Концепция здания – Разработка архитектурной концепции, стоимость проектирования архитектурных концепций в Москве

Архитектурная концепция здания. - GPM

Внимание : позвоните сейчас +7 495 978 58 90 и получите современную, визуально привлекательную концепцию бесплатно.

Для нас важно как происходит застройка в городе и области, мы рады помогать в придании эстетичного, функционального, урбанистичного и удобного для людей образа объекта городской среды.

Разработка архитектурной концепции, расчет ТЭП. 
Бизнес-центр, Садовническая, 69


Концепция будущего объекта капитального строительства — непреложный аспект перед этапом инвестирования. Необходимо разработать актуальный, востребованный и современный концепт для формирования будущего объекта капитального строительства.

Итак, если вы хотите рассчитать рентабельность ваших инвестиций, получить технико-экономическое обоснование вашего проекта и сформировать концептуальный проект и техническое задание на дальнейшую разработку проектной документации — вам достаточно позвонить нам. Вы не оплачиваете расчет показателей, вы платите лишь если мы продолжим сотрудничать вместе с вами в разработке проектной документации на ваш объект.

Несколько причин выбрать нас

  • финансовая оптимизация : наша компания и наши сотрудники по отдельности — вместе мы имеем гигантский опыт в реализации объектов различного уровня и объема, что позволяет нам оптимизировать любой проект до мелочей, при этом оставляя качество на первом месте;
  • разработка презентационных материалов : при предварительном одобрении концепта мы проводим проработку в программах по информационному 3D проектированию BIM, результатом чего становится наглядная и детализированное изображение будущего объекта, в том числе c монтажом в потенциальное местоположение объекта;
  • автоматический расчет сметы на материалы :
    наша технология позволяет просчитывать количество материалов, необходимых для возведения объекта, при необходимости материалы быстро варьируются и производится расчет с другими исходными данными;
  • актуальность информации
    : мы обладаем актуальными данными по экономическим показателям коммерческой недвижимости, складской недвижимости, стрит-ритейлу, бизнес- и торговым центрам, что вкупе со знанием всех этапов строительства, проектирования и согласования позволяет нам производить точный расчет экономических показателей.

Предположим, что вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, однако у вас нет должного опыта. Обратиться за помощью к тем, для кого инвестиции в недвижимость — основное направление деятельности будет хорошей идеей,  мы делимся опытом и помогаем рассчитывать показатели абсолютно бесплатно.

Более того, у нас есть партнёры, которые помогают нам в поиске земельных участков для инвестирования. Участки зачастую готовы к застройке, требуется лишь грамотное и обоснованное проектное решение по типу, объёму и иным показателям объекта.

Возможно и взаимодействие в рамках соинвестирования, однако в таком случае нужно вести предметный диалог с тем, у кого данный участок находится в аренде.
Мы помогаем обосновывать и разрабатывать прибыльные, быстро возводимые и востребованные объекты на земельных участках различного типа.

При необходимости мы изменяем ПЗЗ, получаем ГПЗУ с нужными показателями.

Разработанная концепция торгового центра,  с расчетом экономических показателей. Московская область.

Архитектурная концепция — это конкретизация облика будущего объекта капитального строительства, разрабатываемая с целью приведения в упорядоченное состояние всех внешних сил, действующих на формирование объекта городской среды : культурный и архитектурный код города и района, интересы и цели инвестора, возможности современных строительных технологий, удобство и соответствие ожиданиям конечного пользователя, а также актуальность дизайна и его соответствие выбранному вектору развития обозначенной территории.

Целью разработки архитектурной концепции является определение следующих факторов:

  • планировочные возможности земельного участка, правовой статус участка и его соответствие инвестиционным целям;
  • позиционирование объекта на участке с точки зрения нормативных показателей, с учетом окружающей застройки, красных линий, пешеходной и транспортной доступности, климата и прочих внешних факторов;
  • определение основных технико-экономических показателей, оценка рентабельности планируемого объекта капитального строительства;
  • формирование предварительного внешнего облика и образа объекта, в соответствии с предварительным техническим заданием заказчика, видением архитектора, с учетом экономической целесообразности разрабатываемого объекта;
  • предварительные схемы планировки участка, его благоустройство и расположение объектов с учетом процессов, которые будут протекать на территории.

Инвестиционный проект реконструкции гостиницы, расположенной по адресу ул.Школьная, д.48.
Разработка концепции, проектной документации, согласование
.

Для разработки концепции мы аккумулируем требования к объекту со стороны заказчика, актуальные технические данные о земельном участке,  актуальные нормативы для объектов заданного типа, а так же информацию о возможных обременениях и ограничениях, видах разрешённого использования земельного участка. Обобщаем полученные сведения в предварительное техническое задание, на основании которого разрабатываем несколько вариантов визуальных решений. 

 

После согласования одного из вариантов с заказчиком мы моделируем BIM 3D модель здания, на которой производим технико-экономический расчет.

 

Такая визуализация является необходимым и действенным элементом презентации проекта для партнёров, инвесторов, акционеров. Однако для полноценной оценки финансово-технической составляющей вопроса нужно оценить рентабельность проекта в целом. 

При разработке архитектурного решения и планировочной организации земельного участка, помимо запросов заказчика мы руководствуемся несколькими факторами :

  • сформировавшимся вблизи архитектурным пространством, средой жизнедеятельности людей;
  • экологическими и природными особенностями места, пригодностью для жизни;
  • удобство расположения транспортных сетей и для пешеходов и для автомобилистов;
  • эстетическим содержанием формирующегося пространства, гармоничным сочетанием и взаимодействием с окружающей застройкой.

Такой подход помогает нам разрабатывать органичные проекты, которые вписываются  в общую городскую среду, что значительно облегчает взаимодействие с контролирующими градостроительную деятельность организациями.

Для оценки экономической составляющей проекта мы используем метод дисконтирования денежных потоков, если вкратце, то мы:

 

  • оцениваем привлекательность такого расположения для конечного потребителя, близость к транспортным узлам, схожим объектам, прочим элементам инфраструктуры ;
  • исследуем арендный рынок: оцениваем спрос, волатильность, отслеживаем состояние отрасли на текущий момент, перспективы развития и аналогичные реализованные объекты;
  • оцениваем ориентировочную цену реализации и потенциальную рентабельность;
  • просчитываем итоговую стоимость для конечного потребителя с учетом маржинальности и сравниваем со текущими аналогичными предложениями на рынке.

 

На основании этих данных мы даем экспертное заключение по экономике планируемого объекта. При необходимости проект дополняется или разрабатывается в более упрощенном виде, для сокращения уровня инвестиций и повышения рентабельности.

Москва, Садовническая набережная,69.  Конкурсный проект, модель для для детализированной визуализации

Москва, ул.Милашенкова, д.28.

Разработка BIM модели с высоким уровнем детализации.
Проект гимнастического центра.

Остальные выполненные нами проекты вы можете посмотреть, перейдя по ссылке

Для получения более подробной информации

звоните на номер +7 495 978 58 90, или оставьте заявку в форме ниже.

Не забудьте указать контактные данные.

Архитектурная концепция многофункционального высотного здания

Номинация "Технологии информационного моделирования в проектировании объектов недвижимости" (BIM-ПРОЕКТ)

Автор: Ярошевич Татьяна Викторовна

ООО «Управляющая компания «Д-Холдинг»

г. Москва

Основная идея проекта создать многофункциональное высотное здание с гибким внутренним пространством, которое вмещает образовательный центр, компании работающие в сфере IT и дизайна.

Структура здания состоит из 3 ядер жесткости, которые окутаны сплетением переходов и связей. Функциональная площадь здания формируется из трансформируемых модулей, размещаемых в структуре системы пешеходных связей. Модули могут использоваться как офисы, зимние сады, рекреационные зоны и так далее. Модуль может быть также демонтирован. Таким образом создается сложное перетекающее пространство, лишенное привычного деления на этажи. При такой схеме возможно попасть в одну и ту же точку разными путями с меньшей потребностью использовать лифты.

Внутренняя структура здания заключена в наружную оболочку, которая защищает от климатических воздействий и позволяет трансформировать внутреннюю модульную систему, адаптируя здание под актуальное функциональное наполнение и сохраняя цельность архитектурного образа.

Созданная архитектура объекта олицетворяет открытость и свободу, способствует более интенсивному социальному взаимодействию и обмену информацией, что стимулирует общее развитие новых технологий.

В основном в создании проекта использована программа Revit 2017 с целью показать возможности BIM технологий в решении сложных объемно-пространственных задач, автоматизации генерации графических материалов и их синхронизации. Также использованы программы 3D Studio Max и Adobe Photoshop для конечной визуализации объекта.

ea5ec5f016f98e9e7177f62edc552485.jpg

1b9bd470a9e6c4fe2bc1c49b6e5949de.jpg

0270447ebbd654ba31c4ca046f73a1d7.jpg

b1a0461b357f4a2e9edbc0d5cc931ed0.jpg

89455df5de8112d84954f72fefbf5e0c.jpg

50558f258f71c001302253e2adaebd6a.jpg

51762b57e15ddb83d57ea350a80a5d29.jpg

68a8c98d6aa1303a1bdfae20fa5ae9bf.jpg

75377faa540b316045ed5ca2a55339fc.jpg

8547230b40accb131d07179b324294ad.jpg

55cca57c3f671fde573627b66506f9e6.jpg

56506fdbac3c46614586a9c33c176c82.jpg

5789ae0270019e585221045ef7d3f1ec.jpg

Разработка концепции здания | Полезная информация

Что понимается под концепцией?

Концепция - это, прежде всего, - идея, на этапе разработки которой Заказчик получает все необходимые материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Она, как правило, не дает точных привязок и размеров, но позволяет полноценно оценить потенциальные возможности объекта, а также выбрать направление и ход дальнейшей работы.

Разработка предварительной концепции здания - пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

Проводя аналогию с разделом “Дизайн-проектирование”, разработку концепции можно сравнить с расширенным предпроектным решением.

В состав концепции обычно входят следующие материалы:
# Поэтажные функциональные планы
# Эскизы фасадов

Ход работы и важные моменты.

Работа над архитектурным проектом и его концепцией начинается, как правило, с плана дома.

При этом недостаточно учитывать только пожелания будущих владельцев, их потребности и жизненный уклад. Необходимо учесть также такие факторы, как общая планировка участка под застройку, подвод коммуникаций, планируемые конструктивные схемы и многие другие.

Например, если мы рассчитываем перекрывать этажи стандартными пустотными плитами, то скорее всего придется отказаться от причудливо-изогнутых несущих стен и пролетов более 6 метров.

Если дом - загородный, то эту специфику также необходимо учитывать - уклад жизни в нем может заметно отличаться от квартирного. В этом случае появляются потребности в дополнительных помещениях служебного предназначения: котельной, тех. помещений, тепловых тамбуров и т.д.

Появляются, конечно, и новые возможности. Вряд ли можно позволить в квартире полноценную русскую баню, бассейн или спортзал. Масштабы загородного дома вполне могут позволить реализовать эти и другие возможности. При этом нельзя забывать, что каждое из помещений потребует дополнительных мощностей на отопление и усилий на обслуживание.

Дополнительные возможности дома повышают и требования к профессионализму дизайнеров и архитекторов, работающих над проектом. Их задачей будет являться придание пространственной выразительности всем основным помещениям: многоуровневые организации пола , раскрытие второго света, подкос кровли и т.д.

Безусловно, решаемые задачи для каждого дома индивидуальны, но общее правило одно - предварительный полноценный анализ и трезвая оценка всех факторов, влияющих на внешнее и внутреннее устройство здания.

Архитектурная концепция и эскизный проект

Разработка архитектурной концепции

Архитектурная концепция – это главный инструмент девелопера и строителя для повышения стоимости объекта проектирования. Это база для обоснования инвестиционной привлекательности объекта.

Цель создания архитектурной концепции – оценить объем проектирования, сроки проектирования, получить представления о архитектурных особенностях объекта, сложностях проектирования и объеме строительства.

В процессе эскизного проектирования происходит согласование стилистики, архитектурного исполнения, функциональности, габаритов, планировки и посадки здания на земельный участок.

Результатом эскизного проекта является:
1.     Примерная стоимость строительства
2.     Сроки проектирования
3.     Сроки строительства

 
 Два ключевых момента, чем отличаются наши проекты:
1.     Актуальная, современная и привлекательная архитектура.
2.     Технико Экономические Показатели (ТЭПы) – это финансовая составляющая проекта проекта, мы знаем как увеличить прибыль в 2-4 раза.

Получите расчет ТЭПов и Референц-лист по вашей тематике !

Позвоните – 8 499 346-70-56 ! Один звонок решает все.   

Этапы разработки архитектурной концепции:
1.     Формализация пожеланий заказчика
2.     Разработка эскизного проекта
3.     Разработка архитектурных решений

Архитектурное бюро MS Architects – это надёжный партнер в проектировании:
1.     С нами можно делать большие проекты
2.     Мы увеличил стоимость проектированных объектов за счет качественной архитектуры.
3.     Мы понимаем наших клиентов

Архитектурное бюро MS Architects специализируется на градостроительных концепциях, архитектурном проектировании, дизайне корпоративных интерьеров, магазинов и общественных пространств.

Как и для чего создается архитектурная концепция?

Архитектурная концепция - это функциональное зонирование участка, расположение зданий, схем транспорта и логистики, необходимого количества парковочных мест и других особенностей урбанистики. Исходя из требований заказчика, в архитектурной концепции составляются поэтажные планы, разрезы, фасады и 3D-, 4D-модели зданий.

Синонимами архитектурной концепции являются эскизный проект, дизайн-проект и предпроектное предложение.

 Как и для чего создается архитектурная концепция?

По словам специалиста, архитектура является одним из самых творческих человеческих занятий.  А архитектурная концепция выступает самой творческой и самой главной  частью всего архитектурного процесса. Её создание сравнимо с сочинением, в котором пишут идею нового здания или сооружения.

При создании новой архитектурной концепции архитектору необходимо учитывать все свои знания и  весь свой опыт, которые были накоплены за его профессиональную деятельность.

В последствии каждое строение отображает результат творчества архитектора.  Так выглядит процесс создания архитектурной концепции в глобальном её смысле.

На практике

Разумеется, на практике все выглядит более приземлено, и крайне редко можно так торжественно подходить, к выше поднятому вопросу. 

Концепция разрабатывается в рамках технического задания, которое дает заказчик, в нем он описывает, что хочет видеть на выходе.

И творчество архитектора  ограничивается этими рамками.  И таких рамок очень и очень не мало. Они ограничивают фантазию архитектора, держат её в своих границах, но в тоже время они необходимы и должны присутствовать. «Отправной точкой» для архитектора служит пожелания заказчика в  будущему строению, а также же приблизительная его стоимость и условия (возможности) строительства на земельном участке, где предполагается будущие строительство. 

 Как и для чего создается архитектурная концепция1

Поэтому  под основными целями архитектурной концепции понимается:

- Определение, того, что можно  построить на выбранном земельном участке.  По размерам, высоте, внешнему виду, архитектурным особенностям. Тут возможности строительства особенно жестко ограничиваются в плотной городской среде. Где присутствуют и высотные ограничения и функциональные и визуальные, с целью не нарушать общий архитектурный ансамбль города и не отходить от требований архитектурного генплана, для данной местности.

Разработка архитектурной концепции, стоимость проектирования архитектурных концепций в Москве

Концепция архитектурного решения предполагает детальное изучение территории, транспортной доступности, наличия ограничений на участке. Полученные данные служат основой для описания преимуществ и минусов участка, описания его особенностей, которые могут сказаться на выборе дизайна, конструкций и даже материалов.

На данном этапе разработки проводится маркетинговый анализ, если речь идет о строительстве коммерческого или промышленного сооружения. Мы выясняем, как привлечь инвестиции, повысить продажи, привлечь потенциальных клиентов. Отдельное внимание уделяем требованиям, которым должно отвечать здание в зависимости от назначения.

Готовый проект концепции описывает особенности архитектурной стилистики, размеры и количество этажей, общие рекомендации касательно планировки, внешнего облика, благоустройства территории, расположения на участке.

Результатом работ по эскизному проектированию является альбом схем и чертежей с планами, фасадами, разрезами и 3D-визуализацией.

Стоимость концепции здания

На период проведения акции скидка на все услуги до 20 %

Площадь здания, кв.м.

Полная стоимость, руб

до 1000

150 000

1000-5000

250 000

5000-10000

300 000

*точная стоимость работ определяется после получения технического задания

Стоимость концепции загородного дома


Площадь дома, кв.м.

Полная стоимость, руб

до 500

150 000

500- 1000

250 000

*точная стоимость работ определяется после получения технического задания

Стоимость концепции интерьера


Площадь, кв.м.

Полная стоимость, руб

до 500

150 000

500- 1000

250 000

*точная стоимость работ определяется после получения технического задания

Стоимость концепции благоустройства территории


Площадь территории, га

Полная стоимость, руб

до 1

100 000

1-2

150 000

2-5

250 000

5-10

300 000

*точная стоимость работ определяется после получения технического задания

Почему нужна архитектурная концепция

В ходе создания архитектурного проекта многие задаются вопросом, необходима ли разработка предварительной концепции. Мы рекомендуем не игнорировать данную услугу, так как вы получаете:

  • возможность грамотно выбрать архитектурные решения для объекта;
  • простоту определения жизнеспособности планов с финансовой и технической стороны;
  • визуализацию объекта, чтобы на первых этапах работы иметь представление о преимуществах и недостатках объекта;
  • полноценную оценку того, насколько выбранные варианты реализации идей соответствуют ТУ, техническому заданию и прочей документации;
  • возможность сократить стоимость и сроки разработки за счет оптимизации проектирования и непосредственно строительства.

О концепции обустройства участка

Наша команда подготовит концепцию проекта обустройства придомовой территории. Подобная услуга обоснована для больших объектов в Москве, когда затраты на оформление участка довольно высокие. С нашей помощью вы избежите рисков и ошибок в строительстве.

При разработке плана объекта мы можем продумать размещение озеленения, зон отдыха, детских и спортивных площадок, пешеходных дорожек и автомобильных стоянок. За счет подготовки концепции вы получите полное представление о проекте, обоснование внедрения технических решений, сможете оценить примерную стоимость реализации ваших идей. Помимо этого, мы предоставим вам возможность наглядно оценить, насколько оформление ландшафта стилистически сочетается с дизайном строений.

Разработка концепции

Разработка концепции в архитектуре предшествует всем остальным работам. Ведь именно она становится краеугольным камнем, идеей проекта, что позволяет оценить возможности участка и самого здания, определиться со стилем, задать направление и ход всех дальнейших работ и получить первое представление о том, что же будет создано.

На данном этапе определяются композиционные решения архитектурного и технологического характера, учитывается окружающее пространство и оптимальное его использование, определяются формы и световые решения, выбираются конструкции и материалы, намечаются цвета и фактуры и т.д. При разработке концепции учитывается не только архитектура самого здания, его объемное планирование, а и оптимальное положение среди других строений с учетом предполагаемого ландшафта.

Однако концепция еще не является окончательным точным проектом со всеми расчетами и чертежами, а несет только первоначальные общие сведения, которые могут выражаться в виде набросков общего вида здания, причем с разных точек, схем внутреннего пространства, рисунков планировки, набросков планов и разрезов, фотографий аналогов, из которых будет взята та или иная идея. Да и материалы и способы декорирования могут демонстрироваться в виде фотографий, в том числе и электронных, набросков на бумаге или 3D-картинок. Некоторые моменты вообще оговариваются с заказчиком только устно, так как любая идея клиента должна получить квалифицированное обоснование от специалиста о целесообразности ее применения или же предпочтения альтернативного выбора.

Разработка концепции начинается с осмотра местности, определения типа здания и изучения целей, нужд и пожеланий заказчика, то есть со сбора и анализа информации. В случае частного дома изучаются интересы всех без исключения членов семьи, чтобы конечный результат был максимально комфортным для каждого проживающего в данном доме. Для общественных и коммерческих зданий учитывается тип и необходимая функциональность, ведь для гостиницы или ресторана, торгового или офисного центров, спортивного объекта или зданий иного назначения требования будут весьма различными.

Выяснив предназначение и цели, можно определить общую площадь и структуру помещений, количество, расположение, размеры и назначение комнат, наличие отдельных входов или определенного зонирования. Исходя из этих данных, разрабатываются решения объемного планирования, которые предоставят максимальную комфортность планировки.

Очень важно определиться с предпочитаемыми архитектурными решениями: выбрать стиль будущего здания, определить форму дома, форму крыши, форму и расположение окон и дверей, наличие асимметрии, сделать выбор в сторону четкой или плавной геометрии. И лишь затем определяются дополнительные детали архитектурного облика, что уже попадает больше под сферу декорирования фасадов. Здесь же учитывается целостность образа, чтобы внешний и внутренний дизайн соответствовали друг другу, а дизайн интерьера имел бы единую концепцию и/или отражал корпоративный стиль.

Но при этом следует учесть соразмерность здания и участка, чтобы дом смотрелся гармонично, а не громоздко или слишком мелко по сравнению с прилегающей территорией. При необходимости применяются методы визуального зонирования, чтобы придать гармонии расположению. Важен и рельеф участка. Иногда лучше не заниматься выравниванием участка, а сделать проект, рассчитанный на конкретный рельеф. Ландшафтный дизайн с точки зрения малых архитектурных форм также входит в разработку концепции.

И лишь выяснив и тщательно проанализировав все эти детали, можно приступать к созданию более точного эскиза, определению конструкции и форм, формированию технического задания, разработке планировки и стилистических решений, продумыванию интерьера. Рабочий проект со всеми расчетами и чертежами, архитектурными, инженерными и конструктивными выкладками будет базироваться уже на этих проработанных деталях архитектурного замысла.

Наша компания обладает достаточной квалификацией в сферах архитектуры и дизайна, чтобы разработать действительно оригинальную концепцию здания любого типа и уровня. Нашими специалистами будут учтены не только инженерные особенности и эффективность использования площадей, но и социальные и даже маркетинговые составляющие, чтобы здание максимально соответствовало функциональным задачам. Но при этом будет тщательно проработана и его индивидуальность, уникальность, оригинальность, выделяющая из числа других.

About Author


admin

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о