Коттедж дом проект: Проекты Домов и Коттеджей (4000+ Вариантов). Скидки

проект двухэтажного дома 120 м2 или одноэтажный коттедж с мансардой — Архив пресс-релизов №5 — Канонер

В статье пойдет речь о том, что лучше выбрать: проект двухэтажного дома 120 м² или одноэтажный коттедж с такой же площадью с мансардой. Материал дает полное представление о том, какая разница между полноценным этажом и пространством чердака, приспособленным под жилье.

Дом двухэтажный 120 м²

В чем разница между полноценным вторым этажом и мансардой

И у двухэтажного дома, и одноэтажного коттеджа с мансардой есть одна общая черта: внутренняя планировка имеет два уровня: на первом размещаются комнаты общего назначения. Это кухня, столовая, гостиная, кабинет, несколько подсобных помещений и сантехнический узел. На втором оборудуется приватная зона отдыха для каждого члена семьи (родительская спальня и детские комнаты).

У выбора подобного варианта планировки жилья есть свои причины. Ему отдают предпочтение те, у кого есть:

  • участок с небольшим местом под строительство;

  • необходимость в большом жилье;

  • предписание от местной администрации, определяющее регламент местных норм застройки;

  • желание любоваться видом, который открывается с уровня второго этажа.

Коттедж 120 м² с мансардой

Между полноценным этажом и мансардой есть одно существенное различие. Первое пространство имеет одинаковую по всему периметру высоту. Ее формируют одинаковые по высоте стены, на которые опирается стропильная часть кровли.

Мансарда – это пространство, которое формируется между скатами кровли. Так как существует большое количество форм крыш, то и внутреннее пространство мансарды может быть разным. Богатство архитектурных решений помогает придавать чердачному помещению любую конфигурацию. Но, жилая площадь полноценного второго этажа равна жилой площади первого. Так как мансарда имеет скошенные потолки, за счет них площадь внутреннего пространства бывает значительно меньше. Разные проекты одноэтажных домов с планировкой наглядно показывают, как можно обыгрывать такую площадь и за счет чего зрительно увеличивать ее объем.

Двухэтажный коттедж с мансардой

Конструктивные особенности чердачного помещения таковы, что они вызывают определенные трудности при декорировании интерьера, при подборе мебели. Чтобы внутри мансарды было тепло, необходимо проводить грамотное утепление кровли, тянуть туда все коммуникации, организовывать отопление. Чтобы было светло, придется устанавливать окна нестандартной конфигурации. А они стоят на порядок выше обычных оконных конструкций. Проведение всех перечисленных работ потребует привлечения профессиональных строителей. Оплата их услуг может составлять треть всей сметы переделки.

Что лучше: полноценный этаж или мансардное помещение

Практика показывает, что не каждый способен чувствовать себя комфортно в помещении нестандартной формы. Людям консервативным лучше строить второй этаж. Это обойдется не намного дороже переоборудования чердачного помещения. Вложенные деньги сполна окупятся новым комфортом.

Планировка двухэтажного дома с мансардой

Еще один важный момент – лестницы. Оборудуя чердачную зону, необходимо продумать доступ к ней. Постоянное перемещение между ярусами требует установку прочной удобной конструкции. Так как лестница должна находиться внутри дома, она займет определенное место и отнимет полезную площадь у той же гостиной. Сама по себе лестница стоит недешево. И если уже ее ставить, стоит подумать и все же выбрать вариант с полноценным вторым этажом.

Видео — проекты двухэтажных домов:

Строительный рынок сегодня предлагает разные технологии возведения малоэтажного жилья. Одни из них помогают значительно экономить. В качестве примеров можно привести двухэтажные дома из СИП-панелей под ключ — проекты и цены на них на порядок дешевле проектов одноэтажных коттеджей из кирпича без мансарды. У двухэтажного дома, как ни крути, полезный объем больше. В мансарде есть углы, которые остаются неиспользованными. Тот, кто остановит свой выбор в пользу полноценного этажа, получит «холодный чердак», который тоже потом, после накопления средств можно утеплять и использовать.

Как видите, важно мыслить на перспективу.

Типовые проекты домов и коттеджей. Современные проекты одноэтажных или двухэтажных коттеджей и жилых домов. Проектирование коттеджей и частных домов. Лучшие проекты. Строительство коттеджей в Самаре

Строительство в Самаре и Самарской области и Самарской области: строительство домов самара, строительство жилых домов в самаре, строительство дачных домов в самаре, самара строительство загородного дома, строительство каркасных домов в самаре

, строительство котеджей в самаре, самара строительство, строительство бань самара, дачное строительство в самаре, загородное строительство самара

Срубы и брусовые дома: сруб самара, купить сруб самара, строительство бани самара, стоимость сруба самара, цена сруба самара, цена бани самара, стоимость бани самара, проекты бань самара, сруб дома самара, срубовые дома в самаре, брусовый дом в самаре, срубовая баня самара

Строительные организации и компании Самары и Самарской области: строительные компании самары, строительные организации самары

Коттеджи и их строительство в Самаре и Самарской области: строительство коттеджей самара, дома коттеджи самара, коттеджи самара,

продажа коттеджей в самаре, проекты коттеджей самара, купить коттедж самара, готовые коттеджи в самаре

Дома и недвижимость в Самаре и Самарской области: коммерческая недвижимость в самаре, строительство домов самара, дома из бруса самара, щитовые дома в самаре, строительство коттеджей самара, дома коттеджи самара, сборно щитовые дома самара, каркасные дома самара, срубовые дома в самаре, куплю дом в самаре, сруб дома самара, проекты домов самара, частные дома в самаре, дачные дома в самаре, строительство деревянных домов в самаре, построить дом самара

Строительство коттеджа самара. Строительство домов в Самаре. Построить дом самара. Построить коттедж самара. Строительство домов самара.

Коттеджи в Самаре и Самарской области: строительство коттеджей в самарской области, коттеджи в самарской области, куплю коттедж в самарской области

Проекты и проектирование: проектирование домов самара, проекты домов самара, проектирование самара, проекты коттеджей самара

На нашем сайте Вы можете найти информацию по темам: строительство индивидуальных домов, строительство коттеджей самара, проекты одноэтажных коттеджей, современные проекты коттеджей, проекты коттеджей жилых домов, проекты двухэтажных домов, архитектурные типовые проекты домов, готовые проекты домов, готовые проекты коттеджей, готовые типовые проекты домов, дом коттедж, дома коттеджи, индивидуальные проекты домов, кирпичные коттеджи, коттедж проект, проект дома, проект жилой дом, проект коттеджа, проект коттеджа из пенобетона, проект коттеджей, проектирование коттеджа, проектирование коттеджей, проектирование частных домов, проекты бань, проекты дачных домов, проекты деревянных домов, проекты домов, проекты домов и коттеджей, проекты домов из бревна, проекты домов из пенобетона, проекты жилого дома, проекты жилых домов, проекты загородных домов, проекты каркасных домов, проекты кирпичных домов, проекты коттеджей, проекты частных домов, строительство загородного дома, типовой проект жилого дома, типовые проекты домов, типовые проекты коттеджей.

Этот бесплатный шаблон был закачан с AnVisionWebTemplates.com.
Посетите нас по адресу ru.anvisionwebtemplates.com для того, чтобы увидеть полную коллекцию наших шаблонов.

Проекты домов и коттеджей — СК»Континент плюс» Строительство по проектам Великий Новгород | Построить дом коттедж по проекту , строительство дома из бруса газобетона кирпича по проекту в Великом Новгороде , строительство каркасного дома по проекту — Континент плюс

  
 


 

 Строительство домов и коттеджей по проектам в Великом Новгороде и области  , грамотный подход к делу .

Нет ничего лучше своего собственного загородного дома. Мы с радостью поможем вам в осуществлении вашей мечты – строительстве дома ,загародного особняка или коттеджа   . С помощью наших специалистов вы без проблем сможете пройти через все этапы постройки вашего дома, начиная с подготовки всех необходимых документов и заканчивая финальной сдачей объекта.

Многолетний опыт и современное оборудование позволяют нам реализовывать любые проекты: от простого домика по стандартным планам до многоуровневых коттеджей и танхаусов с максимально сложной планировкой, из всех распространенных видов строительных материалов  – кирпич, бетон, газоблок , дерево. Во время строительства нами используются только те строительные материалы, которые гарантируют надежную эксплуатацию и экологическую безопасность.

Этапы строительства дома

Строительство домов – это целый комплекс работ, который состоит из нескольких этапов. В общем виде все выглядит примерно так.

  1. Выбор участка под строительство 
    На этом этапе вы, по сути, решаете, где вы будете жить. Поэтому заранее узнайте о возможностях телефонизации и электрификации местности, проанализируйте инфраструктуру, наведите справки об экологической обстановке. Если вы не хотите жить нос к носу с соседями, уточните удаленность вашего участка от соседних домов.
  2. Выбор проекта дома или коттеджа
    Вы можете выбирать из уже имеющихся шаблонов проектов домов. Но на самом деле, если вас не устраивают типовые решения, вы всегда можете прибегнуть к индивидуальному проектированию ( дом под ключ ).  Мы предлагаем вам деревянные, кирпичные , блочные и другие типы строений.
  3. Привязка выбранного проекта к местности.
    На этом этапе проводится техническая привязка проекта коттеджа , дома или бани (взятие геологических проб для анализа грунта и высоты грунтовых вод), вынос коттеджа в натуру (принятие решения, как будет расположен дом на участке) и заключение договора между строителем, проектировщиком и архитектором.
  4. Выбор строительной компании.
    — разработку проекта, составление документации и подбор строительных материалов;
    монтаж  фундамента http://continentplus.nov.ru/katalog/  ;
    — возведение стен и перекрытий;После проведения этапа согласования проекта необходимо определиться со строительной компанией. Если вы остановите свой выбор на СК»Континент Плюс», вы можете рассчитывать на комплексное решение всех вопросов строительства. Наша компания предоставляет полноценное, комплексное решение, которое включает следующие позиции:
    монтаж кровли;
    — установку сантехнического оборудования;
    — электромонтажные работы;
    — наружную и внутреннюю отделку.а именно:
  5. Все работы будут проводить хорошие специалисты проверенные временем. Мы сможем посоветовать вам лучшие варианты в соотношении цена/качество, а также указать на модные европейские тенденции, подсказать наиболее долговечные материалы для наружной и внутренней отделки.
  6. Сроки возведения загородного дома . Как говорится, поспешишь – людей насмешишь. И это выражение очень актуально при решении строительных вопросов. Каждое действие в процессе возведения дачи или коттеджа и даже бани требует тщательной подготовки, обдумывания и поиска оптимального решения.

Вот почему мы не обещаем, что построим вам дом за 2-3 месяца. Вряд ли вы сами захотите жить в коттедже, возведенном на скорую руку. В то же время мы не собираемся откладывать ваш заказ в долгий ящик и «кормить» вас обещаниями.

Сроки возведения строительства дома зависят от сложности проекта и будут названы вам после решения организационных моментов.

Если вы уже приняли решение строить новое жилье, но не знаете, с чего начать, звоните в нашу компанию по указанным на сайте телефонам. Наши менеджеры помогли принять решение уже очень многим клиентам, подобрав для них план дома их мечты под указанный бюджет. Вы можете стать следующим счастливчиком.

Вместе мы сможем воплотить вашу мечту в реальность и действительно построить добротный дом ,коттедж или баню  , который сохранит и передаст вашу любовь и заботу детям и внукам.

Квартира – это хорошо, но коттедж все-таки лучше. Согласны? Тогда почему вы до сих пор не подали заявку на строительство собственного дома?

Компания СК «Континент Плюс» готова предложить вам свои услугу «Строительство дома под ключ» и сделать все возможное, чтобы ваше новоселье состоялось как можно быстрее.

Вам не придется самостоятельно искать специалистов для каждого этапа работ, волноваться о возможных ошибках или недочетах и ежедневно контролировать все процессы вашего строительства. Предусмотреть все одному человеку, особенно, если ваша профессиональная область деятельности далека от сферы строительства домов, практически невозможно — доверьте работу специалистам. Мы гарантируем высокий уровень всех работ, контроль качества исполнения и отлаженную организацию труда вместе с сохранением вашего времени и нервов.

Если вас не устраивают типовые проекты, то всегда к вашим услугам  индивидуальное проектирование. При воплощении проекта мы руководствуемся только вашими пожеланиями и предпочтениями. Наши сотрудники обязательно подскажут, какие сейчас тенденции в строительстве частных домов, а также подберут лучшие варианты решения по соотношению «цена-качество» на каждом этапе строительства, исходя из определенного вами бюджета. 
Строительство загородного дома «под ключ» производится в строгом соответствии с существующими нормами .  Вы всегда можете рассчитывать на опыт и профессионализм наших мастеров.

Все ниже предложенные проекты можно изменить по вашему желанию в различных вариациях. Цены указаные под проектами включают в себя все материалы и трудозатраты.

Если Вы желаете заниматься строительными материалами сами то стоимость только на работы можно узнать по запросу . 

 Проект : Босфор

 

брус 2 900 000 руб 4 300 000 руб
каркас  2 400 000 руб 3 800 000 руб
газобетон 3 600 000 руб 4 900 000 руб
кирпич 3 900 000 руб 5 300 000 руб
бревно 3 400 000 руб 4 600 000 руб

 

Проект : Лиция

Брус  1 000 000 руб 1 900 000 руб
Каркас 900 000 руб 1 700 000 руб
Бревно 1 100 000 руб 2 000 000 руб
Газобетон 1 200 000 руб 2 000 000 руб
Кирпич 1 450 000 руб 2 200 000 руб

 

 Проект : Синай

Брус 1 340 000 руб 2 250 000 руб
Каркас 1 100 000 руб 2 200 000 руб
Бревно 1 450 000 руб 2 350 000 руб
Газобетон 1 600 000 руб 2 430 000 руб
Кирпич 1 980 000 руб  2 760 000 руб

 

Проект : Кампус

Брус 2 200 000 руб 3 950 000 руб
Каркас 1 800 000 руб 3 650 000 руб
Бревно 2 400 000 руб 3 950 000 руб
Газобетон 2 600 000 руб 4 150 000 руб
Кирпич 2 950 000 руб 4 400 000 руб

 

Проект : Австрика

Брус 1 740 000 руб 3 000 000 руб
Каркас 1 450 000 руб 2 540 000 руб
Бревно 1 870 000 руб 3 000 000 руб
Газобетон 2 160 000 руб 3 200 000 руб
Кирпич 2 300 000 руб 3 330 000 руб

 

Проект : Каралис

Брус 1 800 000 руб 3 040 000 руб
Каркас 1 450 000 руб 2 550 000 руб
Бревно 1 910 000 руб 3 050 000 руб
Газобетон 2 110 000 руб 3 200 000 руб
Кирпич 2 450 000 руб 3 400 000 руб

 

Проект : Кротон

Брус  2 160 000 руб 3 700 000 руб
Каркас 1 780 000 руб 3 530 000 руб
Бревно 2 300 000 руб 3 720 000 руб
Газобетон 2 500 000 руб 3 900 000 руб
Кирпич 2 900 000 руб 4 400 000 руб

 

Проект : Троя

     

Брус 3 000 000 руб 4 820 000 руб
Каркас 2 600 000 руб 4 300 000 руб
Бревно 3 200 000 руб 4 850 000 руб
Газобетон 3 400 000 руб 5 100 000 руб
Кирпич 3 600 000 руб 5 400 000 руб

 

 

 ВниманиеЕсли готовые проекты не соответствуют Вашим требованиям в полной мере, любой из них может быть доработан с учетом Ваших пожеланий по строительным и отделочным материалам, внутренней планировке или внешнему дизайну или вы можете выбрать проект здесь  http://www. plans.ru/  и выслать нам его на обсчет .

Если вас заинтересовал какой либо проект — напишите нам для уточнения стоимости строительства. 

Проект : Алик

      

Проект : Эльдорадо

      

Проект : Маккена

      

Проект : Кимли

    

Проект : Авалон

    

 

Проект : Вилла Зокка

 

 

 

Проект : Вилла Савва

 

 

 

Доска бесплатных объявлений

Проект индивидуального дома. Как разработать проект дома

Проект подготавливается перед началом любого строительства. Неважно будет ли это большой загородный коттедж или скромный по размеру дачный домик, все замыслы и мечты сначала реализуются на бумаге. Благодаря разработке проекта загородного дома довольно точно подсчитывается итоговая стоимость всех материалов и работ, что позволит завершить строительство в запланированные сроки и наслаждаться жизнью в новом доме.  

Содержание:

  1. Этапы разработки проекта частного дома
  2. Разработка проектов домов и коттеджей
  3. На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома
  4. Особенности разработки проекта деревянного дома
  5. Программы для разработки проекта дома

 

На сегодняшний день большое количество фирм предоставляет услуги по расчету индивидуальных проектов или продает уже готовые. Но цены на них очень высоки, и большинство самозастройщиков, пытаясь сэкономить, не придают этому большого значения. Действительно, разработать проект дома можно и самостоятельно, но при этом надо знать, на что именно следует обращать внимание.

 

Этапы разработки проекта частного дома

 

Перед началом работы непосредственно над проектом дома, потребуется определиться с назначением дома.

  • Будет ли это летняя дача, или же строится основательный дом для круглогодичного проживания.
  • Количество жильцов. Просчитывается количество комнат для членов семьи, а также принимаются во внимание и те, кто будет посещать дом наездами.

  • Определиться о наличие других построек на участке. Будет ли отдельный гараж и на какое количество машин рассчитан, расположение бани, скважины, септика и прочих объектов, которые влияют на габариты дома и его оптимальное месторасположение на участке.

  • На месторасположение дома будет влиять и образ жизни его владельцев. Желая создать уединенную зону отдыха, закрытую от посторонних глаз, дом располагают в начале участка, загораживая им внутренний двор. Или наоборот, сдвигают его вглубь, открывая на обозрение красивый фасад и ухоженный ландшафт.
  • Наличие наклона на участке и геодезические исследования также внесут свои коррективы.

 

Все это учитывается и на основе полученных данных разрабатывает генплан участка. С его помощью получится хорошо сэкономить время и деньги. Ориентируясь по разметке, сразу же подготавливается стоянка для машин, устанавливается септик, бурится скважина и т. д.

 

Разработка проектов домов и коттеджей

 

Теперь начинается стадия разработки проекта дома. Уже известны его примерные габариты и расположение на участке.

Создание эскизного проекта

Эскизный проект под силу сделать самостоятельно, и в соответствии с ним профессиональный архитектор делает наброски планировки, пространственных и стилевых решений.

Данные чертежи включают в себя план застройки, кровли и этажей дома. Также отображается внешний вид фасада, продольный и поперечный разрез здания. На нем же отмечается, из каких материалов будет построен дом, конструктивные особенности всех элементов. И уже на основе подробного эскизного проекта создается рабочий, который станет руководством для строителей.

 

Разработка рабочего проекта жилого дома

 

Архитектурный этап проектирования

Архитектурный проект один из самых приятных моментов в планировании дома. В нем прорисовывается расположение всех комнат и их размеры, продумываются дополнительные помещения, а также отмечаются места, где будут располагаться окна и двери.

На этой стадии учитывается материал, из которого будет построен дом. От него зависит толщина стен, размеры окон и дверей, наклон крыши. В итоге получается целый комплект чертежей с пояснительными записками. Делать можно все вручную на бумаге или с помощью специально разработанных компьютерных программ. Более подробно о них речь пойдет чуть ниже.

 

Конструктивный этап проектирования

На этом этапе рассчитываются все элементы дома. Какой применить вид фундамента и насколько его заглубить. Какой сделать «пирог» стен, выбираются межэтажные перекрытия, рассчитывается расположение стропил и наличие дымохода. В итоге создается набор чертежей с конструкцией стен, с планом стропильной системы, межэтажной лестницы, перемычек, балок и т. д. Все материалы должны быть точно просчитаны, чтобы можно было закупить все необходимое количество сразу.

 

Инженерно-технический проект

Это важный раздел, который не всегда можно встретить на планах зданий, но без него не получится построить качественный дом под ключ. Он включает в себя расчет и проектирование систем канализации, водоснабжения, вентиляционной системы, схемы отопления и электрооборудования.

Данный проект должен содержать в себе поэтапные работы по прокладке коммуникаций необходимых для жизнеобеспечения. В рабочем проекте подробно указывается вся информация о расчетной мощности здания, о разводке электросети и о системе заземления для защиты от молнии. Отдельным разделом заносится установка охранной системы дома.

 

Дизайн-проект дома

Это завершающий этап проектирования. На нем определяются с цветовой гаммой фасадов, крыши, стен, отделкой внутренних помещений. Желательно продумать еще на стадии проектирования и стилистический дизайн комнат, расположение мебели.

 

Создание проекта собственными руками для частного застройщика более рационально в том случае, если и все работы по строительству он будет выполнять самостоятельно. Получив на руки проект от архитектора, непрофессионалу будет в нем сложно разобраться и понять в точности все, что там нарисовано.

 

На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома

 

Подходить к проекту следует комплексно, учитывая вся конструктивные и инженерные особенности здания. Чтобы построить дом своей мечты, еще на этапе приобретения земельного участка, необходимо позаботиться о возможности обустройства водопровода, электричества и канализации. Но как бы тщательно ни разрабатывался проект дома, непрофессионал все равно не учтет всех нюансов. И при строительстве неизбежно возникнут моменты, когда придется на ходу переделывать или додумывать отдельные конструктивные элементы.

Современные материалы и доступность информации несколько упрощают работу для частных застройщиков. Так, в сети выложено большое количество бесплатных типовых проектов. Но следует понимать, что качественную работу никто бесплатно не даст на всеобщее пользование. Все эти проекты требуют серьезной доработки или являются неполными.

Вторым вариантом является покупка готового домокомплекта с завода. Он представляет собой пирог из двух панелей OSB плит, а между ними слоя пенопласта. Выбрав определенный проект каркасного дома у завода-изготовителя, его производят с учетом всех дверных и оконных проемов, а за дополнительные деньги, и межкомнатных перегородок.

Заказчику остается только собрать его по прилагаемой инструкции на подобии конструктора. Но в любом случае отправной точкой в разработке любого проекта служит бюджет строительства.

 

Особенности разработки проекта деревянного дома

При создании проекта рубленого или брусового дома, придется учесть ряд нюансов, которые повлияют на конечный результат:

  • брус или бревно для дома, как правило, имеют длину 6 м. При строительстве просторного дома этого зачастую недостаточно и появляется необходимость в состыковке бревен между собой. Сделать это на открытой стене невозможно, поэтому рассчитываются данные стыки на перерубах, которые дополнительно утепляются;
  • для обеспечения правильной усадки и жесткости всего дома, стыки размещаются в шахматном порядке в каждом последующем венце бревен. При этом их потребуется распределить по нескольким соседним перерубам;
  • способ сборки бревенчатого дома подразумевает только четное количество углов;
  • при проектировании принимается во внимание правильное распределение нагрузок на все несущие элементы;
  • исходя из изначальной длины материала в 6 м, проект должен создаваться с учетом минимального количества отходов;
  • бревенчатые перегородки второго этажа следует размещать только над несущими стенами, во всех остальных случаях они заменяются более легкими столбами из бруса или обрезных досок;
  • при мансардном втором этаже,  лестница не должна примыкать к стене, на которую опирается скат крыши.

 

Программы для разработки проекта дома

 

Современные программы значительно упрощают задачу по самостоятельному проектированию дома. С их помощью создаются 3D модели, которые можно рассматривать со всех ракурсов приближая или отдаляя. Большинство из них адаптированы для простых пользователей и обходятся бесплатно.   Рассмотрим несколько самых популярных программ.

Пожалуй, самой популярной программой является Google SketchUp. Она наиболее проста в использовании, но при этом многофункциональна.

С ее помощью можно создать 3D проект дома, дизайн интерьера и ландшафтный дизайн. Она содержит множество текстур и очень удобна для проектирования конструкций, которые требуют расчета с точностью до миллиметра. Кроме этого, она абсолютно бесплатна.

 

Не менее популярна и Arcone. Но работать с ней получится только после освоения обучающего материала. Она позволяет создавать 3D модели домов и внутренних помещений. Она показывает освещение комнаты, соответствующее расположению окон.

Особенно важно для разработки проекта то, что с помощью программы создаются горизонтальные и вертикальные разрезы здания. Лицензионная версия доступна только платно.

 

Еще одна востребованная программа – это ArchiCAD. Ею пользуются не только любители, но и профессионалы. Это целый набор инструментов для проектирования зданий и дизайна. Она позволяет не только создавать красивые модели, но и вести всю строительно-техническую документацию. Лицензионная версия также не бесплатна.

 

Подводя итоги, хочется сказать, что разработка проектов строительства домов дело кропотливое и довольно сложное. Эскизную часть можно создать и самостоятельно, но не торопясь и тщательно продумывая и просматривая всевозможные варианты. А вот рабочую часть лучше всего доверить профессионалам. Не обойтись без помощи архитектора и при подготовке проекта для администрации района, для выдачи разрешения на строительство.

 

Проект заполнения

Bentonville иллюстрирует концепцию коттеджа на заднем дворе

by Jeff Della Rosa ([email protected]) 21 сентября 2021 г. 9:03 3531 просмотр

Community Development Corp. of Bentonville / Bella Vista недавно провела мероприятие для ознакомления с проектом Briartown Cottages в северной части Бентонвилля. Ожидается, что четыре дополнительных коттеджа послужат образцом для застройки.

Некоммерческий разработчик из Бентонвилля Community Development Corp. в Бентонвилле / Белла Виста недавно провела предварительную презентацию четырех дополнительных коттеджей, которые, как ожидается, станут образцом для застройки застройки. Посещаемость мероприятия была ограничена из-за недавнего роста числа случаев COVID-19.

Проект Briartown Cottages площадью 0,2 акра в северной части Бентонвилля включает четыре дома площадью от 550 до 900 квадратных футов. Дома расположены вдоль Briartown Mews, ранее называвшейся Монро-стрит, и рядом с Briarwood Apartments, принадлежащей застройщику.

Кейси Кляйнхенз, исполнительный директор застройщика, объяснил концепцию строительства коттеджей на заднем дворе неконфронтационным способом увеличения плотности застройки.

«У нас есть плотницкий готический коттедж площадью 550 квадратных футов», — сказал он. «Я не думаю, что есть более симпатичная картина для плотности, чем это».

Проекты домов доступны на сайте briartowncottages.com . Фонд семьи Уолтонов в рамках своей программы Northwest Arkansas Design Excellence Program предоставил грант в размере 120 000 долларов на завершение схематического дизайна проекта, чтобы стимулировать «дополнительное строительство доступного жилья в Бентонвилле и на рынках в центре города».”

Те, кто хочет построить коттедж на заднем дворе, часто делают это на своей территории для семьи или для себя, отметил Кляйнхенз.

«Эти планы — хорошая отправная точка», — добавил он. «Надеюсь, заставит людей почувствовать себя смелее и на шаг ближе к созданию коттеджа на своей территории».

Жители коттеджей Briartown, которые будут сдаваться в аренду, должны соответствовать критериям на основании дохода. По словам Кляйнхенц, он должен составлять не более 60% от среднего дохода по региону или около 36 000 долларов в год для семьи из двух человек.Арендная плата будет установлена ​​таким образом, чтобы жители платили за жилье не более 30% своего дохода.

Дома варьируются от одно до двух этажей, с одной и двумя спальнями, а также с одной и двумя ванными комнатами. Кляйнхенц ожидает, что дома будут сданы в аренду к Дню Благодарения.

Дизайнеры — Flintlock и Robert Sharp Architects, оба из Файетвилля, и Massengale Architecture из Нью-Йорка. Подрядчик — компания Burckart Construction из Бентонвилля.

В декабре Burckart Construction приобрела четыре разрешения на строительство домов общей стоимостью 342 820 долларов, как показывают городские отчеты.По словам Кляйнхенца, стоимость строительства составила около 154 долларов за квадратный фут, добавив, что земельный участок принадлежит застройщику.

коттеджный домик вписан в ландшафт южной португалии

коттеджный дом от ателье 1111 вписан в ландшафт большой собственности в грандоле, районе на юге португалии. мирный регион характеризуется пробковыми и оливковыми деревьями, защищенными каменными соснами и пологим рельефом, откуда открывается вид на Атлантический океан с его самых высоких точек. Новое строительство будет одним из четырех на территории, рядом с главным домом, гаражом и плавательным бассейном, каждое из которых будет расположено по всей территории, чтобы гарантировать и максимизировать их интеграцию с природным окружением. Самый маленький из четырех элементов проекта, коттедж , дом , будет завершен первым, он состоит из входной веранды, гостиной и кухни, двух спален, ванной комнаты и террасы.


все изображения nuno pinto

ателье 1111 встраивает коттедж в ландшафт, стратегия, которая дает два результата: со стороны приближения объем дома можно прочитать четко, а с В противоположном направлении структура выглядит только как невысокая стена, окружающая существующие деревья, а также как жестовая скульптура от rui chafes.эти деревья предоставили команде разработчиков строгий набор параметров, которые повлияли на организацию плана. Проект был разработан с целью простоты, чтобы передать суть материалов и геометрии. шероховатость и вес утолщенных бетонных стен компенсируются такими деталями, как латунный и бронзовый каркас.

команда рассматривала строительство этого небольшого дома как экспериментальный пример для тестирования компонентов для предстоящих этапов проекта.Тепловой комфорт был одной из самых больших проблем из-за высоких температур в этом регионе. Вместо механических систем были внедрены такие стратегии пассивного охлаждения, как зеленые кровли и утолщенные каменные стены. Выбор утрамбованного бетона, распространенного в южной Португалии, был обусловлен интересом к народным техникам земляной архитектуры и тонким текстурным диалогом с пробковыми деревьями. грубая материальность еще больше выражает элемент несовершенства, уравновешивая чистые геометрические формы и их концепцию.

полная статья здесь

информация о проекте:

название проекта: обещание. Коттеджный дом

архитектура: ателье 1111

расположение: grandola

, португалия 9117 свинец архитекторы: camilo rebelo, cristina chicau и patricio guedes

клиент: olivier jacout

соавторы: carlota amorim, catarina machado, mariana barreira, sara ruas, rui roncha

scul. завершение: ноябрь 2018

фотография: nuno pinto

Коттедж Жилье | University Place

Городской совет недавно принял Постановление No.558, который устанавливает демонстрационную программу «инновационного жилья», которая будет регулировать строительство коттеджей в городских районах R1 и R2. Это постановление регулирует разработку до трех пилотных проектов с общим количеством не более 24 единиц на проект в течение ограниченного периода времени. После постройки эти проекты позволят городским властям, жителям района и другим лицам оценить пригодность коттеджного жилья в этом районе. Дополнительные проекты коттеджного жилья будут разрешены, если этот тип жилья будет признан положительным дополнением к общине.

Что такое коттеджный поселок?

Коттеджный поселок — это небольшие отдельно стоящие дома на одну семью (менее 1500 квадратных футов) с гаражами и парковками, обычно расположенными вдали от домов. Взаимодействие с соседями поддерживается благодаря дизайну, ориентированному на пешеходов, большим крыльцам, общему открытому пространству и общим общественным зданиям. Меньшие размеры дома привлекают тех, кто хочет владеть отдельным домом, но не обязательно хочет, чтобы все пространство, которое поставляется с большим домом, было в типичном подразделении.Коттеджный поселок предлагает вариант владения домом, который отвечает меняющимся демографическим характеристикам Вашингтона и предпочтениям небольших семей, молодых специалистов, одиноких и пустующих ночлегов.

Процесс конкурсного отбора демонстрационных проектов

Городские власти намерены ограничить развитие проектов коттеджного жилья теми, которые являются образцовыми по дизайну. С этой целью городские власти хотят поощрять широкое участие в конкурсном процессе отбора демонстрационных проектов.

Заявки будут приниматься до 2 ноября 2012 г. Все кандидаты должны посетить конференцию перед подачей заявок. В течение 30 дней с момента подачи заявки заявитель должен провести собрание по соседству, чтобы собрать предложения относительно предварительного проекта от владельцев и жителей соседней собственности. В течение 30 дней после собрания по месту жительства заявитель должен предоставить городу описание, обобщающее и обращающееся к комментариям, полученным на собрании. Кандидат может пересмотреть предложение на основе отзывов соседей.

После крайнего срока подачи заявок 2 ноября 2012 г. Комитет по инновационному жилищному строительству будет рассматривать все заявки одновременно. Этот комитет будет состоять из сотрудников города, членов Комиссии по планированию и двух граждан, проживающих в University Place. Заявки будут оцениваться на основе критериев отбора, установленных в Постановлении № 558. Комитет может выбрать до трех проектов. Затем заявитель, чей проект выбран, будет уполномочен подать официальную заявку (административная проверка проекта, предварительная платформа и / или другое, в зависимости от типа проекта) для утверждения.

Постановление о демонстрации инновационного жилья (коттеджа) № 558

Посетите нашу страницу приложений и форм, чтобы ознакомиться с контрольными списками и приложениями, относящимися к вашему проекту.

Для получения дополнительной информации обращайтесь:
Дэвид Суиндейл, директор по планированию и развитию, 253.460.2519

двор коттедж блог: проекты

истории успеха

Нам повезло, что мы работали с более чем 100 семьями, чтобы помочь спроектировать и спроектировать их коттеджи на заднем дворе по всему Сиэтлу.Вот несколько из них. Чтобы увидеть больше изображений этих и других коттеджей, посетите наш сайт в Microhouse.







Когда Лиза и ее семья искали новую дом они выбрали один с прекрасным видом и планом, чтобы ее мать могла переехать из Северной Дакоты. Их новый дом имеет прекрасный вид и двор идеально подходит для заднего двора коттеджа, где она мать, Сильвия, сейчас жива. Лиза и Сильвия работали в фирме, специализирующейся на во дворе коттеджа, микродома, дизайн коттеджа.Теперь, когда это завершено, Сильвии нравится быть более заметной частью своей семьи и особенно жизнь ее внучки. Классический музыка и опера — ее страсти. Находясь в Сиэтле, она теперь может регулярно посещать выступления с дочерью. В ее новом коттедже есть чердак для ее музыки. студии и для внучки, чтобы сыграть в ней. Она счастлива гулять расстояние до продуктового магазина, и поблизости Seward Park. Сам дизайн был продиктован как сайтом, так и программа. Брюсу Паркеру, ведущему дизайнера, проект представлял собой многогранную головоломку, богатую потенциалом. От вначале мы работали с сайтом, чтобы создать яркое жилое пространство который захватывает как виды, так и естественный свет. Нам повезло, что основные виды на юг, такие же направление, как наше непостоянное зимнее солнце . В конструкции использована форма крыши-бабочки. открываться на юг и виды на главный этаж. Чтобы защитить взгляды от первичного резиденции и захватить вид на гору Бейкер, крышу над чердаком. поднимается на север. Коттедж был спроектирован так, чтобы быть доступным для Сильвии, поскольку она возрастов.Хотя на сайте круто пологая тропинка соединяет коттедж с домом ее дочери. Внутри поручни и поверхности позволят один с ограниченной подвижностью, чтобы перемещаться по коттеджу со степенью комфорт. « В целом мы выбрали подход делать вещи меньше, а не больше, чтобы поручни и поддержка поверхности всегда под рукой. дюйм на кухне мы использовали кладовую перегородку с хранением на разных уровнях и стол, а не остров.Это позволит заменить его доступным высота поверхности при необходимости. Саид Паркер. Коттеджи на заднем дворе разрешены в увеличивающемся количестве муниципалитеты. Для получения дополнительной информации о коттеджах на заднем дворе следуйте инструкциям в Сиэтле. Блог Backyard Cottage.




Инвестиции


Бен и Январь из района Магнолия Сиэтла также были в ограниченном бюджете, так как планировали использовать свой коттедж в качестве объекта для сдачи в аренду.Мы работали с ними, чтобы разработать дом с компактной площадью основания, который работал бы с ограничениями их крутого склона. Благодаря нашему значительному опыту в проектировании коттеджей на заднем дворе и работе в экологически важных зонах они сэкономили время и деньги на оплате проектирования. И позволил им получить реалистичную информацию о ценах в начале процесса проектирования, прежде чем они потратили много денег на консультантов.


Двухэтажный блок с двумя спальнями занимает чуть менее 800 кв.футов максимально допустимого размера для коттеджа на заднем дворе в Сиэтле. Конструкция двускатной крыши не только энергоэффективна и доступна в строительстве, но и простая форма дала нам возможность поиграть с общим стилем здания. Незначительные модификации сайдинга и окон превращают этот дизайн из современного в искусно выполненный.


Коттедж на заднем дворе Мэдисон-Вэлли





Остин и Патти вместе создали этот замечательный дом, в котором дошло до сути того, что они ценят больше всего.Просто так случилось, что их новый дом мечты находится на заднем дворе давней резиденции Остина. Этот коттедж большой, с открытой планировкой, главной спальней и кабинетом на втором этаже, а также красивой кухней для Остина, бывшего ресторатора. С террасы на крыше открывается вид на верхушки деревьев, что дает ощущение связи с окружающей природой, где их часто можно встретить, когда они не дома, катаясь на велосипеде, лыжах или каяках.







Старение дома


Уиллокс — это пример того, как сын строит коттедж для своей стареющей матери рядом с его домом.Коттедж Tangent площадью 800 кв. Футов, спроектированный Анн Ван Дайн, представляет собой красивый и функциональный дом с традиционным ремесленным чутьем, сводчатыми потолками и большой террасой для развлечений. Местное зонирование и наклонный участок позволили построить коттедж над мастерской, которую сын использовал для своего бизнеса.

Помимо неизмеримых преимуществ наличия рядом семьи, могут быть также реальные финансовые стимулы. Помощь на дому обходится намного дешевле, чем уход за престарелыми или в доме престарелых, который стоит от 3000 до 5000 долларов в месяц *.




Переоборудование гаража



Марк и Алиса превратили свой гараж в коттедж на заднем дворе, чтобы добавить больше места для своей растущей семьи. Семья уделяла первоочередное внимание устойчивости. С этой целью мы работали над сохранением как можно большей части существующей структуры. В результате получился коттедж площадью 440 кв. Футов с одной спальней и 1 ванной, подходящий для людей с ограниченными физическими возможностями.

Переоборудование гаражей имеет свои уникальные преимущества и проблемы.Чтобы использовать гараж в качестве коттеджа на заднем дворе, необходимо привести его в соответствие с действующими строительными нормами. При оценке рентабельности переоборудования вместо того, чтобы начинать новое строительство, в первую очередь следует учитывать состояние фундамента. Многие гаражи построены с минимальным фундаментом, который не соответствует современным стандартам проектирования. Если существующий фундамент находится в хорошем состоянии, как это было у Марка и Алисы, мы можем сосредоточиться на других важных вопросах, таких как обновление систем и изоляции.

Одним из преимуществ переоборудования существующего гаража в Сиэтле является то, что в кодексе зонирования для этих существующих построек даются особые соображения. Эти соображения могут быть отклонениями от стандартов, включая размер лота и неудачи. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о разрешительном процессе и этих выездах.

Коттедж на заднем дворе Капитолийского холма


Дженнифер задумала этот коттедж как место для ночлега в гостях у взрослой дочери и как будущий дом.Ей нужна была отдельная спальня, полноразмерная кухня и ванная комната, которая могла бы удовлетворить меняющиеся потребности. Как это часто бывает, одной из наших основных задач было удовлетворить ее потребности на имеющейся площади в 400 кв. Футов. В результате получился залитый солнцем коттедж, расположенный в саду ее дочери.







Три поколения семьи Мэри К. живут в районе Уоллингфорд в Сиэтле. Сейчас она живет в нескольких часах езды от дома, но надеется сблизиться со своей новой правнучкой.Насколько ближе? На задний двор ее дочери. Недавно принятый в Сиэтле распоряжение о коттеджах на заднем дворе позволяет ей это делать. Мэри К. планирует построить крошечный дом, в котором ей будет комфортно жить, где она сможет быть более заметной частью семейной жизни.

Работа с Мэри К. — это вызов, который нам нравится. При ограниченном бюджете и относительно небольшом заднем дворе каждый квадратный дюйм должен быть на счету. Мэри К. не привыкать жить в небольших помещениях, поскольку они с мужем построили и жили в небольшом коттедже на побережье Орегона. Она вдохновлена ​​дизайном кораблей и их эффективным использованием пространства. Вместе мы разрабатываем дизайн коттеджа площадью 320 кв. Футов. В коттедже будет небольшая кухня, гостиная, прикроватный уголок и санузел. Чтобы сэкономить место и упростить уборку, в ванной комнате будет установлен подвесной унитаз, раковина, центральный слив и душ, расположенные в одном месте. Кровать будет установлена ​​в нише, предназначенной для размещения матраса размера «queen-size» над местом для хранения вещей, со встроенными стеллажами, которые можно использовать как кушетку или быть отгороженными, когда компания закончится.На чердаке, на который можно подняться по корабельной лестнице, будет дополнительное место для хранения вещей, дополнительная кровать и игровая площадка для правнучки. Из раковины кухонное окно будет выходить на общий двор в сторону главного дома. Вместо дорогих шкафов на кухне появится полоса открытых стеллажей, что придаст уютный вид коттеджу. Достаточное естественное освещение будет иметь решающее значение для небольшого дома, и мы максимально увеличим остекление на главном фасаде, обращенном к дому.

Чтобы сэкономить на затратах на строительство, Мэри К. и ее семья выполнят часть отделочных работ, полагаясь на подрядчика, который выполнит координацию и черновые работы.

Коттедж Portage Bay Backyard



Этот коттедж с двумя спальнями на заднем дворе, недавно завершенный проект микродома, удобно расположен недалеко от университета Вашингтона и Саут-Лейк-Юнион. Этот коттедж на заднем дворе был построен для сдачи в аренду за 2500 долларов в месяц.


посмотреть больше фото


Broadview Backyard Cottage



Этот коттедж отличается гибкостью.Владельцы планировали построить мастерскую и домашний офис, а затем решили, что жилье лучше всего соответствует их долгосрочным потребностям. В коттедже предусмотрено место для гаража / магазина, которое владельцы будут использовать в ближайшее время (отделочные работы в коттедже завершают сами). Позже гараж может быть преобразован в спальню на первом этаже, что сделает коттедж подходящим для них самих или других людей с ограниченными физическими возможностями. На 2 этаже расположена спальня, которую можно использовать как кабинет, и семейная комната.


Коттедж на заднем дворе Ренье Вэлли






В этом коттедже на заднем дворе долины Рейнир есть доступ к солнечной энергии и вид на территорию. Дизайн этого коттеджа был намеренно простым, чтобы снизить затраты на строительство и облегчить жизнь владельцу, который выступал в качестве генерального подрядчика этого проекта.




Коттедж на заднем дворе Тэнглтаун

Когда их дети выросли, владельцы коттеджей хотели уменьшить размер своего красивого, но слишком большого дома, но они не хотели покидать свой район и друзей.Поэтому они построили свой новый маленький дом мечты за своим нынешним домом. Участок небольшой, менее 4000 кв. Футов, и коттедж должен был использовать все доступные квадратные дюймы из допустимых 800 кв. Футов и работать с ограниченными возможностями освещения и обзора.



Коттедж Ballard Backyard + студия звукозаписи

Джон и Рита хотели построить студию звукозаписи, которая также служила бы гостевым домиком для друзей и семьи.Мы работали с ними и инженером-акустиком, чтобы создать простой, но элегантный коттедж на заднем дворе. В коттедже есть студия звукозаписи, кухня, ванная и спальня-чердак.


посмотреть больше фото




магнолия домик

Greenwood Backyard Cottage




Мы работали с Габи и Полом, чтобы спроектировать их современный фермерский дом с учетом потребностей их молодой семьи.Кухня и дровяная печь являются центром дома, наполненного естественным светом и выходящего на обширный огород.

Коттедж на заднем дворе Равенны





Коттедж на заднем дворе Равенны с видом на территорию и сводчатыми потолками. Мы работали с владельцем над созданием каретного двора с двухкомнатной квартирой над гаражом и магазином. 800 кв. Футов 1 спальня и 1 ванная.




Коттедж Брайант Бэкъярд







Какие из основных функций мы можем получить на первом этаже, сохранив при этом небольшую площадь? Мы работали с владельцем, чтобы создать планировку студии на первом этаже с гостиной, кухней и ванной, без порогового душа.Наверху находится спальня / студия художника. Площадь коттеджа составляет 14 футов на 22 дюйма.


Коттедж Баллард Бэкъярд




В прошлом году жители Балларда Дрю и Джейкоб решили снести свой «страшный маленький гараж» и построить коттедж на заднем дворе. Перенесемся на эту неделю, и теперь они живут в семейном комплексе, в котором живут представители разных поколений, деля свою собственность с родителями Дрю. Посмотрим, что они построили.





Columbia City Backyard Cottage


Этот коттедж заменяет существующую вторую резиденцию на этом небольшом участке в городе Колумбия. Форма была продиктована площадью участка и формой существующего дома. В коттедже есть главная спальня на 2 этаже с террасой на крыше, выходящей на южную сторону.

Район пивоварен Баллард

Коттедж Сары и Барри на заднем дворе расположен на магистрали в самом центре пивоваренного района Балларда. В дизайне учтена обстановка с индустриальным сайдингом и ограниченными окнами, выходящими на улицу.Коттедж открывается на юг, что позволяет использовать естественное освещение и вид на территорию. Коттедж предназначался и используется как краткосрочная аренда, приносящая доход владельцам. Он состоит из двух этажей с отдельными входами. Один из них служит домашним офисом для Барри, генерального подрядчика, построившего коттедж.

Ближайшие проекты:

Коттедж Fremont Backyard









West Seattle Net-Zero




Коттедж Greenlake Backyard


Коттедж Carkeek Backyard


Коттедж Sunset Hill Backyard






Коттедж на заднем дворе Западного Сиэтла







Коттедж Laurelhurst Backyard

Небольшой коттедж Равенны




Дом на дереве Северного Сиэтла


Коттеджные поселки: шанс Портленда построить сообщество по-новому | от Portland Для всех

Такой образ жизни, который потирает локти, конечно, не для всех. Но для многих людей — пожилых людей, которые хотят сообщества, работающих родителей, которые хотят совместно заботиться о детях, всех, кто хочет сэкономить, живя в небольшом доме — кластеры коттеджей создают образ жизни, который редко предлагает огромная сеть отдельно стоящих домов Портленда. Cегодня.

Поскольку коттеджи часто строятся только в один этаж, они особенно подходят для людей с ограниченными физическими возможностями или пожилых людей, которые не хотят, чтобы их будущие проблемы с мобильностью заставляли их покидать дома.

Так почему Портленд не предложил код коттеджа?

Градостроитель: мы уже «прошли 75 процентов пути», но детали будут сложными. предлагаемого городского жилищного кода заполнения не включает коттеджные поселки. Но это не полная политика: она не предлагает возможности построить еще

домов или распределить их размеров иначе — только для того, чтобы расположить их в другом порядке.

На гипотетическом участке площадью 10 000 квадратных футов шесть домов площадью 1080 квадратных футов не были бы вариантом; Кодекс разрешил бы только два дома площадью до 2450 квадратных футов плюс два до 800 квадратных футов. И нет никаких дополнительных разрешений на перенос некоторых из них, например, в общественную комнату или ремесленное пространство, доступное для всех жителей, как в существующей в Портленде Cully Grove:

Изображение: Orange Splot LLC.

Если некоторые жители хотели владеть своими домами, их пришлось бы продавать как кондоминиумы, что затрудняло бы финансирование всего проекта, чем стандартное подразделение.

Город также не предлагает стимулов устанавливать цену на некоторые дома в коттеджном поселке ниже рыночной или делать их общедоступными.

По сути, единственным преимуществом выбора коттеджного кластера, а не стандартного подразделения, будет большая гибкость в расположении строений и их парковочных мест.

Морган Трейси, ведущий специалист по планированию кода застройки города, признала, что нынешнее предложение города составляет лишь «75 процентов пути» к настоящему варианту коттеджа.И он сказал, что очевидно, что многие жители Портленда хотят жить в коттеджных поселках.

«Процент высокий; это отличная идея, прекрасно », — сказал он. «Я хочу жить в одном. Но реальное количество людей, делающих это, очень мало ».

Без дополнительных указаний на то, что проекты когда-либо будут распространены, сказала Трейси, не представлялось целесообразным придумывать новую систему регулирования только для коттеджей.

«Может быть, над этим нужно еще поработать, но мы не хотели тратить непропорционально много времени, пытаясь конкретизировать, по сути, еще один проект в рамках этого проекта», — сказал он.

Домостроитель изгиба: Больше домов на акр — ключ к снижению цен на жилье

Калли-Гроув на северо-востоке Портленда. Фото: Коммьюнитектура.

Трейси Томпсон, владелец Tyee Development в Бенде и строитель недавно построенного там коттеджного поселка NW Crossing, сказал во вторник в интервью, что он хотел бы построить и продать дома в этом проекте по более низким ценам, но потому что его проект завершился при примерно такой же плотности, как и в любом другом недавно построенном районе, дома также были выставлены примерно по той же цене.

«Мы закончили тем, что просто создали продукт, на который есть спрос, но это точно не доступное жилье», — сказал Томпсон.

Томпсон сказал, что, по его мнению, коттеджи — это нишевый рынок, но тот, на котором часть населения хотела бы жить, если бы могла.

«Я думаю, что людям нравится то, что они ищут меньше дома и ухода», — сказал Томпсон. «У них все еще есть собственный дом; им просто не нужен большой двор или большой дом.

Кроме того, по словам Томпсона, расположение некоторых домов лицом друг к другу может показаться более дружелюбным, чем стандартное подразделение.

«Они все как бы смотрят друг на друга и следят друг за другом, и они вроде как создают небольшое сообщество, по крайней мере, в нашем», — сказал он. «И людям это нравится».

Если вы считаете, что проект жилищного заполнения Портленда должен (или не должен) включать вариант полного зонирования коттеджей, вы можете отправить комментарии по электронной почте на номер жилой дом. [email protected] . Крайний срок — 20 ноября.

Портленд для всех поддерживает обильное, разнообразное и доступное жилье. В этом блоге сообщается об усилиях, направленных на то, чтобы получить больше таких вещей. Вы можете узнать, , как повлиять на проект заполнения жилых домов, здесь .

Киркленд, Вашингтон: Постановление о жилищном строительстве

На главную> Примеры из практики> Киркленд, Вашингтон: Постановление

о коттеджных домах

Киркленд, Вашингтон: Постановление


о жилищном строительстве коттеджей

Киркленд, Вашингтон — богатый пригород на берегу озера, расположенный за пределами Сиэтла.Город является 9-м по величине в округе Кинг и 19-м по величине в штате. С 2000 по 2009 год население города выросло более чем на 8 процентов (с 45 054 до 49 010) и, как ожидается, почти удвоится к июню 2011 года, когда предлагаемая аннексия добавит примерно 33 000 жителей. Гордясь ощущением своего маленького городка, город привлекает новых жителей местными работодателями, такими как Google и INRIX, отмеченными наградами инициативами в области здорового сообщества и сильной оценкой качества жизни. Хотя жители Киркланда довольны активным образом жизни, который может предложить город, профиль общины Киркленда показывает, что средний размер домохозяйства в городе неуклонно сокращается с 1980-х годов.Тенденция показывает, что на одно домохозяйство приходится меньше детей, и растет число домохозяйств, состоящих из одного человека. Средний размер домохозяйства в настоящее время составляет 2,09 человека по сравнению с 2,31 в 1980 году. Изменение демографических данных в сочетании с замедлением рынка недвижимости и установленными государством границами роста городов вынудили муниципалитеты Вашингтона изобретать творческие способы предложения жителям большего количества вариантов жилья, а также Kirkland’s Cottage. Постановление о жилищном строительстве доказывает, что творчество и практичность идут рука об руку.

Постановление Киркленда

В 2002 году город Киркланд начал оценку коттеджного жилья в соответствии с Постановлением о демонстрационном проекте инновационного жилья.Одним из двух проектов, представленных в демонстрационной программе, был Danielson Grove, отмеченный наградами проект, известный своей архитектурой, дизайном и стандартами экологичного строительства. Проект коттеджного поселения включал 16 домов размером от 1 до 3 спален; каждый расположен на частном участке с доступом к общим открытым площадкам. Разработка была хорошо воспринята фокус-группами, гражданами и сообществом разработчиков. В 2007 году городская плановая комиссия подтвердила, что строительство этих объектов позволило гражданам увидеть качество строительства, а также визуализировать потенциал для будущего развития.Короче говоря, разработка послужила наилучшей моделью для получения поддержки сообщества. В результате одобрения общественности комиссия по планированию приняла временное постановление, которое стало основой окончательного постановления, вступившего в силу в ноябре 2007 года. Временное постановление обозначило следующие цели изменения постановления:

  • Для увеличения предложения жилья и выбора стиля жилья способами, совместимыми с существующими односемейными сообществами;

  • Содействовать доступности жилья путем поощрения строительства домов меньшего размера;

  • Внести поправки в кодексы, добавив в них язык, поощряющий новаторские жилищные проекты; и

  • Для регулирования инновационных жилищных проектов посредством постоянного постановления.

Поскольку создание новых возможностей для доступности жилья является одной из основных целей изменений зонирования, постановление требует, чтобы определенное количество квартир в рамках проекта было экономически доступным для домохозяйств, зарабатывающих от 82 до 100 процентов среднего дохода округа. . Город требует, чтобы в коттеджных застройках численностью до 19 единиц была выделена 1 доступная единица, а в застройках общей численностью от 20 до 24 единиц (максимум, разрешенный кодексом) — 2 единицы доступной стоимости.

Проект коттеджного поселка

Коттеджные поселки, как правило, проектируются как одно- или полутораэтажные отдельно стоящие дома со вторыми этажами, как правило, встроенными в скат крыши. Город Киркланд поощряет сочетание размеров квартир в рамках одной застройки; коттедж большего размера может иметь общую площадь до 1500 квадратных футов. Коттеджи часто считаются «уютными», но такие конструктивные особенности, как открытая планировка этажей и большие окна, делают дом больше.Киркланд требует, чтобы в каждом коттедже зарезервировано не менее 400 квадратных футов открытого пространства. Открытое пространство часто предоставляется в виде ряда больших общих зон, вокруг которых обычно сгруппированы единицы. В зависимости от размера партии в разработке может быть от 4 до 24 единиц. Не существует требований к минимальному размеру партии на единицу, но плотность не может превышать вдвое максимальное количество единиц, разрешенное базовой зоной. Как правило, участок под коттеджный дом может составлять в среднем 3000 квадратных футов на дом по сравнению с национальным средним размером участка в 15 681 квадратный фут.

Эти скромные по размеру дома позволяют застройщикам строить квартиры на пустырях в пределах существующих односемейных кварталов. Постановление определяет ряд существующих зон, которые будут иметь право на застройку коттеджного поселка. Поскольку единицы меньше по размеру и предназначены для небольших домашних хозяйств, требования к парковке также снижаются, что позволяет размещать парковочные места группами и скрывать их от вида с улицы, что помогает снизить затраты на жилье и позволяет создавать больше открытого пространства и общих садов.Два парковочных места требуются только в том случае, если площадь помещения превышает 1000 квадратных футов.

Хотя в Киркланде нет конкретных архитектурных указаний, дома построены на территории с отличительными конструктивными особенностями, типичными для коттеджей, такими как крутая двускатная крыша. Обычно используемые материалы могут включать камень, кирпич и дерево. Внешние архитектурные детали могут включать кедровую крышу, обшивку из досок и обрешетки, а также каменную кладку фундамента и дымохода. В постановлении подчеркивается, что застройщики поддерживают совместимость с окружающими застройками, применяя архитектурные элементы и материалы, которые также можно найти в существующем районе, чтобы не отвлекать от общего внешнего вида сообщества.

На пути к инновациям

Несмотря на замедление роста рынка жилья, строительство небольших домов для одной семьи начинает набирать обороты. «В сегодняшней экономике существует больший спрос на инновационное жилье и больший выбор жилья», — объясняет Линда Пруитт, президент компании The Cottage Company, признанного в стране застройщика коттеджного поселка на северо-западе Тихого океана. Чтобы начать строительство коттеджного поселка, Прюитт рекомендует лидерам сообщества, застройщикам и потенциальным покупателям жилья сначала посетить завершенный проект, чтобы полностью понять масштабы предлагаемого сообщества.«Общественность заинтригована коттеджным домиком; города обеспечивают высокую осведомленность, предоставляя реальные модели, которые общественность может оценить и испытать », — объясняет Прюитт.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *