Концепция здания: Архитектурная концепция здания. — GPM

Архитектурная концепция здания. — GPM

Внимание : позвоните сейчас +7 495 978 58 90 и получите современную, визуально привлекательную концепцию бесплатно.

Для нас важно как происходит застройка в городе и области, мы рады помогать в придании эстетичного, функционального, урбанистичного и удобного для людей образа объекта городской среды.

Разработка архитектурной концепции, расчет ТЭП. 
Бизнес-центр, Садовническая, 69


Концепция будущего объекта капитального строительства — непреложный аспект перед этапом инвестирования. Необходимо разработать актуальный, востребованный и современный концепт для формирования будущего объекта капитального строительства.

Итак, если вы хотите рассчитать рентабельность ваших инвестиций, получить технико-экономическое обоснование вашего проекта и сформировать концептуальный проект и техническое задание на дальнейшую разработку проектной документации — вам достаточно позвонить нам. Вы не оплачиваете расчет показателей, вы платите лишь если мы продолжим сотрудничать вместе с вами в разработке проектной документации на ваш объект.

Несколько причин выбрать нас

  • финансовая оптимизация : наша компания и наши сотрудники по отдельности — вместе мы имеем гигантский опыт в реализации объектов различного уровня и объема, что позволяет нам оптимизировать любой проект до мелочей, при этом оставляя качество на первом месте;
  • разработка презентационных материалов : при предварительном одобрении концепта мы проводим проработку в программах по информационному 3D проектированию BIM, результатом чего становится наглядная и детализированное изображение будущего объекта, в том числе c монтажом в потенциальное местоположение объекта;
  • автоматический расчет сметы на материалы :
    наша технология позволяет просчитывать количество материалов, необходимых для возведения объекта, при необходимости материалы быстро варьируются и производится расчет с другими исходными данными;
  • актуальность информации : мы обладаем актуальными данными по экономическим показателям коммерческой недвижимости, складской недвижимости, стрит-ритейлу, бизнес- и торговым центрам, что вкупе со знанием всех этапов строительства, проектирования и согласования позволяет нам производить точный расчет экономических показателей.

Предположим, что вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, однако у вас нет должного опыта. Обратиться за помощью к тем, для кого инвестиции в недвижимость — основное направление деятельности будет хорошей идеей,  мы делимся опытом и помогаем рассчитывать показатели абсолютно бесплатно.

Более того, у нас есть партнёры, которые помогают нам в поиске земельных участков для инвестирования

. Участки зачастую готовы к застройке, требуется лишь грамотное и обоснованное проектное решение по типу, объёму и иным показателям объекта.

Возможно и взаимодействие в рамках соинвестирования, однако в таком случае нужно вести предметный диалог с тем, у кого данный участок находится в аренде.
Мы помогаем обосновывать и разрабатывать прибыльные, быстро возводимые и востребованные объекты на земельных участках различного типа.

При необходимости мы изменяем ПЗЗ, получаем ГПЗУ с нужными показателями.

Разработанная концепция торгового центра,  с расчетом экономических показателей. Московская область.

Архитектурная концепция — это конкретизация облика будущего объекта капитального строительства, разрабатываемая с целью приведения в упорядоченное состояние всех внешних сил, действующих на формирование объекта городской среды : культурный и архитектурный код города и района, интересы и цели инвестора, возможности современных строительных технологий, удобство и соответствие ожиданиям конечного пользователя, а также актуальность дизайна и его соответствие выбранному вектору развития обозначенной территории.

Целью разработки архитектурной концепции является определение следующих факторов:

  • планировочные возможности земельного участка, правовой статус участка и его соответствие инвестиционным целям;
  • позиционирование объекта на участке с точки зрения нормативных показателей, с учетом окружающей застройки, красных линий, пешеходной и транспортной доступности, климата и прочих внешних факторов;
  • определение основных технико-экономических показателей, оценка рентабельности планируемого объекта капитального строительства;
  • формирование предварительного внешнего облика и образа объекта, в соответствии с предварительным техническим заданием заказчика, видением архитектора, с учетом экономической целесообразности разрабатываемого объекта;
  • предварительные схемы планировки участка, его благоустройство и расположение объектов с учетом процессов, которые будут протекать на территории.

Инвестиционный проект реконструкции гостиницы, расположенной по адресу ул.Школьная, д.48.
Разработка концепции, проектной документации, согласование
.

Для разработки концепции мы аккумулируем требования к объекту со стороны заказчика, актуальные технические данные о земельном участке,  актуальные нормативы для объектов заданного типа, а так же информацию о возможных обременениях и ограничениях, видах разрешённого использования земельного участка. Обобщаем полученные сведения в предварительное техническое задание, на основании которого разрабатываем несколько вариантов визуальных решений. 

 

После согласования одного из вариантов с заказчиком мы моделируем BIM 3D модель здания, на которой производим технико-экономический расчет.

 

Такая визуализация является необходимым и действенным элементом презентации проекта для партнёров, инвесторов, акционеров. Однако для полноценной оценки финансово-технической составляющей вопроса нужно оценить рентабельность проекта в целом. 

При разработке архитектурного решения и планировочной организации земельного участка, помимо запросов заказчика мы руководствуемся несколькими факторами :

  • сформировавшимся вблизи архитектурным пространством, средой жизнедеятельности людей;
  • экологическими и природными особенностями места, пригодностью для жизни;
  • удобство расположения транспортных сетей и для пешеходов и для автомобилистов;
  • эстетическим содержанием формирующегося пространства, гармоничным сочетанием и взаимодействием с окружающей застройкой.

Такой подход помогает нам разрабатывать органичные проекты, которые вписываются  в общую городскую среду, что значительно облегчает взаимодействие с контролирующими градостроительную деятельность организациями.

Для оценки экономической составляющей проекта мы используем метод дисконтирования денежных потоков, если вкратце, то мы:

 

  • оцениваем привлекательность такого расположения для конечного потребителя, близость к транспортным узлам, схожим объектам, прочим элементам инфраструктуры ;
  • исследуем арендный рынок: оцениваем спрос, волатильность, отслеживаем состояние отрасли на текущий момент, перспективы развития и аналогичные реализованные объекты;
  • оцениваем ориентировочную цену реализации и потенциальную рентабельность;
  • просчитываем итоговую стоимость для конечного потребителя с учетом маржинальности и сравниваем со текущими аналогичными предложениями на рынке.

 

На основании этих данных мы даем экспертное заключение по экономике планируемого объекта. При необходимости проект дополняется или разрабатывается в более упрощенном виде, для сокращения уровня инвестиций и повышения рентабельности.

Москва, Садовническая набережная,69.  Конкурсный проект, модель для для детализированной визуализации

Москва, ул.Милашенкова, д.28.

Разработка BIM модели с высоким уровнем детализации.
Проект гимнастического центра.

Остальные выполненные нами проекты вы можете посмотреть, перейдя по ссылке

Для получения более подробной информации

звоните на номер +7 495 978 58 90, или оставьте заявку в форме ниже.
Не забудьте указать контактные данные.

Ваше имя и сообщение

Note: Please fill out the fields marked with an asterisk.

Архитектурная концепция, разработать архитектурно-планировочную концепцию в Москве

Загрузка…

Процесс возведения нового здания или архитектурного комплекса всегда сложный и трудоемкий, но он всегда начинается с творческой стадии. Первым шагом является разработка архитектурной концепции, требующая от архитектора высокого мастерства и наличия знаний нормативно-правовых актов. Эскиз здания создается не только на основе пожеланий собственника и застройщика участка, но и учитывает действующие для данной территории нормативы и регламенты, а также правила землепользования и застройки.

Эскизный проект дает возможность визуализировать облик планируемого объекта. Его наличие позволяет оценить, насколько здание соотносится с окружающим пейзажем, как впишется в существующую застройку. Эскиз позволяет заранее продумать возможные технологии, которые будут использованы при строительстве. Еще одна важная задача – это соблюдение интересов инвестора, в том числе, и финансовых.

Концепция создается со следующими целями:

  1. определение планировочных возможностей участка и его правового статуса;
  2. понимание степени соответствия объекта целям инвестора;
  3. локализация объекта на участке с учетом нормативных актов и текущей градостроительной ситуации;
  4. расчет ключевых технико-экономических показателей, анализ рентабельности, определение экономической целесообразности строительства;
  5. визуализация предполагаемого внешнего облика здания с учетом мнения архитектора и заранее согласованного с клиентом техзадания;
  6. создание планов территории после завершения строительства, в которых учитываются виды ведущейся на ней деятельности.

Что входит в эскизный проект

Независимо от того, насколько сложное и масштабное строительство предстоит, состав архитектурной концепции будет иметь схожую структуру, хотя не существует строгого регламента по ее оформлению.

1 раздел включает в себя пояснительную записку, состоящую из нескольких пунктов:

  • текстовое описание концепта
  • описание объекта проектирования
  • анализ градостроительных регламентов
  • оценка показателей экономичности проекта (ТЭПы)
  • сметы на осуществление инженерных изысканий

Как правило, в пояснительной записке излагается информация, позволяющая обосновать необходимость реализации проекта и оценить возможность его осуществления в тех вариантах, которые предлагает архитектор. А изучение градостроительных режимов необходимо для того, чтобы выбрать наиболее оптимальный способ освоения участка. Экономическая целесообразность – важнейшая часть проекта, поэтому так важно свести воедино все технико-экономические показатели.


Во 2 раздел входят графические материалы, в числе которых:

  • план земельного участка
  • чертежи фасадов и разрезы здания, планы помещений на каждом уровне, внутренняя планировка
  • проекции фасадов, ориентированных на красные линии улиц (развертки)

На плане обычно обозначается привязка объекта к границам земельного участка и топографической основе. Помимо границ участка здесь показано пятно застройки, охранные зоны коммуникаций (для жилых зданий), объекты транспортной инфраструктуры (для городов и поселений). Чертежи фасадов приводятся схематично, без детальной проработки, развертки требуются в том случае, если имеются обременения, и концепция не должна выбиваться из сложившегося облика местности.

3 раздел представляет собой приложения:

  • оценка нагрузок инженерных сетей
  • визуализация в виде 3D-модели

Поскольку в процессе разработки архитектурной концепции не требуется детальная оценка необходимых инженерных ресурсов, расчет нагрузок сетей выполняется предварительно, учитывая потребность в электро-, водо-, газо- и теплоснабжении. Проектировщик инженерных систем производит эти расчеты более детально на следующем этапе, когда разрабатывает соответствующую документацию.

Стоимость разработки архитектурной концепции

Расчет стоимости разработки архитектурной концепции зданий и сооружений всегда производится в индивидуальном порядке. В каждом отдельном случае проектировщику предстоит выполнить разный объем работ разной степени сложности. На стоимость влияет характер объекта, его особенности, сложность планировки, наличие возможных ограничений или охранных обязательств. Чтобы уточнить стоимость, Вы можете проконсультироваться у наших специалистов. В нашей компании работают опытные архитекторы и инженеры, которые помогут объективно оценить проект и оптимизировать расходы.

Расположение здания на участке и его облик

Проектируя объекты капитального строительства, мы опираемся на текущую градостроительную ситуацию, поскольку нельзя произвольно расположить здание на участке. Принимаются во внимание соображения противопожарной безопасности, санитарно-эпидемические нормы, меры по благоустройству и защите окружающей среды. При разработке архитектурной концепции в обязательном порядке учитываются особенности ландшафта, планировочная структура микрорайона или квартала. Независимо от того, какое здание проектируется – жилое, коммерческое или промышленное – важно обеспечить его правильную ориентацию по сторонам света, учесть расположение централизованных инженерных сетей и элементов дорожно-уличной сети. Объект должен располагаться удобно с точки зрения транспортной доступности. 

Последовательность действий

Прежде, чем начать разрабатывать архитектурный концепт, следует детально уточнить у заказчика его представления об объекте. Далее следует сбор данных об участке, отведенном под застройку. Сюда входят характеристики территории и видах разрешенного землепользования, различные регламенты. От этого зависит выбор проектных решений, строительных материалов, элементов конструкций. Также важно иметь четкое представление о транспортной доступности и действующих ограничениях. Эта информация впоследствии ложится в основу технического задания. 

Когда концепт согласован, готовится пакет документов с чертежами, схемами, планами и развертками фасадов. Современные технологии позволяют смоделировать планируемое здание в трехмерном варианте. На основе этой модели рассчитывается экономическая целесообразность выбранного варианта. Подобная презентация служит прекрасным наглядным пособием для потенциальных инвесторов.

Почему стоит обратиться к нам

Законодательство не ограничивает собственников в праве прибегнуть за разработкой архитектурной концепции к услугам частного архитектора. Но есть один нюанс. Создание эскиза и разработка проекта взаимосвязаны, и только специализированная организация может не только разрабатывать чертежи и эскизы, но и оперативно произвести необходимые инженерно-геодезические изыскания.

Наша команда может выполнить комплекс работ по созданию архитектурной концепции, мы используем широкий спектр стилей и предложим дизайнерские решения, которые будут соответствовать Вашему видению проекта.

Современные технологии 3D-моделирования дают возможность достаточно быстро воплотить творческие идеи и продемонстрировать их заказчику. Если модель выполнена с высокой долей детализации, то она будет обладать фотографической точностью, в этом случае макет «оживает». В таком случае, застройщику легче произвести оценку того, насколько точно воплощены его пожелания.


Сделать заказ

Наша компания уже несколько лет занимается разработкой архитектурных концепций, проектно-сметной документации и промышленным проектированием в Москве. Вы можете ознакомиться с нашими реализованными проектами и заказать разработку эскиза здания по телефону, или заполнив специальную форму на нашем сайте.

Загрузка…

Концепция и реконцепция здания (объекта недвижимости) в Московской области

Разработка реконцепций и концепций недвижимости в Московской области — одна их специализаций группы компаний IR Proekt. Предлагаем вам услуги по разработке маркетинговых проектов строительства и реконструкции:

Кроме этого, у нас вы можете заказать разработку проектов комплексного развития территорий.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Услуги по разработке концепций и реконцепций зданий от ГК IR Proekt

Мы применяем комплексный и грамотный подход к разработке концепций и реконцепций зданий. Расскажем о предлагаемых нами услугах в деталях.

Разработка концепции недвижимости

Концепция здания включает в себя:

  • креативную идею проекта;
  • архитектурное решение;
  • рекламное и маркетинговое позиционирование объекта.

Первый этап разработки концепции объекта недвижимости — проведение следующих исследований.

  • Оценка местоположение здания с учетом планируемого строительства и инфраструктуры района.
  • Изучение целевой аудитории.
  • Определение привлекательности объекта для инвесторов.
  • Анализ социально-экономических факторов.
  • Аудит конкурентов (существующих и будущих).
  • Определение краткосрочных и долгосрочных перспектив развития района и региона.

Второй этап — непосредственно разработка концепции здания. Специалисты формулируют четкие экономические идеи. Они показывают, каким должен быть коммерчески успешный объект недвижимости определенного типа, расположенный на данной территории.

Третий этап — детализация. Инженеры и архитекторы определяют габариты объекта, геометрию и планировку. Дизайнеры создают визуальный проект будущего здания с прилегающей территорией

Грамотно разработанная концепция недвижимости позволяет оценить ее прибыльность на начальном этапе планирования. Продемонстрировав привлекательную концепцию инвесторам, вы сможете привлечь для строительства дополнительные денежные средства.

Разработка реконцепции недвижимости

Разработка реконцепции коммерческой недвижимости обычно требуется в следующих случаях.

  • Объекту более 7–12 лет.
  • Его концепция морально устарела.
  • Появилось большое количество конкурентов.
  • Уменьшилось число арендаторов площадей.
  • Появилась необходимость изменения формата и позиционирования объекта.
  • Снизилась посещаемость и пр.

Разработка реконцепции проходит в 2 этапа.

  1. Комплексный аудит объекта. Специалисты выявляют причины появившихся проблем и формулируют новые экономические идеи.
  2. Разработка реконцепции недвижимости. На основании собранных данных и новых экономических идей специалисты составляют комплекс мероприятий, направленных на улучшение ситуации.

Четкое следование плану приводит к повышению конкурентоспособности и увеличению доходности объекта до максимально возможных показателей.

Почему клиенту будет выгодно заказать разработку концепции или реконцепции здания именно у нас

  • Доступность. Цены на услуги по разработке реконцепций и концепций недвижимости на уровне рыночных, при этом итоговая оплата осуществляется по результату.
  • Профессионализм. Аудитом, составлением рекомендаций и разработкой проектов занимаются опытные экономисты, маркетологи, инженеры, архитекторы и дизайнеры.
  • Оперативность. Решаем поставленные задачи в максимально сжатые сроки.
  • Удобный формат взаиморасчетов. Все услуги по разработке концепций и реконцепций зданий оплачиваются по мере предоставления.
  • Эффективность. Мы досконально разбираемся в современных тенденциях. Предлагаем экономически выгодные решения.
  • Индивидуальный подход. При разработке концепций и реконцепций зданий учитываем все пожелания заказчиков.

Порядок оказания услуг

Стоимость создания концепций и реконцепций недвижимости в Московской области

Стоимость разработки концепции или реконцепции здания в Московской области рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от следующих факторов.

  • Место расположения будущего/существующего объекта.
  • Его тип.
  • Особенности инфраструктуры района.
  • Количество имеющихся конкурентов.
  • Ситуация на рынке в данной сфере и пр.

Заказать разработку концепции или реконцепции недвижимости в Московской области вы можете на сайте или по телефону. Менеджер примет заявку и обсудит с вами условия сотрудничества.

Наши работы

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по разработке концепции и реконцепции здания

Оставте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день Гарантия получения разрешения на строительство по договору

Архитектурная концепция. Разработка, состав, применение.

Ноябрь 2017 года

Первый шаг при проектировании нового объекта – это архитектурная концепция, которая должна учесть все пожелания заказчика и требования градостроительных регламентов.

В настоящее время Градостроительный кодекс РФ не включает в себя такое понятие как предпроектные проработки (стадия ПП) или эскиз, но без этого первого шага нет возможности  правильно оценить потенциал места застройки, увязать в едином архитектурном решении творчество архитектора, желания заказчика и градостроительные нормативы.

СОСТАВ АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ.

Вне зависимости от масштаба проекта – строительство небольшого загородного коттеджа или проектирование нового микрорайона города,  состав концепции не регламентируется , но всегда примерно одинаков и  состоит из разделов:

  • Пояснительная записка в составе:
  • — описание концепции
  • — основные проектные решения
  • — оценка градостроительных режимов
  • — технико-экономические показатели проекта ТЭПы)
  • Графические материалы в составе:
  • — генплан (ПЗУ)
  • — фасады, поэтажные планы, разрезы
  • — развертка  фасадов по основным улицам (проездам)
  • Приложения:
  • — расчет  инженерных нагрузок (обычно это идет приложением)
  • — 3D – моделирование.

Основное требование к архитектурной концепции – это наглядность, выразительность, легкость восприятия и соответствие нормативным требованиям.

РАЗРАБОТКА ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ.

Пояснительная записка (это текстовая часть концепции) обычно включает в себя  разделы, обосновывающие необходимость и возможность реализации проекта в предложенных архитектурных решениях.

В связи с ужесточением  требований регулирующего законодательства,   важное значение приобретает необходимость оценки градостроительных режимов, которые регулируются целым рядом законов и регламентов:

  • —  генеральный план населенного пункта где проектируется объект
  • — правила землепользования и застройки населенного пункта где проектируется объект
  • — ППТиПМ (проект планировки и межевания) квартала, в котором проектируется объект
  • — региональные нормативы градостроительного проектирования и т.п.

Анализ градостроительного режима на участке застройки позволяет оценить потенциал застройки земельного участка и выбрать наилучший способ его использования (конечно здесь ещё добавляется маркетинговая оценка земельного участка BEST-USE).

По результатам градостроительной оценки можно сформировать примерно следующее задание на архитектурную концепцию (краткий пример):

  • максимальная высотность застройки на участке  – 40 метров.
  • территориальная зона земельного участка – ТД1-2 – для размещения общественно –деловой застройки
  • основные виды использования, применяемые в концепции:  бизнес-центр и торговые объекты
  • условно-разрешенные виды использования  применяемые в концепции – размещение гостиниц
  • коэффициент застройки – 2,5 от общей площади участка
  • площадь вспомогательных  видов использования  не более 30% от общей площади объекта.
  • предусмотреть по нормативам:
  • — необходимое количество машино-мест
  • — необходимую площадь озеленения
  • — обеспечить нормативный отступ от красных линий участка

Обычно окончательно решение за функционалом и соотношением площадей остается за заказчиком, который выбирает из нескольких вариантов, наилучший  из возможных способ реализации проекта.

На этом этапе хорошо нарисовать от руки эскиз, для понимания архитектурных решений, оценить посадку здания на земельный участок.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА (ТЭПы)

Для  всесторонней оценки концепции, необходимо оценить  — сколько и чего строим. Обычно технико-экономические показатели сводятся в таблицу, показывающую  площадь всех улучшений, начиная от площади паркинга и заканчивая  площадью озеленения:

ГЕНПЛАН (План земельного участка)

План земельного участка показывает  посадку здания на земельном участке. На стадии концепции, генплан обычно выполняется на топосъемке М 1:500 (можно на архивной). На генплане обычно показывается:

  • Красные линии участка проектирования (границы участка)
  • Охранные зоны инженерных сетей и СЗЗ (если проектируют жилье)
  • Пятно посадки здания (контур здания по периметру)
  • Улично-дорожную сеть, парковки, зоны разгрузки
  • Баланс территории

ФАСАДЫ, ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ, РАЗРЕЗЫ

В этом разделе архитектор показывает  основные  архитектурные решения без детальной проработки узлов и деталей.

Фасады показываются без проработки мелких деталей, планировки скорее показывают функциональное зонирование этажей (лифтовые группы, офисные блоки, инженерные помещения  и т.п.)

РАЗВЕРТКА ФАСАДОВ ПО ОСНОВНЫМ УЛИЦАМ (ПРОЕЗДАМ)

Данный раздел обычно используют, когда надо оценить архитектурное соответствие  концепции окружающей застройке.

РАСЧЕТ ИНЖЕНЕРНЫХ НАГРУЗОК (обычно это идет приложением)

На этапе концепции, нет возможности точно оценить потребность в инженерных ресурсах, поэтому оценку делают с некоторым запасом (обычно 10 – 15%). Расчет выполняют по таким  инженерным сетям, как:

  • — электроснабжение
  • — водоснабжение
  • — теплоснабжение
  • — канализование бытовое
  • — ливневая канализация (может быть общесплавной или раздельной)
  • — газоснабжение (в случае отопления газом).

Расчеты должны выполняться инженерами и оценка потребности в ресурсах, производится по укрупненным нормативам потребления, исходя из ТЭПов объекта.

3D – МОДЕЛИРОВАНИЕ

Наглядная подача концепции наиболее успешна при выполнении 3D-моделирования. В зависимости от детализации рельефа и элементов здания, можно добиться фотографической точности выполнения  имиджей. Для  этого выполняется модель, на основании которой происходит выполнение имиджей (фотографий) с разных точек обзора.

Альбом с 3D моделированием может быть использован во многих местах:

  • на Градостроительном Совете, при рассмотрении концепции
  • при получении  архитектурно-градостроительного согласования в КГА СПб
  • при получении согласования в КГиОП СПб и ряде других  ситуаций.

Материал подготовлен коллективом компании «Питер Девелопмент». При перепечатке сылка обязательна.

Этапы проектирования зданий компании Хэндбауэр: Архитектурная концепция


это первый, предпроектный этап работ по разработке проекта строительства. Данный этап позволяет определить стоимость проекта строительства и сроки работ по проектированию и строительству и является основой для проведения инженерно-изыскательных работ и согласования проекта строительства в органах исполнительной власти.

Концептуальная проработка проекта


заключается в выяснении предпочтений заказчика и изучении территории строительства и формирует первичное понятие об архитектуре объекта.

В эскизном проекте прорабатываются:

  • схемы расположение объекта на земельном участке,
  • конфигурация здания,
  • общий вид здания,
  • планировка этажей,
  • эскизы фасадов.
После согласования эскиза объекта проект переходит в стадию проектных работ (Стадия П) и разработки рабочей документации (Стадия Р).

Состав чертежей эскизного проекта


Результатом работ является комплект документации, включающий текстовую и графическую части и состоящий из:
  • схемы планировки объекта на земельном участке,
  • фасадных решений,
  • поэтажных планов здания,
  • разрезов в характерных зонах;
  • фотореалистичного общего вида здания с ландшафтными решениями;
  • пояснительной записки, включающей:
    • задание на разработку проектной документации,
    • состав исходно разрешительной документации для начала разработки следующих стадий проекта,
    • нагрузки для получения технических условий,
    • сметы на выполнение инженерных изысканий и проектирование объекта.

Качественная разработка архитектурной концепции и эскизного проекта


в компании ХЭНДБАУЭР позволит существенно сократить сроки проектных работ. Заказать архитектурное проектирование зданий в рамках комплекса проектирования вы можете связавшись с нами по телефону +7 (495) 587-42-10 или заполнив анкету на сайте.

Специалисты компании ХЭНДБАУЭР внимательно относятся к идеям заказчика и подбирают оптимальный вариант, руководствуясь требованиями градостроительных регламентов и нормам проектирования зданий.

Для начала работ по концептуальной разработке необходимо:

  • техническое задание от заказчика,
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ),
  • топографическая съёмка места застройки.

Архитектурно-планировочная концепция здания

Архитектурно-планировочная концепция здания

Подробности
Категория: проект Архитектура

На основе предпроектных предложений разработана архитектурно-планировочная концепция здания

Предпроектные предложения

Предпроектные предложения содержат технические решения по организации земельного участка и архитектурно-планировочные решения.

Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической основе М 1:500, выполненной по материалам изысканий. Система высот – Балтийская. Система координат – местная.

Архитектурно-планировочная концепция разработана в соответствии с заданием, техническими регламентами, государственными нормами, правилами и стандартами в области проектирования.

Размещение объекта

Площадка объекта имеет форму, близкую к прямоугольной, и ограничена:

Площадка застроена: на ней размещен объект реконструкции – многоэтажное этажное общественное здание, трансформаторной подстанции и гаражи.

Тротуары, прилегающие к объекту, имеют асфальтобетонное покрытие.

Зеленые насаждения (деревья) в пределах границ реконструкции частично сохранены.

Рельеф участка спокойный, техногенный, относительно ровный , с небольшим уклоном на северо-запад. Перепад отметок по площадке составляет 2 м.. Уклон существующего рельефа колеблется от 5 до 25 ‰.

Основные планировочные решения

С целью благоустройства, обеспечения поверхностного водоотвода и защиты фундаментов и цоколя ремонтируемого здания от негативного воздействия поверхностных вод в составе настоящей концепции предусмотрено устройство новых покрытий тротуаров, отмосток на участке в пределах границ благоустройства взамен разрушенных при выполнении строительных работ, устройство газонов, устройства новых парковочных мест.

Компоновка площадки решена с учетом сложившейся планировочной возможности – расположения существующих зданий и сооружений: настоящей концепцией полностью сохранено горизонтальное расположение всех существующих капитальных зданий и сооружений, как на участке капремонта, так и на прилегающих территориях.

Разбивка (привязка) границы работ – границы благоустройства – выполнена линейными размерами от наружных граней стен ремонтируемого объекта.

Все тротуары и отмостки имеют твердое (асфальтобетонное) покрытие.

Вертикальная планировка и водоотвод

В предлагаемых мероприятиях полностью сохранено вертикальное расположение всех существующих капитальных зданий и сооружений, как на участке, так и на прилегающих территориях.

Так как бессточные места и застой поверхностных вод на прилегающих к ремонтируемому объекту тротуарах (автопроездах) отсутствуют, а поверхностный водоотвод обеспечен, настоящим проектом максимально сохранена существующая вертикальная планировка прилегающих тротуаров (автопроездов).

Проектные уклоны по площадке в пределах границ благоустройства колеблются в пределах от 7,5 ‰ до 30 ‰, что соответствует требованиям действующих норм и обеспечивает поверхностный водоотвод.

Сохранена существующая открытая система отвода поверхностных вод: дождевые и талые воды по проектным уклонам покрытий тротуаров и отмосток отводятся за пределы площадки на прилегающие автопроезды, затем отводятся по сложившемуся рельефу и сбрасываются на прилегающие автодороги. Далее поверхностные воды отводятся по естественному рельефу сбрасываются в дождеприёмники закрытой системы дождевой канализации города.

Благоустройство и озеленение

Для обеспечения нормальных санитарно-гигиенических условий на площадке капитального ремонта в пределах границ благоустройства предусматриваются следующие мероприятия:

— полная разборка существующих покрытий, прилегающих ко всем фасадам ремонтируемого объекта;

— устройство новых покрытий тротуаров и отмосток взамен разобранных.

— устройство газонов.

— устройство новых парковочных мест.

— установка скамеек в местах отдыха людей, а также урн для мусора.

-ремонт существующего фонтана (см. эскизный проект)

Укладка покрытий тротуаров должна производиться в соответствии со СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги».

Описание внутреннего вида объекта реконструкции , его пространственной, планировочной и функциональной организации

Предпроектные предложения разработаны в увязке с функциональным назначением проектируемого многоэтажного общественного здания.

Объемно-пространственные решения продиктованы существующими планировочными решениями здания.

Высота этажей так же переменная от 4 до 4,3м.

Здание коридорного типа с несущими продольными наружными и внутренними стенами.

Настоящей «Концепцией основных технических решений» рассматривается вариантная проработка планировочных решений здания.

Ниже приведено детальное описание планировочных решений в 3-х различных вариантах.

Вариант 1

Размещение помещений административного и служебного

назначения в существующем объеме здания.

Цокольный этаж.

В цокольном этаже размещаются производственные и вспомогательные помещения:

— архивохранилище для размещения архива постоянного срока хранения;

-участок утилизации архивных документов;

— архивохранилище для размещения архива временного срока хранения;

-помещение рекриационной зоны;

-помещение для сотрудников;

-электрощитовая;

-помещение для водителей;

-комнаты уборочного инвентаря;

-склад IT;

-складские помещения.

Первый этаж

На первом этаже располагаются следующие помещения:

-кабинеты сотрудников;

-склад;

-аутсорсинг;

— аутсорсинг серверной;

-серверные;

-типография;

-сопровождение;

-помещения для администрации и персонала;

-кабинеты начальников отделов;

-гардеробная с комнатой хранения ручной клади;

— приемная;

-кабинеты;

-кабинет административно-хозяйственного отдела;

-бухгалтерия;

-медицинский пункт;

-парикмахерская;

-кофе-поинт.

 

Столовая.

В цокольном этаже размещаются кладовые продуктов и бытовые помещения для персонала столовой.

На первом этаже располагаются производственные цеха и обеденный зал.

На втором этаже располагаются производственные помещения, VIP зал.

Архитектурные решения, обеспечивающие естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей

Все помещения с постоянным пребыванием людей обеспечены естественным освещением через оконные блоки.

Все помещения здания при отсутствии или недостатке естественного освещения и в темное время суток оснащаются электрическими источниками искусственного света.

Вертикальный транспорт

Вертикальная связь для сотрудников и посетителей многоэтажного общественного здания обеспечивается посредством существующих лифтов.

Проектируемые лифты приняты грузоподъемность 630 кг ( 8 чел.) и скоростью движения лифтовых кабин — 1,6 м/с без машинного помещения.

Лифты приняты производства компании «Отис».

Шахты лифтов приняты из кирпича и имеют предел огнестойкости не менее REI 180.

Число лифтов и их параметры запроектированы в соответствии с действующими нормативными документами, с учетом численности и площади здания.

Лифты лестнично-лифтового узла имеют групповую систему управления.

Лифтовое оборудование поставляется с частотными преобразователями.

В строительные проемы дверей шахт лифтов должны быть

установлены металлические обрамления.

Номинальные значения климатических факторов окружающей

среды для шахт составляют:

рабочая температура воздуха от +5 °С до +40 °С;

-рабочая относительная влажность воздуха не более 80% при

-температуре +25 ° С и при более низких температурах без

конденсации влаги.

Освещенность шахт в любой точке не менее 50 люкс; освещенность машинного помещения — не менее 200 люкс.

Поставляемые на монтаж лифты по интенсивности шума

от работы механизмов и электроприборов должны отвечать

требованиям пункта 4.1.4 табл. 1 и табл. 2 ГОСТ 22011-95

«Лифты пассажирские и грузовые. Технические условия».

Расчет требуемого количества пассажирских лифтов

выполнен по «Методическим основам расчета пассажирского

вертикального транспорта (лифтов) приведенных в приложении 2

пособия к СНиП 2.08.02-85.

Число пассажирских лифтов n, требующихся для установки

в здании вычисляется по формуле:

 

где Т — время кругового рейса лифта.

Принимаем интервал движения при уровне комфортности

обслуживания пассажиров «отличный» — tн=30 сек.

Время кругового рейса лифта определяем по формуле:

Т = [ 2Hв — h (Nв + 1) ] / V + 1,1 Σ t , c ,

Hв=26,55м (вероятная высота подъема лифта).

Принимаем скорость движения лифта 1,6м/с.

По табл.3 находим h=2,5м

Nв- число вероятных остановок лифта за круговой рейс

Принимаем Nв=10

Затраты времени Σ t определяем по формуле:

Σ t = (t1 + t2 + t3) (Nв + 1) + t4 + t5 ,

По табл.3 :

(t1 + t2 + t3) =10 с

 

(t4 + t5)= 2Δt (Еп Км.п + Ес Км.с)

Согласно п.9 когда пассажиропотоки носят односторонний

характер (см.п.5 а,б) принимаем а1с = 0; а1п = 0.

Σ t = 10с х (10+1)+0 =110с

Т = [ 2х26,55 – 2,5 (10 + 1) ] / 1,6 + 1,1 х110=137с

Требуемое количество лифтов

n= 137/30=4,6

Принимаем 5 лифтов.

Столовая. Характеристики принятой технологической

схемы.

Проектируемая столовая располагается на 2-х этажах в существующем многоэтажном общественном здании здании .

Столовая представляет собой предприятие общественного питания с расширенным ассортиментом горячих, холодных блюд и закусок, прохладительных напитков, предназначена для обслуживания сотрудников общественного здания.

Состав технологического оборудования предусматривает приготовление необходимого ассортимента блюд для реализации в обеденном зале , VIP зала.

Обслуживание посетителей в обеденном зале предусматривается через линию раздачи с самообслуживанием.

Столовая оснащается высокоэффективным и высокопроизводительным оборудованием отечественного и импортного производства изготовленного из нержавеющей стали.

Технология столовой позволяет работать на сырье и полуфабрикатах (мясо — полутуша, птица – полуфабрикат, рыба – полуфабрикат, овощи неочищенные, напитки бутилированые и пакетированные, молочные, кисломолочные и жировые продукты фасованные в заводской упаковке, яйцо сырое, сухие и сыпучие продукты пакетированные, частично в мешках и т.д.).

Все продукты поступают в столовую упакованные в одноразовой безвозвратной таре поставщика.

В соответствии с участием в операциях торгово-технологического процесса все помещения предприятия делятся на торговые и неторговые:

1. В состав торговых помещений входит обеденные залы, кафетерий на 40 посадочных мест.

2. В состав неторговых помещений входят: помещения приемки, хранения (сухие склады, холодильные и морозильные камеры и морозильные лари), производственные цеха и; подсобные помещения.

Производственные и складские помещения столовой расположены в цокольном этаже,на первом и втором этажах.

Размеры помещений соответствуют требованиям расстановки технологического оборудования и организации рабочих мест.

Объемно-планировочное решение помещений предусматривает поточность технологического процесса, исключает встречные потоки использованной и чистой посуды, а также исключает пересечение движения посетителей и персонала.

Состав и площади всех групп помещений (производственная, складская, подсобная,) запроектированы, исходя из размеров торговой площади с учетом технологических, санитарных требований, обеспечения последовательности технологического процесса от приема товара до его размещения и переработки, с учетом внедрения новых видов обслуживания посетителей и улучшения условий труда обслуживающего персонала.

Входы для посетителей, служебные входы для персонала и загрузка продуктов раздельные.

Ассортимент реализуемой продукции:

1) Холодные закуски и салаты – 7 — 8 наименований;

2) Горячие закуски – 4 — 5 наименований;

3) Первые блюда – 3 наименования;

4) Горячие блюда – 5 — 6 наименований;

5) Горячие напитки (чай, кофе) — 6 — 8 наименований;

6) Холодные напитки (соки, плодово — ягодные напитки) – 6 — 8 наименований;

7) Десерты – 5 — 7 наименований, поставляются порционно в заводской упаковке;

8)) Соки– 2 — 3 наименования.

В столовой предусмотрена линия раздачи и кафетерий.

В кафетерии реализуются напитки и десерты, для чего стойка оборудованы кофемашиной.

Торгово-технологическое оборудование, заложенное в данном проекте – отечественного и импортного производства, сертифицированное на территории России.

Принятые размеры и формы торговых залов обеспечивает рациональное размещение раздачи и оборудование удобных мест для посетителей.

Расстановка оборудования подчиняется требованию соблюдения ширины и площади основных эвакуационных проходов. Разгрузка привезенной продукции производится в помещение загрузки в цокольном этаже. Загрузка осуществляется со двора здания.

Для соблюдения поточности технологического процесса при движении сырья, полуфабрикатов, сопутствующих товаров и готовой продукции товары будут поступать в соответствии с утвержденным графиком поставки.

Технологическая цепочка начинается с разгрузки продуктов. Разгрузка продуктов осуществляется в уровне цокольного этажа малотоннажным автомобильным транспортом типа «Газель» в утренние часы до открытия столовой.

Поставки продовольственных товаров производятся регулярно в объемах необходимых на 1-2 суточные нормы, не превышающей сроки хранения.

Продукты поступающие в столовую освобождаются от внешней упаковки (растариваются) в «Загрузочной» и поступают в «Кладовые» и в «Холодильные камеры» .

«Загрузочная» предназначена для освобождения продуктов, поступающих в столовую, от внешней одноразовой упаковки и распределения продуктов по помещениям хранения.

«Кладовая сыпучих продуктов» и «Кладовая овощей» оборудованы: весами и стеллажами.

«Кладовая жиро-молочной продукции», «Кладовая готовых мясопродуктов, «Кладовая хранения яиц», «Кладовая хранения замороженных продуктов» оборудованы холодильными шкафами.

«Холодильная камера для мяса и рыбы» предназначена для

хранения суточного запаса сырья с определенными температурно-

влажностными режимами в соответствии с санитарными требованиями

по товарному соседству, температурно-влажностному режиму и срокам

хранения.

Продукты, поступающие в складское помещение, хранят на стеллажах. Из складских помещений продукты, полуфабрикаты высокой степени готовности, поступают в производственные цеха для окончательного приготовления блюд и их реализации.

В состав основных производственных помещений входят следующие цеха, расположенные на первом и втором этажах:

— «Холодный цех»;

— «Горячий цех»;

-«Мясо-рыбный цех»

-«Овощной цех»

-«Кондитерский цех»

• Овощной цех, оснащённый раковиной для мытья рук, двумя столами, моечной ванной, стеллажом , овощерезкой и картофелечисткой.

Овощи и корнеплоды промываются в моечной ванне, затем очищаются вручную, затем нарезаются, укладываются в функциональные емкости, закрываются крышками и передаются в горячие и холодные цеха для дальнейшей обработки.

Сырые овощи и зелень предназначенные для приготовления холодных закусок без термической обработки выдерживаются в 10%-ном растворе поваренной соли в течении 10 мин с последующим ополаскиванием проточной водой

• Мясо-рыбный цех оборудован 2-мя холодильными шкафами , производственными столами, электромясорубкой, мясоразрыхлителем.

В мясо-рыбном цеху приготавливают мелкокусковой, порционный и рубленый полуфабрикат, который в закрытых функциональных емкостях доставляют в горячий цех для последующей тепловой обработки.

• Горячий цех, оснащен электроплитами, жарочным шкафом, сковородой электрической, котлами пищевыми, фритюрницей производственными столами, миксером. раковиной для мытья рук

• Кондитерская оснащена производственными столами, расстоечным шкафом, пароконвектоматом,стеллажами, раковинами для мытья рук, тестомесом, пекарскими шкафами, моечными ваннами для мытья кухонной посуды.

Продукты обрабатываются и приготавливаются в соответствии

с технологией приготовления блюд. В зависимости от технологии

приготовления продукта и блюда, поступившие продукты проходят

необходимую тепловую обработку: жарение, тушение, варение,

запеканке, припускание и т.д., соблюдая требуемые температурные

режимы.

Мытье инвентаря производится в моечной кухонной посуды.

Столовая посуда собирается на подносы в обеденном зале работниками столовой и передается в «Моечную столовой посуды» .

Использованная столовая посуда поступает в моечное отделение на стол с отверстием для пищевых отходов и стеллаж . Остатки пищи счищаются в бак, для сбора отходов находящийся непосредственно под столом . Далее посуда укладывается в кассету и с посуды сбиваются струей воды остатки пищи. Затем кассета поступает в посудомоечную машину , где происходит цикл мойки при температуре Т=65 °С со стереллизацией при Т=92 °С. Затем посуда выкладывается на столы , стеллажи для сушки посуды .

Чистая посуда передается на кухню через дверь. В случае выхода из строя посудомоечной машины имеется двухгнёздная моечная ванна. При отключении горячего водоснабжения имеется проточный водонагреватель . Мытье столовой посуды ручным способом производят в следующем порядке: — механическое удаление остатков пищи; — мытье в воде с добавлением моющих средств в первой секции ванны; — мытье во второй секции ванны в воде с температурой не ниже 40°С и добавлением моющих средств в количестве, в два раза меньшем, чем в первой секции ванны; — ополаскивание посуды в металлической сетке с ручками в третьей секции ванны горячей проточной водой с температурой не ниже 65°С с помощью гибкого шланга с душевой насадкой; — просушивание посуды на решетчатых полках, стеллажах.

Чистую столовую посуду хранят на стеллажах.

Пищевые отходы собираются в полиэтиленовые мешки и хранятся в «Холодильной камере отходов» в цокольном этаже до окончания работы. Доставка отходов в цокольный этаж производится с помощью малого грузового лифта.

«Моечная столовой посуды » оснащена следующим оборудованием: рукомойником , столом рабочим с отверстием под пищевые отходы и моечной ванной с душем. Все оборудование отечественного и импортного производства сертифицировано, работает на электричестве, соответствует мировым стандартам, отвечает нормам безопасности, соответствует стандартам Ростест РФ.

В столовой исключены встречные потоки сырья и готовой продукции, т.к. подача продукции происходит по графику с учетом временных интервалов.

Обеспечение условий труда и быта

Для персонала на площади цокольного этажа предусмотрены мужская и женская гардеробные, душевые.

Медицинское обслуживание сотрудников магазина осуществляется медицинскими учреждениями города.

Для оказания первой медицинской помощи в комнате персонала находится аптечка с необходимым набором лекарственных средств и перевязочных материалов.

Система обеспечения пожарной безопасности объекта

Система обеспечения пожарной безопасности объектов защиты включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

Система предотвращения пожаров

Предотвращение пожара должно достигаться предотвращением образования горючей среды и предотвращением образования в горючей среде источников зажигания.

Предотвращение образования горючей среды обеспечивается:

— применением негорючих и трудногорючих веществ и материалов;

— изоляцией горючей среды;

— удаление из помещений пыли.

Предотвращение образования в горючей среде источников зажигания должно достигаться:

— применением электрооборудования, соответствующего классу пожароопасных зон в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок;

— применением в конструкции быстродействующих средств защитного отключения электроустановок и других устройств, приводящих к появлению источников зажигания;

— устройством молниезащиты объекта.

 

 

Система противопожарной защиты

Противопожарная защита объекта выполняется следующими способами:

— применением автоматических установок пожарной сигнализации;

— применением основных строительных конструкций и материалов, в том числе используемых для облицовок конструкций, с нормированными показателями пожарной опасности;

— мероприятиями, обеспечивающими ограничение распространения пожара;

— защиты металлических конструкций;

— организацией с помощью технических средств, включая автоматические, своевременного оповещения и эвакуации людей;

— применением средств противодымной защиты.

Ограничение распространения пожара за пределы очага достигается устройством противопожарных преград.

Организация технических мероприятия

Организационно-технические мероприятия включают в себя:

— создание на объекте специальной службы, осуществляющей контроль эксплуатации и техническое обслуживание систем и средств противопожарной защиты, или привлечение для выполнения данных задач специализированной организации, имеющую лицензии МЧС РФ;

— организацию обучения персонала правилам пожарной безопасности;

— разработку мероприятий по действиям администрации, охраны, работающих на случай возникновения пожара и при организации эвакуации людей;

— разработку планов эвакуации.

Конструктивные и объемно-планировочные решения, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций

Степень огнестойкости здания — II

Класс конструктивной пожарной опасности – С0

Класс здания по функциональной пожарной опасности – Ф 4.3.

Степень огнестойкости здания принята согласно СП 2.13130.2009 п.6.6.1. табл.6.9.

Степень

огнестойкости

здания

 

Класс конструктивной

пожарной опасности

здания, не ниже

 

Наибольшая высота здания, м

 

Площадь, м2, этажа между противопожарными стенами в здании

 

6-9 этажные

II

C0

50

4000

Строительные конструкции существующие имеют, а проектируемые выполняются для здания II степени огнестойкости с пределами огнестойкости не менее:

несущие стены и элементы – R90;

наружные ненесущие стены – E15;

междуэтажные перекрытия – REI 45;

настилы с утеплителем – RE 15;

балки прогоны – R15;

внутренние стены лестничных клеток – REI 90;

марши и площадки лестниц лестничных клеток – R60.

Конструктивная схема здания-смешанная, с несущими продольными наружными и внутренними стенами и колоннами внутри здания. Жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих стен, выполняющих роль вертикальных диафрагм и сборно-монолитными дисками перекрытий. Поперечные стены лестничных клеток являются диафрагмами жесткости.

Существующие стены здания из керамического кирпича на

цементно-песчаном растворе. Наружные толщиной 510мм, внутренние 380мм.

Междуэтажные перекрытия — железобетонные плиты.

Внутренние перегородки кирпичные .

Описание и обоснование проектных решений по обеспечению безопасности людей при возникновении пожара

Защита людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических решений и организационных мероприятий.

Количество и размеры эвакуационных путей и выходов из зданий соответствуют требованиям СП 1.13130.2009

Эвакуация людей с этажей здания предусмотрена через пять лестничных клеток типа Л1 обеспеченных выходами наружу на прилегающую к зданию территорию непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями.

Ширина лестничных маршей существующих и вновь запроектированных не менее 1,05 метра.

Между маршами (поручнями ограждения) лестниц предусматривается зазор шириной в свету не менее 75 мм.

Уклон лестниц на путях эвакуации составляет не более 1:1.

Геометрические параметры эвакуационных путей и выходов:

– высота горизонтальных участков путей не менее 2 м;

– высота эвакуационных выходов в свету – не менее 1,9 м;

– ширина лестничных площадок – не менее ширины лестничных маршей;

Двери лестничных клеток и тамбуров, двери эвакуационных выходов из коридоров должны быть оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уплотнениями в притворах, ширина наружных дверей — не менее ширины маршей лестниц.

Двери эвакуационных выходов и на путях эвакуации открываются по направлению выхода из здания.

Лестничные клетки должны быть выполнены с противопожарными дверями, имеющими приспособления для самозакрывания и уплотнение в притворах. Двери эвакуационных выходов предусмотрены без запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа.

Расстояние по путям эвакуации от дверей наиболее удаленного помещения с рабочими местами до выхода в лестничную клетку или выхода наружу здания не превышает установленных в табл. 7.2.

Ширина коридоров общественного здания – 2,4м.

Из цокольного этажа имеется о три обособленных эвакуационных выхода непосредственно наружу.

Для отделки путей эвакуации необходимо применять отделочные материалы и краски по своей пожарной опасности, отвечающие требованиям табл.28 №123-ФЗ.

Перечень мероприятий по обеспечению подразделений пожарной охраны при ликвидации пожара

Для личного состава пожарных подразделений предусмотрены два лифта с размером кабины 2,1мх1,5м с подпором воздуха.

В соответствии с требованиями п.16, ст.90 №123-ФЗ на кровле по всему периметру должны предусматриваться ограждения.

Организационно-технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности объекта

Для обеспечения безаварийного и безопасного функционирования здания и помещений при эксплуатации должны быть выполнены следующие организационные и режимные мероприятия:

– разработана инструкция и определен порядок допуска к проведению огневых и огнеопасных работ;

– определен порядок осмотра помещений перед их закрытием;

– разработана инструкция о мерах пожарной безопасности;

– разработано положение о противопожарной подготовке руководящего состава и ИТР;

– разработано положение о пожарно-технической комиссии;

– разработано положение об учете, содержании и испытаниях: установок противопожарной защиты, внутренних пожарных кранов и первичных средств пожаротушения;

– назначены лица, ответственные за пожарную безопасность в подразделениях;

– определены порядок и сроки противопожарного инструктажа;

– установлены места для курения;

– обеспечено безопасное пользование электроприборами;

– разработан порядок эвакуации людей и материальных ценностей;

– заключен договор со специализированной организацией для технического обслуживания установок противопожарной защиты;

– разработан план действий в подразделениях для ликвидации аварий и пожаров с его отработкой в подразделениях не реже 1-го раза в год.

Ответственные лица за соблюдение противопожарного режима объекта устанавливаются руководством.

Концепция или дизайн-проект комплексного рекламно-информационного оформления фасада здания, дизайн-проект размещения вывески

 

Узнайте стоимость проекта и, при заказе до конца этой недели

получте его согласование БЕСПЛАТНО!

 

РАСЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА

 

 

НЕКОТОРЫЕ НАШИ ПРОЕКТЫ:

Концепция или дизайн-проект комплексного рекламно-информационного оформления фасада

При согласовании рекламной и информационной конструкции или комплексного оформления фасада здания или ТЦ (торгового центра) необходимо учитывать ранее разработанное общее решение. Это может быть дизайн-проект рекламно-информационного оформления фасада здания в Нижнем Новгороде или Архитектруно-художественная концепция, дизайн-проект размещения вывески и проект комплексного ифнормационного оформления ТЦ в городе Москве. Если не существует утвержденного администрацией (Департамент градостроительного развития и архитектуры в Н. Новгороде и Москомархитектура в Москве) проекта, то, при согласовании своих конструкций вы обязаны его предоставить (разработать).

В некоторых случаях это может быть фоторазвертка фасадов здания в ортогональной проекции с привязкой вашей рекламной (информационной) конструкции и обозначением уже существующих(планируемых) конструкций с указанем точных размеров, материалов, типа подсветки, способов размещения изображения и всей конструкции. Если архитектура здания или окружающая застройка не позволяют сделать качественную фоторазвертку, необходима разработка(отрисовка) существующего фасада в виде архитектурного проекта. В дизайн-проекте должны быть указаны не только ваши конструкции но и вывески других организаций, находящихся в этом здании. При его разработке учитывается архитектура здания и единое стилистическое решение для всех рекламных и информационных конструкций.

 

Узнайте стоимость проекта и, при заказе до конца этой недели

получте его согласование БЕСПЛАТНО!

 

РАСЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА

 

Стоимость разработки дизайн-проекта расчитывается индивидульно, исходя из сложности архитектуры здания. Срок разработки концепции от 3 до 15 дней. Узнать подробности и заказать проект можно по т. +7(831) 414-02-24 (Н. Новгород), либо предварительно оставив заявку на расчет стоимости проекта.

Концептуальный проект — Designing Buildings Wiki

Разработка концепции обычно осуществляется после проведения технико-экономических обоснований и оценки вариантов, а также после подготовки краткого описания проекта. Концептуальный дизайн представляет собой первоначальный ответ команды дизайнеров на краткое изложение проекта.

Некоторые дизайнеры проводят различие между «концептуальным дизайном» и «схемным дизайном». В этом случае «концепция» является исходной дизайнерской идеей, тогда как «схема» развивает концепцию, принимая во внимание более функциональные и практические соображения.В большинстве планов проектов эти два этапа теперь объединены в единый этап «концептуального проектирования» или «концепции».

За концептуальным дизайном следует «детальный проект» или «разработанный проект», в ходе которого описываются все основные компоненты здания и то, как они сочетаются друг с другом.

На этапе разработки концепции команда консультантов разработает:

Описание задач проектирования, которые выполняются на этом этапе, можно найти по адресу:

Там, где используется информационное моделирование зданий (BIM), на этом этапе построенный актив может быть представлен диаграммами масс или 2D-символами, представляющими общие элементы, с некоторыми критическими элементами, разработанными более подробно.Информационная модель проекта может также включать чертежи, отчеты и другую структурированную информацию, непосредственно относящуюся к построенному объекту и его объектам, этажам, пространствам, зонам, системам и компонентам.

Это также может быть полезно на этом этапе для создания презентационных материалов, таких как фото-визуализации и трехмерные пошаговые инструкции, которые помогают облегчить оценку работодателем и консультации с группами пользователей, чемпионами и другими заинтересованными сторонами.

В конце этапа команда консультантов подготовит для клиента отчет о концептуальном дизайне, в котором будут записаны основные концепции дизайна для предпочтительного варианта, которые, возможно, заслуживают дальнейшего изучения на этапе детального проектирования.В отчете о концептуальном дизайне также будут указаны все инструкции, требуемые от клиента.

Краткое описание проекта будет продолжать развиваться по мере подготовки концептуального дизайна, но затем замораживается в конце стадии концептуального дизайна и вводятся процедуры контроля изменений.

Заявление на получение разрешения на строительство может быть подано на стадии концептуального проектирования. Скорее всего, это будет предварительная заявка на планирование, если она сделана в начале этапа, или заявка на подробное планирование, если она будет сделана после завершения концептуального проектирования.

21 Идея архитектурной концепции — archisoup

Как придумать архитектурную концепцию

Создание и развитие архитектурных концепций — это то, с чем многие студенты и многие архитекторы борются. Это может быть связано с давлением со стороны проекта, блокировкой писателей, ограниченным вдохновением или просто с тем фактом, что многие студенты архитектурных школ, особенно в первые пару лет, не преподают и не подчеркивают их важность.

Как мы обсуждаем здесь в разделе «Как разработать концепцию архитектуры», лучшие концептуальные подходы всегда должны быть нацелены на создание основы и основы для нового проекта и быть частью начального процесса в той мере, в какой должен быть анализ вашего сайта.

Существует множество методов создания концепции, и, следуя процессу, описанному в приведенных выше статьях, их можно получить практически из чего угодно; личный опыт и влияния, эмоции, восприятие, исследования, анализ… их много

Здесь мы предлагаем список из 21 концептуальной идеи, которую можно использовать в качестве отправной точки для вашего концептуального развития и помочь направить вас в правильном направлении по мере развития вашего проекта . Однако обратите внимание, что для создания осмысленного подхода эти перечисленные идеи должны быть связаны с вашими собственными мыслительными процессами, интерпретациями и анализом, чтобы они были адаптированы к вашему проекту… не существует универсального решения.

После каждого описания мы даем ссылку Pinterest на список примеров, демонстрирующих, как каждая концепция может использоваться в реальном сценарии или как ее можно объяснить с помощью концептуальных эскизов и моделей.

Список концепций архитектуры

Вкратце 21 концептуальная идея:

  • Типография
  • Народная
  • Историческая
  • Форма и объем
  • Физические характеристики
  • Просмотры
  • Общественные и частные
  • Размещение
  • Использование
  • Масса
  • Путешествие и движение
  • Сложение и вычитание
  • Материалы
  • Атмосфера
  • Сетка
  • Культура и общество
  • Защита и укрытие
  • Структура и технология
  • Пользователи
  • Свет
  • Ориентация

Типы архитектурных концепций…

Типография

Типографика вашего сайта может использоваться для разработки множества различных концептуальных подходов, таких как среда, которую обеспечивает здание (укрытие / экспозиция), его структурный подход (консольный / подземный) , как это воспринимается (общедоступный / частный) и как он использует свой контекст (представления / особенности).

Например, крутой участок требует сильной структурной концепции с самого начала, тогда как ровный участок может захотеть решить проблему его воздействия и того, как здание взаимодействует с его северными, восточными, южными и западными аспектами.

Примеры концепций:

Народный язык

Здания должны соответствовать своему контексту, и если ваш сайт имеет средний или сильный разговорный язык, то на основе исследования, проведенного на основе анализа вашего сайта; это может быть использовано в ваших интересах во время концептуальной разработки.

Например, сильная типология скатной крыши может привести к изучению того, как адаптировать и продвигать ее форму вперед. Возьмем, к примеру, «Дом в дюнах» норвежских архитекторов Ярмунда / Вигснеса: один простой набросок быстро объясняет их концепцию и демонстрирует, как они связаны с местностью.

Еще одним ярким примером является архитектура австралийского архитектора Гленна Меркатта, на который сильное влияние оказывает контекст, в котором находятся его проекты. В книге Эль Кроки подробно описаны его проекты и методы работы.

Примеры концепций:

Исторические

Использование исторических исследований вашего сайта и его окружающего контекста может открыть множество типов различных возможностей для использования и изучения. У каждого объекта есть своя история и довольно часто история, которую можно рассказать, что, возможно, приведет к исследованию того, как модернизировать прошлые методы строительства или как новый жилищный проект должен быть спланирован на основе первоначального плана города.

Соединение и использование прошлых влияний и методов серьезно укрепит ваш концептуальный подход.

Примеры концепций:

Физические характеристики

Физические характеристики обычно относятся к элементам участка, таким как водоемы, деревья, растительность, скальные образования, искусственные сооружения и т.д. природные элементы участков (в данном случае дерево), чтобы сообщить и сформировать предлагаемое здание, или дом на острове Кармоди Гроукс Бург и дом Малапарте Адальберто Либеры, которые оба используют свои прибрежные скалы, чтобы поддерживать себя.

Дополнительные примеры здесь:

Форма и объем

Вы можете начать с простого исследования формы и объема, где вы можете поэкспериментировать и изучить, как манипулировать положительными и отрицательными пространствами. Прекрасный набор книг, объясняющих этот метод, — это серия пространственных глаголов, перечисленная здесь и ниже.

Однако стоит отметить, что этого метода будет недостаточно для успешного создания и обоснования значимого архитектурного предложения, и он должен сопровождаться как минимум одним другим подходом.

Примеры концепций:

Просмотры

Использование видов с вашего сайта может помочь определить и сформировать ваше здание по уровням важности и приоритета. Ключевые места захотят ими воспользоваться, а утилитарные зоны следует отложить. Точно так же, если ваш сайт не имеет просмотров, вам нужно будет создать в них представления и начать строить концепцию, основанную на внутренних представлениях.

Там, где есть виды, вы также можете нарисовать линии сайта по всему сайту, чтобы создать решетчатую диаграмму, которая может привести к концепции сетки, описанной ниже, или просто к дальнейшему исследованию.

Кроме того, ваша концепция может быть основана на том, как и где открываются виды и как ваше здание открывается для них.

Примеры концепций:

Государственные и частные

С помощью анализа вашего участка вы сможете быстро определить, где находятся общественные и частные зоны, и, в зависимости от типа здания и характера вашего контекста, установить эту концепцию на раннем этапе. может быть отличным драйвером проекта.

Например, в городском контексте частным пространствам может потребоваться полностью отделиться от своих зондирований, чтобы создать свою собственную микросреду.Однако в сельской местности частные пространства все еще могут иметь прочную связь с окружающей средой, но располагаться вдали от общественных мест.

Отличным примером этого является Maggie Center OMA в центре Глазго

Еще несколько здесь:

Помещение

Взяв в кратком описании дизайн указанного помещения и нанесение его на карту для представления отдельных квадратов и прямоугольников на требуемых площадях пола, может помочь разработать и визуализировать пространства, которые должны быть соединены, разделены или находиться в непосредственной близости друг от друга.

Это может создать пространственную концепцию, в которой области расположены в порядке использования, требований, ориентации, представлений, укрытия, обслуживаемого и обслуживающего, общественного и частного и т. Д.

Использование

Это очень похоже на приведенное выше, где расположение пространств ваших зданий и жилых помещений основано исключительно на их категории и на том, как пользователь будет взаимодействовать в этом пространстве, когда он входит и перемещается по нему.

Супермаркеты, например, основаны исключительно на этой стратегии, когда фрукты и овощи всегда находятся в передней части магазина.Это осознанное решение создать у своего мозга впечатление, будто вы попадаете в естественную и свежую среду… приятный оазис отдельно от остальной части вашего рабочего дня, и это затем отправляет вас в путешествие по остальной части магазина.

То же самое можно сказать и о музеях и художественных галереях, где пользователя целенаправленно проводят через здания и выставочные пространства.

Масса

Использование массирования для формирования концептуального подхода заключается в том, чтобы взять запланированные области, которые вы, возможно, создали для исследования размещения, и выдавить их в трехмерные формы для размещения.

Простым примером этого может быть LEGO House

Бьярке Инглеса. Другие примеры этой концепции здесь:

Путешествие и движение

Этот генеральный план, предложенный шведскими архитекторами Ягнефальтом Мильтоном для города Ондалснес в Норвегии, является действительно хорошим примером. использования путешествия и движения для создания концепции.

Благодаря анализу участка, текущие, старые и вышедшие из употребления железнодорожные пути были использованы в качестве основы для создания этого устойчивого ответа, при этом ограничения по размеру и весу путей также помогают создавать живые капсулы \ вагоны.

Примеры концепций:

Сложение и вычитание

Для этого метода вам нужно начать с твердого объема, который превышает требования, изложенные в задании на дизайн, но также удобно расположен в пределах данного сайта. Затем элементы этой массы удаляются и формируются в соответствии с факторами площадки, требованиями к проекту, размещением и т. Д.

Хороший пример этого можно найти здесь

… и другие здесь:

Материалы

Тип материалов, которые вы предлагаете, могут быть использованы для формирования основы концепции дизайна за счет использования их свойств с точки зрения их типа, размера и ограничений.

Например, двухэтажное здание может иметь каменное или каменное основание, и тогда для формирования второго этажа можно использовать более легкий материал, например, дерево. Концептуальная стратегия — легкий объект, сидящий на тяжелом, свойства материалов диктуют это расположение, поскольку это не будет работать наоборот.

Точно так же выбор материалов может зависеть от местного жаргона вашего участка или изначально использованных строительных технологий. Вы можете изучить, как их можно модернизировать и улучшить.

Хороший пример того, как использовать аутентичные и неподвластные времени материалы для заземления проекта и подключения его к его контексту, можно увидеть на протяжении всей работы RCR Arquitectes.

Сетка

Сетки сайтов могут быть взяты и созданы практически из чего угодно, и по этой причине они могут быть невероятно разнообразными в использовании. Назначение сеток сайтов — обеспечить стратегические и обоснованные области и разделения на том, что может быть совершенно пустым холстом.

Виды на карту, которые проходят через сайт или выходят из него, могут помочь выявить обнаруженные области воздействия или желания.Или нанесение на карту местных типологий улиц и их использование на вашем сайте может снова разделить сайт на части и дать обоснованный взгляд на местный контекст.

Примеры:

Культура и общество

Это в значительной степени основано на задании на проектирование, а также на использовании и занятости предлагаемого здания. Возьмем, к примеру, монастырь, где монахи, живущие внутри и использующие здание, соблюдают очень строгие правила и повседневную деятельность. Они живут очень просто с ограниченным имуществом, и это мгновенно начинает картировать и определять предлагаемые пространства.

Можно многое сказать о том, чтобы по-настоящему внимательно изучить свой проектный бриф и разбить его на отдельные части.

Защита и укрытие

Исходя из анализа вашего сайта, это особенно хорошо работает в открытых областях, где концепция играет с открытыми и закрытыми пространствами для создания различных сред и впечатлений. Это можно сделать, контролируя, как ваше здание взаимодействует со светом, тенью, ветром, дождем и общими погодными условиями.

В равной степени этот метод может быть связан с общественной и частной концепцией дизайна, где элементы защиты и укрытия образуют необходимые перегородки.

Атмосфера

Питер Зумфор делает это очень хорошо и говорит об этом в двух своих книгах «Атмосферы» и «Архитектура мышления», представленных здесь.

Игра с атмосферой — это использование и адаптация света, тени и пространства, чтобы дать пользователям зданий возможность испытать чувства и эмоции, когда они перемещаются и занимают его пространства.

Особое внимание следует уделять ориентации и сезонным изменениям вашего участка, где должны быть нанесены на карту световые и погодные условия, чтобы оценить, как они проходят через здание и над ним.

Примеры концепций:

Пользователи

Снова взято из технического задания и требований к проекту, Архитектура создается для людей и вокруг них, поэтому почему бы не использовать их для создания концепции. Например, детская школа должна обеспечивать как очень маленьких, так и полностью взрослых людей. Это часто приводит к одноэтажному зональному планированию с сильной связью с окружающей средой.

Свет

Свет можно использовать разными способами для формирования, создания и определения пространств, однако, особенно при естественном освещении, его можно использовать только после того, как вы (снова) проведете анализ своего участка.Размер, ориентация и форма вашего сайта помогут определить, как он может помочь в концептуальном плане.

Например, узкий прямоугольный участок может изо всех сил пытаться проникнуть в его ядро, и поэтому это открывает возможность создания внутренних дворовых пространств. Или может быть определенный период дня, когда свет отбрасывает определенный луч или тень, и при построении массы вашего здания может потребоваться работать с этим или вокруг этого.

Примеры концепций:

Ориентация

Опять же, исходя из анализа вашего участка, ориентация является ключевым фактором, который необходимо учитывать в каждом архитектурном проекте, и ее использование для определения концептуальной разработки проекта дизайна может предоставить жизненно важную информацию для размещение вашего здания и жилья в нем.

Нанесение на карту того, как свет проникает на территорию и влияет на нее, предоставит ключевую информацию о том, как можно использовать и обустроить здание.

Например, в северном полушарии с восходом и заходом солнца с востока на запад, утилитарные помещения зданий, где естественный прямой свет менее важен, могут быть расположены на его северной стороне и / или в центре.

В равной степени это также поможет в расположении проемов и внешних пространств… ориентация поможет составить карту и организовать программу.

Примеры концепций:

Структура и технология

Знание того, как вы хотите построить свое предложение с самого начала, может сильно повлиять на ваше концептуальное развитие. Это может быть исследование местных народных методов строительства, вплоть до техник и технологий, которые находятся на очень ранних стадиях разработки и еще не широко доступны.

Точно так же конструктивные особенности, такие как большая консоль или пролет, также могут стать источником вдохновения, например, дизайн лондонских архитекторов HAL для подвесного бассейна, удачно названного «небесный бассейн», требует предложения прозрачной конструкции без структуры.Само предложение представляет собой просто стеклянный прямоугольник, волшебство заключается в том, как оно подвешено.

Пример концепции:

Нужны дополнительные идеи?…

Для дальнейшего чтения у нас есть подборка рекомендуемых книг, которые с различных точек зрения обеспечивают дальнейшее понимание концепции и разработки дизайна, а также позволяют узнать, как концепция сравнивается с схема нажмите здесь.

Удивительные концептуальные здания

Хотя мы обычно концентрируем свое внимание на дизайне интерьеров, время от времени мы обращаем внимание на инновационные идеи в архитектуре, которые могут стать частью домов завтрашнего дня.Именно для того, чтобы представить эти идеи, в нашем блоге есть раздел «Постройки будущего».

Некоторые из представленных ниже идей немного надуманы и существуют только в мечтах визуализаторов, некоторые, возможно, находятся в процессе создания, а некоторые из зданий могут уже существовать.

1. Остров Лилипад

Это может относиться к первой категории, о которой мы упоминали выше, но явная дерзость придумывать такой проект требует аплодисментов. Такие архитекторы, как Винсент Каллебаут, действительно стимулируют воображение и творчество.

Согласно прогнозам GIEC (Межправительственная группа по эволюции климата), уровень океана должен подняться с 20 до 90 см в 21 веке при статус-кво на 50 см (против 10 см в 20 веке). Отмеченный наградами бельгийский архитектор Винсент Каллебо рассматривает Lilypad как постоянное убежище для тех, чьи дома затонули в воде из-за подъема океана, вызванного глобальным потеплением.

«Город Лилипад» может вместить 50 000 жителей и будет плавать по всему миру как независимый и полностью самоустанавливающийся роскошный супер-дом.С озерами, искусственными горами для декораций, солнечными батареями, аэродинамическими трубами и электростанциями для использования энергии волн, а также без дорог и автомобилей, Lilypad выглядит одним чистым зеленым мегаполисом.

2. Динамическая архитектура — вращающаяся башня

Скучно видеть один и тот же пейзаж каждый раз, когда вы смотрите в окно? Обратите внимание на «Вращающуюся башню» Дэвида Фишера. Это здание, в котором каждый этаж имеет возможность вращаться вокруг своей оси и выходить в другом направлении в соответствии с предпочтениями жителя.Кроме того, здание способно вырабатывать собственную энергию из ветра. Посмотрите видео здесь: (Наши подписчики по электронной почте, пожалуйста, посетите: http://www.home-designing.com/2008/10/concept-architecture, чтобы просмотреть видео)

Думаете заранее забронировать здесь номер? Ну вот… (Что-то нам подсказывает, что это может быть немного дороже, чем ваша обычная вилла;))

3. Башня Накхил

Вы, возможно, читали о Башне Бурдж Дубай, которая в настоящее время является самым высоким искусственным сооружением в мире и, как ожидается, будет иметь высоту 818 м после завершения, но даже это станет карликом, когда появится Башня Накхил (ранее называвшаяся Аль-Бурдж). ошеломляющая высота 1.4 км (1400 м)!

4. Отель Songjiang

Прелесть этого отеля заключается в том, как он преодолевает пересеченную местность. Задача заключалась в проектировании экологически безопасного отеля в карьере. Смотрите изображение ниже:

В отеле используется геотермальная энергия для электричества и тепла, зеленая крыша и естественные охлаждающие свойства самого карьера, и да, банджи-джампинг для гостей!

Надо сказать, Аткинс проделал отличную работу. Если вы потираете подбородок, думая, что это имя звучит знакомо, это те ребята, которые построили Бурдж аль-Араб.

5. Здание корзины

The Longaberger Company — американский производитель корзин из кленового дерева ручной работы и предлагает другие товары для дома и образа жизни, включая керамику, кованое железо, тканевые аксессуары и специальные продукты. Дэйв Лонгабергер считал, что идея оформить офис в форме сумки привлечет внимание к компании и одновременно поможет в создании нашего бренда.

6. Infosys Building, Кувейт

Предлагаемое здание Infosys в Кувейте напоминает нам цепочки ДНК, сцепленные вместе.Нам говорят, что здание будет продолжать вращаться.

7. Galactic Suite Space Hotel, Международный

Звучит ли бронирование отеля в космосе как научная фантастика? Не в соответствии с Galactic Suite

Reuters report,

«Galactic Suite», первый отель, планируемый в космосе, должен открыться в 2012 году и позволит гостям путешествовать по миру за 80 минут. цитата>

Гости смогут «видеть восход солнца 15 раз в день и в костюмах на липучках ползать по своим комнатам, прилипая к стенам». Но как насчет цены? Да, действительно необычный: по 4 миллиона долларов за трехдневное пребывание!

[tags] удивительные здания, фотографии футуристических зданий, потрясающие здания, великолепная архитектура, фотографии удивительных зданий, футуристические здания [/ tags]

Концептуальное здание

— Фотографии и обзоры проекта — Уолтем, Массачусетс, США

Концептуальное здание

, созданное в 2009 году, основывалось на простой концепции: создать лучшую команду штатных сотрудников, поддержать их с помощью основной сети высококвалифицированных субподрядчиков и клиенты придут… и вернутся.Concept Building ценит творческое сотрудничество, которое происходит с индивидуальным домостроением. Наши клиенты очень гордятся своей работой и хотят видеть, что дом построен в том виде, в котором он был построен. Соответственно, на протяжении всего процесса строительства дома мы внимательно относимся к желаниям и потребностям клиента и архитектора. Concept Building специализируется на крупномасштабном ремонте, сохранении исторических памятников и реконструкции целых домов по всему Массачусетсу, включая Martha’s Vineyard.Основным преимуществом нашего подхода является то, что благодаря лояльной и мотивированной команде проекты выполняются вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с высочайшими стандартами. Способность удовлетворить как клиента, так и архитектора при сохранении дисциплинированного бюджета, сроков, качества установки и взаимоотношений с поставщиками — сложный процесс, которым Concept Building гордится. Нашим талантливым штатным сотрудникам поручено регулярно обновлять бюджет, составлять графики, осуществлять постоянный контроль и координацию с поставщиками.Что наиболее важно, они поддерживают открытость и честность общения между Concept Building, архитектором и клиентом. Концепция Building искренне ценит длительные отношения с клиентами.

Предоставленные услуги

Вспомогательные жилые единицы (ADU), нестандартные дома, энергоэффективные дома, строительство фундамента, гаражное строительство, проектирование и строительство гостевых домов, пристройка дома, пристройка дома, ремонт дома, реставрация дома, установка изоляции, строительство нового дома , Управление проектами, Подготовка площадки, Дома на заказ

Обслуживаемые области

Белмонт, Бруклин, Конкорд, Фрамингем, Натик, Нидхэм, Ньютон, Ньютон-Аппер-Фолс, Ньютонвилл, Сомервилль, Садбери, Уолтем, Уотертаун, Уэллсли, Уэст-Ньютон, Уэстон, Оберндейл, Линкольн, Ньютон-Хайлендс, Ньютон-Лоуэр-Фоллс

Награды

Лучшее из Houzz 2013-2017 Nest CertifiedBuilders & Remodelers Assoc.гр. Бостон

Концептуальные здания, расширяющие границы дизайна | The Gentleman’s Journal

Последний урожай высококлассных зданий, открывающихся в этом году, надолго останется в памяти…

Башня Тао Чжу Инь Юань, Тайбэй

Внимательно посмотрите на здание Винсента Каллебаут, спроектированное так, чтобы напоминать двойное здание. Спиральная структура ДНК выглядит как дерево с полами, выступающими из центрального ядра, как если бы они были ветвями, каждая из которых вращалась немного дальше вокруг этого высокотехнологичного ствола.Кстати, Тао Чжу был одним из первых защитников окружающей среды 2500 лет назад.

Латиноамериканский художественный музей, Флорида

Чтобы создать этот памятник латиноамериканскому искусству, понадобились местный торговец произведениями искусства Гэри Надер и мексиканский архитектор Фернандо Ромеро. Но за этим планом стоит и настоящая деловая смекалка: двухэтажная резиденция стоимостью 300 млн долларов и гостиница с более чем 400 единицами помогут финансировать музей

Горная деревня Хуаншань, Китай

Возьмите контуры карты, обозначающие рост земли и воссоздать их в архитектурной форме, и вы получите малоэтажные резиденции на южном берегу озера Тайпин, горного ландшафта, внесенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.Башни будут соединены потрясающими пешеходными переходами высотой с деревья.

Lofoten Opera Hotel, Snohetta

Хотите сбежать? Мол, действительно сбежать? Это отель для вас: невысокое здание в форме деревянной стружки Снохетта расположено на скалистом выступе норвежского архипелага Лофотенские острова. Окруженный морем и горами, это настолько же элементарно, насколько возможно роскошное гостеприимство.

Via 57 West, Нью-Йорк

Каждая квартира в этом доме, вероятно, будет раскуплена российскими олигархами, и по иронии судьбы — учитывая, что это здание, спроектированное Бьярке Ингельсом, стоит у ворот Манхэттена на Гудзон — не должно быть потеряно.Буквально в центре здания находится сад площадью 22 000 кв. Футов — ваш собственный мини-Центральный парк

Национальный музей Зайда, Абу-Даби

Представьте себе инопланетный корабль из воображения Ридли Скотта, врезающийся в необитаемый остров . Или, если вы предпочитаете взгляд Нормана Фостера, посмотрите на пять эллиптических кривых башен как на крылья сокола. Эти легкие стальные формы, технология теплообмена внутри них и даже умное использование отрицательного давления на подветренной стороне профиля каждого крыла фактически способствуют естественной вентиляции — большое благо в этих странах.Внутри вы можете изучить историю ОАЭ — все 45 лет ее существования — и человека, который объединил Эмираты, шейха Зайда бин Султана Аль Нахайяна.

Пристройка Тейт Модерн, Лондон

Возьмите одно культовое здание, потратите 260 млн фунтов и добавьте, как надеются Herzog & De Meuron, еще одно, дополнительное. Надстройка изгибается, дизайн заменяет ее: она будет потреблять на 54% меньше энергии, чем требуют действующие нормы.

Что такое проектировщик зданий?

A Building Designer — это прежде всего профессионал, знакомый со всеми аспектами строительства, чьи планы и проекты отражают конкретные потребности, стиль и бюджет клиента.Строительный проектировщик может предложить вам как клиенту полный спектр профессиональных услуг, которые могут включать:

  • Дизайн жилых домов, как одно-, так и многоквартирных, а также коммерческих структур в соответствии с архитектурными законами каждого штата.
  • Совещание с вами для определения типа, размера и конечного использования конструкции на начальном этапе планирования.
  • Подходя к любой дизайнерской проблеме на основе практических, функциональных и экономичных решений, которые наилучшим образом соответствуют вашим требованиям, переводя эти факторы в концепцию, которая является одновременно эстетической и утилитарной.
  • Предлагает рекомендации относительно участка, внутренней и внешней планировки, материалов, которые будут использоваться, а также архитектурной и внешней отделки.
  • Предоставляет вам предварительные и подробные проекты предлагаемой конструкции, начиная от первоначальной концепции до полных рабочих чертежей и спецификаций, которые будут соответствовать всем применимым строительным нормам и правилам.
  • Когда концептуальные проекты приняты вами, проектировщик здания может представить контракт, в котором подробно описывается объем предоставляемых услуг и указаны соответствующие обязанности, сборы, а также структурные, механические и электрические соображения.
  • Помощь в выборе подрядчиков и контроль строительства. Вы можете нанять проектировщика зданий, который обеспечит все или любую часть процесса планирования, проектирования и строительства по вашему желанию. Эти услуги регулируются политиками и услугами выбранного вами дизайнера.
  • Если его наняли для этого, проектировщик здания может помочь вам, подготовив и опубликовав тендерные предложения на строительство, а также может интерпретировать и объяснять вам тендерные предложения с любыми рекомендациями.
  • В качестве вашего агента проектировщик здания может, как это разрешено некоторыми штатами, проводить инспекции на месте или наблюдения за вашим строительством, гарантируя, что все работы соответствуют признанным стандартам.

A Профессиональный член Американского института строительного дизайна (AIBD) — лицо, активно занимающееся профессиональной практикой проектирования жилых помещений либо в качестве собственника, либо в качестве сотрудника по проектированию фирмы, предоставляющей услуги по проектированию зданий. .AIBD учредил автономный орган, известный как Национальный совет по сертификации проектировщиков зданий (NCBDC), для создания и управления программой экзаменов и сертификации. Этим сертифицированным лицам разрешается использовать звание сертифицированного профессионального проектировщика зданий (CPBD).

Сертифицированные члены имеют более чем шестилетний опыт работы, представили примеры своей работы и были проверены на компетенции, связанные с выполнением услуг в качестве проектировщика зданий.Для получения дополнительной информации об этом процессе сертификации посетите NCBDC.com.

Новый подход к доставке ценности в искусственной среде

со стороны предложения. Затем обе они объединяются в «транзакцию жизненного цикла», чтобы включить

в интегрированный бизнес-кейс за счет оптимизации баланса стоимости-выручки-цены-затрат на протяжении

жизненного цикла всего медицинского центра.

9 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ

Концепция LBC представляет собой новый комплексный подход к спросу и предоставлению построенных услуг

, основанный на динамическом подходе к процессу строительства и жизненному циклу.Решает

задач восприятия и статики процессов. Он предлагает большие потенциальные преимущества для требовательных

сторон (клиенты, пользователи и т. Д.), А также для сторон-поставщиков (подрядчик, поставщики и т. Д.). В частности,

, постоянный динамический подход, измерение производительности и участие сторон на протяжении всего жизненного цикла

подразумевают большие усилия как для клиентов, так и для поставщиков. После первой заявки

LBC на школьное здание в заявке на LBC, поданной в медицинское учреждение, указано

, что LBC кажется выгодным и здесь.Это особенно выгодно из-за динамического характера здравоохранения, вызванного изменением политики в отношении здравоохранения в целом, и, следовательно, здравоохранения

учреждений и зданий в частности.

LBC позволяет измерять стоимость и стоимость проектов во время выполнения, а также в течение

использования здания, определяя, когда следует предпринимать действия в случае изменения сценариев

, которые формируют основу для планирования и контроля необходимых изменений .При измерении измененного значения

с использованием LBC оно также формирует основу для соответствующей цены, подлежащей уплате. Поскольку поставщики будут участвовать в торгах по базовому сценарию и заранее определенным сценариям, риски минимальны. В результате

транзакционные издержки будут значительно сокращены. Таким образом, LBC достигает своей цели —

, чтобы максимизировать и сбалансировать выгоду для всех сторон в конце проекта и во время фазы использования

, т. Е.максимальная добавленная стоимость для клиента и максимальная прибыль поставщиков. Случай с медицинским центром

продемонстрировал, что LBC полезен для медицинских учреждений, особенно

, из-за динамичного характера потребностей здравоохранения и его контекста (интересы общества, правила

, технологии). LBC предложила решения, позволяющие справиться с изменениями и разместить

таких на построенном объекте.

ССЫЛКИ

Austin, S.А. и Томсон, Д. С. 1999. «Интегральная разработка стоимости в дизайне». В: Proceedings COBRA

1999.

Букендур С. и Бах Р. 2001. «Контракт с гарантированной максимальной ценой как опцион колл». Строительство

Менеджмент и экономика 19, 563-567.

De Leeuw, A.C.J. 1974. Systeemleer en organisatiekunde, Лейден.

Де Риддер, H.A.J. 1994. Проектирование и строительство сложных инженерных систем: новый подход к организации и договорам

.Издательство Делфтского университета, Делфт.

Де Риддер, H.A.J. 2002. «Контроль исполнения контрактов на проектирование и строительство». Proceedings CIB

Joint Conference Hong Kong, May 2002.

De Ridder, H. and Vrijhoef, R. 2003. «Концепция преимущества жизненного цикла зданий: разработка каркаса —

работы для управления стоимостью жизненного цикла». В: Proceedings CIB W055 + 065 + 107 Joint Conference

Knowledge Construction, Vol. 1, 22-24 октября 2003 г., Сингапур, 654-664.

In ’t Veld, J. 1992, Analyze van Organisatie problems, Stenfert Kroese, Leiden / Antwerpen.

Кикерт, W.J.M. 1979. Организация принятия решений, Северная Голландия, Нью-Йорк.

Осман, А.А.Э., Хассан, Т.М. и Паскайр, К.Л. (2004). «Драйверы динамического развития в строительстве

». Инженерное дело, строительство и архитектурный менеджмент 11 (4), 248-258.

Саймон, Х.А. 1969. «Архитектура сложности». В: Науки об искусстве, Кембридж.

Van Emden, M.H. 1971. Анализ сложности. Математический центр, Амстердам.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *