Кухня над жилой комнатой: Кухня надо жилой комнатой. Все-таки можно или нельзя? Добрый день!

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

Закон — это правило, обязательное к исполнению всеми гражданами государства.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.

3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

П. 3 ст. 26 ЖК РФ содержит исчерпывающий список документов, которые собственнику необходимы для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии ст. 27 ЖК РФ основаниями для отказа в согласовании, кроме прочих, может быть:

  • непредставление определенных ЖК РФ документов;

  • несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

  • требованиям законодательства.

Положительное решение о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии может быть принято в случае, если собственником были представлены все необходимые для этого документы, а результаты выполненных им самовольно работ не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан

либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При рассмотрении дел о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии зачастую в качестве третьего лица привлекается Управляющая организация. При этом, Управляющая организация обоснованно и в пределах своих полномочий, предоставленных Законом, пользуется правами лица, участвующего в деле.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных Законом, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.

2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах и т.

д.

Таким образом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за создание и поддержание благоприятных и безопасных условий их проживания в этом многоквартирном доме.

Анализ норм судебной практики позволяет сделать вывод о том, что перепланировка/переустройство помещения в многоквартирном доме в ряде случаев заключается в изменении функционального назначения помещений в квартире. Собственники производят перепланировку, по результатам которой жилая комната становится кухней (кухней-гостиной), а кухня — жилой комнатой (Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13.03.2018г. по делу № 2-352/2018, Решение Верховного суда РФ от 22.09.2010г. По делу № ГКПИ10-786).

Возможно ли согласовать такое изменение назначения помещений и каким нормами руководствуется суд при вынесении решения по указанном вопросу?

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28. 01.2006 N 47 (далее — Положение), не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Вышеуказанный пункт Положения в императивном порядке запрещает размещение в многоквартирном жилом доме кухонь над жилыми комнатами. Каких-либо исключений, допускающих возможность расположения кухни над жилой комнатой, Положение не содержит.

Согласно п. 4.7. «Сан ПиН2.1.1.2645-10 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, естественная вентиляция жилых помещения должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

При этом, смещение межкомнатной перегородки (как отмечается в одном из материалов дела) в сторону помещения кухни для размещения на данном участке мокрой точки не означает устройство кухни, перенесенной по факту в жилую комнату в допустимых законом рамках.

Кухня, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ – помещение вспомогательного использования, имеющее четкое функциональное предназначение, обладающее специфическим микроклиматом, требующее наличия соответствующей системы вентиляции, должный уровень инсоляции и т.д. Мокрая точка – средство обеспечения удовлетворения бытовых и иных нужд граждан при использовании кухни по ее функциональному назначению, к которым, в том числе, относятся: электроплита, элементы кухонной мебели, утвари и т.д. Таким образом, мокрая точка, находящаяся после переустройства над помещением кухни нижележащего этажа, не может быть признана самой кухней.

Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, в результате перепланировки — переноса кухни в жилую комнату изменяется функциональное назначение жилой комнаты, что, в силу п.

24 Положения, недопустимо. Указанное Положение согласно ч. 2, ч. 4 ст. 5 ЖК РФ является составляющей частью жилищного законодательства, принято высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах его компетенции и в соответствии со ст. 8 ЖК РФ подлежит применению, в том числе к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилого помещения. Нормативно-правовых актов, имеющих большую юридическую силу, которые противоречили бы требованиям п. 24 Положения, не имеется, в связи с чем, наличие положительных заключений о соответствии работ по перепланировке и переустройству строительным и иным нормам не является достаточным основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь. 

 

Можно ли перенести кухню в другую комнату

Ситуация: под нами соседи сделали перенос помещений. Теперь их кухня находится под моей спальней, а под моей кухней теперь их спальня.

У меня семья с детьми, а у них постоянные тусовки по ночам. Как быть? Вызывали полицию — разводят руками: мол, те могут сидеть у себя на кухне и делать что хотят.

Слышал что-то про незаконность такого переноса из-за ухудшения жилищных условий. Действует ли это в нашем случае, когда соседи снизу? Куда в Москве можно пожаловаться, желательно удаленно и анонимно? Как заставить соседей перенести кухню?

Спасибо.

Александр П.

Вопрос не такой простой. Нужно знать, как именно сделали перепланировку. Только после этого можно давать конкретный ответ. Объясню почему и как разобраться.

Дмитрий Корнев

юрист

Профиль автора

Это перепланировка или переустройство?

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка или переустройство. Перенос кухни может быть как перепланировкой, так и перепланировкой и переустройством одновременно.

Как я уже писал в истории про установку общей двери на лестничной клетке, любая перепланировка требует проекта и согласования. А проект должен отвечать всевозможным требованиям законов, снипов, ТУ и так далее.

Вот тут и возникает проблема.

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

По закону пользоваться жилым помещением надо так, чтобы соблюдались права и законные интересы, в том числе и соседей. Также надо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

В перепланировке откажут, если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

подп. 3 п. 1 ст. 27 ЖК РФ

Посмотрим на требования закона к размещению кухни в жилом помещении. Пункт 3 статьи 15 ЖК РФ говорит, что порядок определения требований к жилым помещениям устанавливает правительство. А пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждает: не допускается размещение ванной, туалета и кухни над комнатами, кроме случая, когда у вас двухуровневая квартира.

Вроде все понятно. В вашей ситуации жильцы, вероятно, нарушают права соседей снизу, а значит, проект перепланировки — если он вообще был — тоже нарушает требования законодательства и в выдаче разрешения на такую перепланировку им должны были отказать.

Но есть одно но. Кроме постановления правительства есть еще СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что не допускается размещение над жилыми комнатами ванной и туалета, а про кухни ничего не сказано.

Поэтому суды в целом смотрят на это так: если при переносе кухни соседи не переносили трубы, газовую плиту, систему водоснабжения, то такая перепланировка ваших прав не нарушает. Так бывает, например, когда объединяют жилую комнату и кухню в одну большую кухню-столовую. Объединение кухни с жилой комнатой, без переноса оборудования, закон допускает.

Вот, например, решение Ленинского районного суда Смоленска. Женщина провела перепланировку в виде объединения кухни и жилой комнаты без переноса коммуникаций. А потом получила от администрации города требование вернуть все как было, потому что «кухню нельзя размещать над жилыми комнатами». Суд поддержал женщину и сказал, что такая перепланировка ничьему здоровью не угрожает и ничьих прав не нарушает.

В вашей ситуации есть три варианта:

  1. был перенос коммуникаций, а разрешение на перепланировку выдано незаконно. Тут придется обжаловать в суде сам факт выдачи разрешения на перепланировку. Заручитесь поддержкой юриста и экспертизы;
  2. был перенос коммуникаций, проекта и разрешения не было вообще — значит, это самовольная перепланировка. Вот решение Калининского районного суда Новосибирска по следующему делу: собственница квартиры пыталась признать законной перепланировку, связанную с переносом коммуникаций. Суд ей отказал — и теперь придется переносить все обратно. Вам надо тоже подавать в суд;
  3. перепланировку сделали путем объединения кухни и жилой комнаты, без переноса коммуникаций.

В первых двух случаях можно попробовать защитить свои права через через суд или в административном порядке. Вряд ли кто-то из соседей добровольно будет делать перенос кухни обратно.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

В третьем случае вы можете бороться только с шумом. О том, как бороться с шумными соседями, я писал в ответе на вопрос «Что делать, если соседка по ночам гремит посудой и мешает спать?».

А если у меня свободная планировка квартиры?

Некоторые продавцы и покупатели квартир в новостройках используют термин «свободная планировка квартиры». Считается, что в такой квартире можно устроить кухню или спальню там, где жильцу больше нравится, но это не так.

На самом деле «свободная планировка» — это обывательский термин. Технически и юридически никаких свободных планировок нет и быть не может. Есть квартиры, в которых застройщики с молчаливого согласия покупателей не строят межкомнатные стены. Но фактически на чертежах и стены, и зоны есть. Чертежи квартиры без распределения зон не пройдут экспертизу, и такой дом не разрешат строить.

Куда жаловаться и как решать вопрос

Если соседи все же сделали перепланировку кухни с переносом коммуникаций, вы можете жаловаться. Есть, правда, риск, что так как вы живете не под, а над той квартирой, то вам откажут, потому что формально именно ваши права такая перепланировка не нарушает. В ЖК РФ об этом ничего не написано, но постановление правительства говорит о соседях снизу, а не сверху, поэтому нельзя точно сказать. Возможно, придется объединиться с другими соседями. Случаев из практики мне найти не удалось.

Изумительная история 22.06.17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Если соберетесь писать жалобу, то есть несколько вариантов.

Написать в свою управляющую компанию. По договору управления многоквартирным домом УК обязуется от вашего имени управлять домом и следить за его содержанием, в том числе и за соответствием помещений дома требованиям закона. Они вправе от своего имени защищать интересы любого жильца дома, в том числе и в суде. У УК не будет проблем с тем, снизу это соседи или сверху.

Написать в жилищную инспекцию. Все то же самое, только жилищная инспекция может привлечь соседей еще и к административной ответственности за самовольную перепланировку.

ст. 19.1 КоАП РФ

Обратиться в суд самостоятельно с требованием привести квартиру в надлежащее состояние и признать перепланировку незаконной. О том, как заставить соседей устранить незаконную перепланировку, я уже писал в статье о том, как убрать общую дверь. У нарушений общее основание: незаконная перепланировка.

п. 3 ст. 29 ЖК РФ

Выводы

В общем, в определенных случаях перенос кухни незаконен, но каждый случай рассматривается отдельно. Поговорите с соседями. Если не получается договориться, начните с жалобы в УК, потом — в жилищную инспекцию. Суд — последняя инстанция.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Размещение кухни над жилой комнатой

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение кухни над жилой комнатой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Размещение кухни над жилой комнатой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд, анализируя ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 17, ст. ст. 25, 161, ч. 1, 4 и 6 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), пришел к выводу о том, что законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь. При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.02.2021 по делу N 33а-2072/2021
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным акта приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке, об обязании установить разумный срок и порядок для приведения помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Административный истец указал, что в соседней квартире была произведена перепланировка, трубы водоснабжения вмонтированы в межквартирные стены, которые являются общедомовым имуществом, общего собрания дома по данному вопросу не проводилось, в квартире истца возникает шум после включения воды в соседней квартире и прохождения ее по трубам.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования и признавая незаконным вышеназванный акт, проанализировав представленные доказательства, установил, что в ходе перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: , кухонная зона перенесена в жилую комнату, трубы водоснабжения проведены к раковине; в санузле квартиры ванная и трубы водоснабжения перенесены в другой угол, что не соответствует пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, которым установлена недопустимость размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. В связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о вынесении акта о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке N 168/2020 с нарушением требований действующего законодательства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Размещение кухни над жилой комнатой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Штрафы за незаконную перепланировку
(Яковлева О.)
(«Жилищное право», 2020, N 7)Как следует из материалов дела, основанием для отказа межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар в сохранении принадлежащей истцу квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии послужила недопустимость расположения ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, размещения кухни над жилой комнатой, изменение назначения помещений. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перепланировка жилья — проблема узаконивания и пути ее решения
(Ходыкин Д. )
(«Жилищное право», 2018, N 10)Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлены общие требования к жилым помещениям, согласно которым, например, не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни или размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах.

Нормативные акты: Размещение кухни над жилой комнатой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Верховного Суда РФ от 22.09.2010 N ГКПИ10-786
разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Положение), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно пункту 24, входящему в этот раздел, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Кухня над жилой комнатой \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Кухня над жилой комнатой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Кухня над жилой комнатой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд, анализируя ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 17, ст. ст. 25, 161, ч. 1, 4 и 6 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), пришел к выводу о том, что законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь. При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04. 12.2019 N 88-879/2019 по делу N 2-4237/2019
Требование: О сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является собственником квартиры, в которой без получения необходимых разрешений и согласований им выполнены перепланировка и переоборудование, которые не нарушают прав и законных интересов третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Проанализировав приведенные правовые нормы, суд пришел к выводу о том, что часть стены многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а поэтому для демонтажа наружной части стены в ходе работ по присоединению лоджии к жилой комнате, истцу необходимо было получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, перевод жилой комнаты в кухню не только нарушает требования действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме, но и ведет к ухудшению условий проживания граждан в данном доме в вышерасположенных квартирах, что является недопустимым, так же как и использование кухни над жилыми комнатами нижерасположенных квартир.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кухня над жилой комнатой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Штрафы за незаконную перепланировку
(Яковлева О.)
(«Жилищное право», 2020, N 7)Как следует из материалов дела, основанием для отказа межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар в сохранении принадлежащей истцу квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии послужила недопустимость расположения ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, размещения кухни над жилой комнатой, изменение назначения помещений. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перепланировка жилья — проблема узаконивания и пути ее решения
(Ходыкин Д.)
(«Жилищное право», 2018, N 10)Постановлением Правительства РФ от 28. 01.2006 N 47 (в ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлены общие требования к жилым помещениям, согласно которым, например, не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни или размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах.

Нормативные акты: Кухня над жилой комнатой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Верховного Суда РФ от 08.08.2012 N АКПИ12-937
Пункт 3.11 и абзац второй пункта 8.2.3 этих Санитарных правил устанавливают запрет на размещение мусороприемной камеры, ствола мусоропровода и устройства для его очистки и промывки над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними. Предписаний, предусматривающих запрет на расположение мусороприемной камеры смежно с помещением кухни, указанные Санитарные правила не содержат.

Перепланировка кухня над жилой комнатой

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/

Объединение кухни и комнаты – плюсы и минусы, варианты и возможности планировки

Владельцы собственного жилья считают, что они вправе распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение. На самом деле, существуют определенные правила перепланировки, которые не всегда допускают объединение кухни и комнаты или расширение пищеблока за счет санузла. Но данная ситуация касается, в первую очередь, многоэтажных домов.

Стоит ли совмещать кухню с комнатой

Сторонников увеличения площади малогабаритных кухонь за счет квадратных метров соседних комнат существует достаточно много, но не все они представляют, с какими трудностями придется столкнуться на пути к реализации своей мечты. Прежде всего, необходимо будет получить разрешение соответствующих органов на перепланировку, что всегда связано с трудностями. Но это только бумажные проблемы, а существуют еще и бытовые сложности, которые выявляются уже после осуществления проекта.

С одной стороны, хозяйка, занимаясь приготовлением обеда или праздничного ужина, не останется в стороне от семьи или пришедших в гости друзей, тем более, что они смогут принять непосредственное участие в нарезке салатов или сервировке стола. Беседа будет продолжаться, и никому не придется толкаться в тесной кухне, чтобы рассказать последние новости подруге, пока та готовит кулинарный шедевр. С другой стороны, женщина лишится своего укромного уголка, где она могла бы уединиться от всех хотя бы на время.

Объединение кухни с комнатой лишает квартиру одного изолированного помещения, что может стать проблемой для большой семьи. Что касается однокомнатного жилья, то вариант перепланировки внутреннего пространства в студию далеко не всегда бывает удачным. В этом случае не стоит приводить в пример западные интерьеры, где зоны гостиной, прихожей и кухни интегрированы в единое целое. Современные европейцы не утруждают себя приготовлением кулинарных изысков в домашних условиях, а для разогрева полуфабрикатов используют микроволновки, поэтому запах жареного лука у них по квартире витать не будет.

Проблема распространения специфических, не всегда приятных ароматов при объединении помещений стоит довольно остро. Дело в том, что в многоквартирных домах системы вентиляции далеки от совершенства. Каналы находятся лишь на кухнях и в санузлах, а в комнатах они не предусмотрены. Их местоположение и пропускная способность рассчитаны на небольшие объемы воздушных потоков, поэтому «включение» в систему дополнительного пространства с плохо проветриваемыми углами значительно уменьшает эффективность вентиляции. И даже самая мощная вытяжка будет только частично справляться с вопросами чистоты окружающего воздуха.

Объединенное помещение потребуется гораздо чаще проветривать и производить в нем уборку.

Неприятные ситуации, также, будут связаны:

  • с повышенной влажностью, исходящей от парующих кастрюль и чайника;
  • с шумом, возникающим в процессе приготовления блюд, работы бытовой техники или мытья посуды;
  • с выставленной напоказ раковиной с неубранными вовремя чашками, тарелками и кастрюлями;
  • со специфической грязью, содержащей компоненты масла, фруктовых соков, продуктов, копоти от газовых горелок и т.д.

Перепланировка, включающая объединение кухни и комнаты, подразумевает совмещение двух помещений с разной функциональной нагрузкой, что немаловажно. Это касается и напольного покрытия, и мебельной обивки, и светового оформления. Интерьер должен выглядеть гармонично, даже если пространство будет визуально разделено на зоны.

Что касается положительных моментов совмещения комнат, то их тоже немало. В первую очередь, это увеличение пространства и дополнительная освещенность за счет окна, расположенного в гостиной. Домочадцам не придется по очереди обедать или ютиться за маленьким столом, сжавшись в комочек. Несомненно, станет удобнее накрывать на стол и убирать грязную посуду, не накручивая лишние километры вокруг стен. Кулинарные хлопоты не будут отвлекать хозяйку от общения с семьей, присмотра за ребенком или участия «в жизни» телесериала.

Как видно, у идеи объединения кухни и комнаты много плюсов, но больше – минусов, поэтому прежде чем решиться на ее реализацию, следует взвесить все «за» и «против». Принятие решения в большей степени зависит от хозяина, но не нужно забывать и о нормах, указывающих возможность или невозможность совмещения нежилого помещения с жилым.

Варианты объединения

Несмотря на серийную схожесть домов старой постройки хрущевского периода, типовых проектов перепланировки с готовыми примерами сноса стен не существует. Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и согласований в определенных инстанциях. Решение зависит от нескольких факторов:

  • расположения несущих стен;
  • материала ограждающих конструкций;
  • вида кухонной плиты;
  • этажности квартиры;
  • предназначения ниже находящихся помещений.

Объединение кухни и комнаты производят двумя способами – открытым и закрытым. В первом случае ограждение полностью демонтируется, а во втором – частично (вырезается проем или устанавливается раздвижная перегородка). Выбор варианта зависит от технических возможностей перепланировки и дизайнерских задумок.

Наличие несущей стены между кухней и комнатой не допускает производить перепланировку путем полного сноса ограждения.

Визуально или временно разделить пространство на обеденную и кухонную зону после демонтажа перегородки можно несколькими способами:

  • уложить разные виды напольного покрытия;
  • смонтировать подиум под пищеблоком;
  • установить мобильную перегородку;
  • выполнить разноуровневый потолок;
  • поставить на границе барную стойку или обеденный стол;
  • прикрыть часть проема мебелью с открытыми полками.

Вариантов оформления общего помещения довольно много и наверняка найдется тот, который устроит всех домочадцев. Но для начала, все же, следует определиться с вопросом, можно ли объединить кухню с комнатой, и получить разрешение на снос стены по всем правилам. Только после этого можно будет приступать к работе.

Возможности перепланировки

Если между кухней и комнатой находится перегородка, то ее демонтаж не создаст никаких проблем. В капитальной стене допускается вырезать проемы, но только с обязательным усилением ограждающей конструкции. Объединение помещений можно выполнить чисто символически – вырубить небольшой оконный проем, который станет связующим звеном между кухней и комнатой. В него гармонично впишется стол, за которым хватит места всей семье.

За разрешением о сносе ограждающей конструкции необходимо обратиться в БТИ, специалисты которого по чертежам выяснят ее капитальность. Для несущей стены потребуется заказать обследование с выполнением технического заключения. На его основании делается проект по усилению ограждения после частичного демонтажа. Но для получения разрешения на перепланировку потребуется определиться еще с некоторыми нюансами, зависящими от эксплуатационных условий.

  • с электрической плитой;
  • с газовой плитой;
  • с газовой плитой в квартире на первом этаже или в случае расположения внизу нежилого помещения.
Электрическая плита

Разрешение на объединение кухни и комнаты, скорее всего, будет получено. Но в этом случае духовку, варочную панель или плиту, а также мойку в зону комнаты перемещать не допускается. Они должны оставаться на территории «старой» кухни.

Газовая плита

С одной стороны, объединенное помещение можно считать кухней, огражденной от других комнат дверями. Данное требование для пищеблоков с газовыми плитами прописано в противопожарных нормах. С другой стороны, под бывшей комнатой располагается жилое помещение соседей, а по санитарным нормам кухня над комнатой находиться не должна.

Избежать штрафов и получить новый техпаспорт поможет раздвижная перегородка на границе двух помещений или дверь в частично демонтированной стене.

Квартира на первом этаже с газовой плитой

Допускается объединять кухню с комнатой, под которой находятся нежилые помещения, без установки перегородки или двери между ними. Но при этом квартира должна иметь более одной жилой комнаты площадью не менее 8кв.м. В противном случае потребуется монтаж раздвижного ограждения.

Что дальше

После окончания ремонта вызывают представителей коммунальных служб, которые проверяют изменения согласно полученному разрешению и утвержденному проекту, после чего оформляют Акт перепланировки. Затем приглашается техник БТИ для замеров, дальнейшего составления плана, внесения изменений в документацию и выдачи техпаспорта. Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Несоблюдение данной процедуры грозит штрафами и судом, который может закончиться конфискацией квартиры. Об этом не следует забывать.

Источник: http://semidelov.ru/mar/obedinenie-kukhni-i-komnaty-plusy-i-minusy-varianty-i-vozmozhnost/

Перенести кухню на место жилой комнаты

Вопрос: Добрый день! Интересует вопрос: могу ли я перенести кухню на место жилой комнаты в 3-х комнатной квартире? (если это НЕ возможно, то в каком нормативном документе это прописано?) Заранее спасибо!

Если под Вами нет жилых помещений (1-й или 2-й этаж), то можете. В остальных случаях перенос кухни в жилую комнату противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47: “Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается”. Более подробно о данном виде перепланировки Вы можете прочесть в статье перенос кухни .

Источник: http://resog.ru/perenesti-kuhnyu-na-mesto-zhiloj-komnaty

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

Закон — это правило, обязательное к исполнению всеми гражданами государства.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

П. 3 ст. 26 ЖК РФ содержит исчерпывающий список документов, которые собственнику необходимы для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии ст. 27 ЖК РФ основаниями для отказа в согласовании, кроме прочих, может быть:

непредставление определенных ЖК РФ документов;

несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

Положительное решение о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии может быть принято в случае, если собственником были представлены все необходимые для этого документы, а результаты выполненных им самовольно работ не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При рассмотрении дел о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии зачастую в качестве третьего лица привлекается Управляющая организация. При этом, Управляющая организация обоснованно и в пределах своих полномочий, предоставленных Законом, пользуется правами лица, участвующего в деле.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных Законом, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах и т.д.

Таким образом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за создание и поддержание благоприятных и безопасных условий их проживания в этом многоквартирном доме.

Анализ норм судебной практики позволяет сделать вывод о том, что перепланировка/переустройство помещения в многоквартирном доме в ряде случаев заключается в изменении функционального назначения помещений в квартире. Собственники производят перепланировку, по результатам которой жилая комната становится кухней (кухней-гостиной), а кухня — жилой комнатой (Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13.03.2018г. по делу № 2-352/2018, Решение Верховного суда РФ от 22.09.2010г. По делу № ГКПИ10-786).

Возможно ли согласовать такое изменение назначения помещений и каким нормами руководствуется суд при вынесении решения по указанном вопросу?

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее — Положение), не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Вышеуказанный пункт Положения в императивном порядке запрещает размещение в многоквартирном жилом доме кухонь над жилыми комнатами. Каких-либо исключений, допускающих возможность расположения кухни над жилой комнатой, Положение не содержит.

Согласно п. 4.7. «Сан ПиН2.1.1.2645-10 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, естественная вентиляция жилых помещения должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

При этом, смещение межкомнатной перегородки (как отмечается в одном из материалов дела) в сторону помещения кухни для размещения на данном участке мокрой точки не означает устройство кухни, перенесенной по факту в жилую комнату в допустимых законом рамках.

Кухня, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ – помещение вспомогательного использования, имеющее четкое функциональное предназначение, обладающее специфическим микроклиматом, требующее наличия соответствующей системы вентиляции, должный уровень инсоляции и т.д. Мокрая точка – средство обеспечения удовлетворения бытовых и иных нужд граждан при использовании кухни по ее функциональному назначению, к которым, в том числе, относятся: электроплита, элементы кухонной мебели, утвари и т.д. Таким образом, мокрая точка, находящаяся после переустройства над помещением кухни нижележащего этажа, не может быть признана самой кухней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, в результате перепланировки — переноса кухни в жилую комнату изменяется функциональное назначение жилой комнаты, что, в силу п. 24 Положения, недопустимо. Указанное Положение согласно ч. 2, ч. 4 ст. 5 ЖК РФ является составляющей частью жилищного законодательства, принято высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах его компетенции и в соответствии со ст. 8 ЖК РФ подлежит применению, в том числе к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилого помещения. Нормативно-правовых актов, имеющих большую юридическую силу, которые противоречили бы требованиям п. 24 Положения, не имеется, в связи с чем, наличие положительных заключений о соответствии работ по перепланировке и переустройству строительным и иным нормам не является достаточным основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии.

Источник: http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/mozhno-li-perenesti-kukhnyu-v-druguyu-komnatu/

Перепланировка в квартире: что нельзя согласовать?

Вопросы о правилах перепланировки — одни из самых частых на нашем сайте. Мы попросили эксперта рассказать, в каких случаях согласовать планировку точно не получится и какие бывают исключения.

Что нельзя изменить на кухне?

Переносить кухню в гостиную или спальню.

Поэтому переделать квартиру в студию не получится: вы не сможете поменять расположение стояков канализации и водоснабжения. Также нельзя располагать кухню над жилой зоной соседей с нижнего этажа.

Но вы можете объединить кухню и гостиную, если у вас установлена электрическая плита. Или перенести кухню в коридор или кладовую, если заранее выделите пять квадратов под размещение кухни-ниши. При этом все оборудование придется оставить на своих местах.

Источник: http://www.inmyroom.ru/posts/31855-pereplanirovka-v-kvartire-chto-nelzya-soglasovat

Кухня надо жилой комнатой. Все-таки можно или нельзя? Добрый день!

Добрый день! Касательно перепланировки беспокоит такой вопрос: в квартире 2 ванные комнаты, хотели перенести кухню в гостиную( раковину пустить в другую канализацию второй ванной, то есть водопровод не тянуть через всю квартиру ) плита не газ. Когда уточнили — сказали так нельзя ни в коем случае. Ухудшение условий соседей снизу. Ок, отставили. Недавно наткнулась на проект нашего дома ( новострой, два года, сохранилась презентация от менеджера по продажам). И обратила внимание, что по проекту дома. До 17 этажа 4 Квартиры на этаже, а с 18 до 25 — 5 шт. И в один момент подучилось так, что у двух квартир 18 этажа Кухни находятся над гостиными 17 этажа ( так, как мы и хотели ) и это по проекту застройщика. Отсюда и вопрос — так все -таки можно или нельзя размещать кухню над жилой комнатой? Или что можно крупной корпорации не разрешено простым смертным ?? Вопрос актуален, тк затеваем полноценный ремонт и если естьвозмодность, кухню б перенесли, конечно. Заранее буду благодарна за ответы и помощь.

Мне нравится Закладка

Комментарии: 5

nusa2011
  • Нравится
  • Сохранить
anya_prokopieva13

Да, думаю надо узнать на что они ссылаются. Возможно, на фоне этого и нам можно будет))

  • Нравится
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Перепланировка кухни. Встроенный шкаф.Можно или нельзя?

Стоит ли соединять кухню с комнатой

Добрый день, помогите не натворить себе проблем.

Кухня-гостиная из жилой комнаты

Людмила Щукина

может быть всё, что угодно. например, технический этаж между 17 и 18 этажом. владельцам квартир показывают только жилые этажи, и то, только в виде паспортов квартир. нужно смотреть рабочие чертежи на дом, чтобы делать выводы. и автор не пишет в какой он стране живет. и еще может быть в этом доме какие то невероятные технологии применили при проектировании ВК и перекрытий, что вопрос протечек снялся при экспертизе.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

80364460) Вы найдете полезную информацию)

  • Нравится
  • Сохранить
Artemova Olga

Перенос кухни на место жилой комнаты действительно запрещён.

СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Согласно этим документам к кухням предъявляются следующие требования:

блаблабла про площадь, вентиляцию и др.

Расположение: нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет.

Варианты переноса для типовых квартир:

1. Снос перегородки между комнатой и кухней. С этим вариантом обычно прблем не возникает, если плита электрическая. Помещение, оборудованное газовой плитой, по нормам, должно быть изолированным. Проект можно согласовать, если предусмотреть между кухней и комнатой раздвижные перегородки или прозрачную дверь.

2. Кухня в комнате. Получить разрешение очень сложно. Согласование выдают в трех случаях: если квартира находится на первом этаже, если ниже находится магазин или офис, если сосед снизу тоже согласовал такой перенос. Если плита газовая, потребуется разрешение газовых служб и, скорее всего, составление проекта реконструкции газопровода в доме.

3. Расширение кухни за счет санузла. А также перенос кухни на место санузла разрешается только в квартирах на последнем этаже и в двухуровневых квартирах (Согласно нормам, над кухней не может находиться «мокрая зона»).

4. Кухня в коридоре. Теоретически согласование возможно. Другие аналогичные варианты: кухня в гардеробной или в прихожей. Чтобы такая перепланировка кухни была согласована, важно обеспечить сюда доступ дневного света из окна. Т.е. придется делать прозрачные двери и перегородки.

Источник: http://www.houzz.ru/discussions/4508894/-

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Действующие правила перепланировки изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир в типовых домах. Эти ограничения приняты не случайно, ведь перепланировка квартиры не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.

Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?

Конечно же, не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться не только ваши предпочтения, но и интересы ваших соседей, и соблюдаться безопасность проживания.

Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению.

На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями. В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона.

При перепланировке кухни с объединением кухни и комнаты в гостиную жилищная инспекция откажет в согласовании данных работ, если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита. Чтобы избежать этого, придется разделить помещения сдвижной перегородкой.

Допускается только устройство проемов в несущих стенах — после проведения инженерного обследования стены (в том числе и на смежных этажах) инженером из проектной организации-автора дома (например ГУП МНИИТЭП).

В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Если при ремонте квартиры не будет обеспечено доступ к инженерным коммуникациям, то согласовать или узаконить перепланировку будет невозможно.

Даже если, к примеру, вид газовой трубы портит вам интерьер кухни, следует учесть то обстоятельство, что ГУП Мосгаз категорически против «замуровывания» труб в стену, поскольку в данном случае при утечке газа он скапливается в ограниченной полости. что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон — от проведения таких изменений лучше сразу отказаться.

Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.

Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, если ваш дом значится в списке на снос. Не получится узаконить и перепланировку по объединению балкона и комнаты или балкона с кухней, если проект не предусматривает установки раздвижных перегородок.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры относятся работы, затрагивающие систему вентиляции.

Для тех, кто только готовится к проведению перепланировки будет полезно знать, что если вы самовольно выполнили перепланировку квартиры, то в некоторых случаях можно будет в дальнейшем согласовать уже выполненные работы «задним числом». Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Вас обяжут выплатить административный штраф, а затем выпишут требования вернуть квартире прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ, либо согласовать в установленном порядке.

Подробный список о тех работах которые запрещено проводить при перепланировке вы можете прочитать в постановлении правительства Москвы № 508-ПП

Выдержка из Приложения 1 Постановления 508-ПП в редакции 840:

«11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

11.12. Перевод технических подполий в подвалы.

11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

Частые вопросы о запрещенных перепланировках

Почему запрещено расширять ванную или санузел на площадь кухонь и жилых комнат?
СНиП 2.08.01-89
2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Можно ли размещать кухни над жилыми комнатами?
— Размещение кухни над жилой комнатой не допускается (п.24 Постановления Правительства РФ №47 от28.01.2006г.),

Можно ли размещать санузлы над кухнями?
— Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003).

В какое время запрещено проводить ремонтные работы?
В соответствии с действующим законом города Москвы от 12.07.2002г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (в ред. от 21.11.2007г. №45), ремонтные работы не следует производить с 23.00 до 07.00 часов, т.е. в ночное время. Несоблюдение установленных запретов и ограничений относятся к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и являются основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренного ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Протоколы по таким правонарушениям составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) и дела указанной категории рассматриваются административными комиссиями управ районов города Москвы.

Дополнительно

Еще один пример последствий запрещенной перепланировки: трещины в бетонной стене, возникшие из-за демонтажа ее участка по прихоти собственника. Работы проводились без учета строительных норм и правил и без согласования с Мосжилинспекцией.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/chto-zapresheno-pri-pereplanirovke.html

Перепланировка кухня над жилой комнатой

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист со стажем работы более 9 лет.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Перепланировка в квартире: что нельзя согласовать?

Что нельзя изменить на кухне?

Переносить кухню в гостиную или спальню.

Поэтому переделать квартиру в студию не получится: вы не сможете поменять расположение стояков канализации и водоснабжения. Также нельзя располагать кухню над жилой зоной соседей с нижнего этажа.

Но вы можете объединить кухню и гостиную, если у вас установлена электрическая плита. Или перенести кухню в коридор или кладовую, если заранее выделите пять квадратов под размещение кухни-ниши. При этом все оборудование придется оставить на своих местах.

Источник: InMyRoom

Увеличивать площадь за счет санузла и гостиной.

Сносить или переносить вентиляционные каналы.

Уменьшать площадь кухни до пяти квадратов и меньше.

Источник: InMyRoom

Что нельзя изменить в гостиной?

Перемещать и сносить несущие колонны и стены.

Такую перепланировку вам точно не согласуют — перенос может навредить целостности конструкции дома. А это уже опасно.

Увеличивать площадь гостиной за счет территории ванной и кухни.

Это могут позволить себе только жители верхних этажей, остальным перепланировку не согласуют.

Источник: InMyRoom

Ломать стену между жилой комнатой и кухней с газовой плитой.

Но есть и исключения: если перегородка ненесущая и вы заменили газовую плиту на электрическую, снести стену можно. Только вам придется установить между функциональными зонами герметичную раздвижную перегородку.

Источник: InMyRoom

Что нельзя изменить в спальне?

Подключаться к системе общего отопления для устройства водяных теплых полов (и не только их).

Сносить несущую стену для присоединения балкона к комнате.

Источник: InMyRoom

Что нельзя изменить в санузле?

Перемещать санузел на любое расстояние.

Ваши «мокрые» зоны должны располагаться строго над «мокрыми» зонами соседей.

Игнорировать гидроизоляцию полов.

Ваши «мокрые» зоны должны располагаться строго над «мокрыми» зонами соседей.

Источник: InMyRoom

Сносить порожек между санузлом и коридором.

Делать выход из санузла в жилую комнату.

Выход из санузла должен вести в коридор или холл. Но есть и исключения: в квартирах с двумя санузлами один может вести в коридор, а другой — в спальню.

Источник: InMyRoom

Что нельзя изменить на лоджии или балконе?

Переносить радиаторы из комнаты на присоединенную лоджию.

Объединять балкон и комнату без установки французского окна и проверки стены, которую вы хотите снести.

Сносить порожек между балконом и комнатой (в панельных домах).

Надстраивать балкон и менять внешний облик дома.

Источник: InMyRoom

Вам может быть интересно:

<script async src=»https://cdn.viqeo.tv/js/vq_starter.js»></script> <div data-playerId=»258″ data-profile=»969″> <iframe src=»https://cdn.viqeo.tv/embed?playerId=258″ frameBorder=»0″ allowFullScreen></iframe> </div>

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Перенос кухни

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт.

1. Перенос кухни в жилую комнату

Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

  • жилая зона
  • нежилая зона
  • мокрая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды. Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.

Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации. Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату.

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже. Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.

2. Расширение площади кухни

Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил.инспекции.

Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом

Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

4. Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют.

Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.

Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми, но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции.

Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Коридор — нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи — недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

автор: Руслан Кирничанский

14 идей для украшения пространства над кухонными шкафами

Предоставлено Тессой Нойштадт для проекта Эмили Хендерсон

Если у вас есть зазор между кухонными шкафами и потолком, вы, вероятно, потратили время буквально на проклятия своего архитектора. Но хорошие новости: есть множество способов сделать это пространство полностью функциональным или, по крайней мере, симпатичным. Верх ваших шкафов больше не будет бельмом на глазу вашей кухни.

Просмотр галереи 14 Фотографии

1 из 14

Секретный тайник

Используйте верхнюю часть кухонного шкафа как место, чтобы спрятать вещи, для которых у вас нет места в другом месте, например корзины для пикника, декоративные предметы или дополнительные разделочные доски.

См. Больше у Эмили Хендерсон.

2 из 14

Артистые Фарцы

Стены галереи — это круто, но мы делаем «чердак галереи».Это особенно хорошо работает, если на вашей кухне, как эта, есть обширное пространство, которое нужно заполнить.

Подробнее см. Apartment Therapy.

3 из 14

Сделай это модным

Нет места в шкафу? Без проблем. Храните плетеные и ротанговые сумки на кухне!

Узнайте больше на Houzz.

4 из 14

Ударить кирпичную стену

Добавьте кирпич (или имитируйте его с помощью кирпичных обоев!) Над вашими шкафами для создания прохладного индустриального эффекта.Это поможет сбалансировать элегантную и современную кухню.

Узнайте больше на сайте Lark & ​​Linen.

5 из 14

Стеки на стопках

Увеличьте пространство для хранения, складывая корзины сверху. Это придаст вам ощущение Джоанны Гейнс, классного фермерского дома.

Смотрите больше на A Beautiful Mess.

6 из 14

Мелом это

Самый простой способ запомнить тот концерт, на который вы купили билеты на три месяца вперед: календарь на вашей кухне.Краска для классной доски наилучшим образом превращает неудобное место в чистый холст.

Смотрите больше на Design Mom.

7 из 14

Сумасшедший кабинет

Получите дополнительное место для хранения вещей, не только установив шкафы до потолка, но и разместив шкафы по комнате и над раковиной.

8 из 14

Раскрасьте его (вероятно, нет) в черный цвет

Покрасьте пространство над шкафами в цвет, который будет контрастировать с цветом мебели, потолка, и задней панели для максимального эффекта.

См. Больше в Деринг Холл.

9 из 14

Быть книжным червем

Держите поваренные книги подальше от полок в гостиной и храните их там, где они действительно нужны. Только убедитесь, что у вас под рукой есть стремянка.

См. Больше в файлах дизайна.

10 из 14

Сверкай сверкай

Для мерцающих огней буквально нет неподходящего места.Они заставляют даже одно из самых сложных пространств выглядеть волшебным.

Получите руководство в Design Mom.

11 из 14

Go Обои Дикие

Обои для вашего фартука и стен, если вы не боитесь проявить смелость. Чтобы сделать ее еще более увлекательной, придайте своей кухне тему (например, кошек в данном случае), чтобы связать обои вместе с остальной частью комнаты.

См. Больше у Эмили Хендерсон.

12 из 14

Гирлянда Цели

Предупреждение: Это не для слабонервных. Эта бумажная гирлянда из горга — настоящее произведение искусства, которое с помощью одного проекта превратит классную кухню в яркую комнату.

См. Больше в The Nester.

13 из 14

Распространить слово

Эти буквы с тканевым верхом — простой способ добавить ярких цветов и узоров.Меняйте сообщение ежемесячно или сезонно.

См. Больше в Доме ручной работы.

14 из 14

Выход на поклон публике

В идеальном мире пространство над кухонными шкафами — это окна, выходящие на великолепные, наполненные светом пейзажи. В реальном мире установите натяжной стержень и ткань, которые вам нравятся, чтобы создать безопасное место для хранения мусора.

Подробнее см. Design Sponge.

Реклама — продолжить чтение ниже

Сиенна Ливермор Редактор коммерции Сиенна Ливермор — коммерческий редактор Hearst, освещающая самые продаваемые товары, предметы домашнего обихода, моду, красоту и вещи, без которых вы просто не можете жить.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

I’m Over Open-Concept Design — The New York Times

Г-н Шмидт указал на миллениалов, в частности, как на «поколение, которое жаждет такого социального взаимодействия» и, следовательно, «будет стремиться к этой открытой концепции, а не к тому, чтобы все отгораживать». ”

Владельцы старых квартир также видят потенциал в кувалде, и их энтузиазм подогревается не только HGTV, но и веб-сайтами по обустройству дома, такими как Houzz, на которых размещены бесконечные изображения открытых жилых пространств, готовых к использованию в Instagram.

«Люди входят в каждое помещение, независимо от состояния, и хотят внести коррективы», — сказал Сидней Блумштейн, партнерский брокер Corcoran. Люди «чувствуют, что должны персонализировать пространство, чтобы сделать его своим, и это выходит за рамки домашнего декора».

А что может быть лучше, чем придать свой собственный вид, как все остальные?

Фиксация открытости распространяется и на окраины, где покупатели охотно сносят стены в кухне и гостиной, расширяют дверные проемы.«Люди определенно смотрят на планы этажей», — сказала Джудит Дэниэлс, торговый партнер Prominent Properties Sotheby’s International Realty, которая часто работает с впервые покупателями, переезжающими из города в Саммит, Шорт-Хиллз, Мейплвуд и Саут-Ориндж — Нью-Джерси. города с большими колониальными домами, которые изначально не были похожи на лофты. «Они ищут открытости, которая уже есть, или возможности сделать это, просто открыв стену».

Но действительно ли нам нужно столько единения? Этот великолепный званый обед, на котором гости бесконечно блуждают из кухни в гостиную, кажется гораздо менее гламурным, когда все смотрят на раковину, полную грязных горшков, или нюхают сгоревшее суфле в духовке.Конечно, идея смотреть, как ваши дети играют, пока вы готовите ужин, звучит великолепно, но только до тех пор, пока вы не попытаетесь послушать Терри Гросса на NPR, в то время как эпизод «Свинки Пеппы» взрывается с другой стороны того, что раньше было стеной. .

Затем, конечно, есть все эти фотографии Houzz. Ни один из них не показывает, каково это, когда вы не прибрались в течение недели и во время завтрака уставились на беспорядок в гостиной. Без стен спрятаться негде.

«Дело дошло до открытия всего», — сказала Джейд Джойнер, главный креативный директор Metal + Petal, фирмы по дизайну интерьеров в Афинах, штат Джорджия.«Есть что-то приятное в уединении и собственном пространстве». В прошлом году она заметила начало противодействия доктрине открытости. Клиенты просили медиа-комнаты, библиотеки и игровые комнаты, отделенные от основной жилой зоны. Тихое логово означает, что вы можете прийти домой с работы и не сразу присоединиться к семье, что не обязательно плохо. «Принято считать, что стены — это плохо, но это не так, — сказала г-жа Джойнер.

ВЫ ЗАНИМАЕТЕСЬ ОТКРЫТОЙ КОНЦЕПЦИЕЙ?

Рэйчел Шульц

Когда мы охотились за домом, в моем списке желаний был not open concept (!).Я знаю, что это безумие, потому что большинство людей их любит. Просто для моего собственного дома и более традиционного стиля, который меня привлекает, мне нравятся отдельные комнаты! Мне они кажутся уютными и более подходящими для собранного стиля декора, над которым я работаю. В нашем доме не было элементов открытой концепции, и я не собирался его менять. Но, как часто говорят, проживание в доме с течением времени помогает понять, чего вы действительно хотите, что, возможно, не осознается с первого раза.

Чем больше я обдумывал это, тем больше мне, , хотелось открытой концепции между нашей кухней и гостиной.

Это был наш первый проект, для которого мы наняли подрядчика. Было так весело и немного странно чувствовать, что мы в чем-то добиваемся прогресса, но без необходимости тратить каждую свободную минуту на измельчение, как поделки.

Сначала мы удалили карманную дверь и расширили дверной проем между кухней и гостиной, чтобы он стал примерно в три раза больше.

Одна из моих проблем в нашем доме — желать, чтобы в нем было светлее, и это помогло. Свет из обеих комнат может отражаться вокруг, и просто возможность видеть кухонные окна из гостиной и больше видов на улицу делает повседневную жизнь более приятной.

Также РАЗВЛЕЧЕНИЕ. Это лучше для вечеринок.

Затем еще одно изменение, которое мы одновременно внесли в стены, — это разрушение двух туалетов в прихожей. Кое-что мы хранили в них, но очень неэффективно, потому что нам здесь не нужно было столько места. Наш подрядчик вырвал их и отремонтировал гипсокартон.

В угол поставлю крючки, место для обуви, может быть, скамейку. Как всегда, после удаления этих неустойчивых элементов комната казалась такой большой.

Там, где раньше был большой шкаф с двустворчатой ​​дверью, я планирую установить несколько шкафов от пола до потолка для мелкой бытовой техники, чистящих средств и небольшого количества кладовой.Но даже все это можно разместить в шкафах с гораздо более тонким профилем, чем в предыдущем шкафу. Теперь, когда мы внесли все наши изменения, влияющие на отпечаток, мы можем сделать пол, заменив перго на настоящие твердые породы дерева, которые подходят к остальной части дома.

Одна вещь, которую я должен упомянуть, это то, что я чувствую, что есть две разные области «открытой концепции». Первый — это открытое пространство между чем-то вроде гостиной, кухни и столовой, но все же есть некоторое архитектурное определение пространств.Я часто вижу версии, которые мне нравятся. Это то, чем сейчас является эта часть нашего дома. У него очень широкие дверные проемы, но все же четкие перегородки.

Другой — прямо вверх, весь первый этаж представляет собой более или менее одну комнату без определения дверных проемов или выступов в стенах. Я реже вижу такие, которые хотелось бы иметь, но многим людям нравится с таким видом.

Иногда мне интересно, действительно ли открытая концепция выйдет из моды. Я думаю, что каждый раз, когда тренд разгорается так ярко, он будет тесно связан с определенным периодом времени.Также известен как от .

Недавно я увидел твит вроде «Приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы? Все это должно уйти. — Охотники за домами 2050 ». Думаю, это правда! И мне интересно, почувствуют ли себя НЕКОТОРЫЕ реализации открытой концепции таким же образом. Или я не знаю. Может быть, тенденции для поэтажных планов более свободны от этого. Например, как мы перестали строить ванные комнаты рядом с кухнями.

Хорошо, но я, очевидно, только что частично обрисовал свой дом! Так что есть функциональные причины для этого, которые мне нравятся, и я думаю, что люди всегда будут находить это привлекательным.Но функциональность открытой кухни в гостиную отличная. И теперь, когда мы расширили этот дверной проем, я не могу представить, что он снова станет маленьким. Это просто не имело смысла!

Открытая планировка кухни. Открытие ремонта: до и после | Маленький домик четырех

До и после открытия ярко-белой кухни. Небольшой дом в стиле ранчо получил большую кухню открытой планировки, прихожую и столовую.

Что ж, друзья, сегодня НАКОНЕЦ тот день, когда я делюсь фотографиями до, во время и «после» нашего ярко-белого ремонта кухни открытого плана!

Осталось доделать еще несколько мелких деталей, но, учитывая, что это может быть немного, пока я не получу изготовленные на заказ полки из черного ореха, решу включить освещение над окном и закажу правильную микроволновую печь, я подумал, что пойду вперед и поделюсь » раскрыть «сейчас».

По пути я поделился множеством обновлений, поэтому, если вы пропустили план этажа, демонстрацию и другие достижения, вы можете узнать, нажав на сообщения ниже.

Теперь, когда это не мешает, давайте посмотрим, как выглядели кухня, гостиная, столовая и прихожая, прежде чем мы начали процесс удаления ЧЕТЫРЕХ стен!

-КУХНЯ ПЕРЕД РЕМОДЕЛЕМ-



(ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ КУХНЯ ВРЕМЕННО ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КАК МОЙ ОФИС)


— ДЕМО СТЕН —

Наш дом представляет собой меньшее ранчо, где ступеньки в подвал разделяют гостиную и кухню.Чтобы создать открытый план этажа, необходимо было удалить стены, чтобы обнажить лестницу. Мы также убрали стены, ведущие в столовую и из столовой на кухню.

Вы можете узнать больше о демонстрационном процессе ЗДЕСЬ .
Маленькое кухонное окно было заменено новым трехстворчатым окном Андерсона. Я заказал его из необработанного дерева, а затем покрасил Sherwin-Williams Iron Ore, чтобы он соответствовал остальным окнам и дверям в доме.

На кухне и в прихожей уложены паркетные полы из красного дуба, которые гармонируют с остальными полами в доме.Затем все полы были отшлифованы и окрашены смесью Minwax Special Walnut и Dark Walnut.

Вы можете узнать больше о этажах и посмотреть экскурсию по пустому дому ЗДЕСЬ .

— КУХНЯ ПОСЛЕ РЕМОНТА —

(ссылки на источники приведены ниже)

Удаление стены и выдавливание кухни на 10 футов полностью открыло пространство и дало нам достаточно места, чтобы добавить остров. Лестница ограничивала размер и расположение острова, но мы работали с тем, что у нас было, и я очень доволен тем, как это получилось.

Я оценил несколько источников кухонных шкафов в ремесленном стиле и остановился на Cabinets.com . Я выбрал ярко-белый цвет для основных шкафов и Iron для острова. Темно-серый цвет добавляет идеального контраста и прекрасно сочетается с дверями и окнами Iron Ore.

На нашей старой кухне не было места для хранения продуктов, поэтому возможность добавить большую кладовую на новой кухне была настоящим благословением.
Если вас интересуют фотографии до и после ремонта прихожей, вы можете увидеть полную реконструкцию ЗДЕСЬ .

Вся наша техника новая от KitchenAid, и я очень доволен ею. Я решил НЕ покупать холодильник с противоглубиной, потому что я не фанат их, и для меня это не стоило дополнительных затрат.


Помимо удаления стен столовой и повторной отделки паркетных полов, мы также добавили новую лепнину и покрасили комнату новым слоем белой краски .
Мое сердце было настроено на изготовленные на заказ черные горизонтальные перила, но, узнав, что они будут стоить несколько тысяч долларов, я решил сэкономить и заказать вместо них ЭТО .Это перила для улицы, и это была отличная альтернатива.

Мне нравятся нынешние светильники от Sazerac Stitches , я просто не уверен, что они достаточно основательные. Я пробовал глобусы большего размера, но думаю, что могу заменить их все вместе. Мне также нужно заказать правильную микроволновую печь (я заказал не ту, и возвращение было кошмаром).
Великолепная белая кухонная мойка и хромированный смеситель от BLANCO , и я очень доволен ими.Раковина большая и глубокая, легко очищается с помощью пищевой соды и воды и красиво скрывает грязную посуду, что является большим преимуществом при открытой планировке этажа.



Трудно поверить, что первая фаза ( с добавлением гаража и пристройки / кухни ) началась более ШЕСТЬ лет назад! Это был долгий процесс экономии, ожидания и жертв, чтобы позволить себе сделать ремонт кухни, и я очень благодарен.


-ИСТОЧНИКИ ДЛЯ КУХНИ-

Использовано партнерских ссылок


— Шкафы: Шкафы.com (Shaker II Ярко-белый и железный)
— Цвет окна: Железная руда
— Счетчики: Кварц Statuary Classique
— Фурнитура шкафа: Build.com
— Плитка: Белая плитка Peronda Poiters 3×12 из Ceramic-Tile4U
— Цвет затирки: уголь
— Полы: красный дуб, окрашенный 3/4 Special Walnut и 1/4 Dark Walnut
— Бытовая техника: KitchenAid , приобретенная у Home Depot
— Фурнитура для полок: Shelfology Кронштейны для плавающих полок
— Табуреты: Amazon
— Тостер: Smeg от Williams- Sonoma
— Светильник для бра: Sazerac Stitches Бра, одинарный западный вяз
— Раковина: Blanco
— Смеситель: Blanco
— Target Runner

-ПОСМОТРЕТЬ-

Использованы партнерские ссылки

Кухонная мойка с видом на дизайн столовой

Раковина в фермерском доме и смеситель на гусиной шее стоят под кухонным проходом, через который открывается вид на формальную столовую.

Марианна Саймон Дизайн

Красивая кухня с синими шкафами, украшенными латунной фурнитурой, в сочетании с белой мраморной столешницей, оснащенной широкой раковиной из нержавеющей стали и краном на гусиной шее, размещенным под стеклянной перегородкой, которая выходит в столовую.

Марианна Сильные Интерьеры

Остров с мраморной столешницей оснащен раковиной и смесителем для монтажа на палубе из полированной латуни, освещенным подвесными светильниками Goodman, из которых открывается вид на гостиную.

Allard Ward Architects

Красивая кухня с синими шкафами, украшенными латунной фурнитурой, в сочетании с белой мраморной столешницей, оснащенной широкой раковиной из нержавеющей стали и краном на гусиной шее, размещенным под стеклянной перегородкой, которая выходит в столовую.

Марианна Сильные Интерьеры

Маленькая пляжная кухня в форме буквы U с белой французской вытяжкой, по бокам уложенной белыми плавающими полками, подвешенная над индукционной варочной панелью с ящиками для кастрюль и сковородок внизу, освещенными латунными настенными бра.

Джефф Чик

Кухня открытой планировки с деревянными балками в деревенском стиле с акцентом на белых шкафах в сочетании с белыми кварцевыми столешницами и мраморной плиткой в ​​стиле метро.

Дизайн интерьера JMA

Кухня оснащена фонарями из ртутных стеклянных банок над островом с мраморным верхом, островными стульями из плетеной кожи без спинки, светло-серыми шкафами-шейкерами и белой раковиной под оконной стеной.

Мастерская

Kate Marker Interiors — Stoffer Photography — Шикарная кухня представляет собой кухонный полуостров, оборудованный белыми встроенными шкафами в паре с мраморной столешницей, оснащенной изогнутой подготовительной раковиной и винтажным краном, а также изогнутой задней панелью, которая выходит на жилое пространство.

Кейт Маркер Интерьеры

Шикарный обеденный зал с люстрой Георга II, свисающей над обеденным столом, окрашенным эспрессо, с креслами с мягкой обивкой, напротив двухстороннего камина, из которого открывается вид на гостиную.

Чарли и Ко Дизайн

Две большие деревенские промышленные подвески освещают белый кухонный остров из бисера с вывернутыми ножками, снабженный полками для поваренных книг и увенчанный блоком мясника, обрамляющим черную раковину и смеситель для установки на палубе с барными стульями LEM Piston.

Дом Джаннетти

Открытая столовая с серыми кожаными креслами вокруг темно-коричневого французского обеденного стола, освещенного фонарем Darlana Linear.

Аманда Эванс Интерьеры

Потрясающий номер «Калифорния» с потолочными окнами может похвастаться черным алюминиевым обеденным столом, освещенным натертым маслом бронзовым бра и окруженным креслами для отдыха Restoration Hardware из тикового дерева Бонди.

Дизайн Blackband

Яркая белая кухня с белыми плоскими передними шкафами в паре с шлифованными серыми и белыми мраморными столешницами и белой глазурованной лицевой панелью из плитки.

Марта О’Хара Интерьеры

Угольно-серая обеденная скамья и обеденные стулья из синего бархата окружены дубовым обеденным столом в деревенском стиле, расположенным за кухонным островом.

Келли Виегг Дизайн

Великолепная летняя кухня с видом на бассейн оснащена встроенным газовым грилем, прикрепленным к серым шкафчикам, украшенным никелевой фурнитурой, и серой гранитной столешницей.

Строители Утренней Звезды

Синий центральный остров с мраморной кварцевой столешницей и раковиной со смесителем из полированного никеля в переходном дизайне кухни.

Риган Бейкер Дизайн

Линейный фонарь Дараланы висит над темно-коричневым французским обеденным столом, окруженным серыми обеденными стульями.

Аманда Эванс Интерьеры

За черным обеденным столом из белых и черных кожаных французских обеденных стульев белую кухню освещают Стонингтонские фонари, висящие над белым островом с белой кварцевой столешницей.

Декоративная домашняя одежда перидот

Столовая включает барную стойку с раковиной, украшенную голубой мозаичной плиткой на стенах, белые шкафы с латунными ручками, раковину с латунным краном на гусиной шее и деревянные потолочные балки.

HW Интерьеры

Небольшая современная кухня открытой планировки может похвастаться светло-серым полуостровом с белой мраморной столешницей с водопадом, на которой находится раковина с полированным никелевым краном на гусиной шее над плоскими передними шкафами, оснащенными посудомоечной машиной из нержавеющей стали и украшенными полированными никелевыми кольцами.

Ателье Ноэль

Обеденные стулья из акрила и выкрашенные в белый и синий цвета изголовья сидят за обеденным столом из дерева и латуни, освещенным двумя люстрами Тильды.

HW Интерьеры

Расположенные за обеденным столом белые кухонные шкафы оснащены стеклянным передним холодильником для вина и мини-холодильником Kitchenaid, закрепленным под столешницей из белого кварца.

Маргарет Йоркская

10 хитрых уловок в гостиной

Не знаете, как сделать так, чтобы ваш дом выглядел дорого? Что ж, рядом с кухней гостиная, пожалуй, самая важная комната в доме.Как следует из названия, именно здесь происходит жизнь . Это место, где собираются гости, где вы проводите ленивые вечера у огня (или греетесь в мягком свете Netflix — здесь нечего осуждать), и, на большинстве планов этажей, это одно из первых мест, которые вы видите, входя в свой дом.

Не хотите, чтобы он выглядел роскошно? Мы так думали. К счастью, вам не нужно тратить кучу денег, чтобы выглядел как , как будто вы потратили много денег. Мы проконсультировались с нашими экспертами по дизайну, чтобы раскрыть самые хитрые способы создать шикарное жилое пространство — и все это без опорожнения вашего 401 (k).В некоторых случаях вам не нужно ничего тратить! Пожалуйста.

Как сделать дом дорого? Ознакомьтесь с лучшими идеями украшения гостиной

1. Создайте концепцию многоуровневого освещения


Фото: Bravo Interior Design
«Освещение — одна из самых важных концепций в пространстве, и на нее часто не обращают внимания», — говорит Джессика Дэвис , владелица JL Design Nashville.

Вам нужно иметь множество источников света, чтобы добавить комнате глубины.Но вам не нужно опустошать свой кошелек, чтобы окунуться в гламурное освещение. Дэвис любит добиваться успеха в отношении цоколей для ламп и Target для абажуров.

Вы также можете повесить отличный подвесной светильник вместо традиционной настольной лампы, — говорит Кристина Хоффманн , владелица сайта Epitome Home, посвященного эксклюзивным товарам. Еще она любит ставить свечи в красивые светоотражающие контейнеры от ураганов.

Еще один дешевый трюк, не требующий труда: попробуйте подключаемые бра, говорит дизайнер интерьеров из Чикаго Клэр Барнс .

«Размещение этих рядом с мебелью может быть доступным способом обновить пространство без затрат на перемонтаж стены», — говорит Барнс. «Добавление регуляторов яркости — еще один способ сделать комнату дорогой. Это позволяет настроить освещение, чтобы в помещении было тепло и уютно».

2. Инвестируйте в текстиль


Фото Abbe Fenimore Studio Ten 25
«Один из самых простых и лучших способов украсить комнату — это использовать отличные подушки», — говорит Хоффманн.«Но они могут стоить , так что дороже».

Не бойтесь — есть обходной путь: загляните в местный магазин тканей, где вы часто можете найти красивые лоскутки со скидкой — обычно от 60% до 90% от стоимости, если бы вы купили ярд на болт на полу. . Затем найдите портного на Craigslist — по оценкам Хоффманна, вы можете рассчитывать заплатить от 10 до 20 долларов за подушку, в зависимости от размера. Вы также можете сшить их сами, если у вас хватит смекалки. Возьмите перьевые вставки (Хоффманн любит Ikea), и готово! В конце концов, вы можете получить подушку, которую легко можно было бы купить в розницу за 100 долларов или больше за 30 долларов или меньше.

Дополнительный балл: если вы найдете остаток ткани длиной 2 ярда или больше, возьмите дешевую мягкую подкладку на эквивалентную сумму и сделайте бросок.

«Большое красивое покрывало, небрежно задрапированное в комнате, сделает ее более роскошной и дорогой», — говорит Хоффманн.

3. Убедитесь, что ваши шторы упираются в пол.


Фото Geoff Chick & Associates
Хорошая обработка окон может мгновенно добавить в комнату фактор роскоши, поэтому это одна из лучших идей для украшения гостиной.Но есть одно главное правило: никогда и не покупайте слишком короткие драпировки.

«Они выглядят такими дешевыми и купленными в магазине», — говорит Хоффманн.

Обязательно измерьте окно перед тем, как отправиться в магазин. Вы также можете сделать это самостоятельно — просто возьмите прозрачную, легкую хлопковую ткань и отнесите ее портному или в химчистку.

«У вас есть красивые волнистые шторы менее чем за 35 долларов каждая, — говорит Хоффман.

Она рекомендует Ikea для карнизов и кронштейнов: «Они базовые черные, недорогие, не отвлекают и не бросаются в глаза.”

4. Инвестируйте в масштабное искусство


Фото Брендана Вонга Дизайн
Еще одна отличная идея украшения гостиной? Большое, привлекающее внимание произведение искусства может не только вызвать разговор, но и наполнить ваше жилое пространство мгновенно прохладной и роскошной атмосферой.

Не поддавайтесь желанию заглянуть в «Bed Bath & Beyond» ради анонимного пляжного пейзажа — эксперты сходятся во мнении, что лучшее искусство имеет личное значение. Посетите магазины секонд-хэндов и распродажи недвижимости, чтобы найти вещи с предысторией.Если у вас ограниченный бюджет, проявите творческий подход и сделайте это самостоятельно (все, что вам нужно, — это гигантский холст из художественного магазина и носитель по вашему выбору).

5. Добавьте текстуру


Фото Тары Бенет Дизайн
Если сомневаетесь, смешайте. Эксперты по дизайну рекомендуют использовать различные породы дерева, стекла, металлов и тканых материалов, чтобы создать собранный, а не гармоничный образ.

«Тактильные ощущения от шерстяного дивана, мягкая рука шелковой бархатной подушки или мягкая текстура качественной кожи — безошибочная роскошь, которую не только увидишь, но и почувствуешь любой гость», — говорит Summer Thornton of Summer Thornton Design в Чикаго.

Если у вас ограниченный бюджет, бросьте на диван одеяло из искусственного меха или овчину, дополните кожаные кресла забавными подушками в массивных вязаных чехлах или добавьте акцентные элементы из матовой латуни на журнальный столик из вторичного дерева.

6. Раскатайте большой коврик


Photo by WETSTYLE
Маленькие коврики затмевают ваши комнаты, говорит Хоффманн. Поэтому, если вам интересно, как сделать свой дом дорогим, выберите более крупный и менее дорогой ковер, а не более мелкий и дорогой, особенно если у вас есть дети и домашние животные, которые могут нанести ущерб шерстяным коврам.

«Когда ваша комната кажется больше и просторнее из-за большего ковра, она автоматически становится дороже», — говорит Хоффман.

И то, что он выглядит роскошно, не означает, что он не может быть долговечным. Джутовые коврики — отличный вариант, говорит Хоффман, и их часто можно найти в дисконтных магазинах товаров для дома.

«Они предлагают великолепную текстуру и ощущение землистости», — говорит она.


Фото Heather Garrett Design
Оказывается, небольшой хэви-метал никому не повредит.

«Металлические настольные часы, стол на пьедестале или декоративный акцент могут мгновенно добавить мощности в комнату и улучшить ваше воображение», — говорит Хоффманн.

«Добавление немного блеска и гламура действительно может добавить вау-фактор», — добавляет Торнтон. В ее арсенале хитростей: глянцевая краска, металлизированные обои и светильники с металлической отделкой.

8. Заменить или добавить молдинги


Фото AM Dolce Vita
«Один из самых простых способов сделать дом более дорогим и роскошным — это улучшить его внутреннюю архитектуру», — говорит Торнтон.

Но вам не нужно разрушать стены. Если у вас узкие плинтусы и молдинг, замените их чем-нибудь более толстым, чтобы добиться более элегантного вида. (Потенциальным покупателям это тоже понравится.)

Точно так же недорого добавить накладные молдинги (обшивки, кому-нибудь?) На любую стену, чтобы создать больше очарования и характера. Если идея разрезания плинтусов и стен вызывает у вас тошноту, наймите профессионала.

9. Покрасьте стены и отделайте их в тот же цвет


Фото Рейчел Рейдер Interiors
Это просто: пара слоев краски может кардинально изменить ваше пространство.А вот забавный трюк: Барнс рекомендует красить стены и отделывать их в тот же цвет.

«Избегать контрастной отделки легко для глаз, она добавляет больше акцента к декоративным акцентам и аксессуарам, а также упрощает архитектурные детали комнаты», — говорит она. «Это также позволяет использовать более насыщенный цвет, поскольку более глубокие оттенки будут казаться мягче и немного светлее».

В качестве альтернативы Барнс рекомендует красить двери и отделывать их в драматический цвет, например черный. «Это может добавить интерес к пространству и улучшить архитектурные детали», — говорит она.

10. Обыщите благотворительные магазины в поисках предметов семейной реликвии


Фото Рут Ричардс, Allied ASID
Настоящая жизнь: Когда я изо всех сил пытался украсить свой новый дом, я нашел великолепный хрустальный графин в местном благотворительном магазине за меньшие деньги чем 10 долларов. Сравнимая вещь продается в универмагах во много раз больше, к тому же в ней отсутствует таинственность и (воображаемая) предыстория.

«Деревянная инкрустация старого комода, уникальная форма старинной люстры и патина на старинном металлическом корпусе безошибочно красивы, неподвластны времени и никогда не путаются с чем-то новым из каталога», — говорит Торнтон.

Хоффманн любит рыскать по консольным и комиссионным магазинам в поисках посуды для бара, стеклянной посуды, зеркал и предметов искусства.

«Если вы ненавидите искусство, но любите рамку, все равно купите ее и вставьте в рамку неожиданный объект или черно-белые фотографии, которые вы можете распечатать сами», — говорит она.

Не бойтесь смешивать свои антикварные находки с новыми предметами, купленными в магазине — все это объединится в собранную роскошную атмосферу. Мы обещаем.

Вся информация и идеи, которые вы должны знать — JimenezPhoto

Полостена между кухней и столовой снова в моде.Вот почему, если вы думаете о создании нового дизайна интерьера или просто переделке старого, было бы полезно узнать больше об этом домашнем элементе на тот случай, если это именно тот, который вы ищете.

Если вы хотите больше узнать о половинной стене, особенно о той, которая используется между кухней и столовой, вы уже находитесь в нужном месте. В этом посте мы поделимся всем, что знаем об этом домашнем элементе. Конечно, мы также поделимся с вами множеством идей, которые мы считаем более интересными, чем другие.

Для начала было бы неплохо поговорить подробнее об определении самой полустены, чтобы вы знали, что это такое.

1. Что такое полустена?

Полустена в домашнем интерьере сильно отличается от любой обычной стены. Если вас спросят об определении, мы можем просто сказать, что это любая стена, высота которой не достигает потолка.

Когда мы говорим о высоте, возможны большие вариации. Однако самые распространенные из них — от 3 до 4 футов в высоту.

Хотя, опять же, нельзя сказать, что это стандартные размеры полустены. Все зависит от расположения и предназначения или функции самой стены.

2. Каковы функции полустены?

Вы должны знать как минимум три основные функции полустены. Первый — в качестве меры безопасности. Второй — как функция конфиденциальности. Третий — как нечто, определяющее пространство, которое люди также часто считают разделителем комнаты.

Полостена как поручень в современном холле.image © chadbournedoss.com

Функция полустены как средства безопасности заметна, когда она находится на верхнем этаже рядом с лестницей. В данном случае его другое предназначение — фактически ограждение, которое может защитить всех от случайного падения с верхнего уровня.

Вы можете увидеть картинку выше в качестве примера. На нем изображена полустена, которая служит поручнем безопасности в современном верхнем холле.

Полостена, покрывающая туалетную зону в традиционной ванной комнате. изображение © georgedavisinc.com

Следующая функция полустены как элемента уединения в домашнем интерьере часто проявляется в ванной или в открытой спальне. Пример, который мы хотим показать вам на картинке выше, существует в традиционном белом дизайне ванной комнаты.

Как видите, между туалетом и туалетным столиком с двойной раковиной есть небольшая полустена. Что-то вроде этого может показаться простым. Тем не менее, это может дать значительный комфорт тем, кто пользуется туалетом. Чаще всего это происходит в общей ванной комнате, например, в главной спальне, которая напрямую связана со спальней.

Полостена с колоннами, разделяющая традиционную гостиную и коридор. image © archerbuchanan.com

Последняя, ​​но не менее важная функция полустены — определять пространство. Нечто подобное часто бывает необходимо для интерьера открытой планировки. С половинной стеной нам будет легче узнать об основной функции каждой области открытого пола.

Например, взгляните на изображение традиционной гостиной выше. Как видите, полстены отделяют его от прихожей рядом с ним.

Еще одна впечатляющая деталь, которую мы хотим, чтобы вы узнали из того же рисунка, — это то, что полустены имеют уникальную вариацию дизайна. Это не что иное, как наличие колонн, которые красиво соединяют их с потолком.

3. Использование полустены в дизайне кухни и столовой

небольшая полустена, разделяющая открытое пространство между кухней и столовой фермерского дома. image © diamondconstructioninc.com

Конкретное использование полустены между кухней и столовой также имеет отношение к третьей функции, которую мы обсуждали ранее в предыдущем подзаголовке.Другими словами, мы можем сказать, что когда такой элемент дома возникает между двумя комнатами, кажется вероятным, что основная функция состоит в том, чтобы определить каждое из пространств. Таким образом, становится яснее, чем мы можем заниматься в одной области и чем заниматься в другой.

Еще одна примечательная вещь, которую вы должны знать, — это то, что подобный дизайн чаще всего встречается в стиле открытой кухни. Не имеет значения, является ли комната, соединенная с зоной приготовления пищи, только обеденной зоной или еще чем-то вроде гостиной.

Лучшее в использовании половинной стены в качестве ограничителя пространства между кухней и столовой — это то, что она не стирает ощущение открытости во всем дизайне. Другими словами, используя этот домашний элемент, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы пространство выглядело меньше или закрыто.

И последнее, но не менее важное, что вы не должны забывать, это тот факт, что строительство полостены, определяющей пространство между кухней и столовой, является вполне доступным. Другими словами, мы можем сказать, что создание стены даст вам функции, а также совершенно новый вид в интерьере, не требуя слишком больших денежных затрат.

4. Вдохновляющие идеи, которые вы должны знать

Теперь, когда мы уже поделились с вами всей известной нам информацией, пришло время поделиться с вами некоторыми идеями. На каждой фотографии, которой мы собираемся поделиться в следующих статьях, показано что-то потрясающее, что, возможно, вдохновит вас на создание собственного дизайна дома.

Отдельно стоящая стена из орехового дерева в маленькой кухне и столовой

Отдельно стоящая полостена из орехового дерева в современной кухне и столовой.image © juliamackdesign.com

Полостена, разделяющая кухню и столовую, сейчас доступна во множестве дизайнов и вариаций. Самый первый пример, на который мы хотим, чтобы вы взглянули, представлен в этом небольшом дизайне интерьера.

У этой полостены есть некоторые уникальные детали, которые заставляют нас думать, что ею стоит поделиться с вами. Во-первых, он существует в автономном стиле. Это означает, что эта полустена не связана с соседними стенами на открытом пространстве.

Второе про материал. Это шпон ореха, который гармонирует с кухонной мебелью. Также он отлично сочетается с современным стилем интерьера.

Третье — о том, что этот элемент не просто стена. Это также что-то, что прикрывает что-то еще позади, что, кажется, является зоной приготовления на кухне.

И последнее, но не менее важное: полостена не делает маленькую кухню и столовую тесными. Он даже не стирает ощущение открытости, благодаря которому место выглядит просторным.

Кухня и столовая Полостена с верхом

Полустена с верхом в эклектичной столовой и кухне. image © 1212architects.com

Следующая идея представлена ​​на этой фотографии открытой эклектичной столовой и кухни. Как видите, обе зоны разделяет полостена.

Деталь, которая здесь отличается, заключается в том, что элемент интерьера также имеет верхнюю часть. Такая особенность может сделать половину стены более функциональной.

пристенный вид полустены с каменным верхом.image © 1212architects.com

Если вам интересно подробное описание внешнего вида, то вот полстена поближе. Как видите, у него в верхней части более широкая каменная вершина.

Хотя по-прежнему невозможно использовать верхнюю часть этой стены как барную стойку, вы все равно можете использовать ее для чего-то другого. Например, на него можно поставить подставку для посуды или небольшое декоративное комнатное растение. Кроме того, вы также можете использовать его как место, где вам будет проще разносить приготовленные вами продукты в обеденной зоне.

Половина стены кухни, соединенная с индивидуальной L-образной банкеткой

Половина стены, соединенная с нестандартной L-образной банкеткой в ​​открытой кухне и столовой в пляжном стиле. image © ziebabuilders.com

Вот еще одна интересная вариация дизайна полустены для кухни и столовой, о которой мы хотим, чтобы вы узнали. Пожалуйста, присмотритесь к фото выше.

Здесь вы можете видеть, что полустена и нестандартная L-образная банкетка в обеденной зоне соединены друг с другом, верно? Подобный дизайн отлично подходит, когда вы имеете дело с ограниченным пространством.

Соединяя сиденье с половиной стены, вы максимально эффективно используете пространство в интерьере. В то же время вы также делаете вид, будто кухня и столовая разделены. Другими словами, вы создаете ощущение пространства в дизайне интерьера.

Полостена как барная стойка для завтрака в дизайне открытой кухни и столовой

Полустена, которая также служит барной стойкой для завтрака в традиционной открытой кухне. image © rishermartin.com

Если у вас уже есть половина стены, разделяющая вашу кухню открытого типа и обеденную зону, вы можете сделать ее еще более функциональной, добавив верхнюю часть, которая намного шире стены.Так вы получите барную стойку, как вы можете видеть на картинке выше. Что-то вроде этого работает, когда вам нужно альтернативное место в вашем доме, чтобы позавтракать.

Для создания барной стойки, конечно, недостаточно добавить верх только на верхнюю часть стены. Вам также нужно будет добавить несколько табуретов, высота которых соответствует высоте полстены.

В приведенном выше примере три табурета, выбранные дизайнером, выглядят очень привлекательно. У них даже есть гармонирующий цвет с кухонной мебелью.

Полустенка со встроенной полкой

Полустенка со встроенной полкой в ​​небольшой эклектичной кухне. image © Planningpretty.com

Чтобы справиться с ограничением пространства, некоторые люди даже творчески проектируют половину стены, которая будет разделять столовую и кухню. Один из самых удивительных примеров, который мы нашли, — это этот.
Как видите, полостена становится частью небольшой эклектичной кухни. Вместо того, чтобы быть только разделителем, он выполняет другую функцию.

Благодаря уникальному дизайну со встроенной трехъярусной полкой. Это позволяет домовладельцу хранить различные виды специй для приготовления пищи.

Такой дизайн не только удобен в использовании. Это также обеспечивает легкий доступ ко всем специям, которые необходимы домовладельцу для приготовления вкусных блюд каждый день. Другими словами, это также создает ценность, эффективную по времени.

Полустены для создания аккуратного вида

Полустены с двух сторон традиционной кухни. изображение © maryporzelt.houzz.com

Некоторые половинки стен предназначены для создания более аккуратного вида. Пример, на который вы можете взглянуть, доступен на фото выше.

Как видите, половинки стен в этом традиционном дизайне кухни украшают обе стороны, а не одну. Что-то вроде этого может создать более аккуратный вид, если вы видите это из обеденной зоны, потому что каждая стена может красиво закрывать что-то за собой.

Некоторым людям важен аккуратный вид в обеденной зоне. Это то, что заставляет их наслаждаться каждым приемом пищи лучше.

Полостена со встроенной полкой для декора

открытая кухня и столовая с большой полустенкой со встроенной полкой. image © cgsdb.com

Если ваша открытая кухня и столовая достаточно велики, вы можете построить большую половину стены, чтобы обозначить оба пространства. Пример, который мы хотим вам здесь показать, включает встроенную полку для размещения украшений, которые могут сделать каждый прием пищи более приятным.

Имея такое большое пространство для хранения, вы можете размещать различные предметы по своему усмотрению.Некоторые из примеров — книги, посуда, стаканы и многие другие.

Полостена из дерева и бетона

Полостена из дерева и бетона для разделения кухни и столовой. image © cgsdb.com

Чтобы создать еще более привлекательный вид, вы также можете комбинировать различные материалы для полустены. Например, вы можете использовать комбинацию дерева и бетона, как показано на изображении современного интерьера выше.

Использование деревянного материала в дизайне облегчает гармонию половинной стены с другими элементами окружающей обстановки.Кроме того, он добавляет стильности и дизайну.

вид за половину стены из дерева и бетона. image © cgsdb.com

Вот вид за полстеной, на всякий случай, если вам интересно. Тот факт, что он довольно высокий, делает все, что находится за ним, не видно из столовой, когда вы там трапезу.

Кухня Столовая полустена со стеклянными шкафами и винным погребом над ней Полостена

, которая идет вместе со стеклянными шкафами и винным погребом. изображение © sagebuilders.com

Использование полостены в кухне-столовой часто оставляет пустое место над ней. Если вы хотите максимально использовать пространство, вы можете взглянуть на эту фотографию как на источник вдохновения.

Как видите, деревянная полустена здесь объединяет винный погреб, а также стеклянные шкафы в качестве пары. Подобные детали полезны не только потому, что они дают вам дополнительное место для хранения. Он также отлично подходит для повышения декоративной ценности комнаты.

Еще одна интересная деталь, которую вам нужно знать в этой конструкции полустены, — это добавление каменной столешницы в верхней части.Это делает стену функциональной, позволяя легко распределять продукты из кухни в столовую.

Кухня Столовая полустена с окантовкой

полустена с окантовкой как деталь. image © armellasstyleindesign.com

Есть много способов сделать половину стены между кухней и обеденной зоной интересным. Один из них — добавление отделки в верхней части, как это было сделано с половиной стены в переходном дизайне столовой выше.

Эффект, который вы получите, может быть различным в зависимости от выбранного вами типа обрезки.В приведенном выше примере белая отделка создает элегантный визуальный ряд, который соответствует стилю интерьера, а также краске стен.

Полустена с приставкой для стола

Полустена с приставкой для стола сбоку. image © mgerwingarch.com

Вот еще один вариант дизайна, который вы можете использовать для полустены. Это ничто иное, как дополнение стола, которое может сделать стену более функциональной.

Эта конструкция подходит для использования, когда ваша половина стены слишком высока для создания на ней столика.Кроме того, это также отличный выбор, если вы хотите иметь довольно большой стол для бара или зоны для завтрака.

Если вы не хотите, чтобы стол занимал слишком много места в вашем интерьере, вы можете выбрать сложенный вариант вместо обычного. Такой предмет отлично подходит для небольшого помещения.

5. Закрытие

Из всей информации, а также идей, которыми мы делимся с вами в этом посте, вы, наконец, знаете, что половина стены между кухней и столовой — действительно интересная особенность, которую стоит учитывать, не так ли? Это то, что не только придаст вам функциональность, но и улучшит внешний вид интерьера комнаты.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *