если ответ округляется до ближайшего целого числа.

Информация об атрибуте:

Набор данных содержит восемь атрибутов (или функций, обозначенных X1 … X8) и два ответа (или результатов, обозначенных y1 и y2). Цель состоит в том, чтобы использовать восемь функций для прогнозирования каждого из двух ответов.

В частности:
X1 Относительная компактность
X2 Площадь поверхности
X3 Площадь стены
X4 Площадь крыши
X5 Общая высота
X6 Ориентация
X7 Площадь остекления
X8 Распределение площади остекления
y1 Нагревательная нагрузка
y2 Охлаждающая нагрузка

Соответствующие документы:

А.Цанас, А. Ксифара: «Точная количественная оценка энергоэффективности жилых зданий с использованием инструментов статистического машинного обучения», Энергетика и здания, Vol. 49, стр. 560-567, 2012 г.


Запрос цитаты:

A. Tsanas, A. Xifara: «Точная количественная оценка энергоэффективности жилых зданий с использованием инструментов статистического машинного обучения», Energy and Buildings, Vol. 49, pp. 560-567, 2012 (документ доступен по ссылке [Web Link])

Для получения дополнительной информации о методологии анализа данных:
А.Цанас, «Точный дистанционный мониторинг тяжести симптомов болезни Паркинсона с использованием нелинейной обработки речевых сигналов и статистического машинного обучения», D.Phil. дипломная работа, Оксфордский университет, 2012 г. (доступно по [веб-ссылке])

Что означают новые классы энергоэффективности для покупателей квартир в Нью-Йорке?

Ответ:

Не обязательно, говорят наши эксперты, поскольку многие здания Нью-Йорка, вероятно, будут иметь плохую оценку в первые дни применения этой новой системы оценки энергоэффективности.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

С 31 октября вступает в силу местный закон № 95. Согласно этому новому закону, город будет размещать буквенные оценки на фасадах всех жилых и коммерческих зданий площадью 25 000 квадратных футов или более, которые оценивают энергоэффективность каждого здания. Размещение этих знаков станет юридическим требованием примерно для 40 000 больших зданий.

Оценка «ниже звезд» не обязательно означает, что вам не следует покупать квартиру в доме; В отличие от системы оценок ресторанов Нью-Йорка, плохая оценка не является предупреждающим знаком о потенциально серьезной проблеме.

«Не обязательно« вина »владельца или руководства в том, что здание получает плохую оценку», — говорит Алекс Зафран, старший консультант и руководитель отдела развития бизнеса Aurora Energy Advisors. «Фактически, система выставления оценок была разработана намеренно, чтобы побудить владельцев и менеджмент к действию и работе в направлении улучшения».

Буквенные оценки измеряют энергоэффективность на основе площади в квадратных футах и ​​общего потребления в здании, объясняет Зафран. «В жилых домах это включает все использование жильцами, которое не контролируется администрацией здания», — говорит он.

И на самом деле, по крайней мере, половина всех зданий Нью-Йорка находится на пути к получению оценки D, поэтому, если недвижимость, которую вы рассматриваете, не имеет высоких оценок, это, конечно, не является необычным.

Строительные компании могут предпринять шаги для повышения своих рейтингов энергоэффективности, например, нанять инжиниринговую фирму для проведения энергоаудита и выработки рекомендаций. Они также могут предпринять более мелкие меры, например, заменить лампы накаливания на светодиодные, установить лучшую изоляцию и лучшие окна, сообщает New York Times.Крупномасштабные обновления, такие как замена котлов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, также могут помочь зданиям повысить их оценки.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *