Квартира в цоколе плюсы и минусы: Квартира в цоколе отзывы — 2021

Квартира в цоколе отзывы — 2021

Зачем нужен подвал(цокольный этаж)?

а нам даром достался, около 300 кв.м от предыдущего строителя, который при Гитлере был главным архитектором города. Вот чешем репу что там сделать, очень хочется в этой планировке в живую в квейк поиграть 🙂 А может все-таки что-то там и сделаем, все-таки потолки 2.4 метра и пол ж/б.

я за «не нужен» гидроизоляция и обучтройство это копейки и нестравнимо меньшие трудозатраты по сравнению с пунктом дренаж.

это сейчас все хорошо в плане изготовления и какая-то гарантия что не потечет на сколько лет есть. на сколько? есть ответ? нету. а по закону подлости — потечет именно тогла когда там все обустроишь (затопит ,испортит), но и еще через сколько-то лет: когда например на пенсии будешь — будут деньги и силы бороться? а пожилое сердце выдержит вид загубленного?

ЗЫ. Себе подвал не делал, 55 кубов бетона-простая лента.

жабная арифметика у меня сейчас высота цоколя метр, на это должно уйти 60 кубов бетона.

Если сделать два с небольшим, то уйдет еще столько же, плюс плиту пола первого этажа надо делать толше так как теперь она самонесущая, значит, еще 10 кубов. То, что засыпать ничего внутри не надо, с лихвой скомпенсируется тем, что придется делать снаружи.

[2]

итого 70 кубов лишних, а меньше чем по 10тыр за куб у нас не выходит почему-то.

ты этто не мудри ты пальцем покажи. Мы говорим о домиках с фундаментом на глубину промерзания грунта, если у тебя весь фундамент высотой метр, ты то тут при чем??

> у меня сейчас высота цоколя метр, на это должно уйти 60 кубов бетона. Если сделать два с небольшим,
=== но в два раза тоньше, так как щас ты толстую ленту льешь ибо это ОПОРА дома, а то — просто подпорка для неусщих стен.

то уйдет еще столько же,
=== без еще.
плюс плиту пола первого этажа надо делать толше так как теперь она самонесущая, значит, еще 10 кубов.
==== это да, плиту — нада..

То, что засыпать ничего внутри не надо, с лихвой скомпенсируется тем, что придется делать снаружи.
==== но это компенсируется площадью, то есть только за цену одного фундамента под гаражик ты получаешь сам гаражик полностью. :-)))

> итого 70 кубов лишних, а меньше чем по 10тыр за куб у нас не выходит почему-то.
===== всего 10, а меньше 10 тыр — это вы просто готовить не умеете и не тех прорабов нанимаете, у мя получается лехко..

у меня туда кот любит ходить и глазеть ну иногда побегать за мячиками от минигольфа

Владельцы домов с обитаемым цокольным этажом

у меня такой правда пока неэксплуатируемый, но у родственника уже 5 лет полет нормальный.
В нашем СТ куча домов с подвальными этажами, хотя УГВ например в этом году поднялся до -80см по моему участку. Плита у меня на -155.

И не так уж это дорого, как бытует здесь мнение иногда, что за цену подвального можно построить 2 вверх. Я думаю в благоприятных условиях может и на 10 % всего больше.

ЧТо важно на мой взгляд, не столько оклеечная гидроизоляция, сколько отвод воды( дренаж) У меня двухконтурная — один контур по низу плиты, второй за отмосткой.
Если условия позволяют, у меня крайний участок, за ним овраг, то просто АЦ трубой выводится туда, если нет то по углам один или два дренажных колодца с насосами и автоматикой. Все проблемы.

Еще бы если б я сейчас строил, то добавил в бетон монолитных стен подвала пенетрирующих составов на всякий случай.

Re:Немного не так > Поделитесь опытом как зиму перезимовали. Есть-ли вода в подвале.

Есть факсмажор: у меня один мудень ниже перегородил маленькую реку (в трубу попытался уложить) и поднял воду по весте на 1м.
Выше меня были участки где по всей площади нельзя было войти — сапоги набирались.

У меня супе-пупер дренаж (200м труб по определенной схеме), а про таких я и не подумал: вода пошла обратно под дом из реки.
На второй день при перепаде +0.5м выше пола подвала таки нашла дырочки и натекла на пару сантиметров по всему периметру подвала.
Те, у кого к участку вообще не подойти ему дамбу экскаватором разрыли, — уровень упал.
Теперь в подвале сырость осталась — думаю как сушить, пока лампочту засунул в вентиляцию.
Клапан обратный поставлю из дренажного колодца в реку и место под установку дренажного насоса,- если в будущем еще такое будет, то насос и клапан спасут.
Но есть надежда что хозяин понял, что его прорабы натворили (деньги за экскаватор отдал) и больше такого не будет.

> Вот думаю построить себе котеджик для ПМЖ. И мучаюсь вопросом стоит и нет делать цокольный этаж. Вопрос о стоимости не стоит. Просто оч. хочется нижний уровень.

Если деньги (лишние 15K$) не проблема — делай обязательно, только не жилой, а технический.

> Вот например вариант — монолитная плита + монолитные стены подвала с оклеечной гидроизоляцией + дренаж по периметру. У кого такое есть. Вода в подвале может быть. Даже не в смысле чтоб текло ручьем, а просто мокрые стены и пол — это уже никуда не годится. Уж если делать жилой подвал, то должно быть абсолютно сухо.

Вот у меня такое и есть.
Первая зима прошла с отоплением дома.
В углах был иней немного, поскольку утепления я еще не сделал а бетон хорошо проводит холод и на нем происходила конденсация в морозы.
Сделаю утепление,- должно хватить для осушения, но если не хватит, то у меня туда подходит 15см труба винтиляции,- вкорячу в нее винтилятор.

> Понятно, что если все правильно сделать, то первые года будет все сухо, а лет через пять. Найдет-ли вода дырочку?

Вот это и не правильно.
Нет разницы между первым годом и десятым.
Есть разница в погоде: та или иная скорость таяния снегов.
В этом году была самая быстрая, то есть самая плохая.

А вот вопрос по утеплению подвала Смущает это:
>В углах был иней немного, поскольку утепления я еще не сделал

А снаружи цоколь утеплен? Пенопластом например.

Re:Каким пенопластом? > Смущает это:
> >В углах был иней немного, поскольку утепления я еще не сделал
>
> А снаружи цоколь утеплен? Пенопластом например.

Часть подвала выше земли, пока камнем не отделана.
Но отделка не спасет от холода.
Так что пока подвал в верхней части отделен от улицы (а было -20 стабильно) отделен только бетоном 40см.
Вот только там и конденцировалось.

Поскольку подвал технический, то поклею пенофолом.

Фальга хорошо отражает когда перед ней воздушный слой есть.
Будет у меня подвал весь блестящий.

и там тоже не проблема утеплить пенопластом снаружи, у меня так.

Бетонная стенка обкладывается пенопластом, укрывается металлической сеткой штукатурной, крепится «грибами» пластмассовыми к стенке, потом штукатурится, и уже можешь клеить камень натуральный или исскуственный. Мне из бетона камень вылепили.

Это если подвал нужен отапливаемый.

Re:Мне не нужно Подвал не отапливаемый и не жилой.

Да и пенофол 10мм даст 1.1, а это та теплопроводность которая у деревянных домов без утеплителя.

Планирую в подвале температуру слегка плюсовую в морозы.
Для чего серьезно утепляю пол первого этажа.

Я неясно выразился > Есть факсмажор: у меня один мудень ниже перегородил маленькую реку (в трубу попытался уложить) и поднял воду по весте на 1м.

Он поднял на 1м от историчесого максимума — поэтому никто не ожидал.

Жилая квартира в цокольном этаже

Добрый день, родственник приобрел в ипотеку квартиру через Сбербанк. В выписке из росреестра значится :

Наименование — жилое помещение

Назначение — жилое помещение

номер этажа — цокольный этаж №цоколь

Вид жилого помещения — квартира.

Смущает то ,что разве сейчас может квартира жилая быть в цокольном этаже? Какие последствия могут быть из-за того что она в «цоколе»? Должен ли быть постоянный доступ всех жильцов дома к стояку какому-нибудь например, который проходит через его квартиру и другим коммуникациям например . Подвала нет.Сам этаж немного выше уровня земли, в каждой комнате полноценные окна на высоте 1.2 от уровня земли.Высота до потолка 3 метра.Цокольным этаж назвать сложно визуально.

Ответы юристов ( 4 )

п. 1.43 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

перевод подобных помещений в жилой фонд проблематичен, а зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в нежилом помещении невозможно.

Нормы жилищного законодательства не содержат запрета оборудования жилой квартиры в цокольном этаже, если санитарные нормы соблюдены. Существует Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 02 августа 2010 г. № 99, которое также не содержит конкретики относительно возможности оборудования жилой квартиры в цокольном этаже. Оно содержит нормы естественной освещённости жилья, отопления и пр. условия для жилья.

Если дом сдан в эксплуатацию и квартиры, расположенные в цокольном этаже, признаны жилыми, значит, у застройщика на то имелись соответствующие основания. Без участие санитарных служб дом в эксплуатация сдать нельзя. Если не использовать само слово «цокольный этаж», это никак не изменит местоположение квартиры.

Какие последствия могут быть из-за того что она в «цоколе»? Должен ли быть постоянный доступ всех жильцов дома к стояку какому-нибудь например, который проходит через его квартиру

Никаких последствий быть не должно от того, что квартира в цокольном этаже. Доступ к стоякам в любом случае должен быть независимо от местоположения квартиры, поскольку это общедомовое имущество.

Похоже, Вас смущает не расположение квартиры, а само слово «цокольный этаж». Что ж, если так, можно пойти в Росреестр и попросить удалить эти слова.

минусы 1го этажа (над цокольным) в новостройке?

Подскажите, пожалуйста, какие потенциальные минусы? Насколько тяжелей будет продать такую квартиру в будущем, и на сколько ее цена при этом будет отличаться (по сравнению с этажами выше)? Сам я боюсь, что могут сделать внизу какую-нть кафэшку, и тогда — вонь от готовящейся еды, тараканы, шум постоянный.. Правда, продавцы уверяют, что санэпидемстанция такого не допустит, а как на самом деле?

Когда кругом только жилые квартиры, желательно с вменяемыми жильцами, то проявляются плюсы первого этажа, а именно независимость от лифта, тень и прохлада летом, возможность быть в курсе происходящего в доме (стоит только приоткрыть окно и занавеску), при случае парковка авто в зоне прямой видимости.

Цена на вторичке — да, -10%, т.е. скидка 6% — это мало, надо торговаться. Но если рядом ожидаются коммерческие структуры, то, может, не стоит и связываться.

из плюсов — иногда стены толще, иногда тише, иногда приятнее.

Квартира в цоколе отзывы

квартира не может находиться в цокольном этаже. Это помещение должно быть в нежилом фонде. Я еще бы поняла, если бы это был СФ и квартира была признана непригодной для пост.проживания, а уж в новом доме такого точно быть не может.

Подскажите пожалуйста ссылку на законодательный акт, где это прописано. Получается продавец лжет? Это жилая квартира по документам.

Я Вас расстрою, но такое может быть. По соседству с этой квартирой как минимум две семьи уже отремонтировали похожие квартиры, только большей площади и живут. Или Вы имеете в виду, что это не законно? Тогда поясните про законодательство, если можно. Кстати у соседей с пропиской ми документами на квартиру все нормально. Более детально объяснять отказались.

и сколько этажей таком доме? Доля в праве на общее имущество и на зем.уч. Переходят к владельцу квартиры вместе с ее приобретением, их отдельно выкупать не нужно. Похоже, что продается доля в жилом, а не в многоквартирном доме, тут были похожие истории.

Этажей 4 . Плюс цокольный. Спасибо за разъяснения про долю. Чем отличается жилой и многоквартирный дом? В этом два подъезда по 4 квартиры на этаже. Итого 32 квартиры. Плюс в цокольном по две итого 36 квартир.

думаю, это не квартира, а коммерция. не может1,3 стоить квартира жилая. или с ней что-то очень не так.

Практически центр. Продавец позиционирует как жилое помещение.

Девочки, есть ли здесь те, кто приобрел цоколь? Нужны отзывы реальных жильцов

Я мама-одиночка, которая сейчас сидит в декрете. Пока живу в деревне у родителей. Но скоро выходить на работу и меня пугает вопрос жилья. Когда я была сама, то я снимала комнату, потом переехала к мужу, но вот сейчас брак развалился и жить нам негде. От мужа ничего не взять, помощник никакой. Рассматриваю вариант приобретения однокомнатного цоколя для себя и ребенка в пригороде Киева. Так как на квартиру полноценную мне не заработать одной никогда. А здесь кое-как что-то сообразить в рассрочку можно будет, если пахать мне как лдошади лет 5. В общем, хочу услышать отзывы тех. кто покупал себе цоколь, возможно, друзья или знакомые. Реально ли там проживать нормально? И рассматривать такой вариант как полноценное постоянное жилье?

Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже?

Добрый день! Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже? Дом 4 этажа плюс цокольный. Свидетельство на собственность у продавца есть, статус «Жилое помещение».

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,0 рейтинг
  • 165 отзывов

Наталья, здравствуйте, если действительно помещение является жилым и поставлено на кадастровый учёт, возможные проблемы остаются только бытовые.

Разумеется, оценка рисков приводится без привязки к конкретной сделке — у каждого договора возможны свои подводные камни.

Вопросы налогообложения, а также стоимости коммунальных услуг будут решаться собственником такого помещения в том же порядке, что и аналогичными собственниками жилых помещений с третьего или с пятнадцатого этажа.

Добрый день. Спасибо большое за ответ. Нужна юридическая помощь по следующему вопросу. Я хочу купить квартиру в цокольном этаже 4-х этажного жилого дома. Это новостройка. Дом заселен уже год. В квартире никто не жил, так как помещение без отделки. Свидетельство выдано на основании решения суда и решения собственника о разделе жилого дома. В свидетельстве на собственность продавца указан статус «Жилое помещение». Какие риски существуют при покупке данной квартиры? Спасибо.

О цокольном этаже

Доброй ночи, нам предлагают купить квартиру 1комнатную дешевле обычного, в кредит от застройщика, но на ЦОКОЛЬНОМ этаже. Насколько надежна такая покупка, на что обратить внимание и не смогут ли потом квартиру отобрать мотивируя что ето подвал. Спасибо

Ответы юристов ( 1 )

Если у застройщика имеется свидетельство о праве собственности и там прописано, что это квартира, этаж: цоколь, то назвать ее подвалом уже не смогут.

[1]

Нужны советы по квартире в цоколе

Подскажите пожалуйста, как правильно нужно отделать стены (рядовой кирпич) и пол в квартире, чтоб избежать в будущем возможных проблем связанных с тем, что квартра в цокольном этаже.
Возможно обязательное условие — это теплый пол во всей квартире, или обработка стен каким-то раствором. Может быть у кого-то есть опыт проживания в подобных квартирах?

Я бы настоятельно рекомендовал воздержаться от проживания в такой квартире. На крайний случай посоветую серьёзную приточно-вытяжную вентиляцию.
Причина — газ радон, скапливающийся в закрытых не проветриваемых помещениях 1-го, а особенно цокольных и подвальных этажей.
http://samlib.ru/m/melxnik_anatolij_antonowich/radon_dom-idoc.shtml

1.насколько важно наладить постоянное проветривание жилых помещений.
2.Проведение защитных мероприятий требуют, если концентрация радона превышает 190 беккерелей на кубический метр, а при концентрации 40-190 — настоятельно рекомендуют, ниже 40 — можно жить спокойно.
Это из приведенной статьи,думаю,провести правильную вентиляцию и опасность можно убрать из жилища,не стоит категорично относиться к жилью в цокольном этаже,для любых ситуаций найдется решение,главное найти «правильного » спеца.:beer:

Я бы настоятельно рекомендовал воздержаться от проживания в такой квартире. На крайний случай посоветую серьёзную приточно-вытяжную вентиляцию.
Причина — газ радон, скапливающийся в закрытых не проветриваемых помещениях 1-го, а особенно цокольных и подвальных этажей.
http://samlib.ru/m/melxnik_anatolij_antonowich/radon_dom-idoc.shtml

Видео (кликните для воспроизведения).

важно наладить постоянное проветривание жилых помещений.
Проведение защитных мероприятий требуют, если концентрация радона превышает 190 беккерелей на кубический метр, а при концентрации 40-190 — настоятельно рекомендуют, ниже 40 — можно жить спокойно.
повторюсь . не следует сильно сгущать краски. выйти на улицу и замерить уровень радиации.
человек не собирается же окапываться и жить в замкнутом пространстве.

Думаю, что ТС может «забить» на проблему радона, особенно если будет делать крайне необходимую ему гидроизоляцию пола. А правильная гидроизоляция стен и пола в цоколе значительно важнее всего остального.

Лучше читать первоисточники, чем падких до сенсаций публицистов.

Да, кстати о первоисточниках:
Будинки і споруди
ЖИТЛОВІ БУДИНКИ.
ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ
ДБН В.2.2-15-2005
2.5 Розміщення житлових приміщень у цокольних, підвальних і підземних поверхах житлових будинків не допускається.

Это, наверное составляли те же представители жёлтой прессы. Если так, то вопросов нет.

Под Ирпенем, сдается, геологических разломов нет (или я чего-то пропустил?;))

Как Вы узнали что квартира в Ирпене?)))
Сейчас попробую выложить фото дома, в котором находится квартира.

Решит ли вопрос с отоплением и возможной сыростью инфракрасный теплый пол?

Да, кстати о первоисточниках:
Будинки і споруди
ЖИТЛОВІ БУДИНКИ.
ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ
ДБН В.2.2-15-2005
2.5 Розміщення житлових приміщень у цокольних, підвальних і підземних поверхах житлових будинків не допускається.

Это, наверное составляли те же представители жёлтой прессы. Если так, то вопросов нет.Фраза о падких до сенсаций публицистах касалась только страстей о заболеваниях адольфа после бункера и наукообразных выводах. Мы обсуждали радон. В приведенном Вами нормативе нет ссылок на причину запрета. Не уверен, что там подразумевалась радиация.

В приведенном Вами нормативе нет ссылок на причину запрета. Не уверен, что там подразумевалась радиация.

Приведённая мною ссылка — это аксиома проектирования жилых домов. И что бы там не предполагалось, впервые встречаю жилое помещение в цокольном этаже. Интересно, кто рискнул согласовать такое.

Приведённая мною ссылка — это аксиома проектирования жилых домов. И что бы там не предполагалось, впервые встречаю жилое помещение в цокольном этаже. Интересно, кто рискнул согласовать такое. Вариантов появления квартиры в цокольном этаже много. Не все у нас делается по букве закона. Часто в проекте дома это помещение как жилое и не значилось. Потом доделали/переделали,утвердили/протащили проект реконструкции — и имеем квартиру в цоколе. Химию процесса обсуждать не берусь.

Ну а то, что в ДБН запрет попал не из-за радона говорит тот факт, что в цокольных этажах этим же ДБН-ом разрешены множество вариантов предприятий с длительным пребыванием в них большого количества людей.

Ну а возвращаясь к теме уважаемого Koks — квартира уже куплена. Надо решать проблемы, а не переживать,что куплено что-то ненормативное. Главная проблема — сырость. Значит гидроизоляции, вентиляции. В чем и желаю успехов!

Тема все еще открыта, у кого какие соображения по этому поводу имеются?

Приветствую! Скажите, как закончилась ваша история с отделкой квартиры в цокольном этаже? Вы уже живете в этой квартире?

P.S. Рассматриваем для себя как вариант квартиру в таунхаусе в цокольном этаже.

Мы заселились в нашу квартиру еще в конце ноября.
Впечатления позитивные, хоть и временное жилье но свое, со своим уютным ремонтом)

1. Цокольный этаж (в нашем доме) сдается как не жилой фонд, соответственно электричество 0,9 грн. По этому зимой у нас счет на электричество был 800-900 грн. При квадратуре 38кв. Отопление электрическое т.к. нежилой фонд (газ не проводится). В эту сумму входит и горячая вода и прочие электроприборы.

2. Мало дневного света (наша квартира расположена на северную сторону). Мы решили этот вопрос стеклянными потолками с лампами дневного света. В соседней квартире южная сторона — этой проблемы нет. Так что если и покупать квартиру , то только с южной стороны.

3. Окна должны быть стандартного размера как в обычной квартире, не на половину в земле, не узкие, не низкие (у нас размер окон и высота подоконников как в обычных квартирах). Если окна не стандартные, то присутствует ощущение жизни в подвале.

4. Ремонт нужно делать, на всякий случай, с учетом потопов (соседи или еще какие либо катаклизмы))) Мы сделали ремонт таким.

Потолки (кухня, коридор, су) сделали подвесным «Армстронг» только вместо гипса стекло, на случай соседских потопов. Его легко потом протереть, гипсокартонный потолок прийдется менять.

Стены пошпаклевали под обои и наклеили стелообои под покраску, это избавило от микротрещин, которые появляются при усадке нового дома.

Пол во всей квартире уложили плиткой (под ламинат), опять же на случай потопа и в будущем планируем здесь офис. Один потоп уже был, когда прорвало трубу на стояке, мы сняли и протерли потолки и вытерли плитку на полу и нет проблем (если бы был потолок из гипсокартона и ламинат (линолеум) пришлось бы тратить нервы и выяснять, кто будет оплачивать ущерб)

Во всем остальном квартира как квартира)

Добавлено через 6 минут
Эти рекомендации тоже очень важные, т.к. у нас был небольшой потоп после ливня, т.к. была плохая гидроизоляция. Эту проблему застройщики устранили, а мы просто вытерли наш плиточный пол) Правда ковер пришлось выкинуть.

Для цокольных этажей.
1. Полы : водо- и паронепроницаемые.
2. Стены : водонепроницаемые, но гигроскопичные. Не желательны обои и акриловая (латексная отделка). Штукатурка пористая, отделка «дышащая».
3. С вентиляцией по-осторожней. Летом может быть повышенная влажность от обильного проветривания жарким воздухом.

Цокольные помещения под торговлю

#1 neboscreb
  • Пользователи
  • Cообщений: 5
  • Добрый день, уважаемые предприниматели! На форуме, новичок, постараюсь быть краток.

    Есть город «Х», в котором на окраине строят новый микрорайон — в планах до 2020 года порядка 56 панельных 16-ти этажных домов с инфраструктурой. Жилье эконом-класса. На данный момент построено/строится порядка 20 домов, часть заселена. В домах (панельно-блочный тип) имеются цокольные помещения — от 9м2 до 30 м2. Основная масса цокольных помещений — 18 м2.

    Вопрос: насколько разумно покупать такие помещения под торговлю (детская одежда, женская одежда) ? В перспективе в районе построят несколько ТЦ, один уже почти построен. Цена помещения 18 м2 — порядка 560 000 м2 до сдачи дома в эскплуатацию.

    Заранее благодарен за мнения и советы.

    #2 мышонок
  • Пользователи
  • Cообщений: 3951
  • ремонт чего нить можно открыть. А так да, в тц народ уйдет

    #3 клон
  • Пользователи
  • Cообщений: 18860
  • В моем доме цоколь уже полгода сдать не могут (метров 100). Один раз его поделили на отделы (штук 6), но через несколько месяцев все съехали. Даже игровые автоматы дольше 3 месяцев не смогли продержаться.

    #4 Veronika5
  • Пользователи
  • Cообщений: 1156
  • не берите-я стояла как то в цоколе с одеждой-мало народа..как увидят,что нужно спускаться по ступенькам-многие разворачиваются и уходят. магазин можно было раскрутить,но надо время,а тут начался кризис-фиг что в это время раскрутишь.. я предпочла просто закрыть.

    #5 Фокстрот
  • Пользователи
  • Cообщений: 248
  • Да. Это, к сожалению так. Полуподвал — это плохо для любого бизнеса. Но можно сдавать под дешевые офисы и склады.

    Сообщение отредактировал Фокстрот: 24 July 2015 — 08:44

    Этот интернет магазин сделал, тот е-коммерцию развивает. Что я хуже всех что ли? Взял и сделал свой! С преферансом и блудницами!

    #6 Gorkiy222
  • Пользователи
  • Cообщений: 694
  • У меня ресторан в цоколе, никаких проблем ни посетители — ни мы, не испытываем. Правда, вход полностью переделывали — сделали более широким, меньше ступенек и очень пологих. А так, да , если торговля, то вряд ли хорошо пойдет, людям лень спускаться вниз, а потом подниматься вверх — это факт, плюс к этому многим людям просто физически тяжело.

    Сообщение отредактировал Gorkiy222: 24 July 2015 — 10:51

    #7 Фокстрот
  • Пользователи
  • Cообщений: 248
  • У меня ресторан в цоколе, никаких проблем ни посетители — ни мы, не испытываем. Правда, вход полностью переделывали — сделали более широким, меньше ступенек и очень пологих. А так, да , если торговля, то вряд ли хорошо пойдет, людям лень спускаться вниз, а потом подниматься вверх — это факт, плюс к этому многим людям просто физически тяжело.

    У меня был ресторан в полуподвале. Все как один говорили: место очень уютное, жаль приходится спускаться. При желании, конечно, можно раскрутить любое заведение, но полуподвал — это все-таки минус, чем плюс.

    Этот интернет магазин сделал, тот е-коммерцию развивает. Что я хуже всех что ли? Взял и сделал свой! С преферансом и блудницами!

    #8 Ufimskiy
  • Пользователи
  • Cообщений: 4137
  • У меня был ресторан в полуподвале. Все как один говорили: место очень уютное, жаль приходится спускаться. При желании, конечно, можно раскрутить любое заведение, но полуподвал — это все-таки минус, чем плюс.

    #9 Фокстрот
  • Пользователи
  • Cообщений: 248
  • Цоколь это когда 2/3 высоты помещения выше нулевой отметки (уровня зеили )
    Ниже подвал. Подвалы разные бывают. Как с окнами так и без. В БТИ понятия полуподвал вроде как нет.
    Основной аргумент в пользу покупки подаального помещения это место и цена.
    Подвал в 18 метров это «погреб » Ничего интересного там не сделать.

    Статус был «маза». Я не уточнил, что дело было в Болгарии. И, да, действительно, примерно треть была над землей и две трети под. 18 метров это конечно совсем беда. Но, насколько я понял общая площадь цоколя, описанного автором значительно больше, а вот помещения под сдачу в нем разделены на комнатки от 9м2. В принципе, можно сделать что-то вроде дома быта: ключник, часовщик, ателье, копи-центр и пр. Но, это надо озаботиться и собрать бригаду мастеров, чтобы каждый был готов платить за аренду. Я видел такие «народные» помещения. Все максимально дешево, люди скорее работают на самозанятости, чем бизнесом занимаются. Но, зато социальное получится место, много полезного на небольшой площади.

    [3]

    Сообщение отредактировал Фокстрот: 26 July 2015 — 08:11

    Этот интернет магазин сделал, тот е-коммерцию развивает. Что я хуже всех что ли? Взял и сделал свой! С преферансом и блудницами!

    Сообщества › Строительство (и всё что с ним связано) › Блог › Жильё в цокольном этаже

    Здравствуйте, уважаемые строители и околостроители!
    Имеем после​ большой беды(дом сгорел) бетонный цоколь под ноль(монолит шириной 300мм высотой под два метра с плитами перекрытия). В цоколе сверху остался лаз метра полтора на полтора.
    И вот жизнь припекает, а денег дом подымать толком нет. Есть вариант такой, гидроизоляция стен (мастика плюс листы техноплекса сотка или 150), засыпка передней стены землёй(участок неровный уклон где-то 1,5м на 8м, поэтому и делал цокольный этаж), вырез двери и пару окошек в стенах, изготовление крышки люка, а далее утепление изнутри, какие-то полы.
    Нерешённые вопросы: чем плиты сверху гидроизолировать;
    есть ли вариант отопления зимой;
    полы бетонные или деревянные временно;
    возможно ли все это провернуть не загробив себя типа сырость там и все дела?
    ПС: пожалуйста, по делу пишите. Отговаривать итак все горазды.

    Смотрите также

    Комментарии 20

    кратко: стены утеплять снаружи. мастика — стремная гидроизоляция, но на сезон-два хватит, крышу утеплять тоже сверху гугли в интернете не-/ или эксплуатируемые кровли. отопление я бы делал электрическое типа конвертеров. утепляй пол тем же, сверху фанеру и какой-нибудь линолиум. «пироги» по утеплению/гидроизоляции можешь посмотреть на сайте той же Технониколь

    стены снаружи утеплять.
    вентиляцию хорошую, и можно окон прорубить.
    знакомый так строил дом. был цоколь с гаражем, он сделал крышу рамную, и потом поднимал ее домкратами и под нее вел кирпичную кладку.
    два этажа так вывел)

    Нужно стены утеплять снаружи, это правильней. Стены будут как аккумулятор тепла. И хорошую вентиляцию с подогревом приточного воздуха. Если проточка будет подогревается выходящим воздухом будет ещё лучше, на отоплении экономить будете.

    если уровень грунт. вод позволяет, можно и еще в землю закопаться 😉

    Сочуствую, но чета сегодня башкирия жгет, во свех смыслах!)
    Хоть рисунок для наглядности, а тобеспредметный разговор?

    делал своему знакомому такую технологию(жильё временное (гараж)пока не разбогатеет)
    стены фбс в земле (гидроизоляция мастика +технониколь)
    перекрытие плиты стяжка с уклонами + сверку мастика +технониколь
    изнутри всё (потолок и стены утеплялось пенопластом 5 см на плиточный клей с пропениванием всех стыков пенопласта, по верху пенопласта всё шпаклевалось плиточным клеем с серпянкой, всё в краску,
    вода горячая бойлер,
    весь цоколь где то квадратов 110-120 по полу из них комната для жилья -+25-30 м2 , постирочная /душ /с/у -16 м2,остальное под гараж
    всё отапливается 4 колориферами ( в помещениях во всех комфортно тепло) но Обязательно вытяжную систему надо продумывать т, к влажность особенно после ночи обалденная
    на стены и потолок ушло 15 м3 пенопласта 35 плотности и 84 мешка клея пены балонов 20 под пистолет
    весь пол в плитке
    зиму перезимовал и вроде неплохо выглядит))) как то так!

    Сколько человер будет проживать? Возможно стоит рассмотреть вариант приобретения строительного панельного вагончика. На время. А все средства на строительство капитального дома.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Летом хорошо кондиционер ненужен и зимой как в погребе всегда +

    Источники


    1. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

    2. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

    3. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
    4. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
    5. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.

    Квартира в цоколе отзывы

    Оценка 5 проголосовавших: 1

    Получил высшее образование юриста в г. Санкт-Петербург. Свою юридическую деятельность я начал 8 лет назад.  Работал в разных фирмах и сейчас занимаю должность главного юриста в крупной компании.

    Квартира в цоколе — все за и против!

    Цокольный этаж — этаж, при отметке пола помещений, расположенный ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Название «цокольный» пошло, вероятно, от названия архитектурного элемента Как и любое жилое или нежилое помещение, цокольный этаж имеет некоторые особенности проектирования. Высота цокольного этажа (от пола до низа перекрытия) должна быть не менее 1,8 м. Ширина лестничных маршей, ведущих в цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 м.Вход в цокольный  этаж многоэтажных зданий должен быть отдельным (то есть выходить непосредственно наружу). Для обеспечения условий инсоляции устраивают оконные проемы.

    На самом деле такое помещение, всегда можно использовать рационально как дополнительные квадратные метры площади, обустроив его «под себя». Существует огромное множество вариаций, как можно дизайнерски оформить это пространство и какие помещения можно соорудить на его месте. В цокольных этажах жилых и общественных зданий располагают, как правило, магазины, парикмахерские, спортзалы. В последние годы, в связи с широким распространением личных автомобилей и нехваткой парковочных мест, в подвальных и цокольных этажах целесообразно располагать паркинги. Цоколь – лучший из вариантов для сдачи помещения в аренду! К тому же плюс цоколя в том, что не нужен лифт, чтобы подняться на свой этаж.

    Квартира в цоколе? Здесь первым и, наверное, одним из главных отличий от стандартной квартиры будет целевое назначение объекта недвижимости. Цоколь – это зачастую нежилой фонд, предназначенный в большинстве случаев для использования в коммерческих целях . Но в нашем городе такие отличия все чаще теряют право на свое существование, так как цоколь с недавнего время можно перевести в жилой фонд, что позволит вам провести газ и оформить прописку.

    Ну и приятным моментом при покупке цоколя безусловно будет цена! Взвесив все за и против, мы приходим к выводу: Цоколю быть! Берите для себя и обустройте как душа пожелает!

    Покупка квартиры на первом этаже плюсы и минусы

    Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже

    Перед покупкой недвижимости одновременно перед потенциальным собственником встаёт сразу несколько важных вопросов. Одним из таких вопросов является проблема выбора идеального для проживания этажа в многоквартирном доме.

    Традиционно на рынке недвижимости первый и последний этажи имеют меньшую рыночную стоимость и более низкую ликвидность.

    Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? Чем обусловлена ее низкая цена в сравнении с обычными квартирами?

    Последний этаж в России не пользуется среди населения большой популярностью по ряду причин и опасений. В Европе же или Америке, наоборот, апартаменты на самых последних этажах самых высоких многоэтажных домов иногда стоят в разы дороже, чем ниже расположенные квартиры. Проживание на высоких этажах за границей считается роскошью.

    Пентхаус или технический этаж?

    Чтобы понять, чем плох последний этаж при покупке квартиры, нужно определиться с тем, что из себя представляют квартиры на последних этажах в российских домах.

    Как уже выше отмечалось, за границей в новостройке на самом верхнем этаже обычно располагаются пентхаусы. Это роскошные квартиры с панорамными окнами и выходом на крышу, где богатые владельцы устанавливают бассейны или веранды.

    Таких квартир в России немного, однако некоторые из застройщиков пытаются продать обычные квартиры на последних этажах как пентхаусы.

    У некоторых из застройщиков квартиры на последних этажах стоят дороже из-за роскошного панорамного вида из окон жилья. У других же, наоборот, квартиры последних этажей стоят гораздо дешевле всех остальных, поскольку пользуются меньшим спросом среди населения.

    Технический этаж – это этаж, на котором располагаются все необходимые для функционирования многоэтажного дома коммуникации, инструменты, оборудование. Обычно технический этаж находится в подвале, цоколе дома или на самом верху – выше последнего этажа.

    Купить квартиру на техническом этаже и проживать в ней запрещено нормами жилищного законодательства. Но купить квартиру, над которой расположен технический этаж, вполне реально.

    Высота технического этажа нередко не превышает 1,5 метров, отчего в помещении нарушаются тепло- и гидроизоляция, влияющие на жизнь жильцов квартиры последнего этажа.

    Почему квартира на последнем этаже дешевле у того или иного застройщика, лучше сразу узнавать при покупке квартиры. Каждый застройщик руководствуется своими критериями ценообразования при реализации недвижимости.

    Покупая квартиру на последнем этаже, попросите застройщика осмотреть технический этаж, чтобы убедиться в том, что он удовлетворяет всем техническим стандартам.

    Достоинства и недостатки проживания на последнем этаже

    В 2020 году в Москве застройщик группы компаний ПИК, к примеру, продаёт квартиры на последних этажах своих новых жилых комплексов немного дешевле. Кроме того, однозначно такие квартиры позже раскупаются.

    Причин для того, чтобы выбрать обычную квартиру, у многих граждан находится более чем достаточно. Одни просто боятся высоты, другие оценивают будущую ликвидность недвижимости.

    Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже зависят от запросов и ожиданий каждого конкретного покупателя. Для кого-то первый этаж является табу по многим основаниям, для кого-то последний.

    Чем выгодна жизнь на последнем этаже?

    Почему не стоит покупать квартиру на последнем этаже, мы поговорим далее. Сейчас же внесём несколько веских аргументов за данную покупку недвижимости.

    Квартира на верхнем этаже дома имеет следующие преимущества:

    • отсутствие соседей над головой;
    • нет риска затопления со стороны соседей;
    • роскошный панорамный вид;
    • все деревья и прочие преграды прохождения солнечного света находятся гораздо ниже Вашего обзора;
    • более низкая цена на недвижимость.

    Можно ли сделать камин в квартире на последнем этаже? Да, можно. Это ещё одно преимущество такой покупки. Это будет не просто электрический камин, а настоящий, который можно установить на последнем этаже из-за приближенности к крыше дома.

    Жители квартир последних этажей также отмечают и другие преимущества. Все выхлопные газы и прочие неприятные запахи, как правило, не добираются до 20-30 этажей, а концентрируются в большей части в середине высоток. Искусственный свет от реклам в столице не проникает в высокие квартиры, не мешая жить и отдыхать их жильцам.

    Чем невыгодна жизнь на последнем этаже?

    Минусов такого вида недвижимости как квартира на последнем этаже многоэтажного дома, к сожалению, больше, чем плюсов. Даже отсутствие рисков затопления соседями сверху покрывается рисками протечки крыши от дождя или взрывом коммуникаций на техническом этаже.

    Последний этаж многоквартирного дома часто становится предметом нападения воров, грабителей и иных преступников.

    Проникнуть в квартиру на последнем этаже даже проще, чем в жильё на первом. Первый этаж находится в поле зрения большого количества людей и видеокамер, которые могут стать свидетелями нападения на недвижимость.

    Кроме того, к явным недостаткам проживания на последнем этаже можно отнести:

    • низкое давление воды в кранах, из-за чего жильцы мучаются с плохим напором или недостатком температурных значений воды;
    • воры и скалолазы;
    • крыша часто становится местом для сбора наркоманов или любителей распивать алкоголь;
    • сломанный лифт может обернуться серьезной проблемой для попадания в квартиру;
    • в случае чрезвычайного положения жильцы верхних этажей могут не успеть эвакуироваться из нижнего входа;
    • сложно заносить вещи, коляски и иные тяжелые предметы при поломке лифта;
    • опасность выпадения из окна, особенно детей;
    • боязнь высоты, головокружение;
    • во взрывах и землетрясениях последние этажи рушатся первыми;
    • если технический этаж не отапливается, в квартире будет холодно.
    • Это лишь часть самых распространённых нареканий со стороны жильцов последних этажей. Так как такие квартиры имеют низкую ликвидность, продать их при желании переехать будет непросто.

      Многих кроме прочего досаждают шумы от вертолетов или самолетов. Такая проблема остро стоит в домах, близко расположенных к аэропортам или больницам, куда регулярно прилетает экипаж санитарной авиации.

      В новостройках покупать квартиры на последних этажах вполне возможно. В новых домах минимизированы риски потери лифта, протечки крыши, проникновения воров. Лифтов в домах обычно несколько, безопасность контролируется особыми системами наблюдения или дополнительными заборами.

      В старых домах покупать квартиры на последних этажах все же не стоит, особенно, если речь идёт о старых хрущевках в 5 этажей, где крыши регулярно протекают в межсезонье. В аварийном и ветхом жилье страдают чаще всего именно верхние этажи домов.

      Исследователи говорят, что проживание на высоких этажах лицам с неустойчивой психикой или регулярно употребляющим алкоголь или наркотики, не идёт на пользу. Они часто в нездоровом состоянии совершают суицид, выпрыгивая в окна. Такая же опасность грозит маленьким детям, не осознающим всей опасности высоты.

      Сравнение с первым этажом

      Раз уж помимо последнего этажа в доме низкой популярностью среди покупателей пользуются квартиры первых этажей, следует сравнить эти две покупки. Разберёмся, какой этаж лучше: первый или последний?

      И первый, и последний этаж дома часто становятся объектами для совершения преступлений. Воры проникают на первые этажи, которые не защищены решетками.

      И первый, и последний этаж может страдать от холодов в межсезонье. Пока коммунальные службы не дали отопление жильцы верхних и нижних этажей испытывают особые трудности. С другой стороны жильцы первых этажей в летнюю жару дома чувствуют прохладу и не тратятся на установку и обслуживание кондиционеров, которые покупают жильцы высоких этажей. Чем ближе к солнцу, тем жарче в квартире.

      На первом этаже возникает проблема проникновения в квартиру различных насекомых или животных с подвальных помещений. Чаще всего это крысы, мыши, тараканы, клопы и прочие неприятные соседи, избавиться от которых порой совсем непросто. Коммунальные службы регулярно травят их в подвалах, отчего последние, спасая свои жизни, бегут в квартиры первых этажей.

      Первый этаж также считается «проходным двором», поскольку все жильцы основного дома регулярно входят в подъезд и выходят из него по несколько раз в день. От этого на первом этаже особо грязно, людно и опасно. На последним же этаже дома, наоборот, чаще всего никого нет, кроме тех лиц, что проживают на этаже.

      Во многих многоэтажных домах отсутствуют на первом этаже балконы. Отсутствие балкона серьезно повышает риски гибели жильцов первого этажа в случае возникновения пожара. Окна в такой квартире обычно закрыты приваренными решетками.

      Если возгорание будет в месте выхода из квартиры, покинуть помещение другим способом жильцы не смогут. Чтобы избежать таких трудностей устанавливают решётки на окнах на замках или закрывают окна роллетами.

      Единственными плюсами жизни на первом этаже являются отсутствие необходимости пользоваться лифтом и отсутствие соседей снизу. Жильцы первого этажа могут ходить по квартире настолько громко, насколько будут позволять им их физические возможности. Недовольства снизу на свои действия они не получат.

      Проживание в квартире на последнем этаже, как и проживание в квартире на первом этаже, имеет свои достоинства и недостатки. Выбор квартиры во многом зависит от потребностей и запросов покупателя недвижимости, которые всегда индивидуальны и во многом непонятны другим жильцам дома.

      Источник: http://expert-home.net/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-poslednem-etazhe/

      Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

      Приобретение нового жилья – всегда ответственная и волнительная задача. Вдруг соседи окажутся шумными? А если уже после покупки в доме обнаружится какая-нибудь неисправность, которую скрывали прежние жильцы? Сомнений множество, и среди них вопрос – стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Не секрет, что расположение квартиры играет большую роль: традиционно считается, что жить на первом и последнем этажах гораздо хуже, чем где-то посередине. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся.

      Минусы квартир на первом этаже

      Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

      Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

      Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.

      Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.

      Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».

      Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. К тому же, есть специальные фильтры, очищающие воздух от сигаретного дыма.

      Источник: http://tion.ru/blog/kvartira-na-pervom-etazhe-plyusy-i-minusy/

      Покупка квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

      Этаж, на котором располагается квартира, – это важная характеристика. Она будет влиять на качество вашей жизни точно так же, как планировка, общий метраж, количество комнат, ремонт и другие параметры.

      Недвижимость, располагающаяся на первых этажах, никогда не считалась особенно востребованной. Чем же объясняется подобное отношение Покупателей, и есть ли у квартир в «самом низу» какие-либо преимущества?

      Недостатки квартиры на первом этаже

      Жилые помещения, располагающиеся на первых этажах, имеют ряд минусов, – и от них вам едва ли удастся избавиться после въезда или в процессе жизни. Как Покупателю вам необходимо знать о существующих недостатках уже на этапе выбора квартиры и подготовки сделки к ее оформлению.

      Минус 1: шум

      Жильцы, которые живут на первых этажах, вынуждены регулярно слышать топот ног, стук подъездной двери, звонки домофона и другие посторонние шумы. Не забывайте о том, что чаще всего на первом этаже находится лифт.

      Шум в подъезде дополняется и шумом с улицы. Дом может располагаться:

      1. Вблизи детской или спортивной площадки. Тогда вы будете слышать возгласы, крики, разговоры. После покупки вы можете обнаружить, что детская или спортивная площадка является местом отдыха хулиганов, а также лиц с алкогольной и наркотической зависимостью.
      2. Вблизи стоянки. Вы обречены просыпаться под звуки прогреваемых автомобилей, припаркованных прямо под окнами квартиры.
      3. Вблизи оживленной трассы. Это влечет за собой постоянный шум автомобильных двигателей.
      4. Вблизи торговых точек или круглосуточных магазинов. Тогда вы будете слышать чуть ли не все шумы сразу.

      Подумайте о том, что летом вам захочется открыть окна в квартире, чтобы подышать свежим воздухом и избавиться от комнатной духоты. Однако вам придется выбирать – либо проветривание квартиры, либо тишина и покой.

      Минус 2: пыль, грязь, недостаток свежего воздуха

      Здесь ситуация во многом зависит от того, куда именно выходят окна жилого помещения. Если из квартиры открывается вид на оживленную дорогу, то вы будете дышать либо выхлопными газами, либо пылью, которую поднимают с земли мимо проходящие люди. Вам придется делать более частую и качественную влажную уборку. Если же окна выходят на спокойный и тихий двор, то пыли в вашей квартире будет примерно столько же, сколько и у всех других жильцов в доме.

      Частично проблема с уличной пылью и грязью решается путем установки современных металлопластиковых окон. Они полностью герметичны и плотно прилегают к оконным створкам. Однако если вы «закупорите» свою квартиру, то столкнетесь уже с другой проблемой – недостаточной вентиляцией воздуха.

      Вот почему в квартире с металлопластиковыми окнами необходима установка дополнительной вентиляционной системы. В некоторых домах, начиная от класса «комфорт» и выше, такие системы есть – либо во всех жилых помещениях, либо только в жилых помещениях на первых этажах. Перед покупкой расспросите Продавца о вентиляции воздуха в квартире (как именно проветривается помещение, есть ли в нем какая-либо вентиляционная система и т.д.).

      Минус 3: доступность для незнакомцев и проходимцев

      Первый этаж располагается на уровне человеческих глаз. Это значит, что за вашими действиями в квартире смогут подглядывать незнакомцы. Единственное средство от назойливых взглядов и излишнего внимания – это плотные шторы на окнах или тонированные пленки для стекол. С одной стороны, с улицы вас станет не видно. А с другой стороны, степень освещенности в квартире заметно снизится.

      Не стоит забывать и про психологический аспект. Далеко не каждый человек сможет полностью расслабиться в жилом помещении, за окнами которого будут сновать взрослые и дети. Вроде бы и квартира будет ваша, но удастся ли вам вести себя в ней полностью свободно и раскрепощенно?

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Домушники – еще одна головная боль жильцов, которые проживают на первых этажах. Даже если вы выберете квартиру в безопасном районе с низким уровнем криминальной активности, это не спасет вас на 100%. Чтобы жилье было полностью защищено, в нем должны быть установлены:

      • металлические или бронированные двери;
      • металлические решетки на окнах;
      • сигнализационная система.
      Минус 4: вид из окна

      Вид из окна может быть разным. Если окна выходят на проезжую часть, стоянку или мусорные баки, то это влечет за собой вышеупомянутые проблемы – раздражающие шумы и неприятные запахи. Подумайте о том, что вы будете проживать в этих условиях ежедневно. Здесь вам предстоит отдыхать самому, сюда же приглашать друзей, родственников, знакомых.

      Неверно думать, что если окна выходят на придомовой палисадник, то это – отличный вариант. Вам кажется, что деревья – одновременно и отдых для глаз, и источник приятных запахов? Тогда вспомните о другой проблеме, – деревья будут загораживать солнце. В вашей квартире будет темно и холодно даже в теплый сезон.

      Избегайте покупки квартир, окна которых выходят на север или юг (вам будет слишком холодно или слишком жарко соответственно). Отдавайте предпочтение тем вариантам, окна которых выходят на восток или запад.

      Минус 5: подвальная сырость и канализационные запахи

      Другой неприятный «бонус» – это повышенная влажность. Обычно сырость и затхлость проникают в квартиру из подвального помещения.

      Если срок эксплуатации дома еще не подошел к своему завершению, а само здание возводилось в соответствии со строительными стандартами, то повышенной влажности быть не должно. Температурный режим в квартире должен быть оптимальным. Стены, пол и потолок не должны быть сырыми, а также иметь следы грибка, плесени или подтеков.

      Сегодня проблема затхлости и сырости на первых этажах остается актуальна разве что для домов старого жилищного фонда. В современных новостройках с ней научились справляться благодаря:

      • использованию гидро- и пароизоляционных материалов;
      • созданию более высокого фундамента.
      Минус 6: недостаток отопления и холодные полы

      Этот недостаток связан с тем, что квартиры первых этажей находятся слишком близко к грунту. Отсюда вытекает следующее: зимой жилец 7-ого этажа сможет ходить по своей квартире в шортах, а вот вам придется утепляться, использовать обогреватели и пр. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, заранее расспросите Продавца об отоплении в квартире. Предпочтение следует отдавать вариантам, в которых уже установлена система «теплые полы».

      Минус 7: отсутствие балкона или лоджии

      Как правило, квартиры на первых этажах не имеют балконов или лоджий. Это влечет за собой проблемы и трудности бытового характера: вам придется сушить белье, оставлять велосипеды или складировать временно ненужные вещи именно в квартире. Если другие жильцы могут выйти на балкон и попить чай словно «на свежем воздухе», то у вас не будет такой возможности.

      Преимущества квартиры на первом этаже

      И все же жилые помещения, которые располагаются на первых этажах, имеют не только минусы, но и объективные плюсы. Подумайте, что имеет для вас первостепенное значение. При выборе квартиры взвесьте все «за» и «против» и отталкивайтесь именно от своих возможностей и потребностей.

      Плюс 1: цена

      Мнение о том, что квартиры на первом этаже неудобны и непривлекательны, формировалось в течение многих лет. Вот почему сегодня такие варианты традиционно стоят меньше, чем аналогичные варианты, но расположенные на 2-м, 3-м, 4-м и любом другом этаже. Разница в цене составляет 20-25%. Поэтому если для вас вопрос финансовой выгоды является первостепенным, то рассматривайте жилье именно на первом этаже.

      Плюс 2: отсутствие соседей снизу

      Если вы живете на первом этаже, то ниже вас – только грунт. В случае поломки труб вы не затопите соседей снизу, а, значит, вам не придется слушать их возмущенные крики. Никто не предъявит вам исковое требование о взыскании ущерба за порчу имущества.

      Плюс 3: не нужно пользоваться ни лифтом, ни лестницей

      В некоторых домах старого жилищного фонда просто отсутствуют лифты. В этом случае жильцу может быть сложно подниматься на верхний этаж, особенно если он:

      • имеет заболевание или степень инвалидности;
      • пожилой пенсионер;
      • молодая или многодетная мать, которой в одиночку приходится следить за детьми, транспортировать коляску, снегокат, санки, пакеты с продуктами и т.д.

      Во всех этих ситуациях квартира на первом этаже станет отличным вариантом. А как быть, если лифт есть, но вы не любите использовать его и боитесь замкнутых пространств? Тогда вам также подойдет квартира на первом этаже.

      Плюс 4: нет проблемы с протеканием крыши

      Теоретически вы можете столкнуться с проблемой подвальной сырости, однако от протечки крыши вы точно окажитесь защищены. Кровля располагается настолько высоко, что переживать за нее – просто излишне.

      Плюс 5: переоборудование квартиры в магазин или офис

      Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, квартиры первых этажей допустимо переводить из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений. Вы можете купить объект недвижимости, обустроить для него отдельный вход, выполнить перепланировку и открыть коммерческое предприятие. Это может быть магазин, частная стоматологическая клиника, парикмахерская, небольшой офис и т.д.

      Плюс 6: возможность следить за детьми

      Об этом плюсе необходимо знать и помнить матери семейства. Окна некоторых квартир, расположенных на первых этажах, выходят прямо на детские площадки. Вы сможете отпускать своего ребенка во двор и следить за ним, не отвлекаясь от бытовых забот. Если же ребенка понадобится позвать домой, то вы сможете окликнуть его прямо из своего окна.

      Когда ребенок будет возвращаться, ему не придется ехать в лифте. Это также существенный плюс, ведь лифт – потенциально опасное место, куда за ребенком может зайти посторонний гражданин.

      Плюс 7: быстрая эвакуация

      В любой момент времени в доме может произойти чрезвычайная ситуация – пожар, прорыв трубы и т.д. Жильцы первых этажей окажутся в более безопасном и выгодном положении, т.к. прямо рядом с ними будет находиться выход.

      Плюс 8: не нужно платить за доставку мебели

      Обычно при приобретении крупногабаритной мебели человеку приходится доплачивать доставщикам за то, чтобы они «затащили» вещь на нужный этаж. Даже если в доме есть лифт, большой холодильник или шкаф в него просто не поместится.

      Для первого этажа проблемы с транспортировкой мебели просто не существует. Следовательно, жильцу не приходится нести никаких дополнительных расходов.

      Плюс 9: более сильный напор воды

      В современных новостройках, которые располагаются в мегаполисах, не существует разницы в напоре воды. Подача воды одинакова везде – и на верхних, и на нижних этажах.

      А вот в домах старого жилищного фонда, которые располагаются в небольших городах и поселках городского типа, эта проблема достаточно актуальна. В выигрыше остаются именно жильцы первых этажей, т.к. здесь напор воды оказывается максимально сильным.

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7(499)648-11-59
        • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

      Источник: http://law-divorce.ru/pokupka-kvartiry-na-pervom-etazhe-plyusy-i-minusy/

      Квартира на первом этаже. Все плюсы и минусы

      Покупая квартиру или находясь в поисках, люди много раз слышали или произносили фразу: «только не первый этаж»! Действительно, в многоквартирном доме от расположения квартиры и ее этажности зависит очень многое. Объявления на рынке недвижимости так и пестрят фразами «первый и последний этажи не предлагать». Почему же покупателей так отпугивают предложения по первому этажу? Покупать или не покупать это жилье? В чем секреты проживания или выживания? Давайте разбираться и отвечать на вопросы:

      • Недостатки квартир первого этажа.
      • Плюсы квартир на первом.
      • Как без проблем прожить в квартире на первом этаже?

      Первый этаж не предлагать

      Многие граждане категорически не желают приобретать квартиру на первом этаже. Может быть это связано с их неудачным опытом или какими –то личными причинами? Какие минусы ждут нас в таком жилье?

      1. Вероятность ограбления. На первом этаже, даже если есть на окнах решетки, существует вероятность быстрого безнаказанного грабежа. Преступник, взломав замок квартиры, без проблем сможет из нее исчезнуть. Ему не надо спускаться, например, с 10-го и нарваться на препятствие. Быстро зашел, быстро взял, быстро вышел. А если еще и решётки отсутствуют, шансов на спасение у вас нет.
      2. Шум за окном. Парковки возле дома, звуки и хлопки открывающихся дверей и домофонов, движение во дворе и лестничной площадке.
      3. Неприятные запахи нечистот, выхлопных газов.
      4. Влажность, возможность холодного пола из – за наличия подвала.
      5. Проникновение грызунов и насекомых.
      6. Недостаточное попадание в квартиру солнечных лучей из – за наличия деревьев, строений. Также необходимость применения плотных штор, чтобы не быть на виду у прохожих.
      7. Отсутствие балкона.
      8. Загрязнение и запыление больше чем на высоких этажах. Пыль в квартиру попадает с улицы, пачкаются окна.
      9. Отсутствие вида. В лучшем случае вы увидите ваш палисадник, в худшем — стоянку, шумная улицу, стену соседнего дома.

      Как видите минусов не так уж и мало и все они объективные и совсем не в пользу первых этажей.

      Плюсы квартиры на первом этаже

      Внушительный список недостатков жизни на первых этажах равноценен и списку достоинств.

      1. У жителей квартир на первом всегда теплее. Подача теплосетей заходит в дома в основном снизу.
      2. Отличный напор холодной и горячей воды.
      3. Низкая стоимость квартиры.
      4. Не нужно пользоваться лифтом, услугами грузчика.
      5. Нет проблем с выгулом детей и выносом коляски.
      6. Квартиру можно переоборудовать под офис.
      7. При желании можно официально оформить и достроить дополнительную площадь.
      8. При чрезвычайных ситуациях существует быстрый выход, который может спасти вам жизнь.
      9. Под окном можно садить клумбы цветов и грядки. Это придаст более эстетичный вид двору, а вы будете вдыхать ароматы вместо выхлопных газов.
      • Беспроблемный контроль за гуляющими во дворе детьми.
      • Отсутствие соседей снизу.
      • Для пожилых людей отличное решение беспроблемного выхода на улицу, минуя переезды в лифте или преодолевая лестничные марши.
      • Через окно можно занести негабаритную мебель.

      И это еще не полный перечень плюсов жизни для тех кто хочет купить недвижимость на первом этаже. Существует определенная категория людей, которые хотят проживать только на первых этажах. Владельцы больших и маленьких квартир могут перевести свое жилье или его часть в нежилой фонд. Но есть определенные условия: чтобы дом находился на первой линии и туда же выходили окна. Улица должна быть пешеходной, и к квартире вел обязательный свободный проход. Оформление перевода жилого фонда в нежилой — трудоемкий и хлопотный процесс, но вполне решаемый. Существует определенная категория граждан, выискивающая жилье сугубо на первых этажах. Они проводят манипуляции с последующей перепродажей или для создания собственного бизнеса.

      Делаем выводы—сколько людей—сколько же и мнений. При поиске жилья, одни отказываются от низких этажей, другие отдают предпочтение лишь первым. Только ваши личное мнение и приоритеты могут превратить многие минусы в большие плюсы.

      Возможность сделать пристройку

      Безграничная фантазия россиян и наше лояльное законодательство, идущее навстречу запросам граждан, позволяет из мрачной, не респектабельной квартиры на первом этаже соорудить «конфетку» на зависть окружающим и жильцам повыше. Многие не раз видели, проходя мимо высотных домов, красивые пристройки, имеющие немалую кубатуру. Мало того, что они могут служить продолжением комнат, увеличивая их размер, такие строения делают дополнительной столовой, кухней, кабинетом. Бывает их делят перегородками, устраивая, например, оранжерею или комнату для сушки белья. У некоторых под пристройкой вырыт подвал, имеющий практичный механизированный вход и современные конструкции под консервацию и закатки. Фасады этих строений украшают вьющиеся растения. В общем получается красота, современность, креатив. Также помимо пристроек граждане возводят террасы, что тоже необычно выглядит. Окна первых этажей защищают изящными коваными решетками с декором, вызывающими восхищение.

      В новостройках первые этажи давно стали предметом предпочтения и желанного приобретения. Ниже первого этажа здесь находятся стоянки для автомобилей, супермаркеты, офисные помещения.

      Мифы о проблематичности жизни в квартирах первых этажей развенчаны. Сейчас дома имеют облагороженный вид, автостоянки и паркинги находятся в отдельных местах, в подъездах красиво, плохие запахи отсутствуют.

      Выводы:

      Все мы знаем, что идеальных квартир не существует, а особенно на первых этажах. Каждый, кто хочет купить себе жилье, ищет по своих потребностям, желаниям и деньгам. Тщательный поиск, выбор комфортной недвижимости и экономии денежных средств никто не отменял! Рынок недвижимости предлагает—вы выбираете!

      Компания Чистые Пруды всегда рада помочь вам купить квартиру в Москве и Подмосковье. Для нас не составит большого труда подобрать любое жилье по вашему вкусу. Квартира на первом этаже с ремонтом, в новостройках и во вторичной недвижимости, с уже готовой узаконенной пристройкой ждет вас в МИЭЛЬ. Имея обширную базу, наши специалисты подберут самый оптимальный вариант.

      Ждем ваших звонков!

      Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

      Метро Чистые пруды, Москва

      ______________________

      Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

      Источник: http://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kvartira-na-pervom-etazhe-vse-plyusy-i-minusy/

      Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке

      При покупке недвижимости приходится решать массу вопросов, в том числе – какой этаж выбрать. Нет единого алгоритма, по которому можно указать конкретный этаж, так как в каждом случае играют роль еще и субъективные факторы.

      • Нижние этажи обычно лучше подходят пенсионерам и молодым семьям с детьми и колясками;
      • Верхние этажи ценят за красивую панораму, вид на город;
      • Финансовая сторона также имеет значение: часто жилье на первом этаже стоит на 10-15% дешевле;
      • Нужно учесть имеющуюся и предполагаемую инфраструктуру вокруг дома: детские площадки и кафе возле магазинов могут быть весьма шумными;
      • Особенности здания: как подведены коммуникации, есть ли технические этажи, чем занят первый этаж и т. д.

      Мы расскажем об основных характеристиках жизни на разных этажах, и подскажем, как выбрать квартиру по фен шуй.

      Плюсы и минусы нижних, средних и верхних этажей в многоквартирном доме

      Первый этаж

      Плюсы:
      • при покупке можно сэкономить до 20% по сравнению с аналогичным жильем выше;
      • не нужно пользоваться лифтом и платить за него;
      • никаких проблем с напором воды;
      • можно сделать коммерческим помещением;
      • удобно для сдачи в аренду;
      • быстрая эвакуация;
      • вы никаким образом не затопите соседей;
      • соседи не будут жаловаться на топот.
      • для обеспечения безопасности потребуются или решетки, или охранная сигнализация;
      • с улицы может идти запах сигарет, автомобильных выхлопов;
      • в целом более высокий уровень шума с улицы;
      • может не быть балкона;
      • чаще всего – недостаточный уровень солнечного света.

      В целом, квартира на 1 этаже чаще покупается или из соображений экономии, или для сдачи в аренду (цены обычно не зависят от этажа) или для коммерческой деятельности. Как вариант – в качестве жилья для семьи с маленькими детьми или для маломобильных категорий граждан.

      Второй этаж
      • чуть меньше шума и пыли, чем на первом этаже;
      • детям не нужно ездить домой на лифте или подниматься по подъезду одним;
      • все еще относительно удобно для колясок и велосипедов, даже при неработающем лифте.
      • если под вами будет открыт магазин или кафе, есть риск появления тараканов, а если офис (их пол часто отделывают плиткой) – будет довольно шумно, и потребуется дополнительная шумоизоляция пола.
      Золотая середина

      Этажи с 3 по 7, как в 9 этажном доме, так и в более высоких, обычно считаются наиболее удобными. Минусов, которые присущи первому и второму этажу, как правило, нет, зато есть сплошные плюсы:
      • не слишком высоко для тех, кто боится высотных этажей;
      • даже при сломанном лифте подъем не такой и большой;
      • при пожаре можно довольно быстро спуститься;
      • если застройка не очень плотная, открывается хороший вид.
      С восьмого по пятнадцатый
      • в большинстве случаев, если это не плотная многоэтажная застройка, открывается красивый вид;
      • никакого шума и пыли с улицы;
      • хороший уровень солнечного освещения.
      • если окна выходят на солнечную сторону, может быть очень жарко;
      • примерно на уровне 8-10 этажа собирается дым из котельной или промзоны, и если они расположены поблизости, может быть неприятный запах;
      • в случае поломки лифта попадать в квартиру неудобно.
      С шестнадцатого и выше

      Если вы не боитесь высоты и цените красивый вид, на вопрос, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, можно посоветовать верхние этажи. Только уточните, где расположены коммуникации: в последнее время над жилыми этажами застройщики размещают еще и технический, куда подводят трубы, так что в этом случае проблем с напором не будет.

      Это особенно важно, если вы собираетесь покупать квартиру в 25-этажном доме, потому что если вода подведена снизу, у вас непременно будут проблемы с напором.

      Плюсы верхних этажей:

      • на самом последнем этаже дома вас не будут тревожить соседи сверху;
      • есть возможность купить двухуровневую квартиру или пентхаус;
      • в элитных домах может быть выход на крышу с зоной отдыха.
      • за великолепный вид застройщики берут дороже;
      • последний этаж рискует в случае затопления крыши;
      • может мешать шум двигателя лифта;
      • при эвакуации жителей верхних этажей очень сложно спасать.

      Какой выбрать этаж: полноценный или полумансарду

      На самом верхнем этаже могут быть представлены полумансарды. Из их преимуществ можно назвать только обычно более низкую цену при хорошем панорамном виде.

      Из недостатков – и более сложная геометрия, и уменьшение полезной площади, и сложности с использованием пространства на стенах. Если есть возможность – лучше выбирать полноценный этаж.

      Какой этаж выбрать по фен-шуй

      Некоторые покупатели руководствуются при выборе этажа не только своими предпочтениями, но и знаниями фэн шуй. Конечно, охватить все влияющие на выбор аспекты невозможно, но мы представим краткие советы экспертов фен-шуй.
      • Считается, что до 2019 года для всех однозначно будут благоприятными этажи 2, 3, 7, 12, 13 и 17, а на более высоких селиться не стоит.
      • В любом случае, нежелательно селиться над пустотами (подземные гаражи, подвалы).

      В зависимости от цели:

      • Тем, кто собирается активно вести крупный бизнес и настроен на жестокую конкуренцию, предпочтительнее купить квартиру на верхних этажах;
      • Если вы уже многого достигли, и нацелены на стабильность и сохранение нажитого, выберите квартиру в нижней половине дома.

      По году рождения:

      Номер этажа должен заканчиваться на следующие цифры:

      • Свинья, Крыса – 1, 6;
      • Лошадь, Змея – 2, 7;
      • Тигр, Кролик – 3, 8;
      • Петух, Обезьяна – 4, 9;
      • Овца, Дракон, Собака, Бык – 5, 0.

      Выбирайте этаж по своему усмотрению. Главное, чтобы в этой квартире вам было действительно комфортно!

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Источник: http://23kvartiri.ru/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/

      Покупка квартиры на первом этаже плюсы и минусы

      Оценка 5 проголосовавших: 1

      Юрист в сфере гражданского права.

      Стаж: 15 лет.

      Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

      Минусы квартир на первом этаже

      Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

      Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

      Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.

      Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.

      Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».

      Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. К тому же, есть специальные фильтры, очищающие воздух от сигаретного дыма.

      Как вы относитесь к квартире на первом этаже?

      Добрый день!

      Где только я не жила, соседи от этажа «не зависят», а на первом этаже их хотя бы внизу нет (плюсик небольшой), так что потанцевать и все такое — вдоволь.

      Лифт и дверь в подъезд (после ремонта) — не беспокоят.

      Мусоропровод в доме и его запах зависят только от чистоплотности жителей, с этим повезло, бывает правда летом у некоторых, но в нашем доме мы не успели заложить мусоропровод как это сделали многие жители микрорайона, живу в трехподъездном доме и мусор из двора увозят каждый день. Вообще, исключительно по-моему мнению, чисто там, где не мусорят, а не там, где убирают!

      Курить около подъезда запрещено законом, как и распивать спиртные напитки. Однажды летом молодежь попробовала, но я их прогнала и вызвала наряд, с тех пор ни во дворе ни у подъездов больше никто не собирается в нашем дворе!!! Надо самим заботиться об этом!

      Звуки по утрам и ночам — с ними ничего не поделаешь, более того: все слышнее на верхних этажах, а не на первом. На прошлой неделе дворничиха решила в субботнее утро подмести (видимо не спится человеку) тротуар в 6-40 утра, пришлось объяснить (при этом даже не выходя из дома, просто приоткрыв окошко) во сколько в выходные дни можно шуметь, не нарушая общественный порядок. Опять же «сигналки», «дворники», молодежь и т.п. зависят от самих жильцов. Если постоянно будут дебоширить и мешать соседям, а жители ничего не будут делать при этом, то так будет продолжаться и дальше. Все в ваших руках. У нас в соседнем дворе живет не в своем уме пожилой мужчина, да еще и пьющий, так вот он по утрам в выходные дни любил по району походить и разбудить всех благим матом, после вызова наряда — тоже больше не появляется, при чем наряд приехал очень быстро и они его гоняли по микрорайону, но больше он к нам не приходит.

      На бетонный пол при въезде положили 30-ку ДСП, сверху обычный линолеум — так что тепло.

      Вода в высотках подается обычно сначала на верхний этаж, но с напором проблем нет. Деревьев под окном нет, только кусты, но сильного солнца нет. Летом открываю все окна, решетки фигурные и вид не портят, да и зимой окна тоже открыты. Чтобы не жить как в аквариуме, покупала окна с напылением и со двора меня не видно, да и возле дома есть газон. Вечером закрываю жалюзи, тк издалека виден силуэт в окне из-за включенного света, но и на верхних этажах при домах напротив необходимо закрывать шторы, тк любителей подсмотреть в замочную скважину — полно, на любых этажах. Если только вам не нравится эксбеционизм…

      Вечных перфораторов у нас нет в подъезде, так что когда люди делают ремонт, все все понимают. Кстати, сейчас, чтобы даже ремонт сделать, необходимо собрать согласие письменное соседей, это к теме «вечных перфораторов» и всяких там производств на дому, нарушающих общественный порядок. Рекомендую сначала переговорить с ткими соседями и разяъснить им, что незнание законов не освобождает гражданина РФ от отвественности, между прочим, там может быть и не граждане РФ даже — такое тоже может быть. Может этого будет достаточно и они сами либо переедут, либо свернут незаконную деятельность. Дальше рекомендую обратится сначала к участковому, а потом в полицию, если не поможет. Поверьте, ваше спокойствие — в ваших руках исключительно.

      Вообще, какой этаж выбирать — дело каждого. Я думаю, что найдется множество поклонников жития и на последнем этаже. Но вот я жила на последнем этаже с плоской крышей… и летом это был — кошмар… тк крыша нагревалась и все это тепло шло к нам, но! такая проблема была решена покупкой кондиционера. Кстати, пока обходилась на первом этаже без него (палящего солнца на первом этаже меньше), но со временем тоже приобрету, тк последнее лето было ужасным. Но вот в защиту жития на первом этаже скажу, что с крыши ничего не течет (как у многих жителей последних этажей). Соседи хоть раз я думаю в этой жизни заливали каждого, можно себя подстраховать, застраховав-таки квартиру на этот случай (ну, и на случай пожаров и прочее).

      При переезде во вторичное жилье рекомендую присмотреться ко двору, соседям, подъезду — от этого многое будет зависеть в вашей дальнейшей жизни.

      Меня вот только одни соседи беспокоят — сбоку, причем именно туда въезжают пары (эта жилплощадь сдается к сожалению), так вот по странному стечению обстоятельств живут или «кролики»-любовники с визжащими женщинами, либо пары, которые ссорятся и дерутся (сменилось 4 пары за эти годы), чередуясь. Но это тоже решаемо. Если «она» подушку не засовывает себе в рот и ночью глухой начинается ее «рассказ» о том, какой ее парень крутой любовник, то включается или фильм ужасов через усилок, либо «хеви-метал». Усмирялись все парочки. С драками сложнее, но обычно звонком хозяину квартиры тоже решалась проблема. Так что — все в ваших руках! УДАЧИ!!!

      Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

      Технические характеристики при осуществлении оценки недвижимости

      Основным параметром является местонахождение объекта. Наиболее весомый стоимостной фактор – это престижность строительного комплекса или района, в котором находится объект. Второе место занимает удобная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, а также транспортная развязка. Чем полнее инфраструктура, тем выше стоимость объекта недвижимости.

      Определение цены объекта коммерческой недвижимости – основной этап при заключении любых сделок и совершении любых операций с недвижимостью. Чем точнее определена стоимость имущества, тем успешнее осуществляется продажа, покупка, сдача или съем объекта. Оценочная цена недвижимости оказывает прямое влияние на продажную стоимость объекта или же на сумму займа, который необходимо выделить для его покупки.

      Осуществлять оценку коммерческой недвижимости рекомендуется только профессионалам, имеющим соответствующую лицензию и опыт работы. Основной аспект при проведении оценки – это тщательное обследование помещения. Оценщик лично прибывает на объект, который нужно оценить. Итоговая оценка помещения является комплексным показателем, поэтому в нее входит не только месторасположение, площадь объекта и его планировка, но и возможные строительные браки, а также все достоинства, которые могут повлиять на общий результат оценивания.

      Итак, осматривая какой-либо объект коммерческой недвижимости, оценщик фиксирует настоящее состояние помещения и общее состояние здания, в котором находится объект, а также осматривает прилежащие территории. Конечно же, специалист обращает внимание на инфраструктуру и транспортную развязку. При осуществлении оценки объекта коммерческой недвижимости оценщика интересует этажность здания и вид из окон. Грамотный специалист обратит внимание и отметит каждую мелочь, которая может повлиять на цену помещения.

      После окончания осмотра помещения, дальнейшая оценка может осуществляться по одному из стандартных сценариев, выбор которого зависит от стороны, с которой рассматривается объект. Практически всегда необходимо узнать рыночную стоимость. В этом случае, как правило, анализируется информация относительно цены аналогичных объектов. Далее, на основании полученных данных, учитывая индивидуальные достоинства и изъяны объекта недвижимости, осуществляется его оценка.

      При оценке коммерческой недвижимости в большинстве случаев используется доходный способ. Специалист определяет сумму дохода, который можно будет иметь от сдачи объекта недвижимости в аренду. Также возможно применение способа сравнения подобных помещений. После тщательного осмотра объекта оценщик собирает информацию о стоимости близлежащих объектов, которые имеют похожие условия. Полагаясь на полученные данные, он вычисляет размер потенциальной прибыли от сдачи помещения арендатору. Оценщик должен учесть любые возможные расходы и издержки.

      Учитывая огромное разнообразие типов недвижимости, которая имеет статус нежилых помещений, существуют определенные нюансы при оценке их стоимости. К примеру, для проведения стоимостной оценки помещений под офисы, ключевую роль при формировании цены играет месторасположение объекта относительно деловой части города; транспортная развязка и технологическое оснащение здания. Для недвижимости торгового назначения главными факторами будут месторасположение и этаж, на котором находится объект, а также отношение торговой площади к подсобным помещениям.

      Учитывая индивидуальную специфику каждого объекта коммерческой недвижимости, существует определенный набор документов, который использует специалист для проведения оценки объекта. Важным моментом является то, что оценщик не осуществляет техническую экспертизу помещения, а все необходимые данные должны находиться в технических документах или в заказной справочной информации, которую может предоставить бюро технической инвентаризации.

      Если необходимо определить стоимость ликвидации объекта недвижимости, вычисляется расчетный показатель, отображающий максимально вероятную стоимость, по которой конкретный объект может быть отчужден за время реализации. Это время короче срока, принятого в условиях рынка, за который продавец должен оформить сделку по отчуждению недвижимого имущества.

      При вычислении ликвидационной цены в отличие от рыночной цены, берутся во внимание непредвиденные обстоятельства, обязывающие продавца реализовать объект коммерческой недвижимости согласно рыночным условиям.

      Анализируя все факторы, влияющие на формирование цены, важно учитывать, что в рыночной экономике цены окончательно устанавливаются на основании общего соглашения между сторонами сделки. Продавец может бесконечно убеждать покупателя приобрести объект недвижимости по назначенной им цене, однако если у покупателя имеются весомые возражения – обе стороны идут на компромисс и корректируют итоговую стоимость объекта.

      С утверждением, что стоимость иногда приходится существенно снижать, согласны все специалисты и эксперты. Но бывают случаи, когда сделка по купле-продаже заключается даже по стоимости, которая значительно превышает начальную сумму. Для этого продавцу достаточно создать жесткие условия и объявить, что за другую сумму он не продаст объект коммерческой недвижимости. В конечном итоге покупатель вынужден принять такие условия.

      Если рынок недвижимости находится в нормальном состоянии, общепринятый размер ценового торга обычно не превышает 10% от стартовой цены. Однако в сложившихся кризисных условиях уже никого не удивляет скидка в 30% и даже в 50%. Особенно часто такое встречается, если первоначальная стоимость объекта была сильно завышена изначально.

      Ирэн (Абхазия/Гагрский район/Пицунда). Плюсы и минусы. Рейтинг отелей и гостиниц мира — TopHotels. Рейтинг отелей и гостиниц мира

      {{?? 1 }}

      Введите больше символов для поиска

      {{?}} {{?? it.status === ‘loading’ }}

      Идет поиск совпадений

      {{?? it. status === ‘error’ }}

      Не удалось выполнить поиск

      {{?? it.options.allocations.length || it.options.networks.length || it.options.geo.length || it.options.regions.length || it.options.countries.length || it.options.places.length}}
      • Все результаты
      • {{?it.options.allocations.length || it.options.networks.length}}
      • Отели
      • {{?}} {{?it.options.geo.length}}
      • Города
      • {{?}} {{?it.options.regions.length}}
      • Регионы и области
      • {{?}} {{?it.options.countries.length}}
      • Страны
      • {{?}} {{?it.options.places.length}}
      • Места
      • {{?}} {{?it.options.lastViews.length}}
      • История поисков
      • {{?}}

      совпадения по запросу {{=it. query}}

      {{??}}

      поиск не дал результатов

      {{?}} {{##def.allocationBlock:param: {{? param.top.like == 1 || param.top.liked }} {{??}} {{?}}

      {{= param.top.cat_name ? param.top.name + ‘ ‘ + param.top.cat_name : it.highlight(param.top.name.replace(‘No Category’, »), it.query)}} {{? param.top.rating > 0 || param.top.rate > 0}} {{= param.top.rating ? param.top.rating : Math.round(param.top.rate * 100) / 100 }} {{?}}

      {{= param.top.location ? param.top.location : param.top.geo_name}} {{= param. top.country ? param.top.country : param.top.country_name}}

      #}} {{##def.networkBlock:param:

      {{=it.highlight(param.top.name, it.query)}}

      сеть отелей

      #}} {{##def.geoBlock:param:

      {{=it.highlight(param.top.name, it.query)}} {{? param.top.geo_type == 20}} (город){{?}}

      {{=param. top.name}} {{=param.top.country_name}}

      #}} {{##def.regionBlock:param:

      {{=it.highlight(param.top.name, it.query)}} (регион)

      {{=param.top.name}} {{=param.top.country_name}}

      #}} {{##def.countryBlock:param:

      {{=it. highlight(param.top.name, it.query)}} (страна)

      {{=param.top.name}} {{=param.top.name}}

      #}} {{##def.placeBlock:param:

      {{=param.top.country_name}}

      #}} {{~it.options.lastViews :allocation:i}} {{#def.allocationBlock:{type: ‘lastViews’, top: allocation, hdn: (it.options.allocations.length || it.options.networks.length || it.options. geo.length || it.options.regions.length || it.options.countries.length || it.options.places.length || it.status === ‘loading’ || !it.options.allocations.length && !it.options.networks.length && !it.options.geo.length && !it.options.regions.length && !it.options.countries.length && !it.options.places.length && it.status !== ‘short’) ? 1 : 0, dt: 0} || »}} {{~}} {{~it.options.tops :top:i}} {{?top.type == ‘allocations’}} {{#def.allocationBlock:{type: ‘allocations’, top: top, hdn: 0, dt: 1} || »}} {{?? top.type === ‘networks’ }} {{#def.networkBlock:{top: top, hdn: 0, dt: 1} || »}} {{?? top.type === ‘geo’ }} {{#def.geoBlock:{top: top, hdn: 0, dt: 1} || »}} {{?? top.type === ‘regions’ }} {{#def.regionBlock:{top: top, hdn: 0, dt: 1} || »}} {{?? top. type === ‘countries’ }} {{#def.countryBlock:{top: top, hdn: 0, dt: 1} || »}} {{?? top.type === ‘places’ }} {{#def.placeBlock:{top: top, hdn: 0, dt: 1} || »}} {{?}} {{~}} {{~it.options.allocations :allocation:i}} {{#def.allocationBlock:{type: ‘allocations’, top: allocation, hdn: 1, dt: 0} || »}} {{~}} {{~it.options.networks :network:i}} {{#def.networkBlock:{top: network, hdn: 1, dt: 0} || »}} {{~}} {{~it.options.geo :geo:i}} {{#def.geoBlock:{top: geo, hdn: 1, dt: 0} || »}} {{~}} {{~it.options.regions :geo:i}} {{#def.regionBlock:{top: geo, hdn: 1, dt: 0} || »}} {{~}} {{~it.options.countries :country:i}} {{#def. countryBlock:{top: country, hdn: 1, dt: 0} || »}} {{~}} {{~it.options.places :place:i}} {{#def.placeBlock:{top: place, hdn: 1, dt: 0} || »}} {{~}}

      На что следует обратить внимание, прежде чем переехать в квартиру на цокольном этаже

      Кредиты: iStock.com/FOTOGRAFIA INC.

      Если вы планируете снять квартиру на цокольном этаже, но у вас возникли вопросы перед тем, как заключить договор аренды, мы вам поможем. Откройте для себя некоторые варианты квартир на цокольном этаже, плюсы и минусы этого типа квартир и несколько советов для проживания в подвале.

      Что значит жить в подвале

      Подвальная квартира — это любая арендуемая единица, которая расположена частично или под землей, как правило, на самом нижнем уровне дома или многоквартирного дома.

      Вот несколько разновидностей или названий подвальных квартир, которые вы можете встретить во время поиска:

      • Квартира с дневным освещением на цокольном этаже: Эта квартира на цокольном этаже имеет как минимум одно полноразмерное окно или раздвижную дверь, которая пропускает больше солнечного света и дает возможность подышать свежим воздухом внутри помещения. Дневные подвалы, также называемые «английскими подвалами», лишь частично находятся под землей.
      • Квартира с садом: Это еще одна форма наполовину надземной, наполовину подземной квартиры.Обычно есть вход с первого этажа, который выходит из «сада» или небольшого двора в задней части здания. Сама квартира расположена между первым этажом и подвалом и обычно немного выше, чем квартира ниже уровня улицы. Однако важно отметить, что не существует универсального определения квартиры на уровне сада, и вы можете увидеть несколько разных версий, которые не похожи друг на друга.
      • Подвальная квартира: Эта квартира как минимум на 50% ниже уровня улицы.
      • Квартира на цокольном этаже: Эта квартира находится как минимум на 50% выше уровня улицы.

      Плюсы и минусы подвального жилья

      Людям, которым для сна нужна темнота, или тем, кто любит уединение — подвал может быть для вас хорошим вариантом. Вот несколько плюсов квартир на цокольном этаже:

      • Они часто дешевле, чем большинство других типов квартир
      • Может быть легче одобрить определенные ремонтные работы, которые в противном случае могли бы быть отклонены, если бы вы жили в надземной квартире
      • Они темнее во время сна, что может быть полезно для те, кому нужно, чтобы он был черным как смоль для отдыха
      • В них может быть больше места, чем в других единицах, например, в многоквартирном доме
      • Они могут предложить больше уединения, чем единицы с большими окнами

      Однако имейте в виду , о том, что у проживания в подвале может быть несколько потенциальных недостатков, о которых вам следует знать:

      • Более темное пространство может вызвать повышенное беспокойство, особенно у людей, склонных к клаустрофобии.
      • У них более высокая вероятность затопления, чем в наземных помещениях.
      • Они могут быть более подвержены воздействию вредителей, таких как насекомые, пауки, мыши или крысы
      • Они могут быть более шумными, чем другие устройства, особенно если они находятся рядом с входом в здание, общей прачечной или такими коммуникациями, как водонагреватель и другие системы.
      • Вы можете столкнуться с более серьезными перепадами температуры в теплое и прохладное время года.

      Раньше Въезд: квартиры в подвале и стандарты безопасности

      Когда вы арендуете недвижимость любого типа, перед подписанием договора аренды вам необходимо подумать о некоторых факторах, таких как условия проживания, доступность и безопасность.В частности, что касается подвальных квартир, есть несколько вещей, которые вы должны учитывать и подтверждать при просмотре помещения:

      • Он влажный или затхлый?
        При меньшем воздействии солнца, чем другие блоки, и с большей вероятностью сырости в подвальных помещениях может возникать избыток влаги и расти плесень, а это может привести к таким проблемам, как астма и аллергия.
        Обязательно проверьте квартиру на наличие признаков плесени или сырости, а также проверьте наличие вентиляции.
      • Склонны ли вы к дефициту витамина D или ваше психическое здоровье ухудшается из-за длительных периодов темноты?
        Поскольку в подвалах часто отсутствует доступ к солнечному свету, арендаторы могут испытывать дефицит витамина D, если они проводят слишком много времени внутри и недостаточно — на улице.Недостаток солнечного света также может повлиять или усугубить психические расстройства, такие как депрессия или беспокойство.
        Подумайте, насколько хорошо вы справляетесь с недостатком солнечного света.
      • Когда в последний раз проверяли квартиру на радон?
        Радон — это газ, образующийся при разрушении радиоактивных материалов в горных породах и почве. Поскольку квартиры в подвале находятся под землей и окружены камнями и почвой, существует более высокая вероятность облучения радоном в квартирах более низкого уровня. Длительное воздействие радона может привести к вредным и опасным для жизни респираторным заболеваниям, включая рак легких и такие симптомы, как одышка, одышка, боли в груди, частый бронхит и непрерывный кашель.Любой может проверить на радон, но вы также можете попросить своего домовладельца или управляющего имуществом проверить устройство.
      • Где аварийные выходы? Доступен ли агрегат?
        Это важно — если в квартире нет соответствующих аварийных выходов или надлежащего доступа, во время пожара или другой чрезвычайной ситуации, когда необходима эвакуация, арендаторы могут подвергаться более высокому риску травмы или смерти из-за того, что не смогут вовремя выбраться. . Убедитесь, что ваша квартира в подвале доступна и соответствует местным правилам пожарной безопасности и городским правилам.

      Как узнать, соответствует ли ваша квартира на цокольном этаже код

      Вот несколько советов, как проверить подвальное помещение и убедиться, что оно соответствует стандартам безопасности:

      • Ознакомьтесь с законами и постановлениями вашего города о требованиях, таких как окна, электричество, пожарная безопасность, системы водоснабжения, высота потолка и другие факторы, которые могут повлиять на подвальное помещение.
      • Прочтите правила вашего города относительно подвальных помещений, которые могут быть доступны, если В вашем городе много таких квартир
      • Спросите об осмотрах водоотливных насосов, водопровода, электрических блоков и других систем рядом с подвальной квартирой
      • Проверьте размер окон, чтобы увидеть, сможет ли взрослый вылезти в безопасное место, что может или нарушить противопожарную безопасность

      Подвал Жилые советы

      Если вы нашли идеальное место и готовы подписать договор аренды, вот несколько наших советов для проживания в подвале:

      • Инвестируйте в очиститель воздуха, осушитель и другие инструменты для очистки воздуха для вашего дома
      • Покрасьте акцентную стену или используйте яркие цвета в мебели
      • Украсьте, используя компактную мебель
      • Купите качественное освещение, включая лампы, встроенное освещение, и яркие, но эффективные лампочки
      • Получите синхронный свет, имитирующий восход и заход солнца
      • Попросите арендодателя провести ремонт, например, увеличить окна для повышения безопасности и освещения

      Как найти и арендовать апартаменты на цокольном этаже: советы, плюсы и минусы

      В условиях, когда рынок аренды наводнен дорогими квартирами, многие потенциальные арендаторы ищут доступные квартиры.Они готовы рассмотреть квартиры, которые могут быть немного в стороне от проторенных дорог — квартиры в подвале.

      Хотя апартаменты в подвале могут иметь плохую репутацию с такими прозвищами, как «темница» или «пещеры пауков», в этих уникальных квартирах есть гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.

      Подходит ли вам аренда квартиры в цокольном этаже?

      Будьте готовы забыть все, что вы когда-либо слышали о подвальных квартирах. Это руководство проведет вас через все, что вам нужно знать об аренде квартиры в подвале.Таким образом, вы сможете решить, подходит ли это вам. Вот все, что вам нужно знать.

      Что такое подвальная квартира?

      Как следует из названия, квартира на цокольном этаже — это квартира, расположенная на цокольном этаже жилого комплекса или многоквартирного дома. Настоящие подвальные квартиры расположены ниже уровня земли. По крайней мере, 50% квартиры находится ниже уровня земли.

      Не понимаю, что квартиры в подвале похожи на подземный бункер.Они не.

      Квартиры на цокольном этаже отличаются от квартир на цокольном этаже. Они расположены ниже уровня земли, с небольшими окнами или совсем без них. В квартирах на цокольном этаже большие окна, через которые естественный свет проникает с первого этажа.

      Естественного света значительно меньше, чем в надземной квартире. Однако это имеет огромное значение, особенно летом.

      Законность квартир на цокольном этаже

      Если вы ищете невероятную квартиру на цокольном этаже, очень важно понимать законы и правила, которым должны соответствовать подвальные помещения в вашем муниципалитете.Подвалы подвержены затоплению, образованию плесени, отсутствию выхода и плохой вентиляции.

      Если квартира на цокольном этаже не отремонтирована должным образом в соответствии со стандартами безопасности, это создает значительный риск для арендатора. Ремонт, как правило, включает в себя оснащение квартиры выходным окном — окном, достаточно большим, чтобы взрослый мог выбраться из него во время чрезвычайной ситуации, такой как пожар или наводнение.

      Не говоря уже о том, что старые подвальные блоки могут иметь отстойный насос, который подключается к канализации.В случае сильного дождя или дублирования сточных вод подвальные квартиры могут быть затоплены сточными водами.

      Обеспечение соответствия любой подвальной квартиры, которую вы рассматриваете при поиске, местным правилам безопасности. Очень важно обезопасить себя и других.

      Отличается ли квартира на цокольном этаже от квартиры на уровне сада?

      Да, есть разница между квартирой на уровне сада и квартирой на цокольном этаже. Однако домовладельцы часто используют эти термины как синонимы.

      Некоторые домовладельцы предпочитают маркировать свои квартиры в подвале как квартиры на уровне сада, потому что это звучит более привлекательно, чем квартира в подвале.

      Квартиры на уровне сада обычно расположены между первым и цокольным этажами. По крайней мере, половина квартиры находится над землей.

      Как правило, если вы можете стоять в квартире и видеть над уровнем земли за окном, то эту квартиру можно рассматривать как квартиру на уровне сада. Это отличается от квартир на цокольном этаже, которые расположены ниже первого этажа.

      Еще одним элементом садовых квартир является то, что они часто имеют входы на уровне земли и имеют выход в сад или на внешнее пространство. Хотя это верно не для всех квартир с садом, это ключевой показатель для охотников за квартирой.

      Плюсы аренды подвальной квартиры

      Если вы наткнулись на подвальную квартиру во время поиска квартиры, важно понимать все ее преимущества!

      Вот все плюсы аренды квартиры на цокольном этаже:

      • Доступно: Как правило, квартиры в цокольном этаже дешевле надземных квартир и квартир на уровне сада.Хотя вы можете потерять некоторые привилегии, такие как много естественного света и прекрасные виды, ваш кошелек от этого выиграет. Обычно вы получаете больше отдачи от вложенных средств.
      • Простор: Квартиры на цокольном этаже обычно более просторны, чем другие квартиры на участке, даже в жилых комплексах. Это потому, что домашние системы, такие как HVAC, сантехника и прачечные, занимают место для другой квартиры.
      • Потенциально больше конфиденциальности: Часто у вас будет отдельный вход в вашу квартиру на цокольном этаже.Кроме того, если вы снимаете жилье на одну семью, вы, скорее всего, будете единственным человеком, использующим цокольный этаж.
      • Ваш арендодатель может быть более открытым для ремонта: Ремонт стоит недешево! Если вы готовы потратить время и деньги на ремонт квартиры в подвале, арендодатель наверняка выиграет. Скорее всего, они будут заинтересованы в том, чтобы позволить вам сделать ремонт, особенно если ремонт повысит стоимость квартиры и повысит ее удобства.
      • Easy Access: Если говорить о доступе, то подвальные квартиры также обеспечивают легкий доступ к улицам.Любой, кто жил или посетил крупный город, может оценить ценность доступа на уровень улицы. Когда дело доходит до того, чтобы приносить домой продукты, вам никогда не придется тащить их на несколько лестничных пролетов. Вывести их на улицу для перерыва в ванной намного проще, если у вас есть быстрый выход на улицу, если у вас есть домашнее животное.

      Минусы аренды квартиры на цокольном этаже

      Аренда квартиры на цокольном этаже дает много преимуществ. Однако есть также много минусов, которые следует учитывать перед принятием окончательного решения.

      Вот все недостатки аренды квартиры на цокольном этаже:

      • Меньше естественного освещения: Хотя подвалы расположены несколько над землей, естественного света здесь явно не хватает по сравнению с другими квартирами. Зимой с этим может быть трудно справиться.
      • Уровень шума: Как правило, между первым и цокольным этажами отсутствует шумоизоляция. Из-за этого шум ваших соседей наверху может казаться намного громче, чем они есть на самом деле.Не говоря уже о том, что звук срабатывания отстойника в дождливую погоду и рев системы HVAC не совсем тихий.
      • Нет доступа на улицу: Нет выхода на балкон или патио для квартир на цокольном этаже. Для отдыха на природе вам придется отправиться в другое место.
      • Подвалы могут быть подвержены затоплению: В зависимости от региона, в котором находится ваша подвальная квартира, она может быть подвержена затоплению во время сезона наводнений или проливных дождей. Независимо от того, подключен ли ваш отстойник к канализации или к системе ливневой канализации, ваши вещи промокнут.
      • Проблемы с плесенью: Подвальные квартиры влажные. Постоянная влажность порождает плесень, даже если ваша квартира была обработана профессионально. К сожалению, это также может привести к появлению запаха плесени, который сохраняется во всем устройстве.
      • Больше потенциала для вредителей: Живете в подвальной квартире? Привыкайте к паукам, многоножкам и другим обычным домашним многоногим вредителям.
      • Прохладный Температура: Летом в квартирах на цокольном этаже всегда будет прохладно.Однако с наступлением зимы ожидайте заморозков, если только вы не приобрели личный обогреватель.

      Советы по проживанию в подвальной квартире

      Несмотря на то, что жизнь в подвальной квартире сопряжена с некоторыми проблемами, безусловно, есть способы получить от вашей квартиры в подвале максимум удовольствия. Вот несколько советов, которые помогут сделать вашу квартиру в подвале домом своей мечты!

      • Оптимизируйте освещение: Для квартир на цокольном этаже важно инвестировать в качественное освещение.Встроенное освещение и светодиодные фонари могут значительно улучшить освещение в подвальной квартире. Разместите в квартире торшеры или подвесные светильники, чтобы сделать ее ярче.
      • Инвестируйте в осушитель воздуха: Если вы хотите решить проблемы с влажностью в подвальных помещениях, вам подойдет простой осушитель. Для больших квартир вам, возможно, придется вложить средства в несколько осушителей воздуха. Однако они могут быть относительно скромными и выполнять свою работу, спрятавшись в углу.
      • Не стесняйтесь цвета: Акцентные стены, яркая мебель и драгоценные тона автоматически придадут вашей квартире в подвале яркость.Поскольку освещение в подвальных помещениях может быть плохим, освещение помещения яркими предметами может иметь большое значение.
      • Повесьте Statement Decor: Не бойтесь проявлять смелость, когда дело касается декора. Смелое заявление с помощью предмета декора может стать началом разговора. Не говоря уже о том, что если вы повесите его стратегически, вы сможете привлечь внимание вверх. Это создаст иллюзию высоких потолков, особенно если потолки в вашей квартире низкие.
      • Поиск квартиры на цокольном этаже с естественным освещением: В квартирах на цокольном этаже с естественным освещением есть как минимум одно большое окно, через которое проникает естественный свет с уровня земли.Они идеально подходят для растениеводов.
      • Определите адрес подвала правильно !: В квартирах на подвалах в почтовых адресах используются вторичные указатели адресных единиц. Просто добавьте к своему адресу обозначение «BSMT». Например, 101 Main Street BSMT, Anywhere, USA 12345.

      Как найти апартаменты: апартаменты в подвале

      Поздравляем! Вы решили поискать квартиры в подвале. К счастью, мы здесь, чтобы помочь. Следуйте этим простым шагам, чтобы найти квартиру в подвале своей мечты.

      Начните поиск пораньше

      Даже если вы не думаете, что квартиры в подвале — популярный товар, вы можете ошибаться. Поскольку стоимость жизни в крупных городах продолжает расти, арендаторы ищут любые возможные варианты, чтобы покрыть свои расходы на проживание.

      Составление бюджета на квартиру может быть сложной задачей, особенно если вы хотите жить в городской местности. Квартиры на цокольном этаже представляют собой доступный вариант для съемщиков в больших городах и, как таковые, становятся все более популярными.Учитывая растущую популярность и ограниченную доступность подвальных квартир, вам нужно обязательно начать поиск как можно раньше.

      Знайте, что вы ищете

      Когда придет время начинать поиски квартиры, вы захотите иметь хорошее представление о том, что вы ищете. Некоторые факторы, которые вам необходимо учитывать при поиске квартир в подвале, могут включать:

      • Удобства
      • Планировка
      • Площадь в футах
      • Расположение

      Лучше иметь хорошее представление о ваших приоритетах, чтобы лучше понять о том, какие предметы вы могли бы проявить более гибко при поиске квартиры.

      Поиск объявлений в Интернете

      Как только вы определите, что ищете, самое время начать поиск объявлений в Интернете!

      Поиск по объявлениям в Интернете может быть ошеломляющим, ведь есть из чего выбирать. Чтобы сузить круг выбора, вы можете начать с теста по поиску квартиры. Здесь вы можете указать различные факторы для поиска, например:

      • Количество спален
      • Максимум месячной арендной платы
      • Местоположение (по городу и району)
      • Поездка (на работу или в школу)
      • Предпочитаемые удобства (выберите встроенная прачечная для подвальных квартир)
      • Парковка
      • Другие функции (например, паркетные полы, посудомоечная машина, кондиционер и т. д.))
      • Домашние животные
      • Приоритеты (выберите из ваших характеристик, местоположения или цены)
      • Дата заселения (вы можете указать срочность)
      • Условия аренды (включая продолжительность и дополнительных подписантов)
      • Семейный доход
      • История выселений

      Организация экскурсий по квартирам

      Отсюда вы сможете просмотреть бесчисленные списки, доступные в желаемом районе .. Затем вы захотите организовать экскурсии по квартирам, чтобы получить представление о том, что вы видите на фотографиях .

      Перед тем, как начать знакомство с квартирой, вам нужно собрать важные вопросы, чтобы задать их. Если эта информация будет готова заранее, это поможет снять некоторую нагрузку, когда придет время. Можно легко забыть о некоторых важных факторах, когда вы попадаете в момент осмотра захватывающей новой квартиры на цокольном этаже.

      Подайте заявку и подпишите договор аренды

      Как только вы нашли квартиру в подвале, где отмечены все флажки, самое время подать заявку! Если вам интересно, как снять квартиру, это очень просто:

      • Заполните заявку
      • Оплатите сборы за подачу заявления
      • Предоставьте подтверждение дохода
      • Подтвердите кредитный чек
      • Подтвердите фон чек
      • Добавьте соавтора (при необходимости)
      • Предоставьте список предыдущих арендодателей и / или личные рекомендации
      • Оплатите залог
      • Дождитесь вашего одобрения
      Заключительные мысли

      Вот и все, что вам нужно узнать о том, как найти подвальную квартиру.Поиск идеального помещения для аренды по доступной цене может означать, что вы расширите охоту за квартирой, включив в нее подвальные помещения. Квартиры на цокольном этаже не только позволяют арендаторам существенно сэкономить на аренде, но и предлагают уникальные преимущества по сравнению с квартирами на земле.

      Тем не менее, стоит обратить внимание на такие минусы, как отсутствие естественного света и склонность к общим проблемам с подвалом.

      Единственный способ определить, подходит ли вам квартира в цокольном этаже, — это определить все, что вам нужно в квартире.Если вам нужна быстрая поездка на работу, такие удобства, как тренажерный зал или прачечная, Apartment List может помочь вам найти квартиру со всем этим.

      Быть или не быть?

      Автор: Абдулла Харун, 25 октября 2021 г.

      Подвальная квартира — довольно непростой выбор. Поэтому, если вы собираетесь сдавать его в аренду, обязательно узнайте подробности о нем. Не каждый подвал является законным, поэтому вам нужно знать не понаслышке, соблюдались ли местные правила во время строительства. К квартирам на цокольном этаже предъявляются собственные требования, которые должны быть одобрены властями.Местное самоуправление подскажет, подходит ли он для семейного проживания или нет.

      Что такое квартира в подвале?

      Судя по названию, это в основном квартира, расположенная на цокольном этаже здания, а точнее на нижнем этаже здания. Не путайте с названием, потому что это не полностью засыпанная землей квартира. Он освещен естественным светом, но меньше, чем в обычных апартаментах.

      К квартире на цокольном этаже предъявляются следующие требования:

      • Должно быть на нижнем этаже
      • Высота потолка должна составлять минимум 7 футов
      • В каждой комнате должно быть окно
      • Половина подвала должна быть выше уровня улицы
      • Стены должны быть водонепроницаемыми
      • Квартиры на цокольном этаже имеют как плюсы, так и минусы.Давайте обсудим их.

      Плюсы и минусы подвальной квартиры:

      Плюсов:

      Лучшее, что уравновешивает уравнение для квартиры в подвале, — это пространство. Как правило, квартиры на цокольном этаже имеют большие площади.

      Еще один фактор, который хорошо работает для тех, кто живет в подвальной квартире, — это квартплата. Арендная плата за квартиры в подвале довольно низкая и позволит сэкономить приличные деньги.

      Если вас беспокоит уединение, вам подойдет квартира на цокольном этаже.

      Вам приходится иметь дело с меньшим количеством лестниц. В дополнение к этому, вы находитесь прямо на открытом воздухе, а не в коридоре между вами. Вы можете использовать эту функцию разными способами, например, при приготовлении барбекю на открытом воздухе или при содержании домашних животных.

      Как правило, в подвальных помещениях прохладнее, чем в перечисленных выше квартирах. Летом очень приятно, если вы живете в принимающем городе.

      Минусы:

      В него можно попасть прямо с улицы, что делает его убедительным выбором для взломов.Не оставляйте двери и окна открытыми, никогда не ставьте под угрозу безопасность квартиры и убедитесь, что все замки не повреждены.

      Подвальная квартира, как правило, имеет более низкие потолки, чем традиционные. Это может быть проблемой для людей с высоким ростом. Обязательно проверьте, комфортно ли вам внутри с вашим ростом.

      Из-за прямого выхода на улицу и близлежащие улицы вы будете подвергаться большему шуму. Другой шум может быть из квартиры над вами или только в том случае, если вам посчастливилось иметь хороших соседей.

      Это одна из самых серьезных проблем, поскольку естественный свет так важен для нашего настроения и роста. К сожалению, вы не сможете наслаждаться хорошим солнечным светом из квартиры в подвале.

      • Подвержены стихийным бедствиям:

      Еще одна серьезная проблема заключается в том, что квартира в подвале более уязвима для стихийных бедствий. Поскольку он находится ниже уровня земли, он может быть заполнен паводковой водой или чрезмерным количеством дождевой воды.

      Квартиры на цокольном этаже имеют более высокую влажность, чем традиционные квартиры.

      Законны ли квартиры на цокольном этаже?

      Если вы отдали свое сердце какой-то квартире, которая оказывается в подвале, не спешите заключать сделку. Вместо этого обратитесь в местный департамент, чтобы узнать о правилах и положениях, установленных для квартир в подвале.

      Основная причина, по которой нужно убедиться, заключается в том, что квартиры в подвале более уязвимы для стихийных бедствий, таких как наводнение, пожар и т. Д.

      Таким образом, власти проверяют, возможно ли построить квартиру в подвале в определенном районе и соблюдаются ли все протоколы или нет? Несоблюдение правил безопасности неукоснительно представляет собой живую угрозу для вашей жизни и имущества. Обильные дожди тоже могут стать неожиданным удовольствием.

      Поэтому, прежде чем спешить с сделкой, обязательно посмотрите, строго ли соблюдаются протоколы безопасности в квартире.

      Общие советы по проживанию в подвальной квартире:

      • Жизнь в подвале предлагает совершенно уникальный опыт жизни.Следуя этим советам, вы сможете сделать ваше пребывание в подвальной квартире более ценным.
      • Приобретите хорошую систему освещения. Кроме того, разместите их так, чтобы можно было максимально осветить свою квартиру.
      • Выделите некоторый бюджет на покупку осушителя воздуха. Квартиры на цокольном этаже имеют более высокую плотность влаги, поэтому инвестиции в осушитель воздуха принесут наибольшую прибыль.
      • Добавьте цвета стенам, чтобы придать им яркий и элегантный вид.
      • Если вы решили жить в подвальной квартире, то постарайтесь найти квартиру, которая максимально освещена светом.

      Заключение:

      Подвальная квартира — это ваш вариант поэкспериментировать со своим стилем жизни. Он предлагает совершенно уникальный опыт по сравнению с традиционным домашним опытом. Вам решать, оставаться в ней или нет, но квартира на цокольном этаже станет хорошим дополнением к разнообразию вариантов жилья.

      Плюсы и минусы сдачи подвала

      Неважно, насколько большим или красивым может быть ваш дом, решение о том, превращать ли подвал в аренду, является важным решением.Это потому, что часто возникают непредвиденные проблемы и обстоятельства, которые разворачиваются позже. Так что, хотя для одних это может быть отличной идеей, для других это может стать катастрофическим выбором. Имея это в виду, вот список плюсов и минусов превращения вашего подвала в аренду.

      Преимущества проживания в подвальном помещении

      Прежде чем углубляться в плюсы и минусы подвальных квартир, давайте посмотрим на преимущества проживания в подвальных апартаментах:

      • Рентабельность: Одно из главных преимуществ проживания в подвальном помещении состоит в том, что они часто очень рентабельны.Эти апартаменты создаются в районах, удобных для домовладельца и часто позволяющих нескольким семьям жить в одном доме, поэтому они часто намного дешевле, чем другие типы квартир.
      • Просторный: хотя некоторые могут опасаться, что квартиры в подвале похожи на каморку, многие из них довольно просторны. Это связано с тем, что они чаще всего строятся под домами на одну семью, поэтому в этих квартирах более низкого уровня обычно достаточно места.
      • Больше конфиденциальности. Если вы не можете позволить себе жить в доме на одну семью, апартаменты на цокольном этаже могут обеспечить большую конфиденциальность.Это потому, что в многоквартирных домах часто есть общие помещения. В зависимости от планировки квартиры на цокольном этаже в квартирах на цокольном этаже есть все необходимое, в том числе и вход.
      • Больше ремонтов: Кроме того, в отличие от других частей дома, домовладельцы часто более снисходительны к ремонту. Поэтому, если у вас есть идеи дизайна интерьера или дополнения к дому для ремонта, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным, возможно, будет легче получить их одобрение.

      Плюсы и минусы сдачи подвала

      Теперь, когда мы знаем о преимуществах проживания в подвале, давайте посмотрим на плюсы и минусы сдачи в аренду готового подвала:

      Плюсы

      Больше дохода

      Одно из главных преимуществ сдачи подвала в аренду — это то, что вы можете получить больший доход.Если подвал находится в хорошем состоянии и отвечает всем требованиям вашего штата, вы можете переселять людей в место, которое вы почти не используете, и получать от этого хороший доход. Таким образом, те, у кого нет денег и есть готовый подвал, могут подумать о его сдаче в аренду.

      Повышение значения свойства

      Чтобы сдать подвал в аренду, он должен быть в хорошем состоянии. Привлечение профессиональных подрядчиков в подвал для создания уникального законченного жилого помещения может значительно повысить стоимость вашего дома.Поэтому, когда придет время продавать свой дом, вы воспользуетесь преимуществами готового подвала, который можно использовать в качестве сдаваемой в аренду квартиры.

      Минусы

      Меньше конфиденциальности

      Если вам нравится жить в собственном доме, сдача подвала может помешать этому. Хотя по большей части вам не придется много общаться со своими арендаторами, могут быть неподходящие моменты, когда вам придется решать срочные вопросы.

      Вредители и наводнения

      В зависимости от конструкции вашего подвала могут возникнуть проблемы с вредителями и наводнениями.Независимо от того, насколько чистым или пригодным для жизни может быть ваш подвал, случайные вредители или наводнения могут оказаться неизбежными. Это может привести к недовольству арендаторов и другим разветвлениям.

      Ключевые выводы:

      • Решение о том, сдавать ли квартиру в подвале, — важное решение, к которому никогда нельзя относиться легкомысленно.
      • Многим нравится жить в люксах на цокольном этаже, потому что они экономичны, просторны и позволяют уединиться.
      • Сдача в аренду вашей квартиры в подвале может принести дополнительный доход и повысить стоимость вашей собственности, но это также может означать меньшую конфиденциальность.

      Подрядчики по ремонту подвала в Нью-Джерси

      Не знаете, как превратить свой подвал в квартиру? Ваши друзья из Advantage Contracting всегда готовы помочь. Получите наиболее удобную и современную планировку квартиры в подвале, записавшись на консультацию у нас сегодня!

      Какие плюсы и минусы жизни в подвальной квартире в Нью-Йорке?

      Если вы изо всех сил пытаетесь найти доступное жилье в Нью-Йорке, лучшим вариантом может быть аренда или покупка квартиры или дуплекса на цокольном этаже.

      В лучшем случае вы откажетесь от света и видов в пользу недорогой квартиры с открытым пространством и отдельным входом. Однако имейте в виду, что для того, чтобы быть законными, подвалы должны соответствовать минимальным требованиям к вентиляции, освещению, санитарии и выходам. В противном случае жители могут отравиться угарным газом. И квартира нуждается в согласовании с Департаментом строительства. Вы также должны иметь в виду, что даже легальные подвалы могут быть подвержены затоплению и той влажности, которая привлекает вредителей.

      Итак, что является законным, когда речь идет о жизни под землей? Давайте проясним: сдавать подвал в аренду — это против правил. Да, его может использовать член семьи, проживающий в доме на одну или две семьи, но не для сна, еды или приготовления пищи. Как отличить подвал от подвала? Высота подвала над уровнем улицы составляет не менее пятидесяти процентов своей высоты, а подвал — менее пятидесяти процентов своей высоты над бордюром.

      Трудно найти статистику незаконных подвалов, но, по оценкам исследовательской организации Citizens Housing & Planning Council, 100 000 семей живут в незаконных квартирах в подвале города.Стремясь уберечь этих жителей Нью-Йорка от опасности и разблокировать больше жилья, пилотный проект в Восточном Нью-Йорке использует ссуды, чтобы побудить домовладельцев довести подвалы (и даже некоторые подходящие подвалы) до уровня кода и предоставить арендаторам возможность аренды. продлить по доступным ценам. Также предпринимаются усилия по корректировке обременительных кодексов по высоте потолка и размеру окон, а также по ужесточению правил в отношении аварийных дверей и пожарной безопасности.

      ОкрестностиМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд Вестчестер Джерси-СитиХобокен

      Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 спален не менее

      удио

      не менее 1 спален не менее

      не менее 1 спален спальни

      Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 и более ванных .

      Более доступный вариант

      Есть множество примеров, когда агенты продают подвал как быстрее, так и дешевле, чем другие квартиры. Исследование жилых проектов в Манхэттене и Бруклине, построенных за последние пять лет, показало, что квартиры с площадью ниже уровня земли были в среднем на 21 процент дешевле на квадратный фут, чем другие квартиры в тех же зданиях.Объявления ниже среднего без места на улице были на 32% дешевле. Данные взяты с сайта данных объявлений StreetEasy, который сравнил 75 таких квартир с 646 квартирами, проданными в тех же зданиях за три года.

      Вам, вероятно, понадобится умное освещение.

      Природа подвала означает, что дневной свет будет ограничен. Гражданский совет по жилищному строительству и планированию был важным советником для руководителей городов, которые хотят расширить возможности доступного жилья с помощью юридических оснований.«Наша цель — получить больше строительных материалов», — говорит Сара Уотсон, заместитель директора. «Есть способы увеличить освещенность с помощью оконных колодцев, но и свет, и вентиляцию можно улучшить механически, и это можно сделать без ущерба для безопасности».

      Архитектор Грейдон Йеарик использовал матовое стекло, чтобы обеспечить естественное освещение внутренней ванной комнаты в подвале. Он говорит, что сочетание светодиодов и ламп накаливания также поможет добиться качества дневного света.

      «Вы также можете использовать светоотражающие глянцевые или полуглянцевые краски на стенах, а также плитку и эпоксидную смолу на полах, которые отражают свет в центр помещения.Мы используем такие методы, как установка зеркал, чтобы улавливать свет и отражать его глубже в комнаты. Мы также можем наклонить потолок к окнам, чтобы создать световые ковши, а также построить световые колодцы ».

      Обычно у вас есть отдельный вход и сад

      Возвращение домой с пакетами продуктов не вызовет напряжения бицепсов, когда вы живете в доме. подвал. Другое главное преимущество — наличие некоторого внешнего пространства. «Если подвал находится в передней части таунхауса, дверь обычно находится под крыльцом, поэтому у вас есть отдельный вход, а также сад», — говорит Йеник. .

      Он описал дуплекс в подвале, над которым работал на Манхэттене.

      «Вы можете вставить балку и конструктивно сделать стену из стекла сзади, чтобы максимизировать свет. Это действительно помогает избавиться от ощущения подвала. Это также дает вам элемент внутреннего и внешнего, расширяющий жилое пространство, плюс это отлично подходит для домашних животных «.

      Могут быть проблемы с дренажем

      Предотвращение проблем с дренажем на этапе строительства является приоритетом для подвалов, если вы хотите избежать затопления спален и извержения туалетов (да, приготовьтесь, прежде чем читать об этом).Йарик говорит, что на каменную кладку и фундаментные стены должна быть установлена ​​гидроизоляция. «Это создает своего рода ванну, которая отгорожена от стен по периметру водонепроницаемой мембраной». Он также рекомендует отстойник в качестве резервного. Если вы арендуете, стоит убедиться, что все эти меры соблюдены.

      Ошибки находят подвалы

      Котельная и мусорные баки не за горами, если вы живете в подвале.

      «Вероятно, это более проблематично с точки зрения вредителей, чем проживание в одном помещении на третьем этаже», — говорит Гил Блум, президент Standard Pest Management в Квинсе.«В подвале просто есть больше точек доступа для американских тараканов, которых мы называем водяными клопами, а также грызунов, которые выходят через канализационные отверстия и стоки, особенно в некоторых старых районах Манхэттена и Бруклина». Другой проблемой может быть влага, проникающая через водопроводные линии, линии отопления, вентиляционные отверстия и очистные каналы.

      «Даже в законных подвалах больше шансов, что возникнет проблема с влажностью, — говорит Блум, — и это уступит место незначительному количеству грибка, который приносит гипсовых жуков и коллембол, а затем пауков и многоножек, которые в повернись, накорми их.«

      Для Yearick проблема с ошибкой не должна прерывать сделку.« Вам действительно нужно запечатать подвал », — говорит он.

      Плюсы и минусы аренды квартиры в подвале

      Думаете об аренде квартиры в подвале? Прежде чем подписать договор аренды, вам сначала необходимо понять преимущества и недостатки проживания в этом типе дома.

      Прежде чем даже рассматривать конкретную квартиру в подвале, вы должны убедиться, что эта квартира в объявлении является законной.Он должен быть проверен и одобрен соответствующими органами. Местные законы могут регулировать, могут ли домовладельцы создать многоквартирный дом с подвалом в аренду на одной семье. Если домовладелец не соблюдает правила, нормы и сертификаты, это может означать, что квартира в подвале не соответствует правилам в отношении жизненно важных систем, таких как отопление или водопровод.

      К квартирам на цокольном этаже предъявляются строгие требования, чтобы их можно было сдавать в аренду, и некоторые из них: они должны находиться на нижнем этаже здания, иметь потолки высотой не менее 7 футов, иметь окна в каждой комнате, иметь не менее не менее половины высоты подвала должна быть выше уровня улицы, а его стены должны быть влаго- и водонепроницаемыми.

      Некоторые люди предпочитают квартиры на цокольном этаже другим вариантам, в то время как другие определенно не стали бы рассматривать их вообще. Чтобы понять, почему вам нужно знать:

      Плюсы подвальных квартир:
      • Просторные — Как правило, в квартирах на цокольном этаже достаточно места. Поскольку его часто размещают под домами на одну семью, более вероятно, что вы получите больше места, чем многосемейный дом. Почему? В большинстве домов просторные коридоры, но в подвальных квартирах прихожих нет, поэтому места больше.
      • Дешевле — Вы получаете больше места, но платите меньше. Из-за меньшего спроса на квартиры на цокольном этаже они обычно стоят меньше, чем обычные апартаменты в желаемом районе. Кроме того, это отличное временное жилище для людей, которые хотят проверить район, в котором они собираются купить его.
      • Больше уединения — Квартиры на цокольном этаже часто имеют отдельный вход, отдельный от главного входа, которым пользуются все остальные, который часто находится сбоку или сзади дома.Таким образом, вам не придется слишком часто вторгаться в личное пространство арендодателя или другого арендатора. Кроме того, в этих типах домов часто есть крошечные окна, что также обеспечивает большую конфиденциальность, чем если бы вам пришлось делить дом или квартиру с кем-то.
      • Меньше лестниц — Поскольку вы будете жить на нижнем этаже, вам, скорее всего, придется спуститься только по одной лестнице. Если вы живете в помещении выше двух этажей, вам нужно будет подняться по лестнице, которая вам понадобится.
      • Прямой доступ к открытому пространству — Квартиры на цокольном этаже дают вам доступ к открытым пространствам без необходимости идти через коридор или спускаться по лестнице. Это полезно для людей, которые любят жарить на гриле или барбекю на улице, и для тех, у кого есть домашнее животное, так как легче выпустить собаку во двор.
      • Cooler — Более низкая температура в подвальных помещениях может быть плюсом или минусом, в зависимости от места, где вы живете. Летом температура повышается, поэтому вы можете оставаться в прохладе и экономить деньги на кондиционере.

      Минусы подвальных квартир:
      • Охладитель — Хотя это может облегчить жизнь в теплые месяцы, прохладный подвал может быть суровым зимой. Убедитесь, что ваши двери и окна плотно закрыты, чтобы предотвратить сквозняки, а система отопления работает должным образом.
      • Вероятно, менее безопасный — Подвальные жилища имеют более высокую вероятность взлома, потому что они напрямую доступны с улицы, поэтому не забудьте спросить своего арендодателя о мерах безопасности для вашей квартиры.Окна должны быть заперты и заперты, а вход снаружи — на надежный замок. В подвальной квартире также должна быть пожарная лестница, дымовая сигнализация и датчики угарного газа.
      • Нижние потолки — В некоторых квартирах на цокольном этаже потолки ниже, чем в типичных квартирах. Если вы высокий, а потом потянетесь, вы можете коснуться потолка. Убедитесь, что это вас не беспокоит, поэтому, прежде чем подписывать что-либо, прогуляйтесь по квартире и убедитесь, что у вас нет приступов клаустрофобии.
      • Noisier — Квартиры на цокольном этаже не всегда звукоизолированы, как другие квартиры. Если над квартирой, которую вы рассматриваете, есть жители, попробуйте осмотреть дом и посмотреть, легко ли вы их слышите. Если вы не можете справиться с шумными соседями или если вы чувствительны к звуку, то квартира в подвале не будет хорошей идеей.
      • Недостаток естественного света — Крошечные окна дают уединение, но также могут означать меньше естественного света в вашей квартире.Вы можете пропустить много солнечного света по утрам. Но если вы не жаворонок, тогда отлично.
      • Может быть подвержено затоплению — К сожалению, все подвалы подвержены затоплению, потому что это первое место, куда уходит вода, от разрывов труб до грунтовых вод. Вам следует проявлять большую осторожность, если ваше место подвержено сильным дождям и штормам или если лужайка наклонена в сторону вашей квартиры. Ищите признаки затопления, сырости или плесени. Внутри и снаружи стен фундамента в квартире должен быть смоляной герметик.
      • Сохраняет больше влаги — Квартиры на цокольном этаже также имеют тенденцию удерживать влагу из-за их расположения под землей. Это означает больше плесени, насекомых и риск появления неприятных запахов. Чтобы этого не произошло, у вас должен быть осушитель воздуха.
      • Есть потенциал для ошибок — Подземные места прохладные и темные, где процветают грызуны и крупные насекомые. Вы можете сдержать их, заделав трещины и входы и удалив лишнюю влагу из дома. Спросите о каких-либо проблемах с вредителями в прошлом и о мерах, которые они принимали, чтобы уберечь место от вредителей.

      Плюсы и минусы проживания в подвальной квартире

      Итак, в 2014 году 22 дня, и мне уже придется нарушить одно из своих новогодних обещаний. Почему? Потому что мы определенно НЕ переезжаем.

      Возможно, вы помните из предыдущего сообщения в блоге, что я хотел переехать в этом году. Я поклялся, что 2014 год станет годом, когда мы переедем из нашей квартиры в подвале в потрясающую новую аренду у океана. Что ж, мы посмотрели на несколько потрясающих квартир на берегу океана и получили ОГРОМНУЮ проверку реальностью… жизнь на берегу океана в Ванкувере не из дешевых.Ой, разве ты не слышал? Рынок жилья Ванкувера — второй по дороговизне в мире! Поэтому мы решили подсчитать плюсы и минусы проживания в нашей нынешней квартире на цокольном этаже, чтобы понять, стоит ли переезжать.

      Жизнь в Ванкувере. Я могу сосчитать несколько друзей, которые сейчас либо живут в квартирах в подвале, либо имеют то или иное место. Квартиры на цокольном этаже становятся все более распространенными, поскольку молодые городские специалисты ищут доступный вариант аренды в городе (разве никто не смотрит Income Property на HGTV ??).Но квартиры в цокольном этаже часто получают плохую репутацию. Если вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы окунуться в метро, ​​обратите внимание на список плюсов и минусов, который мы составили для нашей квартиры в подвале:

      ПРОФИ:

      • Больше квадратных метров — Проще говоря, вы получаете большую отдачу от затраченных средств. Мы никак не могли позволить себе сейчас с комфортом арендовать двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме в Ванкувере. Но мы можем позволить себе 2х комнатную квартиру в цокольном этаже.
      • Тонны хранения — В то время как в самой квартире нет больших туалетов, наши домовладельцы предоставили нам доступ к некоторым общим складским помещениям в другом месте дома и за его пределами.И это здорово, потому что у нас есть лыжи, сноуборды, снегоступы, клюшки для гольфа, альпинистское снаряжение, кулеры, шезлонги и многое другое!
      • Бесплатная парковка — Хватит. Мы не так часто используем нашу машину, поэтому приятно знать, что нам не нужно доплачивать, просто чтобы оставить ее на одном и том же месте на неделю или больше.
      • Кабель, интернет и прачечная включены! — После того, как вы заплатили огромную сумму за комплекты кабеля и интернета, а также за стиральные машины с оплатой монетами в предыдущих квартирах, это не только сэкономит деньги, но и сэкономит время! Кроме того, наши арендодатели предоставили нам PVR «в долг», пока мы являемся арендаторами… бесплатно!
      • Доступный вариант в дорогом районе — Конечно, мы могли бы получить наземную квартиру в пригороде по доступной цене, но проживание недалеко от центра города и нахождение на линии Skytrain очень важно для нас! Это разница между часом пути на работу и 15-минутным.
      • Обновленная бытовая техника и сантехника — На протяжении многих лет мы жили в довольно старых и грязных квартирах. В подвальных квартирах хорошо то, что домовладельцы часто обновляют их новой техникой и сантехникой, чтобы привлечь городских арендаторов, которым нужны более приятные удобства. Хорошо, у меня нет посудомоечной машины, но я люблю, люблю, люблю, люблю свою глубокую ванну.

      Минусы:

      • Недостаточно естественного света — У нас в гостиной одно большое окно, но мы не хотим часто открывать жалюзи, чтобы пропускать свет, поскольку окно выходит на задний двор.А если домовладельцы находятся на заднем дворе, вам часто кажется, что они видят все, что вы делаете.
      • Большая часть квартиры, конечно же, под землей. Это сложно, потому что в конце дня вы живете в номере, который находится в подвале. Время от времени я чувствую небольшую клаустрофобию.
      • Наши арендодатели живут над нами и временами могут быть шумными. — У них есть большой питбуль, и он любит лаять и бегать по их паркетным полам, что будит нас почти каждое утро в выходные дни.
      • Мы оплачиваем треть счетов за коммунальные услуги в доме — На самом деле это не так уж и плохо, однако, если есть месяц, когда вы решите сэкономить на энергии и отключить все от электросети, нет никакой гарантии, что люди наверху поступят так же.
      • Privacy — Наша квартира в подвале имеет отдельный вход, но , если наши домовладельцы устраивают барбекю на заднем дворе, мы должны пройти мимо них и их друзей по пути в нашу квартиру. Поговорим о неловкой светской беседе.И хотя они поощряли нас устраивать собственные барбекю на заднем дворе, мы никогда не чувствовали себя достаточно комфортно, чтобы делать это.

      Лично для нас выбор был ясен. Плюсы перевесили минусы (по крайней мере, сейчас в нашей жизни), и квартира в подвале победила.

      About Author


      alexxlab

      Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *