Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев Москвичев
Евгений Сергеевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

• отдельно стоящим;
  
• в нем должно быть не более трех этажей;
  
• не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т.  д.

Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

• Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
  
• описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

• технический план объекта ИЖС;
  
• заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

• сведения о параметрах дома;
  
• сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
   
2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
   
3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Обустроиться в собственном загородном доме мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2021 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

На каких землях допускается строительство

Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).

В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:

• земли сельскохозяйственные;
• земли населенных пунктов;
• земли обороны, промышленности и другого особого значения;
• земли особо охраняемых объектов и территорий;
• земли фонда лесного;
• земли фонда водного;
• земли запаса.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.

Что и где можно сооружать

Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на участках земель поселений. Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее. Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.

На землях, отведенных под огородничество, также не разрешается строить капитальный дом, иные подобные строения.
На землях, полученных для КФХ (крестьянских фермерских хозяйств), можно возводить различные виды построек, зданий и сооружений, нужных для осуществления этой деятельности.

На садовом участке можно строить дома без оформления прописки (нюансы см. ниже), а также постройки хозяйственного (подсобного) характера. Остается выяснить, что можно строить на дачном участке.

Законодателем не воспрещается строить дом на дачном участке. Он может возводиться как жилой, так и без возможности зарегистрировать свое проживание.

Кроме этого, к постройке разрешены различные вспомогательные объекты для мелкого хозяйства.

Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)

Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

Положениями закона («О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998) позволено возводить жилой дом на садовом участке.

Сделать это можно при любой форме самого объединения (СНТ, СНП или СПК). И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки. Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя. Однако в последнее время, благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд. Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Нормы при возведении домов

Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении. Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.

В зависимости от материалов построек, могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м.

, для жилых домов -2.5 м.).

Подробнее об этом читайте в другой статье.

Нужно ли получать разрешения

Обычно, для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.

Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это упрощает жизнь владельцам домов при вводе построек в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2021 года. Теоретически, после указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет. Хотя, возможно, что действие закона будет в очередной раз продлено и на 2022 год.

До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Чем грозит неисполнение предписанных норм

На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.

Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.

В заключение. При постройке жилых объектов нужно учитывать много нюансов. Прежде чем приступить к строительству, узнайте, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах строительства на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.

Можно ли строить многоквартирный дом на дачном участке?

Можно ли строить многоквартирный дом на частном участке? Можно ли строить многоквартирный дом на участке для ИЖС? Можно ли строить многоквартирный дом на земле под ИЖС?

Не мало людей, имеющих в собственности земельный участок, пытаются превратить его в доходный объект, тем более, если для этого имеются благоприятные условия. В курортных зонах могли заметить, что люди строят на своем частном земельном участке гостиницы или магазины. В центрах городов на частных землях некоторые строят кафе быстрого питания, гостиницу или офисный центр. На близлежащих к городу частных земельных участках частники строят многоквартирные дома. Идея хорошая. Почему бы не заработать? «Мой земельный участок, что хочу, то и делаю. Я – хозяин на этом земельном участке», — так думает хозяин земельного участка. В России частная собственность защищается законом и каждый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ей (ст.35 Конституции РФ). Но не стоит забывать, что Российская Федерация – правовое государство (ст.1 Конституции РФ) и действия хозяина земельного участка не должны переходить законодательные границы и нарушать установленные законами правила и нормы, а думать гражданин-частник может о чём угодно.

 

Разрешение на строительство

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом,  проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка. Разрешение на строительство дает право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

 

Самовольная постройка

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение:

• возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
• возведенное на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
• возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.  

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст.222 ГК РФ.

 

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

 

Таким образом, если лицо на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства или дачного строительства, построил многоквартирный дом, либо производственное здание, либо общественное здание, либо нежилое помещение, то эти здания автоматически относятся к категории самовольная постройка и потому к ним применимы последствия, указанные в ст. 222 ГК РФ (не получите право собственности на нежилое помещение, не получите право собственности на общественное здание, на производственное помещение), вплоть до того, что потребуется самим застройщикам снести его за свой же счёт.

 

Вывод: на земельном участке, отведенном для целей строительство индивидуального жилища, следует строить индивидуальный жилой дом. Проектную документацию могут не оформлять только те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует объект индивидуального жилищного строительства, то есть дом для одной семьи высотой не выше трёх этажей. 

 

Соинвесторы в бизнес: обратите внимание

Если поступило предложение выступить соинвестором строительства здания или строящегося здания, поинтересуйтесь разрешительной документацией на строительство, в том числе с документами на земельный участок, на котором строится или будет строиться здание. Если вид использования земельного участка и назначение строящегося дома не совпадают, то можете стать заложником вышеуказанной ситуации.

 

Многоэтажка: на участке для ИЖС

Если предлагают участвовать в договоре долевого строительства небольшого многоквартирного здания, также не забудьте проверить разрешительные документы и назначение земельного участка, на котором собираетесь воздвигать многоквартирный дом. Вы не можете стать собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, построенном на земле для индивидуального жилищного строительства или на дачном участке. Такой дом может постигнуть учесть самовольной постройки. Вы не сможете стать даже сособственником дома, построенного на частном индивидуальном земельном участке. Выделить долю в таком здании вам тоже не смогут, так как собственик, на земельном участке которого оно построено, не имеет права выделять, продавать, дарить доли в имуществе и совершать любые сделки с долями и со всем зданием, так как оно является самовольной постройкой. Верховный суд РФ в своих решениях наложил запрет на собственность на квартиры в многоэтажках на шести сотках.

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

1. Уже сделан технический план дома.
2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния,м
	А	Б	В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п	Наименование	Ссылка
1.	Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м.	СНиП 30-02-97* п.4.7*
2.	Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда.	СНиП 30-02-97* п.6.6*
3.	Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются	СНиП 30-02-97* п.6.5*
4.	Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания	СНиП 30-02-97* п.6.2*
5.	Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15	СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
6.	Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.	СНиП 30-02-97* п.6.8*
7.	Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м	СНиП 30-02-97* п.6.7*
8.	Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев	ТСН ПЗП-99 МОп.5.19
9.	Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев	СанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10.	Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами	СанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Законно ли строить жилой дом в СНТ?

Законно ли строить жилой дом в СНТ?
С 1 января вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым меняется порядок регистрации дачной и жилой недвижимости.
Строительство жилых домов в СНТ, расположенных на землях сельхозназначения, в настоящий момент запрещено, однако с нового года в связи с вступлением в силу поправок в Градостроительный комплекс владельцы садовых участков могут строить на них не только садовые домики, но и дома.

С 1 января 2019 года в России вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно этому документу, участки, которые имеют разрешенное использование «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» будут считаться садовыми земельными участками, а участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками. В соответствии с назначением участка владельцы садовых участков получат возможность строить на нем в том числе и жилые дома.

С нового года все виды домов, в том числе садовые, будут считаться объектами индивидуального жилищного строительства, их приравняли к единой форме.

  Такие объекты должны быть не выше 20 м и не выше 3 этажей над землей. Пока же зарегистрировать дом в СНТ как жилой можно только путем изменения статуса земли — возможно, в судебном порядке.

«С 1 января 2019 года в новом законе закреплено право строить так называемое капитальное строение, что как раз и относится к жилому дому. Сейчас узаконить строительство жилого дома на землях СНТ можно, но только через суд. В соответствии с градостроительными нормами для оформления строительства объектов ИЖС необходим технический план, разрешение на строительство, уведомление администрации и т. д. и акт введения в эксплуатацию. Сейчас, если вы захотели построить жилой дом, то по амнистии до 2020 года акт введения в эксплуатацию не нужен, но технический план необходим. Чтобы его получить, нужно идти или в БТИ, или к кадастровому инженеру», — говорит руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Макет домов

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Строительство тротуаров

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить лишь немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что некоторые обзоры заставят вас поверить, гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Если вам нужно место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилье к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Custom Build

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким.По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут , поэтому стоимость гостевой квартиры площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов. Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций.Большинство экспертов порекомендуют построить гостевой дом с максимальной допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей структуры

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.По данным HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите построить полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, рассчитывайте на то, что тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

• Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
• Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
• Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов

Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или ванную комнату сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

Купить один готовый

Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов США, но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (сколько бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. По оценке HomeGuide , средняя стоимость бетонного фундамента такого размера составляет 3 846 долларов.

Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный дом на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домостроитель , потребует создания полости в стене, которая потребует столько же времени и усилий, как и строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на площади 500 квадратных футов от 145 до 200 долларов плюс дополнительно от 300 до 600 долларов на оплату труда.

Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

• Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
• Kanga Room Systems: Современная комната Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
• Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6-8 дюймов щебня из гравия.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов только за раму, от 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за его доставку в полностью собранном виде. По оценкам компании, если вы строите его сами, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.


Следуйте за House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Как купить участок под коттедж

Купить землю, построить коттедж, сэкономить: просто, правда? Задержите эту мысль. Эта стратегия в сфере недвижимости — это гораздо больше. Строительство с нуля на пустыре может быть доступным путем к владению коттеджем, но иногда это не так. Вот что вам нужно знать.

Кэролайн и Крис Макинтайр купили свой райский уголок по прихоти.Они были на пути к отцу Кэролайн в Миндене, Онтарио, когда Крис начал просматривать списки MLS на своем телефоне и наткнулся на многое на озере Бельмонт, в часе езды к востоку от Питерборо. У Макинтайров были друзья на Бельмонте, где стоимость большинства коттеджей стоила 300 000 долларов и более, и они любили это место. Что касается участка, он находился в крошечной бухте с большим уединением и был оборудован доком, флигелем и даже небольшой койкой, на которой во время строительства могла разместиться семья из пяти человек. И цена в 147000 долларов была подходящей.

Итак, они пошли на это. Затем Крис позвонил в местный офис планирования и развития и своим друзьям на берегу, чтобы убедиться, что они действительно смогут там строить. Но помимо этого, «это было не очень хорошо продумано», — признает Кэролайн.

Два года спустя им только что удалось получить электричество — процесс, который стоил 10 000 долларов, и потребовал от Белла передвинуть несколько столбов, чтобы освободить место для электрических проводов, и заставить соседей подписать разрешение на прокладку новых линий по их территории.«Никто не ожидал, что это займет так много времени», — говорит Кэролайн. «Мы еще даже ничего не построили, и уже было много затрат». Пара столкнулась и с другими неожиданными ударами. Они все еще ждут одобрения своей первой заявки на разрешение на строительство от муниципалитета, которая отправила их в местное управление охраны природы долины Кроу. Поскольку собственность находится в пойме реки, долина Кроу требует обследования земли, чтобы определить ее высоту; слишком низко, и их придется загружать грузовиком.«Я думал, что это будет единый магазин, вместо того, чтобы возиться со всеми», — говорит Крис.

Муниципалитет не сдвинется с места в своем заявлении до тех пор, пока CA не подпишет его, но Макинтайры ожидают, что смогут подать заявку на получение разрешения в ближайшие пару месяцев — план состоит в том, чтобы построить двухэтажный коттедж площадью 1600 кв. Футов. и три спальни. Не допуская икоты, они надеются получить одобрение городского округа к началу лета. К счастью, у Макинтайров никогда не было точных сроков строительства коттеджа.«Вот что сделало это менее напряженным — мы просто катаемся с этим», — говорит Кэролайн.

«Когда дело доходит до владения коттеджем, люди думают о чем-то романтическом», — говорит Шон Персо, директор по планированию и развитию городка Тини, Онтарио, который охватывает 70 с лишним километров береговой линии на южной окраине Грузии. Залив. Но для многих канадцев эта мечта исчезает, поскольку цены продолжают расти — средняя стоимость рекреационной недвижимости в Канаде подскочила на 13% за 12 месяцев до июня 2018 года, по данным брокерской компании Re / Max Integra, до медианной цены. 460 500 долларов.Винить в этом бэби-бумеров, которые обналичивают свои дома без ипотечных кредитов и вкладывают деньги в дома для отдыха, чтобы уйти на пенсию. Они не единственные, кто ведет к росту цен: волна молодых покупателей, которых не пускают на рынки жилья в крупных городских центрах, вместо этого скупают коттеджи.

На первый взгляд покупка пустыря может показаться отличным решением. Часто это намного дешевле, чем покупка существующего жилья, и означает, что вы получаете именно тот коттедж, хижину, лагерь или шале, о котором мечтали.Но вам все равно нужно построить настоящий коттедж, и имейте в виду: изучение правил и положений с нуля может быстро превратиться в кошмар — дорогой, если вы не сделаете свою домашнюю работу. «Скажем так: это не обязательно самый дешевый способ решения проблем», — говорит Барбара Руссо, которая прошлым летом переехала в новый коттедж, построенный на пустыре на острове Принца Эдуарда.

Прежде чем покупать и строить, убедитесь, что знаете, во что ввязываетесь. Вот что вам нужно учесть.

Попасть в зону
Постановления о зонировании и развитии варьируются от провинции к провинции, от муниципалитета к муниципалитету, а иногда даже от собственности к собственности. Некоторые из этих правил регулируются местным городком, другие — провинциальным природоохранным законодательством и могут диктовать все, от типа и размера конструкции до отступления береговой линии до того, можете ли вы разбить лагерь в трейлере на этапе строительства (предупреждение о спойлере: многие муниципалитеты запрети это). Приличный риэлтор должен знать общие черты того, что разрешено, но перед покупкой рекомендуется поговорить с местным чиновником по планированию и развитию, чтобы узнать подробности.«Если нам не звонят или риелтор не разбирается в этих вещах, — говорит Персо, — они покупают вслепую».

И не думайте, что городок предоставит вам отклонение, если, например, вы не можете выполнить требования по отступлению, потому что ваш участок слишком мал. «Наш комитет по корректировке является разумным», — говорит Персо, но он сталкивался с недвижимостью, которую просто невозможно построить (и которую трудно перепродать). Кроме того, обеспечение отклонения является дорогостоящим и требует много времени. Макинтайры думают над тем, чтобы подать заявку на тот, который позволил бы им построить немного ближе к береговой линии.«Муниципалитет взимает с нас 3000 долларов только за то, чтобы посмотреть на него», — говорит Кэролайн.

В обзоре говорится…
Летопись коттеджной загородной недвижимости наполнена ужасными историями о людях, которые строят хижину своей мечты, а потом обнаруживают, что их гостиная или колодец находились на чужой земле. Сделайте себе одолжение и проведите актуальную геодезию, даже если предыдущий владелец вручил вам уже существующую. Съемка — это подробная карта, которая указывает точные границы участка. Он также будет отмечать септики и колодцы на вашем участке и на прилегающих участках, что может ограничить ваши возможности для строительства.В районе Джорджиан-Бэй местное постановление гласит, что вы не можете установить септическую систему в пределах 100 футов от вырытого колодца или 50 футов от пробуренной скважины (в Альберте, тем временем, вам нужно всего 33 фута разделения от колодца любого вида ). У Кэмерона Смелли, строителя из Джорджиан-Бей, который каждый год занимается несколькими индивидуальными проектами, был один клиент, который работал со своими соседями над выводом из эксплуатации их вырытой скважины, а затем пробурил им новую. «Это был единственный способ освободить место для заражения на его новом участке», — говорит Смелли.(И скважины недешевы — они стоят до 25 000 долларов, в зависимости от того, бурите ли вы грунт или твердую породу и насколько глубоко вам придется спускаться.)

Конечно, обследование будет стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, в зависимости от размера, местоположения и географии объекта, но оно того стоит. «Если вы решите отказаться от сделки, — говорит Смелли, — это дешевая страховка для душевного спокойствия».

Выберите правильного застройщика
Прежде чем вносить первоначальный взнос, вы можете подумать о том, чтобы застройщик сначала проверил участок.«У меня были клиенты, купившие участок собственности», который в районе Джорджиан-Бэй может стоить более 1 миллиона долларов, — «а потом позвонили мне, и их глаза широко раскрылись, когда я начал объяснять нюансы строительства на набережной, — говорит Смелли, который предупреждает потенциальных покупателей, чтобы они с осторожностью относились к любому строителю, который уверяет, что многое можно построить, просто взглянув на него. «Даже если бы я проделал это 30 раз, я бы никогда не сказал клиенту:« Вы можете построить на этом пустыре », — говорит он. «Но я скажу вам, что вам нужно проявить должную осмотрительность.”

Не всякая строительная бригада так щепетильна. И если разрешения получают не они, они будут считать, что вы провели исследование. Линда Андерсон, опытный риэлтор с острова Принца Эдуарда, знает одного покупателя, который не исследовал минимальную неудачу, предусмотренную Законом об охране окружающей среды провинции. Строитель продолжил проект — только чтобы переместить всю конструкцию назад, когда появился инспектор. «Да, это стоит несколько долларов», — говорит Андерсон. Клиенту риэлтора из Эдмонтона Тома Ширера пришлось потратить около 100000 долларов на оплату земляных работ, на которые он не заложил в бюджете, потому что он пытался построить хижину своей мечты на глиняном склоне (глина может сжиматься или набухать в зависимости от уровня влажности, вызывая образование фундамента расколоть или сваи сдвинуть).По словам Ширера, строитель может помочь вам оценить это перед покупкой, вероятно, с помощью недорогого теста почвы.

Найти строителя, которому можно доверять и который может дать вам реалистичную оценку стоимости проекта, особенно важно, когда вы управляете строительством на больших расстояниях. Барбара Руссо и ее муж Питер влюбились в сочетание океана, сельскохозяйственных угодий и открытого неба в P.E.I. (Бонус: это одно из самых доступных мест для покупки рекреационной собственности в стране, хотя жители, не проживающие на острове, должны получить разрешение правительства на покупку участков площадью более пяти акров или с береговой линией более 165 футов.) Но наблюдать за строительством из ее дома в Канате, Онтарио, в 15 часах езды, было бы непросто. Чтобы помочь в проверке потенциальных строителей, бывший менеджер проекта прошел онлайн-курс по строительству в местном колледже и прочитал несколько книг по строительству домов своими руками. «Я знала, какие вопросы задавать», — говорит она. В конце концов она остановилась на ком-то, но только после того, как поговорила с его рекомендациями, проверила его предыдущие работы и, как правило, убедилась, что они могут ладить на протяжении всего процесса (который включал год назад и вперед по дизайну, размещению и разрешениям). .«Много раз у нас были проблемы, — говорит Барбара, — но я знала, что он даст мне честный ответ».

Будьте уверены на своем берегу
Никто не хочет ступить в озеро и утонуть в зарослях водорослей или любоваться красивым закатом, преграждающим заросли кедров. Но защита естественных береговых линий является первоочередной задачей в муниципалитетах коттеджных поселков, поскольку прибрежная растительность (во всей ее необработанной красе) укрывает диких животных, снижает эрозию через подземные корневые системы и снижает загрязнение за счет фильтрации стоков.«Поскольку мы являемся развлекательным муниципалитетом, защита береговой линии — одна из наших самых больших забот», — говорит Мэтью Феррис, менеджер по планированию и развитию Lac Ste. Округ Энн, к западу от Эдмонтона. «Окружающая среда — огромная отрасль для нас, а мероприятия на свежем воздухе — ключевые источники дохода для муниципалитета».

Так что не думайте, что вы сможете изменить свою «несовершенную» береговую линию с помощью нескольких загрузок песка или бензопилы. Фактически, было бы пустой тратой времени даже обращаться в муниципалитет с просьбой, скажем, вырыть дно озера или построить бетонный пирс, поскольку береговые линии регулируются на уровне провинции.«Люди думают, что могут взять Bobcat и начать толкать вещи, но вы не можете просто построить тот маленький пляж, на который надеетесь — вы должны поддерживать береговую линию», — говорит Ширер, который предупреждает, что владельцев собственности можно ударить. огромные штрафы и приказ восстановить землю до ее естественной среды обитания (за большие деньги). Даже некоторые постоянные доки могут быть проблематичными, а многие муниципалитеты просто запрещают строительство лодок.

К счастью, Макинтайры впервые увидели свою собственность летом, поэтому они знали, что озеро перед ним заросло сорняками; Фактически, это было частью того, что сделало это место таким доступным.«Мы знали, что если мы хотим плавать, нам придется выйти на лодке или на другой берег озера», — говорит Кэролин. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вы можете сначала прыгнуть в озеро.

Знайте, чего хотите.
Прежде чем влюбиться в какой-то конкретный дизайн, хорошо подумайте, как вы планируете использовать свое новое место. Если вы в основном будете там по выходным, вы хотите потратить их на уборку пяти спален или вам понадобится дополнительное пространство для размещения друзей и внуков? Если вы планируете подготовить его к зиме, готовы ли вы нести расходы на круглогодичную гидроэлектростанцию ​​и газ, не говоря уже о более высоких налогах на недвижимость, которые могут быть невероятно дорогими?

Когда родители Сью Дин передали ей 20 акров семейной собственности на озере Кутеней, к северо-востоку от Нельсона, Б.К., она знала, что не хочет строить грандиозный четырехсезонный домик. Она и ее муж, владеющий строительной компанией, только что построили новый дом в Россленде, в трех часах езды. «Дома все белое, деревянное и красивое, — говорит Сью. Ей хотелось, чтобы коттедж был более непринужденным. Поэтому она и ее отец, инженер на пенсии, соорудили хижину 20 на 18 футов, которую они назвали «фанерной палаткой». В нем нет водопровода или электричества (его установка обошлась бы примерно в 20 000 долларов, или 7 000 долларов за столб), и если ее маленькие дети решат рисовать на стенах, Сью просто пожимает плечами.«На озере все идет — мы можем устроить там беспорядок», — говорит она. «Детям это нравится». Место даже не застраховано. Поскольку его строительство стоило всего 15000 долларов, «если бы с ним что-нибудь случилось, это не было бы большой потерей».

Предупреждение: строительство такого простого жилища не всегда разрешено, и покупатели должны спросить муниципалитет о требованиях к минимальному размеру перед покупкой.

Оцените доступность
Конечно, это защищенное и удаленное место. Но неужели это слишком далеко? Как вы принесете припасы? Это на частной дороге? Если да, то зимой вспахивают? Сколько вам нужно вкладывать каждый год, чтобы поддерживать его? Некоторые дороги даже имеют ограничения по весу в определенное время года, особенно во время весенней оттепели, «поэтому может оказаться невозможным ввозить строительную технику, что может повлиять на стоимость строительства», — говорит Грег Макиннис, риэлтор из Халибертона. Онт.Макинтайры, например, первоначально думали о покупке сборного дома для своего участка на Бельмонте, но грузовики не подходили для их узкой дороги.

Любите своих соседей (и заставляйте их любить вас)
Если вы собираетесь начать долгое и громкое строительство, неплохо было бы привлечь местных жителей. Участок Стива и Крисси Солонинко на озере Бошкунг в Онтарио, на участке старого шоссе. 35, очень уединенный. Имущество было усеяно 30-тонными гранитными валунами, оставленными после того, как в городке в 1960-х годах взорвали новое шоссе, и они никак не могли сдвинуться с места.Вместо этого Солонинки решили превратить их в гравий, чтобы использовать их как основу для своего коттеджа. Единственный раз, когда они могли попасть в команду, были летние выходные, и они знали, что им нужно облегчить любые обиды (и боли в висках). Поэтому они разложили бутылки вина на причале каждого соседа. Точно так же, когда им пришлось срубить несколько любимых дубов, они пригласили соседа взять дрова, так как планировали установить газовый камин. «Нельзя взъерошивать слишком много перьев, — говорит Стив. Теперь место их мечты превратилось в социальный центр на озере, поскольку, кажется, все знают Солонинки.«Крисси и я получили большое доверие, потому что 90 процентов построили сами», — говорит Стив. «Мы были там семь дней в неделю».

Что касается Макинтайров, то они очень рады, что этим летом наконец-то откроют свой четырехсезонный коттедж — при условии получения разрешений. «Это не быстрый процесс», — вздыхает Крис. По крайней мере, им не придется слишком беспокоиться о нарушении покоя; Частично то, что привлекло их к участию, в первую очередь, было то, что у них всего один непосредственный сосед.С другой стороны — неиспользуемые сельхозугодья в конце бухты. Конечно, комары могут быть злобными — «здесь, в Канаде, они наша национальная птица», — говорит Крис, — но по крайней мере они не будут жаловаться на шум.

Избранные видео

История по теме Сборные коттеджи — более простой вариант?

Учимся строить крошечный домик в летнем лагере

ОТ: ДЖОН КАЛИШ

Движение крошечных домов становится довольно большим. Крошечные домики площадью 300 квадратных футов или меньше используются как дома для отдыха, гостевые домики, офисы и даже как жилые дома.

Привлекательность в том, что их дешевле строить и обслуживать. Восходящей звездой крошечного хауса является Дерек Дидриксен, 35-летний рок-барабанщик и отец двоих детей. Дидриксен живет в Стоутоне, штат Массачусетс, и занимается продюсированием популярного сериала в сети Интернет под названием «Крошечный желтый дом», который был описан как «Мир Уэйна» и «Этот старый дом».

Ранее в этом месяце 20 человек со всей страны собрались на его территории в северном Вермонте для участия в летнем лагере Tiny House Summer Camp и построили в лесу пару крошечных домиков.

Teaching Tiny House Building

И все же Дерек Дидриксен не крошечный. Его рост шесть футов четыре дюйма, и он по-детски радуется, находя выброшенный материал и внедряя его в микроструктуры, которые он собирает в своем пригородном дворе, некоторые из которых достаточно велики для одного человека. Он написал и проиллюстрировал высоко оцененную книгу «Скромные дома, простые лачуги» и участвовал в ряде кабельных телешоу, посвященных домашнему дизайну. Не так давно New York Times поместила его на первой полосе своего домашнего раздела.

«Пока вы не начнете размахивать молотком и не увидите, что вы делаете, вы можете читать учебники, но это не поможет так сильно, как просто делать это».

Дерек Дидриксен, строитель крошечных домов

Но большинство людей, пришедших на территорию площадью 10 акров Дидриксена в Северо-Восточном Королевстве Вермонта, являются поклонниками блога остроумного евангелиста крошечных домов Relaxshacks.com. Настолько, что они называли его по прозвищу Дик.

«Я просто пытаюсь дать людям возможность развить некоторые практические навыки», — сказал он.»Вы можете читать книги или смотреть видео на YouTube, пока не упадете без сознания, и вы не научитесь на самом деле тем навыкам, которые у вас были бы, если бы у вас был практический опыт. Пока вы не начнете размахивать молотком и не увидите, что вы делаете, Вы можете читать учебники, но это не так сильно поможет, как простое выполнение «.

Постоянные посетители блога Дидриксена хорошо знакомы с различными хозяйственными постройками на его территории в Вермонте, которые он построил вместе со своим братом Дастином. Они пригодились во время летнего лагеря Tiny House.

От домиков на деревьях до хижин на сваях

«Здесь есть все эти классные домики, где могут остановиться люди», — сказал он. «У нас уже есть дом на дереве, у нас есть хижина на сваях, у нас есть бревенчатая хижина, в которой вы можете остановиться, люди ставят ее в поле. Это похоже на деревню деревенщины Умпа Лумпа».

Среди посетителей мастерской по строительству крошечных домов были два брата-подростка, которых высадила их мать. Они присутствовали на книжной беседе, которую Дерек Дидриксен читал в библиотеке недалеко от их дома в Мэдисоне, штат Коннектикут.

«Я люблю маленькие домики, это не очень популярно в моем классе, но я всегда был энтузиастом небольших жилищ», — сказал 13-летний Чет Симмс.

Симс и его 17-летний Максвелл жили в бревенчатой ​​хижине, которая принадлежит соседу Дидриксена, известному как дядя Боб.

«Мы спим на коврике из черного медведя, который наблюдает за нами по ночам. Но это хорошо», — сказал Максвелл Симмс.

Другой подросток, 15-летний Уилхем Смит-Кларк и его отец приехали сюда из Окленда, штат Калифорния.Он и его отец спали в домике на дереве, который был достаточно высоким, чтобы сидеть в нем. Вернувшись домой в Окленде, Смит-Кларк занимается деревообработкой.

«Я не какой-то супер-заядлый самоделок, но мне просто нравятся изделия из дерева в целом и идея использования сырья и превращения его в готовый продукт», — сказал Смит-Кларк. «Теперь, когда все выровнено, мы собираемся воткнуть около пяти гвоздей в каждый из этих концов. Как только вы уложите пол и тому подобное, он будет связывать все вместе.Таким образом, эти доски с меньшей вероятностью оторвутся ».

20 амбициозных строителей-энтузиастов построили пару крошечных домиков за долгие выходные. Самый большой из двух был всего восемь на 10 футов, но имел достаточно высокую крышу Для размещения спального чердака. Профессиональный плотник из Адирондакса помогал Дидриксену руководить зданием. Поскольку лагерь Дидриксена отключен от электросети, для электроинструментов использовались газовые генераторы.

Жизнь в крошечном домике

Один из участников уже живет в крошечном домике.62-летний Ян Кенни много лет работал медсестрой для крупных животных. В настоящее время она живет в крошечном домике, припаркованном на территории дома друга за пределами Филадельфии. Кенни признает, что в летний лагерь Tiny House ее привлекла дурацкая онлайновая личность Дидриксена.

«Я думал, что этот парень сумасшедший, но в хорошем смысле. И поэтому, глядя на различные конструкции, которые он построил, глядя только на его воображение, его идеи, он просто представил все, что возможно. Я люблю крошечные пробелы у меня есть его книга.Я просматриваю его страницы и думаю: «Я мог бы там жить. Я мог бы там жить. Я могла бы там жить », — сказала она.

Кенни надеется создать крошечный дом в штате Мэн, когда она выйдет на пенсию, и ее крошечный домик не составит труда перевезти туда, потому что он на трейлере. Три разных вермонтера в Tiny House В летнем лагере заявили, что им интересна идея крошечного домика на трейлере, потому что это строение будет считаться транспортным средством для отдыха и, таким образом, освобождено от налога на имущество. Психотерапевт Джонатан Стейн — один из них.Сын плотника, он в настоящее время живет на земле друга в Патни, штат Вермонт.

«У меня действительно нет денег, чтобы купить прямо сейчас даже пару акров земли, которая была бы той земли, которую я хотел бы. Итак, я нахожусь в собственности друга. Я купил очень большую экспедицию палатка с дровяной печью. Я построю ее там. Там красиво, где я собираюсь ее строить. Так что я действительно мог бы жить там потом, если бы мой друг разрешил мне », — сказал он.

Стейн явно уловил рвение Дерека Дидриксена к использованию найденного материала в строительстве крошечных домов.По пути в летний лагерь Tiny House он наткнулся на небольшую лестницу на обочине дороги и тут же привязал ее к крыше своей машины. Дидриксен планирует провести еще один семинар по строительству крошечных домов в своем доме в Стоутоне в первые выходные ноября.

Когда лучше всего строить дом?

Люди часто задаются вопросом, когда лучше всего в году начинать строительство нового дома. Среди всех сезонов весна — обычно оптимальное время для начала строительства нового дома из-за более быстрых сроков, лучших погодных условий, оптимальных возможностей для ландшафтной установки и меньшего количества задержек в процессе строительства.

Тем не менее, здесь, в Алабаме, мягкая погода позволяет нам строить с нуля в течение всего года. Проработав более 60 лет в этой области, мы в Lowder New Homes заметили различные преимущества строительства домов в разное время года. В то время как весна — идеальное время для начала строительства дома, в осенние и зимние месяцы обычно самые низкие затраты на строительные материалы и строительство, потому что спрос на них меньше.

Давайте углубимся и исследуем причины, по которым покупателям жилья следует подумать о строительстве домов весной.

1. Получите преимущество в строительной гонке

Лето — обычно самое загруженное время года для генеральных подрядчиков и строителей. Точно так же строителям также труднее составлять график субподрядчиков, электриков и т. Д., Потому что их графики тоже заполняются. Чем ближе к весне или летом вы начнете, тем больше вероятность того, что строители задержатся и приостановят ваш строительный проект. Начало вашего строительного проекта весной ставит вас на первое место в их календарях — еще до того, как начнутся дела.

2. Безраздельное внимание

Еще одним преимуществом начала процесса строительства ранней весной является то, что у строителей будет меньше проектов; По сути, уделяя своему проекту такой же уровень внимания, как если бы вы начинали в зимние месяцы, но без стольких задержек из-за погодных условий. Кроме того, если у вашего дома есть особые соображения (например, специальные столешницы или измененные планы этажей или дизайн дома), строитель может отточить эти вопросы в начале года.

3. Затраты остаются низкими по мере улучшения погоды.

По мере того, как весна сменяется летом, спрос на рабочую силу и материалы повышается, что может немного увеличить ваши расходы. Начало ранней весной означает, что у вас есть преимущество строить в лучшую погоду, прежде чем расходы начнут резко возрастать.

4. Оптимальная погода и температура для строительства.

В то время как весенние штормы могут вызывать временные задержки, весенняя погода в Алабаме идеально подходит для работы на открытом воздухе, что часто означает более длительные рабочие дни.Начало весны означает, что, если позволяет погода, ваш новый дом может быть построен в более короткие сроки, чем если вы начнете в более жаркие летние месяцы или в течение холодной влажной зимы.

5. При необходимости продлевает строительный сезон.

Если у вас очень большой, продуманный или сложный проект жилищного строительства, он может занять больше времени. Запуск вашего дома весной позволяет вашим строителям в полной мере воспользоваться лучшими погодными месяцами в году. У них будет достаточно времени для работы весной, летом и осенью, если потребуется, с меньшими задержками.

Это всего лишь несколько причин, по которым вам может иметь смысл начать строительство нового дома весной. Чтобы узнать больше о преимуществах раннего старта и рассмотреть выбор проектов домов, свяжитесь с Lowder New Homes сегодня.

Да, можно дом зимой построить

Раньше строители дома считали, что если не удается накрыть крышу до первого снегопада, подождите до весны. Это уже не так.Зимнее строительство не только возможно, но и дает преимущества как владельцу, так и подрядчику.

«Раньше все отключались и впадали в спячку на зиму», — сказал Крис Шенук из C&C Shenuk Construction в Уитоне. «Теперь это другая игра. У нас есть новые продукты и новые технологии, которые позволяют нам работать до конца».

Неустойчивая экономика также оказала влияние. Брайан Брунхофер, президент расположенной в Дирфилде компании Meritus Homes и ранее работавшей в мегаполисе Pulte Homes, стал свидетелем того, как изменились методы строительства.

Он сказал, что в годы бума новостройки часто заливали фундамент осенью, когда погода была более благоприятной, потому что они наверняка продавали дома позже. Сегодня спрос ниже, а денег меньше, поэтому они ждут, пока покупатели закажут именно то, что им нужно.

По словам Шенука, который специализируется на пристройке и ремонте,

экипажей, которые когда-то не перезимовали, теперь счастливы иметь работу.

Холодные условия

Большинство сделок можно проводить в любых погодных условиях, кроме самых холодных и неровных, но они имеют ограничения.Световой день короче. Экипажи носят более объемную одежду, поэтому они двигаются медленнее. Необходимо принять дополнительные меры для предотвращения поломки труб, обледенения и других проблем с проникновением воды. Опоясывающий лишай лучше прилипает в теплую погоду. Забудьте о заливке асфальта.

«Пока дом покрыт пароизоляцией и вы поддерживаете временное тепло, все можно делать внутри», — сказал Райан Вейцман, который вместе со своим братом Скоттом Вайцманом является совладельцем компании Restruction General Contractors в Нортбруке. .«Экстерьеры достижимы при температуре от 30 до 20 градусов, если только вы не имеете дело со льдом».

Снег, по сути, никого не беспокоит.

«Намного проще замаскировать снег, чем замаскировать дождь, чтобы все оставалось сухим», — сказал Шенук. «Снег гораздо снисходительнее дождя».

Blizzard 2011 года

«Снег действует как изоляция, сохраняя тепло в земле», — сказал строитель Брюс Риттер из Tiburon Homes из Хинсдейла.«Если у нас будет снегопад, а затем действительно похолодание, это лучше, потому что земля не промерзнет так глубоко, как если бы она была голой».

Наружные бригады часто работают в условиях небольшого снегопада, но снежная буря в феврале 2011 года бросила вызов всем.

«Примерно через полторы недели стало хорошо и тепло, но у нас остались большие груды снега», — сказал Риттер, который после урагана послал небольшие тракторы, чтобы выкопать свои проекты. На одном участке были сугробы до окон первого этажа.

Некоторые собственники не планируют строить зимой, но в конечном итоге делают это. Для архитектора Кейси Франкевича, спроектировавшего свой семейный дом в некорпоративном округе Лейк, процесс получения разрешений и торгов летом 2006 года занял больше времени, чем ожидалось. Строители начали землю 1 октября 2006 года, «помолившись несколькими молитвами» о хорошей погоде, сказал он.

Работы продолжались до января 2007 года. К тому времени фундамент был заложен, черновой каркас был завершен, а внешний вид был покрыт Тайвеком.В доме было электричество для работы с электроинструментами, но не было отопления и окон.

В феврале резко похолодало, и строительство остановилось на несколько недель. Несколько раз Франкевич, который работал генеральным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги, вместе с женой и детьми выкапывал снег из здания, чтобы оно оставалось как можно более сухим.

Их дом на возвышении с тремя спальнями был достроен к Рождеству того же года.

«Я бы не оставил все на волю случая», — посоветовал Франкевич.«Это действительно начинается с некоторого раннего планирования. И вы должны признать, что флиртуете с вещами, которые могут создать ларек. Когда вы занимаетесь деньгами на строительство, задержки увеличивают чистую прибыль».

Более высокие затраты

В зависимости от строителя или подрядчика зимнее строительство может стоить дороже, а может и не стоить. Некоторые могут предлагать скидки, чтобы их бригады работали, в то время как другие могут взимать надбавку за то, чтобы оставаться в холоде. Вайцманы, которые также круглый год проводят работы по восстановлению после пожаров и наводнений, заявили, что их цены остаются примерно такими же.

Брунхофер, чья компания вырыла фундамент во время холодного марша, сказал, что дом стоимостью 500 000 долларов может потребовать дополнительных 5–10 000 долларов на покрытие расходов, связанных с холодной погодой.

«Во-первых, существует вероятность того, что вы вырываете из земли иней, поэтому вам может потребоваться импортировать верхний слой почвы или глину, если материалы станут непригодными для использования», — сказал он. «Во-вторых, вам обычно требуется другая смесь в вашем бетоне, чтобы справиться с более холодной погодой. Обычно вам также нужны одеяла и обогреватели земли, чтобы поддерживать условия до такой степени, что строительство фундамента может продолжаться.«

Но ожидание тоже стоит денег.

« Если у кого-то есть недвижимость в октябре и он говорит, что мы собираемся начать весной, он должен нести стоимость собственности в течение этого времени », — сказал Райан Вайцман. «Получение разрешения — дорогое удовольствие».

Некоторые покупатели предпочитают зимний график строительства, потому что их дома заканчиваются раньше в этом году. Семьи могут устроиться, а дети могут подружиться до начала школы.

«Люди, которые начинают в весной их дворы обычно раздирают все лето », — сказал Шенук.«Людям, перезимовавшим, покончено, и все лето у них есть».

Как создать прохладный дом без кондиционера

Лето не за горами, но жара уже началась. От безжалостного солнечного света до жаркого гриля, ощущение жара (и охлаждение) теперь стало частью повседневной рутины. PopSci поможет вам в самый жаркий сезон с помощью новейших достижений науки, оборудования и умных идей DIY. Добро пожаловать в Горячий месяц.

Более тысячи лет ветроуловители существовали в Персидском заливе и вокруг него. Эти архитектурные башни являются прекрасным примером естественной вентиляции и пассивного охлаждения — идей, которые становятся все более актуальными в экологичном дизайне. По мере того как архитекторы и защитники окружающей среды стремятся отойти от традиционных энергоемких систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, улавливатели ветра являются ярким примером сочетания архитектурного дизайна и окружающей среды как решения наших новых климатических реалий.

Если недавние воспоминания о душном летнем сезоне не являются достаточной мотивацией, данные Агентства по охране окружающей среды показали, что большинство штатов смежных США могут ожидать, что цифры на их термостатах увеличатся только вверх. Восемь из 10 самых теплых лет за всю историю наблюдений в США приходятся на период с 1998 года, при этом 2012 и 2015 годы заняли первое и второе места. И есть способы справиться с этой проблемой, не требующие запуска кондиционера.

Чтобы сохранить прохладу летом, нужно контролировать, как все элементы в доме взаимодействуют с солнечной энергией.

«Пассивный солнечный дизайн… это все, что вы можете делать, когда проектируете здание, чтобы в основном естественным образом кондиционировать его и делать в нем лучшее место для жизни», — говорит Дэвид Райт, архитектор, который участвовал в движении экологичного дизайна почти пять десятилетий. Принципы пассивного солнечного проектирования лежат в основе строительства домов, которые могут одновременно поддерживать комфорт и предотвращать резкий рост счетов за электроэнергию.

Учитывать местоположение

Не все климаты одинаковы.Строительство в Бостоне по сравнению с Остином будет иметь свой уникальный набор ограничений и проблем. Поскольку мы сталкиваемся с угрозами окружающей среде всех видов, от лесных пожаров на западе до ураганов на востоке, наши дома должны строиться с учетом надвигающегося климатического кризиса.

В идеальном сценарии ваш дом будет ориентирован таким образом, чтобы можно было удобно использовать естественные ветры. Выяснив, в какую сторону дует летний бриз, вы сможете лучше спланировать, где будут расположены входы и окна, чтобы естественным образом охлаждать ваш дом.

Воспользуйтесь оттенком

Прежде чем мы войдем в дом, полезно попытаться защитить его от прямых солнечных лучей. Если вы живете в месте, окруженном деревьями, они обеспечивают отличное естественное покрытие. В частности, лиственные деревья, деревья, которые сбрасывают листья в сезон, эффективно блокируют солнце в те месяцы, когда вы едите мороженое и лимонад, а затем пропускают зимнее солнце, когда вам нужны эти согревающие лучи.

Если позволяет рельеф местности, вы даже можете построить свой дом так, чтобы он был защищен от земли.Эти дома могут быть полностью подземными или иметь такие конструкции, как стены или крыши, построенные против земли. Это особенно энергоэффективный и экономичный (по крайней мере, в долгосрочной перспективе) способ борьбы с экстремальным климатом. При отсутствии удобного склона вы можете установить защитные покрытия, такие как брезент, навесы или навесы, чтобы солнце не попадало прямо на крышу и стены вашего дома. Уловить глубину выступа очень важно: слишком глубоко — и вы теряете зимнее солнце, слишком мелко — и у вас слишком много летней жары.Правильные измерения будут зависеть от вашего местоположения. Вы можете рискнуть своими расчетами самостоятельно, используя множество доступных инструментов и руководств в Интернете, или пропустить поиск и спросить архитектора о специфике вашего дома.

Размещайте окна стратегически

Окна, пожалуй, ваш самый важный инструмент, когда дело доходит до вентиляции и охлаждения вашего дома. В частности, перекрестная вентиляция основана на концепции создания окон одинакового размера напротив друг друга: воздух всасывается в дом, охлаждает ваше тело, помогая испаряться теплу, а затем выходит через противоположные окна.Это создает приятный естественный ветерок. Ключ к созданию хорошей поперечной вентиляции — это выяснить, откуда дует ветер.

«Убедитесь, что вы открываете окна на западе и на юге, где вы можете улавливать эти ветры, а затем вам нужно, чтобы ветер вернулся», — говорит Виван Лофтнесс, профессор архитектуры и бывший руководитель школы архитектура в Карнеги-Меллон. «Чем больше окон вы сможете открыть, тем больший поток вы пройдете через дом. Но если вы хотите ускорить ветер, есть общее практическое правило, согласно которому у вас должно быть меньше открытых мест с наветренной стороны и больше открытых с подветренной стороны.”

[Связано: пять способов оставаться прохладным, не взрывая кондиционер]

Loftness относится к эффекту Вентури, принципу, используемому в гидродинамике, который означает, что скорость ветра будет увеличиваться, если он будет выдавлен через узкое отверстие, подобное аэродинамической трубе между небоскребами. Поскольку ветер втягивается в дом через меньшее отверстие, он ускоряется внутри дома, делая ветер более сильным.

Расположение окон тоже очень важно.Обеспечить тень для окон, выходящих на юг и север, намного проще, чем для окон, выходящих на восток или запад. Это потому, что когда солнце садится в нашем небе с востока на запад, днем ​​оно светит через окна под гораздо меньшими углами.

«Если у вас нет самого захватывающего вида, непростительно ставить людей в такое состояние, когда они получают огромное количество солнечного тепла ближе к вечеру, когда уже очень жарко», — говорит Лофтнесс.

Создание столбов движущегося воздуха

Используя некоторые фундаментальные принципы химии и физики, вы также можете помочь перенаправить воздушный поток в вашем доме.Используя то, что дизайнеры называют эффектом стека, вы можете направить горячий воздух к верху вашего дома и отодвинуть его от скопления ближе к земле, где люди живут, едят и спят. Горячий воздух поднимается вверх, потому что он менее плотный, чем более прохладный воздух, и поэтому , создавая вентиляционную башню за счет высоких потолков и более узкого проема, направляет горячий воздух в башню. Это движение втягивает более прохладный воздух в нижние жилые помещения, поскольку он более плотный и остается ближе к земле. Вы можете создать эту башню, разместив окна выше, например, окна верхнего этажа (расположенные возле потолка) или световые люки, или просто создав пространства, такие как атриумы, у которых потолки выше, чем в остальной части комнаты.Чем больше разница высот между пиком и землей, тем сильнее эффект. Если у вас уже есть чердак, можно сделать и чердачный люк. Чтобы убедиться, что вы не просто перерабатываете застоявшийся воздух, откройте окно, чтобы подать свежий воздух. (Не забывайте оконные решетки от этих надоедливых насекомых.)

Разумно выбирайте кровельные материалы

Изолируйте свою крышу. И пока вы это делаете, тоже раскрашивайте. Изоляция крыши и чердака предотвращает попадание тепла, которое накапливается при попадании на крышу солнечного света, не проникает в ваш дом.Это дополнительный слой защиты от летнего солнца. Сделать крышу из светоотражающих материалов — еще один способ убедиться, что через крышу поглощается меньше тепла. Как и белое белье на пляже, это исторически означало использование материалов более светлого цвета. Но белые крыши не обязательно занимают первое место в списке эстетических желаний большинства домовладельцев.

«В настоящее время кровельная промышленность разрабатывает черепицу темного цвета, которая обладает высокой отражающей способностью», — говорит Лофтнесс.«Другими словами, цвет и отражательная способность были такими же, как окна. Раньше был один выбор: если вы хотели иметь высокую отражающую способность, вам нужно было поставить белую крышу. Но сегодня они придумали способ делать покрытия не белыми, а с высокой отражающей способностью ».

Постройте более толстые стены

Есть причина, по которой образы средиземноморских вилл и обителей аравийских пустынь наводняют наши умы, когда мы думаем о жарком знойном лете. Эти дома традиционно всегда строились так, чтобы выдерживать высокие температуры.Вы также заметите значительное отсутствие деревянных конструкций и чердаков. Это связано с тем, что тяжелые и толстые материалы, такие как бетон, имеют гораздо большую тепловую массу, что позволяет им накапливать избыточное тепло в течение дня, которое затем удаляется позже ночью с помощью прохладного воздуха. Благодаря этому процессу такие материалы, как бетон, камень и кирпич, лучше подходят для пассивного охлаждения домов, потому что они, по сути, обладают гораздо большей способностью хранить тепло, которое в противном случае передавалось бы воздуху внутри дома.

Дизайн будущего

Мы проектируем не только для нескольких необычно жарких летних периодов — термометр изменения климата только показывает вверх.Дома, которые мы строим сейчас, в ближайшие десятилетия должны будут выдерживать гораздо больше тепла. Их конструкция, обеспечивающая охлаждение при экстремальных температурах, — это лишь один из шагов, которые мы можем предпринять, чтобы снизить наши требования к загрязнению энергетических систем. По мере того, как наши проекты становятся более продуманными и экологически безопасными, мы можем все меньше и меньше полагаться на искусственное охлаждение и федеральные энергетические системы.

Как объясняет Loftness, когда мы начинаем проектировать экологичность, мы начинаем проектировать устойчивые дома. Устойчивость будет становиться все более важной, поскольку ураганы и пожары угрожают надежности нашей власти.Вскоре мы можем оказаться в ситуации, когда не будет кондиционирования воздуха, и вместо того, чтобы остывать тогда, мы могли бы спроектировать дома, которые теперь не полагаются на искусственное охлаждение.

«Представьте, что в вашем доме на неделю отключилось электричество, и ваш дом был спроектирован с центральной системой кондиционирования воздуха, и у него не очень хорошее затенение, если оно вообще есть», — объясняет она. «Во многих случаях многие окна даже не открываются. Вы можете открыть входную дверь и, может быть, есть одно или два окна, которые были запечатаны за последние 10 лет.Вам будет очень трудно оставаться в этом доме днем ​​или даже вообще. Итак, «устойчивость» — важное слово, которое мы должны понимать, потому что сила обрушится на нас по множеству причин ».

Можно ли построить дом из соломы?

Ответ

Да, с сухой, плотно запакованной соломой можно построить прочный и красивый дом.

Церковь Святости Паломника в Артуре, Небраска. Церковь была построена из тюков соломы в 1928 году и внесена в Национальный реестр исторических мест. Внешний Аммодрамус, фотограф, 2010 г. Wikimedia Commons.

Три поросенка ошиблись! Дома, школы, парки и даже предприятия использовали соломенные тюки для строительства устойчивых, прочных и привлекательных структур.

Устойчивое строительство, также называемое зеленым зданием, — это «практика создания и использования более здоровых и более ресурсоэффективных моделей строительства, ремонта, эксплуатации, технического обслуживания и сноса». (Агентство по охране окружающей среды США.) Некоторые строители домов достигают этого, используя материалы, которые кажутся необычными. Тюки соломы — один из таких альтернативных материалов.

Рынок Circle C в Коди, штат Северная Каролина, строится 2 июля 2012 года из тюков соломы и в основном с помощью добровольцев. Министерство сельского хозяйства США Flickr Photostream.

Строительство из соломы не ново, но ее использование постоянно увеличивается. Постройки могут быть простыми, красивыми, большими или маленькими. Их легко настроить, и они поддаются художественному оформлению.Дома из соломенных тюков выдерживают суровые климатические условия и хорошо переносят холодную снежную зиму и жаркое влажное лето. В мире есть много домов из тюков соломы, некоторым из которых более ста лет.

Фермеры упаковывают солому в тюки, округ Клэй, штат Айова. 1936. Рассел Ли, фотограф. Отдел эстампов и фотографий, Библиотека Конгресса.

Преимущества дома из соломенных тюков перед традиционным домом:

• Они используют быстрорастущие и возобновляемые побочные продукты сельского хозяйства, которые иначе выбрасываются.
• Они содержат меньше токсинов, чем обычные материалы.
• Они имеют высокий коэффициент изоляции, что снижает затраты на отопление и охлаждение.
• Дома можно легко адаптировать к потребностям владельца, как практичным, так и творческим.
• Стоимость квадратного фута разумна и, в зависимости от выбранных методов строительства, может быть очень экономичной.
Получение тюков соломы из сарая местной фермы (Восточный Теннесси).Фотоархив Национальной лаборатории Ок-Ридж.

Существует два способа создания конструкции из тюков соломы: несущая и ненесущая. В несущих домах тюки соломы служат опорой конструкции здания. Несущие конструкции наиболее подходят для мягкого климата. В ненесущем доме в качестве основной опоры используется брус или другой материал. Затем тюки формируют стены и обеспечивают изоляцию. Местам с большим количеством снега нужна дополнительная поддержка.

Строительство дома из соломенных тюков по проекту Карины Роуз.2003. Внешний Колин Роуз, фотограф. Wikimedia Commons.

При строительстве тюки сначала укладываются на фундамент. Их складывают друг на друга, образуя стены. Далее наносится гидробарьер. Последний слой — штукатурка на основе глины, извести или цемента. Краску можно наносить, но это не обязательно. Необходимо поддерживать штукатурку в хорошем состоянии и регулярно проверять наличие трещин. Если солома станет влажной, дом может испортить плесень.

Тест на стену из соломенных тюков: нанесение штукатурки на соломенные тюки, 1998 г. Фотоархив Национальной лаборатории Ок-Ридж

Дома из соломенных тюков часто строятся в мастерских. Каждого ведет эксперт, которого наняли для курирования проекта. Владелец получает большую помощь в строительстве дома, а другие участники учатся строить из соломы. Они также сильно пачкаются, когда укладывают тюки, делая штукатурку и размазывая ее!

Кто бы мог подумать, что люди могут строить экологически чистые дома из соломы? Есть много других альтернативных материалов, которые используются для строительства интересных и устойчивых укрытий: утрамбованная земля, глыба, картон, дрова, переработанные стеклянные бутылки, конструкционные изолированные панели (SIP), туннели (для частично подземных «земных кораблей»), автомобильные шины и даже растения (для зеленых крыш и жилых стен.) Интересно представить, какие новые методы ждут нас в будущем.

Если бы только этот Поросенок знал достаточно, чтобы правильно запаковать солому, он все равно чувствовал бы себя уютно внутри.